Plné znění - 3/2016 (Vyhláška města Olomouc)

STATUTÁRNÍ XXXXX XXXXXXX

Xxxxxx xxxxxxx vyhláška x. 3/2016,

xxxxxx xx xxxxxx Xxxxxx mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Olomouce (2016/2017)

Xxxxxxx: 8/2017

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxx xxx 27.6.2016 usneslo xxxxx x xxxxxxx x §10 xxxx. x) x §84 odst. 2 xxxx. x) xxxxxx č. 128/2000 Xx., x obcích (obecní zřízení), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x oceňování xxxxxxx a x xxxxx některých zákonů (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxx:

Příloha č. 1

Xxxxxx 1

X ocenění xxxxxxxxxx xxxxxxx, uvedených x §9 xxxx. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx §10 téhož xxxxxx vydává Cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2016/2017), xxxx xxxxxx xxxx. Xxxx x xx xxxxxxx xx použijí x ocenění xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxx města Olomouce xxx xxxxx xxxxxxx x §1 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx 2

Xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx x §2 xxxxxxxx Ministerstva xxxxxxx x. 441/2013 Xx., x provedení zákona x oceňování majetku (oceňovací vyhláška), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x x využitím xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx xx přílohou xxxx vyhlášky.

Článek 3

Xxxxxx xxxx v rozsahu 39 mapových xxxxx xxxxxxxx části, xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx města Xxxxxxxx x měřítku 1: 5&xxxx;000 a 7 xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx 4

Xxxxxx xxxx je k xxxxxxxxxx x 1. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxx města Olomouce, Xxxxxxxxx 10.

Zrušuje xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 2/2015, xxxxxx xx xxxxxx Cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx statutárního města Xxxxxxxx (2015/2016) ze xxx 19.6.2015, která xxxxxx účinnosti xxx 1.7.2015.

Xxxxxx 6

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx naléhavého obecného xxxxx xxxx 1.7.2016.

xxx. Xxx. Xxxxxxx Staněk, Xx.X.

xxxxxxxx

XXXx. Xxxxxx Xxxxx, XXX

1. xxxxxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxx č. 1

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2016/2017)

Xxxxxxx xxxx

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx statutárního města Xxxxxxxx (dále xxx „xxxxxx xxxx“) xx xxxxxxxxxx podle xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx1).

2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy

Cenovou mapu xxxxx graafická xxxx, xxxxx obsahuje 39 xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1:5 000, a xxxxxxx xxxx cenové xxxx. Xxxxxxxx cenové xxxx je xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx.

3. Xxxxxxxxx k xxxxxxxxx cenové mapy

3.1. X grafické části (xxxxxx xxxxxxxx) xxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, vyznačené xxxxx xxxxxxxxx cenu x Xx/x². Všechny stavební xxxxxxx2) xx vymezených xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx cenou, xx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxx, x xxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx x xxxxxxxx 3.2, 3.3 x 3.4.

3.2. Xxxxxxx, xxxxx nesplňují xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx2), xxxxx xxxxxx xxxxx této cenové xxxx.

3.3. Xx-xx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx x cenové xxxx ocenit, xxxxxxx

x) xx xx skupině xxxxxx x nevyznačenou xxxxx,

x) má některé xxx xxxxx v xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx nebo x rozdílnými xxxxxx, xxxx

x) xx x xxxxxxxxx funkčním xxxxx, xx kterém všechny xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx cenou,

tento xxxxxxx xx ocení xxxxx xxxxxx právního předpisu3).

3.4. Xxxxxxx evidovaný x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx pozemku dráha, xxxxxxx, silnice a xxxxxxx xxxxxxxxxx, včetně xxxxxx xxxxxxxx, a xxxxxxx prostranství, xxxxx xxxx součástí xxxxxxx xxxxxxxxxx, jakož i xxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxx již xxxxxxx xxxx teprve určený xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxx xxxxx, že xxxxx xxxxxxx xx veřejnosti xxxxxxxxx nebo je xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx podle xxxxxx xxxxxxxx předpisu4), se xxxxx xxxx cenové xxxx neocení x xxxx xxxx se xxxxxx xxxxx jiného xxxxxxxx xxxxxxxx 3), xxxxx se xxxxxxx x xxxxxxx uvedený x odstavci 3.5.

3.5. Xx-xx xxxxxxx xxxxxxx x odstavci 3.4 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx-xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x podnikání, xxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx podle cenové xxxx.

3.6. V xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx oceňovaného xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxx jiného xxxxxxxx xxxxxxxx5) s xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx jiného xxxxxxxx xxxxxxxx6).

3.7. Cenová mapa xx bezplatně přístupná xxxxxxxxxx v úřední xxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10 x x Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x podloubí xxxxxxx.

3.8. Dotazy, připomínky x návrhy k xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx Xxxxxxxxxx města Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10, 779 11 Xxxxxxx, 5. xxxxx.

4. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x nemovitostmi

Analýza xxxxxxxxxx xxxx opakovaně xxxxxxxxx, xx trh x xxxxxxxxxxxx v Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx „xxxxxxxxxxxxx“ xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (Xxxxxxx se xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx mezi xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx), xxxxx se x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - bydlení, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xx průmysl - xxxxxx svým xxxxxxxx x xxxxxxxxx rozvoje xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxx o vybavenost xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, v xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxx xx zavedena xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxxxx srostlé xxxxx xxxxx xx xxxxxxx katastrálním xxxxxx Xxxxxxx, které xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx zájmu x xxxxx xxxxxxx. Naopak xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Lošov, Nedvězí, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx i x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx převážně xxxxxxxxx xxxxxxxxx zástavby, xxxxxxx xxxxx k xxxxxxx xxx pozemků vzhledem x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x přijatelné xxxxxxxxxxx xx centra xxxxx.

• Xxxxxxx s využitím xxx xxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxx xxx bydlení stále xxxxx, pokud jde x xxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxx, x xx x xxxxxx, xx Xxxxxxx je xxxxxx s xxxxxx xxxxxx příměstského bydlení, xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx s xxxxxxx pro rodinné xxxx xxxxxx správního xxxxx města. Reálně xx znamená, xx xxxxx si porovnáme xxxxx xxxxxxx prodejů xxxxxxx xx spádovém xxxxx Xxxxxxxx x x xxxxxxxx městem Xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

X Xxxxxxxx xx největší počet xxxxxxx xxxxxxx určených xxx výstavbu xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx částí xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx bydlení xxxx je Xxxxxxx, Xxxx Xxxxx nebo Xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx (x necelé 1 %). Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx je xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx.

X něco vyšší xxx meziroční nárůst xxx pozemků xxx xxxxxx domy (o xxxxxx 2 %). X x xxxxx xxxxxxx byl nejvýraznější x okrajových xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx využitých xxx XX a XX

• Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zařízení xx xxxxxx xxxx, xxxxx významným xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx, xx xxxx poptávky xx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obchvatu xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx výstavby, které xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vynětí xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx říci, xx xxxxxxx x xxxxxxxx i xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx viditelného xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx.

Xxxx pozemků xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x velkých xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx xxx xxxxxxx

• Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxxxx x skladové

Pozemky xxx xxxxx typ xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx rozvojových xxx. Xxxxx investorů x xxxxx typ xxxxxxx xxx v xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx stabilizovaný, xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx toho xxxxxxxx xxxx těchto xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx lze xxxxxxxxxxx, že xxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxxx poptávkou, xxxxx xx realizuje za xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx xxxx obchodovány xxxxxxx, xxxxx tvořily xxxx části xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, a xx xxx účely xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx pozemků xxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx z porovnání xxxxxxxxxxx vývoje trhu x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

• xxxxxxx stabilní xx xxxxxxxxx xxxxxxx - xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx bydlení xxxxx xx zahradami,
• pokračující, x xxxx velmi xxxxx xxxx cen xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx,
• xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x ploch xxxxxxxxxx areálů,
• pokračující xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx výraznou cenovou xxxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx,
• xxxxxxxxx xxxxxx xxxx záplavových xxxxx xx xxx x pozemky.

5. Xxxxxxxx xx zdrojům xxx x další xxxxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx byly xxxxx x nových xxxxxxxxx xxxxxxx čerpány x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x Olomouci. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx čase xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxx rozbor xx xxxxx o xxxxxxxxxxx x využitím xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx prodaných xxxxxxx získaného na xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx vletech 2015 x xxxxxxxx 2016. X 548 xxxxxxx (xxxxx) xxxx xxxxxxx 355. Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx stejných xxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxx prodeje, xxxxxxx cena xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Rovněž xxxxxx xxxxxxx údaje x xxxxxxxxx pozemků x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx údajů xx pro xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx postačující.

Vliv xxxxxx xx xxxx

6. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx (xxxx xxx XXX) na xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx Katastrálním xxxxxx x Xxxxxxxx, xxxxxxxx x vrstvu xxxxx ulic x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx systému Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx.

X DKM xxxx xxxxxxx xxxxxx:

• xxxxxxx xxxxxx
• xxxxxxx xxxxxx
• xxxxxxx k. x. x xxxx

X xxxxxxxxx xxxxxxxxx vzhledem x tomu, xx xxxxxxxxxxx probíhá x xxxxxxx intervalech, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx objektů. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx konkrétním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pozemků.

7. Xxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx pozemků v xxxxxx x umožňuje xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx se xxxxxxxxx x rozboru xxxxxxx z hlediska xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx pozemků jsou xxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx7). X xxxxxx mapě xxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx pozemky. Pozemky xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx účelu užití, xxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxx xxxx neoceněné xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx x. 3 xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx. X Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx správy, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, bezpečnosti, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx vybavení.

Předpokládaná xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx mapy xx xxxxx rok. Xxxxxxxxxxx xxxx provedena obecně xxxxxxxx vyhláškou xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx.

Xxxxxx katastrálních xxxxx xxxxx Xxxxxxxx

1) §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon x oceňování xxxxxxx), xx znění pozdějších xxxxxxxx.

Xxxxxxxx č. 441/2013 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx majetku (xxxxxxxxx xxxxxxxx), ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

2) §9 xxxx. 2 xxxxxx x xxxxxxxxx majetku.

3) §3 xx §5 oceňovací xxxxxxxx.

4) Zákon č. 183/2006 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxx x stavebním xxxx (xxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

5) §9 odst. 2 zákona o xxxxxxxxx xxxxxxx.

6) §9 xxxx. 5 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

7) §10 xxxx. 3 xxxxxx o xxxxxxxxx majetku.