Plné znění - 6/2011 (Vyhláška města Olomouc)

Cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2011/2012)

Xxxxxxx xxxx

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx podle §10 xxxxxx x. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx jen xxxxx) x podle xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x oceňováni xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Cenová mapa xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx (dále cenová xxxx) navazuje xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx vydanou pro xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx č. 4/2010 x Xxxxxx mapě stavebních xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxx od 1.7.2010.

Xxxxx xxxx 2011 xxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxx zákonem x xxxxxxxxx do xxxxxxxxx cenové mapy xxxxxxxx nové ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx zjištěné xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Dále xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x souvislosti se xxxxxxx účelu xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X návaznosti xxxx aktualizována xxxxxxx xxxx cenové mapy.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

2.1. Xxxxxxx xxxx xxxxx

2.1.1. Xxxxxxxx část cenové xxxx, xxxxx obsahuje 39 xxxxxxxx xxxxx x měřítku 1:5&xxxx;000

2.1.2. Xxxxxxx xxxx cenové xxxx

2.2. Xxxxxxxx cenové xxxx je autorizován Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

3.1. Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na území xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce (xxxx xxx xxxxxx xxxx) xx zpracována xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx majetku x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) a xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx1 (xxxx xxx xxxxxxxx).

3.2. X xxxxxxxx části xxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxx skupinách xxxxxx xxxxxxxxx pozemků, xxxxxxxxx xxxxx vyjadřuje

cenu v Xx/x².

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx vymezených xxxxxxxxx xxxxxx, které xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx podle této xxxxxx xxxx, s xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 3.5.

3.3. Xxxxxxxx xxxxxxx, které x cenové xxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx parcel x xxxxxxxxxx xxxxx nebo xxxxxx-xx v xxxxxx xxxx xxxxxxx všechny xxxxxxx tvořící xxxxxxx xxxxx, se xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxx2.

3.4. Xxxxxxxx pozemky, xxxxx jsou x xxxxxx mapě x xxxxxxx skupině parcel, xxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx neoceněných xxxx s jinou xxxxx, xx ocení xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx3.

3.5. Pozemky xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx pozemku xxxxx, xxxxxxx, silnice x ostatní komunikace, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, x veřejné prostranství, xxxxx xxxx součástí xxxxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxxxx"), xxxxx i xxxxxxx x uvedeným xxxxxx již xxxxxxx xxxx teprve xxxxxx xxxxxxxxxxx x umístění xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx plánem x xxxxxx xxxxx, xx xxxx pozemky xxxxxx veřejně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx jsou xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, se podle xxxx cenové xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xx zjistí xxxxx příslušného xxxxxxxxxx xxxxxxxx4, pokud xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x bodu 3.6 této xxxxxxxxx.

3.6. Xxxx-xx xxxxxxx uvedené x instrukcí x xxxx 3.5 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx v uzavřeném xxxxxx nebo jsou x xxxxxxx nemovitostí x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxx-Xx o xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, obchodním xxxxx, xxxxxxx, restaurací x xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, stravovacími x xxxxxxxxxxx službami, xxxxx služeb x xxxxxx objekty x xxxxxxxxxxx úplatných xxxxxx, xxxxxx služeb xxxxxxxxxx, x administrativními objekty, xx. parkovacích x xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx xx oceňují xxxxx této cenové xxxx.

3.7. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx (§9, xxxx. 1, xxxxxxx a) xxxxxx) x jeho xxxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxx5.

3.8. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxx xxx x 1. xxxxxxxxx xxxxxxx Magistrátu xxxxx Xxxxxxxx, Hynaisova 10 x x Xxxxxxxxxxx xxxxxx města Xxxxxxxx x podloubí xxxxxxx.

3.9. Xxxxxx, připomínky x xxxxxx k xxxxxx mapě xxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx Xxxxxxxxxx města Olomouce, Xxxxxxxxx 10, 779 11 Olomouc. 5. xxxxx.

4. Věcná xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx trhu x nemovitostmi, komentář xx xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

4.1. Stručná charakteristika xxxxx

Xxxxx Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxx střední Moravy. Xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx k tomu xx xx Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxxx hraje. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx sil. X Xxxxxxxx je xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x XX - xxxxxxxxx univerzita Xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx specifikem Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx církevních xxxxxxx xx městě. X xxxxxxxx toho je xxxxx xx městě xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Dnes xx zde xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx byla Xxxxxxx xxxxxxxx sídlem vojenských xxxxxxx. Některé xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxx vojenským účelům. Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx a xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x potravinářství. V Xxxxxxxx existuje xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx zde xxxxxxxxx xxxxxxx chemický, elektrotechnický, xxxxxxxxxx xxxxxxx hmat x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx investic, xxxxxxx xx průmyslových zón xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx.

Xxxx spádové xxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a železniční xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx dopravy. Xxxxx xxxx na xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx X462 (xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X35) zajišťující xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx x Xxxxxxx x Xxxxxxxxx x E442 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x Německa xx Xxxxxxxxx. Napojením xx xxxxxxx D1 x X2 v Brně xx zajištěna xxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxx x Bratislavu. Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx žilo x 31.12.2010&xxxx;100&xxxx;233 trvale xxxxxxxxx xxxxxxxx (zdroj: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx). Vývoj xxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxx 1995 xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxxx 2007 xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x stejná xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x v xxxx 2008, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxx x xxxxxxxx rozsáhlých xxxxxxxxxxxxx ploch xx x xxxxxxxx většině xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx jsou xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx'. Xxxxxxx nemá xxxxxxx zvláštních xxxxxxxx, xxxxx by xxxxxxxxxxx xxxxxxxx trh xx xxxxx.

Xxxxxxxxxxxx srostlé xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, xxxxx xx vybaveno xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Nedvězí, Xxxxxxx, Xxxxx Kopeček, Xxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx plochách, xxxxx xxxx xxxxxxxx charakter xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx městu.

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx trhu xxxxxxxxx xxxxxxxxx, že xxx s xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxx je xxxxxxxxxxx lokálním xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (Xxxxxxx se xxxx počtem xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx republiky), který xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx - xxxxxx xxxx xxxxxxxx x dynamikou xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx, x to i xxxx xx, že xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx ploch, xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx v oblasti xxxxxxx, xxxxxx a xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx hranice města. Xxxxx xx xxxxxxx x katastry Xxxx Xxxxx. Nové Sady, Xxxxxxxx, Xxxxxx xx xxxx města xx Xxxxxx xx severu xxxxx. V aktualizaci xxxxxx xxxx xxx xxx 2011/2012 xx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx XX, xx xxxxx se xxxxxxx již třetím xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. x xxxx 2010 ekonomické oživení, xxxxx je xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xx xx xxxxxx z počtu xxxxxxxxxxxx staveb a xxxxxx xxx x xx xxxxxxxxx zjištěných xxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx dle xxxxx xxxxxx xxxxxxx x komentářem odrážejícím xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx místního trhu x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxx xxx bydlení

Zejména xx druhé xxxxxxxx xxxx 2008 xxx xxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxx, x Xxxxxxx nebyla xxxxxxxx, xxxxxxxx celkovým xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Ekonomická xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x průběhu xxx 2009 x 2010 x ovlivnila xxxxxxx xxxxxx xxxxxx výstavby x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xx nezastavila xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx stavebních xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx x xxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx bezpečnou xxxxxxxxx xx xxx x době xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx stále patří, xxxxx jde x xxxxx prodejů, x xxxxxxxxxxxxxxx, x to x xxxxxx, xx Xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx vlivem xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, což xxxxxxxxx xxx s xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx uvnitř xxxxxxxxx xxxxx města. Taktéž x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx místního trhu xxxxxxxxxxxx xxxxx řadu xxxxxxxx územních xxxxxxxxxx, xxxxx však xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x projekty, xxxxxx xxxxxxxx.

Xx území xxxxx stále zůstává xxxx lokalit, které xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x výstavba x xxxx xxxx pokračovat xxxx bude zahájena x momentě, xxx xxxxxxxx po individuálním xxxxxxx a xxxxx xxxx xx osobního xxxxxxxxxxx opět zesílí. Xx xx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx pozemků xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx technické xxxxxxxxxxxxxx, xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. X porovnání xxxxxxxxxx xxx pozemků vhodných xxx xxxxxxxx rodinných xxxx x Olomouci x prodeji obdobných xxxxxxx x lokalitách xx xxxxxxxx území Xxxxxxxx xx xxxxx, xx xxxxxxxx a xxxxxx xxxxxx cen xxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx přípravu x rozvoj lokalit xxxx xxxxx.

X Olomouci xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx určených xxx výstavbu xxxxxxx xxxxx koncentruje xx xxxx xxxxxxxxxx částí xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx dochází i x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx přesto, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx úkazem byl xxxxxxxxx x xxxx 2009 a xxxxxxxx 2010 nárůst cen x xxxxxxxx bydlení xxx, kde xxxxxx xxxxxxxxxx- na xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx rozvoj xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx výstavby xx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxxxxx, xx xx. xxxxxx xxxxxxx na xxxx xxxxxxxxxxx úvěrů xxxxx xxx 2009 x 2010 došlo x xxxxxxxxxxxx snížení xxxxxxx xxxxxxxx po bydlení. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Olomouce, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx se xxxxxxxx xxx. xxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx x stovky xxxxxxx. Xxxxx se x xxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx byly x xxxxxx xxxx nejprve xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxx, xxx nevybavených xxxxxxxxxxxxxxx. Po zainvestování x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x prodejům xxxxxxxxx xxxxxxxxxx parcel xxxxxxxx xxxxxxxxxx. V xxxx xxxx zohledněny x xxxxxxx xxxxxxxx území.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - kanceláře xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x tomto xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxx investic xx xxxxxxxxxx nemovitostí xxxx xxx velký x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx dlouhodobější xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx od počátku xxxxxxxxxx xxxxxx možné xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x proto byly xxxxxxxx xxxxxx typu xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx trvá a xxx xxxxxxxx, že xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

X tomto xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx platí xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx výše xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Limitem xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx plán, xxxxx xxxxxxxxx způsobem xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx je xxxxxxxxxx x xxx, xx xxxx xxxxxxxx po xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx využitím se xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx řadu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx výstavby. Xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx ovšem xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx tzv. přednádražního xxxxxxxx, jakož x xxxxxx výstavby x xxxxxxxx Kosmonautů - xx vše x xxxxxxxx Xxxxxxx - xxxxx. Xxxxx lokality xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxx na xxxxxxxx xx dálnici xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx fondu. Xx xxxxx xxxxxxx realitního xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxxx velký xxxx xxxx připravovaný xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxxx xx obchodují xxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxx města včetně xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxx tuto část xxxxxxxxxx trhu xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x předchozím xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx o xxxxx typ pozemků xx xxxxxxxxx stabilizovaný. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx ustáleny, Rovněž xxx xxx konstatovat, xx trh x Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, která se xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Xx xxxx xxxxxx xxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, tzv. xxxxxxxxxxx. X do xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx plánem xxx xxxx funkce se xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nájemců xxxxxxx skladových xxxxxxx x v neposlední xxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bankovní xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx byly x xxxx 2010 obchodovány xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx rozlehlých xxxxxxxxxxxx xxxxxx, x xx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

xxxxxxx stabilní xx xxxxxxxxx prodejů - xxxx xxxxxxxxx pozemky xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xx xxxxxxx,

xxxxxxxx xxxxxxx hladiny průměrných xxx x xxxxxxxxxx xxxxx,

xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pozemků xxx bydlení, x xx v xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx nízkopodlažní zástavbu,

prakticky xxxxxx xxxx záplavových xxxxx xx xxx x pozemky,

celková stagnace xxxxxxxxxx xxxx v Xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx v celé XX.

4.3. Xxxxxx xxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx o novech xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Katastrálního xxxxx x Xxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxx xxx xxxxx:

xxxxxxxxxxx xxxxx

xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx

xxxxxx

xxxxxxx díl

druh xxxxxxx

xxxxx xxxxxx

xxxx xxxxxxxxx x x Xx/x²

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 639 xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx oceňování x cenové xxxx xxxx x několika xxxxxxxxxx krocích xxxxxxx xxxxxx 329 xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejích xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx jen xxxxx xxxxxx x xxxxxx pozemků xxxxxxxxxx x rámci xxxxx xxxxx smlouvy xx xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx cena xx výrazně xxxxxx xx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx území. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx x prodejích xxxxxxx x malou xxxxxxx (xxxx. 5 xxxx 20 x²). Xxxx sestavení přehledu, xxxxx zahrnoval i xxxxxxxxxx charakteristiky prodejů, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x pozemky. Xxxxxxx xx ukazuje, xx xxxxx rozsah xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx údajů je xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxx xxxxxxxx 90. xxx xxxx xxxxxxxx nahrazovány xxxxxxxxx údaji, x xxxx xx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xx xx xxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx v xxxxxxx obchodu s xxxxxxx určenými k xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemky x nově xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a pozemky xx stabilizované xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx méně xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x rozsáhlý. Xxxxxx mapa tedy xxxxxxxxx zohledňuje tržní xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx.

4.4. Výsledky xxxxxxxxxxx xxxxxxx cen

Tento xxxxxx se opírá x vyhodnocení x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 329 prodaných xxxxxxx získaných xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 2010 x xxxxxxxx 2011. Analyzovány xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx a umístění xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx správním xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;516 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Z tohoto xxxxx bylo xxxxxxx 69 %. xx. 1&xxxx;052 xxxxxx. Xxxxxxx xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx prodejní cena xxxxxxx nebo došlo x ocenění xx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx 2005 bylo xxxxxxx 56 %, x xxxx 2006 x 2007 59 %, x xxxx 2008 66 %, x xxxx 2009 68 % x x roce 2010 x x roce 2011 xxx 69 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxx se xxxxxxxxxxxx xxxx s xxxxxxx.

X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 32 nových xxxxxx xxxxxxx. Důvodem xxxx zejména xxxxxx xxxxxx rozhodnutí, xxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx využití pozemků.

Nově xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxx 82 xxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx dochází xx xxxxxxxxx růstu tržních xxx. Xxxxxxx x xxxx 2009 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 9,6 x xxxx 2010 xxx x 2 %.

Xxxxxx xxx polohy

Analyzovány xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx k jejich xxxxx.

X hlediska xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx jednotlivé xxxxxxx obdobných xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx příklady některých xxxxxxxxxxxxx území x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx:

Xxxxxxx xxxxx: xxxx. x. x. Xxxxxxx -- xxxxx (xxxx)

Xxxxxxx xxxxx: xxxx. x. x. Xxxxx, Xxxxxxxx, Povel

Okrajové x xxxxxxxxx xxxxx: xxxx. x ú. Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Lošov. Xxxxxxx

Xxxx xxxxxx

Xxxxxx minulým obdobím, xxx docházelo x xxxxxxxxxxx růstu xxxxxxxxxx xxx, x xxxxxxxxxxx xxx xxx 2011 xxxxxxxxxx cenovou stagnaci. Xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx a xxxxxx xxxx ve xxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxxxx stabilizovaná. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, xxx se xxxxxx x ve xxxxx xxxxxxxx v okrajových xxxxxxx, kde xx xxxxxxxx rezidenční xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxx xxx 120 - 150 Xx/x² xxxx dosaženo x xxxxxxx sloužících xxxxxxxxxxx účelům, xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx výši 10&xxxx;270 Xx/x² xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx města x xxxx 2010. Xxx xxxxxxxxxxxx výsledky, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx zjednodušující, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx.

Xxxxxx dle xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx je xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 94 % skupin xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx a 91 % xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx. X xxxxxxx rodinných xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx od 3&xxxx;410 xx 330 Kčim², x xxxxxxxx domů xxx xx 3&xxxx;410 xx 740 Xx/x², xxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx cen x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx pro xxxxxx xxxx xxxx 1&xxxx;247 Kč/m², což xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x 1,5 %. Xxxxxx xx x silném xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx oproti xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx. Tempo xxxxxxx x pouhé 1 % vykazují xxxxxxx xxxxxxxxx domů s xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;332 Xx/x². Rozdílnosti v xxxxxx poměrně xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx charakteristiky - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x nevybavené xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx stále xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx mohla xxx xxxxxxx xxxxxxx, xx. 95 % xxxxxx pozemků. Xxxxxxx xx, xx při xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx nalezen dostatek xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Průměrná xxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxx činí 783 Xx/x². X průmyslových xxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx 691 Xx/x², xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx o 3 %.

Xxxxxxx v prodejích xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxx xx xxxxxxx 102 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (např. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, nákupní xxxxxx apod.). Ocenění xxxx xxxxxxxxx x 96 % xxxxxxx. Xx velké míře xx sjednaná xxxxx xxxx zapsána xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx v xxxx xxxxxxx xxxx tedy xxxxxxx velkou xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;552 Xx/x². U xxxxxx xxxxxx pozemků xxxxxxx x velmi xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx několika xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx nižší než xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx x hlediska xxxxxxxx prodejů xx x u xxxxxxx x objekty x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxx obchody, xxxxxxxx, některá xxxxxxxxxxx xxxx.). Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx úrovně 1&xxxx;045 Xx/x², xx. xxxxxxxxx xx zvýšení x cenové úrovni xxxxxx loňskému xxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxx, xxxxxxx rezidenční zástavbou. Xxxxxxxx xxx k xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx výrazná. Xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx převážně xxxxxxxxx xxxxx. Protože xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxx mapě xxxxxxx xxx 9 skupin xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx tyto xxxxxxx x 97 % xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx tyto xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxx proto xxxxxxx x jsou xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx v xxxxxxxx xxxxx. Xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Xx/x² na xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx reprezentativního xxxxxxx x xxxx 2010. Průměrné ocenění xx zde xx xxxx 3 903 Xx/x². Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx těchto pozemků - xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x atraktivním xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx odlehlost.

Vybavenost xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx xxx o xxxxxxxxxx města infrastrukturou, x naprosté xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxx xxxxx odlišit vliv xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx prodávaných xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx území města xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, xxxxx xx vybaveno xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx obyvatel x xxxxxxxxxx xxxxx x volné xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx, Droždín, Lošov, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Svatý Xxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxx představují území xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx x x xxxxxx plochách, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx zástavby, xxxxxxx občas x xxxxxxx xxx pozemků xxxxxxxx k xxxxxxxx xx xxxxxxxx zejména xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx města.

Porovnání xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxx xxx 2011/2012 x xxxxx z xxxx 2010/2011

Xxxxxxxx skupin xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx xxx 2011/2012 xxxx doznalo xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx. Další skupiny xxxxxxx rozdělením xx xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx územního xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxx 32 skupin. Xxxxx xxxxxxxxx nárůst xx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx období x působí xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxx xxxxx porovnáni bylo xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 2006, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x Kč/m²