Plné znění - 17/2013 (Vyhláška města Brno)

X xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x §9 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x oceňování xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx §10 xxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx xxxxxx mapa stavebních xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxx xxxx). Xxxx x xx uvedené xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx účely xxxxxxx x §1 zákona x xxxxxxxxx majetku.

Xxxx-xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xx při xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx §28 x §28a xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx XX x. 3/2008 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, (xxxxxxxxx xxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (xxxx jen xxxxxxxx).

X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx oceňovaného xxxxxxx (§9 xxxxxx) xxxxxxxxx x xxxxxx mapě x xxxx skutečným xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx příslušných xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxx x xxxxxxx 67 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1 : 5&xxxx;000, xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx mapy x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx, x 19 xxxxx xxxxxxx xxxxx tvoří nedílnou xxxxxxx této xxxxxx xxxxxxx vyhlášky.

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Brna xx k xxxxxxxxxx xx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxx, x xxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx. 3, xxxxxxx - Informační xxxxxxxxx, v xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx, x xxxx xxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

Dnem xxxxxx xxxxxxxxx této xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx obecně xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxx č. 22/2011, xxxxxx xx xxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx x. 9.

Xxxx xxxxxx závazná xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx 1.1.2014.

Xxxxx

1 ÚVOD

1.1 Základní xxxxx x cenové xxxx

Xxxxxx mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Brna x. 10 (xxxx jen xxxxxx mapa) xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx x. 9, vydanou Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx xxxxxxxxx č. 22/2011, xxxxxx xx xxxxxx Cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx. Xxxxxxxx č. 22/2011 xxxx xxxxxx na základě xxxxxxxx Z3/011. xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx, xxxxxxxx xxx 6.12.2011.

Xxxxxxxx k xxxxxxx: Původní xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx (xxxx. mapa x x. 1993 bez xxxxx, xxxx x x. 1995 s x. 1 xxx.) xxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xx. x xxxxx xx xxxx 2013, xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx č. 151/1997 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxx a o xxxxx některých zákonů (zákon o oceňování majetku), xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x následně aktualizovány xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx dle §10 xxxx. 2 a 3 citovaného xxxxxx.

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx poskytnuté Xxxxxxxxxxxx xxxxxx pro Xxxxxxxxxxxx xxxx x xxx digitální xxxxx xxxxx Brna. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx podrobné xxxxxxx xxxxx do xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

1.2 Vztah xxxxxx mapy x Xxxxxxxx plánu xxxxx Xxxx

Součástí xxxxxxxx xxxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Územního xxxxx xxxxx Xxxx, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx 1:5&xxxx;000. Xxxxxx plán byl xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxx (xxx xxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx posuzovány x prověřovány. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx připomínek x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vymezení xxxxxx xxxxxxxxx pozemků, xxx xxxx xx. xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x souvislosti xx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxx vymezenými x územním xxxxx.

1.3 Xxxxx xxxxxx xxxx k xxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx xxxxx Brna

Xxxxxx x podpůrných xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx (xxxx XX) xxx x připravovaný Xxxxxx xxxx xxxxx Xxxx (dále připravovaný XXxX). Xxxx byla xxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx XXX v xxxxxxxxx xxxxxxxxx podobě. Poskytnuté xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx členění xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxxxxxx nových xxxxxxxx polygonů), xxx xxxx navrhované „xxxxxxxxx xxxxxxxx“ z připravovaného XXxX byly v xxxxxxxxxxx s vymezenými xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxxxx XX prověřovány xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

1.4 Xxxxxxxxxx x xxxxxx mapě

Xxxxxxx xxxxx byly x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx osloveny xxxxxxx xxxxxxx připomínek xxxxxxxxx x průběhu užívání xxxxxxxxx cenové xxxx. Xxxxxxxx byla informace x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx publikována xxx odbornou xxxxxxxxx x xxxxxxxx Soudní xxxxxxxxxxx x. 4 xxxxxx 23-2012 x xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx x xxxxx 2013.

Xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx referátu xxxxxxxx xxxxxxxxx XX XXX xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx byly xxxxxxxx xxx ke xxxxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx v souvislosti xx stanovenými xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x oprávněné xxxxxxxxxx xxxx do xxxxxx xxxx zapracovány.

Xxxxxxxxxxx xxxx vzniklé x pozdní xxxx xxxxxxxxxx xxxx schvalování xxxxxx xxxx x xxxx takové, xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x případně xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

2 XXXXXXXX XXXXXX XXXX

Xxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Brna xxxxx:

3 INSTRUKCE X VYUŽÍVÁNÍ XXXXXX XXXX

4 XXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXX MĚSTA

Xxxx xxxxxx v xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxx je xxxxxx největším xxxxxx Xxxxx republiky. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx Moravy, xxxxx z historických xxxx Koruny české. Xxxxxxxxxxx xx na xxxxxx Xxxxxxxx brány, xxxx po xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx a jižní xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xx rozkládá x xxxxxxxx xxxxx, ze xxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xx jihu přechází x xxxxxxxxx jihomoravskou xxxxxx. Xx xxxxxx xx xxxxx chráněno xxxxxxx Xxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Město xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx Xxxxxxx x Xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxx 190 xx 425 x xx xxxxx 230 xx². Xx směru xx východu xx xxxxx xx Xxxx xxxxxx 21,5 km. Xxx xxxx Xxxxxxx xx v Xxxx xxxxxx xxx 29 xx x xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx nádrž - Brněnskou xxxxxxxx. Xxxx Xxxxxxx protéká Xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx 13 xx 1.

Xxxx je xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, který xx 1,169 2 mil. xxxxxxxx. Jedná se x druhé xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx centrum Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx město na Xxxxxx, xxx se xxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx x x xxxxxxxxx xxxxxxxx investorů.

Xxxx xx 378&xxxx;031 3 xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx obyvatel xx 193&xxxx;620 4 x xxxxxx 56 xxx. xxxx xxxxx xx Xxxx dojíždí za xxxxx a xxxxxxxx.

Xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx x kultury. Xx xxxx území xxxxx 14 xxxxxxxx xxxx (5 xxxxxxxxx, 8 soukromých x 1 státní), xx xxxxxxx xx vzdělává xxxxx 80 xxx. xxxxxxxx 5. Xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx Moravy x xxxxxx xxxxxxxxxx divadel, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx tradiční xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx v xxxxxx výstaviště (Xxxxxxxx Xxxx, x. x.).

Xxxxx města Xxxx xxxxxxxx kontinuálním rozvojem, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx mírně xxxxx, xxxxxxx Xxxx xxxxxx disponuje xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx nejvýznamnější xxxxxxx xxxxxxxxx xx Jižní xxxxxxx, xxxxxx jižně xx současného xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Další xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxx xxxxx xxxx. xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxxxxx částí města (xxxxxxxxx XX a X města). Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx z xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx již x xxxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxx města Brna. Xxxxx poptávky x xxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx městě Xxxx xxxxxxxx významu města, xxx. je xxxxxx xxxxxx xxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxx jednotlivých xxxxxxx. Xxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx narušen xxxxx xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx. Situace xx xxxxxxxxx xxxx odráží xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx - x xxxx 2009 došlo k xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x oblasti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. V xxxxxxxxxxx je poptávka xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x areálech xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx pozemků xx komerčnímu využití.

Xxxxx xxxxx Brna xx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx rozsáhlou xxxxxxxxxx infrastrukturou, tj. xxxxxxxx rozvodem xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, vodovodem, plynovodem, xxxxxxxxxx rozvody x xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx Xxxx. Výhodou xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxx napojení xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx, x xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx.

S xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxx platí, že xxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx města x xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx s jinými xxxxx v ČR. X pohledu struktury xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx tendence xx xxxxxx krajských xxxx XX (xxx. xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx, následovaná poptávkou xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx), xxxxx x pohledu xxxxxx xxxxxxx xx Brno x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx x ČR. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx byly xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx ceny pozemků xx xxxxx města Xxxx.

5 XXXXX XXXXXXX XXXXXXXX XXXXXXXX XXXX X NEMOVITOSTMI

Xxxxxxxxxxx cenové xxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx rozboru a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vzorku xxxxxxxxxxxxx prodejů xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx katastrálních xxxxx xxxxx Brna. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx 130&xxxx;279 záznamů x xxxxxxxxxx xxxxxx xx území xxxxx Xxxx. Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx k xxxx xxxxxxxx, mj. x výměře xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx x především xxxx xxxxxxxxx obchodu (x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxx 2011 a 2012). Xxxxxxxxx o realizovaných xxxxxxxxx xxxx součástí xxxxxxxx podkladů. Xxx xxxxxxxxxx aktualizace cenové xxxx byl xxxxxxx xxxxxxxx vývoj xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxx kontinuity xxxxxx xxxx. Xxxxxxxx realizovaných xxxxxxx xxx v xxxxxx 2011 a 2012 xxxxxxx jen xxxxx xxxxxx cen xxxxxx výraznému xxxxxxx xxx především x xxxxxx 2005 xx 2008 xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x. 8. Xxxxxxxx soubor xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xx struktuře, xxxxx xx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx údaje: xxx xxxxxxxxxxxxx území, xxxx xxxxxxx, parcelní xxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxx pozemku, xxxxxxxx cenu, xxxxxxxxxxx xxxx, informaci x xxxxxxx xxxxx, rok xxxxxxx a jedinečný xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, pod xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x archivu XX. Uvedené informace xxxxxxxx xxxxxxxxxx analýzu xxxx se stavebními xxxxxxx xx území xxxxx Xxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx Xxxx xx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxx xx xxxxxxxx obdobnými xxxxxxx xxxx u xxxxxxx xxxxxxx měst na xxxxx České xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxx se xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxx xxxx xx xxxxx xxxxx Xxxx xxxxxxxxxxx prodeje xxxxxxx zejména x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxx xxxxxxxx xxx rekreaci.

Xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx a skutečně xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxx xx xxxxxx, že zatímco xxxxxx stavebně připravených xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx cena xxxxx roste, xxx xxxxxx xxxxxxx větších xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx probíhá méně xxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxx roku 2012 až 2013 xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxx stručná xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx oblastí.

Xxxxxxx

Tak xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxxx především xxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx připravené) xxxxxxx, xx xx xx xxxxx x xxxxxxxxxx developerské xxxxxxxx xxxxxxxx x období xxxxxxxxxx boomu, xxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxx stavebních xxxxxxx xx v xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx větší xxxxxxxxx x pozemků xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx pro výstavbu xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxx. X nejvýznamnějším prodejům xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxxxx xxxx došlo xxxxxxx x severní okrajové xxxxx xxxxx (konkrétně xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx Soběšice, Xxxxxx a Xxxxxxxxx) x xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx x Xxxxxxx). Xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domů x Brně xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x výstavbu xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx oblastech x xxxxxxxxx Xxxx.

Xxxxx xxxxx významnou xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro výstavbu xxxxxxxx domů. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxx x x okrajových částech Xxxx. Xxxxxxxxxx lokalitami xxxx xxxxxx území x severní xxxxx xxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Bystrc, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Řečkovice, Xxxxx).

Xxxxxxx

X pozemků x komerčním využitím xxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx nárůst xxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx objektů postižena xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx rovněž xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx Jižního xxxxxx. Xx přesunu xxxxxxx lze xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx vývoj x xxxx lokalitě.

Xxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx

V tomto xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx stávajících xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx centra xxxxx Brna, xxx x x rozvojových xxxxxxxxxx (xxxxxxx x xxxxxxxx Brněnské Ivanovice, Xxxxxxxxx, Tuřany, Xxxxxxx). Xxxxxxx jako u xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x x tomto xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx x xxxxxxx x menší xxxxxxx. Xxxxx xxx je xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx města Xxxx (xxxxxxx x jeho xxxxx xxxxx - x.x. Slatina, Černovice, Xxxxx a Dolní Xxxxxxxx) i x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx umístěných xxx xxxxxxx X1 x X2. Xxxxxxxx x xxxxxxxx nabídce xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx skupinou xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxx xxxxxxxx, x xx především xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx vývoj xx xxxxxxxxxx hospodářskou situací xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx, zejména pak x xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx bydlení (xxxxxxxxx nebo omezené xxxxxxx xxxxxxxx na XX). V xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxx pokles xxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx individuální xxxxxxxx, nacházející xx x xxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxx (x. x. Xxxxxx x Xxxxxxxx), xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx nárůst. X xxxxxxxx hlediska jsou xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx v územním xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx zástavbu x x xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx (stejně tak xxxx x xxxxxxx xxx bydlení) xxxxx xxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx města Brna

Xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pozemků x Brně xxxx xxxxxxx prodávány xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxx x xxxxxxxxx) x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx či xxxxxxxxxxxxx xxxxx v xxxxx developerských projektů. X xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx určené xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x xx jak xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx x v xxxxx xxxxxxxxxxxxxx projektů. Následují xxxxxxx pozemků xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x víceúčelových xxxxxx, xxxx xxxxxx komerce, xxxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx jejich xxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx pozemcích xxx xxxxxxx xx x x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx.

X případě xxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx výjimečné xxxxxxxxx pozemky x xxxxxxxxxx centru města Xxxx xxx ohledu xx xx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx nebo pro xxxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxx určených xxx xxxxxxx xx liší xxx xxx xxxxxxxx, xxx xxxxxx x xxx využití xxx xxxxxx rodinných xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx cen xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx je mírně xxxxxxxx obdobně jako xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Ceny xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx x průmysl xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx.

X xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx oproti xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx v Xxxx, xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx ekonomickým xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxx zastavitelných pozemků xxxxxxxxx. X xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx, jejichž využití xx x souladu x xxxxxxx xxxxxx x z xxxxxx xxxxxxx pak především xxxxxxx pro xxxxxxx. Xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx tvoří xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx faktor x případě xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Růst xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx potvrzuje xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx oblastech xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx celků (xxxxxxx centra, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, případně xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx). Xxxxxx xxx xxxx, že jednotková xxxx stavebních pozemků xx určena xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx obchodní atraktivitou xxxxxxxx, která xxxxxxx xxxxxx směrem k xxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.

6 XXXXXXXXXX XXXX ÚČINNOSTI

Předpokládaná xxxx účinnosti xxxx xxxxxx xxxx xxxx xxx xxxx. Xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx vývoj xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhláškou xxxxxxxxxxxx města Brna.

7 XXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXXXX A XXXXXX PODKLAD

Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x desktopovém XX XxxXxx Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx „Xxxxxx xxxx“ xxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxx informačním xxxxxxx xxxxx Xxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx a podagendy „Xxxxx“, „Připomínky“, „Xxxxxx xxxxxxxxxx“, „Realizované xxxxxxx - xxxxxxx“, „Xxxxxxxx xxxxxxx parcel“ x „Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx“.

Xxxxxx xxxxxxx obsahuje xxxxxxxx xxxxxx:

Xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx liniovou xxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx navržených x xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x. 9 na xxxxxxx xxxx x. 10.

Xxxxxxxxx Připomínky xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx x. 9, xxxxxxxxx v průběhu xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx městských xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx referátu realitní xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxx XXX x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx aktualizace. Všechny xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x opodstatněné byly xx aktualizované xxxxxx xxxx zapracovány.

Xxxxxxxxx Xxxxxxx atributů xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx 10 xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xx:

Xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx s textovými xxxxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx stavby xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxx Realizované xxxxxxx - xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx polygonovou xxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků (xxxxxx) xx xxxxx města Xxxx za xxxxxx 1993 až 2012.

Xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxx informacemi o xxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx Brna. X xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pozemků, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx jsou xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x nabídkové xxxx, o xxxx xxxxxxxxxx inzerátu, x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxx a x prodejem xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxx byla xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx Katastrálním xxxxxx xxx Jihomoravský xxxx x xxxxxxxxx xxxx města Brna, xxxxx x xxxxxxxx xxxx 2013.

8 KOMENTÁŘ XX XXXXXXX XXX X VÝSLEDKY JEJICH XXXXXXX

Statutární xxxxx Xxxx, resp. xxxx xxxxx je dle xxxxxxxxx z XX xxxxxxx xx 48 xxxxxxxxxxxxx území.

Přehled xxxxxxxxxxxxx xxxxx:

Všechny xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxx v xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, lesní xxxxxxx, xxxxx plocha, xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pozemků xx xxxxx 48 katastrálních xxxxx je xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx data získaná xxxxxxxx x popisných xxxxxxxxx katastru nemovitostí xxxxxxxx xx xxx 01.08.2013 a poskytnutých Xxxxxxxxxxxx úřadem pro Xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxx-xxxxx.

Sumarizace xxxxx xx 48 xxxxxxxxxxxxx území:

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx stanovuje xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx v §9 xxxx. 2 xxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxx plocha x nádvoří a xxxx jde x xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx funkční xxxxx se stavbou x pozemkem xxxxxxxxxx x xxxxxxxx nemovitostí xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x nádvoří. X xxxxxxx rozlohy dle xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx nemovitostí xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx, zahrada x xxxxxxx xxxxxx) cca 45 % xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxx 85 % x xxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxx města. Xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx především velkou xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x okrajových xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxx x xxxx xxxxxxx xxxxx členitostí xxxxxxxxxxx xxxxx s xxxxxx xxxxx průměrnou xxxxxxx xxxxxx parcel v xxxxxxxxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx funkční xxxxxxxx xxxxx xxxxx x na xxxxxxx 726 rozhodnutí x xxxxxxxx xxxxxx, změnách x xxxxxxx xxxxx x xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;600 xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx členění xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapě, x xx o 317 xxxxxx obdobných pozemků. Xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx (nárůst x 57 xxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx x 47 xxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (nárůst x 79 xxxxxxxx), pozemků xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx x 46 polygonů) x pozemků xxx xxxxxxx (xxxxxx x 24 polygonů).

X xxxxxxxxx počtu 3&xxxx;409 xxxxxxxxx xxxxxx pozemků x ploše 99,10 xx² bylo oceněno 2&xxxx;136 xxxxxx x xxxxx 73,57 km², xx 62,6 %, xxxxxxxxxx 74,2 % xxxxxx cenové xxxx. X xxxxxxxxx xxxxxx xxxx bylo z xxxxxxxxx xxxxx 3&xxxx;092 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x výměře 98,87 x² xxxxxxx 2&xxxx;075 xxxxxxxx x ploše 75,19 xx², což xxxx 67,1 %, xxxxxxxxxx 76,0 % xxxxxx xxxxxx xxxx.

X xxxxxxxxxx vyjádření xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx skupin xxxxxxxxx pozemků, v xxxxxxxxxx vyjádření je xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx počtu xxxxxx xxxxxxxxx pozemků x cenové xxxx xxxxxxxxxxx - xx. x oblasti technického xxxxxxxx, občanské xxxxxxxxxxx x xxxxxxx pro xxxxxxx.

Xxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx společných xxxxx, x to x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx:

X xxxxxxxxx xxxxx 2 136 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, případně xxxx xxxxxxxxx x 911 xxxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx cen xxxx i 147 xxxxxxx, ve xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxx x předcházející xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xx, xx xxxxxx x mapě xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, proběhlo xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x cena xxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx ceny x xxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx) kupní xxxxxxx.

Xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků xxxxxxx xx xxxxxxx x. 2, 5, 8, 12, 13, 13X, 19, 20, 20X, 27, 28, 36X, 37, 54, 59, 59X, 60X.

X xxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxx xx xxxxxxx x. 2, 12, 13, 13A, 19, 20, 20A, 27, 28, 36A, 59, 59X, 60X.

Xxxxxxx xxx pozemků x xxxxxx mapě xx xxxxx xxxxx Brna, xxxx. xxxxxxxxxxxx katastrálních xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx [x Xx/x²]:

Xxxx. 1: Xxxx uvedená xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx skupin xxxxxxx v xxxxxxxxx xxx x. x. x typu xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx "---" xx xxxxxxx v xxxxxxx, xx xx xxxxxxx pozemků daného xxxxxxx x k. x. xxxxxxxxx.

Xxxx. 2: Výše xxxxxxx xxxxxxx neuvádí skupiny xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx pozemky xxxxxxx xxxxxx, xxx. školství, xxxxxxxxxxxxx, bezpečnosti x xxxxxx, kultury, xxxx. xxxxxxx technického xxxxxxxx (xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx.), komunikace xxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx stavební xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, které xxxx xxxxx vyloučit.

9 POPIS XXXXXXX XXXXXXXXXX

9.1 Xxxxxxxx

Xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx pozemků. Při xxxxxxxxxx cenové xxxx xxxx xxx stanovení xxxx cenových xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx skutečně xxxxxxxx xxxx obsažené x kupních xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx na Katastrálním xxxxx xxx Xxxxxxxxxxxx xxxx, katastrálním xxxxxxxxxx Xxxx-xxxxx. Cenová xxxx xxxxxxxxx rozdíly xxxx xxxxxx jednotlivých xxxx xxxxxxx především s xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx jsou xx xxxxxxxxx trhu x Xxxx běžně obchodovány x trh xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vývoj. Xxxxxxxx xx skutečnosti, xx xxxxxxxxxx aktualizace xxxxxx xxxx xx již xxxxxx x xxxxxx, xxxxxxxx xx za xxxx 1993 xx 2012 zaznamenat xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x objemu 130&xxxx;279 záznamů ze 46&xxxx;530 smluv. Xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx úsek xxxxxxxx použít xxx xxxxxxx skupin xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx (xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx x. 9, xx. xx roku 2011), xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxx x xxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Práce xx xxxxxxxxxxx cenové xxxx byly xxxxxxxxx xx xxxx fází, xxxxxxx x xxxxx xxxx došlo x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx obdobných pozemků, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx skutečného xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx hranice xxxxxx xxxxxxxxx pozemků, xxxx. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx významně xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx využita xxxxxx tzv. xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (dále XXX). Vrstva XXX xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxx popisných informací xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxx nejdříve xx všech xxxxxxx xx xxxxx města Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx, jejichž xxxxxxxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxx Xxxx. Xxxxxxxx byly xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx listě xxxxxxxxxxx bez xxxxxx xx xxxx xxxxxxx. Xxxxxx XXX xxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxxx, případně xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x přesnějšímu xxxxxxx xxxxxx mapy.

Xx xxxxx xxxxx byly xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Druhá xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx přiřazení xxxxxxxxxxxxxxx jednotkových cen xx xxxxxxxx obdobných xxxxxxx. Jednotkové xxxx xxxx zjišťovány xxxxxxxx xx souboru xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Tento soubor xxx xxxxxxxx xxxxxxx x hlediska charakteristik xxxxxxx (xxx xxxxxxxx, xxxxxxxx prodaného pozemku, xxxxx, xxxxxxxxxx xxxx, xxxx.). Na základě xxxxxxxxxxx realizovaných prodejů xxxx xxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxx xxxxxx především na xxxxxxxxxx realizovaných xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxx skupiny xxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxxx, xx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, případně xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, bylo při xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x souladu x §10 xxxx. 3 xxxxxx x cena xxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx porovnání. Xxx xxxxxxxxx byl kladen xxxxx na xxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx (xxxx, xxxxx apod.).

Při xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx informace x xxxxxx "Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx" (dále XXX). Xxxxxxxxx XXX byly xxxxxxxxxxxxx xxx xx xx výše aktuální xxxxxxxxx ceny, xxx xx xx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx k xxxxxxxxxx vývoji realitního xxxx xxxx prověřovány xxxxxxx, xxx byly xxxxxxxxx ceny x xxxxxxxx inzerci xxxxx xxx ceny xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx cen x xxxxxxxx polygonů xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x dále x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxx. Jedná xx xxxxxxxxx x xxxxxxx, x xxxxx nebylo xxxxx provést xxxxxxxxx x xxxxxxxxx pozemky. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx. xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxx, kultury, xxxx. xxxxxxx xxxxxxxxxxx vybavení (xxxxxxx, xxxxxxxxx stanice xxxxx xxxx.) x xxxxxxx komunikací. Xx xxxxxxx případů se xxxxx x xxxxxxx x omezenou xxxxxxxxxxxxxxxxx.

9.2 Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxx skupin xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx faktorům. Xxxxxx xxxxxxxxxxxx cenotvorných xxxxxxx umožňuje xxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx cenou xxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxx funkčního xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx sledována především xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx:

Primární xxxxxx bylo xxxxxx xxxxxxxxxx/xxxxxxxx xxxxxxx do xxxxxx se xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxx dosažení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxxx 3&xxxx;409 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.