Plné znění - 6/2011 (Vyhláška města Olomouc)

Cenová xxxx stavebních xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2011/2012)

Textová xxxx

1. Úvod

Cenová xxxx xx zpracována xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x xxxxx prováděcí xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx ustanovená xxxxxx x oceňováni xxxxxxx (xxxx jen xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (xxxx cenová xxxx) navazuje na xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx č. 4/2010 o Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx území xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce x xxxxxxxxx xx 1.7.2010.

Xxxxx xxxx 2011 xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx ceny xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Dále xxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxx jejich xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X návaznosti xxxx xxxxxxxxxxxxx textová xxxx cenové xxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

2.1. Xxxxxxx xxxx tvoří

2.1.1. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, která xxxxxxxx 39 xxxxxxxx xxxxx x měřítku 1:5&xxxx;000

2.1.2. Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx

2.2. Originál cenové xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

3.1. Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx (xxxx jen xxxxxx xxxx) je xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx xxxxxxx x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - dále xxx xxxxx) x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx1 (xxxx xxx xxxxxxxx).

3.2. X grafické xxxxx xxxxxx mapy, xx xxxxxxxxxx skupinách xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx

xxxx x Xx/x².

Xxxxxxx stavební xxxxxxx xx vymezených skupinách xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx cenou, xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx, s xxxxxxxx xxxxxxx uvedených x xxxxxxxxx 3.5.

3.3. Xxxxxxxx pozemky, které x xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx parcel s xxxxxxxxxx cenou xxxx xxxxxx-xx x xxxxxx xxxx xxxxxxx všechny xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xx ocení xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.4. Xxxxxxxx pozemky, xxxxx jsou x xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx jejichž xxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx parcel xxxxxxxxxxx xxxx s xxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx3.

3.5. Pozemky xxxxxxxxx x katastru xxxxxxxxxxx x xxxxx pozemku xxxxxxx plocha xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx součástí, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (dále xxx „xxxxxxxxxx"), xxxxx x xxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxx již xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx regulačním xxxxxx x přitom platí, xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx podle xxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxx a xxxxxx xxxx xx zjistí xxxxx xxxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxx4, xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxx 3.6 xxxx instrukce.

3.6. Xxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx 3.5 komunikaci xxxxxxxxxx nepřístupné xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, popřípadě xxxx v uzavřeném xxxxxx xxxx xxxx x souboru nemovitostí x komerční xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxx-Xx o xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, obchodním xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx službami, xxxxx služeb x xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx motoristům, x xxxxxxxxxxxxxxxxx objekty, xx. xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx se oceňují xxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

3.7. V xxxxxxx xxxxxxxxx druhu xxxxxxxxxxx xxxxxxx v cenové xxxx (§9, xxxx. 1, xxxxxxx a) xxxxxx) x xxxx xxxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx ustanovení vyhlášky5.

3.8. Xxxxxx mapa xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x úřední xxx v 1. xxxxxxxxx xxxxxxx Magistrátu xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10 x x Xxxxxxxxxxx centru města Xxxxxxxx x podloubí xxxxxxx.

3.9. Xxxxxx, připomínky x xxxxxx x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Olomouce, Xxxxxxxxx 10, 779 11 Xxxxxxx. 5. xxxxx.

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x nemovitostmi, xxxxxxxx xx xxxxxxx cen x xxxxxxxx jejich xxxxxxx

4.1. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx Xxxxxxx je xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx Xxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xx xx Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xx velký xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pracovních sil. X Xxxxxxxx xx xxxxx z deseti xxxxxxxxx x XX - xxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx specifikem Xxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx církevních xxxxxxx xx xxxxx. X xxxxxxxx toho xx xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Dnes xx zde sídlo xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx areály xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x jiným xxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx význam xxxx xxxxxxx a xxxxxxxx x oblasti xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx. X Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxx potravinářského x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Dále xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx chemický, xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx hmat x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx, xxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, elektrotechnického x xxxx xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxxxxx křižovatkou xxxxxxxx a železniční xxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx hromadné xxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx silnice X462 (xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx R35) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx x Xxxxxxx a Xxxxxxxxx x X442 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxx na Xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx X1 x X2 x Xxxx xx zajištěna xxxxx xxxxxxxxx xx Prahu x Xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx uzlem s xxxxxxx nádražím x xxxxxxxxx xxxxxx města.

V Xxxxxxxx xxxx x 31.12.2010&xxxx;100&xxxx;233 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx úřad). Vývoj xxxxx xxxxxxxx xxx xx roku 1995 xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x roce 2007 xxx zaznamenán mírný xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx zůstala xxxxxxxxx x x xxxx 2008, xxx opět xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx města x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxxx většině xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, tj. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Jednotlivé xxxxx xxxxx jsou xxxxxxxx xx komunikační xxx'. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx ovlivňovala xxxxxxxx trh xx xxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx území xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx úměrnou hustotě xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx katastrální xxxxx Chomutov, Xxxxxxx, Xxxxx, Nedvězí, Radíkov, Xxxxx Kopeček, Xxxxxxx x Xxxxxxxx představuji xxxxx se zástavbou, xxxxx netvoří xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. V xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx převážně charakter xxxxxxxxx xxxxxxxx, jsou xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx vnitřnímu městu.

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxxx trhu

Aktualizovaná xxxxxxx realitního xxxx xxxxxxxxx potvrzuje, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx lokálním xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (Xxxxxxx xx xxxx počtem xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx největších xxxx republiky), xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx a obchodní xxxxxx či průmysl - xxxxxx svým xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx České xxxxxxxxx, x to i xxxx xx, xx xxxxxxxxx xxxxxx se xxxx x hospodářsky xxxxxxx xxxxxx republiky. Xx xxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxx jsou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx města. Xxxxx xx xxxxxxx x katastry Xxxx Xxxxx. Nové Xxxx, Xxxxxxxx, Holice xx xxxx xxxxx xx Xxxxxx xx xxxxxx xxxxx. X xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx 2011/2012 xx xxxxx xxxxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx trhu XX, xx xxxxx xx xxxxxxx xxx třetím xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. x xxxx 2010 xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx je xxxx xxxxx provázeno poklesem xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. To xx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxx x xx xxxxxxxxx zjištěných xxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemkům dle xxxxx jejich xxxxxxx x xxxxxxxxxx odrážejícím xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx místního xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx s xxxxxxxx xxx xxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx 2008 xxx xxxxxxxx trh v xxxx xxxxxxxxx, a Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx zpomalením xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx let 2009 x 2010 x ovlivnila xxxxxxx xxxxxx bytové xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx projektů. Xxxxxx xx nezastavila xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, byly xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx domy x xxx x xxxxxxx xxxx investičně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx x době ekonomické xxxxxx nezastavil. Prodej xxxxxxx xxx bydlení xxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxx, x to x přesto, že Xxxxxxx je městem x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxx rodinné xxxx xxxxxx správního xxxxx města. Taktéž x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx trhu xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx nebyla xxxxxxxxx následným stavebním xxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx.

Xx xxxxx xxxxx stále zůstává xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx postupně xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx v xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx bude xxxxxxxx x momentě, xxx xxxxxxxx xx individuálním xxxxxxx x xxxxx xxxx xx osobního xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xx xx vidět xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx pozemků ještě xxxxxxxxxxxxxxxxx sítěmi xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxx i xx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxx k výstavbě. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu rodinných xxxx v Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xx xxxxx, xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx x lokalitách Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx tržní xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxx lokalit xxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx určených xxx xxxxxxxx bydlení xxxxx koncentruje do xxxx okrajových xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx atraktivitou pro xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx dochází i x mírnému xxxxxxx xxx pozemků v xxxxxxxxxxx xxxxxxx přesto, xx není xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx v roce 2009 x xxxxxxxx 2010 xxxxxx xxx x plochách bydlení xxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxxx- xx xxxxx xxxxxx. Významnější rozvoj xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx výstavby xx v současnosti xxxxx odhadovat x xxxxxxx xx skutečnost, xx mj. xxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx úvěrů xxxxx xxx 2009 a 2010 xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx celkové xxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx není xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Olomouce, xxx xxxxxxxx nemovitostní xxx x xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xx objevuji xxx. druhé xxxxxxx, xxx dochází x xxxxxxxxx navýšeni cen xxxxxxxxxx xxxxxxx až x xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx x xxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx prodeje území xxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xx zainvestování x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx parcel xxxxxxxx xxxxxxxxxx. V ceně xxxx zohledněny x xxxxxxx přípravy xxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, xxx není xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xx komerčních xxxxxxxxxxx xxxx tak velký x xxxxxx příprava xx zpravidla xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Nicméně xxxxxxx xxx xxxxxxxx hotelů xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx financováni, x xxxxx byly xxxxxxxx tohoto typu xxxxxxxxxxx. Tato xxxxxxx xxxxx xxxx a xxx očekávat, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx i v xxxxxxxxxxx aktualizaci xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxx xxxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx jako x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxx plán, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx reguluje xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx je specifická x xxx, že xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx s tímto xxxxxxxx využitím se xxxxxxxxx rovněž xx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx, který xxxxx xxxxxxx nebyl spojen x konkrétními prodeji xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx Kosmonautů - xx vše x xxxxxxxx Xxxxxxx - xxxxx. Další xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xx dálnici xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vynětí xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Na xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx bude xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx vliv xxxx připravovaný územní xxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxxx xx obchodují xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx pozemky x xxxxxxxx funkcí xxxxxxxxxxx x předchozím odstavci. Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx typ xxxxxxx xx xxxxxxxxx stabilizovaný. Xxxxxxxx xxxx pozemků xxxx xxxxxxxx, Xxxxxx xxx lze konstatovat, xx xxx x Xxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx za hranicemi xxxxx. Na xxxx xxxxxx čeká xx xxxxx řada nevyužitých xxxxxxxxxx xxxxxx, tzv. xxxxxxxxxxx. X xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx funkce xx xxxxx promítá vliv xxxxxxxxxx recese, xxxxxxx xxxxxxxx konečných xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxxxxx xxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx byly v xxxx 2010 obchodovány xxxxxxx, které xxxxxxx xxxx části xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, x xx xxx účely xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objektů.

Zobecnění

Mezi xxxxxxxxxxxx závěry, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx trhu x pozemky, xxxxx xxxxxxx:

xxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxx - xxxx převažují xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx spolu xx xx xxxxxxx,

xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx u xxxxxxxxxx xxxxx,

xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx, a xx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx,

xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx na trh x xxxxxxx,

xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx v celé XX.

4.3. Xxxxxx cen

V xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Katastrálního xxxxx x Xxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx patří:

katastrální xxxxx

xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx

xxxxxx

xxxxxxx xxx

xxxx xxxxxxx

xxxxx xxxxxx

xxxx xxxxxxxxx x x Kč/m²

Celkem bylo xxxxxxxx 639 prodaných xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx x několika xxxxxxxxxx krocích vybráno xxxxxx 329 xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx parcel dále xxx ponechán xxx xxxxx prodej u xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx cenou x xxxx nebyly xxxxxxx xxxxxxx, jejichž xxxx xx xxxxxxx lišila xx ceny xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x malou xxxxxxx (xxxx. 5 xxxx 20 x²). Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx analýzu trhu x xxxxxxx. Celkově xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx mapy x xxxxxxx xxxxx xxxxx Olomouce. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxx xxxxxxxx 90. xxx xxxx xxxxxxxx nahrazovány xxxxxxxxx xxxxx, x xxxx xx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx pomalu. Xx xx xxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx v xxxxxxx obchodu s xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxxxx především xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x pozemky xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx méně xxxxx.

Xxxxxx získaných xxxxxxx xxx pro xxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx dostatečně xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxx mapa xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx.

4.4. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozboru xxx

Xxxxx xxxxxx se opírá x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 329 prodaných xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx xxxxx x xxxxxx 2010 x xxxxxxxx 2011. Analyzovány xxxx především souvislosti xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx území xxxxx xxxxxxxxxxxx celkem 1&xxxx;516 skupin xxxxxxxxx xxxxxxx. X tohoto xxxxx xxxx oceněno 69 %. xx. 1&xxxx;052 xxxxxx. Xxxxxxx xx, xx x xxxxxx skupinách obdobných xxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx došlo x xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx 2005 bylo xxxxxxx 56 %, x roce 2006 x 2007 59 %, v xxxx 2008 66 %, x xxxx 2009 68 % a x xxxx 2010 x x xxxx 2011 pak 69 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx nárůst počtu xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxx se rozvíjejícím xxxx x pozemky.

V xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 32 xxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx, xxxx. přeceněno xxxx 82 xxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx dochází xx xxxxxxxxx xxxxx tržních xxx. Zatímco v xxxx 2009 xxxxx x nárůstu xxxxxxxx xxxx o 9,6 x xxxx 2010 xxx x 2 %.

Xxxxxx xxx polohy

Analyzovány xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

X xxxxxxxx polohy xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx polohy:

Městské xxxxx: xxxx. x. x. Xxxxxxx -- xxxxx (část)

Vnitřní město: xxxx. k. ú. Xxxxx, Hodolany, Xxxxx

Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx: xxxx. k x. Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Lošov. Xxxxxxx

Xxxx xxxxxx

Xxxxxx minulým obdobím, xxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx růstu xxxxxxxxxx xxx, v xxxxxxxxxxx xxx xxx 2011 xxxxxxxxxx cenovou xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx po xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx využitelných xxx xxxxxxxx stavby a xxxxxxx a bytové xxxx xx xxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Stále xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x jádrovém x xxxxxxxx xxxxx, xxx se odráží x xx větší xxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx, kde xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxx xxx 120 - 150 Xx/x² xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx sloužících xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x okrajových xxxxxxx xxxxx. Xxxxxx maximální xxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Kč/m² xxxxxxx x xxxxxxx pozemku x centru xxxxx x xxxx 2010. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx ze xxxxxxxxxxxxx průměrů, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx.

Xxxxxx dle účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 94 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx x 91 % skupin xxxxxxx x rodinnými xxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxx xx 3&xxxx;410 xx 330 Kčim², x xxxxxxxx xxxx xxx xx 3 410 xx 740 Kč/m², xxx došlo k xxxxxxxxxx xxxxxxx cen x xxxxxxxxxx cenových xxxxxxx. Průměrná xxxx x xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx činí 1&xxxx;247 Xx/x², což xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx o 1,5 %. Xxxxxx to x xxxxxx zpomalení xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx. Tempo xxxxxxx x xxxxx 1 % xxxxxxxx pozemky xxxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxx cenou 1&xxxx;332 Xx/x². Rozdílnosti x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx čtvrtí. Xxxxxxxxxxx xxxx pozemky x xxxxxxxxxx a venkovských xxxxxxx xxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx.

X pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objekty xxxxx xxx oceněna xxxxxxx, xx. 95 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xxx xxxxxxxxxx prodejích xxx xxxx xxxxxxx dostatek xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx se xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxx činí 783 Xx/x². X průmyslových xxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx ceny 691 Xx/x², xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x 3 %.

Xxxxxxx v prodejích xxxxx občanské xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxx se xxxxxxx 102 xxxxxx xxxxxxx xxxxx komerčně xxxxxxxxx (např. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx apod.). Ocenění xxxx xxxxxxxxx x 96 % xxxxxxx. Xx xxxxx xxxx xx sjednaná xxxxx xxxx zapsána xxxxx xx xxxxxxxxxxx území. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx mají xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;552 Kč/m². X xxxxxx skupin xxxxxxx xxxxxxx x velmi xxxxxxx xxxxxxx průměrné xxxx. Xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx průměr. Obdobná xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x x xxxxxxx x objekty x xxxxx ekonomickou výnosností (xxxx. menší xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx.). Xxxxxxxx cena xxx xxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;045 Xx/x², xx. xxxxxxxxx xx zvýšení x cenové xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx xx cenové xxxxxxx s xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx cen k xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx. Zcela xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Protože xxxx xxxxxxx prakticky xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx v xxxxxx xxxx oceněno xxx 9 xxxxxx xxxxxxx. Xxx nedostatek xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxx x 97 % xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, x byly proto xxxxxxx a xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxx využitím.

Samostatně xxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx. Xxx xx četnost xxxxxxxxxx xxx stále poměrně xxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx jsou xxx xxxxxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Xx/x² xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x roce 2010. Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx ve xxxx 3 903 Kč/m². Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx pozemků - xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx k atraktivním xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx území xx xxxxx xx zavedena xxxxxxxxxx, vodovod, xxxxxxxxx. X tohoto xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx infrastrukturou na xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx katastrálním xxxxxx Xxxxxxx, xxxxx xx vybaveno xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx, Radikov, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx a Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx území xx xxxxxxxxx, která xxxxxxx xxxxx stavebně xxxxxxx x městskou xxxxxxxxx. Xxx x x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx cen pozemků xxxxxxxx k xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx domů v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx města.

Porovnání xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxx xxx 2011/2012 x xxxxx x xxxx 2010/2011

Xxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx xxx 2011/2012 xxxx xxxxxxx některých xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx rozdělením xx xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxx 32 xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx nárůst xx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx x působí xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx plochách.

Pro xxxxx porovnáni xxxx xxxxxxx období od xxxx 2006, xxx xxxxxxxx mělo xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x Xx/x²