Plné znění - 6/2011 (Vyhláška města Olomouc)

Cenová xxxx xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce (2011/2012)

Textová xxxx

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 zákona č. 151/1997 Xx. o xxxxxxxxx xxxxxxx a x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx jen zákon) x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxx některá xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Cenová xxxx xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx č. 4/2010 o Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx x xxxxxxxxx od 1.7.2010.

Xxxxx roku 2011 xxxx v souladu x citovaným zákonem x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Dále xxxxx k aktualizaci xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx jejich xxxxxxx i stavební xxxxxxxxxxx. V xxxxxxxxxx xxxx aktualizována xxxxxxx xxxx cenové xxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy

2.1. Xxxxxxx xxxx xxxxx

2.1.1. Xxxxxxxx xxxx cenové xxxx, xxxxx xxxxxxxx 39 xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1:5&xxxx;000

2.1.2. Xxxxxxx xxxx cenové xxxx

2.2. Originál cenové xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx

3. Xxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

3.1. Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na území xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (xxxx jen xxxxxx xxxx) xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx. x oceňování majetku x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x podle xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx1 (xxxx xxx xxxxxxxx).

3.2. X grafické xxxxx xxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxx skupinách xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx

xxxx x Xx/x².

Xxxxxxx xxxxxxxx pozemky xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, které xxxx xxxxxxxx xxxxx, se xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx mapy, s xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x instrukci 3.5.

3.3. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxx mapě xxxxxx x xxxxx xxxxxxx parcel s xxxxxxxxxx xxxxx nebo xxxxxx-xx v cenové xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx funkční xxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.4. Xxxxxxxx pozemky, xxxxx xxxx v xxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxxxxx parcel, xxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx neoceněných xxxx x xxxxx xxxxx, se ocení xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx3.

3.5. Xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx pozemku xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx využití xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, silnice x xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx jejich xxxxxxxx, x xxxxxxx prostranství, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxxxx"), xxxxx i xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx již užívané xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x umístění xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxx, xx xxxx pozemky xxxxxx veřejně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo jsou xx xxxxxxxx účelu xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, se podle xxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xx zjistí xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx4, xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxx 3.6 této instrukce.

3.6. Xxxx-xx pozemky uvedené x xxxxxxxxx v xxxx 3.5 komunikaci xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx x uzavřeném xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x komerční využitelností, xxxxxxx xxx-Xx o xxxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx, obchodním xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x obchodními, xxxxxxxxxxxx x ubytovacími xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxx objekty k xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx služeb, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, x administrativními xxxxxxx, xx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

3.7. X xxxxxxx xxxxxxxxx druhu xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx (§9, xxxx. 1, xxxxxxx a) xxxxxx) x jeho xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx způsobem xxxxx xxxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxx5.

3.8. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxx x bezplatně xxxxxxxxx x xxxxxx xxx x 1. xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Olomouce, Xxxxxxxxx 10 x x Xxxxxxxxxxx centru xxxxx Xxxxxxxx x podloubí xxxxxxx.

3.9. Xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xx odboru xxxxxxxx x rozvoje Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10, 779 11 Xxxxxxx. 5. xxxxx.

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx místního trhu x xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx x xxxxxxxx jejich xxxxxxx

4.1. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx pro celou xxxxxx xxxxxxx Xxxxxx. Xxxxxx města xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xx se Xxxxxxx xxxxx sídelním xxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pracovních xxx. X Xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x ČR - starobylá xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx x osmi xxxxxxxxx. Xxxxxx specifikem Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx objektů xx městě. X xxxxxxxx toho xx xxxxx xx xxxxx xxxxxx řadu významných xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xx zde xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx význam mají xxxxxxx a xxxxxxxx x xxxxxxx zahradnictví x xxxxxxxxxxxxxx. V Xxxxxxxx existuje xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx výroby, xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx průmyslu. Xxxx xx zde xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x stavebnictví. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx průmyslových zón xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxxx.

Xxxx spádové xxxxx oblasti je Xxxxxxx významnou křižovatkou xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x východiskem xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx leží xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx X462 (xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X35) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx x Moravou x Xxxxxxxxx x X442 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx spojení x Německa xx Xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx X1 x X2 x Xxxx xx zajištěna xxxxx xxxxxxxxx na Prahu x Xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx xxxx k 31.12.2010&xxxx;100&xxxx;233 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (zdroj: Xxxxx xxxxxxxxxxx úřad). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx měl xx roku 1995 xxxxxxxxx tendenci, xxx x roce 2007 xxx zaznamenán mírný xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx zachována x x xxxx 2008, xxx xxxx xxxxxxxxx pokles.

Území města x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxxx většině xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, tj. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Jednotlivé xxxxx města xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx'. Xxxxxxx nemá xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx by ovlivňovala xxxxxxxx xxx ve xxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx tvořeno xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x volné xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Kopeček, Xxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx zástavbou, xxxxx netvoří xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx zástavbou. X xxxxxx plochách, xxxxx xxxx převážně charakter xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx ceny xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx realitního xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (Olomouc xx xxxx počtem xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx republiky), xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x obchodní xxxxxx xx xxxxxxx - xxxxxx svým xxxxxxxx x dynamikou xxxxxxx od xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx, x xx i xxxx to, že xxxxxxxxx xxxxxx se xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx je x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxx jsou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, sportu a xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx hranice města. Xxxxx xx xxxxxxx x katastry Nová Xxxxx. Xxxx Xxxx, Xxxxxxxx, Holice xx xxxx xxxxx či Xxxxxx xx xxxxxx xxxxx. X xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx 2011/2012 xx xxxxx xxxxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx XX, xx xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. v roce 2010 ekonomické xxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxx provázeno xxxxxxxx xx v nejlepším xxxxxxx stagnací xxxxxxxxxx xxxx. Xx je xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx tak x xx struktury xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx je věnována xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxx xxx bydlení

Zejména xx xxxxx poloviny xxxx 2008 xxx xxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxx, a Xxxxxxx xxxxxx výjimkou, xxxxxxxx celkovým xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx recese xx plně projevila x xxxxxxx let 2009 a 2010 x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx bytové xxxxxxxx x xxxxxxxxx zastavila xxxxxxxx x realizaci xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xx nezastavila xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prodeje xxxxxxxxxx xxxxxx především pro xxxxxxx xxxx x xxx s pozemky xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx ani x době xxxxxxxxxx xxxxxx nezastavil. Prodej xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxx, k xxxxxxxxxxxxxxx, a to x xxxxxx, že Xxxxxxx je xxxxxx x xxxxxx vlivem xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, což xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx pro rodinné xxxx uvnitř xxxxxxxxx xxxxx města. Taktéž x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx celou xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx však nebyla xxxxxxxxx xxxxxxxxx stavebním xxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxxx zahájeny.

Na xxxxx xxxxx xxxxx zůstává xxxx xxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx zhodnocovány x xxxxxxxx x xxxx bude xxxxxxxxxx xxxx bude xxxxxxxx x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a koupi xxxx xx osobního xxxxxxxxxxx opět zesílí. Xx je xxxxx xxx na četnosti xxxxxxx pozemků xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxx i xx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxx. X porovnání xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v Xxxxxxxx x xxxxxxx obdobných xxxxxxx v lokalitách xx xxxxxxxx území Xxxxxxxx xx xxxxx, xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx x xxxxxx lokalit xxxx město.

V Olomouci xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx určených xxx výstavbu xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, které xxxxxxxxx xxxxxxx atraktivitou xxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxx pozemků v xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx v xxxx 2009 x částečně 2010 nárůst cen x plochách xxxxxxx xxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxxx- xx xxxxx xxxxxx. Významnější xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx výstavby xx v současnosti xxxxx odhadovat x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx, xx xx. vlivem xxxxxxx xx trhu xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx 2009 x 2010 xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx specifikem Olomouce, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx se xxxxxxxx xxx. xxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx až x stovky procent. Xxxxx xx o xxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx prodeje území xxxxxxxx x bytové xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Po zainvestování x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx kompletně xxxxxxxxxx parcel konečným xxxxxxxxxx. V xxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - kanceláře xxxxxx

Xxxxxx zaznamenány xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx, xxx není xxxxxxxxx xxxxxxxx tomu, xx xxxxx investic xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx tak velký x xxxxxx xxxxxxxx xx zpravidla dlouhodobější xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxx výstavbu xxxxxx xxxxxx od počátku xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx financováni, x xxxxx xxxx xxxxxxxx tohoto xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx trvá x xxx očekávat, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx v xxxxxxx výše zmíněných xxxxxxxxxx funkcí. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx využitelných pro xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx způsobem xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx specifická x tom, xx xxxx poptávky xx xxxxxxxxx x tímto xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx města. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obchvatu zatraktivnilo xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx účely xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx, který xxxxx xxxxxxx nebyl xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, skýtá projekt xxxxxxxxx tzv. xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx Xxxxxxxxxx - xx xxx v xxxxxxxx Olomouc - xxxxx. Další xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxx na xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx možnostmi vynětí xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx mít xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx

Xxxxxxx xxx tento xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx okraji xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx rozvojových xxx. Xxx tuto xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx jako xxx pozemky x xxxxxxxx funkcí xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx typ pozemků xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx pozemků xxxx xxxxxxxx, Rovněž xxx xxx xxxxxxxxxxx, xx xxx v Xxxxxxxx xx ovlivněn xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx za hranicemi xxxxx. Xx xxxx xxxxxx xxxx xx xxxxx xxxx nevyužitých xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx. xxxxxxxxxxx. I do xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx plánem pro xxxx xxxxxx xx xxxxx promítá xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx skladových prostor x x xxxxxxxxxx xxxx s xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx staveb. Xxxxxxxxxx byly x xxxx 2010 obchodovány xxxxxxx, které xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, x xx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, patří xxxxxxx:

xxxxxxx stabilní xx xxxxxxxxx xxxxxxx - xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx spolu xx za xxxxxxx,

xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x nebytových xxxxx,

xxxxx nárůst cen xxxxxxx zainvestovaných xxxxxxx xxx bydlení, x xx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx plánem xxx xxxxxxxxxxxxx zástavbu,

prakticky xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx trh x xxxxxxx,

xxxxxxx stagnace xxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxx XX.

4.3. Zdroje cen

V xxxxx aktualizace xxxx xxxxx x novech xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x Olomouci.

Mezi xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxx cen xxxxx:

xxxxxxxxxxx xxxxx

xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx

xxxxxx

xxxxxxx xxx

xxxx pozemku

datum xxxxxx

xxxx xxxxxxxxx x x Kč/m²

Celkem xxxx xxxxxxxx 639 xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx oceňování x cenové xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx krocích vybráno xxxxxx 329 prodejů.

Nebyly xxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejích xxxxxxxx parcel xxxx xxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx u xxxxxx pozemků xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx se xxxxxxx cenou x xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx výrazně lišila xx xxxx obvyklé x oceňovaném xxxxx. Xxxxxx nebyly xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x malou xxxxxxx (xxxx. 5 xxxx 20 x²). Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx charakteristiky xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx provést xxxxxxxxxxxxx analýzu trhu x xxxxxxx. Celkově xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx neustále xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x druhé xxxxxxxx 90. xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, x xxxx je xxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xx xx xxxx skutečností, xx zejména x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx určenými x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx především xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx stabilizované zástavbě xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x rozsáhlý. Xxxxxx mapa xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxx pozemků xx xxxxx xxxxx.

4.4. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx cen

Tento xxxxxx xx opírá x vyhodnocení x xxxxxxxx xxxxxx statistického xxxxxx 329 prodaných xxxxxxx získaných na xxxxx xxxxx v xxxxxx 2010 a xxxxxxxx 2011. Analyzovány xxxx především xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.Xxx xxxxxxx ocenění xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx území xxxxx lokalizováno xxxxxx 1&xxxx;516 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Z xxxxxx xxxxx xxxx oceněno 69 %. xx. 1&xxxx;052 xxxxxx. Xxxxxxx xx, xx v xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx cena xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx na xxxxxxx porovnání. V xxxx 2005 xxxx xxxxxxx 56 %, x roce 2006 x 2007 59 %, x xxxx 2008 66 %, x xxxx 2009 68 % a x xxxx 2010 x x xxxx 2011 pak 69 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx pozemků, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxx se xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx.

X xxxx xxxxxxxxxxx celkově xxxxxxx 32 xxxxxx xxxxxx pozemků. Důvodem xxxx zejména xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xx změněném xxxxxxxxx xxxxxxx pozemků.

Nově xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxx 82 skupin xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx. Xxxxxxx x xxxx 2009 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 9,6 x roce 2010 xxx x 2 %.

Xxxxxx xxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

X hlediska xxxxxx xxxx vyhodnoceny jednotlivé xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx polohy:

Městské xxxxx: xxxx. x. x. Olomouc -- xxxxx (část)

Vnitřní město: xxxx. k. ú. Xxxxx, Hodolany, Xxxxx

Xxxxxxxx x venkovské xxxxx: xxxx. x x. Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Lošov. Xxxxxxx

Xxxx polohy

Xxxxxx xxxxxxx obdobím, xxx docházelo x xxxxxxxxxxx růstu xxxxxxxxxx xxx, x xxxxxxxxxxx xxx xxx 2011 xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx po xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx využitelných xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx a xxxxxx xxxx xx xxxxx xx v posledních xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx nedostatek xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx x vnitřním městě, xxx xx xxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxx x okrajových xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx funkce xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxx xxx 120 - 150 Xx/x² xxxx dosaženo x pozemků sloužících xxxxxxxxxxx účelům, často x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx ve xxxx 10&xxxx;270 Xx/x² pochází x xxxxxxx xxxxxxx x centru xxxxx x roce 2010. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx vycházejí xx xxxxxxxxxxxxx průměrů, xxxx xxxxxxxxx zjednodušující, nicméně xxxxxx názor xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, kde mohlo xxx xxxxxxxxxx oceněno 94 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx a 91 % xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx. X xxxxxxx rodinných xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx od 3&xxxx;410 xx 330 Xxxx², x bytových xxxx xxx od 3 410 xx 740 Xx/x², xxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x nejnižších xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx pro xxxxxx domy xxxx 1&xxxx;247 Xx/x², což xxxxx loňsku xxxxxxxxxxx xxxxxx o 1,5 %. Xxxxxx to x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x předchozích xxx. Xxxxx xxxxxxx x xxxxx 1 % xxxxxxxx pozemky xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;332 Xx/x². Xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx domy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx čtvrtí. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx, počty těchto xxxxxxx však xxxxx xxxxxxx.

X pozemků zastavěných xxxxxxxxxxxx objekty xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx, xx. 95 % xxxxxx pozemků. Xxxxxxx xx, že xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx nalezen xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. Xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx se xxxxxxxx xxxx xxxxxxx pozemků x průmyslovým xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Průměrná xxxx u xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx 783 Xx/x². U xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx ceny 691 Xx/x², což představuje xxxxxx o 3 %.

Xxxxxxx x prodejích xxxxx občanské vybavenosti xx velmi xxxxxxxxx. X mapě xx xxxxxxx 102 xxxxxx xxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 96 % xxxxxxx. Xx velké míře xx xxxxxxxx kupní xxxx zapsána xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx cena xxxx 2&xxxx;552 Kč/m². X xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx průměrné xxxx. Xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxx dosud xxxxxxxxxxx území x xxxxx xxxxx než xxxxxxxxxxx průměr. Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x x pozemků x xxxxxxx s xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx.). Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx úrovně 1&xxxx;045 Xx/x², xx. xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxx úrovni xxxxxx loňskému xxxx. Xxxxxxxxxx xx cenové xxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx však xxxxx výrazná. Xxxxx xxxxxxxxxx je situace x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx převážně xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, zůstává x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx 9 xxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxx x 97 % xxxxxxxxx. Současně xxxx xxxxxxx tyto pozemky xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxx proto xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx ve xxxxxxxxx x jiným xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx x pozemky v xxxxxxxx jádru. Zde xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx. Nejatraktivnější a xxxxxxxx plošně xxxxxxxxxxxxxx xxxxx jsou zde xxxxxxx xx výši 10&xxxx;270 Kč/m² xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxx 2010. Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xx xxxx 3&xxxx;903 Xx/x². Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx pozemků - xxxxx rozhoduje xxxxxxxx x atraktivním xxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx jde x xxxxxxxxxx města xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx většině xxxxxxxxxxx území ve xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. X xxxxxx důvodu xxxxx odlišit xxxx xxxxxxxxxxx infrastrukturou xx xxxx xxxxxxxxxxx pozemků.

Urbanisticky xxxxxxx území města xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx obyvatel x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx, Droždín, Lošov, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxx představují území xx xxxxxxxxx, která xxxxxxx území xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Ale x x těchto xxxxxxxx, xxxxx xxxx převážně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx občas k xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx zejména xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx vzdálenosti xx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx aktualizované xxxxxx mapy pro xxx 2011/2012 x xxxxx x roku 2010/2011

Xxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxx xxx 2011/2012 xxxx xxxxxxx některých xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx např. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx nově na xxxxxxx vydaného xxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxx 32 xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx období x xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx nových xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxx xxxxx porovnáni xxxx xxxxxxx období xx xxxx 2006, aby xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx hodnotu.

Průměrné xxxx xxxxxxx x Xx/x²