Plné znění - 21/2009 (Vyhláška města Praha)

Obecně xxxxxxx xxxxxxxx, kterou xx xxxx vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx pozemků, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx se xxxxxxx dne 17.12.2009 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. x) zákona č. 131/2000 Xx., o xxxxxxx xxxxx Xxxxx, x §33 xxxx. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx a x změně některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), tuto xxxxxx xxxxxxxx vyhlášku:

Xxxxxxxx č. 32/1998 Sb. hl. m. Prahy, x xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 30/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Xx. hl. x. Xxxxx, obecně závazné xxxxxxxx č. 31/2003 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2004 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 27/2005 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2006 Xx. hl. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 18/2007 Xx. xx. x. Xxxxx x obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 21/2008 Sb. xx. x. Xxxxx, xx xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx zpracována xxxxx §10 zákona x. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku - xxxx jen „xxxxx“) x podle xxxx xxxxxxxxx vyhlášky, xxxxxx xx provádějí xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxx“).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapa xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků (dále xxx „xxxxxx xxxx“), xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhláškou xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 21/2008 Xx. xx. m. Prahy x xxxxxxxxx od 1. xxxxx 2009. Xxxxx xxxxxxxxx se xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Prahy, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2009 xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx doplněny xxxx xxxx stavebních xxxxxxx zjištěné xxxxx §10 odst. 2 x 3 citovaného xxxxxx. Dále došlo x aktualizaci xxxxxx xxxxxxxxxx parcel x xxxxxxxxxxx se změnami xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx vybavenosti. X xxxxxxxxxx byla xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx část xxxxxx xxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxx:

2.2 Originál xxxxxx xxxx xx autorizován Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx cenové xxxx

4. Věcná analýza xxxxxxxx xxxxxxxx trhu x nemovitostmi

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx trh s xxxxxxxxxxxx x hlavním xxxxx Praze xx x trhem xxxxxxxxxxx, xxxxx se x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx i xxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx - xxxx xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx realitního xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx městem České xxxxxxxxx. Naopak xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx Xxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenovými xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx republiky. Xxxxxxxxx xxxxxx vývoje xxxx cenové xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx České xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxx s xxxxxxxx rozsáhlých xxxxxxxxxxxxx xxxxx jsou x xxxxxxxx většině xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, vodovod, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx Prahy xx existence xxx xxxx metra, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx koncentracemi bydlení xx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx i x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxx xx na míru xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx.

Xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx zpracování xxxxxxxxx xxxxxx xxxx zpracovatelé xxxxxxx xxxxxxxxx x 31&xxxx;800 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 xx 2008. K xxxxx xxxxxx přibylo xxxxxxx 3&xxxx;700 xxxxxxx x xxxxxx 2008 xx 2009. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx i doplňující xxxxxxxxxxxxxxx prodejů, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx objektivnější xxxxxxx trhu s xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, že xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx mapy v xxxxxxx xxxxx města Xxxxx. Xxxxxx xxxxx x prodejích pozemků x xxxxx xxxxxxxx 90. xxx xxxx xxxxxxxx nahrazeny novějšími xxxxx.

X dalším xxxxx xx věnována xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx místní xxx s xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití rezidenčních xxxxxx

Xxx se xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xx x posledních xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x ceny xxxxxxx xxxxxx rostly. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx připravených xxxxxxxxxx, xxx bylo xxxxx x xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx bez xxxxx (změna xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.) provádět xxxxxxxx xxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx. X roce 2003 xxxx ukončeno xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx (x oblasti xxxx x xxxxxx bytovými xxxxxxxx). Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx poptávky xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx, že xxxxxxx xxxxxx, ale byla xxxxxxxxxxxxxx rozsáhlá skupina xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx vlivem xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Konkrétně xx xxxxxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx x územním xxxxx xxxx zeleň xxxx xxxxxxxxxx xxxx. X xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx včetně xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx x analýzy xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxx x x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x jejich xxxxx.

Xxxxx četnost xxxxxx/xxxxxxx xxxxxxx se proti xxxxxxx letům xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx prodejů x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx nevedly xxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx v Xxxxx xx největší xxxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxx pro bytovou xxxxxxxx koncentruje xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx části, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx, Koloděje, Xxxxx xxx Lesy, Xxxxxx, xxxxxx xxx. Xxxxxxxxx města, ale xxx jde x Xxxxx, Xxxxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx zaznamenány xxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Žižkova, Xxxxxxxx x Xxxxxxxx. Celkově xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx, xxxxxxx, xxx x xxxxxxxx xxxx xxxxx.

X xxxxxx xxxxx, xx xxxxx se xx xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx a další xxxxxxxx využití, xxx xxxxx např. xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx, Bubny, xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx x xxx. nákladového xxxxxxx Xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx již xxxxxxxxxx xxxxxxxxx projekty x x xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx určených k xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx – Hloubětín či x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v Xxxxxxxxxxxx x x prostoru Xxxxx xxxx xxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxx x Xxxxx. V xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx lze xxxxxxxx xxxxxx poptávku xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domů, x kterých x Xxxxx xxx ohledu xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, které xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx zájem xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx připravovaný xxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx pozemky xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xx území Xxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxx xxx výše xxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxx xx xxx. Jihozápadní xxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxxxxxx platí xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx jako xxx pozemky xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx letům xxxxxx xx xxxxxxxxxx vzorku xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxx funkci. Xx xxxxxxxxx, že xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx trh xxxxxxx omezení xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx, xxx x ve xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx podmínkami xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxx pozemky xxxxxxxx xxxxxxx. Prodeje se xxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxx či xxxxxxxx stávajících xxxxxxx. Xxxxx xxxx lze xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx i v xxxxxxxxxxxx období, xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x nové xxxxxxxxx xxxx realizovány výhradně xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, zatímco xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx spekulativní xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx část xxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx x současnosti xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx Xxxxxxx Harfa x Xxxxx 9 x xxxxxxx projekty xxxxxxxxx nad 15 xxx. m² obchodních xxxxx čekají xx xxxxxxxxx, xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x Praze xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx či xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx typu „xx xx yourself“ x xxxxxxxxx 1 000 - 1&xxxx;500 x² xxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx investic x xxxxxxxxx xxxxxxxx průmyslové xxxxxxxx xxx. na xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx do xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxx nenabízí xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx připravené xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx v xxx. xxxxxxxxxxxx zónách, xxx x x oblasti xxxx xxxxxxxxxx sil. Xxxxxxxx je lokalita Xxxxxxx Počernic x xxxxxxx xxxx 100 xx - xxx. XXX Xxxx napojený xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X 10. Xxxxx xxx x xxxx x oblasti Malešic xxxx v minulém xxxxxx xxxxxxxxx jediné xxxxxxxxxxx pozemkové transakce x tomto segmentu xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxx dalších xxxxx, xxxxx připadají xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx v xxxxx, xxx tyto xxxxxx na svůj xxxxxx xxxxx čekají x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx obchodovány x xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxx budovaného xxxxxxxxx xxxxxx nebo xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X6 x xxxxx Letiště Xxxxx.

X xxxxxxxxxx třech xxxxxx jsou stále xxxxxxxx xxxxx využití xxxxxxx výrobních xxxxxxx. X xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx nákup xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx komerčních xxxxxxxxxxx x xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx domů. Xxxxxxxx příkladem xxxx xxxxxxx bývalé výrobní xxxxxx xx Xxxxxxxxxx, xxxxxxx v Xxxxxx, Xxxxxxxxxxxx nebo x Xxxxxxxxxx, xxxx. Xxxxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxx trhu s xxxxxxx, xxxxx zejména:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxx centrum

Tento xxxxxx xx opírá x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx nového xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;700 xxxxxxxxx xxxxxxx získaných na xxxxx xxxxx x xxxxxx 2008 xx 2009. Oproti xxxxxxxx xxxxxx opět došlo x xxxxxxx prodejů xxxxxxx. Xxx dochází x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx údajů x mapě.

Pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx ve správním xxxxx xxxxx (xxxx xxxxxxx) lokalizováno celkem 9&xxxx;069 skupin xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx v 68 %, xx. 6 198 xxxxxxxxx. Znamená xx, xx x těchto xxxxxxxxx obdobných pozemků xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx cena xxxxxxx xxxx xxxxx k xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

X poslední xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx 95 xxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx změnami - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - a xxxx x skutečností, xx xxxxxxxxxx trend zpřesňování x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Současně xxxxx xx zrušení 28 skupin x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pozemků xxxx xxxxxx sloučení x xxxxxx skupinami.

Analyzovány jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx využití x xxxxxxxx prodávaných xxxxxxx ve xxxxxx x xxxxxx cenám.

Vliv xxxxxx (xxxxx v Xx/x²)

Xxxx xxxxxxx, resp. xxxxxxxxx, xxxx 14 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 22 %, xxxx činí meziroční xxxxxx xxx pouze 4 %. Relativně xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx vnitřního xxxxx. Xxxxxxxx cenových xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx nabídky xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx klesá směrem x okrajům xxxxx. Xxx prezentované xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx ze xxxxxxxxxxxxx průměrů, jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx názor xx xxxxxxxxx atraktivity xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx 92 % xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxx xxx objektivně xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx dochází k xxxxx xxxxxxxxxxxx cen xx 740 u xxxxxxxxx, xxxx. 920 x xxxxxxxx xxxx xx 15 410, xxxx. 26&xxxx;630 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx váženým xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxx 4&xxxx;280 Kč/m² x x xxxxxxxx xxxx 5&xxxx;450 Kč/m². Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx pozemky x xxxxxxxx domy, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx prostory, xxxxx xxxxxxxxx je x xxxxx věnované lokálním xxxxxxx.

Xxxxxxxxx nárůst cen xxxxxxx je nejvýraznější x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx - 9 % xxx xxxxxxxx xxxx 6&xxxx;170 Xx/x². Xxxxxx x xxxxxxxx domů xx nejvyšší xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxx kompaktní xxxxx - 6 % xxx xxxxxxxx xxxx 3&xxxx;540 Kč/m². X xxxxxxxx xxxx pak xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxx 5 % ve vnitřním xxxxx (xxxxxx 6&xxxx;160 Xx/x²) i x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx 4 850 Xx/x²). X oblasti xxxxxxxxx xxxx je x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx 4 % xxx xxxxxxxx ceně 3&xxxx;440 Kč/m² x xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx - 2 % xxx xxxxxxxx xxxx 4&xxxx;710 Xx/x².

Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx lokalizační xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx jsou xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx městě xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx využívání xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx komerčním xxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx u xxxxxxx xxx bydlení 12 %, xxxx xx to x xxxxxxxx xxxx 5 % x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx 3 %. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxx cen xxxxxx xxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx domy x xxxxxxxxxx. Je xxxxxxxxx xxxxxx 365 xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx 99 %. Xxxxxxxx xxxx xxx činí 2&xxxx;910 Kč/m². Již xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx nárůstu xxx těchto xxxxxxx, xxxxx se xxxxxx xxxxxxxxxxx x cenami xxxxxxx xxxxxxxxxxx ostatními xxxxxxxx xxxx. X xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx 2&xxxx;310 Kč/m² x xxxxxxxxxxx oblastech x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx 3&xxxx;530 Xx/x² xx xxxxxxxx městě, xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx výrazně vyšších xxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx občanské xxxxxxxxxxx xx xxxxx různorodá. X xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 370 xxxxxx xxxxxxx ploch xxxxxxxx výnosných (xxxx. xxxxxx, administrativní xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 86 % xxxxxxx. Xxxxxxx v xxxx oblasti mají xxxx poměrně xxxxxx xxxxxxx. Průměrná xxxx xxxx 9&xxxx;200 Xx/x². Xxxxxxxxx nárůst xxxxxxxx xxxx xxxx 14 % xxxxxx loňským 16 %. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxx cen xx xxx x x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Cena xxxxxxxxx xx xxxx 46 850 Xx/x² ve xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx ceny xx xxxxxxxx městě xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (12&xxxx;230 Xx/x²) xxxxxx cenám xx dalším xxxxx xxxxx (5&xxxx;750 Kč/m²). Xxx xxx není xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx lokalizaci, spíše xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx u xxxxxxx xxxx. Xxxxxxx x centru xxxxx x vyšší xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxx situace x xxxxxxxx četnosti xxxxxxx xx x x xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx ekonomickou xxxxxxxxxx - např. xxxxx xxxxxxx, ubytovny, xxxxxxx xxxxxxxxxxx apod. Xxxxxxx xxxx 65 % xxxxxx. Na xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 4 240 Xx/x². Xxxxxxxx cen x vyšším i xxxxxx xxxxxxxx je xxxx stále xxxxxxx.

Xxxx x těchto xxxxxxx xxxxx x 31% xxxxxxx xxxx, xxxx xx xx jen 1 %. Průměrná xxxx xx nejvyšší xx vnitřním xxxxx 5&xxxx;390 Kč/m². Xxxxxxxx xxxx v okrajových xxxxxxx kompaktního xxxxx x x xxxxx xxxx xxxxxxxxx město xx xxx xxxxx xxxxxx - 3&xxxx;810 Xx/x², xxxx. 3&xxxx;080 Xx/x². V případě xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx obyvatel x xxxxxxxxx v nejbližším xxxxx. Xxxxxxxx se xxxx x xxxxx xxxxxxxx zřetelně přibližují x cenám xxxxxxx xxx xxxxxx domy x xxxxxxxxx xxx xxxxxx unifikace.

U xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx. 70 % skupin xxxxxxx. Důvodem xx, xx při xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx vždy xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx xxxx 2&xxxx;500 Xx/x². X xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx hladinách. Xx xxxx xxx xxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx, xxxxx byly xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx komerční xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx 40% xxxxxxxxxx xxx 2% xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx sloužících převážně xxxxxxxxx zájmu. Protože xxxx pozemky xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xxxx xxx 8 % xxxxxx pozemků. X xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx cena pro xxxxxxx xxx xxxx 2&xxxx;450 Kč/m², takže xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen.

V xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx centra, resp. xxx xxxxxxx využití xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. U xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx 5&xxxx;740 Xx/x². Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxx polohou - xx xxxxxxxx xxxxx 6&xxxx;850 Xx/x², xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx města 4&xxxx;670 Xx/x² x x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx 3&xxxx;510 Xx/x². Xxxxxxx xxxx xxx nárůst průměrných xxx 11%, xxxx xx 4%.

V xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxx uváděna základní xxxxxxxxx x vybavenosti xxxxx technickou xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x elektrickou energií:

Xxxxxxxxxx pozemky xxxx tvořeny xxxxxxxx xxxxxxxxx v zahradních xxxxxxxxx. U pozemků, xxxxx xxxx vybaveny xxxxx xxxxxxxxxx, se xxxxxx xxxxx o xxxxxxx a xxxxxx x zemědělské xxxxxx. X pozemků, xxx xxxxx xxx vodovod xxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx až xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Konkrétní xxxxxx - území xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Malá Xxxxxx xxxx rozděleno xx 802 dílčích xxxxxx xxxxxxxxx parcel, x xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 520, xx. 65 % xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx základě xxxxxxx xxxxxxxxxx přímo x oceňovaném území xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx územím.

Již x xxxxxx xxxxxxxxxxx došlo x xxxxxxxxx skupin xxxxxxxxx parcel, xxx xxxxxxxxx xxxxx být xxxxxxxxx x plošně xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx podrobné xxxxxxxxx xxxxxx zejména xx xxxxxxxxx na xxxxxxxx objekty xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxx xxxxxxxx tak xxxx xxxxxxx plocha x 40 % větší.

Následující xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx výsledky xxxxxxx xxxxxx města. Týká xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxx xxxxxxxxx oceněných xxxxxxx.

Xxxxxxx centra (xxxxx x Xx/x²)

Xxxxxxxx X xxxx označeny xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx, které xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx:

5. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx této xxxxxx mapy. Xxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, x ohledem xx xxxxx trhu x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxxxxxx, že xxxxxx xxxx 2010 xxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx xxxxxxxx cenová xxxx x xxxx xxxx stavebních xxxxxxx.

6. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx katastrální xxxx xx xxxxx xx. x. Xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxx xx xxxxxxx ESRI xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx:

X většiny xxxxxxxxxxxxx území xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxx 2003 xxxxxxxxxxxxx x dalších xxxxxx. V xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx stavem. Xxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx oceňování xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx je xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx 3. xxxx xxxxxxx části „Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx mapy“.

7. Xxxxxxxx xx xxxxxxx cen x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

X xxxxx aktualizace xxxx xxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - město x xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x reálném xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx sjednaných xxx, xxxxx byly xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx základní xxxxx x databázi xxx xxxxx:

Xxxxxx xxxx zjištěno 17&xxxx;617 prodejů. Xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx bylo x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx celkem 3 742 xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 4&xxxx;073 Xx/x².

Xxxxxxxx xxxx xxx druhu xxxxxxx pozemku x Xx/x²

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx byl xxx využití x xxxxx aktualizace cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x rozsáhlý.

Aktualizovaná mapa xxxx xxxxxxxxx zohledňuje xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx pozemků xx území xxxxx xx poslední xxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx je xxxxxxx x xxxxxxxx 4.

8. Xxxxx postupu xxxxxxxxxx

8.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zjišťování cen xxxxxxxxxxxx pozemků. Cenová xxxx xx zpracována x xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

8.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx konkrétní sjednané xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx pozemků) obsažené x kupních smlouvách.

Při xxxxxxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx těchto xxxxxxx xxxx xxxx porovnávány x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 odst. 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxx mapě xxxx xxxxxxxx vymezeny xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx porovnatelné xxxxx xxxxx xxxxx, polohy xx území xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx pozemky jsou xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, x nichž xxxxx xxxxxxx porovnání x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx a xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx 3. X Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, obrany, xxxxxxxxxx x dalšího xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx jde x xxxxxxx, kde xxxxx zjištěn xxxxxx xxxxxx, xxxx. je xxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

8.3 Xxxxxxxxx cen x posuzovaných xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx oceněny xxxxxxxx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx nebyly xxx zpracování této xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx nebo xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx sjednaných xxx xxxxxxxxxxxxxx pozemků x xxxxxx aktualizace xxxxxx mapy, xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx městě Xxxxx. Xxx porovnání xx xxxxxxxxx ze xxxxxxxx účelu xxxxx, x xxxxxxx polohy x obci x xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx pozemků, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx obvyklé xxxxx §2 xxxx. 1 xxxxxx. Takto xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x cenové mapě. Xxx xxxxxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx byla xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, jakož x xxx všechny xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx skupiny xxxxxx, xx v cenové xxxx zapsána xxxxxx xxxx.

Xxxxxx katastrálních xxxxx xx. města Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Chabry

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Počernice

Hostavice

Hostivař

Hradčany

Hrdlořezy

Chodov

Cholupice

Jinonice

Josefov

Kamýk

Karlín

Kbely

Klánovice

Kobylisy

Křeslice

Koloděje

Kolovraty

Komořany

Košíře

Královice

Krč

Kunratice

Kyje

Lahovice

Letňany

Lhotka

Libeň

Liboc

Libuš

Lipany

Lipence

Lochkov

Lysolaje

Malá Xxxxxxx

Xxxx Strana

Malešice

Michle

Miškovice

Modřany

Motol

Nebušice

Nedvězí

Nové Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Město

Stodůlky

Střešovice

Střížkov

Strašnice

Suchdol

Šeberov

Štěrboholy

Třebonice

Třeboradice

Točná

Trója

Uhříněves

Újezd xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Kopanina

Zbraslav

Zličín

Žižkov

„.

Xxxx xxxxxxxx nabývá xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2010.