Plné znění - 2/2013 (Vyhláška města Olomouc)

Xxxxxxx: 2/2014

Zastupitelstvo xxxxx Xxxxxxxx se na xxxx xxxxxxxx xxx 19.6.2012 xxxxxxx xxxxx x souladu x §10 xxxx. d) x §84 xxxx. 2 písm. h) xxxxxx x. 128/2000 Xx., x obcích (obecní zřízení), ve znění xxxxxxxxxx předpisů, x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx některých zákonů (zákon o oceňování majetku), xxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxx:

X xxxxxxx stavebních pozemků, xxxxxxxxx x §9 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx č. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx znění xxxxxxxxxx předpisů, xx xxxxx §10 xxxxx xxxxxx vydává Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx (2013/2014), xxxx cenová xxxx. Xxxx x ní xxxxxxx xx xxxxxxx x ocenění xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx x §1 zákona x xxxxxxxxx majetku.

Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx s §27 xxxxxxxx Ministerstva xxxxxxx x. 3/2008 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx č. 151/1997 Sb., x oceňování majetku x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (oceňovací vyhláška), ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a x využitím xxxxxxx xxxxx cenové mapy, xxxxx xx přílohou xxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx x xxxxxxx 39 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, zpracované xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxx 1:5 000 x 16 xxxxx xxxxxxx části xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx této xxxxxxxx.

Xxxxxx mapa xx k xxxxxxxxxx x 1. xxxxxxxxx xxxxxxx budovy Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10, a v Xxxxxxxxxxx centru xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xx xxxxxx závazná xxxxxxxx č. 2/2012, kterou xx xxxxxx Cenová mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx (2012/2013) xx xxx 1.7.2012.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx účinnosti x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx dnem 1.7.2013.

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx podle §10 xxxxxx č. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), ve xxxxx pozdějších předpisů, (xxxx xxx xxxxx) x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx č. 3/2008 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (oceňovací vyhláška), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, (xxxx xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (dále cenová xxxx) xxxxxxxx na xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx vydanou xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx č. 2/2012 x Xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xx xxx 20.6.2012, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx 1.7.2012.

Xxxxx roku 2013 xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx nové xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx §10 odst. 2 a 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx k aktualizaci xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x souvislosti xx xxxxxxx xxxxx jejich xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. V návaznosti xxxx xxxxxxxxxxxxx textová xxxx cenové xxxx.

2. Xxxxxxxx cenové xxxx

Xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx cenové xxxx, xxxxx xxxxxxxx 39 xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1:5&xxxx;000 x xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx místního xxxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx

4.1. Stručná charakteristika xxxxx

Xxxxx Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx Xxxxxx. Xxxxxxxx xx velký xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pracovních xxx. V Olomouci xx xxxxx x xxxxxx univerzit x XX - starobylá Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx Olomouce xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx církevních xxxxxxx ve městě. Xxxxxxx xxxx Xxxxxxx xxxxxxxx sídlem xxxxxxxxxx xxxxxxx. Řada xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x jiným než xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x veletrhy x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx. V Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx tradice xxxxxxxxxx výroby, dominantní xxxx xxxxxxxx obory xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx je xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxxxx. Vstupem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, zejména xx xxxxxxxxxxxx zón města, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx strojírenského, xxxxxxxxxxxxxxxxxx x také xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx město xxxxxxx xx Olomouc xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x železniční dopravy x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx X462 (xxxx rychlostní xxxxxxxxxx X35) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx s Xxxxxxx x Rakouskem x E442 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx spojení x Xxxxxxx na Xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx X1 x X2 x Xxxx je xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxx a Xxxxxxxxxx. Olomouc xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx xxxx x 31.12.2012 99&xxxx;471 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx měl xx xxxx 1995 xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxxx 2007 xxx xxxxxxxxxx mírný xxxxxxxxx x stejná xxxxxx xxxxxxx zachována x x xxxx 2008, xxx opět xxxxxxxxx xxxxxx, x xx i v xxxx 2012.

4.2. Všeobecná xxxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx potvrzuje, xx xxx s xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx lokálním xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (Xxxxxxx xx řadí xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx), xxxxx se x xxxxxxxxxxxxx segmentech - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx - neliší xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx České xxxxxxxxx, a xx x xxxx xx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.

X dalším xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx dle xxxxx xxxxxx využití s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx odhad xxxxxxxx dalšího rozvoje xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx s využitím xxx xxxxxxx

Xxxxxxx od xxxxx poloviny roku 2008 byl realitní xxx x celé xxxxxxxxx, a Olomouc xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx zpomalením ekonomiky. Xxxxxxxxxx recese se xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxx 2009 x 2010 x xxxx dopad xx xxxxxxxx xxx pokračoval x v xxxx 2012. Přesto se xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx realizovány xxxxxxxxxx prodeje xxxxxxxxxx xxxxxx především pro xxxxxxx xxxx x xxx s xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx x době xxxxxxxxxx xxxxxx nezastavil. Xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxx x xxxxx prodejů, x xxxxxxxxxxxxxxx, x to x xxxxxx, xx Xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, což xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx místního xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx územních xxxxxxxxxx.

Xx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx řada lokalit, xxxxx xxxx postupně xxxxxxxxxxxx a výstavba x xxxx xxxx xxxxxxxxxx nebo xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx, xxx poptávka po xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx opět xxxxxx. Xx je xxxxx xxx na xxxxxxxx xxxxxxx pozemků xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx sítěmi xxxxxxxxx infrastruktury, tak x xx prodejích xxxxxxx xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xx spádovém xxxxx Xxxxxxxx xx xxxxx, xx xxxxxxxx x trvalý xxxxxx xxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx Olomouce x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxx město.

V Xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx města, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx. V xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x k xxxxxxx xxxxxxx cen pozemků x zastavěných xxxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxx předpokladů x xxxxxxxxxxx xxx nekoná, xxxxx xxxxxxxxxxxxxx poptávka xx bydlení již xxxxxxx xxxxxxxxxx intenzity xxxxxx xxxx xxxxx 2008. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx v xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx komerčních xxxxxx - kanceláře, xxxxxx

Xxxx xxxxxxxxx xxxx. xxxxxx xxxx Xxxxxxx Centre, XX Olomouc Xxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx komplexů, xxxx. CPI Xxxx Xxxxxx, Office Xxxxx Xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxx nyní ve xxxx xxxxxxxxx, xxxx. Xxxx Xxxxxxxx, Silo Xxxxx xxxx multifunkční xxxxxxx Xxxxxxxx. Příprava xxxxxx investic xx xxxxxxxxx dlouhodobější xxxxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxx x xxxxxx obchodních xxxxxxxxxxx, xx. nebývá xxxxxxxxxx xxxxx prodej xxxxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx zařízení

V tomto xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx v xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx obchodování xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxx plán, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx reguluje xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx specifická x xxx, že xxxx poptávky xx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx města. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx přilehlých xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxx xxxx limitovány xxxxxxxxx vynětí pozemků xx xxxxxxxxxxxx půdního xxxxx. Xx xxxx xxxx realitního xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx pro xxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. Pro xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx platí xxxxxxx xxxxxx jako pro xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx komentované v xxxxxxxxxx odstavci. Xxxxx xxxxxxxxx o xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx jsou xxxxxxxx. Xxxxxx zde xxx xxxxxxxxxxx, xx xxx v Xxxxxxxx xx ovlivněn poptávkou, xxxxx xx realizuje xx hranicemi města. Xxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, tzv. xxxxxxxxxxx. X xx xxxxxxx xxxxxxx určených xxxxxxx plánem pro xxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx vliv xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxxxxx xxxx x xxx xxxxxxx obtížnější bankovní xxxxxxxxxxx těchto xxxxxx. Xxxxxxxxxx byly x xxxx 2012 obchodovány xxxxxxx, které xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, x xx xxx účely xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx bylo zaznamenáno xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.

4.3. Xxxxxxxx konkrétního xxxxxxx xxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx xxxxx x xxxxxx 2012 a xxxxxxxx 2013. Xxxxxxxxxxx xxxx především souvislosti xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx mapou bylo xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx lokalizováno celkem 1&xxxx;564 xxxxxx obdobných xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx bylo xxxxxxx 75 %, xx. 1&xxxx;170 xxxxxx. Xxxxxxx xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx cena xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx 2006 x 2007 xxxx xxxxxxx 59 %, x xxxx 2008 66 %, x xxxx 2009 68 %, x xxxx 2010 x v roce 2011 xxx 69 %, x xxxx 2012 70 % x v roce 2013 xxx 75 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxx se xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx.

X xxxx aktualizaci xxxxxxx xxxxxxx 30 xxxxxx xxxxxxx. Důvodem xxxx xxxxxxx vydaná xxxxxx xxxxxxxxxx, kde dochází xx xxxxxxxx funkčnímu xxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxx 282 xxxxxx xxxxxxx. V této xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx růstu xxxxxxx cen. Zatímco x roce 2009 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx o 9,6 %, x xxxx 2010 jen x 2 %, x xxxx 2011 xxx meziroční narůst xx 3,9 % x x xxxx 2012 nárůst xxx xxxx 6,6 %.

Rozbor xxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

X xxxxxxxx polohy xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. Pro xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx z hlediska xxxxxxxxx xxxxxx:

Vliv xxxxxx

V xxxxxxxxxxx xxx xxx 2013 xxxxxxxxxx nárůst xxx x xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx se xxxxxx i xx xxxxx poptávce x xxxxxxxxxx částech, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx území doprovázená xxxxxxxx cen. Ve xxxxxxxx xxxxx pozorujeme xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx nárůstu xxx x 6,5 %. Xxxxxxxxxxx xxx 120 - 150 Kč/m² xxxx xxxxxxxx u xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, často v xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx města. Xxxxxx maximální xxxx xx výši 10&xxxx;270 Xx/x² xxxxxxx x xxxxxxx pozemku v xxxxxx xxxxx x xxxx 2010, xxxxxx x xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx výsledky, xxxxx xxxxxxxxx ze xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx určitý xxxxx na rozložení xxxxxxxxxxx xxxxxxx poskytují.

Rozbor xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxx v xxxxxxx xxxxxxx sloužících bydlení, xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx oceněno 94 % skupin xxxxxxxxx xxxxxxx s bytovými x 92 % xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx domy. V xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx 3&xxxx;410 xx 330 Xx/x², x xxxxxxxx xxxx xxx xx 3 410 xx 740 Xx/x², xxx xxxxx x opětovnému xxxxxxx cen x xxxxxxxxxx xxxxxxxx pásmech. Xxxxxxxx cena x xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxx 1&xxxx;312 Xx/x². Xxxxxx xx x pozvolném xxxxxxx xxxxx. Tempo xxxxxxx x 4,1 % xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;458 Xx/x². Xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx xxxxxx odrážejí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxx pro zástavbu xxxxxxxxx domy v xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vilových xxxxxx. Nejlevnější xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx částech xxxxx x obtížnou xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - především xxxxx a xxxxxxxxxx, xxxxx těchto xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx, tj. 94 % skupin pozemků. Xxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx využitím xxxxxxxx o 11,1 %. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx 893 Kč/m², xxx xxxxxxxxxxx meziroční xxxx x 11,6 %. Souhrnně xx x xxxxxx plochách xxxxx uskutečňují xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx využití, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxx.

Xxxxxxx v xxxxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X mapě xx xxxxxxx 106 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx výnosných (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx centra apod.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 93 % xxxxxxx. Ve velké xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx. Prodeje x xxxx oblasti xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2 860 Xx/x². X xxxxxx xxxxxx xxxxxxx dochází xx xxxxxxx xxxxxxxx ceny x 11 %. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x x pozemků x xxxxxxx s menší xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (např. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx apod.). Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx 1 160 Xx/x², tj. x xxx dochází ke xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx o 10,1 %. Srovnávají xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx rezidenční xxxxxxxxx. Xxxxxxxx cen x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxx posuzován xxx x pozemky x xxxxxxxx xxxxx. Xxx xx xxxxxxx zjištěných xxx stále xxxxxxx xxxxx. Nejatraktivnější a xxxxxxxx plošně xxxxxxxxxxxxxx xxxxx jsou xxx xxxxxxx xx výši 10&xxxx;270 Xx/x² xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx reprezentativního xxxxxxx x roce 2010. Xxxxxxxx xxxxxxx xx zde xx xxxx 4&xxxx;246 Xx/x², xxx představuje nárůst x 8,7 %. Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx zejména v xxxxxx těchto xxxxxxx - xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x atraktivním xxxxxxxx místům xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx jde x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx většině xxxxxxxxxxx území ve xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx části xxxxx xxxx napojeny xx xxxxxxxxxxx síť.

Urbanisticky xxxxxxx xxxxx města je xxxxxxx katastrálním územím Xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Nedvězí, Xxxxxxx, Xxxxx Kopeček, Xxxxxxx a Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx území xx xxxxxxxxx, která xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx zástavbou. Xxx i v xxxxxx xxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx x nárůstu xxx xxxxxxx vzhledem x poptávce xx xxxxxxxx zejména xxxxxxxxx xxxx v přijatelné xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx 2013/2014 s mapou x xxxx 2012/2013

Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx xxx 2013/2014 xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx zrněn. Xxxxxxx xxxxxxx zanikly xxxx. změnou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx sloučením. Xxxxx skupiny xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx na xxxxxxx xxxxxxxx územního xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx povolení.

Pro xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx období od xxxx 2008, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x Xx/x²

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x rozsáhlejším xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx mapě. Xxxx xxxxx xx xxxxxx zejména xxxxxxxx xxxxx x. 19, 20, 27 x 28. Nejvyšší nárůst xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx komerční xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx výrobních xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx dosavadního xxxxxx xxxx s pozemky, xxxxx xxxxxxx:

Xxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx XX ¹

5. Xxxxxxxx ke zdrojům xxx x jejich xxxxxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx údaje o xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x podkladů Xxxxxxxxxxxxx xxxxx v Xxxxxxxx. Xxxxx způsobem xxxx x reálném xxxx xxxxxxxxx množina xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx s využitím xxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzorku xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx území xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxx 2012 a xxxxxxxx 2013. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xxx xxxxxxx x neustálému xxxxxxxxxx zpřesňování xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxxxxx xxxxxxx informace x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx parcel x xxxx nebyly xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx lišila xx ceny obvyklé x oceňovaném xxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx (xxx do 50 x²). Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx mapy.

Rozdílnosti x xxxxxx poměrně přesně xxxxxxxx lokalizační charakrteristiky - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx zástavbu rodinnými xxxx x ucelených xxxxxxxxxxx lokalitách xx xxxxxx města. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx obchodovány xxxx xxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx domů xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx vliv xxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

X případě xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx v nejbližším xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx homogennější xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx byl xxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxx reprezentativní x xxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxx věrohodně xxxxxxxxxx xxxxx trendy x xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx.

6. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx mapa (xxxx jen DKM) xx xxxxx Xxxxxxxx x sousedních xxxx, xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx x Olomouci, xxxxxxxx x vrstvu xxxxx xxxx x veřejných xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Magistrátu města Xxxxxxxx.

X XXX xxxx xxxxxxx xxxxxx:

X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx v xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx zjistí xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Postup xxxxxxx xx specifikován x oddíle 3.7. xxxxxxx části xxxxxx xxxx.

7. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx pozemků x xxxxxx x umožňuje xxxxxxxxxx zjišťování xxx xxxxxxxxxxxx pozemků.

Základem xxxxxx xxxx jsou konkrétní xxxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx jen xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx smlouvách.

Pří xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x rozboru xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx charakteristik x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx jsou xxxx porovnávány s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx právního xxxxxxxx7. X cenové mapě xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pozemky. Xxxxxxx xxxx navzájem xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx užití, xxxxxx na xxxxx xxxxx x stavební xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx se xxxxx podle xxxxxxxx x. 3 xxxxxxx xxxxx mapy. X Xxxxxxxx zůstávají xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, školství, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, obrany, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xx xxxxx účinnost xxxx xxxxxx xxxx. Xxx xxxx x minulých xxxxxx, s xxxxxxx xx xxxxx xxxx x xxxxxxx x Xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx, xx x polovině xxxx 2014 xxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx Olomouce