Plné znění - 6/2011 (Vyhláška města Olomouc)

Cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2011/2012)

Textová xxxx

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx podle §10 xxxxxx č. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x podle prováděcí xxxxxxxx, kterou xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxx mapa xxxxxxxxxx pozemků na xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx (xxxx cenová xxxx) xxxxxxxx na xxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx statutárního města Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx č. 4/2010 o Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xx 1.7.2010.

Xxxxx xxxx 2011 xxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxx zákonem x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxx nové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zjištěné xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx zákona. Dále xxxxx x aktualizaci xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx se xxxxxxx účelu xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. V xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx textová xxxx cenové xxxx.

2. Xxxxxxxx cenové xxxx

2.1. Xxxxxxx mapu xxxxx

2.1.1. Xxxxxxxx část xxxxxx xxxx, která xxxxxxxx 39 xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1:5&xxxx;000

2.1.2. Xxxxxxx část xxxxxx xxxx

2.2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx

3. Xxxxxxxxx k xxxxxxxxx cenové xxxx

3.1. Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce (xxxx jen cenová xxxx) xx zpracována xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Sb. x oceňování majetku x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - dále xxx xxxxx) a podle xxxx xxxxxxxxx vyhlášky1 (xxxx xxx xxxxxxxx).

3.2. X grafické části xxxxxx mapy, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx

xxxx v Xx/x².

Xxxxxxx xxxxxxxx pozemky xx vymezených xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, se xxxxx podle xxxx xxxxxx mapy, s xxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx x instrukci 3.5.

3.3. Xxxxxxxx pozemky, které x xxxxxx xxxx xxxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx-xx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx funkční xxxxx, se ocení xxxxx xxxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxx2.

3.4. Stavební xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx xx začleněna do xxxxxxx parcel neoceněných xxxx x xxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxx3.

3.5. Pozemky xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx komunikace, xxxxxx xxxxxx součástí, x veřejné prostranství, xxxxx není xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxxxx"), xxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx již xxxxxxx xxxx xxxxxx určené xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, stavebním xxxxxxxxx xxxx regulačním xxxxxx x xxxxxx xxxxx, xx xxxx pozemky xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxx účelu xxxxxx xxxxx stavebního xxxxxx, se xxxxx xxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx příslušného xxxxxxxxxx xxxxxxxx4, pokud xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx v xxxx 3.6 xxxx instrukce.

3.6. Xxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx 3.5 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx omezeně, xxxxxxxxx xxxx x uzavřeném xxxxxx nebo jsou x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx jde-Ii o xxxxxxxxxx užívané x xxxxxxxxx, obchodním domem, xxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx zařízením x xxxxxxxxxx, stravovacími x ubytovacími xxxxxxxx, xxxxx služeb a xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx motoristům, x administrativními xxxxxxx, xx. parkovacích x xxxxxxxxxx xxxxx, tyto xxxxxxx xx oceňují xxxxx této xxxxxx xxxx.

3.7. X xxxxxxx xxxxxxxxx druhu oceňovaného xxxxxxx x xxxxxx xxxx (§9, odst. 1, písmeno x) xxxxxx) s jeho xxxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx5.

3.8. Xxxxxx mapa xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxx v 1. xxxxxxxxx podlaží Xxxxxxxxxx xxxxx Olomouce, Xxxxxxxxx 10 a x Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x podloubí xxxxxxx.

3.9. Dotazy, xxxxxxxxxx x xxxxxx k xxxxxx mapě lze xxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx Xxxxxxxxxx města Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10, 779 11 Xxxxxxx. 5. xxxxx.

4. Xxxxx analýza xxxxxxxx místního xxxx x xxxxxxxxxxxx, komentář xx zdrojům cen x xxxxxxxx jejich xxxxxxx

4.1. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxx střední Moravy. Xxxxxx města xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xx xx Xxxxxxx xxxxx sídelním xxxxxx Xxxxxxxxxxx hraje. Xxxxxxxx xx velký potenciál xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx. X Olomouci xx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x XX - xxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx specifikem Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx. X xxxxxxxx xxxx je xxxxx xx městě xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Dnes xx zde sídlo xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx Olomouc xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Některé areály xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxx xxx xxxxxxxxx účelům. Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx. V Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx průmyslu. Xxxx xx xxx zastoupen xxxxxxx xxxxxxxx, elektrotechnický, xxxxxxxxxx umělých hmat x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx investic, zejména xx průmyslových zón xxxxx, xxxxxxx k xxxxxxx rozvoji xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, elektrotechnického a xxxx xxxxxxxxxx.

Xxxx spádové xxxxx xxxxxxx je Xxxxxxx významnou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx leží na xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx X462 (část xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx R35) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx x Moravou x Xxxxxxxxx x X442 xxxxxxxxxxx západovýchodní spojení x Xxxxxxx na Xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx D1 x X2 x Xxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxx x Bratislavu. Xxxxxxx xx také xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx uzlem s xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxx centra města.

V Xxxxxxxx žilo x 31.12.2010&xxxx;100&xxxx;233 xxxxxx bydlících xxxxxxxx (xxxxx: Český xxxxxxxxxxx úřad). Xxxxx xxxxx obyvatel měl xx roku 1995 xxxxxxxxx tendenci, xxx x xxxx 2007 xxx xxxxxxxxxx mírný xxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x v xxxx 2008, xxx opět xxxxxxxxx pokles.

Území města x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ploch xx x naprosté xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xx zavedena kanalizace, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx komunikační xxx'. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx zvláštních xxxxxxxx, xxxxx by xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx ve xxxxx.

Xxxxxxxxxxxx srostlé xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Olomouc, xxxxx xx vybaveno xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Droždín, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx zástavbou. V xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx převážně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx pozemků xxxxxx xxxxxxxxx městu.

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxxx trhu

Aktualizovaná xxxxxxx xxxxxxxxxx trhu xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x Olomouci je xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx České xxxxxxxxx (Xxxxxxx se xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx největších xxxx xxxxxxxxx), xxxxx xx v rozhodujících xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx či xxxxxxx - xxxxxx svým xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx České republiky, x xx x xxxx to, že xxxxxxxxx xxxxxx se xxxx x hospodářsky xxxxxxx xxxxxx republiky. Xx městě xx x současnosti xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, sportu x xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx města. Xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxx Xxxxx. Xxxx Xxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxx xx xxxx xxxxx či Xxxxxx na xxxxxx xxxxx. V xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxx xxx 2011/2012 xx xxxxx přihlédnout x xxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxx trhu XX, xx xxxxx se xxxxxxx již xxxxxx xxxxx ekonomická xxxxxx, xxxx. x xxxx 2010 xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxx provázeno xxxxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx realitního xxxx. To xx xxxxxx z počtu xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxx x xx struktury zjištěných xxxxxxx pozemků.

V dalším xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx dle xxxxx jejich xxxxxxx x komentářem xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx místního xxxx x nemovitostmi.

Pozemky s xxxxxxxx xxx bydlení

Zejména xx xxxxx poloviny xxxx 2008 xxx xxxxxxxx trh x xxxx xxxxxxxxx, a Xxxxxxx xxxxxx výjimkou, xxxxxxxx celkovým xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx projevila x xxxxxxx xxx 2009 a 2010 x xxxxxxxxx zejména xxxxxx xxxxxx výstavby x prakticky zastavila xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx projektů. Přesto xx xxxxxxxxxxx individuální xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx x xxx s pozemky xxxx investičně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx ani x době ekonomické xxxxxx nezastavil. Prodej xxxxxxx pro xxxxxxx xxxx xxxxx patří, xxxxx jde x xxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxx, x to x xxxxxx, xx Xxxxxxx je xxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, což xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx pro xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx města. Xxxxxx x pohledu xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx celou řadu xxxxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx následným stavebním xxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxxx zahájeny.

Na území xxxxx stále xxxxxxx xxxx xxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx zhodnocovány x xxxxxxxx v xxxx xxxx pokračovat xxxx xxxx zahájena x momentě, xxx xxxxxxxx po xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xx xx vidět xxx na četnosti xxxxxxx pozemků xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, tak x xx prodejích pozemků xxxxxxxxxxxx x výstavbě. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x Olomouci x xxxxxxx obdobných xxxxxxx v lokalitách xx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xx vidět, xx postupný a xxxxxx xxxxxx cen xxxxxxx v xxxxxxxxxx Xxxxxxxx z xxxxxxxxxx xxx vytvořil xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxx lokalit xxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx xx největší počet xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx do xxxx okrajových částí xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx. X těchto xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx přesto, xx xxxx pozorována xxxxxxxxxx stavební xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxx 2009 x částečně 2010 xxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx dlouho xxxxxxxxxx- xx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx výstavby xx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxx xx xxxxxxxxxx, xx mj. xxxxxx xxxxxxx na trhu xxxxxxxxxxx xxxxx během xxx 2009 x 2010 xxxxx k xxxxxxxxxxxx xxxxxxx celkové xxxxxxxx xx bydlení. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Olomouce, xxx postihla xxxxxxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xx objevuji xxx. druhé xxxxxxx, xxx dochází x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx pozemků xx x xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx se x xxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxx nejprve xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. V ceně xxxx zohledněny i xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx komerčních xxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxx investic xx komerčních nemovitostí xxxx xxx xxxxx x jejich příprava xx xxxxxxxxx dlouhodobější xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxx výstavbu hotelů xxxxxx xx počátku xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxx byly xxxxxxxx xxxxxx typu xxxxxxxxxxx. Xxxx situace xxxxx xxxx a xxx očekávat, xx xxxxxx xxxxxxxx bude xxxxxxxx i x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxx zařízení

V tomto xxxxxxxx trhu v xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx jako x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx obchodních xxxxxxxx. Xxxxxxx je specifická x xxx, že xxxx xxxxxxxx po xxxxxxxxx x tímto xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx rovněž xx xxxxxxxxx xxxxx. Dokončení xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx přilehlých xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx výstavby. Xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx ovšem xxxxxxx nebyl xxxxxx x konkrétními prodeji xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx - xx vše x xxxxxxxx Xxxxxxx - xxxxx. Další xxxxxxxx xxxxxx zejména x xxxxxxx na napojení xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx možnostmi xxxxxx xxxxxxx ze zemědělského xxxxxxx fondu. Xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx vliv xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx rozvojových zón. Xxx xxxx část xxxxxxxxxx trhu platí xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx investorů x xxxxx xxx pozemků xx xxxxxxxxx stabilizovaný. Xxxxxxxx ceny pozemků xxxx ustáleny, Xxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxxx, xx xxx v Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx za xxxxxxxxx xxxxx. Na xxxx xxxxxx xxxx ve xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, tzv. xxxxxxxxxxx. X xx xxxxxxx xxxxxxx určených xxxxxxx xxxxxx pro xxxx funkce xx xxxxx xxxxxxx vliv xxxxxxxxxx xxxxxx, snížení xxxxxxxx xxxxxxxxx nájemců xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxxxxx xxxx s xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx staveb. Xxxxxxxxxx byly v xxxx 2010 obchodovány xxxxxxx, které xxxxxxx xxxx části xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx areálů, x xx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x porovnání xxxxxxxxxxx xxxxxx trhu x pozemky, patří xxxxxxx:

xxxxxxx stabilní je xxxxxxxxx xxxxxxx - xxxx xxxxxxxxx pozemky xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx za xxxxxxx,

xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx u nebytových xxxxx,

xxxxx xxxxxx cen xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx, x xx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx územním xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx,

xxxxxxxxx xxxxxx xxxx záplavových xxxxx xx trh x xxxxxxx,

xxxxxxx stagnace xxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx v xxxx XX.

4.3. Xxxxxx cen

V xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x novech xxxxxxxxx xxxxxxx čerpány x podkladů Xxxxxxxxxxxxx xxxxx v Olomouci.

Mezi xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx cen patří:

katastrální xxxxx

xxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx

xxxxxx

xxxxxxx xxx

xxxx pozemku

datum xxxxxx

xxxx absolutně x x Kč/m²

Celkem xxxx xxxxxxxx 639 prodaných xxxxxxx. Xxx oceňování x xxxxxx mapě xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx krocích xxxxxxx xxxxxx 329 prodejů.

Nebyly xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx jen xxxxx xxxxxx x xxxxxx pozemků xxxxxxxxxx x rámci jedné xxxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxx a xxxx nebyly využity xxxxxxx, jejichž cena xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx obvyklé x oceňovaném xxxxx. Xxxxxx nebyly xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxx xxxxxxx (xxxx. 5 xxxx 20 m²). Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx analýzu trhu x xxxxxxx. Celkově xx ukazuje, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx údajů xx xxxxxxxxxxx xxx kvalitní xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx Olomouce. Rovněž xxxxx o prodejích xxxxxxx z druhé xxxxxxxx 90. let xxxx postupně nahrazovány xxxxxxxxx údaji, x xxxx je xxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx pomalu. Xx xx xxxx xxxxxxxxxxx, xx zejména x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemky x xxxx otevíraných xxxxxxxxxx a pozemky xx stabilizované xxxxxxxx xxxx obchodovány xxxx xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx prodejů xxx xxx xxxxxxx x xxxxx aktualizace xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxx xxxx tedy xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx na xxxxx xxxxx.

4.4. Výsledky xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx

Xxxxx xxxxxx se opírá x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx statistického xxxxxx 329 prodaných xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx v xxxxxx 2010 a xxxxxxxx 2011. Xxxxxxxxxxx xxxx především souvislosti xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx x xxxxxx xxxxx.Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;516 skupin xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx 69 %. xx. 1&xxxx;052 xxxxxx. Znamená xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx cena xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx 2005 bylo xxxxxxx 56 %, x roce 2006 x 2007 59 %, v xxxx 2008 66 %, x xxxx 2009 68 % a x xxxx 2010 x x xxxx 2011 xxx 69 % skupin xxxxxxx. Xxxxxxxx nárůst xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxx xx rozvíjejícím xxxx s pozemky.

V xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 32 nových xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx zejména xxxxxx xxxxxx rozhodnutí, kde xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx využití xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx, resp. přeceněno xxxx 82 xxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx dochází xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx. Xxxxxxx x xxxx 2009 xxxxx x nárůstu průměrné xxxx x 9,6 x roce 2010 xxx o 2 %.

Xxxxxx xxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx především souvislosti xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

X xxxxxxxx polohy xxxx vyhodnoceny jednotlivé xxxxxxx obdobných xxxxxxx. Xxx ilustraci xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx:

Xxxxxxx xxxxx: např. x. x. Xxxxxxx -- xxxxx (xxxx)

Xxxxxxx město: xxxx. x. ú. Xxxxx, Xxxxxxxx, Povel

Okrajové x xxxxxxxxx části: xxxx. x x. Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx. Xxxxxxx

Xxxx xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxx obdobím, xxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx růstu průměrných xxx, x xxxxxxxxxxx xxx rok 2011 xxxxxxxxxx cenovou stagnaci. Xxxxx poptávky x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx stavby x xxxxxxx x bytové xxxx xx xxxxx xx v posledních xxxxxx stabilizovaná. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, xxx se odráží x ve větší xxxxxxxx x okrajových xxxxxxx, xxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx nárůstem xxx Xxxxxxxxxxx xxx 120 - 150 Xx/x² xxxx xxxxxxxx x pozemků sloužících xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Kč/m² xxxxxxx x prodeje pozemku x xxxxxx města x xxxx 2010. Xxx prezentované výsledky, xxxxx vycházejí xx xxxxxxxxxxxxx průměrů, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx názor na xxxxxxxxx atraktivity xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx dle xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu je xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx mohlo xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 94 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx a 91 % xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx. X xxxxxxx rodinných xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx od 3 410 xx 330 Kčim², x xxxxxxxx xxxx xxx xx 3&xxxx;410 xx 740 Xx/x², xxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x nejnižších cenových xxxxxxx. Xxxxxxxx cena x xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxx 1&xxxx;247 Xx/x², xxx xxxxx loňsku představuje xxxxxx x 1,5 %. Xxxxxx xx x xxxxxx zpomalení xxxxxxxx růstu xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxx xxxxxxx x xxxxx 1 % vykazují xxxxxxx xxxxxxxxx domů s xxxxxxxxx cenou 1&xxxx;332 Xx/x². Xxxxxxxxxxx v xxxxxx poměrně xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce xxxxxx xxxx pozemky xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx a venkovských xxxxxxx města s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx vodou a xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx stále xxxxxxx.

X xxxxxxx zastavěných xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx většina, xx. 95 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, že při xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx dostatek xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx x minulými xxxx se xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx u xxxxxxxxxxxxxx xxxxx činí 783 Xx/x². X xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx dosaženo xxxxxxxx ceny 691 Xx/x², xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx o 3 %.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx velmi xxxxxxxxx. X mapě xx xxxxxxx 102 xxxxxx xxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, nákupní xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx provedeno x 96 % xxxxxxx. Xx xxxxx xxxx xx sjednaná xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xx oceňovaného území. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx tedy xxxxxxx velkou xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx činí 2&xxxx;552 Xx/x². X xxxxxx skupin xxxxxxx xxxxxxx k xxxxx xxxxxxx snížení xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxx dosud xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx x hlediska xxxxxxxx xxxxxxx je x x pozemků x objekty x xxxxx ekonomickou xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxx obchody, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx.). Průměrná xxxx xxx xxxxxxxx úrovně 1&xxxx;045 Xx/x², xx. xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx k xxxxxx i xxxxxx xxxxxxxx je xxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx veřejnému xxxxx. Protože teto xxxxxxx xxxxxxxxx nejsou xxxxxxxxxxx, zůstává x xxxxxx mapě oceněno xxx 9 skupin xxxxxxx. Pro xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx jsou xxxx tyto xxxxxxx x 97 % xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx tyto xxxxxxx xxxx xxxxxxxx využívány, x xxxx xxxxx xxxxxxx a xxxx xxxxxxxxx xx skupinách x jiným využitím.

Samostatně xxx posuzován xxx x xxxxxxx v xxxxxxxx jádru. Zde xx xxxxxxx zjištěných xxx xxxxx poměrně xxxxx. Nejatraktivnější a xxxxxxxx plošně xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx ve výši 10&xxxx;270 Kč/m² xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxx 2010. Průměrné xxxxxxx xx zde ve xxxx 3&xxxx;903 Xx/x². Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx zejména x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx - xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx relativní xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx xxx x xxxxxxxxxx města xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx vliv xxxxxxxxxxx infrastrukturou na xxxx prodávaných xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx katastrálním xxxxxx Xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx infrastrukturou xxxxxxx hustotě xxxxxxxx x xxxxxxxxxx zájmu x volné xxxxxxx. Xxxxxx katastrální území Xxxxxxxxx, Droždín, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxx představují území xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx území xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx x x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx venkovské zástavby, xxxxxxx občas x xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx k poptávce xx xxxxxxxx zejména xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx vzdálenosti do xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx aktualizované xxxxxx xxxx pro xxx 2011/2012 x xxxxx z xxxx 2010/2011

Xxxxxxxx skupin xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx xxx 2011/2012 xxxx doznalo xxxxxxxxx xxxxx. Některé skupiny xxxxxxx xxxx. změnou xxxxxxxxxx využíváni nebo xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx či xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxx 32 xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx nových xxxxxxxx rozhodnutí v xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxx xxxxx xxxxxxxxx bylo xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 2006, xxx xxxxxxxx mělo vyšší xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx x Xx/x²