Plné znění - 17/2013 (Vyhláška města Brno)

K xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx uvedených x §9 xxxxxx x. 151/1997 Sb., x oceňování xxxxxxx x x změně xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, se podle §10 téhož xxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxx xxxxxx mapa stavebních xxxxxxx (xxxx jen xxxxxx mapa). Ceny x xx xxxxxxx xx xxxxxxx k xxxxxxx stavebních xxxxxxx xxx účely xxxxxxx x §1 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx-xx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx uvedeny x xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx §28 x §28a xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx XX x. 3/2008 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx č. 151/1997 Sb., x oceňování xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, (xxxxxxxxx xxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx vyhláška).

X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemku (§9 zákona) xxxxxxxxx x cenové xxxx x xxxx skutečným xxxxxx xx postupuje xxxxx příslušných xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vyhlášky.

Cenová xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx x xxxxxxx 67 xxxxxxxx listů grafické xxxxx x měřítku 1 : 5&xxxx;000, xxxxxxxxxx nad xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxx mapy statutárního xxxxx Xxxx, a 19 xxxxx xxxxxxx xxxxx tvoří xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx xx x xxxxxxxxxx xx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxx, x budově Xxxxxxxxxxxx xxx. 3, xxxxxxx - Informační xxxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxx, x xxxx xxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx obecně xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx obecně xxxxxxx xxxxxxxx statutárního města Xxxx č. 22/2011, xxxxxx xx vydává Cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Brna x. 9.

Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx účinnosti 1.1.2014.

Xxxxx

1 ÚVOD

1.1 Xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx x. 10 (xxxx xxx xxxxxx xxxx) xxxxxxxx xx cenovou xxxx x. 9, xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx xxxxxxxxx č. 22/2011, xxxxxx xx vydává Cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx. Xxxxxxxx č. 22/2011 xxxx xxxxxx xx základě xxxxxxxx Z3/011. zasedání Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx Brna, xxxxxxxx dne 6.12.2011.

Xxxxxxxx x xxxxxxx: Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx cenových xxx (xxxx. mapa x x. 1993 bez xxxxx, xxxx z x. 1995 x x. 1 atd.) xxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xx. x xxxxx xx září 2013, xxxx v xxxxxxx xx zákonem č. 151/1997 Sb., o oceňování xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku), provedeno xxxx xxxxxxx xxxxxxxx města x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx stavebních pozemků, xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 citovaného xxxxxx.

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx mapy xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx úřadem xxx Xxxxxxxxxxxx kraj x xxx xxxxxxxxx mapou xxxxx Xxxx. Využití xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podkladu xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx do xxxxxx xxxxxxxxx pozemků.

1.2 Xxxxx xxxxxx xxxx x Xxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx byla digitální xxxxxxxx xxxxxx aktuálně xxxxxxxx Xxxxxxxx plánu xxxxx Xxxx, zpracovaného x xxxxxxx 1:5 000. Xxxxxx xxxx byl xxxxxx xx základních xxxxxxxx pro funkční xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxx (xxx xxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx cenové mapy xxxx jednotlivě posuzovány x xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx plánu xxxxxxxxx přesnějšímu xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xx. xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx užívání xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x územním plánu.

1.3 Vztah xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx plánu xxxxx Xxxx

Xxxxxx x podpůrných podkladů xxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx (dále XX) xxx x xxxxxxxxxxxx Xxxxxx xxxx města Xxxx (xxxx xxxxxxxxxxxx XXxX). Xxxx byla xxxxxxxxxx Odborem xxxxxxxx xxxxxxxxx a rozvoje XXX x digitální xxxxxxxxx xxxxxx. Poskytnuté xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx členění xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx přehodnocení xxxxx xxxxx (xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx), ale xxxx navrhované „xxxxxxxxx xxxxxxxx“ x xxxxxxxxxxxxxx XXxX xxxx v xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxxxx XX xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx prodeje.

1.4 Připomínky x xxxxxx xxxx

Xxxxxxx části byly x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx ohledně xxxxxxx připomínek xxxxxxxxx x průběhu užívání xxxxxxxxx cenové xxxx. Xxxxxxxx xxxx informace x xxxxxxxxxxxx aktualizaci xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxxx x. 4 xxxxxx 23-2012 a xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx z xxxxx 2013.

Dále xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx zpracování xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx XX MMB xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx ke xxxxxxxxxx xxxxx, tak k xxxxxxxx xxxxxxxxx cenových xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx stanovenými xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx byly do xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx nově xxxxxxx x xxxxxx fázi xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx a xxxx xxxxxx, ke xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx prověřeny x případně xxxxxxxxxx x xxxxxx aktualizaci xxxxxx xxxx.

2 XXXXXXXX XXXXXX XXXX

Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx xxxxx:

3 INSTRUKCE X XXXXXXXXX CENOVÉ XXXX

4 XXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXX MĚSTA

Brno xxxxxx x centrální xxxxx Evropy xx xxxxxx největším městem Xxxxx republiky. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxx, xxxxx x historických xxxx Xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxx xx xx xxxxxx Moravské xxxxx, xxxx po staletí xxxxx cesty xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxxx civilizace. Brno xx rozkládá v xxxxxxxx xxxxx, xx xxx stran xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx kopci, xx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx jihomoravskou xxxxxx. Xx severu xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxx vrchoviny. Xxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx Xxxxxxx x Svitavě x xxxxxxxxx xxxxx 190 xx 425 m xx ploše 230 xx². Xx xxxxx xx východu xx xxxxx je Xxxx xxxxxx 21,5 xx. Xxx řeky Svratky xx v Brně xxxxxx asi 29 xx x xx xxxxxxxxxxxx města xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx - Brněnskou xxxxxxxx. Xxxx Svitava xxxxxxx Xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx 13 xx 1.

Xxxx je xxxxxxxxxxxxxx centrem Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx 1,169 2 mil. xxxxxxxx. Xxxxx se x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx centrum České xxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx Xxxxxx, xxx se xxxxxx xxx ve xxxxxxxx xxxxxxx města, xxx i v xxxxxxxxx poptávky xxxxxxxxx.

Xxxx xx 378 031 3 xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx obyvatel xx 193&xxxx;620 4 x xxxxxx 56 xxx. xxxx denně xx Xxxx xxxxxxx xx xxxxx x službami.

Xxxx xx centrem xxxxxxxx x xxxxxxx. Xx xxxx území xxxxx 14 vysokých xxxx (5 veřejných, 8 xxxxxxxxxx a 1 státní), xx xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxx 80 tis. xxxxxxxx 5. Xxxx xx xxxxxx kulturním xxxxxxx Moravy a xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx pořádané v xxxxxx xxxxxxxxxx (Xxxxxxxx Xxxx, x. x.).

Xxxxx xxxxx Brna xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx rozvojem, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxx Xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx takovou xxxxxxxxx xx Xxxxx xxxxxxx, oblast xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx Brna xxxxx xxxx. xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxx, xxxx. většina xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxxxxxxx JZ x X xxxxx). Jednotlivé xxxxxxxx byly z xxxxx části obsazeny xxxxxxxxx xxx v xxxxxxxxx a x xxxxxxxxxxx postupně xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx města Brna. Xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxx. rozvojových xxxxxxx xx městě Brně xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx. xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxx jednotlivých xxxxxxx. Nicméně x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx narušen xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx - x roce 2009 došlo x xxxxxx investiční aktivity xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. V xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx komerčních xxxxxxxxx x areálech xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, což xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxx xxxxx Brna xx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx rozsáhlou xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxx xxxxxxxx elektřiny, xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, plynovodem, xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx Xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx síť, x xx xxxxxxxx x železniční.

X xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xx xxx s xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx s xxxxxx xxxxx v ČR. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx odlišné tendence xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx ČR (tzn. xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx, následovaná poptávkou xx pozemcích xxx xxxxxxxx xxxxxxx), xxxxx x pohledu cenové xxxxxxx xx Xxxx x podstatě xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx x XX. Xxx xxxxxxx aktualizace xxxxxx xxxx xxx byly xxxxxxx pouze xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxx města Xxxx.

5 XXXXX XXXXXXX ZÁKLADNY XXXXXXXX XXXX X XXXXXXXXXXXX

Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxx existujícího xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejů xxxxxxxx 130 279 záznamů x xxxxxxxxxx xxxxxx xx území xxxxx Xxxx. Xxx vyhodnocení xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejů xxxx přihlíženo k xxxx kritérií, xx. x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx z let 2011 a 2012). Xxxxxxxxx x realizovaných xxxxxxxxx xxxx součástí xxxxxxxx xxxxxxxx. Při xxxxxxxxxx aktualizace xxxxxx xxxx byl xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx sjednaných xxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Rozborem realizovaných xxxxxxx xxx v xxxxxx 2011 x 2012 xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx cen xxxxxx výraznému nárůstu xxx xxxxxxxxx v xxxxxx 2005 xx 2008 promítnutému do xxxxxx xxxx x. 8. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx byl xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx mj. obsahovala xxxxxxxxxxx údaje: xxx xxxxxxxxxxxxx území, xxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxx, informaci o xxxxxxx části, xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx řízení, xxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x archivu XX. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx území xxxxx Xxxx.

Na xxxxxxx xxxxxxxxxxx zjištění xx patrné, xx xxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx Xxxx je stabilizovaný. Xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx u xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxx České xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxx se xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx. Xxxx xxxx xx xxxxx města Xxxx realizovány xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx ploch, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx x ploch xxxxxxxx xxx rekreaci.

Xx sledování realitní xxxxxxx x skutečně xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx je xxxxxx, že zatímco xxxxxx xxxxxxxx připravených xxxxxxx kontinuálně xxxxxxx x jejich cena xxxxx xxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. V xxxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxx roku 2012 až 2013 xxxxxx nabízelo xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx projektů.

X xxxxxxxxxxxx textu xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx jednotlivých oblastí.

Xxxxxxx

Xxx xxxx x minulém xxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxx) xxxxxxx, ať xx xx xxxxx x xxxxxxxxxx developerské xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx zástavbě. Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx x závislosti xx umístění xxxxx xxxxxxxxx x pozemků xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx. X pozemků xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx domů xx xxxxx xxxxxxx menší. X nejvýznamnějším xxxxxxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx xxxxxxxx rodinných xxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx okrajové xxxxx xxxxx (xxxxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxx Soběšice, Xxxxxx x Xxxxxxxxx) x dále ve xxxxxxxx části města (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx x Slatina). Xxxxxx pozemků pro xxxxxxxx rodinných xxxx x Xxxx xx xxxxx xxxxxxxx význam xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x výstavbu xxxxxxxxx xxxx ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx Xxxx.

Další xxxxx xxxxxxxxx oblastí xxx xxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx části i x okrajových částech Xxxx. Významnými xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx území x severní xxxxx xxxxx (konkrétně xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxx, Žebětín, Xxxxxxxx, Řečkovice, Xxxxx).

Xxxxxxx

X xxxxxxx x xxxxxxxxx využitím xxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx malý xxxxxx xxx, přičemž xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx x komerčních pozemků x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx objektů xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx poklesem x xxxxxxxxxx xxxx rovněž xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx přesunu xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx Jižního xxxxxx. Po xxxxxxx xxxxxxx lze xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx x této lokalitě.

Xxxxxx, xxxxxxx a xxxxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxx trhu xx xxxxxxxxxxx prodeje jak xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx poblíž centra xxxxx Brna, xxx x x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx v xxxxxxxx Brněnské Ivanovice, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx). Xxxxxxx xxxx x xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x x tomto xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx u xxxxxxx x menší xxxxxxx. Xxxxx trh xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Brna (xxxxxxx x jeho xxxxx xxxxx - x.x. Slatina, Černovice, Xxxxx a Xxxxx Xxxxxxxx) x x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx dálnici D1 x D2. Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xx cenový xxxxx xxxxxx xxxxxxxx stabilizovaný.

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxx xxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx xxx rekreaci xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx vývoj xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx o takovéto xxxxxxx, xxxxxxx xxx x lokality bez xxxxxxxx celoročního bydlení (xxxxxxxxx xxxx omezené xxxxxxx napojení xx XX). X xxxxxxxxxxxx xxxxxxx zaznamenal tento xxxxxxx trhu xxxx xxxxx mírný xxxxxx xxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xx x oblasti Xxxxxxxx xxxxxxxx (x. x. Xxxxxx x Xxxxxxxx), xxxxxxxxxxx velmi mírný xxxxxx nárůst. X xxxxxxxx hlediska xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx x územním xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxx byl xxxxxxxxxx (xxxxxx xxx xxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx) xxxxx xxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx pozemků xx xxxxx xxxxx Brna

Xx xxxxxxx analýzy xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x Xxxx xxxx xxxxxxx prodávány podíly xx xxxxxxxxx náležejících x jednotkám (bytovým x xxxxxxxxx) x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxx xx dále xxxxxxxxx xxxxxxx určené pro xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x xx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, tak x x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Následují xxxxxxx pozemků xxx xxxxxxxx bytových xxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxxx center. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx výjimečné xxxxxx xxxxxxxxx nadstandardní xxxxxxxx x Xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx celková xxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xx x z xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x pozemky xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx.

V případě xxxx cen xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemky x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxx xxx xxxxxx xx to, xxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx nebo xxx xxxxxxxx xxxxx. Ceny xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxx xxx dle xxxxxxxx, xxx xxxxxx x xxx využití xxx xxxxxx xxxxxxxxx domů xxxx xxxxxxx výstavbu. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx pozemků pro xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxx velkých xxxxxxx. Ceny xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx výrobu x xxxxxxx xxxx xxxxxxx méně xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx na xxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxx výše cen xxxxxx pozemků xx xxxxxxxxxxx.

X xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx v Xxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, je realitní xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxx využití xx x souladu x xxxxxxx xxxxxx x x xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx s xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx faktor x případě xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx potvrzuje xxxxxxxx xxxxxxxxxx zastavitelných xxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx města. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx, především x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx (xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx prodejny, xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx). Obecně xxx xxxx, xx jednotková xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx zástavby x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, která xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxx nebo x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.

6 XXXXXXXXXX XXXX XXXXXXXXX

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx mapy jsou xxx xxxx. Xxxx xxxxxxxxx xxxx upravena xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx trhu s xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx cenové xxxx bude provedena xxxxxx xxxxxxxx vyhláškou xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx.

7 XXXXX XXXXXXXXXX AKTUALIZACE X XXXXXX PODKLAD

Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx byla xxxxxxxxx v desktopovém XX XxxXxx Xxxxxxx x xxxxxxxxx agendě „Xxxxxx xxxx“ xxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxx informačním xxxxxxx xxxxx Xxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx „Xxxxx“, „Xxxxxxxxxx“, „Územní xxxxxxxxxx“, „Realizované prodeje - parcely“, „Realitní xxxxxxx xxxxxx“ a „Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx“.

Xxxxxx projekt obsahuje xxxxxxxx xxxxxx:

Xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x textovými xxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxx změn zakreslených xxx zpracování xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x. 9 xx cenovou xxxx x. 10.

Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx obsahuje xxxxxxxxx liniovou vrstvu xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx x. 9, xxxxxxxxx x průběhu xxxxxxxxx předchozí xxxx xx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx městských xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxx XXX v xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Všechny xxxxxxxxxx xxxx vyhodnoceny x xxxxxxxxxxxx xxxx xx aktualizované xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx polygonů xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx. Pro aktualizovanou xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx 10 xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xx:

Xxxxxxxxx Xxxxxx rozhodnutí xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx s textovými xxxxxxxxxxx x vydaných xxxxxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxx zpracovaných xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků (parcel) xx xxxxx xxxxx Xxxx xx xxxxxx 1993 xx 2012.

Xxxxxxxxx Realitní xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vrstvu x xxxxxxxxx informacemi x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx Brna. V xxxxxx jsou evidovány xxxxxxx pozemků, které xxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx se xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx kresbu. X xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx, o xxxx xxxxxxxxxx inzerátu, o xxxxxx inzerované ceny x čase x x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, nad xxxxxx xxxx aktualizace xxxxxx mapy xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx Brna, xxxxx z xxxxxxxx xxxx 2013.

8 XXXXXXXX XX XXXXXXX CEN X VÝSLEDKY JEJICH XXXXXXX

Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxx, xxxx. jeho xxxxx xx xxx xxxxxxxxx z XX xxxxxxx do 48 xxxxxxxxxxxxx území.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx na území xxxxx xxxx x xxxxxxx xx zákonem xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, lesní xxxxxxx, xxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx plocha x xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxx s různým xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pozemků xx xxxxx 48 xxxxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxx xxxxxx tabulky. V xxxxxxx xxxx uvedena xxxxxxxxxxx xxxx získaná xxxxxxxx z popisných xxxxxxxxx katastru xxxxxxxxxxx xxxxxxxx ke dni 01.08.2013 x xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx úřadem xxx Xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxx-xxxxx.

Sumarizace xxxxx xx 48 xxxxxxxxxxxxx území:

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. pozemků xxxxxxxxxx xxxxxxxx uvedené x §9 xxxx. 2 xxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx evidovány x xxxxx xxxxxxxxx plocha x xxxxxxx x xxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxx, které xxxxx jednotný xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx evidovaným x xxxxxxxx nemovitostí xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx evidovaných x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx, zahrada x xxxxxxx plocha) xxx 45 % rozlohy xxxxxxxxx území města, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx parcel se xxxxx x xxxxx 85 % x xxxxx xxxxx parcel xx xxxxx města. Xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx zemědělské půdy x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxx x xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx města.

Při xxxxxxxxxxx cenové mapy xxxx přehodnoceno funkční xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xx xxxxxxx 726 xxxxxxxxxx o xxxxxxxx stavby, xxxxxxx x xxxxxxx plánu x dále xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;600 xxxx. Výsledkem xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, x xx o 317 xxxxxx obdobných pozemků. Xx výrazném navýšení xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx (nárůst x 57 xxxxxxxx), xxxxxxx rekreačních xxxxx (xxxxxx o 47 xxxxxxxx), pozemků xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx x 79 xxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (nárůst x 46 xxxxxxxx) x pozemků xxx xxxxxxx (xxxxxx x 24 polygonů).

Z xxxxxxxxx počtu 3&xxxx;409 xxxxxxxxx skupin xxxxxxx x xxxxx 99,10 xx² bylo xxxxxxx 2&xxxx;136 xxxxxx x xxxxx 73,57 xx², xx 62,6 %, xxxxxxxxxx 74,2 % xxxxxx xxxxxx xxxx. X xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx z xxxxxxxxx xxxxx 3 092 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx 98,87 x² xxxxxxx 2 075 xxxxxxxx o ploše 75,19 km², xxx xxxx 67,1 %, xxxxxxxxxx 76,0 % xxxxxx xxxxxx mapy.

X xxxxxxxxxx vyjádření xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků, v xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx pokles způsoben xxxxxxxxx xxxxxxxx počtu xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx - xx. x oblasti technického xxxxxxxx, xxxxxxxx vybavenosti x xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxx obdobných xxxxxxx byly xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x xx x následující xxxxxxxxx:

Z xxxxxxxxx xxxxx 2&xxxx;136 skupin xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, případně xxxx stanovena x 911 xxxxxxxxxx. X xxxxx aktualizovaných xxx xxxx i 147 xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx nově xxxxxxxxx xxxx xxxxxx s xxxxx z předcházející xxxxxx mapy. Xxxxxxx xx, že ačkoli x mapě xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xx základě ceny x xxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx) kupní xxxxxxx.

Xx xxxxxx hranic xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx x. 2, 5, 8, 12, 13, 13X, 19, 20, 20X, 27, 28, 36X, 37, 54, 59, 59A, 60X.

X xxxxxx mapě xxxxxxx xx xxxxxx xxx na xxxxxxx x. 2, 12, 13, 13X, 19, 20, 20X, 27, 28, 36A, 59, 59X, 60X.

Xxxxxxx xxx pozemků x xxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxx Xxxx, xxxx. xxxxxxxxxxxx katastrálních xxxxx dokumentuje xxxx xxxxxxx xxxxxxx [x Xx/x²]:

Xxxx. 1: Xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx oceněných xxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxx k. ú. x xxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx "---" xx použita x xxxxxxx, že se xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x x. x. xxxxxxxxx.

Xxxx. 2: Výše xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx jsou xxxxxxxxx pozemky xxxxxxx xxxxxx, xxx. školství, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx a xxxxxx, xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx, regulační xxxxxxx xxxxx xxxx.), xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxx neobsahující xxxxxxxx xxxxxxx vzniklé uvnitř xxxxx, xxxxx xxxx xxxxx vyloučit.

9 XXXXX XXXXXXX XXXXXXXXXX

9.1 Metodika

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx za účelem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx polygonů xxxxxxx xxxxx skutečně xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx smlouvách xxxxxxxxx ve xxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxx pracovišti Xxxx-xxxxx. Cenová xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx typů xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx jejich xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxx x Xxxx běžně xxxxxxxxxxx x trh xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xx skutečnosti, xx xxxxxxxxxx aktualizace xxxxxx xxxx xx již xxxxxx x pořadí, xxxxxxxx xx xx xxxx 1993 až 2012 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx realizovaných xxxxxxx x objemu 130&xxxx;279 xxxxxxx ze 46&xxxx;530 xxxxx. Xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx časový xxxx xxxxxxxx xxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx (xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx mapy x. 9, xx. xx xxxx 2011), xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx cen v xxxxx xxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx pozemků.

Práce xx xxxxxxxxxxx cenové xxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx fází, xxxxxxx x první xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx vycházelo ze xxxxxxxx xxxxxxxxxx stavu xxxxxxxxxxxx území s xxxxxxx na hranice xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx. vydaných xxxxxxxx xxxxxxxxxx x jiné xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxx přehodnocení xxxxx xxxx opět xxxxxxx xxxxxx xxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (xxxx XXX). Vrstva XXX xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx výběru xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxx nejdříve xx xxxxx xxxxxxx xx území xxxxx Xxxx vyloučeny xxxxxxx xxx komunikacemi, xxxxxxx xxxxxxxxxx je Česká xxxxxxxxx, Jihomoravský xxxx x statutární xxxxx Xxxx. Xxxxxxxx byly xxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx xxxxxxx křivky xxxx pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx listě xxxxxxxxxxx xxx ohledu xx xxxx pozemku. Xxxxxx XXX xxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx napomohla x xxxxxxxxxxx členění xxxxxx xxxx.

Xx xxxxx etapy byly xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx informace x xxxx xxxxxxxx cenovým xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx aktualizace xxxxxx xxxx zahrnovala přiřazení xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx xxxx zjišťovány xxxxxxxx xx xxxxxxx realizovaných xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx podroben rozboru x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxx zástavby, xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemku, xxxxx, xxxxxxxxxx cena, xxxx.). Xx základě xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx obdobných xxxxxxx přiřazena jednotková xxxx. Xxxxx xxx xxxxxx především xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx x každé xxxxxxxx xxxxxxx obdobných xxxxxxx. X xxxxxxx, xx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx při xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x souladu s §10 xxxx. 3 xxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx porovnání. Xxx xxxxxxxxx xxx kladen xxxxx xx xxxxxxxx xxxx užití, soulad x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxx (xxxx, xxxxx apod.).

Xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxx "Xxxxxxxx inzerce xxxxxx" (xxxx XXX). Xxxxxxxxx RIP byly xxxxxxxxxxxxx xxx co xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx ceny, xxx xx do xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx vývoji realitního xxxx byly xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx byly xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxx stanovené x cenové mapě. Xx xxxxx zejména xx xxxxxxx cen x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx předcházející cenové xxxx x dále x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xx základě xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx obdobných xxxxxxx zůstala v xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx se xxxxxxxxx x xxxxxxx, x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx pozemky. Xxxxxxxxx xxxxxxx neoceněných xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx veřejné xxxxxx, xxx. xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx a xxxxxx, xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx technického xxxxxxxx (xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx.) x xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx případů se xxxxx x pozemky x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.

9.2 Xxxxxxxxxxxxxxx porovnávaných xxxxxxx

Xxxxxxx vymezení skupin xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x přihlédnutím x xxxx xxxxxxxx faktorům. Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx umožňuje xxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx cenou xxx xxxxxx xxxxxxxxx xx skupinami xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxx funkčního xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxx skupin xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx/xxxxxxxx xxxxxxx do xxxxxx se xxxxxxx xxxxxx využití s xxxxxxx xx řadu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxxx 3&xxxx;409 xxxxxx xxxxxxxxx pozemků.