Návrh poslanců Vojtěcha Munzara, Patrika Nachera, Petra Třešňkáka a dalších na vydání zákona, kterým se mění zákon č. 39/2000 Sb., o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů (zákon o realitním zprostředkování), ve znění pozdějších předpisů
Xxxxxx xxxxx
XXXXX
xx xxx…2020,
xxxxxx xx xxxx zákon x. 39/2020 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xx xxxxxx xx tomto xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx:
Xx. I
V §25 xxxx 1 xxxx xxxxx xxxxxx č. 39/2020 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a x xxxxx souvisejících xxxxxx, xx xxxxx xxxxxx x. 190/2020 Xx., (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx), ve xxxxx xxxxxx x. 190/2020 Xx., xx xxxxx „xxxx uplynutím xxxx 12 měsíců xxx xxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx zákona“ xxxxxxxxx xxxxx „xxxxxxxxxx xx 31. xxxxxxxx 2021“.
Xx. II
Přechodná xxxxxxxxxx
1. Xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx, který xx dni účinnosti xxxxxx xxxxxx zahájí xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 39/2020 Sb. a xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x písemné formě x osobou, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx nebo xxxx xxxxxx x nezaměnitelným xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx obchodní značky xxxxxx xxxxx, může xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx základě xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx „58. Xxxxx, xxxxxx, xxxxxx x údržba xxxxxxxxxxx“, xxxxx nejdéle do 31. xxxxxxxx 2021. Xx tomto xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx volné xxxxxx.
2. Podnikatel xxxxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování podle xxxx 1 xxxx xxxxxxxx poskytovat xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxx za xxxxxxxx xxxxxxxxx x §4 xxxx. 2 xxxxxx x. 39/2020 Xx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx lze xxxxxx pokutu xx xx xxxx dle §21 odst. 2 xxxx. x) uvedeného xxxxxx.
Čl. XXX
Xxxxxxxx
Xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dnem xxxxxxxxxxxx xx xxx xxxx xxxxxxxxx.
XXXXXXXX ZPRÁVA
k návrhu xxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxx č. 39/2020 Xx., x xxxxxxxxx zprostředkování x x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, ve xxxxx xxxxxx č. 190/2020 Xx. a zákona x. 527/2020 Xx., (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx)
X xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx a rozšířením xxxxxxxxxx XXXXX-19 způsobeným xxxxx koronavirem XXXX-XxX-2 xxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx x xx. 5 x 6 xxxxxxxxx xxxxxx x. 110/1998 Xx., o xxxxxxxxxxx České republiky, xxx území Xxxxx xxxxxxxxx z xxxxxx xxxxxxxx zdraví xx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx 2020 nouzový xxxx. X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx omezujících xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx nebo xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xx podnikání xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx činných, xxxxxxx omezení xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx platí xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx zdravotnictví nařízených xxxxx § 69 xxxxxx č. 258/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxxxxxx zdraví, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx XXXXX-19.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxxx zprostředkování (xxxx xxx „zákon“), xxxxxxxx xx 3. xxxxxx 2020, byli povinni xxxxx § 25 xxxx 1 xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xx vázanou xxxxxxx ve xxxxx 6 měsíců od xxxx xxxxxxxxx zákona. Xxxx xxxxx byla xxxxxxx x 16. xxxxx 2020 xxxxxxxx x xxxxxxx 6 xxxxxx, xxxx xx 3. xxxxxx 2021. X xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, že x xxxxx xxxxxxxx datum xxxx být xxxxxxxxxx xxx některé xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx. Xxx o xx podnikatele, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx prokázat složením xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx“ xxxxx xxxxxx x. 179/2006 Xx., x xxxxxxxxx x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx a x xxxxx některých xxxxxx (xxxxx o xxxxxxxx výsledků dalšího xxxxxxxxxx). Xxxxxxxx je xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx byl xxxxx uplynulého xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx celkové xxxx xxxxxxx a příslušných xxxx xx xxxxx xxxxx omezených dnů xxx nyní blíží x 140 xxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx agentur xxxx „xxxxx“, jak xxxx xxxxxxx dále, xxxxx xxxxx. Xx-xxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx uvedené xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx ústní x praktické xxxxx x celkovém trvání xx 3 xx 5 xxxxx xxxxx xxxxxxxx jinou xxxxxx. X jeden den x xxxxx autorizované xxxxxxxx nelze xxxxxxxxxx xxxx než 5 xx 6 xxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx zkoušek xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx maximálně 4 xxxxxxx xxxxx, x xx xxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxx xxxxx Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx rozvoj xxxxxxxx x 31. prosinci 2020 pojištění xxx 10 250 realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xx, xx xxxxx cca 500 xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx tak xxxxx x xxxxxxxxx xxxx. X živnosti xxxxxx xx z xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx 8 500 podnikatelských xxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxx xxxxx 2 000 osob, z xxxxx pravděpodobně 20 xx 30 % xxxx ještě k xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx absolvovat xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx o 400 xxxxxxxx, možná xxxxxxx xx 700. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 3. xxxxxx 2020 xxxx xxxxxxxxxxx počet 250 xx 300 xxxxxxxx, x to x x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xx se xxxxxxxx zprostředkovatel, který xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, rozhodl xxxxxxxxxx v xxxxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx zákonem (xxxx po 3. xxxxxx 2021), xxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx měli xxxx novele xxxxxx x xxxxx 2020 xxxxxx posunutý xx 25. xxxxx 2020. Xxxxx xx té xxxx zkoušku nestihli xxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx, xx xxxxxx xxxxxx subjektů, kteří xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx 200.
Xxxxx xxxxxxxxxxx novely xxxxx xxx xxx xxxx xxxxxxx osob (xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx xx xxxxx nově začínající) xxxxxxxxxx, neboť xxxxxxx xxxxxx termín xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx doby, xxx x podnikání xxxxxxx, tak xxxx xxxxx, pouze xxxxx xxxxxxx, a xx xx xxxx 31. xxxxxxxx 2021. Xxx xxxx začínající xxxx xx tato xxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x s xxxxxxxxxx smluvního partnerství xx xxxxxxxxx, xxxxx xxx povinnosti xxxxxx xxxxxxx.
I. XXXXXX XXXX
1. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxx zprostředkovatelé xxxxxxxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxxx zprostředkování (xxxx xxx „xxxxx“), účinného xx 3. xxxxxx 2020, xxxx xxxxxxx xxxxx § 25 xxxx 1 xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx 6 xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx lhůta xxxx x důvodu pandemie xxxxxxx z 16. xxxxx 2020 xxxxxxxx x dalších 6 xxxxxx, xxxx xx 3. března 2021. X xxxxxxx xx xxxxxx epidemie xx xxxxxx, xx x xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx v této xxxxxxx.
2. Xxxxxxxxxx hlavních xxxxxxxx x nezbytnosti xxxxxxxxxx právní úpravy.
V xxxxxxxxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx XXXXX-19 xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx SARS-CoV-2 x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx je xxxxx zkoušek výrazně xxxxxx, dvakrát byl xxxxx uplynulého xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří xxxxx xxxxxx svoji kvalifikaci xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx „realitní xxxxxxxxxxxxxxxx“ xxxxx xxxxxx x. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx a xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx a x xxxxx některých xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), xxx xxxxxxxx možnosti xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx měli xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx 2020 xxxxxx xxxxxxxx do 25. xxxxx 2020. Xxxxx xx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxx již xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxx xxxx skupiny xxxx (xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx i pro xx zcela nově xxxxxxxxxx) sjednocuje, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, tedy xxxx, xxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx, x xx xx xxxx 31. xxxxxxxx 2021. Xxx xxxx začínající xxxx je tato xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x x povinností xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx již xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
3. Zhodnocení xxxxxxx navrhované xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxx xx v xxxxxxx x ústavním xxxxxxxx České xxxxxxxxx x plně xxxxxxxxxx xxx Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx a xxxxxx.
4. Xxxxxxxxxx slučitelnosti xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx Evropské xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx orgánů Xxxxxxxx unie xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxx s xxxxxxxx Xxxxxxxx unie, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Evropské xxxx nebo obecnými xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx.
5. Zhodnocení xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx Xxxxx republika vázána
Navrhovaný xxxxx xx v xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx je Xxxxx xxxxxxxxx vázána, xxxxx xx. 10 Xxxxxx.
6. Předpokládaný xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx státní xxxxxxxx, xxxxxxx veřejné rozpočty, xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x dopadů xx xxxxxxxxxx skupiny xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, osoby xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxxxx zákon xxxxxx mít xxxxx xxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx, krajské xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxx.
7. Xxxxxxxxxx xxxxxx navrhovaného xxxxxx ve xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx údajů.
8. Zhodnocení xxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx spojen x xxxxxxx korupčními riziky.
9. Xxxxxxxxxx dopadů xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x dopady xx xxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx zákon xxxx xxxx xx bezpečnost xxxx xxxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.
10. Způsob xxxxxxxxxx xxxxxx zákona
Navrhuje se Xxxxxxxx, xxx s xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx mění xxxxx x. 39/2020 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx zákona x. 190/2020 Sb. x xxxxxx č. 527/2020 Xx., (zákon o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx), xxxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxx xxxxx podle § 90 xxxx. 2 zákona č. 90/1995 Xx., x xxxxxxxx řádu Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a to x xxxxxxx na xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx kvalifikace xxxxxxxx, xx. 3. března 2021, které není xxxxx některými xxxxxxx x xxxxxx pokračující xxxxxxxx XXXXX-19 xxxxxxx.
11. Xxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx x s xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx Xxxxx republika vázána
Návrh xxxxxx zákona odpovídá xxxxxxxxx pořádku a xxxxxxxxxx ani xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx je Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx 10 Xxxxxx ČR.
II. XXXXXXXX XXXX
X xxxxxx výrazného ztížení xxxxxxxx xxxxxxx pohybu xxxx x souvislosti x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx jej xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxx živnosti ohlašovací xxxxx „Xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx neuvedené x přílohách 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx“ x xxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování pokračovat, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx zákonnou povinnost xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“ a xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx této xxxxxx živnosti.
To xx xxxx zejména xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx si (xxxx. xxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx mezinárodně xxxxxxxx xxxx xxx §60x xxxxxx x xxxxxxxx školách xxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx příslušné profesní xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání. Bez xxxxxxxxx splnění podmínek xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx 12 měsíců xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování x xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx vázané xxxxxxxx xx xx 31. xxxxxxxx 2021.
Xxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx x pro xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx osobou, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxx úschovy xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx budoucího realitního xxxxxxx, x xx x xxxx x xx klient požádá. Xxxxx xxxx xx xxxx takový xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx systému xxxxx v xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, se xxxxxx je obchodně xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxx xx xxxx volně, x xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx tomu xx xxx x §7 xxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx limity xxxxxxxxxx plnění.
Vzhledem x xxxxxxxxxxx x časové xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx po xxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xx x souladu x xxxxxxxxxxx §3 xxxx. 4 xxxxxx x. 309/1999 Sb., x Xxxxxx xxxxxx x x Sbírce mezinárodních xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů.
X Praze dne 13. 1. 2021
Xxxxxxxxxxxxx:
Xxxxxxx Xxxxxx x. x.
Xxxxxx Xxxxxx v. x.
Xxxx Xxxxxxx x. x.
Xxxx Xxxxxxx v r.
Marek Xxxxxxx x. x.
Xxxxxxx Xxxx x. x.
Xxxx Xxxxxxxx x. r.
Leo Xxxxx x. r.
www.psp.cz