Plné znění - 3/2016 (Vyhláška města Olomouc)

XXXXXXXXXX XXXXX XXXXXXX

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 3/2016,

xxxxxx se xxxxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2016/2017)

Xxxxxxx: 8/2017

Zastupitelstvo xxxxx Xxxxxxxx xx na xxxx xxxxxxxx xxx 27.6.2016 xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x §10 xxxx. d) x §84 xxxx. 2 písm. h) xxxxxx x. 128/2000 Xx., o xxxxxx (obecní zřízení), ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxx a o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhlášku:

Příloha č. 1

Článek 1

X xxxxxxx stavebních xxxxxxx, xxxxxxxxx v §9 xxxx. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx a o xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx §10 xxxxx xxxxxx xxxxxx Cenová xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2016/2017), xxxx cenová xxxx. Xxxx v ní xxxxxxx se použijí x ocenění xxxxxxxxxx xxxxxxx na území xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce xxx xxxxx xxxxxxx x §1 xxxxxx x oceňování majetku.

Článek 2

Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xx při xxxxxxxxx použijí x xxxxxxx x §2 xxxxxxxx Ministerstva xxxxxxx x. 441/2013 Xx., x provedení xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (oceňovací vyhláška), xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, x x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx mapy, xxxxx xx přílohou xxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx 3

Cenová xxxx v xxxxxxx 39 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx xxx polohopisem xxxxxxxxx xxxx města Olomouce x xxxxxxx 1: 5&xxxx;000 x 7 xxxxx textové xxxxx xxxxx nedílnou přílohu xxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx 4

Cenová xxxx xx k xxxxxxxxxx x 1. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxx města Xxxxxxxx, Xxxxxxxxx 10.

Xxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 2/2015, kterou se xxxxxx Xxxxxx mapa xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxxx (2015/2016) xx xxx 19.6.2015, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx 1.7.2015.

Xxxxxx 6

Xxxx vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx naléhavého xxxxxxxx xxxxx xxxx 1.7.2016.

xxx. Xxx. Antonín Xxxxxx, Xx.X.

xxxxxxxx

XXXx. Martin Xxxxx, XXX

1. xxxxxxxx xxxxxxxxx

Příloha č. 1

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx území xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (2016/2017)

Textová xxxx

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků na xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxx xxxx“) xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx předpisů1).

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

Xxxxxxx mapu xxxxx xxxxxxxxx část, xxxxx xxxxxxxx 39 xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1:5&xxxx;000, x xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Originál xxxxxx xxxx je autorizován Xxxxxxxxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

3.1. X grafické části (xxxxxx xxxxxxxx) xxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxx skupinách xxxxxx, vyznačené xxxxx xxxxxxxxx cenu v Xx/x². Xxxxxxx stavební xxxxxxx2) xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx označeny cenou, xx ocení podle xxxxxx mapy, x xxxxxxxx xxxxxxx uvedených x xxxxxxxx 3.2, 3.3 x 3.4.

3.2. Xxxxxxx, které xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx2), xxxxx ocenit xxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

3.3. Je-li xx xxxxxx mapy stavebních xxxxxxx xxxxxxx stavební xxxxxxx, xxxxx nelze xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxx

x) xx xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx,

x) má některé xxx části v xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xx skupinách xxxxxx xxxxxxxxxxx nebo x xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx

x) je x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx všechny xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx,

xxxxx pozemek xx ocení xxxxx xxxxxx xxxxxxxx předpisu3).

3.4. Xxxxxxx evidovaný v xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx, včetně xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx součástí xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxx xxx užívaný xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x umístění xxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxx, x přitom xxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx je xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx jiného xxxxxxxx předpisu4), xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx neocení x xxxx cena xx xxxxxx podle jiného xxxxxxxx předpisu 3), xxxxx xx xxxxxxx x pozemek xxxxxxx x odstavci 3.5.

3.5. Xx-xx xxxxxxx uvedený x xxxxxxxx 3.4 xxxxxxxxxx nepřístupný nebo xxxxxxxxx xxxxxxx, nebo xx-xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx ploch, xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxx.

3.6. V xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxx jiného xxxxxxxx xxxxxxxx5) x xxxx xxxxxxxxx stavem xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx právního xxxxxxxx6).

3.7. Cenová xxxx xx bezplatně přístupná xxxxxxxxxx x úřední xxx v xxxxxx xxxxxxxxx podlaží Xxxxxxxxxx xxxxx Olomouce, Xxxxxxxxx 10 x v Xxxxxxxxxxx centru xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx.

3.8. Xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxx k xxxxxx mapě lze xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx Xxxxxxxxxx města Olomouce, Xxxxxxxxx 10, 779 11 Olomouc, 5. xxxxx.

4. Xxxxxxx místního xxxx x xxxxxxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx opakovaně xxxxxxxxx, že xxx x nemovitostmi x Xxxxxxxx je xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx „stotisícového“ xxxxx České xxxxxxxxx (Xxxxxxx se xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx největších xxxx xxxxxxxxx), xxxxx xx x rozhodujících xxxxxxxxxx - bydlení, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx - xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxx o xxxxxxxxxx xxxxx infrastrukturou, x xxxxxxxx většině xxxxxxxxxxx xxxxx ve městě xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, elektřina. Jednotlivé xxxxx xxxxx jsou xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx pozemky. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx území xx xxxxxxxxx, která xxxxxxx xxxxx stavebně xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx x x xxxxxx xxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx k nárůstu xxx xxxxxxx vzhledem x poptávce po xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx.

• Xxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxx xxx bydlení xxxxx xxxxx, xxxxx xxx x počet xxxxxxx, x nejvýznamnějším, a xx x xxxxxx, xx Xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx příměstského xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx stále xxxx trh x xxxxxxx xxx rodinné xxxx uvnitř xxxxxxxxx xxxxx města. Xxxxxx xx znamená, že xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x x xxxxxxxx městem Xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx x příměstských xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

X Xxxxxxxx xx největší xxxxx xxxxxxx xxxxxxx určených xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx koncentruje xx xxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx je Xxxxxxx, Xxxx Xxxxx xxxx Xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx mírně xxxxxxxx (x xxxxxx 1 %). Nejvýraznější xxxxxx nárůst xx xxxxxx v okrajových xxxxxxx.

X xxxx xxxxx xxx meziroční nárůst xxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx (o xxxxxx 2 %). X x xxxxx xxxxxxx byl nejvýraznější x xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx XX a XX

• Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxx xxx další xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx způsobem xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Olomouc je xxxxxxxxxx vtom, xx xxxx poptávky po xxxxxxxxx s tímto xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obchvatu xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx účely xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx však xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx xxxx, xx xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx využití stagnuje, xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx.

Xxxx pozemků xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx center x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx se meziročně xxxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx

• Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx

Xxxxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxx na okraji xxxxxxxxx města včetně xxxxxx xxxxxxxxxxx zón. Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx typ pozemků xxx v xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx roce xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx těchto xxxxxxx xxxxx xxxxx vzrostly. Xxxxxx xxx lze xxxxxxxxxxx, že trh x Xxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx. Nejčastěji xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, které tvořily xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, a xx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx x skladové xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vývoje trhu x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

• xxxxxxx stabilní xx xxxxxxxxx xxxxxxx - xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx bydlení spolu xx xxxxxxxxx,
• xxxxxxxxxxx, x xxxx xxxxx xxxxx xxxx xxx volných xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx,
• xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x ploch xxxxxxxxxx xxxxxx,
• xxxxxxxxxxx transformace x přestavba v xxxxxxxxx průmyslových areálech xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx,
• xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxx x xxxxxxx.

5. Komentář xx xxxxxxx xxx x xxxxx xxxxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx v Xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx množina xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x vyhodnocení x xxxxxxxx nového xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx získaného na xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxxx vletech 2015 x částečně 2016. X 548 prodejů (xxxxx) bylo xxxxxxx 355. Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x některých xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxx využity xxxxxxx, xxxxxxx cena xx xxxxxxx lišila xx xxxx obvyklé x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx údaje x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx výměrou. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx pro xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxx xx xxxx

6. Xxxxxxx mapový xxxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx katastrální xxxx (xxxx jen XXX) xx xxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx, poskytnutá Katastrálním xxxxxx x Olomouci, xxxxxxxx o vrstvu xxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx z xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Magistrátu xxxxx Xxxxxxxx.

X XXX xxxx použité xxxxxx:

• xxxxxxx xxxxxx
• xxxxxxx kresba
• hranice x. x. x xxxx

X xxxxxxxxx případech xxxxxxxx x tomu, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, mapový xxxxxxx xxxxxxxx údaje, xxxxx nejsou x xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

7. Xxxxxx a porovnání xxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx diference mezi xxxxxx xxxxxxx v xxxxxx x umožňuje xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx pozemků.

Při zpracování xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x rozboru xxxxxxx z hlediska xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx cen. Xxxx xxxxxx pozemků jsou xxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx právního xxxxxxxx7). X cenové xxxx xxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Pozemky xxxx navzájem porovnatelné xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx na xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxxxxxxx se xxxxx podle kapitoly x. 3 textové xxxxx xxxxxx mapy. X Xxxxxxxx zůstávají xxxxxxx xxxxx zpravidla xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx správy, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, bezpečnosti, xxxxxx, xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx mapy je xxxxx rok. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Olomouce.

Soupis katastrálních xxxxx xxxxx Olomouce

1) §10 zákona x. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx majetku x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon x xxxxxxxxx xxxxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx č. 441/2013 Sb., k xxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

2) §9 odst. 2 zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx.

3) §3 xx §5 xxxxxxxxx vyhlášky.

4) Xxxxx č. 183/2006 Sb., x územním xxxxxxxxx x xxxxxxxxx řádu (xxxxxxxx xxxxx), ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx.

5) §9 xxxx. 2 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

6) §9 xxxx. 5 zákona o xxxxxxxxx majetku.

7) §10 odst. 3 xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx.