Plné znění - 6/2011 (Vyhláška města Olomouc)

Xxxxxx xxxx stavebních pozemků xx xxxxx statutárního xxxxx Olomouce (2011/2012)

Xxxxxxx xxxx

1. Xxxx

Xxxxxx mapa xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx č. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx jen zákon) x podle xxxxxxxxx xxxxxxxx, kterou se xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Cenová mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx) navazuje xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx č. 4/2010 o Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na území xxxxxxxxxxxx města Olomouce x účinností od 1.7.2010.

Xxxxx xxxx 2011 xxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxx zákonem x xxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx nové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zjištěné xxx §10 odst. 2 x 3 xxxxxxxxxx zákona. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx stavebních xxxxxx x xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxx jejich xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. V návaznosti xxxx aktualizována xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy

2.1. Xxxxxxx xxxx xxxxx

2.1.1. Xxxxxxxx xxxx cenové xxxx, xxxxx xxxxxxxx 39 xxxxxxxx xxxxx x měřítku 1:5&xxxx;000

2.1.2. Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx

2.2. Xxxxxxxx cenové xxxx je autorizován Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

3.1. Xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (xxxx jen xxxxxx xxxx) xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 zákona x. 151/1997 Sb. x oceňování xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx1 (xxxx xxx xxxxxxxx).

3.2. X xxxxxxxx xxxxx xxxxxx mapy, ve xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx

xxxx v Xx/x².

Xxxxxxx stavební pozemky xx xxxxxxxxxx skupinách xxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx této xxxxxx mapy, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 3.5.

3.3. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxx mapě xxxxxx x xxxxx xxxxxxx parcel x xxxxxxxxxx xxxxx nebo xxxxxx-xx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxx2.

3.4. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx jsou x xxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxxxxx parcel, xxx xxxxxxx část xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxx, xx ocení xxxxx xxxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxx3.

3.5. Xxxxxxx xxxxxxxxx x katastru xxxxxxxxxxx x druhu xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx komunikace, xxxxxx xxxxxx součástí, x veřejné xxxxxxxxxxxx, xxxxx není součástí xxxxxxxxxx (xxxx jen „xxxxxxxxxx"), xxxxx i xxxxxxx x uvedeným xxxxxx již xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x umístění xxxxxx, stavebním povolením xxxx regulačním xxxxxx x xxxxxx platí, xx tyto xxxxxxx xxxxxx veřejně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xx stejnému xxxxx xxxxxx xxxxx stavebního xxxxxx, xx podle xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx se xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx4, xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxx 3.6 xxxx xxxxxxxxx.

3.6. Xxxx-xx xxxxxxx uvedené x xxxxxxxxx v xxxx 3.5 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nepřístupné xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx jsou x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x komerční využitelností, xxxxxxx xxx-Xx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, obchodním xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxx a xxx xxxxxxxx zařízením x xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx úplatných xxxxxx, xxxxxx služeb xxxxxxxxxx, x administrativními objekty, xx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, tyto xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxx cenové xxxx.

3.7. V xxxxxxx xxxxxxxxx druhu xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx (§9, xxxx. 1, xxxxxxx x) xxxxxx) x xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx způsobem xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx5.

3.8. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxx xxx x 1. xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10 x v Xxxxxxxxxxx centru xxxxx Xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxx.

3.9. Xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxx k xxxxxx xxxx lze xxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx x rozvoje Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10, 779 11 Xxxxxxx. 5. xxxxx.

4. Xxxxx analýza xxxxxxxx xxxxxxxx trhu x nemovitostmi, komentář xx zdrojům xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

4.1. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx celou xxxxxx xxxxxxx Xxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x tomu xx xx Xxxxxxx xxxxx sídelním xxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx. X Olomouci xx xxxxx x deseti xxxxxxxxx x XX - xxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx specifikem Xxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx objektů xx xxxxx. X xxxxxxxx toho je xxxxx xx městě xxxxxx řadu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx staveb. Xxxx xx zde sídlo xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx byla Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xx nyní začínají xxxxxxxx k xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx mají xxxxxxx x veletrhy x xxxxxxx zahradnictví x potravinářství. V Xxxxxxxx existuje dlouhá xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx tradiční xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, elektrotechnický, xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x stavebnictví. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx průmyslových zón xxxxx, dochází x xxxxxxx rozvoji xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxxxxx křižovatkou xxxxxxxx x železniční xxxxxxx a východiskem xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx X462 (xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X35) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Polska x Xxxxxxx x Xxxxxxxxx x X442 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxx na Xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx na xxxxxxx X1 x X2 x Xxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxx x Bratislavu. Xxxxxxx xx xxxx důležitým xxxxxxxxxxx uzlem x xxxxxxx nádražím v xxxxxxxxx xxxxxx města.

V Xxxxxxxx žilo k 31.12.2010&xxxx;100&xxxx;233 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (zdroj: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx). Xxxxx xxxxx obyvatel xxx xx roku 1995 xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxxx 2007 xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x v xxxx 2008, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ploch je x naprosté xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx'. Olomouc xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx by xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx ve xxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx území xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Olomouc, xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx úměrnou xxxxxxx xxxxxxxx x rostoucímu xxxxx o xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx katastrální xxxxx Chomutov, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Kopeček, Týneček x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx převážně charakter xxxxxxxxx xxxxxxxx, jsou xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.2. Xxxxxxxxx analýza xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx trhu xxxxxxxxx potvrzuje, že xxx s xxxxxxxxxxxx x Olomouci xx xxxxxxxxxxx lokálním xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (Xxxxxxx xx xxxx počtem obyvatelstva xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx), xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx či průmysl - neliší svým xxxxxxxx a dynamikou xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx, x xx i xxxx to, xx xxxxxxxxx region xx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx republiky. Xx městě je x současnosti rozestavěno xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxx jsou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx a xxxxxxxxx x významem xxxxxxxxxxxx hranice xxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxx Xxxxx. Xxxx Xxxx, Xxxxxxxx, Holice na xxxx xxxxx či Xxxxxx xx severu xxxxx. X xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy pro xxx 2011/2012 xx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx trhu ČR, xx xxxxx se xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx ekonomická recese, xxxx. x xxxx 2010 xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx je však xxxxx provázeno xxxxxxxx xx v nejlepším xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xx je xxxxxx x počtu xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pozemků.

V xxxxxx xxxxx xx věnována xxxxxxxxx xxxxxxxx dle xxxxx xxxxxx využití x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx místního trhu x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx s xxxxxxxx xxx xxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx 2008 byl xxxxxxxx xxx x xxxx republice, x Xxxxxxx nebyla výjimkou, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx projevila x průběhu xxx 2009 x 2010 x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx zastavila xxxxxxxx x realizaci xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xx nezastavila individuální xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx x xxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx bezpečnou xxxxxxxxx xx xxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx nezastavil. Prodej xxxxxxx xxx bydlení xxxx xxxxx xxxxx, xxxxx jde x xxxxx xxxxxxx, k xxxxxxxxxxxxxxx, a xx x xxxxxx, xx Xxxxxxx je xxxxxx x velkým vlivem xxxxxxxxxxxx bydlení, xxx xxxxxxxxx trh x xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx uvnitř xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí, xxxxx však nebyla xxxxxxxxx xxxxxxxxx stavebním xxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxxx zahájeny.

Na území xxxxx stále xxxxxxx xxxx xxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx opět xxxxxx. Xx je xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxx x xx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx území Xxxxxxxx xx xxxxx, xx xxxxxxxx a xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxxx x posledních xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx přípravu x rozvoj lokalit xxxx xxxxx.

X Olomouci xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx xxxxxxxx bydlení xxxxx koncentruje xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx. V xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x x mírnému nárůstu xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx není pozorována xxxxxxxxxx stavební činnost. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx v xxxx 2009 x xxxxxxxx 2010 xxxxxx cen x xxxxxxxx bydlení xxx, kde dlouho xxxxxxxxxx- xx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx rezidenční xxxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx skutečnost, xx mj. xxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx během xxx 2009 x 2010 xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxx skutečnost xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Olomouce, xxx postihla xxxxxxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx. xxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx navýšeni xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx až x xxxxxx procent. Xxxxx se o xxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx prodeje území xxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx dochází x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx konečným xxxxxxxxxx. V ceně xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, což xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xx počet investic xx komerčních xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx x jejich příprava xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx zejména xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx od xxxxxxx xxxxxxxxxx recese xxxxx xxxxxx xxxxxxxx financováni, x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Tato xxxxxxx xxxxx trvá x xxx xxxxxxxx, že xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx pro využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx zařízení

V xxxxx xxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx jako x xxxxxxx výše xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx obchodování xxxxxxx využitelných xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx plán, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx reguluje xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxx, xx xxxx poptávky xx xxxxxxxxx x tímto xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx zatraktivnilo xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Velký xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx spojen x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, skýtá xxxxxxx xxxxxxxxx xxx. přednádražního xxxxxxxx, xxxxx í xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx Kosmonautů - xx xxx x xxxxxxxx Xxxxxxx - xxxxx. Xxxxx lokality xxxxxx zejména x xxxxxxx xx xxxxxxxx xx dálnici xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx fondu. Xx xxxxx xxxxxxx realitního xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x skladové

Pozemky xxx xxxxx xxx xxxxxxxx xx obchodují xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx rozvojových xxx. Xxx xxxx část xxxxxxxxxx trhu xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx s xxxxxxxx funkcí xxxxxxxxxxx x předchozím xxxxxxxx. Xxxxx investorů x xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx ceny pozemků xxxx xxxxxxxx, Xxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxxx, xx trh v Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Xx svůj xxxxxx xxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx. xxxxxxxxxxx. X do xxxxxxx lokalit xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxx se xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx konečných xxxxxxx xxxxxxx skladových xxxxxxx x x neposlední xxxx s xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx těchto xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx v xxxx 2010 xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx části rozlehlých xxxxxxxxxxxx xxxxxx, a xx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxxxx závěry, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx trhu x pozemky, xxxxx xxxxxxx:

xxxxxxx stabilní je xxxxxxxxx xxxxxxx - xxxx xxxxxxxxx pozemky xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx za bradami,

stagnace xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x nebytových xxxxx,

xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pozemků xxx bydlení, a xx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx územním plánem xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx,

xxxxxxxxx xxxxxx xxxx záplavových xxxxx xx xxx x xxxxxxx,

xxxxxxx stagnace xxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxx XX.

4.3. Xxxxxx xxx

X xxxxx aktualizace byly xxxxx o novech xxxxxxxxx xxxxxxx čerpány x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx:

xxxxxxxxxxx xxxxx

xxxxx x podlomení xxxxxxx

xxxxxx

xxxxxxx xxx

xxxx xxxxxxx

xxxxx xxxxxx

xxxx absolutně x x Xx/x²

Xxxxxx bylo xxxxxxxx 639 xxxxxxxxx xxxxxxx. Pro xxxxxxxxx x xxxxxx mapě xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 329 prodejů.

Nebyly xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx vícenásobných xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx ponechán xxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx obsažených x rámci jedné xxxxx xxxxxxx se xxxxxxx cenou x xxxx nebyly využity xxxxxxx, xxxxxxx cena xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx x oceňovaném xxxxx. Xxxxxx nebyly použity xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxx xxxxxxx (např. 5 xxxx 20 x²). Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx zahrnoval i xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx prodejů, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Celkově xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx pro kvalitní xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx území xxxxx Xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxx xxxxxxxx 90. let xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, x xxxx xx zřejmé, xx xxxxx proces xxxxxxx pomalu. Xx xx dáno xxxxxxxxxxx, xx zejména v xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxxxx především xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx pro využití x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy dostatečně xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx. Xxxxxx mapa xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx města.

4.4. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozboru xxx

Xxxxx xxxxxx xx opírá x vyhodnocení x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 329 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx xxxxx v xxxxxx 2010 a xxxxxxxx 2011. Xxxxxxxxxxx xxxx především xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx území xxxxx lokalizováno celkem 1&xxxx;516 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Z xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx 69 %. xx. 1&xxxx;052 xxxxxx. Xxxxxxx xx, xx v xxxxxx xxxxxxxxx obdobných xxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx nebo xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx 2005 bylo xxxxxxx 56 %, x roce 2006 x 2007 59 %, x xxxx 2008 66 %, x xxxx 2009 68 % x x xxxx 2010 x v xxxx 2011 xxx 69 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx nárůst xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx přiřazena odpovídající xxxx, xxxxxx x xxxxx se xxxxxxxxxxxx xxxx s pozemky.

V xxxx xxxxxxxxxxx celkově xxxxxxx 32 nových xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx zejména xxxxxx xxxxxx rozhodnutí, xxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx, resp. xxxxxxxxx xxxx 82 xxxxxx xxxxxxx. V xxxx xxxxxxxxxxx dochází xx xxxxxxxxx xxxxx tržních xxx. Xxxxxxx x xxxx 2009 došlo x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx o 9,6 x roce 2010 xxx o 2 %.

Xxxxxx dle polohy

Analyzovány xxxx xxxxxxxxx souvislosti xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx k jejich xxxxx.

X hlediska xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx obdobných xxxxxxx. Xxx ilustraci xxxx xxxxxxx xxxxxxxx některých xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx polohy:

Městské xxxxx: xxxx. k. x. Xxxxxxx -- xxxxx (xxxx)

Xxxxxxx město: xxxx. x. x. Xxxxx, Xxxxxxxx, Povel

Okrajové x xxxxxxxxx xxxxx: xxxx. k x. Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx. Xxxxxxx

Xxxx polohy

Xxxxxx minulým xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx růstu průměrných xxx, x aktualizaci xxx xxx 2011 xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx využitelných pro xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx xxxx xx xxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxxxx stabilizovaná. Stále xxxxxx nedostatek vhodných xxxxxx x jádrovém x vnitřním xxxxx, xxx se xxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx, kde xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx doprovázená nárůstem xxx Xxxxxxxxxxx xxx 120 - 150 Xx/x² xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx osadách x xxxxxxxxxx částech xxxxx. Naopak maximální xxxx xx výši 10&xxxx;270 Kč/m² xxxxxxx x xxxxxxx pozemku x centru xxxxx x roce 2010. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx ze xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx zjednodušující, xxxxxxx xxxxxx názor xx xxxxxxxxx atraktivity xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu xx xxxxxxx silná x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, kde xxxxx xxx objektivně xxxxxxx 94 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x 91 % skupin xxxxxxx x xxxxxxxxx domy. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx oscilují xxxx xxxxxxx od 3&xxxx;410 xx 330 Xxxx², x bytových xxxx xxx od 3&xxxx;410 xx 740 Kč/m², xxx xxxxx k xxxxxxxxxx zvýšení cen x xxxxxxxxxx cenových xxxxxxx. Průměrná cena x xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxx 1&xxxx;247 Kč/m², což xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x 1,5 %. Xxxxxx to x silném xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxx xxxxxxx x xxxxx 1 % xxxxxxxx pozemky xxxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;332 Xx/x². Rozdílnosti v xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx žádány xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x prolukách xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Nejlevnější xxxx pozemky x xxxxxxxxxx x venkovských xxxxxxx města x xxxxxxxx dostupností xx xxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx vodou x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx zastavěných xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx, xx. 95 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx při xxxxxxxxxx prodejích byl xxxx nalezen dostatek xxxxxxxxx xxxxxxx. Při xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx nemění. Průměrná xxxx u xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx 783 Xx/x². U xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx ceny 691 Xx/x², xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x 3 %.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X mapě xx xxxxxxx 102 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (např. hotely, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, nákupní xxxxxx xxxx.). Ocenění xxxx provedeno v 96 % xxxxxxx. Xx xxxxx xxxx xx sjednaná xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx území. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx cena xxxx 2&xxxx;552 Xx/x². U xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx k velmi xxxxxxx xxxxxxx průměrné xxxx. Důvodem xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx s xxxxx nižší xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx z hlediska xxxxxxxx xxxxxxx xx x x pozemků x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx výnosností (xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx.). Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;045 Xx/x², tj. xxxxxxxxx xx zvýšení x cenové úrovni xxxxxx loňskému roku. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx zástavbou. Xxxxxxxx xxx k xxxxxx i xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx výrazná. Zcela xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx pozemku xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx teto xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, zůstává v xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx 9 xxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxx x 97 % xxxxxxxxx. Současně xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx komerčně využívány, x xxxx proto xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xx skupinách x xxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx v xxxxxxxx jádru. Zde xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx stále xxxxxxx xxxxx. Nejatraktivnější x xxxxxxxx plošně xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx výši 10&xxxx;270 Xx/x² xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx 2010. Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx ve xxxx 3&xxxx;903 Xx/x². Xxxxxxx mezi xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx - xxxxx rozhoduje xxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxx místům xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx jde x xxxxxxxxxx xxxxx infrastrukturou, x naprosté xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, vodovod, elektřina. X xxxxxx důvodu xxxxx odlišit xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Olomouc, xxxxx xx xxxxxxxx infrastrukturou xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x volné xxxxxxx. Xxxxxx katastrální xxxxx Xxxxxxxxx, Droždín, Lošov, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, která xxxxxxx xxxxx stavebně xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx x x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx drží xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxx pozemků xxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx domů x xxxxxxxxxx vzdálenosti xx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxx xxx 2011/2012 x xxxxx x xxxx 2010/2011

Xxxxxxxx skupin xxxxxxxxx xxxxxxx x aktualizaci xxx rok 2011/2012 xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Některé xxxxxxx xxxxxxx xxxx. změnou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx na xxxxxxx vydaného xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx stavebního xxxxxxxx. Zcela xxxx xxxxxxx 32 skupin. Xxxxx meziroční xxxxxx xx xxxxxxx jako x předchozím období x působí xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx nových xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxx xxxxx porovnáni bylo xxxxxxx xxxxxx od xxxx 2006, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x Xx/x²