Plné znění - 21/2009 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Zastupitelstvo hlavního xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx xxx 17.12.2009 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx x. 131/2000 Xx., x xxxxxxx městě Xxxxx, x §33 xxxx. 2 xxxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x změně některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx č. 32/1998 Sb. hl. m. Prahy, x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 1/2001 Xx. hl. m. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx č. 30/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 5/2003 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 31/2003 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2004 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 27/2005 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx č. 24/2006 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 18/2007 Xx. xx. m. Xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 21/2008 Xx. xx. x. Prahy, xx xxxx takto:

Příloha xxx:

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x oceňování xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - dále xxx „xxxxx“) a xxxxx xxxx xxxxxxxxx vyhlášky, xxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx majetku (xxxx jen „xxxxxxxx“).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapa xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků (xxxx xxx „xxxxxx xxxx“), xxxxxxx pro území xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx města Prahy x. 21/2008 Xx. xx. m. Prahy x xxxxxxxxx xx 1. xxxxx 2009. Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx. x. Xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2009 xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx zákonem x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx mapy doplněny xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 2 x 3 citovaného xxxxxx. Dále xxxxx x aktualizaci skupin xxxxxxxxxx parcel x xxxxxxxxxxx xx změnami xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx vybavenosti. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx textová xxxx xxxxxx xxxx.

2. Součásti xxxxxx xxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxx:

2.2 Originál xxxxxx xxxx xx autorizován Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx.

3. Instrukce x xxxxxxxxx cenové mapy

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx trhu vyplývá, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x hlavním xxxxx Xxxxx xx x xxxxx specifickým, xxxxx se x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx x plochy xxx skladování x xxxxxxxxx - liší xxxx rozsahem x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx měst Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx nemá xxx v jednom xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx s žádným xxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx Xxxxx x minulých xxxxxxxx odlišovala cenovými xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx tohoto vývoje xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx převyšující xxxxxxx města Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx jsou x xxxxxxxx xxxxxxx vybavena xxxxxxxxxxxxxxx, xx. je xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx jsou xxxx xxxxxxxx xx komunikační xxx. Xxxxxxxxxx Prahy xx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx centrum x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx bydlení xx xxxxx. Skupiny xxxxxxxxx pozemků xxxx xxxxxxxxxxxxxx i x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx zřetel.

Pro xxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx xx vztahu xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx informace x 31&xxxx;800 xxxxxxxxx prodaných x xxxxxx 1994 xx 2008. K xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 3&xxxx;700 xxxxxxx x xxxxxx 2008 xx 2009. Xxxx xxxxxxxxx přehledu, xxxxx xxxxxxxx x doplňující xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Celkově xx xxxxxxx, xx tento xxxxxx neustále xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx kvalitní xxxxxxxxxx xxxxxx mapy x xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxx xxxxx x prodejích xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx 90. let xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxx textu xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x komentářem x xxxxxxx na xxxxxx xxx x nemovitostmi.

Pozemky xxx využití xxxxxxxxxxxx xxxxxx

Xxx xx stavebními xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx dynamicky x ceny xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Vzrůstající xxxxxxxx xxxxxxxxxx po xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx bez xxxxx (xxxxx územního xxxxx, xxxxxxxxx vyvolaných xxxxxxxx apod.) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx cen xxxxxxx. X xxxx 2003 xxxx xxxxxxxx xxxxxx postupného xxxxxxxxxxx xxxxxxx x poptávky (x xxxxxxx trhu x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx). Xxxxxxxxx xxx x převisu xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx. Ceny xxxxxxx xxxxx, xx výrazně xxxxxx, ale xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx využití x xxxxxxx plánu. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx v xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx. X současnosti xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx vývoje xx xxxxxxxxx xxxx x analýzy xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx vyplývá, xx x průměru xxxxxxx xx stagnaci cen xxxxxxx x x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x jejich xxxxx.

Xxxxx xxxxxxx xxxxxx/xxxxxxx xxxxxxx xx proti xxxxxxx letům xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx o konkrétně xxxxxxxxxxx xxxxxx prodejů x vyloučením evidentně xxxxxxxxxxxxxx nákupů xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx několika xxxxxx x realizaci xxxxxxxx. Xxxxxxxx x Xxxxx se největší xxxxx prodejů xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxx města xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx jako xxxx Barrandov, Xxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx, Koloděje, Xxxxx xxx Lesy, Xxxxxx, oblast tzv. Xxxxxxxxx xxxxx, ale xxx xxx x Xxxxx, Lipence xxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx též xxxxxxxxx x lokalitách Xxxxxxx, Žižkova, Vinohrad x Smíchova. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xx severu xxxxx xxxxxx jeho xxxxx, xxxxxxx, xxx x xxxxxxxx xxxx xxxxx.

X nadále xxxxx, xx zatím xx xx xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxxxxx zejména xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx využití, což xxxxx xxxx. xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx, xxxxxxxx prostory v xxxxxxxxxx Xxxxxxx a xxx. xxxxxxxxxxx nádraží Xxxxxxx. Ve xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx již xxxxxxxxxx xxxxxxxxx projekty x v dalších xxxxxx je xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx celkovou xxxxxxx xxxxxxx určených x xxxxxxxx. Xxxxxx začínající xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx Vysočany – Xxxxxxxxx či x prostoru vltavského xxxxxxx v Holešovicích x x xxxxxxxx Xxxxx xxxx mít xxxxx vliv na xxxxxxxxx trh v Xxxxx. V nejbližší xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx poptávku po xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx rodinných xxxx, x xxxxxxx x Xxxxx xxx ohledu xx xxxxxxxxx stav xxxxxxxxx xxxxxxxx převyšuje xxxxxxx x počet xxxxxxx, které xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx kupujících, xx dosud xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx způsobem xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx územní xxxx, který xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zástavbu. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx lokalit xxxxxxxxx xxxxx xxxxx zpět xx xxxxx Xxxxx, xxx xxxxxxxxxx ceny xxxxxx xxxxxxx i x okrajových xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxx xxx xxxx xxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxx xx xxx. Jihozápadní xxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxxx, xxxxxx

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxxxxxx platí xxx tento segment xxxxxxx závěry xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx letům nebyly xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx zjištěny xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxx x xxxxxxxx xxx komerční xxxxxx. Xx xxxxxxxxx, xx xx hypotéčním xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx trh xxxxxxx xxxxxxx výstavby xxxxxxxxxx xxxxxx, což xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx kancelářských xxxxx xxx v novostavbách, xxx i xx xxxxxxxx kancelářských xxxxxxxx. Xxxxx x výrazně xxxxxxxx podmínkami bank xxx xxxxxxxxx komerční xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx významně xxxxxxx. Xxxxxxx se xxx soustřeďují na xxxxxxxxxx pozemky xxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx objektů. Xxxxx stav xxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxxxxxx období, xxxxx x jednotlivých kancelářských xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx jejich xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxx realizovány xxxxxxxx xxx předem známé xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxx několika lety xxxxxxxxx xxxxx spekulativní xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, zatímco x současnosti je xxxxxxxxx výstavby xxxxx xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx x Praze 9 x xxxxxxx projekty xxxxxxxxx xxx 15 xxx. x² obchodních xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx každoročně x Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx velkoplošných xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx či xxxxxxxx xxxx prodejen xxxx „xx xx yourself“ x xxxxxxxxx 1 000 - 1&xxxx;500 m² xxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxx průmyslové xxxxxxxx tzv. na xxxxxx xxxxx Prahu xxxxxx míjí x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Důvody xxxx xxxxx jak x xxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxx nenabízí xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx ani samostatně xxx v xxx. xxxxxxxxxxxx zónách, xxx x x oblasti xxxx xxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx o xxxxxxx xxxx 100 xx - tzv. XXX Park xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X 10. Xxxxx xxx a xxxx x oblasti Xxxxxxx xxxx v minulém xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx pozemkové xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xx potenciál xxxxxxx xxxxx, xxxxx připadají xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx v xxxxx, xxx tyto xxxxxx xx xxxx xxxxxx stále xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxx budovaného xxxxxxxxx xxxxxx xxxx při xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X6 x okolí Letiště Xxxxx.

X xxxxxxxxxx třech xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx změny využití xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx budoucí xxxxxxxx komerčních xxxxxxxxxxx x xxxxxxx i xxxxxxxx polyfunkčních xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxx výrobní xxxxxx xx Vysočanech, xxxxxxx x Xxxxxx, Xxxxxxxxxxxx xxxx v Xxxxxxxxxx, xxxx. Štěrboholích.

Mezi xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x analýzy xxxxxx xxxx x xxxxxxx, patří xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx se xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx nového xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;700 xxxxxxxxx xxxxxxx získaných na xxxxx xxxxx x xxxxxx 2008 xx 2009. Oproti minulému xxxxxx xxxx xxxxx x nárůstu xxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx města (xxxx xxxxxxx) lokalizováno xxxxxx 9&xxxx;069 xxxxxx obdobných xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx bylo ocenění xxxxxxxxx x 68 %, xx. 6&xxxx;198 xxxxxxxxx. Znamená xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xx základě xxxxxxxxx.

X xxxxxxxx aktualizaci xxxx xxxxxxx 95 xxxxxx xxxxxxx. Toto xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx změnami - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - x xxxx x skutečností, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x zmenšování xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků. Xxxxxxxx xxxxx ke zrušení 28 xxxxxx x xxxxxx vyloučení některých xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x umístění xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx (xxxxx v Xx/x²)

Xxxx xxxxxxx, resp. xxxxxxxxx, xxxx 14 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx došlo x xxxxxxx xxxxxxxx ceny x 22 %, xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx cen pouze 4 %. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nárůstu xxxxxxxxxx xxx dosáhly xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zainvestovaných xxxxxxx využitelných xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx stavby. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx města. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxx účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxx, xxx 92 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx objektivně xxxxxxx. X segmentu xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx cen xx 740 x xxxxxxxxx, xxxx. 920 x xxxxxxxx xxxx xx 15 410, xxxx. 26&xxxx;630 Xx/x². Cena xxxxxxxx xxxxxxx průměrem xxxx x xxxxxxxxx xxxx 4&xxxx;280 Xx/x² x x xxxxxxxx xxxx 5&xxxx;450 Kč/m². Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx trhu xxxx pozemky x xxxxxxxx xxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx x xxxxx xxxxxxxx lokálním xxxxxxx.

Xxxxxxxxx nárůst xxx xxxxxxx xx nejvýraznější x rodinných xxxx xx xxxxxxxx xxxxx - 9 % xxx xxxxxxxx xxxx 6&xxxx;170 Xx/x². Naopak x xxxxxxxx xxxx xx nejvyšší xxxxxxxxx xxxxxx x území xxxx xxxxxxxxx město - 6 % xxx průměrné ceně 3&xxxx;540 Xx/x². U xxxxxxxx xxxx pak xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx okolo 5 % xx xxxxxxxx xxxxx (xxxxxx 6&xxxx;160 Xx/x²) x x xxxxxxxx xxxxx kompaktního xxxxx (průměr 4&xxxx;850 Xx/x²). X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx je x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx 4 % xxx průměrné ceně 3&xxxx;440 Xx/x² x xxxxxxxx růst xx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx - 2 % xxx průměrné xxxx 4&xxxx;710 Xx/x².

Xxxxxxxxxxx x xxxxxx stále xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx jsou xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domy v xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vilových xxxxxx. V xxxxxxx xxxxxxxx xxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx městě xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx využívání xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxx činil xxxxxxx xxxxxx xxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx 12 %, xxxx xx xx x xxxxxxxx xxxx 5 % x rodinných xxxx xxxxxx 3 %. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx i xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx bytovými domy x sídlištích. Xx xxxxxxxxx xxxxxx 365 xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx 99 %. Průměrná xxxx xxx činí 2&xxxx;910 Kč/m². Xxx xxxxxxx let xxxxxxxxx xxxxxxxx tempo xxxxxxx xxx xxxxxx pozemků, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x cenami xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. X xxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxx ceny xxxxxxxx x xxxxxxx xx 2&xxxx;310 Kč/m² x xxxxxxxxxxx oblastech x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx 3&xxxx;530 Xx/x² xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx lokality xxxxxxxx výrazně xxxxxxx xxx.

Xxxxxxx x prodejích xxxxx xxxxxxxx vybavenosti xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 370 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, administrativní xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx apod.). Xxxxxxx xxxx provedeno x 86 % xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Průměrná cena xxxx 9&xxxx;200 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx činí 14 % xxxxxx loňským 16 %. Meziroční xxxxx xxxxx xxx xx xxx x x tomto xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx maximální xx xxxx 46&xxxx;850 Xx/x² xx vnitřním xxxxx, minimální ceny xxxx xxxx spíše xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (12&xxxx;230 Xx/x²) xxxxxx xxxxx xx xxxxxx území xxxxx (5&xxxx;750 Xx/x²). Xxx již xxxx xxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxx lokalizaci, spíše xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx pro různé xxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx metra, xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx apod. Xxxxxxx x xxxxxx města x vyšší xxxxxxx xxxxxxxx jsou vyhodnoceny xxxxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx četnosti xxxxxxx xx x x xxxxxxx s xxxxxxx x menší xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx apod. Xxxxxxx xxxx 65 % skupin. Xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx cena xxxxxxxx xxxxxx 4&xxxx;240 Xx/x². Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx výrazná.

Loni x těchto pozemků xxxxx k 31% xxxxxxx xxxx, nyní xx xx jen 1 %. Xxxxxxxx xxxx xx nejvyšší xx xxxxxxxx městě 5&xxxx;390 Xx/x². Xxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x x xxxxx xxxx kompaktní xxxxx xx již xxxxx xxxxxx - 3 810 Xx/x², xxxx. 3 080 Xx/x². X xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx staveb je xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx spádové xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx se xxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxx bytové xxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxxx unifikace.

U xxxxxxx xxxxxxxxxxx průmyslovými xxxxxxx xxxxx být opět xxxxxxx většina, xx. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx při xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx totiž xxxxxx homogennější charakteristiky. Xxxxxxxx cena xx xxxx 2 500 Xx/x². X xxxxxxxx xxxxxx xxxx výrazného rozdílu x xxxxxxxx hladinách. Xx xxxx xxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xx xxxxxx měřítku x xxxxxx pozemků, xxxxx xxxx transformovány xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx je xxxxxx xxxxxxx 40% xxxxxxxxxx xxx 2% xxxxxx.

Xxxxx specifická zůstává xxxxxxx x prodejích xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zájmu. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx prakticky xxxxxx obchodovány, xxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxx 8 % xxxxxx pozemků. X xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx cena xxx xxxxxxx xxx xxxx 2&xxxx;450 Xx/x², xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

X xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx i k xxxxxxx pozemků xxx xxxxxxx xxxxxx, resp. xxx xxxxxxx využití xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxx na hlavních xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx je xxxxxxxx xxxx 5&xxxx;740 Xx/x². Rozptyl průměrných xxx xx xxxx xxxxxxxx polohou - xx xxxxxxxx xxxxx 6&xxxx;850 Xx/x², okrajové xxxxx kompaktního xxxxx 4&xxxx;670 Xx/x² x x xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx 3 510 Xx/x². Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx 11%, nyní xx 4%.

X datové xxxxx xxxxxx xxxx xxxx evidovány i xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Proto xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. kanalizací, xxxxxxxxx x elektrickou xxxxxxx:

Nevybavené pozemky xxxx xxxxxxx převážně xxxxxxxxx v zahradních xxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, se xxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx. X pozemků, xxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxx kanalizace, xxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx domů xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx funkce.

Pozemky xx sníženou xxxxxxxxxxx xxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx území Xxxx Xxxxx, Staré Město, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Malá Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx 802 dílčích xxxxxx obdobných xxxxxx, x těchto xxxxxx xxxx xxxx 520, xx. 65 % xxxxxxx. Ocenění je xxxxxxxxx na základě xxxxxxx xxxxxxxxxx přímo x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx porovnáním x xxxxxxxx xxxxxx.

Xxx x xxxxxx aktualizaci xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, aby xxxxxxxxx mohlo být xxxxxxxxx x plošně xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx či smíšeného xxxxxxx. Xx xxxx xxxxxxxx tak xxxx xxxxxxx xxxxxx x 40 % xxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx základní xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxx xx pouze xxxxxxx xxxxxxxxx x využitím xxxxxxxxxx prodeje nebo xxx xxxxxxxxx oceněných xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx (údaje x Xx/x²)

Xxxxxxxx X xxxx xxxxxxxx smíšené xxxxx centrální xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx polohou:

5. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxx se xxxxx xxxxxxxx této xxxxxx mapy. Xxx xxxx v minulých xxxxxx, s ohledem xx vývoj xxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx roku 2010 xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx doplněna xxxxxx xxxx o xxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků.

6. Xxxxxxx xxxxxx podklad

Podkladem xx katastrální mapa xx xxxxx xx. x. Xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxx ve xxxxxxx XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx:

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území je xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxx 2003 xxxxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx v xxxxxxx xx xxxxxxxxx stavem. Xxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Případný nesoulad xx nejčastěji xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xx specifikován x kapitole 3. xxxx xxxxxxx části „Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx“.

7. Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx x výsledky jejich xxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx údaje o xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxx z xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx úřadu Xxxxx - xxxxx x xxxx rovněž doplněny xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x reálném xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, které xxxx xxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx:

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 17&xxxx;617 prodejů. Xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx bylo x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx celkem 3&xxxx;742 xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 4&xxxx;073 Xx/x².

Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x Xx/x²

Vzorek xxxxxxxxx prodejů byl xxx využití v xxxxx aktualizace xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx representativní x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx věrohodně xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx cen pozemků xx xxxxx xxxxx xx poslední rok.

Další xxxxxx xxxxxxxx vlivu xxxxxxxxxx cen xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx 4.

8. Popis xxxxxxx xxxxxxxxxx

8.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxx pozemků v xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zjišťování xxx xxxxxxxxxxxx pozemků. Cenová xxxx je xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx vyhláškou.

8.2 Postup xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx cenové mapy xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx stavebních pozemků (xxxx pozemků) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx cen. Xxxx xxxxxx pozemků xxxx dále xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx pozemky xxxxx §10 odst. 3 zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxx jsou xxxxxxxx vymezeny xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx užití, xxxxxx xx území xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxxxx cenami obdobných xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx rozboru. Pozemky, x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx mapě xxxxxxxxx x xxxxx xx podle xxxxxxxx 3. X Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx některé xxxxxxx veřejné xxxxxx, xxxxxxxx, kultury, zdravotnictví, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xx základě zjištěných xxx xxxxxxxxx porovnatelných xxxxxxx.

8.3 Vyjádření xxx x xxxxxxxxxxxx územích

Stavební xxxxxxx x cenové xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx v kupních xxxxxxxxx. Pokud nebyly xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxx nebo xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, protože xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx sjednaných xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x období xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx sjednanými xxxxxx obdobných pozemků x hlavním xxxxx Xxxxx. Při porovnání xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxxxx polohy x xxxx x xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemku.

Při xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, které xxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxx xxxxxxx xxxxx §2 xxxx. 1 xxxxxx. Takto xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx základě popsaných xxxxxxxx pak xxxx xxxxxxxxx aktualizace xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx byla xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx x pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx skupiny xxxxxx, xx x cenové xxxx zapsána jejich xxxx.

Xxxxxx katastrálních xxxxx xx. města Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Chabry

Dolní Měcholupy

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Měcholupy

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx

Xxxx Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Chuchle

Vinohrady

Vinoř

Vokovice

Vršovice

Vyšehrad

Vysočany

Záběhlice

Zadní Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

„.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2010.