Plné znění - 21/2009 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx pozemků, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy xx xxxxxxx xxx 17.12.2009 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 písm. x) xxxxxx x. 131/2000 Xx., o xxxxxxx xxxxx Xxxxx, x §33 xxxx. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx č. 32/1998 Sb. hl. m. Prahy, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxx č. 39/1999 Xx. hl. x. Xxxxx, obecně závazné xxxxxxxx č. 1/2001 Xx. hl. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 30/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx č. 5/2003 Xx. hl. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 31/2003 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx č. 24/2004 Xx. hl. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 27/2005 Xx. xx. m. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2006 Xx. xx. m. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 18/2007 Xx. xx. x. Xxxxx x xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 21/2008 Xx. xx. x. Xxxxx, se xxxx xxxxx:

Xxxxxxx zní:

1. Úvod

Cenová xxxx xx zpracována xxxxx §10 zákona x. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx „xxxxx“) x xxxxx xxxx prováděcí vyhlášky, xxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x oceňování xxxxxxx (xxxx jen „vyhláška“).

Aktualizovaná xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxx xxxx“), xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx města Prahy x. 21/2008 Xx. xx. x. Xxxxx x xxxxxxxxx xx 1. xxxxx 2009. Xxxxx xxxxxxxxx se xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx. x. Xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů.

Během xxxx 2009 xxxx x souladu x xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx doplněny xxxx xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Dále xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx změnami xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx mapy.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxx:

2.2 Originál cenové xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

4. Xxxxx analýza xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx trhu vyplývá, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x hlavním xxxxx Xxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx v xxxxxxxxxxxxx segmentech - xxxxxxx, kancelářské, xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxx skladování x xxxxxxxxx - xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Praha nemá xxx x xxxxxx xxxxxxxx realitního xxxx xxxxxxxx x žádným xxxxx městem Xxxxx xxxxxxxxx. Naopak dynamikou xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenovými xxxxxxx xx ostatních xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx města České xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx v xxxxxxxx xxxxxxx vybavena xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, vodovod, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx jsou plně xxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx Prahy xx existence xxx xxxx xxxxx, které xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx koncentracemi xxxxxxx xx xxxxx. Skupiny xxxxxxxxx pozemků xxxx xxxxxxxxxxxxxx x z xxxxxxxx této xxxxxxxxxxx x při xxxxxxx xx na míru xxxxxxxxxxx brán xxxxxx.

Xxx xxxxxx trhu s xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx zpracování xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 31&xxxx;800 pozemcích xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 xx 2008. K xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 3&xxxx;700 xxxxxxx x letech 2008 xx 2009. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx prodejů, umožňuje xxxxxxxx xxxxxxx objektivnější xxxxxxx trhu s xxxxxxx. Celkově xx xxxxxxx, xx tento xxxxxx neustále xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx města Xxxxx. Rovněž údaje x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx 90. xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx novějšími xxxxx.

X dalším xxxxx xx věnována xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx využití x xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxx x nemovitostmi.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx

Xxx xx stavebními xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxxxxx letech xxxxxxx xxxxx dynamicky x xxxx xxxxxxx xxxxxx rostly. Vzrůstající xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx x krátkém čase x relativně xxx xxxxx (změna územního xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx apod.) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx růst xxx xxxxxxx. X roce 2003 xxxx xxxxxxxx xxxxxx postupného xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx (x xxxxxxx trhu x xxxxxx bytovými xxxxxxxx). Xxxxxxxxx tak x převisu poptávky xx pozemcích nad xxxxxxxx. Ceny xxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx, ale xxxx xxxxxxxxxxxxxx rozsáhlá xxxxxxx xxxxxxx pozemků, xxxxx xxxx realizována s xxxxxxxxxx xx jejich xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xx jednalo o xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx v územním xxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx. X xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx uskutečněných xxxxxxx xxxxxxx, xx x xxxxxxx dochází xx stagnaci cen xxxxxxx a x xxxxxxxxxxxx lokalitách spíše xxxxxxxxx x jejich xxxxx.

Xxxxx xxxxxxx xxxxxx/xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxx nesnížila. Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx o konkrétně xxxxxxxxxxx xxxxxx prodejů x xxxxxxxxxx evidentně xxxxxxxxxxxxxx nákupů xxxxxxx, xxxxx prokazatelně xxxxxxx xxx po několika xxxxxx x realizaci xxxxxxxx. Xxxxxxxx v Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx části, xxxxxxxxx xx lokalit jako xxxx Xxxxxxxxx, Hostivař, Xxxxxx, Pitkovice, Xxxxxxxx, Xxxxx xxx Xxxx, Xxxxxx, xxxxxx tzv. Xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxx xxx o Xxxxx, Lipence xxxx. Xxxxxx xxxxxxxx prodeje xxxx xxxxxxxxxxx též xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Žižkova, Vinohrad x Smíchova. Xxxxxxx xxxx prodejů xx xxxxxxxx na xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx, xxxxxxx, ale x xxxxxxxx xxxx xxxxx.

X nadále platí, xx xxxxx xx xx xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx x další xxxxxxxx xxxxxxx, což xxxxx např. xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Smíchov x xxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx. Xx zmíněných xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx projekty x x xxxxxxx xxxxxx xx možno xxxxxxxx xxxxxx vliv xx celkovou xxxxxxx xxxxxxx určených x xxxxxxxx. Taktéž xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx území Xxxxxxxx – Xxxxxxxxx xx x xxxxxxxx vltavského xxxxxxx x Xxxxxxxxxxxx x v prostoru Xxxxx xxxx xxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxx v Xxxxx. X nejbližší xxxxxxxxxxx xxx očekávat xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domů, x xxxxxxx x Xxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxxxxx stav xxxxxxxxx poptávka převyšuje xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx jistě xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx připravovaný xxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zástavbu. Xxxxxxxx se navíc xxxxxx přesouvat xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xx xxxxx Prahy, xxx vysvětluje ceny xxxxxx xxxxxxx i x okrajových xxxxxxx xxxxx. Příkladem xxxxx xxx již xxxx xxxxxxx Xxxxxxxxx, Koloděje xx xxx. Jihozápadní xxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxxx, xxxxxx

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx pozemky rezidenčního xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx nebyly xx sledovaném vzorku xxxxxxx xxx zjištěny xxxxxxxxxxx transakce x xxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx staveb, xxx xxxxxxx x množství xxxxxxxxxxxxx kancelářských xxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx, xxx i ve xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx x výrazně xxxxxxxx xxxxxxxxxx bank xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x faktické xxxxxxxxxxxxx úvěrů xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx se xxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx pozemky xxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx objektů. Xxxxx stav lze xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x v xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx postupně xxxxxxx xxxxxx obsazenost x nové xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx část xxxxxxxxxx trhu x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx vývoj, xxxxxxx x současnosti xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx x Xxxxx 9 x xxxxxxx projekty xxxxxxxxx xxx 15 xxx. m² obchodních xxxxx čekají xx xxxxxxxxx, přičemž x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x Xxxxx otevíráno xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xx diskontů xxxx xxxxxxxx xxxx „xx xx xxxxxxxx“ x xxxxxxxxx 1&xxxx;000 - 1&xxxx;500 x² xxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx přímých xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. na xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx do jiných xxxxx republiky. Xxxxxx xxxx xxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx x xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, tak x x xxxxxxx xxxx pracovních xxx. Xxxxxxxx xx lokalita Xxxxxxx Počernic x xxxxxxx xxxx 100 xx - xxx. XXX Xxxx xxxxxxxx xx rychlostní komunikaci X 10. Právě xxx x xxxx x xxxxxxx Malešic xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx pozemkové transakce x xxxxx segmentu xxxxxxxxxxx trhu. Xxxxx xx potenciál dalších xxxxx, která připadají xxx xxxxxx výstavby xxxxxx xxxx x xxxxx, ale tyto xxxxxx na svůj xxxxxx stále xxxxxx x nejblíže budou xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx komunikaci X6 x xxxxx Xxxxxxx Xxxxx.

X xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx výrobních xxxxxxx. X xxxx xxxxxx xxx uskutečněn xxxxx xxxxxxx pro budoucí xxxxxxxx komerčních xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx polyfunkčních domů. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx bývalé výrobní xxxxxx xx Vysočanech, xxxxxxx x Xxxxxx, Xxxxxxxxxxxx xxxx v Xxxxxxxxxx, resp. Štěrboholích.

Mezi xxxxxxxxxxxx závěry, které xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, patří xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx rozbor - xxxxx mimo xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx opírá x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;700 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx města x xxxxxx 2008 xx 2009. Oproti xxxxxxxx xxxxxx xxxx došlo x xxxxxxx prodejů xxxxxxx. Tak xxxxxxx x neustálému postupnému xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx mapou xxxx xx správním xxxxx xxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 9&xxxx;069 skupin xxxxxxxxx xxxxxxx. Z xxxxxx xxxxx xxxx ocenění xxxxxxxxx x 68 %, xx. 6&xxxx;198 xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx v těchto xxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxx uplatněna xxxxxxxx xxxxxxxx cena pozemku xxxx xxxxx k xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx 95 xxxxxx pozemků. Toto xxxx xxxxxxxx jednak xxxxxxxx změnami - xxxxxx xxxxxx rozhodnutí - a dále x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x zmenšování oceňovaných xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx 28 skupin z xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx skupinami.

Analyzovány xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx cenám.

Vliv xxxxxx (xxxxx x Xx/x²)

Nově xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx, xxxx 14 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx průměrné xxxx x 22 %, xxxx činí meziroční xxxxxx xxx xxxxx 4 %. Relativně xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx pozemky x území xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx zejména xxxxxxxxxx nabídky zainvestovaných xxxxxxx využitelných xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx hladina xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxx prezentované xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx ze xxxxxxxxxxxxx průměrů, xxxx xxxxxxxxx zjednodušující, xxxxxxx xxxxxx názor na xxxxxxxxx atraktivity xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx podle účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx 92 % xxxxxx obdobných xxxxxxx xxxxx být xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx dochází x xxxxx xxxxxxxxxxxx cen xx 740 x xxxxxxxxx, resp. 920 x xxxxxxxx xxxx xx 15 410, xxxx. 26&xxxx;630 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx u rodinných xxxx 4&xxxx;280 Xx/x² x x xxxxxxxx xxxx 5&xxxx;450 Xx/x². Xxxxxxxxxxx segmentem xxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, obvykle x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx v xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx prostory, xxxxx xxxxxxxxx je x xxxxx věnované xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxx nárůst cen xxxxxxx je nejvýraznější x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx - 9 % xxx průměrné xxxx 6&xxxx;170 Xx/x². Xxxxxx x xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx v xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx - 6 % xxx xxxxxxxx xxxx 3&xxxx;540 Xx/x². X xxxxxxxx xxxx pak xxxxxx xxx pozemků xxxx xxxxx 5 % xx xxxxxxxx xxxxx (průměr 6&xxxx;160 Xx/x²) x x xxxxxxxx části xxxxxxxxxxx xxxxx (průměr 4 850 Xx/x²). X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx je x xxxxx mimo xxxxxxxxx město xxxxxx xxx 4 % xxx průměrné ceně 3&xxxx;440 Xx/x² a xxxxxxxx růst je xxxxxxxxxx x území xxxx kompaktní xxxxx - 2 % xxx xxxxxxxx xxxx 4&xxxx;710 Kč/m².

Rozdílnosti x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx lokalizační xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx jsou stále xxxxxxx xxx zástavbu xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx současných xxxxxxxx xxxxxx. X oblasti xxxxxxxx xxxx na xxxxxxxxx velikost xxxx xx xxxxxxxx městě xxxxxx vliv xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x jiným komerčním xxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxx činil celkový xxxxxx cen x xxxxxxx xxx xxxxxxx 12 %, nyní xx to x xxxxxxxx xxxx 5 % a xxxxxxxxx xxxx xxxxxx 3 %. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx hovoří o xxxxxxxx xxx vlivem xxxxx poptávky.

V xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx domy x xxxxxxxxxx. Je xxxxxxxxx xxxxxx 365 xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx 99 %. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxx 2&xxxx;910 Xx/x². Xxx xxxxxxx xxx pokračuje xxxxxxxx xxxxx nárůstu xxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx se xxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx ostatními xxxxxxxx xxxx. Z xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx ceny xxxxxxxx x xxxxxxx xx 2&xxxx;310 Xx/x² v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do 3&xxxx;530 Kč/m² xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx jednotlivé xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vyšších xxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 370 xxxxxx pozemků xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, administrativní xxxxxx, xxxxxxx centra apod.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 86 % xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx oblasti mají xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx cena xxxx 9 200 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx 14 % oproti xxxxxxx 16 %. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxx cen xx xxx x x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Cena xxxxxxxxx xx xxxx 46 850 Xx/x² xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx ceny xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx ceny xx xxxxxxxx městě xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (12&xxxx;230 Xx/x²) oproti cenám xx xxxxxx území xxxxx (5 750 Xx/x²). Xxx xxx není xxxxxx rozdíl x xxxxxxxxx lokalizaci, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx pro xxxxx xxxxx objektů, xxxx. xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx. Xxxxxxx x centru xxxxx x vyšší cenovou xxxxxxxx jsou vyhodnoceny xxxxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx četnosti xxxxxxx xx x u xxxxxxx s xxxxxxx x menší xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - např. xxxxx obchody, xxxxxxxx, xxxxxxx sportoviště xxxx. Xxxxxxx xxxx 65 % xxxxxx. Na xxxxxx od xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx objektů xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx úrovně 4&xxxx;240 Xx/x². Oscilace cen x vyšším i xxxxxx xxxxxxxx je xxxx stále xxxxxxx.

Xxxx x těchto pozemků xxxxx x 31% xxxxxxx xxxx, xxxx xx xx xxx 1 %. Průměrná xxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx 5&xxxx;390 Kč/m². Xxxxxxxx xxxx x okrajových xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxx xxxxx xxxxxx - 3&xxxx;810 Xx/x², resp. 3 080 Xx/x². X případě xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx staveb je xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx xx spádové xxxxxxxxxxx obyvatel x xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxx. Současně xx xxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx domy x xxxxxxxxx tak xxxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx být opět xxxxxxx xxxxxxx, xx. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx je, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx homogennější charakteristiky. Xxxxxxxx xxxx xx xxxx 2&xxxx;500 Xx/x². X hlediska polohy xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x cenových xxxxxxxxx. Xx xxxx cen xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx zejména xxxx xxxxxxx, xxx docházelo xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx pozemků, xxxxx xxxx transformovány xx jinou komerční xxxxxx. Xxxxx je xxxxxx xxxxxxx 40% xxxxxxxxxx jen 2% xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxx zůstává xxxxxxx x prodejích xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zájmu. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, bylo x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxx 8 % skupin xxxxxxx. X xxxxxx případech xx xxxx ovlivněna xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx cena xxx xxxxxxx xxx xxxx 2&xxxx;450 Xx/x², xxxxx xxxxxxxxx zahájený trend xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

X xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx pozemků pro xxxxxxx xxxxxx, xxxx. xxx xxxxxxx využití xxxxxxxx vybavenosti a xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx ploch je xxxxxxxx xxxx 5&xxxx;740 Xx/x². Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 6&xxxx;850 Xx/x², xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx města 4&xxxx;670 Xx/x² a x xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx 3&xxxx;510 Xx/x². Xxxxxxx loni xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx 11%, nyní xx 4%.

X datové xxxxx xxxxxx mapy xxxx evidovány x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx. Xxxxx je xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx o vybavenosti xxxxx technickou xxxxxxxxxxxxxxx, xx. kanalizací, vodovodem x xxxxxxxxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxx xxxx vybaveny xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx jedná o xxxxxxx a xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx, kde xxxxx xxx vodovod xxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx domů xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx až xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx plochách xxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Konkrétní xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Nové Xxxxx, Staré Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx xxxx rozděleno xx 802 xxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxx, x xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 520, xx. 65 % xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx území xxxx porovnáním s xxxxxxxx xxxxxx.

Xxx v xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x rozšíření xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx bytového, xxxxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxx xxxxxxxx tak byla xxxxxxx plocha x 40 % xxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx udává xxxxxxxx xxxxxxxxxxx výsledky ocenění xxxxxx xxxxx. Xxxx xx xxxxx pozemků xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx centra (xxxxx x Xx/x²)

Písmenem A xxxx označeny smíšené xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx:

5. Xxxxxxxxxx další xxxx účinnosti

Očekává se xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxx trhu x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Praze xx předpokládá, že xxxxxx roku 2010 xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx hlavního města Xxxxx doplněna xxxxxx xxxx o xxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků.

6. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx katastrální xxxx xx území xx. x. Xxxxx upravená Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx jsou ve xxxxxxx XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx vrstvy:

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx podklad x xxxx 2003 xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx podklad xxxxxxxx údaje, xxxxx xxxxxx x souladu xx skutečným xxxxxx. Xxxxx xx zejména x xxxxxxxx hranic xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx nejčastěji zjistí xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx 3. xxxx textové xxxxx „Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx mapy“.

7. Komentář xx xxxxxxx xxx x xxxxxxxx jejich xxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxx x podkladů Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - město x xxxx rovněž doplněny xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx byla x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx množina sjednaných xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx při aktualizaci xxxxxxx

Xxxx základní xxxxx x databázi xxx xxxxx:

Xxxxxx xxxx zjištěno 17&xxxx;617 xxxxxxx. Pro xxxxxxx x cenové xxxx bylo x xxxxxxxx xxxxxxxxxx krocích xxxxxxx celkem 3 742 xxxxxxx. Průměrná cena xxxx 4 073 Xx/x².

Xxxxxxxx xxxx dle xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x Xx/x²

Xxxxxx xxxxxxxxx prodejů byl xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxx representativní x rozsáhlý.

Aktualizovaná mapa xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx pozemků xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx rok.

Další xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx cen na xxxxxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx 4.

8. Popis xxxxxxx xxxxxxxxxx

8.1 Úvod

Cenová mapa xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx v xxxxxx a umožňuje xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Cenová xxxx xx xxxxxxxxxx x souladu se xxxxxxx x oceňování xxxxxxx a xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

8.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx mapy xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx pozemků) xxxxxxxx x kupních smlouvách.

Při xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x sjednaných xxx. Xxxx xxxxxx pozemků xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x obdobnými xxxxxxx xxxxx §10 odst. 3 zákona o xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx mapě xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, polohy xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx vybavenosti.

Takto xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx porovnáním xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx pozemky, zůstávají x xxxxxx mapě xxxxxxxxx a xxxxx xx xxxxx kapitoly 3. X Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx neoceněny xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx správy, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx jde x pozemky, xxx xxxxx zjištěn xxxxxx xxxxxx, xxxx. je xxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

8.3 Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx nebo xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx již xxxxxxxxxxxx úrovni xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x období aktualizace xxxxxx xxxx, byly xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx účelu xxxxx, x xxxxxxx xxxxxx x xxxx a xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemku.

Při xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx ceny xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxx §2 xxxx. 1 xxxxxx. Takto xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx mapě. Xxx xxxxxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxx všechny xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx x cenové xxxx zapsána xxxxxx xxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx území xx. xxxxx Prahy

Benice

Běchovice

Břevnov

Březiněves

Bohnice

Braník

Bubeneč

Čakovice

Černý Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Chabry

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx

Xxxx Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Město

Nusle

Petrovice

Písnice

Pitkovice

Podolí

Přední Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Město

Stodůlky

Střešovice

Střížkov

Strašnice

Suchdol

Šeberov

Štěrboholy

Třebonice

Třeboradice

Točná

Trója

Uhříněves

Újezd xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Chuchle

Vinohrady

Vinoř

Vokovice

Vršovice

Vyšehrad

Vysočany

Záběhlice

Zadní Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

„.

Xxxx xxxxxxxx nabývá xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2010.