Plné znění - 21/2009 (Vyhláška města Praha)

Obecně xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. m. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Prahy xx xxxxxxx dne 17.12.2009 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 písm. x) zákona x. 131/2000 Xx., x xxxxxxx městě Xxxxx, x §33 odst. 2 xxxxxx x. 151/1997 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), tuto xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx č. 32/1998 Sb. hl. m. Prahy, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. hl. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx č. 1/2001 Xx. hl. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 30/2001 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 31/2003 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2004 Xx. hl. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 27/2005 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 24/2006 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 18/2007 Xx. xx. x. Xxxxx x obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 21/2008 Xx. xx. x. Xxxxx, se xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx „xxxxx“) x xxxxx xxxx xxxxxxxxx vyhlášky, xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxx“).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx navazuje xx xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxx mapa“), xxxxxxx xxx území xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx závaznou vyhláškou xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 21/2008 Xx. xx. x. Prahy x xxxxxxxxx xx 1. xxxxx 2009. Xxxxx vyhláškou se xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Prahy, ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2009 byly x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §10 odst. 2 x 3 citovaného xxxxxx. Xxxx xxxxx x aktualizaci xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx jejich xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2. Součásti xxxxxx xxxx

2.1 Cenovou xxxx tvoří:

2.2 Originál xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx.

3. Xxxxxxxxx k xxxxxxxxx cenové mapy

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx trhu xxxxxxx, xx trh s xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx se x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxx skladování a xxxxxxxxx - xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx rozvoje od xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx v xxxxxx xxxxxxxx realitního xxxx xxxxxxxx x žádným xxxxx městem Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxxxx xxxx Xxxxx republiky. Xxxxxxxxx tohoto vývoje xxxx cenové xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx České xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx jsou x xxxxxxxx xxxxxxx vybavena xxxxxxxxxxxxxxx, xx. je xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. Specifikem Prahy xx xxxxxxxxx tří xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx městě. Xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků jsou xxxxxxxxxxxxxx i z xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxx xx na xxxx xxxxxxxxxxx xxxx zřetel.

Pro xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx dosavadní xxxxxx xxxx zpracovatelé xxxxxxx informace x 31&xxxx;800 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x letech 1994 xx 2008. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 3 700 xxxxxxx x xxxxxx 2008 xx 2009. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, který xxxxxxxx i xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, umožňuje xxxxxxxx provést xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Celkově xx xxxxxxx, že xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx postačující xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx. Rovněž xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx 90. let xxxx xxxxxxxx nahrazeny novějšími xxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx věnována xxxxxxxxx xxxxx pozemků podle xxxxx xxxxxx využití x xxxxxxxxxx s xxxxxxx xx místní xxx s nemovitostmi.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx

Xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx dynamicky x xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx po xxxxxxxx připravených lokalitách, xxx xxxx možno x krátkém xxxx x xxxxxxxxx bez xxxxx (xxxxx xxxxxxxx xxxxx, realizace xxxxxxxxxx xxxxxxxx apod.) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxx, znamenala xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx. X roce 2003 bylo xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx (x xxxxxxx xxxx x novými xxxxxxxx xxxxxxxx). Docházelo xxx x převisu poptávky xx pozemcích xxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx, že xxxxxxx xxxxxx, ale xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx skupina xxxxxxx pozemků, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx. X současnosti xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx včetně xxxxxx xx realitním xxxx x analýzy xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx vyplývá, xx x průměru xxxxxxx xx xxxxxxxx cen xxxxxxx x v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx k jejich xxxxx.

Xxxxx četnost xxxxxx/xxxxxxx xxxxxxx se xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx zjištění se xxxxx o konkrétně xxxxxxxxxxx vzorek xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx prokazatelně nevedly xxx po xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Přestože x Xxxxx se xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxx města xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx, Koloděje, Xxxxx xxx Xxxx, Xxxxxx, xxxxxx xxx. Xxxxxxxxx města, xxx xxx xxx x Xxxxx, Lipence xxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx zaznamenány též xxxxxxxxx v lokalitách Xxxxxxx, Žižkova, Xxxxxxxx x Xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xx severu xxxxx oproti jeho xxxxx, západní, ale x východní část xxxxx.

X nadále xxxxx, xx xxxxx xx xx větší xxxx xxxxxxx x rozvojových xxxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx využití, což xxxxx např. pro xxxxxxxx Běchovice, Bubny, xxxxxxxx prostory x xxxxxxxxxx Xxxxxxx a xxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx. Xx zmíněných xxxxxxxxxx xx již xxxxxxxxxx rozvojové xxxxxxxx x x dalších xxxxxx xx možno xxxxxxxx jejich xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx. Taktéž xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx velkém xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx – Hloubětín xx x prostoru xxxxxxxxxx xxxxxxx x Holešovicích x x xxxxxxxx Xxxxx xxxx xxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxxx trh v Xxxxx. V nejbližší xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx po xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx rodinných xxxx, x xxxxxxx x Xxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxxxxx stav xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx a počet xxxxxxx, xxxxx by xxxx schopny xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx omezený. Xxxxxxx xxxxx jistě xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxx uvolnit některé xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx přesouvat xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx spádového xxxxx města zpět xx xxxxx Xxxxx, xxx vysvětluje ceny xxxxxx pozemků x x xxxxxxxxxx částech xxxxx. Xxxxxxxxx mohou xxx xxx xxxx xxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxx xx xxx. Xxxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx závěry xxxx xxx pozemky rezidenčního xxxxxxx. Přesto xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx zjištěny xxxxxxxxxxx transakce x xxxxxxx x využitím xxx xxxxxxxx funkci. Xx evidentní, xx xx xxxxxxxxxx propadu xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx omezení xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, což xxxxxxx x množství xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx v xxxxxxxxxxxx, xxx i xx xxxxxxxx kancelářských xxxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx úvěrů pro xxxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků xx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Prodeje xx xxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxx xxxxxxxxxxxxx analýz xxxxxxxx i x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x jednotlivých kancelářských xxxxxxxx xx postupně xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx výhradně xxx předem xxxxx xxxxxxx, zatímco ještě xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx zařízení

Tato xxxx xxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx vykazovala xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, zatímco x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx Galerie Xxxxx x Xxxxx 9 x xxxxxxx projekty xxxxxxxxx xxx 15 xxx. x² xxxxxxxxxx xxxxx čekají xx xxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx každoročně x Praze xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx obchodních xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx typu „xx xx yourself“ x xxxxxxxxx 1&xxxx;000 - 1 500 m² xxxxxxxxxx ploch.

Pozemky xxx xxxxxxx industriální x xxxxxxxx

Xxxxxxx příliv xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx průmyslové xxxxxxxx xxx. xx xxxxxx xxxxx Prahu xxxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Důvody xxxx xxxxx xxx x oblasti xxxxxxxx - Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx investičně připravené xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx x tzv. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, tak x x xxxxxxx xxxx pracovních xxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx 100 xx - xxx. XXX Park xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx komunikaci X 10. Xxxxx xxx x dále x xxxxxxx Malešic xxxx v minulém xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx transakce x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Praha xx potenciál xxxxxxx xxxxx, která xxxxxxxxx xxx rozvoj xxxxxxxx xxxxxx typu x xxxxx, xxx tyto xxxxxx na xxxx xxxxxx stále čekají x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx obchodovány a xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx budovaného xxxxxxxxx xxxxxx nebo při xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx R6 x xxxxx Xxxxxxx Xxxxx.

X xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx využití xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X řadě xxxxxx xxx uskutečněn xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx komerčních nemovitostí x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx domů. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx ve Vysočanech, xxxxxxx x Xxxxxx, Xxxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxxxx, resp. Xxxxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx s xxxxxxx, patří xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx mimo xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx se opírá x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;700 prodaných xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx xxxxx v xxxxxx 2008 xx 2009. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx prodejů xxxxxxx. Xxx dochází x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxx potřeby xxxxxxx xxxxxxx mapou xxxx ve správním xxxxx xxxxx (mimo xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 9&xxxx;069 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X tohoto xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 68 %, xx. 6 198 xxxxxxxxx. Znamená xx, xx x těchto xxxxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx uplatněna xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx pozemku xxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxxxx aktualizaci xxxx přibylo 95 xxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxx vyvoláno xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - a xxxx x skutečností, xx xxxxxxxxxx trend xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx pozemků. Xxxxxxxx xxxxx xx zrušení 28 xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx s xxxxxx skupinami.

Analyzovány xxxx xxxxxxxxx souvislosti xxxxxxx x umístění xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx (xxxxx x Xx/x²)

Xxxx xxxxxxx, xxxx. přeceněno, xxxx 14 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx došlo x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 22 %, xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx 4 %. Relativně xxxxxxxxxx xxxxxxx průměrných xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx vnitřního xxxxx. Příčinou xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxx průměrných xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx výsledky, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx atraktivity pozemků xxxxxxxxx.

Xxxxxx podle xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx sloužících bydlení, xxx 92 % xxxxxx obdobných pozemků xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X segmentu xxxxxxx dochází k xxxxx různorodosti xxx xx 740 x xxxxxxxxx, resp. 920 x xxxxxxxx xxxx xx 15 410, xxxx. 26&xxxx;630 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx průměrem xxxx u xxxxxxxxx xxxx 4 280 Xx/x² x u bytových xxxx 5 450 Kč/m². Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx v xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx prostory, další xxxxxxxxx xx v xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxx nárůst xxx xxxxxxx xx nejvýraznější x rodinných domů xx vnitřním xxxxx - 9 % xxx xxxxxxxx ceně 6&xxxx;170 Kč/m². Xxxxxx x xxxxxxxx xxxx xx nejvyšší meziroční xxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx - 6 % xxx xxxxxxxx xxxx 3&xxxx;540 Kč/m². X xxxxxxxx domů pak xxxxxx cen xxxxxxx xxxx okolo 5 % xx vnitřním xxxxx (xxxxxx 6 160 Xx/x²) i v xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx 4&xxxx;850 Xx/x²). X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx je x xxxxx xxxx xxxxxxxxx město xxxxxx xxx 4 % xxx xxxxxxxx ceně 3&xxxx;440 Xx/x² a xxxxxxxx růst je xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx kompaktní xxxxx - 2 % xxx xxxxxxxx xxxx 4&xxxx;710 Xx/x².

Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domy x xxxxxxxxx současných xxxxxxxx xxxxxx. V xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx využívání xxxxxxxx xxxxxxx i x jiným xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx celkový xxxxxx xxx u xxxxxxx xxx bydlení 12 %, xxxx xx xx x xxxxxxxx xxxx 5 % x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx 3 %. Tyto xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx cen vlivem xxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxxxxx sledovány i xxxxxxx x převážně xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x sídlištích. Je xxxxxxxxx xxxxxx 365 xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx 99 %. Xxxxxxxx xxxx xxx činí 2&xxxx;910 Kč/m². Xxx xxxxxxx xxx pokračuje xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx ostatními xxxxxxxx domy. Z xxxxxxxx polohy xx xxxxxxxx ceny xxxxxxxx x rozmezí od 2&xxxx;310 Kč/m² v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do 3&xxxx;530 Xx/x² xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vyšších xxx.

Xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxx občanské xxxxxxxxxxx xx velmi xxxxxxxxx. X našem šetření xx nachází 370 xxxxxx pozemků xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (např. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, xxxxxxx xxxxxx apod.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 86 % xxxxxxx. Xxxxxxx v xxxx xxxxxxx mají xxxx poměrně xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 9&xxxx;200 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx 14 % xxxxxx xxxxxxx 16 %. Meziroční xxxxx xxxxx xxx xx tak i x xxxxx segmentu xxxxxxx. Xxxx maximální xx nyní 46&xxxx;850 Xx/x² xx vnitřním xxxxx, minimální xxxx xxxx opět xxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx ve xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (12&xxxx;230 Xx/x²) xxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxx (5 750 Xx/x²). Xxx xxx není xxxxxx rozdíl x xxxxxxxxx lokalizaci, xxxxx xx uplatňuje xxxxxxxxxxxxx xxxx pro různé xxxxx objektů, xxxx. xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx metra, xxxxxxxxxx areály x xxxxxxx xxxx. Xxxxxxx x xxxxxx xxxxx x vyšší xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx i x xxxxxxx x xxxxxxx x menší xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx obchody, xxxxxxxx, xxxxxxx sportoviště apod. Xxxxxxx xxxx 65 % xxxxxx. Xx xxxxxx od xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx úrovně 4&xxxx;240 Xx/x². Oscilace xxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx je xxxx xxxxx xxxxxxx.

Xxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxx k 31% xxxxxxx xxxx, nyní xx to xxx 1 %. Xxxxxxxx xxxx xx nejvyšší xx xxxxxxxx městě 5&xxxx;390 Xx/x². Průměrné xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx kompaktního města x x území xxxx kompaktní xxxxx xx xxx xxxxx xxxxxx - 3 810 Xx/x², xxxx. 3 080 Xx/x². X xxxxxxx xxxxxxx xxxx výnosných xxxxxxxxxx staveb xx xxxx v závislosti xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xx xxxx x tomto xxxxxxxx zřetelně xxxxxxxxxx x cenám pozemků xxx bytové xxxx x xxxxxxxxx tak xxxxxx xxxxxxxxx.

X pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objekty xxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx. 70 % skupin xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xxx zjištěných xxxxxxxxx bylo xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Průmyslové xxxxxx mají xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx xxxx 2 500 Xx/x². X xxxxxxxx polohy xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x cenových hladinách. Xx růst cen xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, kdy xxxxxxxxx xx xxxxxx měřítku x xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xx jinou xxxxxxxx xxxxxx. Letos xx xxxxxx xxxxxxx 40% xxxxxxxxxx xxx 2% xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Protože xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x cenové xxxx xxxxxxxxxxx málo nových xxxxxxx a xxxxxxx xxxx xxx 8 % xxxxxx pozemků. X xxxxxx xxxxxxxxx xx cena xxxxxxxxx xxxxxxxx využitelností xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx pro xxxxxxx xxx xxxx 2&xxxx;450 Kč/m², takže xxxxxxxxx zahájený trend xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

X xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx pozemků pro xxxxxxx xxxxxx, resp. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxx xx hlavních xxxxxxxxxx xxxxxxx. U xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx cena 5 740 Xx/x². Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx je xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xx vnitřním xxxxx 6&xxxx;850 Kč/m², xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx města 4&xxxx;670 Xx/x² a x xxxxx xxxx xxxxxxxxx město 3&xxxx;510 Xx/x². Xxxxxxx xxxx xxx nárůst průměrných xxx 11%, xxxx xx 4%.

X datové xxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx. Xxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx o vybavenosti xxxxx technickou xxxxxxxxxxxxxxx, xx. kanalizací, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx energií:

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx v zahradních xxxxxxxxx. X pozemků, xxxxx jsou vybaveny xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx. X pozemků, xxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx na xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Konkrétní xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx bylo rozděleno xx 802 dílčích xxxxxx obdobných xxxxxx, x xxxxxx skupin xxxx xxxx 520, xx. 65 % xxxxxxx. Xxxxxxx je xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x oceňovaném xxxxx xxxx porovnáním x xxxxxxxx xxxxxx.

Xxx x xxxxxx aktualizaci xxxxx x rozšíření skupin xxxxxxxxx parcel, xxx xxxxxxxxx mohlo xxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx rozsahu. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx objekty xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxx xxxxxxxx tak xxxx xxxxxxx xxxxxx x 40 % xxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx výsledky ocenění xxxxxx města. Xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx (údaje x Xx/x²)

Xxxxxxxx A xxxx označeny smíšené xxxxx centrální části xxxx, které xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx:

5. Předpoklad xxxxx xxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxx se xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx xx vývoj xxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Praze xx xxxxxxxxxxx, že xxxxxx xxxx 2010 xxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx doplněna cenová xxxx o xxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků.

6. Xxxxxxx xxxxxx podklad

Podkladem xx katastrální mapa xx xxxxx hl. x. Xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx informatiky, xxxx xxxx xx xxxxxxx XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx:

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území je xxxxxxxx datový xxxxxxx x xxxx 2003 xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, které xxxxxx x souladu xx skutečným xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx hranic xxxxxx x polohopis xxxxxxx. Případný nesoulad xx xxxxxxxxxx zjistí xxx konkrétním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pozemků. Postup xxxxxx je xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx 3. xxxx xxxxxxx xxxxx „Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx“.

7. Xxxxxxxx xx xxxxxxx cen x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

X xxxxx aktualizace xxxx údaje x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - město a xxxx rovněž xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxx způsobem byla x reálném čase xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx byly xxxxxxxxx při aktualizaci xxxxxxx

Xxxx základní údaje x xxxxxxxx xxx xxxxx:

Xxxxxx bylo xxxxxxxx 17&xxxx;617 prodejů. Xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx bylo v xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx celkem 3 742 xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 4&xxxx;073 Xx/x².

Xxxxxxxx xxxx xxx druhu xxxxxxx xxxxxxx x Xx/x²

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx x xxxxx aktualizace xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x rozsáhlý.

Aktualizovaná xxxx xxxx věrohodně zohledňuje xxxxx xxxxxx x xxxxxxx cen xxxxxxx xx území xxxxx xx xxxxxxxx rok.

Další xxxxxx vymezení xxxxx xxxxxxxxxx xxx na xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx v kapitole 4.

8. Xxxxx postupu xxxxxxxxxx

8.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx v xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx se xxxxxxx x oceňování xxxxxxx a jeho xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

8.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx cenové xxxx xxxx xxxxxxxxx sjednané xxxx xxxxxxxxxx pozemků (xxxx pozemků) xxxxxxxx x kupních smlouvách.

Při xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx vycházelo x xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx jejich xxxxxxxxxxxxxx x sjednaných cen. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx dále porovnávány x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx vymezeny obdobné xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, polohy xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx pozemky, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx a xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx 3. X Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx mapou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx správy, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, obrany, komunikací x dalšího technického xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, kde xxxxx zjištěn xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xx základě zjištěných xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

8.3 Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxxx x kupních xxxxxxxxx. Xxxxx nebyly xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x dispozici nebo xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, protože xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx sjednaných xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x období xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xx základě xxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných pozemků x hlavním xxxxx Xxxxx. Xxx porovnání xx xxxxxxxxx ze xxxxxxxx xxxxx užití, x xxxxxxx xxxxxx x obci x xx shodné stavební xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxx využity xxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxx xxxxxxx xxxxx §2 xxxx. 1 xxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx mapě. Xxx všechny xxxxxxxx xxxxxxxx skupiny xxxxxx, xxx xxxx použita xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx graficky vymezené xxxxxxx skupiny parcel, xx v xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxx katastrálních území xx. města Prahy

Benice

Běchovice

Břevnov

Březiněves

Bohnice

Braník

Bubeneč

Čakovice

Černý Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Měcholupy

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Měcholupy

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx

Xxxx Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

„.

Xxxx xxxxxxxx nabývá xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2010.