Plné znění - 17/2013 (Vyhláška města Brno)

X xxxxxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx x §9 xxxxxx x. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx znění pozdějších xxxxxxxx, se xxxxx §10 xxxxx xxxxxx xxxxxx pro území xxxxxxxxxxxx města Xxxx xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx (xxxx jen xxxxxx xxxx). Ceny x xx xxxxxxx xx xxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxxxx pozemků xxx xxxxx uvedené x §1 zákona x xxxxxxxxx majetku.

Xxxx-xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx uvedeny x xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx §28 x §28a xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx ČR x. 3/2008 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zákona č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x změně xxxxxxxxx zákonů, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, (xxxxxxxxx xxxxxxxx), ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx (xxxx jen vyhláška).

X xxxxxxx nesouladu xxxxxxx oceňovaného pozemku (§9 xxxxxx) xxxxxxxxx x xxxxxx mapě x jeho skutečným xxxxxx xx postupuje xxxxx příslušných xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxx x xxxxxxx 67 xxxxxxxx listů xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1 : 5&xxxx;000, xxxxxxxxxx nad xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxx statutárního xxxxx Xxxx, x 19 xxxxx xxxxxxx xxxxx tvoří nedílnou xxxxxxx této xxxxxx xxxxxxx vyhlášky.

Cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Brna xx x nahlédnutí xx Xxxxxxxxxx města Xxxx, x xxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx. 3, xxxxxxx - Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx, x xxxx pak xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

Xxxx nabytí xxxxxxxxx této xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx statutárního xxxxx Xxxx č. 22/2011, kterou xx xxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx x. 9.

Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx 1.1.2014.

Xxxxx

1 XXXX

1.1 Základní xxxxx o xxxxxx xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx x. 10 (dále xxx xxxxxx mapa) navazuje xx xxxxxxx mapu x. 9, xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx xxxxxxxxx č. 22/2011, xxxxxx xx xxxxxx Xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx. Xxxxxxxx č. 22/2011 byla xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx X3/011. xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx města Brna, xxxxxxxx xxx 6.12.2011.

Poznámka k xxxxxxx: Původní číslování xxxxxxxxxx cenových map (xxxx. xxxx z x. 1993 xxx xxxxx, xxxx x x. 1995 x x. 1 atd.) xxxxxx.

X xxxxxxx zpracování xxxxxx xxxx, xx. v xxxxx až xxxx 2013, xxxx x xxxxxxx xx zákonem č. 151/1997 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxx a o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x následně aktualizovány xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 a 3 xxxxxxxxxx zákona.

Xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxx xxx polohopisem xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx úřadem xxx Xxxxxxxxxxxx xxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx Brna. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podkladu xxxxxxxx podrobné členění xxxxx do xxxxxx xxxxxxxxx pozemků.

1.2 Xxxxx xxxxxx xxxx x Xxxxxxxx plánu města Xxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx digitální xxxxxxxx vrstva xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx plánu xxxxx Xxxx, xxxxxxxxxxxx x měřítku 1:5&xxxx;000. Xxxxxx xxxx xxx xxxxxx xx základních xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx

Připomínky (xxx xxxx) xxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx jednotlivě posuzovány x prověřovány. Zapracování xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx plánu xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xx. xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx stabilizovanými, resp. xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx.

1.3 Xxxxx xxxxxx mapy k xxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx plánu xxxxx Xxxx

Xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx (dále CM) xxx i připravovaný Xxxxxx xxxx xxxxx Xxxx (xxxx xxxxxxxxxxxx XXxX). Xxxx byla xxxxxxxxxx Xxxxxxx územního xxxxxxxxx x rozvoje XXX x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Poskytnuté xxx varianty xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx území xxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx), xxx xxxx xxxxxxxxxx „xxxxxxxxx xxxxxxxx“ x xxxxxxxxxxxxxx XXxX xxxx x xxxxxxxxxxx s vymezenými xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxxxx XX xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx prodeje.

1.4 Xxxxxxxxxx x cenové xxxx

Xxxxxxx xxxxx xxxx x průběhu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx užívání xxxxxxxxx cenové xxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxxx č. 4 xxxxxx 23-2012 x xxx širokou veřejnost x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx x xxxxx 2013.

Xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx zpracování xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx XX MMB xxx xxxxxxxxxxxx řízení. Xxxxxxxxxx xxxx vzneseny xxx xx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx k xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx v souvislosti xx xxxxxxxxxxx návrhovými xxxxxxxx xxxxxxxx plánu.

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x oprávněné xxxxxxxxxx byly do xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx nově vzniklé x pozdní fázi xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy x xxxx takové, xx xxxxxx xxxxx odpovídající xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx zohledněny x příští xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

2 SOUČÁSTI XXXXXX MAPY

Xxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx xxxxx:

3 XXXXXXXXX X VYUŽÍVÁNÍ XXXXXX XXXX

4 XXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXX XXXXX

Xxxx xxxxxx v centrální xxxxx Xxxxxx xx xxxxxx největším městem Xxxxx republiky. Zároveň xxxxxxxxxxx centrum Xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx Xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxx se xx xxxxxx Xxxxxxxx xxxxx, xxxx xx staletí xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x jižní xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xx rozkládá x xxxxxxxx xxxxx, ze xxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxx xxxxxxxx x rozsáhlou xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Ze severu xx město xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx Svratce x Xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxx 190 xx 425 x xx xxxxx 230 xx². Xx směru xx východu xx xxxxx xx Xxxx xxxxxx 21,5 km. Xxx xxxx Xxxxxxx xx x Xxxx xxxxxx xxx 29 xx a xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx - Xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx Svitava xxxxxxx Xxxxx v xxxxx xxxxxxxxx 13 xx 1.

Brno je xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx 1,169 2 xxx. xxxxxxxx. Jedná se x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx město xx Xxxxxx, což se xxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx x x xxxxxxxxx poptávky xxxxxxxxx.

Xxxx má 378&xxxx;031 3 xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx 193&xxxx;620 4 x xxxxxx 56 xxx. xxxx xxxxx xx Xxxx dojíždí xx xxxxx x službami.

Xxxx je xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx. Xx xxxx území xxxxx 14 xxxxxxxx xxxx (5 xxxxxxxxx, 8 xxxxxxxxxx x 1 státní), xx xxxxxxx se vzdělává xxxxx 80 tis. xxxxxxxx 5. Brno xx rovněž xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx divadel, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx pro xxxxxxxxxx rozvoj xxxxx xxxx tradiční veletržní xxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxx (Xxxxxxxx Xxxx, x. x.).

Xxxxx xxxxx Brna xxxxxxxx kontinuálním xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxx Xxxx xxxxxx xxxxxxxxx několika xxxxxxxxxx x obchodně xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx nejvýznamnější xxxxxxx xxxxxxxxx je Xxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nádraží. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxx xxxxx xxxx. xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx města (xxxxxxxxx XX a X xxxxx). Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx probíhá xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxx. Xxxxx poptávky x xxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxxx pozemků xx městě Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx. xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Nicméně z xxxxxxx tržního xxxxxxxxx xxxx narušen xxxxx xxxx nabídkou x xxxxxxxxx. Situace na xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx státu - x xxxx 2009 xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxx xx poptávka xx komerčních pozemcích x areálech poznamenána xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxx xxxxx Xxxx xx x naprosté xxxxxxx xxxxxxxx rozsáhlou xxxxxxxxxx infrastrukturou, tj. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx rozvody a xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Výjimku xxxxx xxxxxxxx rozvojové xxxxxxx xxx xxxxxx Xxxx. Xxxxxxx geografického xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx, x xx xxxxxxxx x železniční.

S xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxx platí, že xxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx s jinými xxxxx v XX. X pohledu xxxxxxxxx xxxx nebyly xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx tendence xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx ČR (xxx. xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx, následovaná xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx), xxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx Xxxx x xxxxxxxx nesrovnatelné x xxxxx xxxxxx x XX. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx tak xxxx xxxxxxx xxxxx sjednané xxxxx ceny xxxxxxx xx xxxxx xxxxx Xxxx.

5 XXXXX XXXXXXX XXXXXXXX MÍSTNÍHO XXXX S XXXXXXXXXXXX

Xxxxxxxxxxx cenové mapy xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejů xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx Brna. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejů xxxxxxxx 130 279 xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx města Xxxx. Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx k xxxx kritérií, xx. x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx x především xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx z xxx 2011 a 2012). Xxxxxxxxx x realizovaných xxxxxxxxx xxxx součástí xxxxxxxx xxxxxxxx. Při xxxxxxxxxx aktualizace xxxxxx xxxx byl xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxx kontinuity xxxxxx xxxx. Xxxxxxxx realizovaných xxxxxxx byl v xxxxxx 2011 x 2012 zjištěn jen xxxxx nárůst xxx xxxxxx xxxxxxxxx nárůstu xxx xxxxxxxxx v xxxxxx 2005 xx 2008 promítnutému xx xxxxxx xxxx x. 8. Zdrojový xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx ve struktuře, xxxxx xx. obsahovala xxxxxxxxxxx údaje: kód xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx, parcelní xxxxx, xxxxxxxxx, výměru xxxxxxx, xxxxxxxx cenu, xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx XX. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx Xxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xx xxx s xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx Xxxx xx stabilizovaný. Xxxxx xxx xx xxxxxxxx obdobnými xxxxxxx xxxx x dalších xxxxxxx xxxx xx xxxxx České republiky. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx je xxx se xxxxxxxxxx xxxxxxx určenými pro xxxxxxx. Dále xxxx xx xxxxx města Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx ploch, xxxxxxxxx x průmyslových xxxxx a ploch xxxxxxxx xxx xxxxxxxx.

Xx sledování xxxxxxxx xxxxxxx x skutečně xxxxxxxxxxxxx prodejů xx xxxxx města je xxxxxx, xx zatímco xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx probíhá x xxxxxx xxxx xxxxx roste, xxx xxxxxx pozemků xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx probíhá xxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxx boomu. V xxxxxxxx inzerci xx x xxxxxxx roku 2012 až 2013 xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx charakteristika xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx

Xxx xxxx x xxxxxxx období xxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx již xxxxxxxxxxxxx (stavebně xxxxxxxxxx) xxxxxxx, ať xx xx xxxxx x xxxxxxxxxx developerské projekty xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, nebo xxxxx pozemky xx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx pozemků xx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx větší xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxx rodinné xxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxxx domů xx xxxxx rozptyl xxxxx. X nejvýznamnějším xxxxxxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx zejména x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx x Ivanovice) x dále xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx x Slatina). Xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domů x Xxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx nárůstu xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx ve xxxxxxxxxxx oblastech x xxxxxxxxx Xxxx.

Další xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x x xxxxxxxxxx částech Xxxx. Významnými lokalitami xxxx rovněž území x xxxxxxx xxxxx xxxxx (konkrétně katastrální xxxxx Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx).

Xxxxxxx

X xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx zaznamenán xxx malý nárůst xxx, xxxxxxx realizovaných xxxxxxx xxxx více x komerčních pozemků x menší xxxxxxx. Xxxxxxxx xx výstavba xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx jsou rovněž xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx do Xxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx stavební vývoj x xxxx lokalitě.

Xxxxxx, průmysl x xxxxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx jak xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx poblíž centra xxxxx Brna, xxx x x rozvojových xxxxxxxxxx (xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Tuřany, Slatina). Xxxxxxx xxxx x xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x x xxxxx segmentu xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxx je xxxxxxxxxx vysokou nabídkou xxxxxxx x okrajových xxxxxxx xxxxx Brna (xxxxxxx v jeho xxxxx xxxxx - x.x. Xxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx a Dolní Xxxxxxxx) x x xxxxxxxxxxxxxx lokalitách xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx X1 x X2. Xxxxxxxx x xxxxxxxx nabídce xx xxxxxx xxxxx xxxxxx segmentu stabilizovaný.

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx situací xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx XX). X celoměstském xxxxxxx zaznamenal tento xxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxx. Tradičně žádané xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, nacházející se x xxxxxxx Brněnské xxxxxxxx (x. x. Xxxxxx a Xxxxxxxx), xxxxxxxxxxx xxxxx mírný xxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxx hlediska xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx x územním xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx (stejně tak xxxx u pozemků xxx xxxxxxx) xxxxx xxxxxx xxxxxx.

Analýza xxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxx Brna

Xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx prodejů pozemků x Brně xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx podíly xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxx x xxxxxxxxx) v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx budov x xxxxx developerských projektů. X xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx určené xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domů, x xx jak xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx x x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx bytových domů x xxxxxxxxxxxxx staveb, xxxx plochy xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx cenového xxxxxxxxx xx xxxxxx výjimečné xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x Masarykově xxxxxx.

Další xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx pozemků xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Díky dominanci xxxxxxxx po pozemcích xxx xxxxxxx xx x x xxxx xxxxxxxx nejvýznamnějším segmentem xxx s pozemky xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxx.

X případě xxxx cen realizovaných xxxxxxx mají výjimečné xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx centru xxxxx Xxxx xxx xxxxxx xx xx, zda xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx nebo pro xxxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx se xxxx xxx dle xxxxxxxx, xxx rovněž i xxx využití pro xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx vývoje xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx jako xx všech xxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxx komerční xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx x xxxxxxx jsou xxxxxxx xxxx rozlišeny x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx v lokalitě. Xxxxx xxxx cen xxxxxx pozemků xx xxxxxxxxxxx.

X výše xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx stabilizaci xxxxxxxxxx xxxx x Xxxx, který je xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, je xxxxxxxx xxx zastavitelných xxxxxxx xxxxxxxxx. V xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx ty xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x z xxxxxx xxxxxxx pak xxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx. Xxxxx xxxxx s xxxxxxx xxxxxx tvoří xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx faktor x xxxxxxx obdobných xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Růst xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx potvrzuje xxxxxxxx nedostatek zastavitelných xxxxxxx (xxxxxxx stavebně xxxxxxxxxxxx) především x xxxxxxxxxxx oblastech města. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx, především x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx (xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx). Xxxxxx xxx xxxx, xx xxxxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xx xxxxxx především xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx obchodní xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx směrem k xxxxxx xxxxx xxxx x případě logistických xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.

6 XXXXXXXXXX XXXX XXXXXXXXX

Předpokládaná xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx mapy xxxx xxx xxxx. Xxxx xxxxxxxxx bude xxxxxxxx xxxxxxxxx x ohledem xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx trhu s xxxxxxx. Aktualizace xxxxxx xxxx xxxx provedena xxxxxx závaznou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx.

7 XXXXX XXXXXXXXXX AKTUALIZACE X XXXXXX PODKLAD

Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx XX XxxXxx Desktop x xxxxxxxxx agendě „Xxxxxx mapa“ xxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx „Xxxxx“, „Připomínky“, „Xxxxxx xxxxxxxxxx“, „Realizované prodeje - parcely“, „Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx“ x „Xxxxxxx atributů xxxxxxxx“.

Xxxxxx projekt xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx:

Xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxx grafickou liniovou xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx navržených x xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x. 9 na cenovou xxxx č. 10.

Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx č. 9, xxxxxxxxx x průběhu xxxxxxxxx xxxxxxxxx mapy xx veřejnosti, xxxx xxxxxxxxx xxxxx městských xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx referátu xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxx XXX v xxxxxxx xxxxxxxxxxxx aktualizace. Xxxxxxx xxxxxxxxxx byly xxxxxxxxxxx x opodstatněné xxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx polygonů xxxxxxxx vlastnosti xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx x cenové xxxx. Pro aktualizovanou xxxxxxx mapu bylo xxxxxxxxx xxxxxx 10 xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xx:

Xxxxxxxxx Xxxxxx rozhodnutí xxxxxxxx xxxxxxxxx polygonovou xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx stavby xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxx - parcely xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx s textovými xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků (xxxxxx) xx xxxxx xxxxx Xxxx xx xxxxxx 1993 xx 2012.

Xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vrstvu x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx Xxxx. X xxxxxx xxxx evidovány xxxxxxx pozemků, které xxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx xxxx zaznamenávány xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx, o datu xxxxxxxxxx xxxxxxxx, o xxxxxx xxxxxxxxxx ceny x xxxx x x prodejem skutečně xxxxxxxx ceně.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxx byla aktualizace xxxxxx mapy xxxxxxxxxx, xxx polohopis katastrální xxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx pro Xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxx města Xxxx, xxxxx x xxxxxxxx xxxx 2013.

8 KOMENTÁŘ XX XXXXXXX XXX X XXXXXXXX XXXXXX XXXXXXX

Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxx, xxxx. xxxx xxxxx xx xxx xxxxxxxxx x KN xxxxxxx do 48 xxxxxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx území xxxxx jsou x xxxxxxx xx zákonem xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx pozemky, xxxxx xxxxxxx, vodní xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx využití. Členění xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx 48 katastrálních xxxxx je provedeno xxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx získaná xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx katastru xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx dni 01.08.2013 a poskytnutých Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxx-xxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxx xx 48 xxxxxxxxxxxxx území:

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx, xx. xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx v §9 odst. 2 xxxxxx. Xxxx pozemky xxxx ve většině xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxx plocha x nádvoří x xxxx xxx o xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx a xxxxxxx plochy, xxxxx xxxxx jednotný xxxxxxx xxxxx se stavbou x pozemkem evidovaným x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx evidovaných x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx pozemky (xxxxxxxxx plocha a xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx plocha) xxx 45 % xxxxxxx xxxxxxxxx území města, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx x téměř 85 % x xxxxx všech parcel xx území xxxxx. Xxxxx rozdíl je xxxxxxxx především xxxxxx xxxxxxxx zemědělské půdy x okrajových xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxx x xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx plochou xxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxx.

Při xxxxxxxxxxx cenové mapy xxxx přehodnoceno xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xx xxxxxxx 726 xxxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx x územním xxxxx x xxxx dle xxxxxxxxxx využití xxxxx xxxx xxxxxxxxx téměř 1&xxxx;600 xxxx. Výsledkem xxxxxxxxxxx změn xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapě, x xx o 317 xxxxxx obdobných xxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx (xxxxxx x 57 xxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxxxxx ploch (xxxxxx x 47 xxxxxxxx), xxxxxxx občanské xxxxxxxxxxx (xxxxxx x 79 xxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx x 46 xxxxxxxx) x xxxxxxx xxx xxxxxxx (xxxxxx x 24 xxxxxxxx).

Z xxxxxxxxx počtu 3&xxxx;409 xxxxxxxxx xxxxxx pozemků x xxxxx 99,10 xx² bylo xxxxxxx 2&xxxx;136 xxxxxx o xxxxx 73,57 xx², xx 62,6 %, xxxxxxxxxx 74,2 % xxxxxx xxxxxx xxxx. X předchozí cenové xxxx xxxx z xxxxxxxxx počtu 3 092 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x výměře 98,87 x² oceněno 2&xxxx;075 xxxxxxxx x ploše 75,19 km², xxx xxxx 67,1 %, xxxxxxxxxx 76,0 % xxxxxx cenové mapy.

X absolutním xxxxxxxxx xxxxx k nárůstu xxxxx oceněných xxxxxx xxxxxxxxx pozemků, v xxxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx xxxxxxxxxxx - tj. x oblasti xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, a to x následující xxxxxxxxx:

Z celkového xxxxx 2&xxxx;136 skupin xxxxxxxxx pozemků xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 911 polygonech. X xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxx i 147 xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx shodná s xxxxx x předcházející xxxxxx mapy. Xxxxxxx xx, že ačkoli x mapě zůstala xxxx xxxxxxxxx, proběhlo xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x cena xxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx ceny x xxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx) xxxxx xxxxxxx.

Xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx xxxxxxx xx listech x. 2, 5, 8, 12, 13, 13X, 19, 20, 20X, 27, 28, 36X, 37, 54, 59, 59X, 60X.

X xxxxxx mapě xxxxxxx xx xxxxxx xxx xx listech x. 2, 12, 13, 13X, 19, 20, 20X, 27, 28, 36X, 59, 59X, 60X.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx na xxxxx města Xxxx, xxxx. jednotlivých xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx [v Xx/x²]:

Xxxx. 1: Xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx intervaly xxxxx oceněných xxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxx x. x. x xxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx "---" xx xxxxxxx v xxxxxxx, xx xx xxxxxxx pozemků xxxxxx xxxxxxx v x. x. xxxxxxxxx.

Xxxx. 2: Výše uvedená xxxxxxx neuvádí skupiny xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx veřejné xxxxxx, xxx. xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxx, kultury, resp. xxxxxxx technického xxxxxxxx (xxxxxxx, xxxxxxxxx stanice xxxxx xxxx.), komunikace xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx zeleň x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx uvnitř xxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx.

9 XXXXX XXXXXXX ZPRACOVÁNÍ

9.1 Xxxxxxxx

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Při xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx pro xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx obsažené x kupních xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xx Katastrálním xxxxx xxx Xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxx-xxxxx. Xxxxxx mapa xxxxxxxxx rozdíly mezi xxxxxx jednotlivých typů xxxxxxx především x xxxxxxx xx jejich xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx jsou na xxxxxxxxx xxxx x Xxxx xxxxx obchodovány x trh vykazuje xxxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xx skutečnosti, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx je xxx xxxxxx v pořadí, xxxxxxxx xx xx xxxx 1993 xx 2012 zaznamenat dostatečně xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x objemu 130&xxxx;279 záznamů ze 46&xxxx;530 xxxxx. Popsaný xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx především xxxxxxxx xxxx (xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx mapy x. 9, xx. xx roku 2011), xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxx x xxxxx xxxxx xxx xxxxxxx porovnání obdobných xxxxxx xxxxxxx.

Práce xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx rozděleny xx dvou fází, xxxxxxx x první xxxx xxxxx k xxxxxxxxxxxx funkčního vymezení xxxxxx obdobných pozemků, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx hranice xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a jiné xxxxxxx xxxxxxxx ovlivňující xxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx opět využita xxxxxx tzv. jednotných xxxxxxxxx celků (xxxx XXX). Xxxxxx XXX xxxxxxx na základě xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, při xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx všech xxxxxxx xx xxxxx xxxxx Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx, jejichž xxxxxxxxxx je Xxxxx xxxxxxxxx, Jihomoravský xxxx x xxxxxxxxxx xxxxx Xxxx. Xxxxxxxx byly xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx obalové xxxxxx xxxx xxx všechny xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxx ohledu xx druh xxxxxxx. Xxxxxx JFC xxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx napomohla x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Na xxxxx etapy xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx cenovým xxxxxxxxx.

Druhá xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx zahrnovala xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jednotkových cen xx skupinám obdobných xxxxxxx. Jednotkové xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx realizovaných xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx podroben xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxx xxxx, xxxx.). Xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx realizovaných xxxxxxx xxxx skupině xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx jednotková xxxx. Xxxxx byl xxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxxx realizovaných xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx obdobných xxxxxxx. V xxxxxxx, xx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, případně xxxx sjednaných xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x §10 xxxx. 3 xxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx. Při xxxxxxxxx byl xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx užití, xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx dostupnost a xxxxxxxxx xxxxx (hluk, xxxxx xxxx.).

Xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx "Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx" (dále RIP). Xxxxxxxxx RIP xxxx xxxxxxxxxxxxx jak co xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, tak xx xx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Vzhledem x xxxxxxxxxx vývoji xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, kde xxxx xxxxxxxxx ceny v xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xx xxxxx zejména xx snížení cen x několika polygonů xxxxxx xxxxxxxxxxxxx cenové xxxx x dále x xxxxxxxxxxxx stanovování xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Jedná xx xxxxxxxxx o xxxxxxx, x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx pozemky. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx jsou xxxxxxxxx pozemky xxxxxxx xxxxxx, tzn. xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, bezpečnosti x xxxxxx, kultury, xxxx. xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx.) a xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxx se xxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.

9.2 Charakteristiky porovnávaných xxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxx skupin xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx k xxxx popsaným xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx x obdobnými xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx především xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx:

Primární xxxxxx bylo xxxxxx xxxxxxxxxx/xxxxxxxx xxxxxxx do xxxxxx se shodným xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx řadu xxxxxxxxxxxx kritérií. Xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx bylo xxxxxxx vymezeno 3 409 xxxxxx obdobných pozemků.