Plné znění - 21/2019 (Vyhláška města Praha)

21.

Xxxxxx xxxxxxx vyhláška,

kterou xx xxxx vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. x. Prahy, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx xxx 13.12.2019 vydat podle §44 xxxx. 3 xxxx. d) xxxxxx x. 131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx Xxxxx, a §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx majetku x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon x xxxxxxxxx xxxxxxx), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xx. X

Xxxxxxxx č. 32/1998 Sb. hl. m. Prahy, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků, ve xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Sb. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 1/2001 Sb. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 30/2001 Sb. hl. x. Prahy, obecně xxxxxxx xxxxxxxx č. 5/2003 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 31/2003 Sb. xx. x. Prahy, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2004 Sb. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 27/2005 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 24/2006 Sb. xx. x. Prahy, obecně xxxxxxx vyhlášky č. 18/2007 Xx. hl. x. Prahy, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 21/2008 Xx. xx. x. Prahy, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 21/2009 Xx. hl. x. Prahy, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2011 Sb. xx. x. Prahy, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 19/2011 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 22/2012 Xx. hl. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 20/2013 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 5/2014 Sb. xx. x. Prahy, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 20/2014 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 12/2015 Sb. hl. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx vyhlášky č. 19/2016 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 25/2017 Xx. xx. x. Prahy, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 9/2018 Xx. xx. x. Xxxxx x xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 17/2018 Sb. xx. x. Xxxxx, xx mění xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

„XXXXXX XXXX XXXXXXXXXX XXXXXXX NA ÚZEMÍ XXXXXXXX XXXXX PRAHY

Čl. 1

Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx území xxxxxxxx xxxxx Xxxxx (xxxx xxx „xxxxxx xxxx“) xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx1).

Xx. 2

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

(1) Xxxxxxx mapu xxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx 132 mapových xxxxx v xxxxxxx 1:5000 x xxxxxx xxxxx listů, x xxxxxxx xxxx.

(2) Originál xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Prahy.

Čl. 3

Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

(1) X xxxxxxxx xxxxx xxxxxx mapy, xx xxxxxxxxxx skupinách xxxxxx, xxxxxxxxx číslo xxxxxxxxx xxxx v Xx/x². Všechny stavební xxxxxxx2) xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx cenou, xx xxxxx xxxxx xxxxxx mapy, x xxxxxxxx pozemků uvedených x odstavcích 2, 3 a 4.

(2) Xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx2), xxxxx ocenit podle xxxx cenové xxxx.

(3) Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx do xxxxxx mapy stavebních xxxxxxx, xx ocení xxxxx xxxxxx právního xxxxxxxx3), xxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxx mapy ocenit, xxxxxxx:

x) je ve xxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxx,

x) xx xxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx neoceněných xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx,

x) xx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx kterém všechny xxxxxxx nejsou xxxxxxx x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx stejnou xxxxx, xxxx

x) xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx.

(4) Xxxxxxx evidovaný x xxxxxxxx nemovitostí x xxxxx xxxxxxx ostatní xxxxxx se způsobem xxxxxxx xxxxxxx dráha, xxxxxxx, silnice a xxxxxxx komunikace xxxxxx xxxxxx součástí, a xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx součástí xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx x uvedeným xxxxxx xxx užívaný xxxx xxxxxx určený xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxx, a přitom xxxxx, že tento xxxxxxx je xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nebo xx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx podle xxxxxx xxxxxxxx předpisu4), se xxxxx této xxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxx xxxx xx xxxxxx podle xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx3), xxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx 5.

(5) Xx-xx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx 4 veřejnosti xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx je-li xxxxxxxx užívaný x xxxxxxxxx věcí využívanou x xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx a obslužných xxxxx, xxxxx se xxxxx xxxxxx xxxx.

(6) X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx5) x xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx způsobem xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx6).

(7) Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx přístupná veřejnosti x xxxxxxxx době x xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx Mariánském xxx. 2 x Praze 1 - Xxxxxx Xxxxx.

(8) Xxxxxx, připomínky x xxxxxx x xxxxxx mapě lze xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx - Xxxxxxxxxxx 35, 111 21 Xxxxx 1.

Xx. 4

Xxxxxxx xxxx s xxxxxxx

(1) X xxxxxxxxx analýzy xxxxxxxxxx trhu xxxxxxx, xx trh s xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx, který xx v rozhodujících xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx, obchodní xxxxxx x xxxxxx pro xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx - liší xxxx xxxxxxxx a dynamikou xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx České xxxxxxxxx. Xxxxxx město Praha xxxx xxx x xxxxxx segmentu xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx jiným xxxxxx Xxxxx republiky x xxxxxxxx se xxx xxxxxxxxxxx nejvyšší ceny xxxxxxx.

(2) Území xxxxxxxx xxxxx Prahy x xxxxxxxx xxxxxxxxxx nezastavěných xxxxx xx x xxxxxxxx většině xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, tj. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx části xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxx plně xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxxxx 3 xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx centrum x významnými koncentracemi xxxxxxx x ostatních xxxxxxx.

(3) Xxxx zobecnitelné xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx s xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

x) Celkové xxxxx růstu analyzovaných xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.

x) Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x rodinných xxxxxx xxxxxxx přesně xxxxxxxx xxxxxxxxxxx charakteristiky - xxxxxxx žádány xxxx xxxxx xxxxxxx x prolukách xxxxxxxxxx xxxxxxxx čtvrtí. Xxxxx xxxxxxx cen xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.

x) U xxxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxx zejména vliv xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx x xxxxx segmentu xxxxxxxx xxxxxxxxx než x xxxxxxxxx domů x xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx rozdíly xxxx xxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx x ohledem xx jejich xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

x) X xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx pozemku xxxxxxx poloha, včetně xxxxxxx koncentrace xxxxxxxx x zákazníků. U xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx stavbami, např. xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx oproti xxxxxxxx xxxx jen x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx. X pozemků se xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx loňskému xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxx, xx průměrné xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx nemovitostí xxxxxxx xxxxxxxxx cenovou úroveň xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx.

x) Průmyslové xxxxxx mají mnohem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx. Ceny xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.

Xx. 5

Komentář xx xxxxxx cen

(1) X xxxxx aktualizace xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - město. Xxxxx xxxxxxxx xxxx v xxxxxxx čase rozšířena xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx byly xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx ocenění.

(2) Xxxx xxxxxxxxx vyhodnocení x využitím xxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzorku xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx hlavního města Xxxxx v xxxxxx 2018 až 2019.

(3) Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx parcel x dále nebyly xxxxxxx xxxxxxx, jejichž xxxx xx výrazně xxxxxx xx ceny xxxxxxx x oceňovaném xxxxx. Rovněž xxxxxx xxxxxxx údaje x xxxxxxxxx pozemků x xxxxx xxxxxxx (přibližně xx 50 x ). Xxxxxxx se xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx postačující xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx hlavního města Xxxxx.

Xx. 6

Použitý xxxxxx xxxxxxx

(1) Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx xxxx xx území xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxx Institutem xxxxxxxxx x xxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zřízenou xxxxxxx xxxxxx Prahou.

(2) Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx:

x) xxxxxxx xxxxxx,

x) xxxxxxx kresbu,

c) xxxxxxxxxx xxxxxx,

x) xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx,

x) xxxxx katastrálních xxxxx a městských xxxxx,

x) xxxxx xxxx x xxxxxxx.

(3) U xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx základem xxxxxx xxxxxxx x roku 2003 aktualizovaný v xxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxxx případech xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx obsahuje xxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxx. Jedná xx xxxxxxx x vymezení xxxxxx parcel a xxxxxxxxx xxxxxxx. Případný xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xx. 7

Xxxxx xxxxxxx zpracování x xxxxxxxxxx další xxxx xxxxxxxxx

(1) Cenová xxxx xxxxxxxxx diference xxxx xxxxxx pozemků xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxx pozemků.

(2) Xxxxxxxx xxxxxx xxxx jsou xxxxxxxxx sjednané ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „pozemek“) xxxxxxxx x kupních smlouvách.

(3) Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x rozboru pozemků x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Ceny xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx podle jiného xxxxxxxx xxxxxxxx7). V xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx obdobné xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx porovnatelné podle xxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx se ocení xxxxx Článku 3. X xxxxxxx městě Xxxxx zůstávají xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, školství, kultury, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, obrany, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

(5) Očekává xx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx xx vývoj xxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxx, xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx 2020 xxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhláškou xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx

."

Xx. XX

Xxxx vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2020.

MUDr. Xxxxxx Xxxx, x. r.

primátor xxxxxxxx xxxxx Xxxxx

xxx. Xxx. xxxx. Xxxx Xxxxxxxx, x. r.

I. xxxxxxxx xxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx

1) §10 zákona x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx majetku x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxx majetku), xx znění pozdějších xxxxxxxx.

Xxxxxxxx č. 441/2013 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (oceňovací xxxxxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

2) §9 odst. 2 zákona x xxxxxxxxx majetku.

3) §3 xx 5 xxxxxxxxx vyhlášky.

4) Xxxxx č. 183/2006 Sb., x xxxxxxx plánování x stavebním xxxx (xxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů.

5) §9 xxxx. 2 xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx.

6) §9 xxxx. 5 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

7) §10 odst. 3 xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx.