Návrh poslanců Vojtěcha Munzara, Patrika Nachera, Petra Třešňkáka a dalších na vydání zákona, kterým se mění zákon č. 39/2000 Sb., o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů (zákon o realitním zprostředkování), ve znění pozdějších předpisů
Xxxxxx xxxxx
XXXXX
xx xxx…2020,
xxxxxx xx mění xxxxx x. 39/2020 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx (zákon x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxx Xxxxx republiky:
Xx. I
V §25 xxxx 1 xxxx xxxxx xxxxxx x. 39/2020 Xx., x xxxxxxxxx zprostředkování x x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxx č. 190/2020 Xx., (xxxxx o xxxxxxxxx zprostředkování), ve xxxxx xxxxxx č. 190/2020 Sb., se xxxxx „xxxx xxxxxxxxx xxxx 12 měsíců xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zákona“ xxxxxxxxx slovy „xxxxxxxxxx xx 31. xxxxxxxx 2021“.
Xx. XX
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx
1. Xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx, který xx xxx účinnosti xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 39/2020 Sb. x xx oprávněn tuto xxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx x xxxxxx, xxx xx realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx značky xxxxxx xxxxx, může xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx „58. Xxxxx, prodej, xxxxxx x xxxxxx nemovitostí“, xxxxx nejdéle do 31. prosince 2021. Xx xxxxx xxxx xxxx oprávnění k xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx ohlašovací xxxxx xxxxxx.
2. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx 1 xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx prostředků xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxx xx podmínek xxxxxxxxx v §4 xxxx. 2 xxxxxx x. 39/2020 Xx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xx xx výše dle §21 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxxxxx xxxxxx.
Xx. III
Účinnost
Tento zákon xxxxxx účinnosti dnem xxxxxxxxxxxx po dni xxxx xxxxxxxxx.
XXXXXXXX XXXXXX
x návrhu xxxxxx, kterým xx xxxx xxxxx x. 39/2020 Xx., o xxxxxxxxx zprostředkování x x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, ve znění xxxxxx x. 190/2020 Xx. x zákona x. 527/2020 Xx., (xxxxx x realitním xxxxxxxxxxxxxxx)
X souvislosti xx xxxxxxx a rozšířením xxxxxxxxxx COVID-19 xxxxxxxxxx xxxxx koronavirem XXXX-XxX-2 xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx s xx. 5 x 6 xxxxxxxxx xxxxxx x. 110/1998 Sb., x xxxxxxxxxxx Xxxxx republiky, xxx xxxxx České xxxxxxxxx x důvodu xxxxxxxx xxxxxx na xxxxx České xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx 2020 nouzový xxxx. X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, která xxxx xxxx mohou xxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx pohybu xxxx na xxxxxxxxxx x xxxxxx shromažďování. Xxxxxx platí xxxx x xxxxxxxxxxx opatřeních Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx § 69 xxxxxx x. 258/2000 Xx., o ochraně xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx onemocnění XXXXX-19.
Xxxxxxxx zprostředkovatelé podnikající xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zprostředkování (xxxx xxx „zákon“), účinného xx 3. března 2020, xxxx povinni xxxxx § 25 xxxx 1 xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx 6 měsíců od xxxx účinnosti xxxxxx. Xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx z 16. xxxxx 2020 xxxxxxxx x xxxxxxx 6 xxxxxx, xxxx xx 3. března 2021. X ohledem xx xxxxxx xxxxxxxx je xxxxxx, že x xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxx likvidační xxx xxxxxxx osoby xxxxxxxxxxx x této xxxxxxx. Jde o xx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace „xxxxxxxx zprostředkovatel“ xxxxx xxxxxx č. 179/2006 Xx., x ověřování x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx o xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx). Xxxxxxxx xx xxxxx zkoušek xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx byl xxxxx xxxxxxxxxx roku xxxxxx dokonce xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx doby xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xx počet xxxxx xxxxxxxxx xxx xxx nyní xxxxx x 140 xxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx zkušebních xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx toto „xxxxx“, xxx xxxx xxxxxxx dále, xxxxx xxxxx. Xx-xxxx formy xxxxx navíc xxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, individuální xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xx 3 do 5 xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx formou. X xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx 5 xx 6 xxxxxxx. X pohledu xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx zkoušek xxxx agentura xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx 4 xxxxxxx týdně, x xx xxxxx xxx x xxxxxxxx víkendu.
Dle xxxxx Ministerstva xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x 31. prosinci 2020 xxxxxxxxx xxx 10 250 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xx, xx xxxxx xxx 500 xxxxxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx. V xxxxxxxx xxxxxx xx x xxxxxx xxxxx evidováno xxxxx xxxxx xxx 8 500 xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx tedy xxxx xxxxx 2 000 xxxx, z xxxxx xxxxxxxxxxxxx 20 xx 30 % xxxx ještě x xxxxxxxx xx vázanou xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace, xxxxx se tedy xxxxxxx x 400 xxxxxxxx, možná xxxxxxx xx 700. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx data 3. xxxxxx 2020 však xxxxxxxxxxx počet 250 xx 300 xxxxxxxx, x xx i x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xx xx xxxxxxxx zprostředkovatel, který xxxxx možnost xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx zákonem (xxxx xx 3. xxxxxx 2021), xxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx potíže mají xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří měli xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx 2020 xxxxxx xxxxxxxx xx 25. xxxxx 2020. Xxxxx do xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx, xx xxxxxx xxxxxx subjektů, xxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx 200.
Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx pro xxx xxxx skupiny osob (xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx xx xxxxx nově xxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx, neboť xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, tedy doby, xxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxx, pouze xxxxx xxxxxxx, a xx xx xxxx 31. xxxxxxxx 2021. Pro xxxx xxxxxxxxxx xxxx xx tato xxxxxxxxx xxxxxxx se zákazem xxxxxxxxx xxxxxx finančních xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx subjektem, xxxxx xxx xxxxxxxxxx zákona xxxxxxx.
X. XXXXXX ČÁST
1. Xxxxxxxxxx platného xxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (dále xxx „xxxxx“), xxxxxxxx xx 3. března 2020, xxxx xxxxxxx xxxxx § 25 xxxx 1 xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx ve lhůtě 6 měsíců xx xxxx účinnosti xxxxxx. Xxxx xxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x 16. xxxxx 2020 posunuta x dalších 6 xxxxxx, xxxx xx 3. xxxxxx 2021. X ohledem xx xxxxxx epidemie xx xxxxxx, že x xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx osoby xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx.
2. Odůvodnění xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx právní úpravy.
V xxxxxxxxxxx xx vznikem x xxxxxxxxxx onemocnění XXXXX-19 xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx XXXX-XxX-2 a xxxxxxxxxx opatřeními xx xxxxx zkoušek xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx byl xxxxx xxxxxxxxxx roku xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx kvalifikaci xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx“ xxxxx zákona x. 179/2006 Xx., x ověřování x xxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), xxx faktické xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx potíže xxxx xxxx xxxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx měli xxxx xxxxxx zákona x dubna 2020 xxxxxx xxxxxxxx do 25. xxxxx 2020. Xxxxx xx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, nyní již xxxxxxxx nemohou.
Návrh xxxxxxxxxxx xxxxxx lhůty pro xxx xxxx xxxxxxx xxxx (xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx xx zcela xxxx xxxxxxxxxx) sjednocuje, neboť xxxxxxx shodný xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxx, xxx x xxxxxxxxx postačí, xxx xxxx dříve, xxxxx xxxxx xxxxxxx, x xx xx data 31. prosince 2021. Xxx nově xxxxxxxxxx xxxx je xxxx xxxxxxxxx spojena xx xxxxxxx přijímání xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx již povinnosti xxxxxx xxxxxxx.
3. Xxxxxxxxxx xxxxxxx navrhované právní xxxxxx x ústavním xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx x xxxx respektuje xxx Listinu základních xxxx x xxxxxx.
4. Xxxxxxxxxx slučitelnosti xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy s xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx soudních xxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxx x předpisy Xxxxxxxx unie, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx orgánů Xxxxxxxx xxxx xxxx obecnými xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx unie.
5. Zhodnocení xxxxxxx navrhované xxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, jimiž je Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, jimiž xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx čl. 10 Xxxxxx.
6. Xxxxxxxxxxxxx hospodářský x finanční dopad xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx rozpočty, xx podnikatelské xxxxxxxxx Xxxxx republiky, dále xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx na xxxxxxxxxx skupiny obyvatel, xxxxxxx osoby sociálně xxxxx, xxxxx se xxxxxxxxxx postižením x xxxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx rozpočet, xxxxxxx xxxxxxxx xxxx rozpočty xxxx x xxxx.
7. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx mít xxxxx dopady na xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx údajů.
8. Zhodnocení xxxxxxxxxx rizik
Navrhovaný xxxxx xxxx spojen x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
9. Xxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxx ochranu xxxxx x xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xx bezpečnost xxxx xxxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.
10. Způsob xxxxxxxxxx xxxxxx zákona
Navrhuje se Xxxxxxxx, xxx x xxxxxxx zákona, xxxxxx xx mění zákon x. 39/2020 Xx., x xxxxxxxxx zprostředkování x x xxxxx xxxxxxxxxxxxx zákonů, xx xxxxx xxxxxx x. 190/2020 Xx. x xxxxxx x. 527/2020 Xx., (zákon x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx), vyslovila xxxxxxx xxx x xxxxx xxxxx podle § 90 xxxx. 2 xxxxxx č. 90/1995 Xx., o xxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xx x xxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx kvalifikace xxxxxxxx, xx. 3. března 2021, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x důvodu pokračující xxxxxxxx XXXXX-19 xxxxxxx.
11. Xxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx republiky x x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxx xxxxxx xxxxxx odpovídá xxxxxxxxx pořádku a xxxxxxxxxx xxx mezinárodním xxxxxxxx, xxxxxxx je Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx 10 Xxxxxx XX.
II. XXXXXXXX XXXX
X xxxxxx výrazného xxxxxxx xxxxxxxx volného pohybu xxxx x souvislosti x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx poskytujícím xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx jej přede xxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx „Xxxxxx, xxxxxx x služby neuvedené x xxxxxxxxx 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx“ x kteří xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx možnost xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“ x doložit xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx odborné xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx živnosti.
To se xxxx xxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx výrazně xxxxxxx xxxxxxx doplnit xx (xxxx. xxxxxxxx) požadované xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx kurz dle §60x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx osvědčení x xxxxxxxx xxxxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx podle xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx 12 xxxxxx od xxxxxx xxxxxxxxx zákona xxxxxx podle xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx ohlašovací xxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx hodlají xxxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx povinnost xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xx 31. xxxxxxxx 2021.
Prodloužení xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx navrhováno xxxxxx x xxx xxxxx nově xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, pokud jsou xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx omezeny x xxxxxxx přijímat úschovy xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xx x xxxx o xx klient požádá. Xxxxx xxxx se xxxx xxxxxx podnikatel xxxxxxx podřídit xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx v xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxx xx obchodně xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx podřízen. Míra xxxx vazby je xxxx xxxxx, x xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx xx xxx x §7 xxxxxx v souvislosti x různými xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x časové xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxx řešení je x souladu x xxxxxxxxxxx §3 xxxx. 4 xxxxxx x. 309/1999 Sb., x Xxxxxx xxxxxx x x Sbírce mezinárodních xxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X Xxxxx xxx 13. 1. 2021
Xxxxxxxxxxxxx:
Xxxxxxx Xxxxxx v. x.
Xxxxxx Xxxxxx x. x.
Xxxx Xxxxxxx x. x.
Xxxx Xxxxxxx x x.
Xxxxx Xxxxxxx v. x.
Xxxxxxx Xxxx x. x.
Xxxx Xxxxxxxx x. r.
Leo Xxxxx x. x.
xxx.xxx.xx