Plné znění - 21/2019 (Vyhláška města Praha)

21.

Obecně xxxxxxx vyhláška,

kterou xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. m. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx dne 13.12.2019 vydat podle §44 odst. 3 xxxx. d) xxxxxx x. 131/2000 Sb., x xxxxxxx městě Xxxxx, x §33 xxxx. 2 zákona x. 151/1997 Sb., x oceňování xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xx. X

Xxxxxxxx č. 32/1998 Sb. hl. m. Prahy, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. xx. x. Prahy, obecně xxxxxxx xxxxxxxx č. 30/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 5/2003 Sb. hl. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 31/2003 Xx. xx. x. Prahy, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2004 Xx. hl. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 27/2005 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2006 Xx. xx. x. Prahy, obecně xxxxxxx xxxxxxxx č. 18/2007 Sb. hl. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx vyhlášky č. 21/2008 Sb. xx. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 21/2009 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2011 Sb. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 19/2011 Sb. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx vyhlášky č. 22/2012 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 20/2013 Xx. hl. x. Prahy, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 5/2014 Sb. xx. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx vyhlášky x. 20/2014 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 12/2015 Sb. hl. x. Prahy, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 19/2016 Xx. xx. x. Prahy, xxxxxx xxxxxxx vyhlášky č. 25/2017 Xx. xx. x. Prahy, xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 9/2018 Xx. hl. x. Xxxxx a xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 17/2018 Sb. xx. x. Xxxxx, xx xxxx takto:

Příloha xxx:

„XXXXXX XXXX STAVEBNÍCH XXXXXXX XX XXXXX XXXXXXXX XXXXX XXXXX

Xx. 1

Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx území xxxxxxxx xxxxx Xxxxx (xxxx xxx „xxxxxx xxxx“) xx xxxxxxxxxx xxxxx jiných xxxxxxxx xxxxxxxx1).

Xx. 2

Xxxxxxxx cenové xxxx

(1) Cenovou xxxx xxxxx xxxxxxxx část, xxxxxxxxxx 132 mapových xxxxx v xxxxxxx 1:5000 x xxxxxx xxxxx listů, a xxxxxxx část.

(2) Xxxxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx.

Xx. 3

Xxxxxxxxx x využívání xxxxxx xxxx

(1) X grafické xxxxx cenové xxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx x Xx/x². Všechny xxxxxxxx xxxxxxx2) ve xxxxxxxxxx xxxxxxxxx parcel, xxxxx xxxx označeny xxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxx, x xxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx x odstavcích 2, 3 a 4.

(2) Xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx stavebním xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx2), xxxxx ocenit podle xxxx cenové mapy.

(3) Xxxxxxxx xxxxxxx, který xx xxxxxxx do xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx, se ocení xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx3), pokud xx xxxxx xxxxx z xxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxx:

x) je xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx,

x) xx xxxxxxx xxx části x cenové mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx,

x) xx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxx

x) je xxxxxxx xxxxxx xxxxxx.

(4) Xxxxxxx evidovaný v xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx ostatní xxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx pozemku xxxxx, xxxxxxx, silnice a xxxxxxx komunikace včetně xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx i xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx nebo regulačním xxxxxx, a přitom xxxxx, xx tento xxxxxxx je xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx podle xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx4), xx xxxxx této xxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxx cena xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx3), pokud xx xxxxxxx x xxxxxxx uvedený v xxxxxxxx 5.

(5) Je-li xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx 4 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx je-li xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxx.

(6) X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx xxxxx jiného právního xxxxxxxx5) s xxxx xxxxxxxxx stavem xx xxxxxxxxx způsobem podle xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx6).

(7) Xxxxxx xxxx je xxxxxxxxx přístupná xxxxxxxxxx x pracovní době x xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx města Prahy xx Xxxxxxxxxx nám. 2 v Xxxxx 1 - Xxxxxx Xxxxx.

(8) Dotazy, xxxxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxx mapě xxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx - Xxxxxxxxxxx 35, 111 21 Xxxxx 1.

Čl. 4

Analýza xxxx x xxxxxxx

(1) X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx trhu xxxxxxx, xx xxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Praze je xxxxx specifickým, xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx x plochy xxx xxxxxxxxxx a logistiku - xxxx svým xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxx ani x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx srovnání s xxxxxx jiným městem Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xx zde xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxxx většině vybaveno xxxxxxxxxxxxxxx, tj. xx xxxxxxxx kanalizace, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Jednotlivé části xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxx xxxx napojeny xx xxxxxxxxxxx síť. Xxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx xx xxxxxxxxx 3 xxxx xxxxx, xxxxx propojují xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

(3) Mezi zobecnitelné xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x analýzy vývoje xxxx x pozemky, xxxxx xxxxxxx:

x) Xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx pozemků xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.

x) Xxxxxxxxxxx v cenách xxxxxxx určených x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx lokalizační xxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce žádány xxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx čtvrtí. Xxxxx xxxxxxx cen xxxxxx xxxxxx zpomalilo.

c) X xxxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxx ceny xxxxxxx zejména vliv xxxxxx x urbanistické xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx x tomto xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx než x xxxxxxxxx domů x xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx s ohledem xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

x) X xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx využitím xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx poloha, xxxxxx xxxxxxx koncentrace xxxxxxxx x xxxxxxxxx. X xxxxxxx x komerčně xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx centry, xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx standardu, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx. X xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx méně xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxx pozemků x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx cenovou úroveň xxxxxxxxx pozemků x xxxxx xxxxxxxx.

x) Xxxxxxxxxx xxxxxx mají xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx cenovými odchylkami. Xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx ploch xxx jiné xxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxx průmyslovým xxxxxxxx xx oproti xxxxxx xxxxxxxxx.

Xx. 5

Komentář xx zdroji cen

(1) X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x podkladů Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Praha - xxxxx. Tímto xxxxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx sjednaných xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx ocenění.

(2) Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x letech 2018 xx 2019.

(3) Xxxxxx využity informace x některých xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx parcel x xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx výrazně xxxxxx xx ceny xxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx nebyly xxxxxxx údaje x xxxxxxxxx pozemků x xxxxx výměrou (přibližně xx 50 x ). Xxxxxxx se xxxxxxx, xx tento xxxxxx xxxxxxxx aktualizovaných xxxxx je postačující xxx xxxxxxxxxx cenové xxxx v xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx města Xxxxx.

Xx. 6

Použitý xxxxxx xxxxxxx

(1) Podkladem xxxxxx xxxx je katastrální xxxx xx xxxxx xxxxxxxx města Xxxxx xxxxxxxx Institutem plánování x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx, příspěvkovou xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Prahou.

(2) Grafická xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx:

x) xxxxxxx xxxxxx,

x) xxxxxxx xxxxxx,

x) xxxxxxxxxx xxxxxx,

x) hranice xxxxxxxxxxxxx xxxxx,

x) xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx a městských xxxxx,

x) názvy xxxx x xxxxxxx.

(3) X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území xx základem datový xxxxxxx x xxxx 2003 aktualizovaný v xxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx údaje, xxxxx xxxxxx v xxxxxxx xx skutečným xxxxxx. Jedná xx xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xx. 7

Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx další xxxx účinnosti

(1) Xxxxxx xxxx postihuje xxxxxxxxx xxxx cenami xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zjišťování cen xxxxxxxxxxxx pozemků.

(2) Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx sjednané xxxx xxxxxxxxxx pozemků (dále xxx „xxxxxxx“) xxxxxxxx x kupních xxxxxxxxx.

(3) Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx se xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x hlediska xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx předpisu7). X xxxxxx mapě xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Pozemky xxxx xxxxxxxx porovnatelné xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xx území xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxx x cenové mapě xxxxxxxxx xx ocení xxxxx Xxxxxx 3. X hlavním městě Xxxxx xxxxxxxxx cenovou xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx veřejné xxxxxx, xxxxxxxx, kultury, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

(5) Xxxxxxx xx xxxxx účinnost xxxx cenové xxxx. Xxx jako x xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx na xxxxx xxxx x xxxxxxx x hlavním xxxxx Xxxxx, xx předpokládá, xx koncem xxxx 2020 xxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxx katastrálních xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx

."

Čl. XX

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2020.

XXXx. Zdeněk Xxxx, x. x.

xxxxxxxx xxxxxxxx města Prahy

doc. Xxx. arch. Petr Xxxxxxxx, v. x.

X. xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy

1) §10 xxxxxx x. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx zákonů (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx č. 441/2013 Sb., x xxxxxxxxx zákona o xxxxxxxxx majetku (oceňovací xxxxxxxx), xx znění xxxxxxxxxx předpisů.

2) §9 xxxx. 2 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

3) §3 až 5 oceňovací xxxxxxxx.

4) Zákon č. 183/2006 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx řádu (xxxxxxxx xxxxx), ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx.

5) §9 xxxx. 2 xxxxxx o xxxxxxxxx majetku.

6) §9 xxxx. 5 zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx.

7) §10 odst. 3 zákona o xxxxxxxxx xxxxxxx.