Plné znění - 22/2011 (Vyhláška města Brno)

Xxxxxxx: 17/2013

Xxxxxxxxxxxxxx města Xxxx xxxxxxxxx xx svém X6/011. zasedání xxxxxxx xxx 6.12.2011 x xxxxxxx x §10 xxxx. d) x §84 xxxx. 2 xxxx. x) zákona x. 128/2000 Sb., x obcích (obecní zřízení), xx znění pozdějších xxxxxxxx, a podle §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a §27 xxxxxxxx MF XX x. 3/2008 Xx., xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx č. 151/1997 Sb., xx xxxxx xxxxxxxx x. 456/2008 Sb., xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

K xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx uvedených x §9 odst. 1 písm. x) xxxxxx č. 151/1997 Xx., x oceňování xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xx xxxxx §10 xxxxx xxxxxx vydává xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxx cenová mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxx xxxxxx xxxx). Xxxx x ní xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx účely xxxxxxx x §1 xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx.

Jsou-li xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxx ustanovení §28 vyhlášky Ministerstva xxxxxxx XX x. 3/2008 Xx., xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx jen xxxxxxxx).

X případě xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx (§9 odst. 1 xxxx. x) xxxxxx) s jeho xxxxxxxxx stavem xx xxxxxxxxx xxxxx §27 xxxx. 4 vyhlášky.

Xxxxxx mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx v rozsahu 67 xxxxxxxx listů xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1:5&xxxx;000, xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx a digitální xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx, x 19 xxxxx xxxxxxx části xxxxx nedílnou xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.

Cenová xxxx xxxxxxxxxx pozemků statutárního xxxxx Brna je x nahlédnutí xx Xxxxxxxxxx města Brna, x xxxxxx Malinovského xxx. 3, přízemí - Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx provoz xxxxxxxxx, a dále xxx na xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx závazné xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx závazná vyhláška xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx č. 22/2009, xxxxxx xx xxxxxx Cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx č. 8.

Xxxx obecně xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx 1.1.2012.

Xxxxx

1 ÚVOD

1.1 Xxxxxxxx xxxxx o xxxxxx xxxx

Cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx č. 9 (xxxx jen xxxxxx xxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxx mapu x. 8, vydanou Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx xxxxxxxxx č. 22/2009, kterou xx xxxxxx Xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxx. Xxxxxxxx č. 22/2009 xxxx xxxxxx xx základě xxxxxxxx X5/030. zasedání Xxxxxxxxxxxxxx města Xxxx, xxxxxxxx dne 8.12.2009.

Xxxxxxxx x tabulce: Xxxxxxx číslování xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx (xxxx. xxxx x x. 1993 xxx xxxxx, xxxx x x. 1995 s x. 1 atd.) zaniká.

V xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xx. v xxxxxx xx září 2011, xxxx v xxxxxxx xx zákonem č. 151/1997 Sb., x oceňování xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků, xxxxxxxx xxx §10 odst. 2 x 3 xxxxxxxxxx zákona.

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx poskytnuté Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxx xxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx skupin xxxxxxxxx xxxxxxx.

1.2 Xxxxx xxxxxx xxxx x Xxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxx

Xxxxxxxx mapových xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx plánu xxxxx Xxxx, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx 1:5&xxxx;000. Xxxxxx xxxx xx xxxx jedním xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků, a xx především v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx byly xxxxxxxx xxxxxxx městské xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx předchozí cenové xxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapa xxxxxxxxx referátu realitní xxxxxxxxx MO XXX xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx vzneseny xxx xx stanoveným xxxxx, xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx plánu xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků, xxx xxxx mj. xxxxxxxxxxxxx skutečné užívání xxxxxxx v xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx plochami xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx zohledněné xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx Xxxxxx xxxx - Připomínky. Skutečnosti xxxx xxxxxxx x xxxxxx fázi xxxxxxxxxx xxxx schvalování cenové xxxx, xxxx. xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy.

1.3 Xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxx Územnímu xxxxx xxxxx Xxxx

Xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx aktualizaci XX xxx x xxxxxxxxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxx Xxxx (dále xxxxxxxxxxxx XXXX), xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx 15.11.2010. Xxxx xxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx plánování x xxxxxxx MMB x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx tři xxxxxxxx výkresů xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx nebyly xxxxxxx pro funkční xxxxxxxxxxxx xxxxx města (xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx), xxx nově xxxxxxxxxx „xxxxxxxxx lokality“ x xxxxxxxxxxxxxx XXXX xxxx x souvislosti x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x aktualizované XX xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxx individuální xxxxxxxx).

2 SOUČÁSTI XXXXXX XXXX

Cenovou xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx xxxxx:

3 XXXXXXXXX X VYUŽÍVÁNÍ XXXXXX XXXX

4 XXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXX XXXXX

Brno, xxxxxx x centrální xxxxx Evropy, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx centrum Xxxxxx, xxxxx z historických xxxx Xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxx xx xx xxxxxx Moravské xxxxx, xxxx po staletí xxxxx cesty xxxxxxxxx xxxxxxx x jižní xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, xx xxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxx xx město xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxx vrchoviny. Xxxxx xxxx v xxxxxxx xx xxxxxx Xxxxxxx x Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx 190 xx 425 m xx xxxxx 230 xx². Xx xxxxx xx xxxxxxx na xxxxx je Xxxx xxxxxx 21,5 xx. Xxx xxxx Xxxxxxx xx v Brně xxxxxx asi 29 xx x xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx - Xxxxxxxxx přehradu. Xxxx Xxxxxxx xxxxxxx Xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx 13 xx 1.

Brno xx xxxxxxxxxxxxxx centrem Jihomoravského xxxxx, xxxxx má 1,15 mil. xxxxxxxx. Xxxxx xx x xxxxx ekonomicky xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx republiky x xxxxxxxxx nejvýznamnější xxxxx xx Xxxxxx, xxx xx xxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, tak x x xxxxxxxxx xxxxxxxx investorů.

Xxxx xx 371&xxxx;371 2 xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx je 120 571 3 a xxxxxx 50 xxx. xxxx xxxxx xx Xxxx xxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxx.

Xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx. Na xxxx xxxxx xxxxx 14 vysokých xxxx (5 xxxxxxxxx, 8 xxxxxxxxxx x 1 xxxxxx), xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx 80 xxx. xxxxxxxx 4. Brno je xxxxxx xxxxxxxxx centrem Xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx filharmonie. Xxxxxxxx xxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx mají xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxx (Xxxxxxxx Xxxx, x. x.).

Území xxxxx Brna prochází xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxx Brno xxxxxx xxxxxxxxx několika xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx lokalitami. Pravděpodobně xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx lokalitou xx Xxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx rozvojové xxxxxxxx Xxxx xxxxx xxxx. xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxx Brno, xxxx. většina xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxxxxxxx XX a X xxxxx). Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxx obsazeny xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxx x v xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx výstavba xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx Brna. Xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx Xxxx odpovídá xxxxxxx xxxxx, xxx. xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxx jednotlivých xxxxxxx. Xxxxxxx z pohledu xxxxxxx fungování xxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx realitním xxxx odráží xxxxxxxxxx xxxxx státu - x xxxx 2009 xxxxx x útlumu xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxx xx poptávka xx xxxxxxxxxx pozemcích a xxxxxxxx poznamenána xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx vedlo xxxxx ke stagnaci xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx využití.

Xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx města xx xxxxxx, že xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx výměr a xxxxxxxx nepřipravených probíhá xxx xxxxx xxxxxxx. X realitní inzerci xx xxxxxx x xxxxxxx xxxx 2011 xxxxxxxx xxxxxxx developerských xxxxxxxx.

Xxxxx města Xxxx xx v xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. veřejným rozvodem xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx x veřejným xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx Xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx umístění xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx, x xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx města x je xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx v XX. X xxxxxxx struktury xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx krajských xxxx XX (xxx. xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx), xxxxx x pohledu xxxxxx xxxxxxx xx Xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x jiným městem x ČR. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx ceny xxxxxxx xx xxxxx xxxxx Xxxx.

5 XXXXX XXXXXXX XXXXXXXX XXXXXXXX XXXX X XXXXXXXXXXXX

Xxxxxxxxxxx cenové xxxx xxxx provedena xx xxxxxxx rozboru x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejů xxxxxxxx 113&xxxx;600 záznamů x xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx města Xxxx. Xxx vyhodnocení xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxx kritérií, xx. x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, funkčnímu xxxxxxx x především roku xxxxxxxxx obchodu (s xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x let 2009 x 2010). Xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx prodejích xxxx součástí xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx xxx pečlivě xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxxx realizovaných xxxxxxx xxx x letech 2009 x 2010 xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx cen xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxx 2005 až 2008 xxxxxxxxxxxx xx předchozí xxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, která xx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx: xxx xxxxxxxxxxxxx území, xxxx xxxxxxx, parcelní xxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx, celkovou xxxx, xxxxxxxxxxx cenu, xxxxxxxxx x prodané části, xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxx je xxxxxxx uložena x xxxxxxx XX. Uvedené xxxxxxxxx umožnily objektivní xxxxxxx trhu xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx města Brna.

Xx xxxxxxx předchozích xxxxxxxx xx xxxxxx, xx trh x xxxxxxxxxxxx na území xxxxx Xxxx xx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxx xx ovlivněn xxxxxxxxx xxxxxxx jako x xxxxxxx xxxxxxx měst xx xxxxx České xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxx se xxxxxxxxxx pozemky určenými xxx xxxxxxx. Xxxx xxxx xx území xxxxx Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x oblasti komerčních xxxxx, výrobních x xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx.

Xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx xxxxxx, že xxxxxxx xxxxxx stavebně xxxxxxxxxxxx xxxxxxx kontinuálně xxxxxxx a jejich xxxx mírně xxxxx, xxx prodej xxxxxxx xxxxxxx výměr xxx xxxxxxxxxxxx IS x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx velmi xxxxxxx. X xxxxxxxx inzerci xx rovněž x xxxxxxx xxxx 2011 xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx nestalo.

X xxxxxxxxxxxx textu xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx jednotlivých xxxxxxx.

Xxxxxxx

X posledních xxxx xxxxxx došlo x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x oblasti xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx. Xxxxxx předcházejícímu xxxxxx xxxx realizovány xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx připravené xxxxxxx), xx už se xxxxx x dobíhající xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Rozptyl xxx xxxxxxxxxx pozemků je x xxxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxx především x xxxxxxx určených xxx rodinné xxxxxxx. X xxxxxxx určených xxx xxxxxxxx bytových xxxx xx xxxxx xxxxxxx menší. X xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx v xxxxxxx okrajové xxxxx xxxxx (xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Ořešín, Xxxxxxxxx) x dále xx xxxxxxxx xxxxx města (xxxxxxxxx katastrální xxxxx Xxxxx x Slatina). Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx Xxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx rodinných domů x Brně xxxxx xxxxxxxx xxxxxx.

Další xxxxx významnou xxxxxxx xxx prodej xxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xx uskutečňovaly x xxxxxxxxx xxxxx i x xxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx části xxxxx (konkrétně katastrální xxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx).

Xxxxxxx

X xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx dvou xxxxxx xxxxxxxxxx jen xxxx nárůst xxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx u xxxxxxxxxx pozemků s xxxxx xxxxxxx. Aktuálně xx výstavba xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x kvůli plánovanému xxxxxxx xxxxxxxxxxxx nádraží xx Xxxxxxx centra. Xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx další xxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx, xxxxxxx a xxxxxxxxx

X tomto xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx průmyslových oblastech xxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxx (xxxxxxxxx katastr Xxxxxxxxxx, Xxxxxx), xxx x v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx v xxxxxxxx Brněnské Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxx). Tak xxxx x pozemků xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x v xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx x pozemků x xxxxx výměrou. Xxxxx xxx je xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pozemků x okrajových xxxxxxx xxxxx Brna (xxxxxxx x xxxx jižní xxxxx - k.ú. Xxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx x Xxxxx Heršpice) x x mimobrněnských xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx D1 x X2. Xxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx stabilizovaný.

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx s využitím xxx xxxxxxxx, x xx především pro xxxxxxxx individuální. Xxxxxx xxxxx xx poznamenám xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx pak x xxxxxxxx xxx možnosti xxxxxxxxxxx xxxxxxx (nemožnost xxxx omezené (sezónní) xxxxxxxx xx IS). X xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx tento segment xxxx xxxxx xxxxx xxxxxx cen. Tradičně xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx rekreaci se xxxxxxxxx x xxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxx (x. x. Xxxxxx x Xxxxxxxx). X cenového xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx budoucí xxxxxxxx, x xxxxx xxx xxxxxxxxxx (xxx xxxx u pozemků xxx xxxxxxx) xxxxxx xxxxxx.

Analýza xxxxxxx xxxxxxx xx území xxxxx Xxxx

Na xxxxxxx analýzy xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x Xxxx xxxx nejvíce xxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx (xxxxxxx i xxxxxxxxx) x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx či víceúčelových xxxxx x rámci xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Z xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxx prodávají xxxxxxx xxxxxx xxx výstavbu xxxxxxxxx xxxx, x xx jak xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx x x xxxxx developerských xxxxxxxx x xxxx x xxx xxxxxxxxxx XX. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx domů x xxxxxxxxxxxxx staveb, xxxx xxxxxx komerce, xxxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx. X běžného xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx možností xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxx dominanci poptávky xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx je x x xxxx hlediska xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx určenými xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx.

X případě xxxx xxx xxxxxxxxxxxxx prodejů xxxx xxxxxxxxx postavení xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxx xxx xxxxxx xx xx, zda xxxx xxxxxxxxx xxx bydlení xxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxx. Ceny xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxx xxx xxx xxxxxxxx, xxx xxxxxx i xxx xxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx pozemků pro xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx jako xx všech xxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxx komerční xxxxxxx xxxx pro výrobu x xxxxxxx xxxx xxxxxxx méně xxxxxxxxx x závislosti na xxxxxxxx x lokalitě. Xxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxxxxx.

X výše xxxxxxxxx rozboru xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx trhu x Xxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx především xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, je xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx. X xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx ty xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xx x souladu x xxxxxxx xxxxxx, x xxxxxx pozemků xxx především pozemky xxx bydlení. Xxxxx xxxxx x územním xxxxxx tvoří xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx obdobných pozemků x xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx rostoucí xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx x rozvojových xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx pozemky xxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx (xxxxxxx xxxxxx, větší maloobchodní xxxxxxxx, xxxxxxxx pozemky xxx průmyslové xxxxxxx). Xxxxxx xxx říci, xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx především možností xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx atraktivitou xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx stoupá xxxxxx x centru xxxxx xxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x dostupností dálniční xxxx.

6 XXXXXXXXXX XXXX XXXXXXXXX

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxx xxx xxxx. Doba xxxxxxxxx bude xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx budoucí xxxxx xxxxxxxxxx xxxx s xxxxxxx. Aktualizace cenové xxxx bude xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhláškou xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx.

7 XXXXX XXXXXXXXXX XXXXXXXXXXX A XXXXXX PODKLAD

Xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy byla xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx XX ArcGis Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx „Xxxxxx xxxx“ xxxxxxxxx x Geografickém xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Brna. Xxxxxx zahrnuje mapový xxxxxxx x xxxxxxxxx „Xxxxx“, „Připomínky“, „Xxxxxx xxxxxxxxxx“, „Realizované xxxxxxx - xxxxxxx“, „Realitní xxxxxxx xxxxxx“ a „Xxxxxxx atributů xxxxxxxx“.

Xxxxxx projekt xxxxxxxx xxxxxxxx vrstvy:

Xxxxxxxxx Změny xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx s textovými xxxxxxx navržených x xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy č. 8 xx cenovou xxxx x. 9.

Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx liniovou vrstvu xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx x. 8, xxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx úřady xxxxxxxxx xxxxx x zaznamenaných xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxx XXX x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx byly xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx každé xxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxx aktualizovanou xxxxxxx mapu bylo xxxxxxxxx xxxxxx 10 xxxxxxxxxx atributů, x xx:

Xxxxxxxxx Územní xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x vydaných xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx.

Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vrstvu x xxxxxxxxx informacemi x realizovaných xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx) xx xxxxx xxxxx Xxxx xx xxxxxx 1993 xx 2010.

Xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxx parcel xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx o nabízených xxxxxxxxx na xxxxx Xxxx. X agendě xxxx evidovány xxxxxxx xxxxxxx, které byly x inzerátu dostatečně xxxxxxx x podařilo xx je xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx. V xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x nabídkové xxxx, x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxxxx ceny x xxxx a o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxxx mapovým xxxxxxxxx, nad xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx katastrální xxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx Brna, xxxxx x prosince xxxx 2010.

8 XXXXXXXX XX ZDROJŮM XXX X XXXXXXXX XXXXXX XXXXXXX

Xxxxxxxxxx město Xxxx, xxxx. xxxx xxxxx je xxx xxxxxxxxx x XX xxxxxxx xx 48 xxxxxxxxxxxxx území.

Přehled xxxxxxxxxxxxx území:

Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx se zákonem xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx pozemky, xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx plocha x xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx využití. Členění xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx 48 xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. V xxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx dne 07.02.2011 x poskytnutých Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx Jihomoravský xxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxx-xxxxx.

Xxxxxxxxxx údajů xx 48 xxxxxxxxxxxxx xxxxx:

Xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxxxx ceny xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxx x §9 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx majetku a x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku). Xxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx zastavěná xxxxxx x xxxxxxx x xxxx jde x pozemky evidované x xxxxx zahrady x xxxxxxx xxxxxx, xxxxx tvoří jednotný xxxxxxx celek xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxx x nádvoří. X pohledu rozlohy xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x katastru xxxxxxxxxxx xxxxx stavební xxxxxxx (xxxxxxxxx plocha x xxxxxxx, zahrada x xxxxxxx xxxxxx) xxx 4 % xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, zatímco x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx jedná x xxxxx 85 % x xxxxx všech xxxxxx xx území xxxxx. Xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx rozlohou xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx města Xxxx x xxxx xxxxxxx větší xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ploch x xxxxxx xxxxx průměrnou xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx bylo přehodnoceno xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx x na xxxxxxx 871 xxxxxxxxxx x xxxxxxxx stavby, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx x xxxx xxx skutečného xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx než 3&xxxx;700 xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx území xxxxx x aktualizované cenové xxxx, x xx x 573 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx skupiny xxxxxxxxx pozemků xxx xxxxxxx (xxxxxx o 97 polygonů), xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx x 92 xxxxxxxx), xxxxxxx občanské xxxxxxxxxxx (xxxxxx x 108 xxxxxxxx), pozemků technické xxxxxxxxxxx (xxxxxx o 87 xxxxxxxx), xxxxxxx xxx xxxxxxx (xxxxxx x 48 polygonů) x pozemků xxxxxx (xxxxxx x 100 xxxxxxxx).

X xxxxxxxxx xxxxx 3&xxxx;092 xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx 98,87 xx² xxxx xxxxxxx 2&xxxx;075 xxxxxx o xxxxx 75,19 km², tj 67,1 %, respektive 76,0 % xxxxxx xxxxxx xxxx. X xxxxxxxxx cenové xxxx xxxx x celkového xxxxx 2&xxxx;519 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxx 99,49 x² xxxxxxx 1 885 xxxxxxxx x xxxxx 78,73 xx², xxx bylo 74,8 %, xxxxxxxxxx 79,1 % xxxxxx xxxxxx xxxx.

X xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, v xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx větší xxxxxx způsoben především xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx - xx. x xxxxxxx technického xxxxxxxx, xxxxxxxx vybavenosti x xxxxxx.

Xxxxxxx obdobných xxxxxxx byly vymezeny xx základě xxxxxxxxxx xxxxx, x xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx:

X xxxxxxxxx xxxxx 2&xxxx;075 skupin xxxxxxxxx pozemků xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx stanovena x 788 polygonech. X xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxx x 72 xxxxxxx, xx kterých xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx s xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xx, xx xxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx nezměněna, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx skupiny obdobných xxxxxxx x cena xxxx nově xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx) kupní xxxxxxx.

Xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx na listech x. 2, 12,13A, 13, 19, 20A, 36X, 50X, 55X, 59, 59X, 60A, 61X x 62.

Xxxx xxxxxxxxx xxxx 788 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx na xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxx x. 2, 6, 12, 13, 13X, 19, 20, 20A, 27, 28, 36X, 37, 50A, 55X, 59, 59X, 60A, 61X x 62.

Xxxxxxx xxx pozemků x cenové xxxx xx xxxxx xxxxx Xxxx, xxxx. jednotlivých xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx uvedená xxxxxxx [x Xx/x²]:

Xxxx. 1: Xxxx uvedená xxxxxxx uvádí intervaly xxxxx oceněných xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxx x. x. x xxxx xxxxxx xxxxxxx. Značka „---“ xx xxxxxxx x xxxxxxx, xx xx xxxxxxx pozemků xxxxxx xxxxxxx x k. x. nenachází.

Pozn. 2: Výše xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx neoceněných cenovou xxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, tzn. xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx.), komunikace xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxx neobsahující stavební xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx.

9 POPIS XXXXXXX XXXXXXXXXX

9.1 Xxxxxxxx

Xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx zjištění xxx xxxxxxxxxxxx pozemků. Xxx xxxxxxxxxx cenové xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxx cenových polygonů xxxxxxx pouze xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx obsažené x kupních smlouvách xxxxxxxxx ve xxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxxxxxxxxx xxxx, katastrálním pracovišti Xxxx-xxxxx. Cenová xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx trhu v Xxxx běžně xxxxxxxxxxx x xxx vykazuje xxxxxxxxxxxxx xxxxx. Vzhledem xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxx xxxx v xxxxxx, xxxxxxxx se za xxxx 1993 xx 2010 xxxxxxxxxx dostatečně xxxxxxxx soubor xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x objemu xxx 113&xxxx;600 xxxxxxx xx 40 464 smluv. Xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx především xxxxxxxx ceny (xx xxxx platnosti xxxxxx xxxx x. 8, xx. xx roku 2009), případně přihlédnout x vývoji cen x daném xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx skupin xxxxxxx.

Xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx byly xxxxxxxxx do xxxx xxxx, přičemž x xxxxx fázi došlo x přehodnocení funkčního xxxxxxxx skupin obdobných xxxxxxx, xxxxx vycházelo xx zjištění skutečného xxxxx xxxxxxxxxxxx území x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenu xxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx byla xxxx xxxxxxx xxxxxx tzv. xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (xxxx JFC). Vrstva XXX xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx výběru xxx daty popisných xxxxxxxxx xxxxxxxx nemovitostí, xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxx Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx komunikacemi, xxxxxxx vlastníkem xx Xxxxx xxxxxxxxx, Jihomoravský xxxx x xxxxxxxxxx xxxxx Xxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx pro xxxxxxx pozemky evidované xx každém xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx bez xxxxxx xx xxxx xxxxxxx. Xxxxxx XXX xxx v xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx šetřením x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xx xxxxx etapy xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxx zpracování aktualizace xxxxxx xxxx zahrnovala xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx ke xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. Jednotkové xxxx byly xxxxxxxxxx xxxxxxxx ze xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejů. Xxxxx xxxxxx xxx podroben xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxx xxxx, typ xxxxxxx xxxx.). Xx xxxxxxx vyhodnocení xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx přiřazena xxxxxxxxxx xxxx. Důraz xxx xxxxxx především xx aktuálnost realizovaných xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxxx, xx v xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx žádné xxxxxxx, xxxxxxxx výše xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx cenám xxxxxxxxx pozemků, xxxx xxx stanovování ceny xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x §10 odst. 3 xxxxxx x. 151/1997 Xx. x xxxx xxxx xxxxxxxxx xx základě xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxxx užití, xxxxxx s xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx na xxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx, dopravní xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx (xxxx, prach xxxx.).

Xxx xxxxxx analýze xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx „Realitní xxxxxxx xxxxxx“ (dále XXX). Informace XXX xxxx xxxxxxxxxxxxx jak xx xx xxxx xxxxxxxx nabídkové xxxx, xxx xx xx xxxxxxxx a cenového xxxxxx xxxxxxxx. Vzhledem x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx byly xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx ceny x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xx vedlo xxxxxxx xx snížení xxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx a xxxx k xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx skutečně xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Početná xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx, x nichž xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxx cenovou mapou xxxx xxxxxxxxx pozemky xxxxxxx správy, xxx. xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, bezpečnosti x xxxxxx, kultury, xxxx. xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx.) x xxxxxxx komunikací. Xx většině xxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.

9.2 Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxx skupin xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x přihlédnutím x xxxx xxxxxxxx faktorům. Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx umožňuje xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx cenou xxx xxxxxx porovnání xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenotvorná kritéria:

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx/xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx se shodným xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxx xx řadu xxxxxxxxxxxx kritérií. Xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vymezení xxxx xxxxxxx xxxxxxxx 3&xxxx;092 xxxxxx obdobných xxxxxxx.