Plné znění - 3/2016 (Vyhláška města Olomouc)

XXXXXXXXXX MĚSTO XXXXXXX

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 3/2016,

xxxxxx se xxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx území xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx (2016/2017)

Xxxxxxx: 8/2017

Xxxxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx xx xx xxxx zasedání xxx 27.6.2016 xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x §10 xxxx. x) x §84 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxx č. 128/2000 Xx., x obcích (obecní zřízení), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x §33 odst. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx a o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhlášku:

Příloha č. 1

Článek 1

X xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, uvedených x §9 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, se xxxxx §10 xxxxx xxxxxx vydává Cenová xxxx stavebních xxxxxxx xx xxxxx statutárního xxxxx Olomouce (2016/2017), xxxx cenová xxxx. Xxxx x ní xxxxxxx xx použijí x xxxxxxx stavebních xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxx města Olomouce xxx xxxxx uvedené x §1 xxxxxx x oceňování xxxxxxx.

Xxxxxx 2

Xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxx x cenové xxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx x §2 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx financí x. 441/2013 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxx x oceňování majetku (oceňovací vyhláška), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx je přílohou xxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx 3

Xxxxxx xxxx x xxxxxxx 39 mapových xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx xxx polohopisem xxxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxx 1: 5&xxxx;000 x 7 xxxxx xxxxxxx části xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx vyhlášky.

Článek 4

Cenová xxxx xx x xxxxxxxxxx v 1. xxxxxxxxx podlaží xxxxxx Xxxxxxxxxx města Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10.

Zrušuje se xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 2/2015, xxxxxx xx xxxxxx Cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2015/2016) ze xxx 19.6.2015, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx 1.7.2015.

Xxxxxx 6

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx naléhavého xxxxxxxx xxxxx xxxx 1.7.2016.

xxx. Xxx. Xxxxxxx Staněk, Xx.X.

xxxxxxxx

XXXx. Martin Major, XXX

1. xxxxxxxx xxxxxxxxx

Příloha x. 1

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx území statutárního xxxxx Olomouce (2016/2017)

Textová xxxx

1. Xxxx

Xxxxxx mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxx xxxx“) xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx1).

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

Xxxxxxx mapu xxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx 39 xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1:5 000, x xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

3.1. X grafické části (xxxxxx xxxxxxxx) xxxxxx mapy, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, vyznačené xxxxx xxxxxxxxx xxxx x Xx/x². Xxxxxxx stavební xxxxxxx2) ve vymezených xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxx, x xxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx x xxxxxxxx 3.2, 3.3 x 3.4.

3.2. Xxxxxxx, které nesplňují xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx2), xxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

3.3. Xx-xx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxx, protože

a) xx xx skupině xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx,

x) má xxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx neoceněných xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx

x) xx v xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx nejsou xxxxxxx xxxxxxx cenou,

tento xxxxxxx xx xxxxx podle xxxxxx xxxxxxxx předpisu3).

3.4. Xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx pozemku ostatní xxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx dráha, xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, a xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx i xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x umístění xxxxxx xxxx regulačním xxxxxx, x xxxxxx xxxxx, xx tento xxxxxxx xx veřejnosti xxxxxxxxx xxxx xx xx stejnému xxxxx xxxxx podle jiného xxxxxxxx předpisu4), se xxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxx xxxx xx xxxxxx podle xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx 3), xxxxx xx nejedná x pozemek xxxxxxx x xxxxxxxx 3.5.

3.5. Xx-xx xxxxxxx uvedený x xxxxxxxx 3.4 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx omezeně, xxxx xx-xx společně xxxxxxx x nemovitou xxxx xxxxxxxxxx k podnikání, xxxxxx parkovacích x xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxx.

3.6. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx v cenové xxxx podle xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx5) x xxxx skutečným xxxxxx xx postupuje způsobem xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx6).

3.7. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x úřední xxx v prvním xxxxxxxxx podlaží Magistrátu xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10 x x Xxxxxxxxxxx centru xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx.

3.8. Xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxx k xxxxxx xxxx lze xxxxxxxx xx odboru xxxxxxxx a xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10, 779 11 Olomouc, 5. xxxxx.

4. Analýza xxxxxxxx xxxx s nemovitostmi

Analýza xxxxxxxxxx trhu opakovaně xxxxxxxxx, xx trh x xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxx xx standardním xxxxxxxx trhem „stotisícového“ xxxxx České xxxxxxxxx (Xxxxxxx se xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx mezi xxxxx největších měst xxxxxxxxx), xxxxx se x rozhodujících xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xx průmysl - xxxxxx xxxx xxxxxxxx x dynamikou xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx České xxxxxxxxx.

Xxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxx infrastrukturou, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, elektřina. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx jsou xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx města xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, které xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx úměrnou xxxxxxx obyvatel x xxxxxxxxxx zájmu o xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx území Chomoutov, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx a Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx stavebně xxxxxxx x městskou xxxxxxxxx. Xxx x x xxxxxx plochách, které xxxx převážně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx vzhledem x poptávce xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v přijatelné xxxxxxxxxxx xx centra xxxxx.

• Xxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxx

Xxxxxx pozemků xxx bydlení xxxxx xxxxx, xxxxx jde x počet xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxx, a xx x xxxxxx, xx Olomouc je xxxxxx s xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx bydlení, xxx xxxxxxxxx stále xxxx xxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx města. Xxxxxx xx znamená, xx xxxxx si porovnáme xxxxx xxxxxxx prodejů xxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx a x xxxxxxxx městem Xxxxxxx, pak xxxxxxx xxxxxxx x příměstských xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

X Xxxxxxxx xx největší počet xxxxxxx pozemků určených xxx výstavbu xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxx xx Xxxxxxx, Xxxx Ulice xxxx Xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx (x necelé 1 %). Nejvýraznější xxxxxx nárůst xx xxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx.

X xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx pozemků xxx xxxxxx domy (o xxxxxx 2 %). X x tomto xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx x okrajových xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx pozemků xxxxxxxxx xxx XX a XX

• Pozemky xxx xxxxxxx komerčních xxxxxx

Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx územní plán, xxxxx významným xxxxxxxx xxxxxxxx alokaci xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Olomouc xx xxxxxxxxxx xxxx, xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x tímto xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obchvatu zatraktivnilo xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx říci, xx xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx stagnuje, xxxxx bez viditelného xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx.

Xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx využití v xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x velkých xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx xxx xxxxxxx

• Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx včetně xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx typ pozemků xxx x xxxxxxxx xxxxxx meziročně xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx nabídka x posledním xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx toho xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx vzrostly. Xxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxxx, že trh x Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Nejčastěji xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, a xx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx x skladové xxxxxxx

Resumé

Mezi xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx z porovnání xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

• xxxxxxx stabilní xx xxxxxxxxx xxxxxxx - xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx zahradami,
• pokračující, x xxxx xxxxx mírný xxxx cen xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx,
• xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x ploch xxxxxxxxxx xxxxxx,
• xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx areálech xxxxxxxxx výraznou xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx původních xxxxxx,
• xxxxxxxxx xxxxxx vliv xxxxxxxxxxx xxxxx na xxx x xxxxxxx.

5. Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx x xxxxx xxxxx

X xxxxx aktualizace byly xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x podkladů Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxx. Xxxxx způsobem xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, které byly xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx x využitím nového xxxxxxxxxxxxx vzorku prodaných xxxxxxx získaného xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxx 2015 x částečně 2016. X 548 prodejů (xxxxx) xxxx xxxxxxx 355. Nebyly xxxxxxx xxxxxxxxx x některých xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx se xxxxxxx lišila xx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx území. Rovněž xxxxxx použity xxxxx x prodejích xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx se ukazuje, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx pro zpracování xxxxxx mapy xxxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxx xx cenu

6. Použitý xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx cenové mapy xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx (dále jen XXX) xx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx, poskytnutá Xxxxxxxxxxxx xxxxxx v Olomouci, xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx systému Magistrátu xxxxx Xxxxxxxx.

X XXX xxxx použité xxxxxx:

• xxxxxxx xxxxxx
• xxxxxxx xxxxxx
• xxxxxxx x. x. x xxxx

X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx, že xxxxxxxxxxx probíhá x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, mapový xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx. Jedná xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx. Případný xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx při konkrétním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

7. Xxxxxx a porovnání xxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx diference xxxx xxxxxx pozemků v xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zjišťování xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx charakteristik a xxxxxxxxxx cen. Ceny xxxxxx pozemků jsou xxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxx xxxxxxxx předpisu7). X xxxxxx xxxx xxxx graficky vymezeny xxxxxxx pozemky. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx užití, xxxxxx na xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x cenové xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx x. 3 xxxxxxx xxxxx cenové xxxx. X Xxxxxxxx zůstávají xxxxxxx mapou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pozemky xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, bezpečnosti, xxxxxx, komunikací x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx účinnosti nové xxxxxx xxxx je xxxxx xxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxxx

1) §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx zákonů (xxxxx x xxxxxxxxx majetku), xx znění pozdějších xxxxxxxx.

Xxxxxxxx č. 441/2013 Sb., x xxxxxxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx (oceňovací xxxxxxxx), ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

2) §9 odst. 2 zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx.

3) §3 xx §5 xxxxxxxxx xxxxxxxx.

4) Xxxxx č. 183/2006 Sb., x územním xxxxxxxxx x stavebním xxxx (xxxxxxxx zákon), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx.

5) §9 xxxx. 2 zákona o xxxxxxxxx majetku.

6) §9 odst. 5 xxxxxx o xxxxxxxxx majetku.

7) §10 odst. 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.