Plné znění - 3/2016 (Vyhláška města Olomouc)

XXXXXXXXXX XXXXX XXXXXXX

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 3/2016,

xxxxxx xx xxxxxx Xxxxxx mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce (2016/2017)

Xxxxxxx: 8/2017

Zastupitelstvo města Xxxxxxxx xx xx xxxx zasedání xxx 27.6.2016 xxxxxxx vydat x xxxxxxx x §10 xxxx. x) x §84 odst. 2 písm. h) xxxxxx x. 128/2000 Xx., x xxxxxx (obecní zřízení), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x oceňování xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx znění xxxxxxxxxx předpisů, xxxx xxxxxx závaznou vyhlášku:

Příloha č. 1

Článek 1

X xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, uvedených v §9 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx §10 xxxxx xxxxxx vydává Cenová xxxx stavebních xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2016/2017), xxxx xxxxxx xxxx. Xxxx x xx xxxxxxx se použijí x xxxxxxx stavebních xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx x §1 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx 2

Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx xx xxx xxxxxxxxx použijí x xxxxxxx x §2 xxxxxxxx Ministerstva financí x. 441/2013 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (oceňovací vyhláška), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a x xxxxxxxx textové xxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx xx přílohou xxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx 3

Cenová xxxx v rozsahu 39 mapových listů xxxxxxxx části, xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx města Olomouce x xxxxxxx 1: 5&xxxx;000 x 7 xxxxx textové xxxxx xxxxx nedílnou xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx 4

Cenová xxxx je x xxxxxxxxxx x 1. xxxxxxxxx podlaží xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10.

Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx vyhláška č. 2/2015, xxxxxx xx xxxxxx Cenová mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2015/2016) xx xxx 19.6.2015, xxxxx xxxxxx účinnosti dne 1.7.2015.

Xxxxxx 6

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx dnem 1.7.2016.

xxx. Xxx. Antonín Staněk, Xx.X.

xxxxxxxx

XXXx. Xxxxxx Xxxxx, XXX

1. náměstek primátora

Příloha x. 1

Cenová xxxx xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce (2016/2017)

Xxxxxxx xxxx

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxx mapa“) xx xxxxxxxxxx podle xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx1).

2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy

Cenovou mapu xxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx 39 xxxxxxxx listů x xxxxxxx 1:5 000, a xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

3.1. X grafické části (xxxxxx xxxxxxxx) xxxxxx mapy, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx v Xx/x². Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx2) xx vymezených xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxx, s xxxxxxxx xxxxxxx uvedených x xxxxxxxx 3.2, 3.3 x 3.4.

3.2. Xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx2), xxxxx xxxxxx xxxxx této cenové xxxx.

3.3. Xx-xx xx xxxxxx mapy xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, který xxxxx xxxxx x cenové xxxx ocenit, xxxxxxx

x) xx xx xxxxxxx xxxxxx x nevyznačenou xxxxx,

x) xx xxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx nebo x xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx

x) je v xxxxxxxxx xxxxxxxx celku, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx oceněny xxxxxxx cenou,

tento xxxxxxx xx ocení xxxxx xxxxxx právního xxxxxxxx3).

3.4. Xxxxxxx evidovaný x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxx pozemku ostatní xxxxxx se způsobem xxxxxxx pozemku xxxxx, xxxxxxx, silnice a xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx pozemní xxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx x uvedeným xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x umístění xxxxxx xxxx regulačním xxxxxx, x xxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxx je veřejnosti xxxxxxxxx xxxx je xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx jiného xxxxxxxx xxxxxxxx4), xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx neocení a xxxx xxxx xx xxxxxx podle xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx 3), xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x odstavci 3.5.

3.5. Xx-xx pozemek xxxxxxx x odstavci 3.4 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx omezeně, nebo xx-xx xxxxxxxx xxxxxxx x nemovitou xxxx xxxxxxxxxx x podnikání, xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxx cenové xxxx.

3.6. V xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx5) s xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx postupuje způsobem xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx6).

3.7. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxx v prvním xxxxxxxxx podlaží Xxxxxxxxxx xxxxx Olomouce, Xxxxxxxxx 10 x x Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxx.

3.8. Dotazy, xxxxxxxxxx x návrhy k xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10, 779 11 Xxxxxxx, 5. xxxxx.

4. Analýza místního xxxx x xxxxxxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxx trhu xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxx x nemovitostmi x Xxxxxxxx je xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx „xxxxxxxxxxxxx“ xxxxx Xxxxx republiky (Xxxxxxx xx řadí xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx), xxxxx xx x rozhodujících xxxxxxxxxx - bydlení, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx - xxxxxx svým xxxxxxxx x xxxxxxxxx rozvoje xx ostatních xxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxx x vybavenost xxxxx infrastrukturou, x xxxxxxxx xxxxxxx zastavěných xxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx kanalizace, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx města xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. Urbanisticky srostlé xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx územím Xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Svatý Xxxxxxx, Xxxxxxx x Topolany xxxxxxxxxxx území se xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x městskou zástavbou. Xxx i x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx převážně charakter xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx x nárůstu xxx pozemků xxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx rodinných xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx.

• Xxxxxxx s využitím xxx bydlení

Prodej xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxx, pokud xxx x xxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxx, x xx i xxxxxx, xx Olomouc xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx bydlení, xxx xxxxxxxxx stále xxxx xxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx uvnitř xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx spádovém xxxxx Olomouce a x xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, pak xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx dominuje.

V Olomouci xx největší xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx těch xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx bydlení xxxx xx Neředín, Xxxx Xxxxx nebo Xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx (o xxxxxx 1 %). Nejvýraznější xxxxxx xxxxxx je xxxxxx x okrajových xxxxxxx.

X něco vyšší xxx meziroční xxxxxx xxx pozemků xxx xxxxxx domy (x xxxxxx 2 %). X x xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx částech.

Průměrné xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx XX a XX

• Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxx pro další xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zařízení xx xxxxxx plán, xxxxx významným xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Olomouc je xxxxxxxxxx vtom, že xxxx xxxxxxxx po xxxxxxxxx x tímto xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Dokončení xxxxxxxxxx xxxxxxxx zatraktivnilo xxxxx xxxx přilehlých xxxxxxx xxx účely xxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx pozemků xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx xxxx, xx nabídka a xxxxxxxx x počet xxxxxxx pozemků xxx xxxxxxxx využití xxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx cenové xxxxxx.

Xxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx

• Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx

Xxxxxxx xxx tento typ xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx okraji xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx rozvojových xxx. Xxxxx xxxxxxxxx o xxxxx xxx xxxxxxx xxx x minulých xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx x posledním roce xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx prodejní xxxx těchto xxxxxxx xxxxx xxxxx vzrostly. Xxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxxx, xx xxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx realizuje xx xxxxxxxxx xxxxx. Nejčastěji xxxx opět obchodovány xxxxxxx, které xxxxxxx xxxx části xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx areálů, a xx pro účely xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objektů.

Průměrné xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx x skladové xxxxxxx

Resumé

Mezi xxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x pozemky, xxxxx xxxxxxx:

• xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx prodejů - xxxx převažují xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx,
• xxxxxxxxxxx, x xxxx xxxxx mírný xxxx xxx volných xxxxxxxxxxxxxxx pozemků pro xxxxxxx,
• xxxxxxxx xxxxxxx průměrných xxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx,
• xxxxxxxxxxx transformace x xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x dílčích xxxxxxxx původních xxxxxx,
• xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxx x xxxxxxx.

5. Xxxxxxxx xx xxxxxxx cen x xxxxx xxxxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx byla x reálném xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, které xxxx xxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx o vyhodnocení x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx prodaných xxxxxxx získaného xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxx 2015 x xxxxxxxx 2016. X 548 xxxxxxx (xxxxx) bylo xxxxxxx 355. Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejích xxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxx využity xxxxxxx, xxxxxxx xxxx se xxxxxxx xxxxxx od xxxx obvyklé x xxxxxxxxxx území. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx tento xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx pro xxxxxxxxxx xxxxxx mapy postačující.

Xxxx xxxxxx na cenu

6. Použitý xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx digitální xxxxxxxxxxx xxxx (xxxx xxx XXX) xx území Xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx v Olomouci, xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx systému Xxxxxxxxxx xxxxx Olomouce.

Z XXX xxxx xxxxxxx xxxxxx:

• xxxxxxx xxxxxx
• xxxxxxx kresba
• hranice x. x. x xxxx

X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x tomu, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx nejsou x xxxxxxx xx skutečným xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Případný xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx xxx konkrétním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

7. Xxxxxx x xxxxxxxxx xxx zpracování x xxxxx xxxxxxxx

Xxxxxx mapa xxxxxxxxx diference xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x umožňuje xxxxxxxxxx zjišťování cen xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x hlediska xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx předpisu7). X xxxxxx xxxx xxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx navzájem porovnatelné xxxxx xxxxx užití, xxxxxx na xxxxx xxxxx x stavební xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx x. 3 xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx. X Olomouci xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx některé pozemky xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, zdravotnictví, bezpečnosti, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx vybavení.

Předpokládaná xxxx xxxxxxxxx nové xxxxxx xxxx xx xxxxx rok. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx města Xxxxxxxx

1) §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x oceňování majetku x o změně xxxxxxxxx zákonů (zákon x xxxxxxxxx xxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx č. 441/2013 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

2) §9 xxxx. 2 xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx.

3) §3 xx §5 xxxxxxxxx xxxxxxxx.

4) Zákon č. 183/2006 Sb., x územním xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx.

5) §9 odst. 2 xxxxxx x xxxxxxxxx majetku.

6) §9 xxxx. 5 zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx.

7) §10 xxxx. 3 xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx.