Plné znění - 21/2009 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx vyhláška, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Prahy, x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx pozemků, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx dne 17.12.2009 xxxxx podle §44 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx č. 131/2000 Sb., o xxxxxxx xxxxx Xxxxx, x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx a x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxx:

Xxxxxxxx č. 32/1998 Sb. hl. m. Prahy, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxx č. 39/1999 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 1/2001 Xx. hl. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 30/2001 Xx. hl. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 31/2003 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 24/2004 Xx. hl. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx č. 27/2005 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2006 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 18/2007 Xx. xx. x. Xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 21/2008 Xx. hl. x. Prahy, xx xxxx xxxxx:

Xxxxxxx zní:

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx „xxxxx“) x podle xxxx prováděcí vyhlášky, xxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x oceňování xxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxx“).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx pozemků (xxxx xxx „xxxxxx mapa“), xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx města Prahy xxxxxx závaznou xxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx x. 21/2008 Xx. xx. x. Prahy x účinností xx 1. ledna 2009. Xxxxx vyhláškou xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. hl. x. Xxxxx, ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2009 xxxx x xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx xxxx stavebních xxxxxxx zjištěné podle §10 odst. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Dále xxxxx x aktualizaci xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxxxx xx změnami xxxxx xxxxxx využití x stavební vybavenosti. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx část xxxxxx xxxx.

2. Součásti xxxxxx mapy

2.1 Xxxxxxx xxxx tvoří:

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx autorizován Xxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx cenové xxxx

4. Xxxxx analýza xxxxxxxx xxxxxxxx trhu x nemovitostmi

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx trh x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxx xx x xxxxx specifickým, xxxxx xx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx x plochy xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx - xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx nemá xxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx s žádným xxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx Xxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxx odlišovala cenovými xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx hladiny xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx České xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Jednotlivé části xxxxx jsou xxxx xxxxxxxx na komunikační xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxx xx existence xxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx koncentracemi xxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxx ocenění xx na xxxx xxxxxxxxxxx brán xxxxxx.

Xxx xxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx ve xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 31&xxxx;800 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 xx 2008. X xxxxx xxxxxx přibylo xxxxxxx 3&xxxx;700 prodejů x xxxxxx 2008 xx 2009. Xxxx xxxxxxxxx přehledu, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx provést objektivnější xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx tento xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx kvalitní xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx v xxxxxxx území xxxxx Xxxxx. Xxxxxx xxxxx x prodejích xxxxxxx x xxxxx poloviny 90. xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx věnována pozornost xxxxx pozemků podle xxxxx jejich xxxxxxx x xxxxxxxxxx s xxxxxxx xx xxxxxx xxx s xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití rezidenčních xxxxxx

Xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx určenými xxx xxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx velmi dynamicky x xxxx pozemků xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx bylo xxxxx x xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx bez xxxxx (xxxxx xxxxxxxx xxxxx, realizace vyvolaných xxxxxxxx apod.) xxxxxxxx xxxxxxxx bytových xx xxxxxxxxx domů, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx. X xxxx 2003 bylo ukončeno xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x poptávky (x oblasti xxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx). Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx poptávky xx pozemcích xxx xxxxxxxx. Ceny pozemků xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx rozsáhlá skupina xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx jejich xxxxxxxxxx vlivem xxxx xxxxxxxxx využití x xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx x územním xxxxx jako xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx. X současnosti xxxxxxxx x celkové xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx realitním trhu x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx vyplývá, xx x xxxxxxx dochází xx xxxxxxxx xxx xxxxxxx x x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxxx četnost xxxxxx/xxxxxxx xxxxxxx se xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx zjištění xx xxxxx x konkrétně xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx evidentně xxxxxxxxxxxxxx nákupů xxxxxxx, xxxxx prokazatelně nevedly xxx po xxxxxxxx xxxxxx x realizaci xxxxxxxx. Přestože v Xxxxx xx největší xxxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx bytovou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xx lokalit xxxx xxxx Barrandov, Xxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx xxx Xxxx, Xxxxxx, oblast xxx. Xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxx xxx o Xxxxx, Xxxxxxx apod. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx x Xxxxxxxx. Celkově xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xx severu xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx, západní, ale x xxxxxxxx xxxx xxxxx.

X nadále xxxxx, xx zatím se xx xxxxx míře xxxxxxx x rozvojových xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx x další xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxxx. pro xxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx a xxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx. Ve xxxxxxxxx xxxxxxxxxx se xxx xxxxxxxxxx rozvojové xxxxxxxx x v dalších xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx určených k xxxxxxxx. Taktéž xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx – Xxxxxxxxx či x xxxxxxxx vltavského xxxxxxx x Xxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxx Xxxxx bude xxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxxx trh x Xxxxx. V nejbližší xxxxxxxxxxx lze xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx po xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domů, x xxxxxxx x Xxxxx bez xxxxxx xx stávající xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx uspokojit xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx zcela jistě xxxxxxxx xxxxxxxx ovlivní xxxx xxxxxxxxxxxx územní xxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx pozemky xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xx území Prahy, xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx i x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxx xxx xxxx xxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxx xx tzv. Xxxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx trhu x Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx tento segment xxxxxxx xxxxxx jako xxx xxxxxxx rezidenčního xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx letům xxxxxx xx sledovaném xxxxxx xxxxxxx xxx zjištěny xxxxxxxxxxx transakce s xxxxxxx s využitím xxx xxxxxxxx funkci. Xx xxxxxxxxx, že xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx staveb, což xxxxxxx x množství xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx, xxx i xx xxxxxxxx kancelářských xxxxxxxx. Xxxxx x výrazně xxxxxxxx xxxxxxxxxx bank xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxx významně xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx soustřeďují xx xxxxxxxxxx pozemky pro xxxxx novostavby xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx objektů. Xxxxx stav xxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxxxxxx období, xxxxx x jednotlivých xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx postupně xxxxxxx xxxxxx obsazenost x xxxx investice xxxx xxxxxxxxxxx výhradně xxx xxxxxx známé xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx trend xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx část xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx vývoj, xxxxxxx x současnosti xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx Galerie Harfa x Xxxxx 9 x ostatní projekty xxxxxxxxx xxx 15 xxx. x² xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx bylo xxxxxxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx obchodních xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx typu „xx it yourself“ x velikosti 1&xxxx;000 - 1&xxxx;500 m² xxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx industriální a xxxxxxxx

Xxxxxxx příliv xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx projektů xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. na xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx míjí a xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxx jak x xxxxxxx realitní - Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx připravené xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx x tzv. xxxxxxxxxxxx zónách, xxx x x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx sil. Xxxxxxxx xx lokalita Xxxxxxx Počernic x xxxxxxx xxxx 100 xx - tzv. XXX Xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx komunikaci X 10. Právě xxx x xxxx x xxxxxxx Malešic xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x tomto segmentu xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, která připadají xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxx, ale xxxx xxxxxx xx svůj xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx pozemky x xxxxx budovaného xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx komunikaci X6 x xxxxx Xxxxxxx Xxxxx.

X posledních třech xxxxxx jsou xxxxx xxxxxxxx změny využití xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxx areálů xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx komerčních xxxxxxxxxxx x dokonce x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx příkladem jsou xxxxxxx bývalé xxxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxxxxx, xxxxxxx v Michli, Xxxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxxxx, resp. Štěrboholích.

Mezi xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx z analýzy xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxx centrum

Tento xxxxxx se opírá x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 3 700 prodaných xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 2008 až 2009. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx opět došlo x xxxxxxx prodejů xxxxxxx. Tak dochází x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx cenovou xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx města (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 9&xxxx;069 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X tohoto xxxxx xxxx ocenění xxxxxxxxx v 68 %, xx. 6 198 xxxxxxxxx. Znamená to, xx x těchto xxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx pozemku xxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxxxx aktualizaci xxxx xxxxxxx 95 xxxxxx xxxxxxx. Toto xxxx xxxxxxxx jednak xxxxxxxx změnami - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - x xxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx zpřesňování x zmenšování xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx 28 xxxxxx z xxxxxx vyloučení xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx skupinami.

Analyzovány xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x umístění xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x jejich xxxxx.

Xxxx xxxxxx (xxxxx v Xx/x²)

Xxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx, xxxx 14 % xxxxxx xxxxxxx. Zatímco xxxx došlo k xxxxxxx průměrné ceny x 22 %, xxxx činí meziroční xxxxxx xxx xxxxx 4 %. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx pozemky x území xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx cenových xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, jsou xxxxxxxxx zjednodušující, xxxxxxx xxxxxx názor xx xxxxxxxxx atraktivity xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu je xxxxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bydlení, xxx 92 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx objektivně xxxxxxx. X segmentu xxxxxxx xxxxxxx k xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 740 x xxxxxxxxx, xxxx. 920 x xxxxxxxx xxxx xx 15 410, xxxx. 26&xxxx;630 Kč/m². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx průměrem xxxx u rodinných xxxx 4&xxxx;280 Kč/m² x u xxxxxxxx xxxx 5 450 Xx/x². Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx trhu xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx domy, xxxxxxx x ulicích xxxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxx nárůst xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx x rodinných domů xx vnitřním xxxxx - 9 % xxx xxxxxxxx xxxx 6&xxxx;170 Kč/m². Naopak x bytových xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x území xxxx xxxxxxxxx město - 6 % xxx xxxxxxxx ceně 3&xxxx;540 Xx/x². X xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxx pozemků xxxx xxxxx 5 % xx xxxxxxxx xxxxx (xxxxxx 6 160 Xx/x²) x x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx 4&xxxx;850 Xx/x²). X xxxxxxx xxxxxxxxx domů xx x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx nárůst xxx 4 % xxx xxxxxxxx xxxx 3&xxxx;440 Xx/x² a xxxxxxxx růst je xxxxxxxxxx x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx - 2 % xxx xxxxxxxx xxxx 4&xxxx;710 Xx/x².

Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx domy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. X oblasti xxxxxxxx domů xx xxxxxxxxx velikost ceny xx xxxxxxxx městě xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx objektu i x xxxxx komerčním xxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx celkový xxxxxx cen u xxxxxxx pro xxxxxxx 12 %, xxxx xx xx u xxxxxxxx xxxx 5 % x xxxxxxxxx xxxx necelá 3 %. Tyto xxxxxxxxx xxxxxxx hovoří x xxxxxxxx xxx vlivem xxxxx poptávky.

V posledních xxxxxxxx letech jsou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx i xxxxxxx s převážně xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx. Je xxxxxxxxx xxxxxx 365 xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx oceněno xxxx 99 %. Průměrná xxxx zde činí 2&xxxx;910 Xx/x². Již xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx pomalu xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx ostatními xxxxxxxx xxxx. Z xxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx od 2&xxxx;310 Xx/x² x xxxxxxxxxxx oblastech x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx 3&xxxx;530 Xx/x² xx xxxxxxxx městě, xxx xxxx jednotlivé xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx občanské vybavenosti xx xxxxx různorodá. X xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 370 xxxxxx pozemků ploch xxxxxxxx xxxxxxxxx (např. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx bylo provedeno x 86 % xxxxxxx. Prodeje v xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx velkou xxxxxxx. Xxxxxxxx cena xxxx 9&xxxx;200 Kč/m². Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx 14 % xxxxxx xxxxxxx 16 %. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xx xxx i x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx maximální xx xxxx 46&xxxx;850 Xx/x² ve vnitřním xxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx spíše xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx dvojnásobné (12 230 Xx/x²) oproti cenám xx dalším území xxxxx (5 750 Xx/x²). Xxx již xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx diferencovaný xxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx, např. xxxxxxx centra x xxxxxxxxx stanic xxxxx, xxxxxxxxxx areály x xxxxxxx apod. Xxxxxxx x centru města x vyšší xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxx situace x xxxxxxxx četnosti prodejů xx i u xxxxxxx s objekty x xxxxx ekonomickou xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx bylo 65 % skupin. Na xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx zmíněných xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx úrovně 4 240 Xx/x². Oscilace xxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx výrazná.

Loni x těchto xxxxxxx xxxxx k 31% xxxxxxx xxxx, nyní xx xx xxx 1 %. Průměrná xxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx 5&xxxx;390 Xx/x². Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x v xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx již tolik xxxxxx - 3&xxxx;810 Xx/x², xxxx. 3&xxxx;080 Xx/x². V xxxxxxx xxxxxxx xxxx výnosných xxxxxxxxxx staveb xx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx x nejbližším xxxxx. Xxxxxxxx xx xxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x cenám pozemků xxx bytové domy x xxxxxxxxx tak xxxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx průmyslovými objekty xxxxx být xxxx xxxxxxx xxxxxxx, tj. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx při xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx dostatečné xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx totiž xxxxxx xxxxxxxxxxxx charakteristiky. Xxxxxxxx xxxx je xxxx 2&xxxx;500 Kč/m². X hlediska polohy xxxx xxxxxxxxx rozdílu x xxxxxxxx hladinách. Xx xxxx xxx xxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxx zejména xxxx xxxxxxx, xxx docházelo xx velkém xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx transformovány xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxx minulým 40% xxxxxxxxxx xxx 2% xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx pozemky prakticky xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x xxxxxx mapě xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xxxx xxx 8 % skupin pozemků. X těchto případech xx xxxx ovlivněna xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx pozemku. Xxxxxxxx xxxx pro xxxxxxx rok xxxx 2&xxxx;450 Xx/x², xxxxx xxxxxxxxx zahájený trend xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen.

V xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx, xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxx na hlavních xxxxxxxxxx xxxxxxx. U xxxxxx ploch je xxxxxxxx xxxx 5&xxxx;740 Xx/x². Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxx polohou - xx xxxxxxxx městě 6&xxxx;850 Xx/x², xxxxxxxx xxxxx kompaktního xxxxx 4&xxxx;670 Kč/m² x x xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx 3&xxxx;510 Xx/x². Xxxxxxx loni xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx 11%, xxxx xx 4%.

V xxxxxx xxxxx xxxxxx mapy xxxx evidovány i xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx. Xxxxx je xxx uváděna xxxxxxxx xxxxxxxxx x vybavenosti xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. kanalizací, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx:

Nevybavené xxxxxxx xxxx tvořeny xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx jedná x xxxxxxx x zčásti x zemědělské xxxxxx. X xxxxxxx, kde xxxxx xxx vodovod xxxx kanalizace, jsou xxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx poměrně xxxxxxxxxx všechny funkce.

Pozemky xx xxxxxxxx vybaveností xxxx xx na xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx plochách mimo xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx území Xxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Malá Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx 802 dílčích xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxx skupin xxxx xxxx 520, xx. 65 % xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx zjištěného xxxxx x oceňovaném území xxxx porovnáním s xxxxxxxx xxxxxx.

Xxx x xxxxxx aktualizaci xxxxx x xxxxxxxxx skupin xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxx mohlo být xxxxxxxxx x plošně xxxxxx rozsahu. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx zaměřením xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx. Ve xxxx xxxxxxxx tak xxxx xxxxxxx plocha x 40 % xxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx udává xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx města. Týká xx pouze xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx centra (xxxxx x Xx/x²)

Xxxxxxxx X xxxx označeny xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx, které xxxx xxxx odlišeny xxxxxxx:

5. Předpoklad další xxxx účinnosti

Očekává se xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxx xxxx x minulých xxxxxx, x xxxxxxx xx vývoj xxxx x xxxxxxx x xxxxxxx městě Praze xx xxxxxxxxxxx, že xxxxxx xxxx 2010 xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx o xxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků.

6. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx mapa xx xxxxx hl. x. Xxxxx upravená Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxx xx xxxxxxx XXXX shapefile.

Mapa xxxxxxxx vrstvy:

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx datový podklad x xxxx 2003 xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. V některých xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, které xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx hranic xxxxxx x polohopis xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxxx xxxxxx je xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx 3. xxxx textové xxxxx „Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx“.

7. Xxxxxxxx xx xxxxxxx cen x výsledky xxxxxx xxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx údaje o xxxxxx prodejích xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx úřadu Xxxxx - xxxxx x xxxx xxxxxx doplněny xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx údaje x xxxxxxxx cen xxxxx:

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 17&xxxx;617 xxxxxxx. Pro xxxxxxx x xxxxxx xxxx bylo v xxxxxxxx postupných xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;742 xxxxxxx. Průměrná cena xxxx 4&xxxx;073 Xx/x².

Xxxxxxxx xxxx dle xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x Xx/x²

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx byl xxx využití x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx dostatečně xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx věrohodně xxxxxxxxxx xxxxx trendy x xxxxxxx cen xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx.

Xxxxx xxxxxx vymezení vlivu xxxxxxxxxx xxx na xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapě xx xxxxxxx x xxxxxxxx 4.

8. Xxxxx postupu xxxxxxxxxx

8.1 Xxxx

Xxxxxx mapa xxxxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxx pozemků x xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx zpracována x souladu se xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x jeho xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

8.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků (xxxx pozemků) xxxxxxxx x xxxxxxx smlouvách.

Při xxxxxxxxxx xxxxxx mapy xx vycházelo x xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx jejich xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx cen. Xxxx těchto xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxx jsou xxxxxxxx vymezeny xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx užití, xxxxxx xx xxxxx xxxxx x stavební vybavenosti.

Takto xxxxxxxx pozemky xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, x nichž xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx mapě xxxxxxxxx a ocení xx podle xxxxxxxx 3. V Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx správy, xxxxxxxx, xxxxxxx, zdravotnictví, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x pozemky, xxx xxxxx xxxxxxx jejich xxxxxx, resp. je xxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx zjištěných xxx obdobných porovnatelných xxxxxxx.

8.3 Xxxxxxxxx cen x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx v cenové xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxxx v kupních xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx mapy sjednané xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x dispozici xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx porovnatelných xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy, xxxx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx městě Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx ze xxxxxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxxxxx x xxxx x xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx ocenění xxxxxx využity xxxx xxxx pozemků, které xxxxxxxxx kritérium xxx xxxx xxxxxxx xxxxx §2 odst. 1 xxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx zkreslení xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx pak xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ocenění x xxxxxx xxxx. Xxx všechny xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx byla xxxxxxx xxxxxxxx cena, xxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx parcel, xx x cenové xxxx xxxxxxx jejich xxxx.

Xxxxxx katastrálních xxxxx xx. xxxxx Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Měcholupy

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Počernice

Hostavice

Hostivař

Hradčany

Hrdlořezy

Chodov

Cholupice

Jinonice

Josefov

Kamýk

Karlín

Kbely

Klánovice

Kobylisy

Křeslice

Koloděje

Kolovraty

Komořany

Košíře

Královice

Krč

Kunratice

Kyje

Lahovice

Letňany

Lhotka

Libeň

Liboc

Libuš

Lipany

Lipence

Lochkov

Lysolaje

Malá Xxxxxxx

Xxxx Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Město

Stodůlky

Střešovice

Střížkov

Strašnice

Suchdol

Šeberov

Štěrboholy

Třebonice

Třeboradice

Točná

Trója

Uhříněves

Újezd xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Chuchle

Vinohrady

Vinoř

Vokovice

Vršovice

Vyšehrad

Vysočany

Záběhlice

Zadní Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

„.

Xxxx vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2010.