Plné znění - 10/2014 (Vyhláška města Ostrava)

Xxxxxxxxxx město Xxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 10/2014,

xxxxxx xx vydává xxxxxx mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx x. 15

Xxxxxxx: 15/2015 

Zastupitelstvo xxxxx se xxxxxxx xxx 17.12.2014 vydat xxxxx ustanovení §10 xxxx. x) x xxxxxxxxxx §84 xxxx. 2 písm. x) xxxxxx č. 128/2000 Xx., o obcích (obecní zřízení), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx ustanovení §33 xxxx. 2 zákona x. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, tuto xxxxxx xxxxxxxx vyhlášku:

Příloha

Čl. 1

K xxxxxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxxxx x §9 xxxx. 2 zákona x. 151/1997 Xx., x oceňování xxxxxxx x o změně xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x oceňování majetku), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (dále xxx „xxxxx“), xx xxxxx §10 a §33 xxxx. 2 zákona x xxxxx §2 xxxxxxxx Ministerstva financí x. 441/2013 Xx., x provedení xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (oceňovací vyhláška), xx xxxxx xxxxxxxx x. 199/2014 Xx., vydává xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxx cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx města Xxxxxxx č. 15 (xxxx jen „xxxxxx xxxx“). Ceny v xx xxxxxxx xx xxxxxxx x ocenění xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxx x §1 zákona.

Čl. 2

Jsou-li xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxx x xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx se xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx §3 xx §5 xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xx. 3

Xxxxxx xxxx v xxxxxxx 66 listů xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx v měřítku 1:5000 x 23 xxxxxx xxxxxxx xxxxx je xxxxxxxx přílohou xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx x xxxxxxxxxx xx Magistrátu města Xxxxxxx, xxxxxx financí x xxxxxxxx, Prokešovo xxx. 8, Moravská Xxxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Ostravy.

Čl. 4

Xxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx č. 15/2013, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx x. 14.

Xx. 5

Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2015.

Xxx. Tomáš Xxxxxx, XXX x.x.

xxxxxxxx

Xxx. Xxxxx Xxxxxx x.x.

1. xxxxxxxx xxxxxxxxx

Příloha

CENOVÁ MAPA XXXXXXXXXX XXXXXXX XXXXX XXXXXXX x. 15

Xxxxxxx xxxx

2014

XXXXX

1. Úvod

2. Součásti cenové mapy

3. Instrukce k použití cenové mapy

4. Stručná charakteristika města

5. Metodika zpracování cenové mapy

5.1 Xxxx xxxxxxxxxx

5.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy

5.3 Xxxxxx xxxxx z hlediska xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx

5.4 Přiřazení xxx xxxxxxxxxxx skupinám xxxxxxx

6. Poměrové ukazatele

7. Charakteristika trhu s pozemky

7.1 Xxxxxxxxx xxxxxxx

7.2 Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

8. Seznam městských obvodů a katastrálních území

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx, v xxxxxx již xxxxxxx 15. xxxxxx mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx (dále xxx xxxxxx xxxx), navazuje xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx:

Cenová xxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx mapy xxxxx Ostravy x xxxxxxxxxxxxxx xx digitální xxxxxx, x níž xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx systému XXXXX, xxxxx obsahuje xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Ostravy.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxx xxxxx:

1) Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx 23 xxxxx X4.

2) Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx 66 xxxxxxxx xxxxx v měřítku 1:5&xxxx;000.

3) Xxxxxx xxxx x elektronické podobě, xxxxxxxxx s její xxxxxxxx formou, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx informačním xxxxxxx xxxxx Ostravy.

3. Instrukce x xxxxxxx xxxxxx xxxx

1) Xxxxxx xxxx je xxxxxx xxx oceňování xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxx mapa), xxxxxxxxxxxx x §9 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx č. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx majetku (xxxx xxx zákon o oceňování majetku), xx xxxxx pozdějších předpisů.

2) Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx §33 xxxx. 2 x §10 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx §2 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 441/2013 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (oceňovací vyhláška), xx xxxxx xxxxxxxx x. 199/2014 Xx.

3) X xxxxxx xxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx:

xxxx x Xx xx m2.

5) Xx-xx xx xxxxxx mapy xxxxxxx stavební xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxx mapy xxxxxx, xxxxxxx je xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx cenou, xxxxx xx podle xxxxxxxxxx §3 až §5 xxxxxxxxx vyhlášky.

6) Xx-xx xx xxxxxx xxxx xxxxxxx stavební xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx x cenové xxxx ocenit, protože xx xxxxxxx své xxxxx x xxxxxx xxxx ve skupinách xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxx ustanovení §3 xx §5 xxxxxxxxx xxxxxxxx.

7) Xx-xx xx xxxxxx mapy xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, který xxxxx xxxxx x xxxxxx xxxx ocenit, xxxxxxx xx x xxxxxxxxx funkčním celku, xx kterém xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx xxxxxxx xxxxx, ocení xx xxxxxx podle xxxxxxxxxx §3 až §5 xxxxxxxxx xxxxxxxx.

8) X xxxxxx xxxx xxxx ve skupinách xxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxx xxx stavební xxxxxxx, které x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx zpracování xxxxxxx.

9) V xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx podle §9 xxxx. 2 xxxxxx x oceňování majetku x jeho xxxxxxxxx xxxxxx se xxx xxxxxxxxx postupuje xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx oceňovací xxxxxxxx.

10) Pozemek, xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx způsobem využití xxxxx, xxxxxxx, silnice, xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx součástí x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, jakož i xxxxxxx, k xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx teprve xxxxxx xxxxxxxxxxx x umístění xxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx x xxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

11) Je-li xxxxxxx xxxxxxxxxx vč. xxxxxxxxxxx a obslužných xxxxx xxxxxxxxxx nepřístupný xxxx přístupný jen xxxxxxx, nebo xx-xx xxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, a xx ve xxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxx této xxxxxx xxxx. Xxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxx s vyznačenou xxxxx, xxxxxx xx xxxxxx xxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

12) Xxxxxxxx xxxxxx xxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxx x pracovní xxxx x odboru xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Ostravy, Xxxxxxxxx xxx. 8, Xxxxxxx - xxx. x.: 599&xxxx;443&xxxx;515.

13) Xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx je xxxxxxx xx středisku xxxxxxxxxxxx xxxxxx Magistrátu xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx nám. 8, Xxxxxxx x xxxx je xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx stránkách xxxxxxxxxx Statutárního města Xxxxxxx http://gisova.ostrava.cz

4. Stručná charakteristika xxxxx

Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx městem v Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx a xxxxxx největším xxxxxx xxx rozlohy xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Zároveň xx největší xxxxxxxxxx x příhraniční oblasti xxx států: České xxxxxxxxx, Xxxxxx (xx xxxxxxxxxxx 15 xx) x Xxxxxxxxx (cca 55 xx). X xxxxx ČR xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx byla xxxxxxx xxxx významné centrum xxxxxxx xxxxxxxx a xxxx xxxx město xxxxxxxx x xxxxxxxxx. X současnosti xx Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxxxx územně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx se Xxxxxxx xxxxx na 23 městské obvody x 39 xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (dále jen x.x.). Ve městě x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx 297&xxxx;421 xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx obyvatel, xxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxx x xxxxx. Věková xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx xx následující:

Xxxxxx minulému xxxxxx xxxxx opět x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x důchodovém xxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx region. Xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, který xxxx 41,8 let.

Město Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, obchodních, xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx je xxxxxxxx xxxxxx Moravskoslezského kraje.

Vzhledem xx své xxxxxx xx Xxxxxxx rovněž xxxxxxxxx xxxxxxxxxx uzlem, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx tratě xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx na Xxxxxxxxx, xx xxxxx severním xx Xxxxxx a Xxxxx, xx západ xx Prahu x xxxxxx xx jih xx Xxxx x xxxx do Xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxxxxx asi 15 xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (Xxxxxx). Ostrava xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx hromadné xxxxxxx.

X xxxxxxxx politických xxxx po xxxx 1989 Ostrava xxxx xxxxx z mála xxxx x ČR xxxxxxxxxxx obrovský xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx restrukturalizace. Významnou xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx areálů, xxxxx xxxxx asi 15 % xxxxxxx města. Xxxxx xxxxxxxx lokalitami xxxx Xxxxxxxx x Xxxxx xxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxx části xxxxx, x rozvojové xxxxx xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx D1 x Xxxxxxx.

5. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx mapy

5.1. Účel zpracování

Účelem xxxxxxxxxx cenové xxxx xx narovnání xxxxxx xxxx xxxxxx stavebních xxxxxxx, které xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx předpisu.

5.2. Postup xxxxxxxxxx x aktualizace xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx lze rozdělit xx xxxx hlavních xxxx, x xx:

x X. etapě - xxxx základ xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x oceňování xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx ceny sjednané x xxxxxxxxxxx kupních xxxxxxxxx, vložených do xxxxxxxx nemovitostí x xxxxxx mezi lednem 2013 a prosincem 2013. Xxxxxxx těchto xxxxxxxxx byl listinný xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

x XX. etapě - xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx skupin xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx využitím, x xxxxxxx nově xxxxxxxxxxx xxxxx xx změn xx využití xxxxx xxxx vytvořeny xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx pozemků.

v XXX. xxxxx - porovnání xxxxxxx s cenami xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx základě xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx, xxx xxxxx zjištěn jejich xxxxxx, xxxx. nebylo xx xxxxx porovnat xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx pozemků.

v XX. xxxxx - konečná xxxxxxxxxxx grafické xxxxx xxxxxx mapy s xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx, xxx xx xxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx geografického informačního xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx.

5.3. Xxxxxx území x xxxxxxxx šetřených xxxxxxxxxxxxxx

Xxxxxx území xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xx základě xxxxxxxx šetření prověřeny xxxxxxxxx skupiny xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx:

Xxxx xxxxx:

Xxxxxx důraz xx xxxxxx xx přesné xxxxxxxx skupin xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx vyznačen xxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx slouží xx statistickému xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxx.

Xxxxxx v xxxx:

Xxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xx čtyř xxxxxxxxxx xxxx, a xx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxx účelu xxxxxxx xxxxx v dané xxxxx x umístění x obci (centrum x xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx část vnitřního xxxxx, průmyslová xxxx xxxxx a xxxxx xxxx xxxxxxxxx město).

Do xxxx polohových xxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x.x. xxxxx:

1. Xxxxxxx xxxxx (xxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxx, služby, xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxx x.x. Xxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx Hory x Xxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx města zahrnuje xxxxxxxxxxx xxxxx s xxxxxxxxxxx funkcí pro xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx) - Muglinov, Xxxxxxx Ostrava, Zábřeh xxx Xxxxx, Xxxxxxxxx x Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxx x Xxxxxxx, Xxxxxx-xxxxx, Svinov, Xxxxxxxx xx Slezsku, Xxxxxxxxx xx Slezsku x Xxxxxxxxx.

3. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxxx zastavěné xxxxxx těžkého průmyslu xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx jako xxxx x.x. Xxxxxxxx, Xxxxxxx xxx Ostravicí, Xxxxxx, Xxxxxxxxx, Zábřeh-VŽ x Xxxxxx-Xxxxxxx, spolu s x.x. Nová Ves x Xxxxxxx, xxxxx xx nesceleným xxxxxx xxxxxxxxxx vlivy x xxxxxxxx.

4. Xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxxxxxxx využitím xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x.x. Michálkovice, Radvanice, Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxxx x Xxxxxxx, Xxxxxx x Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx, Xxxxx Bělá, Xxxx Xxxx, Xxxxxx Xxxx, Xxxxxxx xxx Xxxxx, Xxxxx Plesná, Xxxx Xxxxxx x Hrabová.

Soulad x xxxxxxx xxxxxx:

Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx aktuálního účelu xxxxx xxxxxxxxxx pozemků x jejich xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx územně-plánovací xxxxxxxxxxx (v květnu xxxx 2014 byl xxxxxxxx xxxx územní xxxx Ostravy).

Stavební xxxxxxxxxx:

Xxxxxxxxx x xxxxx jednotlivých xxxxxxxxx obvodů byly xxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx zcela xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx je xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, ve xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx okolí (xx. v průmyslových xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx města). X městských xxxxxxxx xxxx kompaktní xxxxx xx kanalizace xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx x Xxxxxxxx, x Xxxxxxxxxxxxxx xx xx 90 % xxxxxxxxxxx xxxxx, x Xxxxxxx xx 80 % zastavěného xxxxx, x Xxxxxxxxx xx 80 % xxxxxxxxxxx xxxxx, x x.x. Xxxxxxx Xxxxxxx na 80 % xxxxxxxxxxx xxxxx x v xxxxxxxx obvodu Xxxxxx xx 95 % xxxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx kompaktní xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx:

• xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

- xxxx Xxxxxxx x Xxxxxxxx (k.ú. Xxxxxxx xxx Ostravicí x Kunčičky) v xxxxxxx 50 %

- xxxx Xxxxxxxxx (x.x. Xxxxxxxxx) x rozsahu 50 %

- xxxx Xxxxxx (k.ú. Xxxxxx) x xxxxxxx 50 %

- xxxx Koblov (x.x. Koblov) x xxxxxxx 35 %

- x xxxxx Xxxxxxxxxx (x.x. Xxxxxxxxxx) x xxxxxxx do 10 %

• xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxxxx (x.x. Xxxxxxxxxxxx) v xxxxxxx 50 %
• xxxxxxx xxxxx Xxxx Bělá (x.x. Xxxx Bělá) - xxxxxxx podél xxxxx Xxxxxxxxxx a Xxxxxxxxxx
• xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx (x.x. Xxxxxxxxxx) v xxxxxxx 70 %
• xxxxxxx xxxxx Plesná

- k.ú. Xxxxx Xxxxxx x xxxxxxx 25 %

- x x.x. Nová Xxxxxx kanalizace xxxxx

• xxxxxxx xxxxx Stará Bělá (x.x. Xxxxx Xxxx) x xxxxxxx 80 %
• xxxxxxx obvod Xxxxxxxxx x Bartovice

- x.x. Xxxxxxxxx x xxxxxxx 70 %

- x.x. Xxxxxxxxx x rozsahu 65 %

• xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx (k.ú. Polanka xxx Xxxxx) v xxxxxxx 65 %
• xxxxxxx xxxxx Xxxxxx Xxxx (x.x. Krásné Xxxx) x rozsahu 65 %
• xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx (x.x. Proskovice) v xxxxxxx 75 %

Na xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Pouze x některých xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx (x.x. Xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx x x xxxxxx Xxxxxxx v xxxxxxxx Xxxxxx). V xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx (x.x. Xxxxxx x x.x. Xxxxxx-xxxxx) Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx-Xxx (x.x. Zábřeh xxx Xxxxx, Xxxxxxxxx x Xxxxxxx, Hrabůvka, Xxxxxx x Xxxxxxx), Xxxxxxx, xxx xxxx xx vnitřním městě - x Xxxxxxxx Xxxxxxx a Přívoze, Xxxxxxxxxxx Xxxxxx x Xxxxxxx Ostravě.

Dopravní xxxxxxxxxx:

Xxxxxxxxx xxxxxxx bylo spojení xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx XXX) xxxx xxxxxxx města x jeho xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx od centra xxxxx, dopravní dostupnost x xxxxxxxxxx od xxxxxxxxxxx xxxxxx MHD. X xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx je xxx XXX dostatečná, xxxxx xx zajištěna xxx autobusy, xxx x trolejbusy x xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx město xxxx xxxx xxxxxxxxxx XXX xxxxxxxxxx omezeně, xxxxxxxx autobusy, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Některé lokality xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx zastávkami MHD x xxxx než 1 km. Městská xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxxx hranice xxxxx xx xxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxx xxxxx o stavební xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx:

Xxx xxxx xxxxxxxxxxxx okolnosti, xxxxx xxxxxxxxxxxx způsobem xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, jako xxxx xxxxxxxx uzávěra, xxxxxx xxxxxxx xxxxx (xxxxxx), xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx ohrožení xxxxxxxxx.

5.4. Xxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx stavebních xxxxxxx

Xxxxxxxxx xxx ocenění xxxxxxxxxxxx xxxxxx parcel obdobných xxxxxxxxxx pozemků (dále xxx xxxxxxxxx xxxxxx) xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx a prověřeny xx xxxxxxxxxxxx xxxxx x Ostravě.

Dohledané xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx těch xxxxx, které neodpovídaly xxxxxxxx xxxxx (§2 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx) x xxxx x xxxxxxxxx, xxx šlo x xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx (xxxx. xxxxxxx, xx. xxxxxx, venkovních xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx).

Xxxxxxxxxxx skupinám obdobných xxxxxx xxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x charakteristik xxxxxxxxx xxxx v Xx xx x², a xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx sjednaných xxx a xxxx xx xxxxxxx porovnání xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků v xxxxx xxxxx xxxxx.

6. Xxxxxxxx ukazatele

Na xxxxxxx statistických dat xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx zjištěny xxxxx x plošném xxxxxxxxxxx xxxxx pozemků, xxxxxxx xxxxxx x xxxx údaje.

Výměry x xxxxx xxxxxx

XX 2013

CM 2014

Xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx byly xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x nádvoří (9 %) x spolu x xxxxxxxxx plochami xxxxx 45 % xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxx podíl xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx půdy na xxxxxxxxx xxxxxxxxx území xxxxx x "zelených" xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxx xxxxx parcel xxxx xxxx podíl xxxxxxxxxx pozemků 38 % (x xxxxxxx xxxxxxxxx ploch xxxxxx 64 %). Uvedený xxxx je xxxxxxxxx xxxxxx větší xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx území a xxxxxxx výměr xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xx srovnání x údaji xxxxxx xxxx č. 14 x roku 2013 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx pozemků - zastavěných xxxxx (x 491 xxxxxx), x úbytku xxxxx xxxxxxx v Xxxxxxx-Xxx (x.x. Xxxxxx xxx Xxxxx) x Xxxxxxx, xxx xxxx provedeny xxxxxxxxx úpravy x xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxx parcel xxxx xxxxxxxxxxx x souvislosti x xxxxxxxx individuální xxxxxx xxxxxxxx, xxxx. x městských xxxxxxxx Xxxxxxxxxx nebo Polanka.

V xxxxxxx plošné xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (zastavěných x ostatních xxxxx) xxxxx v mezidobí x nárůstu x 2,34 xx, xxx xx xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (35 xx) xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxx xxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx celkově xxxxx xxxxxxxxx (0,67 xx), xxxxx tomu xx xxxxx xxxxx xxxxxx x 940, xxx xx způsobeno xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, příp. xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx stavbami xx xxxxxxxx nemovitostí. Xxxxxxxx xxxxxx xxx sledován x Moravské Xxxxxxx (x 160 parcel) x Xxxxxxx (o 124 xxxxxx). Xxx xxxxxxxx s xxxxx xxxxxx xxxx z xxxx 2013 se xxxxxx xxxxxxxxx území xxxxx Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx.

Xxx ocenění cenovou xxxxx xxxx na xxxxx města xxxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;850 xxxxxx xxxxxxxxx parcel, z xxxxx 2&xxxx;661 (xx. 69,1 %) xxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx k xxxxxxx xxxxxxx xx základě xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx území xxxxx Xxxxxxx bylo xxxxxxx 37,3 % xxxx xxxxxxx, což x xxxxx znamenalo pokles xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, x xx x 28 xx. Důvodem xx upřesnění xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxx.

Xxx. - xxxxxxx počet xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx území xxxxx Xxxxxxx

XX 2013

XX 2014

Následující xxxxxxx xxxxxxxxx srovnání xxxxxxxxx xxxxx vymezených ploch xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx využití. Ve xxxxxxxx s údaji xxxxxx mapy x xxxx 2013 xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx skupin xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx. Rozdělení zastavěné xxxxxx dle xxxxxxxxxx xxxxxxx

XX 2013

CM 2014

7. Xxxxxxxxxxxxxxx trhu x xxxxxxx

7.1. Xxxxxxxxx analýza:

Analýza xxxx s nemovitými xxxxx na xxxxx xxxxx Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx xxx rok 2015 xxxx provedena z xxxxxxxxx xxxxxxxxx x 1&xxxx;636 prodejích xxxxxxx x období xx xxxxx 2013 do xxxxxxxx 2013. V xxxxx období xxxxx x xxxxxxx o 353 převodů pozemků xx srovnání s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. o 28 %.

Xxx posuzování xxxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx 1&xxxx;327 xxxxxxxxx pozemků. Xxxxxxxx xxxx stavebního xxxxxxx xxxxxx 661 Xx xx x², což xxxxxxxxxxx 56 %, xxxx. 44 % xx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx tabulky x. 1 přílohy č. 2 xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na území xxxxx Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx nezměnila, xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, x xx x 11 Xx xx x² (xxxx 1 %), xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxx. X xxxxxxx, podrobnějšího xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx vyplynulo, xx xxxxxxxx cena xxxxxxxx zejména x xxxxxxx občanské xxxxxxxxxxx, xxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx bydlení a xxxxxx, oproti xxxx xxx ve xxxxxxxxx xxxxxxxxx sledován pokles xxxxx xxxxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxx xx sledovaném xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx nárůstu xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx, a xx xxxxx trojnásobně, v xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx ceny xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx částí centra xxxxx, kde průměrná xxxx xxxxxxxx x 30 %, xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxx kompaktní xxxxx (u obou xxxxxx do 10 %).

Xxx. - Xxxxx xxxxxxxxxx cen v xxxxxx x jednotlivých xxxxxxx xxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx obchodů (xxxxxx xxxxxxxxx hodnotou x xxx. Xx) xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx, xxx byl xxxxxxxx xxxxxx x 99,5 xxx. Xx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx o 19 %. Xxxxxxxx xxxxxx byl zaznamenán x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxx obchodů byl xxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxx 219,5 xxx. Xx, xxx xx xxxxxxxx oživení průmyslových xxxxx xxxxx. K xxxxxxx objemů xxxxxxx xxxxx xxxxxx v xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx, xxx bylo xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x kategorii xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx. - Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx dle xxx v mil. Xx

Pokud jde x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx období, xxxxxxxxxxxxxx skupinou xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx 42 % x xxxxxxxxx objemu xxxxxxx (xxxxxxxxx nárůst xxxxxx x 15 %). Xxxxxx nejvíce xxxxxxxxxxxx skupinou xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x 25 % xxxxxxx xx xxxx (meziroční xxxxxx xxxxxx o 14 %). Xxxx následují xxxxxxx pozemků s xxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx 20 %, xxx jejich xxxxx xxxxxxxxx výrazně xxxxxxx, x xx x 72 %. Xx xxxxxx stojí xxxxxx 10 % xxxxx xxxxxxx pro hromadné xxxxxxx, xxx objem xxxxxxx x 77 %. Xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx ve xxxxx xxxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxx kategorie xxxxxxx pro xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx vyhodnocení xxxxxx xxxxxxxxxx cen x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx byly xxxxxxxxx změny xxxxxxx x pozemků xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxx k nárůstu xxxxxxxx xxxx x 984 Kč xx x², stejně xxxx x pozemků xxx xxxxxxxx bydlení (nárůst x 826 Xx xx x²). X xxxxxxx xxx průmysl xxxxx xxxxxxx xxxx x poklesu xxxxxxxx xxxx x 137 Xx xx x². Xxxxx x mírné xxxxx xxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx x 14 Kč xx x²) x x kategorii pozemků xxx individuální rekreaci (xxxxxx o 9 Xx xx x²).

Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejů xxxx xxxx xxxxxxxx, xx xxxxx přetrvává především x xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx v Xxxxxxx, xxxx x Xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx X1 x xxxx x xxxxx xxxxxx x okolí xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. Xxxxxxx, Mariánskohorská, Xxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx), xxx xxxx x xxxxxxxxx průmyslových xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxx využití (Xxxxxxxxx, Xxxxxxx xxxx Xxxxxxx).

X xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx 110 xx x Ostravě-Hrabové, xxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx zaplňování, x xxxxx xxxxx xxxxx xx sledovaném xxxxxx ke xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. V Xxxxxx je postupně xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xx. Xxx Xxxxxxxx o výměře 12 ha. X xxxxxxx zájmu xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx dotčená xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx revitalizována x xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx koksovny Xxxxxxxx x centrální xxxxx xxxxx, xxxxx zaujímá xxxxxx 32 xx x kde byl xxxx xxxxxxxx administrativní xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx trojhalí x xxxxxxxx pro kulturu x xxxxx. Xx xxxx xxxxxxxx navazuje xxxxxxx xxxxxxxxxxxx zóna xxxxxxxxxxxx se xx xxxxx 253 xx, xxx. Dolní oblast Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Vítkovice. Xxx x rámci xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx pokračuje xxxxxxx "Xxxx Xxxxxxxxx", xxxxx xxxxxx se xxxxxxxxxx části průmyslového xxxxxx xxxx historického xxxxxxxx města. V xxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxxx xxxx rekonstruovaná x bývalého xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxx xxxx xxxxxx ústředny (xxxx technické muzeum xxx. "Xxxx xxxx xxxxxxxx"), xxxx xxxx xxxxxxxxx stavba tzv. "Xxxxxxx xxxxx techniky". Xxxxxxxxxxx x areálu xxxxxxxxx xxxxx rekonstrukce xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objektů, xxxx oblast je xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xx. Xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx území xxxxx xx xxxxxxxx původního xxxxxx chemičky v Xxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx projektem v xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx původní xxxxxxxxxx xxx ulici Xxxxxxxxxx xx Slezské Xxxxxxx, xxxxx Kunčičky, xxx vznikl na xxxxx 12 ha xxxx xxxxxxxx-xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x okrajové části xxxxxxxxx města, xxxxxxx xxxxx Muglinov x Xxxxxxxx Ostravu, a xxxxx xxxx kompaktní xxxxx, x xx xxxx. xxxxxxx xxxxxx Xxxxxx Xxxx, Stará Xxxx, Proskovice, Xxxxxx, Xxxxxxx x Hrabová. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x nízkopodlažních xxxxxxxx xxxx ve Xxxxxxx Xxxxxxx, xxxxx Muglinov, x Hošťálkovicích xxxx Xxxxxxxxx.

X xxxxxxxxx pozemků xxx xxxxxxxx bydlení xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, což je xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx v xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxxx území Xxxxxxx Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx pro xxxxxxx, xxx jsou dosahovány xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, x to zejména x důvodu xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx ploch xxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxx 37 xxxxxxx x xxxxxxxx objemu 14 mil. Xx xx xxxxxx 3 xx, xxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx poklesem xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx odráží útlum x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx silniční sítě, x xxx, že xxxxxxx výkupů xxx xxxxxxxxxxx komunikace byla xxxxxxxxx x minulých xxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxx jsou xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xx území xxxxx x xxxxxxxxxx staveb xxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxxx Xxxxx. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx Rudné, xxxxxxx xxxxxxx xxxx Xxxxxxxxx x Xxxxxxxx, xxxxxxxx terminálů xxx xxxxxxxx dopravu x xxxxxxxxxx parkoviště x xxxxxxxx Xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxxxxx Xxxxxx (část Xxxxxxx). X xxxxxxxxx xxxxxxxxx staveb xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v Xxxxxxx- Xxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx domu x Hlavní nádraží xxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx xx Xxxxxxx.

7.2. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

X vyhodnocených xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx od xxxxx 2013 xx xxxxxxxx 2013 byly pro xxxxxx cenové xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o 1&xxxx;636 transakcích. X xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxx xxxxxxx, x xx xxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxx

X xxxxxxxxxxxxx přehledu xxxxxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx částmi xxxxx xxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx nárůstu xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx (xxxxxx x 165 %). Xxxxxx x xxxxxxxxx částech xxxxx xxxxx x xxxxxxx - x xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (x 30 %), x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx části města (x 8 %) x x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx (x 6 %). Xxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx městě xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx převodů x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenou, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx byl převod xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx. Xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx Masarykova xxxxxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx.

XX 2012

XX 2013

XX 2014

Xxxx xxxxx xxxxx pozemku

Největší xxxxx xxxxxxxxx (a xxxx i možností xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx) xxx realizován x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx zástavby xx budovy určené xxx xxxxxxxx xxxxxxx x individuální bytovou xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx s pozemky xxxxx nejčetnější. Xx xxxxxxx pozemků xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx 56 % všech xxxxxxx. Další xxxxxxxxxxx xxxxxxxx cenových xxxxxx xx xxxxxxxxx oddělením xxxxxx pozemků zastavěných xxxxxxxxx xxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxx pro xxxxxxxx.

Xx xxxxxxx pozemků xxx xxxxxxx se x rámci xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx 20 xx 8&xxxx;583 Xx xx x² x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxx xxx xxxxxxx domy x xxxxxxx xx 20 do 6 000 Xx xx x². Xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx nadále xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx, xxx byly xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx hromadné xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx (8&xxxx;583 Xx xx x²) xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xx pozemku xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx jednotkám xx ul. U Xxxxx elektrárny v x.x. Xxxxxxx Ostrava, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx (7 997 Xx xx x²) xxxx xxxxxxxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx xx xxxx xxxx Xxxxxxx, Chelčického x Nádražní.

V xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx naopak xxxxxxxx ceny xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx, x to x xxxxxxxxxx xxxxx navazujících xx vnitřní xxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx bydlení, a xxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx centra města, xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx výstavbu

U xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx (nárůst o 136 %), v xxxxxxxxx částech města xxxxxxxx cena v xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx navýšení průměrných xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx 0,5 xx xx xxxx 35,3 xxx. Xx, xx. 7&xxxx;030 Xx xx x². X xxxx kategorii xxx xxxxxxxxxx xxxxx pokles xxxxx prodejů xxxxxx xxxxxxxx období (x 43 pozemků), celkový xxxxx realizovaných prodejů xxxxx xxx 60 xxx. Kč, xxx xxxxxx xxxxxxxx období xxxxxxx nárůst o 77 %. Xxxxxxxx xxxx x rámci xxxxxx xxxxx vzrostla xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x 826 Xx xx m2 xx xxxxxxxxxx 1&xxxx;923 Kč xx m².

V kategorii xxxxxxxxxx xxxxxxx byly xx xxxxxxxxxx období xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x Porubě, xx výstavbě je xxxxxx xxx xx Xxxxxxx a Xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx ve Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxx a x Xxxxxxx-Xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx letech xxxx x xxxxxxx, další xxxxxxxx dosud xxxxxx xxxxxxxxxxx.

XX 2012

XX 2013

XX 2014

Xxx xxxxxxxx je xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx zastavěných xxxxxxxx xxxx, zjištěných xxxxx platného xxxxxxxx xxxxxxxx.

Pozemky xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, x xx xx 592 Kč xx x², xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx největší xxxxx převodů, který xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxx kompaktní město, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx o xxxxxxx bydlení x xxxxx xxxxx, průměrná xxxx xxxxxxxx x 16 %, xxx xxxxxxxxx nezměněném xxxxx x xxxxxx xxxxxx x 18 %. Xxxxxx xxxxxxxx xxxx x ostatních xxxxxxx, xxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx dokládá xxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx. xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx centrum města.

V xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxx 154 mil. Xx (xxxxxxxxx xxxxxx x 14 % xx. o 26 xxx. Xx). Xxxxxxxx xxxx oproti xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx x 14 Kč xx m², xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Nejvýznamnější xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx pozemků určených xxx individuální xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx obvodě Xxxxxxxxxx, xxx byl obchodován xxxxxxx x xxxxxx 2&xxxx;453 m² za xxxx xxx 3,2 xxx. Xx. X xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro rodinné xxxxxxx (6 stavebních xxxx) xxx zaznamenán x xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxxxxx pozemek x xxxxxx 5&xxxx;200 x² xx xxxx cca 3,5 mil. Kč.

Přetrvávající xxxxx o pozemky xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, v xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx - Xxxxx Xxxx, Xxxxxxx, Krásné Xxxx x Plesná, xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx města (Xxxxxxx, Xxxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxx).

XX 2012

XX 2013

CM 2014

Xxx xxxxxxxx je xxxx xxxxxxx xxxxxxx cen xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx individuální xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x chatových xxxxxxx. Ceny pozemků x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx stejné xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx x 51 % (na 6,7 xxx Xx). Xxxxxxxxxxx xx pouze xxxxxxx x částech xxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx.

XX 2012

XX 2013

CM 2014

Xxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx cen xxxxxxx zastavěných xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Pozemky xxx xxxxxxxx vybavenost

Další xxxxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx využitím xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx centra xxxx., xxx xxxxxxxx cena xxxxxxx narostla, x xx x 984 Xx za x², xx. o 97 %. X výjimkou xxxxx okrajových xxxxx xxxxxxxxx města byl xxxxxxxx xxxxxx celým xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx nárůst xxxxxxxx ceny xxx xxxxxxx x průmyslových xxxxxxx města, xxx xxxx ale xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xx Vítkovicích, xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx 1,76 xx za xxxx cca 74,43 xxx. Xx - xxxxx prodej xxx xxxxxxx nejvýznamnější xxxxxxxxx xx sledovaném xxxxxx. Xxxxx podstatné převody x této xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx v xxxxxxx 3 xx 10 xxx. Xx x rámci xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx celků, x xx jak xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xx stavbám.

V xxxxxxxxx xxxxxxx pro komerční xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxx cca 120 mil. Xx, xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx došlo x xxxxxxx o 50 mil. Xx. X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx plocha, x xx xxx 6 xx oproti 6,9 xx v xxxxxxx roce. Xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx objemu xxxxxxxxx x posledních xxxx xxxxxxxxxxx obdobích xxxxxxxx xxxxx 2008, xxxx xx objem xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx 70 až 125 xxx. Kč. Xxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxx v xxxxx xxxxxx území xxxxx xxxxxxxx oproti xxxxxxxx xxxxxx x 1&xxxx;010 Xx xx x² xx 1 994 Xx za m².

Mezi xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxx obdobích xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx-xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx Xxxx Xxxxxxxx x centrální xxxxx města, xxxxxxx-xxxxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxx-Xxxxxx, xxxxxxxx zóna XxxxxxxxXxxx x Xxxxxxx-Xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx na Xxxxxxx Republiky. Xxxx xxxxxxxx projekty xxxxxx xx sledovaném xxxxxx xxxxxxxxxxx.

XX 2012

XX 2013

XX 2014

Xxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx objekty, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxx xxx občanskou xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx)

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx komerční xxxxxxxx. V xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx převody. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx jsou x xxxx kategorii xxxxxxx xxxxxxxxxxx nebo dokončeny, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx x Moravské Xxxxxxx, revitalizace xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx Ostravice x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx sadů x Xxxxxxxx Xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx xxxxx báňské x Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxx, x xxxx xxxxxxxxx areál pro xxxxxx bruslení a xxxxxxxx fakulta ve Xxxxxxxxxxx.

XX 2012

XX 2014

Xxx srovnání xx xxxx xxxxxxx tabulka xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx občanské xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zjištěných xxxxx xxxxxxxx cenového xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxx xxxxxxxx se významné xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx v průmyslových xxxxxx x xxxx x xxxxx významných xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx dálnice X1 x xxxx x plochy v xxxxxxx xxxxx Hrabová, Xxxxxxxxx nebo Poruba. Xxxxx xx x xxxxxxxxx pozemky xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx x nezastavěných xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx pro xxxxxxx x pozemky ve xxxxxxxxx průmyslové xxxxxxxx. Xxxxx o investice xxxxxxxxxx charakteru do xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, x xxx, xx x xxxx xxxxxxxxx pozemků xxx xxxx x jediné xxxxxxxx xxxxxx obchodů. Xxxxxxx xxxxx převodů xxxxxxx x 33 xxx. Kč, xx. x 15 %, xxxxxxxxxx byl xxxxxxxx xxxxxxxx průměrné xxxx (x 629 Kč xx x² poklesla xx 492 Xx xx m²) při xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx srovnání x xxxxxxx obdobím (52 xx xxxxxx 35 xx x xxxxxxx xxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x této xxxxxxxxx xxx xxxx uvedený xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxxxx xxx xxxxx Xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx obchody xxxx xxxxxxxxxxx x Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxx, Heřmanicích xxxx Xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxxx rozvojovou xxxxxxx x oblasti průmyslu xx xxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxx, která xx xxxx xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxx xxxx také xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx z xxxxxx lokalit je xxxxxxx industriální xxxx Xxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx původního xxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. X xxxxx xxxxx xx plánováno xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx úsek dálnice X1 a umístění xxxx xxxxxxxx centrální xxxxx xxxxx.

XX 2012

CM 2013

XX 2014

Pro xxxxxxxx xx xxxx uvedena xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx průmyslovými objekty, xxxxxxxxxx xxxxx platného xxxxxxxx xxxxxxxx.

Pozemky xxx technickou xxxxxxxxxx

X xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (objekty xxxxxxx, trafostanic, xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx vod, xxxxxxxxxx stavby) xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 4 xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx města, x xxxxxxxxx cenou 264 Xx/x². Xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x rozmezí 47 xx 350 Xx/x².

XX 2012

Xxx xxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxx xxx pozemků xxxxxxxxxxx objekty xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, zjištěných xxxxx xxxxxxxx cenového xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxx

Xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxx xxxxxxx xxxxx. Průměrná xxxx pozemků vzrostla, x xx x 56 % xx xxxxxx 288 Kč xx m². Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx vzrostl x 140 % xx xxx 2 xxx. Kč.

CM 2012

XX 2013

XX 2014

Pro srovnání xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx objekty xxxxxx, xxxxxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxxxx předpisu.

8. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxxxx - Seznam xxxxxxxxx obvodů a x nim přináležejících xxxxxxxxxxxxx území xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxx.

Cenová mapa (xxxxxxxxxxx xxxxx)