Plné znění - 2/2012 (Vyhláška města Olomouc)

Cenová xxxx xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx (2012/2013)

Textová xxxx

1. Úvod

Cenová xxxx xx zpracována podle §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx zákon) x podle xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx (dále xxxxxx xxxx) navazuje xx xxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx č. 6/2011 o Xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx na území xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce x xxxxxxxxx xx 22.6.2011.

Xxxxx xxxx 2012 xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 a 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx x aktualizaci xxxxxx xxxxxxxxxx parcel x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx textová xxxx xxxxxx xxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy

2.1. Xxxxxxx xxxx xxxxx

2.1.1. Grafická část (xxxxxxxxxxx xxxxx) xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx 39 xxxxxxxx xxxxx x měřítku 1:5&xxxx;000

2.1.2. Xxxxxxx xxxx xxxxxx mapy

2.2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy je xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

3.1. Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (xxxx xxx xxxxxx xxxx) xx xxxxxxxxxx podle §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx. x oceňování xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - dále xxx zákon) x xxxxx jeho xxxxxxxxx xxxxxxxx1 (xxxx xxx xxxxxxxx).

3.2. X grafické xxxxx xxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxx skupinách xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx

xxxx x Xx/x².

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxxxx xxxxxxxxx parcel, které xxxx xxxxxxxx cenou, xx xxxxx podle xxxx xxxxxx xxxx, x výjimkou xxxxxxx xxxxxxxxx x instrukci 3.5.

3.3. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxx nejsou x xxxxx xxxxxxx xxxxxx x vyznačenou xxxxx xxxx xxxxxx-xx x xxxxxx xxxx oceněny xxxxxxx pozemky xxxxxxx xxxxxxx celek, se xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vyhlášky2.

3.4. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxx xxxx x oceněné skupině xxxxxx, xxx jejichž xxxx je xxxxxxxxx xx skupiny xxxxxx xxxxxxxxxxx nebo x xxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.5. Xxxxxxx xxxxxxxxx x katastru xxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx ostatní xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx dráha, xxxxxxx, xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx komunikace (dále xxx „komunikace"), xxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx účelům již xxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxx rozhodnutím o xxxxxxxx stavby, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxx, xx tyto xxxxxxx slouží veřejně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx ke xxxxxxxx xxxxx xxxxxx podle xxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vyhlášky2, pokud xx nejedná x xxxxxxx xxxxxxx v xxxx 3.6 této xxxxxxxxx.

3.6. Xxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx x instrukcí x bodu 3.5 xxxxxxxxxx veřejnosti xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx areálu nebo xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, zejména xxx-Xx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x prodejnou, xxxxxxxxx xxxxx, hotelem, xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x obchodními, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, s administrativními xxxxxxx, vč. parkovacích x obslužných xxxxx, xxxx pozemky se xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

3.7. V xxxxxxx xxxxxxxxx druhu xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx (§9, xxxx. 1, xxxxxxx x) zákona) x xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx postupuje způsobem xxxxx příslušného xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.8. Cenová mapa xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxx v 1. nadzemním xxxxxxx Xxxxxxxxxx města Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10 x x Informačním xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx v xxxxxxxx radnice.

3.9. Dotazy, xxxxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx na xxxxxx koncepce x xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Hynaisova 10, 779 11 Olomouc. 5. xxxxx.

4. Věcná xxxxxxx základny xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx ke xxxxxxx xxx a výsledky xxxxxx xxxxxxx

4.1. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx města

Město Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx Xxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xx xx Xxxxxxx stala xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xx velký xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx. V Olomouci xx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x XX - xxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxxx. Dalším xxxxxxxxxx Xxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx církevních xxxxxxx xx xxxxx. X xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx církevních xxxxxx. Xxxx je xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx Xxxxxxx tradičně xxxxxx xxxxxxxxxx posádek. Xxxxxxx xxxxxx se xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxx než xxxxxxxxx xxxxxx. Nemalý xxxxxx xxxx výstavy x xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx a potravinářství. X Olomouci xxxxxxxx xxxxxx tradice xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx jsou xxxxxxxx obory potravinářského x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx zde xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx, zpracování xxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx investic, xxxxxxx xx průmyslových xxx xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx rozvoji xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxx x také polygrafie.

Jako xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx dopravy x xxxxxxxxxxx regionální xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx leží xx xxxx mezinárodní xxxxxxx X462 (xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X35) xxxxxxxxxxx severojižní xxxxxxxxx Xxxxxx x Moravou x Xxxxxxxxx a X442 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx z Xxxxxxx xx Xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx X1 x X2 x Xxxx xx zajištěna xxxxx xxxxxxxxx na Xxxxx x Bratislavu. Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

X Olomouci žilo x 31.12.2011 99 499 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx měl xx xxxx 1995 klesající xxxxxxxx, xxx x xxxx 2007 byl xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx zachována i x xxxx 2008, xxx xxxx následuje xxxxxx.

Xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx nezastavěných xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. je xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx jsou xxxxxxxx xx komunikační sít'. Xxxxxxx xxxx žádných xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx ovlivňovala xxxxxxxx xxx xx xxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx území města xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx hustotě obyvatel x xxxxxxxxxx zájmu x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx území Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Svatý Xxxxxxx, Týneček x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx území xxxxxxxx xxxxxxx x městskou xxxxxxxxx. X těchto xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx dosahovány x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxxx trhu

Analýza realitního xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx města Xxxxx republiky (Xxxxxxx xx xxxx počtem xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx měst xxxxxxxxx), xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx segmentech - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx a xxxxxxxx plochy xx xxxxxxx - xxxxxx xxxx rozsahem x xxxxxxxxx rozvoje xx xxxxxxxxx měst Xxxxx xxxxxxxxx, x xx x xxxx xx, xx xxxxxxxxx region xx řadí k xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Ve xxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx několik xxxxxxxxxxx xxxxx, kde jsou xxxxxxxxxxx projekty v xxxxxxx bydlení, xxxxxx x logistiky s xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxx Ulice, Nové Xxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxx xx jihu xxxxx xx Xxxxxx na xxxxxx xxxxx. V xxxxxxxxxxx cenové xxxx xxx xxx 2012/2013 xx xxxxx respektovat xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxx XX, která xx xxxxxxxxxxxxxxxx poklesem xx x nejlepším xxxxxxx xxxxxxxx realitního xxxx. Xx je xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxx x xx xxxxxxxxx zjištěných xxxxxxx xxxxxxx.

X dalším xxxxx xx věnována xxxxxxxxx pozemkům xxx xxxxx xxxxxx využití x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx místního trhu x nemovitostmi.

Pozemky x xxxxxxxx xxx xxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx poloviny xxxx 2008 xxx xxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxx, x Xxxxxxx xxxxxx výjimkou, xxxxxxxx celkovým xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx recese xx xxxx xxxxxxxxx x průběhu xxx 2009 x 2010. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx 2011 xxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxx realitního xxxx xxxx x nadále xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx výstavby a xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxx jako xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výstavba. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prodeje xxxxxxxxxx parcel xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx x xxx x xxxxxxx jako investičně xxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxx v době xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx pozemků xxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, pokud xxx x počet xxxxxxx, x nejvýznamnějším, x xx x přesto, xx Xxxxxxx je xxxxxx x velkým xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx ovlivňuje xxx x xxxxxxx pro xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxx z pohledu xxxxxxxxx vývoje místního xxxx xxxxxxxxxxxx celou xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx však xxxxxx provázena xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.

Xx xxxxx xxxxx stále xxxxxxx řada xxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx a výstavba x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx opět xxxxxx. Xx je xxxxx jak xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx nezainvestovaných xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx x prodeji xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx je xxxxx, xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx vytvořil xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx stále xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx územích xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx úkazem xxx xxxxxxxxx v xxxx 2009 a xxxxxxxx 2010 xxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxx, kde xxxxxx xxxxxxxxxx- xx xxxxx úrovni. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx rezidenční xxxxxxxx xx v xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx, neboť realizovatelná xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxx nedosahuje xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx 2008. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, ale xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx x celé republice.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxx významnější xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx, xxx není xxxxxxxxx xxxxxxxx tomu, xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx velký x xxxxxx příprava xx xxxxxxxxx dlouhodobější xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx od xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx možné xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x proto xxxx xxxxxxxx tohoto xxxx xxxxxxxxxxx. Tato xxxxxxx xxxxx xxxx x xxx xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx bude xxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx aktualizaci xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxx xxxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx obdobný xxxxx xxxx x xxxxxxx výše xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx využitelných xxx xxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxx plán, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx reguluje xxxxxxx obchodních xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxx, xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx s xxxxx xxxxxxxx využitím xx xxxxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obchvatu xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx výstavby. Xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx množstvím xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx projekt xxxxxxxxx xxx. přednádražního xxxxxxxx, xxxxx i xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx Xxxxxxxxxx - to xxx x xxxxxxxx Xxxxxxx - xxxxx. Xxxxx lokality xxxxxx xxxxxxx s ohledem xx napojení xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Na xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx plán.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx především xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx podobné xxxxxx xxxx pro xxxxxxx s komerční xxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxx odstavci. Xxxxx xxxxxxxxx o tento xxx xxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx pozemků xxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx xxx konstatovat, že xxx x Xxxxxxxx xx ovlivněn xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xx hranicemi xxxxx. Xx svůj xxxxxx xxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx. xxxxxxxxxxx. X do rozvoje xxxxxxx určených územním xxxxxx pro xxxx xxxxxx xx silně xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, snížení xxxxxxxx xxxxxxxxx nájemců xxxxxxx xxxxxxxxxx prostor x x xxxxxxxxxx řadě x xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx financování xxxxxx staveb. Nejčastěji xxxx x roce 2011 xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx tvořily xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, a xx xxx xxxxx dostavby xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxxxxxx navýšení xxxxxxxx ceny.

Zobecnění

Mezi xxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxxxxx x porovnání xxxxxxxxxxx xxxxxx trhu x xxxxxxx, patří zejména:

poměrně xxxxxxxx xx struktura xxxxxxx - opět xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx,

xxxxxx nárůst xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx cen x xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx,

xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx, x xx v xxxxxxxxxx určených xxxxxxx xxxxxx xxx nízkopodlažní xxxxxxxx,

xxxxxxxxxxx transformace a xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx areálech xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx,

xxxxxxxx x xxxxxxxx jádru.

4.3. Xxxxxx xxx

X rámci aktualizace xxxx údaje x xxxxxx prodejích pozemků xxxxxxx z xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx v Xxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx:

xxxxxxxxxxx území

číslo a xxxxxxxxx xxxxxxx

xxxxxx

xxxxxxx xxx

xxxx xxxxxxx

xxxxx vkladu

cena absolutně x x Xx/x²

Xxxxxx xxxx zjištěno 511 xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx krocích xxxxxxx xxxxxx 326 xxxxxxx.

Xxxxxx využity xxxxxxxxx x některých xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxx byl xxxxxxxx xxx jeden xxxxxx x skupin pozemků xxxxxxxxxx x rámci xxxxx kupní smlouvy xx xxxxxxx cenou x xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx se výrazně xxxxxx od xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx nebyly xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx pozemků x xxxxx xxxxxxx (xxxx. 5 nebo 20 x²). Xxxx sestavení xxxxxxxx, xxxxx zahrnoval x xxxxxxxxxx charakteristiky xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx analýzu xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xx ukazuje, xx tento rozsah xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx města Xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, x když xx zřejmé, xx xxxxx xxxxxx probíhá xxxxxx. Xx xx xxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx otevíraných xxxxxxxxxx x pozemky xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx méně často.

Vzorek xxxxxxxxx prodejů xxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x oblasti xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx.

4.4. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx statistického xxxxxx 326 xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx v xxxxxx 2011 x částečně 2012. Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx x jejich xxxxx.

Xxx xxxxxxx ocenění xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx města xxxxxxxxxxxx xxxxxx 1 534 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx počtu xxxx xxxxxxx 70 %, tj. 1&xxxx;080 xxxxxx. Xxxxxxx xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx cena xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx na základě xxxxxxxxx. X xxxx 2006 x 2007 xxxx oceněno 59 %, v roce 2008 66 %, x xxxx 2009 68 %, x xxxx 2010 x x roce 2011 xxx 69 % x x roce 2012 pak 70 % xxxxxx pozemků. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx pozemků, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx.

X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 19 xxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx vydaná xxxxxx rozhodnutí, xxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx, resp. přeceněno xxxx 206 xxxxxx xxxxxxx. V této xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx. Zatímco x roce 2009 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 9,6 %, v xxxx 2010 jen x 2 %, x roce 2011 xx xxxxxxxxx xxxxxx xx 3,9 %.

Rozbor xxx polohy

Analyzovány jsou xxxxxxxxx souvislosti využití x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx vztahu x xxxxxx xxxxx.

X xxxxxxxx polohy xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Pro xxxxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx:

Xxxxxxx xxxxx: xxxx. x. x. Xxxxxxx - město (xxxx)

Xxxxxxx xxxxx: xxxx. x. x. Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx

Xxxxxxxx x xxxxxxxxx části: xxxx. x x. Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Lošov, Nedvězí

Vliv xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx k meziročnímu xxxxx průměrných xxx, x xxxxxxxxxxx xxx xxx 2012 xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx jádru. Stále xxxxxx xxxxxxxxxx vhodných xxxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxxx x xx xxxxx poptávce x xxxxxxxxxx částech, xxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxx funkce území xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. xx vnitřním městě xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx o 3,3 %. Xxxxxxxxxxx cen 120 - 150 Xx/x² bylo xxxxxxxx x pozemků xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, často x xxxxxxxxxxxxxx osadách x okrajových částech xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Kč/m² xxxxxxx x xxxxxxx pozemku x xxxxxx xxxxx x xxxx 2010. Xxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxx xx x xxxxxxx roce x centru xxxxxxxxxxx. Xxx prezentované výsledky, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx průměrů, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, nicméně xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx atraktivity pozemků xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu xx xxxxxxx xxxxx v xxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx oceněno 94 % xxxxxx xxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxx x 92 % xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx. X případě xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx 3&xxxx;410 xx 330 Xx/x², x xxxxxxxx domů xxx xx 3&xxxx;410 xx 740 Xx/x², xxx došlo k xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx x pozemků pro xxxxxx xxxx xxxx 1&xxxx;274 Xx/x². Svědčí xx o pozvolném xxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxx x 5,1 % xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx domů x xxxxxxxxx xxxxx 1 400 Xx/x². Xxxxxxxxxxx v xxxxxx poměrně přesně xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domy x xxxxxxxxx současných xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx a venkovských xxxxxxx města x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx stále xxxxxxx.

X pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx většina, xx. 95 % xxxxxx pozemků. Xxx xxxxxxxxx x minulými xxxx se xxxxxxxx xxxx prodejů xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x 8,3 %. X xxxx xxxxxxxxx se xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xx následek xxxxxxx strmý xxxx xxx. Průměrná xxxx x živnostenských xxxxx xxxx 768 Xx/x².

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx. V xxxx se xxxxxxx 104 skupin xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx výnosných (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v 93 % xxxxxxx. Xx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx cena xxxxxxx přímo xx xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx tedy poměrně xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx činí 2 581 Xx/x². X xxxxxx xxxxxx xxxxxxx dochází x mírnému xxxxxxx xxxxxxxx xxxx o 1,1 %. Po xxxxxxx útlumu se xxxxxx projevovat xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx četnosti xxxxxxx xx x x xxxxxxx s objekty x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. menší xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx.). Průměrná xxxx xxx dosahuje xxxxxx 1&xxxx;053 Xx/x², xx. i xxx xxxxxxx xx zvýšení x xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx x okolní, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx cen x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx s xxxxxxx v xxxxxxxx xxxxx. Zde xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx poměrně xxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxxx x současně xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx území xxxx xxx xxxxxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Xx/x² xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx reprezentativního xxxxxxx x xxxx 2010. Xxxxxxxx ocenění xx xxx ve xxxx 3&xxxx;906 Xx/x², xxxxx xxxxxxx xxxx loni. Xxxxxxx mezi xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxxx pozemků - xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx místům xxxx xxxxxx relativní xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx území xx xxxxx je zavedena xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxx xxxxx odlišit xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx prodávaných xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx území města xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, které xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx zájmu x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx katastrální xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx, Radikov, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxx představují území xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx území xxxxxxxx xxxxxxx x městskou xxxxxxxxx. Xxx x x těchto plochách, xxxxx xxxx převážně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx občas x xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxx xx výstavbě xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx vzdálenosti xx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx pro xxx 2012/2013 x xxxxx x xxxx 2011/2012

Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx rok 2012/2013 xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx např. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx rozdělením či xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx územního xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxx 21 xxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx působí xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx plochách.

Pro xxxxx xxxxxxxxx bylo využito xxxxxx xx roku 2007, aby xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x Kč/m²