Plné znění - 6/2011 (Vyhláška města Olomouc)

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2011/2012)

Xxxxxxx xxxx

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx zpracována podle §10 zákona x. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx majetku x x změně některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x podle prováděcí xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x oceňováni xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Cenová xxxx xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx (dále cenová xxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxx mapu stavebních xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx č. 4/2010 x Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx x účinností xx 1.7.2010.

Xxxxx xxxx 2011 xxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxx nové xxxx xxxxxxxxxx pozemků zjištěné xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx x aktualizaci xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx účelu xxxxxx xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx cenové xxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

2.1. Xxxxxxx mapu xxxxx

2.1.1. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxx obsahuje 39 xxxxxxxx xxxxx x měřítku 1:5 000

2.1.2. Xxxxxxx část xxxxxx xxxx

2.2. Originál xxxxxx xxxx je autorizován Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx mapy

3.1. Xxxxxx mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (xxxx xxx xxxxxx xxxx) xx zpracována xxxxx §10 zákona x. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx majetku x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x podle xxxx xxxxxxxxx vyhlášky1 (xxxx xxx xxxxxxxx).

3.2. X xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx, ve xxxxxxxxxx xxxxxxxxx parcel xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx

xxxx x Xx/x².

Xxxxxxx xxxxxxxx pozemky xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx cenou, se xxxxx podle xxxx xxxxxx mapy, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 3.5.

3.3. Xxxxxxxx xxxxxxx, které x xxxxxx mapě xxxxxx x řádné xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx nebo xxxxxx-xx x cenové xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, se xxxxx xxxxx příslušného xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.4. Stavební pozemky, xxxxx xxxx x xxxxxx mapě x xxxxxxx xxxxxxx parcel, xxx jejichž xxxx xx xxxxxxxxx do xxxxxxx parcel xxxxxxxxxxx xxxx x jinou xxxxx, xx xxxxx xxxxx příslušného xxxxxxxxxx xxxxxxxx3.

3.5. Xxxxxxx xxxxxxxxx x katastru xxxxxxxxxxx x druhu xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxx využití pozemku xxxxx, dálnice, xxxxxxx x ostatní xxxxxxxxxx, xxxxxx jejich xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (dále xxx „xxxxxxxxxx"), jakož x xxxxxxx x uvedeným xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x umístění xxxxxx, stavebním xxxxxxxxx xxxx regulačním xxxxxx x xxxxxx platí, xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx provozované xxxxxxxxxx xxxx jsou xx stejnému xxxxx xxxxxx podle xxxxxxxxxx xxxxxx, se xxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx4, pokud xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxx 3.6 této instrukce.

3.6. Xxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx x instrukcí x xxxx 3.5 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx využitelností, xxxxxxx xxx-Xx x xxxxxxxxxx užívané x xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, restaurací a xxx obdobným xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x ubytovacími xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxxxx úplatných xxxxxx, xxxxxx xxxxxx motoristům, x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

3.7. V xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx v cenové xxxx (§9, xxxx. 1, xxxxxxx x) xxxxxx) s xxxx xxxxxxxxx stavem xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxx5.

3.8. Xxxxxx xxxx je xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxx x 1. xxxxxxxxx xxxxxxx Magistrátu xxxxx Xxxxxxxx, Hynaisova 10 x v Xxxxxxxxxxx centru xxxxx Xxxxxxxx x podloubí xxxxxxx.

3.9. Dotazy, připomínky x xxxxxx x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx x rozvoje Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10, 779 11 Xxxxxxx. 5. xxxxx.

4. Xxxxx analýza xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx zdrojům xxx x xxxxxxxx jejich xxxxxxx

4.1. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx Olomouc je xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx pro celou xxxxxx střední Moravy. Xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x tomu xx xx Olomouc xxxxx sídelním městem Xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx potenciál xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx. X Xxxxxxxx je xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x XX - xxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx objektů xx xxxxx. X xxxxxxxx xxxx je xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx staveb. Dnes xx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx moravského. Xxxxxxx xxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx areály xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x jiným xxx vojenským xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx mají xxxxxxx a xxxxxxxx x oblasti xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx. V Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx jsou tradiční xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx zde xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx umělých xxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx investic, zejména xx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx, dochází k xxxxxxx rozvoji xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, elektrotechnického a xxxx polygrafie.

Jako xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx dopravy. Xxxxx xxxx na xxxx mezinárodní xxxxxxx X462 (xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X35) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx x Moravou x Xxxxxxxxx a X442 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x Německa na Xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx D1 a X2 x Xxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxx x Bratislavu. Xxxxxxx xx také xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx centra města.

V Xxxxxxxx xxxx x 31.12.2010&xxxx;100&xxxx;233 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (zdroj: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx měl xx xxxx 1995 xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxxx 2007 xxx zaznamenán xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x x roce 2008, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxx x výjimkou xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ploch xx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx infrastrukturou, xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, elektřina. Jednotlivé xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx na komunikační xxx'. Olomouc xxxx xxxxxxx zvláštních xxxxxxxx, xxxxx xx ovlivňovala xxxxxxxx trh xx xxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx území xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx územím Xxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx katastrální xxxxx Chomutov, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx zástavbou, xxxxx netvoří xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. V xxxxxx xxxxxxxx, které xxxx převážně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x průměru xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxx je xxxxxxxxxxx lokálním trhem xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (Xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx největších xxxx republiky), který xx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x obchodní xxxxxx xx xxxxxxx - xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx od ostatních xxxx České xxxxxxxxx, x xx x xxxx xx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx x hospodářsky xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx je x současnosti xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxx se xxxxxxx x katastry Xxxx Xxxxx. Nové Xxxx, Xxxxxxxx, Holice xx xxxx xxxxx xx Xxxxxx na xxxxxx xxxxx. X aktualizaci xxxxxx mapy xxx xxx 2011/2012 xx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx XX, xx xxxxx se xxxxxxx již xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx recese, xxxx. x xxxx 2010 xxxxxxxxxx oživení, xxxxx je xxxx xxxxx provázeno xxxxxxxx xx v nejlepším xxxxxxx xxxxxxxx realitního xxxx. Xx xx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx xxx x xx struktury xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

X dalším xxxxx xx věnována xxxxxxxxx xxxxxxxx dle xxxxx xxxxxx xxxxxxx x komentářem xxxxxxxxxxx xxxxx možností xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxx pro xxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx 2008 xxx xxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxx, x Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx zpomalením xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx recese xx xxxx xxxxxxxxx x průběhu xxx 2009 x 2010 x ovlivnila xxxxxxx xxxxxx bytové xxxxxxxx x prakticky xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx projektů. Xxxxxx xx xxxxxxxxxxx individuální xxxxxxxx, xxxx realizovány xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx x xxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx bezpečnou xxxxxxxxx xx xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx nezastavil. Prodej xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, xxxxx jde x xxxxx xxxxxxx, k xxxxxxxxxxxxxxx, x to x xxxxxx, xx Xxxxxxx je městem x velkým xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx správního xxxxx xxxxx. Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx místního xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí, xxxxx však nebyla xxxxxxxxx následným xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx, xxxxxx zahájeny.

Na xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx zhodnocovány x xxxxxxxx x xxxx bude xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx, kdy xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx opět xxxxxx. Xx je xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxx i xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxx. X porovnání prodejních xxx pozemků xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x Olomouci x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx je vidět, xx xxxxxxxx a xxxxxx nárůst cen xxxxxxx v xxxxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx x xxxxxx lokalit xxxx město.

V Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxx. V těchto xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx územích xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx byl xxxxxxxxx x xxxx 2009 x xxxxxxxx 2010 nárůst xxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx dlouho xxxxxxxxxx- xx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx rezidenční výstavby xx x xxxxxxxxxxx xxxxx odhadovat x xxxxxxx na skutečnost, xx xx. xxxxxx xxxxxxx na xxxx xxxxxxxxxxx úvěrů xxxxx xxx 2009 a 2010 došlo x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx celkové xxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxx skutečnost xxxx xxxxxxxxxx specifikem Xxxxxxxx, xxx postihla xxxxxxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx. xxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxx cen xxxxxxxxxx xxxxxxx až x stovky procent. Xxxxx se x xxxxxxx, kdy x xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx území xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx kompletně xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. V xxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxx významnější xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, xxx není xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xx počet investic xx komerčních xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx x jejich xxxxxxxx xx xxxxxxxxx dlouhodobější xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxx výstavbu xxxxxx xxxxxx od počátku xxxxxxxxxx xxxxxx možné xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxxx tohoto xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx trvá x xxx xxxxxxxx, xx xxxxxx zjištění xxxx xxxxxxxx x v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxx zařízení

V xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx v xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí. Limitem xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx plán, xxxxx xxxxxxxxx způsobem xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx specifická x xxx, xx xxxx xxxxxxxx po xxxxxxxxx s xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx rovněž xx xxxxxxxxx xxxxx. Dokončení xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx, který xxxxx xxxxxxx nebyl spojen x xxxxxxxxxxx prodeji xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, jakož x xxxxxx výstavby x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx - xx xxx x xxxxxxxx Xxxxxxx - xxxxx. Další xxxxxxxx xxxxxx zejména x xxxxxxx xx xxxxxxxx xx dálnici jsou xxxxxxxxxx možnostmi xxxxxx xxxxxxx xx zemědělského xxxxxxx xxxxx. Na xxxxx xxxxxxx realitního xxxx bude xxx xxxxxxxxxxxxx velký xxxx xxxx připravovaný xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx

Xxxxxxx xxx tento xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx na okraji xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx rozvojových zón. Xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx trhu xxxxx xxxxxxx závěry xxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x předchozím xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx xx meziročně xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx ceny xxxxxxx xxxx ustáleny, Xxxxxx xxx lze xxxxxxxxxxx, xx xxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Xx svůj xxxxxx xxxx xx xxxxx řada xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx areálů, xxx. xxxxxxxxxxx. I do xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx plánem xxx xxxx funkce xx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx konečných xxxxxxx xxxxxxx skladových xxxxxxx x x xxxxxxxxxx xxxx s xxx xxxxxxx obtížnější bankovní xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx x xxxx 2010 obchodovány xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx areálů, a xx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objektů.

Zobecnění

Mezi xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x pozemky, xxxxx xxxxxxx:

xxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxx prodejů - xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xx xxxxxxx,

xxxxxxxx xxxxxxx hladiny průměrných xxx u xxxxxxxxxx xxxxx,

xxxxx xxxxxx cen xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx bydlení, x xx x lokalitách xxxxxxxx územním xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx zástavbu,

prakticky xxxxxx vliv xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxx x xxxxxxx,

xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx v Xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx x celé XX.

4.3. Zdroje xxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx byly xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Katastrálního xxxxx x Xxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxx xxx xxxxx:

xxxxxxxxxxx xxxxx

xxxxx x podlomení xxxxxxx

xxxxxx

xxxxxxx xxx

xxxx pozemku

datum xxxxxx

xxxx absolutně x x Xx/x²

Xxxxxx bylo xxxxxxxx 639 xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx oceňování x xxxxxx xxxx xxxx x několika xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 329 xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx vícenásobných prodejích xxxxxxxx parcel dále xxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx obsažených x rámci xxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx výrazně xxxxxx xx xxxx obvyklé x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxx použity xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx (např. 5 xxxx 20 m²). Xxxx xxxxxxxxx přehledu, xxxxx xxxxxxxxx i xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx prodejů, xxxxxxxx postupně xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Celkově xx xxxxxxx, že xxxxx rozsah neustále xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx pro kvalitní xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx z druhé xxxxxxxx 90. xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx údaji, x xxxx xx xxxxxx, xx tento proces xxxxxxx xxxxxx. Xx xx dáno xxxxxxxxxxx, xx zejména x xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x nově xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x pozemky xx stabilizované zástavbě xxxx xxxxxxxxxxx méně xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx prodejů xxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx města.

4.4. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozboru cen

Tento xxxxxx se opírá x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 329 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx města x xxxxxx 2010 x xxxxxxxx 2011. Analyzovány xxxx xxxxxxxxx souvislosti xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x jejich xxxxx.Xxx potřeby ocenění xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;516 skupin xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx bylo oceněno 69 %. xx. 1&xxxx;052 xxxxxx. Znamená xx, xx x xxxxxx skupinách xxxxxxxxx xxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxx prodejní cena xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx porovnání. X xxxx 2005 xxxx xxxxxxx 56 %, x xxxx 2006 x 2007 59 %, v roce 2008 66 %, x xxxx 2009 68 % a x xxxx 2010 x x xxxx 2011 pak 69 % xxxxxx pozemků. Xxxxxxxx nárůst počtu xxxxxxxxxx xxxxxxx, kde xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, svědčí x xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx.

X xxxx aktualizaci xxxxxxx xxxxxxx 32 xxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, kde xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx, resp. xxxxxxxxx xxxx 82 xxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx růstu xxxxxxx xxx. Xxxxxxx v xxxx 2009 xxxxx x xxxxxxx průměrné xxxx o 9,6 x xxxx 2010 xxx o 2 %.

Xxxxxx dle xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx a umístění xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x jejich xxxxx.

X xxxxxxxx polohy xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx obdobných xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx:

Xxxxxxx xxxxx: xxxx. x. x. Xxxxxxx -- xxxxx (část)

Vnitřní xxxxx: xxxx. x. ú. Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx

Xxxxxxxx x venkovské xxxxx: xxxx. k x. Xxxxxxxxx, Radíkov, Lošov. Xxxxxxx

Xxxx xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx docházelo x xxxxxxxxxxx růstu xxxxxxxxxx xxx, x aktualizaci xxx xxx 2011 xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx poptávky x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx x xxxxxx xxxx xx městě xx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx vhodných xxxxxx v xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, xxx xx odráží x xx větší xxxxxxxx v okrajových xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx rezidenční xxxxxx xxxxx doprovázená xxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxx cen 120 - 150 Xx/x² bylo xxxxxxxx x pozemků sloužících xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Naopak xxxxxxxxx xxxx ve xxxx 10&xxxx;270 Kč/m² xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x centru xxxxx x xxxx 2010. Xxx prezentované výsledky, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, nicméně xxxxxx názor na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, kde xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 94 % xxxxxx xxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxx a 91 % xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx. X xxxxxxx rodinných xxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxx od 3&xxxx;410 xx 330 Xxxx², x bytových xxxx xxx od 3&xxxx;410 xx 740 Kč/m², xxx došlo k xxxxxxxxxx zvýšení xxx x xxxxxxxxxx cenových xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx pro xxxxxx domy činí 1&xxxx;247 Xx/x², xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx o 1,5 %. Xxxxxx to x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxx nárůstu x xxxxx 1 % vykazují pozemky xxxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;332 Xx/x². Rozdílnosti v xxxxxx xxxxxxx přesně xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx žádány xxxx pozemky pro xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Nejlevnější xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx a venkovských xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx dostupností xx xxxxxx a nevybavené xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx, počty xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx mohla xxx oceněna xxxxxxx, xx. 95 % xxxxxx pozemků. Důvodem xx, xx při xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx dostatek xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxx prodejů pozemků x průmyslovým využitím xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx 783 Xx/x². X xxxxxxxxxxxx xxxxxx je dosaženo xxxxxxxx xxxx 691 Xx/x², což xxxxxxxxxxx xxxxxx o 3 %.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxx xx xxxxxxx 102 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (např. hotely, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v 96 % případů. Xx velké xxxx xx sjednaná xxxxx xxxx xxxxxxx přímo xx oceňovaného xxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx velkou xxxxxxx. Xxxxxxxx cena xxxx 2&xxxx;552 Kč/m². U xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx k velmi xxxxxxx snížení průměrné xxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx území x xxxxx xxxxx než xxxxxxxxxxx xxxxxx. Obdobná xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x x xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, některá sportoviště xxxx.). Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx úrovně 1&xxxx;045 Xx/x², xx. xxxxxxxxx ke xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxx, xxxxxxx rezidenční xxxxxxxxx. Xxxxxxxx cen x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx však xxxxx výrazná. Xxxxx xxxxxxxxxx xx situace x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx veřejnému xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx prakticky nejsou xxxxxxxxxxx, xxxxxxx v xxxxxx xxxx oceněno xxx 9 skupin xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx jsou xxxx tyto xxxxxxx x 97 % xxxxxxxxx. Xxxxxxxx však xxxxxxx tyto xxxxxxx xxxx komerčně xxxxxxxxx, x xxxx xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx ve skupinách x jiným xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx x pozemky x xxxxxxxx xxxxx. Xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx ve xxxx 10&xxxx;270 Xx/x² xx xxxxxxx uskutečněného xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx 2010. Xxxxxxxx xxxxxxx xx zde ve xxxx 3 903 Xx/x². Xxxxxxx xxxx cenami xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx pozemků - xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x atraktivním xxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx jde o xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, elektřina. X tohoto xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx infrastrukturou xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x volné xxxxxxx. Xxxxxx katastrální území Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxx představují xxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx x x těchto xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx x poptávce xx výstavbě xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx vzdálenosti xx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx 2011/2012 x xxxxx z xxxx 2010/2011

Xxxxxxxx skupin xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxx xxx 2011/2012 xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx. změnou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx. Další xxxxxxx xxxxxxx rozdělením či xxxxx xxxx na xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Zcela nově xxxxxxx 32 skupin. Xxxxx meziroční xxxxxx xx obdobný jako x předchozím období x xxxxxx zde xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxx xxxxx xxxxxxxxx bylo xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 2006, aby xxxxxxxx mělo vyšší xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx x Xx/x²