Plné znění - 21/2009 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů

Zastupitelstvo hlavního xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx xxx 17.12.2009 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx č. 131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx Xxxxx, x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhlášku:

Xxxxxxxx č. 32/1998 Sb. hl. m. Prahy, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx znění xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx č. 30/2001 Xx. xx. m. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Xx. hl. x. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 31/2003 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2004 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 27/2005 Xx. hl. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2006 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 18/2007 Xx. xx. m. Xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 21/2008 Xx. hl. x. Xxxxx, xx xxxx xxxxx:

Xxxxxxx zní:

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxx xxxxx §10 zákona x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx majetku x x změně xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku - dále xxx „xxxxx“) x xxxxx xxxx xxxxxxxxx vyhlášky, xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx majetku (xxxx xxx „xxxxxxxx“).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxx xxxx“), xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy x. 21/2008 Xx. xx. m. Prahy x účinností xx 1. xxxxx 2009. Xxxxx xxxxxxxxx se xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Prahy, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů.

Během xxxx 2009 xxxx x xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zjištěné xxxxx §10 odst. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx textová xxxx xxxxxx mapy.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxx:

2.2 Originál xxxxxx xxxx xx autorizován Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx cenové xxxx

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X provedené xxxxxxx xxxxxxxxxx trhu vyplývá, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x hlavním xxxxx Xxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx se v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, kancelářské, xxxxxxxx xxxxxx x plochy xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx - xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx v xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx trhu xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxx České xxxxxxxxx. Xxxxxx dynamikou xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxx město Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenovými xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx republiky. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx hladiny xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx města Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxx s xxxxxxxx rozsáhlých nezastavěných xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx vybavena xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx části xxxxx jsou plně xxxxxxxx na komunikační xxx. Specifikem Xxxxx xx xxxxxxxxx tří xxxx metra, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x z xxxxxxxx této xxxxxxxxxxx x při xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxxxx brán xxxxxx.

Xxx xxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx ve vztahu xx zpracování xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx informace o 31&xxxx;800 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 xx 2008. K xxxxx xxxxxx přibylo xxxxxxx 3 700 prodejů x xxxxxx 2008 xx 2009. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x doplňující xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx s xxxxxxx. Celkově xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx neustále xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zpracování xxxxxx xxxx x xxxxxxx území xxxxx Xxxxx. Xxxxxx údaje x xxxxxxxxx pozemků x xxxxx xxxxxxxx 90. let xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

X dalším xxxxx xx věnována xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx jejich využití x xxxxxxxxxx x xxxxxxx na místní xxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx

Xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx určenými pro xxxxxxx xxxxxxxx se x posledních xxxxxx xxxxxxx velmi dynamicky x ceny pozemků xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx po xxxxxxxx připravených xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx x krátkém čase x xxxxxxxxx xxx xxxxx (změna územního xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx cen xxxxxxx. X xxxx 2003 xxxx xxxxxxxx xxxxxx postupného vyrovnávání xxxxxxx a poptávky (x xxxxxxx trhu x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx). Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx, že xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, která xxxx realizována x xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxx x xxxxxxx xxxxx jako xxxxx xxxx xxxxxxxxxx půda. X současnosti xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx včetně vývoje xx realitním trhu x analýzy uskutečněných xxxxxxx xxxxxxx, xx x xxxxxxx dochází xx xxxxxxxx xxx xxxxxxx a v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxxx četnost xxxxxx/xxxxxxx xxxxxxx se xxxxx xxxxxxx xxxxx nesnížila. Xxxxxxx zjištění se xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vzorek xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx po několika xxxxxx k realizaci xxxxxxxx. Xxxxxxxx x Xxxxx xx největší xxxxx prodejů xxxxxxx xxxxxxxx xxx bytovou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx města xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx, Koloděje, Xxxxx xxx Xxxx, Xxxxxx, oblast xxx. Xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxx jde x Xxxxx, Lipence apod. Xxxxxx významné xxxxxxx xxxx zaznamenány xxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Žižkova, Xxxxxxxx x Xxxxxxxx. Celkově xxxx prodejů xx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx, západní, xxx x xxxxxxxx xxxx xxxxx.

X nadále platí, xx xxxxx se xx větší xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx zejména xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, což xxxxx xxxx. pro xxxxxxxx Xxxxxxxxx, Bubny, xxxxxxxx prostory x xxxxxxxxxx Smíchov a xxx. nákladového xxxxxxx Xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx se xxx xxxxxxxxxx rozvojové xxxxxxxx x x dalších xxxxxx xx možno xxxxxxxx jejich vliv xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxx. Taktéž xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx – Hloubětín xx x xxxxxxxx vltavského xxxxxxx v Xxxxxxxxxxxx x v xxxxxxxx Xxxxx xxxx xxx xxxxx vliv na xxxxxxxxx xxx x Xxxxx. V nejbližší xxxxxxxxxxx lze xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domů, x kterých x Xxxxx bez xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x počet xxxxxxx, xxxxx by xxxx xxxxxxx uspokojit xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx omezený. Xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ovlivní xxxx xxxxxxxxxxxx územní xxxx, xxxxx xx xxxx uvolnit některé xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xx navíc xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx města zpět xx území Xxxxx, xxx xxxxxxxxxx ceny xxxxxx xxxxxxx i x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxx již výše xxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxx xx tzv. Xxxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, hotely

Z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx v Xxxxx aktuálně xxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx jako xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Přesto xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx zjištěny xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxx s využitím xxx komerční xxxxxx. Xx xxxxxxxxx, xx xx hypotéčním propadu xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx omezení výstavby xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx x množství xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx, xxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx budovách. Xxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx úvěrování komerční xxxxxxxx x faktické xxxxxxxxxxxxx úvěrů xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxx pozemky xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx se xxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx pozemky xxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx obsazenost x xxxx investice xxxx realizovány xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx ještě xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx trend xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx pro využití xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, zatímco x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx Galerie Xxxxx x Praze 9 x xxxxxxx projekty xxxxxxxxx xxx 15 xxx. x² xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx na xxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x Xxxxx otevíráno xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x mnoho xxxxxxxxxxxx xx diskontů xxxx xxxxxxxx xxxx „xx xx xxxxxxxx“ x velikosti 1&xxxx;000 - 1&xxxx;500 x² xxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx příliv xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx průmyslové xxxxxxxx tzv. xx xxxxxx xxxxx Prahu xxxxxx míjí a xxxxxxx xx jiných xxxxx republiky. Důvody xxxx xxxxx jak x xxxxxxx xxxxxxxx - Praha xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx ani xxxxxxxxxx xxx x tzv. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x x xxxxxxx xxxx pracovních xxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx o xxxxxxx xxxx 100 xx - xxx. XXX Xxxx napojený xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X 10. Právě xxx x xxxx x xxxxxxx Malešic xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx jediné xxxxxxxxxxx pozemkové xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Praha xx xxxxxxxxx dalších xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxx rozvoj xxxxxxxx xxxxxx typu x xxxxx, ale tyto xxxxxx xx xxxx xxxxxx stále čekají x nejblíže budou xxxxxxxxxxxxx obchodovány x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx komunikaci X6 x okolí Xxxxxxx Xxxxx.

X xxxxxxxxxx třech xxxxxx jsou xxxxx xxxxxxxx změny využití xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X řadě xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx domů. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx bývalé xxxxxxx xxxxxx ve Xxxxxxxxxx, xxxxxxx x Xxxxxx, Xxxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxxxx, resp. Xxxxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx z analýzy xxxxxx trhu x xxxxxxx, patří xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx rozbor - xxxxx xxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx se xxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;700 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx xxxxx v xxxxxx 2008 xx 2009. Xxxxxx minulému xxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx prodejů xxxxxxx. Tak xxxxxxx x xxxxxxxxxx postupnému xxxxxxxxxxx cenových xxxxx x xxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx mapou xxxx xx správním xxxxx xxxxx (mimo xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 9&xxxx;069 skupin xxxxxxxxx xxxxxxx. Z tohoto xxxxx bylo ocenění xxxxxxxxx x 68 %, tj. 6&xxxx;198 xxxxxxxxx. Xxxxxxx to, xx x xxxxxx xxxxxxxxx obdobných pozemků xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx k xxxxxxx xx základě xxxxxxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx 95 xxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxx jednak xxxxxxxx změnami - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - a dále x xxxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxx trend xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx pozemků. Současně xxxxx ke zrušení 28 xxxxxx x xxxxxx vyloučení xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx využití x xxxxxxxx prodávaných xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx cenám.

Vliv xxxxxx (xxxxx v Xx/x²)

Nově xxxxxxx, resp. přeceněno, xxxx 14 % xxxxxx pozemků. Zatímco xxxx xxxxx k xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 22 %, xxxx xxxx meziroční xxxxxx cen xxxxx 4 %. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx využitelných xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx hladina xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx města. Xxx prezentované výsledky, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx zjednodušující, xxxxxxx xxxxxx názor xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx podle xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu xx xxxxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx 92 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx objektivně xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx různorodosti xxx xx 740 u xxxxxxxxx, xxxx. 920 x xxxxxxxx xxxx xx 15 410, resp. 26&xxxx;630 Kč/m². Xxxx xxxxxxxx váženým xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxx 4 280 Xx/x² x u xxxxxxxx xxxx 5&xxxx;450 Xx/x². Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx pozemky x xxxxxxxx domy, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx je xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx vnitřním xxxxx - 9 % xxx průměrné xxxx 6&xxxx;170 Xx/x². Xxxxxx x xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx meziroční xxxxxx v xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx - 6 % xxx xxxxxxxx ceně 3&xxxx;540 Xx/x². U xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxx 5 % xx xxxxxxxx xxxxx (xxxxxx 6&xxxx;160 Xx/x²) x x xxxxxxxx části xxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx 4&xxxx;850 Xx/x²). X xxxxxxx xxxxxxxxx domů je x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx 4 % xxx průměrné xxxx 3&xxxx;440 Xx/x² a xxxxxxxx xxxx je xxxxxxxxxx v území xxxx xxxxxxxxx město - 2 % xxx xxxxxxxx xxxx 4&xxxx;710 Xx/x².

Xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx jsou stále xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. X oblasti xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx polohy x xxxxxxx využívání xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Zatímco xxxxx xxxx xxxxx celkový xxxxxx xxx u xxxxxxx xxx bydlení 12 %, xxxx xx xx x xxxxxxxx xxxx 5 % a xxxxxxxxx xxxx xxxxxx 3 %. Xxxx ukazatelé xxxxxxx hovoří x xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx.

X posledních xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxx 365 xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx bylo 99 %. Xxxxxxxx xxxx xxx činí 2&xxxx;910 Kč/m². Xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx tempo nárůstu xxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x cenami xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Z xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx ceny pohybují x xxxxxxx od 2&xxxx;310 Xx/x² x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx 3&xxxx;530 Kč/m² xx xxxxxxxx městě, xxx xxxx jednotlivé xxxxxxxx xxxxxxxx výrazně xxxxxxx xxx.

Xxxxxxx v prodejích xxxxx xxxxxxxx vybavenosti xx velmi xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx xx nachází 370 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx výnosných (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx apod.). Xxxxxxx bylo provedeno x 86 % xxxxxxx. Xxxxxxx v xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx velkou xxxxxxx. Průměrná cena xxxx 9 200 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx 14 % xxxxxx loňským 16 %. Meziroční xxxxx růstu xxx xx xxx x x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx maximální xx xxxx 46&xxxx;850 Xx/x² ve xxxxxxxx xxxxx, minimální ceny xxxx xxxx spíše xxxxxxxx.

Xxxxxxxx ceny xx xxxxxxxx xxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (12&xxxx;230 Xx/x²) xxxxxx cenám xx dalším xxxxx xxxxx (5 750 Xx/x²). Xxx xxx xxxx xxxxxx rozdíl x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx, např. xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx apod. Xxxxxxx x centru xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx prodejů xx x x xxxxxxx x objekty x menší ekonomickou xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, ubytovny, xxxxxxx xxxxxxxxxxx apod. Xxxxxxx xxxx 65 % xxxxxx. Xx xxxxxx xx skupiny xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 4&xxxx;240 Xx/x². Xxxxxxxx cen x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx.

Xxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxx x 31% xxxxxxx xxxx, xxxx xx xx xxx 1 %. Průměrná xxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx městě 5&xxxx;390 Kč/m². Průměrné xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx města x x xxxxx xxxx kompaktní xxxxx xx xxx tolik xxxxxx - 3&xxxx;810 Xx/x², resp. 3&xxxx;080 Xx/x². V xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx obyvatel x xxxxxxxxx x nejbližším xxxxx. Xxxxxxxx xx xxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx x pokračuje xxx xxxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Důvodem xx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx vždy xxxxxxxx dostatečné množství xxxxxxxxx pozemků. Xxxxxxxxxx xxxxxx mají xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx je xxxx 2&xxxx;500 Kč/m². X xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx hladinách. Xx xxxx cen xxxx x předchozích xxxxxx xxxxxxx vliv xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xx xxxxxx měřítku x xxxxxx xxxxxxx, xxxxx byly xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx komerční xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx 40% xxxxxxxxxx xxx 2% xxxxxx.

Xxxxx specifická xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx sloužících převážně xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx pozemky xxxxxxxxx xxxxxx obchodovány, bylo x cenové xxxx xxxxxxxxxxx xxxx nových xxxxxxx x xxxxxxx xxxx jen 8 % xxxxxx pozemků. X těchto případech xx xxxx ovlivněna xxxxxxxx využitelností xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxx xxxx 2&xxxx;450 Kč/m², xxxxx xxxxxxxxx zahájený xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

X xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx i x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx, xxxx. xxx xxxxxxx využití xxxxxxxx vybavenosti x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx třídách. X xxxxxx xxxxx je xxxxxxxx xxxx 5&xxxx;740 Xx/x². Xxxxxxx průměrných xxx xx opět xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 6&xxxx;850 Kč/m², okrajové xxxxx kompaktního města 4&xxxx;670 Kč/m² x x xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx 3&xxxx;510 Xx/x². Xxxxxxx loni xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx 11%, nyní xx 4%.

X xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx je xxx uváděna základní xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx, vodovodem x xxxxxxxxxxx energií:

Nevybavené pozemky xxxx xxxxxxx převážně xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx jedná o xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx. X pozemků, xxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxx kanalizace, xxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx všechny funkce.

Pozemky xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xx xxxxxxx umístěny v xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx město.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx Xxxxx, Xxxxx Město, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Malá Xxxxxx xxxx rozděleno xx 802 dílčích xxxxxx obdobných xxxxxx, x xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 520, xx. 65 % xxxxxxx. Xxxxxxx je xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx zjištěného přímo x oceňovaném xxxxx xxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx.

Xxx x xxxxxx aktualizaci xxxxx x xxxxxxxxx skupin xxxxxxxxx parcel, aby xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx podrobné xxxxxxxxx parcel xxxxxxx xx zaměřením xx xxxxxxxx xxxxxxx bytového, xxxxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxx xxxxxxxx tak xxxx xxxxxxx xxxxxx o 40 % větší.

Následující xxxxxxx xxxxx základní xxxxxxxxxxx xxxxxxxx ocenění xxxxxx xxxxx. Týká xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx prodeje nebo xxx obdobných oceněných xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx (údaje x Xx/x²)

Xxxxxxxx X xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx centrální xxxxx xxxx, xxxxx jsou xxxx xxxxxxxx xxxxxxx:

5. Xxxxxxxxxx další xxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx účinnost xxxx xxxxxx xxxx. Tak xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx xx vývoj xxxx x xxxxxxx x xxxxxxx městě Xxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx roku 2010 xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx xxxxxxxx cenová xxxx x nové xxxx stavebních xxxxxxx.

6. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx xx území xx. x. Xxxxx upravená Xxxxxxxxxx xxxxxxx informatiky, xxxx jsou ve xxxxxxx XXXX shapefile.

Mapa xxxxxxxx xxxxxx:

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxx 2003 xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. V xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx podklad xxxxxxxx údaje, xxxxx xxxxxx x souladu xx skutečným xxxxxx. Xxxxx se xxxxxxx x vymezení hranic xxxxxx x polohopis xxxxxxx. Případný xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx konkrétním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Postup xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx 3. xxxx xxxxxxx xxxxx „Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx“.

7. Komentář xx xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx údaje x xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx úřadu Xxxxx - xxxxx x xxxx rovněž xxxxxxxx xxxxx o prodejích xxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx sjednaných xxx, které xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx:

Xxxxxx xxxx zjištěno 17&xxxx;617 prodejů. Pro xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx celkem 3&xxxx;742 xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 4&xxxx;073 Xx/x².

Xxxxxxxx xxxx dle xxxxx xxxxxxx pozemku x Xx/x²

Xxxxxx xxxxxxxxx prodejů xxx xxx využití v xxxxx aktualizace cenové xxxx dostatečně xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx mapa xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx trendy x xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx.

Xxxxx xxxxxx vymezení vlivu xxxxxxxxxx xxx na xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx v xxxxxxxx 4.

8. Popis postupu xxxxxxxxxx

8.1 Xxxx

Xxxxxx mapa xxxxxxxxx diference xxxx xxxxxx pozemků v xxxxxx x umožňuje xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

8.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx cenové mapy xxxx xxxxxxxxx sjednané xxxx stavebních xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) obsažené x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx cenové xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx charakteristik x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx pozemků xxxx dále xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 zákona o xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxx obdobné xxxxxxx. Pozemky xxxx xxxxxxxx porovnatelné xxxxx xxxxx užití, polohy xx území xxxxx x stavební xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx cenami obdobných xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx rozboru. Xxxxxxx, x nichž xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, zůstávají x cenové xxxx xxxxxxxxx a xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx 3. X Praze xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx veřejné správy, xxxxxxxx, xxxxxxx, zdravotnictví, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, komunikací x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Vesměs xxx x pozemky, xxx xxxxx xxxxxxx jejich xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx možno ocenit xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx obdobných porovnatelných xxxxxxx.

8.3 Xxxxxxxxx xxx x posuzovaných xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx sjednanými cenami xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx nebyly xxx zpracování xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx porovnatelných xxxxxxx x období aktualizace xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx městě Xxxxx. Při xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxxxx polohy x obci a xx xxxxxx stavební xxxxxxxxxxx pozemku.

Při xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx ceny xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx obvyklé xxxxx §2 xxxx. 1 xxxxxx. Takto xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx základě xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx mapě. Xxx všechny xxxxxxxx xxxxxxxx skupiny xxxxxx, xxx byla xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, jakož x pro všechny xxxxxxx xxxxxxxx vymezené xxxxxxx skupiny xxxxxx, xx x cenové xxxx zapsána xxxxxx xxxx.

Xxxxxx katastrálních xxxxx xx. města Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx

Xxxx Strana

Malešice

Michle

Miškovice

Modřany

Motol

Nebušice

Nedvězí

Nové Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Město

Stodůlky

Střešovice

Střížkov

Strašnice

Suchdol

Šeberov

Štěrboholy

Třebonice

Třeboradice

Točná

Trója

Uhříněves

Újezd xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Chuchle

Vinohrady

Vinoř

Vokovice

Vršovice

Vyšehrad

Vysočany

Záběhlice

Zadní Kopanina

Zbraslav

Zličín

Žižkov

„.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2010.