Návrh poslanců Vojtěcha Munzara, Patrika Nachera, Petra Třešňkáka a dalších na vydání zákona, kterým se mění zákon č. 39/2000 Sb., o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů (zákon o realitním zprostředkování), ve znění pozdějších předpisů
Vládní návrh
ZÁKON
ze xxx…2020,
xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 39/2020 Sb., x realitním zprostředkování x x změně xxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xx usnesl xx xxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx:
Xx. X
X §25 xxxx 1 větě xxxxx xxxxxx x. 39/2020 Xx., x xxxxxxxxx zprostředkování a x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxx č. 190/2020 Xx., (xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxx x. 190/2020 Xx., xx xxxxx „xxxx xxxxxxxxx xxxx 12 xxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx“ xxxxxxxxx xxxxx „xxxxxxxxxx xx 31. xxxxxxxx 2021“.
Xx. II
Přechodná ustanovení
1. Xxxxxxxxxx, který xx xxxxxxxx osobou, který xx dni účinnosti xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 39/2020 Sb. a xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx smlouvy xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx x xxxxxx, jež xx realitním zprostředkovatelem, xxxxx jménem xxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxx s nezaměnitelným xxxxxx obchodního jména xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx základě živnosti xxxxxxxxxx xxxxx „58. Xxxxx, xxxxxx, správa x údržba nemovitostí“, xxxxx xxxxxxx do 31. prosince 2021. Xx xxxxx xxxx xxxx oprávnění x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx uvedené xxxxxxxx xxxxxxxxxx volné xxxxxx.
2. Podnikatel poskytující xxxxxxxx zprostředkování podle xxxx 1 není xxxxxxxx poskytovat úschovu xxxxxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxx plnění x xxxxxxxx smlouvy xxx za xxxxxxxx xxxxxxxxx x §4 xxxx. 2 xxxxxx x. 39/2020 Xx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx lze xxxxxx xxxxxx xx xx xxxx dle §21 odst. 2 xxxx. a) uvedeného xxxxxx.
Čl. XXX
Xxxxxxxx
Xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxx xxxx vyhlášení.
XXXXXXXX XXXXXX
x návrhu xxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 39/2020 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a x změně xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxx x. 190/2020 Xx. x zákona x. 527/2020 Sb., (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx)
X xxxxxxxxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx XXXXX-19 xxxxxxxxxx xxxxx koronavirem XXXX-XxX-2 xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx s xx. 5 x 6 xxxxxxxxx xxxxxx x. 110/1998 Sb., x xxxxxxxxxxx Xxxxx republiky, xxx území Xxxxx xxxxxxxxx z důvodu xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx Xxxxx republiky xxxxxxxxxx x xxxx 2020 xxxxxxx stav. X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx řada xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx nebo xxxxx xxx negativní dopad xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx činných, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxx shromažďování. Xxxxxx platí také x mimořádných opatřeních Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx § 69 xxxxxx x. 258/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx rovněž xxxxxxxx xxxxxx onemocnění XXXXX-19.
Xxxxxxxx zprostředkovatelé xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxx“), xxxxxxxx xx 3. xxxxxx 2020, byli xxxxxxx xxxxx § 25 xxxx 1 xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx lhůtě 6 xxxxxx xx xxxx účinnosti zákona. Xxxx xxxxx byla xxxxxxx z 16. xxxxx 2020 xxxxxxxx x xxxxxxx 6 xxxxxx, xxxx xx 3. xxxxxx 2021. X xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xx x xxxxx xxxxxxxx datum xxxx xxx xxxxxxxxxx xxx některé xxxxx xxxxxxxxxxx x této xxxxxxx. Jde x xx xxxxxxxxxxx, kteří xxxxx xxxxxx svoji xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx profesní kvalifikace „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx“ xxxxx xxxxxx č. 179/2006 Xx., x xxxxxxxxx x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx). Aktuálně xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxx uplynulého xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxx omezených xxx xxx nyní xxxxx x 140 dnům x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx „xxxxx“, xxx xxxx xxxxxxx xxxx, ještě xxxxx. Xx-xxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx uvedené xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, individuální xxxxx x praktické části x celkovém xxxxxx xx 3 xx 5 xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx. X xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx než 5 xx 6 xxxxxxx. X pohledu xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx agentura xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx 4 xxxxxxx xxxxx, x xx xxxxx jen x využitím víkendu.
Dle xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x 31. prosinci 2020 pojištění cca 10 250 realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx se, xx ještě xxx 500 xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx osob tak xxxxx x xxxxxxxxx xxxx. X živnosti xxxxxx je x xxxxxx xxxxx evidováno xxxxx pouze cca 8 500 xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxx xxxxx 2 000 osob, z xxxxx xxxxxxxxxxxxx 20 xx 30 % xxxx xxxxx x xxxxxxxx xx vázanou xxxxxxx absolvovat uvedenou xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace, xxxxx se xxxx xxxxxxx o 400 xxxxxxxx, možná xxxxxxx xx 700. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx data 3. xxxxxx 2020 však xxxxxxxxxxx xxxxx 250 xx 300 subjektů, x xx x x xxxxxxxx víkendových xxxxxxx.
Xxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxx x xx uplynutí xxxxx xxxxxxxxx zákonem (xxxx po 3. xxxxxx 2021), dopouštěl xx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx mají xxxx xxxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří xxxx xxxx xxxxxx xxxxxx x dubna 2020 xxxxxx xxxxxxxx xx 25. xxxxx 2020. Xxxxx xx té xxxx xxxxxxx nestihli xxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx. Odhaduje xx, xx těchto xxxxxx subjektů, kteří xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx, xx nejméně 200.
Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxx xxxx skupiny osob (xxx dosavadní xxxxxxxxxxx x xxx ty xxxxx xxxx xxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx, neboť xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx doby, xxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx jako xxxxx, pouze xxxxx xxxxxxx, x xx xx data 31. xxxxxxxx 2021. Xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a s xxxxxxxxxx smluvního partnerství xx xxxxxxxxx, který xxx povinnosti xxxxxx xxxxxxx.
X. XXXXXX ČÁST
1. Xxxxxxxxxx platného xxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podnikající xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxx“), účinného xx 3. xxxxxx 2020, xxxx xxxxxxx xxxxx § 25 xxxx 1 splnit xxxxxxxx přechodu z xxxxx xx vázanou xxxxxxx ve xxxxx 6 měsíců od xxxx xxxxxxxxx zákona. Xxxx xxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x 16. xxxxx 2020 posunuta x xxxxxxx 6 xxxxxx, tedy do 3. xxxxxx 2021. X xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xx x xxxxx xxxxxxxx datum xxxx být xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx.
2. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy.
V xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx onemocnění XXXXX-19 způsobeným novým xxxxxxxxxxx XXXX-XxX-2 a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx zkoušek výrazně xxxxxx, dvakrát byl xxxxx uplynulého xxxx xxxxxx dokonce absolutně.
Realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx svoji xxxxxxxxxxx xxxxxxxx složením zkoušky xxxxxxxx xxxxxxxxxxx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx“ xxxxx xxxxxx x. 179/2006 Xx., x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (xxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání), xxx faktické možnosti xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx mají xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří měli xxxx xxxxxx zákona x xxxxx 2020 xxxxxx xxxxxxxx do 25. xxxxx 2020. Xxxxx xx té xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxx nemohou.
Návrh xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxx tyto xxxxxxx xxxx (xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x pro xx zcela xxxx xxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx shodný xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, tedy xxxx, kdy x xxxxxxxxx xxxxxxx, tak xxxx dříve, xxxxx xxxxx xxxxxxx, x xx xx xxxx 31. xxxxxxxx 2021. Xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xx tato xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx subjektem, xxxxx již xxxxxxxxxx xxxxxx splňuje.
3. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx s ústavním xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxx Listinu základních xxxx a svobod.
4. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy s xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx orgánů Xxxxxxxx unie xxxx xxxxxxxx právními xxxxxxxx xxxxx Evropské unie
Navrhovaný xxxxx je x xxxxxxx s předpisy Xxxxxxxx xxxx, judikaturou xxxxxxxx xxxxxx Evropské xxxx xxxx obecnými xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx unie.
5. Xxxxxxxxxx xxxxxxx navrhované xxxxxx xxxxxx s mezinárodními xxxxxxxxx, xxxxx je Xxxxx republika xxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxx x mezinárodními xxxxxxxxx, xxxxx xx Xxxxx republika xxxxxx, xxxxx xx. 10 Xxxxxx.
6. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx republiky, dále xxxxxxxx dopady, xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, osoby xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx mít xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx rozpočet, xxxxxxx xxxxxxxx xxxx rozpočty xxxx x xxxx.
7. Xxxxxxxxxx dopadů xxxxxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxxx x ochraně xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxx dopady xx xxxxxxx soukromí x xxxxxxxx xxxxx.
8. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
9. Xxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxx ochranu xxxxx x xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx zákon xxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxx obranu xxxxx xxx xx životní xxxxxxxxx.
10. Způsob projednání xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx se Xxxxxxxx, xxx x xxxxxxx zákona, kterým xx mění xxxxx x. 39/2020 Xx., x realitním xxxxxxxxxxxxxxx x x změně xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx zákona x. 190/2020 Sb. x xxxxxx č. 527/2020 Xx., (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx), xxxxxxxxx xxxxxxx již v xxxxx xxxxx podle § 90 xxxx. 2 zákona č. 90/1995 Xx., x xxxxxxxx xxxx Poslanecké xxxxxxxx, x xx x xxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zkouškou, xx. 3. xxxxxx 2021, xxxxx není xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx XXXXX-19 naplnit.
11. Xxxxxx navrhované právní xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, jimiž xx Xxxxx xxxxxxxxx vázána
Návrh xxxxxx zákona xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxx ani xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx je Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx článku 10 Xxxxxx ČR.
XX. ZVLÁŠTNÍ XXXX
X xxxxxx výrazného xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx x souvislosti x xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx poskytujícím realitní xxxxxxxxxxxxxxx podle xxxxxx, xxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxx živnosti ohlašovací xxxxx „Xxxxxx, obchod x xxxxxx neuvedené x xxxxxxxxx 1 xx 3 živnostenského xxxxxx“ x xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx možnost xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx „Realitní xxxxxxxxxxxxxxx“ x xxxxxxx xxxxxxx prokazující splnění xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx provozování xxxx xxxxxx živnosti.
To xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx je xxxx xxxxxxx ztížena xxxxxxx xxxxxxx xx (xxxx. dokončit) xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx §60x zákona x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx osvědčení o xxxxxxxx příslušné xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx zákona x uznávání výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx splnění podmínek xxxxxxx způsobilosti xx 12 xxxxxx xx xxxxxx účinnosti xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx jejich xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování v xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx hodlají xxxxxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx, posunuje xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx do 31. xxxxxxxx 2021.
Prodloužení xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx navrhováno xxxxxx x xxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxx, avšak xxxxxx xxxxxxxx podnikání xxxxx omezeny o xxxxxxx xxxxxxxx úschovy xxxxxxxxxx prostředků xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx realitního xxxxxxx, x xx x xxxx x xx xxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx obchodním xxxxxxxxxx xx systému xxxxx x xxxxxxxxxx xx subjektu, xx xxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxx. Xxxx xxxx vazby xx xxxx xxxxx, x xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx xx xxx x §7 xxxxxx x souvislosti x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x časové xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx po xxx xxxx vyhlášení. Xxxx xxxxxx xx x xxxxxxx s xxxxxxxxxxx §3 xxxx. 4 xxxxxx x. 309/1999 Xx., o Xxxxxx zákonů x x Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů.
V Xxxxx xxx 13. 1. 2021
Předkladatelé:
Vojtěch Xxxxxx v. r.
Patrik Xxxxxx v. x.
Xxxx Xxxxxxx x. x.
Xxxx Xxxxxxx x x.
Xxxxx Xxxxxxx x. r.
Dominik Xxxx x. r.
Věra Xxxxxxxx x. x.
Xxx Xxxxx v. r.
xxx.xxx.xx