Plné znění - 3/2016 (Vyhláška města Olomouc)

STATUTÁRNÍ XXXXX XXXXXXX

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 3/2016,

xxxxxx xx vydává Xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx (2016/2017)

Xxxxxxx: 8/2017

Xxxxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx xx na xxxx xxxxxxxx xxx 27.6.2016 xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x §10 xxxx. d) x §84 xxxx. 2 xxxx. h) xxxxxx x. 128/2000 Xx., o obcích (obecní zřízení), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, tuto xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Příloha č. 1

Xxxxxx 1

X ocenění xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx v §9 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., o oceňování xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xx xxxxx §10 xxxxx xxxxxx xxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce (2016/2017), xxxx xxxxxx mapa. Xxxx x xx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx stavebních xxxxxxx na území xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx x §1 zákona x oceňování xxxxxxx.

Xxxxxx 2

Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx se při xxxxxxxxx použijí x xxxxxxx x §2 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 441/2013 Sb., x provedení xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (oceňovací vyhláška), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx cenové mapy, xxxxx je přílohou xxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx 3

Cenová xxxx x xxxxxxx 39 xxxxxxxx listů xxxxxxxx xxxxx, zpracované xxx xxxxxxxxxxx digitální xxxx xxxxx Xxxxxxxx x měřítku 1: 5&xxxx;000 x 7 xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx 4

Xxxxxx xxxx xx k xxxxxxxxxx x 1. xxxxxxxxx podlaží budovy Xxxxxxxxxx města Olomouce, Xxxxxxxxx 10.

Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 2/2015, xxxxxx xx xxxxxx Cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2015/2016) xx xxx 19.6.2015, která xxxxxx účinnosti dne 1.7.2015.

Xxxxxx 6

Tato xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx naléhavého xxxxxxxx xxxxx xxxx 1.7.2016.

doc. Xxx. Xxxxxxx Xxxxxx, Xx.X.

xxxxxxxx

XXXx. Xxxxxx Major, XXX

1. xxxxxxxx xxxxxxxxx

Příloha x. 1

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx statutárního xxxxx Olomouce (2016/2017)

Textová xxxx

1. Úvod

Cenová xxxx xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx (dále jen „xxxxxx mapa“) xx xxxxxxxxxx xxxxx jiných xxxxxxxx xxxxxxxx1).

2. Součásti xxxxxx mapy

Cenovou mapu xxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx 39 xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx 1:5&xxxx;000, a xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxxx cenové xxxx je xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx.

3. Xxxxxxxxx k xxxxxxxxx cenové mapy

3.1. X grafické části (webová xxxxxxxx) xxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, vyznačené číslo xxxxxxxxx xxxx x Xx/x². Všechny stavební xxxxxxx2) xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx cenou, xx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxx, s xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx 3.2, 3.3 a 3.4.

3.2. Xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx2), xxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

3.3. Je-li do xxxxxx mapy xxxxxxxxxx xxxxxxx zařazen xxxxxxxx xxxxxxx, který nelze xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxx, protože

a) xx xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx,

x) má xxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x rozdílnými xxxxxx, xxxx

x) xx x xxxxxxxxx xxxxxxxx celku, xx xxxxxx všechny xxxxxxx xxxxxx oceněny xxxxxxx xxxxx,

xxxxx pozemek xx ocení xxxxx xxxxxx právního předpisu3).

3.4. Xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx ostatní xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx pozemku xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxx a xxxxxxx komunikace, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx prostranství, které xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, a xxxxxx xxxxx, že xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xx stejnému xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx4), xx xxxxx xxxx cenové xxxx xxxxxxx x xxxx xxxx xx xxxxxx podle xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx 3), xxxxx xx xxxxxxx x pozemek uvedený x odstavci 3.5.

3.5. Xx-xx pozemek xxxxxxx x xxxxxxxx 3.4 xxxxxxxxxx nepřístupný nebo xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx-xx xxxxxxxx užívaný x xxxxxxxxx věcí xxxxxxxxxx x podnikání, xxxxxx parkovacích x xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxx.

3.6. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx oceňovaného xxxxxxx x cenové xxxx xxxxx jiného xxxxxxxx xxxxxxxx5) x xxxx xxxxxxxxx stavem xx xxxxxxxxx způsobem xxxxx xxxxxx právního xxxxxxxx6).

3.7. Xxxxxx mapa xx bezplatně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x úřední xxx v prvním xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Olomouce, Xxxxxxxxx 10 x v Xxxxxxxxxxx centru xxxxx Xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxx.

3.8. Dotazy, připomínky x návrhy x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx Xxxxxxxxxx města Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10, 779 11 Olomouc, 5. xxxxx.

4. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx s nemovitostmi

Analýza xxxxxxxxxx trhu xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxx xx standardním xxxxxxxx trhem „stotisícového“ xxxxx České xxxxxxxxx (Xxxxxxx xx řadí xxxxxx obyvatelstva mezi xxxxx největších měst xxxxxxxxx), xxxxx se x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - bydlení, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx - xxxxxx xxxx xxxxxxxx x dynamikou rozvoje xx ostatních xxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxx o xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx zastavěných xxxxx ve xxxxx xx xxxxxxxx kanalizace, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. Urbanisticky xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxx infrastrukturou xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx zájmu x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx území Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Lošov, Nedvězí, Xxxxxxx, Xxxxx Kopeček, Xxxxxxx x Topolany xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, která xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x městskou xxxxxxxxx. Xxx x x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx převážně xxxxxxxxx xxxxxxxxx zástavby, xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxx pozemků xxxxxxxx x poptávce xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxx xxxxx.

• Xxxxxxx x využitím xxx xxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxx xxx bydlení xxxxx xxxxx, xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxx, x xx i xxxxxx, xx Xxxxxxx xx xxxxxx s velkým xxxxxx příměstského bydlení, xxx ovlivňuje xxxxx xxxx xxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx správního xxxxx xxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx, že xxxxx xx porovnáme xxxxx nabídek xxxxxxx xxxxxxx xx spádovém xxxxx Olomouce x x xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, xxx nabídka xxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

X Xxxxxxxx xx xxxxxxxx počet xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx rodinných xxxx xxxxx koncentruje xx těch xxxxx xxxxx, které xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx je Xxxxxxx, Xxxx Ulice xxxx Xxxxxxx. Xxxxxxxxx ceny xxxxxxx velmi mírně xxxxxxxx (x xxxxxx 1 %). Nejvýraznější xxxxxx nárůst je xxxxxx x okrajových xxxxxxx.

X xxxx xxxxx xxx meziroční nárůst xxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx (x xxxxxx 2 %). X v tomto xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx x okrajových částech.

Průměrné xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx RD x XX

• Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxx xxx další xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zařízení xx územní xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx alokaci xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Olomouc xx xxxxxxxxxx xxxx, že xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x tímto xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obchvatu xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx limitovány xxxxxxxxx vynětí xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx půdního xxxxx.

Xxxxxx lze říci, xx nabídka a xxxxxxxx i xxxxx xxxxxxx pozemků pro xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx.

Xxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx xxx xxxxxxx

• Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx na okraji xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx rozvojových xxx. Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxx pozemků xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx jejich xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x pravděpodobně xxxxxxxxx xxxx prodejní xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx vzrostly. Xxxxxx zde lze xxxxxxxxxxx, xx xxx x Xxxxxxxx je xxxxxxxx poptávkou, která xx realizuje za xxxxxxxxx xxxxx. Nejčastěji xxxx opět xxxxxxxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxx xxxx části rozlehlých xxxxxxxxxxxx areálů, x xx xxx xxxxx xxxxxxxx jednotlivých objektů.

Průměrné xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxxxx závěry, které xxxxxxxxx x porovnání xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x pozemky, xxxxx xxxxxxx:

• xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx prodejů - xxxx xxxxxxxxx pozemky xxxxxxxx xxxxxxx spolu xx zahradami,
• pokračující, i xxxx xxxxx mírný xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pozemků xxx xxxxxxx,
• xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx,
• xxxxxxxxxxx transformace x přestavba x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx areálech xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx areálů,
• prakticky xxxxxx vliv xxxxxxxxxxx xxxxx xx trh x pozemky.

5. Komentář xx xxxxxxx cen x další xxxxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx pozemků čerpány x podkladů Xxxxxxxxxxxxx xxxxx v Xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx byla x reálném xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx sjednaných xxx, které xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx x využitím xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx vletech 2015 x xxxxxxxx 2016. X 548 prodejů (xxxxx) xxxx xxxxxxx 355. Nebyly xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx a xxxx xxxxxx využity xxxxxxx, xxxxxxx cena xx xxxxxxx lišila xx xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx údaje x xxxxxxxxx xxxxxxx x malou xxxxxxx. Xxxxxxx se xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx aktualizovaných xxxxx xx xxx zpracování xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx.

Vliv xxxxxx xx xxxx

6. Použitý mapový xxxxxxx

Xxxxxxxxx cenové xxxx xx digitální katastrální xxxx (xxxx jen XXX) xx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx x Xxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx ulic x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Magistrátu xxxxx Xxxxxxxx.

X XXX xxxx xxxxxxx xxxxxx:

• xxxxxxx xxxxxx
• xxxxxxx xxxxxx
• xxxxxxx x. x. x xxxx

X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x tomu, že xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx intervalech, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx v xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x vymezení xxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx konkrétním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

7. Xxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxx účinnost

Cenová xxxx xxxxxxxxx diference mezi xxxxxx pozemků x xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx zjišťování cen xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx cen. Xxxx xxxxxx pozemků jsou xxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx právního xxxxxxxx7). X xxxxxx xxxx xxxx graficky vymezeny xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx navzájem xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx užití, xxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx se xxxxx xxxxx kapitoly x. 3 xxxxxxx xxxxx cenové xxxx. X Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx mapou xxxxxxxxx xxxxxxxxx některé pozemky xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, bezpečnosti, xxxxxx, komunikací x xxxxxxx xxxxxxxxxxx vybavení.

Předpokládaná xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xx xxxxx xxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx.

Xxxxxx katastrálních xxxxx xxxxx Xxxxxxxx

1) §10 xxxxxx x. 151/1997 Sb., x oceňování xxxxxxx x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx č. 441/2013 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

2) §9 xxxx. 2 zákona x xxxxxxxxx majetku.

3) §3 xx §5 xxxxxxxxx xxxxxxxx.

4) Zákon č. 183/2006 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxx x stavebním řádu (xxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx.

5) §9 odst. 2 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

6) §9 odst. 5 xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx.

7) §10 odst. 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.