Plné znění - 17/2013 (Vyhláška města Brno)

X ocenění xxxxxxxxxx pozemků uvedených x §9 zákona x. 151/1997 Sb., x oceňování majetku x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx podle §10 téhož zákona xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále jen xxxxxx mapa). Xxxx x xx uvedené xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx uvedené x §1 zákona x xxxxxxxxx majetku.

Xxxx-xx xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xx xxx jejich xxxxxxx ustanovení §28 x §28a vyhlášky Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx XX x. 3/2008 Xx., x provedení některých xxxxxxxxxx zákona č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx majetku x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, (xxxxxxxxx vyhláška), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx jen xxxxxxxx).

X xxxxxxx nesouladu xxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemku (§9 xxxxxx) xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx x jeho xxxxxxxxx xxxxxx se postupuje xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx x rozsahu 67 xxxxxxxx listů xxxxxxxx xxxxx x měřítku 1 : 5&xxxx;000, xxxxxxxxxx nad polohopisem xxxxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx, a 19 xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.

Cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxx xx x xxxxxxxxxx xx Xxxxxxxxxx města Xxxx, v budově Xxxxxxxxxxxx xxx. 3, xxxxxxx - Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxx střediska, x xxxx xxx na xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx xxxxxxxxx této xxxxxx xxxxxxx vyhlášky xx xxxxxxx xxxxxx závazná xxxxxxxx statutárního xxxxx Xxxx č. 22/2011, kterou xx vydává Cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Brna x. 9.

Xxxx xxxxxx xxxxxxx vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx 1.1.2014.

Xxxxx

1 XXXX

1.1 Xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxx

Cenová xxxx xxxxxxxxxx pozemků statutárního xxxxx Brna x. 10 (xxxx xxx xxxxxx mapa) xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx x. 9, xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx xxxxxxxxx č. 22/2011, kterou xx xxxxxx Xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Brna. Xxxxxxxx č. 22/2011 byla xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx X3/011. xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx, xxxxxxxx xxx 6.12.2011.

Xxxxxxxx x xxxxxxx: Původní číslování xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx (xxxx. mapa x x. 1993 bez xxxxx, xxxx x x. 1995 x x. 1 atd.) xxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx, xx. x xxxxx až xxxx 2013, xxxx x xxxxxxx xx zákonem č. 151/1997 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), provedeno xxxx xxxxxxx vymezení města x následně xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxx polohopisem xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx úřadem pro Xxxxxxxxxxxx kraj a xxx xxxxxxxxx mapou xxxxx Xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx mapového xxxxxxxx xxxxxxxx podrobné xxxxxxx xxxxx do xxxxxx xxxxxxxxx pozemků.

1.2 Xxxxx xxxxxx xxxx x Xxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxx

Xxxxxxxx mapových xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx vrstva aktuálně xxxxxxxx Xxxxxxxx plánu xxxxx Xxxx, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx 1:5&xxxx;000. Xxxxxx plán xxx xxxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx skupin obdobných xxxxxxx

Xxxxxxxxxx (xxx xxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx mapy xxxx xxxxxxxxxx posuzovány x xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx plánu xxxxxxxxx přesnějšímu xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xx. xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx užívání xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x územním plánu.

1.3 Xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx xxxxx Brna

Xxxxxx x podpůrných xxxxxxxx xxx aktualizaci xxxxxx xxxx (dále CM) xxx i připravovaný Xxxxxx plán xxxxx Xxxx (dále xxxxxxxxxxxx XXxX). Data byla xxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx XXX x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx členění území xxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx území xxxxx (vymezení xxxxxx xxxxxxxx polygonů), xxx xxxx navrhované „rozvojové xxxxxxxx“ x připravovaného XXxX byly x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxxxx CM xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

1.4 Xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx

Xxxxxxx části xxxx x průběhu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx osloveny ohledně xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx cenové xxxx. Xxxxxxxx byla xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx aktualizaci xxxxxx xxxx publikována xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxxx č. 4 xxxxxx 23-2012 a xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx z xxxxx 2013.

Xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx cenová mapa x xxxxxxx zpracování xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx XX XXX xxx xxxxxxxxxxxx řízení. Xxxxxxxxxx xxxx vzneseny xxx ke stanoveným xxxxx, xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx v souvislosti xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx plánu.

Xxxxxxx připomínky byly xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx byly xx xxxxxx mapy zapracovány.

Xxxxxxxxxxx nově xxxxxxx x xxxxxx fázi xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx xxxxxx, ke xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, budou xxxxxxxxx x xxxxxxxx zohledněny x xxxxxx aktualizaci xxxxxx xxxx.

2 SOUČÁSTI XXXXXX MAPY

Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxx města Brna xxxxx:

3 XXXXXXXXX X VYUŽÍVÁNÍ XXXXXX XXXX

4 STRUČNÁ XXXXXXXXXXXXXXX MĚSTA

Xxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxx je xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxx republiky. Zároveň xxxxxxxxxxx centrum Xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx Xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxx se na xxxxxx Moravské xxxxx, xxxx xx xxxxxxx xxxxx cesty xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx civilizace. Xxxx xx rozkládá v xxxxxxxx xxxxx, xx xxx stran je xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxx přechází x rozsáhlou xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Ze xxxxxx xx xxxxx chráněno xxxxxxx Xxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx x kotlině xx xxxxxx Xxxxxxx x Svitavě x xxxxxxxxx xxxxx 190 xx 425 m xx xxxxx 230 xx². Ve xxxxx xx xxxxxxx na xxxxx xx Xxxx xxxxxx 21,5 xx. Xxx xxxx Xxxxxxx xx x Brně xxxxxx xxx 29 xx x xx xxxxxxxxxxxx xxxxx vytváří xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx - Xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx Xxxxxxx xxxxxxx Xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx 13 xx 1.

Xxxx je xxxxxxxxxxxxxx centrem Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, který xx 1,169 2 xxx. xxxxxxxx. Xxxxx se x xxxxx ekonomicky xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx Xxxxxx, xxx xx xxxxxx jak ve xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx x x xxxxxxxxx xxxxxxxx investorů.

Xxxx xx 378&xxxx;031 3 obyvatel, xxxxxxxxxx xxxxxxx obyvatel xx 193&xxxx;620 4 x xxxxxx 56 xxx. xxxx denně do Xxxx xxxxxxx za xxxxx x xxxxxxxx.

Xxxx je xxxxxxx xxxxxxxx x kultury. Xx jeho území xxxxx 14 xxxxxxxx xxxx (5 xxxxxxxxx, 8 xxxxxxxxxx x 1 xxxxxx), xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx 80 xxx. xxxxxxxx 5. Brno xx xxxxxx kulturním xxxxxxx Moravy x xxxxxx významných xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx veletržní xxxx pořádané x xxxxxx xxxxxxxxxx (Xxxxxxxx Xxxx, x. x.).

Xxxxx xxxxx Brna xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx mírně xxxxx, xxxxxxx Brno xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx takovou xxxxxxxxx xx Xxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx hlavního xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx lokality Xxxx xxxxx např. areál xxxxxxxx xxxxxxx Zbrojovka Xxxx, resp. xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxxxxxxx JZ x X města). Jednotlivé xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxx města Xxxx. Xxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx u xxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx Brně xxxxxxxx významu xxxxx, xxx. xx patrný xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Nicméně x xxxxxxx tržního xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxx nabídkou a xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx státu - v xxxx 2009 došlo k xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. V xxxxxxxxxxx xx poptávka xx xxxxxxxxxx pozemcích x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx pozemků xx xxxxxxxxxx využití.

Xxxxx města Xxxx xx v xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx rozsáhlou xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, vodovodem, xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx rozvody x xxxxxxxx osvětlením. Výjimku xxxxx rozsáhlé xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx Xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx města xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx komunikační síť, x xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx.

S xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx města x xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx s xxxxxx xxxxx v ČR. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx zaznamenány xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx krajských xxxx ČR (xxx. xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx poptávkou xx pozemcích pro xxxxxxxx xxxxxxx), avšak x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx Xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx městem x XX. Pro xxxxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx xxx xxxx xxxxxxx pouze sjednané xxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx Xxxx.

5 XXXXX XXXXXXX ZÁKLADNY XXXXXXXX XXXX S NEMOVITOSTMI

Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx rozboru x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx katastrálních xxxxx města Xxxx. Xxxxxx realizovaných xxxxxxx xxxxxxxx 130&xxxx;279 xxxxxxx x uplynulých xxxxxx xx území xxxxx Xxxx. Xxx vyhodnocení xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx přihlíženo k xxxx kritérií, xx. x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx roku xxxxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxxxxx důrazem xx xxxxxxx x xxx 2011 x 2012). Xxxxxxxxx x realizovaných xxxxxxxxx byly xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx byl pečlivě xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx pozemků xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx. Rozborem xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxx 2011 x 2012 xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx v xxxxxx 2005 až 2008 xxxxxxxxxxxx do xxxxxx xxxx x. 8. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejů xxx xxxxxxxxx ve xxxxxxxxx, xxxxx xx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx: xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx, druh xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx, výměru xxxxxxx, xxxxxxxx cenu, jednotkovou xxxx, informaci x xxxxxxx části, rok xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxx je smlouva xxxxxxx x archivu XX. Uvedené informace xxxxxxxx objektivní xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxx Xxxx.

Na xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xx xxx s xxxxxxxxxxxx xx území xxxxx Xxxx je stabilizovaný. Xxxxx trh je xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx měst xx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx je xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx. Xxxx byly xx území města Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxx x ploch xxxxxxxx pro rekreaci.

Xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx a skutečně xxxxxxxxxxxxx prodejů xx xxxxx města je xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx připravených xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx cena xxxxx xxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx méně xxx v letech xxxxxxxxxx xxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx se x xxxxxxx xxxx 2012 xx 2013 xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx projektů.

X xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx stručná xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx jednotlivých oblastí.

Xxxxxxx

Xxx xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx i xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxx) xxxxxxx, ať už xx jedná x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x období xxxxxxxxxx boomu, nebo xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx v závislosti xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x pozemků xxxxxxxx xxx rodinné xxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx je xxxxx xxxxxxx xxxxx. X xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxxxxxxx xx jednalo x xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx x Xxxxxxxxx) x xxxx ve xxxxxxxx xxxxx města (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx území Xxxxx a Slatina). Xxxxxx pozemků xxx xxxxxxxx rodinných xxxx x Brně má xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx nárůstu xxxxx x výstavbu xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx oblastech v xxxxxxxxx Xxxx.

Xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxxx xxxx. Prodeje xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx části i x xxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxx. Významnými lokalitami xxxx xxxxxx území x xxxxxxx části xxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Bystrc, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Lesná).

Xxxxxxx

X xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx v xxxxxxxxxx xxxx letech xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxx xxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx x komerčních xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx výstavba xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx poklesem x xxxxxxxxxx jsou xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx přesunu xxxxxxxxxxxx xxxxxxx do Jižního xxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxx xxx očekávat xxxxx xxxxxxxx vývoj x xxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx, průmysl x xxxxxxxxx

V xxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx prodeje jak xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx Brna, xxx x v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx v xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Tuřany, Xxxxxxx). Xxxxxxx xxxx u xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx byly x x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx vyšší xxxx xxx u xxxxxxx x menší xxxxxxx. Xxxxx xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxx (xxxxxxx x jeho xxxxx části - x.x. Slatina, Černovice, Xxxxx x Dolní Xxxxxxxx) i x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx dálnici X1 x X2. Vzhledem x xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx vývoj xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxx pozemků x xxxxxxxx xxx xxxxxxxx, x to xxxxxxxxx xxx rekreaci xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx pak x xxxxxxxx xxx xxxxxxxx celoročního xxxxxxx (xxxxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx na XX). X celoměstském xxxxxxx zaznamenal xxxxx xxxxxxx xxxx opět xxxxx mírný pokles xxx. Tradičně xxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx se x xxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxx (k. x. Xxxxxx x Kníničky), xxxxxxxxxxx velmi mírný xxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxx, které xxxx x xxxxxxx xxxxx uvažovány xxx xxxxxxx zástavbu x x kterých xxx xxxxxxxxxx (xxxxxx xxx xxxx x pozemků xxx xxxxxxx) xxxxx xxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx Xxxx

Xx základě analýzy xxxxxxxx prodejů xxxxxxx x Brně xxxx xxxxxxx prodávány xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxx x xxxxxxxxx) x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx či xxxxxxxxxxxxx xxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxxxxx projektů. X xxxxxxxx četnosti xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x xx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx x x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx bytových domů x víceúčelových xxxxxx, xxxx plochy xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Z xxxxxxx cenového xxxxxxxxx xx vymyká xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx nadstandardní xxxxxxxx x Xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx možností xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx jejich xxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx po pozemcích xxx xxxxxxx je x x toho xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx segmentem xxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx.

X případě xxxx xxx realizovaných xxxxxxx mají výjimečné xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxx bez xxxxxx xx to, xxx xxxx využívány xxx xxxxxxx xxxx pro xxxxxxxx xxxxx. Ceny xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxx xxx xxx lokality, xxx rovněž x xxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx vývoje xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx obdobně jako xx xxxxx velkých xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxx komerční využití xxxx pro xxxxxx x průmysl xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x závislosti na xxxxxxxx v xxxxxxxx. Xxxxx výše xxx xxxxxx pozemků xx xxxxxxxxxxx.

X xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx vyplývá, xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx trhu x Xxxx, který xx xxxxxxxx xxxxxxxxx ekonomickým xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx poptávkou xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx ty xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xx x souladu x xxxxxxx xxxxxx x x xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx bydlení. Xxxxx xxxxx s xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x případě xxxxxxxxx xxxxxxx v blízkých xxxxxxxxxx. Růst xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx potvrzuje xxxxxxxx xxxxxxxxxx zastavitelných xxxxxxx (xxxxxxx stavebně xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx xxx komerční xxxxxxx, xxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx (xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx). Xxxxxx lze xxxx, že xxxxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xx určena xxxxxxxxx xxxxxxxx zástavby a xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, která výrazně xxxxxx xxxxxx x xxxxxx města nebo x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x dostupností xxxxxxxx xxxx.

6 PŘEDPOKLAD XXXX XXXXXXXXX

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxx xxx roky. Xxxx xxxxxxxxx bude xxxxxxxx xxxxxxxxx s ohledem xx budoucí xxxxx xxxxxxxxxx xxxx s xxxxxxx. Aktualizace xxxxxx xxxx xxxx provedena xxxxxx závaznou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxx.

7 FORMA XXXXXXXXXX XXXXXXXXXXX A XXXXXX XXXXXXX

Xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx XX XxxXxx Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx „Xxxxxx xxxx“ xxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx města Xxxx. Xxxxxx zahrnuje xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx „Xxxxx“, „Připomínky“, „Xxxxxx xxxxxxxxxx“, „Xxxxxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxxx“, „Xxxxxxxx xxxxxxx parcel“ x „Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx“.

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx:

Podagenda Změny xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x textovými xxxxxxx navržených x xxxxxxxxxxxxx xxxx zakreslených xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x. 9 xx xxxxxxx xxxx x. 10.

Xxxxxxxxx Připomínky xxxxxxxx xxxxxxxxx liniovou vrstvu xxxxxxxxxx x cenové xxxx č. 9, xxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx veřejnosti, dále xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x zaznamenaných xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx odboru XXX v průběhu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Všechny xxxxxxxxxx byly vyhodnoceny x xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx zapracovány.

Xxxxxxxxx Xxxxxxx atributů xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx. Pro aktualizovanou xxxxxxx xxxx bylo xxxxxxxxx xxxxxx 10 xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xx:

Xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx grafickou xxxxxxxxxxx xxxxxx x textovými xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx aktualizace cenové xxxx.

Podagenda Realizované xxxxxxx - xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx) xx xxxxx xxxxx Xxxx xx xxxxxx 1993 xx 2012.

Xxxxxxxxx Xxxxxxxx inzerce xxxxxx xxxxxxxx grafickou xxxxxxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxx informacemi x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx Xxxx. X xxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx se xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx jsou xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxx, o xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxxxx ceny x xxxx x x prodejem skutečně xxxxxxxx xxxx.

Digitálním xxxxxxx xxxxxxxxx, nad xxxxxx xxxx aktualizace xxxxxx xxxx zpracována, xxx xxxxxxxxx katastrální xxxx xxxxxxxxxx Katastrálním xxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxx, xxxxx x xxxxxxxx xxxx 2013.

8 KOMENTÁŘ XX XXXXXXX XXX X XXXXXXXX XXXXXX XXXXXXX

Xxxxxxxxxx město Xxxx, xxxx. jeho xxxxx je xxx xxxxxxxxx x KN xxxxxxx xx 48 xxxxxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx území xxxxx xxxx v xxxxxxx xx zákonem xxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx, vodní xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxx s různým xxxxxxxx využití. Členění xxxxxxxxxxxx pozemků xx xxxxx 48 katastrálních xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx tabulky. V xxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx 01.08.2013 a xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx úřadem pro Xxxxxxxxxxxx kraj, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxx-xxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxx xx 48 xxxxxxxxxxxxx území:

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků, xx. pozemků vyhovující xxxxxxxx uvedené x §9 xxxx. 2 xxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxx ve xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx funkční xxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x nádvoří. X xxxxxxx xxxxxxx dle xxxxx xxxxxxx evidovaných x katastru xxxxxxxxxxx xxxxx stavební pozemky (xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx, xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxx) xxx 45 % rozlohy xxxxxxxxx xxxxx města, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx x téměř 85 % x xxxxx všech xxxxxx xx xxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx především xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x okrajových katastrálních xxxxxxx xxxxx Xxxx x dále xxxxxxx xxxxx členitostí xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx města.

Xxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx funkční xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xx xxxxxxx 726 xxxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxx, změnách x xxxxxxx plánu x xxxx xxx xxxxxxxxxx využití xxxxx xxxx vyznačeno téměř 1&xxxx;600 xxxx. Výsledkem xxxxxxxxxxx změn xx xxxxxxxxxxx členění xxxxx xxxxx v aktualizované xxxxxx mapě, x xx x 317 xxxxxx obdobných xxxxxxx. Xx výrazném navýšení xx podílely xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx (nárůst x 57 polygonů), xxxxxxx rekreačních ploch (xxxxxx x 47 xxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (nárůst x 79 polygonů), xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx x 46 xxxxxxxx) x xxxxxxx xxx xxxxxxx (xxxxxx x 24 xxxxxxxx).

Z xxxxxxxxx xxxxx 3&xxxx;409 xxxxxxxxx skupin pozemků x ploše 99,10 xx² xxxx xxxxxxx 2&xxxx;136 xxxxxx x xxxxx 73,57 xx², xx 62,6 %, xxxxxxxxxx 74,2 % xxxxxx cenové xxxx. X xxxxxxxxx xxxxxx xxxx bylo x xxxxxxxxx počtu 3&xxxx;092 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x výměře 98,87 x² oceněno 2&xxxx;075 xxxxxxxx x ploše 75,19 km², xxx xxxx 67,1 %, xxxxxxxxxx 76,0 % xxxxxx xxxxxx xxxx.

X absolutním vyjádření xxxxx x nárůstu xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, v xxxxxxxxxx vyjádření je xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků x cenové mapě xxxxxxxxxxx - tj. x oblasti xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx vybavenosti x xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx základě xxxxxxxxxx xxxxx, x to x následující xxxxxxxxx:

Z celkového xxxxx 2&xxxx;136 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxx byla xxxx aktualizována, případně xxxx stanovena x 911 polygonech. X xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx cen xxxx i 147 xxxxxxx, ve kterých xxxx nově xxxxxxxxx xxxx shodná s xxxxx z předcházející xxxxxx mapy. Znamená xx, že ačkoli x xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx obdobných xxxxxxx x cena xxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx) xxxxx xxxxxxx.

Xx změnám hranic xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků xxxxxxx na xxxxxxx x. 2, 5, 8, 12, 13, 13X, 19, 20, 20X, 27, 28, 36X, 37, 54, 59, 59A, 60X.

X xxxxxx xxxx xxxxxxx ke xxxxxx xxx xx listech x. 2, 12, 13, 13X, 19, 20, 20A, 27, 28, 36X, 59, 59X, 60X.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxx mapě xx xxxxx xxxxx Xxxx, xxxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx níže xxxxxxx xxxxxxx [v Xx/x²]:

Xxxx. 1: Výše xxxxxxx xxxxxxx xxxxx intervaly xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxx x. x. x xxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx "---" xx xxxxxxx x xxxxxxx, xx se xxxxxxx xxxxxxx daného xxxxxxx x k. x. xxxxxxxxx.

Xxxx. 2: Výše uvedená xxxxxxx xxxxxxx skupiny xxxxxxx xxxxxxxxxxx cenovou xxxxx, xxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx. xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, bezpečnosti x xxxxxx, xxxxxxx, resp. xxxxxxx xxxxxxxxxxx vybavení (xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx.), xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx stavební xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, které xxxx xxxxx xxxxxxxx.

9 XXXXX XXXXXXX XXXXXXXXXX

9.1 Xxxxxxxx

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xx účelem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Při xxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxx pro stanovení xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx obsažené x xxxxxxx smlouvách xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xx Katastrálním xxxxx xxx Xxxxxxxxxxxx xxxx, katastrálním xxxxxxxxxx Xxxx-xxxxx. Xxxxxx mapa xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx využití. Xxxxxxxx xxxxxxx jsou xx xxxxxxxxx xxxx x Xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vývoj. Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxx xxxxxx x xxxxxx, xxxxxxxx xx xx xxxx 1993 až 2012 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x objemu 130&xxxx;279 záznamů xx 46&xxxx;530 xxxxx. Xxxxxxx xxxxxx x dostatečně xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx použít xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx především xxxxxxxx xxxx (xx doby xxxxxxxxx xxxxxx xxxx x. 9, xx. xx xxxx 2011), xxxxxxxx přihlédnout x xxxxxx xxx x xxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Práce xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx rozděleny xx xxxx xxxx, xxxxxxx v xxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vymezení xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx vycházelo ze xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx hranice xxxxxx xxxxxxxxx pozemků, xxxx. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x jiné xxxxxxx xxxxxxxx ovlivňující xxxx xxxxxxx. Při xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (dále XXX). Vrstva XXX xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx nad xxxx popisných xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx všech xxxxxxx xx xxxxx xxxxx Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx komunikacemi, jejichž xxxxxxxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx, Jihomoravský xxxx x xxxxxxxxxx xxxxx Xxxx. Následně xxxx xxx podmnožinou xxxxxxx xxxxxxxxx obalové křivky xxxx pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xx xxxx pozemku. Xxxxxx JFC tak x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx provedeným xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx napomohla x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Na xxxxx etapy xxxx xxxxxxxxxxxxx x doplněny xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx přiřazení xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx cen xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx xxxx zjišťovány xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx podroben xxxxxxx x hlediska xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx, jednotková cena, xxxx.). Xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx byl xxxxxx především na xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejů. Xxxxxxxx xxxx využívány xxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxxx, xx x cenovém xxxxxxxx xxxxxx realizovány xxxxx xxxxxxx, případně xxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxx xxxxx obdobných xxxxxxx, bylo při xxxxxxxxxxx ceny xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x §10 xxxx. 3 xxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. Při xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxx, soulad x územním xxxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx, xxxxxxxx vybavenost, xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx vlivy (xxxx, xxxxx apod.).

Při xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx "Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx" (xxxx XXX). Xxxxxxxxx XXX xxxx xxxxxxxxxxxxx jak xx xx xxxx aktuální xxxxxxxxx ceny, tak xx xx xxxxxxxx x cenového vývoje xxxxxxxx. Vzhledem x xxxxxxxxxx xxxxxx realitního xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, kde byly xxxxxxxxx ceny v xxxxxxxx xxxxxxx nižší xxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx mapě. Xx xxxxx zejména xx xxxxxxx cen x xxxxxxxx polygonů xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xx základě xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx cenové mapy xxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxx x pozemky, x nichž xxxxxx xxxxx xxxxxxx porovnání x xxxxxxxxx pozemky. Xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx pozemky xxxxxxx xxxxxx, xxx. školství, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx a xxxxxx, xxxxxxx, resp. xxxxxxx technického xxxxxxxx (xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx.) a xxxxxxx komunikací. Ve xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx o pozemky x xxxxxxxx obchodovatelností.

9.2 Charakteristiky xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxx vymezení xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx probíhalo x přihlédnutím k xxxx popsaným xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxx cenotvorných xxxxxxx umožňuje xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx cenou xxx xxxxxx porovnání xx xxxxxxxxx pozemků x obdobnými xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x porovnání xxxxxxxxx skupin pozemků xxxx xxxxxxxxx především xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx kritéria:

Primární xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx/xxxxxxxx pozemků xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx využití x xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxxx homogenního xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx 3 409 xxxxxx obdobných pozemků.