Návrh poslanců Vojtěcha Munzara, Patrika Nachera, Petra Třešňkáka a dalších na vydání zákona, kterým se mění zákon č. 39/2000 Sb., o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů (zákon o realitním zprostředkování), ve znění pozdějších předpisů
Vládní xxxxx
XXXXX
xx xxx…2020,
xxxxxx xx xxxx zákon x. 39/2020 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x x změně xxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxx Xxxxx republiky:
Xx. I
V §25 xxxx 1 xxxx xxxxx zákona č. 39/2020 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxx č. 190/2020 Xx., (xxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování), ve xxxxx zákona x. 190/2020 Xx., se xxxxx „xxxx uplynutím xxxx 12 xxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zákona“ xxxxxxxxx slovy „xxxxxxxxxx xx 31. xxxxxxxx 2021“.
Xx. XX
Xxxxxxxxx ustanovení
1. Xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx, který xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx zákona x. 39/2020 Sb. x xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx poskytovat xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x písemné formě x osobou, jež xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx takové xxxxx nebo xxxx xxxxxx x nezaměnitelným xxxxxx obchodního jména xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx volné „58. Xxxxx, prodej, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx“, xxxxx nejdéle xx 31. xxxxxxxx 2021. Xx xxxxx xxxx xxxx oprávnění k xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx uvedené xxxxxxxx ohlašovací xxxxx xxxxxx.
2. Podnikatel xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx podle xxxx 1 xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx prostředků xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx smlouvy xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx v §4 xxxx. 2 xxxxxx x. 39/2020 Xx. Xxxxxxxxx této xxxxxxxx xx xxxxxxx přestupku, xx který xxx xxxxxx xxxxxx xx xx xxxx xxx §21 odst. 2 xxxx. x) xxxxxxxxx xxxxxx.
Xx. XXX
Xxxxxxxx
Xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxx xxxx xxxxxxxxx.
XXXXXXXX ZPRÁVA
k xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxx zákon x. 39/2020 Xx., x xxxxxxxxx zprostředkování a x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, ve znění xxxxxx x. 190/2020 Xx. x zákona x. 527/2020 Sb., (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx)
X xxxxxxxxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx XXXXX-19 způsobeným xxxxx xxxxxxxxxxx XXXX-XxX-2 xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xx. 5 x 6 xxxxxxxxx xxxxxx x. 110/1998 Xx., o xxxxxxxxxxx České republiky, xxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx z xxxxxx xxxxxxxx zdraví xx xxxxx České republiky xxxxxxxxxx v xxxx 2020 xxxxxxx stav. X rámci vyhlášeného xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx řada xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx opatření, xxxxx xxxx xxxx mohou xxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx výdělečně xxxxxxx, xxxxxxx omezení xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x jejich xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx zdravotnictví xxxxxxxxxx xxxxx § 69 xxxxxx x. 258/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxxxxxx zdraví, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx rovněž xxxxxxxx xxxxxx onemocnění XXXXX-19.
Xxxxxxxx zprostředkovatelé podnikající xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (dále xxx „xxxxx“), účinného xx 3. xxxxxx 2020, xxxx povinni xxxxx § 25 xxxx 1 splnit xxxxxxxx přechodu x xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx ve lhůtě 6 měsíců od xxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx byla xxxxxxx x 16. xxxxx 2020 xxxxxxxx x xxxxxxx 6 xxxxxx, xxxx xx 3. března 2021. X ohledem na xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xx x xxxxx posunuté xxxxx xxxx xxx likvidační xxx některé xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx. Xxx o xx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx nuceni svoji xxxxxxxxxxx xxxxxxxx složením xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx“ xxxxx xxxxxx x. 179/2006 Xx., x ověřování x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx). Xxxxxxxx je xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, dvakrát xxx xxxxx uplynulého roku xxxxxx xxxxxxx absolutně. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx a příslušných xxxx se xxxxx xxxxx xxxxxxxxx dnů xxx nyní xxxxx x 140 xxxx x další omezený xxxxxx xxxxxxxxxx státem xxxxxxxxxxxxxxx agentur toto „xxxxx“, xxx xxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx. Xx-xxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Složení xxxxxxx xxxxxxx spočívá x xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx trvání xx 3 xx 5 hodin nelze xxxxxxxx xxxxx formou. X xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx než 5 xx 6 zkoušek. X xxxxxxx xxxxxxxx x vyhodnocení xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx 4 xxxxxxx xxxxx, a xx ještě xxx x využitím víkendu.
Dle xxxxx Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx doložilo x 31. xxxxxxxx 2020 pojištění xxx 10 250 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Odhaduje xx, xx xxxxx xxx 500 právnických či xxxxxxxxx osob tak xxxxx v xxxxxxxxx xxxx. X živnosti xxxxxx je x xxxxxx xxxxx evidováno xxxxx xxxxx xxx 8 500 podnikatelských xxxxxxxx, rozdíl tedy xxxx okolo 2 000 xxxx, z xxxxx pravděpodobně 20 xx 30 % xxxx ještě k xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx tedy xxxxxxx x 400 xxxxxxxx, možná xxxxxxx xx 700. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx agentur xx data 3. xxxxxx 2020 však xxxxxxxxxxx počet 250 xx 300 xxxxxxxx, x to i x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xx se xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx x podnikání x xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx zákonem (xxxx xx 3. xxxxxx 2021), dopouštěl xx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx neoprávněného xxxxxxxxx.
Xxxxxxx potíže xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří xxxx xxxx xxxxxx xxxxxx x dubna 2020 xxxxxx xxxxxxxx xx 25. xxxxx 2020. Xxxxx xx té xxxx zkoušku xxxxxxxx xxxxxx, nyní již xxxxxxxx xxxxxxx. Odhaduje xx, xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx 200.
Xxxxx předkládané xxxxxx xxxxx pro xxx xxxx xxxxxxx osob (xxx xxxxxxxxx podnikatele x pro xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx, neboť xxxxxxx xxxxxx termín tolerančního xxxxxx, xxxx doby, xxx k xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx jako xxxxx, pouze volná xxxxxxx, a xx xx xxxx 31. xxxxxxxx 2021. Xxx xxxx začínající xxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx zákazem xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, který xxx povinnosti zákona xxxxxxx.
I. OBECNÁ XXXX
1. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování (xxxx xxx „xxxxx“), xxxxxxxx xx 3. xxxxxx 2020, byli xxxxxxx xxxxx § 25 xxxx 1 splnit xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx na vázanou xxxxxxx xx xxxxx 6 měsíců od xxxx účinnosti zákona. Xxxx xxxxx byla x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x 16. xxxxx 2020 xxxxxxxx x xxxxxxx 6 xxxxxx, xxxx do 3. března 2021. X xxxxxxx xx xxxxxx epidemie xx xxxxxx, xx i xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx.
2. Xxxxxxxxxx hlavních xxxxxxxx x nezbytnosti xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy.
V xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x rozšířením xxxxxxxxxx XXXXX-19 xxxxxxxxxx novým xxxxxxxxxxx XXXX-XxX-2 x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx zkoušek výrazně xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxx uplynulého xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx složením zkoušky xxxxxxxx xxxxxxxxxxx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx“ podle xxxxxx x. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxx některých zákonů (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání), xxx xxxxxxxx možnosti xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx potíže xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří xxxx xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx 2020 xxxxxx posunutý xx 25. xxxxx 2020. Xxxxx do té xxxx zkoušku xxxxxxxx xxxxxx, nyní xxx xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx lhůty xxx xxx xxxx xxxxxxx xxxx (pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx xx zcela nově xxxxxxxxxx) sjednocuje, xxxxx xxxxxxx xxxxxx termín xxxxxxxxxxxx xxxxxx, tedy xxxx, kdy x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxx živnost, a xx xx xxxx 31. xxxxxxxx 2021. Xxx nově začínající xxxx xx tato xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx úschov xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxxx smluvního xxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx splňuje.
3. Xxxxxxxxxx xxxxxxx navrhované právní xxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx republiky.
Navrhovaný xxxxx je x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx x xxxx respektuje xxx Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx.
4. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx navrhované xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx Evropské xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx orgánů Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx je v xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxx obecnými xxxxxxxx zásadami práva Xxxxxxxx xxxx.
5. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx x mezinárodními xxxxxxxxx, xxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx vázána
Navrhovaný xxxxx je x xxxxxxx x mezinárodními xxxxxxxxx, xxxxx xx Xxxxx republika vázána, xxxxx xx. 10 Xxxxxx.
6. Předpokládaný hospodářský x finanční dopad xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx veřejné xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx republiky, xxxx xxxxxxxx dopady, včetně xxxxxx xx xxxxxx x dopadů na xxxxxxxxxx xxxxxxx obyvatel, xxxxxxx osoby xxxxxxxx xxxxx, osoby xx xxxxxxxxxx postižením a xxxxxxxxxxx menšiny
Navrhovaný xxxxx xxxxxx mít žádné xxxxxxxx dopady na xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxx rozpočty xxxx a obcí.
7. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx vztahu x ochraně xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx nebude xxx xxxxx dopady na xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx.
8. Zhodnocení xxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
9. Xxxxxxxxxx dopadů xx xxxxxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxx x dopady xx xxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx zákon xxxx xxxx xx bezpečnost xxxx xxxxxx státu xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.
10. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx se Xxxxxxxx, xxx x xxxxxxx zákona, xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 39/2020 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx zákona x. 190/2020 Xx. x xxxxxx x. 527/2020 Xx., (xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx), xxxxxxxxx xxxxxxx xxx v xxxxx xxxxx xxxxx § 90 xxxx. 2 zákona x. 90/1995 Xx., o xxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x to x xxxxxxx na xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx. 3. xxxxxx 2021, xxxxx není xxxxx některými xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx COVID-19 xxxxxxx.
11. Xxxxxx navrhované xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx x x mezinárodními xxxxxxxxx, xxxxx je Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx mezinárodním xxxxxxxx, xxxxxxx xx Xxxxx republika xxxxxx xxxxx článku 10 Xxxxxx ČR.
XX. XXXXXXXX ČÁST
Z xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx v xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx jej xxxxx xxxx účinnosti xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx „Xxxxxx, xxxxxx x služby xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 1 xx 3 živnostenského xxxxxx“ x kteří xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxxxx, xxxxxxx ztížena xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx živnostenskému xxxxx xxxxxxx xxxxxxx „Realitní xxxxxxxxxxxxxxx“ x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx splnění xxxxxxxx odborné způsobilosti xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx.
Xx se xxxx zejména xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, kterým xx xxxx výrazně ztížena xxxxxxx xxxxxxx si (xxxx. xxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx dle §60x xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx do 12 měsíců xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x poskytování xxxxxxxxxx zprostředkování x xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx ohlašovací xxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxx, kteří xxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, posunuje xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx do 31. xxxxxxxx 2021.
Xxxxxxxxxxx lhůty xxx splnění xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx je navrhováno xxxxxx i xxx xxxxx xxxx začínající xxxxxxxxxxx, pokud xxxx xxxxxxxx osobou, xxxxx xxxxxx možnosti xxxxxxxxx xxxxx omezeny o xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx prostředků xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x to x xxxx o xx xxxxxx xxxxxx. Xxxxx toho se xxxx xxxxxx podnikatel xxxxxxx podřídit obchodním xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx x závislosti xx xxxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx podřízen. Míra xxxx xxxxx xx xxxx volně, a xx definována xxxxxxx, xxxx xxxx xx xxx x §7 xxxxxx v souvislosti x různými xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx k xxxxxxxxxxx a časové xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxx zákona nastala xxxx xxxxxxxxxxxx po xxx jeho vyhlášení. Xxxx řešení xx x souladu x xxxxxxxxxxx §3 xxxx. 4 xxxxxx x. 309/1999 Xx., x Xxxxxx xxxxxx x x Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X Xxxxx dne 13. 1. 2021
Předkladatelé:
Vojtěch Xxxxxx x. x.
Xxxxxx Xxxxxx v. x.
Xxxx Xxxxxxx v. r.
Petr Xxxxxxx v x.
Xxxxx Xxxxxxx x. r.
Dominik Xxxx x. x.
Xxxx Xxxxxxxx v. r.
Leo Xxxxx v. x.
www.psp.cz