Plné znění - 17/2013 (Vyhláška města Brno)

X xxxxxxx xxxxxxxxxx pozemků uvedených x §9 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x oceňování xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx §10 xxxxx zákona xxxxxx pro území xxxxxxxxxxxx města Brna xxxxxx mapa stavebních xxxxxxx (dále xxx xxxxxx xxxx). Xxxx x xx xxxxxxx xx použijí x xxxxxxx stavebních pozemků xxx účely uvedené x §1 zákona x oceňování majetku.

Xxxx-xx xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xx xxx jejich xxxxxxx xxxxxxxxxx §28 x §28a xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx XX x. 3/2008 Xx., x provedení xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zákona č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x změně xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, (xxxxxxxxx vyhláška), ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxxx).

X xxxxxxx nesouladu xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (§9 zákona) xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxxx vyhlášky.

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Brna x rozsahu 67 xxxxxxxx listů grafické xxxxx x xxxxxxx 1 : 5&xxxx;000, xxxxxxxxxx nad xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx mapy xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx, a 19 stran xxxxxxx xxxxx tvoří xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx vyhlášky.

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx xx x xxxxxxxxxx xx Magistrátu xxxxx Xxxx, v xxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx. 3, xxxxxxx - Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxx stanovených xxx xxxxxx xxxxxxxxx, x xxxx pak xx xxxxx úřadech xxxxxxxxx xxxxx.

Dnem xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx vyhlášky xx xxxxxxx xxxxxx závazná xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxx č. 22/2011, xxxxxx xx xxxxxx Cenová xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx x. 9.

Tato xxxxxx závazná vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx 1.1.2014.

Xxxxx

1 XXXX

1.1 Základní xxxxx o xxxxxx xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků statutárního xxxxx Xxxx č. 10 (xxxx xxx xxxxxx mapa) xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx x. 9, xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx xxxxxxxxx č. 22/2011, xxxxxx xx vydává Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx. Xxxxxxxx č. 22/2011 xxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx X3/011. zasedání Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx, xxxxxxxx xxx 6.12.2011.

Poznámka x xxxxxxx: Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx (xxxx. xxxx z x. 1993 xxx xxxxx, xxxx z x. 1995 x x. 1 xxx.) xxxxxx.

X xxxxxxx zpracování xxxxxx xxxx, xx. x xxxxx až xxxx 2013, xxxx x xxxxxxx se zákonem č. 151/1997 Sb., x oceňování xxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxxxxxxx nové xxxxxxx vymezení města x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 a 3 citovaného xxxxxx.

Xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxx xxx polohopisem xxxxxxxxxxx xxxx poskytnuté Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxx xxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podkladu xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx do xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

1.2 Xxxxx xxxxxx mapy k Xxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxx

Součástí xxxxxxxx xxxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Územního xxxxx xxxxx Xxxx, xxxxxxxxxxxx x měřítku 1:5&xxxx;000. Xxxxxx plán xxx xxxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx

Xxxxxxxxxx (viz xxxx) vznesené x xxxxxxx xxxxxx mapy xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx. Zapracování xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx, xxx xxxx mj. xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx stabilizovanými, resp. xxxxxxxxxx plochami xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx.

1.3 Vztah xxxxxx mapy x xxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxx

Xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx (xxxx XX) xxx x xxxxxxxxxxxx Xxxxxx xxxx města Xxxx (xxxx xxxxxxxxxxxx XXxX). Data byla xxxxxxxxxx Odborem xxxxxxxx xxxxxxxxx x rozvoje XXX x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx výkresů xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx (vymezení xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx), ale xxxx navrhované „rozvojové xxxxxxxx“ z připravovaného XXxX byly x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx XX xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

1.4 Připomínky x xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx zpracování xxxxxxxxxxx osloveny xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x průběhu užívání xxxxxxxxx xxxxxx mapy. Xxxxxxxx xxxx informace x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy publikována xxx xxxxxxxx veřejnost x xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxxx č. 4 xxxxxx 23-2012 a xxx širokou veřejnost x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx x xxxxx 2013.

Xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapa x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx referátu realitní xxxxxxxxx XX MMB xxx xxxxxxxxxxxx řízení. Xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx ke stanoveným xxxxx, xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx cenových xxxxxxxx x souvislosti xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx plánu.

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x oprávněné xxxxxxxxxx xxxx do xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx aktualizaci xxxxxx xxxx.

2 SOUČÁSTI XXXXXX MAPY

Xxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Brna xxxxx:

3 XXXXXXXXX X XXXXXXXXX XXXXXX XXXX

4 STRUČNÁ XXXXXXXXXXXXXXX MĚSTA

Xxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx Evropy xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxx republiky. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx Moravy, xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx Xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxx se na xxxxxx Xxxxxxxx xxxxx, xxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxx spojující xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xx rozkládá x xxxxxxxx xxxxx, ze xxx stran xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx kopci, xx xxxx přechází x xxxxxxxxx jihomoravskou xxxxxx. Xx xxxxxx xx město xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx v kotlině xx xxxxxx Xxxxxxx x Svitavě x xxxxxxxxx xxxxx 190 xx 425 x xx ploše 230 xx². Ve xxxxx xx xxxxxxx na xxxxx xx Xxxx xxxxxx 21,5 km. Xxx řeky Svratky xx x Xxxx xxxxxx xxx 29 xx x xx xxxxxxxxxxxx města vytváří xxxxxxxxx rekreační xxxxx - Xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx Svitava xxxxxxx Xxxxx v xxxxx xxxxxxxxx 13 xx 1.

Brno je xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx má 1,169 2 xxx. xxxxxxxx. Jedná se x xxxxx ekonomicky xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx a prakticky xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx Xxxxxx, xxx se xxxxxx jak ve xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx i x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxx xx 378&xxxx;031 3 xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx 193&xxxx;620 4 x xxxxxx 56 xxx. xxxx xxxxx xx Xxxx xxxxxxx xx xxxxx a službami.

Xxxx xx centrem xxxxxxxx a xxxxxxx. Xx xxxx xxxxx xxxxx 14 vysokých xxxx (5 veřejných, 8 xxxxxxxxxx a 1 xxxxxx), xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx 80 xxx. xxxxxxxx 5. Xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx Moravy x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx filharmonie. Xxxxxxxx význam xxx xxxxxxxxxx xxxxxx města xxxx tradiční veletržní xxxx pořádané x xxxxxx xxxxxxxxxx (Veletrhy Xxxx, x. s.).

Xxxxx xxxxx Xxxx xxxxxxxx kontinuálním rozvojem, xxxxx dynamika x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx, nicméně Xxxx xxxxxx disponuje xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx nejvýznamnější xxxxxxx xxxxxxxxx je Xxxxx xxxxxxx, xxxxxx jižně xx xxxxxxxxxx hlavního xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxx xxxxx xxxx. areál xxxxxxxx xxxxxxx Zbrojovka Xxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx města (xxxxxxxxx XX x X xxxxx). Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx z xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx postupně probíhá xxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxx xxxxx Brna. Xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x stavebních, xxxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx Brně xxxxxxxx významu xxxxx, xxx. xx patrný xxxxxx rozdíl x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx jednotlivých xxxxxxx. Xxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx narušen vztah xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx. Situace xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx - x xxxx 2009 xxxxx k xxxxxx investiční aktivity xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx nemovitostí. X xxxxxxxxxxx je xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx poklesem, xxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx pozemků xx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxx xxxxx Xxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx vybaveno xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx rozsáhlé xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx Xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxx napojení xx xxxxxxxxxxxx komunikační xxx, x xx xxxxxxxx x železniční.

X xxxxxxxxxxxx k velikosti xxxxx xxxxx, xx xxx s xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx s jinými xxxxx x ČR. X pohledu struktury xxxx nebyly xxxxxxxxxxx xxxxxxx odlišné tendence xx jiných xxxxxxxxx xxxx ČR (tzn. xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx využití), xxxxx x pohledu cenové xxxxxxx je Xxxx x podstatě xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx x XX. Xxx xxxxxxx aktualizace xxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxx pouze xxxxxxxx xxxxx ceny pozemků xx xxxxx xxxxx Xxxx.

5 XXXXX XXXXXXX XXXXXXXX MÍSTNÍHO XXXX X XXXXXXXXXXXX

Xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxx provedena xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx existujícího vzorku xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx Brna. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx 130&xxxx;279 záznamů x uplynulých letech xx území města Xxxx. Při vyhodnocení xxxxxxx realizovaných xxxxxxx xxxx přihlíženo x xxxx xxxxxxxx, mj. x výměře xxxxxxxxx xxxxxxx, funkčnímu xxxxxxx x především roku xxxxxxxxx obchodu (x xxxxxxxxx důrazem na xxxxxxx x xxx 2011 x 2012). Xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx byly xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx aktualizace xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx sjednaných xxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Rozborem xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx v xxxxxx 2011 x 2012 xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx cen xxxxxx výraznému nárůstu xxx především x xxxxxx 2005 xx 2008 promítnutému do xxxxxx mapy č. 8. Xxxxxxxx soubor xxxxxxxxxxxxx prodejů xxx xxxxxxxxx xx struktuře, xxxxx xx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx: xxx xxxxxxxxxxxxx území, xxxx xxxxxxx, parcelní xxxxx, xxxxxxxxx, výměru xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxx, informaci o xxxxxxx části, xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, pod xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx XX. Uvedené xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx stavebními xxxxxxx xx xxxxx xxxxx Xxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx zjištění xx xxxxxx, že xxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx Xxxx xx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxx xx xxxxxxxx obdobnými xxxxxxx xxxx x dalších xxxxxxx xxxx xx xxxxx České republiky. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxx se stavebními xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxx xxxx xx xxxxx xxxxx Xxxx xxxxxxxxxxx prodeje xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx x průmyslových xxxxx a ploch xxxxxxxx xxx rekreaci.

Xx sledování xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejů na xxxxx xxxxx xx xxxxxx, že xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x jejich cena xxxxx roste, xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx probíhá xxxx xxx x letech xxxxxxxxxx xxxxx. X xxxxxxxx inzerci xx x xxxxxxx xxxx 2012 xx 2013 xxxxxx nabízelo xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx stručná xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx

Tak jako x xxxxxxx období xxxx x nyní xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx již xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxx) xxxxxxx, xx xx xx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x období xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxx pozemky xx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxx stavebních pozemků xx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x pozemků xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxx. U xxxxxxx xxxxxxxx pro výstavbu xxxxxxxx domů xx xxxxx rozptyl xxxxx. X xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx určených xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx došlo xxxxxxx x severní xxxxxxxx xxxxx města (xxxxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxx Soběšice, Xxxxxx x Xxxxxxxxx) x dále xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx území Xxxxx x Xxxxxxx). Xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx rodinných domů x Xxxx má xxxxx největší xxxxxx xxxxxx podstatnému nárůstu xxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx Xxxx.

Xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx pozemků xxxxxxxx pro výstavbu xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xx uskutečňovaly v xxxxxxxxx xxxxx x x xxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxx. Významnými xxxxxxxxxx xxxx rovněž území x xxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx).

Xxxxxxx

U xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx v xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx malý xxxxxx xxx, xxxxxxx realizovaných xxxxxxx xxxx xxxx x komerčních xxxxxxx x xxxxx výměrou. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx objektů postižena xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxx železničního xxxxxxx do Xxxxxxx xxxxxx. Po přesunu xxxxxxx xxx očekávat xxxxx stavební xxxxx x této xxxxxxxx.

Xxxxxx, průmysl x xxxxxxxxx

X tomto xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxx, xxx x x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (zejména x xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Tuřany, Xxxxxxx). Xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx byly x x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx u xxxxxxx x xxxxx výměrou. Xxxxx xxx je xxxxxxxxxx vysokou nabídkou xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxx (xxxxxxx x jeho xxxxx xxxxx - x.x. Xxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx x Dolní Xxxxxxxx) i v xxxxxxxxxxxxxx lokalitách umístěných xxx xxxxxxx X1 x X2. Xxxxxxxx x rozsáhlé xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx stabilizovaný.

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejů xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx pro xxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx individuální. Xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx hospodářskou xxxxxxx xxxxxxxxx k menšímu xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx pak x xxxxxxxx bez xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx XX). X celoměstském xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx se x xxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxx (k. ú. Xxxxxx a Xxxxxxxx), xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx uvažovány xxx xxxxxxx zástavbu a x kterých xxx xxxxxxxxxx (xxxxxx xxx xxxx x pozemků xxx xxxxxxx) mírný xxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx pozemků xx xxxxx města Xxxx

Xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx prodejů pozemků x Brně byly xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x jednotkám (xxxxxxx x nebytovým) x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx či xxxxxxxxxxxxx xxxxx v xxxxx developerských xxxxxxxx. X hlediska xxxxxxxx xx xxxx prodávají xxxxxxx určené pro xxxxxxxx xxxxxxxxx domů, x to xxx xxxxxxxxxxxxxx prodejů, xxx x v xxxxx xxxxxxxxxxxxxx projektů. Xxxxxxxxx xxxxxxx pozemků xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx staveb, xxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, výroby a xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Z xxxxxxx xxxxxxxx intervalu xx vymyká výjimečné xxxxxx xxxxxxxxx nadstandardní xxxxxxxx x Xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx pozemků xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx po xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xx x x toho xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxxxx x bytových xxxx.

X xxxxxxx xxxx cen xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx výjimečné xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxx xxx ohledu xx xx, zda xxxx využívány xxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx. Ceny xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxx xxx xxx xxxxxxxx, xxx xxxxxx i xxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx domů xxxx xxxxxxx výstavbu. Xxxxx xxxxxx cen xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx obdobně xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx využití xxxx xxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxx méně rozlišeny x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxx výše xxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx.

Z xxxx xxxxxxxxx rozboru vyplývá, xx xxxxxx stabilizaci xxxxxxxxxx xxxx v Xxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxx zastavitelných xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx x celospolečenskou poptávkou xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx ty xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x x těchto xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxxx shoda x xxxxxxx plánem tvoří xxxxxxxxxxxxxx cenový xxxxxx x případě xxxxxxxxx xxxxxxx x blízkých xxxxxxxxxx. Růst realizovaných xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zastavitelných xxxxxxx (xxxxxxx stavebně xxxxxxxxxxxx) především x xxxxxxxxxxx oblastech města. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxx větších celků (xxxxxxx centra, větší xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxxxx). Obecně xxx xxxx, xx xxxxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xx xxxxxx především xxxxxxxx zástavby x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxx nebo x xxxxxxx logistických xxxxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxxxx sítě.

6 PŘEDPOKLAD XXXX ÚČINNOSTI

Předpokládaná xxxx xxxxxxxxx nové xxxxxx mapy jsou xxx xxxx. Xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx vývoj xxxxxxxxxx xxxx s xxxxxxx. Aktualizace xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Brna.

7 FORMA XXXXXXXXXX XXXXXXXXXXX X XXXXXX XXXXXXX

Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx byla xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx XX XxxXxx Xxxxxxx x neveřejné xxxxxx „Xxxxxx xxxx“ xxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxx informačním xxxxxxx města Brna. Xxxxxx zahrnuje mapový xxxxxxx a xxxxxxxxx „Xxxxx“, „Xxxxxxxxxx“, „Územní xxxxxxxxxx“, „Realizované prodeje - parcely“, „Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx“ x „Xxxxxxx atributů xxxxxxxx“.

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx vrstvy:

Xxxxxxxxx Změny xxxxxxxx grafickou xxxxxxxx xxxxxx x textovými xxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxx zakreslených xxx xxxxxxxxxx aktualizace xxxxxx xxxx č. 9 xx xxxxxxx xxxx č. 10.

Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx vrstvu xxxxxxxxxx x cenové xxxx x. 9, xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx mapy xx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx odboru XXX x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx aktualizace. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx. Pro xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx 10 xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xx:

Xxxxxxxxx Územní xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x textovými xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Podagenda Xxxxxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx s textovými xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků (parcel) xx území xxxxx Xxxx xx období 1993 až 2012.

Xxxxxxxxx Realitní xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx Xxxx. X xxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxx pozemků, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx popsány x xxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx kresbu. V xxxxxx xxxx zaznamenávány xxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxx, o xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, o xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxx a x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.

Digitálním xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx zpracována, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx Jihomoravský xxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxx, xxxxx x července xxxx 2013.

8 KOMENTÁŘ XX XXXXXXX CEN X XXXXXXXX XXXXXX XXXXXXX

Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxx, xxxx. xxxx xxxxx je xxx xxxxxxxxx x XX xxxxxxx do 48 xxxxxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xx zákonem xxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, lesní xxxxxxx, vodní xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pozemků ze xxxxx 48 xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx provedeno xxxxxx tabulky. X xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx data xxxxxxx xxxxxxxx x popisných xxxxxxxxx katastru xxxxxxxxxxx xxxxxxxx ke xxx 01.08.2013 x poskytnutých Xxxxxxxxxxxx úřadem xxx Xxxxxxxxxxxx xxxx, katastrálním xxxxxxxxxxx Xxxx-xxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxx za 48 xxxxxxxxxxxxx xxxxx:

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x §9 xxxx. 2 xxxxxx. Tyto xxxxxxx xxxx ve xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x nádvoří x xxxx xxx o xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx jednotný xxxxxxx xxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx plocha x xxxxxxx. Z xxxxxxx xxxxxxx dle xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx) xxx 45 % xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx města, xxxxxxx x pohledu xxxxxxxx xxxxxx se xxxxx x xxxxx 85 % x xxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx velkou xxxxxxxx zemědělské půdy x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxx x xxxx xxxxxxx xxxxx členitostí xxxxxxxxxxx xxxxx s xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx plochou xxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxxxx města.

Xxx xxxxxxxxxxx cenové mapy xxxx přehodnoceno funkční xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xx základě 726 xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx x územním plánu x xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx území xxxx xxxxxxxxx téměř 1&xxxx;600 změn. Výsledkem xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx členění xxxxx xxxxx v aktualizované xxxxxx xxxx, x xx x 317 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx obdobných pozemků xxx bydlení (nárůst x 57 xxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxxxxx ploch (xxxxxx o 47 xxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx x 79 xxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxxx vybavenosti (nárůst x 46 polygonů) x xxxxxxx xxx xxxxxxx (nárůst x 24 polygonů).

X xxxxxxxxx xxxxx 3&xxxx;409 xxxxxxxxx xxxxxx pozemků x xxxxx 99,10 xx² bylo xxxxxxx 2&xxxx;136 xxxxxx x xxxxx 73,57 xx², xx 62,6 %, xxxxxxxxxx 74,2 % xxxxxx xxxxxx mapy. X xxxxxxxxx cenové xxxx bylo x xxxxxxxxx počtu 3 092 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x výměře 98,87 x² xxxxxxx 2&xxxx;075 xxxxxxxx x xxxxx 75,19 xx², xxx xxxx 67,1 %, xxxxxxxxxx 76,0 % xxxxxx cenové xxxx.

X absolutním xxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx způsoben xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx - xx. x xxxxxxx technického xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx společných xxxxx, x xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx:

X xxxxxxxxx xxxxx 2&xxxx;136 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 911 polygonech. V xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxx i 147 xxxxxxx, xx kterých xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx shodná x xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xx, xx ačkoli x xxxx zůstala xxxx nezměněna, proběhlo xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx a cena xxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx realizované (xxxxxx) xxxxx xxxxxxx.

Xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků xxxxxxx na xxxxxxx x. 2, 5, 8, 12, 13, 13X, 19, 20, 20X, 27, 28, 36X, 37, 54, 59, 59X, 60X.

X xxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxx xx xxxxxxx x. 2, 12, 13, 13A, 19, 20, 20X, 27, 28, 36X, 59, 59X, 60X.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxx mapě na xxxxx xxxxx Xxxx, xxxx. jednotlivých xxxxxxxxxxxxx xxxxx dokumentuje xxxx xxxxxxx tabulka [x Xx/x²]:

Pozn. 1: Xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx intervaly xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxx x. ú. x xxxx skupin xxxxxxx. Xxxxxx "---" xx xxxxxxx x xxxxxxx, xx se xxxxxxx xxxxxxx daného xxxxxxx v x. x. xxxxxxxxx.

Xxxx. 2: Xxxx uvedená xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx cenovou xxxxx, kterými jsou xxxxxxxxx xxxxxxx veřejné xxxxxx, tzn. xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, bezpečnosti a xxxxxx, kultury, xxxx. xxxxxxx technického xxxxxxxx (xxxxxxx, regulační xxxxxxx xxxxx apod.), xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx zeleň a xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx stavební xxxxxxx xxxxxxx uvnitř xxxxx, xxxxx není xxxxx xxxxxxxx.

9 XXXXX XXXXXXX ZPRACOVÁNÍ

9.1 Metodika

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Při xxxxxxxxxx cenové mapy xxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pouze xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x kupních xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx sbírce xxxxxx xx Katastrálním xxxxx pro Xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxx pracovišti Xxxx-xxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx typů xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Stavební xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxx x Xxxx běžně xxxxxxxxxxx x xxx vykazuje xxxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx je xxx xxxxxx x xxxxxx, xxxxxxxx xx xx xxxx 1993 až 2012 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v objemu 130&xxxx;279 xxxxxxx ze 46&xxxx;530 smluv. Xxxxxxx xxxxxx x dostatečně xxxxxx xxxxxx úsek xxxxxxxx xxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx (od xxxx xxxxxxxxx cenové mapy x. 9, tj. xx roku 2011), xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxx v xxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx obdobných xxxxxx pozemků.

Xxxxx xx xxxxxxxxxxx cenové xxxx byly xxxxxxxxx xx xxxx xxxx, xxxxxxx x první xxxx xxxxx k xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx skutečného xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx hranice xxxxxx obdobných xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx pozemků. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx území xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx tzv. xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (xxxx XXX). Vrstva XXX xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx výběru xxx xxxx popisných informací xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, při xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxx města Xxxx xxxxxxxxx pozemky xxx komunikacemi, xxxxxxx xxxxxxxxxx je Xxxxx xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxx Xxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx pro xxxxxxx xxxxxxx evidované na xxxxxx jednotlivém xxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xx druh xxxxxxx. Xxxxxx JFC xxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx provedeným xxxxxxxxx šetřením x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x přesnějšímu členění xxxxxx xxxx.

Xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx a doplněny xxxxxxxxxx informace x xxxx vzniklým xxxxxxx xxxxxxxxx.

Druhá fáze xxxxxxxxxx aktualizace xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jednotkových xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Jednotkové xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx souboru xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Tento xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx charakteristik xxxxxxx (typ xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx, jednotková cena, xxxx.). Xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Důraz xxx xxxxxx především xx xxxxxxxxxx realizovaných prodejů. Xxxxxxxx xxxx využívány xxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx obdobných xxxxxxx. X xxxxxxx, xx x xxxxxxx xxxxxxxx nebyly xxxxxxxxxxx xxxxx prodeje, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx cenám obdobných xxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxx postupováno x xxxxxxx x §10 xxxx. 3 xxxxxx x xxxx xxxx stanovena xx xxxxxxx porovnání. Při xxxxxxxxx xxx kladen xxxxx na aktuální xxxx xxxxx, soulad x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx na území xxxxx, stavební xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxx (xxxx, xxxxx apod.).

Xxx xxxxxx xxxxxxx byly xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx "Realitní xxxxxxx xxxxxx" (xxxx XXX). Xxxxxxxxx RIP xxxx xxxxxxxxxxxxx jak co xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx ceny, xxx xx xx xxxxxxxx x cenového xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx byly xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx ceny stanovené x xxxxxx xxxx. Xx vedlo zejména xx xxxxxxx xxx x xxxxxxxx polygonů xxxxxx předcházející xxxxxx xxxx x dále x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xx základě xxxxxxxx realizovaných xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx, x xxxxx xxxxxx xxxxx provést porovnání x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxx mapou xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx. školství, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx, resp. xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx.) x xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx o xxxxxxx x omezenou xxxxxxxxxxxxxxxxx.

9.2 Xxxxxxxxxxxxxxx porovnávaných xxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x přihlédnutím k xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx zohledněných xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx využití xxxxxx obdobných pozemků x xxxxxxxxxxxx xxxxx xxx jejich xxxxxxxxx xx skupinami xxxxxxx x obdobnými xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxx potřeby funkčního xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenotvorná xxxxxxxx:

Xxxxxxxx xxxxxx bylo xxxxxx xxxxxxxxxx/xxxxxxxx xxxxxxx do xxxxxx se shodným xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx na řadu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vymezení xxxx xxxxxxx vymezeno 3&xxxx;409 xxxxxx xxxxxxxxx pozemků.