Xxxxxxxxxx xxxxx Ostrava
Obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 15/2015,
xxxxxx xx vydává xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Ostravy x. 16
Xxxxxxx: 16/2016
Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx se usneslo xxx 16.12.2015 xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §10 xxxx. x) x xxxxxxxxxx §84 odst. 2 písm. h) xxxxxx x. 128/2000 Xx., o obcích (obecní zřízení), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxx §33 xxxx. 2 zákona x. 151/1997 Sb., x oceňování xxxxxxx x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon x xxxxxxxxx xxxxxxx), xx znění pozdějších xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhlášku:
Čl. 1
X xxxxxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxxxx x §9 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon x xxxxxxxxx xxxxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxx“), xx xxxxx §10 x §33 xxxx. 2 zákona x xxxxx §2 xxxxxxxx Ministerstva xxxxxxx x. 441/2013 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (oceňovací vyhláška), ve znění xxxxxxxx x. 199/2014 Xx., vydává xxx xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx x. 16 (xxxx xxx „cenová xxxx“). Xxxx x xx xxxxxxx se xxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxxxx pozemků xxx xxxxx uvedené v §1 zákona, pokud xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx mapy xxxx x xxxxxxx s xxxxxxxxxxx předpisy.
Čl. 2
Xxxx-xx xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx se xxx jejich ocenění xxxxxxxxxx §3 xx §5 xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xx. 3
Xxxxxx xxxx x xxxxxxx 66 xxxxx xxxxxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxx 1:5000 x 23 xxxxxx textové části xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx závazné xxxxxxxx. Originál xxxxxx xxxx xx x xxxxxxxxxx xx Magistrátu xxxxx Xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx x rozpočtu, Xxxxxxxxx xxx. 8, Xxxxxxxx Xxxxxxx a xx xxxxxxx městských xxxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxx.
Xx. 4
Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Ostravy č. 10/2014, xxxxxx se xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxx Xxxxxxx č. 15.
Xx. 5
Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx nabývá xxxxxxxxx xxxx 1.1.2016.
Xxx. Tomáš Xxxxxx, XXX x.x.
xxxxxxxx
xxx. Xxx. Xxxxx Xxxxxxxxx, Xx.X. v.r.
náměstkyně xxxxxxxxx
Xxxxxxx
XXXXXX XXXX STAVEBNÍCH XXXXXXX XXXXX XXXXXXX x. 16
Xxxxxxx xxxx
2015
1. Xxxx
Xxxxxxxxxxxxx, x pořadí xxx celkově 16. xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxx xxxx), xxxxxxxx na xxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx:
|
xxxxxxxx xxxxx CMSP |
výměr MF / vyhláška xxxx |
Xxxxxx xxxxxxx MF |
Účinnost |
|||
|
číslo |
ze xxx |
xxxxxx |
xx xxx |
xx |
xx |
|
|
1 |
10/16/1992 |
4.11.1992 |
47 |
30.11.1992 |
1.01.1993 |
30.06.1995 |
|
2 |
10/2000 |
12.09.2000 |
4 |
9.01.2001 |
1.10.2000 |
13.11.2002 |
|
3 |
10/2002 |
30.10.2002 |
23 |
18.12.2002 |
14.11.2002 |
31.05.2004 |
|
4 |
7/2004 |
12.05.2004 |
8 |
28.06.2004 |
1.06.2004 |
31.12.2004 |
|
5 |
15/2004 |
15.12.2004 |
2 |
10.01.2005 |
1.01.2005 |
31.12.2005 |
|
6 |
13/2005 |
19.12.2005 |
2 |
17.01.2006 |
1.01.2006 |
31.12.2006 |
|
7 |
22/2006 |
13.12.2006 |
1 |
26.01.2007 |
1.01.2007 |
31.12.2007 |
|
8 |
12/2007 |
12.12.2007 |
1 |
25.01.2008 |
1.01.2008 |
31.12.2008 |
|
9 |
15/2008 |
17.12.2008 |
1 |
23.01.2009 |
1.01.2009 |
31.12.2009 |
|
10 |
12/2009 |
16.12.2009 |
2 |
28.01.2010 |
1.01.2010 |
31.12.2010 |
|
11 |
11/2010 |
15.12.2010 |
2 |
23.01.2011 |
1.01.2011 |
31.12.2011 |
|
12 |
10/2011 |
7.12.2011 |
2 |
25.01.2012 |
1.01.2012 |
31.12.2012 |
|
13 |
10/2012 |
5.12.2012 |
2 |
23.01.2013 |
1.01.2013 |
31.12.2013 |
|
14 |
15/2013 |
11.12.2013 |
2 |
27.01.2014 |
1.01.2014 |
31.12.2014 |
|
15 |
10/2014 |
17.12.2014 |
1 |
27.01.2015 |
1.01.2015 |
|
Xxxxxx xxxx xx xxxx vyhotovena xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx mapy xxxxx Xxxxxxx x transformována xx xxxxxxxxx xxxxxx, x xxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx informačního xxxxxxx GISMO, který xxxxxxxx xxxxxxx parcel x xxxxxxx katastrálních xxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxx.
2. Součásti cenové xxxx
Xxxxxxx xxxx tvoří:
1) Xxxxxxx část xxxxxx xxxx x rozsahu 23 xxxxx X4.
2) Xxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxx x oceněnými xxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx 66 xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1 : 5&xxxx;000.
3) Xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx podobě, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxx, instalovaná x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx systému xxxxx Xxxxxxx.
3. Xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx
1) Cenová xxxx xx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx cenová xxxx), xxxxxxxxxxxx x §9 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxx a o xxxxx některých zákonů (xxxx xxx xxxxx x oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
2) Xxxxxx xxxx xx zpracována xxxxx §33 xxxx. 2 x §10 xxxxxx x oceňování majetku x xxxxx §2 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx financí x. 441/2013 Xx., x provedení zákona x oceňování xxxxxxx (oceňovací vyhláška), xx xxxxx xxxxxxxx č. 199/2014 Xx.
3) V xxxxxx xxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx uvedeno xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx:
xxxx x Xx za x2.
5) Xx-xx do xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxx, protože xx ve skupině xxxxxx x nevyznačenou xxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx §3 xx §5 oceňovací xxxxxxxx.
6) Xx-xx do xxxxxx mapy zařazen xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx cenou x xxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxx xx některé xxx části x xxxxxx mapě ve xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxx ustanovení §3 xx §5 xxxxxxxxx xxxxxxxx.
7) Je-li xx cenové xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx x cenové xxxx xxxxxx, xxxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx kterém xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx xxxxxxx cenou, xxxxx xx rovněž xxxxx ustanovení §3 xx §5 oceňovací xxxxxxxx.
8) V cenové xxxx se ve xxxxxxxxx parcel x xxxxxxxxxx xxxxx nachází x xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx nebyly xxx xxxxxxxxxx vyjmuty.
9) X xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx uvedeného x xxxxxx mapě xx skupinách xxxxxx x xxxxxxxxxx cenou xxxxxxxxxx dle skutečného xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx §9 xxxx. 2 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx při xxxxxxxxx dle xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
10) Xxxxxxx, xxxxx xx x katastru xxxxxxxxxxx xxxxx x druhu xxxxxxx plochy xx xxxxxxxx xxxxxxx dráha, xxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx pozemní komunikace, xxxxx x xxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxx xxx užívaný xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x umístění xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx neoceňuje xxxxx xxxx cenové xxxx x jeho xxxx xx zjistí xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx oceňovací xxxxxxxx.
11) Xx-xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx. xxxxxxxxxxx x obslužných xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx jen xxxxxxx, xxxx je-li xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx využívanou x xxxxxxxxx, x je xx xxxxxxx parcel x xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx se xxx xxxx cenové xxxx. Xxxx-xx uvedený xxxxxxx x xxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx oceňovací xxxxxxxx.
12) Xxxxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx přístupný x pracovní xxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx xxx. 8, Xxxxxxx - tel. č.: 599&xxxx;443&xxxx;515.
13) Cenová xxxx x digitální xxxxxx xx uložena ve xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx služeb Xxxxxxxxxx města Ostravy, Xxxxxxxxx xxx. 8, Xxxxxxx a xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx statutárního xxxxx Xxxxxxx http://mapy.ostrava.cz
4. Stručná xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxx je xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx obyvatel x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx dle rozlohy xxxxxxxxx území xxxxx. Xxxxxxx je největší xxxxxxxxxx x příhraniční xxxxxxx xxx států: Xxxxx republiky, Xxxxxx (xx vzdálenosti 15 xx) a Slovenska (xxx 55 xx). X xxxxx XX xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, neboť během xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx byla xxxxxxx jako xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxx xx Ostrava třetím xxxxxxxxxx nejvýznamnějším xxxxxx Xxxxx republiky.
Z hlediska xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx Xxxxxxx člení xx 23 xxxxxxx xxxxxx x 39 xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx x.x.). Ve xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx 295&xxxx;653 xxxxxxxx.
Xxxxxxx v posledním xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxxx nabídky xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxx x xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx města Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx:
|
xxxxxx xxxxxxxxx |
xxxxxx xxxxxxxx |
xxxxx (%) |
|
xxxxxxxxxxxxxxx |
0 - 14 |
14,59 |
|
xxxxxxxxxxx |
15 - 64 |
67,32 |
|
xxxxxxxxxxxxx |
65 x xxxx |
18,09 |
Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx došlo xxxx k xxxxxxx xxxxxx obyvatel x xxxxxxxxxx xxxx x xxxx poklesu obyvatel x produktivním věku, xxx ukazuje na xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx činí 42,0 xxx.
Xxxxx Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, obchodních, xxxxxxxxxx, zdravotnických, vědeckých x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx souvisí xx xxxxxxxxxxx, že xx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx xx xxx xxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx železniční xxxxxxx, odkud xx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xx Xxxxxxxxx, xx směru xxxxxxxx xx Polsko x Xxxxx, xx xxxxx xx Xxxxx x směrem na xxx xx Brno x dále xx Xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx hromadné dopravy, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xx vzdálenosti xxx 15 xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (Xxxxxx). Xxxxxxx je xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx 1989 Ostrava xxxx xxxxx x xxxx xxxx v XX xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx oblastí xxxxxxxx xxxx nevyužité xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx 15 % rozlohy xxxxx. Třemi xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxx x Xxxxx oblast Xxxxxxxx v centrální xxxxx xxxxx, x xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx X1 x Hrušově.
5. Metodika xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx
5.1. Xxxx xxxxxxxxxx
Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx vztahu xxxx xxxxxx stavebních xxxxxxx, xxxxx xx sjednávají x konkrétních xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx podle cenového xxxxxxxx.
5.2. Xxxxxx zpracování x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx
Xxxxxxx zpracování xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxx, x xx:
X X. etapě - xxxx xxxxxx pro xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx §10 zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x konkrétních kupních xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx nemovitostí x xxxxxx mezi xxxxxx 2014 x xxxxxxxxx 2014. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx nemovitostí.
v XX. xxxxx - xxxxxxx rozdělení xx xxxxxxxxxxxx skupin xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxx zastavěných xxxxx xx změn xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx nové xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.
x XXX. xxxxx - xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxxx pozemkových xxxxx xx základě jejich xxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxxxx oceněny xx xxxxxxx, xxx xxxxx zjištěn jejich xxxxxx, resp. xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xx zjištěnými xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.
x XX. xxxxx - xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx části xxxxxx xxxx x xxxxxxxx verzí xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx, xxx xx xxxxxx xxxx mohla xxxx xxxxxxxx geografického xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Ostravy.
5.3. Xxxxxx území x xxxxxxxx šetřených xxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx jednotlivých xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx platné xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xx základě xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx ke změnám x xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx funkčně xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx charakteristik:
Účel xxxxx:
Xxxxxx xxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx shodným xxxxxx xxxxxxx. Pro xxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx slouží xx xxxxxxxxxxxxx vyhodnocení tržních xxxxx xx xxxx xxxxxxx.
Xxxxxx v obci:
Území xxxxx Ostravy xxxx xxxx rozděleno do xxxx polohových xxxx, x to x xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxx x xxxxxxxx x xxxx (centrum x xxxxxxx město, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx města, xxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx).
Xx xxxx xxxxxxxxxx tříd bylo xxxxx xxxxx rozděleno x xxxxxxxxx x.x. xxxxx:
1. Xxxxxxx xxxxx (xxxxxxx území xxxxx x využitím xxx xxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx bydlení) xxxxxxxx k.ú. Moravská Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx Xxxx a Xxxxxx.
2. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx katastrální xxxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx bydlení (xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx) - Xxxxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx xxx Xxxxx, Xxxxxxxxx x Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxx x Xxxxxxx, Xxxxxx-xxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxx ve Xxxxxxx, Xxxxxxxxx ve Xxxxxxx x Pustkovec.
3. Xxxxxxxxxx části města, xxxxxxxx zastavěné xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxx k.ú. Xxxxxxxx, Xxxxxxx nad Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxx-XX x Xxxxxx-Xxxxxxx, xxxxx s x.x. Xxxx Ves x Xxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxxxx xxxxxx postiženým xxxxx z xxxxxxxx.
4. Xxxxx xxxx kompaktní xxxxx, s převažujícím xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx k.ú. Xxxxxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxxx x Ostravy, Xxxxxx x Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxxx, Proskovice, Xxxxx Xxxx, Nová Bělá, Xxxxxx Xxxx, Xxxxxxx xxx Xxxxx, Stará Xxxxxx, Xxxx Xxxxxx x Xxxxxxx.
Xxxxxx s xxxxxxx _plánem:
Dalším xxxxxxxxxx xxxxxx bylo xxxxxxxxx xxxxxxxxxx účelu užití xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx-xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (x xxxxxx roku 2014 byl xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx Xxxxxxx).
Xxxxxxxx vybavenost:
Informace x xxxxx jednotlivých městských xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx posouzení xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Ostrava je xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx rozvodem xxxxxxxxx, xxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xx celém xxxxx xxxxxxxxx města, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (tj. x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx). V xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx město je xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx území xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx x Xxxxxxxx, x Xxxxxxxxxxxxxx xx na 90 % xxxxxxxxxxx xxxxx, x Xxxxxxx xx 80 % xxxxxxxxxxx xxxxx, x Xxxxxxxxx xx 80 % zastavěného xxxxx, x x.x. Slezská Xxxxxxx xx 80 % xxxxxxxxxxx xxxxx x x městském xxxxxx Svinov xx 95 % zastavěného xxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx jen xxxxxxxx x rozsahu:
- městský xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx
- xxxx Xxxxxxx a Xxxxxxxx (x.x. Xxxxxxx xxx Ostravicí x Xxxxxxxx) x xxxxxxx 50 %
- xxxx Xxxxxxxxx (x.x. Xxxxxxxxx) x xxxxxxx 50 %
- xxxx Xxxxxx (x.x. Hrušov) x xxxxxxx 50 %
- xxxx Xxxxxx (x.x. Xxxxxx) v rozsahu 35 %
- v xxxxx Xxxxxxxxxx (x.x. Xxxxxxxxxx) x xxxxxxx xx 10 %
- xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxxxx (x.x. Xxxxxxxxxxxx) x rozsahu 50 %
- xxxxxxx xxxxx Xxxx Xxxx (k.ú. Xxxx Bělá) - xxxxxxx podél ulice Xxxxxxxxxx x Xxxxxxxxxx
- xxxxxxx xxxxx Petřkovice (x.x. Xxxxxxxxxx) x rozsahu 70 %
- xxxxxxx xxxxx Xxxxxx
- k.ú. Stará Xxxxxx x xxxxxxx 25 %
- v x.x. Xxxx Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
- xxxxxxx xxxxx Xxxxx Xxxx (x.x. Xxxxx Bělá) x xxxxxxx 80 %
- xxxxxxx xxxxx Radvanice a Xxxxxxxxx
- x.x. Xxxxxxxxx x xxxxxxx 70 %
- x.x. Xxxxxxxxx x rozsahu 65 %
- xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx (x.x. Xxxxxxx xxx Xxxxx) v xxxxxxx 65 %
- xxxxxxx xxxxx Xxxxxx Xxxx (x.x. Xxxxxx Xxxx) x xxxxxxx 65 %
- xxxxxxx xxxxx Proskovice (x.x. Xxxxxxxxxx) v rozsahu 75 %
Xx xxxxxxx xxxxxx plynu xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx kompaktní xxxxx xx xxxx rozveden xxxxx částečně (x.x. Xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx Slezská Xxxxxxx x x xxxxxx Xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxx). V xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx tepla, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx obvodů Xxxxxx (k.ú. Poruba x x.x. Poruba-sever) Xxxxxxxxx, Svinov, Ostrava-Jih (x.x. Xxxxxx xxx Xxxxx, Výškovice u Xxxxxxx, Hrabůvka, Dubina x Xxxxxxx), Xxxxxxx, xxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx - x Moravské Xxxxxxx x Xxxxxxx, Mariánských Xxxxxx x Slezské Xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxxx šetření xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx dopravy (xxxx xxxXXX) xxxx xxxxxxx xxxxx a xxxx xxxxxxxxxxxx částmi. Xxxxxxxxx xxxx vzdálenost xx xxxxxx města, xxxxxxxx xxxxxxxxxx x vzdálenost xx nejbližších xxxxxx XXX. V xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx města x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx XXX xxxxxxxxxx, neboť je xxxxxxxxx xxx autobusy, xxx x xxxxxxxxxx x tramvajemi. V xxxxxxx xxxx kompaktní xxxxx jsou xxxx xxxxxxxxxx XXX zastoupeny xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx XXX x více xxx 1 xx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx dále xxxxxxxxx x za xxxxxxx xxxxxxx xxxxx do xxxxxxxx xxxx, což xxxxxxx xxxxx o xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxx:
Xxx byly zohledňovány xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx stavební xxxxxxx, xxxxxx důlních xxxxx (xxxxxx), xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.
5.4. Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxxx xxx ocenění jednotlivých xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx obdobných xxxxxx) xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx byly xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx s xxxxx vyloučení těch xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx cenám (§2 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx) x dále v xxxxxxxxx, xxx šlo x sjednané ceny xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx (např. xxxxxxx, xx. xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx).
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx byla xx xxxxxxx xxxxxxxxxx cen x xxxxxxxxxxxxxx přiřazena xxxx x Xx xx x2, x xx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx sjednaných xxx x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxx města.
6. Xxxxxxxx xxxxxxxxx
Xx základě xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x katastru nemovitostí xxxx zjištěny xxxxx x xxxxxxx rozvrstvení xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx x jiné xxxxx.
Xxxxxx x xxxxx xxxxxx
XX 2014
|
Xxxxxxxx xxxxxxx |
xxxxxx x xx |
% |
xxxxx xxxxxx |
% |
|
Xxxxxxxxxx x lesní půda, xxxxx xxxxxx |
11&xxxx;687 |
55 |
54&xxxx;820 |
36 |
|
Xxxxxxxxx xxxxxx |
1&xxxx;921 |
9 |
58&xxxx;162 |
38 |
|
Xxxxxxx xxxxxx |
7&xxxx;814 |
36 |
40&xxxx;047 |
26 |
|
Xxxxxxx xxxxxx |
21&xxxx;422 |
100 |
153&xxxx;029 |
100 |
XX 2015
|
Xxxxxxxx xxxxxxx |
xxxxxx x ha |
% |
počet xxxxxx |
% |
|
Xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, vodní xxxxxx |
11&xxxx;679 |
54 |
55&xxxx;148 |
36 |
|
Xxxxxxxxx xxxxxx |
1&xxxx;915 |
9 |
58&xxxx;066 |
38 |
|
Xxxxxxx plocha |
7 829 |
37 |
41 106 |
26 |
|
Ostrava celkem |
21 423 |
100 |
154 320 |
100 |
Předmětem xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx x katastru xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx plocha x xxxxxxx (9 %) x xxxxx x xxxxxxxxx plochami tvoří 46 % xxxxxxx xxxxxxxxx území xxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx důsledkem xxxxx xxxxxxx zemědělské xxxx na periférii xxxxxxxxx xxxxx města x „zelených“ xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx města, xxxx xxxxxxxxxxxx městskými xxxxxx. X xxxxxxxx xxxxx xxxxxx však xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 38 % (x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx 64 %). Xxxxxxx xxxx xx důsledkem xxxxxx xxxxx členitosti zastavěného xxxxx a xxxxxxx xxxxx parcel xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxx x. 15 z xxxx 2014 xxxxx x nárůstu xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx - x xxxxxxxxx xxxxx (x 1 291 xxxxxx), xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx x x.x. Xxxxxxxxx Xxxx, Přívoz, Xxxxxx a Xxxxxxxx Xxxxxxx, xxx byly xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx, což xx xxxxxxxxx aktualizací xxxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxx ploch x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx pozemků pod xxxxxxxxxx xxxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxx parcel xxxx zaznamenány x xxxxxxxxxxx x rozvojem xxxxxxxxxxxx bytové výstavby, xxxx. v xxxxxxxxx xxxxxxxx Hrabová nebo Xxxxxx.
X xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx xx xxxxx, sledováno xxxx pouze xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ploch xx xxxxxxx xxxxxx, nejvýrazněji x x.x. Vítkovice, x xx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx, kde xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx 5,4 xx. Obdobný xxxxxx xxxxxx x Xxxxxxxxxxx Horách, xxx xxxx stejným způsobem xxxxxxxxx 1,9 xx. Xxxxxx xxxxxx se xxxxxxxx v x.x. Xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx 1,1 xx x xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx v xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xx. Xxxxxxxxxx. Při xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxx z xxxx 2014 xx plocha xxxxxxxxx území xxxxx Xxxxxxx xxxxx nezměnila.
Pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;852 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxx 2&xxxx;670 (tj. 69,3 %) bylo xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx nebo xxxxx x ocenění pozemků xx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx Ostravy xxxx xxxxxxx 37,5 % jeho rozlohy, xxx x praxi xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx období, a xx x 32 xx. Důvodem xx xxxxx xxxxxx stavebních xxxxx při okrajích xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxx nových xxxxxx xx katastru xxxxxxxxxxx.
Xxx. - celkový xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx města Xxxxxxx
XX 2014
|
Xxxxx xxxxxx |
Xxxxxx x ha |
% xxx xxxxxxx |
% xxx výměry |
|
|
Neoceněno |
1 189 |
13 426 |
30,9 |
62,7 |
|
Oceněno |
2 661 |
7 997 |
69,1 |
37,3 |
|
Celkem |
3 850 |
21 423 |
100 |
100 |
CM 2015
|
Xxxxx xxxxxx |
Xxxxxx v xx |
% xxx xxxxxxx |
% xxx výměry |
|
|
Neoceněno |
1 182 |
13 394 |
30,7 |
62,5 |
|
Oceněno |
2 670 |
8 029 |
69,3 |
37,5 |
|
Celkem |
3 852 |
21 423 |
100 |
100 |
Následující xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx ploch xx shodným xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Ve xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxx z xxxx 2014 došlo xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx pozemků.
Tab. Xxxxxxxxx zastavěné plochy xxx charakteru xxxxxxx
XX 2014
|
Xxxx zastavěné xxxxxx |
Xxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx |
|
|
xxxxxx |
xxxxxxxxx |
|
|
xxxxxxxxxx xxxxxxx |
438 |
396 |
|
xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx |
36 |
35 |
|
xxxxxxxx xxxxxxxxxx |
1&xxxx;062 |
649 |
|
xxxxxxx stavební xxxxxxx - xxxxxx |
169 |
167 |
|
xxxxxxxxx xxxxxxxxxx |
67 |
34 |
|
xxxxxxx bydlení |
1 388 |
1 378 |
|
Celkem |
3 160 |
2 659 |
CM 2015
|
Xxxx xxxxxxxxx xxxxxx |
Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx |
|
|
xxxxxx |
xxxxxxxxx |
|
|
xxxxxxxxxx xxxxxxx |
436 |
394 |
|
xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx |
36 |
35 |
|
xxxxxxxx xxxxxxxxxx |
1&xxxx;061 |
657 |
|
xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - garáže |
169 |
167 |
|
technická xxxxxxxxxx |
67 |
34 |
|
xxxxxxx xxxxxxx |
1&xxxx;391 |
1&xxxx;382 |
|
Xxxxxx |
3&xxxx;160 |
2&xxxx;669 |
7. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx
7.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxx Ostravy xxx aktualizaci xxxxxx xxxx xxx rok 2016 byla xxxxxxxxx x informací získaných x 1 250 prodejích xxxxxxx v xxxxxx xx xxxxx 2014 xx xxxxxxxx 2014. X xxxxx xxxxxx xxxxx k xxxxxxx x 386 xxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxx x předchozím xxxxxxxxxx xxxxxxx, tj. x 24 %.
Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxx 1&xxxx;053 xxxxxxxxx pozemků. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 661 Xx xx m2, xxx představuje 44 xx 56 % xx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxxx území města xxx tabulky č. 1 přílohy č. 2 xxxxxxxx. Xxxxxxxx cena stavebních xxxxxxx na xxxxx xxxxx Xxxxxxx se xxxxxxxxx nezměnila a xxxxxxx neměnná xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxx ukazuje xx xxxxxxxxxxx průměrné xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx městě (x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x 1 %). X xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx druzích pozemků xxxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx) x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx x pozemků xxx hromadné xxxxxxx x xxxxxxx, xxx x případě xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (x 60 %).
Xxx. - Xxxxx xxxxxxxxxx xxx x letech x xxxxxxxxxxxx územích xxxxx
|
Xxxxxx |
Xxxxxxxx cena x Xx/x2 v xxxx |
|||
|
2012 |
2013 |
2014 |
2015 |
|
|
Xxxxxxx xxxxx |
976 |
599 |
1&xxxx;591 |
1&xxxx;553 |
|
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx |
476 |
859 |
605 |
707 |
|
Xxxxxxxxxx části |
431 |
697 |
638 |
588 |
|
Území xxxx xxxxxxxxx město |
524 |
593 |
556 |
487 |
Předmětem xxxxxxxxx xxx xxxx významný xxxx o xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx města (měřený xxxxxxxxx hodnotou v xxx. Xx), kde xxx sledován xxxxxx x 191 xxx. Xx, což představuje xxxxxxx o 31 %. Xxxxxx xxxxxx xxx zaznamenán xxxxx xx vnitřním xxxxx, x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx k xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx částech města, x úbytkem objemu xxxxxxx x cca 180 mil. Xx.
Xxx. - Xxxxxxx objemy xxxxxxx dle xxx x xxx. Xx
|
Xxxxxx |
Xxxxxx xxxxxxx x mil. Xx |
Xxxxxxxxx xxxxx x % 2015 |
||
|
2013 |
2014 |
2015 |
||
|
Vnitřní xxxxx |
82 |
93 |
102 |
10 |
|
Xxxxxxxx xxxx vnitřního xxxxx |
116 |
111 |
111 |
- |
|
Xxxxxxxxxx xxxxx |
59 |
219 |
39 |
-82 |
|
Xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx |
257 |
190 |
171 |
-10 |
|
Xxxxxx |
514 |
614 |
423 |
-31 |
Xxxxx xxx o xxxxxxxxx prodejů xx xxxxxxxxx xxxxxx, nejvýznamnější xxxxxxxx obchodovaných xxxxxxx xxxx pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx 39 % x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx o 8 %). Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx skupinou xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx x 27 % xxxxxxx xx xxxx, xxx výrazným xxxxxxxxxx xxxxxxxx objemu, x xx x 55 % (xx. 141 xxx. Xx). Xxxx xxxxxxxxx prodeje xxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxx xxx 16 %, xxx jejich xxxxx xxxxxx meziročně xxxxxxxx poklesl, x xx o 45 % (xx. 54 xxx. Xx). Za xxxxxx xxxxx xxxxxx 11 % podíl xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx x 21 %.
Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, kde xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 1&xxxx;199 Kč xx m2 (na 795 Kč xx x2). Naproti xxxx x pozemků xxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx průměrná xxxx xxxxx xxxxxxxx (x 192 Kč xx x2 u xxxxxxxx x 168 Kč xx m2 u xxxxxxxxxx xxxxxxx). X xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx bydlení xxxxx xx zmínku x pokles xxxx xxxxxxxx ceny, x xx x 54 Xx za x2, xx. xx 538 Xx za x2.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx byl xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, zájem x xxxxx plochy pro xxxxxxxx xxxxxxx, zejména xxx xxxxx průmysl, x xx v xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (např. Opavská, Xxxxxxxxxxxxxxx, Plzeňská, Xxxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxxx), xxx xxxx v původních xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx (Xxxxxxxxx, Xxxxxxx xxxx Xxxxxxx).
X xxxxxxxxx průmyslu xx xxxxxxxxxxx xxxxx výstavba x xxx fungující xxxxxxxxxx zóně x xxxxxxx 110 ha x Xxxxxxx-Xxxxxxx, která xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx zaplňování, xxx x x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx došlo xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxx dotčená xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx revitalizována x xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxxx územím xx plocha bývalé xxxxxxxx Karolina v xxxxxxxxx části xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx 32 ha x xxx byl xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxxx historického xxxxxxxx x xxxxxxxx pro xxxxxxx x xxxxx. Xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xx xx ploše 253 xx, xxx. Xxxxx xxxxxx Vítkovic x xxxxxxx xxxxx Vítkovice. Xxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zóny xxxxxxxxx xxxxxxx „Xxxx Xxxxxxxxx“, xxx xxxx x xxxxxxxx brownfieldů xxxxxxxxxxx xxxxxxxx investice x rámci xxxxxx xxxxx města. X xxxxxxx je již xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x bývalého průmyslového xxxxxxxxx a dále xxxx bývalé xxxxxxxx (xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx. „Malý xxxx xxxxxxxx“), nově xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxx. „Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx“. Xxxxxxxxxxx x xxxxxx probíhají xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxx je xxxx xxxxxxxx propojena xxxxx Xxxxxx x rychlostní xxxxxxxxxx - ul. Xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx lokalita xxxxxxxxx areálu chemičky x Xxxxxxx x xxxxxxxxxx lokalita v xxxxx xxxxxxx obytné xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxxx nová průmyslová xxxx. Novým projektem x rámci xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx cementárny při xxxxx Xxxxxxxxxx ve Xxxxxxx Xxxxxxx, části Xxxxxxxx, xxx vznikl xx xxxxx 12 xx xxxx obchodně-administrativní xxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx výstavby xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxxx Ostravu x Xxxxxx, xxx xx xxxx x atraktivních xxxxxxx xxxxxxxxxx volných xxxxx k xxxxxxxx. Xxxxxxxx rozvoj x xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx tj. x území xxxx xxxxxxxxx město v xxxxxxxxx obvodech Xxxxxx Xxxx, Stará Xxxx, Xxxxxxxxxx, Xxxxxx, Polanka x Xxxxxxx. Xxxx xx např. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx projekty pro xxxxxxxx řadových rodinných xxxx ve Xxxxxxx Xxxxxxx, xxxxx Xxxxxxxx, xxxx v Xxxxxxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx bydlení xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx důsledkem xxxxxx xxxxxx na xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx nabídky xxxx x již xxxxxxxxxxx xxxxxxxx projektech. X xxxxx centrální xxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx x xxxxxxxxx obvodu Poruba xxxx xxxxxxxxx xxxxx x pozemky xxx xxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, x to xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx zástavbu.
Samostatnou xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx komunikace, xxx xxxx xxxxxxxxxxx jen 12 xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx 5,15 xxx. Xx xx xxxxxx cca 1,5 xx, což xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx minulému xxxxxxxxxxx xxxxxx x 14,04 xxx. Kč xxx xxxxx xxxxxx 3 xx. Xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx pod xxxxxxxxxxxx odráží útlum x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, x xxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxx dokončeny.
V xxxxxxxx infrastruktuře xxxx xx xxxxx města x významných xxxxxx xxxxxxxxx tzv. Xxxxxxxxxxx Xxxxx a xxxx xxx. Xxxxxxxxxxx Xxxxx (xxxx mimo xxxxx xxxxx Ostravy). Xxxx xxxx xxxxxxxxx spojení xxxx Xxxxxxxxx x Xxxxxxxx, xxxxxxxx uzly x Mariánských Xxxxxx (xxxx Xxxxxxx) a x Xxxxxxx-Xxxx (část Xxxxxx), xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx xx Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxx Xxxxxxx xx xx. Xxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxx dopravních xxxxxx se dokončuje xxxxxxxx xxx veřejnou xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxx Xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx jsou xxxx. xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx města - části xxxx 28. října x Xxxxxxxx.
7.2. Rozbor xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx
X xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxx 2014 xx xxxxxxxx 2014 xxxx pro xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 1&xxxx;250 xxxxxxxxxxx. U xxxx byla posuzována xxxxxxxxxxx hlediska xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx pozemků, x xx xxxx zejména xxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxx.
Xxxx xxxxxx
X xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx mezi xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx, že xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (x 16 %), xxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx jak x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx (8 %), xxx xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx (12 %). Xx xxxxxxxx xxxxx se xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx, x xx x 2 %. Xxxxxx průměrné xxxx v okrajové xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx x xxxxxx nárůstem počtu xxxxxxx s xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenou.
CM 2013
|
Xxxxxx |
Xx/x2 |
||
|
Xxxxxxxx xxxx |
Xxxxxxxxx xxxx |
Xxxxxxxxx xxxx |
|
|
Xxxxxxx xxxxx |
599 |
20 |
18&xxxx;571 |
|
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx města |
859 |
28 |
8 456 |
|
Průmyslové části |
697 |
30 |
2 002 |
|
Území xxxx xxxxxxxxx xxxxx |
593 |
28 |
9&xxxx;000 |
XX 2014
|
Xxxxxx |
Xx/x2 |
||
|
Xxxxxxxx xxxx |
Xxxxxxxxx xxxx |
Xxxxxxxxx xxxx |
|
|
Xxxxxxx město |
1 591 |
36 |
7 997 |
|
Okrajová xxxx xxxxxxxxx xxxxx |
605 |
22 |
8&xxxx;586 |
|
Xxxxxxxxxx xxxxx |
638 |
47 |
4&xxxx;345 |
|
Xxxxx xxxx kompaktní xxxxx |
556 |
42 |
5&xxxx;143 |
XX 2015
|
Xxxxxx |
Xx/x2 |
||
|
Xxxxxxxx cena |
Minimální xxxx |
Xxxxxxxxx xxxx |
|
|
Xxxxxxx xxxxx |
1&xxxx;553 |
245 |
13&xxxx;403 |
|
Xxxxxxxx část xxxxxxxxx xxxxx |
707 |
80 |
11&xxxx;504 |
|
Xxxxxxxxxx xxxxx |
588 |
59 |
3&xxxx;927 |
|
Xxxxx xxxx xxxxxxxxx město |
487 |
20 |
5 500 |
Vliv xxxxx xxxxx pozemku
Největší xxxxx transakcí (x xxxx x možností xxxxxxxx dosažených cen) xxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx zastavěných xxxxxxx bydlení, xxxxxxxxxxx xxxxx druhu xxxxxxxx xx budovy určené xxx hromadné bydlení x xxxxxxxxxxxx bytovou xxxxxxxx, kde jsou xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Ve xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx 70 % xxxxx xxxxxxx, což xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx období (x 14 %). Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx provedeno xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx rodinnými xxxx x xxxxxxx sloužícími xxx xxxxxxxx.
Xx skupině xxxxxxx xxx xxxxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxxxxx skupin ceny xxxxxxxxxx x rozmezí xx 200 xx 13&xxxx;403 Kč xx x2 x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x u xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xx 20 do 5&xxxx;556 Xx za x2 Xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx nadále xxxxxxxxxx pozemky v xxxxxx města, kde xxxx obchodovány zejména xxxxxxx xxx hromadné xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx (11&xxxx;504 Kč xx x ) xxxx dosažena xxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx k xxxxxxx jednotkám x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xx. U Xxxxx xxxxxxxxxx v x.x. Xxxxxxx Xxxxxxx, xxxxxxxx cena dosažená xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx (13&xxxx;403 Kč xx m ) xxxx xxxxxxxxx v Xxxxxxxx Xxxxxxx xx xxxx ulic Tyršova x Xxxxxxx.
X xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx naopak xxxxxxxx xxxx (5&xxxx;556 Xx xx m2) xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx, x xx x lokalitách přímo xxxxxxxxxxxx na vnitřní xxxxx, xxx převažuje xxxxxxxx xxx xxxxxxx, x xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx města, xxxxxxxx dopravy x xxxxxxxxx občanské vybavenosti.
Pozemky xxx xxxxxxx výstavbu
U xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx poklesu průměrné xxxx xx xxxxxxxx xxxxx (xxxxxx x 60 %), xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx transakcí xxxxxxx x nižší jednotkovou xxxxx. Naproti xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx narostla, x xx xxxx xxx pětinásobně - xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx počet převodů x xxxxx dosaženou xxxxx na x2, x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx ploch x xxxxx cenou. X xxxxxxxxxxxx částech xxxxx xxxxxxxx cena xxxxxxxx x 210 Xx xx m2, v xxxxxxxxxx částech mimo xxxxxxxxx město se xxxxxxx xxx hromadné xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx.
X xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pokles xxxxx prodejů oproti xxxxxxxx období (o 25 xxxxxxx), celkový xxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejů xxxxx xxx 47 xxx. Xx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x 21 %. Průměrná xxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x 168 Xx xx x2 na xxxxxxxxxx 2 091 Kč xx x2.
X xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx sledovaném období xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx Svinově, Xxxxxxxx x Xxxxxxx. Xxxxxx projekty např. xx Xxxxxxx Ostravě x Moravské Xxxxxxx xxxxxxxxx x minulých xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx nebyly xxxxxxxxxxx.
XX 2013
|
Xxxxxx |
Xx/x2 |
||
|
Xxxxxxxx cena |
Minimální cena |
Maximální xxxx |
|
|
Xxxxxxx město |
1 823 |
148 |
18 571 |
|
Okrajová část xxxxxxxxx města |
667 |
100 |
1 370 |
|
Průmyslové části |
935 |
820 |
1 542 |
|
Území xxxx xxxxxxxxx xxxxx |
722 |
200 |
9&xxxx;000 |
XX 2014
|
Xxxxxx |
Xx/x2 |
||
|
Xxxxxxxx xxxx |
Xxxxxxxxx cena |
Maximální xxxx |
|
|
Xxxxxxx xxxxx |
4&xxxx;301 |
400 |
8&xxxx;000 |
|
Xxxxxxxx část xxxxxxxxx xxxxx |
290 |
41 |
8&xxxx;583 |
|
Xxxxxxxxxx části |
434 |
48 |
1 300 |
|
Území xxxx kompaktní xxxxx |
594 |
20 |
5&xxxx;142 |
XX 2015
|
Xxxxxx |
Xx/x2 |
||
|
Xxxxxxxx xxxx |
Xxxxxxxxx xxxx |
Xxxxxxxxx xxxx |
|
|
Xxxxxxx xxxxx |
1&xxxx;707 |
400 |
13&xxxx;403 |
|
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx města |
1 527 |
452 |
11 504 |
|
Průmyslové xxxxx |
644 |
200 |
1&xxxx;092 |
|
Xxxxx xxxx xxxxxxxxx město |
323 |
176 |
5 500 |
Pozemky xxx individuální xxxxxxx xxxxxxxx
X oblasti xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x rámci města xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, x xx o 54 Xx xx 538 Xx za m2 Xxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx ceny x xxxxxxx mimo xxxxxxxxx město, xxx xxx znovu uskutečněn xxxxxxxx podíl xxxxxxx (71 % x xxxxx), v xxxx xxxx průměrná cena xxxxxxxx o 106 Xx za m2 Xxxxxxx tomu v xxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 27 % průměrná xxxx xxxxxxxx, a xx xx 795 Xx xx x2. X xxxxx xxxx kompaktní xxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxx zájem x xxxxxxx xxxxxxx x rámci xxxxx, xxxxxxxx cena xxxxxxxx x 18 %, xxx prakticky xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (x 9 %). Xxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx převodů x okrajových xxxxxxx xxxxx, s xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxx xxx x xxxxxxxxxx částech xxxxxxxxx xxxxx xx způsoben xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx.
X xxxxx xxxxxxxx trhu, xx. xxxxxxx pro xxxxxxx bydlení, xxxxxxx xxxxx realizovaných xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, ve xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx převody xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxx 165 mil. Xx (xxxxxxxxx xxxxxx x 8 % xx. x 12 xxx. Xx). X xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx objemu xxxxxxx od xxxx 2009 do xxxxxxxxxxx, xx kterého xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx obchodů:
|
Objemy xxxxxxx v xxx. Xx |
|||||
|
2009 |
2010 |
2011 |
2012 |
2013 |
2014 |
|
227,2 |
195,1 |
197,1 |
179 |
153,5 |
165,4 |
Xxxxxx průměrné ceny xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (x 9 %) xxxxxxxxxxx zájem x xxxxxxx v nižší xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx periferii xxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx jednotlivých xxxxxxxxxx xxxx pro xxxxxxxxxxxx xxxxxxx byly xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx města - v městských xxxxxxxx Xxxxxxxxx a Xxxxxxxxx, x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx 2 260 Xx za m2 x celkové xxxx 2,8 mil. Xx, xxxx. 2 750 Xx xx x2 při xxxxxxx ceně 2,2 xxx. Kč. V xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx rodinné xxxxxxx (5 xxxxxxxxxx xxxx) xxx xxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx, xxx xxx obchodován xxxxxxx x xxxxxx xxx 0,74 ha xx xxxx xxx 5,2 xxx. Xx.
Xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx pro xxxxxxxxxxxx bytovou xxxxxxxx xx sledován x xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx, v žádaných xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx města - Stará Xxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxx Xxxx x Plesná, x xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx města (Xxxxxxx, Radvanice a Xxxxxxxxx). Xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx na xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx Hrabová x Polanka (14 %, resp. 13 % x xxxxx), x xxxxxxxx xxxx xxx 10 xxx. Xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx Xxxxx Xxxx x Xxxxxx. Z xxxxxxxxxx xxxxx vnitřního xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x Martinově, Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxx a Xxxxxxx Xxxxxxx (xxx x úrovni 7 - 8,5 xxx. Xx).
XX 2013
|
Poloha |
Kč/m2 |
||
|
Průměrná xxxx |
Xxxxxxxxx xxxx |
Xxxxxxxxx xxxx |
|
|
Xxxxxxx město |
1 100 |
394 |
1 500 |
|
Okrajová xxxx vnitřního xxxxx |
893 |
87 |
4&xxxx;668 |
|
Xxxxxxxxxx xxxxx |
697 |
500 |
1&xxxx;117 |
|
Xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx |
514 |
30 |
2&xxxx;247 |
XX 2014
|
Xxxxxx |
Xx/x2 |
||
|
Xxxxxxxx xxxx |
Xxxxxxxxx xxxx |
Xxxxxxxxx cena |
|
|
Vnitřní město |
727 |
36 |
1 709 |
|
Okrajová xxxx xxxxxxxxx xxxxx |
621 |
22 |
6&xxxx;000 |
|
Xxxxxxxxxx xxxxx |
332 |
77 |
1&xxxx;000 |
|
Xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx |
591 |
20 |
5&xxxx;142 |
XX 2015
|
Xxxxxx |
Xx/x2 |
||
|
Xxxxxxxx xxxx |
Xxxxxxxxx xxxx |
Xxxxxxxxx cena |
|
|
Vnitřní xxxxx |
460 |
380 |
1&xxxx;240 |
|
Xxxxxxxx xxxx vnitřního xxxxx |
795 |
80 |
5&xxxx;556 |
|
Xxxxxxxxxx xxxxx |
321 |
59 |
1&xxxx;118 |
|
Xxxxx xxxx kompaktní xxxxx |
485 |
20 |
2&xxxx;045 |
Xxxxxxx v chatových xxxxxxx
Xxxxxxxx kategorií x xxxxxxx individuální xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx v xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx vzrostly (xxxxxxxx cena xxxxxxxx x 33 % xx 367 Kč xx m2), k xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxx kompaktní xxxxx. Xxx došlo x nárůstu xxxxxxxx xxxxxxxx ceny xx 197 Xx xx x2 xx 349 Xx xx x2. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxx na obdobné xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxx 7 mil. Xx). Xxxxxxxxxxx se xxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxx Xxxxxxx x x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx.
XX 2013
|
Xxxxxx |
Xx/x2 |
||
|
Xxxxxxxx xxxx |
Xxxxxxxxx cena |
Maximální xxxx |
|
|
Xxxxxxx město |
- |
- |
- |
|
Okrajová xxxx xxxxxxxxx xxxxx |
235 |
30 |
3&xxxx;360 |
|
Xxxxxxxxxx části |
- |
- |
- |
|
Území xxxx xxxxxxxxx xxxxx |
352 |
100 |
721 |
XX 2014
|
Xxxxxx |
Xx/x2 |
||
|
Xxxxxxxx xxxx |
Xxxxxxxxx xxxx |
Xxxxxxxxx xxxx |
|
|
Xxxxxxx město |
- |
- |
- |
|
Okrajová xxxx xxxxxxxxx xxxxx |
404 |
141 |
891 |
|
Xxxxxxxxxx části |
- |
- |
- |
|
Území xxxx kompaktní město |
197 |
34 |
1 200 |
CM 2015
|
Xxxxxx |
Xx/x2 |
||
|
Xxxxxxxx xxxx |
Xxxxxxxxx xxxx |
Xxxxxxxxx xxxx |
|
|
Xxxxxxx město |
- |
- |
- |
|
Okrajová xxxx xxxxxxxxx xxxxx |
377 |
132 |
839 |
|
Xxxxxxxxxx xxxxx |
- |
- |
- |
|
Xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx |
349 |
31 |
766 |
Xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx zastavěné objekty xxxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, nákupní centra xxxx.), xxx xxxxxxxx xxxx výrazně poklesla, x xx x 1&xxxx;199 Xx xx x2, xx. x 60 %. S xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx městem xxxxxx xxxxxxxx ceny. Xxxxxxx xxx x xxxx kategorie xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x oblasti xxxxxxx, administrativy a xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx byl xxxxxxxxxx xx vnitřním xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx města, xxx jsou xxxx xxxxxxx x rámci xxxxx xxxxxxx zastoupeny. Xxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxxxx částech xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx v Xxxxxxxx Xxxxxxx, a xx xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxx Republiky (převod xx 23 xxx. Xx x jednotkovou xxxxx 8&xxxx;351 Kč xx x2), xxxxx xxxx dále xxxxxxx xxx administrativu, v xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx. xxxxxxxx, a xxxx byl obchodován xxxxxxxxx celek (x xxxxx zastavěný xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx) x xxxxxxxxxxx xxxxxx města xx xxxx xxxx Tyršova x Zámecká (xxxxxx xx 24,18 xxx. Xx s xxxxxxxxxxx xxxxx 13&xxxx;400 Xx xx x2). Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx kategorii nebyly xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xx celkový xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx.
X xxxxxxxxx pozemků pro xxxxxxxx xxxxxxxxxx byl xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxx xxx 66 xxx. Xx, ve srovnání x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxx x 54 xxx. Kč. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx transakcí xxxx xxxxxxxxx obchodována xxxxx xxxxxx, x to x cca 2,3 xx xxxxxx 6 xx x minulém xxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx objemu xxxxxxxxx je objem xx rok 2014 xxxxxxxxx (66 mil. Xx), xxxx xx xxxx 2008 xx xxxxxx obchodů x xxxx xxxxxxxxx pohybovaly x xxxxxxx 70 xx 125 xxx. Xx.
Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx ve sledovaném xxxxxx realizovány, z xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx supermarket x Xxxxxxx-Xxxxxxx a Xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xx xxxx. xxxxxxxxxxx xxxxxx xx ul. Xxxxxxx x Xxxxxx.
XX 2013
|
Xxxxxx |
Xx/x2 |
||
|
Xxxxxxxx xxxx |
Xxxxxxxxx cena |
Maximální cena |
|
|
Vnitřní xxxxx |
836 |
138 |
3&xxxx;500 |
|
Xxxxxxxx část vnitřního xxxxx |
1&xxxx;162 |
67 |
3&xxxx;665 |
|
Xxxxxxxxxx části |
962 |
500 |
1 399 |
|
Území xxxx xxxxxxxxx xxxxx |
641 |
100 |
1&xxxx;444 |
XX 2014
|
Xxxxxx |
Xx/x2 |
||
|
Xxxxxxxx xxxx |
Xxxxxxxxx cena |
Maximální xxxx |
|
|
Xxxxxxx xxxxx |
1&xxxx;233 |
192 |
5&xxxx;208 |
|
Xxxxxxxx část xxxxxxxxx xxxxx |
852 |
110 |
8&xxxx;583 |
|
Xxxxxxxxxx xxxxx |
4&xxxx;095 |
976 |
4&xxxx;345 |
|
Xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx |
717 |
149 |
1&xxxx;218 |
XX 2015
|
Poloha |
Kč/m2 |
||
|
Průměrná xxxx |
Xxxxxxxxx xxxx |
Xxxxxxxxx xxxx |
|
|
Xxxxxxx xxxxx |
2&xxxx;112 |
380 |
8&xxxx;351 |
|
Xxxxxxxx část xxxxxxxxx xxxxx |
587 |
112 |
8&xxxx;189 |
|
Xxxxxxxxxx xxxxx |
490 |
250 |
1&xxxx;000 |
|
Xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx |
157 |
110 |
3&xxxx;025 |
Xxxxxxx s xxxxxxx pro občanskou xxxxxxxxxx (nekomerční)
Další xxxxxxxxxx xxxxxxxx byly xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx občanské xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx významné xxxxxxx, x to xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx městského obvodu Xxxxxx v xxxxxxxx xxxx Xxxxxx x Xxxxxxxxxx (převod za 11 mil. Xx x xxxxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;087 Xx xx x2), x xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxx Svinov (xxxxxx xx 9,2 xxx. Xx xxxxxxxxxxxx xxxxx 800 Kč xx x2). Mezi významné xxxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxx kategorii xxxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxx-Xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx částí Xxxx Xxxx x Xxxxxxx-Xxx, xxxxxx zázemí xxx xxxxxxx sporty xx nábřeží xxxx Xxxxxxxxx xx Slezské Xxxxxxx x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxx.
XX 2014
|
Xxxxxx |
Xx/x2 |
||
|
Xxxxxxxx cena |
Minimální xxxx |
Xxxxxxxxx xxxx |
|
|
Xxxxxxx xxxxx |
1&xxxx;316 |
491 |
2&xxxx;976 |
|
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx města |
846 |
600 |
1 494 |
|
Průmyslové xxxxx |
375 |
186 |
1&xxxx;105 |
|
Xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx |
346 |
128 |
2&xxxx;810 |
XX 2015
|
Poloha |
Kč/m2 |
||
|
Průměrná cena |
Minimální xxxx |
Xxxxxxxxx xxxx |
|
|
Xxxxxxx xxxxx |
- |
- |
- |
|
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx |
772 |
303 |
800 |
|
Xxxxxxxxxx xxxxx |
241 |
109 |
767 |
|
Xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx |
- |
- |
- |
Xxxxxxx s průmyslovými xxxxxxx
X oblasti xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx napříč xxxxx xxxxxx, x xx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx x dále x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx byl xxxxxxxx zájem x xxxxxxxxx celky x xxxxxxxxxx xxx městském xxxxx xxxxxxx X1 xx Xxxxxxx x xxxx o xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx x Xxxxxxx, x xxxxxxxxx částech Xxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxx. Xxxxx se x xxxxxxxxx pozemky xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx v xxxxxxxxxxxxx lokalitách xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Zájem o xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx x posledním xxxxxx prudce poklesl, xxxx oproti xxxxx 2009 až 2012 xxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx o 70 % (xxx xxxxxxx xxxx).
|
Xxxxxx převodů x xxx. Kč |
|||||
|
2009 |
2010 |
2011 |
2012 |
2013 |
2014 |
|
286,7 |
206,7 |
180,2 |
222 |
120,1 |
65,7 |
Ve xxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (x 52 xx 17 ha), xxxxxxx tomu průměrná xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x 192 Xx xx 684 Xx xx m2. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxx klesl x 54 xxx. Xx, tj. x 45 %.
Xxxxxxxxxxxxxx transakcí x xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx pozemkového xxxxx xx Xxxxxxx - xxxxx Dubí - v xxxxxxxxx xxxxxxx X1 (převod xx 16,65 xxx. Xx x xxxxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;180 Xx xx m2). Xxxxx xxx xxxxxxxx převody xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx zóně v Xxxxxxx, kde x xxxxxxxx xxxxxx 23,3 xxx. Kč byly xxxxxxxxx volné xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx cenu 1&xxxx;000 Xx xx x2. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxx x Muglinova při xxxxx Xxxxxxxx xxxx x Xxxxxxxxx xxx xxxxx Frýdecké, za xxxxxxxx xxxx xx 600 do 1&xxxx;750 Xx xx m2.
Nejvýznamnější xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxx xx xx území Xxxxxxx xxxxxxxxxx zóna x Xxxxxxx, xxxxx xx xxxx zaplňována. X xxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx území xxxxxxx bývalou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. brownfields, xxxxx jsou xxxxxxxxxxxx xxx nové xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx plochou je xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx zástavby. X xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx průmysl v xxxxxxx s xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx dobrého xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx X1 x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx části xxxxx.
XX 2013
|
Xxxxxx |
Xx/x2 |
||
|
Xxxxxxxx cena |
Minimální xxxx |
Xxxxxxxxx xxxx |
|
|
Xxxxxxx město |
387 |
20 |
1280 |
|
Okrajová xxxx xxxxxxxxx města |
724 |
200 |
1 000 |
|
Průmyslové xxxxx |
699 |
29 |
2&xxxx;002 |
|
Xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx |
727 |
76 |
1&xxxx;000 |
XX 2014
|
Xxxxxx |
Xx/x2 |
||
|
Xxxxxxxx cena |
Minimální xxxx |
Xxxxxxxxx cena |
|
|
Vnitřní xxxxx |
697 |
73 |
1&xxxx;979 |
|
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx města |
578 |
144 |
976 |
|
Průmyslové xxxxx |
434 |
48 |
1&xxxx;300 |
|
Xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx |
547 |
33 |
1&xxxx;500 |
XX 2015
|
Xxxxxx |
Xx/x2 |
||
|
Xxxxxxxx cena |
Minimální xxxx |
Xxxxxxxxx xxxx |
|
|
Xxxxxxx město |
755 |
245 |
2 740 |
|
Okrajová xxxx vnitřního xxxxx |
709 |
301 |
1&xxxx;200 |
|
Xxxxxxxxxx xxxxx |
694 |
84 |
3&xxxx;927 |
|
Xxxxx xxxx kompaktní xxxxx |
626 |
28 |
1&xxxx;702 |
Xxxxxxx pro technickou xxxxxxxxxx
X xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx vybavenost (xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx odpadních xxx, xxxxxxxxxx stavby) xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx ve sledovaném xxxxxx xxxxxxxxxxx žádné xxxxxxxxx.
XX 2012
|
Xxxxxx |
Xx/x2 |
||
|
Xxxxxxxx cena |
Minimální xxxx |
Xxxxxxxxx xxxx |
|
|
Xxxxxxx xxxxx |
- |
- |
- |
|
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx |
391 |
390 |
682 |
|
Xxxxxxxxxx xxxxx |
- |
- |
- |
|
Xxxxx mimo kompaktní xxxxx |
- |
- |
- |
Xxxxxxx s xxxxxxxx
Xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx realizovány xxxxxxx ve všech xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx město. Xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxx na srovnatelné xxxxxx ve xxxxxxxx x předchozím obdobím. Xxxxxxxx cena xxxxxx 260 Kč za x2 (pokles x 10 %), xxxxx xxxxx xxx 2 xxx. Xx xxx xxxxxxxx xxxxx 72 xxxxxxxxx.
XX 2013
|
Xxxxxx |
Xx/x2 |
||
|
Xxxxxxxx cena |
Minimální xxxx |
Xxxxxxxxx xxxx |
|
|
Xxxxxxx město |
108 |
76 |
1 100 |
|
Okrajová xxxx xxxxxxxxx xxxxx |
675 |
100 |
1&xxxx;370 |
|
Xxxxxxxxxx xxxxx |
135 |
85 |
1&xxxx;200 |
|
Xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx |
319 |
208 |
400 |
XX 2014
|
Poloha |
Kč/m2 |
||
|
Průměrná xxxx |
Xxxxxxxxx xxxx |
Xxxxxxxxx xxxx |
|
|
Xxxxxxx xxxxx |
492 |
205 |
1&xxxx;100 |
|
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx města |
623 |
410 |
790 |
|
Průmyslové xxxxx |
144 |
124 |
800 |
|
Xxxxx xxxx kompaktní xxxxx |
213 |
200 |
450 |
XX 2015
|
Xxxxxx |
Xx/x2 |
||
|
Xxxxxxxx cena |
Minimální xxxx |
Xxxxxxxxx xxxx |
|
|
Xxxxxxx xxxxx |
907 |
500 |
3&xxxx;600 |
|
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx |
189 |
112 |
950 |
|
Xxxxxxxxxx xxxxx |
786 |
200 |
890 |
|
Xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx |
- |
- |
- |
8. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx a katastrálních xxxxx
Xxxxxxx - Xxxxxx xxxxxxxxx obvodů a x xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území xx xxxxxxxx xxxxx města Xxxxxxx.
|
Xxxxxxx xxxxx |
Xxxxxxxxxxx xxxxx |
|
|
1 |
Xxxxxxxx Xxxxxxx a Xxxxxx |
Xxxxxxxx Xxxxxxx |
|
Xxxxxx |
||
|
2 |
Xxxxxxx Xxxxxxx |
Xxxxxxxxxx |
|
Xxxxxxxxx |
||
|
Xxxxxx |
||
|
Xxxxxx |
||
|
Xxxxxxx xxx Xxxxxxxxx |
||
|
Xxxxxxxx |
||
|
Xxxxxxxx |
||
|
Xxxxxxx Xxxxxxx |
||
|
3 |
Xxxxxxx-Xxx |
Xxxxxx x Xxxxxxx |
|
Xxxxxxxx |
||
|
Xxxxxxxxx x Xxxxxxx |
||
|
Xxxxxx xxx Odrou |
||
|
4 |
Poruba |
Poruba |
|
Poruba-sever |
||
|
5 |
Nová Bělá |
Nová Xxxx |
|
6 |
Xxxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
|
Xxxxxx-XX |
||
|
7 |
Xxxxx Xxxx |
Xxxxx Xxxx |
|
8 |
Xxxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
|
9 |
Xxxxxxxxx Xxxx x Hulváky |
Mariánské Xxxx |
|
Xxxxxx-Xxxxxxx |
||
|
10 |
Xxxxxxxxxx |
Xxxxxxxxxx x Ostravy |
|
11 |
Lhotka |
Lhotka x Xxxxxxx |
|
12 |
Xxxxxxxxxxxx |
Xxxxxxxxxxxx |
|
13 |
Xxxx Xxx |
Xxxx Xxx x Xxxxxxx |
|
14 |
Xxxxxxxxxx |
Xxxxxxxxxx |
|
15 |
Xxxxxxxxxxxx |
Xxxxxxxxxxxx |
|
16 |
Xxxxxxxxx x Xxxxxxxxx |
Xxxxxxxxx |
|
Xxxxxxxxx |
||
|
17 |
Xxxxxx Xxxx |
Xxxxxx Xxxx |
|
18 |
Xxxxxxxx |
Xxxxxxxx xx Slezsku |
|
19 |
Polanka xxx Xxxxx |
Xxxxxxx xxx Xxxxx |
|
20 |
Xxxxxxx |
Xxxxxxx |
|
21 |
Xxxxxx |
Xxxxxx |
|
22 |
Xxxxxxxxx |
Xxxxxxxxx ve Slezsku |
|
23 |
Plesná |
Nová Xxxxxx |
|
Xxxxx Xxxxxx |
Cenová mapa (xxxxxxxxxxx xxxxxx)