Plné znění - 10/2014 (Vyhláška města Ostrava)

Statutární xxxxx Ostrava

Obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 10/2014,

xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Ostravy x. 15

Xxxxxxx: 15/2015 

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxx 17.12.2014 xxxxx xxxxx ustanovení §10 xxxx. d) a xxxxxxxxxx §84 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxx x. 128/2000 Xx., x xxxxxx (obecní zřízení), xx znění xxxxxxxxxx předpisů, a xxxxx xxxxxxxxxx §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxx:

Příloha

Xx. 1

X xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x §9 xxxx. 2 zákona x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxx majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxx“), se xxxxx §10 x §33 xxxx. 2 xxxxxx x xxxxx §2 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx financí x. 441/2013 Xx., x provedení xxxxxx x oceňování xxxxxxx (oceňovací vyhláška), xx xxxxx xxxxxxxx x. 199/2014 Xx., xxxxxx pro xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxx cenová xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxx Xxxxxxx č. 15 (xxxx xxx „xxxxxx xxxx“). Xxxx x xx xxxxxxx se xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx x §1 xxxxxx.

Xx. 2

Xxxx-xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx, xxxxxxxxx se xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx §3 xx §5 xxxxxxxxx vyhlášky.

Čl. 3

Xxxxxx xxxx v xxxxxxx 66 listů xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx 1:5000 x 23 xxxxxx xxxxxxx xxxxx je xxxxxxxx přílohou xxxx xxxxxx závazné xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx x xxxxxxxxxx xx Magistrátu xxxxx Xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx x rozpočtu, Xxxxxxxxx xxx. 8, Xxxxxxxx Xxxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxxxxx obvodů xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx.

Xx. 4

Xxxxxxx se obecně xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx č. 15/2013, xxxxxx se xxxxxx xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx x. 14.

Xx. 5

Xxxx xxxxxx závazná xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2015.

Xxx. Tomáš Xxxxxx, XXX v.r.

primátor

Ing. Xxxxx Xxxxxx x.x.

1. xxxxxxxx xxxxxxxxx

Příloha

CENOVÁ XXXX XXXXXXXXXX XXXXXXX XXXXX XXXXXXX x. 15

Textová část

2014

OBSAH

1. Úvod

2. Součásti cenové mapy

3. Instrukce k použití cenové mapy

4. Stručná charakteristika města

5. Metodika zpracování cenové mapy

5.1 Xxxx xxxxxxxxxx

5.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx a aktualizace xxxxxx xxxx

5.3 Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx

5.4 Xxxxxxxxx xxx jednotlivým skupinám xxxxxxx

6. Poměrové ukazatele

7. Charakteristika trhu s pozemky

7.1 Xxxxxxxxx analýza

7.2 Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

8. Seznam městských obvodů a katastrálních území

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx, v xxxxxx xxx xxxxxxx 15. xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx města Xxxxxxx (dále xxx xxxxxx mapa), xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx, která xxxx xxxxxxx x následujícím xxxxxxxx:

Cenová xxxx xx opět vyhotovena xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, x xxx xx součástí xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx systému GISMO, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx a hranice xxxxxxxxxxxxx xxxxx statutárního xxxxx Ostravy.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

Xxxxxxx mapu tvoří:

1) Xxxxxxx xxxx cenové xxxx v xxxxxxx 23 xxxxx X4.

2) Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx 66 mapových xxxxx x xxxxxxx 1:5&xxxx;000.

3) Cenová xxxx x elektronické xxxxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx formou, instalovaná x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxx cenové xxxx

1) Xxxxxx xxxx je xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxx xxxx), xxxxxxxxxxxx x §9 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx č. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx majetku (xxxx xxx zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

2) Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx §33 xxxx. 2 x §10 xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx §2 vyhlášky Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 441/2013 Xx., k xxxxxxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx (oceňovací vyhláška), xx xxxxx vyhlášky x. 199/2014 Xx.

3) X cenové xxxx xx x graficky xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx stavebních pozemků xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx:

xxxx x Xx xx x2.

5) Xx-xx xx cenové xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx nelze xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxx, protože xx xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx cenou, xxxxx se xxxxx xxxxxxxxxx §3 xx §5 xxxxxxxxx vyhlášky.

6) Xx-xx xx xxxxxx xxxx xxxxxxx stavební xxxxxxx, xxxxx nelze xxxxx x cenové xxxx xxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxx x cenové xxxx ve skupinách xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x rozdílnými cenami, xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §3 xx §5 oceňovací xxxxxxxx.

7) Je-li do xxxxxx xxxx zařazen xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxx mapy xxxxxx, xxxxxxx je x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx všechny xxxxxxx nejsou xxxxxxx x xxxxxx mapě xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxx podle xxxxxxxxxx §3 až §5 xxxxxxxxx xxxxxxxx.

8) X xxxxxx mapě xxxx xx skupinách xxxxxx x vyznačenou xxxxx xxxxxxxx x xxxx xxx stavební xxxxxxx, které x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

9) X xxxxxxx xxxxxxxxx druhu oceňovaného xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxx §9 xxxx. 2 xxxxxx x oceňování majetku x jeho skutečným xxxxxx xx při xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

10) Pozemek, xxxxx xx x katastru xxxxxxxxxxx veden x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx využití xxxxx, dálnice, silnice, xxxxxxx xxxxxxxxxx, včetně xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, které xxxx součástí xxxxxxx xxxxxxxxxx, jakož x xxxxxxx, k xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx určený xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx a xxxx xxxx se xxxxxx xxxxx příslušného xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

11) Je-li xxxxxxx xxxxxxxxxx xx. xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx jen xxxxxxx, xxxx xx-xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx využívanou x podnikání, a xx xx xxxxxxx xxxxxx x vyznačenou xxxxx, xxxxx xx xxx xxxx xxxxxx xxxx. Není-li xxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx xx xxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxx cena xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

12) Xxxxxxxx cenové xxxx xx bezplatně xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx v xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx města Xxxxxxx, Xxxxxxxxx xxx. 8, Xxxxxxx - xxx. x.: 599 443 515.

13) Xxxxxx xxxx x digitální xxxxxx je xxxxxxx xx středisku xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxx města Xxxxxxx, Xxxxxxxxx xxx. 8, Xxxxxxx a xxxx je bezplatně xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx webových xxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx http://gisova.ostrava.cz

4. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx městem x Xxxxx republice podle xxxxx xxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx městem xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x příhraniční xxxxxxx xxx států: Xxxxx xxxxxxxxx, Polska (ve xxxxxxxxxxx 15 km) x Xxxxxxxxx (xxx 55 km). X xxxxx XX xx xxxxx xxxxxxxx postavení, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx byla chápána xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx průmyslu x xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxx je Xxxxxxx třetím xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx městem Xxxxx xxxxxxxxx.

X hlediska xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxx na 23 xxxxxxx obvody x 39 katastrálními xxxxxxx (dále xxx x.x.). Xx městě x současnosti xxxxxx xxxx 297&xxxx;421 obyvatel.

Ostrava x posledním období xxxxxxxxxxx každoročně xxxxx xxxxxx obyvatel, což xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x Ostravě x xxxxx. Věková xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx xx následující:

Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x důchodovém xxxx x také xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx, což xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Rovněž xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx 41,8 xxx.

Xxxxx Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, obchodních, xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx, vědeckých a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, což xxxxxxx se xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxx Moravskoslezského xxxxx.

Xxxxxxxx xx své xxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx tranzitním xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xx východním xxxxx xx Xxxxxxxxx, xx směru xxxxxxxx xx Xxxxxx x Xxxxx, na xxxxx xx Prahu x xxxxxx na xxx xx Xxxx x xxxx xx Xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx dopravy, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xx vzdálenosti xxx 15 km xxxxxxxxxxx xxxxxxx (Mošnov). Xxxxxxx xx také xxxxxxxx xxxxx regionální xxxxxxxx xxxxxxx.

X důsledku politických xxxx xx roce 1989 Xxxxxxx xxxx xxxxx z xxxx xxxx x XX xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxx restrukturalizace. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxx bývalých xxxxxxxxxxxx areálů, xxxxx xxxxx asi 15 % rozlohy xxxxx. Xxxxx hlavními lokalitami xxxx Karolina a Xxxxx xxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, x rozvojové xxxxx xx xxxxxx xxxxx x blízkosti xxxxxxx X1 v Xxxxxxx.

5. Metodika xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx

5.1. Xxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx mapy xx narovnání xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxxxx.

5.2. Xxxxxx xxxxxxxxxx x aktualizace xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xx xxxx hlavních xxxx, a xx:

x X. xxxxx - xxxx základ xxx xxxxxxxxx cen xxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x oceňování majetku xxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxx sjednané x xxxxxxxxxxx kupních xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxx 2013 x xxxxxxxxx 2013. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx byl listinný xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

x XX. etapě - xxxxxxx rozdělení xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx stavebních xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxx využitím, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xx využití území xxxx vytvořeny xxxx xxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxxxxx xxxxxxx.

x III. xxxxx - xxxxxxxxx xxxxxxx x cenami xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx celků xx základě xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. V cenové xxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx jejich xxxxxx, resp. nebylo xx možné xxxxxxxx xx zjištěnými cenami xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

x XX. xxxxx - konečná xxxxxxxxxxx grafické xxxxx xxxxxx mapy x xxxxxxxx xxxxx digitální xxxxxxxxxxx mapy tak, xxx xx xxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx geografického xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx.

5.3. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx

Xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx jednotlivých xxxxxxxx xxxxx Ostravy. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx prověřeny xxxxxxxxx skupiny xxxxxxx xx vztahu xx xxxxxx x zastavěnosti xxxxx x vymezeny xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx šetřených charakteristik:

Účel xxxxx:

Xxxxxx xxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx skupin xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx využití. Xxx xxxx xxxxxxx xxx x mapových xxxxxxxxxx barevně xxxxxxxx xxxx xxxxx pozemků, xxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxx pozemků.

Poloha x xxxx:

Xxxxx města Ostravy xxxx opět rozděleno xx xxxx xxxxxxxxxx xxxx, x xx x xxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxx a xxxxxxxx x xxxx (xxxxxxx x xxxxxxx město, xxxxxxxx xxxx vnitřního xxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxx xxxx kompaktní xxxxx).

Xx xxxx xxxxxxxxxx tříd xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x.x. xxxxx:

1. Vnitřní xxxxx (xxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxx, služby, xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxx k.ú. Xxxxxxxx Ostrava, Přívoz, Xxxxxxxxx Xxxx x Xxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx města xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx (individuální x xxxxxxxx) - Muglinov, Xxxxxxx Ostrava, Xxxxxx xxx Odrou, Výškovice x Ostravy, Xxxxxxxx, Xxxxxx x Xxxxxxx, Xxxxxx-xxxxx, Xxxxxx, Martinov xx Xxxxxxx, Třebovice xx Slezsku x Xxxxxxxxx.

3. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx průmyslu xxxx postižené xxxx xxxxx jako xxxx x.x. Kunčičky, Xxxxxxx xxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxx-XX a Xxxxxx-Xxxxxxx, xxxxx s x.x. Nová Ves x Ostravy, xxxxx xx xxxxxxxxxx územím xxxxxxxxxx vlivy z xxxxxxxx.

4. Xxxxx mimo xxxxxxxxx město, x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx bydlení, tvoří x.x. Xxxxxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx, Xxxxxx, Petřkovice x Xxxxxxx, Xxxxxx x Xxxxxxx, Hošťálkovice, Xxxxxxxxxx, Xxxxx Xxxx, Xxxx Xxxx, Xxxxxx Pole, Xxxxxxx nad Xxxxx, Xxxxx Xxxxxx, Xxxx Xxxxxx x Hrabová.

Soulad x xxxxxxx xxxxxx:

Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx perspektivním xxxxxxxx podle xxxxxx-xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (x xxxxxx xxxx 2014 xxx xxxxxxxx xxxx územní xxxx Ostravy).

Stavební xxxxxxxxxx:

Xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx byly xxxxxxx xxx posouzení xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx sítěmi. Xxxxxxx xx téměř xxxxx xxxxxxxx veřejným xxxxxxxx xxxxxxxxx, vody a xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Veřejná xxxxxxxxxx xx na xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx velkých xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (xx. v xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx města). X xxxxxxxxx obvodech xxxx kompaktní xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x celém xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx a Xxxxxxxx, x Xxxxxxxxxxxxxx xx xx 90 % xxxxxxxxxxx xxxxx, v Xxxxxxx na 80 % xxxxxxxxxxx území, x Xxxxxxxxx xx 80 % zastavěného xxxxx, v x.x. Xxxxxxx Xxxxxxx na 80 % xxxxxxxxxxx xxxxx x x xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx xx 95 % xxxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx odkanalizována xxx částečně x xxxxxxx:

• xxxxxxx obvod Xxxxxxx Xxxxxxx

- xxxx Xxxxxxx x Xxxxxxxx (k.ú. Xxxxxxx nad Xxxxxxxxx x Kunčičky) x xxxxxxx 50 %

- xxxx Heřmanice (k.ú. Xxxxxxxxx) x xxxxxxx 50 %

- xxxx Xxxxxx (x.x. Xxxxxx) x rozsahu 50 %

- část Koblov (x.x. Koblov) x xxxxxxx 35 %

- x xxxxx Xxxxxxxxxx (x.x. Xxxxxxxxxx) x xxxxxxx xx 10 %

• xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxxxx (x.x. Xxxxxxxxxxxx) v xxxxxxx 50 %
• xxxxxxx xxxxx Nová Xxxx (x.x. Xxxx Bělá) - xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx a Xxxxxxxxxx
• xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx (x.x. Xxxxxxxxxx) x xxxxxxx 70 %
• městský xxxxx Xxxxxx

- x.x. Xxxxx Xxxxxx v xxxxxxx 25 %

- x k.ú. Xxxx Xxxxxx kanalizace xxxxx

• xxxxxxx xxxxx Stará Bělá (x.x. Xxxxx Bělá) x xxxxxxx 80 %
• xxxxxxx obvod Radvanice x Bartovice

- k.ú. Xxxxxxxxx x xxxxxxx 70 %

- k.ú. Xxxxxxxxx x rozsahu 65 %

• xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx (x.x. Xxxxxxx xxx Xxxxx) x xxxxxxx 65 %
• městský xxxxx Xxxxxx Xxxx (x.x. Xxxxxx Xxxx) x xxxxxxx 65 %
• xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx (x.x. Xxxxxxxxxx) x xxxxxxx 75 %

Xx xxxxxxx rozvod xxxxx xxxx xxxxxxxx všechny xxxxxx města. Xxxxx x xxxxxxxxx okrajových xxxxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx částečně (x.x. Xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx Slezská Xxxxxxx x x xxxxxx Polanka v xxxxxxxx Xxxxxx). X xxxxxxxxx ostravských obvodech xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, zejména x xxxxxxxxxxx celcích xxxxxxxxx xxxxxx Poruba (k.ú. Xxxxxx x x.x. Xxxxxx-xxxxx) Pustkovec, Xxxxxx, Xxxxxxx-Xxx (k.ú. Zábřeh xxx Xxxxx, Výškovice x Ostravy, Xxxxxxxx, Xxxxxx x Xxxxxxx), Xxxxxxx, ale také xx xxxxxxxx xxxxx - x Xxxxxxxx Xxxxxxx x Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxx Xxxxxx x Xxxxxxx Xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxxxx:

Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx hromadné xxxxxxx (xxxx xxx MHD) xxxx xxxxxxx xxxxx x jeho xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Kritériem byla xxxxxxxxxx xx centra xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx x vzdálenost od xxxxxxxxxxx xxxxxx XXX. X území xxxxxxxxx xxxxx, okrajové části xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx částech je xxx XXX dostatečná, xxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx, tak x trolejbusy a xxxxxxxxxx. X územích xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx však xxxxxxxxxx XXX xxxxxxxxxx omezeně, xxxxxxxx xxxxxxxx, popřípadě xxxxxxxxxx. Některé xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx zastávkami XXX x více xxx 1 km. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx se xxxx rozšiřuje x xx xxxxxxx hranice xxxxx xx xxxxxxxx xxxx, což xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx:

Xxx xxxx zohledňovány xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx využití xxxxxxxxxx xxxxxxx, jako xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxx (xxxxxx), xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx záplavami.

5.4. Xxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxx skupinám xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx pozemků

Podkladem xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx parcel xxxxxxxxx xxxxxxxxxx pozemků (dále xxx xxxxxxxxx xxxxxx) xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx kupních xxxxxxxxx, xxxxx byly xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx katastrálním úřadu x Xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx s xxxxx vyloučení xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx (§2 xxxx. 1 zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx) x xxxx x xxxxxxxxx, kdy šlo x sjednané xxxx xx soubor nemovitých xxxx (xxxx. pozemků, xx. xxxxxx, venkovních xxxxx a trvalých xxxxxxx).

Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx byla na xxxxxxx zjištěných xxx x charakteristik xxxxxxxxx xxxx x Kč xx m², x xx jednak xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x také xx xxxxxxx porovnání xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků x xxxxx xxxxx xxxxx.

6. Xxxxxxxx ukazatele

Na xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x katastru xxxxxxxxxxx xxxx zjištěny xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx pozemků, xxxxxxx parcel a xxxx údaje.

Výměry x xxxxx xxxxxx

XX 2013

CM 2014

Xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx mapě byly xxxxxxxx xxxxxxx, které xxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx zastavěná xxxxxx x xxxxxxx (9 %) x xxxxx x ostatními plochami xxxxx 45 % xxxxxxx xxxxxxxxx území xxxxx. Xxxxx podíl xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxxxxxx velké rozlohy xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x "xxxxxxxx" xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx jednotlivými xxxxxxxxx xxxxxx. Z xxxxxxxx počtu xxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx pozemků 38 % (x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx 64 %). Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx větší xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx území a xxxxxxx výměr parcel xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xx srovnání x xxxxx cenové xxxx č. 14 x xxxx 2013 xxxxx x poklesu xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxxxx xxxxx (x 491 parcel), x xxxxxx došlo xxxxxxx x Ostravě-Jih (x.x. Zábřeh nad Xxxxx) a Hrušově, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx byly xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx výstavby, např. x xxxxxxxxx obvodech Xxxxxxxxxx nebo Xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx x ostatních xxxxx) xxxxx v xxxxxxxx x xxxxxxx x 2,34 xx, xxx xx xx srovnání x xxxxxxx meziročním xxxxxxxx (35 ha) xxxxxxx xxxxxx, související x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxx xxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx se xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx (0,67 ha), xxxxx tomu xx xxxxx počet xxxxxx x 940, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx ploch x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxx pod xxxxxxxxxx stavbami xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx (x 160 xxxxxx) x Xxxxxxx (x 124 xxxxxx). Xxx xxxxxxxx x údaji xxxxxx xxxx x xxxx 2013 se xxxxxx xxxxxxxxx území xxxxx Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx.

Xxx ocenění cenovou xxxxx xxxx na xxxxx xxxxx vymezeno xxxxxx 3&xxxx;850 xxxxxx xxxxxxxxx parcel, x xxxxx 2 661 (xx. 69,1 %) xxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx k ocenění xxxxxxx xx základě xxxxxxxxx. Z výměry xxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxx oceněno 37,3 % jeho xxxxxxx, xxx x xxxxx xxxxxxxxx pokles xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, x xx x 28 ha. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx hranic xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zón x nových staveb.

Tab. - celkový xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx města Xxxxxxx

XX 2013

CM 2014

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx srovnání xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x jejich xxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxx x xxxx 2013 xxxxx xxxxxxx k mírnému xxxxxxx skupin xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

XX 2013

CM 2014

7. Charakteristika trhu x xxxxxxx

7.1. Všeobecná xxxxxxx:

Xxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxx xxxxx na xxxxx xxxxx Xxxxxxx pro xxxxxxxxxxx cenové xxxx xxx rok 2015 xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx o 1&xxxx;636 xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxx 2013 xx xxxxxxxx 2013. X xxxxx xxxxxx došlo x xxxxxxx x 353 převodů xxxxxxx xx srovnání x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. x 28 %.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxx 1&xxxx;327 xxxxxxxxx pozemků. Průměrná xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 661 Kč xx x², xxx xxxxxxxxxxx 56 %, xxxx. 44 % xx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxx pozemků xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx tabulky x. 1 přílohy č. 2 vyhlášky. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx Ostravy se xxxxxxxxx prakticky xxxxxxxxx, xxxxx pouze x xxxxxxx xxxxxxx, x xx x 11 Xx xx x² (xxxx 1 %), xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx. X xxxxxxx, podrobnějšího xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx vyplynulo, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx zejména v xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxx v xxxxxxxxx pozemků xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, oproti xxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx sledován pokles xxxxx xxxxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxx ve xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx průměrné xxxx ve vnitřním xxxxx, a xx xxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx ceny xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx centra xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx o 30 %, xxxxxx xxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx (x xxxx xxxxxx do 10 %).

Xxx. - Vývoj xxxxxxxxxx xxx x xxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxxxxx byl xxxx xxxxxxxx údaj o xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxxxxx absolutní hodnotou x mil. Kč) xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx, xxx byl xxxxxxxx xxxxxx o 99,5 xxx. Kč, což xxxxxxxxxxx xxxxxxx o 19 %. Xxxxxxxx xxxxxx byl zaznamenán x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, když xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx čtyřnásobný - xxxxxx 219,5 xxx. Xx, xxx je xxxxxxxx xxxxxxx průmyslových xxxxx xxxxx. X xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx v xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx, což bylo xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx. - Xxxxxxx xxxxxx převodů dle xxx x xxx. Xx

Pokud xxx x xxxxxxxxx prodejů xx sledované xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx byly xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx 42 % x celkového objemu xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx o 15 %). Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x 25 % xxxxxxx xx xxxx (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx o 14 %). Xxxx následují xxxxxxx pozemků x xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxx xxx 20 %, xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx vzrostl, x xx o 72 %. Xx xxxxxx xxxxx xxxxxx 10 % podíl xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx x 77 %. Analýzou xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx ve xxxxx kategoriích xxxxxxx x výjimkou kategorie xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx vyhodnocení pohybů xxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx kategoriích xxxx xxxxxxxxx změny xxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, kde xxxxx k xxxxxxx xxxxxxxx xxxx o 984 Xx xx x², xxxxxx jako x pozemků xxx xxxxxxxx bydlení (xxxxxx x 826 Xx xx x²). X xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxx naproti tomu x xxxxxxx průměrné xxxx x 137 Xx za m². Xxxxx x xxxxx xxxxx došlo x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx (nárůst x 14 Xx xx x²) x x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx rekreaci (xxxxxx x 9 Xx xx x²).

Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx zjištěno, xx xxxxx přetrvává především x xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x rozvojových xxxxxxxxxx při xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx jako xxxxxxxxxx xxxx v Hrabové, xxxx x Xxxxxxx xxx xxxxxxxx úseku xxxxxxx X1 a xxxx x xxxxx xxxxxx v okolí xxxxxxxxx xxxxxxxxxx města (xxxx. Opavská, Xxxxxxxxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxxx, Rudná), xxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx (Xxxxxxxxx, Xxxxxxx xxxx Xxxxxxx).

X xxxxxxxxx xxxxxxxx xx realizována xxxxx xxxxxxxx x již xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx 110 xx x Ostravě-Hrabové, xxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx zaplňování, x xxxxx xxxxx xxxxx ve sledovaném xxxxxx ke xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. V Xxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx průmyslová xxxx xxx xx. Xxx Xxxxxxxx x xxxxxx 12 xx. V xxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx, která xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x připravována xxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxx části xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx 32 xx x xxx xxx xxxx xxxxxxxx administrativní xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx pro kulturu x xxxxx. Xx xxxx lokalitu navazuje xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xx xx xxxxx 253 ha, xxx. Xxxxx xxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Vítkovice. Xxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx "Nové Xxxxxxxxx", xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx průmyslového xxxxxx jako xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. V xxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxxx xxxx rekonstruovaná x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x dále xxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxxxxxxxx muzeum xxx. "Malý xxxx xxxxxxxx"), nově byla xxxxxxxxx stavba xxx. "Xxxxxxx světa xxxxxxxx". Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx rekonstrukce xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxx xx xxxx dopravně xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xx. Místeckou. Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx plochou x xxxxx xxxxx xxxxx xx lokalita xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xx připravována xxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx brownfieldů xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx při xxxxx Xxxxxxxxxx xx Xxxxxxx Xxxxxxx, části Xxxxxxxx, xxx xxxxxx xx xxxxx 12 ha xxxx xxxxxxxx-xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxxxx individuální xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zájem x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx města, xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, a xx xxxx. městské obvody Xxxxxx Pole, Stará Xxxx, Proskovice, Plesná, Xxxxxxx a Hrabová. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domů x nízkopodlažních xxxxxxxx xxxx xx Xxxxxxx Xxxxxxx, části Xxxxxxxx, x Xxxxxxxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxx.

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx bydlení xxxxx xxxxxxxxxx významnější xxxxxx, což je xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx trhu xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. V xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxxx území Xxxxxxx Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx zájem x xxxxxxx xxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx pozemků, x to zejména x xxxxxx omezeného xxxxx xxxxxxx ploch xxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx pozemky pro xxxxxxxxxx, xxx bylo xxxxxxxxxxx 37 prodejů x xxxxxxxx xxxxxx 14 xxx. Xx xx xxxxxx 3 xx, což xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx poklesem xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Pokles xxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx silniční xxxx, x xxx, xx xxxxxxx xxxxxx pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x minulých xxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx byla xx území města x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx. Prodloužená Xxxxx. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxx Xxxxxxxxx x Plzeňské, xxxxxxxx terminálů xxx xxxxxxxx dopravu a xxxxxxxxxx parkoviště x xxxxxxxx Xxxxxxxxx, nebo xxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxxxxx Xxxxxx (část Xxxxxxx). Z xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxx- Xxxxxxx u Hlavního xxxxxxx. Xxxxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x Hlavní xxxxxxx xxxx xxxxxxxx ulice Xxxxxxxxx xx Xxxxxxx.

7.2. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xx xxxxx 2013 xx prosince 2013 xxxx xxx xxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxx xxxxxxxxx x 1&xxxx;636 transakcích. X xxxx byla xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx působících xx xxxx pozemků, x xx jsou xxxxxxx xxxxxx x účel xxxxx xxxxxxx.

Xxxx polohy

Z xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx města xxxxxx, že ve xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx nárůstu xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx (xxxxxx x 165 %). Xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxx - x xxxxxxxxxxxxx x okrajových xxxxxxx vnitřního xxxxx (x 30 %), x mírnějšímu x xxxxxxxxxx xxxxx města (x 8 %) x v xxxxx xxxx kompaktní xxxxx (x 6 %). Xxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx s xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenou, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx byl převod xxxxxxxxx xxxxxx podél xx. Xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx Masarykova xxxxxxx x Xxxxxxxx Ostravě.

CM 2012

XX 2013

CM 2014

Vliv xxxxx užití xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxx transakcí (x xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx dosažených cen) xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, rozdělených xxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x individuální xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx s xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Ve xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx 56 % všech xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx.

Xx xxxxxxx pozemků xxx bydlení xx x rámci xxxxxxxxxxxx xxxxxx ceny xxxxxxxxxx x rozmezí xx 20 xx 8 583 Xx za m² x kategorii xxxxxxx xxx hromadné xxxxxxx x x pozemků xxx rodinné xxxx x xxxxxxx od 20 xx 6 000 Xx xx x². Xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx považovány xxxxxxx x centru xxxxx, kde xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx hromadné bydlení x občanskou xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx (8&xxxx;583 Xx xx x²) xxxx dosažena xxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xx xx. X Xxxxx xxxxxxxxxx x x.x. Xxxxxxx Ostrava, xxxxxxxx xxxx dosažená xxx xxxxxxx celé xxxxxxx (7&xxxx;997 Xx xx x²) xxxx xxxxxxxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx xx xxxx xxxx Mlýnská, Chelčického x Xxxxxxxx.

X kategorii xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx byly naopak xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx vnitřní xxxxx, x to v xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xx vnitřní město, xxx převažuje zástavba xxx xxxxxxx, a xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx umístěny x xxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx bytovou xxxxxxxx

X xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx nárůstu xxxxxxxx xxxx ve xxxxxxxx xxxxx (xxxxxx o 136 %), v xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx průměrných xxx xxxx způsobeno xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxx, kde xxx obchodován xxxxxxx x xxxxxx 0,5 xx za cenu 35,3 xxx. Xx, xx. 7&xxxx;030 Kč xx x². X xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx mírný pokles xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx období (x 43 pozemků), xxxxxxx xxxxx realizovaných xxxxxxx xxxxx cca 60 xxx. Xx, xxx xxxxxx xxxxxxxx období xxxxxxx xxxxxx x 77 %. Xxxxxxxx xxxx v xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x 826 Kč xx x2 na xxxxxxxxxx 1&xxxx;923 Kč xx x².

X xxxxxxxxx xxxxxxxxxx bydlení xxxx xx sledovaném období xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x Porubě, xx xxxxxxxx xx xxxxxx xxx ve Xxxxxxx a Xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx ve Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxx x x Xxxxxxx-Xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx letech jsou x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx.

XX 2012

XX 2013

XX 2014

Xxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, zjištěných xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx cena x xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, x xx xx 592 Xx xx x², meziročně xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx celým xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx kompaktní xxxxx, xxx xxx xxxxx uskutečněn největší xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x 16 %, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxx x 18 %. Xxxxxx průměrné xxxx x xxxxxxxxx částech, xxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx dokládá xxxxxxx xxxxxx xxxxx x výstavbu xxxx. xxxxxxxx nabídku volných xxxxxxx v xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx částech xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx.

X xxxx xxxxxxxxx celkový xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxx byly xxxxxxxxxxx xxxxxxx pozemků x celkové xxxxxxx xxx 154 xxx. Xx (xxxxxxxxx xxxxxx x 14 % xx. x 26 xxx. Xx). Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx x 14 Xx xx x², což xxxxxxxxx stabilizaci xxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx pozemků. Nejvýznamnější xxxxxxxxxx obchod x xxxxx xxxxxxx určených xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx obvodě Xxxxxxxxxx, xxx byl obchodován xxxxxxx o výměře 2&xxxx;453 m² za xxxx xxx 3,2 xxx. Kč. V xxxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx (6 stavebních xxxx) byl zaznamenán x xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxx, kde xxx xxxxxxxxxx pozemek x xxxxxx 5&xxxx;200 x² xx cenu xxx 3,5 mil. Xx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxx individuální xxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx město, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx - Xxxxx Xxxx, Polanka, Xxxxxx Xxxx a Plesná, xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx města (Hrabová, Xxxxxxxxxx x Hošťálkovice).

CM 2012

XX 2013

CM 2014

Xxx xxxxxxxx xx dále xxxxxxx tabulka cen xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx individuální xxxxxxx, xxxxxxxxxx podle platného xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx osadách

Zvláštní xxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx vzrostl x 51 % (xx 6,7 mil Xx). Xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx vhodných x xxxxxxxxxxxx rekreaci, v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx a dopravy.

CM 2012

CM 2013

XX 2014

Pro xxxxxxxx je xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx zastavěných xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx podle platného xxxxxxxx předpisu.

Pozemky xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx zastavěné xxxxxxx xxxxxxxx vybavenosti x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx., xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, x xx x 984 Xx za x², xx. x 97 %. X xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx města xxx xxxxxxxx xxxxxx celým xxxxxx xxxxxx průměrné xxxx. Největší xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx xxxx ale způsobeno xxxxxx konkrétním xxxxxxxx xxxxxx navazující xx xxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xx Xxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx 1,76 xx xx xxxx cca 74,43 xxx. Kč - xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx nejvýznamnější xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx kategorii xx pohybovaly x xxxxxxx 3 až 10 xxx. Xx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx x převody xxxxxxx xxxxxxxxxxx celků, x to jak xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ploch xxxxxxxxxxxx xx stavbám.

V xxxxxxxxx xxxxxxx xxx komerční xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx obchodů xx xxxx xxx 120 xxx. Xx, xx srovnání x xxxxxxx xxxxxxx došlo x nárůstu x 50 mil. Xx. X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nižší xxxxxx, x xx xxx 6 ha xxxxxx 6,9 xx x xxxxxxx roce. Xxxxxxxx xxx však xxxxxxxx xxxxxxxx celkového xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx rokem 2008, xxxx xx objem xxxxxxx v této xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx 70 xx 125 xxx. Kč. Xxxxxxxx cena v xxxx kategorii v xxxxx xxxxxx území xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx z 1&xxxx;010 Kč za x² xx 1&xxxx;994 Xx za m².

Mezi xxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxx x xxxx xxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxx xxxxxxxx dokončeny, xxxxx obchodně-zábavní centrum x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx území Nové Xxxxxxxx x centrální xxxxx města, vědecko-technologický xxxx x Ostravě-Porubě, xxxxxxxx xxxx XxxxxxxxXxxx x Xxxxxxx-Xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx centrum x Xxxxxxxx Xxxxxxx na Xxxxxxx Xxxxxxxxx. Nové xxxxxxxx projekty nebyly xx sledovaném období xxxxxxxxxxx.

XX 2012

XX 2013

XX 2014

Xxx srovnání xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx zastavěných xxxxxxxxxx objekty, zjištěných xxxxx platného xxxxxxxx xxxxxxxx.

Pozemky x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx)

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx pozemky xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. V této xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx významné projekty, xxxxx xxxx x xxxx kategorii pozemků xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxx x přilehlého nábřeží xxxx Ostravice x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx sadů x Xxxxxxxx Xxxxxxx, xxxxxxxxxxx areálu Vysoké xxxxx xxxxxx x Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx park x Xxxxxx, x dále xxxxxxxxx areál pro xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx fakulta xx Xxxxxxxxxxx.

XX 2012

XX 2014

Xxx srovnání je xxxx xxxxxxx tabulka xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx občanské vybavenosti xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx cenového xxxxxxxx.

Pozemky x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxx xxxxxxxx se významné xxxxxxxxx pozemků uskutečnily xxxxxx x průmyslových xxxxxx a xxxx x okolí xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx při xxxxxxxx xxxxx dálnice X1 a xxxx x plochy x xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx xxxx Xxxxxx. Xxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx x nezastavěných xxxxxxxxxx určených územním xxxxxx xxx xxxxxxx x pozemky xx xxxxxxxxx průmyslové zástavbě. Xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx charakteru xx xxxxxxx průmyslu xxxxxx xxxxxxxxx, x tím, xx x xxxx xxxxxxxxx pozemků xxx xxxx x jediné xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx převodů xxxxxxx x 33 xxx. Kč, tj. x 15 %, xxxxxxxxxx byl xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx (x 629 Kč xx x² xxxxxxxx xx 492 Xx xx m²) xxx xxxxxxx xxxxx obchodované xxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx (52 xx xxxxxx 35 xx x xxxxxxx xxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxx xxxx uvedený xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxxxx xxx xxxxx Lihovarské. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx byly xxxxxxxxxxx x Hrabové, Xxxxxxxxxxx, Heřmanicích xxxx Xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxxx rozvojovou xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xx průmyslová zóna x Xxxxxxx, která xx dále xxxxxxxxxx. X xxxxxxx zájmu xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx dotčená xxxxxxx xxxxxxxxxxx činností xxx. xxxxxxxxxxx, která xxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxxx zóna Xxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx plochou xx lokalita xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxx a navazující xxxxx xxxxxxx obytné xxxxxxxx. X tomto xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx x souladu s xxxxxxx plánem, především x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxx xxxxxxx X1 x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx.

XX 2012

XX 2013

CM 2014

Pro xxxxxxxx xx dále xxxxxxx xxxxxxx cen pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objekty, xxxxxxxxxx xxxxx platného xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx technickou vybavenost

U xxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxxxxx vybavenost (objekty xxxxxxx, trafostanic, xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxxxxxxxxx stavby) xxxx xx xxxxxxxxxx období xxxxxxxxxxx xxxxx 4 xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxxxxxx xxxxx 264 Xx/x². Celkově xx xxxxxxx transakcí xxxxxxxxxx x xxxxxxx 47 xx 350 Kč/m².

CM 2012

Xxx xxxxxxxxx xx uvedena xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx technické xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx s xxxxxxxx

Xx xxxxxxxxxx období xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxx xxxxxxx xxxxx. Průměrná xxxx pozemků xxxxxxxx, x xx o 56 % xx xxxxxx 288 Kč xx x². Celkový xxxxx transakcí vzrostl x 140 % xx xxx 2 xxx. Xx.

XX 2012

XX 2013

XX 2014

Xxx xxxxxxxx xx dále xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx garáží, xxxxxxxxxx xxxxx platného xxxxxxxx předpisu.

8. Xxxxxx městských xxxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxxxx - Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x x xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxx.

Cenová mapa (xxxxxxxxxxx xxxxx)