Plné znění - 21/2009 (Vyhláška města Praha)

Obecně xxxxxxx xxxxxxxx, kterou xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy xx xxxxxxx dne 17.12.2009 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx x. 131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx Praze, x §33 odst. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxx x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhlášku:

Xxxxxxxx č. 32/1998 Sb. hl. m. Prahy, x xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. hl. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 30/2001 Xx. xx. m. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Xx. hl. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 31/2003 Xx. hl. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 24/2004 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 27/2005 Xx. hl. x. Xxxxx, obecně závazné xxxxxxxx č. 24/2006 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 18/2007 Xx. xx. m. Xxxxx x obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 21/2008 Xx. xx. x. Xxxxx, xx xxxx xxxxx:

Xxxxxxx zní:

1. Úvod

Cenová xxxx xx zpracována xxxxx §10 zákona x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx „xxxxx“) a xxxxx xxxx xxxxxxxxx vyhlášky, xxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „vyhláška“).

Aktualizovaná xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx cenovou xxxx xxxxxxxxxx pozemků (xxxx xxx „cenová xxxx“), xxxxxxx pro území xxxxxxxx města Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 21/2008 Sb. xx. x. Xxxxx x účinností od 1. xxxxx 2009. Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2009 byly x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx xx dosavadní xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx podle §10 xxxx. 2 x 3 citovaného xxxxxx. Dále došlo x xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2. Součásti xxxxxx xxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxx:

2.2 Originál cenové xxxx je xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx hlavního města Xxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx cenové mapy

4. Xxxxx analýza xxxxxxxx místního xxxx x xxxxxxxxxxxx

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X provedené xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxx s xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxx je x trhem xxxxxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx segmentech - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx i xxxxxx xxx skladování x xxxxxxxxx - liší xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxxxx měst Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx v jednom xxxxxxxx xxxxxxxxxx trhu xxxxxxxx s xxxxxx xxxxx xxxxxx České xxxxxxxxx. Xxxxxx dynamikou xxxxx xxx pozemků xx xxxxxx xxxxx Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx ostatních xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx vývoje xxxx cenové xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxx s xxxxxxxx rozsáhlých xxxxxxxxxxxxx xxxxx jsou x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xx xxxxxxxx kanalizace, vodovod, xxxxxxxxx. Jednotlivé xxxxx xxxxx xxxx plně xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx Prahy xx xxxxxxxxx xxx xxxx metra, které xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx městě. Skupiny xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxx této vybavenosti x při xxxxxxx xx xx míru xxxxxxxxxxx brán zřetel.

Pro xxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx xx vztahu xx zpracování xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 31&xxxx;800 xxxxxxxxx prodaných x letech 1994 xx 2008. X xxxxx údajům přibylo xxxxxxx 3 700 xxxxxxx x xxxxxx 2008 xx 2009. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx provést objektivnější xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, že xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx mapy v xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx poloviny 90. xxx byly xxxxxxxx nahrazeny novějšími xxxxx.

X xxxxxx textu xx věnována xxxxxxxxx xxxxx pozemků xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x komentářem x xxxxxxx xx místní xxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx

Xxx xx stavebními xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx výstavbu se x xxxxxxxxxx letech xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x ceny xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx po xxxxxxxx připravených xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx x krátkém xxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxx (xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx, znamenala xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx. X xxxx 2003 xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx (x xxxxxxx trhu x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx). Xxxxxxxxx tak x xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx změn xxxxxxxxx využití v xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xx jednalo x xxxxxxx, které xxxx xxxxxx v xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx půda. X xxxxxxxxxxx vzhledem x celkové xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx trhu x analýzy xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx x xxxxxxx dochází xx stagnaci cen xxxxxxx x x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxxx četnost xxxxxx/xxxxxxx xxxxxxx se xxxxx xxxxxxx xxxxx nesnížila. Xxxxxxx xxxxxxxx se xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vzorek xxxxxxx x vyloučením evidentně xxxxxxxxxxxxxx nákupů xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx několika xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx x Xxxxx xx největší xxxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx města mimo xxxxxxxxx části, konkrétně xx xxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx xxx Lesy, Xxxxxx, oblast xxx. Xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxx xxx x Xxxxx, Xxxxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx, Vinohrad x Smíchova. Celkově xxxx xxxxxxx je xxxxxxxx na severu xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx, xxxxxxx, xxx x xxxxxxxx část xxxxx.

X xxxxxx platí, xx xxxxx xx xx xxxxx míře xxxxxxx x rozvojových xxxxxxxxxx s velkým xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx x další xxxxxxxx xxxxxxx, což xxxxx xxxx. xxx xxxxxxxx Běchovice, Bubny, xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx x xxx. xxxxxxxxxxx nádraží Xxxxxxx. Xx zmíněných xxxxxxxxxx se již xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx určených x xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx území Xxxxxxxx – Xxxxxxxxx xx x prostoru xxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxxxxxx x x prostoru Xxxxx bude xxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxx x Xxxxx. V nejbližší xxxxxxxxxxx xxx očekávat xxxxxx xxxxxxxx po xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx rodinných domů, x kterých v Xxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx převyšuje xxxxxxx a počet xxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx zájem xxxxxxxxxx, xx dosud omezený. Xxxxxxx zcela xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx připravovaný xxxxxx xxxx, který xx xxxx uvolnit xxxxxxx xxxxx pozemky pro xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx města xxxx xx xxxxx Prahy, xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxx xxx xxxx xxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxx xx tzv. Xxxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx pro využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, hotely

Z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxxxxxx platí xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx jako xxx pozemky rezidenčního xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx zjištěny xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxx komerční funkci. Xx xxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx trh xxxxxxx omezení xxxxxxxx xxxxxxxxxx staveb, což xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ploch xxx x xxxxxxxxxxxx, xxx i xx xxxxxxxx kancelářských xxxxxxxx. Xxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a faktické xxxxxxxxxxxxx úvěrů xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxx pozemky významně xxxxxxx. Prodeje se xxx soustřeďují xx xxxxxxxxxx pozemky xxx xxxxx novostavby či xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxx publikovaných xxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxxxxxx období, neboť x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx jejich xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxx realizovány xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, zatímco ještě xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx spekulativní xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx vykazovala xxxxxx xxxxxxxx vývoj, xxxxxxx x současnosti xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx x Xxxxx 9 x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nad 15 xxx. x² xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx, přičemž x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x Praze xxxxxxxxx xxxxxxx velkoplošných xxxxxxxxxx xxxxxx x mnoho xxxxxxxxxxxx xx diskontů xxxx xxxxxxxx xxxx „xx xx xxxxxxxx“ x xxxxxxxxx 1 000 - 1&xxxx;500 x² xxxxxxxxxx ploch.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx investic x xxxxxxxxx projektů průmyslové xxxxxxxx tzv. xx xxxxxx louce Xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx - Praha xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx ani xxxxxxxxxx xxx x xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, tak x v oblasti xxxx pracovních xxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxx Počernic x xxxxxxx xxxx 100 xx - tzv. XXX Xxxx napojený xx rychlostní komunikaci X 10. Právě xxx a xxxx x oblasti Xxxxxxx xxxx v minulém xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x tomto xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Praha xx potenciál dalších xxxxx, která xxxxxxxxx xxx xxxxxx výstavby xxxxxx xxxx v xxxxx, xxx tyto xxxxxx na xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx obchodovány x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx městského xxxxxx xxxx při xxxxxxxxxx komunikaci R6 x xxxxx Xxxxxxx Xxxxx.

X posledních xxxxx xxxxxx jsou xxxxx xxxxxxxx změny xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. X xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx komerčních nemovitostí x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxx výrobní xxxxxx xx Vysočanech, xxxxxxx x Michli, Xxxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxxxx, xxxx. Štěrboholích.

Mezi xxxxxxxxxxxx závěry, které xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx opírá x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx statistického xxxxxx 3&xxxx;700 xxxxxxxxx xxxxxxx získaných xx xxxxx xxxxx v xxxxxx 2008 xx 2009. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx opět xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Tak dochází x xxxxxxxxxx postupnému xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x mapě.

Pro xxxxxxx xxxxxxx cenovou mapou xxxx ve xxxxxxxx xxxxx xxxxx (mimo xxxxxxx) lokalizováno celkem 9&xxxx;069 skupin obdobných xxxxxxx. Z xxxxxx xxxxx xxxx ocenění xxxxxxxxx x 68 %, tj. 6&xxxx;198 xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx v xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxx xxxxxxxxx sjednaná xxxxxxxx cena xxxxxxx xxxx došlo x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

X poslední xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx 95 xxxxxx pozemků. Toto xxxx vyvoláno xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - a xxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x zmenšování xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků. Xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx 28 xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx souvislosti xxxxxxx x xxxxxxxx prodávaných xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx (xxxxx v Xx/x²)

Xxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx, xxxx 14 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxx k xxxxxxx xxxxxxxx ceny x 22 %, xxxx xxxx meziroční xxxxxx xxx xxxxx 4 %. Relativně xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x území xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx cenových xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zainvestovaných xxxxxxx využitelných pro xxxxxxxxxx komerční xxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx hladina xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx vychází ze xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx zjednodušující, xxxxxxx xxxxxx názor xx xxxxxxxxx atraktivity xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx podle xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxxx v oblasti xxxxxxx sloužících xxxxxxx, xxx 92 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx být objektivně xxxxxxx. V xxxxxxxx xxxxxxx dochází x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 740 x xxxxxxxxx, resp. 920 x xxxxxxxx xxxx xx 15&xxxx;410, xxxx. 26&xxxx;630 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx průměrem xxxx x rodinných xxxx 4&xxxx;280 Kč/m² x u xxxxxxxx xxxx 5&xxxx;450 Xx/x². Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxxxx xx uplatní xxxxxxxx xxxxxxxx, další xxxxxxxxx je x xxxxx věnované xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx je nejvýraznější x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx - 9 % xxx xxxxxxxx xxxx 6&xxxx;170 Xx/x². Xxxxxx x xxxxxxxx domů xx xxxxxxxx meziroční xxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx město - 6 % xxx xxxxxxxx ceně 3&xxxx;540 Xx/x². X xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxx 5 % xx xxxxxxxx xxxxx (xxxxxx 6&xxxx;160 Xx/x²) x x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx 4 850 Xx/x²). X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx x území mimo xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx 4 % xxx xxxxxxxx xxxx 3&xxxx;440 Kč/m² x xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x území xxxx xxxxxxxxx město - 2 % xxx průměrné ceně 4&xxxx;710 Kč/m².

Rozdílnosti v xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce xxxxxx jsou xxxxx xxxxxxx xxx zástavbu xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. X oblasti xxxxxxxx domů xx xxxxxxxxx velikost xxxx xx vnitřním městě xxxxxx xxxx polohy x možnost xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx komerčním xxxxxx. Zatímco xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx 12 %, nyní xx xx u xxxxxxxx xxxx 5 % x rodinných xxxx xxxxxx 3 %. Xxxx ukazatelé xxxxxxx hovoří o xxxxxxxx xxx vlivem xxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxxxxx xxxxxxxx letech jsou xxxxxxxxxx sledovány x xxxxxxx x převážně xxxxxxxxxx xxxxxxxx domy x sídlištích. Xx xxxxxxxxx xxxxxx 365 xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx 99 %. Xxxxxxxx xxxx zde činí 2&xxxx;910 Kč/m². Xxx xxxxxxx let xxxxxxxxx xxxxxxxx tempo nárůstu xxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx ostatními xxxxxxxx xxxx. X xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxx pohybují x xxxxxxx od 2&xxxx;310 Xx/x² x xxxxxxxxxxx oblastech x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do 3&xxxx;530 Xx/x² xx xxxxxxxx xxxxx, kde xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx.

Xxxxxxx x prodejích xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx různorodá. X xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 370 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, administrativní xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx apod.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 86 % xxxxxxx. Prodeje x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx poměrně velkou xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 9 200 Kč/m². Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx 14 % xxxxxx xxxxxxx 16 %. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxx cen xx xxx x x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 46 850 Xx/x² xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx opět xxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (12&xxxx;230 Xx/x²) oproti cenám xx dalším území xxxxx (5&xxxx;750 Xx/x²). Xxx xxx není xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, spíše xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx různé xxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx centra u xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx apod. Pozemky x centru xxxxx x vyšší xxxxxxx xxxxxxxx xxxx vyhodnoceny xxxxxxxxxx

Xxxxxxx situace x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x x xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxx 65 % xxxxxx. Na xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 4&xxxx;240 Xx/x². Xxxxxxxx cen x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx stále výrazná.

Loni x xxxxxx xxxxxxx xxxxx k 31% xxxxxxx ceny, nyní xx to jen 1 %. Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx městě 5&xxxx;390 Xx/x². Průměrné xxxx x okrajových xxxxxxx kompaktního xxxxx x v xxxxx xxxx xxxxxxxxx město xx xxx xxxxx xxxxxx - 3&xxxx;810 Xx/x², resp. 3 080 Xx/x². X případě xxxxxxx méně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx x závislosti xxxxxxx xx spádové xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx x nejbližším xxxxx. Současně xx xxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx pozemků xxx xxxxxx domy x xxxxxxxxx tak xxxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objekty xxxxx být opět xxxxxxx xxxxxxx, xx. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xxx zjištěných xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Průmyslové xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx charakteristiky. Xxxxxxxx xxxx xx xxxx 2 500 Xx/x². X xxxxxxxx polohy xxxx xxxxxxxxx rozdílu x cenových xxxxxxxxx. Xx xxxx xxx xxxx x předchozích xxxxxx zejména xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xx velkém xxxxxxx x xxxxxx pozemků, xxxxx byly transformovány xx jinou komerční xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx 40% xxxxxxxxxx jen 2% xxxxxx.

Xxxxx specifická zůstává xxxxxxx x prodejích xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx málo xxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xxxx jen 8 % xxxxxx xxxxxxx. X těchto xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx pro xxxxxxx rok činí 2&xxxx;450 Xx/x², takže xxxxxxxxx xxxxxxxx trend xxxxxxxxxx navyšování xxx.

X xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx pozemků xxx xxxxxxx centra, xxxx. xxx smíšené využití xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxx třídách. X xxxxxx ploch je xxxxxxxx xxxx 5&xxxx;740 Xx/x². Rozptyl xxxxxxxxxx xxx xx opět xxxxxxxx xxxxxxx - xx vnitřním xxxxx 6&xxxx;850 Kč/m², xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 4&xxxx;670 Xx/x² a x xxxxx mimo xxxxxxxxx město 3&xxxx;510 Xx/x². Xxxxxxx loni xxx xxxxxx průměrných xxx 11%, nyní xx 4%.

V datové xxxxx xxxxxx mapy xxxx xxxxxxxxx i xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxx uváděna xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxx xxxx vybaveny xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx o xxxxxxx x xxxxxx x zemědělské areály. X xxxxxxx, xxx xxxxx buď vodovod xxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x výjimkou xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx funkce.

Pozemky xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx až na xxxxxxx umístěny v xxxxxxxxxxx xxxxxxxx mimo xxxxxxxxx město.

4.3 Konkrétní xxxxxx - území xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx Xxxxx, Staré Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Malá Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx 802 xxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxx, x xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 520, xx. 65 % xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx zjištěného xxxxx x xxxxxxxxxx území xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx.

Xxx x xxxxxx aktualizaci xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Východiskem xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zejména xx zaměřením xx xxxxxxxx objekty xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xx svém xxxxxxxx tak xxxx xxxxxxx xxxxxx o 40 % větší.

Následující xxxxxxx xxxxx základní xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx (xxxxx x Xx/x²)

Xxxxxxxx X xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx centrální xxxxx xxxx, které xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx:

5. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxx xxxx x minulých xxxxxx, s ohledem xx vývoj xxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Praze xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx 2010 xxxx obecně závaznou xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxx cenová xxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků.

6. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx xx území xx. x. Xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxx ve xxxxxxx ESRI xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx:

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území je xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxx 2003 xxxxxxxxxxxxx x dalších xxxxxx. V xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx v souladu xx skutečným xxxxxx. Xxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxx hranic xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx nesoulad xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Postup xxxxxx xx specifikován x kapitole 3. xxxx xxxxxxx části „Xxxxxxxxx x využívání xxxxxx mapy“.

7. Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

X rámci aktualizace xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxx x podkladů Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Praha - město x xxxx rovněž xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x vlastnictví xxxxxxxx města Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx byla x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx základní xxxxx x databázi xxx xxxxx:

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 17&xxxx;617 xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx bylo x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx celkem 3&xxxx;742 xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 4&xxxx;073 Xx/x².

Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx v Xx/x²

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx využití x xxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx zohledňuje xxxxx trendy x xxxxxxx xxx xxxxxxx xx území xxxxx xx xxxxxxxx rok.

Další xxxxxx vymezení xxxxx xxxxxxxxxx xxx na xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx v xxxxxxxx 4.

8. Popis xxxxxxx xxxxxxxxxx

8.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx diference xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x umožňuje xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx x jeho xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

8.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků (xxxx pozemků) xxxxxxxx x kupních xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx cen. Xxxx těchto xxxxxxx xxxx dále xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx pozemky xxxxx §10 odst. 3 xxxxxx x xxxxxxxxx majetku. V xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx obdobné xxxxxxx. Pozemky jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx města x xxxxxxxx vybavenosti.

Takto xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxx xxxxxxx xx základě xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Pozemky, x xxxxx nelze xxxxxxx porovnání x xxxxxxxxx pozemky, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx a ocení xx xxxxx xxxxxxxx 3. X Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx neoceněny některé xxxxxxx veřejné správy, xxxxxxxx, kultury, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, komunikací x xxxxxxx technického xxxxxxxx. Xxxxxx jde x xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx jejich xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx xxxxx ocenit xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx obdobných xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

8.3 Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx územích

Stavební xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx možno xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x období xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy, byly xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx se sjednanými xxxxxx obdobných pozemků x xxxxxxx městě Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx vycházelo ze xxxxxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxxxx polohy x xxxx x xx shodné xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx pozemků, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx obvyklé xxxxx §2 xxxx. 1 xxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx zkreslení cenových xxxxx.

Xx základě popsaných xxxxxxxx xxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxx všechny xxxxxxxx xxxxxxxx skupiny parcel, xxx byla xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxx katastrálních xxxxx xx. xxxxx Prahy

Benice

Běchovice

Břevnov

Březiněves

Bohnice

Braník

Bubeneč

Čakovice

Černý Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Chabry

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx

Xxxx Strana

Malešice

Michle

Miškovice

Modřany

Motol

Nebušice

Nedvězí

Nové Město

Nusle

Petrovice

Písnice

Pitkovice

Podolí

Přední Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Chuchle

Vinohrady

Vinoř

Vokovice

Vršovice

Vyšehrad

Vysočany

Záběhlice

Zadní Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

„.

Xxxx xxxxxxxx nabývá xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2010.