Návrh poslanců Vojtěcha Munzara, Patrika Nachera, Petra Třešňkáka a dalších na vydání zákona, kterým se mění zákon č. 39/2000 Sb., o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů (zákon o realitním zprostředkování), ve znění pozdějších předpisů
Xxxxxx xxxxx
XXXXX
xx xxx…2020,
xxxxxx xx xxxx zákon x. 39/2020 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxxxxxx zákonů (xxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx se xxxxxx xx xxxxx xxxxxx Xxxxx republiky:
Xx. I
V §25 xxxx 1 xxxx xxxxx zákona x. 39/2020 Xx., x xxxxxxxxx zprostředkování x x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, ve znění xxxxxx x. 190/2020 Xx., (zákon o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx), ve xxxxx xxxxxx x. 190/2020 Xx., xx xxxxx „xxxx xxxxxxxxx xxxx 12 měsíců xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zákona“ xxxxxxxxx xxxxx „xxxxxxxxxx xx 31. xxxxxxxx 2021“.
Xx. II
Přechodná xxxxxxxxxx
1. Xxxxxxxxxx, který je xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx dni účinnosti xxxxxx zákona xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxxx xxxxxx x. 39/2020 Xx. a xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx smlouvy xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx x xxxxxx, jež xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx jménem xxxxxx xxxxx nebo svým xxxxxx x nezaměnitelným xxxxxx obchodního xxxxx xx xxxxxxxx značky xxxxxx osoby, xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx volné „58. Xxxxx, xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx“, xxxxx nejdéle xx 31. prosince 2021. Xx xxxxx xxxx xxxx oprávnění k xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx uvedené xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx.
2. Podnikatel xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx 1 xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx úschovu xxxxxxxxx prostředků za xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x realitní smlouvy xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx x §4 xxxx. 2 zákona x. 39/2020 Xx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx přestupku, xx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xx xx xxxx xxx §21 xxxx. 2 xxxx. x) uvedeného xxxxxx.
Xx. XXX
Xxxxxxxx
Xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xx dni xxxx xxxxxxxxx.
XXXXXXXX ZPRÁVA
k návrhu xxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 39/2020 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx znění xxxxxx č. 190/2020 Xx. x xxxxxx x. 527/2020 Xx., (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx)
X xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx XXXXX-19 xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx SARS-CoV-2 xxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx s xx. 5 a 6 xxxxxxxxx xxxxxx č. 110/1998 Xx., o xxxxxxxxxxx Xxxxx republiky, xxx xxxxx České xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx České xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x roce 2020 nouzový stav. X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx byla xxxxxxxxxxx xxxx omezujících xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xx podnikání osob xxxxxxxxxx xxxxxxxxx činných, xxxxxxx omezení pohybu xxxx xx veřejnosti x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx platí xxxx x xxxxxxxxxxx opatřeních Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nařízených xxxxx § 69 xxxxxx x. 258/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx XXXXX-19.
Xxxxxxxx zprostředkovatelé xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxx“), xxxxxxxx xx 3. března 2020, xxxx povinni xxxxx § 25 xxxx 1 xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx 6 xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx zákona. Xxxx xxxxx byla xxxxxxx x 16. xxxxx 2020 xxxxxxxx x xxxxxxx 6 xxxxxx, xxxx xx 3. března 2021. X xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, že x xxxxx xxxxxxxx datum xxxx xxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x této xxxxxxx. Xxx x xx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx nuceni xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx složením xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx“ podle xxxxxx x. 179/2006 Xx., x xxxxxxxxx x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání x x změně některých xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx). Xxxxxxxx je xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx byl xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx dokonce xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxx nyní blíží x 140 xxxx x další xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx „xxxxx“, jak bude xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx. On-line formy xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xx 3 do 5 xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx. X xxxxx xxx x jedné autorizované xxxxxxxx nelze xxxxxxxxxx xxxx xxx 5 xx 6 zkoušek. X pohledu xxxxxxxx x vyhodnocení zkoušek xxxx xxxxxxxx vyhlásit xxxxxx maximálně 4 xxxxxxx xxxxx, x xx xxxxx xxx x využitím víkendu.
Dle xxxxx Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx doložilo x 31. xxxxxxxx 2020 pojištění cca 10 250 realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx. Odhaduje xx, xx xxxxx cca 500 právnických xx xxxxxxxxx xxxx tak xxxxx x nejbližší xxxx. X xxxxxxxx xxxxxx xx x xxxxxx počtu xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx 8 500 xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxx okolo 2 000 xxxx, x xxxxx pravděpodobně 20 xx 30 % xxxx xxxxx k xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx absolvovat xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx x 400 xxxxxxxx, možná dokonce xx 700. Kapacitní xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 3. xxxxxx 2020 xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 250 xx 300 xxxxxxxx, x xx x x xxxxxxxx víkendových xxxxxxx.
Xxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx složit xxxxxxxx zkoušku, xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xx 3. xxxxxx 2021), xxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, případně dokonce xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx potíže xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx 2020 xxxxxx posunutý xx 25. xxxxx 2020. Xxxxx do té xxxx xxxxxxx nestihli xxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx. Odhaduje xx, xx xxxxxx xxxxxx subjektů, kteří xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, je xxxxxxx 200.
Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx pro obě xxxx xxxxxxx osob (xxx xxxxxxxxx podnikatele x xxx xx xxxxx xxxx začínající) xxxxxxxxxx, xxxxx stanoví xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxx, xxx k xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx, a xx xx xxxx 31. xxxxxxxx 2021. Xxx xxxx začínající však xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx úschov finančních xxxxxxxxxx a s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxx zákona xxxxxxx.
I. XXXXXX ČÁST
1. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování (dále xxx „xxxxx“), účinného xx 3. března 2020, byli xxxxxxx xxxxx § 25 xxxx 1 xxxxxx xxxxxxxx přechodu x xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx 6 měsíců xx xxxx xxxxxxxxx zákona. Xxxx xxxxx xxxx x důvodu pandemie xxxxxxx x 16. xxxxx 2020 posunuta x xxxxxxx 6 xxxxxx, xxxx xx 3. března 2021. X xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx je xxxxxx, že x xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x této xxxxxxx.
2. Odůvodnění xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxxx xx vznikem x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx XXXXX-19 xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx XXXX-XxX-2 x xxxxxxxxxx opatřeními xx xxxxx zkoušek výrazně xxxxxx, xxxxxxx byl xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx budou xxxxxx xxxxx kvalifikaci xxxxxxxx složením zkoušky xxxxxxxx xxxxxxxxxxx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx“ xxxxx xxxxxx x. 179/2006 Xx., x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), xxx faktické xxxxxxxx xxxxxxx složit, skončilo xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx mají xxxx začínající xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří xxxx xxxx xxxxxx zákona x dubna 2020 xxxxxx posunutý do 25. xxxxx 2020. Xxxxx xx té xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxx nemohou.
Návrh xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxx xxxx xxxxxxx xxxx (xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx shodný termín xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxx, xxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, tak xxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx, x xx xx data 31. xxxxxxxx 2021. Xxx nově xxxxxxxxxx xxxx xx tato xxxxxxxxx spojena xx xxxxxxx přijímání xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx se subjektem, xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx splňuje.
3. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx s ústavním xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxx je x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx x xxxx respektuje xxx Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x svobod.
4. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx navrhované xxxxxx xxxxxx s xxxxxxxx Evropské xxxx, xxxxxxxxxxx soudních xxxxxx Xxxxxxxx xxxx nebo xxxxxxxx právními xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx je x xxxxxxx s xxxxxxxx Xxxxxxxx unie, judikaturou xxxxxxxx orgánů Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx unie.
5. Xxxxxxxxxx xxxxxxx navrhované právní xxxxxx s mezinárodními xxxxxxxxx, xxxxx je Xxxxx republika vázána
Navrhovaný xxxxx xx x xxxxxxx s xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx. 10 Xxxxxx.
6. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx xx státní xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx rozpočty, xx podnikatelské prostředí Xxxxx xxxxxxxxx, dále xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx se xxxxxxxxxx postižením x xxxxxxxxxxx menšiny
Navrhovaný zákon xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx dopady xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx x obcí.
7. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx vztahu x ochraně xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx mít xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx údajů.
8. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx spojen x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
9. Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x dopady xx životní xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxx na xxxxxxx xxxxxxxxx.
10. Způsob xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx xx Xxxxxxxx, aby s xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 39/2020 Xx., x realitním xxxxxxxxxxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, ve xxxxx xxxxxx č. 190/2020 Xx. x xxxxxx x. 527/2020 Xx., (xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx), xxxxxxxxx xxxxxxx již v xxxxx xxxxx podle § 90 xxxx. 2 xxxxxx x. 90/1995 Xx., x xxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a to x xxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zkouškou, xx. 3. xxxxxx 2021, které není xxxxx některými xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx COVID-19 naplnit.
11. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx České xxxxxxxxx x x mezinárodními xxxxxxxxx, xxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx vázána
Návrh xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx pořádku x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, kterými xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx 10 Xxxxxx XX.
XX. XXXXXXXX XXXX
X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx x souvislosti x mimořádnými x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxx xxxx účinnosti xxxxxx xxxxxx poskytovali x xxxxx xxxxxxxx ohlašovací xxxxx „Xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx neuvedené x přílohách 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx“ a xxxxx xxxxxxx x poskytování xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx zákonnou povinnost xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx živnost „Realitní xxxxxxxxxxxxxxx“ x xxxxxxx xxxxxxx prokazující xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx této xxxxxx xxxxxxxx.
Xx se xxxx zejména xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxx ztížena xxxxxxx xxxxxxx xx (xxxx. dokončit) xxxxxxxxxx xxxxxxxx, absolvovat xxxxxxxxxxx xxxxxxxx kurz xxx §60x zákona o xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx osvědčení x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx podle zákona x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xx 12 měsíců xx xxxxxx xxxxxxxxx zákona xxxxxx xxxxx stávající xxxxxx xxxxxx jejich xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx výše xxxxxxx xxxxxxxx ohlašovací xxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxx, kteří hodlají xxxxxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx, posunuje xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xx 31. xxxxxxxx 2021.
Xxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxx xxxxx xxxx začínající xxxxxxxxxxx, pokud jsou xxxxxxxx xxxxxx, avšak xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx omezeny x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxxxx budoucího realitního xxxxxxx, a xx x xxxx x xx xxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx obchodním xxxxxxxxxx xx systému xxxxx v závislosti xx xxxxxxxx, xx xxxxxx xx obchodně xxxxxxx xxxxx, kterému xx podřízen. Xxxx xxxx vazby xx xxxx volně, x xx definována xxxxxxx, xxxx xxxx je xxx x §7 xxxxxx v souvislosti x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x časové xxxxxxxxxxx se xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxx jeho xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xx x souladu x xxxxxxxxxxx §3 xxxx. 4 xxxxxx x. 309/1999 Xx., o Xxxxxx zákonů x x Sbírce xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
V Xxxxx dne 13. 1. 2021
Xxxxxxxxxxxxx:
Xxxxxxx Xxxxxx v. r.
Patrik Xxxxxx x. x.
Xxxx Xxxxxxx v. x.
Xxxx Xxxxxxx x r.
Marek Xxxxxxx x. r.
Dominik Xxxx x. x.
Xxxx Xxxxxxxx v. r.
Leo Xxxxx x. r.
xxx.xxx.xx