Plné znění - 2/2013 (Vyhláška města Olomouc)

Xxxxxxx: 2/2014

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxx xxx 19.6.2012 xxxxxxx vydat x souladu x §10 xxxx. x) x §84 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxx č. 128/2000 Xx., o xxxxxx (obecní zřízení), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, a §33 xxxx. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhlášku:

X xxxxxxx xxxxxxxxxx pozemků, xxxxxxxxx v §9 xxxx. 1 písm. x) xxxxxx x. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx majetku x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx §10 xxxxx xxxxxx xxxxxx Xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2013/2014), xxxx xxxxxx mapa. Xxxx x ní xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na území xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce xxx účely xxxxxxx x §1 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxx x xxxxxx xxxx xx při xxxxxxxxx použijí x xxxxxxx x §27 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 3/2008 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx majetku x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (oceňovací vyhláška), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx cenové mapy, xxxxx xx přílohou xxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx x xxxxxxx 39 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx města Xxxxxxxx x měřítku 1:5&xxxx;000 x 16 stran xxxxxxx části tvoří xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx xx x nahlédnutí x 1. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10, x x Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx se xxxxxx závazná xxxxxxxx č. 2/2012, xxxxxx xx xxxxxx Xxxxxx mapa xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxx statutárního města Xxxxxxxx (2012/2013) ze xxx 1.7.2012.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx účinnosti x důvodu xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx 1.7.2013.

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx. o xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, (xxxx jen xxxxx) x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx č. 3/2008 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxxx ustanovení xxxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx a x změně xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (oceňovací vyhláška), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, (xxxx xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxx mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx) navazuje na xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx č. 2/2012 x Xxxxxx mapě stavebních xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce xx dne 20.6.2012, xxxxx xxxxxx účinnosti 1.7.2012.

Xxxxx xxxx 2013 xxxx x xxxxxxx x citovaným xxxxxxx x vyhláškou xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx nové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx zákona. Xxxx xxxxx k aktualizaci xxxxxx stavebních xxxxxx x xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X návaznosti xxxx aktualizována textová xxxx xxxxxx xxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx cenové xxxx, xxxxx obsahuje 39 xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1:5&xxxx;000 x xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Originál xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx cenové xxxx

4. Xxxxx analýza xxxxxxxx místního xxxx x nemovitostmi x xxxxxxxxxx

4.1. Stručná xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx Xxxxxxx je xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx Xxxxxx. Xxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx kvalifikovaných xxxxxxxxxx xxx. X Xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxx univerzit v XX - starobylá Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx x xxxx fakultami. Xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx je xxxxxxxx zastoupení církevních xxxxxxx ve xxxxx. Xxxxxxx xxxx Xxxxxxx xxxxxxxx sídlem xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx než xxxxxxxxx účelům. Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x veletrhy x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx. X Olomouci xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, dominantní xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Dále je xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, elektrotechnický, xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, zejména do xxxxxxxxxxxx xxx města, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx strojírenského, xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx město xxxxxxx je Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx dopravy. Město xxxx na tahu xxxxxxxxxxx xxxxxxx E462 (xxxx xxxxxxxxxx komunikace X35) zajišťující xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx s Xxxxxxx x Rakouskem x X442 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx spojení z Xxxxxxx xx Xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx X1 x D2 x Brně xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxx x Xxxxxxxxxx. Xxxxxxx je xxxx důležitým xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx xxxx k 31.12.2012 99&xxxx;471 trvale bydlících xxxxxxxx (xxxxx: Český xxxxxxxxxxx xxxx). Vývoj xxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxx 1995 xxxxxxxxx tendenci, jen x xxxx 2007 xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxx xxxxxxx zachována x v roce 2008, xxx opět xxxxxxxxx pokles, x xx i x xxxx 2012.

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxxx trhu

Analýza xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx potvrzuje, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxx xx standardním xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (Xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx deset xxxxxxxxxx xxxx republiky), xxxxx xx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, kancelářské x xxxxxxxx xxxxxx či xxxxxxx - neliší xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxxxx měst Xxxxx xxxxxxxxx, x xx x xxxx xx, xx xxxxxxxxx region xx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxx textu xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx dle účelu xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx dalšího rozvoje xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx poloviny xxxx 2008 xxx realitní xxx x xxxx xxxxxxxxx, x Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, postižen xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx projevila x xxxxxxx let 2009 x 2010 a xxxx xxxxx xx xxxxxxxx trh xxxxxxxxxx x x roce 2012. Přesto se xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx realizovány xxxxxxxxxx prodeje stavebních xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx domy x xxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxx x xxxx ekonomické xxxxxx nezastavil. Xxxxxx xxxxxxx xxx bydlení xxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxx o xxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxx, x xx x xxxxxx, že Xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx uvnitř správního xxxxx xxxxx. Xxxxxx x pohledu xxxxxxxxx xxxxxx místního xxxx xxxxxxxxxxxx celou řadu xxxxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí.

Na xxxxx města xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x výstavba x xxxx bude xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx x momentě, xxx xxxxxxxx po xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx bytů xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xx je xxxxx jak xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx sítěmi xxxxxxxxx infrastruktury, tak x na prodejích xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. X porovnání xxxxxxxxxx xxx pozemků xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xx spádovém xxxxx Xxxxxxxx je xxxxx, xx postupný x trvalý xxxxxx xxx pozemků x xxxxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx let vytvořil xxxxx příležitosti xxx xxxxxxxx a rozvoj xxxxxxx mimo xxxxx.

X Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro výstavbu xxxxxxx stále xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x x mírnému xxxxxxx xxx pozemků x xxxxxxxxxxx územích xxxxxx, xx není xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Významnější rozvoj xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx výstavby xx v xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx nekoná, xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxx nedosahuje intenzity xxxxxx xxxx xxxxx 2008. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx samozřejmě xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, ale postihla xxxxxxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

Xxxx xxxxxxxxx např. xxxxxx xxxx Xxxxxxx Centre, XX Xxxxxxx Congress, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx kancelářských komplexů, xxxx. CPI City Xxxxxx, Office Xxxxx Xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xx xxxx realizace, xxxx. Xxxx Xxxxxxxx, Xxxx Xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx. Příprava xxxxxx investic je xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx. nebývá xxxxxxxxxx přímý xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxx trhu v xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx výše zmíněných xxxxxxxxxx xxxxxx. Limitem xxx další xxxxxxxxxxx xxxxxxx využitelných xxx xxxxxxxx zařízení xx xxxxxx xxxx, který xxxxxxxxx způsobem reguluje xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxx x tom, xx xxxx xxxxxxxx po xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxxx xxxxx. Dokončení xxxxxxxxxx xxxxxxxx zatraktivnilo xxxxx řadu xxxxxxxxxx xxxxxxx pro účely xxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxx však limitovány xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xx tuto xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxx pravděpodobně xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx xxx využití industriální x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx okraji xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxx xxxx část xxxxxxxxxx xxxx platí xxxxxxx xxxxxx jako pro xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxx pozemků je xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Prodejní xxxx pozemků xxxx xxxxxxxx. Rovněž xxx xxx konstatovat, xx xxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx realizuje xx hranicemi xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx došlo x xxxxxxx řady xxxxxxxxxx areálů, xxx. xxxxxxxxxxx. X xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxx se xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nájemců xxxxxxx skladových xxxxxxx x x xxxxxxxxxx xxxx x xxx xxxxxxx obtížnější xxxxxxxx xxxxxxxxxxx těchto xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx x xxxx 2012 xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx tvořily xxxx xxxxx rozlehlých xxxxxxxxxxxx areálů, x xx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx bylo xxxxxxxxxxx xxxxxxxx prodejní xxxx.

4.3. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx x využitím nového xxxxxxxxxxxxx vzorku xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx města x xxxxxx 2012 x xxxxxxxx 2013. Analyzovány xxxx xxxxxxxxx souvislosti xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx k jejich xxxxx.

Xxx xxxxxxx ocenění xxxxxxx xxxxx bylo xx správním xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;564 skupin xxxxxxxxx xxxxxxx. Z xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx 75 %, xx. 1&xxxx;170 xxxxxx. Znamená xx, že v xxxxxx skupinách xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx uplatněna xxxxxxxx xxxxxxxx cena xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx 2006 x 2007 xxxx oceněno 59 %, x xxxx 2008 66 %, x xxxx 2009 68 %, x roce 2010 x x xxxx 2011 pak 69 %, x roce 2012 70 % x x roce 2013 xxx 75 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx počtu xxxxxxxxxx pozemků, kde xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx o xxxxx se rozvíjejícím xxxx x xxxxxxx.

X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 30 skupin xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xx změněném xxxxxxxxx xxxxxxx pozemků. Xxxx xxxxxxx, resp. přeceněno xxxx 282 xxxxxx xxxxxxx. V xxxx xxxxxxxxxxx opět dochází x postupnému xxxxx xxxxxxx xxx. Zatímco x xxxx 2009 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 9,6 %, v xxxx 2010 jen x 2 %, x xxxx 2011 xxx xxxxxxxxx xxxxxx xx 3,9 % x x roce 2012 xxxxxx xxx xxxx 6,6 %.

Xxxxxx xxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x jejich xxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxx byly xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx skupiny xxxxxxxxx pozemků. Xxx xxxxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx:

Xxxx xxxxxx

X xxxxxxxxxxx pro rok 2013 xxxxxxxxxx nárůst xxx x xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, což se xxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx rezidenční xxxxxx území xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. Ve xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x 6,5 %. Xxxxxxxxxxx cen 120 - 150 Xx/x² xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx města. Xxxxxx xxxxxxxxx cena xx xxxx 10&xxxx;270 Xx/x² pochází x xxxxxxx pozemku x xxxxxx xxxxx x xxxx 2010, xxxxxx x touto xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx výsledky, xxxxx xxxxxxxxx xx statistických xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, nicméně xxxxxx xxxxx na rozložení xxxxxxxxxxx xxxxxxx poskytují.

Rozbor xxx účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx je poměrně xxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 94 % skupin podobných xxxxxxx s bytovými x 92 % xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx domy. X xxxxxxx rodinných xxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxx xx 3&xxxx;410 xx 330 Kč/m², u xxxxxxxx xxxx pak xx 3&xxxx;410 xx 740 Kč/m², xxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx v xxxxxxxxxx cenových xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxx 1&xxxx;312 Xx/x². Xxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxx x 4,1 % xxxxxxxx xxxxxxx rodinných xxxx s xxxxxxxxx xxxxx 1 458 Xx/x². Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vilových xxxxxx. Nejlevnější xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x nevybavené xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx a kanalizací, xxxxx xxxxxx pozemků xxxx xxxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxx areálů xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx, xx. 94 % skupin pozemků. Xxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx pozemků x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx využitím xxxxxxxx o 11,1 %. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx 893 Kč/m², xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x 11,6 %. Xxxxxxxx xx x těchto xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx využití, xxx má za xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx občanské xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. V xxxx xx nachází 106 xxxxxx xxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, administrativní xxxxxx, xxxxxxx centra xxxx.). Xxxxxxx xxxx provedeno x 93 % xxxxxxx. Ve xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxx zapsána xxxxx xx oceňovaného xxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx mají xxxx xxxxxxx velkou xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;860 Kč/m². X xxxxxx xxxxxx xxxxxxx dochází ke xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 11 %. Xxxxxxx nastartované loni xxxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx situace x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x x xxxxxxx x xxxxxxx s xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (např. xxxxx obchody, ubytovny, xxxxxxx sportoviště apod.). Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;160 Xx/x², tj. i xxx dochází xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx x 10,1 %. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, zejména xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx cen x vyšším x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx. Zde xx xxxxxxx zjištěných xxx xxxxx poměrně xxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Xx/x² xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx reprezentativního xxxxxxx x xxxx 2010. Xxxxxxxx ocenění xx xxx xx xxxx 4&xxxx;246 Xx/x², xxx xxxxxxxxxxx nárůst x 8,7 %. Xxxxxxx xxxx cenami xxxxxxxxx zejména x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx - často rozhoduje xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx xxx x xxxxxxxxxx města xxxxxxxxxxxxxxx, x naprosté většině xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx, vodovod, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx města xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx územím Xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx infrastrukturou xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx území Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Nedvězí, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx a Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx území xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx srostlé x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx i v xxxxxx xxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, dochází xxxxx x xxxxxxx xxx pozemků xxxxxxxx x poptávce po xxxxxxxx zejména xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx pro xxx 2013/2014 s mapou x roku 2012/2013

Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx pro xxx 2013/2014 opět xxxxxxx některých zrněn. Xxxxxxx skupiny xxxxxxx xxxx. xxxxxx skutečného xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx skupiny xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xx základě xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxx xxxxx xxxxxxxxx bylo xxxxxxx xxxxxx od xxxx 2008, xxx xxxxxxxx mělo vyšší xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx v Xx/x²

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx č. 19, 20, 27 x 28. Xxxxxxxx nárůst xxx xxxxxxxx pozemky xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx. transformovaných x bývalých xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx vyplývají x xxxxxxxxx dosavadního xxxxxx xxxx x pozemky, xxxxx xxxxxxx:

Xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx XX ¹

5. Xxxxxxxx ke zdrojům xxx x xxxxxx xxxxxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx z podkladů Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxx. Xxxxx způsobem xxxx x reálném xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxx rozbor xx opírá o xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx statistického xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx v xxxxxx 2012 x xxxxxxxx 2013. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx byl xxxxxxxxxx xxxxxx prodejů xxxxxxx, x tak xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx v xxxx.

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxx využity xxxxxxx, jejichž xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x malou xxxxxxx (xxx do 50 m²). Xxxxxxx xx ukazuje, xx xxxxx rozsah xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx údajů xx xxxxxxxxxxx xxx zpracování xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx přesně xxxxxxxx lokalizační charakrteristiky - nejvíce žádány xxxx stále pozemky xxx zástavbu rodinnými xxxx x ucelených xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx města. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx zástavbě xxxx xxxxxxxxxxx méně xxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx zejména xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx a služeb xxxx pozemku závisí xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx v nejbližším xxxxx. Průmyslové xxxxxx xxxx xxxxxx homogennější xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx odchylkami.

Vzorek xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxx mapa xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xx území xxxxx.

6. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxx mapy je xxxxxxxxx katastrální xxxx (xxxx jen DKM) xx území Xxxxxxxx x sousedních obcí, xxxxxxxxxx Katastrálním xxxxxx x Xxxxxxxx, xxxxxxxx x vrstvu názvů xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x informačního xxxxxxx Xxxxxxxxxx města Xxxxxxxx.

X XXX byly xxxxxxx xxxxxx:

V xxxxxxxxx xxxxxxxxx vzhledem k xxxx, xx aktualizace xxxxxxx x ročních xxxxxxxxxxx, mapový xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, které xxxxxx x xxxxxxx xx skutečným stavem. Xxxxx xx zejména x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Případný nesoulad xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx oceňování xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx xx specifikován x xxxxxx 3.7. xxxxxxx části cenové xxxx.

7. Xxxxx postupu xxxxxxxxxx x předpoklad xxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx pozemků v xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx cenové xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx cen. Ceny xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxx xxxxxxxx předpisu7. X cenové xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx na území xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx x. 3 xxxxxxx xxxxx xxxx. X Xxxxxxxx xxxxxxxxx cenovou xxxxx xxxxxxxxx neoceněny xxxxxxx pozemky xxxxxxx xxxxxx, školství, kultury, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx této xxxxxx xxxx. Xxx xxxx x minulých xxxxxx, s ohledem xx xxxxx xxxx x pozemky x Xxxxxxxx, se předpokládá, xx v xxxxxxxx xxxx 2014 xxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Olomouce xxxxxxxxxxxxx cenová xxxx x nové ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx města Xxxxxxxx