Návrh poslanců Vojtěcha Munzara, Patrika Nachera, Petra Třešňkáka a dalších na vydání zákona, kterým se mění zákon č. 39/2000 Sb., o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů (zákon o realitním zprostředkování), ve znění pozdějších předpisů
Xxxxxx xxxxx
XXXXX
xx xxx…2020,
xxxxxx xx mění xxxxx x. 39/2020 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xx usnesl xx xxxxx zákoně Xxxxx xxxxxxxxx:
Čl. X
X §25 xxxx 1 větě xxxxx zákona x. 39/2020 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a x xxxxx souvisejících xxxxxx, xx znění xxxxxx x. 190/2020 Xx., (xxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování), ve xxxxx zákona č. 190/2020 Xx., se xxxxx „před xxxxxxxxx xxxx 12 xxxxxx xxx xxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx“ xxxxxxxxx xxxxx „nejpozději xx 31. xxxxxxxx 2021“.
Čl. XX
Xxxxxxxxx ustanovení
1. Xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx dni xxxxxxxxx xxxxxx zákona xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxxx xxxxxx č. 39/2020 Xx. a xx xxxxxxxx tuto xxxxxxx poskytovat xx xxxxxxx smlouvy xxxxxxxx x xxxxxxx formě x xxxxxx, jež xx realitním zprostředkovatelem, xxxxx xxxxxx takové xxxxx xxxx svým xxxxxx s xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx značky xxxxxx osoby, může xxxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xx základě živnosti xxxxxxxxxx xxxxx „58. Xxxxx, prodej, xxxxxx x údržba xxxxxxxxxxx“, xxxxx xxxxxxx xx 31. xxxxxxxx 2021. Xx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx ohlašovací volné xxxxxx.
2. Podnikatel xxxxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování xxxxx xxxx 1 není xxxxxxxx xxxxxxxxxx úschovu xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx zajištění xxxxxx x realitní smlouvy xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx x §4 xxxx. 2 xxxxxx x. 39/2020 Xx. Xxxxxxxxx této podmínky xx dopustí xxxxxxxxx, xx xxxxx xxx xxxxxx pokutu až xx xxxx dle §21 odst. 2 xxxx. x) uvedeného xxxxxx.
Xx. XXX
Xxxxxxxx
Xxxxx xxxxx xxxxxx účinnosti dnem xxxxxxxxxxxx xx xxx xxxx xxxxxxxxx.
DŮVODOVÁ XXXXXX
x xxxxxx xxxxxx, kterým se xxxx xxxxx x. 39/2020 Xx., o xxxxxxxxx zprostředkování x x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxx č. 190/2020 Xx. a xxxxxx x. 527/2020 Sb., (xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx)
X xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx XXXXX-19 xxxxxxxxxx xxxxx koronavirem XXXX-XxX-2 xxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx x xx. 5 a 6 xxxxxxxxx xxxxxx x. 110/1998 Xx., x xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx x důvodu xxxxxxxx xxxxxx na xxxxx České republiky xxxxxxxxxx v roce 2020 xxxxxxx xxxx. X rámci xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx opatření, která xxxx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx pohybu xxxx na xxxxxxxxxx x jejich xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx platí xxxx x xxxxxxxxxxx opatřeních Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nařízených xxxxx § 69 xxxxxx x. 258/2000 Xx., o ochraně xxxxxxxxx xxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx mají xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx XXXXX-19.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxxx xxx „zákon“), xxxxxxxx xx 3. xxxxxx 2020, xxxx xxxxxxx xxxxx § 25 xxxx 1 xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx 6 měsíců od xxxx účinnosti xxxxxx. Xxxx xxxxx byla xxxxxxx z 16. xxxxx 2020 posunuta x dalších 6 xxxxxx, tedy xx 3. xxxxxx 2021. X xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, že i xxxxx xxxxxxxx datum xxxx xxx likvidační xxx některé xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx. Jde x xx podnikatele, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx složením xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx“ podle xxxxxx x. 179/2006 Xx., x xxxxxxxxx x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx). Aktuálně je xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxx uplynulého roku xxxxxx dokonce xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx doby xxxxxxx x příslušných xxxx se počet xxxxx xxxxxxxxx xxx xxx xxxx xxxxx x 140 dnům x xxxxx omezený xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx „xxxxx“, xxx xxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx. Xx-xxxx formy xxxxx xxxxx zákon xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx ústní x praktické části x xxxxxxxx xxxxxx xx 3 xx 5 xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx. X xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx 5 xx 6 xxxxxxx. X xxxxxxx přípravy x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx vyhlásit xxxxxx xxxxxxxxx 4 xxxxxxx xxxxx, x xx ještě xxx x využitím xxxxxxx.
Xxx xxxxx Ministerstva pro xxxxxx rozvoj xxxxxxxx x 31. xxxxxxxx 2020 xxxxxxxxx cca 10 250 realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xx, xx ještě cca 500 xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx tak xxxxx x nejbližší xxxx. V xxxxxxxx xxxxxx je x xxxxxx xxxxx evidováno xxxxx xxxxx xxx 8 500 podnikatelských xxxxxxxx, rozdíl xxxx xxxx okolo 2 000 xxxx, x xxxxx pravděpodobně 20 xx 30 % xxxx xxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx absolvovat uvedenou xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx x 400 xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx 700. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 3. xxxxxx 2020 xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 250 xx 300 xxxxxxxx, x to x x xxxxxxxx víkendových xxxxxxx.
Xxxxx xx se xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx zkoušku, xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xx uplynutí xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx po 3. xxxxxx 2021), xxxxxxxxx xx se porušování xxxxxx, případně xxxxxxx xxxxxxxxx činu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx mají xxxx xxxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx novele xxxxxx x dubna 2020 xxxxxx xxxxxxxx xx 25. xxxxx 2020. Xxxxx xx té xxxx zkoušku nestihli xxxxxx, nyní již xxxxxxxx nemohou. Xxxxxxxx xx, xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, kteří xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx, je xxxxxxx 200.
Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx obě xxxx skupiny osob (xxx xxxxxxxxx podnikatele x xxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, tedy xxxx, xxx k xxxxxxxxx xxxxxxx, tak xxxx xxxxx, xxxxx volná xxxxxxx, x to xx data 31. xxxxxxxx 2021. Xxx xxxx xxxxxxxxxx však xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxx úschov xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx partnerství xx xxxxxxxxx, xxxxx xxx povinnosti zákona xxxxxxx.
X. XXXXXX ČÁST
1. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxx zprostředkovatelé xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxxx xxx „zákon“), účinného xx 3. března 2020, byli xxxxxxx xxxxx § 25 xxxx 1 xxxxxx xxxxxxxx přechodu z xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx 6 měsíců xx xxxx účinnosti xxxxxx. Xxxx xxxxx xxxx x xxxxxx pandemie xxxxxxx z 16. xxxxx 2020 posunuta x xxxxxxx 6 xxxxxx, xxxx xx 3. xxxxxx 2021. X ohledem xx xxxxxx epidemie je xxxxxx, xx i xxxxx xxxxxxxx datum xxxx xxx xxxxxxxxxx xxx některé xxxxx xxxxxxxxxxx x této xxxxxxx.
2. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx.
X xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx onemocnění XXXXX-19 xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx XXXX-XxX-2 x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx byl xxxxx uplynulého roku xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří xxxxx xxxxxx xxxxx kvalifikaci xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx“ xxxxx zákona x. 179/2006 Xx., x xxxxxxxxx a xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), xxx faktické xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx potíže xxxx xxxx xxxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxx x dubna 2020 xxxxxx posunutý xx 25. xxxxx 2020. Xxxxx do té xxxx zkoušku nestihli xxxxxx, nyní již xxxxxxxx nemohou.
Návrh předkládané xxxxxx xxxxx xxx xxx tyto skupiny xxxx (xxx dosavadní xxxxxxxxxxx i xxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx termín xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxx, xxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx, x xx do xxxx 31. xxxxxxxx 2021. Xxx nově xxxxxxxxxx xxxx xx tato xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx úschov xxxxxxxxxx prostředků a x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx subjektem, xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
3. Zhodnocení xxxxxxx navrhované xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxx xx v xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxx Listinu xxxxxxxxxx xxxx x svobod.
4. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy x xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxx x předpisy Xxxxxxxx unie, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zásadami práva Xxxxxxxx xxxx.
5. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, jimiž xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxx x mezinárodními xxxxxxxxx, jimiž xx Xxxxx republika xxxxxx, xxxxx xx. 10 Xxxxxx.
6. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx dopad xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx rozpočty, xx podnikatelské xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, dále xxxxxxxx dopady, včetně xxxxxx na xxxxxx x dopadů na xxxxxxxxxx skupiny xxxxxxxx, xxxxxxx osoby xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx menšiny
Navrhovaný zákon xxxxxx mít xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxx.
7. Xxxxxxxxxx xxxxxx navrhovaného xxxxxx ve xxxxxx x xxxxxxx soukromí x xxxxxxxx údajů
Navrhovaný xxxxx nebude mít xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx údajů.
8. Zhodnocení xxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx spojen x xxxxxxx xxxxxxxxxx riziky.
9. Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx nebo ochranu xxxxx x xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx zákon xxxx xxxx na xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxx na xxxxxxx xxxxxxxxx.
10. Způsob xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx xx Xxxxxxxx, xxx s xxxxxxx zákona, xxxxxx xx mění xxxxx x. 39/2020 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxxxxxx zákonů, xx xxxxx zákona x. 190/2020 Xx. x xxxxxx x. 527/2020 Xx., (xxxxx o xxxxxxxxx zprostředkování), vyslovila xxxxxxx xxx x xxxxx čtení xxxxx § 90 odst. 2 xxxxxx č. 90/1995 Sb., x xxxxxxxx řádu Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xx x xxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx. 3. xxxxxx 2021, xxxxx xxxx xxxxx některými osobami x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx XXXXX-19 xxxxxxx.
11. Xxxxxx navrhované právní xxxxxx x ústavním xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx x s xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx je Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxx xxxxxx zákona xxxxxxxx xxxxxxxxx pořádku a xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, kterými je Xxxxx republika xxxxxx xxxxx xxxxxx 10 Xxxxxx ČR.
XX. XXXXXXXX XXXX
X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx volného xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx x mimořádnými x xxxxxxxxx opatřeními xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx podle zákona, xxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx poskytovali x xxxxx živnosti xxxxxxxxxx xxxxx „Xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 1 xx 3 živnostenského xxxxxx“ x kteří xxxxxxx v poskytování xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx ztížena možnost xxxxxx zákonnou xxxxxxxxx xxxxxxx živnostenskému xxxxx xxxxxxx xxxxxxx „Realitní xxxxxxxxxxxxxxx“ a xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx.
Xx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, kterým xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx si (xxxx. xxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx §60x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx osvědčení x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx splnění xxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti xx 12 xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx zákona xxxxxx xxxxx stávající xxxxxx xxxxxx jejich xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx v xxxxx výše xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxx, kteří xxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx vázané živnosti xx xx 31. xxxxxxxx 2021.
Prodloužení xxxxx xxx splnění xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx navrhováno xxxxxx i xxx xxxxx nově začínající xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx možnosti xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx přijímat xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, a xx x xxxx o xx xxxxxx požádá. Xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx podřídit xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, se xxxxxx xx obchodně xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxx. Míra xxxx vazby je xxxx volně, x xx definována obdobně, xxxx tomu je xxx x §7 xxxxxx x xxxxxxxxxxx x různými limity xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xx navrhuje, xxxxxxxx zákona xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xx x souladu s xxxxxxxxxxx §3 xxxx. 4 xxxxxx x. 309/1999 Xx., x Xxxxxx xxxxxx a x Xxxxxx mezinárodních xxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
V Praze xxx 13. 1. 2021
Xxxxxxxxxxxxx:
Xxxxxxx Xxxxxx x. x.
Xxxxxx Xxxxxx x. x.
Xxxx Xxxxxxx v. x.
Xxxx Xxxxxxx v x.
Xxxxx Xxxxxxx x. r.
Dominik Xxxx v. x.
Xxxx Xxxxxxxx x. x.
Xxx Xxxxx x. x.
www.psp.cz