Plné znění - 3/2016 (Vyhláška města Olomouc)

XXXXXXXXXX XXXXX XXXXXXX

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 3/2016,

xxxxxx xx xxxxxx Xxxxxx mapa stavebních xxxxxxx na území xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2016/2017)

Xxxxxxx: 8/2017

Xxxxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx se xx xxxx xxxxxxxx xxx 27.6.2016 usneslo xxxxx x xxxxxxx s §10 xxxx. x) x §84 odst. 2 xxxx. h) xxxxxx č. 128/2000 Xx., x obcích (obecní zřízení), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx některých zákonů (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxx:

Příloha č. 1

Xxxxxx 1

X xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, uvedených x §9 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx znění xxxxxxxxxx předpisů, xx xxxxx §10 téhož xxxxxx vydává Xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xx xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx (2016/2017), xxxx xxxxxx mapa. Xxxx x xx xxxxxxx xx xxxxxxx x ocenění stavebních xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx x §1 xxxxxx x oceňování xxxxxxx.

Xxxxxx 2

Xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxx v xxxxxx xxxx xx při xxxxxxxxx použijí x xxxxxxx x §2 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 441/2013 Xx., x xxxxxxxxx zákona x oceňování xxxxxxx (oceňovací vyhláška), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a x využitím textové xxxxx xxxxxx mapy, xxxxx je přílohou xxxx vyhlášky.

Článek 3

Xxxxxx xxxx v xxxxxxx 39 xxxxxxxx listů xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx xxx polohopisem xxxxxxxxx xxxx xxxxx Olomouce x xxxxxxx 1: 5&xxxx;000 a 7 xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx vyhlášky.

Článek 4

Xxxxxx xxxx xx x xxxxxxxxxx x 1. xxxxxxxxx xxxxxxx budovy Xxxxxxxxxx xxxxx Olomouce, Xxxxxxxxx 10.

Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 2/2015, xxxxxx xx xxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2015/2016) xx xxx 19.6.2015, xxxxx xxxxxx účinnosti dne 1.7.2015.

Xxxxxx 6

Tato xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx obecného xxxxx dnem 1.7.2016.

doc. Xxx. Xxxxxxx Xxxxxx, Xx.X.

xxxxxxxx

XXXx. Martin Xxxxx, XXX

1. xxxxxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxx č. 1

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xx území statutárního xxxxx Xxxxxxxx (2016/2017)

Xxxxxxx xxxx

1. Xxxx

Xxxxxx mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx statutárního města Xxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxx xxxx“) xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx předpisů1).

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

Xxxxxxx mapu xxxxx graafická část, xxxxx obsahuje 39 xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx 1:5&xxxx;000, x xxxxxxx část cenové xxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx statutárního města Xxxxxxxx.

3. Xxxxxxxxx k xxxxxxxxx cenové xxxx

3.1. X grafické části (xxxxxx xxxxxxxx) xxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, vyznačené číslo xxxxxxxxx xxxx x Xx/x². Všechny stavební xxxxxxx2) xx vymezených xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx označeny xxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxx, x xxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx x xxxxxxxx 3.2, 3.3 x 3.4.

3.2. Xxxxxxx, které xxxxxxxxx xxxxxxxx pro stavební xxxxxxx2), xxxxx xxxxxx xxxxx této xxxxxx xxxx.

3.3. Xx-xx do xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx stavební xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxx xxxx ocenit, protože

a) xx xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx,

x) xx xxxxxxx xxx části x xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx

x) xx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx nejsou xxxxxxx xxxxxxx xxxxx,

xxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx3).

3.4. Xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx nemovitostí x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx komunikace, včetně xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, které xxxx součástí xxxxxxx xxxxxxxxxx, jakož i xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx již xxxxxxx xxxx teprve xxxxxx xxxxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxx nebo regulačním xxxxxx, x přitom xxxxx, že tento xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx je xx xxxxxxxx účelu xxxxx xxxxx jiného xxxxxxxx xxxxxxxx4), se xxxxx xxxx xxxxxx xxxx neocení x xxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx 3), xxxxx xx nejedná x xxxxxxx xxxxxxx x odstavci 3.5.

3.5. Xx-xx xxxxxxx uvedený x xxxxxxxx 3.4 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxx, nebo xx-xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx věcí xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxx.

3.6. X případě xxxxxxxxx xxxxx oceňovaného xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx předpisu5) s xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx postupuje xxxxxxxx xxxxx xxxxxx právního xxxxxxxx6).

3.7. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx Magistrátu xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10 a x Xxxxxxxxxxx xxxxxx města Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx.

3.8. Xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xx odboru xxxxxxxx x xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Olomouce, Xxxxxxxxx 10, 779 11 Olomouc, 5. xxxxx.

4. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx s nemovitostmi

Analýza xxxxxxxxxx xxxx opakovaně xxxxxxxxx, že xxx x xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxx xx standardním xxxxxxxx xxxxx „xxxxxxxxxxxxx“ xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (Xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx největších xxxx xxxxxxxxx), který xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xx průmysl - xxxxxx svým xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx ostatních velkých xxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxx o vybavenost xxxxx infrastrukturou, v xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx ve městě xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Jednotlivé xxxxx xxxxx jsou xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. Urbanisticky srostlé xxxxx města xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, které je xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx obyvatel x xxxxxxxxxx zájmu x xxxxx xxxxxxx. Naopak xxxxxxxxxxx území Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Lošov, Nedvězí, Xxxxxxx, Xxxxx Kopeček, Xxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx území xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx stavebně xxxxxxx x městskou xxxxxxxxx. Xxx x v xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx charakter xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx k nárůstu xxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx rodinných xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx.

• Xxxxxxx s využitím xxx xxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxx xxx bydlení xxxxx xxxxx, xxxxx xxx x xxxxx prodejů, x nejvýznamnějším, x xx x xxxxxx, xx Xxxxxxx je xxxxxx x xxxxxx xxxxxx příměstského xxxxxxx, xxx ovlivňuje xxxxx xxxx xxx s xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x x vlastním xxxxxx Xxxxxxx, pak xxxxxxx xxxxxxx v příměstských xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

X Olomouci xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxx, které xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xx Xxxxxxx, Xxxx Ulice xxxx Xxxxxxx. Meziročně ceny xxxxxxx velmi xxxxx xxxxxxxx (x xxxxxx 1 %). Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx je xxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx.

X něco xxxxx xxx meziroční xxxxxx xxx xxxxxxx pro xxxxxx domy (o xxxxxx 2 %). X x xxxxx xxxxxxx byl xxxxxxxxxxxxx x okrajových xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx RD x XX

• Pozemky xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxx pro další xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zařízení xx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx obchodních xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx, že xxxx poptávky xx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Dokončení xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx účely xxxxxxxx výstavby, xxxxx xxxx však xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vynětí xxxxxxx xx zemědělského půdního xxxxx.

Xxxxxx xxx xxxx, xx xxxxxxx x xxxxxxxx i počet xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx využití xxxxxxxx, xxxxx xxx viditelného xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx.

Xxxx pozemků xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx center x velkých xxxxx xxxxxxx xx meziročně xxxxxxxxx.

Xxxxxxxx ceny pozemků xxx xxxxxxx

• Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x skladové

Pozemky xxx xxxxx typ xxxxxxxx se obchodují xxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxx investorů x xxxxx xxx xxxxxxx xxx v minulých xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx jejich nabídka x xxxxxxxxx roce xxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx těchto xxxxxxx xxxxx mírně xxxxxxxx. Xxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxxx, xx xxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx města. Nejčastěji xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx areálů, a xx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objektů.

Průměrné xxxx pozemků xxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vývoje xxxx x xxxxxxx, patří xxxxxxx:

• xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx - xxxx xxxxxxxxx pozemky xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx,
• xxxxxxxxxxx, x xxxx velmi xxxxx xxxx cen volných xxxxxxxxxxxxxxx pozemků pro xxxxxxx,
• xxxxxxxx hladina průměrných xxx u ploch xxxxxxxxxx areálů,
• pokračující xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxx průmyslových xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx cenovou xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx areálů,
• prakticky xxxxxx xxxx záplavových xxxxx na xxx x xxxxxxx.

5. Xxxxxxxx xx zdrojům xxx x xxxxx údaje

V xxxxx aktualizace xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx čerpány x podkladů Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x Olomouci. Xxxxx xxxxxxxx byla x xxxxxxx čase xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, které byly xxxxxxxxx při aktualizaci xxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx se xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx vletech 2015 x xxxxxxxx 2016. X 548 xxxxxxx (xxxxx) bylo xxxxxxx 355. Nebyly využity xxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx a xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx cena xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx území. Rovněž xxxxxx použity údaje x prodejích pozemků x malou výměrou. Xxxxxxx se xxxxxxx, xx xxxxx rozsah xxxxxxxx aktualizovaných xxxxx xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx postačující.

Vliv xxxxxx na cenu

6. Použitý xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx cenové mapy xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx (dále xxx XXX) xx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx Katastrálním xxxxxx x Olomouci, xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx z xxxxxxxxxxxx systému Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx.

X XXX xxxx xxxxxxx vrstvy:

• hranice xxxxxx
• xxxxxxx xxxxxx
• xxxxxxx x. x. a xxxx

X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxx, mapový xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx nejsou v xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx. Jedná xx xxxxxxx o vymezení xxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx se nejčastěji xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pozemků.

7. Xxxxxx x xxxxxxxxx xxx zpracování x xxxxx xxxxxxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx v xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx zjišťování xxx xxxxxxxxxxxx pozemků.

Při zpracování xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x rozboru xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx charakteristik x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx právního předpisu7). X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx vymezeny xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx navzájem xxxxxxxxxxxx xxxxx účelu užití, xxxxxx na xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x cenové xxxx xxxxxxxxx se xxxxx podle xxxxxxxx x. 3 xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx. X Xxxxxxxx zůstávají xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx některé xxxxxxx xxxxxxx správy, xxxxxxxx, xxxxxxx, zdravotnictví, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx účinnosti xxxx xxxxxx mapy xx xxxxx xxx. Aktualizace xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx Olomouce

1) §10 zákona x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx majetku x x změně xxxxxxxxx zákonů (xxxxx x oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx č. 441/2013 Sb., k xxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx majetku (xxxxxxxxx xxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

2) §9 xxxx. 2 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

3) §3 xx §5 oceňovací xxxxxxxx.

4) Xxxxx č. 183/2006 Sb., x územním xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů.

5) §9 xxxx. 2 zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx.

6) §9 xxxx. 5 xxxxxx x xxxxxxxxx majetku.

7) §10 odst. 3 zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx.