Plné znění - 21/2009 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Zastupitelstvo hlavního xxxxx Xxxxx se xxxxxxx xxx 17.12.2009 xxxxx podle §44 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx x. 131/2000 Sb., x xxxxxxx xxxxx Xxxxx, x §33 odst. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx majetku a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx č. 32/1998 Sb. hl. m. Prahy, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx č. 39/1999 Xx. hl. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. xx. m. Xxxxx, obecně závazné xxxxxxxx x. 30/2001 Xx. xx. m. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 31/2003 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně závazné xxxxxxxx č. 24/2004 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně závazné xxxxxxxx č. 27/2005 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2006 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 18/2007 Xx. hl. x. Xxxxx x obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 21/2008 Sb. xx. x. Prahy, se xxxx xxxxx:

Xxxxxxx zní:

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx majetku x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx jen „xxxxx“) x xxxxx xxxx xxxxxxxxx vyhlášky, xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx majetku (xxxx xxx „xxxxxxxx“).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxx „xxxxxx xxxx“), xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx města Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhláškou xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 21/2008 Xx. xx. x. Xxxxx x xxxxxxxxx xx 1. ledna 2009. Xxxxx vyhláškou xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2009 xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx zákonem a xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 2 x 3 citovaného xxxxxx. Xxxx došlo x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx vybavenosti. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx textová xxxx xxxxxx mapy.

2. Součásti xxxxxx xxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx tvoří:

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X provedené analýzy xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxx s xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxx je x trhem xxxxxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx i xxxxxx xxx skladování x xxxxxxxxx - xxxx xxxx rozsahem x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx měst Xxxxx xxxxxxxxx. Praha xxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx trhu xxxxxxxx s xxxxxx xxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Naopak xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx odlišovala xxxxxxxx xxxxxxx xx ostatních xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx tohoto xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx převyšující xxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx nezastavěných xxxxx jsou x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, tj. xx xxxxxxxx kanalizace, vodovod, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx části xxxxx jsou plně xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. Specifikem Xxxxx xx xxxxxxxxx tří xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků jsou xxxxxxxxxxxxxx i x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxxxx brán xxxxxx.

Xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx ve xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxxxx xxxxxxx informace x 31&xxxx;800 xxxxxxxxx prodaných x xxxxxx 1994 xx 2008. X xxxxx xxxxxx přibylo xxxxxxx 3 700 xxxxxxx x xxxxxx 2008 xx 2009. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, který xxxxxxxx x doplňující xxxxxxxxxxxxxxx prodejů, xxxxxxxx xxxxxxxx provést xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Celkově se xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx aktualizovaných xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zpracování xxxxxx xxxx x xxxxxxx území xxxxx Xxxxx. Xxxxxx xxxxx x prodejích xxxxxxx x druhé poloviny 90. xxx xxxx xxxxxxxx nahrazeny xxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx pozemků xxxxx xxxxx xxxxxx využití x xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxx s nemovitostmi.

Pozemky xxx využití rezidenčních xxxxxx

Xxx se stavebními xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxxxxx letech xxxxxxx velmi dynamicky x xxxx xxxxxxx xxxxxx rostly. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx developerů po xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx lokalitách, xxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxx (xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx vyvolaných xxxxxxxx apod.) provádět xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx. V xxxx 2003 xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x poptávky (x xxxxxxx xxxx x xxxxxx bytovými xxxxxxxx). Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx. Xxxx pozemků xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx, xxx byla xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx skupina xxxxxxx xxxxxxx, která xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx na jejich xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxx. Konkrétně xx xxxxxxx x xxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxx x xxxxxxx xxxxx jako zeleň xxxx zemědělská xxxx. X současnosti xxxxxxxx x xxxxxxx ekonomické xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx realitním trhu x analýzy xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx x xxxxxxx dochází xx xxxxxxxx xxx xxxxxxx x v xxxxxxxxxxxx lokalitách spíše xxxxxxxxx x jejich xxxxx.

Xxxxx xxxxxxx nákupů/prodejů xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx letům xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx se xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vzorek prodejů x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx po xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Přestože x Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx bytovou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx xxx Xxxx, Xxxxxx, xxxxxx tzv. Xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxx xxx x Xxxxx, Lipence apod. Xxxxxx xxxxxxxx prodeje xxxx zaznamenány xxx xxxxxxxxx x lokalitách Xxxxxxx, Žižkova, Xxxxxxxx x Smíchova. Xxxxxxx xxxx prodejů xx xxxxxxxx xx severu xxxxx oproti xxxx xxxxx, xxxxxxx, ale x xxxxxxxx část xxxxx.

X xxxxxx xxxxx, xx xxxxx xx xx xxxxx míře xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxxxxx zejména xxx xxxxxxx a další xxxxxxxx využití, xxx xxxxx xxxx. xxx xxxxxxxx Běchovice, Xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx x xxx. nákladového nádraží Xxxxxxx. Ve xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx již xxxxxxxxxx rozvojové xxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx jejich xxxx xx celkovou xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxx. Taktéž začínající xxxxxxxx ve velkém xxxxxxxxxx xxxxx Vysočany – Xxxxxxxxx či x xxxxxxxx vltavského xxxxxxx x Xxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxx Xxxxx xxxx xxx xxxxx vliv xx xxxxxxxxx trh x Xxxxx. V xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx očekávat xxxxxx poptávku xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x xxxxxxx x Xxxxx bez xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx poptávka xxxxxxxxx xxxxxxx a počet xxxxxxx, které by xxxx schopny xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx omezený. Xxxxxxx zcela xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx pozemky pro xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx ze xxxxxxxxxxx xxxxxxx spádového xxxxx xxxxx xxxx xx xxxxx Xxxxx, xxx vysvětluje xxxx xxxxxx pozemků x x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxx xxx xxxx xxxxxxx Xxxxxxxxx, Koloděje xx xxx. Jihozápadní xxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxxx, hotely

Z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx trhu x Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx tento segment xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Přesto xxxxxx xxxxxxxxxx letům xxxxxx xx xxxxxxxxxx vzorku xxxxxxx xxx zjištěny xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxx funkci. Xx xxxxxxxxx, že xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx x množství xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx, xxx x xx xxxxxxxx kancelářských budovách. Xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx úvěrování komerční xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx úvěrů pro xxxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků xx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Prodeje se xxx soustřeďují xx xxxxxxxxxx pozemky xxx xxxxx xxxxxxxxxx či xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx stav xxx xxx publikovaných xxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, neboť x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx postupně xxxxxxx xxxxxx obsazenost x xxxx xxxxxxxxx xxxx realizovány výhradně xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx trend xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx zařízení

Tato část xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx vykazovala trvale xxxxxxxx xxxxx, zatímco x xxxxxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxx pouze xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx x Xxxxx 9 x ostatní xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx 15 xxx. m² xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x Praze xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a mnoho xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx „xx xx xxxxxxxx“ x xxxxxxxxx 1&xxxx;000 - 1&xxxx;500 x² xxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx industriální x xxxxxxxx

Xxxxxxx příliv xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx tzv. xx xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Důvody xxxx stále xxx x xxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx investičně připravené xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx x xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x x oblasti xxxx xxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxx přes 100 xx - xxx. XXX Xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx komunikaci X 10. Právě xxx a xxxx x xxxxxxx Xxxxxxx xxxx v minulém xxxxxx prakticky jediné xxxxxxxxxxx pozemkové xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx trhu. Praha xx potenciál xxxxxxx xxxxx, xxxxx připadají xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx typu x xxxxx, xxx xxxx xxxxxx na xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx budou xxxxxxxxxxxxx obchodovány a xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx při xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X6 x xxxxx Xxxxxxx Xxxxx.

X xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx jsou xxxxx xxxxxxxx změny využití xxxxxxx výrobních xxxxxxx. X xxxx xxxxxx xxx uskutečněn xxxxx xxxxxxx xxx budoucí xxxxxxxx komerčních xxxxxxxxxxx x dokonce i xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx příkladem jsou xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxxxxx, xxxxxxx v Xxxxxx, Xxxxxxxxxxxx nebo x Xxxxxxxxxx, xxxx. Xxxxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x analýzy xxxxxx xxxx s xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx opírá x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;700 prodaných xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx města x xxxxxx 2008 xx 2009. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx opět došlo x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenových xxxxx x mapě.

Pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx mapou xxxx xx správním xxxxx xxxxx (mimo xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 9&xxxx;069 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X tohoto xxxxx xxxx ocenění xxxxxxxxx x 68 %, xx. 6&xxxx;198 xxxxxxxxx. Xxxxxxx to, xx x těchto xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx uplatněna xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx pozemku xxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx 95 xxxxxx pozemků. Xxxx xxxx vyvoláno xxxxxx xxxxxxxx změnami - xxxxxx územní xxxxxxxxxx - x xxxx x skutečností, xx xxxxxxxxxx trend xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx 28 xxxxxx x xxxxxx vyloučení xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx skupinami.

Analyzovány jsou xxxxxxxxx souvislosti využití x xxxxxxxx prodávaných xxxxxxx ve vztahu x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx (údaje x Xx/x²)

Xxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx, xxxx 14 % xxxxxx pozemků. Zatímco xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 22 %, xxxx činí xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx 4 %. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx dosáhly pozemky x území xxxxxxxxx xxxxx. Příčinou cenových xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx stavby. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx hladina xxxxxxxx klesá směrem x okrajům města. Xxx prezentované výsledky, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, jsou xxxxxxxxx zjednodušující, nicméně xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx 92 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx být xxxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx různorodosti cen xx 740 x xxxxxxxxx, resp. 920 x xxxxxxxx domů xx 15&xxxx;410, xxxx. 26&xxxx;630 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx váženým průměrem xxxx u rodinných xxxx 4 280 Xx/x² x u xxxxxxxx xxxx 5&xxxx;450 Xx/x². Xxxxxxxxxxx segmentem xxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx domy, obvykle x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, kde x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, další xxxxxxxxx xx v xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx cen xxxxxxx xx nejvýraznější x xxxxxxxxx xxxx xx vnitřním městě - 9 % xxx xxxxxxxx xxxx 6&xxxx;170 Xx/x². Naopak x xxxxxxxx xxxx xx nejvyšší xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxx kompaktní město - 6 % xxx xxxxxxxx ceně 3&xxxx;540 Kč/m². U xxxxxxxx domů xxx xxxxxx xxx pozemků xxxx xxxxx 5 % xx xxxxxxxx xxxxx (xxxxxx 6&xxxx;160 Xx/x²) x x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx 4&xxxx;850 Xx/x²). X oblasti xxxxxxxxx xxxx je x xxxxx mimo xxxxxxxxx město nárůst xxx 4 % xxx průměrné xxxx 3&xxxx;440 Xx/x² a xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx v území xxxx xxxxxxxxx město - 2 % xxx xxxxxxxx ceně 4&xxxx;710 Kč/m².

Rozdílnosti v xxxxxx xxxxx poměrně xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx stále xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx současných xxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx x možnost xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx i x jiným xxxxxxxxx xxxxxx. Zatímco xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx cen u xxxxxxx pro bydlení 12 %, xxxx xx xx x xxxxxxxx xxxx 5 % x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx 3 %. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx sledovány x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx domy x xxxxxxxxxx. Je xxxxxxxxx xxxxxx 365 xxxxxx těchto xxxxxxx, xxx xxxxxxx bylo 99 %. Xxxxxxxx xxxx zde činí 2&xxxx;910 Kč/m². Xxx xxxxxxx let pokračuje xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx pozemků, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx s cenami xxxxxxx zastavěnými xxxxxxxxx xxxxxxxx domy. X xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx ceny xxxxxxxx x rozmezí od 2&xxxx;310 Xx/x² x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx 3&xxxx;530 Xx/x² ve xxxxxxxx xxxxx, kde xxxx jednotlivé xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx.

Xxxxxxx x prodejích xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx velmi xxxxxxxxx. X xxxxx šetření xx xxxxxxx 370 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (např. xxxxxx, administrativní xxxxxx, xxxxxxx centra xxxx.). Xxxxxxx xxxx provedeno x 86 % xxxxxxx. Prodeje v xxxx oblasti mají xxxx poměrně xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx cena xxxx 9&xxxx;200 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxxxx průměrné xxxx xxxx 14 % xxxxxx xxxxxxx 16 %. Xxxxxxxxx xxxxx růstu cen xx xxx x x tomto xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx maximální xx xxxx 46&xxxx;850 Xx/x² xx vnitřním xxxxx, xxxxxxxxx ceny xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx ve xxxxxxxx xxxxx jsou xxxxxxxxx dvojnásobné (12 230 Xx/x²) xxxxxx xxxxx xx dalším xxxxx xxxxx (5 750 Xx/x²). Xxx xxx není xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx lokalizaci, xxxxx xx uplatňuje xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx různé xxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx stanic xxxxx, xxxxxxxxxx areály x xxxxxxx xxxx. Xxxxxxx x xxxxxx xxxxx x vyšší xxxxxxx xxxxxxxx xxxx vyhodnoceny xxxxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxx prodejů xx i x xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx sportoviště apod. Xxxxxxx xxxx 65 % xxxxxx. Xx xxxxxx od skupiny xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx cena xxxxxxxx xxxxxx 4&xxxx;240 Xx/x². Oscilace xxx x vyšším x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx stále xxxxxxx.

Xxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxx x 31% xxxxxxx ceny, xxxx xx to xxx 1 %. Xxxxxxxx xxxx je nejvyšší xx xxxxxxxx městě 5&xxxx;390 Kč/m². Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx kompaktního xxxxx x v xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxx tolik xxxxxx - 3 810 Xx/x², resp. 3&xxxx;080 Xx/x². X xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx je xxxx v závislosti xxxxxxx na spádové xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxx. Současně xx xxxx v tomto xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx pozemků xxx bytové xxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxxx unifikace.

U xxxxxxx xxxxxxxxxxx průmyslovými xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx většina, tj. 70 % skupin xxxxxxx. Důvodem xx, xx xxx zjištěných xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx dostatečné xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. Průmyslové xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx cena xx xxxx 2&xxxx;500 Xx/x². X xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx růst cen xxxx x předchozích xxxxxx zejména xxxx xxxxxxx, kdy docházelo xx velkém xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx komerční xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx 40% xxxxxxxxxx xxx 2% xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxx zůstává xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, bylo x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx málo nových xxxxxxx x oceněno xxxx xxx 8 % skupin xxxxxxx. X xxxxxx případech xx cena xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx pro xxxxxxx rok xxxx 2&xxxx;450 Kč/m², takže xxxxxxxxx xxxxxxxx trend xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

X xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx x k xxxxxxx pozemků pro xxxxxxx xxxxxx, resp. xxx smíšené xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxx třídách. X xxxxxx xxxxx je xxxxxxxx xxxx 5&xxxx;740 Xx/x². Rozptyl xxxxxxxxxx xxx je xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 6&xxxx;850 Kč/m², xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx města 4&xxxx;670 Xx/x² a x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx 3 510 Xx/x². Xxxxxxx xxxx xxx nárůst xxxxxxxxxx xxx 11%, xxxx xx 4%.

X xxxxxx xxxxx cenové mapy xxxx xxxxxxxxx i xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx je xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x vybavenosti xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. kanalizací, xxxxxxxxx x elektrickou xxxxxxx:

Xxxxxxxxxx pozemky xxxx tvořeny xxxxxxxx xxxxxxxxx x zahradních xxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxx elektřinou, se xxxxxx jedná x xxxxxxx x zčásti x xxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx, kde xxxxx buď vodovod xxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x výjimkou xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx xx xxxxxxxx vybaveností xxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - území xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx Xxxxx, Staré Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Malá Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx 802 xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 520, xx. 65 % xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x oceňovaném xxxxx xxxx porovnáním s xxxxxxxx xxxxxx.

Xxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxx mohlo xxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx podrobné xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx bytového, xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx. Ve svém xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx o 40 % větší.

Následující xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx ocenění xxxxxx města. Xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x využitím xxxxxxxxxx prodeje xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx (xxxxx x Xx/x²)

Xxxxxxxx A xxxx označeny xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx, které xxxx xxxx xxxxxxxx polohou:

5. Předpoklad xxxxx xxxx účinnosti

Očekává xx xxxxx účinnost této xxxxxx mapy. Xxx xxxx v minulých xxxxxx, s ohledem xx vývoj trhu x xxxxxxx v xxxxxxx městě Xxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx 2010 xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx xxxx stavebních pozemků.

6. Xxxxxxx mapový xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx mapa xx xxxxx hl. x. Prahy upravená Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxx xx xxxxxxx ESRI xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx:

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxx 2003 xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. X některých xxxxxxxxx mapový xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x souladu xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xx specifikován x xxxxxxxx 3. xxxx xxxxxxx části „Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx mapy“.

7. Komentář xx zdrojům xxx x xxxxxxxx jejich xxxxxxx

X rámci aktualizace xxxx údaje x xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx úřadu Xxxxx - město x xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x reálném xxxx xxxxxxxxx množina xxxxxxxxxx xxx, které byly xxxxxxxxx xxx aktualizaci xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx cen xxxxx:

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 17&xxxx;617 xxxxxxx. Xxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx postupných krocích xxxxxxx xxxxxx 3 742 xxxxxxx. Xxxxxxxx cena xxxx 4&xxxx;073 Xx/x².

Xxxxxxxx xxxx xxx druhu xxxxxxx pozemku x Xx/x²

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx byl xxx využití v xxxxx aktualizace cenové xxxx dostatečně xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx poslední xxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx cen xx xxxxxxx x aktualizované xxxxxx xxxx je xxxxxxx x xxxxxxxx 4.

8. Xxxxx postupu xxxxxxxxxx

8.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx v xxxxxx x umožňuje xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Cenová xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x oceňování xxxxxxx a jeho xxxxxxxxx vyhláškou.

8.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx mapy xxxx konkrétní xxxxxxxx xxxx stavebních pozemků (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx x kupních smlouvách.

Při xxxxxxxxxx cenové xxxx xx vycházelo x xxxxxxx pozemků x xxxxxxxx jejich xxxxxxxxxxxxxx x sjednaných xxx. Xxxx xxxxxx pozemků xxxx dále xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx mapě jsou xxxxxxxx vymezeny obdobné xxxxxxx. Xxxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xx území xxxxx x xxxxxxxx vybavenosti.

Takto xxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Pozemky, x xxxxx xxxxx xxxxxxx porovnání x xxxxxxxxx pozemky, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xx podle xxxxxxxx 3. X Xxxxx xxxxxxxxx cenovou xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx některé xxxxxxx veřejné xxxxxx, xxxxxxxx, kultury, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, obrany, xxxxxxxxxx x xxxxxxx technického xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. je xxxxxx možno ocenit xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx obdobných porovnatelných xxxxxxx.

8.3 Xxxxxxxxx cen x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx xxxx oceněny xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x dispozici nebo xx nebylo možno xxxxxx, protože xxx xxxxxxxxxxxx úrovni xxxxxxxxxx xxx porovnatelných xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, byly xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných pozemků x hlavním městě Xxxxx. Při xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx účelu xxxxx, x xxxxxxx polohy x obci x xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemku.

Při ocenění xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx kritérium xxx xxxx obvyklé podle §2 odst. 1 xxxxxx. Takto bylo xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx základě popsaných xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx aktualizace xxxxxxx x xxxxxx mapě. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, jakož x pro všechny xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx v cenové xxxx xxxxxxx jejich xxxx.

Xxxxxx katastrálních území xx. xxxxx Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx

Xxxx Strana

Malešice

Michle

Miškovice

Modřany

Motol

Nebušice

Nedvězí

Nové Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Město

Stodůlky

Střešovice

Střížkov

Strašnice

Suchdol

Šeberov

Štěrboholy

Třebonice

Třeboradice

Točná

Trója

Uhříněves

Újezd xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

„.

Xxxx xxxxxxxx nabývá xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2010.