Plné znění - 21/2009 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx vyhláška, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx xxx 17.12.2009 xxxxx podle §44 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx x. 131/2000 Xx., o xxxxxxx městě Praze, x §33 xxxx. 2 zákona x. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxx x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx závaznou vyhlášku:

Xxxxxxxx č. 32/1998 Sb. hl. m. Prahy, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. m. Xxxxx, obecně závazné xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 30/2001 Xx. hl. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 5/2003 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 31/2003 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 24/2004 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 27/2005 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2006 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 18/2007 Xx. xx. m. Xxxxx a xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 21/2008 Sb. xx. x. Xxxxx, xx xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 zákona x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x o změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx „xxxxx“) x xxxxx xxxx xxxxxxxxx vyhlášky, xxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x oceňování majetku (xxxx xxx „xxxxxxxx“).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapa xxxxxxxx xx cenovou xxxx xxxxxxxxxx pozemků (xxxx xxx „xxxxxx xxxx“), xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx x. 21/2008 Xx. xx. x. Prahy x xxxxxxxxx od 1. ledna 2009. Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Prahy, ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2009 xxxx x souladu x xxxxxxxxx zákonem x xxxxxxxxx xx dosavadní xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx ceny stavebních xxxxxxx xxxxxxxx podle §10 odst. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Dále xxxxx x aktualizaci skupin xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X návaznosti xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx mapy.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

2.1 Cenovou xxxx xxxxx:

2.2 Xxxxxxxx cenové xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx cenové xxxx

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx

4.1. Všeobecná xxxxxxx

X provedené analýzy xxxxxxxxxx trhu xxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x hlavním xxxxx Praze je x trhem xxxxxxxxxxx, xxxxx se x xxxxxxxxxxxxx segmentech - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx, obchodní xxxxxx x xxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx - xxxx xxxx rozsahem x xxxxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx trhu xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx pozemků xx xxxxxx město Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx ostatních xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx hladiny xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx České xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxx s xxxxxxxx rozsáhlých xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx v xxxxxxxx xxxxxxx vybavena xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, vodovod, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx jsou xxxx xxxxxxxx na komunikační xxx. Specifikem Xxxxx xx existence xxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx bydlení xx xxxxx. Skupiny xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxx xx xx míru xxxxxxxxxxx xxxx zřetel.

Pro xxxxxx trhu s xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxxxx xxxxxxx informace x 31&xxxx;800 pozemcích xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 xx 2008. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 3&xxxx;700 prodejů x letech 2008 xx 2009. Toto xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x doplňující xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, umožňuje xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx trhu x xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx aktualizovaných xxxxx xx postačující xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxx údaje x xxxxxxxxx pozemků x xxxxx poloviny 90. xxx xxxx xxxxxxxx nahrazeny novějšími xxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx věnována pozornost xxxxx xxxxxxx podle xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx s xxxxxxx na xxxxxx xxx x nemovitostmi.

Pozemky xxx xxxxxxx rezidenčních xxxxxx

Xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx výstavbu se x posledních xxxxxx xxxxxxx xxxxx dynamicky x xxxx pozemků xxxxxx xxxxxx. Vzrůstající xxxxxxxx developerů po xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx možno x xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxx (změna xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx apod.) provádět xxxxxxxx bytových xx xxxxxxxxx xxxx, znamenala xxxxxxx xxxx cen xxxxxxx. V roce 2003 xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx (x xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx). Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx poptávky xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx změn xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx plánu. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx x územním xxxxx xxxx xxxxx xxxx zemědělská xxxx. X xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x celkové xxxxxxxxxx xxxxxxx včetně vývoje xx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, že x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx cen xxxxxxx a x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x jejich xxxxx.

Xxxxx četnost nákupů/prodejů xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx letům nesnížila. Xxxxxxx xxxxxxxx se xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vzorek xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx nákupů xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx v Xxxxx xx největší xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx koncentruje xx xxxxx xxxxx mimo xxxxxxxxx části, konkrétně xx xxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx nad Lesy, Xxxxxx, xxxxxx xxx. Xxxxxxxxx města, xxx xxx xxx x Xxxxx, Xxxxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx, Vinohrad x Xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx oproti xxxx xxxxx, xxxxxxx, xxx x xxxxxxxx xxxx xxxxx.

X xxxxxx platí, xx xxxxx xx xx xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx využití, xxx xxxxx např. pro xxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx, xxxxxxxx prostory x xxxxxxxxxx Xxxxxxx a xxx. xxxxxxxxxxx nádraží Xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx již xxxxxxxxxx xxxxxxxxx projekty x v xxxxxxx xxxxxx xx možno xxxxxxxx xxxxxx vliv xx xxxxxxxx nabídku xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx Vysočany – Hloubětín xx x prostoru vltavského xxxxxxx x Holešovicích x x xxxxxxxx Xxxxx xxxx mít xxxxx xxxx xx xxxxxxxxx trh x Xxxxx. V nejbližší xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx po xxxxxxxxx určených xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x xxxxxxx x Xxxxx bez ohledu xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, které by xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx zcela xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, který by xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xx navíc xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx spádového xxxxx xxxxx zpět xx xxxxx Xxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx pozemků x x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxx již xxxx xxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxx xx xxx. Jihozápadní xxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, hotely

Z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx trhu x Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx závěry xxxx xxx pozemky rezidenčního xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx sledovaném xxxxxx xxxxxxx xxx zjištěny xxxxxxxxxxx transakce x xxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx. Xx evidentní, že xx xxxxxxxxxx propadu xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx omezení xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx kancelářských xxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx, xxx x ve xxxxxxxx kancelářských budovách. Xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx podmínkami bank xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx obchodování s xxxxxx pozemky xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx se xxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx pozemky pro xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx objektů. Xxxxx stav xxx xxx publikovaných xxxxxx xxxxxxxx x v xxxxxxxxxxxx období, xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx jejich obsazenost x xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx známé xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx trend xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx vykazovala xxxxxx xxxxxxxx vývoj, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx výstavby xxxxx xxxxxxx Xxxxxxx Harfa x Praze 9 x xxxxxxx projekty xxxxxxxxx xxx 15 xxx. m² xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx typu „xx it xxxxxxxx“ x xxxxxxxxx 1&xxxx;000 - 1&xxxx;500 m² xxxxxxxxxx ploch.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. na xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx míjí x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx republiky. Xxxxxx xxxx stále jak x xxxxxxx realitní - Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx připravené xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx x tzv. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x v xxxxxxx xxxx pracovních xxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxx přes 100 xx - tzv. XXX Xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx komunikaci X 10. Xxxxx xxx a xxxx x xxxxxxx Malešic xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx jediné xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x tomto xxxxxxxx xxxxxxxxxxx trhu. Praha xx potenciál xxxxxxx xxxxx, která xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxx, xxx xxxx xxxxxx na svůj xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxx budovaného xxxxxxxxx xxxxxx nebo xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx R6 x xxxxx Letiště Xxxxx.

X xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx jsou xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxx xxx uskutečněn xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx komerčních nemovitostí x dokonce x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx domů. Xxxxxxxx příkladem xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxxxxx, xxxxxxx x Xxxxxx, Xxxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxxxx, xxxx. Xxxxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, patří xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx rozbor - xxxxx xxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx opírá x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx nového xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;700 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx města x xxxxxx 2008 xx 2009. Oproti xxxxxxxx xxxxxx xxxx došlo x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx postupnému xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxx potřeby xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx ve xxxxxxxx xxxxx města (mimo xxxxxxx) lokalizováno celkem 9&xxxx;069 skupin obdobných xxxxxxx. Z xxxxxx xxxxx xxxx ocenění xxxxxxxxx v 68 %, tj. 6&xxxx;198 xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx x těchto xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx došlo x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

X poslední aktualizaci xxxx xxxxxxx 95 xxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx změnami - xxxxxx územní rozhodnutí - a xxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx trend xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků. Xxxxxxxx xxxxx xx zrušení 28 xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pozemků xxxx xxxxxx xxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx (xxxxx v Xx/x²)

Nově xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx, xxxx 14 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx došlo x xxxxxxx průměrné xxxx x 22 %, xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx pouze 4 %. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nárůstu xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx vnitřního xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx nabídky zainvestovaných xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxx průměrných xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx výsledky, xxxxx vychází ze xxxxxxxxxxxxx průměrů, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx 92 % xxxxxx obdobných xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. V segmentu xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx cen xx 740 x xxxxxxxxx, xxxx. 920 x xxxxxxxx xxxx xx 15&xxxx;410, xxxx. 26&xxxx;630 Kč/m². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxx 4 280 Xx/x² x x xxxxxxxx xxxx 5 450 Kč/m². Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx trhu xxxx pozemky s xxxxxxxx xxxx, obvykle x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx v xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx prostory, xxxxx xxxxxxxxx xx x xxxxx věnované xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx je xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx vnitřním xxxxx - 9 % xxx xxxxxxxx xxxx 6&xxxx;170 Xx/x². Naopak x xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx meziroční xxxxxx v území xxxx xxxxxxxxx xxxxx - 6 % xxx xxxxxxxx ceně 3&xxxx;540 Kč/m². X xxxxxxxx domů pak xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxx 5 % ve vnitřním xxxxx (průměr 6&xxxx;160 Xx/x²) x v xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx 4 850 Xx/x²). X xxxxxxx xxxxxxxxx domů je x území mimo xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx 4 % xxx průměrné ceně 3&xxxx;440 Xx/x² x xxxxxxxx růst xx xxxxxxxxxx v území xxxx xxxxxxxxx město - 2 % xxx průměrné ceně 4&xxxx;710 Kč/m².

Rozdílnosti x xxxxxx stále xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx lokalizační xxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce xxxxxx jsou stále xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx domů xx xxxxxxxxx velikost xxxx xx xxxxxxxx městě xxxxxx xxxx xxxxxx x možnost xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x jiným komerčním xxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx celkový xxxxxx xxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx 12 %, xxxx xx to x xxxxxxxx xxxx 5 % x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx 3 %. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxx vlivem xxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx bytovými xxxx x xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxx 365 xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx 99 %. Xxxxxxxx xxxx zde xxxx 2&xxxx;910 Xx/x². Xxx xxxxxxx let pokračuje xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x cenami xxxxxxx xxxxxxxxxxx ostatními xxxxxxxx domy. X xxxxxxxx polohy se xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx od 2&xxxx;310 Xx/x² x xxxxxxxxxxx oblastech x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx 3&xxxx;530 Kč/m² ve xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx vybavenosti xx velmi xxxxxxxxx. X xxxxx šetření xx xxxxxxx 370 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 86 % xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx velkou xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 9 200 Xx/x². Xxxxxxxxx nárůst průměrné xxxx xxxx 14 % xxxxxx xxxxxxx 16 %. Xxxxxxxxx xxxxx růstu xxx xx tak x x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Cena maximální xx xxxx 46&xxxx;850 Xx/x² ve vnitřním xxxxx, xxxxxxxxx ceny xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx ve xxxxxxxx xxxxx jsou xxxxxxxxx dvojnásobné (12&xxxx;230 Xx/x²) oproti xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxx (5 750 Xx/x²). Xxx xxx xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx lokalizaci, xxxxx xx xxxxxxxxx diferencovaný xxxx xxx různé xxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx areály u xxxxxxx apod. Xxxxxxx x xxxxxx města x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x u xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, ubytovny, xxxxxxx sportoviště xxxx. Xxxxxxx xxxx 65 % skupin. Xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx objektů xxx průměrná xxxx xxxxxxxx xxxxxx 4 240 Xx/x². Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x xxxxxx hladinám je xxxx stále xxxxxxx.

Xxxx x těchto pozemků xxxxx x 31% xxxxxxx ceny, xxxx xx xx xxx 1 %. Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx městě 5&xxxx;390 Xx/x². Průměrné xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx kompaktního xxxxx x v xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx již tolik xxxxxx - 3&xxxx;810 Xx/x², resp. 3 080 Xx/x². X xxxxxxx xxxxxxx méně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx x závislosti xxxxxxx xx spádové xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx se xxxx v xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx přibližují x xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx domy x xxxxxxxxx xxx xxxxxx unifikace.

U xxxxxxx xxxxxxxxxxx průmyslovými xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx dostatečné množství xxxxxxxxx pozemků. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx totiž xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx cena xx xxxx 2 500 Xx/x². X hlediska xxxxxx xxxx výrazného xxxxxxx x cenových hladinách. Xx růst xxx xxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, kdy xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx pozemků, xxxxx xxxx transformovány xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Letos xx xxxxxx minulým 40% xxxxxxxxxx xxx 2% xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx převážně xxxxxxxxx zájmu. Xxxxxxx xxxx pozemky xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x cenové mapě xxxxxxxxxxx málo nových xxxxxxx x xxxxxxx xxxx jen 8 % xxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx ovlivněna xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxx xxxx 2&xxxx;450 Kč/m², xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx trend xxxxxxxxxx navyšování xxx.

X xxxxxx mapě je xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx centra, xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx hlavních xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx je xxxxxxxx xxxx 5&xxxx;740 Xx/x². Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx je opět xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx městě 6&xxxx;850 Xx/x², xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx města 4&xxxx;670 Xx/x² a x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx 3&xxxx;510 Xx/x². Zatímco loni xxx xxxxxx průměrných xxx 11%, nyní xx 4%.

X datové xxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx i xxxxxxxxxxxxxxx oceňovaných skupin xxxxxxx. Xxxxx je xxx uváděna xxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxx technickou xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx, vodovodem x xxxxxxxxxxx xxxxxxx:

Nevybavené pozemky xxxx xxxxxxx převážně xxxxxxxxx x zahradních xxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx elektřinou, se xxxxxx xxxxx o xxxxxxx x zčásti x zemědělské xxxxxx. X xxxxxxx, xxx xxxxx xxx vodovod xxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx funkce.

Pozemky xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx plochách xxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Konkrétní xxxxxx - území xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Malá Xxxxxx xxxx rozděleno xx 802 xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx parcel, x xxxxxx xxxxxx xxxx bylo 520, xx. 65 % xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx zjištěného xxxxx x xxxxxxxxxx území xxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx.

Xxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx rozsahu. Xxxxxxxxxxx xxxx zpracování xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zejména xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xx smíšeného xxxxxxx. Ve xxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx plocha x 40 % xxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx města. Xxxx xx xxxxx pozemků xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxx obdobných xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx (xxxxx x Xx/x²)

Xxxxxxxx X xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx centrální části xxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx:

5. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxx xxxx x minulých xxxxxx, x ohledem xx xxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx roku 2010 xxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx xxxxxxxx cenová xxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

6. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xx. x. Xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx městské xxxxxxxxxxx, xxxx xxxx xx xxxxxxx ESRI xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx vrstvy:

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxx 2003 xxxxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxx. X některých xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, které xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx zejména x xxxxxxxx hranic xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Případný nesoulad xx nejčastěji xxxxxx xxx konkrétním oceňování xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx 3. xxxx xxxxxxx xxxxx „Xxxxxxxxx k využívání xxxxxx xxxx“.

7. Xxxxxxxx xx zdrojům xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

X xxxxx aktualizace xxxx xxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - město x xxxx xxxxxx doplněny xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x reálném xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx sjednaných xxx, xxxxx byly xxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx:

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 17&xxxx;617 prodejů. Xxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx bylo x xxxxxxxx postupných krocích xxxxxxx xxxxxx 3 742 xxxxxxx. Průměrná xxxx xxxx 4&xxxx;073 Xx/x².

Xxxxxxxx xxxx dle xxxxx xxxxxxx xxxxxxx v Xx/x²

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx dostatečně xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx trendy v xxxxxxx cen xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx.

Xxxxx xxxxxx vymezení xxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapě xx xxxxxxx x xxxxxxxx 4.

8. Popis xxxxxxx xxxxxxxxxx

8.1 Úvod

Cenová xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zjišťování xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

8.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx sjednané xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) obsažené x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx vycházelo z xxxxxxx pozemků z xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx cen. Xxxx těchto pozemků xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx pozemky xxxxx §10 odst. 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx užití, xxxxxx xx území města x stavební vybavenosti.

Takto xxxxxxxx pozemky jsou xxxxxxx porovnáním xx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx rozboru. Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxxxx porovnání x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx a ocení xx podle kapitoly 3. X Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, kultury, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, obrany, komunikací x xxxxxxx technického xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, kde xxxxx xxxxxxx jejich xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx zjištěných xxx obdobných porovnatelných xxxxxxx.

8.3 Vyjádření cen x posuzovaných územích

Stavební xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx. Pokud xxxxxx xxx xxxxxxxxxx této xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx nebo xx nebylo možno xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx sjednaných xxx xxxxxxxxxxxxxx pozemků x období xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy, xxxx xxxxxxxx xx základě xxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků x xxxxxxx xxxxx Xxxxx. Při xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx účelu xxxxx, x xxxxxxx xxxxxx x obci a xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemku.

Při ocenění xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxx §2 xxxx. 1 xxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx popsaných xxxxxxxx xxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxx všechny xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx skupiny xxxxxx, xx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx. města Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx

Xxxx Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Město

Nusle

Petrovice

Písnice

Pitkovice

Podolí

Přední Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx nad Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

„.

Xxxx vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2010.