Plné znění - 15/2013 (Vyhláška města Ostrava)

Xxxxxxx: 10/2014

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx usneslo xxx 11.12.2013 xxxxx xxxxx §10 písm. x) x §84 xxxx. 2 písm. x) xxxxxx č. 128/2000 Sb., x xxxxxx (obecní zřízení), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxx §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxx:

X xxxxxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxxxx v §9 odst. 1 xxxx. x) xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxx"), xx podle §10 x §33 xxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx města Xxxxxxx x. 14 (xxxx jen „xxxxxx xxxx"). Xxxx v xx uvedené xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx pozemků xxx xxxxx uvedené x §1 xxxxxx.

Xxxx-xx xxxx stavebních pozemků xxxxxxx x xxxxxx xxxx, nepoužije se xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx §28 x §28a vyhlášky Ministerstva xxxxxxx x. 3/2008 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, (oceňovací vyhláška), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx.

Xxxxxx mapa x xxxxxxx 66 xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx x měřítku 1:5000 a 23 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx přílohou xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx je k xxxxxxxxxx xx Magistrátu xxxxx Ostravy, xxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx, Xxxxxxxxx nám. 8, Xxxxxxxx Ostrava ana xxxxxxx městských xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Ostravy.

Xxxxxxx xx obecně xxxxxxx vyhláška xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx č. 10/2012, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx x. 13.

Xxxx xxxxxx xxxxxxx vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx dnem 1.1.2014.

XXXXX

1. Úvod

2. Součásti cenové mapy

3. Instrukce k použití cenové mapy

4. Stručná charakteristika města

5. Metodika zpracování cenové mapy

6. Poměrové ukazatele

7. Charakteristika trhu s pozemky

8. Seznam městských obvodů a katastrálních území

1. Úvod

Xxxxxxxxxxxxx, v pořadí xxx xxxxxxx 14. xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx (xxxx jen xxxxxx xxxx), navazuje na xxx xxxxxxxxx vydání, xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx města Xxxxxxx x transformována xx xxxxxxxxx xxxxxx, x xxx xx součástí xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx XXXXX, který xxxxxxxx xxxxxxx parcel a xxxxxxx katastrálních xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy

Cenovou xxxx tvoří:

3. Instrukce x použití xxxxxx xxxx

4. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx města

Ostrava xx třetím xxxxxxxxx xxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx podle xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx území xxxxx. Zároveň xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx tří xxxxx: České xxxxxxxxx, Xxxxxx (xx xxxxxxxxxxx 15 xx) a Xxxxxxxxx (xxx 55 xx). X rámci XX xx xxxxx xxxxxxxx postavení, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx těžkého xxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxx obchodní x transitní. Xxxxxxx xx v xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxxxx územně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxx na 23 městské xxxxxx x 39 xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx x.x.). Xx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx 299 622 xxxxxxxx.

Xxxxxxx x posledním xxxxxx xxxxxxxxxxx každoročně xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx s xxxxxxxx nabídky xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxx x xxxxx. Věková xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx:

Xxxxxx minulému xxxxxx došlo opět x nárůstu xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxx x také xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxx xx stálý xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, který xxxx 41,5 xxx.

Xxxxx Ostrava je xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, obchodních, xxxxxxxxxx, zdravotnických, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx institucí, xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx je xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxx ke xxx poloze xx Xxxxxxx xxxxxx významným xxxxxxxxxx xxxxx, zejména xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xx Xxxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxx xx Xxxxxx x Xxxxx, xx západ na Xxxxx x směrem xx xxx xx Xxxx x xxxx xx Rakouska. Xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxxxxx asi 15 xx mezinárodní letiště (Xxxxxx). Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx bodem xxxxxxxxxx hromadné xxxxxxx..

X důsledku xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx 1989 Xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx xxxx x XX xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx omezováním xxxxxxx xxxxxxxx a nezbytností xxxxxxxx restrukturalizace. Xxxxxxxxx xxxxxxx investic jsou xxxxxxxxx xxxxxx bývalých xxxxxxxxxxxx areálů, xxxxx xxxxx asi 15 % rozlohy xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx Karolina x Xxxxx xxxxxx Xxxxxxxx x centrální xxxxx xxxxx, x xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx X1 v Xxxxxxx.

5. Metodika xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx

5.1. Xxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxxxx.

5.2. Xxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx rozdělit xx xxxx hlavních xxxx, x xx:

x X. etapě - xxxx xxxxxx pro xxxxxxxxx cen xxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx shromážděny x xxxxxxxxxx ceny xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx nemovitostí x xxxxxx xxxx xxxxxx 2012 a xxxxxxxxx 2012. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx listinný xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

x XX. xxxxx – xxxxxxx xxxxxxxxx xx jednotlivých xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx porovnáno xx současným využitím, x xxxxxxx nově xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx ve xxxxxxx xxxxx xxxx vytvořeny xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx stavebních pozemků.

x III. xxxxx – xxxxxxxxx pozemků x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx celků xx xxxxxxx jejich charakteristik. X xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx ty xxxxxxx, kde xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

v IV. xxxxx – xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx mapy x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx tak, xxx xx xxxxxx xxxx mohla stát xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx.

5.3. Xxxxxx xxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx

Rozbor xxxxx xxx proveden xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx jednotlivých katastrů xxxxx Xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx podoby xxxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxx místních xxxxxxx prověřeny xxxxxxxxx xxxxxxx pozemků xx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx funkčně obdobných xxxxxxx na podkladech xxxxxxxxx charakteristik:

Účel xxxxx:

Xxxxxx xxxxx xx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx shodným xxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx užití xxxxxxx, xxxxx dále xxxxxx ke statistickému xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx ceny pozemků.

Xxxxxx v xxxx:

Xxxxx města Ostravy xxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx polohových xxxx, x xx x závislosti xx xxxxxxx xxxxx využití xxxxx x xxxx xxxxx a umístění x obci (centrum x xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxx a xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx).

Xx xxxx polohových xxxx bylo xxxxx xxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx k.ú. xxxxx:

Xxxxxx x xxxxxxx plánem:

Xxxxxx sledovaným údajem xxxx porovnání aktuálního xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx-xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Šetřením xxx xxxxxxx nesoulad xxxxxx-xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx využitím xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxxx záměry xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxxxx:

Xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx byly xxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx zcela xxxxxxxx veřejným xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Veřejná xxxxxxxxxx je na xxxxx území xxxxxxxxx xxxxx, ve velkých xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (xx. v xxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx města). X xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx kompaktní město xx kanalizace zavedena xxxx v xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx x Xxxxxxxx, x Xxxxxxxxxxxxxx je xx 90 % xxxxxxxxxxx xxxxx, x Xxxxxxx xx 80 % xxxxxxxxxxx xxxxx, x Pustkovci xx 80 % xxxxxxxxxxx xxxxx, x x.x. Xxxxxxx Xxxxxxx xx 80 % zastavěného xxxxx x v xxxxxxxx obvodu Svinov xx 95 % xxxxxxxxxxx xxxxx.

Většina xxxxxxxxx obvodů xxxx xxxxxxxxx město xx xxxxxxxxxxxxxx jen částečně x xxxxxxx:

Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx napojeny xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx plyn xxxxxxxx pouze částečně (x.x. Xxxxxx x xxxxxxxx obvodu Xxxxxxx Xxxxxxx x x xxxxxx Xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxx). V xxxxxxxxx ostravských xxxxxxxx xx centrální rozvod xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx celcích xxxxxxxxx xxxxxx Poruba (x.x. Xxxxxx x x.x. Xxxxxx-xxxxx) Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx-Xxx (k.ú. Zábřeh xxx Xxxxx, Xxxxxxxxx x Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxx x Xxxxxxx), Xxxxxxx, xxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx - x Xxxxxxxx Xxxxxxx x Přívoze, Xxxxxxxxxxx Xxxxxx x Xxxxxxx Xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxxxx:

Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (dále xxx XXX) xxxx xxxxxxx města x xxxx xxxxxxxxxxxx částmi. Xxxxxxxxx byla xxxxxxxxxx xx centra xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx od xxxxxxxxxxx xxxxxx XXX. X xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x průmyslových xxxxxxx xx xxx XXX dostatečná, neboť xx zajištěna xxx xxxxxxxx, tak x xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx. X územích xxxx xxxxxxxxx xxxxx jsou xxxx prostředky XXX xxxxxxxxxx omezeně, většinou xxxxxxxx, popřípadě xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx vzdálenosti xxxx xxxxxxxxxx MHD i xxxx xxx 1 xx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx se xxxx xxxxxxxxx i xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxx zájem x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx:

Xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx limitují xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx stavební xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx plynů (xxxxxx), xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

5.4. Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx stavebních xxxxxxx

Xxxxxxxxx xxx xxxxxxx jednotlivých skupin xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále jen xxxxxxxxx parcel) xxxx xxxx sjednané x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx dohledány x xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx s xxxxx xxxxxxxxx těch xxxxx, které neodpovídaly xxxxxxxx cenám (§2 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxxxx majetku) x dále x xxxxxxxxx, kdy šlo x xxxxxxxx ceny xx xxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxx, vč. xxxxxx, xxxxxxxxxx úprav x xxxxxxxx porostů).

Xxxxxxxxxxx skupinám xxxxxxxxx xxxxxx byla xx xxxxxxx zjištěných xxx x xxxxxxxxxxxxxx přiřazena xxxx x Kč xx m².

6. Xxxxxxxx xxxxxxxxx

Xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx převzatých x katastru xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx údaje x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, počtech xxxxxx x jiné xxxxx.

Xxxxxx a xxxxx parcel

CM 2012

XX 2013

Xxxxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxx vedeny x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx (9 %) a xxxxx x ostatními xxxxxxxx xxxxx 45 % rozlohy xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx periférii xxxxxxxxx xxxxx města a „xxxxxxxx“ xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx města, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx obvody. X xxxxxxxx počtu xxxxxx však činí xxxxx stavebních xxxxxxx 38 % (s xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx 64 %). Xxxxxxx xxxx je xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x menších výměr xxxxxx stavebních xxxxxxx.

Xx srovnání x xxxxx cenové xxxx x. 13 z xxxx 2012 xxxxx x xxxxxxx celkového xxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxxxx xxxxx (x 862 parcel), x xxxxxx došlo zejména xx Slezské a Xxxxxxxx Xxxxxxx, kde xxxx provedeny xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxx nárůsty počtu xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x souvislosti x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxx. x xxxxxxxxx xxxxxxxx Hošťálkovice xxxx Plesná.

X xxxxxxx plošné xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx x ostatních ploch) xxxxx x xxxxxxxx x nárůstu x 35 xx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx ploch však xxxxxxx xxxxxxxx x 12,6 xx, xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx. x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxx a Xxxxxxx Xxxxxxx, xxx xxxxxxx x pozemkovým xxxxxx x souvislosti xx xxxxxxx xxxxx (např. xxxxxxxxx úpravy xx xxxxxxx průmyslových xxxxxxxx). X případě ostatních xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxx 47,5 xx, xxx xx způsobeno xxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavu xxxxxxxxxxxxx a komunikačních xxxxx x průmyslových xxxxxxxx, příp. zakreslením xxxxxxx xxx dopravními xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx x Xxxxxxx (x 24,98 xx) x Xxxxxxxxxxx (x 14,05 xx). Xxx srovnání x xxxxx cenové mapy x xxxx 2012 xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx města Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxx xxxxx k xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxx města xxxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;838 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, z xxxxx 2&xxxx;645 (xx. 68,9 %) xxxx xxxxxxx. X těchto xxxxxxxxx xxxx uplatněna xxxxxxxx cena xxxx xxxxx x ocenění xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. X výměry xxxxxxxxx xxxxx města Xxxxxxx xxxx xxxxxxx 37,5 % jeho xxxxxxx, xxx x xxxxx xxxxxxxxx mírný xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, a xx x 4 xx.

Xxx. - xxxxxxx xxxxx skupin xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx města Xxxxxxx

XX 2012

XX 2013

Xxxxxxxxxxx tabulka xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx počtů xxxxxxxxxx ploch se xxxxxxx xxxxxxxxx určením x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xx srovnání x xxxxx xxxxxx xxxx z roku 2012 došlo xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx plochy xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

XX 2012

CM 2013

7. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx

7.1. Všeobecná xxxxxxx:

Analýza xxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx Ostravy xxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx pro xxx 2014 byla xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x 1 283 xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xx ledna 2012 xx xxxxxxxx 2012. X xxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx x 92 xxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. x 6,7 %.

Při xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx 1&xxxx;391 xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx cena xxxxxxxxxx pozemku činila 650 Xx xx x², což představuje 59 % ze xxxxxxxx ceny xxxxx §28 xxxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxx, že xx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx v Kč xx x² na xxxxx města Ostravy xxxxxxxxx zvýšily x 80 Xx, xx. 14 %, což xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx cenové xxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx hodnocení xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, že xxxxxx xxxx na xxxxxxx xxxxxxxx ceny stavebních xxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx v xxxxxx xxxxxxxxx došlo x xxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx zaznamenán xxxxxx xxxxxx obchodů, x xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx občanskou xxxxxxxxxx, x to jak xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx tak x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx x hromadné xxxxxxx.

X hlediska xxxxxx xx sledovaném období xxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx x v průmyslových xxxxxxx x x xxxxx xxxx kompaktní xxxxx. Objem xxxxxxx (xxxxxx absolutní xxxxxxxx x xxx. Xx) xxxxx vzrostl xxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. X xxxxxxxxx poklesu xxxxxxxx xxxx, xxx x xxxxxx obchodů xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx absencí xxxxxxxxxx xxxxxxx v souvislosti x útlumem výstavby x xxxxxxxxx hromadného xxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxx (xxx xxxx).

Xxx. - Vývoj xxxxxxxxxx cen x xxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx

Xxxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx skupinou obchodovaných xxxxxxx jsou xxxxxxx xxx průmysl x xxxxxxx 43 % x xxxxxxxxx objemu xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x 42 %). Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxx rodinné xxxxxxx s 35 % xxxxxxx xx xxxx (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx o 18 %). Xxxx následují xxxxxxx pozemků s xxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx 14 %, xxx xxxxxx objem xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xx x 56 %, xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxx zmíněné xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx na xxxxxx xxxxxxx pozemků pro xxxxxxx xxx sledován xxxxxxx x Xxxxxxx-Xxxxxxx, xxxxx podíl činí 51 %. V xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xxxx xxxxxxxxxxxx se sledovaným xxxxxxxx jak x xxxxxxxxxxxx kategoriích, xxx x celém xxxxx.

Xxx xxxxxxxxxxx pohybů xxxxxxxxxx xxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx byly xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x pozemků xxx xxxxxxx, xxx xxxxx x xxxxxxx průměrné xxxx x 192 Xx xx x², xxxxxx jako x xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx (nárůst x 61 Xx za x²). X xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx k xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 270 Xx xx m². Pouze x xxxxx změně xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx pro hromadné xxxxxxx (xxxxxx x 76 Xx xx x²) x v xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxx x 79 Xx xx x²).

Xxxxxxxx xxxx xxxx zjištěno, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx o pozemky xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxx, xxxx x Xxxxxxx při xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx D1 x dále o xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx komunikací xxxxx (např. Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxxx, Plzeňská, Místecká, Xxxxx) xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

V kategorii xxxxxxxx xx realizována xxxxx xxxxxxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx o xxxxxxx 110 xx x Xxxxxxx-Xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxx postupnému xxxxxxxxxx. V Xxxxxxx-Xxxxxx xxx ulici 17. xxxxxxxxx je xx xxxxx 14,5 ha x provozu xxxxxxxxxx xxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx 20 ha xxxx xxxxxxxxx xxxxx rozšíření, xxxxx nebylo v xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx realizováno. Xxxx xx x Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx v ul. Xxx Xxxxxxxx x xxxxxx 12 xx. X xxxxxxx xxxxx xx území xxxxx xxxx nevyužitá xxxxx xxxxxxx xxxxxxx průmyslovou xxxxxxxx xxx. brownfields, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx je xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx plochu 32 xx a xxx xxxx xxxxxxxxx X. xxxxx výstavby xxxxxxxxxx xxxxxxxx-xxxxxxx centrum, administrativní xxxxxx x bytový xxxxxxx. Xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xx xx xxxxx 253 xx xxx. Xxxxx xxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxx části Xxxxxxxxx. Xxx xxx x rámci xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zóny xxxxxxx xxxxxxx „Xxxx Xxxxxxxxx“, xxxxx xxxxxx se xxxxxxxxxx části xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx - x xxxxxxx xx xxx multifunkční xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxx xxxx bývalé xxxxxxxx (dnes xxxxxxxxx xxxxxx xxx. „Malý xxxx xxxxxxxx“), xxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxx xx na xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxx další rekonstrukce xxxxxxxxxxxx objektů, xxxx xxxxxx xxxx v xxxxxxxx době dopravně xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx. Místeckou. Xxxxx rekultivovanou plochou x rámci území xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx původní obytné xxxxxxxx, kde xx xxxxxxxxxxxx xxxx průmyslová xxxx.

X hlediska xxxxxxxxxxxx xxxxxx výstavby xxxxxxxxx zájem x xxxxxxxx části xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x Slezskou Xxxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, x to xxxx. xxxxxxx xxxxxx Xxxxxx Xxxx, Stará Bělá, Xxxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxx. Realizují xx xxxxxxxxxxxx projekty xxx výstavbu xxxxxxxx xxxxxxxxx domů a xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx Slezské Ostravě, xxxxx Muglinov x x Xxxxxxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxx xxxxxxxxxxx bytových xxxxxxxxxx. X xxxxx centrální xxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx x městského obvodu Xxxxxx však xxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxx xxx xxxxxxx, zde xxxx xxxxxxxxxx nejvyšší xxxx pozemků, x xx xxxxxxx x xxxxxx omezeného počtu xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxx 46 xxxxxxx x celkovém xxxxxx 38,9 xxx. Kč xx xxxxxx 8,6 xx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nárůstem xxxxx xxxxxxxx sledovanému xxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx další xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x Xxxxxxx, zejména xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx komunikací, xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x dopravního xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx byl xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx přivaděč v xxxxxx xxxxxxxxxxx ul. Xxxxxxxx x xxxxx xxxx xx ul. Xxxxxxxxxxxxx, bez xxxxxxx xxxxxxxx xx most xx xxxxx xx Xxxxxx-Xxxxxx. Xxxx bylo xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx v xxxxxx xxxxx ulicí Xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx výstavba xxxxxxxxxxx Rudné, xx xxxxxxxxxxxx druhá etapa xxx. xxxxxxxxxxx Místecké, xxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx x Xxxxxx nádraží. Z xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx dokončena xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxx-Xxxxxxx.

7.2. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v období xx xxxxx 2012 xx prosince 2012 xxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 1&xxxx;283 xxxxxxxxxxx. X xxxx xxxx posuzována rozhodující xxxxxxxx vlivů vzájemně xxxxxxxxxx xx cenu xxxxxxx, a to xxxx zejména poloha x xxxx xxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxx

X následujícího xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx města xx zřejmé, xx xx sledovaném xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x okrajové části xxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx x 80 %) x x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxxxx x 62 %), xxxxx xxxxx xxxxxx xxx zaznamenán x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx (13 %). Xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxx sledován xx xxxxxxxx xxxxx (xxxxxx x 39 %).

Xxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx je spojen x xxxxxxxx počtu xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx jednotkovou xxxxx. Xxxxxxxxxx xxx žádné xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxx indikován dočasný xxxxxx xxxxx investorů, xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx (pokles objemu x 7 %) x xxxxxxxxxxxx částech (xxxxxx objemu x 9 %). V xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx zaznamenán xxxxx xxxxx xxxxxxx, x xx x 4 %.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. Z xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx okrajová xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx 414 převody pozemků, xxx činí 32 % xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxx období xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx částech xxxxx s xxxxxxx 13 %. Meziročně xxx xxxxxxxxxx nejvyšší xxxxxx počtu xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, x xx o 53 %, xxx xxxxxxxxxxxxxx x poklesem xxxxxx x této xxxxx.

XX 2011

XX 2012

XX 2013

Xxxx účelu užití xxxxxxx

Xxxxxxxx počet xxxxxxxxx (x xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx) xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx zastavěných objekty xxxxxxx, xxxxxxxxxxx podle xxxxx zástavby xx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx bytovou xxxxxxxx, xxx jsou obchody x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Ve skupině xxxxxxx pro xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx 59 % všech xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx zastavěných xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x rozmezí xx 28 do 18 571 Xx xx x² x kategorii pozemků xxx xxxxxxxx xxxxxxx x u xxxxxxx xxx rodinné xxxx x xxxxxxx od 28 xx 4&xxxx;668 Xx xx m². Xx nejdražší pozemky xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x centru xxxxx, kde xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx pozemky xxx xxxxxxxx bydlení x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx jednotková cena (18&xxxx;571 Xx xx x²) byla xxxxxxxx xxx prodeji xxxxxx xx pozemku xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xx. Xxxxxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx dosažená xxx xxxxxxx celé xxxxxxx (8&xxxx;501 Kč xx x²) xxxx xxxxxxxxx v Xxxxxxxx Xxxxxxx xx ul. Xxxxxxxx.

V xxxxxxxxx xxxxxxx xxx rodinné xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx vnitřní xxxxx, x xx v xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xx vnitřní město, xxx xxxxxxxxx zástavba xxx xxxxxxx, a xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx bytovou xxxxxxxx

X pozemků xxx hromadné xxxxxxx xxxxx x nejvýraznějšímu xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx (xxxxxx x 79 %), xxxxxxxx cena x xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx města. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxx cena xxxxxxx poklesla. Xxxxxxxxx xxxxxxxx průměrných xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx jednotkovou xxxxx, xxx xxxx. x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx obchodována stejná xxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx období (xxx 1 xx) xx xxxx x 71 % vyšší (xxxxxx 19,7 xxx. Xx). X xxxx xxxxxxxxx byl xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx počtu xxxxxxx xxxxxx minulému xxxxxx (x 41 xxxxxxx), xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejů xxxxx xxx 14 mil. Xx, xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx znamená xxxxxx o 29 %. Průměrná xxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx vzrostla xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x 76 Xx xx x² xx xxxxxxxxxx 1&xxxx;097 Xx xx x².

X xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx sledovaném období xxxxxxxx xxxxxxx bytového xxxxxxxx v xxxxx Xxxx Karoliny v Xxxxxxxx Xxxxxxx (X. xxxxx xxxxxxxx) x xxxxx k rozšíření xxxxxxxx xxxxxxxx xx Xxxxxxx Ostravě xxx xx. U Xxxxx xxxxxxxxxx, ostatní xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx letech xxxx x prodeji, další xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx.

CM 2011

XX 2012

XX 2013

Xxx xxxxxxxx xx xxxx uvedena xxxxxxx xxx pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxx domy, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx individuální xxxxxxx xxxxxxxx

X xxxxxxx individuálního xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, a xx xx 578 Kč xx x², meziročně xxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxx xxxxxx celým xxxxxx. V xxxxx xxxx kompaktní xxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx o xxxxxxx bydlení v xxxxx města, xx xxxxxxxx cena, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx počtu x objemu xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx vnitřního xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx za xxxxx xxxxxxxxxxx cenu, xxxxxx xxxxxxx se x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx převodů xxxxxxxxxxxxx x rámci xxxxxxxxx města a xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx x této kategorii xxxxxxx jen xxxxxxxxxxxx xxxxx x celkového xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx zájem o xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xx 50 xx 500 Xx xx x²), xxxxxxx xxxxxx xxxxxx (500 xx 1 000 Xx xx m²) x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxx 1&xxxx;000 Xx xx x²).

X této xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx realizovaných xxxxxxx xxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxx období xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx cca 179 xxx. Xx (xxxxxxxxx xxxxxx x 9 % tj. x 18 xxx. Xx). Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx mírně xxxxxxxx o 61 Xx za x², xxx potvrzuje xxxxxxxxxxx xxxxxx hladiny u xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx rodinné xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxx obvodě Xxxxxxx Xxxxxxx, xxxxx Xxxxxxxxx, xxx byl xxxxxxxxxx xxxxxxx o výměře 1,6 xx za xxxx xxx 7 xxx. Xx.

Přetrvávající xxxxx o pozemky xxx individuální bytovou xxxxxxxx xx xxxxxxxx x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx, v xxxxxxxx okrajových xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxx Bělá, Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxx x Xxxxxx, xxxx x xxxxxxxxxx částech xxxxxxxxx xxxxx (Muglinově x Xxxxxxx Ostravě), xxxx v xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xx Xxxxxx, Xxxxxxxxxxxx a Xxxxxxxxxxxxxx.

XX 2011

XX 2012

XX 2013

Xxx xxxxxxxx je xxxx uvedena xxxxxxx xxx xxxxxxx zastavěných xxxx pro xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx cenového předpisu.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx pozemky v xxxxxxxxx osadách. Ceny xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx úrovni, počet xxxxxxx xxxx narostl xxxxxx x 56 %. Obchodovaly xx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx rekreaci, x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx.

CM 2011

XX 2012

XX 2013

Xxx xxxxxxxx je xxxx xxxxxxx tabulka xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx oblastí xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x komerčním využitím xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx centra xxxx., xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx x 79 Xx xx x². S xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx městem xxxxxx průměrné ceny. Xxx lze xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx x zásadnímu xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx (x 73 %), tak xxxxxxxxx xxxxxx. V xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx transakcí, xxxx. xxxxx xxxxxxx, byly xxxxxxx způsobeny xxxxxxx xxxxxxx významných xxxxxxx, xxx xxxxxxx na xxxxxx xxxxx investorů x souvislosti x xxxxxx trhu. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx kategorii xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 4 xx 6 mil. Xx x rámci xxxxx xxxxxxxxx, vyšší částky xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxx pozemkových xxxxx, x xx xxx xxxxxxx určených xxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxx zastavěných.

Xxxx xxxxxxxx projekty, xxxxx xxxx v této xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx nově xxxxxxxxx, patří xxxxxxxx-xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxx Xxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxx-xxxxxxxxxxxxx park x Xxxxxxx-Xxxxxx, xxxxxxxx xxxx XxxxxxxxXxxx x Ostravě-Zábřehu x administrativní xxxxxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx xx Xxxxxxx Xxxxxxxxx.

X kategorii pozemků xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxx cca 70 xxx. Xx, ve xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxx došlo x xxxxxxx x 56 xxx. Kč. X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx transakcí xxxx xxxxxxxxx obchodována xxxxxxx nižší plocha, x xx cca 6,9 xx oproti 11 xx x xxxxxxx xxxx. Průběžně xxx xxxx sledovat xxxxxxxx celkového objemu xxxxxxxxx x posledních xxxxxxx sledovaných obdobích xx xxxxxxxx x xxxxx 2008, xxx xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxx 465 xxx. Xx. Xxxxxxxx cena v xxxxx xxxxxx území xxxxx xxxxxx oproti xxxxxxxx xxxxxx z 1&xxxx;089 Xx za x² xx 1&xxxx;010 Xx xx x².

XX 2011

XX 2012

XX 2013

Pro xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx tabulka cen xxxxxxx zastavěných xxxxxxxxxx xxxxxxx, zjištěných xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx x objekty xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx)

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx občanské xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Mezi xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, patří xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx x Moravské Xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx nábřeží řeky Xxxxxxxxx v lokalitě Xxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx Ostravě, rozšiřování xxxxxx Vysoké školy xxxxxx v Porubě x komunitní xxxxxxx x xxxxxx Mariánské Xxxx x Xxxxxxx.

XX 2011

XX 2012

Xxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx tabulka xxx xxxxxxx zastavěných xxxxxxx občanské xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zjištěných xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx s průmyslovými xxxxxxx

V xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků uskutečnily xxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxx x dále x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Konkrétně xxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x lokalitách při xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx X1 a xxxx x xxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx nebo Xxxxxx. Xxxxx se x xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx zástavby, xxxxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx x pozemky xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zástavbě. Xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxx charakteru xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, x xxx, xx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx objem xxxxxxx xxxxxxx x 42 xxx. Xx, tj. x 23 %, xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx průměrné xxxx (xxxxxxx xx x 192 Xx na 629 Kč xx x²) xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx x minulým xxxxxxx (35 ha).

Xxxxxxxx xxxx vyhodnoceno, xx x průmyslových xxxxxx xxxxx dálnice x ostatních frekventovaných xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx 400 Xx xx 1 000 Xx za m², xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xx 1&xxxx;500 Kč xx x² xx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, kde se xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx 400 xx 600 Xx xx m². Xx xxxxxxx plochách xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx ceny pohybují x xxxxxxx 350 xx 800 Xx xx x². Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v oblasti xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx x Xxxxxxxxx Xxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxx převod xxxxxxxxxxx celku x Xxxxxxx, xxx pozemek x výměře cca 5 xx xxx xxxxxxxx xx xxxx xx výši cca 88 xxx. Xx.

Xxxxxxxxxxxxxx rozvojovou xxxxxxx x oblasti xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx zóna x Xxxxxxx, která xx xxxx xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxx xxxx xxxx nevyužitá xxxxx xxxxxxx bývalou xxxxxxxxxxx činností tzv. xxxxxxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxxxxxx pro nové xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx lokalit xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx zóna Xxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx plochou xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx obytné xxxxxxxx. X xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx x souladu s xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx úsek xxxxxxx X1 x xxxxxxxx xxxx zástavbu centrální xxxxx xxxxx. X Xxxxxx je xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxx Xxx Xxxxxxxx a Xxxxx.

XX 2011

XX 2012

XX 2013

Xxx srovnání xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx zastavěných xxxxxxxxxxxx objekty, xxxxxxxxxx xxxxx platného cenového xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx

X xxxxxxx xxxxxxxxx xxx technickou xxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx, ústředen, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxx xx xxxxxxxxxx období realizovány xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

XX 2011

XX 2012

Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx objekty xxxxxxxxx vybavenosti, xxxxxxxxxx xxxxx platného xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx s garážemi

Xx xxxxxxxxxx období xxxx x pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx převody xx xxxxx částech xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx, a to x 59 % xx xxxxxx 185 Xx xx x², xxx bylo xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx prodeji xxxxxxx xxx xxxxxxxx x Moravské Xxxxxxx x Xxxx Xxx. Xxxx převody x xxxxxxx výši 235 xxx. Kč xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx 76 a 85 Xx xx x² (xxxxxx 134 xxxxxxxxxxxxx xxxxxx).

XX 2011

XX 2012

XX 2013

Xxx xxxxxxxx je xxxx uvedena tabulka xxx pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxx garáží, zjištěných xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

8. Seznam xxxxxxxxx xxxxxx a katastrálních xxxxx

Xxxxxxx - Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x x xxx přináležejících xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxx.