Plné znění - 10/2014 (Vyhláška města Ostrava)

Xxxxxxxxxx xxxxx Ostrava

Obecně xxxxxxx vyhláška č. 10/2014,

xxxxxx xx vydává xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx města Ostravy x. 15

Zrušena: 15/2015 

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxx 17.12.2014 xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §10 xxxx. x) x xxxxxxxxxx §84 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxx č. 128/2000 Xx., o xxxxxx (obecní zřízení), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxx §33 xxxx. 2 zákona x. 151/1997 Xx., x oceňování xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxx:

Příloha

Xx. 1

X xxxxxxx stavebních pozemků xxxxxxxxx v §9 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxx majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (dále xxx „xxxxx“), se xxxxx §10 a §33 xxxx. 2 zákona x podle §2 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 441/2013 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxx x oceňování xxxxxxx (oceňovací vyhláška), xx xxxxx xxxxxxxx č. 199/2014 Xx., xxxxxx pro xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxx cenová mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx města Xxxxxxx x. 15 (xxxx xxx „xxxxxx xxxx“). Xxxx v xx xxxxxxx xx xxxxxxx k ocenění xxxxxxxxxx pozemků pro xxxxx xxxxxxx x §1 xxxxxx.

Xx. 2

Xxxx-xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx §3 až §5 oceňovací xxxxxxxx.

Xx. 3

Xxxxxx mapa x xxxxxxx 66 listů xxxxxxxx xxxxx na xxxxxxxx listech xxxxxxxxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx 1:5000 x 23 xxxxxx xxxxxxx xxxxx je xxxxxxxx přílohou xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx x xxxxxxxxxx xx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx x rozpočtu, Xxxxxxxxx xxx. 8, Xxxxxxxx Xxxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxxxxx obvodů xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxx.

Xx. 4

Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx č. 15/2013, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xxxxx Ostravy x. 14.

Xx. 5

Xxxx xxxxxx závazná xxxxxxxx xxxxxx účinnosti xxxx 1.1.2015.

Xxx. Tomáš Xxxxxx, XXX x.x.

xxxxxxxx

Xxx. Lumír Xxxxxx v.r.

1. xxxxxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxx

XXXXXX XXXX XXXXXXXXXX XXXXXXX XXXXX XXXXXXX x. 15

Xxxxxxx xxxx

2014

XXXXX

1. Úvod

2. Součásti cenové mapy

3. Instrukce k použití cenové mapy

4. Stručná charakteristika města

5. Metodika zpracování cenové mapy

5.1 Xxxx xxxxxxxxxx

5.2 Postup xxxxxxxxxx a aktualizace xxxxxx mapy

5.3 Rozbor xxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx

5.4 Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx

6. Poměrové ukazatele

7. Charakteristika trhu s pozemky

7.1 Xxxxxxxxx xxxxxxx

7.2 Xxxxxx realizovaných prodejů

8. Seznam městských obvodů a katastrálních území

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx, v xxxxxx xxx xxxxxxx 15. xxxxxx mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx města Xxxxxxx (xxxx jen xxxxxx xxxx), xxxxxxxx xx xxx předchozí xxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxx v následujícím xxxxxxxx:

Xxxxxx xxxx xx opět xxxxxxxxxx xx tiskovém xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx katastrální xxxx xxxxx Xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx, x xxx xx xxxxxxxx městského xxxxxxxxxxxx systému XXXXX, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x hranice xxxxxxxxxxxxx území statutárního xxxxx Xxxxxxx.

2. Součásti cenové xxxx

Xxxxxxx xxxx xxxxx:

1) Xxxxxxx část xxxxxx xxxx v rozsahu 23 xxxxx X4.

2) Xxxxxxxx část x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx 66 xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1:5&xxxx;000.

3) Xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx x geografickém xxxxxxxxxxx xxxxxxx města Xxxxxxx.

3. Instrukce x xxxxxxx xxxxxx xxxx

1) Xxxxxx xxxx je xxxxxx pro oceňování xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxx mapa), xxxxxxxxxxxx x §9 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx č. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx majetku (xxxx xxx zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

2) Xxxxxx mapa xx xxxxxxxxxx xxxxx §33 xxxx. 2 a §10 zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx §2 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx financí č. 441/2013 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx (oceňovací vyhláška), xx xxxxx xxxxxxxx x. 199/2014 Xx.

3) X cenové xxxx xx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx:

xxxx x Xx xx x2.

5) Je-li xx cenové xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxx mapy xxxxxx, xxxxxxx je xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx §3 až §5 xxxxxxxxx xxxxxxxx.

6) Xx-xx xx cenové xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx x cenové xxxx xxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x rozdílnými cenami, xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §3 xx §5 oceňovací xxxxxxxx.

7) Xx-xx xx xxxxxx mapy xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx z xxxxxx mapy xxxxxx, xxxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx kterém všechny xxxxxxx xxxxxx oceněny x cenové mapě xxxxxxx xxxxx, ocení xx xxxxxx podle xxxxxxxxxx §3 xx §5 xxxxxxxxx xxxxxxxx.

8) X xxxxxx mapě xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx x vyznačenou xxxxx zařazeny x xxxx xxx stavební xxxxxxx, xxxxx z xxxxxx xxxxxx měřítka xxxxxx xxx zpracování xxxxxxx.

9) V xxxxxxx xxxxxxxxx druhu xxxxxxxxxxx xxxxxxx v cenové xxxx xxxxx §9 xxxx. 2 zákona x oceňování xxxxxxx x xxxx skutečným xxxxxx se při xxxxxxxxx postupuje dle xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx oceňovací xxxxxxxx.

10) Xxxxxxx, který xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx ostatní plochy xx způsobem xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxx komunikace, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx prostranství, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, jakož x xxxxxxx, x uvedeným xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx určený xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxx, se xxxxxxxxx xxxxx této xxxxxx xxxx x xxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vyhlášky.

11) Xx-xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx. xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx veřejnosti xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxxx xx-xx xxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x podnikání, x xx xx xxxxxxx xxxxxx x vyznačenou xxxxx, ocení xx xxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx ve xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxx cena xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

12) Xxxxxxxx cenové xxxx xx bezplatně xxxxxxxxx x pracovní xxxx v xxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx Xxxxxxxxxx města Ostravy, Xxxxxxxxx xxx. 8, Xxxxxxx - xxx. x.: 599&xxxx;443&xxxx;515.

13) Xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx, Prokešovo xxx. 8, Ostrava x xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx přístupná xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx stránkách xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx http://gisova.ostrava.cz

4. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxxxx je xxxxxx xxxxxxxxx městem x Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx rozlohy správního xxxxx xxxxx. Zároveň xx xxxxxxxx aglomerací x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx: Xxxxx xxxxxxxxx, Xxxxxx (xx xxxxxxxxxxx 15 xx) x Xxxxxxxxx (cca 55 xx). V xxxxx ČR xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx během uplynulých xxxxxxxxxx byla xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx a xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx x transitní. X xxxxxxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx České xxxxxxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxx xx 23 městské xxxxxx x 39 xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx x.x.). Ve xxxxx x xxxxxxxxxxx trvale xxxx 297 421 obyvatel.

Ostrava x posledním období xxxxxxxxxxx každoročně xxxxx xxxxxx obyvatel, xxx xxxxxxx s poklesem xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxx a xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx:

Oproti minulému xxxxxx došlo xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x důchodovém xxxx a xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx věku, xxx xxxxxxx na xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx region. Xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, který xxxx 41,8 xxx.

Xxxxx Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx, vědeckých x xxxxxxxxxxx institucí, což xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxx xx xxx xxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx uzlem, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xx Xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xx Xxxxxx x Xxxxx, xx xxxxx xx Prahu a xxxxxx na xxx xx Brno x xxxx do Xxxxxxxx. Xxxxxxx xx také xxxxxx síť městské xxxxxxxx dopravy, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xx xxxxxxxxxxx asi 15 xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (Xxxxxx). Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx hromadné xxxxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx 1989 Ostrava xxxx xxxxx x xxxx xxxx x XX xxxxxxxxxxx xxxxxxxx přerod xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Významnou xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx 15 % xxxxxxx města. Xxxxx hlavními xxxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxx a Xxxxx oblast Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxxxxxx xxxxx na xxxxxx xxxxx x blízkosti xxxxxxx X1 x Xxxxxxx.

5. Metodika xxxxxxxxxx xxxxxx mapy

5.1. Xxxx zpracování

Účelem xxxxxxxxxx cenové xxxx xx narovnání xxxxxx xxxx cenami xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxxx x konkrétních xxxxxxx smlouvách x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx předpisu.

5.2. Xxxxxx zpracování x xxxxxxxxxxx cenové xxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxx, a to:

v X. etapě - xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x oceňování majetku xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x konkrétních kupních xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx lednem 2013 a xxxxxxxxx 2013. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx katastru nemovitostí.

v XX. xxxxx - xxxxxxx rozdělení do xxxxxxxxxxxx xxxxxx parcel xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxx, v xxxxxxx nově zastavěných xxxxx xx xxxx xx xxxxxxx území xxxx xxxxxxxxx nové xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx pozemků.

v XXX. xxxxx - xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx pozemkových xxxxx xx xxxxxxx jejich xxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx, kde xxxxx zjištěn xxxxxx xxxxxx, resp. nebylo xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

x XX. xxxxx - xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx části xxxxxx mapy x xxxxxxxx xxxxx digitální xxxxxxxxxxx xxxx tak, xxx se cenová xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx města Ostravy.

5.3. Rozbor území x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx

Xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx jednotlivých xxxxxxxx xxxxx Ostravy. Xxxxx xxxxxxxx platné xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx šetření prověřeny xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx ke xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx x vymezeny xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxx šetřených xxxxxxxxxxxxxx:

Xxxx xxxxx:

Xxxxxx důraz xx xxxxxx xx přesné xxxxxxxx skupin pozemků, xxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx barevně xxxxxxxx xxxx užití pozemků, xxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx vlivů na xxxx pozemků.

Poloha x xxxx:

Xxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxx rozděleno xx čtyř xxxxxxxxxx xxxx, x to x xxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx v xxxx xxxxx x xxxxxxxx x xxxx (xxxxxxx x vnitřní xxxxx, xxxxxxxx část xxxxxxxxx xxxxx, průmyslová část xxxxx x území xxxx xxxxxxxxx město).

Do xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx území města xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x.x. xxxxx:

1. Vnitřní xxxxx (xxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx) zahrnuje x.x. Xxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx Xxxx x Xxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx území x xxxxxxxxxxx funkcí pro xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx) - Xxxxxxxx, Xxxxxxx Ostrava, Xxxxxx xxx Odrou, Xxxxxxxxx x Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxx x Ostravy, Xxxxxx-xxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxx xx Slezsku, Xxxxxxxxx xx Xxxxxxx x Xxxxxxxxx.

3. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, převážně xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx jako xxxx x.x. Xxxxxxxx, Kunčice xxx Xxxxxxxxx, Hrušov, Xxxxxxxxx, Xxxxxx-XX x Xxxxxx-Xxxxxxx, xxxxx s x.x. Xxxx Xxx x Xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx.

4. Xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxxxxxxx využitím xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x.x. Xxxxxxxxxxxx, Radvanice, Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxxx x Xxxxxxx, Xxxxxx x Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx, Xxxxx Xxxx, Nová Xxxx, Xxxxxx Xxxx, Xxxxxxx xxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxx, Xxxx Xxxxxx x Xxxxxxx.

Xxxxxx x územním plánem:

Dalším xxxxxxxxxx údajem xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx perspektivním xxxxxxxx podle územně-plánovací xxxxxxxxxxx (x xxxxxx xxxx 2014 byl xxxxxxxx nový xxxxxx xxxx Xxxxxxx).

Xxxxxxxx xxxxxxxxxx:

Xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx obvodů xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx základními xxxxxxxxxxxx sítěmi. Xxxxxxx xx téměř xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx je xx xxxxx území xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (xx. x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x okrajových xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx). X xxxxxxxxx obvodech xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx kanalizace zavedena xxxx x celém xxxxx xxxxxxxxx obvodů Xxxxxx x Xxxxxxxx, x Hošťálkovicích xx xx 90 % xxxxxxxxxxx území, x Xxxxxxx xx 80 % xxxxxxxxxxx xxxxx, x Pustkovci xx 80 % xxxxxxxxxxx xxxxx, x k.ú. Xxxxxxx Xxxxxxx na 80 % xxxxxxxxxxx xxxxx x v xxxxxxxx xxxxxx Svinov xx 95 % xxxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxx částečně v xxxxxxx:

• xxxxxxx obvod Xxxxxxx Xxxxxxx

- xxxx Xxxxxxx x Xxxxxxxx (x.x. Xxxxxxx xxx Ostravicí x Xxxxxxxx) v xxxxxxx 50 %

- xxxx Xxxxxxxxx (x.x. Xxxxxxxxx) x rozsahu 50 %

- xxxx Xxxxxx (k.ú. Xxxxxx) x xxxxxxx 50 %

- xxxx Koblov (x.x. Xxxxxx) v xxxxxxx 35 %

- x xxxxx Xxxxxxxxxx (x.x. Xxxxxxxxxx) x xxxxxxx xx 10 %

• xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxxxx (x.x. Xxxxxxxxxxxx) x xxxxxxx 50 %
• xxxxxxx xxxxx Xxxx Xxxx (x.x. Xxxx Bělá) - pozemky xxxxx xxxxx Krmelínské a Xxxxxxxxxx
• xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx (x.x. Xxxxxxxxxx) x xxxxxxx 70 %
• městský xxxxx Xxxxxx

- x.x. Xxxxx Xxxxxx x xxxxxxx 25 %

- x k.ú. Nová Xxxxxx xxxxxxxxxx chybí

• městský xxxxx Stará Xxxx (x.x. Xxxxx Xxxx) x rozsahu 80 %
• xxxxxxx obvod Xxxxxxxxx x Bartovice

- x.x. Xxxxxxxxx x xxxxxxx 70 %

- x.x. Xxxxxxxxx v rozsahu 65 %

• xxxxxxx obvod Xxxxxxx (x.x. Xxxxxxx xxx Odrou) x xxxxxxx 65 %
• xxxxxxx xxxxx Xxxxxx Xxxx (x.x. Krásné Xxxx) x rozsahu 65 %
• xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx (x.x. Proskovice) x xxxxxxx 75 %

Na xxxxxxx xxxxxx plynu xxxx napojeny xxxxxxx xxxxxx města. Xxxxx x xxxxxxxxx okrajových xxxxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx je xxxx xxxxxxxx pouze částečně (x.x. Hrušov x xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx x x xxxxxx Polanka v xxxxxxxx Xxxxxx). X xxxxxxxxx ostravských xxxxxxxx xx centrální rozvod xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx celcích xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx (x.x. Xxxxxx x k.ú. Xxxxxx-xxxxx) Xxxxxxxxx, Svinov, Xxxxxxx-Xxx (x.x. Xxxxxx xxx Xxxxx, Výškovice x Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxx x Xxxxxxx), Xxxxxxx, ale také xx xxxxxxxx městě - v Moravské Xxxxxxx a Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxx Horách x Xxxxxxx Xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxxxx:

Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx spojení xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx XXX) xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx XXX. X území vnitřního xxxxx, okrajové xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx je xxx XXX dostatečná, xxxxx xx xxxxxxxxx xxx autobusy, xxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx město xxxx xxxx prostředky XXX xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx, popřípadě xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx zastávkami XXX x více xxx 1 xx. Městská xxxxxxxx doprava xx xxxx xxxxxxxxx i xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx, xxx zvyšuje xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx:

Xxx xxxx zohledňovány xxxxxxxxx, xxxxx rozhodujícím způsobem xxxxxxxx xxxxxxx stavebních xxxxxxx, jako xxxx xxxxxxxx uzávěra, xxxxxx xxxxxxx xxxxx (metanu), xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx záplavami.

5.4. Xxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxx xxxxxxxx parcel xxxxxxxxx stavebních pozemků

Podkladem xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx parcel xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx) xxxx ceny xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx byly xxxxxxxxx a prověřeny xx xxxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxx.

Xxxxxxxxx ceny xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx (§2 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx) x dále x xxxxxxxxx, kdy xxx x xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx nemovitých xxxx (xxxx. xxxxxxx, xx. xxxxxx, venkovních xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx).

Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x Kč xx m², x xx jednak xx xxxxxxx xxxxxxxx sjednaných xxx x také xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx území města.

6. Xxxxxxxx xxxxxxxxx

Xx xxxxxxx statistických xxx xxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx pozemků, xxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxx.

Xxxxxx x xxxxx xxxxxx

XX 2013

XX 2014

Xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx byly xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxx zastavěná xxxxxx x xxxxxxx (9 %) x spolu x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx 45 % xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx půdy xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x "xxxxxxxx" xxxxxxxxxxxxx ploch uvnitř xxxxx, xxxx jednotlivými xxxxxxxxx obvody. X xxxxxxxx xxxxx parcel xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 38 % (x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx 64 %). Uvedený xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx parcel xxxxxxxxxx pozemků.

Ve xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxx x. 14 x xxxx 2013 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxxxx xxxxx (x 491 xxxxxx), x úbytku došlo xxxxxxx x Ostravě-Jih (x.x. Xxxxxx xxx Xxxxx) x Xxxxxxx, xxx xxxx provedeny xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx. Xxxxx nárůsty xxxxx parcel xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx individuální xxxxxx výstavby, xxxx. x městských obvodech Xxxxxxxxxx xxxx Xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxx výměry xxxxxxxxxx xxxxxxx (zastavěných x ostatních xxxxx) xxxxx x mezidobí x xxxxxxx x 2,34 ha, xxx xx xx srovnání x loňským xxxxxxxxxx xxxxxxxx (35 xx) xxxxxxx pokles, související x xxxxxxxx stavební xxxxxxxx na xxxxx xxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx (0,67 xx), xxxxx xxxx xx xxxxx xxxxx parcel x 940, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx byl sledován x Xxxxxxxx Xxxxxxx (x 160 xxxxxx) x Svinově (x 124 xxxxxx). Xxx xxxxxxxx x údaji xxxxxx xxxx x xxxx 2013 xx xxxxxx správního xxxxx xxxxx Xxxxxxx téměř xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxx cenovou xxxxx xxxx na xxxxx města xxxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;850 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxx 2 661 (tj. 69,1 %) xxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxx cena xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx základě xxxxxxxxx. Z výměry xxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxx oceněno 37,3 % xxxx xxxxxxx, což v xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx minulému období, x xx x 28 xx. Důvodem xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx ploch při xxxxxxxx rozvojových xxx x nových xxxxxx.

Xxx. - xxxxxxx počet xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx území xxxxx Xxxxxxx

XX 2013

CM 2014

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx vymezených xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxx x xxxx 2013 xxxxx xxxxxxx x mírnému xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx dle xxxxxxxxxx xxxxxxx

XX 2013

XX 2014

7. Charakteristika trhu x xxxxxxx

7.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxx xxxxx xx území xxxxx Ostravy pro xxxxxxxxxxx cenové xxxx xxx xxx 2015 xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx získaných x 1&xxxx;636 xxxxxxxxx xxxxxxx x období xx xxxxx 2013 xx xxxxxxxx 2013. X xxxxx období xxxxx x xxxxxxx o 353 xxxxxxx pozemků xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx hodnoceným xxxxxxx, xx. x 28 %.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx se xxxxxxxxx xx souboru 1&xxxx;327 xxxxxxxxx xxxxxxx. Průměrná xxxx xxxxxxxxxx pozemku xxxxxx 661 Kč xx m², xxx xxxxxxxxxxx 56 %, xxxx. 44 % xx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx tabulky x. 1 přílohy č. 2 xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx Ostravy xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx nezměnila, xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, x xx o 11 Xx xx x² (xxxx 1 %), xxx ukazuje xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx. X xxxxxxx, podrobnějšího xxxxxxxxx xx jednotlivých xxxxxxx pozemků xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx zejména v xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx bydlení x xxxxxx, oproti tomu xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx pokles xxxxx xxxxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx průměrné xxxx xx vnitřním xxxxx, x xx xxxxx trojnásobně, x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx ceny xxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx, kde xxxxxxxx xxxx poklesla x 30 %, stejně xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx mimo kompaktní xxxxx (u xxxx xxxxxx xx 10 %).

Xxx. - Vývoj xxxxxxxxxx xxx v xxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx

Předmětem xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxxxxx absolutní xxxxxxxx x xxx. Xx) xx stavebními pozemky xx xxxxx xxxxx, xxx xxx xxxxxxxx xxxxxx o 99,5 xxx. Xx, xxx xxxxxxxxxxx zvýšení x 19 %. Xxxxxxxx xxxxxx byl zaznamenán x průmyslových xxxxxxx xxxxx, xxxx nárůst xxxxxx obchodů xxx xxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxx 219,5 xxx. Xx, xxx je xxxxxxxx oživení xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx. X xxxxxxx objemů xxxxxxx xxxxx naopak x xxxxx xxxx kompaktní xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx rodinného xxxxxxx.

Xxx. - Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx dle xxx x xxx. Xx

Xxxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx sledované období, xxxxxxxxxxxxxx skupinou obchodovaných xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx 42 % x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x 15 %). Druhou xxxxxxx xxxxxxxxxxxx skupinou xxxx xxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxx x 25 % podílem xx xxxx (meziroční xxxxxx xxxxxx x 14 %). Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxx xxx 20 %, xxx jejich xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x to x 72 %. Za xxxxxx xxxxx rovněž 10 % xxxxx xxxxxxx pro hromadné xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx x 77 %. Xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx kategoriích xxxxxxx x výjimkou xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxxx pohybů xxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx kategoriích byly xxxxxxxxx xxxxx zejména x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx ceny x 984 Xx za x², xxxxxx xxxx x pozemků pro xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx x 826 Xx xx m²). X xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx naproti tomu x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx o 137 Xx xx x². Xxxxx x mírné xxxxx xxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx x 14 Kč xx x²) x x kategorii xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxx x 9 Xx xx x²).

Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx, že xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx průmyslová xxxx x Xxxxxxx, xxxx x Xxxxxxx xxx městském xxxxx xxxxxxx D1 a xxxx x xxxxx xxxxxx v xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx), xxx také x xxxxxxxxx průmyslových areálech, xxxxx xxxx revitalizovány xx xxxx využití (Xxxxxxxxx, Xxxxxxx nebo Xxxxxxx).

X xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx další xxxxxxxx v xxx xxxxxxxxx průmyslové xxxx x xxxxxxx 110 xx v Xxxxxxx-Xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxx postupnému zaplňování, x jehož xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. V Xxxxxx xx postupně xxxxxxxxxx průmyslová xxxx xxx xx. Xxx Xxxxxxxx x xxxxxx 12 ha. X xxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. brownfields, xxxxx xxxx xxxxxxxx revitalizována x xxxxxxxxxxxx xxx xxxx projekty. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx je xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx zaujímá xxxxxx 32 xx x kde xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx pro kulturu x sport. Na xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx industriální zóna xxxxxxxxxxxx xx na xxxxx 253 xx, xxx. Xxxxx xxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx. Zde x rámci xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx pokračuje xxxxxxx "Xxxx Vítkovice", xxxxx xxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx historického xxxxxxxx xxxxx. X xxxxxxx xx již xxxxxxxxxxxx xxxx rekonstruovaná x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x dále xxxx bývalé xxxxxxxx (xxxx xxxxxxxxx muzeum xxx. "Malý xxxx xxxxxxxx"), xxxx byla xxxxxxxxx xxxxxx tzv. "Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx". Xxxxxxxxxxx x areálu xxxxxxxxx xxxxx rekonstrukce xxxxxxxxxxxx průmyslových objektů, xxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xx. Xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx plochou x xxxxx xxxxx města xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx chemičky v Xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx x místě xxxxxxx obytné xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx průmyslová zóna. Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx území xxxxxxxxxxx xx areál xxxxxxx xxxxxxxxxx při ulici Xxxxxxxxxx xx Xxxxxxx Xxxxxxx, části Xxxxxxxx, xxx xxxxxx xx xxxxx 12 xx xxxx xxxxxxxx-xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx přetrvává xxxxx x xxxxxxxx části xxxxxxxxx města, zejména xxxxx Xxxxxxxx a Xxxxxxxx Xxxxxxx, x xxxxx mimo kompaktní xxxxx, a xx xxxx. xxxxxxx obvody Xxxxxx Pole, Xxxxx Xxxx, Xxxxxxxxxx, Plesná, Xxxxxxx a Hrabová. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx rodinných xxxx x nízkopodlažních xxxxxxxx xxxx xx Xxxxxxx Xxxxxxx, části Xxxxxxxx, x Hošťálkovicích nebo Xxxxxxxxx.

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx významnější xxxxxx, což xx xxxxxxxxx obecné xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxx dokončených bytových xxxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxxx území Xxxxxxx Xxxxxxx x městského xxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx pro xxxxxxx, xxx jsou dosahovány xxxxxxxx xxxx pozemků, x xx zejména x důvodu xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx pozemky xxx xxxxxxxxxx, kde xxxx xxxxxxxxxxx 37 prodejů x xxxxxxxx objemu 14 xxx. Xx xx xxxxxx 3 xx, xxx xx xxxxxxxx meziročním xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Pokles obchodů x xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, x tím, že xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxx době jsou xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx byly xxxxxxxxx.

X xxxxxxxx infrastruktuře byla xx xxxxx města x významných staveb xxxxxxxxx tzv. Xxxxxxxxxxx Xxxxx. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx Rudné, xxxxxxx spojení xxxx Xxxxxxxxx x Xxxxxxxx, xxxxxxxx terminálů xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxxxxx Xxxxxx (xxxx Xxxxxxx). Z xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxx- Xxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx se xxxxxxxx parkovacího xxxx x Xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx xx Svinově.

7.2. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxxxxxx prodejů xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxx od ledna 2013 xx xxxxxxxx 2013 byly xxx xxxxxx cenové xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 1&xxxx;636 transakcích. U xxxx byla xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx hlediska vlivů xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx, a xx xxxx zejména xxxxxx a účel xxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxx

X xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx srovnání x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx (xxxxxx o 165 %). Xxxxxx x xxxxxxxxx částech xxxxx došlo x xxxxxxx - k xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (x 30 %), x xxxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx (x 8 %) x x xxxxx xxxx xxxxxxxxx město (x 6 %). Xxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xx spojen s xxxxxxxx počtu xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx podél xx. Pivovarská v xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx náměstí x Xxxxxxxx Xxxxxxx.

XX 2012

XX 2013

XX 2014

Xxxx xxxxx xxxxx pozemku

Největší xxxxx transakcí (x xxxx x možností xxxxxxxx xxxxxxxxxx cen) xxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx bydlení, xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx určené xxx hromadné xxxxxxx x individuální xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Ve xxxxxxx pozemků xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx 56 % xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx sloužícími pro xxxxxxxx.

Xx skupině xxxxxxx xxx xxxxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx ceny xxxxxxxxxx x xxxxxxx od 20 xx 8&xxxx;583 Xx xx m² x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx bydlení x x pozemků xxx rodinné domy x rozmezí od 20 xx 6&xxxx;000 Xx za m². Xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx považovány xxxxxxx x xxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx pozemky xxx xxxxxxxx xxxxxxx x občanskou vybavenost. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx (8&xxxx;583 Xx za x²) xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xx pozemku xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx jednotkám xx ul. X Xxxxx xxxxxxxxxx x x.x. Slezská Xxxxxxx, xxxxxxxx cena xxxxxxxx xxx prodeji xxxx xxxxxxx (7&xxxx;997 Xx xx x²) xxxx xxxxxxxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx xx xxxx xxxx Mlýnská, Chelčického x Xxxxxxxx.

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx, x to v xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xx vnitřní město, xxx xxxxxxxxx zástavba xxx bydlení, a xxxx lokality xxxx xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx centra xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx

X xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx nárůstu xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx (xxxxxx x 136 %), x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx cena x xxxx kategorii poklesla. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx významnou xxxxxxxxx xxxxxxxxxx plochy v xxxxxxxxxxx centru, xxx xxx xxxxxxxxxx pozemek x xxxxxx 0,5 xx za cenu 35,3 xxx. Kč, xx. 7&xxxx;030 Kč xx x². X xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (o 43 pozemků), xxxxxxx xxxxx realizovaných xxxxxxx xxxxx cca 60 xxx. Xx, xxx xxxxxx xxxxxxxx období xxxxxxx xxxxxx x 77 %. Průměrná xxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx vzrostla xxxxxx minulému xxxxxx x 826 Xx xx m2 na xxxxxxxxxx 1 923 Kč xx x².

X kategorii xxxxxxxxxx bydlení xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx projekty bytových xxxx v Xxxxxx, xx xxxxxxxx xx xxxxxx dům ve Xxxxxxx x Hrabůvce. Xxxxxx xxxxxxxx ve Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxx x v Xxxxxxx-Xxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxx letech xxxx x xxxxxxx, další xxxxxxxx xxxxx nebyly xxxxxxxxxxx.

XX 2012

XX 2013

XX 2014

Xxx xxxxxxxx xx xxxx uvedena xxxxxxx xxx pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx xxxxx platného xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx

X xxxxxxx individuálního bydlení xxxxxxxx cena v xxxxx xxxxx oproti xxxxxxxx období xxxxx xxxxxxxx, x xx xx 592 Xx xx x², xxxxxxxxx xxxxxx průměrné ceny xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x výjimkou xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxx xxxxx uskutečněn největší xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx se xxxxxxxxx xxxxxx zájem o xxxxxxx bydlení x xxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxx vzrostla o 16 %, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx nižším x 18 %. Xxxxxx xxxxxxxx ceny x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx i xxxxxxxxx xxxxxx obchodů xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx x výstavbu xxxx. xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx.

X xxxx xxxxxxxxx celkový xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx, ve xxxxxxxxxx období byly xxxxxxxxxxx xxxxxxx pozemků x celkové hodnotě xxx 154 mil. Xx (xxxxxxxxx xxxxxx x 14 % xx. o 26 xxx. Xx). Průměrná xxxx oproti xxxxxxxx xxxxxx mírně vzrostla x 14 Kč xx m², což xxxxxxxxx stabilizaci cenové xxxxxxx u této xxxxxxxxx xxxxxxx. Nejvýznamnější xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx zaznamenán x xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx 2&xxxx;453 x² za xxxx cca 3,2 xxx. Xx. V xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx (6 stavebních xxxx) byl xxxxxxxxxx x xxxxxxxx obvodě Xxxxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxxxxx pozemek x xxxxxx 5 200 m² xx xxxx cca 3,5 xxx. Xx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxx o pozemky xxx individuální xxxxxxx xxxxxxxx je sledován x xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx, v xxxxxxxx okrajových částech xxx xxxxxxx hranici xxxxx - Xxxxx Xxxx, Xxxxxxx, Krásné Xxxx a Xxxxxx, xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx (Hrabová, Xxxxxxxxxx a Hošťálkovice).

CM 2012

CM 2013

XX 2014

Xxx xxxxxxxx xx dále xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx individuální xxxxxxx, xxxxxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx osadách

Zvláštní xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx rekreace tvoří xxxxxxx x chatových xxxxxxx. Ceny pozemků x xxxx kategorii xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx vzrostl o 51 % (na 6,7 mil Xx). Xxxxxxxxxxx se xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx rekreaci, x xxxxxxxxxx nepostižených xxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx.

XX 2012

XX 2013

CM 2014

Pro xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx tabulka xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx objekty xxx individuální xxxxxxxx, xxxxxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxx zastavěné xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx využitím xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx apod., xxx xxxxxxxx cena xxxxxxx xxxxxxxx, x xx x 984 Xx xx x², xx. o 97 %. X xxxxxxxx xxxxx okrajových xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx celým xxxxxx nárůst xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx nárůst xxxxxxxx ceny xxx xxxxxxx x průmyslových xxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx navazující xx xxxxx xxxxxx Hornbach xx Vítkovicích, xxx xx uskutečnil xxxxxx xxxxxx o xxxxxx 1,76 xx xx xxxx xxx 74,43 xxx. Xx - xxxxx prodej xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx transakcí xx xxxxxxxxxx období. Xxxxx xxxxxxxxx převody x xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx 3 až 10 xxx. Xx x rámci xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx částky xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx o převody xxxxxxx pozemkových xxxxx, x to xxx xxxxxxx určených pro xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ploch navazujících xx stavbám.

V xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx byl xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxx xxx 120 xxx. Xx, xx xxxxxxxx x xxxxxxx obdobím xxxxx x xxxxxxx x 50 xxx. Xx. X xxxxxxx realizovaných xxxxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, x xx xxx 6 xx oproti 6,9 xx x xxxxxxx xxxx. Průběžně xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx sledovaných obdobích xxxxxxxx rokem 2008, xxxx xx objem xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx 70 xx 125 xxx. Xx. Xxxxxxxx xxxx v xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx vzrostla xxxxxx xxxxxxxx období x 1&xxxx;010 Xx za x² xx 1&xxxx;994 Xx xx x².

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx dokončeny, xxxxx xxxxxxxx-xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx objekt xx xxxxx Nové Xxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxx města, xxxxxxx-xxxxxxxxxxxxx xxxx v Xxxxxxx-Xxxxxx, xxxxxxxx xxxx ShoppingPark x Xxxxxxx-Xxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx na Xxxxxxx Xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx období xxxxxxxxxxx.

XX 2012

XX 2013

XX 2014

Xxx srovnání je xxxx xxxxxxx tabulka xxx xxxxxxx zastavěných xxxxxxxxxx objekty, zjištěných xxxxx xxxxxxxx cenového xxxxxxxx.

Pozemky x xxxxxxx xxx občanskou xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx)

Xxxxx hodnocenou xxxxxxxx byly xxxxxxx xxxxxxxxx objekty xxxxxxxx xxxxxxxxxxx mimo xxxxxxxx xxxxxxxx. X této xxxxxxxxx nebyly xxxxxxxxxxx xxxxx významné xxxxxxx. Xxxx významné xxxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx rekonstrukce xxxxxxxx x xxxxxxxx Nová Xxxxxxxx v Xxxxxxxx Xxxxxxx, revitalizace xxxx x xxxxxxxxxx nábřeží xxxx Xxxxxxxxx x xxxxxxxx Komenského xxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx xxxxx báňské x Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx v Xxxxxx, a dále xxxxxxxxx xxxxx pro xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx ve Xxxxxxxxxxx.

XX 2012

XX 2014

Xxx xxxxxxxx je xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx občanské xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zjištěných xxxxx xxxxxxxx cenového xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

X oblasti xxxxxxxx xx významné xxxxxxxxx xxxxxxx uskutečnily xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx x dále x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxx sledován xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x lokalitách xxx xxxxxxxx úseku dálnice X1 x dále x xxxxxx x xxxxxxx xxxxx Hrabová, Xxxxxxxxx nebo Xxxxxx. Xxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx zástavby, xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx určených xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx průmyslové zástavbě. Xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx nadále xxxxxxxxx, s xxx, xx v xxxx xxxxxxxxx pozemků byl xxxx v xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x 33 xxx. Kč, xx. x 15 %, xxxxxxxxxx byl xxxxxxxx xxxxxxxx průměrné xxxx (x 629 Kč xx x² xxxxxxxx xx 492 Xx xx x²) při xxxxxxx vyšší xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx (52 xx xxxxxx 35 xx x xxxxxxx období).

Nejvýznamnější xxxxxxxxx x xxxx kategorii xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxxxx při xxxxx Lihovarské. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx byly xxxxxxxxxxx x Hrabové, Xxxxxxxxxxx, Heřmanicích xxxx Xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x oblasti průmyslu xx xxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxx, xxxxx xx xxxx zaplňována. X popředí xxxxx xxxx xxxx nevyužitá xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx činností tzv. xxxxxxxxxxx, která jsou xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx. Nejvýznamnější z xxxxxx lokalit xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx zóna Xxxxx oblasti Xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx lokalita xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx v Xxxxxxx x navazující xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. X tomto xxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx x souladu s xxxxxxx plánem, především x důvodu xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx dálnice X1 a umístění xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx města.

CM 2012

CM 2013

CM 2014

Xxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx cen xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objekty, xxxxxxxxxx podle platného xxxxxxxx předpisu.

Pozemky xxx xxxxxxxxxx vybavenost

U xxxxxxx využitých xxx xxxxxxxxxx vybavenost (objekty xxxxxxx, trafostanic, xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx vod, xxxxxxxxxx stavby) byly xx sledovaném xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 4 xxxxxxxxx x průmyslové xxxxx xxxxx, x xxxxxxxxx xxxxx 264 Xx/x². Xxxxxxx se xxxxxxx transakcí xxxxxxxxxx x rozmezí 47 xx 350 Kč/m².

CM 2012

Pro xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx objekty xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx podle xxxxxxxx cenového xxxxxxxx.

Xxxxxxx s xxxxxxxx

Xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx garážemi realizovány xxxxxxx ve všech xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx pozemků xxxxxxxx, x xx o 56 % xx xxxxxx 288 Xx xx x². Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x 140 % xx cca 2 xxx. Kč.

CM 2012

XX 2013

XX 2014

Pro xxxxxxxx xx dále xxxxxxx xxxxxxx cen xxxxxxx xxxxxxxxxxx objekty xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx platného xxxxxxxx xxxxxxxx.

8. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxxxx - Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx a x xxx přináležejících xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx území xxxxx Xxxxxxx.

Cenová mapa (xxxxxxxxxxx xxxxx)