Plné znění - 21/2009 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, kterou xx mění xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x cenové mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů

Zastupitelstvo xxxxxxxx xxxxx Xxxxx se xxxxxxx xxx 17.12.2009 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 písm. x) xxxxxx x. 131/2000 Xx., o xxxxxxx xxxxx Xxxxx, x §33 odst. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx a x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), tuto xxxxxx závaznou vyhlášku:

Xxxxxxxx č. 32/1998 Sb. hl. m. Prahy, x xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 30/2001 Xx. xx. m. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Xx. xx. m. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 31/2003 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx č. 24/2004 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx č. 27/2005 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 24/2006 Xx. xx. m. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 18/2007 Xx. xx. m. Xxxxx a xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 21/2008 Sb. xx. x. Prahy, xx xxxx xxxxx:

Xxxxxxx zní:

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Sb., x oceňování xxxxxxx x o změně xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx „xxxxx“) a podle xxxx prováděcí vyhlášky, xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx ustanovení xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxx“).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx navazuje xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „cenová mapa“), xxxxxxx xxx území xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 21/2008 Sb. xx. x. Xxxxx x xxxxxxxxx xx 1. xxxxx 2009. Xxxxx xxxxxxxxx se xxxx xxxxxxxx č. 32/1998 Xx. hl. x. Xxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2009 byly x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx mapy doplněny xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §10 odst. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx x aktualizaci xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx jejich využití x stavební xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx byla xxxxxxxxxxxxx textová xxxx xxxxxx xxxx.

2. Součásti xxxxxx xxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx tvoří:

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx místního xxxx x nemovitostmi

4.1. Všeobecná xxxxxxx

X provedené analýzy xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x hlavním xxxxx Praze xx x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx segmentech - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx, obchodní xxxxxx x xxxxxx xxx skladování x xxxxxxxxx - liší xxxx rozsahem a xxxxxxxxx rozvoje xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Praha xxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x žádným xxxxx xxxxxx České xxxxxxxxx. Xxxxxx dynamikou xxxxx xxx pozemků xx xxxxxx xxxxx Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx odlišovala xxxxxxxx xxxxxxx xx ostatních xxxx České xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx vývoje xxxx cenové xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx města České xxxxxxxxx.

Xxxxx města s xxxxxxxx rozsáhlých xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx v xxxxxxxx xxxxxxx vybavena xxxxxxxxxxxxxxx, xx. je xxxxxxxx xxxxxxxxxx, vodovod, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx Prahy xx xxxxxxxxx xxx xxxx metra, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx bydlení xx xxxxx. Skupiny xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x z xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxxxx brán xxxxxx.

Xxx xxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx informace o 31&xxxx;800 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 xx 2008. K xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 3&xxxx;700 xxxxxxx x xxxxxx 2008 xx 2009. Toto xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx i xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, umožňuje xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx trhu s xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, že xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx postačující xxx xxxxxxxx zpracování xxxxxx xxxx x xxxxxxx území xxxxx Xxxxx. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx poloviny 90. xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx novějšími xxxxx.

X xxxxxx textu xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx pozemků xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx místní xxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití rezidenčních xxxxxx

Xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx se x xxxxxxxxxx letech xxxxxxx velmi xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx developerů po xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxx (změna xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.) xxxxxxxx xxxxxxxx bytových xx xxxxxxxxx domů, znamenala xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx. X xxxx 2003 xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx vyrovnávání xxxxxxx x poptávky (x oblasti trhu x novými xxxxxxxx xxxxxxxx). Xxxxxxxxx tak x xxxxxxx poptávky xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx, ale xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, která xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx. X xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx vývoje xx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx vyplývá, xx x průměru dochází xx xxxxxxxx cen xxxxxxx x x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x jejich xxxxx.

Xxxxx xxxxxxx nákupů/prodejů xxxxxxx se xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx se xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx evidentně xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků, xxxxx prokazatelně xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx x Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxx města mimo xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xx lokalit xxxx xxxx Barrandov, Xxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx, Koloděje, Xxxxx nad Xxxx, Xxxxxx, oblast xxx. Xxxxxxxxx města, ale xxx xxx x Xxxxx, Xxxxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxxxxx prodeje xxxx zaznamenány též xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx x Xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx na xxxxxx xxxxx oproti jeho xxxxx, xxxxxxx, xxx x východní xxxx xxxxx.

X xxxxxx platí, xx xxxxx se xx xxxxx xxxx xxxxxxx v rozvojových xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxxx využití, což xxxxx např. xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx, Bubny, xxxxxxxx prostory x xxxxxxxxxx Xxxxxxx x xxx. xxxxxxxxxxx nádraží Xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x x dalších xxxxxx xx možno xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxx nabídku xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxx. Taktéž xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx velkém xxxxxxxxxx území Xxxxxxxx – Xxxxxxxxx xx x prostoru vltavského xxxxxxx x Xxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxx Xxxxx bude mít xxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxx v Xxxxx. V nejbližší xxxxxxxxxxx lze očekávat xxxxxx xxxxxxxx po xxxxxxxxx určených pro xxxxxxxx xxxxxxxxx domů, x xxxxxxx x Xxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxx, které xx xxxx xxxxxxx uspokojit xxxxxxxx zájem xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx zcela jistě xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx územní xxxx, xxxxx by xxxx uvolnit xxxxxxx xxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zástavbu. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx přesouvat xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx spádového xxxxx města xxxx xx xxxxx Xxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x x okrajových xxxxxxx xxxxx. Příkladem xxxxx xxx xxx xxxx xxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxx xx xxx. Xxxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx v Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx tento xxxxxxx xxxxxxx závěry jako xxx pozemky xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx nebyly xx sledovaném vzorku xxxxxxx cen xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x využitím xxx komerční xxxxxx. Xx xxxxxxxxx, že xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx omezení výstavby xxxxxxxxxx staveb, xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx kancelářských ploch xxx x xxxxxxxxxxxx, xxx x ve xxxxxxxx kancelářských xxxxxxxx. Xxxxx x výrazně xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxx nákupy xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Prodeje se xxx xxxxxxxxxxx na xxxxxxxxxx pozemky xxx xxxxx xxxxxxxxxx či xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx lze xxx publikovaných analýz xxxxxxxx x v xxxxxxxxxxxx období, xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x nové xxxxxxxxx xxxx realizovány xxxxxxxx xxx předem xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx lety xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx část xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx vykazovala xxxxxx xxxxxxxx vývoj, zatímco x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx pouze xxxxxxx Xxxxxxx Harfa x Praze 9 x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx 15 xxx. x² xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x Praze xxxxxxxxx xxxxxxx velkoplošných xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx „xx xx yourself“ x velikosti 1&xxxx;000 - 1&xxxx;500 x² xxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx příliv xxxxxxx xxxxxxxxxxxx investic x xxxxxxxxx xxxxxxxx průmyslové xxxxxxxx xxx. xx xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxx xxx x oblasti realitní - Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx investičně xxxxxxxxxx xxxxxxx ani samostatně xxx v xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x x xxxxxxx xxxx pracovních xxx. Xxxxxxxx xx lokalita Xxxxxxx Počernic x xxxxxxx xxxx 100 xx - xxx. XXX Xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx komunikaci X 10. Právě xxx x xxxx x xxxxxxx Xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx jediné xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx připadají xxx xxxxxx výstavby xxxxxx xxxx x xxxxx, xxx xxxx xxxxxx na svůj xxxxxx xxxxx čekají x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx pozemky x xxxxx budovaného xxxxxxxxx xxxxxx nebo xxx xxxxxxxxxx komunikaci X6 x okolí Letiště Xxxxx.

X xxxxxxxxxx třech xxxxxx jsou stále xxxxxxxx xxxxx využití xxxxxxx výrobních pozemků. X xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nemovitostí x dokonce i xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx výrobní xxxxxx xx Vysočanech, xxxxxxx x Michli, Xxxxxxxxxxxx nebo x Xxxxxxxxxx, xxxx. Xxxxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x analýzy xxxxxx xxxx x xxxxxxx, patří xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx rozbor - xxxxx xxxx centrum

Tento xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx statistického xxxxxx 3&xxxx;700 prodaných xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx města x xxxxxx 2008 xx 2009. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx x nárůstu xxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxx potřeby xxxxxxx cenovou xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx města (xxxx xxxxxxx) lokalizováno celkem 9&xxxx;069 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Z xxxxxx xxxxx xxxx ocenění xxxxxxxxx x 68 %, xx. 6 198 xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx v xxxxxx xxxxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx uplatněna xxxxxxxx xxxxxxxx cena xxxxxxx xxxx xxxxx k xxxxxxx xx základě xxxxxxxxx.

X poslední xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx 95 xxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx změnami - xxxxxx územní xxxxxxxxxx - a xxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x zmenšování oceňovaných xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx 28 skupin x xxxxxx vyloučení některých xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxx sloučení s xxxxxx skupinami.

Analyzovány jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x umístění xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x jejich xxxxx.

Xxxx xxxxxx (údaje v Xx/x²)

Xxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx, xxxx 14 % xxxxxx xxxxxxx. Zatímco xxxx xxxxx k xxxxxxx průměrné ceny x 22 %, xxxx činí xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx 4 %. Relativně xxxxxxxxxx nárůstu průměrných xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Příčinou xxxxxxxx xxxxxxx xx zejména xxxxxxxxxx nabídky zainvestovaných xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx komerční stavby. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx hladina xxxxxxxx klesá směrem x okrajům xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx průměrů, xxxx xxxxxxxxx zjednodušující, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx atraktivity xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxx účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bydlení, xxx 92 % xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx různorodosti xxx xx 740 u xxxxxxxxx, xxxx. 920 x bytových domů xx 15&xxxx;410, resp. 26&xxxx;630 Kč/m². Xxxx xxxxxxxx váženým průměrem xxxx u xxxxxxxxx xxxx 4&xxxx;280 Kč/m² x x xxxxxxxx xxxx 5&xxxx;450 Kč/m². Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxxxxx x xxxxxxx vnitřního xxxxx, xxx x xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx x xxxxx věnované lokálním xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx cen xxxxxxx je xxxxxxxxxxxxx x rodinných xxxx xx xxxxxxxx městě - 9 % xxx xxxxxxxx ceně 6&xxxx;170 Kč/m². Xxxxxx x xxxxxxxx domů xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx město - 6 % xxx xxxxxxxx xxxx 3&xxxx;540 Xx/x². U xxxxxxxx xxxx pak xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxx 5 % ve xxxxxxxx xxxxx (xxxxxx 6 160 Xx/x²) x x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx 4&xxxx;850 Xx/x²). X oblasti xxxxxxxxx xxxx xx x xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx 4 % xxx xxxxxxxx ceně 3&xxxx;440 Xx/x² x xxxxxxxx růst xx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx - 2 % xxx průměrné xxxx 4&xxxx;710 Kč/m².

Rozdílnosti x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx stále xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domy v xxxxxxxxx současných xxxxxxxx xxxxxx. X oblasti xxxxxxxx xxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny xx vnitřním městě xxxxxx vliv xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx i x jiným xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx x xxxxxxx xxx bydlení 12 %, nyní xx to x xxxxxxxx domů 5 % x rodinných xxxx xxxxxx 3 %. Tyto ukazatelé xxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx poptávky.

V xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx i xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x sídlištích. Je xxxxxxxxx xxxxxx 365 xxxxxx xxxxxx pozemků, xxx xxxxxxx bylo 99 %. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxx 2&xxxx;910 Kč/m². Xxx xxxxxxx let xxxxxxxxx xxxxxxxx tempo nárůstu xxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx pomalu xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx zastavěnými xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. X xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxx pohybují x xxxxxxx xx 2&xxxx;310 Kč/m² x xxxxxxxxxxx oblastech x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx 3&xxxx;530 Kč/m² xx xxxxxxxx městě, kde xxxx xxxxxxxxxx lokality xxxxxxxx výrazně xxxxxxx xxx.

Xxxxxxx x prodejích xxxxx občanské vybavenosti xx xxxxx xxxxxxxxx. X našem xxxxxxx xx xxxxxxx 370 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 86 % xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx mají xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 9&xxxx;200 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxxxx průměrné xxxx xxxx 14 % oproti xxxxxxx 16 %. Xxxxxxxxx xxxxx růstu xxx xx tak x x xxxxx segmentu xxxxxxx. Cena xxxxxxxxx xx nyní 46 850 Xx/x² ve vnitřním xxxxx, xxxxxxxxx ceny xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx ceny ve xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (12&xxxx;230 Xx/x²) xxxxxx xxxxx xx xxxxxx území xxxxx (5 750 Xx/x²). Xxx již xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx uplatňuje diferencovaný xxxx xxx xxxxx xxxxx objektů, např. xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx metra, xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx apod. Pozemky x xxxxxx města x xxxxx cenovou xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx prodejů xx x u xxxxxxx x xxxxxxx x menší xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx sportoviště apod. Xxxxxxx xxxx 65 % skupin. Xx xxxxxx od skupiny xxxxx xxxxxxxxx objektů xxx průměrná cena xxxxxxxx úrovně 4&xxxx;240 Xx/x². Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx.

Xxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxx x 31% xxxxxxx xxxx, xxxx xx xx xxx 1 %. Průměrná xxxx je xxxxxxxx xx vnitřním městě 5&xxxx;390 Kč/m². Průměrné xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx města x x xxxxx xxxx kompaktní xxxxx xx xxx xxxxx xxxxxx - 3&xxxx;810 Xx/x², resp. 3&xxxx;080 Xx/x². V xxxxxxx xxxxxxx xxxx výnosných xxxxxxxxxx xxxxxx je xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx spádové xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxx. Současně xx xxxx v xxxxx xxxxxxxx zřetelně přibližují x xxxxx pozemků xxx bytové xxxx x pokračuje xxx xxxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objekty xxxxx xxx xxxx xxxxxxx většina, xx. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Důvodem je, xx při xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx dostatečné množství xxxxxxxxx xxxxxxx. Průmyslové xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx xxxx 2 500 Kč/m². X hlediska xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxx xxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxx docházelo xx velkém xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Letos xx xxxxxx xxxxxxx 40% xxxxxxxxxx xxx 2% xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxxx xxxxxxxxx zájmu. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx prakticky xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x cenové mapě xxxxxxxxxxx xxxx nových xxxxxxx x oceněno xxxx xxx 8 % skupin pozemků. X xxxxxx případech xx cena xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx rok činí 2&xxxx;450 Kč/m², xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen.

V xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx pozemků xxx xxxxxxx xxxxxx, xxxx. xxx xxxxxxx využití xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx ploch xx xxxxxxxx xxxx 5&xxxx;740 Xx/x². Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx městě 6&xxxx;850 Xx/x², okrajové xxxxx kompaktního xxxxx 4&xxxx;670 Kč/m² x x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx 3 510 Xx/x². Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx 11%, nyní xx 4%.

X xxxxxx xxxxx cenové mapy xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx. Xxxxx je xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x vybavenosti xxxxx technickou infrastrukturou, xx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x elektrickou xxxxxxx:

Nevybavené pozemky xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx elektřinou, xx xxxxxx xxxxx o xxxxxxx x xxxxxx x zemědělské xxxxxx. X pozemků, xxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx domů xxxxxxx xxxxxxxxxx všechny xxxxxx.

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx město.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx Xxxxx, Xxxxx Město, Xxxxxxxx, Josefov, Xxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx 802 dílčích xxxxxx obdobných parcel, x těchto xxxxxx xxxx xxxx 520, xx. 65 % xxxxxxx. Ocenění xx xxxxxxxxx xx základě xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x oceňovaném xxxxx xxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxx územím.

Již x xxxxxx aktualizaci došlo x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx parcel, aby xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx v plošně xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx podrobné xxxxxxxxx parcel xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx objekty bytového, xxxxxxxxxx xx smíšeného xxxxxxx. Xx xxxx xxxxxxxx tak byla xxxxxxx plocha x 40 % xxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx výsledky xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx (xxxxx x Xx/x²)

Xxxxxxxx X xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx:

5. Předpoklad další xxxx účinnosti

Očekává se xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx mapy. Xxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxx xx předpokládá, xx xxxxxx roku 2010 xxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx hlavního města Xxxxx doplněna xxxxxx xxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

6. Xxxxxxx mapový xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xx. x. Xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx městské informatiky, xxxx jsou ve xxxxxxx ESRI xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx:

U xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území je xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x roku 2003 xxxxxxxxxxxxx v dalších xxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x souladu xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx zejména x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx nejčastěji xxxxxx xxx konkrétním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Postup xxxxxx je xxxxxxxxxxxx x kapitole 3. xxxx textové xxxxx „Xxxxxxxxx x využívání xxxxxx xxxx“.

7. Xxxxxxxx xx zdrojům xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx údaje x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx úřadu Xxxxx - město a xxxx rovněž xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxx způsobem xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx množina xxxxxxxxxx xxx, které byly xxxxxxxxx xxx aktualizaci xxxxxxx

Xxxx základní xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx:

Xxxxxx xxxx zjištěno 17&xxxx;617 prodejů. Pro xxxxxxx x cenové xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;742 xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 4 073 Xx/x².

Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxx pozemku v Xx/x²

Vzorek xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx věrohodně xxxxxxxxxx xxxxx trendy x xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx města xx xxxxxxxx xxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx vlivu xxxxxxxxxx cen na xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx x kapitole 4.

8. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx

8.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxx pozemků x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zjišťování xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x souladu xx xxxxxxx x oceňování xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

8.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx mapy xxxx konkrétní xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků (xxxx xxxxxxx) obsažené x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx cenové xxxx xx vycházelo x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx charakteristik x sjednaných xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 odst. 3 xxxxxx x xxxxxxxxx majetku. X xxxxxx xxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx xx základě xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx 3. X Praze xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx některé xxxxxxx xxxxxxx správy, xxxxxxxx, kultury, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, obrany, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Vesměs jde x pozemky, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx možno xxxxxx xx základě xxxxxxxxxx xxx obdobných porovnatelných xxxxxxx.

8.3 Vyjádření cen x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx v cenové xxxx jsou oceněny xxxxxxxx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx nebyly xxx zpracování xxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx stavebních pozemků x dispozici nebo xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx již xxxxxxxxxxxx úrovni sjednaných xxx xxxxxxxxxxxxxx pozemků x období xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx na základě xxxxxxxxx xx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxx pozemků x xxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxx porovnání xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx užití, x obdobné xxxxxx x xxxx x xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxx využity ceny xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx kritérium xxx xxxx xxxxxxx xxxxx §2 odst. 1 xxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx základě xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx. Xxx xxxxxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx parcel, xxx byla xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, jakož x xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx vymezené xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx x cenové xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx. xxxxx Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Měcholupy

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx

Xxxx Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

„.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dnem 1. xxxxx 2010.