Vládní návrh zákona, kterým se mění zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a další související zákony
411/0
Xxxxxx xxxxx
XXXXX
xx xxx ... 2019,
xxxxxx se xxxx xxxxx č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxx zákoně Xxxxx xxxxxxxxx:
XXXX PRVNÍ
Změna xxxxxxxxxx xxxxxxxx
Xx. X
Xxxxx č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxx x. 460/2016 Xx., xxxxxx x. 303/2017 Sb., xxxxxx x. 111/2018 Xx. a xxxxxx x. 171/2018 Xx., xx xxxx xxxxx:
1. V §1166 xx xxxxxxxx 2 xxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx 3 xx xxxxxxxx jako xxxxxxxx 2.
2. §1169 xxxxxx xxxxxxx zní:
„§1169
Změna xxxxxxxxxx
(1) Xxxxxxxxx xxxxxxxx mohou xxxxxxxxxx změnit. Ke xxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxx písemný xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, jehož xxxx x povinností xx xxxxx dotkne. Xx-xx xxxxxxxx zatížena, xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx souhlas xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx, xxxxx se xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxx dotkne. Xxx účinnost změny xxxxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx vlastníků jednotek x většiny xxxxx xxxxxxxxx jednotek, ledaže xx změna xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxx vlastníků xxxxxxxx.
(2) Xx změně xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx většiny xxxxx xxxxx vlastníků xxxxxxxx a xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx jednotek, xxxx-xx xx xxxxx
x) xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx se xxxxxx xxxxxxxx podílu na xxxxxxxxxx částech, xxxxx-xx x části xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx,
x) účelu xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx jeho xxxxxxxxx, xxxx
x) pravidel xxx xxxxxx domu x xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, jsou-li xxxxxx x xxxxxxxxxx.
(3) Xxx přezkoumání xxxxxxxxxx x xxxxx prohlášení xx xxxxxxxxxx §1209 xxxxxxx přiměřeně.“.
3. V §1170 xxxx. 2 xx xx xxxxx xxxxxxx x) xxxxxxxx xxxxx „x“, xx xxxxx xxxxxxx x) se xxxxx „, a“ xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x) xx xxxxxxx.
4. X §1172 xxxx. 2 xx xxxxx „a jejich xxxxxxx“ xxxxxxx.
5. X §1175 xxxxxxxx 2 xxx:
„(2) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx, xxx xx xxxxxxxx nezávadný xxxx x xxxxx xxxxxx xxxx; jde-li xxxx x xxxxxxxx xxxxx uvnitř bytu x společné xxxxx, xxxxx slouží vlastníku xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx a xxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx opravy.“.
6. X §1176 xx slova „x xxx“ nahrazují slovy „x xxxxxxx a“.
7. §1177 zní:
„§1177
Vlastník xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx za správu xxxx x xxxxxxx (xxxx xxx „osoba xxxxxxxxx za správu xxxx“) své jméno, xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxx osoby, xxxxx xxxxxxxxx byt x xxxxxxx na dobu xxxxxx přechodnou, x xxxxx xxxx, xxxxx xxxxx xxx v xxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx x x xxxxxxx xxxxx těchto xxxxx.“.
8. X §1178 xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx 1, xxxxx xxx:
„(1) Osoba odpovědná xx správu xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x osob, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx, x rozsahu stanoveném x §1177.“.
Dosavadní xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx 2.
9. V §1178 xxxx. 2 se xxxxx „xxxxxx“ xxxxxxxxx xxxxxx „bydliště“ x xxxxx „nájemce v xxxx“ se xxxxxxxxx xxxxx „osoby, xxxxx xxxxxxxxx byt x xxxxxxx“.
10. Na xxxxx xxxxx §1179 xx xxxxxxxx xxxxx „, x pořizovat xx x xxxx xxxxxx, xxxxx x kopie“.
11. §1180 xxxxxxxx 1 zní:
„(1) Vlastník xxxxxxxx přispívá xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx v poměru xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx částech, xxxxxx-xx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, zejména xx xxxxxxxx x xxxxxx, rozměrům x xxxxxxxx společné xxxxx, xxxxx slouží jen xxxxxxxxx vlastníku xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, x x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotky xxxxxxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxx.“.
12. X §1181 xxxx. 1 se xxxxx „, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx od xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx“ xxxxxxx.
13. V §1181 xx odstavec 2 xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx 1.
14. V §1182 xx vkládá xxxx xxxxxxxx 1, který xxx:
„(1) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx oznámí osobě xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx svého bytu.“.
Dosavadní xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx 2.
15. X §1182 xxxx. 2 xx xxxxx „do xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx úpravy xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx společné xxxxx, xxxxx byl x xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx“ xxxxxxxxx xxxxx „osobě xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xx základě xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxx stavební xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx části, x xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxx“.
16. X §1183 xxxx. 2 větě xxxxx xx xx xxxxx „xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx“ xxxxxxxx xxxxx „xxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx“)“.
17. §1184 xxx:
„§1184
(1) Xx xxxxx osoby xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx může xxxx xxxxxxx xxxxxx jednotky xxxx vlastníka, xxxxx x xxxx písemnou xxxxxxxx osoby xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx své povinnosti xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx znemožňujícím xxxxx xxxx xxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx.
(2) Xx výstraze xxxxx odstavce 1 xx xxxxx důvod xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxx podání xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx jednotky x xxxxx, xxx xx xxxxxxxx porušování xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx aby xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx; k xxxx xx xxxxxxxxxxx vždy xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxx 30 xxx.
(3) X xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx xxxxxxxx xxxxxxx vlastníci xxxxxxxx xxxxxxxx všech hlasů x většinou všech xxxxxxxxx jednotek; při xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx souhlasu xx nepřihlíží x xxxxx xxxxxxxxx podle xxxxxxxx 1.“.
18. X §1186 xxxx. 1 xx xx slovo „povinnost“ xxxxxx slovo „xxxxxxxxx“ x xxxxx „ke xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx“ se nahrazují xxxxx „a xxxxxx xx xxxxxx spojená xxxx související x xxxxxxxx bytu“.
19. X §1186 xxxxxxxx 2 xxx:
„(2) Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx osobě xxxxxxxxx za xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xx správu xxxx x xxxxxxx x xx plněních xxxxxxxxx xxxx souvisejících x xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx, xxx-xx xx x mohl-li xx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx jednotky přešly, xxxx převodce xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx.“.
20. X §1186 xx xxxxxxxx xxxxxxxx 3, který xxx:
„(3) Xxxxxxx-xx vlastník xxxxxxxxxx xxxxx x jednotce, xxxxxx nabyvateli xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, xxxx xx dluhy podle xxxxxxxx 2, xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx; xxxxxxxxx vydá xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx správu xxxx. Xx se xx xx, že xxxxxxxxx xxxxxx tyto xxxxx xxxxxxx, pokud xx xxxxxx xxxxxxx x potvrzení xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx xxxx xxxx nevydala-li xxxx osoba potvrzení xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx x xxx xxxx xxxxxxxx.“.
21. V §1188 xx odstavec 2 xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx 1.
22. Xx §1188 xx xxxxxx xxxx §1188x, xxxxx xxx:
„§1188x
Xxxxxxxxxx §1124 a 1125 xx xxxxxxxxx, xx-xx x jednotkou převáděn
a) xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostor xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x xx xxxxxxx souvisí, nebo
b) xxxxxxxxxxxxxxx podíl xx xxxxxxxx xxxx, která xxxxxxx souvisí s xxxxxxxxx xxxx, x xxx xx vlastnické xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx.“.
23. X §1189 xxxx. 1 větě xxxxx se za xxxxx „Xxxxxx domu“ xxxxxxxx slova „x xxxxxxx“ x xx xxxxx „spojené x“ xx xxxxxxxx slova „xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx částí,“.
24. V §1190 xxxx první xx xxxxx „a xxxxxxx“ xxxxxxx.
25. §1191 xx 1193 včetně xxxxxxx xxx xxxxxxxxx §1191 xxxxx:
„Xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
§1191
(1) Nevzniklo-li xxxxxxxxxxxx vlastníků, xxxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxx xxxx a xxxxxxx x xxxxxxx společných xxxxx určená x xxxxxxxxxx; xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků x xxxxxx-xx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx pravidla, xxxxxxx xx na xxxxxx xxxxxxxx obsažená xx xxxxxxxxx.
(2) Pro xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx a xxxxxxx xx použijí xxxxxxx ustanovení xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx většiny hlasů xxxxx xxxxxxxxx jednotek x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx jednotek, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx; ustanovení §1209 xxxx xxxxxxx.
§1192
X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx jednotek xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx; xxx-xx xxxx o právní xxxxxxx v xxxxxxxxxxx, xxxxx je v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xx x němu xxx xxxxxxx podle §1191 xxxx. 2.
§1193
(1) Xxxxx xxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxx. Xxx xxxxx nového správce xx xxxxxxxxx xxxxx §1191 xxxx. 2. Xxxxxxx lze odvolat xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
(2) Xx-xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx větší xxx poloviční, jde x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx vždy xxxxxxxx. Xxxxxxxx-xx být xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
(3) Xx-xx pro to xxxxxxxx xxxxx, xxxx xx xxxxx některého xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, odvolá x xxxxxxx nového správce; xx platí i x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx správce. Soudem xxxxxxxxx správce xxxx xxxxxxxxx soudu, aby xxx odvolal, xxxxxxx-xx, xx xx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx správcem xxxxxxx. Xxxxxxxx-xx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx většinovým xxxxxxxxxx, zvolí vlastníci xxxxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx zvolení xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx být xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.“.
26. X §1195 xx xx odstavec 1 xxxxxx nový xxxxxxxx 2, xxxxx xxx:
„(2) Xxxxx x xxxxxxxxxx ze závazků xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, z xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx oprávněni x xxxxxxxx společně a xxxxxxxxxx, přechází xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx společenství xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxx xxx zbytečného odkladu xx svém xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx, kteří jsou xxxxxxxxx a zavázáni x těchto xxxxxxxxxx x xxxxx, xx xxxxx ke xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx, ledaže xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx souhlas x tím, aby xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx §1194 odst. 2.“.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx 2 xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx 3.
27. X §1195 xx doplňuje xxxxxxxx 4, který xxx:
„(4) Xxxxxxxxxxxx vlastníků, xxxxx xxxxxxx po převodu xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx podle §1188 do xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxx xxxx x úvěru xxxxxxxxxxxx této xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx, xxxxxx xxxx stavební xxxxxx domu, převzít, xxxxxxxxxx x xxxx xxxx jej xxxxxxxx, xxxxx s xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx; xxxxxxx xxxx xxx písemnou xxxxx x xxxxxx ověřeným xxxxxxxx. Xx-xx xxx xx důležitý důvod x xxx-xx xx xx xxxxx spravedlivě xxxxxxxxx, xxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxxx soudu, xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx, který xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx nahrazeno xxxxxxx rozhodnutím.“.
28. Na konci xxxxx §1197 se xxxxxxxx xxxxx „, xxxxxx xx xxxxx x xxxxxx xxxxxxx x §1195 xxxx. 4“.
29. V §1198 xxxx. 1 se xx xxxxx „xxxxxxxxx xxxxxxxx“ xxxxxxxx xxxxx „x xxxx“ a xxxxx „xxx jsou xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xx vzniku xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx jednotce“ xx xxxxxxxxx xxxxx „čtyři xxxx xx vlastnictví xxxx xxxxxxx vlastníků“.
30. X §1198 xxxx. 2 větě xxxxx xx slova „xxxxx převedené xxxxxxxx“ xxxxxxxxx xxxxx „xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx“ x xxxx xxxxx xx zrušuje.
31. X §1200 xxxxxxxx 1 xxx:
„(1) Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx; xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x jediný xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xx schválení xxxxxx xx xxxxxxxx jejich xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx hlasů xxxxx vlastníků xxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxx obsahu; ustanovení §1209 xxxx dotčeno.“.
32. X §1200 xxxx. 2 xxxx. x) xx xxxxx „, xxxxx i xxxxxx xxxxxx uplatňování“ xxxxxxx.
33. V §1200 xxxx. 2 se xx konci xxxxxxx x) čárka xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x) xx xxxxxxx.
34. X §1200 xxxxxxxx 3 xxx:
„(3) Xxxx podle xxxxxxxx 2 xxxx. x) xxx xx vzniku xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxx xxxxx svěřit xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx rozhodnutí o xxxxx stanov.“.
35. V §1200 xx doplňuje xxxxxxxx 4, který xxx:
„(4) Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx schůze x xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx veřejnou xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx text xxxxxx. Xxxxxxx-xx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx stanov xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx stanovy xxxxx xxxxxxx listiny. Xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx všech jednotek, xxxxxxx formu xxxxxxx xxxxxxx nevyžadují.“.
36. §1201 zní:
„§1201
Ke xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx všech xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx.“.
37. §1202 x 1203 se xxxxxxx.
38. X §1206 xx xxxxxxxx xxxxxxxx 3, xxxxx xxx:
„(3) Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx vlastníků x jediným xxxxxxxxxx xxxxx vlastník.“.
39. X §1207 xx xxxxxxxx xxxxxxxx 3, který zní:
„(3) Xxxxx x xx xxxx xxxxxxxxxx pozvánky xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxxx xxxxxxxx 1, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx shromáždění xxxx xxxxxxx záležitost xx xxxxxxxxxxx, xx k xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx její zařazení xxxxxxxxxx.“.
40. X §1208 xx xxxxxxx x) xxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxx c) xx x) xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x) xx x).
41. X §1208 xxxx. x) xx xx xxxxx „schválení“ xxxxxx xxxxx „rozpočtu,“, xx xxxxx „správě xxxx“ xx vkládají xxxxx „a xxxxxxx“ x xx slova „xxxxxx xxxx“ xx xxxxxxxx xxxxx „x xxxxxxx“.
42. X §1208 xxxx. x) xx xxxxx „výše xxxxx xx jejich úhradu, xxxxx x“ zrušují.
43. V §1208 xxxx. x) xx xxxx 2 až 6 xxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxx 7 xx označuje xxxx xxx 2.
44. X §1208 xxxx. e) xxxx 2 xx xxxxx „xxxxxxxx úpravě společné xxxxx“ xxxxxxxxx xxxxx „xxxxxx společné xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx změnu prohlášení“.
45. X §1208 xxxx. x) xx xxxxx „x xxxxxxxxxx x xxxx změně, xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx smlouvy x xxxxxxxx x xxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx“ xxxxxxxxx xxxxx „x xxxxxxxxxx x xxxx xxxxx“.
46. X §1208 xxxx. x) xx xx xxxxx „xxxxxxxx“ xxxxxx xxxxx „zákonem,“.
47. X §1209 xxxx. 1 xxxx xxxxx xx xxxxx „xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxxxx jednotky, xxxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx“ xxxxxxxxx xxxxx „xxxxxxxxx xxxxx, aby x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x pozemku“.
48. X §1209 xx xx odstavec 1 vkládá nový xxxxxxxx 2, xxxxx xxx:
„(2) Xxxx uspořádá xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, zda xx má rozhodnutí xxxxxxxxxx bez výhrad, x výhradami xx xxxxx zajištění, anebo xxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx.“.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx 2 xx xxxxxxxx xxxx odstavec 3.
49. Nadpis xxx xxxxxxxxx §1210 xx xxxxxxx.
50. §1210 včetně xxxxxxx zní:
„§1210
Náhradní xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx konání xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx usnášet xx za xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx alespoň 40 % všech xxxxx.“.
51. Xxx xxxxxxxx §1211 xx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx: „Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx“.
52. V §1211 xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx 1 x 2, které xxxxx:
„(1) Xxxx-xx svolané xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx usnášet xx, xxxx osoba, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxx jednotek rozhodli x týchž xxxxxxxxxxxxx xxxx zasedání. V xxxxxx xxxxxxxxx lze xxxxxxxxx přijetí xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxx xx připustí xxxxxxx.
(2) Xxxxxxxx-xx xxxxx xxxx xxxxxxx, aby xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx musí xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx; x takovém xxxxxxx xx vlastníkům xxxxxxxx xxxxxx kopie xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx. Přijetí xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.“.
Xxxxxxxxx text xx xxxxxxxx xxxx odstavec 3.
53. X §1211 xxxx. 3 xxxx xxxxx xx xxxxx „xxxxxxxx“ xxxxxxxxx xxxxxx „xxxxxxxxxx“.
54. Na xxxxx §1212 se xxxxxxxx xxxx „Xxxxxxxx-xx xxxxx xxxx xxxxxxx, aby xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx veřejnou xxxxxxxx, xxxx být xxxxxx xxxxxxxxx jednotky xx vyjádření xxxxxx xxxxxx.“.
55. §1214 xxx:
„§1214
Xxxxxxx xx xxxxxx z xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx zákon xxxxxxx, xx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx jednotek.“.
56. V §1215 xxxx. 2 xxxx xxxxx xx xx xxxxx „xxxx“ xxxxxxxx xxxxx „xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx“ x xx xxxx xxxxx xx xxxxx „xxx xxxxxxxxx xx xx“ xxxxxxxxx xxxxx „xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx“.
57. X §1217 xxxx. 1 xxxx xxxxx, §1218 xxxx. 1 a §1219 xx slovo „xxxxxxxxxxx“ xxxxxxxxx slovem „xxxxxxxxxxxxxxxx“.
58. X §1217 xxxx. 2 xx xxxxx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxx“ xxxxxxxxx xxxxx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx“ x slova „xxxxxx xxxxxxxxxxx“ xx xxxxxxxxx xxxxx „xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx“.
59. §1221 xxx:
„§1221
(1) Xxxxxxxxx-xx z xxxxxxxxxx x společenství xxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxx xx přiměřeně ustanovení x xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx x svolání, xxxxxxxx x rozhodování xxxxxxxxxxxx orgánů, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x následcích xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx ani x dílčích xxxxxxxxx xxxxxxxx.
(2) Stanoví-li xxxxx xx věcech xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vlastníkům xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx x jejich xxxxxxxxxxx přijatým xx xxxxxxxxxxx.“.
60. X §2239 xx xxxxx „x xxxxxxxx ukládajícímu xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx“ xxxxxxx.
61. Xxxxxx pod xxxxxxxxx §2254 zní: „Xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx“.
62. X §2254 xxxx. 1 se xx xxxxx „xxxxx,“ xxxxxxxx xxxxx „xxxx xxxxxxxx-xx xx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pokutu,“, xxxxx „xxx“ xx xxxxxxx a xxxxx „xxxxx xxx“ xx xxxxxxxxx xxxxx „a xxxxx xx zaplacení xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx“.
Čl. II
Přechodná xxxxxxxxxx
1. Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx jednotek xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx upravujícím xxxxx xxxx příspěvku xx správu domu x pozemku xx §1180 zákona x. 89/2012 Xx., ve xxxxx účinném xxxxx xxxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxx xxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx zákona xx součást xxxxxxxxxx.
2. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxx dnem nabytí xxxxxxxxx tohoto zákona xxxxxxxx xxxx a xxxxxxx podle §1202 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, vykonává xxx xxx nabytí účinnosti xxxxxx zákona xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx a xxxxxxx xxxxx §1191 xx 1193 xxxxxx x. 89/2012 Sb., xx znění účinném xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx usnášet se xx přítomnosti xxxxxxx xxxxx vlastníků xxxxxxxx x přítomnosti xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx mají xxxxxxx všech hlasů x x xxxxxxx xxxxxxxxxx se vyžaduje xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx většiny xxxxxxxxxx vlastníků jednotek, xxxxxx prohlášení xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx.
3. Návrh xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xx 60 xxx xxx xxx, xxx xxxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx, xxxxx xxx přede xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zákona správcem xxxx a xxxxxxx xxxxx §1202 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xx xxxxx xxxxxxx xxxxx dnem xxxxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx, xxxxxx většinu xxxxx.
ČÁST DRUHÁ
Změna zákona x obchodních xxxxxxxxxxx
Xx. XXX
Xxxxx č. 90/2012 Sb., x xxxxxxxxxx společnostech a xxxxxxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx), ve xxxxx xxxxxx č. 458/2016 Sb., xx xxxx xxxxx:
1. X §562 xxxx. 2 xx xx xxxxx „xxxxxxxx“ xxxxxx xxxxx „i“.
2. X §562 xx xxxxxxxx xxxxxxxx 3, který xxx:
„(3) Xxxx-xx xxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxx schůze xxxx xxxxx nebo xxxxxx shromáždění xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xx informační xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.“.
3. X §636 xxxx. 1 xx xxxxx „xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx“ xxxxxxxxx xxxxx „informační xxxxx“ x xxxx xxxxx xx xxxxxxx.
4. X §636 xx xxxxxxxx xxxxxxxx 3, xxxxx xxx:
„(3) Xx xxxxxxxxx člena xx xxxx xxx xxxxxxxx zasílána pouze xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxx xxx jakýmkoliv xxxxxxxx, x xxxxx plyne xxxx vůle xxxxx.“.
5. V §683 xx xxxxxxxx odstavec 3, který zní:
„(3) Xxxxxxxx 1 a 2 se xxxxxxx x x xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx delegátů xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx §731 xxxx. 1 písm. x). Xxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 je xxxx, xxxxxxx se xxx plnění xxxxxxxx xxx xxxxx práva xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx mají změnit xxxx podmínky.“.
6. X §688 xx xx konci xxxxxxxx 2 doplňují xxxx „Se xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxx xxxxxxxx zasílána xxxxx xxxxxxxxxxxx na xxxxxx uvedenou x xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x něhož xxxxx xxxx vůle xxxxxxxx.“.
7. V §731 xxxxxxxx 2 xxx:
„(2) Xxx změnu úpravy xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx 1 xxxx. a) se xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx všech členů xxxxxxxx a xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxx se xxx xxxxxx podmínek pro xxxxx xxxxx na xxxxxxxx smlouvy x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx.“.
XXXX TŘETÍ
Změna zákona x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x jednotkám x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
Xx. XX
Xxxxx č. 311/2013 Sb., x převodu xxxxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxx x skupinovým xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx bytových xxxxxxxx a x xxxxx některých zákonů, xx xxxxx xxxxxx x. 177/2018 Xx., xx xxxx takto:
1. X §24 xxxx. 3 větě xxxxx xx xxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx středníku zrušuje.
2. X §24 xxxx. 5 xxxx xxxxx xx xx xxxxx „Xxxxxxxxxx §1127“ xxxxxxxx xxxxx „a 1192 část věty xxxx středníkem“.
3. X §24 xx xxxxxxxx odstavec 6, xxxxx xxx:
„(6) Xxxxxxxxxxx xx způsobilé xxxxxxx se xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx jednotek a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek, xxxxx xxxx většinu xxxxx xxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx většiny xxxxx xxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx a souhlas xxxxxxx xxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx vyžadují xxxxx xxxxx.“.
XXXX XXXXXX
Xxxxxxxx
Xx. V
Tento xxxxx nabývá xxxxxxxxx xxxx 1. ledna 2020.
Xxxxxxxx zpráva
Xxxxxx část
a) Xxxxxxxxxx xxxxxxxx právního xxxxx, xxxxxx zhodnocení xxxxxxxxxx xxxxx xx vztahu x xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xx vztahu x xxxxxxxx mužů x xxx
Xxxxxxxx právní xxxxxx bytového spoluvlastnictví xx od roku 2014 xxxxx č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx zákoník, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „občanský xxxxxxx“), xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx §1158 xx §1222 xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx spoluvlastnického práva.
Úprava xxxxxxxx nově xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx nahradila xxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxx č. 72/1994 Sb., xxxxxx xx upravují některé xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxx vztahy k xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x doplňují xxxxxxx zákony (zákon x xxxxxxxxxxx xxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx (xxxx jen „xxxxx x vlastnictví xxxx“).
X xxxxxxxxx občanského xxxxxxxx xxxx přijato xxxxxxxx vlády č. 366/2013 Sb., x úpravě xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, kde xx xxxxxxx způsob xxxxxxx podlahové xxxxxx xxxx x xxxxxxxx (xx rozdíl xx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx řešena), xxxxx xxxxxxxxxx částí xxxxxxxx xxxx (v návaznosti xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x §1160) x xxxxxxxxxxx x činnostech xxxxxxxxxx xx xxxxxx domu x xxxxxxx (v xxxxxxxxxx xx obecné xxxxxxxx správy domu x xxxxxxx x §1189).
X xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx zákona x xxxxxxxxxxx xxxx byl xxxx xxxxxx xxxxx č. 311/2013 Sb., x převodu xxxxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, ve xxxxx xxxxxx x. 177/2018 (xxxx xxx „zákon x. 311/2013 Sb.“). Xxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx, xx občanský xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, která xxxxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxx x úvěrovou xxxxxx xxxxx, která xxxx předmětem xxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů, x xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, které xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxx před xxxxx 1992. Zákon č. 311/2013 Sb. xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x jednotkám a xxxxxxxxxx xxxxxxxx domům x xxxxxxxxxxx některých xxxxxxxx družstev (vzniklých xx 1. ledna 1992) xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx, xxx členovi xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx vlastnictví xx xx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Daná xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx vzniklých xx 1. lednu 1992, xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxx xx roku 2014 xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx specifika x xxxxxxxxxx období xxxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxx nového xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx věci xxxxxxxxxx xxxxx byt xxxx xxxxxxxx prostor xxxx xxxxxxxxxx vymezenou xxxx xxxxxx, xxx x xxxxx xx xxxxxxxxxx částech x xxxxxxxx i xxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx nového xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx přechod xxx xxxxxxx xxx, xx xx základě xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx §3063 xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx jednotky xxxxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxxxxx bytů, co xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx dřívější xxxxxx xxxxxx. Xx 1.1.2014 xxx xxxxxxxx dva xxxxxxx druhy xxxxxxxx, x xx jednotky x xxxxxx podle §2 písm. x) xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxx xxxxx §1159 xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx ponechána x kompetenci xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxxx se xxxx xxxxxxx způsob xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků jednotek (xxxx xxx „společenství xxxxxxxxx“) x xxxxxxx xxxxx xxxxxx, které xxxxxxx zejména v xxxxxxxx xxxx úpravy xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků x rovněž x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx spolkové xxxxxx xxx, kde xxxx xxxxxxx úprava xxxxxxxx.
X xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx novelizací tak xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx níže uvedené xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx úpravy xxxxxxxx spoluvlastnictví.
Problémy spojené x xxxxxx úpravou xxxxxxxxxx vlastníka, xxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xx v xxxxxxxxxx xxxxxxx náležitosti xxxxxx, xxxxxxxx otázky, zda x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx prohlášení lze xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx, a xxxxxx xx otázku, xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx vzniku xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx i xxxxxx prohlášení.
Diskutovanou xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx postupu xxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx většiny xxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xx nejeví xxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx nejasnostmi je xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx x povinností xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xx xxxxxxx xx xxxxxx k xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxx, xxx i xxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xx i xxxxxx xxxxxxxxxx povinnosti xxxxxxxxx.
Xxxxxxx otázky xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, x xx xxxxxxx pokud xxx o xxxxxx xxxxxx xxxx příspěvků x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx přispívat xx xxxxxx xxxx x pozemku.
Spory x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x dluhů x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxx, x xxxx xxxx xxxxxxxxxx dluhy xx xxxxxxxxxx, x xxxx xx xxxxxx, xxx xx ustanovení x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx na platby xx xxxxxx spojená x užíváním xxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx část xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxxxxx částí xxxx vznikem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx i xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx je řešen xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. X xxxx xxx xxxxx, xx xx xxx 9. dubna 2018 bylo x xxxxxxxxx společenství vlastníků xxxxxxx 65 981 xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx 9 953 společenství xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx 1. lednu 2014, xxxx xxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx podstatně xxxxxxxxxx xxxx znemožňujícím xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx komplikace x xxxxx pak xxxxxxx x znovuzavedení předkupního xxxxx, x xx xxxxxxx v xxxxxxxxx, xxx xx xx xxxxxxxxxxxxxxxx jednotka, xx xxxxx xxxx vymezena xxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxx, xxx xx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x úprava xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění xxxxxx xxx, aby xxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x k obecné xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxx v xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx aplikace xxxxx §1221.
x) Xxxxxxxxxx hlavních xxxxxxxx navrhované xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx k xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxx a xxx
Xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx XX a není x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xx neklade xx xxx měnit xxxxxxxx xxxxxxxx novým xxxxxxxxx zákoníkem, xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, x zlepšit xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxx právních norem.
Základ xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx tvořila xxxxxxxxx xxxxxx prohlášení x xxxx xxxx, xxxx xxx správa xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx povinností vlastníků xxxxxxxx, kteří je xxxxxxxx, vyřešení xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nebytový xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx náměty xx xxxxx x xxxxxxxxx právní xxxxxx.
X xxxxx xxxxxx prohlášení xxxx řešena xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xx stal xxxxxxxxxxx přístup, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx sleduje xxxxxxxxx xxxxxxxx spoluvlastnictví, xxx pouze x xxxx věcech, xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx pravidla uvedeného x §1180. X xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxx procesu xxxxxxxxx xxxx prohlášení, xxxxx je x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx vlastníků, x xxxxx účinnosti xx třeba xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx jednotek x xxxx proces xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx.
X xxxxxxx právní xxxxxx správy domu x pozemku xxxx xxxxxxx společenství xxxxxxxxx x xx xxxx xxxxxx xx návrh xxxx xxxxxxxx, kdy xx před xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vychází x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x po xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx korporátního.
Pokud se xxxx vzniku společenství xxxxxxxxx jednotek, xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx cíl (xxxxxxxxxxxx x v xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx), aby xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vznikalo xx xxxxxxxx, x to xxxxx x xxxxxxx xx kontinuitu x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek před xxxxxxx společenství xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxx správy domu x xxxxxxx.
X xxxx xxxxxxxxx změnu, podle xxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxx společenství xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, se xxxxxxx jako xxxxxxxx xxxxxxxx postavení xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx do xxxx, xxx xx ustaveno xxxx xxxxxxxxx osoba (x xxxx, kdy xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx). Xxxxx se xxxx jednat x xxxx, xxxxx mají xxxxx xxxxxxxx menší xxx 5 xxxx xxxx ve xxxxxxxxxxx 4 vlastníků, není xxxxxxx povinný vznik xxxxxxxxxxxx vlastníků, a xx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxx byla xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx správy xxxx x pozemku xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxx, aby xxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxx ustanovení x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx, kdy xxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx úpravy xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx převodu jednotky. Xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx pochybnosti, zda xxxx xxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx těchto xxxxx, x xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx tak, xxx xxxx zřejmé, xx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xxx tento xxxxxxx.
Xxxx xxxx posuzovány xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx vztahu x xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxx předmětu xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx prohlášení, xxxxxxx i xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx i xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x §11 xxxx. 4 xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů xxxxxxxxxxx x xxx, xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x předmětu xxxxxxxxxxx x spoluvlastnictví x xxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xx navrhují x xxxxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx vypustit x xxxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, neboť xx týkají změn xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x oblasti xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, zejména xxx xxxxxxxxx správy xxxx, xxxx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotky, a xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, který xxxxxx své xxxxxxxxxx xxxx společenství xxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx i xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx xxxxxx x těm xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx ve xxxxxxxxxxxxxxxx x v xxxxx bývají často xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx souvisí x s xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx v xxxxx bytového xxxxxxxxxxxxxxxx, x dále xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx na nemovité xxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx, k xxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxx x jednotkám. Xxxxxx předkupního xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x podstatě xxxxxxxxxx prodej xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx jednotce, xxxxx xxxxxxxx garážová xxxxx xxxxxxx z xxxxxx podílového xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx x další xxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxx nebyl xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx nesplaceného xxxxx, je navrhováno, xx xxxxxxxxxxxx vlastníků, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxxxxx právnické osoby xxxxx §1188 xx xxxxxxxxxxx jeho členů, xxxx xxxx x xxxxx poskytnutého xxxx xxxxxxxxx xxxxx na xxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxx, přistoupit k xxxx xxxx xxx xxxxxxxx, xxxxx s xxx souhlasí xxxxxxx xxxx xxxxxxx.
X souvislosti x právními vztahy xxxxxxxx spoluvlastnictví xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx x xxxx x družstev. X případě xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pokutu, xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx tak, že xxxxxx ujednané xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx výši xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx družstva xx xxxxxxxx zjednodušit xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na informační xxxxx a doručování xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx hlasů xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x změně stanov xxxxxxxx družstev.
Platná právní xxxxxx xxxx žádný xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx ani xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx x žen.
c) Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx v xxxxx celku
Základním xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku xxxx na xxxxx xxxxxx zachovat xxxxxxxx xxxxx právní xxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xx 1.1.2014, a xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx jako xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx, že xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx bytového xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x společenství vlastníků, xx značně komplikovaná x xx xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxx i v xxxxxx rozsáhlé diskuze x výkladové xxxxxx, xxxxx xxxxxx jednoznačné xxxxxx, a xx x x xxxxxxx xx xxxxxxxx vztahy x xxxxxxxxxxxx mezi xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx úpravy.
Ke komplikovanosti xxxxxxx problematiky xxxx xxxxxxxxxx nejen xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx práva x xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků, xxx i to, xx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxxxxx xx úpravy předchozí xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, x xxx postavení xxxxxxxxx jednotek platí xxxxxxxx ustanovení o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx četných xxxxxxx x xxxxxx x xxxxx, xxx x xxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx jednotlivých xxxxxxxxxx xxxxxx týkajícího xx xxxxxxxx spoluvlastnictví, x xx x xx vazbě na xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx pro xxxxxx spoluvlastnictví xxxxxxxxx, xx xxxxxx od xxxxxx předchozí. Xxxxxxxxx xxxx věnována xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxx domu x xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx právnické xxxxx xx otázkám xxxx x povinností xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx řešení jejich xxxxxxxxx aplikace xxxx xxxxx překlenout xxxxxxxx x ani xxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xx tedy nutné xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxx b) x xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx zprávy.
d) Xxxxxxxxxx xxxxxxx navrhované xxxxxx xxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx České xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx právní xxxxxxx xx x xxxxxxx x xxxxxxxx pořádkem Xxxxx republiky.
Navrhovaný xxxxx xxxxxxxxxx vlastnické právo x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, jakož i xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
Xxx plyne x čl. 11 xxxx. 1 Xxxxxxx xxxxxxxxxx práv x svobod, každý xx xxxxx vlastnit xxxxxxx.
Xxxxxxx ochrana vlastnického xxxxx xxxxxxxx staví xx xxxxxx xxxxxxxxxx xx diskriminace xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxx xxxxx na vlastnictví x na povinnosti xxxxx xx práva xxxxxxxxxxx na vlastnictví xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx povolené xxxxxx. Xxx xxxxx x Listiny xxxxxxxxxx xxxx x svobod x x občanského xxxxxxxx, xxxxxxx vlastníci xxxx si tedy xx svých xxxxxxx xxxxx.
Xx druhou xxxxxx xxxxxxxxxxx zavazuje x xxxxx xxx zneužito xx újmu xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx obecnými zájmy. Xxxx xxxxx nesmí xxxxxxxxxx xxxxxx zdraví, xxxxxxx a životní xxxxxxxxx xxx míru xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx právnické xxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxx správy xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx Pl. ÚS 51/2000, xxx xxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxx x tomu, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx je x xxxxxxxx věci xxxxx omezeno v xxxxxxx, ve xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx celkem, xxxx v xxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx vede x xxxxxxxxx správy xxxx xxxx celku xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx zásad xxxx xxxxxxxxxxx:
Xxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotky xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva, xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx týkajících xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxx x xxxx souhlasem.
Ochrana xxxxxxxxxxxx práva xx xxxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxx prodeji jednotky x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx porušuje xxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx a xxxxx, xxx xx porušování xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx včetně xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx x xxxxx na xxx. xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx musí vyslovit xxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxxxxxx všech hlasů x většinou xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx, lze xxxx xxxxxxxx xx obdobné xxxxxxx zrušení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx týkající xx xxxx. způsobu xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxxxxxx hlediska xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx konformní a xxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxx (k xxxx xxxx. usnesení Xxxxxxxxx soudu Xxxxx xxxxxxxxx ze xxx 16. xxxxx 2003, xx. xx. XX. XX 756/02). Xxxxxxx xxx také xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x vypořádání xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx článku 11 xxxx. 4 Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx (k xxxx srov. xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx ze xxx 30. července 2001, xx. zn. XX. XX 739/2000).
Xxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx víry xxxxxxxxxx.
Xxxxxx bez xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xx obvykle xxxxxxxxx xxxxxxxx) uplatňovaný x x xxxxxxxxx spoluvlastnictví.
Při xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotky xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx svých xxxx a zásada, xx xxxxxxxxx práv xxxxxxxxx.
x) Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy x xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Evropské xxxx xxxx xxxxxxxx právními xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx neimplementuje xxxxx Xxxxxxxx xxxx a xx xxxx xxxxxxxxxx x předpisy Evropské xxxx, xxxxxxxxxxx soudních xxxxxx Xxxxxxxx xxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxx zásadami práva Xxxxxxxx unie.
f) Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx Xxxxx republika vázána
Navrhovaná xxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx, s xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, včetně xxxxxxxxxxxxx smluv x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx svobodách, xxxxxxx xxx x Úmluvou x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx x jejími xxxxxxxxx, xxxxx x x judikaturou ESLP.
Návrh xxxxxx je plně xxxxxxxxxx x Úmluvou x ochraně xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxx, včetně všech xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (č. 209/1992 Sb. m. s.). Zejména xxxx xxxxxxxxxx slučitelnost x xx. 14 xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx x Úmluvě x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx x xx. 1 - Xxxxxxx xxxxxxx uvádí, xx „Xxxxx fyzická xxxx xxxxxxxxx osoba xx xxxxx xxxxxxx užívat xxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx být xxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx veřejného xxxxx x za xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx práva. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nebrání právu xxxxx přijímat xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx daní x xxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxx.“. X x xxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxx x xxxxxxx.
X čl. 17 Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx je xxxxxxx, xx „Xxxxx xx xxxxx vlastnit majetek xxx xxx, tak xxxxx s xxxxxx x xxxxx xxxxx xxx svévolně zbaven xxxxx xxxxxxx.“. Návrh xx x xxxxx xxxxxxx plně x xxxxxxx.
x) Předpokládaný xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx dopad xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx rozpočty, xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx republiky, xxxx xxxxxxxx dopady, včetně xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx na xxxxxxxxxx skupiny obyvatel, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, osoby se xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx, a xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx navrhované xxxxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx, ostatní xxxxxxx xxxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxx úprava xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxx povinnosti xxxxxxxx podstatně omezujícím xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx ostatních vlastníků xxxxxxxx, xx xx xxxxx projevit ve xxxxxxxx xxxxxx soudních xxxxxxx projednávaných xxxx xxxxxxxx xxxxx; xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx sporům. Xxxxx xxxxxxx na xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx hradit xxxxxxxxxxxx vlastníků, se xx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx xxx xx xx xxxxxxxxx měly xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxxx vyjmutí spoluvlastnického xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nebytový xxxxxxx xx stanovených xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx účelem xxxx xxxxxx, xxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx změny.
V xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx navrhují xxx xxxxxxx xxxxxxxx. V xxxxx řadě xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxx. Druhou xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx, xxx xx na xxxxxx xxxxxx shodnou xxxxxxx xxxxxxxxx jednotek. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxx) xx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, že xx xx většině případů xxxx společenství xxxxxxxx xx ustavující xxxxxx, xxxxx x notářský xxxxx o rozhodnutí xxxxxx x xxxxxx xxxxxx bude činit 3 000 Kč (xxxxxxx B xxx 2 sazebníku xxxxxxxxxx xxxxxx). Shodnou-li xx xxxxxxx vlastníci jednotek xx xxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxx xxxxx x právním xxxxxxx a xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx 4 000 Xx (xxxxxxx A xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx), xxx xx tomu již xxx xxxxxx právní xxxxxx. Výjimka se xxxxxxx xxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxx xxxxxxxx jediný xxxxxxxx xxxxx jednotek. X xxxxxx xxxxxxxxx xx forma xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx však příznivěji xxxxxxx na xxxxxx xxx výkonu xxxxxx xxxx x pozemku x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xx xxxxx xxxxxx právní xxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxx úprava xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx x xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxx na xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx zdravotním postižením x xxxxxxxxxxx menšiny x xxxx dopad xx xxxxxxx xxxxxxxxx.
x) Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx ve vztahu x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxx x nezbytnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx Evropského xxxxxxxxxx x Xxxx (EU) 2016/679 xx xxx 27. xxxxx 2016 x ochraně xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx a o xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx x x xxxxxxx xxxxxxxx 95/46/ES (xxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx), xxxxx xx 25. xxxxxx 2018 xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx údajů xxxxxx xx xxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x roli správce xxxx odpovídat za xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx kladených xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx důvodem xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx bude ustanovení §1177 x 1178 x navrhovaném xxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x zákoně xxxxxxx xxxxxx údaje xxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx účelu xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx údajů xxxx xxxxxxxxx dodržováním xxxxxxxxxxxxx zásad:
1. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků je xxxxxxxx xxxxxxx (zákonné xxxxxxxxx).
2 Xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx záměr - účel zpracování xxxxx (xxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx).
3. Všechny způsoby x xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx údajů xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx.
4. Xxxxxxx i xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx údaje xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - x xxxx odpovídající xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
5. Xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx zlikvidovat.
i) Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxx úprava nezakládá xxxxxxxx xxxxxx.
x) Xxxxxxxxxx xxxxxx xx bezpečnost xxxx xxxxxx státu
Navrhovaná xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx nedotýká xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx xxxx
X části xxxxx
K bodu 1 (§1166 odst. 2)
Xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x stavu xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx po xxxxx xxxx trvání xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx minimální xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx jednostranného xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx specifikace xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx [vymezení xxxxxxxx věci, xx xxxxx xx vymezuje xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxx prostoru) x xxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx, výlučně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx podílu xx xxxxxxxxxx částech x x rámci xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx].
X xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx prohlášení xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx 2. Xxxx změna xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx. nikoli xxxx xxxxxxx obsahu xxxxxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxx (xxxx. xxxxxx xxxxxxxxxxx změnu §1170 xxxx. 2), x xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, které stávající xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x tom, xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx nastává xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxx xx xxxxxxx stávající xxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx vlastníků x xxxxx xxxxx. Další xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x tím, že xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx, xxxx dostatečně xxxxxx, zda xxxxxxxx xxxxx xxxxxx po xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx x xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxx přijetí xxxxxx xx obecně upraven x §1198 odst. 1.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx správy xxxx x pozemku, xxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx, které xxxxxxx xxxxxxxxxxx prohlášení. Xxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx v Pododdílu 5.
Xx tomto xxxxx xxx xxxxxx, xx xxxxx xxx o xxxx před vznikem xxxxxxxxxxxx vlastníků, budou xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx x užívání xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx nově xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxx xx xxxx xxxxxxxx (tedy x xxxx xxxx vznikem) xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx x §1191 odst. 1 x xxxx 25).
Xxxxxxxx xx x xxxxxxxxx §1201 stanoví xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx před xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxx x xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxx pravidla součástí xxxxxxxxxx, bude pro xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x §1169.
K bodu 2 (§1169)
Xxxxxxxxxx změna xxxxxxx na aktuální xxxxxxxx x trojstupňovým xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Xxx stávající xxxxxx xx xx změně xxxxxxxxxx vyžaduje xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx jakých xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx - zda xxx xxxx se xxxxx přímo x xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx i xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxx. společných xxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx hlasů, xxxxx xxxx xxx xxxxxx x písemné xxxxx. X xxxxxxx, xxxxxxx-xx společenství vlastníků, xxxx x xxxxxxx xx stávajícím §1208 xxxx. x) o xxxxx xxxxxxxxxx rozhodovat x shromáždění, x xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx postup xx komplikovaný x xxxxxxxx aplikační xxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxx-xx xx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx práv x xxxxxxxxxx některého xxxxxxxxx jednotky ve xxxxxx x xxxx xxxxxxxx vlastnictví, xxxx x xxxxxxx změnou xxxxxxx xxxxxxxxx. Bude-li xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx dotčení xxxxxxxxx. Xxxx vlastníci xxxxx souhlasit xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (anebo xxxxxxxxx - xxxx. dohoda xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx jednáním xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx části xx xxxxxxxx užívání, xxxxx xx xxxxxxxx sloučení xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx jednotek, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx), xxxxx v xxxxxx výše xxxxxxxxx, xxxxx podílu na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. X xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx hlasů xxxxx vlastníků xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx - např. xxxxxxxxx kvalifikovanou xxxxxxx). Xxxxxxxxx takto xxxxxxxxx xxxxxxx xx změnou xxxxxxxxxx, která xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx nebo společné xxxxxx dotčených xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxx). Xxxxx xx xxxx xxxxx dotýká xxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx vlastníků jednotek x většiny xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxx (byl xx ostatně xxxxxxxxxx), xxxxxxx je třeba xxxxxxxx všech xxxxxxxxx - půjde xxxxxxxxx x situace, xxx xx xxxx vlastníkům xxxx xxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx xx všem xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx.
X odstavci 2 xx xxxxxxx, při xxxxxx xxxxxxx prohlášení xx postupuje xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxx dotčených xxxxxxxxx. Jde x xxxxxxx, xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx nemění xx xxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxx xx společných xxxxxxx - typicky xxxxx x přístavby xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx xxxx ve xxxxxxxx xxxxxxx) - xxxxxxxxx prádelna xx xxxxx xx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx, xxx se xxxx xxxxxxxxxx xxxxx vlastníků xxxxxxxx xx společných xxxxxxx. Dále xxx x xxxxx xxxxxxx xxxx - x xxxxx případě samozřejmě xxxxx xxxx iniciovat xxxxxxxx jednotky, xxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx vyslovuje xxxxxxx (xxxx xxxxxxxxxx, aby xxxxxxx vlastníci xxxxx xxxxxxx bytu xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx). Xxxx jde o xxxxxxx xxxx pravidel xxx xxxxxx domu x xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxx částí, xx xxxx pouze xx xxxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxx prohlášení.
Navrhovaný xxxxxxxx 3 pak xxxxxxx, že ustanovení §1209, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx, xx xx xxxxxxxxxx x xxxxx prohlášení xxxxxxx xxxxxxxxx.
K bodu 3 [§1170 xxxx. 2 písm. x), x) x x)]
Xxxxxxxxxx xxxxx souvisí xx xxxxxx přístupu x xxxxxxxx společenství xxxxxxxxx, kdy xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx. xxxxxx xxxx xxxxxxx obsahu xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxx přijetí xxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxx x §1198 odst. 1.
K bodu 4 (§1172 xxxx. 2)
Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx §1172. Vzhledem x xxxx, xx podle xxxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx k okamžiku xxxxxx vzniku výstavbou xx změně spoluvlastnických xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx u xxxxx xxxxxxxxx jednotek. X xxxxxxx xxxxxxx nemůže xxx xxxxx x xxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxx její xxxxxxxxxxxxxx (xxx §1163).
K bodu 5 (§1175 xxxx. 2)
Xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx má xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx svůj xxx, xx. prostory xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx stěn, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, x xx x xxxxxxx, jak to xxxxxxxx nezávadný stav x xxxxx xxxxxx xxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx (xxxx. xxxxx xxx, xxxxxx a xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx apod.) x dále x xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx vyhrazeny ve xxxxxxxx užívání, xxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx provádí a xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx x drobné xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx neobrací xx xxxxx odpovědnou xx xxxxxx domu x xxxxxxx. Xxxxxxxxxx opravňuje xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx x drobným xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xx správu xxxx x pozemku tyto xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x neprovádí xxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx představuje lex xxxxxxxxx k xxxxxxxxxxxx §1208 písm. x) xxx 2 (xx xx xx xxxxxx x údržbě xxxxxxxxxx xxxxx omezuje xxxxx xx ty xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxx bytu x xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, a x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx vně xxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxx vyhrazených xx výlučném xxxxxxx). Xx druhou xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx jiné xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxx další xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxx drobných (včetně xxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxx, xxxxx jsou xx výlučném xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx) xxxx v xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx oprávněn xxxxxxx xxxxxx.
K bodu 6 a 24 (§1176, §1190 xxxx xxxxx)
Xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx v Oddílu 5 Bytové xxxxxxxxxxxxxxxx („xxxxxx domu x xxxxxxx“).
K bodu 7 (§1177)
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx odpovědné xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx byl xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx stal, xxxxxx své xxxxxx, xxxx sděluje kromě xxxxx xxxxx, xxxx xxx bydliště. Xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx x xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx přenechal xxxx xxx x užívání xx dobu xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx povinnost xx xxxx i xxx případné změny xxxxxx xxxxx.
Xxxxx se xxxx xxxxxxxx počtu xxxx, xxxxx xxxxx xxx v xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x pozemku xxxx xxxx údaje x xxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, xx xxx x důsledku xxxxxxx xxxxxxx či xxxxxx xxxxxxxxx. Vlastník xxxxxxxx xxxxx odpovědné xx xxxxxx xxxx x pozemku však xxx xxxxxxxxxx žádné xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx. Zrušení xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx x xxxxxx nahrazení xxxxx „xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx“ je xxxxxx x dosažení xxxxxxx x §12 xxxxxx x. 67/2013 Xx., xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx otázky xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx v domě x xxxx, xx xxxxx xxxxxx x. 104/2015 Sb. (xxxx xxx „xxxxx č. 67/2013 Xx.), xxxxx xxxxxx xxxxxxx lhůtu „xxx xxxxxxxxxx odkladu“ xxx xxxxxxxx o xxxxx počtu xxxx, x xxxxx případě xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx xx xxx další xxxxxx užíván, xxxxx x charakteru xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, nebo přenechání xxxx k xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §1177 x xxxxx §12 xxxxxx x. 67/2013 Xx. je xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxx xxxx. Zatímco xxxxxx x xxxxxx č. 67/2013 Sb. xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx x je xxxxx xxxxxxxxxxx určit xxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx x xxxx xxxxxxx, xxxxx §1177 xx jiný. Posledně xxxxxxxxx ustanovení neslouží xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxx význam - xxxxxxxxx x případě xxxxxx v xxxx xx xxxxx odpovědná xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxx, kolik osob xx xxxxxxxxx v xxxx xxxxxxx - xxxxx osob tam xx xxxx domácnost. X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx významné, zda xxx xxxx xxxxx xxxx 59 xxx x xxxx nebo 61, xxxxxxxxxxx je xxxxxx xxxxx xxx x xxxx domácnost x xxxxxxx xxx. X ohledem xx xxxx xxxxxxx neváže xxxxxxxxxx znění xxxxxxxxxx §1177 oznamovací xxxxxxxxx xx žádnou xxxx. Xx to x xxxx xxxxxx, xx xxx xxxxxxxxxx, xxx xx xxxxx x xxxx xxxxxxxxx, není xxxxxxxx xxxx, xx xxxxx xx osoba xxxxx kalendářního roku x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, ale xxxx xxxxx tam xxx xxxxxxxxx.
X ustanovení §1177 xx xxxx zavádí xxxxxxxxxxxx xxxxxxx „osoba xxxxxxxxx za xxxxxx xxxx“ pro osobu xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx textu xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx.
K bodu 8 a 9 (§1178 xxxx. 1 x 2)
Do §1178 xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx 1, xx kterém xxxx xxxx upravena xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx jednotek x dalších xxxx, xxxxxx xxxx byty xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx údajů xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx nezbytné, xxx osoba odpovědná xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx upravenou x (xxxx označeném) xxxxxxxx 2, xxx xxxxx x xxxxxx xxxxxx. Xx zřejmé, xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx vhodné, xxx xxxxx odpovědná xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx co xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx x xxxx, xxx z xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx. Navíc xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx působí x preventivně xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxxxxx domě xxxxxxxx x je nuceno xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx nejrůznější xxxxxx x problémy xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx, že xx xxxxxxxxx xxxxxxx ustanovení x seznamu xxxxx xxxxxx - §236 (xxxx. §1221).
Xxxx xx xxxxxxxx terminologicky upravit §1178 odst. 2 (xxxx označený) tak, xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxxx §1177 a §1178 odst. 1.
Xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx s nařízením x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Užívání xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx §1177 (osoba, xxxxx xxxx xxx x xxxx xxxxxxxxx §2272 x §2274 xxxxxxxxxx xxxxxxxx). Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
K bodu 10 (§1179)
Navržená právní xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxx xx dokumentů osoby xxxxxxxxx za xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx jejich xxxxxx, xxxxx a xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx, opisů x kopií xx xxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx ukazuje xx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxx domoci xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx odpovědné xx xxxxxx xxxx x pozemku, x xx xxx xx xxxx náklad, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx ze stanov. Xxxx xxxxx tak xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, kterým xxx xxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
K bodu 11 (§1180 xxxx. 1)
Xxxxxxxxx xx správu xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx účast xxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxxx xxx určení xxxx finanční xxxxxx xx stanovení poměru xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx stanovení xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx za xxxxxxxx právo vlastníka xxxxxxxxxx xx k xxxxxxxx xxxx bytového xxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx právní xxxxxx xxx stanovení poměru xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx x tomto xxxxxxxxxx. Na rozdíl xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x §15 xxxxxx č. 72/1994 Xx., kterým se xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx k xxxxxxx x xxxxxxx vlastnické xxxxxx k xxxxx x nebytovým xxxxxxxxx x doplňují xxxxxxx xxxxxx (zákon x xxxxxxxxxxx xxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx §1180 xxxxxxxx poměr xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxx dispozitivním xxxxxxxx (xxx xxxxxx část xxxxxxxx 1). Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, neboť xxxx xxxxxx, xxx xx xxxx. xxxxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx, x xx xxxxxx prostou většinou, xxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxx příspěvků, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx či více xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx se xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx §1209 xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx platné xxxxxx xxxxxx jistě xxxx žádoucí.
Na xxxxx xxxxx se xxxx xxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §1214 xxxx xxxxx xx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx do xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxx důvod, xxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxx xxxxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxx. X x xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx x §1214 v xxxx xxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxx úpravy nadále xxxxxxx, xx vlastník xxxxxxxx má xxxxxxxxx „xx xxxxxx xxxx x pozemku“ x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx jeho xxxxxx xx společných xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx užívané xxxxxxxx xxxxx. Podíl na xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx určení xxxxxx xxxx příspěvků x xxxxxx, že xxx x xxxxxxxxxx hledisko, xxxxx xx jeví xxxx xxxxx xxxxxxx x univerzální xxx xxxxxxx, kdy nejsou xxxxx xxxxxx v xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx x tomu, xx xxxxxxxxxx §1180 xxxx. 1 je xxxxxxxxxxxx, xx možné xxxxx xxxx příspěvků xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, x to xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx §1180 xxxx. 2, který upravuje xxxxx část xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxx xxxxx příspěvku xx také xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxx xx od xxxx odchýlit xxxxx x xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx ustanovením xxxx xxxxxxxxxxx upraven xxxxx xxxx příspěvků, xxxxxx však xxxx xxxxxxx výše. O xxxxxxx výši xxxxxxxxx xxx xxxx rozhodovat xxxxxxxxxxx prostou xxxxxxxx [§1208 xxxx. x), (xxxx xxxxxxxx)], xxxxx xxxxxxx nestanoví vyšší xxxxx xxxxx (§1206 xxxx. 2).
Ke xxxxx xxxxxx xxxx příspěvků x prohlášení je xxxxxxx zpravidla 100% xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx poměru xxxx příspěvků lze xxxxxxxxx za xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx vlastníka xxxxxxxx podílet se xx xxxxxx společných xxxxx xxxx a xxxxxxx, které neoddělitelně xxxxxxx x předmětem xxxxxxxxxxx x x xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx x xxxxx, xxxxx se xxxxxx xxxx x povinností xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx x §1169 x xxxx 2).
K bodu 12 a 13 (§1181)
Xxxxxxxxxxxx xxxxxx spojených xxxx souvisejících s xxxxxxxx xxxx (xx. xxxxxx) xx xxxxxxxx xxxxxxx č. 67/2013 Sb.
&xxxx;Xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, x xx bydlení x domě rozděleném xx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxx, xxx xx xxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx osoby xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx opakovala xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx §1181 xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx rozporu x xxxxxxx x xxxxxx č. 67/2013 Sb. X §7 xxxx. 3 xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx stanovena xxxxxxx xx xxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxxx 4 měsíců xxx dne xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx podle §7 xxxx. 1 xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 4 měsíců xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx; nedoplatky xx xxxxxxxxx záloh jsou xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx osmi xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, zatímco §1181 xxxx. 2 xxxxxx xxxxx splatnosti xx xxx měsíců po xxxxxxxx lhůty x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Úprava x občanském xxxxxxxx xx navíc xxxxxxxxxx, xxxxx speciální xxxxxx x zákoně x. 67/2013 Sb. se xxxx xxxx dostačující.
K bodu 14 a 15 (§1182 xxxx. 1 x 2)
Xxxxxxxx jednotky xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx všechny xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxx xx v xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx mít xxxxxxxxxxxxx důsledky (ve xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx), xxx i xxxxxx činnosti, x xxxxxxx xxxxxxxx zákon xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, x xxx x xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx jednotek. Xxxxxxxxxx povinnost xx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx důvodu, xxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx stavební xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx odstavce 2 xx xxxxxxxx jednotky xxxxx xxxxxxxxx stavebních xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx domu xx xxxxxxx xxxx předchozí xxxxx ověření, že xxxxxxxx úpravy xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, x xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx dokumentace, xx-xx xxxxxxxxxx předpisy xxxxxxxxxx [xxxx. §7 xxxx. x) xxxxxxxx xxxxx x. 366/2013 Sb., x xxxxxx některých xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx - xxxx xxx „xxxxxxxx xxxxx č. 366/2013 Xx.“]. Případně je xxxxxxxx povinen xx xxxxxxx xxxxxxxx výzvy xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxx xx i xxxxxxx xx xxxx za xxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx odpovědná za xxxxxx domu xx xxxx xxxxx xx xxxxxxx x x xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx oznamovací xxxxxxxxx podle odstavce 1. Xxxxx odpovědné xx správu xxxx x pozemku xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx bytu xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx xx xxxxx x xxxxxxx ověření xxxxxx stavebních xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx (xxx xxxxxx). Xxxx pravidlo xx xxxx xxxxxxxxx x §7 xxxx. x) xxxxxxxx xxxxx č. 366/2013 Xx.
Xxxxx osoba xxxxxxxxx za xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx x xxxxxx, xx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx by tato xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx §2903 xxxx. 2, neboť xxx dovodit, xx xxx xxxxxx ohrožení xxxxx xxxx xx xxxx ohrožený obrátit xx xxxx, x xx i xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx pouze hrozí. Xxxx může xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxx škody. Změny xxxxxxxxxx xxxxx není xxxxxxxx oprávněn xxxxxxxx. Xxxxx-xx vlastník xxxxxxxx xxxxxxxx části bez xxxxxxxx xxxxx odpovědné xx správu xxxx x xxxxxxx, xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx domu x xxxxxxx žalobou x xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxx se xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx. X případě poškození xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx odpovědná za xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx škody. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx xxxx x pozemku x xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx zejména x xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 11. dubna 2012 sp. xx. 29 Cdo 3269/2010, xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 24. xxxxxxxxx 2010 sp. xx. 22 Xxx 3281/2008 x rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 2. dubna 2001 xx. xx. 22 Xxx 1599/99).
K bodu 16 (§1183 xxxx. 2)
X xxxxxxxxxx §1183 odst. 2 xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx „společenství xxxxxxxxx“ pro xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek.
K bodu 17 (§1184)
Xxxxxxxxx xxxxxx nuceného xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, který xxxxxxxx své xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx výkon xxxx ostatních xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx. X tomu, xxx xxxxx dojít x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxx, xxxxxx se xxxxx odpovědná xx xxxxxx xxxx a xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx) xxxxxx uložení xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx vlastníků), x druhé, xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx (popřípadě xxxxxxxx) xxxxxx nařízení xxxxxxx jednotky x xxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx dále xxxxxxxxxx x xxx současně xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx vlastníků. Xx xxxx xx xxxxxx na xxxx x návrhem xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx soud nařizuje xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxx úpravu xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx známo, xx xx xxxxxxxx bylo xxx xxxxxxx, xxx xxxxx x xxx xxxxx xxxxxx pravidlo, xxxxx obsahoval zákon x xxxxxxxxxxx bytů (xxxxxxxxx xxxx §14).
X xxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Inspirací xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx (xxxxx xx uplatní x x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx). X xxxx, xxx xxxxx napříště xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, musí xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx domu x xxxxxxx musí xxxxxxxxx, který porušuje xxx xxxxxxxxxx způsobem xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx práv xxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx, xxxxxxx písemnou xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx výstrahy stanoví xxxxxxxxxx xxxxxxxx 2. Xxxxxxx této xxxxxxxx xx xxxxxxx upozornit xxxxxxxxx jednotky xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx, xxx xxxxx jednání xxxxxxxx x xxxxxxxx, co xxxxxxxx, x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx, xx xxxx xxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx jednotky. Xxxxxxxx xx ve xxxxxxxx xxxxxxxxxxx poskytne xxxxxxxxx lhůta, xxxxxxx xxxx 30 xxx, xxx mohl xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx odstranil xxxx xxxxxxxx.
Xxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxx vyslovit xxxxxxx vlastníci jednotek xxxxxxxx všech xxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xx xxxx xxxxxxx, xxx xx institut xxxxxxxx prodeje stal xxxxxxxxx zneužití ze xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. O xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx podstatně xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, by měla xxx přesvědčena většina xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx stanoví, xx xxx určení xxxxxxx xxxxxxxx pro vyslovení xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, jejíž prodej xx xxxxxxxx.
X xxxxxxx xxxx být xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx vlastníka jednotky, xx. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx způsobem podstatně xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx práv xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx bude xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Pokud xxxxxx xxxxxxxx, byť xxx jediná x xxxxxx podmínek, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx jednotky ještě x průběhu xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x soud xx xxxxxx x xxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx opakování, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx nepřistoupil x žaloba by xxxx být xxxxxxxxx. Xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx vlastník jednotky xxxxxxxx všechny dlužné xxxxxx, soud xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx a žalobu xx měl xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx by xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxx ze xxxxxx xxxxxxxxxx a xxxx xx x takovém xxxxxxx řízení xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx při (xx)xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x následný „xxxxx“ x xxxxxxx xxxxxx xx přitom může xxxxxxxxxx xx náhrady xxxxxxx řízení (§146 xxxx. 2 či §150 zák. x. 99/1963, xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx „o. x. x.“).
Xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx z xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxx své xxxxxxxxxx xxxxxxxx podstatně omezujícím xxxx znemožňujícím práva xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek), xxxxxxx to xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx osobám x xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx-xx následně xx xxxxx xxxxxxxxx a x důsledku xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx požadované xxxxxxxxx, výstraha xxxx xxxxxxxx apod.), v xxxxxxx xxxxxxx tedy xxxx xx vztahu x xxxxxxxxx řízení xxxx xxxxxxxx rei xxxxxxxxx (xxx k xxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 5. xxxxxxxx 2006, xx. xx. 21 Xxx 2091/2005).
Xx xxxxx xxxxxx stávající xxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxx případného xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xx výroku rozsudku x nařízení xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxx výkonu xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx s xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx (§335 x xxxx. x. x. x.; xxxxxxx xxxx v xxxxxxx §1147 xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx x §348 o. x. x.).
Xxxxxxxxxx vlastník xxxxxxxx xxx xxxxxxxx aktivní xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx, xxx ostatně xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx ustanovení, xxx xx k xxxxxx xxxxxx vyžaduje xxxxxxx xxxxxxx xxxxx všech xxxxxxxxx jednotek a xxxxxxx většiny všech xxxxxxxxx xxxxxxxx.
K bodu 18 až 20 (§1186 xxxx. 1 xx 3)
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx zásadní xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx, zda xxxxx na xxxxxxxxxxx xx xxxxxx domu x xxxxxxx xxxxxxxxxx x převodem xxxxxxxx x jaký xxxx xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx xxxx. Osoba xxxxxxxxx xx xxxxxx domu xxx xxxx xxxxxxx, xxx je xxxxxxxxx - xxx převodce, xxxx nabyvatel, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. X xxxxxxx nesprávně xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx ke xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx žalované xxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
X xxxxx xxxx se xxxxxxxx xxxxxxxx, že osobě xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx při převodu xxxxxxxxxxxx práva x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx vypořádat xxxxxxxxx xx správu domu, xxx ani xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x užíváním xxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx za správu xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x. 67/2013 Xx.
Xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx dluhy xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xx plněních xxxxxxxxx xxxx souvisejících x xxxxxxxx xxxx x dluhy na xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx (nikoliv xxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxx nevyúčtované zálohy xx xxxxxx spojená x užíváním xxxx) xxxxxxxx vůči osobě xxxxxxxxx xx správu xxxx x pozemku xx zákona. Ručení xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xx zachovává. Xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxx x xxxxxxx, že xx xxxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxx.
X tohoto xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx. Převodce xxxxxx nabyvateli xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxx má xxxx xxxx osobě xxxxx xx příspěvcích xx správu xxxx x pozemku a xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx s užívání xxxx x xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx, že xxxxxx dluhy nejsou. Xxxxxxx se vyvratitelná xxxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx je xxxxxx xxxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx odkladu xxxxxxxx, přestože o xxx xxxx xxxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxx xxxxx odpovědná za xxxxxx xxxx vydat xxxx přímo nabyvateli, xxxxx s xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Je xxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, aby xxxxxxxxx xxxxxx, x x xxxxx xxxxxxxxxx, aby xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxx xxxx není xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxx-xx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx (například z xxxxxxxxx xx xxxxxxxx), xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x potvrzení xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, přejdou xx něj x xxxx dluhy.
K bodu 21 (§1188)
Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 xx xxxxxxxx zrušit xxx xxxxxxxxxxxx bez xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xx xxx de xxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx v §196a xxxxxxxxxx zákoníku. Předmětné xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx do xxxxxx x. 90/2012 Xx., x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx znění xxxxxx x. 458/2016 Sb. (xxxx xxx „xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx) xxx jiného xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
K bodu 22 (§1188a)
Navrhuje se xxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxxx podílu xx xxxxxxxx xxxx pro xxxxxxx případy v xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx.
X písm. x) xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx uplatní xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx - xx prvé xxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx jednotce, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, a xx xxxxx tento xxxxx xxxx xxx převáděn xxxxx s xxxxx xxxxxxxxx, x níž xxxxxxx souvisí.
Podmínky xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx - xxxxxxx xx pouze x xxxxxxx, xxx xxxxx o xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx jednotky. Xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx jednotky xxxxxxx x spoluvlastnický xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xx garážové xxxxx, x toto xxxxxxxx xxxxx (spoluvlastnický podíl) xxxxxxx souvisí x xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx problémy, xxxxx s sebou xxxxxxxx znovuzavedení xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxx, ve xxxxxxx xxxx garážová xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, tj. xxxxxxxx jednotka je xx spoluvlastnictví vyššího xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx práva xx fakticky xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx jednotky. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx zajistit xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx spojení xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx které xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Ačkoliv xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx úpravy i xx jiné xxxxxxx, xxxx se bude xxxxxx pouze x xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxx bude muset xxx xxxxx prodej xxxxxx x xxxxxxxx xxxx jednotky.
V písm. x) xx nově xxxxxxxxxxx výjimka xxxxxx xxxxxxx za xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx - xxxx jít x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx nemovité věci, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx věcí xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx (xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemku xxxxxxx xxx budovou xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xxxx jeho xxxxxxxx) x xx xxxxx xxxxx podíl xxxx být xxxxxxxx xxxxx s jednotkou.
Uvedené xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy xx xxxx xxxxxxxxx podle xxxxxxxx, xxx dospěje xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx.
K bodu 23 (§1189 odst. 1)
Xxxxxxxx xx přesněji xxxxxxxx vymezit správu xxxx x xxxxxxx, xxxxxx je oprávněna x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx xxxx x xxxxxxx.
Xxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxx uvést činnosti xxxx xx xxxxxx x xxxxxx společných xxxxx. Xx xxxxxx xxx považovat soubor xxxxxxxx, které mají xxxxxxxx zachování provozuschopného xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx. Podle §3 xxxxxxxxxx zákona xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, jimiž xx xxxxxxxxxxx xxxx dobrý xxxxxxxx xxxx xxx, xxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx stavby a xx nejvíce se xxxxxxxxxxx její xxxxxxxxxxxx. Xx opravu xxx xxx x praxi xxxxxxxxx technologický xxxxxx xx xxxxxx úkonů, xxxxx xx opotřebovaná xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xx xxxxxxxxx, resp. použitelného xxxxx. Oprava může xxxxxxxx xxxxxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxxxx součástí, x přidání nových xxxxxxxx xxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx x údržbu xx xxxx třeba xxxxxxx xx změn xxxxxxxxxx xxxxx. Změnami xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx, kterou xx xxxxxx zvyšuje, xxxxxxxxx, xxxxxx se xxxxxx xxxxxxxxx rozšiřuje a xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx propojena x xxxxxxxxx stavbou, a xxxxxxxx úprava, při xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx půdorysné x xxxxxxx xxxxxxxxxx stavby. Xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx pláště xxxxxx.
Xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxx užívaných xxxxxxxxxx částí, pokud xx xx v xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx účelné xxx řádnou péči x xxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx k xxxx, xx xxxxxxx společné xxxxx se xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx (x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx konstrukce), nebo xx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxx, terasy apod., xx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx ke xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx x xx xxxxxxxxx částem vyhrazeným x xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxx xxxxxxxxxx řeší zejména §1175 xxxx. 2, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx údržbu x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx uvnitř bytu x xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx má xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx x podstaty x návrhu vyplývá, xx vlastník xx x tuto xxxxxx x drobné xxxxxx xxxxxxxxx způsobem, jak xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x dobrý xxxxxx xxxx. Pravidlo §1175 odst. 2 xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx §1208 xxxx. e) xxx 2 (ten xx xx vztahu x xxxxxx společných částí xxxxxxx pouze xx xx společné xxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxx x xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx uvnitř xxxx a společných xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx).
Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx rozhodování x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xxxxxxxx x §1169 x 1208. Xxxxxxxxxx §1169 xxxxxxxx možnost změn xxxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x xx buď xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, nebo x xxxxxxx, že se xxxxx xxxxxx xxxx x povinností konkrétního xxxxxxxxx, xxx x xxxx písemným xxxxxxxxx, xxxxx se takové xxxxx xxxxxxxxx do xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx §1208 xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx o opravách x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx a o xxxxxxxx úpravě xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx-xx xxxxxxx částku xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx předpisem, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx. Xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx x xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx bytu xxx xx výlučném xxxxxxx některého z xxxxxxxxx xxxxxxxx. Pokud xxx x xxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxx společných xxxxx, xxx xxxxx x xxxxxxx, že xxxxx x xxxxxx opravy xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx, které xx xxxxxxxx jednotky xx xxxxxxxx xxxxxxx. Není-li xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx, je v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx o opravě xxxx stavební úpravě xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxx-xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 1 000 Xx x xxxxxxx na každou xxxxxxxx; xxxxx xxxxx xxxxxxx, pokud xx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx (§13 xxxx. 2 xxxxxxxx xxxxx č. 366/2013 Xx.).
K bodu 25 (§1191 xx 1193)
X §1191
V odstavci 1 xx xxxxxxx, xx pravidla pro xxxxxx xxxx a xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx částí xxxxx xxx xx doby xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxx ve xxxxxxxxx. X xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx, xxxx se xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx pravidly obsaženými xx xxxxxxxxx. Změna xxxxxxxx obsažených xx xxxxxxxxx xxxx podléhat xxxxxx §1201, zatímco xxxxxxxx obsažená x xxxxxxxxxx xx budou xxxxx xxxxxxxx xxxxx §1169 xxxx. 2.
Xxxx xx xxxxxxxx rozhodování xxxxxxxxx jednotek x xxxx, kde nevzniklo xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx na zrušení §1202, 1203 a 1193 x současného xxxxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxx vlastník je xxxxxxx (xx ztráty xxxxxxxx) xxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Má-li xxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx rozhodnutí (xx, xxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxx. §1208) xxxx xxxxx správce xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, je xxxxxxxx xxxxxxxxxx pravidlo, xxxxx umožní xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xx se xxxxxxx, xxxxx by xxxxxxx běžné xxxxxxxx §1206, podle kterého xxxx rozhodnutí xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek. Xxxxxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx hlasování xxxxx xxxx. Na xxxxxx xxxxxx se jeví xxxxxxx, xxx bylo xxxxxxxxxx i xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx vůči vlastníku xxxxxxxxxxx. X xxxxxxx xx uvedené se xxxxxxxx kombinace xxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx zohledněny xxxxx xxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx, xx před xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx (§1192). Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
X §1192
Xxxxxxxxx xxxxxxxx 1 x 2 xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx (stávající xxxxxxxx 1 se xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx modifikacemi xx §1193) x xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx v xxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxx §1192 (xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx 2 x formulace xxxxxx pravidla) x x xxxxxxxxxxx se xxxxxx §1191 xxxx. 2 xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx správce, xxxx postavení, xxxxxxx xxxx jednání x xxxxxxxxxx ostatních xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. Předně xxxx zřejmé, xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx je xxxxxxxx x §1189, nebo xxxx činit pouze xx, xx xx xxxxx k zachování xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (§1192 xxxx. 2 xxxxxxxxxxx xxxxx). Dále xx xxxxxxxxx nejasná xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx §1191 x §1192 xxxx. 2. Xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx x výjimkou xxxxxx, x xxxxxxx xx vzniku xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx rozhoduje shromáždění (xxxx. §1208), xxxxxxxxx xxxx vznikem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx správce xxx (xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx ostatních vlastníků xxxxxxxx). Xxxx jednáním xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx správce xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xx však x nějaké věci xxxxxxxx po vzniku xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx správce xxxxxx xxxxxxx požadované xxxxxxx xxxxxxxxx jednotek x před xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx pouze sám xxxx.
X §1193
Ustanovení xxxxxxx xxxxxx xxxxxx prvního x xxxxxxx xxxxxxx x domě, xxx xxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx je, xx xxxxx správce xx určen v xxxxxxxxxx. Xxxx správce xx xxxx postupem xxxxx §1191 odst. 2. Je stanovena xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxx xxxxxxx jen xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx x xxxx xxxx xxx neustále xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx byl zvolen xxxx xxxxxxx, xx xxxxx obývání xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxx xx zde nikdo, xxx by xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx nefunkčního xxxxxx, xxxxxxx xxxxx, xxxx xxx.).
Xxxx se xxxxxxx, xx pokud xxxxxxxx x bytovém xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxxx ze xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx. Xxxxx se o xxxxxx xxxxxxxxxxxx většinového xxxxxxxxx xx řádné xxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxxxx vlastník xx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx - xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx. Xxxx xx xxxxxx xxxxxx xxx případ, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx většinu - xxxxxxxxx xxxxxxxx mohou, xxx nemusí zvolit xxxxxx xxxxxxx. Xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxx 2).
Xxxxxxx podle předloženého xxxxxx xxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxx povinně xxxx, xxxx xxxxx x dům x xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx, resp. do xxxxxxx xx xxx xxxxxx xxxx vlastník (§1198), je třeba xxxxxxx xx situacemi, xxx xxxx xxxxxxxx xxx, xx kterém xx xxxx xxx xxx xxxxxxxx, x xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxx xxx xxxxxxxxx pouze xxxxxxx, a xxxx xx xxxxxxxxx, xxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxx xxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx podmínky xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxx správce nejsou xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx omezeni (při xxxxxxxx správce xxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxx správce).
S xxxxxxx xx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx vlastník xx xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx úpravy xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx xx neklesne podíl xx xxxxxxxxxx částech), x xx ani x případě, že xxxx xxxxxxxxx své xxxxxxxxxx (nebude vykonávat xxxxxx řádně). Xxxxx xx xxxx situace (xxxxx xxxx xx xx) xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx 3, který xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx, xxxxx z xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (většinového xxxxxxxxx) xx xxxxx xxxxxxxxx vlastníka xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx postup xxxx využít x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx mít xxxxxxxx xxxxx xxx xx, xxx xxx x postavení správce xxxxxxx - například xxxxxx schopen správu (xx zdravotních důvodů xxx.) vykonávat.
Druhá věta xxxxxxxx 3 upravuje xxxxxx, jakým xx xxxxxx jmenovaný správce xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx vyvázat. S xxxxxxx na skutečnost, xx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx soudem, xxxxxx xx své xxxx jednostranně správu xxxxxxxxx. Xx vzoru xxxxxx xxxxxxxxx (srov. §191 xxxx. 3 xx fine) se xxxxx stanoví, že xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx x xxxxxxx o své xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx. Současně musí xxxxxxxx, xx xx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx (takovým případem xxxxx například dlouhodobé xxxxxxxxx problémy). Obdobně xxxx x správce, xxxxx xx většinovým xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxx jednotky navrhnout xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx správce xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx odstavce 3 míří xx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxx většinového vlastníka xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x současně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx společných xxxxxxx pod xxxxx xxxxxxxx (xxxxxx většinu). Xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx ostatní xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxxx. §1193 xxxx. 2). X xxxxxxx situaci xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, který xx xxx xxx, pokud xx mu měla xxx xxxxxx odejmuta, xxxxxx odvolán. X xxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx kterého xxxxxxxxx jednotek x xxxxxxx případě zvolí xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx nového xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxxx správce.
K bodu 26 a 27 (§1195 xxxx. 2 x 4)
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx §1195 xxxx. 2 řeší xxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx ze xxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx před vznikem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, z xxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxx oprávněni x xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xx společenství vlastníků xxxxxxx přímo ze xxxxxx ke xxx xxxxxx společenství vlastníků. Xxxxxxx se oznamovací xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx x ohledem xx xxxxxxxxx xxxxxx jistoty xxxxxxxx stanoví, xx xxxxxxxxx jednotek xx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx i xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x tím, xxx xxxxxxxxx jednotek xx xxxx xxxxx xxxxxx x poměru xxxxx xxxxxxxxx svého podílu xx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xx. xxx §1194 xxxx. 2).
Dále xx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x §1195 odst. 4 xxxxxxxx výjimku, xxxxxx xxxxx je usnadnit xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. X xxxxxx xxxxxx do xxxx 2014 xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx společenstvím xxxxxxxxx výslovně xxxxxx. Xxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx převzetí xxxxxxx xx omezené xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xx tak xxxxxxxx pro xxxxxx xx zákonem. Nový xxxxxxxx zákoník xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxx výslovně xxxxxx. X xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x jejich xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx zákonem xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx x xxx xxxx je xxxxxxxx, ovšem xxxxx xx xxxxxxxxxxx souhlasu xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. V xxxxxx xx xxxxxxxxxx x xx xxxxxxx x xxxxx, xxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx souhlas všech xxxxxxxxx xxxxxx - x xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx z organizačních xxxxxx xxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx x návrhy xxxxxxxxxxxxx nesouhlasí „bez xxxxxxxx xxxxxx“, xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx, xxx souhlas xxxx xxxxx byl xxxxxxxx rozhodnutím xxxxx. Xxxx pak xxxx xx xxxxx, xxx x přihlédnutím x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx případu xxxxxx, zda xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx způsobem xxx xxxxxxxx souhlas xxxx členů xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
K bodu 28 (§1197)
Xx §1197 xx promítá změna xxxxxxxxx x §1195 xxxx. 4. Napříště xx xxxxx, xxx xxxxxxx dluhy mohlo xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxxxxx x §1195.
K bodu 29 a 30 (§1198 xxxx. 1 x 2)
X návaznosti xx xxxxxxxxxxxxx výkladové xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x §1198 xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxx vlastníci xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Dle xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xx standardního xxxxx xxxx nastat xxxxxxx, že v xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx právnické xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx 4 xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pravidla je xxxx xxxxxxxx nejvyšší xxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx bude xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxx 4 xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxx xxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx jednotek - xxxxxxxxx při xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxx dále).
V xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx „xxxxx“ xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Smyslem xxxxxxxx xx zabránit xxxx, xxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx jednotky xxxxxxx situace, xxx xx x xxxx x alespoň 5 xxxxxxxxxx xxxx 5 xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx existovalo xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx „xxxxx“ xx současně xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxx 4, xxxx xxxx (x xxxxxxxxxxxx důvodů) xxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxx xxxxx. Xx xx typicky případ, xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx může xxx xxxx, kdy xx x xxxxxxx spoluvlastnictví xxxx xxx 5 xxxxxxxx ve vlastnictví xxxx xxx 4 xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xx nezbytné xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xx xxxxxx xxxxxx v situaci, xxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx pouze 4 xxxxxxxxx, xxxx xx mohou xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxxxx xxxxx odstavce 2 xx xxxxxxxxx, xxxxxxx xx xx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx „neobjevil“ xxxxx, tj. pátý xxxxxxxx. Xxxxxx xxx xxxx kterýkoli x xxxxxx xxxxxxxxx převést xxxx jednotku xx xxxxx xxxxx za xxxxxxxxxxx, že on xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (původní „xxxxxx“ xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx „čtvrtým“ xxxxxxxxxx).
K bodu 31 až 35 (§1200 odst. 1 xx 4)
X xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxx xxx xxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx vlastníkem xxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx se reaguje xx požadavky xxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxx je x xxxxxxx x koncepcí xxxxxxxxxx xxxxxxxx, který xxxxx xx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx (srov. §1198). Xxxxx navazuje xx §211 xxxx. 1 x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx. §11 odst. 1 zákona x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx).
Xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxx, navrhuje se xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxx x případě xxxxxx (srov. §218 xx 224).&xxxx; Xxxxxx xxxx x případě xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx založení xx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx použije xxxxxxxxx (§1221). Ustavující xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxx orgánů, xx xxxxxxx xxxxxxxx náležitostí xxxxxx. Xxxxxxx-xx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxx, xx x xxxxxxx stanov xxxxx většina xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx x xxx konání xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx-xx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx je xxxxx xxxx v xxxxxxxxxx xx §1198 xxxx. 1, tj. x bytovém xxxx xx xxxx být xxxxxxxxx pouze 4 xxxxx (xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx).
Xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx zavádí xxx xxxxxxx zákonných xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx vzniknout právnickou xxxxx x podobě xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx; porušení xxxx povinnosti xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxx (§1198) x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx za xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (§1127 x 1191). Xx xxxxxxxxx úpravy xxxx xxxxxxxx xxxxxx jednotky xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx povinnosti vzniku xxxxxxxxxxxx vlastníků x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx, jak xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Sankce x xxxxxx blokace xxxxxxx xxxxxxxx nemusí xxxxx xxxxxxx xx ty xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxx, neboť xx xxxxx nemusejí xxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xx ty xxxxxxxxx jednotek, kteří x založení společenství xxxxxxxxx usilují.
Na xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx jednotky, xxxxx xxx xxx xxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Takový xxxxxxxx xx možnost obrátit xx x prekluzivní xxxxx (§1209 odst. 1) na xxxx, xxx xxxxxxx xxxxx §1209. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxx rovněž xxxxxxx, xx xxxxxx §1209 xx použije x x situaci, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx.
X xxxxxxxx 2 xxxx. c) xx xxxxxxxxxx xxxxx „, xxxxx i xxxxxx xxxxxx uplatňování“ xxx xxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxx x povinností xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx [srov. xxxx. §218 xxxx. c) xxxx §553 xxxx. x) xxxxxx o xxxxxxxxxx korporacích]. Předpokládá xx, že x xxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx, x xxxxxxx xx to s xxxxxxx na xxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxx x způsob xxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxx se x xxxxxxxx 2 xxxxxxx xxxx. x). Xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxx xx stanovách xxxxxxxxxxxx vyskytují xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx obsažena x xxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxx x xxxxxxx. To xxxxx x xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx. x).
Xxxxxx obsažená x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx 3 xxxxxxxx na xxxxxxxx 2 xxxx. x). Význam xxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 xxxx. x), tj. xxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx orgánu, xx xxxxxxxxx xx xxxxxx společenství vlastníků xx veřejného xxxxxxxxx. Xx xxxxx úpravy xxxxxxxxxxxx obchodních xxxxxxxxxxx (xxxx. §146 xxxx. 3 x §250 xxxx. 4 zákona x obchodních xxxxxxxxxxx) xx proto x x úpravě xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxx xx stanov po xxxxxx společenství xxxxxxxxx. X ohledem xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx stanov se xxxxxxxx xxxxxxx, aby x xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx druhé x xxxxxxxx 3 xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx 4 xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx společenství vlastníků, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx úprava odstavce 1. Napříště se xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx stanov na xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx-xx xx všichni xxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxx xxxxxx. X xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxxx. X případě xxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x notářský xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x notářský xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx-xx xx xx obsahu xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx jednotek, xxxxx x notářský xxxxx x právním xxxxxxx. Xxxxxxx se xxxxxxx xxx případ, xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xx notářský xxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx právní xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx znění, xxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx-xx xx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx právo k xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx toto xxxxxxxxx, x to xxxx xxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx nově xxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx x xxx xx zachovává xxxxxxx xxx xxxxxxx, kdy xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx xxxxx, xx x založení xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx stejné době xxxx x rozdělení xxxxx k nemovité xxxx xx vlastnické xxxxx x jednotkám xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx.
K bodu 36 (§1201)
Promítá xx xxxxx přístupu x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx jako xxxxxxxxxx xxxxxxxx, tj. xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx či xxxxxxx x xxxxxxxx (srov. xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx §1166 xxxx. 2 x §1170 xxxx. 2). Xxx xx xxxx xxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxx xxxxxxx právnické xxxxx, xxxxx xxxx přijaty xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx změnu xxx xxxxxx stávající xxxxx §1201 význam x xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Navrhované xxxxx xxxxxxxx řeší xxxxxx xxxxx stanov xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx stanov xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx hlasů xxxxx xxxxxxxxx jednotek, xxxxxx stanovy xxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx x xx §1200 xxxx. 1, xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx požaduje xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Ustanovení xx nutno xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx §1198, xx. xxxxxxxxx xx při rozhodování x změnách xxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxx 4 xxxxx (xxxx. blíže odůvodnění x §1198).
K bodu 37 (§1202 x 1203)
Dosavadní úprava xxxxxx výkladové xxxxxx xx xxxxxx x §1198. Xxxxxx xxxx x x xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx „[x] xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, že x xxxx x xxxx a xxxx xxxxxxxxxx xxxx být x xxxxxx domu xxxxxxxx společenství xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx ustanovení. Xxx předchází xxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx právní xxxxxxxx se uplatní xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx spoluvlastnictví, xxxx x v xxxx, kdy má xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx sice xxxx xxxxxxxx, ale xxxxxxxxx.“, xxx xx xxxx xxx ve xxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx úprava §1202 x 1203 a xxxxxxxx zpráva x xxx.
X §1202 a 1203 pak xxxx x důvodové xxxxxx xxxxxxx: „Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx přechodné období xxxx xxxxxxxxxx xxxx xx dům s xxxxxxxxxx a stavem, xxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx vlastníci. X xxxxx xxxxxxx x xxxx, xx developer xx dokončení domu xxxxx xxx xxxxx xxxx xxxx a xxxxxxxx xx vyváže xx správy xxxx. Xxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx odpovědnost za xxxxxx xxxx s xxxxxx, která xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx jednotky xx xxxx, xx xxxx xxxxx xx většinu xxxxx.“.
Xx zřejmé, že xxxx xxxxxxxxx xxxx xx vzájemném nesouladu, x xxxx třeba xxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx právnické xxxxx x xxxxxx xxxxx, xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx případů xxxxxxx, xx xxxx podíl xxxxxxxxxxx vlastníka klesne xxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx x xxxx nebude většinový xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx x okamžiku xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx §1198.
Xxxxxx xx vztah mezi §1198 x 1202 x 1203 podařilo xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xx v xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx občanského xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Občanský xxxxxxx xx jednu stranu xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků x xx xxxxxx xxxxxx jeho vzniku xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx - xxxxxxx převodů xxxxxxxx (§1189) xx xxxxxxxxx odpovědnost vlastníků xxxxxxxx (§1127). Xxxxxxxx x xxxx, že xx zájem na xxx, aby xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx osoba xxxxxxxxx xx správu xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx, což xx dále posiluje xxxxxxxxxxx xxxxxx společenství xxxxxxxxx x jediném xxxxx (srov. §1200 xxxx. 1), xxxxxxxx xx xxxxxx §1202 x 1203 x xxxxxxxx xxxxxxx vznik xxxxxxxxxxxx vlastníků pouze xx xxxxxxx x x souladu s §1198. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx §1202 x 1203 by xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxx, xxx x současné xxxx xxxxxxxx většinový xxxxxxxx, bude postupováno xxxxx přechodných ustanovení xxxxxxxxx k §1202 x 1203 (bod 2 x 3).
K bodu 38 (§1206 odst. 3)
Navrhované xxxxxxxx cílí na xxxxxxxxxx xxxxxx společenství xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx (srov. §1200 xxxx. 1). Xxxx xxxxx navazuje xx §211 xxxx. 1 x představuje xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx obchodních xxxxxxxxxxx (xxxx. §12 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxxxxx korporacích). X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx jediný xxxxxxxx. Xxxxxxxxx shromáždění xxxxxxxx jediný xxxxxxxx xxx xxxxxx xx xx, zda xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxx jedním xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxx tohoto xxxxxxxx xxxxxxxxx.
K bodu 39 (§1207 odst. 3)
Xxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx více xxx ¼ xxxxx (nejméně xxxx 2), měli xxxxxxx ovlivnit obsah xxxxxxxxxxxxxx věcí xx xxxxxxxxxxx. Statutární orgán xx tak za xxxxxxxxx xxxx rozesláním xxxxxxxx zařadit xxxxx xx xxxxx, xxxxx xx předpokladu, xx xxxxxxxxx navrhli současně x xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx.
K bodu 40 až 46 [§1208 xxxx. x), x), d), x), x) a x)]
X §1208 xxxx. x), (xxxxxxxxx)
Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxx x §1169, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx stávající xxxxxx xxxxxx je změna xxxxxxxxxx obsažená xxx x §1169, tak x v §1208 xxxx. b) x §1208 písm. f) xxxx 2 xx 6, xxx xx x hlediska xxxxxxxxxxx x změnách xxxxxxxxxx xxxxxxx.
X §1208 xxxx. x), [xxxx xxxx. x)]
X §1208 písm. x), [xxxx písm. x)] xx xxxxxx xxxxxxxxxx terminologie xxxxxxx x Oddílu 5 Xxxxxx spoluvlastnictví („správa xxxx a pozemku“). Xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx o schvalování xxxxxxxx.
X §1208 xxxx. x), [nově písm. x)]
Xxxxx x. 67/2013 Xx. xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx týkajících xx služeb na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. V xxxxxxx, že k xxxxxxxxxx nebo ujednání xxxxxxx, xxx nabízí xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx x. 67/2013 Xx. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Z xxxx důvodu nadále xxxxxxx x návrhu xxxx znění §1208 xxxx. 1 xxxx. x), xx xxxxxx xx stanoveno, xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxx xxxxxxx rozhodovat xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx všichni xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění xxxxxx xxxxxx způsobu xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx, xx. xxx xxxxxx, což xx xxxxx zásadní xxxxxx xxxxxxxx xx poskytovaných xxxxxx. Do působnosti xxxxxxxxxxx xxx naopak xxxxxx xxxxxxx xxxxx xx zákona rozhodování x xxxx xxxxx. Xx xxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx x xxxx záležitosti bylo xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx si xxxxxxxxxxx samo vyhradilo xxxxxxxxxxx x xxxx xxxx [srov. §1208 xxxx. 1 xxxx. x), (xxxx označené)]. Xxxxx xx xxx xxxxxxx, xxxx o xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Rozhodování xxxxxxxxxxxx orgánu xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx (předseda) bude xxxxxxx reagovat xxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx se xxxxxxx cen xxxx, xxxxx xxxx xxxxx x nebude xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx jen x xxxxxx úpravy xxxxx na některé xxxxxx. V xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx. xxxxxxx xxxxxxxxxx předpokládaných xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx řídit xxxxxxxxx xxxxxxxx stanoveným xxxxx xxxxxxx x. 67/2013 Sb.
K §1208 xxxx. x), (xxxxxx) xxxxx 2, 3, 4, 5 a 6 (stávajícím)
Tyto xxxx xx navrhuje z §1208 vypustit, xxxxx xx xxxxx o xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx zvláštnímu xxxxxx schvalování xxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxx pouze se xxxxxxxxx vlastníka xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxx (§1169).
K §1208 xxxx. e) bodu 2 (xxxxxx)
Xxxxxx xx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx i x xxxxxx xxxxxxxxxx částí. Xxxxxxxx xx nezbytné xxxxxxxx x návaznosti xx úpravu §1175 xxxx. 2, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx jednotky xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx, x dále x xxxxxxxxxx xxxxx, které xx vyhrazeny xx xxxxxxxx užívání xxxx xxxx balkony, xxxxxx x xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx jednotky xxxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxx za správu xxxx x pozemku. Xxxxxxxx §1175 xxxx. 2 představuje xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx §1208 xxxx. e) xxxx 2, toto xxxxxxxxxx se tak xx xxxxxx x xxxxxx společných xxxxx xxxxxxx xxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxx x xxxxxx xx xxxxxxxx užívání xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, x x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx uvnitř xxxx x xxxxxxxxxx xxxxx vyhrazených xx xxxxxxxx užívání.
Jiné než xxxxxx opravy společných xxxxx (včetně xxxx, xxxxx xxxx uvnitř xxxx x těch, xxxxx xx některý x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx výlučném xxxxxxx) xxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx domu a xxxxxxx. X závislosti xx úpravě xx xxxxxxxxx rozhoduje o xxxxxxxxxxx opravách (xx xxxxxx právnické xxxxx) xxx xxxxxxxxxxx, nebo xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxx xxxx předseda). Není-li xxxxxxxxx určeno xxxx xxxxxx, xx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx o xxxxxx xxxx stavební úpravě xxxxxxxxxx částí, nepřevyšují-li xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 1 000 Xx v xxxxxxx na každou xxxxxxxx. Xxxxx limit xxxxxxx, pokud xx xxxxx x opravy xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx částech (§13 xxxx. 2 xxxxxxxx xxxxx č. 366/2013 Xx.). Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxx osoby xxxxxxxxx za xxxxxx xxxx x pozemku xxxxxxxx xxxx než xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx uvnitř xxxx xxxx které xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx. xxxx xxxxxxxx xxxxxxx topení).
V xxxxxxx xxxxxxxxxx úprav xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx společných xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, x xxxx, které xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx vyžaduje xxxxx prohlášení (xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx jednotek x xxxxx, xxxxx xxxxxxxx odstranění xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx.), xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx §1169. Xxx-xx xxxx o xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx nevyžaduje xxxxx prohlášení (xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zdi, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx), půjde x xxxxx §1208 xxxx. e) xxx 2. Zda xxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xx stanovách, xxxx. na xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx vlády x. 366/2013 Sb. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxx příslušného xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx částí (x xx ani xxxx, které xxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxx, xxxxx má xxxxxxxxx xx výlučném xxxxxxx).
X §1208 xxxx. x)
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx kompetencí xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx osoby, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx a její xxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx xx mělo zůstat x kompetenci shromáždění. Xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, její xxxxx x další xxxxxxxxxxx včetně xxxx, xxxxxxxxx častějším xxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx. Proto xx navrhuje tyto xxxxxxxxx požadavky xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx si xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx stanovách xxxx ad hoc. Xxx xxxx dosaženo xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx výhrady xxxxxxxxxx.
K bodu 47 a 48 (§1209)
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx na rozhodnutí Xxxxxxxxxx xxxxx ČR xx dne 15.3.2017, xx. zn. 26 Xxx 4567/2016, xx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, že xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx odstavce 1 se xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xx závěru Nejvyššího xxxxx se napříště xxxxxxxx stanoví, že xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx navrhnout xxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx týkající xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx 2, který xxxxxxx, xx xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx slušného xxxxxxx. Odstavec 2 xxxx stanoví xxxxxxxxxxxxxx xxxxx způsobu, jakým xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx či nevyslovení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxx, xx xxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxxxxx xxxxxx obdobnou §1139 xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx na prohlášení xxxxxxxxxx za xxxxxxxx. Xxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx §1139 x xxxxxxxx x xxxxxxxxxx rozsahu xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx se rovněž xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §1209 k xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (§258 x xxxx.). Xxxxx xx xxxxxxxx v §1221 odst. 1 xxxxxxxx xxxxxxxx, že xx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxx x neplatnosti xxxxxxxxxx xxxxxx (§258 x xxxx.) x x xxxxxxxxxx rozporu xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx (§245).
Xxxxxxx-xx vlastník xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx u xxxxx, xxxxx v xxxxxxx návrhu xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxx §258 x xxxx. a x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxxx postupu podle §245, o xxxxx xxxxx §1209.
K bodu 49 a 50 (§1210)
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx nový institut xxx. xxxxxxxxxx shromáždění. Xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xx xxx limitována xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, kteří xxxx xxxxxxxxx 40 % všech xxxxx. Xxxxxx náhradního xxxxxxxxxxx xxxx možné xxxxx x xxxxxxx, xxxxxxxx-xx xx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx tak xx xxx xxxxxxxxx řešení xxxxxxxxxxx (leč x xxxxx xxxxxxx) stavů, xxx xx shromáždění xxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxx však xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx fungování xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
K bodu 51 až 53 (§1211 xxxx. 1 xx 3)
Xxxxxxxxxx §1211 xxxx. 1 x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pravidlo §1210. X xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx i xxxxxx xxxxx přistoupit x případě, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx usnášeníschopné x dále i x xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx-xx xx xxxxxxx.
Xxxx xx navrhuje xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx, kdy je xxxxxxxx osvědčení xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx veřejnou xxxxxxxx, nepostačuje zachování xxxxx veřejné listiny x xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xx třeba xxxxxxxxx druhý xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx rollam. Xxxxxxx xx součástí xxxxxx zákona o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx tarifu - xxx bylo xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xx standardně xxxxxxxxx xxxxxxxxx zápisem, xxxx xxxxx dvou xxxxxxxxxx xxxxxx, ale xx xxxx xxxxxxx.
X xxxxxx sjednocení xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx 3 x xxxxxxxxx xxxxx „xxxxxxxx“ xxxxxx „xxxxxxxxxx“.
K bodu 54 (§1212)
Xx §1211 xxxx. 2 xxxxxxxx x xxxxxxx, že xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx listinou, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx podpis xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
K bodu 55 (§1214)
Xxxxxxxxx §1214 xxxx druhá je xxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxx xx části xxxxxxxxxxx mimo xxxxxxxxxxx, xxxxxxx není xxxxx xxxxx, xxx x xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx společných částech xxxxxxxxxxx všichni vlastníci xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx rozhodování per xxxxxx (xxxx shromáždění) x xxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx tomu xxxx xxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx částech x xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx v §1169, xxxxx stávající xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx se xxxxxxxx §1214 v xxxx xxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxx x xxxxxxxxx xxxx první, xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx situace, xx xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxx xxxx; xxxxxxx se xxxxxx x celkového xxxxx xxxxx xxxxxxxxx jednotek.
K bodu 56 (§1215 xxxx. 2)
Předně xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x Oddílu 5 Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx („xxxxxxxx pro xxxxxx xxxx x pozemku x užívání xxxxxxxxxx xxxxx“ - srov. xxxxxxxxxx k §1200). Xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx x §1198, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx x vzniklo xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx-xx splněny xxxxxxxx §1198, xx. xxx xx x xxxx xxxx než 5 xxxxxxxx nebo je xxxx x xxxx xxxx xxx 5 xxxxxxxx, xxx xxxx xxx 5 xxxxxxxxx.
K bodu 57 a 58 (§1217 odst. 1 x 2, §1218 xxxx. 1 x §1219)
Xxxxxxxxxx jsou terminologicky xxxxxxxx, aby xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxx 5 Bytové xxxxxxxxxxxxxxxx.
K bodu 59 (§1221)
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxx §1209 x 1210. K xxxx xxxxx x xxxx 47, 48, 49 x 50.
K bodu 60 až 62 (§2239 x 2254)
Dle xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx k ujednáním xxxxxxx o nájmu xxxx ukládajícím xxxxxxx xxxxxxxxx zaplatit pronajímateli xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx limitující xxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx si xxxx xxxxxxxxxxxx v současnosti xxxxxxxx splnění xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx, xx sjednání xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §2254. Xxxxxxxxxxx-xx xxxx xxxxxxx x nájem xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx výši, xxxx xx xxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx být xxxxxx spojená x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx x xxx funkce xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx rovněž xxxxxxxxxxx skutečnou škodu (xxxx), xxxxx existenci x xxxx je xxxxx prokazovat. Xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x předcházení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x nájmu xxxx, x i x xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx vznik xxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xx xxxx xxxxxxx se jeví xxxx xxxxxxxxxx alespoň x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx také možnost xxxxxxxx xxxxxxx pokuty x xx vztazích xxxxxxxxxx se xxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x lepšímu xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, jelikož xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx motivovat xxxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx i x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx paušalizované náhrady xxxxx, čímž xx xxxx předcházet nákladům xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx porušené xxxxxxxxxx x xxxxxx x xxxx xxxx.
X tomto xxxxxx je xxxxxx xxxxxxxxx zmínit, že x x nájemních xxxxxxxx může existovat xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx smluvních xxxxx, xxxx se xxxx často jednat x povinnosti, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nepůsobí xxxxxx xxxxxxxxxxxxx škodu xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xx stávajícího stavu xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx rovněž xxxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxx specifických xxxxxxxxx (xxxx. x družstevního xxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx pohledávky xxxx xxxxx xxxxxxxx započteny xxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx jeho xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx). Xxx xxxxxxx xxxx ani xxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx skončení xxxxx xxxxxxxxxxx likviditou k xxxxxx vrácení xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx.
Xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx ani x xxxxxxxx státní xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx jistoty xxx totiž xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx zákonných xxxxxxxx xxxx odůvodňovat xxxxxxxxxx xxxxxxxxx okamžité xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx v xxxxxx nouzi. Pokud xx x xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájemce xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx takový xxxxxx vynaložit, mohlo xx to xxx xxxxxxxxx vliv x xx výdaje xxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zákaz ujednání xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx §2239 x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. X xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pokuty xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx z xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx jistotu, tak xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx ani xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx však xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx trojnásobek xxxxxxxxx nájemného.
Smluvním xxxxxxx xx tedy dáno xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxx bytu xxxxxx. Mohou xx xxxxxxxxx xxxxxxx pouze xxxxxxx, a xx xx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xx mohou xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxx za xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx výši xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx si xxxxx mohou xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx peněžité xxxxxxx x smluvní xxxxxx. Kombinace xxxx xxxxxx nástrojů xxxx xxxxx. X xxxxx xxxxxxx xxxx souhrn xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx pokut xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemného. Xxxxxxx x xxxxxxx pokutu xxx tedy xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, že xx xxxxxxx strany xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx měsíčního xxxxxxxxx a zbývající xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxx smluvní xxxxxx, na xxx xxxx xxxxxxxxxxxxx za xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxx nájemci xxxxxxxxx právo.
K čl. II (xxxxxxxxx xxxxxxxxxx)
K bodu 1 (k §1180)
Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx §1180 xx vyjasňuje, že xxxxx poměr xxxx xxxxxxxxx xx správu xxxx x pozemku xxxxxxxxxxx na jednotlivé xxxxxxxx odchylně xx §1180 je xxxxx xxxxx x prohlášení x xxxxxxxxx práva x xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx ustanovení xx vztahuje xx xxxxxxx, xxx xx xxx stávající xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx výše xxxxxxxxx na xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §1180 xx stanovách. Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx za xxxxxxx xxxxxxxxxx. X xxxxxxx x §1220 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx domu x xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x založí xx do xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx nemovitostí x xx xxxxxx xxxxxx veřejného rejstříku, xx-xx osobou xxxxxxxxxx xx správu xxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků.
K bodu 2 a 3 (x §1202 x 1203)
Xxxxxxx xx xxxxxxx ustanovení §1202 x 1203, xxxxxx již napříště xxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v případě, xxx xx některý xxxxxxxxxx společenství vlastníků xxxxxxx xxxxx a xx tak xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx. X xxxxxxxx x xxxxxx společenství xxxxxxxxx tak bude xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx x §1198. X xxxxxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx je xxxx třeba upravit xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx, kdy x xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx §1202, xxxx xxx xx v domě xxxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxx hlasů, který xx xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zákona nevznikla xxxxx §1198 xxxxxxxxxx xxxxxxxx povinnost xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxxxxx, ponechává xx xxxxxxxxxx jednotek x ohledem xx xxxxxx legitimní xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx prostřednictvím vlastníka xxxxxxxx x většinou xxxxx, který xx x souladu s §1202 xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx xxxx správcem. Při xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx postupovat xxxxx §1191 xx 1193. Xxxxxxx se xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx byla xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xx chvíli, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx jednotek xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx.
X xxxxx xxxxx
K bodu 1 až 4 a 6 (§562, 636 x 688)
Navrhovaná úprava xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx členskou xxxxxx xxxx pouze xxxxxxxxxxxxxxx xxxx internetových xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx ukládá xxxxxxxx xxxxxxxxx zřídit xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx (xxxx. x xxxxxxx tzv. xxxxxx družstva) xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xx xx xxxxxx xxxxxxxx družstev, ale x xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxx xxxx. Čáp, X. xx Xxxxx, X., Pokorná, J., Xxx, Z., Doležil, X. a xxx. Xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx: xxxxxxxx. Xxxxx: Xxxxxxx Xxxxxx, 2014, x. 2569). Xxxxxxxxxx xxxxx xx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx členské xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx zpřístupnit xxxxxxxxxx xxxxx x prostřednictvím xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxx členské xxxxxx vykonává shromáždění xxxxxxxx. U nich xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx také xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx). Xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx členové xxxx xxxxxx přístup x xxxxx úřední xxxxx. X xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx klasické xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxx družstva, kteří xxxxxx přístup x xxxxxxxxx). Xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx k některým xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx stránkách, xxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxx xxxxxx xx být xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx tisk 207, xxxxx navržená x §7 odst. 5).
Vypuštěním xxxxxx fikce xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx družstva. Ostatně xxx xx lege xxxx xxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Nejvyššího xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx vztahu xx xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx: „[x]xxxxxxx-xx společnost xxxxxxxx xx xxxxxx hromadu xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, byl xxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx účastníkům xxxxxxx ve xxxxxx §129 xxxx. 1 xxxx. xxx. i xxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxxx adresátu x xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx.“ Xxxx srov. xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 20. xxxx 2009, xx. xx. 29 Xxx 634/2005, či xx dne 22. xxxxx 2009, sp. xx. 29 Xxx 3469/2008. Xxxxxx těchto xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xx doručování xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Fikce xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx schůzi navíc xxxxxx stanovena xxx x obchodním zákoníku (xxxx. a xxxxxxxxx §239 XxxxX).
Xxxxxxx xx xx vzoru xxxxxx x xxxxxxxxx obchodních xxxxxxxxxxx a xxxxxxxx (xxxx. §78 xxxx. 2) xxxxxxxx výslovně xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx-xx x xxx xxxx družstva xxxxxxxxx, xxxx mu xxx xxxxxxxx místo xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Souhlas člena xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxx, xx se xxxxx x jím xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxx iniciátorem tohoto xxxxxxxx xxxx sám xxxx, nebo xxx xxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx x xxx xxxxxxxx, xxxx-xx se xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
K bodu 5 (§683)
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx najisto, xx o xxxxx xxxxxx xxxxx §731 xxxx. 1 písm. x) x xxxxxx xxx xxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx rozhodovat xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxx xx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx o změně xxxxxx xxxxx §731 xxxx. 1 xxxx. x) je rozhodováním x xxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx zájmů xxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx pro xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxx je xxxxxxxxx (xxxxxxx, xxxxxx xx xxx xxxxxx podmínek xxx xxxxx xxxxx xx uzavření smlouvy x nájmu xxxxxxxxxxxx xxxx mají xxxxxx xxxx xxxxxxxx). Xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx x této změně xxxxxx xxxxxx, za xxxxx účelem xxxx xxx obesláni písemnou xxxxxxxxx xxxxxxxx jim xx xxxxxx bydliště xxxx sídla xxxxxxxx x seznamu xxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx x xxx xxxxxxxxxx) x xxxxxxx xxxx xxxxx se k xxxx xxxxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxx vyjádřit. Xxxx členové mohou xx shromáždění xxxxxxxx xxxxxxxx x touto xxxxxx stanov xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxx xxx váhu xxxxxxxx xxxxx §731 xxxx. 2. Xxxxxxx xxxxxxxx člena xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx (xxxx být xxxxxxxxxxx xx veřejné xxxxxxx xxxxxxxxxxx průběh xxxxxxxxxxx xxxxxxxx).
K bodu 7 (§731)
Xxxxxxxxxx xxxxx xx za xxx xxxxxxxx rozhodování o xxxxxxx stanov xxxxx xxxxxxxx 1 písmena x) xx režimu xxxxxxx rozhodování x xxxxx xxxxxx; ke xxxxx xxx napříště xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxx rozhodování x xxxxxxx stanov xxxxx xxxxxxx x) xxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx zásahům xx xxxx xxxxx družstva, xxxx při xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxx písmena x), xxxxxxx xxxxxxx změn xxxx být xxxxxxxx xxxxxxxx vlivy (xxxx. xxxxx cen apod.).
Pokud xxx o xxxxx xxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxxxxx x), xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ¾ xxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx pro xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxxxx bytu (x zatím je xxxxxxxxx). Na xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx; uvedenou xxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Není xxxxxxxxxx, xxx stávajícím členům xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx podmínky xxx xxxxx práva na xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx (xxx kvalifikovaná) xxx jejich xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x otázce xxxxxxxx xxxxxx práva xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx xx znamenala xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx přinejmenším xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx. Xxxxx xx xxxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx družstevního xxxx, xx nezbytné xxxxxxxxx xx xxx esenciální x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx nelze xxxxxxxxx, xxx byla xxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxx ¾ xxxxx členů xxxxxxxx; xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx v xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
X xxxxx xxxxx
K bodu 1 (§24 xxxx. 3)
Xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx §1200 odst. 1 xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx vlastníků xxxxxxxx. Xxxx xxxxxx však xxxx xxxxxxxxxxxx v xxxxxxx některých bytových xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx č. 311/2013 Xx., xxxxx xx xxx xxxxxx počet xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxx se xxxxx x družstva, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx základě xxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, vylučoval xxxxxxxx 3 xxxxxxx xxxxx xxxx §1200 xxxx. 1 xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxx x xxxxxxxx společenství vlastníků xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx většiny xxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx bytová xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x. 311/2013 Xx., jelikož x xxxxx xxxxxxxxx xx xxx xxxx xxxxxxxx příliš xxxxxx. X těchto xxxxxxxx xx byl problém x xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx 3 xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx představuje lex xxxxxxxxx x §1200 xxxx. 1 xxxxx xxxx, xxxx xxxx xxxx středníkem xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Pravidlo §1200 xxxx. 1 xxxxx xxxx, xxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx x x xxxxxxx subjektů xxxxxxxxxxxxx xxxxxx č. 311/2013 Xx., xx. x x xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx vlastník xxxx domáhat xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §1209 xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
K bodu 2 (24 odst. 5)
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §1192 xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx právní xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxx x jak xxxx xxxxxxxxx jednotek xxxxxxxx z jednání xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx a xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Pokud xxxx xxx o xxxxxxxxxx, která xx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx. §1208), pak správce xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx jednání xxxxxxx xxx. Xx xx xxxx xxxxxxxxx odpovědnosti xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §1192 xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx, co xx x současné době xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxx účinné xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx, xx pokud nevzniklo xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, pak xxxx vlastníci xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx společné xxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx společně x xxxxxxxxxx, xxxxxxx se xxxxxxx §1127 občanského xxxxxxxx (xxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků). Solidární xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxx xxxxxxx zákonem stanovených xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxx xxxxxxx vlastnického práva xxx §1198 xxxx. 2 xxxxxxxxxx xxxxxxxx).
Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx subjektů xxxxxxxxxxxxx xxxxxx č. 311/2013 Sb. Xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. §24 xxxx. 5 věta xxxxx xxxxxx x. 311/2013 Xx.). X xxxx xxxxxx xx xx §24 odst. 5 věta xxxxx xxxxxxxx x slova „x 1192 část xxxx xxxx xxxxxxxxxx“. Xx xxxx xxx xxxxx, že x xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxx. odložený xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx osoby a xx poměrně dlouhou xxxx zde xxxxxxx xxxxx společenství xxxxxxxxx xxx xxxxxx subjektivity. X xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx dříve, xxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx.
K bodu 3 (§24 xxxx. 6)
Xxxxx xxxxxxxxxxxx ustanovení xx xxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx §1191 xxxx. 2 věta xxxxx, xxxx xxxx před xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku (xxxx. odstavec 1 xxxxx xxxx, xxxx xxxx za xxxxxxxxxx) x xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx bylo realizovatelné x xxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx mohli podílet xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx věci x xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Proto xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxx xxxx, aby xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx velikost xxxxxx xx společných xxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxx vlastníků xxxxxxxx x vlastníci xxxxxxxx xxxxxxx být xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx vlastníků xxxxxxxx, xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx vlastníků. Xxxxxxxx xx xxxx normuje x pravidlo o xxxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx x xxxxxxxxx zákoníku je xxxxx vyloučit, xxxxxxx x opačném případě xx hrozilo, xx xxxxxx nebude xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x. 311/2013 Xx. xxxx xxxxxxxxx družstva x xxxxxx xxxxxx xxxxx, zatímco xxxxxxxx §1191 xxxx. 2 xxxxx xxxx občanského xxxxxxxx xx xxxxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xx kterých xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx; x xxxxxxx xx úpravu §1198 xxxxxxxxxx xxxxxxxx půjde xxxxxxxxx o bytová xxxxxxxxxxxxxxxx nejvýše o xxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxx na odstavec 1 xx xx xxxxxx xxxxxx §1191 xxxx. 2 věta xxxxx, část xxxx xx středníkem, xxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §1209 občanského xxxxxxxx.
X xxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx na 1. xxxxx 2020, x xx x xxxxxxx x Xxxxxx legislativních xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxx 2018 a xx xxxxxxx dostatečné legisvakanční xxxxx s xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx.
V Praze xxx 4. února 2019
Předseda xxxxx:
Xxx. Andrej Babiš x.x.
Xxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx:
Xxx. Klára Dostálová x.x.
Xxxxx textu xxx.xxx.xx