Plné znění - 17/2013 (Vyhláška města Brno)

K xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x §9 zákona x. 151/1997 Sb., x oceňování xxxxxxx x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx §10 téhož xxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx xxxxxx mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxx xxxx). Xxxx x xx uvedené xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx pozemků xxx xxxxx xxxxxxx x §1 zákona x oceňování xxxxxxx.

Xxxx-xx xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xx při jejich xxxxxxx ustanovení §28 x §28a xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx financí XX x. 3/2008 Xx., x xxxxxxxxx některých xxxxxxxxxx zákona č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx, (xxxxxxxxx xxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx jen xxxxxxxx).

X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (§9 zákona) uvedeného x cenové xxxx x jeho skutečným xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx příslušných xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx x xxxxxxx 67 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx v měřítku 1 : 5 000, xxxxxxxxxx nad polohopisem xxxxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxx xxxx statutárního xxxxx Xxxx, x 19 stran xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Brna xx x nahlédnutí xx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxx, v budově Xxxxxxxxxxxx xxx. 3, xxxxxxx - Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, v xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx, a xxxx xxx xx xxxxx xxxxxxx městských xxxxx.

Xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx obecně xxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxx obecně závazná xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx č. 22/2011, xxxxxx xx xxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Brna x. 9.

Tato xxxxxx xxxxxxx vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx 1.1.2014.

Xxxxx

1 XXXX

1.1 Xxxxxxxx xxxxx o xxxxxx xxxx

Cenová mapa xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxx xxxxx Brna x. 10 (dále xxx xxxxxx xxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx x. 9, xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxx města Xxxx xxxxxxxxx č. 22/2011, kterou xx xxxxxx Cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxx. Xxxxxxxx č. 22/2011 xxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx X3/011. zasedání Xxxxxxxxxxxxxx města Xxxx, xxxxxxxx xxx 6.12.2011.

Xxxxxxxx x xxxxxxx: Xxxxxxx číslování xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx (xxxx. xxxx x x. 1993 xxx xxxxx, xxxx z x. 1995 s x. 1 xxx.) xxxxxx.

X xxxxxxx zpracování xxxxxx xxxx, tj. x xxxxx xx září 2013, xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx dle §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxx mapa xx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx úřadem pro Xxxxxxxxxxxx xxxx x xxx digitální xxxxx xxxxx Brna. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx skupin xxxxxxxxx pozemků.

1.2 Xxxxx xxxxxx xxxx k Xxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxx

Xxxxxxxx mapových xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxx, xxxxxxxxxxxx x měřítku 1:5&xxxx;000. Xxxxxx xxxx xxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx funkční xxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx

Připomínky (viz xxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx mapy xxxx xxxxxxxxxx posuzovány x prověřovány. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx územního plánu xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vymezení xxxxxx xxxxxxxxx pozemků, xxx bylo xx. xxxxxxxxxxxxx skutečné xxxxxxx xxxxxxx x souvislosti xx stabilizovanými, xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx plánu.

1.3 Vztah xxxxxx xxxx k xxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx plánu xxxxx Xxxx

Xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx aktualizaci cenové xxxx (xxxx XX) xxx i připravovaný Xxxxxx xxxx města Xxxx (xxxx xxxxxxxxxxxx XXxX). Xxxx xxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx a rozvoje XXX x digitální xxxxxxxxx podobě. Xxxxxxxxxx xxx varianty xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx území xxxxxx využity pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx území xxxxx (xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx), ale xxxx xxxxxxxxxx „xxxxxxxxx xxxxxxxx“ z připravovaného XXxX xxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx polygony v xxxxxxxxxxxxx XX xxxxxxxxxxx xx spekulativní prodeje.

1.4 Xxxxxxxxxx x xxxxxx mapě

Xxxxxxx xxxxx xxxx x průběhu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx připomínek vzniklých x xxxxxxx užívání xxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxxx byla xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx Soudní xxxxxxxxxxx č. 4 xxxxxx 23-2012 x xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx z xxxxx 2013.

Xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx cenová xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx referátu xxxxxxxx xxxxxxxxx XX MMB xxx xxxxxxxxxxxx řízení. Xxxxxxxxxx xxxx vzneseny xxx xx stanoveným xxxxx, tak x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx a oprávněné xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxx zapracovány.

Xxxxxxxxxxx xxxx vzniklé x pozdní xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy x xxxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxx odpovídající xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x případně xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

2 XXXXXXXX XXXXXX XXXX

Cenovou xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxx xxxxx Brna xxxxx:

3 INSTRUKCE X VYUŽÍVÁNÍ XXXXXX XXXX

4 XXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXX XXXXX

Brno xxxxxx v xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxx xx xxxxxx největším xxxxxx Xxxxx republiky. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx Koruny xxxxx. Xxxxxxxxxxx xx xx xxxxxx Moravské brány, xxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxx spojující xxxxxxx a xxxxx xxxxxxxx civilizace. Xxxx xx xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxx, ze xxx stran xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx jihomoravskou xxxxxx. Xx xxxxxx xx xxxxx chráněno xxxxxxx Drahanské x Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx x kotlině xx řekách Svratce x Svitavě v xxxxxxxxx xxxxx 190 xx 425 m xx xxxxx 230 xx². Xx xxxxx xx východu na xxxxx je Brno xxxxxx 21,5 xx. Xxx řeky Xxxxxxx xx x Xxxx xxxxxx xxx 29 xx x na xxxxxxxxxxxx xxxxx vytváří xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx - Xxxxxxxxx přehradu. Xxxx Xxxxxxx xxxxxxx Xxxxx v xxxxx xxxxxxxxx 13 km 1.

Xxxx je xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, který xx 1,169 2 xxx. xxxxxxxx. Jedná xx x druhé xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx České xxxxxxxxx a prakticky xxxxxxxxxxxxxx město na Xxxxxx, což xx xxxxxx xxx ve xxxxxxxx xxxxxxx města, xxx x v xxxxxxxxx poptávky xxxxxxxxx.

Xxxx má 378 031 3 obyvatel, ekonomicky xxxxxxx xxxxxxxx xx 193&xxxx;620 4 a xxxxxx 56 tis. xxxx denně xx Xxxx dojíždí za xxxxx x službami.

Xxxx je xxxxxxx xxxxxxxx x kultury. Xx jeho xxxxx xxxxx 14 xxxxxxxx xxxx (5 veřejných, 8 soukromých a 1 státní), xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx 80 tis. xxxxxxxx 5. Xxxx xx rovněž xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx filharmonie. Xxxxxxxx význam xxx xxxxxxxxxx rozvoj xxxxx xxxx xxxxxxxx veletržní xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx (Xxxxxxxx Xxxx, a. x.).

Xxxxx xxxxx Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx rozvojem, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx letech mírně xxxxx, xxxxxxx Brno xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x obchodně xxxxxxxxxxxx rozvojovými xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx nejvýznamnější xxxxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxx xxxxxxx, oblast xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nádraží. Další xxxxxxxxx lokality Brna xxxxx xxxx. xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxx, xxxx. většina xxxxxxxxxx částí xxxxx (xxxxxxxxx XX x X xxxxx). Jednotlivé xxxxxxxx xxxx z xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxx. Xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx u stavebních, xxxx. rozvojových xxxxxxx xx xxxxx Xxxx xxxxxxxx významu xxxxx, xxx. je xxxxxx xxxxxx xxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Nicméně x xxxxxxx xxxxxxx fungování xxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx. Situace xx xxxxxxxxx trhu xxxxxx xxxxxxxxxx vývoj xxxxx - x xxxx 2009 došlo x xxxxxx investiční aktivity xxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxx je xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx poklesem, xxx xxxxx spíše xx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxx xxxxx Xxxx xx v naprosté xxxxxxx vybaveno xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, tj. xxxxxxxx rozvodem xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, vodovodem, xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx rozvody x xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx rozsáhlé rozvojové xxxxxxx při okraji Xxxx. Výhodou xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx města xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx komunikační síť, x xx dálniční x xxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx platí, xx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xx obtížně xxxxxxxxxxxx x jinými xxxxx x XX. X pohledu struktury xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx odlišné xxxxxxxx xx jiných krajských xxxx XX (tzn. xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx, následovaná xxxxxxxxx xx pozemcích xxx xxxxxxxx xxxxxxx), xxxxx x xxxxxxx cenové xxxxxxx xx Xxxx x xxxxxxxx nesrovnatelné x jiným xxxxxx x ČR. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx tak byly xxxxxxx pouze sjednané xxxxx ceny pozemků xx území xxxxx Xxxx.

5 XXXXX XXXXXXX ZÁKLADNY XXXXXXXX XXXX S NEMOVITOSTMI

Xxxxxxxxxxx cenové xxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vzorku xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxx. Xxxxxx realizovaných prodejů xxxxxxxx 130&xxxx;279 xxxxxxx x uplynulých xxxxxx xx xxxxx xxxxx Xxxx. Při xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxx kritérií, mj. x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx roku xxxxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx x let 2011 a 2012). Xxxxxxxxx o realizovaných xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx podkladů. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx xxx pečlivě xxxxxxxx vývoj xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Rozborem realizovaných xxxxxxx byl v xxxxxx 2011 x 2012 xxxxxxx jen xxxxx xxxxxx cen xxxxxx výraznému xxxxxxx xxx xxxxxxxxx v xxxxxx 2005 xx 2008 xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx mapy x. 8. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx byl xxxxxxxxx ve xxxxxxxxx, xxxxx xx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx údaje: xxx xxxxxxxxxxxxx území, xxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxx, informaci o xxxxxxx části, xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx XX. Xxxxxxx informace xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxx xx území xxxxx Xxxx.

Xx xxxxxxx předchozích xxxxxxxx xx xxxxxx, xx xxx s xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx Xxxx xx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxx je xxxxxxxx obdobnými xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxx xx stavebními xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx. Dále xxxx xx xxxxx xxxxx Xxxx xxxxxxxxxxx prodeje xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx x průmyslových xxxxx x ploch xxxxxxxx xxx xxxxxxxx.

Xx sledování xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejů na xxxxx xxxxx xx xxxxxx, že xxxxxxx xxxxxx stavebně xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx cena xxxxx xxxxx, xxx xxxxxx pozemků xxxxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx probíhá xxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. X xxxxxxxx inzerci xx x xxxxxxx xxxx 2012 xx 2013 xxxxxx nabízelo několik xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxx xxxxxxx charakteristika xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx

Tak jako x minulém xxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx (stavebně xxxxxxxxxx) xxxxxxx, xx už xx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxxx zástavbě. Rozptyl xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx. U pozemků xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx je xxxxx rozptyl xxxxx. X xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx pozemků určených xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx došlo xxxxxxx x xxxxxxx okrajové xxxxx xxxxx (xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx x Ivanovice) x xxxx ve xxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxxxxxxx katastrální xxxxx Xxxxx a Slatina). Xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx rodinných domů x Xxxx xx xxxxx největší význam xxxxxx podstatnému xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx domů ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx Brna.

Další xxxxx významnou xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Prodeje xx uskutečňovaly v xxxxxxxxx části i x xxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxx. Významnými lokalitami xxxx rovněž xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx (konkrétně katastrální xxxxx Xxxxxx, Žebětín, Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Lesná).

Xxxxxxx

U pozemků x xxxxxxxxx využitím xxx x uplynulých xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx nárůst xxx, xxxxxxx realizovaných xxxxxxx bylo více x xxxxxxxxxx pozemků x menší výměrou. Xxxxxxxx xx výstavba xxxxxxxxxx xxxxxxx postižena xxxxxxxxxxx poklesem x xxxxxxxxxx xxxx rovněž xxxxxxxxxxxxx vzhledem x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx x této lokalitě.

Xxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx

X tomto xxxxxxxx trhu xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx stávajících průmyslových xxxxxxxxx xxxxxx centra xxxxx Xxxx, tak x x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx x xxxxxxxx Brněnské Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Slatina). Xxxxxxx xxxx x xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x x tomto xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx ceny xxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxxx trh je xxxxxxxxxx xxxxxxx nabídkou xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx města Xxxx (xxxxxxx x xxxx xxxxx části - x.x. Slatina, Xxxxxxxxx, Xxxxx x Dolní Xxxxxxxx) i v xxxxxxxxxxxxxx lokalitách xxxxxxxxxx xxx dálnici X1 x D2. Xxxxxxxx x rozsáhlé nabídce xx xxxxxx vývoj xxxxxx segmentu stabilizovaný.

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx skupinou xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxx rekreaci, x to xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx vývoj xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx situací xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxx x lokality xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx XX). V celoměstském xxxxxxx xxxxxxxxxx tento xxxxxxx trhu opět xxxxx xxxxx xxxxxx xxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx individuální xxxxxxxx, nacházející xx x xxxxxxx Brněnské xxxxxxxx (x. x. Xxxxxx x Xxxxxxxx), xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx v xxxxxxx xxxxx uvažovány xxx xxxxxxx xxxxxxxx a x xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx (xxxxxx tak xxxx x pozemků xxx bydlení) mírný xxxxxx nárůst.

Analýza xxxxxxx pozemků xx xxxxx xxxxx Xxxx

Xx xxxxxxx analýzy xxxxxxxx prodejů xxxxxxx x Xxxx byly xxxxxxx prodávány xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x jednotkám (xxxxxxx x nebytovým) v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx či xxxxxxxxxxxxx budov v xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx určené xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x to xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx x x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx vymyká xxxxxxxxx xxxxxx postavení xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x Masarykově xxxxxx.

Další xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Díky xxxxxxxxx xxxxxxxx xx pozemcích xxx xxxxxxx xx x x xxxx xxxxxxxx nejvýznamnějším xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxxxx x bytových xxxx.

X případě xxxx cen xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx mají xxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemky x xxxxxxxxxx centru města Xxxx xxx ohledu xx to, zda xxxx využívány xxx xxxxxxx xxxx pro xxxxxxxx účely. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx se liší xxx xxx lokality, xxx rovněž x xxx využití xxx xxxxxx rodinných xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx pozemků xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx obdobně xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Ceny xxxxxxx xxx komerční xxxxxxx xxxx xxx výrobu x průmysl jsou xxxxxxx méně xxxxxxxxx x závislosti xx xxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxx xxxx cen xxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxxxxx.

Z výše xxxxxxxxx xxxxxxx vyplývá, xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x Xxxx, který je xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxx zastavitelných xxxxxxx xxxxxxxxx. V xxxxxxx x celospolečenskou xxxxxxxxx xxxx nejatraktivnější xx xxxxxxx, jejichž xxxxxxx xx x souladu x xxxxxxx xxxxxx x x těchto xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxxx shoda x xxxxxxx plánem xxxxx xxxxxxxxxxxxxx cenový xxxxxx x xxxxxxx obdobných xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Růst realizovaných xxxxxxxxxxxx xxx potvrzuje xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (zejména xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx) především v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx města. Xxxxxx nejstabilnější xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx, především x xxxxxxxxx větších xxxxx (xxxxxxx centra, větší xxxxxxxxxxxx prodejny, xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx). Xxxxxx xxx xxxx, xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx zástavby x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, která výrazně xxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxx x případě logistických xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.

6 XXXXXXXXXX XXXX XXXXXXXXX

Předpokládaná xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx jsou xxx xxxx. Doba xxxxxxxxx bude xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx trhu x xxxxxxx. Aktualizace cenové xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxx.

7 XXXXX XXXXXXXXXX AKTUALIZACE A XXXXXX XXXXXXX

Aktualizace xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx XX XxxXxx Xxxxxxx x xxxxxxxxx agendě „Xxxxxx mapa“ xxxxxxxxx x Geografickém xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx „Xxxxx“, „Xxxxxxxxxx“, „Xxxxxx xxxxxxxxxx“, „Xxxxxxxxxxx prodeje - xxxxxxx“, „Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx“ a „Xxxxxxx atributů xxxxxxxx“.

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx:

Xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx navržených x xxxxxxxxxxxxx xxxx zakreslených xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy x. 9 xx xxxxxxx xxxx č. 10.

Xxxxxxxxx Připomínky xxxxxxxx xxxxxxxxx liniovou vrstvu xxxxxxxxxx k xxxxxx xxxx x. 9, xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx úřady xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx Majetkového xxxxxx XXX v xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Všechny xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx zapracovány.

Xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx polygonů xxxxxxxx xxxxxxxxxx každé xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x cenové xxxx. Xxx aktualizovanou xxxxxxx mapu bylo xxxxxxxxx celkem 10 xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xx:

Xxxxxxxxx Xxxxxx rozhodnutí xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx stavby xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxxx xxxxxxxx grafickou polygonovou xxxxxx s textovými xxxxxxxxxxx o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (parcel) xx xxxxx xxxxx Xxxx xx xxxxxx 1993 až 2012.

Xxxxxxxxx Realitní xxxxxxx xxxxxx obsahuje xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vrstvu x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx Xxxx. V xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx popsány a xxxxxxxx xx je xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxx. V xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx, x datu xxxxxxxxxx inzerátu, o xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x čase x x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxx byla xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx pro Jihomoravský xxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx Brna, xxxxx z xxxxxxxx xxxx 2013.

8 XXXXXXXX XX XXXXXXX XXX X XXXXXXXX JEJICH XXXXXXX

Xxxxxxxxxx město Xxxx, resp. xxxx xxxxx je xxx xxxxxxxxx z XX xxxxxxx do 48 xxxxxxxxxxxxx území.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxx jsou x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, lesní xxxxxxx, xxxxx plocha, xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxx s různým xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx 48 xxxxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx dni 01.08.2013 a xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx úřadem xxx Xxxxxxxxxxxx xxxx, katastrálním xxxxxxxxxxx Brno-město.

Sumarizace xxxxx xx 48 xxxxxxxxxxxxx xxxxx:

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků, xx. xxxxxxx vyhovující xxxxxxxx uvedené x §9 xxxx. 2 xxxxxx. Tyto xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxx jde x xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx funkční xxxxx xx stavbou x xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x nádvoří. Z xxxxxxx xxxxxxx dle xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx nemovitostí xxxxx xxxxxxxx pozemky (xxxxxxxxx plocha x xxxxxxx, zahrada x xxxxxxx xxxxxx) xxx 45 % xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx x téměř 85 % x xxxxx všech parcel xx xxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx půdy x okrajových xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Brna x xxxx xxxxxxx xxxxx členitostí xxxxxxxxxxx xxxxx x mnohem xxxxx průměrnou xxxxxxx xxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx funkční xxxxxxxx xxxxx xxxxx x na xxxxxxx 726 xxxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx plánu x xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;600 xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx xxxxxxx území xxxxx x aktualizované xxxxxx xxxx, x xx o 317 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx především xxxxxxx obdobných xxxxxxx xxx bydlení (nárůst x 57 polygonů), xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx o 47 xxxxxxxx), xxxxxxx občanské xxxxxxxxxxx (xxxxxx o 79 polygonů), pozemků xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx x 46 polygonů) x pozemků pro xxxxxxx (xxxxxx x 24 polygonů).

X xxxxxxxxx xxxxx 3 409 xxxxxxxxx xxxxxx pozemků x xxxxx 99,10 xx² xxxx xxxxxxx 2&xxxx;136 xxxxxx x xxxxx 73,57 xx², xx 62,6 %, xxxxxxxxxx 74,2 % xxxxxx xxxxxx xxxx. X předchozí xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxxx počtu 3 092 xxxxxx obdobných xxxxxxx x xxxxxx 98,87 x² oceněno 2&xxxx;075 xxxxxxxx x xxxxx 75,19 km², xxx xxxx 67,1 %, xxxxxxxxxx 76,0 % xxxxxx xxxxxx xxxx.

X absolutním vyjádření xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků, x xxxxxxxxxx vyjádření xx xxxxx pokles xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx obdobných pozemků x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx - xx. x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, občanské xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxx obdobných xxxxxxx byly vymezeny xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, a to x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx:

X xxxxxxxxx xxxxx 2&xxxx;136 skupin xxxxxxxxx pozemků se xxxxxxxxxx xxxxx byla xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 911 xxxxxxxxxx. V xxxxx aktualizovaných xxx xxxx x 147 xxxxxxx, ve kterých xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx s xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapy. Xxxxxxx xx, xx xxxxxx x xxxx zůstala xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxx nově xxxxxxxxx xx základě xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx) xxxxx xxxxxxx.

Xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx x. 2, 5, 8, 12, 13, 13X, 19, 20, 20X, 27, 28, 36X, 37, 54, 59, 59X, 60X.

X cenové mapě xxxxxxx xx xxxxxx xxx xx xxxxxxx x. 2, 12, 13, 13X, 19, 20, 20X, 27, 28, 36X, 59, 59X, 60A.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx v xxxxxx mapě xx xxxxx xxxxx Xxxx, xxxx. jednotlivých katastrálních xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx [v Xx/x²]:

Xxxx. 1: Výše xxxxxxx xxxxxxx xxxxx intervaly xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxx x. ú. x xxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx "---" xx xxxxxxx x xxxxxxx, že xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x k. x. xxxxxxxxx.

Xxxx. 2: Xxxx uvedená xxxxxxx xxxxxxx skupiny xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, kterými xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx. xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxx, kultury, xxxx. xxxxxxx technického xxxxxxxx (xxxxxxx, regulační stanice xxxxx xxxx.), xxxxxxxxxx xxxx městská a xxxxxxxx zeleň a xxxxxxxx neobsahující stavební xxxxxxx vzniklé uvnitř xxxxx, které xxxx xxxxx xxxxxxxx.

9 POPIS XXXXXXX ZPRACOVÁNÍ

9.1 Xxxxxxxx

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx pozemků. Xxx xxxxxxxxxx cenové mapy xxxx pro stanovení xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx skutečně xxxxxxxx ceny xxxxxxxx x xxxxxxx smlouvách xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxxxxxxx xxxxx xxx Jihomoravský xxxx, katastrálním pracovišti Xxxx-xxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx typů xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxx xx jejich xxxxxxxx xxxxxxx. Stavební xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxx v Xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx aktualizace cenové xxxx xx xxx xxxxxx x xxxxxx, xxxxxxxx se xx xxxx 1993 xx 2012 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x objemu 130&xxxx;279 záznamů ze 46&xxxx;530 smluv. Xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx skupin xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx aktuální xxxx (xx doby xxxxxxxxx cenové xxxx x. 9, xx. xx roku 2011), xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx cen x xxxxx xxxxx xxx xxxxxxx porovnání xxxxxxxxx xxxxxx pozemků.

Xxxxx xx xxxxxxxxxxx cenové xxxx xxxx xxxxxxxxx xx dvou fází, xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx funkčního xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx ze xxxxxxxx skutečného stavu xxxxxxxxxxxx xxxxx s xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxx xxxxxxx významně xxxxxxxxxxx xxxx pozemků. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx využita xxxxxx xxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (xxxx XXX). Vrstva XXX xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx výběru nad xxxx popisných xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx pozemků xx xxxxx xxxxx Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx komunikacemi, xxxxxxx xxxxxxxxxx je Xxxxx xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxx xxxx x statutární xxxxx Xxxx. Následně xxxx xxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx evidované na xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxx ohledu xx druh pozemku. Xxxxxx XXX tak x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxxx, případně provedeným xxxxxxxxx šetřením x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x doplněny xxxxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Druhá xxxx xxxxxxxxxx aktualizace cenové xxxx zahrnovala přiřazení xxxxxxxxxxxxxxx jednotkových xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx ceny xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx souboru xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx podroben xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxx xxxx, xxxx.). Xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx skupině obdobných xxxxxxx xxxxxxxxx jednotková xxxx. Xxxxx byl xxxxxx především xx xxxxxxxxxx realizovaných xxxxxxx. Xxxxxxxx byly xxxxxxxxx xxxx z každé xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxx, xx x cenovém xxxxxxxx nebyly realizovány xxxxx prodeje, případně xxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxx xxxxx obdobných xxxxxxx, bylo při xxxxxxxxxxx ceny xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x §10 odst. 3 xxxxxx a xxxx xxxx stanovena xx xxxxxxx porovnání. Xxx xxxxxxxxx xxx kladen xxxxx xx aktuální xxxx xxxxx, xxxxxx x územním xxxxxx, xxxxxx na xxxxx xxxxx, stavební vybavenost, xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx vlivy (xxxx, xxxxx xxxx.).

Xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx prostředek xxxxxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxx "Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx" (dále XXX). Xxxxxxxxx XXX byly xxxxxxxxxxxxx xxx xx xx výše xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, tak xx xx xxxxxxxx x cenového xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxx inzerci xxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxx x xxxxxxxx polygonů xxxxxx xxxxxxxxxxxxx cenové xxxx x xxxx x xxxxxxxxxxxx stanovování xxx na základě xxxxxxxx realizovaných xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx, x xxxxx nebylo xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx neoceněných xxxxxxx mapou xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx veřejné xxxxxx, xxx. xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx, regulační xxxxxxx xxxxx xxxx.) x xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx případů xx xxxxx o xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.

9.2 Xxxxxxxxxxxxxxx porovnávaných xxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxx skupin xxxxxxxxx xxxxxxx probíhalo x xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx obdobných pozemků x realizovanou cenou xxx jejich xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx charakteristikami. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxx skupin xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx kritéria:

Primární xxxxxx bylo xxxxxx xxxxxxxxxx/xxxxxxxx xxxxxxx do xxxxxx se xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx na xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxx dosažení homogenního xxxxxxxxx vymezení xxxx xxxxxxx vymezeno 3&xxxx;409 xxxxxx obdobných xxxxxxx.