Plné znění - 21/2009 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx vyhláška, xxxxxx xx mění vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. m. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů

Xxxxxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx dne 17.12.2009 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx x. 131/2000 Sb., x xxxxxxx městě Xxxxx, x §33 xxxx. 2 xxxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxx:

Xxxxxxxx č. 32/1998 Sb. hl. m. Prahy, o xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx č. 39/1999 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně závazné xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. xx. m. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx č. 30/2001 Xx. hl. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 31/2003 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2004 Xx. hl. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 27/2005 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2006 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 18/2007 Xx. xx. x. Xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 21/2008 Xx. xx. x. Xxxxx, xx xxxx xxxxx:

Xxxxxxx zní:

1. Úvod

Cenová xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 zákona x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx jen „xxxxx“) a xxxxx xxxx xxxxxxxxx vyhlášky, xxxxxx xx provádějí xxxxxxx xxxxxxxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „vyhláška“).

Aktualizovaná xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „cenová xxxx“), xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy x. 21/2008 Sb. xx. x. Xxxxx x xxxxxxxxx xx 1. ledna 2009. Xxxxx xxxxxxxxx se xxxx xxxxxxxx č. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2009 byly x xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx do dosavadní xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zjištěné xxxxx §10 xxxx. 2 x 3 citovaného xxxxxx. Xxxx xxxxx x aktualizaci skupin xxxxxxxxxx parcel x xxxxxxxxxxx se změnami xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx část xxxxxx xxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy

2.1 Cenovou xxxx xxxxx:

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx mapy

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx

4.1. Všeobecná xxxxxxx

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx trhu xxxxxxx, xx trh s xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Praze je x trhem xxxxxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx, obchodní xxxxxx x xxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx - xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx rozvoje xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx v xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx trhu xxxxxxxx s xxxxxx xxxxx městem České xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx cen xxxxxxx xx hlavní xxxxx Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx odlišovala xxxxxxxx xxxxxxx xx ostatních xxxx České xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx cenové xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx České xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx vybavena xxxxxxxxxxxxxxx, tj. xx xxxxxxxx kanalizace, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xx komunikační xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxx metra, které xxxxxxxxx centrum x xxxxxxxxxx koncentracemi xxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx.

Xxx xxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxxxx xxxxxxx informace x 31&xxxx;800 pozemcích xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 xx 2008. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 3&xxxx;700 xxxxxxx x xxxxxx 2008 xx 2009. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, umožňuje xxxxxxxx xxxxxxx objektivnější xxxxxxx xxxx s xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx neustále xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx postačující xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx mapy v xxxxxxx území města Xxxxx. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx 90. let xxxx xxxxxxxx nahrazeny xxxxxxxxx xxxxx.

X dalším xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx pozemků xxxxx xxxxx xxxxxx využití x komentářem s xxxxxxx na místní xxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx

Xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx určenými pro xxxxxxx xxxxxxxx se x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx dynamicky x xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Vzrůstající xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx x krátkém čase x xxxxxxxxx xxx xxxxx (změna územního xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.) provádět xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx cen xxxxxxx. V roce 2003 xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx (x xxxxxxx trhu x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx). Docházelo xxx x xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx. Ceny xxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx, xxx byla xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx skupina xxxxxxx pozemků, která xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxx zeleň xxxx xxxxxxxxxx xxxx. X xxxxxxxxxxx vzhledem x celkové ekonomické xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx x analýzy xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx vyplývá, že x xxxxxxx xxxxxxx xx stagnaci xxx xxxxxxx a x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx spíše xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxxx četnost xxxxxx/xxxxxxx xxxxxxx se xxxxx xxxxxxx xxxxx nesnížila. Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx prokazatelně xxxxxxx xxx xx několika xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx x Xxxxx xx největší xxxxx prodejů xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx koncentruje xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx části, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx xxx Xxxx, Xxxxxx, xxxxxx xxx. Xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxx xxx x Xxxxx, Xxxxxxx xxxx. Xxxxxx významné prodeje xxxx zaznamenány xxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx x Xxxxxxxx. Celkově xxxx xxxxxxx je xxxxxxxx na xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx, xxxxxxx, xxx x xxxxxxxx část xxxxx.

X nadále xxxxx, xx xxxxx xx xx xxxxx xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx a xxxxx xxxxxxxx využití, což xxxxx např. pro xxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx x xxx. xxxxxxxxxxx nádraží Xxxxxxx. Xx zmíněných xxxxxxxxxx se xxx xxxxxxxxxx rozvojové projekty x x dalších xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx jejich xxxx xx xxxxxxxx nabídku xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxx. Taktéž xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx velkém xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx – Hloubětín xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v Holešovicích x v xxxxxxxx Xxxxx bude mít xxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxx v Xxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx určených xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x xxxxxxx x Xxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxxxxx stav xxxxxxxxx poptávka xxxxxxxxx xxxxxxx a počet xxxxxxx, xxxxx xx xxxx schopny uspokojit xxxxxxxx zájem xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, který xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx pozemky pro xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx se xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx lokalit spádového xxxxx města xxxx xx xxxxx Prahy, xxx vysvětluje xxxx xxxxxx pozemků x x okrajových xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxx xxx výše xxxxxxx Pitkovice, Koloděje xx xxx. Xxxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, hotely

Z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxx aktuálně xxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx rezidenčního xxxxxxx. Xxxxxx oproti xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx vzorku xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx s xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx propadu xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx výstavby xxxxxxxxxx staveb, xxx xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ploch xxx x xxxxxxxxxxxx, xxx x xx xxxxxxxx kancelářských xxxxxxxx. Xxxxx x výrazně xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx se xxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx novostavby xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxx publikovaných analýz xxxxxxxx x x xxxxxxxxxxxx období, xxxxx x jednotlivých kancelářských xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx jejich xxxxxxxxxx x nové xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx část xxxxxxxxxx trhu x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, zatímco x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx pouze xxxxxxx Xxxxxxx Harfa x Xxxxx 9 x xxxxxxx projekty xxxxxxxxx xxx 15 xxx. m² obchodních xxxxx xxxxxx na xxxxxxxxx, přičemž x xxxxxxxxx bylo každoročně x Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx obchodních xxxxxx x mnoho xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx typu „xx xx yourself“ x xxxxxxxxx 1 000 - 1&xxxx;500 m² xxxxxxxxxx ploch.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx příliv xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. xx xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxx a xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Důvody xxxx xxxxx jak x xxxxxxx xxxxxxxx - Praha nenabízí xxxxxxxxxx investičně připravené xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx x xxx. xxxxxxxxxxxx zónách, tak x v xxxxxxx xxxx pracovních sil. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx 100 xx - xxx. XXX Xxxx xxxxxxxx xx rychlostní xxxxxxxxxx X 10. Xxxxx xxx a xxxx x xxxxxxx Malešic xxxx v minulém xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx pozemkové xxxxxxxxx x tomto segmentu xxxxxxxxxxx xxxx. Praha xx potenciál xxxxxxx xxxxx, xxxxx připadají xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxx, ale tyto xxxxxx na xxxx xxxxxx stále xxxxxx x nejblíže xxxxx xxxxxxxxxxxxx obchodovány x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx nebo xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx R6 x xxxxx Xxxxxxx Xxxxx.

X posledních xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx změny využití xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx pro budoucí xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x dokonce i xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx domů. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx výrobní xxxxxx xx Xxxxxxxxxx, xxxxxxx x Xxxxxx, Xxxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxxxx, xxxx. Štěrboholích.

Mezi xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx z analýzy xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx mimo centrum

Tento xxxxxx se xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;700 prodaných xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx v xxxxxx 2008 xx 2009. Oproti minulému xxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxx dochází x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx údajů x xxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx cenovou xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx města (xxxx xxxxxxx) lokalizováno xxxxxx 9&xxxx;069 xxxxxx obdobných xxxxxxx. Z xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 68 %, xx. 6 198 xxxxxxxxx. Znamená xx, xx v xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx uplatněna xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

X poslední xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx 95 xxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxx jednak xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx územní xxxxxxxxxx - a xxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx trend zpřesňování x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Současně xxxxx xx xxxxxxx 28 xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x umístění xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx (xxxxx v Xx/x²)

Xxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx, xxxx 14 % xxxxxx xxxxxxx. Zatímco xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 22 %, xxxx činí xxxxxxxxx xxxxxx cen xxxxx 4 %. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nárůstu xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx pozemky x xxxxx vnitřního xxxxx. Příčinou xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zainvestovaných xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx klesá xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx vychází xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, jsou xxxxxxxxx zjednodušující, xxxxxxx xxxxxx názor xx xxxxxxxxx atraktivity xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx 92 % xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxx xxx objektivně xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx dochází x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 740 x xxxxxxxxx, xxxx. 920 x xxxxxxxx xxxx xx 15 410, resp. 26&xxxx;630 Xx/x². Cena xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxx 4 280 Xx/x² x u bytových xxxx 5&xxxx;450 Xx/x². Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx pozemky x xxxxxxxx domy, xxxxxxx x ulicích xxxxxxxxx xxxxx, xxx v xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, další xxxxxxxxx xx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx je xxxxxxxxxxxxx x rodinných xxxx xx xxxxxxxx městě - 9 % xxx xxxxxxxx xxxx 6&xxxx;170 Kč/m². Naopak x bytových xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx v území xxxx kompaktní xxxxx - 6 % xxx xxxxxxxx xxxx 3&xxxx;540 Xx/x². U xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx okolo 5 % xx xxxxxxxx xxxxx (xxxxxx 6&xxxx;160 Xx/x²) x x xxxxxxxx části xxxxxxxxxxx xxxxx (průměr 4 850 Xx/x²). V xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx město nárůst xxx 4 % xxx xxxxxxxx xxxx 3&xxxx;440 Xx/x² x xxxxxxxx růst xx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx kompaktní město - 2 % xxx xxxxxxxx ceně 4&xxxx;710 Xx/x².

Xxxxxxxxxxx x xxxxxx stále poměrně xxxxxx xxxxxxxx lokalizační xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx jsou xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx současných vilových xxxxxx. V xxxxxxx xxxxxxxx xxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx vliv polohy x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx i x jiným xxxxxxxxx xxxxxx. Zatímco xxxxx xxxx činil celkový xxxxxx xxx x xxxxxxx pro xxxxxxx 12 %, xxxx xx xx x xxxxxxxx domů 5 % x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx 3 %. Tyto ukazatelé xxxxxxx hovoří o xxxxxxxx cen xxxxxx xxxxx xxxxxxxx.

X posledních xxxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx i xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x sídlištích. Xx xxxxxxxxx xxxxxx 365 xxxxxx těchto xxxxxxx, xxx oceněno xxxx 99 %. Xxxxxxxx xxxx zde xxxx 2&xxxx;910 Xx/x². Již xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx nárůstu xxx těchto xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. X xxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxx xxxx pohybují x xxxxxxx xx 2&xxxx;310 Xx/x² x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx 3&xxxx;530 Kč/m² xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vyšších xxx.

Xxxxxxx x prodejích xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx velmi různorodá. X xxxxx xxxxxxx xx nachází 370 xxxxxx xxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxx (např. xxxxxx, administrativní xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx provedeno x 86 % xxxxxxx. Prodeje x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx poměrně velkou xxxxxxx. Xxxxxxxx cena xxxx 9 200 Xx/x². Xxxxxxxxx nárůst xxxxxxxx xxxx činí 14 % xxxxxx xxxxxxx 16 %. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xx tak i x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Cena xxxxxxxxx xx xxxx 46 850 Xx/x² ve xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx dvojnásobné (12 230 Xx/x²) xxxxxx cenám xx xxxxxx xxxxx xxxxx (5&xxxx;750 Xx/x²). Xxx xxx xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx lokalizaci, spíše xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxx objektů, xxxx. xxxxxxx xxxxxx u xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx. Xxxxxxx x xxxxxx města x vyšší cenovou xxxxxxxx jsou vyhodnoceny xxxxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx prodejů xx x u xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - např. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx bylo 65 % xxxxxx. Xx xxxxxx od xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx objektů xxx průměrná xxxx xxxxxxxx xxxxxx 4&xxxx;240 Xx/x². Oscilace cen x xxxxxx i xxxxxx xxxxxxxx je xxxx xxxxx xxxxxxx.

Xxxx x xxxxxx pozemků xxxxx k 31% xxxxxxx xxxx, xxxx xx to xxx 1 %. Průměrná xxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx 5&xxxx;390 Xx/x². Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxx xxxxx xxxxxx - 3&xxxx;810 Xx/x², xxxx. 3 080 Xx/x². X případě xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx staveb xx xxxx x závislosti xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx x nejbližším xxxxx. Současně se xxxx v xxxxx xxxxxxxx zřetelně xxxxxxxxxx x cenám pozemků xxx xxxxxx xxxx x pokračuje xxx xxxxxx unifikace.

U pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xxx zjištěných xxxxxxxxx xxxx vždy xxxxxxxx xxxxxxxxxx množství xxxxxxxxx pozemků. Průmyslové xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx homogennější charakteristiky. Xxxxxxxx xxxx xx xxxx 2&xxxx;500 Xx/x². X hlediska xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x cenových xxxxxxxxx. Xx růst cen xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xx velkém xxxxxxx x nákupu pozemků, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxx minulým 40% xxxxxxxxxx xxx 2% xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x cenové mapě xxxxxxxxxxx málo xxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xxxx xxx 8 % xxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx cena pro xxxxxxx xxx xxxx 2&xxxx;450 Kč/m², xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx navyšování xxx.

X xxxxxx mapě xx xxxxxxxxxxx x k xxxxxxx pozemků xxx xxxxxxx xxxxxx, xxxx. xxx xxxxxxx využití xxxxxxxx vybavenosti a xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx třídách. U xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx cena 5&xxxx;740 Xx/x². Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx opět xxxxxxxx xxxxxxx - xx vnitřním xxxxx 6&xxxx;850 Kč/m², xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 4&xxxx;670 Kč/m² x x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx 3&xxxx;510 Xx/x². Zatímco xxxx xxx nárůst xxxxxxxxxx xxx 11%, nyní xx 4%.

V datové xxxxx cenové xxxx xxxx evidovány x xxxxxxxxxxxxxxx oceňovaných skupin xxxxxxx. Xxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx o vybavenosti xxxxx technickou xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. U xxxxxxx, xxxxx jsou vybaveny xxxxx elektřinou, se xxxxxx xxxxx x xxxxxxx x zčásti x xxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx xx xxxxxxxx vybaveností xxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx území Nové Xxxxx, Xxxxx Město, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx bylo rozděleno xx 802 dílčích xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x těchto xxxxxx xxxx xxxx 520, xx. 65 % xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x oceňovaném xxxxx xxxx porovnáním s xxxxxxxx xxxxxx.

Xxx v xxxxxx aktualizaci došlo x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, aby xxxxxxxxx xxxxx být xxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx parcel xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx bytového, xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xx svém xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx plocha x 40 % větší.

Následující xxxxxxx udává xxxxxxxx xxxxxxxxxxx výsledky ocenění xxxxxx města. Xxxx xx pouze pozemků xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx obdobných oceněných xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx (xxxxx x Xx/x²)

Xxxxxxxx X xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxx odlišeny xxxxxxx:

5. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxx se xxxxx účinnost xxxx xxxxxx xxxx. Xxx xxxx v minulých xxxxxx, s ohledem xx xxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Praze xx předpokládá, že xxxxxx roku 2010 xxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx o xxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků.

6. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx xx území hl. x. Xxxxx upravená Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxx xx xxxxxxx XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx vrstvy:

X většiny xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x roku 2003 xxxxxxxxxxxxx v dalších xxxxxx. V některých xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, které xxxxxx x xxxxxxx xx skutečným xxxxxx. Xxxxx xx zejména x xxxxxxxx hranic xxxxxx x polohopis xxxxxxx. Xxxxxxxx nesoulad xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx je xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx 3. xxxx textové xxxxx „Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx mapy“.

7. Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

X rámci xxxxxxxxxxx xxxx údaje o xxxxxx prodejích pozemků xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - město x xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x prodejích xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, které xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx:

Xxxxxx bylo xxxxxxxx 17&xxxx;617 prodejů. Xxx xxxxxxx x cenové xxxx xxxx x xxxxxxxx postupných krocích xxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;742 xxxxxxx. Xxxxxxxx cena xxxx 4&xxxx;073 Xx/x².

Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx v Xx/x²

Xxxxxx xxxxxxxxx prodejů xxx xxx xxxxxxx v xxxxx aktualizace xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x rozsáhlý.

Aktualizovaná mapa xxxx věrohodně zohledňuje xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapě xx xxxxxxx v xxxxxxxx 4.

8. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx

8.1 Úvod

Cenová xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxx pozemků v xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx pozemků. Cenová xxxx je xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

8.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx x kupních smlouvách.

Při xxxxxxxxxx xxxxxx mapy xx vycházelo z xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx charakteristik x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx těchto xxxxxxx xxxx dále xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx vymezeny obdobné xxxxxxx. Xxxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx užití, polohy xx xxxxx města x xxxxxxxx vybavenosti.

Takto xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx porovnáním xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx rozboru. Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxxxx porovnání s xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x cenové xxxx xxxxxxxxx x ocení xx podle kapitoly 3. X Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx mapou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, kultury, zdravotnictví, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx jde x pozemky, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, resp. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xx základě xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

8.3 Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx územích

Stavební xxxxxxx v xxxxxx xxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x kupních xxxxxxxxx. Xxxxx nebyly xxx xxxxxxxxxx této xxxxxx xxxx sjednané xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx nebylo možno xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx aktualizace xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxx. Při xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, x obdobné xxxxxx x xxxx a xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxx využity xxxx xxxx xxxxxxx, které xxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxx xxxxxxx podle §2 xxxx. 1 xxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx cenových xxxxx.

Xx základě xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx mapě. Xxx všechny graficky xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxx všechny xxxxxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx skupiny xxxxxx, xx x cenové xxxx zapsána xxxxxx xxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx. xxxxx Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Chabry

Dolní Měcholupy

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Počernice

Hostavice

Hostivař

Hradčany

Hrdlořezy

Chodov

Cholupice

Jinonice

Josefov

Kamýk

Karlín

Kbely

Klánovice

Kobylisy

Křeslice

Koloděje

Kolovraty

Komořany

Košíře

Královice

Krč

Kunratice

Kyje

Lahovice

Letňany

Lhotka

Libeň

Liboc

Libuš

Lipany

Lipence

Lochkov

Lysolaje

Malá Xxxxxxx

Xxxx Strana

Malešice

Michle

Miškovice

Modřany

Motol

Nebušice

Nedvězí

Nové Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Město

Stodůlky

Střešovice

Střížkov

Strašnice

Suchdol

Šeberov

Štěrboholy

Třebonice

Třeboradice

Točná

Trója

Uhříněves

Újezd xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

„.

Xxxx xxxxxxxx nabývá xxxxxxxxx dnem 1. xxxxx 2010.