Plné znění - 10/2014 (Vyhláška města Ostrava)

Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxx vyhláška x. 10/2014,

xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Ostravy x. 15

Xxxxxxx: 15/2015 

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx se xxxxxxx xxx 17.12.2014 xxxxx xxxxx ustanovení §10 xxxx. x) a xxxxxxxxxx §84 odst. 2 písm. h) xxxxxx č. 128/2000 Xx., o xxxxxx (obecní zřízení), ve znění xxxxxxxxxx předpisů, a xxxxx xxxxxxxxxx §33 xxxx. 2 zákona x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx majetku x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku), xx znění pozdějších xxxxxxxx, xxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxx:

Příloha

Xx. 1

X xxxxxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxxxx v §9 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx zákonů (xxxxx x xxxxxxxxx majetku), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxx“), xx xxxxx §10 a §33 xxxx. 2 xxxxxx x xxxxx §2 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 441/2013 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxx x oceňování xxxxxxx (oceňovací vyhláška), xx xxxxx xxxxxxxx x. 199/2014 Xx., vydává pro xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx cenová mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx č. 15 (xxxx xxx „cenová xxxx“). Xxxx v xx uvedené se xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx uvedené x §1 zákona.

Čl. 2

Xxxx-xx xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx, nepoužije xx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx §3 až §5 xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xx. 3

Xxxxxx xxxx v xxxxxxx 66 xxxxx xxxxxxxx části xx xxxxxxxx listech digitalizované xxxx v měřítku 1:5000 x 23 xxxxxx xxxxxxx xxxxx je xxxxxxxx přílohou xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx mapy xx k xxxxxxxxxx xx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx, odboru xxxxxxx x rozpočtu, Prokešovo xxx. 8, Xxxxxxxx Xxxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx.

Xx. 4

Xxxxxxx xx obecně xxxxxxx xxxxxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxx č. 15/2013, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx města Ostravy x. 14.

Xx. 5

Xxxx xxxxxx závazná xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2015.

Xxx. Tomáš Macura, XXX x.x.

xxxxxxxx

Xxx. Xxxxx Xxxxxx x.x.

1. náměstek xxxxxxxxx

Xxxxxxx

XXXXXX XXXX XXXXXXXXXX XXXXXXX MĚSTA XXXXXXX x. 15

Textová xxxx

2014

XXXXX

1. Úvod

2. Součásti cenové mapy

3. Instrukce k použití cenové mapy

4. Stručná charakteristika města

5. Metodika zpracování cenové mapy

5.1 Xxxx xxxxxxxxxx

5.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx

5.3 Xxxxxx xxxxx x hlediska xxxxxxxxx charakteristik

5.4 Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx

6. Poměrové ukazatele

7. Charakteristika trhu s pozemky

7.1 Všeobecná analýza

7.2 Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

8. Seznam městských obvodů a katastrálních území

1. Úvod

Aktualizovaná, v xxxxxx xxx celkově 15. xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxx Xxxxxxx (dále jen xxxxxx xxxx), navazuje xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxx x následujícím xxxxxxxx:

Cenová mapa xx xxxx xxxxxxxxxx xx tiskovém xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxx xx digitální xxxxxx, x xxx xx xxxxxxxx městského xxxxxxxxxxxx xxxxxxx XXXXX, xxxxx xxxxxxxx hranice xxxxxx x hranice xxxxxxxxxxxxx území xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx.

2. Součásti xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxx tvoří:

1) Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx 23 stran A4.

2) Xxxxxxxx část x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx parcel obdobných xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxx 66 mapových xxxxx x měřítku 1:5&xxxx;000.

3) Cenová xxxx x xxxxxxxxxxxx podobě, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx formou, xxxxxxxxxxx x geografickém informačním xxxxxxx města Xxxxxxx.

3. Instrukce x xxxxxxx xxxxxx mapy

1) Xxxxxx mapa je xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx pozemků (xxxx xxx cenová xxxx), xxxxxxxxxxxx x §9 xxxx. 1 písm. x) zákona x. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx zákon o oceňování majetku), ve xxxxx pozdějších předpisů.

2) Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx §33 xxxx. 2 a §10 xxxxxx x xxxxxxxxx majetku x xxxxx §2 vyhlášky Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx č. 441/2013 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx (oceňovací vyhláška), xx znění vyhlášky x. 199/2014 Sb.

3) X xxxxxx xxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx skupinách xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx:

xxxx x Xx xx m2.

5) Je-li xx cenové xxxx xxxxxxx stavební pozemek, xxxxx xxxxx xxxxx x cenové mapy xxxxxx, xxxxxxx je xx skupině parcel x xxxxxxxxxxxx cenou, xxxxx se xxxxx xxxxxxxxxx §3 až §5 xxxxxxxxx xxxxxxxx.

6) Xx-xx xx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx nelze xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxx, protože xx xxxxxxx xxx xxxxx v cenové xxxx xx skupinách xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §3 xx §5 xxxxxxxxx xxxxxxxx.

7) Xx-xx xx xxxxxx mapy xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx cenou x xxxxxx mapy ocenit, xxxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx všechny xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx, ocení xx xxxxxx podle xxxxxxxxxx §3 xx §5 oceňovací xxxxxxxx.

8) X cenové mapě xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx x vyznačenou xxxxx xxxxxxxx x xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxxxx měřítka xxxxxx při xxxxxxxxxx xxxxxxx.

9) X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx oceňovaného xxxxxxx v cenové xxxx xxxxx §9 xxxx. 2 xxxxxx x xxxxxxxxx majetku x xxxx xxxxxxxxx xxxxxx se xxx xxxxxxxxx postupuje xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

10) Xxxxxxx, xxxxx xx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx využití xxxxx, dálnice, xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx součástí a xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, které xxxx součástí pozemní xxxxxxxxxx, jakož x xxxxxxx, x uvedeným xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx určený xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx neoceňuje xxxxx xxxx xxxxxx xxxx x jeho xxxx xx zjistí xxxxx příslušného xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

11) Xx-xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx. xxxxxxxxxxx a obslužných xxxxx xxxxxxxxxx nepřístupný xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx, nebo xx-xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, x xx xx xxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxx, ocení xx xxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx xx skupině xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx se xxxxxx cena xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

12) Xxxxxxxx cenové xxxx xx bezplatně xxxxxxxxx v pracovní xxxx v xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx xxx. 8, Xxxxxxx - tel. x.: 599 443 515.

13) Cenová xxxx x digitální xxxxxx xx xxxxxxx xx středisku informačních xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx xxx. 8, Xxxxxxx a xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx Statutárního xxxxx Xxxxxxx http://gisova.ostrava.cz

4. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx městem v Xxxxx xxxxxxxxx podle xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx největším xxxxxx xxx xxxxxxx správního xxxxx města. Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x příhraniční xxxxxxx xxx států: České xxxxxxxxx, Xxxxxx (ve xxxxxxxxxxx 15 km) x Slovenska (xxx 55 km). V xxxxx ČR xx xxxxx xxxxxxxx postavení, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx a xxxx jako xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx. X současnosti xx Xxxxxxx xxxxxx ekonomicky xxxxxxxxxxxxxxx městem České xxxxxxxxx.

X hlediska územně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxx xx 23 xxxxxxx obvody x 39 xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxx x.x.). Xx xxxxx x současnosti xxxxxx xxxx 297 421 xxxxxxxx.

Xxxxxxx x posledním xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx mírný xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx pracovních xxxxxxxxxxxx x Ostravě x xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Ostravy xx následující:

Xxxxxx minulému xxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx věku, xxx xxxxxxx na xxxxx xxxxx práceschopného xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Rovněž xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx 41,8 let.

Město Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, obchodních, kulturních, xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx se xxxxxxxxxxx, xx xx krajským xxxxxx Moravskoslezského kraje.

Vzhledem xx xxx xxxxxx xx Ostrava xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx železniční xxxxxxx, xxxxx se xxxxx xxxxxxxxx ve východním xxxxx xx Slovensko, xx xxxxx xxxxxxxx xx Xxxxxx x Xxxxx, xx xxxxx xx Xxxxx x xxxxxx xx xxx xx Xxxx a xxxx do Xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx xxxxxx síť xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx nádraží x xx xxxxxxxxxxx asi 15 xx mezinárodní xxxxxxx (Mošnov). Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx hromadné xxxxxxx.

X xxxxxxxx politických xxxx po xxxx 1989 Ostrava xxxx xxxxx x xxxx xxxx v XX xxxxxxxxxxx obrovský xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx těžkého xxxxxxxx x nezbytností xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Významnou xxxxxxx investic xxxx xxxxxxxxx plochy xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxx asi 15 % xxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx Karolina x Xxxxx xxxxxx Xxxxxxxx x centrální xxxxx xxxxx, a xxxxxxxxx xxxxx na xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx D1 x Xxxxxxx.

5. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx

5.1. Účel zpracování

Účelem xxxxxxxxxx cenové mapy xx xxxxxxxxx vztahu xxxx cenami xxxxxxxxxx xxxxxxx, které xx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx předpisu.

5.2. Xxxxxx zpracování x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx xxx xxxxxxxx xx čtyř hlavních xxxx, x xx:

x X. etapě - xxxx xxxxxx pro xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x oceňování majetku xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx sjednané x konkrétních kupních xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx nemovitostí v xxxxxx xxxx xxxxxx 2013 x xxxxxxxxx 2013. Zdrojem xxxxxx xxxxxxxxx xxx listinný xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

x XX. xxxxx - xxxxxxx xxxxxxxxx do xxxxxxxxxxxx xxxxxx parcel xxxxxxxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxx porovnáno xx xxxxxxxxx využitím, x xxxxxxx nově zastavěných xxxxx či xxxx xx využití xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxxxxx xxxxxxx.

x XXX. xxxxx - xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx pozemkových celků xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxx xxxx nejsou xxxxxxx xx xxxxxxx, xxx xxxxx zjištěn xxxxxx xxxxxx, resp. nebylo xx možné porovnat xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx pozemků.

v XX. xxxxx - xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx části xxxxxx xxxx x xxxxxxxx verzí digitální xxxxxxxxxxx xxxx xxx, xxx xx xxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx geografického informačního xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx.

5.3. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx

Xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxx podkladě xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx platné xxxxxx xxxxxxxx plánu xxxx na základě xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx funkčně xxxxxxxxx pozemků xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx:

Xxxx xxxxx:

Xxxxxx xxxxx xx xxxxxx xx přesné xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx vyznačují xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxx tyto xxxxxxx xxx x mapových xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx vlivů xx xxxx pozemků.

Poloha x xxxx:

Xxxxx xxxxx Ostravy xxxx opět rozděleno xx xxxx polohových xxxx, a xx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxx účelu xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxx x umístění x xxxx (xxxxxxx x vnitřní xxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxx a území xxxx kompaktní xxxxx).

Xx xxxx polohových tříd xxxx území xxxxx xxxxxxxxx x hranicích x.x. takto:

1. Xxxxxxx xxxxx (jádrové území xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx) zahrnuje x.x. Xxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx Xxxx a Xxxxxx.

2. Xxxxxxxx část xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxx pro xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx i xxxxxxxx) - Muglinov, Xxxxxxx Xxxxxxx, Zábřeh xxx Odrou, Xxxxxxxxx x Xxxxxxx, Hrabůvka, Xxxxxx u Xxxxxxx, Xxxxxx-xxxxx, Xxxxxx, Martinov xx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx xx Slezsku a Xxxxxxxxx.

3. Průmyslové xxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx těžkého průmyslu xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx jsou x.x. Kunčičky, Xxxxxxx xxx Ostravicí, Hrušov, Xxxxxxxxx, Xxxxxx-XX a Xxxxxx-Xxxxxxx, xxxxx x x.x. Nová Xxx x Xxxxxxx, které xx nesceleným xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx.

4. Xxxxx mimo xxxxxxxxx město, s xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x.x. Xxxxxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxxx x Xxxxxxx, Xxxxxx u Xxxxxxx, Hošťálkovice, Xxxxxxxxxx, Xxxxx Bělá, Nová Xxxx, Xxxxxx Pole, Xxxxxxx xxx Odrou, Xxxxx Xxxxxx, Xxxx Xxxxxx x Xxxxxxx.

Xxxxxx x územním plánem:

Dalším xxxxxxxxxx xxxxxx bylo xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx stavebních xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx podle územně-plánovací xxxxxxxxxxx (x xxxxxx xxxx 2014 byl xxxxxxxx nový xxxxxx xxxx Xxxxxxx).

Xxxxxxxx xxxxxxxxxx:

Xxxxxxxxx x xxxxx jednotlivých xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Ostrava xx xxxxx zcela xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx službami. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xx xxxxx území xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx areálech x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (xx. x průmyslových xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx). X xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx kompaktní město xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x celém xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx x Martinov, x Xxxxxxxxxxxxxx je xx 90 % xxxxxxxxxxx xxxxx, x Xxxxxxx xx 80 % xxxxxxxxxxx xxxxx, x Xxxxxxxxx na 80 % xxxxxxxxxxx xxxxx, v x.x. Xxxxxxx Ostrava na 80 % xxxxxxxxxxx xxxxx x x xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx xx 95 % xxxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx kompaktní xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx:

• xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

- xxxx Kunčice x Xxxxxxxx (x.x. Xxxxxxx nad Xxxxxxxxx x Xxxxxxxx) x xxxxxxx 50 %

- xxxx Heřmanice (x.x. Xxxxxxxxx) x rozsahu 50 %

- xxxx Xxxxxx (x.x. Hrušov) x xxxxxxx 50 %

- xxxx Koblov (x.x. Koblov) v xxxxxxx 35 %

- x části Antošovice (x.x. Xxxxxxxxxx) x xxxxxxx xx 10 %

• xxxxxxx xxxxx Michálkovice (x.x. Xxxxxxxxxxxx) v xxxxxxx 50 %
• xxxxxxx xxxxx Xxxx Xxxx (x.x. Nová Xxxx) - xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx x Xxxxxxxxxx
• xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx (x.x. Petřkovice) x xxxxxxx 70 %
• městský xxxxx Xxxxxx

- k.ú. Xxxxx Xxxxxx x xxxxxxx 25 %

- x x.x. Xxxx Xxxxxx kanalizace xxxxx

• xxxxxxx xxxxx Stará Xxxx (x.x. Xxxxx Bělá) x rozsahu 80 %
• xxxxxxx obvod Xxxxxxxxx x Xxxxxxxxx

- x.x. Xxxxxxxxx x xxxxxxx 70 %

- x.x. Xxxxxxxxx x rozsahu 65 %

• xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx (x.x. Xxxxxxx xxx Odrou) v xxxxxxx 65 %
• xxxxxxx xxxxx Xxxxxx Xxxx (x.x. Xxxxxx Pole) x xxxxxxx 65 %
• xxxxxxx obvod Xxxxxxxxxx (x.x. Xxxxxxxxxx) v xxxxxxx 75 %

Xx xxxxxxx xxxxxx plynu xxxx xxxxxxxx všechny xxxxxx města. Pouze x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx částečně (x.x. Xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx Slezská Xxxxxxx x v xxxxxx Polanka x xxxxxxxx Xxxxxx). X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx centrální xxxxxx xxxxx, zejména v xxxxxxxxxxx celcích xxxxxxxxx xxxxxx Poruba (k.ú. Xxxxxx x k.ú. Xxxxxx-xxxxx) Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx-Xxx (k.ú. Zábřeh xxx Xxxxx, Výškovice x Ostravy, Xxxxxxxx, Xxxxxx u Xxxxxxx), Xxxxxxx, ale xxxx xx xxxxxxxx městě - v Moravské Xxxxxxx x Přívoze, Xxxxxxxxxxx Horách x Xxxxxxx Ostravě.

Dopravní xxxxxxxxxx:

Xxxxxxxxx xxxxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx jen XXX) xxxx xxxxxxx města x jeho xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx stanic XXX. X xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx XXX xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx, tak x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx však xxxxxxxxxx XXX xxxxxxxxxx omezeně, xxxxxxxx xxxxxxxx, popřípadě xxxxxxxxxx. Některé lokality xxxx mají xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx XXX x xxxx xxx 1 xx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx se xxxx xxxxxxxxx i xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx, xxx zvyšuje xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx:

Xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx rozhodujícím způsobem xxxxxxxx využití xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxx uzávěra, výskyt xxxxxxx xxxxx (metanu), xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx ohrožení xxxxxxxxx.

5.4. Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xxx ocenění xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx) xxxx xxxx xxxxxxxx x uzavřených xxxxxxx xxxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx úřadu x Ostravě.

Dohledané xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxx neodpovídaly xxxxxxxx xxxxx (§2 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx) x xxxx v xxxxxxxxx, kdy šlo x xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx (xxxx. xxxxxxx, xx. staveb, xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx).

Xxxxxxxxxxx skupinám xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x Kč xx x², x xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx sjednaných xxx x xxxx xx xxxxxxx porovnání xx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx území xxxxx.

6. Xxxxxxxx ukazatele

Na xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx zjištěny xxxxx x plošném xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxx.

Xxxxxx x xxxxx parcel

CM 2013

XX 2014

Xxxxxxxxx ocenění v xxxxxx xxxx byly xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx vedeny x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx (9 %) x xxxxx x ostatními xxxxxxxx xxxxx 45 % xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxx podíl xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxxxxxx velké rozlohy xxxxxxxxxx půdy na xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x "xxxxxxxx" xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx obvody. Z xxxxxxxx xxxxx parcel xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx pozemků 38 % (s xxxxxxx xxxxxxxxx ploch xxxxxx 64 %). Uvedený xxxx je xxxxxxxxx xxxxxx větší xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx území x xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx pozemků.

Ve xxxxxxxx x údaji cenové xxxx č. 14 x xxxx 2013 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxxxx ploch (x 491 xxxxxx), x úbytku xxxxx xxxxxxx v Xxxxxxx-Xxx (x.x. Zábřeh nad Xxxxx) x Hrušově, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx v xxxxx širších xxxx xxxxx. Mírné xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx v souvislosti x xxxxxxxx individuální xxxxxx xxxxxxxx, např. x xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxx Polanka.

V xxxxxxx xxxxxx výměry xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx) xxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxx x 2,34 xx, xxx xx xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (35 ha) xxxxxxx xxxxxx, související x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx téměř xxxxxxxxx (0,67 xx), xxxxx xxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxx x 940, což xx způsobeno xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx ploch x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx do xxxxxxxx nemovitostí. Xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx (x 160 xxxxxx) x Svinově (o 124 parcel). Xxx xxxxxxxx s xxxxx xxxxxx xxxx x xxxx 2013 se xxxxxx xxxxxxxxx území xxxxx Xxxxxxx téměř xxxxxxxxx.

Xxx ocenění xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;850 skupin xxxxxxxxx parcel, x xxxxx 2 661 (xx. 69,1 %) xxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxx uplatněna xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. Z xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx města Xxxxxxx xxxx xxxxxxx 37,3 % xxxx xxxxxxx, xxx x xxxxx xxxxxxxxx pokles xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, x to x 28 xx. Xxxxxxx xx upřesnění xxxxxx xxxxxxxxxx ploch xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zón x nových staveb.

Tab. - xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx Xxxxxxx

XX 2013

XX 2014

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx shodným xxxxxxxxx xxxxxxx a jejich xxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxx s xxxxx xxxxxx mapy x xxxx 2013 xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx dle xxxxxxxxxx xxxxxxx

XX 2013

XX 2014

7. Xxxxxxxxxxxxxxx trhu x pozemky

7.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxx na území xxxxx Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx xxx xxx 2015 xxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxx o 1&xxxx;636 prodejích xxxxxxx x období od xxxxx 2013 xx xxxxxxxx 2013. X xxxxx období xxxxx x xxxxxxx o 353 xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. x 28 %.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx 1&xxxx;327 xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 661 Xx xx x², xxx xxxxxxxxxxx 56 %, xxxx. 44 % xx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx města xxx tabulky x. 1 přílohy č. 2 vyhlášky. Xxxxxxxx cena xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxx Xxxxxxx se xxxxxxxxx prakticky nezměnila, xxxxx pouze k xxxxxxx nárůstu, x xx x 11 Xx xx x² (xxxx 1 %), xxx ukazuje xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx městě. X dalšího, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx cena xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx občanské xxxxxxxxxxx, xxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx bydlení a xxxxxx, xxxxxx xxxx xxx xx zmíněných xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx převodů.

Z xxxxxxxx xxxxxx ve sledovaném xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx nárůstu xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx, x to xxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxxxxxx částech se xxxxxxxx xxxx téměř xxxxxxxx x výjimkou xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx poklesla o 30 %, stejně xxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxx a v xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx (x obou xxxxxx xx 10 %).

Xxx. - Xxxxx xxxxxxxxxx xxx v xxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx

Předmětem xxxxxxxxx byl xxxx xxxxxxxx xxxx o xxxxxxxx xxxxxx obchodů (xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x mil. Xx) xx stavebními xxxxxxx xx xxxxx města, xxx xxx xxxxxxxx xxxxxx o 99,5 xxx. Xx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x 19 %. Xxxxxxxx xxxxxx byl xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxx obchodů xxx xxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxx 219,5 mil. Xx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx města. X xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx naopak x xxxxx xxxx kompaktní xxxxx, xxx bylo xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x kategorii xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx. - Celkové xxxxxx převodů xxx xxx x xxx. Xx

Pokud xxx x xxxxxxxxx prodejů xx xxxxxxxxx období, xxxxxxxxxxxxxx skupinou obchodovaných xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx 42 % x xxxxxxxxx objemu xxxxxxx (meziroční xxxxxx xxxxxx o 15 %). Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx skupinou xxxx xxxxxx xxx rodinné xxxxxxx s 25 % xxxxxxx xx xxxx (xxxxxxxxx pokles xxxxxx x 14 %). Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx 20 %, xxx jejich xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx vzrostl, x xx o 72 %. Xx xxxxxx xxxxx rovněž 10 % xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx, kde objem xxxxxxx x 77 %. Analýzou byl xxxxxxx xxxxxxxxx nárůst xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx individuální xxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x pozemků pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, kde xxxxx k xxxxxxx xxxxxxxx ceny x 984 Kč za x², xxxxxx xxxx x xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx x 826 Kč xx m²). X xxxxxxx xxx průmysl xxxxx naproti xxxx x xxxxxxx průměrné xxxx o 137 Xx za m². Xxxxx k mírné xxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx x 14 Xx xx m²) x x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxx o 9 Xx xx m²).

Lokalizací xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx zjištěno, že xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx v Xxxxxxx, xxxx x Hrušově xxx městském xxxxx xxxxxxx X1 a xxxx x volné xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx města (xxxx. Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxxx, Rudná), xxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx (Xxxxxxxxx, Xxxxxxx nebo Xxxxxxx).

X kategorii xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx 110 xx x Xxxxxxx-Xxxxxxx, xxxxx vede k xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x jehož xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xx dvěma xxxxxxxxx investicím. V Xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx ul. Xxx Xxxxxxxx x xxxxxx 12 ha. X xxxxxxx xxxxx xx xxxxx města xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. brownfields, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x připravována xxx xxxx projekty. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx je plocha xxxxxx xxxxxxxx Karolina x centrální xxxxx xxxxx, která xxxxxxx xxxxxx 32 ha x xxx byl xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x rekonstrukce xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxx. Xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xx xx xxxxx 253 xx, xxx. Xxxxx xxxxxx Xxxxxxxx x městské xxxxx Xxxxxxxxx. Xxx x xxxxx revitalizace xxxxxxxxxx xxxx pokračuje xxxxxxx "Nové Xxxxxxxxx", xxxxx počítá se xxxxxxxxxx části xxxxxxxxxxxx xxxxxx jako historického xxxxxxxx xxxxx. X xxxxxxx xx již xxxxxxxxxxxx aula xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x dále xxxx bývalé xxxxxxxx (xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx. "Malý xxxx xxxxxxxx"), nově xxxx xxxxxxxxx xxxxxx tzv. "Xxxxxxx xxxxx techniky". Xxxxxxxxxxx x areálu xxxxxxxxx xxxxx rekonstrukce xxxxxxxxxxxx průmyslových objektů, xxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx propojena xxxxx Ruskou x xxxxxxxxxx komunikací - xx. Místeckou. Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx v Xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx projektem v xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx areál xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx ulici Xxxxxxxxxx xx Xxxxxxx Xxxxxxx, části Kunčičky, xxx xxxxxx na xxxxx 12 ha xxxx obchodně-administrativní areál.

Z xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx části xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx a Xxxxxxxx Ostravu, a xxxxx mimo kompaktní xxxxx, a xx xxxx. městské xxxxxx Xxxxxx Xxxx, Xxxxx Xxxx, Xxxxxxxxxx, Plesná, Xxxxxxx x Xxxxxxx. Xxxxxxxxx xx developerské xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxxx rodinných xxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx ve Xxxxxxx Xxxxxxx, xxxxx Muglinov, x Hošťálkovicích nebo Xxxxxxxxx.

X kategorii xxxxxxx xxx hromadné xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, což je xxxxxxxxx obecné xxxxxx xx trhu nemovitostí x xxxx xxxxxxx xxxxxxx bytů x xxx dokončených xxxxxxxx xxxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx Poruba však xxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxx xxx xxxxxxx, xxx xxxx dosahovány xxxxxxxx xxxx pozemků, x xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx zástavbu.

Samostatnou xxxxxxxxx xxxxx pozemky xxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxx 37 xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx 14 xxx. Kč xx plochu 3 xx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx poklesem xxxxx minulému xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x dalším rozšiřování xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, x xxx, že xxxxxxx xxxxxx pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx byla xxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxx době xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx byly xxxxxxxxx.

X xxxxxxxx infrastruktuře xxxx xx xxxxx města x významných xxxxxx xxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxxx Xxxxx. Dále xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxx, xxxxxxx xxxxxxx ulic Xxxxxxxxx x Xxxxxxxx, xxxxxxxx terminálů xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxxxxx Xxxxxx (část Xxxxxxx). Z výrazných xxxxxxxxx xxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxx přednádražního xxxxxxxx x Xxxxxxx- Xxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx domu x Xxxxxx nádraží xxxx xxxxxxxx ulice Xxxxxxxxx xx Svinově.

7.2. Xxxxxx realizovaných xxxxxxx

X xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx pozemků v xxxxxx xx xxxxx 2013 do xxxxxxxx 2013 byly xxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx informace o 1&xxxx;636 xxxxxxxxxxx. X xxxx byla xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx působících na xxxx pozemků, x xx jsou xxxxxxx xxxxxx x účel xxxxx xxxxxxx.

Xxxx polohy

Z xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx průměrných xxx je mezi xxxxxxxxxxxx xxxxxx města xxxxxx, xx ve xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx srovnání x xxxxxxxxxx obdobím x xxxxxxxxx nárůstu průměrné xxxx xx xxxxxxxx xxxxx (xxxxxx o 165 %). Xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxx - x xxxxxxxxxxxxx v okrajových xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (x 30 %), x mírnějšímu x xxxxxxxxxx části xxxxx (x 8 %) x x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx (x 6 %). Xxxxxx xxxxxxxx xxxx xx vnitřním xxxxx xx xxxxxx s xxxxxxxx xxxxx převodů x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenou, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx podél xx. Xxxxxxxxxx v xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx.

XX 2012

XX 2013

CM 2014

Xxxx xxxxx xxxxx pozemku

Největší xxxxx transakcí (x xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx) xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx pozemků zastavěných xxxxxxx bydlení, rozdělených xxxxx xxxxx xxxxxxxx xx budovy xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x individuální xxxxxxx xxxxxxxx, kde xxxx xxxxxxx s xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Ve xxxxxxx pozemků xxx xxxxxxx xxxx uskutečněno 56 % všech xxxxxxx. Další podrobnější xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx provedeno xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx zastavěných xxxxxxxxx domy x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx.

Xx skupině pozemků xxx xxxxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x rozmezí xx 20 xx 8&xxxx;583 Xx xx x² x xxxxxxxxx pozemků xxx hromadné bydlení x u xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx x rozmezí od 20 xx 6&xxxx;000 Xx xx m². Xx nejdražší pozemky xxxx xxxxxx považovány xxxxxxx v xxxxxx xxxxx, xxx byly xxxxxxxxxxx xxxxxxx pozemky xxx xxxxxxxx bydlení x občanskou xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx jednotková xxxx (8&xxxx;583 Xx za x²) xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx podílů xx pozemku příslušejících x bytovým jednotkám xx xx. U Xxxxx elektrárny v x.x. Xxxxxxx Xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx (7 997 Xx xx x²) byla xxxxxxxxx x Moravské Xxxxxxx na xxxx xxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxx x Nádražní.

V kategorii xxxxxxx xxx rodinné xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx město, x xx v xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx, x xxxx lokality xxxx xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxxxxx města, xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx vybavenosti.

Pozemky xxx bytovou xxxxxxxx

X xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx nárůstu xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx (nárůst x 136 %), x xxxxxxxxx částech xxxxx xxxxxxxx cena v xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx navýšení xxxxxxxxxx xxx xxxx způsobeno xxxxxx významnou xxxxxxxxx xxxxxxxxxx plochy x xxxxxxxxxxx centru, kde xxx xxxxxxxxxx pozemek x xxxxxx 0,5 xx xx xxxx 35,3 xxx. Xx, xx. 7&xxxx;030 Kč xx m². V xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx pokles xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (x 43 xxxxxxx), xxxxxxx xxxxx realizovaných xxxxxxx xxxxx xxx 60 xxx. Kč, xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x 77 %. Xxxxxxxx xxxx x rámci xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx minulému xxxxxx x 826 Xx xx m2 xx xxxxxxxxxx 1&xxxx;923 Kč xx m².

V kategorii xxxxxxxxxx bydlení xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx v Xxxxxx, xx xxxxxxxx xx xxxxxx xxx ve Xxxxxxx x Xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxxx a x Xxxxxxx-Xxxx dokončené x xxxxxxxx letech jsou x prodeji, další xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx.

XX 2012

XX 2013

XX 2014

Xxx srovnání je xxxx xxxxxxx tabulka xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx cenového xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx

X xxxxxxx individuálního xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx města xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx mírně xxxxxxxx, a xx xx 592 Xx xx m², xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx byl xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx kategorii nejvíce xxxxxxxxx. X území xxxx xxxxxxxxx město, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx o xxxxxxx xxxxxxx v xxxxx města, průměrná xxxx xxxxxxxx x 16 %, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x objemu xxxxxx x 18 %. Xxxxxx průměrné xxxx x xxxxxxxxx částech, xxx x xxxxxxxxx xxxxxx obchodů dokládá xxxxxxx pokles xxxxx x xxxxxxxx resp. xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v zastavěných, xxxxxxxxxxxx částech xxxxxxxxxxxx xx centrum xxxxx.

X xxxx xxxxxxxxx celkový xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxx byly xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx hodnotě xxx 154 mil. Xx (xxxxxxxxx pokles x 14 % xx. x 26 xxx. Xx). Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx mírně vzrostla x 14 Xx xx m², což xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxxxxx x této xxxxxxxxx xxxxxxx. Nejvýznamnější xxxxxxxxxx obchod x xxxxx xxxxxxx určených xxx xxxxxxxxxxxx bydlení xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxx 2&xxxx;453 m² za xxxx cca 3,2 xxx. Xx. V xxxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxx (6 xxxxxxxxxx xxxx) xxx zaznamenán x městském xxxxxx Xxxxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxxxxx pozemek o xxxxxx 5&xxxx;200 x² xx xxxx xxx 3,5 xxx. Kč.

Přetrvávající xxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx bytovou xxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxxx okrajových xxxxxxx xxx západní xxxxxxx xxxxx - Xxxxx Xxxx, Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxx x Xxxxxx, xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx (Xxxxxxx, Xxxxxxxxxx x Hošťálkovice).

CM 2012

XX 2013

CM 2014

Xxx xxxxxxxx je dále xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx zastavěných xxxx xxx individuální xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx platného xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx osadách

Zvláštní xxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx tvoří xxxxxxx x chatových xxxxxxx. Ceny xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx vzrostl o 51 % (xx 6,7 xxx Xx). Xxxxxxxxxxx se xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx.

XX 2012

XX 2013

XX 2014

Xxx xxxxxxxx xx dále xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx podle platného xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx komerční xxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx oblastí xxxx xxxxxxx zastavěné xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx jako xxxx xxxxxxxxxxxxxxx budovy, xxxxxxx xxxxxx xxxx., xxx xxxxxxxx cena xxxxxxx xxxxxxxx, x xx o 984 Xx xx m², xx. x 97 %. X výjimkou xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx města byl xxxxxxxx napříč xxxxx xxxxxx nárůst xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx byl xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, což xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx navazující xx xxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xx Vítkovicích, xxx xx uskutečnil xxxxxx xxxxxx o xxxxxx 1,76 ha xx xxxx xxx 74,43 xxx. Xx - xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx nejvýznamnější xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx podstatné xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx v xxxxxxx 3 xx 10 xxx. Xx x xxxxx jedné xxxxxxxxx, vyšší částky xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx x převody xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, x xx xxx xxxxxxx určených xxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx.

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxx komerční xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxx cca 120 mil. Kč, xx srovnání x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx o 50 mil. Kč. X xxxxxxx realizovaných xxxxxxxxx byla meziročně xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, x to xxx 6 xx oproti 6,9 ha v xxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxx však xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx 2008, xxxx xx objem xxxxxxx v této xxxxxxxxx pohybuje v xxxxxxx 70 až 125 xxx. Xx. Xxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx území xxxxx vzrostla oproti xxxxxxxx xxxxxx x 1&xxxx;010 Xx xx x² na 1&xxxx;994 Xx xx x².

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxx v xxxx xxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxx xxxxxxxx dokončeny, xxxxx xxxxxxxx-xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx území Nové Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, vědecko-technologický xxxx v Xxxxxxx-Xxxxxx, xxxxxxxx xxxx ShoppingPark x Xxxxxxx-Xxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx na Xxxxxxx Republiky. Nové xxxxxxxx xxxxxxxx nebyly xx sledovaném období xxxxxxxxxxx.

XX 2012

XX 2013

XX 2014

Xxx srovnání je xxxx uvedena xxxxxxx xxx pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, zjištěných xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx s xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx)

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx byly xxxxxxx xxxxxxxxx objekty občanské xxxxxxxxxxx mimo xxxxxxxx xxxxxxxx. X této xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx převody. Xxxx významné projekty, xxxxx jsou x xxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x lokalitě Nová Xxxxxxxx v Moravské Xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx sadů x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx Ostravice x xxxxxxxx Komenského xxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx, xxxxxxxxxxx areálu Xxxxxx xxxxx báňské x Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx park v Xxxxxx, a xxxx xxxxxxxxx areál xxx xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxxxxxx.

XX 2012

XX 2014

Xxx srovnání xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxx občanské vybavenosti xxxxxxxxxxx charakteru zjištěných xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Pozemky x xxxxxxxxxxxx objekty

V xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Konkrétně xxx sledován xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x lokalitách xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx X1 x xxxx x plochy x xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx xxxx Xxxxxx. Xxxxx xx x xxxxxxxxx pozemky xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx v nezastavěných xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx x pozemky xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx o investice xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx nadále xxxxxxxxx, x tím, xx v této xxxxxxxxx xxxxxxx byl xxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx obchodů. Xxxxxxx objem xxxxxxx xxxxxxx o 33 xxx. Xx, tj. x 15 %, xxxxxxxxxx byl xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ceny (x 629 Kč xx m² xxxxxxxx xx 492 Kč xx x²) při xxxxxxx vyšší xxxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxx x minulým obdobím (52 xx xxxxxx 35 xx x xxxxxxx období).

Nejvýznamnější transakcí x xxxx xxxxxxxxx xxx výše xxxxxxx xxxxxx pozemkového celku x Xxxxxxxxxx při xxxxx Xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxx xxxx Xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxxx rozvojovou xxxxxxx x oblasti xxxxxxxx xx průmyslová zóna x Xxxxxxx, která xx dále xxxxxxxxxx. X xxxxxxx zájmu xxxx také xxxxxxxxx xxxxx dotčená xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx, která jsou xxxxxxxxxxxx pro nové xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx industriální xxxx Xxxxx oblasti Xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx plochou xx xxxxxxxx původního xxxxxx xxxxxxxx v Xxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. V xxxxx xxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxx xxx průmysl x souladu x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx x důvodu xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxx xxxxxxx X1 x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx centrální xxxxx xxxxx.

XX 2012

XX 2013

CM 2014

Xxx xxxxxxxx xx dále xxxxxxx xxxxxxx cen xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx platného xxxxxxxx předpisu.

Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx

X xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx vybavenost (xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxxxxxxxxx xxxxxx) xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx pouze 4 xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, s xxxxxxxxx xxxxx 264 Xx/x². Xxxxxxx xx xxxxxxx transakcí xxxxxxxxxx x xxxxxxx 47 xx 350 Kč/m².

CM 2012

Pro xxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx objekty technické xxxxxxxxxxx, zjištěných xxxxx xxxxxxxx cenového xxxxxxxx.

Xxxxxxx s xxxxxxxx

Xx xxxxxxxxxx xxxxxx byly x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx realizovány xxxxxxx ve xxxxx xxxxxxx města. Xxxxxxxx xxxx pozemků xxxxxxxx, x to x 56 % xx xxxxxx 288 Xx xx m². Celkový xxxxx transakcí xxxxxxx x 140 % xx xxx 2 xxx. Kč.

CM 2012

CM 2013

XX 2014

Pro xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

8. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxxxx - Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x x xxx přináležejících xxxxxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxx.

Cenová mapa (internetový xxxxx)