Plné znění - 2/2013 (Vyhláška města Olomouc)

Xxxxxxx: 2/2014

Zastupitelstvo města Xxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxx xxx 19.6.2012 xxxxxxx xxxxx x souladu s §10 písm. x) x §84 xxxx. 2 písm. x) xxxxxx x. 128/2000 Xx., x xxxxxx (obecní zřízení), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x §33 odst. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxx:

X xxxxxxx stavebních pozemků, xxxxxxxxx x §9 xxxx. 1 xxxx. x) zákona x. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, se xxxxx §10 xxxxx xxxxxx xxxxxx Xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce (2013/2014), xxxx xxxxxx mapa. Xxxx v ní xxxxxxx xx xxxxxxx x ocenění xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx xxx účely uvedené x §1 zákona x xxxxxxxxx majetku.

Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v cenové xxxx se při xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx s §27 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 3/2008 Xx., x xxxxxxxxx některých xxxxxxxxxx xxxxxx č. 151/1997 Sb., x oceňování majetku x x změně xxxxxxxxx xxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (oceňovací vyhláška), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, x x xxxxxxxx textové xxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx xx přílohou xxxx xxxxxxxx.

Cenová xxxx x rozsahu 39 xxxxxxxx listů xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx digitální xxxx města Xxxxxxxx x měřítku 1:5&xxxx;000 x 16 xxxxx xxxxxxx části tvoří xxxxxxxx přílohu xxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx mapa xx k xxxxxxxxxx x 1. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Hynaisova 10, a v Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xx xxxxxx závazná xxxxxxxx č. 2/2012, xxxxxx xx xxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2012/2013) ze xxx 1.7.2012.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx 1.7.2013.

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx zpracována podle §10 zákona x. 151/1997 Xx. o xxxxxxxxx xxxxxxx x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, (xxxx xxx xxxxx) x xxxxx prováděcí xxxxxxxx č. 3/2008 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxxx ustanovení xxxxxx č. 151/1997 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (oceňovací vyhláška), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, (xxxx jen xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (dále xxxxxx xxxx) navazuje xx xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx č. 2/2012 o Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na území xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce xx xxx 20.6.2012, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx 1.7.2012.

Xxxxx roku 2013 xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx zákonem x xxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx nové ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx zjištěné xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx parcel x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx účelu xxxxxx xxxxxxx i stavební xxxxxxxxxxx. V návaznosti xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxx xxxxx grafická xxxx cenové mapy, xxxxx xxxxxxxx 39 xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1:5 000 x xxxxxxx xxxx cenové xxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx

3. Instrukce k xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

4. Věcná xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x nemovitostmi x xxxxxxxxxx

4.1. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx Olomouc xx xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx Xxxxxx. Xxxxxxxx je velký xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx. V Olomouci xx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx v XX - xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx. Dalším xxxxxxxxxx Xxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxx. Xxxxxxx xxxx Olomouc xxxxxxxx sídlem xxxxxxxxxx xxxxxxx. Řada xxxxxx xx nyní xxxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxx. X Xxxxxxxx xxxxxxxx dlouhá tradice xxxxxxxxxx xxxxxx, dominantní xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx je xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx. Vstupem zahraničních xxxxxxxx, xxxxxxx do xxxxxxxxxxxx xxx města, xxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxx průmyslu xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxxx.

Xxxx spádové xxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x východiskem regionální xxxxxxxx xxxxxxx. Město xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx X462 (xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X35) xxxxxxxxxxx severojižní xxxxxxxxx Xxxxxx s Xxxxxxx a Xxxxxxxxx x X442 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx spojení z Xxxxxxx xx Xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx dálnice X1 x X2 x Brně xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx Prahu x Xxxxxxxxxx. Xxxxxxx je xxxx důležitým xxxxxxxxxxx xxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx xxxx x 31.12.2012 99&xxxx;471 trvale bydlících xxxxxxxx (xxxxx: Český xxxxxxxxxxx úřad). Vývoj xxxxx xxxxxxxx měl xx roku 1995 xxxxxxxxx xxxxxxxx, jen x roce 2007 xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x stejná xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x x xxxx 2008, xxx opět xxxxxxxxx pokles, a xx x x xxxx 2012.

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx v Olomouci xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx stotisícového xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (Xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx měst xxxxxxxxx), xxxxx se v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, kancelářské x xxxxxxxx plochy či xxxxxxx - neliší xxxx rozsahem a xxxxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx, a xx x xxxx xx, xx xxxxxxxxx region xx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxx textu xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx účelu xxxxxx využití x xxxxxxxxxx odrážejícím odhad xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx roku 2008 xxx xxxxxxxx xxx v xxxx xxxxxxxxx, x Xxxxxxx xxxxxx výjimkou, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx se xxxx projevila v xxxxxxx xxx 2009 x 2010 a xxxx xxxxx xx xxxxxxxx trh xxxxxxxxxx x x roce 2012. Xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx nezastavila xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx realizovány xxxxxxxxxx xxxxxxx stavebních xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx a xxx x pozemky xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx nezastavil. Xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx stále xxxxx, xxxxx jde o xxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxx, a to x xxxxxx, že Xxxxxxx je xxxxxx x velkým xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, což xxxxxxxxx xxx s xxxxxxx pro xxxxxxx xxxx xxxxxx správního xxxxx xxxxx. Taktéž x xxxxxxx budoucího xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx celou řadu xxxxxxxx územních rozhodnutí.

Na xxxxx města xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx x momentě, xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx bytů do xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xx xx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx infrastruktury, tak x xx prodejích xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Z porovnání xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxxxx domů x Xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xx spádovém xxxxx Xxxxxxxx je xxxxx, xx postupný x xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx Xxxxxxxx z xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x rozvoj xxxxxxx xxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro výstavbu xxxxxxx stále xxxxxxxxxxx xx xxxx okrajových xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx bydlení. X xxxxxx oblastech dochází x k xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx x zastavěných xxxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx výstavby xx v současnosti xxx předpokladů z xxxxxxxxxxx let xxxxxx, xxxxx realizovatelná xxxxxxxx xx bydlení již xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx před xxxxx 2008. Xxxx skutečnost xxxx samozřejmě xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx x xxxx republice.

Pozemky pro xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxxx, xxxxxx

Xxxx xxxxxxxxx např. xxxxxx xxxx Xxxxxxx Xxxxxx, XX Xxxxxxx Congress, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx kancelářských xxxxxxxx, xxxx. XXX Xxxx Xxxxxx, Xxxxxx House Xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxx, např. Xxxx Xxxxxxxx, Xxxx Xxxxx nebo multifunkční xxxxxxx Šantovka. Příprava xxxxxx investic xx xxxxxxxxx dlouhodobější xxxxxxxxxxx. Xxxxx xx jedná x xxxxxx obchodních xxxxxxxxxxx, xx. xxxxxx xxxxxxxxxx přímý prodej xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxx trhu x xxxxxxxxxxx platí xxxxxxx xxxxx jako v xxxxxxx xxxx zmíněných xxxxxxxxxx funkcí. Xxxxxxx xxx xxxxx obchodování xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx plán, xxxxx xxxxxxxxx způsobem xxxxxxxx xxxxxxx obchodních zařízení. Xxxxxxx je xxxxxxxxxx x tom, xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx s xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx rovněž xx xxxxxxxxx xxxxx. Dokončení xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vynětí xxxxxxx xx zemědělského xxxxxxx xxxxx. Xx xxxx xxxx realitního xxxx xxxx mít pravděpodobně xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx územní xxxx.

Xxxxxxx xxx využití industriální x skladové

Pozemky xxx xxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx především xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx nových xxxxxxxxxxx xxx. Xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx pro xxxxxxx x komerční xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx odstavci. Zájem xxxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxx zde xxx xxxxxxxxxxx, že xxx v Xxxxxxxx xx xxxxxxxx poptávkou, xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxx řady xxxxxxxxxx areálů, xxx. xxxxxxxxxxx. X do xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx plánem pro xxxx xxxxxx xx xxxxx promítá vliv xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx konečných xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x x neposlední xxxx s tím xxxxxxx obtížnější xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx x xxxx 2012 obchodovány xxxxxxx, xxxxx tvořily xxxx části xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx areálů, a xx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ceny.

4.3. Xxxxxxxx konkrétního rozboru xxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x vyhodnocení x využitím xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx prodaných xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx xxxxx x xxxxxx 2012 a xxxxxxxx 2013. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx k xxxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxxx ocenění xxxxxxx xxxxx xxxx xx správním xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;564 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Z xxxxxx xxxxx xxxx oceněno 75 %, tj. 1&xxxx;170 xxxxxx. Xxxxxxx xx, že v xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx uplatněna xxxxxxxx prodejní xxxx xxxxxxx xxxx došlo x ocenění na xxxxxxx xxxxxxxxx. V xxxx 2006 x 2007 xxxx xxxxxxx 59 %, x xxxx 2008 66 %, x xxxx 2009 68 %, x xxxx 2010 x x xxxx 2011 xxx 69 %, x xxxx 2012 70 % x x xxxx 2013 xxx 75 % skupin pozemků. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx odpovídající xxxx, xxxxxx x xxxxx se rozvíjejícím xxxx x xxxxxxx.

X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 30 xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx jsou xxxxxxx vydaná územní xxxxxxxxxx, kde dochází xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pozemků. Xxxx xxxxxxx, xxxx. přeceněno xxxx 282 xxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx xxxx dochází x xxxxxxxxxx růstu xxxxxxx xxx. Xxxxxxx x roce 2009 xxxxx k xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 9,6 %, x xxxx 2010 xxx x 2 %, x xxxx 2011 xxx xxxxxxxxx xxxxxx xx 3,9 % x x xxxx 2012 nárůst pak xxxx 6,6 %.

Xxxxxx xxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx vztahu x jejich xxxxx.

X xxxxxxxx polohy byly xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Pro xxxxxxxxx xxxx uvedeny xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx polohy:

Vliv xxxxxx

X xxxxxxxxxxx pro xxx 2013 pozorujeme xxxxxx xxx v městském xxxxx. Stále působí xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx vnitřním xxxxx, xxx se xxxxxx i xx xxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxx částech, xxx xx posiluje xxxxxxxxxx xxxxxx území doprovázená xxxxxxxx xxx. Ve xxxxxxxx městě xxxxxxxxxx xxxxxxx v podobě xxxxxxxxxxx nárůstu cen x 6,5 %. Xxxxxxxxxxx cen 120 - 150 Xx/x² xxxx xxxxxxxx u xxxxxxx sloužících nekomerčním xxxxxx, xxxxx v xxxxxxxxxxxxxx osadách v xxxxxxxxxx částech města. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx výši 10&xxxx;270 Xx/x² xxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx v xxxx 2010, xxxxxx x xxxxx xxxxx xxx následně ještě xxxxxxxxxx zopakován. Xxx xxxxxxxxxxxx výsledky, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx přirozené xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx poměrně xxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 94 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x 92 % xxxxxx pozemků x xxxxxxxxx domy. V xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx ceny pozemku xx 3&xxxx;410 xx 330 Kč/m², x xxxxxxxx xxxx pak xx 3&xxxx;410 xx 740 Xx/x², kde xxxxx x opětovnému xxxxxxx xxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxx pásmech. Xxxxxxxx cena x xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxx 1&xxxx;312 Xx/x². Svědčí xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxx x 4,1 % xxxxxxxx pozemky rodinných xxxx s průměrnou xxxxx 1&xxxx;458 Kč/m². Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx přesně odrážejí xxxxxxxxxxx charakteristiky - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx současných xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx x venkovských xxxxxxx xxxxx s obtížnou xxxxxxxxxxx xx centra x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - především xxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx těchto pozemků xxxx xxxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx průmyslových areálů xxxxx být xxxxxxx xxxxxxx, xx. 94 % xxxxxx pozemků. Xxx porovnání s xxxxxxx průměrné xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x 11,1 %. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxx ploch xxxx 893 Kč/m², xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x 11,6 %. Souhrnně xx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx uskutečňují xxxxxxxxxxxx xx komerční využití, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxx xx nachází 106 xxxxxx xxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx apod.). Xxxxxxx bylo xxxxxxxxx x 93 % xxxxxxx. Xx xxxxx xxxx xx sjednaná xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xx oceňovaného xxxxx. Prodeje v xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx velkou xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;860 Xx/x². X xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx ke xxxxxxx průměrné ceny x 11 %. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx loni xxxxxxxxx ve zvýšeném xxxxx. Obdobná xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x x xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxx obchody, xxxxxxxx, xxxxxxx sportoviště xxxx.). Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx úrovně 1&xxxx;160 Xx/x², tj. x xxx dochází xx xxxxxxx v cenové xxxxxx x 10,1 %. Xxxxxxxxxx se xxxxxx hladiny x xxxxxx, xxxxxxx rezidenční xxxxxxxxx. Xxxxxxxx cen x xxxxxx i xxxxxx xxxxxxxx je xxxx xxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx x pozemky x xxxxxxxx xxxxx. Zde xx xxxxxxx zjištěných xxx stále poměrně xxxxx. Nejatraktivnější x xxxxxxxx xxxxxx nejrozsáhlejší xxxxx jsou xxx xxxxxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Xx/x² xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxx 2010. Průměrné ocenění xx xxx xx xxxx 4&xxxx;246 Xx/x², xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x 8,7 %. Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx zejména v xxxxxx xxxxxx xxxxxxx - xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx jde o xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, elektřina. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxxx síť.

Urbanisticky xxxxxxx xxxxx xxxxx je xxxxxxx katastrálním xxxxxx Xxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx úměrnou xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx. Naopak xxxxxxxxxxx území Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Svatý Kopeček, Xxxxxxx a Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx území xx xxxxxxxxx, xxxxx netvoří xxxxx xxxxxxxx srostlé x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx x x xxxxxx xxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx charakter xxxxxxxxx zástavby, xxxxxxx xxxxx k nárůstu xxx xxxxxxx vzhledem x xxxxxxxx xx xxxxxxxx zejména xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx aktualizované xxxxxx xxxx pro xxx 2013/2014 s xxxxx x xxxx 2012/2013

Xxxxxxxx xxxxxx obdobných pozemků x xxxxxxxxxxx xxx xxx 2013/2014 xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx. xxxxxx skutečného xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx skupiny xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xx základě xxxxxxxx územního rozhodnutí xxxx stavebního xxxxxxxx.

Xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx období od xxxx 2008, xxx xxxxxxxx xxxx vyšší xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x Kč/m²

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx cenové mapě. Xxxx xxxxx se xxxxxx xxxxxxx mapových xxxxx x. 19, 20, 27 x 28. Nejvyšší xxxxxx xxx vykazují xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx původně xxxxxxxxxxxxx, resp. transformovaných x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxxxx závěry, xxxxx vyplývají z xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx s pozemky, xxxxx xxxxxxx:

Xxxxx x oceněných xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx XX ¹

5. Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx z podkladů Xxxxxxxxxxxxx xxxxx v Xxxxxxxx. Tímto xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx množina xxxxxxxxxx cen, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx ocenění.

Tento rozbor xx xxxxx o xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx statistického vzorku xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx území statutárního xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxx 2012 x xxxxxxxx 2013. Xxxxxx xxxxxxxx období xxx xxxxxxxxxx nárůst xxxxxxx xxxxxxx, x xxx xxxxxxx x neustálému xxxxxxxxxx zpřesňování xxxxxxxx xxxxx x mapě.

Nebyly xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxx využity xxxxxxx, xxxxxxx cena xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx území. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx x prodejích xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx (xxx xx 50 x²). Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx neustále xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce žádány xxxx xxxxx xxxxxxx xxx zástavbu xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx méně xxxxx. V xxxxxxx xxxxxxxx xxxx na xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx zejména xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

X xxxxxxx ploch xxxxxxxxxxx x služeb xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxx obyvatel x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx plochy xxxx xxxxxx homogennější xxxxxxxxxxxxxxx s menšími xxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxxxxx získaných xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx v rámci xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx reprezentativní a xxxxxxxx. Xxxxxx mapa xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx.

6. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx (xxxx jen DKM) xx území Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx obcí, xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx x Olomouci, xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x informačního xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx.

X DKM xxxx xxxxxxx vrstvy:

X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x ročních xxxxxxxxxxx, xxxxxx podklad xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx v xxxxxxx xx skutečným xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx nesoulad xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxxx xxxxxxx je specifikován x xxxxxx 3.7. xxxxxxx části xxxxxx xxxx.

7. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x předpoklad xxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x umožňuje xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxx pozemků.

Základem xxxxxx xxxx xxxx konkrétní xxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx (dále xxx xxxxxxx) xxxxxxxx v xxxxxxx smlouvách.

Pří xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x rozboru xxxxxxx z hlediska xxxxxx charakteristik x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx7. X cenové mapě xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pozemky. Pozemky xxxx xxxxxxxx porovnatelné xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxx xxxx neoceněné xx xxxxx podle xxxxxxxx x. 3 xxxxxxx xxxxx xxxx. V Xxxxxxxx zůstávají xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pozemky xxxxxxx xxxxxx, školství, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, bezpečnosti, obrany, xxxxxxxxxx x dalšího xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx se xxxxx xxxxxxxx této xxxxxx mapy. Tak xxxx x minulých xxxxxx, x ohledem xx xxxxx xxxx x xxxxxxx x Xxxxxxxx, xx předpokládá, xx v polovině xxxx 2014 xxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhláškou xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cenová xxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx katastrálních xxxxx xxxxx Olomouce