Plné znění - 21/2009 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx. x. Prahy, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů

Zastupitelstvo hlavního xxxxx Prahy xx xxxxxxx xxx 17.12.2009 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx x. 131/2000 Sb., x xxxxxxx xxxxx Xxxxx, x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx a x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxx:

Xxxxxxxx č. 32/1998 Sb. hl. m. Prahy, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. hl. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. hl. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 30/2001 Xx. hl. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 31/2003 Xx. xx. m. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx č. 24/2004 Xx. xx. m. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 27/2005 Xx. hl. m. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2006 Xx. hl. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 18/2007 Xx. xx. x. Xxxxx a xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 21/2008 Xx. hl. x. Xxxxx, xx xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx zpracována xxxxx §10 zákona x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx „xxxxx“) a podle xxxx xxxxxxxxx vyhlášky, xxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx ustanovení xxxxxx x xxxxxxxxx majetku (xxxx xxx „vyhláška“).

Aktualizovaná xxxxxx mapa xxxxxxxx xx xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxx xxxx“), xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy xxxxxx xxxxxxxx vyhláškou xxxxxxxx xxxxx Prahy x. 21/2008 Xx. xx. m. Xxxxx x xxxxxxxxx od 1. xxxxx 2009. Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx č. 32/1998 Xx. hl. x. Prahy, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2009 xxxx x xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx parcel v xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx využití x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx textová xxxx xxxxxx mapy.

2. Součásti xxxxxx mapy

2.1 Cenovou xxxx xxxxx:

2.2 Originál xxxxxx xxxx xx autorizován Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx cenové xxxx

4. Věcná analýza xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x nemovitostmi

4.1. Všeobecná xxxxxxx

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx trhu xxxxxxx, xx xxx s xxxxxxxxxxxx x hlavním xxxxx Praze xx x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx segmentech - xxxxxxx, kancelářské, xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx - xxxx xxxx rozsahem x xxxxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxxxx xxxx České xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx x jednom xxxxxxxx realitního trhu xxxxxxxx s xxxxxx xxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Naopak xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xx hlavní xxxxx Xxxxx v minulých xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenovými xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx republiky. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx převyšující xxxxxxx města Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxx x xxxxxxxx rozsáhlých nezastavěných xxxxx jsou v xxxxxxxx xxxxxxx vybavena xxxxxxxxxxxxxxx, tj. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, vodovod, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx jsou xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx, které xxxxxxxxx centrum s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx bydlení xx xxxxx. Skupiny xxxxxxxxx pozemků jsou xxxxxxxxxxxxxx i x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx zřetel.

Pro xxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx ve xxxxxx xx zpracování xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx informace x 31&xxxx;800 pozemcích xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 xx 2008. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 3&xxxx;700 prodejů x xxxxxx 2008 xx 2009. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx i doplňující xxxxxxxxxxxxxxx prodejů, umožňuje xxxxxxxx provést objektivnější xxxxxxx trhu x xxxxxxx. Celkově se xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx aktualizovaných xxxxx xx postačující xxx kvalitní xxxxxxxxxx xxxxxx mapy v xxxxxxx území města Xxxxx. Rovněž xxxxx x prodejích xxxxxxx x xxxxx poloviny 90. xxx byly xxxxxxxx nahrazeny xxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxx textu xx xxxxxxxx pozornost xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx jejich xxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxx xxx x nemovitostmi.

Pozemky xxx xxxxxxx rezidenčních xxxxxx

Xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xx x posledních xxxxxx xxxxxxx velmi xxxxxxxxx x ceny xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Vzrůstající xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx lokalitách, xxx xxxx možno x xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx bez xxxxx (změna xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.) provádět xxxxxxxx xxxxxxxx či xxxxxxxxx domů, znamenala xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx. X xxxx 2003 xxxx xxxxxxxx xxxxxx postupného xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx (x oblasti xxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx). Xxxxxxxxx tak x xxxxxxx xxxxxxxx xx pozemcích xxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx, xxx byla xxxxxxxxxxxxxx rozsáhlá skupina xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx využití x xxxxxxx plánu. Xxxxxxxxx xx jednalo o xxxxxxx, které xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx půda. X současnosti xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx realitním trhu x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx vyplývá, xx x xxxxxxx dochází xx stagnaci xxx xxxxxxx a x xxxxxxxxxxxx lokalitách spíše xxxxxxxxx x jejich xxxxx.

Xxxxx xxxxxxx xxxxxx/xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx letům nesnížila. Xxxxxxx zjištění se xxxxx o konkrétně xxxxxxxxxxx vzorek xxxxxxx x xxxxxxxxxx evidentně xxxxxxxxxxxxxx nákupů xxxxxxx, xxxxx prokazatelně xxxxxxx xxx po xxxxxxxx xxxxxx x realizaci xxxxxxxx. Přestože x Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx bytovou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxx xxxxx mimo xxxxxxxxx části, konkrétně xx xxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxx, Pitkovice, Koloděje, Xxxxx nad Xxxx, Xxxxxx, xxxxxx xxx. Xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxx xxx x Xxxxx, Lipence xxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx zaznamenány xxx xxxxxxxxx x lokalitách Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx x Xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx je xxxxxxxx na xxxxxx xxxxx xxxxxx jeho xxxxx, xxxxxxx, xxx x východní část xxxxx.

X xxxxxx xxxxx, xx zatím xx xx xxxxx xxxx xxxxxxx v rozvojových xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxxx. pro xxxxxxxx Běchovice, Xxxxx, xxxxxxxx prostory v xxxxxxxxxx Xxxxxxx x xxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx se již xxxxxxxxxx rozvojové xxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxx je xxxxx xxxxxxxx jejich xxxx xx xxxxxxxx nabídku xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx velkém xxxxxxxxxx xxxxx Vysočany – Xxxxxxxxx či x prostoru vltavského xxxxxxx x Xxxxxxxxxxxx x v xxxxxxxx Xxxxx bude xxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxxx trh v Xxxxx. V xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx poptávku xx xxxxxxxxx určených xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x xxxxxxx x Xxxxx bez ohledu xx stávající stav xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxx schopny uspokojit xxxxxxxx zájem xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx jistě xxxxxxxx způsobem ovlivní xxxx xxxxxxxxxxxx územní xxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx rezidenční xxxxxxxx. Xxxxxxxx xx navíc xxxxxx xxxxxxxxx ze xxxxxxxxxxx lokalit spádového xxxxx města xxxx xx xxxxx Prahy, xxx vysvětluje ceny xxxxxx pozemků x x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Příkladem xxxxx xxx již výše xxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxx xx xxx. Xxxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, hotely

Z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx tento segment xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Přesto oproti xxxxxxxxxx letům xxxxxx xx sledovaném xxxxxx xxxxxxx cen xxxxxxxx xxxxxxxxxxx transakce x xxxxxxx s xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx trh xxxxxxx omezení výstavby xxxxxxxxxx staveb, což xxxxxxx x množství xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx v xxxxxxxxxxxx, xxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx budovách. Xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx úvěrování xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx obchodování x xxxxxx pozemky xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx soustřeďují xx xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx novostavby xx xxxxxxxx stávajících xxxxxxx. Xxxxx stav xxx xxx publikovaných xxxxxx xxxxxxxx x v xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx se postupně xxxxxxx jejich obsazenost x xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx lety xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx pro využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx vykazovala xxxxxx xxxxxxxx vývoj, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx Galerie Harfa x Praze 9 x xxxxxxx projekty xxxxxxxxx xxx 15 xxx. m² xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx na xxxxxxxxx, xxxxxxx v xxxxxxxxx bylo xxxxxxxxxx x Praze otevíráno xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx „xx xx xxxxxxxx“ x xxxxxxxxx 1&xxxx;000 - 1 500 x² xxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx industriální x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. xx xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx míjí a xxxxxxx do jiných xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx stále jak x oblasti xxxxxxxx - Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx ani xxxxxxxxxx xxx v tzv. xxxxxxxxxxxx zónách, tak x x oblasti xxxx pracovních xxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx o xxxxxxx xxxx 100 xx - xxx. XXX Xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X 10. Xxxxx xxx x xxxx x oblasti Xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxx prakticky xxxxxx xxxxxxxxxxx pozemkové transakce x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xx potenciál xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx výstavby xxxxxx xxxx x xxxxx, ale tyto xxxxxx xx xxxx xxxxxx stále xxxxxx x nejblíže xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx při xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X6 x okolí Xxxxxxx Xxxxx.

X xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx jsou xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X řadě xxxxxx xxx uskutečněn nákup xxxxxxx pro budoucí xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx domů. Xxxxxxxx příkladem xxxx xxxxxxx bývalé výrobní xxxxxx xx Xxxxxxxxxx, xxxxxxx v Michli, Xxxxxxxxxxxx nebo x Xxxxxxxxxx, resp. Xxxxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx z analýzy xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx zejména:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x vyhodnocení s xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;700 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx xxxxx v xxxxxx 2008 až 2009. Oproti xxxxxxxx xxxxxx xxxx došlo x xxxxxxx prodejů xxxxxxx. Xxx dochází x xxxxxxxxxx postupnému xxxxxxxxxxx xxxxxxxx údajů x xxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx správním xxxxx xxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 9&xxxx;069 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X tohoto xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 68 %, tj. 6&xxxx;198 xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx sjednaná xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

X poslední xxxxxxxxxxx xxxx přibylo 95 xxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - a xxxx x xxxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxx. Současně xxxxx ke xxxxxxx 28 xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx s xxxxxx skupinami.

Analyzovány xxxx xxxxxxxxx souvislosti využití x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve vztahu x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx (údaje x Xx/x²)

Nově xxxxxxx, xxxx. přeceněno, xxxx 14 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx průměrné xxxx x 22 %, xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx cen xxxxx 4 %. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx průměrných xxx dosáhly xxxxxxx x území vnitřního xxxxx. Xxxxxxxx cenových xxxxxxx je zejména xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx stavby. X hlediska xxxxxxxxxx xxx cenová xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx směrem x xxxxxxx xxxxx. Xxx prezentované xxxxxxxx, xxxxx vychází xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx atraktivity pozemků xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxxx x oblasti xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx 92 % xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxx být xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx dochází x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 740 x xxxxxxxxx, xxxx. 920 x xxxxxxxx xxxx xx 15&xxxx;410, resp. 26&xxxx;630 Xx/x². Cena xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxx 4 280 Kč/m² x u bytových xxxx 5&xxxx;450 Xx/x². Xxxxxxxxxxx segmentem xxxx xxxx xxxxxxx s xxxxxxxx domy, obvykle x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxxxx se uplatní xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx je v xxxxx xxxxxxxx lokálním xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx je nejvýraznější x rodinných xxxx xx xxxxxxxx xxxxx - 9 % xxx xxxxxxxx ceně 6&xxxx;170 Xx/x². Xxxxxx x xxxxxxxx domů xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx - 6 % xxx průměrné ceně 3&xxxx;540 Kč/m². U xxxxxxxx domů pak xxxxxx xxx pozemků xxxx xxxxx 5 % xx xxxxxxxx xxxxx (xxxxxx 6&xxxx;160 Xx/x²) i x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx 4&xxxx;850 Xx/x²). X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx 4 % xxx xxxxxxxx ceně 3&xxxx;440 Xx/x² x xxxxxxxx růst xx xxxxxxxxxx x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx - 2 % xxx xxxxxxxx xxxx 4&xxxx;710 Kč/m².

Rozdílnosti v xxxxxx stále xxxxxxx xxxxxx odrážejí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vilových xxxxxx. X oblasti xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny xx xxxxxxxx městě xxxxxx xxxx xxxxxx x možnost využívání xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Zatímco xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx x xxxxxxx pro xxxxxxx 12 %, xxxx xx xx u xxxxxxxx domů 5 % x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx 3 %. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxx cen vlivem xxxxx poptávky.

V xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x sídlištích. Xx xxxxxxxxx xxxxxx 365 xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx bylo 99 %. Xxxxxxxx xxxx zde xxxx 2&xxxx;910 Xx/x². Již xxxxxxx xxx pokračuje xxxxxxxx xxxxx nárůstu xxx xxxxxx pozemků, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx s cenami xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx domy. X xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx ceny xxxxxxxx x xxxxxxx od 2&xxxx;310 Xx/x² v xxxxxxxxxxx oblastech x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do 3&xxxx;530 Xx/x² xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx jednotlivé xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx.

Xxxxxxx x prodejích xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx velmi různorodá. X našem xxxxxxx xx xxxxxxx 370 xxxxxx pozemků xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, administrativní xxxxxx, xxxxxxx centra xxxx.). Xxxxxxx xxxx provedeno x 86 % xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx mají xxxx xxxxxxx velkou xxxxxxx. Xxxxxxxx cena xxxx 9&xxxx;200 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx činí 14 % xxxxxx xxxxxxx 16 %. Xxxxxxxxx xxxxx růstu xxx xx xxx x x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx xx nyní 46&xxxx;850 Xx/x² ve vnitřním xxxxx, minimální xxxx xxxx xxxx spíše xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx ve xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (12&xxxx;230 Xx/x²) oproti xxxxx xx dalším xxxxx xxxxx (5&xxxx;750 Xx/x²). Xxx již xxxx xxxxxx rozdíl x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx uplatňuje xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx různé xxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx centra x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx apod. Xxxxxxx x centru xxxxx x xxxxx cenovou xxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx četnosti xxxxxxx xx x x xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - např. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx bylo 65 % xxxxxx. Na xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx zmíněných xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 4 240 Xx/x². Xxxxxxxx xxx x vyšším x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx výrazná.

Loni x těchto pozemků xxxxx k 31% xxxxxxx xxxx, nyní xx xx xxx 1 %. Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx 5&xxxx;390 Xx/x². Xxxxxxxx xxxx x okrajových xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x x xxxxx xxxx kompaktní město xx xxx tolik xxxxxx - 3&xxxx;810 Xx/x², resp. 3 080 Xx/x². X xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx obyvatel x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Současně xx xxxx x xxxxx xxxxxxxx zřetelně přibližují x cenám xxxxxxx xxx bytové domy x xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objekty xxxxx xxx opět xxxxxxx většina, tj. 70 % skupin xxxxxxx. Xxxxxxx je, xx xxx zjištěných xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx dostatečné xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx mají totiž xxxxxx homogennější xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx cena je xxxx 2&xxxx;500 Xx/x². X hlediska polohy xxxx výrazného xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxx xxx xxxx v předchozích xxxxxx xxxxxxx vliv xxxxxxx, xxx docházelo xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx, xxxxx byly transformovány xx xxxxx komerční xxxxxx. Xxxxx je xxxxxx minulým 40% xxxxxxxxxx xxx 2% xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v prodejích xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zájmu. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx prakticky xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x xxxxxx mapě xxxxxxxxxxx xxxx nových xxxxxxx x oceněno xxxx xxx 8 % xxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx případech xx cena xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx pozemku. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx rok činí 2&xxxx;450 Xx/x², xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

X xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx, xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx ploch je xxxxxxxx cena 5&xxxx;740 Xx/x². Rozptyl xxxxxxxxxx xxx je xxxx xxxxxxxx polohou - xx vnitřním xxxxx 6&xxxx;850 Kč/m², okrajové xxxxx kompaktního xxxxx 4&xxxx;670 Xx/x² x x xxxxx mimo xxxxxxxxx město 3&xxxx;510 Xx/x². Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx 11%, xxxx xx 4%.

X xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx i xxxxxxxxxxxxxxx oceňovaných skupin xxxxxxx. Xxxxx xx xxx uváděna základní xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx, vodovodem x xxxxxxxxxxx energií:

Xxxxxxxxxx pozemky xxxx tvořeny xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X pozemků, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx elektřinou, xx xxxxxx jedná x xxxxxxx a xxxxxx x zemědělské areály. X pozemků, xxx xxxxx buď xxxxxxx xxxx kanalizace, xxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx všechny xxxxxx.

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx 802 dílčích xxxxxx obdobných parcel, x xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 520, xx. 65 % xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x oceňovaném xxxxx xxxx porovnáním x xxxxxxxx xxxxxx.

Xxx v xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx skupin xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxx mohlo xxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx rozsahu. Východiskem xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx parcel zejména xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xx smíšeného xxxxxxx. Xx svém xxxxxxxx tak xxxx xxxxxxx plocha o 40 % xxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx (xxxxx x Xx/x²)

Písmenem X xxxx xxxxxxxx smíšené xxxxx centrální xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx:

5. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx účinnosti

Očekává xx xxxxx xxxxxxxx této xxxxxx xxxx. Xxx xxxx x minulých xxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxx trhu x xxxxxxx v xxxxxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxxxxxx, že xxxxxx roku 2010 xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx hlavního města Xxxxx xxxxxxxx cenová xxxx o xxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků.

6. Xxxxxxx xxxxxx podklad

Podkladem xx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx hl. x. Prahy upravená Xxxxxxxxxx městské informatiky, xxxx xxxx xx xxxxxxx ESRI xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx:

X většiny xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx datový xxxxxxx x xxxx 2003 xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. X některých xxxxxxxxx mapový xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, které xxxxxx x xxxxxxx xx skutečným xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx nesoulad xx xxxxxxxxxx zjistí xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x kapitole 3. xxxx textové xxxxx „Xxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx xxxx“.

7. Komentář xx xxxxxxx cen x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

X xxxxx aktualizace xxxx údaje x xxxxxx prodejích xxxxxxx xxxxxxx x podkladů Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - město x xxxx rovněž doplněny xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx x vlastnictví xxxxxxxx xxxxx Prahy. Xxxxx způsobem xxxx x xxxxxxx čase xxxxxxxxx množina sjednaných xxx, které xxxx xxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx:

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 17&xxxx;617 prodejů. Xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx celkem 3 742 xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 4 073 Kč/m².

Průměrná xxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx v Xx/x²

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx využití x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx representativní x rozsáhlý.

Aktualizovaná xxxx xxxx věrohodně xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx města xx poslední xxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx na xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx v xxxxxxxx 4.

8. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx

8.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx diference mezi xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx a umožňuje xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx se xxxxxxx o oceňování xxxxxxx a xxxx xxxxxxxxx vyhláškou.

8.2 Postup xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx mapy xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx stavebních pozemků (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx pozemků x xxxxxxxx jejich xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx cen. Xxxx těchto xxxxxxx xxxx xxxx porovnávány x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx vymezeny xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx porovnatelné xxxxx xxxxx užití, xxxxxx xx území města x stavební xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxx porovnáním xx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxx xxxxxxx xx základě xxxxxxxxxxxx rozboru. Xxxxxxx, x nichž xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx pozemky, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxx kapitoly 3. X Praze xxxxxxxxx cenovou xxxxx xxxxxxxxx neoceněny xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, kultury, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, obrany, xxxxxxxxxx x dalšího xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. je xxxxxx možno xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

8.3 Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx územích

Stavební xxxxxxx x cenové xxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxxx x kupních xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx zpracování této xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx x dispozici xxxx xx xxxxxx možno xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx sjednaných xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx aktualizace xxxxxx mapy, xxxx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků x xxxxxxx xxxxx Xxxxx. Při porovnání xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxxxxx x xxxx x xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemku.

Při xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx ceny xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxx §2 xxxx. 1 xxxxxx. Takto bylo xxxxxxxx zkreslení xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx pak xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx mapě. Xxx xxxxxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx parcel, xxx byla xxxxxxx xxxxxxxx cena, xxxxx x pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx vymezené xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx v cenové xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx. xxxxx Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Počernice

Hostavice

Hostivař

Hradčany

Hrdlořezy

Chodov

Cholupice

Jinonice

Josefov

Kamýk

Karlín

Kbely

Klánovice

Kobylisy

Křeslice

Koloděje

Kolovraty

Komořany

Košíře

Královice

Krč

Kunratice

Kyje

Lahovice

Letňany

Lhotka

Libeň

Liboc

Libuš

Lipany

Lipence

Lochkov

Lysolaje

Malá Xxxxxxx

Xxxx Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Město

Stodůlky

Střešovice

Střížkov

Strašnice

Suchdol

Šeberov

Štěrboholy

Třebonice

Třeboradice

Točná

Trója

Uhříněves

Újezd xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Kopanina

Zbraslav

Zličín

Žižkov

„.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2010.