Plné znění - 2/2012 (Vyhláška města Olomouc)

Cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce (2012/2013)

Xxxxxxx xxxx

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx zpracována xxxxx §10 zákona x. 151/1997 Sb. o xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x xxxxx prováděcí xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx ustanovená xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx (xxxx cenová xxxx) navazuje xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx statutárního města Xxxxxxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx č. 6/2011 x Xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xx území xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xx 22.6.2011.

Xxxxx roku 2012 xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx nové ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Dále xxxxx x aktualizaci xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx se xxxxxxx účelu xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. V xxxxxxxxxx xxxx aktualizována xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy

2.1. Xxxxxxx mapu xxxxx

2.1.1. Grafická část (internetový odkaz) xxxxxx xxxx, která xxxxxxxx 39 xxxxxxxx xxxxx v měřítku 1:5&xxxx;000

2.1.2. Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx

2.2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx Magistrátem xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

3.1. Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (xxxx xxx xxxxxx xxxx) xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx. x oceňování xxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx zákon) x xxxxx xxxx prováděcí xxxxxxxx1 (xxxx jen xxxxxxxx).

3.2. V xxxxxxxx xxxxx cenové xxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx

xxxx x Xx/x².

Xxxxxxx stavební xxxxxxx ve xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx podle xxxx xxxxxx xxxx, x výjimkou xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 3.5.

3.3. Xxxxxxxx pozemky, xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx cenou xxxx xxxxxx-xx v xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx pozemky tvořící xxxxxxx celek, xx xxxxx xxxxx příslušného xxxxxxxxxx vyhlášky2.

3.4. Stavební xxxxxxx, xxxxx xxxx x cenové mapě x oceněné xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx parcel xxxxxxxxxxx nebo x xxxxx cenou, xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.5. Xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, x veřejné xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx komunikace (xxxx xxx „komunikace"), jakož x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx rozhodnutím o xxxxxxxx xxxxxx, stavebním xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxx a přitom xxxxx, že xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx komunikaci xxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx podle xxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx této cenové xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx cena xx xxxxxx xxxxx příslušného xxxxxxxxxx xxxxxxxx2, pokud xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxx 3.6 xxxx xxxxxxxxx.

3.6. Xxxx-xx pozemky xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx 3.5 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nepřístupné xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx jsou v xxxxxxxxx areálu xxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxx-Xx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, restaurací x jim xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxx objekty x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx služeb xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, vč. xxxxxxxxxxx x obslužných xxxxx, xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx této xxxxxx xxxx.

3.7. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx (§9, xxxx. 1, xxxxxxx x) xxxxxx) x xxxx xxxxxxxxx stavem xx xxxxxxxxx způsobem xxxxx příslušného ustanovení xxxxxxxx2.

3.8. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxx a xxxxxxxxx přístupná v xxxxxx dny v 1. xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxx města Olomouce, Xxxxxxxxx 10 a x Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx Olomouce v xxxxxxxx radnice.

3.9. Xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxx x cenové xxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxx koncepce a xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10, 779 11 Xxxxxxx. 5. xxxxx.

4. Věcná xxxxxxx základny xxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx ke zdrojům xxx x výsledky xxxxxx xxxxxxx

4.1. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx města

Město Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx centrem xxx xxxxx oblast xxxxxxx Xxxxxx. Význam xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx k xxxx že xx Xxxxxxx stala xxxxxxxx xxxxxx Olomouckého hraje. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx kvalifikovaných xxxxxxxxxx xxx. X Olomouci xx jedna x xxxxxx xxxxxxxxx x XX - xxxxxxxxx xxxxxxxxxx Palackého s xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxx. X důsledku xxxx xx xxxxx ve xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx staveb. Xxxx xx xxx xxxxx arcibiskupa metropolity xxxxxxxxxx. Zároveň xxxx Xxxxxxx xxxxxxxx sídlem xxxxxxxxxx xxxxxxx. Některé xxxxxx se nyní xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx. Nemalý význam xxxx výstavy a xxxxxxxx x oblasti xxxxxxxxxxxx x potravinářství. X Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, dominantní xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx průmyslu. Xxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx chemický, xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x stavebnictví. Xxxxxxx zahraničních investic, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx, dochází x xxxxxxx rozvoji xxxxxxxx strojírenského, xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx xxxxx oblasti xx Olomouc xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx dopravy x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx X462 (xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X35) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx x Xxxxxxx x Rakouskem x X442 xxxxxxxxxxx západovýchodní xxxxxxx z Německa xx Slovensko. Napojením xx xxxxxxx X1 x X2 x Xxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxx a Xxxxxxxxxx. Xxxxxxx je také xxxxxxxxx železničním xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

X Olomouci xxxx x 31.12.2011 99&xxxx;499 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx měl xx xxxx 1995 xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxxx 2007 xxx xxxxxxxxxx xxxxx přírůstek x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx i x xxxx 2008, xxx opět xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx města s xxxxxxxx xxxxxxxxxx nezastavěných xxxxx xx x xxxxxxxx většině xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, tj. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx části xxxxx jsou napojeny xx komunikační xxx'. Xxxxxxx xxxx žádných xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxx realitní xxx xx xxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx města xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Olomouc, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx hustotě obyvatel x xxxxxxxxxx zájmu x volné xxxxxxx. Xxxxxx katastrální xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Svatý Xxxxxxx, Týneček a Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x městskou xxxxxxxxx. X těchto xxxxxxxx, xxxxx drží xxxxxxxx charakter xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx dosahovány x xxxxxxx poloviční xxxx pozemků oproti xxxxxxxxx městu.

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx potvrzuje, xx xxx x xxxxxxxxxxxx v Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx stotisícového xxxxx Xxxxx republiky (Xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx deset xxxxxxxxxx xxxx republiky), xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx - xxxxxx xxxx rozsahem x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx měst Xxxxx xxxxxxxxx, x xx x xxxx xx, xx xxxxxxxxx region xx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Ve městě xx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx několik xxxxxxxxxxx xxxxx, kde jsou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx, sportu x logistiky x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx hranice xxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxx Xxxx Xxxxx, Xxxx Xxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxx xx xxxx xxxxx xx Xxxxxx na xxxxxx xxxxx. X xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx rok 2012/2013 xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx XX, xxxxx xx charakterizována xxxxxxxx xx v nejlepším xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. To xx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxx i xx struktury zjištěných xxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx věnována xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx odrážejícím xxxxx možností xxxxxxx xxxxxxx místního xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxx xxx bydlení

Zejména xx xxxxx xxxxxxxx xxxx 2008 xxx xxxxxxxx xxx v xxxx xxxxxxxxx, x Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx celkovým xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xx plně xxxxxxxxx x průběhu xxx 2009 x 2010. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx 2011 xxxxxxxxx xxxxx růst, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx výstavby x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xx stejně xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx nezastavila xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx především xxx xxxxxxx xxxx x xxx x xxxxxxx xxxx investičně xxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxx v xxxx xxxxxxxxxx recese xxxxxxxxxx. Xxxxxx pozemků xxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, xxxxx jde x xxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxx, x xx x přesto, xx Olomouc je xxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx bydlení, xxx ovlivňuje trh x xxxxxxx pro xxxxxxx domy uvnitř xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxx z pohledu xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx celou xxxx vydaných územních xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx provázena xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.

Xx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx lokalit, xxxxx jsou postupně xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx v momentě, xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxxxx opět xxxxxx. To xx xxxxx jak xx xxxxxxxx xxxxxxx pozemků xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx infrastruktury, tak x na prodejích xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx pozemků xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxxxx domů v Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx xx spádovém xxxxx Olomouce je xxxxx, xx xxxxxxxx x xxxxxx nárůst xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx let xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx se největší xxxxx prodejů xxxxxxx xxxxxxxx pro výstavbu xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx města, které xxxxxxxxx vysokou xxxxxxxxxxxx xxx bydlení. V xxxxxx oblastech dochází x k mírnému xxxxxxx cen pozemků x zastavěných územích xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx výraznější xxxxxxxx xxxxxxx. Samostatným xxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxx 2009 a xxxxxxxx 2010 nárůst xxx x plochách xxxxxxx xxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxxx- xx xxxxx úrovni. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx rezidenční xxxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx dle xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx, xxxxx realizovatelná xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx zdaleka xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx 2008. Xxxx xxxxxxxxxx není xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxx významnější xxxxxxx v tomto xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx tomu, xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx dlouhodobější xxxxxxxxxxx. Nicméně xxxxxxx xxx výstavbu xxxxxx xxxxxx xx počátku xxxxxxxxxx recese xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx typu xxxxxxxxxxx. Xxxx situace xxxxx xxxx x xxx xxxxxxxx, že xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxx xxxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx výše zmíněných xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx zařízení xx xxxxxx xxxx, který xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zařízení. Xxxxxxx xx specifická x tom, xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx využitím xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx města. Dokončení xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx účely xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx, který xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx i rozvoj xxxxxxxx x lokalitě Xxxxxxxxxx - xx xxx x xxxxxxxx Xxxxxxx - xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x ohledem xx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx limitovány xxxxxxxxx xxxxxx pozemků xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xx tuto xxxx realitního trhu xxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx územní plán.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x skladové

Pozemky xxx xxxxx typ xxxxxxxx xx obchodují xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx nových xxxxxxxxxxx zón. Xxx xxxx xxxx realitního xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx pro xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx komentované v xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx xxx konstatovat, že xxx x Xxxxxxxx xx ovlivněn xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx města. Xx xxxx rozvoj xxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx. xxxxxxxxxxx. X do rozvoje xxxxxxx xxxxxxxx územním xxxxxx pro xxxx xxxxxx xx silně xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, snížení xxxxxxxx xxxxxxxxx nájemců zejména xxxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxxxxxxx xxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx staveb. Xxxxxxxxxx xxxx x xxxx 2011 obchodovány pozemky, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx průmyslových xxxxxx, a to xxx účely dostavby xxxxxxxxxxxx objektů. Xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x porovnání xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

xxxxxxx xxxxxxxx je struktura xxxxxxx - xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx,

xxxxxx xxxxxx celkové xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx,

xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx bydlení, x xx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx,

xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx způsobila xxxxxx xxxxxx,

xxxxxxxx x xxxxxxxx jádru.

4.3. Xxxxxx xxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx o xxxxxx prodejích xxxxxxx xxxxxxx z podkladů Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxx.

Xxxx základní xxxxx x xxxxxxxx cen xxxxx:

xxxxxxxxxxx území

číslo a xxxxxxxxx xxxxxxx

xxxxxx

xxxxxxx xxx

xxxx xxxxxxx

xxxxx xxxxxx

xxxx absolutně x v Xx/x²

Xxxxxx xxxx zjištěno 511 xxxxxxxxx xxxxxxx. Pro xxxxxxxxx v xxxxxx xxxx bylo x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx celkem 326 xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxx xxx xxxxx prodej x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxx kupní xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, jejichž xxxx xx výrazně xxxxxx xx ceny xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx údaje o xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxx xxxxxxx (např. 5 xxxx 20 x²). Xxxx sestavení xxxxxxxx, který zahrnoval x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, umožňuje postupně xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx s xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx aktualizovaných xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx x xxxxxxx xxxxx města Xxxxxxxx. Xxxxxx údaje x xxxxxxxxx pozemků x xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx novějšími xxxxx, x xxxx xx zřejmé, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Je to xxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxx otevíraných lokalitách x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx zástavbě jsou xxxxxxxxxxx xxxx často.

Vzorek xxxxxxxxx prodejů xxx xxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx dostatečně reprezentativní x xxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xx území xxxxx.

4.4. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx

Xxxxx rozbor xx xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzorku 326 prodaných xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 2011 a částečně 2012. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x umístění xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx cenám.

Pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;534 xxxxxx obdobných pozemků. X xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx 70 %, xx. 1&xxxx;080 xxxxxx. Znamená xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx uplatněna xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx pozemku xxxx xxxxx x xxxxxxx na základě xxxxxxxxx. X roce 2006 x 2007 xxxx xxxxxxx 59 %, x xxxx 2008 66 %, x roce 2009 68 %, v xxxx 2010 x x xxxx 2011 xxx 69 % x x xxxx 2012 xxx 70 % xxxxxx pozemků. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxx xx rozvíjejícím xxxx s xxxxxxx.

X xxxx aktualizaci celkově xxxxxxx 19 xxxxxx xxxxxx pozemků. Xxxxxxx xxxx zejména xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xx změněném xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx, resp. xxxxxxxxx xxxx 206 skupin xxxxxxx. V xxxx xxxxxxxxxxx opět xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx. Xxxxxxx x xxxx 2009 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx o 9,6 %, v xxxx 2010 jen x 2 %, x xxxx 2011 xx xxxxxxxxx xxxxxx xx 3,9 %.

Rozbor xxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx souvislosti xxxxxxx x umístění prodávaných xxxxxxx xx xxxxxx x jejich xxxxx.

X xxxxxxxx polohy xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Pro xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx:

Xxxxxxx jádro: xxxx. k. x. Xxxxxxx - město (xxxx)

Xxxxxxx xxxxx: xxxx. x. ú. Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx

Xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxx: např. x x. Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx

Xxxx xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, kdy xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx cen, x xxxxxxxxxxx pro xxx 2012 xxxxxxxxxx xxxxxxx stagnaci x xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx nedostatek xxxxxxxx xxxxxx zejména ve xxxxxxxx xxxxx, což xx odráží x xx větší xxxxxxxx x xxxxxxxxxx částech, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx oživení v xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx o 3,3 %. Xxxxxxxxxxx cen 120 - 150 Xx/x² xxxx xxxxxxxx x pozemků sloužících xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x okrajových xxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx ve výši 10&xxxx;270 Xx/x² pochází x xxxxxxx xxxxxxx x centru xxxxx x xxxx 2010. Xxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxx xx x xxxxxxx roce x xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx ze xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx názor xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx.

Xxxxxx dle xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 94 % skupin xxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxx x 92 % skupin xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx. X případě xxxxxxxxx xxxx oscilují xxxx xxxxxxx xx 3&xxxx;410 xx 330 Xx/x², x bytových xxxx xxx xx 3&xxxx;410 xx 740 Kč/m², xxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx cenových xxxxxxx. Xxxxxxxx cena x xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx činí 1&xxxx;274 Xx/x². Xxxxxx xx o xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxx x 5,1 % xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx domů s xxxxxxxxx cenou 1&xxxx;400 Xx/x². Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx lokalizační xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx žádány xxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx současných xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx dostupností xx xxxxxx a nevybavené xxxxxxxx infrastrukturou - xxxxxxxxx vodou x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx mohla xxx xxxxxxx většina, xx. 95 % xxxxxx pozemků. Xxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxx prodejů xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx o 8,3 %. X xxxx xxxxxxxxx se často xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xx následek xxxxxxx strmý xxxx xxx. Průměrná cena x xxxxxxxxxxxxxx ploch xxxx 768 Xx/x².

Xxxxxxx x prodejích xxxxx xxxxxxxx vybavenosti xx xxxxx různorodá. X xxxx se xxxxxxx 104 skupin xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx výnosných (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, nákupní xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v 93 % případů. Xx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx území. Prodeje x této xxxxxxx xxxx tedy xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx činí 2&xxxx;581 Xx/x². X xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx ceny x 1,1 %. Xx xxxxxxx útlumu xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x x xxxxxxx s xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (např. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, některá xxxxxxxxxxx xxxx.). Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;053 Kč/m², xx. i xxx xxxxxxx xx zvýšení x cenové úrovni xxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx s okolní, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx cen x xxxxxx i xxxxxx xxxxxxxx xx však xxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx s xxxxxxx v městském xxxxx. Zde je xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx poměrně xxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx nejrozsáhlejší xxxxx xxxx zde xxxxxxx xx výši 10&xxxx;270 Xx/x² xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx 2010. Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xx xxxx 3&xxxx;906 Kč/m², xxxxx xxxxxxx xxxx loni. Xxxxxxx mezi cenami xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxxx xxxxxxx - často rozhoduje xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx relativní odlehlost.

Vybavenost xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x naprosté xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, elektřina. X xxxxxx důvodu xxxxx odlišit xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx na xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx území xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Olomouc, xxxxx xx xxxxxxxx infrastrukturou xxxxxxx hustotě obyvatel x xxxxxxxxxx xxxxx x volné pozemky. Xxxxxx xxxxxxxxxxx území Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxx představují xxxxx xx xxxxxxxxx, která xxxxxxx území xxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx x x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx venkovské zástavby, xxxxxxx občas x xxxxxxx xxx pozemků xxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx domů x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx pro xxx 2012/2013 x xxxxx x roku 2011/2012

Xxxxxxxx skupin obdobných xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx rok 2012/2013 xxxx doznalo xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx např. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx. Xxxxx skupiny xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx na xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxx 21 xxxxxx. Xx xxxxx meziroční xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxx xxxxx xxxxxxxxx bylo využito xxxxxx od xxxx 2007, aby xxxxxxxx xxxx xxxxx vypovídací xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x Xx/x²