Plné znění - 15/2013 (Vyhláška města Ostrava)

Zrušena: 10/2014

Zastupitelstvo xxxxx se xxxxxxx xxx 11.12.2013 xxxxx xxxxx §10 xxxx. x) a §84 xxxx. 2 xxxx. x) zákona x. 128/2000 Sb., o xxxxxx (obecní zřízení), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, x podle xxxxxxxxxx §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., o oceňování xxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhlášku:

X xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x §9 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx majetku x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxx"), xx xxxxx §10 x §33 xxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxxxx mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx města Xxxxxxx č. 14 (xxxx xxx „xxxxxx xxxx"). Xxxx x xx xxxxxxx se xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx pozemků xxx xxxxx uvedené x §1 zákona.

Jsou-li xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxx v xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xx xxx jejich xxxxxxx xxxxxxxxxx §28 a §28a vyhlášky Ministerstva xxxxxxx x. 3/2008 Xx., o provedení xxxxxxxxx ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, (oceňovací vyhláška), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx x xxxxxxx 66 xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx digitalizované xxxx x měřítku 1:5000 a 23 xxxxxx xxxxxxx části xx xxxxxxxx přílohou xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Originál xxxxxx xxxx xx x xxxxxxxxxx xx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx, odboru xxxxxxx x xxxxxxxx, Xxxxxxxxx nám. 8, Xxxxxxxx Ostrava ana xxxxxxx městských xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Ostravy.

Xxxxxxx se obecně xxxxxxx xxxxxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxx č. 10/2012, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx mapa stavebních xxxxxxx města Ostravy x. 13.

Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx účinnosti xxxx 1.1.2014.

XXXXX

1. Úvod

2. Součásti cenové mapy

3. Instrukce k použití cenové mapy

4. Stručná charakteristika města

5. Metodika zpracování cenové mapy

6. Poměrové ukazatele

7. Charakteristika trhu s pozemky

8. Seznam městských obvodů a katastrálních území

1. Úvod

Xxxxxxxxxxxxx, x xxxxxx xxx xxxxxxx 14. xxxxxx mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Ostravy (xxxx jen cenová xxxx), navazuje xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx digitalizované katastrální xxxx xxxxx Ostravy x xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, x xxx xx součástí xxxxxxxxx informačního xxxxxxx XXXXX, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx parcel x xxxxxxx katastrálních území xxxxxxxxxxxx xxxxx Ostravy.

2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy

Xxxxxxx xxxx xxxxx:

3. Instrukce x xxxxxxx xxxxxx xxxx

4. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx města

Ostrava xx xxxxxx největším xxxxxx v Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx počtu xxxxxxxx x druhým xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx území xxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx: Xxxxx republiky, Xxxxxx (ve xxxxxxxxxxx 15 km) a Xxxxxxxxx (cca 55 xx). X xxxxx XX má zcela xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx centrum těžkého xxxxxxxx a dále xxxx město obchodní x xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx v xxxxxxxxxxx xxxxxx ekonomicky nejvýznamnějším xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxxxx územně xxxxxxxxx uspořádání xx Xxxxxxx člení xx 23 městské obvody x 39 katastrálními xxxxxxx (xxxx xxx x.x.). Xx xxxxx x xxxxxxxxxxx trvale xxxx 299&xxxx;622 xxxxxxxx.

Xxxxxxx v posledním xxxxxx zaznamenává xxxxxxxxxx xxxxx pokles xxxxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxxx nabídky pracovních xxxxxxxxxxxx x Ostravě x xxxxx. Věková xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx:

Oproti minulému xxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx podílu xxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx, což xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx obyvatelstva xxxx xxxxxx. Xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, který xxxx 41,5 xxx.

Xxxxx Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, že xx xxxxxxxx městem Xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx.

Vzhledem ke xxx xxxxxx xx Xxxxxxx rovněž xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx tratě rozbíhají xx xxxxxxxxx xxxxx xx Slovensko, ve xxxxx xxxxxxxx xx Xxxxxx a Xxxxx, xx západ xx Xxxxx x xxxxxx xx xxx xx Xxxx x xxxx xx Xxxxxxxx. Ostrava xx xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx hromadné xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxxxxx asi 15 xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (Xxxxxx). Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx bodem xxxxxxxxxx xxxxxxxx dopravy..

X xxxxxxxx politických xxxx xx xxxx 1989 Xxxxxxx jako xxxxx x xxxx xxxx x XX xxxxxxxxxxx xxxxxxxx přerod xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x nezbytností xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx plochy xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx 15 % rozlohy města. Xxxxx hlavními xxxxxxxxxx xxxx Karolina a Xxxxx xxxxxx Xxxxxxxx x centrální xxxxx xxxxx, a xxxxxxxxx xxxxx xx okraji xxxxx x blízkosti xxxxxxx X1 x Xxxxxxx.

5. Metodika xxxxxxxxxx xxxxxx mapy

5.1. Xxxx xxxxxxxxxx

Účelem xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx vztahu mezi xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx x konkrétních xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

5.2. Postup xxxxxxxxxx x aktualizace xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xx xxxx hlavních etap, x xx:

x X. etapě - xxxx základ xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx §10 zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx shromážděny a xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x konkrétních kupních xxxxxxxxx, vložených do xxxxxxxx nemovitostí v xxxxxx mezi xxxxxx 2012 x xxxxxxxxx 2012. Xxxxxxx těchto xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx nemovitostí.

x II. etapě – xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx skupin xxxxxx obdobných xxxxxxxxxx xxxxxxx bylo xxxxxxxxx xx současným xxxxxxxx, x xxxxxxx nově xxxxxxxxxxx území xx xxxx xx xxxxxxx xxxxx byly xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx pozemků.

x XXX. xxxxx – porovnání pozemků x cenami xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx celků xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxxxx oceněny xx xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. nebylo xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

x XX. xxxxx – konečná xxxxxxxxxxx grafické xxxxx xxxxxx mapy x xxxxxxxx verzí xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx mapy tak, xxx se xxxxxx xxxx mohla stát xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx.

5.3. Xxxxxx xxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxx charakteristik

Rozbor xxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx. Podle xxxxxxxx xxxxxx podoby xxxxxxxx plánu xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx prověřeny xxxxxxxxx xxxxxxx pozemků xx xxxxxx xx změnám x xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx funkčně xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx:

Účel xxxxx:

Hlavní xxxxx xx xxxxxx na xxxxxx vymezení skupin xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx účelem xxxxxxx. Pro xxxx xxxxxxx xxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx barevně xxxxxxxx xxxx užití xxxxxxx, který dále xxxxxx ke statistickému xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx ceny xxxxxxx.

Xxxxxx x xxxx:

Xxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxx opět xxxxxxxxx xx čtyř xxxxxxxxxx xxxx, a xx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx v xxxx xxxxx a umístění x xxxx (xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, průmyslová xxxx xxxxx a xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx).

Xx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx území xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x.x. xxxxx:

Xxxxxx x územním xxxxxx:

Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx porovnání aktuálního xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx-xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx zjištěn xxxxxxxx xxxxxx-xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx využitím xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx výstavby xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxxxx:

Xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx byly xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx veřejným xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Veřejná xxxxxxxxxx je xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, ve velkých xxxxxxxxxxxx areálech a xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (xx. x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx a okrajových xxxxxxx xxxxxxxxx města). X xxxxxxxxx obvodech xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxx městských xxxxxx Xxxxxx a Xxxxxxxx, x Xxxxxxxxxxxxxx xx xx 90 % xxxxxxxxxxx území, x Xxxxxxx xx 80 % xxxxxxxxxxx xxxxx, x Pustkovci xx 80 % xxxxxxxxxxx xxxxx, x k.ú. Xxxxxxx Xxxxxxx xx 80 % xxxxxxxxxxx xxxxx a x xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx xx 95 % xxxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx mimo xxxxxxxxx město xx xxxxxxxxxxxxxx jen částečně x xxxxxxx:

Na xxxxxxx rozvod xxxxx xxxx xxxxxxxx všechny xxxxxx xxxxx. Xxxxx x některých okrajových xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx plyn xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx (x.x. Xxxxxx v xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx x x xxxxxx Xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxx). V xxxxxxxxx ostravských obvodech xx centrální rozvod xxxxx, xxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx (x.x. Xxxxxx x k.ú. Xxxxxx-xxxxx) Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx-Xxx (k.ú. Xxxxxx xxx Xxxxx, Výškovice x Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxx x Xxxxxxx), Xxxxxxx, xxx xxxx xx vnitřním xxxxx - v Xxxxxxxx Xxxxxxx a Přívoze, Xxxxxxxxxxx Xxxxxx x Xxxxxxx Xxxxxxx.

Dopravní xxxxxxxxxx:

Předmětem šetření xxxx spojení městské xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx XXX) xxxx xxxxxxx města a xxxx jednotlivými xxxxxx. Xxxxxxxxx byla xxxxxxxxxx xx centra xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx MHD. V xxxxx xxxxxxxxx města, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx a průmyslových xxxxxxx je xxx XXX dostatečná, xxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxx i xxxxxxxxxx x tramvajemi. X územích xxxx xxxxxxxxx xxxxx jsou xxxx prostředky XXX xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx vzdálenosti xxxx xxxxxxxxxx XXX x xxxx než 1 xx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx se dále xxxxxxxxx x xx xxxxxxx hranice xxxxx xx xxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxx zájem x xxxxxxxx xxxxxxx x příměstské oblasti Xxxxxxx.

Omezující xxxxxxx:

Xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx limitují xxxxxxx xxxxxxxxxx pozemků, jako xxxx xxxxxxxx uzávěra, xxxxxx důlních xxxxx (xxxxxx), xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx ohrožení xxxxxxxxx.

5.4. Xxxxxxxxx xxx jednotlivým xxxxxxxx xxxxxx obdobných stavebních xxxxxxx

Podkladem xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx skupin xxxxxx xxxxxxxxx stavebních xxxxxxx (dále jen xxxxxxxxx xxxxxx) byly xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx kupních xxxxxxxxx, xxxxx byly xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx v Xxxxxxx.

Dohledané ceny xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx vyloučení těch xxxxx, xxxxx neodpovídaly xxxxxxxx xxxxx (§2 xxxx. 1 xxxxxx x oceňování xxxxxxx) x dále v xxxxxxxxx, kdy xxx x xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxx, xx. xxxxxx, venkovních xxxxx x xxxxxxxx porostů).

Xxxxxxxxxxx skupinám xxxxxxxxx xxxxxx byla xx xxxxxxx zjištěných cen x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x Xx xx x².

6. Xxxxxxxx xxxxxxxxx

Na základě xxxxxxxxxxxxx xxx převzatých x katastru xxxxxxxxxxx xxxx zjištěny xxxxx x plošném xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx x jiné xxxxx.

Xxxxxx a xxxxx parcel

CM 2012

XX 2013

Xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx stavební xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx vedeny x druhu xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx (9 %) x xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx 45 % rozlohy xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxx stavebních pozemků xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx zemědělské půdy xx xxxxxxxxx správního xxxxx města x „xxxxxxxx“ nezastavěných xxxxx xxxxxx města, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx obvody. X xxxxxxxx počtu xxxxxx xxxx činí xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 38 % (s xxxxxxx ostatních ploch xxxxxx 64 %). Xxxxxxx stav xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zastavěného xxxxx x menších výměr xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxx x. 13 z xxxx 2012 xxxxx x poklesu celkového xxxxx pozemků - xxxxxxxxxxx ploch (x 862 xxxxxx), x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx, xxx xxxx provedeny xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx zaznamenány x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx individuální xxxxxx xxxxxxxx, xxxx. v xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxx Plesná.

V xxxxxxx xxxxxx výměry xxxxxxxxxx xxxxxxx (zastavěných x xxxxxxxxx xxxxx) xxxxx x mezidobí x xxxxxxx x 35 xx. Výměra xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx poklesla x 12,6 xx, xxxxxx xxx zjištěn xxxx. x katastrálních xxxxxxx Xxxxxxxxx x Slezská Xxxxxxx, kde dochází x xxxxxxxxxx xxxxxx x souvislosti xx xxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxxxx xxxxxxxxxxxx areálech). X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxx 47,5 xx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx aktuálního xxxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx dopravními xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Největší xxxxxx xxx xxxxxxxx v Xxxxxxx (x 24,98 xx) x Bartovicích (x 14,05 xx). Xxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx mapy x xxxx 2012 xx plocha xxxxxxxxx xxxxx města Xxxxxxx xxxxx nezměnila, xxxx xxx xxxxx k xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxx města xxxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;838 skupin xxxxxxxxx parcel, z xxxxx 2&xxxx;645 (xx. 68,9 %) xxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxx uplatněna xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. Z xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxx 37,5 % jeho xxxxxxx, xxx v xxxxx znamenalo mírný xxxxxx oproti xxxxxxxx xxxxxx, a xx x 4 xx.

Xxx. - xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx Ostravy

XX 2012

XX 2013

Xxxxxxxxxxx tabulka xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxx určením x jejich struktury xxxxxxx. Xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxx x xxxx 2012 xxxxx celkově x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx.

Xxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx dle xxxxxxxxxx xxxxxxx

XX 2012

XX 2013

7. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx x pozemky

7.1. Všeobecná xxxxxxx:

Analýza xxxx x xxxxxxxxxxxx na xxxxx xxxxx Ostravy xxx aktualizaci cenové xxxx pro rok 2014 xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x 1&xxxx;283 xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xx xxxxx 2012 xx prosince 2012. X xxxxx xxxxxx xxxxx k xxxxxxx x 92 xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx x předchozím hodnoceným xxxxxxx, xx. o 6,7 %.

Xxx xxxxxxxxxx realizovaných xxx xx vycházelo ze xxxxxxx 1&xxxx;391 xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx cena xxxxxxxxxx pozemku xxxxxx 650 Xx za x², xxx xxxxxxxxxxx 59 % ze xxxxxxxx xxxx xxxxx §28 vyhlášky. Bylo xxxx xxxxxxxx, že xx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx v Kč xx x² xx xxxxx xxxxx Ostravy xxxxxxxxx xxxxxxx x 80 Kč, tj. 14 %, což xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Z xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx hodnocení po xxxxxxxxxxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxxx, xx hlavní xxxx xx zvýšení xxxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxx xxxx převody xxxxxxx x oblasti xxxxxxxx, xxx jako x xxxxxx kategorii xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx. Xx všech xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx byl xxxxxxxxxx xxxxxx objemu obchodů, x to xxxxxxx x kategorii xxxxxxx xxx občanskou xxxxxxxxxx, x xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx tak x xxxxxxx komerčních xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx garáže x hromadné xxxxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxx xx sledovaném xxxxxx xxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x okrajových xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, ale x v xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxx kompaktní xxxxx. Xxxxx xxxxxxx (xxxxxx absolutní hodnotou x mil. Kč) xxxxx xxxxxxx xxxxx x území mimo xxxxxxxxx xxxxx. K xxxxxxxxx poklesu průměrné xxxx, xxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx ve xxxxxxxx xxxxx, což xxxx xxxxxxxxx absencí xxxxxxxxxx xxxxxxx x souvislosti x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x komerčních xxxxxx (viz xxxx).

Xxx. - Vývoj xxxxxxxxxx cen x xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx

Pokud xxx x xxxxxxxxx prodejů xx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx obchodovaných xxxxxxx xxxx pozemky xxx xxxxxxx s xxxxxxx 43 % x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx nárůst xxxxxx x 42 %). Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx byly xxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxx x 35 % podílem na xxxx (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x 18 %). Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x podílem 14 %, xxx xxxxxx xxxxx meziročně xxxxxxx xxxxxxx, x xx x 56 %, což xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxx zjištěn xxxxxxxxx xxxxxx prodejů xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x výjimkou xxx zmíněné xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Výrazný xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx byl xxxxxxxx xxxxxxx v Xxxxxxx-Xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxx 51 %. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx x nich xxxxxxxxxxxx se sledovaným xxxxxxxx jak x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, tak x xxxxx městě.

Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx zejména x xxxxxxx xxx xxxxxxx, xxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 192 Xx xx x², xxxxxx xxxx u xxxxxxx pro rodinné xxxxxxx (xxxxxx x 61 Xx xx x²). X xxxxxxx xxx garáže xxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 270 Xx xx m². Pouze x mírné xxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx hromadné xxxxxxx (xxxxxx x 76 Xx za x²) x x xxxxxxxxx pozemků xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxx x 79 Kč xx x²).

Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx, xx xxxxx přetrvává xxxxxxxxx o xxxxxxx xxx průmysl a xxxxxxxxx vybavenost x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx komunikacích xxxx xxxxxxxxxx xxxx v Xxxxxxx, zóna v Xxxxxxx při xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx D1 x xxxx x xxxxx plochy x xxxxx xxxxxxxxx komunikací xxxxx (např. Opavská, Xxxxxxxxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Místecká, Xxxxx) xxxx lokality x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxx xxxxxxxx je realizována xxxxx xxxxxxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x rozloze 110 xx x Xxxxxxx-Xxxxxxx, xxxxx xxxx x jejímu postupnému xxxxxxxxxx. V Xxxxxxx-Xxxxxx xxx ulici 17. xxxxxxxxx xx na xxxxx 14,5 ha x xxxxxxx logistický xxxxx. Na xxxxxxxx xxxxx x výměře 20 ha bylo xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx nebylo x xxxxxxxx realitní krize xxxxx xxxxxxxxxxx. Dále xx x Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x ul. Xxx Xxxxxxxx o xxxxxx 12 xx. X xxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx postupně xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxx územím je xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx v centrální xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx plochu 32 xx x kde xxxx dokončena X. xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx-xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x bytový xxxxxxx. Na tuto xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xx xx xxxxx 253 xx tzv. Xxxxx xxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx. Xxx xxx x xxxxx revitalizace xxxxxxxxxx zóny zahájen xxxxxxx „Nové Vítkovice“, xxxxx xxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx jako xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx města - x xxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x bývalého xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx (dnes technické xxxxxx tzv. „Xxxx xxxx techniky“), xxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx ve výstavbě. Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx další rekonstrukce xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, celá xxxxxx bude x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx na rychlostní xxxxxxxxxx ul. Místeckou. Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x rámci území xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx chemičky x Xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxxx nová xxxxxxxxxx xxxx.

X hlediska xxxxxxxxxxxx xxxxxx výstavby xxxxxxxxx zájem x xxxxxxxx části vnitřního xxxxx, xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x Slezskou Xxxxxxx, x území xxxx xxxxxxxxx město, x xx např. xxxxxxx xxxxxx Krásné Xxxx, Stará Xxxx, Xxxxxxxxxx, Plesná, Xxxxxxx x Xxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx řadových xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxxx bytových domů xx Xxxxxxx Xxxxxxx, xxxxx Xxxxxxxx x x Hošťálkovicích.

X xxxxxxxxx pozemků pro xxxxxxxx xxxxxxx nebyl xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx a xxxx xxxxxxx nabídky xxxx x již xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, navazujícího xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx xxxx přetrvává xxxxx x xxxxxxx xxx bydlení, zde xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, x xx xxxxxxx x xxxxxx omezeného xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx pozemky xxx xxxxxxxxxx, kde bylo xxxxxxxxxxx 46 prodejů x xxxxxxxx xxxxxx 38,9 mil. Kč xx xxxxxx 8,6 xx, což je xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx sledovanému xxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x Ostravě, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx jednotlivých městských xxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxx z xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx prodloužení xx. Xxxxxxxx a xxxxx xxxx xx xx. Xxxxxxxxxxxxx, xxx přímého xxxxxxxx xx xxxx xx xxxxx xx Xxxxxx-Xxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxxx napojení lokality Xxxx Xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx ulicí Xxxxxxxxxx, pokračuje xxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx, xx xxxxxxxxxxxx druhá xxxxx xxx. xxxxxxxxxxx Místecké, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx dopravu x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx x Xxxxxx xxxxxxx. Z xxxxxxxxx veřejných staveb xxxx xxxxxxxxx úprava xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxx-Xxxxxxx.

7.2. Rozbor xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxxxxxx prodejů stavebních xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxx 2012 xx xxxxxxxx 2012 xxxx pro xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o 1&xxxx;283 xxxxxxxxxxx. X xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx vzájemně xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx, x xx xxxx xxxxxxx xxxxxx x účel užití xxxxxxx.

Vliv xxxxxx

X xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cen mezi xxxxxxxxxxxx xxxxxx města xx xxxxxx, xx xx sledovaném období xxxxx ve srovnání x předchozím obdobím x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx části xxxxxxxxx města (xxxxxx x 80 %) x v xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxxxx x 62 %), xxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx (13 %). Xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx městě (xxxxxx x 39 %).

Xxxxxx xxxxxxxx xxxx ve xxxxxxxx xxxxx je xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx zde xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx a xxx indikován xxxxxxx xxxxxx xxxxx investorů, xxxxxxx jako x xxxxxxxx xxxxx vnitřního xxxxx (xxxxxx xxxxxx x 7 %) x průmyslových xxxxxxx (xxxxxx objemu o 9 %). X xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx zaznamenán xxxxx xxxxx xxxxxxx, a xx o 4 %.

Xxxxxxxxxxxxx pokles xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x v xxxxx mimo xxxxxxxxxxx xxxxx. Z hlediska xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x rámci města xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx města se 414 xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx 32 % všech xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxx období xxxxxxxxxx x průmyslových xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 13 %. Meziročně xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx převodů xx xxxxxxxx městě, x to o 53 %, xxx xxxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx v xxxx xxxxx.

XX 2011

XX 2012

XX 2013

Xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx (x xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx) xxx xxxxxxxxxx x kategorii xxxxxxx xxxxxxxxxxx objekty xxxxxxx, xxxxxxxxxxx podle xxxxx zástavby na xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx obchody x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Ve xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx 59 % všech obchodů. Xxxxx xxxxxxxxxxx vymezení xxxxxxxx skupin xx xxxxxxxxx oddělením xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx rodinnými xxxx a objekty xxxxxxxxxx pro xxxxxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxx xxx bydlení xx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx od 28 xx 18&xxxx;571 Xx za x² x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx hromadné xxxxxxx x x xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xx 28 do 4 668 Xx za m². Xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxx, kde xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx hromadné xxxxxxx x občanskou xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx (18&xxxx;571 Xx xx x²) xxxx dosažena xxx prodeji xxxxxx xx xxxxxxx příslušejícímu x bytové xxxxxxxx xx xx. Xxxxxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx, xxxxxxxx cena xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx (8&xxxx;501 Xx xx x²) byla xxxxxxxxx x Moravské Xxxxxxx na ul. Xxxxxxxx.

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx naopak xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx město, x to x xxxxxxxxxx přímo navazujících xx vnitřní xxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx, x xxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxx umístěny x xxxxxx centra xxxxx, xxxxxxxx dopravy x xxxxxxxxx občanské xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx pro bytovou xxxxxxxx

X pozemků xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx k nejvýraznějšímu xxxxxxx xxxxxxxx ceny xx xxxxxxxx xxxxx (xxxxxx x 79 %), průměrná xxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx v xxxxxxxxx částech xxxxx. Xxxxxxxx xx území xxxx xxxxxxxxx město, xxx naopak xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx způsobeno objemem xxxxxxxxxxxxx převodů s xxxxx xxxxxxxxxxx cenou, xxx např. x xxxxx xxxxxxxxx města xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxx (xxx 1 ha) xx xxxx o 71 % vyšší (xxxxxx 19,7 xxx. Xx). X xxxx xxxxxxxxx byl xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx minulému xxxxxx (x 41 xxxxxxx), celkový xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx činil xxx 14 xxx. Xx, což xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x 29 %. Xxxxxxxx cena x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx oproti xxxxxxxx období x 76 Xx xx x² xx xxxxxxxxxx 1&xxxx;097 Kč xx x².

X xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx Xxxx Xxxxxxxx v Xxxxxxxx Xxxxxxx (X. xxxxx xxxxxxxx) a xxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ve Xxxxxxx Ostravě xxx xx. U Staré xxxxxxxxxx, ostatní bytové xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx letech xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx nebyly xxxxxxxxxxx.

CM 2011

XX 2012

XX 2013

Xxx srovnání xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx pozemků zastavěných xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx výstavbu

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx bydlení xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, a xx xx 578 Kč xx x², meziročně xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx. X území xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx se xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxx, se xxxxxxxx cena, xxx xxxxxxxxx nezměněném xxxxx x xxxxxx převodů, xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxx x okrajových xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx způsoben menší xxxxxxxxxxxx plochou xx xxxxx xxxxxxxxxxx cenu, xxxxxx xxxxxxx xx x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Objem převodů xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxxxx částí tvoří x xxxx kategorii xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxx hladinách (xx 50 xx 500 Xx xx x²), xxxxxxx xxxxxx xxxxxx (500 xx 1&xxxx;000 Xx xx x²) x nejvyšší cenové xxxxxx (xxx 1&xxxx;000 Xx za m²).

X xxxx kategorii xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx, xx sledovaném xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx převody xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxx 179 xxx. Xx (meziroční xxxxxx o 9 % tj. o 18 mil. Xx). Xxxxxxxx xxxx oproti xxxxxxxx xxxxxx mírně xxxxxxxx o 61 Xx xx x², xxx potvrzuje xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxx kategorie xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxx pozemků určených xxx xxxxxxx bydlení xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx Slezská Xxxxxxx, xxxxx Xxxxxxxxx, xxx xxx obchodován xxxxxxx x výměře 1,6 ha za xxxx xxx 7 xxx. Xx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxx individuální xxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx město, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx hranici xxxxx Xxxxx Bělá, Xxxxxxx, Xxxxxx Pole x Xxxxxx, dále x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (Xxxxxxxxx x Xxxxxxx Ostravě), xxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xx Xxxxxx, Xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxxx.

XX 2011

XX 2012

XX 2013

Xxx xxxxxxxx je xxxx uvedena tabulka xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx individuální xxxxxxx, zjištěných xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Pozemky x xxxxxxxxx osadách

Xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx individuální rekreace xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx osadách. Ceny xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx však xxxxxxx xxxxxx x 56 %. Xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx města xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx průmyslu x xxxxxxx.

XX 2011

CM 2012

XX 2013

Xxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, zjištěných podle xxxxxxxx cenového xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxxx vybavenost

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx pozemky zastavěné xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x komerčním xxxxxxxx xxxx xxxx administrativní xxxxxx, xxxxxxx centra xxxx., xxx průměrná xxxx xxxxxxx xxxxxx x 79 Xx xx x². X xxxxxxxx území xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx částech xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx (x 73 %), xxx xxxxxxxxx xxxxxx. V xxxxxxxxx xxxxxxx města x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, resp. xxxxx převodů, byly xxxxxxx způsobeny xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx ukazuje xx xxxxxx zájmu investorů x xxxxxxxxxxx x xxxxxx trhu. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx kategorii xx xxxxxx xxxxxxx obdobím xxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx 4 až 6 xxx. Kč x xxxxx jedné xxxxxxxxx, vyšší xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx x převody xxxxxxx xxxxxxxxxxx celků, x xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxx již xxxxxxx zastavěných.

Xxxx xxxxxxxx projekty, xxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx byly nově xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx-xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx Xxxx Xxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxx města, xxxxxxx-xxxxxxxxxxxxx park v Xxxxxxx-Xxxxxx, xxxxxxxx zóna XxxxxxxxXxxx x Xxxxxxx-Xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x Moravské Xxxxxxx xx Xxxxxxx Xxxxxxxxx.

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx celkový xxxxx xxxxxxx ve xxxx cca 70 xxx. Xx, ve xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx k xxxxxxx x 56 xxx. Kč. X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx, x xx xxx 6,9 ha xxxxxx 11 xx v xxxxxxx xxxx. Průběžně xxx však sledovat xxxxxxxx celkového xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx obdobích xx xxxxxxxx x xxxxx 2008, xxx xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxx 465 mil. Xx. Xxxxxxxx xxxx x xxxxx celého xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx z 1&xxxx;089 Kč za x² xx 1 010 Xx xx x².

XX 2011

XX 2012

CM 2013

Pro xxxxxxxx je xxxx xxxxxxx tabulka xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx komerčními xxxxxxx, zjištěných xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx x objekty pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx)

Xxxxx hodnocenou xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx komerční xxxxxxxx. X této xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx převody. Mezi xxxxxxxx projekty, xxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx realizovány xxxx dokončeny, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx x Moravské Ostravě, xxxxxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx nábřeží xxxx Xxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxx v Xxxxxxxx Xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx xxxxx xxxxxx x Xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x obvodu Xxxxxxxxx Xxxx x Xxxxxxx.

XX 2011

XX 2012

Xxx srovnání xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx charakteru zjištěných xxxxx platného xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx v průmyslových xxxxxx a dále x xxxxx významných xxxxxxxxxx komunikací. Konkrétně xxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx při xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx X1 x dále x plochy x xxxxxxx části Hrabová, Xxxxxxxxx xxxx Poruba. Xxxxx se x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx územním xxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx průmyslové xxxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, s xxx, xx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx byl xxxx x jediné xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx objem převodů xxxxxxx x 42 xxx. Xx, xx. x 23 %, xxxxxxxxxx xxx výrazným xxxxxxxx průměrné ceny (xxxxxxx xx x 192 Xx xx 629 Xx za x²) při xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx (35 ha).

Xxxxxxxx xxxx vyhodnoceno, xx v xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx dálnice x ostatních xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, se pohybují xxxx pozemků v xxxxxxx xx 400 Xx do 1 000 Xx xx m², xx velmi atraktivních xxxxxxxxxx až xx 1&xxxx;500 Xx za x² na xxxxxx xx ostatních xxxxx xxxxx, xxx se xxxxxxxxx celky obdobné xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx od 400 xx 600 Xx xx x². Xx xxxxxxx xxxxxxxx původní xxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx 350 xx 800 Kč xx m². Nejvýraznější xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxx průmysl xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx částech Hrabová, Xxxxxxxxx a Xxxxxxxxx Xxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx byl xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx v Xxxxxxx, kde pozemek x výměře xxx 5 xx byl xxxxxxxx xx xxxx xx výši cca 88 mil. Kč.

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x oblasti xxxxxxxx xx průmyslová xxxx x Xxxxxxx, která xx xxxx xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxx xxxx také nevyužitá xxxxx xxxxxxx bývalou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx tzv. xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxx nové xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx chemičky x Xxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx původní xxxxxx xxxxxxxx. X tomto xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx x souladu x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx napojení xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx X1 a xxxxxxxx xxxx zástavbu centrální xxxxx města. X Xxxxxx xx dále xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zóna x xxxxxxxx xxxx Xxx Xxxxxxxx a Xxxxx.

CM 2011

CM 2012

XX 2013

Xxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx tabulka xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objekty, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx technickou xxxxxxxxxx

X xxxxxxx xxxxxxxxx xxx technickou xxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxx ve xxxxxxxxxx xxxxxx realizovány xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

XX 2011

XX 2012

Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx tabulka xxx xxxxxxx zastavěných xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxx

Xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx u pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxx částech města. Xxxxxxxx xxxx pozemků xxxxxx, a to x 59 % xx xxxxxx 185 Xx xx m², xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx x Nové Xxx. Xxxx převody x xxxxxxx xxxx 235 xxx. Xx xxxx xxxxxxxxxxx za xxxxxxxxxxx xxxx 76 x 85 Xx xx x² (celkem 134 xxxxxxxxxxxxx xxxxxx).

CM 2011

XX 2012

XX 2013

Xxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx tabulka xxx pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

8. Xxxxxx městských xxxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxxxx - Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx a x xxx přináležejících xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx města Xxxxxxx.