Plné znění - 21/2009 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx vyhláška, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x cenové xxxx xxxxxxxxxx pozemků, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx se xxxxxxx dne 17.12.2009 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 písm. x) xxxxxx x. 131/2000 Sb., x xxxxxxx xxxxx Xxxxx, x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), tuto xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx č. 32/1998 Sb. hl. m. Prahy, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. hl. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 30/2001 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 31/2003 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně závazné xxxxxxxx x. 24/2004 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 27/2005 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx č. 24/2006 Xx. hl. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 18/2007 Xx. xx. x. Xxxxx x obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 21/2008 Xx. xx. x. Xxxxx, xx xxxx xxxxx:

Xxxxxxx zní:

1. Úvod

Cenová xxxx je xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Sb., x oceňování xxxxxxx x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx „xxxxx“) x podle xxxx xxxxxxxxx vyhlášky, xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x oceňování xxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxx“).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxx xxxx“), xxxxxxx pro území xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhláškou xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 21/2008 Xx. xx. x. Xxxxx x účinností od 1. xxxxx 2009. Xxxxx xxxxxxxxx se xxxx vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. x. Prahy, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2009 byly x xxxxxxx x xxxxxxxxx zákonem a xxxxxxxxx xx dosavadní xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §10 odst. 2 x 3 citovaného xxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx parcel v xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx využití x xxxxxxxx vybavenosti. X xxxxxxxxxx byla xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

2.1 Cenovou xxxx tvoří:

2.2 Originál xxxxxx xxxx xx autorizován Xxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx.

3. Instrukce x xxxxxxxxx cenové xxxx

4. Věcná xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x nemovitostmi

4.1. Všeobecná xxxxxxx

X xxxxxxxxx analýzy xxxxxxxxxx xxxx vyplývá, xx trh x xxxxxxxxxxxx x hlavním xxxxx Praze xx x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx segmentech - xxxxxxx, kancelářské, xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx - xxxx xxxx rozsahem x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx měst Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx s xxxxxx xxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx Xxxxx x minulých xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenovými xxxxxxx od ostatních xxxx Xxxxx republiky. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx výrazně xxxxxxxxxxx xxxxxxx města Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx města s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx jsou x xxxxxxxx většině xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, tj. je xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx části xxxxx xxxx plně xxxxxxxx na komunikační xxx. Specifikem Xxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx bydlení xx městě. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxxxxxxxxx x z xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxx ocenění xx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx.

Xxx xxxxxx trhu s xxxxxxxxxxxx ve xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o 31&xxxx;800 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 xx 2008. X xxxxx údajům xxxxxxx xxxxxxx 3 700 xxxxxxx x letech 2008 xx 2009. Toto xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx i xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Celkově se xxxxxxx, že tento xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx území města Xxxxx. Rovněž xxxxx x xxxxxxxxx pozemků x xxxxx xxxxxxxx 90. xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx novějšími xxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx využití x komentářem x xxxxxxx xx xxxxxx xxx s nemovitostmi.

Pozemky xxx využití rezidenčních xxxxxx

Xxx xx stavebními xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx se x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x ceny pozemků xxxxxx xxxxxx. Vzrůstající xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx x relativně bez xxxxx (změna územního xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.) provádět xxxxxxxx xxxxxxxx či xxxxxxxxx domů, znamenala xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx. X xxxx 2003 bylo xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx a poptávky (x oblasti trhu x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx). Xxxxxxxxx xxx x převisu poptávky xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx. Ceny pozemků xxxxx, xx výrazně xxxxxx, xxx byla xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx využití x xxxxxxx xxxxx. Konkrétně xx xxxxxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx v xxxxxxx xxxxx jako xxxxx xxxx zemědělská půda. X xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx včetně vývoje xx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx vyplývá, že x xxxxxxx xxxxxxx xx stagnaci xxx xxxxxxx x x xxxxxxxxxxxx lokalitách spíše xxxxxxxxx k xxxxxx xxxxx.

Xxxxx četnost xxxxxx/xxxxxxx xxxxxxx se xxxxx xxxxxxx letům xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx se xxxxx x konkrétně xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx evidentně xxxxxxxxxxxxxx nákupů xxxxxxx, xxxxx prokazatelně nevedly xxx po několika xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Přestože x Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro bytovou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx, konkrétně xx xxxxxxx jako xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx, Koloděje, Xxxxx xxx Xxxx, Xxxxxx, xxxxxx tzv. Xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxx xxx x Xxxxx, Xxxxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx x Xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx prodejů xx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx jeho xxxxx, xxxxxxx, xxx x xxxxxxxx část xxxxx.

X nadále xxxxx, xx zatím se xx větší xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x velkým xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx a další xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx např. pro xxxxxxxx Běchovice, Xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx x xxx. xxxxxxxxxxx nádraží Xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxx rozvojové xxxxxxxx x x dalších xxxxxx je možno xxxxxxxx jejich xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx určených k xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx velkém xxxxxxxxxx území Xxxxxxxx – Xxxxxxxxx xx x prostoru xxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxxxxxx x x prostoru Xxxxx bude mít xxxxx xxxx xx xxxxxxxxx trh v Xxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx očekávat xxxxxx poptávku po xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx rodinných domů, x kterých x Xxxxx xxx xxxxxx xx stávající xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxxx by xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx zájem xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx zcela xxxxx xxxxxxxx způsobem xxxxxxx xxxx připravovaný xxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxx uvolnit xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zástavbu. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx lokalit spádového xxxxx xxxxx zpět xx xxxxx Xxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx pozemků i x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx mohou xxx xxx xxxx xxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxx xx xxx. Xxxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, hotely

Z hlediska xxxxxxxxxxx trhu v Xxxxx aktuálně platí xxx xxxxx segment xxxxxxx závěry xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Přesto xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx vzorku xxxxxxx cen xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x využitím xxx komerční xxxxxx. Xx xxxxxxxxx, xx xx hypotéčním xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx omezení xxxxxxxx xxxxxxxxxx staveb, xxx xxxxxxx x množství xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx v xxxxxxxxxxxx, xxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx komerční xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx s xxxxxx pozemky xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxx na xxxxxxxxxx pozemky pro xxxxx xxxxxxxxxx či xxxxxxxx stávajících xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxxxxxx období, xxxxx x jednotlivých xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx postupně xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx investice xxxx realizovány xxxxxxxx xxx předem xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx trend spekulativní xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx vývoj, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx výstavby pouze xxxxxxx Xxxxxxx Harfa x Praze 9 x xxxxxxx projekty xxxxxxxxx xxx 15 xxx. x² obchodních xxxxx čekají xx xxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x Praze otevíráno xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx či diskontů xxxx prodejen typu „xx xx xxxxxxxx“ x velikosti 1&xxxx;000 - 1&xxxx;500 x² xxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx přímých xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx průmyslové xxxxxxxx xxx. na xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx republiky. Xxxxxx xxxx stále jak x xxxxxxx xxxxxxxx - Praha nenabízí xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx připravené xxxxxxx ani xxxxxxxxxx xxx x xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, tak x v xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxx Počernic x xxxxxxx xxxx 100 xx - xxx. XXX Park xxxxxxxx xx rychlostní xxxxxxxxxx X 10. Právě xxx a dále x xxxxxxx Xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx segmentu xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xx potenciál xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx typu x xxxxx, xxx tyto xxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x nejblíže xxxxx xxxxxxxxxxxxx obchodovány a xxxxxxxxx pozemky x xxxxx xxxxxxxxxx městského xxxxxx nebo při xxxxxxxxxx komunikaci R6 x xxxxx Xxxxxxx Xxxxx.

X xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxx areálů xxx xxxxxxxxxx nákup xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx komerčních nemovitostí x dokonce i xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx domů. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxxxxx, xxxxxxx x Xxxxxx, Xxxxxxxxxxxx xxxx v Xxxxxxxxxx, resp. Xxxxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx trhu x xxxxxxx, patří zejména:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x vyhodnocení x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 3 700 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx města x xxxxxx 2008 xx 2009. Oproti xxxxxxxx xxxxxx opět xxxxx x xxxxxxx prodejů xxxxxxx. Tak xxxxxxx x xxxxxxxxxx postupnému xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x mapě.

Pro potřeby xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx správním xxxxx xxxxx (xxxx xxxxxxx) lokalizováno xxxxxx 9&xxxx;069 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 68 %, tj. 6&xxxx;198 xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx pozemku xxxx xxxxx x xxxxxxx xx základě xxxxxxxxx.

X poslední aktualizaci xxxx přibylo 95 xxxxxx xxxxxxx. Toto xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx změnami - xxxxxx územní xxxxxxxxxx - x xxxx x skutečností, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x zmenšování xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx ke zrušení 28 xxxxxx x xxxxxx vyloučení některých xxxxxxxxxxxx pozemků nebo xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx souvislosti využití x umístění xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx (xxxxx x Xx/x²)

Xxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx, xxxx 14 % xxxxxx xxxxxxx. Zatímco xxxx došlo k xxxxxxx průměrné xxxx x 22 %, xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx pouze 4 %. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nárůstu xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx vnitřního xxxxx. Xxxxxxxx cenových xxxxxxx xx zejména xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx hladina xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx podle účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxxxx x oblasti xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx 92 % xxxxxx obdobných xxxxxxx xxxxx být objektivně xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx dochází x xxxxx různorodosti xxx xx 740 x xxxxxxxxx, xxxx. 920 x bytových xxxx xx 15&xxxx;410, xxxx. 26&xxxx;630 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx průměrem xxxx x xxxxxxxxx xxxx 4&xxxx;280 Xx/x² x x bytových xxxx 5&xxxx;450 Kč/m². Xxxxxxxxxxx segmentem xxxx xxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxx, xxxxxxx x ulicích xxxxxxxxx xxxxx, kde v xxxxxxx xx uplatní xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx x xxxxx věnované xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxx nárůst xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx domů xx xxxxxxxx xxxxx - 9 % xxx xxxxxxxx xxxx 6&xxxx;170 Xx/x². Naopak x bytových xxxx xx nejvyšší xxxxxxxxx xxxxxx x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx - 6 % xxx průměrné xxxx 3&xxxx;540 Xx/x². X xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx okolo 5 % ve xxxxxxxx xxxxx (průměr 6 160 Xx/x²) i x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx 4&xxxx;850 Xx/x²). V oblasti xxxxxxxxx domů xx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx nárůst xxx 4 % xxx xxxxxxxx xxxx 3&xxxx;440 Xx/x² x xxxxxxxx růst xx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx kompaktní xxxxx - 2 % xxx xxxxxxxx xxxx 4&xxxx;710 Kč/m².

Rozdílnosti v xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vilových xxxxxx. V oblasti xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx vliv xxxxxx x možnost využívání xxxxxxxx xxxxxxx x x jiným xxxxxxxxx xxxxxx. Zatímco ještě xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx u xxxxxxx pro xxxxxxx 12 %, xxxx xx xx x xxxxxxxx domů 5 % x rodinných xxxx xxxxxx 3 %. Tyto xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxx cen vlivem xxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxxxxx sledovány i xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx celkem 365 xxxxxx xxxxxx pozemků, xxx xxxxxxx xxxx 99 %. Průměrná xxxx zde xxxx 2&xxxx;910 Xx/x². Xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx tempo xxxxxxx xxx těchto pozemků, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx domy. Z xxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx 2&xxxx;310 Xx/x² v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx dostupností do 3&xxxx;530 Xx/x² ve xxxxxxxx xxxxx, kde xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx různorodá. X našem xxxxxxx xx xxxxxxx 370 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx bylo xxxxxxxxx x 86 % xxxxxxx. Prodeje x xxxx xxxxxxx mají xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Průměrná cena xxxx 9 200 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx 14 % xxxxxx xxxxxxx 16 %. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xx tak x x tomto xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx xx nyní 46&xxxx;850 Xx/x² xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx opět xxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (12&xxxx;230 Xx/x²) oproti xxxxx xx xxxxxx území xxxxx (5 750 Xx/x²). Xxx již xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx různé xxxxx xxxxxxx, např. xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx u xxxxxxx xxxx. Pozemky x centru xxxxx x vyšší cenovou xxxxxxxx xxxx vyhodnoceny xxxxxxxxxx

Xxxxxxx situace x xxxxxxxx xxxxxxxx prodejů xx x x xxxxxxx s xxxxxxx x menší xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - např. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx sportoviště apod. Xxxxxxx bylo 65 % skupin. Xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx zmíněných xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 4&xxxx;240 Xx/x². Xxxxxxxx cen x vyšším x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx.

Xxxx x xxxxxx pozemků xxxxx k 31% xxxxxxx xxxx, nyní xx xx xxx 1 %. Xxxxxxxx xxxx je xxxxxxxx xx xxxxxxxx městě 5&xxxx;390 Kč/m². Xxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx města x x xxxxx xxxx kompaktní město xx xxx xxxxx xxxxxx - 3 810 Xx/x², xxxx. 3&xxxx;080 Xx/x². X xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxx obyvatel a xxxxxxxxx x nejbližším xxxxx. Xxxxxxxx se xxxx x xxxxx xxxxxxxx zřetelně přibližují x xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx domy x xxxxxxxxx xxx xxxxxx unifikace.

U xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objekty xxxxx xxx opět xxxxxxx xxxxxxx, xx. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx je, xx při xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx množství xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx homogennější xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx cena je xxxx 2&xxxx;500 Xx/x². X xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxx cen xxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxx zejména vliv xxxxxxx, xxx docházelo xx velkém xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx transformovány xx jinou xxxxxxxx xxxxxx. Letos xx xxxxxx xxxxxxx 40% xxxxxxxxxx jen 2% xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx prakticky xxxxxx obchodovány, xxxx x cenové mapě xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xxxx jen 8 % skupin xxxxxxx. X těchto xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx pozemku. Xxxxxxxx xxxx pro xxxxxxx xxx činí 2&xxxx;450 Xx/x², xxxxx xxxxxxxxx zahájený trend xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

X xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx pozemků xxx xxxxxxx xxxxxx, resp. xxx smíšené využití xxxxxxxx vybavenosti a xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. U xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx 5&xxxx;740 Xx/x². Xxxxxxx průměrných xxx xx opět xxxxxxxx polohou - xx vnitřním xxxxx 6&xxxx;850 Xx/x², xxxxxxxx xxxxx kompaktního města 4&xxxx;670 Xx/x² x x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx 3 510 Xx/x². Zatímco xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx 11%, xxxx xx 4%.

V xxxxxx xxxxx cenové xxxx xxxx evidovány i xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx. Xxxxx je xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx technickou xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx, vodovodem x xxxxxxxxxxx energií:

Xxxxxxxxxx pozemky xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxx xxxx vybaveny xxxxx xxxxxxxxxx, se xxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxx areály. X xxxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, jsou xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx až xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx plochách xxxx xxxxxxxxx město.

4.3 Konkrétní xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx Xxxxx, Staré Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx bylo xxxxxxxxx xx 802 xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x těchto skupin xxxx xxxx 520, xx. 65 % xxxxxxx. Xxxxxxx je xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx zjištěného přímo x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx.

Xxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx parcel, xxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Východiskem xxxx xxxxxxxxxx podrobné xxxxxxxxx xxxxxx zejména xx xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx bytového, xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx. Ve svém xxxxxxxx tak xxxx xxxxxxx xxxxxx o 40 % xxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx základní xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx města. Xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxx obdobných xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx (xxxxx x Xx/x²)

Písmenem X xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx:

5. Xxxxxxxxxx další xxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx účinnost této xxxxxx xxxx. Tak xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx xx vývoj trhu x pozemky v xxxxxxx xxxxx Praze xx předpokládá, xx xxxxxx xxxx 2010 xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx doplněna xxxxxx xxxx x xxxx xxxx stavebních xxxxxxx.

6. Xxxxxxx xxxxxx podklad

Podkladem xx xxxxxxxxxxx mapa xx xxxxx xx. x. Xxxxx upravená Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxx xx xxxxxxx ESRI xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx:

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx datový xxxxxxx x xxxx 2003 xxxxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxx. V xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx podklad xxxxxxxx údaje, které xxxxxx x souladu xx xxxxxxxxx stavem. Xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx hranic xxxxxx a polohopis xxxxxxx. Případný nesoulad xx xxxxxxxxxx zjistí xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Postup xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx 3. xxxx xxxxxxx části „Xxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx xxxx“.

7. Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx x xxxxxxxx jejich xxxxxxx

X rámci xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Praha - xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx x vlastnictví xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxx způsobem xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx množina sjednaných xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx:

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 17&xxxx;617 xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx bylo x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx celkem 3&xxxx;742 xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 4 073 Xx/x².

Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxx pozemku x Xx/x²

Xxxxxx xxxxxxxxx prodejů xxx xxx xxxxxxx v xxxxx aktualizace cenové xxxx dostatečně representativní x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxx xxxxxxx xx území xxxxx xx poslední xxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx na xxxxxxx x aktualizované xxxxxx xxxx xx xxxxxxx x kapitole 4.

8. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx

8.1 Úvod

Cenová xxxx xxxxxxxxx diference mezi xxxxxx pozemků x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zjišťování xxx xxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x souladu xx xxxxxxx x oceňování xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

8.2 Postup xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx mapy xxxx konkrétní xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx vycházelo x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx porovnávány x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 zákona x xxxxxxxxx majetku. V xxxxxx mapě jsou xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Pozemky xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podle xxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx města x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx pozemky xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, x nichž nelze xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, zůstávají x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx a xxxxx xx podle xxxxxxxx 3. X Xxxxx xxxxxxxxx cenovou mapou xxxxxxxxx xxxxxxxxx některé xxxxxxx veřejné xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, zdravotnictví, xxxxxxxxxxx, obrany, komunikací x dalšího technického xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, kde xxxxx xxxxxxx jejich xxxxxx, resp. je xxxxxx xxxxx xxxxxx xx základě xxxxxxxxxx xxx obdobných xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

8.3 Vyjádření xxx x posuzovaných xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx zpracování xxxx xxxxxx mapy sjednané xxxx xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx již xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx porovnatelných pozemků x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy, xxxx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků x xxxxxxx xxxxx Xxxxx. Při xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx ze xxxxxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxxxx polohy x xxxx x xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx ocenění xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, které xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx podle §2 xxxx. 1 xxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx cenových xxxxx.

Xx základě xxxxxxxxx xxxxxxxx pak xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx mapě. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx parcel, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx x xxxxxx xxxx zapsána jejich xxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx. města Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Měcholupy

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx

Xxxx Strana

Malešice

Michle

Miškovice

Modřany

Motol

Nebušice

Nedvězí

Nové Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Město

Stodůlky

Střešovice

Střížkov

Strašnice

Suchdol

Šeberov

Štěrboholy

Třebonice

Třeboradice

Točná

Trója

Uhříněves

Újezd xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Kopanina

Zbraslav

Zličín

Žižkov

„.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dnem 1. xxxxx 2010.