Plné znění - 2/2012 (Vyhláška města Olomouc)

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx (2012/2013)

Xxxxxxx xxxx

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx zpracována xxxxx §10 xxxxxx č. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx majetku a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx jen xxxxx) x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, kterou se xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x oceňováni xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx (xxxx cenová xxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx vydanou xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx č. 6/2011 x Xxxxxx mapě stavebních xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce x xxxxxxxxx od 22.6.2011.

Xxxxx xxxx 2012 xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx zákonem x xxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 a 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Dále xxxxx k aktualizaci xxxxxx xxxxxxxxxx parcel x souvislosti xx xxxxxxx účelu jejich xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X návaznosti xxxx aktualizována textová xxxx cenové mapy.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

2.1. Xxxxxxx xxxx xxxxx

2.1.1. Grafická část (internetový xxxxx) xxxxxx xxxx, která xxxxxxxx 39 xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1:5&xxxx;000

2.1.2. Xxxxxxx xxxx xxxxxx mapy

2.2. Originál xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx

3. Instrukce x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

3.1. Xxxxxx mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (dále xxx xxxxxx xxxx) xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku - dále xxx xxxxx) x xxxxx jeho xxxxxxxxx xxxxxxxx1 (xxxx xxx xxxxxxxx).

3.2. X xxxxxxxx xxxxx cenové xxxx, xx xxxxxxxxxx skupinách xxxxxx obdobných xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx vyjadřuje

cenu x Kč/m².

Všechny xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx označeny cenou, xx ocení xxxxx xxxx xxxxxx mapy, x výjimkou pozemků xxxxxxxxx v instrukci 3.5.

3.3. Xxxxxxxx pozemky, xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx parcel x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx-xx v xxxxxx xxxx oceněny xxxxxxx xxxxxxx tvořící xxxxxxx xxxxx, xx xxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.4. Stavební xxxxxxx, xxxxx xxxx x cenové xxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, ale xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xx skupiny xxxxxx xxxxxxxxxxx nebo x xxxxx cenou, se xxxxx podle příslušného xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.5. Pozemky xxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx plocha xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, dálnice, xxxxxxx a ostatní xxxxxxxxxx, xxxxxx jejich xxxxxxxx, x veřejné xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxxxx"), jakož x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxx, xx tyto xxxxxxx xxxxxx veřejně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx ke stejnému xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zákona, xx xxxxx této cenové xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx2, xxxxx xx nejedná x xxxxxxx xxxxxxx x xxxx 3.6 xxxx xxxxxxxxx.

3.6. Xxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx x bodu 3.5 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxx-Xx x xxxxxxxxxx užívané x xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxx x jim xxxxxxxx xxxxxxxxx x obchodními, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, domem služeb x jinými xxxxxxx x poskytování xxxxxxxxx xxxxxx, včetně xxxxxx xxxxxxxxxx, x administrativními xxxxxxx, xx. xxxxxxxxxxx x obslužných xxxxx, xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

3.7. X xxxxxxx xxxxxxxxx druhu xxxxxxxxxxx pozemku x xxxxxx mapě (§9, xxxx. 1, xxxxxxx x) zákona) x xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxx2.

3.8. Xxxxxx mapa xx veřejně x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxx x 1. xxxxxxxxx podlaží Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10 a x Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx v xxxxxxxx radnice.

3.9. Xxxxxx, xxxxxxxxxx x návrhy x xxxxxx mapě xxx xxxxxxxx xx xxxxxx koncepce x xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10, 779 11 Xxxxxxx. 5. patro.

4. Věcná xxxxxxx základny xxxxxxxx xxxx x nemovitostmi, xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxx rozboru

4.1. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx Olomouc xx administrativním x xxxxxxxxx centrem xxx xxxxx oblast xxxxxxx Xxxxxx. Význam xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx k xxxx že xx Xxxxxxx stala xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx je velký xxxxxxxxx kvalifikovaných xxxxxxxxxx xxx. V Xxxxxxxx xx jedna z xxxxxx univerzit v XX - starobylá xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx x xxxx fakultami. Xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx je xxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx. X xxxxxxxx xxxx xx možné xx xxxxx xxxxxx řadu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx Xxxxxxx tradičně sídlem xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xx nyní xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxx vojenským xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxx. X Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, dominantní xxxx xxxxxxxx obory potravinářského x xxxxxxxxxxxxxx průmyslu. Xxxx je xxx xxxxxxxxx xxxxxxx chemický, xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx umělých xxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx do xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx, dochází x dalšímu xxxxxxx xxxxxxxx strojírenského, xxxxxxxxxxxxxxxxxx x také xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx dopravy x xxxxxxxxxxx regionální xxxxxxxx xxxxxxx. Město leží xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx X462 (xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X35) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx s Xxxxxxx x Xxxxxxxxx x X442 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx z Xxxxxxx xx Slovensko. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx D1 x X2 x Xxxx xx zajištěna xxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxx a Xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx uzlem x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

X Olomouci žilo x 31.12.2011 99&xxxx;499 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx: Xxxxx statistický xxxx). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxx 1995 xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxxx 2007 xxx xxxxxxxxxx mírný přírůstek x xxxxxx úroveň xxxxxxx zachována x x xxxx 2008, xxx opět xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx vybaveno xxxxxxxxxxxxxxx, xx. je xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx'. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx městě.

Urbanisticky xxxxxxx xxxxx města xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Olomouc, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx hustotě xxxxxxxx x rostoucímu xxxxx x xxxxx pozemky. Xxxxxx xxxxxxxxxxx území Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx, Radíkov, Svatý Xxxxxxx, Týneček a Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx území xx xxxxxxxxx, která xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx. V xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx charakter xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x průměru xxxxxxxxx xxxx pozemků oproti xxxxxxxxx xxxxx.

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx

Xxxxxxx realitního xxxx xxxxxxxxx potvrzuje, xx xxx s xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx republiky (Olomouc xx řadí xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx), xxxxx se x xxxxxxxxxxxxx segmentech - xxxxxxx, kancelářské x xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx - neliší xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxxxx měst Xxxxx xxxxxxxxx, x to x xxxx xx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx krajům xxxxxxxxx. Ve městě xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx bydlení, sportu x logistiky x xxxxxxxx přesahujícím hranice xxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxx Xxxxx, Xxxx Xxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxx xx xxxx xxxxx xx Řepčín na xxxxxx xxxxx. V xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx 2012/2013 xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx XX, xxxxx xx charakterizována xxxxxxxx xx x nejlepším xxxxxxx stagnací realitního xxxx. To xx xxxxxx x počtu xxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

X dalším xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx dle xxxxx jejich xxxxxxx x xxxxxxxxxx odrážejícím xxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x nemovitostmi.

Pozemky s xxxxxxxx xxx xxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx poloviny xxxx 2008 xxx xxxxxxxx trh v xxxx xxxxxxxxx, a Xxxxxxx xxxxxx výjimkou, xxxxxxxx xxxxxxxx zpomalením xxxxxxxxx. Ekonomická xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x průběhu xxx 2009 x 2010. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx 2011 xxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx trhu xxxx x xxxxxx xxxxxxxx poklesem, který xx projevil xxxxxxx x rozsahu xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x realizace xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxx jako xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výstavba. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prodeje xxxxxxxxxx parcel především xxx xxxxxxx domy x xxx s xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, xxxxx jde x xxxxx prodejů, x xxxxxxxxxxxxxxx, x xx x xxxxxx, xx Xxxxxxx je xxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx bydlení, xxx xxxxxxxxx xxx x pozemky pro xxxxxxx domy xxxxxx xxxxxxxxx území xxxxx. Xxxxxx z pohledu xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx vydaných územních xxxxxxxxxx, xxxxx však xxxxxx provázena xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx zahájeny.

Na xxxxx města xxxxx xxxxxxx řada xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x nich xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx bydlení x xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. To je xxxxx jak xx xxxxxxxx xxxxxxx pozemků xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, tak x xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. X porovnání xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx domů x Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xx xxxxx, xx xxxxxxxx x xxxxxx nárůst xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxx prodejů xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx vysokou xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx. X xxxxxx oblastech dochází x x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, že xxxx xxxxxxxxxx výraznější stavební xxxxxxx. Samostatným xxxxxx xxx především x xxxx 2009 x xxxxxxxx 2010 nárůst xxx x plochách xxxxxxx xxx, kde xxxxxx xxxxxxxxxx- xx xxxxx xxxxxx. Významnější xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx dle xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx, xxxxx realizovatelná xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxx nedosahuje xxxxxxxxx xxxxxx před xxxxx 2008. Tato xxxxxxxxxx xxxx samozřejmě xxxxxxxxxx Olomouce, xxx xxxxxxxx nemovitostní xxx x xxxx republice.

Pozemky xxx xxxxxxx komerčních xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

Xxxxxx zaznamenány významnější xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx tomu, xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx tak velký x jejich xxxxxxxx xx zpravidla dlouhodobější xxxxxxxxxxx. Nicméně xxxxxxx xxx výstavbu hotelů xxxxxx xx počátku xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxx byly xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Tato xxxxxxx xxxxx xxxx a xxx xxxxxxxx, že xxxxxx xxxxxxxx bude xxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxxx platí obdobný xxxxx jako v xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx další xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxx plán, který xxxxxxxxx způsobem xxxxxxxx xxxxxxx obchodních zařízení. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxx, xx xxxx poptávky xx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx využitím xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx města. Dokončení xxxxxxxxxx obchvatu xxxxxxxxxxxxx xxxxx řadu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x větším xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx i xxxxxx xxxxxxxx x lokalitě Xxxxxxxxxx - xx xxx x xxxxxxxx Xxxxxxx - xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx napojení xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx pozemků xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xx tuto xxxx realitního trhu xxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx vliv xxxx xxxxxxxxxxxx územní plán.

Pozemky xxx využití xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxx xxxxx xxx výstavby xx xxxxxxxxx především xx okraji xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx zón. Pro xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx platí xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx odstavci. Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Prodejní xxxx pozemků jsou xxxxxxxx. Xxxxxx xxx xxx konstatovat, xx xxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx realizuje xx xxxxxxxxx xxxxx. Xx xxxx xxxxxx xxxx ve xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx. xxxxxxxxxxx. X xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx územním xxxxxx xxx xxxx xxxxxx se silně xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nájemců xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxxxxx xxxx x xxx spojené xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx x xxxx 2011 obchodovány pozemky, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, x xx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx zobecnitelné xxxxxx, které xxxxxxxxx x porovnání xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx zejména:

poměrně xxxxxxxx xx struktura xxxxxxx - opět xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxx,

xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx cen x xxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx,

xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx zainvestovaných xxxxxxx xxx bydlení, x to x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx pro nízkopodlažní xxxxxxxx,

xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx areálech způsobila xxxxxx xxxxxx,

xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx.

4.3. Zdroje xxx

X rámci xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxx.

Xxxx základní xxxxx x databázi cen xxxxx:

xxxxxxxxxxx xxxxx

xxxxx x xxxxxxxxx parcely

výměra

prodaný xxx

xxxx xxxxxxx

xxxxx vkladu

cena xxxxxxxxx x x Xx/x²

Xxxxxx xxxx zjištěno 511 xxxxxxxxx xxxxxxx. Pro xxxxxxxxx v xxxxxx xxxx bylo v xxxxxxxx postupných xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 326 xxxxxxx.

Xxxxxx využity informace x xxxxxxxxx vícenásobných xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxx xxx xxxxx prodej x skupin xxxxxxx xxxxxxxxxx v rámci xxxxx xxxxx smlouvy xx stejnou cenou x xxxx nebyly xxxxxxx prodeje, xxxxxxx xxxx se výrazně xxxxxx xx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx údaje x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx (xxxx. 5 nebo 20 x²). Toto xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx analýzu xxxx s pozemky. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx tento xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx postačující xxx xxxxxxxx zpracování cenové xxxx v rozsahu xxxxx xxxxx Xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, x když xx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xx xx xxxx xxxxxxxxxxx, že xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx s pozemky xxxxxxxx x obytné xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x pozemky xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx prodejů byl xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx tržní xxxxxx x oblasti cen xxxxxxx na xxxxx xxxxx.

4.4. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx

Xxxxx xxxxxx xx opírá x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 326 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 2011 a xxxxxxxx 2012. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx souvislosti xxxxxxx x xxxxxxxx prodávaných xxxxxxx ve vztahu x xxxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx bylo xx xxxxxxxx území xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;534 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X tohoto xxxxx xxxx xxxxxxx 70 %, tj. 1&xxxx;080 xxxxxx. Xxxxxxx xx, xx v xxxxxx xxxxxxxxx obdobných pozemků xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx došlo x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. X roce 2006 x 2007 xxxx xxxxxxx 59 %, x xxxx 2008 66 %, x xxxx 2009 68 %, x xxxx 2010 i x roce 2011 xxx 69 % x x xxxx 2012 pak 70 % skupin xxxxxxx. Xxxxxxxx nárůst xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, kde xxxx přiřazena xxxxxxxxxxxx xxxx, svědčí x xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx s xxxxxxx.

X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 19 xxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx, resp. xxxxxxxxx xxxx 206 xxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx xxxx dochází x postupnému xxxxx xxxxxxx cen. Zatímco x xxxx 2009 xxxxx x nárůstu xxxxxxxx ceny x 9,6 %, x xxxx 2010 jen x 2 %, x xxxx 2011 xx xxxxxxxxx xxxxxx xx 3,9 %.

Rozbor xxx polohy

Analyzovány jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x umístění prodávaných xxxxxxx xx xxxxxx x jejich cenám.

Z xxxxxxxx xxxxxx byly xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Pro xxxxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx katastrálních xxxxx x hlediska xxxxxxxxx xxxxxx:

Xxxxxxx xxxxx: xxxx. k. x. Xxxxxxx - xxxxx (xxxx)

Xxxxxxx xxxxx: xxxx. x. ú. Lazce, Xxxxxxxx, Xxxxx

Xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxx: xxxx. x x. Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Lošov, Xxxxxxx

Xxxx xxxxxx

Oproti xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx, x aktualizaci xxx xxx 2012 xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx. Stále xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxx, což xx xxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx funkce xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx oživení x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x 3,3 %. Xxxxxxxxxxx xxx 120 - 150 Xx/x² bylo xxxxxxxx x pozemků sloužících xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx ve xxxx 10&xxxx;270 Xx/x² xxxxxxx x prodeje pozemku x centru města x roce 2010. Xxxxxx xxxxxxx x xxxx výši se x xxxxxxx xxxx x centru xxxxxxxxxxx. Xxx prezentované xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx průměrů, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx atraktivity pozemků xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 94 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx x 92 % skupin xxxxxxx x xxxxxxxxx domy. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx 3&xxxx;410 xx 330 Kč/m², x bytových xxxx xxx od 3&xxxx;410 xx 740 Xx/x², xxx došlo x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Průměrná xxxx x xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxx 1&xxxx;274 Xx/x². Xxxxxx xx o xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Tempo xxxxxxx o 5,1 % xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;400 Xx/x². Xxxxxxxxxxx v xxxxxx poměrně xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx žádány xxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx s xxxxxxxx dostupností xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx vodou x xxxxxxxxxx, xxxxx těchto xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx mohla xxx xxxxxxx xxxxxxx, xx. 95 % xxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxx prodejů xxxxxxx x xxxxxxxxxxx využitím xxxxxxxx o 8,3 %. V této xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx transformace xx xxxxxxxx využití, což xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx růst xxx. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxx ploch xxxx 768 Xx/x².

Xxxxxxx x prodejích xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxx xx xxxxxxx 104 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx výnosných (xxxx. hotely, administrativní xxxxxx, nákupní xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 93 % xxxxxxx. Xx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx přímo xx xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx x xxxx oblasti xxxx xxxx poměrně xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx činí 2 581 Xx/x². U xxxxxx xxxxxx pozemků xxxxxxx x xxxxxxx zvýšení xxxxxxxx xxxx x 1,1 %. Po xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx projevovat oživení. Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx i u xxxxxxx s xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. menší xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx.). Průměrná xxxx zde xxxxxxxx xxxxxx 1 053 Xx/x², xx. x xxx xxxxxxx ke xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx zástavbou. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx výrazná.

Samostatně xxx xxxxxxxxx trh x xxxxxxx v xxxxxxxx xxxxx. Xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxxx x současně xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx zde xxxxxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Xx/x² xx základě xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx prodeje x roce 2010. Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xx xxxx 3&xxxx;906 Xx/x², xxxxx xxxxxxx xxxx loni. Xxxxxxx mezi xxxxxx xxxxxxxxx zejména v xxxxxx xxxxxx pozemků - xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx odlehlost.

Vybavenost xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx jde x xxxxxxxxxx xxxxx infrastrukturou, x xxxxxxxx většině xxxxxxxxxxx území xx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. X tohoto xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx pozemků.

Urbanisticky xxxxxxx území města xx tvořeno katastrálním xxxxxx Xxxxxxx, které xx vybaveno infrastrukturou xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x rostoucímu zájmu x volné xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx, Droždín, Lošov, Xxxxxxx, Radikov, Xxxxx Xxxxxxx, Týneček a Xxxxxxxx představují území xx zástavbou, xxxxx xxxxxxx území xxxxxxxx xxxxxxx x městskou xxxxxxxxx. Xxx x x těchto xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx venkovské xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx k xxxxxxx cen xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxx xx výstavbě xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx 2012/2013 s xxxxx x xxxx 2011/2012

Xxxxxxxx skupin obdobných xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx xxx 2012/2013 xxxx doznalo xxxxxxxxx xxxxx. Některé skupiny xxxxxxx xxxx. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Další xxxxxxx xxxxxxx rozdělením xx xxxxx xxxx na xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxx 21 xxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx nových xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxx další xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 2007, xxx srovnání xxxx xxxxx vypovídací xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x Xx/x²