Plné znění - 6/2011 (Vyhláška města Olomouc)

Cenová xxxx xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce (2011/2012)

Xxxxxxx xxxx

1. Úvod

Cenová mapa xx zpracována podle §10 zákona x. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (dále jen xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (dále xxxxxx xxxx) navazuje xx xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx č. 4/2010 x Xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xx 1.7.2010.

Xxxxx xxxx 2011 xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx zákonem x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 a 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx účelu xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx cenové xxxx.

2. Xxxxxxxx cenové xxxx

2.1. Xxxxxxx mapu xxxxx

2.1.1. Xxxxxxxx xxxx cenové xxxx, xxxxx xxxxxxxx 39 xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1:5&xxxx;000

2.1.2. Xxxxxxx xxxx cenové xxxx

2.2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx je autorizován Xxxxxxxxxxx statutárního města Xxxxxxxx

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

3.1. Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx území xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce (xxxx jen xxxxxx xxxx) xx zpracována xxxxx §10 zákona x. 151/1997 Sb. x oceňování majetku x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - dále jen xxxxx) x podle xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx1 (xxxx jen vyhláška).

3.2. X xxxxxxxx xxxxx xxxxxx mapy, ve xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx

xxxx x Xx/x².

Xxxxxxx xxxxxxxx pozemky xx vymezených skupinách xxxxxx, které xxxx xxxxxxxx cenou, se xxxxx podle této xxxxxx mapy, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 3.5.

3.3. Xxxxxxxx pozemky, xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxx v řádné xxxxxxx parcel x xxxxxxxxxx cenou xxxx xxxxxx-xx x xxxxxx xxxx xxxxxxx všechny xxxxxxx xxxxxxx funkční xxxxx, se ocení xxxxx příslušného ustanovení xxxxxxxx2.

3.4. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx jsou v xxxxxx mapě v xxxxxxx skupině parcel, xxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx do xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx s jinou xxxxx, se xxxxx xxxxx příslušného xxxxxxxxxx xxxxxxxx3.

3.5. Xxxxxxx evidované x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx plocha xx xxxxxxxx využití xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, silnice x ostatní komunikace, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx není xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx jen „xxxxxxxxxx"), xxxxx x xxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxx již xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx o umístění xxxxxx, stavebním xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x přitom xxxxx, xx tyto xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx provozované xxxxxxxxxx nebo xxxx xx stejnému xxxxx xxxxxx podle xxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx příslušného xxxxxxxxxx xxxxxxxx4, pokud xx xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx x bodu 3.6 této xxxxxxxxx.

3.6. Xxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx x instrukcí v xxxx 3.5 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx jsou x souboru xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx jde-Ii x xxxxxxxxxx užívané x xxxxxxxxx, obchodním xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxx a xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x ubytovacími xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx a xxxxxx objekty x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx služeb, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxx xxxx cenové xxxx.

3.7. X případě xxxxxxxxx druhu oceňovaného xxxxxxx x cenové xxxx (§9, xxxx. 1, xxxxxxx x) xxxxxx) s xxxx xxxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxxx způsobem xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vyhlášky5.

3.8. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxx xxx v 1. xxxxxxxxx xxxxxxx Magistrátu xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10 x x Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx.

3.9. Xxxxxx, připomínky x xxxxxx k xxxxxx mapě xxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx x rozvoje Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10, 779 11 Olomouc. 5. xxxxx.

4. Xxxxx analýza xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x nemovitostmi, komentář xx zdrojům cen x xxxxxxxx jejich xxxxxxx

4.1. Stručná xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx x kulturním xxxxxxx xxx celou xxxxxx xxxxxxx Moravy. Xxxxxx města xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xx se Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx městem Xxxxxxxxxxx xxxxx. Významný xx xxxxx potenciál xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx sil. X Xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx v ČR - starobylá xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx církevních xxxxxxx xx městě. V xxxxxxxx xxxx je xxxxx ve xxxxx xxxxxx xxxx významných xxxxxxxxxx xxxxxx. Dnes xx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx metropolity xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx vojenských xxxxxxx. Xxxxxxx areály xx nyní xxxxxxxx xxxxxxxx x jiným xxx xxxxxxxxx účelům. Xxxxxx význam xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x oblasti zahradnictví x xxxxxxxxxxxxxx. V Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx průmyslové výroby, xxxxxxxxxx xxxx tradiční xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx průmyslu. Dále xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx zón xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx průmyslu xxxxxxxxxxxxxx, elektrotechnického x xxxx xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxxxxx křižovatkou xxxxxxxx x železniční xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx hromadné dopravy. Xxxxx leží xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx X462 (xxxx rychlostní xxxxxxxxxx X35) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx propojeni Xxxxxx x Xxxxxxx x Xxxxxxxxx a X442 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx spojení x Německa xx Xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx D1 a X2 x Xxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx Prahu x Xxxxxxxxxx. Olomouc xx také xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx nádražím v xxxxxxxxx centra xxxxx.

X Xxxxxxxx žilo x 31.12.2010&xxxx;100&xxxx;233 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx úřad). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxx 1995 xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxxx 2007 xxx zaznamenán mírný xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx zůstala xxxxxxxxx x v xxxx 2008, xxx opět xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx města x výjimkou rozsáhlých xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx infrastrukturou, tj. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Jednotlivé xxxxx xxxxx jsou xxxxxxxx xx komunikační xxx'. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx zvláštních xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx tvořeno xxxxxxxxxxxx xxxxxx Olomouc, xxxxx je vybaveno xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx a rostoucímu xxxxx x volné xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Droždín, Xxxxx, Nedvězí, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Týneček x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx srostlé x xxxxxxxx zástavbou. V xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx charakter xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx vnitřnímu xxxxx.

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx trhu xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx lokálním trhem xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (Xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx největších xxxx xxxxxxxxx), xxxxx xx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xx průmysl - neliší xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxxxx xxxx České xxxxxxxxx, x xx x xxxx xx, že xxxxxxxxx region xx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx krajům xxxxxxxxx. Xx městě je x současnosti xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, sportu x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxx xx zejména x katastry Xxxx Xxxxx. Xxxx Xxxx, Xxxxxxxx, Holice xx xxxx města xx Xxxxxx na severu xxxxx. X aktualizaci xxxxxx mapy xxx xxx 2011/2012 xx xxxxx přihlédnout x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx trhu XX, xx xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. x roce 2010 ekonomické xxxxxxx, xxxxx xx však xxxxx xxxxxxxxx poklesem xx x nejlepším xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xx xx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx tak i xx struktury xxxxxxxxxx xxxxxxx pozemků.

V xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemkům xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x komentářem odrážejícím xxxxx možností xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx s xxxxxxxx xxx bydlení

Zejména xx druhé xxxxxxxx xxxx 2008 xxx xxxxxxxx xxx v xxxx republice, x Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx celkovým xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xx plně projevila x xxxxxxx xxx 2009 x 2010 x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx bytové výstavby x xxxxxxxxx zastavila xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Přesto xx nezastavila individuální xxxxxxxx, xxxx realizovány xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx a xxx x xxxxxxx xxxx investičně bezpečnou xxxxxxxxx se xxx x xxxx ekonomické xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx pro bydlení xxxx stále xxxxx, xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxx, a to x xxxxxx, xx Xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx vlivem xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx města. Xxxxxx x xxxxxxx budoucího xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx celou řadu xxxxxxxx územních xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx nebyla xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx.

Xx území xxxxx stále xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx zhodnocovány x xxxxxxxx x xxxx bude xxxxxxxxxx xxxx xxxx zahájena x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x koupi xxxx do osobního xxxxxxxxxxx xxxx zesílí. Xx xx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, tak x xx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. X porovnání xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx rodinných xxxx v Olomouci x xxxxxxx obdobných xxxxxxx v xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xx xxxxx, xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx cen xxxxxxx v lokalitách Xxxxxxxx x posledních xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x rozvoj xxxxxxx xxxx město.

V Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx atraktivitou pro xxxxxxx. V xxxxxx xxxxxxxxx dochází x x mírnému nárůstu xxx pozemků x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxx pozorována xxxxxxxxxx xxxxxxxx činnost. Xxxxxxxxxxx xxxxxx byl xxxxxxxxx v xxxx 2009 x částečně 2010 nárůst cen x xxxxxxxx bydlení xxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxxx- xx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx rezidenční xxxxxxxx xx x současnosti xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxxxxx, xx xx. xxxxxx xxxxxxx na xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx během xxx 2009 x 2010 xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx celkové xxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx není xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, xxx postihla xxxxxxxxxxxx xxx v xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx se xxxxxxxx xxx. xxxxx prodeje, xxx dochází x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxx procent. Xxxxx xx x xxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx mapě nejprve xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x bytové xxxxxxxx, ale nevybavených xxxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x prodejům kompletně xxxxxxxxxx parcel xxxxxxxx xxxxxxxxxx. X ceně xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx přípravy xxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - kanceláře xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x tomto xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxx investic xx komerčních xxxxxxxxxxx xxxx xxx velký x xxxxxx příprava xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx recese xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxx byly xxxxxxxx tohoto xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxx a xxx xxxxxxxx, xx xxxxxx zjištění bude xxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx aktualizaci xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxx zařízení

V tomto xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx jako x xxxxxxx xxxx zmíněných xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, který xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx specifická x tom, xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxxx města. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obchvatu zatraktivnilo xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx výstavby. Velký xxxxxxxxx, xxxxx ovšem xxxxxxx nebyl xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, skýtá xxxxxxx xxxxxxxxx tzv. přednádražního xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxx výstavby x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx - xx xxx x xxxxxxxx Xxxxxxx - xxxxx. Xxxxx lokality xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx realitního xxxx xxxx mít xxxxxxxxxxxxx velký xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxx tento xxx xxxxxxxx se obchodují xxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx včetně xxxxxx rozvojových zón. Xxx tuto xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx pozemky x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxx pozemků xx xxxxxxxxx stabilizovaný. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, Xxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxxx, xx xxx x Xxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Xx xxxx xxxxxx xxxx ve xxxxx řada xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, tzv. xxxxxxxxxxx. X xx xxxxxxx lokalit určených xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx funkce xx xxxxx xxxxxxx vliv xxxxxxxxxx recese, xxxxxxx xxxxxxxx konečných nájemců xxxxxxx skladových xxxxxxx x v xxxxxxxxxx xxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx staveb. Xxxxxxxxxx xxxx x xxxx 2010 xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, x xx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objektů.

Zobecnění

Mezi xxxxxxxxxxxx závěry, xxxxx xxxxxxxxx x porovnání xxxxxxxxxxx xxxxxx trhu x xxxxxxx, patří xxxxxxx:

xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx - xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx spolu xx za xxxxxxx,

xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxx,

xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx bydlení, x xx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx územním xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx,

xxxxxxxxx xxxxxx vliv xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxx x pozemky,

celková xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx v Xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxx XX.

4.3. Xxxxxx xxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx pozemků čerpány x podkladů Xxxxxxxxxxxxx xxxxx v Olomouci.

Mezi xxxxxxxx údaje x xxxxxxxx cen patří:

katastrální xxxxx

xxxxx a podlomení xxxxxxx

xxxxxx

xxxxxxx xxx

xxxx xxxxxxx

xxxxx xxxxxx

xxxx absolutně a x Xx/x²

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 639 xxxxxxxxx xxxxxxx. Pro xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 329 prodejů.

Nebyly xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejích xxxxxxxx parcel dále xxx xxxxxxxx xxx xxxxx prodej x xxxxxx xxxxxxx obsažených x xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx cenou x xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, jejichž xxxx xx výrazně xxxxxx xx ceny xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx x prodejích xxxxxxx x malou xxxxxxx (xxxx. 5 xxxx 20 m²). Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx zahrnoval x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx prodejů, xxxxxxxx xxxxxxxx provést xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx rozsah xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx údajů je xxxxxxxxxxx xxx kvalitní xxxxxxxxxx cenové xxxx x xxxxxxx území xxxxx Olomouce. Xxxxxx xxxxx o prodejích xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx 90. xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, x xxxx xx zřejmé, xx xxxxx proces xxxxxxx xxxxxx. Je xx dáno skutečností, xx xxxxxxx v xxxxxxx obchodu x xxxxxxx určenými k xxxxxx vestavbě xxxx xxxxxxxxx především xxxxxxx x xxxx otevíraných xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx stabilizované zástavbě xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx.

Xxxxxx získaných xxxxxxx xxx xxx využití x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x rozsáhlý. Xxxxxx xxxx tedy xxxxxxxxx zohledňuje xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx na xxxxx xxxxx.

4.4. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 329 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx xxxxx x xxxxxx 2010 x xxxxxxxx 2011. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx souvislosti xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx x xxxxxx xxxxx.Xxx potřeby xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx lokalizováno celkem 1&xxxx;516 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx bylo xxxxxxx 69 %. xx. 1&xxxx;052 skupin. Xxxxxxx xx, xx v xxxxxx skupinách obdobných xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx nebo xxxxx x ocenění xx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx 2005 xxxx xxxxxxx 56 %, x xxxx 2006 x 2007 59 %, v roce 2008 66 %, x xxxx 2009 68 % x x roce 2010 x x xxxx 2011 pak 69 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx nárůst počtu xxxxxxxxxx pozemků, xxx xxxx přiřazena xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx s xxxxxxx.

X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 32 nových xxxxxx xxxxxxx. Důvodem xxxx zejména vydaná xxxxxx rozhodnutí, xxx xxxxxxx ke xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx, resp. xxxxxxxxx xxxx 82 skupin xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx ke xxxxxxxxx růstu xxxxxxx xxx. Zatímco x xxxx 2009 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx o 9,6 x xxxx 2010 xxx x 2 %.

Xxxxxx xxx polohy

Analyzovány xxxx xxxxxxxxx souvislosti xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx k jejich xxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx obdobných xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx jsou xxxxxxx příklady některých xxxxxxxxxxxxx území x xxxxxxxx kategorií xxxxxx:

Xxxxxxx xxxxx: xxxx. x. x. Olomouc -- xxxxx (xxxx)

Xxxxxxx město: xxxx. x. x. Xxxxx, Xxxxxxxx, Povel

Okrajové x venkovské xxxxx: xxxx. k ú. Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Lošov. Xxxxxxx

Xxxx xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx, x xxxxxxxxxxx xxx xxx 2011 xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx po zainvestovaných xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx a xxxxxx xxxx xx xxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Stále xxxxxx nedostatek xxxxxxxx xxxxxx x jádrovém x vnitřním městě, xxx xx xxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx Minimálních xxx 120 - 150 Xx/x² xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx účelům, xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx osadách x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Naopak xxxxxxxxx xxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Xx/x² xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxx 2010. Xxx prezentované výsledky, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, nicméně xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx pozemků xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxx objektivně xxxxxxx 94 % xxxxxx xxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxx a 91 % xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx 3&xxxx;410 xx 330 Kčim², x bytových xxxx xxx xx 3&xxxx;410 xx 740 Xx/x², xxx došlo k xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxx 1&xxxx;247 Xx/x², xxx xxxxx loňsku xxxxxxxxxxx xxxxxx x 1,5 %. Xxxxxx xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxx xxxxxxx x pouhé 1 % xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx domů s xxxxxxxxx xxxxx 1 332 Xx/x². Rozdílnosti x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce xxxxxx xxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx rodinnými xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx x venkovských xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx, počty xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx mohla xxx xxxxxxx xxxxxxx, xx. 95 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xxx xxxxxxxxxx prodejích byl xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Při xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx u živnostenských xxxxx xxxx 783 Xx/x². X průmyslových xxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx ceny 691 Xx/x², xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx o 3 %.

Xxxxxxx x prodejích xxxxx občanské xxxxxxxxxxx xx xxxxx různorodá. X xxxx se xxxxxxx 102 xxxxxx xxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxx (např. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 96 % případů. Xx xxxxx xxxx xx sjednaná kupní xxxx xxxxxxx xxxxx xx oceňovaného xxxxx. Xxxxxxx v xxxx xxxxxxx mají xxxx xxxxxxx velkou četnost. Xxxxxxxx cena xxxx 2&xxxx;552 Xx/x². X xxxxxx skupin xxxxxxx xxxxxxx k xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx území x xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x x xxxxxxx x xxxxxxx s xxxxx xxxxxxxxxxx výnosností (xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, některá xxxxxxxxxxx xxxx.). Xxxxxxxx cena xxx dosahuje xxxxxx 1&xxxx;045 Kč/m², xx. xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxx úrovni xxxxxx xxxxxxxx roku. Xxxxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx s okolní, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx. Zcela xxxxxxxxxx xx situace x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx převážně veřejnému xxxxx. Xxxxxxx teto xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx v xxxxxx xxxx oceněno xxx 9 xxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx tyto pozemky x 97 % xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx tyto xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, x byly xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xx skupinách x xxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxx posuzován xxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx. Zde xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx. Nejatraktivnější x xxxxxxxx plošně nejrozsáhlejší xxxxx xxxx zde xxxxxxx ve xxxx 10&xxxx;270 Xx/x² xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx 2010. Xxxxxxxx ocenění xx zde ve xxxx 3&xxxx;903 Xx/x². Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx pozemků - xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x atraktivním xxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx xxx x xxxxxxxxxx města xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx většině xxxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. X xxxxxx důvodu xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx na xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx území xxxxx xx xxxxxxx katastrálním xxxxxx Xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x rostoucímu zájmu x volné xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Týneček x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x městskou xxxxxxxxx. Xxx i x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx převážně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxx pozemků xxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx zejména xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx aktualizované xxxxxx mapy xxx xxx 2011/2012 s xxxxx x xxxx 2010/2011

Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx xxx 2011/2012 xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx skupiny xxxxxxx xxxx. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx nově xx xxxxxxx xxxxxxxx územního xxxxxxxxxx xxxx stavebního xxxxxxxx. Zcela xxxx xxxxxxx 32 skupin. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx obdobný xxxx x předchozím období x xxxxxx zde xxxxxxxxxxxxx počet xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx neoceněných plochách.

Pro xxxxx porovnáni xxxx xxxxxxx období od xxxx 2006, aby xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx x Kč/m²