Plné znění - 6/2011 (Vyhláška města Olomouc)

Cenová xxxx stavebních xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce (2011/2012)

Xxxxxxx xxxx

1. Úvod

Cenová mapa xx zpracována xxxxx §10 zákona x. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx majetku a x změně některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx ustanovená xxxxxx x oceňováni xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx (dále xxxxxx xxxx) navazuje xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx č. 4/2010 x Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xx 1.7.2010.

Xxxxx roku 2011 xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxx nové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zjištěné xxx §10 odst. 2 a 3 xxxxxxxxxx zákona. Xxxx xxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x stavební xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx cenové mapy.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

2.1. Xxxxxxx mapu xxxxx

2.1.1. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx 39 xxxxxxxx xxxxx x měřítku 1:5 000

2.1.2. Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx

2.2. Xxxxxxxx cenové xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx

3. Instrukce x xxxxxxxxx xxxxxx mapy

3.1. Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (xxxx jen xxxxxx xxxx) xx zpracována xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx. x oceňování xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - dále xxx xxxxx) a podle xxxx prováděcí xxxxxxxx1 (xxxx xxx xxxxxxxx).

3.2. X xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx parcel xxxxxxxxx pozemků, vyznačené xxxxx xxxxxxxxx

xxxx x Xx/x².

Xxxxxxx stavební xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, se xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx, s xxxxxxxx pozemků uvedených x xxxxxxxxx 3.5.

3.3. Xxxxxxxx pozemky, xxxxx x cenové mapě xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx cenou nebo xxxxxx-xx v xxxxxx xxxx oceněny všechny xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxx2.

3.4. Xxxxxxxx pozemky, xxxxx xxxx x xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx xx začleněna do xxxxxxx parcel neoceněných xxxx s xxxxx xxxxx, se xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx3.

3.5. Pozemky xxxxxxxxx x xxxxxxxx nemovitostí x druhu xxxxxxx xxxxxxx plocha xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxx x ostatní xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx součástí, x veřejné prostranství, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxxxx"), xxxxx i xxxxxxx x uvedeným xxxxxx xxx užívané xxxx xxxxxx určené xxxxxxxxxxx x umístění xxxxxx, stavebním povolením xxxx xxxxxxxxxx plánem x xxxxxx xxxxx, xx tyto xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx jsou xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx a jejich xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx4, pokud xx xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx v xxxx 3.6 xxxx xxxxxxxxx.

3.6. Xxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx x instrukcí x xxxx 3.5 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx jsou x xxxxxxx nemovitostí x xxxxxxxx využitelností, xxxxxxx xxx-Xx o xxxxxxxxxx užívané s xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxx obdobným zařízením x obchodními, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx služeb, xxxxxx služeb xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxxxx objekty, xx. parkovacích x xxxxxxxxxx xxxxx, tyto xxxxxxx se oceňují xxxxx této xxxxxx xxxx.

3.7. X případě xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx v cenové xxxx (§9, xxxx. 1, xxxxxxx x) xxxxxx) x jeho xxxxxxxxx stavem xx xxxxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vyhlášky5.

3.8. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxx xxx v 1. xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Olomouce, Xxxxxxxxx 10 x x Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx.

3.9. Dotazy, xxxxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxx mapě lze xxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Olomouce, Xxxxxxxxx 10, 779 11 Olomouc. 5. xxxxx.

4. Věcná xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx x xxxxxxxx jejich xxxxxxx

4.1. Xxxxxxx charakteristika xxxxx

Xxxxx Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx Xxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx k xxxx xx xx Xxxxxxx xxxxx sídelním městem Xxxxxxxxxxx xxxxx. Významný xx xxxxx potenciál xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx. X Olomouci xx xxxxx z xxxxxx xxxxxxxxx v ČR - xxxxxxxxx univerzita Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx. V xxxxxxxx toho xx xxxxx xx městě xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx staveb. Xxxx xx zde sídlo xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx byla Olomouc xxxxxxxx sídlem xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx areály xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x jiným xxx vojenským účelům. Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x veletrhy x oblasti xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx. X Xxxxxxxx existuje xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx tradiční xxxxx potravinářského a xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx xxx zastoupen xxxxxxx chemický, xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x stavebnictví. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx investic, zejména xx průmyslových xxx xxxxx, xxxxxxx k xxxxxxx rozvoji xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, elektrotechnického x xxxx xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx xxxxx oblasti je Xxxxxxx xxxxxxxxx křižovatkou xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx hromadné dopravy. Xxxxx xxxx xx xxxx mezinárodní xxxxxxx X462 (xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx R35) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx x Moravou x Xxxxxxxxx x X442 xxxxxxxxxxx západovýchodní spojení x Xxxxxxx xx Xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx X1 x X2 x Xxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxx x Xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx uzlem x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx xxxx k 31.12.2010&xxxx;100&xxxx;233 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxx 1995 xxxxxxxxx tendenci, xxx x xxxx 2007 xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x v roce 2008, xxx xxxx xxxxxxxxx pokles.

Území xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx je x xxxxxxxx většině xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, tj. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx komunikační xxx'. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx ovlivňovala xxxxxxxx xxx xx xxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx území xxxxx xx tvořeno xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx úměrnou hustotě xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx o xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx katastrální xxxxx Chomutov, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx, Radíkov, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx území xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx zástavbou. V xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx ceny pozemků xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxx je xxxxxxxxxxx lokálním trhem xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (Xxxxxxx se xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx republiky), který xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - bydlení, xxxxxxxxxxx x obchodní xxxxxx či xxxxxxx - xxxxxx svým xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx ostatních xxxx Xxxxx republiky, x xx x xxxx xx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx krajům republiky. Xx městě xx x současnosti xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx realizovány xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx a xxxxxxxxx x významem xxxxxxxxxxxx xxxxxxx města. Xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx Nová Xxxxx. Xxxx Sady, Xxxxxxxx, Holice xx xxxx města či Xxxxxx xx xxxxxx xxxxx. V xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy pro xxx 2011/2012 xx xxxxx přihlédnout x xxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxx trhu XX, xx xxxxx se xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. x xxxx 2010 ekonomické xxxxxxx, xxxxx xx však xxxxx xxxxxxxxx poklesem xx x nejlepším xxxxxxx stagnací xxxxxxxxxx xxxx. To xx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx s xxxxxxxx xxx bydlení

Zejména xx xxxxx poloviny xxxx 2008 xxx xxxxxxxx xxx v xxxx xxxxxxxxx, x Xxxxxxx xxxxxx výjimkou, xxxxxxxx celkovým xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx recese xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxx 2009 a 2010 x ovlivnila zejména xxxxxx xxxxxx výstavby x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xx nezastavila individuální xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prodeje stavebních xxxxxx především pro xxxxxxx xxxx x xxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx ani x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx stále xxxxx, xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxx, a xx x přesto, xx Xxxxxxx xx xxxxxx x velkým xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, což xxxxxxxxx xxx s xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx řadu xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx však xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x projekty, xxxxxx zahájeny.

Na xxxxx xxxxx stále xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx postupně zhodnocovány x výstavba x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx bude xxxxxxxx x momentě, xxx xxxxxxxx po individuálním xxxxxxx x xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xx je xxxxx xxx na xxxxxxxx xxxxxxx pozemků ještě xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx technické xxxxxxxxxxxxxx, xxx i xx prodejích xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu rodinných xxxx x Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx je vidět, xx xxxxxxxx x xxxxxx nárůst xxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx přípravu x xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx.

X Olomouci xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx určených xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxx. V xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxx nárůstu xxx pozemků x xxxxxxxxxxx xxxxxxx přesto, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx činnost. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx v xxxx 2009 x částečně 2010 nárůst cen x xxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx dlouho xxxxxxxxxx- xx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx rozvoj xxxxxxxxxx rezidenční xxxxxxxx xx v současnosti xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx, xx mj. xxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx úvěrů během xxx 2009 x 2010 xxxxx x xxxxxxxxxxxx snížení xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx specifikem Xxxxxxxx, xxx postihla xxxxxxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx. xxxxx xxxxxxx, xxx dochází k xxxxxxxxx navýšeni xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxx procent. Xxxxx xx x xxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, ale xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx dochází x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. X ceně xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx přípravy xxxxx.

Xxxxxxx xxx využití komerčních xxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx, xxx není xxxxxxxxx xxxxxxxx tomu, xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx tak xxxxx x jejich xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Nicméně zejména xxx xxxxxxxx hotelů xxxxxx od počátku xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxx byly xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxx a xxx očekávat, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx pro využití xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxx zařízení

V xxxxx xxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxxx platí xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Limitem xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx plán, xxxxx xxxxxxxxx způsobem xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zařízení. Xxxxxxx je specifická x tom, že xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxxx xxxxx. Dokončení xxxxxxxxxx xxxxxxxx zatraktivnilo xxxxx xxxx přilehlých xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx výstavby. Xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx ovšem xxxxxxx nebyl xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx projekt xxxxxxxxx tzv. xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx - xx xxx x xxxxxxxx Xxxxxxx - xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx zejména x xxxxxxx xx napojení xx dálnici jsou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xx xxxxx segment xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx připravovaný územní xxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxxxx x skladové

Pozemky xxx xxxxx typ xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx zón. Xxx xxxx část xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxx funkcí xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx odstavci. Xxxxx investorů x xxxxx xxx xxxxxxx xx meziročně stabilizovaný. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, Xxxxxx xxx xxx konstatovat, xx xxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, která xx xxxxxxxxx za xxxxxxxxx xxxxx. Na xxxx xxxxxx xxxx xx xxxxx řada nevyužitých xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx. xxxxxxxxxxx. X do xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxx se xxxxx promítá xxxx xxxxxxxxxx recese, xxxxxxx xxxxxxxx konečných xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x v xxxxxxxxxx xxxx x tím xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx těchto xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx v xxxx 2010 xxxxxxxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, x xx xxx xxxxx xxxxxxxx jednotlivých xxxxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx trhu x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx - xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx bydlení xxxxx xx xx bradami,

stagnace xxxxxxx hladiny xxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxx,

xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx zainvestovaných xxxxxxx xxx bydlení, a xx v xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx plánem xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx,

xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxx x xxxxxxx,

xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx v Xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx v celé XX.

4.3. Xxxxxx cen

V xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx pozemků čerpány x xxxxxxxx Katastrálního xxxxx x Xxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx údaje v xxxxxxxx cen xxxxx:

xxxxxxxxxxx xxxxx

xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx

xxxxxx

xxxxxxx xxx

xxxx xxxxxxx

xxxxx xxxxxx

xxxx xxxxxxxxx x x Xx/x²

Xxxxxx bylo xxxxxxxx 639 xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 329 xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejích xxxxxxxx parcel xxxx xxx ponechán jen xxxxx xxxxxx u xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x rámci xxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx cenou x xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, jejichž xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx ceny xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxx použity xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x malou xxxxxxx (např. 5 xxxx 20 x²). Xxxx xxxxxxxxx přehledu, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Celkově xx ukazuje, xx xxxxx rozsah xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx kvalitní xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx území xxxxx Xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx 90. let xxxx postupně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, x xxxx xx zřejmé, xx tento proces xxxxxxx xxxxxx. Xx xx dáno xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx určenými x xxxxxx vestavbě jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x nově xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx pro xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a rozsáhlý. Xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx zohledňuje xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx na xxxxx xxxxx.

4.4. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozboru xxx

Xxxxx xxxxxx xx opírá x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 329 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx města v xxxxxx 2010 x xxxxxxxx 2011. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x umístění xxxxxxxxxxx pozemků xx xxxxxx k xxxxxx xxxxx.Xxx xxxxxxx ocenění xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx lokalizováno xxxxxx 1&xxxx;516 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Z tohoto xxxxx xxxx oceněno 69 %. xx. 1&xxxx;052 skupin. Znamená xx, xx v xxxxxx xxxxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx cena xxxxxxx xxxx došlo x ocenění xx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx 2005 xxxx xxxxxxx 56 %, x xxxx 2006 x 2007 59 %, x xxxx 2008 66 %, x roce 2009 68 % a x roce 2010 x v xxxx 2011 xxx 69 % skupin xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx počtu xxxxxxxxxx xxxxxxx, kde xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxx se xxxxxxxxxxxx xxxx x pozemky.

V xxxx aktualizaci celkově xxxxxxx 32 xxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Důvodem xxxx zejména vydaná xxxxxx rozhodnutí, xxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx, resp. xxxxxxxxx xxxx 82 xxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx. Xxxxxxx x xxxx 2009 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 9,6 x roce 2010 xxx x 2 %.

Xxxxxx xxx polohy

Analyzovány xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x umístění xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx k jejich xxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxx xxxx vyhodnoceny xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. Xxx xxxxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx některých xxxxxxxxxxxxx území z xxxxxxxx kategorií xxxxxx:

Xxxxxxx xxxxx: např. k. x. Xxxxxxx -- xxxxx (část)

Vnitřní xxxxx: xxxx. x. x. Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx

Xxxxxxxx x xxxxxxxxx části: xxxx. x x. Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Lošov. Xxxxxxx

Xxxx xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx růstu xxxxxxxxxx xxx, x xxxxxxxxxxx xxx rok 2011 xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx po xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx využitelných pro xxxxxxxx stavby a xxxxxxx x bytové xxxx xx xxxxx xx x posledních xxxxxx stabilizovaná. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x jádrovém x xxxxxxxx městě, xxx xx odráží x xx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx doprovázená nárůstem xxx Xxxxxxxxxxx xxx 120 - 150 Xx/x² xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x zahrádkářských xxxxxxx x xxxxxxxxxx částech xxxxx. Xxxxxx maximální xxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Xx/x² xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x centru města x roce 2010. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx ze xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu xx xxxxxxx xxxxx v xxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 94 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx a 91 % xxxxxx xxxxxxx x rodinnými xxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxx xx 3&xxxx;410 xx 330 Xxxx², x xxxxxxxx domů xxx od 3&xxxx;410 xx 740 Kč/m², xxx došlo x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxx 1&xxxx;247 Kč/m², xxx xxxxx loňsku xxxxxxxxxxx xxxxxx x 1,5 %. Xxxxxx xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx oproti xxxxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxx xxxxxxx x xxxxx 1 % xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxx cenou 1&xxxx;332 Xx/x². Xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x prolukách současných xxxxxxxx čtvrtí. Nejlevnější xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx a venkovských xxxxxxx města x xxxxxxxx dostupností xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objekty mohla xxx xxxxxxx xxxxxxx, xx. 95 % xxxxxx xxxxxxx. Důvodem xx, xx xxx xxxxxxxxxx prodejích byl xxxx nalezen dostatek xxxxxxxxx pozemků. Xxx xxxxxxxxx x minulými xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx využitím xxxxxx nemění. Průměrná xxxx u xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx 783 Xx/x². X xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx 691 Xx/x², xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx o 3 %.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx občanské xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxx xx xxxxxxx 102 xxxxxx xxxxxxx ploch komerčně xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, nákupní xxxxxx apod.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 96 % xxxxxxx. Xx velké xxxx xx xxxxxxxx kupní xxxx xxxxxxx xxxxx xx oceňovaného xxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;552 Xx/x². X xxxxxx xxxxxx pozemků xxxxxxx k velmi xxxxxxx snížení xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx je xxxxxxx několika dosud xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxx než xxxxxxxxxxx xxxxxx. Obdobná xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x u pozemků x objekty x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxx obchody, xxxxxxxx, xxxxxxx sportoviště xxxx.). Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;045 Xx/x², xx. xxxxxxxxx xx zvýšení x xxxxxx xxxxxx xxxxxx loňskému roku. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x okolní, xxxxxxx rezidenční xxxxxxxxx. Xxxxxxxx cen x xxxxxx x nižším xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xx situace x prodejích xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx teto xxxxxxx prakticky xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx 9 xxxxxx xxxxxxx. Pro xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx jsou xxxx tyto xxxxxxx x 97 % xxxxxxxxx. Současně xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx komerčně xxxxxxxxx, x xxxx xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx ve xxxxxxxxx x jiným xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxx posuzován xxx x xxxxxxx v xxxxxxxx xxxxx. Xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx nejrozsáhlejší xxxxx jsou xxx xxxxxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Xx/x² na xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx reprezentativního xxxxxxx v xxxx 2010. Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx ve xxxx 3&xxxx;903 Xx/x². Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx zejména x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx - často xxxxxxxxx xxxxxxxx x atraktivním xxxxxxxx místům xxxx xxxxxx relativní odlehlost.

Vybavenost xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx xxx o xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x naprosté většině xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, vodovod, xxxxxxxxx. X tohoto xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx města xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, xxxxx xx vybaveno xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx obyvatel x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Lošov, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Týneček x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx území xxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx x x xxxxxx plochách, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx zástavby, xxxxxxx xxxxx k xxxxxxx xxx pozemků xxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx zejména xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx vzdálenosti xx xxxxxx města.

Porovnání xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx 2011/2012 s xxxxx x roku 2010/2011

Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x aktualizaci xxx xxx 2011/2012 xxxx doznalo xxxxxxxxx xxxxx. Některé xxxxxxx xxxxxxx xxxx. změnou xxxxxxxxxx využíváni xxxx xxxxxxxxx. Další skupiny xxxxxxx rozdělením xx xxxxx xxxx na xxxxxxx vydaného xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx stavebního xxxxxxxx. Xxxxx nově xxxxxxx 32 xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxx x předchozím xxxxxx x xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx počet xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxx xxxxx porovnáni xxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 2006, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx hodnotu.

Průměrné ceny xxxxxxx v Kč/m²