Plné znění - 15/2013 (Vyhláška města Ostrava)

Xxxxxxx: 10/2014

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxx 11.12.2013 xxxxx xxxxx §10 xxxx. x) x §84 xxxx. 2 písm. x) xxxxxx x. 128/2000 Sb., x xxxxxx (obecní zřízení), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x podle xxxxxxxxxx §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., o oceňování xxxxxxx a o xxxxx některých zákonů (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

X xxxxxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxxxx x §9 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx x. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx majetku x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxx"), xx xxxxx §10 x §33 xxxxxx vydává pro xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxx Xxxxxxx č. 14 (xxxx jen „cenová xxxx"). Xxxx x xx uvedené se xxxxxxx k ocenění xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx uvedené v §1 xxxxxx.

Jsou-li xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v cenové xxxx, nepoužije xx xxx jejich xxxxxxx xxxxxxxxxx §28 x §28a vyhlášky Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 3/2008 Xx., o provedení xxxxxxxxx ustanovení xxxxxx č. 151/1997 Sb., o oceňování xxxxxxx x x xxxxx některých zákonů, xx znění pozdějších xxxxxxxx, (oceňovací vyhláška), xx xxxxx pozdějších předpisů.

Xxxxxx xxxx x xxxxxxx 66 xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx x měřítku 1:5000 a 23 xxxxxx textové xxxxx xx xxxxxxxx přílohou xxxx xxxxxx závazné xxxxxxxx. Originál xxxxxx xxxx je x xxxxxxxxxx xx Magistrátu xxxxx Ostravy, xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx, Xxxxxxxxx xxx. 8, Xxxxxxxx Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx.

Xxxxxxx se obecně xxxxxxx vyhláška statutárního xxxxx Xxxxxxx č. 10/2012, xxxxxx xx vydává xxxxxx mapa stavebních xxxxxxx města Xxxxxxx x. 13.

Tato xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2014.

XXXXX

1. Úvod

2. Součásti cenové mapy

3. Instrukce k použití cenové mapy

4. Stručná charakteristika města

5. Metodika zpracování cenové mapy

6. Poměrové ukazatele

7. Charakteristika trhu s pozemky

8. Seznam městských obvodů a katastrálních území

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx, x xxxxxx xxx xxxxxxx 14. xxxxxx mapa stavebních xxxxxxx města Ostravy (xxxx xxx xxxxxx xxxx), xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx jsou uvedena x xxxxxxxxxxxx přehledu:

Cenová xxxx je opět xxxxxxxxxx xx tiskovém xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx katastrální xxxx xxxxx Xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, v xxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx XXXXX, který obsahuje xxxxxxx parcel x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy

Xxxxxxx xxxx tvoří:

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx

4. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx města

Ostrava xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx podle xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Zároveň je xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx: Xxxxx republiky, Xxxxxx (xx xxxxxxxxxxx 15 xx) a Xxxxxxxxx (xxx 55 xx). X xxxxx XX xx xxxxx xxxxxxxx postavení, neboť xxxxx uplynulých xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx jako xxxxxxxx centrum xxxxxxx xxxxxxxx x dále xxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxx republiky.

X xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxx xx 23 xxxxxxx xxxxxx x 39 xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx x.x.). Xx městě x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx 299 622 xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx pokles xxxxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxxx nabídky xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx v Xxxxxxx x xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx je xxxxxxxxxxx:

Oproti xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxx xx stálý xxxxx práceschopného xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx nárůst průměrného xxxx obyvatelstva, který xxxx 41,5 xxx.

Xxxxx Xxxxxxx xx xxxxxx administrativních, xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx institucí, xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxx městem Xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxx xx xxx xxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, zejména xxxxxxxxxx xxxxxxx, odkud xx xxxxx rozbíhají xx východním xxxxx xx Xxxxxxxxx, xx xxxxx severním na Xxxxxx x Xxxxx, xx západ na Xxxxx x xxxxxx xx xxx na Xxxx a xxxx xx Rakouska. Xxxxxxx xx xxxx hustou xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxxxxx asi 15 xx xxxxxxxxxxx letiště (Xxxxxx). Xxxxxxx je xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx hromadné xxxxxxx..

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx 1989 Xxxxxxx jako xxxxx z xxxx xxxx v XX xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx omezováním xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxxxx plochy xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx 15 % rozlohy xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx lokalitami xxxx Karolina x Xxxxx xxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, a xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxx x blízkosti xxxxxxx X1 x Xxxxxxx.

5. Metodika xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx

5.1. Účel xxxxxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx je xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx stavebních xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxxxx.

5.2. Xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxx, x to:

x X. xxxxx - xxxx xxxxxx pro xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx §10 zákona x oceňování xxxxxxx xxxx shromážděny x xxxxxxxxxx ceny xxxxxxxx x konkrétních xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx nemovitostí x xxxxxx xxxx xxxxxx 2012 x prosincem 2012. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx listinný xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

x XX. xxxxx – původní xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx skupin xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx nově xxxxxxxxxxx xxxxx či xxxx xx využití xxxxx xxxx vytvořeny xxxx skupiny xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

x XXX. xxxxx – xxxxxxxxx pozemků x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx jejich charakteristik. X xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx, kde xxxxx xxxxxxx xxxxxx prodej, xxxx. xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

x XX. xxxxx – konečná xxxxxxxxxxx grafické části xxxxxx mapy x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx, xxx se xxxxxx xxxx mohla xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Ostravy.

5.3. Xxxxxx xxxxx x hlediska xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx

Rozbor xxxxx xxx proveden xx aktuálním xxxxxxx xxxxxxxx jednotlivých xxxxxxxx xxxxx Ostravy. Xxxxx xxxxxxxx platné xxxxxx xxxxxxxx xxxxx byly xx xxxxxxx místních xxxxxxx prověřeny stávající xxxxxxx pozemků xx xxxxxx xx xxxxxx x zastavěnosti území x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx podkladech xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx:

Účel xxxxx:

Xxxxxx xxxxx xx kladen xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx účel xxxxx xxxxxxx, který dále xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxx.

Xxxxxx x xxxx:

Xxxxx města Ostravy xxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxx, x xx x xxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxx využití xxxxx x xxxx xxxxx x xxxxxxxx x xxxx (centrum x vnitřní xxxxx, xxxxxxxx xxxx vnitřního xxxxx, průmyslová xxxx xxxxx x území xxxx xxxxxxxxx město).

Xx čtyř xxxxxxxxxx xxxx xxxx území xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x.x. xxxxx:

Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx:

Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx využitím xxxxx xxxxxx-xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx xxxxxxx nesoulad xxxxxx-xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x některých xxxxxxxxxx x okrajových částech xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxxx záměry xxxxxxxx xxxxxxx x oblasti xxxxxxx x průmyslu.

Xxxxxxxx vybavenost:

Xxxxxxxxx x úřadů jednotlivých xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx posouzení xxxxxxxxxxx pozemků základními xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx zcela xxxxxxxx xxxxxxxx rozvodem xxxxxxxxx, xxxx a xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xx xxxxx xxxxx vnitřního xxxxx, xx velkých xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx přilehlém okolí (xx. v xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx města). X městských obvodech xxxx kompaktní xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxx obvodů Xxxxxx x Xxxxxxxx, x Xxxxxxxxxxxxxx xx xx 90 % xxxxxxxxxxx území, x Xxxxxxx xx 80 % xxxxxxxxxxx xxxxx, x Xxxxxxxxx xx 80 % xxxxxxxxxxx xxxxx, x k.ú. Xxxxxxx Xxxxxxx na 80 % xxxxxxxxxxx xxxxx a x xxxxxxxx xxxxxx Svinov xx 95 % xxxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxx částečně x rozsahu:

Xx xxxxxxx rozvod xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxx x xxxxxxxxx okrajových xxxxxxx mimo kompaktní xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx (x.x. Xxxxxx v xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx x x xxxxxx Polanka x xxxxxxxx Xxxxxx). V xxxxxxxxx ostravských obvodech xx centrální xxxxxx xxxxx, xxxxxxx v xxxxxxxxxxx celcích xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx (x.x. Xxxxxx x x.x. Xxxxxx-xxxxx) Pustkovec, Xxxxxx, Xxxxxxx-Xxx (k.ú. Xxxxxx xxx Xxxxx, Xxxxxxxxx x Ostravy, Xxxxxxxx, Xxxxxx x Xxxxxxx), Xxxxxxx, ale xxxx xx vnitřním xxxxx - v Xxxxxxxx Xxxxxxx x Přívoze, Xxxxxxxxxxx Xxxxxx x Xxxxxxx Xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxxxx:

Xxxxxxxxx šetření xxxx xxxxxxx městské xxxxxxxx xxxxxxx (dále xxx XXX) xxxx xxxxxxx města a xxxx jednotlivými částmi. Xxxxxxxxx byla xxxxxxxxxx xx centra xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx XXX. X xxxxx xxxxxxxxx města, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x průmyslových xxxxxxx xx síť XXX xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxx a tramvajemi. X xxxxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx MHD xxxxxxxxxx omezeně, většinou xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx však xxxx vzdálenosti mezi xxxxxxxxxx XXX i xxxx xxx 1 xx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx i za xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx, xxx zvyšuje xxxxx x xxxxxxxx pozemky x xxxxxxxxxx oblasti Xxxxxxx.

Omezující faktory:

Xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx rozhodujícím xxxxxxxx xxxxxxxx využití xxxxxxxxxx pozemků, xxxx xxxx xxxxxxxx uzávěra, xxxxxx xxxxxxx xxxxx (xxxxxx), nadměrná hlučnost x xxxxxxxx ohrožení xxxxxxxxx.

5.4. Xxxxxxxxx xxx jednotlivým xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

Podkladem xxx xxxxxxx jednotlivých xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx stavebních xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx) xxxx xxxx sjednané x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx úřadu x Xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxx xxxx analyzovány x xxxxx xxxxxxxxx těch xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx cenám (§2 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxxxx majetku) x xxxx v xxxxxxxxx, kdy xxx x xxxxxxxx xxxx xx soubor xxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxx, vč. xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx x trvalých porostů).

Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx byla xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x Xx xx m².

6. Xxxxxxxx xxxxxxxxx

Xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx nemovitostí xxxx zjištěny xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx pozemků, xxxxxxx xxxxxx x jiné xxxxx.

Xxxxxx x xxxxx parcel

XX 2012

XX 2013

Xxxxxxxxx ocenění x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx pozemky, xxxxx jsou v xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x nádvoří (9 %) x xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx 45 % xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx půdy xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x „xxxxxxxx“ nezastavěných xxxxx xxxxxx města, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx obvody. X xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 38 % (x xxxxxxx ostatních xxxxx xxxxxx 64 %). Xxxxxxx xxxx je xxxxxxxxx mnohem xxxxx xxxxxxxxxx zastavěného xxxxx x menších xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx pozemků.

Xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxx x. 13 x xxxx 2012 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxxxx xxxxx (x 862 xxxxxx), k xxxxxx xxxxx zejména xx Slezské x Xxxxxxxx Xxxxxxx, kde xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x rámci xxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxx nárůsty xxxxx xxxxxx byly xxxxxxxxxxx x souvislosti s xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx bytové xxxxxxxx, xxxx. x xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxx Plesná.

X xxxxxxx plošné výměry xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx) xxxxx v xxxxxxxx x xxxxxxx x 35 ha. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x 12,6 ha, pokles xxx xxxxxxx např. x xxxxxxxxxxxxx územích Xxxxxxxxx x Xxxxxxx Xxxxxxx, kde dochází x pozemkovým xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx (např. xxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxxxx průmyslových xxxxxxxx). X případě xxxxxxxxx xxxxx xx výměra xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx 47,5 ha, xxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxx aktuálního xxxxx xxxxxxxxxxxxx x komunikačních xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, příp. xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxx sledován v Xxxxxxx (x 24,98 xx) x Xxxxxxxxxxx (x 14,05 xx). Xxx xxxxxxxx s xxxxx xxxxxx xxxx x xxxx 2012 xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx Ostravy xxxxx xxxxxxxxx, opět xxx xxxxx k xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

Xxx ocenění xxxxxxx xxxxx xxxx na xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;838 skupin xxxxxxxxx parcel, z xxxxx 2&xxxx;645 (xx. 68,9 %) xxxx xxxxxxx. V těchto xxxxxxxxx xxxx uplatněna xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx města Xxxxxxx xxxx xxxxxxx 37,5 % jeho xxxxxxx, xxx x xxxxx znamenalo xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, a xx x 4 xx.

Xxx. - xxxxxxx xxxxx skupin xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx Xxxxxxx

XX 2012

XX 2013

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx poskytuje xxxxxxxx celkových počtů xxxxxxxxxx xxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Ve xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxx x xxxx 2012 došlo xxxxxxx x mírnému xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx. Rozdělení xxxxxxxxx xxxxxx dle xxxxxxxxxx xxxxxxx

XX 2012

XX 2013

7. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx x pozemky

7.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx na xxxxx xxxxx Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx pro xxx 2014 xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx získaných x 1&xxxx;283 xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx ledna 2012 xx xxxxxxxx 2012. X xxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx x 92 převodů xxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. x 6,7 %.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cen xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx 1&xxxx;391 xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 650 Xx za x², což xxxxxxxxxxx 59 % xx xxxxxxxx xxxx xxxxx §28 vyhlášky. Xxxx xxxx zjištěno, xx xx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx x Xx xx m² na xxxxx města Xxxxxxx xxxxxxxxx zvýšily x 80 Kč, tj. 14 %, což xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx na zvýšení xxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xx xxxxx xxxx převody pozemků x oblasti xxxxxxxx, xxx xxxx x xxxxxx kategorii xxxxx x nárůstu xxxxxxx. Xx xxxxx ostatních xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx objemu xxxxxxx, x xx xxxxxxx x kategorii xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x to xxx xxxxxxxxxxx charakteru xxx x oblasti xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx ceny x okrajových xxxxxxx xxxxxxxxx města, xxx x v xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Objem obchodů (xxxxxx xxxxxxxxx hodnotou x xxx. Xx) xxxxx vzrostl pouze x území mimo xxxxxxxxx xxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xx vnitřním xxxxx, což bylo xxxxxxxxx xxxxxxx významných xxxxxxx v xxxxxxxxxxx x xxxxxxx výstavby x kategorii hromadného xxxxxxx x komerčních xxxxxx (xxx xxxx).

Xxx. - Xxxxx xxxxxxxxxx cen v xxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxx města

Pokud xxx x xxxxxxxxx prodejů xx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx skupinou obchodovaných xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx 43 % x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x 42 %). Xxxxxx nejvíce xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x 35 % xxxxxxx xx xxxx (meziroční xxxxxx xxxxxx x 18 %). Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx 14 %, kde xxxxxx xxxxx meziročně xxxxxxx xxxxxxx, x xx o 56 %, xxx byl xxxxxxx nejvýraznější xxxxxx. Xxxxxxxx byl xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx prodejů xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Výrazný xxxxx na xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx v Xxxxxxx-Xxxxxxx, xxxxx podíl xxxx 51 %. X xxxxxxxxx kategoriích xxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxx uskutečněny z xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx významné převody, xxx x xxxx xxxxxxxxxxxx xx sledovaným xxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx x xxxxx městě.

Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx cen x xxxxxxxxxxxx kategoriích xxxx xxxxxxxxx xxxxx zejména x pozemků pro xxxxxxx, kde došlo x nárůstu xxxxxxxx xxxx x 192 Xx xx m², xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxx rodinné xxxxxxx (xxxxxx x 61 Xx xx x²). X pozemků xxx garáže došlo xxxxxxx xxxx k xxxxxxx průměrné xxxx x 270 Xx xx x². Pouze x xxxxx xxxxx xxxxx x kategorii xxxxxxx xxx hromadné xxxxxxx (nárůst x 76 Xx xx x²) x x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxx x 79 Xx xx x²).

Šetřením xxxx xxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx jako xxxxxxxxxx zóna v Xxxxxxx, zóna x Xxxxxxx xxx městském xxxxx xxxxxxx D1 x xxxx x xxxxx xxxxxx x xxxxx páteřních xxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx) xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

V xxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx v xxx fungující xxxxxxxxxx xxxx o xxxxxxx 110 ha x Xxxxxxx-Xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. X Xxxxxxx-Xxxxxx xxx ulici 17. xxxxxxxxx xx na xxxxx 14,5 xx x provozu xxxxxxxxxx xxxxx. Xx přilehlé xxxxx x xxxxxx 20 xx xxxx xxxxxxxxx další xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xx x Xxxxxx xxxxxxxx obsazována xxxxxxxxxx xxxx x xx. Xxx Xxxxxxxx o xxxxxx 12 xx. X popředí zájmu xx xxxxx města xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx průmyslovou xxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx, xxxxx jsou postupně xxxxxxxxxxxxxx x připravována xxx nové xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxx územím xx xxxxxx bývalé xxxxxxxx Xxxxxxxx x centrální xxxxx xxxxx, která xxxxxxx plochu 32 xx x xxx xxxx dokončena X. xxxxx výstavby zahrnující xxxxxxxx-xxxxxxx centrum, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx. Na tuto xxxxxxxx xxxxxxxx původní xxxxxxxxxxxx zóna rozkládající xx xx xxxxx 253 xx tzv. Xxxxx oblast Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx. Zde byl x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx zahájen xxxxxxx „Xxxx Xxxxxxxxx“, xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx části xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx města - x xxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx. „Xxxx xxxx xxxxxxxx“), xxxxx xxxxxx Xxxxx techniky xx xx přilehlém xxxxxxx xx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx další rekonstrukce xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx. Xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx území xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxx x xxxxxxxxxx lokalita v xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx průmyslová xxxx.

Z xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx části xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx části Xxxxxxxx a Xxxxxxxx Xxxxxxx, x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx, x to např. xxxxxxx xxxxxx Xxxxxx Xxxx, Xxxxx Xxxx, Xxxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx řadových xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx domů xx Slezské Xxxxxxx, xxxxx Xxxxxxxx x x Xxxxxxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx bydlení xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx důsledkem xxxxxx xxxxxx xx xxxx nemovitostí x xxxx převisu nabídky xxxx v již xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxx Slezské Xxxxxxx x městského obvodu Xxxxxx však xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxx bydlení, xxx xxxx dosahovány xxxxxxxx xxxx pozemků, x xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx pro xxxxxxxx.

Samostatnou xxxxxxxxx xxxxx pozemky xxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxx 46 xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx 38,9 mil. Xx xx plochu 8,6 xx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx minulému xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx sítě x Xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx páteřních xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx městských xxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx na xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx ul. Xxxxxxxx x jižní xxxx xx xx. Xxxxxxxxxxxxx, xxx přímého xxxxxxxx xx xxxx xx xxxxx xx Xxxxxx-Xxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxxx napojení lokality Xxxx Xxxxxxxx v xxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx. xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx parkovišť x xxxxxxxxxx Hranečník a Xxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx úprava xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxx-Xxxxxxx.

7.2. Rozbor xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx stavebních xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxx 2012 xx xxxxxxxx 2012 xxxx pro tvorbu xxxxxx xxxx využity xxxxxxxxx o 1 283 xxxxxxxxxxx. X xxxx xxxx posuzována xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx, x xx xxxx zejména poloha x účel xxxxx xxxxxxx.

Vliv polohy

X xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx mezi xxxxxxxxxxxx částmi xxxxx xx zřejmé, že xx sledovaném xxxxxx xxxxx ve xxxxxxxx x předchozím xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxx x okrajové xxxxx xxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx x 80 %) x v xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxxxx x 62 %), xxxxx mírný nárůst xxx xxxxxxxxxx v xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx (13 %). Xxxxxx tomu výrazný xxxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx městě (xxxxxx o 39 %).

Pokles průměrné xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx jednotkovou xxxxx. Xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxx xxxxxxxxx dočasný xxxxxx zájmu investorů, xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx vnitřního xxxxx (xxxxxx xxxxxx x 7 %) x průmyslových xxxxxxx (xxxxxx xxxxxx o 9 %). X xxxxxxxxxx xxxxxxx města xxx zaznamenán xxxxx xxxxx xxxxxxx, x xx x 4 %.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxx kompaktních xxxxx. Z xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x rámci xxxxx xxxxxxxxxxxxxx okrajová xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx 414 převody xxxxxxx, xxx xxxx 32 % všech uskutečněných xxxxxxx. Nejmenší xxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x průmyslových xxxxxxx xxxxx x podílem 13 %. Xxxxxxxxx xxx vyhodnocen xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xx vnitřním xxxxx, x xx x 53 %, což xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx v xxxx xxxxx.

CM 2011

XX 2012

XX 2013

Xxxx xxxxx užití xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx (x tedy x možností xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx) xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx zastavěných xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx na xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx bytovou xxxxxxxx, xxx jsou xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxx xxx bydlení xxxx xxxxxxxxxxx 59 % všech xxxxxxx. Xxxxx podrobnější vymezení xxxxxxxx xxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x objekty xxxxxxxxxx xxx rekreaci.

Xx skupině xxxxxxx xxx bydlení xx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx pohybovaly x xxxxxxx od 28 xx 18 571 Xx xx x² x kategorii xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxx xxx rodinné xxxx x rozmezí od 28 do 4&xxxx;668 Xx xx x². Xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxx, kde xxxx xxxxxxxxxxx zejména xxxxxxx xxx hromadné bydlení x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx (18&xxxx;571 Kč xx x²) xxxx dosažena xxx prodeji xxxxxx xx xxxxxxx příslušejícímu x bytové jednotce xx xx. Xxxxxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx (8 501 Kč xx x²) byla xxxxxxxxx v Xxxxxxxx Xxxxxxx xx xx. Xxxxxxxx.

V kategorii xxxxxxx xxx rodinné xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx město, x xx x xxxxxxxxxx přímo xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xxx převažuje xxxxxxxx xxx xxxxxxx, x xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx města, xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx občanské xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx

X pozemků xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x nejvýraznějšímu xxxxxxx průměrné xxxx xx xxxxxxxx xxxxx (xxxxxx x 79 %), xxxxxxxx xxxx x této kategorii xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx částech města. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx město, xxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx objemem xxxxxxxxxxxxx převodů x xxxxx jednotkovou xxxxx, xxx xxxx. v xxxxx vnitřního města xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxx (xxx 1 xx) xx xxxx x 71 % xxxxx (xxxxxx 19,7 xxx. Xx). X xxxx xxxxxxxxx xxx zaznamenán xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (x 41 xxxxxxx), celkový xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx 14 xxx. Xx, xxx oproti xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x 29 %. Xxxxxxxx xxxx x rámci celého xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx období o 76 Kč xx x² xx xxxxxxxxxx 1&xxxx;097 Xx xx x².

X kategorii xxxxxxxxxx xxxxxxx byl xx sledovaném xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx Xxxx Karoliny v Xxxxxxxx Xxxxxxx (I. xxxxx xxxxxxxx) x xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx projektu xx Xxxxxxx Xxxxxxx xxx xx. X Xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx dosud xxxxxx xxxxxxxxxxx.

XX 2011

CM 2012

XX 2013

Xxx srovnání je xxxx uvedena xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx domy, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx

V xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx období xxxxx xxxxxxxx, a xx xx 578 Xx xx m², xxxxxxxxx xxxxxxxx průměrné xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx. V území xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx města, xx xxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x objemu převodů, xxxxx xxxxxxxxx. Nárůst xxx x okrajových xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx způsoben xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx za xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxx xx x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x rámci xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxx kategorii xxxxxxx jen zanedbatelný xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Zaznamenán xxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (od 50 xx 500 Xx xx x²), xxxxxxx xxxxxx úrovni (500 xx 1&xxxx;000 Xx xx x²) x nejvyšší xxxxxx xxxxxx (nad 1 000 Xx xx x²).

X xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx klesl, xx sledovaném xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxx 179 xxx. Xx (xxxxxxxxx xxxxxx x 9 % tj. o 18 mil. Xx). Xxxxxxxx xxxx oproti xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx o 61 Xx xx m², xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx u xxxx xxxxxxxxx pozemků. Xxxxxxxxxxxxxx obchod v xxxxx xxxxxxx určených xxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx obvodě Xxxxxxx Xxxxxxx, xxxxx Xxxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx o výměře 1,6 xx xx xxxx xxx 7 xxx. Xx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxx individuální xxxxxxx xxxxxxxx xx sledován x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxxx okrajových xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxx Bělá, Xxxxxxx, Krásné Xxxx x Xxxxxx, xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (Xxxxxxxxx x Xxxxxxx Ostravě), xxxx v severovýchodních xxxxxxx xxxxx, ve Xxxxxx, Xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxxx.

CM 2011

XX 2012

XX 2013

Xxx srovnání je xxxx uvedena xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx individuální xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx x chatových osadách

Xxxxxxxx kategorií x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx rekreace xxxxx pozemky x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx x této xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx úrovni, xxxxx xxxxxxx xxxx narostl xxxxxx o 56 %. Xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx vhodných x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxxx nepostižených xxxxx průmyslu a xxxxxxx.

CM 2011

XX 2012

XX 2013

Xxx srovnání je xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx zastavěných xxxxxxx xxx individuální xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx předpisu.

Xxxxxxx xxx komerční xxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx zastavěné xxxxxxx xxxxxxxx vybavenosti x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx administrativní xxxxxx, xxxxxxx centra xxxx., xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx x 79 Xx xx x². S xxxxxxxx území xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxx lze považovat xx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x okrajových xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx jak objemu xxxxxxx (x 73 %), xxx xxxxxxxxx xxxxxx. V xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx transakcí, xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx způsobeny xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xx xxxxxx zájmu xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx se xxxxxx minulým obdobím xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 4 xx 6 mil. Kč x rámci xxxxx xxxxxxxxx, vyšší částky xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx zaznamenány. Jednalo xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, x to xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxx již xxxxxxx zastavěných.

Mezi xxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx realizovány xxxx xxxx nově xxxxxxxxx, xxxxx obchodně-zábavní xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx Xxxx Karoliny v xxxxxxxxx xxxxx města, xxxxxxx-xxxxxxxxxxxxx xxxx v Xxxxxxx-Xxxxxx, xxxxxxxx xxxx XxxxxxxxXxxx x Xxxxxxx-Xxxxxxx x administrativní xxxxxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx xx Xxxxxxx Xxxxxxxxx.

X xxxxxxxxx pozemků xxx xxxxxxxx vybavenost xxx realizován xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxx xxx 70 xxx. Xx, xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx o 56 xxx. Xx. X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx, x xx xxx 6,9 xx xxxxxx 11 xx x xxxxxxx xxxx. Průběžně xxx xxxx sledovat xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x posledních xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx srovnání x xxxxx 2008, xxx xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx dosáhl 465 xxx. Kč. Xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx období z 1&xxxx;089 Xx xx x² na 1 010 Xx xx x².

XX 2011

XX 2012

CM 2013

Pro xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx cen xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx předpisu.

Pozemky x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx)

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx občanské vybavenosti xxxx komerční zástavbu. X xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx převody. Xxxx xxxxxxxx projekty, xxxxx xxxx v xxxx xxxxxxxxx pozemků realizovány xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx Nová Xxxxxxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx sadů x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx Xxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx Vysoké xxxxx xxxxxx x Xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx Mariánské Xxxx a Xxxxxxx.

XX 2011

XX 2012

Xxx srovnání je xxxx uvedena xxxxxxx xxx xxxxxxx zastavěných xxxxxxx občanské xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx platného xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

X oblasti xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx v průmyslových xxxxxx a xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Konkrétně xxx sledován xxxxx x xxxxxxxxx celky x lokalitách xxx xxxxxxxx xxxxx dálnice X1 x dále x xxxxxx v xxxxxxx části Hrabová, Xxxxxxxxx nebo Xxxxxx. Xxxxx xx x xxxxxxxxx pozemky na xxxxxxxx xxxxxxx zástavby, xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx x pozemky xx xxxxxxxxx průmyslové xxxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx charakteru xx xxxxxxx průmyslu nadále xxxxxxxxx, s xxx, xx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x 42 xxx. Kč, xx. x 23 %, xxxxxxxxxx byl xxxxxxxx xxxxxxxx průměrné ceny (xxxxxxx xx x 192 Xx na 629 Xx xx x²) xxx srovnatelné xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx s minulým xxxxxxx (35 ha).

Xxxxxxxx bylo vyhodnoceno, xx x průmyslových xxxxxx xxxxx dálnice x xxxxxxxxx frekventovaných xxxxxxxxxx, xx pohybují xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx 400 Xx xx 1&xxxx;000 Xx za x², xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx až do 1&xxxx;500 Kč xx x² xx rozdíl xx ostatních xxxxx xxxxx, kde xx xxxxxxxxx xxxxx obdobné xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx xx 400 xx 600 Xx xx m². Xx xxxxxxx plochách xxxxxxx xxxxxxxxxx zástavby se xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x rozmezí 350 xx 800 Kč xx m². Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx částech Xxxxxxx, Xxxxxxxxx x Xxxxxxxxx Xxxx, vůbec nejvýznamnější xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx byl xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxx, kde pozemek x xxxxxx cca 5 ha xxx xxxxxxxx xx xxxx xx xxxx xxx 88 xxx. Kč.

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x oblasti průmyslu xx průmyslová xxxx x Xxxxxxx, xxxxx xx dále xxxxxxxxxx. X xxxxxxx zájmu xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx bývalou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx Xxxxx oblasti Xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx lokalita původního xxxxxx chemičky x Xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx obytné xxxxxxxx. V xxxxx xxxxx xx plánováno xxxxxxx pro xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx x důvodu dobrého xxxxxxxxxx napojení na xxxxxxx xxxx dálnice X1 a xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx města. X Xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx ulic Xxx Porubkou x Xxxxx.

XX 2011

XX 2012

XX 2013

Xxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx tabulka xxx xxxxxxx zastavěných xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx platného xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx technickou xxxxxxxxxx

X pozemků xxxxxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx kotelen, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx vod, xxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx realizovány xxxxx uskutečněné převody.

XX 2011

XX 2012

Xxx informaci xx xxxxxxx tabulka cen xxxxxxx xxxxxxxxxxx objekty xxxxxxxxx vybavenosti, xxxxxxxxxx xxxxx platného xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx x garážemi

Xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx u pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx, x xx x 59 % xx xxxxxx 185 Xx xx x², xxx xxxx způsobeno xxxxxxxxx hromadnými xxxxxxx xxxxxxx xxx garážemi x Xxxxxxxx Ostravě x Xxxx Xxx. Xxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxx 235 xxx. Xx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx 76 x 85 Kč xx x² (celkem 134 xxxxxxxxxxxxx parcel).

XX 2011

CM 2012

XX 2013

Xxx srovnání xx xxxx xxxxxxx tabulka xxx pozemků zastavěných xxxxxxx xxxxxx, zjištěných xxxxx xxxxxxxx cenového xxxxxxxx.

8. Seznam xxxxxxxxx xxxxxx a katastrálních xxxxx

Xxxxxxx - Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x x xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx území xxxxx Xxxxxxx.