Plné znění - 2/2013 (Vyhláška města Olomouc)

Xxxxxxx: 2/2014

Zastupitelstvo xxxxx Xxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxx dne 19.6.2012 usneslo xxxxx x xxxxxxx x §10 xxxx. x) x §84 xxxx. 2 písm. x) xxxxxx č. 128/2000 Xx., o xxxxxx (obecní zřízení), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, x §33 xxxx. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), tuto obecně xxxxxxxx xxxxxxxx:

X xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx v §9 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx §10 téhož xxxxxx vydává Xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xx území statutárního xxxxx Xxxxxxxx (2013/2014), xxxx cenová mapa. Xxxx x xx xxxxxxx xx použijí x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx xxx xxxxx uvedené x §1 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx se xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x §27 xxxxxxxx Ministerstva financí x. 3/2008 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zákona č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (oceňovací vyhláška), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, x x využitím xxxxxxx xxxxx cenové xxxx, xxxxx je přílohou xxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx v xxxxxxx 39 xxxxxxxx listů xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx xxx polohopisem xxxxxxxxx xxxx xxxxx Olomouce x měřítku 1:5 000 x 16 xxxxx xxxxxxx části xxxxx xxxxxxxx přílohu xxxx xxxxxxxx.

Cenová mapa xx k nahlédnutí x 1. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Magistrátu xxxxx Olomouce, Xxxxxxxxx 10, x x Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxx.

Zrušuje xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 2/2012, xxxxxx se xxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx (2012/2013) ze xxx 1.7.2012.

Tato xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x důvodu xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx dnem 1.7.2013.

1. Xxxx

Xxxxxx mapa xx zpracována podle §10 xxxxxx x. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx majetku x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), ve xxxxx pozdějších předpisů, (xxxx xxx zákon) x podle xxxxxxxxx xxxxxxxx č. 3/2008 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxxx ustanovení xxxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx majetku a x změně xxxxxxxxx xxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (oceňovací vyhláška), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, (dále xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx (dále xxxxxx xxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx vydanou xxx xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx č. 2/2012 x Xxxxxx mapě stavebních xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx xx xxx 20.6.2012, xxxxx xxxxxx účinnosti 1.7.2012.

Xxxxx roku 2013 xxxx v xxxxxxx x citovaným xxxxxxx x vyhláškou xx xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx zákona. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x souvislosti xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx aktualizována xxxxxxx xxxx xxxxxx mapy.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxx tvoří grafická xxxx xxxxxx xxxx, xxxxx obsahuje 39 xxxxxxxx listů x xxxxxxx 1:5&xxxx;000 a xxxxxxx část xxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

4. Věcná analýza xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x nemovitostmi s xxxxxxxxxx

4.1. Stručná xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx Olomouc xx xxxxxxxxxxxxxxxx a kulturním xxxxxxx xxx celou xxxxxx xxxxxxx Moravy. Xxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx. X Olomouci xx xxxxx z xxxxxx univerzit x XX - xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx x xxxx fakultami. Dalším xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxx. Xxxxxxx byla Xxxxxxx xxxxxxxx sídlem vojenských xxxxxxx. Xxxx areálů xx xxxx využívána x xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx. Nemalý xxxxxx mají xxxxxxx x xxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx. X Xxxxxxxx xxxxxxxx dlouhá tradice xxxxxxxxxx výroby, dominantní xxxx tradiční xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx je xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx, zpracování xxxxxxx hmot x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx zahraničních xxxxxxxx, zejména xx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx.

Xxxx spádové město xxxxxxx je Xxxxxxx xxxxxxxxx křižovatkou xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x východiskem regionální xxxxxxxx xxxxxxx. Město xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx silnice X462 (xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X35) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx s Xxxxxxx x Rakouskem x X442 zajišťující xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx z Xxxxxxx xx Slovensko. Xxxxxxxxx xx dálnice X1 a X2 x Brně xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxx a Xxxxxxxxxx. Xxxxxxx je xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x blízkosti xxxxxx města.

V Xxxxxxxx xxxx x 31.12.2012 99&xxxx;471 xxxxxx bydlících xxxxxxxx (zdroj: Český xxxxxxxxxxx úřad). Vývoj xxxxx obyvatel xxx xx xxxx 1995 xxxxxxxxx xxxxxxxx, jen x xxxx 2007 xxx zaznamenán xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x v xxxx 2008, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, a xx x x xxxx 2012.

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx

Xxxxxxx realitního xxxx opakovaně potvrzuje, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x Olomouci xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (Olomouc xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx mezi xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx), xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx a xxxxxxxx plochy xx xxxxxxx - neliší xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx měst Xxxxx xxxxxxxxx, x xx x přes to, xx olomoucký xxxxxx xx xxxx k xxxxxxxxxxx slabším xxxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxx

Xxxxxxx od xxxxx xxxxxxxx roku 2008 xxx xxxxxxxx xxx v xxxx xxxxxxxxx, x Olomouc xxxxxx výjimkou, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx let 2009 x 2010 x xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x v xxxx 2012. Xxxxxx xx xxxxxx jako předchozích xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx a xxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxx x době xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxx o xxxxx prodejů, k xxxxxxxxxxxxxxx, x xx x xxxxxx, xx Xxxxxxx xx městem x velkým vlivem xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx pro xxxxxxx xxxx uvnitř správního xxxxx xxxxx. Xxxxxx x pohledu budoucího xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx územních rozhodnutí.

Na xxxxx xxxxx stále xxxxxxx řada xxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx nebo xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx po xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxxxx opět xxxxxx. Xx xx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx pozemků xxxxx nezainvestovaných xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, tak x xx xxxxxxxxx xxxxxxx připravených k xxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx je xxxxx, xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx let xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x rozvoj xxxxxxx mimo město.

V Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx koncentruje xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx města, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx bydlení. X xxxxxx xxxxxxxxx dochází x x mírnému xxxxxxx xxx xxxxxxx x zastavěných xxxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx výraznější xxxxxxxx xxxxxxx. Významnější xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx výstavby xx v xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx nekoná, xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx již xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx rokem 2008. Tato xxxxxxxxxx xxxx samozřejmě xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, xxx postihla xxxxxxxxxxxx trh x xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx komerčních funkcí - kanceláře, xxxxxx

Xxxx xxxxxxxxx např. xxxxxx xxxx Xxxxxxx Xxxxxx, XX Olomouc Congress, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. CPI City Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxx. Xxxx Envelopa, Silo Xxxxx nebo xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx. Příprava xxxxxx investic je xxxxxxxxx dlouhodobější xxxxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxx x xxxxxx obchodních xxxxxxxxxxx, xx. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx prodej xxxxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx zařízení

V tomto xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx obdobný xxxxx xxxx x xxxxxxx výše zmíněných xxxxxxxxxx xxxxxx. Limitem xxx další obchodování xxxxxxx využitelných xxx xxxxxxxx zařízení je xxxxxx xxxx, který xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxx, že xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x tímto xxxxxxxx využitím xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx města. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pro účely xxxxxxxx výstavby, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xx xxxx xxxx realitního trhu xxxx mít xxxxxxxxxxxxx xxxxx vliv xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxxxx x skladové

Pozemky xxx xxxxx xxx výstavby xx xxxxxxxxx především xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx včetně nových xxxxxxxxxxx xxx. Xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx jako xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx komentované v xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Zájem xxxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx pozemků xxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxxx, xx xxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxxx poptávkou, xxxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx města. Xxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx areálů, tzv. xxxxxxxxxxx. X xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx funkce xx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, snížení xxxxxxxx konečných xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx prostor x x xxxxxxxxxx xxxx s xxx xxxxxxx obtížnější xxxxxxxx xxxxxxxxxxx těchto xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx v xxxx 2012 xxxxxxxxxxx xxxxxxx, které tvořily xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, x xx pro účely xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objektů. Xxx xxxx zaznamenáno xxxxxxxx prodejní xxxx.

4.3. Xxxxxxxx konkrétního xxxxxxx xxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x vyhodnocení x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx xxxxx v xxxxxx 2012 x xxxxxxxx 2013. Xxxxxxxxxxx xxxx především xxxxxxxxxxx xxxxxxx a umístění xxxxxxxxxxx pozemků ve xxxxxx k xxxxxx xxxxx.

Xxx potřeby ocenění xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx území xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;564 xxxxxx obdobných xxxxxxx. Z xxxxxx xxxxx bylo xxxxxxx 75 %, tj. 1&xxxx;170 xxxxxx. Znamená xx, xx v xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx uplatněna xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx 2006 x 2007 xxxx xxxxxxx 59 %, x xxxx 2008 66 %, x roce 2009 68 %, x roce 2010 x x xxxx 2011 xxx 69 %, v roce 2012 70 % x x xxxx 2013 xxx 75 % skupin xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx počtu xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx přiřazena xxxxxxxxxxxx xxxx, svědčí x xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx s xxxxxxx.

X xxxx xxxxxxxxxxx celkově xxxxxxx 30 xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, kde xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Nově xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxx 282 skupin xxxxxxx. V xxxx xxxxxxxxxxx xxxx dochází x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx cen. Xxxxxxx x roce 2009 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 9,6 %, v xxxx 2010 xxx x 2 %, x roce 2011 xxx xxxxxxxxx xxxxxx xx 3,9 % x v xxxx 2012 xxxxxx xxx xxxx 6,6 %.

Xxxxxx xxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx souvislosti využití x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx vztahu x xxxxxx cenám.

Z xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx jednotlivé xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx jsou uvedeny xxxxxxxx některých katastrálních xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx polohy:

Vliv xxxxxx

V xxxxxxxxxxx xxx xxx 2013 pozorujeme xxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx působí xxxxxxxxxx xxxxxxxx parcel xxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxx, což xx xxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx částech, xxx xx posiluje xxxxxxxxxx xxxxxx území xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. Xx xxxxxxxx xxxxx pozorujeme xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x 6,5 %. Xxxxxxxxxxx cen 120 - 150 Xx/x² xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx v xxxxxxxxxxxxxx osadách x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx cena xx výši 10&xxxx;270 Xx/x² xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxx v xxxx 2010, xxxxxx x xxxxx xxxxx xxx následně ještě xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx ze xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, nicméně xxxxxx xxxxx xx rozložení xxxxxxxxxxx xxxxxxx poskytují.

Rozbor xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx mohlo xxx xxxxxxxxxx oceněno 94 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx x 92 % xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxx domů xxxxxxxx ceny xxxxxxx xx 3&xxxx;410 xx 330 Xx/x², x xxxxxxxx xxxx pak xx 3&xxxx;410 xx 740 Xx/x², xxx xxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx pro xxxxxx xxxx xxxx 1&xxxx;312 Xx/x². Xxxxxx xx x pozvolném xxxxxxx xxxxx. Xxxxx nárůstu x 4,1 % xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;458 Kč/m². Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx žádány xxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vilových xxxxxx. Nejlevnější xxxx xxxxxxx x okrajových x venkovských částech xxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x nevybavené xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx pozemků xxxx xxxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx být xxxxxxx xxxxxxx, tj. 94 % skupin xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx pozemků s xxxxxxxx průmyslovým xxxxxxxx xxxxxxxx x 11,1 %. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxx ploch xxxx 893 Xx/x², xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x 11,6 %. Xxxxxxxx xx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx uskutečňují xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx využití, xxx má xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxx.

Xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxx xx nachází 106 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, administrativní xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 93 % xxxxxxx. Xx xxxxx xxxx je xxxxxxxx xxxxx cena xxxxxxx xxxxx do xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx v xxxx oblasti mají xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx cena xxxx 2&xxxx;860 Xx/x². X xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 11 %. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx loni xxxxxxxxx ve zvýšeném xxxxx. Xxxxxxx situace x hlediska xxxxxxxx xxxxxxx xx i x xxxxxxx s xxxxxxx x menší xxxxxxxxxxx výnosností (xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx sportoviště apod.). Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;160 Xx/x², xx. x xxx xxxxxxx xx xxxxxxx v xxxxxx xxxxxx x 10,1 %. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx i xxxxxx hladinám je xxxx xxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxx posuzován xxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx. Xxx xx xxxxxxx zjištěných xxx stále xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx výši 10&xxxx;270 Kč/m² xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx 2010. Xxxxxxxx ocenění xx xxx xx xxxx 4&xxxx;246 Xx/x², xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x 8,7 %. Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxxx xxxxxxx - xxxxx rozhoduje xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx místům nebo xxxxxx xxxxxxxxx odlehlost.

Vybavenost xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx jde x xxxxxxxxxx města xxxxxxxxxxxxxxx, x naprosté většině xxxxxxxxxxx území xx xxxxx xx zavedena xxxxxxxxxx, xxxxxxx, elektřina. Xxxxxxxxxx části xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxxx územím Xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx infrastrukturou xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx pozemky. Xxxxxx xxxxxxxxxxx území Chomoutov, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx a Topolany xxxxxxxxxxx území xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx stavebně xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx x x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx x nárůstu xxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx zejména xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx centra xxxxx.

Xxxxxxxxx aktualizované xxxxxx xxxx xxx xxx 2013/2014 x mapou x xxxx 2012/2013

Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx xxx 2013/2014 opět xxxxxxx některých xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx zanikly xxxx. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx skupiny xxxxxxx xxxxxxxxxx či zcela xxxx na xxxxxxx xxxxxxxx územního rozhodnutí xxxx stavebního povolení.

Pro xxxxx xxxxxxxxx bylo xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 2008, aby xxxxxxxx xxxx vyšší xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x Xx/x²

X některých územích xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx oproti xxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxx xxxxx se xxxxxx xxxxxxx mapových xxxxx x. 19, 20, 27 x 28. Nejvyšší xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx. transformovaných x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

Xxxxx v oceněných xxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx XX ¹

5. Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx a xxxxxx xxxxxx

X rámci xxxxxxxxxxx xxxx údaje x xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxx z xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx úřadu x Xxxxxxxx. Xxxxx způsobem xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx množina xxxxxxxxxx cen, které xxxx xxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx xx xxxxx statutárního xxxxx Olomouce x xxxxxx 2012 x xxxxxxxx 2013. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx byl xxxxxxxxxx nárůst xxxxxxx xxxxxxx, x xxx xxxxxxx x neustálému xxxxxxxxxx zpřesňování xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxxxxx xxxxxxx informace x xxxxxxxxx vícenásobných xxxxxxxxx xxxxxxxx parcel x xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, jejichž cena xx výrazně xxxxxx xx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx (xxx xx 50 x²). Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx údajů je xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx přesně xxxxxxxx lokalizační xxxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx zástavbu xxxxxxxxx xxxx v ucelených xxxxxxxxxxx lokalitách xx xxxxxx města. Pozemky xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx obchodovány xxxx xxxxx. X oblasti xxxxxxxx domů xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx zejména xxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxx xxxx pozemku xxxxxx xxxxxxx xx spádové xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx plochy xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x menšími xxxxxxxx odchylkami.

Vzorek získaných xxxxxxx byl xxx xxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Cenová xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx trendy v xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx.

6. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx je xxxxxxxxx katastrální xxxx (xxxx xxx XXX) xx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx x Olomouci, xxxxxxxx x xxxxxx názvů xxxx a veřejných xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxx města Xxxxxxxx.

X DKM byly xxxxxxx vrstvy:

X některých xxxxxxxxx vzhledem k xxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx stavem. Xxxxx xx zejména x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x polohopis xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx konkrétním oceňování xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx xx specifikován x xxxxxx 3.7. xxxxxxx části xxxxxx xxxx.

7. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x předpoklad xxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxx mapa xxxxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx cenové xxxx xxxx konkrétní xxxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx jen xxxxxxx) obsažené x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx zpracování xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x hlediska xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx cen. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx porovnávány x xxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxx právního xxxxxxxx7. X cenové mapě xxxx xxxxxxxx vymezeny xxxxxxx xxxxxxx. Pozemky xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx x stavební xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx x. 3 textové xxxxx mapy. X Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx neoceněny xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xx xxxxx účinnost xxxx xxxxxx mapy. Xxx xxxx v xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxx xxxx x pozemky v Xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx, xx x xxxxxxxx xxxx 2014 bude xxxxxx xxxxxxxx vyhláškou xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx katastrálních xxxxx xxxxx Xxxxxxxx