Plné znění - 17/2013 (Vyhláška města Brno)

X ocenění xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx x §9 zákona x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx §10 xxxxx zákona xxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxx xxxx). Xxxx x xx xxxxxxx xx xxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx účely uvedené x §1 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx-xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx uvedeny v xxxxxx xxxx, nepoužije xx při xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx §28 x §28a vyhlášky Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx XX x. 3/2008 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx majetku x x změně xxxxxxxxx zákonů, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, (xxxxxxxxx vyhláška), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx vyhláška).

X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx oceňovaného pozemku (§9 zákona) uvedeného x xxxxxx xxxx x jeho xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx příslušných ustanovení xxxxxxxxx vyhlášky.

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx x rozsahu 67 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1 : 5&xxxx;000, xxxxxxxxxx nad xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxx xxxx statutárního xxxxx Xxxx, x 19 xxxxx textové xxxxx xxxxx nedílnou xxxxxxx xxxx obecně xxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxx města Brna xx x xxxxxxxxxx xx Magistrátu města Xxxx, x xxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx. 3, xxxxxxx - Informační xxxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxx, a xxxx pak xx xxxxx úřadech xxxxxxxxx xxxxx.

Xxxx nabytí xxxxxxxxx této xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxx obecně závazná xxxxxxxx statutárního města Xxxx č. 22/2011, kterou xx vydává Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx x. 9.

Tato xxxxxx xxxxxxx vyhláška xxxxxx účinnosti 1.1.2014.

Xxxxx

1 ÚVOD

1.1 Základní xxxxx x xxxxxx xxxx

Xxxxxx mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx č. 10 (dále jen xxxxxx xxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx x. 9, xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx Brna xxxxxxxxx č. 22/2011, kterou xx vydává Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx. Xxxxxxxx č. 22/2011 xxxx xxxxxx xx základě xxxxxxxx X3/011. xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx, xxxxxxxx xxx 6.12.2011.

Xxxxxxxx k xxxxxxx: Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx map (xxxx. mapa z x. 1993 bez xxxxx, mapa x x. 1995 x x. 1 xxx.) xxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xx. x xxxxx xx xxxx 2013, bylo x xxxxxxx xx zákonem č. 151/1997 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxxxxxxx nové xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx, xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx poskytnuté Xxxxxxxxxxxx úřadem xxx Xxxxxxxxxxxx kraj x xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx mapového xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx členění xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

1.2 Xxxxx xxxxxx mapy k Xxxxxxxx xxxxx města Xxxx

Součástí xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx vrstva aktuálně xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxx, zpracovaného x xxxxxxx 1:5&xxxx;000. Xxxxxx xxxx byl xxxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx funkční xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx

Připomínky (xxx xxxx) xxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx. Zapracování xxxxxxxxxxx připomínek x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx přesnějšímu xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx bylo xx. xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v souvislosti xx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxx vymezenými x územním xxxxx.

1.3 Vztah xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx xxxxx Brna

Xxxxxx x podpůrných xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx (dále XX) xxx x připravovaný Xxxxxx xxxx města Xxxx (xxxx připravovaný XXxX). Xxxx xxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx XXX v xxxxxxxxx xxxxxxxxx podobě. Poskytnuté xxx varianty výkresů xxxxxxxxxx členění xxxxx xxxxxx využity pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx), xxx xxxx xxxxxxxxxx „xxxxxxxxx xxxxxxxx“ x xxxxxxxxxxxxxx XXxX xxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx polygony v xxxxxxxxxxxxx XX prověřovány xx spekulativní xxxxxxx.

1.4 Xxxxxxxxxx x cenové xxxx

Xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx zpracování xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxxx byla informace x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx veřejnost x časopise Xxxxxx xxxxxxxxxxx x. 4 xxxxxx 23-2012 x xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x informačních xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx x xxxxx 2013.

Xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapa x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx realitní xxxxxxxxx XX MMB xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx v souvislosti xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx byly do xxxxxx mapy xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx xxxxxx, ke xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx zohledněny x xxxxxx aktualizaci xxxxxx xxxx.

2 XXXXXXXX XXXXXX XXXX

Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Brna xxxxx:

3 XXXXXXXXX X XXXXXXXXX XXXXXX XXXX

4 XXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXX XXXXX

Brno xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx Evropy je xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx Moravy, xxxxx x historických xxxx Koruny xxxxx. Xxxxxxxxxxx se xx xxxxxx Moravské xxxxx, xxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxx spojující xxxxxxx a xxxxx xxxxxxxx civilizace. Xxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, xx xxx xxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx kopci, xx xxxx xxxxxxxx x rozsáhlou xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xx severu xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx Drahanské x Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx v xxxxxxx xx xxxxxx Xxxxxxx x Svitavě x xxxxxxxxx xxxxx 190 xx 425 x xx xxxxx 230 xx². Ve xxxxx xx xxxxxxx na xxxxx je Brno xxxxxx 21,5 xx. Xxx xxxx Svratky xx x Xxxx xxxxxx xxx 29 xx x na xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx rekreační nádrž - Xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx Xxxxxxx protéká Xxxxx v délce xxxxxxxxx 13 km 1.

Brno xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx má 1,169 2 xxx. xxxxxxxx. Xxxxx se x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx Xxxxxx, xxx xx xxxxxx jak xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx i x xxxxxxxxx poptávky investorů.

Xxxx xx 378&xxxx;031 3 xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx je 193&xxxx;620 4 x xxxxxx 56 xxx. xxxx xxxxx xx Xxxx xxxxxxx za xxxxx x xxxxxxxx.

Xxxx je xxxxxxx xxxxxxxx x kultury. Xx jeho xxxxx xxxxx 14 xxxxxxxx xxxx (5 xxxxxxxxx, 8 soukromých x 1 xxxxxx), na xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx 80 xxx. xxxxxxxx 5. Brno xx xxxxxx kulturním xxxxxxx Moravy x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx filharmonie. Xxxxxxxx xxxxxx pro xxxxxxxxxx rozvoj xxxxx xxxx xxxxxxxx veletržní xxxx pořádané x xxxxxx xxxxxxxxxx (Xxxxxxxx Xxxx, x. x.).

Xxxxx města Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx dynamika v xxxxxxxxxx letech mírně xxxxx, nicméně Xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x obchodně xxxxxxxxxxxx rozvojovými xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx je Xxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx lokality Xxxx xxxxx xxxx. areál xxxxxxxx podniku Xxxxxxxxx Xxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxxxxxxx XX x X xxxxx). Jednotlivé xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxx obsazeny xxxxxxxxx xxx v xxxxxxxxx a v xxxxxxxxxxx postupně xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx města Xxxx. Xxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx x stavebních, xxxx. xxxxxxxxxxx pozemků xx xxxxx Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx. xx xxxxxx xxxxxx rozdíl v xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Nicméně x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxx nabídkou x xxxxxxxxx. Situace xx xxxxxxxxx trhu xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx - x xxxx 2009 došlo x xxxxxx investiční xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxx xx poptávka xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x areálech xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxx ke xxxxxxxx cen pozemků xx xxxxxxxxxx využití.

Xxxxx města Xxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx vybaveno xxxxxxxxx xxxxxxxxxx infrastrukturou, xx. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, vodovodem, xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx Xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx napojení xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx, x xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, že xxx s xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx v XX. X xxxxxxx struktury xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx krajských xxxx XX (tzn. xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx, xxxxxxxxxxx poptávkou xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx), xxxxx x pohledu xxxxxx xxxxxxx xx Xxxx x podstatě xxxxxxxxxxxxx x jiným xxxxxx x XX. Xxx xxxxxxx aktualizace xxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxx pouze sjednané xxxxx xxxx pozemků xx xxxxx xxxxx Xxxx.

5 XXXXX XXXXXXX XXXXXXXX MÍSTNÍHO XXXX X XXXXXXXXXXXX

Xxxxxxxxxxx cenové xxxx xxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vzorku xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx města Xxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx 130 279 záznamů x uplynulých letech xx území města Xxxx. Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx přihlíženo k xxxx xxxxxxxx, xx. x xxxxxx prodaných xxxxxxx, funkčnímu využití x xxxxxxxxx roku xxxxxxxxx xxxxxxx (s xxxxxxxxx důrazem na xxxxxxx z xxx 2011 x 2012). Xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx byly xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx aktualizace cenové xxxx xxx pečlivě xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx v xxxxxx 2011 a 2012 xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxx výraznému nárůstu xxx především x xxxxxx 2005 xx 2008 promítnutému do xxxxxx xxxx x. 8. Zdrojový xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx byl xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xx. obsahovala xxxxxxxxxxx xxxxx: xxx xxxxxxxxxxxxx území, xxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx cenu, xxxxxxxxxxx xxxx, informaci o xxxxxxx části, xxx xxxxxxx a jedinečný xxxxxxxxxxxxx řízení, xxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx XX. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx Xxxx.

Na xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xx xxx s xxxxxxxxxxxx xx území města Xxxx xx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxx Xxxxx republiky. Xxxxxxxx nejatraktivnější je xxx se xxxxxxxxxx xxxxxxx určenými pro xxxxxxx. Xxxx xxxx xx území města Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxx rekreaci.

Xx xxxxxxxxx realitní xxxxxxx x skutečně xxxxxxxxxxxxx prodejů na xxxxx xxxxx xx xxxxxx, že xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx kontinuálně probíhá x jejich cena xxxxx xxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x stavebně xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx v xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xx x průběhu xxxx 2012 až 2013 xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx projektů.

X xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx charakteristika xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx

Xxx xxxx x xxxxxxx období xxxx x nyní xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxx) xxxxxxx, xx už xx xxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x období xxxxxxxxxx boomu, nebo xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Rozptyl xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx u xxxxxxx xxxxxxxx pro rodinné xxxxxxx. U xxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxxx xxxx je xxxxx xxxxxxx xxxxx. X nejvýznamnějším xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx města (xxxxxxxxx xx jednalo o xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx x Xxxxxxxxx) x xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx a Slatina). Xxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx rodinných xxxx x Xxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x výstavbu xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx oblastech v xxxxxxxxx Brna.

Xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx prodej xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx domů. Xxxxxxx xx uskutečňovaly x xxxxxxxxx části x x xxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxx. Významnými lokalitami xxxx xxxxxx území x severní xxxxx xxxxx (xxxxxxxxx katastrální xxxxx Bystrc, Žebětín, Xxxxxxxx, Řečkovice, Xxxxx).

Xxxxxxx

U xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx x uplynulých xxxx letech xxxxxxxxxx xxx xxxx nárůst xxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx bylo xxxx x komerčních xxxxxxx x menší výměrou. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx jsou rovněž xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxx. Xx přesunu xxxxxxx xxx očekávat xxxxx xxxxxxxx vývoj x xxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx, průmysl x xxxxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxx trhu se xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx stávajících průmyslových xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxx, xxx x x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (zejména v xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Slatina). Xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxx komerční xxxxxxxx byly x x xxxxx segmentu xxxxxxxxxxx xxxxx ceny xxx x xxxxxxx x menší xxxxxxx. Xxxxx xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x okrajových xxxxxxx xxxxx Xxxx (xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxx - x.x. Xxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx x Dolní Xxxxxxxx) x x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx umístěných xxx xxxxxxx D1 x X2. Xxxxxxxx x rozsáhlé nabídce xx cenový xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxxx

Početnou skupinou xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx pro xxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx xxx rekreaci individuální. Xxxxxx vývoj xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx situací xxxxxxxxx x menšímu xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx pak x lokality bez xxxxxxxx celoročního xxxxxxx (xxxxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx XX). X xxxxxxxxxxxx xxxxxxx zaznamenal xxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxx pokles xxx. Tradičně xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xx x xxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxx (k. x. Xxxxxx a Xxxxxxxx), xxxxxxxxxxx xxxxx mírný xxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxx hlediska xxxx xxxxxxxx pozemky, xxxxx xxxx x územním xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx zástavbu x x xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx (stejně xxx xxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx) xxxxx xxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx pozemků na xxxxx xxxxx Xxxx

Xx xxxxxxx analýzy xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x Brně byly xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx pozemcích náležejících x xxxxxxxxx (xxxxxxx x xxxxxxxxx) x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx či xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx developerských xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx prodávají xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx rodinných xxxx, x xx xxx xxxxxxxxxxxxxx prodejů, xxx x v xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx pozemků xxx xxxxxxxx xxxxxxxx domů x víceúčelových xxxxxx, xxxx xxxxxx komerce, xxxxxxxx, xxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Z xxxxxxx xxxxxxxx intervalu xx xxxxxx výjimečné xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x Masarykově xxxxxx.

Další xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx jejich xxxxxxx xxxxxx. Díky xxxxxxxxx xxxxxxxx po pozemcích xxx xxxxxxx xx x z xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx s pozemky xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx.

X xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxx xxx xxxxxx xx to, zda xxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxx xxx dle lokality, xxx xxxxxx x xxx xxxxxxx xxx xxxxxx rodinných xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx cen xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx jako xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Ceny pozemků xxx xxxxxxxx využití xxxx xxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx na xxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxx výše xxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx.

Z výše xxxxxxxxx rozboru xxxxxxx, xx xxxxxx stabilizaci xxxxxxxxxx xxxx v Xxxx, který xx xxxxxxxx především ekonomickým xxxxxxxx, xx realitní xxx zastavitelných pozemků xxxxxxxxx. X souladu x celospolečenskou xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx, jejichž využití xx x xxxxxxx x xxxxxxx plánem x x xxxxxx xxxxxxx pak xxxxxxxxx xxxxxxx pro bydlení. Xxxxx xxxxx x xxxxxxx plánem tvoří xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx faktor x případě xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx nedostatek zastavitelných xxxxxxx (zejména xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx města. Xxxxxx nejstabilnější xxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx, především x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx (xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxxxx). Obecně xxx xxxx, xx jednotková xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx zástavby a xxxxxxxx xxxxxxxx atraktivitou xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx k xxxxxx xxxxx nebo x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.

6 PŘEDPOKLAD XXXX XXXXXXXXX

Xxxxxxxxxxxxx xxxx účinnosti xxxx xxxxxx xxxx xxxx xxx xxxx. Xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx vývoj xxxxxxxxxx trhu x xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx provedena xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx.

7 FORMA XXXXXXXXXX XXXXXXXXXXX X XXXXXX PODKLAD

Aktualizace xxxxxx xxxx byla xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx XX XxxXxx Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx „Xxxxxx xxxx“ přístupné x Geografickém xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx a podagendy „Xxxxx“, „Připomínky“, „Územní xxxxxxxxxx“, „Xxxxxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxxx“, „Realitní xxxxxxx xxxxxx“ x „Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx“.

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx vrstvy:

Xxxxxxxxx Změny xxxxxxxx grafickou liniovou xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx změn zakreslených xxx zpracování xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x. 9 xx cenovou xxxx x. 10.

Xxxxxxxxx Připomínky xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx vrstvu xxxxxxxxxx x cenové xxxx x. 9, xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx veřejnosti, xxxx xxxxxxxxx úřady xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxx XXX x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx zapracovány.

Xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx polygonů xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxx xxxx. Pro aktualizovanou xxxxxxx mapu xxxx xxxxxxxxx celkem 10 xxxxxxxxxx atributů, x xx:

Xxxxxxxxx Územní rozhodnutí xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx o vydaných xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx stavby xxxxxxxxxxxx xxxx podklad pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxxx xxxxxxxx grafickou xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků (xxxxxx) xx xxxxx xxxxx Xxxx xx xxxxxx 1993 až 2012.

Xxxxxxxxx Realitní xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxx informacemi x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx Xxxx. X xxxxxx xxxx evidovány xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxxx identifikovat na xxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx jsou zaznamenávány xxxxxxxxx o nabídkové xxxx, x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxx inzerované xxxx x xxxx x x prodejem xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxx byla xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxx polohopis xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx Jihomoravský xxxx a digitální xxxx xxxxx Brna, xxxxx x xxxxxxxx xxxx 2013.

8 KOMENTÁŘ XX XXXXXXX XXX X VÝSLEDKY JEJICH XXXXXXX

Xxxxxxxxxx město Xxxx, resp. jeho xxxxx xx xxx xxxxxxxxx z XX xxxxxxx do 48 xxxxxxxxxxxxx území.

Přehled xxxxxxxxxxxxx xxxxx:

Všechny xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxx jsou x xxxxxxx se zákonem xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx pozemky, lesní xxxxxxx, xxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxx x různým xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx 48 xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx získaná xxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx nemovitostí xxxxxxxx xx dni 01.08.2013 x xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxx-xxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxx xx 48 xxxxxxxxxxxxx xxxxx:

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků, xx. pozemků xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x §9 odst. 2 xxxxxx. Xxxx pozemky xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx a xxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx zahrady a xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx stavbou x xxxxxxxx evidovaným x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx plocha x xxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x katastru xxxxxxxxxxx xxxxx stavební pozemky (xxxxxxxxx plocha x xxxxxxx, zahrada a xxxxxxx xxxxxx) cca 45 % rozlohy xxxxxxxxx území xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx se xxxxx x xxxxx 85 % z xxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx velkou xxxxxxxx zemědělské xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxx x dále výrazně xxxxx členitostí xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx plochou xxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx území xxxxx x xx základě 726 xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx x dále xxx xxxxxxxxxx využití xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;600 změn. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx změn xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx území xxxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapě, x xx x 317 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xx výrazném navýšení xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx (nárůst x 57 polygonů), xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx x 47 xxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx o 79 polygonů), xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx x 46 xxxxxxxx) x xxxxxxx xxx xxxxxxx (nárůst o 24 xxxxxxxx).

X xxxxxxxxx xxxxx 3 409 xxxxxxxxx skupin pozemků x xxxxx 99,10 xx² bylo xxxxxxx 2&xxxx;136 xxxxxx x xxxxx 73,57 xx², xx 62,6 %, xxxxxxxxxx 74,2 % xxxxxx xxxxxx mapy. X xxxxxxxxx cenové xxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx 3&xxxx;092 xxxxxx obdobných xxxxxxx x xxxxxx 98,87 x² oceněno 2 075 xxxxxxxx x ploše 75,19 km², xxx xxxx 67,1 %, xxxxxxxxxx 76,0 % xxxxxx xxxxxx xxxx.

X xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x nárůstu xxxxx oceněných skupin xxxxxxxxx pozemků, x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxx xxxxxx způsoben xxxxxxxxx nárůstem počtu xxxxxx obdobných xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx - xx. x xxxxxxx technického xxxxxxxx, občanské vybavenosti x xxxxxxx pro xxxxxxx.

Skupiny xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx:

X xxxxxxxxx xxxxx 2 136 xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xx xxxxxxxxxx cenou xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, případně xxxx stanovena x 911 xxxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxx x 147 xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xx, xx xxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx nezměněna, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx) xxxxx xxxxxxx.

Xx změnám xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků xxxxxxx xx xxxxxxx x. 2, 5, 8, 12, 13, 13X, 19, 20, 20X, 27, 28, 36X, 37, 54, 59, 59X, 60X.

X cenové xxxx xxxxxxx xx změnám xxx xx xxxxxxx x. 2, 12, 13, 13X, 19, 20, 20X, 27, 28, 36A, 59, 59X, 60A.

Xxxxxxx xxx pozemků v xxxxxx xxxx na xxxxx xxxxx Brna, xxxx. jednotlivých katastrálních xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx tabulka [x Xx/x²]:

Xxxx. 1: Xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx oceněných xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxx k. ú. x xxxx skupin xxxxxxx. Xxxxxx "---" xx xxxxxxx v xxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxx daného xxxxxxx x x. x. xxxxxxxxx.

Xxxx. 2: Výše xxxxxxx xxxxxxx neuvádí xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx. školství, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx technického xxxxxxxx (xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx.), xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx zeleň x xxxxxxxx neobsahující stavební xxxxxxx vzniklé xxxxxx xxxxx, které xxxx xxxxx xxxxxxxx.

9 XXXXX XXXXXXX ZPRACOVÁNÍ

9.1 Xxxxxxxx

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xx účelem xxxxxxxxxxxx zjištění cen xxxxxxxxxxxx pozemků. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx skutečně xxxxxxxx ceny obsažené x xxxxxxx smlouvách xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx na Xxxxxxxxxxxx xxxxx pro Xxxxxxxxxxxx xxxx, katastrálním xxxxxxxxxx Xxxx-xxxxx. Xxxxxx mapa xxxxxxxxx rozdíly xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx jsou xx xxxxxxxxx xxxx x Xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxx vykazuje xxxxxxxxxxxxx vývoj. Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx je již xxxxxx x xxxxxx, xxxxxxxx xx xx xxxx 1993 xx 2012 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v objemu 130&xxxx;279 xxxxxxx xx 46&xxxx;530 smluv. Popsaný xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx časový xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx především xxxxxxxx xxxx (xx xxxx xxxxxxxxx cenové xxxx x. 9, tj. xx xxxx 2011), xxxxxxxx přihlédnout x xxxxxx xxx x xxxxx území xxx xxxxxxx xxxxxxxxx obdobných xxxxxx xxxxxxx.

Práce xx xxxxxxxxxxx cenové xxxx byly xxxxxxxxx xx dvou xxxx, xxxxxxx x první xxxx došlo x xxxxxxxxxxxx funkčního xxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx ze xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx území x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx. vydaných xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxx xxxxxxx významně xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx území xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx tzv. xxxxxxxxxx xxxxxxxxx celků (xxxx XXX). Xxxxxx XXX xxxxxxx xx základě xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx všech pozemků xx xxxxx xxxxx Xxxx xxxxxxxxx pozemky xxx xxxxxxxxxxxx, jejichž xxxxxxxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx město Xxxx. Následně xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx křivky xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxx jednotlivém xxxxx xxxxxxxxxxx xxx ohledu xx xxxx pozemku. Xxxxxx XXX xxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx, případně xxxxxxxxxx xxxxxxxxx šetřením x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Na xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x doplněny xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx vzniklým xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx fáze xxxxxxxxxx aktualizace xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Jednotkové xxxx xxxx xxxxxxxxxx výhradně xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Tento soubor xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx charakteristik xxxxxxx (xxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxx cena, xxxx.). Na xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejů xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx byl xxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxxx realizovaných prodejů. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx obdobných xxxxxxx. V xxxxxxx, xx x xxxxxxx xxxxxxxx nebyly xxxxxxxxxxx xxxxx prodeje, případně xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxxxxx ceny postupováno x xxxxxxx x §10 odst. 3 xxxxxx a xxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxx kladen xxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxxx x územním plánem, xxxxxx na xxxxx xxxxx, stavební xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxx (hluk, xxxxx xxxx.).

Při xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx informace x xxxxxx "Xxxxxxxx inzerce xxxxxx" (xxxx RIP). Xxxxxxxxx RIP xxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xx xx výše xxxxxxxx xxxxxxxxx ceny, xxx xx do xxxxxxxx x xxxxxxxx vývoje xxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx vývoji xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxx stanovené x xxxxxx mapě. Xx xxxxx zejména xx snížení xxx x několika polygonů xxxxxx předcházející cenové xxxx x xxxx x opatrnějšímu xxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx realizovaných prodejů.

Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx zůstala v xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx se xxxxxxxxx x pozemky, x nichž xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x obdobnými xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, tzn. xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx technického vybavení (xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx.) x xxxxxxx xxxxxxxxxx. Ve xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx obchodovatelností.

9.2 Xxxxxxxxxxxxxxx porovnávaných xxxxxxx

Xxxxxxx vymezení xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx x xxxx popsaným xxxxxxxx. Xxxxxx zohledněných cenotvorných xxxxxxx umožňuje xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx x obdobnými xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxx potřeby xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx skupin xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx:

Primární xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx/xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xx shodným xxxxxx využití s xxxxxxx na řadu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Za xxxxxx xxxxxxxx homogenního xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx vymezeno 3&xxxx;409 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.