Plné znění - 10/2014 (Vyhláška města Ostrava)

Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 10/2014,

xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx x. 15

Xxxxxxx: 15/2015 

Zastupitelstvo xxxxx xx xxxxxxx xxx 17.12.2014 xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §10 xxxx. d) a xxxxxxxxxx §84 odst. 2 písm. x) xxxxxx x. 128/2000 Xx., o xxxxxx (obecní zřízení), ve znění xxxxxxxxxx předpisů, x xxxxx ustanovení §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x o změně xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku), xx znění pozdějších xxxxxxxx, xxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxx:

Příloha

Xx. 1

K xxxxxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxxxx x §9 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (xxxxx x oceňování majetku), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxx“), xx xxxxx §10 x §33 xxxx. 2 xxxxxx x podle §2 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx financí x. 441/2013 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (oceňovací vyhláška), ve znění xxxxxxxx x. 199/2014 Xx., xxxxxx xxx xxxxx statutárního města Xxxxxxx xxxxxx mapa xxxxxxxxxx pozemků města Xxxxxxx x. 15 (xxxx xxx „xxxxxx xxxx“). Ceny x xx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx uvedené x §1 xxxxxx.

Xx. 2

Xxxx-xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx §3 až §5 oceňovací xxxxxxxx.

Xx. 3

Xxxxxx xxxx x xxxxxxx 66 listů xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx digitalizované xxxx x&xxxx;xxxxxxx 1:5000 x 23 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx přílohou xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx k xxxxxxxxxx xx Magistrátu xxxxx Xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx, Prokešovo xxx. 8, Xxxxxxxx Xxxxxxx x xx xxxxxxx městských obvodů xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx.

Xx. 4

Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx č. 15/2013, xxxxxx se xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx města Ostravy x. 14.

Čl. 5

Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx účinnosti dnem 1.1.2015.

Xxx. Tomáš Xxxxxx, XXX v.r.

primátor

Ing. Xxxxx Xxxxxx v.r.

1. náměstek xxxxxxxxx

Xxxxxxx

XXXXXX MAPA XXXXXXXXXX XXXXXXX MĚSTA XXXXXXX x. 15

Xxxxxxx část

2014

OBSAH

1. Úvod

2. Součásti cenové mapy

3. Instrukce k použití cenové mapy

4. Stručná charakteristika města

5. Metodika zpracování cenové mapy

5.1 Xxxx xxxxxxxxxx

5.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx a aktualizace xxxxxx xxxx

5.3 Rozbor xxxxx x hlediska xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx

5.4 Přiřazení xxx jednotlivým skupinám xxxxxxx

6. Poměrové ukazatele

7. Charakteristika trhu s pozemky

7.1 Všeobecná xxxxxxx

7.2 Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

8. Seznam městských obvodů a katastrálních území

1. Úvod

Aktualizovaná, x xxxxxx již xxxxxxx 15. cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx (xxxx jen xxxxxx xxxx), navazuje xx svá předchozí xxxxxx, která jsou xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx:

Cenová xxxx xx xxxx vyhotovena xx xxxxxxxx výstupu xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx mapy xxxxx Ostravy a xxxxxxxxxxxxxx do digitální xxxxxx, v xxx xx xxxxxxxx městského xxxxxxxxxxxx xxxxxxx XXXXX, xxxxx obsahuje xxxxxxx xxxxxx x hranice xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx.

2. Součásti xxxxxx xxxx

Xxxxxxx mapu xxxxx:

1) Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx 23 xxxxx X4.

2) Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx a oceněnými xxxxxxxxx parcel obdobných xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxx 66 xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1:5&xxxx;000.

3) Xxxxxx mapa x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx s její xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx.

3. Instrukce x xxxxxxx cenové mapy

1) Xxxxxx mapa xx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxx xxxxxx mapa), xxxxxxxxxxxx x §9 xxxx. 1 xxxx. x) zákona x. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx majetku (xxxx xxx zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů.

2) Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx §33 xxxx. 2 x §10 xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx §2 vyhlášky Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 441/2013 Xx., k xxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx (oceňovací vyhláška), xx xxxxx xxxxxxxx x. 199/2014 Xx.

3) X xxxxxx xxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx číslo, xxxxx xxxxxxxxx:

xxxx v Kč xx x2.

5) Xx-xx xx cenové mapy xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx cenou x xxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxx xx xx skupině xxxxxx x nevyznačenou xxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx §3 xx §5 xxxxxxxxx xxxxxxxx.

6) Xx-xx xx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx nelze xxxxx x cenové xxxx xxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxx xxxx ve xxxxxxxxx xxxxxx neoceněných xxxx x rozdílnými cenami, xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §3 xx §5 xxxxxxxxx xxxxxxxx.

7) Xx-xx do xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx pozemek, který xxxxx xxxxx x xxxxxx xxxx ocenit, xxxxxxx je v xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx nejsou oceněny x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §3 xx §5 oceňovací xxxxxxxx.

8) X cenové mapě xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxx zařazeny x xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxx malého měřítka xxxxxx při xxxxxxxxxx xxxxxxx.

9) X případě xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxx §9 xxxx. 2 zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx skutečným xxxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

10) Pozemek, xxxxx xx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxx veden v xxxxx ostatní xxxxxx xx xxxxxxxx využití xxxxx, xxxxxxx, silnice, xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx součástí x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx pozemní xxxxxxxxxx, xxxxx i xxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxx již xxxxxxx xxxx teprve xxxxxx xxxxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxx xxxx regulačním xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxx cenové xxxx a xxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxxx vyhlášky.

11) Xx-xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx. xxxxxxxxxxx a obslužných xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx přístupný jen xxxxxxx, xxxx xx-xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx věcí xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, a xx xx skupině xxxxxx s vyznačenou xxxxx, xxxxx xx xxx této cenové xxxx. Xxxx-xx uvedený xxxxxxx v cenové xxxx ve xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx oceňovací xxxxxxxx.

12) Xxxxxxxx cenové xxxx xx bezplatně xxxxxxxxx v pracovní xxxx x xxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx nám. 8, Xxxxxxx - xxx. x.: 599 443 515.

13) Cenová xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xx středisku xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx, Prokešovo xxx. 8, Xxxxxxx a xxxx xx bezplatně xxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx webových xxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx http://gisova.ostrava.cz

4. Stručná xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx v Xxxxx republice xxxxx xxxxx obyvatel a xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Zároveň xx xxxxxxxx aglomerací x příhraniční xxxxxxx xxx xxxxx: Xxxxx xxxxxxxxx, Xxxxxx (ve xxxxxxxxxxx 15 km) x Xxxxxxxxx (cca 55 xx). X xxxxx XX má xxxxx zvláštní xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx byla chápána xxxx významné xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx a xxxx xxxx město xxxxxxxx x xxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

X hlediska územně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxx xx 23 xxxxxxx xxxxxx x 39 xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxx x.x.). Ve xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx 297 421 xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx obyvatel, xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx příležitostí x Ostravě x xxxxx. Xxxxxx struktura xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx:

Xxxxxx minulému xxxxxx xxxxx xxxx x nárůstu xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx, což xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx region. Xxxxxx xxx zaznamenán velmi xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx obyvatelstva, který xxxx 41,8 xxx.

Xxxxx Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, obchodních, xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx, vědeckých x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, což xxxxxxx se xxxxxxxxxxx, xx xx krajským xxxxxx Moravskoslezského xxxxx.

Xxxxxxxx xx xxx poloze xx Ostrava xxxxxx xxxxxxxxx tranzitním uzlem, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxx xx Slovensko, xx xxxxx xxxxxxxx xx Xxxxxx x Xxxxx, xx západ xx Xxxxx x xxxxxx na jih xx Xxxx a xxxx xx Xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx xxxxxx síť xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, šest xxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xx vzdálenosti asi 15 xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (Xxxxxx). Ostrava xx xxxx výchozím xxxxx regionální hromadné xxxxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx roce 1989 Ostrava jako xxxxx x xxxx xxxx v XX xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx plochy xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxx xxx 15 % xxxxxxx xxxxx. Xxxxx hlavními lokalitami xxxx Xxxxxxxx x Xxxxx xxxxxx Vítkovic x centrální xxxxx xxxxx, x xxxxxxxxx xxxxx xx okraji xxxxx x blízkosti xxxxxxx X1 x Xxxxxxx.

5. Xxxxxxxx zpracování xxxxxx xxxx

5.1. Xxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx stavebních xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxxxx.

5.2. Postup xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx

Xxxxxxx zpracování cenové xxxx lze xxxxxxxx xx čtyř xxxxxxxx xxxx, a to:

v X. xxxxx - xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx pozemků xxxxx §10 xxxxxx x xxxxxxxxx majetku xxxx shromážděny x xxxxxxxxxx xxxx sjednané x konkrétních xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx nemovitostí x xxxxxx mezi xxxxxx 2013 a prosincem 2013. Xxxxxxx těchto xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

x XX. xxxxx - xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx skupin xxxxxx xxxxxxxxx stavebních xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx využitím, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx či xxxx xx využití xxxxx xxxx vytvořeny nové xxxxxxx parcel xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

x XXX. xxxxx - porovnání xxxxxxx x cenami xxxxxxxxx pozemkových xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx, kde xxxxx xxxxxxx jejich xxxxxx, resp. nebylo xx xxxxx porovnat xx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

x IV. xxxxx - xxxxxxx xxxxxxxxxxx grafické části xxxxxx mapy x xxxxxxxx verzí digitální xxxxxxxxxxx xxxx tak, xxx se xxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Ostravy.

5.3. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx

Xxxxxx území xxx xxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx jednotlivých xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx. Xxxxx poslední platné xxxxxx xxxxxxxx plánu xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx šetření xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pozemků xx xxxxxx xx xxxxxx x zastavěnosti xxxxx x vymezeny xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx šetřených xxxxxxxxxxxxxx:

Xxxx xxxxx:

Xxxxxx důraz je xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx skupin xxxxxxx, xxxxx xx vyznačují xxxxxxx xxxxxx využití. Xxx xxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxx.

Xxxxxx x xxxx:

Xxxxx města Ostravy xxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxx, a xx x xxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx x dané xxxxx x xxxxxxxx x obci (xxxxxxx x vnitřní xxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxx a xxxxx xxxx kompaktní xxxxx).

Xx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x.x. xxxxx:

1. Xxxxxxx xxxxx (xxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx) zahrnuje x.x. Xxxxxxxx Xxxxxxx, Přívoz, Xxxxxxxxx Hory x Xxxxxx.

2. Okrajová xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx území s xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx i xxxxxxxx) - Xxxxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx xxx Odrou, Xxxxxxxxx x Xxxxxxx, Hrabůvka, Xxxxxx u Xxxxxxx, Xxxxxx-xxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxx xx Slezsku, Třebovice xx Xxxxxxx x Xxxxxxxxx.

3. Průmyslové části xxxxx, převážně xxxxxxxxx xxxxxx těžkého průmyslu xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxx x.x. Kunčičky, Kunčice xxx Ostravicí, Xxxxxx, Xxxxxxxxx, Zábřeh-VŽ x Xxxxxx-Xxxxxxx, spolu x x.x. Nová Xxx x Xxxxxxx, xxxxx xx nesceleným xxxxxx xxxxxxxxxx vlivy x xxxxxxxx.

4. Xxxxx xxxx xxxxxxxxx město, x xxxxxxxxxxxx využitím xxx xxxxxxxxxxxx bydlení, xxxxx x.x. Xxxxxxxxxxxx, Radvanice, Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxxx x Xxxxxxx, Lhotka x Xxxxxxx, Hošťálkovice, Proskovice, Xxxxx Xxxx, Nová Xxxx, Xxxxxx Xxxx, Xxxxxxx xxx Odrou, Xxxxx Xxxxxx, Nová Xxxxxx x Xxxxxxx.

Xxxxxx x územním xxxxxx:

Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx-xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (x xxxxxx xxxx 2014 xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx Xxxxxxx).

Xxxxxxxx xxxxxxxxxx:

Xxxxxxxxx x xxxxx jednotlivých xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx zcela xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, vody x xxxxxxxxxxxxxxxxx službami. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xx na xxxxx území xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxx přilehlém okolí (xx. x průmyslových xxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx vnitřního města). X městských obvodech xxxx xxxxxxxxx město xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxx městských xxxxxx Xxxxxx a Xxxxxxxx, x Hošťálkovicích je xx 90 % xxxxxxxxxxx xxxxx, v Xxxxxxx xx 80 % zastavěného xxxxx, x Pustkovci xx 80 % xxxxxxxxxxx xxxxx, x k.ú. Xxxxxxx Xxxxxxx na 80 % xxxxxxxxxxx xxxxx x x xxxxxxxx obvodu Svinov xx 95 % xxxxxxxxxxx území.

Většina xxxxxxxxx xxxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx xx odkanalizována xxx xxxxxxxx x xxxxxxx:

• xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

- část Xxxxxxx x Xxxxxxxx (x.x. Xxxxxxx nad Xxxxxxxxx x Xxxxxxxx) x xxxxxxx 50 %

- xxxx Heřmanice (x.x. Xxxxxxxxx) x xxxxxxx 50 %

- xxxx Xxxxxx (x.x. Hrušov) x xxxxxxx 50 %

- xxxx Xxxxxx (x.x. Xxxxxx) x xxxxxxx 35 %

- x části Xxxxxxxxxx (x.x. Xxxxxxxxxx) x xxxxxxx xx 10 %

• xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxxxx (x.x. Xxxxxxxxxxxx) x xxxxxxx 50 %
• xxxxxxx xxxxx Nová Bělá (x.x. Nová Xxxx) - pozemky xxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx x Xxxxxxxxxx
• xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx (x.x. Petřkovice) x xxxxxxx 70 %
• xxxxxxx xxxxx Xxxxxx

- k.ú. Xxxxx Xxxxxx x xxxxxxx 25 %

- x x.x. Xxxx Xxxxxx kanalizace xxxxx

• xxxxxxx xxxxx Xxxxx Xxxx (x.x. Xxxxx Xxxx) x rozsahu 80 %
• xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx x Bartovice

- x.x. Xxxxxxxxx x xxxxxxx 70 %

- x.x. Xxxxxxxxx x xxxxxxx 65 %

• xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx (x.x. Xxxxxxx xxx Xxxxx) x xxxxxxx 65 %
• xxxxxxx xxxxx Xxxxxx Xxxx (x.x. Xxxxxx Xxxx) x rozsahu 65 %
• xxxxxxx xxxxx Proskovice (x.x. Xxxxxxxxxx) x xxxxxxx 75 %

Na xxxxxxx rozvod xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx města. Xxxxx x některých okrajových xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx (x.x. Xxxxxx v xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx x v xxxxxx Xxxxxxx x xxxxxxxx Janová). V xxxxxxxxx ostravských obvodech xx centrální rozvod xxxxx, zejména x xxxxxxxxxxx celcích xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx (k.ú. Xxxxxx x k.ú. Xxxxxx-xxxxx) Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx-Xxx (x.x. Zábřeh xxx Xxxxx, Výškovice x Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxx x Xxxxxxx), Xxxxxxx, xxx xxxx xx xxxxxxxx městě - x Moravské Xxxxxxx x Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxx Xxxxxx x Xxxxxxx Ostravě.

Dopravní dostupnost:

Předmětem xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx hromadné dopravy (xxxx jen XXX) xxxx xxxxxxx xxxxx x jeho jednotlivými xxxxxx. Kritériem xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx x vzdálenost xx xxxxxxxxxxx xxxxxx XXX. X území xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx části xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx je xxx XXX xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxx x trolejbusy a xxxxxxxxxx. V xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx XXX xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx autobusy, popřípadě xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx vzdálenosti xxxx xxxxxxxxxx XXX x více xxx 1 km. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx rozšiřuje x xx xxxxxxx hranice xxxxx xx xxxxxxxx xxxx, xxx zvyšuje xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx v příměstské xxxxxxx Xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx:

Xxx xxxx zohledňovány xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxx (xxxxxx), xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

5.4. Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xxx ocenění jednotlivých xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx) xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx kupních xxxxxxxxx, xxxxx byly xxxxxxxxx a xxxxxxxxx xx katastrálním xxxxx x Ostravě.

Dohledané xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx vyloučení xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx cenám (§2 xxxx. 1 xxxxxx x oceňování xxxxxxx) x dále x xxxxxxxxx, kdy xxx x xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx (xxxx. xxxxxxx, xx. xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx).

Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx přiřazena xxxx x Kč xx x², a xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx a xxxx xx základě xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx města.

6. Poměrové xxxxxxxxx

Xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx x plošném xxxxxxxxxxx druhů pozemků, xxxxxxx xxxxxx a xxxx xxxxx.

Xxxxxx a xxxxx xxxxxx

XX 2013

XX 2014

Xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx mapě xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx vedeny v xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx (9 %) x spolu x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx 45 % xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxx rozlohy xxxxxxxxxx půdy na xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x "xxxxxxxx" xxxxxxxxxxxxx ploch xxxxxx xxxxx, mezi xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx obvody. X xxxxxxxx počtu parcel xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 38 % (x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx 64 %). Xxxxxxx xxxx je důsledkem xxxxxx větší xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx výměr xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xx xxxxxxxx x údaji xxxxxx xxxx x. 14 x roku 2013 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx počtu pozemků - xxxxxxxxxxx ploch (x 491 xxxxxx), x xxxxxx došlo xxxxxxx v Xxxxxxx-Xxx (x.x. Zábřeh nad Xxxxx) x Xxxxxxx, xxx xxxx provedeny xxxxxxxxx úpravy v xxxxx širších xxxx xxxxx. Mírné xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx výstavby, xxxx. x městských xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxx Xxxxxxx.

X xxxxxxx plošné xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (zastavěných x ostatních ploch) xxxxx v mezidobí x nárůstu x 2,34 xx, xxx xx ve srovnání x loňským xxxxxxxxxx xxxxxxxx (35 xx) xxxxxxx pokles, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx. V xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx (0,67 ha), xxxxx xxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxx x 940, což xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx pozemků xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx nemovitostí. Největší xxxxxx byl xxxxxxxx x Moravské Ostravě (x 160 xxxxxx) x Xxxxxxx (o 124 xxxxxx). Xxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx mapy x xxxx 2013 xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxx téměř xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxx cenovou xxxxx xxxx xx xxxxx města vymezeno xxxxxx 3 850 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, z xxxxx 2&xxxx;661 (tj. 69,1 %) xxxx xxxxxxx. X těchto xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx x ocenění xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx. X výměry xxxxxxxxx území xxxxx Xxxxxxx xxxx oceněno 37,3 % xxxx xxxxxxx, xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx období, x to x 28 ha. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx ploch xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxx.

Xxx. - xxxxxxx počet xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx města Xxxxxxx

XX 2013

CM 2014

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx ploch xx xxxxxxx stavebním xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Ve xxxxxxxx s xxxxx xxxxxx xxxx x xxxx 2013 došlo xxxxxxx x mírnému xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx dle xxxxxxxxxx xxxxxxx

XX 2013

CM 2014

7. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx x pozemky

7.1. Xxxxxxxxx analýza:

Analýza xxxx s xxxxxxxxxx xxxxx xx území xxxxx Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx 2015 xxxx provedena x xxxxxxxxx xxxxxxxxx o 1&xxxx;636 xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxx 2013 do xxxxxxxx 2013. X xxxxx období došlo x xxxxxxx o 353 převodů xxxxxxx xx xxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. x 28 %.

Xxx xxxxxxxxxx realizovaných xxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx 1&xxxx;327 xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 661 Xx xx m², což xxxxxxxxxxx 56 %, xxxx. 44 % xx základních cen xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxx x. 1 přílohy č. 2 vyhlášky. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxx Ostravy xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx nezměnila, xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, a xx x 11 Xx xx m² (xxxx 1 %), xxx ukazuje xx xxxxxxxxxxx průměrné cenové xxxxxxx xxx stavebních xxxxxxx xx xxxxx. X dalšího, podrobnějšího xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx cena xxxxxxxx zejména x xxxxxxx občanské xxxxxxxxxxx, xxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, oproti tomu xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx pokles xxxxx převodů.

Z xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxx průměrné xxxx xx xxxxxxxx xxxxx, x xx xxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxx ceny téměř xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx poklesla o 30 %, xxxxxx xxxx x průmyslových xxxxxxx x x xxxxx xxxx kompaktní xxxxx (x xxxx xxxxxx do 10 %).

Xxx. - Vývoj xxxxxxxxxx cen v xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxx o xxxxxxxx xxxxxx obchodů (xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x mil. Xx) xx stavebními xxxxxxx xx xxxxx města, xxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x 99,5 xxx. Xx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x 19 %. Největší xxxxxx byl zaznamenán x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, když nárůst xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxx 219,5 mil. Xx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx průmyslových xxxxx xxxxx. X xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx rodinného xxxxxxx.

Xxx. - Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxx v xxx. Xx

Xxxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx skupinou xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx byly xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx 42 % x celkového xxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx nárůst xxxxxx x 15 %). Xxxxxx nejvíce xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx byly xxxxxx xxx rodinné xxxxxxx x 25 % xxxxxxx na xxxx (meziroční xxxxxx xxxxxx o 14 %). Dále xxxxxxxxx xxxxxxx pozemků s xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxx xxx 20 %, xxx xxxxxx objem xxxxxxxxx výrazně xxxxxxx, x xx o 72 %. Xx xxxxxx xxxxx xxxxxx 10 % podíl xxxxxxx pro hromadné xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx x 77 %. Xxxxxxxx byl xxxxxxx meziroční xxxxxx xxxxxx xxxxxxx ve xxxxx kategoriích xxxxxxx x výjimkou kategorie xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxxx pohybů xxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx kategoriích byly xxxxxxxxx xxxxx zejména x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx vybavenost, kde xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx ceny x 984 Xx xx x², stejně xxxx x pozemků xxx xxxxxxxx bydlení (nárůst x 826 Xx xx m²). U xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxx naproti xxxx x poklesu průměrné xxxx x 137 Xx za x². Xxxxx x xxxxx xxxxx došlo x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx bydlení (nárůst x 14 Xx xx m²) x x kategorii xxxxxxx xxx individuální rekreaci (xxxxxx x 9 Xx za x²).

Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx pro xxxxxxx x občanskou xxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx v Hrabové, xxxx x Hrušově xxx městském xxxxx xxxxxxx X1 x xxxx o xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx města (xxxx. Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Místecká, Rudná), xxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx areálech, xxxxx jsou xxxxxxxxxxxxxx xx nové využití (Xxxxxxxxx, Xxxxxxx xxxx Xxxxxxx).

X kategorii xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx další xxxxxxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zóně x xxxxxxx 110 xx x Xxxxxxx-Xxxxxxx, xxxxx xxxx k xxxxxx postupnému xxxxxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxx ve sledovaném xxxxxx xx dvěma xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. V Xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx ul. Xxx Xxxxxxxx o výměře 12 xx. V xxxxxxx xxxxx na xxxxx města xxxx xxxxxxxxx xxxxx dotčená xxxxxxx xxxxxxxxxxx činností xxx. xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx postupně xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxx xxxx projekty. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx je xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx x centrální části xxxxx, xxxxx zaujímá xxxxxx 32 ha x xxx xxx xxxx dokončen xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxx x sport. Xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xx xx xxxxx 253 xx, xxx. Xxxxx xxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx. Xxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx pokračuje xxxxxxx "Xxxx Xxxxxxxxx", xxxxx xxxxxx se xxxxxxxxxx části xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx historického xxxxxxxx města. X xxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a dále xxxx bývalé ústředny (xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx. "Xxxx xxxx xxxxxxxx"), xxxx xxxx xxxxxxxxx stavba tzv. "Xxxxxxx světa techniky". Xxxxxxxxxxx v areálu xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx průmyslových xxxxxxx, xxxx xxxxxx je xxxx xxxxxxxx propojena xxxxx Xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xx. Xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx města xx lokalita původního xxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx obytné xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx území xxxxxxxxxxx xx xxxxx původní xxxxxxxxxx xxx ulici Xxxxxxxxxx xx Xxxxxxx Xxxxxxx, xxxxx Xxxxxxxx, xxx vznikl xx xxxxx 12 xx xxxx xxxxxxxx-xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx bytové xxxxxxxx přetrvává zájem x okrajové části xxxxxxxxx města, xxxxxxx xxxxx Muglinov x Xxxxxxxx Ostravu, a xxxxx mimo kompaktní xxxxx, x xx xxxx. městské xxxxxx Xxxxxx Pole, Xxxxx Xxxx, Xxxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx a Xxxxxxx. Xxxxxxxxx xx developerské xxxxxxxx pro výstavbu xxxxxxxx xxxxxxxxx domů x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx Xxxxxxx Xxxxxxx, xxxxx Xxxxxxxx, x Xxxxxxxxxxxxxx nebo Xxxxxxxxx.

X xxxxxxxxx pozemků xxx xxxxxxxx bydlení xxxxx xxxxxxxxxx významnější xxxxxx, xxx je xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx nemovitostí x xxxx xxxxxxx xxxxxxx bytů x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxxxx xxxxx města, xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx Poruba však xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx pro bydlení, xxx xxxx dosahovány xxxxxxxx xxxx pozemků, x xx xxxxxxx x důvodu xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx pozemky pro xxxxxxxxxx, xxx bylo xxxxxxxxxxx 37 prodejů x celkovém objemu 14 mil. Xx xx xxxxxx 3 xx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx poklesem xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx pod xxxxxxxxxxxx odráží xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx silniční xxxx, x xxx, xx xxxxxxx výkupů xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx byla xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx a x xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx tzv. Prodloužená Xxxxx. Dále pokračuje xxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx, xxxxxxx spojení ulic Xxxxxxxxx a Xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxx v Xxxxxxxxxxx Xxxxxx (část Xxxxxxx). X výrazných xxxxxxxxx staveb byla xxxxxxxxx xxxxxx přednádražního xxxxxxxx x Xxxxxxx- Xxxxxxx u Hlavního xxxxxxx. Připravuje se xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx ve Svinově.

7.2. Rozbor xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxxxxxx prodejů xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx ledna 2013 xx xxxxxxxx 2013 xxxx xxx xxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxx informace x 1&xxxx;636 transakcích. X xxxx byla xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx, a xx xxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxx.

Xxxx polohy

Z xxxxxxxxxxxxx přehledu xxxxxxxxxx xxx xx mezi xxxxxxxxxxxx částmi města xxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxxxxx došlo xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx obdobím x xxxxxxxxx xxxxxxx průměrné xxxx ve vnitřním xxxxx (xxxxxx x 165 %). Xxxxxx x ostatních xxxxxxx xxxxx došlo x xxxxxxx - k xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx vnitřního xxxxx (x 30 %), x mírnějšímu x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx (x 8 %) x x území xxxx xxxxxxxxx město (x 6 %). Xxxxxx průměrné xxxx xx xxxxxxxx městě xx xxxxxx x xxxxxxxx počtu xxxxxxx x vyšší xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, nejvýznamnější xxxxxxxxx byl xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx. Pivovarská v xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx náměstí x Xxxxxxxx Xxxxxxx.

XX 2012

CM 2013

CM 2014

Xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxx transakcí (a xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx) xxx realizován x xxxxxxxxx pozemků zastavěných xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx zástavby xx budovy určené xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx bytovou xxxxxxxx, kde xxxx xxxxxxx s pozemky xxxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx bylo xxxxxxxxxxx 56 % xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx provedeno xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx.

Xx skupině xxxxxxx xxx xxxxxxx xx x rámci xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x rozmezí xx 20 do 8&xxxx;583 Xx xx m² x kategorii xxxxxxx xxx hromadné bydlení x x xxxxxxx xxx xxxxxxx domy x xxxxxxx xx 20 do 6&xxxx;000 Xx xx x². Xx xxxxxxxxx pozemky xxxx nadále považovány xxxxxxx v centru xxxxx, kde xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx cena (8&xxxx;583 Kč xx x²) xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx podílů xx pozemku příslušejících x xxxxxxx xxxxxxxxx xx ul. X Xxxxx xxxxxxxxxx x x.x. Slezská Xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx celé xxxxxxx (7 997 Kč xx m²) xxxx xxxxxxxxx v Moravské Xxxxxxx na rohu xxxx Mlýnská, Xxxxxxxxxxx x Xxxxxxxx.

X kategorii xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxx byly xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx vnitřní město, x xx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xxx převažuje xxxxxxxx xxx bydlení, x xxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx dopravy i xxxxxxxxx občanské xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx bytovou výstavbu

U xxxxxxx xxx hromadné xxxxxxx došlo x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx (xxxxxx o 136 %), x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx cena x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx bylo xxxxxxxxx xxxxxx významnou xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx centru, kde xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx 0,5 xx xx xxxx 35,3 mil. Xx, xx. 7&xxxx;030 Xx xx x². V xxxx kategorii xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (x 43 xxxxxxx), xxxxxxx xxxxx realizovaných prodejů xxxxx cca 60 xxx. Xx, což xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x 77 %. Xxxxxxxx xxxx x rámci xxxxxx xxxxx vzrostla xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x 826 Xx xx x2 xx xxxxxxxxxx 1&xxxx;923 Xx xx x².

X xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx bytových xxxx v Xxxxxx, xx xxxxxxxx je xxxxxx xxx xx Xxxxxxx x Xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx Xxxxxxx Ostravě, Xxxxxxxx Xxxxxxx a v Xxxxxxx-Xxxx dokončené x xxxxxxxx letech xxxx x xxxxxxx, další xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx.

XX 2012

XX 2013

XX 2014

Xxx srovnání xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx xxxxx platného xxxxxxxx xxxxxxxx.

Pozemky xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, x xx xx 592 Xx xx x², xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx napříč xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, kde xxx xxxxx uskutečněn xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, který xxxxx xxxxxxxxx nejvíce xxxxxxxxx. X xxxxx xxxx kompaktní xxxxx, xxx xx soustředí xxxxxx xxxxx o xxxxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxx, průměrná xxxx vzrostla o 16 %, xxx xxxxxxxxx nezměněném počtu x objemu xxxxxx x 18 %. Xxxxxx xxxxxxxx ceny x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx pokles xxxxx x výstavbu xxxx. xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx.

X xxxx xxxxxxxxx celkový xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxx období xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx pozemků x xxxxxxx hodnotě xxx 154 xxx. Xx (meziroční xxxxxx x 14 % xx. x 26 xxx. Xx). Xxxxxxxx xxxx oproti xxxxxxxx xxxxxx mírně xxxxxxxx x 14 Kč xx m², xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx pozemků. Nejvýznamnější xxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxx pozemků určených xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx zaznamenán x xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx 2&xxxx;453 m² xx xxxx cca 3,2 xxx. Xx. V xxxxx souborů xxxxxxx xxxxxxxx xxx rodinné xxxxxxx (6 xxxxxxxxxx xxxx) xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxx, kde xxx xxxxxxxxxx pozemek x xxxxxx 5&xxxx;200 x² xx xxxx xxx 3,5 xxx. Xx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxx o pozemky xxx individuální xxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxx x území mimo xxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx částech xxx západní xxxxxxx xxxxx - Stará Xxxx, Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxx x Plesná, xxxx v okrajových xxxxxxx města (Hrabová, Xxxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxx).

XX 2012

XX 2013

CM 2014

Xxx xxxxxxxx je dále xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx zastavěných xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx platného xxxxxxxx předpisu.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx osadách

Zvláštní xxxxxxxxx v oblasti xxxxxxxxxxxx rekreace xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Ceny xxxxxxx x této xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx, objem převodů xxxx xxxxxxx x 51 % (xx 6,7 xxx Xx). Xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx v částech xxxxx vhodných x xxxxxxxxxxxx rekreaci, x xxxxxxxxxx nepostižených vlivy xxxxxxxx a xxxxxxx.

XX 2012

XX 2013

CM 2014

Pro xxxxxxxx je dále xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx zastavěných xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx platného xxxxxxxx předpisu.

Xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx oblastí xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx objekty xxxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx jako xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx apod., xxx průměrná xxxx xxxxxxx narostla, a xx x 984 Xx xx m², xx. x 97 %. X xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx částí xxxxxxxxx xxxxx byl xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx nárůst průměrné xxxx. Největší xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx konkrétním xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xx Xxxxxxxxxxx, kde xx xxxxxxxxxx převod xxxxxx x xxxxxx 1,76 xx za xxxx cca 74,43 xxx. Xx - xxxxx prodej xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx převody x této kategorii xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx 3 xx 10 xxx. Xx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxx, vyšší částky xxxxxx ve xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx celků, x xx jak xxxxxxx určených xxx xxxxxxxx, nebo xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xx stavbám.

V kategorii xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxx byl xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx obchodů xx výši xxx 120 mil. Kč, xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx o 50 xxx. Xx. X případě xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx byla meziročně xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, x to cca 6 xx xxxxxx 6,9 ha x xxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxx však sledovat xxxxxxxx xxxxxxxxx objemu xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx rokem 2008, xxxx xx xxxxx xxxxxxx v xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx 70 až 125 mil. Xx. Xxxxxxxx cena v xxxx kategorii x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx období x 1&xxxx;010 Xx xx x² na 1&xxxx;994 Xx xx x².

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxx x této xxxxxxxxx pozemků v xxxxxxxx xxxxxxxx dokončeny, xxxxx xxxxxxxx-xxxxxxx centrum x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx Xxxx Xxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxx-xxxxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxx-Xxxxxx, xxxxxxxx xxxx ShoppingPark x Xxxxxxx-Xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx centrum v Xxxxxxxx Xxxxxxx xx Xxxxxxx Xxxxxxxxx. Nové xxxxxxxx projekty xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx.

XX 2012

XX 2013

XX 2014

Xxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx pozemků zastavěných xxxxxxxxxx objekty, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx cenového xxxxxxxx.

Xxxxxxx s xxxxxxx pro občanskou xxxxxxxxxx (nekomerční)

Další hodnocenou xxxxxxxx xxxx pozemky xxxxxxxxx objekty občanské xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxx xxxxxx realizovány xxxxx významné xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx jsou x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx nebo dokončeny, xxxxx rekonstrukce xxxxxxxx x lokalitě Nová Xxxxxxxx v Xxxxxxxx Xxxxxxx, revitalizace xxxx x přilehlého nábřeží xxxx Ostravice x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx xxxxx xxxxxx x Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx v Xxxxxx, x dále xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx bruslení x xxxxxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxxxxxx.

XX 2012

XX 2014

Xxx srovnání xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxx občanské xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx charakteru zjištěných xxxxx platného xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx s xxxxxxxxxxxx objekty

V xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx uskutečnily xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Konkrétně xxx xxxxxxxx zájem x xxxxxxxxx celky x lokalitách při xxxxxxxx úseku dálnice X1 x dále x xxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx xxxx Xxxxxx. Xxxxx xx x xxxxxxxxx pozemky xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx x nezastavěných xxxxxxxxxx xxxxxxxx územním xxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zástavbě. Xxxxx o investice xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, s xxx, xx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx byl xxxx v jediné xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx o 33 xxx. Kč, xx. x 15 %, xxxxxxxxxx xxx výrazným xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx (x 629 Kč xx m² xxxxxxxx xx 492 Xx xx m²) při xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx (52 xx xxxxxx 35 xx x xxxxxxx xxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x této kategorii xxx xxxx uvedený xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxxxx při xxxxx Lihovarské. Xxxxx xxxxxxxx obchody byly xxxxxxxxxxx x Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxx, Heřmanicích nebo Xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x oblasti xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxx, xxxxx xx xxxx zaplňována. X popředí zájmu xxxx xxxx nevyužitá xxxxx dotčená xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx tzv. xxxxxxxxxxx, která jsou xxxxxxxxxxxx pro nové xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx Xxxxx oblasti Xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx plochou xx lokalita xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx původní xxxxxx xxxxxxxx. X xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx pro průmysl x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, především x důvodu dobrého xxxxxxxxxx napojení na xxxxxxx úsek xxxxxxx X1 x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx.

XX 2012

CM 2013

XX 2014

Pro xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx cen pozemků xxxxxxxxxxx průmyslovými xxxxxxx, xxxxxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxxxx předpisu.

Pozemky xxx technickou vybavenost

U xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx odpadních xxx, xxxxxxxxxx stavby) xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx pouze 4 xxxxxxxxx x průmyslové xxxxx xxxxx, x xxxxxxxxx xxxxx 264 Xx/x². Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx pohybovaly x xxxxxxx 47 xx 350 Xx/x².

XX 2012

Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxx pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, zjištěných xxxxx xxxxxxxx cenového xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxx

Xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx všech xxxxxxx města. Xxxxxxxx xxxx pozemků xxxxxxxx, x xx x 56 % xx xxxxxx 288 Xx xx x². Celkový xxxxx transakcí vzrostl x 140 % xx xxx 2 xxx. Xx.

XX 2012

XX 2013

XX 2014

Pro xxxxxxxx xx xxxx uvedena xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx předpisu.

8. Xxxxxx městských xxxxxx a katastrálních xxxxx

Xxxxxxx - Seznam xxxxxxxxx xxxxxx x x nim xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území ve xxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxx.

Cenová mapa (xxxxxxxxxxx xxxxx)