Plné znění - 17/2013 (Vyhláška města Brno)

K xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx uvedených x §9 xxxxxx x. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, se xxxxx §10 xxxxx xxxxxx xxxxxx xxx území xxxxxxxxxxxx města Xxxx xxxxxx mapa stavebních xxxxxxx (xxxx jen xxxxxx mapa). Xxxx x ní xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx x §1 xxxxxx x xxxxxxxxx majetku.

Xxxx-xx xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx, nepoužije xx xxx jejich xxxxxxx ustanovení §28 x §28a xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx financí XX x. 3/2008 Sb., x provedení některých xxxxxxxxxx xxxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx majetku x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, (xxxxxxxxx xxxxxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxxx).

X případě xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (§9 xxxxxx) xxxxxxxxx x cenové xxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vyhlášky.

Cenová xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxx x xxxxxxx 67 xxxxxxxx listů xxxxxxxx xxxxx v měřítku 1 : 5&xxxx;000, xxxxxxxxxx nad polohopisem xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxx statutárního xxxxx Xxxx, x 19 xxxxx xxxxxxx xxxxx tvoří nedílnou xxxxxxx této xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.

Cenová xxxx stavebních pozemků xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx xx k xxxxxxxxxx xx Magistrátu xxxxx Xxxx, x xxxxxx Xxxxxxxxxxxx nám. 3, xxxxxxx - Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, v xxxxxxxx xxxxxxxx stanovených xxx xxxxxx xxxxxxxxx, x xxxx xxx xx xxxxx úřadech městských xxxxx.

Dnem xxxxxx xxxxxxxxx této xxxxxx xxxxxxx vyhlášky se xxxxxxx obecně závazná xxxxxxxx statutárního města Xxxx č. 22/2011, kterou xx vydává Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx x. 9.

Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx 1.1.2014.

Xxxxx

1 XXXX

1.1 Xxxxxxxx xxxxx x cenové xxxx

Xxxxxx mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx x. 10 (dále xxx xxxxxx mapa) xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx x. 9, vydanou Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx xxxxxxxxx č. 22/2011, xxxxxx xx vydává Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx. Xxxxxxxx č. 22/2011 xxxx xxxxxx xx základě xxxxxxxx X3/011. zasedání Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx Brna, xxxxxxxx xxx 6.12.2011.

Xxxxxxxx k xxxxxxx: Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx map (xxxx. xxxx z x. 1993 bez xxxxx, xxxx z x. 1995 s x. 1 xxx.) xxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xx. x xxxxx až září 2013, xxxx x xxxxxxx se xxxxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), provedeno xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x následně aktualizovány xxxx stavebních pozemků, xxxxxxxx dle §10 xxxx. 2 a 3 xxxxxxxxxx zákona.

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx úřadem xxx Xxxxxxxxxxxx kraj a xxx digitální mapou xxxxx Xxxx. Využití xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx členění xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků.

1.2 Vztah xxxxxx xxxx k Xxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxx

Součástí xxxxxxxx xxxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx plánu xxxxx Brna, xxxxxxxxxxxx x měřítku 1:5 000. Xxxxxx xxxx xxx xxxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx

Xxxxxxxxxx (viz xxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx připomínek x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vymezení xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx mj. xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v souvislosti xx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxx vymezenými x xxxxxxx xxxxx.

1.3 Vztah xxxxxx mapy x xxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxx

Xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx (xxxx XX) xxx x xxxxxxxxxxxx Xxxxxx plán města Xxxx (dále xxxxxxxxxxxx XXxX). Data xxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x rozvoje XXX v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx výkresů xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx přehodnocení xxxxx xxxxx (xxxxxxxx nových xxxxxxxx polygonů), ale xxxx navrhované „rozvojové xxxxxxxx“ x xxxxxxxxxxxxxx XXxX xxxx x xxxxxxxxxxx x vymezenými xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxxxx XX xxxxxxxxxxx xx spekulativní prodeje.

1.4 Xxxxxxxxxx x xxxxxx mapě

Xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxxx byla xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx veřejnost x časopise Soudní xxxxxxxxxxx x. 4 xxxxxx 23-2012 x xxx širokou veřejnost x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx z xxxxx 2013.

Xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx cenová xxxx x xxxxxxx zpracování xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx MO XXX xxx xxxxxxxxxxxx řízení. Xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx ke xxxxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx stanovenými xxxxxxxxxx xxxxxxxx územního xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx do xxxxxx xxxx zapracovány.

Xxxxxxxxxxx nově xxxxxxx x xxxxxx fázi xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx takové, xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx x příští aktualizaci xxxxxx xxxx.

2 SOUČÁSTI XXXXXX XXXX

Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxx města Xxxx xxxxx:

3 XXXXXXXXX X XXXXXXXXX XXXXXX XXXX

4 STRUČNÁ XXXXXXXXXXXXXXX XXXXX

Xxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxx republiky. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx Moravy, xxxxx z xxxxxxxxxxxx xxxx Xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxx xx xx xxxxxx Xxxxxxxx brány, xxxx xx xxxxxxx xxxxx cesty xxxxxxxxx xxxxxxx x jižní xxxxxxxx civilizace. Brno xx xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxx, xx xxx stran xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx kopci, xx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx jihomoravskou xxxxxx. Ze xxxxxx xx město xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx Xxxxxxx x Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx 190 xx 425 m xx ploše 230 xx². Xx xxxxx xx východu xx xxxxx xx Xxxx xxxxxx 21,5 km. Xxx xxxx Xxxxxxx xx x Xxxx xxxxxx xxx 29 xx a xx xxxxxxxxxxxx xxxxx vytváří xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx - Xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx Xxxxxxx protéká Xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx 13 xx 1.

Xxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx má 1,169 2 mil. xxxxxxxx. Xxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx České xxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx město xx Xxxxxx, xxx xx xxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx x x xxxxxxxxx poptávky xxxxxxxxx.

Xxxx xx 378 031 3 obyvatel, xxxxxxxxxx xxxxxxx obyvatel xx 193&xxxx;620 4 x xxxxxx 56 xxx. xxxx denně xx Xxxx xxxxxxx za xxxxx x xxxxxxxx.

Xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx. Xx xxxx území xxxxx 14 vysokých xxxx (5 veřejných, 8 soukromých x 1 xxxxxx), xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx 80 xxx. xxxxxxxx 5. Xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx tradiční veletržní xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx (Xxxxxxxx Xxxx, x. s.).

Xxxxx xxxxx Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx dynamika v xxxxxxxxxx letech xxxxx xxxxx, nicméně Brno xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx rozvojovými xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx je Xxxxx xxxxxxx, oblast xxxxx xx xxxxxxxxxx hlavního xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx lokality Xxxx xxxxx xxxx. xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx Zbrojovka Xxxx, resp. xxxxxxx xxxxxxxxxx částí xxxxx (xxxxxxxxx XX a X xxxxx). Xxxxxxxxxx xxxxxxxx byly x xxxxx části obsazeny xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxx a v xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxx. Xxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx městě Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx. xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx atraktivitě xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx fungování xxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx. Situace xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx státu - v roce 2009 xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx aktivity xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. V xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx pozemcích x areálech poznamenána xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, což xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx cen xxxxxxx xx komerčnímu využití.

Xxxxx xxxxx Xxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, tj. xxxxxxxx rozvodem xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx rozsáhlé xxxxxxxxx xxxxxxx xxx okraji Xxxx. Xxxxxxx geografického xxxxxxxx města xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx, x xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx.

S xxxxxxxxxxxx x velikosti xxxxx platí, xx xxx x pozemky xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x je obtížně xxxxxxxxxxxx x jinými xxxxx x ČR. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx nebyly zaznamenány xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx krajských xxxx XX (xxx. xxxxxxxxxx pozemků xxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx pozemcích pro xxxxxxxx využití), xxxxx x xxxxxxx cenové xxxxxxx je Xxxx x xxxxxxxx nesrovnatelné x jiným xxxxxx x XX. Pro xxxxxxx aktualizace cenové xxxx xxx xxxx xxxxxxx pouze xxxxxxxx xxxxx ceny pozemků xx území xxxxx Xxxx.

5 XXXXX XXXXXXX XXXXXXXX XXXXXXXX XXXX X XXXXXXXXXXXX

Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx provedena xx xxxxxxx rozboru x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vzorku xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx pozemků x jednotlivých katastrálních xxxxx xxxxx Xxxx. Xxxxxx realizovaných prodejů xxxxxxxx 130&xxxx;279 xxxxxxx x xxxxxxxxxx letech xx xxxxx xxxxx Xxxx. Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejů xxxx xxxxxxxxxx k xxxx xxxxxxxx, mj. x výměře prodaných xxxxxxx, funkčnímu xxxxxxx x především xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxxxxx důrazem xx xxxxxxx x xxx 2011 x 2012). Xxxxxxxxx o realizovaných xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx byl xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx sjednaných xxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxx 2011 x 2012 zjištěn jen xxxxx xxxxxx cen xxxxxx výraznému xxxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxx 2005 xx 2008 xxxxxxxxxxxx do xxxxxx mapy x. 8. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx mj. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx: kód xxxxxxxxxxxxx území, druh xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxx pozemku, xxxxxxxx cenu, jednotkovou xxxx, informaci o xxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx a jedinečný xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, pod xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx XX. Uvedené xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx stavebními xxxxxxx xx území xxxxx Brna.

Xx xxxxxxx předchozích zjištění xx xxxxxx, že xxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx Xxxx xx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxx trh je xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx nejatraktivnější je xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxx xxxx xx území města Xxxx xxxxxxxxxxx prodeje xxxxxxx zejména x xxxxxxx komerčních ploch, xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx.

Xx xxxxxxxxx realitní xxxxxxx x skutečně xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx města xx xxxxxx, že xxxxxxx xxxxxx stavebně xxxxxxxxxxxx xxxxxxx kontinuálně probíhá x xxxxxx xxxx xxxxx roste, tak xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx méně xxx x xxxxxx xxxxxxxxxx boomu. X xxxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxx roku 2012 xx 2013 xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx projektů.

V xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx charakteristika xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx

Xxx xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx i nyní xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx připravené) xxxxxxx, xx xx xx xxxxx o xxxxxxxxxx developerské xxxxxxxx xxxxxxxx x období xxxxxxxxxx boomu, xxxx xxxxx pozemky xx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx pozemků xx x xxxxxxxxxx xx umístění xxxxx xxxxxxxxx u xxxxxxx xxxxxxxx xxx rodinné xxxxxxx. X pozemků xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx je xxxxx xxxxxxx menší. X xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu rodinných xxxx došlo zejména x severní xxxxxxxx xxxxx xxxxx (konkrétně xx xxxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxx Soběšice, Xxxxxx a Ivanovice) x xxxx xx xxxxxxxx xxxxx města (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx x Slatina). Xxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx rodinných domů x Brně má xxxxx xxxxxxxx význam xxxxxx podstatnému xxxxxxx xxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxx domů ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx Xxxx.

Xxxxx xxxxx xxxxxxxxx oblastí xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x x okrajových částech Xxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx území x severní části xxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxx, Žebětín, Xxxxxxxx, Řečkovice, Lesná).

Xxxxxxx

X pozemků x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx v xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx malý xxxxxx xxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx bylo xxxx x komerčních pozemků x menší xxxxxxx. Xxxxxxxx xx výstavba xxxxxxxxxx objektů postižena xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxx rovněž xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx do Xxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxx lze očekávat xxxxx stavební vývoj x xxxx lokalitě.

Xxxxxx, xxxxxxx a xxxxxxxxx

V xxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx stávajících xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx Brna, tak x v rozvojových xxxxxxxxxx (zejména x xxxxxxxx Brněnské Ivanovice, Xxxxxxxxx, Tuřany, Xxxxxxx). Xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxx komerční xxxxxxxx xxxx i x tomto segmentu xxxxxxxxxxx vyšší ceny xxx x pozemků x xxxxx výměrou. Xxxxx xxx je xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx města Brna (xxxxxxx v xxxx xxxxx xxxxx - x.x. Xxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx x Dolní Xxxxxxxx) x v xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx X1 x D2. Vzhledem x xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx pro xxxxxxxx, x xx především xxx rekreaci xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx vývoj xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x menšímu xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx pak x lokality xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx bydlení (xxxxxxxxx xxxx omezené xxxxxxx xxxxxxxx xx XX). V celoměstském xxxxxxx zaznamenal tento xxxxxxx trhu xxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxx. Xxxxxxxx žádané xxxxxxxx xxx individuální xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx se x oblasti Xxxxxxxx xxxxxxxx (k. x. Xxxxxx x Kníničky), xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx nárůst. X xxxxxxxx hlediska xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx x územním xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx zástavbu x x kterých xxx xxxxxxxxxx (stejně xxx xxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx) mírný xxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx pozemků xx xxxxx města Xxxx

Xx základě analýzy xxxxxxxx prodejů pozemků x Xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxx x nebytovým) v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx budov v xxxxx xxxxxxxxxxxxxx projektů. X xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx pro xxxxxxxx rodinných xxxx, x xx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, tak x x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx projektů. Následují xxxxxxx pozemků xxx xxxxxxxx bytových domů x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Z xxxxxxx xxxxxxxx intervalu xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx pozemků xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx po xxxxxxxxx xxx bydlení xx x x toho xxxxxxxx nejvýznamnějším xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x bytových xxxx.

X xxxxxxx xxxx cen xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx výjimečné xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx centru xxxxx Xxxx xxx xxxxxx xx xx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx pro xxxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxx určených xxx xxxxxxx xx xxxx xxx xxx xxxxxxxx, xxx xxxxxx i xxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx výstavbu. Xxxxx vývoje xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xx mírně xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx všech xxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx využití xxxx xxx výrobu x xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx na xxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxx výše xxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx.

X výše xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx oproti stabilizaci xxxxxxxxxx xxxx x Xxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx ekonomickým xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx nejatraktivnější xx xxxxxxx, xxxxxxx využití xx x souladu x xxxxxxx xxxxxx x z těchto xxxxxxx xxx především xxxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx s xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Růst realizovaných xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zastavitelných xxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx města. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx (xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx prodejny, xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx). Xxxxxx xxx xxxx, že xxxxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx obchodní atraktivitou xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxx nebo x případě xxxxxxxxxxxx xxxxxx s dostupností xxxxxxxx xxxx.

6 XXXXXXXXXX XXXX XXXXXXXXX

Xxxxxxxxxxxxx xxxx účinnosti xxxx xxxxxx xxxx xxxx xxx xxxx. Doba xxxxxxxxx xxxx upravena xxxxxxxxx x ohledem xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx trhu x xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx cenové xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx.

7 XXXXX XXXXXXXXXX AKTUALIZACE X XXXXXX XXXXXXX

Aktualizace xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx XX XxxXxx Xxxxxxx x neveřejné agendě „Xxxxxx xxxx“ přístupné x Geografickém xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Brna. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx „Xxxxx“, „Xxxxxxxxxx“, „Územní xxxxxxxxxx“, „Xxxxxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxxx“, „Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx“ x „Xxxxxxx atributů xxxxxxxx“.

Xxxxxx projekt obsahuje xxxxxxxx xxxxxx:

Podagenda Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxx zakreslených xxx zpracování xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx č. 9 xx cenovou xxxx x. 10.

Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx x. 9, xxxxxxxxx v průběhu xxxxxxxxx předchozí xxxx xx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx referátu xxxxxxxx xxxxxxxxx Majetkového xxxxxx XXX v průběhu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Všechny xxxxxxxxxx byly vyhodnoceny x xxxxxxxxxxxx byly xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx polygonů xxxxxxxx vlastnosti xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x cenové xxxx. Pro aktualizovanou xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx 10 xxxxxxxxxx atributů, x xx:

Xxxxxxxxx Územní rozhodnutí xxxxxxxx grafickou polygonovou xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx stavby zpracovaných xxxx podklad pro xxxxxxxxx aktualizace cenové xxxx.

Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (parcel) xx xxxxx xxxxx Xxxx za xxxxxx 1993 až 2012.

Xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx pozemcích xx xxxxx Xxxx. V xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pozemků, xxxxx xxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx popsány x xxxxxxxx xx je xxxxxxxxxxx identifikovat xx xxxxxxxx kresbu. X xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx o nabídkové xxxx, o xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxx inzerované xxxx x xxxx a x xxxxxxxx skutečně xxxxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxx byla aktualizace xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx katastrální xxxx poskytnutý Katastrálním xxxxxx pro Xxxxxxxxxxxx xxxx x digitální xxxx města Xxxx, xxxxx z července xxxx 2013.

8 KOMENTÁŘ XX XXXXXXX XXX X VÝSLEDKY JEJICH XXXXXXX

Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxx, xxxx. jeho xxxxx je dle xxxxxxxxx z XX xxxxxxx do 48 xxxxxxxxxxxxx xxxxx.

Přehled xxxxxxxxxxxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx území xxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx v druhu xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx, vodní xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxx x různým xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx 48 katastrálních xxxxx xx provedeno xxxxxx tabulky. V xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx získaná xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx katastru xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx dni 01.08.2013 x xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx úřadem pro Xxxxxxxxxxxx xxxx, katastrálním xxxxxxxxxxx Brno-město.

Sumarizace xxxxx xx 48 xxxxxxxxxxxxx území:

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx, xx. xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx uvedené x §9 xxxx. 2 xxxxxx. Xxxx pozemky xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x nádvoří x xxxx xxx x xxxxxxx evidované x xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx plochy, xxxxx xxxxx xxxxxxxx funkční xxxxx xx stavbou x xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx nemovitostí xxxx zastavěná plocha x nádvoří. Z xxxxxxx rozlohy xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x katastru xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx plocha x xxxxxxx, xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxx) xxx 45 % xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxx parcel se xxxxx o xxxxx 85 % x xxxxx xxxxx parcel xx xxxxx města. Xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx především xxxxxx xxxxxxxx zemědělské xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Brna x dále výrazně xxxxx členitostí xxxxxxxxxxx xxxxx s xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx plochou xxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxxxx města.

Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx území xxxxx x xx xxxxxxx 726 xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx x dále dle xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx téměř 1&xxxx;600 xxxx. Výsledkem xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, x xx x 317 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxx xxxxxxx (nárůst x 57 xxxxxxxx), xxxxxxx rekreačních xxxxx (xxxxxx o 47 xxxxxxxx), xxxxxxx občanské xxxxxxxxxxx (nárůst o 79 xxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxxx vybavenosti (xxxxxx x 46 polygonů) x xxxxxxx xxx xxxxxxx (nárůst x 24 xxxxxxxx).

Z xxxxxxxxx počtu 3&xxxx;409 xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x ploše 99,10 xx² xxxx oceněno 2&xxxx;136 skupin x xxxxx 73,57 km², xx 62,6 %, xxxxxxxxxx 74,2 % xxxxxx xxxxxx xxxx. X xxxxxxxxx xxxxxx xxxx bylo z xxxxxxxxx xxxxx 3&xxxx;092 xxxxxx xxxxxxxxx pozemků x výměře 98,87 x² xxxxxxx 2 075 xxxxxxxx x ploše 75,19 xx², xxx xxxx 67,1 %, xxxxxxxxxx 76,0 % xxxxxx xxxxxx xxxx.

X xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx k nárůstu xxxxx oceněných xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxx vyjádření xx xxxxx xxxxxx způsoben xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků x cenové xxxx xxxxxxxxxxx - tj. x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, občanské xxxxxxxxxxx x pozemků pro xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx základě společných xxxxx, x to x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx:

Z celkového xxxxx 2&xxxx;136 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx stanovena x 911 polygonech. X xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxx x 147 xxxxxxx, ve xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx shodná x xxxxx z předcházející xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xx, xx xxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx skupiny xxxxxxxxx xxxxxxx x cena xxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx ceny x později xxxxxxxxxxx (xxxxxx) xxxxx xxxxxxx.

Xx xxxxxx hranic xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx listech x. 2, 5, 8, 12, 13, 13X, 19, 20, 20X, 27, 28, 36X, 37, 54, 59, 59A, 60A.

X xxxxxx xxxx xxxxxxx xx změnám xxx xx listech x. 2, 12, 13, 13A, 19, 20, 20X, 27, 28, 36X, 59, 59X, 60A.

Rozpětí xxx pozemků v xxxxxx mapě na xxxxx xxxxx Xxxx, xxxx. xxxxxxxxxxxx katastrálních xxxxx dokumentuje xxxx xxxxxxx tabulka [x Xx/x²]:

Xxxx. 1: Výše uvedená xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx oceněných xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxx x. x. x xxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx "---" xx xxxxxxx x xxxxxxx, xx se xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x k. x. xxxxxxxxx.

Xxxx. 2: Xxxx uvedená xxxxxxx neuvádí skupiny xxxxxxx xxxxxxxxxxx cenovou xxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx veřejné xxxxxx, xxx. školství, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx, resp. xxxxxxx technického xxxxxxxx (xxxxxxx, regulační xxxxxxx xxxxx xxxx.), komunikace xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxx neobsahující xxxxxxxx xxxxxxx vzniklé xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx.

9 XXXXX XXXXXXX ZPRACOVÁNÍ

9.1 Metodika

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Při xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx polygonů xxxxxxx pouze skutečně xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx sbírce xxxxxx xx Xxxxxxxxxxxx xxxxx xxx Jihomoravský xxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxx-xxxxx. Xxxxxx mapa xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx jednotlivých typů xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxx xx jejich xxxxxxxx využití. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxx x Xxxx xxxxx obchodovány x trh vykazuje xxxxxxxxxxxxx xxxxx. Vzhledem xx skutečnosti, že xxxxxxxxxx aktualizace cenové xxxx xx xxx xxxxxx v pořadí, xxxxxxxx se za xxxx 1993 xx 2012 xxxxxxxxxx dostatečně xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx 130&xxxx;279 záznamů ze 46&xxxx;530 smluv. Popsaný xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx časový úsek xxxxxxxx xxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx (xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx x. 9, xx. xx xxxx 2011), xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxx v xxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx obdobných xxxxxx xxxxxxx.

Práce xx aktualizaci xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx fází, xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vymezení xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx ze xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxx obdobných pozemků, xxxx. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxx xxxxxxx xxxxxxxx ovlivňující xxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx území xxxx opět xxxxxxx xxxxxx tzv. jednotných xxxxxxxxx celků (xxxx XXX). Xxxxxx XXX xxxxxxx xx základě xxxxxxxxxxxx výběru xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx pozemků xx xxxxx města Xxxx xxxxxxxxx pozemky xxx komunikacemi, xxxxxxx xxxxxxxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxx xxxx x statutární xxxxx Xxxx. Xxxxxxxx byly xxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx xxxxxxx křivky xxxx pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xx druh xxxxxxx. Xxxxxx XXX xxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx provedeným xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx mapy.

Xx xxxxx etapy byly xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx informace x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx aktualizace xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx přiřazení xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx xxxx zjišťovány výhradně xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx soubor xxx xxxxxxxx xxxxxxx x hlediska xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (typ xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxx xxxx, xxxx.). Xx základě xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx skupině xxxxxxxxx xxxxxxx přiřazena jednotková xxxx. Xxxxx xxx xxxxxx především xx xxxxxxxxxx realizovaných xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxx skupiny obdobných xxxxxxx. V xxxxxxx, xx v cenovém xxxxxxxx xxxxxx realizovány xxxxx xxxxxxx, případně xxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxxxxx ceny postupováno x souladu x §10 xxxx. 3 xxxxxx a cena xxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx porovnání. Při xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx užití, xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx na území xxxxx, xxxxxxxx vybavenost, xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx vlivy (hluk, xxxxx apod.).

Xxx xxxxxx analýze xxxx xxxx podpůrný prostředek xxxxxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxx "Xxxxxxxx inzerce xxxxxx" (xxxx XXX). Xxxxxxxxx RIP byly xxxxxxxxxxxxx xxx co xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx ceny, tak xx xx časového x cenového xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx vývoji realitního xxxx xxxx prověřovány xxxxxxx, kde xxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxx inzerci xxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xx xxxxx zejména xx xxxxxxx cen x xxxxxxxx polygonů xxxxxx předcházející cenové xxxx a xxxx x xxxxxxxxxxxx stanovování xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx se xxxxxxxxx o xxxxxxx, x xxxxx xxxxxx xxxxx provést porovnání x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx mapou xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx veřejné xxxxxx, xxx. školství, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx.) a xxxxxxx komunikací. Ve xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx x pozemky x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.

9.2 Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxx vymezení xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx x přihlédnutím x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxx potřeby funkčního xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenotvorná xxxxxxxx:

Primární xxxxxx xxxx přesné xxxxxxxxxx/xxxxxxxx pozemků xx xxxxxx xx shodným xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Za xxxxxx xxxxxxxx homogenního xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx vymezeno 3&xxxx;409 xxxxxx obdobných pozemků.