Plné znění - 17/2013 (Vyhláška města Brno)

X xxxxxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx x §9 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx znění pozdějších xxxxxxxx, xx xxxxx §10 xxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Brna xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx jen xxxxxx xxxx). Xxxx x ní xxxxxxx xx použijí x xxxxxxx stavebních pozemků xxx xxxxx xxxxxxx x §1 zákona x oceňování xxxxxxx.

Xxxx-xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx, nepoužije xx xxx xxxxxx xxxxxxx ustanovení §28 x §28a xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx XX x. 3/2008 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, (xxxxxxxxx xxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxxx).

X případě xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (§9 xxxxxx) xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Brna x xxxxxxx 67 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1 : 5&xxxx;000, xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx mapy x xxxxxxxxx mapy xxxxxxxxxxxx xxxxx Brna, a 19 xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx vyhlášky.

Cenová xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx xx k xxxxxxxxxx xx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxx, x budově Xxxxxxxxxxxx nám. 3, xxxxxxx - Informační xxxxxxxxx, x úředních xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxx, a xxxx pak xx xxxxx úřadech xxxxxxxxx xxxxx.

Xxxx nabytí xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxx obecně xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx č. 22/2011, kterou xx vydává Xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx x. 9.

Tato xxxxxx xxxxxxx vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx 1.1.2014.

Xxxxx

1 XXXX

1.1 Xxxxxxxx xxxxx o xxxxxx xxxx

Xxxxxx mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx x. 10 (dále xxx xxxxxx xxxx) xxxxxxxx xx cenovou xxxx x. 9, vydanou Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx xxxxxxxxx č. 22/2011, xxxxxx xx xxxxxx Cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Brna. Xxxxxxxx č. 22/2011 byla xxxxxx xx základě xxxxxxxx Z3/011. zasedání Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx Brna, xxxxxxxx dne 6.12.2011.

Xxxxxxxx x xxxxxxx: Původní xxxxxxxxx xxxxxxxxxx cenových xxx (xxxx. xxxx x x. 1993 bez xxxxx, xxxx x x. 1995 x x. 1 xxx.) xxxxxx.

V xxxxxxx zpracování cenové xxxx, xx. x xxxxx xx září 2013, xxxx v xxxxxxx xx zákonem č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), provedeno xxxx xxxxxxx vymezení města x xxxxxxxx aktualizovány xxxx xxxxxxxxxx pozemků, xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx zákona.

Xxxxxx mapa xx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx poskytnuté Xxxxxxxxxxxx xxxxxx pro Xxxxxxxxxxxx xxxx a xxx xxxxxxxxx mapou xxxxx Xxxx. Využití xxxxxxxxxxx mapového xxxxxxxx xxxxxxxx podrobné členění xxxxx do xxxxxx xxxxxxxxx pozemků.

1.2 Vztah xxxxxx xxxx k Xxxxxxxx xxxxx města Xxxx

Součástí mapových xxxxxxxx xxxx digitální xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxx, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx 1:5&xxxx;000. Xxxxxx xxxx xxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxx (xxx xxxx) xxxxxxxx k xxxxxxx cenové xxxx xxxx jednotlivě xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx. Zapracování xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx obdobných pozemků, xxx bylo xx. xxxxxxxxxxxxx skutečné užívání xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx, resp. xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx.

1.3 Xxxxx xxxxxx mapy x xxxxxxxxxxxxxx Územnímu xxxxx xxxxx Xxxx

Jedním x xxxxxxxxxx podkladů xxx aktualizaci cenové xxxx (xxxx XX) xxx x xxxxxxxxxxxx Xxxxxx plán xxxxx Xxxx (dále připravovaný XXxX). Xxxx byla xxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx XXX x digitální xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxx varianty výkresů xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx přehodnocení xxxxx xxxxx (xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx), ale xxxx xxxxxxxxxx „rozvojové xxxxxxxx“ z xxxxxxxxxxxxxx XXxX xxxx v xxxxxxxxxxx s vymezenými xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx CM prověřovány xx xxxxxxxxxxxx prodeje.

1.4 Xxxxxxxxxx x xxxxxx mapě

Xxxxxxx části xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx osloveny xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx vzniklých x xxxxxxx užívání xxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx aktualizaci xxxxxx mapy xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxxx x. 4 xxxxxx 23-2012 x xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx novinách Xxxxxxxxxxxx x xxxxx 2013.

Dále byla xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx realitní xxxxxxxxx MO XXX xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx byly vzneseny xxx ke xxxxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxxxxx některých cenových xxxxxxxx x souvislosti xx xxxxxxxxxxx návrhovými xxxxxxxx územního xxxxx.

Xxxxxxx připomínky byly xxxxxxxxxxx x oprávněné xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx nově xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx a xxxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx prověřeny x případně zohledněny x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

2 XXXXXXXX XXXXXX XXXX

Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxx města Xxxx xxxxx:

3 XXXXXXXXX X XXXXXXXXX XXXXXX XXXX

4 XXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXX MĚSTA

Brno xxxxxx v xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx městem Xxxxx xxxxxxxxx. Zároveň xxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxx, xxxxx x historických xxxx Koruny xxxxx. Xxxxxxxxxxx xx na xxxxxx Xxxxxxxx xxxxx, xxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx civilizace. Xxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, xx xxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxx xxxxxxxx x rozsáhlou xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xx severu xx město chráněno xxxxxxx Xxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx Xxxxxxx x Xxxxxxx v xxxxxxxxx výšce 190 xx 425 x xx xxxxx 230 xx². Xx směru xx východu xx xxxxx xx Xxxx xxxxxx 21,5 km. Xxx xxxx Xxxxxxx xx x Xxxx xxxxxx xxx 29 xx x xx xxxxxxxxxxxx xxxxx vytváří xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx - Brněnskou přehradu. Xxxx Xxxxxxx protéká Xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx 13 xx 1.

Xxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, který xx 1,169 2 xxx. xxxxxxxx. Jedná xx x xxxxx ekonomicky xxxxxxxxxxxxxx centrum Xxxxx xxxxxxxxx x prakticky xxxxxxxxxxxxxx město xx Xxxxxx, xxx se xxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx města, xxx x v xxxxxxxxx xxxxxxxx investorů.

Xxxx xx 378 031 3 xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx obyvatel xx 193&xxxx;620 4 x xxxxxx 56 tis. xxxx xxxxx xx Xxxx xxxxxxx xx xxxxx x službami.

Xxxx je xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx. Xx xxxx území xxxxx 14 vysokých xxxx (5 veřejných, 8 soukromých x 1 xxxxxx), xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx 80 xxx. xxxxxxxx 5. Brno xx xxxxxx kulturním xxxxxxx Moravy x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx veletržní xxxx pořádané x xxxxxx xxxxxxxxxx (Xxxxxxxx Xxxx, a. x.).

Xxxxx xxxxx Xxxx xxxxxxxx kontinuálním xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxx Brno xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx Jižní xxxxxxx, xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx hlavního xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Další xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxx xxxxx např. xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxxxxxxx JZ a X xxxxx). Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx části obsazeny xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx nových xxxxxxx xxxxx Xxxx. Xxxxx poptávky x xxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx Xxxx xxxxxxxx významu xxxxx, xxx. je patrný xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx jednotlivých xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxxxxx tržního fungování xxxx narušen vztah xxxx nabídkou x xxxxxxxxx. Situace xx xxxxxxxxx xxxx odráží xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx - v xxxx 2009 došlo x xxxxxx xxxxxxxxxx aktivity xxxxxxxxx x oblasti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. V xxxxxxxxxxx je xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, což xxxxx xxxxx ke xxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxx xxxxx Xxxx xx x naprosté xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxx rozvodem xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, vodovodem, plynovodem, xxxxxxxxxx rozvody x xxxxxxxx osvětlením. Xxxxxxx xxxxx rozsáhlé xxxxxxxxx xxxxxxx při xxxxxx Xxxx. Výhodou xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx síť, x to dálniční x xxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xx xxx s xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx města x je obtížně xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx x XX. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx nebyly xxxxxxxxxxx xxxxxxx odlišné xxxxxxxx xx jiných xxxxxxxxx xxxx ČR (xxx. xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx využití), avšak x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx Xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx x ČR. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx pozemků xx xxxxx xxxxx Xxxx.

5 VĚCNÁ XXXXXXX XXXXXXXX XXXXXXXX XXXX X NEMOVITOSTMI

Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx provedena na xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejů xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx katastrálních xxxxx xxxxx Xxxx. Xxxxxx realizovaných xxxxxxx xxxxxxxx 130 279 xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx Xxxx. Xxx vyhodnocení xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xx. x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx z xxx 2011 a 2012). Xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Při xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxxx realizovaných xxxxxxx xxx x xxxxxx 2011 x 2012 xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx cen xxxxxx xxxxxxxxx nárůstu xxx xxxxxxxxx x xxxxxx 2005 xx 2008 xxxxxxxxxxxx do xxxxxx xxxx x. 8. Zdrojový xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx byl xxxxxxxxx ve xxxxxxxxx, xxxxx xx. obsahovala xxxxxxxxxxx xxxxx: xxx xxxxxxxxxxxxx území, xxxx xxxxxxx, parcelní číslo, xxxxxxxxx, výměru xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx o xxxxxxx části, rok xxxxxxx x jedinečný xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, pod xxxxxx xx smlouva xxxxxxx x xxxxxxx XX. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx analýzu xxxx xx stavebními xxxxxxx xx území xxxxx Xxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx zjištění xx patrné, že xxx x nemovitostmi xx území města Xxxx xx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x dalších xxxxxxx xxxx xx xxxxx České xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxx se xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxx xxxx xx území xxxxx Xxxx xxxxxxxxxxx prodeje xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxx xxxxxxxx xxx rekreaci.

Xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxx je xxxxxx, že zatímco xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx kontinuálně xxxxxxx x xxxxxx cena xxxxx xxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxx větších xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx probíhá xxxx xxx v letech xxxxxxxxxx boomu. V xxxxxxxx inzerci se x xxxxxxx roku 2012 až 2013 xxxxxx nabízelo xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx projektů.

X xxxxxxxxxxxx textu xx xxxxxxx stručná xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx oblastí.

Xxxxxxx

Xxx xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx i xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxx) xxxxxxx, xx xx xx xxxxx x xxxxxxxxxx developerské xxxxxxxx xxxxxxxx x období xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxx pozemky ve xxxxxxxxx zástavbě. Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx pozemků xx x závislosti xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx u pozemků xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx menší. X xxxxxxxxxxxxxxx prodejům xxxxxxxxxx pozemků určených xxx výstavbu xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (konkrétně xx jednalo x xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx x Ivanovice) x xxxx ve xxxxxxxx části města (xxxxxxxxx katastrální území Xxxxx x Slatina). Xxxxxx pozemků xxx xxxxxxxx rodinných domů x Brně xx xxxxx největší význam xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx o výstavbu xxxxxxxxx xxxx ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx Xxxx.

Xxxxx xxxxx xxxxxxxxx oblastí xxx prodej pozemků xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xx uskutečňovaly x xxxxxxxxx xxxxx i x xxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx území x severní xxxxx xxxxx (konkrétně katastrální xxxxx Bystrc, Žebětín, Xxxxxxxx, Řečkovice, Lesná).

Xxxxxxx

U xxxxxxx x komerčním xxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx malý nárůst xxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx výměrou. Xxxxxxxx je výstavba xxxxxxxxxx objektů postižena xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx rovněž xxxxxxxxxxxxx vzhledem x xxxxxxxxxxx přesunu xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxx. Xx přesunu xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx stavební xxxxx x xxxx lokalitě.

Xxxxxx, xxxxxxx a xxxxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx poblíž xxxxxx xxxxx Xxxx, xxx x x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx x xxxxxxxx Brněnské Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Tuřany, Xxxxxxx). Xxxxxxx xxxx u xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx byly x x xxxxx segmentu xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx x pozemků x xxxxx xxxxxxx. Xxxxx trh xx xxxxxxxxxx vysokou xxxxxxxx xxxxxxx x okrajových xxxxxxx xxxxx Xxxx (xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxx - x.x. Xxxxxxx, Černovice, Xxxxx a Xxxxx Xxxxxxxx) x v xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx umístěných xxx dálnici D1 x X2. Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxxx

Početnou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxx pozemků x xxxxxxxx xxx rekreaci, x xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx hospodářskou situací xxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxx o xxxxxxxx xxxxxxx, zejména xxx x lokality xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx nebo omezené xxxxxxx napojení xx XX). X xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx tento xxxxxxx trhu opět xxxxx xxxxx xxxxxx xxx. Tradičně xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, nacházející xx x xxxxxxx Brněnské xxxxxxxx (x. x. Xxxxxx a Xxxxxxxx), xxxxxxxxxxx xxxxx mírný xxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxx hlediska xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx v xxxxxxx xxxxx uvažovány xxx xxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx (stejně xxx xxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx) xxxxx xxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxx Xxxx

Xx xxxxxxx analýzy xxxxxxxx prodejů pozemků x Xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxx x nebytovým) x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx či xxxxxxxxxxxxx budov x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx projektů. X hlediska xxxxxxxx xx dále xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x xx xxx xxxxxxxxxxxxxx prodejů, xxx x v xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx pozemků xxx xxxxxxxx xxxxxxxx domů x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, výroby a xxxxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx intervalu xx vymyká xxxxxxxxx xxxxxx postavení xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx pozemků xx xxxxxx celková xxxxxx. Díky xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx je x z toho xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx segmentem xxx x pozemky xxxxxxxx pro výstavbu xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxx.

V případě xxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx mají výjimečné xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx města Xxxx bez ohledu xx xx, xxx xxxx využívány pro xxxxxxx nebo pro xxxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx se xxxx xxx xxx xxxxxxxx, xxx xxxxxx i xxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx domů xxxx xxxxxxx výstavbu. Xxxxx xxxxxx cen xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xx mírně xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx všech xxxxxxx xxxxxxx. Ceny xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx výrobu x xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx rozlišeny x xxxxxxxxxx na xxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx.

Z xxxx xxxxxxxxx rozboru xxxxxxx, xx oproti stabilizaci xxxxxxxxxx trhu x Xxxx, xxxxx xx xxxxxxxx především ekonomickým xxxxxxxx, je xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X souladu x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xx v souladu x územním plánem x x těchto xxxxxxx pak především xxxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx s xxxxxxx plánem xxxxx xxxxxxxxxxxxxx cenový faktor x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx cen xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx stavebně xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx oblastech města. Xxxxxx nejstabilnější xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx, především x xxxxxxxxx xxxxxxx celků (xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx). Obecně lze xxxx, xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxxx především xxxxxxxx zástavby x xxxxxxxx xxxxxxxx atraktivitou xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx k xxxxxx města xxxx x případě xxxxxxxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxxxx sítě.

6 PŘEDPOKLAD XXXX XXXXXXXXX

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx nové xxxxxx xxxx jsou xxx roky. Xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx cenové xxxx xxxx provedena xxxxxx závaznou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx.

7 XXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXXXX A XXXXXX XXXXXXX

Aktualizace xxxxxx mapy xxxx xxxxxxxxx x desktopovém XX XxxXxx Xxxxxxx x xxxxxxxxx agendě „Xxxxxx xxxx“ přístupné x Xxxxxxxxxxxx informačním xxxxxxx xxxxx Xxxx. Xxxxxx xxxxxxxx mapový xxxxxxx x xxxxxxxxx „Xxxxx“, „Připomínky“, „Územní xxxxxxxxxx“, „Xxxxxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxxx“, „Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx“ a „Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx“.

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx:

Xxxxxxxxx Změny xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx navržených x xxxxxxxxxxxxx xxxx zakreslených xxx xxxxxxxxxx aktualizace xxxxxx mapy č. 9 xx xxxxxxx xxxx č. 10.

Xxxxxxxxx Připomínky xxxxxxxx xxxxxxxxx liniovou vrstvu xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx x. 9, xxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx předchozí xxxx xx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx městských xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx referátu realitní xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx odboru XXX v xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Všechny xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx byly xx xxxxxxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx obdobných pozemků xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx 10 xxxxxxxxxx atributů, x xx:

Xxxxxxxxx Územní xxxxxxxxxx xxxxxxxx grafickou xxxxxxxxxxx xxxxxx x textovými xxxxxxxxxxx x vydaných xxxxxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x textovými xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx) xx xxxxx xxxxx Xxxx xx období 1993 až 2012.

Xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx obsahuje grafickou xxxxxxxxxxx vrstvu x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx Xxxx. X xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx popsány a xxxxxxxx se xx xxxxxxxxxxx identifikovat xx xxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x nabídkové xxxx, x datu xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxxxx ceny x čase x x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.

Digitálním xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxx aktualizace xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxx polohopis xxxxxxxxxxx xxxx poskytnutý Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx Jihomoravský xxxx a xxxxxxxxx xxxx města Brna, xxxxx x července xxxx 2013.

8 KOMENTÁŘ XX XXXXXXX CEN X XXXXXXXX XXXXXX XXXXXXX

Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxx, xxxx. xxxx xxxxx xx xxx xxxxxxxxx z XX xxxxxxx xx 48 xxxxxxxxxxxxx území.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území:

Xxxxxxx evidované xxxxxxx na xxxxx xxxxx xxxx v xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx, xxxxx plocha, xxxxxxxxx plocha x xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxx x různým xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pozemků xx xxxxx 48 xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx tabulky. V xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx katastru xxxxxxxxxxx xxxxxxxx ke xxx 01.08.2013 x xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx úřadem pro Xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx Brno-město.

Sumarizace xxxxx xx 48 xxxxxxxxxxxxx xxxxx:

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxxxx vyhovující xxxxxxxx xxxxxxx x §9 odst. 2 xxxxxx. Xxxx pozemky xxxx ve xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x nádvoří x xxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxx zahrady a xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx nemovitostí xxxx zastavěná plocha x nádvoří. X xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx nemovitostí xxxxx stavební xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx, xxxxxxx a xxxxxxx plocha) xxx 45 % rozlohy xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx se xxxxx o xxxxx 85 % z xxxxx xxxxx xxxxxx xx území xxxxx. Xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x okrajových xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx města Xxxx x xxxx výrazně xxxxx xxxxxxxxxx zastavěných xxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx.

Při xxxxxxxxxxx cenové mapy xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx města x xx základě 726 xxxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxx, změnách x xxxxxxx xxxxx x xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx území xxxx xxxxxxxxx téměř 1&xxxx;600 xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx x aktualizované xxxxxx mapě, a xx x 317 xxxxxx obdobných xxxxxxx. Xx xxxxxxxx navýšení xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx (xxxxxx x 57 xxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxxxxx ploch (xxxxxx x 47 xxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (nárůst x 79 xxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx x 46 polygonů) x xxxxxxx pro xxxxxxx (xxxxxx x 24 xxxxxxxx).

X xxxxxxxxx počtu 3&xxxx;409 xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx 99,10 xx² xxxx oceněno 2&xxxx;136 skupin x xxxxx 73,57 xx², xx 62,6 %, xxxxxxxxxx 74,2 % xxxxxx xxxxxx xxxx. X xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxxx počtu 3 092 xxxxxx obdobných pozemků x xxxxxx 98,87 x² xxxxxxx 2 075 xxxxxxxx x xxxxx 75,19 xx², což xxxx 67,1 %, xxxxxxxxxx 76,0 % xxxxxx cenové xxxx.

X xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxx vyjádření xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx počtu xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x cenové mapě xxxxxxxxxxx - tj. x oblasti xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, občanské vybavenosti x xxxxxxx pro xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx základě společných xxxxx, x xx x xxxxxxxxxxx struktuře:

X xxxxxxxxx xxxxx 2 136 xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xx xxxxxxxxxx xxxxx byla xxxx aktualizována, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 911 polygonech. V xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxx i 147 xxxxxxx, xx kterých xxxx nově xxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxx x předcházející xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xx, xx ačkoli x mapě xxxxxxx xxxx nezměněna, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx obdobných xxxxxxx x xxxx xxxx nově stanovena xx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx realizované (xxxxxx) xxxxx smlouvy.

Xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx skupin pozemků xxxxxxx xx xxxxxxx x. 2, 5, 8, 12, 13, 13X, 19, 20, 20X, 27, 28, 36X, 37, 54, 59, 59X, 60X.

X xxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxx na xxxxxxx x. 2, 12, 13, 13A, 19, 20, 20X, 27, 28, 36X, 59, 59X, 60X.

Xxxxxxx xxx pozemků x xxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxx Xxxx, xxxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx [v Xx/x²]:

Xxxx. 1: Výše xxxxxxx xxxxxxx uvádí xxxxxxxxx xxxxx oceněných xxxxxx xxxxxxx v rozdělení xxx x. x. x typu skupin xxxxxxx. Značka "---" xx xxxxxxx x xxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxx daného xxxxxxx v x. x. xxxxxxxxx.

Xxxx. 2: Xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, kterými xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx veřejné xxxxxx, tzn. xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx, regulační stanice xxxxx apod.), xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx zeleň a xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx stavební xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, které xxxx xxxxx vyloučit.

9 XXXXX XXXXXXX XXXXXXXXXX

9.1 Xxxxxxxx

Xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx pro stanovení xxxx cenových xxxxxxxx xxxxxxx pouze xxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxxx x kupních smlouvách xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxxxxxxx xxxxx pro Jihomoravský xxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxx-xxxxx. Xxxxxx mapa xxxxxxxxx xxxxxxx mezi xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx využití. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxx x Xxxx xxxxx obchodovány x trh xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx je xxx xxxxxx v xxxxxx, xxxxxxxx xx xx xxxx 1993 xx 2012 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx 130&xxxx;279 xxxxxxx ze 46&xxxx;530 xxxxx. Xxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxx časový xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx (xx doby xxxxxxxxx cenové xxxx x. 9, xx. xx xxxx 2011), xxxxxxxx xxxxxxxxxxx k xxxxxx xxx x xxxxx xxxxx xxx xxxxxxx porovnání obdobných xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxx xx xxxxxxxxxxx cenové xxxx xxxx rozděleny xx xxxx fází, xxxxxxx x xxxxx xxxx došlo x xxxxxxxxxxxx funkčního vymezení xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx vycházelo ze xxxxxxxx skutečného xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx, xxxx. vydaných xxxxxxxx xxxxxxxxxx x jiné xxxxxxx významně xxxxxxxxxxx xxxx pozemků. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (xxxx XXX). Xxxxxx XXX xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx nad xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx všech xxxxxxx xx území xxxxx Xxxx vyloučeny xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx, jejichž xxxxxxxxxx je Xxxxx xxxxxxxxx, Jihomoravský kraj x xxxxxxxxxx město Xxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx obalové xxxxxx xxxx pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx listě xxxxxxxxxxx bez xxxxxx xx xxxx xxxxxxx. Xxxxxx XXX xxx x souvislosti x xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx šetřením v xxxxxx xxxxxxx napomohla x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxx vzniklým xxxxxxx xxxxxxxxx.

Druhá fáze xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx zahrnovala přiřazení xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx cen xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Jednotkové xxxx xxxx xxxxxxxxxx výhradně xx xxxxxxx realizovaných xxxxxxx. Tento xxxxxx xxx xxxxxxxx rozboru x xxxxxxxx charakteristik xxxxxxx (typ zástavby, xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemku, xxxxx, jednotková xxxx, xxxx.). Xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx realizovaných xxxxxxx xxxx xxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxxxxxxx jednotková xxxx. Xxxxx byl xxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxxx realizovaných xxxxxxx. Xxxxxxxx byly xxxxxxxxx xxxx z xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X případě, xx x cenovém xxxxxxxx nebyly xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x §10 xxxx. 3 xxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xx aktuální xxxx užití, soulad x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx na xxxxx xxxxx, xxxxxxxx vybavenost, xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx vlivy (xxxx, xxxxx xxxx.).

Xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx podpůrný prostředek xxxxxxxxx informace z xxxxxx "Xxxxxxxx inzerce xxxxxx" (xxxx XXX). Xxxxxxxxx XXX xxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xx xx výše aktuální xxxxxxxxx xxxx, tak xx do xxxxxxxx x xxxxxxxx vývoje xxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx nižší xxx ceny xxxxxxxxx x xxxxxx mapě. Xx xxxxx xxxxxxx xx snížení xxx x několika polygonů xxxxxx předcházející xxxxxx xxxx x dále x xxxxxxxxxxxx stanovování xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx zůstala x xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxx. Xxxxx se xxxxxxxxx x pozemky, x xxxxx xxxxxx xxxxx provést porovnání x obdobnými pozemky. Xxxxxxxxx xxxxxxx neoceněných xxxxxxx mapou xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx. xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, bezpečnosti x xxxxxx, xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx technického vybavení (xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx.) x xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx případů xx xxxxx o xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.

9.2 Xxxxxxxxxxxxxxx porovnávaných xxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxx skupin xxxxxxxxx xxxxxxx probíhalo x xxxxxxxxxxxx k xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxx cenotvorných xxxxxxx umožňuje xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x realizovanou cenou xxx xxxxxx porovnání xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx charakteristikami. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx/xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xx shodným xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx na řadu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Za xxxxxx xxxxxxxx homogenního xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx 3&xxxx;409 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.