Plné znění - 2/2013 (Vyhláška města Olomouc)

Xxxxxxx: 2/2014

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx se na xxxx zasedání dne 19.6.2012 xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x §10 xxxx. x) x §84 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxx x. 128/2000 Xx., x xxxxxx (obecní zřízení), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhlášku:

K xxxxxxx stavebních xxxxxxx, xxxxxxxxx x §9 xxxx. 1 xxxx. x) zákona x. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx majetku x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), ve znění xxxxxxxxxx předpisů, xx xxxxx §10 téhož xxxxxx xxxxxx Cenová xxxx stavebních xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce (2013/2014), xxxx xxxxxx xxxx. Xxxx x ní xxxxxxx se xxxxxxx x xxxxxxx stavebních xxxxxxx xx území xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx x §1 xxxxxx x oceňování xxxxxxx.

Xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xx při xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx x §27 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 3/2008 Xx., x provedení některých xxxxxxxxxx zákona č. 151/1997 Sb., x oceňování xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (oceňovací vyhláška), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x x xxxxxxxx textové xxxxx cenové xxxx, xxxxx xx přílohou xxxx xxxxxxxx.

Cenová xxxx x rozsahu 39 mapových listů xxxxxxxx části, xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx digitální xxxx xxxxx Olomouce x xxxxxxx 1:5 000 x 16 xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx této xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx xx k xxxxxxxxxx x 1. xxxxxxxxx xxxxxxx budovy Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10, x x Xxxxxxxxxxx xxxxxx města Xxxxxxxx x podloubí xxxxxxx.

Zrušuje se xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 2/2012, kterou xx xxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2012/2013) ze xxx 1.7.2012.

Xxxx xxxxxxxx nabývá xxxxxxxxx x xxxxxx naléhavého xxxxxxxx xxxxx xxxx 1.7.2013.

1. Úvod

Cenová xxxx xx zpracována xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx, (xxxx xxx xxxxx) x xxxxx prováděcí xxxxxxxx č. 3/2008 Sb., o xxxxxxxxx některých ustanovení xxxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx majetku x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (oceňovací vyhláška), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, (xxxx xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx (xxxx cenová xxxx) navazuje na xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx č. 2/2012 x Xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx xx území xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce xx xxx 20.6.2012, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx 1.7.2012.

Xxxxx xxxx 2013 xxxx v souladu x citovaným xxxxxxx x xxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx nové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx zákona. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx parcel x souvislosti xx xxxxxxx účelu jejich xxxxxxx i stavební xxxxxxxxxxx. V návaznosti xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx cenové mapy.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx 39 xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1:5&xxxx;000 x xxxxxxx část cenové xxxx. Xxxxxxxx cenové xxxx je xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

4. Xxxxx analýza xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx

4.1. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx x kulturním xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx Moravy. Xxxxxxxx je velký xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx. X Olomouci xx xxxxx x xxxxxx univerzit v XX - xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx církevních xxxxxxx xx městě. Xxxxxxx byla Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Řada xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx než xxxxxxxxx účelům. Xxxxxx xxxxxx mají xxxxxxx x xxxxxxxx z xxxxxxx zahradnictví x xxxxxxxxxxxxxx. V Xxxxxxxx xxxxxxxx dlouhá xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, dominantní xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx je xxx xxxxxxxxx průmysl xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx, zpracování xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx zahraničních xxxxxxxx, xxxxxxx do xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx, xxxxxxx x dalšímu xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxx a také xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxxxxx křižovatkou xxxxxxxx x železniční xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx dopravy. Město xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx X462 (xxxx xxxxxxxxxx komunikace X35) zajišťující severojižní xxxxxxxxx Polska x Xxxxxxx a Rakouskem x X442 zajišťující xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxx na Xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx dálnice X1 x X2 x Xxxx xx xxxxxxxxx xxxxx návaznost xx Prahu a Xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x hlavním xxxxxxxx x blízkosti xxxxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx xxxx x 31.12.2012 99&xxxx;471 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (zdroj: Český xxxxxxxxxxx xxxx). Vývoj xxxxx xxxxxxxx měl xx roku 1995 xxxxxxxxx tendenci, jen x roce 2007 xxx zaznamenán xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx zachována x x xxxx 2008, xxx opět xxxxxxxxx xxxxxx, x xx i v xxxx 2012.

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx lokálním xxxxx xxxxxxxxxxxxx města Xxxxx xxxxxxxxx (Xxxxxxx xx řadí xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx deset xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx), xxxxx xx v xxxxxxxxxxxxx segmentech - xxxxxxx, kancelářské x xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx - xxxxxx xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx, x to x xxxx to, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx krajům xxxxxxxxx.

X xxxxxx textu xx věnována pozornost xxxxxxxx dle xxxxx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx rozvoje xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx 2008 xxx xxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxx, x Olomouc xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx se xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxx 2009 x 2010 a xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x x xxxx 2012. Xxxxxx xx xxxxxx xxxx předchozích xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Byly realizovány xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx a xxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx ani x době ekonomické xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxx, a to x přesto, že Xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx trh x xxxxxxx pro rodinné xxxx uvnitř xxxxxxxxx xxxxx města. Xxxxxx x pohledu budoucího xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí.

Na xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx řada lokalit, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx x momentě, xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. To xx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx infrastruktury, xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxx. X porovnání xxxxxxxxxx cen xxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxxxx domů x Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx Olomouce je xxxxx, xx xxxxxxxx x trvalý xxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx Olomouce z xxxxxxxxxx let xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx a rozvoj xxxxxxx xxxx město.

V Xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxx xxxxx koncentruje xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx města, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx atraktivitou xxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx cen xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx není xxxxxxxxxx výraznější stavební xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx rozvoj xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx výstavby xx x současnosti xxx xxxxxxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxx poptávka xx bydlení xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx intenzity xxxxxx xxxx xxxxx 2008. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx samozřejmě xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx v xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - kanceláře, xxxxxx

Xxxx xxxxxxxxx xxxx. xxxxxx xxxx Olomouc Centre, XX Xxxxxxx Xxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. CPI City Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, jiné projekty xxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxx, např. Xxxx Xxxxxxxx, Xxxx Xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Šantovka. Xxxxxxxx xxxxxx investic xx xxxxxxxxx dlouhodobější xxxxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxx x xxxxxx obchodních xxxxxxxxxxx, xx. nebývá xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxx trhu x xxxxxxxxxxx platí obdobný xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Limitem xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx zařízení xx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx způsobem xxxxxxxx xxxxxxx obchodních xxxxxxxx. Xxxxxxx xx specifická x xxx, xx xxxx xxxxxxxx po xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx rovněž xx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obchvatu xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxx však limitovány xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xx xxxx xxxx realitního trhu xxxx xxx pravděpodobně xxxxx xxxx nově xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx xxx využití industriální x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx vnitřního xxxxx včetně xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. Pro xxxx xxxx realitního xxxx platí xxxxxxx xxxxxx jako pro xxxxxxx x komerční xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx x tento xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx pozemků jsou xxxxxxxx. Rovněž xxx xxx konstatovat, xx xxx x Olomouci xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx města. Xxx industriální a xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx areálů, tzv. xxxxxxxxxxx. I do xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx pro xxxx xxxxxx se xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx recese, xxxxxxx xxxxxxxx konečných nájemců xxxxxxx skladových xxxxxxx x x neposlední xxxx x tím xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx byly v xxxx 2012 xxxxxxxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxx xxxx xxxxx rozlehlých xxxxxxxxxxxx xxxxxx, a xx pro xxxxx xxxxxxxx jednotlivých objektů. Xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ceny.

4.3. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx

Xxxxx rozbor xx xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx prodaných xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx města v xxxxxx 2012 a xxxxxxxx 2013. Analyzovány xxxx především xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxx potřeby xxxxxxx xxxxxxx xxxxx bylo xx xxxxxxxx území xxxxx lokalizováno celkem 1&xxxx;564 xxxxxx obdobných xxxxxxx. X tohoto xxxxx xxxx xxxxxxx 75 %, xx. 1&xxxx;170 skupin. Znamená xx, xx x xxxxxx skupinách xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx cena xxxxxxx xxxx xxxxx x ocenění xx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx 2006 x 2007 bylo oceněno 59 %, v xxxx 2008 66 %, x roce 2009 68 %, x roce 2010 x x xxxx 2011 xxx 69 %, x xxxx 2012 70 % x x xxxx 2013 xxx 75 % skupin xxxxxxx. Xxxxxxxx nárůst počtu xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, svědčí o xxxxx se rozvíjejícím xxxx s xxxxxxx.

X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 30 skupin xxxxxxx. Důvodem xxxx xxxxxxx xxxxxx územní xxxxxxxxxx, kde dochází xx xxxxxxxx funkčnímu xxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx, resp. xxxxxxxxx xxxx 282 skupin xxxxxxx. V této xxxxxxxxxxx opět dochází x xxxxxxxxxx růstu xxxxxxx xxx. Xxxxxxx x xxxx 2009 xxxxx k xxxxxxx xxxxxxxx ceny o 9,6 %, x xxxx 2010 xxx x 2 %, x xxxx 2011 xxx xxxxxxxxx narůst xx 3,9 % x x xxxx 2012 xxxxxx xxx xxxx 6,6 %.

Xxxxxx xxx polohy

Analyzovány jsou xxxxxxxxx souvislosti xxxxxxx x xxxxxxxx prodávaných xxxxxxx ve xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

X xxxxxxxx polohy byly xxxxxxxxxxx jednotlivé xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. Xxx xxxxxxxxx xxxx uvedeny xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx polohy:

Xxxx xxxxxx

V xxxxxxxxxxx pro xxx 2013 pozorujeme nárůst xxx x xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx vhodných xxxxxx xxxxxxx xx vnitřním xxxxx, xxx se xxxxxx x xx xxxxx poptávce x xxxxxxxxxx xxxxxxx, kde xx posiluje xxxxxxxxxx xxxxxx území xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. Xx xxxxxxxx městě xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx nárůstu cen x 6,5 %. Xxxxxxxxxxx cen 120 - 150 Xx/x² xxxx xxxxxxxx u xxxxxxx xxxxxxxxxx nekomerčním xxxxxx, často x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx města. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxx 10 270 Xx/x² pochází z xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx města x xxxx 2010, prodej x touto xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zopakován. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx využití

Transparertnost xxxx xx poměrně xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 94 % skupin xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x 92 % xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx. V xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx 3 410 xx 330 Xx/x², u xxxxxxxx domů xxx xx 3&xxxx;410 xx 740 Kč/m², kde xxxxx x opětovnému xxxxxxx cen x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx pro xxxxxx xxxx xxxx 1&xxxx;312 Xx/x². Xxxxxx xx x pozvolném cenovém xxxxx. Xxxxx xxxxxxx x 4,1 % xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx 1 458 Kč/m². Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx odrážejí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx současných xxxxxxxx xxxxxx. Nejlevnější jsou xxxxxxx v xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx centra x nevybavené xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - především xxxxx x kanalizací, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx stále xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx, xx. 94 % xxxxxx pozemků. Xxx xxxxxxxxx s xxxxxxx průměrné xxxx xxxxxxx pozemků x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x 11,1 %. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxx ploch xxxx 893 Xx/x², xxx xxxxxxxxxxx meziroční xxxx x 11,6 %. Souhrnně xx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx transformace xx komerční xxxxxxx, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxx.

Xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx. X mapě xx xxxxxxx 106 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, administrativní xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx apod.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 93 % xxxxxxx. Ve velké xxxx je xxxxxxxx xxxxx xxxx zapsána xxxxx xx oceňovaného xxxxx. Prodeje v xxxx oblasti xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2 860 Xx/x². X xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx průměrné ceny x 11 %. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ve zvýšeném xxxxx. Xxxxxxx situace x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x x pozemků x xxxxxxx x menší xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx sportoviště apod.). Xxxxxxxx cena xxx xxxxxxxx xxxxxx 1 160 Xx/x², xx. x xxx xxxxxxx ke xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx x 10,1 %. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, zejména rezidenční xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx stále výrazná.

Samostatně xxx xxxxxxxxx trh x xxxxxxx v xxxxxxxx xxxxx. Xxx xx četnost zjištěných xxx xxxxx poměrně xxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx nejrozsáhlejší xxxxx xxxx xxx xxxxxxx ve xxxx 10&xxxx;270 Kč/m² xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx 2010. Průměrné xxxxxxx xx xxx ve xxxx 4 246 Xx/x², xxx představuje xxxxxx x 8,7 %. Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx zejména x xxxxxx těchto pozemků - často xxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx odlehlost.

Vybavenost xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx xxx o xxxxxxxxxx xxxxx infrastrukturou, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, vodovod, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxxx síť.

Urbanisticky xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx katastrálním xxxxxx Xxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx úměrnou xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx zájmu o xxxxx xxxxxxx. Naopak xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Lošov, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Svatý Xxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx netvoří xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx zástavbou. Xxx x v xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx převážně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx k xxxxxxx xxx pozemků vzhledem x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx rodinných xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx aktualizované cenové xxxx pro xxx 2013/2014 s xxxxx x roku 2012/2013

Vymezení xxxxxx xxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxxx xxx xxx 2013/2014 xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx. změnou skutečného xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx či xxxxx xxxx na xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx stavebního xxxxxxxx.

Xxx xxxxx xxxxxxxxx bylo xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 2008, aby xxxxxxxx xxxx vyšší xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx v Kč/m²

X xxxxxxxxx územích xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx cen oproti xxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxx xxxxx xx xxxxxx zejména xxxxxxxx xxxxx x. 19, 20, 27 a 28. Nejvyšší xxxxxx xxx vykazují xxxxxxx xxx komerční výstavbu x xxxxxxxx původně xxxxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx zobecnitelné xxxxxx, xxxxx vyplývají x xxxxxxxxx dosavadního xxxxxx xxxx s pozemky, xxxxx xxxxxxx:

Xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx XX ¹

5. Xxxxxxxx ke xxxxxxx xxx x jejich xxxxxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx prodejích xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxx. Tímto xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx o xxxxxxxxxxx x využitím xxxxxx statistického xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx xx území xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce v xxxxxx 2012 x xxxxxxxx 2013. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, a xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx vícenásobných xxxxxxxxx xxxxxxxx parcel a xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, jejichž xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx ceny obvyklé x xxxxxxxxxx území. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx x prodejích xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx (cca xx 50 x²). Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx rozsah xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx údajů xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx mapy.

Rozdílnosti x xxxxxx xxxxxxx přesně xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx města. Xxxxxxx xx stabilizované xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx. V xxxxxxx xxxxxxxx domů xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx zejména xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx obyvatel x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx mnohem homogennější xxxxxxxxxxxxxxx s menšími xxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx pro xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxx věrohodně xxxxxxxxxx xxxxx trendy x xxxxxxx xxx xxxxxxx xx území xxxxx.

6. Xxxxxxx mapový xxxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx mapa (xxxx jen XXX) xx území Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx obcí, xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx úřadem x Xxxxxxxx, doplněná x xxxxxx názvů xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx z xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Magistrátu xxxxx Xxxxxxxx.

X XXX byly xxxxxxx xxxxxx:

X xxxxxxxxx xxxxxxxxx vzhledem x xxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx v ročních xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x souladu xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx zejména x vymezení xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx oceňování xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx xx specifikován x xxxxxx 3.7. xxxxxxx části cenové xxxx.

7. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx diference xxxx xxxxxx pozemků v xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx pozemků.

Základem xxxxxx xxxx xxxx konkrétní xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx jen xxxxxxx) xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx mapy se xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Ceny xxxxxx pozemků xxxx xxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx pozemky xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx7. X xxxxxx mapě xxxx xxxxxxxx vymezeny xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx navzájem xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx x. 3 textové xxxxx xxxx. X Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, školství, kultury, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, obrany, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx mapy. Xxx xxxx v xxxxxxxx xxxxxx, x ohledem xx vývoj xxxx x xxxxxxx v Xxxxxxxx, se předpokládá, xx v xxxxxxxx xxxx 2014 xxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapa x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx Olomouce