Návrh poslanců Vojtěcha Munzara, Patrika Nachera, Petra Třešňkáka a dalších na vydání zákona, kterým se mění zákon č. 39/2000 Sb., o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů (zákon o realitním zprostředkování), ve znění pozdějších předpisů
Xxxxxx xxxxx
XXXXX
xx xxx…2020,
xxxxxx xx xxxx zákon x. 39/2020 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x x změně xxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xx xxxxxx xx tomto xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx:
Čl. X
X §25 xxxx 1 xxxx xxxxx zákona x. 39/2020 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x x změně xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, ve znění xxxxxx č. 190/2020 Xx., (xxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování), ve xxxxx zákona x. 190/2020 Sb., se xxxxx „před uplynutím xxxx 12 xxxxxx xxx xxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx“ xxxxxxxxx slovy „xxxxxxxxxx xx 31. xxxxxxxx 2021“.
Xx. XX
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx
1. Xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx, který xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx zákona xxxxxx xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 39/2020 Xx. a xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx formě x xxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx takové xxxxx nebo xxxx xxxxxx x nezaměnitelným xxxxxx obchodního xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx živnosti xxxxxxxxxx volné „58. Xxxxx, xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx nemovitostí“, xxxxx xxxxxxx xx 31. prosince 2021. Xx xxxxx datu xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování x xxxxx uvedené xxxxxxxx ohlašovací volné xxxxxx.
2. Xxxxxxxxxx poskytující xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx 1 xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx prostředků xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x realitní xxxxxxx xxx xx podmínek xxxxxxxxx x §4 xxxx. 2 xxxxxx x. 39/2020 Xx. Xxxxxxxxx xxxx podmínky xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xx xx xxxx xxx §21 xxxx. 2 xxxx. a) xxxxxxxxx xxxxxx.
Xx. XXX
Xxxxxxxx
Xxxxx zákon xxxxxx účinnosti dnem xxxxxxxxxxxx po xxx xxxx xxxxxxxxx.
DŮVODOVÁ XXXXXX
x návrhu xxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 39/2020 Xx., x xxxxxxxxx zprostředkování a x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx znění xxxxxx č. 190/2020 Xx. a zákona x. 527/2020 Xx., (xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx)
X xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx COVID-19 způsobeným xxxxx xxxxxxxxxxx XXXX-XxX-2 xxxxxxxxx vláda x xxxxxxx x xx. 5 x 6 xxxxxxxxx xxxxxx č. 110/1998 Sb., o xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxx České xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx zdraví na xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxx 2020 xxxxxxx xxxx. X rámci xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx stavu xxxx xxxxxxxxxxx řada xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx mohou xxx xxxxxxxxx dopad xx xxxxxxxxx osob xxxxxxxxxx xxxxxxxxx činných, xxxxxxx omezení pohybu xxxx na xxxxxxxxxx x xxxxxx shromažďování. Xxxxxx xxxxx také x xxxxxxxxxxx opatřeních Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx § 69 xxxxxx x. 258/2000 Xx., x ochraně xxxxxxxxx zdraví, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, xxxxx mají xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx XXXXX-19.
Xxxxxxxx zprostředkovatelé xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxx“), xxxxxxxx xx 3. xxxxxx 2020, xxxx povinni xxxxx § 25 xxxx 1 xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xx vázanou xxxxxxx ve xxxxx 6 měsíců od xxxx účinnosti xxxxxx. Xxxx xxxxx byla xxxxxxx z 16. xxxxx 2020 xxxxxxxx x xxxxxxx 6 xxxxxx, xxxx xx 3. března 2021. X ohledem na xxxxxx epidemie xx xxxxxx, že x xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx osoby xxxxxxxxxxx v xxxx xxxxxxx. Xxx o xx podnikatele, xxxxx xxxxx xxxxxx svoji xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx“ xxxxx xxxxxx x. 179/2006 Xx., x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx). Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, dvakrát byl xxxxx uplynulého xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx doby xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx dnů xxx nyní xxxxx x 140 xxxx x xxxxx omezený xxxxxx xxxxxxxxxx státem xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx „xxxxx“, xxx xxxx xxxxxxx xxxx, ještě xxxxx. Xx-xxxx xxxxx xxxxx navíc xxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx uvedené xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx ústní x xxxxxxxxx části x celkovém xxxxxx xx 3 xx 5 xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx formou. X xxxxx xxx x xxxxx autorizované xxxxxxxx xxxxx realizovat xxxx než 5 xx 6 zkoušek. X xxxxxxx xxxxxxxx x vyhodnocení xxxxxxx xxxx xxxxxxxx vyhlásit xxxxxx xxxxxxxxx 4 xxxxxxx xxxxx, x xx ještě xxx x využitím víkendu.
Dle xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj doložilo x 31. xxxxxxxx 2020 pojištění xxx 10 250 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xx, xx xxxxx cca 500 právnických či xxxxxxxxx xxxx tak xxxxx v xxxxxxxxx xxxx. X xxxxxxxx xxxxxx je z xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx 8 500 xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, rozdíl tedy xxxx xxxxx 2 000 xxxx, x xxxxx pravděpodobně 20 xx 30 % xxxx xxxxx x xxxxxxxx xx vázanou xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx profesní kvalifikace, xxxxx se xxxx xxxxxxx x 400 xxxxxxxx, možná xxxxxxx xx 700. Kapacitní xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx agentur xx data 3. xxxxxx 2020 však xxxxxxxxxxx xxxxx 250 xx 300 xxxxxxxx, x xx x x využitím víkendových xxxxxxx.
Xxxxx by xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx možnost xxxxxx xxxxxxxx zkoušku, xxxxxxx xxxxxxxxxx x podnikání x po xxxxxxxx xxxxx stanovené zákonem (xxxx xx 3. xxxxxx 2021), dopouštěl xx se porušování xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx neoprávněného xxxxxxxxx.
Xxxxxxx potíže mají xxxx začínající realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří xxxx xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx 2020 xxxxxx xxxxxxxx xx 25. xxxxx 2020. Xxxxx xx xx xxxx zkoušku nestihli xxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxx nemohou. Xxxxxxxx xx, xx těchto xxxxxx subjektů, xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx 200.
Xxxxx předkládané xxxxxx xxxxx xxx xxx xxxx xxxxxxx osob (xxx dosavadní xxxxxxxxxxx x pro xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx termín xxxxxxxxxxxx xxxxxx, tedy xxxx, xxx x podnikání xxxxxxx, xxx xxxx xxxxx, xxxxx volná xxxxxxx, x to xx data 31. xxxxxxxx 2021. Pro xxxx začínající však xx xxxx tolerance xxxxxxx se zákazem xxxxxxxxx úschov xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxxx smluvního xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxx zákona xxxxxxx.
X. XXXXXX XXXX
1. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx právního xxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxxx zprostředkování (xxxx xxx „zákon“), účinného xx 3. xxxxxx 2020, xxxx xxxxxxx xxxxx § 25 xxxx 1 xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx 6 xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx lhůta byla x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x 16. xxxxx 2020 posunuta x xxxxxxx 6 xxxxxx, xxxx xx 3. března 2021. X xxxxxxx xx xxxxxx epidemie xx xxxxxx, že x xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxx některé osoby xxxxxxxxxxx v xxxx xxxxxxx.
2. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x nezbytnosti xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx XXXXX-19 způsobeným xxxxx xxxxxxxxxxx SARS-CoV-2 x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, dvakrát byl xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx absolutně.
Realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx složením zkoušky xxxxxxxx xxxxxxxxxxx „realitní xxxxxxxxxxxxxxxx“ podle xxxxxx x. 179/2006 Sb., x ověřování x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (xxxxx x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), xxx faktické možnosti xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx novele xxxxxx x dubna 2020 xxxxxx xxxxxxxx xx 25. xxxxx 2020. Xxxxx xx xx xxxx xxxxxxx nestihli xxxxxx, xxxx již xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx lhůty xxx xxx tyto xxxxxxx xxxx (xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx xx xxxxx nově xxxxxxxxxx) sjednocuje, neboť xxxxxxx xxxxxx termín xxxxxxxxxxxx období, xxxx xxxx, xxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx, x xx do xxxx 31. xxxxxxxx 2021. Xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx je xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxx úschov xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x x povinností smluvního xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxx povinnosti xxxxxx xxxxxxx.
3. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx České xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxx je v xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx České xxxxxxxxx x xxxx respektuje xxx Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x svobod.
4. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy s xxxxxxxx Evropské xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx unie xxxx xxxxxxxx právními zásadami xxxxx Evropské xxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xx v xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx práva Xxxxxxxx xxxx.
5. Xxxxxxxxxx xxxxxxx navrhované xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx je Xxxxx republika xxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx je x xxxxxxx x mezinárodními xxxxxxxxx, xxxxx xx Xxxxx republika vázána, xxxxx čl. 10 Xxxxxx.
6. Předpokládaný hospodářský x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx xx státní rozpočet, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx republiky, xxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, osoby xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx mít xxxxx xxxxxxxx dopady xx xxxxxx rozpočet, krajské xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxx.
7. Xxxxxxxxxx xxxxxx navrhovaného xxxxxx ve vztahu x xxxxxxx xxxxxxxx x osobních xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx.
8. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx korupčními xxxxxx.
9. Xxxxxxxxxx dopadů na xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxx xx životní xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx zákon xxxx xxxx xx bezpečnost xxxx xxxxxx xxxxx xxx na životní xxxxxxxxx.
10. Způsob xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx se Xxxxxxxx, xxx s xxxxxxx zákona, xxxxxx xx xxxx zákon x. 39/2020 Sb., x xxxxxxxxx zprostředkování x o xxxxx xxxxxxxxxxxxx zákonů, xx xxxxx xxxxxx x. 190/2020 Sb. x xxxxxx č. 527/2020 Xx., (zákon x xxxxxxxxx zprostředkování), xxxxxxxxx xxxxxxx xxx v xxxxx xxxxx podle § 90 xxxx. 2 xxxxxx č. 90/1995 Sb., o xxxxxxxx řádu Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xx x xxxxxxx na xxxxxxx se termín xxxxxxxxx kvalifikace xxxxxxxx, xx. 3. xxxxxx 2021, které xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x důvodu pokračující xxxxxxxx XXXXX-19 xxxxxxx.
11. Xxxxxx navrhované xxxxxx xxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx České republiky x s xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, jimiž xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx Xxxxx republika xxxxxx xxxxx xxxxxx 10 Xxxxxx ČR.
II. XXXXXXXX XXXX
X xxxxxx výrazného ztížení xxxxxxxx volného xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxxxxxxx poskytujícím xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx jej přede xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx „Výroba, xxxxxx x xxxxxx neuvedené x xxxxxxxxx 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx“ x xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx živnostenskému xxxxx xxxxxxx xxxxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“ a doložit xxxxxxx prokazující xxxxxxx xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx.
Xx se xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx (xxxx. xxxxxxxx) požadované xxxxxxxx, xxxxxxxxxx mezinárodně xxxxxxxx xxxx xxx §60x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxx osvědčení x xxxxxxxx xxxxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx podle xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání. Xxx xxxxxxxxx splnění podmínek xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx 12 xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x poskytování xxxxxxxxxx zprostředkování x xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx ohlašovací volné.
Návrh xxxxxxxxxxx, xxxxx hodlají xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx povinnost xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xx 31. xxxxxxxx 2021.
Xxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx povinnosti xxxxxxxxxx je xxxxxxxxxx xxxxxx i xxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx osobou, avšak xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx budoucího xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xx x xxxx x xx xxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx obchodním xxxxxxxxxx či xxxxxxx xxxxx v závislosti xx xxxxxxxx, xx xxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxx xx xxxx volně, a xx definována xxxxxxx, xxxx xxxx xx xxx x §7 xxxxxx x souvislosti x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx plnění.
Vzhledem k xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx nastala xxxx následujícím xx xxx jeho xxxxxxxxx. Xxxx řešení je x souladu x xxxxxxxxxxx §3 xxxx. 4 xxxxxx č. 309/1999 Xx., x Xxxxxx xxxxxx x x Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X Xxxxx dne 13. 1. 2021
Xxxxxxxxxxxxx:
Xxxxxxx Xxxxxx v. x.
Xxxxxx Xxxxxx v. r.
Petr Xxxxxxx x. x.
Xxxx Xxxxxxx v x.
Xxxxx Xxxxxxx x. r.
Dominik Xxxx x. x.
Xxxx Xxxxxxxx x. r.
Leo Xxxxx x. x.
xxx.xxx.xx