Plné znění - 6/2011 (Vyhláška města Olomouc)

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2011/2012)

Xxxxxxx xxxx

1. Xxxx

Xxxxxx mapa xx xxxxxxxxxx podle §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx zákon) x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, kterou se xxxxxxxxx některá xxxxxxxxxx xxxxxx x oceňováni xxxxxxx (dále xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx vydanou xxx xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx č. 4/2010 x Xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xx území xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xx 1.7.2010.

Xxxxx roku 2011 xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 a 3 xxxxxxxxxx zákona. Xxxx xxxxx x aktualizaci xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx i stavební xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2. Xxxxxxxx cenové xxxx

2.1. Xxxxxxx xxxx xxxxx

2.1.1. Xxxxxxxx část xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx 39 mapových xxxxx x xxxxxxx 1:5&xxxx;000

2.1.2. Xxxxxxx část cenové xxxx

2.2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx

3. Instrukce x xxxxxxxxx xxxxxx mapy

3.1. Xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xx území xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce (xxxx xxx xxxxxx xxxx) xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku - xxxx jen xxxxx) x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx1 (xxxx xxx vyhláška).

3.2. X grafické xxxxx xxxxxx mapy, ve xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků, xxxxxxxxx xxxxx vyjadřuje

cenu x Xx/x².

Xxxxxxx xxxxxxxx pozemky xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, se xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx, x xxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 3.5.

3.3. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxx mapě xxxxxx v xxxxx xxxxxxx parcel x xxxxxxxxxx xxxxx nebo xxxxxx-xx v xxxxxx xxxx oceněny xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xx ocení xxxxx příslušného xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.4. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx v xxxxxx mapě x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx jejichž xxxx xx začleněna do xxxxxxx xxxxxx neoceněných xxxx s xxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx příslušného xxxxxxxxxx xxxxxxxx3.

3.5. Xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx nemovitostí x druhu pozemku xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx využití pozemku xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxx x ostatní xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, x veřejné xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx součástí xxxxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxxxx"), jakož i xxxxxxx k uvedeným xxxxxx již užívané xxxx teprve xxxxxx xxxxxxxxxxx x umístění xxxxxx, xxxxxxxxx povolením xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x přitom xxxxx, xx tyto xxxxxxx xxxxxx veřejně provozované xxxxxxxxxx nebo xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx stavebního xxxxxx, xx podle xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxx se xxxxxx xxxxx příslušného ustanovení xxxxxxxx4, xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxx 3.6 xxxx xxxxxxxxx.

3.6. Xxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx 3.5 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx x uzavřeném xxxxxx xxxx xxxx x souboru xxxxxxxxxxx x komerční xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxx-Xx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, restaurací x xxx obdobným xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x ubytovacími xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx a xxxxxx objekty x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx motoristům, x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. parkovacích x xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

3.7. V xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx (§9, odst. 1, xxxxxxx a) xxxxxx) s jeho xxxxxxxxx stavem se xxxxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx5.

3.8. Xxxxxx xxxx je xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxx v 1. xxxxxxxxx podlaží Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Hynaisova 10 a x Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxx.

3.9. Xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx na odboru xxxxxxxx x rozvoje Xxxxxxxxxx xxxxx Olomouce, Xxxxxxxxx 10, 779 11 Olomouc. 5. xxxxx.

4. Věcná analýza xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x nemovitostmi, komentář xx zdrojům xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

4.1. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx Olomouc xx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx celou xxxxxx střední Xxxxxx. Xxxxxx města xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xx xx Xxxxxxx xxxxx sídelním xxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx potenciál xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx sil. X Olomouci xx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x XX - xxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx je významné xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx městě. X xxxxxxxx toho xx xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx staveb. Xxxx xx zde xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx moravského. Xxxxxxx xxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x jiným xxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx mají xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx. X Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx průmyslové xxxxxx, xxxxxxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxx průmyslu. Xxxx xx zde xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, zejména xx průmyslových zón xxxxx, xxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, elektrotechnického x xxxx polygrafie.

Jako xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x železniční xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx dopravy. Xxxxx xxxx xx xxxx mezinárodní silnice X462 (xxxx rychlostní xxxxxxxxxx R35) zajišťující xxxxxxxxxxx propojeni Xxxxxx x Xxxxxxx a Xxxxxxxxx x X442 xxxxxxxxxxx západovýchodní xxxxxxx x Xxxxxxx xx Xxxxxxxxx. Napojením xx xxxxxxx D1 x X2 v Xxxx xx zajištěna xxxxx xxxxxxxxx xx Prahu x Xxxxxxxxxx. Olomouc xx také xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx uzlem x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx centra xxxxx.

X Xxxxxxxx žilo x 31.12.2010&xxxx;100&xxxx;233 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx). Vývoj xxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxx 1995 xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x roce 2007 xxx zaznamenán mírný xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x x roce 2008, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxx x výjimkou xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ploch xx x xxxxxxxx většině xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Jednotlivé xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx komunikační xxx'. Olomouc xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx specifik, xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx trh xx xxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx území xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Olomouc, xxxxx je vybaveno xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx hustotě xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx. Naopak katastrální xxxxx Xxxxxxxx, Droždín, Xxxxx, Nedvězí, Radíkov, Xxxxx Kopeček, Týneček x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. V xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx převážně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, jsou xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx městu.

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx trhu xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxx s xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxx je xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (Olomouc xx xxxx počtem obyvatelstva xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx), xxxxx xx x rozhodujících xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx či průmysl - neliší svým xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx, x to i xxxx xx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xx městě xx x xxxxxxxxxxx rozestavěno xxxxxxx rozvojových ploch, xxx jsou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxx x významem xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxx Nová Xxxxx. Xxxx Sady, Xxxxxxxx, Xxxxxx na xxxx města či Xxxxxx xx xxxxxx xxxxx. V xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy pro xxx 2011/2012 xx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx situaci xx xxxxxxxxx xxxx ČR, xx xxxxx xx xxxxxxx již xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx recese, xxxx. x xxxx 2010 ekonomické oživení, xxxxx je však xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx v xxxxxxxxx xxxxxxx stagnací xxxxxxxxxx xxxx. To je xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx tak x xx struktury xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemkům xxx xxxxx jejich xxxxxxx x komentářem xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x nemovitostmi.

Pozemky s xxxxxxxx xxx xxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx 2008 byl xxxxxxxx trh x xxxx xxxxxxxxx, a Xxxxxxx nebyla xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Ekonomická xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxx 2009 x 2010 x xxxxxxxxx zejména xxxxxx xxxxxx výstavby x prakticky xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx projektů. Xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, byly xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxx x xxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx bezpečnou xxxxxxxxx se ani x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx nezastavil. Xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx stále xxxxx, xxxxx jde x xxxxx xxxxxxx, k xxxxxxxxxxxxxxx, x xx x přesto, xx Xxxxxxx xx městem x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, což xxxxxxxxx xxx s xxxxxxx xxx rodinné xxxx uvnitř správního xxxxx města. Taktéž x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx trhu xxxxxxxxxxxx celou xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí, xxxxx však xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx.

Xx území xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx lokalit, xxxxx xxxx xxxxxxxx zhodnocovány x výstavba x xxxx xxxx pokračovat xxxx xxxx xxxxxxxx x momentě, xxx xxxxxxxx po xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx opět xxxxxx. Xx xx xxxxx xxx xx četnosti xxxxxxx xxxxxxx ještě xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx technické xxxxxxxxxxxxxx, xxx x xx prodejích xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x výstavbě. X porovnání xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx vhodných xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v Olomouci x xxxxxxx obdobných xxxxxxx v xxxxxxxxxx xx spádovém území Xxxxxxxx je xxxxx, xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx Xxxxxxxx x posledních xxx xxxxxxxx tržní xxxxxxxxxxxx xxx přípravu x xxxxxx lokalit xxxx xxxxx.

X Olomouci xx největší počet xxxxxxx xxxxxxx určených xxx xxxxxxxx bydlení xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx okrajových částí xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x x mírnému xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx přesto, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxx 2009 x částečně 2010 xxxxxx cen x xxxxxxxx xxxxxxx xxx, kde dlouho xxxxxxxxxx- xx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx výstavby xx x xxxxxxxxxxx xxxxx odhadovat x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx, xx xx. xxxxxx xxxxxxx xx trhu xxxxxxxxxxx xxxxx během xxx 2009 x 2010 xxxxx k xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx po bydlení. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx specifikem Xxxxxxxx, xxx postihla nemovitostní xxx x xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xx objevuji xxx. xxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx cen xxxxxxxxxx pozemků xx x stovky procent. Xxxxx xx x xxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx mapě xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx území xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx dochází x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx konečným xxxxxxxxxx. V xxxx xxxx zohledněny x xxxxxxx přípravy xxxxx.

Xxxxxxx xxx využití komerčních xxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxxx zaznamenány xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, xxx není xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xx počet xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx nemovitostí xxxx xxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Nicméně xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx od xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx možné xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxx byly xxxxxxxx xxxxxx typu xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x xxx xxxxxxxx, že xxxxxx zjištění bude xxxxxxxx x v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx zařízení

V xxxxx xxxxxxxx trhu x xxxxxxxxxxx platí obdobný xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí. Xxxxxxx xxx další obchodování xxxxxxx využitelných xxx xxxxxxxx zařízení xx xxxxxx xxxx, který xxxxxxxxx způsobem xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx je xxxxxxxxxx x tom, xx xxxx xxxxxxxx po xxxxxxxxx s tímto xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx rovněž xx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obchvatu xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx nebyl xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx tzv. xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, jakož í xxxxxx výstavby v xxxxxxxx Xxxxxxxxxx - xx vše v xxxxxxxx Xxxxxxx - xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxx jsou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx ze xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx mít xxxxxxxxxxxxx velký xxxx xxxx připravovaný xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxx xxxxx typ xxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxx na okraji xxxxxxxxx města xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxx tuto část xxxxxxxxxx xxxx platí xxxxxxx xxxxxx jako xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx komentované x předchozím xxxxxxxx. Xxxxx investorů x xxxxx xxx pozemků xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, Rovněž xxx lze xxxxxxxxxxx, xx trh x Xxxxxxxx xx ovlivněn xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xx hranicemi xxxxx. Xx xxxx xxxxxx čeká xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx. xxxxxxxxxxx. I xx xxxxxxx lokalit xxxxxxxx xxxxxxx plánem xxx xxxx funkce se xxxxx xxxxxxx vliv xxxxxxxxxx recese, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nájemců xxxxxxx xxxxxxxxxx prostor x v neposlední xxxx x xxx xxxxxxx obtížnější xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx staveb. Xxxxxxxxxx xxxx v xxxx 2010 xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx tvořily xxxx xxxxx rozlehlých xxxxxxxxxxxx areálů, x xx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x pozemky, xxxxx xxxxxxx:

xxxxxxx stabilní je xxxxxxxxx xxxxxxx - xxxx převažují xxxxxxx xxxxxxxx bydlení xxxxx xx xx xxxxxxx,

xxxxxxxx xxxxxxx hladiny xxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxx,

xxxxx nárůst xxx xxxxxxx zainvestovaných xxxxxxx xxx bydlení, x xx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx nízkopodlažní xxxxxxxx,

xxxxxxxxx xxxxxx xxxx záplavových xxxxx xx xxx x xxxxxxx,

xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx trhu x Xxxxxxxx, která xxxxxx xxxxxxx v xxxx XX.

4.3. Zdroje xxx

X xxxxx aktualizace xxxx xxxxx o novech xxxxxxxxx xxxxxxx čerpány x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x Olomouci.

Mezi xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxx cen patří:

katastrální xxxxx

xxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx

xxxxxx

xxxxxxx xxx

xxxx xxxxxxx

xxxxx xxxxxx

xxxx xxxxxxxxx x x Xx/x²

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 639 prodaných xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx x cenové xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 329 xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx vícenásobných xxxxxxxxx xxxxxxxx parcel xxxx xxx ponechán jen xxxxx xxxxxx x xxxxxx pozemků xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx výrazně xxxxxx xx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx nebyly xxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxx xxxxxxx (xxxx. 5 xxxx 20 x²). Xxxx xxxxxxxxx přehledu, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx prodejů, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx analýzu trhu x xxxxxxx. Xxxxxxx xx ukazuje, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx pro kvalitní xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x rozsahu xxxxx xxxxx Xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx 90. xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, x xxxx je zřejmé, xx tento xxxxxx xxxxxxx pomalu. Xx xx dáno skutečností, xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxx vestavbě xxxx xxxxxxxxx především xxxxxxx x xxxx otevíraných xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx stabilizované xxxxxxxx xxxx obchodovány xxxx xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx tržní xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx.

4.4. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx

Xxxxx xxxxxx xx opírá x vyhodnocení s xxxxxxxx nového xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 329 prodaných xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx v xxxxxx 2010 a xxxxxxxx 2011. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x umístění xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx mapou bylo xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx lokalizováno celkem 1&xxxx;516 xxxxxx obdobných xxxxxxx. Z xxxxxx xxxxx bylo xxxxxxx 69 %. tj. 1&xxxx;052 xxxxxx. Xxxxxxx xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx cena xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx na xxxxxxx porovnání. V xxxx 2005 xxxx xxxxxxx 56 %, x roce 2006 x 2007 59 %, v roce 2008 66 %, x xxxx 2009 68 % x x xxxx 2010 x x xxxx 2011 xxx 69 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx.

X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 32 nových xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx zejména xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx ke změněném xxxxxxxxx využití xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx, xxxx. přeceněno xxxx 82 xxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx růstu tržních xxx. Xxxxxxx x xxxx 2009 xxxxx x nárůstu xxxxxxxx xxxx x 9,6 x roce 2010 xxx x 2 %.

Xxxxxx xxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx k xxxxxx xxxxx.

X xxxxxxxx polohy xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx obdobných pozemků. Xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx:

Xxxxxxx xxxxx: xxxx. x. x. Olomouc -- xxxxx (část)

Vnitřní xxxxx: xxxx. x. x. Xxxxx, Hodolany, Xxxxx

Xxxxxxxx x venkovské části: xxxx. x ú. Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx. Xxxxxxx

Xxxx polohy

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx růstu xxxxxxxxxx xxx, v xxxxxxxxxxx xxx rok 2011 xxxxxxxxxx xxxxxxx stagnaci. Xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx po xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx využitelných pro xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x bytové xxxx xx xxxxx xx v posledních xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Stále xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x jádrovém x xxxxxxxx xxxxx, xxx se xxxxxx x ve xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, kde xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxx xxx 120 - 150 Xx/x² bylo xxxxxxxx x pozemků sloužících xxxxxxxxxxx xxxxxx, často x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x okrajových částech xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx výši 10&xxxx;270 Xx/x² xxxxxxx x xxxxxxx pozemku x xxxxxx xxxxx x xxxx 2010. Xxx xxxxxxxxxxxx výsledky, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx zjednodušující, nicméně xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx dle účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu xx xxxxxxx silná x xxxxxxx pozemků sloužících xxxxxxx, kde xxxxx xxx xxxxxxxxxx oceněno 94 % skupin xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x 91 % skupin xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx. X případě xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx 3 410 xx 330 Kčim², x xxxxxxxx domů xxx xx 3&xxxx;410 xx 740 Kč/m², xxx xxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxx cen x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Průměrná xxxx x xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxx 1&xxxx;247 Xx/x², xxx xxxxx loňsku představuje xxxxxx o 1,5 %. Xxxxxx xx x silném xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxx. Tempo xxxxxxx x xxxxx 1 % xxxxxxxx pozemky xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx 1 332 Xx/x². Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x prolukách xxxxxxxxxx xxxxxxxx čtvrtí. Nejlevnější xxxx pozemky x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx dostupností xx xxxxxx x nevybavené xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx však xxxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objekty xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx, xx. 95 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx při xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx nalezen xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Při xxxxxxxxx x minulými xxxx se xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx nemění. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx 783 Xx/x². X xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx ceny 691 Xx/x², xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx o 3 %.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx občanské xxxxxxxxxxx xx velmi xxxxxxxxx. X mapě xx xxxxxxx 102 xxxxxx xxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, nákupní xxxxxx apod.). Xxxxxxx xxxx provedeno x 96 % xxxxxxx. Xx xxxxx xxxx xx sjednaná xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xx oceňovaného xxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx mají xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx cena činí 2&xxxx;552 Xx/x². U xxxxxx xxxxxx pozemků xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxx dosud xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx nižší než xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx x hlediska xxxxxxxx xxxxxxx xx x x xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx výnosností (xxxx. menší xxxxxxx, xxxxxxxx, některá sportoviště xxxx.). Xxxxxxxx xxxx xxx dosahuje xxxxxx 1&xxxx;045 Kč/m², xx. xxxxxxxxx ke xxxxxxx x cenové xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx xx cenové xxxxxxx s okolní, xxxxxxx xxxxxxxxxx zástavbou. Xxxxxxxx xxx k xxxxxx i xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx výrazná. Zcela xxxxxxxxxx je xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx veřejnému xxxxx. Xxxxxxx teto xxxxxxx xxxxxxxxx nejsou xxxxxxxxxxx, xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx 9 skupin xxxxxxx. Pro xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx tyto pozemky x 97 % xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx tyto xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxx xxxxx xxxxxxx a jsou xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx x pozemky x xxxxxxxx jádru. Xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx ve xxxx 10&xxxx;270 Xx/x² na xxxxxxx uskutečněného reprezentativního xxxxxxx v xxxx 2010. Průměrné xxxxxxx xx zde xx xxxx 3&xxxx;903 Kč/m². Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx - xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxx infrastrukturou, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. X tohoto xxxxxx xxxxx xxxxxxx vliv xxxxxxxxxxx infrastrukturou na xxxx prodávaných xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx katastrálním xxxxxx Olomouc, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx hustotě obyvatel x xxxxxxxxxx xxxxx x volné pozemky. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Lošov, Xxxxxxx, Radikov, Svatý Xxxxxxx, Týneček x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx území xx xxxxxxxxx, která xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x městskou xxxxxxxxx. Xxx i x těchto plochách, xxxxx drží xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xx výstavbě xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxx města.

Porovnání xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx 2011/2012 x xxxxx z xxxx 2010/2011

Xxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx xxx 2011/2012 xxxx xxxxxxx některých xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx skupiny xxxxxxx xxxxxxxxxx či xxxxx xxxx xx xxxxxxx vydaného xxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Zcela nově xxxxxxx 32 xxxxxx. Xxxxx meziroční nárůst xx xxxxxxx xxxx x předchozím období x xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxx xxxxx porovnáni xxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 2006, xxx xxxxxxxx xxxx vyšší xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx v Kč/m²