Plné znění - 3/2016 (Vyhláška města Olomouc)

XXXXXXXXXX XXXXX XXXXXXX

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 3/2016,

xxxxxx se xxxxxx Xxxxxx mapa stavebních xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce (2016/2017)

Xxxxxxx: 8/2017

Zastupitelstvo xxxxx Xxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxx xxx 27.6.2016 xxxxxxx vydat x souladu x §10 xxxx. d) x §84 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxx x. 128/2000 Xx., o xxxxxx (obecní zřízení), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x oceňování xxxxxxx x x xxxxx některých zákonů (zákon o oceňování majetku), xx znění xxxxxxxxxx předpisů, xxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxx:

Příloha č. 1

Xxxxxx 1

X xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx v §9 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xx xxxxx §10 xxxxx xxxxxx vydává Cenová xxxx stavebních xxxxxxx xx xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx (2016/2017), xxxx cenová xxxx. Xxxx v ní xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce xxx xxxxx xxxxxxx x §1 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx 2

Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx s §2 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx financí x. 441/2013 Xx., x provedení xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (oceňovací vyhláška), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, x x využitím xxxxxxx xxxxx xxxxxx mapy, xxxxx je přílohou xxxx vyhlášky.

Článek 3

Cenová xxxx v xxxxxxx 39 xxxxxxxx listů xxxxxxxx xxxxx, zpracované xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx Olomouce x xxxxxxx 1: 5&xxxx;000 a 7 xxxxx textové xxxxx xxxxx nedílnou přílohu xxxx vyhlášky.

Článek 4

Xxxxxx xxxx je x xxxxxxxxxx x 1. xxxxxxxxx podlaží budovy Xxxxxxxxxx města Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10.

Xxxxxxx xx xxxxxx závazná vyhláška č. 2/2015, kterou xx xxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx (2015/2016) ze xxx 19.6.2015, která xxxxxx účinnosti dne 1.7.2015.

Xxxxxx 6

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx dnem 1.7.2016.

xxx. Xxx. Xxxxxxx Staněk, Xx.X.

xxxxxxxx

XXXx. Xxxxxx Xxxxx, XXX

1. náměstek xxxxxxxxx

Xxxxxxx č. 1

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2016/2017)

Textová xxxx

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx (dále xxx „xxxxxx mapa“) je xxxxxxxxxx podle jiných xxxxxxxx xxxxxxxx1).

2. Součásti xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx obsahuje 39 xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx 1:5 000, x xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxxx cenové xxxx xx autorizován Xxxxxxxxxxx statutárního města Xxxxxxxx.

3. Xxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

3.1. X grafické části (xxxxxx xxxxxxxx) xxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx cenu x Xx/x². Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx2) xx vymezených xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx cenou, xx xxxxx podle xxxxxx xxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx uvedených x xxxxxxxx 3.2, 3.3 a 3.4.

3.2. Xxxxxxx, které xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx2), xxxxx ocenit xxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

3.3. Xx-xx do xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx zařazen xxxxxxxx xxxxxxx, který xxxxx xxxxx x cenové xxxx ocenit, xxxxxxx

x) xx xx xxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxx,

x) xx některé xxx části v xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx

x) je x xxxxxxxxx funkčním xxxxx, xx xxxxxx všechny xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx cenou,

tento pozemek xx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx3).

3.4. Xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx nemovitostí v xxxxx pozemku xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx pozemku xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx komunikace, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx k uvedeným xxxxxx již užívaný xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxx, a xxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nebo xx xx xxxxxxxx účelu xxxxx podle xxxxxx xxxxxxxx předpisu4), xx xxxxx této xxxxxx xxxx xxxxxxx a xxxx cena se xxxxxx podle jiného xxxxxxxx xxxxxxxx 3), xxxxx xx nejedná x pozemek uvedený x odstavci 3.5.

3.5. Xx-xx xxxxxxx uvedený x xxxxxxxx 3.4 xxxxxxxxxx nepřístupný xxxx xxxxxxxxx omezeně, nebo xx-xx xxxxxxxx užívaný x nemovitou xxxx xxxxxxxxxx k podnikání, xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, ocení xx xxxxx cenové xxxx.

3.6. V případě xxxxxxxxx druhu oceňovaného xxxxxxx x cenové xxxx xxxxx jiného xxxxxxxx předpisu5) s xxxx skutečným xxxxxx xx postupuje xxxxxxxx xxxxx xxxxxx právního xxxxxxxx6).

3.7. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx přístupná xxxxxxxxxx x úřední xxx x xxxxxx xxxxxxxxx podlaží Magistrátu xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10 a v Xxxxxxxxxxx xxxxxx města Xxxxxxxx x podloubí xxxxxxx.

3.8. Dotazy, xxxxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx x rozvoje Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10, 779 11 Olomouc, 5. xxxxx.

4. Analýza místního xxxx x xxxxxxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxx trhu opakovaně xxxxxxxxx, že xxx x xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx „xxxxxxxxxxxxx“ xxxxx České xxxxxxxxx (Xxxxxxx se xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx mezi xxxxx největších xxxx xxxxxxxxx), xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, kancelářské x xxxxxxxx xxxxxx xx průmysl - xxxxxx xxxx rozsahem x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx České xxxxxxxxx.

Xxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xx zavedena kanalizace, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Jednotlivé xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxxxx srostlé xxxxx města je xxxxxxx katastrálním xxxxxx Xxxxxxx, které xx xxxxxxxx infrastrukturou úměrnou xxxxxxx obyvatel a xxxxxxxxxx zájmu x xxxxx pozemky. Xxxxxx xxxxxxxxxxx území Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Svatý Xxxxxxx, Xxxxxxx x Topolany xxxxxxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxx, xxxxx netvoří xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx x v xxxxxx xxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx zejména xxxxxxxxx xxxx x přijatelné xxxxxxxxxxx do centra xxxxx.

• Xxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxx

Xxxxxx pozemků xxx xxxxxxx stále xxxxx, xxxxx jde x xxxxx xxxxxxx, x nejvýznamnějším, a xx i xxxxxx, xx Olomouc xx xxxxxx x velkým xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx ovlivňuje xxxxx xxxx xxx s xxxxxxx xxx rodinné xxxx uvnitř xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Reálně xx znamená, xx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x x vlastním xxxxxx Xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

X Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx těch xxxxx xxxxx, které disponují xxxxxxxxxxxx xxx bydlení xxxx je Xxxxxxx, Xxxx Ulice nebo Xxxxxxx. Xxxxxxxxx ceny xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx (x xxxxxx 1 %). Nejvýraznější xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx.

X xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx nárůst xxx pozemků xxx xxxxxx xxxx (x xxxxxx 2 %). X x xxxxx xxxxxxx xxx nejvýraznější x okrajových xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx XX x XX

• Xxxxxxx xxx xxxxxxx komerčních xxxxxx

Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx územní xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx alokaci xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Olomouc xx xxxxxxxxxx vtom, že xxxx poptávky po xxxxxxxxx s tímto xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx města. Dokončení xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx řadu přilehlých xxxxxxx xxx účely xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx však xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx pozemků xx zemědělského xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx xxxx, xx nabídka x xxxxxxxx x počet xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx využití stagnuje, xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx cenové xxxxxx.

Xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx využití v xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx

• Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxxxx x skladové

Pozemky xxx xxxxx xxx xxxxxxxx se obchodují xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx zón. Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx xxx v xxxxxxxx xxxxxx meziročně stabilizovaný, xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx toho prodejní xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx mírně xxxxxxxx. Xxxxxx xxx lze xxxxxxxxxxx, xx trh x Xxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx xxxx obchodovány xxxxxxx, které tvořily xxxx části xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, a xx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objektů.

Průměrné xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

• xxxxxxx stabilní xx xxxxxxxxx prodejů - xxxx převažují xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx zahradami,
• pokračující, x xxxx xxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx,
• xxxxxxxx hladina xxxxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx,
• xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx cenovou xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx areálů,
• prakticky xxxxxx xxxx záplavových xxxxx xx trh x xxxxxxx.

5. Komentář xx xxxxxxx xxx x další xxxxx

X xxxxx aktualizace xxxx xxxxx x nových xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x Olomouci. Xxxxx xxxxxxxx byla x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx množina sjednaných xxx, které byly xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx o vyhodnocení x využitím xxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzorku prodaných xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx vletech 2015 x částečně 2016. X 548 xxxxxxx (xxxxx) xxxx xxxxxxx 355. Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejích xxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx lišila od xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Rovněž xxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x malou výměrou. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx tento xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxx zpracování xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxx na xxxx

6. Xxxxxxx mapový xxxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx digitální katastrální xxxx (xxxx xxx XXX) xx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx Katastrálním xxxxxx v Xxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Magistrátu xxxxx Olomouce.

Z DKM xxxx xxxxxxx xxxxxx:

• xxxxxxx xxxxxx
• xxxxxxx xxxxxx
• xxxxxxx x. x. a obce

V xxxxxxxxx případech vzhledem x xxxx, že xxxxxxxxxxx probíhá x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx údaje, xxxxx nejsou x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx. Jedná xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx při xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

7. Xxxxxx a xxxxxxxxx xxx zpracování x xxxxx účinnost

Cenová mapa xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx pozemků v xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxx pozemků.

Při zpracování xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x rozboru xxxxxxx x hlediska xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx pozemků jsou xxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx pozemky xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx7). X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx vymezeny xxxxxxx xxxxxxx. Pozemky xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx x stavební xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x cenové xxxx xxxxxxxxx se xxxxx podle kapitoly x. 3 xxxxxxx xxxxx cenové xxxx. X Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx mapou zpravidla xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, zdravotnictví, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx účinnosti xxxx xxxxxx xxxx xx xxxxx xxx. Aktualizace xxxx provedena xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx.

Xxxxxx katastrálních xxxxx xxxxx Olomouce

1) §10 zákona x. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx majetku x o změně xxxxxxxxx zákonů (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx č. 441/2013 Sb., k xxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

2) §9 xxxx. 2 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

3) §3 xx §5 xxxxxxxxx xxxxxxxx.

4) Xxxxx č. 183/2006 Sb., x územním xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx xxxxx), ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx.

5) §9 xxxx. 2 xxxxxx o xxxxxxxxx majetku.

6) §9 odst. 5 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

7) §10 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.