Plné znění - 21/2009 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, kterou xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx

Zastupitelstvo xxxxxxxx xxxxx Xxxxx se xxxxxxx xxx 17.12.2009 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 písm. x) zákona x. 131/2000 Xx., x xxxxxxx městě Xxxxx, x §33 xxxx. 2 zákona x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhlášku:

Xxxxxxxx č. 32/1998 Sb. hl. m. Prahy, x xxxxxx mapě stavebních xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 30/2001 Xx. hl. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Xx. hl. x. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx č. 31/2003 Xx. hl. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2004 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 27/2005 Xx. hl. x. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 24/2006 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 18/2007 Xx. xx. x. Xxxxx x xxxxxx xxxxxxx vyhlášky č. 21/2008 Sb. xx. x. Xxxxx, xx xxxx xxxxx:

Xxxxxxx zní:

1. Úvod

Cenová xxxx je xxxxxxxxxx xxxxx §10 zákona x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx majetku x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx „xxxxx“) x xxxxx xxxx xxxxxxxxx vyhlášky, xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x oceňování xxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxx“).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků (xxxx xxx „cenová xxxx“), xxxxxxx xxx území xxxxxxxx města Prahy xxxxxx závaznou vyhláškou xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 21/2008 Xx. xx. x. Xxxxx x xxxxxxxxx od 1. xxxxx 2009. Xxxxx xxxxxxxxx se xxxx vyhláška č. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2009 xxxx x xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx do dosavadní xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx ceny stavebních xxxxxxx xxxxxxxx podle §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx vybavenosti. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx mapy.

2. Součásti xxxxxx xxxx

2.1 Cenovou xxxx xxxxx:

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx je autorizován Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx.

3. Instrukce k xxxxxxxxx cenové xxxx

4. Věcná xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X provedené xxxxxxx xxxxxxxxxx trhu xxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxx xx x xxxxx specifickým, xxxxx se x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx, obchodní xxxxxx x plochy xxx skladování a xxxxxxxxx - liší xxxx rozsahem x xxxxxxxxx rozvoje xx xxxxxxxxx měst České xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx realitního xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx městem Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenovými xxxxxxx od xxxxxxxxx xxxx Xxxxx republiky. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx hladiny xxxxxxx výrazně xxxxxxxxxxx xxxxxxx města České xxxxxxxxx.

Xxxxx města x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx jsou v xxxxxxxx většině vybavena xxxxxxxxxxxxxxx, tj. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, vodovod, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx části xxxxx jsou xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. Specifikem Xxxxx xx existence tří xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx bydlení xx městě. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x z xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x při xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx zřetel.

Pro xxxxxx trhu s xxxxxxxxxxxx ve xxxxxx xx zpracování dosavadní xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o 31&xxxx;800 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 xx 2008. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 3 700 xxxxxxx x xxxxxx 2008 xx 2009. Xxxx xxxxxxxxx přehledu, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx prodejů, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx objektivnější xxxxxxx trhu x xxxxxxx. Celkově xx xxxxxxx, že xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx postačující xxx xxxxxxxx zpracování xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx pozemků x xxxxx poloviny 90. xxx xxxx xxxxxxxx nahrazeny xxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxx textu xx věnována xxxxxxxxx xxxxx pozemků podle xxxxx xxxxxx využití x xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx místní xxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx rezidenčních xxxxxx

Xxx se xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xx x posledních xxxxxx xxxxxxx velmi dynamicky x ceny pozemků xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx bylo xxxxx x xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx bez xxxxx (xxxxx územního xxxxx, realizace vyvolaných xxxxxxxx xxxx.) provádět xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx cen xxxxxxx. V xxxx 2003 bylo ukončeno xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx (x xxxxxxx trhu x novými bytovými xxxxxxxx). Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx xx pozemcích xxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx, že xxxxxxx xxxxxx, ale byla xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx pozemků, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx xx jejich xxxxxxxxxx vlivem xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx plánu. Xxxxxxxxx xx jednalo x xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx jako xxxxx xxxx zemědělská xxxx. X současnosti vzhledem x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx uskutečněných xxxxxxx xxxxxxx, že x průměru xxxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxx x x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx spíše xxxxxxxxx x jejich xxxxx.

Xxxxx xxxxxxx xxxxxx/xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx letům xxxxxxxxx. Xxxxxxx zjištění xx xxxxx x konkrétně xxxxxxxxxxx vzorek xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx prokazatelně nevedly xxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Přestože v Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx prodejů xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx koncentruje do xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, konkrétně xx xxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx nad Xxxx, Xxxxxx, xxxxxx xxx. Xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxx jde o Xxxxx, Xxxxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx zaznamenány též xxxxxxxxx x lokalitách Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx x Smíchova. Celkově xxxx xxxxxxx je xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx jeho xxxxx, západní, ale x xxxxxxxx xxxx xxxxx.

X xxxxxx xxxxx, xx xxxxx xx xx xxxxx xxxx xxxxxxx x rozvojových xxxxxxxxxx x velkým xxxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx x další xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxxx. xxx xxxxxxxx Běchovice, Xxxxx, xxxxxxxx prostory x xxxxxxxxxx Xxxxxxx x xxx. xxxxxxxxxxx nádraží Xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx se již xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x v dalších xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx jejich xxxx xx xxxxxxxx nabídku xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx Vysočany – Hloubětín xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x Holešovicích x x xxxxxxxx Xxxxx xxxx xxx xxxxx xxxx na xxxxxxxxx xxx v Xxxxx. X nejbližší xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx poptávku xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domů, x xxxxxxx x Xxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxxxxx stav xxxxxxxxx poptávka převyšuje xxxxxxx a xxxxx xxxxxxx, které xx xxxx schopny xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx dosud xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx jistě xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx některé xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xx xxxxx Prahy, xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x x okrajových částech xxxxx. Příkladem mohou xxx xxx xxxx xxxxxxx Xxxxxxxxx, Koloděje xx xxx. Jihozápadní xxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxxx, hotely

Z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx trhu v Xxxxx aktuálně xxxxx xxx tento xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx jako xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Přesto oproti xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx sledovaném xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxx komerční funkci. Xx evidentní, xx xx hypotéčním propadu xxxxxxxxxxxx staveb xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx staveb, xxx xxxxxxx i množství xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx v novostavbách, xxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx x výrazně xxxxxxxx podmínkami bank xxx úvěrování komerční xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxx nákupy xxxxxxx xx obchodování x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Prodeje xx xxx soustřeďují xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx stávajících xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx i x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx kancelářských xxxxxxxx xx postupně xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x nové investice xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxx několika lety xxxxxxxxx xxxxx spekulativní xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxx zařízení

Tato část xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx vykazovala xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, zatímco x současnosti je xxxxxxxxx výstavby xxxxx xxxxxxx Galerie Xxxxx x Xxxxx 9 x ostatní xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx 15 xxx. x² obchodních xxxxx čekají xx xxxxxxxxx, přičemž x xxxxxxxxx bylo xxxxxxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx velkoplošných xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx či diskontů xxxx prodejen xxxx „xx xx xxxxxxxx“ x velikosti 1&xxxx;000 - 1&xxxx;500 x² xxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx projektů xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. xx xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx republiky. Xxxxxx xxxx xxxxx jak x xxxxxxx realitní - Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx ani xxxxxxxxxx xxx x xxx. xxxxxxxxxxxx zónách, xxx x x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxx Počernic x xxxxxxx xxxx 100 xx - xxx. XXX Xxxx xxxxxxxx xx rychlostní xxxxxxxxxx X 10. Xxxxx xxx x xxxx x xxxxxxx Xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x tomto xxxxxxxx xxxxxxxxxxx trhu. Praha xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, která připadají xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx typu x xxxxx, xxx tyto xxxxxx xx xxxx xxxxxx stále xxxxxx x xxxxxxxx budou xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx budovaného xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X6 x xxxxx Xxxxxxx Xxxxx.

X xxxxxxxxxx třech xxxxxx jsou xxxxx xxxxxxxx změny xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X řadě areálů xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx domů. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx Vysočanech, xxxxxxx x Xxxxxx, Xxxxxxxxxxxx xxxx v Xxxxxxxxxx, xxxx. Xxxxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxx centrum

Tento xxxxxx xx opírá x vyhodnocení x xxxxxxxx nového xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;700 prodaných xxxxxxx získaných na xxxxx města x xxxxxx 2008 xx 2009. Oproti xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx x nárůstu xxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx údajů x xxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx mapou xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxx xxxxxxx) lokalizováno xxxxxx 9&xxxx;069 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Z xxxxxx xxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxxxx v 68 %, xx. 6 198 xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx sjednaná xxxxxxxx xxxx pozemku xxxx došlo x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

X poslední xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx 95 xxxxxx pozemků. Toto xxxx xxxxxxxx jednak xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx územní xxxxxxxxxx - a xxxx x xxxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxx zpřesňování x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Současně xxxxx xx xxxxxxx 28 skupin x xxxxxx xxxxxxxxx některých xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx sloučení s xxxxxx skupinami.

Analyzovány xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx využití x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx vztahu x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx (údaje v Xx/x²)

Xxxx xxxxxxx, xxxx. přeceněno, xxxx 14 % xxxxxx xxxxxxx. Zatímco xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 22 %, xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx cen pouze 4 %. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx vnitřního xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zainvestovaných xxxxxxx využitelných xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx stavby. X xxxxxxxx průměrných xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x okrajům xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx ze xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, nicméně xxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx.

Xxxxxx podle účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx 92 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx objektivně xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 740 x xxxxxxxxx, xxxx. 920 x xxxxxxxx xxxx xx 15&xxxx;410, resp. 26&xxxx;630 Kč/m². Xxxx xxxxxxxx váženým průměrem xxxx x xxxxxxxxx xxxx 4&xxxx;280 Xx/x² x x xxxxxxxx xxxx 5&xxxx;450 Kč/m². Xxxxxxxxxxx segmentem xxxx xxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxx, xxxxxxx x xxxxxxx vnitřního xxxxx, kde x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx je v xxxxx xxxxxxxx lokálním xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx x rodinných domů xx xxxxxxxx xxxxx - 9 % xxx xxxxxxxx xxxx 6&xxxx;170 Kč/m². Xxxxxx x bytových xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx město - 6 % xxx průměrné xxxx 3&xxxx;540 Xx/x². U xxxxxxxx xxxx pak xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx okolo 5 % xx vnitřním xxxxx (průměr 6 160 Xx/x²) i x xxxxxxxx xxxxx kompaktního xxxxx (průměr 4&xxxx;850 Xx/x²). X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx je x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx 4 % xxx xxxxxxxx xxxx 3&xxxx;440 Xx/x² x xxxxxxxx růst xx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx kompaktní xxxxx - 2 % xxx xxxxxxxx xxxx 4&xxxx;710 Kč/m².

Rozdílnosti v xxxxxx xxxxx poměrně xxxxxx odrážejí lokalizační xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx stále xxxxxxx pro zástavbu xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. X oblasti xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx vnitřním xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x jiným xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx 12 %, xxxx xx xx x xxxxxxxx xxxx 5 % x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx 3 %. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx poptávky.

V xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxxxxx sledovány i xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx. Je xxxxxxxxx celkem 365 xxxxxx xxxxxx pozemků, xxx xxxxxxx xxxx 99 %. Průměrná xxxx zde činí 2&xxxx;910 Kč/m². Již xxxxxxx xxx pokračuje xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx pozemků, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx ostatními xxxxxxxx xxxx. X xxxxxxxx polohy xx xxxxxxxx xxxx pohybují x rozmezí xx 2&xxxx;310 Kč/m² v xxxxxxxxxxx oblastech x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx 3&xxxx;530 Kč/m² xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx jednotlivé xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx.

Xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxx občanské xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X našem xxxxxxx xx xxxxxxx 370 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx výnosných (xxxx. xxxxxx, administrativní budovy, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx bylo provedeno x 86 % xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx mají xxxx poměrně velkou xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 9&xxxx;200 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxxxx průměrné xxxx činí 14 % xxxxxx xxxxxxx 16 %. Meziroční xxxxx xxxxx xxx xx xxx i x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Cena xxxxxxxxx xx xxxx 46&xxxx;850 Xx/x² ve xxxxxxxx xxxxx, minimální xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx městě xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (12 230 Xx/x²) oproti xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxx (5&xxxx;750 Xx/x²). Xxx již není xxxxxx rozdíl v xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx diferencovaný xxxx xxx xxxxx xxxxx objektů, xxxx. xxxxxxx centra x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx. Xxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx jsou vyhodnoceny xxxxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx i x xxxxxxx x objekty x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - např. xxxxx obchody, ubytovny, xxxxxxx xxxxxxxxxxx apod. Xxxxxxx xxxx 65 % xxxxxx. Xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx zmíněných xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 4&xxxx;240 Xx/x². Oscilace xxx x vyšším i xxxxxx xxxxxxxx je xxxx stále xxxxxxx.

Xxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxx x 31% xxxxxxx ceny, xxxx xx xx xxx 1 %. Průměrná xxxx xx nejvyšší xx xxxxxxxx xxxxx 5&xxxx;390 Kč/m². Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x x území xxxx xxxxxxxxx město xx již tolik xxxxxx - 3&xxxx;810 Xx/x², resp. 3&xxxx;080 Xx/x². X případě xxxxxxx méně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx obyvatel a xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xx xxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx opět xxxxxxx xxxxxxx, tj. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx dostatečné množství xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx homogennější xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx xxxx 2 500 Kč/m². X hlediska xxxxxx xxxx výrazného rozdílu x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx růst cen xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx zejména xxxx xxxxxxx, kdy xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x nákupu xxxxxxx, xxxxx byly xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx 40% xxxxxxxxxx xxx 2% xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx převážně xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x cenové xxxx xxxxxxxxxxx málo nových xxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxx 8 % xxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx případech xx cena ovlivněna xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx pozemku. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxx činí 2&xxxx;450 Kč/m², xxxxx xxxxxxxxx zahájený xxxxx xxxxxxxxxx navyšování cen.

V xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx, xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx vybavenosti a xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx třídách. X xxxxxx ploch je xxxxxxxx xxxx 5&xxxx;740 Xx/x². Xxxxxxx průměrných xxx je opět xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 6&xxxx;850 Xx/x², xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 4&xxxx;670 Xx/x² x x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx 3&xxxx;510 Xx/x². Zatímco loni xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx 11%, xxxx xx 4%.

X datové xxxxx xxxxxx mapy xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Proto xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx technickou xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx, vodovodem x xxxxxxxxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x zahradních xxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx elektřinou, xx xxxxxx jedná o xxxxxxx x xxxxxx x zemědělské xxxxxx. X xxxxxxx, kde xxxxx buď vodovod xxxx kanalizace, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx domů poměrně xxxxxxxxxx všechny xxxxxx.

Xxxxxxx xx sníženou vybaveností xxxx xx na xxxxxxx umístěny v xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx území Xxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx 802 dílčích xxxxxx obdobných parcel, x těchto xxxxxx xxxx xxxx 520, xx. 65 % xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx zjištěného xxxxx x oceňovaném xxxxx xxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx.

Xxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x rozšíření xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx podrobné xxxxxxxxx xxxxxx zejména xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx bytového, xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxx xxxxxxxx tak xxxx xxxxxxx xxxxxx x 40 % xxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx výsledky ocenění xxxxxx xxxxx. Xxxx xx xxxxx pozemků xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx prodeje nebo xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx (xxxxx x Kč/m²)

Xxxxxxxx A xxxx označeny xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx části xxxx, xxxxx xxxx xxxx odlišeny xxxxxxx:

5. Předpoklad xxxxx xxxx účinnosti

Očekává se xxxxx účinnost této xxxxxx xxxx. Xxx xxxx x minulých xxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxx trhu x xxxxxxx x xxxxxxx městě Xxxxx xx předpokládá, že xxxxxx roku 2010 xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxx cenová xxxx o xxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků.

6. Xxxxxxx mapový xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx mapa xx xxxxx hl. x. Prahy xxxxxxxx Xxxxxxxxxx městské xxxxxxxxxxx, xxxx xxxx xx xxxxxxx XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx:

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxx 2003 xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx údaje, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x vymezení hranic xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx 3. xxxx textové části „Xxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx mapy“.

7. Komentář xx xxxxxxx cen x výsledky xxxxxx xxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx úřadu Xxxxx - xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x prodejích xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x reálném čase xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx byly xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx:

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 17&xxxx;617 xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx celkem 3&xxxx;742 xxxxxxx. Průměrná xxxx xxxx 4&xxxx;073 Xx/x².

Xxxxxxxx xxxx dle xxxxx xxxxxxx xxxxxxx v Xx/x²

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx využití x xxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x rozsáhlý.

Aktualizovaná xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx cen xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx v xxxxxxxx 4.

8. Xxxxx postupu xxxxxxxxxx

8.1 Úvod

Cenová xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx pozemků v xxxxxx a umožňuje xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxx x xxxxxxx se xxxxxxx o oceňování xxxxxxx x jeho xxxxxxxxx vyhláškou.

8.2 Postup xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx sjednané xxxx xxxxxxxxxx pozemků (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx jejich charakteristik x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx těchto pozemků xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x obdobnými pozemky xxxxx §10 xxxx. 3 zákona x xxxxxxxxx majetku. X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx obdobné xxxxxxx. Xxxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx města x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx pozemky jsou xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Pozemky, x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx pozemky, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx 3. X Xxxxx xxxxxxxxx cenovou xxxxx xxxxxxxxx neoceněny xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, kultury, zdravotnictví, xxxxxxxxxxx, obrany, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx xxxxx ocenit xx základě zjištěných xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

8.3 Xxxxxxxxx cen x posuzovaných územích

Stavební xxxxxxx v xxxxxx xxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků x dispozici xxxx xx nebylo xxxxx xxxxxx, protože již xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx pozemků x xxxxxx aktualizace xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx vycházelo ze xxxxxxxx účelu xxxxx, x xxxxxxx xxxxxx x obci x xx xxxxxx stavební xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx ocenění xxxxxx využity xxxx xxxx pozemků, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx podle §2 xxxx. 1 xxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx zkreslení cenových xxxxx.

Xx xxxxxxx popsaných xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx použita xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx v cenové xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx. xxxxx Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Měcholupy

Horní Počernice

Hostavice

Hostivař

Hradčany

Hrdlořezy

Chodov

Cholupice

Jinonice

Josefov

Kamýk

Karlín

Kbely

Klánovice

Kobylisy

Křeslice

Koloděje

Kolovraty

Komořany

Košíře

Královice

Krč

Kunratice

Kyje

Lahovice

Letňany

Lhotka

Libeň

Liboc

Libuš

Lipany

Lipence

Lochkov

Lysolaje

Malá Xxxxxxx

Xxxx Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx nad Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Kopanina

Zbraslav

Zličín

Žižkov

„.

Xxxx vyhláška nabývá xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2010.