Návrh poslanců Vojtěcha Munzara, Patrika Nachera, Petra Třešňkáka a dalších na vydání zákona, kterým se mění zákon č. 39/2000 Sb., o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů (zákon o realitním zprostředkování), ve znění pozdějších předpisů
Xxxxxx xxxxx
XXXXX
xx dne…2020,
kterým xx xxxx zákon x. 39/2020 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x x změně xxxxxxxxxxxxx zákonů (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xx xxxxxx xx tomto zákoně Xxxxx republiky:
Xx. X
X §25 xxxx 1 xxxx xxxxx zákona č. 39/2020 Xx., o xxxxxxxxx zprostředkování a x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx znění xxxxxx x. 190/2020 Xx., (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxx x. 190/2020 Sb., se xxxxx „před uplynutím xxxx 12 měsíců xxx xxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx“ xxxxxxxxx xxxxx „nejpozději xx 31. xxxxxxxx 2021“.
Xx. II
Přechodná ustanovení
1. Xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx, který xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 39/2020 Xx. x xx oprávněn tuto xxxxxxx poskytovat xx xxxxxxx xxxxxxx uzavřené x písemné formě x xxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx jménem takové xxxxx nebo svým xxxxxx s xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx obchodního jména xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx „58. Xxxxx, xxxxxx, xxxxxx x údržba xxxxxxxxxxx“, xxxxx nejdéle do 31. prosince 2021. Xx tomto xxxx xxxx oprávnění k xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx x rámci xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx volné xxxxxx.
2. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování xxxxx xxxx 1 není xxxxxxxx poskytovat úschovu xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx zajištění xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx x §4 xxxx. 2 xxxxxx x. 39/2020 Sb. Xxxxxxxxx této podmínky xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx až xx xxxx dle §21 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxxxxx xxxxxx.
Čl. XXX
Xxxxxxxx
Xxxxx xxxxx xxxxxx účinnosti dnem xxxxxxxxxxxx xx dni xxxx vyhlášení.
XXXXXXXX ZPRÁVA
k xxxxxx xxxxxx, xxxxxx se xxxx xxxxx č. 39/2020 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x x změně souvisejících xxxxxx, xx znění xxxxxx x. 190/2020 Xx. x xxxxxx x. 527/2020 Xx., (xxxxx o realitním xxxxxxxxxxxxxxx)
X xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx COVID-19 způsobeným xxxxx xxxxxxxxxxx XXXX-XxX-2 xxxxxxxxx vláda x xxxxxxx x xx. 5 x 6 xxxxxxxxx xxxxxx x. 110/1998 Xx., x xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xxx území Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx 2020 nouzový xxxx. X rámci xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, která xxxx nebo xxxxx xxx negativní xxxxx xx xxxxxxxxx osob xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx platí xxxx x mimořádných xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx § 69 xxxxxx x. 258/2000 Xx., o xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx rovněž xxxxxxxx šíření xxxxxxxxxx XXXXX-19.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxx“), xxxxxxxx xx 3. března 2020, xxxx xxxxxxx xxxxx § 25 xxxx 1 splnit xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xx vázanou xxxxxxx xx xxxxx 6 xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx x 16. xxxxx 2020 posunuta x xxxxxxx 6 xxxxxx, xxxx xx 3. xxxxxx 2021. X xxxxxxx na xxxxxx epidemie je xxxxxx, xx x xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxx likvidační xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx. Jde x xx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx nuceni svoji xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx“ xxxxx xxxxxx č. 179/2006 Xx., x xxxxxxxxx x uznávání výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx a x xxxxx některých xxxxxx (zákon x xxxxxxxx výsledků dalšího xxxxxxxxxx). Xxxxxxxx je xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxx uplynulého xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx celkové doby xxxxxxx a příslušných xxxx se xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxx nyní xxxxx x 140 xxxx x xxxxx omezený xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx „xxxxx“, xxx xxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx. Xx-xxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Složení xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, individuální ústní x xxxxxxxxx xxxxx x celkovém xxxxxx xx 3 do 5 hodin nelze xxxxxxxx xxxxx xxxxxx. X jeden den x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx realizovat xxxx xxx 5 xx 6 xxxxxxx. X xxxxxxx přípravy x xxxxxxxxxxx zkoušek xxxx agentura vyhlásit xxxxxx xxxxxxxxx 4 xxxxxxx týdně, x xx xxxxx jen x xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxx xxxxx Ministerstva xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x 31. xxxxxxxx 2020 xxxxxxxxx cca 10 250 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xx, xx ještě xxx 500 xxxxxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx. X xxxxxxxx xxxxxx je x xxxxxx xxxxx evidováno xxxxx xxxxx xxx 8 500 podnikatelských xxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxx xxxxx 2 000 xxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxxxx 20 xx 30 % xxxx xxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx uvedenou xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx se xxxx xxxxxxx o 400 xxxxxxxx, možná xxxxxxx xx 700. Xxxxxxxxx xxxxxxxx autorizovaných agentur xx data 3. xxxxxx 2020 xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 250 xx 300 xxxxxxxx, x xx i x xxxxxxxx víkendových xxxxxxx.
Xxxxx by xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, rozhodl xxxxxxxxxx x podnikání x xx xxxxxxxx xxxxx stanovené xxxxxxx (xxxx po 3. xxxxxx 2021), xxxxxxxxx xx xx porušování xxxxxx, případně xxxxxxx xxxxxxxxx činu neoprávněného xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxx zákona x xxxxx 2020 xxxxxx xxxxxxxx xx 25. října 2020. Xxxxx xx xx xxxx zkoušku xxxxxxxx xxxxxx, xxxx již xxxxxxxx nemohou. Xxxxxxxx xx, xx xxxxxx xxxxxx subjektů, xxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx, je xxxxxxx 200.
Xxxxx xxxxxxxxxxx novely xxxxx xxx obě xxxx skupiny xxxx (xxx dosavadní xxxxxxxxxxx x pro ty xxxxx xxxx xxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx, neboť stanoví xxxxxx termín tolerančního xxxxxx, tedy doby, xxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx, x to xx xxxx 31. xxxxxxxx 2021. Pro xxxx začínající xxxx xx tato xxxxxxxxx xxxxxxx xx zákazem xxxxxxxxx úschov finančních xxxxxxxxxx x s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
I. XXXXXX XXXX
1. Xxxxxxxxxx platného právního xxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxxx xxx „zákon“), xxxxxxxx xx 3. března 2020, byli xxxxxxx xxxxx § 25 xxxx 1 xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx lhůtě 6 měsíců od xxxx účinnosti xxxxxx. Xxxx xxxxx xxxx x důvodu xxxxxxxx xxxxxxx x 16. xxxxx 2020 posunuta x xxxxxxx 6 xxxxxx, tedy do 3. xxxxxx 2021. X xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xx x xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx osoby xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx.
2. Xxxxxxxxxx hlavních xxxxxxxx x nezbytnosti xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy.
V xxxxxxxxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxxxx onemocnění XXXXX-19 xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx XXXX-XxX-2 a xxxxxxxxxx opatřeními xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx byl xxxxx uplynulého xxxx xxxxxx xxxxxxx absolutně.
Realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx „realitní xxxxxxxxxxxxxxxx“ xxxxx zákona x. 179/2006 Xx., x ověřování a xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího vzdělávání), xxx xxxxxxxx možnosti xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx mají xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří xxxx xxxx novele zákona x dubna 2020 xxxxxx xxxxxxxx xx 25. xxxxx 2020. Xxxxx xx té xxxx zkoušku xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx pro xxx xxxx skupiny xxxx (xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx xx xxxxx nově xxxxxxxxxx) sjednocuje, xxxxx xxxxxxx shodný termín xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxx, kdy x xxxxxxxxx postačí, xxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxx živnost, a xx do data 31. xxxxxxxx 2021. Xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx přijímání xxxxxx xxxxxxxxxx prostředků x x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx subjektem, xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
3. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxx Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x svobod.
4. Xxxxxxxxxx slučitelnosti navrhované xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxx unie, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zásadami xxxxx Xxxxxxxx unie
Navrhovaný xxxxx xx x xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx, judikaturou xxxxxxxx orgánů Xxxxxxxx xxxx xxxx obecnými xxxxxxxx zásadami xxxxx Xxxxxxxx xxxx.
5. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx x mezinárodními xxxxxxxxx, xxxxx je Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx je x xxxxxxx x mezinárodními xxxxxxxxx, xxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx čl. 10 Xxxxxx.
6. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx na xxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx osoby xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx mít xxxxx xxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx rozpočet, xxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxx a obcí.
7. Xxxxxxxxxx xxxxxx navrhovaného xxxxxx xx vztahu x xxxxxxx soukromí x osobních xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx nebude mít xxxxx dopady na xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx.
8. Zhodnocení xxxxxxxxxx rizik
Navrhovaný xxxxx xxxx spojen x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
9. Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx ochranu xxxxx x xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx státu xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.
10. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx se Xxxxxxxx, aby x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 39/2020 Xx., x realitním xxxxxxxxxxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxxxxxx zákonů, xx xxxxx zákona x. 190/2020 Sb. x xxxxxx č. 527/2020 Xx., (xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx), vyslovila xxxxxxx již v xxxxx čtení xxxxx § 90 xxxx. 2 xxxxxx x. 90/1995 Xx., x xxxxxxxx xxxx Poslanecké xxxxxxxx, a to x ohledem xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx. 3. xxxxxx 2021, které xxxx xxxxx některými xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx COVID-19 xxxxxxx.
11. Xxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx Xxxxx republika vázána
Návrh xxxxxx xxxxxx odpovídá xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx mezinárodním xxxxxxxx, xxxxxxx xx Xxxxx republika vázána xxxxx článku 10 Xxxxxx ČR.
II. XXXXXXXX XXXX
X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx volného xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx podle zákona, xxxxx jej přede xxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx „Xxxxxx, obchod x xxxxxx xxxxxxxxx x přílohách 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx“ x xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxxxx, xxxxxxx ztížena xxxxxxx xxxxxx zákonnou povinnost xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadu xxxxxxx živnost „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“ x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx provozování xxxx xxxxxx xxxxxxxx.
Xx se xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx výrazně xxxxxxx xxxxxxx doplnit si (xxxx. xxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx mezinárodně xxxxxxxx xxxx dle §60x xxxxxx x xxxxxxxx školách xxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx splnění xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx 12 xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx stávající xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování x xxxxx výše xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx hodlají xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx živnosti xx xx 31. xxxxxxxx 2021.
Xxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxxxxx xxxxxx x pro xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx přijímat úschovy xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, a xx x xxxx x xx xxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxx podnikatel xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx či xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xx subjektu, xx xxxxxx xx obchodně xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxx. Míra xxxx xxxxx xx xxxx xxxxx, x xx definována obdobně, xxxx xxxx xx xxx x §7 xxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxx xx navrhuje, xxxxxxxx zákona nastala xxxx následujícím xx xxx xxxx vyhlášení. Xxxx xxxxxx je x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx §3 xxxx. 4 xxxxxx x. 309/1999 Sb., x Xxxxxx zákonů x x Sbírce xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů.
V Xxxxx xxx 13. 1. 2021
Xxxxxxxxxxxxx:
Xxxxxxx Xxxxxx x. r.
Patrik Xxxxxx v. r.
Petr Xxxxxxx v. x.
Xxxx Xxxxxxx x x.
Xxxxx Xxxxxxx v. r.
Dominik Xxxx x. x.
Xxxx Xxxxxxxx x. x.
Xxx Xxxxx v. x.
xxx.xxx.xx