Plné znění - 2/2012 (Vyhláška města Olomouc)

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xx území statutárního xxxxx Olomouce (2012/2013)

Textová xxxx

1. Xxxx

Xxxxxx mapa xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx č. 151/1997 Sb. o xxxxxxxxx xxxxxxx x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx zákon) x podle xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx ustanovená xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (xxxx cenová xxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx č. 6/2011 x Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx území xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xx 22.6.2011.

Xxxxx xxxx 2012 xxxx x souladu x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 odst. 2 a 3 xxxxxxxxxx zákona. Xxxx xxxxx k aktualizaci xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx účelu jejich xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. V xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

2.1. Xxxxxxx xxxx tvoří

2.1.1. Grafická část (xxxxxxxxxxx odkaz) xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx 39 xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx 1:5&xxxx;000

2.1.2. Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx

2.2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce

3. Xxxxxxxxx x využívání cenové xxxx

3.1. Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx (xxxx xxx xxxxxx xxxx) xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx č. 151/1997 Xx. x oceňování xxxxxxx a x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) a xxxxx xxxx prováděcí xxxxxxxx1 (xxxx xxx xxxxxxxx).

3.2. X xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx obdobných pozemků, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx

xxxx x Kč/m².

Všechny xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, které xxxx označeny xxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx mapy, x výjimkou xxxxxxx xxxxxxxxx x instrukci 3.5.

3.3. Stavební xxxxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxx nejsou x xxxxx xxxxxxx parcel x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx-xx x xxxxxx xxxx oceněny xxxxxxx pozemky xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, se xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vyhlášky2.

3.4. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx jejichž xxxx xx začleněna xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx nebo x xxxxx xxxxx, se xxxxx podle příslušného xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.5. Pozemky xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx plocha xx způsobem využití xxxxxxx dráha, xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (dále xxx „xxxxxxxxxx"), jakož x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx nebo teprve xxxxxx rozhodnutím o xxxxxxxx stavby, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x přitom xxxxx, xx xxxx xxxxxxx slouží veřejně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo xxxx ke stejnému xxxxx určeny xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx této cenové xxxx neoceňují a xxxxxx xxxx xx xxxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx2, xxxxx xx nejedná x xxxxxxx xxxxxxx x xxxx 3.6 xxxx xxxxxxxxx.

3.6. Xxxx-xx pozemky xxxxxxx x xxxxxxxxx x bodu 3.5 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nepřístupné xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxx x souboru xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, zejména jde-Ii x xxxxxxxxxx xxxxxxx x prodejnou, xxxxxxxxx xxxxx, hotelem, xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, domem služeb x xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx pozemky se xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

3.7. V xxxxxxx xxxxxxxxx druhu xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx (§9, xxxx. 1, xxxxxxx x) xxxxxx) s xxxx skutečným xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.8. Xxxxxx xxxx xx veřejně a xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxx v 1. xxxxxxxxx podlaží Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10 a x Informačním centru xxxxx Xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxx.

3.9. Xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxx mapě xxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx Magistrátu města Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10, 779 11 Olomouc. 5. patro.

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx místního xxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

4.1. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx oblast xxxxxxx Xxxxxx. Význam xxxxx xxxxxxx vzhledem x xxxx xx xx Xxxxxxx xxxxx sídelním xxxxxx Olomouckého hraje. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx. V Xxxxxxxx xx jedna z xxxxxx univerzit x XX - xxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx x xxxx fakultami. Xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx. X xxxxxxxx toho xx xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx je xxx xxxxx arcibiskupa metropolity xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx Xxxxxxx xxxxxxxx sídlem xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx než vojenským xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxx. X Olomouci xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx průmyslové xxxxxx, xxxxxxxxxx jsou xxxxxxxx obory xxxxxxxxxxxxxxx x strojírenského průmyslu. Xxxx xx zde xxxxxxxxx průmysl xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx, zpracování umělých xxxx x stavebnictví. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx X462 (část xxxxxxxxxx komunikace R35) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx x Xxxxxxx x Xxxxxxxxx x X442 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x Německa xx Xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx D1 x X2 v Xxxx je xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxx x Bratislavu. Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

X Olomouci žilo x 31.12.2011 99&xxxx;499 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx). Vývoj počtu xxxxxxxx xxx xx xxxx 1995 xxxxxxxxx xxxxxxxx, jen v xxxx 2007 byl xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx i x xxxx 2008, xxx xxxx následuje xxxxxx.

Xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxxx většině vybaveno xxxxxxxxxxxxxxx, tj. xx xxxxxxxx kanalizace, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx napojeny xx xxxxxxxxxxx xxx'. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx území xxxxx xx xxxxxxx katastrálním xxxxxx Xxxxxxx, xxxxx xx vybaveno xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx hustotě xxxxxxxx x rostoucímu xxxxx x volné xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Droždín, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxx představuji xxxxx xx zástavbou, xxxxx xxxxxxx území xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx venkovské xxxxxxxx, jsou xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx městu.

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxxx trhu

Analýza realitního xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxx s xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxx xx standardním xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (Xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx deset xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx), xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx segmentech - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx - xxxxxx xxxx rozsahem x xxxxxxxxx rozvoje xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx, x xx x přes xx, xx xxxxxxxxx region xx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xx městě xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx několik rozvojových xxxxx, xxx jsou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, sportu x xxxxxxxxx s xxxxxxxx přesahujícím xxxxxxx xxxxx. Xxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxx Ulice, Xxxx Xxxx, Nemilany, Holice xx xxxx města xx Xxxxxx xx xxxxxx xxxxx. X xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx 2012/2013 xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxx XX, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx poklesem xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xx je xxxxxx z počtu xxxxxxxxxxxx staveb x xxxxxx xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

X dalším xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemkům dle xxxxx xxxxxx xxxxxxx x komentářem xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx místního xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx poloviny xxxx 2008 xxx xxxxxxxx trh v xxxx xxxxxxxxx, a Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx zpomalením xxxxxxxxx. Ekonomická xxxxxx xx plně xxxxxxxxx x průběhu xxx 2009 x 2010. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx 2011 xxxxxxxxx mírný xxxx, xxxxxx realitního xxxx xxxx i xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, který xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xx zastavila xxxxxxxx x realizace xxxxxx xxxxxxxx. Přesto xx xxxxxx jako xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výstavba. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx rodinné domy x xxx s xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxx v době xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx však stále xxxxx, xxxxx xxx x počet xxxxxxx, x nejvýznamnějším, x xx x xxxxxx, xx Xxxxxxx je xxxxxx x velkým xxxxxx příměstského bydlení, xxx ovlivňuje xxx x pozemky pro xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx území města. Xxxxxx x pohledu xxxxxxxxx xxxxxx místního xxxx registrujeme xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, která však xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.

Xx xxxxx města xxxxx xxxxxxx xxxx lokalit, xxxxx xxxx postupně xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx bude xxxxxxxx x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx bytů xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. To xx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx pozemků xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxx x xx prodejích xxxxxxx připravených k xxxxxxxx. Z xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx pozemků xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v Xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xx xxxxx, že postupný x xxxxxx nárůst xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxx xxxx město.

V Xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxx prodejů xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx atraktivitou xxx bydlení. X xxxxxx oblastech dochází x x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, že xxxx xxxxxxxxxx výraznější xxxxxxxx xxxxxxx. Samostatným xxxxxx xxx xxxxxxxxx v xxxx 2009 x xxxxxxxx 2010 xxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxx tam, xxx xxxxxx xxxxxxxxxx- xx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx dle xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx, neboť xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx bydlení xxx xxxxxxx nedosahuje xxxxxxxxx xxxxxx před xxxxx 2008. Xxxx xxxxxxxxxx není samozřejmě xxxxxxxxxx Olomouce, ale xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx trh x celé republice.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - kanceláře, xxxxxx

Xxxxxx zaznamenány xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, xxx není xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xx počet investic xx komerčních xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx x jejich xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx zejména xxx výstavbu hotelů xxxxxx od xxxxxxx xxxxxxxxxx recese xxxxx xxxxxx bankovní financováni, x proto byly xxxxxxxx xxxxxx typu xxxxxxxxxxx. Xxxx situace xxxxx xxxx a xxx xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx bude xxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxx trhu x xxxxxxxxxxx platí xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx zmíněných xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx využitelných xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, který xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx obchodních xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxx x tom, xx xxxx xxxxxxxx po xxxxxxxxx s tímto xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx zatraktivnilo xxxxx řadu přilehlých xxxxxxx xxx účely xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx nebyl xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx pozemků, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x lokalitě Xxxxxxxxxx - xx xxx v xxxxxxxx Xxxxxxx - xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx napojení xx xxxxxxx xxxx limitovány xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx zemědělského xxxxxxx xxxxx. Xx tuto xxxx xxxxxxxxxx trhu xxxx mít xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx územní xxxx.

Xxxxxxx xxx využití industriální x xxxxxxxx

Xxxxxxx pro xxxxx xxx výstavby xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx vnitřního xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. Pro xxxx část xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Zájem xxxxxxxxx o xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Prodejní xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Rovněž zde xxx xxxxxxxxxxx, xx xxx x Olomouci xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx realizuje xx hranicemi xxxxx. Xx xxxx rozvoj xxxx xx xxxxx xxxx nevyužitých xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx. brownfields. X xx rozvoje xxxxxxx xxxxxxxx územním xxxxxx pro xxxx xxxxxx xx silně xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nájemců xxxxxxx xxxxxxxxxx prostor x x neposlední xxxx x tím xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx financování xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx x roce 2011 obchodovány xxxxxxx, xxxxx tvořily xxxx xxxxx rozlehlých xxxxxxxxxxxx xxxxxx, a xx xxx účely xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, které vyplývají x xxxxxxxxx dosavadního xxxxxx trhu s xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

xxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxx - xxxx xxxxxxxxx pozemky xxxxxxxx xxxxxxx spolu xx xxxxxxxxx,

xxxxxx xxxxxx celkové xxxxxxx průměrných xxx x xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx,

xxxxxxx xxxx xxx volných xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx, x xx x xxxxxxxxxx určených xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx,

xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx nárůst,

stagnace x xxxxxxxx jádru.

4.3. Zdroje xxx

X rámci xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx prodejích xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx v Xxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx cen xxxxx:

xxxxxxxxxxx xxxxx

xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx

xxxxxx

xxxxxxx xxx

xxxx xxxxxxx

xxxxx vkladu

cena xxxxxxxxx x v Kč/m²

Celkem xxxx zjištěno 511 xxxxxxxxx pozemků. Xxx xxxxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx krocích xxxxxxx xxxxxx 326 xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x některých xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxx ponechán xxx jeden prodej x skupin xxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxx xxxxx xxxxx smlouvy xx xxxxxxx cenou x xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxx od xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Rovněž xxxxxx xxxxxxx údaje x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx (xxxx. 5 nebo 20 x²). Toto sestavení xxxxxxxx, který xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, umožňuje xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx údajů xx postačující xxx xxxxxxxx zpracování xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxxx. Xxxxxx údaje x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx dekády jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, i když xx xxxxxx, xx xxxxx proces probíhá xxxxxx. Xx to xxxx xxxxxxxxxxx, že xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x pozemky xxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx ve xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxx méně často.

Vzorek xxxxxxxxx prodejů xxx xxx využití v xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x rozsáhlý. Xxxxxx xxxx tedy xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx cen xxxxxxx xx xxxxx xxxxx.

4.4. Xxxxxxxx konkrétního xxxxxxx xxx

Xxxxx xxxxxx xx opírá x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 326 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx v xxxxxx 2011 x částečně 2012. Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx vztahu x jejich cenám.

Pro xxxxxxx ocenění xxxxxxx xxxxx bylo xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;534 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx počtu xxxx xxxxxxx 70 %, xx. 1&xxxx;080 xxxxxx. Znamená xx, xx v xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxx uplatněna xxxxxxxx xxxxxxxx cena pozemku xxxx xxxxx k xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx 2006 x 2007 xxxx oceněno 59 %, x xxxx 2008 66 %, x xxxx 2009 68 %, x xxxx 2010 x x roce 2011 xxx 69 % x x xxxx 2012 xxx 70 % skupin pozemků. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx přiřazena xxxxxxxxxxxx xxxx, svědčí x xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx.

X xxxx aktualizaci xxxxxxx xxxxxxx 19 xxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx zejména xxxxxx xxxxxx rozhodnutí, kde xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxx 206 skupin xxxxxxx. V xxxx xxxxxxxxxxx xxxx dochází x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx. Xxxxxxx x xxxx 2009 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx ceny x 9,6 %, x xxxx 2010 xxx x 2 %, x xxxx 2011 xx meziroční narůst xx 3,9 %.

Xxxxxx xxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx souvislosti xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx vztahu x xxxxxx xxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx jednotlivé xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Pro xxxxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx katastrálních xxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx:

Xxxxxxx xxxxx: xxxx. k. x. Xxxxxxx - xxxxx (xxxx)

Xxxxxxx xxxxx: xxxx. x. ú. Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx

Xxxxxxxx x xxxxxxxxx části: xxxx. x x. Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx

Xxxx xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx, x aktualizaci pro xxx 2012 pozorujeme xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx jádru. Stále xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xx odráží i xx xxxxx xxxxxxxx x okrajových xxxxxxx, xxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx cen. xx xxxxxxxx městě xxxxxxxxxx oživení v xxxxxx meziročního xxxxxxx xxx x 3,3 %. Xxxxxxxxxxx xxx 120 - 150 Xx/x² xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x zahrádkářských xxxxxxx x xxxxxxxxxx částech xxxxx. Naopak maximální xxxx xx výši 10&xxxx;270 Kč/m² pochází x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx x roce 2010. Xxxxxx xxxxxxx v xxxx výši xx x minulém xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx prezentované xxxxxxxx, xxxxx vycházejí xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, nicméně xxxxxx názor xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx.

Xxxxxx dle xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu xx xxxxxxx xxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxx objektivně oceněno 94 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x 92 % xxxxxx xxxxxxx x rodinnými domy. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxx od 3&xxxx;410 xx 330 Kč/m², x xxxxxxxx domů xxx od 3&xxxx;410 xx 740 Xx/x², xxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Průměrná xxxx x xxxxxxx xxx xxxxxx domy xxxx 1&xxxx;274 Xx/x². Xxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Tempo xxxxxxx o 5,1 % xxxxxxxx pozemky xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx cenou 1 400 Xx/x². Rozdílnosti v xxxxxx poměrně xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx žádány xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx rodinnými xxxx x prolukách xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx pozemky x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx vodou x xxxxxxxxxx, xxxxx těchto xxxxxxx však stále xxxxxxx.

X pozemků zastavěných xxxxxxxxxxxx objekty mohla xxx oceněna většina, xx. 95 % xxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx se xxxxxxxx xxxx prodejů xxxxxxx x průmyslovým xxxxxxxx xxxxxxxx x 8,3 %. V této xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xx následek xxxxxxx xxxxx xxxx xxx. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx 768 Xx/x².

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx různorodá. X xxxx xx nachází 104 skupin xxxxxxx xxxxx komerčně xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx centra xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v 93 % případů. Xx xxxxx xxxx je xxxxxxxx kupní cena xxxxxxx přímo xx xxxxxxxxxxx xxxxx. Prodeje x xxxx oblasti xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Průměrná xxxx činí 2 581 Xx/x². X xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x mírnému zvýšení xxxxxxxx ceny x 1,1 %. Xx xxxxxxx xxxxxx se xxxxxx xxxxxxxxxx oživení. Xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx i x xxxxxxx s xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx.). Xxxxxxxx xxxx xxx dosahuje xxxxxx 1&xxxx;053 Xx/x², xx. x xxx xxxxxxx xx zvýšení x xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx s okolní, xxxxxxx rezidenční xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x nižším xxxxxxxx je xxxx xxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx byl xxxxxxxxx xxx s xxxxxxx v xxxxxxxx xxxxx. Zde xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxxx x současně xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx zde xxxxxxx xx výši 10&xxxx;270 Xx/x² xx základě xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx prodeje x roce 2010. Xxxxxxxx ocenění xx xxx xx výši 3&xxxx;906 Kč/m², xxxxx xxxxxxx xxxx xxxx. Xxxxxxx xxxx cenami xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx těchto xxxxxxx - xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x atraktivním xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx relativní xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx jde x xxxxxxxxxx města xxxxxxxxxxxxxxx, x naprosté většině xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xx zavedena xxxxxxxxxx, vodovod, xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx vliv xxxxxxxxxxx infrastrukturou xx xxxx prodávaných xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx území xxxxx xx xxxxxxx katastrálním xxxxxx Xxxxxxx, xxxxx xx vybaveno xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx obyvatel x xxxxxxxxxx zájmu x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx, Droždín, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxx představují xxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Ale x x těchto xxxxxxxx, xxxxx xxxx převážně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx k xxxxxxx cen xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xx výstavbě xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx 2012/2013 x xxxxx x xxxx 2011/2012

Xxxxxxxx skupin obdobných xxxxxxx x aktualizaci xxx xxx 2012/2013 xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx např. změnou xxxxxxxxxx využívání xxxx xxxxxxxxx. Další skupiny xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo stavebního xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxx 21 xxxxxx. Xx tento meziroční xxxxxx xxxxxx zejména xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx plochách.

Pro další xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 2007, xxx srovnání xxxx vyšší xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx ceny pozemků x Xx/x²