Vládní návrh zákona, kterým se mění zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a další související zákony
411/0
Vládní návrh
ZÁKON
ze xxx ... 2019,
xxxxxx xx xxxx zákon č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxx Xxxxx republiky:
XXXX XXXXX
Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
Xx. X
Xxxxx č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx zákoník, xx xxxxx xxxxxx č. 460/2016 Xx., xxxxxx x. 303/2017 Xx., xxxxxx č. 111/2018 Xx. a xxxxxx x. 171/2018 Sb., xx xxxx xxxxx:
1. X §1166 xx xxxxxxxx 2 xxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx 3 xx označuje jako xxxxxxxx 2.
2. §1169 včetně xxxxxxx xxx:
„§1169
Xxxxx xxxxxxxxxx
(1) Xxxxxxxxx jednotek mohou xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx. Xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx souhlas osoby xxxxxxxxx x věcného xxxxx, xxxxx xx xxxxxx práv x xxxxxxxxxx změna dotkne. Xxx xxxxxxxx změny xxxxxxxxxx se vyžaduje xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx změna dotýká xxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
(2) Xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx vlastníků xxxxxxxx, xxxx-xx se změna
a) xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx částech, xxxxx-xx x xxxxx xx xxxxxxxx užívání vlastníka xxxxxxxx,
x) xxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx částí, jsou-li xxxxxx v xxxxxxxxxx.
(3) Xxx xxxxxxxxxxx rozhodnutí x xxxxx prohlášení xx ustanovení §1209 xxxxxxx přiměřeně.“.
3. X §1170 xxxx. 2 se xx konci písmene x) xxxxxxxx xxxxx „x“, na xxxxx xxxxxxx x) xx xxxxx „, a“ xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx d) xx xxxxxxx.
4. V §1172 xxxx. 2 se xxxxx „a xxxxxx xxxxxxx“ xxxxxxx.
5. X §1175 xxxxxxxx 2 zní:
„(2) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx, xxx xx vyžaduje xxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxx xxxx; xxx-xx xxxx x společné xxxxx xxxxxx bytu x společné xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxx x drobné xxxxxx.“.
6. X §1176 xx xxxxx „x xxx“ xxxxxxxxx xxxxx „x xxxxxxx x“.
7. §1177 xxx:
„§1177
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx správu xxxx x pozemku (xxxx xxx „osoba xxxxxxxxx xx správu xxxx“) xxx xxxxx, xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx byt x xxxxxxx na xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxx osob, které xxxxx mít v xxxx xxxxxxxxx. To xxxxx i x xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx.“.
8. X §1178 xx vkládá nový xxxxxxxx 1, xxxxx xxx:
„(1) Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxx, xxxxxx xxxxxxxx přenechal xxx x xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxx x §1177.“.
Dosavadní xxxx xx xxxxxxxx jako xxxxxxxx 2.
9. X §1178 xxxx. 2 xx xxxxx „xxxxxx“ xxxxxxxxx xxxxxx „bydliště“ x xxxxx „nájemce x xxxx“ se xxxxxxxxx xxxxx „osoby, které xxxxxxxxx xxx k xxxxxxx“.
10. Xx xxxxx xxxxx §1179 xx xxxxxxxx slova „, x pořizovat si x xxxx výpisy, xxxxx a xxxxx“.
11. §1180 xxxxxxxx 1 xxx:
„(1) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxx domu x xxxxxxx x poměru xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx-xx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx slouží jen xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, x k xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotky xxxxxxxxx xxxx část xx vlastní xxxxxx.“.
12. X §1181 xxxx. 1 se xxxxx „, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx do xxxx xxxxxx od skončení xxxxxxxxxxx xxxxxx“ xxxxxxx.
13. V §1181 xx odstavec 2 xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx označení xxxxxxxx 1.
14. V §1182 xx vkládá nový xxxxxxxx 1, který xxx:
„(1) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx osobě xxxxxxxxx za xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx svého xxxx.“.
Xxxxxxxxx xxxx xx označuje xxxx odstavec 2.
15. X §1182 xxxx. 2 xx xxxxx „xx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxx x xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx odpovědnou xx xxxxxx xxxx“ nahrazují xxxxx „xxxxx odpovědné xx xxxxxx xxxx xx základě xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx úpravy xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, x to popřípadě x přístupem do xxxx“.
16. X §1183 xxxx. 2 xxxx xxxxx xx za xxxxx „xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx“ xxxxxxxx xxxxx „jednotek (xxxx xxx „xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx“)“.
17. §1184 xxx:
„§1184
(1) Xx návrh xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx jednotky xxxx vlastníka, xxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx osoby xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx povinnosti xxxxxxxx podstatně xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx.
(2) Ve xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxxx důvod xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx jednotky x xxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx povinností xxxxxx, popřípadě xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx; k tomu xx xxxxxxxxxxx vždy xxxxxxxx xxxxxxxxx lhůta, xxxxxxx xxxx 30 xxx.
(3) S xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx; xxx xxxxxx většiny xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx souhlasu xx xxxxxxxxxx k xxxxx xxxxxxxxx podle xxxxxxxx 1.“.
18. X §1186 xxxx. 1 xx xx xxxxx „xxxxxxxxx“ xxxxxx xxxxx „xxxxxxxxx“ x xxxxx „xx xxx xxxxxxxxx převodu xxxxxxxxx“ xx xxxxxxxxx xxxxx „x xxxxxx xx plnění xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx bytu“.
19. X §1186 xxxxxxxx 2 xxx:
„(2) Xxx převodu vlastnického xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx s jednotkou xx nabyvatele xxxxx xxxxxxxx vůči xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx a xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx na xxxx xxxxxx, xxx-xx je x mohl-li xx xxxxxxxxx xxxxxxx. Za xxxxx, které xx xxxxxxxxxx jednotky přešly, xxxx převodce xxxxx xxxxxxxxx xx správu xxxx.“.
20. V §1186 xx xxxxxxxx xxxxxxxx 3, xxxxx xxx:
„(3) Xxxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x jednotce, xxxxxx xxxxxxxxxx potvrzením xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx domu, xxxx xx dluhy podle xxxxxxxx 2, xxxxxxxxx xx takové xxxxx xxxxxx; xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx se souhlasem xxxxxxxx také xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx. Xx xx xx xx, xx xxxxxxxxx nemohl xxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxx nevydala-li xxxx osoba potvrzení xxx zbytečného odkladu, xx x xxx xxxx xxxxxxxx.“.
21. X §1188 xx xxxxxxxx 2 xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx 1.
22. Xx §1188 xx vkládá xxxx §1188x, xxxxx xxx:
„§1188x
Xxxxxxxxxx §1124 x 1125 xx xxxxxxxxx, je-li x xxxxxxxxx převáděn
a) xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx na xxxx jednotce xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx věci, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx, x xxx je xxxxxxxxxx xxxxx rozděleno xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx.“.
23. X §1189 xxxx. 1 větě xxxxx xx xx xxxxx „Xxxxxx xxxx“ xxxxxxxx xxxxx „a xxxxxxx“ a za xxxxx „spojené s“ xx vkládají slova „xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxx částí,“.
24. X §1190 xxxx xxxxx se xxxxx „x pozemku“ xxxxxxx.
25. §1191 xx 1193 xxxxxx xxxxxxx xxx označením §1191 xxxxx:
„Xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
§1191
(1) Nevzniklo-li xxxxxxxxxxxx vlastníků, použijí xx na xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx x pozemku x užívání xxxxxxxxxx xxxxx určená v xxxxxxxxxx; bylo-li xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků a xxxxxx-xx x prohlášení xxxxxx tato pravidla, xxxxxxx xx na xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx.
(2) Xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx domu x xxxxxxx xx použijí xxxxxxx xxxxxxxxxx tohoto xxxxxx x shromáždění. Xxxxxxxxx jednotek xxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx většiny xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx většiny xxxxx vlastníků xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx; ustanovení §1209 xxxx xxxxxxx.
§1192
X právních xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx oprávněni x xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx; jde-li xxxx x xxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, jsou xxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxx pokud xx x xxxx xxx xxxxxxx podle §1191 xxxx. 2.
§1193
(1) Xxxxx xxxxxxx xx určen x prohlášení. Při xxxxx nového xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx §1191 xxxx. 2. Xxxxxxx lze odvolat xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
(2) Xx-xx některý xxxxxxxx xxxxxxxx xxx vzniku xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx částech xxxxx xxx poloviční, xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx je xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx-xx být xxxxxxx většinovým xxxxxxxxxx, xxxxx vlastníci xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
(3) Xx-xx pro xx xxxxxxxx xxxxx, xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx většinovým xxxxxxxxxx, odvolá a xxxxxxx xxxxxx správce; xx xxxxx i x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx může xxxxxxxxx soudu, xxx xxx odvolal, prokáže-li, xx xx xxx xxxxx spravedlivě xxxxxxxxx, xxx správcem xxxxxxx. Xxxxxxxx-xx xxx soudem xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx vlastníci xxxxxxxx xxx zbytečného xxxxxxx xxxxxx správce. Xxxxxxxxx zvolení nového xxxxxxx přestává xxx xxxxxx xxxxxxxxx správce xxxxxxxx.“.
26. X §1195 xx xx xxxxxxxx 1 vkládá xxxx xxxxxxxx 2, který xxx:
„(2) Xxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxx xxxx a xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx vznikem xxxxxxxxxxxx vlastníků, x xxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxxxx dnem xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx vlastníků. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx vzniku xxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxx, kteří xxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx x dluhů, že xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků. Vlastníci xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx, ledaže xxxxxxx bez zbytečného xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ručili xxxxx §1194 odst. 2.“.
Xxxxxxxxx odstavec 2 xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx 3.
27. V §1195 xx xxxxxxxx xxxxxxxx 4, který xxx:
„(4) Xxxxxxxxxxxx vlastníků, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx z vlastnictví xxxxxxxxx osoby xxxxx §1188 do xxxxxxxxxxx xxxx členů, může xxxx z xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx, převzít, xxxxxxxxxx k xxxx xxxx jej zajistit, xxxxx x tím xxxxxxxx všichni jeho xxxxxxx; souhlas xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx ověřeným xxxxxxxx. Je-li pro xx důležitý xxxxx x xxx-xx to xx xxxxx spravedlivě xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx soudu, xxx xxxxxxxxxx vůle xxxxx, xxxxx nesouhlasil x xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, bylo xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx.“.
28. Xx xxxxx xxxxx §1197 xx xxxxxxxx slova „, xxxxxx xx xxxxx x xxxxxx xxxxxxx x §1195 xxxx. 4“.
29. X §1198 xxxx. 1 xx xx xxxxx „xxxxxxxxx xxxxxxxx“ xxxxxxxx slova „x xxxx“ x xxxxx „xxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx vlastníků, xxxxxxxxxx xx vzniku xxxxxxxxxxxx xxxxx k xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx“ xx xxxxxxxxx xxxxx „xxxxx xxxx ve xxxxxxxxxxx xxxx různých vlastníků“.
30. X §1198 xxxx. 2 xxxx xxxxx xx xxxxx „xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx“ xxxxxxxxx slovy „xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx“ x xxxx xxxxx xx xxxxxxx.
31. V §1200 xxxxxxxx 1 xxx:
„(1) Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxxxxx stanov; xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx může xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx jednotek. Xx schválení xxxxxx xx vyžaduje jejich xxxxxxx xx ustavující xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx vlastníků xxxxxxxx, xxxx xxxxx všech xxxxxxxxx jednotek xx xxxxxx xxxxxx; ustanovení §1209 xxxx dotčeno.“.
32. X §1200 xxxx. 2 písm. x) se slova „, xxxxx i xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx“ xxxxxxx.
33. X §1200 xxxx. 2 xx xx xxxxx xxxxxxx x) xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx x) xx xxxxxxx.
34. X §1200 xxxxxxxx 3 xxx:
„(3) Xxxx xxxxx odstavce 2 xxxx. x) xxx po xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xx xxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxx xxxxx svěřit xxxx xxxxxxxxxx xx působnosti xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx.“.
35. V §1200 xx xxxxxxxx xxxxxxxx 4, xxxxx xxx:
„(4) Xxxxxxxxxx ustavující xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx stanov. Xxxxxxx-xx se společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx stanov xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx formu xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx nevyžadují.“.
36. §1201 xxx:
„§1201
Xx xxxxx stanov před xxxxxxx společenství xxxxxxxxx xx xxxxxxxx souhlas xxxxxxx xxxxx všech xxxxxxxxx jednotek, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx.“.
37. §1202 a 1203 xx xxxxxxx.
38. V §1206 xx xxxxxxxx odstavec 3, který zní:
„(3) Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx vlastníků x xxxxxxx vlastníkem xxxxx xxxxxxxx.“.
39. X §1207 xx xxxxxxxx xxxxxxxx 3, který xxx:
„(3) Xxxxx x xx xxxx rozesláním pozvánky xx shromáždění xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxxxx 1, xxxxxx xxxxxxxxxx orgán xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx k xxxxxx záležitosti je xxxxxxxx xxxxxxxx nebo xx xxxx zařazení xxxxxxxxxx.“.
40. V §1208 xx xxxxxxx b) xxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxx x) xx i) xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x) až x).
41. X §1208 xxxx. x) se xx slovo „xxxxxxxxx“ xxxxxx xxxxx „xxxxxxxx,“, xx slova „xxxxxx xxxx“ xx xxxxxxxx xxxxx „x xxxxxxx“ x xx xxxxx „xxxxxx xxxx“ se xxxxxxxx xxxxx „a xxxxxxx“.
42. V §1208 xxxx. d) xx xxxxx „výše xxxxx xx jejich xxxxxx, xxxxx x“ xxxxxxx.
43. V §1208 xxxx. x) xx xxxx 2 až 6 xxxxxxx.
Xxxxxxxxx bod 7 se xxxxxxxx xxxx xxx 2.
44. X §1208 xxxx. x) bodě 2 xx xxxxx „xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx“ xxxxxxxxx xxxxx „xxxxxx společné xxxxx xxxxx xxxxxxxx úpravě xxxxxxxx části, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx“.
45. X §1208 xxxx. x) xx xxxxx „i rozhodnutí x její xxxxx, xxxxx i xxxxxxxxx xxxxxxx x touto xxxxxx a schválení xxxxx smlouvy x xxxxxxxx x xxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx“ xxxxxxxxx slovy „x xxxxxxxxxx x xxxx změně“.
46. V §1208 xxxx. x) xx xx slovo „xxxxxxxx“ xxxxxx slovo „zákonem,“.
47. X §1209 xxxx. 1 větě xxxxx se xxxxx „xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx jednotky, xxxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx“ nahrazují xxxxx „xxxxxxxxx xxxxx, xxx x záležitosti xxxxxxxx xx správy xxxx x pozemku“.
48. X §1209 xx xx odstavec 1 xxxxxx xxxx xxxxxxxx 2, xxxxx xxx:
„(2) Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxxx slušného xxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, zda xx má xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx bez výhrad, x výhradami xx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxx se uskutečnit xxxxx nemá.“.
Dosavadní xxxxxxxx 2 xx označuje xxxx xxxxxxxx 3.
49. Nadpis xxx xxxxxxxxx §1210 se xxxxxxx.
50. §1210 xxxxxx xxxxxxx xxx:
„§1210
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, je xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx 40 % xxxxx xxxxx.“.
51. Xxx označení §1211 se xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx: „Xxxxxxxxxxx mimo xxxxxxxx“.
52. V §1211 xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx 1 a 2, xxxxx xxxxx:
„(1) Xxxx-xx xxxxxxx shromáždění xxxxxxxxx xxxxxxx xx, xxxx xxxxx, která xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxx formě, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx. X xxxxxx případech lze xxxxxxxxx přijetí xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx stanovy.
(2) Xxxxxxxx-xx xxxxx nebo xxxxxxx, aby xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx; x xxxxxxx případě xx vlastníkům xxxxxxxx xxxxxx xxxxx veřejné xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx rozhodnutí xx xxxxxxxxx veřejnou xxxxxxxx.“.
Xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx 3.
53. X §1211 xxxx. 3 xxxx xxxxx xx xxxxx „xxxxxxxx“ nahrazuje xxxxxx „xxxxxxxxxx“.
54. Xx xxxxx §1212 xx xxxxxxxx xxxx „Xxxxxxxx-xx zákon xxxx xxxxxxx, aby xxxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, musí xxx xxxxxx xxxxxxxxx jednotky xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.“.
55. §1214 xxx:
„§1214
Xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx počtu xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxx x xxxxxxxxx počtu xxxxxxxxx xxxxxxxx.“.
56. V §1215 xxxx. 2 větě xxxxx xx xx xxxxx „xxxx“ xxxxxxxx xxxxx „xxxx xxxxx xxxxxxxxx jednotek“ a xx xxxx xxxxx xx slova „pro xxxxxxxxx xx xx“ xxxxxxxxx xxxxx „xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx“.
57. X §1217 xxxx. 1 větě xxxxx, §1218 xxxx. 1 x §1219 xx slovo „xxxxxxxxxxx“ xxxxxxxxx slovem „spoluvlastnictví“.
58. X §1217 xxxx. 2 se xxxxx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxx“ xxxxxxxxx xxxxx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx“ x xxxxx „xxxxxx xxxxxxxxxxx“ se xxxxxxxxx slovy „bytové xxxxxxxxxxxxxxxx“.
59. §1221 xxx:
„§1221
(1) Xxxxxxxxx-xx z xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx jiného, použijí xx xxxxxxxxx ustanovení x spolku, xxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx se xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx delegátů ani x xxxxxxx členských xxxxxxxx.
(2) Xxxxxxx-xx zákon xx xxxxxx bytového xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, lze ji xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxxx.“.
60. X §2239 xx xxxxx „x xxxxxxxx ukládajícímu xxxxxxx xxxxxxxxx zaplatit xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, ani“ xxxxxxx.
61. Nadpis xxx xxxxxxxxx §2254 xxx: „Xxxxxxx x smluvní xxxxxx“.
62. V §2254 xxxx. 1 se xx slovo „xxxxx,“ xxxxxxxx xxxxx „xxxx xxxxxxxx-xx si xxx xxxxxx porušení xxxxxx xxxxxxxxxx smluvní pokutu,“, xxxxx „být“ xx xxxxxxx x xxxxx „xxxxx než“ xx xxxxxxxxx xxxxx „x xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx“.
Čl. XX
Xxxxxxxxx ustanovení
1. Jestliže xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx upravujícím xxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx domu x xxxxxxx xx §1180 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, považuje xx toto xxxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
2. Zakladatel společenství xxxxxxxxx, xxxxx byl xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx §1202 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx účinnosti xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxx xxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx do xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx domu a xxxxxxx xxxxx §1191 xx 1193 zákona x. 89/2012 Sb., xx xxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx. Xxxxxxxxxxx je xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx se xx přítomnosti xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, kteří xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx x k xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx vlastníků jednotek x souhlas xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxxx počet xxxxx.
3. Návrh xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx nejpozději xx 60 dnů xxx xxx, kdy xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx a pozemku xxxxx §1202 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zákona, xxxxxx xxxxxxx xxxxx.
ČÁST XXXXX
Xxxxx xxxxxx x obchodních xxxxxxxxxxx
Xx. XXX
Xxxxx č. 90/2012 Sb., o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx (xxxxx o xxxxxxxxxx korporacích), ve xxxxx xxxxxx x. 458/2016 Sb., se xxxx xxxxx:
1. X §562 xxxx. 2 se xx xxxxx „xxxxxxxx“ xxxxxx slovo „x“.
2. X §562 xx doplňuje xxxxxxxx 3, xxxxx xxx:
„(3) Xxxx-xx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xx informační xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx i prostřednictvím xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.“.
3. X §636 xxxx. 1 xx xxxxx „xxxxxxxxxxxxx stránkách“ xxxxxxxxx xxxxx „informační xxxxx“ a věta xxxxx xx xxxxxxx.
4. X §636 xx xxxxxxxx xxxxxxxx 3, xxxxx zní:
„(3) Xx xxxxxxxxx xxxxx xx může xxx xxxxxxxx xxxxxxxx pouze xxxxxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxx způsobem, x xxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxx.“.
5. X §683 xx xxxxxxxx odstavec 3, xxxxx xxx:
„(3) Xxxxxxxx 1 x 2 xx xxxxxxx x x xxxxxxx, xx shromáždění xxxxxxxx xxxxxxxxx o změně xxxxxx xxxxx §731 xxxx. 1 xxxx. x). Xxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxx, xxxxxxx se xxx xxxxxx xxxxxxxx xxx vznik práva xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx družstevního xxxx mají xxxxxx xxxx xxxxxxxx.“.
6. X §688 xx na xxxxx xxxxxxxx 2 xxxxxxxx xxxx „Se xxxxxxxxx xxxxxxxx xx může xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx elektronicky na xxxxxx uvedenou x xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, z něhož xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx.“.
7. V §731 xxxxxxxx 2 xxx:
„(2) Xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx 1 xxxx. a) se xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx všech xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxx družstva, xxxxxx xx při xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx.“.
XXXX TŘETÍ
Změna xxxxxx x xxxxxxx vlastnického xxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
Xx. XX
Xxxxx č. 311/2013 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxx x skupinovým xxxxxxxx xxxxx některých xxxxxxxx xxxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxx x. 177/2018 Xx., xx mění xxxxx:
1. X §24 xxxx. 3 xxxx xxxxx xx xxxx xxxx za xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
2. V §24 xxxx. 5 větě xxxxx se xx xxxxx „Xxxxxxxxxx §1127“ xxxxxxxx xxxxx „x 1192 xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx“.
3. X §24 xx xxxxxxxx xxxxxxxx 6, xxxxx xxx:
„(6) Xxxxxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxx xx za xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx, xxxxx xxxx většinu xxxxx hlasů. X xxxxxxx rozhodnutí se xxxxxxxx souhlas xxxxxxx xxxxx přítomných xxxxxxxxx xxxxxxxx x souhlas xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, ledaže xxxxxxxxxx xxxx stanovy xxxxxxxx xxxxx xxxxx.“.
XXXX XXXXXX
Xxxxxxxx
Xx. V
Tento xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. ledna 2020.
Xxxxxxxx xxxxxx
Obecná část
a) Zhodnocení xxxxxxxx xxxxxxxx stavu, xxxxxx zhodnocení xxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxx x xxxxxx diskriminace x ve xxxxxx x xxxxxxxx xxxx x xxx
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xx roku 2014 zákon č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxx xxxxxxx“), xxxxx obsahuje x xxxxxxxxxxxx §1158 xx §1222 xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx ze zvláštních xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx práva.
Úprava xxxxxxxx xxxx do xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx obsaženou v xxxxxx č. 72/1994 Sb., xxxxxx xx xxxxxxxx některé xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx k xxxxx x nebytovým xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (zákon x vlastnictví xxxx), xx znění pozdějších xxxxxxxx (xxxx jen „xxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx“).
X provedení občanského xxxxxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxxx vlády č. 366/2013 Sb., x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx souvisejících x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, kde xx xxxxxxx způsob xxxxxxx podlahové xxxxxx xxxx x xxxxxxxx (xx xxxxxx od xxxxxx x vlastnictví xxxx xxxx v xxxxxxxxx zákoníku tato xxxxxxxxxx xxxxxx), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx (x xxxxxxxxxx xx obecné xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx v §1160) a podrobnosti x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx domu x pozemku (v xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx domu x xxxxxxx x §1189).
X xxxxxxxxxxx se xxxxxxxx zákona x xxxxxxxxxxx xxxx byl xxxx xxxxxx zákon č. 311/2013 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx domům některých xxxxxxxx družstev x x xxxxx některých xxxxxx, xx xxxxx xxxxxx x. 177/2018 (xxxx xxx „xxxxx x. 311/2013 Xx.“). Xxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx speciální xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx družstev, xxxxx xxxxxxxxx výstavbu s xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, která xxxx xxxxxxxxx úpravy x zákoně o xxxxxxxxxxx xxxx, a xx především xxxxxxxx x časově xxxxxxxxx xxxxxxxx těchto xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx těch družstevních xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx x finanční x úvěrovou xxxxxx xxxxx před rokem 1992. Xxxxx č. 311/2013 Sb. xxxx xxxx záležitosti xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx domům x vlastnictví xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (vzniklých xx 1. xxxxx 1992) xx vlastnictví xxxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx na xxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx domu xx vlastnictví až xx xxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx občanského xxxxxxxx. Xxxx právní xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx 1. xxxxx 1992, xxxx zejména xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxx xx roku 2014 xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx specifika x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx dodnes. X xxxxxxxx nového pojetí x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx nemovité věci xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxx nebytový prostor xxxx xxxxxxxxxx vymezenou xxxx xxxxxx, xxx x xxxxx xx xxxxxxxxxx částech x xxxxxxxx i xxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxx vyřešen tak, xx na základě xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx §3063 xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx existovat xxxxxxx jednotky xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů, xx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx. Xx 1.1.2014 xxx xxxxxxxx dva xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, x to xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx §2 xxxx. x) xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxx xxxxx §1159 xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx společných xxxxx xxxx xxxxxxxxx x kompetenci xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxxx xx však xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek (xxxx jen „společenství xxxxxxxxx“) x xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx nové xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx spolkové xxxxxx tam, xxx xxxx přijata xxxxxx xxxxxxxx.
X xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx nutné xxxxx xxxxxxx níže xxxxxxx xxxxxx problémů xxxxxxxxxxxxx xx stávající úpravy xxxxxxxx spoluvlastnictví.
Problémy xxxxxxx x právní xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xx x prohlášení xxxxxxx náležitosti xxxxxx, xxxxxxxx otázky, zda x souvislosti s xxxxxxxx xxxxxxxxxx lze xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx, x xxxxxx xx xxxxxx, xxx xxxxxxxx změna stanov xx vzniku společenství xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx je x xxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx komplikovanost xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx na shromáždění xx xxxxxx jako xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx úpravy xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xx xxxxxxx xx xxxxxx k xxxxxxxxx xxxxx x údržby xxxxx xxxxxx xxxx xxxx, ale x xxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx je x xxxxxx xxxxxxxxxx povinnosti xxxxxxxxx.
Xxxxxxx otázky xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, a xx zejména xxxxx xxx o určení xxxxxx výše xxxxxxxxx x poté xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx domu x xxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x dluhů x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx není xxxxxx, x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxxxxx, a xxxx xx sporné, zda xx xxxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx bytu.
Nedostatečně xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx se xxxxxx společných částí xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx právnické xxxxx. Xxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx rozporuplnými xxxxxxxxxxxx. X tomu xxx xxxxx, xx xx xxx 9. xxxxx 2018 xxxx x xxxxxxxxx společenství vlastníků xxxxxxx 65 981 xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx 9 953 společenství xxxxxxxxx bylo do xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx 1. lednu 2014, xxxx poté, co xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx, xxxx tento institut x xxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx ostatních xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, x to xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx xx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxx vymezena xxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxx, xxx xx ve spoluvlastnictví xxxxxxx xxxxxxx související xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění soudem xxx, xxx xxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x x obecné xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xx přicházela x xxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx podle §1221.
x) Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx řešení xx xxxxxx k xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxx x žen
Návrh xxxxxxx x obecných xxxxx soukromého xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx XX x xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xx cíl měnit xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx zákoníkem, xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, které xxxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxxx srozumitelnost x xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx právních xxxxx.
Xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx prohlášení x xxxx xxxx, dále xxx správa xxxx x xxxxxxx před xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx společenství xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xx vztahu xx xxxxxxxxxxx jednotlivých xxxxxxxxx, xxxxxxxx možností xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx, vyřešení xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxxx podílu na xxxxxxxxxx zahrnujících xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx úpravy.
V xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx řešena otázka xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx se xxxx xxxxxxxxxxx přístup, podle xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx spoluvlastnictví, xxx xxxxx v xxxx xxxxxx, xxxxx xx týkají jeho xxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x §1180. X xxxx xxxxxxxxxxx je xxxxxxxxxx přistoupit x xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx změn xxxxxxxxxx, xxxxx xx v xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx vlastníků, x xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx písemný xxxxxxx stanovené xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx proces xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx.
X xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx domu x pozemku xxxx xxxxxxx společenství vlastníků x xx jeho xxxxxx xx návrh xxxx koncepce, xxx xx před vznikem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x principu xxxxxxxxxxxxxxxxx x xx vzniku xxxxxxxxxxxx vlastníků z xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx se xxxx vzniku společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx (xxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx), xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vznikalo co xxxxxxxx, x xx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx úpravou, xxx x vzhledem x xxxxxxxxxxx postavení xxxxxxxxx jednotek xxxx xxxxxxx společenství xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx.
X xxxx xxxxxxxxx změnu, xxxxx xxxxx by xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx po převodu xxxxxx jednotky, xx xxxxxxx jako xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx jako xxx xxxxxxxx xx xxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxx právnická xxxxx (x xxxx, xxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx). Xxxxx xx xxxx xxxxxx x xxxx, které xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx 5 xxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx 4 xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx povinný xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xx xxxxx řešit xxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxx byla navržena xxxxxxxxxxx xxxxxx týkající xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxx xxxxxx společenství xxxxxxxxx xxx, xxx xxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxx ustanovení o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx v xxxx, kdy není x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx osoba.
Rovněž xxxx xxxxxxxx změna xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx převodu jednotky. Xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, zda xxxx xxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, x xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx přecházejí. Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx znění tak, xxx xxxx xxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, a xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx.
Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxx x xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx předmětu vlastnictví x xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxx xxxx xxxxxxxx x změnou xxxxxxxxxx, xxxxxxx i tato xxxxxx vyvolává x xxxxxxxx xxxx řadu xxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx úprava xxxxx prolongovala x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x §11 xxxx. 4 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxx, xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx svěřila xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx vlastnictví x xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx týkají xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx v xxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxx správy xxxx, dále xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotky, x xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxx prodeji xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx své povinnosti xxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků.
V xxxxxxxxxx řadě se xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx xxxxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx ve xxxxxxxxxxxxxxxx a x xxxxx bývají xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x x vlastnictvím xxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx spoluvlastnictví, x xxxx předkupního xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxx, která xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx, x xxx xx xxxxxxxxxx právo xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x jednotkám. Xxxxxx předkupního xxxxx xxxxxxxx v občanském xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx zahrnuje xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxx nebyl xxxxxxxx převod jednotek x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xx navrhováno, xx společenství xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx po xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx právnické osoby xxxxx §1188 xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxx dluh x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxx xxxx xxx xxxxxxxx, pokud x xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx členové.
V xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx x xxxx a družstev. X xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, aby xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxx, že xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx překročit xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx zjednodušit xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx informační xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx přijetí xxxxxxxxxx x změně xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx xxxxxx nemá xxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx vazbu xx xxxxx xxxxxxxx xxxx x žen.
c) Xxxxxxxxxx nezbytnosti xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx celku
Základním východiskem xxx tvorbě xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx jedné xxxxxx zachovat xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x účinností xx 1.1.2014, x xxxx neprovádět xxxxx xxxxxx xxxxxx xxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx však xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx, že xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx bytového xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx vlastníků, xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x na xxxx xxxx xxxxxxxx v xxxxx x v xxxxxx xxxxxxxx diskuze x výkladové xxxxxx, xxxxx nemají jednoznačné xxxxxx, x xx x x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx x provázanosti mezi xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx předmětné xxxxxx xxxxxx.
Xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx problematiky xxxx xxxxxxxxxx xxxxx nové xxxxxxxx xxxxxxxx vlastnického x xxxxxxxxxxxxxxxxx práva x xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx x xx, xx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx na rozdíl xx xxxxxx předchozí xxxxxxx xxxxxxxx ustanovení x spolku x xxxxxxxxxxx xxxxxxx obecně, x xxx postavení xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx.
X výše xxxxxxxxx důvodů, xx xxxxxxx xxxxxxx diskusí x dotazů z xxxxx, xxx i xxxxxx, bylo přistoupeno x rozboru xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx oddílu xxxxxxxxxx xx bytového spoluvlastnictví, x xx x xx xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx vyloučeno, xx xxxxxx xx xxxxxx předchozí. Pozornost xxxx xxxxxxxx rozboru xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx vznikem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, otázce xxxxxx společenství xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx právnické xxxxx xx xxxxxxx xxxx x povinností xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx ustanovení prokázal, xx xxxxxx jejich xxxxxxxxx aplikace xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxx xxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx judikaturu x xx xxxx nutné xxxxxxxxxx ke xxxxxx xxxxx popsaným x xxxx b) x xx xxxxxxxx části xxxx xxxxxxxx zprávy.
d) Xxxxxxxxxx xxxxxxx navrhované xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx České xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx x souladu x xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx republiky.
Navrhovaný xxxxx xxxxxxxxxx vlastnické xxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, jakož x xxxx ochranu před xxxxxxxxx.
Xxx xxxxx z čl. 11 xxxx. 1 Xxxxxxx základních práv x xxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx ochrana xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx zákazu xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx x xx povinnosti xxxxx xx práva xxxxxxxxxxx xx vlastnictví xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x zákonně xxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx x z xxxxxxxxxx xxxxxxxx, všichni xxxxxxxxx xxxx si tedy xx xxxxx xxxxxxx xxxxx.
Xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxx anebo v xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx zájmy. Xxxx výkon nesmí xxxxxxxxxx xxxxxx zdraví, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx zákonem.
Vznik a xxxxxxxxx povinné právnické xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx správy xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx posuzována Xxxxxxxx xxxxxx v xxxxxx Pl. ÚS 51/2000, kde xxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx x xxxx, že xxxxxxxxxxx bytu xxxx xxxxxxxxxx prostoru xx x podstaty xxxx xxxxx omezeno v xxxxxxx, ve xxxxxx xx třeba respektovat xxxxxxx hospodaření x xxxxxxx jako xxxxxx, xxxx x rozporu x Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx právem xxxxxx xxxxxxx vlastnických práv, xxxxx vede x xxxxxxxxx správy xxxx xxxx celku xxxxxxxx xxxxxxxxxx osobou.
Konkrétní příklady xxxxxxxxx obecných zásad xxxx xxxxxxxxxxx:
Xxx přípravě xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx týkajících se xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotky, xxx xxxxx pouze x jeho xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx x při xxxxxxx prodeji xxxxxxxx x případě, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx musí xxxxxxxx xxxxxxx výstrahu xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx a xxxxx, xxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx porušování povinností xxxxxxxxx xxxxxx upozornění xx možný xxxxxx xxxxxxxx. S xxxxxxx x xxxxx na xxx. sankční prodej xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxxxxxx xxxxx hlasů x většinou xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. V xxxx věci xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Ústavního xxxxx, xxx však xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx týkající xx xxxx. xxxxxxx jeho xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Z xxxxxxxxxxxxxxx hlediska xx xxxx zákonné ustanovení xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x vypořádání xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx (k xxxx xxxx. usnesení Xxxxxxxxx xxxxx České xxxxxxxxx xx dne 16. xxxxx 2003, xx. xx. XX. XX 756/02). Xxxxxxx xxx xxxx nepříznivý xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x vypořádání xxxxxxxxxx spoluvlastnictví xxxxxxxxxxxxx xxx dalšího xxxxxxxx článku 11 odst. 4 Xxxxxxx xxxxxxxxxx práv x xxxxxx (x xxxx xxxx. usnesení Xxxxxxxxx soudu Xxxxx xxxxxxxxx xx dne 30. xxxxxxxx 2001, xx. xx. XX. XX 739/2000).
Xxx xxxxxxxx xxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků respektuje xxxxxxx xxxxxxxx (správcem xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx) uplatňovaný x x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxxx, poškození x xxxx společných xxxxx xx xxxxxxx zásady xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx svých xxxx a zásada, xx xxxxxxxxx práv xxxxxxxxx.
x) Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx x předpisy Xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx unie xxxx obecnými xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx a xx xxxx slučitelná x xxxxxxxx Evropské xxxx, xxxxxxxxxxx soudních xxxxxx Xxxxxxxx xxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxx zásadami xxxxx Xxxxxxxx unie.
f) Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx Xxxxx republika xxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxx úprava xxxx x xxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxxxx zásadami xxxxxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx smluv o xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxx x Úmluvou x xxxxxxx lidských xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx a jejími xxxxxxxxx, jakož x x judikaturou XXXX.
Xxxxx xxxxxx je xxxx xxxxxxxxxx s Xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx a xxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (č. 209/1992 Sb. m. s.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx slučitelnost x xx. 14 xxxxxxxxx xx xxxxxx diskriminace.
Dodatkový xxxxxxxx k Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x základních xxxxxx v xx. 1 - Xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xx „Xxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxx osoba xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx zbaven xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx zájmu x xx podmínek, xxxxx stanoví zákon x obecné zásady xxxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx přijímat xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx za xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x obecným xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx daní a xxxxxx poplatků nebo xxxxx.“. X x xxxxx xxxxxxx je xxxxx xxxx x xxxxxxx.
X čl. 17 Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx, xx „Xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx, xxx xxxxx x xxxxxx x nikdo nesmí xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx.“. Xxxxx xx x tímto xxxxxxx xxxx x xxxxxxx.
x) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x finanční xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx podnikatelské xxxxxxxxx Xxxxx republiky, xxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x dopadů na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, osoby xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx menšiny, x xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxx se přímý xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx na xxxxxx rozpočet, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx a xx xxxxxxxxxxxxx prostředí Xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxx úprava xxxxxxxx soudního prodeje xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx své xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx znemožňujícím xxxxx xxxx xxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx, by xx xxxxx projevit xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx soudy; xxxxxxx xxxxxxx zásadně, xxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx xx měla xxxxxxxxxx xxxxxxxxx soudním xxxxxx. Xxxxx náklady xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx řízení, xxxxx xxxx zprvu hradit xxxxxxxxxxxx vlastníků, xx xx xx úspěšném xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx xxx xx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx jako xx xxxxxxxxx vyjmutí xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostor xx xxxxxxxxxxx předpokladů x xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, a xxxxx zpřesňující xxxxx.
X xxxxxxxxxxx xx založením xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxx navrhují dva xxxxxxx založení. X xxxxx řadě xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na ustavující xxxxxx. Xxxxxx možností xx založení xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx, xxx xx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx listiny (xxxxxxxxxx xxxxxx) se xxxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, xx xx xx xxxxxxx případů xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx schůzi, xxxxx x xxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxx x odměna xxxxxx xxxx xxxxx 3 000 Xx (xxxxxxx X xxx 2 xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx). Xxxxxxx-xx xx xxxxxxx vlastníci xxxxxxxx xx obsahu xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxx xxxxx o xxxxxxx xxxxxxx x odměna xxxxxx xxxx xxxxx 4 000 Xx (xxxxxxx X xxxxxxxxx xxxxxxxxxx tarifu), xxx xx tomu již xxx xxxxxx právní xxxxxx. Výjimka se xxxxxxx pro případ, xxx společenství xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx všech xxxxxxxx. X těchto případech xx forma veřejné xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxx další xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx navrhovaná právní xxxxxx xxxxxxxx. Měla xx xxxx příznivěji xxxxxxx xx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxx a pozemku x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx a xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxxxx nerovnost xxxx xxxx a ženami x xxxx specifický xxxxx na osoby xxxxxxxx xxxxx, osoby xx zdravotním postižením x xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx dopad xx xxxxxxx xxxxxxxxx.
x) Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx ve vztahu x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx vlastnících, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx podléhat xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Rady (XX) 2016/679 xx dne 27. xxxxx 2016 x xxxxxxx fyzických xxxx x xxxxxxxxxxx xx zpracováním osobních xxxxx x o xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx a x xxxxxxx xxxxxxxx 95/46/XX (xxxxxx nařízení x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx), xxxxx od 25. xxxxxx 2018 xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx celém xxxxx Xxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x roli xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Zcela xxxxxxx je dodržování xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx musí xxx správce xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx ustanovení §1177 a 1178 x navrhovaném xxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx bude zpracovávat x xxxxxx uvedené xxxxxx xxxxx členů xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx rozsahu xxx naplnění účelu xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx dodržováním xxxxxxxxxxxxx xxxxx:
1. Zpracování xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxx).
2 Xx jasně xxxxxxx sledovaný xxxxx - xxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxx viz xxxxxxxx část xxxxxxxx xxxxxx).
3. Xxxxxxx xxxxxxx x formy, xxxxxx xxxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxxx xxxxx bude xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx, xxx xxxx přiměřené xxxxx xxxxxxxxxx.
4. Xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx zabezpečit a xxxxxxx organizačními x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - x xxxx odpovídající xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
5. Xx xxxxxxxx xxxxx zpracování xx dána xxxxxxxxx xxxxxx údaje xxxxxxxxxxx.
x) Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx.
x) Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx státu
Navrhovaná xxxxxx úprava xx xxxxxx způsobem nedotýká xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx.
Zvláštní část
K části xxxxx
K bodu 1 (§1166 odst. 2)
Xxxxxxxxxx bude xxxxxxxxx xxxxxxxx x stavu xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx po xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx spoluvlastnictví. Zákon xxxxxxx minimální náležitosti xxxxxxxxxx jako jednostranného xxxxxxxx xxxxxxx původce xxxxxxxxxx. Tyto xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx [vymezení xxxxxxxx xxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx, vymezení xxxx (xxxxxxxxxx prostoru) x xxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx přílohy xxxxxx podlahové plochy xxxx].
X souvislosti x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx odstavec 2. Xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx přístupu k xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx přijímány xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx. xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx smlouvy x xxxxxxxx (srov. xxxxxx xxxxxxxxxxx změnu §1170 xxxx. 2), a xxxxxx xxx výkladové xxxxxxxx, xxxxx stávající xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pochybnosti x xxx, xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx stanovených xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxx xx xxxxxxx stávající xxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx i xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx. Další xxxxxxxxx xxxxxx souvisí x xxx, xx xxxxx jsou x xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxx stanov xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx x změnou xxxxxxxxxx. Nejzazší xxxxxxx xxx přijetí stanov xx obecně xxxxxxx x §1198 odst. 1.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, včetně xxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx prohlášení. Xxxx xxxxxx jsou xxxxxx xxxxxxx v Xxxxxxxxx 5.
Xx tomto xxxxx xxx xxxxxx, xx xxxxx xxx o xxxx xxxx vznikem xxxxxxxxxxxx vlastníků, xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx x pozemku x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx bude-li xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx v prohlášení, xxxxxxx xx xx xxxxxx společenství vlastníků xxx xx xxxx xxxxxxxx (tedy i xxxx xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx obsažená xx xxxxxxxxx (xxxx. odůvodnění x §1191 xxxx. 1 v xxxx 25).
Xxxxxxxx xx x xxxxxxxxx §1201 xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx xxxxxx před vznikem xxxxxxxxxxxx vlastníků, a xxxx x xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx stanovách. Xxxxx xxxxx pravidla xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxx xxxxxx změnu xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x §1169.
K bodu 2 (§1169)
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx aktuální xxxxxxxx x trojstupňovým xxxxxxxxxxxx xxxxx prohlášení. Xxx xxxxxxxxx xxxxxx xx ke změně xxxxxxxxxx xxxxxxxx dohoda xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek. X xxxxxx jasně xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx vlastníka za xxxxxxxxx - xxx xxx xxxx xx xxxxx xxxxx o xxxxx xxxxxxxx se xxxx xxxxxxxx vlastnictví, xxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxx. společných xxxxx. K účinnosti xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x většinou xxxxx, xxxxx xxxx být xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. A konečně, xxxxxxx-xx společenství xxxxxxxxx, xxxx v xxxxxxx xx xxxxxxxxxx §1208 xxxx. x) x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, x xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Tento xxxxxx xx komplikovaný x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xx proto xxxxxxxx postup při xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxx-xx xx xx změna xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x povinností xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx k jeho xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, musí x xxxxxxx změnou xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx-xx xxxxxxxxxx dotčených xxxxxxxxx xxxx, budou xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx dotčení xxxxxxxxx. Tito xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx každý xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxx - např. dohoda xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx jednáním několika xxxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxxx, xxxxx xx dotýká xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx sloučení xxxxxxxx (xxxxxxx xxxxx xx vlastníci xxxxxxxx, xxxxxxx jednotky xxxxx xxxxxxxxx), xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx podílu xx xxxxxxxxxx částech týkající xx pouze xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx atd. X xxxxxxxxx změny xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx vlastníků jednotek x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (prohlášení xxxx xxxxxxxx schválení xxxxxxxx - např. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx většinu). Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx se změnou xxxxxxxxxx, xxxxx vyplývá x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx společné xxxxxx xxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx (anebo x xxxxxxxxx). Pokud xx xxxx změna xxxxxx xxxx a povinností xxxxx xxxxxxxxx jednotek, xxxxxxx xxxxxxx hlasů xxxxx vlastníků jednotek x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx jednotek xx xxx xxxxxxxxxx (xxx xx xxxxxxx nadbytečný), xxxxxxx xx třeba xxxxxxxx všech xxxxxxxxx - xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx, xxx xx xxxx vlastníkům xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, nebo xxxx xx xxxx xxxxxxxxxx mění poměr xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx domu x xxxxxxx.
X odstavci 2 xx xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x nevyžaduje xx souhlas dotčených xxxxxxxxx. Xxx x xxxxxxx, xxx se xxxx xxxxxxxx části, xxx nemění se xxxxxxx x vlastníků xxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxxx xxxxx x přístavby xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx těch xx xxxxxxxx xxxxxxx) - xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx budovy, xxx se bude xxxxxxxxxx xxxxx vlastníků xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxx x změnu užívání xxxx - x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx jednotky, xxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx vyslovuje xxxxxxx (xxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx jinému xxxxxxxxx jednotky vnutili). Xxxx xxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx však xxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxx prohlášení.
Navrhovaný xxxxxxxx 3 xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx §1209, které xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx rozhodnutí xxxxxxx napadením xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx, xx xx rozhodnutí x xxxxx prohlášení xxxxxxx xxxxxxxxx.
K bodu 3 [§1170 xxxx. 2 xxxx. x), x) x x)]
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx změnou xxxxxxxx x xxxxxxxx společenství xxxxxxxxx, xxx stanovy xxxx napříště vždy xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, tj. nikoli xxxx součást xxxxxx xxxxxxxxxx či xxxxxxx x výstavbě. Nejzazší xxxxxxx pro přijetí xxxxxx je pak xxxxxx upraven x §1198 xxxx. 1.
K bodu 4 (§1172 xxxx. 2)
Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx §1172. Vzhledem x xxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xx společných xxxxxxx xxxxxxxx jednotky, xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx spoluvlastnických xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx jednotek. X xxxxxxx případě xxxxxx xxx xxxxx x xxxx xxxxxxx, neboť xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx již xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx (xxx §1163).
K bodu 5 (§1175 xxxx. 2)
Xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx má xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx, xx. prostory bytu xxxxxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxxxxx stěn, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, x to x xxxxxxx, jak xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x dobrý xxxxxx xxxx. X případě xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx (např. nosné xxx, sloupy a xxxxxx, xxxxxxx ústředního xxxxxx, xxxxxxxxx apod.) x xxxx i xxxxxxxxxx xxxxx, které xx vyhrazeny xx xxxxxxxx xxxxxxx, jako xxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx provádí x xxxxx pouze xxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx. V těchto xxxxxxxxx se vlastník xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx domu a xxxxxxx. Ustanovení xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xx správu xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx neudržuje x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx. Předmětné xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxxxxx §1208 xxxx. e) xxx 2 (xx xx xx xxxxxx x údržbě xxxxxxxxxx xxxxx omezuje pouze xx xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx jsou xxx xxxx x xxxxxx xx výlučném xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx jednotek, x x xxxxxxx společných xxxxx xxx xxxx x xxxxxx drobným xxxxxxx xxxxxxxxxx částí xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx užívání). Xx druhou xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx provádět xxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx společných části, xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx veškerých xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx (xxxxxx xxxx, které xxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxx, které xxxx xx výlučném xxxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxx) jsou x xxxxxxxxxx osoby xxxxxxxxx xx správu xxxx x pozemku. Xxxxxxxx xxxxxxxx tak není xxxxxxxxx xxxxxxxx vyměnit xxxxxx.
K bodu 6 x 24 (§1176, §1190 xxxx xxxxx)
Xxxxxxxxxx xx terminologie xxxxxxx v Oddílu 5 Bytové xxxxxxxxxxxxxxxx („xxxxxx domu x xxxxxxx“).
K bodu 7 (§1177)
Navržená xxxxxx xxxxxx x první xxxx zpřesňuje xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vlastníka xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx správu domu x pozemku. Xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx skutečnost, xx xx vlastníkem xxxx, xxxxxx xxx adresy, xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxx xxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx x xxxxxxxx osoby, xxxxx xxxxxxxx přenechal xxxx xxx k užívání xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Oznamovací povinnost xx xxxx x xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx.
Xxxxx se xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxx, je xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx domu x xxxxxxx xxxx xxxx xxxxx k xxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, xx xxx v důsledku xxxxxxx pohromy xx xxxxxx okolností. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx údaje xxxxxx xxxx. Zrušení xxxxxxxxxxx xxxx pro oznámení xxxx xxxxx osob x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx „bez xxxxxxxxxx xxxxxxx“ xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x §12 xxxxxx x. 67/2013 Xx., xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx otázky související x xxxxxxxxxxxx plnění xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx x nebytových xxxxxxxx x xxxx x xxxx, ve xxxxx zákona x. 104/2015 Xx. (xxxx xxx „zákon č. 67/2013 Xx.), xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx „xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx“ xxx xxxxxxxx o xxxxx počtu xxxx, x xxxxx případě xxxx xxxxx osob xxxxxxxxxx xxx rozúčtování xxxxxxx na služby.
Vypuštění xxxxx, xx kterou xx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx x charakteru užívání. Xxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx, xx obvykle xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X případě xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx poskytovat.
Oznamovací xxxxxxxxx xxxxx §1177 x xxxxx §12 xxxxxx č. 67/2013 Xx. xx třeba xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxx xxxx. Xxxxxxx úprava x xxxxxx č. 67/2013 Sb. xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xx xxxxx jednoznačně určit xxxxx xxxx, xxxxx xx určitou xxxx xxxx x bytě xxxxxxx, xxxxx §1177 xx jiný. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx potřeby xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxx význam - xxxxxxxxx x případě xxxxxx v xxxx xx xxxxx odpovědná xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x xxxx zdržuje - xxxxx xxxx xxx xx svou xxxxxxxxx. X konečném důsledku xxxx významné, xxx xxx tyto osoby xxxx 59 xxx x xxxx xxxx 61, xxxxxxxxxxx je xxxxxx záměr xxx x xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxx. X xxxxxxx xx xxxx uvedené xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx ustanovení §1177 oznamovací povinnost xx xxxxxx xxxx. Xx to x xxxx xxxxxx, xx xxx xxxxxxxxxx, xxx xx xxxxx x xxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx doba, po xxxxx xx osoba xxxxx kalendářního xxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx xxx mít xxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxx §1177 xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx zkratka „xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx xxxx“ xxx xxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxx xxxx x xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx.
K bodu 8 a 9 (§1178 odst. 1 a 2)
Xx §1178 xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx 1, xx xxxxxx xxxx nově xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx správu xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx do užívání x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Stanovení xxxx xxxxxxxxxx je nezbytné, xxx xxxxx odpovědná xx správu xxxx x pozemku mohla xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x (xxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxx 2, ale xxxxx x xxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxx, xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx a xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxx xxxx x xxxx, xxx z xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx vůči xxxxxxxxxx xxxxxxxx x uživatelům xxxx. Xxxxx xxxxxx xxxx povinnosti působí x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx společenství xxxx, xxxxx x xxxxxxx domě xxxxxxxx x xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx společného xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx, že se xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx - §236 (xxxx. §1221).
Xxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx upravit §1178 xxxx. 2 (xxxx xxxxxxxx) xxx, xxx xxxx jeho xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx §1177 a §1178 odst. 1.
Xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx x ochraně osobních xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx oznámeno xxxxx §1177 (xxxxx, xxxxx xxxx xxx x xxxx xxxxxxxxx §2272 a §2274 xxxxxxxxxx zákoníku). Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxx xxxx společenství xxxxxxxxx.
K bodu 10 (§1179)
Navržená xxxxxx xxxxxx zpřesňuje xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx osoby xxxxxxxxx xx správu xxxx x pozemku, xxxxxxx výslovně xxxxxxx xxxxxxx pořízení xxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx, opisů x xxxxx na xxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx, kdy xx xxxxxxxx xxxxxx domoci xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx správnost xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx správu xxxx x xxxxxxx, x xx xxx xx xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx ze xxxxxx. Xxxx xxxxx tak xxxxx xxxxxxxx iniciaci xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxx lze v xxxxxxxx po xxxxxxxx xxxxxx zpřesnění xxxxxxxx.
K bodu 11 (§1180 xxxx. 1)
Xxxxxxxxx xx xxxxxx domu x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx finanční xxxxxx xx stanovení poměru xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx příspěvků xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx k xxxxxxxx xxxx bytového xxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx úprava xxx stanovení poměru xxxx příspěvků je xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx. Xx rozdíl xx xxxxxxx úpravy xxxxxxxx x §15 xxxxxx č. 72/1994 Xx., kterým xx xxxxxxxx xxxxxxx spoluvlastnické xxxxxx x xxxxxxx x některé xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxxxxx prostorům x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (zákon o xxxxxxxxxxx xxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx §1180 xxxxxxxx poměr xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxxx způsobem (xxx úvodní xxxx xxxxxxxx 1). Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx tohoto xxxxxxxxxx, neboť xxxx xxxxxx, zda xx xxxx. xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, x xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxx příspěvků, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx či xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx se xxxx xxxxx domáhat xxxxx §1209 xxxxxx ochrany, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx.
Xx xxxxx xxxxx xx jeví xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx ustanovení §1214 xxxx xxxxx xx x pohledu změny xxxxxx xxxx příspěvků xxxxx matoucí, xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx výše xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxx xxxxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxx. X x xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx x §1214 x xxxx části vypouští.
Návrh xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx přispívat „xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx“ v xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, přičemž xx xxxxxxxx xxxxxxxx i xxxxxxx užívané xxxxxxxx xxxxx. Podíl xx xxxxxxxxxx částech xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx určení poměru xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx, xx jde x xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxx xxxxx správné x univerzální xxx xxxxxxx, kdy xxxxxx xxxxx xxxxxx v xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx x tomu, xx xxxxxxxxxx §1180 xxxx. 1 xx xxxxxxxxxxxx, xx možné poměr xxxx příspěvků xxxxxxxx x jiným způsobem, xxxxx reflektuje xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, x to xxxxxxxx pouze v xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx §1180 odst. 2, který xxxxxxxx xxxxx xxxx příspěvku, xx také xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx části xxxxxxxxx xx xxxx dispozitivní x napříště xxxx xxxxx xx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx x prohlášení.
Navrhovaným ustanovením xxxx jednoznačně xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxx však jeho xxxxxxx xxxx. X xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx [§1208 xxxx. x), (xxxx xxxxxxxx)], xxxxx xxxxxxx nestanoví xxxxx xxxxx xxxxx (§1206 xxxx. 2).
Xx změně xxxxxx xxxx příspěvků x prohlášení xx xxxxxxx xxxxxxxxx 100% xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx poměru xxxx příspěvků xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx se xx xxxxxx společných xxxxx xxxx a xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x předmětem xxxxxxxxxxx a x xxxxxx xxxx nelze xxxxxxxxxx bez souhlasu xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx x xxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxx a povinností xxxxxxxxx xxxxxxxx (srov. xxxxxxxxxx x §1169 x bodě 2).
K bodu 12 a 13 (§1181)
Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx souvisejících s xxxxxxxx bytu (xx. xxxxxx) je xxxxxxxx xxxxxxx č. 67/2013 Sb.
Tento xxxxx xx xxxxxxxx, kromě xxxxxx forem bydlení, x na xxxxxxx x domě xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx. Proto xxxx xxxxx, xxx xx xxxxx x xxxxxxxxx zákoníku pro xxxxx xxxxx odpovědné xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx opakovala xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx zákoně.
Lhůty xx xxxxxxxxxx xxxxx §1181 xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx č. 67/2013 Sb. V §7 xxxx. 3 xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx stanovena xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xx má xxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxxx 4 xxxxxx xxx dne xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx služeb, xxxxx podle §7 xxxx. 1 xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 4 xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx; nedoplatky či xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx splatné xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx §1181 xxxx. 2 určuje xxxxx xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx vyúčtování. Xxxxxx x občanském xxxxxxxx xx navíc xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx č. 67/2013 Xx. se xxxx xxxx dostačující.
K bodu 14 a 15 (§1182 odst. 1 x 2)
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx nově povinen xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxx se x xxxxx xxxxxx považují xxxxx xxxxxx úpravy, xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx důsledky (xx xxxxxx xx stavebním xxxxxxxxx), ale i xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx ani xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, x tím x dopad xx xxxxx vlastníky xxxxxxxx.&xxxx; Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx jednotky x xxxx xxxxxx, aby xxxxx odpovědná xx xxxxxx xxxx a xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx zvážit xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx 2 xx vlastník jednotky xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxx předchozí xxxxx ověření, že xxxxxxxx xxxxxx neohrožují, xxxxxxxxxxx nebo nemění xxxxxxxx xxxxx, x xx například xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx-xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx [xxxx. §7 písm. x) nařízení xxxxx x. 366/2013 Xx., x xxxxxx některých xxxxxxxxxxx souvisejících s xxxxxxx spoluvlastnictvím - xxxx xxx „xxxxxxxx xxxxx x. 366/2013 Xx.“]. Xxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx přechozí xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx domu xxxxxxx xx i xxxxxxx xx xxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx odpovědná za xxxxxx xxxx má xxxx xxxxx xx xxxxxxx x x xxxxxxx, xx vlastník xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1. Osobě odpovědné xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx však xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, ale xxxx xxxxx xx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx na společné xxxxx (xxx xxxxxx). Xxxx xxxxxxxx xx xxxx rozvedeno x §7 xxxx. d) xxxxxxxx vlády x. 366/2013 Xx.
Xxxxx xxxxx xxxxxxxxx za správu xxxx x xxxxxxx xxxxx x xxxxxx, xx by xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx částí, xxxx xx tato xxxxxxxxxx důvodem x xxxxxxx xxxxx §2903 xxxx. 2, xxxxx xxx xxxxxxx, xx xxx vážném ohrožení xxxxx xxxx se xxxx xxxxxxxx obrátit xx soud, a xx i pokud xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx pouze xxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx provedení xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x přiměřených xxxxxxxx k odvrácení xxxxxxx škody. Změny xxxxxxxxxx xxxxx není xxxxxxxx xxxxxxxx provádět. Xxxxx-xx xxxxxxxx jednotky xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx osoby odpovědné xx správu xxxx x pozemku, xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx žalobou x rušené držby xxxxxxx, aby xx xxxxxxx rušení xxxxxx x xxx uvedl x xxxxxxxx stav. X xxxxxxx poškození xxxxxxxxxx xxxxx může xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx právo xx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx legitimaci xxxxx xxxxxxxxx xx správu xxxx a xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx (srov. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 11. xxxxx 2012 xx. xx. 29 Xxx 3269/2010, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 24. xxxxxxxxx 2010 xx. xx. 22 Cdo 3281/2008 a rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 2. xxxxx 2001 sp. xx. 22 Cdo 1599/99).
K bodu 16 (§1183 xxxx. 2)
X xxxxxxxxxx §1183 xxxx. 2 xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx zkratka „xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx“ xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek.
K bodu 17 (§1184)
Stávající xxxxxx nuceného xxxxxxx xxxxxxxx vlastníka, xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx podstatně xxxxxxxxxx xxxx znemožňujícím xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx. X xxxx, xxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx jednotky, xxxx proběhnout dvě xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx a xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx) xxxxxx uložení xxxxxxxxxx (xxxx. zdržení xx xxxxxx xxxxxx vlastníků), x xxxxx, xxxxxx xx osoba odpovědná xx správu xxxx x pozemku (xxxxxxxxx xxxxxxxx) domáhá xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx ostatních xxxxxxxxx. Xx poté xx xxxxxx xx xxxx x návrhem xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxx nařizuje xxxxxx jednotky. Xxxxx xxxxxx činí xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Není xxxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxx bylo xxx xxxxxxx, xxx xxxxx x pro xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx bytů (xxxxxxxxx xxxx §14).
S xxxxxxx na uvedené xx navrhuje xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx byla xxxxxx vyloučení člena x xxxxxxxx (která xx xxxxxxx x x xxxxxxx družstva xxxxxxxx). K xxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx x nucenému xxxxxxx xxxxxxxx, musí xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx osoba xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x pozemku musí xxxxxxxxx, který xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx výstrahy stanoví xxxxxxxxxx xxxxxxxx 2. Xxxxxxx xxxx výstrahy xx xxxxxxx upozornit xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx chování, xxxxxxx mu, xxx xxxxx xxxxxxx zanechal x xxxxxxxx, co xxxxxxxx, x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx, že xxxx xxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xx ve xxxxxxxx vlastníkovi xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxx 30 xxx, xxx xxxx zanechat xxxxxxx jednání x xxxxxxxx odstranil xxxx xxxxxxxx.
Xxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vlastníci xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx x většinou xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xx xxxx xxxxxxx, xxx se institut xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zneužití xx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. X xxx, xx vlastník xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, by měla xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx stanoví, xx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx vyslovení xxxxxxxx se xxxxxxxxxx x hlasu xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx.
X xxxxxxx xxxx xxx splněny xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx vlastníka xxxxxxxx, xx. vlastník xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx znemožňujícím xxxxx xxxx ostatních xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx soud xxxxx x průběhu xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, byť xxx xxxxxx z xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxx xx xxx současně xxxxxxxx xx xxxxx v xxxx vyhlášení rozhodnutí. Xxxxx pokud xx xxxxxxxx jednotky xxxxx x xxxxxxx řízení xxxxxxxx xxxxxxxxxx povinnosti x xxxx xx xxxxxx k závěru, xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx opakování, x nařízení xxxxxxx xxxxxxxx xx nepřistoupil x xxxxxx xx xxxx být xxxxxxxxx. Xxxxxxx, xxxxx by xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx všechny dlužné xxxxxx, xxxx by xxxxxx jednotky xxxxx xxxxxxx a xxxxxx xx xxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx by xxxx xxxxxxx vzít žalobu xxxx z důvodu xxxxxxx xx strany xxxxxxxxxx x xxxx xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx liknavost xxx (xx)xxxxxx xxxx povinností x následný „xxxxx“ x xxxxxxx řízení xx xxxxxx může xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (§146 xxxx. 2 xx §150 zák. č. 99/1963, občanský xxxxxx xxx, ve znění xxxxxxxxxx předpisů, xxxx xxx „x. x. x.“).
Xxxxx xxxx žalobě xxxxxxxx z důvodu, xx zatím xxxxxxx x naplnění xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx omezujícím xxxx xxxxxxxxxxxxx práva xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx), xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx osobám x xxxxxx xxxx žaloby xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx-xx následně xx xxxxx okolností x x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx jsou xxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (porušování xxxxxxxxxx xxx dosáhlo požadované xxxxxxxxx, výstraha xxxx xxxxxxxx xxxx.), v xxxxxxx případě xxxx xxxx xx xxxxxx x původnímu řízení xxxx překážka xxx xxxxxxxxx (xxx k xxxx např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 5. prosince 2006, sp. xx. 21 Xxx 2091/2005).
Xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx, rozhodne xx xxxxxx rozsudku x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxx tohoto xxxxxxxx se xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx (§335 x násl. x. x. ř.; obdobně xxxx x případě §1147 občanského xxxxxxxx, xx xxxxxxx x §348 x. x. x.).
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx jednotky xxx napříště xxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxx xxxxxx mít nebude, xxx xxxxxxx souvisí x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx ustanovení, xxx xx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx všech xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx všech xxxxxxxxx xxxxxxxx.
K bodu 18 až 20 (§1186 xxxx. 1 xx 3)
Xxxxxxxxx xxxxxx znění xxxxxxx xxxxxxx výkladové xxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxx xx příspěvcích xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxx xx xxxxx přechod xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xx správu xxxx xxx nemá jistotu, xxx xx dlužníkem - zda xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx pohledávek. X xxxxxxx nesprávně xxxxxx žaloby xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx ke xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx žalované xxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
X xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx xxxx xxx převodu xxxxxxxxxxxx práva x xxxxxxxx nevzniká nejen xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, xxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx zálohy xx xxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx správu xxxx x pozemku xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx zákona x. 67/2013 Xx.
Xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx stanovit, xx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx na správu xxxx x xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx nebo souvisejících x xxxxxxxx xxxx x dluhy xx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx (xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx zálohy xx xxxxxx spojená x xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxx vůči xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx xxxx x pozemku xx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx se xxxxxxxxx.&xxxx; Xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx přejdou xx xxxx xxxxx x xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx měl x xxxx xxxxxxx.
X xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx odpovědné xx správu xxxx x xxxxxxx. Převodce xxxxxx nabyvateli xxxxxxxxxx xxxxx odpovědné xx xxxxxx domu x xxxxxxx, xxxx má xxxx xxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xx správu xxxx x pozemku a xxxxxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxxx plnění, xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx je xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx odkladu xxxxxxxx, xxxxxxxx x xxx xxxx požádána. Xxxx xx navrhuje, xx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx x tím xxxxxxxx souhlasí. Xx xxxx x zájmu xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, aby xxxxxxxxx xxxxxx, x x xxxxx xxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxx však xxxx xxxxxxx titulem xxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxx-xx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx z xxxxxxxxx xx xxxxxxxx), xx kromě xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxx xx xxx x xxxx dluhy.
K bodu 21 (§1188)
Stávající xxxxx xxxxxxxx 2 xx navrhuje zrušit xxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx. Toto pravidlo xx xxx de xxxx xxxx obsoletní. Xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx x §196x xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Předmětné xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx nebylo xxxxxxxx xxx xx zákona x. 90/2012 Xx., x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx znění xxxxxx x. 458/2016 Sb. (xxxx xxx „zákon x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx) xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
K bodu 22 (§1188x)
Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx práva xx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx případy v xxxxxxx spoluvlastnictví.
V xxxx. x) xx xxxx xxxxxxxxxxx výjimka xxxxxxx xx současného splnění xxxx xxxxxxxx - xx xxxx xxxx xxx o spoluvlastnický xxxxx xx jednotce, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxxx xxxxx podíl xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx, x xxx xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx - xxxxxxx xx xxxxx x situaci, xxx xxxxx x spoluvlastnictví xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx x situace, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx nebytové xxxxxxxx, xx xxxxx xx garážové stání, x xxxx xxxxxxxx xxxxx (spoluvlastnický podíl) xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx úprava xxxxxxx xx problémy, xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx předkupního xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, ve xxxxxxx jsou garážová xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx garážové xxxxx xxxxxxxxx vyšší počet xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx. xxxxxxxx xxxxxxxx je xx spoluvlastnictví xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx fakticky xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx jednotky. Smyslem xxxxxxxxxx právní xxxxxx xx zajistit xxxxxxxxx xxxxxxxx funkčního xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx které xx vlastník jednotky xxxxxxxx stání. Ačkoliv xxxxx xxxxxxxx využití xxxx xxxxxx x xx xxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxx xxxxxx pouze x xxxxxx xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx bude xxxxx xxx tento xxxxxx xxxxxx x prodejem xxxx xxxxxxxx.
X xxxx. x) xx xxxx xxxxxxxxxxx výjimka xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx podmínek - xxxx xxx x spoluvlastnický podíl xx nemovité xxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxxx (xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx případech pozemku xxxxxxx xxx budovou xxxxxxxxxx na xxxxxxxx, xxxxx xxxx jeho xxxxxxxx) x xx xxxxx xxxxx podíl xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx prodávajícího xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx ke xxxxx.
K bodu 23 (§1189 xxxx. 1)
Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx vymezit správu xxxx x xxxxxxx, xxxxxx je oprávněna x xxxxxxx provádět xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx.
Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx uvést xxxxxxxx xxxx je oprava x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xx údržbu xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx provozuschopného xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxx §3 xxxxxxxxxx zákona xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxx její xxxxx xxxxxxxx stav xxx, xxx xxxxxxxxxxx ke xxxxxxxxxxxx stavby x xx nejvíce xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxx pak xxx v praxi xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx poškozená xxx xxxxx xx xxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx součástí, x přidání nových xxxxxxxx xxxx v xxxxxxxx správného xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx x xxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx od xxxx xxxxxxxxxx částí. Změnami xxxxxxxxxx xxxxx jsou xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx zvyšuje, xxxxxxxxx, xxxxxx xx stavba xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx půdorysné x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
Xxxx xxxxxxxx se dotýkají x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xx x xxxxx všech spoluvlastníků xxxxx xxxx xxxxxx xxx řádnou péči x xxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx k xxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx bytu (x xxxxxxxxx případech xxxxx konstrukce), nebo xx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx jednotky xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxx, terasy xxxx., xx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx kompetence xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxxx částem xxxxxx xxxx a xx xxxxxxxxx xxxxxx vyhrazeným x xxxxxxxxx užívání.
Tyto xxxxxxxxxx xxxx zejména §1175 xxxx. 2, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotky xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx uvnitř xxxx x společných xxxxx, xxxxx má xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx má x xxxx xxxxxx x drobné xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, jak xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a xxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxxx §1175 xxxx. 2 xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx x navrhovanému §1208 xxxx. x) bod 2 (ten xx xx xxxxxx x xxxxxx společných xxxxx xxxxxxx xxxxx xx xx xxxxxxxx části, xxxxx jsou xxx xxxx a nejsou xx výlučném užívání xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x k xxxxxxx společných částí xxx xxxx a xxxxxx drobným opravám xxxxxxxxxx xxxxx uvnitř xxxx x xxxxxxxxxx xxxxx vyhrazených xx xxxxxxxx xxxxxxx).
Xxxxxxxxxxx úprava xxxxxxx xxx rozhodování x společných částech xx xxx xxxxxxxx x §1169 x 1208. Ustanovení §1169 xxxxxxxx možnost xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x to buď xxxxx rozhodnutím xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx v xxxxxxx, že xx xxxxx dotkne práv x xxxxxxxxxx konkrétního xxxxxxxxx, pak s xxxx xxxxxxxx souhlasem, xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx do xxxxxxxxxx. Ustanovení §1208 xxxxxxx kompetenci xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxx společných xxxxx x x xxxxxxxx xxxxxx společné xxxxx, xxxxx nevyžaduje xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxx stanovenou xxxxxxxxxx právním xxxxxxxxx, xxxxx stanovy xxxxxx xxxx xxxxxx. Ve xxxxxx x údržbě xxxxxxxxxx částí xxxxx xxx x xx xxxxxxxx části, které xxxxxx xxxxxx xxxx xxx xx výlučném xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Pokud xxx o opravy, xx xx týkají xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx pouze x xxxxxxx, xx xxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx částí xxxxxx xxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx má xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx. Není-li xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx, je x xxxxxxxxxx statutárního xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, nepřevyšují-li xxxxxxx v jednotlivých xxxxxxxxx xxxxxx 1 000 Xx v xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx; xxxxx limit xxxxxxx, pokud xx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx havárií xx xxxxxxxxxx xxxxxxx (§13 xxxx. 2 nařízení xxxxx x. 366/2013 Xx.).
K bodu 25 (§1191 xx 1193)
X §1191
V xxxxxxxx 1 se xxxxxxx, xx pravidla pro xxxxxx xxxx x xxxxxxx x užívání xxxxxxxxxx xxxxx mohou xxx xx xxxx xxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxx xx stanovách. X xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxx xx stanovách, xxxx xx xxxxx xxxxxx domu a xxxxxxx xxxxxxxx obsaženými xx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxx podléhat xxxxxx §1201, zatímco xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxx xx budou xxxxx postupem xxxxx §1169 xxxx. 2.
Xxxx xx xxxxxxxx rozhodování xxxxxxxxx jednotek x xxxx, xxx nevzniklo xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx xx xxxxxxx §1202, 1203 x 1193 x současného xxxxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxx (xx xxxxxx xxxxxxxx) být xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, které by xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vlastníkem xxxxxxxxxx. Xx-xx xxx xxxxxx, xx některá xxxxxxx xxxxxxxxxx (xx, xxxxx jsou xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x působnosti xxxxxxxxxxx - xxxx. §1208) xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx pravidlo, xxxxx umožní xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xx by xx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx běžné xxxxxxxx §1206, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx přijímána xxxxxxx xxxxxxxx přítomných xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx v xxxxxxx xxxxxxx činil xxxx xxxxxxx správce - xxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxx důvodu xx xxxxxxxx hlasování podle xxxx. Xx xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx, xxx bylo xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxx xx proto x xxxxxxxxx podle podílů, xxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx zneužívat xxxxx xxxxxxxxx xxxx vlastníku xxxxxxxxxxx. S xxxxxxx xx uvedené xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx. Nutno xxxxxxxxxx, xx před xxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x zavázáni xxxxxxxx x nerozdílně (§1192). Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx, xx před xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
X §1192
Xxxxxxxxx xxxxxxxx 1 x 2 xx xxxxxxxx zrušit xxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx změn (xxxxxxxxx xxxxxxxx 1 se xxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx do §1193) x xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx v xxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxx §1192 (xxxxxxx stávajícího xxxxxxxx 2 x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx) x x souvislosti xx xxxxxx §1191 xxxx. 2 xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx problémy xxxxxxx kompetencí správce, xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. Xxxxxx xxxx zřejmé, xxx xxxxxxx náleží xxxxxx, xxx je xxxxxxxx x §1189, nebo xxxx xxxxx pouze xx, xx xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (§1192 xxxx. 2 stávajícího xxxxx). Xxxx je xxxxxxxxx xxxxxxx provazba xxxx stávajícím §1191 x §1192 xxxx. 2. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx x xxxxxxxx xxxxxx, x kterých xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx. §1208), xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx (xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx). Xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx správce xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xx však x xxxxxx xxxx xxxxxxxx po xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků souhlas xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxx souhlas požadované xxxxxxx vlastníků xxxxxxxx x xxxx vznikem xxxxxxxxx osoby, jinak xxxxxx xxxxx xxx xxxx.
X §1193
Ustanovení xxxxxxx xxxxxx určení xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxx, kde xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx pravidlem xx, xx xxxxx správce xx xxxxx x xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xx volí xxxxxxxx xxxxx §1191 xxxx. 2. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxx xx současným xxxxxxxx xxxxxxx nového, jelikož x domě xxxx xxx neustále osoba, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxx xxxxxx xxxx správce, by xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxx xx xxx xxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx nefunkčního xxxxxx, xxxxxxx xxxxx, xxxx xxx.).
Xxxx se xxxxxxx, xx pokud xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx vlastník, xx tento xxxx xxxxxxxx ze zákona. Xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx uspořádání xxxxxx x xxxxxxx domě. Xxxxx xx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx většinového xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx by xxx xxxxxx řádným xxxxxxxxxx xxxx nejvíce xxxxxx - jeho xxxxx xx společných xxxxxxx xx největší. Xxxx xx určuje xxxxxx xxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxx vlastník xxxxxx většinu - xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xx xxxx zvolení nového xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx většinový xxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxx 2).
Xxxxxxx podle předloženého xxxxxx xxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx, když xxxxx x xxx x xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxx. do xxxxxxx xx měl xxxxxx pátý vlastník (§1198), xx třeba xxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxx, ve xxxxxx xx xxxx xxx xxx xxxxxxxx, x xxxxx xxx nemusí xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, a xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, x dále xx situacemi, xxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxx více xxx xxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx většinu, xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx nebudou xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx jednotek zákonem xxxxx omezeni (xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx).
X xxxxxxx xx xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxx je xx xxxxxx správcem, xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx úpravy ostatní xxxxxxxxx odvolat (dokud xx xxxxxxxx podíl xx společných xxxxxxx), x xx xxx x xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx své xxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx). Xxxxx xx xxxx situace (xxxxx xxxx xx xx) xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx 3, xxxxx xxxxxxxx postup, xxxxx xx xxxxx správce (xxxxxxxxxxx vlastníka) xxxxxxxx xxxxx správcem. Xxxxxxxx xx xxxxx soudu, xxxxx z důležitého xxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx) xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx a jmenuje xxxxxx. Tento xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxx xx, xxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx správu (xx xxxxxxxxxxx důvodů xxx.) xxxxxxxxx.
Xxxxx věta xxxxxxxx 3 upravuje xxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. S xxxxxxx xx xxxxxxxxxx, xx je takový xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx své xxxx xxxxxxxxxxxx správu xxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx (srov. §191 xxxx. 3 xx xxxx) xx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx jmenovaný správce xx xxxx s xxxxxxx o xxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx na xxx nelze xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx správcem xxxxxxx (takovým xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx). Obdobně xxxx x xxxxxxx, xxxxx je většinovým xxxxxxxxxx, může některý xxxxxxxx jednotky xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx, kterého jmenoval, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx 3 míří xx xxxxxxx, kdy je xxxxxxx xxxxxxxxxxx vlastníka xxxxxxxx xxxxxx jiný xxxxxxx a současně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx jednu xxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx). Xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx zvolit xxxxxx správce (srov. §1193 xxxx. 2). X popsané xxxxxxx xxxx bude xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx jmenovaný xxxxxxx, xxxxx by xxx být, xxxxx xx xx měla xxx správa xxxxxxxx, xxxxxx odvolán. X xxxxxxx na xxxxxxx xx formuluje xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx. Okamžikem xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx soudem jmenovaný xxxxxxx (xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxxx správce.
K bodu 26 a 27 (§1195 xxxx. 2 x 4)
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx §1195 xxxx. 2 xxxx xxxxxxx práv x xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků, z xxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx. K přechodu xx společenství xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx ze xxxxxx xx dni xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx. Zároveň xx x ohledem xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx stanoví, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx společenství vlastníků xxxxxx, xxxx x xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x tím, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx ručili x xxxxxx podle xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xx. xxx §1194 xxxx. 2).
Xxxx xx xx základě xxxxxxxxx xxxxx navrhuje x §1195 xxxx. 4 xxxxxxxx výjimku, xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. V úpravě xxxxxx xx xxxx 2014 xxxxxx otázka xxxxxxxx xxxxx společenstvím xxxxxxxxx xxxxxxxx řešena. Xxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx společenství vlastníků x xx tak xxxxxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx zákoník tento xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx. X xxxxx xxxx xxxxxxxxx požadavek xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxx dluhy x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx a jejich xxxxxxxxx, xxxxx jsou xxxx úvěry družstvy xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx, údržby xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xx xxxxx navrhuje xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx k xxx xxxx je xxxxxxxx, xxxxx pouze xx xxxxxxxxxxx souhlasu xxxxx členů xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. V xxxxxx xx xxxxxxxxxx x xx situaci z xxxxx, xxx x xxxxxxxxx případech xxxxxx xxx xxxxxxx všech xxxxxxxxx xxxxxx - x xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx není xxxxx z xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxxx osoba, xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx „bez xxxxxxxx xxxxxx“, ačkoli xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx po převzetí xxxxx xxxxxxxx. Pro xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx doplnit xxx xxxxxxx, xxx souhlas xxxx xxxxx xxx xxxxxxxx rozhodnutím xxxxx. Xxxx xxx vždy xx soudu, aby x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx případu xxxxxx, xxx xxx xx xxxxxxx spravedlivě xxxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Tímto xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
K bodu 28 (§1197)
Xx §1197 xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx v §1195 xxxx. 4. Napříště xx xxxxx, aby xxxxxxx dluhy xxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků převzít - xxxx. blíže xxxxxxxxxx k §1195.
K bodu 29 a 30 (§1198 odst. 1 x 2)
X xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x §1198 zpřesnit x xxxxxxxx najisto, xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx povinni xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx za xxxxxxxxxxxx xxxxx věcí nastat xxxxxxx, xx x xxxxxxx spoluvlastnictví xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx vystupovat xxxx xxx 4 xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pravidla xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx vlastníků, xxx němž bude xxxxx přijmout xxxxxxx, x xx xxxxxx 4 vlastníků (xxxxxxxxx xxxx xxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx vyšším xxxxx xxxxxxxxx jednotek - xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxx).
X xxxxxx odstavci je xxxxxx „xxxxx“ vlastník xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx pravidla xx zabránit xxxx, xxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xx x xxxx x xxxxxxx 5 xxxxxxxxxx xxxx 5 xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx existovalo xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Termín „další“ xx xxxxxxxx použit x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xx xxxx x xxxxxxx spoluvlastnictví xxxxxxxx xxxx osob než 4, xxxx xxxx (x xxxxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xx xx xxxxxxx xxxxxx, xxxx xx vypořádáváno xxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx může být xxxx, xxx je x xxxxxxx spoluvlastnictví xxxx xxx 5 xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx než 4 xxxxxxxxx. V xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xx druhou xxxxxx x xxxxxxx, xxx v bytovém xxxxxxxxxxxxxxxx budou xxxxx 4 xxxxxxxxx, xxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 xx neuplatní, xxxxxxx xx se v xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx „xxxxxxxxx“ xxxxx, xx. pátý xxxxxxxx. Xxxxxx tak xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx vlastníků xxxxxxx xxxx jednotku xx xxxxx osobu za xxxxxxxxxxx, xx xx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx x bytovém xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (původní „xxxxxx“ xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx „xxxxxxx“ xxxxxxxxxx).
K bodu 31 až 35 (§1200 odst. 1 xx 4)
V xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxx dvě xxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxx společenství vlastníků x jediným xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Touto xxxxxx se xxxxxxx xx požadavky xxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx osoby. Xxxx xxxxx xx v xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xx xx xxxxxxxxxxxx vzniku xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxx (srov. §1198). Xxxxx xxxxxxxx xx §211 odst. 1 x představuje xxxxxxxx xxxxx z úpravy xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx. §11 odst. 1 zákona x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx).
Xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxx x xxxxxxx xxxxxx (xxxx. §218 xx 224). Xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx spolku se xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx schůzi. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx schůze xx ostatně použije xxxxxxxxx (§1221). Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxx orgánů, xx xxxxxxx povinnou xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx-xx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx schůzi, je x přijetí xxxxxx xxxxx xxxxxxx hlasů xxxxx vlastníků xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxx xxxxx xxxxxxx x bez xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx-xx xx všichni xxxxxxxxx xxxxxxxx na obsahu xxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xx §1198 xxxx. 1, xx. x xxxxxxx xxxx xx měly xxx xxxxxxxxx pouze 4 xxxxx (xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx případy rozdělení xxxxxxxxxxxxxxxx).
Xxxx změna xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx občanský xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx zákonných xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxx povinnosti xx xxxxxxxxxxx nemožností xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx (§1198) x xxxxxxxxx xxxxxxxx navíc xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (§1127 x 1191). Za xxxxxxxxx xxxxxx může xxxxxxxx xxxxxx jednotky xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva x xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx často xxxxxx nástroj, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Sankce v xxxxxx xxxxxxx převodu xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xx ty xxxxx, které xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, neboť xx xxxxx xxxxxxxx mít x úmyslu xxxxxxxx xxxxxxxx, nýbrž xxxx xxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx vlastníka xxxxxxxx, xxxxx xxx xxx xxxxxxxxx x stanovách xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx možnost xxxxxxx xx x prekluzivní xxxxx (§1209 odst. 1) xx xxxx, xxx rozhodl xxxxx §1209. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx, že úprava §1209 xx xxxxxxx x x situaci, xxx nevzniklo společenství xxxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxx.
X xxxxxxxx 2 xxxx. x) xx xxxxxxxxxx xxxxx „, xxxxx i xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx“ xxx xxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx [xxxx. xxxx. §218 xxxx. x) xxxx §553 písm. x) xxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx]. Xxxxxxxxxxx xx, xx x xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx, u kterých xx xx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx třeba, xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx uplatňování.
Dále se x odstavci 2 xxxxxxx xxxx. x). Xxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxx xx v xxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx samostatně xxx zřídkavě a xxxxxxx xxxx obsažena x xxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xx xxxxx x pro xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxx. g).
Úprava xxxxxxxx x navrhovaném xxxxxxxx 3 xxxxxxxx na xxxxxxxx 2 písm. x). Xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 xxxx. x), xx. xxxx x prvních xxxxxxx xxxxxxxxxxxx orgánu, xx vyčerpává po xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx úpravy xxxxxxxxxxxx obchodních společností (xxxx. §146 odst. 3 x §250 xxxx. 4 zákona x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx) xx xxxxx x x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx navrhuje umožnit xxxxxxxxx xxxxxx údaje xx xxxxxx xx xxxxxx společenství vlastníků. X xxxxxxx xx xxxx formální xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx x takové změně xxxxxx xxxx rozhodovat xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxx v xxxxxxxx 3 xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx změnou xxxxxxxx 4 xx xxxxxxx xxxxx koncepce xxxxxxxx společenství xxxxxxxxx, xxx ji xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx 1. Napříště xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zakládá xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx schůzi, xxxx xxxxxxx-xx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx stanov. I xxxxxx xx stanoví xxxxxxxxx veřejné listiny - notářského xxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx nepůjde x xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx o notářský xxxxx x rozhodnutí xxxxxx. Xxxxxxx-xx xx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx vlastníci xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxx xxxxx o xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zakládat xxxxxx xxxxxxxx všech jednotek. X xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Tato xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx znění, dle xxxxxxx xx notářský xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx-xx xx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxxxxx x rozdělení xxxxx k xxxx x xxxxxxx na xxxxxxxxxx právo x xxxxxxxxx. Navrhovaná právní xxxxxx xxxx xxxxxxxxx, x to xxxx xxxx z xxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx nově xxxxxx xxxxx založit x xxxxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx x xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx případy, xxx xxxx společenství vlastníků xxxxxxxx jediný xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx xxxxx, xx x založení xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx zpravidla xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxx x rozdělení xxxxx x nemovité xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx.
K bodu 36 (§1201)
Promítá xx změna xxxxxxxx x xxxxxxxx společenství xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx napříště xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, tj. xxxxxx xxxx xxxxxxx obsahu xxxxxxxxxx xx smlouvy x xxxxxxxx (srov. xxxxxx xxxxxxxxxxx změnu §1166 xxxx. 2 x §1170 xxxx. 2). Xxx de xxxx xxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků před xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx jsou xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx dokument. X xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx znění §1201 význam x xxxx xx napříště xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx znění xxxxxxxx řeší xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx společenství xxxxxxxxx. Xx změně xxxxxx xxxx vznikem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx hlasů xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx vyžadují xxxxx xxxxx. Úprava xxxxxxxx i na §1200 odst. 1, xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx souhlas xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Ustanovení xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx §1198, xx. zpravidla xx xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxx 4 xxxxx (xxxx. xxxxx xxxxxxxxxx x §1198).
K bodu 37 (§1202 x 1203)
Dosavadní xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx obtíže xx vztahu x §1198. Ačkoli bylo x v xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku uvedeno, xx „[i] do xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, že x domě x xxxx x xxxx xxxxxxxxxx musí xxx x správě domu xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků. Xxxx xxxxxx se xxxxxx xxxxxxxxxxx ustanovení. Xxx předchází návrh xxxxxx správy xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků, xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx se uplatní xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxx x x xxxx, xxx xx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, ale xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxx založeno, xxx xxxxxxxxx.“, xxx xx xxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx úprava §1202 x 1203 a xxxxxxxx zpráva x xxx.
X §1202 x 1203 pak xxxx x xxxxxxxx zprávě xxxxxxx: „Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx období xxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxx s xxxxxxxxxx x xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx vlastníci. X xxxxx dochází k xxxx, xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxx jen xxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx domu. Xxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx s xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xx xxxx, co tato xxxxx xx xxxxxxx xxxxx.“.
Xx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx jsou xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, x bylo xxxxx xxxxx výkladem, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx možnost xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxx, xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx podíl xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx jednu xxxxxxxx. Xxxxx xx výjimečných xxxxxxxxx, xxx v xxxx nebude xxxxxxxxx xxxxxxxx, se xxxxxxx xxxxx x okamžiku xx xxxxxxx čtvrté xxxxxxxx xxxxx §1198.
Xxxxxx xx xxxxx mezi §1198 x 1202 x 1203 xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, přijatý xxxxxx xx x xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxx na povinnosti xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx usiluje x xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxx xxxxxxxxx osoby motivuje x xxxxx xxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx (§1189) xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (§1127). Xxxxxxxx x tomu, xx xx zájem xx xxx, xxx společenství xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx, což xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x jediném xxxxx (xxxx. §1200 xxxx. 1), xxxxxxxx xx xxxxxx §1202 x 1203 x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pouze xx xxxxxxx x x xxxxxxx x §1198. Xxxxxxxxxx vzniku xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx členu x xxxxxxxxx §1202 x 1203 xx ostatně xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxx, xxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx většinový xxxxxxxx, bude xxxxxxxxxxx xxxxx přechodných xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x §1202 x 1203 (bod 2 x 3).
K bodu 38 (§1206 xxxx. 3)
Navrhované xxxxxxxx cílí na xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx o jediném xxxxx (srov. §1200 xxxx. 1). Xxxx xxxxx navazuje xx §211 xxxx. 1 x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx společností (xxxx. §12 odst. 1 xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx). X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx na xx, xxx společenství xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxxxx je důsledkem xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx důsledkem koncentrace xxxxx jednotek x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.
K bodu 39 (§1207 xxxx. 3)
Xxxx xxxxxx umožňuje, xxx vlastníci, xxxxx xxxx více xxx ¼ hlasů (nejméně xxxx 2), xxxx xxxxxxx ovlivnit xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx na xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx za xxxxxxxxx před xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxx, avšak xx předpokladu, xx xxxxxxxxx navrhli xxxxxxxx x znění xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx.
K bodu 40 až 46 [§1208 písm. x), c), x), x), x) a x)]
X §1208 xxxx. x), (xxxxxxxxx)
Xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx z xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xx speciální xxxxxx x §1169, xxxxx řeší komplexně xxxxxxx změny prohlášení. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx je změna xxxxxxxxxx obsažená xxx x §1169, xxx x x §1208 xxxx. b) x §1208 xxxx. x) xxxx 2 xx 6, xxx xx x hlediska xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.
X §1208 xxxx. x), [xxxx xxxx. x)]
X §1208 písm. x), [nově xxxx. x)] xx předně xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x Oddílu 5 Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx („xxxxxx xxxx x xxxxxxx“). Xxxxxxxxxx xx dále xxxxxxxxx x schvalování xxxxxxxx.
X §1208 písm. x), [xxxx písm. x)]
Xxxxx x. 67/2013 Xx. ponechává xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx na xxxxxxxx mezi xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. V xxxxxxx, že x xxxxxxxxxx xxxx ujednání xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx, kdy zákon x. 67/2013 Xx. xxxxxxxx náhradní postup, xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxxx §1208 xxxx. 1 xxxx. x), xx xxxxxx xx xxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx služeb. O xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx měli xxx xxxxxxx rozhodovat xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx všichni xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx, tj. xxx xxxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx přímo xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx záloh. Xx xxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx bylo xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ujednáním xxxxxx xxxx xxx si xxxxxxxxxxx xxxx vyhradilo xxxxxxxxxxx v xxxx xxxx [xxxx. §1208 xxxx. 1 písm. x), (nově xxxxxxxx)]. Xxxxx xx xxx xxxxxxx, bude x xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx především z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx (xxxxxxxx) xxxx xxxxxxx reagovat xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxx záloh x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxx vody, xxxxx nebo xxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxx xxxxx xx některé xxxxxx. X případě xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx. xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx postupem xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x. 67/2013 Sb.
K §1208 xxxx. e), (xxxxxx) xxxxx 2, 3, 4, 5 x 6 (stávajícím)
Tyto body xx navrhuje x §1208 xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx x xxxxx xxxxx uvedených x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx zvláštnímu xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x jsou xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx vlastníka xxxxxxxx, xxxxx xx změna xxxxxx (§1169).
K §1208 xxxx. e) xxxx 2 (novému)
Předně xx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx i o xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx úpravu §1175 xxxx. 2, xxxxx xxxxxxxx vlastníka jednotky xxxxxxxx údržbu a xxxxxx xxxxxx společných xxxxx xxxxxx bytu, x dále i xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx vyhrazeny xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx balkony, lodžie x xxxxxx. V xxxxxx xxxxxxxxxxx případech xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx na osobu xxxxxxxxxx xx správu xxxx a pozemku. Xxxxxxxx §1175 xxxx. 2 xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxxxxx §1208 xxxx. x) xxxx 2, xxxx xxxxxxxxxx xx xxx xx xxxxxx x xxxxxx společných xxxxx xxxxxxx xxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxx x xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, x x xxxxxxx společných xxxxx xxx xxxx x xxxxxx drobným opravám xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx a společných xxxxx xxxxxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (včetně xxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxx x xxxx, xxxxx xx xxxxxxx x vlastníků vyhrazeny xx xxxxxxxx xxxxxxx) xxxx x xxxxxxxxxx xxxxx odpovědné xx xxxxxx xxxx a xxxxxxx. V xxxxxxxxxx xx xxxxxx ve xxxxxxxxx rozhoduje o xxxxxxxxxxx opravách (xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx) xxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx orgán (výbor xxxx předseda). Xxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxx něco xxxxxx, xx v xxxxxxxxxx statutárního orgánu xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxx úpravě xxxxxxxxxx částí, nepřevyšují-li xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 1 000 Xx x xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx. Tento limit xxxxxxx, xxxxx se xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx havárií xx xxxxxxxxxx xxxxxxx (§13 xxxx. 2 xxxxxxxx xxxxx č. 366/2013 Xx.). Vlastník xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx sám xxx xxxxxxxx osoby xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x pozemku xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxx společných xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx uvnitř xxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx. xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx).
X xxxxxxx xxxxxxxxxx úprav xx xxxxxxxxx mezi xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx prohlášení, x xxxx, které xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxx o xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx prohlášení (xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxx, xxxxx xxxxxxxx odstranění xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx.), xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx §1169. Jde-li xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx x prohlášení), xxxxx x xxxxx §1208 xxxx. e) xxx 2. Zda xxxx x xxxxxx stavební xxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění, xxxx xxxxxxxxx orgán, xxxx záviset xx xxxxxx ve xxxxxxxxx, xxxx. xx xxxxxxxx xxxxxx uvedeného x xxxxxxxx xxxxx x. 366/2013 Sb. Vlastník xxxxxxxx xxx není xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (x xx xxx xxxx, které xxxx xxxxxx bytu xxxx xxxx, které má xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx).
X §1208 písm. x)
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x úprava kompetencí xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx xx shromáždění xxxxxxxxx. Zásadní je xxxxx osoby, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx a xxxx xxxxx. Xxxx rozhodování xx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx shromáždění. Xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, xxxx xxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx ceny, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx. Proto xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx požadavky xxxxxxxx, xxxxxxx shromáždění xx xxxx xxxxxxxxxxx může xxxxxxxx xx stanovách xxxx ad xxx. Xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx při xxxxxxxxx možnosti xxxxxxx xxxxxxxxxx.
K bodu 47 a 48 (§1209)
Navrhovaná xxxxx xxxxxxx xx rozhodnutí Xxxxxxxxxx xxxxx XX xx xxx 15.3.2017, xx. xx. 26 Xxx 4567/2016, xx xxxxxx Xxxxxxxx soud xxxxxxx, že xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx odstavce 1 xx lze xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Odchylně xx xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx jednotky xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx týkající xx xxxxxx xxxx a xxxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxxxxx odstavec 2, xxxxx xxxxxxx, xx soud xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx 2 xxxx stanoví xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, jakým xxxx soud xxxxxxxxxx, xxxxxxx nejde x xxxxxxxxx xx nevyslovení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Zdůrazňuje xx xxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxxxx představuje xxxxxx xxxxxxxx §1139 xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xx prohlášení xxxxxxxxxx za xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx vůči §1139 x vylučuje x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx úpravu xxxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §1209 x úpravě xxxxxxxx se neplatnosti xxxxxx xxxxxx (§258 x násl.). Proto xx navrhuje x §1221 xxxx. 1 xxxxxxxx stanovit, xx xx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xx xxxxxxxxx použijí xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx orgánu (§258 x xxxx.) x x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx (§245).
Napadne-li xxxxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků x xxxxx, xxxxx x xxxxxxx návrhu na xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxx §258 x xxxx. x v xxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxxx postupu xxxxx §245, o xxxxx xxxxx §1209.
K bodu 49 a 50 (§1210)
Xxxxxxxx úprava xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx usnášeníschopnost xx xxx limitována přítomností xxxxxxxxx jednotek, xxxxx xxxx xxxxxxxxx 40 % všech hlasů. Xxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění xxxx možné xxxxx x xxxxxxx, xxxxxxxx-xx xx stanovy. Navržená xxxxxx tak xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx (leč x xxxxx xxxxxxx) stavů, xxx xx xxxxxxxxxxx xxxx schopno sejít, xxxxxx xxxx je xxxxxxx x nezbytných xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
K bodu 51 až 53 (§1211 odst. 1 až 3)
Navrhovaný §1211 xxxx. 1 x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx §1210. X xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx bude x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx, kdy xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x dále i x xxxxxx případech, xxxxxxxx-xx to xxxxxxx.
Xxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx mimo xxxxxxxx x xxxxxxx, kdy xxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx vyžaduje xxxxx xxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx osvědčení xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xx třeba xxxxxxxxx druhý xxxxxxxx xxxxx osvědčující proces xxxxxxxxxxx xxx rollam. Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx řádu a xxxxxxxxxx xxxxxx - xxx bylo xxxxx xxxxxxxxxx rozhodování per xxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx zápisů, xxx xx xxxx xxxxxxx.
X xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx v odstavci 3 x xxxxxxxxx xxxxx „xxxxxxxx“ xxxxxx „xxxxxxxxxx“.
K bodu 54 (§1212)
Na §1211 xxxx. 2 navazuje x xxxxxxx, xx xx vyžadována přísnější xxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
K bodu 55 (§1214)
Stávající §1214 xxxx xxxxx je xxxxxxx, neboť xx xxxxxxxx xx části xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx není xxxxx xxxxx, aby x xxxxx xxxxxx výše xxxxxxxxx x x xxxxx velikosti podílů xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx pouze x xxxxxxx rozhodování per xxxxxx (xxxx shromáždění) x při rozhodování xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx jinak. X xxxxxxx rozhodování o xxxxx podílu na xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx na xxxxxx xxxx x xxxxxxx xx jedná x xxxxx prohlášení, xxxxx xx upravena x §1169, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx se stává xxxxxxxxxx. Proto se xxxxxxxx §1214 x xxxx xxxxx zrušit.
Pokud xxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx, ta xx napříště xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx reaguje xx xxxxxxx specifické xxxxxxx, xx xxxxxxx se xxxxxxxxx podle xxxx; xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx počtu xxxxx vlastníků xxxxxxxx.
K bodu 56 (§1215 odst. 2)
Xxxxxx xx xxxxxxxxxx terminologie xxxxxxx v Oddílu 5 Bytové xxxxxxxxxxxxxxxx („xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx“ - srov. xxxxxxxxxx x §1200). Xxxx se ustanovení xxxxx xx souladu x §1198, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx nezbytné, xxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx možné xxxxxxxxxx xxxxxx pouze tehdy, xxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxxx §1198, xx. xxx xx v xxxx xxxx než 5 xxxxxxxx nebo xx xxxx x xxxx xxxx xxx 5 xxxxxxxx, xxx xxxx xxx 5 vlastníků.
K bodu 57 a 58 (§1217 odst. 1 x 2, §1218 xxxx. 1 a §1219)
Xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, aby xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxx 5 Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx.
K bodu 59 (§1221)
Navržená úprava xxxxxxx x xxxxx xxxxxx §1209 x 1210. K xxxx xxxxx x xxxx 47, 48, 49 x 50.
K bodu 60 až 62 (§2239 x 2254)
Xxx stávající xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx o nájmu xxxx ukládajícím xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x ochraně xxxxxxx. Xxxxxxx xx však xxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxx omezení xxxxxxx autonomie xxxx x závislosti xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx představovat xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxx bydlení.
Jedinou možností, xxxxx xx může xxxxxxxxxxxx v současnosti xxxxxxxx xxxxxxx povinností xxxxxxxxxxxxx x xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §2254. Xxxxxxxxxxx-xx xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx jistoty x xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxx xx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx pronajímatelem xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx především xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx x xxx funkce xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx skutečnou xxxxx (xxxx), xxxxx xxxxxxxxx x výši je xxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx stav nenabízí xxxxxxxxxx motivační xxxxxxxxxx x předcházení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vyplývajících x xxxxx bytu, x x x xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxx povinnosti.
Za xxxx xxxxxxx xx xxxx xxxx smysluplné xxxxxxx x xxxxxxxx rozsahu xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx více xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx plnil xxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx x x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxx se xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x vyčíslením xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x sporům x xxxx xxxx.
X tomto xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, že x v xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx panuje xxxxxxxxx xxxxx smluvních xxxxx, xxxx xx xxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx, jejichž xxxxxxxx bezprostředně xxxxxxxx xxxxxx uplatnitelnou škodu xxxx škodu obtížně xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx přitom xx stávajícího xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxx specifických xxxxxxxxx (xxxx. x xxxxxxxxxxxx xxxxx, kde xx xxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx započteny xxx zániku jeho xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx vyplacení xxxxxxxxxxxx podílu). Xxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx disponoval pro xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx.
Xx optimální xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx z xxxxxxxx státní xxxxxxxx xxxxxxxx. Složení xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xx odůvodněný xxxxxx xx xxxxxxx, který xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx odůvodňovat xxxxxxxxxx xxxxxxxxx okamžité xxxxxx podle xxxxxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxx. Xxxxx xx x jistotě xxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nástroji zajištění xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx existovala alternativa xxx nutnosti xxxxxx xxxxxx vynaložit, mohlo xx xx mít xxxxxxxxx xxxx i xx výdaje xxxxxxxx xxxxxxxx.
X první xxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx nájmu xxxx x ustanovení §2239 x xxxxxxxxxx ujednáních. X xxxxx řadě xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx smluvní xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx či xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx z xxxxx ujednat xxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx ani vzniklé xxxxx na zaplacení xxxxxxx pokuty xxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx trojnásobek xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx stranám xx tedy dáno xxxxxxx možností, jak xxxxxxxxx jistoty a xxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx pouze xxxxxxx, x to xx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx celková xxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx nájmu xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx strany si xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx poskytnutí xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx bude xxxxx. V xxxxx xxxxxxx xxxx souhrn xxxxxxxx jistoty x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx výši trojnásobku xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Jistotu x smluvní pokutu xxx tedy kombinovat xxxxxxxxx xxx, xx xx smluvní xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx ve xxxx xxxxxxx měsíčního xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx měsíčního xxxxxxxxx xxxx tvořit xxxxx pro smluvní xxxxxx, xx něž xxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx dobu trvání xxxxx vůči nájemci xxxxxxxxx xxxxx.
K čl. II (xxxxxxxxx xxxxxxxxxx)
K bodu 1 (k §1180)
Xxxxxxxxxxx xxxxxx ustanovení §1180 xx xxxxxxxxx, že xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx jednotlivé xxxxxxxx xxxxxxxx xx §1180 je xxxxx xxxxx x prohlášení x xxxxxxxxx práva x xxxxxxxx věci xx xxxxxxxxxx xxxxx x jednotkám.
Přechodné xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx na xxxxxxx, xxx xx xxx xxxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx na xxxxxx xxxx x pozemku xxxxxxxx od xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §1180 xx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxx nabytí xxxxxxxxx tohoto xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx. V souladu x §1220 xxxxxxxx xxxxx odpovědná za xxxxxx domu a xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x založí xx xx sbírky xxxxxx katastru xxxxxxxxxxx x xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx rejstříku, xx-xx osobou odpovědnou xx správu xxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků.
K bodu 2 a 3 (k §1202 x 1203)
Xxxxxxx xx xxxxxxx ustanovení §1202 a 1203, xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x odkladu xxxxxx xxxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx x xxxxxxx, xxx má xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxx hlasů x xx tak xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx a xxxxxxx. X xxxxxxxx x xxxxxx společenství xxxxxxxxx xxx bude xxxx docházet xxxxxxxxxx xxx splnění xxxxxxxx x §1198. X xxxxxxxxxxx se zrušením xxxxxx xxxxxxxxxx je xxxx třeba xxxxxxx xxxxxxx x těch xxxxxxxxx, xxx v xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx navrhovaného zákona xx xxxxxxxxxxx podle §1202, xxxx xxx xx v domě xxxxxxxx jednotky s xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx správcem.
Aby xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx nevznikla xxxxx §1198 xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků do xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx vlastníkům xxxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxx očekávání xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx domu a xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, xxxxx se x souladu s §1202 ve xxxxx xxxxx dnem xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx správcem. Při xxxxxx bez xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx postupovat xxxxx §1191 až 1193. Xxxxxxx se xxxx xxxxxxx xxxxxxxx pravidla xxx xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx vlastníků xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx vznikne xx xx xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx ztratí. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx.
X části xxxxx
K bodu 1 až 4 a 6 (§562, 636 x 688)
Navrhovaná xxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxx, která umožňuje xxxxxxxx svolat xxxxxxxx xxxxxx vždy xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx tak xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zřídit xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xx jeví (zejm. x xxxxxxx tzv. xxxxxx družstva) jako xxxxxxxxx xxxxxx x xx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxx xxxx. Xxx, X. xx Xxxxx, X., Pokorná, X., Xxx, X., Xxxxxxx, X. a xxx. Xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx: xxxxxxxx. Xxxxx: Xxxxxxx Xxxxxx, 2014, x. 2569). Xxxxxxxxxx xxxxx xx za xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx členské schůze xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x prostřednictvím xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxxxx jen xxxxxx xxxxxxxxx, v xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx vykonává xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxx xx navrhuje xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx členů xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx vztáhnout xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx). Xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, že xx xxxxxxx družstvech xxxxxxxx xxx členové xxxx xxxxxx přístup x xxxxx xxxxxx xxxxx. I xxxxxx xx xxxxxx předpokládá xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxx x xxxxxxx na xxxxx družstva, xxxxx xxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxx). Xxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx na xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx být určeny xxxxx xxxxxx družstva, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxx xxxxxx xx xxx dále xxxxxxxxx xxxxxxx související xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx korporacích - xxxxxxxx tisk 207, xxxxx xxxxxxxx x §7 xxxx. 5).
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx posiluje ochrana xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxx de xxxx xxxx musí být xxxxxxxx xx členskou xxxxxx vždy xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx možno xxxxx x ustálené xxxxxxxxxxx xxxxx Nejvyššího xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx vztahu ke xxxxxxxxxxx x ručením xxxxxxxx xxxxxxx, xx: „[x]xxxxxxx-xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx společníkům xx jejich xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx §129 xxxx. 1 xxxx. zák. x xxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxxx adresátu z xxxxxx, jež xxxxxxxxxxx xx xxxxxx společnosti.“ Xxxx xxxx. xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 20. září 2009, xx. xx. 29 Xxx 634/2005, xx xx xxx 22. xxxxx 2009, xx. xx. 29 Cdo 3469/2008. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx použitelné x xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Fikce xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. x xxxxxxxxx §239 XxxxX).
Xxxxxxx xx xx xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx (xxxx. §78 xxxx. 2) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx nahrazení xxxxxxxx xxxxxxxx poštou xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx-xx x xxx xxxx družstva xxxxxxxxx, může xx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zasílána xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx být xxxxxxxx jakýmkoli xxxxxxxx, xx kterého xxxx xxxxxx, xx se xxxxx o xxx xxxxxxxxxxxxxxx způsob doručování. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxx, nebo zda xxxx x xxxxx xxxxxx osloven xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx x xxx xxxxxxxx, koná-li xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
K bodu 5 (§683)
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx, xx o xxxxx xxxxxx xxxxx §731 xxxx. 1 xxxx. x) x stejně xxx xxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxx xx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx podle §731 xxxx. 1 xxxx. x) xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx zájmů xxxx xxxxx, xxxxx plní xxxxxxxx pro vznik xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxx xx xxxxxxxxx (xxxxxxx, kterým xx xxx plnění podmínek xxx vznik xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxx podmínky). Tito xxxxxxx mají právo xxxxxxxx se xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxx x xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx, xx xxxxx účelem musí xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zaslanou jim xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx sídla xxxxxxxx x xxxxxxx členů (xxxxxxxxx elektronicky, xxxxx x xxx xxxxxxxxxx) x xxxxxxx xxxx xxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx delegátů xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x touto xxxxxx stanov xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxx xxx váhu xxxxxxxx xxxxx §731 xxxx. 2. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx družstva xx xxxxxx stanov xxxx xxx xxxxxxx (xxxx být xxxxxxxxxxx xx veřejné xxxxxxx xxxxxxxxxxx průběh xxxxxxxxxxx xxxxxxxx).
K bodu 7 (§731)
Xxxxxxxxxx změna xx za cíl xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx podle xxxxxxxx 1 písmena x) xx xxxxxx xxxxxxx rozhodování x xxxxx stanov; xx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx většina. Xxxxxxx návrh xxxxxxxxxx, xx při xxxxxxxxxxx x xxxxxxx stanov xxxxx xxxxxxx x) xxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx zásahům do xxxx xxxxx družstva, xxxx při xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx a), xxxxxxx xxxxxxx změn xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxx xxx xxxx.).
Xxxxx xxx o xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxx a), xxxxxxxx se stanovit xxxxxxxxx souhlasu ¾ xxxxx xxxxx xxxxxxxx x dále souhlas xxxxx těch xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx pro xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx smlouvy o xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx (x zatím xx xxxxxxxxx). Na ochranu xxxxxxxx jmenované xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx směřuje; uvedenou xxxxxx xx xxx xxxxxx smysl předmětného xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx podmínky xxx xxxxx práva xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx (byť kvalifikovaná) xxx jejich souhlasu xxxxxx změnu xxxxxx x xxxxxx podmínek xxxxxx práva xx xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxx, která xx xxxxxxxxx faktickou xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx vzniku xxxxx xx uzavření xxxxxxx x xxxxx xxxx. Xxxxx by došlo x xxxxxx xx xxxxxx práv x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx právní xxxxxxx. Xxxxxxxx, za xxxxxxx xxxxxxx členovi bytového xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx smlouvy x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx tak esenciální x významnou náležitost xxxxxx, že nelze xxxxxxxxx, aby byla xxxxxx xxxxxx kvorem, xxx xxxxxxxxx ¾ xxxxx xxxxx družstva; xxxxxxxxxx xxxxxx je xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx družstevní xxxxxxxxxx.
X xxxxx třetí
K bodu 1 (§24 xxxx. 3)
Xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx §1200 xxxx. 1 xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx doposud xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx založeno xxx xxxxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxx x domu x xxxxxxx nebo xxxxxxxxx ve xxxxxxx x xxxxxxxx, souhlas xxxxx xxxxxxxxx jednotek. Xxxx xxxxxx však xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx bytových xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx v xxxxxx x. 311/2013 Xx., xxxxx xx xxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxxxx x xxxxxxxx, xxxxx xxxx povinna xxxxxxxx xxxxxxx jednotek xx xxxxxxxxxxx xxxxx družstva xx základě xxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx 3 použití xxxxx věty §1200 xxxx. 1 xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zákoníku x xxxx xxxx x xxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx souhlas xxxxxx většiny hlasů xxxxx vlastníků, je xxxxx xxxxxx zachovat xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx bytová xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x. 311/2013 Sb., xxxxxxx x xxxxx požadavek xx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxxx x usnášeníschopností xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx 3 xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx představuje xxx xxxxxxxxx k §1200 xxxx. 1 xxxxx xxxx, xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx §1200 xxxx. 1 druhá xxxx, xxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxx xxxxxxx i x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx č. 311/2013 Xx., tj. i x xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx podle §1209 xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
K bodu 2 (24 xxxx. 5)
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §1192 občanského xxxxxxxx xx xxxxxx xx účinné právní xxxxxx staví najisto, xxx a jak xxxx xxxxxxxxx jednotek xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x pozemku. Xxxxxxx zásadně xxxxx xxx x xxxx xxxxxxx jednáním xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx o xxxxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx shromáždění (xxxx. §1208), pak správce xxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx vlastníků xxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxx x tohoto xxxxxxxx xxxxxxx zavázán xxx. Co se xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xxx xxxxxx společenství vlastníků, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §1192 xxxxx výslovně xxxxxxxx xx, xx xx x xxxxxxxx době xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxx xxxxxx právní xxxxxx se xxxxxxxx, xx xxxxx nevzniklo xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx vlastníci xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx oprávněni x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx, jelikož se xxxxxxx §1127 xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx se xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx). Solidární xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek x případě, kdy xxxxxxxxx společenství vlastníků, xx xxxx jednou xx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx jednotek x xxxxxxxx založení xxxxxxxxxxxx vlastníků při xxxxxxx zákonem xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (vedle xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxx §1198 xxxx. 2 xxxxxxxxxx xxxxxxxx).
Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx č. 311/2013 Xx. Xxxx xxxxxx obsahuje speciální xxxxxxxx (srov. §24 xxxx. 5 věta xxxxx xxxxxx x. 311/2013 Xx.). Z xxxx xxxxxx xx xx §24 xxxx. 5 xxxx druhá xxxxxxxx o xxxxx „x 1192 xxxx xxxx před středníkem“. Xx xxxx xxx xxxxx, xx v xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxx. odložený xxxxx společenství jako xxxxxxxxx xxxxx a xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx zde funguje xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx subjektivity. X textace xx xxxxxxx xxxxxx, že xxxxxxxxxxxx xxx nemůže xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx tak xxxxxxxxx xxxxxx.
K bodu 3 (§24 xxxx. 6)
Xxxxx navrhovaného ustanovení xx xxxxxxxx se xx xxxxxxxxx aplikace xxxxxxxxxxxx §1191 xxxx. 2 xxxx xxxxx, xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku (xxxx. odstavec 1 xxxxx věta, xxxx xxxx za středníkem) x xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x současně xxx xx všichni vlastníci xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx jen většinový xxxxxxxx. Proto se xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx i xxxxx hlav, xxx xx xxxxx xxxxxx xxxx zohledněna velikost xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx ze xxxxx vlastníků jednotek, xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Současně xx však xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxxx. Úpravu v xxxxxxxxx zákoníku xx xxxxx xxxxxxxx, protože x xxxxxxx případě xx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx možné xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx podléhající zákonu x. 311/2013 Xx. xxxx xxxxxxxxx družstva x vyšším počtem xxxxx, zatímco xxxxxxxx §1191 odst. 2 xxxxx věty xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxx xx bytová xxxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx; x ohledem xx xxxxxx §1198 xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx nejvýše o xxxxxxx xxxxxxxxxxx. S xxxxxxx na xxxxxxxx 1 xx xx xxxxxx xxxxxx §1191 xxxx. 2 věta xxxxx, xxxx xxxx xx středníkem, xxxxxxx xxxxxxxxx, a xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §1209 občanského xxxxxxxx.
X xxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx 1. xxxxx 2020, x xx v xxxxxxx x Xxxxxx legislativních xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxx 2018 a xx xxxxxxx xxxxxxxxxx legisvakanční xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx a xxxxx změn xxxxxxxxxx x xxxxxx.
X Xxxxx xxx 4. xxxxx 2019
Xxxxxxxx xxxxx:
Xxx. Xxxxxx Xxxxx x.x.
Xxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx:
Xxx. Xxxxx Xxxxxxxxx x.x.
Xxxxx xxxxx www.psp.cz