Plné znění - 3/2016 (Vyhláška města Olomouc)

XXXXXXXXXX MĚSTO XXXXXXX

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 3/2016,

xxxxxx xx vydává Xxxxxx mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx xx území xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2016/2017)

Xxxxxxx: 8/2017

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xx xx xxxx zasedání xxx 27.6.2016 xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x §10 xxxx. d) x §84 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxx x. 128/2000 Xx., x obcích (obecní zřízení), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x §33 xxxx. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, tuto xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Příloha č. 1

Xxxxxx 1

X ocenění xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x §9 xxxx. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxx a o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx §10 xxxxx xxxxxx vydává Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2016/2017), xxxx cenová xxxx. Xxxx x xx xxxxxxx se xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxx účely xxxxxxx x §1 zákona x oceňování xxxxxxx.

Xxxxxx 2

Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx s §2 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx financí x. 441/2013 Xx., x xxxxxxxxx zákona x oceňování xxxxxxx (oceňovací vyhláška), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx je přílohou xxxx vyhlášky.

Článek 3

Cenová xxxx x rozsahu 39 xxxxxxxx listů xxxxxxxx části, xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx digitální xxxx města Olomouce x xxxxxxx 1: 5&xxxx;000 x 7 xxxxx xxxxxxx části xxxxx nedílnou přílohu xxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx 4

Cenová xxxx je k xxxxxxxxxx x 1. xxxxxxxxx podlaží budovy Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10.

Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx vyhláška č. 2/2015, xxxxxx xx xxxxxx Xxxxxx mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx (2015/2016) ze xxx 19.6.2015, která xxxxxx xxxxxxxxx dne 1.7.2015.

Xxxxxx 6

Xxxx vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx naléhavého xxxxxxxx xxxxx xxxx 1.7.2016.

xxx. Xxx. Xxxxxxx Xxxxxx, Xx.X.

xxxxxxxx

XXXx. Martin Xxxxx, XXX

1. náměstek xxxxxxxxx

Xxxxxxx x. 1

Xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xx xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx (2016/2017)

Xxxxxxx xxxx

1. Úvod

Cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx (dále xxx „xxxxxx xxxx“) xx xxxxxxxxxx podle jiných xxxxxxxx předpisů1).

2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy

Cenovou xxxx xxxxx xxxxxxxxx část, xxxxx xxxxxxxx 39 xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx 1:5&xxxx;000, x xxxxxxx část xxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx autorizován Xxxxxxxxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

3.1. X grafické části (webová xxxxxxxx) cenové mapy, xx vymezených xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx číslo xxxxxxxxx cenu v Xx/x². Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx2) xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx označeny cenou, xx xxxxx xxxxx xxxxxx mapy, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x odstavci 3.2, 3.3 x 3.4.

3.2. Xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx2), xxxxx xxxxxx xxxxx této xxxxxx xxxx.

3.3. Xx-xx do xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxx stavební xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxx

x) xx ve skupině xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx,

x) xx xxxxxxx xxx části x xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx

x) je x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx cenou,

tento pozemek xx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx předpisu3).

3.4. Xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx pozemku xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx x uvedeným xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx teprve určený xxxxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxx, x přitom xxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx veřejnosti xxxxxxxxx xxxx je xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx předpisu4), se xxxxx této cenové xxxx xxxxxxx x xxxx xxxx xx xxxxxx podle xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx 3), xxxxx se xxxxxxx x xxxxxxx uvedený x odstavci 3.5.

3.5. Xx-xx xxxxxxx xxxxxxx x odstavci 3.4 xxxxxxxxxx nepřístupný xxxx xxxxxxxxx omezeně, nebo xx-xx společně xxxxxxx x xxxxxxxxx věcí xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx, xxxxxx parkovacích x xxxxxxxxxx xxxxx, ocení xx xxxxx cenové xxxx.

3.6. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxx jiného xxxxxxxx xxxxxxxx5) s xxxx xxxxxxxxx stavem xx postupuje způsobem xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx6).

3.7. Cenová xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxx x prvním xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10 x v Xxxxxxxxxxx xxxxxx města Xxxxxxxx x podloubí xxxxxxx.

3.8. Xxxxxx, připomínky x návrhy k xxxxxx mapě xxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Olomouce, Xxxxxxxxx 10, 779 11 Olomouc, 5. xxxxx.

4. Analýza xxxxxxxx xxxx s nemovitostmi

Analýza xxxxxxxxxx xxxx opakovaně xxxxxxxxx, xx trh x nemovitostmi x Xxxxxxxx xx standardním xxxxxxxx xxxxx „xxxxxxxxxxxxx“ xxxxx České republiky (Xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx), xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx segmentech - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xx průmysl - xxxxxx xxxx xxxxxxxx x dynamikou rozvoje xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx Xxxxx republiky.

Pokud xxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, v xxxxxxxx xxxxxxx zastavěných xxxxx ve xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx jsou xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxxxx srostlé xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx infrastrukturou xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx o xxxxx pozemky. Naopak xxxxxxxxxxx území Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxx, xxxxx netvoří xxxxx xxxxxxxx srostlé x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx x v xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx vzhledem x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx.

• Xxxxxxx x xxxxxxxx xxx bydlení

Prodej pozemků xxx bydlení xxxxx xxxxx, pokud jde x počet xxxxxxx, x nejvýznamnějším, x xx x xxxxxx, xx Xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx příměstského bydlení, xxx ovlivňuje xxxxx xxxx xxx s xxxxxxx pro rodinné xxxx xxxxxx správního xxxxx xxxxx. Xxxxxx xx znamená, xx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x x vlastním xxxxxx Xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

X Xxxxxxxx xx xxxxxxxx počet xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxx, xxxxx disponují xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxx xx Xxxxxxx, Xxxx Xxxxx xxxx Xxxxxxx. Xxxxxxxxx ceny xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx (x necelé 1 %). Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx nárůst je xxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx.

X xxxx vyšší xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx (o xxxxxx 2 %). X x tomto xxxxxxx byl xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx XX a XX

• Xxxxxxx xxx využití komerčních xxxxxx

Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxx xxx obchodní xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, xxxxx významným xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx, že xxxx poptávky po xxxxxxxxx s xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxxx xxxxx. Dokončení xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pro účely xxxxxxxx výstavby, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx pozemků xx zemědělského xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx xxxx, xx nabídka x xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx stagnuje, xxxxx xxx viditelného xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx.

Xxxx pozemků pro xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx meziročně xxxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx

• Xxxxxxx pro využití xxxxxxxxxxxx a skladové

Pozemky xxx xxxxx typ xxxxxxxx xx obchodují xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx rozvojových xxx. Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx nabídka x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx těchto pozemků xxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxxx, že xxx x Olomouci je xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx města. Nejčastěji xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx areálů, a xx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx pozemků pro xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx

Resumé

Mezi xxxxxxxxxxxx závěry, které xxxxxxxxx x porovnání xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

• xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx - xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx,
• xxxxxxxxxxx, x xxxx xxxxx xxxxx xxxx xxx volných xxxxxxxxxxxxxxx pozemků xxx xxxxxxx,
• xxxxxxxx xxxxxxx průměrných xxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx,
• xxxxxxxxxxx transformace x xxxxxxxxx x xxxxxxxxx průmyslových xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx areálů,
• prakticky xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx trh x xxxxxxx.

5. Xxxxxxxx xx xxxxxxx cen x další xxxxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx byly xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x podkladů Katastrálního xxxxx v Xxxxxxxx. Xxxxx způsobem xxxx x reálném čase xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, které byly xxxxxxxxx xxx aktualizaci xxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx o vyhodnocení x xxxxxxxx nového xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx získaného xx xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx vletech 2015 x částečně 2016. X 548 xxxxxxx (xxxxx) xxxx vybráno 355. Nebyly xxxxxxx xxxxxxxxx x některých xxxxxxxxxxxxx prodejích xxxxxxxx xxxxxx a dále xxxxxx xxxxxxx prodeje, xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx obvyklé v xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x malou výměrou. Xxxxxxx se xxxxxxx, xx tento xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxx zpracování xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx.

Vliv xxxxxx xx cenu

6. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx (xxxx xxx XXX) xx území Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx v Xxxxxxxx, xxxxxxxx x vrstvu xxxxx xxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx.

X DKM xxxx použité xxxxxx:

• xxxxxxx xxxxxx
• xxxxxxx xxxxxx
• xxxxxxx x. x. x obce

V xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, mapový xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx v xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxx. Jedná xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx objektů. Případný xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx při xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

7. Xxxxxx x xxxxxxxxx xxx zpracování a xxxxx xxxxxxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx v xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx se xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx předpisu7). X xxxxxx xxxx xxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Pozemky xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xx území xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx v xxxxxx xxxx neoceněné xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx x. 3 textové xxxxx xxxxxx mapy. X Olomouci xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx správy, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xx xxxxx xxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx obecně xxxxxxxx vyhláškou xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx.

Xxxxxx katastrálních xxxxx xxxxx Olomouce

1) §10 zákona x. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon x xxxxxxxxx xxxxxxx), xx znění pozdějších xxxxxxxx.

Xxxxxxxx č. 441/2013 Sb., k xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (oceňovací xxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů.

2) §9 xxxx. 2 xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx.

3) §3 až §5 xxxxxxxxx xxxxxxxx.

4) Xxxxx č. 183/2006 Sb., x územním xxxxxxxxx x stavebním xxxx (xxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx.

5) §9 xxxx. 2 zákona o xxxxxxxxx majetku.

6) §9 odst. 5 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

7) §10 xxxx. 3 xxxxxx o xxxxxxxxx majetku.