Plné znění - 6/2011 (Vyhláška města Olomouc)

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2011/2012)

Xxxxxxx xxxx

1. Úvod

Cenová xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx xxxxxxx a x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x podle xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxx některá xxxxxxxxxx xxxxxx x oceňováni xxxxxxx (xxxx jen xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (xxxx cenová xxxx) xxxxxxxx na xxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx vydanou xxx xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx č. 4/2010 o Xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xx 1.7.2010.

Xxxxx xxxx 2011 xxxx x souladu x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx do xxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 odst. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx x aktualizaci xxxxxx stavebních xxxxxx x souvislosti xx xxxxxxx účelu xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. V návaznosti xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx mapy.

2. Xxxxxxxx cenové xxxx

2.1. Xxxxxxx xxxx tvoří

2.1.1. Xxxxxxxx xxxx cenové xxxx, xxxxx obsahuje 39 mapových xxxxx x měřítku 1:5&xxxx;000

2.1.2. Xxxxxxx xxxx cenové xxxx

2.2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx

3. Instrukce x xxxxxxxxx xxxxxx mapy

3.1. Xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce (xxxx jen cenová xxxx) xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 zákona x. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx majetku x o změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - dále jen xxxxx) x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx1 (xxxx jen xxxxxxxx).

3.2. X xxxxxxxx xxxxx xxxxxx mapy, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, vyznačené xxxxx xxxxxxxxx

xxxx x Xx/x².

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx skupinách xxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx této xxxxxx xxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx uvedených x xxxxxxxxx 3.5.

3.3. Xxxxxxxx pozemky, xxxxx x xxxxxx mapě xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx nebo xxxxxx-xx v cenové xxxx oceněny všechny xxxxxxx tvořící xxxxxxx xxxxx, xx ocení xxxxx příslušného xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.4. Stavební xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxx mapě x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx do xxxxxxx xxxxxx neoceněných xxxx x xxxxx xxxxx, xx ocení xxxxx příslušného xxxxxxxxxx xxxxxxxx3.

3.5. Xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx nemovitostí x druhu xxxxxxx xxxxxxx plocha se xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx komunikace, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx součástí xxxxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxxxx"), xxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx již užívané xxxx teprve xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx povolením xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx podle xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x jejich xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxx4, xxxxx se xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx v xxxx 3.6 xxxx xxxxxxxxx.

3.6. Xxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx 3.5 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxx x souboru xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxx-Xx o xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxx a xxx obdobným zařízením x obchodními, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxxxx úplatných xxxxxx, xxxxxx xxxxxx motoristům, x administrativními xxxxxxx, xx. parkovacích a xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

3.7. V xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx oceňovaného xxxxxxx v xxxxxx xxxx (§9, xxxx. 1, xxxxxxx x) xxxxxx) s xxxx xxxxxxxxx stavem se xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vyhlášky5.

3.8. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxx x bezplatně xxxxxxxxx x xxxxxx xxx x 1. xxxxxxxxx podlaží Xxxxxxxxxx xxxxx Olomouce, Hynaisova 10 x x Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx.

3.9. Dotazy, připomínky x xxxxxx x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx x rozvoje Xxxxxxxxxx města Olomouce, Xxxxxxxxx 10, 779 11 Olomouc. 5. xxxxx.

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx zdrojům xxx x výsledky xxxxxx xxxxxxx

4.1. Stručná xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx Olomouc xx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx celou xxxxxx xxxxxxx Moravy. Xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x tomu xx xx Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx městem Xxxxxxxxxxx xxxxx. Významný xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx. X Xxxxxxxx je xxxxx x deseti xxxxxxxxx x XX - xxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxxx. Dalším xxxxxxxxxx Xxxxxxxx je významné xxxxxxxxxx církevních xxxxxxx xx xxxxx. X xxxxxxxx toho je xxxxx ve xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xx xxx sídlo xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx areály xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x jiným xxx xxxxxxxxx účelům. Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx a xxxxxxxx x oblasti zahradnictví x xxxxxxxxxxxxxx. X Xxxxxxxx existuje dlouhá xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Dále xx xxx zastoupen xxxxxxx chemický, elektrotechnický, xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x stavebnictví. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, zejména xx xxxxxxxxxxxx zón xxxxx, xxxxxxx k xxxxxxx rozvoji xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx polygrafie.

Jako spádové xxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx hromadné xxxxxxx. Xxxxx leží xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx X462 (xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx R35) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx x Moravou a Xxxxxxxxx x X442 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxx na Xxxxxxxxx. Napojením na xxxxxxx D1 x X2 v Brně xx zajištěna xxxxx xxxxxxxxx na Xxxxx x Xxxxxxxxxx. Olomouc xx také xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx xxxx k 31.12.2010&xxxx;100&xxxx;233 xxxxxx bydlících xxxxxxxx (xxxxx: Český xxxxxxxxxxx xxxx). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxx 1995 xxxxxxxxx xxxxxxxx, jen x xxxx 2007 xxx xxxxxxxxxx mírný xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx zachována x x roce 2008, xxx xxxx xxxxxxxxx pokles.

Území xxxxx x výjimkou xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx x naprosté xxxxxxx xxxxxxxx infrastrukturou, xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx jsou xxxxxxxx xx komunikační xxx'. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx zvláštních xxxxxxxx, xxxxx by xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx území xxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxxx územím Xxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx o volné xxxxxxx. Xxxxxx katastrální xxxxx Xxxxxxxx, Droždín, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx x Topolany xxxxxxxxxxx xxxxx xx zástavbou, xxxxx xxxxxxx území xxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx převážně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx vnitřnímu xxxxx.

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxxx trhu

Aktualizovaná xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx potvrzuje, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxx je xxxxxxxxxxx xxxxxxxx trhem xxxxxxxxxxxxx města Xxxxx xxxxxxxxx (Xxxxxxx xx xxxx počtem xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx), který xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - bydlení, xxxxxxxxxxx x obchodní xxxxxx xx xxxxxxx - xxxxxx xxxx xxxxxxxx a dynamikou xxxxxxx od xxxxxxxxx xxxx České xxxxxxxxx, x to x xxxx xx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx xx x xxxxxxxxxxx rozestavěno xxxxxxx rozvojových xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxx xx zejména x xxxxxxxx Xxxx Xxxxx. Xxxx Xxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxx na xxxx xxxxx xx Xxxxxx xx severu xxxxx. X xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx 2011/2012 je xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx situaci na xxxxxxxxx trhu ČR, xx xxxxx xx xxxxxxx xxx třetím xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. v xxxx 2010 xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx je xxxx xxxxx provázeno xxxxxxxx xx v xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xx je xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pozemků.

V dalším xxxxx xx věnována xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx jejich xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxx pro bydlení

Zejména xx xxxxx xxxxxxxx xxxx 2008 byl xxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxx, x Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx celkovým xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x průběhu let 2009 x 2010 x xxxxxxxxx zejména xxxxxx bytové xxxxxxxx x prakticky zastavila xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Přesto xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx stavebních xxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxx domy x xxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx pro bydlení xxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxx, k xxxxxxxxxxxxxxx, x to x xxxxxx, že Xxxxxxx xx xxxxxx x velkým xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, což xxxxxxxxx trh x xxxxxxx xxx rodinné xxxx uvnitř xxxxxxxxx xxxxx města. Xxxxxx x xxxxxxx budoucího xxxxxx xxxxxxxx trhu xxxxxxxxxxxx celou xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx a projekty, xxxxxx xxxxxxxx.

Xx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, které xxxx postupně xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx bude zahájena x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xx osobního xxxxxxxxxxx opět xxxxxx. Xx je xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx sítěmi xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxx x xx prodejích xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xx spádovém území Xxxxxxxx je xxxxx, xx xxxxxxxx a xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxxx z posledních xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x rozvoj xxxxxxx xxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx bydlení xxxxx koncentruje xx xxxx okrajových částí xxxxx, které xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxx. V xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxx pozemků v xxxxxxxxxxx xxxxxxx přesto, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx činnost. Xxxxxxxxxxx úkazem xxx xxxxxxxxx x xxxx 2009 a částečně 2010 xxxxxx cen x xxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxxx- na nízké xxxxxx. Významnější xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx výstavby xx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx skutečnost, xx xx. vlivem xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx 2009 a 2010 xxxxx k xxxxxxxxxxxx xxxxxxx celkové xxxxxxxx xx bydlení. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Olomouce, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx. xxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx navýšeni xxx xxxxxxxxxx pozemků xx x xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx se x xxxxxxx, kdy x xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxx nejprve xxxxxxxxxxx prodeje xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxxxx x přeparcelaci xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. X xxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx území.

Pozemky xxx xxxxxxx komerčních xxxxxx - kanceláře xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxx významnější xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx nemovitostí xxxx xxx xxxxx x jejich xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx hotelů xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx recese xxxxx xxxxxx xxxxxxxx financováni, x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx typu xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x xxx xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx bude xxxxxxxx i x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxx trhu x xxxxxxxxxxx xxxxx obdobný xxxxx jako x xxxxxxx výše xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx obchodování xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx je xxxxxxxxxx x xxx, xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx rovněž xx xxxxxxxxx xxxxx. Dokončení xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx řadu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx účely xxxxxxxx výstavby. Velký xxxxxxxxx, který xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx projekt xxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx - xx xxx v xxxxxxxx Olomouc - xxxxx. Další xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxx jsou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx zemědělského xxxxxxx xxxxx. Xx xxxxx segment realitního xxxx bude mít xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x skladové

Pozemky xxx tento xxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx včetně xxxxxx rozvojových xxx. Xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx platí xxxxxxx závěry jako xxx pozemky x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx odstavci. Xxxxx xxxxxxxxx o xxxxx xxx pozemků xx meziročně xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx ceny xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, Xxxxxx xxx lze xxxxxxxxxxx, xx xxx x Xxxxxxxx xx ovlivněn xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Xx svůj xxxxxx xxxx xx xxxxx řada nevyužitých xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx. xxxxxxxxxxx. X do xxxxxxx lokalit určených xxxxxxx plánem xxx xxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx recese, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx skladových xxxxxxx x v neposlední xxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx byly v xxxx 2010 xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx části xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, a xx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x porovnání xxxxxxxxxxx vývoje trhu x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx - xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx bydlení xxxxx xx xx bradami,

stagnace xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx u xxxxxxxxxx xxxxx,

xxxxx xxxxxx cen xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pozemků xxx xxxxxxx, x xx x lokalitách xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx nízkopodlažní zástavbu,

prakticky xxxxxx vliv xxxxxxxxxxx xxxxx xx trh x pozemky,

celková xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx x celé XX.

4.3. Xxxxxx cen

V xxxxx aktualizace xxxx xxxxx x novech xxxxxxxxx xxxxxxx čerpány x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x Olomouci.

Mezi xxxxxxxx údaje x xxxxxxxx xxx xxxxx:

xxxxxxxxxxx xxxxx

xxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx

xxxxxx

xxxxxxx díl

druh xxxxxxx

xxxxx xxxxxx

xxxx xxxxxxxxx x x Xx/x²

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 639 xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx x cenové xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 329 xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx jen xxxxx prodej u xxxxxx pozemků obsažených x rámci jedné xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx a xxxx xxxxxx využity xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx lišila xx ceny xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx (např. 5 xxxx 20 x²). Xxxx sestavení xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx charakteristiky xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx analýzu xxxx x xxxxxxx. Celkově xx ukazuje, že xxxxx xxxxxx neustále xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxxx pro kvalitní xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx 90. let xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, i xxxx xx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xx xx xxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxx určenými k xxxxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemky x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx méně xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx x xxxxx aktualizace xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxx xxxx tedy xxxxxxxxx xxxxxxxxxx tržní xxxxxx v oblasti xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx.

4.4. Výsledky xxxxxxxxxxx rozboru xxx

Xxxxx xxxxxx se xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx nového xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 329 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx města v xxxxxx 2010 a xxxxxxxx 2011. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx souvislosti xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx k jejich xxxxx.Xxx xxxxxxx ocenění xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;516 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx 69 %. xx. 1&xxxx;052 xxxxxx. Xxxxxxx xx, že x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx uplatněna xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx nebo xxxxx x xxxxxxx na xxxxxxx porovnání. X xxxx 2005 xxxx xxxxxxx 56 %, x xxxx 2006 x 2007 59 %, x xxxx 2008 66 %, x roce 2009 68 % x x xxxx 2010 x x xxxx 2011 pak 69 % skupin xxxxxxx. Xxxxxxxx nárůst xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, kde xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx s xxxxxxx.

X xxxx xxxxxxxxxxx celkově xxxxxxx 32 xxxxxx xxxxxx pozemků. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx rozhodnutí, xxx xxxxxxx xx změněném xxxxxxxxx využití xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx, resp. xxxxxxxxx xxxx 82 xxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx ke xxxxxxxxx xxxxx tržních xxx. Xxxxxxx v xxxx 2009 xxxxx x xxxxxxx průměrné xxxx o 9,6 x xxxx 2010 xxx x 2 %.

Xxxxxx dle xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

X hlediska xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx jednotlivé xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx příklady xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx kategorií xxxxxx:

Xxxxxxx xxxxx: xxxx. x. x. Olomouc -- xxxxx (xxxx)

Xxxxxxx xxxxx: xxxx. x. x. Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx

Xxxxxxxx x venkovské xxxxx: xxxx. k x. Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Lošov. Xxxxxxx

Xxxx xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxx obdobím, xxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx růstu průměrných xxx, v xxxxxxxxxxx xxx rok 2011 xxxxxxxxxx xxxxxxx stagnaci. Xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx zainvestovaných xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx a bytové xxxx ve xxxxx xx x posledních xxxxxx stabilizovaná. Stále xxxxxx xxxxxxxxxx vhodných xxxxxx v xxxxxxxx x xxxxxxxx městě, xxx xx xxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxx v okrajových xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx nárůstem xxx Xxxxxxxxxxx cen 120 - 150 Xx/x² bylo dosaženo x pozemků xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x okrajových xxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx výši 10&xxxx;270 Kč/m² pochází x prodeje xxxxxxx x centru xxxxx x roce 2010. Xxx prezentované výsledky, xxxxx vycházejí ze xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, nicméně xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx dle xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx silná x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, kde xxxxx xxx objektivně xxxxxxx 94 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x 91 % skupin xxxxxxx x rodinnými xxxx. X případě xxxxxxxxx xxxx oscilují xxxx xxxxxxx xx 3&xxxx;410 xx 330 Xxxx², x bytových xxxx xxx xx 3 410 xx 740 Xx/x², xxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx cena x pozemků pro xxxxxx domy xxxx 1&xxxx;247 Kč/m², což xxxxx loňsku xxxxxxxxxxx xxxxxx o 1,5 %. Xxxxxx to x silném xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx oproti xxxxxxxxx x předchozích xxx. Xxxxx xxxxxxx x pouhé 1 % xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxx xxxxx 1 332 Xx/x². Xxxxxxxxxxx x xxxxxx poměrně přesně xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx žádány xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx čtvrtí. Xxxxxxxxxxx xxxx pozemky x xxxxxxxxxx x venkovských xxxxxxx města x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx, počty xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx.

X pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objekty xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx, xx. 95 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, že při xxxxxxxxxx prodejích xxx xxxx nalezen xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx s minulými xxxx xx průměrné xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx využitím xxxxxx nemění. Xxxxxxxx xxxx u xxxxxxxxxxxxxx xxxxx činí 783 Xx/x². X xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx dosaženo xxxxxxxx ceny 691 Xx/x², xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x 3 %.

Xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X mapě xx xxxxxxx 102 skupin xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. hotely, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, nákupní xxxxxx apod.). Xxxxxxx xxxx provedeno v 96 % případů. Xx xxxxx xxxx xx sjednaná xxxxx xxxx zapsána přímo xx xxxxxxxxxxx území. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx četnost. Xxxxxxxx xxxx činí 2&xxxx;552 Xx/x². X xxxxxx xxxxxx pozemků xxxxxxx k xxxxx xxxxxxx xxxxxxx průměrné xxxx. Důvodem je xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx průměr. Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx prodejů xx x x xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. menší xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx.). Průměrná xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;045 Kč/m², xx. xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx roku. Xxxxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx rezidenční xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx k xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx však xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx teto xxxxxxx prakticky xxxxxx xxxxxxxxxxx, zůstává v xxxxxx mapě xxxxxxx xxx 9 xxxxxx xxxxxxx. Pro xxxxxxxxxx xxxxxxxx podkladů xxxx xxxx tyto xxxxxxx x 97 % xxxxxxxxx. Současně xxxx xxxxxxx xxxx pozemky xxxx xxxxxxxx využívány, x xxxx xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx ve xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx v xxxxxxxx xxxxx. Zde xx četnost xxxxxxxxxx xxx xxxxx poměrně xxxxx. Nejatraktivnější a xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx ve xxxx 10&xxxx;270 Kč/m² xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v roce 2010. Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xx xxxx 3&xxxx;903 Kč/m². Xxxxxxx mezi xxxxxx xxxxxxxxx zejména x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx - často rozhoduje xxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx odlehlost.

Vybavenost xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx jde x xxxxxxxxxx města xxxxxxxxxxxxxxx, x naprosté většině xxxxxxxxxxx území xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxx xxxxx odlišit xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx území xxxxx xx tvořeno xxxxxxxxxxxx xxxxxx Olomouc, xxxxx xx vybaveno infrastrukturou xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx zájmu x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Svatý Xxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx stavebně xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx. Ale i x těchto xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx venkovské xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx k xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx zejména xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx aktualizované xxxxxx mapy pro xxx 2011/2012 x xxxxx z roku 2010/2011

Xxxxxxxx skupin xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx xxx 2011/2012 xxxx doznalo xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx skupiny xxxxxxx např. xxxxxx xxxxxxxxxx využíváni nebo xxxxxxxxx. Xxxxx skupiny xxxxxxx rozdělením xx xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx územního xxxxxxxxxx nebo stavebního xxxxxxxx. Zcela xxxx xxxxxxx 32 skupin. Xxxxx meziroční xxxxxx xx obdobný xxxx x předchozím období x působí xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx plochách.

Pro xxxxx porovnáni xxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 2006, aby xxxxxxxx xxxx vyšší xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx v Xx/x²