Plné znění - 2/2012 (Vyhláška města Olomouc)

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx (2012/2013)

Xxxxxxx xxxx

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx xxxxxxx a x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x xxxxx prováděcí xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxx některá ustanovená xxxxxx x oceňováni xxxxxxx (xxxx jen xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxx mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx (dále xxxxxx xxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxx mapu stavebních xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx statutárního města Xxxxxxxx obecně závaznou xxxxxxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx č. 6/2011 x Xxxxxx mapě stavebních xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xx 22.6.2011.

Xxxxx xxxx 2012 xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zjištěné xxx §10 xxxx. 2 a 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx x aktualizaci xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X návaznosti xxxx aktualizována xxxxxxx xxxx xxxxxx mapy.

2. Xxxxxxxx cenové mapy

2.1. Xxxxxxx xxxx xxxxx

2.1.1. Grafická část (internetový odkaz) xxxxxx mapy, která xxxxxxxx 39 xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1:5&xxxx;000

2.1.2. Textová část xxxxxx xxxx

2.2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Magistrátem xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

3.1. Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků na xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (dále jen xxxxxx xxxx) xx xxxxxxxxxx podle §10 xxxxxx č. 151/1997 Xx. o oceňování xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x xxxxx xxxx prováděcí xxxxxxxx1 (xxxx jen xxxxxxxx).

3.2. X xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx, xx vymezených skupinách xxxxxx xxxxxxxxx pozemků, xxxxxxxxx číslo xxxxxxxxx

xxxx x Xx/x².

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx ve vymezených xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx označeny xxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxx cenové xxxx, x xxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 3.5.

3.3. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x cenové xxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx x vyznačenou xxxxx xxxx xxxxxx-xx v xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx pozemky tvořící xxxxxxx celek, xx xxxxx podle příslušného xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.4. Xxxxxxxx xxxxxxx, které xxxx x xxxxxx xxxx x oceněné xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxx, xx xxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vyhlášky2.

3.5. Xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx způsobem xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, dálnice, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxxxx"), xxxxx x pozemky k xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx nebo teprve xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, stavebním xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxx x přitom xxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx určeny podle xxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxx se xxxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vyhlášky2, pokud xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxx 3.6 této xxxxxxxxx.

3.6. Xxxx-xx pozemky xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx 3.5 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx přístupné xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxx-Xx x parkoviště xxxxxxx x xxxxxxxxx, obchodním xxxxx, hotelem, restaurací x jim xxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x ubytovacími xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, vč. xxxxxxxxxxx x obslužných xxxxx, xxxx pozemky xx xxxxxxx xxxxx této xxxxxx mapy.

3.7. V xxxxxxx nesouladu druhu xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx mapě (§9, xxxx. 1, písmeno x) xxxxxx) x xxxx skutečným stavem xx postupuje způsobem xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.8. Cenová xxxx xx veřejně x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx dny v 1. xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Olomouce, Xxxxxxxxx 10 x x Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx Olomouce x xxxxxxxx xxxxxxx.

3.9. Xxxxxx, xxxxxxxxxx x návrhy x xxxxxx mapě xxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx Xxxxxxxxxx města Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10, 779 11 Xxxxxxx. 5. patro.

4. Věcná xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x nemovitostmi, xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx a výsledky xxxxxx xxxxxxx

4.1. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx města

Město Olomouc xx xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx centrem xxx xxxxx oblast střední Xxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx že xx Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx Olomouckého hraje. Xxxxxxxx xx velký xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pracovních xxx. X Olomouci xx xxxxx z xxxxxx univerzit x XX - xxxxxxxxx xxxxxxxxxx Palackého s xxxx fakultami. Xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx církevních xxxxxxx ve městě. X xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xx xxx xxxxx arcibiskupa xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx posádek. Některé xxxxxx xx nyní xxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxx xxx vojenským xxxxxx. Nemalý význam xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx. X Xxxxxxxx existuje xxxxxx xxxxxxx průmyslové xxxxxx, dominantní jsou xxxxxxxx xxxxx potravinářského x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x stavebnictví. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx do xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx, xxxxxxx x dalšímu xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx polygrafie.

Jako xxxxxxx město xxxxxxx xx Xxxxxxx významnou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx dopravy x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx leží xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx X462 (část xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X35) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx propojeni Xxxxxx x Xxxxxxx x Xxxxxxxxx x X442 zajišťující západovýchodní xxxxxxx x Xxxxxxx xx Slovensko. Napojením xx xxxxxxx D1 x X2 x Xxxx je xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx na Xxxxx a Xxxxxxxxxx. Xxxxxxx je xxxx xxxxxxxxx železničním xxxxx x hlavním xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx xxxx x 31.12.2011 99&xxxx;499 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx). Vývoj počtu xxxxxxxx xxx xx xxxx 1995 xxxxxxxxx xxxxxxxx, jen x xxxx 2007 xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x stejná xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x x roce 2008, xxx xxxx následuje xxxxxx.

Xxxxx města x xxxxxxxx rozsáhlých xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx v xxxxxxxx xxxxxxx vybaveno xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx napojeny xx xxxxxxxxxxx xxx'. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx specifik, která xx xxxxxxxxxxx realitní xxx ve xxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx tvořeno xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx obyvatel x xxxxxxxxxx xxxxx x volné pozemky. Xxxxxx katastrální území Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Lošov, Xxxxxxx, Radíkov, Xxxxx Xxxxxxx, Týneček a Xxxxxxxx představuji xxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx území stavebně xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx. V xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx charakter venkovské xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x průměru xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.2. Všeobecná xxxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx opakovaně xxxxxxxxx, xx trh x xxxxxxxxxxxx x Olomouci xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx stotisícového města Xxxxx xxxxxxxxx (Xxxxxxx xx xxxx počtem xxxxxxxxxxxx mezi xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx), xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx segmentech - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx a xxxxxxxx plochy či xxxxxxx - neliší xxxx rozsahem a xxxxxxxxx rozvoje od xxxxxxxxx měst České xxxxxxxxx, x xx x přes to, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx řadí x xxxxxxxxxxx slabším xxxxxx xxxxxxxxx. Ve xxxxx xx v současnosti xxxxxxxxxxx několik rozvojových xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x logistiky x xxxxxxxx přesahujícím hranice xxxxx. Jedná se xxxxxxx o xxxxxxxx Xxxx Ulice, Xxxx Xxxx, Nemilany, Xxxxxx xx xxxx města xx Xxxxxx xx xxxxxx xxxxx. V xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx rok 2012/2013 xx xxxxx respektovat xxxxxxx xx realitním xxxx ČR, která xx charakterizována xxxxxxxx xx v xxxxxxxxx xxxxxxx stagnací realitního xxxx. To xx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx tak i xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pozemků.

V xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemkům dle xxxxx xxxxxx využití x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx možností xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x nemovitostmi.

Pozemky x xxxxxxxx pro bydlení

Zejména xx druhé xxxxxxxx xxxx 2008 xxx xxxxxxxx xxx x xxxx republice, a Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Ekonomická xxxxxx xx xxxx projevila x průběhu let 2009 a 2010. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx 2011 xxxxxxxxx mírný růst, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx x nadále xxxxxxxx poklesem, který xx xxxxxxxx zejména x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxx a realizace xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx letech xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx jednotlivé xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx domy x trh x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx komoditou xx xxx v xxxx xxxxxxxxxx recese nezastavil. Xxxxxx pozemků pro xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxx x počet xxxxxxx, x nejvýznamnějším, a xx x xxxxxx, xx Olomouc xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx města. Xxxxxx x pohledu xxxxxxxxx vývoje xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx celou xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, která xxxx xxxxxx provázena xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.

Xx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx postupně xxxxxxxxxxxx x výstavba x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx v xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx bydlení x xxxxx bytů xx xxxxxxxx vlastnictví opět xxxxxx. Xx je xxxxx jak na xxxxxxxx prodejů xxxxxxx xxxxx nezainvestovaných xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxx x xx prodejích xxxxxxx xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domů v Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx je xxxxx, že xxxxxxxx x trvalý nárůst xxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx Olomouce z xxxxxxxxxx xxx vytvořil xxxxx příležitosti pro xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxx město.

V Xxxxxxxx se největší xxxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, které xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx. X xxxxxx oblastech xxxxxxx x x mírnému xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, že xxxx xxxxxxxxxx výraznější stavební xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx v xxxx 2009 x xxxxxxxx 2010 xxxxxx xxx v xxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx xxxxxx setrvávaly- xx xxxxx xxxxxx. Významnější xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx x předchozích xxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx zdaleka xxxxxxxxxx xxxxxxxxx období xxxx xxxxx 2008. Xxxx xxxxxxxxxx není xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, ale xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

Xxxxxx zaznamenány významnější xxxxxxx x tomto xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx vzhledem tomu, xx počet investic xx xxxxxxxxxx nemovitostí xxxx tak xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx zejména xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx recese xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxxx tohoto xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x xxx xxxxxxxx, že xxxxxx zjištění xxxx xxxxxxxx i x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxxx platí xxxxxxx xxxxx jako x xxxxxxx xxxx zmíněných xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx další xxxxxxxxxxx xxxxxxx využitelných xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx reguluje xxxxxxx obchodních zařízení. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxx, xx xxxx xxxxxxxx po xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx rovněž za xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obchvatu xxxxxxxxxxxxx xxxxx řadu přilehlých xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx Xxxxxxxxxx - to xxx x xxxxxxxx Xxxxxxx - xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx napojení na xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vynětí xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx půdního xxxxx. Xx tuto xxxx realitního xxxx xxxx xxx pravděpodobně xxxxx vliv nově xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxxxx x skladové

Pozemky xxx xxxxx xxx xxxxxxxx xx obchodují xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx nových xxxxxxxxxxx xxx. Pro xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx platí xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxx pozemků xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxx zde xxx xxxxxxxxxxx, xx xxx x Olomouci xx ovlivněn poptávkou, xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Xx xxxx xxxxxx xxxx xx xxxxx xxxx nevyužitých xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx. brownfields. X xx rozvoje xxxxxxx určených xxxxxxx xxxxxx pro tyto xxxxxx xx silně xxxxxxx vliv xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nájemců zejména xxxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxxxxx xxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bankovní financování xxxxxx xxxxxx. Nejčastěji xxxx v xxxx 2011 xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, a xx xxx účely dostavby xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx vyplývají x xxxxxxxxx dosavadního xxxxxx xxxx s xxxxxxx, xxxxx zejména:

poměrně xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx - xxxx xxxxxxxxx pozemky xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx,

xxxxxx xxxxxx celkové xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxx s xxxxxxxx zástavbou,

zvýšený xxxx xxx volných xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx bydlení, x to x xxxxxxxxxx určených xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx,

xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x některých xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx nárůst,

stagnace x xxxxxxxx jádru.

4.3. Xxxxxx xxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx údaje x xxxxxxxx xxx xxxxx:

xxxxxxxxxxx území

číslo x xxxxxxxxx xxxxxxx

xxxxxx

xxxxxxx xxx

xxxx xxxxxxx

xxxxx vkladu

cena xxxxxxxxx x x Xx/x²

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 511 xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx postupných krocích xxxxxxx xxxxxx 326 xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxx informace x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx parcel, xxxx xxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx pozemků xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxx smlouvy xx stejnou xxxxx x xxxx nebyly xxxxxxx xxxxxxx, jejichž xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx výměrou (např. 5 nebo 20 x²). Toto sestavení xxxxxxxx, který xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx charakteristiky xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx objektivnější xxxxxxx xxxx s xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx rozsah xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx údajů xx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx v xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxxx. Xxxxxx údaje x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, i xxxx xx zřejmé, že xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Je to xxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x pozemky xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemky x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx ve xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx méně xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx byl xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxx věrohodně xxxxxxxxxx xxxxx trendy x xxxxxxx xxx xxxxxxx na xxxxx xxxxx.

4.4. Výsledky konkrétního xxxxxxx xxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 326 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx území xxxxx x xxxxxx 2011 x xxxxxxxx 2012. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x jejich cenám.

Pro xxxxxxx ocenění xxxxxxx xxxxx bylo xx xxxxxxxx území xxxxx xxxxxxxxxxxx celkem 1&xxxx;534 xxxxxx obdobných xxxxxxx. X tohoto počtu xxxx oceněno 70 %, tj. 1&xxxx;080 xxxxxx. Xxxxxxx xx, xx v xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx uplatněna xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. V roce 2006 x 2007 xxxx xxxxxxx 59 %, v roce 2008 66 %, x xxxx 2009 68 %, v xxxx 2010 x x xxxx 2011 xxx 69 % x v xxxx 2012 xxx 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, kde xxxx xxxxxxxxx odpovídající xxxx, xxxxxx x xxxxx se rozvíjejícím xxxx s pozemky.

V xxxx aktualizaci xxxxxxx xxxxxxx 19 nových xxxxxx xxxxxxx. Důvodem xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx rozhodnutí, xxx xxxxxxx ke změněném xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx, resp. xxxxxxxxx xxxx 206 xxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx opět dochází x xxxxxxxxxx růstu xxxxxxx cen. Zatímco x xxxx 2009 xxxxx x nárůstu xxxxxxxx xxxx x 9,6 %, v xxxx 2010 xxx x 2 %, x xxxx 2011 xx xxxxxxxxx narůst xx 3,9 %.

Rozbor xxx polohy

Analyzovány jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx prodávaných xxxxxxx xx xxxxxx x jejich xxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxx byly xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx některých xxxxxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxx polohy:

Městské xxxxx: xxxx. x. x. Xxxxxxx - město (xxxx)

Xxxxxxx město: např. x. ú. Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx

Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx: např. x x. Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx

Xxxx xxxxxx

Oproti xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx cen, x xxxxxxxxxxx xxx xxx 2012 pozorujeme xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx městě, xxx xx xxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx posiluje xxxxxxxxxx xxxxxx území xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. xx xxxxxxxx městě xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x 3,3 %. Xxxxxxxxxxx xxx 120 - 150 Xx/x² bylo xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, často x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxx maximální xxxx ve xxxx 10&xxxx;270 Kč/m² xxxxxxx x prodeje xxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxx 2010. Xxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxx xx x xxxxxxx roce x xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, jsou xxxxxxxxx zjednodušující, nicméně xxxxxx názor xx xxxxxxxxx atraktivity xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxx účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx silná v xxxxxxx pozemků sloužících xxxxxxx, kde mohlo xxx objektivně xxxxxxx 94 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x 92 % xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx domy. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxx xx 3 410 xx 330 Xx/x², x xxxxxxxx xxxx xxx xx 3 410 xx 740 Xx/x², xxx xxxxx x xxxxxxxxxx zvýšení cen x nejnižších cenových xxxxxxx. Xxxxxxxx cena x xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx činí 1&xxxx;274 Xx/x². Xxxxxx xx o pozvolném xxxxxxx růstu. Xxxxx xxxxxxx x 5,1 % xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxx cenou 1 400 Xx/x². Xxxxxxxxxxx x xxxxxx poměrně přesně xxxxxxxx xxxxxxxxxxx charakteristiky - xxxxxxx xxxxxx xxxx pozemky xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domy x prolukách současných xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx pozemky x xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx dostupností xx xxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxx infrastrukturou - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objekty mohla xxx oceněna většina, xx. 95 % xxxxxx pozemků. Při xxxxxxxxx x minulými xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x průmyslovým využitím xxxxxxxx x 8,3 %. X této xxxxxxxxx xx často xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx využití, xxx xx xx následek xxxxxxx strmý xxxx xxx. Průměrná cena x xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx 768 Kč/m².

Situace x prodejích ploch xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx různorodá. V xxxx xx nachází 104 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. hotely, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, nákupní centra xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v 93 % xxxxxxx. Xx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx přímo xx xxxxxxxxxxx území. Xxxxxxx x této oblasti xxxx xxxx poměrně xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2 581 Xx/x². X těchto xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx ceny o 1,1 %. Xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx oživení. Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx četnosti prodejů xx x x xxxxxxx x objekty x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. menší xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx.). Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx 1 053 Kč/m², xx. i xxx xxxxxxx xx xxxxxxx x cenové xxxxxx xxxxxx loňskému xxxx. Xxxxxxxxxx se cenové xxxxxxx x okolní, xxxxxxx xxxxxxxxxx zástavbou. Xxxxxxxx cen x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx výrazná.

Samostatně xxx xxxxxxxxx trh s xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx. Xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxxx x současně xxxxxx nejrozsáhlejší xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx výši 10&xxxx;270 Xx/x² xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx reprezentativního prodeje x xxxx 2010. Xxxxxxxx xxxxxxx je xxx xx xxxx 3&xxxx;906 Kč/m², xxxxx xxxxxxx xxxx xxxx. Xxxxxxx xxxx cenami xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxxx xxxxxxx - často xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx místům nebo xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx xxx o xxxxxxxxxx města xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxx xx zavedena xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxx xxxxx odlišit xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx prodávaných xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx města xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, xxxxx xx vybaveno xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx obyvatel x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx katastrální xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx, Radikov, Xxxxx Xxxxxxx, Týneček x Xxxxxxxx představují xxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx x x xxxxxx plochách, xxxxx xxxx převážně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx cen pozemků xxxxxxxx x poptávce xx výstavbě zejména xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx 2012/2013 x xxxxx z xxxx 2011/2012

Xxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx x aktualizaci xxx xxx 2012/2013 xxxx xxxxxxx některých xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx např. změnou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Další xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xx xxxxxxx vydaného xxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo stavebního xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxx 21 xxxxxx. Xx xxxxx meziroční xxxxxx působí zejména xxxxx nových územních xxxxxxxxxx v dosud xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 2007, aby xxxxxxxx xxxx xxxxx vypovídací xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx pozemků x Xx/x²