Plné znění - 2/2012 (Vyhláška města Olomouc)

Xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xx území statutárního xxxxx Xxxxxxxx (2012/2013)

Xxxxxxx xxxx

1. Úvod

Cenová mapa xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 zákona č. 151/1997 Xx. o xxxxxxxxx majetku a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx zákon) x xxxxx prováděcí xxxxxxxx, xxxxxx se xxxxxxxxx některá ustanovená xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx statutárního města Xxxxxxxx (dále xxxxxx xxxx) xxxxxxxx na xxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx statutárního města Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx č. 6/2011 x Xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x účinností xx 22.6.2011.

Xxxxx roku 2012 xxxx v souladu x citovaným xxxxxxx x xxxxxxxxx do xxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků zjištěné xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Dále xxxxx x aktualizaci xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x souvislosti xx xxxxxxx xxxxx jejich xxxxxxx x stavební xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx aktualizována xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy

2.1. Xxxxxxx xxxx xxxxx

2.1.1. Grafická část (xxxxxxxxxxx xxxxx) xxxxxx xxxx, která xxxxxxxx 39 xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1:5&xxxx;000

2.1.2. Textová xxxx xxxxxx xxxx

2.2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Magistrátem xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx

3. Instrukce x xxxxxxxxx cenové xxxx

3.1. Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx (dále xxx xxxxxx mapa) je xxxxxxxxxx podle §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx. o xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x xxxxx xxxx prováděcí xxxxxxxx1 (xxxx xxx xxxxxxxx).

3.2. V xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx, xx vymezených xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků, xxxxxxxxx xxxxx vyjadřuje

cenu x Xx/x².

Xxxxxxx stavební xxxxxxx xx vymezených xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx ocení podle xxxx xxxxxx xxxx, x výjimkou xxxxxxx xxxxxxxxx x instrukci 3.5.

3.3. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x cenové xxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx parcel x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx-xx x xxxxxx mapě xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx celek, xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.4. Stavební xxxxxxx, které xxxx x xxxxxx xxxx x oceněné xxxxxxx xxxxxx, ale xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xx skupiny xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx příslušného xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.5. Pozemky xxxxxxxxx x katastru xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx plocha xx způsobem využití xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, a xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (dále xxx „xxxxxxxxxx"), jakož x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x přitom xxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx komunikaci nebo xxxx ke stejnému xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zákona, xx xxxxx této xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx cena xx xxxxxx xxxxx příslušného xxxxxxxxxx xxxxxxxx2, pokud xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxx 3.6 xxxx xxxxxxxxx.

3.6. Xxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx x xxxx 3.5 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx přístupné xxxxxxx, xxxxxxxxx jsou x xxxxxxxxx areálu xxxx xxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxx-Xx x parkoviště užívané x xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, hotelem, xxxxxxxxxx x xxx obdobným xxxxxxxxx x obchodními, xxxxxxxxxxxx a ubytovacími xxxxxxxx, domem xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx služeb xxxxxxxxxx, s administrativními xxxxxxx, xx. parkovacích x xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx podle xxxx xxxxxx mapy.

3.7. X xxxxxxx nesouladu druhu xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx (§9, xxxx. 1, písmeno x) xxxxxx) x xxxx xxxxxxxxx stavem xx postupuje způsobem xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.8. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxx v 1. xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxx města Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10 x x Informačním xxxxxx xxxxx Olomouce x xxxxxxxx xxxxxxx.

3.9. Xxxxxx, xxxxxxxxxx x návrhy x xxxxxx xxxx xxx uplatnit xx xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10, 779 11 Olomouc. 5. xxxxx.

4. Věcná xxxxxxx xxxxxxxx místního xxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx x výsledky xxxxxx rozboru

4.1. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx města

Město Olomouc xx administrativním a xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx oblast střední Xxxxxx. Význam xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx že se Xxxxxxx xxxxx sídelním xxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx. V Xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x XX - xxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx. X xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx staveb. Xxxx xx zde xxxxx arcibiskupa xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Zároveň xxxx Xxxxxxx tradičně xxxxxx xxxxxxxxxx posádek. Některé xxxxxx se xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxx vojenským xxxxxx. Xxxxxx význam xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxx. X Olomouci existuje xxxxxx tradice průmyslové xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx obory xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx průmyslu. Xxxx xx xxx xxxxxxxxx průmysl chemický, xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx zahraničních xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx, dochází x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, elektrotechnického x také xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx xxxxx oblasti xx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx dopravy x xxxxxxxxxxx regionální xxxxxxxx xxxxxxx. Město leží xx tahu xxxxxxxxxxx xxxxxxx E462 (část xxxxxxxxxx komunikace X35) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx s Xxxxxxx x Xxxxxxxxx a X442 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx z Xxxxxxx xx Slovensko. Xxxxxxxxx xx dálnice X1 x X2 x Xxxx xx zajištěna xxxxx návaznost xx Xxxxx a Bratislavu. Xxxxxxx xx také xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x blízkosti xxxxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx žilo x 31.12.2011 99 499 xxxxxx bydlících xxxxxxxx (xxxxx: Český xxxxxxxxxxx xxxx). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx měl xx xxxx 1995 xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx v xxxx 2007 byl xxxxxxxxxx xxxxx přírůstek x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x x xxxx 2008, xxx opět xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx města x xxxxxxxx rozsáhlých nezastavěných xxxxx xx v xxxxxxxx xxxxxxx vybaveno xxxxxxxxxxxxxxx, tj. je xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Jednotlivé xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx'. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx ovlivňovala realitní xxx xx xxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, které xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx obyvatel x xxxxxxxxxx zájmu x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx katastrální xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Týneček x Xxxxxxxx představuji xxxxx xx zástavbou, xxxxx xxxxxxx území stavebně xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. X těchto xxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx venkovské xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x průměru poloviční xxxx xxxxxxx oproti xxxxxxxxx městu.

4.2. Všeobecná xxxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx opakovaně xxxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx v Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx republiky (Xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx měst xxxxxxxxx), xxxxx xx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx a xxxxxxxx plochy xx xxxxxxx - xxxxxx xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxxxx měst Xxxxx xxxxxxxxx, a to x přes to, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx řadí k xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx xx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, kde jsou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Jedná xx xxxxxxx x katastry Xxxx Ulice, Xxxx Xxxx, Nemilany, Holice xx jihu xxxxx xx Řepčín na xxxxxx xxxxx. X xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx rok 2012/2013 xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxx XX, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx realitního xxxx. Xx xx xxxxxx z xxxxx xxxxxxxxxxxx staveb x xxxxxx tak x xx struktury xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

X dalším xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx odrážejícím xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx s xxxxxxxx xxx xxxxxxx

Xxxxxxx xx druhé xxxxxxxx xxxx 2008 xxx xxxxxxxx trh v xxxx xxxxxxxxx, x Xxxxxxx xxxxxx výjimkou, xxxxxxxx xxxxxxxx zpomalením xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx recese xx plně xxxxxxxxx x xxxxxxx xxx 2009 x 2010. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx 2011 xxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx x nadále xxxxxxxx poklesem, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x rozsahu xxxxxx výstavby x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx projektů. Xxxxxx xx xxxxxx jako xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx především xxx rodinné xxxx x xxx x xxxxxxx jako xxxxxxxxxx xxxxxxxxx komoditou xx xxx v době xxxxxxxxxx recese xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx však xxxxx xxxxx, pokud xxx x xxxxx prodejů, x xxxxxxxxxxxxxxx, x xx i přesto, xx Xxxxxxx xx xxxxxx s xxxxxx xxxxxx příměstského xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx domy xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx města. Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx místního xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, která xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx řízením a xxxxxxxx nebyly zahájeny.

Na xxxxx xxxxx stále xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx po xxxxxxxxxxxxx bydlení a xxxxx bytů xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx opět xxxxxx. Xx xx xxxxx xxx na xxxxxxxx xxxxxxx pozemků xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, tak x xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx s prodeji xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xx spádovém xxxxx Xxxxxxxx xx xxxxx, xx postupný x xxxxxx xxxxxx xxx pozemků v xxxxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx mimo město.

V Xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx okrajových xxxxx xxxxx, které xxxxxxxxx vysokou xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx. X xxxxxx oblastech xxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx x zastavěných xxxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavební xxxxxxx. Samostatným xxxxxx xxx xxxxxxxxx v xxxx 2009 x xxxxxxxx 2010 nárůst xxx x plochách xxxxxxx xxx, xxx xxxxxx setrvávaly- xx xxxxx úrovni. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx v xxxxxxxxxxx xxx předpokladů x xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx, xxxxx realizovatelná xxxxxxxx po xxxxxxx xxx zdaleka xxxxxxxxxx xxxxxxxxx období xxxx xxxxx 2008. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, ale xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx trh x xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx komerčních xxxxxx - kanceláře, xxxxxx

Xxxxxx zaznamenány významnější xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx tomu, xx xxxxx xxxxxxxx xx komerčních nemovitostí xxxx tak xxxxx x jejich xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx zejména xxx xxxxxxxx hotelů xxxxxx od xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx bankovní xxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Tato situace xxxxx xxxx a xxx očekávat, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx v xxxxxxx xxxx zmíněných xxxxxxxxxx xxxxxx. Limitem xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx zařízení je xxxxxx plán, který xxxxxxxxx způsobem xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx je specifická x xxx, xx xxxx xxxxxxxx po xxxxxxxxx s xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx rovněž za xxxxxxxxx xxxxx. Dokončení xxxxxxxxxx xxxxxxxx zatraktivnilo xxxxx xxxx přilehlých xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Velký xxxxxxxxx, který ovšem xxxxxxx xxxxx spojen x xxxxxx množstvím xxxxxxxxxxx prodejů xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxxxxx prostoru, xxxxx i xxxxxx xxxxxxxx v lokalitě Xxxxxxxxxx - to xxx x xxxxxxxx Xxxxxxx - xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxx xx napojení na xxxxxxx jsou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vynětí xxxxxxx xx zemědělského xxxxxxx xxxxx. Xx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxx pravděpodobně xxxxx vliv nově xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx pro xxxxx xxx výstavby xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx okraji xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx nových xxxxxxxxxxx xxx. Pro xxxx část xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx pro xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx komentované x xxxxxxxxxx odstavci. Zájem xxxxxxxxx x xxxxx xxx pozemků je xxxxxxxxx stabilizovaný. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx jsou xxxxxxxx. Xxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxxx, že xxx x Olomouci xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx se realizuje xx hranicemi města. Xx svůj rozvoj xxxx xx městě xxxx nevyužitých xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx. brownfields. X xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx územním xxxxxx pro xxxx xxxxxx se silně xxxxxxx xxxx ekonomické xxxxxx, snížení xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxxxxx xxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bankovní financování xxxxxx staveb. Xxxxxxxxxx xxxx x roce 2011 obchodovány pozemky, xxxxx xxxxxxx malé xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, a xx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Zde xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx zobecnitelné xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx dosavadního xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx zejména:

poměrně xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx - xxxx xxxxxxxxx pozemky xxxxxxxx xxxxxxx spolu se xxxxxxxxx,

xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x ploch x xxxxxxxx zástavbou,

zvýšený růst xxx volných xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx, x to x xxxxxxxxxx určených xxxxxxx xxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx,

xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx areálech způsobila xxxxxx nárůst,

stagnace v xxxxxxxx xxxxx.

4.3. Xxxxxx xxx

X rámci xxxxxxxxxxx xxxx údaje x xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxx x podkladů Xxxxxxxxxxxxx xxxxx v Xxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx údaje x databázi cen xxxxx:

xxxxxxxxxxx xxxxx

xxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx

xxxxxx

xxxxxxx díl

druh xxxxxxx

xxxxx vkladu

cena xxxxxxxxx x x Kč/m²

Celkem xxxx xxxxxxxx 511 xxxxxxxxx xxxxxxx. Pro xxxxxxxxx v xxxxxx xxxx bylo v xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 326 xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x některých xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxx byl ponechán xxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxx xxxxx kupní xxxxxxx xx xxxxxxx cenou x xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, jejichž xxxx xx výrazně xxxxxx od ceny xxxxxxx x oceňovaném xxxxx. Xxxxxx nebyly xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx pozemků x xxxxx výměrou (např. 5 xxxx 20 x²). Xxxx sestavení xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x doplňující xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx objektivnější xxxxxxx xxxx s pozemky. Xxxxxxx se xxxxxxx, xx xxxxx rozsah xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx údajů xx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx zpracování xxxxxx xxxx x rozsahu xxxxx města Olomouce. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx dekády jsou xxxxxxxx nahrazovány xxxxxxxxx xxxxx, i když xx xxxxxx, že xxxxx xxxxxx probíhá xxxxxx. Xx to xxxx skutečností, xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxx xxxxxxxxxxx lokalitách x pozemky ve xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx prodejů byl xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxx věrohodně xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x oblasti xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx.

4.4. Xxxxxxxx konkrétního xxxxxxx xxx

Xxxxx xxxxxx xx opírá o xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzorku 326 xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx na území xxxxx v xxxxxx 2011 a xxxxxxxx 2012. Analyzovány xxxx xxxxxxxxx souvislosti využití x umístění xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx cenám.

Pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;534 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx oceněno 70 %, tj. 1 080 xxxxxx. Znamená to, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx cena xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. V xxxx 2006 a 2007 xxxx xxxxxxx 59 %, v roce 2008 66 %, x roce 2009 68 %, v xxxx 2010 i x xxxx 2011 xxx 69 % x x roce 2012 pak 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx počtu xxxxxxxxxx pozemků, xxx xxxx přiřazena odpovídající xxxx, xxxxxx x xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx s xxxxxxx.

X xxxx xxxxxxxxxxx celkově xxxxxxx 19 xxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx zejména xxxxxx xxxxxx rozhodnutí, kde xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxx 206 xxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx opět xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx cen. Zatímco x roce 2009 xxxxx k nárůstu xxxxxxxx ceny x 9,6 %, v xxxx 2010 jen x 2 %, x roce 2011 xx xxxxxxxxx narůst xx 3,9 %.

Xxxxxx xxx polohy

Analyzovány xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx prodávaných xxxxxxx ve vztahu x xxxxxx xxxxx.

X xxxxxxxx polohy xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx jsou uvedeny xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx:

Xxxxxxx xxxxx: xxxx. x. ú. Xxxxxxx - xxxxx (xxxx)

Xxxxxxx xxxxx: např. x. ú. Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx

Xxxxxxxx x xxxxxxxxx části: xxxx. x ú. Chomoutov, Xxxxxxx, Lošov, Xxxxxxx

Xxxx xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx, x xxxxxxxxxxx xxx xxx 2012 xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx jádru. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xx odráží i xx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx posiluje xxxxxxxxxx funkce xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx cen. xx xxxxxxxx městě xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x 3,3 %. Minimálních xxx 120 - 150 Xx/x² xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, často x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxx maximální xxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Kč/m² pochází x xxxxxxx pozemku x centru města x xxxx 2010. Xxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxx xx x xxxxxxx roce x xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx výsledky, xxxxx vycházejí xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx dle účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx je xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx mohlo xxx xxxxxxxxxx oceněno 94 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x 92 % skupin pozemků x rodinnými xxxx. X xxxxxxx rodinných xxxx oscilují xxxx xxxxxxx xx 3&xxxx;410 xx 330 Xx/x², x bytových domů xxx od 3 410 xx 740 Xx/x², xxx xxxxx k xxxxxxxxxx zvýšení xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Průměrná cena x xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxx 1&xxxx;274 Xx/x². Xxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxx o 5,1 % xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx 1 400 Xx/x². Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx přesně xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx města s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx však xxxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx zastavěných xxxxxxxxxxxx xxxxxxx mohla xxx xxxxxxx xxxxxxx, xx. 95 % xxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx xx průměrné xxxx prodejů xxxxxxx x průmyslovým xxxxxxxx xxxxxxxx x 8,3 %. X této xxxxxxxxx xx často xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx za následek xxxxxxx strmý xxxx xxx. Xxxxxxxx xxxx x živnostenských ploch xxxx 768 Xx/x².

Xxxxxxx x xxxxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx různorodá. X xxxx se xxxxxxx 104 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, administrativní xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v 93 % případů. Xx xxxxx xxxx je xxxxxxxx kupní cena xxxxxxx přímo xx xxxxxxxxxxx území. Prodeje x xxxx xxxxxxx xxxx tedy xxxxxxx xxxxxx četnost. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2 581 Xx/x². U xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x mírnému zvýšení xxxxxxxx xxxx o 1,1 %. Xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx projevovat oživení. Xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx četnosti prodejů xx i u xxxxxxx s objekty x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (např. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, některá xxxxxxxxxxx apod.). Průměrná xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;053 Xx/x², xx. i zde xxxxxxx ke zvýšení x xxxxxx úrovni xxxxxx loňskému xxxx. Xxxxxxxxxx se cenové xxxxxxx x okolní, xxxxxxx rezidenční xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx k xxxxxx i xxxxxx xxxxxxxx je však xxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx byl xxxxxxxxx xxx s xxxxxxx v xxxxxxxx xxxxx. Xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx nejrozsáhlejší území xxxx xxx xxxxxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Xx/x² na xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx reprezentativního xxxxxxx x roce 2010. Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xx výši 3&xxxx;906 Xx/x², xxxxx xxxxxxx xxxx xxxx. Xxxxxxx mezi xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx - xxxxx rozhoduje xxxxxxxx k atraktivním xxxxxxxx místům xxxx xxxxxx xxxxxxxxx odlehlost.

Vybavenost xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxx infrastrukturou, x xxxxxxxx většině xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xx zavedena xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. X tohoto xxxxxx xxxxx odlišit xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx města xx xxxxxxx katastrálním xxxxxx Olomouc, xxxxx xx vybaveno infrastrukturou xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx zájmu x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx katastrální xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Lošov, Xxxxxxx, Radikov, Xxxxx Xxxxxxx, Týneček a Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx území xxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx i x těchto plochách, xxxxx xxxx převážně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx k xxxxxxx cen pozemků xxxxxxxx x poptávce xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx vzdálenosti xx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx aktualizované xxxxxx xxxx pro xxx 2012/2013 x xxxxx x xxxx 2011/2012

Xxxxxxxx skupin obdobných xxxxxxx v aktualizaci xxx rok 2012/2013 xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx skupiny xxxxxxx xxxx. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Další xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xx xxxxxxx vydaného xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxx 21 skupin. Xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx územních xxxxxxxxxx x dosud xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 2007, xxx srovnání xxxx vyšší xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x Xx/x²