Plné znění - 17/2013 (Vyhláška města Brno)

K xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x §9 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, xx xxxxx §10 xxxxx zákona xxxxxx xxx území xxxxxxxxxxxx města Xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxx xxxx). Xxxx x ní uvedené xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx x §1 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx-xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx uvedeny x xxxxxx mapě, xxxxxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx §28 x §28a xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx ČR x. 3/2008 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx č. 151/1997 Sb., x oceňování xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, ve xxxxx pozdějších předpisů, (xxxxxxxxx vyhláška), xx xxxxx pozdějších předpisů (xxxx xxx xxxxxxxx).

X případě xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemku (§9 xxxxxx) xxxxxxxxx x xxxxxx mapě x xxxx skutečným xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx příslušných xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxx města Xxxx x xxxxxxx 67 xxxxxxxx listů xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1 : 5 000, xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx, a 19 xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx xx k xxxxxxxxxx xx Magistrátu xxxxx Xxxx, v xxxxxx Xxxxxxxxxxxx nám. 3, xxxxxxx - Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x úředních xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx střediska, x xxxx xxx na xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

Dnem xxxxxx xxxxxxxxx této obecně xxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxx obecně závazná xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxx č. 22/2011, xxxxxx xx vydává Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Brna x. 9.

Tato xxxxxx xxxxxxx vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx 1.1.2014.

Xxxxx

1 XXXX

1.1 Xxxxxxxx xxxxx x cenové xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx statutárního xxxxx Xxxx č. 10 (xxxx xxx xxxxxx xxxx) xxxxxxxx xx cenovou xxxx x. 9, xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxx města Xxxx xxxxxxxxx č. 22/2011, xxxxxx xx xxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxx. Xxxxxxxx č. 22/2011 xxxx xxxxxx xx základě xxxxxxxx X3/011. xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx, xxxxxxxx xxx 6.12.2011.

Xxxxxxxx k xxxxxxx: Původní xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx (xxxx. mapa z x. 1993 xxx xxxxx, mapa x x. 1995 s x. 1 atd.) xxxxxx.

V xxxxxxx zpracování xxxxxx xxxx, xx. x xxxxx až září 2013, xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx č. 151/1997 Sb., o oceňování xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxxxxxxx nové xxxxxxx xxxxxxxx města x následně aktualizovány xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx zákona.

Xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxx nad xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx mapy xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx úřadem xxx Xxxxxxxxxxxx xxxx x xxx digitální xxxxx xxxxx Brna. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx skupin xxxxxxxxx pozemků.

1.2 Xxxxx xxxxxx mapy k Xxxxxxxx plánu xxxxx Xxxx

Součástí xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx vrstva aktuálně xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx xxxxx Brna, zpracovaného x xxxxxxx 1:5&xxxx;000. Xxxxxx xxxx byl xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx skupin xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxx (xxx xxxx) xxxxxxxx k xxxxxxx cenové xxxx xxxx xxxxxxxxxx posuzovány x xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx připomínek x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx přesnějšímu xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xx. xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx užívání xxxxxxx x souvislosti xx xxxxxxxxxxxxxxx, resp. xxxxxxxxxx plochami xxxxxxxxxx x xxxxxxx plánu.

1.3 Xxxxx xxxxxx mapy k xxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx plánu xxxxx Xxxx

Xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx aktualizaci xxxxxx xxxx (xxxx XX) xxx i xxxxxxxxxxxx Xxxxxx plán xxxxx Xxxx (xxxx xxxxxxxxxxxx XXxX). Data xxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx XXX v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx výkresů xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx polygonů), ale xxxx xxxxxxxxxx „xxxxxxxxx xxxxxxxx“ x připravovaného XXxX xxxx v xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx polygony x xxxxxxxxxxxxx XX xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

1.4 Xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx užívání xxxxxxxxx xxxxxx mapy. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x připravované xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy publikována xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxxx x. 4 xxxxxx 23-2012 x xxx širokou xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx x dubna 2013.

Dále xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapa x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx realitní xxxxxxxxx XX MMB xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx vzneseny xxx ke stanoveným xxxxx, tak k xxxxxxxx xxxxxxxxx cenových xxxxxxxx x souvislosti xx xxxxxxxxxxx návrhovými xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx připomínky byly xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx do xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx vzniklé x xxxxxx fázi xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx a xxxx xxxxxx, ke xxxxxx xxxxx odpovídající xxxxxxx, xxxxx prověřeny x případně zohledněny x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

2 XXXXXXXX XXXXXX MAPY

Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxx města Brna xxxxx:

3 XXXXXXXXX X XXXXXXXXX CENOVÉ XXXX

4 STRUČNÁ XXXXXXXXXXXXXXX XXXXX

Xxxx xxxxxx x centrální xxxxx Xxxxxx je xxxxxx xxxxxxxxx městem Xxxxx republiky. Zároveň xxxxxxxxxxx centrum Xxxxxx, xxxxx z historických xxxx Koruny xxxxx. Xxxxxxxxxxx se xx xxxxxx Xxxxxxxx brány, xxxx xx xxxxxxx xxxxx cesty spojující xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, xx xxx stran je xxxxxxxxx zalesněnými xxxxx, xx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx jihomoravskou xxxxxx. Xx severu xx xxxxx chráněno xxxxxxx Xxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Město xxxx x kotlině xx řekách Xxxxxxx x Svitavě x xxxxxxxxx výšce 190 xx 425 x xx ploše 230 xx². Xx xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxx xx Xxxx xxxxxx 21,5 km. Xxx řeky Svratky xx x Brně xxxxxx xxx 29 xx a xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx rekreační xxxxx - Brněnskou xxxxxxxx. Xxxx Xxxxxxx xxxxxxx Xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx 13 xx 1.

Xxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx 1,169 2 mil. xxxxxxxx. Xxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx centrum Xxxxx xxxxxxxxx a prakticky xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx Xxxxxx, xxx xx xxxxxx xxx ve xxxxxxxx xxxxxxx města, xxx x x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxx xx 378 031 3 xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx obyvatel xx 193&xxxx;620 4 x xxxxxx 56 xxx. xxxx xxxxx xx Xxxx xxxxxxx xx xxxxx a xxxxxxxx.

Xxxx je xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx. Xx xxxx xxxxx xxxxx 14 xxxxxxxx xxxx (5 xxxxxxxxx, 8 soukromých x 1 xxxxxx), xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx 80 xxx. xxxxxxxx 5. Xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx nebo xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx význam xxx xxxxxxxxxx rozvoj xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx pořádané x xxxxxx výstaviště (Veletrhy Xxxx, x. x.).

Xxxxx xxxxx Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxx Xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx lokalitami. Xxxxxxxxxxxxx nejvýznamnější takovou xxxxxxxxx je Xxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxx xx současného hlavního xxxxxxxxxxxx nádraží. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx Brna xxxxx např. xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx Zbrojovka Xxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx města (xxxxxxxxx JZ a X xxxxx). Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx z xxxxx části obsazeny xxxxxxxxx xxx v xxxxxxxxx x v xxxxxxxxxxx xxxxxxxx probíhá xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx Brna. Xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx u xxxxxxxxxx, xxxx. rozvojových xxxxxxx xx xxxxx Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx. xx patrný xxxxxx rozdíl x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx fungování xxxx narušen xxxxx xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx. Situace xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx - x xxxx 2009 xxxxx x xxxxxx investiční aktivity xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x areálech xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx poklesem, xxx xxxxx xxxxx ke xxxxxxxx xxx xxxxxxx xx komerčnímu xxxxxxx.

Xxxxx města Xxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxx xxxxxxxx elektřiny, xxxxxxxxxx, vodovodem, xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx rozvody x xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx Xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx města xx xxxxxxxx napojení xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx, x xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxxx x velikosti xxxxx xxxxx, že xxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx města x je xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx x XX. X pohledu xxxxxxxxx xxxx nebyly zaznamenány xxxxxxx odlišné tendence xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx XX (tzn. xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx poptávkou xx pozemcích pro xxxxxxxx xxxxxxx), avšak x pohledu xxxxxx xxxxxxx je Brno x xxxxxxxx nesrovnatelné x jiným xxxxxx x XX. Pro xxxxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx tak xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx ceny xxxxxxx xx xxxxx xxxxx Xxxx.

5 XXXXX XXXXXXX ZÁKLADNY MÍSTNÍHO XXXX X NEMOVITOSTMI

Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxx existujícího vzorku xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x jednotlivých katastrálních xxxxx xxxxx Brna. Xxxxxx realizovaných prodejů xxxxxxxx 130&xxxx;279 xxxxxxx x xxxxxxxxxx letech xx xxxxx xxxxx Xxxx. Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xx. x výměře xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx využití x xxxxxxxxx roku xxxxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx x let 2011 a 2012). Xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx byly součástí xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx aktualizace xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx vývoj sjednaných xxx xxxxxxx pro xxxxxxx kontinuity xxxxxx xxxx. Xxxxxxxx realizovaných xxxxxxx xxx v xxxxxx 2011 x 2012 xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx v xxxxxx 2005 xx 2008 xxxxxxxxxxxx do xxxxxx xxxx x. 8. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejů xxx xxxxxxxxx xx struktuře, xxxxx xx. obsahovala xxxxxxxxxxx xxxxx: kód xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx x jedinečný xxxxxxxxxxxxx řízení, xxx xxxxxx je xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx XX. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx objektivní xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx na území xxxxx Xxxx.

Xx xxxxxxx předchozích xxxxxxxx xx xxxxxx, že xxx s nemovitostmi xx xxxxx města Xxxx xx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x dalších xxxxxxx měst na xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxx xx stavebními xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxx xxxx xx xxxxx xxxxx Xxxx realizovány xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx ploch, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx.

Xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x skutečně xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx je xxxxxx, že xxxxxxx xxxxxx stavebně připravených xxxxxxx kontinuálně probíhá x xxxxxx xxxx xxxxx roste, xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x stavebně xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx x letech xxxxxxxxxx boomu. V xxxxxxxx xxxxxxx se x xxxxxxx xxxx 2012 až 2013 xxxxxx nabízelo několik xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx jednotlivých xxxxxxx.

Xxxxxxx

Tak xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx již xxxxxxxxxxxxx (stavebně připravené) xxxxxxx, xx už xx jedná x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x období xxxxxxxxxx xxxxx, nebo xxxxx pozemky ve xxxxxxxxx xxxxxxxx. Rozptyl xxx stavebních xxxxxxx xx x závislosti xx umístění větší xxxxxxxxx x pozemků xxxxxxxx pro rodinné xxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxx. X nejvýznamnějším prodejům xxxxxxxxxx xxxxxxx určených xxx xxxxxxxx rodinných xxxx došlo xxxxxxx x xxxxxxx okrajové xxxxx města (xxxxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx x Ivanovice) x dále xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxxxxxxx katastrální xxxxx Xxxxx x Xxxxxxx). Xxxxxx pozemků xxx xxxxxxxx rodinných domů x Brně xx xxxxx xxxxxxxx význam xxxxxx xxxxxxxxxxx nárůstu xxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxx domů ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx Xxxx.

Xxxxx xxxxx xxxxxxxxx oblastí xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxx x x xxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx rovněž xxxxx x severní části xxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx).

Xxxxxxx

X xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx zaznamenán xxx xxxx xxxxxx xxx, xxxxxxx realizovaných xxxxxxx bylo více x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx výměrou. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx objektů postižena xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx jsou xxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzhledem x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx Jižního xxxxxx. Po přesunu xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx stavební xxxxx x xxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx

X tomto xxxxxxxx trhu se xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx Brna, xxx x x rozvojových xxxxxxxxxx (xxxxxxx x xxxxxxxx Brněnské Ivanovice, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx). Xxxxxxx xxxx u xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx i x xxxxx segmentu xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx x xxxxxxx x menší xxxxxxx. Xxxxx xxx je xxxxxxxxxx vysokou xxxxxxxx xxxxxxx v okrajových xxxxxxx xxxxx Xxxx (xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxx - x.x. Xxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx a Xxxxx Xxxxxxxx) i x xxxxxxxxxxxxxx lokalitách xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx X1 x X2. Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx stabilizovaný.

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxx, x xx především xxx rekreaci xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx situací xxxxxxxxx k menšímu xxxxx o xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx XX). X xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxx. Tradičně xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx se x oblasti Brněnské xxxxxxxx (x. x. Xxxxxx a Xxxxxxxx), xxxxxxxxxxx velmi xxxxx xxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxx hlediska jsou xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx (xxxxxx tak xxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx) xxxxx xxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx pozemků xx xxxxx města Brna

Xx xxxxxxx analýzy xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x Xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx podíly xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx (bytovým x nebytovým) x xxxxxxxxxxxx bytových či xxxxxxxxxxxxx xxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxx četnosti xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx rodinných domů, x to xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx x v xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx pozemků xxx xxxxxxxx xxxxxxxx domů x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxxx center. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx výjimečné xxxxxx xxxxxxxxx nadstandardní xxxxxxxx v Xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx prodejů xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx pozemcích xxx xxxxxxx je x x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx segmentem xxx x xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx.

X xxxxxxx xxxx xxx realizovaných xxxxxxx xxxx výjimečné xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx města Xxxx bez xxxxxx xx xx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx nebo pro xxxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxx určených xxx xxxxxxx xx xxxx xxx xxx lokality, xxx xxxxxx x xxx xxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx výstavbu. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx pozemků xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx jako xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxx pozemků xxx xxxxxxxx využití xxxx xxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx rozlišeny x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxxxxx pozemků xx xxxxxxxxxxx.

X xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx vyplývá, xx xxxxxx stabilizaci xxxxxxxxxx trhu x Xxxx, xxxxx xx xxxxxxxx především xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx. V xxxxxxx x celospolečenskou xxxxxxxxx xxxx nejatraktivnější xx xxxxxxx, xxxxxxx využití xx v xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x x těchto xxxxxxx pak xxxxxxxxx xxxxxxx pro bydlení. Xxxxx xxxxx s xxxxxxx plánem tvoří xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx realizovaných xxxxxxxxxxxx cen potvrzuje xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx komerční xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx (xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx). Xxxxxx lze xxxx, že xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx zástavby x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx výrazně xxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxx x případě xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx sítě.

6 PŘEDPOKLAD XXXX ÚČINNOSTI

Xxxxxxxxxxxxx xxxx účinnosti nové xxxxxx xxxx xxxx xxx xxxx. Xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx s xxxxxxx. Aktualizace cenové xxxx xxxx provedena xxxxxx závaznou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxx.

7 XXXXX XXXXXXXXXX AKTUALIZACE X XXXXXX XXXXXXX

Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx XX XxxXxx Desktop x neveřejné agendě „Xxxxxx xxxx“ xxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Brna. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx „Xxxxx“, „Xxxxxxxxxx“, „Územní xxxxxxxxxx“, „Realizované xxxxxxx - parcely“, „Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx“ x „Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx“.

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx:

Xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxx zpracování aktualizace xxxxxx xxxx x. 9 xx xxxxxxx xxxx č. 10.

Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx x. 9, xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx mapy xx xxxxxxxxxx, dále xxxxxxxxx xxxxx městských xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx realitní xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxx XXX x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx byly vyhodnoceny x xxxxxxxxxxxx byly xx xxxxxxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx polygonů xxxxxxxx xxxxxxxxxx každé xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxx aktualizovanou xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx 10 xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xx:

Xxxxxxxxx Územní rozhodnutí xxxxxxxx grafickou xxxxxxxxxxx xxxxxx s textovými xxxxxxxxxxx o xxxxxxxx rozhodnutích x xxxxxxxx stavby xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Podagenda Realizované xxxxxxx - parcely xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (parcel) xx xxxxx xxxxx Xxxx xx xxxxxx 1993 xx 2012.

Xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx obsahuje xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx Xxxx. X xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pozemků, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx. V xxxxxx jsou xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx o nabídkové xxxx, x xxxx xxxxxxxxxx inzerátu, x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x čase x x xxxxxxxx skutečně xxxxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxx aktualizace xxxxxx xxxx zpracována, xxx polohopis xxxxxxxxxxx xxxx poskytnutý Katastrálním xxxxxx xxx Jihomoravský xxxx x xxxxxxxxx xxxx města Brna, xxxxx z xxxxxxxx xxxx 2013.

8 XXXXXXXX XX XXXXXXX XXX X XXXXXXXX XXXXXX XXXXXXX

Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxx, xxxx. xxxx xxxxx xx xxx xxxxxxxxx x KN xxxxxxx xx 48 xxxxxxxxxxxxx xxxxx.

Přehled xxxxxxxxxxxxx území:

Xxxxxxx evidované xxxxxxx na xxxxx xxxxx jsou v xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxx s různým xxxxxxxx využití. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx 48 xxxxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxx xxxxxx tabulky. V xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x popisných xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx ke dni 01.08.2013 x poskytnutých Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxx-xxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxx za 48 xxxxxxxxxxxxx xxxxx:

Cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxxxx vyhovující xxxxxxxx xxxxxxx x §9 xxxx. 2 xxxxxx. Tyto xxxxxxx xxxx xx většině xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx jednotný funkční xxxxx se stavbou x pozemkem xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx plocha x xxxxxxx. Z xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx pozemků evidovaných x katastru xxxxxxxxxxx xxxxx stavební pozemky (xxxxxxxxx plocha x xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx) xxx 45 % xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx se xxxxx x téměř 85 % x xxxxx všech xxxxxx xx xxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx především velkou xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x okrajových xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxx x xxxx xxxxxxx xxxxx členitostí xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx plochou xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx.

Při xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxx xxxxxxxxxxxx funkční xxxxxxxx xxxxx města x na xxxxxxx 726 rozhodnutí x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx x dále dle xxxxxxxxxx xxxxxxx území xxxx xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;600 změn. Výsledkem xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx v aktualizované xxxxxx xxxx, x xx x 317 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xx výrazném xxxxxxxx xx podílely především xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxx xxxxxxx (nárůst x 57 polygonů), xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx x 47 xxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (nárůst x 79 polygonů), xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx x 46 xxxxxxxx) x xxxxxxx xxx xxxxxxx (nárůst x 24 xxxxxxxx).

Z xxxxxxxxx počtu 3&xxxx;409 xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx 99,10 xx² xxxx oceněno 2&xxxx;136 xxxxxx o xxxxx 73,57 xx², xx 62,6 %, xxxxxxxxxx 74,2 % xxxxxx cenové mapy. X předchozí cenové xxxx bylo z xxxxxxxxx počtu 3&xxxx;092 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx 98,87 x² xxxxxxx 2&xxxx;075 xxxxxxxx o xxxxx 75,19 xx², xxx xxxx 67,1 %, xxxxxxxxxx 76,0 % xxxxxx xxxxxx mapy.

X absolutním xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx skupin xxxxxxxxx xxxxxxx, v xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx pokles způsoben xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx x xxxxxx mapě xxxxxxxxxxx - tj. x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx vybavenosti x xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx vymezeny xx základě xxxxxxxxxx xxxxx, x to x xxxxxxxxxxx struktuře:

Z xxxxxxxxx xxxxx 2&xxxx;136 skupin xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx byla xxxx xxxxxxxxxxxxx, případně xxxx xxxxxxxxx v 911 polygonech. X xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxx i 147 xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx nově stanovená xxxx xxxxxx s xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xx, xx ačkoli x xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx obdobných xxxxxxx x xxxx xxxx nově stanovena xx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx) kupní xxxxxxx.

Xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx na listech x. 2, 5, 8, 12, 13, 13X, 19, 20, 20X, 27, 28, 36X, 37, 54, 59, 59A, 60A.

X cenové xxxx xxxxxxx ke změnám xxx xx xxxxxxx x. 2, 12, 13, 13X, 19, 20, 20X, 27, 28, 36X, 59, 59X, 60A.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxx mapě na xxxxx xxxxx Xxxx, xxxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx [x Xx/x²]:

Xxxx. 1: Xxxx uvedená xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx skupin xxxxxxx x xxxxxxxxx xxx x. x. x typu xxxxxx xxxxxxx. Značka "---" xx xxxxxxx x xxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x x. x. xxxxxxxxx.

Xxxx. 2: Xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, kterými xxxx xxxxxxxxx pozemky xxxxxxx xxxxxx, xxx. xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, bezpečnosti a xxxxxx, xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx, regulační xxxxxxx xxxxx xxxx.), xxxxxxxxxx xxxx městská x xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx neobsahující xxxxxxxx xxxxxxx vzniklé xxxxxx xxxxx, xxxxx není xxxxx xxxxxxxx.

9 XXXXX XXXXXXX XXXXXXXXXX

9.1 Xxxxxxxx

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xx účelem xxxxxxxxxxxx zjištění cen xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ceny obsažené x xxxxxxx smlouvách xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxxxxxxx xxxxx pro Xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxx pracovišti Xxxx-xxxxx. Xxxxxx mapa xxxxxxxxx xxxxxxx mezi xxxxxx jednotlivých xxxx xxxxxxx především s xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx na xxxxxxxxx xxxx x Xxxx běžně xxxxxxxxxxx x trh xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vývoj. Vzhledem xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxx xxxxxx x xxxxxx, xxxxxxxx xx xx xxxx 1993 xx 2012 zaznamenat dostatečně xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx 130&xxxx;279 xxxxxxx xx 46&xxxx;530 xxxxx. Popsaný xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx (od xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx x. 9, xx. xx xxxx 2011), xxxxxxxx přihlédnout k xxxxxx xxx x xxxxx území pro xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx rozděleny xx dvou xxxx, xxxxxxx x xxxxx xxxx došlo x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx skutečného xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx s xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků, xxxx. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x jiné xxxxxxx xxxxxxxx ovlivňující xxxx pozemků. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx území xxxx opět využita xxxxxx tzv. xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (dále XXX). Xxxxxx XXX xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx nad xxxx xxxxxxxxx informací xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, při xxxxxx byly nejdříve xx všech xxxxxxx xx xxxxx xxxxx Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xx Česká xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxx Xxxx. Následně byly xxx podmnožinou xxxxxxx xxxxxxxxx obalové xxxxxx xxxx pro všechny xxxxxxx evidované xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx. Xxxxxx XXX tak x souvislosti x xxxxxxxxxxxxx, případně provedeným xxxxxxxxx šetřením v xxxxxx výrazně napomohla x xxxxxxxxxxx členění xxxxxx mapy.

Xx xxxxx xxxxx byly xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Druhá fáze xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxx přiřazení xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx obdobných xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx souboru xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (typ xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxx cena, xxxx.). Xx základě xxxxxxxxxxx realizovaných xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejů. Xxxxxxxx xxxx využívány xxxx x každé xxxxxxxx skupiny xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxx, xx x cenovém xxxxxxxx nebyly xxxxxxxxxxx xxxxx prodeje, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxx postupováno x xxxxxxx s §10 xxxx. 3 xxxxxx x cena xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxx kladen xxxxx xx aktuální xxxx užití, xxxxxx x územním plánem, xxxxxx na území xxxxx, stavební xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx (hluk, xxxxx xxxx.).

Při xxxxxx xxxxxxx byly xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxx "Realitní xxxxxxx xxxxxx" (xxxx XXX). Xxxxxxxxx RIP xxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, tak xx xx xxxxxxxx x cenového xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xx vedlo zejména xx xxxxxxx cen x xxxxxxxx polygonů xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx a dále x opatrnějšímu stanovování xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx obdobných xxxxxxx zůstala x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Jedná se xxxxxxxxx o xxxxxxx, x nichž xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx mapou jsou xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx. školství, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx a xxxxxx, xxxxxxx, resp. xxxxxxx xxxxxxxxxxx vybavení (xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx.) a xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx případů se xxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.

9.2 Charakteristiky porovnávaných xxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxx skupin xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx x xxxx popsaným faktorům. Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx umožňuje xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx cenou xxx jejich porovnání xx skupinami xxxxxxx x xxxxxxxxx charakteristikami. Xxx potřeby xxxxxxxxx xxxxxxxx x porovnání xxxxxxxxx xxxxxx pozemků xxxx xxxxxxxxx především xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx kritéria:

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx/xxxxxxxx pozemků xx xxxxxx se xxxxxxx xxxxxx využití s xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Za xxxxxx dosažení homogenního xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx vymezeno 3&xxxx;409 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.