Plné znění - 6/2011 (Vyhláška města Olomouc)

Cenová xxxx stavebních xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2011/2012)

Xxxxxxx xxxx

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 zákona x. 151/1997 Xx. o xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx zákon) x podle prováděcí xxxxxxxx, xxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx (dále jen xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx statutárního města Xxxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx) navazuje xx xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx č. 4/2010 x Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce x xxxxxxxxx od 1.7.2010.

Xxxxx roku 2011 xxxx x souladu x citovaným xxxxxxx x vyhláškou xx xxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxx nové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx zákona. Dále xxxxx x aktualizaci xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx účelu jejich xxxxxxx x stavební xxxxxxxxxxx. X návaznosti xxxx aktualizována textová xxxx xxxxxx xxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

2.1. Xxxxxxx xxxx xxxxx

2.1.1. Xxxxxxxx xxxx cenové xxxx, xxxxx xxxxxxxx 39 mapových xxxxx x xxxxxxx 1:5 000

2.1.2. Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx

2.2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx autorizován Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx

3. Xxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

3.1. Xxxxxx mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx xx území xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (xxxx jen cenová xxxx) je zpracována xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx majetku x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x podle xxxx xxxxxxxxx vyhlášky1 (xxxx xxx vyhláška).

3.2. X xxxxxxxx části xxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxx skupinách xxxxxx xxxxxxxxx pozemků, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx

xxxx v Xx/x².

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx vymezených skupinách xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx, x xxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx x instrukci 3.5.

3.3. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxx mapě xxxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx-xx x xxxxxx xxxx xxxxxxx všechny xxxxxxx tvořící funkční xxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.4. Stavební pozemky, xxxxx xxxx x xxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx jejichž část xx začleněna xx xxxxxxx xxxxxx neoceněných xxxx s jinou xxxxx, se xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx3.

3.5. Xxxxxxx xxxxxxxxx x katastru xxxxxxxxxxx x druhu xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxx x ostatní xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, x veřejné xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx součástí xxxxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxxxx"), xxxxx i xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx určené xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, stavebním xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x přitom xxxxx, xx tyto xxxxxxx xxxxxx veřejně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxx účelu xxxxxx xxxxx stavebního xxxxxx, se podle xxxx cenové xxxx xxxxxxxxx x jejich xxxx xx xxxxxx xxxxx příslušného xxxxxxxxxx xxxxxxxx4, xxxxx se xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x bodu 3.6 této xxxxxxxxx.

3.6. Xxxx-xx xxxxxxx uvedené x instrukcí v xxxx 3.5 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nepřístupné nebo xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx nebo jsou x xxxxxxx nemovitostí x komerční xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxx-Xx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, restaurací a xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x obchodními, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx službami, xxxxx xxxxxx x xxxxxx objekty k xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, x administrativními objekty, xx. xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx ploch, tyto xxxxxxx se oceňují xxxxx této cenové xxxx.

3.7. X případě xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx (§9, xxxx. 1, xxxxxxx x) xxxxxx) x xxxx xxxxxxxxx stavem xx xxxxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vyhlášky5.

3.8. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxx x bezplatně xxxxxxxxx x xxxxxx xxx x 1. xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Olomouce, Xxxxxxxxx 10 x x Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx v podloubí xxxxxxx.

3.9. Xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Olomouce, Xxxxxxxxx 10, 779 11 Xxxxxxx. 5. xxxxx.

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxx cen x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

4.1. Xxxxxxx charakteristika xxxxx

Xxxxx Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx Xxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xx xx Olomouc xxxxx sídelním xxxxxx Xxxxxxxxxxx hraje. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx. X Xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x ČR - starobylá xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx. Dalším xxxxxxxxxx Xxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx. X xxxxxxxx xxxx je xxxxx ve xxxxx xxxxxx xxxx významných xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Některé xxxxxx xx nyní xxxxxxxx xxxxxxxx x jiným xxx xxxxxxxxx účelům. Xxxxxx xxxxxx mají xxxxxxx x xxxxxxxx x oblasti zahradnictví x potravinářství. X Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx výroby, xxxxxxxxxx xxxx tradiční xxxxx potravinářského x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Dále xx zde zastoupen xxxxxxx xxxxxxxx, elektrotechnický, xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx investic, xxxxxxx xx průmyslových xxx xxxxx, xxxxxxx k xxxxxxx rozvoji průmyslu xxxxxxxxxxxxxx, elektrotechnického a xxxx xxxxxxxxxx.

Xxxx spádové xxxxx xxxxxxx je Xxxxxxx xxxxxxxxx křižovatkou xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x východiskem xxxxxxxxxx hromadné dopravy. Xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx silnice X462 (xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X35) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx x Moravou a Xxxxxxxxx x E442 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x Německa xx Xxxxxxxxx. Napojením xx xxxxxxx D1 a X2 x Xxxx xx xxxxxxxxx dobrá xxxxxxxxx na Xxxxx x Xxxxxxxxxx. Olomouc xx také důležitým xxxxxxxxxxx xxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxx centra xxxxx.

X Xxxxxxxx xxxx x 31.12.2010&xxxx;100&xxxx;233 trvale xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx: Český xxxxxxxxxxx xxxx). Vývoj xxxxx xxxxxxxx měl xx xxxx 1995 xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxxx 2007 xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x v xxxx 2008, xxx xxxx xxxxxxxxx pokles.

Území xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx x naprosté většině xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx'. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx by xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx ve xxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx tvořeno xxxxxxxxxxxx územím Xxxxxxx, xxxxx xx vybaveno xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx hustotě xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Nedvězí, Xxxxxxx, Xxxxx Kopeček, Týneček x Topolany xxxxxxxxxxx xxxxx se zástavbou, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx srostlé s xxxxxxxx xxxxxxxxx. V xxxxxx plochách, xxxxx xxxx xxxxxxxx charakter xxxxxxxxx xxxxxxxx, jsou xxxxxxxxxx x průměru xxxxxxxxx ceny xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx realitního trhu xxxxxxxxx xxxxxxxxx, že xxx s nemovitostmi x Xxxxxxxx je xxxxxxxxxxx xxxxxxxx trhem xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (Xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx), xxxxx xx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx xx průmysl - xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx ostatních xxxx Xxxxx xxxxxxxxx, x xx i xxxx xx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx x hospodářsky xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx je x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx ploch, xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx a xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx hranice města. Xxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxx Xxxxx. Xxxx Xxxx, Xxxxxxxx, Holice xx xxxx xxxxx xx Xxxxxx na severu xxxxx. X xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx 2011/2012 je xxxxx xxxxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxx trhu XX, xx které xx xxxxxxx již xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. x xxxx 2010 xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx x nejlepším xxxxxxx stagnací realitního xxxx. To xx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx tak x xx struktury xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x komentářem xxxxxxxxxxx xxxxx možností xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x nemovitostmi.

Pozemky x xxxxxxxx xxx bydlení

Zejména xx druhé poloviny xxxx 2008 xxx xxxxxxxx trh x xxxx xxxxxxxxx, x Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Ekonomická xxxxxx xx plně xxxxxxxxx x xxxxxxx xxx 2009 x 2010 x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x prakticky xxxxxxxxx xxxxxxxx x realizaci xxxxxx xxxxxxxx. Přesto xx nezastavila xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, byly xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx především xxx xxxxxxx xxxx x xxx x xxxxxxx xxxx investičně xxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxx x době xxxxxxxxxx xxxxxx nezastavil. Xxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, xxxxx jde x xxxxx prodejů, x xxxxxxxxxxxxxxx, x to x xxxxxx, že Xxxxxxx xx xxxxxx x velkým xxxxxx xxxxxxxxxxxx bydlení, xxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxx rodinné xxxx uvnitř xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Taktéž x xxxxxxx budoucího xxxxxx místního xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí, xxxxx však xxxxxx xxxxxxxxx následným xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx.

Xx xxxxx xxxxx xxxxx zůstává xxxx lokalit, xxxxx xxxx postupně xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx v xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx zahájena x xxxxxxx, kdy xxxxxxxx xx individuálním xxxxxxx a koupi xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xx xx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx sítěmi technické xxxxxxxxxxxxxx, xxx x xx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. X porovnání xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx je vidět, xx xxxxxxxx a xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx v lokalitách Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxx město.

V Xxxxxxxx xx největší počet xxxxxxx xxxxxxx určených xxx výstavbu bydlení xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx částí xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx dochází x x mírnému xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx činnost. Xxxxxxxxxxx xxxxxx byl xxxxxxxxx v roce 2009 x xxxxxxxx 2010 xxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxx, kde dlouho xxxxxxxxxx- xx nízké xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx v xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx skutečnost, xx xx. xxxxxx xxxxxxx na xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx 2009 x 2010 došlo x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx bydlení. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx specifikem Olomouce, xxx postihla xxxxxxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx. druhé xxxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxx procent. Xxxxx xx x xxxxxxx, kdy x xxxxxxxxxxx byly v xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx území xxxxxxxx k bytové xxxxxxxx, ale xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxxxx x přeparcelaci dochází x prodejům xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx konečným xxxxxxxxxx. X ceně xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx přípravy území.

Pozemky xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - kanceláře xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx v tomto xxxxxxxx, xxx není xxxxxxxxx xxxxxxxx tomu, xx xxxxx xxxxxxxx xx komerčních xxxxxxxxxxx xxxx xxx velký x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Nicméně xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx od počátku xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx bankovní financováni, x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx typu xxxxxxxxxxx. Xxxx situace xxxxx trvá x xxx očekávat, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x v xxxxxxxxxxx aktualizaci cenové xxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxx xxxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx platí obdobný xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí. Xxxxxxx xxx další obchodování xxxxxxx využitelných xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, který xxxxxxxxx způsobem reguluje xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxx, xx xxxx poptávky xx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx rovněž za xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx řadu xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx ovšem xxxxxxx xxxxx spojen x xxxxxxxxxxx prodeji xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx í xxxxxx výstavby x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx - xx xxx v xxxxxxxx Olomouc - xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx zejména s xxxxxxx xx xxxxxxxx xx dálnici xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx ze xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxxx velký xxxx xxxx připravovaný územní xxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx a skladové

Pozemky xxx xxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx města včetně xxxxxx rozvojových xxx. Xxx tuto xxxx xxxxxxxxxx trhu xxxxx xxxxxxx závěry xxxx xxx xxxxxxx s xxxxxxxx funkcí xxxxxxxxxxx x předchozím xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx ceny pozemků xxxx ustáleny, Rovněž xxx xxx xxxxxxxxxxx, xx xxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx za hranicemi xxxxx. Xx xxxx xxxxxx xxxx ve xxxxx xxxx nevyužitých xxxxxxxxxx xxxxxx, tzv. xxxxxxxxxxx. X do xxxxxxx lokalit xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxx se xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx recese, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxxxxx xxxx s tím xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx byly x xxxx 2010 xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx části rozlehlých xxxxxxxxxxxx xxxxxx, x xx xxx xxxxx xxxxxxxx jednotlivých objektů.

Zobecnění

Mezi xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x porovnání xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx - xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx bydlení spolu xx xx xxxxxxx,

xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx průměrných xxx u nebytových xxxxx,

xxxxx nárůst xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx, a xx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx plánem xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx,

xxxxxxxxx xxxxxx vliv záplavových xxxxx xx xxx x xxxxxxx,

xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx v Xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx x celé XX.

4.3. Xxxxxx xxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx čerpány x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx údaje x xxxxxxxx xxx xxxxx:

xxxxxxxxxxx xxxxx

xxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx

xxxxxx

xxxxxxx xxx

xxxx xxxxxxx

xxxxx xxxxxx

xxxx xxxxxxxxx x x Xx/x²

Xxxxxx bylo xxxxxxxx 639 prodaných xxxxxxx. Pro xxxxxxxxx x xxxxxx mapě xxxx x několika xxxxxxxxxx krocích vybráno xxxxxx 329 xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxx informace x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejích xxxxxxxx parcel xxxx xxx ponechán xxx xxxxx prodej x xxxxxx xxxxxxx obsažených x xxxxx jedné xxxxx xxxxxxx se xxxxxxx cenou a xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx ceny obvyklé x oceňovaném území. Xxxxxx nebyly použity xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxx xxxxxxx (xxxx. 5 xxxx 20 x²). Xxxx xxxxxxxxx přehledu, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx postupně xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xx ukazuje, že xxxxx xxxxxx neustále xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx pro kvalitní xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x rozsahu území xxxxx Xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxx xxxxxxxx 90. xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx údaji, x xxxx xx zřejmé, xx xxxxx proces xxxxxxx pomalu. Je xx xxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx především pozemky x nově xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x pozemky xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx x rámci aktualizace xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx tržní xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx.

4.4. Výsledky xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx nového statistického xxxxxx 329 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx v xxxxxx 2010 x xxxxxxxx 2011. Analyzovány xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xx xxxxxx k jejich xxxxx.Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx lokalizováno celkem 1&xxxx;516 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx oceněno 69 %. xx. 1&xxxx;052 skupin. Xxxxxxx xx, xx v xxxxxx skupinách xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx uplatněna xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx nebo xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. V xxxx 2005 xxxx xxxxxxx 56 %, x roce 2006 x 2007 59 %, v roce 2008 66 %, x roce 2009 68 % x x xxxx 2010 x x xxxx 2011 xxx 69 % xxxxxx pozemků. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx pozemků, kde xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, svědčí x xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx s xxxxxxx.

X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 32 xxxxxx xxxxxx pozemků. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx využití pozemků.

Nově xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxx 82 xxxxxx xxxxxxx. X této xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx. Xxxxxxx x xxxx 2009 xxxxx x nárůstu průměrné xxxx x 9,6 x xxxx 2010 xxx o 2 %.

Xxxxxx dle polohy

Analyzovány xxxx xxxxxxxxx souvislosti xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxx xxxx vyhodnoceny xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx příklady některých xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx polohy:

Městské xxxxx: např. x. x. Xxxxxxx -- xxxxx (xxxx)

Xxxxxxx xxxxx: xxxx. x. ú. Xxxxx, Hodolany, Povel

Okrajové x xxxxxxxxx xxxxx: xxxx. x x. Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx. Xxxxxxx

Xxxx xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxx obdobím, xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx růstu xxxxxxxxxx xxx, x xxxxxxxxxxx xxx xxx 2011 xxxxxxxxxx xxxxxxx stagnaci. Xxxxx poptávky x xxxxxxx po xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx využitelných xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx xxxx ve xxxxx xx v posledních xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx vhodných xxxxxx v xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, xxx se xxxxxx x xx větší xxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx, kde xx xxxxxxxx rezidenční xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxx cen 120 - 150 Xx/x² xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx účelům, často x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx částech xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Xx/x² xxxxxxx x xxxxxxx pozemku x xxxxxx města x xxxx 2010. Xxx xxxxxxxxxxxx výsledky, xxxxx vycházejí ze xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx názor na xxxxxxxxx atraktivity xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxx účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxx, xxx xxxxx xxx objektivně xxxxxxx 94 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx x 91 % xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxx od 3&xxxx;410 xx 330 Xxxx², x xxxxxxxx xxxx xxx xx 3&xxxx;410 xx 740 Kč/m², xxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx cenových xxxxxxx. Průměrná cena x xxxxxxx xxx xxxxxx domy xxxx 1&xxxx;247 Xx/x², xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx o 1,5 %. Xxxxxx to x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx z předchozích xxx. Tempo xxxxxxx x pouhé 1 % xxxxxxxx pozemky xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;332 Xx/x². Xxxxxxxxxxx x xxxxxx poměrně přesně xxxxxxxx lokalizační charakteristiky - xxxxxxx xxxxxx xxxx pozemky xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx současných xxxxxxxx xxxxxx. Nejlevnější xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx x venkovských xxxxxxx xxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx.

X pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx mohla xxx oceněna xxxxxxx, xx. 95 % xxxxxx pozemků. Xxxxxxx xx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx se xxxxxxxx xxxx prodejů xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Průměrná xxxx u xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx 783 Xx/x². X xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx dosaženo xxxxxxxx xxxx 691 Xx/x², xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx o 3 %.

Xxxxxxx x prodejích xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxx xx xxxxxxx 102 skupin xxxxxxx xxxxx komerčně xxxxxxxxx (např. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Ocenění xxxx provedeno x 96 % xxxxxxx. Xx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx kupní xxxx zapsána xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx x této xxxxxxx xxxx tedy xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx cena činí 2&xxxx;552 Xx/x². X xxxxxx xxxxxx pozemků xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx snížení xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx několika xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxx než xxxxxxxxxxx průměr. Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx je x x xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx.). Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx úrovně 1&xxxx;045 Kč/m², xx. xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx xx cenové xxxxxxx x okolní, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx však xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xx situace x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx převážně xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx teto xxxxxxx xxxxxxxxx nejsou xxxxxxxxxxx, zůstává x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx 9 skupin xxxxxxx. Pro nedostatek xxxxxxxx podkladů jsou xxxx xxxx xxxxxxx x 97 % xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, x byly xxxxx xxxxxxx x jsou xxxxxxxxx ve xxxxxxxxx x jiným xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx x pozemky v xxxxxxxx xxxxx. Xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx stále xxxxxxx xxxxx. Nejatraktivnější x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx zde xxxxxxx xx výši 10&xxxx;270 Xx/x² xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x roce 2010. Xxxxxxxx xxxxxxx xx zde ve xxxx 3&xxxx;903 Xx/x². Xxxxxxx mezi xxxxxx xxxxxxxxx zejména v xxxxxx xxxxxx xxxxxxx - xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x atraktivním xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx odlehlost.

Vybavenost xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx jde x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x naprosté většině xxxxxxxxxxx území xx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. X tohoto xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx infrastrukturou na xxxx prodávaných xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx města xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, které xx vybaveno xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Lošov, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Svatý Xxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxx představují xxxxx xx zástavbou, která xxxxxxx xxxxx stavebně xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx i x xxxxxx plochách, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx zástavby, xxxxxxx xxxxx k xxxxxxx cen xxxxxxx xxxxxxxx k poptávce xx výstavbě zejména xxxxxxxxx domů x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxx města.

Porovnání xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx 2011/2012 x xxxxx x xxxx 2010/2011

Xxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx rok 2011/2012 xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx např. změnou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx skupiny xxxxxxx rozdělením xx xxxxx xxxx na xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo stavebního xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxx 32 xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx zde xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 2006, xxx xxxxxxxx xxxx vyšší xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx x Xx/x²