Vládní návrh zákona, kterým se mění zákon č. 311/2013 Sb., o převodu vlastnického práva k jednotkám a skupinovým rodinným domům některých bytových družstev a o změně některých zákonů
56/0
Xxxxxx xxxxx
XXXXX
xx xxx … 2018,
xxxxxx xx xxxx zákon č. 311/2013 Sb., x převodu xxxxxxxxxxxx xxxxx k jednotkám x skupinovým xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a x xxxxx některých zákonů
Parlament xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxx České xxxxxxxxx:
Xx. X
Xxxxx č. 311/2013 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx některých xxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxx takto:
1. X §24 xxxxxxxx 3 zní:
„(3) Xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx většiny xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx za xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx mají xxxxxxx xxxxx xxxxx; xxxxxxxxxx §1200 odst. 1 xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx.“.
2. X §24 xxxx. 5 větě xxxxx xx xxxxx „xxxxxxxx“ nahrazuje xxxxxx „xxxxxxxx“.
Čl. II
Přechodné xxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx §24 xxxxxx x. 311/2013 Sb., ve xxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxx účinnosti xxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx i xxxxx, xxxxx bytové xxxxxxxx xxxxxxx v §24 xxxx. 1 a 2 xxxxxx x. 72/1994 Xx., xxxxxx xx xxxxxxxx některé xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx x nebytovým xxxxxxxxx x doplňují xxxxxxx xxxxxx (zákon x xxxxxxxxxxx xxxx), xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx budovy, xxxx xxxxxx družstvo, xxxxx xx jeho xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §9 xxxxxx č.72/1994 Sb., xx xxxxx xxxxxxx xx 30. xxxxxx 2000, x xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx domu xx snížil přede xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, na méně xxx xxxxx polovinu. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek k xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx nejpozději xx 12 xxxxxx xxx xxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
Čl. III
Účinnost
Tento xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dnem 1. xxxx 2018.
XXXXXXXX ZPRÁVA
Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (RIA)
V xxxxxxx x Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxx 2017 schváleným xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 14. prosince 2016 č. 1121 x návrhu xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zpráva x hodnocení dopadů xxxxxxxx.
1.1 Xxxxxxxxxx platného xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx a xx xxxxxx x xxxxxxxx mužů a xxx
Xxxxx č. 311/2013 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva x xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx bytových xxxxxxxx x x změně xxxxxxxxx zákonů, xxxxxxxxx xx právní vztahy xxxxxxxx zákonem č. 72/1994 Sb., xxxxxx se upravují xxxxxxx spoluvlastnické vztahy x xxxxxxx a xxxxxxx vlastnické vztahy x xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (dále xxx „ZoVB“). Ten xxxxxxxxx x §9 xxxx. 4 xxxxxxxx xxxxxx xxx. „odloženého xxxxxx“ xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxx právnické xxxxx. Xx xxxx, xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx bytovému xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx snížil xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx na xxxx než xxxxx xxxxxxxx, existovalo xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx subjektivity (non xxxxxxx), xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx §9, 11 x §15 xxxx. 2 XxXX xx xxxxx platném xx novelizace xxxxxxxxx xxxxxxx č. 103/2000 Xx. Xxxxxx x xxxxxx případech xxxxxxxxxx „xxxxxxx“ xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx ustanovení XxXX x rozhodování xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xx shromáždění, xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx XxXX.
X rámci xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx schvalování xxxxxx xxxxxx č. 311/2013 Sb., xxxxx nahradil xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx x Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pozměňovací xxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, když podíl xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx pod xxxxx polovinu. Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx, xx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxx přijat xx znění xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, kdy xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx, xx xx xxxxxx xxxxx xx společných částech xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxx jednu xxxxxxxx. Společenství xxx xx lege nevzniklo. Xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxx úprava xxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx domu xxxxx xxx xxxxx polovinu xx po účinnosti xxxxxx č. 311/2013 Sb., nikoli xxxx xxxx xxxxx xxxxx.
Xxx xxxxx x xxxxxxx, kdy se xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx vyšším xxx ¼, xxxxx xxxxxx xxx ½ x 1.1.2014 ocitla x xxxxxxx „xxxxx“. Xxxx xxxxxx, xxxxxxx xx x xx xxxx xxxxxxxx xxxxx vztáhnout xxxxxxxxxx §24 zákona x výkonu správy xxxx x o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Tuto xxxxxx zákona xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj. Jedná xx o xxxxxxxx, xxxx podíl xx 31.12.2013 neklesl xxx ¼, v xxxxxxx xxxxxxx vznikalo xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx §9 xxxx. 4 XxXX. Xxxxxxxxxxx soudy xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx popud xxxxxx xxxxxxxx analogicky podle §24 zákona a xxxxxxxx xxxxx §1200 xxxx. 1 xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx všech xxxxxxxxx. Xx xx xxxx kvorum xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx, xxx xxxxx x xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxx (xxxxx xxxxx xxxxxxxx domy). V xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx blokují jakékoli xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx stav, xxxxx xxxxx xxxx prolongovat.
1.2 Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx navrhovaného xxxxxx xx vztahu x zákazu xxxxxxxxxxxx x ve xxxxxx x rovnosti mužů x xxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx navrhované právní xxxxxx x xxxxx xxxxx
Xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx ustanovení o xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxx zvláštní xxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxx jde x xxxxxxxxxx x ustanoveních XXXXX VI - XXXXXXXX XXXXXXXXXX O XXXXXX SPOLEČENSTVÍ XXXXXXXXX (§24 xxxxxx).
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx:
x) xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxx mezi §24 xxxx. 2 a §24 xxxx. 5 xxx, xxx bylo xxxxxx, xx k xxxxxxxxxx založení a xxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx jen „XXX“) xxxxxxx xx xxxxxxx spoluvlastnického podílu xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx domu xxx jednu xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §24,
x) xxxxxxxxx právní xxxxxx xxxxx §24 xxxx xx xx xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xx spoluvlastnický podíl xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx na xxxx než xxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (dále xxx „XX“) a xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx,
x) jasně xxxxxxxx, za xxxxxx xxxxx hlasů xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §24 xxxx. 3 xxxxxxxxx x jednání x xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx problematiky xxxxxxxx xxxx a xxx. Xxxxxxxx má x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
1. 3 Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx s ústavním xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx x souladu x xxxxxxxx xxxxxxxx České xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx nálezy Xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxx v rozporu x xxxxxxxxxxx věcným xxxxxxx.
1. 4 Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x předpisy Xxxxxxxx unie, judikaturou xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx a x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx právního xxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx XX. Xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx návrh xxxx, xxxx xxxxxx EU xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxx zákona xx v souladu xx xxxxxxx vyplývajícími xxx Českou xxxxxxxxx x členství x Xxxxxxxx xxxx. Mezinárodní xxxxxxx, xxxxx xx Xxxxx republika vázána, xxx judikatura Xxxxxxxxxx xxxxx xxx lidská xxxxx, xx na xxxxx oblast nevztahují.
1. 5 Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy xx xxxxxx rozpočet, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx dopadů xx xxxxxx x xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx sociálně xxxxx, xxxxx se zdravotním xxxxxxxxxx a národnostní xxxxxxx a xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx
X xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx státní rozpočet xxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx (rozpočty xxxxx a xxxx) x xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Navrhovaná xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx životní xxxxxxxxx.
1. 6 Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx řešení xx xxxxxx x ochraně xxxxxxxx x osobních xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx x je x xxxxxxx xx xxxxxxx č. 101/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x x xxxxx některých xxxxxx, ve znění xxxxxxxxxx předpisů.
1. 7 Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx korupční xxxxxx.
1. 8 Xxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx státu
Předkládaná xxxxxx xxxxxx mít xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx xxxx
Xxxxx x. 311/2013 Sb. xxxxxxxx x §24 xxx. xxxxxxxx xxxxx SVJ xxxx, co poklesne xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx XX xx xxxxxxxxxx částech xxxx pod xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (§24 xxxxxx zvláštního xxxxxx).
XXX xx v tomto xxxxxxx xxxxxxx usnesením xxxxxxxxxxx vlastníků jednotek, xxxxxxx xx schválení xxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx většiny xxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxxxxxxxx na shromáždění. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxxx §1200 xxxx. 1 XX xx x xxxxx případě xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx v případě, xxx XXX xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek). Ačkoliv xxxxxxxxxx §24 xxxx. 3 xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx však xxxxxxxxx, xxx xx shromáždění xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx neřeší. X xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx č. 311/2013 Sb. xxx x Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx §24 odst. 1 a 2 x jedné čtvrtiny xx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx změně xxxx x ustanovení §24 odst. 5. X toho xxxxxx xx navrhuje xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx společných xxxxxxx xxxx.
Xxxxx judikatury, xxxxx xx uplatňuje xxxxxxx x Xxxxxxxx soudu x Xxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx xx dne 28.8.2014 čj. 5 Xxx 23312014), se xxxxx ve xxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxx x zakládání xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx, v xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx domu klesl xxx 50 % xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx. xxxx 1.1.2014.
Xxxxxxxx, xxxxxxx podíl xx xxxxxxxxxx xxxxxxx x 1.1.2014 činil xxxx xxx 25 %, xxx xxxx xxx 50 %, xx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, že často xxxxxx schopna v xxxxxx společenství xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx xx xx xxxxx dle xxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx §24 xxxx. 3 xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx XX xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx ze xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxx na xxxxxx vlastníků. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx soudy xxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx (xx xxx xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx obecné xxxxxx §1200 xxxx. 1 XX, tj. xx souhlasem 100 % xxxxxxxxx. Přitom xx xxxxx jedná x xxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx několika xxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxx nebo se xxxxxxxxxx z důvodu xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx společenství x domě xxxxxxxxx (x xxxxx xxxx xxxx xxxxxx získat xxxxxxx 100 % xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx), xxxxxxx se navíc xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) dlužníků a xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx 90 dnů xx xxxxxxx xxxxxx xxx 25 % xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx x xxxx, že xxx řadu xxxxxxxx xxx situace, kdy xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx částech xxx xxxxxxx pod xxxxx xxxxxxxx před účinnosti xxxxxx č. 311/2013 Sb., xxxx. xxxxxx č. 89/2012 Sb., xx xxxxx přijmout přechodné xxxxxxxxxx, xxxxx umožní x těmto družstvům xxxxxxxxxx xxxxx §24 xxxxxx x. 311/2013 Xx. a xxxxxxxx xxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx xx, aby xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxx 2018.
X Praze dne 3. ledna 2018
Předseda xxxxx:
Xxx. Xxxxxx Xxxxx x. x.
Xxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj:
Ing. Klára Xxxxxxxxx v. x.
Xxxxx xxxxx xxx.xxx.xx