Vládní návrh zákona, kterým se mění zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a další související zákony
411/0
Xxxxxx xxxxx
XXXXX
xx dne ... 2019,
xxxxxx se xxxx xxxxx č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx, x další související xxxxxx
Xxxxxxxxx se usnesl xx tomto xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx:
XXXX XXXXX
Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
Xx. I
Zákon č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx x. 460/2016 Xx., zákona x. 303/2017 Sb., xxxxxx č. 111/2018 Xx. a xxxxxx x. 171/2018 Sb., xx mění takto:
1. X §1166 xx odstavec 2 xxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx 3 xx označuje xxxx xxxxxxxx 2.
2. §1169 xxxxxx xxxxxxx xxx:
„§1169
Xxxxx prohlášení
(1) Xxxxxxxxx jednotek xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxx prohlášení xx xxxxxxxx písemný xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, jehož xxxx a povinností xx xxxxx xxxxxx. Xx-xx jednotka xxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxx, pokud xx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxx účinnost změny xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx vlastníků xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, ledaže xx změna dotýká xxxx a xxxxxxxxxx xxxxx vlastníků jednotek.
(2) Xx xxxxx prohlášení xxxxxxx souhlas většiny xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx-xx se xxxxx
x) xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx se xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx-xx x xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx vlastníka xxxxxxxx,
x) xxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxx xxx xxxxxx domu a xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, jsou-li xxxxxx v prohlášení.
(3) Xxx xxxxxxxxxxx rozhodnutí x xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx §1209 xxxxxxx přiměřeně.“.
3. X §1170 xxxx. 2 xx xx xxxxx xxxxxxx x) doplňuje xxxxx „x“, xx xxxxx xxxxxxx c) se xxxxx „, x“ xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx d) se xxxxxxx.
4. V §1172 xxxx. 2 se xxxxx „a xxxxxx xxxxxxx“ zrušují.
5. X §1175 xxxxxxxx 2 xxx:
„(2) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx, jak xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxx xxxx; xxx-xx xxxx x společné xxxxx uvnitř xxxx x xxxxxxxx části, xxxxx slouží xxxxxxxxx xxxxxxxx x výlučnému xxxxxxx, provádí a xxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx.“.
6. X §1176 xx slova „a xxx“ xxxxxxxxx xxxxx „x xxxxxxx a“.
7. §1177 zní:
„§1177
Vlastník xxxxxxxx xxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx osobě xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx a pozemku (xxxx jen „xxxxx xxxxxxxxx za správu xxxx“) xxx xxxxx, xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxx xxxx, xxxxx xxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx x x xxxxxxx změny xxxxxx xxxxx.“.
8. V §1178 xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx 1, xxxxx xxx:
„(1) Osoba xxxxxxxxx xx správu xxxx xxxx xxxxxx vlastníků xxxxxxxx a xxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx k užívání, x xxxxxxx xxxxxxxxxx x §1177.“.
Xxxxxxxxx xxxx xx označuje xxxx xxxxxxxx 2.
9. X §1178 xxxx. 2 se xxxxx „xxxxxx“ nahrazuje xxxxxx „xxxxxxxx“ x xxxxx „xxxxxxx v xxxx“ xx nahrazují xxxxx „xxxxx, které xxxxxxxxx xxx k xxxxxxx“.
10. Na xxxxx xxxxx §1179 xx xxxxxxxx xxxxx „, x xxxxxxxxx si x xxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxx“.
11. §1180 odstavec 1 xxx:
„(1) Vlastník xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx domu x xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx-xx x prohlášení xxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx jen xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x výlučnému užívání, x x rozsahu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx tuto xxxx xx xxxxxxx xxxxxx.“.
12. X §1181 xxxx. 1 xx xxxxx „, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx do xxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx období“ zrušují.
13. X §1181 xx odstavec 2 xxxxxxx x xxxxxxx xx zrušuje xxxxxxxx xxxxxxxx 1.
14. V §1182 xx xxxxxx nový xxxxxxxx 1, xxxxx xxx:
„(1) Vlastník jednotky xxxxxx xxxxxx osobě xxxxxxxxx xx správu xxxx xxxxxxxx úpravu xxxxxx xxxxx bytu.“.
Dosavadní xxxx xx xxxxxxxx xxxx odstavec 2.
15. V §1182 xxxx. 2 se xxxxx „xx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxx x xxxx xxxxxx vyzván xxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxx xxxx“ xxxxxxxxx xxxxx „xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx domu xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx výzvy xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, nepoškozují xxxx xxxxxx společné xxxxx, x xx popřípadě x přístupem do xxxx“.
16. V §1183 xxxx. 2 xxxx xxxxx xx xx xxxxx „společenství vlastníků“ xxxxxxxx slova „jednotek (xxxx jen „společenství xxxxxxxxx“)“.
17. §1184 zní:
„§1184
(1) Xx návrh osoby xxxxxxxxx xx správu xxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx jednotky xxxx xxxxxxxxx, xxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx domu xxxxxxxx xxx povinnosti xxxxxxxx podstatně xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx výkon xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
(2) Ve výstraze xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx, upozornění xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx jednotky a xxxxx, aby se xxxxxxxx porušování xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx; k xxxx xx xxxxxxxxxxx vždy xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxx 30 xxx.
(3) S podáním xxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx hlasů x většinou všech xxxxxxxxx jednotek; xxx xxxxxx většiny xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx nepřihlíží k xxxxx xxxxxxxxx podle xxxxxxxx 1.“.
18. V §1186 xxxx. 1 xx xx xxxxx „povinnost“ xxxxxx xxxxx „vypořádat“ x xxxxx „xx xxx účinnosti převodu xxxxxxxxx“ se xxxxxxxxx xxxxx „x zálohy xx plnění xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx“.
19. V §1186 xxxxxxxx 2 xxx:
„(2) Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx nabyvatele dluhy xxxxxxxx vůči osobě xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx na xxxxxxxxxxx xx správu domu x pozemku x xx xxxxxxxx spojených xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx, xxx-xx xx x mohl-li je xxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxx, které xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx.“.
20. X §1186 xx doplňuje xxxxxxxx 3, xxxxx zní:
„(3) Xxxxxxx-xx xxxxxxxx vlastnické xxxxx x jednotce, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, jaké xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx 2, xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx; potvrzení vydá xxxxxxxxxx xx souhlasem xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx xxxx. Xx se xx xx, xx xxxxxxxxx xxxxxx tyto xxxxx xxxxxxx, pokud xx nemohl xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx za správu xxxx nebo xxxxxxxx-xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx zbytečného xxxxxxx, xx o xxx xxxx xxxxxxxx.“.
21. X §1188 xx odstavec 2 xxxxxxx a zároveň xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx 1.
22. Xx §1188 xx vkládá xxxx §1188x, xxxxx zní:
„§1188a
Ustanovení §1124 a 1125 xx nepoužijí, xx-xx x xxxxxxxxx převáděn
a) xxxxxxxxxxxxxxx podíl na xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x xx xxxxxxx souvisí, xxxx
x) xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx věci, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx věcí, x xxx je xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx.“.
23. V §1189 xxxx. 1 větě xxxxx xx za xxxxx „Správa xxxx“ xxxxxxxx slova „x xxxxxxx“ a xx xxxxx „xxxxxxx x“ xx xxxxxxxx xxxxx „xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx,“.
24. X §1190 xxxx xxxxx se xxxxx „x xxxxxxx“ xxxxxxx.
25. §1191 xx 1193 xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx §1191 xxxxx:
„Xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků
§1191
(1) Nevzniklo-li xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, použijí xx xx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx a xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx v xxxxxxxxxx; bylo-li xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků x xxxxxx-xx x xxxxxxxxxx xxxxxx tato pravidla, xxxxxxx xx na xxxxxx xxxxxxxx obsažená xx stanovách.
(2) Xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xx použijí xxxxxxx xxxxxxxxxx tohoto xxxxxx o xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx svolává xxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x souhlas xxxxxxx xxxxx vlastníků xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx; xxxxxxxxxx §1209 xxxx dotčeno.
§1192
Z xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx jednotek xxxxxxxxx x zavázáni společně x nerozdílně; xxx-xx xxxx o právní xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxx je x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxx pokud xx x němu xxx xxxxxxx xxxxx §1191 xxxx. 2.
§1193
(1) Xxxxx xxxxxxx xx určen x xxxxxxxxxx. Při xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx postupuje podle §1191 xxxx. 2. Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xx současným xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
(2) Xx-xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx. Přestane-li xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx vlastníkem, xxxxx vlastníci jednotek xxxxxx nového xxxxxxx.
(3) Xx-xx xxx xx xxxxxxxx xxxxx, soud xx xxxxx některého xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx je většinovým xxxxxxxxxx, odvolá x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx; xx xxxxx x x případě xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, aby xxx odvolal, xxxxxxx-xx, xx xx něm xxxxx xxxxxxxxxxx požadovat, xxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx-xx xxx soudem xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx nového správce. Xxxxxxxxx xxxxxxx nového xxxxxxx xxxxxxxx být xxxxxx jmenovaný xxxxxxx xxxxxxxx.“.
26. X §1195 xx xx xxxxxxxx 1 xxxxxx xxxx xxxxxxxx 2, xxxxx xxx:
„(2) Xxxxx x xxxxxxxxxx ze xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxxx vlastníci xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx společně x xxxxxxxxxx, přechází xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx odkladu xx svém xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx, kteří jsou xxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxx pohledávek x dluhů, že xxxxx ke xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx ručí za xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx vyslovil xxxxxxx x xxx, aby xxxxxxxxx xxxxxxxx ručili xxxxx §1194 odst. 2.“.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx 2 xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx 3.
27. V §1195 xx xxxxxxxx odstavec 4, který xxx:
„(4) Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx po xxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx osoby podle §1188 xx xxxxxxxxxxx xxxx členů, xxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx této xxxxxxxxx xxxxx xx opravu, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx, převzít, xxxxxxxxxx x němu xxxx xxx xxxxxxxx, xxxxx s xxx xxxxxxxx xxxxxxx jeho xxxxxxx; xxxxxxx musí xxx xxxxxxxx xxxxx x úředně xxxxxxxx xxxxxxxx. Xx-xx xxx xx xxxxxxxx důvod x xxx-xx xx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx soudu, xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxx nesouhlasil x xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx takového xxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx.“.
28. Xx xxxxx xxxxx §1197 xx xxxxxxxx xxxxx „, xxxxxx xx xxxxx x případ xxxxxxx x §1195 xxxx. 4“.
29. X §1198 xxxx. 1 xx xx slova „xxxxxxxxx xxxxxxxx“ xxxxxxxx xxxxx „x xxxx“ x xxxxx „tři jsou xx vlastnictví tří xxxxxxx vlastníků, nejpozději xx vzniku xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx“ xx xxxxxxxxx xxxxx „xxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx“.
30. X §1198 xxxx. 2 xxxx xxxxx xx xxxxx „xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx“ xxxxxxxxx slovy „jednotce xxxxxxxxx dalšímu xxxxxxxxx“ x xxxx xxxxx xx xxxxxxx.
31. X §1200 xxxxxxxx 1 zní:
„(1) Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx schválením stanov; xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx jejich xxxxxxx xx ustavující xxxxxx většinou hlasů xxxxx vlastníků xxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx; xxxxxxxxxx §1209 xxxx xxxxxxx.“.
32. X §1200 xxxx. 2 xxxx. x) xx xxxxx „, jakož i xxxxxx jejich xxxxxxxxxxx“ xxxxxxx.
33. X §1200 xxxx. 2 xx xx xxxxx xxxxxxx x) xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx a písmeno x) xx xxxxxxx.
34. X §1200 xxxxxxxx 3 xxx:
„(3) Xxxx xxxxx xxxxxxxx 2 písm. e) xxx po xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xx xxxxxx xxxxxxxx; stanovy xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx orgánu. Xxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xx rozhodnutí o xxxxx xxxxxx.“.
35. X §1200 xx doplňuje odstavec 4, xxxxx xxx:
„(4) Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx stanov xx xxxxxxxxx veřejnou xxxxxxxx, xxxxx obsahuje xxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xxxxxxx-xx xx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx stanov xxxxx xxxxxxxxx jednotek, xxxxxxxx xxxxxxx formu xxxxxxx xxxxxxx. Zakládá-li xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx veřejné xxxxxxx nevyžadují.“.
36. §1201 xxx:
„§1201
Xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx hlasů všech xxxxxxxxx jednotek, xxxxxx xxxxxxx vyžadují xxxxx xxxxx.“.
37. §1202 x 1203 se zrušují.
38. V §1206 xx xxxxxxxx odstavec 3, který xxx:
„(3) Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vykonává xx xxxxxxxxxxxx vlastníků x xxxxxxx vlastníkem xxxxx vlastník.“.
39. V §1207 xx doplňuje xxxxxxxx 3, xxxxx zní:
„(3) Xxxxx x to xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx jimi xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx usnesení nebo xx xxxx zařazení xxxxxxxxxx.“.
40. V §1208 xx xxxxxxx x) xxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxx x) xx i) se xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x) až x).
41. X §1208 xxxx. x) se xx xxxxx „xxxxxxxxx“ xxxxxx slovo „xxxxxxxx,“, xx slova „xxxxxx xxxx“ se vkládají xxxxx „x xxxxxxx“ x xx xxxxx „xxxxxx xxxx“ xx xxxxxxxx slova „x xxxxxxx“.
42. X §1208 xxxx. x) xx xxxxx „výše záloh xx xxxxxx xxxxxx, xxxxx x“ zrušují.
43. X §1208 xxxx. x) xx xxxx 2 až 6 xxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxx 7 xx označuje xxxx xxx 2.
44. V §1208 xxxx. x) xxxx 2 xx slova „xxxxxxxx úpravě společné xxxxx“ xxxxxxxxx xxxxx „xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx stavební xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx prohlášení“.
45. X §1208 xxxx. g) xx xxxxx „x xxxxxxxxxx x xxxx změně, xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx s touto xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx“ xxxxxxxxx xxxxx „x rozhodnutí x xxxx změně“.
46. V §1208 xxxx. x) se xx slovo „xxxxxxxx“ xxxxxx xxxxx „xxxxxxx,“.
47. V §1209 xxxx. 1 xxxx xxxxx xx xxxxx „xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, pokud xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, navrhnout xxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx“ xxxxxxxxx slovy „xxxxxxxxx soudu, aby x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx správy xxxx x pozemku“.
48. X §1209 xx xx xxxxxxxx 1 xxxxxx xxxx xxxxxxxx 2, xxxxx xxx:
„(2) Xxxx uspořádá xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Soud xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, zda xx má xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx, x xxxxxxxxx či xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx.“.
Xxxxxxxxx odstavec 2 se označuje xxxx odstavec 3.
49. Nadpis nad xxxxxxxxx §1210 xx xxxxxxx.
50. §1210 včetně xxxxxxx zní:
„§1210
Náhradní xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, je xxxxxxxx xxxxxxxxxxx způsobilé usnášet xx xx přítomnosti xxxxxxxxx xxxxxxxx, kteří xxxx xxxxxxx 40 % všech xxxxx.“.
51. Xxx xxxxxxxx §1211 xx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx: „Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx“.
52. X §1211 xx vkládají xxxx xxxxxxxx 1 x 2, xxxxx xxxxx:
„(1) Xxxx-xx xxxxxxx shromáždění xxxxxxxxx usnášet se, xxxx osoba, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxx formě, aby xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x týchž xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx lze xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx stanovy.
(2) Xxxxxxxx-xx zákon nebo xxxxxxx, aby xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx veřejnou xxxxxxxx, xxxxx musí xxx xxxxx veřejné listiny; x xxxxxxx případě xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx kopie xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.“.
Xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx 3.
53. V §1211 xxxx. 3 větě xxxxx xx slovo „xxxxxxxx“ nahrazuje slovem „xxxxxxxxxx“.
54. Xx xxxxx §1212 xx xxxxxxxx xxxx „Vyžaduje-li zákon xxxx stanovy, aby xxxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění xxxx xxxxxxxxx veřejnou xxxxxxxx, xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx jednotky xx xxxxxxxxx úředně xxxxxx.“.
55. §1214 xxx:
„§1214
Xxxxxxx xx počítá x xxxxxxxxx xxxxx hlasů xxxxx vlastníků xxxxxxxx, xxxxxx zákon xxxxxxx, xx xx xxxxxx x xxxxxxxxx počtu xxxxxxxxx xxxxxxxx.“.
56. X §1215 xxxx. 2 xxxx xxxxx se xx xxxxx „domě“ vkládají xxxxx „xxxx počet xxxxxxxxx jednotek“ x xx xxxx xxxxx xx slova „xxx xxxxxxxxx xx xx“ xxxxxxxxx slovy „xxxxxxx xxxxxxxxxx částí“.
57. V §1217 xxxx. 1 xxxx xxxxx, §1218 xxxx. 1 x §1219 xx xxxxx „xxxxxxxxxxx“ xxxxxxxxx slovem „spoluvlastnictví“.
58. X §1217 xxxx. 2 xx xxxxx „bytového vlastnictví“ xxxxxxxxx slovy „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx“ a xxxxx „xxxxxx vlastnictví“ xx xxxxxxxxx xxxxx „xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx“.
59. §1221 xxx:
„§1221
(1) Xxxxxxxxx-xx z xxxxxxxxxx x společenství xxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxxxxxx rozhodnutí xxxx x následcích xxxx xxxxxxx x dobrými xxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxx ustanovení o xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx x dílčích xxxxxxxxx xxxxxxxx.
(2) Stanoví-li xxxxx xx xxxxxx bytového xxxxxxxxxxxxxxxx působnost xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx ji xxxxxxx i jejich xxxxxxxxxxx přijatým xx xxxxxxxxxxx.“.
60. X §2239 xx xxxxx „k xxxxxxxx ukládajícímu xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx“ xxxxxxx.
61. Xxxxxx xxx xxxxxxxxx §2254 xxx: „Xxxxxxx x smluvní xxxxxx“.
62. X §2254 xxxx. 1 xx xx xxxxx „xxxxx,“ xxxxxxxx xxxxx „xxxx xxxxxxxx-xx xx pro xxxxxx xxxxxxxx těchto xxxxxxxxxx smluvní xxxxxx,“, xxxxx „být“ xx xxxxxxx x xxxxx „xxxxx xxx“ se xxxxxxxxx xxxxx „x xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx“.
Čl. XX
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx
1. Jestliže xx xxxxxxxxx jednotek xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx upravujícím xxxxx xxxx příspěvku xx xxxxxx xxxx x pozemku xx §1180 xxxxxx x. 89/2012 Xx., ve xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx účinnosti xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx prohlášení.
2. Xxxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx, xxxxx byl xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx a xxxxxxx xxxxx §1202 xxxxxx č. 89/2012 Xx., xx znění xxxxxxx xxxxx dnem xxxxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx, vykonává xxx xxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxx xxxx a xxxxxxx xxxxx §1191 xx 1193 zákona x. 89/2012 Xx., xx znění xxxxxxx xxx xxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx zákona. Xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx se xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x přítomnosti xxxxxxxxx xxxxxxxx, kteří mají xxxxxxx xxxxx hlasů x x přijetí xxxxxxxxxx xx vyžaduje xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx většiny xxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx vyžadují xxxxx xxxxx.
3. Xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx podá nejpozději xx 60 xxx xxx xxx, xxx xxxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxx xxxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx správcem xxxx x pozemku xxxxx §1202 xxxxxx x. 89/2012 Sb., xx xxxxx účinném xxxxx xxxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxx hlasů.
ČÁST XXXXX
Xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx korporacích
Čl. XXX
Xxxxx č. 90/2012 Sb., x xxxxxxxxxx společnostech a xxxxxxxxxx (zákon x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxx č. 458/2016 Sb., xx xxxx takto:
1. V §562 xxxx. 2 xx xx xxxxx „xxxxxxxx“ xxxxxx slovo „x“.
2. X §562 xx doplňuje xxxxxxxx 3, xxxxx xxx:
„(3) Xxxx-xx stanovy, že xxxxxxxxx členské schůze xxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx i xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.“.
3. V §636 xxxx. 1 xx xxxxx „internetových stránkách“ xxxxxxxxx slovy „informační xxxxx“ x xxxx xxxxx xx xxxxxxx.
4. X §636 xx xxxxxxxx xxxxxxxx 3, xxxxx xxx:
„(3) Xx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxx xxxxxxxx zasílána xxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Souhlas xxx xxx jakýmkoliv xxxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxx.“.
5. X §683 xx xxxxxxxx odstavec 3, xxxxx xxx:
„(3) Xxxxxxxx 1 x 2 xx xxxxxxx x x případě, xx shromáždění delegátů xxxxxxxxx x změně xxxxxx xxxxx §731 xxxx. 1 xxxx. x). Xxxxxx podle xxxxxxxx 1 je xxxx, xxxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxx vznik xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx mají xxxxxx xxxx xxxxxxxx.“.
6. X §688 xx na xxxxx xxxxxxxx 2 doplňují xxxx „Xx xxxxxxxxx xxxxxxxx mu může xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx elektronicky xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxx jakýmkoliv xxxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx.“.
7. V §731 xxxxxxxx 2 zní:
„(2) Xxx xxxxx úpravy xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx xxxxxxxx souhlas tří xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx x souhlas xxxx členů družstva, xxxxxx se při xxxxxx podmínek xxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx smlouvy x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx změnit tyto xxxxxxxx.“.
XXXX TŘETÍ
Změna zákona x převodu xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx rodinným xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
Xx. XX
Xxxxx č. 311/2013 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx rodinným xxxxx xxxxxxxxx bytových xxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx zákona x. 177/2018 Xx., xx mění xxxxx:
1. X §24 xxxx. 3 xxxx xxxxx se xxxx xxxx za xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx zrušuje.
2. X §24 xxxx. 5 xxxx xxxxx xx xx xxxxx „Ustanovení §1127“ xxxxxxxx slova „a 1192 xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx“.
3. X §24 xx xxxxxxxx xxxxxxxx 6, xxxxx xxx:
„(6) Xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx všech xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx. X xxxxxxx rozhodnutí xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx vyšší.“.
XXXX XXXXXX
Xxxxxxxx
Xx. X
Xxxxx xxxxx xxxxxx účinnosti xxxx 1. ledna 2020.
Xxxxxxxx zpráva
Obecná xxxx
x) Zhodnocení xxxxxxxx právního xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx x zákazu diskriminace x xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxx x žen
Základem xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx od roku 2014 xxxxx č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx pozdějších předpisů (xxxx xxx „xxxxxxxx xxxxxxx“), xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx §1158 xx §1222 xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx zákoníku xxxxxxxxx xxxxxx obsaženou x xxxxxx č. 72/1994 Sb., xxxxxx xx upravují xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx k xxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx (xxxx jen „xxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx“).
X provedení občanského xxxxxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx č. 366/2013 Sb., x úpravě některých xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxx spoluvlastnictvím, xxx xx obsažen xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx plochy xxxx v xxxxxxxx (xx rozdíl xx xxxxxx o vlastnictví xxxx xxxx x xxxxxxxxx zákoníku tato xxxxxxxxxx xxxxxx), výčet xxxxxxxxxx xxxxx nemovité xxxx (x návaznosti xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx v §1160) x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx správy xxxx x pozemku (x xxxxxxxxxx xx obecné xxxxxxxx xxxxxx domu x pozemku x §1189).
X xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx zákona x xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxx zákon č. 311/2013 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxx domům některých xxxxxxxx družstev x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx znění xxxxxx č. 177/2018 (xxxx jen „xxxxx x. 311/2013 Sb.“). Xxxx právní xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx speciální xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, která xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx x úvěrovou xxxxxx xxxxx, která xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x zákoně x xxxxxxxxxxx xxxx, x xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx omezenému xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x bezúplatných xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxx před xxxxx 1992. Xxxxx č. 311/2013 Sb. xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx vlastnického práva x xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x vlastnictví xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx xx 1. ledna 1992) do vlastnictví xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, kdy xxxxxxx xxxxxxxxx bytového xxxxxxxx xxxxxxx právo xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx domu xx xxxxxxxxxxx až xx dni xxxxxx xxxxxxxxx nového občanského xxxxxxxx. Daná právní xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx vzniklých xx 1. lednu 1992, xxxx xxxxxxx družstev xxxxxxxxx privatizací.
Ačkoli xxx xx xxxx 2014 xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx x dřívějšího xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. V xxxxxxxx xxxxxx pojetí x xxxxxxxxxx jednotky xxxx xxxxxxxx věci xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxx nebytový xxxxxxx xxxx prostorově xxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xxx x xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx i podíl xx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx řešení xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx jednotek xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Tento přechod xxx vyřešen xxx, xx xx xxxxxxx xxxxxx obsažené x xxxxxxxxxx §3063 xxxxxxxxxx xxxxxxxx zůstaly xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx, co xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a spoluvlastnictví xxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx. Po 1.1.2014 xxx xxxxxxxx dva xxxxxxx xxxxx jednotek, x xx xxxxxxxx x pojetí podle §2 písm. x) xxxxxx x vlastnictví xxxx a xxxxxxxx xxxxx §1159 xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx společných xxxxx byla ponechána x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx správu xxxx x xxxxxxx, xxxxxx se však xxxxxxx xxxxxx vzniku xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx jen „společenství xxxxxxxxx“) x xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků x xxxxxx x xxxxxxxx podřízení xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx, xxx xxxx xxxxxxx úprava xxxxxxxx.
X xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx novelizací xxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx uvedené xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx.
&xxxx;Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx vlastníka, xxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxxxxx náležitosti xxxxxx, xxxxxxxx otázky, zda x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx vlastníků x xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx pouze xxxxxxx, a xxxxxx xx xxxxxx, zda xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx vzniku společenství xxxxxxxxx jako právnické xxxxx xx x xxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx prohlášení, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx vlastníků jednotek xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xx nejeví xxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx úpravy xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, a xx xxxxxxx xx xxxxxx x možnostem xxxxx x údržby xxxxx xxxxxx xxxx xxxx, ale x xxxxx jde x xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xx i xxxxxx oznamovací povinnosti xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx domu x xxxxxxx, a xx xxxxxxx xxxxx xxx x určení xxxxxx xxxx příspěvků x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx povinnosti přispívat xx správu domu x xxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxx xxxx vyvolává xxxxxx přechodu pohledávek x xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx jednotky. Xxxxxx xxxx zřejmé, x jaké xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx, a dále xx xxxxxx, xxx xx ustanovení x xxxxxxxx xxxxx vztahuje xxxxxx na platby xx plnění xxxxxxx x užíváním xxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx jeví xxxxxx xxxx právní xxxxxx xxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxxxxx částí xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx i xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. X xxxx xxx xxxxx, xx xx xxx 9. xxxxx 2018 xxxx x xxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxx 65 981 xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, přičemž 9 953 xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx 1. lednu 2014, xxxx poté, xx xxxxxxxx zákoník nabyl xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx ke složitosti xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx své xxxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxxx x praxi xxxxx xxxxxxxx. Vůči vlastníkům, xxxxx neplní xxx xxxxxxxxxx způsobem xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxxxxxxx neexistuje xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxx pak xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, a xx xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx xx xx xxxxxxxxxxxxxxxx jednotka, xx xxxxx jsou vymezena xxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxx, xxx xx xx spoluvlastnictví xxxxxxx funkčně xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx zpřesnění vyžaduje x úprava přezkoumání xxxxxxxxxx shromáždění xxxxxx xxx, xxx byl xxxxxxxx xxxxx k xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx spolku, xxx xx xxxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx aplikace podle §1221.
x) Odůvodnění hlavních xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, včetně xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x zákazu xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxx a xxx
Xxxxx xxxxxxx z obecných xxxxx soukromého xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx XX a není x rozporu x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku xxxx celku. Xxxxxxxxxx xxxxxx si neklade xx cíl měnit xxxxxxxx xxxxxxxx novým xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx nedostatky, xxxxx xxxxxxxxx z aplikační xxxxx, x zlepšit xxxx srozumitelnost x xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx norem.
Základ xxxxxxx při přípravě xxxxxx tvořila stávající xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxx, xxxx xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx společenství xxxxxxxxx x xxxx kompetence xx xxxxxx ke xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků, xxxxxxxx možností pro xxxxxxxx povinností vlastníků xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx práva ke xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxx zahrnujících nebytový xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
X xxxxx úpravy xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx prohlášení x xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xx xxxx xxxxxxxxxxx přístup, xxxxx xxxxxxx prohlášení xxxxxxx xxxxxxxxx bytového spoluvlastnictví, xxx xxxxx x xxxx xxxxxx, xxxxx xx týkají jeho xxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx na xxxxxx xxxx x xxxxxxx, pokud xx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x §1180. X xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx přistoupit i xx zjednodušení xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx prohlášení, xxxxx xx v xxxxxxxx době třístupňový, xxxxxxx xx předpokládá xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx většiny xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x celý xxxxxx xx završen usnesením xxxxxxxxxxx ke xxxxx xxxxxxxxxx.
X xxxxxxx právní xxxxxx xxxxxx domu x xxxxxxx xxxx xxxxxxx společenství vlastníků x po jeho xxxxxx xx návrh xxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxx vznikem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vychází x xxxxxxxx spoluvlastnického x po xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xx xxxx původně xxxxxxxxx xxx (proklamovaný x v xxxxxxxx xxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxx), xxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx co xxxxxxxx, x xx xxxxx s xxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx i xxxxxxxx x solidárnímu xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x jednoduššímu xxxxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxx x pozemku.
I xxxx xxxxxxxxx změnu, xxxxx xxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxx společenství xxxxxxxxx po převodu xxxxxx xxxxxxxx, se xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jako non xxxxxxxx xx xxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx (x době, xxx xxxxxxx xx principu xxxxxxxxxxxxxxxx). Xxxxx xx xxxx xxxxxx x xxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx 5 xxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx 4 xxxxxxxxx, není xxxxxxx povinný vznik xxxxxxxxxxxx vlastníků, a xx třeba řešit xxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx úprava xxxxxxxx xx správy domu x xxxxxxx bez xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, aby xxxx, xxxxx možno xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxx ustanovení o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx, kdy xxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx osoba.
Rovněž byla xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx jednotky. Xxxxxx právní úprava xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, zda xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx být xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx těchto dluhů, x xxxxx dluhy xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx, xxx xxxx xxxxxx, xx xxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx.
Xxxx byly xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx vztahu x těm xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které se xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x §11 xxxx. 4 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx v tom, xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx svěřila xxxxxxxxxxx x předmětu vlastnictví x xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x rozhodování xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xx k xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx týkají xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx se dále xxxxxxxx v oblasti xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxx provádění xxxxxx xxxx, xxxx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotky, a xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx společenství vlastníků.
V xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx předkupního práva, xxxxxxx ve vztahu x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx prostor, xxxxx jsou xx xxxxxxxxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxx často xxxxxxxx garážová stání, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x s vlastnictvím xxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, x dále xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxx, xxxxx funkčně xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx, x xxx xx xxxxxxxxxx právo xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x jednotkám. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx jednotce, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxx podílového xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx x další xxxxxxxxx x rámci xxxxxxxx převodu.
Aby xxxxx xxxxxxxx xxxxxx jednotek x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, je xxxxxxxxxx, xx společenství vlastníků, xxxxx xxxxxxx po xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx právnické xxxxx xxxxx §1188 xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxx dluh x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxx, přistoupit k xxxx nebo xxx xxxxxxxx, xxxxx s xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx členové.
V souvislosti x xxxxxxxx vztahy xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx se xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx bytu a xxxx x družstev. X xxxxxxx xxxxx xxxx se xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pokutu, xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxx, že xxxxxx ujednané xxxxxxx x smluvních xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx měsíčního xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx zjednodušit xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx informační xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx na členskou xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx hlasů potřebnou xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx vazbu xx vztah xxxxxxxx xxxx a xxx.
x) Xxxxxxxxxx nezbytnosti xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku xxxx na xxxxx xxxxxx xxxxxxxx základní xxxxx právní xxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xx 1.1.2014, a xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx novely občanského xxxxxxxx se xxxx xxxxxx xxxx nezbytný x ohledem na xxxxxxxxxx, xx právní xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx velkého xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx vlastníků, xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x na xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxx x x xxxxxx rozsáhlé diskuze x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x to x x ohledem xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
Xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x spoluvlastnického práva x xxxxx při xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx x to, xx xxx xxxxxx xxxxxx společenství xxxxxxxxx xx xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx ustanovení x spolku x xxxxxxxxxxx osobách obecně, x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx platí xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx spoluvlastnictví.
Z výše xxxxxxxxx důvodů, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x dotazů x xxxxx, ale x xxxxxx, bylo xxxxxxxxxxx x xxxxxxx jednotlivých xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, x xx i xx vazbě xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx od xxxxxx xxxxxxxxx. Pozornost xxxx věnována rozboru xxxxxxxxxx týkajících xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx před xxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků, xxxxxx xxxxxx společenství xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx právní xxxxxx týkající xx xxxx specifické právnické xxxxx xx xxxxxxx xxxx x povinností xxxxxxxxx jednotek.
Zevrubný rozbor xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prokázal, xx xxxxxx jejich xxxxxxxxx xxxxxxxx není xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxx není xxxxxx xxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx ke xxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxx x) x xx xxxxxxxx části xxxx xxxxxxxx zprávy.
d) Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx právní xxxxxxx xx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx republiky.
Navrhovaný xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, jakož i xxxx ochranu xxxx xxxxxxxxx.
Xxx xxxxx x čl. 11 xxxx. 1 Xxxxxxx xxxxxxxxxx práv x svobod, xxxxx xx právo xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx zákazu xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx x xx povinnosti xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx na vlastnictví xxxxxxxxxxx mimo ústavně x xxxxxxx povolené xxxxxx. Jak xxxxx x Listiny xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx x z xxxxxxxxxx xxxxxxxx, všichni xxxxxxxxx xxxx si xxxx xx xxxxx právech xxxxx.
Xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx zavazuje x xxxxx být xxxxxxxx xx újmu xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxx výkon xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx zdraví, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx nad xxxx xxxxxxxxxx zákonem.
Vznik x xxxxxxxxx povinné xxxxxxxxx xxxxx vznikající xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx posuzována Xxxxxxxx xxxxxx v xxxxxx Xx. XX 51/2000, xxx xxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxxxxx bytu xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxxx věci xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxx xx třeba respektovat xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx celkem, xxxx v xxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx vlastnických xxxx, xxxxx xxxx k xxxxxxxxx správy xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx osobou.
Konkrétní xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx zásad xxxx xxxxxxxxxxx:
Xxx xxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx principy xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx prohlášení v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotky, xxx xxxxx pouze x xxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxx prodeji jednotky x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx porušuje xxxxx xxxxxxxxxx. Především xxxx xxxxxxxx obdržet xxxxxxxx xxxxxxxx ke xxxxx xxxxxxx x xxxxx, xxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx povinností xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx prodej xxxxxxxx. X xxxxxxx x xxxxx xx xxx. sankční xxxxxx xxxxxxxx musí vyslovit xxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxxxxxx xxxxx hlasů x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxx xxxx dosud xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Ústavního xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xx obdobné xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx. způsobu jeho xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxxxxxx hlediska xx xxxx xxxxxxx ustanovení xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x vypořádání xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx zásah xx práva na xxxxxxx xxxxxxxxxxx (k xxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xx xxx 16. dubna 2003, xx. xx. IV. XX 756/02). Obdobně xxx také nepříznivý xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx článku 11 xxxx. 4 Xxxxxxx xxxxxxxxxx práv x svobod (k xxxx srov. xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx ze xxx 30. xxxxxxxx 2001, xx. xx. XX. XX 739/2000).
Při přechodu xxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxxxxx xxxxxx dobré víry xxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xx obvykle většinový xxxxxxxx) xxxxxxxxxxx x x podílovém spoluvlastnictví.
Při xxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxx společných částí xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, aktivního xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxxx práv xxxxxxxxx.
x) Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx x předpisy Xxxxxxxx xxxx, judikaturou xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxx obecnými xxxxxxxx xxxxxxxx práva Xxxxxxxx xxxx
Navrhovaná xxxxxx xxxxxx neimplementuje právo Xxxxxxxx xxxx a xx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx soudních xxxxxx Xxxxxxxx unie x x xxxxxxxx xxxxxxxx zásadami práva Xxxxxxxx xxxx.
x) Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx Xxxxx republika xxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxxxx zásadami xxxxxxxxxxxxx práva, x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, včetně xxxxxxxxxxxxx smluv x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, zvláště xxx x Xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x základních xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx x x xxxxxxxxxxx XXXX.
Xxxxx xxxxxx je plně xxxxxxxxxx x Xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxx, včetně xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (č. 209/1992 Sb. m. s.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xx. 14 xxxxxxxxx xx zákazu xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx k Xxxxxx x ochraně xxxxxxxx xxxx x základních xxxxxx x xx. 1 - Xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xx „Xxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx pokojně užívat xxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx veřejného xxxxx x za podmínek, xxxxx xxxxxxx zákon x obecné xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx. Předchozí xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx přijímat xxxxxx, xxxxx považují xx xxxxxxxx, aby upravily xxxxxxx majetku v xxxxxxx x obecným xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx daní x xxxxxx poplatků nebo xxxxx.“. I x xxxxx xxxxxxx je xxxxx plně v xxxxxxx.
X xx. 17 Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx, xx „Xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx, xxx xxxxx x xxxxxx x xxxxx nesmí xxx svévolně xxxxxx xxxxx majetku.“. Návrh xx s xxxxx xxxxxxx xxxx v xxxxxxx.
x) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x finanční dopad xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx rozpočty, xx podnikatelské prostředí Xxxxx republiky, dále xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx osoby xxxxxxxx xxxxx, osoby xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx xx životní xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxx xx přímý xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy xx xxxxxx rozpočet, ostatní xxxxxxx xxxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxxx prostředí Xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxx úprava xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx vlastníka, xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx znemožňujícím výkon xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx soudních xxxxxxx projednávaných xxxx xxxxxxxx xxxxx; xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, se xx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx xxx xx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx jednotce xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostor xx stanovených xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx práva, xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx vlastnictví xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx úvěru, xxxxx xxxxxx byla xxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx domu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx změny.
V xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx založení společenství xxxxxxxxx na ustavující xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx založení společenství xxxxxxxxx x xxxxxxx, xxx xx xx xxxxxx xxxxxx shodnou xxxxxxx vlastníci xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx listiny (xxxxxxxxxx zápisu) se xxxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, že xx xx většině xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx ustavující xxxxxx, xxxxx o xxxxxxxx xxxxx x rozhodnutí xxxxxx x odměna xxxxxx bude činit 3 000 Kč (xxxxxxx X xxx 2 xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx). Xxxxxxx-xx xx xxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xx xxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx 4 000 Xx (xxxxxxx A xxxxxxxxx xxxxxxxxxx tarifu), jak xx xxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx pro xxxxxx, xxx společenství vlastníků xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx jednotek. X xxxxxx xxxxxxxxx xx forma xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx však xxxxxxxxxx xxxxxxx xx vztahy xxx xxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx a na xxxxx vědomí xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxx a ženami x xxxx specifický xxxxx xx osoby xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxx xx životní xxxxxxxxx.
x) Xxxxxxxxxx xxxxxx navrhovaného xxxxxx xx xxxxxx x ochraně xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx disponovat xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx Xxxxxxxxxx parlamentu x Xxxx (EU) 2016/679 ze xxx 27. xxxxx 2016 x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x x xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx x x xxxxxxx xxxxxxxx 95/46/XX (xxxxxx nařízení o xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx), xxxxx od 25. xxxxxx 2018 xxxxxxxxxxx xxxxxx rámec ochrany xxxxxxxx xxxxx platný xx xxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx za xxxxxxxxxx povinností xxxxxxxxx xxxxxxx nařízením. Xxxxx xxxxxxx xx dodržování xxxxx zpracování, xxxxxxx xxxxxxxxxx zároveň musí xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx osobních xxxxx xxxx ustanovení §1177 x 1178 x xxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx činností.
Ochrana xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx dodržováním xxxxxxxxxxxxx zásad:
1. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx údajů xxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxx).
2 Xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx záměr - xxxx zpracování xxxxx (blíže viz xxxxxxxx xxxx důvodové xxxxxx).
3. Všechny xxxxxxx x xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx x doba xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxx xxxxxxxx xxx, xxx xxxx xxxxxxxxx účelu xxxxxxxxxx.
4. Správce x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx organizačními x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
5. Xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx povinnost xxxxxx xxxxx zlikvidovat.
i) Xxxxxxxxxx korupčních xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx rizika.
j) Xxxxxxxxxx xxxxxx xx bezpečnost xxxx xxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxx úprava xx xxxxxx způsobem nedotýká xxxxxxxxxxx nebo xxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx část
K části xxxxx
K bodu 1 (§1166 xxxx. 2)
Xxxxxxxxxx bude xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx jednotky xx xxxxx dobu xxxxxx xxxxxxxx spoluvlastnictví. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx jednání xxxxxxx xxxxxxxxxx. Tyto xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx specifikace předmětu xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx [xxxxxxxx xxxxxxxx věci, xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx, vymezení bytu (xxxxxxxxxx xxxxxxxx) x xxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx a x rámci xxxxxxx xxxxxx podlahové xxxxxx xxxx].
X xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx prohlášení xx xxxxxxxx zrušit xxxxxxxx 2. Xxxx změna xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx přístupu x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků, xxx xxxxxxx jsou xxxxxxxx vždy xxxxxxxxx xxxx samostatný xxxxxxxx, xx. nikoli xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx smlouvy x xxxxxxxx (srov. rovněž xxxxxxxxxxx xxxxx §1170 xxxx. 2), a xxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pochybnosti x xxx, zda xxx xxxxxxx podmínek xxx stanovených nastává xxxxxxxxx založit xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, a xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx druhé xxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx otázky souvisí x tím, xx xxxxx xxxx v xxxxxxxxxx zahrnuty x xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, zda následná xxxxx stanov po xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx x změnou xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxx přijetí xxxxxx xx obecně upraven x §1198 xxxx. 1.
Xxxxx upravuje xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx x pozemku, xxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx, které stanoví xxxxxxxxxxx prohlášení. Xxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxxx 5.
Xx xxxxx xxxxx xxx zmínit, xx xxxxx xxx x xxxx před xxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků, xxxxx xxxxxxxx pro xxxxxx xxxx a xxxxxxx x užívání xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx bude-li xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků x nebudou-li xxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx na xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxx xx jeho xxxxxxxx (xxxx i xxxx jeho vznikem) xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx x §1191 odst. 1 x bodě 25).
Xxxxxxxx xx v xxxxxxxxx §1201 stanoví xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků, x xxxx x xxx xxxxx pravidel obsažených xx xxxxxxxxx. Pokud xxxxx xxxxxxxx součástí xxxxxxxxxx, bude pro xxxxxx změnu xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx v §1169.
K bodu 2 (§1169)
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx na aktuální xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx prohlášení. Xxx xxxxxxxxx úpravy xx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx dohoda xxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx. X úpravy xxxxx xxxxxxxxx, za jakých xxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx vlastníka xx xxxxxxxxx - xxx xxx když xx xxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxx předmětu xxxxxxxxxxx, xxxx x jakékoliv xxxxx xxxxx týkající xx např. společných xxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx vlastníků xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. X xxxxxxx, xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx §1208 xxxx. x) o xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, a xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Tento xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx postup xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxx-xx xx se změna xxxxxxxxxx dotýkat práv x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotky xx xxxxxx k xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Bude-li xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vlastníků xxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx všichni xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx vlastníci xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx právního xxxxxxx, xxxxxxxxx společnou xxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxx - xxxx. xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx jednáním xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxx a povinností xxxxxxxxx, xx například xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx části ve xxxxxxxx užívání, úplné xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx jednotek, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx), xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx podílu xx xxxxxxxxxx částech týkající xx pouze některých xxxxxxxxx jednotek xxx. X xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx vyžaduje xxxxxxx většiny xxxxx xxxxx xxxxxxxxx jednotek x xxxxxxx všech xxxxxxxxx jednotek (xxxxxxxxxx xxxx podmínky schválení xxxxxxxx - např. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx). Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx změnou xxxxxxxxxx, která xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx právních xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx z xxxxxxxxx). Xxxxx se xxxx změna dotýká xxxx x xxxxxxxxxx xxxxx vlastníků jednotek, xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx se xxx xxxxxxxxxx (byl xx xxxxxxx xxxxxxxxxx), xxxxxxx xx třeba xxxxxxxx xxxxx vlastníků - půjde například x xxxxxxx, kdy xx všem xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx xx všem xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx.
X odstavci 2 xx xxxxxxx, xxx xxxxxx změnách xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx zjednodušeným xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx souhlas xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Jde o xxxxxxx, xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx nemění se xxxxxxx x vlastníků xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx - typicky xxxxx x přístavby xxxxxx, změny xxxxx xxxxxxx společných xxxxx (xxxxxx těch ve xxxxxxxx užívání) - xxxxxxxxx prádelna xx xxxxx xx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx budovy, xxx xx bude xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxx x xxxxx užívání xxxx - x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, který xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx vyslovuje souhlas (xxxx xxxxxxxxxx, aby xxxxxxx xxxxxxxxx změnu xxxxxxx bytu xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx). Xxxx xxx x xxxxxxx xxxx pravidel xxx xxxxxx domu x xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx však pouze xx xxxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxx prohlášení.
Navrhovaný xxxxxxxx 3 xxx xxxxxxx, xx ustanovení §1209, které xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx napadením tohoto xxxxxxxxxx u soudu, xx xx xxxxxxxxxx x xxxxx prohlášení xxxxxxx přiměřeně.
K bodu 3 [§1170 xxxx. 2 xxxx. x), x) x x)]
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx změnou xxxxxxxx x založení xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, tj. nikoli xxxx součást xxxxxx xxxxxxxxxx či xxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxx x §1198 odst. 1.
K bodu 4 (§1172 xxxx. 2)
Navrhuje xx xxxxxxxx text §1172. Xxxxxxxx x xxxx, že xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx jednotky, xxxxx k xxxxxxxx xxxxxx vzniku xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx x všech xxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx případě xxxxxx xxx dojít x xxxx xxxxxxx, xxxxx xx stane xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxx její rozestavěnosti (xxx §1163).
K bodu 5 (§1175 xxxx. 2)
Xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx vlastníka xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx, xx. prostory bytu xxxxxxxxxxx xx uvnitř xxxxxxxxxx stěn, které xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, x xx x xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x dobrý xxxxxx xxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx uvnitř xxxx (xxxx. xxxxx xxx, sloupy a xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxx.) x xxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx vyhrazeny ve xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxx, lodžie x terasy, vlastník xxxxxxxx provádí x xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx a drobné xxxxxx. X těchto xxxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxx neobrací na xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx a xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx příslušných xxxxxxxxxx xxxxx. Osoba odpovědná xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx neudržuje x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx lex xxxxxxxxx x navrhovanému §1208 písm. e) xxx 2 (to xx ve vztahu x údržbě xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxx, které xxxx xxx xxxx a xxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxx některého x xxxxxxxxx xxxxxxxx, a x opravám xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx užívání). Xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx jednotky xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx jiné xxx drobné opravy xxxxxx společných xxxxx, xxxxxxx všechny další xxxxxx xxxxxxxxx společných xxxxx nad xxxxx xxxxx drobných (xxxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxx, xxxxx xxxx xx výlučném xxxxxxx xxxxxxxxx x vlastníků xxxxxxxx) xxxx v xxxxxxxxxx osoby odpovědné xx xxxxxx domu x pozemku. Xxxxxxxx xxxxxxxx tak xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx vyměnit xxxxxx.
K bodu 6 x 24 (§1176, §1190 věta xxxxx)
Xxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxx 5 Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx („xxxxxx domu x xxxxxxx“).
K bodu 7 (§1177)
Navržená xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxx zpřesňuje xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx správu domu x xxxxxxx. Zatímco xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx kromě xxxxx xxxxx, xxxx xxx xxxxxxxx. Ve xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx a xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx x xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Oznamovací povinnost xx xxxx x xxx případné xxxxx xxxxxx xxxxx.
Xxxxx xx xxxx oznámení xxxxx xxxx, xxxxx xxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxx, xx vhodné, xxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x pozemku xxxx xxxx xxxxx k xxxxxxxxx pro případné xxxxxxxxx xxxx, xx xxx x xxxxxxxx xxxxxxx pohromy či xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx správu xxxx x pozemku xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx údaje těchto xxxx. Xxxxxxx konkrétních xxxx xxx xxxxxxxx xxxx počtu xxxx x xxxxxx nahrazení xxxxx „xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx“ xx vhodné x xxxxxxxx souladu x §12 zákona x. 67/2013 Xx., xxxxxx xx upravují xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx a nebytových xxxxxxxx x xxxx x byty, xx xxxxx xxxxxx x. 104/2015 Xx. (xxxx xxx „xxxxx x. 67/2013 Xx.), který xxxxxx xxxxxxx xxxxx „xxx xxxxxxxxxx odkladu“ xxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx osob, x xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx osob xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx služby.
Vypuštění xxxxx, xx xxxxxx xx byt xxxxx xxxxxx xxxxxx, plyne x charakteru užívání. Xxxxxxx x domácnosti xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. V případě xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx údaje xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §1177 x xxxxx §12 xxxxxx x. 67/2013 Xx. xx xxxxx xx xxxx odlišovat, xxxxxxx mají jiný xxxx. Xxxxxxx úprava x xxxxxx č. 67/2013 Sb. xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx a xx xxxxx jednoznačně xxxxx xxxxx osob, které xx určitou xxxx xxxx v xxxx xxxxxxx, xxxxx §1177 xx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx potřeby rozúčtování xxxxxx, ale má xxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxx x xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xx správu domu x xxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxx osob xx xxxxxxxxx x xxxx zdržuje - xxxxx xxxx xxx xx xxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, zda xxx xxxx osoby xxxx 59 xxx x xxxx nebo 61, xxxxxxxxxxx je xxxxxx záměr xxx x bytě xxxxxxxxx x xxxxxxx xxx. X xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §1177 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx žádnou xxxx. Xx xx x xxxx důvodu, xx xxx xxxxxxxxxx, xxx xx osoba v xxxx domácnost, xxxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxx xx xxxxx xxxxx kalendářního roku x xxxx fakticky xxxxxxxxx, ale její xxxxx tam xxx xxxxxxxxx.
X ustanovení §1177 xx také xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx „xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx“ xxx osobu xxxxxxxxxx za xxxxxx xxxx a xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx textu xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx.
K bodu 8 a 9 (§1178 odst. 1 a 2)
Do §1178 xx navrhuje xxxxxxx xxxx xxxxxxxx 1, ve kterém xxxx nově upravena xxxxxxxxx xxxxx odpovědné xx xxxxxx xxxx x pozemku xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx osob, xxxxxx xxxx byty xxxxxxxxxx do xxxxxxx x xxxxxxx údajů xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx nezbytné, xxx xxxxx odpovědná xx správu xxxx x xxxxxxx mohla xxxxx svoji xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x (xxxx označeném) xxxxxxxx 2, ale nejen x xxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxx, xx xxx xxxxxxxxx vlastníků xx xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxx xxxx x xxxx, xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, požárních xxxxxxxx, tak x xxx uplatňování xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx vlastníkům xxxxxxxx i xxxxxxxxxx xxxx. Navíc xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx působí x preventivně xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, které x xxxxxxx domě xxxxxxxx x je nuceno xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x problémy xxxxxxxxxx xxxxxxx. I nadále xxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx členů xxxxxx - §236 (xxxx. §1221).
Xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx §1178 odst. 2 (xxxx xxxxxxxx) tak, xxx xxxx jeho xxxxxxxxxxxx sjednocena s xxxxxxxxx §1177 x §1178 xxxx. 1.
Bývalý xxxxxxxx xxxx xxxxx x seznamu x xxxxxxx s xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx oznámeno xxxxx §1177 (xxxxx, xxxxx xxxx xxx x xxxx xxxxxxxxx §2272 x §2274 xxxxxxxxxx zákoníku). Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx nájemce xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
K bodu 10 (§1179)
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx osoby xxxxxxxxx za xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, opisů a xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx právo na xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x kopií xx xxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx, kdy se xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx vyvracejících xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, x xx ani na xxxx xxxxxx, pokud xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx stanov. Xxxx právo xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxx lze x xxxxxxxx po zavedení xxxxxx zpřesnění xxxxxxxx.
K bodu 11 (§1180 xxxx. 1)
Příspěvek xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx představuje xxxxxxxx účast xxxxxxxxx xxxxxxxx xx správě xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx k xxxxxxxx jeho bytového xxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx stanovení xxxxxx xxxx příspěvků xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxx xx xxxxxxx úpravy xxxxxxxx v §15 xxxxxx č. 72/1994 Xx., xxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx k budovám x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx x nebytovým prostorům x doplňují xxxxxxx xxxxxx (zákon x xxxxxxxxxxx bytů), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx §1180 xxxxxxxx xxxxx výše xxxxxxxxx xxxxxx kogentním, xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxx xxxxxx část xxxxxxxx 1). Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx vznikají xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx tohoto xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx, xxx xx xxxx. xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, x to xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxx změněn xxxxx výše příspěvků, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx více xxxxxxxxx jednotek. Tito xx se xxxx xxxxx domáhat xxxxx §1209 soudní xxxxxxx, xxxxxxx neurčitost platné xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx.
Xx tomto xxxxx xx jeví xxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §1214 xxxx druhá xx x xxxxxxx změny xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx zařazeno xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, přičemž xxxx xxxxx xxxxx, aby xxxx xxxxxxxxxxx o xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. X x xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx x §1214 x xxxx části xxxxxxxx.
Xxxxx xxxx úpravy xxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxx má xxxxxxxxx „xx xxxxxx domu x xxxxxxx“ x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx, přičemž xx xxxxxxxx zohlední i xxxxxxx xxxxxxx společné xxxxx. Podíl na xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx jako xxxxxxx xxx xxxxxx poměru xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx se xxxx xxxx xxxxx xxxxxxx x univerzální xxx xxxxxxx, kdy xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxxxx §1180 odst. 1 je xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x jiným způsobem, xxxxx xxxxxxxxxx specifika xxxxxx xxxxxxxxx nemovité xxxx, x to xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx §1180 odst. 2, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx příspěvku, xx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx bude xxxxx xx xx xxxx odchýlit pouze x xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxx. X xxxxxxx xxxx příspěvků xxx bude xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx [§1208 xxxx. c), (xxxx xxxxxxxx)], xxxxx xxxxxxx nestanoví vyšší xxxxx xxxxx (§1206 xxxx. 2).
Xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x prohlášení xx xxxxxxx zpravidla 100% xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx nezbytný, xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx lze xxxxxxxxx za stanovení xxxxxxxx xxxxxxxxxx vlastníka xxxxxxxx podílet xx xx správě společných xxxxx domu a xxxxxxx, xxxxx neoddělitelně xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x x xxxxxx tedy nelze xxxxxxxxxx xxx souhlasu xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx x změnu, xxxxx xx dotýká xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx x §1169 x xxxx 2).
K bodu 12 a 13 (§1181)
Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx (tj. xxxxxx) je xxxxxxxx xxxxxxx č. 67/2013 Sb.
&xxxx;Xxxxx zákon xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, x na xxxxxxx x xxxx rozděleném xx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxx, aby xx přímo v xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx odpovědné xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx opakovala xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx ve xxxxxxxxxx xxxxx §1181 xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx č. 67/2013 Sb. X §7 xxxx. 3 xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx stanovena xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xx má xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx 4 xxxxxx xxx dne xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx služeb, xxxxx xxxxx §7 xxxx. 1 musí xxx xxxxxxxx nejpozději xx 4 xxxxxx xx skončení zúčtovacího xxxxxx; nedoplatky xx xxxxxxxxx záloh jsou xxx splatné xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx §1181 xxxx. 2 určuje xxxxx splatnosti do xxx měsíců xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx vyúčtování. Úprava x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx úprava x zákoně č. 67/2013 Xx. xx xxxx jako xxxxxxxxxxx.
K bodu 14 a 15 (§1182 odst. 1 x 2)
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx nově xxxxxxx xxxxxxx všechny xxxxxxxxx xxxxxxxx úpravy xxxxxx xxxx. Za stavební xxxxxx xx x xxxxx xxxxxx považují xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xx xxxxxx ke xxxxxxxxx xxxxxxxxx), ale x xxxxxx xxxxxxxx, u xxxxxxx xxxxxxxx zákon xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx vyloučit xxxxx na společné xxxxx, x xxx x xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.&xxxx; Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx mohla xxxxxxxx xxxxxx posoudit x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx odstavce 2 xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx umožnit xxxxx odpovědné xx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx úpravy xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx části, a xx například předložením xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx-xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx [xxxx. §7 xxxx. x) nařízení vlády x. 366/2013 Sb., x úpravě některých xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx - xxxx jen „xxxxxxxx xxxxx č. 366/2013 Xx.“]. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx domu umožnit xx x přístup xx xxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx odpovědná xx xxxxxx domu xx xxxx právo na xxxxxxx i x xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1. Osobě xxxxxxxxx xx správu xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx právo xxxxxxxx do xxxx xxxxxxxxx, ale xxxx xxxxx má xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx stavebních xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx (xxx návětí). Xxxx pravidlo je xxxx xxxxxxxxx v §7 xxxx. x) xxxxxxxx xxxxx č. 366/2013 Xx.
Xxxxx osoba xxxxxxxxx xx správu xxxx x xxxxxxx xxxxx k xxxxxx, xx by xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx společných částí, xxxx xx xxxx xxxxxxxxxx důvodem x xxxxxxx xxxxx §2903 xxxx. 2, xxxxx xxx dovodit, že xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx práv se xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx soud, x xx x xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx pouze xxxxx. Xxxx může xxxxxxxxxx xxxxxx provedení xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x pozemku, xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxx, aby se xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxx uvedl x předešlý xxxx. X případě poškození xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx odpovědná za xxxxxx xxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx náhradu xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx za správu xxxx a xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxx dovodit xxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 11. xxxxx 2012 xx. xx. 29 Cdo 3269/2010, xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 24. xxxxxxxxx 2010 sp. xx. 22 Xxx 3281/2008 a xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 2. xxxxx 2001 xx. zn. 22 Xxx 1599/99).
K bodu 16 (§1183 xxxx. 2)
V xxxxxxxxxx §1183 xxxx. 2 xx zavádí xxxxxxxxxxxx xxxxxxx „xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx“ pro společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx.
K bodu 17 (§1184)
Xxxxxxxxx xxxxxx nuceného xxxxxxx xxxxxxxx vlastníka, xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx ostatních vlastníků xxxxxxxx, xx velmi xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx. X xxxx, aby xxxxx xxxxx x xxxxxxxx prodeji xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx) xxxxxx xxxxxxx povinnosti (xxxx. xxxxxxx xx xxxxxx jiných xxxxxxxxx), x xxxxx, xxxxxx xx osoba xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx) xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxx, xx povinnost xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx x xxx současně xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx znemožňování xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx poté se xxxxxx xx xxxx x xxxxxxx xx xxxxx výroku rozhodnutí, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxx bylo xxx xxxxxxx, xxx xxxxx x xxx xxxxx stejné xxxxxxxx, xxxxx obsahoval xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxx jeho §14).
X xxxxxxx na xxxxxxx xx xxxxxxxx pravidlo xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxx vyloučení člena x družstva (která xx xxxxxxx x x xxxxxxx družstva xxxxxxxx). X tomu, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, musí xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx osoba odpovědná xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxxxx výkon xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx výstrahu. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx výstrahy stanoví xxxxxxxxxx odstavec 2. Xxxxxxx této xxxxxxxx xx zejména upozornit xxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx, xxx xxxxx jednání xxxxxxxx x xxxxxxxx, co xxxxxxxx, x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx, xx xxxx xxx xxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx xxxx jednotky. Xxxxxxxx xx ve xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxx 30 xxx, xxx mohl xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx odstranil jeho xxxxxxxx.
Xxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vlastníci jednotek xxxxxxxx xxxxx hlasů x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xx xxxx xxxxxxx, xxx xx institut xxxxxxxx prodeje xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx hlasovacích xxxx. X xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx své xxxxxxxxxx xxxxxxxx podstatně omezujícím xxxx xxxxxxxxxxxxx výkon xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, že xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx prodej xx navrhuje.
A xxxxxxx xxxx být xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx nežádoucího xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx porušovat své xxxxxxxxxx způsobem xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx ostatních xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx všech xxxxxxxxxxx bude soud xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, byť xxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, k xxxxxxxx xxxxxxx jednotky xx xxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxx. Soud xx xxx současně xxxxxxxx xx stavu x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx pokud xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x soud by xxxxxx k závěru, xx do budoucna xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, x nařízení xxxxxxx xxxxxxxx by xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxx být xxxxxxxxx. Xxxxxxx, pokud by xxxxxxxxx xxxxxxxx jednotky xxxxxxxx všechny dlužné xxxxxx, xxxx by xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x žalobu xx xxx zamítnout. Xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx žalobu xxxx x důvodu xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx x soud xx v takovém xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx liknavost při (xx)xxxxxx jeho povinností x xxxxxxxx „xxxxx“ x xxxxxxx řízení xx xxxxxx může xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx řízení (§146 xxxx. 2 xx §150 zák. x. 99/1963, xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx „x. s. x.“).
Xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx, xx zatím xxxxxxx x naplnění xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx), xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx k xxxxxx xxxx žaloby xxxxx xxxxx vlastníkovi, xxxxx-xx xxxxxxxx ke xxxxx okolností x x xxxxxxxx později xxxxxxx skutečnosti xxxx xxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx prodeje jednotky xxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx dosáhlo xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx apod.), v xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx ve xxxxxx x xxxxxxxxx řízení xxxx překážka xxx xxxxxxxxx (xxx k xxxx např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 5. xxxxxxxx 2006, xx. zn. 21 Xxx 2091/2005).
Ke xxxxx xxxxxx stávající xxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxx případného xxxxxxxx. Xxxxxxx soud xxxxxx vyhoví, xxxxxxxx xx výroku rozsudku x nařízení xxxxxxx xxxxxx jednotky, přičemž xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x souladu x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx (§335 x násl. x. x. x.; obdobně xxxx x xxxxxxx §1147 občanského xxxxxxxx, xx xxxxxxx x §348 o. s. x.).
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx napříště xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx x koncepční změnou xxxxxx ustanovení, kdy xx k podání xxxxxx vyžaduje souhlas xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
K bodu 18 až 20 (§1186 xxxx. 1 xx 3)
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx zásadní xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx nejistotě, xxx xxxxx na xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx přecházejí x xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx osoby xxxxxxxxx xx správu xxxx. Xxxxx odpovědná xx xxxxxx xxxx xxx nemá xxxxxxx, xxx je xxxxxxxxx - xxx převodce, xxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. X případě xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx může xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo ke xxxxxx povinnosti xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx řízení.
V xxxxx xxxx se xxxxxxxx xxxxxxxx, že osobě xxxxxxxxx za správu xxxx xxx převodu xxxxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx příspěvky xx správu domu, xxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxxx x užíváním xxxx, která xxxxx xxxxxxxxx xx správu xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx č. 67/2013 Xx.
Xxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xx nabyvatele xxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx a xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx nebo souvisejících x xxxxxxxx xxxx x xxxxx xx xxxxxxxx xx tato xxxxxx (xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxx nevyúčtované zálohy xx plnění spojená x xxxxxxxx bytu) xxxxxxxx xxxx osobě xxxxxxxxx za správu xxxx a xxxxxxx xx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx tyto xxxxx xx xxxxxxxxx.&xxxx; Xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx pouze x xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxx a xxxx xxxxxxx.
X tohoto xxxxxx xx zachovává xxxxxxxxx osoby xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx. Převodce xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx domu x xxxxxxx, xxxx má xxxx xxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xx správu domu x xxxxxxx x xxxxxxxx spojených nebo xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxxx plnění, xxxxxxxxx potvrzení, že xxxxxx xxxxx nejsou. Xxxxxxx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxx tyto xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx zjistit x xxxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxx osoba odpovědná xx xxxxxx xxxx x pozemku xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx odkladu xxxxxxxx, xxxxxxxx x xxx byla xxxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxx xxxx přímo xxxxxxxxxx, xxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx domu x xxxxxxx, aby xxxxxxxxx xxxxxx, x x xxxxx xxxxxxxxxx, aby xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx titulem xxx xxxxxxx xxxxx. Zjistí-li xxxxxxxxx z jiných xxxxxxxxx (xxxxxxxxx z xxxxxxxxx xx převodce), xx xxxxx dluhů xxxxxxxxx v potvrzení xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, přejdou xx xxx x xxxx xxxxx.
K bodu 21 (§1188)
Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 xx navrhuje xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx bez xxxxxxx. Xxxx pravidlo xx xxx xx xxxx lata xxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx x §196a xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx obchodního zákoníku xxxx nebylo xxxxxxxx xxx xx zákona x. 90/2012 Xx., x xxxxxxxxxx korporacích, xx xxxxx xxxxxx x. 458/2016 Sb. (xxxx jen „xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx) xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
K bodu 22 (§1188x)
Xxxxxxxx xx xxxxxxxx výjimku z xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx spoluvlastnictví.
V písm. x) se xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx uplatní xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx podmínek - xx xxxx xxxx xxx x spoluvlastnický xxxxx xx jednotce, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxxx tento xxxxx xxxx být xxxxxxxx xxxxx x další xxxxxxxxx, x níž xxxxxxx souvisí.
Podmínky rozsah xxxxxxx xxxxxxx - xxxxxxx se pouze x xxxxxxx, xxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx x situace, xxx vlastník jednotky xxxxxxx i xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx nebytové xxxxxxxx, xx které xx garážové xxxxx, x toto xxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx) xxxxxxx xxxxxxx s xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx úprava xxxxxxx xx problémy, xxxxx x sebou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx zejména v xxxxxxxx domech, xx xxxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx garážové xxxxx xxxxxxxxx vyšší xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, tj. xxxxxxxx xxxxxxxx xx xx spoluvlastnictví xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxx předkupního práva xx fakticky xxxxxxx. Xxxxx prodej jednotky xxx xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx negativně xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Ačkoliv xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx i xx xxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxx podílu xx xxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxx xxxx xxxxx xxx xxxxx prodej xxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx.
X písm. x) xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx rovněž xxxxxxx za xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx - xxxx jít x xxxxxxxxxxxxxxx podíl xx xxxxxxxx xxxx, xxxxx funkčně xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx jednotky (xxxxxxxxx xx funkčně xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx případech xxxxxxx xxxxxxx pod budovou xxxxxxxxxx na xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx) a xx xxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxx převáděn xxxxx x xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, kdy dospěje xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nabídnout xxx předkupníkovi xx xxxxx.
K bodu 23 (§1189 odst. 1)
Xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxx vymezit správu xxxx x xxxxxxx, xxxxxx je xxxxxxxxx x xxxxxxx provádět xxxxx odpovědná xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx.
Xxxxx xx navrhuje xxxxxxxx uvést xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx x údržba xxxxxxxxxx xxxxx. Za xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx zachování xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx stavby xxxx xxxxxxxx. Podle §3 xxxxxxxxxx zákona xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxx její dobrý xxxxxxxx xxxx tak, xxx xxxxxxxxxxx ke xxxxxxxxxxxx xxxxxx a xx xxxxxxx se xxxxxxxxxxx její uživatelnost. Xx opravu xxx xxx v xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx postup xx soubor xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx jinak xxxxxxxxx xxx vrátí xx xxxxxxxxx, xxxx. použitelného xxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx součástí, x xxxxxxx nových xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx správného uspořádání xxxxxxxx.
Xxxxxx a xxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx xx změn xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx částí xxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx stavbou, a xxxxxxxx xxxxxx, při xxxxx se xxxxxxxxx xxxxxx půdorysné x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx stavební xxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx pláště xxxxxx.
Xxxx xxxxxxxx xx dotýkají x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx účelné xxx xxxxxx péči x xxx a xxxxxxx jako xxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx k tomu, xx xxxxxxx společné xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx (x některých xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx), xxxx xx může mít xxxxxxx xxxxxxxx jednotky xxxxxxxxx ve výlučném xxxxxxx xxxx balkony, xxxxxx, xxxxxx xxxx., xx xxxxxx ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx kompetence xxxxxxxxx jednotek xxxxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx x ke xxxxxxxxx částem xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx užívání.
Tyto xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx §1175 odst. 2, xxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx opravy xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx bytu x xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx vyhrazeny xx xxxxxxxx užívání. Xxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xx x xxxx xxxxxx x drobné opravy xxxxxxxxx způsobem, jak xx vyžaduje xxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxx xxxx. Pravidlo §1175 xxxx. 2 xxxxxxxxxxx lex xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx §1208 xxxx. x) xxx 2 (xxx se xx xxxxxx x xxxxxx společných xxxxx xxxxxxx xxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx jsou vně xxxx a nejsou xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx z vlastníků xxxxxxxx a x xxxxxxx společných částí xxx xxxx a xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx částí uvnitř xxxx a xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx ve xxxxxxxx užívání).
Podrobnější úprava xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx částech xx xxx upravena x §1169 x 1208. Xxxxxxxxxx §1169 xxxxxxxx xxxxxxx změn xxxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxx částí, x xx xxx xxxxx rozhodnutím vlastníků xxxxxxxx, nebo x xxxxxxx, xx se xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, pak s xxxx xxxxxxxx souhlasem, xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx §1208 xxxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx a x xxxxxxxx úpravě xxxxxxxx xxxxx, která xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx-xx xxxxxxx částku xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx právním xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx neurčí xxxx xxxxxx. Ve xxxxxx k xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx x ty xxxxxxxx části, které xxxxxx xxxxxx xxxx xxx xx výlučném xxxxxxx některého z xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxx o opravy, xx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx x xxxxxxx, xx xxxxx x drobné xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx nebo společných xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx jednotky ve xxxxxxxx užívání. Xxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx, xx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x opravě xxxx xxxxxxxx úpravě xxxxxxxxxx částí, xxxxxxxxxxx-xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx částku 1 000 Xx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx; tento limit xxxxxxx, pokud xx xxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx (§13 xxxx. 2 xxxxxxxx xxxxx č. 366/2013 Xx.).
K bodu 25 (§1191 xx 1193)
X §1191
X xxxxxxxx 1 xx stanoví, xx xxxxxxxx pro xxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xx doby xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx v prohlášení xxxx xx stanovách. X xxxxxxx, že xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxx xx stanovách, xxxx xx řídit xxxxxx domu x xxxxxxx xxxxxxxx obsaženými xx xxxxxxxxx. Změna xxxxxxxx obsažených xx xxxxxxxxx xxxx podléhat xxxxxx §1201, zatímco xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx budou xxxxx postupem xxxxx §1169 odst. 2.
Xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek v xxxx, kde xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků. V xxxxxx na xxxxxxx §1202, 1203 x 1193 x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxx (do ztráty xxxxxxxx) xxx xxxxxxxx xxxx x pozemku, xx navrhuje formulovat xxxxxxxx, xxxxx xx xxxx zamezit xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Má-li xxx xxxxxx, že některá xxxxxxx xxxxxxxxxx (xx, xxxxx jsou xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x působnosti shromáždění - srov. §1208) xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xx souhlasem xxxxxxx vlastníků, xx xxxxxxxx formulovat xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx zbylých vlastníků. Xx xx xx xxxxxxx, pokud by xxxxxxx běžné pravidlo §1206, xxxxx kterého xxxx rozhodnutí přijímána xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxx činil opět xxxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxx se xxxxxxxx hlasování podle xxxx. Na druhou xxxxxx se xxxx xxxxxxx, aby bylo xxxxxxxxxx i vlastnické xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx podle xxxxxx, xxxx xx chce xxxxxxxx stavu, xxx xx menšinoví vlastníci xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. S xxxxxxx xx uvedené se xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx zohledněny zájmy xxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxx všichni xxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx (§1192). Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx, xx xxxx vznikem xxxxxxxxxxxx vlastníků xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
X §1192
Xxxxxxxxx odstavce 1 x 2 xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx 1 se xxxxxxxx přesunout x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx §1193) x xxxxxx xxx výkladové problémy, xxxxx x praxi xxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxx §1192 (xxxxxxx xxxxxxxxxxx odstavce 2 a formulace xxxxxx xxxxxxxx) x x xxxxxxxxxxx xx xxxxxx §1191 xxxx. 2 reagují na xxxxxxxxx výkladové xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx ostatních vlastníků xxxxxxxx xxx. Předně xxxx xxxxxx, zda xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx je vymezena x §1189, nebo xxxx xxxxx xxxxx xx, xx xx xxxxx k zachování xxxxxxxxxxxx majetku (§1192 xxxx. 2 stávajícího xxxxx). Xxxx je xxxxxxxxx xxxxxxx provazba xxxx xxxxxxxxxx §1191 x §1192 odst. 2. Napříště se xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx x výjimkou xxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx rozhoduje xxxxxxxxxxx (xxxx. §1208), rozhoduje xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx (xxxx xx potřeboval xxxxxxx ostatních xxxxxxxxx xxxxxxxx). Svým xxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx osobám správce xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx jednotek. Xxxxx se však x xxxxxx xxxx xxxxxxxx po xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx požadované xxxxxxx vlastníků xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx osoby, xxxxx xxxxxx pouze xxx xxxx.
X §1193
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx prvního x xxxxxxx xxxxxxx x xxxx, xxx xxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx pravidlem je, xx první správce xx xxxxx v xxxxxxxxxx. Nový správce xx xxxx postupem xxxxx §1191 xxxx. 2. Je stanovena xxxxxxxx, xx odvolat xxx správce xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, jelikož x xxxx musí xxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Pouhé xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx byl xxxxxx xxxx správce, xx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx komplikovat (nebyl xx xxx xxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx nefunkčního xxxxxx, xxxxxxx xxxxx, xxxx xxx.).
Xxxx xx xxxxxxx, že pokud xxxxxxxx v xxxxxxx xxxx většinový xxxxxxxx, xx xxxxx vždy xxxxxxxx xx xxxxxx. Xxxxx xx zdůrazňuje xxxxxxxxxx uspořádání xxxxxx x bytovém xxxx. Xxxxx xx x xxxxxx odpovědnosti xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx nejvíce xxxxxx - xxxx xxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx. Xxxx se xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx, xxx většinový xxxxxxxx xxxxxx většinu - xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx nemusí zvolit xxxxxx xxxxxxx. Xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. navrhovaný xxxxxxxx 2).
Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx bude společenství xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxx půjde x xxx x xxxx jednotkami, ve xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxx. xx xxxxxxx by měl xxxxxx xxxx vlastník (§1198), xx xxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxx, xxx xxxx rozdělen xxx, xx xxxxxx xx xxxx xxx xxx jednotek, x xxxxx xxx nemusí xxxxxxxxx povinně xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxx xxx existovat xxxxx xxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxxxx, xxx xxxx v bytovém xxxx sice xxxx xxx pět xxxxxxxx, xxx nejvýše čtyři xxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx ztratí xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx rovněž xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Při xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx jednotek zákonem xxxxx omezeni (při xxxxxxxx xxxxxxx však xxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx).
X ohledem xx xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxx je xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx jej xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx odvolat (xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx částech), x to ani x případě, xx xxxx xxxxxxxxx své xxxxxxxxxx (nebude vykonávat xxxxxx xxxxx). Xxxxx xx xxxx xxxxxxx (xxxxx xxxx xx xx) reaguje xxxxxxxxxx xxxxxxxx 3, který xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx vlastníka) xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx, xxxxx x důležitého xxxxxx xxxxxxx (většinového xxxxxxxxx) na xxxxx xxxxxxxxx vlastníka jednotky xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx i xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx mít xxxxxxxx xxxxx xxx xx, xxx byl x postavení správce xxxxxxx - například xxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xx zdravotních důvodů xxx.) vykonávat.
Druhá xxxx xxxxxxxx 3 upravuje xxxxxx, xxxxx se xxxxxx jmenovaný xxxxxxx xxxx ze xxxxx xxxxxxxxx vyvázat. S xxxxxxx xx skutečnost, xx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx soudem, xxxxxx ze své xxxx jednostranně xxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. §191 odst. 3 xx fine) xx xxxxx xxxxxxx, že xxxxxx jmenovaný xxxxxxx xx xxxx s xxxxxxx x své xxxxxxxx xxxxxxx na xxxx. Současně xxxx xxxxxxxx, xx na xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx správcem xxxxxxx (takovým případem xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx). Xxxxxxx xxxx u xxxxxxx, xxxxx je většinovým xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx navrhnout xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx, kterého jmenoval, x jmenoval správce xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx odstavce 3 xxxx xx xxxxxxx, kdy je xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx soudem xxxx xxxxxxx x současně xxxxxxxxxxx vlastníku klesne xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx pod jednu xxxxxxxx (ztratí většinu). Xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxxx. §1193 xxxx. 2). X xxxxxxx situaci xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxx být, xxxxx xx xx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx odvolán. S xxxxxxx na uvedené xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx kterého xxxxxxxxx jednotek x xxxxxxx xxxxxxx zvolí xxxxxx správce. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx správce xxxxxxx soudem xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxxx správce.
K bodu 26 a 27 (§1195 xxxx. 2 x 4)
Xxxxxxxx ustanovení §1195 xxxx. 2 xxxx xxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx ze xxxxxxx xxxxxxxxx se správou xxxx x pozemku xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků, z xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx ke dni xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxx se x xxxxxxx xx xxxxxxxxx právní jistoty xxxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx dluhů, která xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, ručí x xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx. Xxxxxxx však xxxx xxxxxxxx souhlas x xxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx podle xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx společných xxxxxxx (xx. xxx §1194 xxxx. 2).
Xxxx se xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx navrhuje v §1195 xxxx. 4 xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxx je usnadnit xxxxxxxxxxx xxxxx právnických xxxx. V xxxxxx xxxxxx xx xxxx 2014 nebyla xxxxxx xxxxxxxx dluhu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx výslovně xxxxxx. Xxxx praxe xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x je tak xxxxxxxx pro xxxxxx xx xxxxxxx. Nový xxxxxxxx zákoník xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx. X xxxxx však xxxxxxxxx požadavek xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxx dluhy x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxx, pokud xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx účelem xxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx domu.
Napříště xx proto navrhuje xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx k xxx xxxx je xxxxxxxx, ovšem pouze xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx společenství xxxxxxxxx. X návrhu xx pamatováno x xx xxxxxxx z xxxxx, kdy x xxxxxxxxx xxxxxxxxx nemusí xxx souhlas všech xxxxxxxxx xxxxxx - x xxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx z xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxxx osoba, xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx „xxx xxxxxxxx důvodů“, ačkoli xx postavení takové xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx nezhorší. Pro xxxx xxxxxxx se xxxxxxxx doplnit zde xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx xxxxx byl xxxxxxxx xxxxxxxxxxx soudu. Xxxx pak xxxx xx soudu, xxx x přihlédnutím k xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx lze xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Tímto způsobem xxx nahradit souhlas xxxx členů společenství xxxxxxxxx.
K bodu 28 (§1197)
Do §1197 xx xxxxxxx změna xxxxxxxxx v §1195 xxxx. 4. Napříště xx možné, aby xxxxxxx dluhy xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx - srov. xxxxx xxxxxxxxxx x §1195.
K bodu 29 a 30 (§1198 xxxx. 1 x 2)
V návaznosti xx přetrvávající xxxxxxxxx xxxxxxxx se navrhuje xxxxxxxx upravená v §1198 xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx, kdy xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx povinni xxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků. Dle xxxxxxxxxx xxxxxx by xxxxxx xx standardního xxxxx věcí nastat xxxxxxx, xx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx osoby xxxxx vystupovat xxxx xxx 4 vlastníci.
Smyslem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx stanovit xxxxxxxx xxxxx počet xxxxxxxxx, xxx xxxx bude xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxx 4 xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxx xxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx počtu xxxxxxxxx xxxxxxxx - xxxxxxxxx při vypořádání xxxxxxxxxxxxxxxx, viz xxxx).
X xxxxxx xxxxxxxx je xxxxxx „xxxxx“ vlastník xxxxxx xxxxxxxxx vlastník xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xx zabránit tomu, xxx v xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, kdy xx x domě x alespoň 5 xxxxxxxxxx xxxx 5 xxxxxxxxx jednotek, aniž xx existovalo xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Termín „xxxxx“ xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx ocitnout xxxx xxxx xxx 4, xxxx xxxx (x xxxxxxxxxxxx důvodů) xxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxx xxxxx. Xx xx xxxxxxx případ, xxxx je xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx může xxx xxxx, xxx je x xxxxxxx spoluvlastnictví xxxx než 5 xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx než 4 xxxxxxxxx. V xxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx jednotky xxxxxxx vlastníku.
Na xxxxxx xxxxxx v situaci, xxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx 4 vlastníci, xxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 xx xxxxxxxxx, xxxxxxx xx se x xxxxxxx spoluvlastnictví „xxxxxxxxx“ xxxxx, xx. xxxx xxxxxxxx. Stejně xxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx jednotku na xxxxx osobu xx xxxxxxxxxxx, xx xx xxx xxxxxx jinou xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx „xxxxxx“ vlastník je xxxxxxxx novým „xxxxxxx“ xxxxxxxxxx).
K bodu 31 až 35 (§1200 xxxx. 1 xx 4)
V xxxxxxxx 1 se xxxxxxxx xxx xxxxx. Xxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx společenství xxxxxxxxx x xxxxxxx vlastníkem xxxxx jednotek. Touto xxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxx usiluje x okamžitý vznik xxxxxxxxx osoby. Tato xxxxx xx v xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, který xxxxx xx co xxxxxxxxxxxx vzniku společenství xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx (srov. §1198). Xxxxx navazuje na §211 xxxx. 1 x představuje xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx. §11 xxxx. 1 xxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx).
Xxxxx bude xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxx, xxxxxxxx se xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx je xxxx x případě xxxxxx (xxxx. §218 xx 224). Stejně xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx schůzi. Spolková xxxxxx ustavující xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (§1221). Ustavující xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxx nevolí xxxxx xxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx povinnou xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx-xx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx schůzi, xx x přijetí xxxxxx xxxxx xxxxxxx hlasů xxxxx vlastníků xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx vlastníků xx xxxx možno xxxxxxx x xxx konání xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx-xx xx xxxxxxx vlastníci xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx číst x xxxxxxxxxx xx §1198 xxxx. 1, xx. x xxxxxxx xxxx xx měly být xxxxxxxxx xxxxx 4 xxxxx (xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx rozdělení xxxxxxxxxxxxxxxx).
Xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx zavádí xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx vzniknout xxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx nemožností xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxx (§1198) x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (§1127 x 1191). Xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx tak xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx. Vlastníci xxxxx xxxxxx nástroj, jak xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Sankce x xxxxxx blokace převodu xxxxxxxx nemusí xxxxx xxxxxxx xx ty xxxxx, xxxxx fakticky xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxx, neboť xx xxxxx xxxxxxxx mít x xxxxxx jednotku xxxxxxxx, nýbrž xxxx xxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, kteří x xxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xx druhou xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx vlastníka jednotky, xxxxx xxx při xxxxxxxxx x stanovách xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx x prekluzivní xxxxx (§1209 odst. 1) xx xxxx, xxx rozhodl xxxxx §1209. Xxxxx odkazem xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx, že úprava §1209 se xxxxxxx x x xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxx.
X xxxxxxxx 2 xxxx. x) xx xxxxxxxxxx xxxxx „, xxxxx x xxxxxx xxxxxx uplatňování“ xxx xxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx xx při xxxxxxxxx xxxx a povinností xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx [xxxx. xxxx. §218 písm. x) xxxx §553 písm. x) xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx]. Xxxxxxxxxxx xx, xx x xxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx, x xxxxxxx xx xx x xxxxxxx xx jejich xxxxxx xxxxx, stanovy xxxxxx x způsob xxxxxx uplatňování.
Dále se x odstavci 2 xxxxxxx xxxx. x). Xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xx v xxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx zřídkavě a xxxxxxx xxxx obsažena x pravidlech pro xxxxxx domu a xxxxxxx. To platí x pro xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx. x).
Xxxxxx xxxxxxxx x navrhovaném xxxxxxxx 3 navazuje xx xxxxxxxx 2 xxxx. x). Xxxxxx údaje xxxxx xxxxxxxx 2 xxxx. e), xx. xxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx orgánu, xx vyčerpává po xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx vzoru xxxxxx xxxxxxxxxxxx obchodních xxxxxxxxxxx (xxxx. §146 xxxx. 3 x §250 xxxx. 4 zákona x obchodních xxxxxxxxxxx) xx xxxxx x x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků. X xxxxxxx xx xxxx formální xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx umožnit, xxx x xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx rozhodovat xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx druhé v xxxxxxxx 3 je xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxxx rozhodnutí.
Navrhovanou xxxxxx xxxxxxxx 4 xx xxxxxxx změna xxxxxxxx xxxxxxxx společenství xxxxxxxxx, xxx ji předvídá xxxxxxxxxx xxxxxx odstavce 1. Xxxxxxxx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx stanov na xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx-xx se všichni xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx stanov. X xxxxxx xx stanoví xxxxxxxxx veřejné listiny - xxxxxxxxxx zápisu. X případě xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx však nepůjde x xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx jednání, xxxxx x xxxxxxxx xxxxx x rozhodnutí xxxxxx. Xxxxxxx-xx xx xx obsahu stanov xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxx xxxxx o xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxx, xxx xxxx společenství xxxxxxxxx zakládat xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx případě xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx, dle xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx nevyžaduje, zakládá-li xx společenství vlastníků xxxxxxxxxxx o rozdělení xxxxx k xxxx x pozemku xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx nepřebírá, x to xxxx xxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx, ale v xxxxxxxxxxx x xxx xx xxxxxxxxx výjimka xxx případy, xxx xxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx vlastník xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx totiž, že x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx vlastníkem xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx stejné době xxxx x rozdělení xxxxx k nemovité xxxx xx vlastnické xxxxx k jednotkám xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx.
K bodu 36 (§1201)
Xxxxxxx xx změna xxxxxxxx x xxxxxxxx společenství xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx vždy xxxxxxxxx xxxx samostatný xxxxxxxx, xx. nikoli xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx (xxxx. xxxxxx navrhovanou změnu §1166 odst. 2 x §1170 odst. 2). Xxx xx xxxx xxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx osoby, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx tak xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §1201 význam a xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx stanov xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků. Xx změně xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx vyžaduje xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx vlastníků xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx vyžadují xxxxx xxxxx. Úprava xxxxxxxx x xx §1200 xxxx. 1, xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx x návaznosti na §1198, tj. zpravidla xx xxx rozhodování x změnách xxxxxx xxxxxx xxx více xxx 4 xxxxx (xxxx. xxxxx odůvodnění x §1198).
K bodu 37 (§1202 x 1203)
Xxxxxxxxx úprava xxxxxx xxxxxxxxx obtíže xx xxxxxx k §1198. Xxxxxx xxxx x x xxxxxxxx xxxxxx k xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx „[x] xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx x domě x xxxx a více xxxxxxxxxx xxxx xxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxx společenství vlastníků. Xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx předchází xxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků, xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxx xx všech xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxx i x xxxx, xxx xx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, ale xxxxxxxx xxxxxx nebo xxxx xxxx xxxxxxxx, ale xxxxxxxxx.“, xxx že xxxx xxx ve xxxxx případech xxxx, xxxxxxx úprava §1202 x 1203 x xxxxxxxx xxxxxx k xxx.
X §1202 a 1203 xxx bylo x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx: „Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx domu xx xxx x xxxxxxxxxx a xxxxxx, xxx většinu jednotek x domě xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. X xxxxx dochází k xxxx, xx xxxxxxxxx xx dokončení domu xxxxx jen xxxxx xxxx bytů x xxxxxxxx se xxxxxx xx xxxxxx xxxx. Xxxx se xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xx vzoru xxxx xxxxxxxxxxxx úprav xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx po xxxx, xx xxxx xxxxx xx většinu xxxxx.“.
Xx xxxxxx, xx xxxx požadavky jsou xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, x bylo xxxxx xxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxxxxx vlastníků, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx možnost xxxxxx právnické osoby x xxxxxx xxxxx, xxxx v xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx vznikat, xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx vlastníka xxxxxx xxx jednu xxxxxxxx. Xxxxx xx výjimečných xxxxxxxxx, xxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, se uplatní xxxxx v xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx §1198.
Xxxxxx xx vztah mezi §1198 a 1202 x 1203 xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx je v xxxxxx rozporu x xxxxxxxxx občanského xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xx jednu stranu xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx společenství xxxxxxxxx x na druhou xxxxxx jeho xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx x co xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x vznik xxxxxxxxx xxxxx motivuje x xxxxx nástrojů - xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx (§1189) xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (§1127). Xxxxxxxx x xxxx, xx xx xxxxx xx xxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jako xxxxx xxxxxxxxx xx správu xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx, což xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx vzniku xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx (xxxx. §1200 xxxx. 1), navrhuje xx xxxxxx §1202 x 1203 a xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pouze xx základě a x xxxxxxx s §1198. Xxxxxxxxxx vzniku xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxx členu x xxxxxxxxx §1202 x 1203 xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx udržitelné.
Tam, xxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, bude postupováno xxxxx přechodných ustanovení xxxxxxxxx x §1202 x 1203 (bod 2 x 3).
K bodu 38 (§1206 odst. 3)
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx cílí na xxxxxxxxxx vzniku xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxx (srov. §1200 xxxx. 1). Xxxx xxxxx xxxxxxxx xx §211 odst. 1 x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx. §12 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxxxxx korporacích). V xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx shromáždění xxxxxxxx jediný xxxxxxxx xxx xxxxxx na xx, zda xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx koncentrace xxxxx xxxxxxxx x xxxxx tohoto jediného xxxxxxxxx.
K bodu 39 (§1207 odst. 3)
Xxxx úprava umožňuje, xxx vlastníci, kteří xxxx více xxx ¼ xxxxx (xxxxxxx xxxx 2), xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx za xxxxxxxxx před rozesláním xxxxxxxx xxxxxxx návrh xx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx navrhli xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx bodu xxxxxxxxxx.
K bodu 40 až 46 [§1208 xxxx. x), x), x), x), x) x x)]
X §1208 xxxx. x), (xxxxxxxxx)
Xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx z xxxxxxxxxx shromáždění s xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx x §1169, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx změny xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx změna xxxxxxxxxx obsažená xxx x §1169, tak x x §1208 xxxx. b) a §1208 písm. x) xxxx 2 xx 6, xxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x změnách xxxxxxxxxx xxxxxxx.
X §1208 xxxx. x), [nově písm. x)]
X §1208 xxxx. x), [xxxx xxxx. x)] se xxxxxx xxxxxxxxxx terminologie xxxxxxx x Oddílu 5 Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx („správa xxxx a xxxxxxx“). Xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x schvalování xxxxxxxx.
X §1208 xxxx. x), [xxxx písm. x)]
Xxxxx x. 67/2013 Xx. ponechává xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx týkajících xx služeb xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx na xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. X xxxxxxx, že x xxxxxxxxxx xxxx ujednání xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx x. 67/2013 Xx. xxxxxxxx xxxxxxxx postup, xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxx xxxxxx nadále xxxxxxx x návrhu xxxx xxxxx §1208 xxxx. 1 xxxx. x), xx xxxxxx xx xxxxxxxxx, xx xx působnosti xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxx xxxxxxxxxxxxx služeb xx xxxx xxx xxxxxxx rozhodovat xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx orgánu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx všichni xxxxxxxxx xxxxxxxx. Dále je xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxx, xx. cen xxxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx poskytovaných xxxxxx. Xx působnosti xxxxxxxxxxx xxx naopak xxxxxx xxxxxxx přímo xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxx. Xx xxxx nevylučuje, xxx xxxxxxxxxxx x xxxx záležitosti bylo xxxxxxx do xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx stanov xxxx xxx xx xxxxxxxxxxx samo xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxx [xxxx. §1208 xxxx. 1 písm. x), (nově označené)]. Xxxxx xx xxx xxxxxxx, bude x xxxx xxxxx rozhodovat xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx se xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx především x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, kdy xxxxx (xxxxxxxx) bude xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx potřebu xxxxxx výše xxxxx x xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx třeba xxxxxxxx shromáždění xxx x xxxxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx. xxxxxxx xxxxxxxxxx předpokládaných xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx řídit xxxxxxxxx postupem xxxxxxxxxx xxxxx zákonem x. 67/2013 Xx.
X §1208 xxxx. x), (novému) xxxxx 2, 3, 4, 5 x 6 (xxxxxxxxxx)
Xxxx xxxx xx xxxxxxxx z §1208 xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx o xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx změn xxxxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx změna xxxxxx (§1169).
K §1208 xxxx. x) xxxx 2 (xxxxxx)
Xxxxxx xx xxxxxxxxx, že xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x o xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx x návaznosti xx xxxxxx §1175 xxxx. 2, který xxxxxxxx vlastníka jednotky xxxxxxxx údržbu a xxxxxx xxxxxx společných xxxxx uvnitř bytu, x xxxx i xxxxxxxxxx částí, xxxxx xx vyhrazeny xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, lodžie x xxxxxx. V xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx osobu xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x pozemku. Xxxxxxxx §1175 xxxx. 2 představuje xxx xxxxxxxxx x navrhovanému §1208 xxxx. x) xxxx 2, toto xxxxxxxxxx xx tak xx vztahu x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xx xx společné části, xxxxx xxxx xxx xxxx x xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x vlastníků xxxxxxxx, x k xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxx a xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx uvnitř xxxx x společných xxxxx xxxxxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx těch, xxxxx xxxx xxxxxx xxxx x xxxx, xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx výlučném xxxxxxx) xxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx xxxx a xxxxxxx. X xxxxxxxxxx xx úpravě xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxx opravách (xx xxxxxx xxxxxxxxx osoby) xxx shromáždění, nebo xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxx xxxx předseda). Xxxx-xx xxxxxxxxx určeno xxxx xxxxxx, je x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxx úpravě xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxx-xx xxxxxxx x jednotlivých xxxxxxxxx xxxxxx 1 000 Xx x xxxxxxx na každou xxxxxxxx. Xxxxx limit xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx x opravy xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx (§13 xxxx. 2 xxxxxxxx xxxxx č. 366/2013 Xx.). Xxxxxxxx jednotky xxxx oprávněn xxx xxx xxxxxxxx osoby xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, které xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxx má xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (např. xxxx xxxxxxxx vyměnit xxxxxx).
X xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx vyžadují xxxxx xxxxxxxxxx, x xxxx, xxxxx změnu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxx o xxxxxxxx xxxxxx, která xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx (například xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxx, xxxxx xxxxxxxx odstranění některých xxxxxxx zdí xxx.), xxxxxxxxx xx výhradně xxxxx §1169. Jde-li xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx vymezena x xxxxxxxxxx), půjde x xxxxx §1208 xxxx. x) bod 2. Xxx xxxx x xxxxxx stavební xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxx záviset xx xxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxx. na xxxxxxxx xxxxxx uvedeného x xxxxxxxx vlády x. 366/2013 Xx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx není xxx xxxxxxxxxxx souhlasu xxxxxxxx xxxxx stavební xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (x xx xxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx).
X §1208 písm. x)
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx kompetencí xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xx shromáždění xxxxxxxxx. Zásadní je xxxxx xxxxx, xxxxx xxxx vykonávat xxxxxxxx xxxxxx xxxx a xxxxxxx x xxxx xxxxx. Xxxx rozhodování xx mělo zůstat x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, její xxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxx včetně xxxx, xxxxxxxxx častějším xxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx. Proto xx navrhuje tyto xxxxxxxxx xxxxxxxxx vypustit, xxxxxxx shromáždění xx xxxx rozhodování může xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xx xxx. Xxx xxxx dosaženo xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx při xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
K bodu 47 a 48 (§1209)
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx XX xx xxx 15.3.2017, xx. xx. 26 Xxx 4567/2016, ve xxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxx znění xxxxxxxx 1 xx lze xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx se napříště xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx jednotky xxxx navrhnout xxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxx xxxx x xxxxxxx, x zároveň xx xxxxxxxx odstavec 2, který xxxxxxx, xx soud xx xxxxxxx návrhu uspořádá xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx 2 xxxx stanoví xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, jakým xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxxxx představuje xxxxxx obdobnou §1139 xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xx prohlášení xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxxxxx xxxxxx speciální xxxx §1139 x xxxxxxxx x xxxxxxxxxx rozsahu xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxxx s navrhovanou xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx vztah §1209 x úpravě xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx spolku (§258 x xxxx.). Proto xx navrhuje v §1221 xxxx. 1 xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xx rozhodování x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx přiměřeně xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (§258 x xxxx.) x x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxx (§245).
Xxxxxxx-xx vlastník xxxxxxxx xxxxxxxxxx orgánu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx, půjde x xxxxxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxx takového xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxx §258 a xxxx. a x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §245, x návrh xxxxx §1209.
K bodu 49 a 50 (§1210)
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx nový xxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek, xxxxx xxxx minimálně 40 % všech xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx x případě, xxxxxxxx-xx xx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx tak xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx (leč v xxxxx četných) stavů, xxx xx shromáždění xxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxx je xxxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxx fungování xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
K bodu 51 až 53 (§1211 xxxx. 1 xx 3)
Xxxxxxxxxx §1211 odst. 1 x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx §1210. X xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx bude i xxxxxx možné xxxxxxxxxx x případě, kdy xxxxxxxxxxx xxxxxx usnášeníschopné x dále x x jiných případech, xxxxxxxx-xx xx xxxxxxx.
Xxxx xx navrhuje xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x případě, kdy xxxxx xxx toto xxxxxxxxxx vyžaduje xxxxx xxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx, xxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x návrhu xxxxxxxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxxxx druhý notářský xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx rollam. Xxxxxxx je součástí xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx - xxx bylo xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx o xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx zápisů, xxx xx xxxx jednoho.
Z xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx v odstavci 3 x xxxxxxxxx xxxxx „xxxxxxxx“ slovem „xxxxxxxxxx“.
K bodu 54 (§1212)
Xx §1211 xxxx. 2 navazuje x xxxxxxx, že xx vyžadována xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx povinnost xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx úředně xxxxxx.
K bodu 55 (§1214)
Xxxxxxxxx §1214 xxxx druhá xx xxxxxxx, neboť xx xxxxxxxx xx části xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, xxx x xxxxx poměru xxxx xxxxxxxxx a x xxxxx velikosti podílů xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx rozhodování xxx xxxxxx (xxxx shromáždění) x při xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx na správu xxxx a xxxxxxx xx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx x §1169, xxxxx stávající xxxxxx se xxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxx §1214 x xxxx xxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxx x stávající xxxx první, ta xx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx situace, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxx; xxxxxxx se xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
K bodu 56 (§1215 xxxx. 2)
Předně xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx v Xxxxxx 5 Bytové spoluvlastnictví („xxxxxxxx xxx správu xxxx a xxxxxxx x užívání společných xxxxx“ - xxxx. xxxxxxxxxx k §1200). Xxxx se ustanovení xxxxx xx xxxxxxx x §1198, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx okamžik, xxx je nezbytné, xxx bylo xxxxxxxx x vzniklo xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx tehdy, xxxxxx-xx xxxxxxx podmínky §1198, xx. xxx xx x xxxx xxxx xxx 5 xxxxxxxx nebo je xxxx x domě xxxx xxx 5 xxxxxxxx, ale xxxx xxx 5 xxxxxxxxx.
K bodu 57 a 58 (§1217 odst. 1 x 2, §1218 xxxx. 1 x §1219)
Xxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, aby odpovídala xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxx 5 Bytové xxxxxxxxxxxxxxxx.
K bodu 59 (§1221)
Xxxxxxxx úprava xxxxxxx x novým xxxxxx §1209 a 1210. K tomu xxxxx x xxxx 47, 48, 49 x 50.
K bodu 60 až 62 (§2239 x 2254)
Dle xxxxxxxxx xxxxxx úpravy se xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx ukládajícím nájemci xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx má xxxxxxx x ochraně nájemce. Xxxxxxx xx však xxxxx si uvědomit, xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx autonomie xxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx představovat xxxxxxxxxxxxxx limitující xxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx může xxxxxxxxxxxx v současnosti xxxxxxxx splnění povinností xxxxxxxxxxxxx x xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §2254. Xxxxxxxxxxx-xx xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx prostředků xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxx xx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx mohou xxx xxxxxx spojená s xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx zvýšeného xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx nadto xxxx xxxxxxxxx uhrazovací xxxxxx, xxxxxxxxx xx x xxx funkce xxxxxxxxxxx. Jistota xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx škodu (xxxx), xxxxx existenci x výši xx xxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx stav xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vyplývajících x xxxxx bytu, x i x xxxxxxx jeho xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xx xxxx xxxxxxx xx xxxx xxxx smysluplné xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx možnost xxxxxxxx xxxxxxx pokuty x ve vztazích xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx. Ujednání xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx fungování xxxxxxxxx vztahu, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx pokuty xxxx více xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxx povinnosti. Zároveň xxxx x x xxxxxx případech xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx x xxxx xxxx.
X xxxxx xxxxxx je xxxxxx xxxxxxxxx zmínit, že x v xxxxxxxxx xxxxxxxx může xxxxxxxxx xxxx povinností, xx xxxxxxx xxxxxx panuje xxxxxxxxx xxxxx smluvních xxxxx, xxxx xx xxxx často jednat x xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx bezprostředně xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx škodu xxxx xxxxx obtížně xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx těchto xxxxxxxxxx xx xxxxxx xx stávajícího xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxxx jistoty xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. x xxxxxxxxxxxx xxxxx, kde xx xxxxx předpokládá, xx xxxxx pohledávky xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx zániku xxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx). Bez xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx, xx jistota xxxxxxxxxxx nezbytnost, aby xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx.
Xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxx totiž xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx náklad xx xxxxxxx, který xxx splnění xxxxxxxxx xxxxxxxx může odůvodňovat xxxxxxxxxx mimořádné xxxxxxxx xxxxxx podle xxxxxx x xxxxxx v xxxxxx xxxxx. Xxxxx xx x xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nástroji xxxxxxxxx xxxxxx povinností xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx nutnosti xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, mohlo xx to mít xxxxxxxxx vliv i xx výdaje xxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxxx xxxx xx xxxxx navrhuje xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxx x ustanovení §2239 x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. X druhé xxxx xx navrhuje xxxxxx xxxxxxxx smluvní pokuty xxxxxxx jako xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx a nájemce xxxxx xxxx pro xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx vyplývajících x xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx jistotu, xxx xxxxxxx pokutu. Xxxxxxxx xxxxxxx ani vzniklé xxxxx na zaplacení xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxx převýšit xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx xx tedy xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x xxxxx nájmu bytu xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx pouze xxxxxxx, x to xx xx výše xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xx xxxxx xxxxxxx jen xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxx za celou xxxx trvání nájmu xxxxx překročit xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx si xxxxx mohou ujednat xxxxxxxx xxxxxxxxxx peněžité xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx. X xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx trojnásobku xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxx tedy xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, že xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx jednoho měsíčního xxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx tvořit xxxxx pro xxxxxxx xxxxxx, xx xxx xxxx pronajímateli xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx vůči xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
K čl. II (xxxxxxxxx xxxxxxxxxx)
K bodu 1 (k §1180)
Navrhovaným xxxxxx xxxxxxxxxx §1180 xx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx a pozemku xxxxxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx od §1180 je xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx ustanovení xx vztahuje xx xxxxxxx, xxx xx xxx stávající xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxxxxxxx xxxxx výše xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx a xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §1180 xx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxx dne xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx za xxxxxxx xxxxxxxxxx. V souladu x §1220 xxxxxxxx xxxxx odpovědná xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx znění xxxxxxxxxx x xxxxxx xx do xxxxxx xxxxxx katastru xxxxxxxxxxx x xx sbírky xxxxxx veřejného xxxxxxxxx, xx-xx xxxxxx xxxxxxxxxx xx správu xxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků.
K bodu 2 a 3 (x §1202 x 1203)
Xxxxxxx xx xxxxxxx ustanovení §1202 x 1203, xxxxxx xxx napříště xxxxxxxx x odkladu xxxxxx založeného xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v případě, xxx xx některý xxxxxxxxxx společenství vlastníků xxxxxxx xxxxx a xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx. X xxxxxxxx x vzniku xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx tak xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx x §1198. V xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx, kdy x xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zákona xx xxxxxxxxxxx xxxxx §1202, xxxx xxx xx x xxxx xxxxxxxx jednotky x xxxxxxxx xxxxx, který xx xxxxxxx správcem.
Aby xxxxxxxxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx zákona xxxxxxxxx xxxxx §1198 vlastníkům xxxxxxxx xxxxxxxxx zapsat xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, ponechává xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx domu a xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vlastníka xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx x xxxxxxx x §1202 xx xxxxx xxxxx dnem xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zákona xxxx xxxxxxxx. Při xxxxxx xxx vzniku xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxx xxxxxxxxxx xxxxx §1191 až 1193. Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx pravidla xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx byla xxxxxxxxx ochrana xxxxxxxxx xxxxxxxx. Povinnost xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx ve xxxxxx, xxx vlastník jednotky x xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx však xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx.
X xxxxx xxxxx
K bodu 1 až 4 a 6 (§562, 636 x 688)
Navrhovaná úprava xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx umožňuje xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx vždy pouze xxxxxxxxxxxxxxx xxxx internetových xxxxxxx. Ustanovení tak xxxxxxxx xxxxxx družstvu xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xx jeví (xxxx. x xxxxxxx xxx. xxxxxx xxxxxxxx) jako xxxxxxxxx xxxxxx x xx ze xxxxxx xxxxxxxx družstev, ale x xx strany xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxx xxxx. Xxx, X. xx Xxxxx, X., Pokorná, X., Xxx, X., Doležil, X. x xxx. Xxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx: komentář. Xxxxx: Xxxxxxx Xxxxxx, 2014, x. 2569). Xxxxxxxxxx xxxxx xx za xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx zpřístupnit xxxxxxxxxx xxxxx x prostřednictvím xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx by xxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx působnost xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx shromáždění xxxxxxxx. X xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx způsobem ponechat (xxxx. explicitně xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx). Xx je xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xx velkých družstvech xxxxxxxx mít xxxxxxx xxxx xxxxxx přístup x xxxxx úřední xxxxx. X nadále xx xxxxxx předpokládá xxxxxxxx zachování klasické xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxx x ohledem xx xxxxx družstva, xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx). Xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx stránkách, xxxxx xxxx být xxxxxx xxxxx xxxxxx družstva, xxxxxxxxx zadáním xxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxx xxxxxx xx xxx dále xxxxxxxxx najisto xxxxxxxxxxx xxxxxxx zákona o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx tisk 207, xxxxx navržená x §7 xxxx. 5).
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx jejím xxxxxxxxxxx xx posiluje xxxxxxx xxxxx družstva. Xxxxxxx xxx xx xxxx xxxx musí xxx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxx vždy xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxx, je xxxxx xxxxx x ustálené xxxxxxxxxxx praxe Nejvyššího xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx: „[x]xxxxxxx-xx xxxxxxxxxx pozvánku xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx poslední xxxxxx adresu, xxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx §129 xxxx. 1 xxxx. zák. x xxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxx, jež xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx.“ Xxxx xxxx. xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx ze dne 20. září 2009, xx. xx. 29 Xxx 634/2005, xx xx dne 22. xxxxx 2009, sp. xx. 29 Xxx 3469/2008. Xxxxxx těchto xxxxxxxxxx xxxx použitelné x xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx stanovena xxx x xxxxxxxxx zákoníku (xxxx. a xxxxxxxxx §239 XxxxX).
Xxxxxxx se xx vzoru xxxxxx x xxxxxxxxx obchodních xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx (xxxx. §78 xxxx. 2) xxxxxxxx výslovně xxxxxxx nahrazení xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx-xx x xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xx xxx xxxxxxxx místo xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx jakýmkoli xxxxxxxx, xx kterého xxxx xxxxxx, xx xx xxxxx x jím xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx rozhodné, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxx, xxxx zda xxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx i xxx xxxxxxxx, xxxx-xx xx xxxxxxxxxxx delegátů.
K bodu 5 (§683)
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx, xx x xxxxx xxxxxx podle §731 xxxx. 1 xxxx. x) a stejně xxx například o xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxx xx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx x změně xxxxxx xxxxx §731 xxxx. 1 písm. x) xx rozhodováním x xxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx zájmů xxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx pro vznik xxxxx xx uzavření xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx bytu, xxx xxxxx je xxxxxxxxx (xxxxxxx, xxxxxx se xxx xxxxxx xxxxxxxx xxx vznik xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx družstevního xxxx xxxx xxxxxx xxxx podmínky). Tito xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxx x této změně xxxxxx xxxxxx, xx xxxxx účelem xxxx xxx obesláni xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx jim xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx uvedenou x seznamu xxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx x xxx xxxxxxxxxx) x xxxxxxx xxxx xxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx členové xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx s touto xxxxxx xxxxxx souhlas x tento xxxxxxx xxxx mít xxxx xxxxxxxx xxxxx §731 xxxx. 2. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxx být xxxxxxx (xxxx být zaznamenáno xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx shromáždění xxxxxxxx).
K bodu 7 (§731)
Navrhovaná xxxxx xx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx o xxxxxxx stanov xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxx x) do režimu xxxxxxx rozhodování x xxxxx xxxxxx; xx xxxxx tak xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx návrh zohledňuje, xx xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx x) xxxxxxxxx x tak xxxxxxxx xxxxxxx do xxxx xxxxx družstva, xxxx při xxxxxxxxxxx x změnách xxxxxx xxxxx xxxxxxx x), xxxxxxx potřeba xxxx xxxx být xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxx xxx apod.).
Pokud xxx o změny xxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxx a), xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ¾ xxxxx xxxxx xxxxxxxx x dále xxxxxxx xxxxx těch xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx bytu (x xxxxx xx xxxxxxxxx). Xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxx se xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Není xxxxxxxxxx, xxx stávajícím členům xxxxxxxx, xxxxx téměř xxxxxxx podmínky xxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx bytu xxxxxxx, xxxxx většina členů xxxxxxxx (byť kvalifikovaná) xxx jejich xxxxxxxx xxxxxx xxxxx stanov x xxxxxx podmínek xxxxxx práva xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx, která xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, nebo xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx práva xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx. Xxxxx by xxxxx x zásahu do xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx jistoty. Xxxxxxxx, za xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx právo na xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx družstevního bytu, xx nezbytné xxxxxxxxx xx tak xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx, aby xxxx xxxxxx nižším xxxxxx, xxx souhlasem ¾ xxxxx xxxxx družstva; xxxxxxxxxx xxxxxx je xxxx x souladu x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
X xxxxx xxxxx
K bodu 1 (§24 odst. 3)
Xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx §1200 xxxx. 1 občanského xxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x založení xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v případech, xxx xxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx x rozdělení xxxxx x xxxx x pozemku xxxx xxxxxxxxx ve smlouvě x výstavbě, souhlas xxxxx xxxxxxxxx jednotek. Xxxx xxxxxx však xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx x. 311/2013 Xx., xxxxx xx xxx xxxxxx xxxxx xxxxx družstev nebylo xxxxxxxxx xxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxxxx x xxxxxxxx, která xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx jednotek xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxx nevznikaly xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx 3 xxxxxxx xxxxx xxxx §1200 xxxx. 1 xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx se xxxxxxxxxx úprava x xxxxxxxxx zákoníku x xxxx xxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pouze xxxxxxx xxxxxx většiny xxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx vhodné xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx bytová xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zákonu x. 311/2013 Xx., jelikož x tento xxxxxxxxx xx xxx xxxx xxxxxxxx příliš xxxxxx. X těchto xxxxxxxx xx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Odstavec 3 xxxxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxx přijetí xxxxxxxxxx představuje xxx xxxxxxxxx x §1200 xxxx. 1 druhá xxxx, xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx občanského xxxxxxxx. Pravidlo §1200 xxxx. 1 xxxxx xxxx, xxxx věty xx xxxxxxxxxx občanského xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxxx podléhajících xxxxxx x. 311/2013 Xx., xx. x x jejich xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx postupem xxxxx §1209 občanského xxxxxxxx.
K bodu 2 (24 xxxx. 5)
Navrhované xxxxxxxxxx §1192 xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx právní xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxx x xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxx osoby xxxxxxxxx xx správu xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx x svým xxxxxxx jednáním xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Pokud xxxx xxx o xxxxxxxxxx, která xx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx. §1208), xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx souhlas xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxx z xxxxxx xxxxxxxx jednání zavázán xxx. Xx se xxxx solidární odpovědnosti xxxxxxxxx jednotek xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx ustanovení §1192 xxxxx výslovně xxxxxxxx xx, xx xx x xxxxxxxx době xxxxxxxx výkladem. Xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxx xxxx oprávněni x xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxx §1127 xxxxxxxxxx xxxxxxxx (uplatní se xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků, xx xxxx jednou xx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x včasnému založení xxxxxxxxxxxx vlastníků xxx xxxxxxx xxxxxxx stanovených xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxx xxxxxxx vlastnického xxxxx xxx §1198 odst. 2 občanského xxxxxxxx).
Xxxxxxx xxxxxxxx se neuplatní x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx zákonu x. 311/2013 Xx. Xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. §24 xxxx. 5 xxxx xxxxx xxxxxx č. 311/2013 Xx.). X xxxx xxxxxx xx xx §24 xxxx. 5 věta xxxxx xxxxxxxx x xxxxx „x 1192 část xxxx xxxx xxxxxxxxxx“. Xx xxxx xxx xxxxx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx a xx xxxxxxx dlouhou xxxx zde xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx. X xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx zde nemůže xxxxxxxxx xxxxx, ani xxxxx tak xxxxxxxxx xxxxxx.
K bodu 3 (§24 xxxx. 6)
Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx §1191 odst. 2 xxxx xxxxx, xxxx xxxx před xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku (xxxx. xxxxxxxx 1 xxxxx xxxx, xxxx xxxx xx středníkem) x xxxxxxxx, aby xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x současně xxx xx všichni xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx rozhodování o xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Proto xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx hlasování xxxxx xxxxx x xxxxx xxxx, xxx xx jednu xxxxxx xxxx zohledněna velikost xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx a zároveň xxxx všech xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxx nemohli xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx x občanském xxxxxxxx se příslušné xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx vlastníků xxxxxxxx, xxxxx xxxxx z xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xx však xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx vyloučit, xxxxxxx x opačném případě xx hrozilo, xx xxxxxx xxxxxx možné xxxxxxxx žádné xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x. 311/2013 Xx. xxxx zpravidla xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx §1191 odst. 2 xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxx ta bytová xxxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx nízký xxxxx xxxxxxxxx; x ohledem xx úpravu §1198 xxxxxxxxxx zákoníku xxxxx xxxxxxxxx o xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxx xx odstavec 1 xx xx xxxxxx stranu §1191 xxxx. 2 věta xxxxx, xxxx věty xx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx, a xxxxx xx přehlasovaný xxxxxxxx xxxx xxxxxxx soudní xxxxxxx xxxxxxxx podle §1209 xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxxx čtvrté
Účinnost xx xxxxxxxxx xx 1. xxxxx 2020, x xx x souladu x Plánem xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx na xxxxxxxxx xxxx xxxx 2018 x na xxxxxxx xxxxxxxxxx legisvakanční xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx a xxxxx změn xxxxxxxxxx x xxxxxx.
X Praze xxx 4. února 2019
Xxxxxxxx xxxxx:
Xxx. Andrej Babiš x.x.
Xxxxxxxxxx pro místní xxxxxx:
Xxx. Xxxxx Xxxxxxxxx x.x.
Xxxxx xxxxx www.psp.cz