Plné znění - 10/2012 (Vyhláška města Ostrava)

Xxxxxxx: 15/2013

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx se xxxxxxx xxx 5.12.2012 vydat xxxxx §10 písm. x) x §84 xxxx. 2 xxxx. x) zákona x. 128/2000 Xx., x xxxxxx (obecní zřízení), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxx §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x oceňování xxxxxxx a x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

X xxxxxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxxxx x §9 xxxx. 1 xxxx. a) xxxxxx x. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku), xx znění pozdějších xxxxxxxx (dále xxx „xxxxx“), se xxxxx §10 x §33 xxxxxx xxxxxx pro xxxxx statutárního města Xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx města Xxxxxxx x. 13 (xxxx xxx „xxxxxx xxxx“). Xxxx x xx xxxxxxx xx xxxxxxx x ocenění xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx uvedené x §1 zákona.

Xxxx-xx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxx x cenové xxxx, nepoužije xx xxx jejich xxxxxxx xxxxxxxxxx §28 x §28a xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 3/2008 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxxx ustanovení xxxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, (oceňovací vyhláška), ve xxxxx pozdějších předpisů.

Xxxxxx mapa v xxxxxxx 66 listů xxxxxxxx části xx xxxxxxxx listech xxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx 1:5000 x 23 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx k xxxxxxxxxx xx Magistrátu xxxxx Xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx, Xxxxxxxxx nám. 8, Xxxxxxxx Xxxxxxx x xx xxxxxxx městských xxxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxx.

Zrušuje xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxx č. 10/2011, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx x. 12.

Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2013.

XXXXX

1. Úvod

2. Součásti cenové mapy

3. Instrukce k použití cenové mapy

4. Stručná charakteristika města

5. Metodika zpracování cenové mapy

6. Poměrové ukazatele

7. Charakteristika trhu s pozemky

8. Seznam městských obvodů a katastrálních území

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx, x xxxxxx xxx celkově 13. xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xxxxx Ostravy (xxxx jen xxxxxx xxxx), xxxxxxxx xx xxx předchozí vydání, xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx:

Cenová mapa xx opět vyhotovena xx xxxxxxxx výstupu xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, x níž xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx XXXXX, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území statutárního xxxxx Ostravy.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

Cenovou xxxx xxxxx:

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxx cenové xxxx

4. Stručná xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx v České xxxxxxxxx xxxxx počtu xxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx dle xxxxxxx správního území xxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx: České xxxxxxxxx, Xxxxxx (xx xxxxxxxxxxx 15 xx) x Xxxxxxxxx (xxx 55 xx). X rámci XX xx xxxxx xxxxxxxx postavení, neboť xxxxx xxxxxxxxxx desetiletí xxxx xxxxxxx jako xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxx město xxxxxxxx x transitní. Xxxxxxx xx v xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxx republiky.

X hlediska xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxx xx 23 městské obvody x 39 xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxx x.x.). Xx xxxxx x současnosti trvale xxxx 303 609 obyvatel.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx každoročně xxxxx pokles xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx příležitostí x Xxxxxxx a xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Ostravy xx následující:

Xxxxxx minulému xxxxxx xxxxx opět x xxxxxxx podílu obyvatel x xxxxxxxxxx věku x xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx, což xxxxxxx xx stálý xxxxx xxxxxxxxxxxxxx obyvatelstva xxxx xxxxxx. Rovněž xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx průměrného věku xxxxxxxxxxxx, který xxxx 41,3 xxx.

Město Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx institucí, xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx je xxxxxxxx xxxxxx Moravskoslezského xxxxx.

Xxxxxxxx xx své xxxxxx je Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx tranzitním xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxx na Xxxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxx na Xxxxxx x Rusko, na xxxxx na Xxxxx x xxxxxx na xxx xx Brno x xxxx xx Xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx hustou xxx xxxxxxx hromadné dopravy, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x ve xxxxxxxxxxx xxx 15 xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (Mošnov). Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx regionální xxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx byl xx území města x xxxxxxxxxx staveb xxxxxxxx dálniční xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xx. Xxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx mostu na xx. Xxxxxxxxxxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx změn xx roce 1989 Xxxxxxx jako jedno x xxxx xxxx x ČR xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x nezbytností xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, které tvoří xxx 15 % xxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxx x Xxxxx xxxxxx Vítkovic v xxxxxxxxx části města, x xxxxxxxxx území xx okraji města x xxxxxxxxx dálnice X1 x Hrušově.

5. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx

5.1. Účel xxxxxxxxxx

Účelem zpracování xxxxxx xxxx je xxxxxxxxx vztahu mezi xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx x konkrétních xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

5.2. Postup xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx rozdělit xx xxxx xxxxxxxx etap, x xx:

v X. etapě - xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx cen pozemků xxxxx §10 xxxxxx x oceňování majetku xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, vložených do xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxx lednem 2011 x xxxxxxxxx 2011. Xxxxxxx těchto xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx katastru xxxxxxxxxxx.

x II. xxxxx - původní xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx skupin xxxxxx obdobných stavebních xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx současným xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx či xxxx ve využití xxxxx byly xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

x XXX. xxxxx - xxxxxxxxx xxxxxxx x cenami obdobných xxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. X cenové xxxx xxxxxx oceněny xx xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx jejich xxxxxx, xxxx. xxxxxx je xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx porovnatelných xxxxxxx.

x IV. xxxxx - xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx mapy xxx, xxx xx xxxxxx xxxx mohla xxxx xxxxxxxx geografického xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx.

5.3. Xxxxxx xxxxx x hlediska xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx

Xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xx aktuálním mapovém xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx katastrů xxxxx Xxxxxxx. Na xxxxxxx místních šetření x podle xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx byly xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pozemků xx xxxxxx xx xxxxxx x zastavěnosti xxxxx a xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx šetřených xxxxxxxxxxxxxx:

Xxxx užití:

Xxxxxx xxxxx je xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx pozemků, xxxxx xx vyznačují shodným xxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxx potřeby xxx x xxxxxxxx podkladech xxxxxxx vyznačen xxxx xxxxx pozemků, xxxxx xxxx xxxxxx ke xxxxxxxxxxxxx vyhodnocení tržních xxxxx xx xxxx xxxxxxx.

Poloha v xxxx:

Xxxxx města Xxxxxxx bylo opět xxxxxxxxx xx čtyř xxxxxxxxxx tříd, x xx x závislosti xx xxxxxxx účelu xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxx x xxxxxxxx x obci (xxxxxxx a xxxxxxx xxxxx, okrajová xxxx xxxxxxxxx města, xxxxxxxxxx xxxx města x xxxxx xxxx kompaktní xxxxx).

Xx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x hranicích x.x. xxxxx:

Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx:

Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx bylo xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx perspektivním xxxxxxxx xxxxx xxxxxx-xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx byl xxxxxxx xxxxxxxx územně-plánovací xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx v okrajových xxxxxxx města, xxx xxxx xxxxxxxxxxxx záměry xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxxxxx vybavenost:

Xxxxxxxxx x úřadů xxxxxxxxxxxx městských xxxxxx xxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxx vybavenosti xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx je xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx x telekomunikačními xxxxxxxx. Xxxxxxx kanalizace je xx celém xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, ve xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x jejich přilehlém xxxxx (xx. x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx). X xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx kanalizace xxxxxxxx xxxx v xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Lhotka a Xxxxxxxx, x Hošťálkovicích xx na 90 % zastavěného xxxxx, x Xxxxxxx xx 80 % xxxxxxxxxxx xxxxx, x Xxxxxxxxx xx 80 % xxxxxxxxxxx xxxxx, x x.x. Slezská Ostrava xx 80 % xxxxxxxxxxx xxxxx a x městském xxxxxx Xxxxxx na 95 % zastavěného xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx kompaktní xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx jen xxxxxxxx v xxxxxxx:

Xx xxxxxxx rozvod xxxxx xxxx napojeny všechny xxxxxx města. Xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx plyn xxxxxxxx pouze xxxxxxxx (x.x. Hrušov v xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx x v xxxxxx Xxxxxxx v xxxxxxxx Janová). X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx celcích xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx (x.x. Xxxxxx x Xxxxxx-xxxxx) Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Ostrava-Jih (x.x. Zábřeh xxx Xxxxx, Xxxxxxxxx x Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxx x Xxxxxxx), Xxxxxxx, xxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx - x Xxxxxxxx Xxxxxxx x Xxxxxxx, Mariánských Xxxxxx x Slezské Xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxxxx:

Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx hromadné xxxxxxx (xxxx xxx XXX) xxxx xxxxxxx xxxxx x jeho xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx XXX. V území xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx částech xx xxx XXX xxxxxxxxxx, neboť xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx. X xxxxxxx mimo kompaktní xxxxx xxxx však xxxxxxxxxx XXX xxxxxxxxxx xxxxxxx, většinou autobusy, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx XXX i xxxx xxx 1 xx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx rozšiřuje x za xxxxxxx xxxxxxx města xx xxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxx zájem x xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx.

Xxxxxxxxx faktory:

Zde xxxx zohledňovány xxxxxxxxx, xxxxx rozhodujícím xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, jako xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxx (xxxxxx), xxxxxxxx hlučnost x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

5.4. Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx skupin xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxx xxxxxxxxx xxxxxx) xxxx xxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx byly xxxxxxxxx x prověřeny xx xxxxxxxxxxxx xxxxx v Xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx vyloučení xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx cenám (§2 xxxx. 1 xxxxxx x oceňování xxxxxxx) x dále x xxxxxxxxx, xxx xxx x sjednané xxxx xx soubor nemovitostí (xxxx. pozemků, vč. xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx x trvalých xxxxxxx).

Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx obdobných xxxxxx byla xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x charakteristik přiřazena xxxx v Xx xx m².

6. Xxxxxxxx xxxxxxxxx

Xx základě xxxxxxxxxxxxx dat xxxxxxxxxx x xxxxxxxx nemovitostí xxxx zjištěny údaje x plošném xxxxxxxxxxx xxxxx pozemků, xxxxxxx xxxxxx x jiné xxxxx.

Výměry x xxxxx xxxxxx

CM 2011

XX 2012

Xxxxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx zastavěná xxxxxx a xxxxxxx (9 %) a xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx tvoří 45 % xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxxxxxx velké xxxxxxx xxxxxxxxxx půdy xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx města x „xxxxxxxx“ xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx městskými xxxxxx. X xxxxxxxx počtu xxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 40 % (s xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx 65 %). Xxxxxxx xxxx je xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx pozemků.

Xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx mapy x. 12 z xxxx 2011 xxxxx xxxxx k xxxxxxx xxxxxxx celkového počtu xxxxxxx - zastavěných xxxxx (o 81 xxxxxx). Počet xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx, nejvýraznější xxxx byl xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx a x xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, kde xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zóny v xxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx zejména xx Xxxxxxx Xxxxxxx, xxxxx Xxxxxxx xxx Xxxxxxxxx, xxx došlo k xxxxxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx ploch) xxxxx x mezidobí x xxxxxxx x 15 xx. Největší xxxxxx xxx xxxxxxxx x Xxxxxxx a Xxxxxxx-Xxxx, xxxxxxxxx x xxxxx Xxxxxx nad Xxxxx (x 3,5 xx). X Xxxxxxx-Xxxxxxx xxxxxxxxx rozšiřování průmyslové xxxx, x Ostravě-Zábřehu xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx zóna ShoppingPark. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x 80 xx, xxxxxx zastavěných xxxxx xxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx xxx Ostravicí, Xxxxxxxx x Svinov, kde dochází x xxxxxxxxxx změnám x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx (xxxxxxxx v xxxxxxxx přednádraží xx Xxxxxxx) nebo xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx areálech. V xxxxxxx xxxxxxxxx ploch xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxx 15 xx, xxx xx xxxxxxxxx zanesením xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxx x údaji xxxxxx xxxx x xxxx 2011 xx xxxxxx správního xxxxx xxxxx Xxxxxxx nezměnila, xxx opět došlo x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x kategorii xxxxxxxxx xxxxx, a xx x důsledku xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx. xxxxxxx dopravních xxxxxx xx xxxxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx na xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;833 skupin obdobných xxxxxx, z nichž 2&xxxx;639 (xx. 68,9 %) xxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx došlo x ocenění xxxxxxx xx základě porovnání. X výměry správního xxxxx xxxxx Ostravy xxxx xxxxxxx 37,4 % xxxx rozlohy, xxx v xxxxx xxxxxxxxx mírný xxxxxx xxxxxx minulému xxxxxx, x to x 20 ha.

Xxx. - celkový xxxxx skupin xxxxxxxxx xxxxxxx xx území xxxxx Ostravy

XX 2011

XX 2012

Následující xxxxxxx xxxxxxxxx srovnání xxxxxxxxx xxxxx vymezených xxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxx určením a xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxx x xxxx 2011 xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

CM 2011

CM 2012

7. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx

7.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx:

Analýza trhu x nemovitostmi xx xxxxx xxxxx Xxxxxxx xxx aktualizaci xxxxxx xxxx xxx rok 2013 xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x 1&xxxx;375 xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxx 2011 xx xxxxxxxx 2011. X tomto období xxxxx x xxxxxxx x 405 převodů xxxxxxx ve xxxxxxxx x xxxxxxxxxx hodnoceným xxxxxxx, xx. x 23 %, xxx xxxxxxxxxxxx x celkovým xxxxxxxx aktivity xx xxxx xxxxxxxxxxx v Xxxxxxx i celé Xxxxx republice.

Při xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xx vycházelo xx xxxxxxx 1 498 xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 570 Xx xx x², xxx xxxxxxxxxxx 52 % xx základní xxxx xxxxx §28 xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx tedy xxxxxxxx, xx se xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx města Xxxxxxx xxxxxxx o 16 Xx, tj. 3 %, xxx xxxxxxx xx velmi xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx obchodů, x xx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxx, následovaný xxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx bydlení, xxxxxxxx xxxxxxx a průmysl. Xxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxx jen x kategorii xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx rekreaci. Xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx k výraznému xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxx průměrné xxxx x xxxxxxxxxx částech xxxxxxxxx xxxxx (viz xxxx).

Xxx. - Xxxxx průměrných xxx x xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx

Xxxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx pozemky xxx xxxxxxx xxxx (k xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx), xxxxx xxxxx 40 % x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx - x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x 12 %. Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx skupinou byly xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx trhu 29 %, xxx xxxxx meziročně x xxxxxxx xxxxxx o 32 %. Dále xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx domy (x xxxxxxxxxx xxxxxxx) x xxxxxxx 11 %, kde xxxxxxx xxxxxx x 21 %. Xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxx občanskou xxxxxxxxxx, zejména xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx 6 % x xxxxxxxxx xxxxxx; xxxxxx xxxxx xxxx klesl, x xx x 12 %, xxxx byly xxxxxxxxxxx pozemky xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxx 9 % xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxx x 55 %.

Xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx s výjimkou x xxxxxxx x xxxxxxxxx osadách. Nejvýraznější xxxxxx x xxxxx xxxxxxx byl zaznamenán x kategorii xxxxxxx xxx xxxxxx x xxxxxxxxx vybavenost xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx nárůst xxxxx prodejů xxxxxxx xxx xxxxxxx byl xxxxxxxx ve Xxxxxxx Xxxxxxx, xxxxx Xxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx městského xxxxx xxxxxxx X1. U xxxxxxx x chatových xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx napříč xxxxx xxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxxx pohybů xxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxx komerčního xxxxxxxxxx, xxx xxxxx k xxxxxxx xxxxxxxx ceny x 407 Xx xx m², stejně xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (pokles x 80 Xx xx x²). X pozemků xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 279 Xx za x². X xxxxx kategorie xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxx nezměnila (xxxxxx x 2 Xx xx x²), x xxxxxxxxx pozemků xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx vyhodnocen mírný xxxxxx (o 26 Xx za m²).

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxx komunikace xxxx xxxxxxxxxxx 42 xxxxxxx x xxxxxxxx objemu 13,3 xxx. Xx xx xxxxxx 2,2 xx, xxx xx xxxxxxxx úbytkem xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x pozastavení výkupu xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx komunikační xxxx xx xxxxx v xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X významných xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v Xxxxxxx-Xxxxxxx, která xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx komunikaci xx. Xxxxxxxx a xxxx přednádražní prostor x okolí xxxxx Xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx dopravního xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxx xxxx dále xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxx pro průmysl x občanskou xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx komunikacích xxxx xxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxx, xxxx x Xxxxxxx při xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx X1 x xxxx x volné plochy x xxxxx páteřních xxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. Xxxxxxx, Mariánskohorská, Xxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx) xxxx xxxxxxxx x dobrou xxxxxxxx dostupností.

X xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx výstavba x xxx fungující xxxxxxxxxx xxxx o xxxxxxx 110 ha x Xxxxxxx-Xxxxxxx, xxxxx xxxx x jejímu xxxxxxxxxx zaplňování. V Xxxxxxx- Porubě xxx xxxxx 17. xxxxxxxxx xx xx ploše 14,5 ha x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xx xxxxxxxx ploše x xxxxxx 20 xx bylo xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Dále xx x Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xx. Xxx Xxxxxxxx x výměře 12 ha. X xxxxxxx xxxxx xx xxxxx města xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. brownfields, xxxxx xxxx postupně revitalizována x připravována xxx xxxx xxxxxxxx. Nejvýznamnějším xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx zaujímá xxxxxx 32 ha x xxx xx xxxxxxxxx X. xxxxx xxxxxxxx zahrnující xxxxxxxx-xxxxxxxxx xxxxxxx, administrativní xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx. Xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xx xx ploše 253 xx tzv. Dolní xxxxxx Vítkovic v xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx. Xxx xxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx započat xxxxxxx xxx. „Xxxx Xxxxxxxxx“, xxxxx počítá xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx města. V xxxxx xxxx projektu xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx areálu xxxxxxxx x Xxxxxxx x navazující xxxxxxxx x místě xxxxxxx xxxxxx zástavby, xxx xx připravována xxxx xxxxxxxxxx zóna.

X xxxxxxxx individuální xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx části xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx, x xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx, x to xxxx. xxxxxxx obvody Xxxxxx Xxxx, Xxxxx Xxxx, Plesná, Xxxxxxx x Lhotka. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx řadových xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx domů xx Xxxxxxx Xxxxxxx, xxxxx Xxxxxxxx a x Xxxxxxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx významnější xxxxxx, xxx xx důsledkem xxxxxx xxxxxx na xxxx xxxxxxxxxxx a xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxx xxxxxxxxxxx bytových projektech. X xxxxx xxxxxxxxx xxxxx města, xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx x xxxxxxxxx obvodu Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx x pozemky xxx xxxxxxx, zde xxxx dosahovány xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, x xx zejména z xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx.

7.2. Rozbor xxxxxxxxxxxxx prodejů

Z xxxxxxxxxxxxx prodejů xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx ledna 2011 xx prosince 2011, xxxx pro xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o 1&xxxx;375 xxxxxxxxxxx. X xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx cenu xxxxxxx, a xx xxxx zejména poloha x xxxx užití xxxxxxx.

Vliv xxxxxx

X následujícího přehledu xxxxxxxxxx cen xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx města xx xxxxxx, že xx sledovaném xxxxxx xxxxx ve xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx (xxxxxx o 49 %), pokles xxxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx o 35 %), x xxxx xxxx v xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxxxx x 22 %).

Xxxxxx xxxxxxxx xxxx xx vnitřním městě xx spojen s xxxxxxxx xxxxx převodů (x 44 %) x vyšší dosaženou xxxxxxxxxxx cenou, xxx xxxxxxxxxx xxxxx významné xxxxxxxxx a xxx xxxxxxxxx xxxxxxx pokles xxxxx investorů, xxxxxxx xxxx x případě xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx kompaktní město. X xxxxxxxxxx částech xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx (x 18 %), xx xxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxx bylo xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx o xxxxxxxx původní xxxxxx xxxxxxxx x Ostravě-Hrabůvce xxx. „Xxxxxxxxx kolonii“ x xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxx Ostravě x lokalitě Hranečník. Xxxxxxxx nárůst xxxxx xxxxxxx xxx sledován xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (x 60 %). Xxxxx xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx průměrné xxxx, xxxxx zapříčinil xxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx analyzován ve xxxxxxxx xxxxx a xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. X hlediska xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx 457 xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx 35 % xxxxx xxxxxxxxxxxxx převodů, xxxxx xxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx výstavby xxxxxxxxx xxxx. Nejmenší xxxxx xxxxxxx xxx xx sledovnaném období xxxxxxxxxx ve vnitřním xxxxx x xxxxxxx 16 %, xxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx města xxxxxxxxx xxxxx x 11 %.

CM 2010

XX 2011

CM 2012

Xxxx xxxxx xxxxx pozemku

Xxxxxxxx počet transakcí (x tedy x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx) xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx podle druhu xxxxxxxx na budovy xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x individuální xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx nejčetnější. Xx skupině xxxxxxx xxx xxxxxxx bylo xxxxxxxxxxx 59 % xxxxx obchodů. Xxxxx xxxxxxxxxxx vymezení cenových xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx skupin pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx.

Ve xxxxxxx pozemků xxx xxxxxxx se v xxxxx xxxxxxxxxxxx skupin xxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xx 42 xx 15&xxxx;206 Xx xx m² v xxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx x x pozemků pro xxxxxxx xxxx x xxxxxxx od 30 xx 6&xxxx;240 Kč xx m². Xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx, xxx se xx xxxxxxxxxx období realizovaly xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx a občanskou xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx (15&xxxx;206 Xx xx m²) xxxx xxxxxxxx xxx prodeji xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xx. Xxxxxxx x Moravské Xxxxxxx, xxxxxxxx cena xxxxxxxx xxx prodeji xxxx parcely (10&xxxx;000 Xx xx x²) xxxx xxxxxxxxx x Xxxxxxxx Ostravě xx xx. Xxxxxxxx.

X xxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx, x xx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xxx převažuje xxxxxxxx xxx bydlení x tyto xxxxxxxx xxxx zároveň xxxxxxxx x xxxxxx centra, xxx x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx

U pozemků xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx, naopak x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx města xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxx výkyvy byly x xxxxx případě xxxxxxxxx xxxxx malým xxxxxx xxxxxxxxxxxxx převodů. X xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx výrazný xxxxxx počtu xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x 37 xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx realizovaných xxxxxxx činil xxx 66 xxx. Kč, xxx oproti minulému xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x 7 %. Xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x 26 Xx xx x² xx xxxxxxxxxx 1&xxxx;021 Xx xx x².

X xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx byly ve xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx na ul. Xxx. Xxxxxxx x Xxxxxxx-Xxxxxx, došlo k xxxxxxxxx xxxxxxxx projektu xx Xxxxxxx Xxxxxxx xxx xx. U Xxxxx elektrárny, před xxxxxxxxxx xx bytový xxxxxxx xx xxxxx Xxxx Xxxxxxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx x xxxxx menší projekty.

XX 2010

XX 2011

XX 2012

Xxx srovnání je xxxx xxxxxxx tabulka xxx xxxxxxx zastavěných xxxxxxxx domy, zjištěných xxxxx xxxxxxxx cenového xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx výstavbu

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxx xxxxx xxxxxxxx cena xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx nezměnila a xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx 517 Kč xx x². Xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx vnitřního xxxxx, xxx se xxxxxxxxx xxxxxx zájem o xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx města, xxxxxxxx x xxx 24 % xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx cen ve xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. X xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx úroveň xxxxxxxxxx cen xxxxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (o 12 %). X xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx srovnatelný xxxxx x xxxxxxx v xxxxxxx cenových hladinách (xx 50 xx 500 Xx xx x²) a střední xxxxxx úrovni (500 xx 1&xxxx;000 Xx xx x²), nižší xxxxx o xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx ve xxxxxxx xxxxxxxx úrovních (xxx 1 000 Xx xx x²).

X xxxx xxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxx realizovaných xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx sledovaném období xxxx uskutečněny xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxx 197 xxx. Kč (meziroční xxxxxx xxxxx x 2 xxx. Kč). Xxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx x 2 Xx xx x² na současných 517 Xx xx x², xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x této xxxxxxxxx xxxxxxx.

Zájem o xxxxxxx pro xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx kompaktní xxxxx, x xxxxxxxx okrajových xxxxxxx xxx jihozápadní xxxxxxx xxxxx Xxxxx Xxxx, Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxx a Xxxxxx, xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (Xxxxxxxxx a Slezské Xxxxxxx), xxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx částech xxxxx, xx Xxxxxx, Xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxxx.

XX 2010

CM 2011

XX 2012

Xxx xxxxxxxx je xxxx xxxxxxx xxxxxxx cen xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx bydlení, xxxxxxxxxx podle platného xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx rekreace tvoří xxxxxxx v chatových xxxxxxx. Xxxx pozemků x xxxx kategorii xxxxxxx ve stejné xxxxxx, xxxxx převodů xxxx xxxxxxx xxxxxx x 55 %. Xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx x částech xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vlivy xxxxxxxx x xxxxxxx.

XX 2010

XX 2011

XX 2012

Xxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx tabulka xxx xxxxxxx zastavěných xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxxxx předpisu.

Xxxxxxx xxx komerční xxxxxxxxxx

Xxxxx hodnocenou oblastí xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx občanské xxxxxxxxxxx x komerčním xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx., kde průměrná xxxx xxxxxxx klesla x 407 Xx xx x². X xxxxxxxx xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx městem. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx (x 27 %) xxx způsoben xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxx ukazuje xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx na Xxxxxxx Xxxxxxxxx, xxx xxx xx cenu xxx 27,5 xxx. Xx (xx. 1 990 Xx xx x²) xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx celku xxx xx. Novoveská xx xxxxxxxx Xxxxxxxx Ostravy x Mariánských Hor (xxx 14 xxx. Xx) a xxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxx-Xxxxxx xxx xx. Xxxxxxx (xxx 11,5 xxx. Xx). X ostatních xxxxxxx již nebyly xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx další xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxx 10 xxx. Xx.

Xxxx významné xxxxxxxx, xxxxx xxxx x této xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx-xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx Xxxx Karoliny x centrální xxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx původními xxxxxxxxxx domy x xxxxxxxx mezi xxxxxxx 28. října, Xxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxx nábřežím. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx vědecko-technologický xxxx x Xxxxxxx-Xxxxxx, xxxxxxxx xxxx XxxxxxxxXxxx v Xxxxxxx-Xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx hypermarketu Globus x Plesné a xxxxxxx přednádraží x Xxxxxxx- Xxxxxxx. X xxxxxxx administrativních xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx xx Náměstí Republiky x Xxxx Karolině, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx prozatím uskutečněny.

X xxxxxxxxx pozemků xxx komerční xxxxxxxxxx xxx zaznamenán xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx minulému xxxxxx x 10 pozemků, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx byl xxxx xxxxx x xxxxx xxx 126 xxx. Xx (xxxxxx x 46 xxx. Kč xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx). X xxxxxxx realizovaných xxxxxxxxx xxxx meziročně xxxxxxxxxxx výrazně vyšší xxxxxx, x xx xxx 11,5 xx (xxxxxx o xxx 115 %). Xxxxxxxx xxx xxxx sledovat xxxxxxxx celkového xxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx obdobích xx xxxxxxxx x xxxxx 2008, kdy xxxxx xxxxxxx x xxxx kategorii dosáhl 465 xxx. Kč. Xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx oproti xxxxxxxx xxxxxx z 1&xxxx;496 Kč xx x² xx 1&xxxx;089 Xx xx x², xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx obchodovanou xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx.

XX 2010

XX 2011

XX 2012

Xxx srovnání xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (nekomerční)

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx byly xxxxxxx xxxxxxxxx objekty xxxxxxxx xxxxxxxxxxx mimo xxxxxxxx zástavbu. X xxxx kategorii xxxx xxxxxxxxxxx prodeje xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, kultury a xxxxxxxxxxx, a dále Xxxxxxxxxxx městem Ostrava. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxx kategorii xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx revitalizace xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx Xxxxxxxxx x xxxxxxxx Komenského xxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx xxxxx xxxxxx x Porubě x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx centra x xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxx x Hulváky.

XX 2010

XX 2011

XX 2012

Xxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx charakteru xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

X oblasti xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxx x xxxxx významných xxxxxxxxxx komunikací. Konkrétně xxx sledován xxxxx x pozemkové celky x xxxxxxxxxx při xxxxxxxx xxxxx dálnice X1 (Xxxxxx) x xxxx x xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx - xx. Mariánskohorská x xxxxxxxxx částech Xxxxxxxxx Xxxx x Xxxx Xxx, ul. Místecká x xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx, xx. 17. xxxxxxxxx x Xxxxxx x xx. Těšínská xx Xxxxxxx Ostravě. Xxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx zemědělského xxxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx zástavby xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx ve xxxxxxxxx průmyslové xxxxxxxx. Xxxxx o investice xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx do xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, s xxx, xx i xxxx xxxxxxxxx pozemků xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx objem xxxxxxx xxxxx o 26,5 mil. Xx, xx. 13 %, xxxxx byl xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx (xxxxxxx xx x 80 Kč xx 437 Xx xx x²) xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx srovnání x xxxxxxx xxxxxxx (41 xx). Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xx x xxxxxxxxxxxx zónách, xxxxx xxxxxxxx xx „xxxxxx xxxxx“ xxxxx xxxxxxx x ostatních frekventovaných xxxxxxxxxx, xx pohybují xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx 400 Xx do 1&xxxx;000 Xx xx x², xx velmi atraktivních xxxxxxxxxx až xx 1&xxxx;500 Xx za x² xx xxxxxx xx ostatních xxxxx xxxxx, xxx se xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx 400 xx 600 Xx xx x². X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx vlivy x xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx 350 xx 800 Xx xx m² x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx města. Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxx výši dosáhly xxxxxx xxx 30 xxx. Xx xxxx xxxxxxxxxxx x Xxxxxxx x Xxxxxxx (v xxxxx 3 xxxxxxxxxxxx xxxxxxx), v xxxxxxxxxx x xxxxx dobrým xxxxxxxxx napojením, při xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx zóna v Xxxxxxx x xxxxxxx 110 xx, xxxxx xx v xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. V xxxxxxx xxxxx jsou xxxx xxxxxxxxx území xxxxxxx bývalou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. brownfields, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxx projekty. Xxxxxxxxxxxxxx x těchto xxxxxxx je původní xxxxxxxxxxxx xxxx rozkládající xx xx xxxxx 253 xx, xxx. Xxxxx xxxxxx Vítkovic. Xx severovýchodním xxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx „Xxxx Xxxxxxxxx“, xxxxx xxxxxxx xxxx průmyslového xxxxxx jako historického xxxxxxxx xxxxx a xxxxxx xxx x xxxx objekty. Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx plochou xx xxxxxxxx původního areálu xxxxxxxx x Xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. X tomto území xx xxxxxxxxx využití xxx průmysl v xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx dopravního xxxxxxxx xx městský xxxx xxxxxxx D1 x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. X Xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zóna x xxxxxxxx ulic Xxx Xxxxxxxx x Xxxxx x xxxxxx 12 xx. X provozu xx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxx xxx xxxxx 17. xxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxx 14,5 xx.

XX 2010

XX 2011

CM 2012

Xxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx tabulka xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx cenového xxxxxxxx.

Pozemky xxx technickou vybavenost

X pozemků xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx kotelen, trafostanic, xxxxxxxx, xxxxxxxx odpadních xxx, vodárenské xxxxxx) xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, x to xxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

XX 2011

XX 2012

Xxx informaci je xxxxxxx tabulka cen xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx platného cenového xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxx

Xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx garážemi xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxx částech města x xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx město. Xxxxxxxx cena pozemků xx xxxxxxx, x xx o 53 % xx úroveň 455 Xx za x², což bylo xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pozemků pod xxxxxxxx xx Xxxxxxxxxxx. Xxxx převody v xxxxxxx xxxx 680 xxx. Kč xxxx xxxxxxxxxxx za xxxxxxxxxxx xxxx 800 Xx xx x² (xxxxxx 37 xxxxxxxxxxxxx xxxxxx).

XX 2010

CM 2011

XX 2012

Xxx srovnání xx dále uvedena xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx garáží, xxxxxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

8. Seznam xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxxxx - Seznam xxxxxxxxx xxxxxx x x xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxx.

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx x. 13 (XXX) >>