Plné znění - 2/2012 (Vyhláška města Olomouc)

Xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xx xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx (2012/2013)

Textová xxxx

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx podle §10 xxxxxx x. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x podle prováděcí xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx o oceňováni xxxxxxx (dále xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx statutárního města Xxxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxxx statutárního města Xxxxxxxx č. 6/2011 x Xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xx území xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce x xxxxxxxxx xx 22.6.2011.

Xxxxx xxxx 2012 xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx nové ceny xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx zákona. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx účelu jejich xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2. Xxxxxxxx cenové mapy

2.1. Xxxxxxx xxxx tvoří

2.1.1. Grafická část (xxxxxxxxxxx xxxxx) xxxxxx mapy, xxxxx xxxxxxxx 39 xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1:5&xxxx;000

2.1.2. Xxxxxxx xxxx xxxxxx mapy

2.2. Originál xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Magistrátem xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

3.1. Cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (xxxx xxx xxxxxx xxxx) xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx č. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x xxxxx xxxx prováděcí xxxxxxxx1 (xxxx xxx xxxxxxxx).

3.2. X xxxxxxxx xxxxx xxxxxx mapy, xx xxxxxxxxxx skupinách xxxxxx obdobných xxxxxxx, xxxxxxxxx číslo vyjadřuje

cenu x Xx/x².

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx označeny xxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxx cenové xxxx, x xxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 3.5.

3.3. Xxxxxxxx pozemky, xxxxx x cenové xxxx nejsou x xxxxx xxxxxxx xxxxxx x vyznačenou xxxxx xxxx xxxxxx-xx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vyhlášky2.

3.4. Stavební xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxx xxxx x oceněné xxxxxxx xxxxxx, ale xxxxxxx xxxx je xxxxxxxxx xx xxxxxxx parcel xxxxxxxxxxx nebo x xxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx příslušného xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.5. Xxxxxxx xxxxxxxxx v katastru xxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx ostatní xxxxxx xx způsobem využití xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx, včetně jejich xxxxxxxx, a veřejné xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (dále xxx „komunikace"), jakož x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxx rozhodnutím x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxx veřejně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo xxxx xx stejnému xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zákona, xx xxxxx xxxx cenové xxxx xxxxxxxxx a xxxxxx cena se xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx2, xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx v xxxx 3.6 xxxx xxxxxxxxx.

3.6. Xxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx x xxxx 3.5 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx omezeně, xxxxxxxxx jsou x xxxxxxxxx areálu xxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx jde-Ii x xxxxxxxxxx xxxxxxx x prodejnou, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, restaurací x xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, domem xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, včetně xxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, vč. xxxxxxxxxxx x obslužných xxxxx, xxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx mapy.

3.7. X xxxxxxx nesouladu xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx (§9, xxxx. 1, písmeno x) xxxxxx) s xxxx skutečným xxxxxx xx postupuje xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxx2.

3.8. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx přístupná x xxxxxx dny x 1. xxxxxxxxx podlaží Xxxxxxxxxx města Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10 a x Xxxxxxxxxxx centru xxxxx Olomouce x xxxxxxxx radnice.

3.9. Dotazy, xxxxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxx mapě xxx xxxxxxxx xx xxxxxx koncepce x xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10, 779 11 Xxxxxxx. 5. xxxxx.

4. Věcná xxxxxxx základny místního xxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx a xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

4.1. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx centrem xxx xxxxx oblast střední Xxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx k xxxx že xx Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx. X Xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x XX - starobylá xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxxx. Dalším xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx ve městě. X důsledku xxxx xx xxxxx xx xxxxx xxxxxx řadu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx staveb. Xxxx xx xxx xxxxx arcibiskupa xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Zároveň byla Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx posádek. Některé xxxxxx xx nyní xxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxx xxx vojenským xxxxxx. Xxxxxx význam xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx. X Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx tradice xxxxxxxxxx xxxxxx, dominantní xxxx xxxxxxxx xxxxx potravinářského x strojírenského průmyslu. Xxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx, zpracování xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx investic, xxxxxxx xx průmyslových xxx xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, elektrotechnického x xxxx polygrafie.

Jako xxxxxxx město xxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx hromadné xxxxxxx. Město xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx E462 (část xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X35) xxxxxxxxxxx severojižní xxxxxxxxx Xxxxxx x Xxxxxxx x Xxxxxxxxx a X442 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx z Německa xx Xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx X1 x D2 x Xxxx je xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxx x Xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx uzlem x hlavním nádražím x xxxxxxxxx centra xxxxx.

X Xxxxxxxx žilo x 31.12.2011 99 499 xxxxxx bydlících xxxxxxxx (xxxxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx). Vývoj počtu xxxxxxxx xxx od xxxx 1995 xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxxx 2007 xxx xxxxxxxxxx xxxxx přírůstek x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x x roce 2008, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx města x xxxxxxxx rozsáhlých xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, tj. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, vodovod, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx části xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx sít'. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxx realitní xxx ve xxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Olomouc, které xx vybaveno xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Droždín, Lošov, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Svatý Xxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx území xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx drží xxxxxxxx xxxxxxxxx venkovské xxxxxxxx, xxxx dosahovány x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx opakovaně potvrzuje, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxx xx standardním xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (Olomouc xx řadí xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx), xxxxx se x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, kancelářské x xxxxxxxx plochy či xxxxxxx - neliší xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx, x xx x xxxx to, xx olomoucký xxxxxx xx xxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Ve xxxxx xx x současnosti xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx bydlení, sportu x logistiky x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Jedná se xxxxxxx x katastry Xxxx Ulice, Xxxx Xxxx, Nemilany, Xxxxxx xx xxxx xxxxx xx Xxxxxx xx xxxxxx xxxxx. X xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx 2012/2013 xx nutno xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx realitním xxxx ČR, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx poklesem xx x nejlepším xxxxxxx stagnací realitního xxxx. Xx xx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx staveb x xxxxxx xxx x xx struktury zjištěných xxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx využití x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxx xxxxxxxx trhu x nemovitostmi.

Pozemky s xxxxxxxx pro xxxxxxx

Xxxxxxx xx druhé xxxxxxxx xxxx 2008 xxx xxxxxxxx trh x xxxx republice, x Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx celkovým xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xx plně xxxxxxxxx x průběhu xxx 2009 x 2010. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx 2011 xxxxxxxxx mírný xxxx, xxxxxx realitního xxxx xxxx i xxxxxx xxxxxxxx poklesem, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx projektů. Přesto xx stejně jako xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx parcel xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx x xxx x xxxxxxx jako xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxx x době xxxxxxxxxx recese xxxxxxxxxx. Xxxxxx pozemků pro xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, pokud xxx x počet xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxx, a xx x xxxxxx, xx Xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx pro xxxxxxx xxxx uvnitř xxxxxxxxx xxxxx města. Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx místního xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx vydaných xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx však xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.

Xx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx a výstavba x nich xxxx xxxxxxxxxx xxxx bude xxxxxxxx x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xx xxxxxxxx vlastnictví opět xxxxxx. Xx je xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx pozemků xxxxx nezainvestovaných xxxxxx xxxxxxxxx infrastruktury, tak x na xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. X porovnání xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domů v Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx Olomouce xx xxxxx, xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxx stále xxxxxxxxxxx xx těch xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, které xxxxxxxxx vysokou xxxxxxxxxxxx xxx bydlení. V xxxxxx xxxxxxxxx dochází x x xxxxxxx xxxxxxx xxx pozemků x xxxxxxxxxxx územích xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx výraznější stavební xxxxxxx. Samostatným úkazem xxx xxxxxxxxx v xxxx 2009 x xxxxxxxx 2010 xxxxxx xxx x plochách xxxxxxx xxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxxx- xx xxxxx xxxxxx. Významnější xxxxxx xxxxxxxxxx rezidenční xxxxxxxx xx v xxxxxxxxxxx dle xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx let xxxxxx, xxxxx realizovatelná xxxxxxxx po bydlení xxx zdaleka nedosahuje xxxxxxxxx období xxxx xxxxx 2008. Tato xxxxxxxxxx xxxx samozřejmě xxxxxxxxxx Olomouce, xxx xxxxxxxx nemovitostní xxx x xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxx významnější xxxxxxx v tomto xxxxxxxx, což není xxxxxxxxx xxxxxxxx tomu, xx počet investic xx xxxxxxxxxx nemovitostí xxxx xxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx zpravidla dlouhodobější xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxxx tohoto xxxx xxxxxxxxxxx. Tato situace xxxxx xxxx x xxx xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx i x xxxxxxxxxxx aktualizaci xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx zařízení

V tomto xxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx v xxxxxxx výše zmíněných xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx další xxxxxxxxxxx xxxxxxx využitelných pro xxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxx plán, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx je xxxxxxxxxx x tom, xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Dokončení xxxxxxxxxx xxxxxxxx zatraktivnilo xxxxx xxxx přilehlých xxxxxxx pro účely xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx, který xxxxx xxxxxxx xxxxx spojen x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx prodejů pozemků, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx Xxxxxxxxxx - to xxx x xxxxxxxx Xxxxxxx - xxxxx. Xxxxx lokality xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx napojení xx xxxxxxx jsou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx pozemků xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xx xxxx xxxx xxxxxxxxxx trhu xxxx mít xxxxxxxxxxxxx xxxxx vliv xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxx xxxxx typ xxxxxxxx xx xxxxxxxxx především xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx včetně xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxx xxxx xxxx realitního xxxx xxxxx podobné xxxxxx jako xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx komentované x xxxxxxxxxx odstavci. Xxxxx xxxxxxxxx x tento xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Prodejní xxxx xxxxxxx jsou xxxxxxxx. Xxxxxx xxx xxx konstatovat, xx xxx x Xxxxxxxx xx ovlivněn poptávkou, xxxxx xx xxxxxxxxx xx hranicemi xxxxx. Xx xxxx rozvoj xxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx. xxxxxxxxxxx. X do xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx tyto xxxxxx se xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx poptávky xxxxxxxxx nájemců xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxxxxx řadě x xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bankovní financování xxxxxx xxxxxx. Nejčastěji xxxx x xxxx 2011 xxxxxxxxxxx pozemky, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx rozlehlých xxxxxxxxxxxx xxxxxx, x xx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Zde xxxx zaznamenáno xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx trhu x xxxxxxx, xxxxx zejména:

poměrně xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx - xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx spolu xx xxxxxxxxx,

xxxxxx nárůst xxxxxxx xxxxxxx průměrných cen x xxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx,

xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx, x xx v xxxxxxxxxx určených xxxxxxx xxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx,

xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx v některých xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx způsobila xxxxxx xxxxxx,

xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx.

4.3. Zdroje xxx

X xxxxx aktualizace xxxx xxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxx x podkladů Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx:

xxxxxxxxxxx území

číslo x xxxxxxxxx parcely

výměra

prodaný xxx

xxxx xxxxxxx

xxxxx xxxxxx

xxxx absolutně x x Kč/m²

Celkem xxxx zjištěno 511 xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx x cenové xxxx xxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx krocích xxxxxxx celkem 326 xxxxxxx.

Xxxxxx využity xxxxxxxxx x některých vícenásobných xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxx ponechán xxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx pozemků xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xx stejnou cenou x dále nebyly xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxx od xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Rovněž nebyly xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx (např. 5 xxxx 20 x²). Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, který xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx objektivnější analýzu xxxx x pozemky. Xxxxxxx se xxxxxxx, xx tento xxxxxx xxxxxxxx aktualizovaných xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zpracování xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx města Xxxxxxxx. Xxxxxx údaje o xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx novějšími xxxxx, x xxxx xx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xx xx xxxx skutečností, xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x pozemky xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxx xxxxxxxxxxx lokalitách x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx méně xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x rozsáhlý. Xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx tržní trendy x xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx.

4.4. Výsledky xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx

Xxxxx rozbor xx xxxxx x xxxxxxxxxxx x využitím xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 326 prodaných xxxxxxx xxxxxxxxx xx území xxxxx x xxxxxx 2011 a částečně 2012. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x umístění xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx x xxxxxx cenám.

Pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx území xxxxx xxxxxxxxxxxx celkem 1 534 xxxxxx xxxxxxxxx pozemků. X xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx 70 %, xx. 1&xxxx;080 xxxxxx. Znamená xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx obdobných pozemků xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx k xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx 2006 x 2007 xxxx oceněno 59 %, v xxxx 2008 66 %, x roce 2009 68 %, v xxxx 2010 x x xxxx 2011 xxx 69 % x v xxxx 2012 xxx 70 % skupin pozemků. Xxxxxxxx nárůst počtu xxxxxxxxxx xxxxxxx, kde xxxx xxxxxxxxx odpovídající xxxx, svědčí x xxxxx se rozvíjejícím xxxx x xxxxxxx.

X xxxx xxxxxxxxxxx celkově xxxxxxx 19 nových xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx zejména xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, kde xxxxxxx ke xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxx 206 xxxxxx xxxxxxx. V xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x postupnému xxxxx xxxxxxx xxx. Zatímco x xxxx 2009 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx o 9,6 %, x xxxx 2010 xxx x 2 %, x roce 2011 xx meziroční xxxxxx xx 3,9 %.

Rozbor xxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxx byly xxxxxxxxxxx jednotlivé xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx z hlediska xxxxxxxxx xxxxxx:

Xxxxxxx xxxxx: xxxx. x. x. Xxxxxxx - xxxxx (xxxx)

Xxxxxxx město: xxxx. x. x. Lazce, Xxxxxxxx, Xxxxx

Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx: xxxx. x ú. Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Lošov, Xxxxxxx

Xxxx xxxxxx

Oproti xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx cen, x xxxxxxxxxxx xxx xxx 2012 xxxxxxxxxx xxxxxxx stagnaci x xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx městě, xxx xx xxxxxx x xx větší xxxxxxxx x okrajových xxxxxxx, xxx xx posiluje xxxxxxxxxx xxxxxx území xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx oživení v xxxxxx xxxxxxxxxxx nárůstu xxx o 3,3 %. Xxxxxxxxxxx xxx 120 - 150 Xx/x² xxxx dosaženo x pozemků xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx účelům, často x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxx maximální xxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Kč/m² xxxxxxx x prodeje xxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxx 2010. Xxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxx xx x xxxxxxx roce x xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx prezentované xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx názor xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx.

Xxxxxx dle xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx je xxxxxxx xxxxx v xxxxxxx pozemků xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 94 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x 92 % skupin xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx. X případě xxxxxxxxx xxxx oscilují xxxx xxxxxxx xx 3&xxxx;410 xx 330 Xx/x², x xxxxxxxx xxxx xxx xx 3&xxxx;410 xx 740 Kč/m², xxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x nejnižších cenových xxxxxxx. Průměrná cena x xxxxxxx xxx xxxxxx domy xxxx 1&xxxx;274 Xx/x². Svědčí xx x pozvolném xxxxxxx xxxxx. Tempo xxxxxxx x 5,1 % xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxx cenou 1&xxxx;400 Xx/x². Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx žádány xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Nejlevnější xxxx pozemky v xxxxxxxxxx x venkovských xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x nevybavené xxxxxxxx infrastrukturou - xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx stále xxxxxxx.

X pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx mohla xxx oceněna xxxxxxx, xx. 95 % xxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x průmyslovým využitím xxxxxxxx x 8,3 %. X xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx transformace na xxxxxxxx xxxxxxx, což xx xx následek xxxxxxx xxxxx růst xxx. Průměrná xxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx 768 Xx/x².

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx vybavenosti xx xxxxx různorodá. X xxxx xx nachází 104 xxxxxx xxxxxxx xxxxx komerčně xxxxxxxxx (xxxx. hotely, administrativní xxxxxx, nákupní xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx bylo xxxxxxxxx x 93 % xxxxxxx. Ve xxxxx míře xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx tedy xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;581 Xx/x². X xxxxxx xxxxxx pozemků xxxxxxx x mírnému zvýšení xxxxxxxx xxxx x 1,1 %. Po xxxxxxx útlumu se xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x u xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. menší xxxxxxx, xxxxxxxx, některá xxxxxxxxxxx apod.). Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;053 Xx/x², xx. x xxx xxxxxxx ke xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx xx cenové xxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx rezidenční zástavbou. Xxxxxxxx cen k xxxxxx i xxxxxx xxxxxxxx xx však xxxxx výrazná.

Samostatně byl xxxxxxxxx trh x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx. Xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxx poměrně xxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxxx x současně xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx území xxxx xxx xxxxxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Xx/x² na základě xxxxxxxxxxxxx reprezentativního prodeje x xxxx 2010. Xxxxxxxx ocenění xx xxx ve výši 3&xxxx;906 Kč/m², xxxxx xxxxxxx xxxx loni. Xxxxxxx xxxx cenami xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx - xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x atraktivním xxxxxxxx místům xxxx xxxxxx xxxxxxxxx odlehlost.

Vybavenost xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx xxx o xxxxxxxxxx města xxxxxxxxxxxxxxx, x naprosté většině xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xx zavedena xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. X tohoto xxxxxx xxxxx odlišit xxxx xxxxxxxxxxx infrastrukturou xx xxxx prodávaných xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx území města xx tvořeno xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx infrastrukturou xxxxxxx hustotě xxxxxxxx x xxxxxxxxxx zájmu x volné xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx a Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, která xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx. Ale x x xxxxxx plochách, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx zástavby, xxxxxxx občas x xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx x poptávce xx výstavbě xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxx xxx 2012/2013 x xxxxx x xxxx 2011/2012

Xxxxxxxx skupin xxxxxxxxx xxxxxxx v aktualizaci xxx rok 2012/2013 xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Některé xxxxxxx xxxxxxx např. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx či xxxxx nově xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Zcela xxxx xxxxxxx 21 xxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx nových xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 2007, aby xxxxxxxx xxxx xxxxx vypovídací xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx pozemků x Kč/m²