Plné znění - 2/2013 (Vyhláška města Olomouc)

Xxxxxxx: 2/2014

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxx xxx 19.6.2012 xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x §10 xxxx. x) x §84 odst. 2 xxxx. x) xxxxxx č. 128/2000 Xx., o obcích (obecní zřízení), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

K xxxxxxx stavebních xxxxxxx, xxxxxxxxx v §9 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx x. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx §10 xxxxx xxxxxx xxxxxx Xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xx xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx (2013/2014), xxxx xxxxxx mapa. Xxxx x xx xxxxxxx se použijí x xxxxxxx stavebních xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxx xxxxx uvedené x §1 zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx x §27 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 3/2008 Sb., x xxxxxxxxx některých xxxxxxxxxx xxxxxx č. 151/1997 Sb., x oceňování xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (oceňovací vyhláška), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x x xxxxxxxx textové xxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx xx přílohou xxxx vyhlášky.

Xxxxxx xxxx x rozsahu 39 mapových xxxxx xxxxxxxx části, xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx města Xxxxxxxx x xxxxxxx 1:5&xxxx;000 x 16 xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.

Cenová xxxx xx x xxxxxxxxxx x 1. nadzemním xxxxxxx xxxxxx Magistrátu xxxxx Olomouce, Xxxxxxxxx 10, x v Xxxxxxxxxxx centru města Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 2/2012, xxxxxx xx xxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx (2012/2013) ze xxx 1.7.2012.

Tato xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx zájmu dnem 1.7.2013.

1. Xxxx

Xxxxxx mapa xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 zákona č. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx majetku a x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, (xxxx xxx xxxxx) x xxxxx prováděcí xxxxxxxx č. 3/2008 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx majetku a x xxxxx některých xxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (oceňovací vyhláška), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, (dále jen xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Cenová mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx) navazuje xx xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx č. 2/2012 x Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx území xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce xx xxx 20.6.2012, xxxxx nabyla xxxxxxxxx 1.7.2012.

Xxxxx roku 2013 xxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků zjištěné xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Dále xxxxx x aktualizaci xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx textová xxxx xxxxxx xxxx.

2. Xxxxxxxx cenové xxxx

Xxxxxxx xxxx tvoří grafická xxxx xxxxxx mapy, xxxxx obsahuje 39 xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1:5&xxxx;000 x xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxxx cenové xxxx je autorizován Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

4. Věcná analýza xxxxxxxx xxxxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx

4.1. Xxxxxxx charakteristika xxxxx

Xxxxx Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx Xxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx. X Xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxx univerzit v XX - xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx x xxxx fakultami. Xxxxxx xxxxxxxxxx Olomouce je xxxxxxxx zastoupení církevních xxxxxxx xx městě. Xxxxxxx byla Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx vojenských xxxxxxx. Xxxx xxxxxx xx xxxx využívána x xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx. Nemalý xxxxxx mají xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxx. X Xxxxxxxx xxxxxxxx dlouhá tradice xxxxxxxxxx xxxxxx, dominantní xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Dále je xxx zastoupen průmysl xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx, zpracování xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, zejména xx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx strojírenského, xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx silniční x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx dopravy. Město xxxx na xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx X462 (xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X35) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx x Xxxxxxx x Xxxxxxxxx x X442 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx z Xxxxxxx xx Slovensko. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx X1 x X2 x Brně je xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxx a Xxxxxxxxxx. Olomouc je xxxx důležitým xxxxxxxxxxx xxxxx x hlavním xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx xxxx x 31.12.2012 99&xxxx;471 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx). Xxxxx xxxxx obyvatel xxx xx xxxx 1995 xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxxx 2007 xxx zaznamenán xxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxx zůstala xxxxxxxxx x x roce 2008, pak xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xx x x xxxx 2012.

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx opakovaně potvrzuje, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx stotisícového xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (Xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx mezi xxxxx xxxxxxxxxx měst republiky), xxxxx se x xxxxxxxxxxxxx segmentech - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx plochy xx xxxxxxx - xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx rozvoje xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx, x to x xxxx xx, xx olomoucký xxxxxx xx řadí k xxxxxxxxxxx slabším krajům xxxxxxxxx.

X xxxxxx textu xx xxxxxxxx pozornost xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx využití x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxx xxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx poloviny xxxx 2008 byl xxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxx, a Olomouc xxxxxx xxxxxxxx, postižen xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxx 2009 x 2010 x xxxx dopad xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x x xxxx 2012. Přesto xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx nezastavila xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Byly xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prodeje stavebních xxxxxx především xxx xxxxxxx xxxx x xxx s xxxxxxx xxxx investičně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx x době xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx stále patří, xxxxx jde o xxxxx prodejů, k xxxxxxxxxxxxxxx, x to x xxxxxx, že Xxxxxxx xx xxxxxx x velkým xxxxxx xxxxxxxxxxxx bydlení, xxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx pro rodinné xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxx x pohledu xxxxxxxxx xxxxxx místního xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí.

Na xxxxx xxxxx stále xxxxxxx řada xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x nich bude xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx x momentě, xxx xxxxxxxx po xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx bytů xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xx xx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx sítěmi xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, tak x xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxxxx xxxx v Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xx spádovém xxxxx Xxxxxxxx xx xxxxx, že xxxxxxxx x trvalý nárůst xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx let xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxx město.

V Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, které xxxxxxxxx xxxxxxx atraktivitou xxx bydlení. V xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx x zastavěných xxxxxxx xxxxxx, xx není xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavební xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx rezidenční výstavby xx x současnosti xxx předpokladů x xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx, xxxxx realizovatelná xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxx nedosahuje intenzity xxxxxx xxxx rokem 2008. Tato xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx specifikem Xxxxxxxx, ale postihla xxxxxxxxxxxx xxx v xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx komerčních xxxxxx - kanceláře, xxxxxx

Xxxx xxxxxxxxx xxxx. xxxxxx xxxx Xxxxxxx Xxxxxx, XX Xxxxxxx Congress, xxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx komplexů, xxxx. CPI City Xxxxxx, Office House Xxxxxxxxx, xxxx projekty xxxx nyní ve xxxx xxxxxxxxx, xxxx. Xxxx Xxxxxxxx, Xxxx Xxxxx nebo xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx dlouhodobější záležitosti. Xxxxx xx jedná x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx. nebývá xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx pro využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxx trhu x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx výše xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx obchodování xxxxxxx využitelných xxx xxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxx plán, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx obchodních xxxxxxxx. Xxxxxxx xx specifická x xxx, že xxxx poptávky po xxxxxxxxx s xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx rovněž za xxxxxxxxx města. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx výstavby, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx pozemků xx xxxxxxxxxxxx půdního xxxxx. Na xxxx xxxx realitního trhu xxxx xxx pravděpodobně xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxx xxxxx typ xxxxxxxx xx xxxxxxxxx především xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx nových xxxxxxxxxxx xxx. Xxx xxxx část xxxxxxxxxx xxxx platí podobné xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx komentované v xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx stabilizovaný. Prodejní xxxx xxxxxxx jsou xxxxxxxx. Rovněž zde xxx konstatovat, že xxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxxx poptávkou, xxxxx xx realizuje xx xxxxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxx řady xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx. xxxxxxxxxxx. X xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx plánem xxx xxxx funkce xx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nájemců xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x x neposlední xxxx s tím xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx x xxxx 2012 xxxxxxxxxxx xxxxxxx, které tvořily xxxx části xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx areálů, a xx xxx xxxxx xxxxxxxx jednotlivých objektů. Xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.

4.3. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozboru xxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx x využitím xxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzorku xxxxxxxxx xxxxxxx získaného xx xxxxx města x xxxxxx 2012 x xxxxxxxx 2013. Analyzovány xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x jejich xxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx mapou xxxx xx správním xxxxx xxxxx lokalizováno xxxxxx 1&xxxx;564 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X tohoto xxxxx bylo xxxxxxx 75 %, tj. 1&xxxx;170 xxxxxx. Znamená xx, že x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx cena xxxxxxx xxxx došlo x xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx. V xxxx 2006 x 2007 bylo xxxxxxx 59 %, v xxxx 2008 66 %, v roce 2009 68 %, x roce 2010 x x xxxx 2011 xxx 69 %, x xxxx 2012 70 % x v xxxx 2013 pak 75 % skupin xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, kde xxxx xxxxxxxxx odpovídající xxxx, xxxxxx x xxxxx se xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx.

X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 30 xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxx územní xxxxxxxxxx, kde xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxx 282 xxxxxx xxxxxxx. V xxxx xxxxxxxxxxx xxxx dochází x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx. Zatímco x xxxx 2009 xxxxx x nárůstu xxxxxxxx ceny x 9,6 %, x xxxx 2010 xxx x 2 %, x roce 2011 xxx xxxxxxxxx xxxxxx xx 3,9 % x x roce 2012 xxxxxx xxx xxxx 6,6 %.

Rozbor xxx polohy

Analyzovány xxxx xxxxxxxxx souvislosti využití x xxxxxxxx prodávaných xxxxxxx ve xxxxxx x jejich xxxxx.

X xxxxxxxx polohy xxxx xxxxxxxxxxx jednotlivé xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Pro xxxxxxxxx jsou uvedeny xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx:

Xxxx xxxxxx

V xxxxxxxxxxx xxx rok 2013 xxxxxxxxxx nárůst xxx x xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx působí xxxxxxxxxx xxxxxxxx parcel xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, což xx xxxxxx i xx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx cen. Xx xxxxxxxx xxxxx pozorujeme xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx cen x 6,5 %. Xxxxxxxxxxx xxx 120 - 150 Kč/m² xxxx dosaženo x xxxxxxx xxxxxxxxxx nekomerčním xxxxxx, často x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx cena xx xxxx 10&xxxx;270 Xx/x² pochází z xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxx v xxxx 2010, prodej x xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx ještě xxxxxxxxxx zopakován. Xxx xxxxxxxxxxxx výsledky, které xxxxxxxxx xx statistických xxxxxxx, jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, nicméně určitý xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků poskytují.

Rozbor xxx xxxxx využití

Transparertnost xxxx xx poměrně xxxxx v xxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxx, xxx mohlo xxx xxxxxxxxxx oceněno 94 % xxxxxx podobných xxxxxxx x xxxxxxxx x 92 % xxxxxx pozemků x xxxxxxxxx xxxx. V xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx 3&xxxx;410 xx 330 Xx/x², x xxxxxxxx xxxx pak xx 3&xxxx;410 xx 740 Kč/m², kde xxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx v xxxxxxxxxx cenových xxxxxxx. Xxxxxxxx cena u xxxxxxx pro bytové xxxx xxxx 1&xxxx;312 Xx/x². Xxxxxx xx x xxxxxxxxx cenovém xxxxx. Xxxxx xxxxxxx x 4,1 % xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x průměrnou xxxxx 1&xxxx;458 Xx/x². Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx pro zástavbu xxxxxxxxx domy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - především xxxxx a xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx být xxxxxxx xxxxxxx, tj. 94 % xxxxxx pozemků. Xxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxx pozemků x xxxxxxxx průmyslovým využitím xxxxxxxx o 11,1 %. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxx ploch xxxx 893 Kč/m², xxx představuje meziroční xxxx x 11,6 %. Souhrnně xx x těchto plochách xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx cen.

Situace v xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxx xx xxxxxxx 106 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, xxxxxxx xxxxxx apod.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 93 % xxxxxxx. Xx xxxxx xxxx xx sjednaná xxxxx cena xxxxxxx xxxxx xx oceňovaného xxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx mají xxxx xxxxxxx velkou xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;860 Kč/m². X xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx průměrné ceny x 11 %. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx loni xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx situace x hlediska četnosti xxxxxxx xx i x xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxx obchody, xxxxxxxx, xxxxxxx sportoviště xxxx.). Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;160 Xx/x², xx. i xxx xxxxxxx ke xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx x 10,1 %. Xxxxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Oscilace xxx x vyšším x xxxxxx hladinám xx xxxx xxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx. Zde xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx ve xxxx 10&xxxx;270 Kč/m² xx xxxxxxx uskutečněného xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v roce 2010. Xxxxxxxx xxxxxxx xx zde ve xxxx 4&xxxx;246 Xx/x², xxx představuje xxxxxx x 8,7 %. Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx zejména x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx - xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx xxx o xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx města xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx síť.

Urbanisticky srostlé xxxxx xxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, které xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx zájmu o xxxxx pozemky. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Chomoutov, Xxxxxxx, Lošov, Nedvězí, Xxxxxxx, Xxxxx Kopeček, Xxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, která xxxxxxx xxxxx stavebně xxxxxxx x xxxxxxxx zástavbou. Xxx i v xxxxxx plochách, které xxxx xxxxxxxx charakter xxxxxxxxx xxxxxxxx, dochází xxxxx x xxxxxxx xxx pozemků xxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx pro xxx 2013/2014 s xxxxx x xxxx 2012/2013

Vymezení xxxxxx xxxxxxxxx pozemků x aktualizaci pro xxx 2013/2014 xxxx xxxxxxx některých xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx. změnou skutečného xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx vznikly xxxxxxxxxx xx zcela xxxx na xxxxxxx xxxxxxxx územního xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxx xxxxx xxxxxxxxx bylo xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 2008, xxx xxxxxxxx mělo vyšší xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx v Xx/x²

X xxxxxxxxx územích xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x. 19, 20, 27 x 28. Xxxxxxxx nárůst xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx komerční xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, resp. xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vývoje xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

Xxxxx x oceněných xxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx XX ¹

5. Xxxxxxxx xx zdrojům xxx x jejich xxxxxx

X xxxxx aktualizace xxxx údaje o xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxx. Tímto xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx rozšířena xxxxxxx xxxxxxxxxx cen, které xxxx uplatněny xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxx rozbor xx xxxxx o xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx statistického xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx území xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce v xxxxxx 2012 a xxxxxxxx 2013. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx nárůst xxxxxxx xxxxxxx, x xxx xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx v xxxx.

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxx využity xxxxxxx, xxxxxxx cena xx xxxxxxx lišila xx xxxx xxxxxxx x oceňovaném území. Xxxxxx xxxxxx použity xxxxx x prodejích xxxxxxx x malou xxxxxxx (xxx do 50 x²). Xxxxxxx xx ukazuje, xx xxxxx rozsah xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxxx pro zpracování xxxxxx mapy.

Rozdílnosti v xxxxxx poměrně přesně xxxxxxxx xxxxxxxxxxx charakrteristiky - nejvíce xxxxxx xxxx xxxxx pozemky xxx zástavbu xxxxxxxxx xxxx v ucelených xxxxxxxxxxx lokalitách na xxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx stabilizované zástavbě xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

X případě xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx pozemku xxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxx obyvatel a xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx plochy xxxx xxxxxx homogennější xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxxxxx získaných xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx v rámci xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx pozemků xx xxxxx xxxxx.

6. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx mapa (xxxx jen XXX) xx xxxxx Olomouce x xxxxxxxxxx obcí, xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx x Xxxxxxxx, xxxxxxxx x vrstvu názvů xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxx města Xxxxxxxx.

X DKM xxxx xxxxxxx xxxxxx:

X některých xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x ročních xxxxxxxxxxx, mapový xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, které xxxxxx v souladu xx skutečným stavem. Xxxxx xx xxxxxxx x vymezení hranic xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx konkrétním oceňování xxxxxxxxxxxx pozemků. Postup xxxxxxx xx specifikován x xxxxxx 3.7. xxxxxxx xxxxx cenové xxxx.

7. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx účinnosti

Cenová xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx pozemků.

Základem cenové xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx jsou xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx7. X xxxxxx xxxx xxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx pozemky. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx na území xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx x. 3 textové xxxxx mapy. V Xxxxxxxx xxxxxxxxx cenovou xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pozemky xxxxxxx xxxxxx, školství, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx se xxxxx xxxxxxxx této xxxxxx mapy. Tak xxxx x minulých xxxxxx, x xxxxxxx xx vývoj xxxx x pozemky x Xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx, xx v polovině xxxx 2014 bude xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx města Olomouce