Plné znění - 2/2013 (Vyhláška města Olomouc)

Xxxxxxx: 2/2014

Xxxxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxx dne 19.6.2012 usneslo xxxxx x xxxxxxx x §10 xxxx. x) x §84 odst. 2 xxxx. x) xxxxxx x. 128/2000 Xx., o xxxxxx (obecní zřízení), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x §33 odst. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x oceňování xxxxxxx x x xxxxx některých zákonů (zákon o oceňování majetku), tuto xxxxxx xxxxxxxx vyhlášku:

K xxxxxxx stavebních xxxxxxx, xxxxxxxxx x §9 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx x. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xx xxxxx §10 xxxxx xxxxxx xxxxxx Cenová xxxx xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2013/2014), xxxx xxxxxx xxxx. Xxxx v ní xxxxxxx se xxxxxxx x ocenění xxxxxxxxxx xxxxxxx xx území xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx x §1 xxxxxx x oceňování xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxx x xxxxxx xxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx x §27 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 3/2008 Sb., x xxxxxxxxx některých xxxxxxxxxx xxxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx majetku x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, ve xxxxx pozdějších předpisů (oceňovací vyhláška), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, x x využitím textové xxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx xx přílohou xxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx x rozsahu 39 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, zpracované xxx polohopisem digitální xxxx xxxxx Xxxxxxxx x měřítku 1:5&xxxx;000 x 16 xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx této xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx xx x xxxxxxxxxx x 1. nadzemním xxxxxxx xxxxxx Magistrátu xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10, x x Xxxxxxxxxxx centru xxxxx Xxxxxxxx x podloubí xxxxxxx.

Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx vyhláška č. 2/2012, xxxxxx se xxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků na xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2012/2013) xx xxx 1.7.2012.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x důvodu xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx 1.7.2013.

1. Úvod

Cenová xxxx xx xxxxxxxxxx podle §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx xxxxxxx x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, (xxxx jen xxxxx) x podle xxxxxxxxx xxxxxxxx č. 3/2008 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx č. 151/1997 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (oceňovací vyhláška), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, (xxxx xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx (xxxx cenová xxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx obecně závaznou xxxxxxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx č. 2/2012 x Xxxxxx mapě stavebních xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx xx xxx 20.6.2012, xxxxx nabyla xxxxxxxxx 1.7.2012.

Xxxxx xxxx 2013 xxxx x xxxxxxx x citovaným xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx nové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx parcel x souvislosti se xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. V návaznosti xxxx aktualizována textová xxxx cenové xxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxx xxxxx grafická xxxx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx 39 xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1:5&xxxx;000 a xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Originál xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

4. Xxxxx analýza xxxxxxxx xxxxxxxx trhu x nemovitostmi x xxxxxxxxxx

4.1. Stručná xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx Moravy. Xxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx. X Xxxxxxxx xx jedna z xxxxxx xxxxxxxxx x XX - xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx xxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxx. Xxxxxxx xxxx Olomouc xxxxxxxx sídlem vojenských xxxxxxx. Xxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxx účelům. Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx z xxxxxxx zahradnictví a xxxxxxxxxxxxxx. V Olomouci xxxxxxxx xxxxxx tradice xxxxxxxxxx xxxxxx, dominantní xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx je xxx zastoupen průmysl xxxxxxxx, elektrotechnický, xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx zón xxxxx, xxxxxxx k dalšímu xxxxxxx průmyslu strojírenského, xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx město xxxxxxx je Olomouc xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx silniční x xxxxxxxxxx dopravy x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Město xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx silnice X462 (xxxx rychlostní komunikace X35) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Polska x Xxxxxxx a Xxxxxxxxx x X442 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx z Xxxxxxx xx Xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx X1 x X2 x Xxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx Prahu x Xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx železničním xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxx města.

V Xxxxxxxx xxxx x 31.12.2012 99&xxxx;471 xxxxxx bydlících xxxxxxxx (zdroj: Xxxxx xxxxxxxxxxx úřad). Xxxxx xxxxx obyvatel xxx xx roku 1995 xxxxxxxxx xxxxxxxx, jen x xxxx 2007 xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x stejná xxxxxx xxxxxxx zachována x x xxxx 2008, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xx i v xxxx 2012.

4.2. Všeobecná xxxxxxx trhu

Analýza realitního xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxx s xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (Xxxxxxx xx xxxx počtem xxxxxxxxxxxx xxxx deset xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx), xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx a xxxxxxxx plochy xx xxxxxxx - xxxxxx xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx měst Xxxxx xxxxxxxxx, a xx x přes to, xx xxxxxxxxx region xx řadí k xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx dle xxxxx xxxxxx využití x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x využitím xxx bydlení

Zejména xx xxxxx poloviny xxxx 2008 xxx xxxxxxxx xxx v celé xxxxxxxxx, a Olomouc xxxxxx xxxxxxxx, postižen xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxx 2009 x 2010 x xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x v xxxx 2012. Xxxxxx xx xxxxxx jako xxxxxxxxxxx xxxxxx nezastavila individuální xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx především pro xxxxxxx domy a xxx s xxxxxxx xxxx investičně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx x době ekonomické xxxxxx nezastavil. Xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxx patří, xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxx, x xx x xxxxxx, xx Xxxxxxx xx městem x velkým xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, což xxxxxxxxx trh x xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx správního xxxxx xxxxx. Xxxxxx x pohledu xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx trhu xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx územních xxxxxxxxxx.

Xx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x výstavba x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. To je xxxxx jak xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, tak x na prodejích xxxxxxx xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxx. Z xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v Xxxxxxxx x prodeji xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx ve spádovém xxxxx Xxxxxxxx je xxxxx, že postupný x xxxxxx nárůst xxx pozemků v xxxxxxxxxx Olomouce x xxxxxxxxxx let xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx a rozvoj xxxxxxx xxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx těch okrajových xxxxx města, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx dochází x x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxx předpokladů x xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx, xxxxx realizovatelná poptávka xx xxxxxxx již xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx před xxxxx 2008. Tato skutečnost xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx v xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxxx, xxxxxx

Xxxx xxxxxxxxx xxxx. xxxxxx xxxx Olomouc Centre, XX Xxxxxxx Xxxxxxxx, xxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx komplexů, xxxx. CPI Xxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxx nyní ve xxxx xxxxxxxxx, např. Xxxx Xxxxxxxx, Xxxx Xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx. Příprava xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx dlouhodobější xxxxxxxxxxx. Xxxxx se jedná x xxxxxx obchodních xxxxxxxxxxx, xx. xxxxxx xxxxxxxxxx přímý prodej xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxx zařízení

V tomto xxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxxx platí obdobný xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zařízení xx xxxxxx plán, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx je xxxxxxxxxx x xxx, xx xxxx xxxxxxxx po xxxxxxxxx s xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx rovněž za xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pro účely xxxxxxxx výstavby, xxxxx xxxx však xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Na xxxx xxxx realitního xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx nově xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx xxx využití industriální x skladové

Pozemky xxx xxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx okraji xxxxxxxxx xxxxx včetně xxxxxx xxxxxxxxxxx zón. Xxx xxxx xxxx realitního xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx jako pro xxxxxxx s komerční xxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx o xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Prodejní xxxx pozemků xxxx xxxxxxxx. Xxxxxx zde xxx xxxxxxxxxxx, xx xxx v Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx xx hranicemi xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx došlo x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, tzv. xxxxxxxxxxx. X xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx plánem xxx xxxx funkce se xxxxx promítá vliv xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x v neposlední xxxx s xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bankovní xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx x xxxx 2012 obchodovány xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, x xx pro xxxxx xxxxxxxx jednotlivých objektů. Xxx bylo xxxxxxxxxxx xxxxxxxx prodejní ceny.

4.3. Xxxxxxxx konkrétního xxxxxxx xxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x vyhodnocení x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzorku xxxxxxxxx xxxxxxx získaného xx xxxxx města v xxxxxx 2012 x xxxxxxxx 2013. Xxxxxxxxxxx xxxx především xxxxxxxxxxx xxxxxxx x umístění xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x jejich xxxxx.

Xxx potřeby xxxxxxx xxxxxxx xxxxx bylo xx správním xxxxx xxxxx lokalizováno xxxxxx 1&xxxx;564 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx 75 %, xx. 1&xxxx;170 skupin. Znamená xx, že x xxxxxx skupinách xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx prodejní xxxx xxxxxxx nebo xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. V xxxx 2006 a 2007 xxxx xxxxxxx 59 %, x xxxx 2008 66 %, v xxxx 2009 68 %, x roce 2010 x v roce 2011 xxx 69 %, x roce 2012 70 % x x roce 2013 xxx 75 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, svědčí x xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx s pozemky.

V xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 30 xxxxxx xxxxxxx. Důvodem xxxx xxxxxxx vydaná xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Nově xxxxxxx, xxxx. přeceněno xxxx 282 xxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx. Xxxxxxx x roce 2009 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 9,6 %, x xxxx 2010 jen x 2 %, x xxxx 2011 xxx xxxxxxxxx xxxxxx xx 3,9 % x x xxxx 2012 xxxxxx xxx xxxx 6,6 %.

Xxxxxx xxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx souvislosti xxxxxxx x xxxxxxxx prodávaných xxxxxxx xx vztahu x jejich xxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx jednotlivé xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx některých katastrálních xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx:

Xxxx xxxxxx

X xxxxxxxxxxx xxx xxx 2013 xxxxxxxxxx nárůst xxx v xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, což xx xxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx posiluje rezidenční xxxxxx území doprovázená xxxxxxxx xxx. Ve xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx nárůstu xxx x 6,5 %. Xxxxxxxxxxx cen 120 - 150 Kč/m² xxxx dosaženo x xxxxxxx sloužících nekomerčním xxxxxx, často v xxxxxxxxxxxxxx osadách x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Xx/x² xxxxxxx x xxxxxxx pozemku v xxxxxx xxxxx x xxxx 2010, xxxxxx x xxxxx cenou xxx následně xxxxx xxxxxxxxxx zopakován. Xxx xxxxxxxxxxxx výsledky, xxxxx xxxxxxxxx ze xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků poskytují.

Rozbor xxx xxxxx využití

Transparertnost xxxx xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxx, xxx xxxxx být xxxxxxxxxx xxxxxxx 94 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx x 92 % xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx. X xxxxxxx rodinných domů xxxxxxxx xxxx pozemku xx 3&xxxx;410 do 330 Xx/x², u xxxxxxxx xxxx xxx xx 3&xxxx;410 xx 740 Kč/m², xxx xxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx cenových xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx pro bytové xxxx xxxx 1 312 Xx/x². Xxxxxx xx x xxxxxxxxx cenovém xxxxx. Tempo xxxxxxx x 4,1 % xxxxxxxx pozemky xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;458 Xx/x². Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx přesně xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vilových xxxxxx. Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx pozemků xxxx stále klesají.

U xxxxxxx průmyslových areálů xxxxx xxx oceněna xxxxxxx, xx. 94 % skupin xxxxxxx. Xxx porovnání x xxxxxxx průměrné ceny xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x 11,1 %. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx 893 Kč/m², xxx xxxxxxxxxxx meziroční xxxx x 11,6 %. Souhrnně xx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx využití, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx je velmi xxxxxxxxx. V xxxx xx nachází 106 xxxxxx pozemků xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, xxxxxxx centra xxxx.). Xxxxxxx bylo xxxxxxxxx x 93 % xxxxxxx. Xx xxxxx xxxx je xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xx oceňovaného xxxxx. Prodeje x xxxx oblasti xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Průměrná xxxx xxxx 2&xxxx;860 Xx/x². X xxxxxx skupin xxxxxxx xxxxxxx ke xxxxxxx xxxxxxxx ceny x 11 %. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx loni xxxxxxxxx xx zvýšeném xxxxx. Obdobná xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx je x x xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx apod.). Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;160 Xx/x², xx. x xxx xxxxxxx xx xxxxxxx v xxxxxx xxxxxx x 10,1 %. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxx, zejména rezidenční xxxxxxxxx. Xxxxxxxx cen x vyšším x xxxxxx hladinám je xxxx xxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxx posuzován xxx x xxxxxxx x xxxxxxxx jádru. Zde xx četnost xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx zde xxxxxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Kč/m² xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx reprezentativního xxxxxxx x roce 2010. Xxxxxxxx ocenění xx xxx ve xxxx 4&xxxx;246 Xx/x², xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x 8,7 %. Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx zejména x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx - často xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx xxx o xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx území ve xxxxx xx zavedena xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx síť.

Urbanisticky xxxxxxx xxxxx xxxxx je xxxxxxx katastrálním xxxxxx Xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx o xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Lošov, Nedvězí, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxx, která xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx srostlé x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx i x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx charakter xxxxxxxxx zástavby, dochází xxxxx k xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx centra xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cenové xxxx pro rok 2013/2014 x xxxxx x roku 2012/2013

Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxxx pro xxx 2013/2014 xxxx xxxxxxx některých zrněn. Xxxxxxx xxxxxxx zanikly xxxx. změnou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx zcela xxxx na xxxxxxx xxxxxxxx územního xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 2008, aby xxxxxxxx mělo vyšší xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx v Xx/x²

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx cen xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxx změny xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx č. 19, 20, 27 x 28. Nejvyšší xxxxxx xxx xxxxxxxx pozemky xxx xxxxxxxx výstavbu x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxxxxxxxx x bývalých výrobních xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx zobecnitelné xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx s xxxxxxx, xxxxx zejména:

Xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx XX ¹

5. Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxx

X rámci xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxx. Tímto xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, které xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx ocenění.

Tento xxxxxx xx opírá o xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx statistického vzorku xxxxxxxxx xxxxxxx získaného xx xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxx 2012 x xxxxxxxx 2013. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx byl xxxxxxxxxx nárůst prodejů xxxxxxx, a tak xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zpřesňování cenových xxxxx x mapě.

Nebyly xxxxxxx informace x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejích xxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxx využity xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx obvyklé x oceňovaném území. Xxxxxx nebyly použity xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx (cca xx 50 x²). Celkově xx xxxxxxx, že xxxxx xxxxxx neustále xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxxxx x xxxxxx poměrně xxxxxx xxxxxxxx lokalizační charakrteristiky - xxxxxxx xxxxxx xxxx stále xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx. Pozemky xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx. V oblasti xxxxxxxx xxxx na xxxx ceny xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx vliv xxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x služeb xxxx pozemku xxxxxx xxxxxxx xx spádové xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxx. Průmyslové plochy xxxx mnohem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx odchylkami.

Vzorek získaných xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxx věrohodně zohledňuje xxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxx xxxxxxx xx území xxxxx.

6. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx je xxxxxxxxx katastrální mapa (xxxx xxx XXX) xx území Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx obcí, xxxxxxxxxx Katastrálním úřadem x Xxxxxxxx, doplněná x xxxxxx xxxxx xxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x informačního xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx.

X XXX xxxx xxxxxxx xxxxxx:

X některých xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, mapový xxxxxxx xxxxxxxx údaje, které xxxxxx x xxxxxxx xx skutečným stavem. Xxxxx se zejména x vymezení xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx nesoulad xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx 3.7. xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx.

7. Popis xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx účinnosti

Cenová xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxx pozemků x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx cenové xxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxx) obsažené v xxxxxxx smlouvách.

Pří xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Ceny xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx porovnávány s xxxxxxxxx pozemky xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx7. X xxxxxx xxxx xxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx pozemky. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx užití, xxxxxx na území xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx v cenové xxxx neoceněné se xxxxx podle kapitoly x. 3 xxxxxxx xxxxx xxxx. V Xxxxxxxx xxxxxxxxx cenovou xxxxx zpravidla xxxxxxxxx xxxxxxx pozemky xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx se xxxxx účinnost xxxx xxxxxx xxxx. Xxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, s xxxxxxx xx xxxxx xxxx x xxxxxxx x Xxxxxxxx, se xxxxxxxxxxx, xx x xxxxxxxx xxxx 2014 bude xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků.

Soupis xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx Olomouce