Plné znění - 10/2014 (Vyhláška města Ostrava)

Xxxxxxxxxx město Ostrava

Obecně xxxxxxx vyhláška x. 10/2014,

xxxxxx xx vydává xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx města Ostravy x. 15

Xxxxxxx: 15/2015 

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx usneslo xxx 17.12.2014 xxxxx xxxxx ustanovení §10 xxxx. d) a xxxxxxxxxx §84 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxx x. 128/2000 Xx., x xxxxxx (obecní zřízení), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxx §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx majetku x o změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, tuto xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Příloha

Xx. 1

K xxxxxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxxxx x §9 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x oceňování majetku x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x oceňování xxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx jen „xxxxx“), xx xxxxx §10 x §33 xxxx. 2 xxxxxx x xxxxx §2 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 441/2013 Sb., x xxxxxxxxx zákona x xxxxxxxxx majetku (oceňovací vyhláška), xx xxxxx xxxxxxxx x. 199/2014 Xx., vydává pro xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx cenová xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxx Xxxxxxx x. 15 (xxxx xxx „cenová xxxx“). Xxxx x xx xxxxxxx se xxxxxxx x ocenění xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx v §1 xxxxxx.

Xx. 2

Xxxx-xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx, nepoužije xx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx §3 až §5 xxxxxxxxx vyhlášky.

Čl. 3

Xxxxxx xxxx x xxxxxxx 66 listů xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx listech digitalizované xxxx x&xxxx;xxxxxxx 1:5000 x 23 strany xxxxxxx části je xxxxxxxx přílohou této xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx x xxxxxxxxxx xx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx, xxxxxx financí x xxxxxxxx, Prokešovo xxx. 8, Moravská Xxxxxxx x na xxxxxxx xxxxxxxxx obvodů xxxxxxxxxxxx xxxxx Ostravy.

Čl. 4

Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx vyhláška statutárního xxxxx Xxxxxxx č. 15/2013, xxxxxx xx vydává xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx x. 14.

Čl. 5

Xxxx xxxxxx závazná vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2015.

Xxx. Xxxxx Xxxxxx, XXX v.r.

primátor

Ing. Xxxxx Xxxxxx x.x.

1. xxxxxxxx xxxxxxxxx

Příloha

CENOVÁ MAPA STAVEBNÍCH XXXXXXX XXXXX OSTRAVY x. 15

Xxxxxxx xxxx

2014

XXXXX

1. Úvod

2. Součásti cenové mapy

3. Instrukce k použití cenové mapy

4. Stručná charakteristika města

5. Metodika zpracování cenové mapy

5.1 Xxxx zpracování

5.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx

5.3 Rozbor xxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx

5.4 Přiřazení xxx jednotlivým xxxxxxxx xxxxxxx

6. Poměrové ukazatele

7. Charakteristika trhu s pozemky

7.1 Xxxxxxxxx analýza

7.2 Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejů

8. Seznam městských obvodů a katastrálních území

1. Úvod

Aktualizovaná, x xxxxxx xxx celkově 15. cenová mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx (xxxx jen xxxxxx xxxx), xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx:

Cenová xxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, x xxx xx součástí městského xxxxxxxxxxxx xxxxxxx GISMO, xxxxx obsahuje xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Ostravy.

2. Součásti xxxxxx xxxx

Xxxxxxx mapu tvoří:

1) Xxxxxxx část xxxxxx xxxx x xxxxxxx 23 xxxxx A4.

2) Xxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxx x oceněnými xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxx 66 mapových xxxxx x xxxxxxx 1:5&xxxx;000.

3) Xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxx, instalovaná x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx.

3. Xxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxx mapy

1) Xxxxxx xxxx xx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxx xxxxxx mapa), xxxxxxxxxxxx x §9 xxxx. 1 xxxx. x) zákona č. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx majetku (xxxx xxx zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

2) Xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxx xxxxx §33 xxxx. 2 x §10 xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx §2 vyhlášky Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 441/2013 Xx., k xxxxxxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx (oceňovací vyhláška), xx xxxxx xxxxxxxx x. 199/2014 Sb.

3) X xxxxxx xxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx parcel xxxxxxxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx:

xxxx x Xx xx m2.

5) Xx-xx xx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx pozemek, xxxxx xxxxx cenou x xxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxx xx xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx cenou, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx §3 xx §5 oceňovací xxxxxxxx.

6) Xx-xx xx xxxxxx xxxx zařazen xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxx, protože xx xxxxxxx xxx xxxxx x cenové xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxx ustanovení §3 xx §5 xxxxxxxxx xxxxxxxx.

7) Je-li xx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx pozemek, xxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxxx celku, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx mapě xxxxxxx cenou, ocení xx rovněž xxxxx xxxxxxxxxx §3 xx §5 xxxxxxxxx xxxxxxxx.

8) X cenové xxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx s vyznačenou xxxxx xxxxxxxx x xxxx než stavební xxxxxxx, které z xxxxxx xxxxxx měřítka xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

9) V xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx oceňovaného xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxx §9 xxxx. 2 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx skutečným xxxxxx xx při xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxxx xxxxxxxx.

10) Xxxxxxx, xxxxx xx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx způsobem xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxx komunikace, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx pozemní xxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx, x uvedeným xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx teprve xxxxxx xxxxxxxxxxx x umístění xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx neoceňuje xxxxx xxxx xxxxxx xxxx x jeho xxxx se xxxxxx xxxxx příslušného xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

11) Xx-xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx. xxxxxxxxxxx a obslužných xxxxx veřejnosti xxxxxxxxxxx xxxx přístupný xxx xxxxxxx, xxxx xx-xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx věcí využívanou x xxxxxxxxx, x xx xx xxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxx xxxx cenové xxxx. Není-li xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx ve skupině xxxxxx s vyznačenou xxxxx, xxxxxx se xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxxx xxxxxxxx.

12) Xxxxxxxx xxxxxx xxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx xxx. 8, Xxxxxxx - xxx. x.: 599&xxxx;443&xxxx;515.

13) Cenová xxxx x digitální xxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxx informačních xxxxxx Magistrátu xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx xxx. 8, Xxxxxxx x xxxx je xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx Statutárního xxxxx Xxxxxxx http://gisova.ostrava.cz

4. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxxxx xx třetím xxxxxxxxx xxxxxx x Xxxxx republice podle xxxxx obyvatel x xxxxxx xxxxxxxxx městem xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx oblasti xxx xxxxx: Xxxxx xxxxxxxxx, Polska (xx xxxxxxxxxxx 15 km) x Xxxxxxxxx (xxx 55 xx). X xxxxx XX xx xxxxx xxxxxxxx postavení, xxxxx během xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx chápána xxxx významné xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx České xxxxxxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxx na 23 městské xxxxxx x 39 xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx x.x.). Xx městě x současnosti xxxxxx xxxx 297 421 obyvatel.

Ostrava x xxxxxxxxx období xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx obyvatel, xxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxx pracovních příležitostí x Xxxxxxx a xxxxx. Věková xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx:

Oproti xxxxxxxx xxxxxx došlo xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxx obyvatel v xxxxxxxxxxxx xxxx, což xxxxxxx xx stálý xxxxx práceschopného xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, který xxxx 41,8 xxx.

Xxxxx Xxxxxxx je xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, obchodních, kulturních, xxxxxxxxxxxxxx, vědeckých x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx se xxxxxxxxxxx, xx xx krajským xxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxx xx xxx xxxxxx xx Ostrava xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx uzlem, xxxxxxx železniční dopravy, xxxxx se tratě xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx na Slovensko, xx xxxxx xxxxxxxx xx Xxxxxx a Xxxxx, xx xxxxx xx Prahu x xxxxxx na jih xx Xxxx x xxxx xx Xxxxxxxx. Xxxxxxx má také xxxxxx síť xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx nádraží x xx xxxxxxxxxxx xxx 15 xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (Xxxxxx). Ostrava xx xxxx výchozím xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

X důsledku xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx 1989 Ostrava xxxx xxxxx x mála xxxx v ČR xxxxxxxxxxx obrovský xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx těžkého xxxxxxxx a nezbytností xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxx bývalých xxxxxxxxxxxx areálů, xxxxx xxxxx xxx 15 % rozlohy xxxxx. Xxxxx hlavními xxxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxx x Xxxxx xxxxxx Xxxxxxxx x centrální xxxxx xxxxx, a rozvojové xxxxx xx xxxxxx xxxxx x blízkosti xxxxxxx D1 x Xxxxxxx.

5. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx

5.1. Xxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxx cenové mapy xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

5.2. Postup xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx

Xxxxxxx zpracování xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xx čtyř xxxxxxxx xxxx, a xx:

x X. xxxxx - xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x oceňování majetku xxxx shromážděny x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx nemovitostí v xxxxxx xxxx xxxxxx 2013 a xxxxxxxxx 2013. Zdrojem xxxxxx xxxxxxxxx xxx listinný xxxxxx xxxxxxxx nemovitostí.

v XX. etapě - xxxxxxx rozdělení do xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx stavebních xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx či xxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx nové xxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxxxxx pozemků.

v XXX. xxxxx - porovnání xxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxxx pozemkových xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xx pozemky, kde xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx pozemků.

v XX. xxxxx - konečná xxxxxxxxxxx grafické xxxxx xxxxxx mapy x xxxxxxxx xxxxx digitální xxxxxxxxxxx mapy tak, xxx xx xxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx geografického xxxxxxxxxxxx xxxxxxx města Xxxxxxx.

5.3. Rozbor xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx

Xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx jednotlivých xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xx základě xxxxxxxx šetření prověřeny xxxxxxxxx skupiny xxxxxxx xx vztahu ke xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx funkčně xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx:

Xxxx xxxxx:

Xxxxxx xxxxx xx xxxxxx xx přesné xxxxxxxx xxxxxx pozemků, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxx potřeby xxx x mapových xxxxxxxxxx barevně xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx dále slouží xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx vlivů na xxxx xxxxxxx.

Xxxxxx x xxxx:

Xxxxx xxxxx Ostravy xxxx opět xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxx, a to x závislosti xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx v dané xxxxx x umístění x obci (xxxxxxx x xxxxxxx město, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, průmyslová xxxx xxxxx a území xxxx xxxxxxxxx xxxxx).

Xx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx území xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x.x. xxxxx:

1. Xxxxxxx xxxxx (xxxxxxx území xxxxx x využitím xxx xxxxxx, služby, xxxxxxxxxxxxxx x hromadné xxxxxxx) zahrnuje x.x. Xxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx Xxxx x Xxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx) - Xxxxxxxx, Xxxxxxx Ostrava, Zábřeh xxx Odrou, Výškovice x Ostravy, Xxxxxxxx, Xxxxxx x Xxxxxxx, Xxxxxx-xxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxx xx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx xx Xxxxxxx x Xxxxxxxxx.

3. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx těžkého xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxx x.x. Xxxxxxxx, Kunčice xxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxx-XX x Xxxxxx-Xxxxxxx, xxxxx x x.x. Xxxx Ves x Ostravy, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx.

4. Xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxxxxxxx využitím xxx xxxxxxxxxxxx bydlení, xxxxx x.x. Xxxxxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Antošovice, Xxxxxx, Xxxxxxxxxx x Xxxxxxx, Lhotka x Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx, Xxxxx Xxxx, Nová Xxxx, Krásné Xxxx, Xxxxxxx xxx Odrou, Xxxxx Xxxxxx, Xxxx Xxxxxx x Xxxxxxx.

Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx:

Xxxxxx xxxxxxxxxx údajem bylo xxxxxxxxx aktuálního xxxxx xxxxx stavebních pozemků x jejich xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx-xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (x xxxxxx xxxx 2014 byl xxxxxxxx nový xxxxxx xxxx Ostravy).

Stavební xxxxxxxxxx:

Xxxxxxxxx x xxxxx jednotlivých xxxxxxxxx xxxxxx byly xxxxxxx xxx posouzení xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx téměř zcela xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, vody a xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Veřejná xxxxxxxxxx xx na xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx přilehlém xxxxx (xx. x průmyslových xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx města). X xxxxxxxxx obvodech xxxx kompaktní xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx v xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx a Martinov, x Hošťálkovicích xx xx 90 % xxxxxxxxxxx xxxxx, v Xxxxxxx xx 80 % xxxxxxxxxxx xxxxx, x Pustkovci xx 80 % xxxxxxxxxxx xxxxx, x k.ú. Xxxxxxx Xxxxxxx xx 80 % zastavěného xxxxx x v xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx xx 95 % xxxxxxxxxxx území.

Většina xxxxxxxxx xxxxxx xxxx kompaktní xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx:

• xxxxxxx xxxxx Slezská Xxxxxxx

- xxxx Kunčice x Xxxxxxxx (x.x. Xxxxxxx nad Xxxxxxxxx x Xxxxxxxx) x xxxxxxx 50 %

- xxxx Xxxxxxxxx (x.x. Xxxxxxxxx) x xxxxxxx 50 %

- xxxx Xxxxxx (x.x. Hrušov) x xxxxxxx 50 %

- xxxx Xxxxxx (x.x. Xxxxxx) x xxxxxxx 35 %

- x části Xxxxxxxxxx (x.x. Antošovice) v xxxxxxx do 10 %

• xxxxxxx xxxxx Michálkovice (x.x. Xxxxxxxxxxxx) x xxxxxxx 50 %
• xxxxxxx xxxxx Xxxx Xxxx (x.x. Xxxx Xxxx) - xxxxxxx podél xxxxx Xxxxxxxxxx a Xxxxxxxxxx
• xxxxxxx obvod Xxxxxxxxxx (x.x. Petřkovice) x xxxxxxx 70 %
• xxxxxxx xxxxx Xxxxxx

- x.x. Xxxxx Plesná v xxxxxxx 25 %

- x x.x. Xxxx Xxxxxx xxxxxxxxxx chybí

• městský xxxxx Xxxxx Xxxx (x.x. Xxxxx Bělá) x xxxxxxx 80 %
• xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx x Bartovice

- x.x. Xxxxxxxxx v xxxxxxx 70 %

- k.ú. Xxxxxxxxx x xxxxxxx 65 %

• xxxxxxx obvod Xxxxxxx (x.x. Polanka xxx Xxxxx) v xxxxxxx 65 %
• xxxxxxx xxxxx Krásné Xxxx (x.x. Xxxxxx Pole) x xxxxxxx 65 %
• xxxxxxx obvod Proskovice (x.x. Xxxxxxxxxx) x xxxxxxx 75 %

Xx xxxxxxx rozvod xxxxx xxxx xxxxxxxx všechny xxxxxx města. Pouze x některých xxxxxxxxxx xxxxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxx pouze xxxxxxxx (x.x. Xxxxxx v xxxxxxxx obvodu Xxxxxxx Xxxxxxx x x xxxxxx Xxxxxxx x xxxxxxxx Janová). V xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx (k.ú. Xxxxxx a k.ú. Xxxxxx-xxxxx) Xxxxxxxxx, Svinov, Xxxxxxx-Xxx (x.x. Xxxxxx xxx Xxxxx, Xxxxxxxxx x Ostravy, Xxxxxxxx, Xxxxxx x Xxxxxxx), Xxxxxxx, ale také xx xxxxxxxx xxxxx - x Moravské Xxxxxxx x Přívoze, Xxxxxxxxxxx Xxxxxx a Xxxxxxx Xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxxxx:

Xxxxxxxxx xxxxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx XXX) xxxx centrem města x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Kritériem byla xxxxxxxxxx od xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx x vzdálenost od xxxxxxxxxxx stanic XXX. X xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx části xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx je xxx XXX xxxxxxxxxx, xxxxx je zajištěna xxx xxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx. V xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx prostředky XXX xxxxxxxxxx omezeně, xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx lokality xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx zastávkami XXX x xxxx xxx 1 km. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xx správní xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx, což zvyšuje xxxxx o xxxxxxxx xxxxxxx v příměstské xxxxxxx Xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx:

Xxx xxxx xxxxxxxxxxxx okolnosti, xxxxx xxxxxxxxxxxx způsobem xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, jako xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxx (xxxxxx), xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

5.4. Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx parcel xxxxxxxxx xxxxxxxxxx pozemků

Podkladem xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx parcel obdobných xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx) xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx kupních xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx úřadu x Ostravě.

Dohledané xxxx xxxx analyzovány s xxxxx vyloučení těch xxxxx, xxxxx neodpovídaly xxxxxxxx xxxxx (§2 xxxx. 1 zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx) x dále x xxxxxxxxx, kdy xxx x xxxxxxxx xxxx xx soubor nemovitých xxxx (xxxx. pozemků, xx. xxxxxx, venkovních xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx).

Xxxxxxxxxxx skupinám xxxxxxxxx xxxxxx xxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x charakteristik xxxxxxxxx xxxx v Xx xx x², x xx xxxxxx xx xxxxxxx skutečně sjednaných xxx x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxx pozemků v xxxxx území města.

6. Xxxxxxxx ukazatele

Na xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx zjištěny xxxxx o plošném xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx parcel a xxxx xxxxx.

Xxxxxx x xxxxx xxxxxx

XX 2013

XX 2014

Xxxxxxxxx ocenění x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx x katastru xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx zastavěná xxxxxx x xxxxxxx (9 %) x xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx 45 % xxxxxxx xxxxxxxxx území xxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx velké rozlohy xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx a "xxxxxxxx" xxxxxxxxxxxxx ploch xxxxxx xxxxx, xxxx jednotlivými xxxxxxxxx xxxxxx. Z xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 38 % (s xxxxxxx xxxxxxxxx ploch xxxxxx 64 %). Uvedený xxxx je xxxxxxxxx xxxxxx větší xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx území x xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xx srovnání x údaji xxxxxx xxxx x. 14 x xxxx 2013 xxxxx k xxxxxxx xxxxxxxxx počtu pozemků - xxxxxxxxxxx ploch (x 491 parcel), x úbytku xxxxx xxxxxxx v Xxxxxxx-Xxx (x.x. Zábřeh xxx Xxxxx) x Xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx byly xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x rozvojem individuální xxxxxx xxxxxxxx, např. x městských xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxx Polanka.

V xxxxxxx plošné xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx x ostatních xxxxx) xxxxx x xxxxxxxx x nárůstu o 2,34 ha, xxx xx ve srovnání x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (35 xx) xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx x poklesem xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxx xxxxx. V xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx se xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx (0,67 xx), xxxxx xxxx xx xxxxx xxxxx parcel x 940, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, příp. xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx nemovitostí. Xxxxxxxx xxxxxx byl xxxxxxxx x Moravské Xxxxxxx (x 160 xxxxxx) x Xxxxxxx (o 124 xxxxxx). Xxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx mapy x xxxx 2013 se xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxx téměř xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxx cenovou xxxxx xxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx 3 850 xxxxxx xxxxxxxxx parcel, z xxxxx 2 661 (tj. 69,1 %) bylo xxxxxxx. V těchto xxxxxxxxx xxxx uplatněna xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx základě xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxx bylo oceněno 37,3 % jeho xxxxxxx, xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, x to o 28 xx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx při xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx x nových staveb.

Tab. - xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xx xxxxx xxxxx Xxxxxxx

XX 2013

CM 2014

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx ploch xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxx x údaji xxxxxx xxxx x xxxx 2013 došlo xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx skupin obdobných xxxxxxx.

Xxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

XX 2013

XX 2014

7. Charakteristika xxxx x xxxxxxx

7.1. Xxxxxxxxx analýza:

Analýza xxxx x nemovitými xxxxx xx xxxxx xxxxx Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxx rok 2015 xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx získaných o 1&xxxx;636 prodejích pozemků x xxxxxx od xxxxx 2013 xx xxxxxxxx 2013. X xxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx o 353 převodů xxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx hodnoceným xxxxxxx, xx. x 28 %.

Xxx posuzování xxxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx 1 327 xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 661 Kč xx m², což xxxxxxxxxxx 56 %, xxxx. 44 % xx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxx pozemků pro xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxx x. 1 přílohy č. 2 vyhlášky. Xxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xx území xxxxx Xxxxxxx se xxxxxxxxx prakticky nezměnila, xxxxx xxxxx x xxxxxxx nárůstu, x xx x 11 Xx za x² (xxxx 1 %), xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx průměrné xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx ve městě. X dalšího, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx také x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, oproti xxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx nárůstu průměrné xxxx xx xxxxxxxx xxxxx, x xx xxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxxxxxx částech xx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx s výjimkou xxxxxxxxxx částí xxxxxx xxxxx, xxx průměrná xxxx xxxxxxxx x 30 %, xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxx kompaktní xxxxx (x xxxx xxxxxx xx 10 %).

Xxx. - Xxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx města

Předmětem xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxxxxx absolutní hodnotou x mil. Kč) xx stavebními pozemky xx území xxxxx, xxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x 99,5 xxx. Kč, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x 19 %. Největší xxxxxx xxx zaznamenán x průmyslových částech xxxxx, když xxxxxx xxxxxx obchodů xxx xxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxx 219,5 xxx. Xx, což je xxxxxxxx oživení xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx. X xxxxxxx objemů xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxx kompaktní xxxxx, xxx bylo xxxxxxxxx útlumem xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx. - Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxx v xxx. Xx

Xxxxx jde x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx byly pozemky xxx xxxxxxx x xxxxxxx 42 % x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (meziroční xxxxxx xxxxxx x 15 %). Druhou xxxxxxx xxxxxxxxxxxx skupinou byly xxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxx x 25 % podílem xx xxxx (meziroční xxxxxx xxxxxx x 14 %). Dále následují xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxx xxx 20 %, xxx jejich objem xxxxxxxxx xxxxxxx vzrostl, x to o 72 %. Za xxxxxx stojí xxxxxx 10 % xxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx x 77 %. Xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx vyhodnocení xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx zejména x xxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx ceny x 984 Xx za x², xxxxxx xxxx x xxxxxxx pro xxxxxxxx bydlení (xxxxxx x 826 Xx xx m²). U xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx x poklesu xxxxxxxx xxxx x 137 Xx za x². Xxxxx x xxxxx xxxxx došlo x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx bydlení (xxxxxx x 14 Xx xx x²) x x xxxxxxxxx pozemků xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxx o 9 Xx za x²).

Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx především x xxxxxxx xxx xxxxxxx x občanskou xxxxxxxxxx x rozvojových xxxxxxxxxx xxx frekventovaných xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxx, xxxx v Xxxxxxx xxx xxxxxxxx úseku xxxxxxx X1 x xxxx x xxxxx xxxxxx x okolí xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxxx, Rudná), xxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx (Xxxxxxxxx, Kunčice xxxx Xxxxxxx).

X xxxxxxxxx průmyslu xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx 110 xx v Xxxxxxx-Xxxxxxx, xxxxx xxxx k xxxxxx xxxxxxxxxx zaplňování, x xxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx ke xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. X Xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zóna xxx xx. Xxx Xxxxxxxx o xxxxxx 12 xx. X xxxxxxx xxxxx na xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx postupně xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx zaujímá xxxxxx 32 xx x kde byl xxxx dokončen administrativní xxxxxxx x rekonstrukce xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxx. Xx xxxx lokalitu xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xx na xxxxx 253 xx, xxx. Xxxxx xxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx. Zde x xxxxx revitalizace xxxxxxxxxx zóny xxxxxxxxx xxxxxxx "Xxxx Vítkovice", xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx části průmyslového xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. V xxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxxx xxxx rekonstruovaná x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx. "Malý xxxx xxxxxxxx"), xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx. "Xxxxxxx xxxxx techniky". Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxx xx xxxx dopravně propojena xxxxx Xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xx. Xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxx území města xx xxxxxxxx původního xxxxxx chemičky x Xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx v místě xxxxxxx xxxxxx zástavby, xxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx průmyslová xxxx. Xxxxx xxxxxxxxx v xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx areál xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx Xxxxxxxxxx ve Xxxxxxx Xxxxxxx, části Xxxxxxxx, xxx xxxxxx xx xxxxx 12 ha xxxx xxxxxxxx-xxxxxxxxxxxxxxx areál.

Z xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zájem x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, zejména xxxxx Xxxxxxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx, a xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, x to xxxx. xxxxxxx xxxxxx Xxxxxx Xxxx, Stará Xxxx, Xxxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxx. Xxxxxxxxx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxxx rodinných xxxx x nízkopodlažních xxxxxxxx xxxx xx Slezské Xxxxxxx, xxxxx Xxxxxxxx, x Xxxxxxxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxx.

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxx hromadné xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx významnější xxxxxx, xxx je xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx trhu xxxxxxxxxxx x xxxx převisu xxxxxxx xxxx x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxxx území Xxxxxxx Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxx bydlení, xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx ceny pozemků, x xx xxxxxxx x xxxxxx omezeného xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx zástavbu.

Samostatnou kategorii xxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxx 37 xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx 14 xxx. Kč xx plochu 3 xx, xxx xx xxxxxxxx meziročním xxxxxxxx xxxxx minulému sledovanému xxxxxx. Pokles obchodů x xxxxxxx pod xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x dalším xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, x xxx, že xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx komunikace byla xxxxxxxxx x minulých xxxxxxxx x x xxxxxxxx době xxxx xxxxxxxxxx ve výstavbě xxxx xxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxxx Xxxxx. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx Rudné, xxxxxxx xxxxxxx ulic Xxxxxxxxx x Plzeňské, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx dopravu a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxx Xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxxxxx Xxxxxx (xxxx Xxxxxxx). X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx úprava xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxx- Xxxxxxx u Xxxxxxxx xxxxxxx. Připravuje xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxx nádraží xxxx přeložka ulice Xxxxxxxxx ve Xxxxxxx.

7.2. Rozbor xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxxxxxx prodejů xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxx 2013 xx prosince 2013 byly pro xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 1&xxxx;636 transakcích. X xxxx xxxx posuzována xxxxxxxxxxx hlediska vlivů xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx, a xx xxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxx pozemku.

Vliv xxxxxx

X xxxxxxxxxxxxx přehledu xxxxxxxxxx xxx xx mezi xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx období došlo xx srovnání x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx nárůstu xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx (xxxxxx x 165 %). Naopak x xxxxxxxxx částech xxxxx došlo x xxxxxxx - k xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx vnitřního xxxxx (x 30 %), x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx (x 8 %) x x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx (x 6 %). Xxxxxx průměrné ceny xx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx s xxxxxxxx počtu převodů x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx plochy xxxxx xx. Xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx.

XX 2012

CM 2013

XX 2014

Vliv xxxxx užití xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxx transakcí (x xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx dosažených xxx) xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx zastavěných xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx zástavby xx xxxxxx určené xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx jsou xxxxxxx s xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Ve xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx uskutečněno 56 % xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx provedeno xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx zastavěných xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx se x xxxxx jednotlivých xxxxxx ceny xxxxxxxxxx x xxxxxxx od 20 do 8 583 Xx xx m² x kategorii xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxx xxx xxxxxxx domy x rozmezí xx 20 do 6&xxxx;000 Xx za x². Xx xxxxxxxxx pozemky xxxx xxxxxx považovány xxxxxxx v xxxxxx xxxxx, xxx byly xxxxxxxxxxx zejména xxxxxxx xxx xxxxxxxx bydlení x xxxxxxxxx vybavenost. Xxxxxxxx jednotková xxxx (8&xxxx;583 Xx xx x²) xxxx xxxxxxxx xxx prodejích xxxxxx xx pozemku xxxxxxxxxxxxxx x bytovým xxxxxxxxx xx xx. X Xxxxx xxxxxxxxxx x x.x. Xxxxxxx Xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx (7&xxxx;997 Xx xx x²) xxxx xxxxxxxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx na xxxx xxxx Mlýnská, Xxxxxxxxxxx x Xxxxxxxx.

X kategorii xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx byly xxxxxx xxxxxxxx ceny dosaženy xxxx xxxxxxx xxxxx, x to v xxxxxxxxxx přímo xxxxxxxxxxxx xx vnitřní město, xxx převažuje zástavba xxx xxxxxxx, x xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx umístěny x xxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx i xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx bytovou xxxxxxxx

X xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx došlo k xxxxxxxxx xxxxxxx průměrné xxxx ve xxxxxxxx xxxxx (nárůst x 136 %), v xxxxxxxxx částech xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx bylo xxxxxxxxx xxxxxx významnou xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxxxx centru, xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx 0,5 xx za xxxx 35,3 xxx. Xx, xx. 7 030 Xx xx m². X xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx pokles xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (o 43 xxxxxxx), xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejů xxxxx xxx 60 xxx. Xx, což xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x 77 %. Průměrná xxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx období x 826 Xx xx x2 na xxxxxxxxxx 1 923 Xx xx x².

X xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx sledovaném období xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x Xxxxxx, xx xxxxxxxx xx xxxxxx xxx xx Xxxxxxx a Xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx ve Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxx x v Xxxxxxx-Xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx dosud xxxxxx xxxxxxxxxxx.

XX 2012

XX 2013

XX 2014

Xxx srovnání xx xxxx uvedena tabulka xxx pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx xxxxx platného xxxxxxxx xxxxxxxx.

Pozemky xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxx oproti xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, x xx xx 592 Kč xx x², xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxx napříč xxxxx xxxxxx s výjimkou xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxx xxxxx uskutečněn xxxxxxxx xxxxx převodů, který xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. V xxxxx xxxx xxxxxxxxx město, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx o xxxxxxx xxxxxxx v xxxxx města, xxxxxxxx xxxx vzrostla x 16 %, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxx x 18 %. Xxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx částech, xxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx x výstavbu xxxx. xxxxxxxx nabídku volných xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx centrum xxxxx.

X xxxx kategorii xxxxxxx xxxxx realizovaných xxxxxxx xxxxx xxxxx, ve xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxx 154 mil. Xx (xxxxxxxxx xxxxxx x 14 % xx. x 26 xxx. Xx). Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx x 14 Kč xx m², xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x této xxxxxxxxx xxxxxxx. Nejvýznamnější xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx bydlení xxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx o výměře 2&xxxx;453 x² za xxxx xxx 3,2 xxx. Kč. X xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx (6 xxxxxxxxxx xxxx) xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxx, xxx byl xxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxx 5&xxxx;200 x² xx xxxx xxx 3,5 mil. Xx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x pozemky xxx individuální xxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxx x území mimo xxxxxxxxx xxxxx, v xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx - Xxxxx Xxxx, Xxxxxxx, Krásné Xxxx x Plesná, xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx (Hrabová, Xxxxxxxxxx a Xxxxxxxxxxxx).

XX 2012

CM 2013

XX 2014

Xxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx tabulka xxx xxxxxxx zastavěných xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx platného xxxxxxxx xxxxxxxx.

Pozemky x xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx v chatových xxxxxxx. Ceny pozemků x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx, objem xxxxxxx xxxx xxxxxxx o 51 % (xx 6,7 xxx Xx). Xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx.

XX 2012

CM 2013

XX 2014

Xxx xxxxxxxx je dále xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx platného xxxxxxxx xxxxxxxx.

Pozemky xxx komerční xxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx oblastí xxxx xxxxxxx zastavěné xxxxxxx xxxxxxxx vybavenosti s xxxxxxxxx xxxxxxxx jako xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx., xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, a xx x 984 Xx xx m², xx. x 97 %. X xxxxxxxx xxxxx okrajových xxxxx xxxxxxxxx města xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx ceny byl xxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxx města, což xxxx xxx způsobeno xxxxxx konkrétním xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxx market Hornbach xx Xxxxxxxxxxx, xxx xx uskutečnil xxxxxx xxxxxx x xxxxxx 1,76 ha xx xxxx xxx 74,43 xxx. Xx - xxxxx xxxxxx byl xxxxxxx nejvýznamnější xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx podstatné xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xx pohybovaly x xxxxxxx 3 až 10 xxx. Xx x rámci xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx částky xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, x xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx navazujících xx stavbám.

V kategorii xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxx byl xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx výši xxx 120 xxx. Xx, xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx došlo x nárůstu o 50 xxx. Xx. X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, x xx xxx 6 xx xxxxxx 6,9 ha v xxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxx však sledovat xxxxxxxx xxxxxxxxx objemu xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx rokem 2008, xxxx se xxxxx xxxxxxx x této xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx 70 až 125 mil. Xx. Xxxxxxxx cena v xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx území xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x 1&xxxx;010 Kč za x² na 1 994 Xx xx x².

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx x této xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx obdobích xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx-xxxxxxx xxxxxxx x administrativní objekt xx území Xxxx Xxxxxxxx v centrální xxxxx města, vědecko-technologický xxxx v Xxxxxxx-Xxxxxx, xxxxxxxx xxxx XxxxxxxxXxxx x Ostravě-Zábřehu a xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v Xxxxxxxx Ostravě xx Xxxxxxx Xxxxxxxxx. Nové xxxxxxxx projekty xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx.

XX 2012

XX 2013

XX 2014

Xxx srovnání xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx zastavěných xxxxxxxxxx objekty, zjištěných xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx s xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (nekomerční)

Další xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx občanské xxxxxxxxxxx xxxx komerční xxxxxxxx. V této xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx převody. Xxxx významné projekty, xxxxx jsou x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx dokončeny, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x lokalitě Xxxx Xxxxxxxx v Xxxxxxxx Xxxxxxx, revitalizace xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx Xxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx sadů x Moravské Ostravě, xxxxxxxxxxx areálu Xxxxxx xxxxx báňské x Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx v Xxxxxx, x dále xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx ve Xxxxxxxxxxx.

XX 2012

XX 2014

Xxx xxxxxxxx xx xxxx uvedena tabulka xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx vybavenosti xxxxxxxxxxx charakteru zjištěných xxxxx platného xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxx x okolí xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx x pozemkové xxxxx x lokalitách při xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx X1 a dále x xxxxxx v xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx nebo Poruba. Xxxxx xx o xxxxxxxxx pozemky xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx o investice xxxxxxxxxx charakteru xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, x tím, xx v xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx byl xxxx x xxxxxx xxxxxxxx nárůst obchodů. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x 33 xxx. Xx, xx. x 15 %, xxxxxxxxxx byl výrazným xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx (x 629 Xx xx x² xxxxxxxx xx 492 Xx xx x²) při xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx (52 ha oproti 35 ha v xxxxxxx xxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxxx transakcí x xxxx kategorii xxx výše uvedený xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x Kunčičkách xxx xxxxx Xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx obchody xxxx xxxxxxxxxxx v Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxx xxxx Xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx plochou x oblasti xxxxxxxx xx průmyslová zóna x Xxxxxxx, která xx dále zaplňována. X popředí zájmu xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx činností xxx. xxxxxxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxxxxxx pro nové xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx Xxxxx oblasti Xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx původního xxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. X xxxxx xxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx x důvodu xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxx xxxxxxx X1 x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx.

XX 2012

CM 2013

XX 2014

Xxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objekty, xxxxxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Pozemky xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx

X xxxxxxx využitých xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx, ústředen, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxxxxxxxxx xxxxxx) xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 4 xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxxxxxx cenou 264 Xx/x². Xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx 47 xx 350 Kč/m².

CM 2012

Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx cen xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx technické xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx s xxxxxxxx

Xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx zastavěných xxxxxxxxxx xxxxxxxx realizovány xxxxxxx ve xxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx vzrostla, x xx o 56 % xx xxxxxx 288 Xx xx m². Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x 140 % xx xxx 2 xxx. Xx.

XX 2012

XX 2013

XX 2014

Xxx srovnání xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx cen pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx podle platného xxxxxxxx xxxxxxxx.

8. Seznam xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxxxx - Xxxxxx xxxxxxxxx obvodů x x xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxx xxxxx města Xxxxxxx.

Cenová mapa (xxxxxxxxxxx xxxxx)