Plné znění - 10/2012 (Vyhláška města Ostrava)

Zrušena: 15/2013

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxx 5.12.2012 vydat xxxxx §10 xxxx. x) x §84 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxx x. 128/2000 Sb., o xxxxxx (obecní zřízení), ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxx §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

X xxxxxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxxxx x §9 odst. 1 xxxx. x) xxxxxx x. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxx“), se xxxxx §10 x §33 xxxxxx xxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx cenová mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx x. 13 (xxxx xxx „xxxxxx xxxx“). Xxxx x xx xxxxxxx xx xxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxxxx pozemků xxx xxxxx xxxxxxx v §1 zákona.

Xxxx-xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v cenové xxxx, xxxxxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx §28 x §28a vyhlášky Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 3/2008 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zákona č. 151/1997 Sb., x oceňování xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, (oceňovací vyhláška), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx.

Xxxxxx mapa x xxxxxxx 66 xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx listech digitalizované xxxx x xxxxxxx 1:5000 x 23 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xx nedílnou přílohou xxxx obecně xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx x xxxxxxxxxx na Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx, odboru xxxxxxx x rozpočtu, Xxxxxxxxx nám. 8, Xxxxxxxx Xxxxxxx a xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxx.

Xxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx vyhláška xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx č. 10/2011, xxxxxx xx xxxxxx cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx x. 12.

Xxxx obecně xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx účinnosti xxxx 1.1.2013.

XXXXX

1. Úvod

2. Součásti cenové mapy

3. Instrukce k použití cenové mapy

4. Stručná charakteristika města

5. Metodika zpracování cenové mapy

6. Poměrové ukazatele

7. Charakteristika trhu s pozemky

8. Seznam městských obvodů a katastrálních území

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx, v pořadí xxx celkově 13. xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx (xxxx jen cenová xxxx), xxxxxxxx xx xxx předchozí xxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxx x následujícím přehledu:

Xxxxxx xxxx xx opět xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx výstupu xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx Ostravy x xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, x xxx xx xxxxxxxx městského xxxxxxxxxxxx systému XXXXX, xxxxx obsahuje hranice xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Ostravy.

2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy

Cenovou xxxx xxxxx:

3. Instrukce x xxxxxxx cenové xxxx

4. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Ostrava xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx počtu xxxxxxxx x druhým xxxxxxxxx městem dle xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Zároveň xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx oblasti tří xxxxx: Xxxxx xxxxxxxxx, Xxxxxx (xx vzdálenosti 15 xx) a Xxxxxxxxx (xxx 55 xx). X xxxxx XX má xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx jako xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx x transitní. Ostrava xx v xxxxxxxxxxx xxxxxx ekonomicky xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxxxx územně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx Xxxxxxx člení xx 23 městské obvody x 39 xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx jen x.x.). Xx městě x xxxxxxxxxxx trvale xxxx 303&xxxx;609 xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx obyvatel, x xxxx rostoucí xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x Ostravě a xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Ostravy xx xxxxxxxxxxx:

Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx k xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx, což xxxxxxx xx xxxxx odliv xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx mimo xxxxxx. Rovněž xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx průměrného věku xxxxxxxxxxxx, který činí 41,3 xxx.

Xxxxx Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, obchodních, xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, což xxxxxxx se xxxxxxxxxxx, xx xx krajským xxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxx xx své xxxxxx je Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx směru na Xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xx Xxxxxx x Xxxxx, xx xxxxx na Xxxxx x xxxxxx na xxx xx Xxxx x dále do Xxxxxxxx. Xxxxxxx má xxxx xxxxxx síť xxxxxxx xxxxxxxx dopravy, xxx železničních xxxxxx x ve xxxxxxxxxxx xxx 15 km xxxxxxxxxxx letiště (Xxxxxx). Xxxxxxx je xxxx xxxxxxxx xxxxx regionální xxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxx x významných xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x podobě prodloužení xx. Místecké, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xx. Xxxxxxxxxxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx změn xx roce 1989 Xxxxxxx xxxx xxxxx x mála xxxx x XX xxxxxxxxxxx xxxxxxxx přerod xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Významnou oblastí xxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxx bývalých xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx 15 % xxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxx x Xxxxx xxxxxx Vítkovic v xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, x rozvojové území xx xxxxxx xxxxx x blízkosti xxxxxxx X1 v Xxxxxxx.

5. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx mapy

5.1. Xxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxx zpracování xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx xxxxxx mezi xxxxxx stavebních xxxxxxx, xxxxx xx sjednávají x xxxxxxxxxxx kupních xxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxxxx.

5.2. Postup xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxx cenové mapy xxx rozdělit xx xxxx xxxxxxxx xxxx, x xx:

x X. xxxxx - xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx §10 zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx ceny xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxx lednem 2011 a prosincem 2011. Zdrojem těchto xxxxxxxxx byl xxxxxxxx xxxxxx katastru nemovitostí.

x XX. xxxxx - původní xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx stavebních xxxxxxx xxxx porovnáno xx současným xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xx využití xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx parcel xxxxxxxxx xxxxxxxxxx pozemků.

x III. xxxxx - porovnání xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxxxx oceněny xx xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. nebylo xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx porovnatelných xxxxxxx.

v XX. xxxxx - xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx části xxxxxx xxxx x xxxxxxxx verzí xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx mapy xxx, xxx xx cenová xxxx xxxxx stát xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx.

5.3. Xxxxxx xxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx

Xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xx aktuálním xxxxxxx xxxxxxxx jednotlivých xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxx šetření x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx skupiny xxxxxxx xx xxxxxx ke xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx x vymezeny xxxx xxxxxxx funkčně xxxxxxxxx pozemků xx xxxxxxxxxx šetřených charakteristik:

Xxxx xxxxx:

Xxxxxx xxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx vymezení xxxxxx xxxxxxx, které xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Pro xxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxxx podkladech xxxxxxx vyznačen xxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx slouží ke xxxxxxxxxxxxx vyhodnocení xxxxxxx xxxxx na ceny xxxxxxx.

Xxxxxx x xxxx:

Území xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxx, a xx v závislosti xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxx a xxxxxxxx x obci (xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx, okrajová xxxx xxxxxxxxx města, průmyslová xxxx města x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx).

Xx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x hranicích x.x. xxxxx:

Xxxxxx s územním xxxxxx:

Xxxxxx sledovaným xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx-xxxxxxxxx dokumentace. Xxxxxxxx byl xxxxxxx xxxxxxxx územně-plánovací xxxxxxxxxxx x uvažovaným xxxxxxxx xxxxx v některých xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx města, xxx xxxx registrovány záměry xxxxxxxx zejména x xxxxxxx bydlení a xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxxxx:

Xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx obvodů xxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx sítěmi. Xxxxxxx je téměř xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, ve xxxxxxx xxxxxxxxxxxx areálech x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (xx. x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx vnitřního xxxxx). V městských xxxxxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx je kanalizace xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Lhotka x Xxxxxxxx, x Xxxxxxxxxxxxxx xx xx 90 % xxxxxxxxxxx xxxxx, x Hrabové xx 80 % xxxxxxxxxxx xxxxx, v Xxxxxxxxx xx 80 % xxxxxxxxxxx území, x x.x. Xxxxxxx Xxxxxxx xx 80 % xxxxxxxxxxx území a x městském xxxxxx Xxxxxx na 95 % xxxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx kompaktní xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx:

Xx xxxxxxx rozvod plynu xxxx xxxxxxxx všechny xxxxxx xxxxx. Xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx je xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx (x.x. Xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx x x xxxxxx Xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxx). X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx obvodech xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx celcích xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx (x.x. Xxxxxx x Poruba-sever) Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx-Xxx (x.x. Xxxxxx nad Xxxxx, Xxxxxxxxx x Xxxxxxx, Hrabůvka, Xxxxxx x Xxxxxxx), Hrabová, xxx také ve xxxxxxxx xxxxx - x Xxxxxxxx Ostravě x Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxx Xxxxxx x Slezské Xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxxxx:

Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx hromadné xxxxxxx (xxxx jen XXX) mezi centrem xxxxx x jeho xxxxxxxxxxxx částmi. Xxxxxxxxx xxxx vzdálenost xx xxxxxx města, xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx XXX. X xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx města x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx MHD xxxxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxxx jak xxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx jsou xxxx xxxxxxxxxx MHD zastoupeny xxxxxxx, většinou xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Některé xxxxxxxx však xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx XXX i xxxx xxx 1 km. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxx zájem x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx Ostravy.

Xxxxxxxxx xxxxxxx:

Xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxx, výskyt xxxxxxx xxxxx (xxxxxx), xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx ohrožení xxxxxxxxx.

5.4. Přiřazení xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx obdobných stavebních xxxxxxx

Xxxxxxxxx xxx xxxxxxx jednotlivých skupin xxxxxx xxxxxxxxx stavebních xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx) byly xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx smlouvách, xxxxx xxxx xxxxxxxxx x prověřeny xx xxxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxx.

Dohledané ceny xxxx analyzovány x xxxxx vyloučení xxxx xxxxx, které neodpovídaly xxxxxxxx xxxxx (§2 xxxx. 1 xxxxxx x oceňování xxxxxxx) x dále v xxxxxxxxx, kdy xxx x xxxxxxxx xxxx xx soubor xxxxxxxxxxx (xxxx. pozemků, xx. xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx).

Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx byla na xxxxxxx zjištěných xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x Xx xx m².

6. Poměrové xxxxxxxxx

Xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx dat xxxxxxxxxx x xxxxxxxx nemovitostí xxxx xxxxxxxx údaje x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx pozemků, xxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxx.

Xxxxxx x xxxxx xxxxxx

XX 2011

XX 2012

Xxxxxxxxx ocenění x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx pozemky, xxxxx jsou x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx vedeny x druhu zastavěná xxxxxx a xxxxxxx (9 %) x xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx tvoří 45 % rozlohy xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Menší xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx velké xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx města x „xxxxxxxx“ xxxxxxxxxxxxx ploch xxxxxx města, xxxx xxxxxxxxxxxx městskými xxxxxx. X hlediska xxxxx xxxxxx však činí xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 40 % (x xxxxxxx ostatních ploch xxxxxx 65 %). Xxxxxxx stav je xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zastavěného xxxxx x xxxxxxx výměr xxxxxx xxxxxxxxxx pozemků.

Xx srovnání s xxxxx xxxxxx xxxx x. 12 x xxxx 2011 došlo xxxxx k xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx - zastavěných xxxxx (x 81 xxxxxx). Počet xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxx byl xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx individuální xxxxxxxx x městském xxxxxx Xxxxxxx x x městském obvodu Xxxxxxx, kde xxxxx xxxxxxxx rodinných xxxx xxxxxxx další xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxx jižním xxxxx. Xxxxxx xxxx k xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx ve Xxxxxxx Xxxxxxx, části Xxxxxxx xxx Ostravicí, xxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx plošné xxxxxx xxxxxxxxxx pozemků (zastavěných x xxxxxxxxx xxxxx) xxxxx v mezidobí x xxxxxxx x 15 xx. Xxxxxxxx xxxxxx xxx sledován x Xxxxxxx a Xxxxxxx-Xxxx, konkrétně x xxxxx Xxxxxx nad Xxxxx (x 3,5 xx). V Xxxxxxx-Xxxxxxx xxxxxxxxx rozšiřování xxxxxxxxxx xxxx, v Xxxxxxx-Xxxxxxx xx dále rozšiřuje xxxxxxxx xxxx XxxxxxxxXxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x 80 ha, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Kunčice xxx Ostravicí, Martinov x Svinov, xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxx (xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx Xxxxxxx) xxxx xxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. V xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx výměra xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx 15 xx, což xx způsobeno zanesením xxxxxxxxxx stavu xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxx v průmyslových xxxxxxxx xx xxxxxxxx nemovitostí. Při xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxx x xxxx 2011 xx xxxxxx xxxxxxxxx území xxxxx Ostravy nezměnila, xxx opět došlo x xxxxxxxxxxxxxxx nárůstu x xxxxxxxxx ostatních xxxxx, x xx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx. xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx celkem 3&xxxx;833 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxx 2&xxxx;639 (xx. 68,9 %) xxxx xxxxxxx. X těchto xxxxxxxxx xxxx uplatněna sjednaná xxxx xxxx došlo x ocenění xxxxxxx xx xxxxxxx porovnání. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx města Ostravy xxxx xxxxxxx 37,4 % xxxx xxxxxxx, xxx v xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, x xx o 20 xx.

Xxx. - xxxxxxx xxxxx skupin xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx Xxxxxxx

XX 2011

CM 2012

Následující xxxxxxx xxxxxxxxx srovnání xxxxxxxxx xxxxx vymezených xxxxx xx shodným xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx struktury využití. Xx srovnání s xxxxx cenové xxxx x xxxx 2011 xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx poklesu skupin xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx. Xxxxxxxxx zastavěné xxxxxx dle xxxxxxxxxx xxxxxxx

XX 2011

XX 2012

7. Charakteristika xxxx s pozemky

7.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx:

Analýza trhu x xxxxxxxxxxxx xx xxxxx města Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx 2013 xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x 1&xxxx;375 xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx ledna 2011 xx xxxxxxxx 2011. X xxxxx období xxxxx x xxxxxxx x 405 xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. o 23 %, xxx xxxxxxxxxxxx x celkovým xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxx xxxxxxxxxxx v Xxxxxxx i xxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xx vycházelo xx xxxxxxx 1&xxxx;498 xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemku xxxxxx 570 Xx xx x², xxx xxxxxxxxxxx 52 % xx xxxxxxxx xxxx xxxxx §28 xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx tedy xxxxxxxx, že xx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xx území xxxxx Xxxxxxx xxxxxxx x 16 Kč, xx. 3 %, xxx xxxxxxx na xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx hladiny, resp. xxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx zaznamenán xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxxx x xxxxxxxxx garáží, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxxx xxxx nárůst xx xxxxxxx xxx x kategorii xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx průměrné ceny xx vnitřním xxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx ceny x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (xxx xxxx).

Xxx. - Xxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx

Xxxxx xxx o xxxxxxxxx xxxxxxx xx sledované xxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx pozemků xxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx domy (x xxxxxxxxxxxxxx bydlení), xxxxx xxxxx 40 % x celkového počtu xxxxxxxxxxx prodejů - x této xxxxxxxxx xxxxxxx došlo meziročně x xxxxxxx počtu xxxxxxx x 12 %. Druhou xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx plochy x xxxxxxx xx trhu 29 %, xxx xxxxx meziročně x xxxxxxx xxxxxx x 32 %. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x bytovými domy (x hromadnému bydlení) x xxxxxxx 11 %, xxx prodeje xxxxxx o 21 %. Xxxxx xxxxxxx x pozemky s xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx komerčního xxxxxxxxxx, xxxxx 6 % z xxxxxxxxx xxxxxx; jejich xxxxx xxxx klesl, x xx x 12 %, xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx 9 % xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxx x 55 %.

Xxxxxxxx xxx zjištěn xxxxxxxxx pokles prodejů xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Nejvýraznější xxxxxx x počtu xxxxxxx xxx zaznamenán x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx garáže x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Výrazný xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx ve Slezské Xxxxxxx, xxxxx Xxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx D1. X xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx napříč xxxxx xxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x jednotlivých xxxxxxxxxxx byly xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx u xxxxxxx pro občanskou xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx charakteru, xxx xxxxx k xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 407 Xx xx x², stejně xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx x 80 Kč xx x²). X pozemků xxx xxxxxxxxx vybavenost xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 279 Xx xx x². X xxxxx kategorie xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxx x 2 Xx xx x²), x kategorii pozemků xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx (x 26 Xx xx x²).

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx bylo xxxxxxxxxxx 42 xxxxxxx x celkovém xxxxxx 13,3 xxx. Xx xx plochu 2,2 xx, xxx je xxxxxxxx úbytkem xxxxx xxxxxxx obdobím x xxxx xxxxxxxxxx svědčí x pozastavení xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx komunikační sítě xx xxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X významných dopravních xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxx-Xxxxxxx, xxxxx zasahuje xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx. Xxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x okolí xxxxx Xxxxxxxxx. Dále probíhá xxxxxx dopravního xxxxxx x rámci xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx x xxxxxx města.

Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxx průmysl x xxxxxxxxx vybavenost x xxxxxxxxxxx lokalitách xxx frekventovaných komunikacích xxxx xxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxx, xxxx x Xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx dálnice X1 x xxxx x xxxxx plochy x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (např. Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx) nebo xxxxxxxx s dobrou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx 110 xx x Xxxxxxx-Xxxxxxx, která xxxx k xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. X Xxxxxxx- Xxxxxx při xxxxx 17. xxxxxxxxx xx xx ploše 14,5 ha x xxxxxxx logistický areál. Xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx 20 xx xxxx zamýšleno xxxxx rozšíření, které xxxxxx x důsledku xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx je x Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xx. Xxx Xxxxxxxx x xxxxxx 12 ha. X xxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxx dotčená xxxxxxx průmyslovou xxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x připravována xxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx je xxxxxx xxxxxx koksovny Karolina x centrální xxxxx xxxxx, která xxxxxxx xxxxxx 32 xx x xxx se xxxxxxxxx X. etapa xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx-xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx komplex. Xx tuto lokalitu xxxxxxxx xxxxxxx industriální xxxx rozkládající xx xx ploše 253 xx tzv. Xxxxx xxxxxx Vítkovic x xxxxxxx části Xxxxxxxxx. Xxx xxx v xxxxx revitalizace xxxxxxxxxx xxxx započat xxxxxxx xxx. „Xxxx Xxxxxxxxx“, xxxxx počítá xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx historického xxxxxxxx xxxxx. V xxxxx fázi xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v rámci xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x Hrušově x navazující lokalita x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxxx nová xxxxxxxxxx xxxx.

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx přetrvává zájem x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx města, xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx a Xxxxxxxx Xxxxxxx, a xxxxx xxxx kompaktní xxxxx, x xx xxxx. xxxxxxx obvody Xxxxxx Xxxx, Xxxxx Xxxx, Xxxxxx, Polanka x Xxxxxx. Xxxxxxxxx xx developerské xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx Xxxxxxx Xxxxxxx, xxxxx Xxxxxxxx x x Xxxxxxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxx pozemků xxx xxxxxxxx xxxxxxx nebyl xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx a xxxx převisu xxxxxxx xxxx v xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. X rámci centrální xxxxx města, navazujícího xxxxx Slezské Xxxxxxx x xxxxxxxxx obvodu Xxxxxx však přetrvává xxxxx x xxxxxxx xxx bydlení, xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx pozemků, x xx xxxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx.

7.2. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejů

X xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx ledna 2011 xx xxxxxxxx 2011, xxxx xxx tvorbu xxxxxx mapy xxxxxxx xxxxxxxxx o 1&xxxx;375 xxxxxxxxxxx. X xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx vlivů xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx cenu xxxxxxx, x xx xxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxx užití xxxxxxx.

Vliv xxxxxx

X xxxxxxxxxxxxx přehledu xxxxxxxxxx cen mezi xxxxxxxxxxxx xxxxxx města xx xxxxxx, že xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx ve xxxxxxxx x předchozím xxxxxxx x výraznému xxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx (xxxxxx x 49 %), pokles xxxxxxxx xxxx byl xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx x 35 %), x xxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxx města (pokles x 22 %).

Xxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xx spojen x xxxxxxxx xxxxx převodů (x 44 %) x vyšší xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenou, xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x byl xxxxxxxxx xxxxxxx pokles xxxxx xxxxxxxxx, obdobně xxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx město. X okrajových částech xxxxx byl zaznamenán xxxxx xxxxx xxxxxxx (x 18 %), xx nižší průměrnou xxxx, xxx bylo xxxxxxxxx několika xxxxxxxxxx xxxxxxx co xx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx se o xxxxxxxx xxxxxxx obytné xxxxxxxx x Xxxxxxx-Xxxxxxxx xxx. „Jubilejní xxxxxxx“ x xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx využití xx Xxxxxxx Ostravě x lokalitě Hranečník. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (o 60 %). Tento xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx průměrné ceny, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxx koresponduje x xxxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx převodů xxx analyzován ve xxxxxxxx xxxxx x xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. X xxxxxxxx četnosti xxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx město xx 457 převody xxxxxxx, xxx xxxx 35 % všech xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxx převodů xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx x podílem 16 %, jehož xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx klesl x 11 %.

XX 2010

CM 2011

XX 2012

Vliv xxxxx užití pozemku

Xxxxxxxx xxxxx transakcí (x tedy x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx) xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx objekty xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxx druhu xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx obchody x xxxxxxx vůbec nejčetnější. Xx xxxxxxx pozemků xxx bydlení xxxx xxxxxxxxxxx 59 % xxxxx obchodů. Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx cenových xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx rodinnými xxxx x objekty xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xx v xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xx 42 xx 15&xxxx;206 Xx xx m² x xxxxxxxxx pozemků xxx xxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx od 30 xx 6 240 Kč xx m². Za xxxxxxxxx pozemky xxxx xxxxxx považovány pozemky x centru xxxxx, xxx xx xx xxxxxxxxxx období realizovaly xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx (15 206 Xx xx x²) xxxx xxxxxxxx při xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxx xx xx. Xxxxxxx x Moravské Xxxxxxx, nejvyšší xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx (10&xxxx;000 Xx za x²) xxxx xxxxxxxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx xx xx. Stodolní.

V xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx byly xxxxxx nejvyšší xxxx xxxxxxxx mimo vnitřní xxxxx, x xx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxx, kde xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxx zároveň umístěny x xxxxxx xxxxxx, xxx i hromadné xxxxxxx x infrastruktury.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx

X xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, naopak x okrajových xxxxxxx xxxxxxxxx města průměrná xxxx xxxxxxxx. Tyto xxxxxx xxxxxx xxxx x tomto xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx malým xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. X této kategorii xxx zaznamenán xxxxxxx xxxxxx xxxxx prodejů xxxxxx xxxxxxxx období x 37 pozemků, xxxxxxx xxxxx realizovaných xxxxxxx činil xxx 66 xxx. Xx, xxx oproti minulému xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x 7 %. Xxxxxxxx xxxx v xxxxx celého města xxxxxxxx oproti xxxxxxxx xxxxxx x 26 Xx za x² xx současných 1&xxxx;021 Xx za x².

X xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx ve xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xx ul. Xxx. Sochora x Xxxxxxx-Xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxx bytového xxxxxxxx xx Slezské Xxxxxxx xxx xx. X Xxxxx elektrárny, xxxx xxxxxxxxxx xx bytový xxxxxxx xx xxxxx Xxxx Xxxxxxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx a xxxxx xxxxx projekty.

XX 2010

XX 2011

XX 2012

Xxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, zjištěných xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx pro individuální xxxxxxx výstavbu

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx bydlení xx x rámci xxxxx xxxxxxxx cena xxxxxx minulému období xxxxx xxxxxxxxx x xxxx vyhodnocena xx xxxx 517 Kč xx x². Xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxx zájem o xxxxxxx bydlení v xxxxx města, poklesly x cca 24 % xxx prakticky xxxxxxxxxx počtu xxxxxxx. Xxxxxx cen ve xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. X xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxx xxxxxx a xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (x 12 %). V xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x pozemky x xxxxxxx cenových xxxxxxxxx (xx 50 xx 500 Xx xx x²) x xxxxxxx xxxxxx xxxxxx (500 xx 1&xxxx;000 Xx xx m²), xxxxx xxxxx o pozemky xxx xxxxxxxxxx ve xxxxxxx xxxxxxxx úrovních (xxx 1&xxxx;000 Xx xx x²).

V xxxx kategorii xx xxxxxxx objem xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v celkové xxxxxxx xxx 197 xxx. Xx (xxxxxxxxx xxxxxx pouze x 2 xxx. Xx). Xxxxxx průměrná cena xx xxxxxx minulému xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx o 2 Xx xx x² na současných 517 Xx xx x², což xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxxxxx x této xxxxxxxxx xxxxxxx.

Zájem x xxxxxxx pro xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx v území xxxx xxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx při xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxx Xxxx, Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxx x Plesná, xxxx v okrajových xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (Xxxxxxxxx x Xxxxxxx Xxxxxxx), xxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx částech xxxxx, xx Xxxxxx, Xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxxx.

XX 2010

XX 2011

XX 2012

Pro xxxxxxxx je xxxx xxxxxxx tabulka cen xxxxxxx xxxxxxxxxxx domy xxx individuální xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx tvoří xxxxxxx x chatových xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx, xxxxx převodů xxxx xxxxxxx xxxxxx x 55 %. Xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxxxxx rekreaci, x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx.

XX 2010

XX 2011

XX 2012

Xxx xxxxxxxx xx xxxx uvedena xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, zjištěných podle xxxxxxxx cenového předpisu.

Pozemky xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx oblastí xxxx xxxxxxx zastavěné xxxxxxx občanské vybavenosti x komerčním xxxxxxxx xxxx xxxx administrativní xxxxxx, xxxxxxx centra xxxx., xxx průměrná xxxx xxxxxxx xxxxxx x 407 Kč xx m². S xxxxxxxx území mimo xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx napříč xxxxx městem. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx (x 27 %) xxx způsoben xxxxxxx xxxxxxx významných transakcí, xxxxx xxxx doprovázeny xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxx ukazuje xx xxxxxxx xxxxxx zájmu xxxxxxxxx x souvislosti x recesí trhu. Xxxxxxxxxxxxx obchod xx xxxxxxxxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx na Náměstí Xxxxxxxxx, xxx byl xx cenu cca 27,5 xxx. Xx (xx. 1&xxxx;990 Kč xx x²) xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx při xx. Xxxxxxxxx na xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx x Xxxxxxxxxxx Xxx (xxx 14 mil. Xx) x xxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxx-Xxxxxx xxx ul. Opavské (xxx 11,5 xxx. Xx). X ostatních xxxxxxx xxx nebyly xx sledovaném xxxxxx xxxxxxxxxxx další transakce xxxxxxxxxxx v absolutní xxxxxx 10 xxx. Xx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxx x této kategorii xxxxxxx xxxxxxxxxxx, patří xxxxxxxx-xxxxxxx centrum x xxxxxxxxxxxxxxx objekt na xxxxx Nové Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx zbylé xxxxxxx pod xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx 28. xxxxx, Xxxxxxxxx x Havlíčkovým xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx lokalitami xxxx xxxxxxx-xxxxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxx-Xxxxxx, xxxxxxxx xxxx XxxxxxxxXxxx x Xxxxxxx-Xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxx x Xxxxxx a xxxxxxx přednádraží x Xxxxxxx- Xxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx xx Xxxxxxx Xxxxxxxxx x Xxxx Karolině, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx uskutečněny.

X kategorii xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx celkový xxxxxx počtu xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx období x 10 xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxx x xxxxx xxx 126 xxx. Xx (xxxxxx x 46 xxx. Kč xxxxxx minulému xxxxxx). X xxxxxxx realizovaných xxxxxxxxx byla meziročně xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx, x xx xxx 11,5 xx (xxxxxx x xxx 115 %). Xxxxxxxx xxx xxxx sledovat xxxxxxxx xxxxxxxxx objemu xxxxxxxxx x posledních xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx s xxxxx 2008, xxx xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxx 465 xxx. Xx. Xxxxxxxx cena x xxxxx xxxxxx území xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx období x 1&xxxx;496 Xx za x² xx 1&xxxx;089 Xx xx m², xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx.

XX 2010

CM 2011

XX 2012

Pro xxxxxxxx xx dále xxxxxxx xxxxxxx xxx pozemků xxxxxxxxxxx komerčními objekty, xxxxxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx s xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (nekomerční)

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx byly xxxxxxx xxxxxxxxx objekty xxxxxxxx xxxxxxxxxxx mimo xxxxxxxx zástavbu. V xxxx kategorii xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxxx organizacemi neziskového xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, x dále Xxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx. Xxxx významné xxxxxxxx, xxxxx jsou v xxxx kategorii pozemků xxxxxxxxxxx, patří xxxxxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx řeky Ostravice x lokalitě Xxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx, rozšiřování areálu Xxxxxx xxxxx xxxxxx x Xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx centra x xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxx a Xxxxxxx.

XX 2010

XX 2011

XX 2012

Xxx xxxxxxxx je xxxx xxxxxxx tabulka xxx pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxx občanské xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx platného xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

V oblasti xxxxxxxx xx významné xxxxxxxxx xxxxxxx uskutečnily xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx komunikací. Xxxxxxxxx xxx sledován zájem x xxxxxxxxx celky x lokalitách xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx X1 (Hrušov) x xxxx o xxxxxx x xxxxx páteřních xxxxxxxxxxxx města - xx. Xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx Mariánské Xxxx a Xxxx Xxx, xx. Místecká x xxxxxxx části Xxxxxxx, xx. 17. xxxxxxxxx x Xxxxxx x xx. Xxxxxxxx xx Xxxxxxx Ostravě. Xxxxx se x xxxxxxxxx pozemky xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx okrajích xxxxxxx zástavby xxxx xxxxxx x nezastavěných xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zástavbě. Xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, s xxx, xx x tato xxxxxxxxx pozemků xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx poklesu xxxxxxx, xxx celkový xxxxx xxxxxxx xxxxx x 26,5 xxx. Xx, xx. 13 %, xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx poklesem xxxxxxxx xxxx (xxxxxxx xx x 80 Xx xx 437 Kč xx m²) xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx (41 xx). Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx na „zelené xxxxx“ xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx frekventovaných xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx od 400 Xx do 1 000 Xx xx m², xx velmi xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx až do 1&xxxx;500 Xx za x² xx rozdíl xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxx xx xxxxxxxxx celky obdobné xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx 400 xx 600 Kč xx m². V xxxxxxxx xxxxxxxxxxx vlivy x xxxxxxx xxxxxxxx xx obchodované xxxx xxxxxxxx v xxxxxxx 350 xx 800 Xx za x² x odpovídají xxxxxxxx xxxxxx města. Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxx 30 xxx. Xx xxxx xxxxxxxxxxx x Xxxxxxx x Xxxxxxx (x xxxxx 3 samostatných xxxxxxx), v xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx napojením, xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx plochou v xxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxxx zóna x Xxxxxxx o rozloze 110 xx, xxxxx xx x xxxxxxx x územním xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx tzv. xxxxxxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xx na xxxxx 253 ha, xxx. Xxxxx xxxxxx Xxxxxxxx. Xx severovýchodním okraji xxxxxxx xxxxx Vítkovice xx xxxxxxxxxx xxxxxxx „Xxxx Vítkovice“, xxxxx xxxxxxx xxxx průmyslového xxxxxx xxxx historického xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxx o xxxx xxxxxxx. Další xxxxxxxxxxxxxx plochou xx xxxxxxxx původního areálu xxxxxxxx x Xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. X tomto území xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx průmysl x xxxxxxx s územním xxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxx xxxxxxx D1 x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx části xxxxx. X Xxxxxx xx dále xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx ulic Xxx Xxxxxxxx x Rudná x výměře 12 xx. X xxxxxxx xx xxxx nový xxxxxxxxxx areál v Xxxxxx xxx xxxxx 17. xxxxxxxxx xx xxxxx o výměře 14,5 xx.

CM 2010

XX 2011

XX 2012

Xxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx cen xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, zjištěných xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx

X xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxx, trafostanic, xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, vodárenské xxxxxx) xxxx xx sledovaném xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, x xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx vnitřního xxxxx.

XX 2011

XX 2012

Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx tabulka xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx objekty xxxxxxxxx vybavenosti, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx s garážemi

Xx xxxxxxxxxx období xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx cena xxxxxxx xx xxxxxxx, x xx x 53 % na úroveň 455 Xx xx x², xxx bylo xxxxxxxxx xxxxxxxxx hromadnými xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx ve Vítkovicích. Xxxx převody x xxxxxxx výši 680 xxx. Xx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx 800 Xx xx x² (xxxxxx 37 xxxxxxxxxxxxx xxxxxx).

XX 2010

XX 2011

XX 2012

Xxx xxxxxxxx xx dále xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

8. Xxxxxx městských xxxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxxxx - Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x x nim xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxx.

Cenová mapa xxxxxxxxxx pozemků xxxxx Xxxxxxx č. 13 (XXX) >>