Plné znění - 6/2011 (Vyhláška města Olomouc)

Cenová xxxx stavebních xxxxxxx xx území statutárního xxxxx Olomouce (2011/2012)

Xxxxxxx xxxx

1. Úvod

Cenová xxxx xx xxxxxxxxxx podle §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx majetku x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x podle prováděcí xxxxxxxx, kterou xx xxxxxxxxx některá xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx jen xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx statutárního města Xxxxxxxx (dále xxxxxx xxxx) navazuje xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx obecně závaznou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx č. 4/2010 x Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx území xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce x xxxxxxxxx xx 1.7.2010.

Xxxxx xxxx 2011 xxxx x souladu x xxxxxxxxx xxxxxxx x vyhláškou xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 odst. 2 a 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx stavebních xxxxxx x xxxxxxxxxxx se xxxxxxx účelu xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx cenové mapy.

2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy

2.1. Xxxxxxx xxxx xxxxx

2.1.1. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx 39 xxxxxxxx listů x měřítku 1:5&xxxx;000

2.1.2. Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx

2.2. Xxxxxxxx cenové xxxx je xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx

3. Instrukce x xxxxxxxxx xxxxxx mapy

3.1. Xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxx města Olomouce (xxxx xxx cenová xxxx) xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx majetku x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) a xxxxx xxxx prováděcí xxxxxxxx1 (xxxx jen vyhláška).

3.2. X xxxxxxxx části xxxxxx mapy, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, vyznačené xxxxx vyjadřuje

cenu x Xx/x².

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx skupinách xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx mapy, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 3.5.

3.3. Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx-xx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xx ocení xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx2.

3.4. Stavební xxxxxxx, xxxxx xxxx v xxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxxxxx parcel, xxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx parcel neoceněných xxxx x xxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx3.

3.5. Xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx nemovitostí x druhu xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxx využití pozemku xxxxx, dálnice, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx jejich součástí, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx není součástí xxxxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxxxx"), jakož x xxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx povolením xxxx xxxxxxxxxx plánem x přitom xxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxx veřejně provozované xxxxxxxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx podle stavebního xxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxx xx zjistí xxxxx příslušného ustanovení xxxxxxxx4, xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx v xxxx 3.6 xxxx xxxxxxxxx.

3.6. Xxxx-xx pozemky xxxxxxx x xxxxxxxxx v xxxx 3.5 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nepřístupné nebo xxxxxxxxx xxxxxxx, popřípadě xxxx v uzavřeném xxxxxx nebo xxxx x souboru nemovitostí x komerční xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxx-Xx o xxxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, restaurací x xxx xxxxxxxx zařízením x xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx služeb x xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxx xxxx cenové xxxx.

3.7. X xxxxxxx xxxxxxxxx druhu xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx (§9, odst. 1, písmeno x) xxxxxx) x xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx5.

3.8. Xxxxxx xxxx je xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxx xxx v 1. xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10 x v Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x podloubí xxxxxxx.

3.9. Xxxxxx, xxxxxxxxxx x návrhy k xxxxxx xxxx lze xxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Olomouce, Xxxxxxxxx 10, 779 11 Olomouc. 5. xxxxx.

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx zdrojům cen x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

4.1. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx Olomouc xx xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx Xxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xx se Olomouc xxxxx sídelním městem Xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xx velký xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pracovních xxx. X Olomouci xx xxxxx z xxxxxx xxxxxxxxx x XX - xxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx církevních objektů xx xxxxx. X xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx staveb. Xxxx xx zde xxxxx xxxxxxxxxxx metropolity xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Některé xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x jiným xxx vojenským xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx. V Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx výroby, xxxxxxxxxx xxxx tradiční xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx zde xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, elektrotechnický, xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx. Vstupem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx zón xxxxx, dochází x xxxxxxx rozvoji průmyslu xxxxxxxxxxxxxx, elektrotechnického x xxxx polygrafie.

Jako xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x východiskem xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx na xxxx mezinárodní xxxxxxx X462 (část xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx R35) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Polska x Moravou x Xxxxxxxxx x E442 xxxxxxxxxxx západovýchodní spojení x Xxxxxxx xx Xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx D1 a X2 x Brně xx xxxxxxxxx dobrá xxxxxxxxx na Xxxxx x Xxxxxxxxxx. Olomouc xx xxxx důležitým xxxxxxxxxxx uzlem x xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxx centra xxxxx.

X Xxxxxxxx xxxx x 31.12.2010&xxxx;100&xxxx;233 xxxxxx bydlících xxxxxxxx (zdroj: Xxxxx xxxxxxxxxxx úřad). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xx roku 1995 xxxxxxxxx xxxxxxxx, jen x roce 2007 xxx xxxxxxxxxx mírný xxxxxxxxx x stejná xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x x xxxx 2008, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxx x výjimkou rozsáhlých xxxxxxxxxxxxx ploch je x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx infrastrukturou, xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, elektřina. Jednotlivé xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx na komunikační xxx'. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx zvláštních specifik, xxxxx xx ovlivňovala xxxxxxxx xxx xx xxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx úměrnou xxxxxxx xxxxxxxx x rostoucímu xxxxx o xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Nedvězí, Radíkov, Xxxxx Kopeček, Xxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxx, xxxxx netvoří xxxxx xxxxxxxx srostlé x xxxxxxxx zástavbou. X xxxxxx plochách, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x průměru xxxxxxxxx xxxx pozemků xxxxxx xxxxxxxxx městu.

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx lokálním xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx České xxxxxxxxx (Olomouc xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx republiky), který xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - bydlení, xxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx xx průmysl - neliší svým xxxxxxxx a dynamikou xxxxxxx xx ostatních xxxx Xxxxx xxxxxxxxx, x xx i xxxx xx, xx xxxxxxxxx region xx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx krajům xxxxxxxxx. Xx xxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx realizovány xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx a xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx města. Xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxx Xxxxx. Nové Xxxx, Xxxxxxxx, Holice xx xxxx xxxxx xx Xxxxxx xx xxxxxx xxxxx. V xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxx xxx 2011/2012 je xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxx XX, xx xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx recese, xxxx. v xxxx 2010 xxxxxxxxxx oživení, xxxxx xx však xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx x nejlepším xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xx xx xxxxxx z xxxxx xxxxxxxxxxxx staveb a xxxxxx xxx i xx xxxxxxxxx zjištěných xxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemkům dle xxxxx xxxxxx xxxxxxx x komentářem odrážejícím xxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxx xxxxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxx pro bydlení

Zejména xx xxxxx xxxxxxxx xxxx 2008 xxx xxxxxxxx xxx v xxxx republice, a Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx recese xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx let 2009 x 2010 x ovlivnila zejména xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Přesto xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, byly xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prodeje xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx x xxx x xxxxxxx xxxx investičně bezpečnou xxxxxxxxx xx ani x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxx x xxxxx prodejů, x xxxxxxxxxxxxxxx, x to x xxxxxx, xx Xxxxxxx je xxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxx rodinné xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx města. Taktéž x xxxxxxx budoucího xxxxxx xxxxxxxx trhu xxxxxxxxxxxx celou xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx nebyla xxxxxxxxx následným stavebním xxxxxxx x projekty, xxxxxx xxxxxxxx.

Xx území xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx lokalit, xxxxx xxxx xxxxxxxx zhodnocovány x xxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx, kdy xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx zesílí. Xx xx vidět xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx sítěmi technické xxxxxxxxxxxxxx, xxx x xx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx rodinných xxxx x Xxxxxxxx x prodeji xxxxxxxxx xxxxxxx v lokalitách xx xxxxxxxx území Xxxxxxxx xx xxxxx, xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx tržní xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx.

X Xxxxxxxx xx největší xxxxx xxxxxxx pozemků určených xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx okrajových xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x x mírnému xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx přesto, xx není xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx x roce 2009 a xxxxxxxx 2010 nárůst xxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx dlouho xxxxxxxxxx- xx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx rozvoj xxxxxxxxxx rezidenční xxxxxxxx xx v xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx, xx xx. xxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx úvěrů xxxxx xxx 2009 x 2010 xxxxx k xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx není xxxxxxxxxx specifikem Xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx x celé xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx. xxxxx prodeje, xxx dochází x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx pozemků xx x stovky xxxxxxx. Xxxxx xx x xxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx mapě nejprve xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x bytové xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. X ceně xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx přípravy xxxxx.

Xxxxxxx xxx využití komerčních xxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx v tomto xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx vzhledem tomu, xx xxxxx investic xx komerčních xxxxxxxxxxx xxxx tak xxxxx x jejich příprava xx xxxxxxxxx dlouhodobější xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x proto xxxx xxxxxxxx tohoto xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxx a xxx očekávat, xx xxxxxx xxxxxxxx bude xxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxx zařízení

V xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx obdobný xxxxx xxxx x xxxxxxx výše xxxxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí. Xxxxxxx xxx další xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx způsobem xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zařízení. Xxxxxxx je xxxxxxxxxx x tom, že xxxx xxxxxxxx po xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx využitím xx xxxxxxxxx rovněž za xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obchvatu xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pro účely xxxxxxxx xxxxxxxx. Velký xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx spojen x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx tzv. přednádražního xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx - xx vše x xxxxxxxx Olomouc - xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx zejména s xxxxxxx na xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx ze xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xx xxxxx segment realitního xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx připravovaný územní xxxx.

Xxxxxxx pro využití xxxxxxxxxxxx a skladové

Pozemky xxx tento xxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxx města včetně xxxxxx rozvojových xxx. Xxx xxxx část xxxxxxxxxx xxxx platí xxxxxxx závěry xxxx xxx pozemky x xxxxxxxx funkcí xxxxxxxxxxx x předchozím xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx typ xxxxxxx xx meziročně stabilizovaný. Xxxxxxxx xxxx pozemků xxxx xxxxxxxx, Xxxxxx xxx xxx konstatovat, xx xxx v Xxxxxxxx xx ovlivněn xxxxxxxxx, která xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Na xxxx xxxxxx xxxx xx xxxxx xxxx nevyužitých xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx. xxxxxxxxxxx. I xx xxxxxxx lokalit xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx pro xxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx vliv xxxxxxxxxx recese, xxxxxxx xxxxxxxx konečných xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxxxxx xxxx x tím xxxxxxx xxxxxxxxxx bankovní xxxxxxxxxxx těchto xxxxxx. Xxxxxxxxxx byly x xxxx 2010 xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx tvořily xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, x xx xxx účely xxxxxxxx jednotlivých xxxxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxxxx závěry, které xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x pozemky, patří xxxxxxx:

xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx prodejů - xxxx xxxxxxxxx pozemky xxxxxxxx bydlení xxxxx xx xx xxxxxxx,

xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxx,

xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pozemků xxx xxxxxxx, a xx v lokalitách xxxxxxxx územním plánem xxx xxxxxxxxxxxxx zástavbu,

prakticky xxxxxx vliv záplavových xxxxx xx xxx x pozemky,

celková xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx v Xxxxxxxx, která xxxxxx xxxxxxx v xxxx XX.

4.3. Xxxxxx xxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x Olomouci.

Mezi xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxx xxx xxxxx:

xxxxxxxxxxx xxxxx

xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx

xxxxxx

xxxxxxx xxx

xxxx pozemku

datum xxxxxx

xxxx xxxxxxxxx x x Xx/x²

Xxxxxx bylo xxxxxxxx 639 xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx x xxxxxx mapě xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx krocích vybráno xxxxxx 329 prodejů.

Nebyly xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx vícenásobných prodejích xxxxxxxx parcel xxxx xxx xxxxxxxx xxx xxxxx prodej x xxxxxx pozemků xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx a xxxx nebyly xxxxxxx xxxxxxx, jejichž xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxx xxxxxxx (xxxx. 5 xxxx 20 x²). Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx zahrnoval x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx provést xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx trhu x xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, že xxxxx rozsah neustále xxxxxxxxxxxxxxx údajů xx xxxxxxxxxxx xxx kvalitní xxxxxxxxxx xxxxxx mapy x xxxxxxx území xxxxx Xxxxxxxx. Rovněž xxxxx x prodejích xxxxxxx z xxxxx xxxxxxxx 90. xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx údaji, x xxxx xx xxxxxx, xx xxxxx proces xxxxxxx xxxxxx. Xx xx xxxx skutečností, xx xxxxxxx x xxxxxxx obchodu s xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x nově xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx stabilizované zástavbě xxxx xxxxxxxxxxx méně xxxxx.

Xxxxxx získaných xxxxxxx xxx pro xxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy dostatečně xxxxxxxxxxxxxxx x rozsáhlý. Xxxxxx mapa tedy xxxxxxxxx zohledňuje xxxxx xxxxxx x oblasti xxx xxxxxxx na xxxxx xxxxx.

4.4. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozboru xxx

Xxxxx xxxxxx se xxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx statistického xxxxxx 329 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx xxxxx v xxxxxx 2010 x xxxxxxxx 2011. Analyzovány xxxx především souvislosti xxxxxxx x umístění xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.Xxx xxxxxxx ocenění xxxxxxx mapou bylo xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx celkem 1&xxxx;516 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Z tohoto xxxxx xxxx oceněno 69 %. tj. 1&xxxx;052 xxxxxx. Xxxxxxx xx, xx x xxxxxx skupinách obdobných xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx prodejní xxxx xxxxxxx xxxx došlo x ocenění na xxxxxxx xxxxxxxxx. V xxxx 2005 bylo xxxxxxx 56 %, x roce 2006 x 2007 59 %, v xxxx 2008 66 %, x xxxx 2009 68 % x x roce 2010 x x xxxx 2011 xxx 69 % skupin xxxxxxx. Xxxxxxxx nárůst počtu xxxxxxxxxx pozemků, kde xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, svědčí x xxxxx se rozvíjejícím xxxx x xxxxxxx.

X xxxx aktualizaci xxxxxxx xxxxxxx 32 nových xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, kde xxxxxxx ke xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxx, xxxx. přeceněno xxxx 82 skupin xxxxxxx. V xxxx xxxxxxxxxxx dochází ke xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx. Zatímco x xxxx 2009 došlo x xxxxxxx průměrné xxxx x 9,6 x xxxx 2010 xxx x 2 %.

Xxxxxx dle xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx souvislosti xxxxxxx x umístění xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx k jejich xxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxx xxxx vyhodnoceny xxxxxxxxxx xxxxxxx obdobných xxxxxxx. Xxx ilustraci jsou xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx kategorií xxxxxx:

Xxxxxxx xxxxx: xxxx. k. x. Xxxxxxx -- xxxxx (část)

Vnitřní město: xxxx. x. x. Xxxxx, Xxxxxxxx, Povel

Okrajové x xxxxxxxxx části: xxxx. k x. Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx. Xxxxxxx

Xxxx xxxxxx

Xxxxxx minulým xxxxxxx, xxx docházelo k xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx, x xxxxxxxxxxx xxx rok 2011 xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx po zainvestovaných xxxxxxxxx využitelných pro xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx a bytové xxxx xx městě xx x xxxxxxxxxx xxxxxx stabilizovaná. Stále xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x jádrovém x xxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxxx x ve větší xxxxxxxx x okrajových xxxxxxx, xxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxx funkce xxxxx doprovázená xxxxxxxx xxx Xxxxxxxxxxx cen 120 - 150 Xx/x² bylo xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxx 10&xxxx;270 Xx/x² pochází x xxxxxxx pozemku x xxxxxx města x xxxx 2010. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx vycházejí xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx atraktivity pozemků xxxxxxxxx.

Xxxxxx dle xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx pozemků xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxx objektivně xxxxxxx 94 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx a 91 % xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx domy. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxx xx 3 410 xx 330 Xxxx², x xxxxxxxx xxxx xxx xx 3&xxxx;410 xx 740 Kč/m², xxx došlo k xxxxxxxxxx xxxxxxx cen x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx x pozemků pro xxxxxx domy xxxx 1&xxxx;247 Xx/x², což xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x 1,5 %. Xxxxxx to x xxxxxx zpomalení xxxxxxxx růstu xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxx xxxxxxx x xxxxx 1 % xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;332 Xx/x². Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx x venkovských xxxxxxx města x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x nevybavené xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx, počty xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx zastavěných xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx, xx. 95 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, že při xxxxxxxxxx prodejích xxx xxxx xxxxxxx dostatek xxxxxxxxx xxxxxxx. Při xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx pozemků x průmyslovým xxxxxxxx xxxxxx nemění. Průměrná xxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx 783 Xx/x². U xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx 691 Xx/x², xxx představuje xxxxxx x 3 %.

Xxxxxxx v prodejích xxxxx občanské xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X mapě xx xxxxxxx 102 skupin xxxxxxx xxxxx komerčně xxxxxxxxx (např. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx provedeno v 96 % xxxxxxx. Xx velké xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxx zapsána xxxxx xx oceňovaného xxxxx. Xxxxxxx x této xxxxxxx xxxx tedy xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;552 Xx/x². X xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx snížení xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx několika xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx s xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Obdobná xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxx prodejů xx x x xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. menší obchody, xxxxxxxx, xxxxxxx sportoviště xxxx.). Průměrná xxxx xxx dosahuje xxxxxx 1&xxxx;045 Kč/m², tj. xxxxxxxxx ke xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx s xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx zástavbou. Xxxxxxxx cen x xxxxxx i xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xx situace x prodejích xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx prakticky nejsou xxxxxxxxxxx, zůstává v xxxxxx mapě xxxxxxx xxx 9 xxxxxx xxxxxxx. Xxx nedostatek xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx tyto xxxxxxx x 97 % xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx pozemky xxxx xxxxxxxx využívány, x byly xxxxx xxxxxxx a xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x jiným xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxx posuzován trh x pozemky v xxxxxxxx xxxxx. Xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx poměrně xxxxx. Nejatraktivnější x xxxxxxxx plošně nejrozsáhlejší xxxxx xxxx xxx xxxxxxx ve výši 10&xxxx;270 Kč/m² na xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx reprezentativního xxxxxxx x xxxx 2010. Xxxxxxxx ocenění xx xxx xx xxxx 3&xxxx;903 Kč/m². Xxxxxxx xxxx cenami xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx pozemků - často rozhoduje xxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxx relativní odlehlost.

Vybavenost xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxx jde x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx je zavedena xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. X tohoto xxxxxx xxxxx xxxxxxx vliv xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx prodávaných xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx území xxxxx xx tvořeno xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, xxxxx xx vybaveno xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx zájmu x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx katastrální území Xxxxxxxxx, Droždín, Lošov, Xxxxxxx, Radikov, Xxxxx Xxxxxxx, Týneček x Xxxxxxxx představují xxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx stavebně xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Ale x x těchto plochách, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx občas x xxxxxxx xxx pozemků xxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx zejména xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxx xxx 2011/2012 x xxxxx z xxxx 2010/2011

Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x aktualizaci xxx rok 2011/2012 xxxx doznalo xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx či xxxxx xxxx na xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxx 32 xxxxxx. Xxxxx meziroční xxxxxx xx obdobný xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx neoceněných xxxxxxxx.

Xxx xxxxx porovnáni xxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 2006, aby xxxxxxxx xxxx vyšší xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx v Xx/x²