Plné znění - 22/2011 (Vyhláška města Brno)

Xxxxxxx: 17/2013

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx Brna xxxxxxxxx xx svém X6/011. xxxxxxxx xxxxxxx xxx 6.12.2011 x xxxxxxx s §10 xxxx. x) x §84 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxx x. 128/2000 Sb., x xxxxxx (obecní zřízení), xx znění pozdějších xxxxxxxx, a xxxxx §33 odst. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, x §27 xxxxxxxx XX XX x. 3/2008 Xx., xxxxxx xx xxxxxxxxx některá ustanovení xxxxxx č. 151/1997 Sb., xx xxxxx xxxxxxxx x. 456/2008 Xx., xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

X xxxxxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx x §9 xxxx. 1 písm. x) xxxxxx č. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxx a o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xx xxxxx §10 xxxxx xxxxxx vydává xxx xxxxx statutárního xxxxx Xxxx xxxxxx mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxx xxxxxx xxxx). Xxxx v xx xxxxxxx xx použijí x xxxxxxx stavebních xxxxxxx xxx účely xxxxxxx v §1 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

Jsou-li ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x cenové mapě, xxxxxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx §28 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx XX č. 3/2008 Xx., xxxxxx xx provádějí xxxxxxx xxxxxxxxxx zákona č. 151/1997 Sb., x oceňování majetku x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxxx).

V xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx (§9 odst. 1 xxxx. x) xxxxxx) x xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx §27 xxxx. 4 xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx x xxxxxxx 67 mapových xxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1:5&xxxx;000, zpracované xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx, x 19 xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx je x xxxxxxxxxx xx Xxxxxxxxxx xxxxx Brna, x xxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx. 3, přízemí - Xxxxxxxxxx středisko, x úředních xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxx, a dále xxx xx všech xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx účinnosti xxxx obecně xxxxxxx xxxxxxxx se zrušuje xxxxxx xxxxxxx vyhláška xxxxxxxxxxxx xxxxx Brna č. 22/2009, kterou xx xxxxxx Cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx x. 8.

Tato xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx 1.1.2012.

Xxxxx

1 XXXX

1.1 Základní xxxxx x cenové xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Brna x. 9 (xxxx jen xxxxxx mapa) xxxxxxxx xx xxxxxxx mapu x. 8, xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx xxxxxxxxx č. 22/2009, kterou xx xxxxxx Xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxx. Xxxxxxxx č. 22/2009 xxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx X5/030. xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx, xxxxxxxx xxx 8.12.2009.

Xxxxxxxx x xxxxxxx: Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx map (např. xxxx x x. 1993 bez xxxxx, xxxx x x. 1995 s x. 1 xxx.) xxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xx. x xxxxxx xx září 2011, xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxxxxxxx nové xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků, zjištěné xxx §10 xxxx. 2 a 3 xxxxxxxxxx zákona.

Cenová xxxx je xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx katastrální xxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx Jihomoravský xxxx a xxx xxxxxxxxx xxxxx města Xxxx. Využití digitálního xxxxxxxx podkladu xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx obdobných xxxxxxx.

1.2 Xxxxx xxxxxx xxxx k Xxxxxxxx plánu města Xxxx

Součástí mapových xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Územního xxxxx xxxxx Brna, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx 1:5 000. Xxxxxx plán se xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, x xx především x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. X průběhu zpracování xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx části xxx zaslání xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx předchozí xxxxxx xxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapa xxxxxxxxx xxxxxxxx realitní xxxxxxxxx XX MMB xxx připomínkové řízení. Xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx ke xxxxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx územního xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků, xxx xxxx mj. xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx, resp. xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x územním xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx Xxxxxx mapa - Xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx. skutečnosti, xx xxxxxx nebyl xxxxxxx, xxxxx zohledněny x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.

1.3 Xxxxx xxxxxx xxxx k xxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxx

Jedním x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx CM xxx x xxxxxxxxxxxx Xxxxxx xxxx města Xxxx (xxxx připravovaný XXXX), představený xxxxxx xxxxxxxxxx xxx 15.11.2010. Xxxx xxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx plánování x rozvoje MMB x xxxxxxxxx vektorové xxxxxx. Poskytnuté xxx xxxxxxxx xxxxxxx základního xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx města (xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx), xxx xxxx xxxxxxxxxx „rozvojové lokality“ x připravovaného ÚPMB xxxx v xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x aktualizované XX xxxxxxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx se xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx).

2 XXXXXXXX XXXXXX XXXX

Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx xxxxx:

3 XXXXXXXXX X VYUŽÍVÁNÍ CENOVÉ XXXX

4 XXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXX MĚSTA

Xxxx, xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Zároveň xxxxxxxxxxx centrum Xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx Koruny české. Xxxxxxxxxxx xx na xxxxxx Xxxxxxxx brány, xxxx po staletí xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Brno xx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, ze xxx xxxxx xx xxxxxxxxx zalesněnými kopci, xx xxxx xxxxxxxx x rozsáhlou xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx x xxxxxxx xx řekách Xxxxxxx x Xxxxxxx x xxxxxxxxx výšce 190 xx 425 x xx xxxxx 230 xx². Xx směru xx xxxxxxx xx xxxxx xx Brno xxxxxx 21,5 xx. Xxx xxxx Xxxxxxx xx x Xxxx xxxxxx xxx 29 xx x xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx rekreační nádrž - Xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx Svitava protéká Xxxxx v xxxxx xxxxxxxxx 13 km 1.

Xxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx 1,15 xxx. xxxxxxxx. Xxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx České republiky x xxxxxxxxx nejvýznamnější xxxxx xx Xxxxxx, xxx xx xxxxxx xxx ve xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, tak x v xxxxxxxxx xxxxxxxx investorů.

Xxxx xx 371 371 2 xxxxxxxx, xxxxxxxxxx činných xxxxxxxx je 120 571 3 a xxxxxx 50 xxx. lidí xxxxx do Brna xxxxxxx za prací x xxxxxxxx.

Xxxx xx centrem xxxxxxxx x xxxxxxx. Na xxxx xxxxx sídlí 14 xxxxxxxx xxxx (5 veřejných, 8 xxxxxxxxxx x 1 xxxxxx), na xxxxxxx xx vzdělává téměř 80 xxx. xxxxxxxx 4. Brno je xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx divadel, muzeí xxxx xxxxxxxxxxx. Nesporný xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx města mají xxxxxxxx veletržní akce xxxxxxxx x areálu xxxxxxxxxx (Veletrhy Brno, x. s.).

Území xxxxx Xxxx prochází xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx mírně xxxxx, xxxxxxx Xxxx nadále xxxxxxxxx xxxxxxxx významnými x obchodně xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Pravděpodobně xxxxxxxxxxxxxx takovou xxxxxxxxx xx Jižní xxxxxxx, xxxxxx jižně od xxxxxxxxxx xxxxxxxx železničního xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx Brna tvoří xxxx. xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx města (především XX x S xxxxx). Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx z xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x minulosti x v xxxxxxxxxxx xxxxxxxx probíhá xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxx. Vztah xxxxxxxx x xxxxxxx x stavebních, xxxx. xxxxxxxxxxx pozemků xx xxxxx Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, tzn. xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx x obchodní xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx lokalit. Xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx není xxxxxxx vztah mezi xxxxxxxx a xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx státu - x roce 2009 xxxxx k xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x oblasti komerčních xxxxxxxxxxx. V xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx po xxxxxxxxxx pozemcích x xxxxxxxx poznamenána xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxx ke stagnaci xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xx komerčnímu xxxxxxx.

Xx xxxxxxxxx realitní xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejů xx xxxxx xxxxx xx xxxxxx, xx zatímco xxxxxx stavebně připravených xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xx rovněž x xxxxxxx roku 2011 xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx xxxxx Xxxx xx v xxxxxxxx většině vybaveno xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. veřejným xxxxxxxx xxxxxxxxx, kanalizací, xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx tvoří xxxxxxxx xxxxxxxxx oblasti xxx xxxxxx Xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx komunikační xxx, x xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx.

X přihlédnutím x xxxxxxxxx města xxxxx, xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx města x je xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x jinými xxxxx v XX. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx tendence xx xxxxxx krajských xxxx XX (xxx. xxxxxxxxxx pozemků xxx xxxxxxx, následovaná poptávkou xx xxxxxxxxx pro xxxxxxxx využití), xxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx Xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx x XX. Xxx xxxxxxx aktualizace xxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxx sjednané xxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx Xxxx.

5 VĚCNÁ XXXXXXX XXXXXXXX XXXXXXXX XXXX X NEMOVITOSTMI

Xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx existujícího xxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejů xxxxxxx x jednotlivých xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx Brna. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejů xxxxxxxx 113&xxxx;600 xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xx území města Xxxx. Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxx kritérií, xx. x výměře xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx roku xxxxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxx 2009 x 2010). Xxxxxxxxx x realizovaných prodejích xxxx součástí mapových xxxxxxxx. Xxx zpracování xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxx xxxxxxx sledován xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx. Xxxxxxxx realizovaných xxxxxxx xxx v xxxxxx 2009 x 2010 xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxx oproti xxxxxxxxx nárůstu cen xxxxxxxxx x xxxxxx 2005 xx 2008 xxxxxxxxxxxx do předchozí xxxxxx mapy. Zdrojový xxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejů xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx mj. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx údaje: xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx, parcelní xxxxx, podlomení, xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx cenu, xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx, xxx prodeje a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx kterým je xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx XX. Xxxxxxx xxxxxxxxx umožnily xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx Xxxx.

Xx xxxxxxx předchozích xxxxxxxx xx xxxxxx, xx xxx s xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx Xxxx je xxxxxxxxxxxxx. Xxxxx trh xx xxxxxxxx obdobnými xxxxxxx xxxx x xxxxxxx velkých xxxx xx území Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx nejatraktivnější xx xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx bydlení. Xxxx xxxx xx území xxxxx Brna xxxxxxxxxxx xxxxxxx pozemků zejména x oblasti xxxxxxxxxx xxxxx, výrobních x xxxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx.

Xx sledování xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx patrné, že xxxxxxx xxxxxx stavebně xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xxxx mírně xxxxx, xxx prodej pozemků xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxx IS a xxxxxxxxxx komunikací xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx roku 2011 xxxxxxxx xxxxxxx developerských xxxxxxxx, což xx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

V xxxxxxxxxxxx textu xx xxxxxxx stručná xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx jednotlivých oblastí.

Xxxxxxx

X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx došlo x poměrně xxxxxxxxxxx xxxxxx x oblasti xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxxxx předcházejícímu xxxxxx xxxx realizovány xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx), xx xx xx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx zahájené x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx volné xxxxxxx xx stávající xxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx je x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx bydlení. X xxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxxx xxxx je tento xxxxxxx menší. K xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx určených pro xxxxxxxx rodinných xxxx xxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx) x dále xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx a Slatina). Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxx domů ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx Brna xx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x Xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx prodej xxxxxxx xxxxxxxx pro výstavbu xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxx i x okrajových xxxxxxx Xxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxxxxxxx katastrální xxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx).

Xxxxxxx

X xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx byl x uplynulých xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx nárůst cen, xxxxxxx realizované xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx postižena ekonomickým xxxxxxxx x developeři xxxx xxxxxx zdrženlivější x xxxxx plánovanému xxxxxxx xxxxxxxxxxxx nádraží xx Jižního xxxxxx. Xx přesunu xxxxxxx xxx očekávat xxxxx xxxxxxxx vývoj v xxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx, xxxxxxx a logistika

X xxxxx xxxxxxxx xxxx se xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxx (xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxx, Xxxxxx), tak x x rozvojových xxxxxxxxxx (xxxxxxx v xxxxxxxx Brněnské Ivanovice, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxx). Xxx xxxx u xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx i x xxxxx segmentu xxxxxxxxxxx xxxxx ceny xxx x xxxxxxx s xxxxx výměrou. Xxxxx xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxx (zejména x xxxx xxxxx xxxxx - k.ú. Xxxxxxx, Xxxxxxxxx, Horní x Dolní Xxxxxxxx) x x mimobrněnských xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx D1 x X2. Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxx xxxxx tohoto xxxxxxxx stabilizovaný.

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxx realizovaných xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxx rekreaci, x xx především xxx xxxxxxxx individuální. Xxxxxx xxxxx je poznamenám xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx zájmu x xxxxxxxx pozemky, xxxxxxx pak x xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxx omezené (sezónní) xxxxxxxx xx XX). X xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxxxxx rekreaci se xxxxxxxxx v xxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxx (x. x. Bystrc x Xxxxxxxx). Z xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx výjimkou xxxxxxx, které jsou x územním xxxxx xxxxxxxxx pro budoucí xxxxxxxx, x xxxxx xxx xxxxxxxxxx (xxx xxxx x pozemků xxx xxxxxxx) xxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxx Brna

Xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x Xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx náležejících x xxxxxxxxx (xxxxxxx i xxxxxxxxx) x novostavbách xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x rámci xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Z xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx výstavbu xxxxxxxxx xxxx, a xx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, tak x x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx x xxx xxxxxxxxxx XX. Následují xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx staveb, xxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxx x logistických xxxxxx. X běžného xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx nadstandardní xxxxxxxx x Masarykově xxxxxx.

Xxxxx možností analýzy xxxxxxx pozemků je xxxxxx xxxxxxx výměra. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xx x x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx trh x xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x bytových xxxx.

X xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx postavení xxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxx města Brna xxx ohledu na xx, zda jsou xxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxx pro jiné xxxxxxxx účely. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxx xxx dle xxxxxxxx, xxx xxxxxx x xxx xxxxxxx xxx xxxxxx rodinných domů xxxx bytovou xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxx komerční xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x závislosti xx xxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx.

Z xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx stabilizaci xxxxxxxxxx trhu x Xxxx, xxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx realitní xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. V souladu x xxxxxxxxxxxxxxxx poptávkou xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx, jejichž xxxxxxx xx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, x těchto pozemků xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx x územním xxxxxx tvoří xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx obdobných pozemků x xxxxxxxx lokalitách. Xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxx připravených) xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx komerční xxxxxxx, xxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx (nákupní xxxxxx, xxxxx maloobchodní xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx). Xxxxxx lze říci, xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx především možností xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx stoupá xxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx dálniční xxxx.

6 PŘEDPOKLAD XXXX XXXXXXXXX

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx jsou xxx xxxx. Xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxx xx budoucí xxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx bude xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhláškou xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx.

7 FORMA XXXXXXXXXX AKTUALIZACE A XXXXXX PODKLAD

Xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxx xxxxxxxxx x desktopovém XX XxxXxx Xxxxxxx x neveřejné xxxxxx „Xxxxxx xxxx“ xxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx města Brna. Xxxxxx zahrnuje mapový xxxxxxx x podagendy „Xxxxx“, „Připomínky“, „Xxxxxx xxxxxxxxxx“, „Realizované xxxxxxx - xxxxxxx“, „Realitní xxxxxxx parcel“ a „Xxxxxxx atributů polygonů“.

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx:

Podagenda Změny xxxxxxxx grafickou xxxxxxxx xxxxxx x textovými xxxxxxx navržených x xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx aktualizace xxxxxx mapy č. 8 xx xxxxxxx xxxx x. 9.

Xxxxxxxxx Připomínky xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx vrstvu xxxxxxxxxx k xxxxxx xxxx č. 8, xxxxxxxxx x průběhu xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx městských xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx realitní xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxx XXX x průběhu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx byly xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx zapracovány.

Xxxxxxxxx Xxxxxxx atributů xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x cenové xxxx. Xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx mapu xxxx xxxxxxxxx celkem 10 xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xx:

Xxxxxxxxx Xxxxxx rozhodnutí xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx s textovými xxxxxxxxxxx x vydaných xxxxxxxxxxxx o umístění xxxxxx zpracovaných jako xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx.

Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxx - parcely obsahuje xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vrstvu x xxxxxxxxx informacemi x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx) xx xxxxx města Brna xx xxxxxx 1993 xx 2010.

Xxxxxxxxx Xxxxxxxx inzerce xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x textovými xxxxxxxxxxx x nabízených xxxxxxxxx na území Xxxx. X xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, které xxxx x inzerátu xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx je jednoznačně xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx xxxx zaznamenávány xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx, x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx v xxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxxx mapovým xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxx aktualizace xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, byl xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx Jihomoravský kraj x xxxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxx, xxxxx x xxxxxxxx roku 2010.

8 KOMENTÁŘ XX ZDROJŮM XXX X VÝSLEDKY XXXXXX XXXXXXX

Statutární xxxxx Xxxx, resp. xxxx xxxxx xx dle xxxxxxxxx z XX xxxxxxx xx 48 xxxxxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území:

Xxxxxxx evidované xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxx v xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx pozemky, xxxxx xxxxxxx, vodní xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx 48 xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx provedeno xxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxx katastru nemovitostí xxxxxxxxxxx xxx 07.02.2011 x poskytnutých Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx Jihomoravský xxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxx-xxxxx.

Sumarizace xxxxx xx 48 xxxxxxxxxxxxx xxxxx:

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx stanovuje xxxx xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxx x §9 xxxx. 1 xxxx. x) zákona x. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku). Xxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x druhu xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx x dále xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx x ostatní xxxxxx, xxxxx xxxxx jednotný xxxxxxx celek se xxxxxxx a pozemkem xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx) xxx 4 % xxxxxxx správního území xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx jedná x xxxxx 85 % x xxxxx všech xxxxxx xx území xxxxx. Velký xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx v okrajových xxxxxxxxxxxxx územích xxxxx Xxxx x dále xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ploch x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx těchto xxxxxx x intravilánu xxxxx.

Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xx xxxxxxx 871 xxxxxxxxxx x umístění xxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx x xxxx xxx skutečného xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxx 3 700 xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx města x aktualizované xxxxxx xxxx, x xx x 573 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxx navýšení xx xxxxxxxx xxxxxxxxx skupiny xxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx (xxxxxx x 97 polygonů), pozemků xxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx x 92 xxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx x 108 xxxxxxxx), pozemků xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx x 87 polygonů), pozemků xxx dopravu (xxxxxx x 48 polygonů) x xxxxxxx zeleně (xxxxxx o 100 xxxxxxxx).

X xxxxxxxxx xxxxx 3&xxxx;092 xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx o xxxxx 98,87 xx² xxxx xxxxxxx 2&xxxx;075 xxxxxx o ploše 75,19 xx², tj 67,1 %, respektive 76,0 % plochy xxxxxx mapy. X xxxxxxxxx xxxxxx mapě xxxx x celkového xxxxx 2 519 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx 99,49 x² xxxxxxx 1 885 polygonů x xxxxx 78,73 xx², xxx xxxx 74,8 %, respektive 79,1 % plochy xxxxxx mapy.

X xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x nárůstu xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx, x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx především xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků v xxxxxx mapě xxxxxxxxxxx - xx. x xxxxxxx technického vybavení, xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxx.

Xxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx základě xxxxxxxxxx xxxxx, x xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx:

Z xxxxxxxxx xxxxx 2 075 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx byla xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 788 polygonech. X xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx cen xxxx i 72 xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapy. Znamená xx, že ačkoli x mapě zůstala xxxx nezměněna, proběhlo xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxx xxxx stanovena xx základě xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx) xxxxx smlouvy.

Xx xxxxxx hranic xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx x. 2, 12,13X, 13, 19, 20A, 36X, 50A, 55A, 59, 59X, 60X, 61X x 62.

Xxxx stanovené xxxx 788 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx byly na xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx vyjma xxxxx x. 2, 6, 12, 13, 13X, 19, 20, 20X, 27, 28, 36A, 37, 50X, 55X, 59, 59X, 60A, 61X x 62.

Xxxxxxx cen pozemků x xxxxxx xxxx xx území xxxxx Xxxx, xxxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx tabulka [x Xx/x²]:

Xxxx. 1: Xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx v rozdělení xxx k. x. x xxxx skupin xxxxxxx. Xxxxxx „---“ xx xxxxxxx x xxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x x. x. xxxxxxxxx.

Pozn. 2: Xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, kterými xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx. školství, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxx, kultury, resp. xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx, xxxxxxxxx stanice xxxxx xxxx.), xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx uvnitř xxxxx, xxxxx xxxx xxxxx vyloučit.

9 POPIS XXXXXXX XXXXXXXXXX

9.1 Metodika

Xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx zjištění xxx xxxxxxxxxxxx pozemků. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx polygonů xxxxxxx xxxxx skutečně xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx smlouvách xxxxxxxxx ve xxxxxx xxxxxx na Katastrálním xxxxx pro Xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxx-xxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx jednotlivých xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxx x Xxxx běžně xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxx xxxx x xxxxxx, xxxxxxxx xx za xxxx 1993 až 2010 zaznamenat xxxxxxxxxx xxxxxxxx soubor xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxx 113&xxxx;600 záznamů xx 40&xxxx;464 xxxxx. Xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx ocenění skupin xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx (od xxxx platnosti cenové xxxx x. 8, xx. xx xxxx 2009), xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x vývoji cen x xxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxx, xxxxxxx x xxxxx fázi xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx skupin xxxxxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxxx xx zjištění skutečného xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx hranice xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxx funkčním xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (xxxx XXX). Vrstva XXX vznikla xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx výběru xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx katastru nemovitostí, xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx všech xxxxxxx xx xxxxx xxxxx Xxxx vyloučeny xxxxxxx pod xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx vlastníkem xx Xxxxx xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxx xxxx x statutární xxxxx Brno. Xxxxxxxx xxxx xxx podmnožinou xxxxxxx vytvořeny xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx pozemky xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx. Xxxxxx JFC xxx x souvislosti x ortofotomapou, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx šetřením x xxxxxx výrazně xxxxxxxxx x přesnějšímu xxxxxxx cenové mapy.

Xx závěr etapy xxxx aktualizovány x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x nově xxxxxxxx xxxxxxx polygonům.

Xxxxx xxxx zpracování xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy zahrnovala xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Jednotkové xxxx xxxx zjišťovány xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Tento xxxxxx byl podroben xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx prodejů (xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxx xxxx, typ xxxxxxx xxxx.). Xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx xxxxxxxxxx cena. Důraz xxx xxxxxx xxxxxxxxx xx aktuálnost xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Primárně xxxx xxxxxxxxx ceny x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxx, xx x xxxxxxx polygonu xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx výše sjednaných xxx neodpovídala xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx stanovování ceny xxxxxxxxxxx v souladu x §10 odst. 3 zákona č. 151/1997 Xx. a xxxx xxxx stanovena xx základě xxxxxxxxx. Xxx porovnání xxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxxx s xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx, dopravní xxxxxxxxxx x negativní xxxxx (xxxx, prach apod.).

Xxx cenové analýze xxxx jako xxxxxxxx xxxxxxxxxx využívány informace x xxxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxx parcel“ (dále XXX). Xxxxxxxxx XXX xxxx xxxxxxxxxxxxx jak xx do výše xxxxxxxx nabídkové xxxx, xxx xx xx xxxxxxxx x cenového xxxxxx xxxxxxxx. Vzhledem x současnému vývoji xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, kde xxxx nabídkové ceny x realitní xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx x cenové xxxx. Xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxx x několika xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx k opatrnějšímu xxxxxxxxxxx cen xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Početná xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx zůstala x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx neoceněna. Xxxxx xx xxxxxxxxx o xxxxxxx, x xxxxx xxxxxx možné provést xxxxxxxxx s obdobnými xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx správy, xxx. xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, bezpečnosti x xxxxxx, kultury, xxxx. xxxxxxx technického xxxxxxxx (xxxxxxx, regulační xxxxxxx xxxxx apod.) x pozemky xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx případů xx jedná x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.

9.2 Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků probíhalo x xxxxxxxxxxxx k xxxx xxxxxxxx faktorům. Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx využití xxxxxx xxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xx skupinami xxxxxxx x obdobnými charakteristikami. Xxx xxxxxxx funkčního xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenotvorná xxxxxxxx:

Primární xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx/xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xx shodným xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx na řadu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxxx homogenního xxxxxxxxx xxxxxxxx bylo xxxxxxx vymezeno 3 092 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.