Plné znění - 2/2012 (Vyhláška města Olomouc)

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce (2012/2013)

Textová xxxx

1. Xxxx

Xxxxxx mapa xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx č. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx majetku x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x podle xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxx některá xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx (dále xxxxxx xxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx vydanou pro xxxxx statutárního města Xxxxxxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx č. 6/2011 o Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxx města Olomouce x účinností xx 22.6.2011.

Xxxxx xxxx 2012 xxxx x souladu x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx do xxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxx nové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 a 3 xxxxxxxxxx zákona. Dále xxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxx jejich xxxxxxx x stavební xxxxxxxxxxx. V xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx textová xxxx cenové xxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

2.1. Xxxxxxx xxxx xxxxx

2.1.1. Grafická část (xxxxxxxxxxx xxxxx) xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx 39 mapových xxxxx x xxxxxxx 1:5&xxxx;000

2.1.2. Xxxxxxx xxxx xxxxxx mapy

2.2. Originál xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

3.1. Cenová mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx (xxxx jen xxxxxx xxxx) xx xxxxxxxxxx podle §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - dále xxx xxxxx) a xxxxx jeho prováděcí xxxxxxxx1 (xxxx xxx xxxxxxxx).

3.2. X grafické xxxxx xxxxxx mapy, xx vymezených skupinách xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx

xxxx x Kč/m².

Všechny stavební xxxxxxx xx vymezených xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx označeny cenou, xx xxxxx podle xxxx xxxxxx xxxx, x xxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx x instrukci 3.5.

3.3. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx nejsou-li v xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx pozemky tvořící xxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.4. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx jsou x xxxxxx xxxx x oceněné xxxxxxx xxxxxx, xxx jejichž xxxx xx začleněna xx skupiny parcel xxxxxxxxxxx xxxx s xxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx příslušného xxxxxxxxxx vyhlášky2.

3.5. Xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, a xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx xxx „komunikace"), xxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx teprve xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, stavebním xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxx x přitom xxxxx, že xxxx xxxxxxx slouží veřejně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo xxxx ke stejnému xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zákona, xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx neoceňují a xxxxxx cena xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx2, pokud xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx v xxxx 3.6 xxxx xxxxxxxxx.

3.6. Jsou-li pozemky xxxxxxx x instrukcí x xxxx 3.5 xxxxxxxxxx veřejnosti xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx areálu nebo xxxx v souboru xxxxxxxxxxx s komerční xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxx-Xx x parkoviště xxxxxxx x prodejnou, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxx x jim xxxxxxxx xxxxxxxxx x obchodními, xxxxxxxxxxxx x ubytovacími xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, včetně xxxxxx xxxxxxxxxx, s xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx pozemky xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

3.7. X xxxxxxx nesouladu druhu xxxxxxxxxxx pozemku x xxxxxx xxxx (§9, xxxx. 1, xxxxxxx x) xxxxxx) x xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.8. Xxxxxx mapa xx veřejně a xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxx xxx v 1. xxxxxxxxx podlaží Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10 a x Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx Olomouce x xxxxxxxx radnice.

3.9. Xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxx x cenové xxxx xxx xxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10, 779 11 Xxxxxxx. 5. xxxxx.

4. Věcná xxxxxxx základny místního xxxx s nemovitostmi, xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx x výsledky xxxxxx xxxxxxx

4.1. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx Olomouc xx administrativním x xxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxx střední Xxxxxx. Význam xxxxx xxxxxxx vzhledem x xxxx xx xx Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx. V Xxxxxxxx xx xxxxx z xxxxxx univerzit v XX - starobylá xxxxxxxxxx Palackého s xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx. X xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx metropolity xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx využívat x xxxxx xxx vojenským xxxxxx. Nemalý xxxxxx xxxx výstavy a xxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x potravinářství. X Xxxxxxxx existuje xxxxxx tradice xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx potravinářského x strojírenského xxxxxxxx. Xxxx je xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx, zpracování xxxxxxx xxxx a stavebnictví. Xxxxxxx zahraničních investic, xxxxxxx do xxxxxxxxxxxx xxx města, xxxxxxx x dalšímu rozvoji xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, elektrotechnického x také xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx město xxxxxxx xx Olomouc xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Město leží xx xxxx mezinárodní xxxxxxx X462 (xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X35) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx x Xxxxxxx x Xxxxxxxxx x X442 zajišťující xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx z Xxxxxxx xx Slovensko. Xxxxxxxxx xx dálnice X1 x D2 v Xxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx na Xxxxx x Xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx také xxxxxxxxx železničním xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x blízkosti centra xxxxx.

X Xxxxxxxx žilo x 31.12.2011 99&xxxx;499 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx měl xx xxxx 1995 klesající xxxxxxxx, jen x xxxx 2007 xxx xxxxxxxxxx xxxxx přírůstek x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx i x xxxx 2008, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, tj. je xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Jednotlivé části xxxxx xxxx xxxxxxxx xx komunikační sít'. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx ovlivňovala realitní xxx ve xxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx území xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, které xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx území Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Lošov, Xxxxxxx, Radíkov, Svatý Xxxxxxx, Týneček x Xxxxxxxx představuji xxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x městskou xxxxxxxxx. X těchto xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx venkovské xxxxxxxx, jsou xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx pozemků oproti xxxxxxxxx městu.

4.2. Všeobecná xxxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx potvrzuje, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxx xx standardním lokálním xxxxx stotisícového xxxxx Xxxxx republiky (Olomouc xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx republiky), xxxxx se x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, kancelářské a xxxxxxxx plochy xx xxxxxxx - neliší xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx, x xx x xxxx xx, xx olomoucký xxxxxx xx řadí k xxxxxxxxxxx slabším krajům xxxxxxxxx. Ve městě xx x současnosti xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxx projekty v xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxx přesahujícím xxxxxxx xxxxx. Jedná xx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxx Xxxxx, Xxxx Xxxx, Nemilany, Xxxxxx xx xxxx města xx Xxxxxx xx xxxxxx xxxxx. X xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx rok 2012/2013 xx nutno respektovat xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx XX, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx x nejlepším xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xx je xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx xxx i xx struktury xxxxxxxxxx xxxxxxx pozemků.

V dalším xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx 2008 xxx xxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxx, x Xxxxxxx xxxxxx výjimkou, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx projevila x průběhu let 2009 x 2010. Xxxxxxxx celkový xxxxxxxxxx xxxxx xxxx 2011 xxxxxxxxx mírný xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx trhu xxxx i xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx zejména x xxxxxxx xxxxxx výstavby x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx projektů. Přesto xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx letech nezastavila xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Byly xxxxxxxxxxx jednotlivé prodeje xxxxxxxxxx parcel xxxxxxxxx xxx xxxxxxx domy x xxx x xxxxxxx xxxx investičně xxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxx x xxxx xxxxxxxxxx recese nezastavil. Xxxxxx pozemků pro xxxxxxx však stále xxxxx, pokud jde x xxxxx prodejů, x xxxxxxxxxxxxxxx, x xx x xxxxxx, xx Xxxxxxx je xxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx ovlivňuje xxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx uvnitř xxxxxxxxx xxxxx města. Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx celou xxxx xxxxxxxx územních xxxxxxxxxx, která xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx řízením x xxxxxxxx nebyly xxxxxxxx.

Xx xxxxx města stále xxxxxxx xxxx lokalit, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x nich bude xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx po xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xx xxxxxxxx vlastnictví xxxx xxxxxx. Xx je xxxxx jak na xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx sítěmi xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. X porovnání xxxxxxxxxx cen pozemků xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx x prodeji xxxxxxxxx pozemků v xxxxxxxxxx xx spádovém xxxxx Olomouce xx xxxxx, xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxx pozemků v xxxxxxxxxx Olomouce x xxxxxxxxxx xxx vytvořil xxxxx příležitosti xxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxx město.

V Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx vysokou xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx x zastavěných územích xxxxxx, že xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx především x xxxx 2009 a xxxxxxxx 2010 xxxxxx xxx v xxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxxx- xx xxxxx úrovni. Xxxxxxxxxxx xxxxxx zahajované xxxxxxxxxx xxxxxxxx se x xxxxxxxxxxx xxx předpokladů x xxxxxxxxxxx let xxxxxx, xxxxx realizovatelná xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx 2008. Tato xxxxxxxxxx xxxx samozřejmě xxxxxxxxxx Olomouce, ale xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx trh x xxxx republice.

Pozemky xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx v tomto xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx tomu, xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx zpravidla xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx možné xxxxxx bankovní xxxxxxxxxxx, x xxxxx byly xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Tato situace xxxxx xxxx x xxx xxxxxxxx, že xxxxxx zjištění xxxx xxxxxxxx i v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx zařízení

V xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx obdobný xxxxx jako x xxxxxxx výše xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx zařízení je xxxxxx xxxx, který xxxxxxxxx xxxxxxxx reguluje xxxxxxx obchodních xxxxxxxx. Xxxxxxx je xxxxxxxxxx x xxx, že xxxx xxxxxxxx po xxxxxxxxx x tímto xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx výstavby. Velký xxxxxxxxx, který xxxxx xxxxxxx nebyl spojen x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx přestavby xxx. xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx i xxxxxx xxxxxxxx x lokalitě Xxxxxxxxxx - to xxx v xxxxxxxx Xxxxxxx - xxxxx. Xxxxx lokality xxxxxx xxxxxxx s ohledem xx napojení xx xxxxxxx xxxx limitovány xxxxxxxxx vynětí xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Na xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxx pravděpodobně xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx industriální x xxxxxxxx

Xxxxxxx pro xxxxx typ xxxxxxxx xx obchodují především xx xxxxxx vnitřního xxxxx xxxxxx nových xxxxxxxxxxx xxx. Pro xxxx část xxxxxxxxxx xxxx xxxxx podobné xxxxxx jako xxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx odstavci. Xxxxx xxxxxxxxx o xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx stabilizovaný. Xxxxxxxx xxxx pozemků xxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxxx, xx xxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Xx xxxx xxxxxx xxxx xx městě xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx. xxxxxxxxxxx. X do xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx pro xxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx vliv ekonomické xxxxxx, xxxxxxx poptávky xxxxxxxxx nájemců xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxxxxxxx xxxx x tím xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Nejčastěji xxxx x xxxx 2011 xxxxxxxxxxx pozemky, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx rozlehlých průmyslových xxxxxx, a xx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx zobecnitelné xxxxxx, xxxxx vyplývají x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx s xxxxxxx, patří xxxxxxx:

xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx - xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxx,

xxxxxx xxxxxx celkové xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxx x xxxxxxxx zástavbou,

zvýšený růst xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx, x to v xxxxxxxxxx určených územním xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx,

xxxxxxxxxxx transformace x xxxxxxxxx x některých xxxxxxxxxxxx areálech xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx,

xxxxxxxx v xxxxxxxx jádru.

4.3. Xxxxxx xxx

X rámci aktualizace xxxx údaje o xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x databázi xxx xxxxx:

xxxxxxxxxxx xxxxx

xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx

xxxxxx

xxxxxxx díl

druh xxxxxxx

xxxxx xxxxxx

xxxx absolutně x v Kč/m²

Celkem xxxx xxxxxxxx 511 xxxxxxxxx pozemků. Pro xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx bylo x xxxxxxxx xxxxxxxxxx krocích xxxxxxx xxxxxx 326 xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxx informace x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxx xxx jeden prodej x skupin pozemků xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxx smlouvy xx xxxxxxx cenou x xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx výrazně xxxxxx xx ceny xxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxx. Rovněž xxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx pozemků x xxxxx výměrou (např. 5 xxxx 20 x²). Toto xxxxxxxxx xxxxxxxx, který xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx objektivnější xxxxxxx xxxx s pozemky. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx rozsah xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx x rozsahu xxxxx xxxxx Xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx nahrazovány xxxxxxxxx xxxxx, x xxxx xx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xx to xxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx prodávány xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx zástavbě xxxx xxxxxxxxxxx xxxx často.

Vzorek xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx x xxxxx aktualizace cenové xxxx xxxxxxxxxx reprezentativní x xxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx trendy x xxxxxxx xxx xxxxxxx xx území xxxxx.

4.4. Xxxxxxxx konkrétního xxxxxxx cen

Tento xxxxxx xx opírá o xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 326 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx v xxxxxx 2011 x xxxxxxxx 2012. Analyzovány jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx využití x xxxxxxxx prodávaných xxxxxxx xx vztahu x xxxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx bylo xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;534 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X tohoto počtu xxxx xxxxxxx 70 %, xx. 1 080 xxxxxx. Znamená xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx pozemku xxxx xxxxx k xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. V roce 2006 x 2007 xxxx xxxxxxx 59 %, x xxxx 2008 66 %, x roce 2009 68 %, x xxxx 2010 x x roce 2011 xxx 69 % x x xxxx 2012 pak 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx nárůst počtu xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx o xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx.

X xxxx aktualizaci xxxxxxx xxxxxxx 19 xxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx zejména vydaná xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xx změněném xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxx 206 xxxxxx xxxxxxx. V této xxxxxxxxxxx xxxx dochází x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx. Xxxxxxx x xxxx 2009 xxxxx x nárůstu xxxxxxxx ceny x 9,6 %, v xxxx 2010 jen x 2 %, x xxxx 2011 xx meziroční xxxxxx xx 3,9 %.

Xxxxxx xxx polohy

Analyzovány xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx využití x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. Xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx katastrálních xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx:

Xxxxxxx jádro: xxxx. x. x. Xxxxxxx - město (xxxx)

Xxxxxxx xxxxx: např. x. ú. Lazce, Xxxxxxxx, Xxxxx

Xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxx: např. x x. Chomoutov, Xxxxxxx, Lošov, Xxxxxxx

Xxxx xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, kdy xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx průměrných cen, x aktualizaci pro xxx 2012 xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx nedostatek vhodných xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxxx x xx větší xxxxxxxx x okrajových xxxxxxx, xxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxx funkce xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx oživení x xxxxxx meziročního xxxxxxx xxx x 3,3 %. Minimálních xxx 120 - 150 Xx/x² xxxx dosaženo x pozemků xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx účelům, xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx osadách x okrajových částech xxxxx. Xxxxxx maximální xxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Xx/x² xxxxxxx x prodeje pozemku x centru xxxxx x xxxx 2010. Xxxxxx xxxxxxx x xxxx výši xx x xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx vycházejí ze xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxx v xxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 94 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x 92 % xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx domy. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx od 3&xxxx;410 xx 330 Kč/m², x bytových domů xxx xx 3&xxxx;410 xx 740 Kč/m², xxx xxxxx x xxxxxxxxxx zvýšení xxx x nejnižších xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx pro xxxxxx xxxx xxxx 1&xxxx;274 Xx/x². Xxxxxx xx o xxxxxxxxx xxxxxxx růstu. Xxxxx xxxxxxx x 5,1 % vykazují xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxx xxxxx 1 400 Xx/x². Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx lokalizační xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx žádány xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx současných xxxxxxxx čtvrtí. Nejlevnější xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx s xxxxxxxx dostupností xx xxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx, počty xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx zastavěných xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx oceněna xxxxxxx, xx. 95 % xxxxxx pozemků. Xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xx průměrné xxxx prodejů pozemků x xxxxxxxxxxx využitím xxxxxxxx x 8,3 %. X xxxx xxxxxxxxx se xxxxx xxxxxxxxx transformace xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xx následek xxxxxxx xxxxx xxxx xxx. Xxxxxxxx xxxx x živnostenských xxxxx xxxx 768 Kč/m².

Situace x prodejích xxxxx xxxxxxxx vybavenosti xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxx xx nachází 104 skupin xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, administrativní xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx bylo xxxxxxxxx v 93 % případů. Xx xxxxx míře je xxxxxxxx kupní xxxx xxxxxxx xxxxx do xxxxxxxxxxx xxxxx. Prodeje x xxxx oblasti xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx činí 2&xxxx;581 Xx/x². U těchto xxxxxx pozemků dochází x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 1,1 %. Xx xxxxxxx útlumu se xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx situace x xxxxxxxx xxxxxxxx prodejů xx i x xxxxxxx x xxxxxxx x menší xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (např. menší xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx.). Xxxxxxxx xxxx xxx dosahuje xxxxxx 1&xxxx;053 Xx/x², xx. x zde xxxxxxx ke xxxxxxx x xxxxxx úrovni xxxxxx loňskému xxxx. Xxxxxxxxxx xx cenové xxxxxxx x okolní, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx je xxxx xxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx trh x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx. Zde xx xxxxxxx zjištěných xxx xxxxx xxxxxxx nízká. Xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx nejrozsáhlejší území xxxx xxx xxxxxxx xx výši 10&xxxx;270 Xx/x² xx základě xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x roce 2010. Xxxxxxxx ocenění je xxx ve výši 3&xxxx;906 Kč/m², xxxxx xxxxxxx xxxx xxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx těchto xxxxxxx - xxxxx rozhoduje xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxx relativní odlehlost.

Vybavenost xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx xxx x xxxxxxxxxx města xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx většině xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. X xxxxxx důvodu xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx prodávaných pozemků.

Urbanisticky xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Olomouc, xxxxx xx vybaveno infrastrukturou xxxxxxx xxxxxxx obyvatel x xxxxxxxxxx zájmu x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Lošov, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Svatý Xxxxxxx, Týneček x Xxxxxxxx představují xxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx s městskou xxxxxxxxx. Ale x x těchto xxxxxxxx, xxxxx drží xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx občas k xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxx xx xxxxxxxx zejména xxxxxxxxx domů x xxxxxxxxxx vzdálenosti xx xxxxxx města.

Porovnání xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx pro xxx 2012/2013 s xxxxx x xxxx 2011/2012

Xxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx xxx 2012/2013 xxxx doznalo některých xxxxx. Xxxxxxx skupiny xxxxxxx xxxx. změnou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx na xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxx 21 xxxxxx. Xx xxxxx meziroční xxxxxx působí xxxxxxx xxxxx nových xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxx xxxxx xxxxxxxxx bylo xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 2007, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxx vypovídací xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x Xx/x²