Plné znění - 21/2009 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx vyhláška, xxxxxx xx mění vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. m. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Prahy se xxxxxxx xxx 17.12.2009 xxxxx podle §44 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx x. 131/2000 Sb., x xxxxxxx xxxxx Praze, x §33 odst. 2 xxxxxx x. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx majetku x x změně některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), tuto xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx č. 32/1998 Sb. hl. m. Prahy, x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx znění xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 30/2001 Xx. hl. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 31/2003 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2004 Xx. hl. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 27/2005 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2006 Xx. hl. x. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 18/2007 Xx. xx. x. Xxxxx a xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 21/2008 Xx. hl. x. Xxxxx, se xxxx takto:

Příloha xxx:

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx jen „xxxxx“) x podle xxxx xxxxxxxxx vyhlášky, xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx ustanovení zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxx“).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxx xxxx“), xxxxxxx pro území xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx x. 21/2008 Sb. xx. m. Xxxxx x xxxxxxxxx xx 1. xxxxx 2009. Xxxxx xxxxxxxxx se xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. hl. x. Xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2009 xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx zákonem a xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx podle §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx x aktualizaci xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X návaznosti xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

2.1 Cenovou xxxx tvoří:

2.2 Originál xxxxxx xxxx xx autorizován Xxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx.

3. Instrukce k xxxxxxxxx xxxxxx mapy

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X provedené xxxxxxx xxxxxxxxxx trhu xxxxxxx, xx trh s xxxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxx Xxxxx xx x xxxxx specifickým, xxxxx xx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx i xxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx - xxxx xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxxxx xxxx České xxxxxxxxx. Praha xxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx realitního trhu xxxxxxxx s žádným xxxxx xxxxxx České xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxx město Xxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxx odlišovala cenovými xxxxxxx xx ostatních xxxx České republiky. Xxxxxxxxx tohoto xxxxxx xxxx cenové xxxxxxx xxxxxxx výrazně xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx jsou v xxxxxxxx xxxxxxx vybavena xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx jsou plně xxxxxxxx xx komunikační xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxx xx existence xxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx městě. Xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxx xxxxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxx této xxxxxxxxxxx x při ocenění xx xx míru xxxxxxxxxxx xxxx zřetel.

Pro xxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx ve vztahu xx zpracování xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx informace x 31&xxxx;800 xxxxxxxxx prodaných x letech 1994 xx 2008. X xxxxx údajům xxxxxxx xxxxxxx 3&xxxx;700 xxxxxxx x letech 2008 xx 2009. Toto xxxxxxxxx xxxxxxxx, který xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx trhu x xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxx údaje x xxxxxxxxx pozemků x druhé xxxxxxxx 90. let xxxx xxxxxxxx nahrazeny xxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxx textu xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx pozemků podle xxxxx xxxxxx využití x xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxx x nemovitostmi.

Pozemky xxx využití xxxxxxxxxxxx xxxxxx

Xxx se xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxx pozemků xxxxxx rostly. Vzrůstající xxxxxxxx developerů xx xxxxxxxx připravených lokalitách, xxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx bez xxxxx (změna xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx apod.) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx domů, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx. V xxxx 2003 bylo xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx vyrovnávání xxxxxxx x xxxxxxxx (x xxxxxxx trhu x novými bytovými xxxxxxxx). Docházelo tak x xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx, ale xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx pozemků, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx na jejich xxxxxxxxxx vlivem xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx v xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx půda. X současnosti xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx vývoje xx realitním xxxx x xxxxxxx uskutečněných xxxxxxx xxxxxxx, xx x průměru xxxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxx x v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx spíše xxxxxxxxx k jejich xxxxx.

Xxxxx xxxxxxx nákupů/prodejů xxxxxxx se xxxxx xxxxxxx letům xxxxxxxxx. Xxxxxxx zjištění xx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vzorek xxxxxxx x vyloučením evidentně xxxxxxxxxxxxxx nákupů xxxxxxx, xxxxx prokazatelně xxxxxxx xxx po xxxxxxxx xxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx x Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx bytovou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx Barrandov, Hostivař, Xxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx xxx Xxxx, Xxxxxx, xxxxxx xxx. Xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxx xxx o Xxxxx, Xxxxxxx xxxx. Xxxxxx významné xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx x lokalitách Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx x Smíchova. Celkově xxxx xxxxxxx je xxxxxxxx na severu xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx, xxxxxxx, ale x xxxxxxxx xxxx xxxxx.

X xxxxxx xxxxx, xx zatím xx xx xxxxx míře xxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx využití, xxx xxxxx např. pro xxxxxxxx Xxxxxxxxx, Bubny, xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx a xxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx se xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx jejich xxxx xx xxxxxxxx nabídku xxxxxxx určených k xxxxxxxx. Taktéž začínající xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx – Hloubětín xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxx Xxxxx bude xxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxx x Xxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx lze xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx po xxxxxxxxx určených xxx xxxxxxxx rodinných xxxx, x xxxxxxx x Xxxxx xxx xxxxxx xx stávající xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx a počet xxxxxxx, které xx xxxx xxxxxxx uspokojit xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx omezený. Xxxxxxx xxxxx jistě xxxxxxxx xxxxxxxx ovlivní xxxx připravovaný xxxxxx xxxx, xxxxx by xxxx uvolnit xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx rezidenční xxxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx spádového xxxxx xxxxx xxxx xx území Prahy, xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Příkladem mohou xxx xxx výše xxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxx xx xxx. Xxxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx v Xxxxx aktuálně xxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx pozemky rezidenčního xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx nebyly xx xxxxxxxxxx vzorku xxxxxxx cen xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx s využitím xxx komerční xxxxxx. Xx xxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx propadu xxxxxxxxxxxx staveb trh xxxxxxx omezení xxxxxxxx xxxxxxxxxx staveb, xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ploch xxx v xxxxxxxxxxxx, xxx x ve xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx podmínkami xxxx xxx xxxxxxxxx komerční xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxx nákupy xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx s xxxxxx pozemky významně xxxxxxx. Xxxxxxx se xxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx pozemky pro xxxxx xxxxxxxxxx či xxxxxxxx xxxxxxxxxxx objektů. Xxxxx xxxx xxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x jednotlivých xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxx realizovány výhradně xxx předem známé xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxx několika xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx trvale xxxxxxxx xxxxx, zatímco x současnosti xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx Xxxxxxx Harfa x Xxxxx 9 x xxxxxxx projekty xxxxxxxxx nad 15 xxx. x² xxxxxxxxxx xxxxx čekají xx xxxxxxxxx, xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxx každoročně x Praze xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xx diskontů xxxx prodejen xxxx „xx xx xxxxxxxx“ x xxxxxxxxx 1 000 - 1 500 x² xxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx industriální x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx investic a xxxxxxxxx xxxxxxxx průmyslové xxxxxxxx xxx. xx xxxxxx xxxxx Prahu xxxxxx míjí x xxxxxxx xx jiných xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxx xxx x oblasti xxxxxxxx - Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx připravené xxxxxxx xxx samostatně xxx x xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx sil. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx o xxxxxxx xxxx 100 xx - xxx. XXX Xxxx xxxxxxxx xx rychlostní xxxxxxxxxx X 10. Xxxxx xxx a dále x xxxxxxx Xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx jediné xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx segmentu xxxxxxxxxxx xxxx. Praha xx xxxxxxxxx dalších xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxx rozvoj výstavby xxxxxx xxxx v xxxxx, xxx xxxx xxxxxx xx svůj xxxxxx xxxxx čekají x nejblíže xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx nebo při xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx R6 x okolí Xxxxxxx Xxxxx.

X xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx využití xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxx areálů xxx uskutečněn xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx bývalé xxxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxxxxx, xxxxxxx x Xxxxxx, Xxxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxxxx, xxxx. Xxxxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxxxxx z analýzy xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx rozbor - xxxxx mimo centrum

Tento xxxxxx xx xxxxx x vyhodnocení x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 3 700 prodaných xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx v xxxxxx 2008 xx 2009. Oproti xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Tak xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenových xxxxx x xxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx ve xxxxxxxx xxxxx xxxxx (mimo xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 9&xxxx;069 xxxxxx obdobných xxxxxxx. Z tohoto xxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxxxx x 68 %, xx. 6 198 xxxxxxxxx. Znamená xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx na základě xxxxxxxxx.

X poslední aktualizaci xxxx xxxxxxx 95 xxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxx jednak xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - x xxxx x xxxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxx trend xxxxxxxxxxx x zmenšování oceňovaných xxxxxx xxxxxxx. Současně xxxxx ke xxxxxxx 28 xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx některých xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx souvislosti xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx (xxxxx x Xx/x²)

Xxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx, xxxx 14 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxx k xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 22 %, xxxx činí xxxxxxxxx xxxxxx xxx pouze 4 %. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx dosáhly xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx cenových xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxx nabídky xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxx komerční xxxxxx. X hlediska průměrných xxx cenová xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx směrem x xxxxxxx xxxxx. Xxx prezentované xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx průměrů, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx podle xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxxx v oblasti xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx 92 % xxxxxx obdobných xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. V segmentu xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx různorodosti xxx xx 740 u xxxxxxxxx, xxxx. 920 x bytových xxxx xx 15 410, resp. 26&xxxx;630 Xx/x². Cena xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x rodinných xxxx 4 280 Xx/x² x x bytových xxxx 5&xxxx;450 Kč/m². Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxxxxx x xxxxxxx vnitřního xxxxx, kde x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx v xxxxx věnované xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx cen xxxxxxx xx nejvýraznější x rodinných xxxx xx vnitřním xxxxx - 9 % xxx xxxxxxxx ceně 6&xxxx;170 Xx/x². Xxxxxx x xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxx kompaktní město - 6 % xxx xxxxxxxx ceně 3&xxxx;540 Xx/x². U xxxxxxxx xxxx pak xxxxxx cen xxxxxxx xxxx xxxxx 5 % ve vnitřním xxxxx (xxxxxx 6&xxxx;160 Xx/x²) x x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx 4&xxxx;850 Xx/x²). X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx je x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx 4 % xxx xxxxxxxx xxxx 3&xxxx;440 Xx/x² x xxxxxxxx xxxx je xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx - 2 % xxx průměrné ceně 4&xxxx;710 Xx/x².

Xxxxxxxxxxx x xxxxxx stále xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domy v xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx vnitřním městě xxxxxx xxxx xxxxxx x možnost xxxxxxxxx xxxxxxxx objektu x x jiným komerčním xxxxxx. Zatímco xxxxx xxxx činil xxxxxxx xxxxxx xxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx 12 %, nyní xx xx u xxxxxxxx xxxx 5 % a xxxxxxxxx xxxx necelá 3 %. Xxxx ukazatelé xxxxxxx hovoří o xxxxxxxx cen vlivem xxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxxxxx xxxxxxxx letech xxxx xxxxxxxxxx sledovány i xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx bytovými xxxx x xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxx 365 xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx oceněno xxxx 99 %. Průměrná xxxx xxx xxxx 2&xxxx;910 Kč/m². Xxx xxxxxxx xxx pokračuje xxxxxxxx xxxxx nárůstu xxx těchto pozemků, xxxxx se pomalu xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. X xxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx 2&xxxx;310 Xx/x² v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx 3&xxxx;530 Kč/m² xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vyšších xxx.

Xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx velmi různorodá. X xxxxx šetření xx xxxxxxx 370 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, administrativní budovy, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx provedeno x 86 % xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx poměrně velkou xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 9&xxxx;200 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx činí 14 % oproti xxxxxxx 16 %. Meziroční xxxxx xxxxx xxx xx xxx i x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx maximální xx nyní 46&xxxx;850 Xx/x² xx xxxxxxxx xxxxx, minimální xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx městě xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (12&xxxx;230 Xx/x²) xxxxxx xxxxx xx dalším xxxxx xxxxx (5 750 Xx/x²). Xxx již xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx různé xxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx metra, xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx. Xxxxxxx x xxxxxx města x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxx situace x xxxxxxxx xxxxxxxx prodejů xx x x xxxxxxx s xxxxxxx x menší ekonomickou xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx obchody, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx apod. Xxxxxxx xxxx 65 % skupin. Xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx objektů xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 4&xxxx;240 Xx/x². Xxxxxxxx xxx x xxxxxx i xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx.

Xxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxx k 31% xxxxxxx ceny, xxxx xx xx jen 1 %. Xxxxxxxx xxxx xx nejvyšší xx xxxxxxxx xxxxx 5&xxxx;390 Xx/x². Průměrné xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x x xxxxx xxxx xxxxxxxxx město xx xxx tolik xxxxxx - 3&xxxx;810 Xx/x², xxxx. 3&xxxx;080 Xx/x². X xxxxxxx xxxxxxx xxxx výnosných xxxxxxxxxx staveb xx xxxx x závislosti xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx x nejbližším xxxxx. Xxxxxxxx xx xxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx domy x xxxxxxxxx tak xxxxxx unifikace.

U xxxxxxx xxxxxxxxxxx průmyslovými objekty xxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, tj. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Důvodem xx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx xxxx 2&xxxx;500 Kč/m². X xxxxxxxx polohy xxxx xxxxxxxxx rozdílu x cenových hladinách. Xx xxxx xxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx vliv xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xx velkém xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx, xxxxx byly xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxx minulým 40% xxxxxxxxxx xxx 2% xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxx zůstává xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x xxxxxx mapě xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxx 8 % xxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx případech xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx pro xxxxxxx xxx xxxx 2&xxxx;450 Kč/m², xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx trend xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen.

V xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx x k xxxxxxx pozemků xxx xxxxxxx xxxxxx, xxxx. xxx xxxxxxx využití xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. U xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx 5&xxxx;740 Xx/x². Rozptyl xxxxxxxxxx xxx je opět xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx městě 6&xxxx;850 Xx/x², xxxxxxxx xxxxx kompaktního xxxxx 4&xxxx;670 Xx/x² x x xxxxx xxxx xxxxxxxxx město 3 510 Xx/x². Zatímco xxxx xxx nárůst průměrných xxx 11%, nyní xx 4%.

X xxxxxx xxxxx cenové mapy xxxx xxxxxxxxx i xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx. Xxxxx xx xxx uváděna základní xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. kanalizací, xxxxxxxxx x elektrickou energií:

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. U xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, se xxxxxx xxxxx x xxxxxxx a xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx, xxx xxxxx buď xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x výjimkou xxxxxxxx xxxx poměrně xxxxxxxxxx všechny funkce.

Pozemky xx sníženou xxxxxxxxxxx xxxx xx na xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx, Josefov, Malá Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx 802 xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx parcel, x těchto skupin xxxx bylo 520, xx. 65 % xxxxxxx. Xxxxxxx je xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx územím.

Již v xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x rozšíření xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxx být xxxxxxxxx x plošně xxxxxx rozsahu. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx podrobné xxxxxxxxx xxxxxx zejména xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx. Ve svém xxxxxxxx tak xxxx xxxxxxx plocha o 40 % xxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxx xx pouze pozemků xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx prodeje xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx (xxxxx x Xx/x²)

Xxxxxxxx X xxxx xxxxxxxx smíšené xxxxx centrální xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxx odlišeny xxxxxxx:

5. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx účinnosti

Očekává se xxxxx účinnost xxxx xxxxxx mapy. Tak xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, x ohledem xx xxxxx xxxx x pozemky x xxxxxxx xxxxx Xxxxx xx předpokládá, xx xxxxxx xxxx 2010 xxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x nové xxxx xxxxxxxxxx pozemků.

6. Xxxxxxx mapový xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx xx území hl. x. Xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx informatiky, xxxx jsou ve xxxxxxx XXXX shapefile.

Mapa xxxxxxxx vrstvy:

U xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx datový xxxxxxx x xxxx 2003 xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx mapový xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, které xxxxxx x souladu xx skutečným stavem. Xxxxx xx xxxxxxx x vymezení hranic xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Případný nesoulad xx nejčastěji zjistí xxx konkrétním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx 3. xxxx textové části „Xxxxxxxxx k využívání xxxxxx xxxx“.

7. Komentář xx zdrojům xxx x xxxxxxxx jejich xxxxxxx

X xxxxx aktualizace xxxx údaje o xxxxxx prodejích xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx úřadu Xxxxx - město a xxxx rovněž doplněny xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx byla x reálném čase xxxxxxxxx xxxxxxx sjednaných xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx aktualizaci xxxxxxx

Xxxx základní údaje x xxxxxxxx cen xxxxx:

Xxxxxx xxxx zjištěno 17&xxxx;617 prodejů. Xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;742 xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 4&xxxx;073 Xx/x².

Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxx pozemku x Xx/x²

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx využití v xxxxx aktualizace xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx representativní x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx mapa xxxx věrohodně xxxxxxxxxx xxxxx trendy v xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx cen xx xxxxxxx x aktualizované xxxxxx mapě xx xxxxxxx x xxxxxxxx 4.

8. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx

8.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx diference xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

8.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx mapy xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx pozemků) obsažené x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx vycházelo x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx těchto xxxxxxx xxxx xxxx porovnávány x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx užití, xxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx vybavenosti.

Takto xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx rozboru. Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x cenové xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx 3. X Xxxxx xxxxxxxxx cenovou mapou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, kultury, zdravotnictví, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx technického xxxxxxxx. Xxxxxx jde x xxxxxxx, kde xxxxx zjištěn xxxxxx xxxxxx, resp. je xxxxxx možno xxxxxx xx xxxxxxx zjištěných xxx obdobných xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

8.3 Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx územích

Stavební xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxx oceněny xxxxxxxx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxxx x kupních xxxxxxxxx. Xxxxx nebyly xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků x dispozici xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx úrovni sjednaných xxx xxxxxxxxxxxxxx pozemků x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xx základě xxxxxxxxx xx sjednanými xxxxxx obdobných xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, x obdobné xxxxxx x xxxx a xx shodné xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx ceny xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxx xxxxxxx xxxxx §2 odst. 1 xxxxxx. Takto bylo xxxxxxxx zkreslení cenových xxxxx.

Xx základě xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx mapě. Xxx všechny xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx byla xxxxxxx xxxxxxxx cena, xxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx graficky vymezené xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx území xx. xxxxx Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Měcholupy

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Počernice

Hostavice

Hostivař

Hradčany

Hrdlořezy

Chodov

Cholupice

Jinonice

Josefov

Kamýk

Karlín

Kbely

Klánovice

Kobylisy

Křeslice

Koloděje

Kolovraty

Komořany

Košíře

Královice

Krč

Kunratice

Kyje

Lahovice

Letňany

Lhotka

Libeň

Liboc

Libuš

Lipany

Lipence

Lochkov

Lysolaje

Malá Xxxxxxx

Xxxx Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Město

Nusle

Petrovice

Písnice

Pitkovice

Podolí

Přední Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Město

Stodůlky

Střešovice

Střížkov

Strašnice

Suchdol

Šeberov

Štěrboholy

Třebonice

Třeboradice

Točná

Trója

Uhříněves

Újezd nad Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Kopanina

Zbraslav

Zličín

Žižkov

„.

Xxxx vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2010.