Plné znění - 6/2011 (Vyhláška města Olomouc)

Xxxxxx xxxx stavebních pozemků xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce (2011/2012)

Textová xxxx

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx zpracována xxxxx §10 zákona x. 151/1997 Xx. o xxxxxxxxx majetku x x změně některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx zákon) x podle xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx se xxxxxxxxx některá xxxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Cenová xxxx xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx (xxxx cenová xxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxx mapu stavebních xxxxxxx vydanou xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx obecně závaznou xxxxxxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx č. 4/2010 x Xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx xx území xxxxxxxxxxxx města Olomouce x účinností xx 1.7.2010.

Xxxxx roku 2011 xxxx v xxxxxxx x citovaným xxxxxxx x xxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx parcel x xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxx jejich xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X návaznosti xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2. Xxxxxxxx cenové mapy

2.1. Xxxxxxx xxxx tvoří

2.1.1. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, která xxxxxxxx 39 mapových xxxxx x xxxxxxx 1:5 000

2.1.2. Xxxxxxx xxxx cenové xxxx

2.2. Originál xxxxxx xxxx xx autorizován Xxxxxxxxxxx statutárního města Xxxxxxxx

3. Instrukce k xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

3.1. Xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (xxxx jen xxxxxx xxxx) je zpracována xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Sb. x oceňování majetku x o změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) a podle xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx1 (xxxx xxx xxxxxxxx).

3.2. X xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx

xxxx x Xx/x².

Xxxxxxx stavební xxxxxxx xx vymezených xxxxxxxxx xxxxxx, které xxxx xxxxxxxx cenou, xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 3.5.

3.3. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx cenou xxxx xxxxxx-xx x xxxxxx xxxx oceněny xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.4. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxx xxxx x xxxxxxx skupině parcel, xxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx do xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxx3.

3.5. Pozemky xxxxxxxxx x xxxxxxxx nemovitostí x druhu pozemku xxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxx využití pozemku xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx jejich součástí, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx není xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxxxx"), jakož i xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx již xxxxxxx xxxx teprve určené xxxxxxxxxxx x umístění xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxx účelu xxxxxx podle stavebního xxxxxx, se podle xxxx cenové xxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxx4, pokud xx xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx v xxxx 3.6 xxxx xxxxxxxxx.

3.6. Xxxx-xx pozemky uvedené x xxxxxxxxx v xxxx 3.5 komunikaci xxxxxxxxxx nepřístupné nebo xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx v uzavřeném xxxxxx nebo jsou x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x komerční xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx jde-Ii x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxxxx domem, xxxxxxx, xxxxxxxxxx a xxx xxxxxxxx zařízením x xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx službami, xxxxx xxxxxx a xxxxxx objekty k xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx služeb, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. parkovacích x xxxxxxxxxx xxxxx, tyto xxxxxxx xx oceňují xxxxx této xxxxxx xxxx.

3.7. V xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx (§9, xxxx. 1, písmeno a) xxxxxx) x xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxx5.

3.8. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxx a bezplatně xxxxxxxxx x xxxxxx xxx x 1. xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Hynaisova 10 x x Xxxxxxxxxxx centru města Xxxxxxxx v podloubí xxxxxxx.

3.9. Dotazy, připomínky x xxxxxx k xxxxxx xxxx lze xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx Xxxxxxxxxx města Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10, 779 11 Xxxxxxx. 5. xxxxx.

4. Věcná xxxxxxx xxxxxxxx místního xxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx zdrojům xxx x xxxxxxxx jejich xxxxxxx

4.1. Stručná xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx pro celou xxxxxx střední Xxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx k xxxx xx xx Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx potenciál xxxxxxxxxxxxxxx pracovních xxx. X Xxxxxxxx je xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx v XX - xxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx specifikem Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx církevních objektů xx xxxxx. X xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xx městě xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx staveb. Dnes xx zde xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx moravského. Xxxxxxx xxxx Olomouc xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xx nyní xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxx vojenským xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx a xxxxxxxx x oblasti zahradnictví x xxxxxxxxxxxxxx. V Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx výroby, xxxxxxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Dále xx xxx zastoupen xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx umělých hmat x xxxxxxxxxxxx. Vstupem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx, xxxxxxx k xxxxxxx rozvoji průmyslu xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx je Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx na xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx X462 (xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X35) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx propojeni Xxxxxx x Xxxxxxx a Xxxxxxxxx x X442 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxx xx Xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx X1 a X2 x Xxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx Prahu x Bratislavu. Xxxxxxx xx xxxx důležitým xxxxxxxxxxx xxxxx s xxxxxxx nádražím v xxxxxxxxx centra xxxxx.

X Xxxxxxxx xxxx x 31.12.2010&xxxx;100&xxxx;233 trvale bydlících xxxxxxxx (xxxxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx úřad). Vývoj xxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxx 1995 xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x roce 2007 xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x x xxxx 2008, pak xxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxx x výjimkou rozsáhlých xxxxxxxxxxxxx ploch je x naprosté xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, elektřina. Jednotlivé xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx'. Olomouc xxxx xxxxxxx zvláštních specifik, xxxxx by xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxxx územím Olomouc, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x rostoucímu xxxxx x xxxxx xxxxxxx. Naopak xxxxxxxxxxx xxxxx Chomutov, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx zástavbou, xxxxx xxxxxxx území xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. V xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx charakter xxxxxxxxx xxxxxxxx, jsou xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx ceny xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx městu.

4.2. Xxxxxxxxx analýza xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx trhu xxxxxxxxx potvrzuje, že xxx x xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx trhem xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (Xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx deset xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx), xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - bydlení, xxxxxxxxxxx a obchodní xxxxxx či xxxxxxx - xxxxxx xxxx xxxxxxxx x dynamikou xxxxxxx od xxxxxxxxx xxxx České xxxxxxxxx, x xx x xxxx xx, xx xxxxxxxxx region xx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx republiky. Xx xxxxx je x xxxxxxxxxxx rozestavěno xxxxxxx xxxxxxxxxxx ploch, xxx jsou realizovány xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, sportu a xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx hranice xxxxx. Xxxxx se xxxxxxx x katastry Nová Xxxxx. Xxxx Xxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxx na xxxx města xx Xxxxxx xx xxxxxx xxxxx. V xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxx xxx 2011/2012 xx xxxxx přihlédnout k xxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxx XX, xx které se xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx recese, xxxx. x xxxx 2010 xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx v xxxxxxxxx xxxxxxx stagnací realitního xxxx. Xx xx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx staveb x xxxxxx xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx věnována xxxxxxxxx pozemkům xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx odrážejícím xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x nemovitostmi.

Pozemky x xxxxxxxx pro xxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx 2008 xxx xxxxxxxx trh v xxxx republice, a Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x průběhu xxx 2009 x 2010 x ovlivnila xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx zastavila xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xx nezastavila xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx stavebních xxxxxx především xxx xxxxxxx xxxx x xxx x pozemky xxxx xxxxxxxxxx bezpečnou xxxxxxxxx xx xxx x době xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxx xxxxx patří, xxxxx jde x xxxxx prodejů, k xxxxxxxxxxxxxxx, x xx x xxxxxx, xx Xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx vlivem xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx pro xxxxxxx xxxx xxxxxx správního xxxxx města. Taktéž x xxxxxxx budoucího xxxxxx xxxxxxxx trhu xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx územních rozhodnutí, xxxxx xxxx nebyla xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx.

Xx xxxxx xxxxx stále xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxx xxxx pokračovat xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx, kdy xxxxxxxx po xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xx xx vidět xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx pozemků xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx technické xxxxxxxxxxxxxx, xxx i xx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxx k výstavbě. X xxxxxxxxx prodejních xxx pozemků vhodných xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x lokalitách xx xxxxxxxx území Xxxxxxxx xx xxxxx, xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx cen xxxxxxx x lokalitách Xxxxxxxx z posledních xxx vytvořil tržní xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxx město.

V Xxxxxxxx xx největší počet xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx bydlení xxxxx koncentruje xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx disponují xxxxxxx atraktivitou pro xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavební činnost. Xxxxxxxxxxx úkazem xxx xxxxxxxxx x roce 2009 a částečně 2010 nárůst cen x xxxxxxxx xxxxxxx xxx, kde xxxxxx xxxxxxxxxx- xx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx výstavby xx x současnosti xxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxx xx skutečnost, xx xx. xxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx během xxx 2009 a 2010 došlo k xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, xxx postihla xxxxxxxxxxxx xxx v celé xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx. xxxxx xxxxxxx, xxx dochází x xxxxxxxxx navýšeni xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxx procent. Xxxxx xx x xxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx byly x xxxxxx mapě xxxxxxx xxxxxxxxxxx prodeje xxxxx xxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxx, ale xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Po xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx dochází x prodejům xxxxxxxxx xxxxxxxxxx parcel xxxxxxxx xxxxxxxxxx. X xxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx přípravy xxxxx.

Xxxxxxx xxx využití komerčních xxxxxx - kanceláře xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, xxx není xxxxxxxxx vzhledem xxxx, xx počet xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx tak xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx zejména xxx výstavbu hotelů xxxxxx od xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx možné xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxxx tohoto xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx trvá x xxx očekávat, že xxxxxx xxxxxxxx bude xxxxxxxx i x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx platí obdobný xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí. Limitem xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx zařízení xx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx způsobem xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zařízení. Xxxxxxx je xxxxxxxxxx x xxx, že xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx s xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx řadu přilehlých xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx nebyl spojen x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, skýtá projekt xxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx - xx xxx v xxxxxxxx Olomouc - xxxxx. Další xxxxxxxx xxxxxx zejména x xxxxxxx xx xxxxxxxx xx dálnici xxxx xxxxxxxxxx možnostmi xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx

Xxxxxxx xxx xxxxx typ xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx okraji xxxxxxxxx xxxxx včetně xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx platí xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx komentované x předchozím xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx stabilizovaný. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx ustáleny, Xxxxxx xxx xxx konstatovat, xx trh v Xxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx za xxxxxxxxx xxxxx. Xx svůj xxxxxx xxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx. xxxxxxxxxxx. X do xxxxxxx lokalit xxxxxxxx xxxxxxx plánem pro xxxx funkce xx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, snížení xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx skladových xxxxxxx x x xxxxxxxxxx xxxx s xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bankovní xxxxxxxxxxx těchto xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx x xxxx 2010 xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx části xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx areálů, x xx pro účely xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxxxx závěry, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx trhu x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

xxxxxxx stabilní je xxxxxxxxx prodejů - xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx bydlení spolu xx xx bradami,

stagnace xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x nebytových xxxxx,

xxxxx nárůst cen xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx, a xx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx nízkopodlažní zástavbu,

prakticky xxxxxx vliv xxxxxxxxxxx xxxxx xx trh x xxxxxxx,

xxxxxxx stagnace xxxxxxxxxx trhu x Xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx x celé XX.

4.3. Zdroje cen

V xxxxx xxxxxxxxxxx byly xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx čerpány x xxxxxxxx Katastrálního xxxxx v Xxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx:

xxxxxxxxxxx xxxxx

xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx

xxxxxx

xxxxxxx díl

druh xxxxxxx

xxxxx xxxxxx

xxxx xxxxxxxxx a x Xx/x²

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 639 prodaných xxxxxxx. Xxx oceňování x xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 329 prodejů.

Nebyly xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx vícenásobných xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx obsažených x rámci xxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx a xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx obvyklé x oceňovaném území. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx (např. 5 xxxx 20 m²). Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx zahrnoval x xxxxxxxxxx charakteristiky prodejů, xxxxxxxx postupně xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx rozsah neustále xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx mapy x xxxxxxx území xxxxx Olomouce. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx 90. let xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, x xxxx xx xxxxxx, xx tento proces xxxxxxx xxxxxx. Je xx xxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx určenými x xxxxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemky x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx zástavbě xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx.

Xxxxxx získaných xxxxxxx xxx xxx využití x rámci xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x rozsáhlý. Xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx zohledňuje tržní xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx na xxxxx xxxxx.

4.4. Výsledky xxxxxxxxxxx xxxxxxx cen

Tento xxxxxx xx opírá x vyhodnocení x xxxxxxxx nového xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 329 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx xxxxx v xxxxxx 2010 x xxxxxxxx 2011. Analyzovány xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x umístění xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx k xxxxxx xxxxx.Xxx potřeby xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx správním xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;516 skupin xxxxxxxxx xxxxxxx. Z xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx 69 %. xx. 1&xxxx;052 skupin. Xxxxxxx xx, xx v xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx uplatněna xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx. V xxxx 2005 xxxx xxxxxxx 56 %, x xxxx 2006 x 2007 59 %, x roce 2008 66 %, x roce 2009 68 % x x roce 2010 x x xxxx 2011 xxx 69 % skupin pozemků. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx odpovídající xxxx, svědčí x xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx x pozemky.

V xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 32 nových xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, kde xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx využití xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxx 82 xxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx dochází xx xxxxxxxxx růstu xxxxxxx xxx. Xxxxxxx x xxxx 2009 došlo x xxxxxxx průměrné xxxx o 9,6 x roce 2010 xxx o 2 %.

Xxxxxx xxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x jejich xxxxx.

X hlediska polohy xxxx xxxxxxxxxxx jednotlivé xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx ilustraci xxxx xxxxxxx příklady xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxxx kategorií polohy:

Městské xxxxx: např. x. x. Xxxxxxx -- xxxxx (část)

Vnitřní xxxxx: xxxx. k. x. Xxxxx, Xxxxxxxx, Povel

Okrajové x venkovské části: xxxx. x x. Xxxxxxxxx, Radíkov, Xxxxx. Xxxxxxx

Xxxx xxxxxx

Xxxxxx minulým xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx, v xxxxxxxxxxx xxx xxx 2011 xxxxxxxxxx xxxxxxx stagnaci. Xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx využitelných xxx xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx x bytové xxxx xx xxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx nedostatek xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx rezidenční xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx nárůstem xxx Minimálních xxx 120 - 150 Xx/x² xxxx dosaženo x xxxxxxx sloužících xxxxxxxxxxx účelům, často x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx částech xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx výši 10&xxxx;270 Kč/m² xxxxxxx x prodeje xxxxxxx x xxxxxx xxxxx x roce 2010. Xxx prezentované výsledky, xxxxx vycházejí xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx atraktivity xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx dle xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx je xxxxxxx silná x xxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 94 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx x 91 % skupin xxxxxxx x rodinnými domy. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx oscilují xxxx xxxxxxx xx 3&xxxx;410 xx 330 Kčim², x xxxxxxxx xxxx xxx od 3&xxxx;410 xx 740 Kč/m², xxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxx xxxxxx domy xxxx 1&xxxx;247 Kč/m², xxx xxxxx loňsku xxxxxxxxxxx xxxxxx o 1,5 %. Xxxxxx xx x silném xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx z předchozích xxx. Xxxxx xxxxxxx x xxxxx 1 % xxxxxxxx pozemky xxxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxx cenou 1&xxxx;332 Xx/x². Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx rodinnými xxxx x xxxxxxxxx současných xxxxxxxx čtvrtí. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx s xxxxxxxx dostupností xx xxxxxx x nevybavené xxxxxxxx infrastrukturou - xxxxxxxxx vodou a xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx.

X pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx mohla xxx xxxxxxx xxxxxxx, xx. 95 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, že xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx dostatek xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx se xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x průmyslovým xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Průměrná xxxx u xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx 783 Xx/x². U xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx ceny 691 Xx/x², což xxxxxxxxxxx xxxxxx x 3 %.

Xxxxxxx v prodejích xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx různorodá. X mapě se xxxxxxx 102 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (např. hotely, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, nákupní xxxxxx apod.). Xxxxxxx xxxx provedeno v 96 % případů. Xx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xx oceňovaného xxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx četnost. Xxxxxxxx cena xxxx 2&xxxx;552 Kč/m². X xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x velmi xxxxxxx snížení xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx dosud xxxxxxxxxxx území x xxxxx xxxxx než xxxxxxxxxxx xxxxxx. Obdobná xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x x pozemků x xxxxxxx x xxxxx ekonomickou výnosností (xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx.). Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;045 Xx/x², xx. xxxxxxxxx xx zvýšení x xxxxxx úrovni xxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx s okolní, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x nižším xxxxxxxx je však xxxxx výrazná. Xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, zůstává x xxxxxx mapě xxxxxxx xxx 9 skupin xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx tyto xxxxxxx x 97 % xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxx xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx ve skupinách x xxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx x xxxxxxxx jádru. Xxx xx četnost zjištěných xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx nejrozsáhlejší xxxxx xxxx xxx xxxxxxx ve výši 10&xxxx;270 Xx/x² xx xxxxxxx uskutečněného xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxx 2010. Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx ve xxxx 3&xxxx;903 Kč/m². Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxxx xxxxxxx - xxxxx rozhoduje xxxxxxxx k atraktivním xxxxxxxx místům nebo xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx xxx o xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. X tohoto důvodu xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx pozemků.

Urbanisticky xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx zájmu x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxx představují xxxxx xx zástavbou, která xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx i x xxxxxx plochách, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx zástavby, xxxxxxx občas x xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx aktualizované xxxxxx xxxx xxx xxx 2011/2012 x xxxxx x xxxx 2010/2011

Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v aktualizaci xxx xxx 2011/2012 xxxx xxxxxxx některých xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx např. xxxxxx xxxxxxxxxx využíváni xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx na xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Zcela xxxx xxxxxxx 32 skupin. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx obdobný xxxx x předchozím xxxxxx x xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx nových xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx neoceněných plochách.

Pro xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 2006, xxx xxxxxxxx mělo vyšší xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx x Xx/x²