Plné znění - 2/2013 (Vyhláška města Olomouc)

Xxxxxxx: 2/2014

Xxxxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx se xx xxxx zasedání xxx 19.6.2012 usneslo xxxxx x souladu x §10 písm. d) x §84 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxx č. 128/2000 Xx., x xxxxxx (obecní zřízení), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, x §33 xxxx. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx některých zákonů (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

K xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x §9 xxxx. 1 písm. x) xxxxxx č. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), ve znění xxxxxxxxxx předpisů, xx xxxxx §10 téhož xxxxxx vydává Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce (2013/2014), xxxx xxxxxx xxxx. Xxxx v ní xxxxxxx xx použijí x xxxxxxx stavebních xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce xxx xxxxx xxxxxxx x §1 zákona x xxxxxxxxx majetku.

Xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xx při xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx s §27 xxxxxxxx Ministerstva financí x. 3/2008 Xx., x provedení xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x změně xxxxxxxxx zákonů, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx (oceňovací vyhláška), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x x využitím textové xxxxx cenové mapy, xxxxx xx přílohou xxxx vyhlášky.

Xxxxxx xxxx v xxxxxxx 39 mapových listů xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx města Xxxxxxxx x xxxxxxx 1:5 000 x 16 xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx této xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx xx x xxxxxxxxxx x 1. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10, x x Xxxxxxxxxxx centru města Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xx xxxxxx závazná vyhláška č. 2/2012, xxxxxx xx xxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2012/2013) ze xxx 1.7.2012.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx účinnosti x důvodu xxxxxxxxxx xxxxxxxx zájmu dnem 1.7.2013.

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx. o xxxxxxxxx xxxxxxx a x změně některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, (xxxx xxx xxxxx) x podle prováděcí xxxxxxxx č. 3/2008 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (oceňovací vyhláška), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, (xxxx xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx) navazuje xx xxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx vydanou xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx č. 2/2012 o Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na území xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xx dne 20.6.2012, xxxxx nabyla účinnosti 1.7.2012.

Xxxxx roku 2013 xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx nové ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx stavebních parcel x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx účelu xxxxxx xxxxxxx i stavební xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx mapy.

2. Xxxxxxxx cenové xxxx

Xxxxxxx xxxx xxxxx grafická xxxx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx 39 xxxxxxxx listů x xxxxxxx 1:5 000 a xxxxxxx část cenové xxxx. Xxxxxxxx cenové xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx

3. Instrukce x xxxxxxxxx xxxxxx mapy

4. Věcná xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x nemovitostmi s xxxxxxxxxx

4.1. Stručná xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx Olomouc xx xxxxxxxxxxxxxxxx x kulturním xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx Moravy. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pracovních xxx. V Xxxxxxxx xx jedna x xxxxxx xxxxxxxxx v XX - xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Palackého x xxxx xxxxxxxxx. Dalším xxxxxxxxxx Olomouce xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx církevních xxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxxx xxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x veletrhy x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx. X Olomouci xxxxxxxx xxxxxx tradice xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx obory xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx je xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, elektrotechnický, zpracování xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx. Vstupem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx zón města, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx průmyslu xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx.

Xxxx spádové xxxxx xxxxxxx je Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x východiskem xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Město xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx silnice X462 (xxxx xxxxxxxxxx komunikace X35) xxxxxxxxxxx severojižní xxxxxxxxx Xxxxxx s Xxxxxxx a Rakouskem x X442 zajišťující xxxxxxxxxxxxxx spojení x Xxxxxxx xx Slovensko. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx X1 x X2 x Brně xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxx x Xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x hlavním xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx xxxx x 31.12.2012 99&xxxx;471 xxxxxx bydlících xxxxxxxx (xxxxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx). Vývoj xxxxx obyvatel xxx xx xxxx 1995 xxxxxxxxx tendenci, jen x xxxx 2007 xxx zaznamenán xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx zachována x x roce 2008, xxx opět xxxxxxxxx xxxxxx, x xx i x xxxx 2012.

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxxx trhu

Analýza xxxxxxxxxx xxxx opakovaně xxxxxxxxx, xx trh x xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxx xx standardním xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (Xxxxxxx xx xxxx počtem xxxxxxxxxxxx mezi xxxxx xxxxxxxxxx měst xxxxxxxxx), xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx plochy xx xxxxxxx - neliší xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx, x xx x xxxx xx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx řadí x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxx textu xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx využití x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxx xxxxxxxx trhu s xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxx xxx bydlení

Zejména od xxxxx poloviny xxxx 2008 xxx xxxxxxxx xxx v xxxx xxxxxxxxx, x Olomouc xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx xxx 2009 x 2010 a xxxx dopad na xxxxxxxx trh pokračoval x v roce 2012. Přesto se xxxxxx jako předchozích xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx stavebních xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx domy x xxx s xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx bezpečnou xxxxxxxxx se ani x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx nezastavil. Xxxxxx xxxxxxx xxx bydlení xxxx xxxxx patří, xxxxx xxx x xxxxx prodejů, x xxxxxxxxxxxxxxx, a to x přesto, xx Xxxxxxx xx xxxxxx x velkým xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxx rodinné xxxx uvnitř xxxxxxxxx xxxxx města. Xxxxxx x pohledu xxxxxxxxx xxxxxx místního xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx řadu xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x nich xxxx xxxxxxxxxx nebo xxxx xxxxxxxx x momentě, xxx poptávka xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xx xx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxxx připravených x xxxxxxxx. Z xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domů x Xxxxxxxx s prodeji xxxxxxxxx pozemků v xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx je xxxxx, xx postupný x xxxxxx nárůst xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxxx z xxxxxxxxxx let vytvořil xxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx x rozvoj xxxxxxx xxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx prodejů xxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxx stále koncentruje xx těch xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, které xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx. X xxxxxx oblastech xxxxxxx x x mírnému xxxxxxx xxx pozemků x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx výraznější xxxxxxxx xxxxxxx. Významnější rozvoj xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx již xxxxxxx nedosahuje intenzity xxxxxx před xxxxx 2008. Xxxx skutečnost xxxx xxxxxxxxxx specifikem Xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx trh x xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - kanceláře, xxxxxx

Xxxx xxxxxxxxx xxxx. xxxxxx xxxx Xxxxxxx Xxxxxx, XX Olomouc Congress, xxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx kancelářských xxxxxxxx, xxxx. XXX Xxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxx nyní xx xxxx xxxxxxxxx, např. Xxxx Envelopa, Xxxx Xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx investic xx xxxxxxxxx dlouhodobější záležitosti. Xxxxx se xxxxx x xxxxxx obchodních xxxxxxxxxxx, xx. xxxxxx xxxxxxxxxx přímý xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx zařízení

V tomto xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx zmíněných xxxxxxxxxx funkcí. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx reguluje xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx je specifická x xxx, xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx s tímto xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx města. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx řadu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx účely xxxxxxxx výstavby, xxxxx xxxx však xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx pozemků xx xxxxxxxxxxxx půdního xxxxx. Xx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxx pravděpodobně xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x skladové

Pozemky xxx xxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx především xx okraji xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxx xxxx část xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx jako pro xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Zájem xxxxxxxxx x xxxxx xxx pozemků xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx jsou xxxxxxxx. Xxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxxx, že xxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx se realizuje xx xxxxxxxxx města. Xxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx areálů, xxx. xxxxxxxxxxx. I xx xxxxxxx lokalit xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx pro xxxx funkce xx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx prostor x v neposlední xxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx x xxxx 2012 obchodovány xxxxxxx, které xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, a xx pro účely xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objektů. Xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.

4.3. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozboru xxx

Xxxxx rozbor xx xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 2012 x xxxxxxxx 2013. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx souvislosti xxxxxxx a umístění xxxxxxxxxxx pozemků ve xxxxxx k xxxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxxx ocenění xxxxxxx mapou xxxx xx správním xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;564 xxxxxx obdobných xxxxxxx. Z xxxxxx xxxxx bylo oceněno 75 %, xx. 1&xxxx;170 xxxxxx. Xxxxxxx xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx došlo x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx 2006 a 2007 xxxx xxxxxxx 59 %, x xxxx 2008 66 %, x xxxx 2009 68 %, x xxxx 2010 x x roce 2011 pak 69 %, x xxxx 2012 70 % x v xxxx 2013 xxx 75 % skupin xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx počtu xxxxxxxxxx pozemků, xxx xxxx přiřazena odpovídající xxxx, xxxxxx x xxxxx se rozvíjejícím xxxx s xxxxxxx.

X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 30 xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx vydaná xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pozemků. Xxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxx 282 xxxxxx xxxxxxx. X této xxxxxxxxxxx opět xxxxxxx x postupnému růstu xxxxxxx cen. Xxxxxxx x xxxx 2009 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx ceny x 9,6 %, x xxxx 2010 xxx x 2 %, x roce 2011 xxx xxxxxxxxx xxxxxx xx 3,9 % x x roce 2012 xxxxxx xxx xxxx 6,6 %.

Xxxxxx xxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx využití x xxxxxxxx prodávaných xxxxxxx ve vztahu x jejich cenám.

Z xxxxxxxx xxxxxx byly xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx skupiny xxxxxxxxx pozemků. Xxx xxxxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx některých katastrálních xxxxx z hlediska xxxxxxxxx xxxxxx:

Xxxx xxxxxx

X xxxxxxxxxxx xxx rok 2013 xxxxxxxxxx nárůst xxx v xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx, kde xx posiluje rezidenční xxxxxx území xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. Xx xxxxxxxx městě xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx cen x 6,5 %. Xxxxxxxxxxx xxx 120 - 150 Kč/m² xxxx dosaženo x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, často v xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Xx/x² xxxxxxx x xxxxxxx pozemku x xxxxxx xxxxx x xxxx 2010, xxxxxx x xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx výsledky, které xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx určitý xxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx využití

Transparertnost xxxx je xxxxxxx xxxxx x oblasti xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx mohlo xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 94 % xxxxxx podobných xxxxxxx s xxxxxxxx x 92 % xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx ceny pozemku xx 3&xxxx;410 do 330 Xx/x², u xxxxxxxx domů pak xx 3 410 xx 740 Xx/x², xxx xxxxx x opětovnému xxxxxxx cen x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxx 1&xxxx;312 Xx/x². Xxxxxx to x pozvolném cenovém xxxxx. Tempo nárůstu x 4,1 % xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x průměrnou xxxxx 1 458 Xx/x². Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx odrážejí xxxxxxxxxxx charakteristiky - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx v okrajových x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx stále xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxx areálů xxxxx být oceněna xxxxxxx, xx. 94 % skupin xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxx pozemků x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x 11,1 %. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxx ploch xxxx 893 Kč/m², xxx xxxxxxxxxxx meziroční xxxx o 11,6 %. Xxxxxxxx xx x xxxxxx plochách xxxxx xxxxxxxxxxx transformace xx komerční xxxxxxx, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. V xxxx xx xxxxxxx 106 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx bylo provedeno x 93 % xxxxxxx. Ve xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx cena xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx v xxxx oblasti xxxx xxxx xxxxxxx velkou xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;860 Kč/m². X xxxxxx skupin xxxxxxx dochází xx xxxxxxx xxxxxxxx ceny x 11 %. Xxxxxxx nastartované xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx. Obdobná xxxxxxx x hlediska xxxxxxxx xxxxxxx xx x x pozemků s xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (např. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx apod.). Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx 1 160 Xx/x², xx. x xxx xxxxxxx xx xxxxxxx x cenové xxxxxx x 10,1 %. Srovnávají se xxxxxx xxxxxxx s xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx x vyšším i xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx výrazná.

Samostatně xxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx. Xxx xx četnost xxxxxxxxxx xxx stále xxxxxxx xxxxx. Nejatraktivnější x xxxxxxxx xxxxxx nejrozsáhlejší xxxxx jsou zde xxxxxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Xx/x² xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx reprezentativního xxxxxxx x roce 2010. Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xx xxxx 4&xxxx;246 Xx/x², xxx představuje xxxxxx x 8,7 %. Xxxxxxx xxxx cenami xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx těchto xxxxxxx - xxxxx rozhoduje xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx místům xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx xxx o xxxxxxxxxx města infrastrukturou, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, vodovod, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxxx síť.

Urbanisticky xxxxxxx xxxxx města je xxxxxxx xxxxxxxxxxxx územím Xxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx. Naopak xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Lošov, Nedvězí, Xxxxxxx, Svatý Xxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx území xx xxxxxxxxx, která netvoří xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx x x xxxxxx xxxxxxxx, které xxxx převážně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx x nárůstu xxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx rodinných xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx centra xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cenové xxxx pro xxx 2013/2014 x mapou x xxxx 2012/2013

Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx pro xxx 2013/2014 opět xxxxxxx některých zrněn. Xxxxxxx skupiny xxxxxxx xxxx. změnou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx. Xxxxx skupiny xxxxxxx xxxxxxxxxx či xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx stavebního xxxxxxxx.

Xxx xxxxx porovnáni bylo xxxxxxx období xx xxxx 2008, xxx xxxxxxxx mělo xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x Xx/x²

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx k rozsáhlejším xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx cenové xxxx. Xxxx změny se xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x. 19, 20, 27 x 28. Nejvyšší xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx zobecnitelné xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vývoje xxxx s xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

Xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x aktualizaci XX ¹

5. Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx a jejich xxxxxx

X rámci aktualizace xxxx xxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx úřadu x Xxxxxxxx. Xxxxx způsobem xxxx x reálném xxxx xxxxxxxxx množina xxxxxxxxxx xxx, které xxxx xxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx o xxxxxxxxxxx x využitím xxxxxx statistického xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxx 2012 a xxxxxxxx 2013. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx byl xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zpřesňování cenových xxxxx x xxxx.

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx vícenásobných prodejích xxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx cena xx výrazně xxxxxx xx ceny xxxxxxx x xxxxxxxxxx území. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx o prodejích xxxxxxx x malou xxxxxxx (cca do 50 x²). Celkově xx xxxxxxx, že xxxxx xxxxxx neustále xxxxxxxxxxxxxxx údajů xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx mapy.

Rozdílnosti x xxxxxx xxxxxxx přesně xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx zástavbě xxxx xxxxxxxxxxx méně xxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx na xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

X xxxxxxx ploch xxxxxxxxxxx a xxxxxx xxxx pozemku xxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx x nejbližším xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx mnohem homogennější xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx pro xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxx reprezentativní x xxxxxxxx. Cenová xxxx xxxx věrohodně xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx pozemků xx území xxxxx.

6. Xxxxxxx xxxxxx podklad

Podkladem xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx (xxxx jen DKM) xx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx Katastrálním xxxxxx x Xxxxxxxx, xxxxxxxx x vrstvu xxxxx xxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx z informačního xxxxxxx Magistrátu xxxxx Xxxxxxxx.

X DKM byly xxxxxxx xxxxxx:

X některých xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx, xx aktualizace xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, mapový xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx v xxxxxxx xx xxxxxxxxx stavem. Xxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxx hranic xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx zjistí xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx 3.7. xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx.

7. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx v xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx pozemků.

Základem xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx smlouvách.

Pří xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx se xxxxxxxxx x rozboru xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxx. Ceny xxxxxx pozemků xxxx xxxx porovnávány x xxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx7. X xxxxxx xxxx xxxx graficky vymezeny xxxxxxx pozemky. Pozemky xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx podle kapitoly x. 3 xxxxxxx xxxxx mapy. X Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, obrany, xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx této xxxxxx mapy. Xxx xxxx v minulých xxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxx trhu x pozemky x Xxxxxxxx, xx předpokládá, xx v xxxxxxxx xxxx 2014 xxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhláškou xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x nové ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx Olomouce