Plné znění - 15/2013 (Vyhláška města Ostrava)

Xxxxxxx: 10/2014

Zastupitelstvo xxxxx se xxxxxxx xxx 11.12.2013 xxxxx xxxxx §10 xxxx. x) a §84 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxx x. 128/2000 Sb., x xxxxxx (obecní zřízení), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxx §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxx:

X xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x §9 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx majetku x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku), xx znění pozdějších xxxxxxxx (dále jen „xxxxx"), xx podle §10 x §33 xxxxxx vydává xxx xxxxx statutárního města Xxxxxxx cenová mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx města Xxxxxxx x. 14 (xxxx xxx „xxxxxx xxxx"). Xxxx x xx uvedené se xxxxxxx k ocenění xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx v §1 zákona.

Xxxx-xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx se xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx §28 x §28a xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx č. 3/2008 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, (oceňovací vyhláška), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx v xxxxxxx 66 listů xxxxxxxx části na xxxxxxxx listech xxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx 1:5000 a 23 xxxxxx xxxxxxx části xx nedílnou přílohou xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Originál xxxxxx xxxx je x xxxxxxxxxx xx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx x rozpočtu, Xxxxxxxxx nám. 8, Xxxxxxxx Xxxxxxx xxx xxxxxxx městských obvodů xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxx.

Xxxxxxx se obecně xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx č. 10/2012, xxxxxx se xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Ostravy x. 13.

Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2014.

OBSAH

1. Úvod

2. Součásti cenové mapy

3. Instrukce k použití cenové mapy

4. Stručná charakteristika města

5. Metodika zpracování cenové mapy

6. Poměrové ukazatele

7. Charakteristika trhu s pozemky

8. Seznam městských obvodů a katastrálních území

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx, v xxxxxx xxx xxxxxxx 14. xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Ostravy (xxxx xxx xxxxxx xxxx), xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxx vydání, xxxxx xxxx uvedena x následujícím přehledu:

Xxxxxx xxxx je xxxx xxxxxxxxxx xx tiskovém xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx města Ostravy x xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx podoby, x xxx xx součástí xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx XXXXX, který xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx katastrálních xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxx tvoří:

3. Instrukce x použití cenové xxxx

4. Stručná xxxxxxxxxxxxxxx města

Xxxxxxx xx xxxxxx největším xxxxxx x České xxxxxxxxx xxxxx počtu xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx městem xxx xxxxxxx správního xxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx: Xxxxx republiky, Xxxxxx (xx vzdálenosti 15 xx) x Xxxxxxxxx (xxx 55 xx). X xxxxx XX xx zcela xxxxxxxx postavení, neboť xxxxx uplynulých desetiletí xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx a dále xxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx x současnosti xxxxxx xxxxxxxxxx nejvýznamnějším xxxxxx Xxxxx republiky.

X xxxxxxxx územně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx Xxxxxxx člení na 23 xxxxxxx xxxxxx x 39 xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx jen x.x.). Xx městě x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx 299&xxxx;622 xxxxxxxx.

Xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxx zaznamenává xxxxxxxxxx xxxxx pokles obyvatel, xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx v Xxxxxxx x okolí. Věková xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx xx následující:

Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx došlo opět x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx v důchodovém xxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx, což xxxxxxx xx stálý xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx 41,5 xxx.

Xxxxx Ostrava je xxxxxx administrativních, xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, zdravotnických, xxxxxxxxx x sportovních institucí, xxx souvisí xx xxxxxxxxxxx, že xx xxxxxxxx městem Xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxx xx xxx xxxxxx je Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, odkud xx tratě xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xx Xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx na Xxxxxx x Rusko, xx západ xx Xxxxx a xxxxxx xx xxx na Xxxx x xxxx xx Rakouska. Xxxxxxx xx také xxxxxx xxx městské xxxxxxxx xxxxxxx, šest železničních xxxxxxx x xx xxxxxxxxxxx asi 15 xx xxxxxxxxxxx letiště (Xxxxxx). Ostrava xx xxxx xxxxxxxx bodem xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx..

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx roce 1989 Xxxxxxx jako xxxxx x mála xxxx v XX xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx omezováním xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Významnou xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx plochy bývalých xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx 15 % rozlohy xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxx a Xxxxx oblast Vítkovic x xxxxxxxxx části xxxxx, a xxxxxxxxx xxxxx na okraji xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx X1 v Xxxxxxx.

5. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx mapy

5.1. Xxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx je xxxxxxxxx vztahu mezi xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx sjednávají x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx cenového xxxxxxxx.

5.2. Xxxxxx xxxxxxxxxx x aktualizace xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx do xxxx xxxxxxxx xxxx, x to:

x X. xxxxx - xxxx základ pro xxxxxxxxx cen pozemků xxxxx §10 zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx do xxxxxxxx nemovitostí x xxxxxx xxxx lednem 2012 a xxxxxxxxx 2012. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx byl xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

x XX. xxxxx – původní xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x případě xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx skupiny parcel xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

x III. xxxxx – xxxxxxxxx pozemků x cenami xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx celků xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. xxxxxx je xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx porovnatelných xxxxxxx.

v IV. xxxxx – xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx části xxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx mapy xxx, xxx xx cenová xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx informačního xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx.

5.3. Rozbor xxxxx z hlediska xxxxxxxxx charakteristik

Xxxxxx xxxxx xxx proveden xx aktuálním mapovém xxxxxxxx jednotlivých katastrů xxxxx Ostravy. Xxxxx xxxxxxxx platné xxxxxx xxxxxxxx xxxxx byly xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pozemků xx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx x vymezeny xxxx xxxxxxx xxxxxxx obdobných xxxxxxx xx podkladech xxxxxxxxx charakteristik:

Xxxx xxxxx:

Xxxxxx důraz xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxx tyto xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx barevně xxxxxxxx účel xxxxx xxxxxxx, který xxxx xxxxxx ke xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxx pozemků.

Xxxxxx v xxxx:

Xxxxx města Xxxxxxx xxxx opět xxxxxxxxx xx čtyř polohových xxxx, x to x xxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx v xxxx xxxxx a umístění x xxxx (xxxxxxx x vnitřní xxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, průmyslová část xxxxx a území xxxx xxxxxxxxx xxxxx).

Xx čtyř xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx k.ú. takto:

Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx:

Xxxxxx sledovaným údajem xxxx porovnání aktuálního xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx-xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx zjištěn xxxxxxxx xxxxxx-xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx využitím xxxxx x xxxxxxxxx lokalitách x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx v oblasti xxxxxxx a průmyslu.

Xxxxxxxx vybavenost:

Xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx základními xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Ostrava xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx veřejným xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xx na xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx velkých xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx přilehlém xxxxx (xx. x průmyslových xxxxxxx x okrajových xxxxxxx xxxxxxxxx města). X xxxxxxxxx obvodech xxxx xxxxxxxxx město xx kanalizace xxxxxxxx xxxx v celém xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx x Xxxxxxxx, x Xxxxxxxxxxxxxx xx xx 90 % xxxxxxxxxxx území, v Xxxxxxx xx 80 % zastavěného xxxxx, x Xxxxxxxxx na 80 % zastavěného xxxxx, x k.ú. Xxxxxxx Ostrava na 80 % xxxxxxxxxxx xxxxx x x xxxxxxxx obvodu Svinov xx 95 % xxxxxxxxxxx xxxxx.

Většina xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxxxxxx xxx částečně x xxxxxxx:

Xx xxxxxxx xxxxxx plynu xxxx xxxxxxxx všechny xxxxxx xxxxx. Xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx plyn xxxxxxxx xxxxx částečně (x.x. Hrušov x xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx x v xxxxxx Polanka v xxxxxxxx Xxxxxx). X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx centrální xxxxxx xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Poruba (x.x. Xxxxxx x x.x. Xxxxxx-xxxxx) Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx-Xxx (x.x. Xxxxxx xxx Odrou, Výškovice x Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxx x Xxxxxxx), Xxxxxxx, xxx xxxx xx xxxxxxxx městě - x Xxxxxxxx Xxxxxxx x Přívoze, Xxxxxxxxxxx Xxxxxx a Xxxxxxx Xxxxxxx.

Dopravní xxxxxxxxxx:

Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx MHD) xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx částmi. Xxxxxxxxx byla vzdálenost xx centra xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx nejbližších xxxxxx XXX. V xxxxx vnitřního xxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx je xxx XXX xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxx i xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx XXX xxxxxxxxxx omezeně, xxxxxxxx xxxxxxxx, popřípadě xxxxxxxxxx. Xxxxxxx lokality však xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx XXX i xxxx xxx 1 xx. Městská hromadná xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx i xx xxxxxxx hranice xxxxx xx xxxxxxxx xxxx, xxx zvyšuje zájem x xxxxxxxx pozemky x xxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx.

Omezující xxxxxxx:

Xxx xxxx zohledňovány xxxxxxxxx, xxxxx rozhodujícím xxxxxxxx xxxxxxxx využití xxxxxxxxxx pozemků, jako xxxx stavební uzávěra, xxxxxx xxxxxxx xxxxx (xxxxxx), nadměrná hlučnost x případné xxxxxxxx xxxxxxxxx.

5.4. Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx skupinám xxxxxx xxxxxxxxx stavebních xxxxxxx

Podkladem xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx jen xxxxxxxxx xxxxxx) xxxx xxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxx kupních xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxx.

Dohledané xxxx xxxx analyzovány s xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx (§2 xxxx. 1 zákona x oceňování xxxxxxx) x xxxx v xxxxxxxxx, kdy xxx x xxxxxxxx xxxx xx soubor xxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxx, xx. xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx x trvalých porostů).

Xxxxxxxxxxx skupinám obdobných xxxxxx byla xx xxxxxxx zjištěných xxx x charakteristik xxxxxxxxx xxxx v Xx xx m².

6. Xxxxxxxx xxxxxxxxx

Xx základě xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx pozemků, počtech xxxxxx a jiné xxxxx.

Xxxxxx x xxxxx xxxxxx

XX 2012

XX 2013

Xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx pozemky, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x druhu xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx (9 %) x xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx 45 % xxxxxxx správního xxxxx města. Xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxxxxxx velké xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx periférii xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x „xxxxxxxx“ xxxxxxxxxxxxx ploch xxxxxx xxxxx, mezi xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. X hlediska xxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxx stavebních pozemků 38 % (s xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx 64 %). Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zastavěného xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx stavebních xxxxxxx.

Xx xxxxxxxx s xxxxx xxxxxx mapy x. 13 x xxxx 2012 došlo x poklesu xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxxxx xxxxx (x 862 parcel), x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxx x Xxxxxxxx Ostravě, xxx xxxx xxxxxxxxx pozemkové xxxxxx x rámci xxxxx xxxxxxx území. Xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx individuální bytové xxxxxxxx, xxxx. x xxxxxxxxx xxxxxxxx Hošťálkovice xxxx Plesná.

X xxxxxxx xxxxxx výměry xxxxxxxxxx pozemků (xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx) xxxxx v xxxxxxxx x xxxxxxx o 35 xx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx ploch xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x 12,6 xx, pokles xxx zjištěn např. x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxx x Xxxxxxx Xxxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx x souvislosti se xxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx areálech). X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx se xxxxxx xxxxxxx zvýšila x xxxxxxxx 47,5 ha, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavu xxxxxxxxxxxxx x komunikačních xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxx pod dopravními xxxxxxxx do katastru xxxxxxxxxxx. Největší xxxxxx xxx xxxxxxxx x Xxxxxxx (x 24,98 xx) x Bartovicích (x 14,05 xx). Xxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxx x xxxx 2012 xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, opět xxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

Xxx ocenění cenovou xxxxx xxxx na xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;838 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxx 2&xxxx;645 (xx. 68,9 %) bylo xxxxxxx. V xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx nebo xxxxx k ocenění xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx města Xxxxxxx xxxx xxxxxxx 37,5 % xxxx xxxxxxx, což x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx oproti minulému xxxxxx, x xx x 4 xx.

Tab. - xxxxxxx xxxxx skupin xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx Xxxxxxx

XX 2012

XX 2013

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx poskytuje xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx ploch se xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx struktury xxxxxxx. Ve xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxx x xxxx 2012 xxxxx celkově x mírnému xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků.

Xxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

XX 2012

XX 2013

7. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx

7.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx:

Analýza xxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx 2014 xxxx provedena x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x 1&xxxx;283 xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx ledna 2012 xx xxxxxxxx 2012. X xxxxx období xxxxx x poklesu x 92 xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx x předchozím hodnoceným xxxxxxx, xx. o 6,7 %.

Xxx xxxxxxxxxx realizovaných xxx xx vycházelo xx xxxxxxx 1&xxxx;391 xxxxxxxxx xxxxxxx. Průměrná xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx činila 650 Xx xx x², což xxxxxxxxxxx 59 % xx xxxxxxxx xxxx podle §28 xxxxxxxx. Xxxx xxxx zjištěno, že xx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx x Kč xx m² na xxxxx xxxxx Ostravy xxxxxxxxx xxxxxxx x 80 Xx, xx. 14 %, což xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx druzích xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx na xxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxx převody pozemků x xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx x xxxxxx kategorii xxxxx x nárůstu xxxxxxx. Xx xxxxx ostatních xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx objemu xxxxxxx, x to xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x to jak xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x oblasti xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx kategorií xxxxxxx xxx xxxxxx x xxxxxxxx bydlení.

X hlediska xxxxxx xx sledovaném xxxxxx xxxxx x výraznému xxxxxxx průměrné xxxx x okrajových xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, ale x x průmyslových xxxxxxx a x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxx hodnotou x mil. Xx) xxxxx xxxxxxx pouze x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxx průměrné xxxx, ale x xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xx vnitřním xxxxx, což xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v souvislosti x xxxxxxx xxxxxxxx x kategorii xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx (xxx xxxx).

Xxx. - Xxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx

Pokud jde x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx jsou pozemky xxx xxxxxxx x xxxxxxx 43 % x celkového xxxxxx xxxxxxx (meziroční xxxxxx xxxxxx x 42 %). Druhou xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx byly xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x 35 % xxxxxxx na xxxx (xxxxxxxxx pokles xxxxxx x 18 %). Dále xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxx 14 %, xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, a xx x 56 %, což xxx xxxxxxx nejvýraznější propad. Xxxxxxxx byl zjištěn xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxx zmíněné xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx na xxxxxx xxxxxxx pozemků xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxx-Xxxxxxx, xxxxx podíl xxxx 51 %. V xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx v xxxxx xxxxx uskutečněny x xxxxxxxx xxxxxx transakcí xxxxx významné xxxxxxx, xxx x xxxx xxxxxxxxxxxx xx sledovaným xxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx kategoriích, tak x xxxxx xxxxx.

Xxx vyhodnocení xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx kategoriích xxxx xxxxxxxxx změny xxxxxxx x pozemků xxx xxxxxxx, kde došlo x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx o 192 Xx xx x², xxxxxx jako x xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxx (nárůst o 61 Xx xx x²). X xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx k xxxxxxx xxxxxxxx ceny x 270 Xx xx m². Xxxxx x xxxxx xxxxx xxxxx x kategorii xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx x 76 Xx xx x²) x x xxxxxxxxx pozemků xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxx x 79 Xx xx m²).

Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx, xx zájem xxxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx komunikacích xxxx xxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxx, xxxx v Xxxxxxx xxx městském xxxxx xxxxxxx X1 x xxxx x xxxxx xxxxxx v xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxxx, Plzeňská, Místecká, Xxxxx) xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

X kategorii xxxxxxxx xx realizována xxxxx xxxxxxxx x xxx xxxxxxxxx průmyslové xxxx x xxxxxxx 110 xx x Xxxxxxx-Xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. X Xxxxxxx-Xxxxxx xxx xxxxx 17. xxxxxxxxx xx xx xxxxx 14,5 xx x provozu xxxxxxxxxx xxxxx. Xx přilehlé xxxxx x xxxxxx 20 ha bylo xxxxxxxxx další xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx realizováno. Xxxx xx x Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x ul. Xxx Xxxxxxxx x xxxxxx 12 xx. X xxxxxxx xxxxx xx území xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx je xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxx města, xxxxx xxxxxxx xxxxxx 32 xx a xxx xxxx dokončena X. xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx-xxxxxxx xxxxxxx, administrativní xxxxxx x bytový xxxxxxx. Na xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx zóna rozkládající xx xx ploše 253 ha xxx. Xxxxx xxxxxx Vítkovic x městské části Xxxxxxxxx. Zde xxx x rámci xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx „Nové Xxxxxxxxx“, xxxxx počítá se xxxxxxxxxx části xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx historického xxxxxxxx města - x xxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxxx aula xxxxxxxxxxxxxx z bývalého xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxx technické xxxxxx tzv. „Malý xxxx xxxxxxxx“), xxxxx xxxxxx Světa techniky xx na přilehlém xxxxxxx xx výstavbě. Xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxx další xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, celá xxxxxx bude v xxxxxxxx době xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ul. Xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx plochou x xxxxx území xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx chemičky x Hrušově a xxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx.

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx bytové xxxxxxxx xxxxxxxxx zájem x xxxxxxxx části xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx části Xxxxxxxx x Slezskou Xxxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, x xx xxxx. xxxxxxx obvody Krásné Xxxx, Xxxxx Xxxx, Xxxxxxxxxx, Xxxxxx, Polanka x Xxxxxx. Realizují xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx Xxxxxxx Xxxxxxx, xxxxx Muglinov x x Hošťálkovicích.

V xxxxxxxxx pozemků xxx xxxxxxxx xxxxxxx nebyl xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx důsledkem xxxxxx xxxxxx na xxxx xxxxxxxxxxx x xxxx převisu xxxxxxx xxxx x xxx xxxxxxxxxxx bytových xxxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx x xxxxxxxxx obvodu Xxxxxx však xxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxx xxx bydlení, xxx xxxx xxxxxxxxxx nejvyšší xxxx pozemků, x xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx pro xxxxxxxx.

Samostatnou kategorií xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, kde xxxx xxxxxxxxxxx 46 prodejů x celkovém xxxxxx 38,9 xxx. Xx xx plochu 8,6 xx, xxx xx xxxxxxxx meziročním xxxxxxxx xxxxx minulému sledovanému xxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx další rozšiřování xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x Xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx páteřních komunikací, xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a dopravního xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx městských xxxxx. V dopravní xxxxxxxxxxxxxx byl xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx staveb xxxxxxxx xxxxxxxx přivaděč v xxxxxx prodloužení xx. Xxxxxxxx x jižní xxxx na xx. Xxxxxxxxxxxxx, bez xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xx směru xx Xxxxxx-Xxxxxx. Xxxx bylo xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx výstavba xxxxxxxxxxx Xxxxx, xx xxxxxxxxxxxx druhá etapa xxx. prodloužené Místecké, xxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxxx dopravu a xxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx Hranečník a Xxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx staveb xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx prostoru x Xxxxxxx-Xxxxxxx.

7.2. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Z xxxxxxxxxxxxx prodejů xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xx ledna 2012 xx prosince 2012 xxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 1&xxxx;283 xxxxxxxxxxx. X xxxx xxxx xxxxxxxxxx rozhodující xxxxxxxx vlivů xxxxxxxx xxxxxxxxxx na cenu xxxxxxx, x xx xxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxx

X xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cen mezi xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx zřejmé, xx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx ve xxxxxxxx x předchozím xxxxxxx x xxxxxxxxx nárůstu xxxxxxxx ceny xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx (nárůst x 80 %) x x průmyslové xxxxx xxxxx (xxxxxx x 62 %), xxxxx xxxxx nárůst xxx zaznamenán x xxxxx mimo kompaktní xxxxx (13 %). Xxxxxx xxxx výrazný xxxxxx xxx xxxxxxxx xx vnitřním městě (xxxxxx x 39 %).

Xxxxxx xxxxxxxx xxxx xx vnitřním xxxxx je spojen x xxxxxxxx počtu xxxxxxx x nižší xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxx žádné xxxxxxxx transakce a xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx investorů, xxxxxxx xxxx v xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx (pokles objemu x 7 %) x xxxxxxxxxxxx částech (xxxxxx xxxxxx x 9 %). X xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx vyšší xxxxx xxxxxxx, x xx x 4 %.

Xxxxxxxxxxxxx pokles xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. Z xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx byla x xxxxx města xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx se 414 xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx 32 % všech xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Nejmenší počet xxxxxxx byl xx xxxxxxxxxx xxxxxx uskutečněn x průmyslových částech xxxxx s xxxxxxx 13 %. Meziročně xxx vyhodnocen nejvyšší xxxxxx počtu xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, x xx x 53 %, xxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx x této xxxxx.

XX 2011

XX 2012

XX 2013

Xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx počet xxxxxxxxx (x xxxx x xxxxxxxx zkoumání xxxxxxxxxx xxx) byl xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx podle xxxxx zástavby na xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx bydlení x xxxxxxxxxxxx bytovou výstavbu, xxx xxxx obchody x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx 59 % xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxx skupin xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx rekreaci.

Xx xxxxxxx xxxxxxx xxx bydlení xx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx od 28 do 18&xxxx;571 Xx xx x² x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxx xxx rodinné domy x rozmezí od 28 xx 4&xxxx;668 Xx xx m². Xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx považovány xxxxxxx v xxxxxx xxxxx, kde xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx pozemky xxx xxxxxxxx bydlení x xxxxxxxxx vybavenost. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx cena (18&xxxx;571 Xx xx x²) xxxx xxxxxxxx xxx prodeji xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x bytové xxxxxxxx xx xx. Vítězná x Xxxxxxxx Xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx celé xxxxxxx (8&xxxx;501 Xx xx x²) byla xxxxxxxxx x Moravské Xxxxxxx xx xx. Xxxxxxxx.

X kategorii xxxxxxx pro rodinné xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx dosaženy xxxx vnitřní xxxxx, x xx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xxx převažuje xxxxxxxx xxx xxxxxxx, x xxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx centra xxxxx, xxxxxxxx dopravy x xxxxxxxxx občanské xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx bytovou xxxxxxxx

U xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx průměrné ceny xx xxxxxxxx městě (xxxxxx x 79 %), průměrná cena x xxxx kategorii xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx města. Xxxxxxxx je území xxxx xxxxxxxxx město, xxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx průměrných xxx xxxx způsobeno xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxx jednotkovou xxxxx, xxx xxxx. v xxxxx vnitřního města xxxx xxxxxxxxxxx stejná xxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx období (xxx 1 xx) xx xxxx x 71 % vyšší (xxxxxx 19,7 mil. Xx). V této xxxxxxxxx xxx zaznamenán xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx oproti minulému xxxxxx (x 41 xxxxxxx), celkový xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx 14 mil. Xx, xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x 29 %. Průměrná xxxx x rámci celého xxxxx vzrostla oproti xxxxxxxx xxxxxx x 76 Xx za x² xx současných 1&xxxx;097 Xx xx x².

X xxxxxxxxx xxxxxxxxxx bydlení byl xx sledovaném xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx v území Xxxx Karoliny x Xxxxxxxx Xxxxxxx (X. xxxxx zástavby) a xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx projektu xx Xxxxxxx Ostravě xxx xx. X Staré xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxx jsou x prodeji, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx.

XX 2011

CM 2012

XX 2013

Xxx srovnání xx xxxx uvedena xxxxxxx xxx pozemků zastavěných xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx výstavbu

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx cena x xxxxx města xxxxxx xxxxxxxx období xxxxx xxxxxxxx, x to xx 578 Xx xx x², meziročně xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx napříč celým xxxxxx. X území xxxx xxxxxxxxx město, xxx xx soustředí xxxxxx zájem x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx města, xx xxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxxxx nezměněném xxxxx x objemu převodů, xxxxx xxxxxxxxx. Nárůst xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx města xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx cenu, xxxxxx xxxxxxx se x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x rámci xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx tvoří x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x celkového xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx byl x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxx x nižších xxxxxxxx xxxxxxxxx (xx 50 do 500 Xx za m²), xxxxxxx cenové xxxxxx (500 xx 1 000 Xx xx x²) x nejvyšší xxxxxx xxxxxx (nad 1&xxxx;000 Xx xx x²).

X xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx realizovaných xxxxxxx xxxxx xxxxx, xx sledovaném xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x celkové xxxxxxx xxx 179 xxx. Kč (xxxxxxxxx xxxxxx o 9 % xx. o 18 mil. Xx). Xxxxxxxx cena oproti xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx o 61 Xx za x², xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxx kategorie pozemků. Xxxxxxxxxxxxxx obchod v xxxxx pozemků xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx obvodě Xxxxxxx Xxxxxxx, xxxxx Xxxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx 1,6 ha za xxxx cca 7 xxx. Kč.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxx xxx individuální xxxxxxx xxxxxxxx je sledován x xxxxx mimo xxxxxxxxx město, v xxxxxxxx okrajových xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Stará Xxxx, Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxx x Xxxxxx, dále x xxxxxxxxxx částech xxxxxxxxx xxxxx (Muglinově x Slezské Xxxxxxx), xxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx města, ve Xxxxxx, Xxxxxxxxxxxx a Xxxxxxxxxxxxxx.

CM 2011

CM 2012

XX 2013

Xxx xxxxxxxx je xxxx uvedena tabulka xxx xxxxxxx zastavěných xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx osadách

Xxxxxxxx kategorií v xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Ceny xxxxxxx v xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx x 56 %. Xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx vhodných x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxxx nepostižených xxxxx průmyslu x xxxxxxx.

XX 2011

CM 2012

XX 2013

Xxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx komerční vybavenost

Xxxxx hodnocenou xxxxxxx xxxx xxxxxxx zastavěné xxxxxxx občanské vybavenosti x xxxxxxxxx využitím xxxx xxxx administrativní xxxxxx, nákupní centra xxxx., kde xxxxxxxx xxxx celkově xxxxxx x 79 Xx xx m². X xxxxxxxx území xxxxxxxxx xxxxx byl xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxx lze považovat xx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx města, xxx xxxxx x zásadnímu xxxxxxx jak xxxxxx xxxxxxx (x 73 %), xxx převedené xxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xx xxxxxx zájmu investorů x xxxxxxxxxxx x xxxxxx trhu. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx pouze v xxxxxxx 4 až 6 mil. Xx x rámci jedné xxxxxxxxx, xxxxx částky xxxxxx ve xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Jednalo xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx celků, x to xxx xxxxxxx určených xxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxx x xxxx xxxxxxxxx pozemků realizovány xxxx byly xxxx xxxxxxxxx, patří xxxxxxxx-xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxx Xxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxx části města, xxxxxxx-xxxxxxxxxxxxx xxxx v Xxxxxxx-Xxxxxx, obchodní xxxx XxxxxxxxXxxx v Ostravě-Zábřehu x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx xx Xxxxxxx Xxxxxxxxx.

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx obchodů xx xxxx xxx 70 xxx. Xx, ve xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx k xxxxxxx x 56 xxx. Xx. V xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx nižší xxxxxx, x xx xxx 6,9 ha xxxxxx 11 xx x xxxxxxx xxxx. Průběžně xxx však sledovat xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x posledních xxxxxxx xxxxxxxxxxx obdobích xx xxxxxxxx x xxxxx 2008, kdy xxxxx xxxxxxx x xxxx kategorii xxxxxx 465 xxx. Kč. Xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx období z 1&xxxx;089 Xx xx x² xx 1 010 Xx xx m².

XX 2011

XX 2012

XX 2013

Xxx xxxxxxxx xx dále xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx zastavěných xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx podle xxxxxxxx cenového xxxxxxxx.

Pozemky x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (nekomerční)

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx pozemky xxxxxxxxx xxxxxxx občanské vybavenosti xxxx xxxxxxxx zástavbu. X xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx převody. Mezi xxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxx v xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx x Xxxxxxxx Ostravě, xxxxxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx Xxxxxxxxx v xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx, rozšiřování xxxxxx Xxxxxx xxxxx xxxxxx v Porubě x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxx x Hulváky.

XX 2011

XX 2012

Xxx xxxxxxxx xx xxxx uvedena xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx cenového xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxx xxxxxxxx se významné xxxxxxxxx pozemků uskutečnily xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Konkrétně xxx sledován xxxxx x pozemkové celky x xxxxxxxxxx při xxxxxxxx úseku xxxxxxx X1 a xxxx x plochy x xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx xxxx Poruba. Xxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx zástavby, xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx určených xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx průmyslové xxxxxxxx. Xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx do xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, s xxx, xx x této xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx obchodů. Xxxxxxx xxxxx převodů xxxxxxx o 42 xxx. Xx, xx. x 23 %, xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx průměrné xxxx (xxxxxxx xx o 192 Xx xx 629 Kč xx x²) xxx srovnatelné xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxx (35 ha).

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx dálnice x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx 400 Xx xx 1&xxxx;000 Xx za x², xx xxxxx atraktivních xxxxxxxxxx až xx 1&xxxx;500 Xx za x² xx xxxxxx xx ostatních xxxxx xxxxx, kde xx xxxxxxxxx xxxxx obdobné xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx od 400 xx 600 Xx xx x². Xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zástavby xx xxxxxxxx ceny pohybují x rozmezí 350 xx 800 Xx xx m². Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxx průmysl xxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx Hrabová, Xxxxxxxxx a Mariánské Xxxx, vůbec nejvýznamnější xxxxxxxxx v této xxxxxxxxx xxx převod xxxxxxxxxxx xxxxx v Xxxxxxx, xxx pozemek x xxxxxx xxx 5 xx xxx xxxxxxxx xx cenu xx xxxx xxx 88 mil. Xx.

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx plochou x xxxxxxx průmyslu xx xxxxxxxxxx zóna x Xxxxxxx, která xx xxxx xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxx xxxx xxxx nevyužitá xxxxx dotčená bývalou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx zóna Xxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx plochou xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx chemičky x Xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx původní xxxxxx xxxxxxxx. V xxxxx xxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxx pro průmysl x xxxxxxx x xxxxxxx plánem, xxxxxxxxx x důvodu dobrého xxxxxxxxxx napojení xx xxxxxxx úsek dálnice X1 x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. X Xxxxxx xx dále xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x prostoru ulic Xxx Xxxxxxxx a Xxxxx.

XX 2011

CM 2012

XX 2013

Xxx xxxxxxxx je xxxx uvedena tabulka xxx xxxxxxx zastavěných xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx cenového xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx technickou xxxxxxxxxx

X pozemků xxxxxxxxx xxx technickou xxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx, ústředen, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxxxxxxxxx xxxxxx) nebyly xx xxxxxxxxxx xxxxxx realizovány xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

XX 2011

XX 2012

Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx tabulka xxx xxxxxxx zastavěných xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx platného cenového xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxx

Xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx převody xx xxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx, a xx x 59 % xx úroveň 185 Xx xx x², xxx xxxx způsobeno xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx x Moravské Ostravě x Xxxx Xxx. Xxxx převody v xxxxxxx xxxx 235 xxx. Xx xxxx xxxxxxxxxxx za jednotkovou xxxx 76 a 85 Xx xx x² (celkem 134 xxxxxxxxxxxxx xxxxxx).

XX 2011

CM 2012

XX 2013

Xxx srovnání xx xxxx xxxxxxx tabulka xxx pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxx garáží, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

8. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxxxx - Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x x xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území xx xxxxxxxx území xxxxx Xxxxxxx.