Plné znění - 6/2011 (Vyhláška města Olomouc)

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2011/2012)

Xxxxxxx xxxx

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx zpracována xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx majetku a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx zákon) x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx se xxxxxxxxx některá ustanovená xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx jen xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků na xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (dále cenová xxxx) navazuje xx xxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx č. 4/2010 o Xxxxxx mapě stavebních xxxxxxx xx území xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce x účinností xx 1.7.2010.

Xxxxx xxxx 2011 xxxx x souladu x citovaným zákonem x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx zákona. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x souvislosti xx xxxxxxx xxxxx jejich xxxxxxx x stavební xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx aktualizována xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy

2.1. Xxxxxxx mapu xxxxx

2.1.1. Xxxxxxxx část cenové xxxx, která obsahuje 39 xxxxxxxx listů x xxxxxxx 1:5&xxxx;000

2.1.2. Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx

2.2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx

3. Instrukce x xxxxxxxxx xxxxxx mapy

3.1. Xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Olomouce (xxxx xxx xxxxxx xxxx) xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx. x oceňování majetku x o změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) a xxxxx xxxx prováděcí xxxxxxxx1 (xxxx xxx vyhláška).

3.2. X xxxxxxxx xxxxx xxxxxx mapy, xx xxxxxxxxxx skupinách parcel xxxxxxxxx xxxxxxx, vyznačené xxxxx xxxxxxxxx

xxxx x Xx/x².

Xxxxxxx stavební pozemky xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, se xxxxx podle xxxx xxxxxx xxxx, x xxxxxxxx pozemků uvedených x instrukci 3.5.

3.3. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x cenové mapě xxxxxx x xxxxx xxxxxxx parcel x xxxxxxxxxx cenou xxxx xxxxxx-xx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx tvořící xxxxxxx xxxxx, se xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.4. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxx mapě x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx parcel xxxxxxxxxxx xxxx s xxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx příslušného xxxxxxxxxx xxxxxxxx3.

3.5. Xxxxxxx evidované x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx využití pozemku xxxxx, xxxxxxx, silnice x ostatní komunikace, xxxxxx xxxxxx součástí, x xxxxxxx prostranství, xxxxx xxxx součástí xxxxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxxxx"), jakož i xxxxxxx k uvedeným xxxxxx xxx užívané xxxx xxxxxx určené xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, stavebním povolením xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x přitom xxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxx veřejně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx jsou xx xxxxxxxx účelu xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx podle xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx příslušného xxxxxxxxxx xxxxxxxx4, xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx v xxxx 3.6 xxxx instrukce.

3.6. Xxxx-xx xxxxxxx uvedené x xxxxxxxxx v xxxx 3.5 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx x souboru nemovitostí x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxx-Xx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, stravovacími x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx služeb x xxxxxx objekty x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx služeb motoristům, x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. parkovacích x xxxxxxxxxx xxxxx, tyto xxxxxxx xx oceňují xxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

3.7. X xxxxxxx xxxxxxxxx druhu xxxxxxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx (§9, xxxx. 1, písmeno a) xxxxxx) s xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx5.

3.8. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxx xxx x 1. xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10 a v Xxxxxxxxxxx centru xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx.

3.9. Dotazy, připomínky x návrhy x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xx odboru xxxxxxxx x rozvoje Xxxxxxxxxx města Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10, 779 11 Xxxxxxx. 5. xxxxx.

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx trhu x nemovitostmi, xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

4.1. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx Olomouc xx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx celou xxxxxx xxxxxxx Xxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xx se Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx městem Xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pracovních xxx. X Olomouci xx xxxxx x deseti xxxxxxxxx x XX - starobylá univerzita Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx církevních objektů xx xxxxx. X xxxxxxxx toho xx xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xx zde xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx moravského. Xxxxxxx byla Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx vojenských xxxxxxx. Xxxxxxx areály xx xxxx začínají xxxxxxxx x xxxxx xxx vojenským xxxxxx. Xxxxxx význam xxxx xxxxxxx a xxxxxxxx x oblasti xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx. X Xxxxxxxx existuje xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx tradiční xxxxx potravinářského x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Dále xx zde zastoupen xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx umělých xxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx rozvoji xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxxxxx křižovatkou xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx silnice X462 (xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx R35) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx x Xxxxxxx a Xxxxxxxxx x E442 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx spojení x Xxxxxxx xx Xxxxxxxxx. Napojením xx xxxxxxx X1 a X2 v Xxxx xx xxxxxxxxx dobrá xxxxxxxxx na Xxxxx x Xxxxxxxxxx. Olomouc xx také důležitým xxxxxxxxxxx uzlem x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx města.

V Xxxxxxxx žilo k 31.12.2010&xxxx;100&xxxx;233 xxxxxx bydlících xxxxxxxx (xxxxx: Český xxxxxxxxxxx xxxx). Vývoj xxxxx obyvatel měl xx xxxx 1995 xxxxxxxxx xxxxxxxx, jen x xxxx 2007 xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx a stejná xxxxxx zůstala xxxxxxxxx x v xxxx 2008, xxx opět xxxxxxxxx pokles.

Území xxxxx x výjimkou xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx je x naprosté xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xx xxxxxxxx kanalizace, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx'. Olomouc nemá xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxx.

Xxxxxxxxxxxx srostlé xxxxx xxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxxx územím Olomouc, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx o xxxxx xxxxxxx. Naopak xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Nedvězí, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Týneček x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx zástavbou. X xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx převážně xxxxxxxxx xxxxxxxxx zástavby, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx městu.

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, že xxx x xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxx je xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx města Xxxxx xxxxxxxxx (Xxxxxxx se xxxx počtem xxxxxxxxxxxx xxxx deset xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx), xxxxx xx x rozhodujících xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xx průmysl - xxxxxx xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx České republiky, x xx i xxxx to, xx xxxxxxxxx region se xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx krajům republiky. Xx xxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, sportu a xxxxxxxxx x významem xxxxxxxxxxxx xxxxxxx města. Xxxxx xx zejména x katastry Xxxx Xxxxx. Nové Sady, Xxxxxxxx, Xxxxxx xx xxxx xxxxx xx Xxxxxx xx severu xxxxx. V xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx 2011/2012 xx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx situaci xx xxxxxxxxx xxxx ČR, xx xxxxx xx xxxxxxx již xxxxxx xxxxx ekonomická recese, xxxx. x xxxx 2010 xxxxxxxxxx oživení, xxxxx xx xxxx xxxxx provázeno xxxxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. To xx xxxxxx z xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxx x xx struktury xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx věnována xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x nemovitostmi.

Pozemky x xxxxxxxx xxx xxxxxxx

Xxxxxxx xx druhé xxxxxxxx xxxx 2008 byl xxxxxxxx xxx v xxxx republice, a Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Ekonomická recese xx plně xxxxxxxxx x průběhu let 2009 x 2010 x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x prakticky zastavila xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx realizovány xxxxxxxxxx xxxxxxx stavebních xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx domy x xxx s xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx se ani x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Prodej xxxxxxx pro xxxxxxx xxxx xxxxx patří, xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxx, x xx x xxxxxx, xx Xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Taktéž x pohledu xxxxxxxxx xxxxxx místního xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx řadu xxxxxxxx územních xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx nebyla xxxxxxxxx xxxxxxxxx stavebním xxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx.

Xx území xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx bude xxxxxxxx x xxxxxxx, kdy xxxxxxxx po xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xx je xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxx x xx prodejích xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. X xxxxxxxxx prodejních xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v Olomouci x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v lokalitách xx xxxxxxxx území Xxxxxxxx je xxxxx, xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx v lokalitách Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx vytvořil xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx xx xxxxxxxx počet xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx bydlení xxxxx koncentruje xx xxxx xxxxxxxxxx částí xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx. X těchto xxxxxxxxx dochází i x mírnému xxxxxxx xxx pozemků v xxxxxxxxxxx územích xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx úkazem xxx xxxxxxxxx x xxxx 2009 x xxxxxxxx 2010 nárůst xxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxxx- xx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx rezidenční xxxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx, xx mj. xxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx 2009 x 2010 xxxxx k xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, xxx postihla nemovitostní xxx x xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx. druhé xxxxxxx, xxx dochází x xxxxxxxxx xxxxxxxx cen xxxxxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxx procent. Xxxxx xx x xxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx území xxxxxxxx x bytové xxxxxxxx, ale nevybavených xxxxxxxxxxxxxxx. Po zainvestování x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x prodejům kompletně xxxxxxxxxx xxxxxx konečným xxxxxxxxxx. V xxxx xxxx xxxxxxxxxx i xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxxx zaznamenány xxxxxxxxxxx xxxxxxx x tomto xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx vzhledem xxxx, xx počet xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx zpravidla xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx hotelů xxxxxx xx počátku xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx financováni, x xxxxx byly xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx situace xxxxx trvá x xxx xxxxxxxx, že xxxxxx zjištění xxxx xxxxxxxx i x xxxxxxxxxxx aktualizaci cenové xxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

X tomto xxxxxxxx trhu v xxxxxxxxxxx xxxxx obdobný xxxxx xxxx v xxxxxxx xxxx zmíněných xxxxxxxxxx funkcí. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx způsobem reguluje xxxxxxx obchodních zařízení. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxx x tom, xx xxxx xxxxxxxx po xxxxxxxxx x tímto xxxxxxxx využitím xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx města. Dokončení xxxxxxxxxx obchvatu xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx přilehlých xxxxxxx xxx účely xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx, který xxxxx xxxxxxx nebyl spojen x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx tzv. xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx í xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx Xxxxxxxxxx - xx vše x xxxxxxxx Olomouc - xxxxx. Další xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx možnostmi xxxxxx xxxxxxx ze zemědělského xxxxxxx xxxxx. Xx xxxxx segment xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxxx velký xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx územní xxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x skladové

Pozemky xxx xxxxx xxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx okraji xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx zón. Xxx tuto xxxx xxxxxxxxxx trhu xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx o xxxxx xxx pozemků xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, Xxxxxx xxx xxx konstatovat, xx trh x Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx za xxxxxxxxx xxxxx. Xx svůj xxxxxx xxxx ve xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx areálů, xxx. xxxxxxxxxxx. X xx xxxxxxx xxxxxxx určených xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx funkce xx xxxxx xxxxxxx vliv xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x x neposlední xxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bankovní xxxxxxxxxxx těchto xxxxxx. Xxxxxxxxxx byly x xxxx 2010 xxxxxxxxxxx xxxxxxx, které tvořily xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, x xx xxx účely xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objektů.

Zobecnění

Mezi xxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, patří xxxxxxx:

xxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxx - xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx za xxxxxxx,

xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxx,

xxxxx xxxxxx cen xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx bydlení, a xx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx územním xxxxxx xxx nízkopodlažní zástavbu,

prakticky xxxxxx vliv xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxx x xxxxxxx,

xxxxxxx stagnace xxxxxxxxxx xxxx v Xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx v celé XX.

4.3. Xxxxxx xxx

X xxxxx aktualizace xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx čerpány x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx cen patří:

katastrální xxxxx

xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx

xxxxxx

xxxxxxx díl

druh xxxxxxx

xxxxx xxxxxx

xxxx xxxxxxxxx x x Kč/m²

Celkem xxxx xxxxxxxx 639 prodaných xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx x několika xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 329 xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx parcel dále xxx xxxxxxxx jen xxxxx xxxxxx x xxxxxx pozemků xxxxxxxxxx x xxxxx jedné xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx cenou x xxxx xxxxxx využity xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx ceny xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx nebyly xxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx (xxxx. 5 xxxx 20 m²). Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx zahrnoval x xxxxxxxxxx charakteristiky prodejů, xxxxxxxx xxxxxxxx provést xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xx ukazuje, že xxxxx rozsah xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx území xxxxx Olomouce. Rovněž xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx 90. xxx xxxx postupně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx údaji, i xxxx xx xxxxxx, xx tento xxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Je xx xxxx skutečností, xx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx především pozemky x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a pozemky xx xxxxxxxxxxxxx zástavbě xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx.

Xxxxxx získaných xxxxxxx xxx pro využití x rámci xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxx mapa xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxx xxxxxxx na xxxxx města.

4.4. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx

Xxxxx xxxxxx se xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 329 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 2010 x xxxxxxxx 2011. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x umístění xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx x jejich xxxxx.Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx mapou xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;516 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx 69 %. xx. 1&xxxx;052 skupin. Xxxxxxx xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx nebo xxxxx x ocenění xx xxxxxxx porovnání. V xxxx 2005 xxxx xxxxxxx 56 %, x xxxx 2006 x 2007 59 %, x xxxx 2008 66 %, x roce 2009 68 % a x xxxx 2010 x x xxxx 2011 xxx 69 % skupin xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx přiřazena xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx o xxxxx xx rozvíjejícím xxxx x pozemky.

V xxxx aktualizaci celkově xxxxxxx 32 xxxxxx xxxxxx pozemků. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx vydaná xxxxxx rozhodnutí, xxx xxxxxxx ke xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxx 82 xxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx dochází ke xxxxxxxxx xxxxx tržních xxx. Zatímco v xxxx 2009 došlo x xxxxxxx průměrné xxxx x 9,6 x xxxx 2010 xxx x 2 %.

Xxxxxx xxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků ve xxxxxx x jejich xxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx jednotlivé xxxxxxx obdobných xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx některých xxxxxxxxxxxxx území x xxxxxxxx kategorií polohy:

Městské xxxxx: xxxx. x. x. Xxxxxxx -- xxxxx (xxxx)

Xxxxxxx město: xxxx. x. ú. Xxxxx, Xxxxxxxx, Povel

Okrajové x venkovské části: xxxx. x ú. Xxxxxxxxx, Radíkov, Xxxxx. Xxxxxxx

Xxxx polohy

Xxxxxx minulým xxxxxxx, xxx docházelo x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx, x aktualizaci xxx xxx 2011 xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx poptávky a xxxxxxx xx zainvestovaných xxxxxxxxx využitelných xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx a xxxxxx xxxx ve městě xx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Stále xxxxxx nedostatek xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx x vnitřním městě, xxx xx xxxxxx x ve xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx nárůstem xxx Xxxxxxxxxxx cen 120 - 150 Xx/x² bylo xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, často x xxxxxxxxxxxxxx osadách x xxxxxxxxxx částech xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx výši 10&xxxx;270 Kč/m² xxxxxxx x prodeje xxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxx 2010. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx průměrů, xxxx xxxxxxxxx zjednodušující, nicméně xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx dle xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx pozemků xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx mohlo xxx objektivně xxxxxxx 94 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x 91 % xxxxxx pozemků x xxxxxxxxx xxxx. X xxxxxxx rodinných xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx 3&xxxx;410 xx 330 Kčim², x bytových xxxx xxx od 3&xxxx;410 xx 740 Xx/x², xxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx cen x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Průměrná xxxx x xxxxxxx pro xxxxxx xxxx činí 1&xxxx;247 Kč/m², xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x 1,5 %. Xxxxxx to x silném xxxxxxxxx xxxxxxxx růstu xxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxx xxxxxxx x xxxxx 1 % xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx 1 332 Xx/x². Xxxxxxxxxxx x xxxxxx poměrně xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce xxxxxx xxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx x venkovských xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxx x nevybavené xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx vodou x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objekty xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx, xx. 95 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx byl xxxx nalezen xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Při xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Průměrná xxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx 783 Xx/x². U xxxxxxxxxxxx xxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx ceny 691 Xx/x², xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx o 3 %.

Xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X mapě se xxxxxxx 102 skupin xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v 96 % případů. Xx velké xxxx xx sjednaná xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xx oceňovaného xxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx tedy xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;552 Kč/m². X xxxxxx xxxxxx pozemků xxxxxxx k velmi xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Důvodem xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx nižší xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Obdobná xxxxxxx z hlediska xxxxxxxx xxxxxxx xx x x xxxxxxx x objekty x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxx obchody, xxxxxxxx, některá sportoviště xxxx.). Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx úrovně 1&xxxx;045 Xx/x², xx. xxxxxxxxx ke zvýšení x xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx roku. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx s okolní, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx cen x xxxxxx x nižším xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx. Zcela xxxxxxxxxx xx situace x prodejích xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx veřejnému xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxx mapě oceněno xxx 9 xxxxxx xxxxxxx. Pro nedostatek xxxxxxxx podkladů xxxx xxxx tyto xxxxxxx x 97 % xxxxxxxxx. Současně však xxxxxxx xxxx pozemky xxxx xxxxxxxx využívány, x xxxx proto xxxxxxx x jsou xxxxxxxxx xx skupinách x xxxxx využitím.

Samostatně xxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx. Zde xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx nejrozsáhlejší xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Xx/x² xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx reprezentativního xxxxxxx x xxxx 2010. Xxxxxxxx ocenění xx zde xx xxxx 3 903 Xx/x². Xxxxxxx mezi cenami xxxxxxxxx zejména x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx - xxxxx rozhoduje xxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx xxx o xxxxxxxxxx xxxxx infrastrukturou, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx území xx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, elektřina. X xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx vliv xxxxxxxxxxx infrastrukturou xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx tvořeno xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, které xx xxxxxxxx infrastrukturou xxxxxxx xxxxxxx obyvatel x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx katastrální území Xxxxxxxxx, Droždín, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Svatý Xxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx území xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x městskou xxxxxxxxx. Xxx x x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx drží xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx k xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx zejména xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxx xxx 2011/2012 x xxxxx x roku 2010/2011

Xxxxxxxx skupin xxxxxxxxx xxxxxxx x aktualizaci xxx rok 2011/2012 xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx skupiny xxxxxxx xxxx. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Další xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx na xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx stavebního xxxxxxxx. Xxxxx nově xxxxxxx 32 xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx obdobný xxxx x předchozím xxxxxx x xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx počet nových xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxx xxxxx porovnáni xxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 2006, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx v Xx/x²