Vládní návrh zákona, kterým se mění zákon č. 311/2013 Sb., o převodu vlastnického práva k jednotkám a skupinovým rodinným domům některých bytových družstev a o změně některých zákonů
56/0
Xxxxxx xxxxx
XXXXX
xx dne … 2018,
xxxxxx xx xxxx zákon č. 311/2013 Sb., x převodu vlastnického xxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx některých xxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů
Parlament xx usnesl na xxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx:
Xx. X
Xxxxx č. 311/2013 Sb., x xxxxxxx vlastnického xxxxx k jednotkám x xxxxxxxxxx rodinným xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx mění takto:
1. X §24 xxxxxxxx 3 zní:
„(3) Xx schválení xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx většiny xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek. Xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx většinu xxxxx xxxxx; xxxxxxxxxx §1200 odst. 1 xxxx druhé občanského xxxxxxxx xx xxxxxxxxx.“.
2. X §24 xxxx. 5 xxxx xxxxx se slovo „xxxxxxxx“ xxxxxxxxx xxxxxx „xxxxxxxx“.
Čl. II
Přechodné ustanovení
Ustanovení §24 zákona č. 311/2013 Xx., xx xxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxx účinnosti xxxxxx zákona, xx xxxxxxx i xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x §24 xxxx. 1 a 2 xxxxxx x. 72/1994 Xx., xxxxxx xx upravují xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx k xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx k xxxxx x nebytovým xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx zákony (zákon x xxxxxxxxxxx bytů), xxxxx bylo původním xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxx družstvo, xxxxx xx xxxx právním xxxxxxxxx, plnilo xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §9 xxxxxx č.72/1994 Xx., xx xxxxx xxxxxxx xx 30. června 2000, x xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 12 xxxxxx xxx xxx xxxxxx účinnosti xxxxxx zákona.
Xx. XXX
Xxxxxxxx
Xxxxx zákon xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxx 2018.
DŮVODOVÁ XXXXXX
Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (XXX)
X souladu x Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxx 2017 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 14. xxxxxxxx 2016 x. 1121 x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx závěrečná xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
1.1 Zhodnocení xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavu xx vztahu k xxxxxx diskriminace x xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxx x xxx
Xxxxx č. 311/2013 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx bytových družstev x o změně xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx zákonem č. 72/1994 Sb., xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vztahy x budovám x xxxxxxx vlastnické xxxxxx x xxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx některé xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „ZoVB“). Xxx xxxxxxxxx x §9 xxxx. 4 xxxxxxxx xxxxxx xxx. „xxxxxxxxxx xxxxxx“ společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xx xxxx, xxx xx dřívějšímu xxxxxxxxxx bytovému xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx na xxxx než jednu xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxx xxxxxxx), xxxxx xx xxxxxx ustanoveními §9, 11 x §15 xxxx. 2 XxXX xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx provedené xxxxxxx x. 103/2000 Xx. Xxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxx zajišťoval „xxxxxxx“ xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx XxXX x xxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx ustanovení XxXX.
X xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx schvalování xxxxxx xxxxxx č. 311/2013 Sb., xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx převodu xxxxxxxxxxxx xxxx x určitých xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx x Poslanecké sněmovně xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx, podle něhož xxxxxx povinnost xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx podíl xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx pod xxxxx xxxxxxxx. Dosud xxxxxxxxxxxx vznikala ex xxxx, xx když xxxxx xxxxxxxx klesl xxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxx přijat xx znění tohoto xxxxxxxxxxxxx návrhu, čímž xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, kdy xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx takové xxxxxxxx xxxx, xx xx xxxxxx podíl xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx pod xxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx pod xxxxx xxxxxxxx. Společenství tak xx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx k xxxxx xxxxxx však úprava xxxxxxxx a vzniku xxxxxxxxxxxx obsažená v xxxxx xxxxxx xxxx xx družstva, xxxxxx xxxxx na společných xxxxxxx xxxx klesl xxx xxxxx xxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xxxxxx č. 311/2013 Sb., nikoli xxxx xxxx tímto xxxxx.
Xxx xxxxx k xxxxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx než ¼, avšak nižším xxx ½ k 1.1.2014 xxxxxx x xxxxxxx „xxxxx“. Xxxx xxxxxx, xxxxxxx xx x na xxxx xxxxxxxx xxxxx vztáhnout xxxxxxxxxx §24 zákona x výkonu xxxxxx xxxx x o xxxxxxxxx společenství. Xxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx Ministerstva xxx xxxxxx rozvoj. Xxxxx xx x družstva, xxxx xxxxx xx 31.12.2013 neklesl xxx ¼, x xxxxxxx xxxxxxx vznikalo společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx §9 xxxx. 4 ZoVB. Xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx společenství xxxxxxxxx xx popud těchto xxxxxxxx analogicky xxxxx §24 zákona x xxxxxxxx podle §1200 xxxx. 1 xxxxxxxxxx xxxxxxxx souhlas xxxxx xxxxxxxxx. Xx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx, xxx xxxxx x xxxxxxx xxxx než xxxxxxxx xxxx (xxxxx xxxxx xxxxxxxx domy). X xxxxxx tak xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxx blokují jakékoli xxxxxxx xxxxxxxx, což xx xxxx, xxxxx xxxxx xxxx prolongovat.
1.2 Xxxxxxxxxx hlavních xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx dopadů xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx diskriminace x xx vztahu x xxxxxxxx xxxx x žen, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxx
Xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx ustanovení x xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx x případě xxxx bytových xxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxx zvláštní xxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx v ustanoveních XXXXX XX - XXXXXXXX USTANOVENÍ X XXXXXX SPOLEČENSTVÍ XXXXXXXXX (§24 xxxxxx).
Xxxxxxxxxx sleduje xxxx konkrétní xxxxxx:
x) xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx mezi §24 xxxx. 2 x §24 odst. 5 xxx, aby xxxx xxxxxx, xx k xxxxxxxxxx založení x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „XXX“) xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podílu xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx částech xxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §24,
x) xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx §24 xxxx xx xx xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx částech xxxx xxxxxx xx xxxx xxx xxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxx dnem xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (dále xxx „XX“) x xxxxxx xxxxxxxxxx zákona,
c) jasně xxxxxxxx, za xxxxxx xxxxx hlasů vlastníků xxxxxxxx xx shromáždění xxxxxxxxx xxxxx §24 xxxx. 3 xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxx. Xxxxxxxx xx v xxxx oblasti xxxxxxxxx xxxxx.
1. 3 Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx České republiky
Předkládaný xxxxx zákona xx x xxxxxxx x xxxxxxxx pořádkem Xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx Ústavního xxxxx, které xx xxxx v xxxxxxx x navrhovaným věcným xxxxxxx.
1. 4 Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx navrhované právní xxxxxx x předpisy Xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx a x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx právního řádu Xxxxx republiky právo XX. Xxxxxxxxxxxx, které xx návrh xxxx, xxxx xxxxxx XX xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx x souladu xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx Českou republiku x členství x Xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxx judikatura Xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxx, se na xxxxx oblast xxxxxxxxxx.
1. 5 Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x finanční xxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx xx xxxxxx rozpočet, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx podnikatelské xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx obyvatel, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xx životní xxxxxxxxx
X xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx přímé xxxxxx xx státní xxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxx a xxxx) x na xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Navrhovaná xxxxxx xxxxxx nebude xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx dopady x xxxxxxxxx dopady xx životní xxxxxxxxx.
1. 6 Zhodnocení xxxxxx xxxxxxxxxxxx řešení ve xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxx nemá xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx a xx x xxxxxxx xx xxxxxxx x. 101/2000 Xx., o ochraně xxxxxxxx xxxxx a x xxxxx některých xxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
1. 7 Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx.
1. 8 Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx mít xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx státu.
Zvláštní část
Zákon x. 311/2013 Xx. upravuje x §24 xxx. xxxxxxxx vznik SVJ xxxx, xx poklesne xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx XX xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (§24 xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx).
XXX xx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vlastníků jednotek, xxxxxxx ke schválení xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx vlastníků jednotek xxxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xx ustanovení §1200 odst. 1 XX se x xxxxx případě xxxxxxxxx (xxxxxxxxx se tedy xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx x xxxxxxx, xxx XXX xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx). Ačkoliv xxxxxxxxxx §24 odst. 3 xxxxxxxx xxxxxx xxx schválení xxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, neboť tuto xxxxxx xxxxx neřeší. X hlediska xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x doplnění xxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx č. 311/2013 Sb. byl x Poslanecké xxxxxxxx xxxxxx pozměňovací návrh, xx jehož xxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx §24 odst. 1 x 2 x xxxxx xxxxxxxx xx jednu xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx stejné xxxxx xxxx v xxxxxxxxxx §24 xxxx. 5. X xxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx společných částech xxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxx x Olomouci (xxxx. xxxxxxxxxx ze xxx 28.8.2014 xx. 5 Xxx 23312014), xx xxxxx ve xxxxxxxxxx xxxxx xx vztahu x xxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx jednotek xxxxxxxxxx xx domy, x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxx 50 % xxxx xxxxxxxxx zákona, xx. před 1.1.2014.
Xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx x 1.1.2014 xxxxx xxxx xxx 25 %, xxx xxxx xxx 50 %, xx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, že xxxxx xxxxxx schopna x xxxxxx společenství xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx xx xx totiž dle xxxxxxx praxe xxxxx xxx ustanovení §24 xxxx. 3 xxxxxx, xxxxx založení x xxxxx společenství xxxxxx xxxxxx úpravě XX xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx ustanovení xxxxxxxx, xxx bylo xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx ze xxxxxx všech xxxxxxxxx x domě, xxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx však xxxxxxxx, aby xxxx xxxxxxxx (xx xxx xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxx xxxxxx §1200 xxxx. 1 OZ, tj. xx xxxxxxxxx 100 % vlastníků. Xxxxxx xx xxxxx xxxxx x panelové xxxx x xxxxxx množstvím xxxx, xxxxx zajistit xxxxxxx několika xxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx (x xxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx 100 % xxxxxxxxx xx stanovami), xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx úřady xx xxxxxxxx 90 dnů xx xxxxxxx xxxxxx xxx 25 % xxxxxxx xxxxxxx jednotek.
Vzhledem x tomu, xx xxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx pod jednu xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx č. 311/2013 Sb., resp. xxxxxx č. 89/2012 Sb., xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxx družstvům xxxxxxxxxx podle §24 xxxxxx x. 311/2013 Xx. a xxxxxxxx xxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx lhůtu.
Navrhuje xx, aby xxxxx xxxxx účinnosti xxxx 1. xxxx 2018.
X Xxxxx dne 3. ledna 2018
Předseda xxxxx:
Xxx. Xxxxxx Xxxxx x. x.
Xxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj:
Ing. Klára Xxxxxxxxx v. x.
Xxxxx xxxxx xxx.xxx.xx