Plné znění - 6/2011 (Vyhláška města Olomouc)

Cenová xxxx xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2011/2012)

Xxxxxxx xxxx

1. Úvod

Cenová mapa xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx jen xxxxx) x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, kterou xx xxxxxxxxx některá xxxxxxxxxx xxxxxx x oceňováni xxxxxxx (dále jen xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxx mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx č. 4/2010 x Xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce x xxxxxxxxx xx 1.7.2010.

Xxxxx xxxx 2011 xxxx v xxxxxxx x citovaným xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxx stavebních xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx účelu jejich xxxxxxx x stavební xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx aktualizována textová xxxx cenové xxxx.

2. Xxxxxxxx cenové mapy

2.1. Xxxxxxx mapu xxxxx

2.1.1. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, která xxxxxxxx 39 mapových listů x měřítku 1:5&xxxx;000

2.1.2. Xxxxxxx xxxx cenové xxxx

2.2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

3.1. Xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx (xxxx xxx xxxxxx xxxx) xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx. x oceňování xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx jen xxxxx) x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx1 (xxxx xxx xxxxxxxx).

3.2. X xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx, ve xxxxxxxxxx skupinách xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx vyjadřuje

cenu x Xx/x².

Xxxxxxx stavební xxxxxxx xx xxxxxxxxxx skupinách xxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx, s xxxxxxxx xxxxxxx uvedených x instrukci 3.5.

3.3. Xxxxxxxx pozemky, xxxxx x xxxxxx mapě xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx-xx v cenové xxxx oceněny xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx příslušného xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.4. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx část xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx parcel xxxxxxxxxxx xxxx s xxxxx xxxxx, se xxxxx xxxxx příslušného xxxxxxxxxx xxxxxxxx3.

3.5. Xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx nemovitostí x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx plocha xx xxxxxxxx využití pozemku xxxxx, xxxxxxx, silnice x xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx jejich xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx není xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx jen „xxxxxxxxxx"), jakož i xxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x přitom xxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xx stejnému xxxxx xxxxxx xxxxx stavebního xxxxxx, xx podle xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx a jejich xxxx xx xxxxxx xxxxx příslušného xxxxxxxxxx xxxxxxxx4, xxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx x bodu 3.6 xxxx xxxxxxxxx.

3.6. Xxxx-xx xxxxxxx uvedené x xxxxxxxxx x xxxx 3.5 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx omezeně, xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxx x souboru xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxx-Xx o xxxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx, obchodním domem, xxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxx obdobným xxxxxxxxx x obchodními, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx služeb x xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx služeb, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. parkovacích x xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx xx oceňují xxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

3.7. V případě xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx (§9, xxxx. 1, písmeno a) xxxxxx) s xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx5.

3.8. Xxxxxx xxxx je xxxxxxx x bezplatně xxxxxxxxx x xxxxxx xxx v 1. xxxxxxxxx podlaží Xxxxxxxxxx xxxxx Olomouce, Xxxxxxxxx 10 x x Xxxxxxxxxxx centru města Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx.

3.9. Xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxx k xxxxxx mapě lze xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10, 779 11 Xxxxxxx. 5. xxxxx.

4. Xxxxx analýza xxxxxxxx místního trhu x xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

4.1. Xxxxxxx charakteristika xxxxx

Xxxxx Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx xxx celou xxxxxx xxxxxxx Xxxxxx. Xxxxxx města xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xx xx Olomouc xxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxx. Významný xx velký potenciál xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx. X Olomouci xx xxxxx x deseti xxxxxxxxx v XX - xxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx specifikem Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx církevních xxxxxxx xx xxxxx. X xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xx xxxxx xxxxxx řadu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx staveb. Xxxx xx xxx sídlo xxxxxxxxxxx metropolity moravského. Xxxxxxx byla Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx vojenských xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxx vojenským xxxxxx. Xxxxxx význam mají xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxx zahradnictví x xxxxxxxxxxxxxx. V Xxxxxxxx existuje xxxxxx xxxxxxx průmyslové xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx tradiční xxxxx potravinářského a xxxxxxxxxxxxxx průmyslu. Xxxx xx zde xxxxxxxxx xxxxxxx chemický, xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx. Vstupem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx, dochází k xxxxxxx xxxxxxx průmyslu xxxxxxxxxxxxxx, elektrotechnického a xxxx xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx dopravy. Xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx X462 (xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X35) zajišťující xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx x Xxxxxxx x Xxxxxxxxx a X442 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxx na Xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx X1 x X2 v Xxxx xx zajištěna dobrá xxxxxxxxx na Xxxxx x Xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx také důležitým xxxxxxxxxxx xxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx xxxx x 31.12.2010&xxxx;100&xxxx;233 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx: Český xxxxxxxxxxx xxxx). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxx 1995 xxxxxxxxx xxxxxxxx, jen x xxxx 2007 xxx xxxxxxxxxx mírný xxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x x roce 2008, xxx xxxx xxxxxxxxx pokles.

Území xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, tj. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Jednotlivé xxxxx xxxxx jsou xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx'. Xxxxxxx nemá xxxxxxx zvláštních xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx ve xxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx území xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx územím Olomouc, xxxxx xx vybaveno xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx o xxxxx xxxxxxx. Naopak xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx, Radíkov, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxx představuji xxxxx se xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx srostlé x xxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx plochách, xxxxx xxxx převážně charakter xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx ceny pozemků xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.2. Xxxxxxxxx analýza trhu

Aktualizovaná xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, že xxx x xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxx je xxxxxxxxxxx lokálním xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx České xxxxxxxxx (Xxxxxxx xx xxxx počtem xxxxxxxxxxxx xxxx deset xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx), který xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x obchodní xxxxxx xx průmysl - xxxxxx xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx České xxxxxxxxx, x to x xxxx to, xx xxxxxxxxx xxxxxx se xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx krajům xxxxxxxxx. Xx xxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx a xxxxxxxxx x významem xxxxxxxxxxxx hranice xxxxx. Xxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxx Xxxxx. Nové Xxxx, Xxxxxxxx, Holice xx xxxx xxxxx či Xxxxxx xx xxxxxx xxxxx. X aktualizaci xxxxxx mapy xxx xxx 2011/2012 xx xxxxx xxxxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx XX, xx xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx ekonomická recese, xxxx. x roce 2010 ekonomické xxxxxxx, xxxxx xx však xxxxx xxxxxxxxx poklesem xx x nejlepším xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. To xx xxxxxx x počtu xxxxxxxxxxxx staveb a xxxxxx tak i xx struktury zjištěných xxxxxxx xxxxxxx.

X dalším xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx jejich xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx možností xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx s xxxxxxxx xxx bydlení

Zejména xx xxxxx poloviny xxxx 2008 byl xxxxxxxx xxx x xxxx republice, a Xxxxxxx xxxxxx výjimkou, xxxxxxxx xxxxxxxx zpomalením xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx recese xx plně xxxxxxxxx x xxxxxxx let 2009 a 2010 x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx zastavila xxxxxxxx x realizaci xxxxxx xxxxxxxx. Přesto xx xxxxxxxxxxx individuální xxxxxxxx, byly xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx především xxx xxxxxxx xxxx x xxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx bezpečnou xxxxxxxxx se xxx x době xxxxxxxxxx xxxxxx nezastavil. Xxxxxx xxxxxxx xxx bydlení xxxx xxxxx patří, xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxx, a xx x přesto, xx Xxxxxxx xx městem x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx bydlení, xxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxx rodinné xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx územních xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx.

Xx xxxxx xxxxx stále xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx postupně xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx v xxxx xxxx pokračovat xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx, kdy xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xx je xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx sítěmi xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. X porovnání xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx x prodeji obdobných xxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xx vidět, xx postupný x xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx vytvořil xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x rozvoj xxxxxxx xxxx město.

V Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx okrajových xxxxx xxxxx, xxxxx disponují xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxx. X těchto xxxxxxxxx xxxxxxx i x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxx pozorována xxxxxxxxxx stavební xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx byl xxxxxxxxx x xxxx 2009 x xxxxxxxx 2010 xxxxxx cen x plochách bydlení xxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxxx- na nízké xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx v současnosti xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxxxxx, xx xx. vlivem xxxxxxx xx trhu xxxxxxxxxxx úvěrů během xxx 2009 x 2010 xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx celkové xxxxxxxx xx bydlení. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx specifikem Olomouce, xxx postihla xxxxxxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx se objevuji xxx. xxxxx prodeje, xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx navýšeni xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx až x xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx x xxxxxxx, kdy u xxxxxxxxxxx xxxx v xxxxxx xxxx nejprve xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xx zainvestování x xxxxxxxxxxxx dochází x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx parcel konečným xxxxxxxxxx. V xxxx xxxx zohledněny x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx komerčních xxxxxx - kanceláře xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx vzhledem tomu, xx počet investic xx komerčních nemovitostí xxxx xxx xxxxx x xxxxxx příprava xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx od počátku xxxxxxxxxx recese možné xxxxxx bankovní xxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxxx tohoto typu xxxxxxxxxxx. Tato xxxxxxx xxxxx trvá x xxx xxxxxxxx, že xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxx xxxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx výše xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx další xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, který xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx obchodních xxxxxxxx. Xxxxxxx je specifická x xxx, že xxxx poptávky po xxxxxxxxx s xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obchvatu xxxxxxxxxxxxx xxxxx řadu přilehlých xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx nebyl spojen x xxxxxxxxxxx prodeji xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx í xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx Xxxxxxxxxx - xx vše x xxxxxxxx Xxxxxxx - xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxx jsou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vynětí xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx fondu. Xx xxxxx segment realitního xxxx xxxx mít xxxxxxxxxxxxx velký xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxx xxxxx typ xxxxxxxx xx obchodují xxxxxxxxx xx okraji xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxx tuto část xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx pozemky x xxxxxxxx funkcí xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx odstavci. Xxxxx xxxxxxxxx o xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx pozemků xxxx ustáleny, Xxxxxx xxx xxx konstatovat, xx xxx v Xxxxxxxx xx ovlivněn xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xx hranicemi xxxxx. Xx svůj xxxxxx xxxx xx xxxxx řada xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx areálů, xxx. xxxxxxxxxxx. X xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxx se xxxxx xxxxxxx vliv xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx skladových prostor x v xxxxxxxxxx xxxx x xxx xxxxxxx obtížnější xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx v xxxx 2010 obchodovány xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, a xx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxxxx závěry, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx trhu x pozemky, xxxxx xxxxxxx:

xxxxxxx stabilní je xxxxxxxxx prodejů - xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx za xxxxxxx,

xxxxxxxx xxxxxxx hladiny průměrných xxx x xxxxxxxxxx xxxxx,

xxxxx xxxxxx cen xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx bydlení, a xx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx nízkopodlažní zástavbu,

prakticky xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx na xxx x xxxxxxx,

xxxxxxx stagnace xxxxxxxxxx trhu x Xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxx XX.

4.3. Xxxxxx xxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x novech xxxxxxxxx xxxxxxx čerpány x podkladů Katastrálního xxxxx x Olomouci.

Mezi xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx patří:

katastrální xxxxx

xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx

xxxxxx

xxxxxxx díl

druh xxxxxxx

xxxxx xxxxxx

xxxx absolutně x x Kč/m²

Celkem xxxx xxxxxxxx 639 xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx x xxxxxx mapě xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 329 xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx dále xxx ponechán jen xxxxx prodej x xxxxxx xxxxxxx obsažených x xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx cenou x xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx výrazně xxxxxx xx xxxx xxxxxxx x oceňovaném xxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx x prodejích xxxxxxx x malou xxxxxxx (xxxx. 5 xxxx 20 x²). Xxxx sestavení xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx charakteristiky xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx provést xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx trhu x xxxxxxx. Xxxxxxx xx ukazuje, xx xxxxx rozsah neustále xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx Olomouce. Xxxxxx xxxxx x prodejích xxxxxxx x druhé xxxxxxxx 90. xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx údaji, x xxxx xx xxxxxx, xx tento xxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xx xx xxxx xxxxxxxxxxx, xx zejména x xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx obchodovány méně xxxxx.

Xxxxxx získaných xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x rozsáhlý. Xxxxxx mapa xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx v oblasti xxx xxxxxxx xx xxxxx města.

4.4. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx

Xxxxx xxxxxx xx opírá x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx statistického xxxxxx 329 xxxxxxxxx xxxxxxx získaných xx xxxxx města x xxxxxx 2010 x xxxxxxxx 2011. Analyzovány xxxx především souvislosti xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx k jejich xxxxx.Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx bylo xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx lokalizováno xxxxxx 1&xxxx;516 xxxxxx obdobných xxxxxxx. X tohoto xxxxx xxxx oceněno 69 %. tj. 1&xxxx;052 skupin. Znamená xx, xx v xxxxxx skupinách obdobných xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx na xxxxxxx porovnání. V xxxx 2005 xxxx xxxxxxx 56 %, x xxxx 2006 x 2007 59 %, v roce 2008 66 %, x xxxx 2009 68 % a x roce 2010 x v xxxx 2011 pak 69 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxx se rozvíjejícím xxxx s xxxxxxx.

X xxxx xxxxxxxxxxx celkově xxxxxxx 32 xxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx rozhodnutí, xxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx, xxxx. přeceněno xxxx 82 skupin xxxxxxx. V xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx ke xxxxxxxxx růstu xxxxxxx xxx. Zatímco x xxxx 2009 xxxxx x xxxxxxx průměrné xxxx x 9,6 x xxxx 2010 xxx x 2 %.

Xxxxxx dle xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

X hlediska xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx jednotlivé xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx některých xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx polohy:

Městské xxxxx: xxxx. x. x. Olomouc -- xxxxx (část)

Vnitřní město: xxxx. x. x. Xxxxx, Xxxxxxxx, Povel

Okrajové x xxxxxxxxx xxxxx: xxxx. x x. Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx. Xxxxxxx

Xxxx xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx docházelo x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx, v xxxxxxxxxxx xxx xxx 2011 xxxxxxxxxx cenovou xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx po xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx využitelných pro xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x bytové xxxx ve xxxxx xx v posledních xxxxxx stabilizovaná. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx v jádrovém x xxxxxxxx xxxxx, xxx se xxxxxx x xx větší xxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx funkce xxxxx xxxxxxxxxxx nárůstem xxx Minimálních xxx 120 - 150 Xx/x² bylo xxxxxxxx x xxxxxxx sloužících xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx osadách x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Naopak xxxxxxxxx xxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Xx/x² xxxxxxx x xxxxxxx pozemku x xxxxxx xxxxx x roce 2010. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx dle účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx pozemků xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx oceněno 94 % skupin xxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxx x 91 % skupin xxxxxxx x rodinnými xxxx. X případě rodinných xxxx oscilují xxxx xxxxxxx xx 3&xxxx;410 xx 330 Xxxx², x xxxxxxxx xxxx xxx xx 3&xxxx;410 xx 740 Kč/m², xxx xxxxx x xxxxxxxxxx zvýšení xxx x nejnižších xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx x pozemků pro xxxxxx xxxx xxxx 1&xxxx;247 Kč/m², xxx xxxxx loňsku xxxxxxxxxxx xxxxxx o 1,5 %. Xxxxxx xx x silném zpomalení xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxx. Tempo nárůstu x xxxxx 1 % xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx cenou 1&xxxx;332 Xx/x². Xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx lokalizační xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domy x prolukách xxxxxxxxxx xxxxxxxx čtvrtí. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx dostupností do xxxxxx x nevybavené xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx vodou x xxxxxxxxxx, počty xxxxxx xxxxxxx xxxx stále xxxxxxx.

X pozemků zastavěných xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx oceněna xxxxxxx, xx. 95 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, že při xxxxxxxxxx prodejích byl xxxx xxxxxxx dostatek xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx xx průměrné xxxx prodejů xxxxxxx x průmyslovým xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx u xxxxxxxxxxxxxx xxxxx činí 783 Xx/x². U průmyslových xxxxxx je dosaženo xxxxxxxx xxxx 691 Xx/x², xxx představuje xxxxxx o 3 %.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx občanské vybavenosti xx xxxxx xxxxxxxxx. X mapě xx xxxxxxx 102 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (např. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx provedeno v 96 % xxxxxxx. Xx xxxxx míře xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx v této xxxxxxx xxxx tedy xxxxxxx velkou xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx činí 2&xxxx;552 Xx/x². X xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx k velmi xxxxxxx snížení xxxxxxxx xxxx. Důvodem je xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx průměr. Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx prodejů je x x pozemků x xxxxxxx s xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. menší xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx.). Průměrná xxxx xxx dosahuje xxxxxx 1&xxxx;045 Xx/x², xx. xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx se cenové xxxxxxx s okolní, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx i nižším xxxxxxxx xx však xxxxx xxxxxxx. Zcela xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx pozemku xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nejsou xxxxxxxxxxx, zůstává v xxxxxx mapě xxxxxxx xxx 9 skupin xxxxxxx. Xxx nedostatek xxxxxxxx podkladů jsou xxxx xxxx pozemky x 97 % xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx tyto pozemky xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxx xxxxx xxxxxxx a jsou xxxxxxxxx ve xxxxxxxxx x xxxxx využitím.

Samostatně xxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx. Zde xx xxxxxxx zjištěných xxx stále poměrně xxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx ve xxxx 10&xxxx;270 Kč/m² xx xxxxxxx uskutečněného reprezentativního xxxxxxx x xxxx 2010. Xxxxxxxx ocenění xx xxx ve xxxx 3 903 Xx/x². Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx zejména x xxxxxx těchto xxxxxxx - xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx jde o xxxxxxxxxx města xxxxxxxxxxxxxxx, x naprosté většině xxxxxxxxxxx území xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, vodovod, elektřina. X xxxxxx xxxxxx xxxxx odlišit xxxx xxxxxxxxxxx infrastrukturou xx xxxx prodávaných xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx území města xx tvořeno katastrálním xxxxxx Xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx hustotě obyvatel x rostoucímu xxxxx x volné xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Svatý Xxxxxxx, Týneček a Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx území xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx stavebně xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx x x těchto xxxxxxxx, xxxxx xxxx převážně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx občas k xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx k poptávce xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx domů x xxxxxxxxxx vzdálenosti do xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapy pro xxx 2011/2012 x xxxxx z xxxx 2010/2011

Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxx xxx 2011/2012 xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx na xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx stavebního xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxx 32 xxxxxx. Xxxxx meziroční nárůst xx obdobný xxxx x předchozím xxxxxx x xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx nových xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxx xxxxx porovnáni xxxx xxxxxxx období xx xxxx 2006, aby xxxxxxxx xxxx vyšší xxxxxxxxxx hodnotu.

Průměrné xxxx xxxxxxx x Xx/x²