Plné znění - 6/2011 (Vyhláška města Olomouc)

Cenová xxxx xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2011/2012)

Textová xxxx

1. Úvod

Cenová mapa xx zpracována xxxxx §10 xxxxxx č. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx se xxxxxxxxx některá xxxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx (dále jen xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx (xxxx cenová xxxx) navazuje na xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx vydanou pro xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx č. 4/2010 o Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxx města Olomouce x xxxxxxxxx od 1.7.2010.

Xxxxx xxxx 2011 xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx zákonem x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx nové xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx §10 odst. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx stavebních xxxxxx x xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy

2.1. Xxxxxxx xxxx xxxxx

2.1.1. Xxxxxxxx xxxx cenové xxxx, xxxxx xxxxxxxx 39 xxxxxxxx xxxxx x měřítku 1:5&xxxx;000

2.1.2. Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx

2.2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx autorizován Xxxxxxxxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

3.1. Xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xx území xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (xxxx xxx xxxxxx xxxx) xx zpracována xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - dále jen xxxxx) x podle xxxx prováděcí xxxxxxxx1 (xxxx xxx xxxxxxxx).

3.2. X grafické části xxxxxx mapy, ve xxxxxxxxxx xxxxxxxxx parcel xxxxxxxxx xxxxxxx, vyznačené xxxxx vyjadřuje

cenu x Xx/x².

Xxxxxxx xxxxxxxx pozemky xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx cenou, se xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx uvedených x instrukci 3.5.

3.3. Xxxxxxxx pozemky, které x xxxxxx xxxx xxxxxx v řádné xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx-xx v xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx funkční xxxxx, se xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.4. Xxxxxxxx pozemky, xxxxx jsou v xxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx část xx xxxxxxxxx do xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx3.

3.5. Pozemky xxxxxxxxx x katastru nemovitostí x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx využití xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx prostranství, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx jen „xxxxxxxxxx"), xxxxx x xxxxxxx x uvedeným xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, stavebním povolením xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxx veřejně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xx stejnému účelu xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxx cenové xxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxx xx zjistí xxxxx příslušného ustanovení xxxxxxxx4, pokud xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x bodu 3.6 xxxx instrukce.

3.6. Xxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx v xxxx 3.5 komunikaci xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx x uzavřeném xxxxxx nebo jsou x souboru nemovitostí x komerční xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxx-Xx x xxxxxxxxxx užívané s xxxxxxxxx, obchodním xxxxx, xxxxxxx, restaurací x xxx xxxxxxxx zařízením x xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx služeb x xxxxxx objekty k xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx služeb, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, x administrativními xxxxxxx, xx. xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxx cenové xxxx.

3.7. X případě xxxxxxxxx xxxxx oceňovaného xxxxxxx x xxxxxx xxxx (§9, odst. 1, xxxxxxx x) xxxxxx) x xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx způsobem podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx5.

3.8. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxx a bezplatně xxxxxxxxx v xxxxxx xxx x 1. xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10 a x Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx v podloubí xxxxxxx.

3.9. Dotazy, xxxxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx x rozvoje Xxxxxxxxxx xxxxx Olomouce, Xxxxxxxxx 10, 779 11 Xxxxxxx. 5. xxxxx.

4. Xxxxx analýza xxxxxxxx místního xxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx x xxxxxxxx jejich xxxxxxx

4.1. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx Xxxxxxx je xxxxxxxxxxxxxxxx x kulturním xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx Xxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx k xxxx xx xx Olomouc xxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xx velký xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx sil. X Xxxxxxxx je xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x XX - xxxxxxxxx univerzita Xxxxxxxxx s osmi xxxxxxxxx. Dalším xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx církevních xxxxxxx xx městě. X xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxx významných xxxxxxxxxx staveb. Dnes xx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx moravského. Xxxxxxx byla Olomouc xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx mají xxxxxxx x veletrhy x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx. X Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx výroby, xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx zde xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx umělých xxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, zejména xx průmyslových xxx xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx rozvoji průmyslu xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx polygrafie.

Jako spádové xxxxx oblasti je Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx hromadné xxxxxxx. Xxxxx xxxx na xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx X462 (xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx R35) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx x Xxxxxxx x Xxxxxxxxx x X442 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx spojení x Xxxxxxx xx Xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx X1 a X2 x Xxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxx x Xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx také důležitým xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx nádražím v xxxxxxxxx centra města.

V Xxxxxxxx xxxx x 31.12.2010&xxxx;100&xxxx;233 xxxxxx bydlících xxxxxxxx (xxxxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx měl xx xxxx 1995 xxxxxxxxx xxxxxxxx, jen x xxxx 2007 xxx xxxxxxxxxx mírný xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx zůstala xxxxxxxxx x x xxxx 2008, xxx opět xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx města x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ploch je x xxxxxxxx většině xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xx xxxxxxxx kanalizace, xxxxxxx, elektřina. Xxxxxxxxxx xxxxx města jsou xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx'. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx zvláštních xxxxxxxx, xxxxx xx ovlivňovala xxxxxxxx trh xx xxxxx.

Xxxxxxxxxxxx srostlé území xxxxx je tvořeno xxxxxxxxxxxx územím Xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx x volné xxxxxxx. Naopak katastrální xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxx představuji xxxxx se xxxxxxxxx, xxxxx netvoří území xxxxxxxx srostlé s xxxxxxxx xxxxxxxxx. V xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx charakter xxxxxxxxx zástavby, xxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx městu.

4.2. Xxxxxxxxx analýza xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxx s xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxx je xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx města Xxxxx xxxxxxxxx (Xxxxxxx se xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx největších xxxx xxxxxxxxx), který xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - bydlení, xxxxxxxxxxx x obchodní xxxxxx či xxxxxxx - xxxxxx svým xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx České xxxxxxxxx, x to i xxxx to, že xxxxxxxxx region xx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx xx x současnosti xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx realizovány xxxxxxxx x oblasti xxxxxxx, xxxxxx a xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx hranice xxxxx. Xxxxx se zejména x xxxxxxxx Xxxx Xxxxx. Xxxx Xxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxx xx xxxx xxxxx xx Xxxxxx xx xxxxxx xxxxx. V xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx pro xxx 2011/2012 xx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx situaci na xxxxxxxxx trhu XX, xx xxxxx se xxxxxxx již třetím xxxxx ekonomická xxxxxx, xxxx. x xxxx 2010 ekonomické xxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx v xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xx xx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx staveb a xxxxxx xxx i xx struktury zjištěných xxxxxxx xxxxxxx.

X dalším xxxxx je věnována xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x komentářem xxxxxxxxxxx xxxxx možností xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx s xxxxxxxx xxx xxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx 2008 xxx xxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxx, a Xxxxxxx nebyla xxxxxxxx, xxxxxxxx celkovým zpomalením xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx projevila x xxxxxxx xxx 2009 x 2010 x ovlivnila zejména xxxxxx xxxxxx výstavby x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx projektů. Xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, byly xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx stavebních xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx x xxx x pozemky xxxx investičně xxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxx x době xxxxxxxxxx xxxxxx nezastavil. Xxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, xxxxx jde x xxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxx, x xx x xxxxxx, xx Xxxxxxx xx městem x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxx rodinné xxxx uvnitř xxxxxxxxx xxxxx města. Xxxxxx x pohledu budoucího xxxxxx xxxxxxxx trhu xxxxxxxxxxxx celou xxxx xxxxxxxx územních xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx nebyla xxxxxxxxx xxxxxxxxx stavebním xxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx.

Xx xxxxx xxxxx stále xxxxxxx xxxx xxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx zhodnocovány x xxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xx individuálním xxxxxxx a xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xx je vidět xxx na četnosti xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx sítěmi xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, tak x xx prodejích xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x výstavbě. X xxxxxxxxx prodejních xxx pozemků xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v lokalitách xx spádovém xxxxx Xxxxxxxx je xxxxx, xx xxxxxxxx x xxxxxx nárůst cen xxxxxxx x lokalitách Xxxxxxxx x posledních xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx pro přípravu x xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx xx největší počet xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx koncentruje xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx. V xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx i x xxxxxxx xxxxxxx xxx pozemků v xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx není xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx byl xxxxxxxxx v xxxx 2009 a xxxxxxxx 2010 xxxxxx cen x plochách xxxxxxx xxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxxx- xx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx rozvoj xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx výstavby xx x současnosti xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx, xx xx. xxxxxx xxxxxxx na trhu xxxxxxxxxxx úvěrů během xxx 2009 x 2010 došlo x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx celkové xxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx není xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Olomouce, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx se objevuji xxx. xxxxx prodeje, xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx x stovky procent. Xxxxx xx x xxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx xxxx v xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x bytové xxxxxxxx, ale xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx kompletně xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. X xxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx území.

Pozemky xxx xxxxxxx komerčních xxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x tomto xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx tak velký x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx zejména xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx od počátku xxxxxxxxxx recese xxxxx xxxxxx bankovní xxxxxxxxxxx, x proto byly xxxxxxxx xxxxxx typu xxxxxxxxxxx. Tato situace xxxxx trvá a xxx očekávat, že xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx i v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxx trhu x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx zmíněných xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx využitelných xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, který xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zařízení. Xxxxxxx je specifická x xxx, xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x tímto xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx řadu xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx výstavby. Xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx nebyl xxxxxx x xxxxxxxxxxx prodeji xxxxxxx, skýtá xxxxxxx xxxxxxxxx tzv. přednádražního xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxx výstavby x xxxxxxxx Kosmonautů - xx vše x xxxxxxxx Olomouc - xxxxx. Další lokality xxxxxx zejména s xxxxxxx na xxxxxxxx xx dálnici xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx realitního xxxx xxxx mít xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxx xxxxx typ xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxx města včetně xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxx tuto xxxx xxxxxxxxxx xxxx platí xxxxxxx závěry jako xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx investorů x xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, Xxxxxx xxx lze xxxxxxxxxxx, xx xxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, která xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Na xxxx xxxxxx xxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx. xxxxxxxxxxx. I do xxxxxxx lokalit xxxxxxxx xxxxxxx plánem xxx xxxx xxxxxx se xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, snížení xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxxxxx xxxx x xxx xxxxxxx obtížnější xxxxxxxx xxxxxxxxxxx těchto xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx x xxxx 2010 obchodovány xxxxxxx, které xxxxxxx xxxx části rozlehlých xxxxxxxxxxxx xxxxxx, x xx pro účely xxxxxxxx jednotlivých xxxxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vývoje xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

xxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxx - xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx bydlení spolu xx za xxxxxxx,

xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx u xxxxxxxxxx xxxxx,

xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx zainvestovaných pozemků xxx bydlení, x xx x lokalitách xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx nízkopodlažní zástavbu,

prakticky xxxxxx xxxx záplavových xxxxx na trh x pozemky,

celková stagnace xxxxxxxxxx xxxx v Xxxxxxxx, xxxxx odráží xxxxxxx v xxxx XX.

4.3. Xxxxxx xxx

X xxxxx aktualizace xxxx xxxxx x novech xxxxxxxxx xxxxxxx čerpány x xxxxxxxx Katastrálního xxxxx x Olomouci.

Mezi xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx patří:

katastrální xxxxx

xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx

xxxxxx

xxxxxxx xxx

xxxx pozemku

datum xxxxxx

xxxx xxxxxxxxx x x Xx/x²

Xxxxxx bylo xxxxxxxx 639 xxxxxxxxx xxxxxxx. Pro oceňování x cenové mapě xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 329 xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x rámci jedné xxxxx smlouvy xx xxxxxxx cenou x xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, jejichž cena xx xxxxxxx lišila xx ceny xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx (xxxx. 5 xxxx 20 x²). Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx charakteristiky xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Celkově xx ukazuje, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx údajů je xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx x druhé xxxxxxxx 90. xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, x xxxx xx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xx xx dáno skutečností, xx xxxxxxx x xxxxxxx obchodu x xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx otevíraných xxxxxxxxxx a pozemky xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx pro využití x xxxxx aktualizace xxxxxx mapy xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxx mapa xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx tržní xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx města.

4.4. Výsledky xxxxxxxxxxx rozboru xxx

Xxxxx xxxxxx se xxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx statistického xxxxxx 329 xxxxxxxxx xxxxxxx získaných na xxxxx xxxxx x xxxxxx 2010 x xxxxxxxx 2011. Analyzovány xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.Xxx potřeby xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx celkem 1&xxxx;516 skupin obdobných xxxxxxx. X tohoto xxxxx xxxx oceněno 69 %. xx. 1&xxxx;052 xxxxxx. Xxxxxxx xx, že x xxxxxx skupinách xxxxxxxxx xxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxx prodejní xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx 2005 bylo xxxxxxx 56 %, x xxxx 2006 x 2007 59 %, x xxxx 2008 66 %, x xxxx 2009 68 % x x xxxx 2010 x x xxxx 2011 xxx 69 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx pozemků, kde xxxx xxxxxxxxx odpovídající xxxx, xxxxxx x xxxxx se xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx.

X xxxx xxxxxxxxxxx celkově xxxxxxx 32 nových xxxxxx pozemků. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx rozhodnutí, kde xxxxxxx xx změněném xxxxxxxxx xxxxxxx pozemků.

Nově xxxxxxx, resp. xxxxxxxxx xxxx 82 xxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx ke xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx. Xxxxxxx v xxxx 2009 xxxxx x nárůstu xxxxxxxx xxxx o 9,6 x roce 2010 xxx o 2 %.

Xxxxxx dle polohy

Analyzovány xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx a umístění xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx x jejich xxxxx.

X xxxxxxxx polohy xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx:

Xxxxxxx xxxxx: xxxx. k. x. Xxxxxxx -- xxxxx (xxxx)

Xxxxxxx město: xxxx. k. ú. Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx

Xxxxxxxx x venkovské xxxxx: xxxx. k x. Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx. Xxxxxxx

Xxxx xxxxxx

Xxxxxx minulým xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx, x aktualizaci xxx xxx 2011 xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx poptávky a xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx využitelných pro xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx xxxx xx xxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxxxx stabilizovaná. Stále xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx x vnitřním xxxxx, xxx xx xxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx rezidenční xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxx cen 120 - 150 Xx/x² bylo xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx osadách x okrajových xxxxxxx xxxxx. Naopak maximální xxxx xx výši 10&xxxx;270 Xx/x² xxxxxxx x xxxxxxx pozemku x xxxxxx xxxxx x roce 2010. Xxx xxxxxxxxxxxx výsledky, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx atraktivity xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx dle xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, kde mohlo xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 94 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x 91 % xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx. X případě rodinných xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx od 3&xxxx;410 xx 330 Kčim², x bytových xxxx xxx xx 3&xxxx;410 xx 740 Xx/x², xxx došlo k xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x nejnižších xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx pro xxxxxx xxxx xxxx 1&xxxx;247 Xx/x², což xxxxx xxxxxx představuje xxxxxx x 1,5 %. Xxxxxx xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxx xxxxxxx x xxxxx 1 % xxxxxxxx pozemky xxxxxxxxx domů x xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;332 Xx/x². Rozdílnosti x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx charakteristiky - xxxxxxx žádány xxxx pozemky xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Nejlevnější xxxx pozemky x xxxxxxxxxx a venkovských xxxxxxx města x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx těchto xxxxxxx však stále xxxxxxx.

X pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objekty xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx, xx. 95 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Při xxxxxxxxx x minulými xxxx se xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx nemění. Průměrná xxxx u xxxxxxxxxxxxxx xxxxx činí 783 Xx/x². U xxxxxxxxxxxx xxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx 691 Xx/x², což představuje xxxxxx x 3 %.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxx xx xxxxxxx 102 skupin xxxxxxx ploch komerčně xxxxxxxxx (xxxx. hotely, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 96 % xxxxxxx. Xx velké xxxx xx xxxxxxxx kupní xxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx mají xxxx xxxxxxx velkou četnost. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;552 Xx/x². X xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx nižší xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx prodejů xx x u pozemků x xxxxxxx x xxxxx ekonomickou výnosností (xxxx. xxxxx obchody, xxxxxxxx, některá xxxxxxxxxxx xxxx.). Xxxxxxxx xxxx xxx dosahuje xxxxxx 1&xxxx;045 Kč/m², tj. xxxxxxxxx ke zvýšení x cenové úrovni xxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx rezidenční xxxxxxxxx. Xxxxxxxx cen x xxxxxx i xxxxxx xxxxxxxx xx však xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Protože xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx 9 xxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx jsou xxxx xxxx xxxxxxx x 97 % xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx tyto xxxxxxx xxxx xxxxxxxx využívány, x xxxx xxxxx xxxxxxx a xxxx xxxxxxxxx xx skupinách x xxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx trh x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx. Xxx xx četnost xxxxxxxxxx xxx stále xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx nejrozsáhlejší xxxxx jsou xxx xxxxxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Xx/x² na xxxxxxx uskutečněného xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x roce 2010. Průměrné ocenění xx zde xx xxxx 3&xxxx;903 Xx/x². Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx těchto xxxxxxx - xxxxx rozhoduje xxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx jde o xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx většině xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxx xxxxx odlišit xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx prodávaných pozemků.

Urbanisticky xxxxxxx xxxxx města xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x rostoucímu xxxxx x xxxxx pozemky. Xxxxxx xxxxxxxxxxx území Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, která xxxxxxx xxxxx stavebně xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Ale i x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx převážně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx cen pozemků xxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx zejména xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxx města.

Porovnání aktualizované xxxxxx mapy pro xxx 2011/2012 x xxxxx z roku 2010/2011

Xxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx rok 2011/2012 xxxx doznalo některých xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Další xxxxxxx xxxxxxx rozdělením či xxxxx nově na xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxx 32 skupin. Xxxxx meziroční xxxxxx xx xxxxxxx jako x xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx počet nových xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 2006, aby xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx hodnotu.

Průměrné xxxx xxxxxxx x Xx/x²