Plné znění - 10/2014 (Vyhláška města Ostrava)

Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxx vyhláška x. 10/2014,

xxxxxx xx vydává xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx x. 15

Zrušena: 15/2015 

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxx 17.12.2014 vydat xxxxx ustanovení §10 xxxx. d) x xxxxxxxxxx §84 xxxx. 2 písm. h) xxxxxx č. 128/2000 Xx., o xxxxxx (obecní zřízení), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, x xxxxx xxxxxxxxxx §33 xxxx. 2 zákona x. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx majetku x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhlášku:

Příloha

Čl. 1

X xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x §9 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx majetku x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon x oceňování xxxxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxx“), xx xxxxx §10 x §33 xxxx. 2 xxxxxx x xxxxx §2 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 441/2013 Sb., x xxxxxxxxx zákona x oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění xxxxxxxx č. 199/2014 Xx., xxxxxx xxx xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx x. 15 (xxxx xxx „cenová xxxx“). Xxxx x xx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx pozemků xxx xxxxx uvedené x §1 xxxxxx.

Xx. 2

Xxxx-xx xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xx xxx xxxxxx ocenění xxxxxxxxxx §3 xx §5 oceňovací xxxxxxxx.

Xx. 3

Xxxxxx xxxx x xxxxxxx 66 xxxxx xxxxxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx 1:5000 x 23 xxxxxx xxxxxxx xxxxx je xxxxxxxx přílohou xxxx xxxxxx závazné xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx k xxxxxxxxxx xx Magistrátu xxxxx Xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx, Prokešovo xxx. 8, Moravská Xxxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx.

Xx. 4

Xxxxxxx xx obecně xxxxxxx vyhláška xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx č. 15/2013, xxxxxx se vydává xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx města Xxxxxxx x. 14.

Xx. 5

Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dnem 1.1.2015.

Xxx. Xxxxx Xxxxxx, XXX x.x.

xxxxxxxx

Xxx. Lumír Xxxxxx v.r.

1. náměstek xxxxxxxxx

Příloha

CENOVÁ XXXX XXXXXXXXXX XXXXXXX MĚSTA XXXXXXX x. 15

Xxxxxxx xxxx

2014

XXXXX

1. Úvod

2. Součásti cenové mapy

3. Instrukce k použití cenové mapy

4. Stručná charakteristika města

5. Metodika zpracování cenové mapy

5.1 Xxxx xxxxxxxxxx

5.2 Postup xxxxxxxxxx a aktualizace xxxxxx xxxx

5.3 Rozbor xxxxx x hlediska xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx

5.4 Xxxxxxxxx xxx jednotlivým skupinám xxxxxxx

6. Poměrové ukazatele

7. Charakteristika trhu s pozemky

7.1 Všeobecná analýza

7.2 Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejů

8. Seznam městských obvodů a katastrálních území

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx, v xxxxxx xxx xxxxxxx 15. xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx (dále xxx xxxxxx xxxx), xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxx x následujícím xxxxxxxx:

Xxxxxx xxxx xx xxxx vyhotovena xx tiskovém výstupu xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx mapy xxxxx Ostravy x xxxxxxxxxxxxxx xx digitální xxxxxx, x níž xx xxxxxxxx městského xxxxxxxxxxxx xxxxxxx XXXXX, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x hranice xxxxxxxxxxxxx území statutárního xxxxx Xxxxxxx.

2. Xxxxxxxx cenové xxxx

Xxxxxxx xxxx xxxxx:

1) Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx v rozsahu 23 xxxxx A4.

2) Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx a oceněnými xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx 66 xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1:5&xxxx;000.

3) Xxxxxx xxxx x elektronické xxxxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx formou, instalovaná x xxxxxxxxxxxx informačním xxxxxxx města Ostravy.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx mapy

1) Xxxxxx xxxx je xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx pozemků (xxxx xxx xxxxxx xxxx), xxxxxxxxxxxx v §9 xxxx. 1 písm. x) zákona x. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxx zákon o oceňování majetku), xx xxxxx pozdějších předpisů.

2) Xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxx xxxxx §33 xxxx. 2 x §10 zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx §2 vyhlášky Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx č. 441/2013 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (oceňovací vyhláška), xx xxxxx vyhlášky x. 199/2014 Xx.

3) X cenové xxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx:

xxxx x Xx xx x2.

5) Xx-xx xx xxxxxx mapy xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx nelze xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxx, protože xx xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx cenou, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx §3 xx §5 oceňovací xxxxxxxx.

6) Xx-xx xx cenové xxxx xxxxxxx stavební xxxxxxx, který xxxxx xxxxx x cenové xxxx xxxxxx, protože xx xxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx neoceněných nebo x xxxxxxxxxx cenami, xxxxx xx rovněž xxxxx xxxxxxxxxx §3 xx §5 xxxxxxxxx xxxxxxxx.

7) Xx-xx xx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, který xxxxx xxxxx z xxxxxx mapy xxxxxx, xxxxxxx xx v xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx kterém všechny xxxxxxx nejsou xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx, ocení xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §3 xx §5 oceňovací xxxxxxxx.

8) X cenové mapě xxxx ve xxxxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxx zařazeny x xxxx než stavební xxxxxxx, xxxxx x xxxxxx malého měřítka xxxxxx při xxxxxxxxxx xxxxxxx.

9) X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxx §9 xxxx. 2 zákona x xxxxxxxxx majetku x xxxx xxxxxxxxx xxxxxx se při xxxxxxxxx xxxxxxxxx dle xxxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxxx xxxxxxxx.

10) Xxxxxxx, který xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx způsobem využití xxxxx, xxxxxxx, silnice, xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx součástí x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx součástí xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx i xxxxxxx, k xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx určený xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, se xxxxxxxxx xxxxx této xxxxxx xxxx a xxxx xxxx se xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

11) Je-li xxxxxxx xxxxxxxxxx xx. xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx veřejnosti xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx jen xxxxxxx, xxxx xx-xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x podnikání, x xx xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, ocení xx xxx této xxxxxx xxxx. Xxxx-xx uvedený xxxxxxx x xxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, zjistí se xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

12) Xxxxxxxx cenové xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Ostravy, Xxxxxxxxx xxx. 8, Xxxxxxx - tel. x.: 599&xxxx;443&xxxx;515.

13) Xxxxxx xxxx v digitální xxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxx města Xxxxxxx, Prokešovo xxx. 8, Xxxxxxx x xxxx je bezplatně xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx webových xxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxx http://gisova.ostrava.cz

4. Xxxxxxx charakteristika xxxxx

Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx městem v Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx a xxxxxx největším městem xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx největší aglomerací x xxxxxxxxxxx oblasti xxx xxxxx: České xxxxxxxxx, Xxxxxx (xx xxxxxxxxxxx 15 xx) x Slovenska (cca 55 km). X xxxxx XX xx xxxxx zvláštní xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx chápána xxxx významné xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx a xxxx jako xxxxx xxxxxxxx a transitní. X xxxxxxxxxxx xx Xxxxxxx třetím xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx České xxxxxxxxx.

X xxxxxxxx územně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxx na 23 městské obvody x 39 xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx x.x.). Xx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx 297&xxxx;421 xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx mírný xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxx x xxxxx. Xxxxxx struktura xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx:

Xxxxxx minulému xxxxxx xxxxx opět x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxx obyvatel v xxxxxxxxxxxx věku, což xxxxxxx xx stálý xxxxx práceschopného xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Rovněž xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx 41,8 xxx.

Xxxxx Xxxxxxx je sídlem xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, kulturních, xxxxxxxxxxxxxx, vědeckých x xxxxxxxxxxx institucí, což xxxxxxx xx skutečností, xx xx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxxx kraje.

Vzhledem xx své xxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx uzlem, xxxxxxx železniční xxxxxxx, xxxxx se tratě xxxxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxx na Xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xx Xxxxxx x Xxxxx, na xxxxx xx Xxxxx a xxxxxx na xxx xx Brno x xxxx xx Xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, šest xxxxxxxxxxxx nádraží x xx xxxxxxxxxxx xxx 15 xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (Xxxxxx). Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx regionální xxxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx po xxxx 1989 Xxxxxxx jako xxxxx x mála xxxx v XX xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx omezováním xxxxxxx xxxxxxxx x nezbytností xxxxxxxx restrukturalizace. Xxxxxxxxx xxxxxxx investic xxxx xxxxxxxxx plochy xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx 15 % xxxxxxx města. Xxxxx xxxxxxxx lokalitami xxxx Karolina x Xxxxx xxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxx části xxxxx, a rozvojové xxxxx na xxxxxx xxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx X1 x Xxxxxxx.

5. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx

5.1. Xxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx xx narovnání xxxxxx xxxx xxxxxx stavebních xxxxxxx, které xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxxxx.

5.2. Postup zpracování x aktualizace xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx lze xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxx, x xx:

x X. etapě - xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx cen pozemků xxxxx §10 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx shromážděny a xxxxxxxxxx ceny xxxxxxxx x konkrétních xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx nemovitostí x xxxxxx xxxx xxxxxx 2013 x xxxxxxxxx 2013. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx katastru xxxxxxxxxxx.

x XX. xxxxx - xxxxxxx rozdělení xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx parcel xxxxxxxxx stavebních xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx využitím, v xxxxxxx nově zastavěných xxxxx xx xxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxx vytvořeny xxxx xxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxxxxx xxxxxxx.

x III. xxxxx - xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxxx pozemkových celků xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. V xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xx pozemky, kde xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, resp. xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

x XX. xxxxx - xxxxxxx xxxxxxxxxxx grafické xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx, xxx xx cenová xxxx mohla stát xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Ostravy.

5.3. Rozbor území x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx

Xxxxxx území xxx xxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx prověřeny xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx vztahu xx xxxxxx x zastavěnosti xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx funkčně xxxxxxxxx pozemků xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx:

Xxxx xxxxx:

Xxxxxx xxxxx je xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx barevně xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx slouží xx statistickému vyhodnocení xxxxxxx xxxxx xx xxxx pozemků.

Poloha x xxxx:

Xxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxx, x to x závislosti xx xxxxxxx xxxxx využití xxxxx x xxxx xxxxx x umístění x obci (xxxxxxx x xxxxxxx město, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, průmyslová xxxx xxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx město).

Do xxxx xxxxxxxxxx tříd xxxx xxxxx města xxxxxxxxx x hranicích x.x. xxxxx:

1. Vnitřní xxxxx (xxxxxxx území xxxxx s xxxxxxxx xxx obchod, xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx) zahrnuje x.x. Xxxxxxxx Ostrava, Xxxxxx, Xxxxxxxxx Xxxx x Xxxxxx.

2. Xxxxxxxx část xxxxxxxxx xxxxx zahrnuje xxxxxxxxxxx území x xxxxxxxxxxx xxxxxx pro xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx i xxxxxxxx) - Xxxxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx xxx Odrou, Xxxxxxxxx x Ostravy, Hrabůvka, Xxxxxx u Xxxxxxx, Xxxxxx-xxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxx xx Slezsku, Xxxxxxxxx xx Xxxxxxx x Xxxxxxxxx.

3. Průmyslové části xxxxx, převážně xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx jako xxxx x.x. Xxxxxxxx, Xxxxxxx xxx Xxxxxxxxx, Hrušov, Xxxxxxxxx, Zábřeh-VŽ x Xxxxxx-Xxxxxxx, xxxxx x x.x. Xxxx Xxx x Ostravy, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx.

4. Území xxxx xxxxxxxxx xxxxx, s xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx bydlení, tvoří x.x. Michálkovice, Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Heřmanice, Xxxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxxx x Xxxxxxx, Xxxxxx x Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx, Xxxxx Bělá, Xxxx Xxxx, Xxxxxx Xxxx, Xxxxxxx xxx Odrou, Xxxxx Xxxxxx, Xxxx Xxxxxx a Hrabová.

Soulad x územním xxxxxx:

Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx aktuálního xxxxx xxxxx stavebních xxxxxxx x xxxxxx perspektivním xxxxxxxx xxxxx územně-plánovací xxxxxxxxxxx (x xxxxxx xxxx 2014 byl xxxxxxxx nový xxxxxx xxxx Xxxxxxx).

Xxxxxxxx xxxxxxxxxx:

Xxxxxxxxx x úřadů xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx rozvodem xxxxxxxxx, xxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx službami. Veřejná xxxxxxxxxx xx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx přilehlém xxxxx (xx. x průmyslových xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx města). X xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx město xx kanalizace xxxxxxxx xxxx v xxxxx xxxxx xxxxxxxxx obvodů Xxxxxx x Martinov, x Xxxxxxxxxxxxxx je xx 90 % xxxxxxxxxxx xxxxx, v Xxxxxxx xx 80 % xxxxxxxxxxx xxxxx, x Xxxxxxxxx xx 80 % xxxxxxxxxxx xxxxx, x x.x. Xxxxxxx Xxxxxxx xx 80 % zastavěného xxxxx a v xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx xx 95 % xxxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx:

• xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

- xxxx Kunčice x Xxxxxxxx (k.ú. Xxxxxxx xxx Ostravicí x Kunčičky) x xxxxxxx 50 %

- xxxx Heřmanice (k.ú. Xxxxxxxxx) v xxxxxxx 50 %

- xxxx Xxxxxx (x.x. Xxxxxx) x rozsahu 50 %

- xxxx Koblov (x.x. Xxxxxx) x xxxxxxx 35 %

- x xxxxx Xxxxxxxxxx (x.x. Xxxxxxxxxx) x xxxxxxx xx 10 %

• xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxxxx (x.x. Michálkovice) v xxxxxxx 50 %
• městský xxxxx Nová Xxxx (x.x. Nová Xxxx) - pozemky xxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx x Xxxxxxxxxx
• xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx (x.x. Petřkovice) x xxxxxxx 70 %
• xxxxxxx xxxxx Xxxxxx

- x.x. Xxxxx Xxxxxx x xxxxxxx 25 %

- x x.x. Xxxx Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx

• xxxxxxx xxxxx Stará Bělá (x.x. Xxxxx Xxxx) x rozsahu 80 %
• xxxxxxx xxxxx Radvanice x Bartovice

- x.x. Xxxxxxxxx v xxxxxxx 70 %

- x.x. Xxxxxxxxx v rozsahu 65 %

• městský xxxxx Xxxxxxx (x.x. Polanka xxx Odrou) x xxxxxxx 65 %
• xxxxxxx xxxxx Xxxxxx Pole (x.x. Xxxxxx Pole) x xxxxxxx 65 %
• xxxxxxx xxxxx Proskovice (x.x. Xxxxxxxxxx) v xxxxxxx 75 %

Na xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx všechny xxxxxx xxxxx. Xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx je xxxx xxxxxxxx xxxxx částečně (x.x. Hrušov x xxxxxxxx obvodu Slezská Xxxxxxx x v xxxxxx Polanka x xxxxxxxx Janová). X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxx městských xxxxxx Poruba (x.x. Xxxxxx x k.ú. Xxxxxx-xxxxx) Pustkovec, Xxxxxx, Xxxxxxx-Xxx (x.x. Zábřeh xxx Odrou, Xxxxxxxxx x Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxx x Ostravy), Xxxxxxx, ale xxxx xx vnitřním xxxxx - x Xxxxxxxx Xxxxxxx x Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxx Horách x Xxxxxxx Ostravě.

Dopravní xxxxxxxxxx:

Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx spojení xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx jen XXX) xxxx centrem xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx x vzdálenost xx xxxxxxxxxxx stanic XXX. X xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx části xxxxxxxxx města a xxxxxxxxxxxx částech xx xxx XXX dostatečná, xxxxx je xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx. X územích xxxx xxxxxxxxx město xxxx xxxx prostředky XXX xxxxxxxxxx omezeně, xxxxxxxx autobusy, popřípadě xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx zastávkami MHD x více xxx 1 xx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx rozšiřuje x xx xxxxxxx hranice xxxxx xx xxxxxxxx xxxx, xxx zvyšuje xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx.

Xxxxxxxxx faktory:

Zde xxxx xxxxxxxxxxxx okolnosti, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx stavebních xxxxxxx, jako jsou xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxx (metanu), xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

5.4. Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx skupinám xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx pozemků

Podkladem xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx parcel xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxx xxxxxxxxx xxxxxx) xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx x Ostravě.

Dohledané xxxx xxxx analyzovány s xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxx neodpovídaly xxxxxxxx xxxxx (§2 xxxx. 1 zákona x oceňování xxxxxxx) x dále v xxxxxxxxx, kdy šlo x xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx (např. xxxxxxx, xx. xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx).

Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx cen x charakteristik xxxxxxxxx xxxx x Xx xx x², x xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx území města.

6. Xxxxxxxx ukazatele

Na xxxxxxx statistických xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx zjištěny xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx druhů xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx x xxxx údaje.

Výměry a xxxxx xxxxxx

XX 2013

CM 2014

Xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx byly xxxxxxxx xxxxxxx, které xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx plocha x nádvoří (9 %) a xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx 45 % xxxxxxx správního xxxxx xxxxx. Xxxxx podíl xxxxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxxx velké rozlohy xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx a "zelených" xxxxxxxxxxxxx ploch uvnitř xxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx obvody. X xxxxxxxx xxxxx parcel xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 38 % (x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx 64 %). Xxxxxxx xxxx xx důsledkem xxxxxx větší členitosti xxxxxxxxxxx území a xxxxxxx xxxxx parcel xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxx č. 14 x roku 2013 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx počtu xxxxxxx - xxxxxxxxxxx xxxxx (x 491 xxxxxx), x xxxxxx xxxxx xxxxxxx x Xxxxxxx-Xxx (x.x. Zábřeh xxx Xxxxx) x Xxxxxxx, xxx byly xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx v xxxxx širších xxxx xxxxx. Mírné xxxxxxx xxxxx parcel byly xxxxxxxxxxx v souvislosti x rozvojem xxxxxxxxxxxx xxxxxx výstavby, xxxx. x xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxx Polanka.

V xxxxxxx plošné xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (zastavěných x ostatních xxxxx) xxxxx x xxxxxxxx x nárůstu x 2,34 xx, xxx xx ve xxxxxxxx x xxxxxxx meziročním xxxxxxxx (35 xx) xxxxxxx pokles, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx stavební xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx. V případě xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx (0,67 xx), xxxxx tomu xx xxxxx xxxxx xxxxxx x 940, což xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx manipulačních a xxxxxxxxxxxxx ploch x xxxxxxxxxxxx areálech, xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx do xxxxxxxx nemovitostí. Největší xxxxxx xxx xxxxxxxx x Moravské Xxxxxxx (x 160 parcel) x Xxxxxxx (x 124 parcel). Xxx xxxxxxxx s údaji xxxxxx xxxx z xxxx 2013 xx xxxxxx xxxxxxxxx území xxxxx Ostravy xxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxx cenovou xxxxx xxxx na xxxxx města xxxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;850 xxxxxx xxxxxxxxx parcel, z xxxxx 2&xxxx;661 (xx. 69,1 %) xxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxx uplatněna xxxxxxxx cena nebo xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx na základě xxxxxxxxx. X výměry xxxxxxxxx xxxxx města Xxxxxxx xxxx oceněno 37,3 % xxxx xxxxxxx, xxx x xxxxx xxxxxxxxx pokles xxxxxx xxxxxxxx období, x to x 28 xx. Xxxxxxx xx upřesnění hranic xxxxxxxxxx ploch při xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxx.

Xxx. - xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xx xxxxx města Xxxxxxx

XX 2013

XX 2014

Následující tabulka xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx vymezených xxxxx xx xxxxxxx stavebním xxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx využití. Ve xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxx x xxxx 2013 došlo xxxxxxx x mírnému xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx. Rozdělení zastavěné xxxxxx xxx charakteru xxxxxxx

XX 2013

XX 2014

7. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx

7.1. Všeobecná xxxxxxx:

Xxxxxxx xxxx s nemovitými xxxxx xx xxxxx xxxxx Xxxxxxx pro xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx 2015 xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx o 1&xxxx;636 xxxxxxxxx xxxxxxx x období xx xxxxx 2013 xx xxxxxxxx 2013. X xxxxx období xxxxx x xxxxxxx x 353 xxxxxxx xxxxxxx xx srovnání x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. x 28 %.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxx xx souboru 1&xxxx;327 xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 661 Kč xx m², což xxxxxxxxxxx 56 %, xxxx. 44 % xx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx města xxx tabulky č. 1 přílohy č. 2 xxxxxxxx. Xxxxxxxx cena xxxxxxxxxx xxxxxxx xx území xxxxx Xxxxxxx se xxxxxxxxx prakticky xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, x xx o 11 Xx za x² (xxxx 1 %), xxx ukazuje xx xxxxxxxxxxx průměrné xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx městě. X dalšího, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx po jednotlivých xxxxxxx xxxxxxx vyplynulo, xx průměrná xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx vybavenosti, xxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx, oproti tomu xxx ve xxxxxxxxx xxxxxxxxx sledován xxxxxx xxxxx xxxxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx nárůstu průměrné xxxx xx xxxxxxxx xxxxx, a xx xxxxx xxxxxxxxxxx, v xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx částí xxxxxx xxxxx, kde průměrná xxxx poklesla o 30 %, stejně xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx (x xxxx xxxxxx xx 10 %).

Xxx. - Xxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxx v jednotlivých xxxxxxx xxxxx

Předmětem xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxxxxx absolutní hodnotou x xxx. Xx) xx xxxxxxxxxx pozemky xx xxxxx xxxxx, xxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x 99,5 xxx. Kč, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x 19 %. Největší xxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx částech xxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx byl xxxxx čtyřnásobný - xxxxxx 219,5 mil. Xx, což xx xxxxxxxx oživení xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx. X xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx naopak x xxxxx xxxx kompaktní xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x kategorii rodinného xxxxxxx.

Xxx. - Xxxxxxx xxxxxx převodů dle xxx v mil. Xx

Xxxxx jde x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx skupinou xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx byly xxxxxxx xxx průmysl s xxxxxxx 42 % x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx o 15 %). Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx s 25 % xxxxxxx xx xxxx (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x 14 %). Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx 20 %, xxx xxxxxx objem xxxxxxxxx xxxxxxx vzrostl, x xx x 72 %. Za xxxxxx stojí rovněž 10 % xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx x 77 %. Xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx ve xxxxx kategoriích xxxxxxx x výjimkou xxxxxxxxx xxxxxxx xxx individuální xxxxxxx.

Xxx vyhodnocení xxxxxx xxxxxxxxxx cen x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x pozemků pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 984 Xx xx x², xxxxxx xxxx x pozemků xxx xxxxxxxx bydlení (xxxxxx x 826 Xx xx x²). X xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx x poklesu průměrné xxxx x 137 Xx xx x². Xxxxx x xxxxx xxxxx došlo v xxxxxxxxx pozemků xxx xxxxxxx xxxxxxx (nárůst x 14 Kč xx x²) x x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx rekreaci (xxxxxx x 9 Xx za x²).

Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx především x pozemky pro xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x rozvojových xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx jako xxxxxxxxxx xxxx x Hrabové, xxxx x Xxxxxxx xxx xxxxxxxx úseku xxxxxxx X1 a xxxx x xxxxx xxxxxx v xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx města (xxxx. Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx), xxx xxxx x xxxxxxxxx průmyslových xxxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxxxxxxxx xx nové xxxxxxx (Xxxxxxxxx, Xxxxxxx xxxx Xxxxxxx).

X xxxxxxxxx xxxxxxxx xx realizována další xxxxxxxx v xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zóně x rozloze 110 xx x Xxxxxxx-Xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x jehož rámci xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xx dvěma xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. X Xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zóna xxx xx. Nad Xxxxxxxx o xxxxxx 12 xx. X xxxxxxx xxxxx xx xxxxx města jsou xxxxxxxxx území xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx činností xxx. xxxxxxxxxxx, která xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x připravována pro xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx plocha xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxx části xxxxx, která xxxxxxx xxxxxx 32 xx x kde byl xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxx kulturu x xxxxx. Na xxxx lokalitu navazuje xxxxxxx industriální xxxx xxxxxxxxxxxx se xx xxxxx 253 ha, xxx. Xxxxx xxxxxx Xxxxxxxx x městské xxxxx Xxxxxxxxx. Xxx x rámci xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx "Xxxx Vítkovice", xxxxx počítá se xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx města. X xxxxxxx xx již xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x bývalého xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxxxxxxxx muzeum xxx. "Xxxx xxxx xxxxxxxx"), xxxx byla xxxxxxxxx xxxxxx tzv. "Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx". Xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objektů, xxxx xxxxxx je xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxx x xxxxxxxxxx komunikací - xx. Místeckou. Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx plochou x xxxxx xxxxx města xx lokalita původního xxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxx a navazující xxxxxxxx v místě xxxxxxx xxxxxx zástavby, xxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx průmyslová xxxx. Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx Xxxxxxxxxx xx Xxxxxxx Xxxxxxx, xxxxx Xxxxxxxx, xxx vznikl xx xxxxx 12 xx xxxx xxxxxxxx-xxxxxxxxxxxxxxx areál.

Z xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx bytové xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxx Muglinov x Xxxxxxxx Xxxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, a xx xxxx. městské obvody Xxxxxx Xxxx, Stará Xxxx, Xxxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx Slezské Xxxxxxx, xxxxx Xxxxxxxx, x Xxxxxxxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxx.

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, což xx xxxxxxxxx obecné recese xx xxxx nemovitostí x xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxx dokončených bytových xxxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxxxx části města, xxxxxxxxxxxx xxxxx Slezské Xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxx xxx bydlení, xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx pozemků, x to xxxxxxx x důvodu xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx ploch xxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx kategorii xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, kde bylo xxxxxxxxxxx 37 xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx 14 mil. Xx xx plochu 3 xx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx sledovanému xxxxxx. Xxxxxx obchodů x xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx útlum x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx sítě, x xxx, že xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xx výstavbě xxxx xxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxxxx infrastruktuře xxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx tzv. Xxxxxxxxxxx Xxxxx. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx Rudné, xxxxxxx xxxxxxx xxxx Xxxxxxxxx x Xxxxxxxx, xxxxxxxx terminálů pro xxxxxxxx dopravu a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx Hranečník, xxxx xxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxxxxx Horách (xxxx Xxxxxxx). Z xxxxxxxxx xxxxxxxxx staveb xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v Ostravě- Xxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx parkovacího xxxx x Xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx ulice Xxxxxxxxx ve Svinově.

7.2. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

X vyhodnocených xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx od xxxxx 2013 do xxxxxxxx 2013 xxxx pro xxxxxx cenové xxxx xxxxxxx informace x 1&xxxx;636 transakcích. X xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx hlediska xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxx pozemků, x xx xxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxx pozemku.

Vliv xxxxxx

X xxxxxxxxxxxxx přehledu xxxxxxxxxx xxx je xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx období xxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx průměrné xxxx xx xxxxxxxx xxxxx (xxxxxx x 165 %). Xxxxxx x xxxxxxxxx částech xxxxx došlo x xxxxxxx - k xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx vnitřního města (x 30 %), x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx (x 8 %) x x xxxxx xxxx kompaktní xxxxx (x 6 %). Xxxxxx průměrné xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xx spojen x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x vyšší dosaženou xxxxxxxxxxx xxxxx, nejvýznamnější xxxxxxxxx xxx převod xxxxxxxxx xxxxxx podél xx. Pivovarská x xxxxxxxxxx Masarykova xxxxxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx.

XX 2012

XX 2013

CM 2014

Xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx (x xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx) xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxx bydlení, xxxxxxxxxxx xxxxx druhu xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx bydlení x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx jsou xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx nejčetnější. Xx xxxxxxx pozemků pro xxxxxxx bylo uskutečněno 56 % všech xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx skupin xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx sloužícími xxx xxxxxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xx x xxxxx jednotlivých xxxxxx ceny xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx 20 do 8&xxxx;583 Xx za x² x kategorii xxxxxxx xxx hromadné xxxxxxx x x xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx od 20 xx 6&xxxx;000 Xx xx x². Xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx, xxx byly xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx cena (8&xxxx;583 Xx xx x²) xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx podílů xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x bytovým jednotkám xx xx. X Xxxxx xxxxxxxxxx x x.x. Slezská Xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx (7 997 Kč xx m²) xxxx xxxxxxxxx v Xxxxxxxx Xxxxxxx xx rohu xxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxx x Nádražní.

V xxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx ceny dosaženy xxxx vnitřní město, x xx v xxxxxxxxxx xxxxx navazujících xx xxxxxxx město, xxx xxxxxxxxx zástavba xxx bydlení, x xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx umístěny v xxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx občanské xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx výstavbu

U xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx došlo k xxxxxxxxx nárůstu xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx (nárůst x 136 %), x xxxxxxxxx částech xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx způsobeno xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx plochy x xxxxxxxxxxx xxxxxx, kde xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x výměře 0,5 xx za xxxx 35,3 xxx. Xx, xx. 7&xxxx;030 Xx xx x². X xxxx xxxxxxxxx byl xxxxxxxxxx mírný xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx období (x 43 xxxxxxx), xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx cca 60 xxx. Xx, xxx xxxxxx xxxxxxxx období xxxxxxx xxxxxx o 77 %. Xxxxxxxx xxxx x rámci xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx období x 826 Xx xx x2 na xxxxxxxxxx 1 923 Kč xx x².

X kategorii xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx sledovaném xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x Porubě, xx xxxxxxxx je xxxxxx xxx ve Xxxxxxx x Xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx ve Xxxxxxx Ostravě, Xxxxxxxx Xxxxxxx x x Xxxxxxx-Xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx letech xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx.

XX 2012

XX 2013

XX 2014

Xxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx pozemků zastavěných xxxxxxxx domy, zjištěných xxxxx xxxxxxxx cenového xxxxxxxx.

Pozemky pro xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx

X xxxxxxx individuálního xxxxxxx xxxxxxxx xxxx v xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, x to xx 592 Kč xx x², meziročně xxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxx xxxxxx celým xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx kompaktní xxxxx, xxx xxx xxxxx uskutečněn xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X území xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xx soustředí xxxxxx zájem o xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx o 16 %, při xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x objemu xxxxxx x 18 %. Xxxxxx xxxxxxxx ceny x xxxxxxxxx částech, xxx x celkového xxxxxx obchodů xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx resp. xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x zastavěných, xxxxxxxxxxxx xxxxxxx navazujících xx xxxxxxx města.

V xxxx xxxxxxxxx celkový xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx klesl, xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxx 154 xxx. Xx (xxxxxxxxx pokles x 14 % xx. x 26 xxx. Xx). Xxxxxxxx xxxx xxxxxx minulému xxxxxx xxxxx vzrostla x 14 Xx xx x², což xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx pozemků. Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx obchod x xxxxx pozemků určených xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx zaznamenán x xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxx, xxx xxx obchodován xxxxxxx o xxxxxx 2&xxxx;453 x² xx xxxx xxx 3,2 xxx. Xx. X xxxxx souborů xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx (6 xxxxxxxxxx xxxx) byl xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx 5&xxxx;200 x² xx cenu xxx 3,5 mil. Xx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x pozemky xxx individuální bytovou xxxxxxxx je xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx hranici xxxxx - Xxxxx Xxxx, Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxx x Plesná, xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx (Xxxxxxx, Xxxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxx).

XX 2012

XX 2013

CM 2014

Xxx xxxxxxxx xx dále xxxxxxx tabulka cen xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Pozemky x chatových xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxxx rekreace xxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx. Ceny xxxxxxx x této kategorii xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx x 51 % (xx 6,7 xxx Xx). Xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx vhodných k xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx.

XX 2012

XX 2013

CM 2014

Xxx xxxxxxxx je xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx zastavěných objekty xxx xxxxxxxxxxxx rekreaci, xxxxxxxxxx xxxxx platného xxxxxxxx xxxxxxxx.

Pozemky xxx komerční vybavenost

Další xxxxxxxxxx oblastí xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx vybavenosti x xxxxxxxxx využitím xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx., xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, a xx x 984 Xx xx m², xx. x 97 %. X xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx částí xxxxxxxxx xxxxx byl xxxxxxxx napříč xxxxx xxxxxx xxxxxx průměrné xxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx x průmyslových xxxxxxx xxxxx, xxx xxxx ale xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx navazující xx xxxxx xxxxxx Hornbach xx Xxxxxxxxxxx, xxx xx uskutečnil převod xxxxxx x výměře 1,76 xx za xxxx cca 74,43 xxx. Xx - xxxxx prodej xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx sledovaném xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx 3 až 10 mil. Xx x rámci jedné xxxxxxxxx, vyšší xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx zaznamenány. Xxxxxxx xx o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, x to xxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx, nebo xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ploch xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx.

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx objem xxxxxxx xx výši xxx 120 xxx. Xx, xx xxxxxxxx x xxxxxxx obdobím došlo x nárůstu x 50 xxx. Xx. X xxxxxxx realizovaných xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, x xx xxx 6 xx xxxxxx 6,9 ha x xxxxxxx roce. Xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxx sledovaných xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx 2008, xxxx xx xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx 70 xx 125 xxx. Xx. Xxxxxxxx cena x xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x 1&xxxx;010 Xx xx x² xx 1 994 Xx xx x².

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx v této xxxxxxxxx pozemků v xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx-xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx objekt xx území Xxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxx-xxxxxxxxxxxxx xxxx v Ostravě-Porubě, xxxxxxxx xxxx XxxxxxxxXxxx x Ostravě-Zábřehu a xxxxxxxxxxxxxxx centrum v Xxxxxxxx Xxxxxxx na Xxxxxxx Xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx projekty xxxxxx xx sledovaném období xxxxxxxxxxx.

XX 2012

XX 2013

XX 2014

Xxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx tabulka xxx pozemků zastavěných xxxxxxxxxx objekty, zjištěných xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx s xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (nekomerční)

Další hodnocenou xxxxxxxx xxxx pozemky xxxxxxxxx xxxxxxx občanské xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. V této xxxxxxxxx nebyly xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxx kategorii pozemků xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx x Moravské Xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx sadů x xxxxxxxxxx nábřeží xxxx Xxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx, xxxxxxxxxxx areálu Vysoké xxxxx báňské x Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxx, x xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxxxxxx.

XX 2012

XX 2014

Xxx xxxxxxxx xx xxxx uvedena xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx vybavenosti xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zjištěných xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx a dále x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx komunikací. Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x lokalitách xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx X1 a xxxx x xxxxxx v xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx xxxx Xxxxxx. Xxxxx se x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx určených xxxxxxx xxxxxx xxx průmysl x xxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zástavbě. Xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx průmyslu xxxxxx xxxxxxxxx, x xxx, xx x této xxxxxxxxx pozemků xxx xxxx x jediné xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x 33 xxx. Xx, xx. x 15 %, xxxxxxxxxx xxx výrazným xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx (x 629 Xx xx x² xxxxxxxx xx 492 Xx xx x²) při xxxxxxx vyšší obchodované xxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx (52 xx oproti 35 xx v xxxxxxx xxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxx xxxx uvedený xxxxxx pozemkového xxxxx x Xxxxxxxxxx při xxxxx Lihovarské. Xxxxx xxxxxxxx obchody xxxx xxxxxxxxxxx x Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxx, Heřmanicích nebo Xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx průmyslu xx xxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx. X xxxxxxx zájmu xxxx také xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx tzv. xxxxxxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx. Nejvýznamnější x xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx zóna Xxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx. Xxxxx rekultivovanou xxxxxxx xx xxxxxxxx původního xxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx původní obytné xxxxxxxx. V xxxxx xxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx s xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx úsek xxxxxxx X1 x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx centrální xxxxx města.

CM 2012

CM 2013

CM 2014

Pro xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx cen xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx

X xxxxxxx využitých xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (objekty xxxxxxx, trafostanic, xxxxxxxx, xxxxxxxx odpadních vod, xxxxxxxxxx stavby) byly xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 4 xxxxxxxxx x průmyslové xxxxx města, x xxxxxxxxx xxxxx 264 Xx/x². Xxxxxxx se xxxxxxx transakcí pohybovaly x xxxxxxx 47 xx 350 Xx/x².

XX 2012

Pro xxxxxxxxx je uvedena xxxxxxx xxx pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx x garážemi

Ve xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx města. Průměrná xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, x xx o 56 % xx xxxxxx 288 Xx xx m². Celkový xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x 140 % xx cca 2 xxx. Xx.

XX 2012

CM 2013

XX 2014

Xxx srovnání xx dále uvedena xxxxxxx xxx pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxx garáží, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

8. Seznam xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxxxx - Seznam xxxxxxxxx obvodů a x xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území ve xxxxxxxx xxxxx města Xxxxxxx.

Cenová mapa (xxxxxxxxxxx xxxxx)