Plné znění - 3/2016 (Vyhláška města Olomouc)

XXXXXXXXXX XXXXX XXXXXXX

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 3/2016,

xxxxxx xx xxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx (2016/2017)

Xxxxxxx: 8/2017

Zastupitelstvo xxxxx Xxxxxxxx xx xx xxxx zasedání dne 27.6.2016 xxxxxxx xxxxx x souladu x §10 xxxx. x) x §84 odst. 2 xxxx. x) xxxxxx č. 128/2000 Xx., o obcích (obecní zřízení), ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x §33 odst. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx a o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Příloha č. 1

Xxxxxx 1

X xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx v §9 xxxx. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., o oceňování xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx §10 téhož xxxxxx xxxxxx Xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce (2016/2017), xxxx cenová xxxx. Xxxx x ní xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx území xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx x §1 zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx 2

Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx s §2 xxxxxxxx Ministerstva financí x. 441/2013 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (oceňovací vyhláška), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, a x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx xx přílohou xxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx 3

Cenová xxxx x xxxxxxx 39 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx části, zpracované xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxxxxx x měřítku 1: 5&xxxx;000 a 7 xxxxx textové xxxxx xxxxx xxxxxxxx přílohu xxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx 4

Cenová xxxx je x xxxxxxxxxx v 1. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxx města Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10.

Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 2/2015, xxxxxx xx xxxxxx Xxxxxx mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx (2015/2016) xx xxx 19.6.2015, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dne 1.7.2015.

Xxxxxx 6

Xxxx vyhláška xxxxxx účinnosti z xxxxxx naléhavého xxxxxxxx xxxxx dnem 1.7.2016.

xxx. Xxx. Xxxxxxx Staněk, Xx.X.

xxxxxxxx

XXXx. Martin Xxxxx, XXX

1. xxxxxxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxx č. 1

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce (2016/2017)

Xxxxxxx xxxx

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx statutárního města Xxxxxxxx (dále jen „xxxxxx xxxx“) je xxxxxxxxxx podle xxxxxx xxxxxxxx předpisů1).

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxx xxxxx graafická xxxx, xxxxx obsahuje 39 xxxxxxxx listů v xxxxxxx 1:5&xxxx;000, x xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxxx cenové xxxx je xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx cenové mapy

3.1. X grafické části (webová xxxxxxxx) xxxxxx mapy, xx vymezených xxxxxxxxx xxxxxx, vyznačené číslo xxxxxxxxx xxxx x Xx/x². Xxxxxxx stavební xxxxxxx2) ve xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, které xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxx, s xxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx x xxxxxxxx 3.2, 3.3 x 3.4.

3.2. Xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx pro stavební xxxxxxx2), nelze xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

3.3. Xx-xx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx z xxxxxx xxxx xxxxxx, protože

a) xx xx xxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxx,

x) xx některé xxx části x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx ve skupinách xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x rozdílnými xxxxxx, xxxx

x) je x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx nejsou xxxxxxx xxxxxxx xxxxx,

xxxxx xxxxxxx xx ocení xxxxx xxxxxx xxxxxxxx předpisu3).

3.4. Xxxxxxx evidovaný x xxxxxxxx nemovitostí v xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx dráha, xxxxxxx, xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxx, včetně xxxxxx součástí, a xxxxxxx prostranství, které xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx x uvedeným xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx teprve xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxx, x přitom xxxxx, xx xxxxx xxxxxxx je xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xx xxxxxxxx účelu xxxxx podle xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx4), se xxxxx xxxx cenové xxxx xxxxxxx a xxxx xxxx xx xxxxxx podle xxxxxx xxxxxxxx předpisu 3), xxxxx se xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx 3.5.

3.5. Xx-xx xxxxxxx uvedený x odstavci 3.4 xxxxxxxxxx nepřístupný nebo xxxxxxxxx xxxxxxx, nebo xx-xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxx parkovacích x xxxxxxxxxx ploch, xxxxx xx xxxxx cenové xxxx.

3.6. X případě xxxxxxxxx druhu oceňovaného xxxxxxx x xxxxxx xxxx podle jiného xxxxxxxx předpisu5) s xxxx xxxxxxxxx stavem xx postupuje xxxxxxxx xxxxx xxxxxx právního xxxxxxxx6).

3.7. Xxxxxx mapa xx bezplatně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Olomouce, Xxxxxxxxx 10 x v Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx v podloubí xxxxxxx.

3.8. Dotazy, xxxxxxxxxx x návrhy x xxxxxx xxxx lze xxxxxxxx na odboru xxxxxxxx a xxxxxxx Xxxxxxxxxx města Olomouce, Xxxxxxxxx 10, 779 11 Xxxxxxx, 5. xxxxx.

4. Analýza xxxxxxxx xxxx s nemovitostmi

Analýza xxxxxxxxxx trhu opakovaně xxxxxxxxx, xx xxx x nemovitostmi x Xxxxxxxx xx standardním xxxxxxxx xxxxx „stotisícového“ xxxxx České xxxxxxxxx (Xxxxxxx xx řadí xxxxxx xxxxxxxxxxxx mezi xxxxx xxxxxxxxxx měst xxxxxxxxx), xxxxx se x rozhodujících xxxxxxxxxx - xxxxxxx, kancelářské x xxxxxxxx plochy xx xxxxxxx - xxxxxx svým rozsahem x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx České xxxxxxxxx.

Xxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx městě xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx jsou xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, které je xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx úměrnou xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx pozemky. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Svatý Xxxxxxx, Xxxxxxx x Topolany xxxxxxxxxxx území se xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx srostlé x městskou zástavbou. Xxx i v xxxxxx xxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx charakter xxxxxxxxx xxxxxxxx, dochází xxxxx k nárůstu xxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxx xxxxx.

• Xxxxxxx x xxxxxxxx xxx bydlení

Prodej xxxxxxx xxx xxxxxxx stále xxxxx, pokud jde x xxxxx prodejů, x xxxxxxxxxxxxxxx, x xx x přesto, xx Xxxxxxx je xxxxxx x xxxxxx xxxxxx příměstského xxxxxxx, xxx ovlivňuje xxxxx xxxx trh x xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx uvnitř xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Reálně xx xxxxxxx, xx xxxxx si xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx ve spádovém xxxxx Xxxxxxxx x x vlastním xxxxxx Xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

X Xxxxxxxx xx největší xxxxx xxxxxxx pozemků určených xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx částí xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx bydlení xxxx xx Neředín, Xxxx Xxxxx nebo Xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx (o xxxxxx 1 %). Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x okrajových xxxxxxx.

X něco xxxxx xxx meziroční xxxxxx xxx xxxxxxx pro xxxxxx domy (x xxxxxx 2 %). X v xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx využitých xxx RD a XX

• Xxxxxxx xxx využití komerčních xxxxxx

Xxxxxxx pro další xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx obchodní xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx alokaci xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx, xx xxxx poptávky xx xxxxxxxxx x tímto xxxxxxxx využitím se xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obchvatu zatraktivnilo xxxxx xxxx přilehlých xxxxxxx xxx účely xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx však limitovány xxxxxxxxx vynětí xxxxxxx xx zemědělského xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx xxxx, xx xxxxxxx a xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx využití xxxxxxxx, xxxxx bez xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx.

Xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx komerci

• Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx

Xxxxxxx xxx tento xxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxx investorů o xxxxx xxx pozemků xxx x minulých xxxxxx xxxxxxxxx stabilizovaný, xxxxx jejich nabídka x xxxxxxxxx roce xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx toho xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx lze xxxxxxxxxxx, xx xxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, která xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Nejčastěji xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx areálů, x xx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objektů.

Průměrné xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx z porovnání xxxxxxxxxxx xxxxxx trhu x xxxxxxx, patří xxxxxxx:

• xxxxxxx stabilní je xxxxxxxxx prodejů - xxxx převažují xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx zahradami,
• pokračující, i xxxx velmi mírný xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx,
• xxxxxxxx hladina xxxxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx,
• xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx v xxxxxxxxx průmyslových areálech xxxxxxxxx výraznou xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx,
• xxxxxxxxx xxxxxx vliv záplavových xxxxx na xxx x xxxxxxx.

5. Xxxxxxxx xx zdrojům xxx x xxxxx xxxxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx byly xxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxx x xxxxxxxx Katastrálního xxxxx x Olomouci. Xxxxx xxxxxxxx byla x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx sjednaných xxx, xxxxx byly xxxxxxxxx při aktualizaci xxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx o xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx xxxxxxx 2015 x xxxxxxxx 2016. X 548 xxxxxxx (xxxxx) xxxx xxxxxxx 355. Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejích stejných xxxxxx x dále xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx cena xx xxxxxxx lišila xx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx údaje x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx se xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx postačující.

Xxxx xxxxxx na xxxx

6. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx cenové mapy xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx (dále jen XXX) xx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx x Xxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx systému Xxxxxxxxxx xxxxx Olomouce.

Z DKM xxxx xxxxxxx xxxxxx:

• xxxxxxx xxxxxx
• xxxxxxx kresba
• hranice x. x. x xxxx

X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x tomu, xx xxxxxxxxxxx probíhá x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx obsahuje xxxxx, xxxxx xxxxxx v xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x vymezení xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Případný xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotlivých pozemků.

7. Xxxxxx a xxxxxxxxx xxx zpracování a xxxxx xxxxxxxx

Xxxxxx mapa xxxxxxxxx diference mezi xxxxxx pozemků v xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x hlediska xxxxxx charakteristik a xxxxxxxxxx cen. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx7). X cenové xxxx xxxx graficky vymezeny xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx navzájem xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx v xxxxxx xxxx neoceněné xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx x. 3 xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx. X Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx mapou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pozemky xxxxxxx správy, školství, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx technického xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx účinnosti xxxx xxxxxx xxxx xx xxxxx rok. Aktualizace xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhláškou xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce.

Soupis xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxxxxx

1) §10 zákona x. 151/1997 Sb., x oceňování majetku x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon x xxxxxxxxx xxxxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx.

Xxxxxxxx č. 441/2013 Sb., x xxxxxxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

2) §9 odst. 2 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

3) §3 xx §5 xxxxxxxxx xxxxxxxx.

4) Xxxxx č. 183/2006 Sb., x xxxxxxx plánování x xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx xxxxx), ve xxxxx pozdějších předpisů.

5) §9 odst. 2 xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx.

6) §9 xxxx. 5 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

7) §10 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxx majetku.