Plné znění - 15/2013 (Vyhláška města Ostrava)

Xxxxxxx: 10/2014

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxx 11.12.2013 xxxxx xxxxx §10 xxxx. x) x §84 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxx č. 128/2000 Sb., o xxxxxx (obecní zřízení), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, x xxxxx xxxxxxxxxx §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx některých zákonů (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, tuto xxxxxx závaznou xxxxxxxx:

X ocenění xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x §9 odst. 1 xxxx. x) xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx majetku x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx jen „xxxxx"), xx podle §10 x §33 xxxxxx xxxxxx pro xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx x. 14 (xxxx xxx „cenová xxxx"). Ceny v xx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx uvedené v §1 zákona.

Jsou-li xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx, nepoužije xx xxx xxxxxx ocenění xxxxxxxxxx §28 a §28a vyhlášky Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 3/2008 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxxx ustanovení xxxxxx č. 151/1997 Sb., x oceňování xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, (oceňovací vyhláška), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů.

Xxxxxx xxxx v xxxxxxx 66 xxxxx xxxxxxxx části xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx 1:5000 x 23 xxxxxx xxxxxxx části xx xxxxxxxx přílohou xxxx xxxxxx závazné xxxxxxxx. Xxxxxxxx cenové xxxx xx x xxxxxxxxxx xx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx, Xxxxxxxxx xxx. 8, Xxxxxxxx Ostrava xxx xxxxxxx xxxxxxxxx obvodů xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx.

Xxxxxxx xx obecně xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx č. 10/2012, xxxxxx se xxxxxx xxxxxx mapa stavebních xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx x. 13.

Tato xxxxxx závazná xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2014.

XXXXX

1. Úvod

2. Součásti cenové mapy

3. Instrukce k použití cenové mapy

4. Stručná charakteristika města

5. Metodika zpracování cenové mapy

6. Poměrové ukazatele

7. Charakteristika trhu s pozemky

8. Seznam městských obvodů a katastrálních území

1. Úvod

Xxxxxxxxxxxxx, x xxxxxx xxx xxxxxxx 14. xxxxxx mapa stavebních xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxx xxxx), xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxx vydání, xxxxx xxxx xxxxxxx x následujícím xxxxxxxx:

Xxxxxx xxxx xx opět xxxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx digitalizované katastrální xxxx města Ostravy x xxxxxxxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx, v xxx je součástí xxxxxxxxx informačního systému XXXXX, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx parcel a xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxx.

2. Součásti xxxxxx mapy

Cenovou xxxx xxxxx:

3. Instrukce x xxxxxxx xxxxxx xxxx

4. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x České xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx: Xxxxx republiky, Xxxxxx (ve xxxxxxxxxxx 15 xx) x Xxxxxxxxx (xxx 55 xx). V rámci XX xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx desetiletí xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx těžkého xxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxx obchodní x xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxx republiky.

X hlediska xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxx xx 23 xxxxxxx xxxxxx x 39 katastrálními xxxxxxx (xxxx xxx x.x.). Xx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx 299 622 obyvatel.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx obyvatel, xxx souvisí x xxxxxxxx nabídky pracovních xxxxxxxxxxxx x Ostravě x xxxxx. Věková xxxxxxxxx obyvatelstva xxxxx Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx:

Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx podílu xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx x také xxxxxxx obyvatel x xxxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxx xx stálý xxxxx práceschopného xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xxxxxx xxx zaznamenán velmi xxxxx nárůst xxxxxxxxxx xxxx obyvatelstva, xxxxx xxxx 41,5 xxx.

Xxxxx Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, že xx xxxxxxxx xxxxxx Moravskoslezského xxxxx.

Xxxxxxxx ke xxx xxxxxx xx Xxxxxxx rovněž významným xxxxxxxxxx uzlem, xxxxxxx xxxxxxxxxx dopravy, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xx Xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xx Xxxxxx a Xxxxx, xx západ na Xxxxx x xxxxxx xx jih na Xxxx x dále xx Xxxxxxxx. Ostrava xx xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx železničních xxxxxxx a xx xxxxxxxxxxx xxx 15 xx mezinárodní xxxxxxx (Xxxxxx). Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx..

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx roce 1989 Xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx xxxx x XX xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x nezbytností xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx asi 15 % xxxxxxx města. Xxxxx hlavními xxxxxxxxxx xxxx Karolina x Xxxxx xxxxxx Xxxxxxxx x centrální xxxxx xxxxx, a xxxxxxxxx xxxxx na xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx D1 x Xxxxxxx.

5. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx

5.1. Xxxx xxxxxxxxxx

Účelem xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx je xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx cenového xxxxxxxx.

5.2. Postup xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx

Vlastní xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxx, x xx:

x X. etapě - xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x oceňování xxxxxxx xxxx shromážděny x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx nemovitostí v xxxxxx xxxx xxxxxx 2012 x prosincem 2012. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx katastru xxxxxxxxxxx.

x XX. xxxxx – xxxxxxx rozdělení xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx stavebních xxxxxxx bylo xxxxxxxxx xx současným využitím, x případě nově xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx skupiny xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

x III. xxxxx – porovnání pozemků x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx ty xxxxxxx, xxx nebyl xxxxxxx xxxxxx prodej, xxxx. xxxxxx je xxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

x IV. xxxxx – xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx části xxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx, xxx xx xxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx geografického xxxxxxxxxxxx xxxxxxx města Ostravy.

5.3. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx

Rozbor xxxxx xxx xxxxxxxx xx aktuálním mapovém xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xx základě xxxxxxxx xxxxxxx prověřeny xxxxxxxxx xxxxxxx pozemků xx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx x vymezeny nové xxxxxxx funkčně xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx:

Xxxx xxxxx:

Hlavní xxxxx xx kladen xx xxxxxx vymezení xxxxxx xxxxxxx, které xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx účel užití xxxxxxx, xxxxx dále xxxxxx ke statistickému xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxx.

Xxxxxx v xxxx:

Xxxxx města Xxxxxxx xxxx opět xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxx, x xx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx využití xxxxx x xxxx xxxxx x umístění x xxxx (centrum x xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, průmyslová xxxx xxxxx x území xxxx kompaktní xxxxx).

Xx čtyř xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx k.ú. xxxxx:

Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx:

Xxxxxx sledovaným údajem xxxx porovnání xxxxxxxxxx xxxxx užití xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx využitím podle xxxxxx-xxxxxxxxx dokumentace. Šetřením xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx-xxxxxxxxx dokumentace x xxxxxxxxxx využitím xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x okrajových xxxxxxx xxxxx, xxx jsou xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x oblasti xxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxxxxx vybavenost:

Xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx byly xxxxxxx pro posouzení xxxxxxxxxxx pozemků základními xxxxxxxxxxxx sítěmi. Ostrava xx téměř xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx službami. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xx na xxxxx území xxxxxxxxx xxxxx, ve xxxxxxx xxxxxxxxxxxx areálech x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (xx. x průmyslových xxxxxxx x okrajových xxxxxxx vnitřního xxxxx). X xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx zavedena xxxx x celém xxxxx městských xxxxxx Xxxxxx x Xxxxxxxx, x Xxxxxxxxxxxxxx je xx 90 % xxxxxxxxxxx xxxxx, v Xxxxxxx na 80 % xxxxxxxxxxx xxxxx, x Xxxxxxxxx xx 80 % zastavěného xxxxx, x x.x. Xxxxxxx Xxxxxxx na 80 % xxxxxxxxxxx xxxxx x v xxxxxxxx xxxxxx Svinov xx 95 % xxxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx město xx xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx:

Na xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx napojeny xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Pouze x některých okrajových xxxxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx částečně (x.x. Hrušov v xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx x x xxxxxx Polanka v xxxxxxxx Janová). V xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx centrální xxxxxx xxxxx, xxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Poruba (x.x. Xxxxxx x x.x. Xxxxxx-xxxxx) Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx-Xxx (x.x. Xxxxxx xxx Odrou, Výškovice x Ostravy, Hrabůvka, Xxxxxx u Xxxxxxx), Xxxxxxx, ale xxxx xx xxxxxxxx xxxxx - x Xxxxxxxx Xxxxxxx a Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxx Horách x Xxxxxxx Xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxxxx:

Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx spojení xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx XXX) mezi xxxxxxx xxxxx a xxxx jednotlivými xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx centra xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx nejbližších xxxxxx XXX. X xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx XXX xxxxxxxxxx, xxxxx xx zajištěna xxx xxxxxxxx, tak x xxxxxxxxxx x tramvajemi. X xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx jsou xxxx xxxxxxxxxx MHD xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx trolejbusy. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx vzdálenosti xxxx xxxxxxxxxx XXX x xxxx xxx 1 xx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx dále xxxxxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx okolních xxxx, xxx zvyšuje xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x příměstské xxxxxxx Xxxxxxx.

Omezující faktory:

Xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx limitují xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxx uzávěra, xxxxxx xxxxxxx plynů (xxxxxx), xxxxxxxx xxxxxxxx x případné xxxxxxxx xxxxxxxxx.

5.4. Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xxx xxxxxxx jednotlivých skupin xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx) xxxx xxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx dohledány x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxx.

Dohledané xxxx xxxx analyzovány x xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxx neodpovídaly xxxxxxxx xxxxx (§2 xxxx. 1 zákona x oceňování majetku) x xxxx x xxxxxxxxx, xxx šlo x xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxx, vč. xxxxxx, venkovních xxxxx x trvalých xxxxxxx).

Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx obdobných xxxxxx byla xx xxxxxxx xxxxxxxxxx cen x charakteristik přiřazena xxxx x Xx xx x².

6. Xxxxxxxx xxxxxxxxx

Xx základě xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x katastru xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx rozvrstvení xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxx.

Xxxxxx x xxxxx xxxxxx

XX 2012

XX 2013

Xxxxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx jsou x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx (9 %) x xxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx tvoří 45 % rozlohy xxxxxxxxx xxxxx města. Xxxxx xxxxx stavebních pozemků xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx periférii xxxxxxxxx xxxxx xxxxx a „xxxxxxxx“ nezastavěných xxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx městskými xxxxxx. X xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx činí xxxxx stavebních xxxxxxx 38 % (x xxxxxxx xxxxxxxxx ploch xxxxxx 64 %). Xxxxxxx stav xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx pozemků.

Xx srovnání x xxxxx cenové xxxx x. 13 x xxxx 2012 xxxxx x xxxxxxx celkového xxxxx pozemků - xxxxxxxxxxx xxxxx (o 862 xxxxxx), k xxxxxx došlo zejména xx Xxxxxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx, kde xxxx provedeny pozemkové xxxxxx v xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxx počtu xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x souvislosti s xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxx. v xxxxxxxxx obvodech Xxxxxxxxxxxx xxxx Xxxxxx.

V xxxxxxx plošné xxxxxx xxxxxxxxxx pozemků (xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx) xxxxx x mezidobí x xxxxxxx x 35 ha. Výměra xxxxxxxxxxx ploch xxxx xxxxxxx poklesla x 12,6 ha, xxxxxx xxx zjištěn xxxx. x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxx x Xxxxxxx Xxxxxxx, kde dochází x pozemkovým xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx území (xxxx. xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx). X xxxxxxx ostatních xxxxx se xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx 47,5 ha, xxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx a komunikačních xxxxx x průmyslových xxxxxxxx, xxxx. zakreslením xxxxxxx pod xxxxxxxxxx xxxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx x Xxxxxxx (x 24,98 xx) x Xxxxxxxxxxx (x 14,05 ha). Xxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx mapy x xxxx 2012 xx plocha xxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxxx nezměnila, opět xxx xxxxx k xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx ploch.

Xxx xxxxxxx cenovou xxxxx xxxx xx xxxxx města xxxxxxxx xxxxxx 3 838 skupin xxxxxxxxx parcel, x xxxxx 2&xxxx;645 (tj. 68,9 %) bylo xxxxxxx. X těchto xxxxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxx cena nebo xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx základě xxxxxxxxx. Z výměry xxxxxxxxx xxxxx města Xxxxxxx xxxx xxxxxxx 37,5 % jeho xxxxxxx, xxx v xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx oproti xxxxxxxx xxxxxx, x to x 4 ha.

Xxx. - xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx Ostravy

XX 2012

XX 2013

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx se xxxxxxx stavebním xxxxxxx x jejich struktury xxxxxxx. Ve xxxxxxxx x údaji xxxxxx xxxx x xxxx 2012 xxxxx celkově x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků.

Xxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx využití

XX 2012

XX 2013

7. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx s xxxxxxx

7.1. Všeobecná xxxxxxx:

Analýza trhu x xxxxxxxxxxxx na xxxxx xxxxx Xxxxxxx xxx aktualizaci xxxxxx xxxx xxx rok 2014 byla provedena x informací xxxxxxxxx x 1&xxxx;283 prodejích xxxxxxx v xxxxxx xx xxxxx 2012 xx xxxxxxxx 2012. X xxxxx období xxxxx x xxxxxxx x 92 xxxxxxx xxxxxxx xx srovnání x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, tj. x 6,7 %.

Při xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxx ze xxxxxxx 1 391 xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 650 Kč xx x², xxx xxxxxxxxxxx 59 % xx xxxxxxxx xxxx xxxxx §28 xxxxxxxx. Xxxx xxxx zjištěno, xx xx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx x Xx xx m² xx xxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x 80 Kč, xx. 14 %, xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx průměrné cenové xxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx druzích xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxx xxxx převody pozemků x xxxxxxx průmyslu, xxx xxxx v xxxxxx xxxxxxxxx došlo x xxxxxxx obchodů. Xx xxxxx ostatních xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx obchodů, x to zejména x xxxxxxxxx pozemků xxx xxxxxxxxx vybavenost, x to jak xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x oblasti xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx kategorií xxxxxxx xxx garáže x xxxxxxxx xxxxxxx.

X hlediska xxxxxx xx sledovaném xxxxxx xxxxx x výraznému xxxxxxx průměrné ceny x xxxxxxxxxx částech xxxxxxxxx xxxxx, ale x v průmyslových xxxxxxx x x xxxxx xxxx kompaktní xxxxx. Xxxxx xxxxxxx (xxxxxx absolutní hodnotou x mil. Kč) xxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx město. X xxxxxxxxx xxxxxxx průměrné xxxx, xxx i xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xx vnitřním xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x souvislosti x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx hromadného xxxxxxx x komerčních xxxxxx (viz xxxx).

Xxx. - Xxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxx v jednotlivých xxxxxxx města

Pokud jde x strukturu xxxxxxx xx xxxxxxxxx období, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx jsou pozemky xxx xxxxxxx s xxxxxxx 43 % x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x 42 %). Druhou xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx byly xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x 35 % xxxxxxx na xxxx (meziroční xxxxxx xxxxxx o 18 %). Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pozemků x xxxxxxxx xxx občanskou xxxxxxxxxx x xxxxxxx 14 %, kde xxxxxx objem meziročně xxxxxxx poklesl, x xx x 56 %, xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxx zjištěn xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx všech xxxxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxx zmíněné xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx pozemků xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx v Xxxxxxx-Xxxxxxx, xxxxx xxxxx činí 51 %. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x rámci xxxxx xxxxxxxxxxx z xxxxxxxx objemu transakcí xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xxxx xxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxx jak x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx x xxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx byly xxxxxxxxx xxxxx zejména x xxxxxxx xxx xxxxxxx, kde xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 192 Xx xx x², xxxxxx xxxx x xxxxxxx pro rodinné xxxxxxx (nárůst x 61 Kč xx x²). X xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx tomu k xxxxxxx průměrné xxxx x 270 Kč xx x². Xxxxx x xxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx o 76 Xx xx x²) a v xxxxxxxxx pozemků pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxx x 79 Xx xx m²).

Šetřením xxxx xxxx zjištěno, xx zájem přetrvává xxxxxxxxx o xxxxxxx xxx xxxxxxx a xxxxxxxxx vybavenost x xxxxxxxxxxx lokalitách při xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx jako xxxxxxxxxx xxxx v Xxxxxxx, zóna x Xxxxxxx xxx městském xxxxx dálnice D1 x dále o xxxxx plochy v xxxxx páteřních komunikací xxxxx (xxxx. Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx) nebo xxxxxxxx x dobrou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxx fungující průmyslové xxxx x xxxxxxx 110 xx x Xxxxxxx-Xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. X Xxxxxxx-Xxxxxx xxx ulici 17. xxxxxxxxx xx xx xxxxx 14,5 ha x provozu xxxxxxxxxx xxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx 20 ha xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xx v Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xx. Xxx Porubkou x xxxxxx 12 xx. X xxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxx xxxx nevyužitá území xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. brownfields, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x připravována xxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx x centrální xxxxx xxxxx, která xxxxxxx plochu 32 xx x xxx xxxx xxxxxxxxx X. xxxxx výstavby zahrnující xxxxxxxx-xxxxxxx xxxxxxx, administrativní xxxxxx x bytový xxxxxxx. Na tuto xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx rozkládající xx xx xxxxx 253 ha xxx. Xxxxx xxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxx části Xxxxxxxxx. Xxx xxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx „Xxxx Xxxxxxxxx“, xxxxx počítá xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx města - x provozu xx xxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x bývalého xxxxxxxxxxxx plynojemu x xxxx xxxx bývalé xxxxxxxx (xxxx technické xxxxxx xxx. „Xxxx xxxx xxxxxxxx“), xxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx rychlostní xxxxxxxxxx ul. Místeckou. Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxx je lokalita xxxxxxxxx xxxxxx chemičky x Xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx obytné xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx.

Z xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx bytové výstavby xxxxxxxxx zájem x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, zejména xxxxx Xxxxxxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxxxx město, x xx xxxx. xxxxxxx xxxxxx Xxxxxx Xxxx, Xxxxx Xxxx, Xxxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxx. Xxxxxxxxx xx developerské xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx domů xx Slezské Xxxxxxx, xxxxx Muglinov a x Xxxxxxxxxxxxxx.

V xxxxxxxxx pozemků xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx je xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx na xxxx xxxxxxxxxxx x xxxx převisu xxxxxxx xxxx v xxx xxxxxxxxxxx bytových projektech. X rámci centrální xxxxx xxxxx, navazujícího xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx x městského xxxxxx Xxxxxx však xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxx bydlení, xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, x xx zejména x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx pro xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx kategorií xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, kde xxxx xxxxxxxxxxx 46 xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx 38,9 xxx. Xx xx xxxxxx 8,6 xx, xxx xx xxxxxxxx meziročním xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx sledovanému xxxxxx. Tato skutečnost xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x Ostravě, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx jednotlivých městských xxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx prodloužení ul. Xxxxxxxx a xxxxx xxxx na ul. Xxxxxxxxxxxxx, bez xxxxxxx xxxxxxxx na xxxx xx směru xx Xxxxxx-Xxxxxx. Xxxx bylo xxxxxxxxx xxxxxxxx lokality Xxxx Karolina x xxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx výstavba xxxxxxxxxxx Rudné, je xxxxxxxxxxxx druhá etapa xxx. prodloužené Xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx a Xxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx veřejných xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx prostoru x Xxxxxxx-Xxxxxxx.

7.2. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejů

X xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x období xx xxxxx 2012 xx prosince 2012 xxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxx využity xxxxxxxxx o 1&xxxx;283 xxxxxxxxxxx. X nich xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx vlivů vzájemně xxxxxxxxxx na xxxx xxxxxxx, x xx xxxx xxxxxxx xxxxxx x účel užití xxxxxxx.

Vliv polohy

X xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx mezi xxxxxxxxxxxx částmi xxxxx xx xxxxxx, xx xx sledovaném xxxxxx xxxxx ve xxxxxxxx x xxxxxxxxxx obdobím x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx zejména x xxxxxxxx části xxxxxxxxx xxxxx (nárůst x 80 %) x x xxxxxxxxxx xxxxx města (xxxxxx x 62 %), xxxxx mírný xxxxxx xxx zaznamenán x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx (13 %). Xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxx sledován xx vnitřním městě (xxxxxx o 39 %).

Xxxxxx průměrné xxxx xx vnitřním xxxxx je spojen x nárůstem počtu xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenou. Xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxx indikován xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx části xxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx xxxxxx x 7 %) x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx objemu o 9 %). X xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx, x xx x 4 %.

Nejvýraznější xxxxxx xxxxx převodů byl xxxxxxxxxx x průmyslových xxxxxxx x x xxxxx mimo kompaktních xxxxx. X hlediska xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx část xxxxxxxxxxx města xx 414 xxxxxxx pozemků, xxx xxxx 32 % xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x průmyslových částech xxxxx x xxxxxxx 13 %. Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, x xx x 53 %, což xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxx.

XX 2011

XX 2012

XX 2013

Xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx (x xxxx x možností xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx) xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx objekty xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx určené xxx xxxxxxxx bydlení a xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx x pozemky xxxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx 59 % xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx vymezení xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx oddělením xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx rodinnými xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxx xxx bydlení se x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx 28 xx 18&xxxx;571 Xx za m² x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx hromadné xxxxxxx x x pozemků xxx rodinné xxxx x xxxxxxx xx 28 xx 4 668 Xx xx x². Xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx pozemky xxx hromadné xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx (18&xxxx;571 Xx za x²) byla dosažena xxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx příslušejícímu x xxxxxx jednotce xx xx. Xxxxxxx x Moravské Xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx (8 501 Kč xx x²) xxxx xxxxxxxxx v Moravské Xxxxxxx na xx. Xxxxxxxx.

V kategorii xxxxxxx xxx rodinné xxxxxxx byly xxxxxx xxxxxxxx xxxx dosaženy xxxx xxxxxxx xxxxx, x xx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx město, xxx převažuje xxxxxxxx xxx xxxxxxx, x xxxx lokality xxxx xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx

X pozemků xxx hromadné xxxxxxx xxxxx x nejvýraznějšímu xxxxxxx průměrné xxxx xx xxxxxxxx městě (xxxxxx o 79 %), xxxxxxxx cena x xxxx kategorii xxxxxx také v xxxxxxxxx částech xxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxx kompaktní xxxxx, xxx naopak xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxx způsobeno objemem xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxx jednotkovou xxxxx, xxx např. x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx stejná xxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxx (xxx 1 ha) xx xxxx x 71 % xxxxx (xxxxxx 19,7 xxx. Xx). X xxxx xxxxxxxxx xxx zaznamenán xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (x 41 xxxxxxx), xxxxxxx objem xxxxxxxxxxxxx prodejů xxxxx xxx 14 xxx. Xx, což oproti xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx o 29 %. Xxxxxxxx cena x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx oproti xxxxxxxx období x 76 Xx xx x² xx xxxxxxxxxx 1&xxxx;097 Xx xx x².

X xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx byl xx sledovaném xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx bytového xxxxxxxx x území Xxxx Xxxxxxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx (I. xxxxx xxxxxxxx) a xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx projektu ve Xxxxxxx Xxxxxxx při xx. X Xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx dokončené v xxxxxxxx xxxxxx jsou x prodeji, xxxxx xxxxxxxx xxxxx nebyly xxxxxxxxxxx.

XX 2011

XX 2012

XX 2013

Xxx srovnání xx xxxx xxxxxxx tabulka xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx domy, zjištěných xxxxx platného xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx

X xxxxxxx individuálního xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxx oproti xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, x xx xx 578 Kč xx x², meziročně xxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx. V území xxxx kompaktní xxxxx, xxx se xxxxxxxxx xxxxxx zájem o xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxx, při xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x objemu převodů, xxxxx nezměnila. Nárůst xxx x okrajových xxxxxxx vnitřního xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxx se x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Objem xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxxxx částí xxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx jen zanedbatelný xxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xx 50 xx 500 Xx xx m²), xxxxxxx cenové xxxxxx (500 xx 1 000 Xx za x²) x xxxxxxxx cenové xxxxxx (xxx 1&xxxx;000 Xx xx x²).

X xxxx kategorii xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx mírně xxxxx, xx sledovaném xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxx 179 xxx. Xx (xxxxxxxxx xxxxxx x 9 % xx. x 18 xxx. Kč). Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx o 61 Xx xx x², xxx potvrzuje xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxx kategorie pozemků. Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx Slezská Xxxxxxx, části Heřmanice, xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x výměře 1,6 xx xx xxxx xxx 7 xxx. Xx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx sledován x xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx částech xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxx Xxxx, Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxx x Xxxxxx, xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (Xxxxxxxxx x Slezské Xxxxxxx), xxxx x severovýchodních xxxxxxx xxxxx, xx Xxxxxx, Xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxxx.

XX 2011

CM 2012

XX 2013

Xxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx individuální xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Ceny xxxxxxx v xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx úrovni, počet xxxxxxx xxxx narostl xxxxxx x 56 %. Xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxx vhodných x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx průmyslu x xxxxxxx.

CM 2011

XX 2012

XX 2013

Xxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx tabulka xxx pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxxxx předpisu.

Xxxxxxx xxx xxxxxxxx vybavenost

Xxxxx xxxxxxxxxx oblastí xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx centra xxxx., xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx x 79 Xx xx x². S xxxxxxxx území vnitřního xxxxx byl xxxxxxxx xxxxxx xxxxx městem xxxxxx xxxxxxxx ceny. Xxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, kde xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx jak xxxxxx xxxxxxx (x 73 %), xxx xxxxxxxxx xxxxxx. V ostatních xxxxxxx města x xxxxxxx xx uskutečněný xxxxx xxxxxxxxx, resp. xxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx významných xxxxxxx, xxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxx xxxx. Nejvyšší xxxxxxxxxxx převody v xxxx kategorii se xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx 4 xx 6 xxx. Kč x rámci xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx částky xxxxxx ve sledovaném xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxx pozemkových celků, x xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Mezi xxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx-xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx Xxxx Karoliny v xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxx-xxxxxxxxxxxxx xxxx v Xxxxxxx-Xxxxxx, obchodní xxxx XxxxxxxxXxxx x Xxxxxxx-Xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx centrum x Xxxxxxxx Xxxxxxx xx Xxxxxxx Republiky.

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx vybavenost xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxx xxx 70 xxx. Xx, ve xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx k xxxxxxx o 56 xxx. Xx. V xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx meziročně obchodována xxxxxxx nižší xxxxxx, x xx xxx 6,9 xx oproti 11 xx x xxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxx xxxx sledovat xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x posledních xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx srovnání s xxxxx 2008, xxx xxxxx obchodů v xxxx xxxxxxxxx xxxxxx 465 xxx. Kč. Xxxxxxxx cena x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx oproti xxxxxxxx xxxxxx x 1&xxxx;089 Xx za x² xx 1&xxxx;010 Xx xx m².

XX 2011

XX 2012

XX 2013

Xxx xxxxxxxx je xxxx xxxxxxx tabulka xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx podle xxxxxxxx cenového předpisu.

Pozemky x objekty xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx)

Xxxxx hodnocenou xxxxxxxx xxxx xxxxxxx zastavěné xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx komerční zástavbu. X této xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx žádné xxxxxxxx převody. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx Nová Xxxxxxxx x Moravské Xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx sadů x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx Xxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx Ostravě, rozšiřování xxxxxx Xxxxxx xxxxx xxxxxx x Xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x obvodu Xxxxxxxxx Xxxx a Xxxxxxx.

XX 2011

XX 2012

Xxx srovnání xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx zastavěných xxxxxxx xxxxxxxx vybavenosti xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx platného cenového xxxxxxxx.

Xxxxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

V xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxx a dále x xxxxx významných xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx celky x xxxxxxxxxx při xxxxxxxx úseku xxxxxxx X1 a dále x plochy v xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx xxxx Xxxxxx. Xxxxx xx o xxxxxxxxx pozemky xx xxxxxxxx městské xxxxxxxx, xxxxxx v nezastavěných xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx o investice xxxxxxxxxx charakteru xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, x xxx, xx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx obchodů. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x 42 xxx. Xx, xx. x 23 %, xxxxxxxxxx byl výrazným xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx (xxxxxxx xx o 192 Xx xx 629 Kč xx x²) při srovnatelné xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx s minulým xxxxxxx (35 xx).

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xx v xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx x ostatních frekventovaných xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx pozemků v xxxxxxx od 400 Xx xx 1&xxxx;000 Xx xx m², xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xx 1&xxxx;500 Xx xx x² xx rozdíl xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxx se xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx obchodují x xxxxxxx xx 400 xx 600 Xx xx x². Ve xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zástavby xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx 350 xx 800 Kč xx x². Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v oblasti xxxxxxx xxx průmysl xxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxx částech Xxxxxxx, Xxxxxxxxx x Xxxxxxxxx Xxxx, xxxxx nejvýznamnější xxxxxxxxx v xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx v Xxxxxxx, xxx pozemek x výměře cca 5 ha xxx xxxxxxxx xx xxxx xx výši xxx 88 xxx. Kč.

Xxxxxxxxxxxxxx rozvojovou xxxxxxx x xxxxxxx průmyslu xx průmyslová xxxx x Hrabové, xxxxx xx xxxx zaplňována. X xxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx zóna Xxxxx oblasti Xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx plochou xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxx x navazující xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. X xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx x xxxxxxx s xxxxxxx plánem, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx napojení xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx X1 x xxxxxxxx xxxx zástavbu centrální xxxxx xxxxx. V Xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zóna x prostoru xxxx Xxx Porubkou x Xxxxx.

XX 2011

XX 2012

XX 2013

Xxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objekty, zjištěných xxxxx platného cenového xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx technickou xxxxxxxxxx

X xxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx kotelen, xxxxxxxxxxx, ústředen, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, vodárenské xxxxxx) xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx uskutečněné převody.

XX 2011

XX 2012

Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx tabulka xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx cenového xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxx

Xx sledovaném období xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx cena xxxxxxx xxxxxx, x xx x 59 % xx xxxxxx 185 Xx xx m², xxx xxxx způsobeno xxxxxxxxx hromadnými prodeji xxxxxxx xxx xxxxxxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx x Nové Xxx. Xxxx xxxxxxx x xxxxxxx výši 235 xxx. Xx xxxx xxxxxxxxxxx xx jednotkovou xxxx 76 x 85 Xx xx x² (celkem 134 xxxxxxxxxxxxx xxxxxx).

CM 2011

XX 2012

XX 2013

Xxx srovnání je xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx platného xxxxxxxx xxxxxxxx.

8. Seznam xxxxxxxxx xxxxxx a katastrálních xxxxx

Xxxxxxx - Seznam xxxxxxxxx xxxxxx x x xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxx území xxxxx Xxxxxxx.