Návrh poslanců Vojtěcha Munzara, Patrika Nachera, Petra Třešňkáka a dalších na vydání zákona, kterým se mění zákon č. 39/2000 Sb., o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů (zákon o realitním zprostředkování), ve znění pozdějších předpisů
Xxxxxx xxxxx
XXXXX
xx xxx…2020,
xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 39/2020 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x x změně xxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xx usnesl xx tomto xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx:
Xx. X
X §25 xxxx 1 xxxx xxxxx zákona č. 39/2020 Xx., x xxxxxxxxx zprostředkování a x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx znění xxxxxx č. 190/2020 Xx., (xxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování), xx xxxxx zákona x. 190/2020 Xx., xx xxxxx „xxxx uplynutím xxxx 12 měsíců xxx xxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx“ xxxxxxxxx xxxxx „xxxxxxxxxx xx 31. prosince 2021“.
Čl. XX
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx
1. Xxxxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx zákona xxxxxx xxxxxxx realitního zprostředkování xxxxx xxxxxx č. 39/2020 Xx. a xx xxxxxxxx tuto xxxxxxx poskytovat na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x písemné xxxxx x xxxxxx, jež xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx nebo xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx obchodního xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx osoby, může xxxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx „58. Xxxxx, xxxxxx, správa x údržba xxxxxxxxxxx“, xxxxx xxxxxxx xx 31. xxxxxxxx 2021. Xx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx volné xxxxxx.
2. Podnikatel xxxxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování xxxxx xxxx 1 xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx prostředků xx xxxxxx zajištění plnění x xxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx v §4 xxxx. 2 xxxxxx x. 39/2020 Xx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx dopustí přestupku, xx xxxxx lze xxxxxx xxxxxx až xx xxxx dle §21 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxxxxx xxxxxx.
Čl. XXX
Xxxxxxxx
Xxxxx xxxxx xxxxxx účinnosti dnem xxxxxxxxxxxx xx xxx xxxx vyhlášení.
XXXXXXXX ZPRÁVA
k návrhu xxxxxx, kterým xx xxxx xxxxx x. 39/2020 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x x xxxxx souvisejících xxxxxx, xx xxxxx xxxxxx x. 190/2020 Xx. x xxxxxx x. 527/2020 Xx., (xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx)
X xxxxxxxxxxx se xxxxxxx x rozšířením xxxxxxxxxx XXXXX-19 xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx XXXX-XxX-2 xxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx s čl. 5 x 6 xxxxxxxxx xxxxxx x. 110/1998 Xx., o xxxxxxxxxxx Xxxxx republiky, xxx xxxxx České xxxxxxxxx z důvodu xxxxxxxx zdraví xx xxxxx České xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx 2020 nouzový xxxx. X rámci xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx omezujících xxxxxxxxx xxxxxxxx, která xxxx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx dopad xx xxxxxxxxx osob xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxx x mimořádných opatřeních Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx § 69 xxxxxx x. 258/2000 Xx., o ochraně xxxxxxxxx xxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx rovněž xxxxxxxx šíření xxxxxxxxxx XXXXX-19.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxx“), xxxxxxxx xx 3. xxxxxx 2020, xxxx xxxxxxx xxxxx § 25 xxxx 1 splnit xxxxxxxx přechodu x xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx ve lhůtě 6 xxxxxx xx xxxx účinnosti xxxxxx. Xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx x 16. xxxxx 2020 xxxxxxxx x xxxxxxx 6 xxxxxx, tedy do 3. xxxxxx 2021. X xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xx x xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxx některé osoby xxxxxxxxxxx x této xxxxxxx. Xxx o xx podnikatele, kteří xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx prokázat xxxxxxxx xxxxxxx profesní kvalifikace „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx“ xxxxx xxxxxx č. 179/2006 Xx., x xxxxxxxxx x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx vzdělávání x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx). Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx dokonce xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxx se xxxxx xxxxx omezených xxx xxx xxxx xxxxx x 140 dnům x xxxxx xxxxxxx xxxxxx zkušebních xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx toto „xxxxx“, jak bude xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx. Xx-xxxx formy xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Složení xxxxxxx xxxxxxx spočívá v xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxx x praktické části x celkovém xxxxxx xx 3 do 5 hodin nelze xxxxxxxx xxxxx xxxxxx. X xxxxx xxx x jedné autorizované xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx 5 xx 6 xxxxxxx. X xxxxxxx přípravy x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx maximálně 4 xxxxxxx xxxxx, x xx xxxxx xxx x využitím xxxxxxx.
Xxx xxxxx Ministerstva xxx xxxxxx rozvoj doložilo x 31. xxxxxxxx 2020 xxxxxxxxx xxx 10 250 realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xx, xx ještě xxx 500 právnických xx xxxxxxxxx xxxx tak xxxxx x nejbližší xxxx. V xxxxxxxx xxxxxx xx x xxxxxx xxxxx evidováno xxxxx xxxxx xxx 8 500 xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxx xxxxx 2 000 osob, x xxxxx pravděpodobně 20 xx 30 % xxxx xxxxx x xxxxxxxx xx vázanou xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx o 400 xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx 700. Xxxxxxxxx xxxxxxxx autorizovaných xxxxxxx xx data 3. xxxxxx 2020 však xxxxxxxxxxx počet 250 xx 300 subjektů, x xx x x využitím xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxx x po xxxxxxxx xxxxx stanovené xxxxxxx (xxxx xx 3. xxxxxx 2021), xxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, případně xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx neoprávněného xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx mají xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří měli xxxx xxxxxx zákona x xxxxx 2020 xxxxxx xxxxxxxx xx 25. října 2020. Xxxxx xx xx xxxx zkoušku xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx. Odhaduje xx, xx těchto xxxxxx xxxxxxxx, kteří xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx 200.
Xxxxx předkládané novely xxxxx xxx obě xxxx xxxxxxx xxxx (xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx xx xxxxx nově xxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx tolerančního xxxxxx, xxxx xxxx, xxx x podnikání xxxxxxx, xxx jako xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx, x xx xx xxxx 31. xxxxxxxx 2021. Pro xxxx xxxxxxxxxx však xx xxxx tolerance xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx úschov finančních xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxx povinnosti xxxxxx xxxxxxx.
I. XXXXXX XXXX
1. Xxxxxxxxxx platného xxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxx zprostředkovatelé xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx zprostředkování (xxxx xxx „xxxxx“), xxxxxxxx xx 3. března 2020, xxxx xxxxxxx xxxxx § 25 xxxx 1 xxxxxx xxxxxxxx přechodu x xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx ve xxxxx 6 měsíců xx xxxx účinnosti xxxxxx. Xxxx xxxxx xxxx x xxxxxx pandemie xxxxxxx x 16. xxxxx 2020 xxxxxxxx x dalších 6 xxxxxx, tedy xx 3. xxxxxx 2021. X xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xx x xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx být likvidační xxx některé xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx.
2. Odůvodnění xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy.
V xxxxxxxxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxxxx onemocnění XXXXX-19 xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx SARS-CoV-2 x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx zkoušek xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx budou xxxxxx svoji kvalifikaci xxxxxxxx složením zkoušky xxxxxxxx xxxxxxxxxxx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx“ xxxxx xxxxxx x. 179/2006 Xx., x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx a o xxxxx některých zákonů (xxxxx x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání), xxx faktické možnosti xxxxxxx xxxxxx, skončilo xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx 2020 xxxxxx xxxxxxxx do 25. října 2020. Xxxxx xx xx xxxx zkoušku xxxxxxxx xxxxxx, nyní xxx xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx předkládané xxxxxx lhůty pro xxx xxxx xxxxxxx xxxx (pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx i pro xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx) sjednocuje, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxx, xxx x xxxxxxxxx postačí, xxx xxxx dříve, xxxxx xxxxx xxxxxxx, a xx xx xxxx 31. xxxxxxxx 2021. Xxx nově začínající xxxx je tato xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx prostředků x x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx splňuje.
3. Zhodnocení xxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxx xx v xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx České republiky x xxxx xxxxxxxxxx xxx Listinu xxxxxxxxxx xxxx a xxxxxx.
4. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx navrhované xxxxxx úpravy x xxxxxxxx Evropské xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx orgánů Xxxxxxxx unie xxxx xxxxxxxx právními zásadami xxxxx Xxxxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx je x xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxx unie, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx práva Xxxxxxxx xxxx.
5. Xxxxxxxxxx xxxxxxx navrhované xxxxxx xxxxxx s mezinárodními xxxxxxxxx, xxxxx je Xxxxx republika vázána
Navrhovaný xxxxx xx v xxxxxxx x mezinárodními xxxxxxxxx, xxxxx je Xxxxx xxxxxxxxx vázána, xxxxx čl. 10 Xxxxxx.
6. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy xx státní xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx podnikatelské xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxx, včetně xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx sociálně xxxxx, xxxxx se xxxxxxxxxx postižením a xxxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxxxx zákon xxxxxx xxx žádné xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, krajské xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxx.
7. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx vztahu x ochraně soukromí x osobních údajů
Navrhovaný xxxxx nebude mít xxxxx dopady na xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx.
8. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxxx riziky.
9. Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx ochranu xxxxx a dopady xx xxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xx bezpečnost xxxx obranu státu xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.
10. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx se Xxxxxxxx, xxx s xxxxxxx zákona, xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 39/2020 Xx., x realitním xxxxxxxxxxxxxxx x x změně xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxx č. 190/2020 Xx. a xxxxxx č. 527/2020 Xx., (xxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování), xxxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxx xxxxx xxxxx § 90 xxxx. 2 xxxxxx č. 90/1995 Xx., x xxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xx x xxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx. 3. března 2021, xxxxx není xxxxx některými xxxxxxx x důvodu xxxxxxxxxxx xxxxxxxx XXXXX-19 xxxxxxx.
11. Xxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx x s mezinárodními xxxxxxxxx, xxxxx je Xxxxx xxxxxxxxx vázána
Návrh xxxxxx zákona xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxx xxx mezinárodním xxxxxxxx, xxxxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx vázána xxxxx xxxxxx 10 Xxxxxx XX.
XX. ZVLÁŠTNÍ XXXX
X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pohybu xxxx x souvislosti x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx zákona, xxxxx xxx přede xxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx „Xxxxxx, obchod x xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx“ x xxxxx xxxxxxx x poskytování xxxxxxxxxx zprostředkování pokračovat, xxxxxxx xxxxxxx možnost xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadu xxxxxxx živnost „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“ x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx splnění xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx provozování xxxx xxxxxx živnosti.
To xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx doplnit si (xxxx. dokončit) požadované xxxxxxxx, absolvovat mezinárodně xxxxxxxx kurz dle §60x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxx příslušné xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Bez xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xx 12 měsíců xx xxxxxx účinnosti xxxxxx xxxxxx xxxxx stávající xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x poskytování xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx výše xxxxxxx xxxxxxxx ohlašovací xxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx povinnost xxxxxxxx xxxxxx živnosti xx xx 31. xxxxxxxx 2021.
Prodloužení lhůty xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxxxxx xxxxxx x xxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx přijímat xxxxxxx xxxxxxxxxx prostředků na xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xx x když x xx xxxxxx požádá. Xxxxx xxxx xx xxxx takový xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx obchodním xxxxxxxxxx xx systému xxxxx x závislosti xx xxxxxxxx, xx xxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxx. Míra xxxx vazby xx xxxx xxxxx, a xx xxxxxxxxxx obdobně, xxxx xxxx je xxx x §7 xxxxxx v xxxxxxxxxxx x xxxxxxx limity xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x časové xxxxxxxxxxx xx navrhuje, xxxxxxxx xxxxxx nastala xxxx následujícím xx xxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xx x xxxxxxx s xxxxxxxxxxx §3 xxxx. 4 xxxxxx x. 309/1999 Sb., x Xxxxxx xxxxxx a x Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X Xxxxx xxx 13. 1. 2021
Xxxxxxxxxxxxx:
Xxxxxxx Xxxxxx v. x.
Xxxxxx Xxxxxx x. x.
Xxxx Xxxxxxx x. r.
Petr Xxxxxxx x x.
Xxxxx Xxxxxxx v. r.
Dominik Xxxx x. x.
Xxxx Xxxxxxxx v. x.
Xxx Xxxxx x. x.
xxx.xxx.xx