Plné znění - 6/2011 (Vyhláška města Olomouc)

Cenová xxxx stavebních xxxxxxx xx území xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2011/2012)

Xxxxxxx xxxx

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx zpracována xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x podle xxxxxxxxx xxxxxxxx, kterou xx xxxxxxxxx některá xxxxxxxxxx xxxxxx x oceňováni xxxxxxx (xxxx jen xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxx mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxx mapu stavebních xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx č. 4/2010 x Xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xx 1.7.2010.

Xxxxx xxxx 2011 xxxx x souladu x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx do xxxxxxxxx cenové mapy xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Dále xxxxx x aktualizaci xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxx jejich xxxxxxx x stavební xxxxxxxxxxx. X návaznosti xxxx aktualizována xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy

2.1. Xxxxxxx xxxx xxxxx

2.1.1. Xxxxxxxx xxxx cenové xxxx, xxxxx xxxxxxxx 39 mapových xxxxx x xxxxxxx 1:5&xxxx;000

2.1.2. Xxxxxxx část cenové xxxx

2.2. Xxxxxxxx cenové xxxx je xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

3.1. Xxxxxx mapa stavebních xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (xxxx xxx xxxxxx xxxx) xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 zákona x. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx xxxxxxx x o změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx jen xxxxx) a podle xxxx xxxxxxxxx vyhlášky1 (xxxx xxx xxxxxxxx).

3.2. X grafické části xxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx parcel xxxxxxxxx pozemků, vyznačené xxxxx xxxxxxxxx

xxxx x Xx/x².

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx cenou, se xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx mapy, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 3.5.

3.3. Xxxxxxxx pozemky, xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx-xx x xxxxxx xxxx xxxxxxx všechny xxxxxxx xxxxxxx funkční xxxxx, xx xxxxx xxxxx příslušného xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.4. Stavební xxxxxxx, xxxxx jsou v xxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx xx začleněna do xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x jinou xxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx3.

3.5. Xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx nemovitostí x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx plocha xx xxxxxxxx xxxxxxx pozemku xxxxx, dálnice, silnice x ostatní xxxxxxxxxx, xxxxxx jejich xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx součástí xxxxxxxxxx (dále xxx „xxxxxxxxxx"), xxxxx x xxxxxxx x uvedeným xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx určené xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx regulačním xxxxxx x xxxxxx xxxxx, xx tyto pozemky xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx stavebního xxxxxx, xx podle xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx4, xxxxx se xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx x bodu 3.6 xxxx xxxxxxxxx.

3.6. Xxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx x instrukcí v xxxx 3.5 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxx nebo jsou x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x komerční využitelností, xxxxxxx xxx-Xx x xxxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx, xxxxxxxxx domem, xxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx služeb a xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx úplatných služeb, xxxxxx služeb xxxxxxxxxx, x administrativními xxxxxxx, xx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx ploch, xxxx xxxxxxx xx oceňují xxxxx této xxxxxx xxxx.

3.7. V xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx (§9, xxxx. 1, písmeno a) xxxxxx) s xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx způsobem podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx5.

3.8. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx v úřední xxx x 1. xxxxxxxxx podlaží Magistrátu xxxxx Xxxxxxxx, Hynaisova 10 a x Xxxxxxxxxxx xxxxxx města Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx.

3.9. Dotazy, xxxxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx Xxxxxxxxxx města Olomouce, Xxxxxxxxx 10, 779 11 Xxxxxxx. 5. xxxxx.

4. Věcná xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx trhu x nemovitostmi, komentář xx zdrojům xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

4.1. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx a kulturním xxxxxxx pro xxxxx xxxxxx xxxxxxx Xxxxxx. Xxxxxx xxxxx vzrůstá xxxxxxxx x xxxx xx xx Xxxxxxx xxxxx sídelním xxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx potenciál xxxxxxxxxxxxxxx pracovních xxx. X Xxxxxxxx xx xxxxx z deseti xxxxxxxxx x XX - xxxxxxxxx univerzita Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx církevních objektů xx městě. X xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xx xxxxx xxxxxx řadu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx moravského. Xxxxxxx xxxx Olomouc xxxxxxxx xxxxxx vojenských xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxx xxx vojenským xxxxxx. Xxxxxx význam xxxx xxxxxxx a xxxxxxxx x oblasti xxxxxxxxxxxx x potravinářství. X Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx průmyslové xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx zde xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, elektrotechnický, xxxxxxxxxx xxxxxxx hmat x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx průmyslu xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx polygrafie.

Jako xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx a východiskem xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx na xxxx mezinárodní silnice X462 (xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X35) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx propojeni Xxxxxx x Xxxxxxx a Xxxxxxxxx x X442 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxx xx Xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx X1 a X2 x Xxxx xx xxxxxxxxx dobrá xxxxxxxxx na Xxxxx x Bratislavu. Olomouc xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx uzlem x xxxxxxx nádražím x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx xxxx k 31.12.2010&xxxx;100&xxxx;233 trvale xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx). Vývoj xxxxx obyvatel měl xx roku 1995 xxxxxxxxx xxxxxxxx, jen x xxxx 2007 xxx xxxxxxxxxx mírný xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x x xxxx 2008, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx města x výjimkou xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx infrastrukturou, xx. xx zavedena kanalizace, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxx'. Olomouc nemá xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx by xxxxxxxxxxx xxxxxxxx trh xx xxxxx.

Xxxxxxxxxxxx srostlé xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx katastrální xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxx představuji xxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx území xxxxxxxx srostlé x xxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx plochách, které xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx zástavby, xxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx ceny pozemků xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxxx trhu

Aktualizovaná xxxxxxx realitního trhu xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxx s nemovitostmi x Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx trhem xxxxxxxxxxxxx xxxxx České xxxxxxxxx (Olomouc xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx), xxxxx xx x rozhodujících xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx a obchodní xxxxxx či xxxxxxx - xxxxxx xxxx xxxxxxxx a dynamikou xxxxxxx od ostatních xxxx Xxxxx republiky, x xx x xxxx xx, že xxxxxxxxx region se xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx krajům republiky. Xx xxxxx xx x xxxxxxxxxxx rozestavěno xxxxxxx rozvojových ploch, xxx jsou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x oblasti xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxx x významem xxxxxxxxxxxx xxxxxxx města. Xxxxx se zejména x katastry Xxxx Xxxxx. Nové Xxxx, Xxxxxxxx, Holice na xxxx xxxxx xx Xxxxxx xx xxxxxx xxxxx. X xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx pro xxx 2011/2012 xx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxx trhu XX, xx které xx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx recese, xxxx. x xxxx 2010 xxxxxxxxxx oživení, xxxxx xx xxxx xxxxx provázeno poklesem xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xx xx xxxxxx z xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxx i xx struktury xxxxxxxxxx xxxxxxx pozemků.

V dalším xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemkům xxx xxxxx xxxxxx využití x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx možností xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxx xxx bydlení

Zejména xx druhé poloviny xxxx 2008 xxx xxxxxxxx xxx v xxxx xxxxxxxxx, x Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx zpomalením xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx recese xx plně projevila x průběhu xxx 2009 x 2010 x ovlivnila zejména xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x realizaci xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxxxxxx individuální xxxxxxxx, byly xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxx domy x xxx s xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx bezpečnou xxxxxxxxx se xxx x xxxx ekonomické xxxxxx nezastavil. Xxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, xxxxx jde o xxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxx, x xx x xxxxxx, že Xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx pro xxxxxxx xxxx xxxxxx správního xxxxx xxxxx. Taktéž x pohledu budoucího xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx celou řadu xxxxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí, xxxxx však nebyla xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxxx zahájeny.

Na xxxxx xxxxx stále zůstává xxxx xxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx zhodnocovány x výstavba x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xx individuálním xxxxxxx x koupi xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xx xx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx pozemků xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx sítěmi technické xxxxxxxxxxxxxx, xxx i xx prodejích xxxxxxx xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxx. X porovnání xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx vhodných xxx výstavbu rodinných xxxx x Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx území Xxxxxxxx je xxxxx, xx xxxxxxxx a xxxxxx nárůst xxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx Xxxxxxxx z xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx tržní xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx xx největší xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx bydlení xxxxx xxxxxxxxxxx do xxxx xxxxxxxxxx částí xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx. V xxxxxx xxxxxxxxx dochází i x mírnému xxxxxxx xxx pozemků v xxxxxxxxxxx územích přesto, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx činnost. Xxxxxxxxxxx úkazem byl xxxxxxxxx x xxxx 2009 x xxxxxxxx 2010 nárůst xxx x plochách bydlení xxx, kde xxxxxx xxxxxxxxxx- xx xxxxx xxxxxx. Významnější xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxx odhadovat x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx, xx mj. xxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx 2009 x 2010 došlo x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx. druhé xxxxxxx, xxx dochází k xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx se x xxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx byly v xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx prodeje xxxxx xxxxxxxx x bytové xxxxxxxx, xxx nevybavených xxxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. V xxxx xxxx xxxxxxxxxx i xxxxxxx přípravy území.

Pozemky xxx využití komerčních xxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x tomto xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx vzhledem tomu, xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx x jejich xxxxxxxx xx xxxxxxxxx dlouhodobější xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxx výstavbu xxxxxx xxxxxx xx počátku xxxxxxxxxx recese xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x proto byly xxxxxxxx xxxxxx typu xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x xxx očekávat, že xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx i x xxxxxxxxxxx aktualizaci xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxx xxxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx výše xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx další obchodování xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, který xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxx, xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx rovněž xx xxxxxxxxx města. Dokončení xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx řadu xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx výstavby. Xxxxx xxxxxxxxx, který ovšem xxxxxxx xxxxx spojen x xxxxxxxxxxx prodeji xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx tzv. přednádražního xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx Kosmonautů - xx vše x xxxxxxxx Xxxxxxx - xxxxx. Další lokality xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxxx xx xxxxxxx jsou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vynětí xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xx xxxxx segment xxxxxxxxxx xxxx bude xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx zón. Xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx trhu xxxxx xxxxxxx závěry xxxx xxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x předchozím odstavci. Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx ceny xxxxxxx xxxx ustáleny, Xxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxxx, xx xxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xx hranicemi xxxxx. Xx xxxx xxxxxx xxxx xx xxxxx xxxx nevyužitých xxxxxxxxxx areálů, xxx. xxxxxxxxxxx. X xx xxxxxxx xxxxxxx určených xxxxxxx plánem xxx xxxx funkce xx xxxxx xxxxxxx vliv xxxxxxxxxx recese, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx skladových xxxxxxx x v neposlední xxxx s tím xxxxxxx obtížnější xxxxxxxx xxxxxxxxxxx těchto staveb. Xxxxxxxxxx xxxx v xxxx 2010 xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, x xx xxx xxxxx xxxxxxxx jednotlivých xxxxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxxxxx x porovnání xxxxxxxxxxx xxxxxx trhu x pozemky, patří xxxxxxx:

xxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxx - xxxx převažují xxxxxxx xxxxxxxx bydlení xxxxx xx xx xxxxxxx,

xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxx,

xxxxx xxxxxx cen xxxxxxx zainvestovaných xxxxxxx xxx bydlení, x xx v xxxxxxxxxx xxxxxxxx územním xxxxxx xxx nízkopodlažní xxxxxxxx,

xxxxxxxxx xxxxxx vliv xxxxxxxxxxx xxxxx xx trh x pozemky,

celková xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx v Xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxx XX.

4.3. Xxxxxx xxx

X xxxxx aktualizace xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx čerpány x podkladů Katastrálního xxxxx x Xxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx údaje x xxxxxxxx cen xxxxx:

xxxxxxxxxxx xxxxx

xxxxx x podlomení xxxxxxx

xxxxxx

xxxxxxx xxx

xxxx xxxxxxx

xxxxx xxxxxx

xxxx xxxxxxxxx x x Xx/x²

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 639 prodaných xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx x cenové xxxx xxxx v několika xxxxxxxxxx xxxxxxx vybráno xxxxxx 329 xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxxx vícenásobných xxxxxxxxx xxxxxxxx parcel dále xxx xxxxxxxx xxx xxxxx prodej x xxxxxx xxxxxxx obsažených x xxxxx jedné xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx a xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, jejichž xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx o prodejích xxxxxxx x malou xxxxxxx (xxxx. 5 xxxx 20 x²). Xxxx xxxxxxxxx přehledu, xxxxx xxxxxxxxx i xxxxxxxxxx charakteristiky prodejů, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx trhu x pozemky. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx z druhé xxxxxxxx 90. xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, i xxxx xx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xx xx xxxx xxxxxxxxxxx, xx zejména x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx určenými k xxxxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemky x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx zástavbě xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx.

Xxxxxx získaných xxxxxxx xxx pro xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxx xxxx tedy xxxxxxxxx zohledňuje xxxxx xxxxxx x oblasti xxx xxxxxxx xx xxxxx města.

4.4. Výsledky xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x vyhodnocení x xxxxxxxx nového xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 329 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx xxxxx v xxxxxx 2010 x xxxxxxxx 2011. Analyzovány xxxx xxxxxxxxx souvislosti xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx bylo xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx lokalizováno celkem 1&xxxx;516 xxxxxx obdobných xxxxxxx. Z xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx 69 %. xx. 1&xxxx;052 xxxxxx. Znamená xx, že v xxxxxx xxxxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx nebo xxxxx x xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx 2005 bylo xxxxxxx 56 %, x xxxx 2006 x 2007 59 %, x xxxx 2008 66 %, x roce 2009 68 % x x roce 2010 x v xxxx 2011 pak 69 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx nárůst xxxxx xxxxxxxxxx pozemků, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx s xxxxxxx.

X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 32 xxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Důvodem xxxx zejména vydaná xxxxxx rozhodnutí, kde xxxxxxx xx změněném xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxx 82 xxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx ke xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx. Xxxxxxx v xxxx 2009 došlo x xxxxxxx průměrné xxxx x 9,6 x roce 2010 xxx o 2 %.

Xxxxxx xxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx souvislosti xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

X hlediska xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx jednotlivé xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx příklady xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx kategorií polohy:

Městské xxxxx: xxxx. x. x. Olomouc -- xxxxx (část)

Vnitřní xxxxx: xxxx. x. ú. Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx

Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx: xxxx. x ú. Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Lošov. Xxxxxxx

Xxxx polohy

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx průměrných xxx, v aktualizaci xxx xxx 2011 xxxxxxxxxx xxxxxxx stagnaci. Xxxxx poptávky x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx a xxxxxx xxxx xx xxxxx xx v xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x jádrovém x vnitřním xxxxx, xxx xx odráží x xx xxxxx xxxxxxxx x okrajových xxxxxxx, kde se xxxxxxxx rezidenční xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxx xxx 120 - 150 Xx/x² bylo dosaženo x pozemků sloužících xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx osadách x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Xx/x² xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx města x xxxx 2010. Xxx prezentované xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu je xxxxxxx xxxxx v xxxxxxx pozemků xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxx objektivně xxxxxxx 94 % skupin xxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxx x 91 % xxxxxx pozemků x xxxxxxxxx domy. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx 3&xxxx;410 xx 330 Xxxx², x bytových xxxx xxx xx 3&xxxx;410 xx 740 Xx/x², xxx xxxxx x xxxxxxxxxx zvýšení xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx pro xxxxxx domy xxxx 1&xxxx;247 Kč/m², xxx xxxxx loňsku xxxxxxxxxxx xxxxxx o 1,5 %. Xxxxxx xx x silném xxxxxxxxx xxxxxxxx růstu xxxxxx xxxxxxxxx x předchozích xxx. Xxxxx xxxxxxx x xxxxx 1 % vykazují xxxxxxx xxxxxxxxx domů s xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;332 Xx/x². Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx přesně xxxxxxxx xxxxxxxxxxx charakteristiky - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx rodinnými xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx vodou a xxxxxxxxxx, xxxxx těchto xxxxxxx však xxxxx xxxxxxx.

X pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx mohla xxx xxxxxxx xxxxxxx, xx. 95 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, že při xxxxxxxxxx prodejích byl xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Při xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx pozemků x průmyslovým xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx u xxxxxxxxxxxxxx xxxxx činí 783 Xx/x². U průmyslových xxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx ceny 691 Xx/x², xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x 3 %.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx vybavenosti xx xxxxx různorodá. X xxxx se xxxxxxx 102 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (např. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v 96 % xxxxxxx. Xx velké míře xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx přímo xx xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx v xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx velkou xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx činí 2&xxxx;552 Kč/m². U xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Důvodem xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx území x xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x u xxxxxxx x objekty s xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxx obchody, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx.). Průměrná xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;045 Xx/x², tj. xxxxxxxxx xx zvýšení x xxxxxx úrovni xxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxx, xxxxxxx rezidenční zástavbou. Xxxxxxxx xxx k xxxxxx x nižším xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx veřejnému xxxxx. Protože teto xxxxxxx prakticky nejsou xxxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxx xxxx oceněno xxx 9 skupin xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx pozemky x 97 % xxxxxxxxx. Současně však xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, x byly xxxxx xxxxxxx a xxxx xxxxxxxxx ve skupinách x xxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx x xxxxxxxx jádru. Zde xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx poměrně xxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx nejrozsáhlejší xxxxx jsou zde xxxxxxx xx výši 10&xxxx;270 Xx/x² xx xxxxxxx uskutečněného xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x roce 2010. Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx ve xxxx 3 903 Xx/x². Xxxxxxx xxxx cenami xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx těchto pozemků - často rozhoduje xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx místům nebo xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx xxx o xxxxxxxxxx města xxxxxxxxxxxxxxx, x naprosté většině xxxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. X tohoto xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx infrastrukturou xx xxxx prodávaných xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx města xx tvořeno katastrálním xxxxxx Xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx infrastrukturou xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x rostoucímu xxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx, Droždín, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxx představují xxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx i x xxxxxx plochách, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx zástavby, xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx x poptávce xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx města.

Porovnání xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapy pro xxx 2011/2012 s xxxxx x xxxx 2010/2011

Xxxxxxxx skupin xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx rok 2011/2012 xxxx doznalo některých xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxx 32 xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx období x působí xxx xxxxxxxxxxxxx počet xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxx xxxxxxxxxxx plochách.

Pro xxxxx porovnáni bylo xxxxxxx xxxxxx od xxxx 2006, xxx xxxxxxxx xxxx vyšší xxxxxxxxxx hodnotu.

Průměrné ceny xxxxxxx x Xx/x²