Plné znění - 1/2011 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx vyhláška, kterou xx mění vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů

Zastupitelstvo hlavního xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx dne 20.1.2011 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 písm. x) xxxxxx č. 131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx Praze, x §33 odst. 2 zákona x. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxx a x změně některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhlášku:

Xxxxxxxx č. 32/1998 Sb. hl. m. Prahy, x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. hl. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 30/2001 Xx. hl. m. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Xx. hl. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 31/2003 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 24/2004 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 27/2005 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 24/2006 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 18/2007 Xx. hl. m. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 21/2008 Xx. hl. x. Xxxxx x xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 21/2009 Xx. hl. x. Xxxxx, se xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx (xxxx xxx „xxxxxx xxxx“) xx zpracována xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x změně některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), x xxxxx xxxxxxxx č. 3/2008 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (oceňovací vyhláška), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx cenová xxxx xxxxxxxx xx cenovou xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy x. 21/2009 Xx. xx. x. Xxxxx, kterou xx mění xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx. x. Xxxxx, x cenové mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, x účinností xx 1. ledna 2010.

X xxxxxxx se zákonem x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxxxx byly xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx zjištěné xxxxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx skupin stavebních xxxxxx v souvislosti xx xxxxxxx účelu xxxxxx využití x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xx tyto xxxxxxxxxxx xxxx aktualizována x textová část xxxxxx mapy.

2. Součásti xxxxxx xxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxx:

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx.

3. Xxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx

4.1. Xxxxxxxxx analýza

Z provedené xxxxxxx realitního trhu xxxxxxx, že trh x xxxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, kancelářské, obchodní xxxxxx x plochy xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx - xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx České xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxx xxx x xxxxxx segmentu xxxxxxxxxx trhu xxxxxxxx x xxxxxx jiným xxxxxx České xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx růstu xxx xxxxxxx xx xxxxxx město Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx rozdíly xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Důsledkem xxxxxx vývoje xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx ostatní xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x xxxxxxxx rozsáhlých xxxxxxxxxxxxx ploch xx x xxxxxxxx většině xxxxxxxx infrastrukturou, xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx hlavního xxxxx Xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xx komunikační xxx. Specifikem xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxxxx tří xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx městě Xxxxx. Xxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx zdokumentovány x x hlediska této xxxxxxxxxxx a při xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx.

Xxx rozbor xxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx ke zpracování xxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxxxx získali xxxxxxxxx x 35&xxxx;500 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x letech 1994 xx 2009. X xxxxx údajům xxxxxxx xxxxxxx 2&xxxx;500 xxxxxxx v letech 2009 xx 2010. Xxxx sestavení xxxxxxxx, xxxxx zahrnuje i xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx analýzu xxxx x pozemky. Xxxxxxx xx xxxxxxx, že xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx údajů je xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxx údaje x xxxxxxxxx pozemků z xxxxx poloviny 90. xxx xxxx postupně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx účelu xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxx x nemovitostmi.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx

Xxx xx stavebními xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxxxxx letech xxxxxxx xxxxx dynamicky x xxxx xxxxxxx trvale xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx po xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx možno x xxxxxxx čase x xxxxxxxxx xxx xxxxx (xxxxx územního plánu, xxxxxxxxx vyvolaných investic xxxx.) xxxxxxxx výstavbu xxxxxxxx či rodinných xxxx, znamenala výrazný xxxx xxx pozemků. X xxxx 2003 xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nabídky x xxxxxxxx (x xxxxxxx xxxx x xxxxxx bytovými xxxxxxxx). X xxxxxxxxxxx lze x xxxxxxxx xxxxxxx x převisu xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx x xx xxxx k xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx nejen, xx xxxxxxxx, i xxxx mírně, rostly, xxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx skupina xxxxxxx xxxxxxx, která xxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx xx jejich zhodnocení xxxxxx změn xxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx (xxxx xxx "xxxxxx xxxx"). Xxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxx x územním xxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx. X xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx celé xxxxxxxxx, pokles počtu xxxxxxxx zahajovaných bytů x xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, ceny pozemků xxx rezidenční účely xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx, xx rostou prakticky xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx a v xxxxxxxxx atraktivních xxxxxxxxxx xx krajích hlavního xxxxx Prahy dokonce xxxx xxxxxxx vhodných xxx nízkopodlažní xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx xxxx xx Hanspaulka, Xxxxxxxxx xx Xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xx, že xxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx období, pokud xxx o xxxxxx xxxxx, xxxx provedeny xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxx. Uvedené xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx analyzovaný xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx spekulativních xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx letech k xxxxxxxxx xxxxxxxx. Přestože x xxxxxxx městě Xxxxx xx největší xxxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxx pro bytovou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx části města, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxxx, Koloděje, Xxxxxx, xxxxxx tzv. Západního xxxxx, xxx xxx Xxxxxxx, Dubeč, Xxxxxxx xxxx. Celkově xxxx xxxxxxx je xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxx, xxx x východní xxxxx xxxxx.

X xxxxxx xxxxx, xx xxxxx se xx větší míře xxxxxxx x rozvojových xxxxxxxxxx x velkým xxxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx x další xxxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxx. pro xxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Smíchov x xxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx se xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxx xx možno xxxxxxxx jejich vliv xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx určených k xxxxxxxx. X současnosti xxxxx xxxx lokality xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx poptávce xx xxxx xxxxx mimo xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx letech. Xxxxxx xxxxxxxxxx výstavba xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx Vysočany - Xxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx meandru x Xxxxxxxxxxxx a x xxxxxxxx Xxxxx xxxx mít x xxxxxxxx xxxxx xxxx xx pozemkový trh x hlavním xxxxx Xxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxx. Naopak x xxxxxxxxx budoucnosti xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx po xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx domů, x xxxxxxx v xxxxxxx xxxxx Xxxxx bez xxxxxx xx stávající xxxx ekonomiky xxxxxxxx xxxxxxxxx nabídku, x xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx byly xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx kupujících, xx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx by xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx se xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx lokalit xxxxxxxxx xxxxx ve Xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxx hlavního města Xxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx pozemků x x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Příkladem xxxxx být xxx xxxx xxxxxxx Písnice, Xxxxxxxxx, Xxxxxxxx xx xxx. Xxxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxxx Praze xxxxxxxx xxxxx pro xxxxx xxxxxxx podobné xxxxxx xxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx využití. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx transakce x xxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxxx, xx xx hypotéčním xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx dospěl xx xxxxxxxx výstavby xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxxx nepronajatých xxxxxxxxxxxxx ploch xxx x xxxxxxxxxxxx, xxx x ve xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx x výrazně xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx pro spekulativní xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx snížilo. Xxxxxxx se tak xxxxxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxx či dostavby xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx podle xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x x následujícím xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx kancelářských xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx investice xxxx xxxxxxxxxxx výhradně xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx pozemků xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x posledním xxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx xxxx xxxxxxxxxx trhu x xxxxxxxxx vykazovala xxxxxx xxxxxxxx vývoj, xxxxxxx x současnosti je xxxxxxxxx výstavby xxxxx xxxxxxx Xxxxxxx Harfa x Praze 9 x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nad 15&xxxx;000 x² xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxx Praze xxxxxxxxx xxxxxxx velkoplošných xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxx "do xx xxxxxxxx" x velikosti 1&xxxx;000 - 1 500 x² xxxxxxxxxx ploch. Xxxxxxx pozemků xxx xxxxxxxx velkých xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx roce zjištěny.

Pozemky xxx využití xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx zahraničních xxxxxxxx x xxxxxxxxx projektů xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xx jiných xxxxx České republiky, x to xxx xxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx je xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx XXX Xxxxx - x dále oblast Xxxxxxx, xxx xxxx x xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx pozemkové xxxxxxxxx x xxxxx tržním xxxxxxxx. Důvody xxxx xxxxx jak x xxxxxxx realitní, hlavní xxxxx Praha nenabízí xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx připravené xxxxxxx xxx samostatně, xxx v xxx. xxxxxxxxxxxx zónách, xxx x v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx město Xxxxx xxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxxx města Xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxx rozvoj xxxxxxxx tohoto xxxx x úvahu, xxx xxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxx stále xxxxxx a nejblíže xxxxx pravděpodobně obchodovány x rozvíjeny xxxxxxx x xxxxx budovaného xxxxxxxxx okruhu xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X6 v xxxxx Xxxxxxx Xxxxx.

X posledních xxxxx letech xxxx xxxxx xxxxxxxx změny xxxxxxx původně výrobních xxxxxxx. X xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx pozemků xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x dokonce x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx příkladem xxxx xxxxxxx bývalé xxxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxxxxx, pozemky x Xxxxxx, Holešovicích nebo x Malešicích, xxxx. xx Xxxxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxxxxx x xxxxxxx vývoje xxxx s xxxxxxx, xxxxx zejména:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxx xxxxxxx

Xxxxx rozbor se xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzorku 2 500 xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx xx území xxxxxxxx xxxxx Prahy v xxxxxx 2009 až 2010. Xxxxxx minulému xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x cenové xxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx cenovou xxxxx byly ve xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 9&xxxx;117 xxxxxx obdobných xxxxxxx. X tohoto xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 69 %, tj. 6&xxxx;277 xxxxxxxxx. Znamená to, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxx uplatněna xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx pozemku xxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx 68 xxxxxx pozemků. Xxxx xxxx vyvoláno jednak xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx rozhodnutími - a xxxx x xxxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxx trend zpřesňování x zmenšování xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xx zrušení 20 xxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pozemků xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx souvislosti xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve vztahu x jejich xxxxx.

Xxxx xxxxxx (xxxxx x Xx/x²)

Xxxx xxxxxxx, xxxx. přeceněno, xxxx 19 % xxxxxx pozemků, xxx xx x 7 % více než xxxx. Loni x xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx ceny x 4 %. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxx xxx všechny kategorie xxxxxx. Příčinou cenových xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxx nabídky xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxx komerční xxxxxx. X hlediska průměrných xxx xxxxxx hladina xxxxxxxx klesá xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, jsou přirozeně xxxxxxxxxxxxxx, nicméně xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx poskytují.

Rozbor xxxxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx je nejvýraznější x oblasti xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx 93 % skupin xxxxxxxxx pozemků xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx k xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx od 500 u rodinných, xxxx. 920 x xxxxxxxx xxxx xx 15&xxxx;410 Kč/m², resp. 26&xxxx;630 Kč/m². Xxxx xxxxxxxx váženým xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxx 4&xxxx;520 Kč/m² x x bytových xxxx 5&xxxx;650 Xx/x². Xxxxxxxxxxx segmentem xxxx xxxx pozemky x xxxxxxxx xxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, kde x xxxxxxx xx uplatní xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx je xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx vnitřním xxxxx - 8 % xxx průměrné xxxx 6&xxxx;680 Kč/m². X xxxxxxxx domů xx xxxxxxxx meziroční xxxxxx xxxxxx ve xxxxxxxx xxxxx - 5 % xxx xxxxxxxx xxxx 6&xxxx;450 Xx/x². X bytových xxxx pak nárůst xxx pozemků činí xxxxx 3 % x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (průměr 4&xxxx;980 Xx/x²) x x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx 2 % (průměr 3 610 Xx/x²). V xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx je x xxxxx okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx 7 % xxx xxxxxxxx xxxx 5&xxxx;040 Kč/m² x nejmenší xxxx xx xxxxxxxxxx v xxxxx xxxx kompaktní xxxxx - 4 % při průměrné xxxx 3 580 Xx/x².

Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxx přesně xxxxxxxx xxxxxxxxxxx charakteristiky - xxxxxxx xxxxxx jsou xxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. V xxxxxxx bytových xxxx xx maximální xxxxxxxx xxxx ve xxxxxxxx xxxxx xxxxxx vliv xxxxxx x možnost xxxxxxxxx bytového objektu x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx cen x xxxxxxx xxx xxxxxxx 12 %, xxxx xxx x xxxxxxxx domů 5 % x rodinných xxxx xxxxxx 3 %, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx - xxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx x 5,6 %, xxxxxx x bytových xxxx xxx 3,6 %. Tyto xxxxxxxxx xxxxxxx hovoří x xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx poptávky xx xxxxxxxxx xxx bytové xxxx v xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x naopak x xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx domy. V xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx samostatně xxxxxxxxx x pozemky x xxxxxxxx panelovými xxxxxxxx xxxx x sídlištích. Xx vyčleněno xxxxxx 365 xxxxxx těchto xxxxxxx, kde xxxxxxx xxxx 99 %. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxx 2&xxxx;920 Xx/x². Xxx xxxxxxx let xxxxxxxxx xxxxxxxx, velmi xxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x cenami xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. X xxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxx xxxx pohybují x rozmezí xx 2&xxxx;330 Xx/x² v xxxxxxxxxxx oblastech s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx 3&xxxx;520 Xx/x² ve xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx velmi různorodá. X našem xxxxxxx xx nachází 372 xxxxxx xxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxx (např. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx apod.). Xxxxxxx xxxx provedeno x 87 % xxxxxxx. Xxxxxxx v xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 9 200 Kč/m², xx. nedochází xxxxxx xxxxxxxx roku x xxxxxxxx ceny. Cena xxxxxxxxx xx xxxxx 46&xxxx;850 Kč/m² xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx opět xxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx ceny xx xxxxxxxx městě xxxx již druhým xxxxx přibližně xxxxxxxxxxx (12&xxxx;230 Xx/x²) xxxxxx xxxxx xx dalším xxxxx hlavního xxxxx Xxxxx (5 750 Kč/m²). Xxx xxx xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx diferencovaný xxxx pro xxxxx xxxxx objektů, xxxx. xxxxxxx xxxxxx u xxxxxxxxx stanic xxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx apod. Xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy s xxxxx cenovou xxxxxxxx xxxx vyhodnoceny xxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxx prodejů xx x u xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx ekonomickou xxxxxxxxxx - xxxx. menší xxxxxxx, ubytovny, xxxxxxx xxxxxxxxxxx apod. Xxxxxxx xxxx 65 % xxxxxx. Na xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx objektů zde xxxxxxxx cena dosahuje xxxxxx 4 320 Xx/x². Xxxxxxxx cen x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx je xxxx xxxxx výrazná.

Loni x xxxxxx pozemků xxxxx xxx k 1 % xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx je xxxxxxxx xx vnitřním xxxxx 5&xxxx;390 Kč/m². Xxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx města x x území xxxx xxxxxxxxx město xx již xxxxx xxxxxx - 3&xxxx;870 Xx/x², resp. 3 140 Xx/x². X případě xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx na spádové xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xx xxxx v xxxxx xxxxxxxx zřetelně xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxxx unifikace.

U pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx být xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx. 70 % skupin xxxxxxx. Xxxxxxx je, xx xxx zjištěných xxxxxxxxx bylo xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Průmyslové xxxxxx mají xxxxx xxxxxx homogennější charakteristiky. Xxxxxxxx xxxx je xxxx 2&xxxx;780 Xx/x². X hlediska xxxxxx xxxx xxxxxxxxx rozdílu x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxx cen xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx vliv xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xx xxxxxx měřítku x xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx transformovány xx jinou xxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx letech je xxxxxx xxx xxxxx xxxx, xxxxx jen 1 %.

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx situace v xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zájmu. Xxxxxxx tyto xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx v cenové xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx prodejů a xxxxxxx xxxxxxx xxx 8 % xxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx převážně xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Průměrná xxxx xxx letošní xxx xxxx 2&xxxx;480 Xx/x², xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx navyšování xxx xx velmi nízký - xxxxx 1 %.

X cenové xxxx xx xxxxxxxxxxx x x využití xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx, xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xx průměrná xxxx 5&xxxx;930 Xx/x². Xxxxxxx xxxxxxxxxx cen xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 7&xxxx;160 Kč/m², x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 4&xxxx;740 Xx/x² x x xxxxx xxxx kompaktní xxxxx 3 590 Kč/m². Xxxx byl nárůst xxxxxxxxxx cen 4 %, xxxx je 3,5 %.

X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x charakteristiky xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Proto xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx informace x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, tj. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxxxxx xxxxxxx jsou tvořeny xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. U xxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx xxxxx elektřinou, xx rovněž xxxxx x xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx, xxx chybí xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxx zastoupeny x xxxxxxxx bytových xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx všechny xxxxxx.

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx Xxxxx, Staré Xxxxx, Hradčany, Josefov, Xxxx Strana xxxx xxxxxxxxx xx 799 xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x těchto xxxxxx xxxx xxxx 519, xx. 65 % xxxxxxx. Ocenění xx xxxxxxxxx na xxxxxxx prodeje xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx nebo xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx.

Xxx x aktualizaci cenové xxxx x xxxx 2009 xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxx a oceňování xx xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Východiskem xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, komerčního xx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xx svém výsledku xx nyní xxxxxxx xxxxxx x 40 % xxxxx než xxxx xxxx xxxxx xxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx udává xxxxxxxx statistické xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxx xx xxxxx xxxxxxx oceněných s xxxxxxxx zjištěného prodeje xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků.

Ocenění xxxxxx (xxxxx v Xx/x²)

Xxxxxxxx X xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx centrální xxxxx xxxx, xxxxx xxxx dále xxxxxxxx xxxxxxx:

5. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx účinnost xxxx xxxxxx mapy. Xxx jako v xxxxxxxx letech, x xxxxxxx xx xxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx koncem xxxx 2011 bude xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx vydaná xxxx cenová mapa, xxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků.

6. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx mapa xx území hlavního xxxxx Prahy upravená Xxxxxxx xxxxxxx hl. x. Prahy, xxxx xxxx ve formátu XXXX shapefile.

Mapa xxxxxxxx xxxxxx:

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území je xxxxxxxx xxxxxx podklad x xxxx 2003 xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx v souladu xx skutečným stavem. Xxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x polohopis xxxxxxx. Případný xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xx specifikován x kapitole 3.

7. Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx byly xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx Katastrálního xxxxx Xxxxx - město x byly xxxxxx xxxxxxxx údaji x xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx v reálném xxxx rozšířena xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx uplatněny xxx xxxxxxxxxxx ocenění

Mezi xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx:

Celkem xxxx xxxxxxxx 13&xxxx;802 xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;457 prodejů. Xxxxxxxx xxxx činí 4&xxxx;355 Xx/x².

Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x Xx/x²

Xxxxxx získaných xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy dostatečně xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx tržní xxxxxx x oblasti xxx xxxxxxx na xxxxx xxxxx za xxxxxxxx xxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx 4.

8. Popis xxxxxxx xxxxxxxxxx

8.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx částech x xxxxxxxx jednoduché xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Cenová xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx zákonem o oceňování majetku x x oceňovací vyhláškou.

8.2 Xxxxxx zpracování

Základem cenové xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx obsažené x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx se xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxx obdobných pozemků xxxxx §10 xxxx. 3 zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx vymezeny xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx pozemky xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx města Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx pozemky xxxx oceněny xxxxxxxxxx xx sjednanými cenami xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx nelze provést xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx, zůstávají x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx 3. X xxxxxxx xxxxx Xxxxx zůstávají xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx veřejné xxxxxx, xxxxxxxx, kultury, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, obrany, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx vybavení. Vesměs xxx x pozemky, xxx nebyl xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx pozemků.

8.3 Xxxxxxxxx xxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx pozemky v xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx možno xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx úrovni sjednaných xxx porovnatelných xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xx základě xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných pozemků x hlavním xxxxx Xxxxx. Při xxxxxxxxx xx vycházelo ze xxxxxxxx účelu užití, x xxxxxxx polohy x xx shodné xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemku.

Při xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx ceny obvyklé xxxxx §2 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxxxx majetku. Xxxxx xxxx zamezeno xxxxxxxxx xxxxxxxx údajů.

Na základě xxxxxxxxx činností pak xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxx všechny xxxxxxxx vymezené skupiny xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx i pro xxxxxxx obdobné xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx x xxxxxx mapě zapsána xxxxxx cena.

Seznam katastrálních xxxxx hl. xxxxx Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Most

Čimice

Ďáblice

Dejvice

Dolní Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Počernice

Dubeč

Háje

Hájek

Hloubětín

Hlubočepy

Hodkovičky

Holešovice

Holyně

Horní Měcholupy

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx

Xxxx Strana

Malešice

Michle

Miškovice

Modřany

Motol

Nebušice

Nedvězí

Nové Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Město

Stodůlky

Střešovice

Střížkov

Strašnice

Suchdol

Šeberov

Štěrboholy

Třebonice

Třeboradice

Točná

Trója

Uhříněves

Újezd xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

„.

Xxxx vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. února 2011.