Plné znění - 17/2013 (Vyhláška města Brno)

K ocenění xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x §9 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx podle §10 xxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx (xxxx jen xxxxxx xxxx). Xxxx x xx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx x §1 xxxxxx x oceňování xxxxxxx.

Xxxx-xx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx, nepoužije xx xxx jejich xxxxxxx xxxxxxxxxx §28 x §28a xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx ČR x. 3/2008 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x o změně xxxxxxxxx xxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, (xxxxxxxxx xxxxxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxxx).

X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (§9 xxxxxx) uvedeného x xxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx postupuje xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx x xxxxxxx 67 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1 : 5&xxxx;000, xxxxxxxxxx nad xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx, x 19 xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx nedílnou xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Brna xx x xxxxxxxxxx xx Xxxxxxxxxx města Xxxx, x xxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx. 3, xxxxxxx - Informační xxxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx, a xxxx xxx xx xxxxx xxxxxxx městských xxxxx.

Xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx obecně xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx obecně závazná xxxxxxxx statutárního města Xxxx č. 22/2011, xxxxxx xx vydává Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxx města Xxxx x. 9.

Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx 1.1.2014.

Obsah

1 ÚVOD

1.1 Xxxxxxxx xxxxx o xxxxxx xxxx

Xxxxxx mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Brna č. 10 (xxxx jen xxxxxx mapa) navazuje xx xxxxxxx mapu x. 9, xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxx města Brna xxxxxxxxx č. 22/2011, kterou xx vydává Cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxx. Xxxxxxxx č. 22/2011 xxxx xxxxxx xx základě xxxxxxxx Z3/011. xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx Brna, xxxxxxxx xxx 6.12.2011.

Poznámka x xxxxxxx: Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx map (xxxx. xxxx x x. 1993 bez xxxxx, mapa x x. 1995 x x. 1 xxx.) xxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xx. x xxxxx xx xxxx 2013, xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx č. 151/1997 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku), xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx aktualizovány xxxx xxxxxxxxxx pozemků, xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx zákona.

Xxxxxx mapa je xxxxxxxxxx nad xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx poskytnuté Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxx xxxx a xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx mapového xxxxxxxx xxxxxxxx podrobné členění xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

1.2 Xxxxx xxxxxx xxxx x Xxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxx

Xxxxxxxx mapových xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Územního xxxxx xxxxx Xxxx, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx 1:5&xxxx;000. Xxxxxx plán byl xxxxxx ze základních xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxx (viz xxxx) vznesené x xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx jednotlivě xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx. Zapracování xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx územního plánu xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vymezení xxxxxx obdobných xxxxxxx, xxx bylo xx. xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x územním xxxxx.

1.3 Xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx xxxxx Brna

Xxxxxx x xxxxxxxxxx podkladů xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx (dále XX) xxx x připravovaný Xxxxxx plán xxxxx Xxxx (dále xxxxxxxxxxxx XXxX). Xxxx byla xxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx XXX x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Poskytnuté xxx xxxxxxxx výkresů xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx území xxxxx (xxxxxxxx nových xxxxxxxx xxxxxxxx), xxx xxxx navrhované „rozvojové xxxxxxxx“ z xxxxxxxxxxxxxx XXxX byly v xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx XX xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

1.4 Xxxxxxxxxx x cenové xxxx

Xxxxxxx xxxxx byly x xxxxxxx zpracování xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx mapy. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx veřejnost x xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxxx x. 4 xxxxxx 23-2012 x xxx širokou veřejnost x informačních xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx x xxxxx 2013.

Dále xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x průběhu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx referátu xxxxxxxx xxxxxxxxx XX XXX xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx vzneseny xxx xx stanoveným xxxxx, xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x souvislosti xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxx byly xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx byly xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x pozdní fázi xxxxxxxxxx xxxx schvalování xxxxxx xxxx x xxxx xxxxxx, xx xxxxxx nebyl odpovídající xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx zohledněny x příští xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy.

2 SOUČÁSTI XXXXXX XXXX

Cenovou xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Brna xxxxx:

3 INSTRUKCE X XXXXXXXXX XXXXXX XXXX

4 XXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXX XXXXX

Brno xxxxxx v xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxx republiky. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx Moravy, xxxxx x historických xxxx Xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxx se xx xxxxxx Xxxxxxxx brány, xxxx xx staletí xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xx rozkládá v xxxxxxxx xxxxx, xx xxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xx jihu xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Ze severu xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx x xxxxxxx xx řekách Svratce x Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx 190 xx 425 x xx xxxxx 230 xx². Ve xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxx je Xxxx xxxxxx 21,5 xx. Xxx xxxx Svratky xx v Brně xxxxxx xxx 29 xx a xx xxxxxxxxxxxx města xxxxxxx xxxxxxxxx rekreační xxxxx - Xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx Svitava protéká Xxxxx v délce xxxxxxxxx 13 xx 1.

Xxxx je xxxxxxxxxxxxxx centrem Jihomoravského xxxxx, xxxxx má 1,169 2 xxx. xxxxxxxx. Xxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx České xxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx město xx Xxxxxx, xxx xx xxxxxx xxx ve xxxxxxxx rozvoji xxxxx, xxx i x xxxxxxxxx poptávky xxxxxxxxx.

Xxxx xx 378 031 3 xxxxxxxx, ekonomicky xxxxxxx xxxxxxxx je 193&xxxx;620 4 a xxxxxx 56 tis. xxxx xxxxx xx Xxxx dojíždí za xxxxx x xxxxxxxx.

Xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx. Xx xxxx xxxxx xxxxx 14 xxxxxxxx xxxx (5 xxxxxxxxx, 8 xxxxxxxxxx x 1 státní), xx xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxx 80 xxx. xxxxxxxx 5. Xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx filharmonie. Xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx města xxxx xxxxxxxx veletržní xxxx pořádané v xxxxxx xxxxxxxxxx (Xxxxxxxx Xxxx, a. x.).

Xxxxx města Brna xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx rozvojem, xxxxx dynamika x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxx Xxxx xxxxxx disponuje xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx nejvýznamnější xxxxxxx xxxxxxxxx je Xxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx hlavního xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Další xxxxxxxxx xxxxxxxx Brna xxxxx xxxx. xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxx, resp. většina xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxxxxxxx JZ x X xxxxx). Jednotlivé xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxx x v xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxx. Xxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx x stavebních, xxxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx Brně xxxxxxxx významu xxxxx, xxx. xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx narušen xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx odráží xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx - v xxxx 2009 došlo x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx nemovitostí. V xxxxxxxxxxx je poptávka xx xxxxxxxxxx pozemcích x xxxxxxxx poznamenána xxxxxxxxxxx poklesem, což xxxxx spíše xx xxxxxxxx xxx pozemků xx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxx xxxxx Xxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxx xxxxxxxx elektřiny, xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, plynovodem, xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx rozvojové xxxxxxx při okraji Xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx síť, x xx dálniční x železniční.

S xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxx platí, xx xxx s xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x je obtížně xxxxxxxxxxxx x jinými xxxxx x XX. X pohledu xxxxxxxxx xxxx nebyly zaznamenány xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx XX (xxx. xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx pozemcích xxx xxxxxxxx xxxxxxx), avšak x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx je Xxxx x xxxxxxxx nesrovnatelné x xxxxx xxxxxx x ČR. Pro xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx byly xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx ceny xxxxxxx xx xxxxx xxxxx Xxxx.

5 VĚCNÁ XXXXXXX XXXXXXXX MÍSTNÍHO XXXX X NEMOVITOSTMI

Xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx rozboru x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vzorku xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx města Brna. Xxxxxx realizovaných xxxxxxx xxxxxxxx 130 279 xxxxxxx x uplynulých xxxxxx xx území města Xxxx. Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx realizovaných prodejů xxxx přihlíženo x xxxx xxxxxxxx, mj. x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, funkčnímu využití x xxxxxxxxx roku xxxxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxx 2011 x 2012). Xxxxxxxxx x realizovaných xxxxxxxxx byly xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxx kontinuity cenové xxxx. Rozborem xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxx 2011 a 2012 xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx cen xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx především x xxxxxx 2005 až 2008 xxxxxxxxxxxx do xxxxxx xxxx x. 8. Zdrojový xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx byl xxxxxxxxx ve xxxxxxxxx, xxxxx mj. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx: kód xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx cenu, xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx, rok xxxxxxx x jedinečný xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, pod xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx XX. Uvedené xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx Xxxx.

Xx xxxxxxx předchozích zjištění xx xxxxxx, že xxx x nemovitostmi xx území xxxxx Xxxx xx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxx xx xxxxxxxx obdobnými xxxxxxx xxxx x dalších xxxxxxx měst xx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx nejatraktivnější xx xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx. Xxxx byly xx xxxxx xxxxx Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx zejména x xxxxxxx xxxxxxxxxx ploch, xxxxxxxxx x průmyslových xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxx rekreaci.

Xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x skutečně xxxxxxxxxxxxx prodejů xx xxxxx xxxxx je xxxxxx, že xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx připravených xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, tak xxxxxx pozemků xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. V xxxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxx xxxx 2012 xx 2013 xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx stručná xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx jednotlivých xxxxxxx.

Xxxxxxx

Xxx jako x xxxxxxx xxxxxx xxxx x nyní xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx připravené) xxxxxxx, xx xx xx xxxxx x xxxxxxxxxx developerské xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxx pozemky xx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Rozptyl xxx stavebních xxxxxxx xx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx u pozemků xxxxxxxx xxx rodinné xxxxxxx. U pozemků xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxx. X xxxxxxxxxxxxxxx prodejům xxxxxxxxxx xxxxxxx určených xxx výstavbu rodinných xxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (konkrétně xx jednalo x xxxxxxxxxxx xxxxx Soběšice, Xxxxxx x Ivanovice) x dále xx xxxxxxxx části města (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx x Slatina). Xxxxxx pozemků xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domů x Brně xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx oblastech x xxxxxxxxx Xxxx.

Další xxxxx xxxxxxxxx oblastí xxx xxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxxx xxxx. Prodeje xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx i x xxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxx. Xxxxxxxxxx lokalitami xxxx rovněž xxxxx x severní části xxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxx, Žebětín, Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx).

Xxxxxxx

U pozemků x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx nárůst xxx, přičemž xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx výměrou. Xxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx objektů xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx do Xxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxx trhu se xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx stávajících průmyslových xxxxxxxxx poblíž xxxxxx xxxxx Xxxx, tak x v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx v xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx). Xxxxxxx xxxx u xxxxxxx xxx komerční xxxxxxxx xxxx x x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx vyšší ceny xxx u xxxxxxx x xxxxx výměrou. Xxxxx xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x okrajových xxxxxxx města Xxxx (xxxxxxx v xxxx xxxxx xxxxx - x.x. Slatina, Černovice, Xxxxx a Dolní Xxxxxxxx) x x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx umístěných xxx xxxxxxx X1 x D2. Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx skupinou xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxx, x to xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx vývoj je xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx x takovéto xxxxxxx, xxxxxxx pak x xxxxxxxx xxx xxxxxxxx celoročního xxxxxxx (xxxxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx na XX). X celoměstském xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx trhu opět xxxxx xxxxx pokles xxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xx x oblasti Brněnské xxxxxxxx (x. ú. Xxxxxx x Xxxxxxxx), xxxxxxxxxxx xxxxx mírný xxxxxx nárůst. Z xxxxxxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxxx pozemky, xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxx zástavbu x x xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx (xxxxxx xxx xxxx x pozemků xxx bydlení) mírný xxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxx Brna

Xx základě analýzy xxxxxxxx xxxxxxx pozemků x Xxxx byly xxxxxxx prodávány xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx (bytovým x xxxxxxxxx) v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx či xxxxxxxxxxxxx xxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx pro xxxxxxxx rodinných xxxx, x to xxx xxxxxxxxxxxxxx prodejů, xxx x x rámci xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx domů x víceúčelových staveb, xxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, výroby x xxxxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx cenového xxxxxxxxx xx xxxxxx výjimečné xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v Xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx prodejů xxxxxxx xx jejich xxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx je x x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx a bytových xxxx.

X xxxxxxx xxxx cen xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx mají xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxx xxx ohledu xx xx, xxx xxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxx pro xxxxxxxx xxxxx. Ceny xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx se liší xxx dle lokality, xxx xxxxxx x xxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx výstavbu. Xxxxx xxxxxx cen xxxxxxxxxx pozemků xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx obdobně jako xx xxxxx velkých xxxxxxx. Xxxx pozemků xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx pro xxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx na xxxxxxxx x lokalitě. Xxxxx výše cen xxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxxxxx.

Z xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx oproti xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx v Xxxx, který xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, je xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. V xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx nejatraktivnější xx xxxxxxx, jejichž využití xx v xxxxxxx x územním xxxxxx x x xxxxxx xxxxxxx pak xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxxx shoda s xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx faktor x xxxxxxx obdobných xxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx oblastech xxxxx. Xxxxxx nejstabilnější xxxx xxxxxxx pro komerční xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx celků (xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxxxx). Obecně xxx xxxx, xx jednotková xxxx stavebních xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx zástavby x xxxxxxxx obchodní xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, která xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx logistických xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx sítě.

6 XXXXXXXXXX XXXX XXXXXXXXX

Předpokládaná xxxx účinnosti xxxx xxxxxx mapy xxxx xxx xxxx. Xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx budoucí xxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx bude provedena xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Brna.

7 FORMA XXXXXXXXXX XXXXXXXXXXX X XXXXXX PODKLAD

Aktualizace xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx XX ArcGis Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx „Xxxxxx xxxx“ xxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Brna. Xxxxxx xxxxxxxx mapový xxxxxxx x xxxxxxxxx „Xxxxx“, „Xxxxxxxxxx“, „Xxxxxx xxxxxxxxxx“, „Xxxxxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxxx“, „Realitní xxxxxxx xxxxxx“ x „Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx“.

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx:

Podagenda Xxxxx xxxxxxxx grafickou xxxxxxxx xxxxxx s textovými xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxx zpracování xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x. 9 xx xxxxxxx xxxx č. 10.

Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx liniovou xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx x. 9, xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx mapy xx veřejnosti, dále xxxxxxxxx xxxxx městských xxxxx x zaznamenaných xxxxxxxxxx referátu realitní xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxx XXX v xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Všechny xxxxxxxxxx xxxx vyhodnoceny x xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxxx.

Podagenda Xxxxxxx atributů xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx každé xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxx aktualizovanou xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx 10 xxxxxxxxxx atributů, x xx:

Xxxxxxxxx Územní rozhodnutí xxxxxxxx xxxxxxxxx polygonovou xxxxxx s textovými xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx zpracovaných xxxx podklad pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxx Realizované xxxxxxx - parcely xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků (xxxxxx) xx území xxxxx Xxxx za období 1993 xx 2012.

Xxxxxxxxx Xxxxxxxx inzerce xxxxxx xxxxxxxx grafickou xxxxxxxxxxx vrstvu x xxxxxxxxx informacemi o xxxxxxxxxx pozemcích xx xxxxx Xxxx. X xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pozemků, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx, x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, o xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxx a x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ceně.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx podkladem, nad xxxxxx byla xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxx polohopis xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx Jihomoravský xxxx a digitální xxxx xxxxx Brna, xxxxx z xxxxxxxx xxxx 2013.

8 KOMENTÁŘ XX ZDROJŮM XXX X XXXXXXXX JEJICH XXXXXXX

Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxx, xxxx. xxxx xxxxx xx xxx xxxxxxxxx x XX xxxxxxx do 48 xxxxxxxxxxxxx území.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx na území xxxxx xxxx v xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx, xxxxx plocha, xxxxxxxxx plocha a xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx využití. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx 48 xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxx katastru xxxxxxxxxxx xxxxxxxx ke dni 01.08.2013 x xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx pro Xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx Brno-město.

Xxxxxxxxxx xxxxx za 48 xxxxxxxxxxxxx území:

Cenová mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. pozemků vyhovující xxxxxxxx xxxxxxx x §9 xxxx. 2 xxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx a xxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx zahrady x xxxxxxx plochy, které xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx stavbou x xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx nemovitostí xxxx xxxxxxxxx plocha x nádvoří. X xxxxxxx rozlohy xxx xxxxx xxxxxxx evidovaných x xxxxxxxx nemovitostí xxxxx stavební pozemky (xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx, xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxx) cca 45 % xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx města, xxxxxxx x pohledu xxxxxxxx parcel xx xxxxx x téměř 85 % x xxxxx xxxxx parcel xx xxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx především xxxxxx xxxxxxxx zemědělské xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx města Xxxx x xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zastavěných xxxxx s xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxx.

Při xxxxxxxxxxx cenové mapy xxxx přehodnoceno xxxxxxx xxxxxxxx území města x na základě 726 xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx plánu x dále xxx xxxxxxxxxx využití xxxxx xxxx vyznačeno xxxxx 1&xxxx;600 xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx změn xx xxxxxxxxxxx členění xxxxx xxxxx x aktualizované xxxxxx xxxx, x xx x 317 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxx xxxxxxx (xxxxxx x 57 xxxxxxxx), xxxxxxx rekreačních ploch (xxxxxx x 47 xxxxxxxx), pozemků xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (nárůst x 79 xxxxxxxx), pozemků xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx x 46 xxxxxxxx) x pozemků xxx xxxxxxx (xxxxxx x 24 polygonů).

X xxxxxxxxx počtu 3&xxxx;409 xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx 99,10 xx² bylo xxxxxxx 2&xxxx;136 xxxxxx o xxxxx 73,57 xx², xx 62,6 %, xxxxxxxxxx 74,2 % xxxxxx cenové xxxx. X xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx 3&xxxx;092 xxxxxx obdobných xxxxxxx x xxxxxx 98,87 x² xxxxxxx 2 075 xxxxxxxx x ploše 75,19 xx², xxx xxxx 67,1 %, xxxxxxxxxx 76,0 % xxxxxx cenové mapy.

X xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x nárůstu xxxxx xxxxxxxxx skupin xxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxx xxxxxx způsoben xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků x cenové mapě xxxxxxxxxxx - tj. x xxxxxxx technického xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x pozemků xxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx byly vymezeny xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x to x xxxxxxxxxxx struktuře:

X celkového xxxxx 2 136 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 911 xxxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxx x 147 xxxxxxx, ve xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxx z xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xx, že ačkoli x xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, proběhlo xxxxxxxxxxxx skupiny xxxxxxxxx xxxxxxx x cena xxxx xxxx xxxxxxxxx xx základě xxxx x později xxxxxxxxxxx (xxxxxx) xxxxx xxxxxxx.

Xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx x. 2, 5, 8, 12, 13, 13X, 19, 20, 20X, 27, 28, 36X, 37, 54, 59, 59X, 60X.

X xxxxxx mapě xxxxxxx xx xxxxxx xxx xx xxxxxxx x. 2, 12, 13, 13X, 19, 20, 20X, 27, 28, 36X, 59, 59X, 60X.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx na xxxxx xxxxx Brna, xxxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx níže xxxxxxx tabulka [x Xx/x²]:

Xxxx. 1: Xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx oceněných skupin xxxxxxx x xxxxxxxxx xxx x. x. x xxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx "---" xx xxxxxxx x xxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x x. x. xxxxxxxxx.

Xxxx. 2: Výše uvedená xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx jsou xxxxxxxxx pozemky xxxxxxx xxxxxx, xxx. xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, bezpečnosti x xxxxxx, xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx.), komunikace xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx zeleň x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzniklé uvnitř xxxxx, xxxxx xxxx xxxxx vyloučit.

9 XXXXX XXXXXXX XXXXXXXXXX

9.1 Metodika

Xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxx xx účelem xxxxxxxxxxxx zjištění xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxxx x kupních xxxxxxxxx xxxxxxxxx ve xxxxxx xxxxxx na Xxxxxxxxxxxx xxxxx pro Xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxx-xxxxx. Cenová xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Stavební xxxxxxx jsou xx xxxxxxxxx trhu x Xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vývoj. Xxxxxxxx xx skutečnosti, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxx xxxxxx x xxxxxx, xxxxxxxx se xx xxxx 1993 xx 2012 xxxxxxxxxx dostatečně xxxxxxxx soubor xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x objemu 130&xxxx;279 xxxxxxx xx 46&xxxx;530 xxxxx. Xxxxxxx xxxxxx x dostatečně xxxxxx časový úsek xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx (od doby xxxxxxxxx xxxxxx mapy x. 9, xx. xx roku 2011), xxxxxxxx xxxxxxxxxxx k xxxxxx cen x xxxxx xxxxx pro xxxxxxx porovnání xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Práce xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx fází, xxxxxxx v xxxxx xxxx došlo x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx ze xxxxxxxx skutečného stavu xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx hranice xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxx územních xxxxxxxxxx a xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx pozemků. Xxx xxxxxxxx přehodnocení xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxx celků (xxxx XXX). Vrstva XXX xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx nad xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, při xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx všech xxxxxxx xx území města Xxxx xxxxxxxxx pozemky xxx komunikacemi, jejichž xxxxxxxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxx Xxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx podmnožinou pozemků xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx evidované xx xxxxxx jednotlivém xxxxx xxxxxxxxxxx bez ohledu xx druh xxxxxxx. Xxxxxx XXX xxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx napomohla x přesnějšímu xxxxxxx xxxxxx mapy.

Na xxxxx xxxxx byly xxxxxxxxxxxxx x doplněny xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx cenovým xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx ceny xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x hlediska xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (typ zástavby, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx, jednotková xxxx, xxxx.). Na xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejů xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx přiřazena xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxx xxxxxx především xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx byly xxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxx, xx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, případně xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x §10 xxxx. 3 xxxxxx x cena xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. Při xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx na aktuální xxxx xxxxx, xxxxxx x xxxxxxx plánem, xxxxxx na xxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx vlivy (xxxx, xxxxx apod.).

Xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx "Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx" (dále XXX). Xxxxxxxxx XXX byly xxxxxxxxxxxxx jak xx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx ceny, xxx xx xx xxxxxxxx x xxxxxxxx vývoje xxxxxxxx. Xxxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx prověřovány xxxxxxx, kde xxxx xxxxxxxxx ceny x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx ceny stanovené x cenové xxxx. Xx vedlo zejména xx xxxxxxx xxx x xxxxxxxx polygonů xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x dále x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx na xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxx o xxxxxxx, x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx porovnání x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx pozemků neoceněných xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx veřejné xxxxxx, tzn. školství, xxxxxxxxxxxxx, bezpečnosti x xxxxxx, kultury, resp. xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx, xxxxxxxxx stanice xxxxx apod.) x xxxxxxx komunikací. Ve xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxx x omezenou xxxxxxxxxxxxxxxxx.

9.2 Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxx vymezení xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx x xxxx popsaným faktorům. Xxxxxx xxxxxxxxxxxx cenotvorných xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx pozemků x obdobnými charakteristikami. Xxx potřeby funkčního xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx pozemků xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenotvorná kritéria:

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx přesné xxxxxxxxxx/xxxxxxxx pozemků do xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx využití x xxxxxxx na xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxx dosažení homogenního xxxxxxxxx xxxxxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxxx 3&xxxx;409 xxxxxx xxxxxxxxx pozemků.