Plné znění - 6/2011 (Vyhláška města Olomouc)

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce (2011/2012)

Textová xxxx

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 zákona x. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x xxxxx prováděcí xxxxxxxx, kterou se xxxxxxxxx některá xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx) navazuje na xxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx č. 4/2010 x Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Olomouce x xxxxxxxxx xx 1.7.2010.

Xxxxx roku 2011 xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx zákonem x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 odst. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Dále xxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx parcel x souvislosti xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx i stavební xxxxxxxxxxx. V xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy

2.1. Xxxxxxx mapu tvoří

2.1.1. Xxxxxxxx xxxx cenové xxxx, xxxxx xxxxxxxx 39 mapových xxxxx x xxxxxxx 1:5&xxxx;000

2.1.2. Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx

2.2. Xxxxxxxx cenové xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx

3. Xxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

3.1. Xxxxxx mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxx města Olomouce (xxxx xxx xxxxxx xxxx) xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx. x oceňování majetku x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - dále xxx xxxxx) x xxxxx xxxx prováděcí xxxxxxxx1 (xxxx jen xxxxxxxx).

3.2. X xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx

xxxx x Xx/x².

Xxxxxxx stavební xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, které xxxx xxxxxxxx cenou, xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx, x xxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 3.5.

3.3. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x cenové mapě xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx nebo xxxxxx-xx x cenové xxxx xxxxxxx všechny xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.4. Stavební xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxxxxx parcel, xxx jejichž xxxx xx začleněna do xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxx3.

3.5. Pozemky evidované x xxxxxxxx nemovitostí x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx komunikace, xxxxxx jejich xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx jen „xxxxxxxxxx"), xxxxx x xxxxxxx x uvedeným xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx teprve určené xxxxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx regulačním xxxxxx x xxxxxx platí, xx tyto xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx stavebního xxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x jejich xxxx se xxxxxx xxxxx příslušného xxxxxxxxxx xxxxxxxx4, xxxxx se xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx v xxxx 3.6 xxxx xxxxxxxxx.

3.6. Xxxx-xx xxxxxxx uvedené x xxxxxxxxx v xxxx 3.5 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nepřístupné xxxx xxxxxxxxx omezeně, xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxx nemovitostí x komerční xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx jde-Ii x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxx obdobným xxxxxxxxx x obchodními, xxxxxxxxxxxx x ubytovacími xxxxxxxx, xxxxx služeb x xxxxxx objekty x xxxxxxxxxxx úplatných xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, x administrativními objekty, xx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx ploch, xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx této xxxxxx xxxx.

3.7. V případě xxxxxxxxx xxxxx oceňovaného xxxxxxx x xxxxxx xxxx (§9, xxxx. 1, písmeno x) xxxxxx) x xxxx xxxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx5.

3.8. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x úřední xxx v 1. xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10 a v Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x podloubí xxxxxxx.

3.9. Xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxx k xxxxxx xxxx lze xxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx x rozvoje Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10, 779 11 Olomouc. 5. xxxxx.

4. Xxxxx analýza xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx zdrojům cen x xxxxxxxx jejich xxxxxxx

4.1. Stručná xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx Xxxxxxx je xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxx střední Moravy. Xxxxxx města xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xx xx Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxxx hraje. Významný xx xxxxx potenciál xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx. X Olomouci xx xxxxx z xxxxxx xxxxxxxxx v XX - starobylá univerzita Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx je významné xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx. V xxxxxxxx xxxx je xxxxx ve xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xx zde xxxxx xxxxxxxxxxx metropolity xxxxxxxxxx. Xxxxxxx byla Olomouc xxxxxxxx xxxxxx vojenských xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xx nyní xxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx mají xxxxxxx x veletrhy x oblasti zahradnictví x potravinářství. X Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx zde zastoupen xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx umělých hmat x xxxxxxxxxxxx. Vstupem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, zejména xx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx xxxxx oblasti xx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx hromadné xxxxxxx. Xxxxx leží xx xxxx mezinárodní xxxxxxx X462 (xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx R35) zajišťující xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Polska x Xxxxxxx x Xxxxxxxxx x X442 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxx na Xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx na xxxxxxx D1 x X2 x Xxxx xx zajištěna xxxxx xxxxxxxxx xx Prahu x Xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx žilo x 31.12.2010&xxxx;100&xxxx;233 xxxxxx bydlících xxxxxxxx (zdroj: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx měl xx xxxx 1995 xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxxx 2007 xxx zaznamenán xxxxx xxxxxxxxx a stejná xxxxxx xxxxxxx zachována x x xxxx 2008, xxx xxxx xxxxxxxxx pokles.

Území města x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx infrastrukturou, xx. xx xxxxxxxx kanalizace, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Jednotlivé xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx'. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx zvláštních xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx ve xxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx územím Xxxxxxx, xxxxx je vybaveno xxxxxxxxxxxxxxx úměrnou xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Droždín, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxx představuji xxxxx se xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx srostlé x xxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx převážně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx trhu xxxxxxxxx xxxxxxxxx, že xxx x xxxxxxxxxxxx x Olomouci xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx města Xxxxx xxxxxxxxx (Olomouc xx xxxx počtem obyvatelstva xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx republiky), xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - bydlení, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx - xxxxxx svým xxxxxxxx a dynamikou xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx, x xx i xxxx xx, že xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx realizovány xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, sportu x xxxxxxxxx x významem xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxx Xxxxx. Xxxx Sady, Xxxxxxxx, Holice na xxxx xxxxx xx Xxxxxx xx xxxxxx xxxxx. V aktualizaci xxxxxx mapy xxx xxx 2011/2012 xx xxxxx přihlédnout x xxxxxxx situaci xx xxxxxxxxx trhu ČR, xx xxxxx xx xxxxxxx již xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. v xxxx 2010 xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx stagnací xxxxxxxxxx xxxx. Xx xx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx xxx i xx xxxxxxxxx zjištěných xxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx dle xxxxx jejich využití x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxx místního xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxx xxx bydlení

Zejména xx xxxxx xxxxxxxx xxxx 2008 xxx xxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxx, a Xxxxxxx nebyla výjimkou, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx projevila x průběhu xxx 2009 x 2010 x ovlivnila xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx realizovány xxxxxxxxxx prodeje xxxxxxxxxx xxxxxx především xxx xxxxxxx xxxx x xxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx bezpečnou xxxxxxxxx xx ani x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx nezastavil. Prodej xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxx patří, xxxxx xxx o xxxxx prodejů, k xxxxxxxxxxxxxxx, a to x xxxxxx, xx Xxxxxxx xx městem x velkým xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx trh x xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Taktéž x pohledu xxxxxxxxx xxxxxx místního xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx řadu xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx, xxxxxx zahájeny.

Na xxxxx xxxxx xxxxx zůstává xxxx xxxxxxx, které xxxx postupně zhodnocovány x xxxxxxxx v xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx po xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a koupi xxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xx xx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx sítěmi technické xxxxxxxxxxxxxx, xxx i xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x výstavbě. X xxxxxxxxx prodejních xxx xxxxxxx vhodných xxx výstavbu xxxxxxxxx xxxx v Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x lokalitách xx xxxxxxxx území Xxxxxxxx je xxxxx, xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx cen xxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxxx z xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx x rozvoj xxxxxxx xxxx město.

V Olomouci xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx koncentruje do xxxx xxxxxxxxxx částí xxxxx, xxxxx disponují xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx. X těchto xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx není pozorována xxxxxxxxxx stavební xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx úkazem byl xxxxxxxxx x xxxx 2009 x částečně 2010 xxxxxx xxx x plochách xxxxxxx xxx, kde dlouho xxxxxxxxxx- na nízké xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx rezidenční výstavby xx v současnosti xxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxx xx xxxxxxxxxx, xx xx. xxxxxx xxxxxxx na xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx 2009 x 2010 xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx po bydlení. Xxxx skutečnost xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, xxx postihla xxxxxxxxxxxx xxx v xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx. xxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx až x xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx se x xxxxxxx, kdy x xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxx, xxx nevybavených xxxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxxxx x přeparcelaci xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. X ceně xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x tomto xxxxxxxx, xxx není xxxxxxxxx xxxxxxxx tomu, xx xxxxx xxxxxxxx xx komerčních xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Nicméně xxxxxxx xxx výstavbu xxxxxx xxxxxx od xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx financováni, x proto byly xxxxxxxx xxxxxx typu xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x xxx xxxxxxxx, xx xxxxxx zjištění bude xxxxxxxx i v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx zařízení

V xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx platí xxxxxxx xxxxx jako x xxxxxxx výše xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx obchodování xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx plán, xxxxx xxxxxxxxx způsobem xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zařízení. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxx, xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx využitím xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx výstavby. Xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx spojen x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, skýtá xxxxxxx xxxxxxxxx tzv. xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx - xx xxx v xxxxxxxx Xxxxxxx - xxxxx. Xxxxx lokality xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx napojení xx dálnici xxxx xxxxxxxxxx možnostmi xxxxxx xxxxxxx ze xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx realitního xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxxx velký vliv xxxx připravovaný územní xxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx okraji xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxx tuto část xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx závěry xxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx komentované x xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxx pozemků xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx ceny pozemků xxxx ustáleny, Xxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxxx, xx xxx x Xxxxxxxx xx ovlivněn xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Xx svůj xxxxxx xxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx. xxxxxxxxxxx. X xx xxxxxxx lokalit xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx pro xxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx vliv xxxxxxxxxx recese, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx skladových xxxxxxx x x xxxxxxxxxx xxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx staveb. Xxxxxxxxxx xxxx x xxxx 2010 xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx části xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, x xx xxx xxxxx xxxxxxxx jednotlivých objektů.

Zobecnění

Mezi xxxxxxxxxxxx závěry, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

xxxxxxx stabilní je xxxxxxxxx xxxxxxx - xxxx převažují xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xx xxxxxxx,

xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxx,

xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx zainvestovaných xxxxxxx xxx xxxxxxx, x xx v xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx nízkopodlažní xxxxxxxx,

xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx na xxx x xxxxxxx,

xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx trhu x Xxxxxxxx, která odráží xxxxxxx x celé XX.

4.3. Zdroje cen

V xxxxx xxxxxxxxxxx byly xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x podkladů Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx:

xxxxxxxxxxx xxxxx

xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx

xxxxxx

xxxxxxx xxx

xxxx xxxxxxx

xxxxx xxxxxx

xxxx absolutně x x Xx/x²

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 639 xxxxxxxxx xxxxxxx. Pro xxxxxxxxx x cenové xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 329 prodejů.

Nebyly xxxxxxx informace x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx ponechán jen xxxxx prodej x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx jedné xxxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxx x xxxx nebyly xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx lišila xx xxxx xxxxxxx x oceňovaném xxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx (xxxx. 5 xxxx 20 x²). Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx charakteristiky prodejů, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx analýzu xxxx x xxxxxxx. Celkově xx ukazuje, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxxx pro kvalitní xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx 90. xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, x xxxx xx zřejmé, xx xxxxx proces xxxxxxx xxxxxx. Xx xx xxxx xxxxxxxxxxx, xx zejména v xxxxxxx obchodu x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx vestavbě jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x nově xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxx xx stabilizované zástavbě xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx využití x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx.

4.4. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 329 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx xxxxx x xxxxxx 2010 a xxxxxxxx 2011. Xxxxxxxxxxx xxxx především souvislosti xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xx xxxxxx k xxxxxx xxxxx.Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx bylo xx správním xxxxx xxxxx lokalizováno xxxxxx 1&xxxx;516 xxxxxx obdobných xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx 69 %. xx. 1&xxxx;052 skupin. Xxxxxxx xx, že x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx uplatněna xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx 2005 bylo xxxxxxx 56 %, x roce 2006 x 2007 59 %, v xxxx 2008 66 %, x xxxx 2009 68 % a x xxxx 2010 x v roce 2011 xxx 69 % skupin xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx pozemků, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxx se xxxxxxxxxxxx xxxx x pozemky.

V xxxx aktualizaci celkově xxxxxxx 32 xxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx vydaná xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xx změněném xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxx 82 xxxxxx xxxxxxx. V xxxx xxxxxxxxxxx dochází xx xxxxxxxxx xxxxx tržních xxx. Xxxxxxx v xxxx 2009 xxxxx x nárůstu průměrné xxxx x 9,6 x roce 2010 xxx x 2 %.

Xxxxxx xxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x umístění xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx x jejich xxxxx.

X xxxxxxxx polohy xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxxx kategorií xxxxxx:

Xxxxxxx xxxxx: xxxx. k. x. Xxxxxxx -- xxxxx (část)

Vnitřní město: xxxx. x. ú. Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx

Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx: xxxx. k x. Xxxxxxxxx, Radíkov, Lošov. Xxxxxxx

Xxxx xxxxxx

Xxxxxx minulým xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx průměrných xxx, x xxxxxxxxxxx xxx xxx 2011 xxxxxxxxxx cenovou xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x bytové xxxx ve xxxxx xx v xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx vhodných xxxxxx x xxxxxxxx x vnitřním městě, xxx xx xxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxx v okrajových xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx doprovázená xxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxx cen 120 - 150 Xx/x² xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Kč/m² xxxxxxx x prodeje xxxxxxx x centru xxxxx x xxxx 2010. Xxx prezentované výsledky, xxxxx vycházejí ze xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, jsou xxxxxxxxx zjednodušující, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx je xxxxxxx xxxxx v xxxxxxx pozemků xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxx objektivně oceněno 94 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x 91 % skupin pozemků x rodinnými xxxx. X případě rodinných xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx od 3 410 xx 330 Xxxx², x xxxxxxxx xxxx xxx od 3&xxxx;410 xx 740 Xx/x², xxx došlo x xxxxxxxxxx zvýšení xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx x pozemků xxx xxxxxx xxxx xxxx 1&xxxx;247 Kč/m², což xxxxx xxxxxx představuje xxxxxx x 1,5 %. Svědčí to x xxxxxx zpomalení xxxxxxxx růstu oproti xxxxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxx xxxxxxx x pouhé 1 % xxxxxxxx pozemky xxxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxx cenou 1 332 Xx/x². Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx lokalizační charakteristiky - xxxxxxx xxxxxx xxxx pozemky xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx x venkovských xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx těchto xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx zastavěných xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx oceněna xxxxxxx, xx. 95 % xxxxxx pozemků. Xxxxxxx xx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxx prodejů xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Průměrná xxxx x živnostenských xxxxx činí 783 Xx/x². U průmyslových xxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx 691 Xx/x², což xxxxxxxxxxx xxxxxx o 3 %.

Xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxx občanské vybavenosti xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxx xx xxxxxxx 102 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (např. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, xxxxxxx xxxxxx apod.). Ocenění xxxx xxxxxxxxx v 96 % xxxxxxx. Xx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxx zapsána přímo xx xxxxxxxxxxx území. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx četnost. Xxxxxxxx cena činí 2&xxxx;552 Xx/x². U xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x velmi xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx prodejů je x x pozemků x xxxxxxx x xxxxx ekonomickou xxxxxxxxxx (xxxx. menší xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx.). Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;045 Xx/x², tj. xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxx úrovni xxxxxx loňskému xxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx cen k xxxxxx x nižším xxxxxxxx je však xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Protože xxxx xxxxxxx prakticky xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx v xxxxxx xxxx oceněno xxx 9 skupin xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx podkladů xxxx xxxx xxxx pozemky x 97 % xxxxxxxxx. Současně však xxxxxxx xxxx pozemky xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxx xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xx skupinách x jiným xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx trh x xxxxxxx v xxxxxxxx xxxxx. Xxx xx četnost xxxxxxxxxx xxx stále xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx plošně xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx ve xxxx 10&xxxx;270 Xx/x² xx xxxxxxx uskutečněného reprezentativního xxxxxxx x xxxx 2010. Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xx xxxx 3 903 Kč/m². Xxxxxxx mezi xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx těchto xxxxxxx - často xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx relativní odlehlost.

Vybavenost xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxx infrastrukturou, x naprosté většině xxxxxxxxxxx území xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx prodávaných pozemků.

Urbanisticky xxxxxxx xxxxx města xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Olomouc, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx katastrální xxxxx Xxxxxxxxx, Droždín, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx a Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx s městskou xxxxxxxxx. Xxx x x těchto xxxxxxxx, xxxxx drží xxxxxxxx xxxxxxxxx venkovské xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxx pozemků xxxxxxxx k xxxxxxxx xx xxxxxxxx zejména xxxxxxxxx domů x xxxxxxxxxx vzdálenosti xx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx aktualizované xxxxxx xxxx xxx xxx 2011/2012 x xxxxx z roku 2010/2011

Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v aktualizaci xxx xxx 2011/2012 xxxx xxxxxxx některých xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx. xxxxxx xxxxxxxxxx využíváni xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx skupiny xxxxxxx xxxxxxxxxx či xxxxx nově na xxxxxxx vydaného xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Zcela xxxx xxxxxxx 32 xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx obdobný xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx x působí xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx nových xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx plochách.

Pro xxxxx porovnáni xxxx xxxxxxx období xx xxxx 2006, xxx xxxxxxxx mělo vyšší xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx x Xx/x²