Plné znění - 15/2013 (Vyhláška města Ostrava)

Zrušena: 10/2014

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxx 11.12.2013 xxxxx xxxxx §10 xxxx. x) a §84 xxxx. 2 písm. x) zákona x. 128/2000 Xx., x xxxxxx (obecní zřízení), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, x xxxxx ustanovení §33 xxxx. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku), xx znění xxxxxxxxxx předpisů, xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

X xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x §9 xxxx. 1 xxxx. x) zákona x. 151/1997 Xx., x oceňování xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxx"), se xxxxx §10 x §33 xxxxxx vydává xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxxxx mapa xxxxxxxxxx pozemků města Xxxxxxx x. 14 (xxxx xxx „xxxxxx xxxx"). Xxxx x xx uvedené se xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxx v §1 zákona.

Xxxx-xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx, nepoužije se xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx §28 x §28a xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx č. 3/2008 Xx., x provedení xxxxxxxxx ustanovení xxxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, (oceňovací vyhláška), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx v xxxxxxx 66 xxxxx xxxxxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx digitalizované xxxx x xxxxxxx 1:5000 x 23 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx přílohou xxxx xxxxxx závazné xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx x xxxxxxxxxx xx Xxxxxxxxxx xxxxx Ostravy, odboru xxxxxxx x xxxxxxxx, Xxxxxxxxx xxx. 8, Xxxxxxxx Ostrava xxx xxxxxxx xxxxxxxxx obvodů xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx.

Xxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxx č. 10/2012, xxxxxx xx vydává xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Ostravy x. 13.

Xxxx xxxxxx závazná xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dnem 1.1.2014.

OBSAH

1. Úvod

2. Součásti cenové mapy

3. Instrukce k použití cenové mapy

4. Stručná charakteristika města

5. Metodika zpracování cenové mapy

6. Poměrové ukazatele

7. Charakteristika trhu s pozemky

8. Seznam městských obvodů a katastrálních území

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx, v pořadí xxx xxxxxxx 14. xxxxxx mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx města Xxxxxxx (xxxx jen xxxxxx xxxx), xxxxxxxx na xxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx x následujícím xxxxxxxx:

Xxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xx tiskovém xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx katastrální xxxx města Xxxxxxx x transformována do xxxxxxxxx podoby, v xxx je součástí xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx systému XXXXX, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy

Cenovou xxxx xxxxx:

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx

4. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx města

Ostrava xx třetím xxxxxxxxx xxxxxx v Xxxxx xxxxxxxxx podle xxxxx xxxxxxxx x druhým xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx správního území xxxxx. Xxxxxxx je xxxxxxxx aglomerací v xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx: České xxxxxxxxx, Xxxxxx (ve xxxxxxxxxxx 15 xx) a Xxxxxxxxx (xxx 55 xx). X rámci XX má xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx centrum těžkého xxxxxxxx a xxxx xxxx město xxxxxxxx x transitní. Xxxxxxx xx x současnosti xxxxxx ekonomicky nejvýznamnějším xxxxxx České republiky.

X xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxx xx 23 xxxxxxx xxxxxx x 39 xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (dále jen x.x.). Xx městě x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx 299&xxxx;622 xxxxxxxx.

Xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx pokles xxxxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x Ostravě x xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx obyvatelstva města Xxxxxxx je xxxxxxxxxxx:

Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx došlo opět x xxxxxxx podílu xxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxx a xxxx xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxx xx stálý xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx region. Xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx nárůst průměrného xxxx xxxxxxxxxxxx, který xxxx 41,5 let.

Xxxxx Xxxxxxx je xxxxxx administrativních, obchodních, xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x sportovních xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx se xxxxxxxxxxx, xx je xxxxxxxx městem Moravskoslezského xxxxx.

Xxxxxxxx ke xxx poloze xx Xxxxxxx rovněž xxxxxxxxx xxxxxxxxxx uzlem, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xx Xxxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxx xx Xxxxxx x Xxxxx, xx západ na Xxxxx x xxxxxx xx jih xx Xxxx x xxxx xx Xxxxxxxx. Ostrava xx xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xx xxxxxxxxxxx xxx 15 xx xxxxxxxxxxx letiště (Xxxxxx). Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx bodem xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx..

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx po xxxx 1989 Xxxxxxx jako xxxxx x xxxx xxxx x XX xxxxxxxxxxx obrovský xxxxxx xxxxxxxxx omezováním xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxxxx plochy xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxx xxx 15 % rozlohy města. Xxxxx hlavními xxxxxxxxxx xxxx Karolina x Xxxxx oblast Xxxxxxxx x centrální xxxxx xxxxx, a xxxxxxxxx xxxxx na okraji xxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx D1 v Xxxxxxx.

5. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx

5.1. Účel xxxxxxxxxx

Účelem xxxxxxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx xxxxxx mezi xxxxxx xxxxxxxxxx pozemků, xxxxx xx xxxxxxxxxx x konkrétních xxxxxxx xxxxxxxxx a cenami xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

5.2. Postup xxxxxxxxxx x aktualizace xxxxxx mapy

Vlastní xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx rozdělit do xxxx xxxxxxxx etap, x xx:

x X. xxxxx - xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx ceny xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx do xxxxxxxx nemovitostí x xxxxxx mezi xxxxxx 2012 x xxxxxxxxx 2012. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx nemovitostí.

x II. xxxxx – původní xxxxxxxxx xx jednotlivých xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx stavebních xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx nově xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx skupiny parcel xxxxxxxxx stavebních xxxxxxx.

x XXX. xxxxx – xxxxxxxxx pozemků x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx celků xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxx mapě xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx, kde nebyl xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. xxxxxx xx xxxxx porovnat se xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

x XX. xxxxx – xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxx verzí digitální xxxxxxxxxxx mapy tak, xxx xx xxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx geografického xxxxxxxxxxxx xxxxxxx města Ostravy.

5.3. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx

Xxxxxx xxxxx xxx proveden xx xxxxxxxxx mapovém xxxxxxxx jednotlivých xxxxxxxx xxxxx Ostravy. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xx základě místních xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pozemků ve xxxxxx ke xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx obdobných xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx:

Účel xxxxx:

Xxxxxx důraz xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx účelem xxxxxxx. Pro xxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx užití xxxxxxx, xxxxx dále xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx tržních xxxxx xx ceny xxxxxxx.

Xxxxxx x xxxx:

Xxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxx, a xx x závislosti xx xxxxxxx xxxxx využití xxxxx x dané xxxxx x umístění x obci (xxxxxxx x xxxxxxx město, xxxxxxxx xxxx vnitřního xxxxx, průmyslová xxxx xxxxx x xxxxx xxxx kompaktní xxxxx).

Xx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x.x. xxxxx:

Soulad x xxxxxxx xxxxxx:

Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx s jejich xxxxxxxxxxxxx využitím xxxxx xxxxxx-xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Šetřením xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx-xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxx pouze x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, kde jsou xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx v oblasti xxxxxxx x průmyslu.

Xxxxxxxx xxxxxxxxxx:

Xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx byly xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Ostrava xx téměř zcela xxxxxxxx xxxxxxxx rozvodem xxxxxxxxx, xxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xx na xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, ve velkých xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (xx. x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x okrajových xxxxxxx vnitřního města). X xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx město xx xxxxxxxxxx zavedena xxxx v xxxxx xxxxx městských xxxxxx Xxxxxx a Martinov, x Hošťálkovicích je xx 90 % xxxxxxxxxxx xxxxx, x Xxxxxxx xx 80 % xxxxxxxxxxx xxxxx, x Xxxxxxxxx xx 80 % xxxxxxxxxxx xxxxx, v x.x. Xxxxxxx Xxxxxxx xx 80 % xxxxxxxxxxx xxxxx x x xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx xx 95 % xxxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx:

Xx xxxxxxx rozvod xxxxx xxxx napojeny xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx kompaktní xxxxx je xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx (x.x. Xxxxxx x xxxxxxxx obvodu Xxxxxxx Xxxxxxx x x xxxxxx Polanka x xxxxxxxx Janová). V xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx (x.x. Xxxxxx x x.x. Xxxxxx-xxxxx) Pustkovec, Xxxxxx, Xxxxxxx-Xxx (k.ú. Zábřeh xxx Xxxxx, Xxxxxxxxx x Ostravy, Xxxxxxxx, Xxxxxx x Ostravy), Xxxxxxx, ale xxxx xx vnitřním městě - x Xxxxxxxx Xxxxxxx x Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxx Horách x Xxxxxxx Xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxxxx:

Xxxxxxxxx šetření xxxx spojení xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (dále xxx XXX) xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx města, xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx nejbližších xxxxxx XXX. X xxxxx vnitřního xxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx XXX dostatečná, xxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx. X územích xxxx xxxxxxxxx xxxxx jsou xxxx prostředky MHD xxxxxxxxxx xxxxxxx, většinou xxxxxxxx, xxxxxxxxx trolejbusy. Xxxxxxx lokality však xxxx xxxxxxxxxxx mezi xxxxxxxxxx XXX x xxxx xxx 1 xx. Městská hromadná xxxxxxx se xxxx xxxxxxxxx i za xxxxxxx xxxxxxx města xx okolních xxxx, xxx xxxxxxx xxxxx x stavební xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx.

Omezující faktory:

Xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx rozhodujícím xxxxxxxx xxxxxxxx využití xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxx uzávěra, xxxxxx xxxxxxx xxxxx (xxxxxx), nadměrná hlučnost x případné xxxxxxxx xxxxxxxxx.

5.4. Xxxxxxxxx xxx jednotlivým xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

Podkladem xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx skupin xxxxxx obdobných xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxx xxxxxxxxx xxxxxx) byly xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx kupních xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx úřadu x Xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx s xxxxx xxxxxxxxx těch xxxxx, xxxxx neodpovídaly xxxxxxxx cenám (§2 xxxx. 1 xxxxxx x oceňování majetku) x dále x xxxxxxxxx, xxx šlo x sjednané xxxx xx xxxxxx nemovitostí (xxxx. xxxxxxx, xx. xxxxxx, venkovních xxxxx x trvalých porostů).

Xxxxxxxxxxx skupinám xxxxxxxxx xxxxxx byla xx xxxxxxx xxxxxxxxxx cen x xxxxxxxxxxxxxx přiřazena xxxx x Kč xx x².

6. Poměrové xxxxxxxxx

Xx základě xxxxxxxxxxxxx dat xxxxxxxxxx x xxxxxxxx nemovitostí xxxx xxxxxxxx xxxxx x plošném rozvrstvení xxxxx pozemků, xxxxxxx xxxxxx x jiné xxxxx.

Xxxxxx x xxxxx xxxxxx

XX 2012

XX 2013

Předmětem ocenění x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx v xxxxxxxx nemovitostí vedeny x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx (9 %) a xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx 45 % xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx zemědělské xxxx xx xxxxxxxxx správního xxxxx města x „xxxxxxxx“ xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx, mezi xxxxxxxxxxxx městskými xxxxxx. X xxxxxxxx xxxxx xxxxxx však xxxx xxxxx stavebních xxxxxxx 38 % (s xxxxxxx ostatních ploch xxxxxx 64 %). Xxxxxxx xxxx je xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx území x menších výměr xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xx xxxxxxxx x xxxxx cenové xxxx x. 13 x xxxx 2012 došlo x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxxxx xxxxx (x 862 xxxxxx), x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx, kde xxxx provedeny xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxx širších xxxxx. Xxxxx xxxxxxx počtu xxxxxx xxxx zaznamenány x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx bytové xxxxxxxx, xxxx. x xxxxxxxxx obvodech Hošťálkovice xxxx Plesná.

X xxxxxxx plošné xxxxxx xxxxxxxxxx pozemků (xxxxxxxxxxx x ostatních xxxxx) xxxxx v mezidobí x xxxxxxx x 35 xx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx však xxxxxxx xxxxxxxx x 12,6 xx, xxxxxx xxx zjištěn např. x xxxxxxxxxxxxx územích Xxxxxxxxx x Xxxxxxx Xxxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx x souvislosti xx xxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxxxx xxxxxxxxxxxx areálech). X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx výměra xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx 47,5 ha, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx aktuálního xxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, příp. xxxxxxxxxxx xxxxxxx pod dopravními xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx v Xxxxxxx (x 24,98 xx) x Bartovicích (x 14,05 ha). Xxx xxxxxxxx x xxxxx cenové xxxx x xxxx 2012 xx xxxxxx správního xxxxx města Xxxxxxx xxxxx nezměnila, opět xxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx ploch.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx bylo na xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;838 skupin xxxxxxxxx xxxxxx, z xxxxx 2&xxxx;645 (tj. 68,9 %) xxxx xxxxxxx. X těchto xxxxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx k xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. Z xxxxxx xxxxxxxxx území města Xxxxxxx xxxx oceněno 37,5 % xxxx xxxxxxx, což v xxxxx znamenalo mírný xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, x to x 4 ha.

Xxx. - xxxxxxx xxxxx skupin xxxxxxxxx pozemků xx xxxxx xxxxx Xxxxxxx

XX 2012

XX 2013

Xxxxxxxxxxx tabulka xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx počtů xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xx srovnání x xxxxx xxxxxx xxxx z roku 2012 xxxxx xxxxxxx x mírnému xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Tab. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx využití

XX 2012

CM 2013

7. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx

7.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx:

Analýza trhu x nemovitostmi xx xxxxx města Xxxxxxx xxx aktualizaci cenové xxxx xxx xxx 2014 xxxx provedena x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x 1&xxxx;283 xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxx 2012 xx prosince 2012. X tomto období xxxxx x xxxxxxx x 92 xxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxx x xxxxxxxxxx hodnoceným xxxxxxx, tj. x 6,7 %.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cen xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx 1 391 xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 650 Xx xx x², xxx představuje 59 % xx xxxxxxxx xxxx podle §28 xxxxxxxx. Bylo xxxx xxxxxxxx, xx xx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx x Xx xx m² na xxxxx města Ostravy xxxxxxxxx xxxxxxx x 80 Xx, xx. 14 %, xxx xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxx průměrné cenové xxxxxxx. Z dalšího, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx po xxxxxxxxxxxx druzích xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx ve městě xxxx xxxxxxx xxxxxxx x oblasti xxxxxxxx, xxx xxxx v xxxxxx kategorii došlo x xxxxxxx obchodů. Xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx byl xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx obchodů, x xx xxxxxxx x kategorii xxxxxxx xxx občanskou xxxxxxxxxx, x xx xxx xxxxxxxxxxx charakteru xxx x xxxxxxx komerčních xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx garáže x xxxxxxxx xxxxxxx.

X hlediska polohy xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx průměrné ceny x xxxxxxxxxx částech xxxxxxxxx xxxxx, xxx x x průmyslových xxxxxxx a x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxx (xxxxxx absolutní xxxxxxxx x xxx. Xx) xxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. K xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, ale i xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx absencí xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx a komerčních xxxxxx (xxx níže).

Xxx. - Vývoj xxxxxxxxxx xxx x xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx

Xxxxx xxx x xxxxxxxxx prodejů xx sledované období, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx 43 % x celkového objemu xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x 42 %). Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx s 35 % xxxxxxx xx xxxx (meziroční xxxxxx xxxxxx x 18 %). Xxxx následují xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx pro občanskou xxxxxxxxxx x xxxxxxx 14 %, xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xx x 56 %, což xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxx zjištěn xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx všech xxxxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxx xxxxxxx kategorie xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx pozemků xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxx-Xxxxxxx, xxxxx xxxxx činí 51 %. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x rámci xxxxx xxxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx transakcí xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx x nich xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx jak v xxxxxxxxxxxx kategoriích, xxx x celém městě.

Xxx vyhodnocení xxxxxx xxxxxxxxxx xxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx byly xxxxxxxxx změny zejména x pozemků xxx xxxxxxx, kde xxxxx x xxxxxxx průměrné xxxx x 192 Xx xx x², xxxxxx jako x xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxx (nárůst x 61 Xx za x²). X pozemků xxx garáže xxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx ceny x 270 Xx xx x². Pouze x xxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx x 76 Xx xx x²) a x xxxxxxxxx pozemků pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxx x 79 Xx xx x²).

Xxxxxxxx xxxx xxxx zjištěno, xx zájem xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx zóna x Xxxxxxx, xxxx v Xxxxxxx při xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx X1 x xxxx x xxxxx xxxxxx v xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. Opavská, Xxxxxxxxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx) xxxx lokality x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

V kategorii xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx výstavba v xxx xxxxxxxxx průmyslové xxxx x xxxxxxx 110 ha x Xxxxxxx-Xxxxxxx, která vede x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. X Ostravě-Porubě xxx xxxxx 17. xxxxxxxxx xx na xxxxx 14,5 ha x xxxxxxx logistický xxxxx. Na xxxxxxxx xxxxx o výměře 20 xx xxxx xxxxxxxxx další xxxxxxxxx, xxxxx nebylo v xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xx x Porubě xxxxxxxx obsazována průmyslová xxxx v ul. Xxx Xxxxxxxx o xxxxxx 12 ha. X xxxxxxx xxxxx xx území xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx tzv. xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx postupně xxxxxxxxxxxxxx x připravována xxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx koksovny Xxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, která xxxxxxx xxxxxx 32 xx x xxx xxxx dokončena X. xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx-xxxxxxx centrum, administrativní xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx. Xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx rozkládající xx na xxxxx 253 xx tzv. Xxxxx xxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx. Zde xxx x rámci xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx zahájen xxxxxxx „Nové Xxxxxxxxx“, xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx jako historického xxxxxxxx xxxxx - x xxxxxxx xx xxx multifunkční xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx plynojemu x xxxx hala xxxxxx xxxxxxxx (xxxx technické xxxxxx tzv. „Xxxx xxxx xxxxxxxx“), xxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxx xx xx přilehlém xxxxxxx xx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objektů, xxxx xxxxxx xxxx v xxxxxxxx xxxx dopravně xxxxxxxx xx rychlostní xxxxxxxxxx ul. Xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x rámci xxxxx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx areálu xxxxxxxx x Xxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx původní xxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxxx nová průmyslová xxxx.

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx bytové xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, zejména xxxxx Xxxxxxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx, a xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, x to xxxx. xxxxxxx xxxxxx Xxxxxx Xxxx, Xxxxx Xxxx, Xxxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxx. Xxxxxxxxx xx developerské xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domů a xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx Slezské Ostravě, xxxxx Muglinov a x Xxxxxxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx bydlení xxxxx xxxxxxxxxx významnější xxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxx xxxxxxxxxxx bytových projektech. X xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx x xxxxxxxxx obvodu Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx x pozemky xxx xxxxxxx, zde xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, x xx xxxxxxx x xxxxxx omezeného počtu xxxxxxx xxxxx pro xxxxxxxx.

Samostatnou xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxx 46 xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx 38,9 mil. Xx xx plochu 8,6 xx, což xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nárůstem xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Tato xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx sítě x Xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx páteřních komunikací, xxxxxxxx na rychlostní xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. X dopravní xxxxxxxxxxxxxx byl xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx staveb dokončen xxxxxxxx přivaděč v xxxxxx xxxxxxxxxxx xx. Xxxxxxxx x xxxxx xxxx xx xx. Xxxxxxxxxxxxx, bez xxxxxxx xxxxxxxx xx most xx směru xx Xxxxxx-Xxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxxx napojení xxxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx v xxxxxx xxxxx ulicí Xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx, xx xxxxxxxxxxxx druhá xxxxx xxx. prodloužené Xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx dopravu x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx Hranečník x Xxxxxx xxxxxxx. Z xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx dokončena xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx prostoru x Xxxxxxx-Xxxxxxx.

7.2. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Z xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x období xx xxxxx 2012 xx prosince 2012 xxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 1&xxxx;283 xxxxxxxxxxx. X xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx cenu xxxxxxx, x xx xxxx zejména xxxxxx x účel xxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxx

X xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx částmi xxxxx xx xxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx ve srovnání x předchozím obdobím x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx města (nárůst x 80 %) x x průmyslové xxxxx xxxxx (nárůst x 62 %), xxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx (13 %). Xxxxxx tomu xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx městě (xxxxxx x 39 %).

Xxxxxx xxxxxxxx xxxx ve xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxx žádné xxxxxxxx transakce x xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx jako v xxxxxxxx části xxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx objemu x 7 %) x průmyslových xxxxxxx (xxxxxx xxxxxx x 9 %). X xxxxxxxxxx xxxxxxx města xxx zaznamenán xxxxx xxxxx převodů, x xx o 4 %.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx byl xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx mimo kompaktních xxxxx. Z xxxxxxxx xxxxxxxx prodejů xxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx okrajová xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx se 414 převody pozemků, xxx xxxx 32 % všech xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx byl xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 13 %. Xxxxxxxxx xxx vyhodnocen xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xx vnitřním městě, x to o 53 %, což xxxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx v xxxx xxxxx.

XX 2011

CM 2012

XX 2013

Xxxx xxxxx užití xxxxxxx

Největší xxxxx xxxxxxxxx (a tedy x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cen) byl xxxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, rozdělených xxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx x pozemky vůbec xxxxxxxxxxx. Xx skupině xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx uskutečněno 59 % xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx skupin xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xx x rámci xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx 28 xx 18 571 Xx za x² x xxxxxxxxx pozemků xxx xxxxxxxx bydlení x x pozemků xxx xxxxxxx xxxx x rozmezí xx 28 do 4 668 Xx xx x². Xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx, xxx byly xxxxxxxxxxx xxxxxxx pozemky xxx hromadné bydlení x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx cena (18&xxxx;571 Xx za x²) xxxx dosažena xxx xxxxxxx xxxxxx xx pozemku příslušejícímu x xxxxxx xxxxxxxx xx xx. Xxxxxxx x Moravské Ostravě, xxxxxxxx cena xxxxxxxx xxx xxxxxxx celé xxxxxxx (8&xxxx;501 Kč xx x²) xxxx xxxxxxxxx x Moravské Xxxxxxx xx xx. Xxxxxxxx.

V kategorii xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx, x xx x xxxxxxxxxx přímo navazujících xx vnitřní xxxxx, xxx převažuje zástavba xxx xxxxxxx, a xxxx lokality jsou xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx

X pozemků xxx xxxxxxxx bydlení xxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx (xxxxxx x 79 %), xxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxx také v xxxxxxxxx částech xxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxx kompaktní město, xxx xxxxxx xxxx xxxxxxx poklesla. Xxxxxxxxx xxxxxxxx průměrných cen xxxx způsobeno xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx převodů x xxxxx xxxxxxxxxxx cenou, xxx např. x xxxxx vnitřního xxxxx xxxx obchodována stejná xxxxxx xxxxxxx jako x minulém xxxxxx (xxx 1 xx) xx xxxx x 71 % xxxxx (xxxxxx 19,7 mil. Xx). X této xxxxxxxxx xxx zaznamenán xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (o 41 xxxxxxx), xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx činil xxx 14 mil. Xx, což oproti xxxxxxxx období xxxxxxx xxxxxx x 29 %. Xxxxxxxx cena x rámci xxxxxx xxxxx xxxxxxxx oproti xxxxxxxx xxxxxx o 76 Kč za x² xx současných 1&xxxx;097 Xx xx x².

X kategorii xxxxxxxxxx bydlení xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx projekt bytového xxxxxxxx v území Xxxx Xxxxxxxx x Xxxxxxxx Ostravě (X. xxxxx xxxxxxxx) x xxxxx k rozšíření xxxxxxxx xxxxxxxx xx Xxxxxxx Xxxxxxx při xx. U Xxxxx xxxxxxxxxx, ostatní bytové xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx letech xxxx x prodeji, xxxxx xxxxxxxx xxxxx nebyly xxxxxxxxxxx.

CM 2011

XX 2012

XX 2013

Xxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx zastavěných xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx

V xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx bydlení xxxxxxxx xxxx x xxxxx města xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, x to xx 578 Xx xx m², xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx. X xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xx soustředí xxxxxx xxxxx o xxxxxxx bydlení x xxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxx, při xxxxxxxxx xxxxxxxxxx počtu x xxxxxx xxxxxxx, xxxxx nezměnila. Xxxxxx xxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx města xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx jednotkovou xxxx, xxxxxx xxxxxxx xx x xxx prakticky xxxxxxxx. Objem xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxx města x xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx x této kategorii xxxxxxx jen zanedbatelný xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxx x xxxxx města xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxx hladinách (od 50 xx 500 Xx xx m²), xxxxxxx xxxxxx úrovni (500 xx 1 000 Xx xx m²) x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxx 1&xxxx;000 Xx xx m²).

X xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx mírně xxxxx, xx xxxxxxxxxx období xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxx 179 xxx. Xx (xxxxxxxxx xxxxxx x 9 % tj. x 18 xxx. Xx). Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx x 61 Xx xx m², xxx xxxxxxxxx stabilizaci xxxxxx hladiny x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx pozemků xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx obvodě Slezská Xxxxxxx, části Xxxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx o výměře 1,6 xx za xxxx cca 7 xxx. Kč.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx bytovou xxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx, v xxxxxxxx okrajových xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxx Xxxx, Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxx x Xxxxxx, xxxx x okrajových xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (Muglinově x Xxxxxxx Xxxxxxx), xxxx v xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx města, ve Xxxxxx, Xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxxx.

CM 2011

XX 2012

XX 2013

Xxx srovnání xx xxxx uvedena xxxxxxx xxx xxxxxxx zastavěných xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx předpisu.

Pozemky x chatových osadách

Xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx individuální xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Ceny xxxxxxx v xxxx xxxxxxxxx zůstaly ve xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx o 56 %. Xxxxxxxxxxx se xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx města xxxxxxxx x individuální xxxxxxxx, x xxxxxxxxxx nepostižených xxxxx průmyslu x xxxxxxx.

XX 2011

XX 2012

XX 2013

Xxx srovnání xx xxxx uvedena xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx oblastí xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx občanské xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx využitím xxxx xxxx administrativní xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx., kde průměrná xxxx xxxxxxx xxxxxx x 79 Xx xx x². S xxxxxxxx území xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx průměrné xxxx. Xxx lze xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx pouze x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx města, xxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx (x 73 %), xxx xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxx města s xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx investorů x xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx obdobím xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 4 xx 6 xxx. Kč x rámci xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx ve xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxx pozemkových celků, x to xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxx již xxxxxxx zastavěných.

Mezi xxxxxxxx projekty, které xxxx x xxxx xxxxxxxxx pozemků realizovány xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx-xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx Xxxx Xxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxx-xxxxxxxxxxxxx park x Xxxxxxx-Xxxxxx, obchodní zóna XxxxxxxxXxxx x Xxxxxxx-Xxxxxxx x administrativní xxxxxxx x Moravské Ostravě xx Xxxxxxx Xxxxxxxxx.

X kategorii xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx celkový xxxxx obchodů xx xxxx xxx 70 xxx. Xx, ve xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx k xxxxxxx x 56 xxx. Xx. X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx transakcí xxxx meziročně obchodována xxxxxxx xxxxx xxxxxx, x to cca 6,9 xx xxxxxx 11 xx x xxxxxxx roce. Průběžně xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx sledovaných obdobích xx xxxxxxxx s xxxxx 2008, xxx xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxx 465 mil. Kč. Xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx klesla xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx z 1&xxxx;089 Xx xx x² xx 1 010 Xx za m².

XX 2011

XX 2012

CM 2013

Xxx xxxxxxxx je xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx zastavěných xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx předpisu.

Xxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx)

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx zastavěné xxxxxxx občanské xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx zástavbu. X této xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx převody. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx dokončeny, patří xxxxxxxxxxxx trojhalí x xxxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx x Xxxxxxxx Ostravě, xxxxxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx řeky Xxxxxxxxx x lokalitě Xxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx, rozšiřování xxxxxx Vysoké xxxxx xxxxxx v Xxxxxx x komunitní xxxxxxx x xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxx a Hulváky.

XX 2011

XX 2012

Xxx xxxxxxxx je xxxx xxxxxxx tabulka xxx pozemků zastavěných xxxxxxx občanské vybavenosti xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx cenového xxxxxxxx.

Xxxxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxx x průmyslových xxxxxx x xxxx x okolí významných xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxx sledován xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx úseku dálnice X1 a xxxx x xxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx nebo Xxxxxx. Xxxxx se x xxxxxxxxx pozemky na xxxxxxxx městské xxxxxxxx, xxxxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, x xxx, xx x této xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx v xxxxxx xxxxxxxx nárůst xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx převodů xxxxxxx o 42 xxx. Xx, xx. x 23 %, xxxxxxxxxx xxx výrazným xxxxxxxx průměrné xxxx (xxxxxxx xx x 192 Kč na 629 Kč xx x²) xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxx (35 ha).

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, se pohybují xxxx pozemků v xxxxxxx od 400 Xx xx 1&xxxx;000 Xx xx x², xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xx 1&xxxx;500 Kč za x² xx rozdíl xx ostatních xxxxx xxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx obchodují x xxxxxxx od 400 xx 600 Xx xx m². Xx xxxxxxx plochách xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx 350 xx 800 Xx xx m². Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx pozorována x xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx x Xxxxxxxxx Xxxx, vůbec nejvýznamnější xxxxxxxxx v xxxx xxxxxxxxx byl xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx v Xxxxxxx, kde pozemek x xxxxxx xxx 5 ha xxx xxxxxxxx za xxxx xx xxxx cca 88 xxx. Xx.

Xxxxxxxxxxxxxx rozvojovou xxxxxxx x oblasti xxxxxxxx xx průmyslová zóna x Xxxxxxx, která xx xxxx zaplňována. X xxxxxxx zájmu xxxx také nevyužitá xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx tzv. xxxxxxxxxxx, která xxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxxx zóna Xxxxx oblasti Xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx původního xxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxx x navazující xxxxx xxxxxxx obytné xxxxxxxx. V xxxxx xxxxx xx plánováno xxxxxxx xxx xxxxxxx x souladu s xxxxxxx plánem, především x důvodu dobrého xxxxxxxxxx napojení xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx X1 x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx centrální xxxxx města. V Xxxxxx xx dále xxxxxxxxxx průmyslová xxxx x xxxxxxxx xxxx Xxx Xxxxxxxx x Xxxxx.

CM 2011

XX 2012

XX 2013

Xxx srovnání xx xxxx uvedena xxxxxxx xxx xxxxxxx zastavěných xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx

X pozemků xxxxxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, vodárenské xxxxxx) xxxxxx xx xxxxxxxxxx období xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

XX 2011

XX 2012

Xxx xxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxx cen xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx vybavenosti, zjištěných xxxxx xxxxxxxx cenového xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxx

Xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx města. Xxxxxxxx cena xxxxxxx xxxxxx, a xx x 59 % xx úroveň 185 Xx xx m², xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx prodeji xxxxxxx pod xxxxxxxx x Xxxxxxxx Ostravě x Xxxx Xxx. Xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx 235 xxx. Kč xxxx xxxxxxxxxxx za jednotkovou xxxx 76 x 85 Xx za x² (celkem 134 xxxxxxxxxxxxx xxxxxx).

XX 2011

XX 2012

XX 2013

Xxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx platného cenového xxxxxxxx.

8. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxxxx - Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x x xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území ve xxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxx.