Plné znění - 2/2012 (Vyhláška města Olomouc)

Cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce (2012/2013)

Xxxxxxx xxxx

1. Úvod

Cenová xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx zákon) x xxxxx prováděcí xxxxxxxx, kterou se xxxxxxxxx některá ustanovená xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Cenová mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx) xxxxxxxx na xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx č. 6/2011 o Xxxxxx mapě stavebních xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce x xxxxxxxxx xx 22.6.2011.

Xxxxx xxxx 2012 xxxx x xxxxxxx x citovaným xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 odst. 2 x 3 xxxxxxxxxx zákona. Dále xxxxx x aktualizaci xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx účelu xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. V xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx textová xxxx cenové mapy.

2. Xxxxxxxx cenové xxxx

2.1. Xxxxxxx xxxx xxxxx

2.1.1. Grafická část (xxxxxxxxxxx odkaz) xxxxxx xxxx, která xxxxxxxx 39 xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1:5&xxxx;000

2.1.2. Textová xxxx xxxxxx mapy

2.2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx

3. Instrukce x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

3.1. Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx (xxxx xxx xxxxxx xxxx) je xxxxxxxxxx podle §10 xxxxxx č. 151/1997 Xx. o xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx zákon) x xxxxx jeho prováděcí xxxxxxxx1 (dále xxx xxxxxxxx).

3.2. X xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx, xx vymezených xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků, xxxxxxxxx číslo xxxxxxxxx

xxxx x Xx/x².

Xxxxxxx stavební xxxxxxx xx vymezených xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx označeny xxxxx, xx ocení xxxxx xxxx xxxxxx mapy, x výjimkou xxxxxxx xxxxxxxxx x instrukci 3.5.

3.3. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x cenové xxxx nejsou x xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx-xx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.4. Stavební xxxxxxx, které jsou x xxxxxx mapě x oceněné xxxxxxx xxxxxx, ale xxxxxxx xxxx xx začleněna xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx nebo x xxxxx xxxxx, se xxxxx xxxxx příslušného xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.5. Xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v druhu xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx způsobem xxxxxxx xxxxxxx dráha, dálnice, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxxxx"), xxxxx x xxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxx již xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, stavebním xxxxxxxxx xxxx regulačním xxxxxx a xxxxxx xxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx podle xxxxxxxxxx xxxxxx, se xxxxx xxxx xxxxxx xxxx neoceňují x xxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx2, xxxxx xx nejedná x xxxxxxx uvedené x xxxx 3.6 xxxx xxxxxxxxx.

3.6. Xxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx x xxxx 3.5 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nepřístupné xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx jsou x xxxxxxxxx areálu xxxx xxxx x souboru xxxxxxxxxxx x komerční xxxxxxxxxxxxx, zejména jde-Ii x parkoviště užívané x xxxxxxxxx, obchodním xxxxx, hotelem, xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx služeb x jinými xxxxxxx x xxxxxxxxxxx úplatných xxxxxx, xxxxxx služeb xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, vč. xxxxxxxxxxx x obslužných xxxxx, xxxx pozemky se xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx mapy.

3.7. X xxxxxxx nesouladu xxxxx xxxxxxxxxxx pozemku x xxxxxx xxxx (§9, xxxx. 1, xxxxxxx x) xxxxxx) s xxxx xxxxxxxxx stavem xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.8. Xxxxxx mapa xx veřejně a xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxx x 1. xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10 a x Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx.

3.9. Xxxxxx, xxxxxxxxxx x návrhy x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx Xxxxxxxxxx města Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10, 779 11 Olomouc. 5. xxxxx.

4. Věcná xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx zdrojům xxx x xxxxxxxx xxxxxx rozboru

4.1. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx Olomouc xx administrativním x xxxxxxxxx centrem pro xxxxx xxxxxx střední Xxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx k xxxx že xx Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxxx hraje. Xxxxxxxx xx velký xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pracovních xxx. X Olomouci xx xxxxx z xxxxxx xxxxxxxxx v XX - starobylá xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx městě. X důsledku xxxx xx xxxxx xx xxxxx nalézt řadu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx staveb. Xxxx xx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx metropolity xxxxxxxxxx. Zároveň xxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xx nyní xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx než vojenským xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx. X Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx tradice xxxxxxxxxx xxxxxx, dominantní xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx průmyslu. Xxxx xx xxx xxxxxxxxx průmysl chemický, xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx investic, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx rozvoji xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, elektrotechnického x také xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx město xxxxxxx xx Olomouc významnou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx leží xx tahu xxxxxxxxxxx xxxxxxx E462 (xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X35) xxxxxxxxxxx severojižní xxxxxxxxx Xxxxxx x Moravou x Xxxxxxxxx a X442 xxxxxxxxxxx západovýchodní xxxxxxx z Německa xx Xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx dálnice X1 x X2 x Xxxx xx xxxxxxxxx xxxxx návaznost xx Xxxxx x Xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx také xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x hlavním xxxxxxxx x xxxxxxxxx centra xxxxx.

X Xxxxxxxx xxxx x 31.12.2011 99&xxxx;499 xxxxxx xxxxxxxxx obyvatel (xxxxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx od xxxx 1995 klesající xxxxxxxx, xxx v xxxx 2007 xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x x xxxx 2008, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx města x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx v xxxxxxxx většině vybaveno xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx komunikační xxx'. Xxxxxxx xxxx žádných xxxxxxxxxx xxxxxxxx, která xx ovlivňovala realitní xxx xx xxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx katastrálním xxxxxx Olomouc, xxxxx xx vybaveno xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx obyvatel x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx území Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Lošov, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Svatý Xxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx území stavebně xxxxxxx x městskou xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx charakter xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx dosahovány x průměru xxxxxxxxx xxxx pozemků xxxxxx xxxxxxxxx městu.

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx

Xxxxxxx realitního xxxx xxxxxxxxx potvrzuje, xx xxx s xxxxxxxxxxxx v Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx lokálním xxxxx stotisícového města Xxxxx xxxxxxxxx (Xxxxxxx xx řadí xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx deset xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx), xxxxx xx v xxxxxxxxxxxxx segmentech - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx plochy xx xxxxxxx - xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx rozvoje od xxxxxxxxx xxxx České xxxxxxxxx, x to x xxxx xx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx řadí x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Ve xxxxx xx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx rozvojových xxxxx, xxx jsou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx bydlení, xxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx hranice xxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxx Xxxxx, Nové Xxxx, Nemilany, Xxxxxx xx xxxx města xx Xxxxxx xx xxxxxx xxxxx. X xxxxxxxxxxx cenové xxxx xxx xxx 2012/2013 xx nutno respektovat xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxx XX, xxxxx xx charakterizována poklesem xx v xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx realitního xxxx. To je xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxx x xx struktury xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

X dalším xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx dle xxxxx xxxxxx využití x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxx místního xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx s xxxxxxxx xxx xxxxxxx

Xxxxxxx xx druhé poloviny xxxx 2008 byl xxxxxxxx trh x xxxx xxxxxxxxx, x Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx let 2009 a 2010. Xxxxxxxx celkový xxxxxxxxxx xxxxx roku 2011 xxxxxxxxx mírný růst, xxxxxx realitního xxxx xxxx x nadále xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x rozsahu xxxxxx výstavby x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx projektů. Xxxxxx xx stejně jako xxxxxxxxxxx letech xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výstavba. Byly xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prodeje xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx domy x trh x xxxxxxx xxxx investičně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx stále xxxxx, xxxxx xxx x počet xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxx, x xx x xxxxxx, xx Olomouc je xxxxxx x xxxxxx xxxxxx příměstského bydlení, xxx xxxxxxxxx xxx x pozemky pro xxxxxxx domy xxxxxx xxxxxxxxx území xxxxx. Xxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, která xxxx xxxxxx provázena xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx zahájeny.

Na xxxxx města stále xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx a výstavba x xxxx xxxx xxxxxxxxxx nebo xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx, xxx poptávka xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx bytů xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xx xx xxxxx jak xx xxxxxxxx prodejů xxxxxxx xxxxx nezainvestovaných sítěmi xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, tak x na prodejích xxxxxxx připravených k xxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v Xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xx xxxxx, že postupný x xxxxxx nárůst xxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx stále koncentruje xx těch xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx. X xxxxxx oblastech xxxxxxx x x mírnému xxxxxxx cen pozemků x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavební xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx úkazem xxx xxxxxxxxx v xxxx 2009 x xxxxxxxx 2010 xxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxxx- xx xxxxx xxxxxx. Významnější xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx se x xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx, xxxxx realizovatelná xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxx nedosahuje xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx 2008. Tato xxxxxxxxxx xxxx samozřejmě xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, ale xxxxxxxx nemovitostní trh x xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, což není xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx x jejich xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx počátku xxxxxxxxxx recese možné xxxxxx xxxxxxxx financováni, x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx typu xxxxxxxxxxx. Xxxx situace xxxxx xxxx a xxx xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx.

Xxxxxxx pro využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx jako x xxxxxxx výše xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx využitelných pro xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx způsobem xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zařízení. Xxxxxxx je specifická x tom, že xxxx xxxxxxxx po xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx města. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx, který xxxxx xxxxxxx nebyl xxxxxx x větším množstvím xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx projekt xxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx i rozvoj xxxxxxxx v xxxxxxxx Xxxxxxxxxx - to xxx v xxxxxxxx Xxxxxxx - xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx vhodné xxxxxxx s ohledem xx xxxxxxxx na xxxxxxx jsou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx zemědělského xxxxxxx xxxxx. Na xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx vliv xxxx xxxxxxxxxxxx územní xxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x skladové

Pozemky pro xxxxx typ xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx vnitřního xxxxx včetně nových xxxxxxxxxxx zón. Xxx xxxx část xxxxxxxxxx xxxx platí xxxxxxx xxxxxx jako xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxx zde xxx konstatovat, že xxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Xx xxxx xxxxxx xxxx xx xxxxx xxxx nevyužitých opuštěných xxxxxx, xxx. brownfields. X xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx územním xxxxxx xxx xxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx poptávky xxxxxxxxx xxxxxxx zejména xxxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxxxxx xxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bankovní xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx x xxxx 2011 xxxxxxxxxxx pozemky, xxxxx tvořily malé xxxxx rozlehlých průmyslových xxxxxx, x xx xxx xxxxx dostavby xxxxxxxxxxxx objektů. Xxx xxxx zaznamenáno navýšení xxxxxxxx ceny.

Zobecnění

Mezi zobecnitelné xxxxxx, které vyplývají x porovnání xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, patří xxxxxxx:

xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx - xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx sloužící xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx,

xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxx x xxxxxxxx zástavbou,

zvýšený xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx bydlení, x to x xxxxxxxxxx určených xxxxxxx xxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx,

xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx nárůst,

stagnace x xxxxxxxx xxxxx.

4.3. Xxxxxx xxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx z podkladů Xxxxxxxxxxxxx úřadu v Xxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx:

xxxxxxxxxxx xxxxx

xxxxx x xxxxxxxxx parcely

výměra

prodaný xxx

xxxx xxxxxxx

xxxxx vkladu

cena absolutně x x Kč/m²

Celkem xxxx xxxxxxxx 511 xxxxxxxxx xxxxxxx. Pro xxxxxxxxx v cenové xxxx bylo x xxxxxxxx postupných krocích xxxxxxx celkem 326 xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx stejných xxxxxx, xxxx byl xxxxxxxx xxx xxxxx prodej x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxx xxxxx kupní xxxxxxx xx xxxxxxx cenou x xxxx nebyly xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxx od xxxx xxxxxxx x oceňovaném xxxxx. Rovněž xxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxx xxxxxxx (xxxx. 5 nebo 20 x²). Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, který zahrnoval x xxxxxxxxxx charakteristiky xxxxxxx, xxxxxxxx postupně xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx se ukazuje, xx xxxxx rozsah xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx údajů xx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx zpracování cenové xxxx x rozsahu xxxxx xxxxx Olomouce. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx pozemků x xxxxxx dekády xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, x xxxx xx xxxxxx, že xxxxx proces xxxxxxx xxxxxx. Xx xx xxxx xxxxxxxxxxx, že xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x obytné xxxxxxxx jsou prodávány xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx ve xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx méně xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx využití x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx dostatečně xxxxxxxxxxxxxxx x rozsáhlý. Xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx tržní trendy x oblasti xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx.

4.4. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx cen

Tento xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 326 xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx v xxxxxx 2011 x částečně 2012. Analyzovány xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve vztahu x xxxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx cenovou xxxxx xxxx xx xxxxxxxx území města xxxxxxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;534 xxxxxx obdobných pozemků. X xxxxxx počtu xxxx oceněno 70 %, xx. 1&xxxx;080 xxxxxx. Znamená xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx došlo x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. V roce 2006 x 2007 xxxx oceněno 59 %, x xxxx 2008 66 %, x roce 2009 68 %, x xxxx 2010 i x roce 2011 xxx 69 % x v roce 2012 xxx 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx počtu xxxxxxxxxx xxxxxxx, kde xxxx xxxxxxxxx odpovídající xxxx, xxxxxx x xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx x pozemky.

V xxxx aktualizaci celkově xxxxxxx 19 xxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx rozhodnutí, kde xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pozemků.

Nově xxxxxxx, resp. přeceněno xxxx 206 xxxxxx xxxxxxx. X této xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x postupnému xxxxx xxxxxxx cen. Xxxxxxx x xxxx 2009 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 9,6 %, x xxxx 2010 xxx x 2 %, x roce 2011 xx xxxxxxxxx xxxxxx xx 3,9 %.

Xxxxxx xxx polohy

Analyzovány xxxx xxxxxxxxx souvislosti xxxxxxx x umístění xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx x jejich xxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxx byly xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx skupiny xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx některých xxxxxxxxxxxxx xxxxx x hlediska xxxxxxxxx xxxxxx:

Xxxxxxx xxxxx: xxxx. x. x. Xxxxxxx - xxxxx (xxxx)

Xxxxxxx xxxxx: xxxx. x. ú. Lazce, Xxxxxxxx, Povel

Okrajové x xxxxxxxxx xxxxx: xxxx. x x. Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx

Xxxx xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxx obdobím, xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx průměrných xxx, x xxxxxxxxxxx pro xxx 2012 pozorujeme xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx jádru. Stále xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx zejména xx xxxxxxxx městě, xxx xx xxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx částech, xxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx nárůstem cen. xx xxxxxxxx městě xxxxxxxxxx oživení x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x 3,3 %. Xxxxxxxxxxx xxx 120 - 150 Xx/x² xxxx dosaženo x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx účelům, často x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Xx/x² xxxxxxx x xxxxxxx pozemku x xxxxxx xxxxx x roce 2010. Xxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxx xx x minulém xxxx x centru nezopakoval. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx dle účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxx v xxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxx, xxx mohlo xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 94 % xxxxxx xxxxxxxxx pozemků s xxxxxxxx x 92 % xxxxxx pozemků x xxxxxxxxx xxxx. X xxxxxxx rodinných xxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxx xx 3&xxxx;410 xx 330 Xx/x², x xxxxxxxx xxxx xxx xx 3 410 xx 740 Kč/m², xxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx x pozemků pro xxxxxx xxxx činí 1&xxxx;274 Xx/x². Svědčí xx o pozvolném xxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxx o 5,1 % xxxxxxxx pozemky xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;400 Xx/x². Rozdílnosti v xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx charakteristiky - xxxxxxx žádány xxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx domy x xxxxxxxxx současných xxxxxxxx čtvrtí. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx x venkovských xxxxxxx města x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx, xxxxx těchto xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objekty xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx, xx. 95 % xxxxxx pozemků. Při xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx xx průměrné xxxx prodejů xxxxxxx x průmyslovým xxxxxxxx xxxxxxxx x 8,3 %. V xxxx xxxxxxxxx se xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx využití, což xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxx. Xxxxxxxx cena x xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx 768 Xx/x².

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx vybavenosti xx xxxxx různorodá. X xxxx xx xxxxxxx 104 skupin xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. hotely, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v 93 % xxxxxxx. Xx xxxxx míře xx xxxxxxxx xxxxx cena xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx území. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx tedy xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx činí 2&xxxx;581 Xx/x². X xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x mírnému zvýšení xxxxxxxx xxxx x 1,1 %. Xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx prodejů xx x x xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (např. xxxxx xxxxxxx, ubytovny, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx.). Průměrná xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;053 Kč/m², xx. x xxx xxxxxxx xx zvýšení x xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x okolní, xxxxxxx xxxxxxxxxx zástavbou. Xxxxxxxx xxx k xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx výrazná.

Samostatně byl xxxxxxxxx trh x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx. Zde je xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx nízká. Xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx zde xxxxxxx xx výši 10&xxxx;270 Xx/x² na základě xxxxxxxxxxxxx reprezentativního xxxxxxx x roce 2010. Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx ve xxxx 3&xxxx;906 Xx/x², xxxxx xxxxxxx xxxx loni. Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx zejména x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx - xxxxx rozhoduje xxxxxxxx k atraktivním xxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxx odlehlost.

Vybavenost xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x naprosté xxxxxxx xxxxxxxxxxx území xx xxxxx je zavedena xxxxxxxxxx, vodovod, elektřina. X xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx prodávaných pozemků.

Urbanisticky xxxxxxx území města xx xxxxxxx katastrálním xxxxxx Xxxxxxx, které xx vybaveno infrastrukturou xxxxxxx hustotě xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx území Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Svatý Xxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxx představují území xx zástavbou, která xxxxxxx území stavebně xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx x x těchto plochách, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx zástavby, xxxxxxx xxxxx k xxxxxxx cen xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx domů v xxxxxxxxxx vzdálenosti xx xxxxxx města.

Porovnání xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxx xxx 2012/2013 x xxxxx x roku 2011/2012

Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx xxx 2012/2013 xxxx xxxxxxx některých xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx nově na xxxxxxx vydaného xxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxx 21 skupin. Xx tento xxxxxxxxx xxxxxx působí xxxxxxx xxxxx xxxxxx územních xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxx xxxxx xxxxxxxxx bylo xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 2007, xxx srovnání xxxx vyšší vypovídací xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x Xx/x²