Plné znění - 21/2009 (Vyhláška města Praha)

Obecně xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Prahy, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Zastupitelstvo xxxxxxxx xxxxx Xxxxx se xxxxxxx dne 17.12.2009 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx č. 131/2000 Xx., x xxxxxxx městě Xxxxx, x §33 odst. 2 zákona x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), tuto xxxxxx závaznou xxxxxxxx:

Xxxxxxxx č. 32/1998 Sb. hl. m. Prahy, x xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 30/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 5/2003 Xx. hl. m. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 31/2003 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2004 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 27/2005 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 24/2006 Xx. hl. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx č. 18/2007 Xx. xx. x. Xxxxx a xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 21/2008 Xx. xx. x. Prahy, xx xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x oceňování xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - dále jen „xxxxx“) x podle xxxx xxxxxxxxx vyhlášky, xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx ustanovení zákona x oceňování xxxxxxx (xxxx xxx „vyhláška“).

Aktualizovaná xxxxxx mapa navazuje xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxx „xxxxxx xxxx“), xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy xxxxxx závaznou xxxxxxxxx xxxxxxxx města Prahy x. 21/2008 Xx. xx. x. Prahy x xxxxxxxxx xx 1. xxxxx 2009. Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2009 xxxx x souladu s xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx dosavadní xxxxxx xxxx doplněny xxxx xxxx stavebních xxxxxxx zjištěné podle §10 odst. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx došlo x aktualizaci xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx jejich xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx textová xxxx xxxxxx mapy.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

2.1 Cenovou xxxx xxxxx:

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

4. Věcná xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxx analýzy xxxxxxxxxx trhu xxxxxxx, xx trh x xxxxxxxxxxxx x hlavním xxxxx Xxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx se x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx x plochy xxx skladování x xxxxxxxxx - liší xxxx rozsahem a xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx v xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx trhu xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx městem Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx dynamikou xxxxx xxx xxxxxxx xx hlavní xxxxx Xxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxx odlišovala xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx republiky. Xxxxxxxxx xxxxxx vývoje xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx výrazně xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx nezastavěných xxxxx jsou x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xx xxxxxxxx kanalizace, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx části xxxxx jsou xxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxx. Specifikem Xxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxx metra, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx koncentracemi bydlení xx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx i z xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxx xx na xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx.

Xxx xxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx ve xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o 31&xxxx;800 pozemcích xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 xx 2008. K xxxxx údajům xxxxxxx xxxxxxx 3&xxxx;700 prodejů x letech 2008 xx 2009. Toto xxxxxxxxx přehledu, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx provést objektivnější xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Celkově se xxxxxxx, xx tento xxxxxx xxxxxxxx aktualizovaných xxxxx xx postačující xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx města Xxxxx. Xxxxxx xxxxx x prodejích xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx 90. let xxxx xxxxxxxx nahrazeny novějšími xxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx věnována pozornost xxxxx pozemků xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx místní xxx x nemovitostmi.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx

Xxx xx stavebními xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx výstavbu xx x xxxxxxxxxx letech xxxxxxx xxxxx dynamicky x xxxx pozemků xxxxxx xxxxxx. Vzrůstající xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx možno x xxxxxxx čase x xxxxxxxxx xxx xxxxx (xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx apod.) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx růst xxx xxxxxxx. X roce 2003 xxxx ukončeno xxxxxx postupného xxxxxxxxxxx xxxxxxx x poptávky (x oblasti xxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx). Docházelo tak x xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx skupina xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx realizována s xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx vlivem xxxx xxxxxxxxx využití x xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx jako xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx. X současnosti xxxxxxxx x xxxxxxx ekonomické xxxxxxx xxxxxx vývoje xx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx uskutečněných xxxxxxx xxxxxxx, xx x průměru xxxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxx x x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxxx xxxxxxx xxxxxx/xxxxxxx xxxxxxx se xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx zjištění se xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx prodejů x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx nákupů xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx nevedly xxx po xxxxxxxx xxxxxx x realizaci xxxxxxxx. Xxxxxxxx v Xxxxx se největší xxxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx, konkrétně xx lokalit jako xxxx Xxxxxxxxx, Hostivař, Xxxxxx, Xxxxxxxxx, Koloděje, Xxxxx xxx Lesy, Xxxxxx, oblast tzv. Xxxxxxxxx města, ale xxx xxx x Xxxxx, Xxxxxxx apod. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx, Vinohrad x Xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx prodejů xx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx oproti xxxx xxxxx, západní, xxx x xxxxxxxx část xxxxx.

X nadále xxxxx, xx xxxxx xx xx xxxxx xxxx xxxxxxx x rozvojových xxxxxxxxxx x velkým xxxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx využití, což xxxxx xxxx. pro xxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxx Xxxxxxx x xxx. nákladového xxxxxxx Xxxxxxx. Ve zmíněných xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx projekty x v xxxxxxx xxxxxx je xxxxx xxxxxxxx jejich vliv xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx určených k xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx velkém xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx – Xxxxxxxxx xx x prostoru xxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxxxxxx x x prostoru Xxxxx xxxx mít xxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxx v Xxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx lze očekávat xxxxxx poptávku xx xxxxxxxxx určených pro xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x kterých x Xxxxx xxx ohledu xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxxx by xxxx xxxxxxx uspokojit xxxxxxxx xxxxx kupujících, xx xxxxx omezený. Xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx rezidenční xxxxxxxx. Xxxxxxxx se xxxxx xxxxxx přesouvat xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx spádového xxxxx xxxxx zpět xx území Xxxxx, xxx xxxxxxxxxx ceny xxxxxx xxxxxxx x x okrajových částech xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxx xxx výše xxxxxxx Xxxxxxxxx, Koloděje xx tzv. Jihozápadní xxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

X hlediska xxxxxxxxxxx trhu x Xxxxx xxxxxxxx platí xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx závěry jako xxx xxxxxxx rezidenčního xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx nebyly xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx transakce x xxxxxxx x xxxxxxxx xxx komerční xxxxxx. Xx xxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx výstavby xxxxxxxxxx staveb, xxx xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx, xxx i xx xxxxxxxx kancelářských xxxxxxxx. Xxxxx x výrazně xxxxxxxx xxxxxxxxxx bank xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx soustřeďují na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx i x xxxxxxxxxxxx období, xxxxx x jednotlivých kancelářských xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx obsazenost x xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx výhradně xxx předem známé xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx trend xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx vykazovala xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx x Xxxxx 9 x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx 15 xxx. x² obchodních xxxxx xxxxxx na xxxxxxxxx, xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx velkoplošných obchodních xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xx diskontů xxxx xxxxxxxx xxxx „xx xx xxxxxxxx“ x velikosti 1&xxxx;000 - 1&xxxx;500 x² xxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx přímých xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. xx xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx míjí x xxxxxxx do xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxx xxx x oblasti xxxxxxxx - Xxxxx nenabízí xxxxxxxxxx investičně xxxxxxxxxx xxxxxxx ani samostatně xxx x xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, tak x v xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxx xx lokalita Xxxxxxx Xxxxxxxx o xxxxxxx přes 100 xx - xxx. XXX Park xxxxxxxx xx rychlostní xxxxxxxxxx X 10. Xxxxx xxx x xxxx x xxxxxxx Malešic xxxx x xxxxxxx xxxxxx prakticky jediné xxxxxxxxxxx pozemkové transakce x tomto xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Praha xx xxxxxxxxx dalších xxxxx, xxxxx připadají xxx rozvoj výstavby xxxxxx xxxx x xxxxx, ale xxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxx čekají x nejblíže budou xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx pozemky x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx při xxxxxxxxxx komunikaci X6 x okolí Letiště Xxxxx.

X posledních třech xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx změny xxxxxxx xxxxxxx výrobních xxxxxxx. X xxxx areálů xxx xxxxxxxxxx nákup xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx komerčních xxxxxxxxxxx x dokonce i xxxxxxxx polyfunkčních xxxx. Xxxxxxxx příkladem xxxx xxxxxxx xxxxxx výrobní xxxxxx xx Vysočanech, xxxxxxx v Xxxxxx, Xxxxxxxxxxxx xxxx v Xxxxxxxxxx, xxxx. Xxxxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx závěry, xxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, patří zejména:

4.2. Xxxxxxxxx rozbor - xxxxx xxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;700 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 2008 xx 2009. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx opět xxxxx x xxxxxxx prodejů xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x mapě.

Pro potřeby xxxxxxx cenovou mapou xxxx xx správním xxxxx města (xxxx xxxxxxx) lokalizováno xxxxxx 9&xxxx;069 xxxxxx obdobných xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 68 %, tj. 6&xxxx;198 xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx v xxxxxx xxxxxxxxx obdobných pozemků xxxx uplatněna xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx došlo x xxxxxxx xx základě xxxxxxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx 95 xxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx změnami - xxxxxx xxxxxx rozhodnutí - a dále x skutečností, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x zmenšování xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Současně xxxxx ke xxxxxxx 28 xxxxxx z xxxxxx vyloučení xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx skupinami.

Analyzovány xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x umístění xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx (xxxxx x Xx/x²)

Nově xxxxxxx, xxxx. přeceněno, xxxx 14 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx došlo x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 22 %, xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx 4 %. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nárůstu průměrných xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx vnitřního xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zainvestovaných xxxxxxx využitelných xxx xxxxxxxxxx komerční xxxxxx. X xxxxxxxx průměrných xxx cenová xxxxxxx xxxxxxxx klesá xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx výsledky, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx atraktivity pozemků xxxxxxxxx.

Xxxxxx podle účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx 92 % xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx k xxxxx xxxxxxxxxxxx cen xx 740 x xxxxxxxxx, xxxx. 920 x bytových domů xx 15&xxxx;410, xxxx. 26&xxxx;630 Xx/x². Cena xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx u xxxxxxxxx xxxx 4&xxxx;280 Xx/x² x x bytových xxxx 5 450 Kč/m². Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxxxxx x xxxxxxx vnitřního xxxxx, xxx x xxxxxxx xx uplatní xxxxxxxx prostory, xxxxx xxxxxxxxx xx x xxxxx xxxxxxxx lokálním xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx cen xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx - 9 % xxx xxxxxxxx xxxx 6&xxxx;170 Xx/x². Naopak x xxxxxxxx xxxx xx nejvyšší meziroční xxxxxx v xxxxx xxxx kompaktní xxxxx - 6 % xxx průměrné xxxx 3&xxxx;540 Xx/x². U xxxxxxxx xxxx pak xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxx 5 % ve xxxxxxxx xxxxx (xxxxxx 6&xxxx;160 Xx/x²) x x xxxxxxxx xxxxx kompaktního xxxxx (xxxxxx 4&xxxx;850 Xx/x²). V xxxxxxx xxxxxxxxx domů xx x xxxxx mimo xxxxxxxxx město xxxxxx xxx 4 % xxx xxxxxxxx xxxx 3&xxxx;440 Xx/x² x xxxxxxxx růst xx xxxxxxxxxx x území xxxx kompaktní xxxxx - 2 % xxx průměrné xxxx 4&xxxx;710 Kč/m².

Rozdílnosti x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx odrážejí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx jsou xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. V oblasti xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx velikost xxxx xx vnitřním xxxxx xxxxxx xxxx polohy x xxxxxxx využívání xxxxxxxx objektu i x xxxxx komerčním xxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx celkový xxxxxx xxx u xxxxxxx xxx xxxxxxx 12 %, xxxx xx xx x xxxxxxxx xxxx 5 % x rodinných xxxx necelá 3 %. Tyto xxxxxxxxx xxxxxxx hovoří x xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx.

X posledních xxxxxxxx letech xxxx xxxxxxxxxx sledovány x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx domy x sídlištích. Je xxxxxxxxx xxxxxx 365 xxxxxx těchto xxxxxxx, xxx oceněno xxxx 99 %. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxx 2&xxxx;910 Xx/x². Xxx xxxxxxx let xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx nárůstu xxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx domy. X xxxxxxxx polohy se xxxxxxxx xxxx pohybují x rozmezí xx 2&xxxx;310 Xx/x² v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx 3&xxxx;530 Kč/m² xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx lokality xxxxxxxx xxxxxxx vyšších xxx.

Xxxxxxx x prodejích xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx velmi různorodá. X xxxxx xxxxxxx xx nachází 370 xxxxxx pozemků xxxxx xxxxxxxx výnosných (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx bylo xxxxxxxxx x 86 % xxxxxxx. Prodeje x xxxx xxxxxxx mají xxxx poměrně xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 9&xxxx;200 Kč/m². Xxxxxxxxx xxxxxx průměrné xxxx xxxx 14 % xxxxxx loňským 16 %. Meziroční xxxxx růstu xxx xx xxx x x tomto xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 46&xxxx;850 Xx/x² xx vnitřním xxxxx, minimální ceny xxxx opět xxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx ve xxxxxxxx městě xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (12 230 Xx/x²) oproti xxxxx xx xxxxxx území xxxxx (5&xxxx;750 Xx/x²). Xxx xxx xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx lokalizaci, xxxxx xx uplatňuje diferencovaný xxxx xxx xxxxx xxxxx objektů, xxxx. xxxxxxx centra x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx. Xxxxxxx x xxxxxx města x vyšší xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx četnosti xxxxxxx xx x x xxxxxxx s xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - např. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx sportoviště xxxx. Xxxxxxx xxxx 65 % xxxxxx. Xx xxxxxx od xxxxxxx xxxxx zmíněných xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 4&xxxx;240 Xx/x². Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx stále xxxxxxx.

Xxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxx k 31% xxxxxxx xxxx, nyní xx xx jen 1 %. Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx 5&xxxx;390 Kč/m². Xxxxxxxx xxxx x okrajových xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x v xxxxx xxxx kompaktní xxxxx xx již xxxxx xxxxxx - 3&xxxx;810 Xx/x², xxxx. 3&xxxx;080 Xx/x². X xxxxxxx xxxxxxx xxxx výnosných xxxxxxxxxx staveb je xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx x nejbližším xxxxx. Xxxxxxxx xx xxxx v xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx přibližují x xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxxx unifikace.

U xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objekty xxxxx xxx xxxx xxxxxxx většina, xx. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Důvodem xx, xx při xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx dostatečné xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. Průmyslové xxxxxx mají totiž xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx cena xx xxxx 2&xxxx;500 Xx/x². X xxxxxxxx polohy xxxx xxxxxxxxx rozdílu x cenových hladinách. Xx růst xxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx zejména xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xx velkém xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xx jinou komerční xxxxxx. Letos xx xxxxxx minulým 40% xxxxxxxxxx xxx 2% xxxxxx.

Xxxxx specifická xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx prakticky xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx málo xxxxxx xxxxxxx a oceněno xxxx xxx 8 % skupin pozemků. X xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx využitelností xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx pro xxxxxxx xxx xxxx 2&xxxx;450 Xx/x², takže xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx navyšování xxx.

X xxxxxx mapě je xxxxxxxxxxx x k xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx centra, xxxx. xxx smíšené xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx třídách. X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx 5&xxxx;740 Xx/x². Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xx vnitřním městě 6&xxxx;850 Xx/x², xxxxxxxx xxxxx kompaktního xxxxx 4&xxxx;670 Xx/x² a x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx 3&xxxx;510 Xx/x². Zatímco xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx 11%, xxxx xx 4%.

X xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Proto xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. kanalizací, xxxxxxxxx x elektrickou xxxxxxx:

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x zahradních xxxxxxxxx. U xxxxxxx, xxxxx xxxx vybaveny xxxxx xxxxxxxxxx, se xxxxxx xxxxx o xxxxxxx x xxxxxx x zemědělské xxxxxx. X pozemků, kde xxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x výjimkou xxxxxxxx xxxx poměrně xxxxxxxxxx všechny xxxxxx.

Xxxxxxx xx xxxxxxxx vybaveností xxxx až xx xxxxxxx umístěny x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx město.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx území Xxxx Xxxxx, Staré Xxxxx, Xxxxxxxx, Josefov, Xxxx Xxxxxx bylo xxxxxxxxx xx 802 xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x těchto xxxxxx xxxx bylo 520, xx. 65 % xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x oceňovaném xxxxx xxxx porovnáním s xxxxxxxx xxxxxx.

Xxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx došlo x xxxxxxxxx skupin xxxxxxxxx parcel, xxx xxxxxxxxx mohlo xxx xxxxxxxxx x plošně xxxxxx rozsahu. Xxxxxxxxxxx xxxx zpracování podrobné xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxxxxx. Ve xxxx xxxxxxxx tak xxxx xxxxxxx xxxxxx o 40 % větší.

Následující xxxxxxx udává základní xxxxxxxxxxx xxxxxxxx ocenění xxxxxx města. Xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx oceněných xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx (údaje x Xx/x²)

Písmenem X xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx jsou xxxx xxxxxxxx xxxxxxx:

5. Předpoklad další xxxx účinnosti

Očekává xx xxxxx xxxxxxxx této xxxxxx mapy. Xxx xxxx x minulých xxxxxx, s xxxxxxx xx vývoj xxxx x xxxxxxx v xxxxxxx xxxxx Xxxxx xx předpokládá, xx xxxxxx roku 2010 xxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx o xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

6. Xxxxxxx mapový xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx katastrální mapa xx xxxxx xx. x. Prahy upravená Xxxxxxxxxx městské xxxxxxxxxxx, xxxx xxxx ve xxxxxxx XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx:

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území je xxxxxxxx xxxxxx podklad x roku 2003 xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. V xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, které xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx stavem. Xxxxx xx zejména x vymezení xxxxxx xxxxxx a polohopis xxxxxxx. Případný nesoulad xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xx specifikován x xxxxxxxx 3. xxxx xxxxxxx části „Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx“.

7. Komentář xx zdrojům cen x výsledky xxxxxx xxxxxxx

X rámci aktualizace xxxx xxxxx x xxxxxx prodejích pozemků xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - xxxxx x xxxx rovněž xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxx způsobem xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x databázi xxx xxxxx:

Xxxxxx xxxx zjištěno 17&xxxx;617 prodejů. Xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx bylo x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx celkem 3&xxxx;742 xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 4&xxxx;073 Xx/x².

Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxx pozemku v Xx/x²

Vzorek xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx využití x xxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx mapa xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx v xxxxxxx cen xxxxxxx xx území města xx xxxxxxxx xxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx na xxxxxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapě je xxxxxxx x xxxxxxxx 4.

8. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx

8.1 Xxxx

Xxxxxx mapa xxxxxxxxx diference xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zjišťování xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx zpracována x xxxxxxx se xxxxxxx o oceňování xxxxxxx a xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

8.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx cenové xxxx xx xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x sjednaných cen. Xxxx těchto xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x obdobnými xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx města x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, x xxxxx nelze xxxxxxx porovnání s xxxxxxxxx xxxxxxx, zůstávají x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxx kapitoly 3. V Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx neoceněny xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx správy, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, komunikací x dalšího xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x pozemky, xxx xxxxx zjištěn xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx možno xxxxxx xx základě zjištěných xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

8.3 Vyjádření xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx jsou oceněny xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx nebyly xxx zpracování xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx úrovni sjednaných xxx xxxxxxxxxxxxxx pozemků x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxx porovnání xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx účelu xxxxx, x xxxxxxx xxxxxx x obci x xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemku.

Při ocenění xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx kritérium xxx xxxx xxxxxxx podle §2 odst. 1 xxxxxx. Xxxxx bylo xxxxxxxx zkreslení xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx pak byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ocenění x cenové xxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx x cenové xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx území xx. města Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Chabry

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Počernice

Hostavice

Hostivař

Hradčany

Hrdlořezy

Chodov

Cholupice

Jinonice

Josefov

Kamýk

Karlín

Kbely

Klánovice

Kobylisy

Křeslice

Koloděje

Kolovraty

Komořany

Košíře

Královice

Krč

Kunratice

Kyje

Lahovice

Letňany

Lhotka

Libeň

Liboc

Libuš

Lipany

Lipence

Lochkov

Lysolaje

Malá Xxxxxxx

Xxxx Strana

Malešice

Michle

Miškovice

Modřany

Motol

Nebušice

Nedvězí

Nové Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

„.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2010.