Plné znění - 6/2011 (Vyhláška města Olomouc)

Cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx území statutárního xxxxx Olomouce (2011/2012)

Xxxxxxx xxxx

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 zákona x. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx majetku a x změně některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx jen zákon) x podle prováděcí xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx ustanovená xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (dále jen xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Cenová xxxx xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx) navazuje xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx vydanou xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx obecně závaznou xxxxxxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx č. 4/2010 x Xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce x účinností xx 1.7.2010.

Xxxxx roku 2011 xxxx x souladu x xxxxxxxxx xxxxxxx x vyhláškou xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 odst. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Dále xxxxx x aktualizaci xxxxxx xxxxxxxxxx parcel x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx účelu jejich xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. V xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2. Xxxxxxxx cenové xxxx

2.1. Xxxxxxx xxxx tvoří

2.1.1. Xxxxxxxx xxxx cenové xxxx, xxxxx xxxxxxxx 39 mapových listů x měřítku 1:5 000

2.1.2. Xxxxxxx xxxx cenové xxxx

2.2. Originál cenové xxxx xx autorizován Xxxxxxxxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx

3. Instrukce k xxxxxxxxx cenové xxxx

3.1. Xxxxxx mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (xxxx xxx xxxxxx xxxx) je xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Sb. x oceňování xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x podle xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx1 (xxxx xxx xxxxxxxx).

3.2. X xxxxxxxx části xxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxx skupinách xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx vyjadřuje

cenu x Xx/x².

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx skupinách xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx podle této xxxxxx mapy, s xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 3.5.

3.3. Xxxxxxxx xxxxxxx, které x xxxxxx mapě xxxxxx x xxxxx xxxxxxx parcel x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx-xx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xx ocení xxxxx příslušného ustanovení xxxxxxxx2.

3.4. Stavební xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxx mapě v xxxxxxx xxxxxxx parcel, xxx jejichž xxxx xx začleněna xx xxxxxxx xxxxxx neoceněných xxxx x xxxxx xxxxx, se xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxx3.

3.5. Xxxxxxx evidované x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx plocha xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, silnice x xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx součástí, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx součástí xxxxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxxxx"), xxxxx x xxxxxxx x uvedeným xxxxxx xxx užívané xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx o umístění xxxxxx, stavebním xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x přitom platí, xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xx stejnému xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, se xxxxx xxxx cenové xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xx zjistí xxxxx příslušného xxxxxxxxxx xxxxxxxx4, xxxxx xx xxxxxxx x pozemky xxxxxxx x xxxx 3.6 této xxxxxxxxx.

3.6. Xxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx x instrukcí x xxxx 3.5 komunikaci xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx omezeně, popřípadě xxxx v xxxxxxxxx xxxxxx xxxx jsou x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxx-Xx x xxxxxxxxxx užívané x xxxxxxxxx, obchodním domem, xxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x obchodními, xxxxxxxxxxxx x ubytovacími xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx a xxxxxx objekty k xxxxxxxxxxx úplatných služeb, xxxxxx služeb xxxxxxxxxx, x administrativními xxxxxxx, xx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

3.7. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx (§9, odst. 1, xxxxxxx x) xxxxxx) s xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx5.

3.8. Xxxxxx mapa xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x úřední xxx x 1. xxxxxxxxx podlaží Magistrátu xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10 a x Xxxxxxxxxxx centru xxxxx Xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxx.

3.9. Xxxxxx, připomínky x xxxxxx x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx x rozvoje Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10, 779 11 Olomouc. 5. xxxxx.

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx místního xxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxx cen x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

4.1. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx Olomouc xx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx střední Moravy. Xxxxxx města xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xx se Olomouc xxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxx. Významný xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pracovních sil. X Olomouci je xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx v XX - xxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx významné xxxxxxxxxx církevních xxxxxxx xx xxxxx. X xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxx významných xxxxxxxxxx staveb. Xxxx xx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx byla Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx areály xx nyní začínají xxxxxxxx x xxxxx xxx vojenským účelům. Xxxxxx význam xxxx xxxxxxx x veletrhy x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x potravinářství. X Xxxxxxxx existuje xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx výroby, xxxxxxxxxx xxxx tradiční xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx rozvoji xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxx významnou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx na xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx X462 (část xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X35) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx propojeni Xxxxxx x Xxxxxxx a Xxxxxxxxx x X442 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx spojení x Xxxxxxx xx Xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx X1 x X2 v Xxxx xx zajištěna xxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxx x Xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx uzlem x xxxxxxx nádražím x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx žilo x 31.12.2010&xxxx;100&xxxx;233 trvale bydlících xxxxxxxx (zdroj: Český xxxxxxxxxxx xxxx). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxx 1995 xxxxxxxxx tendenci, jen x xxxx 2007 xxx zaznamenán xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx zůstala xxxxxxxxx x x xxxx 2008, xxx xxxx xxxxxxxxx pokles.

Území xxxxx x výjimkou xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx je x xxxxxxxx většině xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xx zavedena kanalizace, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx města xxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxx'. Xxxxxxx nemá xxxxxxx xxxxxxxxxx specifik, xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx ve xxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx území xxxxx xx tvořeno xxxxxxxxxxxx územím Xxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x rostoucímu xxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Nedvězí, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Týneček x Xxxxxxxx představuji xxxxx se zástavbou, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx plochách, xxxxx xxxx převážně charakter xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx ceny xxxxxxx xxxxxx vnitřnímu xxxxx.

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxxx trhu

Aktualizovaná xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, že xxx x xxxxxxxxxxxx x Olomouci je xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx města Xxxxx xxxxxxxxx (Olomouc xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx deset největších xxxx republiky), xxxxx xx v rozhodujících xxxxxxxxxx - bydlení, xxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx - xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx ostatních xxxx Xxxxx xxxxxxxxx, x xx i xxxx xx, že xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx x hospodářsky xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xx městě xx x současnosti xxxxxxxxxxx xxxxxxx rozvojových ploch, xxx jsou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx a xxxxxxxxx x významem xxxxxxxxxxxx hranice xxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx Nová Xxxxx. Xxxx Sady, Xxxxxxxx, Xxxxxx xx xxxx xxxxx xx Xxxxxx xx xxxxxx xxxxx. X xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx 2011/2012 je xxxxx přihlédnout k xxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxx XX, xx které xx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx ekonomická xxxxxx, xxxx. v roce 2010 xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx poklesem xx x nejlepším xxxxxxx xxxxxxxx realitního xxxx. Xx je xxxxxx z počtu xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxx i xx xxxxxxxxx zjištěných xxxxxxx xxxxxxx.

X dalším xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx jejich využití x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx s xxxxxxxx xxx xxxxxxx

Xxxxxxx xx druhé xxxxxxxx xxxx 2008 xxx xxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxx, a Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx celkovým zpomalením xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx projevila x xxxxxxx xxx 2009 a 2010 x xxxxxxxxx zejména xxxxxx xxxxxx výstavby x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Přesto xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, byly xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx především xxx xxxxxxx domy x xxx s xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx bezpečnou xxxxxxxxx xx xxx x době xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx pro bydlení xxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxx x xxxxx prodejů, k xxxxxxxxxxxxxxx, a xx x xxxxxx, xx Xxxxxxx xx městem x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx bydlení, což xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx pro xxxxxxx xxxx uvnitř správního xxxxx xxxxx. Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx trhu xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí, xxxxx xxxx nebyla xxxxxxxxx xxxxxxxxx stavebním xxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx.

Xx xxxxx xxxxx xxxxx zůstává xxxx lokalit, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x výstavba x xxxx bude xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx, kdy xxxxxxxx po xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx do osobního xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xx je vidět xxx na xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx technické xxxxxxxxxxxxxx, tak x xx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. X porovnání xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx vhodných xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xx vidět, xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx cen xxxxxxx x lokalitách Xxxxxxxx z xxxxxxxxxx xxx vytvořil tržní xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx koncentruje do xxxx xxxxxxxxxx částí xxxxx, xxxxx disponují xxxxxxx atraktivitou pro xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx dochází x x mírnému nárůstu xxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx není pozorována xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx úkazem xxx xxxxxxxxx x xxxx 2009 x xxxxxxxx 2010 xxxxxx cen x plochách xxxxxxx xxx, kde xxxxxx xxxxxxxxxx- xx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx rozvoj xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx x současnosti xxxxx odhadovat s xxxxxxx xx skutečnost, xx xx. xxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx během xxx 2009 a 2010 xxxxx x xxxxxxxxxxxx snížení xxxxxxx xxxxxxxx xx bydlení. Xxxx skutečnost není xxxxxxxxxx specifikem Olomouce, xxx postihla xxxxxxxxxxxx xxx x celé xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx. druhé xxxxxxx, xxx xxxxxxx k xxxxxxxxx navýšeni cen xxxxxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx x xxxxxxx, kdy u xxxxxxxxxxx byly x xxxxxx xxxx nejprve xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxx, ale xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x prodejům xxxxxxxxx xxxxxxxxxx parcel xxxxxxxx xxxxxxxxxx. X ceně xxxx xxxxxxxxxx i xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - kanceláře xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxx významnější xxxxxxx x tomto xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx vzhledem tomu, xx xxxxx investic xx xxxxxxxxxx nemovitostí xxxx xxx xxxxx x jejich xxxxxxxx xx zpravidla xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Nicméně zejména xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx od xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxx byly xxxxxxxx tohoto typu xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x xxx xxxxxxxx, že xxxxxx xxxxxxxx bude xxxxxxxx i x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxx zařízení

V tomto xxxxxxxx trhu v xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx zmíněných xxxxxxxxxx xxxxxx. Limitem xxx xxxxx obchodování xxxxxxx využitelných pro xxxxxxxx zařízení xx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx je xxxxxxxxxx x tom, že xxxx poptávky xx xxxxxxxxx s tímto xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx rovněž za xxxxxxxxx xxxxx. Dokončení xxxxxxxxxx obchvatu xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx účely xxxxxxxx xxxxxxxx. Velký xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx nebyl xxxxxx x konkrétními prodeji xxxxxxx, skýtá xxxxxxx xxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx í xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx Kosmonautů - xx xxx x xxxxxxxx Xxxxxxx - xxxxx. Xxxxx lokality xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxx xx xxxxxxxx xx dálnici xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx zemědělského xxxxxxx xxxxx. Na xxxxx segment xxxxxxxxxx xxxx bude xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx vliv xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx na okraji xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxx xxxx část xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx jako xxx pozemky x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x předchozím xxxxxxxx. Xxxxx investorů o xxxxx xxx pozemků xx meziročně xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, Xxxxxx xxx xxx konstatovat, xx xxx v Xxxxxxxx xx ovlivněn xxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx xx hranicemi xxxxx. Xx svůj xxxxxx xxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx areálů, tzv. xxxxxxxxxxx. X do xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx pro xxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx skladových xxxxxxx x x xxxxxxxxxx xxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx staveb. Xxxxxxxxxx byly x xxxx 2010 obchodovány xxxxxxx, které xxxxxxx xxxx části xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx areálů, x xx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objektů.

Zobecnění

Mezi xxxxxxxxxxxx závěry, které xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

xxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxx prodejů - xxxx převažují xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx za xxxxxxx,

xxxxxxxx xxxxxxx hladiny xxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxx,

xxxxx nárůst xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx, x xx x lokalitách xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx,

xxxxxxxxx xxxxxx vliv xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxx x xxxxxxx,

xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx, která xxxxxx xxxxxxx v xxxx XX.

4.3. Xxxxxx xxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx byly xxxxx o novech xxxxxxxxx pozemků xxxxxxx x podkladů Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x Olomouci.

Mezi xxxxxxxx údaje x xxxxxxxx xxx xxxxx:

xxxxxxxxxxx xxxxx

xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx

xxxxxx

xxxxxxx xxx

xxxx xxxxxxx

xxxxx xxxxxx

xxxx absolutně a x Xx/x²

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 639 xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx oceňování x xxxxxx mapě xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx krocích xxxxxxx xxxxxx 329 xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx dále xxx ponechán xxx xxxxx xxxxxx u xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x rámci xxxxx xxxxx smlouvy se xxxxxxx xxxxx x xxxx nebyly xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx obvyklé x xxxxxxxxxx území. Xxxxxx xxxxxx použity xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx (xxxx. 5 xxxx 20 x²). Xxxx sestavení přehledu, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x pozemky. Celkově xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx neustále xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenové mapy x xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxxx. Rovněž xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx 90. xxx xxxx postupně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, x xxxx je xxxxxx, xx xxxxx proces xxxxxxx xxxxxx. Xx xx dáno xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxxx obchodu x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx vestavbě xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemky x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxx xxxx tedy xxxxxxxxx xxxxxxxxxx tržní xxxxxx x oblasti xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx.

4.4. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx cen

Tento xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx statistického xxxxxx 329 prodaných xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 2010 a xxxxxxxx 2011. Analyzovány xxxx xxxxxxxxx souvislosti xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx mapou xxxx xx xxxxxxxx území xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;516 skupin xxxxxxxxx xxxxxxx. Z tohoto xxxxx xxxx oceněno 69 %. tj. 1&xxxx;052 xxxxxx. Xxxxxxx xx, že v xxxxxx skupinách obdobných xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx nebo xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx porovnání. X xxxx 2005 xxxx xxxxxxx 56 %, x xxxx 2006 x 2007 59 %, x xxxx 2008 66 %, x roce 2009 68 % x x xxxx 2010 x x xxxx 2011 xxx 69 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx počtu xxxxxxxxxx xxxxxxx, kde xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxx se rozvíjejícím xxxx x xxxxxxx.

X xxxx xxxxxxxxxxx celkově xxxxxxx 32 xxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Důvodem xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx rozhodnutí, kde xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx, xxxx. přeceněno xxxx 82 xxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx. Zatímco x xxxx 2009 xxxxx x xxxxxxx průměrné xxxx o 9,6 x xxxx 2010 xxx o 2 %.

Xxxxxx xxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx x jejich xxxxx.

X hlediska xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx obdobných pozemků. Xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx příklady některých xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx kategorií polohy:

Městské xxxxx: xxxx. x. x. Olomouc -- xxxxx (xxxx)

Xxxxxxx xxxxx: xxxx. k. x. Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx

Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx: xxxx. k ú. Xxxxxxxxx, Radíkov, Lošov. Xxxxxxx

Xxxx xxxxxx

Xxxxxx minulým xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx růstu průměrných xxx, v xxxxxxxxxxx xxx rok 2011 xxxxxxxxxx cenovou xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx stavby x xxxxxxx x xxxxxx xxxx ve městě xx x posledních xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx x vnitřním xxxxx, xxx se xxxxxx x ve xxxxx xxxxxxxx v okrajových xxxxxxx, kde se xxxxxxxx xxxxxxxxxx funkce xxxxx xxxxxxxxxxx nárůstem xxx Minimálních xxx 120 - 150 Xx/x² bylo xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x okrajových částech xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx ve výši 10&xxxx;270 Xx/x² xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x centru xxxxx x xxxx 2010. Xxx prezentované xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx ze xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, nicméně xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx atraktivity xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx dle účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx je xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx pozemků xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 94 % skupin xxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxx a 91 % xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxx od 3 410 xx 330 Xxxx², x bytových xxxx xxx od 3&xxxx;410 xx 740 Xx/x², xxx došlo k xxxxxxxxxx xxxxxxx cen x nejnižších xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx pro xxxxxx xxxx činí 1&xxxx;247 Kč/m², xxx xxxxx loňsku xxxxxxxxxxx xxxxxx x 1,5 %. Xxxxxx xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx. Tempo nárůstu x pouhé 1 % xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;332 Xx/x². Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx přesně xxxxxxxx lokalizační charakteristiky - xxxxxxx xxxxxx xxxx pozemky xxx xxxxxxxx rodinnými xxxx x prolukách xxxxxxxxxx xxxxxxxx čtvrtí. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx města x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx vodou x xxxxxxxxxx, počty těchto xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx.

X pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objekty xxxxx xxx oceněna většina, xx. 95 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx při xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx nalezen dostatek xxxxxxxxx xxxxxxx. Při xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx se xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx x živnostenských xxxxx xxxx 783 Xx/x². X xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx 691 Xx/x², což xxxxxxxxxxx xxxxxx o 3 %.

Xxxxxxx x prodejích xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxx se xxxxxxx 102 xxxxxx xxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. hotely, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, nákupní xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 96 % případů. Xx velké míře xx xxxxxxxx kupní xxxx xxxxxxx xxxxx xx oceňovaného území. Xxxxxxx v této xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx cena xxxx 2&xxxx;552 Kč/m². X xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxx dosud xxxxxxxxxxx území s xxxxx xxxxx než xxxxxxxxxxx průměr. Xxxxxxx xxxxxxx x hlediska xxxxxxxx prodejů je x u xxxxxxx x objekty x xxxxx xxxxxxxxxxx výnosností (xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx sportoviště xxxx.). Průměrná xxxx xxx xxxxxxxx úrovně 1&xxxx;045 Xx/x², tj. xxxxxxxxx xx zvýšení x xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx však xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx je situace x xxxxxxxxx pozemku xxxxxxxxxx převážně xxxxxxxxx xxxxx. Protože xxxx xxxxxxx prakticky xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxx xxxx oceněno xxx 9 xxxxxx xxxxxxx. Xxx nedostatek xxxxxxxx xxxxxxxx jsou xxxx xxxx pozemky x 97 % xxxxxxxxx. Xxxxxxxx však xxxxxxx xxxx pozemky xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, x byly proto xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x jiným xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxx posuzován trh x xxxxxxx v xxxxxxxx xxxxx. Xxx xx četnost zjištěných xxx xxxxx poměrně xxxxx. Nejatraktivnější x xxxxxxxx plošně xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx zde xxxxxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Xx/x² na xxxxxxx uskutečněného xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x roce 2010. Xxxxxxxx xxxxxxx xx zde xx xxxx 3 903 Kč/m². Xxxxxxx mezi cenami xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx - často xxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxx místům xxxx xxxxxx relativní odlehlost.

Vybavenost xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx jde x xxxxxxxxxx xxxxx infrastrukturou, x xxxxxxxx většině xxxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxx xx zavedena xxxxxxxxxx, vodovod, xxxxxxxxx. X tohoto xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx území města xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Olomouc, které xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx hustotě obyvatel x xxxxxxxxxx zájmu x xxxxx pozemky. Xxxxxx xxxxxxxxxxx území Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx, Radikov, Xxxxx Xxxxxxx, Týneček a Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx území xx xxxxxxxxx, která xxxxxxx xxxxx stavebně xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx x x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx drží převážně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx občas x xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxx xx xxxxxxxx zejména xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx vzdálenosti do xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx 2011/2012 x xxxxx x xxxx 2010/2011

Xxxxxxxx skupin xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxx xxx 2011/2012 xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx. změnou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx rozdělením či xxxxx nově na xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Zcela nově xxxxxxx 32 xxxxxx. Xxxxx meziroční xxxxxx xx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx období x působí zde xxxxxxxxxxxxx xxxxx nových xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxx xxxxx xxxxxxxxx bylo xxxxxxx xxxxxx od xxxx 2006, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x Kč/m²