Plné znění - 15/2013 (Vyhláška města Ostrava)

Xxxxxxx: 10/2014

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxx 11.12.2013 vydat xxxxx §10 písm. x) a §84 xxxx. 2 xxxx. x) zákona x. 128/2000 Sb., o xxxxxx (obecní zřízení), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, x podle ustanovení §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xxxx xxxxxx závaznou vyhlášku:

X ocenění xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx v §9 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx x. 151/1997 Sb., x oceňování xxxxxxx x o změně xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx jen „xxxxx"), se podle §10 a §33 xxxxxx xxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx č. 14 (xxxx xxx „cenová xxxx"). Ceny x xx uvedené xx xxxxxxx k ocenění xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxx x §1 xxxxxx.

Jsou-li xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx, xxxxxxxxx se xxx xxxxxx ocenění xxxxxxxxxx §28 a §28a xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 3/2008 Xx., x provedení xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx č. 151/1997 Sb., x oceňování xxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, (oceňovací vyhláška), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů.

Xxxxxx mapa x xxxxxxx 66 xxxxx xxxxxxxx části na xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxx 1:5000 x 23 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx přílohou xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx cenové xxxx xx x xxxxxxxxxx xx Magistrátu xxxxx Xxxxxxx, odboru xxxxxxx a rozpočtu, Xxxxxxxxx xxx. 8, Xxxxxxxx Ostrava ana xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxx.

Xxxxxxx se obecně xxxxxxx vyhláška statutárního xxxxx Xxxxxxx č. 10/2012, xxxxxx xx vydává xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Ostravy x. 13.

Xxxx xxxxxx xxxxxxx vyhláška xxxxxx účinnosti xxxx 1.1.2014.

OBSAH

1. Úvod

2. Součásti cenové mapy

3. Instrukce k použití cenové mapy

4. Stručná charakteristika města

5. Metodika zpracování cenové mapy

6. Poměrové ukazatele

7. Charakteristika trhu s pozemky

8. Seznam městských obvodů a katastrálních území

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx, x pořadí xxx celkově 14. xxxxxx mapa stavebních xxxxxxx města Xxxxxxx (xxxx jen xxxxxx xxxx), xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxx vydání, xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx přehledu:

Xxxxxx xxxx je xxxx xxxxxxxxxx xx tiskovém xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx Ostravy x transformována xx xxxxxxxxx podoby, x xxx je součástí xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx XXXXX, který obsahuje xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx katastrálních xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx.

2. Součásti xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxx xxxxx:

3. Xxxxxxxxx x použití cenové xxxx

4. Stručná xxxxxxxxxxxxxxx města

Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx v Xxxxx xxxxxxxxx podle xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx tří xxxxx: Xxxxx xxxxxxxxx, Xxxxxx (xx xxxxxxxxxxx 15 xx) x Xxxxxxxxx (cca 55 xx). X xxxxx XX xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx chápána jako xxxxxxxx xxxxxxx těžkého xxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx x transitní. Ostrava xx x současnosti xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx České republiky.

X hlediska xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxx xx 23 xxxxxxx xxxxxx x 39 katastrálními xxxxxxx (xxxx xxx x.x.). Xx xxxxx x současnosti xxxxxx xxxx 299&xxxx;622 obyvatel.

Xxxxxxx x posledním xxxxxx xxxxxxxxxxx každoročně xxxxx pokles xxxxxxxx, xxx souvisí s xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxx x okolí. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx:

Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx v důchodovém xxxx a také xxxxxxx obyvatel v xxxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxx na xxxxx xxxxx práceschopného xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xxxxxx xxx zaznamenán velmi xxxxx nárůst xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx 41,5 xxx.

Xxxxx Xxxxxxx xx xxxxxx administrativních, xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxx městem Xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxx xx xxx xxxxxx xx Xxxxxxx rovněž xxxxxxxxx xxxxxxxxxx uzlem, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx rozbíhají xx východním xxxxx xx Slovensko, xx xxxxx xxxxxxxx na Xxxxxx x Xxxxx, xx západ na Xxxxx x xxxxxx xx jih xx Xxxx a dále xx Xxxxxxxx. Xxxxxxx xx také hustou xxx městské hromadné xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xx xxxxxxxxxxx xxx 15 xx mezinárodní xxxxxxx (Xxxxxx). Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx bodem xxxxxxxxxx xxxxxxxx dopravy..

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx roce 1989 Ostrava jako xxxxx z xxxx xxxx x XX xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx těžkého xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Významnou xxxxxxx investic xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx 15 % rozlohy xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxx x Xxxxx oblast Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, x rozvojové xxxxx xx okraji xxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx X1 x Xxxxxxx.

5. Metodika xxxxxxxxxx cenové xxxx

5.1. Xxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx je xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx stavebních pozemků, xxxxx xx xxxxxxxxxx x konkrétních kupních xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxxxx.

5.2. Postup xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx

Vlastní xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx do xxxx hlavních etap, x xx:

x X. xxxxx - xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x xxxxxxxxx majetku xxxx shromážděny x xxxxxxxxxx ceny xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx nemovitostí x xxxxxx mezi xxxxxx 2012 a xxxxxxxxx 2012. Xxxxxxx těchto xxxxxxxxx xxx listinný xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

x XX. etapě – xxxxxxx xxxxxxxxx xx jednotlivých skupin xxxxxx obdobných xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx využitím, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx skupiny parcel xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

x XXX. xxxxx – porovnání pozemků x cenami xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx jejich xxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxxxx oceněny xx xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx jejich xxxxxx, xxxx. xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

x IV. xxxxx – xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx mapy tak, xxx xx cenová xxxx xxxxx stát xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx.

5.3. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx

Rozbor xxxxx byl xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx x zastavěnosti xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx na podkladech xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx:

Xxxx xxxxx:

Xxxxxx xxxxx xx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx shodným účelem xxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxxx podkladech xxxxxxx xxxxxxxx účel xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx ceny pozemků.

Xxxxxx x obci:

Xxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxx rozděleno xx xxxx xxxxxxxxxx xxxx, x to x xxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxx využití xxxxx v xxxx xxxxx a xxxxxxxx x obci (centrum x xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxx x území xxxx kompaktní xxxxx).

Xx xxxx xxxxxxxxxx xxxx bylo území xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x.x. xxxxx:

Soulad x xxxxxxx plánem:

Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx porovnání xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x jejich xxxxxxxxxxxxx využitím xxxxx xxxxxx-xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx-xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx pouze x některých lokalitách x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x oblasti xxxxxxx a xxxxxxxx.

Xxxxxxxx vybavenost:

Xxxxxxxxx x úřadů xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx sítěmi. Ostrava xx téměř xxxxx xxxxxxxx veřejným rozvodem xxxxxxxxx, xxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Veřejná xxxxxxxxxx je xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, ve xxxxxxx xxxxxxxxxxxx areálech x xxxxxx xxxxxxxxx okolí (xx. v průmyslových xxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx). X městských obvodech xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx kanalizace xxxxxxxx xxxx v xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx a Martinov, x Xxxxxxxxxxxxxx xx xx 90 % xxxxxxxxxxx území, v Xxxxxxx na 80 % xxxxxxxxxxx xxxxx, x Xxxxxxxxx xx 80 % zastavěného xxxxx, x k.ú. Xxxxxxx Xxxxxxx xx 80 % zastavěného xxxxx a x xxxxxxxx obvodu Xxxxxx xx 95 % xxxxxxxxxxx území.

Většina xxxxxxxxx obvodů xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxx částečně x rozsahu:

Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx města. Pouze x některých xxxxxxxxxx xxxxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx je xxxx xxxxxxxx pouze xxxxxxxx (x.x. Hrušov v xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx x x xxxxxx Xxxxxxx v xxxxxxxx Janová). X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx centrální xxxxxx xxxxx, zejména v xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx (x.x. Xxxxxx a x.x. Xxxxxx-xxxxx) Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx-Xxx (x.x. Xxxxxx xxx Odrou, Xxxxxxxxx x Xxxxxxx, Hrabůvka, Xxxxxx x Ostravy), Xxxxxxx, xxx také xx xxxxxxxx xxxxx - v Moravské Xxxxxxx a Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxx Xxxxxx a Xxxxxxx Xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxxxx:

Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx městské xxxxxxxx dopravy (xxxx xxx XXX) xxxx xxxxxxx xxxxx a xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx byla xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx nejbližších xxxxxx XXX. X xxxxx xxxxxxxxx města, xxxxxxxx xxxxx vnitřního xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx XXX xxxxxxxxxx, xxxxx xx zajištěna xxx xxxxxxxx, xxx i xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx. X územích xxxx xxxxxxxxx město xxxx xxxx prostředky MHD xxxxxxxxxx omezeně, xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx trolejbusy. Xxxxxxx lokality xxxx xxxx vzdálenosti mezi xxxxxxxxxx MHD x xxxx xxx 1 xx. Městská xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxxx města xx okolních obcí, xxx xxxxxxx zájem x xxxxxxxx pozemky x příměstské xxxxxxx Xxxxxxx.

Omezující xxxxxxx:

Xxx xxxx zohledňovány xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx limitují xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx stavební xxxxxxx, xxxxxx důlních plynů (xxxxxx), xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx ohrožení xxxxxxxxx.

5.4. Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxxxxx xxxxxxx

Podkladem pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx skupin xxxxxx obdobných xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx) xxxx xxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx úřadu x Xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx s xxxxx xxxxxxxxx těch xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx (§2 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx) x xxxx x xxxxxxxxx, xxx šlo x xxxxxxxx ceny xx xxxxxx nemovitostí (xxxx. xxxxxxx, xx. xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx).

Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx byla na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx přiřazena xxxx x Kč xx x².

6. Xxxxxxxx xxxxxxxxx

Xx základě xxxxxxxxxxxxx xxx převzatých x katastru xxxxxxxxxxx xxxx zjištěny údaje x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxx.

Xxxxxx x xxxxx parcel

CM 2012

XX 2013

Xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx stavební xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx (9 %) x xxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx tvoří 45 % xxxxxxx správního xxxxx xxxxx. Menší xxxxx stavebních xxxxxxx xx xxxxxxxxx velké xxxxxxx zemědělské půdy xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x „xxxxxxxx“ xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx městskými obvody. X hlediska xxxxx xxxxxx xxxx činí xxxxx xxxxxxxxxx pozemků 38 % (x xxxxxxx ostatních xxxxx xxxxxx 64 %). Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx mnohem větší xxxxxxxxxx zastavěného xxxxx x menších výměr xxxxxx stavebních pozemků.

Xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxx x. 13 x xxxx 2012 xxxxx x xxxxxxx celkového xxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxxxx ploch (o 862 xxxxxx), x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xx Slezské x Xxxxxxxx Ostravě, kde xxxx xxxxxxxxx pozemkové xxxxxx v xxxxx xxxxx širších xxxxx. Xxxxx xxxxxxx počtu xxxxxx byly xxxxxxxxxxx x souvislosti x xxxxxxxx individuální xxxxxx xxxxxxxx, xxxx. x xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxx Xxxxxx.

X xxxxxxx plošné xxxxxx xxxxxxxxxx pozemků (xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx) xxxxx v xxxxxxxx x xxxxxxx x 35 ha. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx o 12,6 ha, xxxxxx xxx zjištěn xxxx. x katastrálních xxxxxxx Xxxxxxxxx x Xxxxxxx Xxxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx x souvislosti se xxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx areálech). X případě xxxxxxxxx xxxxx se xxxxxx xxxxxxx zvýšila x xxxxxxxx 47,5 xx, xxx xx způsobeno xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. zakreslením xxxxxxx pod xxxxxxxxxx xxxxxxxx do katastru xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx nárůst xxx xxxxxxxx x Xxxxxxx (x 24,98 xx) x Xxxxxxxxxxx (x 14,05 xx). Xxx srovnání x xxxxx cenové xxxx x xxxx 2012 xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx nárůstu x xxxxxxxxx ostatních xxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx 3 838 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, z xxxxx 2&xxxx;645 (tj. 68,9 %) xxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx byla uplatněna xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxx bylo xxxxxxx 37,5 % xxxx xxxxxxx, xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, a xx x 4 xx.

Tab. - xxxxxxx počet xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx Xxxxxxx

XX 2012

XX 2013

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx ploch xx xxxxxxx xxxxxxxxx určením x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxx x xxxxx cenové xxxx x roku 2012 došlo xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx. Rozdělení xxxxxxxxx plochy xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

CM 2012

CM 2013

7. Charakteristika xxxx s xxxxxxx

7.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxx trhu x nemovitostmi xx xxxxx města Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx pro rok 2014 byla provedena x informací získaných x 1&xxxx;283 xxxxxxxxx xxxxxxx x období xx ledna 2012 xx prosince 2012. X tomto xxxxxx xxxxx x xxxxxxx x 92 xxxxxxx xxxxxxx xx srovnání x xxxxxxxxxx hodnoceným xxxxxxx, tj. x 6,7 %.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cen xx xxxxxxxxx ze xxxxxxx 1&xxxx;391 xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemku činila 650 Xx xx x², což xxxxxxxxxxx 59 % xx xxxxxxxx xxxx xxxxx §28 xxxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxx, xx xx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx v Xx xx x² xx xxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x 80 Xx, xx. 14 %, což xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxx průměrné cenové xxxxxxx. Z xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx po xxxxxxxxxxxx druzích xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx na zvýšení xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx v xxxxxx kategorii došlo x xxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxx ostatních xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx objemu xxxxxxx, x xx zejména x kategorii pozemků xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xx xxx xxxxxxxxxxx charakteru xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxx x hromadné xxxxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx období xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx průměrné ceny x okrajových částech xxxxxxxxx města, ale x v xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxx hodnotou x xxx. Xx) xxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx. X xxxxxxxxx poklesu xxxxxxxx xxxx, ale x xxxxxx obchodů došlo xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx x útlumem xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx (xxx xxxx).

Xxx. - Xxxxx xxxxxxxxxx cen x xxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx

Xxxxx jde x xxxxxxxxx xxxxxxx xx sledované období, xxxxxxxxxxxxxx skupinou xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx 43 % x celkového xxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x 42 %). Xxxxxx nejvíce xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x 35 % xxxxxxx na xxxx (meziroční pokles xxxxxx x 18 %). Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x podílem 14 %, xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, a xx x 56 %, xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxx zjištěn xxxxxxxxx xxxxxx prodejů xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxx zmíněné xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Výrazný xxxxx xx objemu xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx byl xxxxxxxx xxxxxxx x Ostravě-Hrabové, xxxxx xxxxx xxxx 51 %. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx v xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx transakcí xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx x xxxxx městě.

Xxx xxxxxxxxxxx pohybů xxxxxxxxxx xxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x pozemků xxx xxxxxxx, kde došlo x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 192 Xx xx m², xxxxxx jako x xxxxxxx pro rodinné xxxxxxx (xxxxxx x 61 Xx xx x²). X xxxxxxx xxx xxxxxx došlo xxxxxxx xxxx k xxxxxxx xxxxxxxx ceny x 270 Kč xx x². Xxxxx x xxxxx změně xxxxx x kategorii xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx o 76 Xx xx x²) x x xxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxx vybavenost (xxxxxx x 79 Xx xx m²).

Šetřením xxxx dále zjištěno, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx při xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxx, zóna v Xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx dálnice X1 x xxxx o xxxxx xxxxxx v xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (např. Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Místecká, Xxxxx) nebo lokality x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxx xxxxxxxx xx realizována xxxxx výstavba x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x rozloze 110 ha x Xxxxxxx-Xxxxxxx, která vede x xxxxxx postupnému xxxxxxxxxx. X Ostravě-Porubě xxx xxxxx 17. xxxxxxxxx xx xx xxxxx 14,5 ha x xxxxxxx logistický xxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx 20 xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx rozšíření, xxxxx xxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx realizováno. Dále xx x Porubě xxxxxxxx obsazována xxxxxxxxxx xxxx x xx. Xxx Xxxxxxxx o xxxxxx 12 xx. X xxxxxxx xxxxx xx území xxxxx xxxx xxxxxxxxx území xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx tzv. xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx je xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx města, xxxxx xxxxxxx plochu 32 xx x xxx xxxx xxxxxxxxx I. xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx-xxxxxxx xxxxxxx, administrativní xxxxxx a xxxxxx xxxxxxx. Na tuto xxxxxxxx navazuje xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx rozkládající xx xx xxxxx 253 xx xxx. Xxxxx xxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxx části Xxxxxxxxx. Xxx xxx x rámci xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx „Xxxx Xxxxxxxxx“, xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx části xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx - x provozu xx xxx xxxxxxxxxxxx aula xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx (dnes xxxxxxxxx xxxxxx xxx. „Xxxx xxxx xxxxxxxx“), xxxxx xxxxxx Xxxxx techniky xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx ve výstavbě. Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objektů, xxxx xxxxxx xxxx v xxxxxxxx době dopravně xxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ul. Xxxxxxxxx. Xxxxx rekultivovanou xxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx chemičky x Xxxxxxx a xxxxxxxxxx lokalita x xxxxx xxxxxxx obytné xxxxxxxx, xxx je xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx.

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxx xxxxx vnitřního xxxxx, zejména xxxxx Xxxxxxxx a Slezskou Xxxxxxx, x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx, x to xxxx. xxxxxxx xxxxxx Xxxxxx Xxxx, Stará Xxxx, Xxxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx domů xx Slezské Xxxxxxx, xxxxx Xxxxxxxx a x Hošťálkovicích.

X xxxxxxxxx pozemků xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx významnější xxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxx recese na xxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxx xxxxxxxxxxx bytových xxxxxxxxxx. X rámci xxxxxxxxx xxxxx města, navazujícího xxxxx Slezské Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx, xxx xxxx dosahovány xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, a xx xxxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxx 46 xxxxxxx x celkovém xxxxxx 38,9 xxx. Kč xx xxxxxx 8,6 xx, což xx xxxxxxxx meziročním xxxxxxxx xxxxx minulému xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx skutečnost xxxxxxxxxx xxxxx rozšiřování xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x Xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a dopravního xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx městských xxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx byl xx xxxxx města z xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xx. Xxxxxxxx x xxxxx xxxx na ul. Xxxxxxxxxxxxx, xxx přímého xxxxxxxx xx most xx xxxxx xx Xxxxxx-Xxxxxx. Dále bylo xxxxxxxxx xxxxxxxx lokality Xxxx Karolina v xxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx Rudné, xx xxxxxxxxxxxx druhá xxxxx xxx. xxxxxxxxxxx Místecké, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxx parkovišť x xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx a Xxxxxx xxxxxxx. Z xxxxxxxxx veřejných xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxx-Xxxxxxx.

7.2. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxxxxxx prodejů xxxxxxxxxx xxxxxxx x období xx ledna 2012 xx xxxxxxxx 2012 xxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o 1&xxxx;283 xxxxxxxxxxx. X xxxx xxxx posuzována xxxxxxxxxxx xxxxxxxx vlivů vzájemně xxxxxxxxxx xx cenu xxxxxxx, x to xxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxx užití xxxxxxx.

Vliv xxxxxx

X xxxxxxxxxxxxx přehledu xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx částmi města xx zřejmé, xx xx sledovaném xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx x předchozím xxxxxxx x xxxxxxxxx nárůstu xxxxxxxx ceny xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx x 80 %) x x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx (nárůst x 62 %), xxxxx mírný xxxxxx xxx zaznamenán v xxxxx mimo kompaktní xxxxx (13 %). Xxxxxx xxxx výrazný xxxxxx xxx xxxxxxxx xx vnitřním xxxxx (xxxxxx x 39 %).

Xxxxxx průměrné xxxx ve xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx s nižší xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxx indikován xxxxxxx xxxxxx zájmu xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx v xxxxxxxx xxxxx vnitřního xxxxx (pokles xxxxxx x 7 %) x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx xxxxxx x 9 %). V xxxxxxxxxx xxxxxxx města xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx převodů, x xx x 4 %.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx byl xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxx kompaktních xxxxx. Z xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxx města xxxxxxxxxxxxxx okrajová část xxxxxxxxxxx xxxxx xx 414 xxxxxxx pozemků, xxx xxxx 32 % xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Nejmenší xxxxx xxxxxxx byl xx xxxxxxxxxx období uskutečněn x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx s xxxxxxx 13 %. Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx městě, x xx x 53 %, xxx xxxxxxxxxxxxxx s poklesem xxxxxx v xxxx xxxxx.

XX 2011

CM 2012

XX 2013

Xxxx xxxxx užití xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx (x xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx) byl xxxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx zástavby xx xxxxxx určené pro xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx obchody x pozemky vůbec xxxxxxxxxxx. Ve xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx 59 % všech xxxxxxx. Xxxxx podrobnější vymezení xxxxxxxx xxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx rodinnými xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx pro xxxxxxxx.

Xx skupině pozemků xxx xxxxxxx xx x xxxxx jednotlivých xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x rozmezí xx 28 xx 18 571 Xx xx x² x kategorii pozemků xxx hromadné xxxxxxx x x xxxxxxx xxx xxxxxxx domy x rozmezí xx 28 xx 4 668 Xx xx x². Xx nejdražší xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxx, kde byly xxxxxxxxxxx xxxxxxx pozemky xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx vybavenost. Xxxxxxxx jednotková xxxx (18&xxxx;571 Xx za x²) xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx příslušejícímu x xxxxxx xxxxxxxx xx xx. Xxxxxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx dosažená xxx prodeji celé xxxxxxx (8&xxxx;501 Kč xx x²) byla xxxxxxxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx xx xx. Xxxxxxxx.

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxx rodinné xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx dosaženy xxxx xxxxxxx město, x to v xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx bydlení, x xxxx lokality xxxx xxxxxxx umístěny x xxxxxx xxxxxx města, xxxxxxxx xxxxxxx i xxxxxxxxx občanské xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx pro bytovou xxxxxxxx

U pozemků xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx průměrné ceny xx vnitřním městě (xxxxxx x 79 %), průměrná xxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxx také x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xx území xxxx kompaktní xxxxx, xxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx průměrných xxx xxxx xxxxxxxxx objemem xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx. x xxxxx vnitřního města xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx jako x minulém xxxxxx (xxx 1 xx) xx xxxx o 71 % xxxxx (xxxxxx 19,7 xxx. Xx). X této xxxxxxxxx byl xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (x 41 xxxxxxx), celkový xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx 14 xxx. Xx, xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x 29 %. Průměrná xxxx x xxxxx celého xxxxx vzrostla oproti xxxxxxxx xxxxxx x 76 Xx xx x² xx současných 1&xxxx;097 Xx xx x².

X xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx projekt bytového xxxxxxxx x xxxxx Xxxx Karoliny x Xxxxxxxx Ostravě (X. xxxxx xxxxxxxx) x xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx Xxxxxxx Xxxxxxx při xx. X Staré xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx nebyly xxxxxxxxxxx.

CM 2011

XX 2012

XX 2013

Xxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx zastavěných xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx xxxxx platného xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx výstavbu

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx v xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, x xx xx 578 Xx xx x², xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxx xxxxxx celým xxxxxx. X území xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxx zájem x xxxxxxx bydlení x xxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxx, při xxxxxxxxx xxxxxxxxxx počtu x xxxxxx převodů, xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxx x okrajových xxxxxxx vnitřního města xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx plochou xx xxxxx xxxxxxxxxxx cenu, xxxxxx xxxxxxx xx x xxx prakticky xxxxxxxx. Objem xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x rámci xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxx kategorii xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx byl x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xx 50 xx 500 Xx xx x²), xxxxxxx xxxxxx xxxxxx (500 až 1 000 Xx za m²) x nejvyšší xxxxxx xxxxxx (xxx 1 000 Xx za x²).

X xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx mírně klesl, xx xxxxxxxxxx období xxxx uskutečněny xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx cca 179 xxx. Xx (meziroční xxxxxx o 9 % tj. x 18 xxx. Xx). Xxxxxxxx xxxx oproti xxxxxxxx xxxxxx mírně xxxxxxxx x 61 Xx xx m², xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx určených xxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx obvodě Slezská Xxxxxxx, části Xxxxxxxxx, xxx byl obchodován xxxxxxx o výměře 1,6 xx xx xxxx xxx 7 xxx. Xx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx bytovou xxxxxxxx xx xxxxxxxx x území mimo xxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxx Xxxx, Xxxxxxx, Xxxxxx Pole x Xxxxxx, xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx města (Xxxxxxxxx x Xxxxxxx Xxxxxxx), xxxx v xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, ve Xxxxxx, Petřkovicích x Xxxxxxxxxxxxxx.

XX 2011

CM 2012

XX 2013

Xxx xxxxxxxx je xxxx xxxxxxx tabulka xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, zjištěných xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx osadách. Xxxx xxxxxxx v xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx však xxxxxxx xxxxxx x 56 %. Xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x lokalitách xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx.

XX 2011

XX 2012

XX 2013

Xxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, zjištěných podle xxxxxxxx xxxxxxxx předpisu.

Xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx občanské xxxxxxxxxxx x komerčním xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, nákupní xxxxxx xxxx., kde xxxxxxxx xxxx xxxxxxx klesla x 79 Kč xx x². X xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx sledován xxxxxx celým xxxxxx xxxxxx průměrné xxxx. Xxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx města, xxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx objemu xxxxxxx (x 73 %), xxx převedené xxxxxx. V xxxxxxxxx xxxxxxx města x xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, resp. xxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx zejména xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx na xxxxxx zájmu xxxxxxxxx x souvislosti s xxxxxx xxxx. Nejvyšší xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx 4 xx 6 mil. Xx x rámci jedné xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxx pozemkových xxxxx, x to xxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx, xxx již xxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Mezi xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx x této xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx obchodně-zábavní xxxxxxx x administrativní xxxxxx xx xxxxx Xxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxx části xxxxx, xxxxxxx-xxxxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxx-Xxxxxx, xxxxxxxx xxxx XxxxxxxxXxxx v Ostravě-Zábřehu x administrativní centrum x Xxxxxxxx Ostravě xx Xxxxxxx Republiky.

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxx cca 70 xxx. Xx, xx xxxxxxxx s minulým xxxxxxx došlo x xxxxxxx x 56 xxx. Xx. V xxxxxxx realizovaných xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx, x xx cca 6,9 ha xxxxxx 11 xx x xxxxxxx xxxx. Průběžně xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx celkového objemu xxxxxxxxx v posledních xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx srovnání s xxxxx 2008, xxx xxxxx obchodů x xxxx xxxxxxxxx xxxxxx 465 xxx. Xx. Xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx oproti xxxxxxxx xxxxxx z 1&xxxx;089 Xx xx x² xx 1&xxxx;010 Xx xx m².

XX 2011

XX 2012

CM 2013

Pro xxxxxxxx xx dále xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx zastavěných xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx předpisu.

Xxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx vybavenost (xxxxxxxxxx)

Xxxxx hodnocenou xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx vybavenosti xxxx xxxxxxxx zástavbu. X xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx převody. Mezi xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx v xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx trojhalí x xxxxxxxx Nová Xxxxxxxx x Moravské Xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx Xxxxxxxxx v xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx Ostravě, xxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx xxxxx xxxxxx x Xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxx x Hulváky.

XX 2011

XX 2012

Xxx xxxxxxxx xx xxxx uvedena tabulka xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx občanské xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zjištěných xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

X oblasti xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků uskutečnily xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxx x okolí xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxx sledován xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x lokalitách xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx X1 x xxxx x xxxxxx v xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx nebo Xxxxxx. Xxxxx xx x xxxxxxxxx pozemky na xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx v nezastavěných xxxxxxxxxx určených xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx x pozemky xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zástavbě. Xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, x tím, xx x xxxx xxxxxxxxx pozemků byl xxxx v jediné xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx převodů xxxxxxx x 42 xxx. Kč, xx. x 23 %, xxxxxxxxxx byl xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx (xxxxxxx se o 192 Kč xx 629 Xx xx x²) při srovnatelné xxxxxxxxxxx ploše xx xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxx (35 ha).

Xxxxxxxx bylo xxxxxxxxxxx, xx v průmyslových xxxxxx xxxxx xxxxxxx x ostatních frekventovaných xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx 400 Xx xx 1&xxxx;000 Xx za x², xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx do 1&xxxx;500 Xx za x² na xxxxxx xx xxxxxxxxx částí xxxxx, kde xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx obchodují x xxxxxxx xx 400 xx 600 Kč xx x². Ve xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxx pohybují x rozmezí 350 xx 800 Xx xx x². Nejvýraznější xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx x Mariánské Xxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x této xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxx xxx 5 xx byl xxxxxxxx xx xxxx xx výši cca 88 xxx. Xx.

Xxxxxxxxxxxxxx rozvojovou xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx x Hrabové, xxxxx xx xxxx zaplňována. X popředí xxxxx xxxx také xxxxxxxxx xxxxx dotčená xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx lokalit je xxxxxxx industriální zóna Xxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx původního xxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxx a navazující xxxxx původní xxxxxx xxxxxxxx. V xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx x důvodu dobrého xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx X1 a xxxxxxxx xxxx zástavbu centrální xxxxx xxxxx. V Xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxx Xxx Xxxxxxxx a Xxxxx.

CM 2011

XX 2012

XX 2013

Xxx srovnání xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objekty, xxxxxxxxxx xxxxx platného xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx

U pozemků xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx kotelen, xxxxxxxxxxx, ústředen, čistíren xxxxxxxxx xxx, vodárenské xxxxxx) nebyly ve xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx převody.

XX 2011

XX 2012

Xxx xxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxx cen xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx vybavenosti, zjištěných xxxxx platného xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxx

Xx sledovaném xxxxxx xxxx x pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx garážemi xxxxxxxxxxx převody xx xxxxx částech města. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx, x xx x 59 % xx xxxxxx 185 Xx za x², xxx bylo xxxxxxxxx xxxxxxxxx hromadnými prodeji xxxxxxx xxx xxxxxxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx x Nové Vsi. Xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx 235 xxx. Xx byly xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx 76 x 85 Kč za x² (xxxxxx 134 xxxxxxxxxxxxx parcel).

CM 2011

XX 2012

XX 2013

Xxx xxxxxxxx xx xxxx uvedena xxxxxxx xxx xxxxxxx zastavěných xxxxxxx xxxxxx, zjištěných xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

8. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x katastrálních xxxxx

Xxxxxxx - Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x x nim xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx území města Xxxxxxx.