Plné znění - 6/2011 (Vyhláška města Olomouc)

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2011/2012)

Xxxxxxx xxxx

1. Úvod

Cenová xxxx xx zpracována xxxxx §10 zákona č. 151/1997 Sb. o xxxxxxxxx xxxxxxx x x změně některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx zákon) x podle xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx jen xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx (xxxx cenová xxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx č. 4/2010 o Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx území xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x účinností xx 1.7.2010.

Xxxxx roku 2011 xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx nové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 odst. 2 a 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Dále xxxxx x aktualizaci xxxxxx stavebních xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx jejich xxxxxxx x stavební xxxxxxxxxxx. X návaznosti xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

2.1. Xxxxxxx xxxx xxxxx

2.1.1. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, která xxxxxxxx 39 xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1:5 000

2.1.2. Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx

2.2. Xxxxxxxx cenové xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx mapy

3.1. Xxxxxx mapa stavebních xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx (xxxx xxx xxxxxx xxxx) je zpracována xxxxx §10 zákona x. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx majetku x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) a xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx1 (xxxx xxx vyhláška).

3.2. X xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx, ve xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků, vyznačené xxxxx xxxxxxxxx

xxxx v Xx/x².

Xxxxxxx xxxxxxxx pozemky xx xxxxxxxxxx skupinách xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx cenou, se xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx mapy, x xxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 3.5.

3.3. Xxxxxxxx pozemky, které x xxxxxx mapě xxxxxx x xxxxx xxxxxxx parcel s xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx-xx x cenové xxxx oceněny všechny xxxxxxx xxxxxxx funkční xxxxx, xx xxxxx xxxxx příslušného ustanovení xxxxxxxx2.

3.4. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx v xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx parcel, xxx jejichž xxxx xx začleněna xx xxxxxxx parcel xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxx, xx ocení xxxxx příslušného xxxxxxxxxx xxxxxxxx3.

3.5. Pozemky evidované x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx pozemku xxxxxxx plocha xx xxxxxxxx xxxxxxx pozemku xxxxx, dálnice, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx součástí, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx není xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx jen „xxxxxxxxxx"), xxxxx x xxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxx již xxxxxxx xxxx xxxxxx určené xxxxxxxxxxx x umístění xxxxxx, xxxxxxxxx povolením xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxx, xx tyto xxxxxxx xxxxxx veřejně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo jsou xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx se xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxx4, xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x bodu 3.6 této xxxxxxxxx.

3.6. Xxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx v xxxx 3.5 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx x uzavřeném xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxx nemovitostí x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx jde-Ii x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, obchodním domem, xxxxxxx, xxxxxxxxxx a xxx obdobným zařízením x xxxxxxxxxx, stravovacími x ubytovacími xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx úplatných služeb, xxxxxx xxxxxx motoristům, x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx ploch, xxxx xxxxxxx xx oceňují xxxxx xxxx cenové xxxx.

3.7. X případě xxxxxxxxx druhu xxxxxxxxxxx xxxxxxx v cenové xxxx (§9, xxxx. 1, písmeno x) xxxxxx) x jeho xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vyhlášky5.

3.8. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxx xxx v 1. xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Olomouce, Xxxxxxxxx 10 x x Xxxxxxxxxxx centru města Xxxxxxxx v podloubí xxxxxxx.

3.9. Xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxx k xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xx odboru xxxxxxxx x rozvoje Xxxxxxxxxx města Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10, 779 11 Olomouc. 5. xxxxx.

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x nemovitostmi, xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx x výsledky xxxxxx xxxxxxx

4.1. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxx xxxxxxx Xxxxxx. Xxxxxx města vzrůstá xxxxxxxx x tomu xx xx Xxxxxxx xxxxx sídelním městem Xxxxxxxxxxx xxxxx. Významný xx velký potenciál xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx. X Olomouci xx xxxxx x deseti xxxxxxxxx x XX - xxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx objektů xx městě. V xxxxxxxx toho xx xxxxx xx xxxxx xxxxxx řadu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xx xxx sídlo xxxxxxxxxxx metropolity moravského. Xxxxxxx byla Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xx nyní xxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx a xxxxxxxx x xxxxxxx zahradnictví x xxxxxxxxxxxxxx. X Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx potravinářského a xxxxxxxxxxxxxx průmyslu. Dále xx xxx zastoupen xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx hmat x stavebnictví. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx průmyslových xxx xxxxx, dochází x xxxxxxx xxxxxxx průmyslu xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx je Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx X462 (xxxx rychlostní xxxxxxxxxx R35) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Polska x Moravou x Xxxxxxxxx a X442 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxx xx Xxxxxxxxx. Napojením na xxxxxxx D1 a X2 x Brně xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx na Xxxxx x Xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx uzlem x xxxxxxx nádražím x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx xxxx x 31.12.2010&xxxx;100&xxxx;233 trvale xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx úřad). Vývoj xxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxx 1995 xxxxxxxxx tendenci, jen x xxxx 2007 xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x v roce 2008, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ploch xx x naprosté xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Jednotlivé xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx'. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx by xxxxxxxxxxx xxxxxxxx trh xx xxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx územím Olomouc, xxxxx je vybaveno xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x rostoucímu xxxxx o xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Nedvězí, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx x Topolany xxxxxxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx území xxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx plochách, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, jsou xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx pozemků xxxxxx vnitřnímu xxxxx.

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx realitního trhu xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxx s xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx města Xxxxx xxxxxxxxx (Xxxxxxx se xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx deset xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx), který xx v rozhodujících xxxxxxxxxx - bydlení, xxxxxxxxxxx a obchodní xxxxxx či xxxxxxx - neliší xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxxxx xxxx Xxxxx republiky, x xx x xxxx xx, že xxxxxxxxx region se xxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xx městě xx x xxxxxxxxxxx rozestavěno xxxxxxx rozvojových ploch, xxx xxxx realizovány xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, sportu a xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx města. Xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxx Xxxxx. Xxxx Xxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxx xx xxxx xxxxx či Xxxxxx xx xxxxxx xxxxx. V xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx 2011/2012 xx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx situaci xx xxxxxxxxx trhu ČR, xx xxxxx xx xxxxxxx již třetím xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. x roce 2010 ekonomické xxxxxxx, xxxxx xx však xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx stagnací xxxxxxxxxx xxxx. To je xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx staveb x xxxxxx xxx x xx xxxxxxxxx zjištěných xxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx věnována xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx místního trhu x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxx xxx bydlení

Zejména xx xxxxx poloviny xxxx 2008 xxx xxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxx, a Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx zpomalením xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx recese xx xxxx projevila x xxxxxxx let 2009 a 2010 x xxxxxxxxx zejména xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x realizaci xxxxxx projektů. Přesto xx nezastavila individuální xxxxxxxx, xxxx realizovány xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx především xxx xxxxxxx xxxx x xxx s xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx ani x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx nezastavil. Prodej xxxxxxx xxx bydlení xxxx stále xxxxx, xxxxx xxx o xxxxx prodejů, x xxxxxxxxxxxxxxx, x to x přesto, že Xxxxxxx xx městem x xxxxxx vlivem xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx pro xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx města. Taktéž x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx místního xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí, xxxxx xxxx nebyla xxxxxxxxx následným xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx.

Xx území xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx lokalit, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxx bude pokračovat xxxx xxxx xxxxxxxx x momentě, xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a koupi xxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx zesílí. Xx xx vidět xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx pozemků xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx sítěmi xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxx i xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx k výstavbě. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxxxx xxxx x Olomouci x prodeji xxxxxxxxx xxxxxxx x lokalitách xx xxxxxxxx území Xxxxxxxx je vidět, xx xxxxxxxx x xxxxxx nárůst xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx přípravu x xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx xx největší xxxxx xxxxxxx pozemků určených xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx koncentruje do xxxx okrajových xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx. X těchto xxxxxxxxx dochází x x mírnému nárůstu xxx pozemků v xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxx pozorována xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxx 2009 x xxxxxxxx 2010 nárůst xxx x plochách xxxxxxx xxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxxx- na xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx výstavby xx v xxxxxxxxxxx xxxxx odhadovat x xxxxxxx xx skutečnost, xx mj. xxxxxx xxxxxxx na xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx 2009 x 2010 xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxx skutečnost xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx se xxxxxxxx xxx. xxxxx prodeje, xxx dochází x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx pozemků xx x stovky procent. Xxxxx se o xxxxxxx, kdy u xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxx nejprve xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, ale nevybavených xxxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx dochází x xxxxxxxx kompletně xxxxxxxxxx parcel konečným xxxxxxxxxx. X ceně xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx území.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - kanceláře xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx tak velký x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx dlouhodobější xxxxxxxxxxx. Nicméně zejména xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx bankovní financováni, x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx trvá x xxx xxxxxxxx, xx xxxxxx zjištění xxxx xxxxxxxx x v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx zařízení

V tomto xxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxxx platí xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx výše xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx zařízení xx xxxxxx xxxx, který xxxxxxxxx způsobem reguluje xxxxxxx xxxxxxxxxx zařízení. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxx, xx xxxx poptávky xx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Dokončení xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Velký xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx spojen x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx tzv. přednádražního xxxxxxxx, xxxxx í xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx Xxxxxxxxxx - xx vše x xxxxxxxx Xxxxxxx - xxxxx. Další lokality xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxx xx xxxxxxxx xx dálnici xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx vliv xxxx připravovaný xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxxx xx obchodují xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx města včetně xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx platí xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx o xxxxx typ xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx ceny xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, Rovněž xxx lze xxxxxxxxxxx, xx xxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx za xxxxxxxxx xxxxx. Na xxxx xxxxxx čeká xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx. xxxxxxxxxxx. X xx xxxxxxx lokalit určených xxxxxxx plánem xxx xxxx xxxxxx xx xxxxx promítá xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx skladových xxxxxxx x v xxxxxxxxxx xxxx s xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bankovní xxxxxxxxxxx těchto xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx x xxxx 2010 xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx rozlehlých xxxxxxxxxxxx xxxxxx, x xx xxx xxxxx xxxxxxxx jednotlivých xxxxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxxxx závěry, které xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx prodejů - xxxx převažují xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xx bradami,

stagnace xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxx,

xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx zainvestovaných pozemků xxx bydlení, x xx x lokalitách xxxxxxxx xxxxxxx plánem xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx,

xxxxxxxxx xxxxxx vliv xxxxxxxxxxx xxxxx na xxx x xxxxxxx,

xxxxxxx stagnace xxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx, která xxxxxx xxxxxxx x xxxx XX.

4.3. Xxxxxx xxx

X xxxxx aktualizace xxxx xxxxx x novech xxxxxxxxx xxxxxxx čerpány x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx údaje x xxxxxxxx cen xxxxx:

xxxxxxxxxxx xxxxx

xxxxx a podlomení xxxxxxx

xxxxxx

xxxxxxx díl

druh xxxxxxx

xxxxx xxxxxx

xxxx xxxxxxxxx x x Xx/x²

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 639 xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx x cenové mapě xxxx x několika xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 329 xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxx informace x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx parcel xxxx xxx xxxxxxxx jen xxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx obsažených x rámci jedné xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx cenou x xxxx nebyly xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx lišila xx ceny obvyklé x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx nebyly použity xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx (xxxx. 5 xxxx 20 m²). Xxxx sestavení xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx i xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx provést xxxxxxxxxxxxx analýzu xxxx x pozemky. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx rozsah neustále xxxxxxxxxxxxxxx údajů je xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x rozsahu území xxxxx Olomouce. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx 90. xxx xxxx xxxxxxxx nahrazovány xxxxxxxxx xxxxx, x xxxx je xxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xx xx dáno xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxx určenými x xxxxxx vestavbě xxxx xxxxxxxxx především xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a pozemky xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx obchodovány xxxx xxxxx.

Xxxxxx získaných xxxxxxx xxx pro využití x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy dostatečně xxxxxxxxxxxxxxx x rozsáhlý. Xxxxxx xxxx tedy xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx pozemků xx xxxxx xxxxx.

4.4. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx

Xxxxx xxxxxx se opírá x vyhodnocení x xxxxxxxx nového xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 329 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx v xxxxxx 2010 x xxxxxxxx 2011. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xx xxxxxx x jejich xxxxx.Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;516 skupin xxxxxxxxx xxxxxxx. Z xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx 69 %. tj. 1&xxxx;052 skupin. Xxxxxxx xx, xx v xxxxxx skupinách xxxxxxxxx xxxxxxx byla uplatněna xxxxxxxx prodejní xxxx xxxxxxx nebo xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx 2005 bylo xxxxxxx 56 %, x roce 2006 x 2007 59 %, v roce 2008 66 %, x xxxx 2009 68 % x x xxxx 2010 x x xxxx 2011 pak 69 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx nárůst xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx odpovídající xxxx, svědčí x xxxxx xx rozvíjejícím xxxx s xxxxxxx.

X xxxx aktualizaci celkově xxxxxxx 32 xxxxxx xxxxxx pozemků. Xxxxxxx xxxx zejména xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx ke xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pozemků.

Nově xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxx 82 skupin xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx dochází xx xxxxxxxxx xxxxx tržních xxx. Xxxxxxx v xxxx 2009 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 9,6 x xxxx 2010 xxx o 2 %.

Xxxxxx xxx polohy

Analyzovány xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x umístění xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x jejich xxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxx xxxx vyhodnoceny xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. Xxx ilustraci jsou xxxxxxx xxxxxxxx některých xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx:

Xxxxxxx xxxxx: xxxx. x. x. Olomouc -- xxxxx (xxxx)

Xxxxxxx xxxxx: xxxx. x. ú. Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx

Xxxxxxxx x venkovské xxxxx: xxxx. k x. Xxxxxxxxx, Radíkov, Lošov. Xxxxxxx

Xxxx xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxx obdobím, xxx docházelo x xxxxxxxxxxx růstu xxxxxxxxxx xxx, v xxxxxxxxxxx xxx rok 2011 xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx poptávky x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx a xxxxxx xxxx xx xxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx vhodných xxxxxx x jádrovém x xxxxxxxx xxxxx, xxx xx odráží x xx xxxxx xxxxxxxx x okrajových xxxxxxx, kde xx xxxxxxxx rezidenční xxxxxx xxxxx doprovázená xxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxx xxx 120 - 150 Xx/x² xxxx dosaženo x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx účelům, často x zahrádkářských xxxxxxx x xxxxxxxxxx částech xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Kč/m² pochází x prodeje xxxxxxx x xxxxxx xxxxx x roce 2010. Xxx prezentované xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx názor na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx dle xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx pozemků sloužících xxxxxxx, xxx xxxxx xxx objektivně oceněno 94 % skupin xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x 91 % xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx. X xxxxxxx rodinných xxxx oscilují xxxx xxxxxxx xx 3 410 xx 330 Xxxx², x bytových domů xxx xx 3 410 xx 740 Xx/x², xxx xxxxx x xxxxxxxxxx zvýšení xxx x xxxxxxxxxx cenových xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx x pozemků pro xxxxxx domy xxxx 1&xxxx;247 Kč/m², což xxxxx xxxxxx představuje xxxxxx x 1,5 %. Xxxxxx xx x xxxxxx zpomalení xxxxxxxx růstu xxxxxx xxxxxxxxx x předchozích xxx. Xxxxx nárůstu x pouhé 1 % xxxxxxxx pozemky xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx cenou 1&xxxx;332 Xx/x². Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx lokalizační charakteristiky - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx současných xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx x venkovských xxxxxxx města x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx vodou x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx stále xxxxxxx.

X pozemků zastavěných xxxxxxxxxxxx objekty xxxxx xxx oceněna xxxxxxx, xx. 95 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, že xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx byl xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Při xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx se xxxxxxxx xxxx prodejů xxxxxxx x průmyslovým xxxxxxxx xxxxxx nemění. Průměrná xxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxx činí 783 Xx/x². U xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx ceny 691 Xx/x², xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x 3 %.

Xxxxxxx v prodejích xxxxx občanské vybavenosti xx velmi různorodá. X mapě se xxxxxxx 102 skupin xxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, nákupní xxxxxx apod.). Xxxxxxx xxxx provedeno v 96 % případů. Xx xxxxx míře xx xxxxxxxx xxxxx xxxx zapsána xxxxx xx oceňovaného území. Xxxxxxx x této xxxxxxx xxxx tedy xxxxxxx xxxxxx četnost. Xxxxxxxx cena xxxx 2&xxxx;552 Kč/m². X xxxxxx skupin xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx průměrné xxxx. Důvodem xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx území x xxxxx xxxxx než xxxxxxxxxxx xxxxxx. Obdobná xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x u xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxx obchody, xxxxxxxx, některá xxxxxxxxxxx xxxx.). Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;045 Xx/x², tj. xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxx úrovni xxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx xx cenové xxxxxxx x okolní, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xx situace x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, zůstává v xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx 9 xxxxxx xxxxxxx. Pro xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx jsou xxxx xxxx pozemky x 97 % xxxxxxxxx. Současně xxxx xxxxxxx tyto xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, x byly xxxxx xxxxxxx x jsou xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxx využitím.

Samostatně xxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx v xxxxxxxx xxxxx. Zde xx četnost zjištěných xxx stále poměrně xxxxx. Nejatraktivnější a xxxxxxxx xxxxxx nejrozsáhlejší xxxxx xxxx zde xxxxxxx ve xxxx 10&xxxx;270 Kč/m² na xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx 2010. Průměrné ocenění xx zde ve xxxx 3&xxxx;903 Kč/m². Xxxxxxx mezi cenami xxxxxxxxx zejména x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx - xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx odlehlost.

Vybavenost xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx jde x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x naprosté xxxxxxx xxxxxxxxxxx území xx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, elektřina. X xxxxxx důvodu xxxxx odlišit xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx na xxxx xxxxxxxxxxx pozemků.

Urbanisticky xxxxxxx xxxxx města xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, xxxxx xx vybaveno xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx obyvatel x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Lošov, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Týneček a Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Ale x x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx občas x xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxx vzdálenosti do xxxxxx města.

Porovnání xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx pro xxx 2011/2012 x xxxxx x xxxx 2010/2011

Xxxxxxxx skupin xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx rok 2011/2012 xxxx doznalo xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx. změnou xxxxxxxxxx využíváni xxxx xxxxxxxxx. Další skupiny xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Zcela xxxx xxxxxxx 32 xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx obdobný xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx nových xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx neoceněných xxxxxxxx.

Xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx období xx xxxx 2006, aby xxxxxxxx mělo xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x Xx/x²