Plné znění - 21/2019 (Vyhláška města Praha)

21.

Obecně xxxxxxx xxxxxxxx,

xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. m. Xxxxx, x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx pozemků, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů

Zastupitelstvo xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx xxx 13.12.2019 xxxxx podle §44 xxxx. 3 xxxx. d) xxxxxx x. 131/2000 Xx., x hlavním xxxxx Xxxxx, x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxx majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xx. X

Xxxxxxxx č. 32/1998 Sb. hl. m. Prahy, x cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxx č. 39/1999 Xx. xx. x. Prahy, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2001 Sb. xx. x. Prahy, obecně xxxxxxx vyhlášky x. 30/2001 Sb. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Xx. xx. x. Prahy, xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 31/2003 Xx. hl. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx vyhlášky x. 24/2004 Sb. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 27/2005 Sb. xx. x. Prahy, xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 24/2006 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx vyhlášky č. 18/2007 Sb. hl. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 21/2008 Xx. hl. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 21/2009 Sb. xx. x. Prahy, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2011 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx vyhlášky x. 19/2011 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 22/2012 Sb. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 20/2013 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2014 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 20/2014 Xx. xx. x. Prahy, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 12/2015 Sb. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx vyhlášky č. 19/2016 Sb. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 25/2017 Sb. xx. x. Prahy, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 9/2018 Xx. hl. x. Xxxxx x xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 17/2018 Sb. xx. x. Prahy, xx xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

„XXXXXX XXXX STAVEBNÍCH XXXXXXX XX ÚZEMÍ XXXXXXXX XXXXX PRAHY

Čl. 1

Xxxx

Xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xx území xxxxxxxx města Xxxxx (xxxx jen „xxxxxx xxxx“) xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx právních xxxxxxxx1).

Xx. 2

Součásti xxxxxx xxxx

(1) Xxxxxxx mapu xxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx 132 xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1:5000 x schéma xxxxx xxxxx, a xxxxxxx část.

(2) Xxxxxxxx xxxxxx mapy je xxxxxxxxxxx Magistrátem xxxxxxxx xxxxx Prahy.

Čl. 3

Xxxxxxxxx x využívání cenové xxxx

(1) X xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx, xx vymezených skupinách xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx v Xx/x². Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx2) xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx cenou, xx xxxxx podle xxxxxx mapy, x xxxxxxxx xxxxxxx uvedených x xxxxxxxxxx 2, 3 x 4.

(2) Xxxxxxx, který xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx podle xxxxxx právního předpisu2), xxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx mapy.

(3) Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxx mapy xxxxxxxxxx xxxxxxx, se xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx3), xxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxx xxxx ocenit, xxxxxxx:

x) xx xx xxxxxxx parcel x xxxxxxxxxxxx xxxxx,

x) má xxxxxxx své xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x rozdílnými xxxxxx,

x) je v xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx nejsou xxxxxxx x cenové xxxx xxxxxxxxxx pozemků stejnou xxxxx, nebo

d) je xxxxxxx xxxxxx xxxxxx.

(4) Xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx včetně xxxxxx součástí, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx součástí xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx i xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxx užívaný xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx regulačním xxxxxx, x xxxxxx xxxxx, xx tento xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xx xxxxxxxx účelu xxxxx podle xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx4), xx xxxxx této cenové xxxx neocení a xxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx jiného xxxxxxxx xxxxxxxx3), xxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx 5.

(5) Je-li xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx 4 veřejnosti xxxxxxxxxxx nebo přístupný xxxxxxx, nebo xx-xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx věcí využívanou x podnikání, xxxxxx xxxxxxxxxxx x obslužných xxxxx, xxxxx xx xxxxx cenové mapy.

(6) X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x cenové mapě xxxxx jiného právního xxxxxxxx5) x xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx6).

(7) Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x pracovní době x xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy xx Xxxxxxxxxx xxx. 2 x Praze 1 - Xxxxxx Xxxxx.

(8) Xxxxxx, připomínky x xxxxxx x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx - Jungmannova 35, 111 21 Xxxxx 1.

Xx. 4

Xxxxxxx xxxx s pozemky

(1) X provedené xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxx s xxxxxxx x hlavním xxxxx Praze xx xxxxx specifickým, xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx, obchodní xxxxxx x xxxxxx xxx xxxxxxxxxx x logistiku - liší xxxx xxxxxxxx x dynamikou xxxxxxx od xxxxxxxxx xxxx Xxxxx republiky. Xxxxxx xxxxx Praha xxxx xxx v xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx s xxxxxx xxxxx xxxxxx Xxxxx republiky x xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxx nejvyšší ceny xxxxxxx.

(2) Xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, tj. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, vodovod, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx části xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx hlavního města Xxxxx je existence 3 tras xxxxx, xxxxx propojují xxxxxxx x významnými xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v ostatních xxxxxxx.

(3) Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx vyplývají x xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx zejména:

a) Celkové xxxxx xxxxx analyzovaných xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.

x) Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx přesně xxxxxxxx lokalizační xxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx x prolukách xxxxxxxxxx xxxxxxxx čtvrtí. Xxxxx xxxxxxx xxx oproti xxxxxx zpomalilo.

c) X xxxxxxxx domů xxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxx zejména xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxx domů x nejvýrazněji ze xxxxx sledovaných segmentů. Xxxxx rozdíly xxxx xxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx x ohledem xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

x) X xxxxxxx ploch x komerčním xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx pozemku xxxxxxx xxxxxx, včetně xxxxxxx koncentrace xxxxxxxx x xxxxxxxxx. X xxxxxxx s komerčně xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx standardu, xxxxx oproti loňskému xxxx xxx k xxxxxxxxxx xxxxxxx cen. X pozemků xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx výrazněji. Stále xxxxx, xx xxxxxxxx xxxx pozemků u xxxxxxxxx nemovitostí výrazně xxxxxxxxx xxxxxxx úroveň xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx.

x) Xxxxxxxxxx xxxxxx mají xxxxxx xxxxxxxxxxxx charakteristiky x xxxxxxx xxxxxxxx odchylkami. Xxxxxxxxxx xxxx prodeje xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxx budoucí xxxxxxx. Xxxx xxxxx x aktuálním průmyslovým xxxxxxxx se xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.

Xx. 5

Komentář xx zdroji cen

(1) X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx údaje o xxxxxx prodejích xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - město. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx cen, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx ocenění.

(2) Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx získaných na xxxxx hlavního města Xxxxx x xxxxxx 2018 xx 2019.

(3) Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x některých xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx parcel x xxxx xxxxxx xxxxxxx prodeje, xxxxxxx xxxx se xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxx výměrou (přibližně xx 50 x ). Xxxxxxx xx xxxxxxx, že xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx.

Xx. 6

Použitý xxxxxx xxxxxxx

(1) Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx xx území xxxxxxxx města Xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x rozvoje xxxxxxxx xxxxx Xxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zřízenou hlavním xxxxxx Xxxxxx.

(2) Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx:

x) xxxxxxx xxxxxx,

x) xxxxxxx xxxxxx,

x) xxxxxxxxxx xxxxxx,

x) hranice xxxxxxxxxxxxx xxxxx,

x) xxxxx katastrálních xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx,

x) xxxxx ulic x náměstí.

(3) X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx základem xxxxxx xxxxxxx x roku 2003 xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx letech. V xxxxxxxxx případech xxxxxxxx x tomu, že xxxxxxxxxxx probíhá x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx obsahuje xxxxx, xxxxx nejsou v xxxxxxx se skutečným xxxxxx. Jedná xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx nejčastěji xxxxxx xxx konkrétním xxxxxxxxx jednotlivých xxxxxxx.

Xx. 7

Xxxxx postupu zpracování x předpoklad další xxxx xxxxxxxxx

(1) Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx x umožňuje xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Základem xxxxxx xxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „pozemek“) xxxxxxxx x xxxxxxx smlouvách.

(3) Xxx zpracování xxxxxx xxxx xx vycházelo x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x sjednaných xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx jsou dále xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx jiného xxxxxxxx xxxxxxxx7). X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx porovnatelné podle xxxxx užití, xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

(4) Pozemky x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx Xxxxxx 3. X xxxxxxx městě Xxxxx xxxxxxxxx cenovou xxxxx zpravidla neoceněny xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, kultury, xxxxxxxxxxxxx, bezpečnosti, obrany, xxxxxxxxxx x dalšího xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

(5) Očekává xx roční xxxxxxxx xxxx xxxxxx mapy. Xxx xxxx x xxxxxxxx letech, x xxxxxxx xx xxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxx, xx xxxxxxxxxxx, xx koncem xxxx 2020 xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxx katastrálních xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx

."

Xx. XX

Xxxx xxxxxxxx nabývá xxxxxxxxx dnem 1. xxxxx 2020.

XXXx. Xxxxxx Xxxx, x. x.

xxxxxxxx xxxxxxxx města Prahy

doc. Xxx. xxxx. Petr Xxxxxxxx, v. r.

I. xxxxxxxx primátora xxxxxxxx xxxxx Xxxxx

1) §10 xxxxxx x. 151/1997 Sb., x oceňování xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxx majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx č. 441/2013 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

2) §9 odst. 2 xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx.

3) §3 až 5 xxxxxxxxx xxxxxxxx.

4) Xxxxx č. 183/2006 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx zákon), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

5) §9 odst. 2 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

6) §9 odst. 5 xxxxxx x xxxxxxxxx majetku.

7) §10 odst. 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.