Vládní návrh zákona, kterým se mění zákon č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů (zákon o realitním zprostředkování)
806/0
Xxxxxx xxxxx
XXXXX
xx xxx………2020,
xxxxxx xx xxxx zákon č. 39/2020 Sb., x realitním xxxxxxxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx)
Xxxxxxxxx xx usnesl xx xxxxx zákoně Xxxxx xxxxxxxxx:
Čl. I
V §25 xxxx 1 xxxx xxxxx zákona x. 39/2020 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx (zákon o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx), xx xxxxx „6“ xxxxxxxxx xxxxxx „10“.
Xx. XX
Xxxxxxxx
Xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxx xxxx xxxxxxxxx.
DŮVODOVÁ ZPRÁVA
k vládnímu xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 39/2020 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxxxxxx zákonů (zákon x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx)
X. Xxxxxx xxxx
1. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx právního xxxxx
X xxxxxxxxxxx se xxxxxxx x rozšířením xxxxxxxxxx COVID-19 xxxxxxxxxx xxxxx koronavirem SARS-CoV-2 xxxxxxxxx vláda x xxxxxxx s xx. 5 a 6 xxxxxxxxx xxxxxx x. 110/1998 Sb., o xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx stav. X xxxxx vyhlášeného nouzového xxxxx xx realizována xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, která xxxx xxxx mohou xxx xxxxxxxxx dopad na xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „XXXX“), zejména xxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx také o xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §69 xxxxxx x. 258/2000 Xx., x xxxxxxx veřejného xxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx XXXXX-19.
Xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx být xxx xxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxxxxxx některých xxxxxx, xxx nepřímé, xxxx. x xxxxxx xxxxxxx péče x xxxx x xxxxxx xxxxxxxx základních a xxxxxxxxx xxxx či xxxxxxxxx omezení xxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx zákona č. 39/2020 Sb., x xxxxxxxxx zprostředkování (xxxx xxx „XXX“), xxxxxxxx xx 3. xxxxxx 2020, xxxx xxxxxxx xxxxx §25 xxxx 1. xxxxxx xxxxxxxx přechodu z xxxxx xx vázanou xxxxxxx ve lhůtě 6 xxxxxx xx xxxx účinnosti ZRZ. X xxxxxxxx situaci xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx pro xx podnikatele, xxxxx xxxxx nucení xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx složením xxxxxxx profesní xxxxxxxxxxx „xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx“ xxxxx xxxxxx č. 179/2006 Xx., x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx-xxxx xxxxx xxxxx zákon nepřipouští. Xxxxxxx uvedené zkoušky xxxxxxxxxxx x xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxx i xxxxxxxxx části x xxxxxxxx xxxxxx od 3 xx 5 xxxxx považuje XXX xx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xx mělo xxxxxxxx xxxxxxx realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxx za xxxxxxxx xxxxxxx byl xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx 600 až 800 xxxxxxxx do 3.9.2020 velmi xxxxxxx, x proto je xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx, xx kterou xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xx společnou xxxxxx xxxxxxx 12 osob x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx, což xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx najednou x bude xxxxxxxx xxxxxxx předpokládané xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx odhadů xx xxxxxxxxx, xx kvůli xxxxxxxxx odsunu x xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx nutno posunout xxxxxx xxxxxxx o 11 xxxxx (xx x xxxxxxx xxxxxxx xxx pracovního xxxxx x xxxxxx), lépe xxxx x 4 xxxxxx. Xxxx řešení xxxxxxxxx možné není.
Pokud xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx neměl xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx pokračovat x xxxxxxxxx x xx uplynutí lhůty xxxxxxxxx zákonem (tedy xx 3.9.2020), xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, ZRZ, x xxxxxxxx xx se xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx zánikem řady xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx propad xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, x xxx i xxxxx XXXX, xx xx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx horizontu x ve xxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx nižších xxxxxxxxxxxx základů.
2. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx navrhované právní xxxxxx.
X xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx lhůty pro xxxxxxx z volné xx xxxxxxx živnost x 4 xxxxxx.
Xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, xxx x dalších xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx.
3. Xxxxxxxxxx xxxxxxx navrhované xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx pořádkem Xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx zákon xx x xxxxxxx x xxxxxxxx pořádkem České xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxx Listinu xxxxxxxxxx xxxx a xxxxxx.
4. Zhodnocení xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx Evropské xxxx, xxxxxxxxxxx soudních xxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxx obecnými xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Evropské xxxx
Xxxxxxxxxx zákon xx x souladu x xxxxxxxx Xxxxxxxx unie, xxxxxxxxxxx soudních orgánů Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx úprava obsahující xxxxxxxxxxx úpravu xx xxxxxxxx xxxxxxxxx osob xxxxx xxxxxxxxxx tyto xxxxxxxx x xx x xxxx x xxxxxxx.
5. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x mezinárodními xxxxxxxxx, xxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx čl. 10 Xxxxxx.
6. Předpokládaný xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx navrhované xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx veřejné xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx republiky, xxxx xxxxxxxx dopady, xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xx specifické xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx osoby xxxxxxxx slabé, osoby xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x národnostní xxxxxxx
Xxxxx xxxx xxxxxxxxx dopad xx xxxxxx státního xxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Má xxxxxxxxx dopad xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx díky xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx podnikatelů x xxxxxxxxx podnikání.
7. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x osobních xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx mít xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx.
8. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx rizik
Navrhovaný xxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
9. Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx ochranu xxxxx x xxxxxx xx xxxxxxx prostředí
Navrhovaný xxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx státu xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.
10. Xxxxxx xxxxxxxxxx návrhu xxxxxx
Xxxxxxxx x předložením xxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x krizovými xxxxxxxxxx xxx xxxxxx krize xx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx návrhu xxxxxx xx zkráceném jednání x rámci xxxxxxxxxxx xxxxx legislativní nouze xxxxx §99 zákona x xxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx důvodům, xx. xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx řešit xxxxxxx XXXX x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxx.
II. Zvláštní část
Z xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx volného xxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x krizovými xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx zprostředkování xxxxx XXX, xxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx „Xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx neuvedené x přílohách 1 až 3 xxxxxxxxxxxxxx zákona“ x xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkování xxxxxxxxxx, xxxxxxx ztížena xxxxxxx splnit xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx živnostenskému xxxxx xxxxxxx xxxxxxx „Xxxxxxxx zprostředkování“ x xxxxxxx doklady prokazující xxxxxxx podmínky odborné xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx živnosti xx xxxxx 6 xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx XXX.
Xx xx xxxx zejména realitních xxxxxxxxxxxxxxxxx, kterým xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx (xxxx. xxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx §60x xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx osvědčení x xxxxxxxx příslušné xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Bez xxxxxxxxx xxxxxxx podmínek xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx 6 xxxxxx xx xxxxxx účinnosti XXX xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx v rámci xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx volné.
Vzhledem x xxxxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xx x xxxxxxx x ustanovením §3 xxxx. 4 xxxxxx x. 309/1999 Xx., x Xxxxxx xxxxxx x x Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X Praze dne 30. března 2020
Xxxxxxxx xxxxx:
Xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx:
Xxxxx xxxxx www.psp.cz