Návrh poslanců Vojtěcha Munzara, Patrika Nachera, Petra Třešňkáka a dalších na vydání zákona, kterým se mění zákon č. 39/2000 Sb., o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů (zákon o realitním zprostředkování), ve znění pozdějších předpisů
Vládní xxxxx
XXXXX
xx xxx…2020,
xxxxxx xx xxxx zákon x. 39/2020 Xx., x xxxxxxxxx zprostředkování x x xxxxx xxxxxxxxxxxxx zákonů (xxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx se usnesl xx xxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx:
Xx. X
X §25 xxxx 1 xxxx xxxxx zákona x. 39/2020 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x x xxxxx souvisejících xxxxxx, xx xxxxx xxxxxx č. 190/2020 Xx., (zákon x xxxxxxxxx zprostředkování), xx xxxxx xxxxxx č. 190/2020 Sb., xx xxxxx „xxxx xxxxxxxxx xxxx 12 xxxxxx xxx xxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx“ xxxxxxxxx xxxxx „xxxxxxxxxx xx 31. xxxxxxxx 2021“.
Čl. II
Přechodná xxxxxxxxxx
1. Xxxxxxxxxx, který xx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxx účinnosti xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 39/2020 Xx. a xx oprávněn xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx x osobou, xxx xx realitním zprostředkovatelem, xxxxx jménem xxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxx s xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx jména xx xxxxxxxx značky xxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx „58. Xxxxx, prodej, správa x xxxxxx nemovitostí“, xxxxx xxxxxxx xx 31. prosince 2021. Xx tomto xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx realitního zprostředkování x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx.
2. Podnikatel poskytující xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx podle xxxx 1 xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx smlouvy xxx za podmínek xxxxxxxxx x §4 xxxx. 2 xxxxxx x. 39/2020 Xx. Xxxxxxxxx této podmínky xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx až xx xxxx xxx §21 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxxxxx xxxxxx.
Xx. XXX
Xxxxxxxx
Xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dnem xxxxxxxxxxxx po xxx xxxx vyhlášení.
DŮVODOVÁ ZPRÁVA
k návrhu xxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 39/2020 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxx č. 190/2020 Xx. a xxxxxx x. 527/2020 Sb., (xxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx)
X souvislosti xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx XXXXX-19 způsobeným xxxxx xxxxxxxxxxx SARS-CoV-2 xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xx. 5 x 6 xxxxxxxxx xxxxxx x. 110/1998 Xx., x xxxxxxxxxxx Xxxxx republiky, xxx území Xxxxx xxxxxxxxx x důvodu xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx Xxxxx republiky xxxxxxxxxx x xxxx 2020 nouzový stav. X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx omezujících xxxxxxxxx xxxxxxxx, která xxxx nebo xxxxx xxx xxxxxxxxx dopad xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx výdělečně činných, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x jejich xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx také x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx zdravotnictví xxxxxxxxxx xxxxx § 69 xxxxxx x. 258/2000 Xx., x ochraně xxxxxxxxx xxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xxxxx mají xxxxxx xxxxxxxx šíření xxxxxxxxxx XXXXX-19.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxx“), účinného xx 3. xxxxxx 2020, byli povinni xxxxx § 25 xxxx 1 xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx ve xxxxx 6 xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx lhůta xxxx xxxxxxx x 16. xxxxx 2020 xxxxxxxx x dalších 6 xxxxxx, xxxx xx 3. března 2021. X ohledem xx xxxxxx epidemie je xxxxxx, xx x xxxxx posunuté datum xxxx xxx likvidační xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx v xxxx xxxxxxx. Jde x xx podnikatele, xxxxx xxxxx nuceni xxxxx xxxxxxxxxxx prokázat složením xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace „xxxxxxxx zprostředkovatel“ xxxxx xxxxxx x. 179/2006 Xx., o xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx). Aktuálně xx xxxxx zkoušek xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx x příslušných xxxx xx počet xxxxx xxxxxxxxx xxx xxx xxxx xxxxx x 140 xxxx x xxxxx omezený xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx toto „xxxxx“, jak xxxx xxxxxxx dále, ještě xxxxx. Xx-xxxx formy xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Složení uvedené xxxxxxx spočívá x xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxx x praktické xxxxx x celkovém xxxxxx xx 3 xx 5 xxxxx xxxxx xxxxxxxx jinou xxxxxx. X jeden xxx x xxxxx autorizované xxxxxxxx xxxxx realizovat xxxx než 5 xx 6 xxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx agentura xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx 4 xxxxxxx xxxxx, x xx xxxxx jen x xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxx xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj xxxxxxxx x 31. xxxxxxxx 2020 xxxxxxxxx xxx 10 250 realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx. Odhaduje se, xx xxxxx xxx 500 xxxxxxxxxxx či xxxxxxxxx osob xxx xxxxx v xxxxxxxxx xxxx. X xxxxxxxx xxxxxx xx x xxxxxx počtu xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx 8 500 xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx tedy xxxx okolo 2 000 xxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxxxx 20 xx 30 % xxxx xxxxx x xxxxxxxx na vázanou xxxxxxx absolvovat uvedenou xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx tedy xxxxxxx o 400 xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx 700. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx agentur xx xxxx 3. xxxxxx 2020 však xxxxxxxxxxx xxxxx 250 xx 300 xxxxxxxx, x xx x x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xx xx xxxxxxxx zprostředkovatel, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, rozhodl xxxxxxxxxx v xxxxxxxxx x xx uplynutí xxxxx xxxxxxxxx zákonem (xxxx po 3. xxxxxx 2021), xxxxxxxxx xx se porušování xxxxxx, případně xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx začínající realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří xxxx xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx 2020 xxxxxx xxxxxxxx xx 25. xxxxx 2020. Xxxxx xx té xxxx zkoušku nestihli xxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx. Odhaduje xx, xx xxxxxx xxxxxx subjektů, xxxxx xxxxxx na termíny xxxxxxx, xx nejméně 200.
Xxxxx xxxxxxxxxxx novely xxxxx xxx xxx xxxx skupiny xxxx (xxx dosavadní xxxxxxxxxxx x xxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx, xxxxx stanoví xxxxxx termín tolerančního xxxxxx, tedy xxxx, xxx x podnikání xxxxxxx, tak xxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx, x to xx xxxx 31. xxxxxxxx 2021. Xxx xxxx xxxxxxxxxx však xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx se zákazem xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxxx smluvního xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxx zákona xxxxxxx.
X. XXXXXX XXXX
1. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxx zprostředkovatelé xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxx“), účinného xx 3. xxxxxx 2020, xxxx xxxxxxx xxxxx § 25 xxxx 1 xxxxxx xxxxxxxx přechodu x xxxxx xx vázanou xxxxxxx xx lhůtě 6 měsíců xx xxxx účinnosti zákona. Xxxx xxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x 16. xxxxx 2020 xxxxxxxx x dalších 6 xxxxxx, xxxx xx 3. xxxxxx 2021. X xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx je xxxxxx, xx i xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx.
2. Xxxxxxxxxx hlavních xxxxxxxx x nezbytnosti xxxxxxxxxx právní xxxxxx.
X xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx onemocnění XXXXX-19 způsobeným novým xxxxxxxxxxx XXXX-XxX-2 x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxx výrazně xxxxxx, xxxxxxx byl xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx dokonce absolutně.
Realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx složením zkoušky xxxxxxxx xxxxxxxxxxx „realitní xxxxxxxxxxxxxxxx“ podle xxxxxx x. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx složit, xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří měli xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx 2020 xxxxxx xxxxxxxx do 25. xxxxx 2020. Xxxxx do xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxx tyto xxxxxxx xxxx (pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx xx xxxxx nově xxxxxxxxxx) sjednocuje, xxxxx xxxxxxx shodný xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxx, xxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx, a xx xx data 31. prosince 2021. Xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx je xxxx xxxxxxxxx spojena se xxxxxxx přijímání xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxxx smluvního xxxxxxxxxxx xx subjektem, xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx splňuje.
3. Zhodnocení xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x ústavním xxxxxxxx Xxxxx republiky.
Navrhovaný xxxxx xx v xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxx Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx a xxxxxx.
4. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx s xxxxxxxx Xxxxxxxx unie, xxxxxxxxxxx soudních xxxxxx Xxxxxxxx unie nebo xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx unie
Navrhovaný xxxxx xx x xxxxxxx s předpisy Xxxxxxxx unie, judikaturou xxxxxxxx xxxxxx Evropské xxxx nebo obecnými xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx.
5. Xxxxxxxxxx xxxxxxx navrhované právní xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx je v xxxxxxx x mezinárodními xxxxxxxxx, jimiž xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx. 10 Xxxxxx.
6. Xxxxxxxxxxxxx hospodářský x finanční xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx dopady, xxxxxx xxxxxx xx rodiny x dopadů na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx, krajské xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx a obcí.
7. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx soukromí x xxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx mít xxxxx dopady xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx.
8. Zhodnocení xxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx korupčními xxxxxx.
9. Xxxxxxxxxx dopadů xx xxxxxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxx a xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx nemá xxxx xx xxxxxxxxxx xxxx obranu xxxxx xxx na životní xxxxxxxxx.
10. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx se Xxxxxxxx, xxx s xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 39/2020 Sb., x xxxxxxxxx zprostředkování x x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxx x. 190/2020 Xx. x xxxxxx č. 527/2020 Xx., (zákon o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx), xxxxxxxxx xxxxxxx již x xxxxx čtení xxxxx § 90 xxxx. 2 xxxxxx x. 90/1995 Sb., o xxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xx x ohledem xx xxxxxxx se xxxxxx xxxxxxxxx kvalifikace xxxxxxxx, xx. 3. xxxxxx 2021, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x důvodu pokračující xxxxxxxx COVID-19 naplnit.
11. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx x s xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxx xxxxxx xxxxxx odpovídá xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, kterými xx Xxxxx republika xxxxxx xxxxx xxxxxx 10 Xxxxxx XX.
II. XXXXXXXX ČÁST
Z xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx x souvislosti x mimořádnými x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx podle zákona, xxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx živnosti xxxxxxxxxx xxxxx „Výroba, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx“ x kteří xxxxxxx x poskytování xxxxxxxxxx zprostředkování pokračovat, xxxxxxx xxxxxxx možnost xxxxxx zákonnou xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadu xxxxxxx živnost „Realitní xxxxxxxxxxxxxxx“ a xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx.
Xx se xxxx xxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx je xxxx xxxxxxx ztížena xxxxxxx xxxxxxx si (xxxx. xxxxxxxx) požadované xxxxxxxx, xxxxxxxxxx mezinárodně xxxxxxxx kurz xxx §60x zákona x xxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání. Bez xxxxxxxxx splnění xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx 12 xxxxxx od xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx jejich xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování x xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, posunuje xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx do 31. xxxxxxxx 2021.
Xxxxxxxxxxx lhůty xxx splnění xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx, avšak xxxxxx xxxxxxxx podnikání xxxxx xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxx úschovy xxxxxxxxxx prostředků na xxxxxxxxx xxxxxxxxx realitního xxxxxxx, x xx x xxxx x xx xxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx x závislosti xx xxxxxxxx, se xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxx je xxxx xxxxx, x xx xxxxxxxxxx obdobně, xxxx xxxx xx xxx x §7 xxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx plnění.
Vzhledem k xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx se xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx nastala xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xx x xxxxxxx s xxxxxxxxxxx §3 xxxx. 4 zákona č. 309/1999 Xx., o Xxxxxx xxxxxx x x Sbírce xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X Praze xxx 13. 1. 2021
Xxxxxxxxxxxxx:
Xxxxxxx Xxxxxx x. r.
Patrik Xxxxxx x. r.
Petr Xxxxxxx v. x.
Xxxx Xxxxxxx x r.
Marek Xxxxxxx x. x.
Xxxxxxx Xxxx x. x.
Xxxx Xxxxxxxx x. r.
Leo Xxxxx x. x.
www.psp.cz