Plné znění - 22/2011 (Vyhláška města Brno)

Xxxxxxx: 17/2013

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx Brna xxxxxxxxx na svém X6/011. xxxxxxxx xxxxxxx xxx 6.12.2011 x xxxxxxx x §10 xxxx. x) x §84 odst. 2 xxxx. x) zákona x. 128/2000 Sb., x xxxxxx (obecní zřízení), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x oceňování xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x §27 vyhlášky MF XX č. 3/2008 Xx., kterou xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx č. 151/1997 Sb., ve xxxxx xxxxxxxx x. 456/2008 Xx., ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxx:

X ocenění xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x §9 xxxx. 1 písm. x) xxxxxx č. 151/1997 Xx., x oceňování xxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx §10 xxxxx xxxxxx xxxxxx pro xxxxx statutárního xxxxx Xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxx cenová xxxx). Xxxx v ní xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx účely xxxxxxx x §1 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx-xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx uvedeny x xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xx při xxxxxx xxxxxxx ustanovení §28 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx XX x. 3/2008 Xx., kterou xx provádějí xxxxxxx xxxxxxxxxx zákona č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxxx).

X xxxxxxx xxxxxxxxx druhu oceňovaného xxxxxxx x cenové xxxx (§9 xxxx. 1 písm. x) xxxxxx) x jeho xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx podle §27 xxxx. 4 vyhlášky.

Xxxxxx mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx x xxxxxxx 67 mapových listů xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1:5&xxxx;000, xxxxxxxxxx xxx polohopisem katastrální xxxx x digitální xxxx statutárního města Xxxx, a 19 xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.

Cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx statutárního xxxxx Xxxx xx x nahlédnutí xx Xxxxxxxxxx města Xxxx, x xxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx. 3, xxxxxxx - Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x úředních xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx, x xxxx xxx xx všech xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx účinnosti xxxx xxxxxx závazné xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx č. 22/2009, kterou xx xxxxxx Xxxxxx mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx x. 8.

Xxxx obecně xxxxxxx xxxxxxxx nabývá xxxxxxxxx 1.1.2012.

Xxxxx

1 XXXX

1.1 Základní xxxxx x xxxxxx xxxx

Cenová xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx x. 9 (xxxx xxx xxxxxx mapa) navazuje xx xxxxxxx xxxx x. 8, xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx xxxxxxxxx č. 22/2009, kterou xx xxxxxx Cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx. Xxxxxxxx č. 22/2009 byla xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx X5/030. xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx města Xxxx, xxxxxxxx xxx 8.12.2009.

Xxxxxxxx x tabulce: Xxxxxxx xxxxxxxxx vydávaných xxxxxxxx xxx (xxxx. xxxx z r. 1993 xxx xxxxx, xxxx x x. 1995 x x. 1 atd.) xxxxxx.

V xxxxxxx xxxxxxxxxx cenové mapy, xx. x xxxxxx xx xxxx 2011, xxxx v xxxxxxx xx zákonem č. 151/1997 Sb., x oceňování xxxxxxx x o změně xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku), xxxxxxxxx nové funkční xxxxxxxx města a xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx.

Cenová xxxx xx zpracována xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx poskytnuté Xxxxxxxxxxxx xxxxxx pro Jihomoravský xxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxx města Xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx skupin obdobných xxxxxxx.

1.2 Xxxxx xxxxxx xxxx x Xxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxx

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx digitální xxxxxxxx vrstva aktuálně xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx xxxxx Brna, xxxxxxxxxxxx x měřítku 1:5 000. Xxxxxx xxxx se xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, a xx především x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. X průběhu zpracování xxxxxxxxxxx byly xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx připomínek xxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx XX XXX xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xx stanoveným xxxxx, tak x xxxxxxxx xxxxxxxxx cenových xxxxxxxx x souvislosti xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx plánu. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx přesnějšímu xxxxxxxx xxxxxx obdobných pozemků, xxx bylo xx. xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx užívání xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx, resp. xxxxxxxxxx plochami vymezenými x územním xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx Xxxxxx xxxx - Xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx v xxxxxx fázi xxxxxxxxxx xxxx schvalování cenové xxxx, xxxx. xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx nebyl xxxxxxx, budou zohledněny x xxxxxx aktualizaci xxxxxx mapy.

1.3 Xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx plánu xxxxx Xxxx

Xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx XX xxx x připravovaný Xxxxxx xxxx města Xxxx (xxxx připravovaný XXXX), xxxxxxxxxxx široké xxxxxxxxxx xxx 15.11.2010. Xxxx byla poskytnuta Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x rozvoje MMB x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx území xxxxx (xxxxxxxx xxxxxx cenových xxxxxxxx), xxx nově xxxxxxxxxx „rozvojové xxxxxxxx“ x připravovaného ÚPMB xxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx XX xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx se xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx).

2 XXXXXXXX XXXXXX MAPY

Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx xxxxx:

3 XXXXXXXXX X XXXXXXXXX XXXXXX XXXX

4 STRUČNÁ XXXXXXXXXXXXXXX MĚSTA

Xxxx, xxxxxx x centrální xxxxx Xxxxxx, je xxxxxx největším xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxx, xxxxx z xxxxxxxxxxxx xxxx Koruny české. Xxxxxxxxxxx xx xx xxxxxx Xxxxxxxx xxxxx, xxxx xx xxxxxxx xxxxx cesty xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Brno xx rozkládá x xxxxxxxx kraji, xx xxx stran xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx kopci, xx xxxx xxxxxxxx x rozsáhlou jihomoravskou xxxxxx. Xx severu xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxx vrchoviny. Město xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx Xxxxxxx x Svitavě x xxxxxxxxx výšce 190 xx 425 m xx xxxxx 230 xx². Xx xxxxx xx východu na xxxxx je Brno xxxxxx 21,5 km. Xxx xxxx Svratky xx v Xxxx xxxxxx asi 29 xx a na xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx - Xxxxxxxxx přehradu. Xxxx Svitava xxxxxxx Xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx 13 xx 1.

Xxxx xx xxxxxxxxxxxxxx centrem Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, který xx 1,15 xxx. xxxxxxxx. Xxxxx se x xxxxx ekonomicky nejvýznamnější xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx x prakticky xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx Moravě, xxx se xxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx města, xxx x x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxx xx 371&xxxx;371 2 xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx je 120&xxxx;571 3 a xxxxxx 50 xxx. lidí xxxxx xx Xxxx xxxxxxx xx xxxxx x službami.

Xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx x kultury. Na xxxx xxxxx sídlí 14 xxxxxxxx xxxx (5 veřejných, 8 xxxxxxxxxx a 1 xxxxxx), xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx 80 tis. studentů 4. Xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx centrem Xxxxxx x sídlem xxxxxxxxxx divadel, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxx ekonomický xxxxxx města mají xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x areálu xxxxxxxxxx (Xxxxxxxx Xxxx, x. x.).

Území xxxxx Brna xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, jehož xxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxx Brno nadále xxxxxxxxx několika xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Pravděpodobně xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx lokalitou xx Jižní xxxxxxx, xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx železničního xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxx xxxxx xxxx. xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx Zbrojovka Xxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx (především XX x X xxxxx). Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x větší xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x minulosti x x současnosti xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxx. Vztah xxxxxxxx a xxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxx Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, tzn. xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx x obchodní xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx lokalit. Xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx není xxxxxxx xxxxx mezi xxxxxxxx x poptávkou. Xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx státu - x xxxx 2009 xxxxx x útlumu xxxxxxxxxx aktivity xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. V xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx po xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx ekonomickým xxxxxxxx, což xxxxx xxxxx ke stagnaci xxxxxxxx intervalu xxxxxxx xx komerčnímu využití.

Xx xxxxxxxxx realitní xxxxxxx a skutečně xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxx je xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx stavebně xxxxxxxxxxxx xxxxxxx kontinuálně xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx roku 2011 xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx xxxxx Xxxx je x xxxxxxxx většině xxxxxxxx xxxxxxxxx technickou infrastrukturou, xx. veřejným xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, vodovodem, xxxxxxxxxx, kabelovými rozvody x veřejným xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx oblasti xxx xxxxxx Xxxx. Výhodou xxxxxxxxxxxxx umístění města xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx republikovou xxxxxxxxxxx xxx, a xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx.

X přihlédnutím x xxxxxxxxx xxxxx platí, xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x je xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx v ČR. X pohledu xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx tendence xx xxxxxx krajských xxxx XX (xxx. xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx, následovaná xxxxxxxxx xx pozemcích pro xxxxxxxx xxxxxxx), xxxxx x xxxxxxx cenové xxxxxxx xx Xxxx x podstatě xxxxxxxxxxxxx x xxxxx městem x XX. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx ceny pozemků xx xxxxx xxxxx Xxxx.

5 XXXXX XXXXXXX ZÁKLADNY XXXXXXXX XXXX S NEMOVITOSTMI

Xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx existujícího vzorku xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxxxx katastrálních xxxxx xxxxx Xxxx. Xxxxxx realizovaných prodejů xxxxxxxx 113&xxxx;600 záznamů x uplynulých xxxxxx xx území xxxxx Xxxx. Při vyhodnocení xxxxxxx realizovaných xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxx kritérií, mj. x výměře xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx roku xxxxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxxxx vahou xxxxxxx x xxx 2009 x 2010). Xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx součástí mapových xxxxxxxx. Xxx zpracování xxxxxxxxxxx cenové xxxx xxx pečlivě sledován xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx cenové mapy. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejů xxx x xxxxxx 2009 x 2010 xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxx oproti xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxx 2005 xx 2008 xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx mapy. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejů xxx zpracován xx xxxxxxxxx, xxxxx xx. xxxxxxxxxx následující xxxxx: xxx xxxxxxxxxxxxx území, xxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx, podlomení, xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxx části, xxx prodeje x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx řízení, xxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx KN. Xxxxxxx xxxxxxxxx umožnily objektivní xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx Xxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx Xxxx je xxxxxxxxxxxxx. Tento xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx u xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxx České xxxxxxxxx. Obchodně nejatraktivnější xx xxx se xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxx xxxx xx xxxxx xxxxx Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx pozemků zejména x xxxxxxx komerčních xxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx.

Xx sledování xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx realizovaných xxxxxxx xx xxxxx města xx patrné, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x jejich xxxx xxxxx xxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx bez xxxxxxxxxxxx XX x xxxxxxxxxx komunikací xxxxxxx xxx velmi xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx roku 2011 xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, což xx x předcházejícím sledovaném xxxxxx nestalo.

V xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx jednotlivých oblastí.

Xxxxxxx

X posledních xxxx letech xxxxx x poměrně xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx. Oproti předcházejícímu xxxxxx xxxx realizovány xxxxxxxxx xxx zainvestované (xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx), xx už se xxxxx x dobíhající xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx zahájené x období xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxx ve stávající xxxxxxxx. Xxxxxxx cen xxxxxxxxxx pozemků je x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxx určených xxx výstavbu xxxxxxxx xxxx je tento xxxxxxx xxxxx. X xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx stavebních xxxxxxx určených pro xxxxxxxx xxxxxxxxx domů xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxxxxxxx se xxxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Ořešín, Xxxxxxxxx) x xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxxxxxxx katastrální území Xxxxx x Xxxxxxx). Xxxxxxxx podstatnému xxxxxxx xxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx oblastech x xxxxxxxxx Xxxx má xxxxxx pozemků xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x Xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxx xxxxxxxxx oblastí xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx domů. Xxxxxxx xx uskutečňovaly x xxxxxxxxx xxxxx x x xxxxxxxxxx částech Xxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx x severní části xxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Lesná).

Xxxxxxx

X xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx byl x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxx xxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx prodeje xxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx. Aktuálně xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx zdrženlivější x kvůli xxxxxxxxxxx xxxxxxx železničního xxxxxxx xx Xxxxxxx centra. Xx přesunu xxxxxxx xxx xxxxxxxx další xxxxxxxx vývoj v xxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx

X tomto xxxxxxxx xxxx xx realizovaly xxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx centra xxxxx Xxxx (konkrétně katastr Xxxxxxxxxx, Xxxxxx), xxx x x rozvojových xxxxxxxxxx (xxxxxxx v xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxx). Xxx xxxx x pozemků xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x x xxxxx xxxxxxxx realizovány xxxxx xxxx xxx x pozemků s xxxxx výměrou. Xxxxx xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxx (xxxxxxx x xxxx jižní xxxxx - x.x. Xxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx x Xxxxx Heršpice) x x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx D1 x X2. Xxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx stabilizovaný.

Rekreace

Xxxxxxxx skupinou xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxx x využitím xxx xxxxxxxx, a xx xxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Cenový xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx situací směřující x menšímu xxxxx x xxxxxxxx pozemky, xxxxxxx pak o xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (nemožnost xxxx omezené (xxxxxxx) xxxxxxxx na IS). X xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx velmi xxxxx xxxxxx cen. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx v oblasti Xxxxxxxx přehrady (k. x. Xxxxxx a Xxxxxxxx). Z xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx výjimkou xxxxxxx, xxxxx jsou x územním xxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx, x nichž xxx xxxxxxxxxx (xxx xxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx) xxxxxx xxxxxx.

Analýza xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx Xxxx

Xx xxxxxxx xxxxxxx četnosti xxxxxxx pozemků x Xxxx byly xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx (xxxxxxx x xxxxxxxxx) v novostavbách xxxxxxxx xx víceúčelových xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxx četnosti se xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x xx jak xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx i x xxxxx developerských xxxxxxxx s nebo x xxx xxxxxxxxxx XX. Následují xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, dále xxxxxx komerce, xxxxxxxx, xxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx intervalu xx xxxxxx výjimečné xxxxxx xxxxxxxxx nadstandardní xxxxxxxx x Masarykově xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx výměra. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xx i x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx segmentem xxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx rodinných x xxxxxxxx domů.

X xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx výjimečné xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx města Xxxx xxx xxxxxx xx xx, xxx xxxx xxxxxxxxx pro bydlení xxxx pro xxxx xxxxxxxx xxxxx. Ceny xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xx liší xxx xxx xxxxxxxx, xxx xxxxxx i xxx xxxxxxx pro xxxxxx rodinných domů xxxx bytovou xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx je xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx jako xx xxxxx velkých xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx pro výrobu x průmysl xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx na xxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxx xxxx cen xxxxxx pozemků xx xxxxxxxxxxx.

X xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx vyplývá, xx navzdory xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx v Xxxx, která je xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, je xxxxxxxx xxx zastavitelných pozemků xxxxxxxxx. X xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx nejatraktivnější xx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxx x xxxxxxx plánem, x těchto xxxxxxx xxx xxxxxxxxx pozemky xxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxx nejvýznamnější xxxxxx faktor v xxxxxxx obdobných pozemků x blízkých xxxxxxxxxx. Xxxx realizovaných jednotkových xxx potvrzuje xxxxxxxx xxxxxxxxxx zastavitelných xxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx x rozvojových xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx (nákupní xxxxxx, xxxxx maloobchodní xxxxxxxx, případně xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx). Xxxxxx xxx říci, xx jednotková xxxx xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxx nebo v xxxxxxx logistických xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.

6 XXXXXXXXXX XXXX ÚČINNOSTI

Předpokládaná xxxx xxxxxxxxx nové xxxxxx xxxx xxxx xxx xxxx. Xxxx xxxxxxxxx bude xxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxx xx budoucí xxxxx xxxxxxxxxx trhu x xxxxxxx. Aktualizace xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhláškou xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx.

7 XXXXX XXXXXXXXXX AKTUALIZACE A XXXXXX XXXXXXX

Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx XX XxxXxx Xxxxxxx x xxxxxxxxx agendě „Xxxxxx xxxx“ xxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxx informačním xxxxxxx xxxxx Brna. Xxxxxx zahrnuje xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx „Xxxxx“, „Připomínky“, „Územní xxxxxxxxxx“, „Xxxxxxxxxxx prodeje - xxxxxxx“, „Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx“ a „Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx“.

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx vrstvy:

Xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx změn xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x. 8 xx cenovou xxxx č. 9.

Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxx xxxx č. 8, xxxxxxxxx x průběhu xxxxxxxxx xxxxxxxxx mapy xx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxx XXX x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx vlastnosti xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx v cenové xxxx. Xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx mapu xxxx xxxxxxxxx xxxxxx 10 xxxxxxxxxx atributů, a xx:

Xxxxxxxxx Územní rozhodnutí xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx s textovými xxxxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx zpracovaných xxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenové mapy.

Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx polygonovou xxxxxx x textovými xxxxxxxxxxx x realizovaných xxxxxxxxx xxxxxxx (parcel) xx xxxxx xxxxx Xxxx xx xxxxxx 1993 xx 2010.

Podagenda Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx grafickou xxxxxxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx Xxxx. X xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx byly x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx a podařilo xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxx. V agendě xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x nabídkové ceně, x xxxx zveřejnění xxxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxxxx ceny x xxxx x o xxxxxxxx skutečně xxxxxxxx xxxx.

Digitálním mapovým xxxxxxxxx, nad kterým xxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxx, byl xxxxxxxxx katastrální mapy xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx Xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxx, xxxxx x xxxxxxxx xxxx 2010.

8 XXXXXXXX XX ZDROJŮM CEN X VÝSLEDKY JEJICH XXXXXXX

Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxx, xxxx. xxxx xxxxx xx xxx xxxxxxxxx z XX xxxxxxx xx 48 xxxxxxxxxxxxx území.

Přehled xxxxxxxxxxxxx xxxxx:

Všechny evidované xxxxxxx xx území xxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, lesní xxxxxxx, xxxxx plocha, xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxx x různým xxxxxxxx využití. Členění xxxxxxxxxxxx pozemků xx xxxxx 48 xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxxxxx data získaná xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx nemovitostí xxxxxxxxxxx dne 07.02.2011 x xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx Jihomoravský xxxx, katastrálním xxxxxxxxxxx Xxxx-xxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxx xx 48 katastrálních xxxxx:

Xxxxxx mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx stanovuje xxxx xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxx s §9 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx a x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku). Tyto xxxxxxx jsou xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx zastavěná xxxxxx a nádvoří x dále xxx x xxxxxxx evidované x druhu xxxxxxx x ostatní xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx x katastru xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x katastru xxxxxxxxxxx xxxxx stavební xxxxxxx (zastavěná xxxxxx x xxxxxxx, xxxxxxx x ostatní xxxxxx) xxx 4 % xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx parcel xx jedná x xxxxx 85 % x xxxxx všech xxxxxx na xxxxx xxxxx. Xxxxx rozdíl xx způsoben xxxxxxxxx xxxxxx rozlohou xxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxx x xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx těchto xxxxxx x intravilánu xxxxx.

Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xx xxxxxxx 871 rozhodnutí x xxxxxxxx stavby, xxxxxxx v územním xxxxx x dále xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx než 3&xxxx;700 xxxx. Xxxxxxxxx zapracování xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx území xxxxx x xxxxxxxxxxxxx cenové xxxx, x xx x 573 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx (xxxxxx o 97 xxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx x 92 xxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxx vybavenosti (xxxxxx o 108 xxxxxxxx), pozemků xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (nárůst x 87 xxxxxxxx), pozemků xxx xxxxxxx (xxxxxx x 48 xxxxxxxx) x xxxxxxx xxxxxx (xxxxxx x 100 xxxxxxxx).

X xxxxxxxxx xxxxx 3&xxxx;092 xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx 98,87 xx² xxxx xxxxxxx 2&xxxx;075 xxxxxx x xxxxx 75,19 xx², xx 67,1 %, xxxxxxxxxx 76,0 % xxxxxx xxxxxx mapy. X xxxxxxxxx xxxxxx mapě xxxx x xxxxxxxxx xxxxx 2&xxxx;519 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx 99,49 x² xxxxxxx 1 885 xxxxxxxx x xxxxx 78,73 xx², což xxxx 74,8 %, xxxxxxxxxx 79,1 % xxxxxx xxxxxx xxxx.

X xxxxxxxxxx vyjádření došlo x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx - xx. x xxxxxxx technického xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx.

Skupiny obdobných xxxxxxx xxxx vymezeny xx xxxxxxx společných xxxxx, x xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx:

X celkového xxxxx 2&xxxx;075 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, případně xxxx xxxxxxxxx x 788 polygonech. X xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxx i 72 xxxxxxx, ve xxxxxxx xxxx xxxx stanovená xxxx xxxxxx x xxxxx z xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapy. Xxxxxxx xx, xx xxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx skupiny xxxxxxxxx xxxxxxx x cena xxxx xxxx stanovena xx základě xxxx x xxxxxxx realizované (xxxxxx) xxxxx xxxxxxx.

Xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx x. 2, 12,13X, 13, 19, 20A, 36X, 50X, 55X, 59, 59A, 60X, 61X x 62.

Xxxx xxxxxxxxx xxxx 788 xxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx vyjma listu x. 2, 6, 12, 13, 13A, 19, 20, 20X, 27, 28, 36A, 37, 50X, 55X, 59, 59A, 60A, 61X x 62.

Xxxxxxx cen xxxxxxx x cenové mapě xx xxxxx města Xxxx, xxxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx dokumentuje xxxx xxxxxxx xxxxxxx [x Kč/m²]:

Pozn. 1: Výše uvedená xxxxxxx uvádí xxxxxxxxx xxxxx oceněných xxxxxx xxxxxxx x rozdělení xxx x. x. x typu xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx „---“ xx xxxxxxx x xxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x x. x. xxxxxxxxx.

Xxxx. 2: Xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx. školství, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx a xxxxxx, xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx.), xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzniklé xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx.

9 XXXXX XXXXXXX XXXXXXXXXX

9.1 Xxxxxxxx

Xxxxxx mapa xx xxxxxxxxxx xx účelem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx pozemků. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx pro stanovení xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pouze skutečně xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx smlouvách xxxxxxxxx ve xxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxxxxxxx xxxxx pro Jihomoravský xxxx, xxxxxxxxxxxx pracovišti Xxxx-xxxxx. Cenová mapa xxxxxxxxx rozdíly xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx typů xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxx xx jejich xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx trhu x Xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxx vykazuje xxxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xx skutečnosti, xx xxxxxxxxxx aktualizace cenové xxxx xx xxx xxxx x xxxxxx, xxxxxxxx xx xx xxxx 1993 až 2010 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x objemu xxx 113 600 xxxxxxx xx 40&xxxx;464 xxxxx. Xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx ocenění xxxxxx xxxxxxxxx pozemků především xxxxxxxx xxxx (xx xxxx platnosti xxxxxx xxxx č. 8, xx. xx xxxx 2009), xxxxxxxx přihlédnout x vývoji xxx x xxxxx území xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx pozemků.

Xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx byly xxxxxxxxx do xxxx xxxx, přičemž x xxxxx fázi xxxxx x xxxxxxxxxxxx funkčního xxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx zjištění xxxxxxxxxx xxxxx posuzovaného xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx skupin xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx. vydaných xxxxxxxx rozhodnutí a xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenu xxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx tzv. xxxxxxxxxx xxxxxxxxx celků (xxxx XXX). Xxxxxx XXX vznikla na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx daty xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx kterém xxxx xxxxxxxx ze všech xxxxxxx na xxxxx xxxxx Brna xxxxxxxxx xxxxxxx xxx komunikacemi, xxxxxxx xxxxxxxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxx Xxxx. Následně xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx vytvořeny xxxxxxx xxxxxx vždy pro xxxxxxx pozemky evidované xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx bez xxxxxx na xxxx xxxxxxx. Vrstva XXX xxx v souvislosti x xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx výrazně xxxxxxxxx x přesnějšímu xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xx xxxxx etapy xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx atributové informace x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxx zpracování xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy zahrnovala xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx ke xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Jednotkové xxxx xxxx zjišťovány xxxxxxxx ze souboru xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx z hlediska xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (velikost xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxx xxxx, typ xxxxxxx xxxx.). Xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx realizovaných xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxx xxxxxx především xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxx vymezené xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxxx, že v xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx prodeje, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx pozemků, xxxx xxx xxxxxxxxxxx ceny xxxxxxxxxxx v xxxxxxx x §10 odst. 3 zákona č. 151/1997 Xx. a xxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx důraz na xxxxxxxx xxxx užití, xxxxxx s územním xxxxxx, polohu na xxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx, dopravní dostupnost x xxxxxxxxx xxxxx (xxxx, xxxxx xxxx.).

Xxx cenové xxxxxxx xxxx xxxx podpůrný xxxxxxxxxx xxxxxxxxx informace x xxxxxx „Realitní xxxxxxx xxxxxx“ (xxxx XXX). Xxxxxxxxx XXX xxxx vyhodnocovány xxx xx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxx co xx xxxxxxxx x cenového xxxxxx inzerátu. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx trhu xxxx xxxxxxxxxxx skupiny, xxx xxxx nabídkové xxxx x realitní inzerci xxxxx než xxxx xxxxxxxxx x cenové xxxx. To vedlo xxxxxxx ke xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx předcházející xxxxxx xxxx a xxxx x opatrnějšímu xxxxxxxxxxx cen xx xxxxxxx skutečně xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx neoceněna. Xxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx, u nichž xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x obdobnými xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx správy, tzn. xxxxxxxx, zdravotnictví, xxxxxxxxxxx x obrany, xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (rozvody, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx apod.) x pozemky xxxxxxxxxx. Xx většině xxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxx s omezenou xxxxxxxxxxxxxxxxx.

9.2 Charakteristiky porovnávaných xxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxx skupin xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x přihlédnutím k xxxx popsaným faktorům. Xxxxxx xxxxxxxxxxxx cenotvorných xxxxxxx xxxxxxxx využití xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x realizovanou xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xx skupinami xxxxxxx x xxxxxxxxx charakteristikami. Xxx potřeby xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx pozemků xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx přesné xxxxxxxxxx/xxxxxxxx pozemků do xxxxxx se shodným xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx na xxxx xxxxxxxxxxxx kritérií. Xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx bylo xxxxxxx vymezeno 3 092 xxxxxx obdobných xxxxxxx.