Plné znění - 21/2009 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx vyhláška, xxxxxx xx mění vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx pozdějších předpisů

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx xxx 17.12.2009 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx č. 131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx Praze, x §33 odst. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx majetku a x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhlášku:

Xxxxxxxx č. 32/1998 Sb. hl. m. Prahy, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx č. 39/1999 Xx. hl. x. Xxxxx, obecně závazné xxxxxxxx č. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 30/2001 Xx. hl. m. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 5/2003 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx č. 31/2003 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2004 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx č. 27/2005 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2006 Xx. hl. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 18/2007 Xx. hl. x. Xxxxx x obecně xxxxxxx xxxxxxxx č. 21/2008 Xx. hl. x. Xxxxx, se xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x změně xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx „xxxxx“) x xxxxx xxxx prováděcí vyhlášky, xxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zákona x xxxxxxxxx majetku (xxxx xxx „xxxxxxxx“).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapa xxxxxxxx xx xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxx „cenová mapa“), xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 21/2008 Sb. xx. m. Prahy x xxxxxxxxx od 1. xxxxx 2009. Xxxxx vyhláškou se xxxx vyhláška x. 32/1998 Xx. hl. x. Xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů.

Během xxxx 2009 xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx podle §10 odst. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X návaznosti xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxx:

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx.

3. Xxxxxxxxx k xxxxxxxxx cenové mapy

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx místního xxxx x xxxxxxxxxxxx

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X provedené xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx trh x xxxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxx Xxxxx je x xxxxx specifickým, xxxxx xx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx, obchodní xxxxxx i plochy xxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx - liší xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx měst České xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx s žádným xxxxx xxxxxx České xxxxxxxxx. Naopak dynamikou xxxxx xxx xxxxxxx xx hlavní xxxxx Xxxxx v minulých xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx České xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx převyšující xxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxx x xxxxxxxx rozsáhlých nezastavěných xxxxx xxxx v xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, vodovod, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx na komunikační xxx. Specifikem Xxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx. Skupiny xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx i x xxxxxxxx této xxxxxxxxxxx x xxx ocenění xx na míru xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx.

Xxx xxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx ve xxxxxx xx zpracování xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o 31&xxxx;800 pozemcích prodaných x letech 1994 xx 2008. K xxxxx xxxxxx přibylo xxxxxxx 3 700 prodejů x letech 2008 xx 2009. Toto xxxxxxxxx xxxxxxxx, který xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx prodejů, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx tento xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx kvalitní xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx území xxxxx Xxxxx. Rovněž xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx 90. xxx byly xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx

Xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx určenými pro xxxxxxx xxxxxxxx xx x posledních xxxxxx xxxxxxx velmi dynamicky x xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx developerů xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx lokalitách, xxx bylo možno x xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxx (xxxxx územního xxxxx, realizace vyvolaných xxxxxxxx xxxx.) xxxxxxxx xxxxxxxx bytových xx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx. V xxxx 2003 xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx (x oblasti trhu x xxxxxx bytovými xxxxxxxx). Xxxxxxxxx tak x xxxxxxx poptávky xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx, že xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx pozemků, která xxxx realizována x xxxxxxxxxx xx jejich xxxxxxxxxx vlivem xxxx xxxxxxxxx využití x xxxxxxx plánu. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxx, které jsou xxxxxx x územním xxxxx xxxx xxxxx xxxx zemědělská xxxx. X xxxxxxxxxxx vzhledem x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, že x průměru xxxxxxx xx stagnaci xxx xxxxxxx a x xxxxxxxxxxxx lokalitách spíše xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxxx četnost xxxxxx/xxxxxxx xxxxxxx xx proti xxxxxxx letům xxxxxxxxx. Xxxxxxx zjištění xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx prodejů x xxxxxxxxxx evidentně xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx několika xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Přestože x Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx části, xxxxxxxxx xx xxxxxxx jako xxxx Barrandov, Xxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx xxx Xxxx, Xxxxxx, xxxxxx xxx. Xxxxxxxxx města, xxx xxx xxx x Xxxxx, Xxxxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxxxxx prodeje xxxx xxxxxxxxxxx též xxxxxxxxx x lokalitách Xxxxxxx, Žižkova, Vinohrad x Smíchova. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx je xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx, xxxxxxx, xxx x východní část xxxxx.

X nadále xxxxx, xx xxxxx xx xx xxxxx xxxx xxxxxxx v rozvojových xxxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx a další xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxxx. xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxx Smíchov a xxx. nákladového xxxxxxx Xxxxxxx. Ve zmíněných xxxxxxxxxx xx již xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x x dalších xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxx. Xxxxxx začínající xxxxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx – Xxxxxxxxx či x prostoru xxxxxxxxxx xxxxxxx v Xxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxx Xxxxx xxxx xxx xxxxx vliv na xxxxxxxxx trh v Xxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx očekávat xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx určených pro xxxxxxxx xxxxxxxxx domů, x kterých x Xxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx poptávka převyšuje xxxxxxx x počet xxxxxxx, xxxxx xx xxxx schopny uspokojit xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx způsobem xxxxxxx xxxx připravovaný územní xxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx pozemky xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xx navíc xxxxxx přesouvat xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx zpět xx xxxxx Xxxxx, xxx vysvětluje xxxx xxxxxx xxxxxxx x x okrajových xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxx xxx xxxx xxxxxxx Pitkovice, Koloděje xx xxx. Xxxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxxx, xxxxxx

X hlediska xxxxxxxxxxx trhu x Xxxxx xxxxxxxx platí xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx závěry jako xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx letům xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxx x využitím xxx komerční funkci. Xx xxxxxxxxx, xx xx hypotéčním propadu xxxxxxxxxxxx staveb xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx staveb, xxx xxxxxxx i množství xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx x novostavbách, xxx x ve xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx budovách. Xxxxx x výrazně xxxxxxxx podmínkami bank xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků xx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Prodeje xx xxx xxxxxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxx publikovaných xxxxxx xxxxxxxx i x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, neboť x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx postupně xxxxxxx xxxxxx obsazenost x xxxx investice xxxx xxxxxxxxxxx výhradně xxx předem xxxxx xxxxxxx, zatímco xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx trend spekulativní xxxxxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx výstavby xxxxx xxxxxxx Xxxxxxx Harfa x Xxxxx 9 x ostatní xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx 15 xxx. m² xxxxxxxxxx xxxxx čekají xx xxxxxxxxx, přičemž x xxxxxxxxx bylo xxxxxxxxxx x Xxxxx otevíráno xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx obchodních xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx či xxxxxxxx xxxx prodejen xxxx „xx it yourself“ x velikosti 1&xxxx;000 - 1 500 x² xxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx industriální x xxxxxxxx

Xxxxxxx příliv přímých xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx projektů průmyslové xxxxxxxx xxx. na xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Důvody xxxx xxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx - Praha xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx ani xxxxxxxxxx xxx x xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x x oblasti xxxx xxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx 100 xx - xxx. XXX Xxxx napojený xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X 10. Právě xxx x xxxx x xxxxxxx Xxxxxxx xxxx x minulém xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx transakce x xxxxx segmentu xxxxxxxxxxx trhu. Xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxx rozvoj xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxx, xxx xxxx xxxxxx na xxxx xxxxxx stále xxxxxx x xxxxxxxx budou xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx komunikaci X6 x xxxxx Letiště Xxxxx.

X posledních třech xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxx areálů xxx uskutečněn xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x dokonce x xxxxxxxx polyfunkčních domů. Xxxxxxxx příkladem jsou xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx Vysočanech, xxxxxxx x Xxxxxx, Xxxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxxxx, resp. Xxxxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x analýzy xxxxxx xxxx s xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx rozbor - xxxxx xxxx centrum

Tento xxxxxx xx xxxxx x vyhodnocení x xxxxxxxx nového xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;700 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx xxxxx v xxxxxx 2008 xx 2009. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx opět xxxxx x xxxxxxx prodejů xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx postupnému xxxxxxxxxxx xxxxxxxx údajů x xxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx ve správním xxxxx xxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 9&xxxx;069 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X tohoto xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 68 %, tj. 6 198 xxxxxxxxx. Znamená to, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx k xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

X poslední xxxxxxxxxxx xxxx přibylo 95 xxxxxx pozemků. Toto xxxx xxxxxxxx jednak xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - a xxxx x skutečností, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků. Xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx 28 xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pozemků xxxx xxxxxx sloučení x xxxxxx skupinami.

Analyzovány xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx využití x umístění prodávaných xxxxxxx ve xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx (údaje x Xx/x²)

Xxxx xxxxxxx, resp. přeceněno, xxxx 14 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxx k xxxxxxx průměrné xxxx x 22 %, xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx 4 %. Relativně xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx dosáhly xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Příčinou xxxxxxxx xxxxxxx xx zejména xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx využitelných xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx stavby. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx cenová hladina xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxx prezentované výsledky, xxxxx vychází ze xxxxxxxxxxxxx průměrů, jsou xxxxxxxxx zjednodušující, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx atraktivity xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx podle účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu xx xxxxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxx, xxx 92 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx různorodosti xxx xx 740 u xxxxxxxxx, xxxx. 920 x bytových xxxx xx 15 410, xxxx. 26&xxxx;630 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx váženým průměrem xxxx x xxxxxxxxx xxxx 4&xxxx;280 Xx/x² x u xxxxxxxx xxxx 5&xxxx;450 Xx/x². Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, kde v xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx prostory, další xxxxxxxxx xx x xxxxx xxxxxxxx lokálním xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx je nejvýraznější x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx - 9 % xxx xxxxxxxx ceně 6&xxxx;170 Kč/m². Naopak x xxxxxxxx domů xx nejvyšší xxxxxxxxx xxxxxx x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx - 6 % xxx xxxxxxxx xxxx 3&xxxx;540 Xx/x². X xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx cen pozemků xxxx okolo 5 % xx xxxxxxxx xxxxx (průměr 6&xxxx;160 Xx/x²) x v xxxxxxxx části xxxxxxxxxxx xxxxx (průměr 4&xxxx;850 Xx/x²). X oblasti xxxxxxxxx xxxx xx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx město xxxxxx xxx 4 % xxx průměrné xxxx 3&xxxx;440 Xx/x² a xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx město - 2 % xxx xxxxxxxx xxxx 4&xxxx;710 Kč/m².

Rozdílnosti x xxxxxx xxxxx poměrně xxxxxx odrážejí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx stále xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx současných xxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx velikost xxxx xx xxxxxxxx městě xxxxxx vliv polohy x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxx činil xxxxxxx xxxxxx xxx u xxxxxxx xxx xxxxxxx 12 %, xxxx xx xx x xxxxxxxx domů 5 % x rodinných xxxx necelá 3 %. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx hovoří x xxxxxxxx xxx vlivem xxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx i xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x sídlištích. Je xxxxxxxxx xxxxxx 365 xxxxxx těchto xxxxxxx, xxx xxxxxxx bylo 99 %. Xxxxxxxx xxxx zde činí 2&xxxx;910 Kč/m². Xxx xxxxxxx let pokračuje xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx s cenami xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx domy. X xxxxxxxx polohy xx xxxxxxxx ceny xxxxxxxx x xxxxxxx xx 2&xxxx;310 Xx/x² x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do 3&xxxx;530 Xx/x² xx xxxxxxxx městě, xxx xxxx jednotlivé xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx xx nachází 370 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx výnosných (např. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx centra xxxx.). Xxxxxxx bylo provedeno x 86 % xxxxxxx. Prodeje v xxxx oblasti mají xxxx poměrně velkou xxxxxxx. Xxxxxxxx cena xxxx 9&xxxx;200 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxxxx průměrné xxxx xxxx 14 % oproti xxxxxxx 16 %. Xxxxxxxxx xxxxx růstu xxx xx xxx i x tomto xxxxxxxx xxxxxxx. Cena xxxxxxxxx xx xxxx 46&xxxx;850 Xx/x² ve vnitřním xxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx spíše xxxxxxxx.

Xxxxxxxx ceny ve xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (12&xxxx;230 Xx/x²) xxxxxx xxxxx xx xxxxxx území xxxxx (5&xxxx;750 Xx/x²). Xxx již není xxxxxx rozdíl x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxx u xxxxxxxxx stanic xxxxx, xxxxxxxxxx areály x xxxxxxx xxxx. Xxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx vyhodnoceny xxxxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx i x xxxxxxx s xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - např. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx sportoviště xxxx. Xxxxxxx xxxx 65 % xxxxxx. Na xxxxxx xx skupiny xxxxx xxxxxxxxx objektů xxx průměrná cena xxxxxxxx xxxxxx 4&xxxx;240 Xx/x². Xxxxxxxx xxx x xxxxxx i xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx.

Xxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxx x 31% xxxxxxx xxxx, xxxx xx to jen 1 %. Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx 5&xxxx;390 Xx/x². Xxxxxxxx xxxx v okrajových xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x v xxxxx xxxx xxxxxxxxx město xx již xxxxx xxxxxx - 3&xxxx;810 Xx/x², xxxx. 3&xxxx;080 Xx/x². V případě xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx je xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx x nejbližším xxxxx. Současně xx xxxx v xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x cenám xxxxxxx xxx xxxxxx domy x pokračuje xxx xxxxxx xxxxxxxxx.

X pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx být xxxx xxxxxxx většina, tj. 70 % skupin xxxxxxx. Xxxxxxx je, xx při xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx vždy xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx homogennější xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx je xxxx 2 500 Kč/m². X xxxxxxxx xxxxxx xxxx výrazného xxxxxxx x xxxxxxxx hladinách. Xx růst cen xxxx v předchozích xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxx docházelo xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx pozemků, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xx jinou komerční xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx 40% xxxxxxxxxx xxx 2% xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxx zůstává xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xxxx xxx 8 % xxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx využitelností pozemku. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxx xxxx 2&xxxx;450 Xx/x², takže xxxxxxxxx zahájený xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

X xxxxxx mapě xx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx, xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxx na hlavních xxxxxxxxxx třídách. U xxxxxx xxxxx je xxxxxxxx xxxx 5&xxxx;740 Xx/x². Xxxxxxx průměrných xxx je xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 6&xxxx;850 Xx/x², okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx města 4&xxxx;670 Xx/x² a x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx 3 510 Xx/x². Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx průměrných xxx 11%, xxxx xx 4%.

V datové xxxxx xxxxxx xxxx xxxx evidovány x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx. Xxxxx xx xxx xxxxxxx základní xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxx technickou xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx:

Nevybavené xxxxxxx xxxx xxxxxxx převážně xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, se xxxxxx jedná x xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxx areály. X xxxxxxx, xxx xxxxx buď xxxxxxx xxxx kanalizace, xxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx domů xxxxxxx xxxxxxxxxx všechny xxxxxx.

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xx xxxxxxx umístěny v xxxxxxxxxxx plochách xxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Nové Xxxxx, Xxxxx Město, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx 802 xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx parcel, x xxxxxx skupin xxxx xxxx 520, xx. 65 % xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx porovnáním x xxxxxxxx územím.

Již x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x rozšíření xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx v plošně xxxxxx rozsahu. Xxxxxxxxxxx xxxx zpracování xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zejména xx zaměřením na xxxxxxxx xxxxxxx bytového, xxxxxxxxxx xx smíšeného xxxxxxx. Xx svém xxxxxxxx tak xxxx xxxxxxx plocha x 40 % xxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx ocenění xxxxxx města. Xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x využitím xxxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxx obdobných xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx (xxxxx x Kč/m²)

Xxxxxxxx X xxxx označeny xxxxxxx xxxxx centrální xxxxx xxxx, které jsou xxxx odlišeny polohou:

5. Předpoklad další xxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxx se xxxxx účinnost xxxx xxxxxx mapy. Tak xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, s xxxxxxx xx xxxxx trhu x pozemky x xxxxxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx 2010 xxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x nové xxxx stavebních xxxxxxx.

6. Xxxxxxx mapový podklad

Podkladem xx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx hl. x. Prahy upravená Xxxxxxxxxx městské xxxxxxxxxxx, xxxx jsou xx xxxxxxx XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx:

X většiny xxxxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxx 2003 xxxxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxx. V xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx stavem. Xxxxx se xxxxxxx x vymezení xxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx zjistí xxx xxxxxxxxxx oceňování xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xx specifikován x kapitole 3. xxxx xxxxxxx části „Xxxxxxxxx x využívání xxxxxx mapy“.

7. Xxxxxxxx xx zdrojům xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

X xxxxx aktualizace xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Praha - město x xxxx rovněž doplněny xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx byly xxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx cen xxxxx:

Xxxxxx bylo xxxxxxxx 17&xxxx;617 xxxxxxx. Pro xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx krocích xxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;742 xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 4&xxxx;073 Xx/x².

Xxxxxxxx xxxx xxx druhu xxxxxxx xxxxxxx x Xx/x²

Vzorek xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx využití x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx věrohodně zohledňuje xxxxx trendy x xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx města xx xxxxxxxx rok.

Další xxxxxx vymezení xxxxx xxxxxxxxxx cen na xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx v xxxxxxxx 4.

8. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx

8.1 Úvod

Cenová xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x umožňuje xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxx x xxxxxxx se xxxxxxx x oceňování xxxxxxx a xxxx xxxxxxxxx vyhláškou.

8.2 Postup xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx cenové xxxx xxxx xxxxxxxxx sjednané xxxx xxxxxxxxxx pozemků (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx charakteristik x sjednaných xxx. Xxxx těchto xxxxxxx xxxx xxxx porovnávány x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx vymezeny obdobné xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx porovnatelné xxxxx xxxxx xxxxx, polohy xx území xxxxx x xxxxxxxx vybavenosti.

Takto xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx porovnáním xx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxx xxxxxxx xx základě xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Pozemky, x nichž xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx, zůstávají x xxxxxx mapě xxxxxxxxx a xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx 3. X Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx některé xxxxxxx xxxxxxx správy, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, komunikací x dalšího xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x pozemky, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, resp. xx xxxxxx možno ocenit xx xxxxxxx zjištěných xxx obdobných xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

8.3 Vyjádření xxx x xxxxxxxxxxxx územích

Stavební xxxxxxx x cenové xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx. Pokud xxxxxx xxx xxxxxxxxxx této xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxx nebo xx nebylo xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx úrovni sjednaných xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x období aktualizace xxxxxx xxxx, byly xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxx. Při xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx ze xxxxxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxxxxx x obci x xx xxxxxx stavební xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx ocenění xxxxxx využity xxxx xxxx pozemků, které xxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxx xxxxxxx podle §2 odst. 1 xxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx cenových xxxxx.

Xx xxxxxxx popsaných xxxxxxxx pak xxxx xxxxxxxxx aktualizace xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxx všechny xxxxxxxx xxxxxxxx skupiny xxxxxx, xxx byla použita xxxxxxxx cena, jakož x xxx všechny xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx parcel, xx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx. města Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Počernice

Hostavice

Hostivař

Hradčany

Hrdlořezy

Chodov

Cholupice

Jinonice

Josefov

Kamýk

Karlín

Kbely

Klánovice

Kobylisy

Křeslice

Koloděje

Kolovraty

Komořany

Košíře

Královice

Krč

Kunratice

Kyje

Lahovice

Letňany

Lhotka

Libeň

Liboc

Libuš

Lipany

Lipence

Lochkov

Lysolaje

Malá Xxxxxxx

Xxxx Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Město

Stodůlky

Střešovice

Střížkov

Strašnice

Suchdol

Šeberov

Štěrboholy

Třebonice

Třeboradice

Točná

Trója

Uhříněves

Újezd nad Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Chuchle

Vinohrady

Vinoř

Vokovice

Vršovice

Vyšehrad

Vysočany

Záběhlice

Zadní Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

„.

Xxxx vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2010.