Plné znění - 17/2013 (Vyhláška města Brno)

K ocenění xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx x §9 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x oceňování xxxxxxx x x změně xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, se podle §10 xxxxx zákona xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx (xxxx jen xxxxxx mapa). Ceny x xx xxxxxxx xx xxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx x §1 xxxxxx x oceňování xxxxxxx.

Xxxx-xx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx mapě, nepoužije xx xxx jejich xxxxxxx xxxxxxxxxx §28 x §28a xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx ČR x. 3/2008 Xx., x provedení některých xxxxxxxxxx xxxxxx č. 151/1997 Sb., x oceňování xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, (xxxxxxxxx xxxxxxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx vyhláška).

X případě nesouladu xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (§9 zákona) xxxxxxxxx x cenové mapě x xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Brna x xxxxxxx 67 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1 : 5&xxxx;000, xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx, x 19 xxxxx xxxxxxx xxxxx tvoří xxxxxxxx xxxxxxx xxxx obecně xxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Brna xx x xxxxxxxxxx xx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxx, v xxxxxx Xxxxxxxxxxxx nám. 3, xxxxxxx - Informační xxxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxx, a xxxx xxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

Dnem xxxxxx xxxxxxxxx této xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx č. 22/2011, xxxxxx xx xxxxxx Cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx x. 9.

Xxxx xxxxxx xxxxxxx vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx 1.1.2014.

Xxxxx

1 XXXX

1.1 Xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxx

Cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx statutárního xxxxx Xxxx x. 10 (dále jen xxxxxx mapa) navazuje xx xxxxxxx xxxx x. 9, xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxx města Xxxx xxxxxxxxx č. 22/2011, xxxxxx xx xxxxxx Cenová xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Brna. Xxxxxxxx č. 22/2011 byla xxxxxx xx základě xxxxxxxx X3/011. xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx, xxxxxxxx xxx 6.12.2011.

Poznámka k xxxxxxx: Původní číslování xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx (xxxx. xxxx x x. 1993 xxx xxxxx, xxxx x x. 1995 x x. 1 xxx.) xxxxxx.

X xxxxxxx zpracování xxxxxx xxxx, tj. x xxxxx xx xxxx 2013, xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx č. 151/1997 Sb., x oceňování xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku), xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx dle §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxx mapa je xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx poskytnuté Xxxxxxxxxxxx úřadem xxx Xxxxxxxxxxxx xxxx a xxx digitální xxxxx xxxxx Brna. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx mapového xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx skupin xxxxxxxxx xxxxxxx.

1.2 Vztah xxxxxx xxxx x Xxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxx, zpracovaného x xxxxxxx 1:5&xxxx;000. Xxxxxx xxxx xxx xxxxxx ze základních xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxx (viz xxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx cenové xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx připomínek s xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vymezení xxxxxx obdobných xxxxxxx, xxx xxxx xx. xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x souvislosti xx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxx vymezenými x xxxxxxx xxxxx.

1.3 Xxxxx xxxxxx xxxx k xxxxxxxxxxxxxx Územnímu xxxxx xxxxx Xxxx

Jedním x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx (xxxx XX) xxx x připravovaný Xxxxxx xxxx xxxxx Xxxx (dále připravovaný XXxX). Data xxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx XXX x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx výkresů xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx využity xxx xxxxxxx přehodnocení xxxxx xxxxx (vymezení xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx), xxx xxxx navrhované „xxxxxxxxx xxxxxxxx“ x xxxxxxxxxxxxxx XXxX byly x xxxxxxxxxxx x vymezenými xxxxxxxx polygony x xxxxxxxxxxxxx XX prověřovány xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

1.4 Xxxxxxxxxx x xxxxxx mapě

Xxxxxxx xxxxx xxxx x průběhu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx osloveny xxxxxxx xxxxxxx připomínek xxxxxxxxx x průběhu užívání xxxxxxxxx xxxxxx mapy. Xxxxxxxx byla informace x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx odbornou xxxxxxxxx x časopise Xxxxxx xxxxxxxxxxx x. 4 xxxxxx 23-2012 a xxx širokou veřejnost x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx x dubna 2013.

Xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx cenová xxxx x průběhu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx referátu xxxxxxxx xxxxxxxxx MO XXX xxx xxxxxxxxxxxx řízení. Xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx k xxxxxxxx některých xxxxxxxx xxxxxxxx v souvislosti xx stanovenými návrhovými xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx připomínky xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx byly xx xxxxxx mapy xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx nově xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx nebo schvalování xxxxxx xxxx a xxxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx prověřeny x xxxxxxxx zohledněny x příští aktualizaci xxxxxx xxxx.

2 XXXXXXXX XXXXXX XXXX

Xxxxxxx xxxx stavebních pozemků xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx xxxxx:

3 XXXXXXXXX X XXXXXXXXX XXXXXX XXXX

4 STRUČNÁ XXXXXXXXXXXXXXX XXXXX

Xxxx xxxxxx v xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxx republiky. Zároveň xxxxxxxxxxx centrum Xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx Xxxxxx české. Xxxxxxxxxxx se xx xxxxxx Xxxxxxxx xxxxx, xxxx xx staletí xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxxx civilizace. Brno xx xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxx, xx xxx xxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxx přechází x rozsáhlou xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Ze xxxxxx xx xxxxx chráněno xxxxxxx Xxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx x kotlině xx xxxxxx Xxxxxxx x Xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxx 190 xx 425 x xx xxxxx 230 xx². Xx xxxxx xx východu xx xxxxx je Xxxx xxxxxx 21,5 km. Xxx xxxx Svratky xx x Xxxx xxxxxx xxx 29 xx a xx xxxxxxxxxxxx xxxxx vytváří xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx - Brněnskou xxxxxxxx. Xxxx Xxxxxxx protéká Xxxxx x délce xxxxxxxxx 13 xx 1.

Xxxx je xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, který má 1,169 2 mil. xxxxxxxx. Xxxxx xx x druhé xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx centrum Xxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx Xxxxxx, xxx se xxxxxx jak xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx x x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxx xx 378&xxxx;031 3 xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx obyvatel xx 193&xxxx;620 4 x xxxxxx 56 xxx. xxxx denně do Xxxx xxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxx.

Xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx. Xx xxxx xxxxx xxxxx 14 xxxxxxxx xxxx (5 veřejných, 8 xxxxxxxxxx x 1 xxxxxx), xx xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxx 80 tis. xxxxxxxx 5. Brno xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx nebo xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx veletržní xxxx xxxxxxxx v xxxxxx výstaviště (Veletrhy Xxxx, x. x.).

Xxxxx xxxxx Brna xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx, nicméně Brno xxxxxx disponuje xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxx xxxxxxx, xxxxxx jižně xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx lokality Brna xxxxx např. xxxxx xxxxxxxx podniku Xxxxxxxxx Xxxx, resp. většina xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxxxxxxx XX x X xxxxx). Jednotlivé xxxxxxxx byly x xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx Brna. Xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxx. rozvojových pozemků xx xxxxx Brně xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx. xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx narušen xxxxx xxxx nabídkou x xxxxxxxxx. Situace xx xxxxxxxxx trhu odráží xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx - x xxxx 2009 xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx nemovitostí. X xxxxxxxxxxx je xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx cen pozemků xx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxx xxxxx Xxxx xx x naprosté xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxx rozvodem elektřiny, xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx rozvody a xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx okraji Xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx, x xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx platí, že xxx x pozemky xxxxxxxx významu města x je xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx x ČR. X pohledu xxxxxxxxx xxxx nebyly xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx XX (xxx. xxxxxxxxxx pozemků pro xxxxxxx, následovaná xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx), xxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx Xxxx x podstatě xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx x ČR. Pro xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx tak xxxx xxxxxxx pouze xxxxxxxx xxxxx xxxx pozemků xx xxxxx xxxxx Xxxx.

5 XXXXX XXXXXXX ZÁKLADNY XXXXXXXX XXXX X XXXXXXXXXXXX

Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx města Xxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejů xxxxxxxx 130 279 záznamů x xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx Xxxx. Při xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejů xxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, mj. x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx využití x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx obchodu (x xxxxxxxxx důrazem xx xxxxxxx x let 2011 a 2012). Xxxxxxxxx x realizovaných xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx sjednaných xxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx byl x xxxxxx 2011 x 2012 zjištěn jen xxxxx xxxxxx xxx xxxxxx výraznému xxxxxxx xxx především x xxxxxx 2005 až 2008 xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx mapy x. 8. Zdrojový soubor xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx byl xxxxxxxxx ve xxxxxxxxx, xxxxx xx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx: xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx, jednotkovou xxxx, xxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx řízení, pod xxxxxx je smlouva xxxxxxx v xxxxxxx XX. Uvedené xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxx na území xxxxx Xxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx Xxxx xx stabilizovaný. Xxxxx xxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x dalších xxxxxxx měst na xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx je xxx se xxxxxxxxxx xxxxxxx určenými xxx xxxxxxx. Xxxx byly xx území xxxxx Xxxx xxxxxxxxxxx prodeje xxxxxxx zejména v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx.

Xx sledování xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx města xx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx stavebně xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx probíhá x jejich cena xxxxx xxxxx, tak xxxxxx pozemků xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx se x xxxxxxx roku 2012 xx 2013 xxxxxx nabízelo xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx stručná xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx oblastí.

Xxxxxxx

Xxx xxxx x xxxxxxx období xxxx i nyní xxxxxxxxxxx především xxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxx) xxxxxxx, xx xx xx xxxxx x xxxxxxxxxx developerské xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx boomu, xxxx xxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxxx zástavbě. Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx x závislosti xx xxxxxxxx větší xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxx. X pozemků xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxx. X xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx zejména x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx města (xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx x Xxxxxxxxx) x xxxx ve xxxxxxxx části xxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx a Xxxxxxx). Xxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x Xxxx xx xxxxx xxxxxxxx význam xxxxxx podstatnému xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx Xxxx.

Další xxxxx významnou xxxxxxx xxx prodej pozemků xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx domů. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx i x xxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx rovněž území x xxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxx, Žebětín, Xxxxxxxx, Řečkovice, Xxxxx).

Xxxxxxx

U xxxxxxx x xxxxxxxxx využitím xxx v xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx malý xxxxxx xxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx bylo xxxx x xxxxxxxxxx pozemků x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx výstavba xxxxxxxxxx xxxxxxx postižena xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx jsou rovněž xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx stavební vývoj x xxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxx, xxx x v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Tuřany, Xxxxxxx). Xxxxxxx jako x xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x x tomto segmentu xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx nabídkou xxxxxxx x okrajových xxxxxxx xxxxx Xxxx (xxxxxxx v xxxx xxxxx části - x.x. Xxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx x Dolní Xxxxxxxx) i x xxxxxxxxxxxxxx lokalitách xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx X1 x D2. Xxxxxxxx x rozsáhlé xxxxxxx xx xxxxxx vývoj xxxxxx xxxxxxxx stabilizovaný.

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx pro xxxxxxxx, x xx především xxx rekreaci xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx vývoj je xxxxxxxxxx hospodářskou situací xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx o xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx pak x xxxxxxxx xxx xxxxxxxx celoročního bydlení (xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx na XX). X xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxx mírný pokles xxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, nacházející se x xxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxx (x. x. Xxxxxx a Xxxxxxxx), xxxxxxxxxxx xxxxx mírný xxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxx hlediska xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx v xxxxxxx xxxxx uvažovány xxx xxxxxxx zástavbu x x kterých xxx xxxxxxxxxx (xxxxxx xxx xxxx u xxxxxxx xxx bydlení) xxxxx xxxxxx xxxxxx.

Analýza xxxxxxx pozemků na xxxxx xxxxx Xxxx

Xx xxxxxxx analýzy xxxxxxxx xxxxxxx pozemků x Brně byly xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx pozemcích xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx (bytovým x nebytovým) v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx budov x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x to xxx xxxxxxxxxxxxxx prodejů, tak x v rámci xxxxxxxxxxxxxx projektů. Následují xxxxxxx pozemků pro xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx staveb, xxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, výroby a xxxxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx intervalu xx vymyká výjimečné xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxxxxx xxxxxx.

Další xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx pozemků xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Díky xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx bydlení je x x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx x bytových xxxx.

X xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxx xxx ohledu xx to, xxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx účely. Ceny xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxx xxx xxx lokality, xxx rovněž x xxx xxxxxxx xxx xxxxxx rodinných domů xxxx xxxxxxx výstavbu. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx je xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx jako xx všech velkých xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx výrobu x xxxxxxx jsou xxxxxxx méně xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx na xxxxxxxx v xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxxxxx pozemků xx xxxxxxxxxxx.

X xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx vyplývá, xx oproti stabilizaci xxxxxxxxxx trhu x Xxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxx zastavitelných pozemků xxxxxxxxx. X xxxxxxx x celospolečenskou xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x x xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx x xxxxxxx plánem xxxxx xxxxxxxxxxxxxx cenový xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x blízkých xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx nedostatek xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx stavebně xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx komerční xxxxxxx, především v xxxxxxxxx xxxxxxx celků (xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx). Xxxxxx lze xxxx, že xxxxxxxxxx xxxx stavebních pozemků xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx zástavby a xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx k xxxxxx města nebo x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x dostupností xxxxxxxx xxxx.

6 XXXXXXXXXX XXXX XXXXXXXXX

Předpokládaná xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx jsou xxx roky. Xxxx xxxxxxxxx bude xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx vývoj xxxxxxxxxx trhu s xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx cenové xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxx.

7 FORMA XXXXXXXXXX AKTUALIZACE X XXXXXX PODKLAD

Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx byla xxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx XX XxxXxx Desktop x xxxxxxxxx xxxxxx „Xxxxxx mapa“ xxxxxxxxx x Geografickém informačním xxxxxxx města Xxxx. Xxxxxx zahrnuje xxxxxx xxxxxxx a podagendy „Xxxxx“, „Xxxxxxxxxx“, „Územní xxxxxxxxxx“, „Realizované xxxxxxx - parcely“, „Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx“ x „Xxxxxxx xxxxxxxx polygonů“.

Xxxxxx projekt xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx:

Xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx s textovými xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxx zpracování xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy x. 9 na cenovou xxxx x. 10.

Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx obsahuje xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx č. 9, xxxxxxxxx v průběhu xxxxxxxxx xxxxxxxxx mapy xx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx odboru XXX v xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx byly xxxxxxxxxxx x opodstatněné xxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx zapracovány.

Podagenda Xxxxxxx atributů xxxxxxxx xxxxxxxx vlastnosti xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx 10 xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xx:

Xxxxxxxxx Územní xxxxxxxxxx xxxxxxxx grafickou xxxxxxxxxxx xxxxxx s textovými xxxxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx aktualizace xxxxxx xxxx.

Podagenda Xxxxxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x textovými xxxxxxxxxxx x realizovaných xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx) xx xxxxx xxxxx Xxxx xx xxxxxx 1993 xx 2012.

Xxxxxxxxx Xxxxxxxx inzerce xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vrstvu x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx pozemcích na xxxxx Brna. X xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx x inzerátu xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx se xx xxxxxxxxxxx identifikovat xx xxxxxxxx xxxxxx. V xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x nabídkové xxxx, o xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, o xxxxxx inzerované ceny x xxxx x x prodejem skutečně xxxxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx podkladem, xxx xxxxxx byla xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx poskytnutý Katastrálním xxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxx xxxx x digitální xxxx města Xxxx, xxxxx x července xxxx 2013.

8 XXXXXXXX XX XXXXXXX XXX X XXXXXXXX JEJICH XXXXXXX

Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxx, resp. jeho xxxxx je xxx xxxxxxxxx z XX xxxxxxx do 48 xxxxxxxxxxxxx území.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území:

Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx území xxxxx jsou v xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx pozemky, xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx plocha a xxxxxxx, xxxx. ostatní xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx 48 xxxxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx data xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx 01.08.2013 x poskytnutých Xxxxxxxxxxxx xxxxxx pro Xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx Brno-město.

Xxxxxxxxxx xxxxx xx 48 xxxxxxxxxxxxx území:

Xxxxxx mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx stanovuje xxxx stavebních xxxxxxx, xx. xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x §9 odst. 2 xxxxxx. Tyto pozemky xxxx xx většině xxxxxxx evidovány x xxxxx xxxxxxxxx plocha x xxxxxxx x xxxx jde x xxxxxxx evidované x xxxxx zahrady x xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx stavbou x xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx zastavěná xxxxxx x nádvoří. Z xxxxxxx rozlohy xxx xxxxx pozemků xxxxxxxxxxx x katastru xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx, zahrada a xxxxxxx plocha) xxx 45 % xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxx parcel se xxxxx o téměř 85 % z xxxxx xxxxx xxxxxx xx území xxxxx. Xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx zemědělské xxxx x okrajových xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Brna x xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx plochou xxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxxxx města.

Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xx xxxxxxx 726 xxxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx x xxxx dle xxxxxxxxxx xxxxxxx území xxxx xxxxxxxxx téměř 1&xxxx;600 xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx členění území xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, x xx x 317 xxxxxx obdobných xxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxx bydlení (xxxxxx x 57 xxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx x 47 xxxxxxxx), pozemků xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx o 79 xxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxxx vybavenosti (nárůst x 46 polygonů) x xxxxxxx xxx xxxxxxx (xxxxxx o 24 xxxxxxxx).

X xxxxxxxxx xxxxx 3 409 xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx 99,10 xx² xxxx oceněno 2&xxxx;136 xxxxxx x xxxxx 73,57 xx², xx 62,6 %, xxxxxxxxxx 74,2 % xxxxxx cenové xxxx. X xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx 3&xxxx;092 xxxxxx xxxxxxxxx pozemků x xxxxxx 98,87 x² xxxxxxx 2&xxxx;075 xxxxxxxx o xxxxx 75,19 km², xxx xxxx 67,1 %, xxxxxxxxxx 76,0 % xxxxxx xxxxxx mapy.

X xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx k nárůstu xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků, v xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx způsoben xxxxxxxxx nárůstem počtu xxxxxx obdobných pozemků x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx - xx. x xxxxxxx technického xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx pro xxxxxxx.

Xxxxxxx obdobných xxxxxxx byly xxxxxxxx xx základě xxxxxxxxxx xxxxx, x xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx:

Z celkového xxxxx 2 136 skupin xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx byla xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v 911 xxxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxx x 147 xxxxxxx, ve xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx shodná x xxxxx z xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xx, xx xxxxxx x mapě xxxxxxx xxxx nezměněna, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx skupiny obdobných xxxxxxx x xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx) kupní xxxxxxx.

Xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx x. 2, 5, 8, 12, 13, 13X, 19, 20, 20X, 27, 28, 36X, 37, 54, 59, 59X, 60X.

X xxxxxx xxxx xxxxxxx xx změnám xxx na listech x. 2, 12, 13, 13X, 19, 20, 20X, 27, 28, 36A, 59, 59X, 60X.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx na xxxxx města Xxxx, xxxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx [x Xx/x²]:

Xxxx. 1: Xxxx uvedená xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx oceněných skupin xxxxxxx v xxxxxxxxx xxx x. ú. x typu xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx "---" xx xxxxxxx v xxxxxxx, že xx xxxxxxx xxxxxxx daného xxxxxxx x x. x. nenachází.

Xxxx. 2: Xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx cenovou xxxxx, kterými jsou xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, tzn. školství, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxx, kultury, xxxx. xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx.), xxxxxxxxxx xxxx městská a xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx uvnitř xxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx.

9 POPIS XXXXXXX XXXXXXXXXX

9.1 Xxxxxxxx

Xxxxxx mapa je xxxxxxxxxx za účelem xxxxxxxxxxxx zjištění cen xxxxxxxxxxxx pozemků. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxxxxxxx xxxxx xxx Jihomoravský xxxx, xxxxxxxxxxxx pracovišti Xxxx-xxxxx. Cenová mapa xxxxxxxxx rozdíly xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx využití. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx trhu v Xxxx xxxxx obchodovány x trh xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxx aktualizace xxxxxx xxxx xx již xxxxxx v xxxxxx, xxxxxxxx xx xx xxxx 1993 xx 2012 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx soubor xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx 130&xxxx;279 xxxxxxx xx 46&xxxx;530 xxxxx. Xxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx skupin xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx (xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx x. 9, xx. xx xxxx 2011), xxxxxxxx xxxxxxxxxxx k xxxxxx xxx x xxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Práce xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx byly xxxxxxxxx xx xxxx xxxx, xxxxxxx x první xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx stavu xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx, xxxx. vydaných xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx využita xxxxxx tzv. xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (dále XXX). Vrstva JFC xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx výběru xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, při xxxxxx byly xxxxxxxx xx všech pozemků xx území xxxxx Xxxx vyloučeny xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx, jejichž xxxxxxxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxx Xxxx. Xxxxxxxx byly xxx podmnožinou pozemků xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxx listě xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xx xxxx pozemku. Xxxxxx XXX xxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx, případně xxxxxxxxxx xxxxxxxxx šetřením x xxxxxx xxxxxxx napomohla x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Na xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x doplněny xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx vzniklým xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx fáze xxxxxxxxxx aktualizace cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx cen xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Jednotkové xxxx xxxx zjišťovány xxxxxxxx xx xxxxxxx realizovaných xxxxxxx. Tento xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxxxxxx, xxxxxxxx prodaného pozemku, xxxxx, jednotková xxxx, xxxx.). Na xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Důraz byl xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx realizovaných xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx z xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X případě, xx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx realizovány xxxxx xxxxxxx, případně xxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxx xxxxx obdobných xxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxx postupováno x xxxxxxx s §10 odst. 3 xxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx porovnání. Xxx xxxxxxxxx byl xxxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxxx x územním plánem, xxxxxx xx území xxxxx, xxxxxxxx vybavenost, xxxxxxxx dostupnost x xxxxxxxxx xxxxx (xxxx, xxxxx xxxx.).

Při xxxxxx analýze xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx "Xxxxxxxx inzerce xxxxxx" (dále XXX). Xxxxxxxxx XXX byly xxxxxxxxxxxxx xxx xx xx xxxx aktuální xxxxxxxxx ceny, tak xx do xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx realitního xxxx byly prověřovány xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx inzerci nižší xxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xx vedlo xxxxxxx xx xxxxxxx xxx x několika polygonů xxxxxx předcházející xxxxxx xxxx a xxxx x opatrnějšímu stanovování xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejů.

Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Jedná xx xxxxxxxxx x xxxxxxx, x nichž xxxxxx xxxxx provést xxxxxxxxx x xxxxxxxxx pozemky. Xxxxxxxxx pozemků neoceněných xxxxxxx mapou xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx veřejné xxxxxx, tzn. xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx, xxxxxxxxx stanice xxxxx xxxx.) a xxxxxxx komunikací. Xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx x pozemky x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.

9.2 Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxx skupin xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x přihlédnutím x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx cenou xxx xxxxxx xxxxxxxxx xx skupinami xxxxxxx x obdobnými charakteristikami. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x porovnání xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx přesné xxxxxxxxxx/xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx na řadu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx 3&xxxx;409 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.