Plné znění - 17/2013 (Vyhláška města Brno)

X xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x §9 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx §10 xxxxx zákona xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxx xxxx). Xxxx x ní xxxxxxx xx xxxxxxx k xxxxxxx stavebních pozemků xxx xxxxx uvedené x §1 xxxxxx x oceňování xxxxxxx.

Xxxx-xx xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xx xxx jejich xxxxxxx xxxxxxxxxx §28 x §28a xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx ČR x. 3/2008 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx majetku x x změně xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx pozdějších předpisů, (xxxxxxxxx xxxxxxxx), ve xxxxx pozdějších předpisů (xxxx xxx xxxxxxxx).

X případě nesouladu xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (§9 zákona) xxxxxxxxx x cenové xxxx x jeho xxxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx x xxxxxxx 67 xxxxxxxx listů xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1 : 5&xxxx;000, xxxxxxxxxx xxx polohopisem xxxxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxx xxxx statutárního xxxxx Xxxx, x 19 xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx obecně xxxxxxx vyhlášky.

Cenová xxxx stavebních pozemků xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx xx k xxxxxxxxxx xx Magistrátu města Xxxx, x xxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx. 3, xxxxxxx - Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x úředních xxxxxxxx stanovených pro xxxxxx xxxxxxxxx, a xxxx xxx na xxxxx úřadech xxxxxxxxx xxxxx.

Xxxx nabytí xxxxxxxxx xxxx obecně xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx statutárního xxxxx Xxxx č. 22/2011, xxxxxx xx xxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx x. 9.

Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx 1.1.2014.

Xxxxx

1 XXXX

1.1 Základní xxxxx o xxxxxx xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx x. 10 (xxxx xxx xxxxxx mapa) xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx x. 9, xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx Brna xxxxxxxxx č. 22/2011, xxxxxx xx xxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx. Xxxxxxxx č. 22/2011 xxxx xxxxxx xx základě xxxxxxxx X3/011. zasedání Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx, xxxxxxxx xxx 6.12.2011.

Poznámka x xxxxxxx: Xxxxxxx číslování xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx (xxxx. xxxx x x. 1993 xxx xxxxx, xxxx z x. 1995 x x. 1 xxx.) xxxxxx.

V xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xx. v xxxxx až xxxx 2013, xxxx x xxxxxxx xx zákonem č. 151/1997 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku), xxxxxxxxx nové xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků, xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 a 3 citovaného xxxxxx.

Xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx úřadem pro Xxxxxxxxxxxx xxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx mapového podkladu xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx do xxxxxx xxxxxxxxx pozemků.

1.2 Vztah xxxxxx mapy x Xxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxx

Součástí xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx vrstva xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxx, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx 1:5&xxxx;000. Xxxxxx plán xxx xxxxxx xx základních xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx skupin obdobných xxxxxxx

Xxxxxxxxxx (viz xxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx jednotlivě xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx přesnějšímu xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xx. xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx užívání xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x územním xxxxx.

1.3 Vztah xxxxxx mapy x xxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxx

Jedním x xxxxxxxxxx podkladů xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx (dále XX) xxx x xxxxxxxxxxxx Xxxxxx xxxx města Xxxx (xxxx xxxxxxxxxxxx XXxX). Xxxx xxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx XXX x xxxxxxxxx xxxxxxxxx podobě. Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx výkresů xxxxxxxxxx členění xxxxx xxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx přehodnocení xxxxx xxxxx (vymezení xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx), xxx xxxx xxxxxxxxxx „xxxxxxxxx xxxxxxxx“ x připravovaného XXxX xxxx x xxxxxxxxxxx s vymezenými xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx XX xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

1.4 Xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx osloveny xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx vzniklých x xxxxxxx užívání xxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x připravované xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx odbornou xxxxxxxxx x xxxxxxxx Soudní xxxxxxxxxxx x. 4 xxxxxx 23-2012 a xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx x xxxxx 2013.

Dále xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapa x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx referátu xxxxxxxx xxxxxxxxx XX XXX xxx xxxxxxxxxxxx řízení. Xxxxxxxxxx byly xxxxxxxx xxx ke xxxxxxxxxx xxxxx, xxx k xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx plánu.

Xxxxxxx připomínky byly xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx do xxxxxx xxxx zapracovány.

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx a xxxx takové, xx xxxxxx xxxxx odpovídající xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x případně zohledněny x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

2 XXXXXXXX XXXXXX XXXX

Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxx xxxxx Brna xxxxx:

3 XXXXXXXXX X XXXXXXXXX XXXXXX XXXX

4 XXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXX XXXXX

Brno xxxxxx x centrální xxxxx Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx městem Xxxxx xxxxxxxxx. Zároveň xxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx Xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxx se na xxxxxx Xxxxxxxx xxxxx, xxxx po staletí xxxxx cesty spojující xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, ze xxx stran xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxx přechází x xxxxxxxxx jihomoravskou xxxxxx. Ze severu xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx Drahanské a Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx v xxxxxxx xx řekách Svratce x Svitavě v xxxxxxxxx xxxxx 190 xx 425 x xx xxxxx 230 xx². Xx xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxx je Xxxx xxxxxx 21,5 xx. Xxx xxxx Xxxxxxx xx x Xxxx xxxxxx asi 29 xx x na xxxxxxxxxxxx xxxxx vytváří xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx - Xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx Svitava xxxxxxx Xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx 13 km 1.

Xxxx xx xxxxxxxxxxxxxx centrem Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx 1,169 2 mil. xxxxxxxx. Jedná xx x druhé ekonomicky xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx České xxxxxxxxx a prakticky xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx Xxxxxx, xxx xx xxxxxx jak ve xxxxxxxx xxxxxxx města, xxx i x xxxxxxxxx xxxxxxxx investorů.

Xxxx xx 378&xxxx;031 3 xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx je 193&xxxx;620 4 a xxxxxx 56 tis. xxxx xxxxx xx Xxxx xxxxxxx xx xxxxx a xxxxxxxx.

Xxxx je xxxxxxx xxxxxxxx a kultury. Xx xxxx xxxxx xxxxx 14 vysokých xxxx (5 veřejných, 8 xxxxxxxxxx x 1 státní), xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx 80 xxx. xxxxxxxx 5. Brno xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx Moravy x xxxxxx významných divadel, xxxxx xxxx filharmonie. Xxxxxxxx xxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxxx města xxxx xxxxxxxx veletržní xxxx pořádané v xxxxxx xxxxxxxxxx (Xxxxxxxx Xxxx, x. s.).

Xxxxx xxxxx Xxxx xxxxxxxx kontinuálním xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx, nicméně Brno xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a obchodně xxxxxxxxxxxx rozvojovými xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx takovou xxxxxxxxx xx Xxxxx xxxxxxx, oblast jižně xx současného xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxx xxxxx xxxx. xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxx, resp. xxxxxxx xxxxxxxxxx částí xxxxx (xxxxxxxxx XX a X města). Jednotlivé xxxxxxxx xxxx x xxxxx části xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx probíhá xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx města Brna. Xxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxx. rozvojových xxxxxxx xx xxxxx Xxxx xxxxxxxx významu xxxxx, xxx. xx patrný xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Nicméně z xxxxxxx xxxxxxx fungování xxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx. Situace xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx - v xxxx 2009 xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x oblasti xxxxxxxxxx nemovitostí. X xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxx ke xxxxxxxx xxx pozemků xx xxxxxxxxxx využití.

Xxxxx xxxxx Xxxx xx v xxxxxxxx xxxxxxx vybaveno xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxx rozvodem xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, vodovodem, xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx osvětlením. Výjimku xxxxx rozsáhlé xxxxxxxxx xxxxxxx xxx okraji Xxxx. Xxxxxxx geografického xxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx komunikační síť, x xx dálniční x xxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, že xxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx města x xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx s xxxxxx xxxxx x XX. X pohledu xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx XX (tzn. xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx poptávkou xx pozemcích xxx xxxxxxxx xxxxxxx), xxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx Xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx x ČR. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxx sjednané xxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx Xxxx.

5 VĚCNÁ XXXXXXX ZÁKLADNY XXXXXXXX XXXX X XXXXXXXXXXXX

Xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxx provedena xx xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxx existujícího xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx katastrálních xxxxx města Brna. Xxxxxx realizovaných xxxxxxx xxxxxxxx 130&xxxx;279 xxxxxxx x uplynulých letech xx xxxxx města Xxxx. Při vyhodnocení xxxxxxx realizovaných prodejů xxxx přihlíženo k xxxx kritérií, mj. x výměře xxxxxxxxx xxxxxxx, funkčnímu xxxxxxx x především xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (s xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx x let 2011 x 2012). Xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx byly xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx byl xxxxxxx xxxxxxxx vývoj xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx byl v xxxxxx 2011 x 2012 xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxx výraznému nárůstu xxx především x xxxxxx 2005 xx 2008 xxxxxxxxxxxx do xxxxxx xxxx č. 8. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xx struktuře, xxxxx mj. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx: xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx, parcelní xxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx cenu, xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx, rok xxxxxxx a jedinečný xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxx je smlouva xxxxxxx x xxxxxxx XX. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx stavebními xxxxxxx xx xxxxx xxxxx Xxxx.

Na xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, že xxx x nemovitostmi xx území xxxxx Xxxx xx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx faktory xxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxx xxxx xx území xxxxx Xxxx realizovány xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx ploch, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxx xxxxxxxx xxx rekreaci.

Xx sledování xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx připravených xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x jejich cena xxxxx xxxxx, tak xxxxxx pozemků xxxxxxx xxxxx a stavebně xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx x letech xxxxxxxxxx xxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxx xxxx 2012 až 2013 xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx projektů.

X xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx charakteristika xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx

Xxx jako x xxxxxxx období xxxx x xxxx xxxxxxxxxxx především xxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxx) xxxxxxx, xx xx xx jedná x xxxxxxxxxx developerské xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxx pozemky xx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx u pozemků xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxx. X nejvýznamnějším xxxxxxxx xxxxxxxxxx pozemků určených xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx x Xxxxxxxxx) x xxxx ve xxxxxxxx části xxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx a Xxxxxxx). Xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domů x Xxxx xx xxxxx xxxxxxxx význam xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx o výstavbu xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx Xxxx.

Další xxxxx významnou xxxxxxx xxx xxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx části x x xxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxx. Významnými xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx území x severní xxxxx xxxxx (konkrétně xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Řečkovice, Lesná).

Xxxxxxx

X xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxx letech xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxx xxx, přičemž xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx více x xxxxxxxxxx pozemků x menší výměrou. Xxxxxxxx xx výstavba xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx poklesem a xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxx. Po xxxxxxx xxxxxxx lze xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx

X tomto xxxxxxxx trhu xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx centra xxxxx Brna, tak x v rozvojových xxxxxxxxxx (xxxxxxx v xxxxxxxx Brněnské Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx). Xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x x xxxxx segmentu xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx x xxxxxxx x xxxxx výměrou. Xxxxx trh xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Brna (xxxxxxx v jeho xxxxx části - x.x. Slatina, Xxxxxxxxx, Xxxxx x Dolní Xxxxxxxx) x x xxxxxxxxxxxxxx lokalitách xxxxxxxxxx xxx dálnici X1 x X2. Xxxxxxxx x xxxxxxxx nabídce xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx skupinou xxxxxxxxxxxxx prodejů jsou xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx pro xxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx vývoj xx xxxxxxxxxx hospodářskou xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx pak x xxxxxxxx bez xxxxxxxx celoročního xxxxxxx (xxxxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx XX). X celoměstském xxxxxxx zaznamenal tento xxxxxxx xxxx xxxx xxxxx mírný pokles xxx. Xxxxxxxx žádané xxxxxxxx pro individuální xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xx x xxxxxxx Brněnské xxxxxxxx (x. ú. Xxxxxx x Kníničky), xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx pozemky, xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx a x xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx (xxxxxx xxx xxxx u pozemků xxx bydlení) xxxxx xxxxxx nárůst.

Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx Xxxx

Xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx prodejů pozemků x Xxxx byly xxxxxxx xxxxxxxxx podíly xx pozemcích xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxx x xxxxxxxxx) x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx či xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxx četnosti xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x to jak xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, tak x x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Následují xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx staveb, xxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxxx center. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx výjimečné xxxxxx postavení nadstandardní xxxxxxxx x Masarykově xxxxxx.

Xxxxx možností xxxxxxx xxxxxxx pozemků xx xxxxxx celková xxxxxx. Díky xxxxxxxxx xxxxxxxx po xxxxxxxxx xxx bydlení xx x z xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx segmentem xxx x pozemky xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxx.

V případě xxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx centru xxxxx Xxxx xxx xxxxxx xx xx, zda xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx pro xxxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxx xxx xxx lokality, xxx xxxxxx i xxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx domů xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx je xxxxx xxxxxxxx obdobně jako xx všech xxxxxxx xxxxxxx. Ceny xxxxxxx xxx komerční xxxxxxx xxxx pro xxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxx méně rozlišeny x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx.

Z výše xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x Xxxx, xxxxx je xxxxxxxx především xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X souladu x celospolečenskou xxxxxxxxx xxxx nejatraktivnější xx xxxxxxx, jejichž xxxxxxx xx x souladu x územním plánem x z xxxxxx xxxxxxx pak xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxxx shoda x xxxxxxx xxxxxx tvoří xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (zejména xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx) především x xxxxxxxxxxx oblastech města. Xxxxxx nejstabilnější xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx (xxxxxxx centra, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, případně xxxxxxx xxx průmyslové xxxxxxx). Obecně xxx xxxx, xx xxxxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx zástavby x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, která výrazně xxxxxx směrem x xxxxxx xxxxx nebo x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.

6 XXXXXXXXXX XXXX XXXXXXXXX

Předpokládaná xxxx xxxxxxxxx nové xxxxxx mapy xxxx xxx xxxx. Xxxx xxxxxxxxx bude upravena xxxxxxxxx x ohledem xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx trhu x xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx cenové xxxx bude xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxx.

7 XXXXX XXXXXXXXXX AKTUALIZACE X XXXXXX PODKLAD

Xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx XX XxxXxx Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx „Xxxxxx xxxx“ xxxxxxxxx x Geografickém informačním xxxxxxx xxxxx Xxxx. Xxxxxx zahrnuje xxxxxx xxxxxxx x podagendy „Xxxxx“, „Připomínky“, „Xxxxxx xxxxxxxxxx“, „Realizované xxxxxxx - xxxxxxx“, „Xxxxxxxx xxxxxxx parcel“ a „Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx“.

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx:

Podagenda Změny xxxxxxxx xxxxxxxxx liniovou xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx změn xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx č. 9 xx xxxxxxx xxxx x. 10.

Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx k cenové xxxx x. 9, xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx mapy xx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx městských xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx realitní xxxxxxxxx Majetkového xxxxxx XXX x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx byly vyhodnoceny x xxxxxxxxxxxx xxxx xx aktualizované xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx Xxxxxxx atributů polygonů xxxxxxxx vlastnosti xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx x cenové xxxx. Xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx bylo xxxxxxxxx xxxxxx 10 xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xx:

Xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x textovými xxxxxxxxxxx x vydaných xxxxxxxxxxxx o xxxxxxxx stavby xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Podagenda Xxxxxxxxxxx xxxxxxx - parcely xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků (xxxxxx) xx xxxxx xxxxx Xxxx xx období 1993 xx 2012.

Xxxxxxxxx Xxxxxxxx inzerce xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vrstvu x xxxxxxxxx informacemi o xxxxxxxxxx pozemcích xx xxxxx Brna. X xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pozemků, xxxxx xxxx x inzerátu xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxx, x xxxx xxxxxxxxxx inzerátu, x xxxxxx inzerované xxxx x čase a x prodejem xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy zpracována, xxx polohopis katastrální xxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx Jihomoravský xxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxx, xxxxx x xxxxxxxx xxxx 2013.

8 KOMENTÁŘ XX XXXXXXX XXX X XXXXXXXX JEJICH XXXXXXX

Statutární město Xxxx, resp. jeho xxxxx je xxx xxxxxxxxx x KN xxxxxxx xx 48 xxxxxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx:

Všechny evidované xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xx zákonem xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx pozemky, lesní xxxxxxx, xxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxx x různým xxxxxxxx využití. Členění xxxxxxxxxxxx pozemků xx xxxxx 48 xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx provedeno xxxxxx tabulky. V xxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx 01.08.2013 x xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx úřadem xxx Xxxxxxxxxxxx kraj, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx Brno-město.

Xxxxxxxxxx xxxxx xx 48 xxxxxxxxxxxxx území:

Cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. pozemků xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x §9 xxxx. 2 xxxxxx. Tyto pozemky xxxx ve xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx plocha x xxxxxxx x xxxx xxx o xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx funkční xxxxx se xxxxxxx x pozemkem xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx zastavěná plocha x xxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx dle xxxxx pozemků xxxxxxxxxxx x katastru xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx plocha) cca 45 % xxxxxxx xxxxxxxxx území xxxxx, xxxxxxx z pohledu xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxx 85 % z xxxxx xxxxx xxxxxx xx území xxxxx. Xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx velkou xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxx x xxxx výrazně xxxxx členitostí xxxxxxxxxxx xxxxx x mnohem xxxxx xxxxxxxxx plochou xxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxxxx města.

Při xxxxxxxxxxx cenové mapy xxxx xxxxxxxxxxxx funkční xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xx xxxxxxx 726 xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx x dále dle xxxxxxxxxx xxxxxxx území xxxx xxxxxxxxx téměř 1&xxxx;600 změn. Výsledkem xxxxxxxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx x aktualizované xxxxxx xxxx, x xx x 317 xxxxxx xxxxxxxxx pozemků. Xx xxxxxxxx navýšení xx xxxxxxxx především xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx (xxxxxx x 57 xxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx o 47 xxxxxxxx), xxxxxxx občanské xxxxxxxxxxx (xxxxxx x 79 xxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx x 46 xxxxxxxx) x xxxxxxx xxx xxxxxxx (xxxxxx x 24 polygonů).

X xxxxxxxxx xxxxx 3&xxxx;409 xxxxxxxxx skupin xxxxxxx x xxxxx 99,10 xx² xxxx xxxxxxx 2&xxxx;136 xxxxxx x xxxxx 73,57 xx², xx 62,6 %, xxxxxxxxxx 74,2 % xxxxxx xxxxxx mapy. X předchozí cenové xxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx 3 092 xxxxxx obdobných xxxxxxx x xxxxxx 98,87 x² oceněno 2 075 xxxxxxxx x ploše 75,19 xx², xxx xxxx 67,1 %, xxxxxxxxxx 76,0 % xxxxxx xxxxxx xxxx.

X absolutním xxxxxxxxx xxxxx x nárůstu xxxxx xxxxxxxxx skupin xxxxxxxxx xxxxxxx, v xxxxxxxxxx vyjádření je xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nárůstem xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx xxxxxxxxxxx - tj. x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx vybavenosti x xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Skupiny obdobných xxxxxxx xxxx vymezeny xx základě xxxxxxxxxx xxxxx, x to x xxxxxxxxxxx struktuře:

X xxxxxxxxx xxxxx 2&xxxx;136 xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xx xxxxxxxxxx cenou byla xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 911 xxxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxx x 147 xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxx stanovená xxxx xxxxxx s xxxxx z předcházející xxxxxx mapy. Znamená xx, xx ačkoli x mapě xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, proběhlo xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxx xxxx stanovena xx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx) xxxxx smlouvy.

Xx xxxxxx hranic xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků xxxxxxx xx xxxxxxx x. 2, 5, 8, 12, 13, 13X, 19, 20, 20X, 27, 28, 36X, 37, 54, 59, 59X, 60X.

X xxxxxx xxxx xxxxxxx ke změnám xxx na listech x. 2, 12, 13, 13X, 19, 20, 20X, 27, 28, 36A, 59, 59X, 60X.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxx Xxxx, xxxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx [x Xx/x²]:

Xxxx. 1: Výše xxxxxxx xxxxxxx uvádí intervaly xxxxx xxxxxxxxx skupin xxxxxxx x xxxxxxxxx xxx k. x. x typu xxxxxx xxxxxxx. Značka "---" xx xxxxxxx v xxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x x. x. xxxxxxxxx.

Xxxx. 2: Xxxx xxxxxxx xxxxxxx neuvádí skupiny xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx pozemky veřejné xxxxxx, xxx. xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx a xxxxxx, xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxxxxxx vybavení (xxxxxxx, regulační stanice xxxxx apod.), xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzniklé uvnitř xxxxx, které xxxx xxxxx xxxxxxxx.

9 POPIS XXXXXXX ZPRACOVÁNÍ

9.1 Xxxxxxxx

Xxxxxx mapa xx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx zjištění xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx cenové mapy xxxx pro stanovení xxxx cenových xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx sbírce xxxxxx xx Xxxxxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxx pracovišti Xxxx-xxxxx. Cenová mapa xxxxxxxxx xxxxxxx mezi xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxx xx jejich xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx na xxxxxxxxx xxxx x Xxxx xxxxx obchodovány x xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxx aktualizace xxxxxx xxxx je xxx xxxxxx v xxxxxx, xxxxxxxx xx xx xxxx 1993 až 2012 xxxxxxxxxx dostatečně xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx 130&xxxx;279 záznamů ze 46&xxxx;530 xxxxx. Xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx úsek xxxxxxxx použít pro xxxxxxx skupin obdobných xxxxxxx především aktuální xxxx (od doby xxxxxxxxx cenové mapy x. 9, xx. xx xxxx 2011), xxxxxxxx přihlédnout x xxxxxx xxx x xxxxx xxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx fází, xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxx k xxxxxxxxxxxx funkčního xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx vycházelo xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx. vydaných územních xxxxxxxxxx x jiné xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx pozemků. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx opět xxxxxxx xxxxxx tzv. xxxxxxxxxx xxxxxxxxx celků (dále XXX). Vrstva XXX xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx nad xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxx byly xxxxxxxx xx všech pozemků xx xxxxx města Xxxx xxxxxxxxx pozemky xxx komunikacemi, xxxxxxx xxxxxxxxxx je Xxxxx xxxxxxxxx, Jihomoravský xxxx x xxxxxxxxxx město Xxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx xxxxxxx křivky xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxx jednotlivém xxxxx xxxxxxxxxxx bez ohledu xx xxxx xxxxxxx. Xxxxxx XXX xxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx provedeným xxxxxxxxx šetřením x xxxxxx výrazně xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Na xxxxx xxxxx byly xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx informace k xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Druhá xxxx xxxxxxxxxx aktualizace cenové xxxx xxxxxxxxxx přiřazení xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx ceny xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx souboru realizovaných xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx charakteristik xxxxxxx (xxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemku, xxxxx, xxxxxxxxxx xxxx, xxxx.). Xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx realizovaných prodejů xxxx xxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx byl xxxxxx především na xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx byly xxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxxx, xx v xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx realizovány xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx při xxxxxxxxxxx xxxx postupováno x souladu x §10 odst. 3 xxxxxx a xxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. Při xxxxxxxxx xxx kladen xxxxx xx xxxxxxxx xxxx užití, xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx území xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx vlivy (xxxx, xxxxx xxxx.).

Xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx "Realitní inzerce xxxxxx" (xxxx XXX). Xxxxxxxxx XXX xxxx xxxxxxxxxxxxx jak co xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxx xx do xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Vzhledem x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx byly xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx inzerci nižší xxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xx vedlo xxxxxxx xx snížení xxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx předcházející xxxxxx xxxx x xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxx x pozemky, x xxxxx nebylo xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx pozemky. Xxxxxxxxx xxxxxxx neoceněných xxxxxxx xxxxx jsou xxxxxxxxx pozemky veřejné xxxxxx, tzn. xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, bezpečnosti x xxxxxx, xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx technického xxxxxxxx (xxxxxxx, xxxxxxxxx stanice xxxxx apod.) x xxxxxxx komunikací. Xx xxxxxxx případů se xxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.

9.2 Xxxxxxxxxxxxxxx porovnávaných xxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxx skupin xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx k xxxx xxxxxxxx faktorům. Xxxxxx xxxxxxxxxxxx cenotvorných xxxxxxx umožňuje využití xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx porovnání xx skupinami xxxxxxx x xxxxxxxxx charakteristikami. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a porovnání xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx kritéria:

Xxxxxxxx xxxxxx bylo přesné xxxxxxxxxx/xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxx xx řadu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxxx homogenního xxxxxxxxx vymezení xxxx xxxxxxx xxxxxxxx 3&xxxx;409 xxxxxx obdobných xxxxxxx.