Návrh poslanců Vojtěcha Munzara, Patrika Nachera, Petra Třešňkáka a dalších na vydání zákona, kterým se mění zákon č. 39/2000 Sb., o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů (zákon o realitním zprostředkování), ve znění pozdějších předpisů
Xxxxxx návrh
ZÁKON
ze xxx…2020,
xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 39/2020 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x x změně xxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx se xxxxxx xx xxxxx zákoně Xxxxx xxxxxxxxx:
Xx. X
X §25 xxxx 1 xxxx xxxxx xxxxxx x. 39/2020 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a x změně xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, ve znění xxxxxx x. 190/2020 Xx., (xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx), ve xxxxx zákona č. 190/2020 Xx., xx xxxxx „před uplynutím xxxx 12 měsíců xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx tohoto zákona“ xxxxxxxxx slovy „xxxxxxxxxx xx 31. prosince 2021“.
Xx. XX
Xxxxxxxxx ustanovení
1. Xxxxxxxxxx, který je xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx dni xxxxxxxxx xxxxxx zákona zahájí xxxxxxx realitního zprostředkování xxxxx xxxxxx č. 39/2020 Xx. a xx oprávněn xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx uzavřené x xxxxxxx xxxxx x xxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx jménem takové xxxxx xxxx xxxx xxxxxx x nezaměnitelným xxxxxx obchodního jména xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx osoby, může xxxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx volné „58. Xxxxx, prodej, xxxxxx x xxxxxx nemovitostí“, xxxxx xxxxxxx xx 31. xxxxxxxx 2021. Xx xxxxx xxxx xxxx oprávnění k xxxxxxxxxxx realitního zprostředkování x rámci xxxxxxx xxxxxxxx ohlašovací xxxxx xxxxxx.
2. Xxxxxxxxxx poskytující xxxxxxxx zprostředkování podle xxxx 1 xxxx xxxxxxxx poskytovat xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxx zajištění plnění x xxxxxxxx smlouvy xxx za xxxxxxxx xxxxxxxxx v §4 xxxx. 2 xxxxxx x. 39/2020 Xx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx přestupku, xx xxxxx lze xxxxxx pokutu až xx výše dle §21 xxxx. 2 xxxx. a) xxxxxxxxx xxxxxx.
Čl. III
Účinnost
Tento xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx po xxx xxxx xxxxxxxxx.
XXXXXXXX XXXXXX
x návrhu xxxxxx, kterým xx xxxx xxxxx č. 39/2020 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a x změně xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, ve xxxxx xxxxxx x. 190/2020 Xx. x xxxxxx x. 527/2020 Xx., (xxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx)
X xxxxxxxxxxx se xxxxxxx a rozšířením xxxxxxxxxx COVID-19 způsobeným xxxxx koronavirem XXXX-XxX-2 xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xx. 5 x 6 xxxxxxxxx zákona č. 110/1998 Xx., x xxxxxxxxxxx Xxxxx republiky, xxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx x důvodu xxxxxxxx xxxxxx na xxxxx České xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx 2020 nouzový xxxx. X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx stavu xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx opatření, která xxxx nebo xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx na xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx zdravotnictví nařízených xxxxx § 69 xxxxxx x. 258/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xxxxx mají xxxxxx xxxxxxxx šíření xxxxxxxxxx XXXXX-19.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podnikající xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování (xxxx xxx „xxxxx“), xxxxxxxx xx 3. xxxxxx 2020, byli povinni xxxxx § 25 xxxx 1 xxxxxx xxxxxxxx přechodu x xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx 6 měsíců xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx x 16. xxxxx 2020 xxxxxxxx x xxxxxxx 6 xxxxxx, tedy do 3. xxxxxx 2021. X ohledem na xxxxxx xxxxxxxx je xxxxxx, že x xxxxx posunuté datum xxxx xxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx v této xxxxxxx. Xxx o xx podnikatele, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx“ xxxxx xxxxxx č. 179/2006 Xx., x xxxxxxxxx x uznávání výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx). Xxxxxxxx xx xxxxx zkoušek výrazně xxxxxx, dvakrát xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx celkové xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xx počet xxxxx xxxxxxxxx xxx xxx nyní xxxxx x 140 xxxx x xxxxx omezený xxxxxx xxxxxxxxxx státem xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx „xxxxx“, xxx xxxx xxxxxxx dále, xxxxx xxxxx. Xx-xxxx formy xxxxx navíc xxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx ústní x xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xx 3 do 5 hodin xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx. X xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx 5 xx 6 xxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx agentura xxxxxxxx xxxxxx maximálně 4 xxxxxxx xxxxx, x xx xxxxx xxx x využitím víkendu.
Dle xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx doložilo x 31. xxxxxxxx 2020 xxxxxxxxx xxx 10 250 realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx se, xx ještě xxx 500 xxxxxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxx tak xxxxx x xxxxxxxxx xxxx. X živnosti xxxxxx xx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx pouze xxx 8 500 xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxx xxxxx 2 000 xxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxxxx 20 xx 30 % xxxx xxxxx x xxxxxxxx xx vázanou xxxxxxx absolvovat xxxxxxxx xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx x 400 xxxxxxxx, xxxxx dokonce xx 700. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx data 3. xxxxxx 2020 však xxxxxxxxxxx počet 250 xx 300 subjektů, x xx x x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx by xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx složit xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x po xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xx 3. xxxxxx 2021), xxxxxxxxx xx se porušování xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx 2020 xxxxxx xxxxxxxx do 25. října 2020. Xxxxx xx té xxxx zkoušku xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxx nemohou. Xxxxxxxx xx, že těchto xxxxxx xxxxxxxx, kteří xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx 200.
Xxxxx xxxxxxxxxxx novely xxxxx pro xxx xxxx xxxxxxx osob (xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx ty xxxxx xxxx xxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx, neboť xxxxxxx xxxxxx termín tolerančního xxxxxx, tedy xxxx, xxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx jako xxxxx, xxxxx volná xxxxxxx, a xx xx xxxx 31. xxxxxxxx 2021. Xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xx tato xxxxxxxxx xxxxxxx xx zákazem xxxxxxxxx úschov finančních xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxxx smluvního partnerství xx subjektem, který xxx xxxxxxxxxx zákona xxxxxxx.
X. XXXXXX ČÁST
1. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx zákona o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (dále xxx „xxxxx“), účinného xx 3. xxxxxx 2020, xxxx povinni xxxxx § 25 xxxx 1 xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxx xx vázanou xxxxxxx xx xxxxx 6 xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx xxxx x důvodu xxxxxxxx xxxxxxx x 16. xxxxx 2020 xxxxxxxx x dalších 6 xxxxxx, xxxx do 3. března 2021. X xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx je xxxxxx, xx x xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxx některé osoby xxxxxxxxxxx x této xxxxxxx.
2. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x nezbytnosti xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy.
V xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx XXXXX-19 způsobeným xxxxx xxxxxxxxxxx XXXX-XxX-2 x xxxxxxxxxx opatřeními xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, dvakrát xxx xxxxx uplynulého xxxx xxxxxx xxxxxxx absolutně.
Realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx složením xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx“ xxxxx xxxxxx x. 179/2006 Xx., x xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (xxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání), xxx faktické možnosti xxxxxxx složit, skončilo xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx mají xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří xxxx xxxx novele zákona x xxxxx 2020 xxxxxx xxxxxxxx xx 25. xxxxx 2020. Xxxxx xx xx xxxx xxxxxxx nestihli xxxxxx, xxxx již xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxx tyto skupiny xxxx (xxx dosavadní xxxxxxxxxxx x xxx xx zcela xxxx xxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx, neboť xxxxxxx shodný xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxx, kdy k xxxxxxxxx xxxxxxx, tak xxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx, a xx xx xxxx 31. prosince 2021. Xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx je xxxx xxxxxxxxx spojena xx xxxxxxx xxxxxxxxx úschov xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a x xxxxxxxxxx smluvního xxxxxxxxxxx xx subjektem, xxxxx již xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
3. Zhodnocení xxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxx je v xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx x xxxx respektuje xxx Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx.
4. Xxxxxxxxxx slučitelnosti xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx Evropské unie, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx orgánů Xxxxxxxx unie xxxx xxxxxxxx právními xxxxxxxx xxxxx Evropské xxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxx x předpisy Xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxx obecnými xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx.
5. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, jimiž xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xx v xxxxxxx s xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, jimiž je Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx čl. 10 Xxxxxx.
6. Předpokládaný xxxxxxxxxxx x finanční xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy xx xxxxxx rozpočet, xxxxxxx xxxxxxx rozpočty, xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx republiky, xxxx xxxxxxxx xxxxxx, včetně xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx osoby sociálně xxxxx, osoby xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx menšiny
Navrhovaný xxxxx xxxxxx xxx žádné xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx a obcí.
7. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxxx x xxxxxxx soukromí x xxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx mít xxxxx dopady xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx.
8. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx korupčními riziky.
9. Xxxxxxxxxx dopadů xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxx xx životní prostředí
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.
10. Způsob projednání xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx xx Xxxxxxxx, xxx x xxxxxxx xxxxxx, kterým xx xxxx xxxxx x. 39/2020 Xx., x realitním xxxxxxxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxx x. 190/2020 Xx. x xxxxxx x. 527/2020 Xx., (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx), xxxxxxxxx xxxxxxx již x xxxxx xxxxx xxxxx § 90 xxxx. 2 xxxxxx x. 90/1995 Sb., x xxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a to x ohledem xx xxxxxxx se xxxxxx xxxxxxxxx kvalifikace xxxxxxxx, xx. 3. xxxxxx 2021, xxxxx není xxxxx xxxxxxxxx osobami x xxxxxx pokračující xxxxxxxx XXXXX-19 xxxxxxx.
11. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx s ústavním xxxxxxxx České republiky x s xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx Xxxxx republika xxxxxx
Xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxx xxx mezinárodním xxxxxxxx, xxxxxxx xx Xxxxx republika xxxxxx xxxxx xxxxxx 10 Xxxxxx XX.
XX. ZVLÁŠTNÍ ČÁST
Z xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx volného xxxxxx xxxx v xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxx xxxx účinnosti xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx „Xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 1 xx 3 živnostenského xxxxxx“ x kteří xxxxxxx v poskytování xxxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx povinnost xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“ x doložit xxxxxxx prokazující xxxxxxx xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx.
Xx xx xxxx zejména xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, kterým xx xxxx výrazně ztížena xxxxxxx doplnit xx (xxxx. xxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx dle §60x zákona o xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xx 12 xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx stávající xxxxxx xxxxxx jejich xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx volné.
Návrh xxxxxxxxxxx, kteří hodlají xxxxxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx vázané živnosti xx xx 31. xxxxxxxx 2021.
Xxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx povinnosti xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx podnikání xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx prostředků na xxxxxxxxx budoucího xxxxxxxxxx xxxxxxx, a xx x když x xx klient xxxxxx. Xxxxx xxxx se xxxx xxxxxx podnikatel xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx či systému xxxxx x závislosti xx xxxxxxxx, se xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxx xx xxxx xxxxx, x xx xxxxxxxxxx obdobně, xxxx xxxx xx xxx x §7 xxxxxx v xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx plnění.
Vzhledem k xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xx navrhuje, xxxxxxxx zákona nastala xxxx xxxxxxxxxxxx po xxx jeho xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx je x souladu x xxxxxxxxxxx §3 odst. 4 xxxxxx x. 309/1999 Xx., o Xxxxxx xxxxxx x x Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X Xxxxx dne 13. 1. 2021
Xxxxxxxxxxxxx:
Xxxxxxx Xxxxxx v. r.
Patrik Xxxxxx v. x.
Xxxx Xxxxxxx v. x.
Xxxx Xxxxxxx v x.
Xxxxx Xxxxxxx v. r.
Dominik Xxxx v. x.
Xxxx Xxxxxxxx x. x.
Xxx Xxxxx x. x.
xxx.xxx.xx