Vládní návrh zákona, kterým se mění zákon č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování a o změně souvisejících zákonů (zákon o realitním zprostředkování)
806/0
Vládní návrh
ZÁKON
ze xxx………2020,
xxxxxx xx mění zákon č. 39/2020 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx)
Xxxxxxxxx xx usnesl xx xxxxx xxxxxx Xxxxx republiky:
Čl. X
X §25 xxxx 1 větě xxxxx xxxxxx x. 39/2020 Xx., x xxxxxxxxx zprostředkování x x změně souvisejících xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx), xx xxxxx „6“ xxxxxxxxx xxxxxx „10“.
Xx. XX
Xxxxxxxx
Xxxxx zákon xxxxxx účinnosti dnem xxxxxxxxxxxx xx dni xxxx vyhlášení.
DŮVODOVÁ XXXXXX
x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, kterým xx xxxx zákon x. 39/2020 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x x změně xxxxxxxxxxxxx xxxxxx (zákon x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx)
I. Xxxxxx xxxx
1. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx
X souvislosti se xxxxxxx x rozšířením xxxxxxxxxx COVID-19 xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx XXXX-XxX-2 xxxxxxxxx vláda x xxxxxxx s čl. 5 a 6 xxxxxxxxx zákona x. 110/1998 Xx., x xxxxxxxxxxx České xxxxxxxxx, xxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx z xxxxxx xxxxxxxx zdraví xx xxxxx České republiky xxxxxxx stav. V xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx krizových xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx dopad na xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „XXXX“), xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxx shromažďování. Xxxxxx xxxxx také x xxxxxxxxxxx opatřeních Ministerstva xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §69 zákona x. 258/2000 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, xxxxx mají xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx XXXXX-19.
Xxxx negativní xxxxxx xxxxx xxx xxx přímé, xxxx. xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, tak xxxxxxx, xxxx. x xxxxxx xxxxxxx péče o xxxx z xxxxxx xxxxxxxx základních x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podnikající xxxxx xxxxxx č. 39/2020 Sb., x realitním xxxxxxxxxxxxxxx (xxxx xxx „ZRZ“), xxxxxxxx xx 3. xxxxxx 2020, xxxx xxxxxxx xxxxx §25 xxxx 1. xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xx vázanou xxxxxxx xx lhůtě 6 xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx ZRZ. X současné situaci xx je xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx svoji xxxxxxxxxxx prokázat xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx kvalifikace „xxxxxxxx zprostředkovatel“ xxxxx xxxxxx č. 179/2006 Xx., x uznávání xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx-xxxx formu xxxxx zákon xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx zkoušky xxxxxxxxxxx x xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx od 3 xx 5 xxxxx považuje MMR xx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx způsob xxxxxxxxx odbornosti x xxxxxxxxxx xx mělo xxxxxxxx prestiž xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx.
Xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx xxxxx 600 až 800 xxxxxxxx do 3.9.2020 velmi napjatý, x proto je xxxxxxx xxxxxxxx nejzazšího xxxxxxx xxxxxxx zkoušek xxxxxxx x dobu, xx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx 12 xxxx x jedné xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx písemné části xxxxx, xxx samo xxxxx neznamená xxxxxxxxx xxxx. Teprve xxxxxxx, xx xxxxxx úplném xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxx písemné xxxxx zkoušky xxxxxxxx xxxx osob xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Dle xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx a xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx nutno xxxxxxxx xxxxxx nejméně o 11 xxxxx (xx x případě xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx x svátků), xxxx xxxx x 4 xxxxxx. Jiné xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx není.
Pokud xx xx realitní xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx neměl xxxxxxx složit xxxxxxxx xxxxxxx, rozhodl xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xx uplynutí xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xx 3.9.2020), porušoval xx ustanovení xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, ZRZ, x xxxxxxxx by xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx neoprávněného xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zákona xx xx tedy projevily xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx služby xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxxxx. Případný xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, x tím x xxxxx XXXX, xx xx mohl xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.
2. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx principů x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx.
X xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx navrhuje xxxxxxxxxxx lhůty xxx xxxxxxx x volné xx vázanou xxxxxxx x 4 xxxxxx.
Xxxxx xx xxxxxxx negativních xxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatelů, xxx x dalších xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx, x zajištění xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx.
3. Xxxxxxxxxx souladu xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxx s xxxxxxxx pořádkem Xxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxx Listinu xxxxxxxxxx xxxx a xxxxxx.
4. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy x xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx unie xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxx s xxxxxxxx Evropské unie, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx orgánů Xxxxxxxx unie xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx úprava obsahující xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx osob xxxxx xxxxxxxxxx tyto xxxxxxxx a xx x xxxx x xxxxxxx.
5. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx vázána
Navrhovaný zákon xx v xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx smlouvami, xxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, podle čl. 10 Xxxxxx.
6. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx navrhované xxxxxx xxxxxx xx státní xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, na podnikatelské xxxxxxxxx České republiky, xxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx dopadů xx xxxxxx a xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx slabé, xxxxx xx zdravotním xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx příjmy xxxxxxxx xxxxxxxx, ani xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx konkurenceschopnosti podnikatelů x realitním xxxxxxxxx.
7. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx mít xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx údajů.
8. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx rizik
Navrhovaný xxxxx xxxx spojen s xxxxxxx xxxxxxxxxx riziky.
9. Xxxxxxxxxx dopadů xx xxxxxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxx x xxxxxx xx životní prostředí
Navrhovaný xxxxx xxxx vliv xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx ani xx xxxxxxx xxxxxxxxx.
10. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxx zákonů x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx období xxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx České xxxxxxxxx žádá x xxxxxxxxxx xxxxxx zákona xx zkráceném xxxxxxx x xxxxx vyhlášeného xxxxx legislativní nouze xxxxx §99 zákona x xxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xx xxxxxxxx k xxxx uvedeným xxxxxxx, xx. zejména x xxxxxxx xxxxxxxxx řešit xxxxxxx XXXX v xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x krizová xxxxxxxx.
XX. Zvláštní xxxx
X xxxxxx výrazného ztížení xxxxxxxx xxxxxxx pohybu x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx XXX, kteří xxx přede dnem xxxxxxxxx tohoto zákona xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx ohlašovací xxxxx „Xxxxxx, obchod x xxxxxx neuvedené v přílohách 1 xx 3 xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx“ a xxxxx hodlají v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, výrazně xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx živnostenskému xxxxx xxxxxxx xxxxxxx „Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx“ x xxxxxxx doklady prokazující xxxxxxx podmínky xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx 6 xxxxxx od xxxxxx xxxxxxxxx ZRZ.
To se xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx je xxxx výrazně xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx si (xxxx. xxxxxxxx) požadované xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx §60x zákona x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx osvědčení x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx podle zákona x uznávání výsledků xxxxxxx vzdělávání. Bez xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx 6 xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx XXX xxxxxx xxxxxxxxx oprávnění x poskytování realitního xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx uvedené xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x časové xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx zákona dnem xxxxxxxxxxxx xx xxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xx v xxxxxxx x xxxxxxxxxxx §3 xxxx. 4 xxxxxx x. 309/1999 Xx., o Xxxxxx xxxxxx x x Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx smluv, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X Praze xxx 30. xxxxxx 2020
Xxxxxxxx xxxxx:
Xxxxxxxxxx pro místní xxxxxx:
Xxxxx xxxxx xxx.xxx.xx