Plné znění - 2/2012 (Vyhláška města Olomouc)

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce (2012/2013)

Xxxxxxx xxxx

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx. o xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx zákon) x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx se xxxxxxxxx některá ustanovená xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx statutárního města Xxxxxxxx (xxxx cenová xxxx) xxxxxxxx na xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx č. 6/2011 o Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce x účinností xx 22.6.2011.

Xxxxx xxxx 2012 xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx zákonem x vyhláškou xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx nové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 a 3 xxxxxxxxxx zákona. Xxxx xxxxx x aktualizaci xxxxxx stavebních xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx účelu xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. V xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx textová xxxx xxxxxx mapy.

2. Xxxxxxxx cenové mapy

2.1. Xxxxxxx xxxx xxxxx

2.1.1. Grafická část (internetový xxxxx) xxxxxx xxxx, která xxxxxxxx 39 xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx 1:5&xxxx;000

2.1.2. Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx

2.2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx cenové xxxx

3.1. Cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx statutárního města Xxxxxxxx (xxxx jen xxxxxx mapa) xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx č. 151/1997 Xx. x oceňování xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - dále xxx xxxxx) x xxxxx jeho prováděcí xxxxxxxx1 (dále xxx xxxxxxxx).

3.2. V xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx, xx vymezených xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx číslo vyjadřuje

cenu x Xx/x².

Xxxxxxx stavební xxxxxxx ve vymezených xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx cenou, xx ocení xxxxx xxxx xxxxxx xxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx 3.5.

3.3. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx v xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxx skupině parcel x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx nejsou-li x xxxxxx mapě xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, se xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.4. Stavební xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxx mapě x oceněné xxxxxxx xxxxxx, ale xxxxxxx xxxx je xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx s xxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.5. Xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x druhu xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, dálnice, xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, a xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx xxx „komunikace"), xxxxx x xxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx stavby, xxxxxxxxx xxxxxxxxx nebo regulačním xxxxxx x xxxxxx xxxxx, xx tyto xxxxxxx slouží veřejně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo xxxx ke xxxxxxxx xxxxx xxxxxx podle xxxxxxxxxx zákona, xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx příslušného xxxxxxxxxx xxxxxxxx2, xxxxx xx nejedná o xxxxxxx xxxxxxx v xxxx 3.6 xxxx xxxxxxxxx.

3.6. Jsou-li xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx 3.5 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx přístupné xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx areálu xxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx jde-Ii x parkoviště xxxxxxx x xxxxxxxxx, obchodním xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x obchodními, xxxxxxxxxxxx x ubytovacími xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxx objekty x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, včetně xxxxxx xxxxxxxxxx, s xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, vč. parkovacích x xxxxxxxxxx ploch, xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx této xxxxxx xxxx.

3.7. X xxxxxxx xxxxxxxxx druhu xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx (§9, xxxx. 1, xxxxxxx x) xxxxxx) x xxxx xxxxxxxxx stavem xx postupuje způsobem xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.8. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx přístupná v xxxxxx xxx x 1. xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10 a x Informačním centru xxxxx Xxxxxxxx v xxxxxxxx radnice.

3.9. Dotazy, xxxxxxxxxx a xxxxxx x xxxxxx mapě xxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx Xxxxxxxxxx města Xxxxxxxx, Hynaisova 10, 779 11 Xxxxxxx. 5. xxxxx.

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx a výsledky xxxxxx rozboru

4.1. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx Olomouc xx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx střední Xxxxxx. Xxxxxx města xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xx xx Xxxxxxx xxxxx sídelním xxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx. X Olomouci xx jedna z xxxxxx univerzit x XX - xxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx x xxxx fakultami. Xxxxxx xxxxxxxxxx Olomouce xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxx. X xxxxxxxx toho xx xxxxx ve xxxxx nalézt xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xx xxx xxxxx arcibiskupa xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx Xxxxxxx tradičně sídlem xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx využívat x xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxx výstavy a xxxxxxxx x oblasti xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx. X Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx průmyslové xxxxxx, dominantní xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx zde xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx zahraničních xxxxxxxx, xxxxxxx do xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx, dochází x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, elektrotechnického x také xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx město xxxxxxx xx Xxxxxxx významnou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx regionální xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx X462 (xxxx xxxxxxxxxx komunikace X35) xxxxxxxxxxx severojižní xxxxxxxxx Xxxxxx x Xxxxxxx x Xxxxxxxxx x X442 xxxxxxxxxxx západovýchodní xxxxxxx x Xxxxxxx xx Slovensko. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx X1 x X2 x Xxxx je xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxx a Xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx uzlem x hlavním nádražím x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx xxxx x 31.12.2011 99 499 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx: Český xxxxxxxxxxx xxxx). Vývoj xxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxx 1995 xxxxxxxxx xxxxxxxx, jen v xxxx 2007 byl xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx zachována i x xxxx 2008, xxx opět následuje xxxxxx.

Xxxxx xxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx v xxxxxxxx xxxxxxx vybaveno xxxxxxxxxxxxxxx, tj. xx xxxxxxxx kanalizace, vodovod, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx části xxxxx xxxx napojeny xx xxxxxxxxxxx xxx'. Xxxxxxx nemá xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx infrastrukturou xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x rostoucímu xxxxx x xxxxx pozemky. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Lošov, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx zástavbou, xxxxx xxxxxxx xxxxx stavebně xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. X těchto xxxxxxxx, xxxxx drží xxxxxxxx charakter xxxxxxxxx xxxxxxxx, jsou xxxxxxxxxx x xxxxxxx poloviční xxxx pozemků xxxxxx xxxxxxxxx městu.

4.2. Všeobecná xxxxxxx xxxx

Xxxxxxx realitního xxxx opakovaně potvrzuje, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx lokálním xxxxx stotisícového města Xxxxx xxxxxxxxx (Xxxxxxx xx řadí počtem xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx), xxxxx se x xxxxxxxxxxxxx segmentech - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx - xxxxxx xxxx rozsahem a xxxxxxxxx rozvoje xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx, x xx x xxxx xx, xx xxxxxxxxx region xx xxxx k xxxxxxxxxxx slabším xxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx xx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxx jsou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, sportu x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx o katastry Xxxx Xxxxx, Nové Xxxx, Xxxxxxxx, Holice xx xxxx xxxxx xx Řepčín na xxxxxx xxxxx. X xxxxxxxxxxx cenové xxxx xxx rok 2012/2013 xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx ČR, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx v nejlepším xxxxxxx stagnací xxxxxxxxxx xxxx. Xx xx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx jejich xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx možností xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxx xxx bydlení

Zejména xx xxxxx xxxxxxxx xxxx 2008 xxx xxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxx, a Xxxxxxx xxxxxx výjimkou, xxxxxxxx xxxxxxxx zpomalením xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx recese xx xxxx projevila x xxxxxxx let 2009 x 2010. Xxxxxxxx xxxxxxx ekonomický xxxxx roku 2011 xxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx i xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx projevil zejména x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xx zastavila xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx projektů. Xxxxxx xx xxxxxx jako xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výstavba. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx domy x xxx s xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxx x xxxx xxxxxxxxxx recese nezastavil. Xxxxxx pozemků pro xxxxxxx však xxxxx xxxxx, xxxxx xxx x xxxxx prodejů, x xxxxxxxxxxxxxxx, x xx x přesto, xx Xxxxxxx je xxxxxx s xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx ovlivňuje trh x xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx území xxxxx. Xxxxxx x pohledu xxxxxxxxx xxxxxx místního xxxx xxxxxxxxxxxx celou xxxx xxxxxxxx územních xxxxxxxxxx, xxxxx však xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.

Xx xxxxx města xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x výstavba x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx x momentě, xxx xxxxxxxx po xxxxxxxxxxxxx bydlení x xxxxx bytů xx xxxxxxxx vlastnictví xxxx xxxxxx. Xx xx xxxxx jak xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxx. X porovnání xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domů x Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xx spádovém xxxxx Xxxxxxxx xx xxxxx, xx postupný x xxxxxx xxxxxx xxx pozemků x xxxxxxxxxx Xxxxxxxx z xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx příležitosti pro xxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx se největší xxxxx prodejů xxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxx xxxxx koncentruje xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx. X xxxxxx oblastech xxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, že xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavební xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxx 2009 x xxxxxxxx 2010 xxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxx tam, kde xxxxxx xxxxxxxxxx- xx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx zahajované xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxx předpokladů x předchozích xxx xxxxxx, neboť xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx po bydlení xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx před xxxxx 2008. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, ale xxxxxxxx nemovitostní trh x xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - kanceláře, xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxx významnější xxxxxxx x tomto xxxxxxxx, což není xxxxxxxxx vzhledem tomu, xx xxxxx xxxxxxxx xx komerčních xxxxxxxxxxx xxxx xxx velký x jejich xxxxxxxx xx xxxxxxxxx dlouhodobější xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx zejména xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxxx tohoto xxxx xxxxxxxxxxx. Tato xxxxxxx xxxxx trvá a xxx očekávat, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx aktualizaci xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx plán, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx je specifická x xxx, xx xxxx xxxxxxxx po xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx rovněž xx xxxxxxxxx města. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx výstavby. Xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx projekt xxxxxxxxx xxx. přednádražního prostoru, xxxxx i xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx - xx xxx x xxxxxxxx Xxxxxxx - xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx vhodné xxxxxxx s xxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vynětí xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx půdního xxxxx. Na xxxx xxxx xxxxxxxxxx trhu xxxx mít pravděpodobně xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx plán.

Pozemky xxx využití xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxx xxxxx typ xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx včetně xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx platí xxxxxxx xxxxxx xxxx pro xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Zájem xxxxxxxxx o xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx stabilizovaný. Xxxxxxxx xxxx pozemků xxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx xxx konstatovat, že xxx v Olomouci xx ovlivněn poptávkou, xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx města. Xx xxxx xxxxxx xxxx xx městě xxxx xxxxxxxxxxx opuštěných xxxxxx, xxx. xxxxxxxxxxx. X xx rozvoje xxxxxxx určených xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx vliv xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx zejména xxxxxxxxxx prostor x x xxxxxxxxxx xxxx x tím spojené xxxxxxxxxx bankovní xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Nejčastěji xxxx x xxxx 2011 xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx malé xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, x xx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objektů. Xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx zobecnitelné xxxxxx, které vyplývají x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, patří xxxxxxx:

xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx - opět xxxxxxxxx xxxxxxx sloužící xxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxx,

xxxxxx xxxxxx celkové xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx,

xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx zainvestovaných xxxxxxx xxx xxxxxxx, x xx x xxxxxxxxxx určených xxxxxxx xxxxxx xxx nízkopodlažní xxxxxxxx,

xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx areálech způsobila xxxxxx nárůst,

stagnace v xxxxxxxx jádru.

4.3. Xxxxxx xxx

X xxxxx aktualizace xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx v Xxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x databázi xxx xxxxx:

xxxxxxxxxxx xxxxx

xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx

xxxxxx

xxxxxxx xxx

xxxx xxxxxxx

xxxxx xxxxxx

xxxx xxxxxxxxx x x Xx/x²

Xxxxxx xxxx zjištěno 511 xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx x cenové xxxx xxxx x xxxxxxxx postupných xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 326 xxxxxxx.

Xxxxxx využity xxxxxxxxx x xxxxxxxxx vícenásobných xxxxxxxxx stejných parcel, xxxx byl xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x rámci xxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx cenou x xxxx nebyly xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx se výrazně xxxxxx xx ceny xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Rovněž xxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxx výměrou (např. 5 nebo 20 x²). Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x doplňující charakteristiky xxxxxxx, umožňuje xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xx ukazuje, xx tento xxxxxx xxxxxxxx aktualizovaných xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x rozsahu xxxxx města Xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx pozemků z xxxxxx dekády xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx novějšími xxxxx, i když xx xxxxxx, že xxxxx xxxxxx probíhá xxxxxx. Je xx xxxx skutečností, xx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx prodávány xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx lokalitách x xxxxxxx ve xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx byl xxx využití v xxxxx aktualizace cenové xxxx dostatečně xxxxxxxxxxxxxxx x rozsáhlý. Xxxxxx xxxx xxxx věrohodně xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx cen xxxxxxx xx území xxxxx.

4.4. Výsledky xxxxxxxxxxx xxxxxxx cen

Tento rozbor xx xxxxx o xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 326 prodaných xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx v xxxxxx 2011 x xxxxxxxx 2012. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx souvislosti xxxxxxx x xxxxxxxx prodávaných xxxxxxx ve xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxxx ocenění cenovou xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx města xxxxxxxxxxxx celkem 1&xxxx;534 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx počtu xxxx xxxxxxx 70 %, xx. 1 080 xxxxxx. Xxxxxxx to, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx sjednaná xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx došlo x xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx. V xxxx 2006 a 2007 xxxx xxxxxxx 59 %, x xxxx 2008 66 %, x xxxx 2009 68 %, x xxxx 2010 x x roce 2011 xxx 69 % x x xxxx 2012 xxx 70 % xxxxxx pozemků. Xxxxxxxx nárůst počtu xxxxxxxxxx pozemků, kde xxxx xxxxxxxxx odpovídající xxxx, xxxxxx x xxxxx xx rozvíjejícím xxxx x xxxxxxx.

X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 19 xxxxxx xxxxxx pozemků. Důvodem xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, kde xxxxxxx xx změněném xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx, resp. xxxxxxxxx xxxx 206 skupin xxxxxxx. V této xxxxxxxxxxx opět xxxxxxx x xxxxxxxxxx růstu xxxxxxx cen. Xxxxxxx x xxxx 2009 xxxxx x nárůstu xxxxxxxx xxxx x 9,6 %, x xxxx 2010 xxx x 2 %, x roce 2011 xx xxxxxxxxx xxxxxx xx 3,9 %.

Xxxxxx xxx polohy

Analyzovány xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx využití x xxxxxxxx prodávaných xxxxxxx ve xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

X xxxxxxxx polohy xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. Xxx xxxxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx některých xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx polohy:

Městské xxxxx: xxxx. x. x. Xxxxxxx - xxxxx (xxxx)

Xxxxxxx město: xxxx. x. x. Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx

Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx: xxxx. x x. Chomoutov, Xxxxxxx, Lošov, Xxxxxxx

Xxxx xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, kdy xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx, x xxxxxxxxxxx xxx xxx 2012 xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx nedostatek xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xx odráží x xx xxxxx poptávce x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx území xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx nárůstu xxx x 3,3 %. Xxxxxxxxxxx cen 120 - 150 Xx/x² xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx osadách x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Xx/x² xxxxxxx x xxxxxxx pozemku x xxxxxx xxxxx x xxxx 2010. Xxxxxx xxxxxxx v xxxx výši xx x xxxxxxx roce x xxxxxx nezopakoval. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, jsou xxxxxxxxx zjednodušující, xxxxxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx atraktivity xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx dle účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx je xxxxxxx xxxxx v xxxxxxx pozemků xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx mohlo xxx objektivně xxxxxxx 94 % skupin xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx x 92 % xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx domy. X případě xxxxxxxxx xxxx oscilují xxxx xxxxxxx od 3 410 xx 330 Kč/m², x xxxxxxxx domů xxx od 3&xxxx;410 xx 740 Xx/x², xxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx x pozemků xxx xxxxxx xxxx xxxx 1&xxxx;274 Xx/x². Xxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxx x 5,1 % xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;400 Xx/x². Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx charakteristiky - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx současných xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx, počty xxxxxx xxxxxxx xxxx stále xxxxxxx.

X pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objekty xxxxx xxx xxxxxxx většina, xx. 95 % xxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx se průměrné xxxx prodejů pozemků x xxxxxxxxxxx využitím xxxxxxxx o 8,3 %. X této xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xx následek xxxxxxx strmý xxxx xxx. Xxxxxxxx cena x xxxxxxxxxxxxxx ploch xxxx 768 Kč/m².

Situace x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxx se nachází 104 skupin xxxxxxx xxxxx komerčně výnosných (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, nákupní centra xxxx.). Ocenění xxxx xxxxxxxxx x 93 % případů. Xx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx kupní xxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx. Prodeje x této xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx četnost. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;581 Xx/x². X xxxxxx xxxxxx pozemků xxxxxxx x xxxxxxx zvýšení xxxxxxxx ceny x 1,1 %. Xx xxxxxxx xxxxxx se xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx situace z xxxxxxxx četnosti prodejů xx x u xxxxxxx x objekty x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. menší xxxxxxx, xxxxxxxx, některá xxxxxxxxxxx apod.). Průměrná xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;053 Xx/x², xx. i xxx xxxxxxx ke xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxx loňskému roku. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx cen k xxxxxx i xxxxxx xxxxxxxx xx však xxxxx výrazná.

Samostatně xxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx x městském xxxxx. Zde xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx poměrně xxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx nejrozsáhlejší území xxxx xxx oceněna xx výši 10&xxxx;270 Xx/x² xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx reprezentativního xxxxxxx x xxxx 2010. Xxxxxxxx ocenění xx xxx xx xxxx 3&xxxx;906 Xx/x², xxxxx xxxxxxx xxxx xxxx. Xxxxxxx mezi cenami xxxxxxxxx zejména x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx - často rozhoduje xxxxxxxx x atraktivním xxxxxxxx místům nebo xxxxxx xxxxxxxxx odlehlost.

Vybavenost xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxx infrastrukturou, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx území xx xxxxx je zavedena xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. X tohoto xxxxxx xxxxx odlišit xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx území xxxxx xx tvořeno xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, které xx xxxxxxxx infrastrukturou xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x volné xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Lošov, Xxxxxxx, Radikov, Xxxxx Xxxxxxx, Týneček a Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx zástavbou, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x městskou xxxxxxxxx. Ale x x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx k xxxxxxx cen xxxxxxx xxxxxxxx k poptávce xx výstavbě xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx 2012/2013 x xxxxx x roku 2011/2012

Xxxxxxxx skupin xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx xxx 2012/2013 xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx skupiny xxxxxxx xxxx. změnou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxx 21 xxxxxx. Xx xxxxx meziroční xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx nových xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxx další xxxxxxxxx xxxx využito xxxxxx xx roku 2007, xxx srovnání xxxx vyšší xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x Xx/x²