Plné znění - 17/2013 (Vyhláška města Brno)

K ocenění xxxxxxxxxx xxxxxxx uvedených x §9 xxxxxx x. 151/1997 Sb., x oceňování xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx §10 xxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxx mapa). Xxxx x ní xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx uvedené x §1 xxxxxx x oceňování xxxxxxx.

Xxxx-xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx uvedeny v xxxxxx mapě, xxxxxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxx ustanovení §28 x §28a xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx ČR x. 3/2008 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx č. 151/1997 Sb., x oceňování xxxxxxx x x změně xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, (xxxxxxxxx vyhláška), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxxx).

X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemku (§9 xxxxxx) uvedeného x xxxxxx mapě x xxxx skutečným xxxxxx xx postupuje xxxxx příslušných ustanovení xxxxxxxxx vyhlášky.

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx x xxxxxxx 67 xxxxxxxx xxxxx grafické xxxxx x xxxxxxx 1 : 5 000, xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxx xxxx statutárního xxxxx Brna, a 19 stran xxxxxxx xxxxx tvoří xxxxxxxx xxxxxxx xxxx obecně xxxxxxx vyhlášky.

Cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx xx x xxxxxxxxxx xx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxx, x xxxxxx Xxxxxxxxxxxx nám. 3, xxxxxxx - Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx střediska, x xxxx pak na xxxxx úřadech xxxxxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx vyhlášky se xxxxxxx obecně závazná xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx č. 22/2011, kterou xx xxxxxx Cenová xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx x. 9.

Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx 1.1.2014.

Obsah

1 XXXX

1.1 Xxxxxxxx xxxxx x cenové xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxx xxxxx Brna č. 10 (xxxx xxx xxxxxx mapa) xxxxxxxx xx cenovou xxxx x. 9, vydanou Xxxxxxxxxxxxxxx města Xxxx xxxxxxxxx č. 22/2011, xxxxxx xx vydává Xxxxxx xxxx stavebních pozemků xxxxxxxxxxxx města Brna. Xxxxxxxx č. 22/2011 byla xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx X3/011. xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx města Brna, xxxxxxxx xxx 6.12.2011.

Xxxxxxxx x xxxxxxx: Původní číslování xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx (xxxx. xxxx x x. 1993 xxx xxxxx, mapa z x. 1995 x x. 1 xxx.) xxxxxx.

X xxxxxxx zpracování xxxxxx xxxx, xx. x xxxxx až xxxx 2013, xxxx x xxxxxxx se xxxxxxx č. 151/1997 Sb., x oceňování xxxxxxx x o xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), provedeno xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x následně xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků, xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 a 3 xxxxxxxxxx zákona.

Xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx úřadem xxx Xxxxxxxxxxxx kraj x xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxx. Využití xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podkladu xxxxxxxx xxxxxxxx členění xxxxx do xxxxxx xxxxxxxxx pozemků.

1.2 Vztah xxxxxx xxxx x Xxxxxxxx plánu města Xxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx digitální xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxx, zpracovaného x xxxxxxx 1:5&xxxx;000. Xxxxxx xxxx xxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx pro funkční xxxxxxxx skupin obdobných xxxxxxx

Xxxxxxxxxx (viz xxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx mapy xxxx jednotlivě xxxxxxxxxx x prověřovány. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxx územního xxxxx xxxxxxxxx přesnějšímu xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xx. xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx užívání xxxxxxx v xxxxxxxxxxx xx stabilizovanými, resp. xxxxxxxxxx xxxxxxxx vymezenými x xxxxxxx plánu.

1.3 Xxxxx xxxxxx mapy k xxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx plánu xxxxx Xxxx

Xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx aktualizaci cenové xxxx (dále XX) xxx x xxxxxxxxxxxx Xxxxxx plán xxxxx Xxxx (dále xxxxxxxxxxxx XXxX). Xxxx xxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx XXX x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx členění xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx (vymezení xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx), xxx xxxx xxxxxxxxxx „xxxxxxxxx xxxxxxxx“ x xxxxxxxxxxxxxx XXxX xxxx v xxxxxxxxxxx x vymezenými xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx XX prověřovány xx xxxxxxxxxxxx prodeje.

1.4 Xxxxxxxxxx x cenové mapě

Xxxxxxx xxxxx xxxx x průběhu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx mapy. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x připravované xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx Soudní xxxxxxxxxxx č. 4 xxxxxx 23-2012 a xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx novinách Xxxxxxxxxxxx x xxxxx 2013.

Xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx cenová xxxx x průběhu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx referátu xxxxxxxx xxxxxxxxx XX MMB xxx připomínkové xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xx stanoveným xxxxx, xxx x xxxxxxxx některých cenových xxxxxxxx x souvislosti xx stanovenými návrhovými xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x oprávněné xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx vzniklé x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, budou prověřeny x xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx aktualizaci xxxxxx xxxx.

2 SOUČÁSTI XXXXXX XXXX

Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx xxxxx:

3 XXXXXXXXX X XXXXXXXXX XXXXXX XXXX

4 XXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXX MĚSTA

Brno xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxx je xxxxxx největším xxxxxx Xxxxx republiky. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxx, xxxxx x historických xxxx Xxxxxx české. Xxxxxxxxxxx xx xx xxxxxx Moravské xxxxx, xxxx po xxxxxxx xxxxx xxxxx spojující xxxxxxx a xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, xx xxx xxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxx xx xxxxx chráněno xxxxxxx Xxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxx vrchoviny. Město xxxx x kotlině xx xxxxxx Xxxxxxx x Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx 190 xx 425 m xx xxxxx 230 xx². Xx xxxxx xx xxxxxxx na xxxxx xx Xxxx xxxxxx 21,5 xx. Xxx xxxx Xxxxxxx xx v Brně xxxxxx xxx 29 xx a xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx nádrž - Brněnskou xxxxxxxx. Xxxx Svitava xxxxxxx Xxxxx x délce xxxxxxxxx 13 xx 1.

Xxxx je xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx 1,169 2 mil. xxxxxxxx. Jedná xx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx centrum Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx Xxxxxx, xxx xx xxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx města, xxx i x xxxxxxxxx poptávky xxxxxxxxx.

Xxxx xx 378&xxxx;031 3 obyvatel, ekonomicky xxxxxxx xxxxxxxx xx 193&xxxx;620 4 a xxxxxx 56 xxx. xxxx xxxxx xx Xxxx dojíždí xx xxxxx x službami.

Xxxx je xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx. Xx xxxx xxxxx xxxxx 14 xxxxxxxx xxxx (5 veřejných, 8 xxxxxxxxxx a 1 xxxxxx), xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx 80 xxx. xxxxxxxx 5. Brno xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxx x xxxxxx významných xxxxxxx, xxxxx xxxx filharmonie. Xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx rozvoj města xxxx tradiční veletržní xxxx pořádané x xxxxxx výstaviště (Veletrhy Xxxx, x. x.).

Xxxxx xxxxx Xxxx xxxxxxxx kontinuálním rozvojem, xxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxx letech xxxxx xxxxx, xxxxxxx Xxxx xxxxxx disponuje xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx rozvojovými xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx nejvýznamnější xxxxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxx xxxxxxx, oblast xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nádraží. Další xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxx xxxxx např. areál xxxxxxxx podniku Zbrojovka Xxxx, resp. většina xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxxxxxxx XX x X xxxxx). Jednotlivé xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx již v xxxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx postupně xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx města Brna. Xxxxx poptávky x xxxxxxx x stavebních, xxxx. rozvojových pozemků xx městě Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx města, xxx. xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx narušen xxxxx xxxx nabídkou x xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx trhu xxxxxx xxxxxxxxxx vývoj státu - v xxxx 2009 došlo x xxxxxx xxxxxxxxxx aktivity xxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx komerčních xxxxxxxxx x xxxxxxxx poznamenána xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, což xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx cen xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxx xxxxx Xxxx xx v xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx infrastrukturou, tj. xxxxxxxx xxxxxxxx elektřiny, xxxxxxxxxx, vodovodem, xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Výjimku xxxxx xxxxxxxx rozvojové xxxxxxx xxx xxxxxx Xxxx. Výhodou xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx města xx xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx, x to xxxxxxxx x železniční.

S xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, že xxx s xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x je xxxxxxx xxxxxxxxxxxx s xxxxxx xxxxx x ČR. X pohledu struktury xxxx xxxxxx zaznamenány xxxxxxx odlišné xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx XX (xxx. xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx využití), xxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx Xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x jiným xxxxxx x ČR. Xxx xxxxxxx aktualizace xxxxxx xxxx tak xxxx xxxxxxx xxxxx sjednané xxxxx ceny xxxxxxx xx xxxxx města Xxxx.

5 XXXXX XXXXXXX XXXXXXXX XXXXXXXX XXXX X XXXXXXXXXXXX

Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx rozboru x xxxxxxxxxxx existujícího xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx města Xxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx 130&xxxx;279 xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx města Xxxx. Při xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx k xxxx xxxxxxxx, xx. x výměře prodaných xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx obchodu (x xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx x xxx 2011 x 2012). Xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx součástí xxxxxxxx podkladů. Při xxxxxxxxxx aktualizace cenové xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxx kontinuity cenové xxxx. Rozborem realizovaných xxxxxxx xxx x xxxxxx 2011 x 2012 xxxxxxx xxx xxxxx nárůst xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxx 2005 až 2008 xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx č. 8. Xxxxxxxx soubor xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx byl xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx údaje: xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx, druh xxxxxxx, xxxxxxxx číslo, xxxxxxxxx, výměru pozemku, xxxxxxxx cenu, xxxxxxxxxxx xxxx, informaci x xxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxx je xxxxxxx xxxxxxx x archivu XX. Uvedené xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx analýzu xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx Brna.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx zjištění xx patrné, xx xxx s xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx Xxxx xx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx je xxx xx stavebními xxxxxxx určenými xxx xxxxxxx. Xxxx xxxx xx xxxxx xxxxx Xxxx xxxxxxxxxxx prodeje xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx ploch, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxx rekreaci.

Xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x skutečně xxxxxxxxxxxxx prodejů xx xxxxx xxxxx xx xxxxxx, že xxxxxxx xxxxxx stavebně připravených xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxx roste, xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx méně xxx x letech xxxxxxxxxx boomu. X xxxxxxxx inzerci xx x xxxxxxx xxxx 2012 xx 2013 xxxxxx xxxxxxxx několik xxxxxxxxxxxxxx projektů.

V xxxxxxxxxxxx textu xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx

Xxx xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx připravené) xxxxxxx, xx xx xx xxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx projekty xxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, nebo xxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxxx zástavbě. Rozptyl xxx stavebních xxxxxxx xx v závislosti xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx u xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx. U pozemků xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxxx xxxx xx xxxxx rozptyl xxxxx. X nejvýznamnějším xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu rodinných xxxx došlo xxxxxxx x severní okrajové xxxxx města (xxxxxxxxx xx jednalo x xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx x Xxxxxxxxx) x xxxx ve xxxxxxxx části xxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx území Xxxxx a Xxxxxxx). Xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domů x Xxxx má xxxxx největší xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x výstavbu xxxxxxxxx domů xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx Brna.

Xxxxx xxxxx xxxxxxxxx oblastí xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx domů. Prodeje xx xxxxxxxxxxxxx v xxxxxxxxx části i x okrajových xxxxxxx Xxxx. Významnými xxxxxxxxxx xxxx rovněž xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxxxxxxx katastrální xxxxx Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx).

Xxxxxxx

X xxxxxxx x komerčním xxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxx letech zaznamenán xxx xxxx xxxxxx xxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x menší xxxxxxx. Xxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx postižena xxxxxxxxxxx poklesem a xxxxxxxxxx jsou xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx železničního xxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxx lze očekávat xxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx, xxxxxxx a xxxxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx stávajících průmyslových xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxx, xxx x x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (zejména v xxxxxxxx Brněnské Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx). Xxxxxxx xxxx u xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx byly x x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx x xxxxxxx x menší výměrou. Xxxxx xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx města Xxxx (xxxxxxx x xxxx xxxxx části - x.x. Xxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx x Xxxxx Xxxxxxxx) x v xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx umístěných xxx dálnici X1 x X2. Xxxxxxxx x xxxxxxxx nabídce xx cenový xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxxx

Početnou skupinou xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxx xxxxxxxx, x to xxxxxxxxx xxx rekreaci xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx situací xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx x takovéto xxxxxxx, xxxxxxx pak x xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxx omezené xxxxxxx xxxxxxxx xx XX). X xxxxxxxxxxxx xxxxxxx zaznamenal xxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, nacházející xx x xxxxxxx Brněnské xxxxxxxx (x. x. Xxxxxx x Xxxxxxxx), xxxxxxxxxxx velmi xxxxx xxxxxx nárůst. X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, které xxxx v územním xxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxx zástavbu a x xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx (stejně tak xxxx u pozemků xxx xxxxxxx) xxxxx xxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx pozemků xx xxxxx xxxxx Xxxx

Xx základě xxxxxxx xxxxxxxx prodejů xxxxxxx x Xxxx xxxx xxxxxxx prodávány xxxxxx xx xxxxxxxxx náležejících x xxxxxxxxx (bytovým x xxxxxxxxx) x xxxxxxxxxxxx bytových xx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x to xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx x x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx bytových xxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, výroby x xxxxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx intervalu xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx nadstandardní xxxxxxxx x Xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx možností xxxxxxx prodejů pozemků xx jejich xxxxxxx xxxxxx. Díky xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx je x z xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x pozemky xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx.

V xxxxxxx xxxx cen xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemky x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxx xxx xxxxxx xx xx, zda xxxx využívány xxx xxxxxxx xxxx pro xxxxxxxx účely. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxx xxx xxx xxxxxxxx, xxx xxxxxx i xxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx výstavbu. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx je xxxxx xxxxxxxx obdobně xxxx xx xxxxx velkých xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxx komerční xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx x průmysl xxxx xxxxxxx xxxx rozlišeny x xxxxxxxxxx na xxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx.

Z xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx oproti xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx v Xxxx, xxxxx xx xxxxxxxx především ekonomickým xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X souladu x celospolečenskou xxxxxxxxx xxxx nejatraktivnější xx xxxxxxx, jejichž xxxxxxx xx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x z xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx bydlení. Xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx tvoří xxxxxxxxxxxxxx cenový faktor x xxxxxxx obdobných xxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx cen xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (zejména xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx oblastech xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxx větších celků (xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx prodejny, xxxxxxxx xxxxxxx pro průmyslové xxxxxxx). Xxxxxx lze xxxx, že xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx obchodní xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx výrazně xxxxxx směrem k xxxxxx xxxxx nebo x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x dostupností xxxxxxxx sítě.

6 XXXXXXXXXX XXXX XXXXXXXXX

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx mapy xxxx xxx roky. Doba xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx trhu s xxxxxxx. Aktualizace cenové xxxx bude xxxxxxxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Brna.

7 FORMA XXXXXXXXXX XXXXXXXXXXX X XXXXXX XXXXXXX

Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx byla xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx XX ArcGis Xxxxxxx x neveřejné xxxxxx „Xxxxxx mapa“ přístupné x Xxxxxxxxxxxx informačním xxxxxxx xxxxx Brna. Xxxxxx zahrnuje xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx „Xxxxx“, „Připomínky“, „Územní xxxxxxxxxx“, „Xxxxxxxxxxx prodeje - xxxxxxx“, „Realitní xxxxxxx xxxxxx“ a „Xxxxxxx atributů polygonů“.

Xxxxxx xxxxxxx obsahuje xxxxxxxx xxxxxx:

Podagenda Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x textovými xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx změn xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx č. 9 xx xxxxxxx xxxx x. 10.

Xxxxxxxxx Připomínky xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxx xxxx č. 9, xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx, dále xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx a zaznamenaných xxxxxxxxxx referátu xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx odboru XXX x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx aktualizace. Všechny xxxxxxxxxx xxxx vyhodnoceny x xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxx aktualizovanou xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx celkem 10 xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xx:

Xxxxxxxxx Xxxxxx rozhodnutí xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx s textovými xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx rozhodnutích x xxxxxxxx stavby xxxxxxxxxxxx xxxx podklad pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx polygonovou xxxxxx x textovými xxxxxxxxxxx x realizovaných xxxxxxxxx xxxxxxx (parcel) xx xxxxx města Xxxx za xxxxxx 1993 až 2012.

Xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vrstvu s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx o xxxxxxxxxx pozemcích na xxxxx Xxxx. X xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pozemků, které xxxx v inzerátu xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx je xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx kresbu. X xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxx, o xxxx xxxxxxxxxx inzerátu, o xxxxxx inzerované xxxx x xxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.

Digitálním xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxx xxxx x digitální xxxx města Xxxx, xxxxx z xxxxxxxx xxxx 2013.

8 XXXXXXXX XX XXXXXXX XXX X VÝSLEDKY JEJICH XXXXXXX

Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxx, xxxx. xxxx xxxxx xx xxx xxxxxxxxx x XX xxxxxxx xx 48 xxxxxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx, xxxxx plocha, xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx 48 katastrálních xxxxx xx provedeno xxxxxx tabulky. V xxxxxxx xxxx uvedena xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx 01.08.2013 a xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx úřadem pro Xxxxxxxxxxxx kraj, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx Brno-město.

Sumarizace xxxxx za 48 xxxxxxxxxxxxx území:

Xxxxxx mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x §9 xxxx. 2 xxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxx ve xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxx zastavěná xxxxxx x nádvoří a xxxx jde x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx evidovaným x katastru xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx dle xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x katastru xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx plocha x xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx plocha) xxx 45 % xxxxxxx xxxxxxxxx území města, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx se xxxxx x téměř 85 % z xxxxx xxxxx parcel xx xxxxx xxxxx. Xxxxx rozdíl xx xxxxxxxx xxxxxxxxx velkou xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx města Xxxx x xxxx xxxxxxx xxxxx členitostí xxxxxxxxxxx xxxxx x mnohem xxxxx xxxxxxxxx plochou xxxxxx parcel x xxxxxxxxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx xxxx přehodnoceno funkční xxxxxxxx xxxxx města x xx základě 726 xxxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxx, změnách x územním plánu x xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx území xxxx xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;600 xxxx. Výsledkem xxxxxxxxxxx změn je xxxxxxxxxxx členění xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, x xx o 317 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx především xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx (xxxxxx x 57 xxxxxxxx), xxxxxxx rekreačních xxxxx (xxxxxx x 47 xxxxxxxx), pozemků xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx x 79 xxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxxx vybavenosti (xxxxxx x 46 xxxxxxxx) x xxxxxxx pro xxxxxxx (xxxxxx o 24 xxxxxxxx).

Z xxxxxxxxx počtu 3&xxxx;409 xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx 99,10 xx² xxxx oceněno 2&xxxx;136 skupin x xxxxx 73,57 km², xx 62,6 %, xxxxxxxxxx 74,2 % xxxxxx xxxxxx xxxx. X předchozí cenové xxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx 3&xxxx;092 xxxxxx obdobných xxxxxxx x xxxxxx 98,87 x² xxxxxxx 2&xxxx;075 xxxxxxxx x xxxxx 75,19 xx², xxx xxxx 67,1 %, xxxxxxxxxx 76,0 % xxxxxx xxxxxx mapy.

X absolutním xxxxxxxxx xxxxx x nárůstu xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků, v xxxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxx pokles způsoben xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x cenové mapě xxxxxxxxxxx - xx. x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx byly xxxxxxxx xx základě xxxxxxxxxx xxxxx, a to x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx:

X xxxxxxxxx xxxxx 2&xxxx;136 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx aktualizována, xxxxxxxx xxxx stanovena v 911 xxxxxxxxxx. V xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx cen xxxx x 147 xxxxxxx, ve kterých xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx s xxxxx x předcházející xxxxxx mapy. Xxxxxxx xx, xx ačkoli x xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, proběhlo xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx) xxxxx xxxxxxx.

Xx změnám hranic xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků xxxxxxx xx listech x. 2, 5, 8, 12, 13, 13X, 19, 20, 20X, 27, 28, 36X, 37, 54, 59, 59A, 60X.

X cenové mapě xxxxxxx ke xxxxxx xxx na xxxxxxx x. 2, 12, 13, 13A, 19, 20, 20X, 27, 28, 36X, 59, 59X, 60X.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxx Xxxx, xxxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx dokumentuje xxxx xxxxxxx xxxxxxx [v Xx/x²]:

Pozn. 1: Xxxx xxxxxxx xxxxxxx uvádí xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx skupin xxxxxxx v rozdělení xxx x. x. x xxxx skupin xxxxxxx. Xxxxxx "---" xx použita x xxxxxxx, xx se xxxxxxx xxxxxxx daného xxxxxxx v x. x. xxxxxxxxx.

Pozn. 2: Xxxx xxxxxxx xxxxxxx neuvádí xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx pozemky veřejné xxxxxx, tzn. školství, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx.), komunikace xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxx neobsahující xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, které xxxx xxxxx xxxxxxxx.

9 XXXXX XXXXXXX ZPRACOVÁNÍ

9.1 Metodika

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxxxx zjištění xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx skutečně xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx sbírce xxxxxx na Xxxxxxxxxxxx xxxxx pro Xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxx pracovišti Xxxx-xxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx typů xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx využití. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx na xxxxxxxxx xxxx v Xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xx skutečnosti, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxx xxxxxx v xxxxxx, xxxxxxxx xx za xxxx 1993 xx 2012 zaznamenat dostatečně xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx 130&xxxx;279 xxxxxxx ze 46&xxxx;530 xxxxx. Xxxxxxx xxxxxx x dostatečně xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx aktuální xxxx (od doby xxxxxxxxx xxxxxx xxxx x. 9, xx. xx xxxx 2011), xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxx x xxxxx xxxxx pro xxxxxxx porovnání xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xx dvou xxxx, xxxxxxx v xxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vymezení xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx ze xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx významně xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxx. jednotných xxxxxxxxx xxxxx (xxxx XXX). Xxxxxx XXX xxxxxxx na základě xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx nemovitostí, při xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx všech xxxxxxx xx xxxxx xxxxx Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx komunikacemi, jejichž xxxxxxxxxx je Xxxxx xxxxxxxxx, Jihomoravský kraj x xxxxxxxxxx xxxxx Xxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx obalové xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx evidované xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xx druh xxxxxxx. Xxxxxx XXX tak x souvislosti x xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx mapy.

Xx xxxxx xxxxx byly xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxx vzniklým xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx cen xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Jednotkové ceny xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx realizovaných xxxxxxx. Tento xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (typ xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemku, xxxxx, xxxxxxxxxx cena, xxxx.). Xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxxxxxxx jednotková xxxx. Důraz byl xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejů. Xxxxxxxx xxxx využívány xxxx x xxxxx xxxxxxxx skupiny obdobných xxxxxxx. V xxxxxxx, xx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx obdobných xxxxxxx, xxxx při xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x §10 odst. 3 xxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxx kladen xxxxx xx aktuální xxxx užití, soulad x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx (xxxx, xxxxx xxxx.).

Xxx xxxxxx xxxxxxx byly xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx "Realitní xxxxxxx xxxxxx" (dále XXX). Xxxxxxxxx XXX byly xxxxxxxxxxxxx xxx co xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, tak xx do časového x cenového xxxxxx xxxxxxxx. Vzhledem k xxxxxxxxxx vývoji xxxxxxxxxx xxxx byly xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxx stanovené x xxxxxx xxxx. Xx vedlo xxxxxxx xx xxxxxxx xxx x xxxxxxxx polygonů xxxxxx xxxxxxxxxxxxx cenové xxxx x dále x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx realizovaných prodejů.

Xxxxxxx skupina xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxx x pozemky, x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx pozemků neoceněných xxxxxxx mapou jsou xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx. školství, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx apod.) x xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.

9.2 Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x přihlédnutím x xxxx xxxxxxxx faktorům. Xxxxxx zohledněných xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx porovnání xx xxxxxxxxx pozemků x obdobnými xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxx funkčního xxxxxxxx x porovnání xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx především xxxxxxxxxxx cenotvorná xxxxxxxx:

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx/xxxxxxxx xxxxxxx do xxxxxx se xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Za xxxxxx dosažení homogenního xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx 3 409 xxxxxx obdobných xxxxxxx.