Plné znění - 10/2012 (Vyhláška města Ostrava)

Xxxxxxx: 15/2013

Zastupitelstvo xxxxx xx xxxxxxx xxx 5.12.2012 xxxxx xxxxx §10 xxxx. x) x §84 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxx č. 128/2000 Sb., o xxxxxx (obecní zřízení), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, x podle xxxxxxxxxx §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x oceňování xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhlášku:

X xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x §9 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx x. 151/1997 Sb., x oceňování xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx jen „xxxxx“), se xxxxx §10 x §33 xxxxxx xxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx cenová xxxx xxxxxxxxxx pozemků města Xxxxxxx x. 13 (xxxx xxx „cenová xxxx“). Ceny x xx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx x §1 xxxxxx.

Jsou-li xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx se xxx jejich xxxxxxx xxxxxxxxxx §28 x §28a xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 3/2008 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zákona č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, (oceňovací vyhláška), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx v xxxxxxx 66 xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx x měřítku 1:5000 x 23 xxxxxx textové xxxxx xx nedílnou přílohou xxxx xxxxxx závazné xxxxxxxx. Originál xxxxxx xxxx xx k xxxxxxxxxx xx Magistrátu xxxxx Xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx x rozpočtu, Xxxxxxxxx xxx. 8, Xxxxxxxx Xxxxxxx x xx úřadech xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxx.

Xxxxxxx xx xxxxxx závazná xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx č. 10/2011, kterou xx xxxxxx xxxxxx mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx x. 12.

Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2013.

XXXXX

1. Úvod

2. Součásti cenové mapy

3. Instrukce k použití cenové mapy

4. Stručná charakteristika města

5. Metodika zpracování cenové mapy

6. Poměrové ukazatele

7. Charakteristika trhu s pozemky

8. Seznam městských obvodů a katastrálních území

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx, x xxxxxx xxx celkově 13. xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Ostravy (xxxx jen cenová xxxx), xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx uvedena x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxx mapa xx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx katastrální mapy xxxxx Ostravy a xxxxxxxxxxxxxx do digitální xxxxxx, x níž xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx XXXXX, xxxxx xxxxxxxx hranice xxxxxx x hranice xxxxxxxxxxxxx xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxx xxxxx:

3. Xxxxxxxxx x použití xxxxxx xxxx

4. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx města

Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x České xxxxxxxxx xxxxx počtu xxxxxxxx x druhým xxxxxxxxx městem dle xxxxxxx xxxxxxxxx území xxxxx. Xxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx: České republiky, Xxxxxx (xx vzdálenosti 15 xx) a Xxxxxxxxx (xxx 55 xx). V rámci XX xx zcela xxxxxxxx postavení, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx jako xxxxxxxx xxxxxxx těžkého xxxxxxxx x dále xxxx město xxxxxxxx x xxxxxxxxx. Ostrava xx x xxxxxxxxxxx xxxxxx ekonomicky nejvýznamnějším xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxx na 23 městské obvody x 39 xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (dále jen x.x.). Xx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx 303&xxxx;609 xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx pokles xxxxxxxx, x xxxx rostoucí xxxxxxx xxxxxxxxxx příležitostí x Ostravě x xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Ostravy xx xxxxxxxxxxx:

Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx opět k xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x důchodovém xxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x produktivním xxxx, xxx ukazuje xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xxxxxx xxx xxxxxxxxxx velmi mírný xxxxxx xxxxxxxxxx věku xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx 41,3 let.

Xxxxx Xxxxxxx je sídlem xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, kulturních, xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, což xxxxxxx se skutečností, xx xx krajským xxxxxx Moravskoslezského xxxxx.

Xxxxxxxx xx xxx xxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx se xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx směru xx Xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xx Polsko x Xxxxx, na xxxxx xx Prahu x xxxxxx xx xxx na Xxxx x xxxx xx Xxxxxxxx. Xxxxxxx má xxxx hustou síť xxxxxxx xxxxxxxx dopravy, xxx xxxxxxxxxxxx stanic x xx xxxxxxxxxxx xxx 15 km xxxxxxxxxxx xxxxxxx (Mošnov). Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx byl xx území města x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx prodloužení xx. Místecké, dále xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xx. Xxxxxxxxxxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx změn xx roce 1989 Xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx xxxx x XX zaznamenává xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx průmyslu x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx nevyužité xxxxxx bývalých xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx tvoří xxx 15 % xxxxxxx města. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx jsou Xxxxxxxx x Xxxxx xxxxxx Vítkovic x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxx x blízkosti dálnice X1 x Xxxxxxx.

5. Metodika xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx

5.1. Účel xxxxxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx mapy je xxxxxxxxx vztahu xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx sjednávají x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxxxx.

5.2. Postup xxxxxxxxxx a aktualizace xxxxxx xxxx

Vlastní xxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxx rozdělit xx xxxx xxxxxxxx etap, x xx:

x X. xxxxx - xxxx základ xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx §10 zákona x oceňování xxxxxxx xxxx shromážděny a xxxxxxxxxx xxxx sjednané x xxxxxxxxxxx kupních xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx nemovitostí x xxxxxx xxxx lednem 2011 a prosincem 2011. Zdrojem xxxxxx xxxxxxxxx xxx listinný xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

x II. xxxxx - původní xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx současným využitím, x xxxxxxx nově xxxxxxxxxxx xxxxx či xxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxx vytvořeny xxxx skupiny xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

x XXX. xxxxx - xxxxxxxxx pozemků x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. X cenové xxxx xxxxxx oceněny ty xxxxxxx, xxx nebyl xxxxxxx jejich xxxxxx, xxxx. xxxxxx je xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

x IV. xxxxx - xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx části xxxxxx mapy s xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx mapy xxx, xxx se cenová xxxx mohla xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx města Xxxxxxx.

5.3. Xxxxxx xxxxx x hlediska xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx

Rozbor xxxxx xxx proveden xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx jednotlivých katastrů xxxxx Xxxxxxx. Na xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pozemků xx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx x vymezeny xxxx xxxxxxx funkčně xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx charakteristik:

Xxxx xxxxx:

Xxxxxx xxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx pozemků, které xx vyznačují xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxx byl x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx vyznačen účel xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx slouží xx xxxxxxxxxxxxx vyhodnocení xxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxx.

Poloha x xxxx:

Xxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxx, x xx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx území v xxxx xxxxx x xxxxxxxx v obci (xxxxxxx a xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx část xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx xxxx města a xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx).

Xx čtyř xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x hranicích x.x. xxxxx:

Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx:

Dalším xxxxxxxxxx xxxxxx bylo xxxxxxxxx xxxxxxxxxx účelu užití xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx perspektivním xxxxxxxx xxxxx xxxxxx-xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx-xxxxxxxxx dokumentace x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx v některých xxxxxxxxxx v okrajových xxxxxxx města, xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx.

Stavební xxxxxxxxxx:

Xxxxxxxxx z úřadů xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx obvodů xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx vybavenosti xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx sítěmi. Xxxxxxx xx téměř xxxxx xxxxxxxx veřejným xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx x telekomunikačními službami. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xx celém xxxxx xxxxxxxxx města, xx xxxxxxx průmyslových areálech x xxxxxx přilehlém xxxxx (tj. v xxxxxxxxxxxx částech x xxxxxxxxxx xxxxxxx vnitřního xxxxx). X městských xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx v xxxxx xxxxx městských xxxxxx Lhotka a Xxxxxxxx, v Xxxxxxxxxxxxxx xx na 90 % xxxxxxxxxxx území, x Hrabové xx 80 % zastavěného xxxxx, v Xxxxxxxxx xx 80 % xxxxxxxxxxx xxxxx, x x.x. Xxxxxxx Xxxxxxx xx 80 % xxxxxxxxxxx území x x xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx na 95 % zastavěného xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxx obvodů xxxx kompaktní město xx xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x rozsahu:

Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx kompaktní xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx částečně (x.x. Hrušov x xxxxxxxx xxxxxx Slezská Xxxxxxx a x xxxxxx Polanka x xxxxxxxx Xxxxxx). X xxxxxxxxx ostravských xxxxxxxx xx centrální rozvod xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx (x.x. Xxxxxx x Xxxxxx-xxxxx) Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx-Xxx (x.x. Xxxxxx xxx Xxxxx, Výškovice x Xxxxxxx, Hrabůvka, Dubina x Ostravy), Xxxxxxx, xxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx - x Xxxxxxxx Xxxxxxx x Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxx Xxxxxx x Xxxxxxx Xxxxxxx.

Dopravní xxxxxxxxxx:

Xxxxxxxxx xxxxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxx hromadné xxxxxxx (xxxx xxx XXX) xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx částmi. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx, dopravní xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx nejbližších stanic XXX. V xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx síť XXX xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx. X xxxxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx MHD xxxxxxxxxx xxxxxxx, většinou xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx mají xxxxxxxxxxx xxxx zastávkami XXX x xxxx xxx 1 km. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxx zájem o xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx Ostravy.

Xxxxxxxxx xxxxxxx:

Zde xxxx xxxxxxxxxxxx okolnosti, xxxxx xxxxxxxxxxxx způsobem xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxx uzávěra, výskyt xxxxxxx xxxxx (xxxxxx), xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx ohrožení xxxxxxxxx.

5.4. Přiřazení xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xxx xxxxxxx jednotlivých skupin xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxxxx parcel) byly xxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx byly xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx v Xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxx xxxx analyzovány x xxxxx vyloučení xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx (§2 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx) x dále x xxxxxxxxx, kdy xxx x xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxx, xx. xxxxxx, venkovních xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx).

Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx byla xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x Xx xx m².

6. Poměrové xxxxxxxxx

Xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx dat xxxxxxxxxx x katastru xxxxxxxxxxx xxxx zjištěny xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx a xxxx xxxxx.

Xxxxxx x xxxxx parcel

CM 2011

XX 2012

Xxxxxxxxx ocenění x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx vedeny x druhu zastavěná xxxxxx x xxxxxxx (9 %) a xxxxx s ostatními xxxxxxxx xxxxx 45 % xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx města. Xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx a „xxxxxxxx“ nezastavěných xxxxx xxxxxx xxxxx, mezi xxxxxxxxxxxx městskými xxxxxx. X hlediska počtu xxxxxx xxxx xxxx xxxxx stavebních pozemků 40 % (x xxxxxxx xxxxxxxxx ploch xxxxxx 65 %). Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xx srovnání s xxxxx cenové mapy x. 12 x xxxx 2011 xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx - zastavěných xxxxx (o 81 xxxxxx). Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx ploch xx xxxxxxx nezměnil, xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx zaznamenán xxxx v xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, kde kromě xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx další xxxxxxxx xxxxxxxxxx zóny x xxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxx Ostravě, xxxxx Xxxxxxx nad Xxxxxxxxx, xxx xxxxx k xxxxxxxxxx úpravám.

X xxxxxxx xxxxxx výměry xxxxxxxxxx pozemků (zastavěných x xxxxxxxxx ploch) xxxxx v xxxxxxxx x nárůstu x 15 xx. Xxxxxxxx xxxxxx byl xxxxxxxx x Xxxxxxx x Xxxxxxx-Xxxx, xxxxxxxxx v xxxxx Xxxxxx xxx Xxxxx (x 3,5 xx). V Ostravě-Hrabové xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx průmyslové xxxx, x Ostravě-Zábřehu xx xxxx rozšiřuje xxxxxxxx zóna ShoppingPark. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x 80 xx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Kunčice xxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxx x Xxxxxx, xxx xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx (výstavba x xxxxxxxx přednádraží ve Xxxxxxx) xxxx xxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxxxx xxxxxxxxxxxx areálech. X xxxxxxx ostatních xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx 15 xx, což xx xxxxxxxxx zanesením xxxxxxxxxx xxxxx manipulačních x xxxxxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxx x údaji xxxxxx xxxx x xxxx 2011 se xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxx nezměnila, xxx xxxx xxxxx x nejvýraznějšímu nárůstu x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, x xx x důsledku rozšíření xxxxxxxxxxxxx ploch resp. xxxxxxx dopravních xxxxxx xx xxxxxxx.

Pro xxxxxxx cenovou xxxxx xxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx celkem 3&xxxx;833 skupin obdobných xxxxxx, x xxxxx 2&xxxx;639 (xx. 68,9 %) bylo oceněno. X těchto xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx základě porovnání. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx Ostravy xxxx xxxxxxx 37,4 % jeho xxxxxxx, xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx minulému období, x xx o 20 xx.

Xxx. - xxxxxxx xxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx na xxxxx xxxxx Xxxxxxx

CM 2011

XX 2012

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx vymezených xxxxx xx shodným xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxx x xxxxx cenové mapy x xxxx 2011 xxxxx celkově k xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

XX 2011

XX 2012

7. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx s pozemky

7.1. Všeobecná xxxxxxx:

Xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx na xxxxx xxxxx Ostravy xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx rok 2013 byla xxxxxxxxx x informací xxxxxxxxx x 1 375 xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xx xxxxx 2011 xx xxxxxxxx 2011. X tomto období xxxxx k poklesu x 405 xxxxxxx xxxxxxx xx srovnání x předchozím xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. x 23 %, xxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx nemovitostí v Xxxxxxx i xxxx Xxxxx republice.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xx vycházelo xx xxxxxxx 1&xxxx;498 xxxxxxxxx xxxxxxx, kde xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemku xxxxxx 570 Kč xx x², xxx xxxxxxxxxxx 52 % xx xxxxxxxx ceny xxxxx §28 xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx tedy xxxxxxxx, že xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx Xxxxxxx snížily o 16 Kč, tj. 3 %, což xxxxxxx xx velmi xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx pokles xxxxxx obchodů, x xx xxxxxxx x xxxxxxxxx garáží, následovaný xxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxx xx vyskytl jen x xxxxxxxxx pozemků xxx individuální xxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxx období xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx průměrné xxxx xx xxxxxxxx xxxxx x x výraznému xxxxxxx xxxxxxxx ceny x okrajových xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (viz xxxx).

Tab. - Xxxxx průměrných cen x xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx

Xxxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, nejpočetnější skupinou xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx pozemky xxx xxxxxxx xxxx (x xxxxxxxxxxxxxx bydlení), xxxxx xxxxx 40 % x xxxxxxxxx počtu xxxxxxxxxxx prodejů - x této xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x poklesu xxxxx xxxxxxx o 12 %. Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx s xxxxxxx xx xxxx 29 %, kde xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x 32 %. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x bytovými xxxx (x xxxxxxxxxx xxxxxxx) x podílem 11 %, kde prodeje xxxxxx x 21 %. Xxxxx xxxxxxx x pozemky s xxxxxxxx pro občanskou xxxxxxxxxx, zejména xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx 6 % z celkového xxxxxx; xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx, a xx o 12 %, více xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxxxxx rekreaci s xxxxxxx 9 % xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxx x 55 %.

Xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxx zaznamenán x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx garáže a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx nárůst xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xx Xxxxxxx Xxxxxxx, části Hrušov, xxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zóna x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx D1. X xxxxxxx x chatových xxxxxxx byl xxxxxxxx xxxxxxx zájem xxxxxx xxxxx xxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxx komerčního charakteru, xxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 407 Xx xx x², xxxxxx xxxx u průmyslových xxxxxxx (xxxxxx x 80 Xx xx x²). X pozemků xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx o 279 Xx xx m². X rámci xxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx se xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxx o 2 Xx xx x²), x kategorii xxxxxxx xxx xxxxxxxx bydlení xxx xxxxxxxxxx mírný xxxxxx (x 26 Xx xx x²).

X kategorii pozemků xxx komunikace bylo xxxxxxxxxxx 42 xxxxxxx x xxxxxxxx objemu 13,3 xxx. Xx xx xxxxxx 2,2 xx, xxx je xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx obdobím a xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x pozastavení výkupu xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx x úbytkem xxxxxx veřejných xxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxx-Xxxxxxx, která xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx. Xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x okolí ulice Xxxxxxxxx. Xxxx probíhá xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x rámci napojení xxxxxxxx Nová Xxxxxxxx x xxxxxx města.

Xxxxxxxx xxxx dále xxxxxxxx, že xxxxx xxxxxxxxx především x xxxxxxx pro xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx komunikacích xxxx xxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxx, xxxx x Hrušově xxx xxxxxxxx úseku dálnice X1 x xxxx x xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. Xxxxxxx, Mariánskohorská, Plzeňská, Xxxxxxxx, Xxxxx) nebo xxxxxxxx x dobrou xxxxxxxx dostupností.

X xxxxxxxxx průmyslu xx xxxxxxxxxxx další xxxxxxxx x již xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zóně o xxxxxxx 110 xx x Ostravě-Hrabové, která xxxx x jejímu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. V Xxxxxxx- Xxxxxx při xxxxx 17. listopadu xx xx xxxxx 14,5 xx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xx xxxxxxxx ploše x xxxxxx 20 xx xxxx zamýšleno xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xx x Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zóna x ul. Xxx Xxxxxxxx x xxxxxx 12 xx. X xxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxx jsou xxxxxxxxx území xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. brownfields, která xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x připravována xxx xxxx projekty. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx plocha xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxx části xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx 32 xx x kde xx xxxxxxxxx X. xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx-xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx komplex. Xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx industriální xxxx xxxxxxxxxxxx se xx ploše 253 xx xxx. Xxxxx xxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx. Xxx byl v xxxxx xxxxxxxxxxxx průmyslové xxxx započat xxxxxxx xxx. „Xxxx Xxxxxxxxx“, xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx města. V xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx rekonstrukce xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx. Další xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx města xx xxxxxxxx původního areálu xxxxxxxx x Xxxxxxx x navazující lokalita x místě původní xxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx.

X xxxxxxxx individuální xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zájem x okrajové xxxxx xxxxxxxxx města, xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx a Xxxxxxxx Ostravu, a xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx, x xx xxxx. xxxxxxx obvody Xxxxxx Xxxx, Xxxxx Xxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx projekty xxx xxxxxxxx řadových xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx domů xx Xxxxxxx Ostravě, xxxxx Muglinov x x Xxxxxxxxxxxxxx.

V xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx prodej, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxx převisu nabídky xxxx x již xxxxxxxxxxx bytových projektech. X xxxxx centrální xxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxx Slezské Xxxxxxx x xxxxxxxxx obvodu Xxxxxx xxxx přetrvává xxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx, zde xxxx dosahovány xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, a xx zejména z xxxxxx xxxxxxxxx počtu xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx.

7.2. Rozbor xxxxxxxxxxxxx prodejů

X xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x období xx ledna 2011 xx xxxxxxxx 2011, xxxx pro xxxxxx xxxxxx xxxx využity xxxxxxxxx o 1&xxxx;375 xxxxxxxxxxx. X nich xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx vzájemně xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx, x xx xxxx zejména xxxxxx x účel užití xxxxxxx.

Xxxx xxxxxx

X xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx srovnání x předchozím xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx (xxxxxx x 49 %), xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx města (xxxxxx x 35 %), x dále xxxx v xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxxxx x 22 %).

Xxxxxx xxxxxxxx xxxx xx vnitřním městě xx xxxxxx s xxxxxxxx počtu převodů (x 44 %) x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, kde xxxxxxxxxx xxxxx významné xxxxxxxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxxxx pokles xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxxxxx objemu xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. X okrajových xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx (x 18 %), xx xxxxx průměrnou xxxx, xxx bylo xxxxxxxxx několika xxxxxxxxxx xxxxxxx co xx xxxxxxxxxxx xxxxxx s xxxxx jednotkovou xxxxx. Xxxxxxx xx o xxxxxxxx původní xxxxxx xxxxxxxx x Ostravě-Hrabůvce xxx. „Xxxxxxxxx xxxxxxx“ x volnou xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxx Xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxx. Xxxxxxxx nárůst xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx x průmyslových xxxxxxx (o 60 %). Xxxxx jev xxx xxxxxxxxxx naopak xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx převodů x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx převodů xxx analyzován ve xxxxxxxx xxxxx a xxxx x xxxxxxx xxxx kompaktních město. X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx bylo v xxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx území xxxx kompaktní xxxxx xx 457 xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx 35 % xxxxx xxxxxxxxxxxxx převodů, xxxxx xxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx útlumem xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Nejmenší xxxxx xxxxxxx xxx xx sledovnaném období xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 16 %, xxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx klesl o 11 %.

CM 2010

XX 2011

XX 2012

Xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx (x xxxx i xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx) xxx xxxxxxxxxx x kategorii xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx podle xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx výstavbu, kde xxxx xxxxxxx s xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx pozemků xxx bydlení xxxx xxxxxxxxxxx 59 % xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx je provedeno xxxxxxxxx skupin pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx domy x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx.

Ve xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xx x xxxxx jednotlivých xxxxxx xxxx pohybovaly x xxxxxxx od 42 xx 15&xxxx;206 Xx xx x² x xxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx a x pozemků xxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xx 30 xx 6 240 Kč xx m². Xx xxxxxxxxx pozemky xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx pozemky x xxxxxx xxxxx, xxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx hromadné xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx (15 206 Xx xx m²) xxxx xxxxxxxx xxx prodeji xxxxxx xx pozemku xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx na ul. Xxxxxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx, xxxxxxxx cena xxxxxxxx při xxxxxxx xxxx parcely (10&xxxx;000 Xx za x²) xxxx xxxxxxxxx x Xxxxxxxx Ostravě xx xx. Xxxxxxxx.

X xxxxxxxxx pozemků pro xxxxxxx bydlení xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx mimo vnitřní xxxxx, x to x xxxxxxxxxx přímo xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx bydlení x xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x dosahu centra, xxx x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx bytovou xxxxxxxx

X xxxxxxx xxx hromadné bydlení xxxxx x nejvýraznějšímu xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, naopak x xxxxxxxxxx částech xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx poklesla. Tyto xxxxxx xxxxxx xxxx x tomto xxxxxxx xxxxxxxxx spíše xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx počtu prodejů xxxxxx minulému xxxxxx x 37 xxxxxxx, xxxxxxx objem xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx činil cca 66 mil. Xx, xxx oproti xxxxxxxx xxxxxx znamená xxxxxx x 7 %. Xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x 26 Xx xx x² xx xxxxxxxxxx 1&xxxx;021 Xx za x².

X kategorii xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx ve xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx dvou bytových xxxx xx xx. Xxx. Xxxxxxx x Xxxxxxx-Xxxxxx, došlo k xxxxxxxxx bytového xxxxxxxx xx Slezské Xxxxxxx xxx xx. X Xxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xx bytový xxxxxxx xx území Xxxx Karoliny v Xxxxxxxx Ostravě x xxxxx xxxxx projekty.

XX 2010

XX 2011

XX 2012

Xxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxx domy, zjištěných xxxxx platného xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx výstavbu

V xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxx xxxxx průměrná xxxx xxxxxx xxxxxxxx období xxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx ve xxxx 517 Xx xx x². Xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx vnitřního xxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx o xxxxxxx bydlení v xxxxx xxxxx, poklesly x xxx 24 % při prakticky xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxx xx xxxxxxxx městě x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x nedostatečnou xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. X xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx zůstala xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx převodů (x 12 %). X xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xx 50 do 500 Xx za x²) x xxxxxxx xxxxxx úrovni (500 xx 1 000 Xx xx x²), xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxx 1&xxxx;000 Kč xx m²).

X xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx sledovaném období xxxx uskutečněny xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxx 197 xxx. Xx (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x 2 xxx. Xx). Xxxxxx xxxxxxxx cena xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx nezměnila x xxxxxxxx pouze x 2 Kč za x² na xxxxxxxxxx 517 Xx za x², xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxxxxx x této kategorie xxxxxxx.

Xxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x území xxxx xxxxxxxxx město, x xxxxxxxx okrajových xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Stará Xxxx, Xxxxxxx, Krásné Xxxx a Plesná, xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (Xxxxxxxxx x Xxxxxxx Xxxxxxx), nebo v xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx města, xx Xxxxxx, Xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxxx.

CM 2010

XX 2011

CM 2012

Xxx xxxxxxxx je xxxx xxxxxxx tabulka cen xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx individuální xxxxxxx, xxxxxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx

Zvláštní xxxxxxxxx x oblasti xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Ceny xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx celkem x 55 %. Xxxxxxxxxxx se pouze xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, v xxxxxxxxxx nepostižených xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx.

XX 2010

XX 2011

XX 2012

Xxx srovnání xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, zjištěných podle xxxxxxxx cenového xxxxxxxx.

Pozemky xxx xxxxxxxx vybavenost

Xxxxx hodnocenou oblastí xxxx xxxxxxx zastavěné xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x komerčním xxxxxxxx xxxx jsou xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx., kde xxxxxxxx xxxx celkově xxxxxx x 407 Kč xx m². X xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx byl xxxxxx xxxxxxxx napříč xxxxx xxxxxx. Zjištěný xxxxxx průměrné ceny (x 27 %) xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx významných xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx jednotkovou xxxxx, xxx xxxxxxx xx xxxxxxx pokles xxxxx xxxxxxxxx v souvislosti x recesí xxxx. Xxxxxxxxxxxxx obchod se xxxxxxxxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx na Náměstí Xxxxxxxxx, xxx byl xx cenu xxx 27,5 xxx. Kč (xx. 1&xxxx;990 Xx xx x²) obchodován xxxxxxxxx celek pod xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx budovou. Xxxxxx významným xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx převod xxxxxxxxxxx celku xxx xx. Novoveská na xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx x Xxxxxxxxxxx Hor (xxx 14 mil. Xx) x xxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxx-Xxxxxx xxx xx. Xxxxxxx (xxx 11,5 xxx. Xx). X xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx transakce xxxxxxxxxxx v absolutní xxxxxx 10 xxx. Xx.

Mezi xxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxx x xxxx kategorii xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx-xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx Xxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, kde xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx původními xxxxxxxxxx domy v xxxxxxxx xxxx ulicemi 28. xxxxx, Xxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx rozvojovými lokalitami xxxx xxxxxxx-xxxxxxxxxxxxx xxxx x Ostravě-Porubě, obchodní xxxx XxxxxxxxXxxx v Xxxxxxx-Xxxxxxx, xxxxxxxx zóna xxxxx hypermarketu Globus x Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx v Xxxxxxx- Xxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx dokončovány xxxxxxxx x Xxxxxxxx Xxxxxxx xx Xxxxxxx Xxxxxxxxx x Xxxx Xxxxxxxx, xxxxx připravované projekty xxxxxx prozatím uskutečněny.

X xxxxxxxxx pozemků xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx zaznamenán xxxxxxx xxxxxx počtu xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx období x 10 xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx realizovaných xxxxxxx byl xxxx xxxxx x xxxxx xxx 126 xxx. Xx (xxxxxx x 46 mil. Xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx). X případě xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx byla meziročně xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx, x xx xxx 11,5 ha (xxxxxx x xxx 115 %). Xxxxxxxx xxx xxxx sledovat xxxxxxxx xxxxxxxxx objemu xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx srovnání x xxxxx 2008, xxx xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxx 465 mil. Xx. Xxxxxxxx xxxx v xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x 1&xxxx;496 Xx xx x² xx 1&xxxx;089 Xx za x², xxx bylo způsobeno xxxxx obchodovanou xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx.

XX 2010

CM 2011

XX 2012

Xxx xxxxxxxx xx xxxx uvedena xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx s xxxxxxx xxx občanskou xxxxxxxxxx (nekomerční)

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx zastavěné xxxxxxx xxxxxxxx vybavenosti xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxx kategorii xxxx xxxxxxxxxxx prodeje xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, kultury x xxxxxxxxxxx, x xxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx projekty, xxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxx, xxxxx revitalizace xxxx x přilehlého xxxxxxx xxxx Ostravice x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxx v Xxxxxxxx Xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx xxxxx xxxxxx x Porubě x xxxxxxxx komunitního centra x obvodu Xxxxxxxxx Xxxx x Hulváky.

XX 2010

XX 2011

XX 2012

Xxx xxxxxxxx je xxxx uvedena tabulka xxx pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx platného cenového xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

X oblasti xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx uskutečnily xxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxx x xxxxx významných xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxx sledován xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx úseku dálnice X1 (Xxxxxx) a xxxx o plochy x xxxxx páteřních xxxxxxxxxxxx města - xx. Xxxxxxxxxxxxxxx v xxxxxxxxx částech Xxxxxxxxx Xxxx a Xxxx Xxx, xx. Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx, xx. 17. xxxxxxxxx x Xxxxxx x xx. Xxxxxxxx xx Xxxxxxx Xxxxxxx. Xxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx zemědělského xxxxxxxxxx xx okrajích xxxxxxx zástavby xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx průmysl x xxxxxxx xx xxxxxxxxx průmyslové xxxxxxxx. Xxxxx o investice xxxxxxxxxx charakteru xx xxxxxxx xxxxxxxx nadále xxxxxxxxx, x xxx, xx i tato xxxxxxxxx pozemků xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx převládající xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx klesl x 26,5 mil. Xx, xx. 13 %, xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx poklesem xxxxxxxx xxxx (xxxxxxx xx x 80 Xx xx 437 Xx xx x²) xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ploše xx xxxxxxxx s xxxxxxx obdobím (41 xx). Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx na „xxxxxx xxxxx“ xxxxx xxxxxxx x ostatních frekventovaných xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx pozemků x xxxxxxx xx 400 Xx xx 1 000 Xx xx m², xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx až do 1&xxxx;500 Xx xx x² na rozdíl xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxx se xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx 400 xx 600 Kč xx m². X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx 350 až 800 Xx za m² x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx v xxxxxxxxx xxxx dosáhly xxxxxx cca 30 xxx. Xx byly xxxxxxxxxxx v Hrušově x Xxxxxxx (v xxxxx 3 samostatných xxxxxxx), x lokalitách x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx napojením, xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx zóna x Xxxxxxx o xxxxxxx 110 ha, která xx x souladu x xxxxxxx plánem xxxx xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxx projekty. Xxxxxxxxxxxxxx z těchto xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx zóna rozkládající xx na xxxxx 253 ha, xxx. Xxxxx xxxxxx Vítkovic. Xx xxxxxxxxxxxxxxx okraji xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx „Xxxx Xxxxxxxxx“, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx města x xxxxxx jej x xxxx objekty. Další xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx areálu xxxxxxxx v Hrušově x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx obytné zástavby. X xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx x územním xxxxxx, xxxxxxxxx z xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx městský xxxx xxxxxxx D1 x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. V Xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxx Xxx Xxxxxxxx a Xxxxx x výměře 12 xx. X provozu xx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx v Xxxxxx při xxxxx 17. listopadu xx xxxxx o výměře 14,5 xx.

XX 2010

XX 2011

CM 2012

Xxx xxxxxxxx xx dále xxxxxxx xxxxxxx cen xxxxxxx xxxxxxxxxxx průmyslovými xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx

X xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxx, trafostanic, xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxxxxxxxxx xxxxxx) xxxx ve xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, x to xxxxxxxxx v okrajové xxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

XX 2011

XX 2012

Xxx xxxxxxxxx je xxxxxxx tabulka cen xxxxxxx zastavěných xxxxxxx xxxxxxxxx vybavenosti, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx s xxxxxxxx

Xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxx x výjimkou území xxxx kompaktní xxxxx. Xxxxxxxx cena xxxxxxx xx xxxxxxx, x xx o 53 % xx úroveň 455 Xx xx x², což xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx hromadnými xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx ve Xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxx 680 xxx. Kč xxxx xxxxxxxxxxx xx jednotkovou xxxx 800 Xx xx x² (xxxxxx 37 xxxxxxxxxxxxx xxxxxx).

CM 2010

CM 2011

CM 2012

Xxx srovnání xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx objekty xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx předpisu.

8. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx a katastrálních xxxxx

Xxxxxxx - Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x x xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxx.

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx x. 13 (XXX) >>