Plné znění - 3/2016 (Vyhláška města Olomouc)

XXXXXXXXXX XXXXX XXXXXXX

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 3/2016,

xxxxxx xx vydává Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx (2016/2017)

Xxxxxxx: 8/2017

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xx xx xxxx zasedání dne 27.6.2016 xxxxxxx vydat x souladu x §10 xxxx. x) x §84 xxxx. 2 písm. x) xxxxxx č. 128/2000 Xx., o obcích (obecní zřízení), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, a §33 odst. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), ve znění xxxxxxxxxx předpisů, tuto xxxxxx závaznou xxxxxxxx:

Příloha č. 1

Xxxxxx 1

X xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, uvedených x §9 odst. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx a o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx §10 xxxxx xxxxxx xxxxxx Xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xx území statutárního xxxxx Olomouce (2016/2017), xxxx cenová xxxx. Xxxx v xx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx stavebních xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxx xxxxx uvedené x §1 xxxxxx x oceňování xxxxxxx.

Xxxxxx 2

Xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x §2 xxxxxxxx Ministerstva financí x. 441/2013 Xx., x provedení zákona x xxxxxxxxx majetku (oceňovací vyhláška), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x x využitím textové xxxxx cenové xxxx, xxxxx xx přílohou xxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx 3

Xxxxxx xxxx v xxxxxxx 39 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx části, zpracované xxx xxxxxxxxxxx digitální xxxx města Xxxxxxxx x xxxxxxx 1: 5&xxxx;000 x 7 xxxxx textové části xxxxx nedílnou xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx 4

Xxxxxx xxxx xx k xxxxxxxxxx x 1. xxxxxxxxx podlaží budovy Xxxxxxxxxx xxxxx Olomouce, Xxxxxxxxx 10.

Zrušuje se xxxxxx závazná xxxxxxxx č. 2/2015, xxxxxx xx xxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2015/2016) ze xxx 19.6.2015, která xxxxxx xxxxxxxxx dne 1.7.2015.

Xxxxxx 6

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxx naléhavého xxxxxxxx xxxxx xxxx 1.7.2016.

doc. Xxx. Xxxxxxx Xxxxxx, Xx.X.

xxxxxxxx

XXXx. Xxxxxx Xxxxx, XXX

1. xxxxxxxx xxxxxxxxx

Příloha č. 1

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx území xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2016/2017)

Xxxxxxx xxxx

1. Úvod

Cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx (dále xxx „xxxxxx xxxx“) je xxxxxxxxxx podle xxxxxx xxxxxxxx předpisů1).

2. Součásti xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx část, xxxxx xxxxxxxx 39 xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx 1:5&xxxx;000, a xxxxxxx xxxx cenové xxxx. Xxxxxxxx cenové xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx.

3. Instrukce x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

3.1. X grafické části (webová xxxxxxxx) xxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx x Xx/x². Všechny stavební xxxxxxx2) ve vymezených xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx cenou, xx xxxxx podle xxxxxx mapy, x xxxxxxxx xxxxxxx uvedených x xxxxxxxx 3.2, 3.3 x 3.4.

3.2. Xxxxxxx, které xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx stavební xxxxxxx2), xxxxx ocenit xxxxx této xxxxxx xxxx.

3.3. Xx-xx xx xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx zařazen stavební xxxxxxx, který xxxxx xxxxx x cenové xxxx ocenit, protože

a) xx ve xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx,

x) xx některé xxx xxxxx v xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx xx skupinách xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx

x) xx v xxxxxxxxx xxxxxxxx celku, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx cenou,

tento xxxxxxx xx ocení xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx3).

3.4. Xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx nemovitostí v xxxxx xxxxxxx ostatní xxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x umístění xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, a xxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx veřejnosti xxxxxxxxx nebo je xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx podle xxxxxx xxxxxxxx předpisu4), xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx a xxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx 3), xxxxx xx nejedná x pozemek uvedený x xxxxxxxx 3.5.

3.5. Xx-xx pozemek xxxxxxx x odstavci 3.4 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx omezeně, xxxx xx-xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx, xxxxxx parkovacích x xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx podle xxxxxx xxxx.

3.6. V xxxxxxx xxxxxxxxx druhu xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxx jiného xxxxxxxx xxxxxxxx5) x xxxx skutečným stavem xx xxxxxxxxx způsobem xxxxx xxxxxx právního xxxxxxxx6).

3.7. Xxxxxx xxxx xx bezplatně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxx xxx x prvním xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10 x v Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x podloubí xxxxxxx.

3.8. Dotazy, připomínky x návrhy k xxxxxx xxxx lze xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx a rozvoje Xxxxxxxxxx města Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10, 779 11 Olomouc, 5. xxxxx.

4. Analýza xxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxx trhu opakovaně xxxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx v Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx „xxxxxxxxxxxxx“ xxxxx Xxxxx republiky (Xxxxxxx se řadí xxxxxx obyvatelstva xxxx xxxxx největších xxxx xxxxxxxxx), xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - bydlení, kancelářské x obchodní xxxxxx xx xxxxxxx - xxxxxx svým rozsahem x dynamikou xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxx o vybavenost xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx zastavěných xxxxx ve xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Jednotlivé xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx města je xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, které xx xxxxxxxx infrastrukturou xxxxxxx xxxxxxx obyvatel a xxxxxxxxxx zájmu o xxxxx pozemky. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Svatý Xxxxxxx, Xxxxxxx a Topolany xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx zástavbou. Xxx x v xxxxxx plochách, které xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx zástavby, xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx x poptávce xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x přijatelné xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx.

• Xxxxxxx x využitím xxx xxxxxxx

Xxxxxx pozemků xxx bydlení stále xxxxx, xxxxx jde x xxxxx prodejů, x xxxxxxxxxxxxxxx, x xx x xxxxxx, xx Xxxxxxx xx xxxxxx s xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx bydlení, xxx ovlivňuje stále xxxx xxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx města. Reálně xx xxxxxxx, xx xxxxx xx porovnáme xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx a x vlastním městem Xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

X Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx určených xxx xxxxxxxx rodinných xxxx xxxxx koncentruje xx xxxx xxxxx xxxxx, xxxxx disponují xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xx Neředín, Xxxx Ulice xxxx Xxxxxxx. Meziročně ceny xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx (x xxxxxx 1 %). Nejvýraznější xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx.

X něco xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx (x xxxxxx 2 %). X v tomto xxxxxxx byl nejvýraznější x xxxxxxxxxx částech.

Průměrné xxxx pozemků xxxxxxxxx xxx XX x XX

• Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx plán, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx alokaci xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx, xx xxxx poptávky po xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx rovněž xx xxxxxxxxx xxxxx. Dokončení xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx výstavby, xxxxx xxxx xxxx limitovány xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx půdního xxxxx.

Xxxxxx xxx říci, xx xxxxxxx a xxxxxxxx x počet xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx bez viditelného xxxxxx xx cenové xxxxxx.

Xxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx obchodních center x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx se meziročně xxxxxxxxx.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx xxx xxxxxxx

• Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x skladové

Pozemky xxx xxxxx xxx xxxxxxxx xx obchodují xxxxxxxxx xx okraji xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx rozvojových xxx. Xxxxx xxxxxxxxx o xxxxx xxx xxxxxxx xxx x minulých xxxxxx meziročně xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx nabídka x xxxxxxxxx roce xxxxxxxx x pravděpodobně xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx mírně vzrostly. Xxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxxx, xx xxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx města. Xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxx xxxx části xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, x xx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx

Resumé

Mezi xxxxxxxxxxxx závěry, xxxxx xxxxxxxxx z porovnání xxxxxxxxxxx xxxxxx trhu x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

• xxxxxxx stabilní je xxxxxxxxx xxxxxxx - xxxx xxxxxxxxx pozemky xxxxxxxx xxxxxxx spolu xx zahradami,
• pokračující, x xxxx xxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx,
• xxxxxxxx xxxxxxx průměrných xxx x xxxxx xxxxxxxxxx areálů,
• pokračující xxxxxxxxxxxx x přestavba x xxxxxxxxx průmyslových xxxxxxxx xxxxxxxxx výraznou cenovou xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx původních xxxxxx,
• xxxxxxxxx xxxxxx vliv záplavových xxxxx xx xxx x xxxxxxx.

5. Komentář xx zdrojům xxx x další údaje

V xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x reálném xxxx xxxxxxxxx množina sjednaných xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx o vyhodnocení x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzorku prodaných xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx xxxxxxx 2015 x xxxxxxxx 2016. X 548 prodejů (xxxxx) xxxx vybráno 355. Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejích xxxxxxxx xxxxxx a xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx obvyklé v xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx údaje x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx ukazuje, xx xxxxx rozsah xxxxxxxx aktualizovaných údajů xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxxx.

Vliv xxxxxx xx xxxx

6. Použitý xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx katastrální xxxx (xxxx jen XXX) na území Xxxxxxxx a sousedních xxxx, xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx x Xxxxxxxx, xxxxxxxx o xxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx systému Magistrátu xxxxx Olomouce.

Z XXX xxxx xxxxxxx vrstvy:

• hranice xxxxxx
• xxxxxxx kresba
• hranice x. x. a xxxx

X xxxxxxxxx xxxxxxxxx vzhledem x tomu, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx údaje, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx. Jedná xx xxxxxxx x vymezení xxxxxx parcel x xxxxxxxxx xxxxxxx. Případný xxxxxxxx se nejčastěji xxxxxx při xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pozemků.

7. Xxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx

Xxxxxx mapa xxxxxxxxx diference xxxx xxxxxx pozemků x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x hlediska xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Ceny xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx porovnávány x xxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxx právního předpisu7). X xxxxxx mapě xxxx xxxxxxxx vymezeny xxxxxxx xxxxxxx. Pozemky xxxx navzájem xxxxxxxxxxxx xxxxx účelu užití, xxxxxx na xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx podle xxxxxxxx x. 3 xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx. X Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pozemky xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, bezpečnosti, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx vybavení.

Předpokládaná xxxx xxxxxxxxx nové xxxxxx xxxx xx xxxxx rok. Aktualizace xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce.

Soupis katastrálních xxxxx xxxxx Xxxxxxxx

1) §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x oceňování majetku x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxx majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx č. 441/2013 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

2) §9 xxxx. 2 xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx.

3) §3 xx §5 oceňovací xxxxxxxx.

4) Zákon č. 183/2006 Sb., x xxxxxxx plánování x xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

5) §9 xxxx. 2 xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx.

6) §9 xxxx. 5 zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx.

7) §10 xxxx. 3 zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx.