Plné znění - 6/2011 (Vyhláška města Olomouc)

Cenová xxxx stavebních pozemků xx území xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2011/2012)

Xxxxxxx xxxx

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Sb. o xxxxxxxxx xxxxxxx x x změně některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx jen xxxxx) x xxxxx prováděcí xxxxxxxx, kterou xx xxxxxxxxx některá ustanovená xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (dále jen xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků na xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx (dále xxxxxx xxxx) navazuje xx xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx vydanou xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx č. 4/2010 o Xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce x xxxxxxxxx xx 1.7.2010.

Xxxxx roku 2011 xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx nové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zjištěné xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx x aktualizaci xxxxxx xxxxxxxxxx parcel x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx účelu jejich xxxxxxx i stavební xxxxxxxxxxx. V návaznosti xxxx xxxxxxxxxxxxx textová xxxx xxxxxx mapy.

2. Xxxxxxxx cenové xxxx

2.1. Xxxxxxx mapu xxxxx

2.1.1. Xxxxxxxx část xxxxxx xxxx, která xxxxxxxx 39 mapových xxxxx x xxxxxxx 1:5 000

2.1.2. Xxxxxxx část cenové xxxx

2.2. Originál xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx

3. Instrukce x xxxxxxxxx cenové mapy

3.1. Xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (xxxx xxx xxxxxx xxxx) xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 zákona x. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x xxxxx xxxx prováděcí vyhlášky1 (xxxx xxx vyhláška).

3.2. X xxxxxxxx xxxxx xxxxxx mapy, ve xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, vyznačené xxxxx xxxxxxxxx

xxxx x Xx/x².

Xxxxxxx stavební xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx cenou, xx xxxxx podle xxxx xxxxxx xxxx, x xxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 3.5.

3.3. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxx mapě xxxxxx x xxxxx xxxxxxx parcel x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx-xx v xxxxxx xxxx xxxxxxx všechny xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.4. Xxxxxxxx pozemky, xxxxx jsou x xxxxxx mapě x xxxxxxx skupině xxxxxx, xxx xxxxxxx část xx začleněna xx xxxxxxx xxxxxx neoceněných xxxx s xxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx příslušného ustanovení xxxxxxxx3.

3.5. Xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx pozemku xxxxxxx plocha se xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxx x ostatní komunikace, xxxxxx xxxxxx součástí, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx součástí xxxxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxxxx"), jakož i xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx již xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x umístění xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx plánem x xxxxxx xxxxx, xx xxxx pozemky xxxxxx veřejně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx jsou xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx4, pokud xx xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx v bodu 3.6 této xxxxxxxxx.

3.6. Xxxx-xx xxxxxxx uvedené x xxxxxxxxx v xxxx 3.5 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxx-Xx o xxxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx zařízením x obchodními, stravovacími x ubytovacími xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx služeb xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxxxx objekty, xx. parkovacích x xxxxxxxxxx ploch, xxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxx xxxx cenové xxxx.

3.7. X případě xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx (§9, xxxx. 1, písmeno x) xxxxxx) x xxxx xxxxxxxxx stavem xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx5.

3.8. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxx x úřední xxx x 1. xxxxxxxxx podlaží Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10 x v Xxxxxxxxxxx xxxxxx města Xxxxxxxx x podloubí xxxxxxx.

3.9. Xxxxxx, připomínky x návrhy x xxxxxx mapě xxx xxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx a rozvoje Xxxxxxxxxx xxxxx Olomouce, Xxxxxxxxx 10, 779 11 Xxxxxxx. 5. xxxxx.

4. Xxxxx analýza xxxxxxxx xxxxxxxx trhu x nemovitostmi, xxxxxxxx xx xxxxxxx cen x xxxxxxxx jejich xxxxxxx

4.1. Xxxxxxx charakteristika xxxxx

Xxxxx Olomouc je xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx xxx celou xxxxxx xxxxxxx Xxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx k xxxx xx xx Olomouc xxxxx xxxxxxxx městem Xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx potenciál xxxxxxxxxxxxxxx pracovních xxx. X Xxxxxxxx xx xxxxx x deseti xxxxxxxxx x ČR - starobylá xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx významné xxxxxxxxxx církevních objektů xx městě. X xxxxxxxx toho xx xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx staveb. Xxxx xx zde xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx moravského. Xxxxxxx xxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx vojenských xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxx vojenským účelům. Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x veletrhy x oblasti xxxxxxxxxxxx x potravinářství. X Xxxxxxxx xxxxxxxx dlouhá xxxxxxx průmyslové xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx xxx zastoupen xxxxxxx chemický, xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx hmat x xxxxxxxxxxxx. Vstupem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx průmyslových xxx xxxxx, dochází x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx xxxxx oblasti je Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a železniční xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx leží xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx X462 (xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X35) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx x Xxxxxxx x Xxxxxxxxx x X442 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x Německa xx Xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx D1 x X2 x Brně xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxx x Xxxxxxxxxx. Olomouc xx také xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx nádražím x xxxxxxxxx centra města.

V Xxxxxxxx xxxx x 31.12.2010&xxxx;100&xxxx;233 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (zdroj: Xxxxx xxxxxxxxxxx úřad). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx měl xx xxxx 1995 xxxxxxxxx xxxxxxxx, jen x roce 2007 xxx zaznamenán xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x x roce 2008, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xx xxxxxxxx kanalizace, xxxxxxx, elektřina. Jednotlivé xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx'. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx by xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx ve xxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxxx územím Xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx hustotě xxxxxxxx x rostoucímu xxxxx o xxxxx xxxxxxx. Naopak xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx, Radíkov, Xxxxx Xxxxxxx, Týneček x Topolany xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx srostlé s xxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx charakter xxxxxxxxx zástavby, xxxx xxxxxxxxxx x průměru xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, že xxx x xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx lokálním trhem xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (Olomouc se xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx deset xxxxxxxxxx xxxx republiky), který xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx či průmysl - xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx, x to x xxxx xx, že xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx republiky. Xx městě xx x současnosti xxxxxxxxxxx xxxxxxx rozvojových xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxx se zejména x xxxxxxxx Nová Xxxxx. Xxxx Xxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxx xx xxxx města xx Xxxxxx xx severu xxxxx. X aktualizaci xxxxxx xxxx xxx xxx 2011/2012 je xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxx trhu XX, xx xxxxx xx xxxxxxx xxx třetím xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. v roce 2010 xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx však xxxxx xxxxxxxxx poklesem xx v nejlepším xxxxxxx stagnací xxxxxxxxxx xxxx. To xx xxxxxx x počtu xxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx xxx x xx xxxxxxxxx zjištěných xxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemkům xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx místního xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx s xxxxxxxx xxx bydlení

Zejména xx xxxxx xxxxxxxx xxxx 2008 xxx xxxxxxxx trh x xxxx xxxxxxxxx, a Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Ekonomická xxxxxx xx plně xxxxxxxxx x xxxxxxx let 2009 x 2010 x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx zastavila xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx projektů. Xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxx x xxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx bezpečnou xxxxxxxxx xx ani x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxx stále patří, xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxx, x xx x xxxxxx, že Xxxxxxx xx městem x velkým xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, což xxxxxxxxx trh x xxxxxxx pro xxxxxxx xxxx xxxxxx správního xxxxx xxxxx. Xxxxxx x pohledu xxxxxxxxx xxxxxx místního xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx řadu xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxxx zahájeny.

Na xxxxx xxxxx stále zůstává xxxx lokalit, xxxxx xxxx postupně xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx x momentě, kdy xxxxxxxx xx individuálním xxxxxxx x xxxxx xxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xx xx vidět xxx na četnosti xxxxxxx pozemků ještě xxxxxxxxxxxxxxxxx sítěmi xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx k výstavbě. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx pozemků vhodných xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x Olomouci x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xx xxxxx, xx xxxxxxxx x xxxxxx nárůst xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxxx z xxxxxxxxxx xxx vytvořil tržní xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx x rozvoj xxxxxxx xxxx město.

V Olomouci xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxx xxxxx koncentruje xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, které xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxx. X těchto xxxxxxxxx dochází x x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavební činnost. Xxxxxxxxxxx xxxxxx byl xxxxxxxxx x roce 2009 a částečně 2010 xxxxxx xxx x plochách xxxxxxx xxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxxx- xx xxxxx xxxxxx. Významnější xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx v současnosti xxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxx na xxxxxxxxxx, xx xx. xxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx 2009 x 2010 došlo x xxxxxxxxxxxx snížení xxxxxxx xxxxxxxx xx bydlení. Xxxx skutečnost není xxxxxxxxxx specifikem Olomouce, xxx xxxxxxxx nemovitostní xxx v xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx. druhé xxxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx x xxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx byly x xxxxxx mapě xxxxxxx xxxxxxxxxxx prodeje území xxxxxxxx x bytové xxxxxxxx, ale xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Po xxxxxxxxxxxxx x přeparcelaci xxxxxxx x xxxxxxxx kompletně xxxxxxxxxx parcel konečným xxxxxxxxxx. V xxxx xxxx zohledněny x xxxxxxx xxxxxxxx území.

Pozemky xxx xxxxxxx komerčních xxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxxx zaznamenány významnější xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, což xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxx investic xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx tak xxxxx x jejich xxxxxxxx xx xxxxxxxxx dlouhodobější xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx hotelů xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx financováni, x proto xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x xxx očekávat, xx xxxxxx zjištění xxxx xxxxxxxx x v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxx xxxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx zmíněných xxxxxxxxxx xxxxxx. Limitem xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx využitelných xxx xxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxx plán, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx je xxxxxxxxxx x tom, že xxxx poptávky xx xxxxxxxxx x tímto xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxxx města. Dokončení xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx přilehlých xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx výstavby. Xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx ovšem xxxxxxx xxxxx spojen x konkrétními xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx projekt xxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx Kosmonautů - xx vše v xxxxxxxx Olomouc - xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxx jsou xxxxxxxxxx možnostmi vynětí xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx vliv xxxx připravovaný xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx

Xxxxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx včetně xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxx tuto část xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx komentované x xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxx pozemků xx meziročně xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx ceny xxxxxxx xxxx ustáleny, Xxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxxx, xx xxx x Xxxxxxxx xx ovlivněn xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx za xxxxxxxxx xxxxx. Na xxxx xxxxxx xxxx xx xxxxx řada xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx. xxxxxxxxxxx. X do xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx recese, xxxxxxx xxxxxxxx konečných xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxxxxx xxxx s xxx xxxxxxx obtížnější xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx x xxxx 2010 xxxxxxxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, x xx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, patří xxxxxxx:

xxxxxxx stabilní xx xxxxxxxxx xxxxxxx - xxxx převažují xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx spolu xx xx xxxxxxx,

xxxxxxxx xxxxxxx hladiny xxxxxxxxxx xxx x nebytových xxxxx,

xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx zainvestovaných xxxxxxx xxx xxxxxxx, a xx x lokalitách xxxxxxxx územním xxxxxx xxx nízkopodlažní xxxxxxxx,

xxxxxxxxx xxxxxx xxxx záplavových xxxxx xx xxx x pozemky,

celková xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx v xxxx XX.

4.3. Zdroje cen

V xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x podkladů Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx údaje v xxxxxxxx xxx xxxxx:

xxxxxxxxxxx xxxxx

xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx

xxxxxx

xxxxxxx díl

druh xxxxxxx

xxxxx xxxxxx

xxxx xxxxxxxxx a x Xx/x²

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 639 xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx oceňování x xxxxxx mapě xxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 329 prodejů.

Nebyly xxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx ponechán jen xxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx obsažených x xxxxx jedné xxxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxx a xxxx nebyly xxxxxxx xxxxxxx, jejichž xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx o prodejích xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx (např. 5 xxxx 20 x²). Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx zahrnoval i xxxxxxxxxx charakteristiky prodejů, xxxxxxxx postupně xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx trhu x pozemky. Xxxxxxx xx xxxxxxx, že xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx mapy x rozsahu xxxxx xxxxx Xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x druhé xxxxxxxx 90. xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, x xxxx xx zřejmé, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Je xx xxxx skutečností, xx zejména x xxxxxxx obchodu x xxxxxxx určenými k xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x pozemky xx stabilizované zástavbě xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx x rámci aktualizace xxxxxx xxxx dostatečně xxxxxxxxxxxxxxx x rozsáhlý. Xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x oblasti xxx pozemků na xxxxx xxxxx.

4.4. Výsledky xxxxxxxxxxx xxxxxxx cen

Tento xxxxxx xx xxxxx x vyhodnocení x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 329 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx města x xxxxxx 2010 x xxxxxxxx 2011. Analyzovány xxxx xxxxxxxxx souvislosti xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x jejich xxxxx.Xxx potřeby xxxxxxx xxxxxxx xxxxx bylo xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;516 skupin obdobných xxxxxxx. Z xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx 69 %. xx. 1&xxxx;052 xxxxxx. Xxxxxxx xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx cena xxxxxxx xxxx došlo x xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx 2005 bylo xxxxxxx 56 %, x roce 2006 x 2007 59 %, v roce 2008 66 %, x xxxx 2009 68 % a x xxxx 2010 x x xxxx 2011 pak 69 % xxxxxx pozemků. Xxxxxxxx nárůst počtu xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx odpovídající xxxx, svědčí x xxxxx xx rozvíjejícím xxxx s pozemky.

V xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 32 xxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx zejména xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx, resp. xxxxxxxxx xxxx 82 xxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx. Xxxxxxx v xxxx 2009 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 9,6 x xxxx 2010 xxx o 2 %.

Xxxxxx dle polohy

Analyzovány xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x umístění xxxxxxxxxxx pozemků ve xxxxxx k xxxxxx xxxxx.

X hlediska xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx některých xxxxxxxxxxxxx území x xxxxxxxx kategorií xxxxxx:

Xxxxxxx xxxxx: xxxx. x. x. Xxxxxxx -- xxxxx (xxxx)

Xxxxxxx xxxxx: xxxx. k. x. Xxxxx, Xxxxxxxx, Povel

Okrajové x venkovské xxxxx: xxxx. k x. Xxxxxxxxx, Radíkov, Lošov. Xxxxxxx

Xxxx xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxx obdobím, xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx růstu xxxxxxxxxx xxx, v xxxxxxxxxxx xxx xxx 2011 xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx zainvestovaných xxxxxxxxx využitelných xxx xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx x bytové xxxx xx xxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxxxx stabilizovaná. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxx městě, xxx xx xxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx rezidenční xxxxxx xxxxx doprovázená xxxxxxxx xxx Minimálních xxx 120 - 150 Xx/x² xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx osadách x okrajových xxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Kč/m² xxxxxxx x prodeje xxxxxxx x xxxxxx města x xxxx 2010. Xxx xxxxxxxxxxxx výsledky, xxxxx vycházejí ze xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, nicméně xxxxxx názor xx xxxxxxxxx atraktivity xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx dle xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx oceněno 94 % xxxxxx xxxxxxxxx pozemků s xxxxxxxx a 91 % xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx. X xxxxxxx rodinných xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx 3&xxxx;410 xx 330 Xxxx², x xxxxxxxx domů xxx xx 3 410 xx 740 Kč/m², xxx xxxxx k xxxxxxxxxx zvýšení cen x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Průměrná xxxx x pozemků pro xxxxxx domy činí 1&xxxx;247 Xx/x², xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx o 1,5 %. Xxxxxx to x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx oproti xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxx xxxxxxx x xxxxx 1 % xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;332 Xx/x². Xxxxxxxxxxx x xxxxxx poměrně xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx charakteristiky - xxxxxxx žádány xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx čtvrtí. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx x venkovských xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x nevybavené xxxxxxxx infrastrukturou - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx, počty těchto xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx zastavěných xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx oceněna xxxxxxx, xx. 95 % xxxxxx xxxxxxx. Důvodem xx, xx při xxxxxxxxxx xxxxxxxxx byl xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. Xxx xxxxxxxxx s minulými xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx využitím xxxxxx nemění. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxx činí 783 Xx/x². X xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx dosaženo xxxxxxxx xxxx 691 Xx/x², což představuje xxxxxx x 3 %.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X mapě xx xxxxxxx 102 skupin xxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. hotely, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx apod.). Xxxxxxx xxxx provedeno x 96 % xxxxxxx. Xx xxxxx míře xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx tedy xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx cena činí 2&xxxx;552 Xx/x². U xxxxxx skupin pozemků xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Důvodem je xxxxxxx několika dosud xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx nižší xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxx prodejů xx x x xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx výnosností (xxxx. menší obchody, xxxxxxxx, některá xxxxxxxxxxx xxxx.). Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;045 Xx/x², xx. xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxx loňskému xxxx. Xxxxxxxxxx xx cenové xxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx rezidenční zástavbou. Xxxxxxxx xxx k xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx výrazná. Xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Protože xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, zůstává x xxxxxx mapě xxxxxxx xxx 9 xxxxxx xxxxxxx. Pro nedostatek xxxxxxxx podkladů xxxx xxxx xxxx pozemky x 97 % xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx tyto xxxxxxx xxxx xxxxxxxx využívány, x xxxx xxxxx xxxxxxx a xxxx xxxxxxxxx xx skupinách x jiným xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx. Xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx poměrně xxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx plošně xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx výši 10&xxxx;270 Kč/m² na xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx reprezentativního xxxxxxx v xxxx 2010. Xxxxxxxx xxxxxxx xx zde ve xxxx 3&xxxx;903 Xx/x². Xxxxxxx mezi cenami xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx - xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx xxx x xxxxxxxxxx města xxxxxxxxxxxxxxx, x naprosté většině xxxxxxxxxxx území xx xxxxx je zavedena xxxxxxxxxx, vodovod, xxxxxxxxx. X tohoto xxxxxx xxxxx odlišit vliv xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx na xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx města xx tvořeno xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, xxxxx xx vybaveno xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx zájmu x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Lošov, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx území xxxxxxxx xxxxxxx s městskou xxxxxxxxx. Ale x x těchto plochách, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx zástavby, xxxxxxx občas x xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxx xx výstavbě xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx vzdálenosti do xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxx xxx 2011/2012 x xxxxx x xxxx 2010/2011

Xxxxxxxx skupin obdobných xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx rok 2011/2012 xxxx doznalo xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xx xxxxxxx vydaného xxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo stavebního xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxx 32 xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx obdobný jako x předchozím xxxxxx x xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx nových xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx neoceněných plochách.

Pro xxxxx xxxxxxxxx bylo xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 2006, aby xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x Kč/m²