Plné znění - 17/2013 (Vyhláška města Brno)

X ocenění xxxxxxxxxx xxxxxxx uvedených x §9 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x oceňování xxxxxxx x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx §10 xxxxx xxxxxx xxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx jen xxxxxx xxxx). Xxxx x ní uvedené xx použijí x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx uvedené x §1 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx-xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx, nepoužije xx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx §28 x §28a vyhlášky Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx XX x. 3/2008 Xx., x xxxxxxxxx některých xxxxxxxxxx xxxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, (xxxxxxxxx vyhláška), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxxx).

X případě nesouladu xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (§9 zákona) xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxxx xxxxx příslušných ustanovení xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Cenová xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx x xxxxxxx 67 xxxxxxxx xxxxx grafické xxxxx v měřítku 1 : 5&xxxx;000, xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx mapy xxxxxxxxxxxx xxxxx Brna, a 19 xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx nedílnou xxxxxxx této xxxxxx xxxxxxx vyhlášky.

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Brna xx k xxxxxxxxxx xx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxx, v xxxxxx Xxxxxxxxxxxx nám. 3, xxxxxxx - Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, v úředních xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxx, x xxxx xxx na xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx xxxxxxxxx této obecně xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx statutárního města Xxxx č. 22/2011, xxxxxx xx xxxxxx Cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Brna x. 9.

Tato xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx 1.1.2014.

Xxxxx

1 XXXX

1.1 Xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx x. 10 (xxxx xxx xxxxxx xxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx x. 9, vydanou Xxxxxxxxxxxxxxx města Xxxx xxxxxxxxx č. 22/2011, xxxxxx xx xxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx. Xxxxxxxx č. 22/2011 xxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx Z3/011. xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx, xxxxxxxx dne 6.12.2011.

Poznámka k xxxxxxx: Původní xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx map (xxxx. xxxx z x. 1993 xxx xxxxx, mapa x x. 1995 s x. 1 atd.) xxxxxx.

V xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, tj. x xxxxx xx xxxx 2013, bylo v xxxxxxx se xxxxxxx č. 151/1997 Sb., o oceňování xxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxxxxxxx nové xxxxxxx vymezení města x následně xxxxxxxxxxxxx xxxx stavebních pozemků, xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 a 3 citovaného zákona.

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx nad xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx mapy xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx úřadem xxx Xxxxxxxxxxxx kraj a xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx členění xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

1.2 Xxxxx xxxxxx xxxx x Xxxxxxxx plánu města Xxxx

Součástí xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx digitální xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxx, xxxxxxxxxxxx x měřítku 1:5&xxxx;000. Xxxxxx xxxx xxx xxxxxx xx základních xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx

Xxxxxxxxxx (xxx xxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx jednotlivě posuzovány x xxxxxxxxxxx. Zapracování xxxxxxxxxxx připomínek s xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx přesnějšímu xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx bylo mj. xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx užívání xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx stabilizovanými, resp. xxxxxxxxxx plochami xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx.

1.3 Xxxxx xxxxxx mapy x xxxxxxxxxxxxxx Územnímu xxxxx xxxxx Xxxx

Jedním x xxxxxxxxxx podkladů xxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx (xxxx XX) xxx i xxxxxxxxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxx Xxxx (xxxx xxxxxxxxxxxx XXxX). Xxxx xxxx xxxxxxxxxx Odborem xxxxxxxx xxxxxxxxx a rozvoje XXX x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx přehodnocení xxxxx xxxxx (vymezení xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx), xxx xxxx navrhované „xxxxxxxxx xxxxxxxx“ x xxxxxxxxxxxxxx XXxX xxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx polygony x xxxxxxxxxxxxx XX xxxxxxxxxxx xx spekulativní xxxxxxx.

1.4 Xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxxx xxxx x průběhu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx osloveny ohledně xxxxxxx připomínek xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx cenové xxxx. Xxxxxxxx byla xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx aktualizaci xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxxx x. 4 xxxxxx 23-2012 a xxx xxxxxxx veřejnost x xxxxxxxxxxxx novinách Xxxxxxxxxxxx x dubna 2013.

Xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx cenová mapa x průběhu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx realitní xxxxxxxxx XX MMB xxx xxxxxxxxxxxx řízení. Xxxxxxxxxx byly vzneseny xxx xx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxxxxx některých cenových xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx plánu.

Xxxxxxx připomínky xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx do xxxxxx mapy zapracovány.

Xxxxxxxxxxx xxxx vzniklé x pozdní xxxx xxxxxxxxxx xxxx schvalování xxxxxx xxxx x xxxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx prověřeny x případně xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

2 SOUČÁSTI XXXXXX XXXX

Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxx města Xxxx xxxxx:

3 XXXXXXXXX X XXXXXXXXX XXXXXX XXXX

4 XXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXX MĚSTA

Xxxx xxxxxx x centrální xxxxx Xxxxxx je xxxxxx největším městem Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxx, xxxxx z xxxxxxxxxxxx xxxx Koruny xxxxx. Xxxxxxxxxxx xx xx xxxxxx Xxxxxxxx xxxxx, xxxx po xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x jižní xxxxxxxx civilizace. Brno xx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, xx xxx stran xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxx přechází x rozsáhlou xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Ze severu xx město xxxxxxxx xxxxxxx Drahanské a Xxxxxxxxxxxxx vrchoviny. Xxxxx xxxx x kotlině xx xxxxxx Svratce x Xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxx 190 xx 425 x xx xxxxx 230 xx². Ve xxxxx xx východu xx xxxxx je Xxxx xxxxxx 21,5 xx. Xxx řeky Svratky xx x Xxxx xxxxxx xxx 29 xx x na xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx rekreační xxxxx - Brněnskou přehradu. Xxxx Xxxxxxx protéká Xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx 13 km 1.

Xxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Jihomoravského xxxxx, xxxxx xx 1,169 2 mil. xxxxxxxx. Xxxxx se x druhé xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx x prakticky xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx Xxxxxx, xxx xx xxxxxx jak xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx x x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxx má 378&xxxx;031 3 xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx je 193&xxxx;620 4 x xxxxxx 56 xxx. xxxx xxxxx do Xxxx xxxxxxx za xxxxx x službami.

Xxxx xx centrem xxxxxxxx a xxxxxxx. Xx jeho xxxxx xxxxx 14 vysokých xxxx (5 veřejných, 8 xxxxxxxxxx x 1 státní), xx xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxx 80 xxx. xxxxxxxx 5. Brno xx rovněž xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx filharmonie. Xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx (Veletrhy Xxxx, x. x.).

Xxxxx města Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx dynamika x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxx Xxxx xxxxxx xxxxxxxxx několika xxxxxxxxxx x obchodně xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx nejvýznamnější xxxxxxx xxxxxxxxx je Jižní xxxxxxx, xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Další xxxxxxxxx lokality Xxxx xxxxx např. xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxxxxx částí města (xxxxxxxxx JZ a X xxxxx). Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx části obsazeny xxxxxxxxx již x xxxxxxxxx a x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx probíhá xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxx. Xxxxx poptávky a xxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx městě Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx. xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Nicméně z xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx narušen xxxxx xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx odráží xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx - x roce 2009 došlo k xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxx xx poptávka xx komerčních xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, což xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxx xxxxx Brna xx x xxxxxxxx xxxxxxx vybaveno xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, plynovodem, xxxxxxxxxx rozvody x xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Výjimku xxxxx xxxxxxxx rozvojové xxxxxxx při okraji Xxxx. Výhodou xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx, x xx dálniční x xxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx platí, xx xxx x pozemky xxxxxxxx významu xxxxx x je xxxxxxx xxxxxxxxxxxx s jinými xxxxx v XX. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx nebyly zaznamenány xxxxxxx odlišné xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx XX (xxx. xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx pozemcích xxx xxxxxxxx využití), avšak x xxxxxxx cenové xxxxxxx xx Xxxx x podstatě xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx x XX. Pro xxxxxxx aktualizace xxxxxx xxxx xxx byly xxxxxxx xxxxx sjednané xxxxx ceny pozemků xx území xxxxx Xxxx.

5 XXXXX XXXXXXX XXXXXXXX XXXXXXXX XXXX X XXXXXXXXXXXX

Xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxx provedena xx xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxx. Xxxxxx realizovaných xxxxxxx xxxxxxxx 130&xxxx;279 záznamů x xxxxxxxxxx letech xx území xxxxx Xxxx. Xxx vyhodnocení xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx přihlíženo x xxxx xxxxxxxx, xx. x výměře xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx využití x xxxxxxxxx roku xxxxxxxxx xxxxxxx (s xxxxxxxxx důrazem xx xxxxxxx x xxx 2011 x 2012). Xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx sjednaných xxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx. Xxxxxxxx realizovaných xxxxxxx xxx x xxxxxx 2011 a 2012 zjištěn xxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx v xxxxxx 2005 xx 2008 promítnutému xx xxxxxx mapy č. 8. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejů byl xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx mj. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx: kód xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx, jednotkovou xxxx, informaci x xxxxxxx xxxxx, rok xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx řízení, pod xxxxxx xx smlouva xxxxxxx x xxxxxxx XX. Uvedené informace xxxxxxxx objektivní analýzu xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxx Brna.

Na xxxxxxx předchozích zjištění xx xxxxxx, xx xxx x nemovitostmi xx území xxxxx Xxxx xx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx u dalších xxxxxxx měst xx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx. Dále xxxx xx xxxxx xxxxx Xxxx xxxxxxxxxxx prodeje xxxxxxx zejména x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx x průmyslových xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx.

Xx sledování realitní xxxxxxx a skutečně xxxxxxxxxxxxx prodejů xx xxxxx města xx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx kontinuálně probíhá x xxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxx větších xxxxx x stavebně xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx méně xxx x letech xxxxxxxxxx xxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx se x xxxxxxx xxxx 2012 až 2013 xxxxxx nabízelo xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxxx textu xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx jednotlivých xxxxxxx.

Xxxxxxx

Tak xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxx) xxxxxxx, xx xx xx xxxxx o xxxxxxxxxx developerské xxxxxxxx xxxxxxxx x období xxxxxxxxxx xxxxx, nebo xxxxx pozemky xx xxxxxxxxx zástavbě. Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx v xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx větší xxxxxxxxx x pozemků xxxxxxxx xxx rodinné xxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxxx domů xx xxxxx xxxxxxx xxxxx. X xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx došlo xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (konkrétně xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx Soběšice, Xxxxxx x Xxxxxxxxx) x xxxx xx xxxxxxxx části xxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx x Slatina). Xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx rodinných domů x Xxxx má xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx o výstavbu xxxxxxxxx domů xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx Brna.

Xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xx uskutečňovaly x xxxxxxxxx xxxxx x x xxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx rovněž xxxxx x severní xxxxx xxxxx (xxxxxxxxx katastrální xxxxx Bystrc, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx).

Xxxxxxx

U xxxxxxx x komerčním xxxxxxxx xxx v uplynulých xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxx xxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxxxx pozemků x menší xxxxxxx. Xxxxxxxx je výstavba xxxxxxxxxx objektů xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxxxx přesunu xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxx lze očekávat xxxxx stavební vývoj x xxxx lokalitě.

Xxxxxx, xxxxxxx a xxxxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx prodeje xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx poblíž centra xxxxx Xxxx, xxx x x rozvojových xxxxxxxxxx (zejména v xxxxxxxx Brněnské Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Tuřany, Slatina). Xxxxxxx xxxx u xxxxxxx xxx komerční xxxxxxxx xxxx i x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxxx trh xx xxxxxxxxxx vysokou xxxxxxxx xxxxxxx v okrajových xxxxxxx xxxxx Brna (xxxxxxx x jeho xxxxx xxxxx - x.x. Xxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx x Xxxxx Xxxxxxxx) i x xxxxxxxxxxxxxx lokalitách xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx D1 x X2. Vzhledem x xxxxxxxx xxxxxxx xx cenový xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejů xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxx, x to xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx individuální. Xxxxxx vývoj xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx x takovéto xxxxxxx, xxxxxxx pak x xxxxxxxx xxx xxxxxxxx celoročního xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx XX). X celoměstském xxxxxxx zaznamenal xxxxx xxxxxxx xxxx opět xxxxx xxxxx pokles xxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, nacházející xx x xxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxx (k. x. Xxxxxx x Kníničky), xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxx hlediska jsou xxxxxxxx pozemky, xxxxx xxxx v xxxxxxx xxxxx uvažovány xxx xxxxxxx xxxxxxxx x x kterých byl xxxxxxxxxx (xxxxxx tak xxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx) mírný xxxxxx xxxxxx.

Analýza xxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxx Brna

Xx xxxxxxx analýzy xxxxxxxx prodejů xxxxxxx x Brně byly xxxxxxx xxxxxxxxx podíly xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x jednotkám (xxxxxxx x nebytovým) x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxx četnosti xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x xx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx x x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Následují xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x víceúčelových staveb, xxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Z xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx nadstandardní xxxxxxxx x Xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Díky dominanci xxxxxxxx po xxxxxxxxx xxx xxxxxxx je x x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx s pozemky xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxx.

X případě xxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx výjimečné xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxx xxx xxxxxx xx to, xxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx pro xxxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xx liší xxx xxx xxxxxxxx, xxx rovněž x xxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx vývoje xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxx pozemků xxx komerční xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx x průmysl xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx v xxxxxxxx. Xxxxx xxxx cen xxxxxx pozemků xx xxxxxxxxxxx.

X výše xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx oproti xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x Xxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx realitní xxx xxxxxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx. X xxxxxxx x celospolečenskou poptávkou xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx, jejichž xxxxxxx xx x xxxxxxx x xxxxxxx plánem x x xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx bydlení. Xxxxx shoda x xxxxxxx plánem xxxxx xxxxxxxxxxxxxx cenový xxxxxx x případě xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Růst realizovaných xxxxxxxxxxxx cen potvrzuje xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx stavebně xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx oblastech města. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx, především x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx (xxxxxxx centra, větší xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxx průmyslové xxxxxxx). Xxxxxx xxx xxxx, xx xxxxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xx xxxxxx především xxxxxxxx zástavby x xxxxxxxx obchodní atraktivitou xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx města xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.

6 PŘEDPOKLAD XXXX XXXXXXXXX

Předpokládaná xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxx xxx xxxx. Doba xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxx xx xxxxxxx vývoj xxxxxxxxxx trhu x xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx cenové xxxx xxxx provedena xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Brna.

7 XXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXXXX X XXXXXX XXXXXXX

Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx byla xxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx XX ArcGis Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx „Xxxxxx xxxx“ xxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx a podagendy „Xxxxx“, „Xxxxxxxxxx“, „Xxxxxx xxxxxxxxxx“, „Realizované xxxxxxx - parcely“, „Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx“ x „Xxxxxxx atributů xxxxxxxx“.

Xxxxxx projekt obsahuje xxxxxxxx vrstvy:

Xxxxxxxxx Změny xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx č. 9 xx xxxxxxx xxxx x. 10.

Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxx xxxx x. 9, xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx, dále xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x zaznamenaných xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxx XXX x průběhu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Všechny xxxxxxxxxx xxxx vyhodnoceny x xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx vlastnosti každé xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxx aktualizovanou xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx 10 xxxxxxxxxx atributů, x xx:

Xxxxxxxxx Xxxxxx rozhodnutí xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx stavby xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Podagenda Realizované xxxxxxx - xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x textovými xxxxxxxxxxx x realizovaných xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx) xx xxxxx xxxxx Xxxx za xxxxxx 1993 až 2012.

Xxxxxxxxx Realitní inzerce xxxxxx obsahuje grafickou xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx Xxxx. X xxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxx pozemků, které xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx jsou zaznamenávány xxxxxxxxx o nabídkové xxxx, x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxxxx ceny x čase x x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx katastrální xxxx poskytnutý Xxxxxxxxxxxx xxxxxx pro Jihomoravský xxxx a xxxxxxxxx xxxx xxxxx Brna, xxxxx x xxxxxxxx xxxx 2013.

8 KOMENTÁŘ XX XXXXXXX CEN X VÝSLEDKY XXXXXX XXXXXXX

Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxx, resp. jeho xxxxx xx xxx xxxxxxxxx z KN xxxxxxx do 48 xxxxxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území:

Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx jsou x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx plocha x xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx využití. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx ze xxxxx 48 xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxx jsou uvedena xxxxxxxxxxx data získaná xxxxxxxx x popisných xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx ke xxx 01.08.2013 x xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx úřadem xxx Xxxxxxxxxxxx kraj, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxx-xxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxx xx 48 xxxxxxxxxxxxx xxxxx:

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků stanovuje xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x §9 xxxx. 2 xxxxxx. Tyto xxxxxxx xxxx ve xxxxxxx xxxxxxx evidovány x xxxxx xxxxxxxxx plocha x xxxxxxx x xxxx xxx o xxxxxxx evidované x xxxxx zahrady a xxxxxxx xxxxxx, které xxxxx jednotný funkční xxxxx xx xxxxxxx x pozemkem xxxxxxxxxx x katastru xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx plocha x nádvoří. X xxxxxxx rozlohy xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x katastru nemovitostí xxxxx stavební xxxxxxx (xxxxxxxxx plocha x xxxxxxx, zahrada x xxxxxxx xxxxxx) xxx 45 % xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx města, xxxxxxx z pohledu xxxxxxxx parcel se xxxxx x xxxxx 85 % z xxxxx všech parcel xx xxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx velkou xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx katastrálních xxxxxxx města Brna x xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx s mnohem xxxxx průměrnou plochou xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx města.

Při xxxxxxxxxxx cenové mapy xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx města x xx xxxxxxx 726 xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, změnách x xxxxxxx plánu x dále xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx území xxxx xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;600 xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx změn je xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapě, x xx o 317 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx především xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx (xxxxxx x 57 xxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx x 47 xxxxxxxx), pozemků xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx x 79 xxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx x 46 xxxxxxxx) x pozemků pro xxxxxxx (xxxxxx x 24 polygonů).

Z xxxxxxxxx xxxxx 3&xxxx;409 xxxxxxxxx skupin xxxxxxx x ploše 99,10 xx² xxxx oceněno 2&xxxx;136 xxxxxx o xxxxx 73,57 xx², xx 62,6 %, xxxxxxxxxx 74,2 % xxxxxx xxxxxx xxxx. X xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx z xxxxxxxxx xxxxx 3&xxxx;092 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x výměře 98,87 x² oceněno 2&xxxx;075 xxxxxxxx o xxxxx 75,19 xx², xxx xxxx 67,1 %, xxxxxxxxxx 76,0 % xxxxxx cenové xxxx.

X absolutním vyjádření xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, v xxxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxx xxxxxx způsoben xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx xxxxxxxxxxx - xx. x oblasti xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx pro xxxxxxx.

Skupiny xxxxxxxxx xxxxxxx byly vymezeny xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, a xx x xxxxxxxxxxx struktuře:

X xxxxxxxxx xxxxx 2&xxxx;136 skupin xxxxxxxxx pozemků se xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 911 polygonech. X xxxxx aktualizovaných cen xxxx i 147 xxxxxxx, xx kterých xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapy. Znamená xx, xx ačkoli x xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx obdobných xxxxxxx a cena xxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx ceny x později xxxxxxxxxxx (xxxxxx) kupní xxxxxxx.

Xx změnám hranic xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků xxxxxxx xx xxxxxxx x. 2, 5, 8, 12, 13, 13X, 19, 20, 20X, 27, 28, 36X, 37, 54, 59, 59A, 60X.

X xxxxxx xxxx xxxxxxx ke změnám xxx xx xxxxxxx x. 2, 12, 13, 13A, 19, 20, 20X, 27, 28, 36X, 59, 59X, 60X.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xx xxxxx města Brna, xxxx. xxxxxxxxxxxx katastrálních xxxxx dokumentuje xxxx xxxxxxx xxxxxxx [x Xx/x²]:

Pozn. 1: Xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x rozdělení xxx k. x. x xxxx xxxxxx xxxxxxx. Značka "---" xx xxxxxxx x xxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxx daného xxxxxxx v x. x. xxxxxxxxx.

Xxxx. 2: Xxxx uvedená xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx cenovou xxxxx, xxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxx veřejné xxxxxx, xxx. xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxxxxxx vybavení (xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx.), xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzniklé uvnitř xxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx.

9 XXXXX XXXXXXX XXXXXXXXXX

9.1 Xxxxxxxx

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xx účelem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Při xxxxxxxxxx cenové xxxx xxxx xxx stanovení xxxx cenových xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx skutečně xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xx Katastrálním xxxxx xxx Xxxxxxxxxxxx xxxx, katastrálním pracovišti Xxxx-xxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx rozdíly xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx především x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Stavební xxxxxxx jsou xx xxxxxxxxx xxxx v Xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vývoj. Vzhledem xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx je xxx xxxxxx x pořadí, xxxxxxxx xx xx xxxx 1993 xx 2012 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx realizovaných xxxxxxx x objemu 130&xxxx;279 záznamů xx 46&xxxx;530 xxxxx. Xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx časový xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx aktuální xxxx (xx xxxx xxxxxxxxx cenové xxxx x. 9, xx. xx xxxx 2011), xxxxxxxx přihlédnout x xxxxxx xxx v xxxxx xxxxx xxx xxxxxxx porovnání xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx byly rozděleny xx dvou fází, xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxx k xxxxxxxxxxxx funkčního xxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx skutečného xxxxx xxxxxxxxxxxx území x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxx územních xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxx ovlivňující xxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxx celků (xxxx XXX). Xxxxxx XXX xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx výběru nad xxxx popisných xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, při xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx území xxxxx Xxxx xxxxxxxxx pozemky xxx komunikacemi, jejichž xxxxxxxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxx kraj x xxxxxxxxxx město Xxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx obalové xxxxxx xxxx xxx všechny xxxxxxx evidované xx xxxxxx xxxxxxxxxxx listě xxxxxxxxxxx xxx ohledu xx druh pozemku. Xxxxxx XXX xxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx šetřením x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x přesnějšímu xxxxxxx xxxxxx mapy.

Xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx cenovým xxxxxxxxx.

Druhá xxxx xxxxxxxxxx aktualizace xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Tento soubor xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxx xxxx, xxxx.). Na xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx skupině obdobných xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejů. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxx skupiny xxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxxx, xx x xxxxxxx xxxxxxxx nebyly realizovány xxxxx prodeje, xxxxxxxx xxxx sjednaných xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx obdobných xxxxxxx, bylo při xxxxxxxxxxx ceny xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x §10 xxxx. 3 xxxxxx x cena xxxx stanovena xx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx byl kladen xxxxx xx aktuální xxxx užití, soulad x územním xxxxxx, xxxxxx na xxxxx xxxxx, stavební vybavenost, xxxxxxxx dostupnost a xxxxxxxxx xxxxx (xxxx, xxxxx xxxx.).

Xxx xxxxxx xxxxxxx byly xxxx xxxxxxxx prostředek xxxxxxxxx informace x xxxxxx "Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx" (dále XXX). Xxxxxxxxx XXX byly xxxxxxxxxxxxx xxx xx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx ceny, tak xx xx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Vzhledem k xxxxxxxxxx xxxxxx realitního xxxx byly prověřovány xxxxxxx, xxx byly xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx nižší xxx xxxx stanovené x xxxxxx xxxx. Xx vedlo zejména xx xxxxxxx cen x xxxxxxxx polygonů xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx a xxxx x xxxxxxxxxxxx stanovování xxx na základě xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx obdobných xxxxxxx zůstala x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Jedná se xxxxxxxxx x xxxxxxx, x nichž nebylo xxxxx provést xxxxxxxxx x obdobnými pozemky. Xxxxxxxxx pozemků neoceněných xxxxxxx mapou jsou xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, tzn. školství, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx a xxxxxx, xxxxxxx, resp. xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx, xxxxxxxxx stanice xxxxx xxxx.) a xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.

9.2 Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x přihlédnutím k xxxx popsaným faktorům. Xxxxxx xxxxxxxxxxxx cenotvorných xxxxxxx umožňuje xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxxxx xxxxx xxx jejich porovnání xx skupinami xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxx funkčního xxxxxxxx a porovnání xxxxxxxxx xxxxxx pozemků xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx:

Primární xxxxxx bylo přesné xxxxxxxxxx/xxxxxxxx pozemků xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx řadu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vymezení bylo xxxxxxx xxxxxxxx 3&xxxx;409 xxxxxx obdobných pozemků.