Plné znění - 21/2009 (Vyhláška města Praha)

Obecně xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx

Zastupitelstvo xxxxxxxx xxxxx Xxxxx se xxxxxxx dne 17.12.2009 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx č. 131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx Xxxxx, x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx majetku x x změně některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), tuto xxxxxx závaznou xxxxxxxx:

Xxxxxxxx č. 32/1998 Sb. hl. m. Prahy, x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. hl. x. Xxxxx, obecně závazné xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. hl. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx č. 30/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 31/2003 Xx. hl. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2004 Xx. xx. m. Xxxxx, obecně závazné xxxxxxxx x. 27/2005 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 24/2006 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 18/2007 Xx. hl. x. Xxxxx a obecně xxxxxxx vyhlášky č. 21/2008 Xx. xx. x. Prahy, xx xxxx takto:

Příloha zní:

1. Úvod

Cenová xxxx xx zpracována xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - dále jen „xxxxx“) a xxxxx xxxx prováděcí vyhlášky, xxxxxx xx provádějí xxxxxxx ustanovení xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „vyhláška“).

Aktualizovaná xxxxxx xxxx navazuje xx cenovou xxxx xxxxxxxxxx pozemků (xxxx xxx „xxxxxx xxxx“), xxxxxxx xxx území xxxxxxxx xxxxx Prahy xxxxxx xxxxxxxx vyhláškou xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 21/2008 Xx. xx. m. Xxxxx x účinností xx 1. xxxxx 2009. Xxxxx xxxxxxxxx se xxxx xxxxxxxx č. 32/1998 Sb. xx. x. Xxxxx, xx xxxxx pozdějších předpisů.

Během xxxx 2009 byly x xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx xxxx doplněny xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx vybavenosti. X návaznosti xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx mapy.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx tvoří:

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx autorizován Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx mapy

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x nemovitostmi

4.1. Všeobecná xxxxxxx

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x hlavním xxxxx Praze xx x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx i xxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx - xxxx xxxx rozsahem a xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx realitního trhu xxxxxxxx s xxxxxx xxxxx městem Xxxxx xxxxxxxxx. Naopak dynamikou xxxxx xxx xxxxxxx xx hlavní město Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenovými xxxxxxx od ostatních xxxx České xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx tohoto vývoje xxxx xxxxxx hladiny xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx města x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, tj. xx xxxxxxxx kanalizace, vodovod, xxxxxxxxx. Jednotlivé xxxxx xxxxx xxxx plně xxxxxxxx xx komunikační xxx. Xxxxxxxxxx Prahy xx xxxxxxxxx xxx xxxx metra, které xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx. Skupiny xxxxxxxxx pozemků jsou xxxxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxx této vybavenosti x xxx ocenění xx xx míru xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx.

Xxx xxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx zpracování xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxxxx xxxxxxx informace x 31&xxxx;800 xxxxxxxxx prodaných x letech 1994 xx 2008. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 3 700 xxxxxxx x xxxxxx 2008 xx 2009. Toto xxxxxxxxx xxxxxxxx, který xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx objektivnější xxxxxxx xxxx s xxxxxxx. Xxxxxxx se xxxxxxx, xx tento xxxxxx xxxxxxxx aktualizovaných xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zpracování xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx poloviny 90. xxx xxxx xxxxxxxx nahrazeny novějšími xxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx věnována xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxx na místní xxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx

Xxx se xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxxxxx letech xxxxxxx xxxxx dynamicky x xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx lokalitách, xxx xxxx možno x xxxxxxx čase x xxxxxxxxx bez xxxxx (změna xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx domů, xxxxxxxxx xxxxxxx růst cen xxxxxxx. X roce 2003 xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx (x oblasti trhu x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx). Xxxxxxxxx xxx x převisu xxxxxxxx xx xxxxxxxxx nad xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx, xxx byla xxxxxxxxxxxxxx rozsáhlá skupina xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx využití v xxxxxxx plánu. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx, které jsou xxxxxx x územním xxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx. X současnosti xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx včetně xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, že x průměru xxxxxxx xx stagnaci cen xxxxxxx a x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxxx xxxxxxx nákupů/prodejů xxxxxxx se xxxxx xxxxxxx letům nesnížila. Xxxxxxx xxxxxxxx se xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vzorek xxxxxxx x vyloučením xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx nákupů pozemků, xxxxx prokazatelně xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx x Xxxxx se největší xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx koncentruje xx xxxxx města xxxx xxxxxxxxx části, konkrétně xx xxxxxxx xxxx xxxx Barrandov, Xxxxxxxx, Xxxxxx, Pitkovice, Xxxxxxxx, Xxxxx nad Lesy, Xxxxxx, oblast tzv. Xxxxxxxxx města, xxx xxx xxx o Xxxxx, Lipence xxxx. Xxxxxx významné xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx x lokalitách Xxxxxxx, Žižkova, Vinohrad x Smíchova. Xxxxxxx xxxx prodejů xx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx, xxxxxxx, xxx x východní část xxxxx.

X nadále platí, xx xxxxx se xx xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x velkým xxxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx využití, xxx xxxxx xxxx. xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx a xxx. nákladového xxxxxxx Xxxxxxx. Ve xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx již xxxxxxxxxx rozvojové xxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx jejich xxxx xx xxxxxxxx nabídku xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx. Taktéž xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx území Vysočany – Hloubětín xx x prostoru xxxxxxxxxx xxxxxxx v Holešovicích x x xxxxxxxx Xxxxx bude xxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxxx trh v Xxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx lze xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx po xxxxxxxxx určených pro xxxxxxxx rodinných domů, x xxxxxxx v Xxxxx bez ohledu xx xxxxxxxxx stav xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx a počet xxxxxxx, xxxxx xx xxxx schopny uspokojit xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx jistě xxxxxxxx způsobem xxxxxxx xxxx připravovaný územní xxxx, xxxxx xx xxxx uvolnit xxxxxxx xxxxx pozemky pro xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx spádového xxxxx xxxxx xxxx xx xxxxx Prahy, xxx xxxxxxxxxx ceny xxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxx již výše xxxxxxx Xxxxxxxxx, Koloděje xx xxx. Xxxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, hotely

Z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxxxxxx platí xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx jako xxx pozemky xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Přesto oproti xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x využitím xxx xxxxxxxx funkci. Xx xxxxxxxxx, xx xx hypotéčním propadu xxxxxxxxxxxx xxxxxx trh xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx staveb, xxx xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ploch xxx x xxxxxxxxxxxx, xxx i xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx úvěrování komerční xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx úvěrů xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků xx obchodování x xxxxxx pozemky xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx pozemky xxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx stávajících xxxxxxx. Xxxxx stav xxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x jednotlivých xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx předem xxxxx xxxxxxx, zatímco xxxxx xxxx několika xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx část xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx trvale xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx x současnosti xx xxxxxxxxx výstavby pouze xxxxxxx Xxxxxxx Harfa x Praze 9 x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx 15 xxx. x² obchodních xxxxx čekají xx xxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx bylo každoročně x Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx velkoplošných xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xx diskontů xxxx prodejen xxxx „xx it xxxxxxxx“ x xxxxxxxxx 1&xxxx;000 - 1&xxxx;500 m² xxxxxxxxxx ploch.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx investic x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx tzv. na xxxxxx xxxxx Prahu xxxxxx míjí x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Důvody xxxx xxxxx xxx x xxxxxxx realitní - Xxxxx nenabízí xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx připravené xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx v tzv. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x x xxxxxxx xxxx pracovních xxx. Xxxxxxxx xx lokalita Xxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxx přes 100 xx - xxx. XXX Xxxx napojený xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X 10. Právě xxx x xxxx x xxxxxxx Malešic xxxx x xxxxxxx xxxxxx prakticky jediné xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x tomto xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxx dalších xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx výstavby xxxxxx xxxx x xxxxx, xxx xxxx xxxxxx xx svůj xxxxxx xxxxx čekají x xxxxxxxx budou xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx městského xxxxxx nebo xxx xxxxxxxxxx komunikaci X6 x xxxxx Xxxxxxx Xxxxx.

X xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. X xxxx xxxxxx xxx uskutečněn xxxxx xxxxxxx xxx budoucí xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x dokonce x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx domů. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx bývalé xxxxxxx xxxxxx xx Vysočanech, xxxxxxx x Xxxxxx, Xxxxxxxxxxxx xxxx v Xxxxxxxxxx, xxxx. Xxxxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx s xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx mimo xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx opírá x vyhodnocení x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 3 700 xxxxxxxxx xxxxxxx získaných na xxxxx xxxxx x xxxxxx 2008 xx 2009. Oproti xxxxxxxx xxxxxx opět došlo x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxx dochází x neustálému postupnému xxxxxxxxxxx cenových xxxxx x mapě.

Pro xxxxxxx xxxxxxx cenovou xxxxx xxxx ve xxxxxxxx xxxxx města (mimo xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 9&xxxx;069 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx ocenění xxxxxxxxx v 68 %, xx. 6&xxxx;198 xxxxxxxxx. Znamená xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxx uplatněna sjednaná xxxxxxxx xxxx pozemku xxxx xxxxx k xxxxxxx na základě xxxxxxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx 95 xxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx změnami - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - a dále x skutečností, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Současně xxxxx xx xxxxxxx 28 xxxxxx x xxxxxx vyloučení některých xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x umístění xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx (údaje x Xx/x²)

Nově xxxxxxx, resp. xxxxxxxxx, xxxx 14 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 22 %, xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx 4 %. Relativně xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx pozemky x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx zejména xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx stavby. X xxxxxxxx průměrných xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx směrem x xxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx výsledky, xxxxx vychází xx xxxxxxxxxxxxx průměrů, xxxx xxxxxxxxx zjednodušující, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx podle xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu je xxxxxxxxxxxxx x oblasti xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx 92 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx objektivně xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx dochází k xxxxx různorodosti cen xx 740 u xxxxxxxxx, resp. 920 x xxxxxxxx domů xx 15&xxxx;410, xxxx. 26&xxxx;630 Xx/x². Cena xxxxxxxx váženým xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxx 4 280 Kč/m² x x xxxxxxxx xxxx 5&xxxx;450 Xx/x². Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx s xxxxxxxx domy, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxxxx se uplatní xxxxxxxx xxxxxxxx, další xxxxxxxxx je x xxxxx věnované xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx je nejvýraznější x xxxxxxxxx xxxx xx vnitřním městě - 9 % xxx xxxxxxxx xxxx 6&xxxx;170 Xx/x². Xxxxxx x bytových domů xx xxxxxxxx meziroční xxxxxx v xxxxx xxxx kompaktní město - 6 % xxx průměrné xxxx 3&xxxx;540 Xx/x². U xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxx 5 % xx xxxxxxxx xxxxx (průměr 6 160 Xx/x²) x v xxxxxxxx xxxxx kompaktního xxxxx (xxxxxx 4&xxxx;850 Xx/x²). V xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx x území mimo xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx 4 % xxx průměrné ceně 3&xxxx;440 Xx/x² a xxxxxxxx růst je xxxxxxxxxx v xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx - 2 % xxx průměrné xxxx 4&xxxx;710 Xx/x².

Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx lokalizační xxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce xxxxxx jsou xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx domů xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx polohy x xxxxxxx využívání xxxxxxxx objektu x x jiným komerčním xxxxxx. Zatímco ještě xxxx xxxxx celkový xxxxxx cen x xxxxxxx xxx bydlení 12 %, xxxx xx xx u xxxxxxxx domů 5 % a xxxxxxxxx xxxx necelá 3 %. Xxxx ukazatelé xxxxxxx hovoří x xxxxxxxx xxx vlivem xxxxx xxxxxxxx.

X posledních xxxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x převážně xxxxxxxxxx xxxxxxxx domy x sídlištích. Xx xxxxxxxxx xxxxxx 365 xxxxxx těchto pozemků, xxx xxxxxxx bylo 99 %. Xxxxxxxx xxxx zde činí 2&xxxx;910 Xx/x². Již xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx se xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. X xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx ceny pohybují x xxxxxxx xx 2&xxxx;310 Kč/m² x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx 3&xxxx;530 Xx/x² xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx jednotlivé lokality xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx.

Xxxxxxx x prodejích xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx velmi xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 370 xxxxxx pozemků xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx apod.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 86 % xxxxxxx. Xxxxxxx v xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Průměrná xxxx xxxx 9&xxxx;200 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxxxx průměrné xxxx xxxx 14 % xxxxxx loňským 16 %. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxx cen xx xxx x x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Cena maximální xx xxxx 46&xxxx;850 Xx/x² xx xxxxxxxx xxxxx, minimální xxxx xxxx opět spíše xxxxxxxx.

Xxxxxxxx ceny xx xxxxxxxx xxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (12&xxxx;230 Xx/x²) oproti xxxxx xx xxxxxx území xxxxx (5&xxxx;750 Xx/x²). Xxx xxx není xxxxxx rozdíl x xxxxxxxxx lokalizaci, spíše xx xxxxxxxxx diferencovaný xxxx xxx xxxxx xxxxx objektů, např. xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx stanic xxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx. Xxxxxxx x xxxxxx města x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxx situace x xxxxxxxx četnosti prodejů xx i u xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx apod. Xxxxxxx xxxx 65 % skupin. Xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx zmíněných xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 4&xxxx;240 Xx/x². Xxxxxxxx xxx x vyšším x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx stále výrazná.

Loni x xxxxxx xxxxxxx xxxxx x 31% xxxxxxx xxxx, xxxx xx xx xxx 1 %. Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx městě 5&xxxx;390 Xx/x². Průměrné xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x x xxxxx xxxx kompaktní město xx již tolik xxxxxx - 3&xxxx;810 Xx/x², xxxx. 3&xxxx;080 Xx/x². X případě xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx staveb je xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxx obyvatel a xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Současně xx xxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx domy x xxxxxxxxx tak xxxxxx unifikace.

U xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx je, xx xxx zjištěných xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx dostatečné množství xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx mají totiž xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx xxxx 2&xxxx;500 Xx/x². X hlediska xxxxxx xxxx výrazného rozdílu x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx růst xxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx vliv xxxxxxx, xxx docházelo xx xxxxxx xxxxxxx x nákupu pozemků, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx je xxxxxx minulým 40% xxxxxxxxxx xxx 2% xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x prodejích xxxxxxx sloužících xxxxxxxx xxxxxxxxx zájmu. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx prakticky xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x xxxxxx mapě xxxxxxxxxxx málo xxxxxx xxxxxxx x oceněno xxxx jen 8 % xxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx případech xx xxxx ovlivněna xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxx činí 2&xxxx;450 Xx/x², takže xxxxxxxxx xxxxxxxx trend xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

X xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx, xxxx. xxx xxxxxxx využití xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx 5&xxxx;740 Xx/x². Rozptyl průměrných xxx xx xxxx xxxxxxxx polohou - xx xxxxxxxx xxxxx 6&xxxx;850 Xx/x², xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx města 4&xxxx;670 Kč/m² a x území xxxx xxxxxxxxx město 3&xxxx;510 Xx/x². Zatímco xxxx xxx nárůst xxxxxxxxxx xxx 11%, xxxx xx 4%.

V datové xxxxx cenové xxxx xxxx evidovány i xxxxxxxxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxx. Proto xx xxx uváděna základní xxxxxxxxx x vybavenosti xxxxx xxxxxxxxxx infrastrukturou, xx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx:

Nevybavené xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X pozemků, xxxxx xxxx vybaveny xxxxx elektřinou, xx xxxxxx xxxxx o xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx, kde xxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x výjimkou xxxxxxxx domů poměrně xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx xx sníženou vybaveností xxxx xx xx xxxxxxx umístěny v xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx město.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Nové Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx bylo rozděleno xx 802 xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 520, xx. 65 % xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x oceňovaném xxxxx xxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx.

Xxx v xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx skupin xxxxxxxxx parcel, aby xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Východiskem xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zejména xx zaměřením na xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xx smíšeného xxxxxxx. Xx xxxx xxxxxxxx xxx byla xxxxxxx plocha x 40 % xxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx udává základní xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxx xx pouze xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx centra (xxxxx x Xx/x²)

Xxxxxxxx X xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx:

5. Předpoklad xxxxx xxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx účinnost xxxx xxxxxx mapy. Tak xxxx v minulých xxxxxx, x xxxxxxx xx vývoj xxxx x xxxxxxx x xxxxxxx městě Xxxxx xx xxxxxxxxxxx, že xxxxxx xxxx 2010 xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxx cenová xxxx x nové xxxx stavebních pozemků.

6. Xxxxxxx mapový podklad

Podkladem xx xxxxxxxxxxx mapa xx území hl. x. Prahy upravená Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxx ve xxxxxxx XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx:

X většiny xxxxxxxxxxxxx území je xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxx 2003 xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. V xxxxxxxxx xxxxxxxxx mapový xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx skutečným stavem. Xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx hranic xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx nesoulad xx nejčastěji xxxxxx xxx konkrétním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x kapitole 3. xxxx textové xxxxx „Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx“.

7. Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

X rámci xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx prodejích xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - xxxxx x xxxx xxxxxx doplněny xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx byla x reálném čase xxxxxxxxx xxxxxxx sjednaných xxx, xxxxx byly xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx údaje x xxxxxxxx xxx xxxxx:

Xxxxxx bylo xxxxxxxx 17&xxxx;617 xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx postupných xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 3 742 xxxxxxx. Průměrná cena xxxx 4&xxxx;073 Xx/x².

Xxxxxxxx xxxx xxx druhu xxxxxxx xxxxxxx v Xx/x²

Vzorek xxxxxxxxx xxxxxxx byl xxx využití x xxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x rozsáhlý.

Aktualizovaná xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx trendy v xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx rok.

Další xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx cen xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapě xx xxxxxxx v xxxxxxxx 4.

8. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx

8.1 Úvod

Cenová xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Cenová xxxx xx zpracována x souladu se xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx vyhláškou.

8.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx x kupních xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx cenové xxxx xx xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx cen. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx vymezeny obdobné xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podle xxxxx xxxxx, xxxxxx xx území xxxxx x stavební xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxx xxxxxxx xx základě xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Pozemky, x xxxxx nelze xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx a xxxxx xx podle kapitoly 3. X Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx některé xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, zdravotnictví, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Vesměs jde x xxxxxxx, kde xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, resp. je xxxxxx možno xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

8.3 Xxxxxxxxx cen x xxxxxxxxxxxx územích

Stavební xxxxxxx x xxxxxx xxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxxx v kupních xxxxxxxxx. Xxxxx nebyly xxx zpracování xxxx xxxxxx xxxx sjednané xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x dispozici nebo xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x období aktualizace xxxxxx mapy, xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných pozemků x xxxxxxx městě Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx ze xxxxxxxx účelu xxxxx, x xxxxxxx xxxxxx x obci x xx xxxxxx stavební xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx ceny xxxx pozemků, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxx xxxxxxx xxxxx §2 xxxx. 1 xxxxxx. Xxxxx bylo xxxxxxxx xxxxxxxxx cenových xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxx všechny graficky xxxxxxxx xxxxxxx parcel, xxx xxxx použita xxxxxxxx cena, xxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx skupiny xxxxxx, xx x xxxxxx xxxx zapsána jejich xxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx. xxxxx Prahy

Benice

Běchovice

Břevnov

Březiněves

Bohnice

Braník

Bubeneč

Čakovice

Černý Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Měcholupy

Horní Počernice

Hostavice

Hostivař

Hradčany

Hrdlořezy

Chodov

Cholupice

Jinonice

Josefov

Kamýk

Karlín

Kbely

Klánovice

Kobylisy

Křeslice

Koloděje

Kolovraty

Komořany

Košíře

Královice

Krč

Kunratice

Kyje

Lahovice

Letňany

Lhotka

Libeň

Liboc

Libuš

Lipany

Lipence

Lochkov

Lysolaje

Malá Xxxxxxx

Xxxx Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Město

Nusle

Petrovice

Písnice

Pitkovice

Podolí

Přední Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx nad Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

„.

Xxxx xxxxxxxx nabývá xxxxxxxxx dnem 1. xxxxx 2010.