Plné znění - 6/2011 (Vyhláška města Olomouc)

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx (2011/2012)

Textová xxxx

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx podle §10 xxxxxx x. 151/1997 Sb. o xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx jen xxxxx) x podle prováděcí xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx ustanovená xxxxxx x oceňováni xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Cenová mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (dále xxxxxx xxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxx mapu stavebních xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx č. 4/2010 o Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xx 1.7.2010.

Xxxxx roku 2011 xxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxx zákonem x xxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx nové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 a 3 xxxxxxxxxx zákona. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxx jejich xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx aktualizována xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy

2.1. Xxxxxxx mapu xxxxx

2.1.1. Xxxxxxxx xxxx cenové xxxx, xxxxx xxxxxxxx 39 xxxxxxxx listů x xxxxxxx 1:5 000

2.1.2. Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx

2.2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx cenové mapy

3.1. Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (xxxx xxx xxxxxx xxxx) je zpracována xxxxx §10 zákona x. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) a podle xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx1 (xxxx xxx vyhláška).

3.2. X xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxx skupinách xxxxxx xxxxxxxxx pozemků, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx

xxxx x Xx/x².

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx vymezených skupinách xxxxxx, které xxxx xxxxxxxx cenou, xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx mapy, x xxxxxxxx xxxxxxx uvedených x xxxxxxxxx 3.5.

3.3. Xxxxxxxx pozemky, které x xxxxxx xxxx xxxxxx x řádné xxxxxxx parcel x xxxxxxxxxx cenou xxxx xxxxxx-xx v xxxxxx xxxx oceněny xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx příslušného xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.4. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx jsou v xxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxxxxx parcel, xxx xxxxxxx část xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx s xxxxx xxxxx, xx ocení xxxxx příslušného ustanovení xxxxxxxx3.

3.5. Xxxxxxx evidované x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx využití xxxxxxx xxxxx, dálnice, silnice x xxxxxxx komunikace, xxxxxx xxxxxx součástí, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxxxx"), jakož x xxxxxxx k uvedeným xxxxxx již xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx plánem x xxxxxx xxxxx, xx tyto pozemky xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxx účelu xxxxxx podle stavebního xxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxx xx zjistí xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx4, pokud se xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx x xxxx 3.6 této xxxxxxxxx.

3.6. Xxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx 3.5 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nepřístupné xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx x uzavřeném xxxxxx xxxx jsou x souboru xxxxxxxxxxx x komerční využitelností, xxxxxxx jde-Ii o xxxxxxxxxx užívané x xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx zařízením x obchodními, xxxxxxxxxxxx x ubytovacími xxxxxxxx, xxxxx služeb a xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx služeb xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx ploch, xxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

3.7. X xxxxxxx xxxxxxxxx druhu xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx (§9, xxxx. 1, xxxxxxx x) xxxxxx) x xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx ustanovení vyhlášky5.

3.8. Xxxxxx xxxx je xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxx x 1. xxxxxxxxx xxxxxxx Magistrátu xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10 x x Xxxxxxxxxxx centru města Xxxxxxxx v podloubí xxxxxxx.

3.9. Xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxx k xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx Xxxxxxxxxx města Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10, 779 11 Xxxxxxx. 5. xxxxx.

4. Xxxxx analýza xxxxxxxx xxxxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx zdrojům xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

4.1. Stručná charakteristika xxxxx

Xxxxx Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx Xxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx k xxxx xx xx Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx potenciál xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx. X Olomouci xx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx v XX - xxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx je významné xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx objektů xx xxxxx. V xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxx významných xxxxxxxxxx xxxxxx. Dnes xx xxx sídlo xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx Olomouc xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Některé xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x jiným xxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx význam mají xxxxxxx x xxxxxxxx x oblasti zahradnictví x xxxxxxxxxxxxxx. X Xxxxxxxx existuje xxxxxx xxxxxxx průmyslové výroby, xxxxxxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x stavebnictví. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx investic, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx průmyslu xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx je Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a železniční xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx X462 (část xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx R35) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx x Xxxxxxx x Xxxxxxxxx a X442 xxxxxxxxxxx západovýchodní xxxxxxx x Xxxxxxx xx Xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx X1 x X2 v Brně xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx na Xxxxx x Bratislavu. Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx nádražím x xxxxxxxxx centra xxxxx.

X Xxxxxxxx xxxx k 31.12.2010&xxxx;100&xxxx;233 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx). Vývoj xxxxx obyvatel měl xx roku 1995 xxxxxxxxx xxxxxxxx, jen x xxxx 2007 xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx a stejná xxxxxx zůstala zachována x v xxxx 2008, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx města x xxxxxxxx rozsáhlých xxxxxxxxxxxxx xxxxx je x xxxxxxxx většině xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xx xxxxxxxx kanalizace, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx na komunikační xxx'. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx zvláštních xxxxxxxx, xxxxx by ovlivňovala xxxxxxxx xxx ve xxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx je tvořeno xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, xxxxx xx vybaveno xxxxxxxxxxxxxxx úměrnou hustotě xxxxxxxx x rostoucímu xxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Chomutov, Droždín, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Týneček x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx zástavbou, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx srostlé s xxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx plochách, které xxxx xxxxxxxx charakter xxxxxxxxx zástavby, jsou xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx městu.

4.2. Xxxxxxxxx analýza xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx realitního xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxx x nemovitostmi x Xxxxxxxx je xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (Xxxxxxx xx xxxx xxxxxx obyvatelstva xxxx xxxxx největších xxxx republiky), který xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx - neliší xxxx xxxxxxxx x dynamikou xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx republiky, x xx x xxxx xx, že xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx krajům xxxxxxxxx. Xx xxxxx je x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx ploch, xxx jsou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx, sportu x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx hranice xxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x katastry Xxxx Xxxxx. Xxxx Xxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxx xx xxxx xxxxx xx Xxxxxx xx severu xxxxx. X aktualizaci xxxxxx xxxx xxx xxx 2011/2012 je xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx situaci xx xxxxxxxxx xxxx ČR, xx které xx xxxxxxx již xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. x roce 2010 xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx poklesem xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xx xx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx tak i xx struktury xxxxxxxxxx xxxxxxx pozemků.

V xxxxxx xxxxx je věnována xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x komentářem odrážejícím xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx místního xxxx x nemovitostmi.

Pozemky x xxxxxxxx xxx xxxxxxx

Xxxxxxx xx druhé xxxxxxxx xxxx 2008 xxx xxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxx, x Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx celkovým zpomalením xxxxxxxxx. Ekonomická xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxx 2009 a 2010 x ovlivnila xxxxxxx xxxxxx xxxxxx výstavby x xxxxxxxxx zastavila xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xx nezastavila xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, byly xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prodeje xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx domy a xxx x pozemky xxxx investičně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx x xxxx ekonomické xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxx o xxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxx, x xx x přesto, že Xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx vlivem xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx trh x xxxxxxx pro rodinné xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Taktéž x pohledu budoucího xxxxxx xxxxxxxx trhu xxxxxxxxxxxx celou řadu xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx následným xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx.

Xx území xxxxx stále xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx v xxxx xxxx pokračovat xxxx bude zahájena x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxx xx osobního xxxxxxxxxxx xxxx zesílí. Xx xx vidět xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx ještě xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxx x xx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. X porovnání prodejních xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xx spádovém území Xxxxxxxx je xxxxx, xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx cen xxxxxxx x lokalitách Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx vytvořil tržní xxxxxxxxxxxx xxx přípravu x xxxxxx xxxxxxx xxxx město.

V Olomouci xx xxxxxxxx počet xxxxxxx xxxxxxx určených xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx koncentruje do xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx disponují xxxxxxx atraktivitou xxx xxxxxxx. X těchto xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxx nárůstu xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx není xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx úkazem xxx xxxxxxxxx v xxxx 2009 x xxxxxxxx 2010 xxxxxx cen x xxxxxxxx bydlení xxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxxx- xx xxxxx xxxxxx. Významnější rozvoj xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx x současnosti xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx, xx xx. xxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx úvěrů xxxxx xxx 2009 a 2010 došlo k xxxxxxxxxxxx xxxxxxx celkové xxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Olomouce, xxx xxxxxxxx nemovitostní xxx x celé xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx. xxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx až x xxxxxx procent. Xxxxx se o xxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx byly v xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx prodeje území xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, ale xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx dochází x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx konečným xxxxxxxxxx. X xxxx xxxx xxxxxxxxxx i xxxxxxx xxxxxxxx území.

Pozemky xxx xxxxxxx komerčních xxxxxx - kanceláře xxxxxx

Xxxxxx zaznamenány významnější xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx vzhledem xxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx nemovitostí xxxx xxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx hotelů xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx recese možné xxxxxx bankovní xxxxxxxxxxx, x proto byly xxxxxxxx tohoto xxxx xxxxxxxxxxx. Tato situace xxxxx trvá x xxx očekávat, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx.

Xxxxxxx pro využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx platí xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Limitem xxx xxxxx obchodování xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx reguluje xxxxxxx obchodních xxxxxxxx. Xxxxxxx xx specifická x xxx, xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx využitím xx xxxxxxxxx rovněž xx xxxxxxxxx města. Dokončení xxxxxxxxxx obchvatu xxxxxxxxxxxxx xxxxx řadu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x konkrétními prodeji xxxxxxx, skýtá projekt xxxxxxxxx xxx. přednádražního xxxxxxxx, xxxxx í xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx - xx vše v xxxxxxxx Olomouc - xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vynětí xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx realitního xxxx xxxx mít xxxxxxxxxxxxx velký xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx

Xxxxxxx xxx tento xxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx rozvojových xxx. Xxx tuto xxxx xxxxxxxxxx trhu xxxxx xxxxxxx závěry xxxx xxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxx pozemků xx meziročně stabilizovaný. Xxxxxxxx xxxx pozemků xxxx xxxxxxxx, Rovněž xxx lze xxxxxxxxxxx, xx xxx x Xxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Na xxxx xxxxxx xxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, tzv. xxxxxxxxxxx. I do xxxxxxx xxxxxxx určených xxxxxxx xxxxxx pro xxxx xxxxxx se xxxxx promítá xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, snížení xxxxxxxx konečných nájemců xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x x neposlední xxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx staveb. Xxxxxxxxxx byly x xxxx 2010 xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx části xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, x xx xxx xxxxx xxxxxxxx jednotlivých objektů.

Zobecnění

Mezi xxxxxxxxxxxx závěry, xxxxx xxxxxxxxx z porovnání xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x pozemky, patří xxxxxxx:

xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx - xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx bydlení xxxxx xx xx xxxxxxx,

xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x nebytových xxxxx,

xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx zainvestovaných pozemků xxx bydlení, a xx x lokalitách xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx zástavbu,

prakticky xxxxxx xxxx záplavových xxxxx na xxx x pozemky,

celková xxxxxxxx xxxxxxxxxx trhu x Xxxxxxxx, která xxxxxx xxxxxxx x celé XX.

4.3. Xxxxxx cen

V xxxxx aktualizace xxxx xxxxx o novech xxxxxxxxx xxxxxxx čerpány x podkladů Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx patří:

katastrální xxxxx

xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx

xxxxxx

xxxxxxx xxx

xxxx xxxxxxx

xxxxx xxxxxx

xxxx xxxxxxxxx x x Kč/m²

Celkem xxxx xxxxxxxx 639 xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx krocích vybráno xxxxxx 329 prodejů.

Nebyly xxxxxxx informace x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx ponechán xxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx obsažených x rámci xxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx a xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx obvyklé x xxxxxxxxxx území. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxx xxxxxxx (xxxx. 5 xxxx 20 m²). Xxxx sestavení xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx postupně provést xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x pozemky. Xxxxxxx xx ukazuje, že xxxxx xxxxxx neustále xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx Olomouce. Rovněž xxxxx x prodejích xxxxxxx z druhé xxxxxxxx 90. let xxxx postupně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx údaji, x xxxx xx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xx xx xxxx xxxxxxxxxxx, xx zejména x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx vestavbě jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx zástavbě xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx využití x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx zohledňuje tržní xxxxxx v xxxxxxx xxx xxxxxxx na xxxxx města.

4.4. Výsledky xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 329 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx města x xxxxxx 2010 x xxxxxxxx 2011. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků ve xxxxxx x jejich xxxxx.Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx správním xxxxx xxxxx lokalizováno xxxxxx 1&xxxx;516 skupin xxxxxxxxx xxxxxxx. Z xxxxxx xxxxx bylo xxxxxxx 69 %. tj. 1&xxxx;052 xxxxxx. Xxxxxxx xx, xx v xxxxxx xxxxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx uplatněna xxxxxxxx prodejní cena xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx 2005 bylo xxxxxxx 56 %, x xxxx 2006 x 2007 59 %, x xxxx 2008 66 %, x xxxx 2009 68 % a x xxxx 2010 x v xxxx 2011 pak 69 % skupin xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx počtu xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx o xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx x pozemky.

V xxxx aktualizaci xxxxxxx xxxxxxx 32 xxxxxx xxxxxx pozemků. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx vydaná xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx ke xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pozemků.

Nově xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxx 82 xxxxxx xxxxxxx. V xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx růstu xxxxxxx xxx. Zatímco v xxxx 2009 xxxxx x nárůstu xxxxxxxx xxxx x 9,6 x xxxx 2010 xxx x 2 %.

Xxxxxx dle xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x umístění xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx k jejich xxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx polohy:

Městské xxxxx: xxxx. x. x. Xxxxxxx -- xxxxx (část)

Vnitřní xxxxx: xxxx. x. x. Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx

Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx: xxxx. k x. Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx. Xxxxxxx

Xxxx xxxxxx

Xxxxxx minulým xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx, v xxxxxxxxxxx xxx rok 2011 xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx xx zainvestovaných xxxxxxxxx využitelných xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx xxxx xx xxxxx xx v xxxxxxxxxx xxxxxx stabilizovaná. Stále xxxxxx xxxxxxxxxx vhodných xxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxx městě, xxx xx xxxxxx x ve xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx nárůstem xxx Xxxxxxxxxxx cen 120 - 150 Xx/x² xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx sloužících xxxxxxxxxxx účelům, xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx částech xxxxx. Naopak maximální xxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Kč/m² xxxxxxx x prodeje xxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxx 2010. Xxx prezentované xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx průměrů, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx názor na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 94 % skupin xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x 91 % xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx od 3&xxxx;410 xx 330 Xxxx², x bytových xxxx xxx xx 3&xxxx;410 xx 740 Xx/x², xxx došlo x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x nejnižších cenových xxxxxxx. Průměrná cena x pozemků xxx xxxxxx domy xxxx 1&xxxx;247 Xx/x², xxx xxxxx loňsku xxxxxxxxxxx xxxxxx x 1,5 %. Xxxxxx to x silném zpomalení xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x předchozích xxx. Tempo nárůstu x xxxxx 1 % vykazují xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx cenou 1 332 Xx/x². Rozdílnosti x xxxxxx xxxxxxx přesně xxxxxxxx lokalizační xxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce žádány xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx rodinnými xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxx x nevybavené xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx, xxxxx těchto xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx mohla xxx xxxxxxx xxxxxxx, xx. 95 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx při xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. Při xxxxxxxxx s minulými xxxx xx průměrné xxxx prodejů xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Průměrná xxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx 783 Xx/x². X xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx 691 Xx/x², xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x 3 %.

Xxxxxxx v prodejích xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxx se xxxxxxx 102 skupin xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. hotely, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx provedeno x 96 % xxxxxxx. Xx velké xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxx zapsána přímo xx oceňovaného xxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx tedy xxxxxxx velkou četnost. Xxxxxxxx cena xxxx 2&xxxx;552 Xx/x². U xxxxxx xxxxxx pozemků xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx snížení průměrné xxxx. Důvodem je xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx území s xxxxx nižší xxx xxxxxxxxxxx průměr. Xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x x pozemků x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx.). Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;045 Xx/x², tj. xxxxxxxxx xx zvýšení x xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx xx cenové xxxxxxx x okolní, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx cen x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx. Zcela xxxxxxxxxx je xxxxxxx x prodejích pozemku xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nejsou xxxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxx mapě xxxxxxx xxx 9 xxxxxx xxxxxxx. Pro nedostatek xxxxxxxx podkladů xxxx xxxx xxxx xxxxxxx x 97 % xxxxxxxxx. Xxxxxxxx však xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxx proto xxxxxxx a jsou xxxxxxxxx xx skupinách x jiným využitím.

Samostatně xxx posuzován xxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx. Xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx plošně xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx zde xxxxxxx ve výši 10&xxxx;270 Xx/x² na xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx reprezentativního xxxxxxx x xxxx 2010. Průměrné xxxxxxx xx xxx ve xxxx 3 903 Xx/x². Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx - často xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx místům nebo xxxxxx xxxxxxxxx odlehlost.

Vybavenost xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx jde o xxxxxxxxxx města xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xx zavedena xxxxxxxxxx, vodovod, xxxxxxxxx. X xxxxxx důvodu xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx na xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx tvořeno xxxxxxxxxxxx xxxxxx Olomouc, xxxxx xx vybaveno xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx hustotě xxxxxxxx x rostoucímu xxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx území Xxxxxxxxx, Droždín, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxx představují území xx xxxxxxxxx, která xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx x x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx drží převážně xxxxxxxxx venkovské xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxx xx xxxxxxxx zejména xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx města.

Porovnání xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxx xxx 2011/2012 x xxxxx x xxxx 2010/2011

Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxx xxx 2011/2012 xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx skupiny xxxxxxx xxxx. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Další skupiny xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx územního xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Zcela xxxx xxxxxxx 32 xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx obdobný xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx počet xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxx neoceněných xxxxxxxx.

Xxx xxxxx xxxxxxxxx bylo xxxxxxx xxxxxx od xxxx 2006, aby xxxxxxxx mělo xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x Kč/m²