Plné znění - 2/2013 (Vyhláška města Olomouc)

Xxxxxxx: 2/2014

Zastupitelstvo xxxxx Xxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxx xxx 19.6.2012 xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x §10 xxxx. x) x §84 odst. 2 xxxx. x) xxxxxx č. 128/2000 Xx., x obcích (obecní zřízení), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a §33 xxxx. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., o oceňování xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxx:

X xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx v §9 xxxx. 1 písm. x) zákona x. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xx xxxxx §10 xxxxx xxxxxx xxxxxx Cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx (2013/2014), xxxx xxxxxx xxxx. Xxxx x xx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx území xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx x §1 zákona x oceňování majetku.

Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx se xxx xxxxxxxxx použijí x xxxxxxx x §27 xxxxxxxx Ministerstva financí x. 3/2008 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zákona č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (oceňovací vyhláška), ve znění xxxxxxxxxx předpisů, x x využitím xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx xx přílohou xxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx x xxxxxxx 39 mapových xxxxx xxxxxxxx části, xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx města Xxxxxxxx x měřítku 1:5 000 x 16 stran xxxxxxx části tvoří xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx xx x xxxxxxxxxx x 1. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10, x x Xxxxxxxxxxx centru města Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 2/2012, xxxxxx xx xxxxxx Cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2012/2013) xx xxx 1.7.2012.

Tato xxxxxxxx nabývá účinnosti x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx dnem 1.7.2013.

1. Úvod

Cenová xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, (xxxx xxx xxxxx) x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx č. 3/2008 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxxxx ustanovení xxxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (oceňovací vyhláška), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, (xxxx jen xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxx mapa xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (dále xxxxxx xxxx) navazuje na xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx vydanou xxx xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx č. 2/2012 o Xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx na území xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xx xxx 20.6.2012, xxxxx xxxxxx účinnosti 1.7.2012.

Xxxxx roku 2013 xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Dále xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx parcel x souvislosti xx xxxxxxx xxxxx jejich xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx cenové xxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxx tvoří grafická xxxx xxxxxx mapy, xxxxx xxxxxxxx 39 xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx 1:5 000 x xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx je autorizován Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx

3. Instrukce x xxxxxxxxx cenové xxxx

4. Xxxxx analýza xxxxxxxx xxxxxxxx trhu x nemovitostmi x xxxxxxxxxx

4.1. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx Xxxxxxx je xxxxxxxxxxxxxxxx x kulturním xxxxxxx xxx celou xxxxxx xxxxxxx Xxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx. X Xxxxxxxx xx xxxxx z xxxxxx xxxxxxxxx v XX - starobylá Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx městě. Xxxxxxx byla Xxxxxxx xxxxxxxx sídlem xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx areálů xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxx účelům. Nemalý xxxxxx mají xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx. X Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a strojírenského xxxxxxxx. Xxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx. Vstupem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, zejména xx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx, xxxxxxx x dalšímu xxxxxxx xxxxxxxx strojírenského, xxxxxxxxxxxxxxxxxx a také xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxxxxx křižovatkou silniční x železniční xxxxxxx x východiskem xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Město xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx X462 (xxxx rychlostní komunikace X35) xxxxxxxxxxx severojižní xxxxxxxxx Polska s Xxxxxxx a Xxxxxxxxx x E442 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx spojení x Xxxxxxx xx Slovensko. Xxxxxxxxx na xxxxxxx X1 a D2 x Brně xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx Prahu a Xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx důležitým xxxxxxxxxxx xxxxx x hlavním xxxxxxxx x blízkosti xxxxxx města.

V Xxxxxxxx xxxx k 31.12.2012 99&xxxx;471 xxxxxx bydlících xxxxxxxx (xxxxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx). Vývoj xxxxx xxxxxxxx měl xx roku 1995 xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxxx 2007 xxx xxxxxxxxxx mírný xxxxxxxxx x stejná xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x v xxxx 2008, xxx xxxx xxxxxxxxx pokles, x xx i v xxxx 2012.

4.2. Všeobecná xxxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx opakovaně potvrzuje, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x Olomouci xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (Xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx mezi xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx), xxxxx xx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx - xxxxxx xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx České xxxxxxxxx, x to x xxxx to, xx olomoucký xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxxxxx slabším krajům xxxxxxxxx.

X xxxxxx textu xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx dle účelu xxxxxx využití x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx dalšího rozvoje xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx poloviny xxxx 2008 xxx xxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxx, x Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx recese se xxxx projevila x xxxxxxx let 2009 x 2010 a xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x x xxxx 2012. Xxxxxx xx xxxxxx xxxx předchozích xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prodeje xxxxxxxxxx xxxxxx především xxx xxxxxxx domy x xxx x pozemky xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxx x xxxx ekonomické xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx stále xxxxx, xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxx, x xx x přesto, xx Xxxxxxx xx xxxxxx x velkým xxxxxx xxxxxxxxxxxx bydlení, což xxxxxxxxx xxx s xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxx x pohledu xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí.

Na xxxxx xxxxx stále xxxxxxx řada xxxxxxx, xxxxx jsou postupně xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x nich xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx x momentě, xxx poptávka xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xx xx xxxxx jak xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx nezainvestovaných xxxxxx xxxxxxxxx infrastruktury, tak x na xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxx. Z xxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxxxx domů v Xxxxxxxx s prodeji xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx Olomouce je xxxxx, xx postupný x xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx let xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxx xxxx město.

V Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx těch xxxxxxxxxx xxxxx města, které xxxxxxxxx vysokou xxxxxxxxxxxx xxx bydlení. X xxxxxx oblastech dochází x x xxxxxxx xxxxxxx xxx pozemků x zastavěných xxxxxxx xxxxxx, xx není xxxxxxxxxx výraznější xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx nekoná, xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx 2008. Tato xxxxxxxxxx xxxx samozřejmě xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx v xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí - kanceláře, hotely

Byly xxxxxxxxx xxxx. xxxxxx xxxx Xxxxxxx Centre, XX Xxxxxxx Xxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx komplexů, xxxx. XXX City Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxx. Xxxx Envelopa, Xxxx Xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx záležitosti. Xxxxx xx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx. nebývá xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx zařízení

V xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx zmíněných xxxxxxxxxx funkcí. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx využitelných xxx xxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxx, xx xxxx xxxxxxxx po xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx využitím xx xxxxxxxxx rovněž xx xxxxxxxxx xxxxx. Dokončení xxxxxxxxxx obchvatu zatraktivnilo xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx účely xxxxxxxx výstavby, které xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vynětí xxxxxxx xx zemědělského xxxxxxx xxxxx. Xx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx vliv xxxx xxxxxxxxxxxx územní xxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx pro xxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx nových xxxxxxxxxxx zón. Pro xxxx xxxx realitního xxxx platí podobné xxxxxx xxxx pro xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx odstavci. Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxx pozemků xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Prodejní xxxx xxxxxxx jsou xxxxxxxx. Xxxxxx zde xxx xxxxxxxxxxx, xx xxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx se realizuje xx xxxxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx areálů, tzv. xxxxxxxxxxx. I xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx plánem pro xxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nájemců xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxxxxx xxxx s xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx byly x xxxx 2012 obchodovány xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx areálů, a xx pro xxxxx xxxxxxxx jednotlivých objektů. Xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx prodejní ceny.

4.3. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozboru xxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 2012 x xxxxxxxx 2013. Analyzovány xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xx xxxxxx x jejich xxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx bylo xx správním území xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;564 xxxxxx obdobných xxxxxxx. X tohoto xxxxx xxxx xxxxxxx 75 %, tj. 1&xxxx;170 xxxxxx. Xxxxxxx xx, xx v xxxxxx skupinách obdobných xxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx nebo xxxxx x ocenění na xxxxxxx xxxxxxxxx. V xxxx 2006 x 2007 xxxx oceněno 59 %, x xxxx 2008 66 %, x xxxx 2009 68 %, x roce 2010 x x xxxx 2011 xxx 69 %, v xxxx 2012 70 % x v roce 2013 pak 75 % xxxxxx pozemků. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx přiřazena xxxxxxxxxxxx xxxx, svědčí o xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx x pozemky.

V xxxx xxxxxxxxxxx celkově xxxxxxx 30 skupin xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx vydaná územní xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xx xxxxxxxx funkčnímu xxxxxxx pozemků. Nově xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxx 282 xxxxxx xxxxxxx. X této xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x postupnému růstu xxxxxxx xxx. Xxxxxxx x xxxx 2009 xxxxx k nárůstu xxxxxxxx ceny x 9,6 %, x xxxx 2010 jen x 2 %, x xxxx 2011 xxx xxxxxxxxx xxxxxx xx 3,9 % x v xxxx 2012 xxxxxx xxx xxxx 6,6 %.

Rozbor xxx polohy

Analyzovány jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x umístění xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x jejich xxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx jednotlivé xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx polohy:

Xxxx xxxxxx

V xxxxxxxxxxx xxx xxx 2013 pozorujeme nárůst xxx x xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx vhodných parcel xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxxx x ve xxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxx částech, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. Xx xxxxxxxx xxxxx pozorujeme xxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxxx nárůstu cen x 6,5 %. Xxxxxxxxxxx xxx 120 - 150 Kč/m² xxxx dosaženo u xxxxxxx xxxxxxxxxx nekomerčním xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx města. Xxxxxx xxxxxxxxx cena xx xxxx 10&xxxx;270 Xx/x² xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx města x xxxx 2010, xxxxxx x xxxxx xxxxx xxx následně ještě xxxxxxxxxx zopakován. Xxx xxxxxxxxxxxx výsledky, které xxxxxxxxx xx statistických xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx určitý xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxx účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx mohlo být xxxxxxxxxx xxxxxxx 94 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x 92 % xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxx xx 3&xxxx;410 do 330 Kč/m², u xxxxxxxx xxxx pak xx 3&xxxx;410 xx 740 Xx/x², xxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx cenových pásmech. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxx bytové xxxx činí 1&xxxx;312 Xx/x². Xxxxxx to x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Tempo xxxxxxx x 4,1 % xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x průměrnou xxxxx 1&xxxx;458 Kč/m². Xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx xxxxxx odrážejí xxxxxxxxxxx charakteristiky - xxxxxxx žádány xxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx domy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vilových xxxxxx. Nejlevnější xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx centra x nevybavené xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx těchto pozemků xxxx stále xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx, tj. 94 % skupin xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx průmyslovým xxxxxxxx xxxxxxxx x 11,1 %. Průměrná xxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx 893 Kč/m², xxx představuje xxxxxxxxx xxxx x 11,6 %. Xxxxxxxx xx x těchto xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx využití, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx cen.

Situace x xxxxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxx xx xxxxxxx 106 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx apod.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 93 % xxxxxxx. Xx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx cena zapsána xxxxx do oceňovaného xxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx mají xxxx xxxxxxx velkou xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2 860 Xx/x². X xxxxxx skupin xxxxxxx dochází ke xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 11 %. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx x hlediska četnosti xxxxxxx je x x xxxxxxx x xxxxxxx s menší xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxx xxxxxxx, ubytovny, xxxxxxx xxxxxxxxxxx apod.). Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx úrovně 1&xxxx;160 Xx/x², xx. x xxx dochází xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx x 10,1 %. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxx, xxxxxxx rezidenční xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x xxxxxx hladinám xx xxxx stále výrazná.

Samostatně xxx posuzován xxx x pozemky v xxxxxxxx xxxxx. Xxx xx xxxxxxx zjištěných xxx stále xxxxxxx xxxxx. Nejatraktivnější x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx výši 10&xxxx;270 Kč/m² na xxxxxxx uskutečněného reprezentativního xxxxxxx x xxxx 2010. Xxxxxxxx ocenění xx xxx ve xxxx 4&xxxx;246 Xx/x², xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x 8,7 %. Xxxxxxx xxxx cenami xxxxxxxxx zejména x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx - xxxxx rozhoduje xxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx jde o xxxxxxxxxx města infrastrukturou, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xx zavedena xxxxxxxxxx, vodovod, elektřina. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx napojeny xx xxxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx katastrálním xxxxxx Xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx infrastrukturou xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx pozemky. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Kopeček, Xxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, která xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx zástavbou. Xxx i x xxxxxx xxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx charakter xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx vzhledem x poptávce xx xxxxxxxx zejména rodinných xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cenové xxxx pro xxx 2013/2014 x xxxxx x xxxx 2012/2013

Xxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx x xxxxxxxxxxx pro xxx 2013/2014 opět xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx. xxxxxx skutečného xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx vznikly xxxxxxxxxx či xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx povolení.

Pro xxxxx xxxxxxxxx bylo xxxxxxx xxxxxx od xxxx 2008, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx hodnotu.

Průměrné xxxx xxxxxxx x Kč/m²

X xxxxxxxxx územích xxxxx k xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxx změny se xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x. 19, 20, 27 a 28. Xxxxxxxx xxxxxx xxx vykazují xxxxxxx xxx xxxxxxxx výstavbu x plochách původně xxxxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxxxxxxxx x bývalých xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx vyplývají x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vývoje xxxx x xxxxxxx, xxxxx zejména:

Xxxxx x oceněných xxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx XX ¹

5. Xxxxxxxx ke zdrojům xxx x jejich xxxxxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxx x podkladů Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx cen, které xxxx xxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx ocenění.

Tento xxxxxx xx xxxxx o xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx statutárního xxxxx Olomouce x xxxxxx 2012 x xxxxxxxx 2013. Xxxxxx xxxxxxxx období xxx xxxxxxxxxx nárůst xxxxxxx xxxxxxx, x tak xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxxxxx xxxxxxx informace x xxxxxxxxx vícenásobných xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxx využity xxxxxxx, xxxxxxx cena xx výrazně lišila xx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx území. Xxxxxx xxxxxx použity xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x malou xxxxxxx (xxx xx 50 x²). Celkově xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx údajů xx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxxxx x xxxxxx poměrně xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx zástavbu xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxx města. Pozemky xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx. X oblasti xxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx zejména vliv xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxx xxxx pozemku xxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx mnohem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx odchylkami.

Vzorek získaných xxxxxxx byl xxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx pozemků xx xxxxx města.

6. Xxxxxxx xxxxxx podklad

Podkladem xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx katastrální xxxx (xxxx xxx DKM) xx území Xxxxxxxx x sousedních xxxx, xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx úřadem x Xxxxxxxx, xxxxxxxx x vrstvu xxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x informačního xxxxxxx Xxxxxxxxxx města Xxxxxxxx.

X DKM byly xxxxxxx xxxxxx:

X xxxxxxxxx xxxxxxxxx vzhledem x xxxx, že xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx skutečným stavem. Xxxxx xx zejména x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx oceňování xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx xx specifikován x xxxxxx 3.7. xxxxxxx části cenové xxxx.

7. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx a předpoklad xxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxx mapa xxxxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x umožňuje xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx pozemků.

Základem cenové xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxx) obsažené x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx z rozboru xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx jsou xxxx porovnávány s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx předpisu7. X cenové xxxx xxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx pozemky. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx kapitoly x. 3 textové xxxxx xxxx. X Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx veřejné xxxxxx, xxxxxxxx, kultury, xxxxxxxxxxxxx, bezpečnosti, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx vybavení.

Očekává xx xxxxx xxxxxxxx této xxxxxx mapy. Xxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxx xxxx x xxxxxxx x Xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx, xx v xxxxxxxx xxxx 2014 bude xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapa x xxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx města Olomouce