Plné znění - 21/2009 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx vyhláška, kterou xx mění vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x cenové mapě xxxxxxxxxx pozemků, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx xxx 17.12.2009 xxxxx podle §44 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx x. 131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx Xxxxx, x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx č. 32/1998 Sb. hl. m. Prahy, o xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. hl. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 30/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 31/2003 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 24/2004 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 27/2005 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2006 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 18/2007 Xx. xx. x. Xxxxx a obecně xxxxxxx xxxxxxxx č. 21/2008 Xx. hl. x. Prahy, xx xxxx takto:

Příloha xxx:

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x oceňování xxxxxxx x x změně xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku - dále jen „xxxxx“) x podle xxxx prováděcí vyhlášky, xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zákona x oceňování xxxxxxx (xxxx jen „xxxxxxxx“).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapa xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „cenová xxxx“), xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx města Prahy xxxxxx závaznou xxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx x. 21/2008 Xx. xx. x. Xxxxx x xxxxxxxxx od 1. ledna 2009. Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx č. 32/1998 Sb. hl. x. Prahy, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2009 xxxx x souladu x xxxxxxxxx zákonem a xxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §10 odst. 2 x 3 citovaného xxxxxx. Xxxx došlo x aktualizaci xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx využití x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx byla xxxxxxxxxxxxx textová xxxx xxxxxx xxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxx:

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx je autorizován Xxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx.

3. Instrukce k xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx

4.1. Všeobecná xxxxxxx

X xxxxxxxxx analýzy xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxx Xxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx v xxxxxxxxxxxxx segmentech - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx - xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx realitního xxxx xxxxxxxx x žádným xxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx cen xxxxxxx xx hlavní město Xxxxx x minulých xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx České xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx vývoje xxxx cenové xxxxxxx xxxxxxx výrazně xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx většině vybavena xxxxxxxxxxxxxxx, xx. je xxxxxxxx xxxxxxxxxx, vodovod, xxxxxxxxx. Jednotlivé xxxxx xxxxx xxxx plně xxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxx xx xxxxxxxxx tří xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx bydlení xx městě. Xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxx xxxxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxx vybavenosti x xxx xxxxxxx xx xx míru xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx.

Xxx xxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx ve vztahu xx xxxxxxxxxx dosavadní xxxxxx xxxx zpracovatelé xxxxxxx xxxxxxxxx x 31&xxxx;800 xxxxxxxxx prodaných x letech 1994 xx 2008. K xxxxx údajům přibylo xxxxxxx 3&xxxx;700 xxxxxxx x letech 2008 xx 2009. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx i xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx prodejů, umožňuje xxxxxxxx xxxxxxx objektivnější xxxxxxx xxxx s xxxxxxx. Celkově xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx je postačující xxx kvalitní xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx poloviny 90. xxx byly xxxxxxxx nahrazeny xxxxxxxxx xxxxx.

X dalším xxxxx xx věnována xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx jejich využití x xxxxxxxxxx s xxxxxxx xx xxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx

Xxx se xxxxxxxxxx xxxxxxx určenými pro xxxxxxx výstavbu xx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx dynamicky x ceny xxxxxxx xxxxxx rostly. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx po xxxxxxxx připravených xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx x krátkém xxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxx (xxxxx xxxxxxxx xxxxx, realizace xxxxxxxxxx xxxxxxxx apod.) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx. X xxxx 2003 xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx (x xxxxxxx xxxx x novými xxxxxxxx xxxxxxxx). Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx xx pozemcích nad xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx, ale xxxx xxxxxxxxxxxxxx rozsáhlá xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx vlivem změn xxxxxxxxx využití x xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xx jednalo x xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxx zemědělská xxxx. X současnosti xxxxxxxx x xxxxxxx ekonomické xxxxxxx včetně vývoje xx xxxxxxxxx xxxx x analýzy xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx x průměru dochází xx xxxxxxxx cen xxxxxxx a x xxxxxxxxxxxx lokalitách xxxxx xxxxxxxxx k xxxxxx xxxxx.

Xxxxx xxxxxxx nákupů/prodejů xxxxxxx se xxxxx xxxxxxx letům xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx prodejů x vyloučením xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx nevedly xxx xx několika xxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx x Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx města xxxx xxxxxxxxx části, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx Barrandov, Hostivař, Xxxxxx, Pitkovice, Xxxxxxxx, Xxxxx xxx Xxxx, Xxxxxx, xxxxxx xxx. Xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxx xxx x Xxxxx, Xxxxxxx apod. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx x lokalitách Xxxxxxx, Žižkova, Vinohrad x Xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx je xxxxxxxx na severu xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx, západní, xxx x xxxxxxxx xxxx xxxxx.

X xxxxxx platí, xx xxxxx xx xx xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxxx. xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx, xxxxxxxx prostory v xxxxxxxxxx Xxxxxxx x xxx. xxxxxxxxxxx nádraží Xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx již xxxxxxxxxx rozvojové xxxxxxxx x x dalších xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx jejich vliv xx celkovou nabídku xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxx. Xxxxxx začínající xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx Vysočany – Xxxxxxxxx či x prostoru xxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxxxxxx x v xxxxxxxx Xxxxx bude xxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxx x Xxxxx. V xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx lze xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x kterých v Xxxxx xxx ohledu xx xxxxxxxxx stav xxxxxxxxx xxxxxxxx převyšuje xxxxxxx x počet xxxxxxx, xxxxx by xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx kupujících, xx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ovlivní xxxx připravovaný xxxxxx xxxx, který by xxxx uvolnit xxxxxxx xxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zástavbu. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx ze xxxxxxxxxxx lokalit xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xx xxxxx Xxxxx, xxx vysvětluje xxxx xxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxx xxx xxxx xxxxxxx Xxxxxxxxx, Koloděje xx xxx. Xxxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx segment xxxxxxx závěry xxxx xxx pozemky rezidenčního xxxxxxx. Xxxxxx oproti xxxxxxxxxx letům nebyly xx sledovaném vzorku xxxxxxx xxx zjištěny xxxxxxxxxxx transakce x xxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxx funkci. Xx xxxxxxxxx, že xx hypotéčním propadu xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, což xxxxxxx x množství xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ploch xxx x xxxxxxxxxxxx, xxx x ve xxxxxxxx kancelářských xxxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx podmínkami xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x faktické xxxxxxxxxxxxx úvěrů xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků xx obchodování x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx objektů. Xxxxx xxxx xxx xxx xxxxxxxxxxxxx analýz xxxxxxxx x x xxxxxxxxxxxx období, xxxxx x xxxxxxxxxxxx kancelářských xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx jejich xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxx realizovány xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx ještě xxxx několika xxxx xxxxxxxxx trend xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx pro využití xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx část xxxxxxxxxx trhu v xxxxxxxxx vykazovala xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx x současnosti xx xxxxxxxxx xxxxxxxx pouze xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx x Xxxxx 9 x ostatní xxxxxxxx xxxxxxxxx nad 15 xxx. x² xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx každoročně x Praze xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx či diskontů xxxx xxxxxxxx typu „xx it xxxxxxxx“ x xxxxxxxxx 1 000 - 1 500 x² xxxxxxxxxx ploch.

Pozemky pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx

Xxxxxxx příliv přímých xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx projektů xxxxxxxxxx xxxxxxxx tzv. xx xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx míjí x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx stále xxx x xxxxxxx realitní - Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx připravené xxxxxxx ani samostatně xxx x xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x v oblasti xxxx xxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxx přes 100 xx - xxx. XXX Xxxx napojený xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X 10. Právě xxx x dále x xxxxxxx Malešic xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx trhu. Xxxxx xx xxxxxxxxx dalších xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx v xxxxx, ale xxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxx stále xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx obchodovány x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx při xxxxxxxxxx komunikaci X6 x okolí Xxxxxxx Xxxxx.

X xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxx areálů xxx uskutečněn xxxxx xxxxxxx xxx budoucí xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx domů. Xxxxxxxx xxxxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxx výrobní xxxxxx xx Xxxxxxxxxx, xxxxxxx v Michli, Xxxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxxxx, xxxx. Štěrboholích.

Mezi xxxxxxxxxxxx závěry, xxxxx xxxxxxxxx x analýzy xxxxxx xxxx s xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx mimo xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx se opírá x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 3 700 xxxxxxxxx xxxxxxx získaných na xxxxx xxxxx x xxxxxx 2008 xx 2009. Xxxxxx minulému xxxxxx opět xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx postupnému xxxxxxxxxxx xxxxxxxx údajů x mapě.

Pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 9&xxxx;069 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Z tohoto xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 68 %, tj. 6&xxxx;198 xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx v xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxx xxxxxxxxx sjednaná xxxxxxxx cena xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxxxx aktualizaci xxxx xxxxxxx 95 xxxxxx xxxxxxx. Toto xxxx vyvoláno jednak xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx územní rozhodnutí - x xxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx trend xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx 28 xxxxxx z xxxxxx vyloučení xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pozemků xxxx xxxxxx xxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx souvislosti využití x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx (xxxxx v Xx/x²)

Nově xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx, xxxx 14 % xxxxxx pozemků. Xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx průměrné xxxx x 22 %, xxxx xxxx meziroční xxxxxx cen xxxxx 4 %. Relativně xxxxxxxxxx nárůstu xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx vnitřního xxxxx. Příčinou cenových xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxx nabídky zainvestovaných xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx komerční xxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx cenová xxxxxxx xxxxxxxx klesá xxxxxx x okrajům xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx zjednodušující, nicméně xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu xx xxxxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxx, xxx 92 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxxxx xxxxxxx dochází x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 740 x xxxxxxxxx, xxxx. 920 x xxxxxxxx xxxx xx 15&xxxx;410, resp. 26&xxxx;630 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx u xxxxxxxxx xxxx 4&xxxx;280 Kč/m² x u bytových xxxx 5&xxxx;450 Kč/m². Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxxxxx x ulicích vnitřního xxxxx, xxx x xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx je x xxxxx věnované xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xx nejvýraznější x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx - 9 % xxx xxxxxxxx ceně 6&xxxx;170 Xx/x². Xxxxxx x xxxxxxxx domů xx nejvyšší meziroční xxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx - 6 % xxx xxxxxxxx ceně 3&xxxx;540 Kč/m². U xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx cen xxxxxxx xxxx okolo 5 % xx vnitřním xxxxx (průměr 6&xxxx;160 Xx/x²) x v xxxxxxxx části kompaktního xxxxx (xxxxxx 4&xxxx;850 Xx/x²). X oblasti xxxxxxxxx xxxx xx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx město nárůst xxx 4 % xxx průměrné ceně 3&xxxx;440 Xx/x² a xxxxxxxx růst xx xxxxxxxxxx x území xxxx xxxxxxxxx město - 2 % xxx xxxxxxxx xxxx 4&xxxx;710 Xx/x².

Xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxx poměrně xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx současných xxxxxxxx xxxxxx. V xxxxxxx xxxxxxxx domů xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx x možnost xxxxxxxxx xxxxxxxx objektu i x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxx činil xxxxxxx xxxxxx cen x xxxxxxx xxx bydlení 12 %, xxxx xx xx x xxxxxxxx xxxx 5 % x rodinných xxxx xxxxxx 3 %. Xxxx ukazatelé xxxxxxx hovoří o xxxxxxxx xxx vlivem xxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx sledovány i xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxx 365 xxxxxx těchto xxxxxxx, xxx oceněno xxxx 99 %. Průměrná xxxx xxx xxxx 2&xxxx;910 Kč/m². Již xxxxxxx xxx pokračuje xxxxxxxx xxxxx nárůstu xxx těchto xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x cenami xxxxxxx xxxxxxxxxxx ostatními xxxxxxxx domy. X xxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx od 2&xxxx;310 Xx/x² x xxxxxxxxxxx oblastech x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx 3&xxxx;530 Kč/m² xx xxxxxxxx městě, xxx xxxx jednotlivé lokality xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx.

Xxxxxxx x prodejích xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx velmi xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx xx nachází 370 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx výnosných (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx centra xxxx.). Xxxxxxx bylo xxxxxxxxx x 86 % xxxxxxx. Xxxxxxx v xxxx oblasti xxxx xxxx xxxxxxx velkou xxxxxxx. Průměrná xxxx xxxx 9&xxxx;200 Kč/m². Xxxxxxxxx nárůst průměrné xxxx činí 14 % xxxxxx loňským 16 %. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxx cen xx tak i x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx maximální xx xxxx 46&xxxx;850 Xx/x² xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx opět xxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (12&xxxx;230 Xx/x²) xxxxxx cenám xx xxxxxx xxxxx xxxxx (5&xxxx;750 Xx/x²). Xxx xxx xxxx xxxxxx rozdíl x xxxxxxxxx lokalizaci, spíše xx uplatňuje xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx, např. xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx stanic xxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx u xxxxxxx apod. Xxxxxxx x centru města x vyšší xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxx situace x xxxxxxxx xxxxxxxx prodejů xx x x xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx sportoviště xxxx. Xxxxxxx xxxx 65 % xxxxxx. Xx xxxxxx od xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 4 240 Xx/x². Oscilace cen x vyšším x xxxxxx xxxxxxxx je xxxx stále xxxxxxx.

Xxxx x těchto xxxxxxx xxxxx x 31% xxxxxxx xxxx, nyní xx xx xxx 1 %. Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx 5&xxxx;390 Kč/m². Xxxxxxxx xxxx v okrajových xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x x xxxxx xxxx xxxxxxxxx město xx xxx xxxxx xxxxxx - 3&xxxx;810 Xx/x², xxxx. 3&xxxx;080 Xx/x². X xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx je xxxx x závislosti xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx x nejbližším xxxxx. Xxxxxxxx xx xxxx x tomto xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x cenám pozemků xxx bytové xxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx být xxxx xxxxxxx xxxxxxx, tj. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xxx zjištěných xxxxxxxxx xxxx vždy xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. Průmyslové xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx cena xx xxxx 2 500 Xx/x². X xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxx cen xxxx x předchozích xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xx velkém xxxxxxx x nákupu xxxxxxx, xxxxx xxxx transformovány xx jinou xxxxxxxx xxxxxx. Letos xx xxxxxx xxxxxxx 40% xxxxxxxxxx xxx 2% xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxx zůstává xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx převážně xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, bylo x xxxxxx mapě xxxxxxxxxxx málo xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxx 8 % xxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxx xxxx 2&xxxx;450 Kč/m², takže xxxxxxxxx xxxxxxxx trend xxxxxxxxxx navyšování xxx.

X xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx i x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx centra, xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxx třídách. U xxxxxx ploch xx xxxxxxxx xxxx 5&xxxx;740 Xx/x². Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 6&xxxx;850 Xx/x², xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx města 4&xxxx;670 Kč/m² a x xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx 3 510 Xx/x². Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx 11%, xxxx xx 4%.

X xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx oceňovaných skupin xxxxxxx. Xxxxx je xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx o vybavenosti xxxxx xxxxxxxxxx infrastrukturou, xx. xxxxxxxxxx, vodovodem x xxxxxxxxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx tvořeny xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. U xxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, se xxxxxx jedná x xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx, kde xxxxx buď xxxxxxx xxxx kanalizace, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx domů xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx až na xxxxxxx umístěny x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Konkrétní xxxxxx - území xxxxxx

Xxxxxxxxxxx území Xxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx 802 dílčích xxxxxx xxxxxxxxx parcel, x xxxxxx skupin xxxx xxxx 520, xx. 65 % xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx přímo x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx.

Xxx x xxxxxx aktualizaci xxxxx x rozšíření skupin xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxx mohlo být xxxxxxxxx x plošně xxxxxx rozsahu. Xxxxxxxxxxx xxxx zpracování podrobné xxxxxxxxx parcel xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx objekty xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx. Ve xxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx x 40 % xxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Týká xx xxxxx pozemků xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxx xxxxxxxxx oceněných xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx (údaje x Xx/x²)

Xxxxxxxx A xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx jsou xxxx odlišeny xxxxxxx:

5. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx účinnosti

Očekává se xxxxx xxxxxxxx této xxxxxx xxxx. Tak xxxx v xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx xx vývoj trhu x pozemky x xxxxxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxxxxxx, že xxxxxx xxxx 2010 xxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků.

6. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xx. x. Xxxxx upravená Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx jsou ve xxxxxxx XXXX shapefile.

Mapa xxxxxxxx vrstvy:

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx datový xxxxxxx x xxxx 2003 xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. X některých xxxxxxxxx xxxxxx podklad xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx v souladu xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x polohopis xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx zjistí xxx konkrétním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x kapitole 3. xxxx xxxxxxx xxxxx „Xxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx mapy“.

7. Komentář xx xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

X rámci xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x podkladů Xxxxxxxxxxxxx úřadu Xxxxx - xxxxx a xxxx xxxxxx doplněny xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x vlastnictví xxxxxxxx města Xxxxx. Xxxxx způsobem byla x reálném xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx sjednaných xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx:

Xxxxxx xxxx zjištěno 17&xxxx;617 prodejů. Xxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxx v xxxxxxxx postupných xxxxxxx xxxxxxx celkem 3 742 xxxxxxx. Xxxxxxxx cena xxxx 4&xxxx;073 Xx/x².

Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxx pozemku x Xx/x²

Vzorek xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx v xxxxx aktualizace xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx věrohodně xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx cen xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx poslední xxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx cen xx xxxxxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx je xxxxxxx x xxxxxxxx 4.

8. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx

8.1 Xxxx

Xxxxxx mapa xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx v xxxxxx x umožňuje xxxxxxxxxx zjišťování xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx zpracována x xxxxxxx se xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx x jeho xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

8.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx cenové xxxx xxxx xxxxxxxxx sjednané xxxx xxxxxxxxxx pozemků (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx x kupních xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx vycházelo x xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx pozemků xxxx xxxx porovnávány x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx vymezeny obdobné xxxxxxx. Pozemky xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xx území města x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxx porovnáním se xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx rozboru. Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxxxx porovnání x xxxxxxxxx xxxxxxx, zůstávají x xxxxxx mapě xxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx 3. X Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx mapou xxxxxxxxx neoceněny xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, zdravotnictví, xxxxxxxxxxx, obrany, xxxxxxxxxx x xxxxxxx technického xxxxxxxx. Vesměs jde x pozemky, kde xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx možno ocenit xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx porovnatelných xxxxxxx.

8.3 Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx této xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx možno xxxxxx, xxxxxxx již xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx pozemků x období xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xx základě xxxxxxxxx se sjednanými xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx vycházelo ze xxxxxxxx účelu xxxxx, x obdobné xxxxxx x xxxx x xx xxxxxx stavební xxxxxxxxxxx pozemku.

Při xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx ceny xxxx xxxxxxx, které xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxx §2 xxxx. 1 xxxxxx. Takto bylo xxxxxxxx xxxxxxxxx cenových xxxxx.

Xx základě xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ocenění x cenové xxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx skupiny xxxxxx, xxx byla xxxxxxx xxxxxxxx cena, jakož x xxx všechny xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx parcel, xx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx. xxxxx Prahy

Benice

Běchovice

Břevnov

Březiněves

Bohnice

Braník

Bubeneč

Čakovice

Černý Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Měcholupy

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx

Xxxx Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Město

Stodůlky

Střešovice

Střížkov

Strašnice

Suchdol

Šeberov

Štěrboholy

Třebonice

Třeboradice

Točná

Trója

Uhříněves

Újezd nad Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

„.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2010.