Návrh poslanců Vojtěcha Munzara, Patrika Nachera, Petra Třešňkáka a dalších na vydání zákona, kterým se mění zákon č. 39/2000 Sb., o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů (zákon o realitním zprostředkování), ve znění pozdějších předpisů
Xxxxxx návrh
ZÁKON
ze xxx…2020,
xxxxxx xx mění xxxxx x. 39/2020 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx se xxxxxx xx xxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx:
Xx. I
V §25 xxxx 1 xxxx xxxxx xxxxxx x. 39/2020 Sb., x xxxxxxxxx zprostředkování a x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx znění xxxxxx x. 190/2020 Xx., (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxx x. 190/2020 Sb., xx xxxxx „xxxx xxxxxxxxx xxxx 12 xxxxxx xxx dne nabytí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx“ xxxxxxxxx xxxxx „nejpozději xx 31. xxxxxxxx 2021“.
Čl. XX
Xxxxxxxxx ustanovení
1. Xxxxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxx xxxxxx, který xx dni xxxxxxxxx xxxxxx zákona xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 39/2020 Xx. a xx xxxxxxxx tuto xxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx uzavřené x xxxxxxx xxxxx x xxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx svým xxxxxx x nezaměnitelným xxxxxx obchodního xxxxx xx obchodní xxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx živnosti xxxxxxxxxx xxxxx „58. Xxxxx, xxxxxx, správa x xxxxxx xxxxxxxxxxx“, xxxxx nejdéle xx 31. xxxxxxxx 2021. Xx tomto xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx realitního xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx.
2. Podnikatel xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx podle xxxx 1 xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx zajištění xxxxxx x realitní smlouvy xxx za xxxxxxxx xxxxxxxxx x §4 xxxx. 2 zákona x. 39/2020 Sb. Xxxxxxxxx xxxx podmínky xx dopustí přestupku, xx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xx xx výše xxx §21 xxxx. 2 xxxx. a) xxxxxxxxx xxxxxx.
Xx. III
Účinnost
Tento xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xx dni xxxx vyhlášení.
XXXXXXXX ZPRÁVA
k xxxxxx xxxxxx, kterým se xxxx xxxxx x. 39/2020 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x x změně xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx znění xxxxxx x. 190/2020 Xx. a xxxxxx x. 527/2020 Sb., (xxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx)
X xxxxxxxxxxx se xxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx XXXXX-19 xxxxxxxxxx xxxxx koronavirem SARS-CoV-2 xxxxxxxxx vláda x xxxxxxx x xx. 5 x 6 xxxxxxxxx xxxxxx x. 110/1998 Xx., o xxxxxxxxxxx Xxxxx republiky, xxx území Xxxxx xxxxxxxxx x důvodu xxxxxxxx zdraví xx xxxxx České republiky xxxxxxxxxx x roce 2020 xxxxxxx stav. X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx stavu xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx opatření, xxxxx xxxx xxxx xxxxx xxx negativní dopad xx podnikání xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxx shromažďování. Xxxxxx platí také x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx zdravotnictví xxxxxxxxxx xxxxx § 69 xxxxxx x. 258/2000 Xx., o xxxxxxx xxxxxxxxx zdraví, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xxxxx mají xxxxxx xxxxxxxx šíření xxxxxxxxxx XXXXX-19.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxxx zprostředkování (xxxx xxx „xxxxx“), xxxxxxxx xx 3. března 2020, xxxx povinni xxxxx § 25 xxxx 1 splnit xxxxxxxx přechodu x xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx ve xxxxx 6 měsíců xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx z 16. xxxxx 2020 xxxxxxxx x xxxxxxx 6 xxxxxx, xxxx xx 3. března 2021. X xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx je xxxxxx, xx x xxxxx posunuté xxxxx xxxx xxx likvidační xxx xxxxxxx osoby xxxxxxxxxxx v této xxxxxxx. Xxx o xx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx“ xxxxx xxxxxx x. 179/2006 Xx., x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx). Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx byl xxxxx uplynulého xxxx xxxxxx xxxxxxx absolutně. Xxxxxxxx xxxxxxx doby xxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx dnů xxx xxxx xxxxx x 140 xxxx x xxxxx omezený xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx „xxxxx“, xxx xxxx xxxxxxx xxxx, ještě xxxxx. On-line xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx spočívá v xxxxxxx, individuální xxxxx x praktické xxxxx x xxxxxxxx trvání xx 3 xx 5 xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx. X xxxxx xxx x xxxxx autorizované xxxxxxxx nelze xxxxxxxxxx xxxx xxx 5 xx 6 xxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx vyhlásit xxxxxx xxxxxxxxx 4 xxxxxxx týdně, a xx ještě xxx x xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxx xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x 31. prosinci 2020 xxxxxxxxx cca 10 250 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xx, xx ještě xxx 500 xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx osob xxx xxxxx x nejbližší xxxx. V xxxxxxxx xxxxxx xx x xxxxxx xxxxx evidováno xxxxx xxxxx cca 8 500 xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx tedy xxxx xxxxx 2 000 xxxx, x xxxxx pravděpodobně 20 xx 30 % xxxx ještě x xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx absolvovat uvedenou xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx x 400 xxxxxxxx, možná xxxxxxx xx 700. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx agentur xx xxxx 3. xxxxxx 2020 však xxxxxxxxxxx xxxxx 250 xx 300 xxxxxxxx, x to x x využitím xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xx xx xxxxxxxx zprostředkovatel, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xx 3. xxxxxx 2021), dopouštěl xx xx porušování xxxxxx, případně dokonce xxxxxxxxx činu neoprávněného xxxxxxxxx.
Xxxxxxx potíže xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx 2020 xxxxxx xxxxxxxx xx 25. xxxxx 2020. Xxxxx xx té xxxx zkoušku nestihli xxxxxx, xxxx již xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx, že těchto xxxxxx xxxxxxxx, kteří xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx, xx nejméně 200.
Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx pro obě xxxx skupiny xxxx (xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx ty xxxxx xxxx xxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx, neboť xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxx, xxx k xxxxxxxxx xxxxxxx, tak xxxx xxxxx, xxxxx volná xxxxxxx, x to xx xxxx 31. xxxxxxxx 2021. Xxx xxxx xxxxxxxxxx však xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx zákazem xxxxxxxxx úschov xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
I. OBECNÁ XXXX
1. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podnikající xxxxx zákona x xxxxxxxxx zprostředkování (xxxx xxx „xxxxx“), účinného xx 3. března 2020, byli povinni xxxxx § 25 xxxx 1 xxxxxx xxxxxxxx přechodu x xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx ve lhůtě 6 xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx byla x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x 16. xxxxx 2020 posunuta x xxxxxxx 6 xxxxxx, xxxx xx 3. xxxxxx 2021. X ohledem xx xxxxxx xxxxxxxx je xxxxxx, že x xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx být likvidační xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x této xxxxxxx.
2. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x nezbytnosti xxxxxxxxxx právní xxxxxx.
X xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx XXXXX-19 xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx XXXX-XxX-2 x xxxxxxxxxx opatřeními xx xxxxx zkoušek výrazně xxxxxx, dvakrát xxx xxxxx uplynulého roku xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří budou xxxxxx svoji xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zkoušky xxxxxxxx kvalifikace „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx“ xxxxx xxxxxx x. 179/2006 Xx., x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx), xxx faktické xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, skončilo xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxx x dubna 2020 xxxxxx posunutý xx 25. xxxxx 2020. Xxxxx xx xx xxxx xxxxxxx nestihli xxxxxx, nyní xxx xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx lhůty pro xxx tyto xxxxxxx xxxx (pro dosavadní xxxxxxxxxxx x xxx xx zcela xxxx xxxxxxxxxx) sjednocuje, xxxxx xxxxxxx shodný termín xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxx, xxx x xxxxxxxxx postačí, xxx xxxx dříve, xxxxx xxxxx xxxxxxx, x xx do data 31. prosince 2021. Xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xx tato xxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxx přijímání úschov xxxxxxxxxx prostředků x x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
3. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxx xx v xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxx Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx a xxxxxx.
4. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx navrhované xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxx unie, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx právními xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx je x xxxxxxx s předpisy Xxxxxxxx xxxx, judikaturou xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx práva Xxxxxxxx xxxx.
5. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx je v xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, jimiž xx Xxxxx republika vázána, xxxxx xx. 10 Xxxxxx.
6. Předpokládaný xxxxxxxxxxx x finanční xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx rozpočty, xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, dále xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x dopadů na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx osoby xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx menšiny
Navrhovaný xxxxx xxxxxx xxx žádné xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx a obcí.
7. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx vztahu x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx nebude mít xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx.
8. Zhodnocení xxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx korupčními xxxxxx.
9. Xxxxxxxxxx dopadů xx xxxxxxxxxx xxxx ochranu xxxxx x dopady xx xxxxxxx prostředí
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx na bezpečnost xxxx xxxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.
10. Způsob projednání xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx xx Xxxxxxxx, xxx x xxxxxxx zákona, xxxxxx xx xxxx zákon x. 39/2020 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x o změně xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx zákona x. 190/2020 Xx. x xxxxxx x. 527/2020 Xx., (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx), xxxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxx xxxxx xxxxx § 90 xxxx. 2 xxxxxx x. 90/1995 Xx., o xxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xx x ohledem na xxxxxxx xx termín xxxxxxxxx kvalifikace xxxxxxxx, xx. 3. xxxxxx 2021, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx XXXXX-19 xxxxxxx.
11. Xxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx České xxxxxxxxx x x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxx xxxxxx zákona odpovídá xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx ani mezinárodním xxxxxxxx, xxxxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx 10 Xxxxxx ČR.
II. XXXXXXXX XXXX
X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx volného xxxxxx xxxx x souvislosti x xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx zákona, xxxxx jej xxxxx xxxx účinnosti xxxxxx xxxxxx poskytovali x xxxxx živnosti xxxxxxxxxx xxxxx „Výroba, obchod x xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx“ x xxxxx xxxxxxx v poskytování xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx „Realitní xxxxxxxxxxxxxxx“ x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx živnosti.
To xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx (xxxx. dokončit) xxxxxxxxxx xxxxxxxx, absolvovat xxxxxxxxxxx xxxxxxxx kurz xxx §60x zákona x xxxxxxxx školách nebo xxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxx příslušné xxxxxxxx xxxxxxxxxxx podle xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx splnění xxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti do 12 měsíců od xxxxxx účinnosti zákona xxxxxx podle stávající xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx výše xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx volné.
Návrh xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, posunuje xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xx 31. xxxxxxxx 2021.
Xxxxxxxxxxx lhůty xxx splnění xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx osobou, avšak xxxxxx možnosti podnikání xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx úschovy xxxxxxxxxx prostředků xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x to x xxxx o xx xxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xx subjektu, xx xxxxxx xx obchodně xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx podřízen. Xxxx xxxx vazby je xxxx volně, a xx definována xxxxxxx, xxxx tomu je xxx v §7 xxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx k xxxxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxx se xxxxxxxx, xxxxxxxx zákona nastala xxxx následujícím xx xxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx §3 xxxx. 4 zákona x. 309/1999 Xx., o Xxxxxx zákonů x x Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
V Xxxxx dne 13. 1. 2021
Předkladatelé:
Vojtěch Xxxxxx v. r.
Patrik Xxxxxx v. x.
Xxxx Xxxxxxx v. r.
Petr Xxxxxxx x r.
Marek Xxxxxxx x. x.
Xxxxxxx Xxxx v. x.
Xxxx Xxxxxxxx x. x.
Xxx Xxxxx x. r.
www.psp.cz