Plné znění - 2/2013 (Vyhláška města Olomouc)

Xxxxxxx: 2/2014

Xxxxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx se xx xxxx zasedání xxx 19.6.2012 usneslo xxxxx x xxxxxxx s §10 xxxx. d) x §84 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxx x. 128/2000 Xx., o xxxxxx (obecní zřízení), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x §33 odst. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku), tuto xxxxxx xxxxxxxx vyhlášku:

X xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx v §9 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, se xxxxx §10 xxxxx xxxxxx xxxxxx Xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce (2013/2014), xxxx xxxxxx mapa. Xxxx x xx xxxxxxx xx xxxxxxx x ocenění stavebních xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Olomouce xxx účely uvedené x §1 zákona x oceňování xxxxxxx.

Xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xx při xxxxxxxxx použijí x xxxxxxx s §27 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 3/2008 Xx., x provedení xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (oceňovací vyhláška), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx cenové mapy, xxxxx xx přílohou xxxx vyhlášky.

Xxxxxx xxxx v xxxxxxx 39 mapových xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx digitální xxxx města Olomouce x měřítku 1:5&xxxx;000 x 16 stran xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx mapa xx x xxxxxxxxxx x 1. xxxxxxxxx xxxxxxx budovy Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10, x x Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x podloubí xxxxxxx.

Xxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 2/2012, kterou xx xxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků na xxxxx statutárního města Xxxxxxxx (2012/2013) ze xxx 1.7.2012.

Xxxx xxxxxxxx nabývá xxxxxxxxx x xxxxxx naléhavého xxxxxxxx xxxxx dnem 1.7.2013.

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx zpracována podle §10 zákona x. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx majetku x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx, (xxxx jen xxxxx) x xxxxx prováděcí xxxxxxxx č. 3/2008 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx č. 151/1997 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (oceňovací vyhláška), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, (xxxx xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxx mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx (xxxx cenová xxxx) navazuje na xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx č. 2/2012 x Xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx xx území xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xx dne 20.6.2012, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx 1.7.2012.

Xxxxx roku 2013 xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 odst. 2 x 3 xxxxxxxxxx zákona. Xxxx xxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxx stavebních parcel x souvislosti se xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. V návaznosti xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx cenové mapy.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx cenové mapy, xxxxx xxxxxxxx 39 xxxxxxxx listů x xxxxxxx 1:5&xxxx;000 a xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx je autorizován Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

4. Věcná xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx trhu x nemovitostmi s xxxxxxxxxx

4.1. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx x kulturním xxxxxxx pro xxxxx xxxxxx střední Xxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx kvalifikovaných xxxxxxxxxx xxx. V Xxxxxxxx xx xxxxx z xxxxxx xxxxxxxxx v XX - xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Palackého x xxxx xxxxxxxxx. Dalším xxxxxxxxxx Olomouce je xxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxxx xxxxxxx ve městě. Xxxxxxx xxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx areálů xx nyní xxxxxxxxx x jiným xxx xxxxxxxxx účelům. Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x veletrhy x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx. X Olomouci xxxxxxxx xxxxxx tradice xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx obory xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Dále xx xxx zastoupen xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx. Vstupem zahraničních xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx zón města, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx strojírenského, xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx je Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx dopravy x východiskem xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Město xxxx xx tahu xxxxxxxxxxx xxxxxxx E462 (xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X35) zajišťující xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx x Xxxxxxx x Rakouskem x X442 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxx xx Slovensko. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx X1 a X2 x Xxxx je xxxxxxxxx dobrá návaznost xx Xxxxx x Xxxxxxxxxx. Xxxxxxx je xxxx důležitým xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

X Olomouci xxxx k 31.12.2012 99&xxxx;471 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (zdroj: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xx roku 1995 xxxxxxxxx xxxxxxxx, jen x xxxx 2007 xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x v roce 2008, pak opět xxxxxxxxx xxxxxx, x xx i x xxxx 2012.

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxxx trhu

Analýza realitního xxxx opakovaně potvrzuje, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx republiky (Olomouc xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx), xxxxx se x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx - xxxxxx xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx měst České xxxxxxxxx, a xx x xxxx to, xx xxxxxxxxx region xx xxxx x xxxxxxxxxxx slabším krajům xxxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx pozornost xxxxxxxx dle účelu xxxxxx využití x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx s xxxxxxxx xxx bydlení

Zejména xx xxxxx xxxxxxxx xxxx 2008 xxx realitní xxx x xxxx xxxxxxxxx, a Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx zpomalením xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx recese xx xxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx xxx 2009 x 2010 x xxxx xxxxx na xxxxxxxx trh xxxxxxxxxx x v xxxx 2012. Xxxxxx xx xxxxxx jako předchozích xxxxxx xxxxxxxxxxx individuální xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prodeje xxxxxxxxxx xxxxxx především pro xxxxxxx xxxx a xxx x pozemky xxxx xxxxxxxxxx bezpečnou xxxxxxxxx xx xxx x xxxx ekonomické xxxxxx xxxxxxxxxx. Prodej xxxxxxx xxx bydlení xxxx stále xxxxx, xxxxx xxx o xxxxx prodejů, k xxxxxxxxxxxxxxx, x xx x přesto, xx Xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx bydlení, xxx xxxxxxxxx trh x xxxxxxx pro rodinné xxxx xxxxxx správního xxxxx xxxxx. Taktéž x pohledu budoucího xxxxxx xxxxxxxx trhu xxxxxxxxxxxx xxxxx řadu xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xx xxxxx města stále xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx x nich xxxx xxxxxxxxxx xxxx bude xxxxxxxx x momentě, xxx poptávka xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xx xx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, tak x xx xxxxxxxxx xxxxxxx připravených k xxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx pozemků xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx x prodeji xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xx xxxxx, xx xxxxxxxx x trvalý xxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx Olomouce z xxxxxxxxxx let vytvořil xxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx a rozvoj xxxxxxx xxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx prodejů xxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx okrajových xxxxx xxxxx, které xxxxxxxxx xxxxxxx atraktivitou xxx bydlení. X xxxxxx oblastech xxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Významnější rozvoj xxxxxxxxxx rezidenční xxxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx let nekoná, xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx intenzity xxxxxx před xxxxx 2008. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx samozřejmě xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx x xxxx republice.

Pozemky pro xxxxxxx komerčních xxxxxx - xxxxxxxxx, hotely

Byly xxxxxxxxx např. xxxxxx xxxx Olomouc Centre, XX Xxxxxxx Xxxxxxxx, xxxxxxxxx se některé xxxxxxxx kancelářských xxxxxxxx, xxxx. XXX City Xxxxxx, Office Xxxxx Xxxxxxxxx, jiné xxxxxxxx xxxx nyní xx xxxx realizace, xxxx. Xxxx Xxxxxxxx, Xxxx Xxxxx xxxx multifunkční xxxxxxx Šantovka. Příprava xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx se jedná x xxxxxx obchodních xxxxxxxxxxx, xx. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxx xxxxxxxx

X tomto xxxxxxxx trhu x xxxxxxxxxxx platí xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx zmíněných xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx další xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx reguluje xxxxxxx xxxxxxxxxx zařízení. Xxxxxxx je xxxxxxxxxx x xxx, že xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx s xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Dokončení xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vynětí xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xx xxxx xxxx xxxxxxxxxx trhu xxxx xxx pravděpodobně xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxx xxxxx xxx výstavby xx obchodují především xx okraji xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. Pro xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx platí xxxxxxx xxxxxx jako pro xxxxxxx s komerční xxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxx odstavci. Xxxxx xxxxxxxxx o xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Rovněž xxx xxx konstatovat, xx xxx v Xxxxxxxx xx xxxxxxxx poptávkou, xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx účely xxxxx x využití řady xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx. xxxxxxxxxxx. X do xxxxxxx xxxxxxx určených xxxxxxx plánem pro xxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxxxxx xxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx x xxxx 2012 xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx části xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx areálů, x xx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx bylo zaznamenáno xxxxxxxx xxxxxxxx ceny.

4.3. Xxxxxxxx konkrétního xxxxxxx xxx

Xxxxx rozbor xx xxxxx o xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx nového xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx města x xxxxxx 2012 x xxxxxxxx 2013. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx k xxxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx správním xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;564 skupin xxxxxxxxx xxxxxxx. Z tohoto xxxxx xxxx oceněno 75 %, xx. 1&xxxx;170 skupin. Xxxxxxx xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx prodejní cena xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx na xxxxxxx porovnání. X xxxx 2006 a 2007 bylo xxxxxxx 59 %, x xxxx 2008 66 %, x xxxx 2009 68 %, x roce 2010 x v roce 2011 pak 69 %, v roce 2012 70 % x v xxxx 2013 pak 75 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx nárůst počtu xxxxxxxxxx xxxxxxx, kde xxxx přiřazena xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx.

X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 30 xxxxxx xxxxxxx. Důvodem xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx dochází xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pozemků. Xxxx xxxxxxx, xxxx. přeceněno xxxx 282 xxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx. Xxxxxxx x xxxx 2009 xxxxx k xxxxxxx xxxxxxxx xxxx o 9,6 %, x xxxx 2010 xxx x 2 %, x xxxx 2011 xxx xxxxxxxxx xxxxxx xx 3,9 % x x roce 2012 xxxxxx xxx xxxx 6,6 %.

Xxxxxx xxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx souvislosti xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx vztahu x jejich xxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx jednotlivé skupiny xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx katastrálních xxxxx x hlediska xxxxxxxxx xxxxxx:

Xxxx xxxxxx

X xxxxxxxxxxx pro xxx 2013 pozorujeme xxxxxx xxx x městském xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx se xxxxxx x xx xxxxx poptávce x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx území doprovázená xxxxxxxx cen. Xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x podobě xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x 6,5 %. Xxxxxxxxxxx xxx 120 - 150 Xx/x² xxxx xxxxxxxx u xxxxxxx sloužících nekomerčním xxxxxx, často v xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Xx/x² xxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx města x xxxx 2010, prodej x xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zopakován. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx rozložení xxxxxxxxxxx xxxxxxx poskytují.

Rozbor xxx účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx poměrně xxxxx x oblasti xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 94 % skupin podobných xxxxxxx x xxxxxxxx x 92 % xxxxxx pozemků x xxxxxxxxx xxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx ceny pozemku xx 3 410 xx 330 Xx/x², u xxxxxxxx xxxx xxx xx 3 410 xx 740 Xx/x², xxx xxxxx x opětovnému xxxxxxx cen v xxxxxxxxxx xxxxxxxx pásmech. Xxxxxxxx cena u xxxxxxx pro xxxxxx xxxx xxxx 1&xxxx;312 Xx/x². Xxxxxx to x xxxxxxxxx cenovém xxxxx. Xxxxx nárůstu x 4,1 % xxxxxxxx pozemky xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;458 Kč/m². Xxxxxxxxxxx x cenách xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx žádány xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vilových xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x nevybavené xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - především xxxxx a kanalizací, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx klesají.

U xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx, xx. 94 % xxxxxx pozemků. Xxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x 11,1 %. Xxxxxxxx cena x živnostenských ploch xxxx 893 Kč/m², xxx představuje xxxxxxxxx xxxx o 11,6 %. Xxxxxxxx xx x těchto plochách xxxxx uskutečňují xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx využití, xxx xx za xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxx.

Xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxx občanské xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxx xx xxxxxxx 106 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, administrativní budovy, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx bylo xxxxxxxxx x 93 % xxxxxxx. Xx xxxxx xxxx xx sjednaná xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx. Prodeje x xxxx oblasti mají xxxx poměrně velkou xxxxxxx. Průměrná xxxx xxxx 2 860 Xx/x². X xxxxxx skupin xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 11 %. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxx. Obdobná xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx je i x pozemků x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxx xxxxxxx, ubytovny, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx.). Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx úrovně 1&xxxx;160 Xx/x², xx. x xxx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx o 10,1 %. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxx, zejména xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx v xxxxxxxx xxxxx. Xxx xx xxxxxxx zjištěných xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx plošně xxxxxxxxxxxxxx xxxxx jsou xxx xxxxxxx xx výši 10&xxxx;270 Xx/x² na xxxxxxx uskutečněného xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxx 2010. Xxxxxxxx ocenění xx xxx xx xxxx 4&xxxx;246 Xx/x², xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x 8,7 %. Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx zejména x xxxxxx xxxxxx pozemků - xxxxx rozhoduje xxxxxxxx x atraktivním xxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxx relativní odlehlost.

Vybavenost xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx xxx x xxxxxxxxxx města xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx většině xxxxxxxxxxx území ve xxxxx xx zavedena xxxxxxxxxx, xxxxxxx, elektřina. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx města je xxxxxxx katastrálním xxxxxx Xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx. Naopak xxxxxxxxxxx území Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Kopeček, Xxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx území xx xxxxxxxxx, xxxxx netvoří xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx zástavbou. Xxx x x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx zástavby, xxxxxxx xxxxx k nárůstu xxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x přijatelné xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cenové xxxx xxx xxx 2013/2014 x mapou x roku 2012/2013

Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx xxx 2013/2014 opět xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx zanikly xxxx. změnou skutečného xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx vznikly xxxxxxxxxx či xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx stavebního povolení.

Pro xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx od xxxx 2008, aby xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx hodnotu.

Průměrné xxxx xxxxxxx v Xx/x²

X xxxxxxxxx územích xxxxx k xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx oproti xxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx č. 19, 20, 27 x 28. Xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx výstavbu x xxxxxxxx původně xxxxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx výrobních xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxxxx závěry, xxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxx dosavadního xxxxxx xxxx s pozemky, xxxxx xxxxxxx:

Xxxxx x oceněných xxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx XX ¹

5. Xxxxxxxx xx zdrojům xxx a xxxxxx xxxxxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx v Xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx množina xxxxxxxxxx cen, xxxxx xxxx xxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx x využitím xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxx 2012 x xxxxxxxx 2013. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx byl xxxxxxxxxx nárůst prodejů xxxxxxx, a xxx xxxxxxx k neustálému xxxxxxxxxx zpřesňování xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx a xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx ceny xxxxxxx x oceňovaném xxxxx. Xxxxxx nebyly použity xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx x malou xxxxxxx (xxx xx 50 m²). Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx rozsah xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx pro zpracování xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx lokalizační xxxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx žádány xxxx xxxxx pozemky xxx xxxxxxxx rodinnými xxxx x ucelených xxxxxxxxxxx lokalitách xx xxxxxx xxxxx. Pozemky xx stabilizované xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx domů xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx a urbanistické xxxxxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxx xxxx xxxxxxx závisí xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx plochy xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx s menšími xxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx. Xxxxxx mapa xxxx věrohodně xxxxxxxxxx xxxxx trendy v xxxxxxx cen xxxxxxx xx území města.

6. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx mapa (xxxx jen XXX) xx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx x Xxxxxxxx, xxxxxxxx x vrstvu názvů xxxx a veřejných xxxxxxxxxxxx z xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx.

X DKM byly xxxxxxx xxxxxx:

X xxxxxxxxx xxxxxxxxx vzhledem k xxxx, že aktualizace xxxxxxx v ročních xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx v xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx hranic xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx nesoulad xx xxxxxxxxxx zjistí xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxxxxxx x xxxxxx 3.7. xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx.

7. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx účinnosti

Cenová xxxx xxxxxxxxx diference mezi xxxxxx pozemků x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zjišťování xxx xxxxxxxxxxxx pozemků.

Základem xxxxxx xxxx xxxx konkrétní xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx smlouvách.

Pří xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx se xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx charakteristik a xxxxxxxxxx cen. Ceny xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx právního xxxxxxxx7. X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx navzájem xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx na xxxxx xxxxx x stavební xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx podle kapitoly x. 3 xxxxxxx xxxxx xxxx. X Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pozemky xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx a dalšího xxxxxxxxxxx vybavení.

Očekává xx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx mapy. Xxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, s xxxxxxx xx xxxxx trhu x pozemky x Xxxxxxxx, xx předpokládá, xx v xxxxxxxx xxxx 2014 xxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhláškou xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapa x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx města Olomouce