Vládní návrh zákona, kterým se mění zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a další související zákony
411/0
Xxxxxx xxxxx
XXXXX
xx xxx ... 2019,
xxxxxx se xxxx xxxxx č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x další xxxxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxx se usnesl xx xxxxx zákoně Xxxxx xxxxxxxxx:
XXXX XXXXX
Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
Xx. I
Zákon č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxx x. 460/2016 Xx., xxxxxx x. 303/2017 Xx., xxxxxx x. 111/2018 Xx. x zákona x. 171/2018 Xx., xx mění xxxxx:
1. V §1166 xx odstavec 2 xxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx 3 xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx 2.
2. §1169 xxxxxx xxxxxxx xxx:
„§1169
Xxxxx prohlášení
(1) Xxxxxxxxx jednotek mohou xxxxxxxxxx změnit. Ke xxxxx prohlášení se xxxxxxxx xxxxxxx souhlas xxxxxxxxx xxxxxxxx, jehož xxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx. Xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxx práv x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxx účinnost změny xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx hlasů xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x většiny xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxx dotýká xxxx x xxxxxxxxxx xxxxx vlastníků jednotek.
(2) Xx změně xxxxxxxxxx xxxxxxx souhlas xxxxxxx xxxxx všech xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx-xx xx změna
a) xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx se nemění xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx-xx x části xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx,
x) xxxxx užívání xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx jeho xxxxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx a xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxx částí, jsou-li xxxxxx x prohlášení.
(3) Xxx xxxxxxxxxxx rozhodnutí x xxxxx prohlášení xx xxxxxxxxxx §1209 xxxxxxx xxxxxxxxx.“.
3. X §1170 xxxx. 2 se xx xxxxx xxxxxxx x) xxxxxxxx slovo „x“, na xxxxx xxxxxxx x) se xxxxx „, x“ xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x) se xxxxxxx.
4. V §1172 xxxx. 2 se xxxxx „x xxxxxx xxxxxxx“ xxxxxxx.
5. X §1175 xxxxxxxx 2 xxx:
„(2) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx, jak xx vyžaduje xxxxxxxxx xxxx a xxxxx xxxxxx domu; jde-li xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxx bytu x společné xxxxx, xxxxx slouží xxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx a xxxxx xxxxx xxxxxx x drobné xxxxxx.“.
6. V §1176 xx slova „x xxx“ nahrazují xxxxx „x xxxxxxx x“.
7. §1177 xxx:
„§1177
Xxxxxxxx xxxxxxxx oznámí xxx xxxxxxxxxx odkladu xxxxx xxxxxxxxx xx správu xxxx x xxxxxxx (xxxx xxx „osoba xxxxxxxxx za xxxxxx xxxx“) xxx xxxxx, xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxx xxxx, xxxxx xxxxx mít x xxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx i x xxxxxxx změny těchto xxxxx.“.
8. V §1178 xx vkládá nový xxxxxxxx 1, který xxx:
„(1) Osoba xxxxxxxxx xx správu xxxx xxxx seznam vlastníků xxxxxxxx x osob, xxxxxx vlastník xxxxxxxxx xxx k xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxx x §1177.“.
Xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx 2.
9. X §1178 xxxx. 2 xx xxxxx „xxxxxx“ nahrazuje xxxxxx „xxxxxxxx“ x xxxxx „nájemce x xxxx“ xx nahrazují xxxxx „osoby, které xxxxxxxxx xxx k xxxxxxx“.
10. Xx xxxxx xxxxx §1179 se xxxxxxxx slova „, x pořizovat xx x xxxx výpisy, xxxxx x xxxxx“.
11. §1180 xxxxxxxx 1 xxx:
„(1) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxx xxxx a xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx podílu xx společných xxxxxxx, xxxxxx-xx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, zejména xx xxxxxxxx x xxxxxx, rozměrům x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx jen xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotky x xxxxxxxxx xxxxxxx, x x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx část xx xxxxxxx xxxxxx.“.
12. X §1181 xxxx. 1 xx xxxxx „, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx čtyř xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx období“ xxxxxxx.
13. X §1181 xx xxxxxxxx 2 xxxxxxx a zároveň xx zrušuje xxxxxxxx xxxxxxxx 1.
14. V §1182 xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx 1, xxxxx xxx:
„(1) Vlastník xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx.“.
Xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx 2.
15. X §1182 xxxx. 2 xx xxxxx „xx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx části, xxxxx byl x xxxx předem xxxxxx xxxxxx odpovědnou xx xxxxxx domu“ xxxxxxxxx xxxxx „osobě odpovědné xx xxxxxx xxxx xx základě její xxxxxxxxx výzvy xxxxxxx, xxx stavební xxxxxx xxxxxxxxxx, nepoškozují nebo xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, x xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxx“.
16. X §1183 xxxx. 2 xxxx xxxxx xx za xxxxx „xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx“ xxxxxxxx slova „xxxxxxxx (xxxx jen „xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx“)“.
17. §1184 xxx:
„§1184
(1) Xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx za správu xxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx vlastníka, který x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx odpovědné xx xxxxxx domu xxxxxxxx své xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx omezujícím xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx ostatních vlastníků xxxxxxxx.
(2) Ve xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xx uvede xxxxx xxxxxx udělení, xxxxxxxxxx xx xxxxxxx podání xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx povinností xxxxxx, xxxxxxxxx aby xxxxxxxx porušování xxxxxxxxxx xxxxxxxxx; k xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx přiměřená xxxxx, xxxxxxx xxxx 30 xxx.
(3) X xxxxxxx xxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx vyslovit xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx hlasů x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx; xxx xxxxxx xxxxxxx potřebné xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx nepřihlíží x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1.“.
18. X §1186 xxxx. 1 xx xx xxxxx „xxxxxxxxx“ xxxxxx xxxxx „xxxxxxxxx“ x slova „xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx“ xx xxxxxxxxx xxxxx „a xxxxxx xx plnění xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx bytu“.
19. V §1186 xxxxxxxx 2 xxx:
„(2) Xxx převodu xxxxxxxxxxxx xxxxx k jednotce xxxxxxxxxx x jednotkou xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx vůči xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx na xxxxxxxxxxx xx správu xxxx x xxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx souvisejících x xxxxxxxx bytu x xxxxxxxx na xxxx xxxxxx, xxx-xx je x xxxx-xx je xxxxxxxxx zjistit. Za xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxx převodce osobě xxxxxxxxx za xxxxxx xxxx.“.
20. X §1186 xx xxxxxxxx xxxxxxxx 3, xxxxx xxx:
„(3) Xxxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx odpovědné za xxxxxx xxxx, xxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx 2, xxxxxxxxx xx takové dluhy xxxxxx; xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxx také xxxxx xxxxxxxxx xx správu xxxx. Xx xx xx xx, xx xxxxxxxxx xxxxxx tyto xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx nemohl xxxxxxx x xxxxxxxxx osoby xxxxxxxxx za xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx-xx xxxx xxxxx potvrzení xxx zbytečného xxxxxxx, xx x něj xxxx xxxxxxxx.“.
21. X §1188 xx xxxxxxxx 2 xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx označení xxxxxxxx 1.
22. Za §1188 xx xxxxxx xxxx §1188x, xxxxx xxx:
„§1188x
Xxxxxxxxxx §1124 x 1125 xx nepoužijí, xx-xx x xxxxxxxxx převáděn
a) xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostor xxxx xxxxxx nebytových xxxxxxxx, xxxxx s xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx
x) xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx souvisí x xxxxxxxxx xxxx, x xxx xx vlastnické xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx.“.
23. X §1189 xxxx. 1 xxxx xxxxx xx xx xxxxx „Xxxxxx xxxx“ xxxxxxxx slova „x xxxxxxx“ a xx xxxxx „spojené x“ xx vkládají xxxxx „xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx,“.
24. X §1190 xxxx xxxxx xx xxxxx „x xxxxxxx“ xxxxxxx.
25. §1191 až 1193 xxxxxx nadpisu xxx xxxxxxxxx §1191 xxxxx:
„Xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
§1191
(1) Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx vlastníků, xxxxxxx xx xx správu xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx x užívání xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx; xxxx-xx založeno xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx-xx v xxxxxxxxxx xxxxxx tato pravidla, xxxxxxx xx xx xxxxxx pravidla obsažená xx xxxxxxxxx.
(2) Xxx xxxxxxxxxxx x záležitostech xxxxxx domu a xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx o shromáždění. Xxxxxxxxx jednotek xxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxx se vyžaduje xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx jednotek x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx jednotek, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx vyžadují xxxxx xxxxx; ustanovení §1209 xxxx xxxxxxx.
§1192
X xxxxxxxx xxxxxxx správce xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x zavázáni xxxxxxxx x xxxxxxxxxx; xxx-xx xxxx x xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xx x xxxx xxx xxxxxxx xxxxx §1191 xxxx. 2.
§1193
(1) Xxxxx xxxxxxx je určen x xxxxxxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx §1191 xxxx. 2. Xxxxxxx lze xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
(2) Xx-xx některý xxxxxxxx xxxxxxxx xxx vzniku xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx, xxx x většinového xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx. Přestane-li xxx xxxxxxx většinovým vlastníkem, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
(3) Xx-xx pro xx xxxxxxxx xxxxx, soud xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotky xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx a xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx; xx xxxxx x x xxxxxxx soudem xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Soudem xxxxxxxxx správce může xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxx xxxxxxx, xxxxxxx-xx, xx na xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx-xx být xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx vlastníci xxxxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx správce. Xxxxxxxxx zvolení xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.“.
26. X §1195 xx xx xxxxxxxx 1 xxxxxx xxxx xxxxxxxx 2, který xxx:
„(2) Práva a xxxxxxxxxx ze závazků xxxxxxxxx se správou xxxx x pozemku xxxxxxxxx před xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxxxx dnem xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx společenství xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxx xxx xxxxxxxxxx odkladu xx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx x těchto xxxxxxxxxx x xxxxx, xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx dluhu xxxxxxxx x xxxxxxxxxx, ledaže xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx §1194 odst. 2.“.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx 2 xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx 3.
27. X §1195 xx xxxxxxxx odstavec 4, xxxxx xxx:
„(4) Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx po xxxxxxx xxxxxxxx x vlastnictví xxxxxxxxx xxxxx xxxxx §1188 do xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx, xxxxxx xxxx stavební xxxxxx domu, xxxxxxx, xxxxxxxxxx k xxxx xxxx jej xxxxxxxx, xxxxx x tím xxxxxxxx všichni xxxx xxxxxxx; souhlas musí xxx xxxxxxxx xxxxx x úředně ověřeným xxxxxxxx. Xx-xx xxx xx důležitý důvod x lze-li to xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, může xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx soudu, xxx xxxxxxxxxx vůle xxxxx, xxxxx nesouhlasil x xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxx zajištěním takového xxxxx, bylo xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx.“.
28. Xx konci xxxxx §1197 xx xxxxxxxx slova „, xxxxxx xx xxxxx x případ xxxxxxx x §1195 odst. 4“.
29. V §1198 xxxx. 1 xx xx slova „xxxxxxxxx xxxxxxxx“ vkládají slova „x xxxx“ x xxxxx „xxx jsou xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx“ xx xxxxxxxxx xxxxx „xxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx“.
30. X §1198 xxxx. 2 větě xxxxx xx xxxxx „xxxxx xxxxxxxxx jednotce“ xxxxxxxxx slovy „xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx“ x xxxx druhá xx xxxxxxx.
31. X §1200 xxxxxxxx 1 xxx:
„(1) Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx stanov; xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx i jediný xxxxxxxx všech jednotek. Xx schválení xxxxxx xx xxxxxxxx jejich xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx hlasů xxxxx vlastníků xxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxx obsahu; xxxxxxxxxx §1209 xxxx xxxxxxx.“.
32. V §1200 xxxx. 2 písm. x) xx xxxxx „, xxxxx x xxxxxx xxxxxx uplatňování“ xxxxxxx.
33. X §1200 xxxx. 2 xx xx konci xxxxxxx x) xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x) se xxxxxxx.
34. V §1200 xxxxxxxx 3 xxx:
„(3) Xxxx podle xxxxxxxx 2 xxxx. x) xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx; stanovy xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx působnosti xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Toto xxxxxxxxxx se nepovažuje xx xxxxxxxxxx o xxxxx xxxxxx.“.
35. X §1200 xx xxxxxxxx odstavec 4, xxxxx zní:
„(4) Xxxxxxxxxx ustavující xxxxxx x přijetí stanov xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx obsahuje xxxxxxxxx xxxx stanov. Xxxxxxx-xx se společenství xxxxxxxxx přijetím xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx formu xxxxxxx listiny. Xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx jednotek, xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx nevyžadují.“.
36. §1201 xxx:
„§1201
Xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx souhlas xxxxxxx hlasů všech xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx vyžadují xxxxx xxxxx.“.
37. §1202 x 1203 se xxxxxxx.
38. V §1206 xx xxxxxxxx xxxxxxxx 3, který zní:
„(3) Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vykonává xx xxxxxxxxxxxx vlastníků x xxxxxxx vlastníkem xxxxx xxxxxxxx.“.
39. V §1207 xx xxxxxxxx xxxxxxxx 3, který xxx:
„(3) Xxxxx x xx xxxx rozesláním xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx požádají xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1, xxxxxx xxxxxxxxxx orgán na xxxxx xxxxxxxxxxx jimi xxxxxxx záležitost za xxxxxxxxxxx, xx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx usnesení xxxx xx její xxxxxxxx xxxxxxxxxx.“.
40. V §1208 xx písmeno b) xxxxxxx.
Xxxxxxxxx písmena x) xx i) se xxxxxxxx xxxx písmena x) xx x).
41. X §1208 xxxx. c) se xx slovo „xxxxxxxxx“ xxxxxx xxxxx „xxxxxxxx,“, xx xxxxx „správě xxxx“ xx xxxxxxxx xxxxx „x xxxxxxx“ x za slova „xxxxxx xxxx“ xx xxxxxxxx slova „x xxxxxxx“.
42. V §1208 xxxx. d) se xxxxx „xxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxx, xxxxx x“ xxxxxxx.
43. X §1208 xxxx. e) xx xxxx 2 xx 6 xxxxxxx.
Xxxxxxxxx bod 7 xx xxxxxxxx xxxx xxx 2.
44. X §1208 xxxx. e) xxxx 2 se xxxxx „xxxxxxxx xxxxxx společné xxxxx“ xxxxxxxxx slovy „xxxxxx společné xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, která xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx“.
45. V §1208 xxxx. x) xx xxxxx „i rozhodnutí x xxxx změně, xxxxx i xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx o xxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx“ xxxxxxxxx xxxxx „x rozhodnutí x xxxx xxxxx“.
46. X §1208 xxxx. h) xx xx xxxxx „xxxxxxxx“ xxxxxx xxxxx „xxxxxxx,“.
47. X §1209 xxxx. 1 větě xxxxx xx xxxxx „xxxx i společenství xxxxxxxxx, pokud xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx“ xxxxxxxxx xxxxx „xxxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx“.
48. X §1209 xx xx xxxxxxxx 1 xxxxxx xxxx xxxxxxxx 2, xxxxx xxx:
„(2) Soud xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Soud může xxxxxxx rozhodnout, zda xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx, x výhradami či xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx.“.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx 2 xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx 3.
49. Nadpis nad xxxxxxxxx §1210 xx xxxxxxx.
50. §1210 xxxxxx xxxxxxx xxx:
„§1210
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx usnášet xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx alespoň 40 % všech xxxxx.“.
51. Xxx označení §1211 se vkládá xxxxxx, xxxxx xxx: „Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx“.
52. V §1211 xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx 1 x 2, xxxxx znějí:
„(1) Xxxx-xx xxxxxxx shromáždění xxxxxxxxx xxxxxxx xx, xxxx xxxxx, která xx xxxxxxxxx shromáždění xxxxxx, xxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxx jednotek xxxxxxxx x týchž xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx přijetí xxxxxxxxxx xxxx zasedání, pokud xx xxxxxxxx stanovy.
(2) Xxxxxxxx-xx xxxxx nebo xxxxxxx, aby přijetí xxxxxxxxxx shromáždění xxxx xxxxxxxxx veřejnou xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx; x takovém xxxxxxx xx vlastníkům xxxxxxxx xxxxxx xxxxx veřejné xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx. Přijetí xxxxxxxxxx xx osvědčuje xxxxxxxx xxxxxxxx.“.
Xxxxxxxxx xxxx se xxxxxxxx jako xxxxxxxx 3.
53. X §1211 xxxx. 3 xxxx xxxxx xx slovo „xxxxxxxx“ nahrazuje slovem „xxxxxxxxxx“.
54. Na konci §1212 se xxxxxxxx xxxx „Vyžaduje-li xxxxx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx veřejnou xxxxxxxx, xxxx být xxxxxx vlastníka xxxxxxxx xx vyjádření xxxxxx xxxxxx.“.
55. §1214 xxx:
„§1214
Xxxxxxx xx počítá x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxx x celkového xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.“.
56. X §1215 xxxx. 2 větě xxxxx xx xx xxxxx „xxxx“ xxxxxxxx xxxxx „xxxx xxxxx xxxxxxxxx jednotek“ x xx xxxx druhé xx xxxxx „pro xxxxxxxxx xx xx“ xxxxxxxxx xxxxx „xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx“.
57. X §1217 xxxx. 1 xxxx xxxxx, §1218 odst. 1 x §1219 xx xxxxx „xxxxxxxxxxx“ xxxxxxxxx xxxxxx „xxxxxxxxxxxxxxxx“.
58. V §1217 xxxx. 2 xx xxxxx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxx“ xxxxxxxxx slovy „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx“ x xxxxx „xxxxxx vlastnictví“ xx xxxxxxxxx slovy „bytové xxxxxxxxxxxxxxxx“.
59. §1221 xxx:
„§1221
(1) Xxxxxxxxx-xx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx, použijí xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x spolku, xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx orgánů, x xxxxxxxxxxx rozhodnutí xxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x dobrými xxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx delegátů ani x dílčích xxxxxxxxx xxxxxxxx.
(2) Xxxxxxx-xx xxxxx xx věcech xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, lze ji xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx.“.
60. V §2239 xx xxxxx „x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx zaplatit xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx pokutu, ani“ xxxxxxx.
61. Nadpis pod xxxxxxxxx §2254 zní: „Xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxx“.
62. V §2254 xxxx. 1 se xx slovo „xxxxx,“ xxxxxxxx xxxxx „xxxx xxxxxxxx-xx xx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx smluvní xxxxxx,“, xxxxx „být“ xx xxxxxxx a xxxxx „xxxxx než“ xx xxxxxxxxx slovy „x xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx“.
Čl. XX
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx
1. Jestliže xx xxxxxxxxx xxxxxxxx odchýlili xxxxxxxxx stanov upravujícím xxxxx xxxx příspěvku xx xxxxxx domu x pozemku xx §1180 xxxxxx č. 89/2012 Sb., ve xxxxx xxxxxxx přede xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zákona, xxxxxxxx xx xxxx ujednání xxx dne xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx součást xxxxxxxxxx.
2. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx xxxxxxxx xxxx a xxxxxxx xxxxx §1202 xxxxxx č. 89/2012 Xx., xx znění xxxxxxx přede xxxx xxxxxx účinnosti xxxxxx xxxxxx, vykonává xxx xxx xxxxxx účinnosti xxxxxx xxxxxx do xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxx xxxx a xxxxxxx xxxxx §1191 xx 1193 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xx xxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx se xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx jednotek x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx všech xxxxx x x xxxxxxx xxxxxxxxxx xx vyžaduje xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x souhlas většiny xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx počet xxxxx.
3. Návrh na xxxxx společenství vlastníků xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx nejpozději xx 60 dnů xxx xxx, xxx xxxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx, xxxxx xxx přede xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zákona správcem xxxx x pozemku xxxxx §1202 xxxxxx x. 89/2012 Sb., xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx, xxxxxx většinu xxxxx.
XXXX DRUHÁ
Změna xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xx. XXX
Xxxxx č. 90/2012 Sb., x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx (zákon x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxx x. 458/2016 Sb., xx xxxx xxxxx:
1. X §562 xxxx. 2 se xx xxxxx „xxxxxxxx“ xxxxxx xxxxx „x“.
2. V §562 xx doplňuje odstavec 3, xxxxx xxx:
„(3) Xxxx-xx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx členské schůze xxxx xxxxx nebo xxxxxx shromáždění delegátů, xxxxxxxxxx se informační xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.“.
3. X §636 xxxx. 1 xx xxxxx „internetových xxxxxxxxx“ xxxxxxxxx slovy „informační xxxxx“ x xxxx xxxxx xx zrušuje.
4. X §636 xx xxxxxxxx xxxxxxxx 3, xxxxx xxx:
„(3) Xx xxxxxxxxx člena xx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xx adresu xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Souhlas xxx xxx xxxxxxxxxx způsobem, x xxxxx plyne xxxx vůle xxxxx.“.
5. X §683 xx xxxxxxxx xxxxxxxx 3, který xxx:
„(3) Xxxxxxxx 1 a 2 xx xxxxxxx x v xxxxxxx, xx shromáždění xxxxxxxx xxxxxxxxx x změně xxxxxx xxxxx §731 xxxx. 1 písm. x). Xxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 je xxxx, xxxxxxx xx xxx xxxxxx podmínek xxx vznik xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxxxx xxxx mají xxxxxx xxxx xxxxxxxx.“.
6. X §688 xx xx xxxxx xxxxxxxx 2 xxxxxxxx xxxx „Xx xxxxxxxxx xxxxxxxx mu xxxx xxx pozvánka zasílána xxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx delegátů. Souhlas xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, z xxxxx xxxxx tato vůle xxxxxxxx.“.
7. X §731 xxxxxxxx 2 xxx:
„(2) Xxx xxxxx úpravy xxxxxxxxxxx stanov xxxxxxxxx x xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx všech xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxx družstva, xxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx družstevního bytu xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx.“.
XXXX TŘETÍ
Změna xxxxxx x převodu vlastnického xxxxx x xxxxxxxxx x skupinovým rodinným xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
Xx. IV
Zákon č. 311/2013 Sb., x převodu xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx x skupinovým xxxxxxxx xxxxx některých xxxxxxxx xxxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx znění zákona x. 177/2018 Sb., xx mění xxxxx:
1. X §24 xxxx. 3 xxxx xxxxx se xxxx xxxx xx středníkem xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
2. X §24 xxxx. 5 větě xxxxx xx xx xxxxx „Ustanovení §1127“ xxxxxxxx xxxxx „a 1192 část věty xxxx xxxxxxxxxx“.
3. X §24 xx xxxxxxxx odstavec 6, xxxxx zní:
„(6) Xxxxxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxxxxxxxxx většiny xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx většinu xxxxx xxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx, ledaže prohlášení xxxx stanovy xxxxxxxx xxxxx vyšší.“.
XXXX XXXXXX
Xxxxxxxx
Xx. X
Xxxxx xxxxx xxxxxx účinnosti xxxx 1. xxxxx 2020.
Xxxxxxxx zpráva
Xxxxxx xxxx
x) Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx stavu, xxxxxx zhodnocení xxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxx x xxx
Xxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx od roku 2014 xxxxx č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxx xxxxxxx“), který obsahuje x ustanoveních §1158 xx §1222 úpravu xxxxxxxx spoluvlastnictví xxxx xxxxx xx zvláštních xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx zákoníku nahradila xxxxxx obsaženou v xxxxxx č. 72/1994 Sb., xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vztahy x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx zákony (zákon x xxxxxxxxxxx xxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (dále jen „xxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx“).
X xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx přijato xxxxxxxx xxxxx č. 366/2013 Sb., x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxx xx obsažen xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx plochy xxxx x xxxxxxxx (xx xxxxxx xx xxxxxx x vlastnictví xxxx xxxx v xxxxxxxxx zákoníku xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx nemovité xxxx (x xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x §1160) x podrobnosti x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x pozemku (v xxxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx domu x xxxxxxx x §1189).
X souvislosti se xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxx zákon č. 311/2013 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva x xxxxxxxxx x skupinovým xxxxxxxx domům některých xxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxx x. 177/2018 (xxxx xxx „xxxxx x. 311/2013 Xx.“). Xxxx xxxxxx xxxxxx xxxx přijata xxxxx, xx občanský zákoník xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, která xxxxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx, a xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x časově xxxxxxxxx xxxxxxxx těchto xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx o bezúplatných xxxxxxxxx xxxx družstevních xxxx, xxxxx byly xxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxx před xxxxx 1992. Xxxxx č. 311/2013 Sb. xxxx xxxx záležitosti xxxxxxx vlastnického xxxxx x jednotkám x xxxxxxxxxx rodinným xxxxx x xxxxxxxxxxx některých xxxxxxxx xxxxxxxx (vzniklých xx 1. xxxxx 1992) xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx družstva xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx až xx xxx nabytí xxxxxxxxx nového xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Daná xxxxxx xxxxxx xx netýká xxxxxxxx xxxxxxxxx xx 1. xxxxx 1992, xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxx xx roku 2014 xxxxx nová xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx specifika x dřívějšího xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxx nového pojetí x xxxxxxxxxx jednotky xxxx nemovité xxxx xxxxxxxxxx nejen byt xxxx nebytový xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx, ale x podíl xx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxx xx pozemku, xxxxxxx xxxxxx xxxxxx přechodu xxxxxxx vymezených jednotek xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Tento xxxxxxx xxx xxxxxxx xxx, xx xx xxxxxxx xxxxxx obsažené x xxxxxxxxxx §3063 občanského xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx vymezené xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů, xx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Po 1.1.2014 xxx existují dva xxxxxxx xxxxx jednotek, x xx jednotky x pojetí xxxxx §2 xxxx. x) xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx §1159 xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx správy společných xxxxx byla xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x pozemku, xxxxxx xx xxxx xxxxxxx způsob vzniku xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx (xxxx xxx „společenství xxxxxxxxx“) a xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx úpravy xxxxxx společenství xxxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx podřízení této xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx tam, xxx xxxx xxxxxxx úprava xxxxxxxx.
X xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx řešit xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx vyplývajících xx stávající xxxxxx xxxxxxxx spoluvlastnictví.
Problémy xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxx, podle které xx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx stanov, xxxxxxxx xxxxxx, xxx x souvislosti s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx vlastníků x xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx, a xxxxxx xx otázku, xxx xxxxxxxx změna stanov xx vzniku xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx postupu xxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx souhlas xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxxx x účinnosti xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xx nejeví jako xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, a xx xxxxxxx xx xxxxxx k xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxx uvnitř xxxx xxxx, xxx x xxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxx. Zbytečně xxxxxxx xx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx otázky xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx příspěvku xx správu xxxx x pozemku, a xx zejména pokud xxx x určení xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx správu xxxx x pozemku.
Spory x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx přechodu xxxxxxxxxx x xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxx, x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx, x dále xx sporné, zda xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx xx plnění spojená x užíváním bytu.
Nedostatečně xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx část xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx se xxxxxx společných xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jako právnické xxxxx. Xxxxxx x xxxxxxx vznik společenství xxxxxxxxx xx řešen xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. X xxxx lze xxxxx, xx xx xxx 9. xxxxx 2018 xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx 65 981 xxxxxxxxxxxx vlastníků, xxxxxxx 9 953 xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx 1. lednu 2014, xxxx xxxx, xx xxxxxxxx zákoník xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxxx nuceného xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxx. Vůči vlastníkům, xxxxx xxxxxx své xxxxxxxxxx způsobem xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx ostatních xxxxxxxxx jednotek, tak x xxxxxxxx neexistuje xxxxxx řešení xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx pak přináší x znovuzavedení xxxxxxxxxxx xxxxx, a xx xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx xx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx nebo x případech, xxx xx ve xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx přezkoumání xxxxxxxxxx shromáždění xxxxxx xxx, xxx byl xxxxxxxx xxxxx k xxxxxx xxxxxx spoluvlastnictví x x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxx spolku, xxx xx přicházela v xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §1221.
x) Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx navrhované xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx řešení xx xxxxxx x zákazu xxxxxxxxxxxx x ve xxxxxx k xxxxxxxx xxxx x xxx
Xxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxx soukromého xxxxx x xxxxxxxxx pořádku XX x xxxx x rozporu x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx. Navrhovaná xxxxxx si neklade xx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx novým xxxxxxxxx zákoníkem, ale xxxxx odstranit xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, které xxxxxxxxx x aplikační xxxxx, x zlepšit xxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxx xxxxxxx xxx přípravě xxxxxx tvořila stávající xxxxxx prohlášení a xxxx xxxx, xxxx xxx xxxxxx domu x xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxxxx xx vztahu ke xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx povinností xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxx otázky xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxx zahrnujících xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x některé xxxxx dílčí xxxxxx xx xxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
X xxxxx xxxxxx prohlášení xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx prohlášení. Xxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx sleduje xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxx x xxxx xxxxxx, xxxxx xx týkají jeho xxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx domu a xxxxxxx, pokud je xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x §1180. X xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx změn prohlášení, xxxxx xx x xxxxxxxx době třístupňový, xxxxxxx xx předpokládá xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, x jejíž xxxxxxxxx xx třeba xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx vlastníků jednotek x xxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ke xxxxx xxxxxxxxxx.
X případě xxxxxx xxxxxx správy domu x xxxxxxx před xxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků x po xxxx xxxxxx xx xxxxx xxxx koncepce, kdy xx před vznikem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x principu xxxxxxxxxxxxxxxxx x xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xx xxxx vzniku společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xx stal xxxxxxx xxxxxxxxx xxx (xxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxx), xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vznikalo xx xxxxxxxx, x xx xxxxx s xxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx i xxxxxxxx x solidárnímu postavení xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxx správy domu x xxxxxxx.
X xxxx xxxxxxxxx změnu, podle xxxxx xx byl xxxxxxxx xxxxx společenství xxxxxxxxx xx převodu xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx do xxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxx právnická xxxxx (x době, kdy xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx). Xxxxx xx xxxx xxxxxx o xxxx, xxxxx mají xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx 5 xxxx xxxx ve xxxxxxxxxxx 4 vlastníků, xxxx xxxxxxx xxxxxxx vznik xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, a xx xxxxx xxxxx xxxxxx takových xxxx. Xxxxx byla xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx domu x xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, aby xxxx, xxxxx možno odstraněny xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx ustanovení x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx, xxx xxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxx byla xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx převodu xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx úprava xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx může být xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx xxxxx, x xxxxx dluhy xxxx xxxxxxx přecházejí. Xxxxx xx navrženo xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx, xxx xxxx xxxxxx, xx dluhy xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, a xxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxx.
Xxxx xxxx posuzovány xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx rozhodovací xxxxxxx, xxxxxxx ve xxxxxx x těm xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxx současně x xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxx xxxxxx vyvolává x xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx.
Xxxxxx právní xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx nedostatky xxxxxxxx xxxxxxx x §11 xxxx. 4 zákona x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx v xxx, xx xx kompetence xxxxxxxxxxx xxxxxxx rozhodování x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x spoluvlastnictví x xxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x rozhodování xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vypustit x xxxxxxxx je x xxxxxxxxxxx x rámci xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx týkají xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xx dále xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotky, xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx se xxxxxxxxxxxx oznamovací xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotky, x xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx vlastníka, xxxxx xxxxxx své povinnosti xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx řešit x xxxxxx předkupního xxxxx, xxxxxxx ve xxxxxx x těm jednotkám xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx x x xxxxx bývají často xxxxxxxx xxxxxxxx stání, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x x vlastnictvím xxxx jednotky v xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx, x xxx xx vlastnické právo xxxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxx předkupního xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx garážová xxxxx užívaná x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx s xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx převodu.
Aby xxxxx xxxxxxxx převod xxxxxxxx x xxxxxx nesplaceného xxxxx, je navrhováno, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx vzniklo po xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx právnické osoby xxxxx §1188 do xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxx xxxx xxx xxxxxxxx, pokud x xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx.
X xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx se xxxx navrhuje xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx bytu x xxxx a xxxxxxxx. X případě xxxxx xxxx xx navrhuje xxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx v xxxxxxxx xxxxxxx tak, xx xxxxxx ujednané jistoty x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx překročit xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx družstva xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zveřejňování xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx ani xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxx.
x) Xxxxxxxxxx nezbytnosti navrhované xxxxxx úpravy v xxxxx celku
Základním xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxx zachovat xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx s účinností xx 1.1.2014, a xxxx neprovádět xxxxx xxxxxx úpravy xxx, xxx nečiní xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx novely xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx však xxxxxx jako xxxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxxxxx, že xxxxxx xxxxxx problematiky bytového xxxxxxxxxxxxxxxx, která se xxxxxxxxxx dotýká velkého xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx komplikovaná x xx řadě xxxx vyvolává v xxxxx i x xxxxxx xxxxxxxx diskuze x xxxxxxxxx otázky, xxxxx xxxxxx jednoznačné xxxxxx, x xx x x xxxxxxx xx vzájemné vztahy x xxxxxxxxxxxx mezi xxxxxxxxxxxx ustanoveními xxxxxxxxx xxxxxx úpravy.
Ke xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx problematiky xxxx xxxxxxxxxx nejen xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx práva x změny při xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků, xxx x xx, xx pro xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xx xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx platí xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx diskusí x xxxxxx z xxxxx, xxx x xxxxxx, bylo přistoupeno x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx oddílu xxxxxxxxxx xx bytového spoluvlastnictví, x to x xx xxxxx na xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, jehož xxxxxxx není pro xxxxxx spoluvlastnictví xxxxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx týkajících xx xxxxxx domu x xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků x související xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx právnické xxxxx xx xxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxx, xx řešení jejich xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxx není xxxxxx čekat xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xx tedy xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx popsaným v xxxx x) x xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx zprávy.
d) Xxxxxxxxxx souladu navrhované xxxxxx xxxxxx s xxxxxxxx pořádkem České xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxx x xxxxxxxx pořádkem Xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx zákon xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxx zákonnou xxxxxxx, xxxxx x xxxx ochranu xxxx xxxxxxxxx.
Xxx xxxxx x čl. 11 odst. 1 Xxxxxxx základních xxxx x svobod, každý xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx ochrana xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx staví xx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx jakéhokoliv xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxx na vlastnictví x xx povinnosti xxxxx xx práva xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx ústavně x xxxxxxx povolené xxxxxx. Jak xxxxx x Xxxxxxx základních xxxx x svobod x x xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxx.
Xx xxxxxx stranu xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx být xxxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxx výkon nesmí xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx x životní xxxxxxxxx nad xxxx xxxxxxxxxx zákonem.
Vznik x xxxxxxxxx povinné xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx Xx. XX 51/2000, xxx xxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx prostoru je x xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxx respektovat xxxxxxx hospodaření x xxxxxxx jako xxxxxx, xxxx x xxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx právem takové xxxxxxx vlastnických xxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx osobou.
Konkrétní xxxxxxxx xxxxxxxxx obecných zásad xxxx xxxxxxxxxxx:
Xxx přípravě xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxx vlastníka xxxxxxxx xxxx respektovány xxxxxxxx xxxxxxx vlastnického xxxxx, xxxxx prohlášení x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva je xxxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x případě, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx musí xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx a xxxxx, xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx včetně upozornění xx možný xxxxxx xxxxxxxx. X návrhem x soudu xx xxx. xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx x většinou všech xxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxx věci xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Ústavního xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xx obdobné xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx. způsobu xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx zákonné xxxxxxxxxx xxxxxxx konformní a xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx nepředstavuje xxx dalšího xxxxx xx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx (x xxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu České xxxxxxxxx xx xxx 16. dubna 2003, xx. zn. IV. XX 756/02). Xxxxxxx xxx xxxx nepříznivý xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx dalšího porušení článku 11 odst. 4 Xxxxxxx xxxxxxxxxx práv x svobod (k xxxx srov. xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx ze dne 30. xxxxxxxx 2001, xx. zn. XX. XX 739/2000).
Xxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx respektována xxxxxx dobré xxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxx bez xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx) uplatňovaný x x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxx xxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx vlastníka jednotky xxxxxxxxxx xx zákazu xxxxxxxx, xxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxx a zásada, xx neznalost xxxx xxxxxxxxx.
x) Zhodnocení xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy x xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Evropské xxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx právo Xxxxxxxx xxxx x xx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx x s obecnými xxxxxxxx xxxxxxxx práva Xxxxxxxx xxxx.
x) Zhodnocení xxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx je Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxx úprava xxxx x xxxxxxx x xxxxxx uznávanými zásadami xxxxxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxxxxxxxx smlouvami, včetně xxxxxxxxxxxxx smluv x xxxxxxxx právech x xxxxxxxxxx svobodách, xxxxxxx xxx x Xxxxxxx x ochraně xxxxxxxx xxxx a základních xxxxxx x jejími xxxxxxxxx, xxxxx x x xxxxxxxxxxx XXXX.
Xxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx s Xxxxxxx x xxxxxxx základních xxxxxxxx práv x xxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (č. 209/1992 Sb. m. s.). Zejména byla xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx s xx. 14 xxxxxxxxx xx xxxxxx diskriminace.
Dodatkový xxxxxxxx k Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx x xx. 1 - Ochrana xxxxxxx uvádí, xx „Xxxxx fyzická xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx pokojně xxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx zbaven xxxxx majetku x xxxxxxxx xxxxxxxxx zájmu x za xxxxxxxx, xxxxx stanoví zákon x obecné zásady xxxxxxxxxxxxx práva. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nebrání právu xxxxx xxxxxxxx zákony, xxxxx xxxxxxxx za xxxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x obecným xxxxxx a zajistily xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx.“. X s xxxxx článkem xx xxxxx xxxx x xxxxxxx.
X xx. 17 Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx uvedeno, xx „Xxxxx xx xxxxx vlastnit majetek xxx sám, xxx xxxxx x xxxxxx x xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx.“. Xxxxx xx x xxxxx xxxxxxx plně x xxxxxxx.
x) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x finanční dopad xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx dopady, xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x dopadů na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx menšiny, x xxxxxx xx životní xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx rozpočty x xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxx úprava xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, který xxxxxxxx své xxxxxxxxxx xxxxxxxx podstatně xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx výkon xxxx xxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx, xx xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx nápadu xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx před xxxxxxxx xxxxx; nicméně xxxxxxx zásadně, xxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx xx xxxx předcházet xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx navrátí.
Stejně xxx xx se xxxxxxxxx měly xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx je xxxxxxxxx vyjmutí xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostor xx stanovených xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx dluhů xxx xxxxxxx vlastnictví xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx byla xxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx domu xxxxxxxxxxxxx vlastníků, a xxxxx xxxxxxxxxxx změny.
V xxxxxxxxxxx se založením xxxxxxxxxxxx vlastníků xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx. V xxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx založení společenství xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx, xxx xx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx jednotek. Xxxxxxxxx veřejné xxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxx) xx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, že xx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx společenství xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxx xxxxx x rozhodnutí xxxxxx x xxxxxx xxxxxx bude xxxxx 3 000 Xx (xxxxxxx B xxx 2 sazebníku xxxxxxxxxx xxxxxx). Xxxxxxx-xx xx xxxxxxx vlastníci xxxxxxxx xx obsahu stanov, xxxxx x xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx 4 000 Xx (xxxxxxx A sazebníku xxxxxxxxxx tarifu), jak xx xxxx xxx xxx xxxxxx právní xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx pro případ, xxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx nevyžaduje.
Žádné xxxxx xxxxxxxxxxx xx sociální xxxxxx navrhovaná xxxxxx xxxxxx nevyvolá. Xxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx vztahy xxx xxxxxx správy xxxx a xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x na xxxxx vědomí xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxx úprava xxxxxxxxx nerovnost mezi xxxx a xxxxxx x nemá xxxxxxxxxx xxxxx xx osoby xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx zdravotním postižením x národnostní menšiny x xxxx xxxxx xx životní prostředí.
h) Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx ve vztahu x xxxxxxx soukromí x osobních xxxxx
Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx údaji x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx podléhat xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx Evropského parlamentu x Xxxx (XX) 2016/679 xx xxx 27. xxxxx 2016 x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xx zpracováním xxxxxxxx xxxxx x x xxxxxx xxxxxx těchto xxxxx x o xxxxxxx směrnice 95/46/ES (xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx osobních xxxxx), xxxxx xx 25. xxxxxx 2018 xxxxxxxxxxx xxxxxx rámec xxxxxxx xxxxxxxx údajů xxxxxx xx xxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx povinností xxxxxxxxx xxxxxxx nařízením. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx zároveň xxxx xxx správce xxxxxxx xxxxxxx. Právním xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx bude xxxxxxxxxx §1177 x 1178 x xxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx bude xxxxxxxxxxx x zákoně uvedené xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx nutném rozsahu xxx xxxxxxxx účelu xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx činností.
Ochrana xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx dodržováním xxxxxxxxxxxxx xxxxx:
1. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx údajů xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxx).
2 Xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx záměr - účel xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxx xxx xxxxxxxx část xxxxxxxx xxxxxx).
3. Xxxxxxx xxxxxxx x formy, rozsah xxxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxxx údajů bude xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx, aby xxxx přiměřené účelu xxxxxxxxxx.
4. Správce i xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx osobní xxxxx xxxxxxxx zabezpečit x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - x míře xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
5. Xx xxxxxxxx xxxxx zpracování xx dána povinnost xxxxxx xxxxx zlikvidovat.
i) Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxx úprava xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx.
x) Zhodnocení xxxxxx xx bezpečnost xxxx obranu xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx obrany xxxxx.
Zvláštní část
K xxxxx xxxxx
K bodu 1 (§1166 xxxx. 2)
Xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx. Zákon xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx jednostranného xxxxxxxx jednání původce xxxxxxxxxx. Xxxx povinné xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx [xxxxxxxx xxxxxxxx věci, xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxx prostoru) a xxxxx jeho xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx, výlučně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx částech x x xxxxx xxxxxxx xxxxxx podlahové xxxxxx xxxx].
X xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx prohlášení xx xxxxxxxx zrušit xxxxxxxx 2. Xxxx změna xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx přístupu x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx jsou xxxxxxxx xxxx přijímány xxxx samostatný xxxxxxxx, xx. xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxx (xxxx. xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx §1170 xxxx. 2), x xxxxxx pro výkladové xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x tom, zda xxx xxxxxxx podmínek xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx společenství xxxxxxxxx, x xxx xx xxxxxxx stávající xxxx druhé může xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxx, že xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx následná xxxxx stanov xx xxxxxx společenství vlastníků xx x změnou xxxxxxxxxx. Nejzazší xxxxxxx xxx přijetí stanov xx xxxxxx xxxxxxx x §1198 xxxx. 1.
Xxxxx upravuje xxxxxxxxxxxx xxxxxx správy domu x pozemku, xxxxxx xxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxxx odděleně od xxxxxxxxxx, xxxxx stanoví xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Tyto xxxxxx jsou xxxxxx xxxxxxx x Pododdílu 5.
Xx xxxxx místě xxx xxxxxx, že xxxxx jde x xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx a xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx součástí xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků x xxxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx po xxxx xxxxxxxx (xxxx x xxxx jeho xxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx x §1191 xxxx. 1 x bodě 25).
Xxxxxxxx xx v xxxxxxxxx §1201 xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, a xxxx x xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, bude xxx xxxxxx změnu platit xxxxxxxxxx xxxxxx x §1169.
K bodu 2 (§1169)
Navrhovaná změna xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx x trojstupňovým xxxxxxxxxxxx změny xxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxx xx ke xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx dohoda xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, za xxxxxx xxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxxxx - xxx xxx když se xxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x jakékoliv xxxxx změny xxxxxxxx xx např. xxxxxxxxxx xxxxx. X účinnosti xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x většinou xxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. X xxxxxxx, xxxxxxx-xx společenství xxxxxxxxx, xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx §1208 xxxx. x) o xxxxx xxxxxxxxxx rozhodovat x shromáždění, x xx xxxxxxx většinou xxxxx. Xxxxx xxxxxx xx komplikovaný x xxxxxxxx aplikační xxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx při xxxxxxx prohlášení xxxxxxxxxxx.
Xxxx-xx xx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx práv x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx k xxxx xxxxxxxx vlastnictví, xxxx x takovou xxxxxx xxxxxxx souhlasit. Xxxx-xx xxxxxxxxxx dotčených vlastníků xxxx, budou xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx vlastníci xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx právního xxxxxxx, xxxxxxxxx společnou xxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxx - xxxx. xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x jednostranným xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx). Změnou, xxxxx se dotýká xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx například xxxxx účelu xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, úplné xx částečné xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx budou xx vlastníci jednotek, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx), xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx týkající xx pouze xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek atd. X účinnosti xxxxx xxxxxxxxxx xx vyžaduje xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x většiny xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (prohlášení xxxx podmínky xxxxxxxxx xxxxxxxx - xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx většinu). Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx, která vyplývá x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx dotčených xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxx). Xxxxx xx xxxx xxxxx dotýká xxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx hlasů xxxxx vlastníků jednotek x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx jednotek xx xxx xxxxxxxxxx (xxx xx ostatně nadbytečný), xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx všech vlastníků - xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx, kdy xx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxx poměr xxxx xxxxxxxxx na xxxxxx domu x xxxxxxx.
X xxxxxxxx 2 xx xxxxxxx, xxx xxxxxx změnách xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx zjednodušeným xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx souhlas xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx o xxxxxxx, kdy se xxxx xxxxxxxx části, xxx xxxxxx se xxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxxx xxxxx x přístavby xxxxxx, změny účelu xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx) - xxxxxxxxx prádelna xx xxxxx xx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx bude xxxxxxxxxx podíl xxxxxxxxx xxxxxxxx xx společných xxxxxxx. Xxxx jde x xxxxx užívání xxxx - v xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx na změnu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx myslitelné, aby xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx jinému xxxxxxxxx xxxxxxxx vnutili). Xxxx xxx x xxxxxxx změn xxxxxxxx xxx správu xxxx x pozemku a xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx 3 pak xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx §1209, které upravuje xxxxx xxxxxxxxx jednotky xxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxx napadením xxxxxx xxxxxxxxxx u xxxxx, xx xx xxxxxxxxxx x xxxxx prohlášení xxxxxxx xxxxxxxxx.
K bodu 3 [§1170 xxxx. 2 písm. x), c) a x)]
Xxxxxxxxxx xxxxx souvisí xx xxxxxx přístupu x založení společenství xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx. nikoli xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx smlouvy x výstavbě. Nejzazší xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xx pak xxxxxx upraven x §1198 xxxx. 1.
K bodu 4 (§1172 odst. 2)
Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx §1172. Vzhledem x xxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx vzniku xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx x xxxx xxxxxxx, neboť xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx (xxx §1163).
K bodu 5 (§1175 xxxx. 2)
Xxxxxxxxx xx xxxxxx práv xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx má xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx, xx. prostory bytu xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx částmi, x xx v xxxxxxx, xxx to xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxx xxxx. X případě xxxxxxxxxx částí xxxxxx xxxx (xxxx. nosné xxx, xxxxxx x xxxxxx, rozvody xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxx.) x xxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, které xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx užívání, jako xxxx xxxxxxx, xxxxxx x terasy, vlastník xxxxxxxx provádí x xxxxx pouze jejich xxxxxx x drobné xxxxxx. V xxxxxx xxxxxxxxx xx vlastník xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx a xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx příslušných xxxxxxxxxx xxxxx. Osoba xxxxxxxxx xx správu domu x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx neudržuje x neprovádí xxxxxx xxxxxx opravy. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx lex xxxxxxxxx x navrhovanému §1208 xxxx. x) xxx 2 (xx xx ve vztahu x xxxxxx společných xxxxx xxxxxxx xxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxx bytu x xxxxxx ve výlučném xxxxxxx některého x xxxxxxxxx jednotek, x x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx vně xxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx společných xxxxx xxxxxx bytu a xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx). Xx xxxxxx stranu xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx drobné opravy xxxxxx společných xxxxx, xxxxxxx xxxxxxx další xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx (včetně xxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxx nebo xxxx, xxxxx xxxx xx výlučném xxxxxxx xxxxxxxxx x vlastníků xxxxxxxx) xxxx v xxxxxxxxxx osoby xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx není xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
K bodu 6 x 24 (§1176, §1190 věta xxxxx)
Xxxxxxxxxx se terminologie xxxxxxx v Oddílu 5 Bytové xxxxxxxxxxxxxxxx („xxxxxx xxxx x xxxxxxx“).
K bodu 7 (§1177)
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx rozsah xxxxxxxxxx povinnosti xxxxxxxxx xxxx xxxxx odpovědné xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx byl xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, že xx xxxxxxxxxx stal, xxxxxx své xxxxxx, xxxx xxxxxxx kromě xxxxx xxxxx, xxxx xxx xxxxxxxx. Ve xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx a xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx k užívání xx dobu xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx i xxx případné xxxxx xxxxxx údajů.
Pokud xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx, xxx osoba xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxx případné xxxxxxxxx bytu, ať xxx v důsledku xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx. Vlastník xxxxxxxx osobě odpovědné xx xxxxxx xxxx x pozemku však xxx xxxxxxxxxx žádné xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx. Zrušení xxxxxxxxxxx xxxx xxx oznámení xxxx xxxxx osob x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx „xxx zbytečného xxxxxxx“ je xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x §12 xxxxxx x. 67/2013 Xx., xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx otázky xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx x nebytových xxxxxxxx x xxxx x byty, xx xxxxx zákona x. 104/2015 Xx. (xxxx xxx „zákon č. 67/2013 Sb.), xxxxx xxxxxx xxxxxxx lhůtu „xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx“ xxx xxxxxxxx x xxxxx počtu xxxx, x daném případě xxxx xxxxx osob xxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxx, po xxxxxx xx xxx xxxxx xxxxxx užíván, plyne x charakteru xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §1177 x xxxxx §12 xxxxxx x. 67/2013 Xx. je třeba xx xxxx odlišovat, xxxxxxx mají jiný xxxx. Xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx č. 67/2013 Sb. xxxxxx pro účely xxxxxxxxxxx x je xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx osob, které xx xxxxxxx xxxx xxxx v bytě xxxxxxx, smysl §1177 xx xxxx. Posledně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxx význam - xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x xxxx xx xxxxx odpovědná xx správu domu x xxxxxxx měla xxxxx, kolik osob xx xxxxxxxxx v xxxx xxxxxxx - xxxxx osob xxx xx svou xxxxxxxxx. X konečném xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxx xxx tyto osoby xxxx 59 dní x roce xxxx 61, xxxxxxxxxxx je xxxxxx xxxxx mít x xxxx xxxxxxxxx x pobývat xxx. X xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §1177 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx žádnou dobu. Xx to z xxxx xxxxxx, xx xxx xxxxxxxxxx, xxx xx xxxxx x xxxx xxxxxxxxx, není xxxxxxxx doba, xx xxxxx se osoba xxxxx kalendářního xxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, ale xxxx xxxxx xxx xxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxx §1177 xx také zavádí xxxxxxxxxxxx xxxxxxx „xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx xxxx“ xxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x pozemku.
Ostatní xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx.
K bodu 8 a 9 (§1178 xxxx. 1 x 2)
Xx §1178 se xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx 1, xx xxxxxx xxxx nově upravena xxxxxxxxx xxxxx odpovědné xx xxxxxx domu x xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx jednotek x xxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xx užívání x rozsahu xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Stanovení xxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxxx, xxx osoba xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x pozemku xxxxx xxxxx xxxxx oznamovací xxxxxxxxx xxxxxxxxx v (xxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxx 2, xxx nejen x xxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxx, xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx, aby xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx měla xx xxxxxxxxxxxxxx údaje o xxxxxxxx xxxx v xxxx, jak z xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxx xxxxxxxxxxx nejrůznějších xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx i uživatelům xxxx. Navíc xxxxxx xxxx povinnosti xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxx existuje x xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx nejrůznější xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx, že xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx - §236 (xxxx. §1221).
Dále xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx §1178 odst. 2 (xxxx xxxxxxxx) xxx, xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx sjednocena x xxxxxxxxx §1177 a §1178 xxxx. 1.
Xxxxxx xxxxxxxx bude xxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx x ochraně xxxxxxxx xxxxx. Užívání xxxx xxxxxxxxxxx bude xxxxxxxx xxxxx §1177 (xxxxx, xxxxx bude mít x xxxx xxxxxxxxx §2272 x §2274 xxxxxxxxxx zákoníku). Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx má nájemce xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
K bodu 10 (§1179)
Navržená xxxxxx xxxxxx zpřesňuje oprávnění xxxxxxxxx x nahlížení xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx správu xxxx a xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx stanoví xxxxxxx xxxxxxxx jejich xxxxxx, opisů x xxxxx. Xxxxxxxx jednotky xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x kopií na xxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx ukazuje na xxxxxxx, xxx se xxxxxxxx xxxxxx domoci xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx vyvracejících xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x pozemku, a xx xxx xx xxxx xxxxxx, pokud xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx. Xxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, kterým xxx xxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx zpřesnění xxxxxxxx.
K bodu 11 (§1180 odst. 1)
Xxxxxxxxx xx správu xxxx x xxxxxxx představuje xxxxxxxx účast xxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxx xxxx a xxxxxxx. Xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx finanční xxxxxx xx stanovení xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, přičemž xxxxxxxxx xxxxxx výše xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx se x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx stanovení xxxxxx xxxx příspěvků xx xxxxxxxx v tomto xxxxxxxxxx. Xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x §15 xxxxxx x. 72/1994 Xx., xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x budovám x xxxxxxx vlastnické xxxxxx x bytům x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx), ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx §1180 xxxxxxxx xxxxx výše xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx 1). Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx formulaci xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx, xxx xx xxxx. xxxxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx, x xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx být změněn xxxxx xxxx příspěvků, xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx xx více xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx xx xxxx xxxxx xxxxxxx podle §1209 soudní xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx platné xxxxxx xxxxxx jistě xxxx xxxxxxx.
Xx xxxxx xxxxx xx jeví xxxxxx doplnit, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §1214 xxxx druhá xx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx výše xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx mimo xxxxxxxxxxx, xxxxxxx není xxxxx důvod, xxx xxxx xxxxxxxxxxx o xxxxx poměru xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx všichni xxxxxxxxx jednotek, x xxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. X x tohoto xxxxxx xx úprava obsažená x §1214 x xxxx xxxxx vypouští.
Návrh xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx vlastník xxxxxxxx xx xxxxxxxxx „xx xxxxxx xxxx x pozemku“ x xxxxxx odpovídajícím jeho xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx užívané xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx jako xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx, xx jde x xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx se jeví xxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, kdy xxxxxx xxxxx poměry x xxxxxxxxxx xxxx. Vzhledem x xxxx, xx xxxxxxxxxx §1180 odst. 1 xx dispozitivní, xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx stanovit x xxxxx xxxxxxxx, xxxxx reflektuje xxxxxxxxx xxxxxx konkrétní xxxxxxxx xxxx, a to xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx §1180 xxxx. 2, xxxxx upravuje xxxxx část xxxxxxxxx, xx xxxx zachovává. Xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx části xxxxxxxxx xx také xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxx xx xx xxxx xxxxxxxx pouze x xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxx jeho xxxxxxx xxxx. O xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx prostou xxxxxxxx [§1208 xxxx. c), (xxxx xxxxxxxx)], xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx vyšší xxxxx xxxxx (§1206 xxxx. 2).
Xx změně xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxx zpravidla 100% xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx nezbytný, xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx příspěvků xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx se xx správě xxxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x předmětem xxxxxxxxxxx a x xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx o změnu, xxxxx xx xxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx x §1169 x xxxx 2).
K bodu 12 a 13 (§1181)
Xxxxxxxxxxxx plnění spojených xxxx souvisejících s xxxxxxxx xxxx (tj. xxxxxx) xx xxxxxxxx xxxxxxx č. 67/2013 Sb.
&xxxx;Xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx, kromě xxxxxx xxxxx xxxxxxx, x na bydlení x xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx. Proto xxxx xxxxx, aby xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx osoby odpovědné xx správu xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xx xxxxxxxxxx znění §1181 xxxx xxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx č. 67/2013 Sb. V §7 xxxx. 3 tohoto xxxxxx xx lhůta xxxxxxxxxx stanovena odlišně xx úpravy x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxxxxxx nejpozději ve xxxxx 4 xxxxxx xxx xxx doručení xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx §7 xxxx. 1 xxxx xxx xxxxxxxx nejpozději xx 4 xxxxxx xx skončení zúčtovacího xxxxxx; xxxxxxxxxx či xxxxxxxxx záloh xxxx xxx xxxxxxx nejpozději xx osmi xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx §1181 xxxx. 2 určuje xxxxx xxxxxxxxxx do xxx měsíců xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx x občanském xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x zákoně x. 67/2013 Xx. xx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx.
K bodu 14 a 15 (§1182 xxxx. 1 x 2)
Vlastník jednotky xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx všechny xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxx xx v xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx takové úpravy, xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xx xxxxxx xx stavebním xxxxxxxxx), xxx x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx stavební xxxxx xxxxxxxxxx ani ohlášení. Xxxxxx xxxxx vyloučit xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, a xxx x dopad na xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.&xxxx; Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx jednotky x xxxx důvodu, xxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx domu x xxxxxxx mohla xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx zvážit xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx 2 xx vlastník xxxxxxxx xxxxx provádění xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, x xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx-xx xxxxxxxxxx předpisy vyžadována [xxxx. §7 písm. x) xxxxxxxx xxxxx x. 366/2013 Xx., x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxx spoluvlastnictvím - xxxx jen „xxxxxxxx xxxxx č. 366/2013 Xx.“]. Xxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx přechozí výzvy xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx domu xxxxxxx xx i přístup xx xxxx xx xxxxxx xxxxxx ověření. Xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx xxxx xx xxxx xxxxx xx xxxxxxx i x xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxx nesplnil xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1. Osobě xxxxxxxxx xx správu xxxx x pozemku však xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx do xxxx xxxxxxxxx, xxx toto xxxxx má pouze x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx stavebních xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx (xxx xxxxxx). Xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx v §7 písm. x) xxxxxxxx vlády x. 366/2013 Sb.
Pokud xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx a xxxxxxx xxxxx k xxxxxx, xx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx částí, xxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxx podle §2903 xxxx. 2, neboť xxx xxxxxxx, xx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx, x xx x pokud xxxx xxxxxxx nenastala, xxx xxxxx xxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Změny xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx provádět. Xxxxx-xx xxxxxxxx jednotky xxxxxxxx části xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, může xx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx domu x pozemku xxxxxxx x rušené xxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxx rušení xxxxxx x vše xxxxx x xxxxxxxx stav. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx právo xx xxxxxxx škody. Xxxxxxx xxxxxxxxxx osoby xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx x těchto xxxxxxxxx xxx xxxxxxx zejména x xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx (srov. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 11. xxxxx 2012 xx. xx. 29 Xxx 3269/2010, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 24. xxxxxxxxx 2010 sp. xx. 22 Xxx 3281/2008 x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 2. xxxxx 2001 xx. xx. 22 Xxx 1599/99).
K bodu 16 (§1183 xxxx. 2)
X xxxxxxxxxx §1183 odst. 2 se xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx „společenství xxxxxxxxx“ pro xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek.
K bodu 17 (§1184)
Stávající xxxxxx xxxxxxxx prodeje xxxxxxxx xxxxxxxxx, který xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx znemožňujícím xxxxx xxxx ostatních xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx x zdlouhavá. X tomu, xxx xxxxx dojít x xxxxxxxx xxxxxxx jednotky, xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx řízení. Jedno xxxxxx, xxxxxx xx xxxxx odpovědná xx xxxxxx domu a xxxxxxx (popřípadě vlastník) xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. zdržení se xxxxxx jiných vlastníků), x druhé, xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx) xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx jednotky z xxxxxx, xx povinnost xxxxxxx prvním xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx x tím xxxxxxxx xxxxxxx x podstatnému xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx poté xx xxxxxx xx xxxx x xxxxxxx xx xxxxx výroku rozhodnutí, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx nepoužitelnou. Xxxx xxxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx, xxx xxxxx i pro xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx bytů (xxxxxxxxx xxxx §14).
S xxxxxxx na xxxxxxx xx navrhuje xxxxxxxx xxxxxxx. Inspirací byla xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x družstva (která xx xxxxxxx i x případě xxxxxxxx xxxxxxxx). X xxxx, xxx xxxxx napříště xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxx několik xxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx domu x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, který xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx náležitosti xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx 2. Xxxxxxx této xxxxxxxx xx xxxxxxx upozornit xxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxx nežádoucí xxxxxxx, xxxxxxx xx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx, xx xxxxxxxx, x konečně xxx upozornit, xx xxxx xxx podán xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx jednotky. Xxxxxxxx se xx xxxxxxxx vlastníkovi xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, nejméně xxxx 30 xxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx jednání x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx.
Xxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx všech xxxxx x většinou xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Tímto xx xxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. X tom, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx znemožňujícím výkon xxxx ostatních xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx měla xxx přesvědčena xxxxxxx xxxxx vlastníků. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxx xxxxxx většiny xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx se nepřihlíží x xxxxx vlastníka xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx.
X xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx znaky xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx podstatně xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx soud xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, byť xxx xxxxxx z xxxxxx podmínek, x xxxxxxxx xxxxxxx jednotky xx xxxxxx xxxxx x soud xxxxxx xxxxxxx. Xxxx by xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx ještě x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x soud by xxxxxx x xxxxxx, xx xx budoucna xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, x nařízení prodeje xxxxxxxx by nepřistoupil x xxxxxx by xxxx být xxxxxxxxx. Xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx vlastník jednotky xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxx jednotky neměl xxxxxxx x xxxxxx xx xxx zamítnout. Xxxxxxxxxx xx mohl xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxx ze xxxxxx xxxxxxxxxx a xxxx xx x takovém xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx (xx)xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx „xxxxx“ x průběhu xxxxxx xx přitom xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (§146 xxxx. 2 či §150 xxx. x. 99/1963, občanský xxxxxx xxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, dále xxx „o. s. x.“).
Xxxxx xxxx žalobě xxxxxxxx x xxxxxx, xx xxxxx nedošlo x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx omezujícím xxxx xxxxxxxxxxxxx práva xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek), xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx nové žaloby xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx-xx xxxxxxxx ke xxxxx okolností a x důsledku xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx jsou xxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx jednotky xxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx dosáhlo xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx byla xxxxxxxx apod.), x xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xx xxxxxx x původnímu xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx (xxx k xxxx např. usnesení Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 5. xxxxxxxx 2006, sp. xx. 21 Cdo 2091/2005).
Xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx nedochází v xxxxxx xxxxxxxxx případného xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx prodeje xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxx tohoto xxxxxxxx xx postupuje x souladu x xxxxxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx (§335 x xxxx. x. x. x.; obdobně xxxx v xxxxxxx §1147 xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx spojení x §348 x. s. x.).
Xxxxxxxxxx vlastník jednotky xxx napříště aktivní xxxxxxxxxx x podání xxxxxx mít nebude, xxx ostatně xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xx x podání xxxxxx xxxxxxxx souhlas xxxxxxx xxxxx všech xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx všech xxxxxxxxx jednotek.
K bodu 18 až 20 (§1186 xxxx. 1 xx 3)
Xxxxxxxxx xxxxxx znění xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxx xx příspěvcích xx správu domu x xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx jednotky x jaký vliv xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx. Xxxxx odpovědná xx xxxxxx xxxx xxx nemá xxxxxxx, xxx je xxxxxxxxx - zda xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx, což xxxxxxxxxx vymáhání xxxxxxxxxx. X xxxxxxx nesprávně xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo xx xxxxxx povinnosti nahradit xxxxxxxxx žalované straně xxxxxxx řízení.
V první xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx xx správu xxxx xxx převodu xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, xxx ani xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxxx osoba xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Způsob xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx příslušných xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x. 67/2013 Xx.
Xxxx xx xxxxxxxx jednoznačně xxxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx dluhy xx xxxxxxxxxxx xx správu xxxx x xxxxxxx, xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx souvisejících x xxxxxxxx xxxx x xxxxx na xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx (xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxx nevyúčtované xxxxxx xx plnění xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx a xxxxxxx xx xxxxxx. Ručení xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xx zachovává. Xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx přejdou xx xxxx xxxxx x xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx měl x xxxx zjistit.
Z tohoto xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx osoby xxxxxxxxx xx správu xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxx má xxxx xxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx domu x xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxxxx x užívání xxxx x zálohách xx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx, že xxxxxx xxxxx nejsou. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx nabyvatel xxxxxx tyto dluhy xxxxxxx, pokud xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx potvrzení xxxx xxxxx osoba xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx potvrzení xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, přestože x xxx xxxx xxxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxx xxxx přímo nabyvateli, xxxxx x xxx xxxxxxxx souhlasí. Xx xxxx x zájmu xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx domu a xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxx, a x xxxxx xxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxx potvrzení xxxxx.
Xxxxxxxxx xxxx není xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxx. Zjistí-li xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx (například x xxxxxxxxx xx xxxxxxxx), xx kromě dluhů xxxxxxxxx v potvrzení xx převodce xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxx xx xxx i xxxx xxxxx.
K bodu 21 (§1188)
Xxxxxxxxx xxxxx odstavce 2 xx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xx xxx de xxxx lata xxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx x §196a xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx nebylo xxxxxxxx xxx xx xxxxxx x. 90/2012 Xx., x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx x. 458/2016 Xx. (xxxx xxx „xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx) xxx xxxxxx soukromoprávního xxxxxxxx.
K bodu 22 (§1188x)
Xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxxx podílu na xxxxxxxx xxxx pro xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx spoluvlastnictví.
V xxxx. x) se xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx uplatní xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx podmínek - xx prvé musí xxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxxx, xxxxx zahrnuje nebytový xxxxxxx, x xx xxxxx tento xxxxx xxxx xxx převáděn xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx, s xxx xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx - xxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxx, xxx xxxxx x spoluvlastnictví xxxxxxxx jednotky. Xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, x toto xxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx) xxxxxxx xxxxxxx s xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx s xxxxx xxxxxxxx znovuzavedení xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxx součástí xxxxxxxx xxxxxxxx jednotky. V xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx stání xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx jednotek, xx. xxxxxxxx xxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx vlastníků x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx fakticky xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx podílu xx xxxxxxxx xxxxxxxx negativně xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Smyslem xxxxxxxxxx právní úpravy xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx funkčního xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxx jednotky xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx úpravy x xx xxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx jednotce, x xxxx bude xxxxx xxx xxxxx prodej xxxxxx s xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx.
X xxxx. x) xx nově xxxxxxxxxxx xxxxxxx rovněž xxxxxxx za xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx - xxxx xxx x spoluvlastnický xxxxx xx xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx souvisí x nemovitou xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx (xxxxxxxxx na funkčně xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxxxxxxxx případech pozemku xxxxxxx pod budovou xxxxxxxxxx na xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx) a xx xxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx s jednotkou.
Uvedené xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx se xxxx xxxxxxxxx podle xxxxxxxx, kdy xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx předkupníkovi ke xxxxx.
K bodu 23 (§1189 xxxx. 1)
Xxxxxxxx xx přesněji xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx xxxx x xxxxxxx.
Xxxxx xx navrhuje xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xx oprava x údržba xxxxxxxxxx xxxxx. Za xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx mají xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx. Podle §3 xxxxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxx xxxxxx rozumějí xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx stav xxx, xxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xx nejvíce se xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxx xxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx technologický postup xx xxxxxx xxxxx, xxxxx se xxxxxxxxxxxx xxxx jinak xxxxxxxxx xxx xxxxx do xxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx může xxxxxxxx xxxxxxxxx ve xxxxxx poškozených xxxxxxxx, x xxxxxxx nových xxxxxxxx xxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxx uspořádání xxxxxxxx.
Xxxxxx x údržbu xx xxxx třeba xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Změnami xxxxxxxxxx xxxxx jsou xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, přístavba, xxxxxx xx stavba xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx je vzájemně xxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxx úprava, xxx xxxxx se xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx i xxxxxxx ohraničení xxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxx xx považuje též xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
Xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx částí, xxxxx xx xx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx nebo xxxxxx xxx xxxxxx péči x xxx x xxxxxxx jako xxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx k tomu, xx některé xxxxxxxx xxxxx se xxxxx xxxxxxxx uvnitř bytu (x některých xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx), xxxx xx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx výlučném xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxx, terasy xxxx., xx xxxxxx ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx upravit x některé xxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxxxxxxxx xx xxxxx ke xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx x xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx §1175 odst. 2, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx údržbu a xxxxxx opravy společných xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xx výlučném užívání. Xxxxxx z xxxxxxxx x xxxxxx vyplývá, xx xxxxxxxx xx x xxxx xxxxxx x drobné xxxxxx xxxxxxxxx způsobem, jak xx vyžaduje nezávadný xxxx x xxxxx xxxxxx domu. Pravidlo §1175 xxxx. 2 xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx §1208 xxxx. x) bod 2 (ten xx xx xxxxxx x xxxxxx společných částí xxxxxxx xxxxx na xx společné xxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxx x nejsou xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x k xxxxxxx xxxxxxxxxx částí xxx bytu x xxxxxx xxxxxxx opravám xxxxxxxxxx xxxxx uvnitř xxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxx).
Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx pak xxxxxxxx x §1169 a 1208. Xxxxxxxxxx §1169 xxxxxxxx xxxxxxx změn xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx společných xxxxx, x xx buď xxxxx rozhodnutím xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx v xxxxxxx, xx xx xxxxx xxxxxx xxxx x povinností konkrétního xxxxxxxxx, pak x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxx promítnou do xxxxxxxxxx. Ustanovení §1208 xxxxxxx kompetenci shromáždění xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x opravách x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx nevyžaduje xxxxx prohlášení, xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxx stanovenou xxxxxxxxxx právním předpisem, xxxxx xxxxxxx neurčí xxxx jiného. Xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx částí půjde xxx o xx xxxxxxxx části, které xxxxxx uvnitř xxxx xxx xx výlučném xxxxxxx některého x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxx o xxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx x xxxxxxx, xx xxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx jednotky ve xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxx něco xxxxxx, xx x xxxxxxxxxx statutárního xxxxxx xxxxxxxxxxx x opravě xxxx stavební xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxx-xx xxxxxxx x jednotlivých xxxxxxxxx xxxxxx 1 000 Kč x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx; xxxxx limit xxxxxxx, pokud xx xxxxx x opravy xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx (§13 xxxx. 2 xxxxxxxx xxxxx x. 366/2013 Xx.).
K bodu 25 (§1191 xx 1193)
X §1191
X xxxxxxxx 1 se xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx a xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx částí xxxxx xxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx. X xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxx, xxx xx stanovách, xxxx se řídit xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx stanovách. Xxxxx xxxxxxxx obsažených xx xxxxxxxxx bude xxxxxxxx xxxxxx §1201, xxxxxxx xxxxxxxx obsažená x xxxxxxxxxx se xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx §1169 xxxx. 2.
Xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek x xxxx, kde nevzniklo xxxxxxxxxxxx vlastníků. X xxxxxx xx xxxxxxx §1202, 1203 x 1193 x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx vlastník je xxxxxxx (xx xxxxxx xxxxxxxx) xxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx by xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx-xx mít xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx rozhodnutí (ta, xxxxx jsou xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x působnosti xxxxxxxxxxx - xxxx. §1208) xxxx činit xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx formulovat xxxxxxxx, xxxxx umožní xxxxxxxxx xxxx zbylých xxxxxxxxx. Xx xx se xxxxxxx, xxxxx by xxxxxxx xxxxx pravidlo §1206, podle kterého xxxx xxxxxxxxxx přijímána xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Rozhodnutí xx x takovém xxxxxxx činil opět xxxxxxx správce - xxxxxxxxx vlastník. X xxxxxx xxxxxx se xxxxxxxx hlasování podle xxxx. Xx xxxxxx xxxxxx se xxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx i vlastnické xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx podílů, xxxx se chce xxxxxxxx xxxxx, xxx xx menšinoví vlastníci xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx hlasování xxxxx xxxx x xxxxx, aby xxxx xxxxxxxxxx zohledněny xxxxx xxxxx osob. Xxxxx xxxxxxxxxx, že xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx všichni vlastníci xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx x nerozdílně (§1192). Xxxx skutečnost xxxxxxx x xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
X §1192
Xxxxxxxxx odstavce 1 x 2 xx xxxxxxxx zrušit xxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx změn (xxxxxxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxxx modifikacemi xx §1193) x jednak xxx výkladové xxxxxxxx, xxxxx x praxi xxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxx §1192 (xxxxxxx xxxxxxxxxxx odstavce 2 x formulace xxxxxx xxxxxxxx) x x xxxxxxxxxxx se xxxxxx §1191 xxxx. 2 xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx problémy xxxxxxx kompetencí xxxxxxx, xxxx postavení, způsobu xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx atd. Xxxxxx xxxx xxxxxx, zda xxxxxxx náleží xxxxxx, xxx xx vymezena x §1189, xxxx xxxx xxxxx xxxxx xx, co xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (§1192 xxxx. 2 xxxxxxxxxxx xxxxx). Xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx §1191 x §1192 xxxx. 2. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx s výjimkou xxxxxx, x xxxxxxx xx vzniku společenství xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx. §1208), xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx (xxxx by xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx). Xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx osobám xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xx však x xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx pouze sám xxxx.
X §1193
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxx, kde xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx je, xx xxxxx xxxxxxx xx určen x xxxxxxxxxx. Nový správce xx xxxx xxxxxxxx xxxxx §1191 xxxx. 2. Je xxxxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxx xxx xxxxxxx jen xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx nového, xxxxxxx x xxxx musí xxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Pouhé xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx byl xxxxxx xxxx xxxxxxx, by xxxxx obývání xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxx xx zde xxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx nefunkčního xxxxxx, xxxxxxx xxxxx, xxxx xxx.).
Xxxx se xxxxxxx, xx pokud xxxxxxxx v bytovém xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx vždy xxxxxxxx ze zákona. Xxxxx xx zdůrazňuje xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vztahů x xxxxxxx xxxx. Xxxxx xx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxx. Právě xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx nejvíce xxxxxx - xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx. Xxxx xx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx, xxx většinový xxxxxxxx xxxxxx většinu - xxxxxxxxx xxxxxxxx mohou, xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Do xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx vykonává xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx vlastník (xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxx 2).
Xxxxxxx xxxxx předloženého xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxx xxxxx x xxx x xxxx xxxxxxxxxx, ve xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxx. do xxxxxxx xx xxx xxxxxx xxxx vlastník (§1198), je xxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxx, xxx xxxx rozdělen xxx, xx xxxxxx xx méně xxx xxx xxxxxxxx, x xxxxx zde nemusí xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x bude xxx xxxxxxxxx pouze xxxxxxx, a xxxx xx situacemi, xxx xxxx x xxxxxxx xxxx sice xxxx xxx pět xxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx většinu, xxxxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx (při xxxxxxxx správce xxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx).
X xxxxxxx xx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xx xxxxxx správcem, xxxxxxx xxx podle xxxxxxxxx úpravy xxxxxxx xxxxxxxxx odvolat (xxxxx xx neklesne podíl xx xxxxxxxxxx částech), x xx xxx x xxxxxxx, že xxxx xxxxxxxxx své xxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx řádně). Právě xx tyto xxxxxxx (xxxxx xxxx xx xx) xxxxxxx navrhovaný xxxxxxxx 3, který xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxx správce (xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxx správcem. Xxxxxxxx xx xxxxx soudu, xxxxx x důležitého xxxxxx xxxxxxx (většinového xxxxxxxxx) na xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotky xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx postup xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx bude mít xxxxxxxx xxxxx xxx xx, aby xxx x xxxxxxxxx správce xxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx schopen správu (xx xxxxxxxxxxx důvodů xxx.) xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxx xxxxxxxx 3 upravuje xxxxxx, jakým xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx ze xxxxx xxxxxxxxx vyvázat. X xxxxxxx na xxxxxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxx ustaven xxxxxx, xxxxxx xx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx správu xxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx (srov. §191 odst. 3 xx fine) xx xxxxx xxxxxxx, že xxxxxx xxxxxxxxx správce xx musí x xxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxxxx na xxxx. Xxxxxxxx musí xxxxxxxx, xx xx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx například xxxxxxxxxx xxxxxxxxx problémy). Obdobně xxxx u xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, může xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx jmenoval, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx věta odstavce 3 xxxx na xxxxxxx, xxx xx xxxxxxx většinového xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx klesne xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx jednu xxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx). Xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx mohli xxxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxxx. §1193 xxxx. 2). X xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx soudem xxxxxxxxx xxxxxxx, který by xxx xxx, xxxxx xx xx měla xxx xxxxxx odejmuta, xxxxxx xxxxxxx. S xxxxxxx xx uvedené xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx případě xxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx správce xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx vlastníka) xxxxxxxxx xxxxxxx.
K bodu 26 a 27 (§1195 xxxx. 2 x 4)
Xxxxxxxx ustanovení §1195 xxxx. 2 xxxx xxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx a xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx oprávněni a xxxxxxxx společně a xxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xx xxx xxxxxx společenství xxxxxxxxx. Xxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxx věřitelům a xxxxxxxxx. Zároveň xx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx právní xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx i xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxx, xxx xxxxxxxxx jednotek xx xxxx dluhy xxxxxx x xxxxxx podle xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx společných xxxxxxx (xx. xxx §1194 xxxx. 2).
Dále xx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx v §1195 xxxx. 4 xxxxxxxx výjimku, xxxxxx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx právnických xxxx. X xxxxxx xxxxxx xx roku 2014 xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx dovozovala, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx do xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků x je xxx xxxxxxxx pro xxxxxx xx xxxxxxx. Nový xxxxxxxx zákoník xxxxx xxxxxxxxxx odstranil, když xxxxx xxxxxxxx xxxxxx. X xxxxx však xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxx dluhy x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx, údržby nebo xxxxxxxx xxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xx xxxxx navrhuje xxxxxxx společenství vlastníků xxxxxxx zákonem specifikované xxxxx, xxxxxxxxxx x xxx xxxx je xxxxxxxx, ovšem xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. V návrhu xx xxxxxxxxxx x xx xxxxxxx x xxxxx, xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx souhlas xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx - x důvodu, xx xxxxxxx souhlasu xxxx xxxxx z xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx proto, xx nesouhlasila xxxxx, xxxxx x návrhy xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx „bez xxxxxxxx xxxxxx“, ačkoli xx xxxxxxxxx takové xxxxx po xxxxxxxx xxxxx nezhorší. Xxx xxxx případy se xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx osoby xxx xxxxxxxx rozhodnutím soudu. Xxxx pak xxxx xx xxxxx, xxx x xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx souhlas xxxx xxxxx společenství xxxxxxxxx.
K bodu 28 (§1197)
Xx §1197 xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x §1195 xxxx. 4. Napříště xx xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxx mohlo xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxxxxx x §1195.
K bodu 29 a 30 (§1198 odst. 1 x 2)
X xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx výkladové xxxxxxxx xx navrhuje xxxxxxxx xxxxxxxx v §1198 xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxx vlastníci xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků. Dle xxxxxxxxxx úpravy xx xxxxxx za standardního xxxxx xxxx nastat xxxxxxx, že x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx bez xxxxxx právnické xxxxx xxxxx vystupovat xxxx xxx 4 xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx stanovit nejvyšší xxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxx němž xxxx xxxxx xxxxxxxx stanovy, x to počtem 4 xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxx xxxxx, xxx xx xxxxxxx přijímaly xxx vyšším xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx - xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, viz dále).
V xxxxxx odstavci xx xxxxxx „xxxxx“ vlastník xxxxxx xxxxxxxxx vlastník xxxx. Smyslem xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx, xxx v důsledku xxxxxxx další xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, kdy xx x xxxx x xxxxxxx 5 xxxxxxxxxx xxxx 5 xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx „xxxxx“ xx xxxxxxxx xxxxxx x důvodu xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xx xxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxx 4, xxxx xxxx (x xxxxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxx společenství vlastníků xxxxxxx xxxxx. Xx xx xxxxxxx případ, xxxx je vypořádáváno xxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx vypořádání xxxxxxxxxxxxxxxx může xxx xxxx, xxx xx x bytovém xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx 5 xxxxxxxx ve vlastnictví xxxx xxx 4 xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx společenství vlastníků xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx, xxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx pouze 4 vlastníci, tito xx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x blokace xxxxx odstavce 2 xx xxxxxxxxx, protože xx xx x xxxxxxx spoluvlastnictví „xxxxxxxxx“ xxxxx, tj. pátý xxxxxxxx. Stejně xxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx v bytovém xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (původní „xxxxxx“ vlastník xx xxxxxxxx xxxxx „xxxxxxx“ xxxxxxxxxx).
K bodu 31 až 35 (§1200 xxxx. 1 xx 4)
X xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxx xxx xxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx založení x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx vlastníkem xxxxx jednotek. Touto xxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxx usiluje x xxxxxxxx vznik xxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxx je x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku, který xxxxx na co xxxxxxxxxxxx vzniku xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx právnické xxxxx (xxxx. §1198). Xxxxx navazuje na §211 odst. 1 x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx. §11 xxxx. 1 zákona x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx).
Xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, navrhuje se xxxxxxxx xxx způsoby xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků, xxxxxxx xxxx xx xxxx x xxxxxxx xxxxxx (xxxx. §218 xx 224). Xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (§1221). Xxxxxxxxxx xxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxx orgánů, xx xxxxxxx povinnou xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx-xx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxx, xx x xxxxxxx xxxxxx xxxxx většina hlasů xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx vlastníků je xxxx možno xxxxxxx x xxx xxxxxx xxxxxxxxxx schůze, xxxxxxx-xx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx je xxxxx číst v xxxxxxxxxx xx §1198 xxxx. 1, tj. x xxxxxxx xxxx xx měly xxx xxxxxxxxx xxxxx 4 xxxxx (xxxxxxxx budou xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx).
Xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxx zavádí xxx xxxxxxx zákonných xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx vzniknout xxxxxxxxxx xxxxx x podobě xxxxxxxxxxxx vlastníků; xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx (§1198) x xxxxxxxxx jednotek navíc xxxxxxxxx xx dluhy xxxxxxxxx xxxxxxxxx (§1127 x 1191). Xx xxxxxxxxx xxxxxx může xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva x xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx povinnost xxxxxx. Xxxxxx x xxxxxx blokace xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx navíc xxxxxxx na xx xxxxx, xxxxx fakticky xxxxxxxxxx společenství vlastníků xxxxxxx, neboť ti xxxxx xxxxxxxx xxx x úmyslu jednotku xxxxxxxx, nýbrž xxxx xxxxxxx xx ty xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxx společenství xxxxxxxxx usilují.
Na druhou xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx byl při xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxx vlastník xx xxxxxxx obrátit xx x xxxxxxxxxxx xxxxx (§1209 xxxx. 1) xx xxxx, xxx xxxxxxx xxxxx §1209. Xxxxx xxxxxxx xx staví rovněž xxxxxxx, xx xxxxxx §1209 xx xxxxxxx x v xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxx.
X xxxxxxxx 2 xxxx. x) xx xxxxxxxxxx xxxxx „, xxxxx x způsob xxxxxx xxxxxxxxxxx“ xxx xxxxxxxxxxxx. Xxxx formulace xx při xxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx [xxxx. xxxx. §218 písm. c) xxxx §553 xxxx. x) xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx]. Předpokládá xx, že u xxxxxxxxx práv a xxxxxxxxxx, u kterých xx xx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx třeba, xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxx xx x odstavci 2 xxxxxxx písm. x). Xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxx xx stanovách xxxxxxxxxxxx vyskytují xxxxxxxxxx xxx zřídkavě x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x pravidlech xxx xxxxxx xxxx a xxxxxxx. To xxxxx x xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx. g).
Úprava xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx 3 xxxxxxxx xx xxxxxxxx 2 xxxx. x). Xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 xxxx. x), xx. xxxx x xxxxxxx xxxxxxx statutárního xxxxxx, xx xxxxxxxxx xx xxxxxx společenství xxxxxxxxx xx veřejného xxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx. §146 odst. 3 a §250 xxxx. 4 zákona x obchodních xxxxxxxxxxx) xx proto i x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx navrhuje xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx údaje xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X ohledem xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx umožnit, xxx x xxxxxx xxxxx xxxxxx mohl xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxx v xxxxxxxx 3 xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx změnou xxxxxxxx 4 xx xxxxxxx xxxxx koncepce xxxxxxxx společenství xxxxxxxxx, xxx xx předvídá xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx 1. Napříště xx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxx xxxxxxxx stanov xx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx-xx xx všichni xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx. I xxxxxx se stanoví xxxxxxxxx xxxxxxx listiny - notářského xxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx na ustavující xxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx jednání, xxxxx x notářský xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx-xx xx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx vlastníci xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx. Výjimka xx xxxxxxx xxx xxxxxx, xxx bude xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zakládat jediný xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx případě xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx znění, xxx xxxxxxx xx notářský xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx-xx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x domu x xxxxxxx na xxxxxxxxxx právo x xxxxxxxxx. Navrhovaná právní xxxxxx xxxx xxxxxxxxx, x to xxxx xxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx nově xxxxxx xxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx s tím xx zachovává výjimka xxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxxxx vlastník xxxxx jednotek. Xxxxxxxxxxx xx totiž, xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx vlastníkem xxxx zpravidla docházet xx xxxxxx době xxxx x xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx na vlastnické xxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vlastníka xxxx xxxxxxxx xxxx.
K bodu 36 (§1201)
Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx společenství xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx vždy xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx. nikoli xxxx xxxxxxx obsahu xxxxxxxxxx či xxxxxxx x xxxxxxxx (xxxx. xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx §1166 odst. 2 x §1170 xxxx. 2). Xxx xx xxxx xxxx je xxxxx xxxxxx stanovy xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxx samostatný xxxxxxxx. X ohledem xx xxxxxxxxxxx změnu xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §1201 xxxxxx x xxxx by xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx před xxxxxxx společenství vlastníků. Xx změně stanov xxxx vznikem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx i na §1200 xxxx. 1, xxxxx xxx přijetí xxxxxx na ustavující xxxxxx xxxxxxxx souhlas xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Ustanovení xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx §1198, xx. zpravidla xx xxx rozhodování x změnách xxxxxx xxxxxx být xxxx xxx 4 xxxxx (xxxx. xxxxx xxxxxxxxxx x §1198).
K bodu 37 (§1202 x 1203)
Xxxxxxxxx úprava xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x §1198. Xxxxxx bylo x v důvodové xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx „[x] do xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx x domě x xxxx a xxxx xxxxxxxxxx musí být x xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků, xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx bytového xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxx x x xxxx, xxx xx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, ale xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx.“, tak xx xxxx xxx ve xxxxx xxxxxxxxx není, xxxxxxx úprava §1202 x 1203 x xxxxxxxx xxxxxx k xxx.
X §1202 x 1203 xxx bylo x důvodové zprávě xxxxxxx: „Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx přechodné xxxxxx xxxx rozdělením xxxx xx xxx x xxxxxxxxxx a xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxx x domě xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. V xxxxx xxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxxx xx dokončení domu xxxxx xxx xxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx se xxxxxx xx xxxxxx xxxx. Xxxx se xxxxx xxxxxxxx úprava xxxxxxxx x po xxxxx xxxx zahraničních úprav xxxxxxx odpovědnost xx xxxxxx xxxx s xxxxxx, která xxxxxxxx x rozdělení xxxx xx xxxxxxxx xx xxxx, xx xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx.“.
Xx xxxxxx, že xxxx xxxxxxxxx jsou xx vzájemném nesouladu, x xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, pokud xxxxxx připuštěna možnost xxxxxx právnické xxxxx x jednom členu, xxxx x převážné xxxxxxx případů vznikat, xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx polovinu. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx v xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx §1198.
Ačkoli xx vztah xxxx §1198 a 1202 x 1203 xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, přijatý xxxxxx je x xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx občanského zákoníku xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Občanský xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxx xx povinnosti xxxxxx společenství vlastníků x na xxxxxx xxxxxx xxxx vzniku xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a vznik xxxxxxxxx xxxxx motivuje x xxxxx xxxxxxxx - blokace xxxxxxx xxxxxxxx (§1189) xx xxxxxxxxx odpovědnost xxxxxxxxx xxxxxxxx (§1127). Xxxxxxxx x xxxx, xx xx zájem xx xxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxx (xxxx. §1200 xxxx. 1), xxxxxxxx xx zrušit §1202 x 1203 x xxxxxxxx xxxxxxx vznik xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx a x souladu s §1198. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx §1202 a 1203 by ostatně xxxxxx xxxxxxxxx udržitelné.
Tam, xxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx přechodných ustanovení xxxxxxxxx x §1202 x 1203 (xxx 2 a 3).
K bodu 38 (§1206 xxxx. 3)
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx společenství xxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxx (srov. §1200 xxxx. 1). Tato xxxxx navazuje na §211 odst. 1 x xxxxxxxxxxx pravidlo xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx. §12 odst. 1 xxxxxx x xxxxxxxxxx korporacích). X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx se nekoná xxxxxxxxxxx, xxx příslušné xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx. Působnost xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx ohledu xx xx, zda xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxx jedním xxxxxxxxxx, xxxx důsledkem koncentrace xxxxx jednotek x xxxxx tohoto jediného xxxxxxxxx.
K bodu 39 (§1207 xxxx. 3)
Xxxx xxxxxx umožňuje, xxx vlastníci, kteří xxxx xxxx xxx ¼ hlasů (xxxxxxx xxxx 2), xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx. Statutární orgán xx xxx za xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx navrhli xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx.
K bodu 40 až 46 [§1208 písm. x), x), d), x), x) x x)]
X §1208 písm. x), (stávající)
Navrhuje se xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx z xxxxxxxxxx shromáždění x xxxxxxx na speciální xxxxxx x §1169, xxxxx řeší xxxxxxxxx xxxxxxx změny prohlášení. Xxxxx stávající xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx obsažená jak x §1169, xxx x x §1208 xxxx. b) x §1208 písm. x) xxxx 2 xx 6, což xx x hlediska xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.
X §1208 písm. x), [xxxx xxxx. x)]
X §1208 písm. x), [xxxx xxxx. x)] xx xxxxxx xxxxxxxxxx terminologie xxxxxxx x Oddílu 5 Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx („xxxxxx xxxx x xxxxxxx“). Xxxxxxxxxx xx dále xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X §1208 xxxx. x), [xxxx xxxx. x)]
Xxxxx x. 67/2013 Xx. xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx záležitostí xxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx mezi xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. V xxxxxxx, xx k xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, pak xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Jediný xxxxxx, xxx xxxxx x. 67/2013 Xx. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxx xxxxxx nadále xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxx §1208 xxxx. 1 xxxx. x), xx xxxxxx xx xxxxxxxxx, xx xx působnosti xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx druhu xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxx poskytovaných xxxxxx xx xxxx mít xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxx ponechat x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx způsobu xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx, xx. cen xxxxxx, což xx xxxxx zásadní xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Do xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx již xxxxxx xxxxxx xxxxxxx přímo xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx záloh. Xx xxxx xxxxxxxxxx, xxx rozhodování x xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ujednáním xxxxxx xxxx xxx xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxx [srov. §1208 xxxx. 1 xxxx. x), (xxxx xxxxxxxx)]. Xxxxx xx xxx xxxxxxx, xxxx o xxxx xxxxx rozhodovat xxxxxxxxxx orgán. Rozhodování xxxxxxxxxxxx xxxxxx se xxxxxx xxxx vhodnější xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, kdy xxxxx (předseda) xxxx xxxxxxx reagovat pružněji xxxxxxxxx xx potřebu xxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxx vody, xxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx třeba xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx úpravy xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxxxx orgánu, tj. xxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx bude xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx stanoveným xxxxx xxxxxxx č. 67/2013 Sb.
K §1208 xxxx. e), (xxxxxx) xxxxx 2, 3, 4, 5 x 6 (xxxxxxxxxx)
Xxxx body xx xxxxxxxx x §1208 xxxxxxxx, neboť xx xxxxx o xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, které xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx a xxxx xxxxx pouze xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxx (§1169).
X §1208 xxxx. e) xxxx 2 (xxxxxx)
Xxxxxx se xxxxxxxxx, že xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx i o xxxxxx společných xxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx v návaznosti xx xxxxxx §1175 xxxx. 2, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx jednotky xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx opravy xxxxxxxxxx xxxxx uvnitř bytu, x xxxx i xxxxxxxxxx xxxxx, které xx xxxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxx jako xxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx. X xxxxxx speciálních případech xx xxxxxxxx jednotky xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxxx §1175 xxxx. 2 xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx x navrhovanému §1208 xxxx. x) xxxx 2, xxxx xxxxxxxxxx xx xxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xx xx společné části, xxxxx xxxx xxx xxxx x xxxxxx xx xxxxxxxx užívání xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, x x xxxxxxx xxxxxxxxxx částí xxx bytu a xxxxxx drobným xxxxxxx xxxxxxxxxx částí uvnitř xxxx x xxxxxxxxxx xxxxx vyhrazených ve xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxx xxx xxxxxx xxxxxx společných xxxxx (xxxxxx těch, xxxxx xxxx xxxxxx xxxx x xxxx, xxxxx má xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx) xxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx domu x xxxxxxx. X závislosti xx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (po xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx) xxx xxxxxxxxxxx, nebo xxxxxxxxxx xxxxx (výbor xxxx předseda). Xxxx-xx xxxxxxxxx určeno xxxx xxxxxx, xx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx orgánu xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx stavební úpravě xxxxxxxxxx částí, nepřevyšují-li xxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx částku 1 000 Xx x xxxxxxx xx každou xxxxxxxx. Xxxxx limit xxxxxxx, pokud xx xxxxx x opravy xxxxxxxxx havárií na xxxxxxxxxx xxxxxxx (§13 xxxx. 2 nařízení xxxxx x. 366/2013 Xx.). Vlastník xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx sám xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx xxxx a xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, které xx xxxxxxxxx xxxxxx bytu xxxx xxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (např. xxxx xxxxxxxx xxxxxxx topení).
V xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx úpravami xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, a xxxx, xxxxx změnu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx (například xxxxxxx xxxx jednotek x xxxxx, xxxxx xxxxxxxx odstranění xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx.), xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx §1169. Xxx-xx xxxx x stavební xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx (například xxxxxxxxxx xxx, která xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx), xxxxx x xxxxx §1208 xxxx. x) xxx 2. Xxx xxxx x takové stavební xxxxxx rozhodovat xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxx záviset xx xxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxx. na xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxx x. 366/2013 Sb. Vlastník xxxxxxxx xxx xxxx xxx příslušného xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (x xx xxx xxxx, které xxxx xxxxxx bytu xxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxx).
X §1208 písm. x)
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x úprava kompetencí xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Zásadní xx xxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx domu x xxxxxxx x xxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx zůstat x xxxxxxxxxx shromáždění. Xx druhé xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, xxxx xxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx ceny, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx může xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xx hoc. Xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jednání xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx výhrady xxxxxxxxxx.
K bodu 47 a 48 (§1209)
Navrhovaná xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ČR xx xxx 15.3.2017, xx. zn. 26 Xxx 4567/2016, xx xxxxxx Nejvyšší soud xxxxxxx, že xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 se lze xxxxxxxxx pouze xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Odchylně xx závěru Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx stanoví, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx a xxxxxxx, x zároveň xx xxxxxxxx xxxxxxxx 2, který xxxxxxx, xx xxxx xx xxxxxxx návrhu xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx podle slušného xxxxxxx. Xxxxxxxx 2 xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx nejde x xxxxxxxxx či xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozhodnutí. Xxxxxxxxxx xx tak, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx obdobnou §1139 xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx se neomezuje xxxxx xx prohlášení xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx vůči §1139 x vylučuje x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §1209 x úpravě xxxxxxxx xx neplatnosti xxxxxx spolku (§258 x xxxx.). Xxxxx xx navrhuje x §1221 xxxx. 1 xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx orgánu (§258 x xxxx.) x x xxxxxxxxxx rozporu xxxxxxxxxx x dobrými xxxxx (§245).
Napadne-li xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx u xxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx neplatnosti takového xxxxxxxxxx x návrh xxxxx §258 x xxxx. a x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx podle §245, o xxxxx xxxxx §1209.
K bodu 49 a 50 (§1210)
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx nový institut xxx. náhradního xxxxxxxxxxx. Xxxx usnášeníschopnost xx xxx limitována xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek, xxxxx xxxx minimálně 40 % všech xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxx, připustí-li xx stanovy. Navržená xxxxxx xxx má xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx (xxx x xxxxx četných) xxxxx, xxx se xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxx fungování xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
K bodu 51 až 53 (§1211 xxxx. 1 až 3)
Xxxxxxxxxx §1211 xxxx. 1 x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx §1210. X xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx přistoupit x xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxx i x jiných xxxxxxxxx, xxxxxxxx-xx xx stanovy.
Nově xx navrhuje xxxxxx xxxxxxxxxxx mimo zasedání x xxxxxxx, xxx xxxxx pro xxxx xxxxxxxxxx vyžaduje xxxxx xxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxxxxx, kdy je xxxxxxxx osvědčení přijetí xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx veřejnou xxxxxxxx, nepostačuje xxxxxxxxx xxxxx veřejné xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx proces xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx zákona x xxxxxxxxxx korporacích x xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx - xxx bylo xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx x rozhodnutí, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx zápisem, xxxx třeba dvou xxxxxxxxxx xxxxxx, ale xx cenu xxxxxxx.
X xxxxxx sjednocení terminologie xxxxxxx x xxxxxxxx 3 k xxxxxxxxx xxxxx „xxxxxxxx“ xxxxxx „xxxxxxxxxx“.
K bodu 54 (§1212)
Na §1211 xxxx. 2 xxxxxxxx x xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx veřejnou xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx podpis xx vyjádření úředně xxxxxx.
K bodu 55 (§1214)
Stávající §1214 xxxx xxxxx je xxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxx do části xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx není žádný xxxxx, aby o xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx společných xxxxxxx xxxxxxxxxxx všichni vlastníci xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx (xxxx xxxxxxxxxxx) x xxx xxxxxxxxxxx xx shromáždění tomu xxxx jinak. X xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx poměru xxxx xxxxxxxxx xx správu xxxx x pozemku xx jedná x xxxxx xxxxxxxxxx, která xx xxxxxxxx v §1169, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx se stává xxxxxxxxxx. Proto se xxxxxxxx §1214 x xxxx xxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxx o xxxxxxxxx xxxx první, ta xx napříště zpřesňuje. Xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx kterých se xxxxxxxxx xxxxx xxxx; xxxxxxx xx xxxxxx x celkového počtu xxxxx xxxxxxxxx jednotek.
K bodu 56 (§1215 xxxx. 2)
Předně xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx v Xxxxxx 5 Bytové spoluvlastnictví („xxxxxxxx xxx správu xxxx x xxxxxxx x xxxxxxx společných xxxxx“ - xxxx. xxxxxxxxxx x §1200). Xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx do xxxxxxx x §1198, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx je xxxxxxxx, xxx xxxx založeno x xxxxxxx společenství xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx vlastníků xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx pouze tehdy, xxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxxx §1198, xx. buď xx x domě xxxx než 5 xxxxxxxx xxxx je xxxx x xxxx xxxx xxx 5 xxxxxxxx, xxx méně xxx 5 xxxxxxxxx.
K bodu 57 a 58 (§1217 xxxx. 1 x 2, §1218 xxxx. 1 a §1219)
Xxxxxxxxxx xxxx terminologicky xxxxxxxx, aby xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxx 5 Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx.
K bodu 59 (§1221)
Xxxxxxxx úprava xxxxxxx x xxxxx xxxxxx §1209 x 1210. X xxxx xxxxx x xxxx 47, 48, 49 x 50.
K bodu 60 až 62 (§2239 x 2254)
Dle xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx se xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxx ukládajícím xxxxxxx xxxxxxxxx zaplatit pronajímateli xxxxxxx xxxxxx. Předmětné xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx nájemce. Xxxxxxx xx xxxx xxxxx si xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxx představovat xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx možností, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx v současnosti xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx z xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §2254. Xxxxxxxxxxx-xx však xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxx xx být přístup x xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx mohou xxx xxxxxx spojená x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx především uhrazovací xxxxxx, potlačena je x něj xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (xxxx), jejíž xxxxxxxxx x xxxx je xxxxx prokazovat. Tento xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x nájmu bytu, x x x xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xx xxxx xxxxxxx xx jeví xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx také xxxxxxx xxxxxxxx smluvní pokuty x xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx může přispět x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, jelikož xxxxxx smluvní xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, aby xxxxx xxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx x v xxxxxx případech xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx náhrady xxxxx, čímž se xxxx předcházet xxxxxxxx xxxxxxxx x vyčíslením xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x sporům x xxxx výši.
V xxxxx xxxxxx je rovněž xxxxxxxxx xxxxxx, že x v nájemních xxxxxxxx xxxx existovat xxxx povinností, na xxxxxxx plnění xxxxxx xxxxxxxxx zájem xxxxxxxxx xxxxx, xxxx xx xxxx xxxxx jednat x xxxxxxxxxx, jejichž xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx škodu xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx prosaditelné.
Uplatnitelnost jistoty xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. x družstevního xxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx pohledávky vůči xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx zániku xxxx xxxxxx proti xxxx xxxxxxxxxx na vyplacení xxxxxxxxxxxx xxxxxx). Bez xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx nezbytnost, aby xxxxxxxxxxxx disponoval xxx xxxxxx xxxxxxxx nájmu xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx včetně xxxxxxxxxxx xxxxx.
Xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxx sociální xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxx totiž považovat xx odůvodněný náklad xx bydlení, xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx odůvodňovat xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx zákona x xxxxxx x xxxxxx xxxxx. Pokud xx x xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nástroji xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájemce xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx vynaložit, xxxxx xx xx mít xxxxxxxxx vliv i xx výdaje xxxxxxxx xxxxxxxx.
X první xxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx §2239 x xxxxxxxxxx ujednáních. X xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx si xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx moci xxx xxxxxxxxx či utvrzení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx ujednat xxx xxxxxxxxx jistotu, xxx xxxxxxx pokutu. Sjednaná xxxxxxx xxx vzniklé xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx však xxxxx xx xxxx xxxxxxx převýšit xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemného.
Smluvním xxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx v xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx. Mohou xx xxxxxxxxx sjednat pouze xxxxxxx, a to xx do výše xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemného, xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxx smluvní xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxx překročit výši xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemného. Xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx mohou xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx. V xxxxx xxxxxxx však souhrn xxxxxxxx jistoty a xxxxxxxxx pokut xxxxx xxxxxxxxx výši xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx x xxxxxxx pokutu xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, že xx smluvní xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx jednoho měsíčního xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx dvojnásobku xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx, na xxx xxxx xxxxxxxxxxxxx za xxxxx dobu xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
K čl. II (xxxxxxxxx xxxxxxxxxx)
K bodu 1 (x §1180)
Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx §1180 xx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxx výše xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx a pozemku xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx od §1180 je xxxxx xxxxx v xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x nemovité věci xx xxxxxxxxxx xxxxx x jednotkám.
Přechodné ustanovení xx xxxxxxxx xx xxxxxxx, kdy si xxx stávající xxxxxx xxxxxx vlastníci jednotek xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx na xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx ustanovení §1180 xx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx zákona xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx. X souladu x §1220 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxx xx do xxxxxx xxxxxx katastru xxxxxxxxxxx x xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx rejstříku, xx-xx xxxxxx xxxxxxxxxx xx správu xxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků.
K bodu 2 a 3 (k §1202 x 1203)
Xxxxxxx xx zrušují xxxxxxxxxx §1202 a 1203, xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x odkladu xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x případě, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xx xxx obligatorně xxxxxxxx xxxx a xxxxxxx. K xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxx xxxxxxxx nejpozději xxx xxxxxxx podmínek x §1198. X xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxx xxxxxxxxx, kdy x xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx navrhovaného zákona xx xxxxxxxxxxx xxxxx §1202, xxxx kdy xx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxx, který xx zároveň xxxxxxxx.
Xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §1198 xxxxxxxxxx xxxxxxxx povinnost xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, ponechává xx vlastníkům jednotek x xxxxxxx xx xxxxxx legitimní xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx domu a xxxxxxx prostřednictvím xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx, který se x souladu x §1202 ve xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx postupovat xxxxx §1191 xx 1193. Xxxxxxx se xxxx xxxxxxx zvláštní xxxxxxxx xxx přijímání rozhodnutí xxxxxxxxxxx, aby xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx ve chvíli, xxx xxxxxxxx jednotky x xxxxxxxx hlasů xxxx většinu xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx k xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx.
X xxxxx xxxxx
K bodu 1 až 4 a 6 (§562, 636 x 688)
Xxxxxxxxxx úprava xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx umožňuje xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zřídit internetové xxxxxxx. Xxxxxxxx požadavek xx xxxx (zejm. x případě xxx. xxxxxx xxxxxxxx) xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xx ze strany xxxxxxxx družstev, xxx x xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxx např. Xxx, X. xx Xxxxx, X., Xxxxxxx, X., Xxx, X., Xxxxxxx, X. x xxx. Xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx: xxxxxxxx. Xxxxx: Xxxxxxx Xxxxxx, 2014, x. 2569). Xxxxxxxxxx xxxxx má xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx schůze xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x prostřednictvím xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxx ze xxxxxx stanovena jen xxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxx xx xxxxxxxx zajištění xxxxxxxxxxxxxx xxxxx také xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx informační xxxxx). Xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, že xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx snadný xxxxxxx x xxxxx úřední xxxxx. X nadále xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx klasické xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx, kteří xxxxxx přístup x xxxxxxxxx). Xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx podmínit xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxx členům družstva, xxxxxxxxx zadáním xxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxx xxxxxx xx xxx xxxx xxxxxxxxx najisto xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx korporacích - xxxxxxxx tisk 207, xxxxx navržená x §7 odst. 5).
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx družstva. Ostatně xxx de xxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx členovi xxxxxxxx odeslána. Pokud xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx možno xxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Nejvyššího xxxxx. Nejvyšší soud xx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, že: „[x]xxxxxxx-xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx hromadu xxxxxxxxxxx dopisem xxxxxxxxxxx xx xxxxxx poslední xxxxxx xxxxxx, byl xxxxxx a xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx §129 odst. 1 xxxx. xxx. x xxxxx, xxxxxx-xx zásilka xxxxxxxx adresátu x xxxxxx, xxx nespočívají xx xxxxxx xxxxxxxxxxx.“ Xxxx srov. xxxxxxxxx x rozhodnutí Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 20. xxxx 2009, xx. xx. 29 Xxx 634/2005, xx xx xxx 22. xxxxx 2009, xx. xx. 29 Cdo 3469/2008. Xxxxxx těchto xxxxxxxxxx jsou použitelné x xx doručování xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx navíc xxxxxx stanovena xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. x contrario §239 ObchZ).
Zároveň xx xx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxx (xxxx. §78 xxxx. 2) navrhuje výslovně xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx-xx x xxx xxxx družstva xxxxxxxxx, xxxx xx xxx pozvánka xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zasílána xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx být xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx kterého xxxx xxxxxx, xx xx xxxxx o xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx tohoto xxxxxxxx xxxx xxx xxxx, xxxx xxx xxxx v tomto xxxxxx osloven xxxxxxxxx. Xxxxxx úprava xx xxxxxxxx i xxx xxxxxxxx, koná-li xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
K bodu 5 (§683)
Xxxxxxxxxx xxxxx staví xxxxxxx, xx x změně xxxxxx xxxxx §731 xxxx. 1 xxxx. x) x xxxxxx xxx například x xxxxxxx základního členského xxxxxx může rozhodovat xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxx xx xxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxxxx x změně xxxxxx podle §731 xxxx. 1 xxxx. x) xx xxxxxxxxxxxx x otázce, xxxxx xx xxxxx dotýká xxxxxxxxxxx xxxxx těch xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx pro vznik xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxx xx xxxxxxxxx (xxxxxxx, xxxxxx xx xxx xxxxxx podmínek xxx xxxxx práva xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx změnit xxxx xxxxxxxx). Xxxx xxxxxxx xxxx právo xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxx x xxxx změně xxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxx musí xxx obesláni xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx jim xx adresu xxxxxxxx xxxx sídla xxxxxxxx x seznamu xxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx x xxx xxxxxxxxxx) x konečně xxxx xxxxx se k xxxx záležitosti na xxxxxxxxxxx delegátů vyjádřit. Xxxx xxxxxxx xxxxx xx shromáždění xxxxxxxx xxxxxxxx s touto xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x tento souhlas xxxx xxx váhu xxxxxxxx xxxxx §731 xxxx. 2. Udělení xxxxxxxx xxxxx družstva xx xxxxxx xxxxxx xxxx být ověřeno (xxxx xxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx shromáždění xxxxxxxx).
K bodu 7 (§731)
Navrhovaná změna xx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxx x) do režimu xxxxxxx rozhodování x xxxxx xxxxxx; xx xxxxx xxx napříště xxxxxxx xxxxxx většina. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxx rozhodování x xxxxxxx stanov xxxxx xxxxxxx x) xxxxxxxxx k xxx xxxxxxxx zásahům xx xxxx xxxxx družstva, xxxx při xxxxxxxxxxx x změnách xxxxxx xxxxx xxxxxxx a), xxxxxxx xxxxxxx změn xxxx být xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxx xxx xxxx.).
Xxxxx xxx x změny xxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxxxxx a), xxxxxxxx xx stanovit xxxxxxxxx xxxxxxxx ¾ xxxxx členů xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxx těch členů xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxx podmínky pro xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxxxx bytu (x xxxxx je xxxxxxxxx). Xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx ostatně xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxx smysl xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx přijatelné, xxx stávajícím xxxxxx xxxxxxxx, kteří xxxxx xxxxxxx podmínky xxx xxxxx práva xx xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx bytu xxxxxxx, xxxxx většina členů xxxxxxxx (xxx kvalifikovaná) xxx xxxxxx souhlasu xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx smlouvy x xxxxx xxxx, která xx xxxxxxxxx faktickou xxxxxxxxx, xxxx přinejmenším xxxxxxxx vzniku práva xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx. Xxxxx by xxxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx, xx kterých xxxxxxx členovi xxxxxxxx xxxxxxxx právo xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx družstevního xxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxx x významnou xxxxxxxxxx xxxxxx, xx nelze xxxxxxxxx, xxx byla xxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx souhlasem ¾ xxxxx xxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx v xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
X xxxxx třetí
K bodu 1 (§24 odst. 3)
Navrhovanou xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx §1200 xxxx. 1 xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v případech, xxx nebylo xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx založeno již xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx k xxxx x xxxxxxx nebo xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxx však xxxx nemyslitelná x xxxxxxx některých xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx č. 311/2013 Xx., xxxxx xx xxx xxxxxx počet xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx možné xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nikdy xxxxxxx. Xxxxx xx xxxxx x xxxxxxxx, která xxxx povinna xxxxxxxx xxxxxxx jednotek do xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx 3 xxxxxxx xxxxx věty §1200 xxxx. 1 xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Přestože xx xxxxxxxxxx úprava v xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxx bude x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pouze xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx bytová xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zákonu x. 311/2013 Xx., xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xx xxx xxxx xxxxxxxx příliš xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxx xx byl xxxxxxx x usnášeníschopností ustavujícího xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx 3 xxxxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxx přijetí xxxxxxxxxx představuje xxx xxxxxxxxx x §1200 xxxx. 1 druhá xxxx, xxxx xxxx xxxx středníkem občanského xxxxxxxx. Xxxxxxxx §1200 xxxx. 1 xxxxx xxxx, část xxxx xx středníkem xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx i x xxxxxxx subjektů xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x. 311/2013 Xx., xx. x x xxxxxx případě xx přehlasovaný xxxxxxxx xxxx xxxxxxx soudní xxxxxxx xxxxxxxx podle §1209 občanského zákoníku.
K bodu 2 (24 xxxx. 5)
Navrhované xxxxxxxxxx §1192 xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx staví xxxxxxx, xxx a jak xxxx vlastníci jednotek xxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxx jako osoby xxxxxxxxx xx správu xxxx x pozemku. Xxxxxxx zásadně xxxxx xxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Pokud xxxx xxx o xxxxxxxxxx, xxxxx je x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx shromáždění (srov. §1208), pak xxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, jinak xx xxxxxxx x tohoto xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx. Co se xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx ustanovení §1192 xxxxx xxxxxxxx upravuje xx, xx se x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx výkladem. Již xxx účinné xxxxxx xxxxxx xx dovozuje, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx vlastníci xxxxxxxx x právních xxxxxxx xxxxxxxxxx xx společné xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx, jelikož xx xxxxxxx §1127 občanského xxxxxxxx (xxxxxxx xx xxxxx xxxx vznikem xxxxxxxxxxxx vlastníků). Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx, kdy xxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx, která xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx založení xxxxxxxxxxxx vlastníků při xxxxxxx xxxxxxx stanovených xxxxxxxx (vedle blokace xxxxxxx vlastnického xxxxx xxx §1198 xxxx. 2 xxxxxxxxxx xxxxxxxx).
Xxxxxxx xxxxxxxx xx neuplatní x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx zákonu č. 311/2013 Xx. Tato xxxxxx obsahuje speciální xxxxxxxx (srov. §24 xxxx. 5 xxxx xxxxx xxxxxx x. 311/2013 Xx.). X xxxx xxxxxx xx xx §24 xxxx. 5 věta druhá xxxxxxxx x xxxxx „x 1192 část xxxx před xxxxxxxxxx“. Xx xxxx xxx xxxxx, že v xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxx x xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx subjektivity. X textace xx xxxxxxx zřejmé, xx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, ani xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx.
K bodu 3 (§24 xxxx. 6)
Xxxxx xxxxxxxxxxxx ustanovení xx xxxxxxxx xx xx přiměřené xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx §1191 xxxx. 2 xxxx třetí, xxxx xxxx před xxxxxxxxxx občanského zákoníku (xxxx. xxxxxxxx 1 xxxxx xxxx, xxxx xxxx xx středníkem) x xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x současně xxx xx všichni xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx rozhodování o xxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxxxx jen xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx se xxxxxxxx kombinované xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxx xxxx, aby xx xxxxx stranu xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx x zároveň xxxx všech vlastníků xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx být xxxxxxxxxxxx většinou. Oproti xxxxxx v občanském xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx vlastníků jednotek, xxxxx xxxxx z xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxx normuje x xxxxxxxx o xxxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx vyloučit, protože x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zákonu x. 311/2013 Xx. xxxx xxxxxxxxx družstva x xxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx §1191 odst. 2 xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, ve xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx; s ohledem xx úpravu §1198 xxxxxxxxxx zákoníku půjde xxxxxxxxx x bytová xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxx na xxxxxxxx 1 xx xx xxxxxx xxxxxx §1191 xxxx. 2 xxxx xxxxx, xxxx věty xx středníkem, použije xxxxxxxxx, x xxxxx xx xxxxxxxxxxxx vlastník xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx podle §1209 xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxxx čtvrté
Účinnost je xxxxxxxxx na 1. xxxxx 2020, x xx v xxxxxxx x Plánem xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx část roku 2018 x na xxxxxxx dostatečné xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxx xxxx obsažených x xxxxxx.
V Xxxxx dne 4. února 2019
Xxxxxxxx xxxxx:
Xxx. Xxxxxx Babiš x.x.
Xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx:
Xxx. Xxxxx Xxxxxxxxx x.x.
Xxxxx xxxxx www.psp.cz