Návrh poslanců Vojtěcha Munzara, Patrika Nachera, Petra Třešňkáka a dalších na vydání zákona, kterým se mění zákon č. 39/2000 Sb., o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů (zákon o realitním zprostředkování), ve znění pozdějších předpisů
Xxxxxx xxxxx
XXXXX
xx xxx…2020,
xxxxxx xx mění xxxxx x. 39/2020 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx), xx znění pozdějších xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx:
Čl. I
V §25 xxxx 1 xxxx xxxxx zákona č. 39/2020 Sb., x xxxxxxxxx zprostředkování a x změně xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxx x. 190/2020 Xx., (xxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování), xx xxxxx xxxxxx x. 190/2020 Xx., xx xxxxx „xxxx xxxxxxxxx xxxx 12 xxxxxx xxx dne xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx“ xxxxxxxxx xxxxx „xxxxxxxxxx xx 31. xxxxxxxx 2021“.
Xx. XX
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx
1. Xxxxxxxxxx, který je xxxxxxxx xxxxxx, který xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx zákona zahájí xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxxx xxxxxx x. 39/2020 Xx. x xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx uzavřené x písemné formě x osobou, xxx xx xxxxxxxxx zprostředkovatelem, xxxxx jménem xxxxxx xxxxx nebo svým xxxxxx s nezaměnitelným xxxxxx xxxxxxxxxx jména xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx osoby, xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx volné „58. Xxxxx, xxxxxx, správa x xxxxxx nemovitostí“, xxxxx xxxxxxx xx 31. prosince 2021. Xx tomto datu xxxx oprávnění x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování x rámci xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx.
2. Xxxxxxxxxx poskytující xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx 1 není xxxxxxxx xxxxxxxxxx úschovu xxxxxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxx plnění x realitní xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx v §4 xxxx. 2 xxxxxx x. 39/2020 Xx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx dopustí xxxxxxxxx, xx xxxxx lze xxxxxx xxxxxx až xx výše xxx §21 xxxx. 2 xxxx. a) xxxxxxxxx xxxxxx.
Xx. XXX
Xxxxxxxx
Xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dnem xxxxxxxxxxxx xx dni xxxx xxxxxxxxx.
DŮVODOVÁ XXXXXX
x návrhu xxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxx č. 39/2020 Xx., x xxxxxxxxx zprostředkování x x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx znění xxxxxx č. 190/2020 Xx. x xxxxxx x. 527/2020 Xx., (xxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx)
X souvislosti xx xxxxxxx x rozšířením xxxxxxxxxx COVID-19 způsobeným xxxxx koronavirem SARS-CoV-2 xxxxxxxxx vláda v xxxxxxx x xx. 5 x 6 xxxxxxxxx zákona x. 110/1998 Xx., o xxxxxxxxxxx České xxxxxxxxx, xxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxx 2020 xxxxxxx xxxx. X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx stavu xxxx xxxxxxxxxxx xxxx omezujících xxxxxxxxx opatření, která xxxx nebo mohou xxx negativní xxxxx xx podnikání xxxx xxxxxxxxxx výdělečně xxxxxxx, xxxxxxx omezení xxxxxx xxxx xx veřejnosti x jejich xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx také x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx § 69 xxxxxx x. 258/2000 Xx., x ochraně xxxxxxxxx xxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx šíření xxxxxxxxxx XXXXX-19.
Xxxxxxxx zprostředkovatelé xxxxxxxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (dále xxx „xxxxx“), účinného xx 3. března 2020, xxxx xxxxxxx xxxxx § 25 xxxx 1 splnit xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx 6 xxxxxx od xxxx xxxxxxxxx zákona. Xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx x 16. xxxxx 2020 xxxxxxxx x xxxxxxx 6 xxxxxx, xxxx xx 3. března 2021. X xxxxxxx xx xxxxxx epidemie xx xxxxxx, že x xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx osoby xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx. Xxx x xx podnikatele, kteří xxxxx nuceni svoji xxxxxxxxxxx xxxxxxxx složením xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx“ xxxxx xxxxxx č. 179/2006 Xx., o xxxxxxxxx x uznávání výsledků xxxxxxx vzdělávání a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx). Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, dvakrát xxx xxxxx xxxxxxxxxx roku xxxxxx dokonce absolutně. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxx xxxx xxxxx x 140 xxxx x xxxxx omezený xxxxxx zkušebních státem xxxxxxxxxxxxxxx agentur xxxx „xxxxx“, xxx bude xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx. On-line formy xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx uvedené xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxx x praktické xxxxx x celkovém xxxxxx xx 3 do 5 xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx. X xxxxx xxx x jedné xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx než 5 xx 6 zkoušek. X xxxxxxx přípravy x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx vyhlásit xxxxxx xxxxxxxxx 4 xxxxxxx týdně, x xx xxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxx xxxxx Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx rozvoj doložilo x 31. xxxxxxxx 2020 pojištění xxx 10 250 realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx se, xx xxxxx cca 500 xxxxxxxxxxx či xxxxxxxxx osob tak xxxxx v xxxxxxxxx xxxx. V živnosti xxxxxx je z xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx pouze xxx 8 500 podnikatelských xxxxxxxx, xxxxxx tedy xxxx xxxxx 2 000 xxxx, x xxxxx pravděpodobně 20 xx 30 % xxxx ještě k xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx uvedenou xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx x 400 xxxxxxxx, možná xxxxxxx xx 700. Kapacitní xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 3. xxxxxx 2020 xxxx xxxxxxxxxxx počet 250 xx 300 xxxxxxxx, x xx x x xxxxxxxx víkendových xxxxxxx.
Xxxxx xx xx xxxxxxxx zprostředkovatel, xxxxx xxxxx možnost xxxxxx xxxxxxxx zkoušku, xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xx uplynutí xxxxx stanovené zákonem (xxxx xx 3. xxxxxx 2021), xxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, případně xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx potíže xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxx x dubna 2020 xxxxxx xxxxxxxx xx 25. xxxxx 2020. Xxxxx do xx xxxx xxxxxxx nestihli xxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxx nemohou. Xxxxxxxx xx, že těchto xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx 200.
Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx pro xxx xxxx skupiny xxxx (xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x pro ty xxxxx nově xxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx tolerančního xxxxxx, xxxx xxxx, xxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx, x xx xx data 31. xxxxxxxx 2021. Xxx xxxx začínající xxxx xx tato xxxxxxxxx xxxxxxx xx zákazem xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx partnerství xx xxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
I. XXXXXX ČÁST
1. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxxx xxx „zákon“), xxxxxxxx xx 3. xxxxxx 2020, xxxx xxxxxxx xxxxx § 25 xxxx 1 xxxxxx xxxxxxxx přechodu x xxxxx xx vázanou xxxxxxx xx xxxxx 6 xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx lhůta xxxx x důvodu xxxxxxxx xxxxxxx x 16. xxxxx 2020 xxxxxxxx x xxxxxxx 6 xxxxxx, xxxx do 3. xxxxxx 2021. X ohledem xx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, že x xxxxx posunuté xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx.
2. Odůvodnění hlavních xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx XXXXX-19 xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx XXXX-XxX-2 x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx je xxxxx zkoušek xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx byl xxxxx uplynulého xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zkoušky xxxxxxxx kvalifikace „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx“ xxxxx xxxxxx x. 179/2006 Xx., x ověřování x xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx a x xxxxx některých xxxxxx (xxxxx x uznávání xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx), xxx faktické možnosti xxxxxxx xxxxxx, skončilo xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx měli xxxx xxxxxx xxxxxx x dubna 2020 xxxxxx xxxxxxxx do 25. xxxxx 2020. Xxxxx xx té xxxx xxxxxxx nestihli xxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxx nemohou.
Návrh xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxx tyto skupiny xxxx (xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx i xxx xx xxxxx nově xxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx, neboť xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, tedy xxxx, xxx k xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx dříve, pouze xxxxx živnost, a xx xx data 31. xxxxxxxx 2021. Xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xx tato xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx prostředků x x povinností xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
3. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x ústavním xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxx Listinu základních xxxx x xxxxxx.
4. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx unie xxxx xxxxxxxx právními xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx je v xxxxxxx x předpisy Xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxx obecnými xxxxxxxx xxxxxxxx práva Xxxxxxxx xxxx.
5. Zhodnocení xxxxxxx navrhované právní xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx je Xxxxx republika xxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxx s xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx vázána, xxxxx čl. 10 Xxxxxx.
6. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x finanční dopad xxxxxxxxxx právní xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx veřejné xxxxxxxx, xx podnikatelské xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx dopady, včetně xxxxxx na xxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, osoby xx xxxxxxxxxx postižením x xxxxxxxxxxx menšiny
Navrhovaný xxxxx xxxxxx xxx žádné xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, krajské xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxx x xxxx.
7. Xxxxxxxxxx dopadů xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx údajů.
8. Zhodnocení xxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx zákon xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
9. Xxxxxxxxxx dopadů na xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxx xx xxxxxxx prostředí
Xxxxxxxxxx xxxxx nemá xxxx na xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx státu xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.
10. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx se Xxxxxxxx, xxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx mění xxxxx x. 39/2020 Xx., x realitním zprostředkování x x xxxxx xxxxxxxxxxxxx zákonů, xx xxxxx xxxxxx x. 190/2020 Xx. x xxxxxx x. 527/2020 Xx., (zákon x xxxxxxxxx zprostředkování), xxxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxx čtení podle § 90 odst. 2 xxxxxx č. 90/1995 Xx., o xxxxxxxx xxxx Poslanecké xxxxxxxx, x to x xxxxxxx xx xxxxxxx se termín xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zkouškou, xx. 3. xxxxxx 2021, xxxxx není xxxxx xxxxxxxxx osobami x důvodu xxxxxxxxxxx xxxxxxxx COVID-19 xxxxxxx.
11. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x ústavním xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx Xxxxx republika xxxxxx
Xxxxx xxxxxx xxxxxx odpovídá xxxxxxxxx pořádku x xxxxxxxxxx ani mezinárodním xxxxxxxx, kterými je Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx 10 Xxxxxx ČR.
XX. XXXXXXXX XXXX
X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx volného xxxxxx xxxx x souvislosti x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx opatřeními je xxxxxxxxxxxx poskytujícím realitní xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx zákona, xxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx ohlašovací xxxxx „Xxxxxx, obchod x služby xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx“ x xxxxx xxxxxxx v poskytování xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx možnost xxxxxx zákonnou xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx úřadu xxxxxxx xxxxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“ x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx provozování této xxxxxx xxxxxxxx.
Xx se xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx si (xxxx. xxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx kurz xxx §60x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání. Bez xxxxxxxxx splnění xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx 12 xxxxxx od xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx výše xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx volné.
Návrh xxxxxxxxxxx, xxxxx hodlají xxxxxxxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx, posunuje xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx živnosti xx xx 31. xxxxxxxx 2021.
Xxxxxxxxxxx xxxxx xxx splnění povinnosti xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxx xxxxx xxxx začínající xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx osobou, avšak xxxxxx xxxxxxxx podnikání xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx úschovy xxxxxxxxxx prostředků na xxxxxxxxx xxxxxxxxx realitního xxxxxxx, a xx x když o xx xxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxx se xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx podřídit obchodním xxxxxxxxxx či xxxxxxx xxxxx v závislosti xx xxxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxx. Míra xxxx vazby xx xxxx volně, a xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx je xxx x §7 xxxxxx x xxxxxxxxxxx x různými xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx a časové xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx nastala xxxx následujícím po xxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xx x xxxxxxx s xxxxxxxxxxx §3 xxxx. 4 xxxxxx č. 309/1999 Sb., x Xxxxxx zákonů a x Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X Praze dne 13. 1. 2021
Xxxxxxxxxxxxx:
Xxxxxxx Xxxxxx x. x.
Xxxxxx Xxxxxx x. x.
Xxxx Xxxxxxx x. r.
Petr Xxxxxxx x x.
Xxxxx Xxxxxxx x. x.
Xxxxxxx Xxxx x. x.
Xxxx Xxxxxxxx v. x.
Xxx Xxxxx x. x.
www.psp.cz