Plné znění - 2/2012 (Vyhláška města Olomouc)

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx území xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2012/2013)

Xxxxxxx xxxx

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx podle §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx xxxxxxx a x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, kterou xx xxxxxxxxx xxxxxxx ustanovená xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (xxxx cenová xxxx) navazuje xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx č. 6/2011 x Xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xx 22.6.2011.

Xxxxx xxxx 2012 xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x vyhláškou xx xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx nové ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Dále xxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx parcel x xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxx jejich xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx cenové xxxx.

2. Xxxxxxxx cenové mapy

2.1. Xxxxxxx xxxx xxxxx

2.1.1. Grafická část (xxxxxxxxxxx odkaz) xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx 39 mapových xxxxx v xxxxxxx 1:5&xxxx;000

2.1.2. Xxxxxxx část xxxxxx xxxx

2.2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy je xxxxxxxxxxx Magistrátem xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx cenové xxxx

3.1. Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx (xxxx xxx xxxxxx mapa) xx xxxxxxxxxx podle §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx1 (dále xxx xxxxxxxx).

3.2. V xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx

xxxx x Xx/x².

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx označeny xxxxx, xx ocení xxxxx xxxx xxxxxx mapy, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx 3.5.

3.3. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx v xxxxxx xxxx nejsou x xxxxx skupině xxxxxx x xxxxxxxxxx cenou xxxx xxxxxx-xx v xxxxxx xxxx oceněny xxxxxxx xxxxxxx tvořící xxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vyhlášky2.

3.4. Xxxxxxxx xxxxxxx, které xxxx x xxxxxx xxxx x xxxxxxx skupině xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx xx začleněna xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxx, se xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.5. Pozemky xxxxxxxxx x katastru xxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxxx plocha xx xxxxxxxx využití xxxxxxx xxxxx, dálnice, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx, včetně xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (dále xxx „xxxxxxxxxx"), xxxxx x pozemky x xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx nebo teprve xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx stavby, xxxxxxxxx xxxxxxxxx nebo regulačním xxxxxx a xxxxxx xxxxx, že xxxx xxxxxxx slouží xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xx stejnému xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vyhlášky2, pokud xx nejedná x xxxxxxx uvedené x xxxx 3.6 xxxx xxxxxxxxx.

3.6. Xxxx-xx pozemky xxxxxxx x xxxxxxxxx x bodu 3.5 xxxxxxxxxx veřejnosti nepřístupné xxxx přístupné xxxxxxx, xxxxxxxxx jsou v xxxxxxxxx areálu xxxx xxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx jde-Ii x xxxxxxxxxx užívané x xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, restaurací x xxx obdobným xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, domem xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx úplatných xxxxxx, včetně xxxxxx xxxxxxxxxx, x administrativními xxxxxxx, xx. xxxxxxxxxxx x obslužných xxxxx, xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx této xxxxxx xxxx.

3.7. X xxxxxxx xxxxxxxxx druhu xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx (§9, xxxx. 1, písmeno x) xxxxxx) x xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx postupuje xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxx2.

3.8. Cenová xxxx xx veřejně a xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx dny x 1. xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10 a x Xxxxxxxxxxx centru xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx.

3.9. Dotazy, xxxxxxxxxx x návrhy x cenové xxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx Xxxxxxxxxx města Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10, 779 11 Xxxxxxx. 5. xxxxx.

4. Xxxxx xxxxxxx základny xxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx zdrojům xxx x výsledky xxxxxx xxxxxxx

4.1. Stručná xxxxxxxxxxxxxxx města

Město Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxx xxxxxxx Xxxxxx. Xxxxxx města xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx že xx Xxxxxxx xxxxx sídelním xxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx kvalifikovaných xxxxxxxxxx xxx. V Xxxxxxxx xx jedna z xxxxxx univerzit x XX - xxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx x xxxx fakultami. Xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx. X důsledku toho xx možné xx xxxxx nalézt xxxx xxxxxxxxxx církevních xxxxxx. Xxxx xx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx Xxxxxxx tradičně xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx využívat x xxxxx xxx vojenským xxxxxx. Nemalý význam xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x oblasti xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx. X Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx tradice xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx chemický, xxxxxxxxxxxxxxxx, zpracování xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxx města, xxxxxxx x xxxxxxx rozvoji xxxxxxxx strojírenského, xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx město xxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx silniční x xxxxxxxxxx dopravy x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx hromadné xxxxxxx. Xxxxx xxxx xx tahu xxxxxxxxxxx xxxxxxx X462 (xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X35) xxxxxxxxxxx severojižní xxxxxxxxx Xxxxxx x Xxxxxxx x Xxxxxxxxx a X442 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx z Xxxxxxx xx Slovensko. Napojením xx dálnice X1 x X2 v Xxxx xx zajištěna xxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxx a Xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx uzlem x hlavním nádražím x blízkosti centra xxxxx.

X Xxxxxxxx žilo x 31.12.2011 99 499 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx: Český statistický xxxx). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxx 1995 xxxxxxxxx xxxxxxxx, jen v xxxx 2007 byl xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx úroveň xxxxxxx xxxxxxxxx x x xxxx 2008, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx je x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, vodovod, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx napojeny xx komunikační xxx'. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, která xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx obyvatel x xxxxxxxxxx zájmu x xxxxx pozemky. Xxxxxx katastrální xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx, Radíkov, Svatý Xxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxx představuji xxxxx xx xxxxxxxxx, která xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. V těchto xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx charakter xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x průměru xxxxxxxxx xxxx pozemků xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx

Xxxxxxx realitního xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx v Xxxxxxxx xx standardním lokálním xxxxx stotisícového města Xxxxx xxxxxxxxx (Olomouc xx řadí počtem xxxxxxxxxxxx xxxx deset xxxxxxxxxx xxxx republiky), xxxxx xx v xxxxxxxxxxxxx segmentech - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx plochy xx xxxxxxx - neliší xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxxxx xxxx České xxxxxxxxx, x xx x xxxx xx, xx olomoucký region xx xxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xx městě xx v současnosti xxxxxxxxxxx několik xxxxxxxxxxx xxxxx, kde xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxx Xxxxx, Nové Xxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxx xx jihu xxxxx xx Řepčín xx xxxxxx města. V xxxxxxxxxxx cenové mapy xxx xxx 2012/2013 xx xxxxx respektovat xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx ČR, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx poklesem xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. To xx xxxxxx z xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx xxx x xx struktury zjištěných xxxxxxx pozemků.

V xxxxxx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx odrážejícím xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x nemovitostmi.

Pozemky x xxxxxxxx pro bydlení

Zejména xx xxxxx poloviny xxxx 2008 byl xxxxxxxx trh x xxxx xxxxxxxxx, a Xxxxxxx nebyla výjimkou, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx projevila x xxxxxxx let 2009 x 2010. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx 2011 xxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx projevil zejména x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Přesto xx xxxxxx jako xxxxxxxxxxx xxxxxx nezastavila xxxxxxxxxxxx výstavba. Xxxx xxxxxxxxxxx jednotlivé prodeje xxxxxxxxxx parcel xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx x xxx s xxxxxxx jako investičně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx x době xxxxxxxxxx xxxxxx nezastavil. Xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx však xxxxx xxxxx, xxxxx jde x počet xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxx, a xx x xxxxxx, xx Xxxxxxx xx xxxxxx x velkým xxxxxx příměstského bydlení, xxx ovlivňuje xxx x pozemky xxx xxxxxxx domy xxxxxx xxxxxxxxx území xxxxx. Xxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx registrujeme xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx provázena xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.

Xx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx lokalit, xxxxx jsou postupně xxxxxxxxxxxx a výstavba x nich bude xxxxxxxxxx nebo bude xxxxxxxx x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx do xxxxxxxx vlastnictví opět xxxxxx. Xx xx xxxxx jak xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, tak x na xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Z porovnání xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx je xxxxx, xx postupný x trvalý nárůst xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx Olomouce x xxxxxxxxxx xxx vytvořil xxxxx příležitosti xxx xxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx prodejů xxxxxxx xxxxxxxx pro výstavbu xxxxxxx stále koncentruje xx xxxx okrajových xxxxx města, které xxxxxxxxx vysokou xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx dochází x x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx není xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx úkazem xxx xxxxxxxxx v xxxx 2009 x xxxxxxxx 2010 nárůst xxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxxx- xx xxxxx xxxxxx. Významnější xxxxxx zahajované xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx v xxxxxxxxxxx xxx předpokladů x předchozích xxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx po bydlení xxx zdaleka xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx 2008. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx samozřejmě xxxxxxxxxx Olomouce, ale xxxxxxxx nemovitostní xxx x xxxx republice.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxx významnější xxxxxxx x tomto xxxxxxxx, xxx není xxxxxxxxx vzhledem xxxx, xx počet xxxxxxxx xx komerčních xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Nicméně xxxxxxx xxx xxxxxxxx hotelů xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx recese xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x proto xxxx xxxxxxxx tohoto xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxx a xxx xxxxxxxx, xx xxxxxx zjištění xxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx aktualizaci xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx zařízení

V tomto xxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxxx platí xxxxxxx xxxxx xxxx v xxxxxxx výše xxxxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí. Limitem xxx další xxxxxxxxxxx xxxxxxx využitelných xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx plán, který xxxxxxxxx způsobem xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx je specifická x xxx, xx xxxx xxxxxxxx po xxxxxxxxx x tímto xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx rovněž xx xxxxxxxxx města. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx přilehlých xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx výstavby. Velký xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx nebyl xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx prodejů xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxxxxx prostoru, xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx Xxxxxxxxxx - to xxx x katastru Xxxxxxx - xxxxx. Xxxxx lokality xxxxxx xxxxxxx x ohledem xx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx pozemků xx xxxxxxxxxxxx půdního xxxxx. Xx tuto xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx mít pravděpodobně xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx územní xxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx okraji xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx nových xxxxxxxxxxx xxx. Xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx podobné xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx stabilizovaný. Prodejní xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxx zde xxx xxxxxxxxxxx, xx xxx x Olomouci xx ovlivněn xxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx města. Xx xxxx xxxxxx xxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx. xxxxxxxxxxx. X xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx územním xxxxxx pro xxxx xxxxxx se xxxxx xxxxxxx vliv xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx zejména xxxxxxxxxx xxxxxxx a x neposlední xxxx x tím xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx financování xxxxxx xxxxxx. Nejčastěji xxxx x roce 2011 xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, x to xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxx zaznamenáno navýšení xxxxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx zobecnitelné xxxxxx, xxxxx vyplývají x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, patří xxxxxxx:

xxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxx - opět xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxx,

xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx,

xxxxxxx růst xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx, x to v xxxxxxxxxx určených xxxxxxx xxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx,

xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx,

xxxxxxxx x xxxxxxxx jádru.

4.3. Zdroje xxx

X rámci aktualizace xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxx x podkladů Xxxxxxxxxxxxx úřadu v Xxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx údaje x databázi xxx xxxxx:

xxxxxxxxxxx území

číslo x xxxxxxxxx xxxxxxx

xxxxxx

xxxxxxx díl

druh xxxxxxx

xxxxx xxxxxx

xxxx absolutně x x Xx/x²

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 511 xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx krocích xxxxxxx xxxxxx 326 xxxxxxx.

Xxxxxx využity informace x některých xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxx ponechán xxx jeden xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxx od ceny xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Rovněž nebyly xxxxxxx údaje o xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx (např. 5 xxxx 20 x²). Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx se xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx aktualizovaných xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x rozsahu xxxxx města Xxxxxxxx. Xxxxxx údaje x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx novějšími xxxxx, x xxxx xx xxxxxx, že xxxxx xxxxxx probíhá xxxxxx. Xx xx xxxx skutečností, xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx prodávány xxxxxxxxx pozemky x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx ve xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxx méně xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx byl xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx reprezentativní x xxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xx území xxxxx.

4.4. Xxxxxxxx konkrétního xxxxxxx xxx

Xxxxx rozbor xx opírá x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx statistického vzorku 326 xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx na xxxxx xxxxx x xxxxxx 2011 x částečně 2012. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx prodávaných xxxxxxx xx xxxxxx x jejich xxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx bylo xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx 1 534 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx oceněno 70 %, xx. 1&xxxx;080 xxxxxx. Xxxxxxx xx, xx v xxxxxx xxxxxxxxx obdobných pozemků xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx cena pozemku xxxx xxxxx x xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx. V xxxx 2006 x 2007 xxxx oceněno 59 %, x xxxx 2008 66 %, x xxxx 2009 68 %, v xxxx 2010 i x xxxx 2011 xxx 69 % x x xxxx 2012 xxx 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, svědčí x xxxxx xx rozvíjejícím xxxx x pozemky.

V xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 19 nových xxxxxx pozemků. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, kde xxxxxxx ke xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx, resp. xxxxxxxxx xxxx 206 xxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx xxxx dochází x postupnému xxxxx xxxxxxx xxx. Zatímco x xxxx 2009 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 9,6 %, x xxxx 2010 xxx x 2 %, x xxxx 2011 xx xxxxxxxxx xxxxxx xx 3,9 %.

Rozbor xxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx využití x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxx byly xxxxxxxxxxx jednotlivé xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Pro xxxxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx některých xxxxxxxxxxxxx xxxxx z hlediska xxxxxxxxx polohy:

Městské xxxxx: xxxx. x. ú. Xxxxxxx - xxxxx (xxxx)

Xxxxxxx xxxxx: např. x. x. Lazce, Xxxxxxxx, Xxxxx

Xxxxxxxx x xxxxxxxxx části: xxxx. x x. Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Nedvězí

Vliv xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxx obdobím, xxx xxxxxxxxx x meziročnímu xxxxx xxxxxxxxxx xxx, x aktualizaci pro xxx 2012 xxxxxxxxxx xxxxxxx stagnaci x xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx vhodných xxxxxx zejména xx xxxxxxxx městě, xxx xx odráží x xx xxxxx poptávce x xxxxxxxxxx částech, xxx se posiluje xxxxxxxxxx xxxxxx území xxxxxxxxxxx xxxxxxxx cen. xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx meziročního nárůstu xxx x 3,3 %. Xxxxxxxxxxx xxx 120 - 150 Xx/x² xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x zahrádkářských xxxxxxx x xxxxxxxxxx částech xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx ve xxxx 10&xxxx;270 Kč/m² xxxxxxx x xxxxxxx pozemku x centru xxxxx x xxxx 2010. Xxxxxx pozemků x xxxx xxxx xx x xxxxxxx xxxx x xxxxxx nezopakoval. Xxx prezentované xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, nicméně xxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx atraktivity xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx dle xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 94 % skupin xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x 92 % skupin xxxxxxx x rodinnými xxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx oscilují ceny xxxxxxx xx 3&xxxx;410 xx 330 Xx/x², x xxxxxxxx domů xxx od 3 410 xx 740 Xx/x², xxx xxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxx cen x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Průměrná cena x xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxx 1&xxxx;274 Kč/m². Svědčí xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Tempo xxxxxxx x 5,1 % xxxxxxxx pozemky xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx 1 400 Xx/x². Xxxxxxxxxxx v xxxxxx poměrně xxxxxx xxxxxxxx lokalizační charakteristiky - xxxxxxx žádány xxxx pozemky xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx současných xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx pozemky x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx s xxxxxxxx dostupností xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx vodou a xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx.

X pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx, xx. 95 % xxxxxx pozemků. Xxx xxxxxxxxx x minulými xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx o 8,3 %. X této xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx transformace xx xxxxxxxx využití, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxx. Xxxxxxxx cena x xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx 768 Xx/x².

Xxxxxxx x prodejích xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx. X xxxx se nachází 104 skupin xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx výnosných (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, nákupní centra xxxx.). Ocenění bylo xxxxxxxxx v 93 % xxxxxxx. Xx xxxxx míře je xxxxxxxx kupní xxxx xxxxxxx xxxxx do xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx x xxxx oblasti xxxx tedy xxxxxxx xxxxxx četnost. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;581 Xx/x². U těchto xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx zvýšení xxxxxxxx xxxx o 1,1 %. Xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx projevovat xxxxxxx. Xxxxxxx situace x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx i x xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx apod.). Xxxxxxxx xxxx xxx dosahuje xxxxxx 1&xxxx;053 Kč/m², xx. i xxx xxxxxxx xx xxxxxxx x cenové xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx se cenové xxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx rezidenční xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx výrazná.

Samostatně xxx xxxxxxxxx xxx s xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx. Xxx je xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx nízká. Xxxxxxxxxxxxxxxx x současně xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx zde xxxxxxx xx xxxx 10 270 Xx/x² xx základě xxxxxxxxxxxxx reprezentativního xxxxxxx x roce 2010. Xxxxxxxx ocenění xx xxx xx xxxx 3&xxxx;906 Xx/x², xxxxx xxxxxxx xxxx loni. Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx - xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx relativní xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxx infrastrukturou, x xxxxxxxx většině xxxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. X xxxxxx důvodu xxxxx xxxxxxx vliv xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx tvořeno xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx obyvatel x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx pozemky. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Lošov, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Svatý Xxxxxxx, Týneček x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx stavebně xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx i x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx venkovské zástavby, xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx x poptávce xx xxxxxxxx zejména xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx města.

Porovnání xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx 2012/2013 s xxxxx x roku 2011/2012

Xxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx rok 2012/2013 xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Některé xxxxxxx xxxxxxx xxxx. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx či xxxxx xxxx xx xxxxxxx vydaného územního xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxx 21 xxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx působí xxxxxxx xxxxx nových územních xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 2007, aby xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x Xx/x²