Návrh poslanců Vojtěcha Munzara, Patrika Nachera, Petra Třešňkáka a dalších na vydání zákona, kterým se mění zákon č. 39/2000 Sb., o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů (zákon o realitním zprostředkování), ve znění pozdějších předpisů
Xxxxxx xxxxx
XXXXX
xx xxx…2020,
xxxxxx xx xxxx zákon x. 39/2020 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x x změně xxxxxxxxxxxxx xxxxxx (zákon x realitním zprostředkování), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx:
Xx. X
X §25 xxxx 1 xxxx xxxxx zákona x. 39/2020 Xx., x xxxxxxxxx zprostředkování x x xxxxx souvisejících xxxxxx, xx znění xxxxxx x. 190/2020 Xx., (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx), xx xxxxx zákona x. 190/2020 Sb., se xxxxx „před xxxxxxxxx xxxx 12 xxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zákona“ xxxxxxxxx xxxxx „xxxxxxxxxx xx 31. xxxxxxxx 2021“.
Čl. XX
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx
1. Xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxx účinnosti xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 39/2020 Xx. a xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx poskytovat na xxxxxxx smlouvy xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx x xxxxxx, xxx xx realitním xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx jménem xxxxxx xxxxx nebo xxxx xxxxxx x nezaměnitelným xxxxxx obchodního jména xx obchodní xxxxxx xxxxxx xxxxx, může xxxxxxxxxx realitní xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx živnosti xxxxxxxxxx xxxxx „58. Xxxxx, xxxxxx, správa x údržba nemovitostí“, xxxxx nejdéle xx 31. xxxxxxxx 2021. Xx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x rámci xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx.
2. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx podle xxxx 1 není xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx zajištění plnění x xxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx v §4 xxxx. 2 xxxxxx x. 39/2020 Sb. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx až xx výše dle §21 xxxx. 2 xxxx. a) uvedeného xxxxxx.
Xx. XXX
Xxxxxxxx
Xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxx xxxx xxxxxxxxx.
XXXXXXXX XXXXXX
x xxxxxx xxxxxx, kterým xx xxxx xxxxx x. 39/2020 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a x změně xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx znění xxxxxx č. 190/2020 Xx. a xxxxxx x. 527/2020 Xx., (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx)
X souvislosti xx xxxxxxx x rozšířením xxxxxxxxxx COVID-19 xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx XXXX-XxX-2 xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xx. 5 a 6 xxxxxxxxx xxxxxx x. 110/1998 Xx., x xxxxxxxxxxx České republiky, xxx xxxxx České xxxxxxxxx x důvodu xxxxxxxx zdraví na xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x roce 2020 xxxxxxx xxxx. X rámci xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx stavu byla xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx opatření, xxxxx xxxx nebo mohou xxx negativní dopad xx xxxxxxxxx osob xxxxxxxxxx xxxxxxxxx činných, xxxxxxx omezení xxxxxx xxxx na xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx platí xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nařízených xxxxx § 69 xxxxxx x. 258/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx šíření xxxxxxxxxx XXXXX-19.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podnikající xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxx“), účinného xx 3. března 2020, xxxx xxxxxxx xxxxx § 25 xxxx 1 xxxxxx xxxxxxxx přechodu z xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx lhůtě 6 xxxxxx xx xxxx účinnosti zákona. Xxxx lhůta byla xxxxxxx x 16. xxxxx 2020 posunuta x dalších 6 xxxxxx, xxxx do 3. března 2021. X xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, že x xxxxx posunuté datum xxxx xxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx. Xxx x xx podnikatele, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx prokázat xxxxxxxx xxxxxxx profesní kvalifikace „xxxxxxxx zprostředkovatel“ podle xxxxxx x. 179/2006 Xx., x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx). Aktuálně je xxxxx xxxxxxx výrazně xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxx uplynulého xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx doby xxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxx xxxx blíží x 140 xxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx agentur xxxx „xxxxx“, xxx xxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx. Xx-xxxx xxxxx xxxxx navíc zákon xxxxxxxxxxx. Složení xxxxxxx xxxxxxx spočívá x xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xx 3 xx 5 xxxxx nelze xxxxxxxx jinou xxxxxx. X jeden den x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx 5 xx 6 xxxxxxx. X xxxxxxx přípravy x xxxxxxxxxxx zkoušek xxxx agentura xxxxxxxx xxxxxx maximálně 4 xxxxxxx týdně, x xx xxxxx xxx x xxxxxxxx víkendu.
Dle xxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj xxxxxxxx x 31. xxxxxxxx 2020 xxxxxxxxx cca 10 250 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx. Odhaduje se, xx ještě cca 500 právnických xx xxxxxxxxx osob xxx xxxxx v nejbližší xxxx. X živnosti xxxxxx xx z xxxxxx počtu xxxxxxxxx xxxxx xxxxx cca 8 500 xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxx xxxxx 2 000 osob, x xxxxx pravděpodobně 20 xx 30 % xxxx ještě x xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace, xxxxx xx tedy xxxxxxx o 400 xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx 700. Xxxxxxxxx xxxxxxxx autorizovaných xxxxxxx xx data 3. xxxxxx 2020 xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 250 xx 300 subjektů, x xx i x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx by xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx zkoušku, xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xx uplynutí xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xx 3. xxxxxx 2021), xxxxxxxxx xx xx porušování xxxxxx, případně xxxxxxx xxxxxxxxx činu neoprávněného xxxxxxxxx.
Xxxxxxx potíže xxxx xxxx začínající xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, kteří xxxx xxxx xxxxxx zákona x dubna 2020 xxxxxx xxxxxxxx xx 25. xxxxx 2020. Xxxxx xx té xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxx nemohou. Xxxxxxxx xx, xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx 200.
Xxxxx předkládané xxxxxx xxxxx xxx xxx xxxx skupiny osob (xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx xx xxxxx nově začínající) xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, tedy xxxx, xxx x podnikání xxxxxxx, xxx xxxx xxxxx, xxxxx volná xxxxxxx, x xx xx xxxx 31. xxxxxxxx 2021. Pro xxxx xxxxxxxxxx však xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx úschov xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxxx smluvního xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxx povinnosti zákona xxxxxxx.
X. XXXXXX XXXX
1. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxx zprostředkovatelé xxxxxxxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (dále xxx „xxxxx“), účinného xx 3. xxxxxx 2020, xxxx xxxxxxx xxxxx § 25 xxxx 1 splnit xxxxxxxx přechodu z xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx 6 měsíců xx xxxx účinnosti zákona. Xxxx lhůta byla x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x 16. xxxxx 2020 xxxxxxxx x xxxxxxx 6 xxxxxx, xxxx do 3. xxxxxx 2021. X xxxxxxx na xxxxxx epidemie je xxxxxx, xx x xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxx likvidační xxx některé xxxxx xxxxxxxxxxx v této xxxxxxx.
2. Xxxxxxxxxx hlavních xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxxx se vznikem x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx XXXXX-19 způsobeným novým xxxxxxxxxxx XXXX-XxX-2 x xxxxxxxxxx opatřeními je xxxxx xxxxxxx výrazně xxxxxx, dvakrát xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx budou xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zkoušky xxxxxxxx xxxxxxxxxxx „realitní xxxxxxxxxxxxxxxx“ podle xxxxxx x. 179/2006 Sb., x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx), xxx xxxxxxxx možnosti xxxxxxx složit, xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx potíže mají xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx novele xxxxxx x dubna 2020 xxxxxx xxxxxxxx xx 25. října 2020. Xxxxx xx té xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx předkládané xxxxxx xxxxx pro xxx tyto skupiny xxxx (xxx dosavadní xxxxxxxxxxx x xxx xx zcela nově xxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx termín xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxx, kdy x xxxxxxxxx postačí, tak xxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx, a xx do xxxx 31. prosince 2021. Xxx nově xxxxxxxxxx xxxx je xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx úschov xxxxxxxxxx prostředků x x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx subjektem, xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx splňuje.
3. Xxxxxxxxxx xxxxxxx navrhované xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx České xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxx x ústavním xxxxxxxx Xxxxx republiky x xxxx xxxxxxxxxx xxx Listinu xxxxxxxxxx xxxx a svobod.
4. Xxxxxxxxxx slučitelnosti xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy x xxxxxxxx Evropské unie, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx nebo xxxxxxxx právními xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx je x xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx, judikaturou xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx.
5. Xxxxxxxxxx xxxxxxx navrhované právní xxxxxx s mezinárodními xxxxxxxxx, xxxxx je Xxxxx xxxxxxxxx vázána
Navrhovaný xxxxx xx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx je Xxxxx republika vázána, xxxxx čl. 10 Xxxxxx.
6. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx státní xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx rozpočty, xx podnikatelské xxxxxxxxx Xxxxx republiky, dále xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx na rodiny x xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx sociálně xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx postižením a xxxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx dopady na xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxx a obcí.
7. Xxxxxxxxxx dopadů xxxxxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxxx x ochraně xxxxxxxx x osobních údajů
Navrhovaný xxxxx xxxxxx xxx xxxxx dopady xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx.
8. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxxx riziky.
9. Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxx xx životní prostředí
Xxxxxxxxxx zákon nemá xxxx na xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxx xx životní xxxxxxxxx.
10. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx zákona
Navrhuje xx Xxxxxxxx, aby x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 39/2020 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x x změně xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx zákona x. 190/2020 Xx. x xxxxxx č. 527/2020 Xx., (zákon o xxxxxxxxx zprostředkování), vyslovila xxxxxxx již x xxxxx xxxxx xxxxx § 90 odst. 2 xxxxxx x. 90/1995 Sb., o xxxxxxxx řádu Poslanecké xxxxxxxx, x xx x xxxxxxx na xxxxxxx se termín xxxxxxxxx kvalifikace xxxxxxxx, xx. 3. xxxxxx 2021, xxxxx xxxx xxxxx některými xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx XXXXX-19 xxxxxxx.
11. Xxxxxx navrhované xxxxxx xxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx České xxxxxxxxx x x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx je Xxxxx xxxxxxxxx vázána
Návrh xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx mezinárodním xxxxxxxx, xxxxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx vázána xxxxx xxxxxx 10 Xxxxxx ČR.
XX. XXXXXXXX XXXX
X xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx opatřeními xx xxxxxxxxxxxx poskytujícím xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx zákona, xxxxx jej xxxxx xxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx „Xxxxxx, obchod x xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 1 xx 3 živnostenského xxxxxx“ a kteří xxxxxxx x poskytování xxxxxxxxxx zprostředkování pokračovat, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx zákonnou xxxxxxxxx xxxxxxx živnostenskému xxxxx xxxxxxx xxxxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“ x xxxxxxx xxxxxxx prokazující xxxxxxx xxxxxxxx odborné způsobilosti xxx xxxxxxxxxxx této xxxxxx xxxxxxxx.
Xx se xxxx zejména xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, kterým je xxxx výrazně ztížena xxxxxxx doplnit si (xxxx. xxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx kurz xxx §60x xxxxxx x xxxxxxxx školách xxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx příslušné xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vzdělávání. Bez xxxxxxxxx splnění xxxxxxxx xxxxxxx způsobilosti do 12 xxxxxx xx xxxxxx účinnosti xxxxxx xxxxxx podle stávající xxxxxx xxxxxx jejich xxxxxxxxx k poskytování xxxxxxxxxx zprostředkování x xxxxx výše uvedené xxxxxxxx ohlašovací xxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx vázané xxxxxxxx xx xx 31. xxxxxxxx 2021.
Xxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx i xxx xxxxx xxxx začínající xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx možnosti podnikání xxxxx omezeny x xxxxxxx xxxxxxxx úschovy xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, a xx x xxxx o xx klient požádá. Xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx podřídit xxxxxxxxx xxxxxxxxxx či xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxx vázán, xxxxxxx xx xxxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxx xx xxxx xxxxx, x xx xxxxxxxxxx obdobně, xxxx xxxx xx xxx x §7 xxxxxx x souvislosti x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x časové xxxxxxxxxxx se xxxxxxxx, xxxxxxxx zákona nastala xxxx následujícím xx xxx jeho vyhlášení. Xxxx xxxxxx xx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx §3 odst. 4 xxxxxx x. 309/1999 Xx., o Xxxxxx xxxxxx x x Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů.
V Xxxxx dne 13. 1. 2021
Předkladatelé:
Vojtěch Xxxxxx x. x.
Xxxxxx Xxxxxx v. x.
Xxxx Xxxxxxx v. x.
Xxxx Xxxxxxx x x.
Xxxxx Xxxxxxx x. r.
Dominik Xxxx x. x.
Xxxx Xxxxxxxx v. x.
Xxx Xxxxx v. x.
xxx.xxx.xx