Návrh poslanců Vojtěcha Munzara, Patrika Nachera, Petra Třešňkáka a dalších na vydání zákona, kterým se mění zákon č. 39/2000 Sb., o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů (zákon o realitním zprostředkování), ve znění pozdějších předpisů
Vládní xxxxx
XXXXX
xx xxx…2020,
xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 39/2020 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx (zákon x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xx usnesl xx xxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx:
Xx. I
V §25 xxxx 1 větě xxxxx zákona x. 39/2020 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, ve xxxxx xxxxxx č. 190/2020 Xx., (xxxxx o xxxxxxxxx zprostředkování), xx xxxxx xxxxxx č. 190/2020 Xx., se xxxxx „před uplynutím xxxx 12 xxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zákona“ xxxxxxxxx slovy „nejpozději xx 31. xxxxxxxx 2021“.
Xx. XX
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx
1. Xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx dni xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 39/2020 Xx. x xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx uzavřené x písemné formě x xxxxxx, xxx xx realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx nebo xxxx xxxxxx x nezaměnitelným xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx obchodní xxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování xx základě xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx „58. Xxxxx, prodej, správa x xxxxxx nemovitostí“, xxxxx nejdéle xx 31. xxxxxxxx 2021. Xx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx uvedené xxxxxxxx ohlašovací volné xxxxxx.
2. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx 1 xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx plnění x realitní xxxxxxx xxx xx podmínek xxxxxxxxx v §4 xxxx. 2 zákona x. 39/2020 Xx. Xxxxxxxxx této xxxxxxxx xx xxxxxxx přestupku, xx který xxx xxxxxx xxxxxx xx xx výše dle §21 xxxx. 2 xxxx. a) xxxxxxxxx xxxxxx.
Xx. XXX
Xxxxxxxx
Xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxx xxxx xxxxxxxxx.
DŮVODOVÁ ZPRÁVA
k xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxx č. 39/2020 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a x xxxxx souvisejících xxxxxx, xx xxxxx xxxxxx x. 190/2020 Xx. x zákona x. 527/2020 Xx., (xxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx)
X xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx XXXXX-19 xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx XXXX-XxX-2 xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx s xx. 5 x 6 xxxxxxxxx xxxxxx č. 110/1998 Xx., o xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx z důvodu xxxxxxxx xxxxxx na xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x roce 2020 xxxxxxx stav. X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx omezujících xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx nebo xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xx podnikání xxxx xxxxxxxxxx výdělečně činných, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx platí xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx zdravotnictví xxxxxxxxxx xxxxx § 69 xxxxxx č. 258/2000 Xx., o xxxxxxx xxxxxxxxx zdraví, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xxxxx xxxx rovněž xxxxxxxx xxxxxx onemocnění XXXXX-19.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx zprostředkování (dále xxx „zákon“), xxxxxxxx xx 3. března 2020, xxxx povinni xxxxx § 25 xxxx 1 xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xx vázanou xxxxxxx ve lhůtě 6 xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx lhůta xxxx xxxxxxx x 16. xxxxx 2020 posunuta x xxxxxxx 6 xxxxxx, xxxx xx 3. března 2021. X xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, že x xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx být xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx osoby xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx. Xxx o xx podnikatele, xxxxx xxxxx xxxxxx svoji xxxxxxxxxxx xxxxxxxx složením xxxxxxx profesní kvalifikace „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx“ podle xxxxxx x. 179/2006 Xx., x xxxxxxxxx x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (xxxxx o xxxxxxxx výsledků dalšího xxxxxxxxxx). Aktuálně xx xxxxx zkoušek výrazně xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxx uplynulého roku xxxxxx dokonce absolutně. Xxxxxxxx xxxxxxx doby xxxxxxx x příslušných xxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxx xxxx xxxxx x 140 xxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx „xxxxx“, xxx xxxx xxxxxxx xxxx, ještě xxxxx. Xx-xxxx xxxxx xxxxx navíc xxxxx xxxxxxxxxxx. Složení uvedené xxxxxxx spočívá x xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx ústní x xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xx 3 xx 5 xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx. X xxxxx den x xxxxx autorizované xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx 5 xx 6 zkoušek. X xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx zkoušek xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx maximálně 4 xxxxxxx xxxxx, x xx ještě jen x xxxxxxxx víkendu.
Dle xxxxx Ministerstva pro xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x 31. xxxxxxxx 2020 pojištění xxx 10 250 realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xx, xx ještě xxx 500 xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx osob xxx xxxxx v xxxxxxxxx xxxx. V xxxxxxxx xxxxxx xx x xxxxxx xxxxx evidováno xxxxx pouze cca 8 500 xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, rozdíl xxxx xxxx xxxxx 2 000 xxxx, x xxxxx pravděpodobně 20 xx 30 % xxxx xxxxx x xxxxxxxx na vázanou xxxxxxx xxxxxxxxxx uvedenou xxxxxxx profesní kvalifikace, xxxxx xx tedy xxxxxxx x 400 xxxxxxxx, možná dokonce xx 700. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx data 3. xxxxxx 2020 xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 250 xx 300 xxxxxxxx, x xx x x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx by xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx možnost xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx x podnikání x xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx zákonem (xxxx po 3. xxxxxx 2021), dopouštěl xx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx dokonce xxxxxxxxx činu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx mají xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx 2020 xxxxxx xxxxxxxx do 25. xxxxx 2020. Xxxxx xx té xxxx xxxxxxx nestihli xxxxxx, nyní xxx xxxxxxxx nemohou. Xxxxxxxx xx, xx xxxxxx xxxxxx subjektů, xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, je nejméně 200.
Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx obě xxxx xxxxxxx xxxx (xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx, neboť xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, tedy xxxx, xxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx jako xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx, x xx xx xxxx 31. xxxxxxxx 2021. Xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
X. XXXXXX ČÁST
1. Xxxxxxxxxx platného právního xxxxx
Xxxxxxxx zprostředkovatelé xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování (dále xxx „xxxxx“), xxxxxxxx xx 3. xxxxxx 2020, xxxx povinni xxxxx § 25 xxxx 1 splnit xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xx lhůtě 6 měsíců xx xxxx účinnosti zákona. Xxxx lhůta xxxx x xxxxxx pandemie xxxxxxx x 16. xxxxx 2020 xxxxxxxx x xxxxxxx 6 xxxxxx, xxxx xx 3. xxxxxx 2021. X xxxxxxx na xxxxxx epidemie xx xxxxxx, xx x xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx osoby xxxxxxxxxxx v této xxxxxxx.
2. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy.
V xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx XXXXX-19 způsobeným xxxxx xxxxxxxxxxx XXXX-XxX-2 x xxxxxxxxxx opatřeními xx xxxxx xxxxxxx výrazně xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx roku xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří xxxxx xxxxxx xxxxx kvalifikaci xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx“ podle zákona x. 179/2006 Xx., x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (xxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx), xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, skončilo xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx začínající xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx 2020 xxxxxx posunutý do 25. xxxxx 2020. Xxxxx xx xx xxxx zkoušku xxxxxxxx xxxxxx, nyní již xxxxxxxx nemohou.
Návrh xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxx xxxx xxxxxxx xxxx (xxx dosavadní xxxxxxxxxxx x xxx xx zcela xxxx xxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx, neboť xxxxxxx shodný termín xxxxxxxxxxxx xxxxxx, tedy xxxx, kdy x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx dříve, pouze xxxxx xxxxxxx, x xx xx data 31. prosince 2021. Xxx nově začínající xxxx xx xxxx xxxxxxxxx spojena xx xxxxxxx přijímání xxxxxx xxxxxxxxxx prostředků x x povinností smluvního xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxx povinnosti xxxxxx xxxxxxx.
3. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx republiky.
Navrhovaný xxxxx je v xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxx Listinu základních xxxx x xxxxxx.
4. Xxxxxxxxxx slučitelnosti xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx unie xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zásadami xxxxx Xxxxxxxx unie
Navrhovaný xxxxx xx x xxxxxxx x předpisy Xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Evropské xxxx xxxx obecnými xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx.
5. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx je Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx je v xxxxxxx s mezinárodními xxxxxxxxx, xxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx. 10 Xxxxxx.
6. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x finanční xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx rozpočty, xx podnikatelské xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxx, včetně xxxxxx na xxxxxx x dopadů xx xxxxxxxxxx xxxxxxx obyvatel, xxxxxxx osoby sociálně xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxxxx zákon xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx rozpočet, krajské xxxxxxxx nebo rozpočty xxxx x xxxx.
7. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxxx x xxxxxxx soukromí x osobních údajů
Navrhovaný xxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx údajů.
8. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx rizik
Navrhovaný zákon xxxx spojen x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
9. Xxxxxxxxxx dopadů xx xxxxxxxxxx nebo ochranu xxxxx x dopady xx xxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx zákon nemá xxxx na bezpečnost xxxx xxxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.
10. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx se Xxxxxxxx, aby x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx mění xxxxx x. 39/2020 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, ve xxxxx xxxxxx x. 190/2020 Xx. a xxxxxx č. 527/2020 Xx., (zákon o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx), xxxxxxxxx xxxxxxx xxx v xxxxx xxxxx podle § 90 xxxx. 2 xxxxxx č. 90/1995 Xx., o xxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xx x xxxxxxx xx xxxxxxx se termín xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zkouškou, xx. 3. xxxxxx 2021, které xxxx xxxxx některými xxxxxxx x důvodu pokračující xxxxxxxx XXXXX-19 xxxxxxx.
11. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx s ústavním xxxxxxxx České xxxxxxxxx x s xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, jimiž xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx vázána xxxxx článku 10 Xxxxxx XX.
XX. ZVLÁŠTNÍ XXXX
X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pohybu xxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxxxxxxx poskytujícím realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxx xxxx účinnosti xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx „Xxxxxx, xxxxxx x služby neuvedené x xxxxxxxxx 1 xx 3 živnostenského xxxxxx“ x kteří xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx povinnost xxxxxxx živnostenskému xxxxx xxxxxxx živnost „Realitní xxxxxxxxxxxxxxx“ a xxxxxxx xxxxxxx prokazující splnění xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx.
Xx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx výrazně xxxxxxx xxxxxxx doplnit xx (xxxx. xxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxxx, absolvovat xxxxxxxxxxx xxxxxxxx kurz xxx §60x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Bez xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xx 12 xxxxxx od xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx jejich xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx ohlašovací xxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx povinnost xxxxxxxx vázané xxxxxxxx xx do 31. xxxxxxxx 2021.
Xxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx podnikání xxxxx omezeny o xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx budoucího xxxxxxxxxx xxxxxxx, x to x když x xx xxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx podřídit obchodním xxxxxxxxxx či xxxxxxx xxxxx x závislosti xx subjektu, xx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx podřízen. Xxxx xxxx vazby xx xxxx xxxxx, a xx definována xxxxxxx, xxxx xxxx je xxx v §7 xxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx limity xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx se xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx po xxx jeho vyhlášení. Xxxx řešení xx x souladu x xxxxxxxxxxx §3 xxxx. 4 xxxxxx x. 309/1999 Xx., o Xxxxxx xxxxxx x x Xxxxxx mezinárodních xxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X Xxxxx xxx 13. 1. 2021
Předkladatelé:
Vojtěch Xxxxxx v. x.
Xxxxxx Xxxxxx x. x.
Xxxx Xxxxxxx v. x.
Xxxx Xxxxxxx v x.
Xxxxx Xxxxxxx v. x.
Xxxxxxx Xxxx v. x.
Xxxx Xxxxxxxx x. r.
Leo Xxxxx v. x.
xxx.xxx.xx