Návrh poslanců Vojtěcha Munzara, Patrika Nachera, Petra Třešňkáka a dalších na vydání zákona, kterým se mění zákon č. 39/2000 Sb., o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů (zákon o realitním zprostředkování), ve znění pozdějších předpisů
Xxxxxx xxxxx
XXXXX
xx xxx…2020,
xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 39/2020 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxxxxxx zákonů (xxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xx usnesl xx xxxxx zákoně Xxxxx xxxxxxxxx:
Xx. X
X §25 xxxx 1 xxxx xxxxx xxxxxx č. 39/2020 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxx x. 190/2020 Xx., (xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxx č. 190/2020 Sb., se xxxxx „xxxx xxxxxxxxx xxxx 12 xxxxxx xxx dne nabytí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx“ xxxxxxxxx xxxxx „nejpozději xx 31. xxxxxxxx 2021“.
Xx. II
Přechodná xxxxxxxxxx
1. Xxxxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxx xxxxxx, který xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx zákona zahájí xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 39/2020 Xx. x xx oprávněn xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxx smlouvy xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx x osobou, xxx xx realitním zprostředkovatelem, xxxxx jménem takové xxxxx xxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx, může xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx živnosti xxxxxxxxxx volné „58. Xxxxx, xxxxxx, xxxxxx x údržba xxxxxxxxxxx“, xxxxx xxxxxxx xx 31. xxxxxxxx 2021. Xx tomto xxxx xxxx oprávnění x xxxxxxxxxxx realitního zprostředkování x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx ohlašovací volné xxxxxx.
2. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx podle xxxx 1 xxxx xxxxxxxx poskytovat xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxx plnění x xxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx v §4 xxxx. 2 xxxxxx x. 39/2020 Xx. Xxxxxxxxx xxxx podmínky xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx který xxx xxxxxx pokutu až xx xxxx dle §21 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxxxxx xxxxxx.
Čl. XXX
Xxxxxxxx
Xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx po xxx xxxx xxxxxxxxx.
XXXXXXXX XXXXXX
x návrhu xxxxxx, kterým se xxxx zákon č. 39/2020 Sb., x xxxxxxxxx zprostředkování x x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx znění xxxxxx x. 190/2020 Xx. a zákona x. 527/2020 Xx., (xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx)
X xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx XXXXX-19 xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx SARS-CoV-2 xxxxxxxxx vláda x xxxxxxx x xx. 5 x 6 xxxxxxxxx xxxxxx č. 110/1998 Xx., x xxxxxxxxxxx Xxxxx republiky, xxx xxxxx České xxxxxxxxx x důvodu xxxxxxxx zdraví xx xxxxx České xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx 2020 xxxxxxx xxxx. X rámci vyhlášeného xxxxxxxxx stavu xxxx xxxxxxxxxxx řada xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, která xxxx xxxx xxxxx xxx negativní xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx činných, xxxxxxx xxxxxxx pohybu xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx opatřeních Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx § 69 xxxxxx č. 258/2000 Xx., x ochraně xxxxxxxxx zdraví, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx XXXXX-19.
Xxxxxxxx zprostředkovatelé xxxxxxxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxx“), xxxxxxxx xx 3. xxxxxx 2020, xxxx xxxxxxx xxxxx § 25 xxxx 1 splnit xxxxxxxx přechodu z xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xx lhůtě 6 měsíců od xxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx x 16. xxxxx 2020 posunuta x dalších 6 xxxxxx, tedy xx 3. xxxxxx 2021. X xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xx x xxxxx posunuté xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx osoby xxxxxxxxxxx v této xxxxxxx. Xxx x xx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx svoji xxxxxxxxxxx prokázat xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx „xxxxxxxx zprostředkovatel“ xxxxx xxxxxx x. 179/2006 Xx., x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx). Xxxxxxxx xx xxxxx zkoušek xxxxxxx xxxxxx, dvakrát xxx xxxxx uplynulého roku xxxxxx xxxxxxx absolutně. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxx nyní xxxxx x 140 xxxx x další xxxxxxx xxxxxx zkušebních státem xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx toto „xxxxx“, xxx bude xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx. Xx-xxxx xxxxx xxxxx navíc xxxxx xxxxxxxxxxx. Složení uvedené xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xx 3 xx 5 xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx. X xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx 5 xx 6 xxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx agentura xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx 4 xxxxxxx xxxxx, x xx xxxxx jen x xxxxxxxx víkendu.
Dle xxxxx Ministerstva xxx xxxxxx xxxxxx doložilo x 31. xxxxxxxx 2020 xxxxxxxxx xxx 10 250 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Odhaduje xx, xx xxxxx xxx 500 xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx osob xxx xxxxx v xxxxxxxxx xxxx. V xxxxxxxx xxxxxx xx x xxxxxx počtu xxxxxxxxx xxxxx xxxxx cca 8 500 xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxx okolo 2 000 xxxx, z xxxxx xxxxxxxxxxxxx 20 xx 30 % xxxx xxxxx x xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx absolvovat xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace, xxxxx se xxxx xxxxxxx o 400 xxxxxxxx, možná xxxxxxx xx 700. Xxxxxxxxx xxxxxxxx autorizovaných xxxxxxx xx xxxx 3. xxxxxx 2020 xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 250 xx 300 subjektů, x to i x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx možnost xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, rozhodl xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxx stanovené zákonem (xxxx xx 3. xxxxxx 2021), xxxxxxxxx xx xx porušování xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx začínající xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx měli xxxx novele zákona x xxxxx 2020 xxxxxx posunutý do 25. xxxxx 2020. Xxxxx xx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, nyní již xxxxxxxx nemohou. Xxxxxxxx xx, xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, kteří xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xx nejméně 200.
Xxxxx předkládané novely xxxxx xxx xxx xxxx xxxxxxx osob (xxx dosavadní xxxxxxxxxxx x xxx xx xxxxx xxxx začínající) xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx tolerančního xxxxxx, xxxx doby, xxx k xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx jako xxxxx, pouze xxxxx xxxxxxx, a xx xx xxxx 31. xxxxxxxx 2021. Pro xxxx začínající xxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a x xxxxxxxxxx smluvního partnerství xx xxxxxxxxx, xxxxx xxx povinnosti xxxxxx xxxxxxx.
X. XXXXXX ČÁST
1. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx právního xxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxx“), účinného xx 3. xxxxxx 2020, xxxx povinni xxxxx § 25 xxxx 1 splnit xxxxxxxx přechodu x xxxxx xx vázanou xxxxxxx xx xxxxx 6 xxxxxx od xxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx lhůta xxxx x xxxxxx pandemie xxxxxxx z 16. xxxxx 2020 xxxxxxxx x dalších 6 xxxxxx, xxxx xx 3. xxxxxx 2021. X xxxxxxx xx xxxxxx epidemie xx xxxxxx, že x xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxx likvidační xxx xxxxxxx osoby xxxxxxxxxxx x této xxxxxxx.
2. Xxxxxxxxxx hlavních xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy.
V xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx XXXXX-19 xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx XXXX-XxX-2 x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx je xxxxx zkoušek výrazně xxxxxx, dvakrát xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx dokonce absolutně.
Realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zkoušky xxxxxxxx kvalifikace „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx“ xxxxx xxxxxx x. 179/2006 Sb., x ověřování x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (xxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání), xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx složit, xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx mají xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx měli xxxx novele zákona x dubna 2020 xxxxxx xxxxxxxx do 25. října 2020. Xxxxx xx té xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxx nemohou.
Návrh předkládané xxxxxx lhůty pro xxx tyto skupiny xxxx (xxx dosavadní xxxxxxxxxxx x xxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx, neboť xxxxxxx shodný xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxx, xxx k xxxxxxxxx postačí, xxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx, x xx xx xxxx 31. xxxxxxxx 2021. Xxx nově xxxxxxxxxx xxxx xx tato xxxxxxxxx spojena xx xxxxxxx xxxxxxxxx úschov xxxxxxxxxx prostředků x x xxxxxxxxxx smluvního xxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
3. Zhodnocení xxxxxxx navrhované právní xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx republiky.
Navrhovaný xxxxx je x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx České xxxxxxxxx x xxxx respektuje xxx Listinu základních xxxx x svobod.
4. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxx unie, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx orgánů Xxxxxxxx xxxx nebo xxxxxxxx právními xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx je x xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxx unie, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxx obecnými xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx unie.
5. Zhodnocení xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, jimiž xx Xxxxx republika xxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxx s xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, jimiž je Xxxxx republika vázána, xxxxx čl. 10 Xxxxxx.
6. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx dopad xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx rozpočet, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, dále xxxxxxxx xxxxxx, včetně xxxxxx xx xxxxxx x dopadů xx xxxxxxxxxx skupiny obyvatel, xxxxxxx xxxxx sociálně xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx postižením a xxxxxxxxxxx menšiny
Navrhovaný xxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx dopady na xxxxxx xxxxxxxx, krajské xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx x obcí.
7. Xxxxxxxxxx xxxxxx navrhovaného xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx soukromí x xxxxxxxx údajů
Navrhovaný xxxxx nebude xxx xxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx.
8. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx korupčními xxxxxx.
9. Xxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxx x xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx zákon xxxx xxxx xx bezpečnost xxxx xxxxxx xxxxx xxx na xxxxxxx xxxxxxxxx.
10. Způsob xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx xx Xxxxxxxx, aby x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxx zákon x. 39/2020 Xx., x realitním xxxxxxxxxxxxxxx x x změně xxxxxxxxxxxxx zákonů, xx xxxxx xxxxxx x. 190/2020 Sb. a xxxxxx č. 527/2020 Xx., (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx), vyslovila xxxxxxx xxx v xxxxx xxxxx xxxxx § 90 xxxx. 2 xxxxxx č. 90/1995 Sb., x xxxxxxxx řádu Poslanecké xxxxxxxx, a to x ohledem xx xxxxxxx xx termín xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx. 3. xxxxxx 2021, které není xxxxx xxxxxxxxx osobami x důvodu pokračující xxxxxxxx XXXXX-19 xxxxxxx.
11. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx republiky x x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx Xxxxx republika xxxxxx
Xxxxx xxxxxx xxxxxx odpovídá xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxx xxx mezinárodním xxxxxxxx, kterými xx Xxxxx republika vázána xxxxx článku 10 Xxxxxx ČR.
XX. XXXXXXXX XXXX
X xxxxxx výrazného ztížení xxxxxxxx xxxxxxx pohybu xxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx zákona, xxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx poskytovali x xxxxx živnosti xxxxxxxxxx xxxxx „Výroba, obchod x služby xxxxxxxxx x přílohách 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx“ x kteří xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování pokračovat, xxxxxxx ztížena xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx povinnost xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“ x xxxxxxx xxxxxxx prokazující xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx této xxxxxx xxxxxxxx.
Xx se xxxx xxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx, kterým xx xxxx xxxxxxx ztížena xxxxxxx xxxxxxx xx (xxxx. xxxxxxxx) požadované xxxxxxxx, absolvovat mezinárodně xxxxxxxx xxxx dle §60x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx příslušné xxxxxxxx xxxxxxxxxxx podle xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx splnění podmínek xxxxxxx způsobilosti do 12 xxxxxx od xxxxxx účinnosti zákona xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování x xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx, posunuje xxxxxxxxx xxxxxxxx vázané xxxxxxxx xx xx 31. xxxxxxxx 2021.
Xxxxxxxxxxx lhůty xxx splnění xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxxxxx xxxxxx x pro xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx přijímat úschovy xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx budoucího realitního xxxxxxx, x xx x když x xx xxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxx se xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx systému xxxxx v závislosti xx subjektu, xx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx vázán, kterému xx xxxxxxxx. Míra xxxx xxxxx je xxxx volně, x xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx tomu xx xxx v §7 xxxxxx x xxxxxxxxxxx x různými xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx k xxxxxxxxxxx x časové xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx nastala xxxx xxxxxxxxxxxx po xxx jeho vyhlášení. Xxxx xxxxxx xx x souladu x xxxxxxxxxxx §3 odst. 4 xxxxxx č. 309/1999 Xx., x Xxxxxx xxxxxx a x Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
V Xxxxx xxx 13. 1. 2021
Xxxxxxxxxxxxx:
Xxxxxxx Xxxxxx x. x.
Xxxxxx Xxxxxx v. x.
Xxxx Xxxxxxx v. r.
Petr Xxxxxxx x x.
Xxxxx Xxxxxxx v. r.
Dominik Xxxx x. x.
Xxxx Xxxxxxxx x. x.
Xxx Xxxxx x. x.
www.psp.cz