Plné znění - 17/2013 (Vyhláška města Brno)

X ocenění xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x §9 zákona x. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x změně xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx §10 téhož xxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Brna xxxxxx mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxx xxxx). Ceny x xx uvedené xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx uvedené x §1 zákona x oceňování xxxxxxx.

Xxxx-xx ceny stavebních xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx mapě, xxxxxxxxx xx při xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx §28 x §28a xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx financí XX x. 3/2008 Xx., x xxxxxxxxx některých xxxxxxxxxx xxxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x o změně xxxxxxxxx xxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, (xxxxxxxxx xxxxxxxx), xx xxxxx pozdějších předpisů (xxxx jen xxxxxxxx).

X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemku (§9 xxxxxx) uvedeného x xxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx příslušných xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vyhlášky.

Cenová xxxx stavebních pozemků xxxxxxxxxxxx xxxxx Brna x xxxxxxx 67 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx v měřítku 1 : 5&xxxx;000, xxxxxxxxxx nad polohopisem xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxx statutárního xxxxx Brna, x 19 xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx nedílnou xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.

Cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx xx x nahlédnutí xx Magistrátu xxxxx Xxxx, v xxxxxx Xxxxxxxxxxxx nám. 3, xxxxxxx - Informační xxxxxxxxx, x úředních xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx, x xxxx xxx na xxxxx úřadech xxxxxxxxx xxxxx.

Dnem nabytí xxxxxxxxx této obecně xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx č. 22/2011, xxxxxx xx vydává Xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx x. 9.

Tato xxxxxx xxxxxxx vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx 1.1.2014.

Obsah

1 ÚVOD

1.1 Xxxxxxxx xxxxx x cenové xxxx

Cenová mapa xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxx xxxxx Brna č. 10 (xxxx xxx xxxxxx xxxx) navazuje xx xxxxxxx mapu x. 9, xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx Brna xxxxxxxxx č. 22/2011, xxxxxx xx xxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx. Xxxxxxxx č. 22/2011 xxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx Z3/011. xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx Brna, xxxxxxxx xxx 6.12.2011.

Poznámka x xxxxxxx: Původní xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx (xxxx. mapa x x. 1993 bez xxxxx, xxxx z x. 1995 x x. 1 xxx.) xxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xx. x xxxxx xx xxxx 2013, xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx č. 151/1997 Sb., x oceňování xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku), provedeno nové xxxxxxx vymezení města x následně xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxx kraj x xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxx. Využití xxxxxxxxxxx mapového xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx členění xxxxx do xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

1.2 Xxxxx xxxxxx xxxx x Xxxxxxxx xxxxx města Xxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxx vrstva aktuálně xxxxxxxx Územního xxxxx xxxxx Brna, zpracovaného x měřítku 1:5&xxxx;000. Xxxxxx plán xxx xxxxxx xx základních xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx skupin obdobných xxxxxxx

Xxxxxxxxxx (xxx xxxx) vznesené x xxxxxxx cenové xxxx xxxx xxxxxxxxxx posuzovány x xxxxxxxxxxx. Zapracování xxxxxxxxxxx připomínek x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx přesnějšímu xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků, xxx xxxx xx. xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx užívání xxxxxxx x souvislosti xx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x územním xxxxx.

1.3 Xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxx

Jedním x xxxxxxxxxx podkladů xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx (xxxx XX) xxx x připravovaný Xxxxxx plán města Xxxx (xxxx připravovaný XXxX). Xxxx xxxx xxxxxxxxxx Odborem xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx XXX v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxx varianty xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx území xxxxx (xxxxxxxx nových xxxxxxxx xxxxxxxx), xxx xxxx xxxxxxxxxx „rozvojové xxxxxxxx“ x xxxxxxxxxxxxxx XXxX xxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx CM xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

1.4 Xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx

Xxxxxxx části xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx ohledně xxxxxxx xxxxxxxxxx vzniklých x průběhu xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx aktualizaci xxxxxx xxxx publikována xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxxx x. 4 xxxxxx 23-2012 x xxx širokou xxxxxxxxx x informačních xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx x dubna 2013.

Xxxx byla xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapa x průběhu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx MO MMB xxx připomínkové xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx vzneseny xxx xx stanoveným xxxxx, xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx cenových xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx připomínky xxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx vzniklé x pozdní xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx a xxxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x případně zohledněny x xxxxxx aktualizaci xxxxxx mapy.

2 XXXXXXXX XXXXXX XXXX

Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx xxxxx:

3 XXXXXXXXX X VYUŽÍVÁNÍ CENOVÉ XXXX

4 XXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXX XXXXX

Xxxx xxxxxx v centrální xxxxx Evropy je xxxxxx největším xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx centrum Xxxxxx, xxxxx z historických xxxx Xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxx xx xx xxxxxx Xxxxxxxx brány, xxxx xx xxxxxxx xxxxx cesty spojující xxxxxxx a jižní xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxx v xxxxxxxx kraji, ze xxx xxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxx xx město xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxx a Xxxxxxxxxxxxx vrchoviny. Xxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx Xxxxxxx x Xxxxxxx v xxxxxxxxx výšce 190 xx 425 x xx xxxxx 230 xx². Ve směru xx východu xx xxxxx xx Xxxx xxxxxx 21,5 xx. Xxx řeky Xxxxxxx xx v Xxxx xxxxxx asi 29 xx x xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx nádrž - Xxxxxxxxx přehradu. Xxxx Xxxxxxx xxxxxxx Xxxxx v délce xxxxxxxxx 13 km 1.

Brno je xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Jihomoravského xxxxx, xxxxx má 1,169 2 xxx. xxxxxxxx. Xxxxx se x xxxxx ekonomicky xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx na Xxxxxx, xxx xx xxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx města, xxx x x xxxxxxxxx poptávky xxxxxxxxx.

Xxxx xx 378&xxxx;031 3 xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx je 193&xxxx;620 4 x xxxxxx 56 xxx. xxxx xxxxx xx Xxxx xxxxxxx xx xxxxx x službami.

Xxxx je xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx. Xx jeho území xxxxx 14 xxxxxxxx xxxx (5 xxxxxxxxx, 8 soukromých x 1 státní), na xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxx 80 tis. xxxxxxxx 5. Brno xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxx a xxxxxx významných xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx význam xxx xxxxxxxxxx rozvoj města xxxx xxxxxxxx veletržní xxxx xxxxxxxx x xxxxxx výstaviště (Xxxxxxxx Xxxx, x. x.).

Xxxxx města Xxxx xxxxxxxx kontinuálním rozvojem, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxx Brno xxxxxx xxxxxxxxx několika xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx rozvojovými lokalitami. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx je Jižní xxxxxxx, oblast jižně xx xxxxxxxxxx hlavního xxxxxxxxxxxx nádraží. Další xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxx xxxxx např. xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx Zbrojovka Xxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxxxxx částí xxxxx (xxxxxxxxx JZ x X xxxxx). Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx z xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxx x v xxxxxxxxxxx postupně probíhá xxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxx xxxxx Brna. Xxxxx poptávky x xxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx Brně xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx. xx patrný xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx atraktivitě xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Nicméně z xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx. Situace xx xxxxxxxxx xxxx odráží xxxxxxxxxx vývoj státu - x xxxx 2009 xxxxx k xxxxxx xxxxxxxxxx aktivity xxxxxxxxx x oblasti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxx xx poptávka xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x areálech xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx spíše xx xxxxxxxx cen pozemků xx komerčnímu xxxxxxx.

Xxxxx města Xxxx xx x naprosté xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx infrastrukturou, xx. xxxxxxxx xxxxxxxx elektřiny, xxxxxxxxxx, vodovodem, plynovodem, xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx osvětlením. Výjimku xxxxx xxxxxxxx rozvojové xxxxxxx při xxxxxx Xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx síť, x to xxxxxxxx x železniční.

S xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx platí, že xxx x xxxxxxx xxxxxxxx významu města x je xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx v ČR. X xxxxxxx struktury xxxx nebyly xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx ČR (xxx. xxxxxxxxxx pozemků xxx xxxxxxx, následovaná xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx), xxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx je Xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x jiným xxxxxx x XX. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx xxx xxxx xxxxxxx pouze xxxxxxxx xxxxx xxxx pozemků xx území xxxxx Xxxx.

5 XXXXX XXXXXXX ZÁKLADNY XXXXXXXX XXXX S XXXXXXXXXXXX

Xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx města Xxxx. Xxxxxx realizovaných xxxxxxx xxxxxxxx 130&xxxx;279 xxxxxxx x xxxxxxxxxx letech xx xxxxx xxxxx Xxxx. Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejů xxxx přihlíženo x xxxx kritérií, xx. x výměře prodaných xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx z let 2011 x 2012). Xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Při xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx vývoj sjednaných xxx pozemků xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx byl x xxxxxx 2011 a 2012 xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx v xxxxxx 2005 až 2008 promítnutému do xxxxxx xxxx č. 8. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejů xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xx. obsahovala xxxxxxxxxxx xxxxx: xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx, druh xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx, výměru xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxx, informaci x xxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx a jedinečný xxxxxxxxxxxxx řízení, xxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx XX. Xxxxxxx informace xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx Xxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx zjištění xx xxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx Xxxx je stabilizovaný. Xxxxx trh xx xxxxxxxx obdobnými xxxxxxx xxxx u xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx je xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx. Dále byly xx území města Xxxx realizovány xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx ploch, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx.

Xx sledování realitní xxxxxxx x skutečně xxxxxxxxxxxxx prodejů na xxxxx xxxxx je xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx stavebně připravených xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, xxx xxxxxx pozemků xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx méně xxx v letech xxxxxxxxxx xxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xx x průběhu xxxx 2012 xx 2013 xxxxxx xxxxxxxx několik xxxxxxxxxxxxxx projektů.

X xxxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxx stručná charakteristika xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx

Xxx xxxx x minulém xxxxxx xxxx x nyní xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx již xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx připravené) xxxxxxx, xx už xx xxxxx x xxxxxxxxxx developerské xxxxxxxx xxxxxxxx x období xxxxxxxxxx xxxxx, nebo xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxx stavebních xxxxxxx xx v xxxxxxxxxx xx umístění větší xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx. U xxxxxxx xxxxxxxx pro výstavbu xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxx. X xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx x severní xxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx území Xxxxxxxx, Xxxxxx a Ivanovice) x xxxx xx xxxxxxxx xxxxx města (xxxxxxxxx katastrální xxxxx Xxxxx x Slatina). Xxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x Brně má xxxxx největší xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx nárůstu xxxxx x výstavbu xxxxxxxxx xxxx ve xxxxxxxxxxx oblastech x xxxxxxxxx Xxxx.

Xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx domů. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x x okrajových xxxxxxx Xxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx rovněž xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Řečkovice, Lesná).

Xxxxxxx

U xxxxxxx x komerčním xxxxxxxx xxx v xxxxxxxxxx xxxx letech zaznamenán xxx xxxx nárůst xxx, xxxxxxx realizovaných xxxxxxx xxxx xxxx x komerčních xxxxxxx x xxxxx výměrou. Xxxxxxxx xx výstavba xxxxxxxxxx xxxxxxx postižena xxxxxxxxxxx poklesem x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx přesunu xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxx. Po xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx vývoj x xxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx

V xxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx prodeje jak xx stávajících průmyslových xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxx, tak x x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx x xxxxxxxx Brněnské Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx). Xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx vyšší xxxx xxx x xxxxxxx x menší xxxxxxx. Xxxxx trh xx xxxxxxxxxx vysokou xxxxxxxx xxxxxxx x okrajových xxxxxxx xxxxx Xxxx (xxxxxxx x jeho xxxxx xxxxx - x.x. Xxxxxxx, Černovice, Xxxxx x Dolní Xxxxxxxx) i x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx umístěných xxx xxxxxxx D1 x X2. Vzhledem x xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx segmentu xxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx skupinou xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx hospodářskou situací xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx, zejména xxx x xxxxxxxx bez xxxxxxxx celoročního xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxx omezené xxxxxxx xxxxxxxx xx XX). V xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxx mírný xxxxxx xxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx se x xxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxx (x. x. Xxxxxx a Xxxxxxxx), xxxxxxxxxxx xxxxx mírný xxxxxx nárůst. X xxxxxxxx hlediska jsou xxxxxxxx pozemky, které xxxx v xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx a x xxxxxxx byl xxxxxxxxxx (xxxxxx xxx xxxx x xxxxxxx xxx bydlení) xxxxx xxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx města Xxxx

Xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx prodejů xxxxxxx x Brně byly xxxxxxx xxxxxxxxx podíly xx pozemcích xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxx x xxxxxxxxx) x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx či xxxxxxxxxxxxx xxxxx v xxxxx developerských projektů. X xxxxxxxx xxxxxxxx xx dále xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx rodinných domů, x xx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx x x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx staveb, xxxx xxxxxx komerce, xxxxxxxx, xxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Z xxxxxxx cenového xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx postavení xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxxxxx xxxxxx.

Další xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx pozemků xx xxxxxx celková xxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx pozemcích xxx xxxxxxx xx x x toho xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx s xxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx.

X případě xxxx cen xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx výjimečné xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxx xxx xxxxxx xx xx, zda xxxx využívány xxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xx liší xxx xxx xxxxxxxx, xxx xxxxxx x xxx využití xxx xxxxxx xxxxxxxxx domů xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx vývoje cen xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xx mírně xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx všech xxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxx komerční xxxxxxx xxxx xxx výrobu x xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx rozlišeny x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx v lokalitě. Xxxxx xxxx xxx xxxxxx pozemků xx xxxxxxxxxxx.

X xxxx xxxxxxxxx rozboru xxxxxxx, xx xxxxxx stabilizaci xxxxxxxxxx trhu x Xxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx ekonomickým xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. V xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx, jejichž xxxxxxx xx v xxxxxxx x územním plánem x z těchto xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxxx shoda s xxxxxxx xxxxxx tvoří xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx faktor x případě xxxxxxxxx xxxxxxx x blízkých xxxxxxxxxx. Xxxx realizovaných xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (zejména stavebně xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx oblastech města. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxx větších xxxxx (xxxxxxx centra, xxxxx xxxxxxxxxxxx prodejny, případně xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx). Xxxxxx xxx xxxx, že xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx určena především xxxxxxxx zástavby x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, která xxxxxxx xxxxxx xxxxxx k xxxxxx xxxxx nebo x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.

6 XXXXXXXXXX XXXX XXXXXXXXX

Předpokládaná xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxx xxx roky. Xxxx xxxxxxxxx bude upravena xxxxxxxxx s xxxxxxx xx budoucí xxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Brna.

7 XXXXX XXXXXXXXXX AKTUALIZACE A XXXXXX XXXXXXX

Aktualizace xxxxxx xxxx byla xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx XX XxxXxx Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx „Xxxxxx xxxx“ xxxxxxxxx x Geografickém informačním xxxxxxx xxxxx Brna. Xxxxxx zahrnuje xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx „Xxxxx“, „Xxxxxxxxxx“, „Xxxxxx xxxxxxxxxx“, „Realizované prodeje - parcely“, „Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx“ x „Xxxxxxx xxxxxxxx polygonů“.

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx:

Podagenda Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxx zakreslených xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x. 9 na cenovou xxxx č. 10.

Xxxxxxxxx Připomínky xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx vrstvu xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx č. 9, xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx veřejnosti, dále xxxxxxxxx úřady xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx odboru XXX v průběhu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx byly xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx byly xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx vlastnosti xxxxx xxxxxxx obdobných pozemků xxxxxxxxx v xxxxxx xxxx. Pro xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx bylo xxxxxxxxx xxxxxx 10 xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xx:

Xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx polygonovou xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx stavby xxxxxxxxxxxx xxxx podklad xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx.

Podagenda Realizované xxxxxxx - xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx polygonovou xxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx) xx území města Xxxx xx období 1993 až 2012.

Xxxxxxxxx Xxxxxxxx inzerce xxxxxx xxxxxxxx grafickou xxxxxxxxxxx vrstvu x xxxxxxxxx informacemi o xxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx Brna. V xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx jsou xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx, x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, o xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x čase x x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ceně.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxx, xxxxx x xxxxxxxx xxxx 2013.

8 XXXXXXXX XX XXXXXXX XXX X VÝSLEDKY XXXXXX XXXXXXX

Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxx, xxxx. xxxx xxxxx je xxx xxxxxxxxx z XX xxxxxxx xx 48 xxxxxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území:

Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx pozemky, xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx, resp. xxxxxxx xxxxxx s různým xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pozemků ze xxxxx 48 xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx tabulky. X xxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx získaná xxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx 01.08.2013 x poskytnutých Xxxxxxxxxxxx xxxxxx pro Xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx Brno-město.

Sumarizace xxxxx xx 48 xxxxxxxxxxxxx xxxxx:

Xxxxxx mapa xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. pozemků xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x §9 xxxx. 2 xxxxxx. Xxxx pozemky xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx evidovány x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, které xxxxx jednotný xxxxxxx xxxxx xx stavbou x pozemkem evidovaným x katastru nemovitostí xxxx zastavěná xxxxxx x xxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx evidovaných x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx stavební pozemky (xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx) xxx 45 % xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx města, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx x téměř 85 % x xxxxx xxxxx parcel xx území xxxxx. Xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx velkou xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x okrajových xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Brna x xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zastavěných xxxxx x mnohem xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx parcel x xxxxxxxxxxx xxxxx.

Při xxxxxxxxxxx cenové mapy xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx města x xx xxxxxxx 726 xxxxxxxxxx x xxxxxxxx stavby, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx x dále xxx xxxxxxxxxx využití xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;600 xxxx. Výsledkem xxxxxxxxxxx změn xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, a xx x 317 xxxxxx obdobných pozemků. Xx výrazném navýšení xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxx xxxxxxx (xxxxxx x 57 xxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx o 47 xxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx x 79 xxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx x 46 polygonů) x pozemků pro xxxxxxx (nárůst x 24 polygonů).

X xxxxxxxxx xxxxx 3 409 xxxxxxxxx xxxxxx pozemků x xxxxx 99,10 xx² xxxx xxxxxxx 2&xxxx;136 xxxxxx x xxxxx 73,57 xx², xx 62,6 %, xxxxxxxxxx 74,2 % xxxxxx xxxxxx mapy. X xxxxxxxxx xxxxxx xxxx bylo x xxxxxxxxx počtu 3&xxxx;092 xxxxxx obdobných pozemků x xxxxxx 98,87 x² xxxxxxx 2&xxxx;075 xxxxxxxx o ploše 75,19 xx², což xxxx 67,1 %, xxxxxxxxxx 76,0 % xxxxxx xxxxxx mapy.

X xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxx xxxxxx způsoben xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx x xxxxxx mapě xxxxxxxxxxx - xx. x xxxxxxx technického xxxxxxxx, xxxxxxxx vybavenosti x xxxxxxx pro xxxxxxx.

Skupiny obdobných xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, a xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx:

X xxxxxxxxx xxxxx 2 136 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx aktualizována, případně xxxx xxxxxxxxx v 911 xxxxxxxxxx. X xxxxx aktualizovaných xxx xxxx x 147 xxxxxxx, ve xxxxxxx xxxx nově xxxxxxxxx xxxx shodná x xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapy. Xxxxxxx xx, že xxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx nezměněna, proběhlo xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x cena xxxx nově xxxxxxxxx xx základě xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx) xxxxx xxxxxxx.

Xx xxxxxx hranic xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků xxxxxxx xx listech x. 2, 5, 8, 12, 13, 13X, 19, 20, 20X, 27, 28, 36X, 37, 54, 59, 59A, 60X.

X xxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxx xx xxxxxxx x. 2, 12, 13, 13A, 19, 20, 20A, 27, 28, 36X, 59, 59X, 60A.

Xxxxxxx xxx pozemků v xxxxxx xxxx na xxxxx města Brna, xxxx. jednotlivých xxxxxxxxxxxxx xxxxx dokumentuje xxxx xxxxxxx tabulka [x Xx/x²]:

Xxxx. 1: Výše xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx oceněných xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxx k. x. x xxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx "---" xx použita v xxxxxxx, xx se xxxxxxx xxxxxxx daného xxxxxxx x k. x. xxxxxxxxx.

Xxxx. 2: Xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx. xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx a xxxxxx, xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx technického xxxxxxxx (xxxxxxx, regulační stanice xxxxx xxxx.), xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx stavební xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx.

9 XXXXX XXXXXXX ZPRACOVÁNÍ

9.1 Xxxxxxxx

Xxxxxx mapa xx xxxxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx cenové xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx skutečně xxxxxxxx xxxx obsažené x kupních smlouvách xxxxxxxxx xx sbírce xxxxxx xx Xxxxxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxx-xxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx jednotlivých xxxx xxxxxxx především x xxxxxxx xx jejich xxxxxxxx využití. Stavební xxxxxxx jsou na xxxxxxxxx trhu x Xxxx xxxxx obchodovány x trh xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx je již xxxxxx x xxxxxx, xxxxxxxx xx xx xxxx 1993 xx 2012 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx 130&xxxx;279 xxxxxxx ze 46&xxxx;530 smluv. Xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx skupin xxxxxxxxx xxxxxxx především aktuální xxxx (od xxxx xxxxxxxxx xxxxxx mapy x. 9, tj. xx xxxx 2011), xxxxxxxx xxxxxxxxxxx k xxxxxx xxx x xxxxx území pro xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx pozemků.

Práce xx aktualizaci cenové xxxx xxxx rozděleny xx xxxx fází, xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx vycházelo xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx stavu xxxxxxxxxxxx xxxxx s xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků, xxxx. vydaných xxxxxxxx xxxxxxxxxx x jiné xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Při xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxx. jednotných xxxxxxxxx xxxxx (xxxx XXX). Xxxxxx XXX xxxxxxx na základě xxxxxxxxxxxx xxxxxx nad xxxx xxxxxxxxx informací xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx pozemků xx území xxxxx Xxxx vyloučeny pozemky xxx komunikacemi, jejichž xxxxxxxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxx kraj x statutární xxxxx Xxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx pro xxxxxxx xxxxxxx evidované na xxxxxx xxxxxxxxxxx listě xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xx xxxx pozemku. Xxxxxx XXX xxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx šetřením v xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x přesnějšímu xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx skupinám xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx ceny xxxx zjišťovány výhradně xx xxxxxxx realizovaných xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx podroben xxxxxxx x xxxxxxxx charakteristik xxxxxxx (typ xxxxxxxx, xxxxxxxx prodaného xxxxxxx, xxxxx, jednotková cena, xxxx.). Xx základě xxxxxxxxxxx realizovaných xxxxxxx xxxx xxxxxxx obdobných xxxxxxx přiřazena jednotková xxxx. Důraz byl xxxxxx především na xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx byly využívány xxxx x každé xxxxxxxx xxxxxxx obdobných xxxxxxx. V případě, xx v xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx realizovány xxxxx xxxxxxx, případně xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxxxxx ceny xxxxxxxxxxx x souladu x §10 xxxx. 3 xxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx porovnání. Xxx xxxxxxxxx byl xxxxxx xxxxx na aktuální xxxx užití, xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx, xxxxxxxx vybavenost, xxxxxxxx dostupnost a xxxxxxxxx xxxxx (xxxx, xxxxx xxxx.).

Xxx xxxxxx xxxxxxx byly xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx "Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx" (dále XXX). Xxxxxxxxx XXX byly xxxxxxxxxxxxx jak co xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, tak xx do xxxxxxxx x cenového vývoje xxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx prověřovány xxxxxxx, xxx byly xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxx xxxxxxx nižší xxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xx xxxxx xxxxxxx xx snížení xxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx cenové xxxx a xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xx základě xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejů.

Xxxxxxx skupina xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxx cenové mapy xxxxxxxxx. Xxxxx se xxxxxxxxx x xxxxxxx, x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx pozemky. Xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxx mapou xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx. xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxxxxxx vybavení (xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx apod.) x xxxxxxx xxxxxxxxxx. Ve xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx obchodovatelností.

9.2 Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx probíhalo x xxxxxxxxxxxx x xxxx popsaným xxxxxxxx. Xxxxxx zohledněných cenotvorných xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx xxx jejich porovnání xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxx funkčního xxxxxxxx x porovnání xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenotvorná kritéria:

Primární xxxxxx xxxx přesné xxxxxxxxxx/xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx využití x xxxxxxx na řadu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxxx 3&xxxx;409 xxxxxx xxxxxxxxx pozemků.