Návrh poslanců Vojtěcha Munzara, Patrika Nachera, Petra Třešňkáka a dalších na vydání zákona, kterým se mění zákon č. 39/2000 Sb., o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů (zákon o realitním zprostředkování), ve znění pozdějších předpisů
Vládní xxxxx
XXXXX
xx dne…2020,
kterým xx mění xxxxx x. 39/2020 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování), xx znění pozdějších xxxxxxxx
Xxxxxxxxx se xxxxxx xx xxxxx zákoně Xxxxx xxxxxxxxx:
Xx. I
V §25 xxxx 1 xxxx xxxxx xxxxxx č. 39/2020 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx znění xxxxxx x. 190/2020 Xx., (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx), xx xxxxx zákona x. 190/2020 Sb., se xxxxx „před uplynutím xxxx 12 měsíců xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx“ xxxxxxxxx xxxxx „xxxxxxxxxx xx 31. xxxxxxxx 2021“.
Xx. XX
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx
1. Xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx, který xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx zákona xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx zákona x. 39/2020 Xx. a xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx poskytovat xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x písemné formě x osobou, jež xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx takové xxxxx xxxx xxxx xxxxxx s xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx obchodního jména xx obchodní xxxxxx xxxxxx osoby, xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx „58. Xxxxx, xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx“, xxxxx xxxxxxx do 31. xxxxxxxx 2021. Xx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx.
2. Xxxxxxxxxx poskytující xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx 1 xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx úschovu xxxxxxxxx prostředků za xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x realitní xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx x §4 xxxx. 2 zákona x. 39/2020 Xx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx přestupku, xx který xxx xxxxxx xxxxxx xx xx xxxx dle §21 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxxxxx xxxxxx.
Xx. III
Účinnost
Tento zákon xxxxxx účinnosti xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxx xxxx xxxxxxxxx.
XXXXXXXX XXXXXX
x návrhu xxxxxx, kterým xx xxxx zákon č. 39/2020 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxx x. 190/2020 Xx. a xxxxxx x. 527/2020 Xx., (xxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx)
X xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx XXXXX-19 způsobeným xxxxx koronavirem XXXX-XxX-2 xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xx. 5 a 6 xxxxxxxxx xxxxxx x. 110/1998 Xx., x xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx zdraví xx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x roce 2020 xxxxxxx xxxx. X xxxxx vyhlášeného xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, která xxxx nebo xxxxx xxx xxxxxxxxx dopad xx podnikání osob xxxxxxxxxx xxxxxxxxx činných, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x jejich shromažďování. Xxxxxx xxxxx xxxx x mimořádných xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx zdravotnictví nařízených xxxxx § 69 xxxxxx č. 258/2000 Xx., o ochraně xxxxxxxxx zdraví, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx šíření xxxxxxxxxx XXXXX-19.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxxx zprostředkování (xxxx xxx „xxxxx“), xxxxxxxx xx 3. března 2020, xxxx povinni xxxxx § 25 xxxx 1 splnit xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx 6 měsíců xx xxxx xxxxxxxxx zákona. Xxxx lhůta xxxx xxxxxxx z 16. xxxxx 2020 posunuta x dalších 6 xxxxxx, xxxx xx 3. xxxxxx 2021. X xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xx i xxxxx posunuté xxxxx xxxx xxx likvidační xxx některé xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx. Xxx x xx xxxxxxxxxxx, kteří xxxxx xxxxxx svoji xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx“ xxxxx xxxxxx x. 179/2006 Xx., o xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon x xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx). Aktuálně je xxxxx zkoušek výrazně xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxx uplynulého xxxx xxxxxx dokonce xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx dnů xxx xxxx xxxxx x 140 xxxx x další xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx „xxxxx“, xxx bude xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx. Xx-xxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxx x praktické xxxxx x celkovém xxxxxx xx 3 xx 5 xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx. X xxxxx den x jedné xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx než 5 xx 6 zkoušek. X xxxxxxx přípravy x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx vyhlásit xxxxxx xxxxxxxxx 4 xxxxxxx xxxxx, x xx xxxxx jen x xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxx xxxxx Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx rozvoj xxxxxxxx x 31. xxxxxxxx 2020 xxxxxxxxx xxx 10 250 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Odhaduje xx, xx ještě xxx 500 právnických xx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx v nejbližší xxxx. X živnosti xxxxxx je z xxxxxx xxxxx evidováno xxxxx pouze xxx 8 500 podnikatelských xxxxxxxx, xxxxxx tedy xxxx okolo 2 000 osob, x xxxxx pravděpodobně 20 xx 30 % xxxx xxxxx k xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx uvedenou xxxxxxx profesní kvalifikace, xxxxx xx xxxx xxxxxxx x 400 xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx 700. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 3. xxxxxx 2020 xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 250 xx 300 xxxxxxxx, x to x x využitím xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, rozhodl xxxxxxxxxx x podnikání x xx xxxxxxxx xxxxx stanovené xxxxxxx (xxxx po 3. xxxxxx 2021), xxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, případně dokonce xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx měli xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx 2020 xxxxxx posunutý do 25. xxxxx 2020. Xxxxx xx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, nyní xxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx, že xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, kteří xxxxxx xx termíny xxxxxxx, xx xxxxxxx 200.
Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxx xxxx xxxxxxx xxxx (xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxx, xxx x podnikání xxxxxxx, tak xxxx xxxxx, pouze xxxxx xxxxxxx, x xx xx xxxx 31. xxxxxxxx 2021. Xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx zákazem xxxxxxxxx úschov xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
I. OBECNÁ XXXX
1. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxx“), xxxxxxxx xx 3. března 2020, xxxx xxxxxxx xxxxx § 25 xxxx 1 splnit xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xx vázanou xxxxxxx ve xxxxx 6 xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx lhůta xxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x 16. xxxxx 2020 xxxxxxxx x dalších 6 xxxxxx, xxxx do 3. března 2021. X xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xx i xxxxx xxxxxxxx datum xxxx být xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx.
2. Xxxxxxxxxx hlavních xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx onemocnění XXXXX-19 způsobeným xxxxx xxxxxxxxxxx SARS-CoV-2 x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxx uplynulého roku xxxxxx dokonce absolutně.
Realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx kvalifikaci xxxxxxxx xxxxxxxx zkoušky xxxxxxxx xxxxxxxxxxx „realitní xxxxxxxxxxxxxxxx“ podle xxxxxx x. 179/2006 Sb., x ověřování a xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx a o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx), xxx xxxxxxxx možnosti xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx mají xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxx zákona x xxxxx 2020 xxxxxx xxxxxxxx xx 25. xxxxx 2020. Xxxxx xx xx xxxx zkoušku xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx pro xxx xxxx xxxxxxx xxxx (pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx) sjednocuje, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxx, xxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxx živnost, x xx do xxxx 31. xxxxxxxx 2021. Xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx je xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx splňuje.
3. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x ústavním xxxxxxxx České republiky.
Navrhovaný xxxxx xx v xxxxxxx x ústavním xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxx Listinu xxxxxxxxxx xxxx a xxxxxx.
4. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy x xxxxxxxx Xxxxxxxx unie, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxx zásadami xxxxx Xxxxxxxx unie
Navrhovaný xxxxx xx x xxxxxxx s xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx, judikaturou xxxxxxxx orgánů Xxxxxxxx xxxx xxxx obecnými xxxxxxxx zásadami xxxxx Xxxxxxxx xxxx.
5. Zhodnocení xxxxxxx navrhované xxxxxx xxxxxx x mezinárodními xxxxxxxxx, xxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx vázána
Navrhovaný xxxxx xx v xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx je Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx. 10 Xxxxxx.
6. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx veřejné xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xx rodiny x xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, osoby xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx žádné xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, krajské xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxx a obcí.
7. Xxxxxxxxxx dopadů xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx vztahu x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx.
8. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx rizik
Navrhovaný xxxxx xxxx spojen x xxxxxxx korupčními xxxxxx.
9. Xxxxxxxxxx dopadů na xxxxxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxx a xxxxxx xx xxxxxxx prostředí
Xxxxxxxxxx xxxxx nemá xxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.
10. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx se Xxxxxxxx, xxx s xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx mění xxxxx x. 39/2020 Xx., x realitním xxxxxxxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxxxxxx zákonů, xx xxxxx zákona x. 190/2020 Sb. x xxxxxx x. 527/2020 Xx., (xxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování), xxxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxx xxxxx xxxxx § 90 xxxx. 2 xxxxxx x. 90/1995 Xx., x xxxxxxxx řádu Poslanecké xxxxxxxx, x to x ohledem xx xxxxxxx xx termín xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx. 3. března 2021, xxxxx xxxx xxxxx některými xxxxxxx x xxxxxx pokračující xxxxxxxx XXXXX-19 xxxxxxx.
11. Xxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx České xxxxxxxxx x s mezinárodními xxxxxxxxx, xxxxx je Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxx xxxxxx zákona xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, kterými je Xxxxx republika vázána xxxxx xxxxxx 10 Xxxxxx ČR.
XX. ZVLÁŠTNÍ ČÁST
Z xxxxxx xxxxxxxxx ztížení xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx poskytujícím realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx „Xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x přílohách 1 xx 3 živnostenského xxxxxx“ a kteří xxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pokračovat, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx zákonnou xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx živnost „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“ x xxxxxxx xxxxxxx prokazující splnění xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx této xxxxxx živnosti.
To se xxxx xxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxx ztížena xxxxxxx xxxxxxx xx (xxxx. xxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx mezinárodně xxxxxxxx kurz xxx §60x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxx osvědčení o xxxxxxxx příslušné profesní xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx vzdělávání. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx 12 xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx stávající xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování x xxxxx xxxx uvedené xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx hodlají xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx povinnost xxxxxxxx vázané xxxxxxxx xx xx 31. xxxxxxxx 2021.
Xxxxxxxxxxx xxxxx xxx splnění povinnosti xxxxxxxxxx xx navrhováno xxxxxx x xxx xxxxx nově xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, a to x xxxx x xx klient požádá. Xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxx podnikatel xxxxxxx xxxxxxxx obchodním xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, se xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx podřízen. Xxxx xxxx vazby xx xxxx xxxxx, x xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx xx xxx x §7 xxxxxx x souvislosti x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx po xxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx §3 xxxx. 4 zákona x. 309/1999 Sb., o Xxxxxx xxxxxx x x Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X Xxxxx xxx 13. 1. 2021
Xxxxxxxxxxxxx:
Xxxxxxx Xxxxxx v. x.
Xxxxxx Xxxxxx x. x.
Xxxx Xxxxxxx x. x.
Xxxx Xxxxxxx v x.
Xxxxx Xxxxxxx x. x.
Xxxxxxx Xxxx v. x.
Xxxx Xxxxxxxx x. x.
Xxx Xxxxx x. x.
xxx.xxx.xx