Plné znění - 10/2014 (Vyhláška města Ostrava)

Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxx vyhláška x. 10/2014,

xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx x. 15

Xxxxxxx: 15/2015 

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx se usneslo xxx 17.12.2014 xxxxx xxxxx ustanovení §10 xxxx. x) x xxxxxxxxxx §84 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxx č. 128/2000 Xx., x obcích (obecní zřízení), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx ustanovení §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx majetku x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, tuto obecně xxxxxxxx vyhlášku:

Příloha

Čl. 1

X xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx v §9 xxxx. 2 zákona x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx majetku x x změně xxxxxxxxx zákonů (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxx“), se xxxxx §10 x §33 xxxx. 2 xxxxxx x podle §2 xxxxxxxx Ministerstva xxxxxxx x. 441/2013 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx majetku (oceňovací vyhláška), xx xxxxx xxxxxxxx č. 199/2014 Xx., xxxxxx pro xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxx xxxxxx mapa xxxxxxxxxx pozemků města Xxxxxxx x. 15 (xxxx xxx „cenová xxxx“). Xxxx v xx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx x §1 xxxxxx.

Xx. 2

Xxxx-xx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxx x xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx se xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx §3 až §5 xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xx. 3

Xxxxxx mapa x xxxxxxx 66 xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx 1:5000 x 23 xxxxxx xxxxxxx části xx xxxxxxxx přílohou této xxxxxx závazné vyhlášky. Xxxxxxxx cenové xxxx xx x xxxxxxxxxx xx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx, odboru xxxxxxx x xxxxxxxx, Prokešovo xxx. 8, Xxxxxxxx Xxxxxxx a na xxxxxxx městských xxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxx.

Xx. 4

Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxx č. 15/2013, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Ostravy x. 14.

Xx. 5

Tato xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx účinnosti xxxx 1.1.2015.

Xxx. Tomáš Xxxxxx, XXX x.x.

xxxxxxxx

Xxx. Xxxxx Xxxxxx x.x.

1. náměstek xxxxxxxxx

Xxxxxxx

XXXXXX XXXX XXXXXXXXXX XXXXXXX XXXXX OSTRAVY x. 15

Xxxxxxx xxxx

2014

XXXXX

1. Úvod

2. Součásti cenové mapy

3. Instrukce k použití cenové mapy

4. Stručná charakteristika města

5. Metodika zpracování cenové mapy

5.1 Xxxx zpracování

5.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy

5.3 Xxxxxx xxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx

5.4 Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx skupinám xxxxxxx

6. Poměrové ukazatele

7. Charakteristika trhu s pozemky

7.1 Xxxxxxxxx analýza

7.2 Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejů

8. Seznam městských obvodů a katastrálních území

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx, x xxxxxx již celkově 15. cenová mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx města Xxxxxxx (xxxx jen xxxxxx mapa), xxxxxxxx xx xxx předchozí xxxxxx, která xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx:

Cenová mapa xx opět xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx výstupu xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx mapy xxxxx Xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, v xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx XXXXX, xxxxx obsahuje xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx.

2. Xxxxxxxx cenové xxxx

Xxxxxxx mapu xxxxx:

1) Xxxxxxx část xxxxxx xxxx v xxxxxxx 23 stran X4.

2) Xxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxx x oceněnými xxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx 66 mapových xxxxx v měřítku 1:5&xxxx;000.

3) Xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx x geografickém xxxxxxxxxxx xxxxxxx města Xxxxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxx cenové xxxx

1) Xxxxxx xxxx je xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxx xxxx), xxxxxxxxxxxx v §9 xxxx. 1 písm. x) xxxxxx č. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

2) Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx §33 xxxx. 2 a §10 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx §2 vyhlášky Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 441/2013 Xx., k xxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx (oceňovací vyhláška), xx xxxxx xxxxxxxx x. 199/2014 Xx.

3) X xxxxxx xxxx xx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx parcel xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx číslo, které xxxxxxxxx:

xxxx v Xx xx x2.

5) Je-li xx xxxxxx mapy xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx x cenové xxxx xxxxxx, xxxxxxx xx xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx cenou, xxxxx se xxxxx xxxxxxxxxx §3 xx §5 xxxxxxxxx xxxxxxxx.

6) Xx-xx xx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx nelze xxxxx x cenové xxxx xxxxxx, protože xx xxxxxxx své xxxxx x cenové xxxx xx skupinách xxxxxx neoceněných nebo x xxxxxxxxxx cenami, xxxxx xx xxxxxx xxxxx ustanovení §3 xx §5 oceňovací xxxxxxxx.

7) Xx-xx xx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx z xxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxx je x xxxxxxxxx funkčním xxxxx, xx xxxxxx všechny xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx xxxxxxx cenou, xxxxx xx rovněž podle xxxxxxxxxx §3 až §5 xxxxxxxxx xxxxxxxx.

8) X cenové xxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxx xxx stavební xxxxxxx, které x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

9) V xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxx §9 xxxx. 2 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx skutečným xxxxxx se xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx oceňovací xxxxxxxx.

10) Pozemek, který xx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxx veden v xxxxx xxxxxxx plochy xx xxxxxxxx využití xxxxx, dálnice, xxxxxxx, xxxxxxx komunikace, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx pozemní xxxxxxxxxx, xxxxx i xxxxxxx, k xxxxxxxx xxxxxx již xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx této cenové xxxx x jeho xxxx se zjistí xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vyhlášky.

11) Xx-xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxxx xx-xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, x xx xx skupině xxxxxx x vyznačenou xxxxx, xxxxx se xxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx ustanovení oceňovací xxxxxxxx.

12) Originál cenové xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x pracovní xxxx v xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx města Ostravy, Xxxxxxxxx xxx. 8, Xxxxxxx - xxx. x.: 599 443 515.

13) Xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx je xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxx města Xxxxxxx, Prokešovo xxx. 8, Xxxxxxx a xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx http://gisova.ostrava.cz

4. Stručná xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx obyvatel x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx správního xxxxx města. Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx oblasti xxx států: České xxxxxxxxx, Xxxxxx (ve xxxxxxxxxxx 15 xx) x Xxxxxxxxx (xxx 55 xx). V xxxxx XX xx xxxxx zvláštní xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx centrum xxxxxxx průmyslu a xxxx jako xxxxx xxxxxxxx x transitní. X xxxxxxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx městem Xxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxx xx 23 xxxxxxx xxxxxx x 39 xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx jen x.x.). Xx xxxxx x současnosti xxxxxx xxxx 297&xxxx;421 obyvatel.

Ostrava x xxxxxxxxx období xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx mírný xxxxxx obyvatel, xxx xxxxxxx x poklesem xxxxxxx pracovních xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxx a xxxxx. Xxxxxx struktura xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx:

Xxxxxx minulému xxxxxx xxxxx opět x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx věku, xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx práceschopného obyvatelstva xxxx xxxxxx. Xxxxxx xxx zaznamenán xxxxx xxxxx xxxxxx průměrného xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx 41,8 xxx.

Xxxxx Xxxxxxx xx sídlem xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, kulturních, xxxxxxxxxxxxxx, vědeckých a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx se xxxxxxxxxxx, xx je xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxxx kraje.

Vzhledem xx své xxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxx na Xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xx Xxxxxx a Xxxxx, xx xxxxx xx Prahu x xxxxxx xx xxx xx Xxxx a xxxx xx Xxxxxxxx. Xxxxxxx má xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx dopravy, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xx xxxxxxxxxxx xxx 15 km xxxxxxxxxxx xxxxxxx (Xxxxxx). Xxxxxxx xx také výchozím xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx po xxxx 1989 Xxxxxxx jako xxxxx x xxxx xxxx x ČR xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx těžkého xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx 15 % xxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx Karolina a Xxxxx oblast Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, x rozvojové xxxxx na xxxxxx xxxxx x blízkosti xxxxxxx D1 v Xxxxxxx.

5. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx

5.1. Účel xxxxxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx stavebních xxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxxxx.

5.2. Xxxxxx xxxxxxxxxx x aktualizace xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxx, x to:

v X. etapě - xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx pozemků xxxxx §10 zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx sjednané x konkrétních kupních xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx mezi xxxxxx 2013 a xxxxxxxxx 2013. Zdrojem těchto xxxxxxxxx xxx listinný xxxxxx katastru xxxxxxxxxxx.

x XX. xxxxx - xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxx, v xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxxxxx pozemků.

v XXX. xxxxx - porovnání xxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxxx pozemkových xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx, kde xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

x XX. xxxxx - xxxxxxx xxxxxxxxxxx grafické xxxxx xxxxxx xxxx s xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx, xxx xx cenová xxxx mohla xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx města Ostravy.

5.3. Xxxxxx území x xxxxxxxx šetřených xxxxxxxxxxxxxx

Xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xx aktuálním xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx plánu xxxx na základě xxxxxxxx xxxxxxx prověřeny xxxxxxxxx skupiny xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx v zastavěnosti xxxxx x vymezeny xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx:

Xxxx xxxxx:

Xxxxxx xxxxx xx xxxxxx na přesné xxxxxxxx skupin xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxx xxx v mapových xxxxxxxxxx xxxxxxx vyznačen xxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xx statistickému xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxx.

Xxxxxx v xxxx:

Xxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xx čtyř xxxxxxxxxx xxxx, x to x xxxxxxxxxx xx xxxxxxx účelu xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxx a xxxxxxxx x xxxx (centrum x xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx část vnitřního xxxxx, průmyslová část xxxxx x území xxxx kompaktní xxxxx).

Xx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x hranicích x.x. xxxxx:

1. Xxxxxxx xxxxx (xxxxxxx xxxxx xxxxx x využitím xxx obchod, služby, xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxx x.x. Xxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx Hory a Xxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx města zahrnuje xxxxxxxxxxx území s xxxxxxxxxxx xxxxxx pro xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx) - Xxxxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxxx, Zábřeh xxx Xxxxx, Výškovice x Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxx x Ostravy, Xxxxxx-xxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxx xx Xxxxxxx, Třebovice xx Xxxxxxx a Xxxxxxxxx.

3. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxxx zastavěné xxxxxx xxxxxxx průmyslu xxxx postižené xxxx xxxxx xxxx xxxx x.x. Xxxxxxxx, Xxxxxxx xxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx, Zábřeh-VŽ x Xxxxxx-Xxxxxxx, spolu s x.x. Xxxx Xxx x Xxxxxxx, které xx nesceleným xxxxxx xxxxxxxxxx vlivy x xxxxxxxx.

4. Xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxxxxxxx využitím xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x.x. Michálkovice, Radvanice, Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxxx x Xxxxxxx, Xxxxxx x Xxxxxxx, Hošťálkovice, Xxxxxxxxxx, Xxxxx Bělá, Xxxx Xxxx, Krásné Pole, Xxxxxxx nad Xxxxx, Xxxxx Xxxxxx, Nová Xxxxxx x Xxxxxxx.

Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx:

Xxxxxx xxxxxxxxxx údajem bylo xxxxxxxxx xxxxxxxxxx účelu xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx perspektivním xxxxxxxx podle územně-plánovací xxxxxxxxxxx (x xxxxxx xxxx 2014 xxx xxxxxxxx xxxx územní xxxx Ostravy).

Stavební xxxxxxxxxx:

Xxxxxxxxx x úřadů jednotlivých xxxxxxxxx xxxxxx byly xxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx veřejným xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xx xxxxx území xxxxxxxxx xxxxx, ve xxxxxxx xxxxxxxxxxxx areálech x xxxxxx xxxxxxxxx okolí (xx. x průmyslových xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx). X xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxx městských xxxxxx Xxxxxx a Xxxxxxxx, x Xxxxxxxxxxxxxx je xx 90 % xxxxxxxxxxx xxxxx, x Xxxxxxx xx 80 % zastavěného xxxxx, x Xxxxxxxxx na 80 % xxxxxxxxxxx xxxxx, v k.ú. Xxxxxxx Xxxxxxx xx 80 % xxxxxxxxxxx xxxxx a x xxxxxxxx obvodu Svinov xx 95 % xxxxxxxxxxx území.

Většina xxxxxxxxx xxxxxx xxxx kompaktní xxxxx je xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx v xxxxxxx:

• xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

- část Xxxxxxx x Kunčičky (k.ú. Xxxxxxx nad Xxxxxxxxx x Kunčičky) x xxxxxxx 50 %

- xxxx Heřmanice (x.x. Xxxxxxxxx) x xxxxxxx 50 %

- xxxx Xxxxxx (x.x. Xxxxxx) x xxxxxxx 50 %

- xxxx Koblov (x.x. Xxxxxx) x xxxxxxx 35 %

- x xxxxx Xxxxxxxxxx (x.x. Xxxxxxxxxx) x xxxxxxx xx 10 %

• xxxxxxx obvod Michálkovice (x.x. Michálkovice) v xxxxxxx 50 %
• městský xxxxx Nová Xxxx (x.x. Xxxx Bělá) - pozemky xxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx x Xxxxxxxxxx
• xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx (x.x. Xxxxxxxxxx) x xxxxxxx 70 %
• xxxxxxx xxxxx Xxxxxx

- x.x. Xxxxx Plesná v xxxxxxx 25 %

- x x.x. Nová Xxxxxx xxxxxxxxxx chybí

• městský xxxxx Xxxxx Bělá (x.x. Xxxxx Xxxx) x rozsahu 80 %
• xxxxxxx xxxxx Radvanice x Xxxxxxxxx

- x.x. Xxxxxxxxx x rozsahu 70 %

- x.x. Xxxxxxxxx x xxxxxxx 65 %

• xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx (x.x. Xxxxxxx xxx Odrou) x xxxxxxx 65 %
• xxxxxxx xxxxx Krásné Xxxx (x.x. Xxxxxx Pole) x rozsahu 65 %
• xxxxxxx xxxxx Proskovice (x.x. Xxxxxxxxxx) v xxxxxxx 75 %

Na xxxxxxx xxxxxx plynu xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx města. Xxxxx x některých xxxxxxxxxx xxxxxxx mimo kompaktní xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx částečně (x.x. Hrušov x xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx a x xxxxxx Xxxxxxx v xxxxxxxx Xxxxxx). X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx (k.ú. Xxxxxx x x.x. Xxxxxx-xxxxx) Xxxxxxxxx, Svinov, Xxxxxxx-Xxx (x.x. Xxxxxx xxx Xxxxx, Xxxxxxxxx x Ostravy, Xxxxxxxx, Xxxxxx x Xxxxxxx), Xxxxxxx, xxx xxxx xx vnitřním xxxxx - v Xxxxxxxx Xxxxxxx a Přívoze, Xxxxxxxxxxx Xxxxxx x Xxxxxxx Ostravě.

Dopravní xxxxxxxxxx:

Xxxxxxxxx xxxxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx MHD) xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Kritériem byla xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx x vzdálenost od xxxxxxxxxxx xxxxxx MHD. X xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx MHD dostatečná, xxxxx xx zajištěna xxx xxxxxxxx, tak x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx město xxxx xxxx xxxxxxxxxx XXX xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Některé xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx zastávkami XXX x xxxx než 1 xx. Městská xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx do okolních xxxx, což zvyšuje xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x příměstské xxxxxxx Ostravy.

Omezující faktory:

Zde xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, jako jsou xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxx (xxxxxx), xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx ohrožení xxxxxxxxx.

5.4. Přiřazení xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx pozemků

Podkladem xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx pozemků (xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx) xxxx ceny sjednané x uzavřených xxxxxxx xxxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx katastrálním xxxxx x Xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx s xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx cenám (§2 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx) x xxxx x xxxxxxxxx, kdy xxx x xxxxxxxx xxxx xx soubor xxxxxxxxxx xxxx (např. xxxxxxx, xx. staveb, venkovních xxxxx x trvalých xxxxxxx).

Xxxxxxxxxxx skupinám obdobných xxxxxx byla xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x Xx xx m², a xx jednak xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx a xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků x xxxxx území xxxxx.

6. Xxxxxxxx ukazatele

Na xxxxxxx statistických xxx xxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx parcel a xxxx xxxxx.

Xxxxxx x xxxxx parcel

CM 2013

CM 2014

Xxxxxxxxx ocenění x xxxxxx mapě xxxx xxxxxxxx pozemky, které xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxx xxxxxxxxx plocha x xxxxxxx (9 %) a spolu x ostatními xxxxxxxx xxxxx 45 % xxxxxxx správního území xxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx rozlohy xxxxxxxxxx xxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxx území xxxxx x "xxxxxxxx" xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx jednotlivými xxxxxxxxx obvody. Z xxxxxxxx xxxxx parcel xxxx xxxx podíl xxxxxxxxxx pozemků 38 % (s xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx 64 %). Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx členitosti xxxxxxxxxxx území x xxxxxxx výměr xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xx xxxxxxxx x údaji xxxxxx xxxx x. 14 x xxxx 2013 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx počtu pozemků - xxxxxxxxxxx xxxxx (x 491 parcel), x úbytku xxxxx xxxxxxx v Xxxxxxx-Xxx (x.x. Zábřeh xxx Xxxxx) x Xxxxxxx, xxx xxxx provedeny xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxx parcel byly xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxx. x městských obvodech Xxxxxxxxxx nebo Xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx) xxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxx o 2,34 xx, xxx xx xx xxxxxxxx x loňským xxxxxxxxxx xxxxxxxx (35 xx) xxxxxxx pokles, xxxxxxxxxxx x poklesem xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx. V xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx celkově xxxxx xxxxxxxxx (0,67 ha), xxxxx tomu xx xxxxx xxxxx xxxxxx x 940, xxx xx xxxxxxxxx aktualizací xxxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx stavbami xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxx sledován x Moravské Xxxxxxx (x 160 parcel) x Xxxxxxx (x 124 xxxxxx). Při xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx mapy x xxxx 2013 xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;850 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, z xxxxx 2&xxxx;661 (xx. 69,1 %) xxxx xxxxxxx. X těchto xxxxxxxxx xxxx uplatněna xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx k ocenění xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxx bylo oceněno 37,3 % xxxx xxxxxxx, xxx x xxxxx znamenalo xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx období, x xx x 28 ha. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxx.

Xxx. - xxxxxxx počet xxxxxx obdobných xxxxxxx xx xxxxx xxxxx Xxxxxxx

XX 2013

XX 2014

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx srovnání celkových xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx shodným xxxxxxxxx xxxxxxx x jejich xxxxxxxxx xxxxxxx. Ve xxxxxxxx x údaji xxxxxx xxxx x xxxx 2013 došlo xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx.

Xxx. Xxxxxxxxx zastavěné xxxxxx dle xxxxxxxxxx xxxxxxx

XX 2013

CM 2014

7. Xxxxxxxxxxxxxxx trhu x pozemky

7.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxx xxxx x nemovitými xxxxx xx území xxxxx Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxx xxx 2015 xxxx provedena z xxxxxxxxx xxxxxxxxx o 1&xxxx;636 prodejích pozemků x xxxxxx od xxxxx 2013 xx xxxxxxxx 2013. X xxxxx xxxxxx došlo x xxxxxxx o 353 xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. x 28 %.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxx xx souboru 1&xxxx;327 xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemku xxxxxx 661 Xx xx m², což xxxxxxxxxxx 56 %, xxxx. 44 % xx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx území města xxx tabulky č. 1 přílohy č. 2 vyhlášky. Xxxxxxxx cena xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxx Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx pouze k xxxxxxx nárůstu, a xx x 11 Xx za x² (xxxx 1 %), xxx xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxx cenové xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx městě. X dalšího, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx po xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx cena xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx občanské xxxxxxxxxxx, xxx také x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx, xxxxxx xxxx xxx ve xxxxxxxxx xxxxxxxxx sledován xxxxxx xxxxx převodů.

Z xxxxxxxx xxxxxx ve xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx průměrné xxxx xx xxxxxxxx xxxxx, x xx xxxxx trojnásobně, x xxxxxxxxx částech se xxxxxxxx ceny xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx poklesla x 30 %, stejně xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxx kompaktní xxxxx (x obou xxxxxx xx 10 %).

Xxx. - Vývoj xxxxxxxxxx xxx v xxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxx města

Předmětem xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxx o xxxxxxxx objemu xxxxxxx (xxxxxx absolutní xxxxxxxx x xxx. Xx) xx stavebními pozemky xx území xxxxx, xxx byl xxxxxxxx xxxxxx o 99,5 xxx. Xx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x 19 %. Největší xxxxxx xxx zaznamenán x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, když xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxx 219,5 mil. Xx, což xx xxxxxxxx xxxxxxx průmyslových xxxxx xxxxx. X xxxxxxx objemů xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxx mimo kompaktní xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx rodinného xxxxxxx.

Xxx. - Celkové xxxxxx xxxxxxx xxx xxx x mil. Xx

Xxxxx jde x xxxxxxxxx prodejů xx sledované xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx byly pozemky xxx xxxxxxx s xxxxxxx 42 % x celkového objemu xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x 15 %). Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x 25 % xxxxxxx xx xxxx (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x 14 %). Xxxx následují xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx s podílem xxx 20 %, xxx jejich xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x to o 72 %. Xx xxxxxx xxxxx xxxxxx 10 % podíl xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx objem xxxxxxx o 77 %. Xxxxxxxx xxx xxxxxxx meziroční nárůst xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx kategoriích xxxxxxx x výjimkou kategorie xxxxxxx pro xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx vyhodnocení xxxxxx xxxxxxxxxx xxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx byly xxxxxxxxx změny xxxxxxx x pozemků pro xxxxxxxxx vybavenost, xxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx ceny x 984 Xx za x², xxxxxx jako x pozemků xxx xxxxxxxx bydlení (xxxxxx x 826 Xx xx x²). X xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxx xxxxxxx tomu x poklesu průměrné xxxx x 137 Xx xx x². Xxxxx k mírné xxxxx došlo x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx x 14 Xx xx x²) x x kategorii xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxx o 9 Xx xx m²).

Lokalizací xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx bylo xxxx xxxxxxxx, že xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx jako xxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxx, xxxx x Xxxxxxx xxx xxxxxxxx úseku xxxxxxx X1 x xxxx x xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. Opavská, Mariánskohorská, Xxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx), xxx také x xxxxxxxxx průmyslových xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx (Xxxxxxxxx, Xxxxxxx xxxx Xxxxxxx).

X kategorii průmyslu xx realizována další xxxxxxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zóně x rozloze 110 xx v Ostravě-Hrabové, xxxxx xxxx k xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxx rámci xxxxx ve xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx investicím. V Xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx průmyslová xxxx xxx ul. Xxx Xxxxxxxx x xxxxxx 12 xx. X xxxxxxx xxxxx na xxxxx xxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxx dotčená xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. brownfields, xxxxx xxxx postupně xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx je xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx zaujímá xxxxxx 32 xx x xxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx trojhalí x xxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxx. Xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx zóna xxxxxxxxxxxx xx na xxxxx 253 xx, xxx. Xxxxx xxxxxx Xxxxxxxx x městské xxxxx Xxxxxxxxx. Xxx x rámci revitalizace xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx "Xxxx Xxxxxxxxx", xxxxx xxxxxx se xxxxxxxxxx části xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. X xxxxxxx xx již xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxxxxxxxx muzeum xxx. "Malý xxxx xxxxxxxx"), nově byla xxxxxxxxx stavba xxx. "Xxxxxxx světa xxxxxxxx". Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx další rekonstrukce xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx oblast xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxx x xxxxxxxxxx komunikací - xx. Místeckou. Další xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx původního xxxxxx chemičky x Xxxxxxx x navazující xxxxxxxx x místě xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx zóna. Xxxxx xxxxxxxxx v xxxxx xxxxx brownfieldů xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx při ulici Xxxxxxxxxx xx Xxxxxxx Xxxxxxx, části Kunčičky, xxx vznikl xx xxxxx 12 xx xxxx obchodně-administrativní areál.

Z xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zájem x okrajové části xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxx Muglinov x Xxxxxxxx Xxxxxxx, x xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx, x xx xxxx. městské xxxxxx Xxxxxx Xxxx, Xxxxx Xxxx, Proskovice, Xxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxx. Xxxxxxxxx xx developerské xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx rodinných xxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx Xxxxxxx Xxxxxxx, xxxxx Xxxxxxxx, x Hošťálkovicích xxxx Xxxxxxxxx.

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxx hromadné xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxx recese xx xxxx nemovitostí x xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxx dokončených xxxxxxxx xxxxxxxxxx. V rámci xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx a městského xxxxxx Xxxxxx však xxxxxxxxx zájem o xxxxxxx xxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx ceny pozemků, x xx zejména x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, kde bylo xxxxxxxxxxx 37 xxxxxxx x celkovém xxxxxx 14 xxx. Xx xx plochu 3 xx, což xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Pokles obchodů x xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx útlum x dalším xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx silniční xxxx, x xxx, xx xxxxxxx výkupů xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxx x v xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx byla xx území xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx. Prodloužená Xxxxx. Xxxx pokračuje xxxxxxxx prodloužené Rudné, xxxxxxx xxxxxxx xxxx Xxxxxxxxx a Xxxxxxxx, xxxxxxxx terminálů pro xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxxxxx Horách (část Xxxxxxx). Z výrazných xxxxxxxxx xxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxx- Xxxxxxx x Hlavního xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x Hlavní nádraží xxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx xx Xxxxxxx.

7.2. Rozbor realizovaných xxxxxxx

X vyhodnocených xxxxxxx xxxxxxxxxx pozemků v xxxxxx xx xxxxx 2013 do prosince 2013 xxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 1&xxxx;636 xxxxxxxxxxx. X xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx pozemků, x xx xxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxx.

Xxxx polohy

Z xxxxxxxxxxxxx přehledu xxxxxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx města xxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx období xxxxx xx srovnání x xxxxxxxxxx obdobím x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx ve vnitřním xxxxx (xxxxxx x 165 %). Xxxxxx x ostatních xxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxx - x xxxxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (x 30 %), x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx části xxxxx (x 8 %) x x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx (x 6 %). Xxxxxx průměrné xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, nejvýznamnější xxxxxxxxx xxx převod xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx. Xxxxxxxxxx v xxxxxxxxxx Masarykova xxxxxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx.

XX 2012

XX 2013

XX 2014

Vliv xxxxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxx transakcí (x xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cen) xxx realizován x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx bydlení, rozdělených xxxxx druhu zástavby xx xxxxxx určené xxx hromadné xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx bytovou xxxxxxxx, kde jsou xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Ve xxxxxxx pozemků xxx xxxxxxx bylo xxxxxxxxxxx 56 % xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx oddělením xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx.

Xx skupině pozemků xxx xxxxxxx se x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x rozmezí xx 20 do 8 583 Xx za x² x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx hromadné xxxxxxx x u xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xx 20 do 6&xxxx;000 Xx xx x². Xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx (8&xxxx;583 Xx xx x²) xxxx dosažena xxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx jednotkám xx xx. X Xxxxx xxxxxxxxxx x x.x. Xxxxxxx Ostrava, xxxxxxxx cena xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx (7 997 Kč xx x²) xxxx xxxxxxxxx x Moravské Xxxxxxx na rohu xxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxx x Xxxxxxxx.

X kategorii xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx, x to x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxx zástavba xxx xxxxxxx, a xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx umístěny x xxxxxx centra města, xxxxxxxx dopravy x xxxxxxxxx občanské xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx

X xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx došlo x xxxxxxxxx nárůstu xxxxxxxx xxxx xx vnitřním xxxxx (nárůst x 136 %), x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx v xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx navýšení průměrných xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx transakcí xxxxxxxxxx plochy x xxxxxxxxxxx centru, xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x výměře 0,5 xx xx cenu 35,3 xxx. Kč, xx. 7 030 Xx xx m². X xxxx xxxxxxxxx byl xxxxxxxxxx mírný xxxxxx xxxxx prodejů xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (o 43 xxxxxxx), xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx cca 60 xxx. Xx, což xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x 77 %. Xxxxxxxx xxxx v xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx minulému xxxxxx x 826 Xx xx x2 na xxxxxxxxxx 1 923 Xx xx x².

X kategorii xxxxxxxxxx bydlení xxxx xx xxxxxxxxxx období xxxxxxxxx xxxxxxxx bytových xxxx x Xxxxxx, xx xxxxxxxx xx xxxxxx xxx ve Xxxxxxx x Xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx Xxxxxxx Ostravě, Xxxxxxxx Xxxxxxx x v Xxxxxxx-Xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx jsou x prodeji, xxxxx xxxxxxxx dosud nebyly xxxxxxxxxxx.

XX 2012

XX 2013

XX 2014

Xxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx tabulka xxx pozemků zastavěných xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx bytovou výstavbu

V xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx v xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, x xx xx 592 Xx xx x², meziročně xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx mimo kompaktní xxxxx, xxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx největší xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. V území xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx se soustředí xxxxxx zájem o xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx města, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x 16 %, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxx x 18 %. Xxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx dokládá xxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx resp. xxxxxxxx xxxxxxx volných xxxxxxx v zastavěných, xxxxxxxxxxxx částech xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx.

X xxxx kategorii xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejů xxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxx období xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx hodnotě xxx 154 mil. Xx (meziroční pokles x 14 % xx. x 26 xxx. Kč). Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx x 14 Xx xx x², což xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx u xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx obchod x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxx obvodě Petřkovice, xxx byl xxxxxxxxxx xxxxxxx o výměře 2&xxxx;453 x² za xxxx cca 3,2 xxx. Kč. V xxxxx souborů xxxxxxx xxxxxxxx pro rodinné xxxxxxx (6 xxxxxxxxxx xxxx) xxx zaznamenán x xxxxxxxx obvodě Xxxxxxxxxx, kde xxx xxxxxxxxxx pozemek x xxxxxx 5&xxxx;200 m² xx xxxx xxx 3,5 xxx. Xx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx sledován x xxxxx mimo xxxxxxxxx město, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx - Xxxxx Xxxx, Polanka, Krásné Xxxx a Xxxxxx, xxxx v okrajových xxxxxxx města (Hrabová, Xxxxxxxxxx a Hošťálkovice).

CM 2012

XX 2013

XX 2014

Xxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx cen xxxxxxx xxxxxxxxxxx domy xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxxx rekreace xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Ceny pozemků x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx o 51 % (xx 6,7 xxx Kč). Xxxxxxxxxxx xx pouze xxxxxxx v částech xxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxxxxx rekreaci, v xxxxxxxxxx nepostižených vlivy xxxxxxxx x dopravy.

CM 2012

XX 2013

CM 2014

Xxx xxxxxxxx je xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx individuální rekreaci, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Pozemky xxx komerční xxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx jako xxxx administrativní budovy, xxxxxxx centra apod., xxx xxxxxxxx cena xxxxxxx xxxxxxxx, x xx o 984 Xx xx x², xx. x 97 %. X xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx celým xxxxxx xxxxxx průměrné xxxx. Xxxxxxxx nárůst xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx xxxx ale způsobeno xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxx market Xxxxxxxx xx Xxxxxxxxxxx, xxx xx uskutečnil xxxxxx xxxxxx x výměře 1,76 xx xx xxxx xxx 74,43 xxx. Kč - xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx nejvýznamnější transakcí xx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx převody x xxxx xxxxxxxxx xx pohybovaly x xxxxxxx 3 xx 10 xxx. Xx x xxxxx jedné xxxxxxxxx, vyšší xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx celků, x to xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxx dodatečně xxxxxxxxxxxxx ploch xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx.

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx byl xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx obchodů xx xxxx cca 120 xxx. Kč, xx xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxx došlo x xxxxxxx x 50 mil. Xx. X případě xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nižší xxxxxx, x xx xxx 6 xx xxxxxx 6,9 xx x xxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx celkového xxxxxx xxxxxxxxx x posledních xxxx xxxxxxxxxxx obdobích xxxxxxxx xxxxx 2008, xxxx xx xxxxx xxxxxxx x této xxxxxxxxx pohybuje x xxxxxxx 70 až 125 mil. Xx. Xxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxx v xxxxx celého xxxxx xxxxx vzrostla oproti xxxxxxxx období z 1&xxxx;010 Xx za x² na 1&xxxx;994 Xx xx m².

Mezi xxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxx v xxxx xxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxx obdobích dokončeny, xxxxx xxxxxxxx-xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx Xxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx města, xxxxxxx-xxxxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxx-Xxxxxx, xxxxxxxx xxxx ShoppingPark x Xxxxxxx-Xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx xx Xxxxxxx Xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx nebyly xx sledovaném období xxxxxxxxxxx.

XX 2012

XX 2013

XX 2014

Xxx xxxxxxxx je xxxx uvedena tabulka xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx cenového xxxxxxxx.

Pozemky x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx)

Xxxxx hodnocenou xxxxxxxx xxxx pozemky xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx mimo xxxxxxxx xxxxxxxx. X této xxxxxxxxx nebyly xxxxxxxxxxx xxxxx významné xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx jsou x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx rekonstrukce xxxxxxxx x lokalitě Xxxx Xxxxxxxx x Moravské Xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx Ostravice x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx, xxxxxxxxxxx areálu Xxxxxx xxxxx xxxxxx a Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx v Xxxxxx, a xxxx xxxxxxxxx areál pro xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx ve Xxxxxxxxxxx.

XX 2012

XX 2014

Xxx srovnání xx xxxx uvedena tabulka xxx xxxxxxx zastavěných xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx platného xxxxxxxx xxxxxxxx.

Pozemky x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

X oblasti xxxxxxxx xx významné xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx a dále x xxxxx významných xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Konkrétně xxx sledován zájem x xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx úseku xxxxxxx X1 x xxxx x xxxxxx v xxxxxxx xxxxx Hrabová, Xxxxxxxxx nebo Poruba. Xxxxx xx o xxxxxxxxx pozemky xx xxxxxxxx xxxxxxx zástavby, xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx x investice xxxxxxxxxx charakteru xx xxxxxxx xxxxxxxx nadále xxxxxxxxx, s tím, xx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx byl xxxx x xxxxxx xxxxxxxx nárůst xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx převodů xxxxxxx x 33 xxx. Xx, xx. x 15 %, xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx (x 629 Kč xx m² xxxxxxxx xx 492 Xx xx x²) xxx xxxxxxx vyšší obchodované xxxxx ve xxxxxxxx x minulým obdobím (52 xx xxxxxx 35 ha v xxxxxxx xxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx kategorii xxx xxxx uvedený xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x Kunčičkách při xxxxx Lihovarské. Xxxxx xxxxxxxx obchody xxxx xxxxxxxxxxx v Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxx xxxx Xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx plochou x xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx zóna x Xxxxxxx, která xx xxxx xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx bývalou xxxxxxxxxxx činností tzv. xxxxxxxxxxx, která xxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx původního xxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxx a navazující xxxxx xxxxxxx obytné xxxxxxxx. V xxxxx xxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxx xxxxxxx X1 x xxxxxxxx xxxx zástavbu centrální xxxxx xxxxx.

XX 2012

CM 2013

XX 2014

Xxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objekty, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Pozemky xxx technickou xxxxxxxxxx

X xxxxxxx využitých pro xxxxxxxxxx vybavenost (objekty xxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxxxxxxxxx xxxxxx) xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 4 xxxxxxxxx x průmyslové xxxxx města, s xxxxxxxxx xxxxx 264 Xx/x². Celkově xx xxxxxxx transakcí xxxxxxxxxx x xxxxxxx 47 xx 350 Kč/m².

CM 2012

Pro xxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxx xxx pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxx technické xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx cenového xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxx

Xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx pozemků xxxxxxxx, x to o 56 % na xxxxxx 288 Xx xx x². Xxxxxxx xxxxx transakcí xxxxxxx x 140 % xx cca 2 xxx. Kč.

CM 2012

CM 2013

CM 2014

Pro xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx platného xxxxxxxx xxxxxxxx.

8. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx a katastrálních xxxxx

Xxxxxxx - Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x x xxx přináležejících xxxxxxxxxxxxx území xx xxxxxxxx území města Xxxxxxx.

Cenová mapa (internetový xxxxx)