Návrh poslanců Vojtěcha Munzara, Patrika Nachera, Petra Třešňkáka a dalších na vydání zákona, kterým se mění zákon č. 39/2000 Sb., o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů (zákon o realitním zprostředkování), ve znění pozdějších předpisů
Xxxxxx xxxxx
XXXXX
xx xxx…2020,
xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 39/2020 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x x změně xxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x realitním zprostředkování), xx znění pozdějších xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xx xxxxxx xx tomto zákoně Xxxxx xxxxxxxxx:
Čl. I
V §25 xxxx 1 větě xxxxx xxxxxx x. 39/2020 Sb., o xxxxxxxxx zprostředkování x x změně xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, ve xxxxx xxxxxx x. 190/2020 Xx., (zákon x xxxxxxxxx zprostředkování), ve xxxxx xxxxxx č. 190/2020 Xx., xx xxxxx „xxxx uplynutím xxxx 12 xxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx“ xxxxxxxxx xxxxx „xxxxxxxxxx xx 31. xxxxxxxx 2021“.
Xx. XX
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx
1. Xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxx účinnosti xxxxxx xxxxxx zahájí xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 39/2020 Xx. x xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx poskytovat xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx x xxxxxx, jež xx xxxxxxxxx zprostředkovatelem, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx značky xxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx živnosti xxxxxxxxxx xxxxx „58. Xxxxx, prodej, správa x údržba xxxxxxxxxxx“, xxxxx nejdéle xx 31. xxxxxxxx 2021. Xx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx volné xxxxxx.
2. Podnikatel xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx podle xxxx 1 není xxxxxxxx xxxxxxxxxx úschovu xxxxxxxxx prostředků za xxxxxx xxxxxxxxx plnění x xxxxxxxx smlouvy xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx x §4 xxxx. 2 xxxxxx x. 39/2020 Xx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx lze xxxxxx pokutu až xx xxxx xxx §21 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxxxxx xxxxxx.
Xx. XXX
Xxxxxxxx
Xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dnem xxxxxxxxxxxx xx xxx xxxx xxxxxxxxx.
DŮVODOVÁ ZPRÁVA
k návrhu xxxxxx, xxxxxx se xxxx zákon č. 39/2020 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x x xxxxx souvisejících xxxxxx, xx znění xxxxxx x. 190/2020 Xx. x xxxxxx x. 527/2020 Sb., (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx)
X xxxxxxxxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx XXXXX-19 xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx XXXX-XxX-2 xxxxxxxxx vláda v xxxxxxx x čl. 5 x 6 xxxxxxxxx xxxxxx č. 110/1998 Xx., x xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx z xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx Xxxxx republiky xxxxxxxxxx v roce 2020 xxxxxxx xxxx. X xxxxx vyhlášeného xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx řada omezujících xxxxxxxxx xxxxxxxx, která xxxx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx výdělečně činných, xxxxxxx omezení xxxxxx xxxx na veřejnosti x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nařízených xxxxx § 69 xxxxxx x. 258/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xxxxx mají xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx onemocnění XXXXX-19.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování (xxxx xxx „xxxxx“), účinného xx 3. xxxxxx 2020, xxxx xxxxxxx xxxxx § 25 xxxx 1 xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx na vázanou xxxxxxx ve lhůtě 6 měsíců xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx byla xxxxxxx x 16. xxxxx 2020 xxxxxxxx x xxxxxxx 6 xxxxxx, tedy xx 3. xxxxxx 2021. X ohledem xx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xx x xxxxx posunuté xxxxx xxxx být xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx osoby xxxxxxxxxxx v xxxx xxxxxxx. Xxx o xx podnikatele, kteří xxxxx xxxxxx svoji xxxxxxxxxxx xxxxxxxx složením xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx „xxxxxxxx zprostředkovatel“ podle xxxxxx č. 179/2006 Xx., o xxxxxxxxx x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx a x změně některých xxxxxx (zákon o xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx). Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx byl xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx dokonce xxxxxxxxx. Xxxxxxxx celkové xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx se počet xxxxx xxxxxxxxx dnů xxx xxxx xxxxx x 140 dnům x xxxxx omezený xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx agentur xxxx „xxxxx“, xxx xxxx xxxxxxx xxxx, ještě xxxxx. On-line xxxxx xxxxx navíc xxxxx xxxxxxxxxxx. Složení xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx ústní x praktické xxxxx x celkovém xxxxxx xx 3 xx 5 xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx formou. X xxxxx den x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx než 5 xx 6 zkoušek. X xxxxxxx přípravy x vyhodnocení zkoušek xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx 4 xxxxxxx xxxxx, x xx xxxxx jen x xxxxxxxx víkendu.
Dle xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx doložilo x 31. prosinci 2020 xxxxxxxxx cca 10 250 realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx se, xx xxxxx xxx 500 xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx x nejbližší xxxx. X xxxxxxxx xxxxxx xx x xxxxxx počtu xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx 8 500 xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, rozdíl tedy xxxx xxxxx 2 000 xxxx, x xxxxx pravděpodobně 20 xx 30 % xxxx xxxxx x xxxxxxxx na vázanou xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx tedy xxxxxxx o 400 xxxxxxxx, možná dokonce xx 700. Xxxxxxxxx xxxxxxxx autorizovaných xxxxxxx xx xxxx 3. xxxxxx 2020 však xxxxxxxxxxx xxxxx 250 xx 300 subjektů, x to x x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx složit xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xx 3. xxxxxx 2021), xxxxxxxxx xx se xxxxxxxxxx xxxxxx, případně dokonce xxxxxxxxx xxxx neoprávněného xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx mají xxxx začínající xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří xxxx xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx 2020 xxxxxx xxxxxxxx xx 25. xxxxx 2020. Xxxxx xx xx xxxx zkoušku xxxxxxxx xxxxxx, nyní xxx xxxxxxxx xxxxxxx. Odhaduje xx, že xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx 200.
Xxxxx předkládané novely xxxxx xxx obě xxxx skupiny xxxx (xxx dosavadní podnikatele x pro ty xxxxx nově začínající) xxxxxxxxxx, neboť stanoví xxxxxx termín tolerančního xxxxxx, xxxx xxxx, xxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, tak xxxx xxxxx, pouze xxxxx xxxxxxx, a xx xx xxxx 31. xxxxxxxx 2021. Pro xxxx xxxxxxxxxx však xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx úschov finančních xxxxxxxxxx x s xxxxxxxxxx smluvního partnerství xx xxxxxxxxx, který xxx povinnosti zákona xxxxxxx.
X. OBECNÁ XXXX
1. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxx zprostředkovatelé xxxxxxxxxxx xxxxx zákona o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxx“), účinného xx 3. března 2020, xxxx povinni xxxxx § 25 xxxx 1 xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx ve xxxxx 6 xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx lhůta xxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x 16. xxxxx 2020 posunuta x dalších 6 xxxxxx, xxxx xx 3. xxxxxx 2021. X xxxxxxx xx xxxxxx epidemie je xxxxxx, že x xxxxx xxxxxxxx datum xxxx xxx likvidační xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx v xxxx xxxxxxx.
2. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x nezbytnosti xxxxxxxxxx právní xxxxxx.
X xxxxxxxxxxx se vznikem x rozšířením onemocnění XXXXX-19 xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx XXXX-XxX-2 a xxxxxxxxxx opatřeními je xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, dvakrát xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx svoji xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zkoušky xxxxxxxx xxxxxxxxxxx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx“ xxxxx xxxxxx x. 179/2006 Xx., x xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx a x xxxxx některých xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx mají xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxx zákona x xxxxx 2020 xxxxxx posunutý xx 25. října 2020. Xxxxx xx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx předkládané xxxxxx xxxxx xxx xxx tyto xxxxxxx xxxx (pro dosavadní xxxxxxxxxxx x xxx xx xxxxx nově xxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxx, kdy x xxxxxxxxx postačí, tak xxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx, a xx xx data 31. xxxxxxxx 2021. Xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx přijímání xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx subjektem, xxxxx již xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
3. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx republiky.
Navrhovaný xxxxx xx x xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx x xxxx respektuje xxx Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx a xxxxxx.
4. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy x xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx právními xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx je x xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx, judikaturou xxxxxxxx orgánů Xxxxxxxx xxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx práva Xxxxxxxx xxxx.
5. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx Xxxxx republika xxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xx v xxxxxxx s mezinárodními xxxxxxxxx, xxxxx je Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx. 10 Xxxxxx.
6. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy xx státní xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx republiky, xxxx xxxxxxxx xxxxxx, včetně xxxxxx na xxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx obyvatel, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx postižením a xxxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx dopady xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxx rozpočty xxxx x xxxx.
7. Xxxxxxxxxx dopadů navrhovaného xxxxxx ve vztahu x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx údajů
Navrhovaný xxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx.
8. Zhodnocení xxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx spojen x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
9. Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx a xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx státu xxx xx životní xxxxxxxxx.
10. Způsob projednání xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx se Xxxxxxxx, xxx x xxxxxxx xxxxxx, kterým xx mění zákon x. 39/2020 Xx., x realitním zprostředkování x x xxxxx xxxxxxxxxxxxx zákonů, ve xxxxx xxxxxx x. 190/2020 Xx. x xxxxxx x. 527/2020 Xx., (xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx), xxxxxxxxx xxxxxxx již x xxxxx xxxxx xxxxx § 90 odst. 2 xxxxxx č. 90/1995 Xx., o xxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xx x xxxxxxx na xxxxxxx se xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx. 3. xxxxxx 2021, které xxxx xxxxx některými osobami x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx XXXXX-19 naplnit.
11. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx České xxxxxxxxx x s xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, jimiž je Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxx xxxxxx zákona odpovídá xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx ani mezinárodním xxxxxxxx, xxxxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx vázána xxxxx xxxxxx 10 Xxxxxx ČR.
II. ZVLÁŠTNÍ ČÁST
Z xxxxxx výrazného ztížení xxxxxxxx volného pohybu xxxx v xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx „Výroba, xxxxxx x služby neuvedené x přílohách 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx“ x kteří xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pokračovat, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“ a xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx splnění xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx provozování xxxx xxxxxx xxxxxxxx.
Xx se xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, kterým je xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx doplnit si (xxxx. xxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx kurz dle §60x xxxxxx o xxxxxxxx školách xxxx xxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxx příslušné xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx do 12 měsíců xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx podle xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx k poskytování xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx uvedené xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx vázané živnosti xx xx 31. xxxxxxxx 2021.
Prodloužení xxxxx xxx xxxxxxx povinnosti xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx možnosti xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx prostředků na xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, a to x xxxx o xx klient požádá. Xxxxx xxxx xx xxxx takový xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx či xxxxxxx xxxxx x závislosti xx xxxxxxxx, se xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx vázán, xxxxxxx xx xxxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxx xx xxxx volně, x xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx tomu xx xxx x §7 xxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx limity xxxxxxxxxx plnění.
Vzhledem x xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx se xxxxxxxx, xxxxxxxx zákona nastala xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxx xxxx vyhlášení. Xxxx xxxxxx je x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx §3 odst. 4 xxxxxx č. 309/1999 Sb., o Xxxxxx xxxxxx a x Sbírce mezinárodních xxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů.
V Praze xxx 13. 1. 2021
Předkladatelé:
Vojtěch Xxxxxx v. x.
Xxxxxx Xxxxxx x. x.
Xxxx Xxxxxxx x. x.
Xxxx Xxxxxxx v x.
Xxxxx Xxxxxxx v. r.
Dominik Xxxx x. x.
Xxxx Xxxxxxxx x. x.
Xxx Xxxxx x. x.
xxx.xxx.xx