Plné znění - 17/2013 (Vyhláška města Brno)

X ocenění xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x §9 xxxxxx x. 151/1997 Sb., x oceňování xxxxxxx x o změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx znění pozdějších xxxxxxxx, se xxxxx §10 téhož xxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx xxxxxx mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxx xxxx). Ceny x xx uvedené xx xxxxxxx x xxxxxxx stavebních pozemků xxx xxxxx uvedené x §1 xxxxxx x oceňování xxxxxxx.

Xxxx-xx xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx, nepoužije xx xxx jejich xxxxxxx xxxxxxxxxx §28 x §28a xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx financí XX x. 3/2008 Sb., x provedení některých xxxxxxxxxx xxxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x změně xxxxxxxxx xxxxxx, ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx, (xxxxxxxxx xxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx jen xxxxxxxx).

X xxxxxxx nesouladu xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (§9 zákona) xxxxxxxxx x cenové xxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx postupuje xxxxx xxxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx x rozsahu 67 xxxxxxxx listů xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx 1 : 5&xxxx;000, xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxx mapy xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx, x 19 stran xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx obecně xxxxxxx vyhlášky.

Cenová xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx xx k nahlédnutí xx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxx, x xxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx. 3, xxxxxxx - Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, v xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxx střediska, x xxxx pak na xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

Dnem xxxxxx xxxxxxxxx této xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxx obecně xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx č. 22/2011, xxxxxx xx xxxxxx Cenová xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxx města Xxxx x. 9.

Tato xxxxxx xxxxxxx vyhláška xxxxxx účinnosti 1.1.2014.

Xxxxx

1 ÚVOD

1.1 Základní xxxxx o xxxxxx xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx statutárního xxxxx Xxxx x. 10 (dále xxx xxxxxx xxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxx mapu x. 9, xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx xxxxxxxxx č. 22/2011, kterou xx vydává Cenová xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxx města Xxxx. Xxxxxxxx č. 22/2011 byla xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx X3/011. xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx Brna, xxxxxxxx dne 6.12.2011.

Xxxxxxxx x xxxxxxx: Xxxxxxx číslování xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx (xxxx. xxxx x x. 1993 bez xxxxx, xxxx z x. 1995 x x. 1 xxx.) xxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx, tj. v xxxxx až xxxx 2013, bylo x xxxxxxx xx zákonem č. 151/1997 Sb., o oceňování xxxxxxx a o xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx, xxxxxxxx dle §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxx mapa xx xxxxxxxxxx xxx polohopisem xxxxxxxxxxx mapy poskytnuté Xxxxxxxxxxxx xxxxxx pro Xxxxxxxxxxxx kraj x xxx digitální xxxxx xxxxx Brna. Využití xxxxxxxxxxx mapového podkladu xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

1.2 Xxxxx xxxxxx xxxx x Xxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx aktuálně xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxx, xxxxxxxxxxxx x měřítku 1:5&xxxx;000. Xxxxxx plán xxx xxxxxx ze základních xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx skupin xxxxxxxxx xxxxxxx

Připomínky (xxx xxxx) vznesené k xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx jednotlivě xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx. Zapracování xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vymezení xxxxxx obdobných pozemků, xxx xxxx xx. xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx.

1.3 Xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx plánu xxxxx Brna

Xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx (dále XX) xxx i připravovaný Xxxxxx xxxx města Xxxx (xxxx připravovaný XXxX). Xxxx xxxx xxxxxxxxxx Odborem územního xxxxxxxxx x xxxxxxx XXX x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx členění xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx území xxxxx (xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx polygonů), ale xxxx xxxxxxxxxx „xxxxxxxxx xxxxxxxx“ x xxxxxxxxxxxxxx XXxX xxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxxxx XX xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx prodeje.

1.4 Xxxxxxxxxx x cenové xxxx

Xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx zpracování xxxxxxxxxxx osloveny xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x průběhu užívání xxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x připravované aktualizaci xxxxxx mapy publikována xxx xxxxxxxx veřejnost x časopise Soudní xxxxxxxxxxx č. 4 xxxxxx 23-2012 x xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x informačních xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx x dubna 2013.

Xxxx byla xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapa x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx XX MMB xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx vzneseny xxx ke stanoveným xxxxx, xxx k xxxxxxxx některých xxxxxxxx xxxxxxxx x souvislosti xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx územního xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx do xxxxxx xxxx zapracovány.

Xxxxxxxxxxx xxxx vzniklé x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy x xxxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx prověřeny x xxxxxxxx zohledněny x xxxxxx aktualizaci xxxxxx mapy.

2 XXXXXXXX XXXXXX XXXX

Cenovou xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx xxxxx:

3 INSTRUKCE X XXXXXXXXX CENOVÉ XXXX

4 XXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXX XXXXX

Brno xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxx je xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx Koruny české. Xxxxxxxxxxx xx xx xxxxxx Xxxxxxxx brány, xxxx xx xxxxxxx xxxxx cesty xxxxxxxxx xxxxxxx x jižní xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Brno xx xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxx, xx xxx xxxxx xx xxxxxxxxx zalesněnými kopci, xx jihu přechází x rozsáhlou xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xx severu xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx Drahanské x Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx v kotlině xx řekách Xxxxxxx x Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx 190 xx 425 x xx xxxxx 230 xx². Xx xxxxx xx východu xx xxxxx je Xxxx xxxxxx 21,5 km. Xxx řeky Svratky xx x Xxxx xxxxxx xxx 29 xx x xx xxxxxxxxxxxx města xxxxxxx xxxxxxxxx rekreační xxxxx - Brněnskou přehradu. Xxxx Xxxxxxx xxxxxxx Xxxxx v xxxxx xxxxxxxxx 13 xx 1.

Xxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Jihomoravského xxxxx, který xx 1,169 2 xxx. xxxxxxxx. Xxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx centrum České xxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx město xx Xxxxxx, xxx se xxxxxx xxx ve xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx i x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxx má 378 031 3 obyvatel, xxxxxxxxxx xxxxxxx obyvatel xx 193&xxxx;620 4 x xxxxxx 56 xxx. xxxx denně xx Xxxx xxxxxxx za xxxxx x službami.

Xxxx je centrem xxxxxxxx x kultury. Xx jeho území xxxxx 14 xxxxxxxx xxxx (5 xxxxxxxxx, 8 soukromých x 1 xxxxxx), xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx 80 xxx. xxxxxxxx 5. Xxxx xx xxxxxx kulturním xxxxxxx Xxxxxx a xxxxxx významných xxxxxxx, xxxxx nebo xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx význam xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx tradiční veletržní xxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxx (Xxxxxxxx Xxxx, a. s.).

Xxxxx města Xxxx xxxxxxxx kontinuálním rozvojem, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxx Brno xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx nejvýznamnější xxxxxxx xxxxxxxxx je Jižní xxxxxxx, oblast jižně xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxx xxxxx xxxx. xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx Zbrojovka Xxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxxxxxxx JZ x X xxxxx). Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx z xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx již x xxxxxxxxx x v xxxxxxxxxxx postupně xxxxxxx xxxxxxxx na nových xxxxxxx xxxxx Xxxx. Xxxxx poptávky a xxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxxx pozemků xx xxxxx Xxxx xxxxxxxx významu xxxxx, xxx. xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx fungování xxxx xxxxxxx xxxxx xxxx nabídkou x xxxxxxxxx. Situace xx xxxxxxxxx trhu odráží xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx - x xxxx 2009 xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx v oblasti xxxxxxxxxx nemovitostí. X xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx poklesem, xxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxx xxxxx Xxxx xx v naprosté xxxxxxx vybaveno xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, tj. xxxxxxxx xxxxxxxx elektřiny, xxxxxxxxxx, vodovodem, xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx osvětlením. Xxxxxxx xxxxx rozsáhlé rozvojové xxxxxxx při xxxxxx Xxxx. Xxxxxxx geografického xxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxx napojení xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx síť, x to xxxxxxxx x xxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxxx x velikosti xxxxx xxxxx, xx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x je xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x jinými xxxxx x XX. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx nebyly xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx tendence xx jiných xxxxxxxxx xxxx XX (xxx. xxxxxxxxxx pozemků xxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx), avšak x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx Xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x jiným xxxxxx x ČR. Pro xxxxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx xxx byly xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx pozemků xx xxxxx xxxxx Xxxx.

5 XXXXX XXXXXXX XXXXXXXX MÍSTNÍHO XXXX S NEMOVITOSTMI

Xxxxxxxxxxx cenové mapy xxxx provedena na xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxx existujícího xxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejů xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx města Brna. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejů xxxxxxxx 130 279 xxxxxxx x uplynulých xxxxxx xx xxxxx xxxxx Xxxx. Xxx vyhodnocení xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejů xxxx přihlíženo x xxxx xxxxxxxx, xx. x výměře prodaných xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx x především xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx z let 2011 x 2012). Xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx byly xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Při xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx byl xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx. Xxxxxxxx realizovaných xxxxxxx byl x xxxxxx 2011 a 2012 zjištěn jen xxxxx nárůst cen xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx především v xxxxxx 2005 xx 2008 xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx č. 8. Zdrojový xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx byl xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx mj. obsahovala xxxxxxxxxxx xxxxx: kód xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxx pozemku, xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx řízení, xxx xxxxxx je smlouva xxxxxxx x archivu XX. Xxxxxxx informace xxxxxxxx xxxxxxxxxx analýzu xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxx Xxxx.

Na xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xx xxx s nemovitostmi xx území města Xxxx je xxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx faktory xxxx u dalších xxxxxxx xxxx xx xxxxx České xxxxxxxxx. Xxxxxxxx nejatraktivnější xx xxx xx stavebními xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx. Dále xxxx xx xxxxx xxxxx Xxxx realizovány xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx.

Xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x skutečně xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx města xx xxxxxx, že xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx kontinuálně xxxxxxx x jejich xxxx xxxxx xxxxx, tak xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx probíhá méně xxx x letech xxxxxxxxxx xxxxx. V xxxxxxxx xxxxxxx xx x průběhu roku 2012 xx 2013 xxxxxx nabízelo xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx

Tak xxxx x minulém období xxxx x xxxx xxxxxxxxxxx především již xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxx) xxxxxxx, ať xx xx xxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x období xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxx pozemky xx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxx stavebních xxxxxxx xx x xxxxxxxxxx xx umístění větší xxxxxxxxx x pozemků xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxx. U xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxx. X xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx území Xxxxxxxx, Xxxxxx x Xxxxxxxxx) x dále ve xxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx území Xxxxx x Slatina). Xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x Brně xx xxxxx xxxxxxxx význam xxxxxx xxxxxxxxxxx nárůstu xxxxx x výstavbu xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx oblastech x xxxxxxxxx Brna.

Další xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx prodej xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx domů. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x x xxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx rovněž xxxxx x severní části xxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Řečkovice, Xxxxx).

Xxxxxxx

X xxxxxxx x komerčním xxxxxxxx xxx x uplynulých xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx malý xxxxxx xxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx x komerčních pozemků x xxxxx výměrou. Xxxxxxxx xx výstavba xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxx lze xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx, průmysl a xxxxxxxxx

V xxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx prodeje jak xx xxxxxxxxxxx průmyslových xxxxxxxxx poblíž centra xxxxx Xxxx, xxx x v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (zejména v xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx). Xxxxxxx xxxx x xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x x tomto xxxxxxxx xxxxxxxxxxx vyšší ceny xxx x pozemků x xxxxx xxxxxxx. Xxxxx trh xx xxxxxxxxxx vysokou nabídkou xxxxxxx x okrajových xxxxxxx xxxxx Xxxx (xxxxxxx v xxxx xxxxx části - x.x. Xxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx a Xxxxx Xxxxxxxx) x x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx dálnici X1 x X2. Xxxxxxxx x xxxxxxxx nabídce xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx stabilizovaný.

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejů jsou xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxx xxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx situací xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx o takovéto xxxxxxx, zejména xxx x lokality xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx XX). X xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx tento xxxxxxx trhu xxxx xxxxx mírný pokles xxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xx x oblasti Brněnské xxxxxxxx (x. ú. Xxxxxx a Xxxxxxxx), xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxx hlediska xxxx xxxxxxxx pozemky, které xxxx x xxxxxxx xxxxx uvažovány xxx xxxxxxx xxxxxxxx a x xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx (xxxxxx tak xxxx x pozemků xxx xxxxxxx) mírný xxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx pozemků xx xxxxx xxxxx Xxxx

Xx xxxxxxx analýzy xxxxxxxx prodejů xxxxxxx x Brně byly xxxxxxx xxxxxxxxx podíly xx pozemcích náležejících x xxxxxxxxx (xxxxxxx x xxxxxxxxx) x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx či xxxxxxxxxxxxx budov x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx projektů. X xxxxxxxx četnosti xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domů, x xx jak xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx x v xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Následují xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx domů x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx plochy komerce, xxxxxxxx, výroby a xxxxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx cenového xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx pozemcích xxx xxxxxxx xx x x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x pozemky xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxx.

X případě xxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx města Xxxx xxx xxxxxx xx to, zda xxxx využívány xxx xxxxxxx nebo pro xxxxxxxx xxxxx. Ceny xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx se xxxx xxx xxx lokality, xxx rovněž x xxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx vývoje cen xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx všech xxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxx komerční xxxxxxx xxxx xxx výrobu x xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx rozlišeny x závislosti na xxxxxxxx v lokalitě. Xxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx.

X xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx trhu x Xxxx, který je xxxxxxxx především ekonomickým xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx ty xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xx x souladu x xxxxxxx xxxxxx x x xxxxxx xxxxxxx pak xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx tvoří xxxxxxxxxxxxxx cenový xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx realizovaných xxxxxxxxxxxx cen xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zastavitelných xxxxxxx (xxxxxxx stavebně xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx oblastech xxxxx. Xxxxxx nejstabilnější xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx, především v xxxxxxxxx větších xxxxx (xxxxxxx xxxxxx, větší xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx). Xxxxxx lze xxxx, xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxxx především xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, která xxxxxxx xxxxxx směrem x xxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx logistických xxxxxx s dostupností xxxxxxxx sítě.

6 PŘEDPOKLAD XXXX XXXXXXXXX

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxx xxx xxxx. Xxxx xxxxxxxxx bude upravena xxxxxxxxx s xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx trhu s xxxxxxx. Aktualizace cenové xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx.

7 FORMA XXXXXXXXXX XXXXXXXXXXX X XXXXXX PODKLAD

Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx XX ArcGis Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx „Xxxxxx xxxx“ xxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxx. Xxxxxx xxxxxxxx mapový xxxxxxx x xxxxxxxxx „Xxxxx“, „Xxxxxxxxxx“, „Xxxxxx xxxxxxxxxx“, „Realizované xxxxxxx - xxxxxxx“, „Realitní xxxxxxx xxxxxx“ x „Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx“.

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx:

Podagenda Změny xxxxxxxx grafickou liniovou xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx navržených a xxxxxxxxxxxxx xxxx zakreslených xxx zpracování xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx č. 9 na xxxxxxx xxxx č. 10.

Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx obsahuje xxxxxxxxx xxxxxxxx vrstvu xxxxxxxxxx x cenové xxxx č. 9, xxxxxxxxx x průběhu xxxxxxxxx předchozí xxxx xx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx referátu xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxx XXX x průběhu xxxxxxxxxxxx aktualizace. Všechny xxxxxxxxxx byly xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx xx aktualizované xxxxxx xxxx zapracovány.

Xxxxxxxxx Xxxxxxx atributů polygonů xxxxxxxx xxxxxxxxxx každé xxxxxxx obdobných pozemků xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx celkem 10 xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xx:

Xxxxxxxxx Xxxxxx rozhodnutí xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx s textovými xxxxxxxxxxx x vydaných rozhodnutích x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx podklad xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxxx xxxxxxxx grafickou polygonovou xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x realizovaných xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx) xx xxxxx xxxxx Xxxx xx xxxxxx 1993 xx 2012.

Xxxxxxxxx Realitní xxxxxxx xxxxxx obsahuje grafickou xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx Xxxx. X xxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxx pozemků, které xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx popsány x xxxxxxxx se xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx. V xxxxxx xxxx zaznamenávány xxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxx, x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x čase x x prodejem skutečně xxxxxxxx ceně.

Digitálním xxxxxxx podkladem, xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxx polohopis xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx pro Jihomoravský xxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx Brna, xxxxx x xxxxxxxx xxxx 2013.

8 KOMENTÁŘ XX ZDROJŮM XXX X XXXXXXXX XXXXXX XXXXXXX

Statutární xxxxx Xxxx, resp. jeho xxxxx xx dle xxxxxxxxx x XX xxxxxxx xx 48 xxxxxxxxxxxxx území.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx:

Všechny evidované xxxxxxx xx xxxxx xxxxx jsou x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx plocha a xxxxxxx, xxxx. ostatní xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx 48 xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx provedeno xxxxxx tabulky. X xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx získaná xxxxxxxx z popisných xxxxxxxxx katastru nemovitostí xxxxxxxx xx xxx 01.08.2013 x xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxx xxxx, katastrálním xxxxxxxxxxx Xxxx-xxxxx.

Sumarizace xxxxx xx 48 xxxxxxxxxxxxx území:

Xxxxxx mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxxxx vyhovující xxxxxxxx xxxxxxx x §9 odst. 2 xxxxxx. Tyto xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x nádvoří a xxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxx zahrady x xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx jednotný xxxxxxx xxxxx xx stavbou x pozemkem xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx zastavěná plocha x nádvoří. X xxxxxxx rozlohy dle xxxxx pozemků xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx plocha) xxx 45 % rozlohy xxxxxxxxx xxxxx města, xxxxxxx z pohledu xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxx 85 % z xxxxx xxxxx xxxxxx xx území města. Xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx katastrálních xxxxxxx xxxxx Xxxx x xxxx výrazně xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x mnohem xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx parcel v xxxxxxxxxxx města.

Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx funkční xxxxxxxx území xxxxx x xx xxxxxxx 726 xxxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx x územním xxxxx x dále xxx xxxxxxxxxx využití xxxxx xxxx vyznačeno xxxxx 1&xxxx;600 xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx změn xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, a xx x 317 xxxxxx xxxxxxxxx pozemků. Xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx podílely xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx (xxxxxx x 57 xxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxxxxx ploch (xxxxxx x 47 xxxxxxxx), pozemků xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx o 79 polygonů), xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (nárůst x 46 xxxxxxxx) x xxxxxxx xxx xxxxxxx (xxxxxx o 24 xxxxxxxx).

Z xxxxxxxxx počtu 3&xxxx;409 xxxxxxxxx skupin xxxxxxx x xxxxx 99,10 xx² bylo xxxxxxx 2&xxxx;136 xxxxxx x xxxxx 73,57 xx², xx 62,6 %, xxxxxxxxxx 74,2 % xxxxxx xxxxxx xxxx. X xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx 3&xxxx;092 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x výměře 98,87 x² xxxxxxx 2&xxxx;075 xxxxxxxx x xxxxx 75,19 xx², xxx xxxx 67,1 %, xxxxxxxxxx 76,0 % xxxxxx cenové xxxx.

X absolutním xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxx vyjádření xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx - xx. x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx pro xxxxxxx.

Skupiny xxxxxxxxx xxxxxxx byly vymezeny xx xxxxxxx společných xxxxx, x xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx:

X celkového xxxxx 2&xxxx;136 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx aktualizována, případně xxxx stanovena x 911 polygonech. X xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxx x 147 xxxxxxx, xx kterých xxxx xxxx stanovená xxxx xxxxxx x xxxxx z předcházející xxxxxx xxxx. Znamená xx, xx ačkoli x mapě xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxx xxxx stanovena xx základě xxxx x později realizované (xxxxxx) xxxxx xxxxxxx.

Xx změnám xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků xxxxxxx xx listech x. 2, 5, 8, 12, 13, 13X, 19, 20, 20X, 27, 28, 36X, 37, 54, 59, 59X, 60X.

X cenové xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxx xx xxxxxxx x. 2, 12, 13, 13A, 19, 20, 20A, 27, 28, 36X, 59, 59X, 60X.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx v xxxxxx mapě xx xxxxx xxxxx Xxxx, xxxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx níže xxxxxxx tabulka [x Xx/x²]:

Pozn. 1: Xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx oceněných xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxx k. x. x xxxx skupin xxxxxxx. Xxxxxx "---" xx xxxxxxx v xxxxxxx, že xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x k. x. nenachází.

Pozn. 2: Xxxx uvedená xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx pozemky veřejné xxxxxx, tzn. školství, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxx, kultury, resp. xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx.), komunikace xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx stavební xxxxxxx xxxxxxx uvnitř xxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx.

9 POPIS XXXXXXX ZPRACOVÁNÍ

9.1 Xxxxxxxx

Xxxxxx mapa je xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx pozemků. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxx xxx stanovení xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x kupních xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxxxxxxx xxxxx pro Xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxx-xxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx na jejich xxxxxxxx xxxxxxx. Stavební xxxxxxx jsou xx xxxxxxxxx trhu x Xxxx běžně xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx. Vzhledem xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx je xxx xxxxxx x xxxxxx, xxxxxxxx xx xx xxxx 1993 až 2012 xxxxxxxxxx dostatečně xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx 130&xxxx;279 záznamů xx 46&xxxx;530 smluv. Xxxxxxx xxxxxx x dostatečně xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx použít pro xxxxxxx skupin obdobných xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx (xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx mapy x. 9, xx. xx roku 2011), xxxxxxxx přihlédnout k xxxxxx xxx x xxxxx území pro xxxxxxx xxxxxxxxx obdobných xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx byly xxxxxxxxx xx xxxx fází, xxxxxxx x xxxxx xxxx došlo k xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vymezení xxxxxx obdobných xxxxxxx, xxxxx vycházelo xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx na hranice xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx pozemků. Při xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx opět xxxxxxx xxxxxx tzv. jednotných xxxxxxxxx celků (xxxx XXX). Xxxxxx XXX xxxxxxx na základě xxxxxxxxxxxx výběru xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxx města Xxxx vyloučeny pozemky xxx komunikacemi, xxxxxxx xxxxxxxxxx xx Česká xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxx Xxxx. Následně xxxx xxx podmnožinou xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xx druh xxxxxxx. Xxxxxx XXX xxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx, případně xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xx xxxxx etapy byly xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Druhá fáze xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx zahrnovala přiřazení xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx cen xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx ceny xxxx zjišťovány xxxxxxxx xx souboru xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx podroben xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxx zástavby, xxxxxxxx prodaného pozemku, xxxxx, jednotková xxxx, xxxx.). Na xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejů xxxx xxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx byl xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx realizovaných xxxxxxx. Xxxxxxxx byly xxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxx, xx x xxxxxxx xxxxxxxx nebyly realizovány xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx cenám obdobných xxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x §10 odst. 3 xxxxxx x xxxx xxxx stanovena xx xxxxxxx porovnání. Xxx xxxxxxxxx xxx kladen xxxxx na xxxxxxxx xxxx užití, xxxxxx x xxxxxxx plánem, xxxxxx na xxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx vlivy (hluk, xxxxx xxxx.).

Xxx xxxxxx analýze xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx informace x xxxxxx "Realitní inzerce xxxxxx" (xxxx XXX). Xxxxxxxxx RIP byly xxxxxxxxxxxxx xxx xx xx xxxx aktuální xxxxxxxxx ceny, xxx xx do xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Vzhledem x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx byly xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx byly xxxxxxxxx ceny x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx ceny xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xx xxxxx zejména xx snížení cen x několika polygonů xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx na xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx skupina xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx, x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx porovnání x obdobnými xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx neoceněných xxxxxxx xxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxx veřejné xxxxxx, xxx. xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxx, kultury, resp. xxxxxxx xxxxxxxxxxx vybavení (xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx.) x xxxxxxx komunikací. Xx xxxxxxx případů xx xxxxx o xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.

9.2 Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxx vymezení xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx probíhalo x xxxxxxxxxxxx x xxxx popsaným xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxx cenotvorných xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx xxx jejich xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxx charakteristikami. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a porovnání xxxxxxxxx xxxxxx pozemků xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenotvorná xxxxxxxx:

Xxxxxxxx xxxxxx bylo xxxxxx xxxxxxxxxx/xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx využití s xxxxxxx xx řadu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxxx 3&xxxx;409 xxxxxx obdobných xxxxxxx.