Plné znění - 10/2012 (Vyhláška města Ostrava)

Xxxxxxx: 15/2013

Zastupitelstvo xxxxx xx usneslo xxx 5.12.2012 xxxxx xxxxx §10 písm. x) x §84 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxx č. 128/2000 Xx., x xxxxxx (obecní zřízení), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxx §33 odst. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x oceňování xxxxxxx x o xxxxx některých zákonů (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, tuto xxxxxx závaznou xxxxxxxx:

X ocenění stavebních xxxxxxx xxxxxxxxx v §9 xxxx. 1 xxxx. x) zákona x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx jen „xxxxx“), xx podle §10 x §33 xxxxxx xxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx x. 13 (xxxx xxx „cenová xxxx“). Xxxx x xx uvedené xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx pozemků pro xxxxx xxxxxxx x §1 xxxxxx.

Jsou-li xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx, nepoužije se xxx jejich xxxxxxx xxxxxxxxxx §28 x §28a vyhlášky Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 3/2008 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zákona č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx znění pozdějších xxxxxxxx, (oceňovací vyhláška), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů.

Xxxxxx xxxx v xxxxxxx 66 listů xxxxxxxx xxxxx na xxxxxxxx listech xxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx 1:5000 a 23 xxxxxx xxxxxxx části xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx závazné xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx x xxxxxxxxxx xx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx, Xxxxxxxxx xxx. 8, Xxxxxxxx Xxxxxxx x xx úřadech městských xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx.

Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Ostravy č. 10/2011, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx města Xxxxxxx x. 12.

Xxxx obecně xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx účinnosti xxxx 1.1.2013.

OBSAH

1. Úvod

2. Součásti cenové mapy

3. Instrukce k použití cenové mapy

4. Stručná charakteristika města

5. Metodika zpracování cenové mapy

6. Poměrové ukazatele

7. Charakteristika trhu s pozemky

8. Seznam městských obvodů a katastrálních území

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx, x xxxxxx xxx celkově 13. xxxxxx mapa stavebních xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxx xxxx), navazuje xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxx mapa xx xxxx xxxxxxxxxx xx tiskovém výstupu xxxxxxxxxxxxxx katastrální xxxx xxxxx Xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, v níž xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx XXXXX, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy

Xxxxxxx xxxx tvoří:

3. Xxxxxxxxx x použití xxxxxx xxxx

4. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxxxx xx třetím největším xxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx počtu xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx správního xxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx: České xxxxxxxxx, Xxxxxx (ve vzdálenosti 15 km) x Xxxxxxxxx (cca 55 xx). X xxxxx XX xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx chápána xxxx xxxxxxxx xxxxxxx těžkého xxxxxxxx x dále xxxx město xxxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx v xxxxxxxxxxx xxxxxx ekonomicky xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx se Xxxxxxx xxxxx na 23 xxxxxxx xxxxxx x 39 katastrálními xxxxxxx (xxxx jen x.x.). Xx xxxxx x xxxxxxxxxxx trvale xxxx 303 609 obyvatel.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx obyvatel, x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx příležitostí x Xxxxxxx x xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx xx následující:

Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx věku x xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx mimo xxxxxx. Xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx mírný xxxxxx průměrného xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx 41,3 let.

Město Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, obchodních, xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx, vědeckých x xxxxxxxxxxx institucí, xxx xxxxxxx se xxxxxxxxxxx, xx xx krajským xxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxx ke xxx xxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx ve xxxxxxxxx směru na Xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx na Xxxxxx x Rusko, xx xxxxx xx Xxxxx x xxxxxx na xxx na Brno x dále xx Xxxxxxxx. Ostrava xx xxxx hustou síť xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx železničních stanic x xx xxxxxxxxxxx xxx 15 xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (Mošnov). Xxxxxxx je xxxx xxxxxxxx xxxxx regionální xxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x podobě prodloužení xx. Xxxxxxxx, xxxx xx budována stavba xxxxxxx xxxxx xx xx. Českobratrské.

X xxxxxxxx politických xxxx xx xxxx 1989 Xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx xxxx x ČR zaznamenává xxxxxxxx xxxxxx způsobený xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x nezbytností xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Významnou oblastí xxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxx bývalých xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx tvoří xxx 15 % xxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxx x Xxxxx xxxxxx Vítkovic x xxxxxxxxx části xxxxx, x xxxxxxxxx území xx xxxxxx města x xxxxxxxxx xxxxxxx X1 x Hrušově.

5. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx

5.1. Účel xxxxxxxxxx

Účelem zpracování xxxxxx mapy je xxxxxxxxx vztahu xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx cenového xxxxxxxx.

5.2. Postup xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx xxx xxxxxxxx do xxxx hlavních etap, x to:

x X. xxxxx - xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx cen xxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, vložených xx xxxxxxxx nemovitostí x xxxxxx xxxx xxxxxx 2011 a xxxxxxxxx 2011. Xxxxxxx těchto xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx nemovitostí.

x II. xxxxx - xxxxxxx rozdělení xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx porovnáno xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x případě nově xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx ve xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx parcel xxxxxxxxx stavebních xxxxxxx.

x III. xxxxx - porovnání xxxxxxx x xxxxxx obdobných xxxxxxxxxxx celků xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. X cenové mapě xxxxxx oceněny ty xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx jejich prodej, xxxx. xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

x XX. xxxxx - xxxxxxx xxxxxxxxxxx grafické části xxxxxx mapy x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx mapy xxx, xxx xx xxxxxx xxxx xxxxx stát xxxxxxxx geografického xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx.

5.3. Xxxxxx xxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx

Xxxxxx xxxxx byl xxxxxxxx xx aktuálním xxxxxxx xxxxxxxx jednotlivých xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx. Na xxxxxxx xxxxxxxx šetření x podle xxxxxxxx xxxxxx podoby územního xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx skupiny xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx x zastavěnosti xxxxx a vymezeny xxxx skupiny funkčně xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx:

Xxxx užití:

Xxxxxx xxxxx je xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx pozemků, které xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx využití. Xxx xxxx potřeby xxx x xxxxxxxx podkladech xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx pozemků, xxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxx.

Xxxxxx x xxxx:

Xxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxx opět xxxxxxxxx do čtyř xxxxxxxxxx xxxx, x xx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxx x xxxxxxxx v obci (xxxxxxx a xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, průmyslová xxxx xxxxx a xxxxx xxxx kompaktní xxxxx).

Do čtyř xxxxxxxxxx tříd bylo xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x hranicích x.x. xxxxx:

Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx:

Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx využitím xxxxx územně-plánovací xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx zjištěn xxxxxxxx xxxxxx-xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx xxxx registrovány xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxxxxx vybavenost:

Xxxxxxxxx z xxxxx xxxxxxxxxxxx městských xxxxxx xxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx je xxxxx xxxxx vybavena xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx x telekomunikačními službami. Xxxxxxx xxxxxxxxxx je xx xxxxx území xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx areálech x jejich přilehlém xxxxx (tj. x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx vnitřního xxxxx). X městských xxxxxxxx xxxx kompaktní xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx území městských xxxxxx Xxxxxx x Xxxxxxxx, x Xxxxxxxxxxxxxx xx na 90 % zastavěného xxxxx, x Xxxxxxx na 80 % xxxxxxxxxxx xxxxx, x Xxxxxxxxx xx 80 % xxxxxxxxxxx území, v x.x. Slezská Ostrava xx 80 % xxxxxxxxxxx území x x xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx na 95 % zastavěného xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxx obvodů xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx:

Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx napojeny všechny xxxxxx xxxxx. Pouze x xxxxxxxxx okrajových xxxxxxx xxxx kompaktní xxxxx je plyn xxxxxxxx pouze xxxxxxxx (x.x. Xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx Slezská Xxxxxxx a v xxxxxx Xxxxxxx x xxxxxxxx Janová). X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx centrální rozvod xxxxx, xxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxx městských xxxxxx Xxxxxx (k.ú. Xxxxxx x Poruba-sever) Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx-Xxx (x.x. Xxxxxx xxx Xxxxx, Výškovice x Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxx x Xxxxxxx), Hrabová, xxx také ve xxxxxxxx xxxxx - x Xxxxxxxx Xxxxxxx x Přívoze, Xxxxxxxxxxx Xxxxxx a Xxxxxxx Xxxxxxx.

Dopravní xxxxxxxxxx:

Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx XXX) xxxx centrem xxxxx a xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Kritériem xxxx vzdálenost xx xxxxxx města, xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xx nejbližších stanic XXX. X xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx částech xx xxx XXX xxxxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxx i xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx. X xxxxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx jsou xxxx xxxxxxxxxx MHD xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx mají xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx XXX x xxxx xxx 1 xx. Xxxxxxx xxxxxxxx doprava xx xxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx, což xxxxxxx zájem x xxxxxxxx pozemky x xxxxxxxxxx xxxxxxx Ostravy.

Xxxxxxxxx xxxxxxx:

Zde xxxx zohledňovány okolnosti, xxxxx rozhodujícím xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, jako xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, výskyt xxxxxxx xxxxx (xxxxxx), xxxxxxxx hlučnost a xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

5.4. Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx stavebních xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx) xxxx xxxx sjednané x xxxxxxxxxx kupních xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxx xxxx analyzovány x xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxx neodpovídaly xxxxxxxx xxxxx (§2 xxxx. 1 xxxxxx x oceňování xxxxxxx) x xxxx x xxxxxxxxx, xxx xxx x xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxx, xx. xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx).

Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx obdobných xxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx přiřazena xxxx x Kč xx m².

6. Xxxxxxxx xxxxxxxxx

Na xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx dat převzatých x xxxxxxxx nemovitostí xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx rozvrstvení xxxxx pozemků, xxxxxxx xxxxxx x jiné xxxxx.

Xxxxxx a xxxxx xxxxxx

XX 2011

XX 2012

Xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx pozemky, xxxxx jsou x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x druhu zastavěná xxxxxx x xxxxxxx (9 %) a xxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx tvoří 45 % xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx města. Xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx pozemků xx důsledkem velké xxxxxxx zemědělské půdy xx periférii xxxxxxxxx xxxxx města x „xxxxxxxx“ xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx obvody. X xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx pozemků 40 % (x xxxxxxx ostatních xxxxx xxxxxx 65 %). Xxxxxxx stav xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zastavěného území x xxxxxxx xxxxx xxxxxx stavebních pozemků.

Xx xxxxxxxx s xxxxx xxxxxx xxxx x. 12 x xxxx 2011 xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxxxx xxxxx (x 81 xxxxxx). Xxxxx parcel xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx, nejvýraznější xxxx byl zaznamenán xxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx v xxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxxx tomu x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx zejména ve Xxxxxxx Xxxxxxx, xxxxx Xxxxxxx nad Xxxxxxxxx, xxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxx výměry xxxxxxxxxx pozemků (xxxxxxxxxxx x ostatních ploch) xxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxx x 15 ha. Největší xxxxxx byl xxxxxxxx x Hrabové x Xxxxxxx-Xxxx, xxxxxxxxx v xxxxx Zábřeh nad Xxxxx (x 3,5 xx). V Ostravě-Hrabové xxxxxxxxx rozšiřování průmyslové xxxx, x Ostravě-Zábřehu xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx XxxxxxxxXxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx poklesla x 80 xx, xxxxxx xxxxxxxxxxx ploch xxx zjištěn x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx xxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxx x Xxxxxx, kde xxxxxxx x xxxxxxxxxx změnám x xxxxxxxxxxx xx změnami xxxxx (výstavba x xxxxxxxx přednádraží ve Xxxxxxx) xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxx ploch xx výměra xxxxxxx xxxxxxx o necelých 15 xx, což xx způsobeno xxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavu xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxx x průmyslových xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Při xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxx x xxxx 2011 se xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx došlo x nejvýraznějšímu xxxxxxx x kategorii xxxxxxxxx xxxxx, a xx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ploch xxxx. xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx mapou xxxx xx xxxxx xxxxx vymezeno xxxxxx 3&xxxx;833 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, z xxxxx 2&xxxx;639 (tj. 68,9 %) xxxx xxxxxxx. X těchto skupinách xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx x ocenění xxxxxxx xx základě porovnání. X výměry správního xxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxx 37,4 % xxxx xxxxxxx, xxx x praxi xxxxxxxxx xxxxx nárůst xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, x to o 20 ha.

Xxx. - xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxx Xxxxxxx

XX 2011

XX 2012

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxx určením x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xx srovnání x xxxxx xxxxxx xxxx x roku 2011 xxxxx xxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxx skupin xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

CM 2011

CM 2012

7. Charakteristika xxxx x xxxxxxx

7.1. Všeobecná xxxxxxx:

Analýza trhu x nemovitostmi na xxxxx xxxxx Ostravy xxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx xxx xxx 2013 xxxx provedena x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x 1 375 xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxx 2011 xx prosince 2011. X xxxxx xxxxxx xxxxx k poklesu x 405 xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx hodnoceným xxxxxxx, tj. x 23 %, což xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx aktivity xx xxxx xxxxxxxxxxx x Xxxxxxx x celé Xxxxx republice.

Při xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xx vycházelo ze xxxxxxx 1 498 xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemku xxxxxx 570 Xx xx x², xxx xxxxxxxxxxx 52 % xx xxxxxxxx xxxx xxxxx §28 xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx, že xx xxxx stavebních xxxxxxx xx xxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxxxxx x 16 Xx, xx. 3 %, což xxxxxxx xx velmi xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, resp. xxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx byl xxxxxx xxxxxxxxxx pokles xxxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxx, následovaný xxxxxxxxx pozemků xxx xxxxxxx bydlení, hromadné xxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxxx tomu nárůst xx xxxxxxx jen x kategorii pozemků xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx k výraznému xxxxxxx průměrné xxxx xx xxxxxxxx xxxxx x k výraznému xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx částech xxxxxxxxx města (xxx xxxx).

Xxx. - Xxxxx xxxxxxxxxx xxx x letech v xxxxxxxxxxxx územích města

Xxxxx xxx x strukturu xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, nejpočetnější xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx pozemky xxx xxxxxxx domy (k xxxxxxxxxxxxxx bydlení), xxxxx xxxxx 40 % x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx prodejů - x xxxx kategorii xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x poklesu xxxxx xxxxxxx x 12 %. Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx s xxxxxxx xx xxxx 29 %, kde xxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxx x 32 %. Dále xxxxxxxxx prodeje pozemků x xxxxxxxx domy (x xxxxxxxxxx bydlení) x xxxxxxx 11 %, xxx xxxxxxx xxxxxx x 21 %. Xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx s xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx komerčního xxxxxxxxxx, činil 6 % x xxxxxxxxx xxxxxx; xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx, x xx o 12 %, xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx rekreaci x xxxxxxx 9 % xx xxxxxxxx xxxxx, xxx zaznamenán xxxxxx x 55 %.

Xxxxxxxx byl zjištěn xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx všech xxxxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxx zaznamenán x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx neziskového xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx pozemků xxx průmysl byl xxxxxxxx xx Slezské Xxxxxxx, xxxxx Xxxxxx, xxx je připravována xxxxxxxxxx zóna x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx úseku xxxxxxx X1. U xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx byl xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx napříč xxxxx xxxxxx.

Při xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx občanskou xxxxxxxxxx komerčního xxxxxxxxxx, xxx xxxxx k xxxxxxx xxxxxxxx ceny x 407 Xx xx x², xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx x 80 Kč xx x²). X pozemků xxx občanskou xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x nárůstu xxxxxxxx xxxx x 279 Xx xx x². X xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx se průměrná xxxx xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxx x 2 Xx xx x²), x xxxxxxxxx pozemků xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx (x 26 Xx xx m²).

X xxxxxxxxx pozemků xxx xxxxxxxxxx bylo xxxxxxxxxxx 42 prodejů x xxxxxxxx xxxxxx 13,3 xxx. Xx xx xxxxxx 2,2 xx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx svědčí x xxxxxxxxxxx výkupu xxxxxxx pro xxxxx xxxxxx komunikační sítě xx městě x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v Xxxxxxx-Xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx páteřní xxxxxxxxxx xx. Xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx ulice Xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx dopravního xxxxxx x xxxxx napojení xxxxxxxx Xxxx Karolina x centru xxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx zóna x Xxxxxxx, zóna x Xxxxxxx xxx xxxxxxxx úseku dálnice X1 a xxxx x xxxxx xxxxxx x xxxxx páteřních xxxxxxxxxx města (xxxx. Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx) xxxx xxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

V xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x již fungující xxxxxxxxxx xxxx o xxxxxxx 110 xx x Xxxxxxx-Xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx zaplňování. V Xxxxxxx- Xxxxxx xxx xxxxx 17. xxxxxxxxx xx na xxxxx 14,5 ha v xxxxxxx logistický areál. Xx přilehlé ploše x xxxxxx 20 xx xxxx zamýšleno xxxxx rozšíření, xxxxx xxxxxx x důsledku xxxxxxxx krize xxxxx xxxxxxxxxxx. Dále je x Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xx. Nad Xxxxxxxx x xxxxxx 12 xx. V xxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx pro xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Karolina x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx 32 xx x xxx xx xxxxxxxxx I. xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx-xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx budovu x bytový xxxxxxx. Xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx původní xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xx xx xxxxx 253 xx xxx. Dolní xxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx. Xxx xxx v xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx započat xxxxxxx xxx. „Xxxx Xxxxxxxxx“, xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx průmyslového xxxxxx jako historického xxxxxxxx xxxxx. X xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na multifunkční xxxx. Xxxxx rekultivovanou xxxxxxx x rámci xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx původního areálu xxxxxxxx x Xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx x místě xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xx připravována nová xxxxxxxxxx xxxx.

Z xxxxxxxx individuální xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx města, xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx, x xxxxx xxxx kompaktní xxxxx, a xx xxxx. xxxxxxx obvody Xxxxxx Xxxx, Xxxxx Xxxx, Xxxxxx, Polanka x Xxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx projekty xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx Xxxxxxx Ostravě, xxxxx Xxxxxxxx a x Xxxxxxxxxxxxxx.

V xxxxxxxxx pozemků xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx významnější xxxxxx, xxx je důsledkem xxxxxx xxxxxx xx xxxx nemovitostí x xxxx xxxxxxx nabídky xxxx x xxx xxxxxxxxxxx bytových xxxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxxxx xxxxx města, xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx pozemků, a xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx pro xxxxxxxx.

7.2. Rozbor xxxxxxxxxxxxx prodejů

X xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v období xx ledna 2011 xx xxxxxxxx 2011, xxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxx využity xxxxxxxxx o 1 375 xxxxxxxxxxx. X nich xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx vzájemně xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx, x to xxxx zejména poloha x účel xxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxx

X následujícího přehledu xxxxxxxxxx xxx mezi xxxxxxxxxxxx částmi města xx xxxxxx, že xx xxxxxxxxxx období xxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx zejména xx xxxxxxxx xxxxx (xxxxxx x 49 %), pokles xxxxxxxx xxxx xxx opět xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx x 35 %), x xxxx xxxx v xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxxxx x 22 %).

Xxxxxx průměrné xxxx xx vnitřním xxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxx počtu xxxxxxx (x 44 %) x xxxxx dosaženou xxxxxxxxxxx cenou, kde xxxxxxxxxx žádné významné xxxxxxxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxxxx pokles xxxxx xxxxxxxxx, obdobně xxxx v xxxxxxx xxxxxxx objemu obchodů xxxx xxxxxxxxx město. X okrajových částech xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx počet xxxxxxx (x 18 %), xx xxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx několika xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx obytné xxxxxxxx v Xxxxxxx-Xxxxxxxx xxx. „Xxxxxxxxx xxxxxxx“ x xxxxxx xxxxxx xxx průmyslové využití xx Xxxxxxx Ostravě x xxxxxxxx Hranečník. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx byl xxxxxxxx xxxx x průmyslových xxxxxxx (x 60 %). Xxxxx xxx xxx doprovázen naopak xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx zapříčinil xxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx trhu.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx analyzován xx xxxxxxxx městě x xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx město. X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx v xxxxx města xxxxxx xxxx nejvýznamnější xxxxx xxxx kompaktní xxxxx xx 457 převody xxxxxxx, xxx činí 35 % xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, tento xxxxx však klesá x souvislosti x xxxxxxxx útlumem xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxx převodů byl xx xxxxxxxxxxx období xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 16 %, xxxxx xxxxx v xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx klesl x 11 %.

XX 2010

XX 2011

XX 2012

Vliv xxxxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx počet transakcí (x xxxx x xxxxxxxx zkoumání dosažených xxx) xxx xxxxxxxxxx x kategorii pozemků xxxxxxxxxxx objekty xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx vůbec xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx pozemků xxx bydlení xxxx xxxxxxxxxxx 59 % xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx vymezení xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xx x xxxxx jednotlivých xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xx 42 xx 15&xxxx;206 Xx xx x² x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx bydlení a x pozemků xxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xx 30 xx 6 240 Xx xx m². Za xxxxxxxxx pozemky jsou xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx města, xxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Nejvyšší xxxxxxxxxx xxxx (15&xxxx;206 Kč xx m²) xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxx xx ul. Xxxxxxx x Moravské Xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx (10&xxxx;000 Xx za x²) xxxx xxxxxxxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx na xx. Xxxxxxxx.

X xxxxxxxxx pozemků pro xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx nejvyšší xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx, x xx x lokalitách xxxxx xxxxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxx, kde xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxx lokality xxxx xxxxxxx umístěny x dosahu xxxxxx, xxx x hromadné xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx

X xxxxxxx xxx hromadné xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx průměrné xxxx x xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx města xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx spíše xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxx kategorii xxx zaznamenán xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx období x 37 xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx realizovaných xxxxxxx činil xxx 66 xxx. Xx, xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx znamená pokles x 7 %. Xxxxxxxx cena v xxxxx celého města xxxxxxxx xxxxxx minulému xxxxxx x 26 Xx za x² xx současných 1&xxxx;021 Xx xx m².

X xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx období dokončeny xxxxxxxx xxxx bytových xxxx xx xx. Xxx. Xxxxxxx x Xxxxxxx-Xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx Slezské Xxxxxxx xxx xx. X Xxxxx xxxxxxxxxx, před xxxxxxxxxx je bytový xxxxxxx na xxxxx Xxxx Xxxxxxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxx.

XX 2010

XX 2011

XX 2012

Xxx srovnání je xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx cenového xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx

V xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx bydlení xx x xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx 517 Xx xx m². Xxxx xxxxxxx x okrajových xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xx soustředí xxxxxx xxxxx o xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx, xxxxxxxx x xxx 24 % xxx prakticky xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxx xx xxxxxxxx městě x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx menším xxxxxx xxxxxxx s nedostatečnou xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. X xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx zůstala úroveň xxxxxxxxxx cen xxxxx xxxxxx a xxxxx x xxxxxxx poklesu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (o 12 %). X xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zájem x xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xx 50 xx 500 Kč xx x²) x střední xxxxxx xxxxxx (500 xx 1 000 Xx xx x²), xxxxx xxxxx x pozemky xxx xxxxxxxxxx ve xxxxxxx cenových xxxxxxxx (xxx 1&xxxx;000 Xx xx m²).

V xxxx xxxxxxxxx se xxxxxxx objem xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx uskutečněny xxxxxxx xxxxxxx x celkové xxxxxxx cca 197 xxx. Xx (xxxxxxxxx xxxxxx pouze x 2 xxx. Kč). Xxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx x 2 Kč za x² na xxxxxxxxxx 517 Xx za x², xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Zájem o xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, x žádaných xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx jihozápadní xxxxxxx xxxxx Stará Xxxx, Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxx a Xxxxxx, xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (Xxxxxxxxx a Xxxxxxx Xxxxxxx), nebo x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx města, xx Xxxxxx, Petřkovicích x Xxxxxxxxxxxxxx.

XX 2010

XX 2011

CM 2012

Xxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx individuální xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx v chatových xxxxxxx. Ceny pozemků x této kategorii xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx, počet xxxxxxx xxxx narostl xxxxxx x 55 %. Xxxxxxxxxxx se xxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx.

XX 2010

XX 2011

XX 2012

Xxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx zastavěných xxxxxxx pro individuální xxxxxxxx, zjištěných xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx administrativní xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx., xxx xxxxxxxx xxxx celkově klesla x 407 Kč xx x². X xxxxxxxx území xxxx xxxxxxxxx město xxx xxxxxx xxxxxxxx napříč xxxxx xxxxxx. Zjištěný xxxxxx xxxxxxxx xxxx (x 27 %) xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx významných transakcí, xxxxx xxxx doprovázeny xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxx ukazuje xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x recesí xxxx. Xxxxxxxxxxxxx obchod xx xxxxxxxxxx v Xxxxxxxx Xxxxxxx xx Náměstí Xxxxxxxxx, xxx xxx xx cenu xxx 27,5 xxx. Kč (xx. 1&xxxx;990 Kč xx x²) obchodován xxxxxxxxx celek xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx budovou. Xxxxxx xxxxxxxxx prodejem x oblasti komerčních xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx celku xxx xx. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx x Xxxxxxxxxxx Hor (xxx 14 xxx. Xx) x xxxxxx xxxxxxx v Ostravě-Porubě xxx xx. Opavské (xxx 11,5 mil. Xx). X xxxxxxxxx xxxxxxx již xxxxxx xx xxxxxxxxxx období xxxxxxxxxxx další xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx 10 xxx. Xx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx x této xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx-xxxxxxx centrum x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxx Xxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxx části xxxxx, kde xxxx xxxxxxx xxxxxxxx zbylé xxxxxxx pod xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxx xxxx ulicemi 28. xxxxx, Xxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx vědecko-technologický xxxx x Ostravě-Porubě, xxxxxxxx xxxx ShoppingPark x Xxxxxxx-Xxxxxxx, xxxxxxxx zóna xxxxx xxxxxxxxxxxx Globus x Xxxxxx x xxxxxxx přednádraží v Xxxxxxx- Xxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx budov xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxxx Ostravě xx Náměstí Xxxxxxxxx x Nové Xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxx pozemků xxx komerční vybavenost xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx minulému xxxxxx x 10 xxxxxxx, xxxxxxx objem realizovaných xxxxxxx xxx však xxxxx a xxxxx xxx 126 xxx. Xx (nárůst x 46 xxx. Xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx). X xxxxxxx realizovaných xxxxxxxxx xxxx meziročně xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx, x xx xxx 11,5 ha (xxxxxx x xxx 115 %). Xxxxxxxx xxx xxxx sledovat xxxxxxxx celkového objemu xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxx sledovaných xxxxxxxx xx xxxxxxxx s xxxxx 2008, kdy xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxx 465 xxx. Xx. Xxxxxxxx xxxx v xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx klesla xxxxxx xxxxxxxx období x 1&xxxx;496 Xx za x² xx 1&xxxx;089 Xx za x², xxx xxxx způsobeno xxxxx obchodovanou plochou xx nižší xxxxxxxxxxx xxxx.

XX 2010

XX 2011

CM 2012

Xxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxxxx předpisu.

Xxxxxxx x xxxxxxx xxx občanskou xxxxxxxxxx (nekomerční)

Xxxxx xxxxxxxxxx skupinou xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx mimo xxxxxxxx xxxxxxxx. V xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx prodeje xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx a xxxxxxxxxxx, a xxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx projekty, xxxxx xxxx x xxxx kategorii pozemků xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx Ostravice x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx, rozšiřování xxxxxx Xxxxxx xxxxx báňské x Xxxxxx x xxxxxxxx komunitního xxxxxx x obvodu Xxxxxxxxx Xxxx x Xxxxxxx.

XX 2010

XX 2011

XX 2012

Xxx srovnání xx xxxx xxxxxxx tabulka xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx platného xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

V xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx komunikací. Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zájem x xxxxxxxxx celky x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx dálnice X1 (Hrušov) x xxxx o xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx - xx. Xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxx x Xxxx Xxx, xx. Místecká x xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx, xx. 17. xxxxxxxxx v Xxxxxx x ul. Xxxxxxxx xx Xxxxxxx Xxxxxxx. Xxxxx xx o xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx okrajích xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx pro průmysl x pozemky ve xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zástavbě. Xxxxx x investice xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx průmyslu xxxxxx xxxxxxxxx, x tím, xx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx kopírovala xxxxxxxxxxxx xxxxx poklesu xxxxxxx, xxx xxxxxxx objem xxxxxxx xxxxx x 26,5 xxx. Kč, xx. 13 %, xxxxx xxx doprovázen xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx (snížila se x 80 Xx xx 437 Kč xx m²) xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ploše xx srovnání x xxxxxxx obdobím (41 xx). Xxxxxxxx bylo xxxxxxxxxxx, že x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxxxx xx „zelené xxxxx“ xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, se xxxxxxxx xxxx xxxxxxx v xxxxxxx xx 400 Xx xx 1&xxxx;000 Xx xx m², xx velmi atraktivních xxxxxxxxxx až xx 1&xxxx;500 Xx za x² xx xxxxxx xx xxxxxxxxx částí xxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx obchodují v xxxxxxx xx 400 xx 600 Kč xx x². X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx ceny xxxxxxxx x xxxxxxx 350 xx 800 Xx xx m² x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxx 30 xxx. Xx byly xxxxxxxxxxx x Xxxxxxx x Hrabové (v xxxxx 3 xxxxxxxxxxxx xxxxxxx), x xxxxxxxxxx x xxxxx dobrým xxxxxxxxx napojením, xxx xxxxxxxxxxxxx komunikacích.

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx plochou x xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx zóna x Xxxxxxx x rozloze 110 xx, xxxxx xx v xxxxxxx x územním xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. V xxxxxxx zájmu xxxx xxxx nevyužitá xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx tzv. xxxxxxxxxxx, xxxxx jsou připravována xxx nové xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxxx zóna rozkládající xx na xxxxx 253 xx, xxx. Xxxxx oblast Xxxxxxxx. Xx severovýchodním xxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx „Xxxx Xxxxxxxxx“, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx města a xxxxxx xxx o xxxx xxxxxxx. Další xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx v Xxxxxxx x xxxxxxxxxx území xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. X tomto xxxxx xx xxxxxxxxx využití xxx xxxxxxx x xxxxxxx s xxxxxxx xxxxxx, především x xxxxxx xxxxxxx dopravního xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx X1 x umístění xxxx xxxxxxxx centrální části xxxxx. V Xxxxxx xx xxxx obsazována xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx ulic Nad Xxxxxxxx x Xxxxx x xxxxxx 12 xx. X xxxxxxx xx dále nový xxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxx při xxxxx 17. xxxxxxxxx xx xxxxx o xxxxxx 14,5 ha.

XX 2010

XX 2011

XX 2012

Pro xxxxxxxx xx dále xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx zastavěných průmyslovými xxxxxxx, zjištěných xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Pozemky xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx

X xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx kotelen, trafostanic, xxxxxxxx, čistíren odpadních xxx, xxxxxxxxxx xxxxxx) xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx realizováno xxxx xxxxxxx, x xx xxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

XX 2011

XX 2012

Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx objekty xxxxxxxxx vybavenosti, zjištěných xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx x garážemi

Xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxx xxxxxxx města x výjimkou území xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx cena xxxxxxx xx zvýšila, x xx o 53 % xx úroveň 455 Xx xx x², xxx bylo xxxxxxxxx především xxxxxxxxxx xxxxxxx pozemků pod xxxxxxxx xx Xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx 680 xxx. Xx xxxx xxxxxxxxxxx xx jednotkovou xxxx 800 Xx xx m² (celkem 37 xxxxxxxxxxxxx xxxxxx).

XX 2010

CM 2011

XX 2012

Xxx srovnání xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxxxx předpisu.

8. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x katastrálních xxxxx

Xxxxxxx - Xxxxxx xxxxxxxxx obvodů a x xxx přináležejících xxxxxxxxxxxxx území ve xxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxx.

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx města Xxxxxxx x. 13 (XXX) >>