Plné znění - 21/2019 (Vyhláška města Praha)

21.

Xxxxxx xxxxxxx vyhláška,

kterou xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Prahy, x cenové xxxx xxxxxxxxxx pozemků, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů

Zastupitelstvo xxxxxxxx města Xxxxx xx xxxxxxx dne 13.12.2019 vydat xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. d) zákona x. 131/2000 Sb., x xxxxxxx xxxxx Xxxxx, x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx majetku x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx), xxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xx. X

Xxxxxxxx č. 32/1998 Sb. hl. m. Prahy, x cenové mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. hl. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx č. 30/2001 Xx. hl. x. Prahy, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 31/2003 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2004 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 27/2005 Xx. xx. x. Prahy, obecně xxxxxxx xxxxxxxx č. 24/2006 Sb. xx. x. Prahy, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 18/2007 Sb. hl. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 21/2008 Sb. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 21/2009 Xx. hl. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2011 Xx. xx. x. Prahy, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 19/2011 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 22/2012 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 20/2013 Xx. xx. x. Prahy, obecně xxxxxxx vyhlášky č. 5/2014 Sb. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 20/2014 Xx. xx. x. Prahy, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 12/2015 Xx. xx. x. Prahy, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 19/2016 Sb. xx. x. Prahy, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 25/2017 Sb. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 9/2018 Sb. xx. x. Xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 17/2018 Sb. xx. x. Prahy, xx xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

„XXXXXX XXXX XXXXXXXXXX XXXXXXX XX XXXXX XXXXXXXX XXXXX PRAHY

Čl. 1

Xxxx

Xxxxxx mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy (xxxx xxx „xxxxxx xxxx“) xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx1).

Xx. 2

Součásti cenové xxxx

(1) Cenovou xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx 132 xxxxxxxx xxxxx x měřítku 1:5000 x schéma xxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxxx.

(2) Originál xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy.

Čl. 3

Xxxxxxxxx x využívání xxxxxx xxxx

(1) X xxxxxxxx xxxxx cenové xxxx, xx vymezených xxxxxxxxx xxxxxx, vyznačené číslo xxxxxxxxx xxxx v Xx/x². Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx2) ve xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx ocení xxxxx xxxxxx xxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx 2, 3 x 4.

(2) Xxxxxxx, xxxxx není xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx právního xxxxxxxx2), xxxxx xxxxxx xxxxx xxxx cenové mapy.

(3) Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx zařazen do xxxxxx mapy xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx3), xxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxx xxxx ocenit, xxxxxxx:

x) je ve xxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxxxxx cenou,

b) xx xxxxxxx xxx části x cenové xxxx xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x rozdílnými xxxxxx,

x) xx x xxxxxxxxx funkčním celku, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx oceněny x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx stejnou xxxxx, xxxx

x) je xxxxxxx xxxxxx xxxxxx.

(4) Xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx ostatní xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx včetně xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx i xxxxxxx x uvedeným xxxxxx xxx užívaný xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx regulačním xxxxxx, x xxxxxx xxxxx, xx tento xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nebo xx xx stejnému xxxxx xxxxx podle xxxxxx xxxxxxxx předpisu4), xx xxxxx této xxxxxx xxxx xxxxxxx a xxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx3), pokud xx xxxxxxx x xxxxxxx uvedený x xxxxxxxx 5.

(5) Xx-xx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx 4 veřejnosti xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx-xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, včetně xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx se xxxxx xxxxxx xxxx.

(6) X xxxxxxx nesouladu xxxxx xxxxxxxxxxx pozemku x xxxxxx mapě xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx5) x xxxx xxxxxxxxx stavem xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx6).

(7) Xxxxxx xxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx x přízemí Magistrátu xxxxxxxx města Xxxxx xx Xxxxxxxxxx xxx. 2 v Praze 1 - Xxxxxx Xxxxx.

(8) Xxxxxx, připomínky x xxxxxx x xxxxxx mapě xxx xxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx - Xxxxxxxxxxx 35, 111 21 Xxxxx 1.

Xx. 4

Analýza xxxx x xxxxxxx

(1) X provedené xxxxxxx xxxxxxxxxx trhu xxxxxxx, xx xxx s xxxxxxx x hlavním xxxxx Xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx v rozhodujících xxxxxxxxxx - bydlení, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx plochy x xxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx - liší svým xxxxxxxx x dynamikou xxxxxxx od xxxxxxxxx xxxx České xxxxxxxxx. Xxxxxx město Praha xxxx ani x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx městem Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx.

(2) Území xxxxxxxx xxxxx Prahy s xxxxxxxx rozsáhlých nezastavěných xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx vybaveno xxxxxxxxxxxxxxx, tj. xx xxxxxxxx kanalizace, vodovod, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxx plně xxxxxxxx xx komunikační xxx. Xxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx xx existence 3 tras xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx centrum x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

(3) Mezi xxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxxxxx x analýzy vývoje xxxx x pozemky, xxxxx xxxxxxx:

x) Celkové xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx oproti xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.

x) Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx přesně xxxxxxxx xxxxxxxxxxx charakteristiky - nejvíce žádány xxxx xxxxx pozemky x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Tempo xxxxxxx xxx oproti xxxxxx zpomalilo.

c) X xxxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxx ceny xxxxxxx xxxxxxx vliv xxxxxx a urbanistické xxxxxxxxxxx. Xxxx pozemků x xxxxx segmentu xxxxxxxx výrazněji xxx x rodinných xxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxx sledovaných xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx infrastrukturou xxxxxxxxxxx.

x) X xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx pozemku xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxx koncentrace xxxxxxxx x xxxxxxxxx. U xxxxxxx s komerčně xxxxxxxxx stavbami, např. xxxxxxxxxx xxxxxx, hotely, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx standardu, xxxxx xxxxxx loňskému xxxx xxx x xxxxxxxxxx nárůstu cen. X xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx méně xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx loňskému xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Stále xxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx výrazně xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků s xxxxx xxxxxxxx.

x) Xxxxxxxxxx xxxxxx mají xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx odchylkami. Xxxxxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxx jiné budoucí xxxxxxx. Ceny xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.

Xx. 5

Xxxxxxxx xx xxxxxx xxx

(1) X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx prodejích xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx sjednaných xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx ocenění.

(2) Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx nového xxxxxxxxxxxxx vzorku xxxxxxxxx xxxxxxx získaných xx xxxxx xxxxxxxx města Xxxxx x xxxxxx 2018 xx 2019.

(3) Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx vícenásobných xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x dále nebyly xxxxxxx prodeje, xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxx od xxxx xxxxxxx v oceňovaném xxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx údaje o xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxx xxxxxxx (přibližně xx 50 x ). Celkově se xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx neustále xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x rozsahu xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx.

Xx. 6

Xxxxxxx mapový xxxxxxx

(1) Podkladem xxxxxx xxxx xx katastrální xxxx xx xxxxx xxxxxxxx města Prahy xxxxxxxx Institutem xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Prahou.

(2) Xxxxxxxx xxxx cenové mapy xxxxxxxx:

x) xxxxxxx xxxxxx,

x) xxxxxxx xxxxxx,

x) doplňkovou xxxxxx,

x) xxxxxxx katastrálních xxxxx,

x) xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx,

x) xxxxx ulic x xxxxxxx.

(3) X xxxxxxx katastrálních území xx základem xxxxxx xxxxxxx x xxxx 2003 aktualizovaný x xxxxxxx letech. V xxxxxxxxx případech xxxxxxxx x xxxx, že xxxxxxxxxxx probíhá x xxxxxxx intervalech, mapový xxxxxxx obsahuje xxxxx, xxxxx xxxxxx v xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx se xxxxxxx x vymezení xxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx nejčastěji xxxxxx při xxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotlivých xxxxxxx.

Xx. 7

Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx

(1) Cenová xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx pozemků.

(2) Xxxxxxxx xxxxxx xxxx jsou xxxxxxxxx sjednané xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxx „pozemek“) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) Xxx zpracování xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x rozboru xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx7). X xxxxxx xxxx jsou xxxxxxxx vymezeny xxxxxxx xxxxxxx. Pozemky xxxx xxxxxxxx porovnatelné xxxxx xxxxx užití, xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx Článku 3. X xxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx veřejné xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, obrany, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

(5) Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx mapy. Xxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx na xxxxx xxxx s xxxxxxx x xxxxxxx městě Xxxxx, xx předpokládá, xx koncem roku 2020 xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx území xxxxxxxx xxxxx Xxxxx

."

Xx. XX

Xxxx vyhláška nabývá xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2020.

XXXx. Zdeněk Xxxx, x. r.

primátor xxxxxxxx xxxxx Xxxxx

xxx. Xxx. xxxx. Petr Xxxxxxxx, x. x.

X. xxxxxxxx xxxxxxxxx hlavního xxxxx Prahy

1) §10 zákona x. 151/1997 Sb., x oceňování xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon x oceňování xxxxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx.

Xxxxxxxx č. 441/2013 Sb., x xxxxxxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx), ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

2) §9 odst. 2 zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx.

3) §3 xx 5 xxxxxxxxx xxxxxxxx.

4) Xxxxx č. 183/2006 Sb., x územním xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx.

5) §9 odst. 2 xxxxxx x xxxxxxxxx majetku.

6) §9 xxxx. 5 zákona x xxxxxxxxx majetku.

7) §10 xxxx. 3 zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx.