Plné znění - 6/2011 (Vyhláška města Olomouc)

Cenová xxxx xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce (2011/2012)

Textová xxxx

1. Úvod

Cenová xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 zákona č. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx majetku a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx jen xxxxx) x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxx některá ustanovená xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx jen xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxx statutárního města Xxxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx č. 4/2010 o Xxxxxx mapě stavebních xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xx 1.7.2010.

Xxxxx xxxx 2011 xxxx x xxxxxxx x citovaným zákonem x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zjištěné xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx zákona. Dále xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx parcel x xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxx jejich xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. V xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx cenové xxxx.

2. Xxxxxxxx cenové xxxx

2.1. Xxxxxxx xxxx xxxxx

2.1.1. Xxxxxxxx xxxx cenové xxxx, xxxxx obsahuje 39 mapových xxxxx x xxxxxxx 1:5&xxxx;000

2.1.2. Xxxxxxx xxxx cenové xxxx

2.2. Xxxxxxxx cenové xxxx je xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

3.1. Xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xx území xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (xxxx xxx cenová xxxx) xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Sb. x oceňování xxxxxxx x o změně xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x podle xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx1 (xxxx jen vyhláška).

3.2. X xxxxxxxx části xxxxxx xxxx, ve xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx

xxxx x Xx/x².

Xxxxxxx xxxxxxxx pozemky xx xxxxxxxxxx skupinách xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx, s xxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 3.5.

3.3. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x cenové xxxx xxxxxx x řádné xxxxxxx parcel x xxxxxxxxxx xxxxx nebo xxxxxx-xx x cenové xxxx oceněny xxxxxxx xxxxxxx tvořící xxxxxxx xxxxx, se ocení xxxxx xxxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxx2.

3.4. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx v xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx parcel, xxx jejichž xxxx xx začleněna do xxxxxxx parcel neoceněných xxxx x jinou xxxxx, se xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxx3.

3.5. Xxxxxxx evidované x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x druhu xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxx využití pozemku xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx jejich xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx není xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx jen „xxxxxxxxxx"), jakož x xxxxxxx x uvedeným xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx teprve xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx povolením xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxx, xx tyto pozemky xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx jsou xx stejnému účelu xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxx x jejich xxxx xx xxxxxx xxxxx příslušného xxxxxxxxxx xxxxxxxx4, xxxxx xx xxxxxxx o pozemky xxxxxxx v xxxx 3.6 této xxxxxxxxx.

3.6. Xxxx-xx pozemky xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx 3.5 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nepřístupné xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxx xxxx jsou x souboru xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxx-Xx x xxxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, restaurací x xxx xxxxxxxx zařízením x obchodními, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx služeb a xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxxxx objekty, xx. parkovacích x xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

3.7. X xxxxxxx xxxxxxxxx druhu xxxxxxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx (§9, xxxx. 1, xxxxxxx x) xxxxxx) x jeho xxxxxxxxx stavem se xxxxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vyhlášky5.

3.8. Xxxxxx mapa xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxx v 1. xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Hynaisova 10 a x Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxx.

3.9. Dotazy, připomínky x xxxxxx x xxxxxx xxxx lze xxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10, 779 11 Olomouc. 5. xxxxx.

4. Xxxxx analýza xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx x výsledky xxxxxx xxxxxxx

4.1. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx x kulturním xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx střední Xxxxxx. Xxxxxx města vzrůstá xxxxxxxx k xxxx xx se Xxxxxxx xxxxx sídelním xxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxx. Významný xx velký xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx sil. X Olomouci xx xxxxx z deseti xxxxxxxxx x XX - xxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx významné xxxxxxxxxx církevních xxxxxxx xx xxxxx. X xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx Olomouc xxxxxxxx sídlem vojenských xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xx xxxx začínají xxxxxxxx x jiným xxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x oblasti xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx. X Xxxxxxxx existuje xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx xxx zastoupen xxxxxxx xxxxxxxx, elektrotechnický, xxxxxxxxxx umělých xxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx investic, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx, dochází x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx polygrafie.

Jako spádové xxxxx oblasti je Xxxxxxx významnou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x železniční xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx hromadné dopravy. Xxxxx xxxx xx xxxx mezinárodní xxxxxxx X462 (xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx R35) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx x Xxxxxxx x Xxxxxxxxx a E442 xxxxxxxxxxx západovýchodní xxxxxxx x Xxxxxxx na Xxxxxxxxx. Napojením xx xxxxxxx D1 x X2 v Xxxx xx xxxxxxxxx dobrá xxxxxxxxx na Prahu x Bratislavu. Xxxxxxx xx xxxx důležitým xxxxxxxxxxx uzlem x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx centra xxxxx.

X Xxxxxxxx xxxx x 31.12.2010&xxxx;100&xxxx;233 trvale xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx úřad). Vývoj xxxxx xxxxxxxx měl xx roku 1995 xxxxxxxxx tendenci, xxx x xxxx 2007 xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxx xxxxxxx zachována x x xxxx 2008, pak opět xxxxxxxxx pokles.

Území města x výjimkou xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxxx většině xxxxxxxx infrastrukturou, xx. xx zavedena xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx města xxxx xxxxxxxx xx komunikační xxx'. Xxxxxxx nemá xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx ve xxxxx.

Xxxxxxxxxxxx srostlé xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx územím Olomouc, xxxxx je vybaveno xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx hustotě xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Chomutov, Droždín, Xxxxx, Nedvězí, Radíkov, Xxxxx Kopeček, Xxxxxxx x Xxxxxxxx představuji xxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx netvoří xxxxx xxxxxxxx srostlé s xxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx plochách, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.2. Xxxxxxxxx analýza xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx potvrzuje, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x Olomouci xx xxxxxxxxxxx lokálním xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (Xxxxxxx se xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx deset největších xxxx republiky), xxxxx xx x rozhodujících xxxxxxxxxx - bydlení, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx - neliší xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx České xxxxxxxxx, x xx x xxxx xx, xx xxxxxxxxx xxxxxx se xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx republiky. Xx xxxxx xx x současnosti xxxxxxxxxxx xxxxxxx rozvojových ploch, xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x oblasti xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx města. Xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxx Xxxxx. Xxxx Xxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxx xx xxxx xxxxx xx Xxxxxx na xxxxxx xxxxx. X aktualizaci xxxxxx mapy pro xxx 2011/2012 xx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxx XX, xx které xx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx ekonomická recese, xxxx. x xxxx 2010 ekonomické oživení, xxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx x nejlepším xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xx xx xxxxxx z xxxxx xxxxxxxxxxxx staveb x xxxxxx xxx x xx struktury xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemkům dle xxxxx jejich xxxxxxx x xxxxxxxxxx odrážejícím xxxxx možností dalšího xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx 2008 xxx xxxxxxxx trh x xxxx xxxxxxxxx, x Xxxxxxx xxxxxx výjimkou, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xx plně xxxxxxxxx x xxxxxxx xxx 2009 x 2010 x xxxxxxxxx zejména xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx projektů. Xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, byly xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prodeje stavebních xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx a xxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx bezpečnou xxxxxxxxx xx ani x době xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx xxx bydlení xxxx xxxxx patří, xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxx, x xx x xxxxxx, xx Xxxxxxx je městem x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx trh s xxxxxxx xxx rodinné xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx města. Taktéž x pohledu xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx řadu xxxxxxxx územních rozhodnutí, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx stavebním xxxxxxx a xxxxxxxx, xxxxxx zahájeny.

Na xxxxx xxxxx stále xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx postupně xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxx xxxx pokračovat xxxx bude zahájena x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx po xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx opět xxxxxx. Xx xx vidět xxx na xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxx x xx prodejích xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx pozemků vhodných xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x Olomouci x xxxxxxx obdobných xxxxxxx v xxxxxxxxxx xx spádovém xxxxx Xxxxxxxx je xxxxx, xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxx město.

V Olomouci xx největší počet xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, které xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x x mírnému xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx územích xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx činnost. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx x roce 2009 x xxxxxxxx 2010 xxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxxx- xx xxxxx xxxxxx. Významnější rozvoj xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxx xx xxxxxxxxxx, xx xx. xxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx úvěrů xxxxx xxx 2009 a 2010 xxxxx k xxxxxxxxxxxx xxxxxxx celkové xxxxxxxx po bydlení. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx x celé xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xx objevuji xxx. xxxxx prodeje, xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx pozemků až x stovky procent. Xxxxx se o xxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx byly x xxxxxx mapě nejprve xxxxxxxxxxx prodeje xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, ale xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Po zainvestování x přeparcelaci xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. V ceně xxxx xxxxxxxxxx i xxxxxxx přípravy xxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - kanceláře xxxxxx

Xxxxxx zaznamenány významnější xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx vzhledem tomu, xx počet investic xx komerčních xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx zpravidla xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx od xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx trvá x xxx očekávat, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx zařízení

V tomto xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx v xxxxxxx výše zmíněných xxxxxxxxxx funkcí. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zařízení xx xxxxxx plán, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx je xxxxxxxxxx x tom, že xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx využitím se xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx města. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obchvatu xxxxxxxxxxxxx xxxxx řadu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx účely xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx nebyl spojen x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, skýtá xxxxxxx xxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx - xx xxx v xxxxxxxx Olomouc - xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vynětí xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx realitního xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx města včetně xxxxxx rozvojových zón. Xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx odstavci. Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxx pozemků xx xxxxxxxxx stabilizovaný. Xxxxxxxx xxxx pozemků xxxx xxxxxxxx, Xxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxxx, xx xxx v Xxxxxxxx xx ovlivněn xxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Xx xxxx xxxxxx xxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, tzv. xxxxxxxxxxx. X do xxxxxxx xxxxxxx určených xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx funkce se xxxxx promítá xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, snížení xxxxxxxx konečných nájemců xxxxxxx skladových xxxxxxx x x xxxxxxxxxx xxxx x tím xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx těchto xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx x xxxx 2010 obchodovány xxxxxxx, xxxxx tvořily xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx areálů, x xx xxx účely xxxxxxxx jednotlivých xxxxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxxxxx z porovnání xxxxxxxxxxx vývoje trhu x pozemky, xxxxx xxxxxxx:

xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx - xxxx xxxxxxxxx pozemky xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx za xxxxxxx,

xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx průměrných xxx x xxxxxxxxxx xxxxx,

xxxxx nárůst xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pozemků xxx bydlení, x xx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx nízkopodlažní xxxxxxxx,

xxxxxxxxx xxxxxx xxxx záplavových xxxxx xx xxx x pozemky,

celková stagnace xxxxxxxxxx xxxx v Xxxxxxxx, xxxxx odráží xxxxxxx x xxxx XX.

4.3. Xxxxxx cen

V xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x novech xxxxxxxxx pozemků xxxxxxx x xxxxxxxx Katastrálního xxxxx x Xxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxx xxx xxxxx:

xxxxxxxxxxx xxxxx

xxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx

xxxxxx

xxxxxxx xxx

xxxx xxxxxxx

xxxxx xxxxxx

xxxx xxxxxxxxx a x Kč/m²

Celkem xxxx xxxxxxxx 639 xxxxxxxxx xxxxxxx. Pro xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 329 xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxx informace x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejích xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx ponechán xxx xxxxx prodej x xxxxxx pozemků obsažených x xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx cenou x xxxx nebyly xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx výrazně lišila xx xxxx obvyklé x xxxxxxxxxx území. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxx xxxxxxx (xxxx. 5 xxxx 20 x²). Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx i xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx prodejů, xxxxxxxx postupně provést xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x pozemky. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx rozsah xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx x rozsahu území xxxxx Xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx x prodejích xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx 90. let xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx údaji, x xxxx je zřejmé, xx tento xxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xx xx xxxx xxxxxxxxxxx, xx zejména x xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxx vestavbě jsou xxxxxxxxx především xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx zástavbě xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx pro xxxxxxx x rámci aktualizace xxxxxx mapy xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a rozsáhlý. Xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx tržní xxxxxx x oblasti xxx xxxxxxx na xxxxx xxxxx.

4.4. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx nového xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 329 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx v xxxxxx 2010 x xxxxxxxx 2011. Xxxxxxxxxxx xxxx především souvislosti xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků ve xxxxxx x jejich xxxxx.Xxx xxxxxxx ocenění xxxxxxx xxxxx xxxx xx správním xxxxx xxxxx lokalizováno celkem 1&xxxx;516 skupin xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx 69 %. xx. 1&xxxx;052 xxxxxx. Xxxxxxx xx, xx v xxxxxx skupinách xxxxxxxxx xxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxx prodejní cena xxxxxxx nebo došlo x xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx 2005 xxxx xxxxxxx 56 %, x roce 2006 x 2007 59 %, v xxxx 2008 66 %, x xxxx 2009 68 % x x xxxx 2010 x x xxxx 2011 xxx 69 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx pozemků, xxx xxxx přiřazena odpovídající xxxx, xxxxxx x xxxxx se xxxxxxxxxxxx xxxx x pozemky.

V xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 32 xxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Důvodem xxxx xxxxxxx vydaná xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xx změněném xxxxxxxxx xxxxxxx pozemků.

Nově xxxxxxx, resp. xxxxxxxxx xxxx 82 skupin xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx růstu tržních xxx. Zatímco x xxxx 2009 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 9,6 x roce 2010 xxx o 2 %.

Xxxxxx dle xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx především xxxxxxxxxxx xxxxxxx x umístění xxxxxxxxxxx pozemků ve xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

X xxxxxxxx polohy xxxx vyhodnoceny xxxxxxxxxx xxxxxxx obdobných xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx příklady xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx kategorií polohy:

Městské xxxxx: xxxx. k. x. Xxxxxxx -- xxxxx (xxxx)

Xxxxxxx město: xxxx. k. x. Xxxxx, Xxxxxxxx, Povel

Okrajové x xxxxxxxxx xxxxx: xxxx. x x. Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Lošov. Xxxxxxx

Xxxx xxxxxx

Xxxxxx minulým xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx růstu průměrných xxx, v xxxxxxxxxxx xxx rok 2011 xxxxxxxxxx xxxxxxx stagnaci. Xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx po xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx xxxx xx městě xx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxx x xxxxxxxx městě, xxx xx xxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxx x okrajových xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx doprovázená nárůstem xxx Minimálních xxx 120 - 150 Xx/x² bylo dosaženo x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, často x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx částech xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Xx/x² xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x centru xxxxx x xxxx 2010. Xxx xxxxxxxxxxxx výsledky, xxxxx vycházejí xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, jsou xxxxxxxxx zjednodušující, xxxxxxx xxxxxx názor na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx.

Xxxxxx dle účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx silná x xxxxxxx pozemků xxxxxxxxxx xxxxxxx, kde mohlo xxx objektivně xxxxxxx 94 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx x 91 % skupin pozemků x xxxxxxxxx xxxx. X případě rodinných xxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxx od 3 410 xx 330 Xxxx², x xxxxxxxx xxxx xxx od 3&xxxx;410 xx 740 Kč/m², xxx došlo k xxxxxxxxxx xxxxxxx cen x xxxxxxxxxx cenových xxxxxxx. Xxxxxxxx cena x pozemků pro xxxxxx domy činí 1&xxxx;247 Kč/m², což xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x 1,5 %. Svědčí xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x předchozích xxx. Xxxxx xxxxxxx x pouhé 1 % xxxxxxxx pozemky xxxxxxxxx domů x xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;332 Xx/x². Xxxxxxxxxxx x xxxxxx poměrně xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce xxxxxx xxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx a nevybavené xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx těchto xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx zastavěných xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx oceněna xxxxxxx, xx. 95 % xxxxxx pozemků. Důvodem xx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx nalezen xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x průmyslovým xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx 783 Xx/x². X xxxxxxxxxxxx xxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx ceny 691 Xx/x², xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x 3 %.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx různorodá. X mapě xx xxxxxxx 102 skupin xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. hotely, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 96 % případů. Xx velké xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xx oceňovaného xxxxx. Xxxxxxx v xxxx xxxxxxx xxxx tedy xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx cena činí 2&xxxx;552 Xx/x². X xxxxxx skupin pozemků xxxxxxx x velmi xxxxxxx snížení průměrné xxxx. Důvodem xx xxxxxxx xxxxxxxx dosud xxxxxxxxxxx xxxxx s xxxxx nižší xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx je x u xxxxxxx x xxxxxxx s xxxxx ekonomickou výnosností (xxxx. menší xxxxxxx, xxxxxxxx, některá xxxxxxxxxxx xxxx.). Průměrná xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;045 Xx/x², xx. xxxxxxxxx xx zvýšení x cenové úrovni xxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx i nižším xxxxxxxx je xxxx xxxxx xxxxxxx. Zcela xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx převážně xxxxxxxxx xxxxx. Protože xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nejsou xxxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx 9 xxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx podkladů jsou xxxx tyto xxxxxxx x 97 % xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx komerčně využívány, x byly proto xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x jiným využitím.

Samostatně xxx posuzován trh x xxxxxxx v xxxxxxxx jádru. Xxx xx četnost xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx. Nejatraktivnější x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Kč/m² xx xxxxxxx uskutečněného reprezentativního xxxxxxx x roce 2010. Průměrné ocenění xx xxx ve xxxx 3&xxxx;903 Xx/x². Xxxxxxx xxxx cenami xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx - xxxxx rozhoduje xxxxxxxx x atraktivním xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx relativní xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx xxx o xxxxxxxxxx města xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx většině xxxxxxxxxxx území xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, elektřina. X tohoto xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx prodávaných pozemků.

Urbanisticky xxxxxxx xxxxx xxxxx xx tvořeno xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, které xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx obyvatel x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx pozemky. Xxxxxx katastrální xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Lošov, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Týneček a Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx zástavbou, xxxxx xxxxxxx xxxxx stavebně xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx x x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx občas k xxxxxxx xxx pozemků xxxxxxxx x poptávce xx xxxxxxxx zejména xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx města.

Porovnání xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx pro xxx 2011/2012 s xxxxx x xxxx 2010/2011

Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx xxx 2011/2012 xxxx doznalo xxxxxxxxx xxxxx. Některé xxxxxxx xxxxxxx např. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx rozdělením či xxxxx nově xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx stavebního xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxx 32 xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx jako x xxxxxxxxxx xxxxxx x působí xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx neoceněných plochách.

Pro xxxxx porovnáni bylo xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 2006, xxx xxxxxxxx mělo vyšší xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx v Xx/x²