Plné znění - 2/2013 (Vyhláška města Olomouc)

Xxxxxxx: 2/2014

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xx xx xxxx zasedání dne 19.6.2012 xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x §10 písm. d) x §84 xxxx. 2 písm. x) xxxxxx x. 128/2000 Xx., x xxxxxx (obecní zřízení), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, x §33 odst. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), tuto obecně xxxxxxxx vyhlášku:

K xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x §9 xxxx. 1 xxxx. x) zákona č. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx majetku a xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx §10 xxxxx xxxxxx xxxxxx Cenová xxxx xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2013/2014), xxxx xxxxxx xxxx. Xxxx x ní xxxxxxx se xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx x §1 xxxxxx x xxxxxxxxx majetku.

Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xx xxx xxxxxxxxx použijí x xxxxxxx x §27 xxxxxxxx Ministerstva xxxxxxx x. 3/2008 Xx., x provedení xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zákona č. 151/1997 Sb., x oceňování majetku x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (oceňovací vyhláška), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx xx přílohou xxxx vyhlášky.

Cenová xxxx x rozsahu 39 xxxxxxxx listů xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx xxx polohopisem digitální xxxx města Xxxxxxxx x měřítku 1:5&xxxx;000 x 16 stran xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx přílohu xxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx xx x nahlédnutí x 1. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Magistrátu xxxxx Olomouce, Hynaisova 10, a x Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx.

Zrušuje xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 2/2012, xxxxxx se xxxxxx Cenová mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2012/2013) xx xxx 1.7.2012.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx 1.7.2013.

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx xxxxxxx x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, (xxxx xxx xxxxx) x podle prováděcí xxxxxxxx č. 3/2008 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx č. 151/1997 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxx x x změně některých xxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (oceňovací vyhláška), xx znění pozdějších xxxxxxxx, (xxxx xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx (dále xxxxxx xxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx č. 2/2012 o Xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx xx xxx 20.6.2012, xxxxx nabyla xxxxxxxxx 1.7.2012.

Xxxxx roku 2013 xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x vyhláškou xx xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Dále xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x stavební xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx aktualizována xxxxxxx xxxx cenové mapy.

2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy

Cenovou xxxx xxxxx grafická xxxx cenové xxxx, xxxxx obsahuje 39 xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1:5&xxxx;000 x xxxxxxx xxxx cenové xxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx

3. Instrukce k xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx

4.1. Stručná xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx Olomouc xx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxx xxxxxxx Xxxxxx. Xxxxxxxx xx velký xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx. X Olomouci xx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx v XX - xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx x xxxx fakultami. Xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxx. Xxxxxxx byla Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx vojenských xxxxxxx. Řada xxxxxx xx xxxx využívána x xxxxx než xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x veletrhy x xxxxxxx zahradnictví a xxxxxxxxxxxxxx. X Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, dominantní xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx xxx xxxxxxxxx průmysl xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx, zpracování xxxxxxx hmot x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx do xxxxxxxxxxxx xxx města, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx strojírenského, xxxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx město xxxxxxx xx Olomouc xxxxxxxxx křižovatkou xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x východiskem xxxxxxxxxx xxxxxxxx dopravy. Město xxxx xx tahu xxxxxxxxxxx silnice X462 (xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X35) xxxxxxxxxxx severojižní xxxxxxxxx Xxxxxx x Xxxxxxx x Xxxxxxxxx x X442 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxx xx Xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx X1 x X2 x Xxxx xx xxxxxxxxx dobrá xxxxxxxxx xx Xxxxx a Xxxxxxxxxx. Olomouc xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x hlavním xxxxxxxx x blízkosti xxxxxx města.

V Xxxxxxxx xxxx k 31.12.2012 99&xxxx;471 xxxxxx bydlících xxxxxxxx (zdroj: Český xxxxxxxxxxx xxxx). Vývoj xxxxx obyvatel xxx xx xxxx 1995 xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxxx 2007 xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxx zůstala zachována x v xxxx 2008, pak opět xxxxxxxxx xxxxxx, a xx x x xxxx 2012.

4.2. Všeobecná xxxxxxx trhu

Analýza xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx trh x xxxxxxxxxxxx v Xxxxxxxx xx standardním lokálním xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (Xxxxxxx xx řadí počtem xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx měst republiky), xxxxx se v xxxxxxxxxxxxx segmentech - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx - xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx rozvoje od xxxxxxxxx měst České xxxxxxxxx, a to x xxxx xx, xx olomoucký xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxxxxx slabším xxxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxx textu xx xxxxxxxx pozornost xxxxxxxx dle xxxxx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx odrážejícím odhad xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx s xxxxxxxx xxx xxxxxxx

Xxxxxxx od xxxxx xxxxxxxx xxxx 2008 xxx xxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxx, a Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx se xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxx 2009 x 2010 x xxxx dopad xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x v roce 2012. Xxxxxx se xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx nezastavila xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Byly realizovány xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxx domy x xxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Prodej xxxxxxx xxx bydlení xxxx stále patří, xxxxx jde x xxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxx, x xx x xxxxxx, že Xxxxxxx xx městem x xxxxxx vlivem xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx trh s xxxxxxx xxx rodinné xxxx xxxxxx správního xxxxx xxxxx. Taktéž x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx územních rozhodnutí.

Na xxxxx města stále xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx a výstavba x xxxx xxxx xxxxxxxxxx nebo xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx po xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx bytů xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xx xx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx sítěmi xxxxxxxxx infrastruktury, tak x xx xxxxxxxxx xxxxxxx připravených x xxxxxxxx. X porovnání xxxxxxxxxx cen xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domů v Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxx xx spádovém xxxxx Olomouce xx xxxxx, že postupný x xxxxxx nárůst xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx Olomouce z xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx stále koncentruje xx xxxx okrajových xxxxx xxxxx, které xxxxxxxxx xxxxxxx atraktivitou xxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx dochází x k mírnému xxxxxxx xxx xxxxxxx x zastavěných xxxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx výraznější xxxxxxxx xxxxxxx. Významnější xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx z xxxxxxxxxxx let xxxxxx, xxxxx realizovatelná xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx před xxxxx 2008. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, ale xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, hotely

Byly xxxxxxxxx např. xxxxxx xxxx Xxxxxxx Xxxxxx, XX Xxxxxxx Xxxxxxxx, xxxxxxxxx xx některé xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. XXX City Xxxxxx, Office Xxxxx Xxxxxxxxx, jiné xxxxxxxx xxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxx, např. Xxxx Xxxxxxxx, Xxxx Xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx investic je xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx zařízení

V xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx jako x xxxxxxx xxxx zmíněných xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx plán, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx specifická x xxx, xx xxxx poptávky xx xxxxxxxxx x tímto xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx přilehlých xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx výstavby, xxxxx xxxx však limitovány xxxxxxxxx xxxxxx pozemků xx xxxxxxxxxxxx půdního xxxxx. Na xxxx xxxx xxxxxxxxxx trhu xxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx vliv xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx plán.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x skladové

Pozemky pro xxxxx typ výstavby xx xxxxxxxxx především xx xxxxxx vnitřního xxxxx včetně nových xxxxxxxxxxx zón. Xxx xxxx část xxxxxxxxxx xxxx xxxxx podobné xxxxxx jako xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx odstavci. Zájem xxxxxxxxx x xxxxx xxx pozemků xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx pozemků jsou xxxxxxxx. Xxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxxx, že xxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Xxx industriální a xxxxxxxx účely xxxxx x využití řady xxxxxxxxxx areálů, xxx. xxxxxxxxxxx. I xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx recese, xxxxxxx xxxxxxxx konečných nájemců xxxxxxx skladových prostor x x xxxxxxxxxx xxxx x xxx xxxxxxx obtížnější xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx v xxxx 2012 xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx tvořily xxxx xxxxx rozlehlých xxxxxxxxxxxx xxxxxx, x xx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx bylo zaznamenáno xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.

4.3. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx

Xxxxx rozbor xx xxxxx o vyhodnocení x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzorku prodaných xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 2012 x xxxxxxxx 2013. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxxx ocenění xxxxxxx mapou bylo xx xxxxxxxx území xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;564 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Z xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx 75 %, tj. 1&xxxx;170 xxxxxx. Znamená xx, xx x xxxxxx skupinách xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx uplatněna xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx nebo došlo x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx 2006 x 2007 xxxx xxxxxxx 59 %, x xxxx 2008 66 %, v xxxx 2009 68 %, x xxxx 2010 x v roce 2011 pak 69 %, x xxxx 2012 70 % x x xxxx 2013 xxx 75 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx počtu xxxxxxxxxx pozemků, kde xxxx přiřazena xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxx xx rozvíjejícím xxxx x xxxxxxx.

X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 30 xxxxxx xxxxxxx. Důvodem xxxx xxxxxxx xxxxxx územní xxxxxxxxxx, xxx dochází xx změněném funkčnímu xxxxxxx xxxxxxx. Nově xxxxxxx, xxxx. přeceněno xxxx 282 skupin xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x postupnému xxxxx xxxxxxx cen. Xxxxxxx x xxxx 2009 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx ceny o 9,6 %, x xxxx 2010 xxx x 2 %, x xxxx 2011 xxx xxxxxxxxx xxxxxx xx 3,9 % x v xxxx 2012 xxxxxx xxx xxxx 6,6 %.

Rozbor xxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx vztahu x jejich xxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx jednotlivé xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx některých xxxxxxxxxxxxx xxxxx x hlediska xxxxxxxxx xxxxxx:

Xxxx xxxxxx

V xxxxxxxxxxx pro rok 2013 pozorujeme nárůst xxx x xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx působí xxxxxxxxxx vhodných xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx se xxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx částech, kde xx xxxxxxxx rezidenční xxxxxx území xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. Ve xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x podobě xxxxxxxxxxx nárůstu xxx x 6,5 %. Xxxxxxxxxxx cen 120 - 150 Kč/m² xxxx xxxxxxxx u xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx osadách x xxxxxxxxxx částech města. Xxxxxx maximální xxxx xx výši 10&xxxx;270 Xx/x² xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx města x xxxx 2010, xxxxxx x xxxxx xxxxx xxx následně ještě xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Zde xxxxxxxxxxxx výsledky, které xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx rozložení xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx je xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bydlení, xxx mohlo být xxxxxxxxxx oceněno 94 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx x 92 % xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx domy. V xxxxxxx xxxxxxxxx domů xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx 3&xxxx;410 do 330 Xx/x², u xxxxxxxx xxxx xxx xx 3&xxxx;410 do 740 Xx/x², kde xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx cenových xxxxxxx. Xxxxxxxx cena x xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxx 1 312 Xx/x². Xxxxxx xx x pozvolném xxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxx x 4,1 % xxxxxxxx xxxxxxx rodinných xxxx x xxxxxxxxx xxxxx 1 458 Kč/m². Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx odrážejí xxxxxxxxxxx charakteristiky - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx pro zástavbu xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vilových xxxxxx. Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx částech xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - především xxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx stále xxxxxxx.

X xxxxxxx průmyslových xxxxxx xxxxx být xxxxxxx xxxxxxx, tj. 94 % skupin xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx průmyslovým využitím xxxxxxxx x 11,1 %. Xxxxxxxx cena x xxxxxxxxxxxxxx ploch xxxx 893 Kč/m², xxx xxxxxxxxxxx meziroční xxxx x 11,6 %. Souhrnně xx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx transformace xx komerční xxxxxxx, xxx má xx xxxxxxxx poměrně strmý xxxx xxx.

Xxxxxxx v xxxxxxxxx ploch občanské xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X mapě xx xxxxxxx 106 xxxxxx xxxxxxx ploch xxxxxxxx výnosných (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx centra apod.). Xxxxxxx xxxx provedeno x 93 % xxxxxxx. Xx xxxxx xxxx je sjednaná xxxxx xxxx zapsána xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx. Prodeje v xxxx xxxxxxx xxxx xxxx poměrně velkou xxxxxxx. Xxxxxxxx cena xxxx 2&xxxx;860 Kč/m². X xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 11 %. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx loni xxxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx situace x hlediska xxxxxxxx xxxxxxx xx x x pozemků x xxxxxxx x menší xxxxxxxxxxx výnosností (xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx sportoviště apod.). Xxxxxxxx cena xxx xxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;160 Xx/x², xx. x xxx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx x 10,1 %. Srovnávají xx xxxxxx hladiny x xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x xxxxxx hladinám xx xxxx xxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxx posuzován xxx x pozemky x xxxxxxxx xxxxx. Zde xx četnost xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx zde xxxxxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Xx/x² na xxxxxxx uskutečněného reprezentativního xxxxxxx v roce 2010. Průměrné ocenění xx xxx ve xxxx 4&xxxx;246 Xx/x², xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x 8,7 %. Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxxx xxxxxxx - často xxxxxxxxx xxxxxxxx k atraktivním xxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx jde x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx území xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx města xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx pozemky. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Chomoutov, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx i x xxxxxx plochách, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx k xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx po xxxxxxxx xxxxxxx rodinných xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx aktualizované cenové xxxx xxx rok 2013/2014 s mapou x xxxx 2012/2013

Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x aktualizaci pro xxx 2013/2014 xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx skupiny zanikly xxxx. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx skupiny vznikly xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí xxxx stavebního povolení.

Pro xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx od xxxx 2008, xxx xxxxxxxx mělo xxxxx xxxxxxxxxx hodnotu.

Průměrné ceny xxxxxxx v Kč/m²

X některých xxxxxxx xxxxx k rozsáhlejším xxxxxx xxx oproti xxxxxx cenové xxxx. Xxxx xxxxx xx xxxxxx zejména xxxxxxxx xxxxx x. 19, 20, 27 x 28. Nejvyšší xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx komerční výstavbu x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx výrobních xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx vyplývají z xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x pozemky, xxxxx xxxxxxx:

Xxxxx x oceněných xxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx XX ¹

5. Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx prodejích pozemků xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxx. Tímto xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx ocenění.

Tento xxxxxx xx opírá x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx statistického xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx v xxxxxx 2012 x xxxxxxxx 2013. Oproti xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, a xxx xxxxxxx x neustálému xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx vícenásobných xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxx využity xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx výrazně xxxxxx xx xxxx xxxxxxx x oceňovaném xxxxx. Xxxxxx nebyly použity xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx (cca xx 50 m²). Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx rozsah xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx údajů xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx mapy.

Rozdílnosti x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx žádány xxxx xxxxx pozemky xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v ucelených xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx. X oblasti xxxxxxxx xxxx xx xxxx ceny xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx spádové xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxx. Průmyslové plochy xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx s menšími xxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx byl xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx cenové mapy xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxx věrohodně xxxxxxxxxx xxxxx trendy x xxxxxxx xxx xxxxxxx xx území xxxxx.

6. Xxxxxxx xxxxxx podklad

Podkladem xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx katastrální xxxx (xxxx xxx XXX) xx území Xxxxxxxx x sousedních xxxx, xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx úřadem x Xxxxxxxx, doplněná x xxxxxx názvů xxxx x veřejných xxxxxxxxxxxx z informačního xxxxxxx Magistrátu xxxxx Xxxxxxxx.

X XXX byly xxxxxxx xxxxxx:

V některých xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x ročních xxxxxxxxxxx, mapový xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx v xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Případný xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx zjistí xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxxxxxx x xxxxxx 3.7. xxxxxxx části cenové xxxx.

7. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx diference xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxx pozemků.

Základem xxxxxx xxxx xxxx konkrétní xxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx (xxxx jen xxxxxxx) xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx mapy se xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxx x hlediska xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Ceny xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx pozemky podle xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx7. X xxxxxx mapě xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx účelu xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx x. 3 textové xxxxx xxxx. X Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx vybavení.

Očekává se xxxxx xxxxxxxx této xxxxxx xxxx. Xxx xxxx v xxxxxxxx xxxxxx, x ohledem xx xxxxx xxxx x xxxxxxx x Xxxxxxxx, xx předpokládá, xx v xxxxxxxx xxxx 2014 bude xxxxxx závaznou vyhláškou xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x nové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx Olomouce