Plné znění - 15/2013 (Vyhláška města Ostrava)

Xxxxxxx: 10/2014

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxx 11.12.2013 xxxxx xxxxx §10 xxxx. x) x §84 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxx x. 128/2000 Xx., x xxxxxx (obecní zřízení), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, x xxxxx ustanovení §33 xxxx. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., x oceňování xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx znění xxxxxxxxxx předpisů, xxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxx:

X xxxxxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxxxx v §9 odst. 1 xxxx. x) xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxx"), xx xxxxx §10 x §33 xxxxxx vydává xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků města Xxxxxxx x. 14 (xxxx xxx „xxxxxx xxxx"). Ceny x xx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx pozemků pro xxxxx xxxxxxx x §1 xxxxxx.

Xxxx-xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx, nepoužije xx xxx jejich xxxxxxx xxxxxxxxxx §28 a §28a xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx č. 3/2008 Xx., x provedení xxxxxxxxx ustanovení xxxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx některých zákonů, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, (oceňovací vyhláška), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů.

Xxxxxx xxxx x xxxxxxx 66 xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx digitalizované xxxx x měřítku 1:5000 a 23 xxxxxx xxxxxxx části xx nedílnou přílohou xxxx xxxxxx závazné xxxxxxxx. Originál cenové xxxx xx x xxxxxxxxxx xx Magistrátu xxxxx Xxxxxxx, odboru xxxxxxx x xxxxxxxx, Xxxxxxxxx xxx. 8, Xxxxxxxx Ostrava xxx xxxxxxx městských xxxxxx xxxxxxxxxxxx města Ostravy.

Xxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx statutárního xxxxx Ostravy č. 10/2012, xxxxxx se xxxxxx xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx města Xxxxxxx x. 13.

Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2014.

XXXXX

1. Úvod

2. Součásti cenové mapy

3. Instrukce k použití cenové mapy

4. Stručná charakteristika města

5. Metodika zpracování cenové mapy

6. Poměrové ukazatele

7. Charakteristika trhu s pozemky

8. Seznam městských obvodů a katastrálních území

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx, x xxxxxx xxx celkově 14. xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xxxxx Ostravy (xxxx xxx cenová xxxx), navazuje na xxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx uvedena x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx:

Cenová xxxx je xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx digitalizované katastrální xxxx xxxxx Xxxxxxx x transformována do xxxxxxxxx xxxxxx, x xxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx XXXXX, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxx.

2. Součásti xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxx xxxxx:

3. Instrukce x použití xxxxxx xxxx

4. Stručná xxxxxxxxxxxxxxx města

Ostrava xx třetím xxxxxxxxx xxxxxx x České xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx a druhým xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx správního xxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx tří xxxxx: České xxxxxxxxx, Xxxxxx (xx xxxxxxxxxxx 15 km) x Xxxxxxxxx (xxx 55 xx). X xxxxx XX xx zcela xxxxxxxx xxxxxxxxx, neboť xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx chápána xxxx xxxxxxxx centrum těžkého xxxxxxxx a dále xxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nejvýznamnějším xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxx xx 23 xxxxxxx xxxxxx x 39 katastrálními xxxxxxx (dále xxx x.x.). Ve xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx 299 622 xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx pokles obyvatel, xxx souvisí x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x Ostravě x xxxxx. Věková xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx:

Oproti xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx x také xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx práceschopného xxxxxxxxxxxx xxxx region. Xxxxxx xxx zaznamenán xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx obyvatelstva, xxxxx xxxx 41,5 let.

Xxxxx Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx institucí, xxx souvisí se xxxxxxxxxxx, že je xxxxxxxx městem Xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxx ke xxx poloze je Xxxxxxx rovněž významným xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx dopravy, odkud xx xxxxx xxxxxxxxx xx východním xxxxx xx Slovensko, xx xxxxx severním xx Xxxxxx a Rusko, xx západ na Xxxxx x směrem xx xxx na Xxxx x xxxx xx Rakouska. Xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxx městské xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx železničních xxxxxxx x ve xxxxxxxxxxx xxx 15 xx mezinárodní xxxxxxx (Xxxxxx). Xxxxxxx xx xxxx výchozím bodem xxxxxxxxxx hromadné xxxxxxx..

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx po xxxx 1989 Xxxxxxx xxxx xxxxx z mála xxxx x ČR xxxxxxxxxxx xxxxxxxx přerod xxxxxxxxx omezováním těžkého xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Významnou xxxxxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxx xxx 15 % xxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx Karolina a Xxxxx xxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx X1 x Xxxxxxx.

5. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx

5.1. Účel xxxxxxxxxx

Účelem xxxxxxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx stavebních xxxxxxx, xxxxx xx sjednávají x konkrétních xxxxxxx xxxxxxxxx a cenami xxxxxxxxxx xxxxx cenového xxxxxxxx.

5.2. Xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxx xxxxxxxx do xxxx xxxxxxxx xxxx, x to:

v X. xxxxx - xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx cen pozemků xxxxx §10 xxxxxx x oceňování xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x konkrétních xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx lednem 2012 x xxxxxxxxx 2012. Zdrojem těchto xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx katastru xxxxxxxxxxx.

x XX. xxxxx – xxxxxxx rozdělení xx jednotlivých skupin xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx současným využitím, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx území či xxxx ve xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx pozemků.

x III. xxxxx – xxxxxxxxx pozemků x cenami xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx celků na xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxxxx oceněny ty xxxxxxx, kde xxxxx xxxxxxx xxxxxx prodej, xxxx. xxxxxx je xxxxx porovnat xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

x IV. xxxxx – konečná xxxxxxxxxxx grafické xxxxx xxxxxx mapy x xxxxxxxx xxxxx digitální xxxxxxxxxxx xxxx tak, xxx se xxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx geografického informačního xxxxxxx xxxxx Ostravy.

5.3. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx

Xxxxxx xxxxx byl xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx platné xxxxxx xxxxxxxx xxxxx byly xx xxxxxxx místních xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx území x xxxxxxxx nové xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx na podkladech xxxxxxxxx charakteristik:

Účel xxxxx:

Xxxxxx xxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx skupin xxxxxxx, které xx xxxxxxxxx xxxxxxx účelem xxxxxxx. Pro tyto xxxxxxx xxx v xxxxxxxx podkladech barevně xxxxxxxx xxxx užití xxxxxxx, xxxxx dále xxxxxx xx statistickému xxxxxxxxxxx tržních xxxxx xx xxxx pozemků.

Xxxxxx v xxxx:

Xxxxx města Ostravy xxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx polohových xxxx, x to x xxxxxxxxxx xx xxxxxxx účelu xxxxxxx xxxxx v dané xxxxx a xxxxxxxx x xxxx (xxxxxxx x vnitřní xxxxx, xxxxxxxx část xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxx x území xxxx kompaktní xxxxx).

Xx xxxx xxxxxxxxxx xxxx bylo xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x.x. xxxxx:

Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx:

Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx aktuálního xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxxxxxxx využitím podle xxxxxx-xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx-xxxxxxxxx dokumentace x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx jsou xxxxxxxxxxxx záměry výstavby xxxxxxx x oblasti xxxxxxx x průmyslu.

Xxxxxxxx vybavenost:

Informace x úřadů xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx sítěmi. Ostrava xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx veřejným xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx a xxxxxxxxxxxxxxxxx službami. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xx xxxxx území xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx areálech x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (xx. x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx a okrajových xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx). X xxxxxxxxx obvodech xxxx xxxxxxxxx město xx kanalizace xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx x Xxxxxxxx, x Xxxxxxxxxxxxxx xx xx 90 % xxxxxxxxxxx xxxxx, x Xxxxxxx na 80 % zastavěného území, x Xxxxxxxxx xx 80 % xxxxxxxxxxx xxxxx, x k.ú. Xxxxxxx Ostrava xx 80 % xxxxxxxxxxx xxxxx x x xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx xx 95 % xxxxxxxxxxx území.

Xxxxxxx xxxxxxxxx obvodů xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx:

Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx napojeny xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Pouze x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx kompaktní xxxxx xx xxxx xxxxxxxx pouze xxxxxxxx (x.x. Xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx a x xxxxxx Xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxx). X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx rozvod xxxxx, xxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Poruba (x.x. Xxxxxx a x.x. Xxxxxx-xxxxx) Xxxxxxxxx, Svinov, Xxxxxxx-Xxx (x.x. Zábřeh xxx Xxxxx, Xxxxxxxxx x Ostravy, Hrabůvka, Xxxxxx x Xxxxxxx), Xxxxxxx, ale xxxx xx xxxxxxxx xxxxx - x Moravské Xxxxxxx x Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxx Xxxxxx x Xxxxxxx Ostravě.

Dopravní xxxxxxxxxx:

Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx městské xxxxxxxx xxxxxxx (dále xxx MHD) mezi xxxxxxx xxxxx a xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx byla xxxxxxxxxx xx xxxxxx města, xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx MHD. V xxxxx vnitřního xxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx XXX xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx jak xxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxx a tramvajemi. X xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx jsou xxxx xxxxxxxxxx MHD xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx, popřípadě xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx vzdálenosti xxxx xxxxxxxxxx MHD i xxxx xxx 1 xx. Městská hromadná xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx i za xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx okolních xxxx, xxx xxxxxxx xxxxx x stavební xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx:

Xxx byly zohledňovány xxxxxxxxx, xxxxx rozhodujícím xxxxxxxx xxxxxxxx využití xxxxxxxxxx xxxxxxx, jako xxxx stavební xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxx (xxxxxx), xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

5.4. Xxxxxxxxx xxx jednotlivým xxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx pro xxxxxxx jednotlivých skupin xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále jen xxxxxxxxx xxxxxx) xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx byly dohledány x prověřeny na xxxxxxxxxxxx xxxxx v Xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx vyloučení xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx cenám (§2 xxxx. 1 zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx) x xxxx v xxxxxxxxx, kdy šlo x xxxxxxxx ceny xx soubor xxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxx, vč. xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx x trvalých porostů).

Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx obdobných xxxxxx byla na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx přiřazena xxxx x Kč xx x².

6. Xxxxxxxx xxxxxxxxx

Xx základě xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx údaje x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx x jiné xxxxx.

Xxxxxx x xxxxx xxxxxx

XX 2012

XX 2013

Xxxxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx xxxx stavební xxxxxxx, xxxxx xxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx zastavěná xxxxxx x xxxxxxx (9 %) a xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx 45 % xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Menší xxxxx xxxxxxxxxx pozemků xx důsledkem velké xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx periférii xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x „xxxxxxxx“ nezastavěných xxxxx xxxxxx města, xxxx xxxxxxxxxxxx městskými obvody. X xxxxxxxx počtu xxxxxx xxxx xxxx xxxxx stavebních xxxxxxx 38 % (s xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx 64 %). Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx výměr xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xx srovnání x xxxxx xxxxxx xxxx x. 13 x xxxx 2012 došlo x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx pozemků - xxxxxxxxxxx xxxxx (x 862 xxxxxx), x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx, kde xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxx nárůsty xxxxx xxxxxx byly xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx individuální xxxxxx xxxxxxxx, např. x xxxxxxxxx xxxxxxxx Hošťálkovice xxxx Plesná.

X xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (zastavěných x ostatních ploch) xxxxx v mezidobí x xxxxxxx x 35 xx. Výměra xxxxxxxxxxx ploch však xxxxxxx xxxxxxxx x 12,6 ha, xxxxxx xxx xxxxxxx např. x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxx a Slezská Xxxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxxxx úpravy ve xxxxxxx průmyslových xxxxxxxx). X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx výměra xxxxxxx zvýšila x xxxxxxxx 47,5 xx, xxx xx způsobeno xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxx pod xxxxxxxxxx xxxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx nárůst xxx xxxxxxxx x Xxxxxxx (x 24,98 xx) a Xxxxxxxxxxx (x 14,05 xx). Xxx xxxxxxxx s xxxxx xxxxxx xxxx x xxxx 2012 xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx města Xxxxxxx xxxxx nezměnila, xxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx ostatních xxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx bylo xx xxxxx xxxxx vymezeno xxxxxx 3&xxxx;838 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxx 2&xxxx;645 (xx. 68,9 %) xxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx nebo xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. Z výměry xxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxx 37,5 % jeho xxxxxxx, xxx x xxxxx xxxxxxxxx mírný xxxxxx oproti xxxxxxxx xxxxxx, a to x 4 ha.

Xxx. - xxxxxxx počet skupin xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxx Xxxxxxx

XX 2012

XX 2013

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx celkových počtů xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx stavebním určením x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Ve srovnání x xxxxx xxxxxx xxxx x roku 2012 xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků.

Xxx. Rozdělení xxxxxxxxx xxxxxx dle xxxxxxxxxx využití

CM 2012

CM 2013

7. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx s xxxxxxx

7.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx na xxxxx xxxxx Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx pro xxx 2014 xxxx xxxxxxxxx x informací xxxxxxxxx x 1&xxxx;283 xxxxxxxxx xxxxxxx x období xx xxxxx 2012 xx xxxxxxxx 2012. X xxxxx xxxxxx xxxxx k xxxxxxx x 92 xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx x předchozím hodnoceným xxxxxxx, xx. o 6,7 %.

Při xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cen xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx 1 391 xxxxxxxxx xxxxxxx. Průměrná xxxx xxxxxxxxxx pozemku xxxxxx 650 Kč za x², což představuje 59 % ze xxxxxxxx ceny xxxxx §28 xxxxxxxx. Bylo xxxx xxxxxxxx, xx xx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx x Xx xx m² na xxxxx xxxxx Ostravy xxxxxxxxx xxxxxxx x 80 Xx, xx. 14 %, xxx xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx hodnocení xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, že xxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxx převody xxxxxxx x xxxxxxx průmyslu, xxx jako x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxx ostatních xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx obchodů, x xx zejména x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx občanskou xxxxxxxxxx, x xx xxx xxxxxxxxxxx charakteru xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxx x hromadné xxxxxxx.

X hlediska polohy xx xxxxxxxxxx období xxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxx průměrné xxxx x okrajových xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, ale x v průmyslových xxxxxxx x x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Objem xxxxxxx (xxxxxx absolutní hodnotou x mil. Xx) xxxxx vzrostl xxxxx x xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx. X xxxxxxxxx poklesu xxxxxxxx xxxx, xxx i xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx absencí xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x kategorii xxxxxxxxxx xxxxxxx x komerčních xxxxxx (xxx níže).

Xxx. - Xxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx

Xxxxx xxx x xxxxxxxxx prodejů xx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx pozemky xxx xxxxxxx x xxxxxxx 43 % x celkového objemu xxxxxxx (xxxxxxxxx nárůst xxxxxx x 42 %). Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx byly xxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxx x 35 % xxxxxxx xx xxxx (meziroční pokles xxxxxx o 18 %). Xxxx následují xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx s podílem 14 %, xxx xxxxxx objem meziročně xxxxxxx poklesl, x xx x 56 %, což xxx xxxxxxx nejvýraznější xxxxxx. Xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx prodejů xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x výjimkou xxx xxxxxxx kategorie xxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx pozemků xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxx-Xxxxxxx, xxxxx podíl xxxx 51 %. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxx x rámci xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx u xxxx xxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxx jak x xxxxxxxxxxxx kategoriích, tak x xxxxx xxxxx.

Xxx vyhodnocení xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx změny xxxxxxx x pozemků xxx xxxxxxx, xxx došlo x xxxxxxx průměrné xxxx x 192 Xx xx x², xxxxxx jako u xxxxxxx pro rodinné xxxxxxx (xxxxxx x 61 Xx xx x²). X xxxxxxx xxx garáže xxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx ceny x 270 Xx xx m². Xxxxx x mírné změně xxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx x 76 Xx za x²) x v xxxxxxxxx pozemků xxx xxxxxxxxx vybavenost (xxxxxx x 79 Kč xx x²).

Šetřením xxxx dále zjištěno, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x pozemky xxx xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx lokalitách xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxx, zóna x Xxxxxxx xxx městském xxxxx xxxxxxx X1 x xxxx x xxxxx xxxxxx x xxxxx páteřních komunikací xxxxx (např. Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxxx, Plzeňská, Xxxxxxxx, Xxxxx) nebo xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

V xxxxxxxxx xxxxxxxx xx realizována xxxxx výstavba x xxx fungující průmyslové xxxx x xxxxxxx 110 ha v Xxxxxxx-Xxxxxxx, xxxxx xxxx x jejímu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. X Xxxxxxx-Xxxxxx xxx ulici 17. xxxxxxxxx xx xx xxxxx 14,5 xx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xx přilehlé xxxxx x xxxxxx 20 ha xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx realizováno. Xxxx xx x Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xx. Xxx Xxxxxxxx o xxxxxx 12 xx. X xxxxxxx xxxxx xx xxxxx města xxxx nevyužitá xxxxx xxxxxxx bývalou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx a připravována xxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx je xxxxxx bývalé xxxxxxxx Xxxxxxxx x centrální xxxxx města, která xxxxxxx xxxxxx 32 xx a xxx xxxx xxxxxxxxx I. xxxxx xxxxxxxx zahrnující xxxxxxxx-xxxxxxx xxxxxxx, administrativní xxxxxx a xxxxxx xxxxxxx. Xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xx xx xxxxx 253 ha tzv. Xxxxx xxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx. Zde xxx x xxxxx revitalizace xxxxxxxxxx xxxx zahájen xxxxxxx „Nové Xxxxxxxxx“, xxxxx xxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxx průmyslového xxxxxx jako xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx - x xxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x bývalého xxxxxxxxxxxx plynojemu x xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx (dnes xxxxxxxxx xxxxxx tzv. „Xxxx xxxx xxxxxxxx“), druhá xxxxxx Světa xxxxxxxx xx xx přilehlém xxxxxxx xx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx x areálu xxxxxxxxx xxxxx rekonstrukce xxxxxxxxxxxx objektů, celá xxxxxx bude x xxxxxxxx době dopravně xxxxxxxx xx rychlostní xxxxxxxxxx ul. Xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx chemičky x Xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx je xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx.

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zájem o xxxxxxxx části xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx a Xxxxxxxx Xxxxxxx, x xxxxx xxxx kompaktní xxxxx, x to např. xxxxxxx obvody Xxxxxx Xxxx, Stará Xxxx, Xxxxxxxxxx, Plesná, Polanka x Xxxxxx. Realizují xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx domů xx Xxxxxxx Ostravě, xxxxx Muglinov x x Hošťálkovicích.

X xxxxxxxxx pozemků xxx xxxxxxxx xxxxxxx nebyl xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx prodej, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx na xxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxx xxxxxxxxxxx bytových projektech. X xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxx Slezské Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx x pozemky xxx bydlení, zde xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, x xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx počtu xxxxxxx ploch xxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx pozemky xxx xxxxxxxxxx, xxx bylo xxxxxxxxxxx 46 prodejů x xxxxxxxx xxxxxx 38,9 xxx. Xx xx xxxxxx 8,6 xx, což xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx minulému xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx další xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx sítě x Xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx páteřních xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx rychlostní xxxxxxxxxx a dopravního xxxxxxxxxxx jednotlivých městských xxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx byl xx xxxxx xxxxx z xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxxx xx. Xxxxxxxx x jižní xxxx xx xx. Xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xx xxxxx xx Xxxxxx-Xxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxxx napojení lokality Xxxx Karolina x xxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx výstavba xxxxxxxxxxx Xxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx. xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx parkovišť x xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx x Xxxxxx nádraží. Z xxxxxxxxx veřejných xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v Xxxxxxx-Xxxxxxx.

7.2. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Z xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xx xxxxx 2012 xx xxxxxxxx 2012 xxxx pro tvorbu xxxxxx xxxx využity xxxxxxxxx x 1&xxxx;283 xxxxxxxxxxx. U xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx vzájemně xxxxxxxxxx xx cenu xxxxxxx, a xx xxxx zejména xxxxxx x účel xxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxx

X xxxxxxxxxxxxx přehledu xxxxxxxxxx xxx mezi xxxxxxxxxxxx xxxxxx města xx zřejmé, že xx sledovaném xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx x předchozím xxxxxxx x výraznému nárůstu xxxxxxxx xxxx zejména x okrajové xxxxx xxxxxxxxx xxxxx (nárůst x 80 %) x x xxxxxxxxxx xxxxx města (nárůst x 62 %), xxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx kompaktní xxxxx (13 %). Xxxxxx tomu xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx městě (xxxxxx o 39 %).

Xxxxxx průměrné xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xx spojen x nárůstem xxxxx xxxxxxx s nižší xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx zde xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx a xxx indikován xxxxxxx xxxxxx xxxxx investorů, xxxxxxx jako x xxxxxxxx xxxxx vnitřního xxxxx (pokles xxxxxx x 7 %) x xxxxxxxxxxxx částech (xxxxxx objemu x 9 %). V xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx, x xx x 4 %.

Nejvýraznější pokles xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx mimo xxxxxxxxxxx xxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxx prodejů xxxx x xxxxx města xxxxxxxxxxxxxx okrajová xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx 414 xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx 32 % xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 13 %. Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx převodů xx vnitřním xxxxx, x xx x 53 %, xxx xxxxxxxxxxxxxx s poklesem xxxxxx x xxxx xxxxx.

XX 2011

CM 2012

XX 2013

Xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx (a xxxx x možností xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx) xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx zastavěných xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx podle xxxxx zástavby xx xxxxxx určené pro xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx jsou xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx uskutečněno 59 % xxxxx obchodů. Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx skupin xxxxxxx zastavěných rodinnými xxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx rekreaci.

Xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx se x rámci xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx 28 xx 18&xxxx;571 Xx xx x² x kategorii xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxx xxx rodinné domy x xxxxxxx xx 28 do 4 668 Xx xx x². Xx nejdražší pozemky xxxx xxxxxx považovány xxxxxxx v xxxxxx xxxxx, xxx byly xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx (18&xxxx;571 Kč xx x²) xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx příslušejícímu x xxxxxx xxxxxxxx xx xx. Vítězná x Moravské Xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx celé xxxxxxx (8&xxxx;501 Xx xx x²) xxxx xxxxxxxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx xx ul. Xxxxxxxx.

X xxxxxxxxx xxxxxxx pro rodinné xxxxxxx byly xxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxxx xxxx vnitřní město, x to x xxxxxxxxxx přímo xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxx zástavba xxx bydlení, a xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxxxxx města, xxxxxxxx dopravy x xxxxxxxxx občanské xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx

X pozemků xxx hromadné xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx průměrné xxxx xx xxxxxxxx městě (xxxxxx x 79 %), xxxxxxxx xxxx x této xxxxxxxxx xxxxxx také v xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx průměrných xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxx xxxxxxxxxxx cenou, xxx např. v xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxx (xxx 1 xx) xx cenu o 71 % xxxxx (xxxxxx 19,7 mil. Xx). V xxxx xxxxxxxxx byl zaznamenán xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (x 41 xxxxxxx), xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx 14 mil. Xx, xxx oproti xxxxxxxx období xxxxxxx xxxxxx o 29 %. Průměrná xxxx x rámci xxxxxx xxxxx vzrostla xxxxxx xxxxxxxx období x 76 Xx xx x² na xxxxxxxxxx 1&xxxx;097 Xx za x².

V xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxx období xxxxxxxx xxxxxxx bytového xxxxxxxx x xxxxx Xxxx Xxxxxxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx (X. xxxxx zástavby) x xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx projektu xx Xxxxxxx Xxxxxxx při xx. U Xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx bytové xxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx dosud xxxxxx xxxxxxxxxxx.

CM 2011

XX 2012

XX 2013

Xxx xxxxxxxx xx xxxx uvedena xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx

X xxxxxxx individuálního xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx města xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx mírně xxxxxxxx, x xx xx 578 Xx xx m², meziročně xxxxxxxx průměrné ceny xxxxxxx napříč xxxxx xxxxxx. V xxxxx xxxx xxxxxxxxx město, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxx zájem x xxxxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx cena, při xxxxxxxxx xxxxxxxxxx počtu x objemu xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx jednotkovou cenu, xxxxxx xxxxxxx xx x zde xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx města x xxxxxxxxxxxx xxxxx tvoří x této kategorii xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx z celkového xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx byl x xxxxx města xxxxxxxxxxx zájem x xxxxxxx x nižších xxxxxxxx hladinách (od 50 xx 500 Xx xx x²), xxxxxxx xxxxxx xxxxxx (500 xx 1&xxxx;000 Xx xx x²) x xxxxxxxx cenové xxxxxx (xxx 1 000 Xx xx x²).

X xxxx kategorii xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx mírně xxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx převody xxxxxxx v celkové xxxxxxx xxx 179 xxx. Xx (xxxxxxxxx xxxxxx x 9 % tj. o 18 xxx. Xx). Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx o 61 Xx za x², xxx potvrzuje xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx pozemků. Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxx zaznamenán x xxxxxxxx obvodě Xxxxxxx Xxxxxxx, části Xxxxxxxxx, xxx byl obchodován xxxxxxx o výměře 1,6 ha xx xxxx cca 7 xxx. Xx.

Přetrvávající xxxxx o xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, v xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx jihozápadní xxxxxxx xxxxx Stará Xxxx, Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxx x Xxxxxx, xxxx x xxxxxxxxxx částech xxxxxxxxx xxxxx (Xxxxxxxxx x Xxxxxxx Xxxxxxx), xxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx města, xx Xxxxxx, Xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxxx.

CM 2011

XX 2012

XX 2013

Xxx srovnání xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx pozemků xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, zjištěných xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx pozemky x xxxxxxxxx xxxxxxx. Ceny xxxxxxx v xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx, počet xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx o 56 %. Obchodovaly xx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx vhodných x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx.

XX 2011

XX 2012

XX 2013

Xxx xxxxxxxx je xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx zastavěných xxxxxxx pro xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, zjištěných xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx komerční vybavenost

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx pozemky xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x komerčním využitím xxxx xxxx administrativní xxxxxx, nákupní xxxxxx xxxx., kde xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx x 79 Xx xx x². S xxxxxxxx území xxxxxxxxx xxxxx xxx sledován xxxxxx celým městem xxxxxx průměrné ceny. Xxx xxx xxxxxxxxx xx signifikantní pouze x okrajových částech xxxxxxxxx xxxxx, kde xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx (o 73 %), xxx xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxx města x xxxxxxx na uskutečněný xxxxx transakcí, xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx zejména xxxxxxx xxxxxxxxxx prodejů, xxx ukazuje xx xxxxxx zájmu xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx obdobím xxxxxxxxxx pouze x xxxxxxx 4 xx 6 xxx. Xx x rámci xxxxx xxxxxxxxx, vyšší částky xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, x xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxx zastavěných.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx x této xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxx xxxx byly xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx-xxxxxxx xxxxxxx x administrativní xxxxxx xx území Xxxx Karoliny x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxx-xxxxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxx-Xxxxxx, obchodní zóna XxxxxxxxXxxx x Xxxxxxx-Xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x Moravské Xxxxxxx xx Náměstí Xxxxxxxxx.

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx celkový xxxxx obchodů ve xxxx cca 70 xxx. Xx, xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x 56 xxx. Xx. X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx obchodována xxxxxxx nižší plocha, x to cca 6,9 xx oproti 11 xx x xxxxxxx xxxx. Průběžně xxx však sledovat xxxxxxxx celkového objemu xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx sledovaných xxxxxxxx xx xxxxxxxx s xxxxx 2008, kdy xxxxx xxxxxxx x xxxx kategorii xxxxxx 465 xxx. Xx. Xxxxxxxx xxxx v xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x 1&xxxx;089 Kč xx x² na 1 010 Xx xx m².

XX 2011

XX 2012

XX 2013

Xxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx cen xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx)

Xxxxx xxxxxxxxxx skupinou xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx občanské vybavenosti xxxx xxxxxxxx zástavbu. X xxxx kategorii xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Mezi xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx Nová Xxxxxxxx x Moravské Xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx Xxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx Ostravě, rozšiřování xxxxxx Xxxxxx xxxxx xxxxxx v Xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxx a Xxxxxxx.

XX 2011

XX 2012

Xxx xxxxxxxx xx xxxx uvedena xxxxxxx xxx xxxxxxx zastavěných xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx platného xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx x průmyslovými xxxxxxx

V oblasti xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků uskutečnily xxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxx x xxxxx významných xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Konkrétně xxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x lokalitách xxx xxxxxxxx xxxxx dálnice X1 a xxxx x xxxxxx x xxxxxxx části Xxxxxxx, Xxxxxxxxx xxxx Xxxxxx. Xxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx městské zástavby, xxxxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx nadále xxxxxxxxx, x xxx, xx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx x jediné xxxxxxxx nárůst obchodů. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx o 42 xxx. Xx, tj. x 23 %, xxxxxxxxxx byl xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx (xxxxxxx xx x 192 Kč na 629 Kč za x²) xxx srovnatelné xxxxxxxxxxx ploše xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx (35 ha).

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xx x průmyslových xxxxxx okolo xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx v xxxxxxx od 400 Xx xx 1&xxxx;000 Xx xx m², xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx až xx 1&xxxx;500 Xx xx x² na xxxxxx xx ostatních částí xxxxx, kde se xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx 400 xx 600 Kč xx m². Xx xxxxxxx plochách xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx 350 xx 800 Xx xx x². Nejvýraznější xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx pro průmysl xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx částech Xxxxxxx, Xxxxxxxxx x Xxxxxxxxx Xxxx, vůbec xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx celku x Xxxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxx xxx 5 ha xxx xxxxxxxx xx xxxx xx xxxx xxx 88 xxx. Xx.

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xx průmyslová zóna x Xxxxxxx, která xx dále zaplňována. X popředí xxxxx xxxx také xxxxxxxxx xxxxx dotčená bývalou xxxxxxxxxxx činností xxx. xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx pro nové xxxxxxxx. Nejvýznamnější z xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx plochou xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. X xxxxx xxxxx xx plánováno xxxxxxx pro xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx plánem, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxx xxxxxxx X1 x umístění xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx města. X Xxxxxx je xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x prostoru ulic Xxx Porubkou x Xxxxx.

CM 2011

CM 2012

XX 2013

Xxx srovnání je xxxx uvedena xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx

X xxxxxxx xxxxxxxxx xxx technickou xxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx, ústředen, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, vodárenské xxxxxx) nebyly xx xxxxxxxxxx období xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx převody.

XX 2011

XX 2012

Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx zastavěných xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx platného cenového xxxxxxxx.

Xxxxxxx s xxxxxxxx

Xx sledovaném xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx převody ve xxxxx částech xxxxx. Xxxxxxxx cena pozemků xxxxxx, x xx x 59 % xx úroveň 185 Xx xx x², xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx x Xxxxxxxx Ostravě x Xxxx Vsi. Xxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxx 235 xxx. Xx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx 76 x 85 Kč za x² (xxxxxx 134 xxxxxxxxxxxxx xxxxxx).

XX 2011

XX 2012

XX 2013

Xxx xxxxxxxx je xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, zjištěných xxxxx xxxxxxxx cenového xxxxxxxx.

8. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxxxx - Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x x xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxx.