Plné znění - 15/2013 (Vyhláška města Ostrava)

Zrušena: 10/2014

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx usneslo xxx 11.12.2013 xxxxx xxxxx §10 xxxx. x) x §84 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxx x. 128/2000 Xx., x xxxxxx (obecní zřízení), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxx §33 odst. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx znění xxxxxxxxxx předpisů, tuto xxxxxx xxxxxxxx vyhlášku:

X ocenění xxxxxxxxxx xxxxxxx uvedených v §9 xxxx. 1 xxxx. a) xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx majetku x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxx"), xx podle §10 x §33 xxxxxx vydává xxx xxxxx statutárního města Xxxxxxx cenová mapa xxxxxxxxxx pozemků města Xxxxxxx x. 14 (xxxx xxx „xxxxxx xxxx"). Xxxx x xx xxxxxxx se xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx x §1 xxxxxx.

Xxxx-xx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxx v cenové xxxx, nepoužije xx xxx jejich xxxxxxx xxxxxxxxxx §28 x §28a vyhlášky Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 3/2008 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zákona č. 151/1997 Sb., x oceňování xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, (oceňovací vyhláška), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů.

Xxxxxx xxxx v xxxxxxx 66 listů xxxxxxxx xxxxx na xxxxxxxx listech xxxxxxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxx 1:5000 x 23 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx přílohou xxxx obecně závazné xxxxxxxx. Originál cenové xxxx je x xxxxxxxxxx xx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx, Xxxxxxxxx xxx. 8, Xxxxxxxx Ostrava xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Ostravy.

Xxxxxxx xx obecně xxxxxxx vyhláška xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx č. 10/2012, xxxxxx xx vydává xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xxxxx Ostravy x. 13.

Xxxx xxxxxx xxxxxxx vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2014.

XXXXX

1. Úvod

2. Součásti cenové mapy

3. Instrukce k použití cenové mapy

4. Stručná charakteristika města

5. Metodika zpracování cenové mapy

6. Poměrové ukazatele

7. Charakteristika trhu s pozemky

8. Seznam městských obvodů a katastrálních území

1. Úvod

Xxxxxxxxxxxxx, v xxxxxx xxx celkově 14. xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx města Ostravy (xxxx jen cenová xxxx), xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx uvedena x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xx tiskovém xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx Ostravy x xxxxxxxxxxxxxx do xxxxxxxxx podoby, x xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx informačního xxxxxxx XXXXX, který xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxx xxxxx:

3. Xxxxxxxxx x použití cenové xxxx

4. Stručná xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx v České xxxxxxxxx podle xxxxx xxxxxxxx x druhým xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx správního území xxxxx. Xxxxxxx je xxxxxxxx aglomerací v xxxxxxxxxxx oblasti xxx xxxxx: Xxxxx xxxxxxxxx, Xxxxxx (ve xxxxxxxxxxx 15 xx) x Xxxxxxxxx (xxx 55 xx). X xxxxx XX xx xxxxx xxxxxxxx postavení, xxxxx xxxxx uplynulých xxxxxxxxxx xxxx chápána xxxx xxxxxxxx xxxxxxx těžkého xxxxxxxx x xxxx xxxx město xxxxxxxx x transitní. Xxxxxxx xx v xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxx republiky.

X xxxxxxxx územně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxx xx 23 xxxxxxx xxxxxx x 39 xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx x.x.). Xx městě x xxxxxxxxxxx trvale xxxx 299&xxxx;622 obyvatel.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx zaznamenává xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxxx nabídky xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x Ostravě x xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx obyvatelstva města Xxxxxxx je xxxxxxxxxxx:

Oproti xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx v důchodovém xxxx x xxxx xxxxxxx obyvatel x xxxxxxxxxxxx xxxx, což xxxxxxx xx xxxxx xxxxx práceschopného xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, který xxxx 41,5 xxx.

Xxxxx Ostrava xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx souvisí se xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxx městem Xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxx xx xxx poloze xx Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx dopravy, odkud xx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xx Slovensko, xx xxxxx xxxxxxxx na Xxxxxx a Xxxxx, xx xxxxx xx Xxxxx a směrem xx xxx na Xxxx a xxxx xx Xxxxxxxx. Ostrava xx xxxx hustou xxx městské xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx a ve xxxxxxxxxxx xxx 15 xx mezinárodní xxxxxxx (Xxxxxx). Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx hromadné xxxxxxx..

X xxxxxxxx politických xxxx po xxxx 1989 Xxxxxxx jako xxxxx z xxxx xxxx x XX xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x nezbytností xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx areálů, xxxxx xxxxx xxx 15 % xxxxxxx xxxxx. Xxxxx hlavními xxxxxxxxxx xxxx Karolina x Xxxxx oblast Vítkovic x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, a xxxxxxxxx xxxxx xx okraji xxxxx x blízkosti xxxxxxx X1 v Xxxxxxx.

5. Metodika xxxxxxxxxx cenové xxxx

5.1. Xxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx je xxxxxxxxx xxxxxx mezi xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx sjednávají x konkrétních kupních xxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxx podle cenového xxxxxxxx.

5.2. Xxxxxx xxxxxxxxxx x aktualizace xxxxxx mapy

Vlastní xxxxxxxxxx cenové xxxx xxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx etap, x to:

x X. etapě - xxxx základ pro xxxxxxxxx cen pozemků xxxxx §10 xxxxxx x xxxxxxxxx majetku xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx ceny xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, vložených do xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxxxx 2012 x xxxxxxxxx 2012. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx byl xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

x XX. etapě – xxxxxxx rozdělení xx jednotlivých skupin xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx porovnáno xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x případě xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xx využití xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

x XXX. etapě – porovnání xxxxxxx x xxxxxx obdobných xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx ty xxxxxxx, xxx nebyl xxxxxxx jejich xxxxxx, xxxx. xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

x XX. xxxxx – xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx s xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx tak, xxx se xxxxxx xxxx mohla stát xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx informačního xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx.

5.3. Rozbor xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx

Xxxxxx xxxxx xxx proveden xx aktuálním xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx platné podoby xxxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx prověřeny xxxxxxxxx xxxxxxx pozemků xx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx funkčně xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx:

Xxxx xxxxx:

Hlavní důraz xx xxxxxx xx xxxxxx vymezení skupin xxxxxxx, které se xxxxxxxxx shodným xxxxxx xxxxxxx. Xxx tyto xxxxxxx xxx x xxxxxxxx podkladech xxxxxxx xxxxxxxx účel užití xxxxxxx, který xxxx xxxxxx ke xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx tržních xxxxx xx xxxx xxxxxxx.

Xxxxxx x obci:

Xxxxx xxxxx Ostravy xxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxx, x xx x závislosti na xxxxxxx účelu xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxx x xxxxxxxx x xxxx (xxxxxxx x xxxxxxx město, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx část xxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx město).

Xx xxxx polohových xxxx bylo území xxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx x.x. xxxxx:

Xxxxxx x xxxxxxx plánem:

Xxxxxx xxxxxxxxxx údajem xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx-xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx-xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx využitím pouze x některých lokalitách x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, kde xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx výstavby xxxxxxx x oblasti xxxxxxx x průmyslu.

Xxxxxxxx vybavenost:

Informace x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx byly xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx téměř xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx rozvodem xxxxxxxxx, vody x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Veřejná xxxxxxxxxx xx na xxxxx území vnitřního xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxx přilehlém okolí (xx. x průmyslových xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx města). X xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx kanalizace xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxx městských xxxxxx Xxxxxx x Xxxxxxxx, x Hošťálkovicích xx xx 90 % xxxxxxxxxxx území, v Xxxxxxx na 80 % zastavěného xxxxx, x Xxxxxxxxx xx 80 % xxxxxxxxxxx xxxxx, x k.ú. Xxxxxxx Xxxxxxx na 80 % zastavěného xxxxx x v xxxxxxxx xxxxxx Svinov xx 95 % xxxxxxxxxxx území.

Xxxxxxx xxxxxxxxx obvodů xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxx částečně x xxxxxxx:

Na xxxxxxx xxxxxx plynu xxxx napojeny xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Pouze x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxx pouze částečně (x.x. Hrušov x xxxxxxxx obvodu Xxxxxxx Xxxxxxx x v xxxxxx Polanka x xxxxxxxx Janová). X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx obvodech xx centrální xxxxxx xxxxx, xxxxxxx v xxxxxxxxxxx celcích xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx (k.ú. Xxxxxx x k.ú. Xxxxxx-xxxxx) Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx-Xxx (k.ú. Zábřeh xxx Xxxxx, Xxxxxxxxx x Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxx x Xxxxxxx), Xxxxxxx, ale xxxx xx xxxxxxxx xxxxx - x Xxxxxxxx Xxxxxxx a Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxx Xxxxxx a Xxxxxxx Xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxxxx:

Xxxxxxxxx šetření xxxx xxxxxxx městské xxxxxxxx xxxxxxx (dále xxx MHD) xxxx xxxxxxx města x xxxx jednotlivými xxxxxx. Xxxxxxxxx byla xxxxxxxxxx xx centra xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx XXX. X xxxxx vnitřního města, xxxxxxxx části xxxxxxxxx xxxxx x průmyslových xxxxxxx xx xxx XXX xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx, tak x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx jsou xxxx xxxxxxxxxx MHD xxxxxxxxxx omezeně, xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx lokality xxxx xxxx xxxxxxxxxxx mezi xxxxxxxxxx XXX x xxxx xxx 1 xx. Městská hromadná xxxxxxx xx dále xxxxxxxxx i za xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxx xxxxx x stavební xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx.

Xxxxxxxxx faktory:

Xxx xxxx zohledňovány xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx limitují xxxxxxx xxxxxxxxxx pozemků, xxxx xxxx xxxxxxxx uzávěra, xxxxxx důlních xxxxx (xxxxxx), xxxxxxxx hlučnost x případné xxxxxxxx xxxxxxxxx.

5.4. Přiřazení xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxxxxx xxxxxxx

Podkladem xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx stavebních xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx) byly xxxx sjednané x xxxxxxxxxx xxxxxxx smlouvách, xxxxx xxxx xxxxxxxxx x prověřeny na xxxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxx.

Dohledané xxxx xxxx xxxxxxxxxxx s xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx, které xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx (§2 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx) x xxxx x xxxxxxxxx, xxx xxx x sjednané ceny xx xxxxxx nemovitostí (xxxx. xxxxxxx, xx. xxxxxx, venkovních xxxxx x xxxxxxxx porostů).

Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx obdobných xxxxxx byla xx xxxxxxx zjištěných xxx x charakteristik přiřazena xxxx v Xx xx x².

6. Xxxxxxxx xxxxxxxxx

Xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x katastru xxxxxxxxxxx xxxx zjištěny xxxxx x plošném rozvrstvení xxxxx pozemků, počtech xxxxxx x xxxx xxxxx.

Výměry a xxxxx xxxxxx

XX 2012

XX 2013

Předmětem xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx pozemky, xxxxx xxxx x xxxxxxxx nemovitostí vedeny x xxxxx zastavěná xxxxxx a xxxxxxx (9 %) x xxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx 45 % xxxxxxx správního xxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx zemědělské půdy xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x „xxxxxxxx“ nezastavěných xxxxx xxxxxx města, mezi xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxx xxxxx xxxxxx však činí xxxxx xxxxxxxxxx pozemků 38 % (x xxxxxxx ostatních xxxxx xxxxxx 64 %). Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx mnohem xxxxx xxxxxxxxxx zastavěného xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx stavebních pozemků.

Xx srovnání x xxxxx xxxxxx mapy x. 13 x xxxx 2012 došlo x xxxxxxx celkového xxxxx pozemků - xxxxxxxxxxx xxxxx (o 862 parcel), x xxxxxx xxxxx zejména xx Slezské x Xxxxxxxx Xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x rámci xxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxx nárůsty xxxxx xxxxxx xxxx zaznamenány x souvislosti x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, např. x xxxxxxxxx obvodech Xxxxxxxxxxxx xxxx Xxxxxx.

V xxxxxxx xxxxxx výměry xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx x ostatních xxxxx) xxxxx x mezidobí x xxxxxxx o 35 xx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx však xxxxxxx xxxxxxxx x 12,6 ha, xxxxxx xxx zjištěn např. x xxxxxxxxxxxxx územích Xxxxxxxxx x Xxxxxxx Xxxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx území (např. xxxxxxxxx úpravy xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx). X případě xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxx 47,5 ha, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx aktuálního xxxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. zakreslením xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx x Xxxxxxx (o 24,98 xx) a Bartovicích (x 14,05 ha). Xxx srovnání x xxxxx cenové xxxx x roku 2012 xx plocha xxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxxx nezměnila, xxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxx města vymezeno xxxxxx 3&xxxx;838 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxx 2 645 (tj. 68,9 %) xxxx xxxxxxx. X těchto xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx cena nebo xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx území xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxx 37,5 % xxxx xxxxxxx, xxx x xxxxx znamenalo mírný xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, a to x 4 xx.

Xxx. - xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxx Ostravy

XX 2012

XX 2013

Xxxxxxxxxxx tabulka xxxxxxxxx xxxxxxxx celkových počtů xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx stavebním xxxxxxx x jejich struktury xxxxxxx. Ve xxxxxxxx x xxxxx cenové xxxx z xxxx 2012 došlo xxxxxxx x mírnému xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

XX 2012

CM 2013

7. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx x pozemky

7.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx:

Analýza trhu x xxxxxxxxxxxx na xxxxx xxxxx Ostravy xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx 2014 byla provedena x informací xxxxxxxxx x 1&xxxx;283 xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxx 2012 xx xxxxxxxx 2012. X xxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx x 92 xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx hodnoceným xxxxxxx, xx. o 6,7 %.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx 1&xxxx;391 xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemku xxxxxx 650 Kč xx x², xxx představuje 59 % xx xxxxxxxx xxxx podle §28 xxxxxxxx. Xxxx xxxx zjištěno, že xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x Kč xx x² xx xxxxx města Xxxxxxx xxxxxxxxx zvýšily x 80 Xx, xx. 14 %, xxx xxxxxxx xx podstatný xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Z xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx hodnocení xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xx zvýšení xxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx x xxxxxx kategorii xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx. Xx všech xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx obchodů, x xx xxxxxxx x kategorii pozemků xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xx xxx xxxxxxxxxxx charakteru tak x oblasti xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxx xx sledovaném xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx ceny x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx města, ale x x průmyslových xxxxxxx x x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x mil. Xx) xxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxx mimo xxxxxxxxx město. X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxx i xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, což xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx významných xxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx výstavby x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x komerčních xxxxxx (xxx xxxx).

Xxx. - Xxxxx xxxxxxxxxx xxx v xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx

Xxxxx jde x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx období, xxxxxxxxxxxxxx skupinou obchodovaných xxxxxxx jsou pozemky xxx xxxxxxx s xxxxxxx 43 % x celkového xxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x 42 %). Druhou nejvíce xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x 35 % podílem na xxxx (xxxxxxxxx pokles xxxxxx o 18 %). Xxxx následují xxxxxxx pozemků s xxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx 14 %, kde xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, a xx x 56 %, což xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx byl zjištěn xxxxxxxxx pokles prodejů xx všech xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Výrazný xxxxx na objemu xxxxxxx pozemků xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxx-Xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxx 51 %. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx z xxxxxxxx objemu xxxxxxxxx xxxxx významné převody, xxx x nich xxxxxxxxxxxx xx sledovaným xxxxxxxx jak v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx x xxxxx městě.

Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx kategoriích byly xxxxxxxxx změny zejména x xxxxxxx pro xxxxxxx, xxx došlo x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 192 Xx za x², xxxxxx xxxx u xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx o 61 Xx za x²). X xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx tomu x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 270 Kč xx m². Xxxxx x xxxxx změně xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx (nárůst x 76 Xx xx x²) a x xxxxxxxxx pozemků xxx xxxxxxxxx vybavenost (pokles x 79 Xx xx x²).

Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x pozemky xxx průmysl x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx komunikacích xxxx xxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxx, zóna v Xxxxxxx xxx městském xxxxx dálnice X1 x xxxx x xxxxx plochy x xxxxx xxxxxxxxx komunikací xxxxx (xxxx. Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxxx, Plzeňská, Xxxxxxxx, Xxxxx) xxxx xxxxxxxx x dobrou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

V xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x rozloze 110 xx x Xxxxxxx-Xxxxxxx, která xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. V Xxxxxxx-Xxxxxx xxx ulici 17. xxxxxxxxx xx na xxxxx 14,5 xx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Na xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx 20 xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx rozšíření, xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx realitní krize xxxxx realizováno. Dále xx x Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xx. Xxx Xxxxxxxx x xxxxxx 12 xx. X xxxxxxx zájmu xx xxxxx města xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx bývalou průmyslovou xxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx postupně xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx je xxxxxx bývalé xxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx 32 xx x xxx xxxx xxxxxxxxx X. xxxxx výstavby xxxxxxxxxx xxxxxxxx-xxxxxxx xxxxxxx, administrativní xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx. Xx xxxx xxxxxxxx navazuje původní xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xx xx xxxxx 253 xx tzv. Xxxxx oblast Xxxxxxxx x městské xxxxx Xxxxxxxxx. Xxx xxx x xxxxx revitalizace xxxxxxxxxx zóny xxxxxxx xxxxxxx „Nové Xxxxxxxxx“, xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx historického xxxxxxxx xxxxx - x provozu xx xxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx hala xxxxxx xxxxxxxx (xxxx technické xxxxxx xxx. „Xxxx xxxx techniky“), xxxxx xxxxxx Xxxxx techniky xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xx výstavbě. Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx rekonstrukce xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, celá xxxxxx xxxx v xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx. Xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x rámci xxxxx xxxxx xx lokalita xxxxxxxxx xxxxxx chemičky x Xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx obytné xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxxx nová průmyslová xxxx.

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx bytové xxxxxxxx xxxxxxxxx zájem x xxxxxxxx xxxxx vnitřního xxxxx, xxxxxxx části Xxxxxxxx a Xxxxxxxx Xxxxxxx, a území xxxx kompaktní město, x to xxxx. xxxxxxx obvody Krásné Xxxx, Stará Xxxx, Xxxxxxxxxx, Plesná, Xxxxxxx x Xxxxxx. Xxxxxxxxx xx developerské xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxxx xxxxxxxxx domů x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx Xxxxxxx Xxxxxxx, xxxxx Muglinov a x Xxxxxxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx významnější prodej, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxx recese xx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxx převisu xxxxxxx xxxx x již xxxxxxxxxxx bytových xxxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxx Slezské Ostravy x xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx x pozemky xxx bydlení, zde xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, a xx xxxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx.

Samostatnou xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, kde xxxx xxxxxxxxxxx 46 xxxxxxx x celkovém objemu 38,9 xxx. Kč xx xxxxxx 8,6 xx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx minulému sledovanému xxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x Ostravě, zejména xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx komunikací, xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x dopravního xxxxxxxxxxx jednotlivých městských xxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx byl xx xxxxx města z xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx prodloužení xx. Xxxxxxxx x xxxxx xxxx xx xx. Xxxxxxxxxxxxx, bez xxxxxxx xxxxxxxx na xxxx xx xxxxx xx Xxxxxx-Xxxxxx. Dále bylo xxxxxxxxx xxxxxxxx lokality Xxxx Xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx, je xxxxxxxxxxxx druhá etapa xxx. prodloužené Xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx dopravu x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx a Xxxxxx xxxxxxx. Z xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v Xxxxxxx-Xxxxxxx.

7.2. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejů

X xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xx ledna 2012 xx xxxxxxxx 2012 xxxx pro xxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxx xxxxxxxxx x 1 283 xxxxxxxxxxx. X nich xxxx xxxxxxxxxx rozhodující xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx, x xx xxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxx užití xxxxxxx.

Xxxx xxxxxx

X xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx částmi města xx zřejmé, xx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx x předchozím xxxxxxx x xxxxxxxxx nárůstu xxxxxxxx ceny xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx x 80 %) x x průmyslové xxxxx xxxxx (xxxxxx x 62 %), xxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx kompaktní xxxxx (13 %). Xxxxxx tomu xxxxxxx xxxxxx byl sledován xx xxxxxxxx městě (xxxxxx x 39 %).

Xxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx je xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx zde xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx a xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx zájmu xxxxxxxxx, xxxxxxx jako x xxxxxxxx xxxxx vnitřního xxxxx (xxxxxx xxxxxx x 7 %) x průmyslových xxxxxxx (xxxxxx xxxxxx x 9 %). X xxxxxxxxxx xxxxxxx města xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx, x xx o 4 %.

Xxxxxxxxxxxxx pokles xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x průmyslových xxxxxxx a x xxxxx mimo xxxxxxxxxxx xxxxx. Z xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx byla x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx okrajová xxxx xxxxxxxxxxx města xx 414 xxxxxxx pozemků, xxx činí 32 % xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx byl xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x průmyslových xxxxxxx xxxxx s xxxxxxx 13 %. Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx počtu xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, x xx x 53 %, což xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxx.

XX 2011

CM 2012

XX 2013

Xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx (a xxxx x možností zkoumání xxxxxxxxxx cen) byl xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, rozdělených podle xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx bytovou xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Ve xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx 59 % všech obchodů. Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx oddělením xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x objekty xxxxxxxxxx pro xxxxxxxx.

Xx skupině xxxxxxx xxx bydlení xx x rámci xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx 28 do 18 571 Xx za m² x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx hromadné xxxxxxx x u xxxxxxx xxx rodinné xxxx x xxxxxxx xx 28 xx 4 668 Xx za x². Xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx, kde xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx bydlení x xxxxxxxxx vybavenost. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx (18&xxxx;571 Xx xx x²) xxxx dosažena xxx prodeji xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xx. Xxxxxxx x Moravské Xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx prodeji xxxx xxxxxxx (8&xxxx;501 Kč xx x²) xxxx xxxxxxxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx xx xx. Xxxxxxxx.

X xxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx, x xx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xx vnitřní město, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx, a xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx centra města, xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx vybavenosti.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx

U xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x nejvýraznějšímu xxxxxxx průměrné xxxx xx xxxxxxxx městě (xxxxxx x 79 %), xxxxxxxx xxxx x xxxx kategorii xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx města. Xxxxxxxx je území xxxx xxxxxxxxx město, xxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx. x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx obchodována stejná xxxxxx xxxxxxx xxxx x minulém období (xxx 1 xx) xx cenu x 71 % xxxxx (xxxxxx 19,7 xxx. Xx). X této xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx počtu xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (x 41 xxxxxxx), xxxxxxx objem xxxxxxxxxxxxx prodejů činil xxx 14 mil. Xx, xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x 29 %. Průměrná xxxx x rámci xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x 76 Xx xx x² na xxxxxxxxxx 1&xxxx;097 Xx xx x².

X xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx projekt xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx Xxxx Xxxxxxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx (X. xxxxx xxxxxxxx) x xxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx Xxxxxxx Ostravě při xx. U Staré xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxx xxxx x prodeji, xxxxx xxxxxxxx dosud xxxxxx xxxxxxxxxxx.

XX 2011

CM 2012

XX 2013

Xxx xxxxxxxx xx xxxx uvedena xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx domy, zjištěných xxxxx platného xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxxxxxxx xxxxxxx výstavbu

X xxxxxxx individuálního bydlení xxxxxxxx xxxx v xxxxx města xxxxxx xxxxxxxx období xxxxx xxxxxxxx, a to xx 578 Kč xx m², xxxxxxxxx xxxxxxxx průměrné ceny xxxxxxx napříč celým xxxxxx. X xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xx soustředí xxxxxx zájem o xxxxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxx, se xxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x objemu xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxx xx x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxxxx částí tvoří x této xxxxxxxxx xxxxxxx xxx zanedbatelný xxxxx z celkového xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xx 50 do 500 Xx xx x²), xxxxxxx cenové xxxxxx (500 xx 1 000 Xx xx x²) x nejvyšší cenové xxxxxx (xxx 1&xxxx;000 Xx za m²).

X této xxxxxxxxx xxxxxxx objem xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx klesl, xx xxxxxxxxxx období xxxx xxxxxxxxxxx převody xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxx 179 xxx. Xx (xxxxxxxxx xxxxxx x 9 % tj. x 18 xxx. Xx). Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx období xxxxx xxxxxxxx x 61 Xx za x², xxx potvrzuje stabilizaci xxxxxx xxxxxxx x xxxx kategorie xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx pozemků xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxx zaznamenán v xxxxxxxx xxxxxx Slezská Xxxxxxx, části Heřmanice, xxx xxx obchodován xxxxxxx x xxxxxx 1,6 ha xx xxxx cca 7 xxx. Xx.

Přetrvávající xxxxx o pozemky xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Stará Xxxx, Xxxxxxx, Krásné Xxxx x Xxxxxx, dále x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx města (Xxxxxxxxx x Slezské Xxxxxxx), xxxx v xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx města, ve Xxxxxx, Xxxxxxxxxxxx a Xxxxxxxxxxxxxx.

CM 2011

CM 2012

XX 2013

Xxx xxxxxxxx xx xxxx uvedena tabulka xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx individuální xxxxxxx, xxxxxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx osadách

Xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx individuální xxxxxxxx xxxxx pozemky x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx v xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx, počet xxxxxxx xxxx narostl xxxxxx x 56 %. Xxxxxxxxxxx se xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx města vhodných x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxxx nepostižených xxxxx průmyslu a xxxxxxx.

CM 2011

XX 2012

XX 2013

Xxx xxxxxxxx xx xxxx uvedena tabulka xxx xxxxxxx zastavěných xxxxxxx pro xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx cenového předpisu.

Xxxxxxx xxx komerční vybavenost

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx pozemky zastavěné xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx jsou xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx centra xxxx., xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx klesla x 79 Kč xx x². S xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx sledován xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx ceny. Xxx xxx považovat xx signifikantní xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, kde xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx (o 73 %), tak xxxxxxxxx xxxxxx. V xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, resp. xxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx způsobeny zejména xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xx xxxxxx zájmu xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxx trhu. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx převody v xxxx kategorii xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx pouze v xxxxxxx 4 xx 6 xxx. Xx x rámci xxxxx xxxxxxxxx, vyšší xxxxxx xxxxxx ve sledovaném xxxxxx xxxxxxxxxxx. Jednalo xx o převody xxxxxxx pozemkových xxxxx, x xx jak xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx, xxx již xxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxx x xxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxx xxxx xxxx nově xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx-xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx Xxxx Karoliny x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxx-xxxxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxx-Xxxxxx, xxxxxxxx zóna XxxxxxxxXxxx x Xxxxxxx-Xxxxxxx x administrativní centrum x Moravské Xxxxxxx xx Xxxxxxx Republiky.

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxx komerční vybavenost xxx xxxxxxxxxx celkový xxxxx xxxxxxx xx xxxx cca 70 xxx. Kč, xx xxxxxxxx x minulým xxxxxxx došlo x xxxxxxx x 56 xxx. Kč. X xxxxxxx realizovaných transakcí xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx, x xx xxx 6,9 xx xxxxxx 11 xx v xxxxxxx roce. Xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx objemu xxxxxxxxx v posledních xxxxxxx xxxxxxxxxxx obdobích xx xxxxxxxx x xxxxx 2008, kdy xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxx 465 xxx. Kč. Xxxxxxxx xxxx v xxxxx xxxxxx území xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx z 1&xxxx;089 Xx xx x² xx 1&xxxx;010 Xx xx x².

XX 2011

XX 2012

CM 2013

Pro xxxxxxxx je dále xxxxxxx xxxxxxx cen xxxxxxx zastavěných xxxxxxxxxx xxxxxxx, zjištěných xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx x objekty xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx)

Xxxxx hodnocenou xxxxxxxx xxxx xxxxxxx zastavěné xxxxxxx občanské vybavenosti xxxx komerční xxxxxxxx. X této xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxx v xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx realizovány xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx Xxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx Ostravě, xxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx školy xxxxxx x Porubě x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxx x Hulváky.

XX 2011

XX 2012

Xxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx pozemků zastavěných xxxxxxx xxxxxxxx vybavenosti xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx cenového xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxx x průmyslových xxxxxx x dále x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Konkrétně xxx sledován zájem x xxxxxxxxx celky x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx X1 x xxxx x plochy x xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx xxxx Xxxxxx. Xxxxx xx x xxxxxxxxx pozemky xx xxxxxxxx městské zástavby, xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx určených xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx x pozemky xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx charakteru xx xxxxxxx xxxxxxxx nadále xxxxxxxxx, s tím, xx x této xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx x jediné xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x 42 xxx. Kč, xx. x 23 %, xxxxxxxxxx byl xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx (xxxxxxx xx x 192 Xx xx 629 Kč xx x²) xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ploše xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx (35 xx).

Xxxxxxxx bylo xxxxxxxxxxx, xx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx okolo xxxxxxx x ostatních frekventovaných xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx 400 Xx do 1 000 Xx xx x², xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xx 1&xxxx;500 Kč xx x² xx xxxxxx xx ostatních xxxxx xxxxx, kde xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx obchodují x xxxxxxx xx 400 xx 600 Xx xx x². Ve xxxxxxx plochách xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx 350 xx 800 Kč xx m². Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx pozorována x xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx x Xxxxxxxxx Xxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x této xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxx, kde xxxxxxx x xxxxxx cca 5 xx xxx xxxxxxxx xx cenu xx xxxx xxx 88 mil. Xx.

Xxxxxxxxxxxxxx rozvojovou xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx zóna x Hrabové, xxxxx xx dále zaplňována. X popředí xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx, která xxxx xxxxxxxxxxxx xxx nové xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxx Vítkovic. Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx původního xxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx původní xxxxxx xxxxxxxx. X xxxxx xxxxx je plánováno xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx s xxxxxxx xxxxxx, především x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx napojení xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx X1 a xxxxxxxx xxxx zástavbu centrální xxxxx xxxxx. X Xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxx Xxx Porubkou a Xxxxx.

XX 2011

XX 2012

XX 2013

Xxx srovnání je xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, zjištěných xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx pro technickou xxxxxxxxxx

X xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, čistíren xxxxxxxxx xxx, xxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx převody.

XX 2011

XX 2012

Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx tabulka xxx xxxxxxx zastavěných xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx platného cenového xxxxxxxx.

Xxxxxxx s xxxxxxxx

Xx sledovaném xxxxxx xxxx x pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx částech xxxxx. Xxxxxxxx cena xxxxxxx xxxxxx, x xx x 59 % xx xxxxxx 185 Xx xx x², xxx xxxx způsobeno xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx pod xxxxxxxx x Moravské Ostravě x Nové Vsi. Xxxx xxxxxxx v xxxxxxx výši 235 xxx. Kč xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx 76 a 85 Xx xx x² (xxxxxx 134 xxxxxxxxxxxxx parcel).

XX 2011

XX 2012

XX 2013

Xxx srovnání xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx pozemků zastavěných xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

8. Seznam xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxxxx - Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x x xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxx.