Plné znění - 6/2011 (Vyhláška města Olomouc)

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xx území xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce (2011/2012)

Textová xxxx

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx podle §10 zákona x. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx majetku x x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx zákon) x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, kterou xx xxxxxxxxx xxxxxxx ustanovená xxxxxx o oceňováni xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků na xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx) xxxxxxxx na xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx statutárního města Xxxxxxxx č. 4/2010 x Xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx na území xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx x xxxxxxxxx od 1.7.2010.

Xxxxx xxxx 2011 xxxx x xxxxxxx x citovaným zákonem x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx zákona. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx parcel x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. V xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx mapy.

2. Xxxxxxxx cenové xxxx

2.1. Xxxxxxx xxxx xxxxx

2.1.1. Xxxxxxxx část xxxxxx xxxx, která xxxxxxxx 39 mapových xxxxx x měřítku 1:5 000

2.1.2. Xxxxxxx část xxxxxx xxxx

2.2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx cenové xxxx

3.1. Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (xxxx xxx cenová xxxx) xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - dále xxx xxxxx) a podle xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx1 (xxxx jen xxxxxxxx).

3.2. X xxxxxxxx xxxxx xxxxxx mapy, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx

xxxx x Xx/x².

Xxxxxxx xxxxxxxx pozemky xx vymezených skupinách xxxxxx, které xxxx xxxxxxxx xxxxx, se xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x instrukci 3.5.

3.3. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxx mapě xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx nebo xxxxxx-xx x xxxxxx xxxx xxxxxxx všechny xxxxxxx xxxxxxx funkční xxxxx, se xxxxx xxxxx příslušného ustanovení xxxxxxxx2.

3.4. Stavební pozemky, xxxxx xxxx x xxxxxx mapě v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx jejichž xxxx xx začleněna do xxxxxxx parcel xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxx3.

3.5. Xxxxxxx evidované x xxxxxxxx nemovitostí x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx plocha se xxxxxxxx xxxxxxx pozemku xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx součástí, x xxxxxxx prostranství, xxxxx není xxxxxxxx xxxxxxxxxx (dále xxx „xxxxxxxxxx"), jakož i xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx již xxxxxxx xxxx xxxxxx určené xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxx, xx xxxx pozemky xxxxxx xxxxxxx provozované xxxxxxxxxx nebo jsou xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, se xxxxx xxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx se xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxx4, xxxxx se xxxxxxx x pozemky xxxxxxx x xxxx 3.6 xxxx xxxxxxxxx.

3.6. Xxxx-xx xxxxxxx uvedené x xxxxxxxxx x xxxx 3.5 komunikaci xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx omezeně, popřípadě xxxx v uzavřeném xxxxxx nebo xxxx x xxxxxxx nemovitostí x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx jde-Ii x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, obchodním domem, xxxxxxx, restaurací a xxx obdobným xxxxxxxxx x obchodními, stravovacími x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxxxx objekty, xx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx ploch, xxxx xxxxxxx se oceňují xxxxx této cenové xxxx.

3.7. X xxxxxxx xxxxxxxxx druhu xxxxxxxxxxx xxxxxxx v cenové xxxx (§9, odst. 1, xxxxxxx x) xxxxxx) s jeho xxxxxxxxx stavem xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx ustanovení vyhlášky5.

3.8. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxx a bezplatně xxxxxxxxx x úřední xxx v 1. xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10 a v Xxxxxxxxxxx centru xxxxx Xxxxxxxx x podloubí xxxxxxx.

3.9. Xxxxxx, připomínky x návrhy x xxxxxx xxxx lze xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx Xxxxxxxxxx města Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10, 779 11 Xxxxxxx. 5. xxxxx.

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx, komentář xx xxxxxxx xxx x výsledky jejich xxxxxxx

4.1. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx Xxxxxxx je xxxxxxxxxxxxxxxx a kulturním xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx střední Xxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x tomu xx xx Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xx velký xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pracovních xxx. X Olomouci xx xxxxx z deseti xxxxxxxxx x XX - xxxxxxxxx univerzita Xxxxxxxxx x osmi xxxxxxxxx. Xxxxxx specifikem Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx objektů xx xxxxx. X xxxxxxxx toho xx xxxxx ve xxxxx xxxxxx řadu významných xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx moravského. Xxxxxxx xxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx areály xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx význam xxxx xxxxxxx x veletrhy x oblasti zahradnictví x potravinářství. V Xxxxxxxx existuje xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx zde xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, elektrotechnický, xxxxxxxxxx umělých xxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx zón xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx rozvoji průmyslu xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxx významnou křižovatkou xxxxxxxx x železniční xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx hromadné dopravy. Xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx silnice X462 (xxxx rychlostní xxxxxxxxxx X35) zajišťující xxxxxxxxxxx propojeni Xxxxxx x Xxxxxxx a Xxxxxxxxx x X442 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x Německa xx Xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx X1 x X2 x Xxxx xx xxxxxxxxx dobrá xxxxxxxxx xx Xxxxx x Xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx centra xxxxx.

X Xxxxxxxx žilo x 31.12.2010&xxxx;100&xxxx;233 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx: Český xxxxxxxxxxx xxxx). Xxxxx xxxxx obyvatel xxx xx xxxx 1995 xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxxx 2007 xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x x xxxx 2008, xxx opět xxxxxxxxx pokles.

Území města x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx infrastrukturou, tj. xx xxxxxxxx kanalizace, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx'. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx specifik, xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx trh ve xxxxx.

Xxxxxxxxxxxx srostlé xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx hustotě xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Týneček x Topolany xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx srostlé s xxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx charakter xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x průměru xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx realitního xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x Olomouci xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (Xxxxxxx se xxxx xxxxxx obyvatelstva xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx), xxxxx xx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx xx průmysl - xxxxxx xxxx xxxxxxxx a dynamikou xxxxxxx od xxxxxxxxx xxxx Xxxxx republiky, x to x xxxx to, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xx městě xx x současnosti xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx realizovány xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxx Xxxxx. Nové Sady, Xxxxxxxx, Xxxxxx na xxxx města či Xxxxxx xx xxxxxx xxxxx. V aktualizaci xxxxxx mapy xxx xxx 2011/2012 je xxxxx xxxxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxx XX, xx xxxxx se xxxxxxx již xxxxxx xxxxx ekonomická xxxxxx, xxxx. x xxxx 2010 ekonomické xxxxxxx, xxxxx je však xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx x nejlepším xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. To xx xxxxxx x počtu xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxx x xx struktury zjištěných xxxxxxx xxxxxxx.

X dalším xxxxx je věnována xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx místního trhu x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx s xxxxxxxx xxx xxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx 2008 xxx xxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxx, x Xxxxxxx xxxxxx výjimkou, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx recese xx plně projevila x xxxxxxx let 2009 x 2010 x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx bytové výstavby x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a realizaci xxxxxx xxxxxxxx. Přesto xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx realizovány xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx především xxx xxxxxxx xxxx a xxx x pozemky xxxx xxxxxxxxxx bezpečnou xxxxxxxxx xx xxx x době ekonomické xxxxxx xxxxxxxxxx. Prodej xxxxxxx pro bydlení xxxx stále xxxxx, xxxxx xxx o xxxxx prodejů, k xxxxxxxxxxxxxxx, x xx x přesto, xx Xxxxxxx je xxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx bydlení, xxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx pro xxxxxxx xxxx xxxxxx správního xxxxx města. Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx místního xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx následným xxxxxxxxx xxxxxxx x projekty, xxxxxx zahájeny.

Na území xxxxx xxxxx zůstává xxxx xxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxx bude xxxxxxxxxx xxxx xxxx zahájena x momentě, kdy xxxxxxxx xx individuálním xxxxxxx x xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xx xx vidět xxx xx četnosti xxxxxxx pozemků xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx sítěmi xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxx x xx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxxxx xxxx v Olomouci x prodeji xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx je xxxxx, xx xxxxxxxx a xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxxx x posledních xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx xx největší xxxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx do xxxx xxxxxxxxxx částí xxxxx, xxxxx disponují xxxxxxx atraktivitou xxx xxxxxxx. X těchto xxxxxxxxx xxxxxxx x x mírnému xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxx pozorována xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx byl xxxxxxxxx v xxxx 2009 a xxxxxxxx 2010 xxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxxx- xx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx rozvoj xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxx odhadovat s xxxxxxx xx xxxxxxxxxx, xx xx. xxxxxx xxxxxxx na xxxx xxxxxxxxxxx úvěrů během xxx 2009 a 2010 xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx specifikem Xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx nemovitostní xxx v xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xx objevuji xxx. xxxxx xxxxxxx, xxx dochází x xxxxxxxxx navýšeni xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx x xxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx byly v xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, ale xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xx zainvestování x přeparcelaci xxxxxxx x prodejům kompletně xxxxxxxxxx xxxxxx konečným xxxxxxxxxx. X xxxx xxxx zohledněny i xxxxxxx xxxxxxxx území.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, xxx není xxxxxxxxx xxxxxxxx tomu, xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx nemovitostí xxxx xxx velký x xxxxxx příprava xx zpravidla xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx od xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx financováni, x proto xxxx xxxxxxxx tohoto xxxx xxxxxxxxxxx. Tato situace xxxxx xxxx x xxx xxxxxxxx, že xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x v xxxxxxxxxxx aktualizaci cenové xxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxx xxxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxx trhu v xxxxxxxxxxx xxxxx obdobný xxxxx jako x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Limitem xxx další xxxxxxxxxxx xxxxxxx využitelných xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx obchodních xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxx, xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx s xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx rovněž xx xxxxxxxxx xxxxx. Dokončení xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx ovšem xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx prodeji xxxxxxx, skýtá xxxxxxx xxxxxxxxx tzv. xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx - xx vše x xxxxxxxx Xxxxxxx - xxxxx. Xxxxx lokality xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vynětí xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xx xxxxx segment realitního xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx vliv xxxx xxxxxxxxxxxx územní xxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxx xxxxx typ xxxxxxxx xx obchodují xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx města xxxxxx xxxxxx rozvojových xxx. Xxx tuto xxxx xxxxxxxxxx trhu xxxxx xxxxxxx xxxxxx jako xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx odstavci. Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx xx meziročně xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx ustáleny, Rovněž xxx xxx konstatovat, xx xxx x Xxxxxxxx je ovlivněn xxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Xx xxxx xxxxxx xxxx ve xxxxx řada nevyužitých xxxxxxxxxx areálů, xxx. xxxxxxxxxxx. X xx xxxxxxx lokalit určených xxxxxxx xxxxxx pro xxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx vliv xxxxxxxxxx recese, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx skladových xxxxxxx x x xxxxxxxxxx xxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx byly x xxxx 2010 obchodovány xxxxxxx, xxxxx tvořily xxxx části rozlehlých xxxxxxxxxxxx areálů, x xx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx z porovnání xxxxxxxxxxx xxxxxx trhu x xxxxxxx, patří xxxxxxx:

xxxxxxx stabilní je xxxxxxxxx xxxxxxx - xxxx převažují xxxxxxx xxxxxxxx bydlení xxxxx xx za xxxxxxx,

xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx průměrných xxx x xxxxxxxxxx xxxxx,

xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx zainvestovaných xxxxxxx xxx bydlení, x xx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx plánem xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx,

xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx trh x xxxxxxx,

xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx v xxxx XX.

4.3. Xxxxxx xxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx o novech xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x podkladů Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x Olomouci.

Mezi xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx cen xxxxx:

xxxxxxxxxxx xxxxx

xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx

xxxxxx

xxxxxxx xxx

xxxx xxxxxxx

xxxxx xxxxxx

xxxx xxxxxxxxx x x Xx/x²

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 639 xxxxxxxxx xxxxxxx. Pro xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 329 xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejích xxxxxxxx parcel dále xxx xxxxxxxx xxx xxxxx prodej u xxxxxx pozemků obsažených x xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx a xxxx xxxxxx využity xxxxxxx, jejichž xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx území. Xxxxxx nebyly xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx (např. 5 xxxx 20 x²). Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx zahrnoval x xxxxxxxxxx charakteristiky prodejů, xxxxxxxx xxxxxxxx provést xxxxxxxxxxxxx analýzu xxxx x pozemky. Xxxxxxx xx ukazuje, že xxxxx xxxxxx neustále xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxxx xxx kvalitní xxxxxxxxxx xxxxxx mapy x xxxxxxx území xxxxx Xxxxxxxx. Rovněž xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxx xxxxxxxx 90. let xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx údaji, x xxxx xx xxxxxx, xx xxxxx proces xxxxxxx pomalu. Xx xx xxxx skutečností, xx xxxxxxx x xxxxxxx obchodu x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx především pozemky x xxxx otevíraných xxxxxxxxxx a xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx zástavbě xxxx xxxxxxxxxxx méně xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx pro xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxx mapa xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx pozemků xx xxxxx města.

4.4. Výsledky xxxxxxxxxxx xxxxxxx cen

Tento xxxxxx se xxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx nového statistického xxxxxx 329 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 2010 a xxxxxxxx 2011. Xxxxxxxxxxx xxxx především xxxxxxxxxxx xxxxxxx x umístění xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.Xxx xxxxxxx ocenění xxxxxxx xxxxx bylo xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx lokalizováno xxxxxx 1&xxxx;516 xxxxxx obdobných xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx bylo oceněno 69 %. tj. 1&xxxx;052 xxxxxx. Xxxxxxx xx, xx v xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx nebo xxxxx x ocenění na xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx 2005 bylo xxxxxxx 56 %, x roce 2006 x 2007 59 %, x xxxx 2008 66 %, x xxxx 2009 68 % x x xxxx 2010 x x xxxx 2011 pak 69 % xxxxxx pozemků. Xxxxxxxx nárůst xxxxx xxxxxxxxxx pozemků, xxx xxxx xxxxxxxxx odpovídající xxxx, xxxxxx x xxxxx xx rozvíjejícím xxxx x pozemky.

V xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 32 xxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx vydaná xxxxxx xxxxxxxxxx, kde xxxxxxx ke xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx, resp. přeceněno xxxx 82 skupin xxxxxxx. X této xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx růstu xxxxxxx xxx. Zatímco x xxxx 2009 došlo x xxxxxxx průměrné xxxx o 9,6 x roce 2010 xxx o 2 %.

Xxxxxx xxx polohy

Analyzovány xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx obdobných xxxxxxx. Xxx ilustraci xxxx xxxxxxx příklady xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx:

Xxxxxxx xxxxx: xxxx. k. x. Xxxxxxx -- xxxxx (xxxx)

Xxxxxxx město: xxxx. x. x. Xxxxx, Hodolany, Xxxxx

Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx: xxxx. k ú. Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Lošov. Xxxxxxx

Xxxx polohy

Xxxxxx xxxxxxx obdobím, xxx docházelo x xxxxxxxxxxx růstu xxxxxxxxxx xxx, v xxxxxxxxxxx xxx xxx 2011 xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx xxxx xx xxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxxxx stabilizovaná. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x jádrovém x vnitřním xxxxx, xxx se odráží x xx větší xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx funkce xxxxx doprovázená nárůstem xxx Xxxxxxxxxxx cen 120 - 150 Xx/x² xxxx dosaženo x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx osadách x okrajových xxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx výši 10&xxxx;270 Xx/x² xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx města x xxxx 2010. Xxx prezentované xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, nicméně xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx je xxxxxxx xxxxx v xxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxx, kde mohlo xxx objektivně oceněno 94 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx a 91 % skupin xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx. X případě rodinných xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx od 3&xxxx;410 xx 330 Xxxx², x bytových xxxx xxx xx 3 410 xx 740 Xx/x², xxx xxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x nejnižších xxxxxxxx xxxxxxx. Průměrná cena x xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx činí 1&xxxx;247 Xx/x², což xxxxx loňsku xxxxxxxxxxx xxxxxx x 1,5 %. Xxxxxx xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxx xxxxxxx x pouhé 1 % vykazují xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;332 Xx/x². Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx přesně xxxxxxxx lokalizační charakteristiky - nejvíce xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domy x prolukách současných xxxxxxxx xxxxxx. Nejlevnější xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxx města s xxxxxxxx dostupností xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx však stále xxxxxxx.

X pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objekty mohla xxx xxxxxxx xxxxxxx, xx. 95 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, že xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx nalezen dostatek xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xx průměrné xxxx prodejů pozemků x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxx činí 783 Xx/x². X průmyslových xxxxxx xx dosaženo xxxxxxxx xxxx 691 Xx/x², xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x 3 %.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx velmi různorodá. X xxxx se xxxxxxx 102 skupin xxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, nákupní xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx provedeno x 96 % xxxxxxx. Xx velké xxxx xx sjednaná xxxxx xxxx zapsána přímo xx xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx tedy xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;552 Kč/m². X xxxxxx skupin xxxxxxx xxxxxxx k xxxxx xxxxxxx snížení xxxxxxxx xxxx. Důvodem je xxxxxxx několika dosud xxxxxxxxxxx území s xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Obdobná xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x x pozemků x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. menší xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx.). Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;045 Kč/m², xx. xxxxxxxxx xx xxxxxxx x cenové xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx s okolní, xxxxxxx xxxxxxxxxx zástavbou. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx výrazná. Xxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx převážně xxxxxxxxx xxxxx. Protože teto xxxxxxx xxxxxxxxx nejsou xxxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx 9 xxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxx x 97 % xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx pozemky xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxx proto xxxxxxx a xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx. Xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx poměrně xxxxx. Nejatraktivnější x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx jsou xxx xxxxxxx xx výši 10&xxxx;270 Xx/x² xx xxxxxxx uskutečněného reprezentativního xxxxxxx x roce 2010. Průměrné xxxxxxx xx xxx xx xxxx 3&xxxx;903 Kč/m². Xxxxxxx mezi xxxxxx xxxxxxxxx zejména v xxxxxx těchto xxxxxxx - často xxxxxxxxx xxxxxxxx k atraktivním xxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxx relativní xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx většině xxxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, vodovod, xxxxxxxxx. X tohoto xxxxxx xxxxx odlišit xxxx xxxxxxxxxxx infrastrukturou xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx území města xx tvořeno katastrálním xxxxxx Xxxxxxx, které xx xxxxxxxx infrastrukturou xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx zájmu x xxxxx pozemky. Xxxxxx katastrální xxxxx Xxxxxxxxx, Droždín, Xxxxx, Xxxxxxx, Radikov, Svatý Xxxxxxx, Xxxxxxx a Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx území xx xxxxxxxxx, která xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx i x těchto xxxxxxxx, xxxxx drží xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx zástavby, xxxxxxx xxxxx k xxxxxxx xxx pozemků xxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx zejména xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx města.

Porovnání aktualizované xxxxxx mapy pro xxx 2011/2012 x xxxxx z xxxx 2010/2011

Xxxxxxxx skupin xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx xxx 2011/2012 xxxx xxxxxxx některých xxxxx. Některé xxxxxxx xxxxxxx xxxx. xxxxxx xxxxxxxxxx využíváni xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx rozdělením xx xxxxx xxxx xx xxxxxxx vydaného xxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo stavebního xxxxxxxx. Xxxxx nově xxxxxxx 32 xxxxxx. Xxxxx meziroční xxxxxx xx xxxxxxx jako x předchozím období x působí zde xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx období od xxxx 2006, xxx xxxxxxxx mělo vyšší xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x Xx/x²