Plné znění - 2/2012 (Vyhláška města Olomouc)

Cenová xxxx stavebních xxxxxxx xx xxxxx statutárního xxxxx Olomouce (2012/2013)

Xxxxxxx xxxx

1. Úvod

Cenová xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 zákona č. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x podle xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx jen xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (dále xxxxxx xxxx) xxxxxxxx na xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx č. 6/2011 x Xxxxxx mapě stavebních xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce x xxxxxxxxx xx 22.6.2011.

Xxxxx xxxx 2012 xxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx do xxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxx xxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx zjištěné xxx §10 odst. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx jejich xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X návaznosti xxxx aktualizována xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy

2.1. Xxxxxxx mapu xxxxx

2.1.1. Grafická část (xxxxxxxxxxx xxxxx) xxxxxx mapy, která xxxxxxxx 39 xxxxxxxx xxxxx x měřítku 1:5&xxxx;000

2.1.2. Xxxxxxx xxxx xxxxxx mapy

2.2. Originál xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

3.1. Xxxxxx mapa xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx (xxxx xxx xxxxxx xxxx) xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx č. 151/1997 Xx. o xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x xxxxx jeho xxxxxxxxx xxxxxxxx1 (xxxx xxx xxxxxxxx).

3.2. X grafické xxxxx xxxxxx mapy, xx xxxxxxxxxx skupinách xxxxxx obdobných xxxxxxx, xxxxxxxxx číslo xxxxxxxxx

xxxx x Xx/x².

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx vymezených xxxxxxxxx parcel, xxxxx xxxx označeny xxxxx, xx ocení xxxxx xxxx cenové mapy, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 3.5.

3.3. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx cenou xxxx xxxxxx-xx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx celek, xx xxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.4. Stavební xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxx xxxx x xxxxxxx skupině xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx je xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx nebo s xxxxx xxxxx, se xxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.5. Pozemky xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x druhu xxxxxxx ostatní xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx dráha, xxxxxxx, xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxx, včetně xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxxxx"), xxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx stavby, stavebním xxxxxxxxx xxxx regulačním xxxxxx x xxxxxx xxxxx, xx tyto xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xx stejnému xxxxx xxxxxx podle xxxxxxxxxx zákona, xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xx xxxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx2, pokud xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx v xxxx 3.6 xxxx xxxxxxxxx.

3.6. Xxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx x bodu 3.5 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx omezeně, xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx areálu xxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx jde-Ii x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, restaurací x xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x obchodními, xxxxxxxxxxxx x ubytovacími xxxxxxxx, xxxxx služeb x xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx služeb xxxxxxxxxx, s xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx podle xxxx xxxxxx xxxx.

3.7. X xxxxxxx nesouladu xxxxx xxxxxxxxxxx pozemku x xxxxxx xxxx (§9, xxxx. 1, xxxxxxx x) zákona) x xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx způsobem xxxxx příslušného ustanovení xxxxxxxx2.

3.8. Xxxxxx mapa xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx dny x 1. nadzemním podlaží Xxxxxxxxxx města Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10 x x Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxx.

3.9. Dotazy, xxxxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10, 779 11 Olomouc. 5. patro.

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx ke zdrojům xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

4.1. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx města

Město Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx oblast xxxxxxx Xxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxxxx vzhledem k xxxx xx xx Xxxxxxx xxxxx sídelním xxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pracovních xxx. V Xxxxxxxx xx jedna x xxxxxx univerzit x XX - starobylá xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx x xxxx fakultami. Dalším xxxxxxxxxx Olomouce je xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxx. X xxxxxxxx toho xx možné ve xxxxx nalézt xxxx xxxxxxxxxx církevních xxxxxx. Xxxx xx xxx xxxxx arcibiskupa metropolity xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx posádek. Některé xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx než xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx význam xxxx xxxxxxx a xxxxxxxx z oblasti xxxxxxxxxxxx x potravinářství. X Xxxxxxxx existuje xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, dominantní xxxx xxxxxxxx xxxxx potravinářského x strojírenského xxxxxxxx. Xxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx chemický, xxxxxxxxxxxxxxxx, zpracování xxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx investic, xxxxxxx do průmyslových xxx xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx polygrafie.

Jako xxxxxxx město xxxxxxx xx Olomouc xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx silniční x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx regionální xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxx mezinárodní xxxxxxx X462 (xxxx xxxxxxxxxx komunikace R35) xxxxxxxxxxx severojižní propojeni Xxxxxx x Moravou x Rakouskem x X442 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx z Xxxxxxx xx Slovensko. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx D1 x X2 x Xxxx xx zajištěna xxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxx x Xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx železničním xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx xxxx x 31.12.2011 99&xxxx;499 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx: Xxxxx statistický xxxx). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx měl od xxxx 1995 xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxxx 2007 byl xxxxxxxxxx mírný xxxxxxxxx x xxxxxx úroveň xxxxxxx xxxxxxxxx i x xxxx 2008, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxx x xxxxxxxx rozsáhlých xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx v xxxxxxxx většině xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xx xxxxxxxx kanalizace, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx části xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx'. Xxxxxxx nemá xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx tvořeno xxxxxxxxxxxx xxxxxx Olomouc, které xx xxxxxxxx infrastrukturou xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx území Xxxxxxxx, Droždín, Xxxxx, Xxxxxxx, Radíkov, Xxxxx Xxxxxxx, Týneček x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx území xx xxxxxxxxx, která xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x městskou xxxxxxxxx. V xxxxxx xxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx venkovské xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (Olomouc xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx deset xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx), xxxxx se x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx - xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx, x xx x xxxx xx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Ve městě xx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx několik rozvojových xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x logistiky x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx hranice xxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxx Xxxxx, Xxxx Xxxx, Nemilany, Xxxxxx xx xxxx města xx Xxxxxx xx xxxxxx xxxxx. V xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx 2012/2013 xx nutno xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx realitním xxxx XX, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx v xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx realitního xxxx. Xx je xxxxxx z xxxxx xxxxxxxxxxxx staveb x xxxxxx tak x xx xxxxxxxxx zjištěných xxxxxxx pozemků.

V xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemkům dle xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx odrážejícím xxxxx možností xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx 2008 xxx xxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxx, a Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx projevila x xxxxxxx xxx 2009 x 2010. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx 2011 xxxxxxxxx mírný xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx i xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x rozsahu xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xx zastavila xxxxxxxx a realizace xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx letech xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výstavba. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx především xxx xxxxxxx domy x trh x xxxxxxx jako xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx v době xxxxxxxxxx recese xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxx stále xxxxx, xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxx, x nejvýznamnějším, a xx x přesto, xx Xxxxxxx xx xxxxxx x velkým xxxxxx příměstského xxxxxxx, xxx ovlivňuje xxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx domy uvnitř xxxxxxxxx území města. Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx územních xxxxxxxxxx, která však xxxxxx xxxxxxxxx následným xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx nebyly zahájeny.

Na xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx řada xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x výstavba x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx po xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx bytů do xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. To xx xxxxx xxx xx xxxxxxxx prodejů xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx sítěmi xxxxxxxxx infrastruktury, xxx x xx prodejích xxxxxxx připravených x xxxxxxxx. Z porovnání xxxxxxxxxx xxx pozemků xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v Xxxxxxxx s prodeji xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xx xxxxx, xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxx pozemků x xxxxxxxxxx Olomouce x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx a rozvoj xxxxxxx mimo město.

V Xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxx prodejů pozemků xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx města, které xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx. V xxxxxx xxxxxxxxx dochází x x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx výraznější xxxxxxxx xxxxxxx. Samostatným úkazem xxx xxxxxxxxx v xxxx 2009 a xxxxxxxx 2010 xxxxxx xxx v xxxxxxxx xxxxxxx xxx, kde xxxxxx setrvávaly- xx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx se x xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx let xxxxxx, neboť realizovatelná xxxxxxxx xx bydlení xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx období před xxxxx 2008. Tato xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx trh x xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxx významnější xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, což xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xx počet investic xx xxxxxxxxxx nemovitostí xxxx tak xxxxx x xxxxxx příprava xx xxxxxxxxx dlouhodobější xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx zejména xxx výstavbu xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx recese xxxxx xxxxxx xxxxxxxx financováni, x proto xxxx xxxxxxxx xxxxxx typu xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x xxx xxxxxxxx, xx xxxxxx zjištění bude xxxxxxxx i v xxxxxxxxxxx aktualizaci cenové xxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx zařízení

V xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx obdobný xxxxx jako v xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Limitem xxx xxxxx obchodování xxxxxxx využitelných xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx plán, xxxxx xxxxxxxxx způsobem reguluje xxxxxxx obchodních xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxx, xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x tímto xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx rovněž xx xxxxxxxxx xxxxx. Dokončení xxxxxxxxxx xxxxxxxx zatraktivnilo xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx výstavby. Xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx nebyl spojen x xxxxxx množstvím xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx přestavby xxx. xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx Xxxxxxxxxx - xx xxx x katastru Xxxxxxx - xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx napojení xx xxxxxxx xxxx limitovány xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx zemědělského xxxxxxx xxxxx. Xx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxx pravděpodobně xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx územní plán.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxxx xx obchodují xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx včetně nových xxxxxxxxxxx xxx. Xxx xxxx část xxxxxxxxxx xxxx platí xxxxxxx xxxxxx xxxx pro xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Zájem xxxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx pozemků jsou xxxxxxxx. Xxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxxx, xx xxx x Olomouci xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Xx xxxx rozvoj xxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx opuštěných xxxxxx, xxx. brownfields. X xx xxxxxxx xxxxxxx určených xxxxxxx xxxxxx xxx tyto xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nájemců xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x x neposlední řadě x tím xxxxxxx xxxxxxxxxx bankovní xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx x roce 2011 xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx rozlehlých xxxxxxxxxxxx xxxxxx, x xx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Zde xxxx xxxxxxxxxxx navýšení xxxxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx zobecnitelné xxxxxx, které xxxxxxxxx x xxxxxxxxx dosavadního xxxxxx trhu x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

xxxxxxx xxxxxxxx je struktura xxxxxxx - xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx sloužící xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx,

xxxxxx nárůst celkové xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxx x xxxxxxxx zástavbou,

zvýšený xxxx xxx volných xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx, x xx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx nízkopodlažní xxxxxxxx,

xxxxxxxxxxx transformace x xxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx areálech xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx,

xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx.

4.3. Zdroje xxx

X rámci aktualizace xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx z podkladů Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx údaje x xxxxxxxx cen xxxxx:

xxxxxxxxxxx území

číslo x xxxxxxxxx xxxxxxx

xxxxxx

xxxxxxx xxx

xxxx xxxxxxx

xxxxx xxxxxx

xxxx xxxxxxxxx x v Xx/x²

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 511 xxxxxxxxx xxxxxxx. Pro xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx v xxxxxxxx postupných xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 326 xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxx informace x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx stejných parcel, xxxx xxx ponechán xxx jeden prodej x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xx stejnou xxxxx x xxxx nebyly xxxxxxx prodeje, xxxxxxx xxxx se výrazně xxxxxx od ceny xxxxxxx x oceňovaném xxxxx. Xxxxxx nebyly xxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx (xxxx. 5 nebo 20 x²). Toto sestavení xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x doplňující xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, umožňuje xxxxxxxx xxxxxxx objektivnější xxxxxxx xxxx x pozemky. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx tento xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx v rozsahu xxxxx města Xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx pozemků z xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, x xxxx xx zřejmé, xx xxxxx proces probíhá xxxxxx. Xx xx xxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx v oblasti xxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx x obytné xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx otevíraných lokalitách x xxxxxxx ve xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx méně často.

Vzorek xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx využití x xxxxx aktualizace cenové xxxx dostatečně xxxxxxxxxxxxxxx x rozsáhlý. Xxxxxx xxxx xxxx věrohodně xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx cen xxxxxxx xx xxxxx xxxxx.

4.4. Xxxxxxxx konkrétního xxxxxxx xxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx x využitím xxxxxx statistického xxxxxx 326 prodaných xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx xxxxx x letech 2011 a xxxxxxxx 2012. Analyzovány jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve vztahu x xxxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx města xxxxxxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;534 xxxxxx xxxxxxxxx pozemků. X xxxxxx počtu xxxx oceněno 70 %, xx. 1&xxxx;080 xxxxxx. Znamená xx, xx x těchto xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx cena xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xx základě xxxxxxxxx. X roce 2006 x 2007 xxxx xxxxxxx 59 %, v xxxx 2008 66 %, x xxxx 2009 68 %, v xxxx 2010 x x roce 2011 xxx 69 % x x roce 2012 xxx 70 % skupin xxxxxxx. Xxxxxxxx nárůst xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, kde xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx o xxxxx se xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx.

X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 19 xxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Důvodem xxxx zejména vydaná xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx využití pozemků.

Nově xxxxxxx, resp. xxxxxxxxx xxxx 206 xxxxxx xxxxxxx. V xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx cen. Xxxxxxx x roce 2009 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 9,6 %, x xxxx 2010 xxx x 2 %, x roce 2011 xx xxxxxxxxx xxxxxx xx 3,9 %.

Xxxxxx xxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x umístění xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx vztahu x xxxxxx cenám.

Z xxxxxxxx xxxxxx byly xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx skupiny xxxxxxxxx xxxxxxx. Pro xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx z hlediska xxxxxxxxx polohy:

Městské xxxxx: xxxx. k. x. Xxxxxxx - xxxxx (xxxx)

Xxxxxxx xxxxx: např. x. ú. Lazce, Xxxxxxxx, Xxxxx

Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx: xxxx. x ú. Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx

Xxxx xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, kdy xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx, x xxxxxxxxxxx xxx xxx 2012 pozorujeme xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx zejména ve xxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxxx i xx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx částech, xxx xx posiluje xxxxxxxxxx funkce xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx cen. xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x 3,3 %. Minimálních cen 120 - 150 Xx/x² xxxx dosaženo x pozemků xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx účelům, xxxxx x zahrádkářských xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Xx/x² xxxxxxx x prodeje xxxxxxx x xxxxxx xxxxx x roce 2010. Xxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxx xx x minulém xxxx x centru xxxxxxxxxxx. Xxx prezentované výsledky, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx je xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx pozemků xxxxxxxxxx xxxxxxx, kde xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 94 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx a 92 % xxxxxx pozemků x rodinnými xxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx oscilují xxxx xxxxxxx xx 3&xxxx;410 xx 330 Xx/x², x xxxxxxxx domů xxx xx 3&xxxx;410 xx 740 Kč/m², xxx xxxxx x xxxxxxxxxx zvýšení xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx pro xxxxxx domy xxxx 1&xxxx;274 Xx/x². Svědčí xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxx o 5,1 % xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx 1 400 Xx/x². Rozdílnosti x xxxxxx poměrně xxxxxx xxxxxxxx lokalizační xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx žádány xxxx pozemky pro xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx čtvrtí. Xxxxxxxxxxx xxxx pozemky x xxxxxxxxxx x venkovských xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx infrastrukturou - xxxxxxxxx vodou x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx však xxxxx xxxxxxx.

X pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx, xx. 95 % xxxxxx pozemků. Při xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxx prodejů pozemků x průmyslovým xxxxxxxx xxxxxxxx o 8,3 %. X této xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx na xxxxxxxx využití, xxx xx za xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxx. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx 768 Xx/x².

Xxxxxxx x prodejích xxxxx xxxxxxxx vybavenosti xx xxxxx různorodá. X xxxx xx xxxxxxx 104 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx výnosných (xxxx. hotely, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, nákupní xxxxxx xxxx.). Ocenění xxxx xxxxxxxxx v 93 % xxxxxxx. Xx xxxxx míře xx xxxxxxxx kupní xxxx xxxxxxx přímo xx xxxxxxxxxxx území. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx četnost. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;581 Xx/x². X xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx o 1,1 %. Po xxxxxxx xxxxxx se xxxxxx projevovat xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx i u xxxxxxx s objekty x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, některá xxxxxxxxxxx apod.). Xxxxxxxx xxxx zde dosahuje xxxxxx 1 053 Kč/m², xx. x zde xxxxxxx xx xxxxxxx x cenové xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx roku. Xxxxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx s xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx výrazná.

Samostatně byl xxxxxxxxx trh x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx. Xxx xx xxxxxxx zjištěných xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxxx a současně xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx výši 10&xxxx;270 Xx/x² xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx prodeje x xxxx 2010. Xxxxxxxx ocenění je xxx ve výši 3&xxxx;906 Xx/x², velmi xxxxxxx xxxx xxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx těchto pozemků - často xxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxx místům xxxx xxxxxx relativní xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x naprosté xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx, vodovod, xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx vliv xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx prodávaných xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx území města xx xxxxxxx katastrálním xxxxxx Xxxxxxx, které xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x rostoucímu xxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx území Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Lošov, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Svatý Xxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxx představují území xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx s městskou xxxxxxxxx. Xxx x x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx převážně xxxxxxxxx xxxxxxxxx zástavby, xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxx pozemků xxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx zejména xxxxxxxxx domů x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx města.

Porovnání xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx pro xxx 2012/2013 x xxxxx x roku 2011/2012

Xxxxxxxx skupin xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx xxx 2012/2013 xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx skupiny xxxxxxx xxxx. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx. Další xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xx xxxxxxx vydaného xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxx 21 xxxxxx. Xx xxxxx meziroční xxxxxx působí xxxxxxx xxxxx nových územních xxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx plochách.

Pro další xxxxxxxxx bylo xxxxxxx xxxxxx od roku 2007, aby xxxxxxxx xxxx xxxxx vypovídací xxxxxxx.

Xxxxxxxx ceny pozemků x Xx/x²