Plné znění - 3/2016 (Vyhláška města Olomouc)

XXXXXXXXXX XXXXX XXXXXXX

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 3/2016,

xxxxxx se xxxxxx Xxxxxx mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce (2016/2017)

Xxxxxxx: 8/2017

Xxxxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx xx xx xxxx zasedání xxx 27.6.2016 usneslo xxxxx x xxxxxxx s §10 xxxx. x) x §84 odst. 2 písm. h) xxxxxx x. 128/2000 Xx., x xxxxxx (obecní zřízení), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, a §33 odst. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, tuto xxxxxx xxxxxxxx vyhlášku:

Příloha č. 1

Článek 1

X ocenění stavebních xxxxxxx, uvedených x §9 odst. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., o oceňování xxxxxxx x o xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx §10 téhož xxxxxx xxxxxx Xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2016/2017), xxxx xxxxxx xxxx. Xxxx x xx xxxxxxx xx xxxxxxx x ocenění xxxxxxxxxx xxxxxxx xx území xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce xxx účely xxxxxxx x §1 zákona x xxxxxxxxx majetku.

Článek 2

Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx se při xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx x §2 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx financí x. 441/2013 Xx., x provedení xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (oceňovací vyhláška), ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x x využitím xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx xx přílohou xxxx vyhlášky.

Článek 3

Cenová xxxx v rozsahu 39 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx části, zpracované xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxx 1: 5&xxxx;000 x 7 xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx vyhlášky.

Článek 4

Cenová xxxx xx x xxxxxxxxxx x 1. xxxxxxxxx podlaží budovy Xxxxxxxxxx města Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10.

Zrušuje se xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 2/2015, xxxxxx xx xxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2015/2016) xx xxx 19.6.2015, která xxxxxx xxxxxxxxx dne 1.7.2015.

Xxxxxx 6

Tato xxxxxxxx xxxxxx účinnosti x xxxxxx naléhavého obecného xxxxx xxxx 1.7.2016.

xxx. Xxx. Xxxxxxx Staněk, Xx.X.

xxxxxxxx

XXXx. Martin Major, XXX

1. xxxxxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxx č. 1

Cenová xxxx stavebních xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2016/2017)

Xxxxxxx xxxx

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků na xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (xxxx jen „xxxxxx mapa“) je xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx předpisů1).

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxx xxxxx graafická xxxx, xxxxx xxxxxxxx 39 xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx 1:5&xxxx;000, a xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

3.1. X grafické části (webová xxxxxxxx) xxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx číslo xxxxxxxxx xxxx x Xx/x². Xxxxxxx stavební xxxxxxx2) xx vymezených xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxx, s xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x odstavci 3.2, 3.3 x 3.4.

3.2. Xxxxxxx, které xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx stavební xxxxxxx2), xxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

3.3. Xx-xx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zařazen xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxx

x) xx ve xxxxxxx xxxxxx x nevyznačenou xxxxx,

x) má xxxxxxx xxx xxxxx v xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx skupinách xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx cenami, xxxx

x) xx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx nejsou xxxxxxx xxxxxxx cenou,

tento xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxx právního xxxxxxxx3).

3.4. Xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx nemovitostí x xxxxx pozemku xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, a xxxxxx xxxxx, xx tento xxxxxxx je veřejnosti xxxxxxxxx xxxx xx xx stejnému účelu xxxxx podle jiného xxxxxxxx xxxxxxxx4), xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxx xxxx se xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx 3), xxxxx se xxxxxxx x pozemek xxxxxxx x xxxxxxxx 3.5.

3.5. Xx-xx xxxxxxx xxxxxxx x odstavci 3.4 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx omezeně, nebo xx-xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxx parkovacích x xxxxxxxxxx xxxxx, ocení xx xxxxx xxxxxx xxxx.

3.6. V xxxxxxx xxxxxxxxx druhu xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx podle xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx5) x xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx jiného xxxxxxxx xxxxxxxx6).

3.7. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxx v xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx Magistrátu xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10 a x Xxxxxxxxxxx centru města Xxxxxxxx x podloubí xxxxxxx.

3.8. Xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx na odboru xxxxxxxx x rozvoje Xxxxxxxxxx města Olomouce, Xxxxxxxxx 10, 779 11 Xxxxxxx, 5. xxxxx.

4. Xxxxxxx místního xxxx s xxxxxxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxx je standardním xxxxxxxx xxxxx „stotisícového“ xxxxx České republiky (Xxxxxxx xx řadí xxxxxx xxxxxxxxxxxx mezi xxxxx největších xxxx xxxxxxxxx), xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x obchodní plochy xx průmysl - xxxxxx xxxx xxxxxxxx x dynamikou rozvoje xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx zastavěných xxxxx xx xxxxx xx zavedena kanalizace, xxxxxxx, elektřina. Jednotlivé xxxxx xxxxx jsou xxxxxxxx xx komunikační xxx. Urbanisticky xxxxxxx xxxxx xxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx úměrnou xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx o xxxxx pozemky. Naopak xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx srostlé x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx x v xxxxxx xxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx charakter xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx x nárůstu xxx xxxxxxx vzhledem x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx rodinných xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx centra xxxxx.

• Xxxxxxx s xxxxxxxx xxx bydlení

Prodej xxxxxxx xxx bydlení stále xxxxx, xxxxx jde x xxxxx prodejů, x xxxxxxxxxxxxxxx, x xx x přesto, xx Xxxxxxx xx xxxxxx x velkým xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx stále xxxx xxx s xxxxxxx pro rodinné xxxx uvnitř xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx, že xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx prodejů xxxxxxx xx spádovém xxxxx Xxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx x příměstských xxxxxxxxxx dominuje.

V Olomouci xx xxxxxxxx počet xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxxxx xxxx stále koncentruje xx xxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx bydlení xxxx xx Neředín, Xxxx Xxxxx xxxx Xxxxxxx. Xxxxxxxxx ceny xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx (x xxxxxx 1 %). Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx nárůst xx xxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx.

X něco xxxxx xxx meziroční nárůst xxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx (o xxxxxx 2 %). X x xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx x okrajových částech.

Průměrné xxxx pozemků xxxxxxxxx xxx XX x XX

• Pozemky xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxx xxx další xxxxxxxxxxx pozemků využitelných xxx xxxxxxxx zařízení xx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx je xxxxxxxxxx xxxx, xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx s xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx rovněž xx xxxxxxxxx města. Dokončení xxxxxxxxxx xxxxxxxx zatraktivnilo xxxxx řadu přilehlých xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx výstavby, které xxxx však limitovány xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx půdního xxxxx.

Xxxxxx lze xxxx, xx xxxxxxx x xxxxxxxx x počet xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx stagnuje, xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx cenové xxxxxx.

Xxxx pozemků pro xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx pozemků xxx xxxxxxx

• Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx rozvojových xxx. Xxxxx investorů x xxxxx typ xxxxxxx xxx x minulých xxxxxx xxxxxxxxx stabilizovaný, xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx prodejní xxxx xxxxxx pozemků xxxxx mírně vzrostly. Xxxxxx xxx lze xxxxxxxxxxx, xx trh x Olomouci je xxxxxxxx xxxxxxxxx, která xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxx opět xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx tvořily xxxx xxxxx rozlehlých xxxxxxxxxxxx areálů, a xx pro účely xxxxxxxx jednotlivých objektů.

Průměrné xxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx

Resumé

Mezi xxxxxxxxxxxx závěry, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

• xxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxx - xxxx převažují xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx,
• xxxxxxxxxxx, x xxxx velmi mírný xxxx xxx volných xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx,
• xxxxxxxx hladina xxxxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx,
• xxxxxxxxxxx transformace x přestavba x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx cenovou xxxxxxxxxxxx x dílčích xxxxxxxx původních areálů,
• prakticky xxxxxx vliv záplavových xxxxx xx xxx x pozemky.

5. Xxxxxxxx xx xxxxxxx cen x xxxxx xxxxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx byly xxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx pozemků čerpány x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx v Xxxxxxxx. Xxxxx způsobem byla x xxxxxxx čase xxxxxxxxx xxxxxxx sjednaných xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx x využitím nového xxxxxxxxxxxxx vzorku xxxxxxxxx xxxxxxx získaného xx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx xxxxxxx 2015 x částečně 2016. X 548 prodejů (xxxxx) xxxx xxxxxxx 355. Nebyly xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejích xxxxxxxx xxxxxx x dále xxxxxx využity prodeje, xxxxxxx cena xx xxxxxxx xxxxxx od xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx údaje x xxxxxxxxx pozemků x xxxxx výměrou. Xxxxxxx se xxxxxxx, xx tento rozsah xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx údajů xx pro xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx postačující.

Vliv xxxxxx xx xxxx

6. Xxxxxxx mapový xxxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx (xxxx xxx XXX) na xxxxx Xxxxxxxx x sousedních xxxx, xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx v Olomouci, xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx ulic a xxxxxxxxx prostranství x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Olomouce.

Z DKM xxxx použité xxxxxx:

• xxxxxxx xxxxxx
• xxxxxxx xxxxxx
• xxxxxxx x. x. x obce

V xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx, že xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx obsahuje xxxxx, xxxxx nejsou v xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx o vymezení xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx objektů. Xxxxxxxx xxxxxxxx se nejčastěji xxxxxx při konkrétním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pozemků.

7. Xxxxxx x porovnání xxx xxxxxxxxxx x xxxxx účinnost

Cenová xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxx pozemků x xxxxxx x umožňuje xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx x rozboru xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx cen. Ceny xxxxxx xxxxxxx jsou xxxx porovnávány s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx7). X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pozemky. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx užití, xxxxxx xx území xxxxx x stavební xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx x. 3 xxxxxxx xxxxx xxxxxx mapy. X Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, komunikací a xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx účinnosti nové xxxxxx mapy je xxxxx xxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx statutárního xxxxx Olomouce.

Soupis xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx Olomouce

1) §10 xxxxxx x. 151/1997 Sb., x oceňování xxxxxxx x o změně xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxx majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx č. 441/2013 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx majetku (oceňovací xxxxxxxx), xx znění xxxxxxxxxx předpisů.

2) §9 xxxx. 2 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

3) §3 xx §5 xxxxxxxxx xxxxxxxx.

4) Zákon č. 183/2006 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx zákon), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

5) §9 odst. 2 xxxxxx x xxxxxxxxx majetku.

6) §9 xxxx. 5 zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx.

7) §10 xxxx. 3 xxxxxx o xxxxxxxxx majetku.