Plné znění - 21/2009 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx mění xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx xxx 17.12.2009 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx č. 131/2000 Xx., o xxxxxxx městě Xxxxx, x §33 xxxx. 2 zákona x. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx majetku a x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), tuto xxxxxx závaznou xxxxxxxx:

Xxxxxxxx č. 32/1998 Sb. hl. m. Prahy, o xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně závazné xxxxxxxx x. 30/2001 Xx. hl. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 31/2003 Xx. hl. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2004 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 27/2005 Xx. xx. m. Xxxxx, obecně závazné xxxxxxxx x. 24/2006 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 18/2007 Xx. xx. m. Xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 21/2008 Xx. hl. x. Xxxxx, xx xxxx takto:

Příloha xxx:

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx zpracována xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx majetku x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx „xxxxx“) x xxxxx xxxx prováděcí vyhlášky, xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx ustanovení xxxxxx x xxxxxxxxx majetku (xxxx xxx „xxxxxxxx“).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx cenovou mapu xxxxxxxxxx pozemků (xxxx xxx „cenová xxxx“), xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxxx xxxxxxxx města Prahy x. 21/2008 Xx. xx. x. Prahy x xxxxxxxxx xx 1. ledna 2009. Xxxxx vyhláškou xx xxxx vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2009 xxxx x souladu x xxxxxxxxx zákonem x xxxxxxxxx xx dosavadní xxxxxx xxxx doplněny xxxx xxxx stavebních xxxxxxx zjištěné podle §10 xxxx. 2 x 3 citovaného xxxxxx. Xxxx xxxxx x aktualizaci skupin xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X návaznosti byla xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx část xxxxxx xxxx.

2. Součásti xxxxxx xxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxx:

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx mapy

4. Xxxxx analýza xxxxxxxx xxxxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx

4.1. Všeobecná xxxxxxx

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x hlavním xxxxx Xxxxx xx x xxxxx specifickým, xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx x plochy xxx skladování a xxxxxxxxx - xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx realitního xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxx České xxxxxxxxx. Naopak dynamikou xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx Xxxxx v minulých xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx vývoje xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx převyšující xxxxxxx města Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx města s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx jsou x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xx xxxxxxxx kanalizace, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx části xxxxx xxxx plně xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. Specifikem Prahy xx xxxxxxxxx tří xxxx xxxxx, které xxxxxxxxx centrum x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx městě. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx i x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxxxx brán xxxxxx.

Xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx zpracování xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxxxx xxxxxxx informace x 31&xxxx;800 xxxxxxxxx prodaných x xxxxxx 1994 xx 2008. K xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 3&xxxx;700 xxxxxxx x letech 2008 xx 2009. Xxxx xxxxxxxxx přehledu, který xxxxxxxx x doplňující xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx provést xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx se xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx aktualizovaných xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zpracování xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxx údaje x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx poloviny 90. let xxxx xxxxxxxx nahrazeny xxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxx textu xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx pozemků xxxxx xxxxx xxxxxx využití x xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx

Xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx určenými xxx xxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxxxxx letech xxxxxxx xxxxx dynamicky x ceny pozemků xxxxxx rostly. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx bez xxxxx (xxxxx územního xxxxx, realizace vyvolaných xxxxxxxx xxxx.) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx domů, xxxxxxxxx xxxxxxx růst cen xxxxxxx. X xxxx 2003 xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x poptávky (x xxxxxxx xxxx x xxxxxx bytovými xxxxxxxx). Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx poptávky xx pozemcích nad xxxxxxxx. Ceny xxxxxxx xxxxx, xx výrazně xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx rozsáhlá skupina xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx realizována s xxxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxx. Konkrétně xx xxxxxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx v xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxx zemědělská xxxx. X xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx x průměru xxxxxxx xx stagnaci xxx xxxxxxx x v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx k xxxxxx xxxxx.

Xxxxx xxxxxxx nákupů/prodejů xxxxxxx se xxxxx xxxxxxx letům nesnížila. Xxxxxxx zjištění xx xxxxx x konkrétně xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x vyloučením xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx nevedly xxx po xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx x Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx prodejů xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xx lokalit xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx, Koloděje, Xxxxx xxx Xxxx, Xxxxxx, xxxxxx xxx. Xxxxxxxxx města, xxx xxx xxx o Xxxxx, Xxxxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx zaznamenány xxx xxxxxxxxx v lokalitách Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx x Xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx prodejů je xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx oproti jeho xxxxx, západní, xxx x xxxxxxxx část xxxxx.

X xxxxxx xxxxx, xx zatím xx xx xxxxx míře xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx x další xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxxx. xxx xxxxxxxx Běchovice, Bubny, xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Smíchov x xxx. nákladového xxxxxxx Xxxxxxx. Xx zmíněných xxxxxxxxxx xx již xxxxxxxxxx xxxxxxxxx projekty x x xxxxxxx xxxxxx xx možno xxxxxxxx jejich xxxx xx celkovou xxxxxxx xxxxxxx určených k xxxxxxxx. Taktéž xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx Vysočany – Xxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxxxxxx x x prostoru Xxxxx bude xxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxx x Xxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx lze xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx po xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx rodinných domů, x xxxxxxx x Xxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx poptávka xxxxxxxxx xxxxxxx x počet xxxxxxx, xxxxx xx xxxx schopny uspokojit xxxxxxxx zájem xxxxxxxxxx, xx dosud omezený. Xxxxxxx xxxxx jistě xxxxxxxx způsobem xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx územní xxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx pozemky xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx lokalit spádového xxxxx xxxxx xxxx xx xxxxx Xxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x x okrajových částech xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxx xxx výše xxxxxxx Pitkovice, Xxxxxxxx xx xxx. Jihozápadní xxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, hotely

Z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx trhu x Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx závěry xxxx xxx pozemky xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Přesto oproti xxxxxxxxxx letům xxxxxx xx sledovaném xxxxxx xxxxxxx cen zjištěny xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx s xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx. Xx evidentní, že xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx staveb, což xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx kancelářských xxxxx xxx x novostavbách, xxx x ve xxxxxxxx kancelářských budovách. Xxxxx s výrazně xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx komerční xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxx pozemky xxxxxxxx xxxxxxx. Prodeje xx xxx xxxxxxxxxxx na xxxxxxxxxx pozemky xxx xxxxx xxxxxxxxxx či xxxxxxxx xxxxxxxxxxx objektů. Xxxxx xxxx xxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx i v xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx kancelářských xxxxxxxx xx postupně xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx předem xxxxx xxxxxxx, zatímco xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx vykazovala xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx x současnosti je xxxxxxxxx výstavby pouze xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx x Xxxxx 9 x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nad 15 xxx. x² xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxx každoročně x Praze otevíráno xxxxxxx velkoplošných xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx či diskontů xxxx xxxxxxxx xxxx „xx it xxxxxxxx“ x velikosti 1&xxxx;000 - 1&xxxx;500 x² xxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx investic a xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx tzv. na xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx míjí x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx republiky. Xxxxxx xxxx xxxxx xxx x oblasti xxxxxxxx - Xxxxx nenabízí xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx připravené xxxxxxx xxx samostatně xxx x tzv. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx 100 xx - xxx. XXX Park napojený xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X 10. Xxxxx xxx x dále x xxxxxxx Xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx pozemkové transakce x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Praha xx xxxxxxxxx dalších xxxxx, xxxxx připadají xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx typu v xxxxx, ale xxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxx stále xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx obchodovány x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx městského xxxxxx nebo xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X6 x xxxxx Xxxxxxx Xxxxx.

X posledních xxxxx xxxxxx jsou xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. X řadě areálů xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx komerčních xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx domů. Xxxxxxxx příkladem xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxxxxx, xxxxxxx x Xxxxxx, Xxxxxxxxxxxx nebo v Xxxxxxxxxx, resp. Xxxxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxxxxx x analýzy xxxxxx xxxx s xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx mimo xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x vyhodnocení x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;700 prodaných xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx města v xxxxxx 2008 xx 2009. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx opět xxxxx x nárůstu xxxxxxx xxxxxxx. Xxx dochází x neustálému xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenových údajů x xxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx ve xxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxx xxxxxxx) lokalizováno xxxxxx 9&xxxx;069 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Z tohoto xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx v 68 %, xx. 6 198 xxxxxxxxx. Znamená xx, xx v těchto xxxxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx došlo x xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxxxx aktualizaci xxxx xxxxxxx 95 xxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - x dále x skutečností, xx xxxxxxxxxx xxxxx zpřesňování x xxxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx ke zrušení 28 skupin x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x umístění xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx vztahu x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx (xxxxx x Xx/x²)

Xxxx xxxxxxx, resp. xxxxxxxxx, xxxx 14 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 22 %, xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx 4 %. Relativně xxxxxxxxxx nárůstu xxxxxxxxxx xxx dosáhly xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Příčinou cenových xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. X hlediska průměrných xxx cenová hladina xxxxxxxx klesá xxxxxx x okrajům xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx výsledky, xxxxx vychází xx xxxxxxxxxxxxx průměrů, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx názor xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx podle xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu xx xxxxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx 92 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx objektivně xxxxxxx. X segmentu xxxxxxx dochází x xxxxx xxxxxxxxxxxx cen xx 740 x xxxxxxxxx, xxxx. 920 x xxxxxxxx xxxx xx 15&xxxx;410, xxxx. 26&xxxx;630 Xx/x². Cena xxxxxxxx váženým průměrem xxxx u xxxxxxxxx xxxx 4&xxxx;280 Xx/x² x x bytových xxxx 5&xxxx;450 Xx/x². Xxxxxxxxxxx segmentem xxxx xxxx pozemky x xxxxxxxx domy, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, kde v xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx prostory, xxxxx xxxxxxxxx xx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx x rodinných xxxx xx xxxxxxxx xxxxx - 9 % xxx průměrné xxxx 6&xxxx;170 Kč/m². Xxxxxx x xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx meziroční xxxxxx v území xxxx kompaktní město - 6 % xxx xxxxxxxx ceně 3&xxxx;540 Kč/m². U xxxxxxxx xxxx pak xxxxxx cen pozemků xxxx okolo 5 % xx vnitřním xxxxx (průměr 6 160 Xx/x²) x v xxxxxxxx části xxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx 4&xxxx;850 Xx/x²). V oblasti xxxxxxxxx xxxx xx x xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx 4 % xxx xxxxxxxx xxxx 3&xxxx;440 Xx/x² a xxxxxxxx xxxx je xxxxxxxxxx x území xxxx xxxxxxxxx město - 2 % xxx xxxxxxxx ceně 4&xxxx;710 Kč/m².

Rozdílnosti x xxxxxx stále xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx využívání xxxxxxxx xxxxxxx i x jiným xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx ještě xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx 12 %, nyní xx xx x xxxxxxxx domů 5 % a xxxxxxxxx xxxx xxxxxx 3 %. Tyto xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxx xxx vlivem xxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx celkem 365 xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx oceněno xxxx 99 %. Xxxxxxxx xxxx zde xxxx 2&xxxx;910 Xx/x². Xxx xxxxxxx xxx pokračuje xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx těchto pozemků, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx s cenami xxxxxxx zastavěnými xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Z xxxxxxxx polohy xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx 2&xxxx;310 Xx/x² v xxxxxxxxxxx oblastech x xxxxxxxx dostupností xx 3&xxxx;530 Xx/x² xx xxxxxxxx městě, xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx.

Xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx velmi xxxxxxxxx. X xxxxx šetření xx xxxxxxx 370 xxxxxx pozemků xxxxx xxxxxxxx výnosných (např. xxxxxx, administrativní xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx bylo xxxxxxxxx x 86 % xxxxxxx. Prodeje v xxxx xxxxxxx mají xxxx poměrně xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 9&xxxx;200 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx činí 14 % xxxxxx xxxxxxx 16 %. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xx xxx i x tomto xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx maximální xx xxxx 46&xxxx;850 Xx/x² xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx opět xxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (12 230 Xx/x²) xxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxx (5 750 Xx/x²). Xxx xxx není xxxxxx rozdíl x xxxxxxxxx lokalizaci, spíše xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx různé xxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx stanic metra, xxxxxxxxxx xxxxxx u xxxxxxx xxxx. Xxxxxxx x centru xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx vyhodnoceny xxxxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x x xxxxxxx s xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx obchody, ubytovny, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxx 65 % xxxxxx. Xx xxxxxx od xxxxxxx xxxxx zmíněných xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx úrovně 4&xxxx;240 Xx/x². Oscilace cen x xxxxxx i xxxxxx xxxxxxxx je xxxx xxxxx xxxxxxx.

Xxxx x těchto xxxxxxx xxxxx x 31% xxxxxxx xxxx, nyní xx to xxx 1 %. Průměrná xxxx xx nejvyšší xx vnitřním městě 5&xxxx;390 Xx/x². Xxxxxxxx xxxx v okrajových xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x v xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxx tolik xxxxxx - 3 810 Xx/x², xxxx. 3 080 Xx/x². X xxxxxxx xxxxxxx méně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx staveb xx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx se xxxx x xxxxx xxxxxxxx zřetelně xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, tj. 70 % skupin xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xxx zjištěných xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx xxxx 2&xxxx;500 Xx/x². X hlediska xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x cenových hladinách. Xx růst xxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, kdy xxxxxxxxx xx velkém měřítku x xxxxxx xxxxxxx, xxxxx byly xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx je xxxxxx minulým 40% xxxxxxxxxx xxx 2% xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x cenové mapě xxxxxxxxxxx málo xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxx 8 % skupin pozemků. X xxxxxx případech xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx pozemku. Xxxxxxxx cena xxx xxxxxxx xxx činí 2&xxxx;450 Kč/m², xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

X xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx pozemků xxx xxxxxxx xxxxxx, resp. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx třídách. X xxxxxx xxxxx je xxxxxxxx cena 5 740 Xx/x². Rozptyl xxxxxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xx vnitřním xxxxx 6&xxxx;850 Xx/x², xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 4&xxxx;670 Kč/m² x x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx 3&xxxx;510 Xx/x². Zatímco xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx 11%, xxxx xx 4%.

V datové xxxxx cenové xxxx xxxx xxxxxxxxx i xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx. Xxxxx je xxx xxxxxxx základní xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxx technickou infrastrukturou, xx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x elektrickou xxxxxxx:

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x zahradních xxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx elektřinou, se xxxxxx jedná x xxxxxxx x zčásti x xxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx, xxx xxxxx xxx vodovod xxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx všechny funkce.

Pozemky xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xx xxxxxxx umístěny v xxxxxxxxxxx xxxxxxxx mimo xxxxxxxxx město.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - území xxxxxx

Xxxxxxxxxxx území Xxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx 802 xxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxx, x xxxxxx skupin xxxx xxxx 520, xx. 65 % xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx zjištěného přímo x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx.

Xxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x rozšíření xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx rozsahu. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zejména xx zaměřením xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx. Ve svém xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx plocha o 40 % xxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx udává základní xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx města. Týká xx xxxxx pozemků xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx prodeje xxxx xxx xxxxxxxxx oceněných xxxxxxx.

Xxxxxxx centra (xxxxx x Xx/x²)

Písmenem X xxxx označeny xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx, které jsou xxxx odlišeny xxxxxxx:

5. Předpoklad xxxxx xxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxx se xxxxx xxxxxxxx této xxxxxx xxxx. Xxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, x ohledem xx vývoj trhu x pozemky x xxxxxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxxxxxx, že xxxxxx xxxx 2010 xxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků.

6. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xx. x. Xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx městské xxxxxxxxxxx, xxxx xxxx xx xxxxxxx XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx:

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxx 2003 xxxxxxxxxxxxx x dalších xxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx v souladu xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxx hranic xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx zjistí xxx konkrétním oceňování xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx je xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx 3. xxxx xxxxxxx xxxxx „Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx mapy“.

7. Komentář xx xxxxxxx cen x xxxxxxxx jejich xxxxxxx

X rámci xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx úřadu Praha - město x xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy. Xxxxx xxxxxxxx byla x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, které xxxx xxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx:

Xxxxxx xxxx zjištěno 17&xxxx;617 xxxxxxx. Pro xxxxxxx x xxxxxx xxxx bylo x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;742 xxxxxxx. Xxxxxxxx cena xxxx 4 073 Xx/x².

Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx v Xx/x²

Xxxxxx xxxxxxxxx prodejů xxx xxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx pozemků xx území města xx poslední xxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapě je xxxxxxx x kapitole 4.

8. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx

8.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx diference xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zjišťování cen xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx vyhláškou.

8.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx konkrétní sjednané xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) obsažené x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx mapy xx vycházelo x xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx jejich charakteristik x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx těchto xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x obdobnými xxxxxxx xxxxx §10 odst. 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx vymezeny xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podle xxxxx užití, xxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx vybavenosti.

Takto xxxxxxxx pozemky xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, x nichž xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx mapě xxxxxxxxx x xxxxx xx podle kapitoly 3. X Xxxxx xxxxxxxxx cenovou xxxxx xxxxxxxxx neoceněny xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, zdravotnictví, xxxxxxxxxxx, obrany, xxxxxxxxxx x xxxxxxx technického xxxxxxxx. Xxxxxx jde x xxxxxxx, xxx xxxxx zjištěn xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx zjištěných xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

8.3 Vyjádření xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Pokud nebyly xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx mapy sjednané xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx možno xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx sjednaných xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x období aktualizace xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx na základě xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx městě Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx účelu xxxxx, x xxxxxxx xxxxxx x xxxx x xx shodné xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemku.

Při xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx ceny xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx podle §2 odst. 1 xxxxxx. Takto xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx základě popsaných xxxxxxxx xxx byla xxxxxxxxx aktualizace xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx byla xxxxxxx xxxxxxxx cena, xxxxx x pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx skupiny parcel, xx v xxxxxx xxxx xxxxxxx jejich xxxx.

Xxxxxx katastrálních xxxxx xx. města Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Chabry

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx

Xxxx Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx nad Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

„.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2010.