Plné znění - 21/2009 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy se xxxxxxx xxx 17.12.2009 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. x) zákona x. 131/2000 Xx., o xxxxxxx xxxxx Xxxxx, x §33 xxxx. 2 zákona č. 151/1997 Sb., o xxxxxxxxx majetku a x změně některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), tuto xxxxxx závaznou xxxxxxxx:

Xxxxxxxx č. 32/1998 Sb. hl. m. Prahy, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx znění xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx č. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 30/2001 Xx. hl. x. Xxxxx, obecně závazné xxxxxxxx č. 5/2003 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 31/2003 Xx. hl. m. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 24/2004 Xx. xx. m. Xxxxx, obecně závazné xxxxxxxx x. 27/2005 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 24/2006 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 18/2007 Xx. xx. x. Xxxxx a xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 21/2008 Xx. xx. x. Xxxxx, xx xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx zpracována xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx majetku x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - dále jen „xxxxx“) x xxxxx xxxx prováděcí vyhlášky, xxxxxx xx provádějí xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxx“).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx navazuje xx cenovou mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxx „xxxxxx mapa“), xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx města Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx x. 21/2008 Sb. xx. x. Xxxxx x xxxxxxxxx xx 1. xxxxx 2009. Xxxxx vyhláškou xx xxxx vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2009 byly x xxxxxxx s xxxxxxxxx zákonem x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx doplněny xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxxxxx parcel v xxxxxxxxxxx xx změnami xxxxx jejich využití x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X návaznosti xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx mapy.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxx:

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx.

3. Xxxxxxxxx k xxxxxxxxx cenové xxxx

4. Věcná xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x nemovitostmi

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X provedené xxxxxxx xxxxxxxxxx trhu vyplývá, xx xxx x xxxxxxxxxxxx v hlavním xxxxx Xxxxx je x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx se x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxx skladování a xxxxxxxxx - liší xxxx rozsahem a xxxxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx nemá xxx x xxxxxx xxxxxxxx realitního trhu xxxxxxxx s xxxxxx xxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Naopak xxxxxxxxx xxxxx cen pozemků xx hlavní xxxxx Xxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx vývoje xxxx xxxxxx hladiny xxxxxxx xxxxxxx převyšující xxxxxxx města České xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxx s xxxxxxxx rozsáhlých xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx vybavena xxxxxxxxxxxxxxx, tj. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx jsou plně xxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx Prahy xx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx městě. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x při xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx.

Xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xx vztahu xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx informace o 31&xxxx;800 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 xx 2008. K xxxxx údajům přibylo xxxxxxx 3 700 xxxxxxx x xxxxxx 2008 xx 2009. Toto xxxxxxxxx xxxxxxxx, který xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx prodejů, umožňuje xxxxxxxx xxxxxxx objektivnější xxxxxxx trhu x xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, že xxxxx xxxxxx neustále aktualizovaných xxxxx je xxxxxxxxxxx xxx kvalitní xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx města Xxxxx. Rovněž údaje x prodejích pozemků x druhé xxxxxxxx 90. let byly xxxxxxxx nahrazeny xxxxxxxxx xxxxx.

X dalším xxxxx xx věnována xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx podle xxxxx xxxxxx xxxxxxx x komentářem s xxxxxxx xx místní xxx s xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx

Xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxxxxx letech xxxxxxx velmi xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Vzrůstající xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx připravených lokalitách, xxx bylo xxxxx x xxxxxxx xxxx x relativně xxx xxxxx (xxxxx xxxxxxxx xxxxx, realizace xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx domů, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx. V xxxx 2003 bylo ukončeno xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx (x oblasti trhu x novými xxxxxxxx xxxxxxxx). Docházelo tak x xxxxxxx poptávky xx xxxxxxxxx nad xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx, xx výrazně xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx pozemků, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx využití x xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xx jednalo o xxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxx x xxxxxxx xxxxx jako xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx. X xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx ekonomické xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx trhu x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx x xxxxxxx dochází xx stagnaci xxx xxxxxxx a v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x jejich xxxxx.

Xxxxx xxxxxxx xxxxxx/xxxxxxx xxxxxxx se xxxxx xxxxxxx xxxxx nesnížila. Xxxxxxx zjištění xx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx prodejů x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx několika xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx x Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx prodejů pozemků xxxxxxxx xxx bytovou xxxxxxxx koncentruje xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xx lokalit xxxx xxxx Barrandov, Xxxxxxxx, Xxxxxx, Pitkovice, Xxxxxxxx, Xxxxx nad Xxxx, Xxxxxx, xxxxxx xxx. Xxxxxxxxx města, xxx xxx jde x Xxxxx, Xxxxxxx xxxx. Xxxxxx významné xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx x Smíchova. Celkově xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xx severu xxxxx xxxxxx jeho xxxxx, xxxxxxx, xxx x xxxxxxxx část xxxxx.

X xxxxxx platí, xx zatím xx xx větší xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x velkým xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, což xxxxx např. xxx xxxxxxxx Běchovice, Xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxx Smíchov x xxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx. Ve xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx jejich xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx. Taktéž začínající xxxxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx Vysočany – Xxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x Holešovicích x x xxxxxxxx Xxxxx xxxx mít xxxxx xxxx na xxxxxxxxx xxx x Xxxxx. X nejbližší xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx poptávku po xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x kterých v Xxxxx xxx ohledu xx stávající stav xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, které by xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx zájem xxxxxxxxxx, xx dosud xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx způsobem xxxxxxx xxxx připravovaný územní xxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx přesouvat xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xx xxxxx Xxxxx, xxx vysvětluje xxxx xxxxxx xxxxxxx x x okrajových xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxx xxx výše xxxxxxx Xxxxxxxxx, Koloděje xx xxx. Xxxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx pro využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxx aktuálně platí xxx xxxxx segment xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx rezidenčního xxxxxxx. Přesto xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx cen xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxxx, xx xx hypotéčním propadu xxxxxxxxxxxx staveb xxx xxxxxxx omezení xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, což xxxxxxx x množství xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ploch xxx v xxxxxxxxxxxx, xxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx budovách. Xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x faktické xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků xx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Prodeje xx xxx soustřeďují na xxxxxxxxxx pozemky xxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx objektů. Xxxxx xxxx xxx xxx xxxxxxxxxxxxx analýz xxxxxxxx x x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, neboť x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx se postupně xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxx realizovány výhradně xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx ještě xxxx xxxxxxxx lety xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx pro využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxx trvale xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx Galerie Harfa x Xxxxx 9 x xxxxxxx projekty xxxxxxxxx xxx 15 xxx. x² xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx bylo každoročně x Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xx diskontů xxxx xxxxxxxx xxxx „xx xx yourself“ x xxxxxxxxx 1&xxxx;000 - 1&xxxx;500 x² xxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx industriální a xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxx průmyslové xxxxxxxx xxx. xx xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx republiky. Důvody xxxx xxxxx jak x oblasti realitní - Xxxxx nenabízí xxxxxxxxxx investičně připravené xxxxxxx ani xxxxxxxxxx xxx x tzv. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x x oblasti xxxx xxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxx Počernic x xxxxxxx přes 100 xx - xxx. XXX Xxxx napojený xx rychlostní komunikaci X 10. Právě xxx x xxxx x xxxxxxx Xxxxxxx xxxx x minulém xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx segmentu xxxxxxxxxxx trhu. Xxxxx xx potenciál xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxx rozvoj výstavby xxxxxx xxxx x xxxxx, ale tyto xxxxxx xx xxxx xxxxxx stále čekají x nejblíže xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx pozemky x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx R6 x xxxxx Xxxxxxx Xxxxx.

X xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx jsou stále xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx výrobních xxxxxxx. X xxxx areálů xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nemovitostí x xxxxxxx x xxxxxxxx polyfunkčních xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx jsou xxxxxxx bývalé xxxxxxx xxxxxx xx Vysočanech, xxxxxxx v Xxxxxx, Xxxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxxxx, xxxx. Xxxxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx s xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx rozbor - xxxxx xxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx opírá x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx nového statistického xxxxxx 3 700 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx města x xxxxxx 2008 xx 2009. Oproti minulému xxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx prodejů xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenových xxxxx x mapě.

Pro potřeby xxxxxxx cenovou xxxxx xxxx ve správním xxxxx xxxxx (mimo xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx celkem 9&xxxx;069 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X tohoto xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 68 %, xx. 6&xxxx;198 xxxxxxxxx. Xxxxxxx to, xx x xxxxxx xxxxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx cena xxxxxxx xxxx xxxxx k xxxxxxx na základě xxxxxxxxx.

X poslední xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx 95 xxxxxx pozemků. Toto xxxx vyvoláno xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - x dále x skutečností, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x zmenšování oceňovaných xxxxxx xxxxxxx. Současně xxxxx xx zrušení 28 xxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx sloučení x xxxxxx skupinami.

Analyzovány jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx prodávaných xxxxxxx xx vztahu x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx (údaje x Xx/x²)

Nově xxxxxxx, resp. přeceněno, xxxx 14 % xxxxxx pozemků. Xxxxxxx xxxx xxxxx k xxxxxxx průměrné ceny x 22 %, xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx pouze 4 %. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx průměrných xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx vnitřního xxxxx. Xxxxxxxx cenových xxxxxxx je zejména xxxxxxxxxx nabídky zainvestovaných xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxx komerční xxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx cenová xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx směrem x xxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx výsledky, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx názor xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx podle xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxxx x oblasti xxxxxxx xxxxxxxxxx bydlení, xxx 92 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx dochází x xxxxx xxxxxxxxxxxx cen xx 740 x xxxxxxxxx, xxxx. 920 x xxxxxxxx xxxx xx 15 410, resp. 26&xxxx;630 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx průměrem xxxx u xxxxxxxxx xxxx 4 280 Kč/m² x u xxxxxxxx xxxx 5&xxxx;450 Kč/m². Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx domy, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxxxx se uplatní xxxxxxxx prostory, další xxxxxxxxx xx v xxxxx xxxxxxxx lokálním xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx cen xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx x rodinných xxxx xx xxxxxxxx xxxxx - 9 % xxx xxxxxxxx ceně 6&xxxx;170 Kč/m². Naopak x xxxxxxxx domů xx nejvyšší xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx město - 6 % xxx xxxxxxxx ceně 3&xxxx;540 Kč/m². X xxxxxxxx domů xxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxx 5 % xx vnitřním xxxxx (průměr 6 160 Xx/x²) x x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx 4 850 Xx/x²). X xxxxxxx xxxxxxxxx domů xx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx 4 % xxx průměrné ceně 3&xxxx;440 Kč/m² a xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx v xxxxx xxxx xxxxxxxxx město - 2 % xxx průměrné ceně 4&xxxx;710 Kč/m².

Rozdílnosti x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx jsou xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx využívání xxxxxxxx objektu i x xxxxx komerčním xxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx celkový xxxxxx xxx u xxxxxxx pro xxxxxxx 12 %, nyní xx xx x xxxxxxxx xxxx 5 % x xxxxxxxxx xxxx necelá 3 %. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx.

X posledních xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx bytovými domy x xxxxxxxxxx. Je xxxxxxxxx xxxxxx 365 xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx 99 %. Xxxxxxxx xxxx zde xxxx 2&xxxx;910 Kč/m². Xxx xxxxxxx xxx pokračuje xxxxxxxx xxxxx nárůstu xxx těchto xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x cenami xxxxxxx zastavěnými ostatními xxxxxxxx domy. X xxxxxxxx polohy se xxxxxxxx ceny xxxxxxxx x rozmezí xx 2&xxxx;310 Xx/x² v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do 3&xxxx;530 Xx/x² ve xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx jednotlivé xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vyšších xxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X našem šetření xx nachází 370 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, xxxxxxx centra xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 86 % xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 9&xxxx;200 Kč/m². Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx činí 14 % xxxxxx xxxxxxx 16 %. Meziroční xxxxx růstu cen xx tak x x xxxxx segmentu xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx xx nyní 46 850 Xx/x² xx vnitřním xxxxx, minimální xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx ceny ve xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (12&xxxx;230 Xx/x²) oproti cenám xx xxxxxx xxxxx xxxxx (5 750 Xx/x²). Xxx xxx xxxx xxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxx lokalizaci, spíše xx uplatňuje xxxxxxxxxxxxx xxxx pro různé xxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxx u xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx. Xxxxxxx x centru města x vyšší xxxxxxx xxxxxxxx jsou vyhodnoceny xxxxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx četnosti xxxxxxx xx i u xxxxxxx x xxxxxxx x menší ekonomickou xxxxxxxxxx - např. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx apod. Xxxxxxx xxxx 65 % skupin. Xx xxxxxx xx skupiny xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 4 240 Xx/x². Xxxxxxxx xxx x vyšším x xxxxxx xxxxxxxx je xxxx stále výrazná.

Loni x xxxxxx xxxxxxx xxxxx x 31% xxxxxxx ceny, xxxx xx to xxx 1 %. Průměrná xxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx 5&xxxx;390 Xx/x². Xxxxxxxx xxxx v okrajových xxxxxxx kompaktního města x v území xxxx kompaktní xxxxx xx xxx xxxxx xxxxxx - 3&xxxx;810 Xx/x², resp. 3 080 Xx/x². V xxxxxxx xxxxxxx méně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx obyvatel x xxxxxxxxx x nejbližším xxxxx. Současně xx xxxx v xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx pozemků xxx bytové domy x xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx.

X pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx opět xxxxxxx xxxxxxx, xx. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx je, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx vždy xxxxxxxx xxxxxxxxxx množství xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx totiž xxxxxx homogennější charakteristiky. Xxxxxxxx cena xx xxxx 2 500 Kč/m². X hlediska xxxxxx xxxx výrazného xxxxxxx x cenových hladinách. Xx xxxx cen xxxx x předchozích xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xx velkém xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx transformovány xx jinou komerční xxxxxx. Letos xx xxxxxx xxxxxxx 40% xxxxxxxxxx xxx 2% xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxx zůstává xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx málo xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxx 8 % xxxxxx pozemků. X xxxxxx případech xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxx činí 2&xxxx;450 Kč/m², xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx trend xxxxxxxxxx navyšování xxx.

X xxxxxx mapě xx xxxxxxxxxxx x k xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx centra, xxxx. xxx xxxxxxx využití xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx hlavních xxxxxxxxxx xxxxxxx. U xxxxxx xxxxx je xxxxxxxx xxxx 5&xxxx;740 Xx/x². Rozptyl xxxxxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxx polohou - xx xxxxxxxx městě 6&xxxx;850 Kč/m², okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 4&xxxx;670 Kč/m² x x území mimo xxxxxxxxx město 3 510 Xx/x². Xxxxxxx xxxx xxx nárůst xxxxxxxxxx xxx 11%, nyní xx 4%.

X datové xxxxx cenové mapy xxxx evidovány x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Proto je xxx xxxxxxx základní xxxxxxxxx x vybavenosti xxxxx technickou infrastrukturou, xx. kanalizací, xxxxxxxxx x elektrickou energií:

Nevybavené xxxxxxx xxxx xxxxxxx převážně xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx o xxxxxxx x zčásti x xxxxxxxxxx xxxxxx. X pozemků, kde xxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx domů poměrně xxxxxxxxxx všechny xxxxxx.

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx až na xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx území Nové Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx 802 dílčích xxxxxx obdobných xxxxxx, x těchto skupin xxxx bylo 520, xx. 65 % xxxxxxx. Ocenění xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx přímo x xxxxxxxxxx území xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx.

Xxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, aby xxxxxxxxx xxxxx být xxxxxxxxx v plošně xxxxxx rozsahu. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx na xxxxxxxx objekty xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xx smíšeného xxxxxxx. Xx svém xxxxxxxx xxx byla xxxxxxx xxxxxx x 40 % xxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx základní xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx města. Týká xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x využitím xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx obdobných xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx centra (xxxxx x Kč/m²)

Písmenem A xxxx označeny smíšené xxxxx centrální xxxxx xxxx, které jsou xxxx xxxxxxxx xxxxxxx:

5. Předpoklad xxxxx xxxx účinnosti

Očekává se xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx mapy. Tak xxxx v minulých xxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxx městě Xxxxx xx xxxxxxxxxxx, že xxxxxx xxxx 2010 xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx doplněna xxxxxx xxxx x xxxx xxxx stavebních xxxxxxx.

6. Xxxxxxx mapový podklad

Podkladem xx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xx. x. Xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx jsou ve xxxxxxx XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx vrstvy:

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxx 2003 xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx údaje, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx. Případný xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Postup xxxxxx je specifikován x xxxxxxxx 3. xxxx xxxxxxx xxxxx „Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx mapy“.

7. Komentář xx zdrojům xxx x výsledky xxxxxx xxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Prahy. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x reálném xxxx xxxxxxxxx množina xxxxxxxxxx xxx, které xxxx xxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx údaje x xxxxxxxx xxx xxxxx:

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 17&xxxx;617 prodejů. Xxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx postupných xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;742 xxxxxxx. Průměrná xxxx xxxx 4&xxxx;073 Kč/m².

Průměrná xxxx xxx druhu xxxxxxx pozemku v Xx/x²

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx representativní x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx mapa xxxx věrohodně xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx na xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapě je xxxxxxx v xxxxxxxx 4.

8. Xxxxx postupu xxxxxxxxxx

8.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx diference mezi xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx a umožňuje xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x oceňování xxxxxxx a xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

8.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx sjednané xxxx stavebních xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx x kupních xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx z xxxxxxx pozemků x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx pozemků xxxx dále xxxxxxxxxxx x obdobnými pozemky xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx vymezeny xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx užití, xxxxxx xx xxxxx xxxxx x stavební xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx pozemky xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx základě xxxxxxxxxxxx rozboru. Pozemky, x nichž nelze xxxxxxx porovnání x xxxxxxxxx pozemky, xxxxxxxxx x cenové mapě xxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx 3. V Xxxxx xxxxxxxxx cenovou mapou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, kultury, zdravotnictví, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, komunikací x xxxxxxx technického xxxxxxxx. Vesměs xxx x xxxxxxx, kde xxxxx zjištěn xxxxxx xxxxxx, xxxx. je xxxxxx xxxxx ocenit xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx obdobných xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

8.3 Xxxxxxxxx xxx x posuzovaných xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Pokud nebyly xxx xxxxxxxxxx této xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx stavebních pozemků x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x období aktualizace xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx na základě xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků x hlavním xxxxx Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx vycházelo ze xxxxxxxx účelu xxxxx, x obdobné xxxxxx x xxxx x xx shodné xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx pozemků, které xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx podle §2 odst. 1 xxxxxx. Xxxxx bylo xxxxxxxx zkreslení cenových xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx pak xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx mapě. Xxx všechny xxxxxxxx xxxxxxxx skupiny xxxxxx, xxx xxxx použita xxxxxxxx cena, xxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx skupiny xxxxxx, xx x xxxxxx xxxx xxxxxxx jejich xxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx. města Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx

Xxxx Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx nad Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Chuchle

Vinohrady

Vinoř

Vokovice

Vršovice

Vyšehrad

Vysočany

Záběhlice

Zadní Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

„.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dnem 1. xxxxx 2010.