Plné znění - 2/2013 (Vyhláška města Olomouc)

Xxxxxxx: 2/2014

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx se xx xxxx xxxxxxxx xxx 19.6.2012 xxxxxxx xxxxx x souladu x §10 xxxx. x) x §84 odst. 2 písm. x) xxxxxx x. 128/2000 Xx., x xxxxxx (obecní zřízení), xx znění xxxxxxxxxx předpisů, x §33 odst. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx obecně xxxxxxxx vyhlášku:

X xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x §9 xxxx. 1 xxxx. x) zákona x. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx majetku a xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx znění xxxxxxxxxx předpisů, se xxxxx §10 téhož xxxxxx xxxxxx Cenová xxxx xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2013/2014), xxxx xxxxxx xxxx. Xxxx v xx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx stavebních xxxxxxx xx území xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx x §1 xxxxxx x oceňování majetku.

Xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxx v cenové xxxx se xxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx x §27 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx financí x. 3/2008 Xx., x xxxxxxxxx některých xxxxxxxxxx zákona č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (oceňovací vyhláška), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x x xxxxxxxx textové xxxxx xxxxxx mapy, xxxxx je přílohou xxxx vyhlášky.

Xxxxxx xxxx x xxxxxxx 39 mapových listů xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxx 1:5 000 x 16 xxxxx xxxxxxx xxxxx tvoří xxxxxxxx přílohu této xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx xx x xxxxxxxxxx x 1. nadzemním xxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Hynaisova 10, x x Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx.

Zrušuje xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 2/2012, kterou xx xxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx (2012/2013) xx xxx 1.7.2012.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx účinnosti x důvodu xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx 1.7.2013.

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx podle §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx. o xxxxxxxxx xxxxxxx x x změně některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, (xxxx xxx xxxxx) x podle xxxxxxxxx xxxxxxxx č. 3/2008 Sb., o xxxxxxxxx některých xxxxxxxxxx xxxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (oceňovací vyhláška), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, (xxxx jen xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (xxxx cenová xxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxx mapu stavebních xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx statutárního města Xxxxxxxx č. 2/2012 o Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na území xxxxxxxxxxxx města Olomouce xx xxx 20.6.2012, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx 1.7.2012.

Xxxxx roku 2013 xxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxx zákonem x vyhláškou do xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx nové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxx stavebních xxxxxx x souvislosti xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x stavební xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx aktualizována textová xxxx xxxxxx xxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxx obsahuje 39 xxxxxxxx listů x xxxxxxx 1:5&xxxx;000 a xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxxx cenové xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx mapy

4. Xxxxx analýza xxxxxxxx místního xxxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx

4.1. Xxxxxxx charakteristika xxxxx

Xxxxx Xxxxxxx je xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx Xxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pracovních xxx. X Olomouci xx jedna z xxxxxx xxxxxxxxx x XX - starobylá Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx Olomouce xx xxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxxx xxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Řada xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx než xxxxxxxxx xxxxxx. Nemalý xxxxxx xxxx výstavy x veletrhy z xxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxx. X Olomouci xxxxxxxx dlouhá xxxxxxx xxxxxxxxxx výroby, xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx obory xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Dále xx xxx zastoupen xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx hmot a xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx Olomouc xxxxxxxxx křižovatkou xxxxxxxx x železniční xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx dopravy. Xxxxx xxxx na xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx X462 (xxxx rychlostní komunikace X35) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx s Xxxxxxx x Rakouskem x E442 zajišťující xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxx na Slovensko. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx X1 x X2 x Brně je xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxx a Xxxxxxxxxx. Olomouc xx xxxx důležitým xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x blízkosti xxxxxx xxxxx.

X Olomouci xxxx x 31.12.2012 99&xxxx;471 xxxxxx bydlících xxxxxxxx (xxxxx: Český xxxxxxxxxxx xxxx). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxx 1995 xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxxx 2007 xxx xxxxxxxxxx mírný xxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxx xxxxxxx zachována x v xxxx 2008, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, a xx x x xxxx 2012.

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx

Xxxxxxx realitního xxxx opakovaně xxxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (Xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx deset xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx), xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, kancelářské x xxxxxxxx plochy či xxxxxxx - xxxxxx xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx měst Xxxxx xxxxxxxxx, a xx x přes xx, xx olomoucký xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxxxxx slabším krajům xxxxxxxxx.

X xxxxxx textu xx věnována xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx využití s xxxxxxxxxx odrážejícím xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x využitím xxx xxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx roku 2008 byl xxxxxxxx xxx x celé xxxxxxxxx, x Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx ekonomiky. Xxxxxxxxxx recese xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx let 2009 x 2010 a xxxx xxxxx na xxxxxxxx trh xxxxxxxxxx x v roce 2012. Xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx nezastavila individuální xxxxxxxx. Byly realizovány xxxxxxxxxx xxxxxxx stavebních xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx x xxx s pozemky xxxx xxxxxxxxxx bezpečnou xxxxxxxxx xx ani x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx nezastavil. Prodej xxxxxxx xxx bydlení xxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxx o xxxxx prodejů, k xxxxxxxxxxxxxxx, x xx x xxxxxx, xx Xxxxxxx je xxxxxx x velkým vlivem xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxx rodinné xxxx uvnitř xxxxxxxxx xxxxx města. Xxxxxx x pohledu xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx trhu xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xx xxxxx xxxxx stále xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx a výstavba x xxxx bude xxxxxxxxxx nebo xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx po xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. To je xxxxx xxx na xxxxxxxx prodejů xxxxxxx xxxxx nezainvestovaných xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxx x na xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Z xxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx domů x Xxxxxxxx s prodeji xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx je xxxxx, že postupný x trvalý nárůst xxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx příležitosti xxx xxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxx mimo xxxxx.

X Xxxxxxxx xx největší xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxx stále koncentruje xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx města, které xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx. V xxxxxx xxxxxxxxx dochází x x mírnému xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx není xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx rozvoj xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx výstavby xx x současnosti xxx předpokladů x xxxxxxxxxxx let xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx intenzity xxxxxx xxxx xxxxx 2008. Tato skutečnost xxxx xxxxxxxxxx specifikem Xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx trh x xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx komerčních funkcí - xxxxxxxxx, xxxxxx

Xxxx xxxxxxxxx např. hotely xxxx Xxxxxxx Centre, XX Olomouc Xxxxxxxx, xxxxxxxxx xx některé xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. XXX Xxxx Xxxxxx, Office Xxxxx Xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxx. Xxxx Envelopa, Xxxx Xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Šantovka. Xxxxxxxx xxxxxx investic xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx se jedná x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxx trhu x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx jako x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Limitem xxx další xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx zařízení xx xxxxxx plán, který xxxxxxxxx způsobem reguluje xxxxxxx xxxxxxxxxx zařízení. Xxxxxxx je xxxxxxxxxx x tom, xx xxxx xxxxxxxx po xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx využitím se xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Dokončení xxxxxxxxxx xxxxxxxx zatraktivnilo xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx však xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vynětí pozemků xx zemědělského xxxxxxx xxxxx. Na xxxx xxxx xxxxxxxxxx trhu xxxx mít xxxxxxxxxxxxx xxxxx vliv xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx plán.

Pozemky xxx využití industriální x xxxxxxxx

Xxxxxxx pro xxxxx typ výstavby xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx včetně xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. Pro xxxx část xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx jako xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx x tento xxx pozemků xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Prodejní xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx xxx konstatovat, xx xxx v Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx. xxxxxxxxxxx. X xx xxxxxxx lokalit xxxxxxxx xxxxxxx plánem pro xxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx recese, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx prostor x x xxxxxxxxxx xxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx těchto xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx x xxxx 2012 xxxxxxxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, a xx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx bylo xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.

4.3. Xxxxxxxx konkrétního xxxxxxx xxx

Xxxxx rozbor xx xxxxx o xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx získaného xx xxxxx města v xxxxxx 2012 x xxxxxxxx 2013. Xxxxxxxxxxx xxxx především xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků ve xxxxxx x jejich xxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;564 xxxxxx obdobných xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx bylo xxxxxxx 75 %, xx. 1&xxxx;170 xxxxxx. Xxxxxxx xx, že x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxx prodejní cena xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx 2006 x 2007 bylo xxxxxxx 59 %, x xxxx 2008 66 %, x xxxx 2009 68 %, x roce 2010 x x xxxx 2011 xxx 69 %, v xxxx 2012 70 % x x xxxx 2013 xxx 75 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx počtu xxxxxxxxxx pozemků, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, svědčí o xxxxx xx rozvíjejícím xxxx x pozemky.

V xxxx xxxxxxxxxxx celkově xxxxxxx 30 skupin xxxxxxx. Důvodem xxxx xxxxxxx xxxxxx územní xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xx změněném funkčnímu xxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx, xxxx. přeceněno xxxx 282 xxxxxx xxxxxxx. X této xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x postupnému xxxxx xxxxxxx xxx. Zatímco x xxxx 2009 xxxxx k xxxxxxx xxxxxxxx ceny x 9,6 %, x xxxx 2010 jen x 2 %, x xxxx 2011 xxx meziroční xxxxxx xx 3,9 % x v xxxx 2012 xxxxxx pak xxxx 6,6 %.

Xxxxxx xxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx souvislosti xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x jejich cenám.

Z xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx skupiny xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx některých xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx:

Xxxx xxxxxx

X xxxxxxxxxxx pro xxx 2013 xxxxxxxxxx xxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx působí xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx ve vnitřním xxxxx, xxx se xxxxxx i ve xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx doprovázená xxxxxxxx cen. Xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x podobě xxxxxxxxxxx xxxxxxx cen x 6,5 %. Xxxxxxxxxxx xxx 120 - 150 Xx/x² xxxx dosaženo x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, často x xxxxxxxxxxxxxx osadách x xxxxxxxxxx částech města. Xxxxxx xxxxxxxxx cena xx výši 10&xxxx;270 Xx/x² pochází z xxxxxxx pozemku x xxxxxx xxxxx x xxxx 2010, xxxxxx x touto xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zopakován. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, nicméně xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx poskytují.

Rozbor xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 94 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x 92 % xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx domy. X xxxxxxx rodinných xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx 3&xxxx;410 do 330 Xx/x², x xxxxxxxx xxxx xxx xx 3&xxxx;410 xx 740 Kč/m², kde xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx cen x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx cena x xxxxxxx pro bytové xxxx xxxx 1 312 Xx/x². Svědčí xx x pozvolném cenovém xxxxx. Xxxxx nárůstu x 4,1 % xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x průměrnou xxxxx 1 458 Xx/x². Xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx xxxxxx odrážejí xxxxxxxxxxx charakteristiky - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx x venkovských částech xxxxx x obtížnou xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x nevybavené základní xxxxxxxxxxxxxxx - především xxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx těchto pozemků xxxx xxxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx být xxxxxxx xxxxxxx, xx. 94 % xxxxxx pozemků. Xxx porovnání x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx průmyslovým využitím xxxxxxxx x 11,1 %. Xxxxxxxx cena x xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx 893 Xx/x², xxx představuje xxxxxxxxx xxxx x 11,6 %. Xxxxxxxx xx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx komerční xxxxxxx, xxx má xx xxxxxxxx poměrně strmý xxxx cen.

Situace x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx. X xxxx xx xxxxxxx 106 xxxxxx xxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx provedeno x 93 % xxxxxxx. Xx velké xxxx xx sjednaná xxxxx xxxx zapsána xxxxx do xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx v xxxx oblasti mají xxxx poměrně xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2 860 Xx/x². X xxxxxx skupin xxxxxxx dochází xx xxxxxxx průměrné ceny x 11 %. Xxxxxxx nastartované xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx. Obdobná xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx je x x xxxxxxx x xxxxxxx x menší xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (např. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx sportoviště apod.). Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx 1 160 Xx/x², xx. x xxx dochází xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx x 10,1 %. Srovnávají se xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx rezidenční xxxxxxxxx. Oscilace cen x vyšším x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx v xxxxxxxx xxxxx. Xxx xx xxxxxxx zjištěných xxx stále xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Xx/x² na xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x roce 2010. Xxxxxxxx ocenění xx xxx ve xxxx 4 246 Xx/x², xxx představuje nárůst x 8,7 %. Xxxxxxx mezi xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxxx xxxxxxx - xxxxx rozhoduje xxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxx místům xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx xxx o xxxxxxxxxx xxxxx infrastrukturou, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, elektřina. Xxxxxxxxxx části xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, které je xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx obyvatel x xxxxxxxxxx zájmu x xxxxx pozemky. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx x Topolany xxxxxxxxxxx území xx xxxxxxxxx, která xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x městskou xxxxxxxxx. Xxx i v xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx k nárůstu xxx xxxxxxx xxxxxxxx x poptávce xx xxxxxxxx xxxxxxx rodinných xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx 2013/2014 x mapou x xxxx 2012/2013

Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků x aktualizaci xxx xxx 2013/2014 xxxx xxxxxxx některých zrněn. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx. změnou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx skupiny xxxxxxx xxxxxxxxxx či xxxxx xxxx xx základě xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx stavebního povolení.

Pro xxxxx xxxxxxxxx bylo xxxxxxx xxxxxx od xxxx 2008, aby xxxxxxxx xxxx vyšší xxxxxxxxxx hodnotu.

Průměrné xxxx xxxxxxx x Kč/m²

X některých xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx oproti xxxxxx cenové xxxx. Xxxx xxxxx se xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x. 19, 20, 27 x 28. Xxxxxxxx nárůst xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x plochách xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, resp. transformovaných x bývalých výrobních xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx zobecnitelné závěry, xxxxx vyplývají x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

Xxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx x aktualizaci XX ¹

5. Xxxxxxxx ke zdrojům xxx a jejich xxxxxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx údaje x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx úřadu v Xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx množina xxxxxxxxxx cen, které xxxx uplatněny xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxx rozbor xx xxxxx x xxxxxxxxxxx x využitím xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx získaného xx území xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxx 2012 x xxxxxxxx 2013. Oproti xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx nárůst xxxxxxx xxxxxxx, x xxx xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenových xxxxx x xxxx.

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx vícenásobných xxxxxxxxx xxxxxxxx parcel a xxxx xxxxxx využity xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx ceny obvyklé x xxxxxxxxxx území. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx x prodejích xxxxxxx s xxxxx xxxxxxx (cca xx 50 m²). Xxxxxxx xx ukazuje, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxxx pro zpracování xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx lokalizační xxxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce xxxxxx xxxx stále xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x ucelených xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx. Pozemky xx xxxxxxxxxxxxx zástavbě xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx. V xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx vliv xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

X případě xxxxx xxxxxxxxxxx x služeb xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx spádové xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx mnohem homogennější xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx pro xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxx xxxxxxx xx území xxxxx.

6. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx mapa (xxxx xxx XXX) xx území Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx Katastrálním xxxxxx x Xxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx z xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx.

X XXX xxxx xxxxxxx vrstvy:

V xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x ročních xxxxxxxxxxx, mapový xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx. Případný xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx konkrétním oceňování xxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxxx xxxxxxx je specifikován x xxxxxx 3.7. xxxxxxx části xxxxxx xxxx.

7. Xxxxx postupu xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx pozemků x xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx zjišťování xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx cenové xxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx (dále xxx xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx smlouvách.

Pří zpracování xxxxxx xxxx se xxxxxxxxx x rozboru xxxxxxx x hlediska xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx jsou xxxx porovnávány x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx předpisu7. X cenové xxxx xxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx na xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxx xxxx neoceněné xx xxxxx podle xxxxxxxx x. 3 xxxxxxx xxxxx xxxx. X Xxxxxxxx zůstávají xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx neoceněny xxxxxxx pozemky xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, kultury, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxx xxxx v xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxx trhu x xxxxxxx x Xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx, xx x polovině xxxx 2014 xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Olomouce xxxxxxxxxxxxx cenová xxxx x xxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxxx