Plné znění - 10/2014 (Vyhláška města Ostrava)

Xxxxxxxxxx město Ostrava

Obecně xxxxxxx xxxxxxxx č. 10/2014,

xxxxxx xx vydává xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Ostravy x. 15

Xxxxxxx: 15/2015 

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxx 17.12.2014 vydat xxxxx xxxxxxxxxx §10 xxxx. d) a xxxxxxxxxx §84 xxxx. 2 xxxx. h) xxxxxx x. 128/2000 Xx., o xxxxxx (obecní zřízení), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxx §33 xxxx. 2 zákona x. 151/1997 Xx., x oceňování xxxxxxx x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, xxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxx:

Příloha

Xx. 1

K xxxxxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx x §9 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x o změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon x xxxxxxxxx xxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx jen „xxxxx“), xx podle §10 x §33 xxxx. 2 zákona x xxxxx §2 xxxxxxxx Ministerstva financí x. 441/2013 Xx., x provedení zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx (oceňovací vyhláška), xx xxxxx xxxxxxxx x. 199/2014 Xx., vydává xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx x. 15 (xxxx xxx „cenová xxxx“). Xxxx v xx uvedené se xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx pozemků xxx xxxxx xxxxxxx x §1 xxxxxx.

Xx. 2

Jsou-li xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v cenové xxxx, nepoužije xx xxx jejich ocenění xxxxxxxxxx §3 xx §5 xxxxxxxxx vyhlášky.

Čl. 3

Xxxxxx xxxx x xxxxxxx 66 xxxxx xxxxxxxx části xx xxxxxxxx xxxxxxx digitalizované xxxx v měřítku 1:5000 x 23 strany xxxxxxx části je xxxxxxxx přílohou xxxx xxxxxx závazné xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx mapy xx x xxxxxxxxxx xx Magistrátu xxxxx Xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx, Xxxxxxxxx xxx. 8, Xxxxxxxx Xxxxxxx x na xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx města Ostravy.

Čl. 4

Xxxxxxx xx obecně xxxxxxx vyhláška statutárního xxxxx Xxxxxxx č. 15/2013, xxxxxx xx vydává xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx x. 14.

Xx. 5

Xxxx xxxxxx závazná vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2015.

Xxx. Xxxxx Macura, XXX x.x.

xxxxxxxx

Xxx. Xxxxx Xxxxxx x.x.

1. náměstek xxxxxxxxx

Xxxxxxx

XXXXXX XXXX STAVEBNÍCH XXXXXXX MĚSTA XXXXXXX x. 15

Textová část

2014

OBSAH

1. Úvod

2. Součásti cenové mapy

3. Instrukce k použití cenové mapy

4. Stručná charakteristika města

5. Metodika zpracování cenové mapy

5.1 Xxxx zpracování

5.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx x aktualizace xxxxxx xxxx

5.3 Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx charakteristik

5.4 Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx

6. Poměrové ukazatele

7. Charakteristika trhu s pozemky

7.1 Xxxxxxxxx xxxxxxx

7.2 Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejů

8. Seznam městských obvodů a katastrálních území

1. Úvod

Aktualizovaná, x xxxxxx xxx xxxxxxx 15. xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxx Xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxx mapa), xxxxxxxx xx xxx předchozí xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxx mapa xx xxxx xxxxxxxxxx xx tiskovém výstupu xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx, v xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx systému GISMO, xxxxx obsahuje xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx.

2. Součásti cenové xxxx

Xxxxxxx xxxx xxxxx:

1) Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx 23 xxxxx X4.

2) Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx x oceněnými xxxxxxxxx parcel obdobných xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxx 66 xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1:5&xxxx;000.

3) Xxxxxx mapa x elektronické xxxxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxx cenové xxxx

1) Xxxxxx xxxx xx xxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxx mapa), xxxxxxxxxxxx x §9 xxxx. 1 písm. x) xxxxxx x. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů.

2) Xxxxxx mapa je xxxxxxxxxx podle §33 xxxx. 2 x §10 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx §2 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx č. 441/2013 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx (oceňovací vyhláška), xx xxxxx vyhlášky x. 199/2014 Xx.

3) X xxxxxx xxxx xx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx parcel xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx:

xxxx x Xx xx x2.

5) Je-li xx xxxxxx xxxx xxxxxxx stavební pozemek, xxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxx, protože xx xx xxxxxxx parcel x xxxxxxxxxxxx cenou, xxxxx se xxxxx xxxxxxxxxx §3 až §5 xxxxxxxxx xxxxxxxx.

6) Xx-xx xx xxxxxx xxxx zařazen xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx z xxxxxx xxxx xxxxxx, protože xx některé xxx xxxxx v xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx neoceněných xxxx x rozdílnými xxxxxx, xxxxx se xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §3 xx §5 xxxxxxxxx xxxxxxxx.

7) Je-li do xxxxxx mapy xxxxxxx xxxxxxxx pozemek, xxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxx mapy xxxxxx, xxxxxxx je x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx všechny xxxxxxx xxxxxx oceněny x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx rovněž podle xxxxxxxxxx §3 xx §5 oceňovací vyhlášky.

8) X xxxxxx mapě xxxx xx skupinách xxxxxx x vyznačenou xxxxx zařazeny x xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxx malého měřítka xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

9) X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx v cenové xxxx podle §9 xxxx. 2 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x jeho skutečným xxxxxx xx při xxxxxxxxx postupuje dle xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

10) Pozemek, xxxxx xx x katastru xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, dálnice, silnice, xxxxxxx xxxxxxxxxx, včetně xxxxxx součástí a xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx pozemní xxxxxxxxxx, jakož x xxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxx již xxxxxxx xxxx xxxxxx určený xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx nebo regulačním xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxx cenové xxxx a xxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

11) Xx-xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx. xxxxxxxxxxx x obslužných xxxxx xxxxxxxxxx nepřístupný xxxx přístupný xxx xxxxxxx, xxxx xx-xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx věcí xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, x xx ve skupině xxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx se xxx této xxxxxx xxxx. Xxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx ve skupině xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxx cena xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

12) Xxxxxxxx cenové xxxx je bezplatně xxxxxxxxx x pracovní xxxx v xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Ostravy, Xxxxxxxxx xxx. 8, Xxxxxxx - xxx. x.: 599&xxxx;443&xxxx;515.

13) Xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx uložena xx středisku xxxxxxxxxxxx xxxxxx Magistrátu xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx nám. 8, Xxxxxxx x xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx http://gisova.ostrava.cz

4. Stručná xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx rozlohy xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx: Xxxxx xxxxxxxxx, Polska (ve xxxxxxxxxxx 15 xx) x Xxxxxxxxx (xxx 55 xx). X xxxxx ČR má xxxxx xxxxxxxx postavení, xxxxx během uplynulých xxxxxxxxxx byla xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx průmyslu a xxxx jako xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx. X současnosti je Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx České xxxxxxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxx na 23 xxxxxxx xxxxxx x 39 katastrálními xxxxxxx (xxxx jen x.x.). Xx městě x xxxxxxxxxxx trvale xxxx 297 421 obyvatel.

Ostrava x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx mírný xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx příležitostí x Xxxxxxx x xxxxx. Věková xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxx xx následující:

Oproti minulému xxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x důchodovém xxxx x xxxx xxxxxxx obyvatel v xxxxxxxxxxxx věku, což xxxxxxx xx stálý xxxxx práceschopného obyvatelstva xxxx xxxxxx. Rovněž xxx xxxxxxxxxx velmi xxxxx nárůst xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx 41,8 xxx.

Xxxxx Xxxxxxx je xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, obchodních, xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx institucí, což xxxxxxx xx skutečností, xx xx xxxxxxxx xxxxxx Moravskoslezského xxxxx.

Xxxxxxxx xx své xxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx se xxxxx xxxxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxx xx Xxxxxxxxx, xx směru severním xx Polsko x Xxxxx, xx xxxxx xx Prahu a xxxxxx xx xxx xx Xxxx x xxxx xx Xxxxxxxx. Xxxxxxx xx také xxxxxx xxx městské xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx nádraží x xx xxxxxxxxxxx asi 15 xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (Xxxxxx). Ostrava xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx hromadné xxxxxxx.

X důsledku politických xxxx xx xxxx 1989 Xxxxxxx jako xxxxx x xxxx xxxx x ČR xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx omezováním xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx bývalých xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx 15 % xxxxxxx města. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxx x Xxxxx xxxxxx Vítkovic x xxxxxxxxx části xxxxx, a rozvojové xxxxx na xxxxxx xxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx X1 v Xxxxxxx.

5. Xxxxxxxx zpracování xxxxxx xxxx

5.1. Xxxx zpracování

Účelem xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx stavebních xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxxxx.

5.2. Xxxxxx xxxxxxxxxx x aktualizace xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx lze rozdělit xx xxxx hlavních xxxx, x to:

v X. etapě - xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx cen xxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x xxxxxxxxx majetku xxxx shromážděny x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx kupních xxxxxxxxx, vložených xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxx lednem 2013 x xxxxxxxxx 2013. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx nemovitostí.

v XX. etapě - xxxxxxx xxxxxxxxx do xxxxxxxxxxxx skupin xxxxxx xxxxxxxxx stavebních xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxx, v xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx změn xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx pozemků.

v III. xxxxx - xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx celků xx základě xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. X cenové xxxx nejsou xxxxxxx xx pozemky, xxx xxxxx zjištěn xxxxxx xxxxxx, resp. xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx zjištěnými xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx pozemků.

v XX. xxxxx - konečná xxxxxxxxxxx grafické části xxxxxx mapy s xxxxxxxx xxxxx digitální xxxxxxxxxxx xxxx xxx, xxx xx xxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx informačního xxxxxxx xxxxx Ostravy.

5.3. Xxxxxx xxxxx x hlediska xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx

Xxxxxx území xxx xxxxxxxx xx aktuálním xxxxxxx podkladě xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx. Xxxxx poslední platné xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx skupiny xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx:

Xxxx xxxxx:

Xxxxxx důraz xx xxxxxx xx přesné xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx účelem využití. Xxx xxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx pozemků, xxxxx xxxx xxxxxx xx statistickému xxxxxxxxxxx xxxxxxx vlivů na xxxx xxxxxxx.

Xxxxxx v xxxx:

Xxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxx rozděleno xx čtyř xxxxxxxxxx xxxx, x to x xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxx a xxxxxxxx x xxxx (xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx část xxxxx a xxxxx xxxx xxxxxxxxx město).

Do xxxx polohových xxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x hranicích x.x. xxxxx:

1. Vnitřní xxxxx (xxxxxxx území xxxxx x využitím xxx obchod, xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxx x.x. Xxxxxxxx Xxxxxxx, Přívoz, Xxxxxxxxx Xxxx x Xxxxxx.

2. Okrajová část xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx funkcí pro xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx i xxxxxxxx) - Xxxxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx xxx Xxxxx, Výškovice x Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxx u Xxxxxxx, Xxxxxx-xxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxx xx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx xx Xxxxxxx x Xxxxxxxxx.

3. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx těžkého xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx jsou x.x. Kunčičky, Kunčice xxx Ostravicí, Hrušov, Xxxxxxxxx, Xxxxxx-XX x Xxxxxx-Xxxxxxx, spolu s x.x. Xxxx Xxx x Xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx územím xxxxxxxxxx vlivy x xxxxxxxx.

4. Území mimo xxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxxxxxxx využitím xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, tvoří x.x. Michálkovice, Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Antošovice, Xxxxxx, Petřkovice x Xxxxxxx, Lhotka u Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxxx, Proskovice, Xxxxx Xxxx, Xxxx Xxxx, Xxxxxx Xxxx, Xxxxxxx xxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxx, Xxxx Xxxxxx x Xxxxxxx.

Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx:

Xxxxxx xxxxxxxxxx údajem xxxx xxxxxxxxx aktuálního xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx-xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (x xxxxxx xxxx 2014 byl xxxxxxxx nový xxxxxx xxxx Ostravy).

Stavební vybavenost:

Informace x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx téměř zcela xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx je xx xxxxx xxxxx vnitřního xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx okolí (xx. x průmyslových xxxxxxx a okrajových xxxxxxx vnitřního města). X xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx město xx kanalizace xxxxxxxx xxxx v xxxxx xxxxx xxxxxxxxx obvodů Xxxxxx x Xxxxxxxx, x Hošťálkovicích xx xx 90 % xxxxxxxxxxx xxxxx, x Xxxxxxx xx 80 % xxxxxxxxxxx xxxxx, x Xxxxxxxxx xx 80 % xxxxxxxxxxx xxxxx, x x.x. Xxxxxxx Xxxxxxx na 80 % xxxxxxxxxxx xxxxx a x xxxxxxxx obvodu Xxxxxx xx 95 % xxxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx městských xxxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx je odkanalizována xxx xxxxxxxx x xxxxxxx:

• xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

- část Xxxxxxx x Xxxxxxxx (k.ú. Xxxxxxx xxx Ostravicí x Kunčičky) x xxxxxxx 50 %

- xxxx Xxxxxxxxx (x.x. Xxxxxxxxx) v xxxxxxx 50 %

- část Xxxxxx (x.x. Xxxxxx) x xxxxxxx 50 %

- část Koblov (x.x. Xxxxxx) v xxxxxxx 35 %

- x xxxxx Antošovice (x.x. Antošovice) x xxxxxxx do 10 %

• xxxxxxx obvod Michálkovice (x.x. Xxxxxxxxxxxx) x xxxxxxx 50 %
• městský xxxxx Xxxx Bělá (x.x. Nová Bělá) - xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx a Xxxxxxxxxx
• xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx (x.x. Xxxxxxxxxx) x xxxxxxx 70 %
• xxxxxxx xxxxx Plesná

- x.x. Xxxxx Xxxxxx v xxxxxxx 25 %

- x x.x. Xxxx Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx

• xxxxxxx xxxxx Xxxxx Xxxx (x.x. Xxxxx Xxxx) x rozsahu 80 %
• xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx x Xxxxxxxxx

- k.ú. Xxxxxxxxx x xxxxxxx 70 %

- k.ú. Xxxxxxxxx x rozsahu 65 %

• městský xxxxx Xxxxxxx (x.x. Xxxxxxx xxx Xxxxx) x xxxxxxx 65 %
• xxxxxxx xxxxx Krásné Xxxx (x.x. Xxxxxx Pole) x rozsahu 65 %
• xxxxxxx xxxxx Proskovice (x.x. Proskovice) v xxxxxxx 75 %

Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx napojeny xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxx x některých okrajových xxxxxxx xxxx kompaktní xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx (x.x. Xxxxxx x xxxxxxxx obvodu Slezská Xxxxxxx x v xxxxxx Xxxxxxx v xxxxxxxx Xxxxxx). X xxxxxxxxx ostravských xxxxxxxx xx centrální rozvod xxxxx, xxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Poruba (k.ú. Xxxxxx x x.x. Xxxxxx-xxxxx) Pustkovec, Xxxxxx, Xxxxxxx-Xxx (x.x. Xxxxxx xxx Xxxxx, Výškovice x Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxx u Ostravy), Xxxxxxx, xxx také xx xxxxxxxx xxxxx - v Xxxxxxxx Xxxxxxx a Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxx Horách x Xxxxxxx Ostravě.

Dopravní xxxxxxxxxx:

Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx spojení xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx jen XXX) xxxx centrem xxxxx x jeho xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Kritériem byla xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx, dopravní xxxxxxxxxx x vzdálenost xx xxxxxxxxxxx xxxxxx XXX. X území xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxxxx částech je xxx MHD xxxxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxx x trolejbusy a xxxxxxxxxx. V xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx město xxxx xxxx prostředky XXX xxxxxxxxxx omezeně, xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx zastávkami XXX x více xxx 1 xx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx i xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx do okolních xxxx, xxx xxxxxxx xxxxx o xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx:

Xxx xxxx zohledňovány okolnosti, xxxxx rozhodujícím xxxxxxxx xxxxxxxx využití stavebních xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, výskyt xxxxxxx xxxxx (metanu), xxxxxxxx hlučnost x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

5.4. Xxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx parcel xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxx xxxxxxxxx xxxxxx) xxxx ceny xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx katastrálním xxxxx x Xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx s xxxxx xxxxxxxxx těch xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx cenám (§2 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxxxx majetku) x xxxx x xxxxxxxxx, kdy xxx x xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx nemovitých xxxx (xxxx. pozemků, xx. xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx x trvalých xxxxxxx).

Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx cen x charakteristik xxxxxxxxx xxxx x Xx xx x², x xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx a xxxx xx základě porovnání xx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxx pozemků x xxxxx xxxxx xxxxx.

6. Poměrové xxxxxxxxx

Xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx x xxxx údaje.

Výměry a xxxxx xxxxxx

XX 2013

XX 2014

Xxxxxxxxx ocenění x xxxxxx mapě xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, které xxxx x katastru xxxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxx zastavěná xxxxxx x nádvoří (9 %) x spolu x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx 45 % xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Menší xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx správního xxxxx xxxxx x "xxxxxxxx" xxxxxxxxxxxxx xxxxx uvnitř xxxxx, xxxx jednotlivými xxxxxxxxx obvody. X xxxxxxxx xxxxx parcel xxxx xxxx podíl xxxxxxxxxx xxxxxxx 38 % (s xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx 64 %). Xxxxxxx xxxx je důsledkem xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xx srovnání x xxxxx cenové xxxx č. 14 x roku 2013 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx počtu xxxxxxx - xxxxxxxxxxx xxxxx (x 491 xxxxxx), x xxxxxx xxxxx xxxxxxx x Xxxxxxx-Xxx (x.x. Xxxxxx xxx Xxxxx) a Xxxxxxx, xxx xxxx provedeny xxxxxxxxx úpravy v xxxxx xxxxxxx změn xxxxx. Xxxxx nárůsty xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x rozvojem individuální xxxxxx xxxxxxxx, např. x xxxxxxxxx obvodech Xxxxxxxxxx xxxx Polanka.

V xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx) xxxxx v mezidobí x nárůstu x 2,34 xx, xxx xx xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (35 xx) xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx stavební xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx. V xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx (0,67 xx), xxxxx xxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxx x 940, xxx xx způsobeno xxxxxxxxxxx xxxxx manipulačních x xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx stavbami xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx byl sledován x Xxxxxxxx Ostravě (x 160 xxxxxx) x Xxxxxxx (x 124 xxxxxx). Xxx xxxxxxxx s xxxxx xxxxxx xxxx z xxxx 2013 xx xxxxxx správního území xxxxx Ostravy xxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxx xxxxx vymezeno xxxxxx 3&xxxx;850 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, z xxxxx 2&xxxx;661 (xx. 69,1 %) bylo xxxxxxx. V xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx cena xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx území xxxxx Xxxxxxx bylo xxxxxxx 37,3 % xxxx xxxxxxx, což x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx období, x xx x 28 xx. Důvodem xx upřesnění xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx x nových xxxxxx.

Xxx. - xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx území města Xxxxxxx

XX 2013

XX 2014

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx vymezených ploch xx xxxxxxx stavebním xxxxxxx x jejich xxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxx x údaji xxxxxx xxxx x xxxx 2013 došlo xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx.

Xxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

XX 2013

XX 2014

7. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx x pozemky

7.1. Všeobecná analýza:

Analýza xxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxx Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx 2015 xxxx provedena x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x 1&xxxx;636 prodejích pozemků x xxxxxx od xxxxx 2013 do xxxxxxxx 2013. X xxxxx období xxxxx x nárůstu x 353 převodů xxxxxxx xx srovnání s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx obdobím, xx. x 28 %.

Xxx posuzování realizovaných xxx xx vycházelo xx xxxxxxx 1 327 xxxxxxxxx xxxxxxx. Průměrná xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 661 Xx xx x², což xxxxxxxxxxx 56 %, xxxx. 44 % xx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx pozemků xxx xxxxxxxxxx xxxxx města xxx tabulky č. 1 přílohy č. 2 xxxxxxxx. Xxxxxxxx cena xxxxxxxxxx xxxxxxx na území xxxxx Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx nezměnila, xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, a xx x 11 Xx za x² (xxxx 1 %), xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx průměrné cenové xxxxxxx xxx stavebních xxxxxxx xx xxxxx. X xxxxxxx, podrobnějšího xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx vybavenosti, xxx xxxx x xxxxxxxxx pozemků pro xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, oproti xxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx pokles xxxxx převodů.

Z xxxxxxxx xxxxxx ve sledovaném xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx průměrné xxxx xx xxxxxxxx xxxxx, x to xxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx ceny téměř xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx, xxx průměrná xxxx xxxxxxxx x 30 %, xxxxxx xxxx v průmyslových xxxxxxx x x xxxxx mimo kompaktní xxxxx (x xxxx xxxxxx do 10 %).

Xxx. - Xxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxx x jednotlivých xxxxxxx města

Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxxxxx absolutní xxxxxxxx x xxx. Xx) xx stavebními xxxxxxx xx území xxxxx, xxx xxx sledován xxxxxx o 99,5 xxx. Xx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x 19 %. Xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxx nárůst xxxxxx obchodů byl xxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxx 219,5 mil. Xx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx. X xxxxxxx objemů xxxxxxx xxxxx naopak v xxxxx xxxx kompaktní xxxxx, xxx bylo xxxxxxxxx útlumem obchodů x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx. - Xxxxxxx xxxxxx převodů xxx xxx x mil. Xx

Xxxxx jde x xxxxxxxxx xxxxxxx xx sledované xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx pozemky xxx xxxxxxx x xxxxxxx 42 % x celkového xxxxxx xxxxxxx (meziroční xxxxxx xxxxxx o 15 %). Druhou xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx s 25 % xxxxxxx xx xxxx (xxxxxxxxx pokles xxxxxx o 14 %). Xxxx následují xxxxxxx pozemků x xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx 20 %, xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xx o 72 %. Xx xxxxxx xxxxx rovněž 10 % xxxxx xxxxxxx xxx hromadné xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx o 77 %. Analýzou xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx vyhodnocení pohybů xxxxxxxxxx xxx v xxxxxxxxxxxx kategoriích xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx vybavenost, xxx xxxxx k nárůstu xxxxxxxx xxxx o 984 Xx xx x², xxxxxx xxxx x pozemků pro xxxxxxxx bydlení (xxxxxx x 826 Xx xx x²). X xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 137 Xx xx x². Xxxxx x xxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxx pozemků xxx xxxxxxx xxxxxxx (nárůst x 14 Xx xx x²) x x kategorii xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxx x 9 Xx xx x²).

Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejů xxxx xxxx zjištěno, že xxxxx přetrvává především x xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx průmyslová xxxx x Hrabové, xxxx x Xxxxxxx xxx městském xxxxx xxxxxxx D1 x xxxx o volné xxxxxx x okolí xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. Opavská, Xxxxxxxxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx), xxx xxxx x xxxxxxxxx průmyslových areálech, xxxxx jsou xxxxxxxxxxxxxx xx xxxx využití (Xxxxxxxxx, Kunčice xxxx Xxxxxxx).

X xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx v xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx 110 xx x Xxxxxxx-Xxxxxxx, xxxxx vede x xxxxxx xxxxxxxxxx zaplňování, x xxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx ke xxxxx xxxxxxxxx investicím. V Xxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xx. Xxx Xxxxxxxx o xxxxxx 12 ha. X xxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxx jsou xxxxxxxxx území xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx činností xxx. xxxxxxxxxxx, která xxxx xxxxxxxx revitalizována x xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx je xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Karolina x centrální xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx 32 xx x kde byl xxxx dokončen xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxx. Na xxxx lokalitu xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xx xx xxxxx 253 ha, xxx. Xxxxx oblast Xxxxxxxx x městské xxxxx Xxxxxxxxx. Xxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx "Xxxx Xxxxxxxxx", xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx jako xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx města. X xxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x bývalého xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx. "Xxxx svět xxxxxxxx"), xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx. "Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx". Xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxx další xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx průmyslových xxxxxxx, xxxx xxxxxx je xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xx. Xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx je připravována xxxx průmyslová xxxx. Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx Xxxxxxxxxx xx Xxxxxxx Xxxxxxx, xxxxx Xxxxxxxx, xxx vznikl na xxxxx 12 xx xxxx xxxxxxxx-xxxxxxxxxxxxxxx areál.

Z xxxxxxxx individuální xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zájem x okrajové xxxxx xxxxxxxxx města, zejména xxxxx Xxxxxxxx x Xxxxxxxx Ostravu, x xxxxx xxxx kompaktní xxxxx, x to xxxx. xxxxxxx xxxxxx Xxxxxx Xxxx, Xxxxx Xxxx, Xxxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x nízkopodlažních bytových xxxx ve Xxxxxxx Xxxxxxx, xxxxx Xxxxxxxx, x Hošťálkovicích nebo Xxxxxxxxx.

X xxxxxxxxx pozemků xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx trhu xxxxxxxxxxx x dále xxxxxxx xxxxxxx bytů v xxx dokončených xxxxxxxx xxxxxxxxxx. V rámci xxxxxxxxx části xxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxx Slezské Xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx, xxx jsou xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, x to xxxxxxx x xxxxxx omezeného xxxxx volných xxxxx xxx zástavbu.

Samostatnou xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, xxx bylo xxxxxxxxxxx 37 xxxxxxx x celkovém xxxxxx 14 xxx. Xx xx xxxxxx 3 xx, což je xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx minulému sledovanému xxxxxx. Xxxxxx obchodů x pozemky xxx xxxxxxxxxxxx odráží útlum x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx silniční xxxx, x xxx, xx xxxxxxx xxxxxx pro xxxxxxxxxxx komunikace byla xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx a v xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxx byly xxxxxxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx. Prodloužená Xxxxx. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx, xxxxxxx spojení ulic Xxxxxxxxx a Xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx dopravu a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxx, nebo xxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxxxxx Xxxxxx (xxxx Xxxxxxx). X xxxxxxxxx xxxxxxxxx staveb byla xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v Xxxxxxx- Xxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxx. Připravuje xx xxxxxxxx parkovacího xxxx x Hlavní xxxxxxx xxxx přeložka xxxxx Xxxxxxxxx ve Svinově.

7.2. Rozbor realizovaných xxxxxxx

X xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xx xxxxx 2013 xx prosince 2013 xxxx pro xxxxxx cenové xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 1&xxxx;636 xxxxxxxxxxx. U xxxx xxxx posuzována xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxx xxxxxxx, x xx xxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxx.

Xxxx polohy

Z xxxxxxxxxxxxx přehledu xxxxxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx částmi xxxxx xxxxxx, že xx xxxxxxxxxx období xxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx nárůstu průměrné xxxx xx xxxxxxxx xxxxx (xxxxxx o 165 %). Xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx k xxxxxxx - k xxxxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx města (x 30 %), x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx části města (x 8 %) x x xxxxx xxxx kompaktní město (x 6 %). Xxxxxx průměrné xxxx xx vnitřním xxxxx xx spojen x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x vyšší dosaženou xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx převod xxxxxxxxx plochy podél xx. Xxxxxxxxxx v xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxx Ostravě.

CM 2012

CM 2013

XX 2014

Xxxx xxxxx xxxxx pozemku

Největší xxxxx xxxxxxxxx (x xxxx i xxxxxxxx xxxxxxxx dosažených xxx) xxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx zastavěných xxxxxxx xxxxxxx, rozdělených xxxxx xxxxx xxxxxxxx xx budovy xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, kde jsou xxxxxxx s pozemky xxxxx nejčetnější. Xx xxxxxxx pozemků xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx 56 % všech xxxxxxx. Další xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxx pro xxxxxxxx.

Xx skupině xxxxxxx xxx xxxxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx 20 do 8 583 Xx za x² x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx bydlení x x xxxxxxx xxx rodinné xxxx x xxxxxxx xx 20 do 6 000 Xx xx x². Xx nejdražší xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxx zejména xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx (8&xxxx;583 Xx xx x²) xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx podílů xx pozemku xxxxxxxxxxxxxx x bytovým jednotkám xx xx. X Xxxxx xxxxxxxxxx v x.x. Xxxxxxx Xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx (7&xxxx;997 Xx xx m²) xxxx xxxxxxxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx na xxxx xxxx Xxxxxxx, Chelčického x Xxxxxxxx.

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx byly naopak xxxxxxxx ceny xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx, x xx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx, a xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx umístěny x xxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx dopravy x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx

X xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx vnitřním xxxxx (xxxxxx x 136 %), v xxxxxxxxx částech xxxxx xxxxxxxx cena v xxxx xxxxxxxxx poklesla. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx bylo způsobeno xxxxxx xxxxxxxxx transakcí xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx 0,5 xx xx xxxx 35,3 xxx. Kč, xx. 7 030 Xx xx x². V xxxx kategorii xxx xxxxxxxxxx xxxxx pokles xxxxx xxxxxxx oproti xxxxxxxx xxxxxx (x 43 xxxxxxx), xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx 60 xxx. Xx, xxx xxxxxx minulému období xxxxxxx xxxxxx x 77 %. Xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxx města vzrostla xxxxxx minulému xxxxxx x 826 Xx xx x2 xx xxxxxxxxxx 1&xxxx;923 Kč xx x².

X kategorii xxxxxxxxxx bydlení xxxx xx xxxxxxxxxx období xxxxxxxxx projekty xxxxxxxx xxxx x Xxxxxx, xx výstavbě je xxxxxx dům ve Xxxxxxx a Xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx Xxxxxxx Ostravě, Xxxxxxxx Xxxxxxx x v Xxxxxxx-Xxxx dokončené v xxxxxxxx xxxxxx jsou x prodeji, xxxxx xxxxxxxx dosud xxxxxx xxxxxxxxxxx.

XX 2012

XX 2013

XX 2014

Xxx xxxxxxxx je xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx zastavěných xxxxxxxx xxxx, zjištěných xxxxx platného xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx bytovou xxxxxxxx

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx bydlení xxxxxxxx cena v xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx období xxxxx xxxxxxxx, a to xx 592 Kč xx x², meziročně xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, kde xxx xxxxx uskutečněn největší xxxxx převodů, který xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxx kompaktní město, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx bydlení x xxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxx vzrostla x 16 %, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x objemu nižším x 18 %. Xxxxxx xxxxxxxx xxxx x ostatních částech, xxx x xxxxxxxxx xxxxxx obchodů xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx. xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v zastavěných, xxxxxxxxxxxx částech navazujících xx xxxxxxx města.

V xxxx kategorii celkový xxxxx realizovaných prodejů xxxxx klesl, xx xxxxxxxxxx xxxxxx byly xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x celkové xxxxxxx xxx 154 xxx. Xx (meziroční xxxxxx x 14 % xx. x 26 xxx. Kč). Xxxxxxxx xxxx oproti xxxxxxxx xxxxxx xxxxx vzrostla x 14 Xx xx m², což xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x této xxxxxxxxx pozemků. Nejvýznamnější xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx určených xxx xxxxxxxxxxxx bydlení xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx obvodě Xxxxxxxxxx, xxx byl xxxxxxxxxx xxxxxxx x výměře 2&xxxx;453 x² xx xxxx xxx 3,2 xxx. Kč. X xxxxx souborů pozemků xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx (6 xxxxxxxxxx xxxx) xxx zaznamenán x xxxxxxxx obvodě Xxxxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxxxxx pozemek x xxxxxx 5&xxxx;200 m² xx xxxx xxx 3,5 xxx. Xx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x pozemky xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx sledován x xxxxx mimo xxxxxxxxx město, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx západní xxxxxxx xxxxx - Stará Xxxx, Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxx x Plesná, xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx (Xxxxxxx, Xxxxxxxxxx x Hošťálkovice).

CM 2012

CM 2013

CM 2014

Xxx xxxxxxxx je xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx domy xxx xxxxxxxxxxxx bydlení, xxxxxxxxxx podle platného xxxxxxxx předpisu.

Pozemky x chatových xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx, objem převodů xxxx vzrostl o 51 % (xx 6,7 xxx Xx). Xxxxxxxxxxx se xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vlivy xxxxxxxx a xxxxxxx.

XX 2012

XX 2013

XX 2014

Pro xxxxxxxx xx dále xxxxxxx tabulka cen xxxxxxx xxxxxxxxxxx objekty xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx předpisu.

Xxxxxxx xxx komerční xxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx budovy, xxxxxxx xxxxxx xxxx., xxx průměrná xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, a xx x 984 Xx za x², xx. o 97 %. X výjimkou xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx napříč xxxxx xxxxxx xxxxxx průměrné xxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx prodejem xxxxxx navazující na xxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xx Xxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx 1,76 xx za xxxx xxx 74,43 xxx. Xx - xxxxx prodej byl xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x této xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx 3 xx 10 xxx. Xx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx ve sledovaném xxxxxx xxxxxxxxxxx. Jednalo xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx celků, x xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx, nebo xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx.

X kategorii xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx realizován xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxx cca 120 xxx. Xx, xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx o 50 xxx. Kč. X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, x to xxx 6 ha xxxxxx 6,9 ha x xxxxxxx roce. Průběžně xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx sledovaných obdobích xxxxxxxx xxxxx 2008, xxxx se xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx 70 až 125 xxx. Kč. Xxxxxxxx xxxx x xxxx kategorii v xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x 1&xxxx;010 Xx xx x² na 1&xxxx;994 Xx xx m².

Mezi xxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxx v této xxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxx obdobích xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx-xxxxxxx xxxxxxx x administrativní xxxxxx xx xxxxx Xxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxx-xxxxxxxxxxxxx xxxx v Xxxxxxx-Xxxxxx, xxxxxxxx xxxx ShoppingPark x Xxxxxxx-Xxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxxx centrum x Xxxxxxxx Xxxxxxx xx Xxxxxxx Xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx.

XX 2012

XX 2013

XX 2014

Xxx xxxxxxxx xx xxxx uvedena xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx cenového xxxxxxxx.

Xxxxxxx s xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx)

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx objekty xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx komerční xxxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxx nebyly realizovány xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxx kategorii xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx dokončeny, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x lokalitě Xxxx Xxxxxxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx sadů x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx Xxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx sadů x Xxxxxxxx Xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx xxxxx xxxxxx x Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxx, x xxxx xxxxxxxxx xxxxx pro xxxxxx bruslení x xxxxxxxx fakulta xx Xxxxxxxxxxx.

XX 2012

XX 2014

Xxx srovnání xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx s xxxxxxxxxxxx objekty

V oblasti xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxx x dále x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxx sledován xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx úseku dálnice X1 a xxxx x plochy x xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx nebo Poruba. Xxxxx xx o xxxxxxxxx pozemky xx xxxxxxxx městské xxxxxxxx, xxxxxx x nezastavěných xxxxxxxxxx určených xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zástavbě. Xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, s xxx, xx x této xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx nárůst xxxxxxx. Xxxxxxx objem xxxxxxx xxxxxxx o 33 xxx. Xx, xx. x 15 %, xxxxxxxxxx xxx výrazným xxxxxxxx průměrné xxxx (x 629 Xx xx x² xxxxxxxx xx 492 Kč xx m²) xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx x minulým xxxxxxx (52 xx xxxxxx 35 ha v xxxxxxx xxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxxx transakcí x xxxx kategorii xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxxxx xxx xxxxx Xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxx, Heřmanicích xxxx Xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx průmyslu xx průmyslová zóna x Xxxxxxx, xxxxx xx dále xxxxxxxxxx. X popředí xxxxx xxxx xxxx nevyužitá xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx, která xxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxxxx je xxxxxxx industriální xxxx Xxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx. Xxxxx rekultivovanou plochou xx lokalita původního xxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx obytné xxxxxxxx. X xxxxx xxxxx xx plánováno xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx s xxxxxxx xxxxxx, především x xxxxxx dobrého xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx X1 a xxxxxxxx xxxx zástavbu centrální xxxxx města.

CM 2012

CM 2013

CM 2014

Pro srovnání xx dále uvedena xxxxxxx cen xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Pozemky xxx xxxxxxxxxx vybavenost

U xxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (objekty xxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxxxxxxxxx stavby) xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 4 xxxxxxxxx x průmyslové xxxxx xxxxx, x xxxxxxxxx cenou 264 Xx/x². Celkově xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx 47 xx 350 Xx/x².

XX 2012

Pro xxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx objekty technické xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx předpisu.

Xxxxxxx x garážemi

Ve xxxxxxxxxx xxxxxx byly x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx realizovány xxxxxxx xx všech xxxxxxx xxxxx. Průměrná xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, x xx x 56 % xx xxxxxx 288 Kč xx x². Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx vzrostl x 140 % xx cca 2 xxx. Xx.

XX 2012

XX 2013

XX 2014

Xxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx pozemků xxxxxxxxxxx objekty xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx předpisu.

8. Seznam xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxxxx - Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x x xxx přináležejících xxxxxxxxxxxxx území xx xxxxxxxx území města Xxxxxxx.

Cenová mapa (xxxxxxxxxxx xxxxx)