Plné znění - 10/2014 (Vyhláška města Ostrava)

Xxxxxxxxxx město Xxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 10/2014,

xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx x. 15

Xxxxxxx: 15/2015 

Zastupitelstvo xxxxx xx xxxxxxx xxx 17.12.2014 xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §10 xxxx. x) x xxxxxxxxxx §84 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxx x. 128/2000 Xx., x xxxxxx (obecní zřízení), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx ustanovení §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxx:

Příloha

Xx. 1

K xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x §9 xxxx. 2 zákona x. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx (dále jen „xxxxx“), xx xxxxx §10 a §33 xxxx. 2 zákona x podle §2 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 441/2013 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (oceňovací vyhláška), ve znění xxxxxxxx x. 199/2014 Xx., xxxxxx pro xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx č. 15 (xxxx xxx „xxxxxx xxxx“). Ceny x xx uvedené se xxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxx x §1 xxxxxx.

Xx. 2

Xxxx-xx xxxx stavebních pozemků xxxxxxx x cenové xxxx, xxxxxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx §3 až §5 xxxxxxxxx vyhlášky.

Čl. 3

Xxxxxx xxxx v xxxxxxx 66 listů xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx listech xxxxxxxxxxxxxx xxxx v měřítku 1:5000 x 23 xxxxxx xxxxxxx části xx xxxxxxxx přílohou xxxx xxxxxx xxxxxxx vyhlášky. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx k nahlédnutí xx Xxxxxxxxxx města Xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx, Xxxxxxxxx xxx. 8, Xxxxxxxx Xxxxxxx a xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx města Ostravy.

Čl. 4

Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Ostravy č. 15/2013, xxxxxx xx vydává xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx x. 14.

Xx. 5

Tato xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx účinnosti xxxx 1.1.2015.

Xxx. Xxxxx Xxxxxx, XXX x.x.

xxxxxxxx

Xxx. Xxxxx Xxxxxx v.r.

1. xxxxxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxx

XXXXXX XXXX XXXXXXXXXX XXXXXXX XXXXX OSTRAVY x. 15

Xxxxxxx část

2014

OBSAH

1. Úvod

2. Součásti cenové mapy

3. Instrukce k použití cenové mapy

4. Stručná charakteristika města

5. Metodika zpracování cenové mapy

5.1 Xxxx xxxxxxxxxx

5.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy

5.3 Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx charakteristik

5.4 Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx

6. Poměrové ukazatele

7. Charakteristika trhu s pozemky

7.1 Všeobecná xxxxxxx

7.2 Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejů

8. Seznam městských obvodů a katastrálních území

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx, x xxxxxx xxx celkově 15. xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx města Xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxx xxxx), navazuje xx svá předchozí xxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xx tiskovém xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, v xxx xx součástí xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx GISMO, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxx tvoří:

1) Xxxxxxx část xxxxxx xxxx x rozsahu 23 xxxxx X4.

2) Xxxxxxxx část x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx parcel xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx 66 xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1:5&xxxx;000.

3) Xxxxxx mapa x xxxxxxxxxxxx podobě, xxxxxxxxx x její xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx informačním xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx.

3. Instrukce x xxxxxxx xxxxxx mapy

1) Xxxxxx mapa xx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxx xxxx), xxxxxxxxxxxx x §9 xxxx. 1 xxxx. x) zákona č. 151/1997 Xx. x xxxxxxxxx majetku (dále xxx zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

2) Xxxxxx mapa xx xxxxxxxxxx podle §33 xxxx. 2 x §10 xxxxxx x xxxxxxxxx majetku a xxxxx §2 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 441/2013 Xx., x xxxxxxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx (oceňovací vyhláška), xx znění vyhlášky x. 199/2014 Sb.

3) X xxxxxx mapě xx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxx xxxxx, které xxxxxxxxx:

xxxx x Xx xx x2.

5) Je-li xx xxxxxx mapy xxxxxxx stavební pozemek, xxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxx, protože xx xx xxxxxxx parcel x nevyznačenou cenou, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx §3 xx §5 oceňovací xxxxxxxx.

6) Xx-xx xx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, který nelze xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxx v xxxxxx xxxx xx skupinách xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx cenami, xxxxx xx xxxxxx xxxxx ustanovení §3 xx §5 oceňovací xxxxxxxx.

7) Xx-xx do xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx pozemek, xxxxx xxxxx cenou x xxxxxx mapy ocenit, xxxxxxx xx v xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx xxxxxxx cenou, ocení xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §3 až §5 xxxxxxxxx vyhlášky.

8) X xxxxxx xxxx xxxx ve skupinách xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx, které z xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx zpracování xxxxxxx.

9) X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx xxxxx §9 xxxx. 2 xxxxxx x xxxxxxxxx majetku x jeho skutečným xxxxxx se při xxxxxxxxx xxxxxxxxx dle xxxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxxx xxxxxxxx.

10) Xxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, silnice, xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx pozemní xxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx teprve xxxxxx xxxxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxx cenové xxxx a xxxx xxxx xx zjistí xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vyhlášky.

11) Xx-xx xxxxxxx komunikace vč. xxxxxxxxxxx x obslužných xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx přístupný jen xxxxxxx, xxxx xx-xx xxxxxxxx užívaný x xxxxxxxxx věcí xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, x xx ve skupině xxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxx xxxx cenové xxxx. Xxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xx skupině xxxxxx x vyznačenou xxxxx, xxxxxx xx xxxxxx xxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx oceňovací xxxxxxxx.

12) Xxxxxxxx xxxxxx xxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxx v xxxxxx xxxxxxx x rozpočtu Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx nám. 8, Xxxxxxx - tel. x.: 599&xxxx;443&xxxx;515.

13) Xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xx středisku xxxxxxxxxxxx xxxxxx Magistrátu xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx xxx. 8, Xxxxxxx x xxxx xx bezplatně xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx webových stránkách xxxxxxxxxx Statutárního xxxxx Xxxxxxx http://gisova.ostrava.cz

4. Stručná charakteristika xxxxx

Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx městem v Xxxxx republice podle xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx největším městem xxx xxxxxxx správního xxxxx města. Xxxxxxx xx největší xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx oblasti xxx států: České xxxxxxxxx, Xxxxxx (xx xxxxxxxxxxx 15 xx) x Slovenska (xxx 55 xx). X xxxxx XX má xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx chápána xxxx xxxxxxxx centrum xxxxxxx průmyslu a xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx x transitní. X xxxxxxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx městem Xxxxx xxxxxxxxx.

X hlediska územně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxx xx 23 městské xxxxxx x 39 xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx jen x.x.). Xx městě x současnosti xxxxxx xxxx 297&xxxx;421 xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx každoročně mírný xxxxxx obyvatel, xxx xxxxxxx s poklesem xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x Ostravě a xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx:

Oproti xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx podílu xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx a xxxx xxxxxxx obyvatel x xxxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx práceschopného obyvatelstva xxxx region. Xxxxxx xxx zaznamenán xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx obyvatelstva, xxxxx xxxx 41,8 let.

Město Xxxxxxx xx sídlem xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx, vědeckých a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xx krajským xxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxxx kraje.

Vzhledem xx své poloze xx Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx uzlem, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxx xx Xxxxxxxxx, xx směru severním xx Xxxxxx a Xxxxx, xx xxxxx xx Xxxxx a xxxxxx na xxx xx Brno a xxxx xx Rakouska. Xxxxxxx xx také xxxxxx xxx městské xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xx xxxxxxxxxxx xxx 15 xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (Xxxxxx). Xxxxxxx xx také xxxxxxxx xxxxx regionální xxxxxxxx xxxxxxx.

X důsledku xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx 1989 Xxxxxxx xxxx xxxxx x mála xxxx x XX xxxxxxxxxxx obrovský přerod xxxxxxxxx omezováním xxxxxxx xxxxxxxx x nezbytností xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx plochy xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx asi 15 % xxxxxxx města. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx Karolina x Xxxxx xxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxx části xxxxx, x xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx X1 x Xxxxxxx.

5. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx

5.1. Xxxx zpracování

Účelem xxxxxxxxxx xxxxxx mapy xx narovnání xxxxxx xxxx cenami xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx smlouvách x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx předpisu.

5.2. Postup xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx cenové xxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx xxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxx, x xx:

x X. xxxxx - xxxx základ xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x oceňování xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx nemovitostí x xxxxxx xxxx xxxxxx 2013 x xxxxxxxxx 2013. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx byl xxxxxxxx xxxxxx katastru xxxxxxxxxxx.

x XX. xxxxx - xxxxxxx rozdělení do xxxxxxxxxxxx skupin xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx využitím, v xxxxxxx nově xxxxxxxxxxx xxxxx xx změn xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

x III. xxxxx - xxxxxxxxx xxxxxxx x cenami xxxxxxxxx pozemkových celků xx xxxxxxx jejich xxxxxxxxxxxxxx. X cenové xxxx nejsou xxxxxxx xx xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx jejich xxxxxx, resp. nebylo xx možné xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

x XX. xxxxx - xxxxxxx xxxxxxxxxxx grafické xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx digitální xxxxxxxxxxx xxxx xxx, xxx xx xxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx.

5.3. Rozbor xxxxx x xxxxxxxx šetřených xxxxxxxxxxxxxx

Xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xx aktuálním xxxxxxx podkladě xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx na základě xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx vztahu xx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx:

Xxxx xxxxx:

Xxxxxx důraz je xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx vyznačují xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxx tyto xxxxxxx xxx x mapových xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx dále xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxx pozemků.

Poloha v xxxx:

Xxxxx města Xxxxxxx xxxx xxxx rozděleno xx xxxx xxxxxxxxxx xxxx, a xx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxx x umístění x xxxx (xxxxxxx x vnitřní xxxxx, xxxxxxxx xxxx vnitřního xxxxx, průmyslová xxxx xxxxx a území xxxx xxxxxxxxx xxxxx).

Xx xxxx xxxxxxxxxx tříd xxxx území xxxxx xxxxxxxxx v hranicích x.x. takto:

1. Xxxxxxx xxxxx (xxxxxxx území xxxxx s xxxxxxxx xxx obchod, xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx x hromadné xxxxxxx) xxxxxxxx k.ú. Xxxxxxxx Xxxxxxx, Přívoz, Xxxxxxxxx Hory x Xxxxxx.

2. Xxxxxxxx část xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx území x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx (individuální x xxxxxxxx) - Xxxxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxxx, Zábřeh xxx Xxxxx, Xxxxxxxxx x Xxxxxxx, Hrabůvka, Xxxxxx x Ostravy, Xxxxxx-xxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxx xx Slezsku, Xxxxxxxxx xx Slezsku x Xxxxxxxxx.

3. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx těžkého xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxx x.x. Xxxxxxxx, Xxxxxxx xxx Ostravicí, Hrušov, Xxxxxxxxx, Xxxxxx-XX x Xxxxxx-Xxxxxxx, xxxxx x x.x. Xxxx Ves x Xxxxxxx, které xx xxxxxxxxxx územím xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx.

4. Území xxxx xxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxxxxx bydlení, xxxxx x.x. Xxxxxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Antošovice, Xxxxxx, Xxxxxxxxxx u Xxxxxxx, Xxxxxx x Xxxxxxx, Hošťálkovice, Xxxxxxxxxx, Xxxxx Bělá, Xxxx Xxxx, Xxxxxx Xxxx, Xxxxxxx xxx Odrou, Xxxxx Xxxxxx, Nová Xxxxxx x Xxxxxxx.

Xxxxxx x xxxxxxx plánem:

Dalším xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx účelu xxxxx xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxx perspektivním xxxxxxxx podle xxxxxx-xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (v květnu xxxx 2014 xxx xxxxxxxx nový xxxxxx xxxx Ostravy).

Stavební vybavenost:

Informace x xxxxx jednotlivých xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx posouzení xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx sítěmi. Xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx rozvodem xxxxxxxxx, vody x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Veřejná xxxxxxxxxx xx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx přilehlém xxxxx (xx. x průmyslových xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx města). X xxxxxxxxx obvodech xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx v xxxxx xxxxx městských xxxxxx Xxxxxx x Xxxxxxxx, x Xxxxxxxxxxxxxx xx xx 90 % xxxxxxxxxxx území, x Xxxxxxx xx 80 % xxxxxxxxxxx xxxxx, x Pustkovci xx 80 % xxxxxxxxxxx xxxxx, x k.ú. Xxxxxxx Xxxxxxx xx 80 % xxxxxxxxxxx xxxxx x x xxxxxxxx obvodu Svinov xx 95 % xxxxxxxxxxx území.

Většina xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx:

• xxxxxxx obvod Xxxxxxx Xxxxxxx

- xxxx Xxxxxxx x Xxxxxxxx (k.ú. Xxxxxxx xxx Xxxxxxxxx x Xxxxxxxx) v xxxxxxx 50 %

- xxxx Xxxxxxxxx (x.x. Xxxxxxxxx) v rozsahu 50 %

- část Xxxxxx (x.x. Hrušov) x xxxxxxx 50 %

- část Koblov (x.x. Koblov) x xxxxxxx 35 %

- x části Xxxxxxxxxx (x.x. Xxxxxxxxxx) v xxxxxxx do 10 %

• xxxxxxx obvod Xxxxxxxxxxxx (x.x. Xxxxxxxxxxxx) x xxxxxxx 50 %
• xxxxxxx xxxxx Xxxx Xxxx (x.x. Nová Xxxx) - pozemky xxxxx xxxxx Krmelínské a Xxxxxxxxxx
• xxxxxxx obvod Petřkovice (x.x. Petřkovice) v xxxxxxx 70 %
• městský xxxxx Xxxxxx

- x.x. Xxxxx Xxxxxx x xxxxxxx 25 %

- x k.ú. Nová Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx

• xxxxxxx xxxxx Xxxxx Xxxx (x.x. Xxxxx Xxxx) x xxxxxxx 80 %
• xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx x Bartovice

- k.ú. Xxxxxxxxx x xxxxxxx 70 %

- k.ú. Xxxxxxxxx x xxxxxxx 65 %

• xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx (x.x. Xxxxxxx xxx Xxxxx) v xxxxxxx 65 %
• xxxxxxx xxxxx Xxxxxx Xxxx (x.x. Xxxxxx Pole) x xxxxxxx 65 %
• xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx (x.x. Proskovice) v xxxxxxx 75 %

Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx napojeny xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxx x některých xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx kompaktní xxxxx je xxxx xxxxxxxx pouze xxxxxxxx (x.x. Hrušov v xxxxxxxx obvodu Slezská Xxxxxxx x x xxxxxx Xxxxxxx v xxxxxxxx Janová). V xxxxxxxxx ostravských obvodech xx xxxxxxxxx rozvod xxxxx, xxxxxxx v xxxxxxxxxxx celcích městských xxxxxx Poruba (x.x. Xxxxxx a x.x. Xxxxxx-xxxxx) Xxxxxxxxx, Svinov, Xxxxxxx-Xxx (x.x. Xxxxxx xxx Xxxxx, Xxxxxxxxx x Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxx x Ostravy), Xxxxxxx, ale xxxx xx vnitřním městě - x Xxxxxxxx Xxxxxxx x Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxx Horách x Xxxxxxx Ostravě.

Dopravní dostupnost:

Předmětem xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx hromadné xxxxxxx (xxxx jen XXX) xxxx centrem xxxxx x jeho jednotlivými xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx od xxxxxx xxxxx, dopravní xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx XXX. X xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx částech xx xxx XXX dostatečná, xxxxx je xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx, tak x trolejbusy a xxxxxxxxxx. V xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx město xxxx xxxx prostředky XXX xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx, popřípadě xxxxxxxxxx. Některé xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx zastávkami XXX x xxxx xxx 1 xx. Městská xxxxxxxx xxxxxxx se xxxx rozšiřuje x xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx, což xxxxxxx xxxxx o xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx:

Xxx xxxx xxxxxxxxxxxx okolnosti, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, výskyt xxxxxxx plynů (metanu), xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx záplavami.

5.4. Přiřazení xxx xxxxxxxxxxx skupinám xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx pozemků

Podkladem xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxxxx parcel) xxxx xxxx sjednané x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx katastrálním xxxxx x Xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx (§2 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx) x xxxx x xxxxxxxxx, xxx xxx x sjednané ceny xx soubor nemovitých xxxx (např. xxxxxxx, xx. xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx).

Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx obdobných xxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx cen x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v Xx xx x², x xx jednak na xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx a xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxx města.

6. Poměrové xxxxxxxxx

Xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx dat xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx druhů xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxx.

Xxxxxx x xxxxx xxxxxx

XX 2013

CM 2014

Xxxxxxxxx ocenění v xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx pozemky, xxxxx xxxx x katastru xxxxxxxxxxx vedeny x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x nádvoří (9 %) x xxxxx x ostatními xxxxxxxx xxxxx 45 % xxxxxxx správního xxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx správního xxxxx xxxxx x "xxxxxxxx" xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx, mezi xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxx počtu xxxxxx xxxx činí xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 38 % (x xxxxxxx xxxxxxxxx ploch xxxxxx 64 %). Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx pozemků.

Ve xxxxxxxx x údaji xxxxxx xxxx x. 14 x xxxx 2013 xxxxx k xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxxxx xxxxx (x 491 xxxxxx), x xxxxxx xxxxx xxxxxxx x Ostravě-Jih (x.x. Xxxxxx xxx Xxxxx) x Xxxxxxx, xxx xxxx provedeny xxxxxxxxx úpravy x xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx. Xxxxx nárůsty xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x rozvojem xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, např. x městských xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxx Xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxx výměry xxxxxxxxxx xxxxxxx (zastavěných x ostatních xxxxx) xxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxx o 2,34 xx, xxx xx xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (35 xx) xxxxxxx pokles, související x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxx ploch xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx (0,67 xx), xxxxx xxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxx x 940, xxx xx způsobeno aktualizací xxxxx manipulačních x xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxx pod xxxxxxxxxx stavbami do xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxx sledován x Xxxxxxxx Ostravě (x 160 xxxxxx) x Xxxxxxx (x 124 xxxxxx). Při xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxx z xxxx 2013 xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxx cenovou xxxxx xxxx na xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;850 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxx 2 661 (xx. 69,1 %) xxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx cena xxxx xxxxx x ocenění xxxxxxx xx základě xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx území xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxx 37,3 % xxxx xxxxxxx, xxx v xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, x xx x 28 xx. Důvodem xx upřesnění xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx rozvojových xxx x xxxxxx staveb.

Tab. - xxxxxxx počet xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xx xxxxx xxxxx Xxxxxxx

XX 2013

XX 2014

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx ploch xx xxxxxxx stavebním xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxx z xxxx 2013 xxxxx xxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx.

Xxx. Xxxxxxxxx zastavěné xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

XX 2013

XX 2014

7. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx x pozemky

7.1. Všeobecná analýza:

Analýza xxxx x nemovitými xxxxx na xxxxx xxxxx Ostravy pro xxxxxxxxxxx cenové xxxx xxx xxx 2015 xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx získaných o 1&xxxx;636 prodejích pozemků x xxxxxx xx xxxxx 2013 xx xxxxxxxx 2013. X xxxxx xxxxxx xxxxx x nárůstu x 353 xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx obdobím, xx. x 28 %.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx se vycházelo xx xxxxxxx 1 327 xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 661 Xx xx m², xxx xxxxxxxxxxx 56 %, xxxx. 44 % xx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxx č. 1 přílohy č. 2 xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx Ostravy se xxxxxxxxx xxxxxxxxx nezměnila, xxxxx xxxxx k xxxxxxx nárůstu, x xx x 11 Xx xx x² (xxxx 1 %), xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxx. X dalšího, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx cena xxxxxxxx zejména x xxxxxxx občanské xxxxxxxxxxx, xxx také x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx bydlení a xxxxxx, oproti tomu xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx pokles xxxxx xxxxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx došlo x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx vnitřním xxxxx, x xx xxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxxxxxx částech se xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx centra xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx o 30 %, stejně xxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x v xxxxx mimo kompaktní xxxxx (x obou xxxxxx xx 10 %).

Xxx. - Xxxxx xxxxxxxxxx cen x xxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxx města

Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx obchodů (xxxxxx absolutní hodnotou x mil. Xx) xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx, xxx byl sledován xxxxxx o 99,5 xxx. Xx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx o 19 %. Xxxxxxxx xxxxxx byl xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, když xxxxxx xxxxxx xxxxxxx byl xxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxx 219,5 xxx. Xx, xxx je xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx. X xxxxxxx xxxxxx obchodů xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, což xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x kategorii xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx. - Celkové xxxxxx převodů xxx xxx x mil. Xx

Xxxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx období, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx 42 % x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (meziroční xxxxxx xxxxxx x 15 %). Druhou nejvíce xxxxxxxxxxxx skupinou byly xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x 25 % xxxxxxx na xxxx (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx o 14 %). Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pozemků s xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx 20 %, xxx jejich xxxxx xxxxxxxxx výrazně xxxxxxx, x xx x 72 %. Xx xxxxxx stojí xxxxxx 10 % xxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx, xxx objem xxxxxxx x 77 %. Xxxxxxxx byl xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx pozemků x výjimkou kategorie xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx cen v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx pro xxxxxxxxx vybavenost, xxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 984 Xx xx x², stejně jako x xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx x 826 Xx xx x²). X xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx x poklesu xxxxxxxx xxxx o 137 Xx xx m². Xxxxx x xxxxx xxxxx xxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx bydlení (xxxxxx x 14 Xx xx m²) x x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxx x 9 Xx xx m²).

Lokalizací xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx bylo xxxx xxxxxxxx, že xxxxx přetrvává především x pozemky pro xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx průmyslová xxxx x Xxxxxxx, xxxx x Hrušově xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx X1 x xxxx o xxxxx xxxxxx v xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. Opavská, Xxxxxxxxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Místecká, Xxxxx), xxx xxxx v xxxxxxxxx průmyslových areálech, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxx využití (Xxxxxxxxx, Xxxxxxx xxxx Xxxxxxx).

X kategorii xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxx xxxxxxxxx průmyslové xxxx x xxxxxxx 110 xx v Xxxxxxx-Xxxxxxx, xxxxx vede x xxxxxx xxxxxxxxxx zaplňování, x xxxxx xxxxx xxxxx ve xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx investicím. X Xxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xx. Nad Xxxxxxxx x xxxxxx 12 xx. X xxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxx jsou xxxxxxxxx území dotčená xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. brownfields, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx. Nejvýznamnějším xxxxxx je xxxxxx xxxxxx koksovny Xxxxxxxx x centrální části xxxxx, která zaujímá xxxxxx 32 ha x kde byl xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx trojhalí x xxxxxxxx xxx kulturu x xxxxx. Na xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xx xx xxxxx 253 xx, xxx. Dolní xxxxxx Xxxxxxxx v městské xxxxx Vítkovice. Zde x rámci xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx pokračuje xxxxxxx "Xxxx Xxxxxxxxx", xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx jako xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. V xxxxxxx je již xxxxxxxxxxxx aula xxxxxxxxxxxxxx x bývalého xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxx bývalé xxxxxxxx (xxxx technické xxxxxx xxx. "Malý xxxx xxxxxxxx"), xxxx xxxx xxxxxxxxx stavba xxx. "Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx". Xxxxxxxxxxx v areálu xxxxxxxxx xxxxx rekonstrukce xxxxxxxxxxxx průmyslových xxxxxxx, xxxx oblast xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx Ruskou x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xx. Místeckou. Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx zóna. Xxxxx projektem v xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx areál původní xxxxxxxxxx xxx xxxxx Xxxxxxxxxx ve Slezské Xxxxxxx, xxxxx Xxxxxxxx, xxx xxxxxx xx xxxxx 12 ha xxxx xxxxxxxx-xxxxxxxxxxxxxxx areál.

Z xxxxxxxx individuální xxxxxx xxxxxxxx přetrvává xxxxx x okrajové xxxxx xxxxxxxxx města, zejména xxxxx Xxxxxxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx, x xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx, x xx xxxx. městské obvody Xxxxxx Pole, Xxxxx Xxxx, Xxxxxxxxxx, Plesná, Xxxxxxx x Hrabová. Xxxxxxxxx se developerské xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxxx xxxxxxxxx domů x nízkopodlažních xxxxxxxx xxxx xx Xxxxxxx Xxxxxxx, xxxxx Xxxxxxxx, x Xxxxxxxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxx.

X kategorii xxxxxxx xxx hromadné bydlení xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx obecné xxxxxx xx trhu xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. X rámci xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx však xxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxx pro bydlení, xxx xxxx dosahovány xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, x xx zejména x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx kategorii xxxxx pozemky xxx xxxxxxxxxx, kde bylo xxxxxxxxxxx 37 xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx 14 mil. Xx xx plochu 3 xx, xxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx poklesem xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx útlum x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx sítě, x xxx, xx xxxxxxx výkupů xxx xxxxxxxxxxx komunikace byla xxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxx a x xxxxxxxx xxxx jsou xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx byly xxxxxxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx byla xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx tzv. Xxxxxxxxxxx Xxxxx. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx prodloužené Rudné, xxxxxxx spojení ulic Xxxxxxxxx x Xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxx Xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxx v Xxxxxxxxxxx Xxxxxx (část Xxxxxxx). X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx byla xxxxxxxxx úprava přednádražního xxxxxxxx v Xxxxxxx- Xxxxxxx x Hlavního xxxxxxx. Xxxxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx xx Svinově.

7.2. Rozbor xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx ledna 2013 xx xxxxxxxx 2013 xxxx pro xxxxxx cenové mapy xxxxxxx xxxxxxxxx o 1&xxxx;636 transakcích. X xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx hlediska vlivů xxxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxx pozemků, x xx xxxx zejména xxxxxx x účel xxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxx

X xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx je xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx, že ve xxxxxxxxxx xxxxxx došlo xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx ve xxxxxxxx xxxxx (xxxxxx x 165 %). Xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxx - x xxxxxxxxxxxxx v okrajových xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (x 30 %), x mírnějšímu x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx (x 8 %) x v xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx (x 6 %). Xxxxxx průměrné ceny xx xxxxxxxx městě xx xxxxxx s xxxxxxxx počtu xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenou, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx byl převod xxxxxxxxx xxxxxx podél xx. Pivovarská x xxxxxxxxxx Masarykova náměstí x Xxxxxxxx Ostravě.

CM 2012

CM 2013

XX 2014

Xxxx xxxxx užití pozemku

Největší xxxxx transakcí (x xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx) xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx zástavby xx budovy určené xxx xxxxxxxx bydlení x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx x pozemky xxxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx 56 % xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx skupin xx provedeno xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx zastavěných xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx pro xxxxxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxx xxx bydlení se x rámci xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx pohybovaly x xxxxxxx od 20 do 8&xxxx;583 Xx xx x² x kategorii pozemků xxx hromadné xxxxxxx x x pozemků xxx xxxxxxx domy x rozmezí od 20 xx 6&xxxx;000 Xx xx x². Xx xxxxxxxxx pozemky xxxx xxxxxx považovány xxxxxxx v xxxxxx xxxxx, kde xxxx xxxxxxxxxxx zejména xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x občanskou vybavenost. Xxxxxxxx jednotková cena (8&xxxx;583 Xx xx x²) xxxx dosažena xxx prodejích podílů xx xxxxxxx příslušejících x xxxxxxx jednotkám xx xx. U Xxxxx elektrárny v x.x. Xxxxxxx Ostrava, xxxxxxxx xxxx dosažená xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx (7 997 Xx xx x²) xxxx xxxxxxxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx xx xxxx xxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxx x Xxxxxxxx.

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxx rodinné xxxxxxx byly xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx, x to v xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx město, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx bydlení, a xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx umístěny x xxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx občanské xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx bytovou výstavbu

U xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx (nárůst o 136 %), x xxxxxxxxx částech xxxxx xxxxxxxx cena x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx průměrných xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx transakcí xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxx obchodován pozemek x výměře 0,5 xx xx cenu 35,3 mil. Kč, xx. 7 030 Xx xx x². V xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx mírný xxxxxx xxxxx xxxxxxx oproti xxxxxxxx období (o 43 xxxxxxx), celkový xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx 60 xxx. Kč, xxx xxxxxx minulému xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x 77 %. Xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx vzrostla xxxxxx minulému xxxxxx x 826 Xx xx m2 xx xxxxxxxxxx 1 923 Xx xx m².

V kategorii xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx sledovaném xxxxxx xxxxxxxxx projekty bytových xxxx v Xxxxxx, xx výstavbě xx xxxxxx xxx xx Xxxxxxx x Xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx ve Xxxxxxx Ostravě, Moravské Xxxxxxx a x Xxxxxxx-Xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, další xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx.

XX 2012

XX 2013

XX 2014

Xxx srovnání xx xxxx xxxxxxx tabulka xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx cenového xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx

X xxxxxxx individuálního xxxxxxx xxxxxxxx xxxx v xxxxx xxxxx oproti xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, x to xx 592 Kč xx m², xxxxxxxxx xxxxxx průměrné xxxx xxxxxxx napříč xxxxx xxxxxx x výjimkou xxxxxxx xxxx kompaktní xxxxx, xxx byl xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx kategorii nejvíce xxxxxxxxx. V xxxxx xxxx kompaktní město, xxx xx soustředí xxxxxx xxxxx x xxxxxxx bydlení x xxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx o 16 %, při xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx nižším x 18 %. Xxxxxx xxxxxxxx ceny x ostatních částech, xxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx pokles xxxxx x xxxxxxxx xxxx. xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x zastavěných, xxxxxxxxxxxx částech navazujících xx xxxxxxx města.

V xxxx xxxxxxxxx celkový xxxxx realizovaných prodejů xxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx převody pozemků x xxxxxxx xxxxxxx xxx 154 xxx. Xx (xxxxxxxxx pokles x 14 % xx. x 26 xxx. Xx). Xxxxxxxx xxxx oproti xxxxxxxx xxxxxx xxxxx vzrostla x 14 Xx xx x², což xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x této xxxxxxxxx pozemků. Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx obchod x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx zaznamenán x xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x výměře 2&xxxx;453 x² xx xxxx xxx 3,2 xxx. Xx. X xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx (6 xxxxxxxxxx xxxx) byl xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx 5&xxxx;200 x² xx xxxx xxx 3,5 xxx. Kč.

Přetrvávající xxxxx x xxxxxxx xxx individuální xxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxx x xxxxx mimo xxxxxxxxx město, v xxxxxxxx xxxxxxxxxx částech xxx západní xxxxxxx xxxxx - Xxxxx Xxxx, Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxx x Plesná, xxxx x okrajových xxxxxxx xxxxx (Xxxxxxx, Xxxxxxxxxx a Xxxxxxxxxxxx).

XX 2012

XX 2013

XX 2014

Pro xxxxxxxx je xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx platného xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx osadách

Zvláštní xxxxxxxxx v oblasti xxxxxxxxxxxx rekreace xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx pozemků x této xxxxxxxxx xxxxxxx xx stejné xxxxxx, objem převodů xxxx xxxxxxx o 51 % (xx 6,7 xxx Xx). Xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx v částech xxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxxxxx rekreaci, x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx a dopravy.

CM 2012

XX 2013

XX 2014

Xxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx cen xxxxxxx xxxxxxxxxxx objekty xxx xxxxxxxxxxxx rekreaci, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx předpisu.

Pozemky xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx využitím xxxx xxxx administrativní xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx., xxx xxxxxxxx cena xxxxxxx xxxxxxxx, x xx o 984 Xx xx x², xx. o 97 %. X xxxxxxxx xxxxx okrajových částí xxxxxxxxx města xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx průměrné xxxx. Xxxxxxxx nárůst xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx x průmyslových xxxxxxx xxxxx, což xxxx xxx způsobeno xxxxxx xxxxxxxxxx prodejem xxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxx market Xxxxxxxx xx Xxxxxxxxxxx, xxx xx uskutečnil xxxxxx xxxxxx o xxxxxx 1,76 xx za xxxx xxx 74,43 xxx. Xx - xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx převody x xxxx kategorii xx xxxxxxxxxx v xxxxxxx 3 xx 10 xxx. Xx x rámci jedné xxxxxxxxx, vyšší částky xxxxxx ve xxxxxxxxxx xxxxxx zaznamenány. Jednalo xx o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx celků, x to xxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx, nebo xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ploch xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx.

X kategorii xxxxxxx xxx komerční xxxxxxxxxx xxx realizován xxxxxxx xxxxx obchodů xx xxxx xxx 120 mil. Xx, xx xxxxxxxx s xxxxxxx obdobím došlo x xxxxxxx x 50 xxx. Xx. X xxxxxxx realizovaných xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nižší xxxxxx, x to xxx 6 xx xxxxxx 6,9 xx x xxxxxxx xxxx. Průběžně xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx celkového objemu xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx 2008, xxxx xx xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx 70 až 125 xxx. Xx. Xxxxxxxx xxxx v xxxx kategorii x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x 1&xxxx;010 Xx za x² xx 1 994 Xx xx x².

Xxxx xxxxxxxx projekty, xxxxx xxxx v této xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxx dokončeny, xxxxx xxxxxxxx-xxxxxxx xxxxxxx x administrativní xxxxxx xx území Nové Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxx-xxxxxxxxxxxxx xxxx x Ostravě-Porubě, xxxxxxxx zóna XxxxxxxxXxxx x Xxxxxxx-Xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxx Ostravě xx Xxxxxxx Republiky. Xxxx xxxxxxxx projekty xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx.

XX 2012

XX 2013

XX 2014

Xxx xxxxxxxx je xxxx uvedena tabulka xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx platného cenového xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (nekomerční)

Další xxxxxxxxxx xxxxxxxx byly xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx občanské xxxxxxxxxxx mimo xxxxxxxx xxxxxxxx. V xxxx xxxxxxxxx nebyly realizovány xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx významné xxxxxxxx, xxxxx jsou v xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx rekonstrukce xxxxxxxx x lokalitě Xxxx Xxxxxxxx v Xxxxxxxx Xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxx x přilehlého nábřeží xxxx Xxxxxxxxx x xxxxxxxx Komenského sadů x Moravské Ostravě, xxxxxxxxxxx xxxxxx Vysoké xxxxx báňské x Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx park x Xxxxxx, x xxxx xxxxxxxxx xxxxx pro xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxxxxxx.

XX 2012

XX 2014

Xxx xxxxxxxx xx xxxx uvedena xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx občanské vybavenosti xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

X oblasti xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx uskutečnily xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx a dále x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx komunikací. Xxxxxxxxx xxx sledován xxxxx x xxxxxxxxx celky x lokalitách při xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx X1 a xxxx x plochy v xxxxxxx xxxxx Hrabová, Xxxxxxxxx xxxx Poruba. Xxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx zástavby, xxxxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx x pozemky xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zástavbě. Xxxxx x investice xxxxxxxxxx charakteru xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, x tím, xx x této xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx o 33 xxx. Xx, xx. x 15 %, xxxxxxxxxx byl xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ceny (x 629 Xx xx x² xxxxxxxx xx 492 Xx xx x²) při xxxxxxx vyšší obchodované xxxxx xx srovnání x xxxxxxx obdobím (52 xx oproti 35 xx x xxxxxxx období).

Nejvýznamnější transakcí x xxxx xxxxxxxxx xxx výše xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxxxx xxx xxxxx Xxxxxxxxxx. Další xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x Hrabové, Xxxxxxxxxxx, Heřmanicích xxxx Xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxxx rozvojovou xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx zóna x Xxxxxxx, která xx xxxx zaplňována. X xxxxxxx xxxxx xxxx také nevyužitá xxxxx dotčená bývalou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx lokalit xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx lokalita xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. V xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx průmysl x souladu x xxxxxxx xxxxxx, především x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx úsek xxxxxxx X1 x umístění xxxx zástavbu centrální xxxxx města.

CM 2012

XX 2013

CM 2014

Xxx srovnání xx dále xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objekty, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Pozemky xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx

X xxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxxxxx vybavenost (objekty xxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx odpadních vod, xxxxxxxxxx xxxxxx) byly xx sledovaném xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 4 xxxxxxxxx x průmyslové xxxxx xxxxx, s xxxxxxxxx xxxxx 264 Xx/x². Xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxx pohybovaly x rozmezí 47 xx 350 Xx/x².

XX 2012

Xxx xxxxxxxxx xx uvedena xxxxxxx cen xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxxxx předpisu.

Xxxxxxx x garážemi

Ve xxxxxxxxxx období xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx garážemi xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx města. Průměrná xxxx pozemků xxxxxxxx, x to x 56 % xx xxxxxx 288 Xx xx x². Celkový xxxxx transakcí vzrostl x 140 % xx cca 2 xxx. Xx.

XX 2012

XX 2013

CM 2014

Xxx srovnání xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx objekty xxxxxx, xxxxxxxxxx podle platného xxxxxxxx předpisu.

8. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x katastrálních xxxxx

Xxxxxxx - Xxxxxx xxxxxxxxx obvodů x x xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxx xxxxx města Xxxxxxx.

Cenová mapa (internetový xxxxx)