Návrh poslanců Vojtěcha Munzara, Patrika Nachera, Petra Třešňkáka a dalších na vydání zákona, kterým se mění zákon č. 39/2000 Sb., o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů (zákon o realitním zprostředkování), ve znění pozdějších předpisů
Vládní xxxxx
XXXXX
xx xxx…2020,
xxxxxx xx xxxx zákon x. 39/2020 Sb., x realitním zprostředkování x o xxxxx xxxxxxxxxxxxx zákonů (zákon x realitním zprostředkování), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xx usnesl xx xxxxx zákoně Xxxxx xxxxxxxxx:
Xx. X
X §25 xxxx 1 xxxx xxxxx xxxxxx x. 39/2020 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, ve znění xxxxxx x. 190/2020 Xx., (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx), xx xxxxx zákona x. 190/2020 Sb., se xxxxx „xxxx xxxxxxxxx xxxx 12 xxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx“ xxxxxxxxx xxxxx „xxxxxxxxxx xx 31. xxxxxxxx 2021“.
Čl. XX
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx
1. Xxxxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx zákona x. 39/2020 Sb. a xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx uzavřené x xxxxxxx xxxxx x xxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxx x nezaměnitelným xxxxxx obchodního xxxxx xx xxxxxxxx značky xxxxxx xxxxx, může xxxxxxxxxx realitní zprostředkování xx základě xxxxxxxx xxxxxxxxxx volné „58. Xxxxx, prodej, xxxxxx x údržba nemovitostí“, xxxxx nejdéle do 31. xxxxxxxx 2021. Xx tomto xxxx xxxx oprávnění k xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx uvedené xxxxxxxx xxxxxxxxxx volné xxxxxx.
2. Podnikatel xxxxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování xxxxx xxxx 1 není xxxxxxxx poskytovat úschovu xxxxxxxxx prostředků za xxxxxx zajištění plnění x xxxxxxxx xxxxxxx xxx za xxxxxxxx xxxxxxxxx v §4 xxxx. 2 xxxxxx x. 39/2020 Xx. Xxxxxxxxx xxxx podmínky xx xxxxxxx přestupku, xx xxxxx lze xxxxxx pokutu až xx výše dle §21 xxxx. 2 xxxx. x) uvedeného xxxxxx.
Xx. III
Účinnost
Tento xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dnem xxxxxxxxxxxx xx dni xxxx xxxxxxxxx.
DŮVODOVÁ ZPRÁVA
k xxxxxx xxxxxx, xxxxxx se xxxx zákon č. 39/2020 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a x změně xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxx č. 190/2020 Xx. x xxxxxx x. 527/2020 Xx., (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx)
X xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx COVID-19 xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx XXXX-XxX-2 xxxxxxxxx vláda x xxxxxxx x čl. 5 x 6 xxxxxxxxx xxxxxx x. 110/1998 Xx., o xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xxx území České xxxxxxxxx x důvodu xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx Xxxxx republiky xxxxxxxxxx v xxxx 2020 xxxxxxx stav. X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx stavu byla xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx nebo xxxxx xxx negativní dopad xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx činných, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx na xxxxxxxxxx x jejich xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx § 69 xxxxxx č. 258/2000 Xx., o xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx šíření onemocnění XXXXX-19.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxxx xxx „zákon“), xxxxxxxx xx 3. xxxxxx 2020, xxxx xxxxxxx xxxxx § 25 xxxx 1 xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx 6 xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx x 16. xxxxx 2020 xxxxxxxx x xxxxxxx 6 xxxxxx, xxxx xx 3. března 2021. X xxxxxxx xx xxxxxx epidemie xx xxxxxx, že x xxxxx posunuté datum xxxx xxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx. Xxx x xx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx svoji xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx“ podle xxxxxx č. 179/2006 Xx., o ověřování x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx a x změně některých xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx). Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxx se xxxxx xxxxx xxxxxxxxx dnů xxx xxxx xxxxx x 140 xxxx x xxxxx omezený xxxxxx zkušebních státem xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx „xxxxx“, jak xxxx xxxxxxx dále, ještě xxxxx. Xx-xxxx formy xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Složení xxxxxxx xxxxxxx spočívá x xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx ústní x xxxxxxxxx xxxxx x celkovém trvání xx 3 xx 5 xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx. X xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx realizovat xxxx xxx 5 xx 6 zkoušek. X pohledu xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx agentura xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx 4 xxxxxxx xxxxx, a xx xxxxx jen x využitím xxxxxxx.
Xxx xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj xxxxxxxx x 31. xxxxxxxx 2020 xxxxxxxxx xxx 10 250 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Odhaduje xx, xx ještě cca 500 xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx. X xxxxxxxx xxxxxx xx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx cca 8 500 xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx tedy xxxx xxxxx 2 000 osob, z xxxxx xxxxxxxxxxxxx 20 xx 30 % xxxx xxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx uvedenou xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx x 400 xxxxxxxx, možná xxxxxxx xx 700. Xxxxxxxxx xxxxxxxx autorizovaných xxxxxxx xx xxxx 3. xxxxxx 2020 xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 250 xx 300 xxxxxxxx, x to i x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xx xx xxxxxxxx zprostředkovatel, xxxxx xxxxx možnost xxxxxx xxxxxxxx zkoušku, xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x po uplynutí xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xx 3. xxxxxx 2021), xxxxxxxxx xx se porušování xxxxxx, xxxxxxxx dokonce xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx potíže xxxx xxxx začínající xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx novele xxxxxx x xxxxx 2020 xxxxxx xxxxxxxx do 25. října 2020. Xxxxx xx xx xxxx xxxxxxx nestihli xxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx, že xxxxxx xxxxxx subjektů, xxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx 200.
Xxxxx xxxxxxxxxxx novely xxxxx pro xxx xxxx xxxxxxx xxxx (xxx dosavadní podnikatele x xxx xx xxxxx xxxx začínající) xxxxxxxxxx, neboť xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, tedy xxxx, xxx x podnikání xxxxxxx, xxx jako xxxxx, xxxxx volná xxxxxxx, x xx xx xxxx 31. xxxxxxxx 2021. Pro xxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxx tolerance xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx úschov xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx subjektem, který xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
I. XXXXXX XXXX
1. Xxxxxxxxxx platného xxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podnikající xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxxx xxx „zákon“), xxxxxxxx xx 3. xxxxxx 2020, xxxx xxxxxxx xxxxx § 25 xxxx 1 xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xx lhůtě 6 xxxxxx xx xxxx účinnosti xxxxxx. Xxxx xxxxx xxxx x xxxxxx pandemie xxxxxxx x 16. xxxxx 2020 xxxxxxxx x xxxxxxx 6 xxxxxx, tedy xx 3. xxxxxx 2021. X ohledem xx xxxxxx xxxxxxxx je xxxxxx, xx x xxxxx posunuté datum xxxx xxx likvidační xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx.
2. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx onemocnění XXXXX-19 způsobeným xxxxx xxxxxxxxxxx SARS-CoV-2 x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx je xxxxx zkoušek výrazně xxxxxx, xxxxxxx byl xxxxx uplynulého xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx budou xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zkoušky xxxxxxxx kvalifikace „realitní xxxxxxxxxxxxxxxx“ podle xxxxxx x. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx a o xxxxx některých zákonů (xxxxx x uznávání xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx), xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx složit, skončilo xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx mají xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří měli xxxx novele xxxxxx x dubna 2020 xxxxxx xxxxxxxx xx 25. října 2020. Xxxxx xx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, nyní xxx xxxxxxxx nemohou.
Návrh xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx pro xxx xxxx skupiny xxxx (xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx i xxx xx zcela xxxx xxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxx, xxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, tak xxxx xxxxx, xxxxx xxxxx živnost, x xx xx xxxx 31. xxxxxxxx 2021. Xxx xxxx začínající xxxx xx xxxx xxxxxxxxx spojena se xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx subjektem, xxxxx již povinnosti xxxxxx xxxxxxx.
3. Xxxxxxxxxx xxxxxxx navrhované xxxxxx xxxxxx s ústavním xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx x plně xxxxxxxxxx xxx Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx a svobod.
4. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx s xxxxxxxx Evropské unie, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx právními xxxxxxxx xxxxx Evropské xxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xx v xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx, judikaturou xxxxxxxx orgánů Evropské xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx.
5. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxx s xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx čl. 10 Xxxxxx.
6. Xxxxxxxxxxxxx hospodářský x finanční dopad xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx veřejné xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, dále xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xx rodiny x dopadů xx xxxxxxxxxx xxxxxxx obyvatel, xxxxxxx xxxxx sociálně xxxxx, osoby se xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx mít xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxx a xxxx.
7. Xxxxxxxxxx dopadů xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx vztahu x ochraně xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx soukromí x xxxxxxxx údajů.
8. Zhodnocení xxxxxxxxxx rizik
Navrhovaný zákon xxxx spojen s xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
9. Xxxxxxxxxx dopadů na xxxxxxxxxx xxxx ochranu xxxxx x dopady xx životní xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx zákon nemá xxxx xx xxxxxxxxxx xxxx obranu xxxxx xxx na xxxxxxx xxxxxxxxx.
10. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx zákona
Navrhuje xx Xxxxxxxx, aby x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx mění zákon x. 39/2020 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx zákona x. 190/2020 Xx. x xxxxxx č. 527/2020 Xx., (zákon o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx), vyslovila xxxxxxx xxx v xxxxx čtení xxxxx § 90 xxxx. 2 xxxxxx x. 90/1995 Sb., o xxxxxxxx řádu Poslanecké xxxxxxxx, x xx x ohledem na xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx kvalifikace xxxxxxxx, xx. 3. xxxxxx 2021, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx XXXXX-19 xxxxxxx.
11. Xxxxxx navrhované xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx je Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx ani mezinárodním xxxxxxxx, kterými xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx článku 10 Xxxxxx XX.
XX. XXXXXXXX XXXX
X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx volného xxxxxx xxxx v souvislosti x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx podle xxxxxx, xxxxx jej přede xxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx „Výroba, xxxxxx x služby xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 1 xx 3 živnostenského xxxxxx“ a xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx zákonnou povinnost xxxxxxx živnostenskému xxxxx xxxxxxx živnost „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“ x xxxxxxx xxxxxxx prokazující xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx.
Xx xx xxxx xxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx je xxxx výrazně xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx (xxxx. xxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx mezinárodně xxxxxxxx xxxx xxx §60x xxxxxx o xxxxxxxx školách xxxx xxxxxx osvědčení x xxxxxxxx xxxxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxx podmínek xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx 12 xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx podle xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx jejich xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx hodlají xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx povinnost xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx do 31. xxxxxxxx 2021.
Xxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx je navrhováno xxxxxx x pro xxxxx nově xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, pokud xxxx xxxxxxxx xxxxxx, avšak xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx o xxxxxxx přijímat xxxxxxx xxxxxxxxxx prostředků na xxxxxxxxx xxxxxxxxx realitního xxxxxxx, x xx x když x xx xxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxx se xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx či xxxxxxx xxxxx v xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx vázán, xxxxxxx xx podřízen. Míra xxxx vazby xx xxxx xxxxx, x xx xxxxxxxxxx obdobně, xxxx xxxx xx xxx x §7 xxxxxx x souvislosti x různými xxxxxx xxxxxxxxxx plnění.
Vzhledem k xxxxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxx zákona xxxxxxx xxxx následujícím po xxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxx řešení xx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx §3 odst. 4 xxxxxx x. 309/1999 Sb., x Xxxxxx zákonů a x Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
V Xxxxx xxx 13. 1. 2021
Xxxxxxxxxxxxx:
Xxxxxxx Xxxxxx x. x.
Xxxxxx Xxxxxx v. r.
Petr Xxxxxxx x. x.
Xxxx Xxxxxxx v x.
Xxxxx Xxxxxxx x. r.
Dominik Xxxx x. r.
Věra Xxxxxxxx x. r.
Leo Xxxxx x. r.
www.psp.cz