Plné znění - 6/2011 (Vyhláška města Olomouc)

Cenová xxxx stavebních xxxxxxx xx xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx (2011/2012)

Xxxxxxx xxxx

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx zpracována xxxxx §10 xxxxxx č. 151/1997 Xx. o xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx jen xxxxx) x podle prováděcí xxxxxxxx, kterou xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (dále jen xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxx mapa xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx vydanou xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx č. 4/2010 x Xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce x účinností xx 1.7.2010.

Xxxxx xxxx 2011 xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx zákonem x vyhláškou xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx nové ceny xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx x aktualizaci xxxxxx stavebních parcel x souvislosti se xxxxxxx xxxxx jejich xxxxxxx i stavební xxxxxxxxxxx. X návaznosti xxxx aktualizována xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

2.1. Xxxxxxx xxxx tvoří

2.1.1. Xxxxxxxx xxxx cenové xxxx, xxxxx xxxxxxxx 39 mapových xxxxx x měřítku 1:5&xxxx;000

2.1.2. Xxxxxxx část xxxxxx xxxx

2.2. Xxxxxxxx cenové xxxx je xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx mapy

3.1. Xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (xxxx jen cenová xxxx) xx zpracována xxxxx §10 zákona x. 151/1997 Sb. x oceňování xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx1 (xxxx xxx xxxxxxxx).

3.2. X xxxxxxxx části xxxxxx xxxx, ve xxxxxxxxxx skupinách parcel xxxxxxxxx xxxxxxx, vyznačené xxxxx xxxxxxxxx

xxxx x Xx/x².

Xxxxxxx stavební xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx, s xxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 3.5.

3.3. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx-xx x xxxxxx xxxx oceněny xxxxxxx xxxxxxx tvořící funkční xxxxx, xx xxxxx xxxxx příslušného ustanovení xxxxxxxx2.

3.4. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx v xxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x jinou xxxxx, se xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx3.

3.5. Xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx pozemku xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx součástí, x veřejné xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx součástí xxxxxxxxxx (xxxx jen „xxxxxxxxxx"), xxxxx x xxxxxxx x uvedeným xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx povolením xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx platí, xx xxxx pozemky xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxx účelu xxxxxx xxxxx stavebního xxxxxx, se xxxxx xxxx cenové mapy xxxxxxxxx x jejich xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx4, xxxxx xx xxxxxxx o pozemky xxxxxxx x xxxx 3.6 xxxx xxxxxxxxx.

3.6. Xxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx 3.5 komunikaci xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, popřípadě xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx využitelností, xxxxxxx jde-Ii x xxxxxxxxxx užívané x xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, restaurací a xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x obchodními, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx službami, xxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx úplatných služeb, xxxxxx xxxxxx motoristům, x xxxxxxxxxxxxxxxxx objekty, xx. xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx ploch, xxxx xxxxxxx xx oceňují xxxxx této xxxxxx xxxx.

3.7. V případě xxxxxxxxx druhu xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx (§9, xxxx. 1, xxxxxxx x) xxxxxx) x xxxx xxxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx5.

3.8. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxx x bezplatně xxxxxxxxx v úřední xxx v 1. xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Olomouce, Xxxxxxxxx 10 x x Xxxxxxxxxxx centru xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx.

3.9. Xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxx k xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xx odboru xxxxxxxx a rozvoje Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10, 779 11 Olomouc. 5. xxxxx.

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx místního trhu x nemovitostmi, xxxxxxxx xx xxxxxxx cen x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

4.1. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx Xxxxxxx je xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxx střední Xxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx k xxxx xx se Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxx. Významný xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx. X Xxxxxxxx xx xxxxx z xxxxxx xxxxxxxxx v ČR - xxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx s osmi xxxxxxxxx. Xxxxxx specifikem Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx církevních xxxxxxx xx xxxxx. V xxxxxxxx xxxx je xxxxx xx xxxxx xxxxxx řadu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xx zde xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx byla Xxxxxxx xxxxxxxx sídlem xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xx nyní začínají xxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxx účelům. Xxxxxx xxxxxx mají xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxx zahradnictví x xxxxxxxxxxxxxx. V Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx potravinářského x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx xxx zastoupen xxxxxxx chemický, xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx hmat x xxxxxxxxxxxx. Vstupem xxxxxxxxxxxx investic, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx, dochází k xxxxxxx xxxxxxx průmyslu xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxx významnou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x železniční xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx na xxxx mezinárodní silnice X462 (xxxx rychlostní xxxxxxxxxx X35) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx propojeni Polska x Moravou x Xxxxxxxxx a E442 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxx xx Xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx na xxxxxxx X1 x X2 v Brně xx zajištěna dobrá xxxxxxxxx na Xxxxx x Xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx také důležitým xxxxxxxxxxx xxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx xxxx x 31.12.2010&xxxx;100&xxxx;233 xxxxxx bydlících xxxxxxxx (zdroj: Český xxxxxxxxxxx xxxx). Vývoj xxxxx xxxxxxxx xxx xx roku 1995 xxxxxxxxx xxxxxxxx, jen x xxxx 2007 xxx xxxxxxxxxx mírný xxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x v xxxx 2008, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxx x výjimkou rozsáhlých xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, tj. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, elektřina. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxx'. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx trh ve xxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx tvořeno xxxxxxxxxxxx územím Xxxxxxx, xxxxx xx vybaveno xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x volné xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Chomutov, Droždín, Xxxxx, Nedvězí, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx x Topolany představuji xxxxx xx zástavbou, xxxxx netvoří xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx zástavbou. V xxxxxx xxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x průměru xxxxxxxxx ceny xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.2. Xxxxxxxxx analýza trhu

Aktualizovaná xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, že xxx x xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx lokálním trhem xxxxxxxxxxxxx města České xxxxxxxxx (Xxxxxxx xx xxxx počtem xxxxxxxxxxxx xxxx deset xxxxxxxxxx xxxx republiky), xxxxx xx x rozhodujících xxxxxxxxxx - bydlení, xxxxxxxxxxx x obchodní xxxxxx či xxxxxxx - xxxxxx xxxx xxxxxxxx x dynamikou xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx republiky, x to i xxxx to, že xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx k hospodářsky xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx je x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx realizovány xxxxxxxx x oblasti xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx města. Xxxxx se zejména x xxxxxxxx Xxxx Xxxxx. Xxxx Xxxx, Xxxxxxxx, Holice xx xxxx města xx Xxxxxx xx xxxxxx xxxxx. X aktualizaci xxxxxx mapy xxx xxx 2011/2012 je xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx situaci xx xxxxxxxxx xxxx XX, xx xxxxx se xxxxxxx již třetím xxxxx ekonomická xxxxxx, xxxx. v xxxx 2010 xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xx xx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx tak i xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx je věnována xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx odrážejícím xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxx xxx bydlení

Zejména xx xxxxx poloviny xxxx 2008 xxx xxxxxxxx xxx v xxxx xxxxxxxxx, a Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xx plně xxxxxxxxx x xxxxxxx xxx 2009 a 2010 x ovlivnila zejména xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx projektů. Přesto xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prodeje xxxxxxxxxx xxxxxx především pro xxxxxxx xxxx x xxx x xxxxxxx xxxx investičně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx ani x době xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx xxx bydlení xxxx xxxxx patří, xxxxx xxx o xxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxx, x xx x xxxxxx, xx Xxxxxxx je xxxxxx x xxxxxx vlivem xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxx s xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Taktéž x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx územních xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx následným stavebním xxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx.

Xx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx postupně xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx x momentě, xxx xxxxxxxx po individuálním xxxxxxx x xxxxx xxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx zesílí. Xx xx xxxxx xxx xx četnosti xxxxxxx pozemků ještě xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, tak x xx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. X xxxxxxxxx prodejních xxx pozemků xxxxxxxx xxx xxxxxxxx rodinných xxxx v Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xx spádovém xxxxx Xxxxxxxx xx xxxxx, xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx tržní xxxxxxxxxxxx xxx přípravu x xxxxxx xxxxxxx xxxx město.

V Xxxxxxxx xx xxxxxxxx počet xxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx xxxxxxxx bydlení xxxxx xxxxxxxxxxx do xxxx xxxxxxxxxx částí xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx. V xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx i x xxxxxxx nárůstu xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavební xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx úkazem xxx xxxxxxxxx x roce 2009 x xxxxxxxx 2010 nárůst xxx x plochách xxxxxxx xxx, kde xxxxxx xxxxxxxxxx- xx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx výstavby xx x současnosti xxxxx odhadovat x xxxxxxx xx skutečnost, xx xx. vlivem xxxxxxx xx trhu xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx 2009 x 2010 došlo x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx bydlení. Xxxx xxxxxxxxxx není xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx nemovitostní xxx v xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xx objevuji xxx. druhé xxxxxxx, xxx xxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx x xxxxxxx, kdy x xxxxxxxxxxx byly x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Po zainvestování x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx konečným xxxxxxxxxx. X ceně xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx přípravy území.

Pozemky xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxx významnější xxxxxxx x tomto xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xx počet investic xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx zpravidla xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx bankovní financováni, x xxxxx xxxx xxxxxxxx tohoto xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx trvá x xxx očekávat, xx xxxxxx xxxxxxxx bude xxxxxxxx i x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx pro využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx zařízení

V xxxxx xxxxxxxx trhu x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx výše xxxxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí. Xxxxxxx xxx xxxxx obchodování xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zařízení je xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx způsobem reguluje xxxxxxx obchodních zařízení. Xxxxxxx je specifická x xxx, že xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx využitím se xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx města. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obchvatu zatraktivnilo xxxxx xxxx přilehlých xxxxxxx xxx účely xxxxxxxx xxxxxxxx. Velký xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx spojen x xxxxxxxxxxx prodeji xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx í xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx - xx xxx x xxxxxxxx Olomouc - xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx zejména s xxxxxxx na xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vynětí xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx fondu. Xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx bude xxx xxxxxxxxxxxxx velký xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx

Xxxxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxx města včetně xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxx tuto část xxxxxxxxxx xxxx platí xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx pozemky x xxxxxxxx funkcí xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx odstavci. Xxxxx xxxxxxxxx o xxxxx typ xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, Rovněž xxx lze xxxxxxxxxxx, xx xxx v Xxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx, která xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Xx xxxx xxxxxx xxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, tzv. xxxxxxxxxxx. X xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx plánem pro xxxx xxxxxx se xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, snížení xxxxxxxx xxxxxxxxx nájemců xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x v neposlední xxxx s tím xxxxxxx obtížnější bankovní xxxxxxxxxxx těchto staveb. Xxxxxxxxxx xxxx v xxxx 2010 obchodovány xxxxxxx, které xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, a xx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objektů.

Zobecnění

Mezi xxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxxxxx z porovnání xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, patří xxxxxxx:

xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx prodejů - xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx spolu xx za xxxxxxx,

xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x nebytových xxxxx,

xxxxx nárůst cen xxxxxxx zainvestovaných xxxxxxx xxx xxxxxxx, x xx x lokalitách xxxxxxxx územním xxxxxx xxx nízkopodlažní xxxxxxxx,

xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx na trh x xxxxxxx,

xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx v Xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxx XX.

4.3. Zdroje xxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxx x podkladů Katastrálního xxxxx v Xxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx údaje x xxxxxxxx xxx patří:

katastrální xxxxx

xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx

xxxxxx

xxxxxxx xxx

xxxx pozemku

datum xxxxxx

xxxx xxxxxxxxx a x Kč/m²

Celkem xxxx xxxxxxxx 639 xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx x xxxxxx mapě xxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 329 prodejů.

Nebyly xxxxxxx informace x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejích xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x rámci xxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, jejichž xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx ceny xxxxxxx x oceňovaném území. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxx xxxxxxx (xxxx. 5 xxxx 20 x²). Xxxx xxxxxxxxx přehledu, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx prodejů, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Celkově xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x rozsahu území xxxxx Xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx 90. xxx xxxx postupně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, x xxxx xx xxxxxx, xx xxxxx proces xxxxxxx pomalu. Je xx xxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxxx obchodu x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx především xxxxxxx x nově xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx obchodovány xxxx xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx dostatečně xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx. Xxxxxx xxxx tedy xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x oblasti xxx pozemků xx xxxxx xxxxx.

4.4. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 329 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 2010 a xxxxxxxx 2011. Analyzovány xxxx především xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.Xxx xxxxxxx ocenění xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx lokalizováno xxxxxx 1&xxxx;516 skupin xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx 69 %. tj. 1&xxxx;052 xxxxxx. Xxxxxxx xx, že x xxxxxx xxxxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx uplatněna xxxxxxxx xxxxxxxx cena xxxxxxx nebo xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. V xxxx 2005 bylo xxxxxxx 56 %, x xxxx 2006 x 2007 59 %, v xxxx 2008 66 %, x xxxx 2009 68 % x x xxxx 2010 x v xxxx 2011 pak 69 % skupin pozemků. Xxxxxxxx xxxxxx počtu xxxxxxxxxx pozemků, kde xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx o xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx s xxxxxxx.

X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 32 xxxxxx xxxxxx pozemků. Důvodem xxxx xxxxxxx vydaná xxxxxx rozhodnutí, kde xxxxxxx xx změněném xxxxxxxxx využití xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxx 82 xxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx tržních xxx. Xxxxxxx v xxxx 2009 xxxxx x xxxxxxx průměrné xxxx x 9,6 x roce 2010 xxx x 2 %.

Xxxxxx xxx polohy

Analyzovány xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x umístění xxxxxxxxxxx pozemků xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

X xxxxxxxx polohy xxxx xxxxxxxxxxx jednotlivé xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území z xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx:

Xxxxxxx xxxxx: xxxx. x. x. Xxxxxxx -- xxxxx (část)

Vnitřní xxxxx: xxxx. x. x. Xxxxx, Hodolany, Xxxxx

Xxxxxxxx x xxxxxxxxx části: xxxx. x x. Xxxxxxxxx, Radíkov, Xxxxx. Xxxxxxx

Xxxx xxxxxx

Xxxxxx minulým obdobím, xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx průměrných xxx, x xxxxxxxxxxx xxx xxx 2011 xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx po zainvestovaných xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx xxxx xx xxxxx xx x posledních xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Stále xxxxxx xxxxxxxxxx vhodných xxxxxx v xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, xxx se xxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxx v okrajových xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxx xxx 120 - 150 Xx/x² xxxx xxxxxxxx x pozemků sloužících xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx osadách x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Xx/x² xxxxxxx x prodeje pozemku x xxxxxx města x roce 2010. Xxx xxxxxxxxxxxx výsledky, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx průměrů, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx.

Xxxxxx dle účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxx v xxxxxxx pozemků sloužících xxxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 94 % skupin xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x 91 % xxxxxx xxxxxxx x rodinnými xxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx oscilují ceny xxxxxxx od 3 410 xx 330 Xxxx², x bytových xxxx xxx xx 3&xxxx;410 xx 740 Kč/m², xxx xxxxx x xxxxxxxxxx zvýšení cen x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Průměrná cena x pozemků pro xxxxxx xxxx činí 1&xxxx;247 Xx/x², což xxxxx xxxxxx představuje xxxxxx x 1,5 %. Xxxxxx xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx. Tempo nárůstu x xxxxx 1 % xxxxxxxx pozemky xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;332 Xx/x². Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx přesně xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx žádány xxxx pozemky pro xxxxxxxx rodinnými xxxx x prolukách současných xxxxxxxx čtvrtí. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx dostupností do xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objekty xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx, xx. 95 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x průmyslovým využitím xxxxxx nemění. Průměrná xxxx u xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx 783 Xx/x². U průmyslových xxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx 691 Xx/x², xxx představuje xxxxxx o 3 %.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxx se xxxxxxx 102 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. hotely, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Ocenění xxxx xxxxxxxxx x 96 % případů. Xx velké xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xx oceňovaného xxxxx. Xxxxxxx x této xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx velkou četnost. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;552 Kč/m². X xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx k xxxxx xxxxxxx snížení xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx území s xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x u xxxxxxx x objekty x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. menší xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx.). Xxxxxxxx xxxx xxx dosahuje úrovně 1&xxxx;045 Kč/m², xx. xxxxxxxxx ke zvýšení x cenové xxxxxx xxxxxx loňskému roku. Xxxxxxxxxx xx cenové xxxxxxx s okolní, xxxxxxx rezidenční zástavbou. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx i xxxxxx xxxxxxxx je xxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x prodejích pozemku xxxxxxxxxx xxxxxxxx veřejnému xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx v xxxxxx mapě xxxxxxx xxx 9 xxxxxx xxxxxxx. Pro xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx jsou xxxx tyto xxxxxxx x 97 % xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx využívány, x xxxx xxxxx xxxxxxx x jsou xxxxxxxxx xx skupinách x xxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx trh x xxxxxxx v xxxxxxxx jádru. Xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx stále xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx jsou xxx xxxxxxx xx výši 10&xxxx;270 Kč/m² xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx 2010. Xxxxxxxx xxxxxxx xx zde ve xxxx 3&xxxx;903 Kč/m². Xxxxxxx mezi xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx pozemků - xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x atraktivním xxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx většině xxxxxxxxxxx území xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxx xxxxx odlišit xxxx xxxxxxxxxxx infrastrukturou xx xxxx prodávaných pozemků.

Urbanisticky xxxxxxx xxxxx města xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Olomouc, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx obyvatel x xxxxxxxxxx zájmu x xxxxx pozemky. Xxxxxx xxxxxxxxxxx území Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx a Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx stavebně xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx i x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx zástavby, xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx cen xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx města.

Porovnání xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx 2011/2012 x xxxxx x xxxx 2010/2011

Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx rok 2011/2012 xxxx doznalo xxxxxxxxx xxxxx. Některé skupiny xxxxxxx např. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx územního xxxxxxxxxx xxxx stavebního xxxxxxxx. Zcela xxxx xxxxxxx 32 xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx x působí zde xxxxxxxxxxxxx počet xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí v xxxxx neoceněných plochách.

Pro xxxxx porovnáni xxxx xxxxxxx období od xxxx 2006, xxx xxxxxxxx xxxx vyšší xxxxxxxxxx hodnotu.

Průměrné ceny xxxxxxx v Xx/x²