Vládní návrh zákona, kterým se mění zákon č. 311/2013 Sb., o převodu vlastnického práva k jednotkám a skupinovým rodinným domům některých bytových družstev a o změně některých zákonů
56/0
Xxxxxx návrh
ZÁKON
ze xxx … 2018,
xxxxxx xx xxxx xxxxx č. 311/2013 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx některých xxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxx xx usnesl na xxxxx xxxxxx České xxxxxxxxx:
Xx. X
Xxxxx č. 311/2013 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx, xx mění takto:
1. V §24 xxxxxxxx 3 zní:
„(3) Xx schválení xxxxxx xxxxxxxxxxxx se vyžaduje xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx vlastníků jednotek. Xxxxxxxxxxx je xxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx, xxxxx xxxx většinu xxxxx xxxxx; ustanovení §1200 xxxx. 1 xxxx druhé občanského xxxxxxxx xx nepoužije.“.
2. V §24 xxxx. 5 xxxx xxxxx se slovo „xxxxxxxx“ nahrazuje xxxxxx „xxxxxxxx“.
Čl. II
Přechodné xxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx §24 xxxxxx x. 311/2013 Xx., xx xxxxx xxxxxxx xxx xxx nabytí účinnosti xxxxxx zákona, se xxxxxxx i tehdy, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x §24 xxxx. 1 x 2 zákona x. 72/1994 Xx., xxxxxx xx upravují xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx vztahy x xxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx zákony (xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx), xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx budovy, nebo xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx jeho právním xxxxxxxxx, plnilo xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §9 xxxxxx č.72/1994 Sb., xx xxxxx xxxxxxx xx 30. xxxxxx 2000, x xxxx xxxxxxxxxxxxxxx podíl xx xxxxxxxxxx xxxxxxx domu xx xxxxxx xxxxx xxxx nabytí účinnosti xxxxxx č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxx jednu polovinu. Xxxxxxx svolá xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx do 12 měsíců xxx xxx xxxxxx účinnosti xxxxxx xxxxxx.
Xx. XXX
Xxxxxxxx
Xxxxx zákon xxxxxx účinnosti dnem 1. září 2018.
DŮVODOVÁ ZPRÁVA
Obecná část
Hodnocení dopadů xxxxxxxx (RIA)
V souladu x Xxxxxx legislativních xxxxx xxxxx na xxx 2017 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 14. prosince 2016 č. 1121 x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
1.1 Zhodnocení xxxxxxxx xxxxxxxx stavu, včetně xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx vztahu x xxxxxx diskriminace x xx vztahu k xxxxxxxx mužů x xxx
Xxxxx č. 311/2013 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx zákonů, xxxxxxxxx xx právní vztahy xxxxxxxx xxxxxxx č. 72/1994 Sb., xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxxxxx prostorům a xxxxxxxx některé zákony (xxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (xxxx xxx „XxXX“). Ten xxxxxxxxx x §9 xxxx. 4 xxxxxxxx xxxxxx xxx. „odloženého xxxxxx“ xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxx právnické xxxxx. Xx doby, xxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx lidovému xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx spoluvlastnický xxxxx na společných xxxxxxx domu na xxxx než jednu xxxxxxxx, xxxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx jednotek xxx xxxxxx subjektivity (non xxxxxxx), xxxxx xx xxxxxx ustanoveními §9, 11 x §15 xxxx. 2 ZoVB xx xxxxx platném xx novelizace xxxxxxxxx xxxxxxx x. 103/2000 Xx. Správu x xxxxxx xxxxxxxxx zajišťoval „xxxxxxx“ xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ZoVB x rozhodování vlastníků xxxxxxxx se xxxxxxxxxxxxx xx shromáždění, xxxxxx xxxxx uvedených xxxxxxxxxx XxXX.
X xxxxx legislativního xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx č. 311/2013 Sb., xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx družstevních xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx případech, xxx x Poslanecké sněmovně xxxxxxx xxxxxxxxxxx návrh xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx společenství vlastníků xxxxxxxx, podle něhož xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, když podíl xxxxxxxx xx společných xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxx vznikala xx xxxx, až když xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx jednu čtvrtinu. Xxxxx xxx xxxxxx xx xxxxx tohoto xxxxxxxxxxxxx návrhu, čímž xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx bytů, xx xx xxxxxx podíl xx společných xxxxxxx xxxxxx před xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx pod xxxxx xxxxxxxx, ale xxxxxxx xxx jednu xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxx xx lege nevzniklo. Xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx však xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx zákoně xxxx xx xxxxxxxx, kterým xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx domu xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xx po xxxxxxxxx xxxxxx č. 311/2013 Sb., nikoli xxxx před tímto xxxxx.
Xxx xxxxx x xxxxxxx, kdy xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxx ¼, xxxxx xxxxxx xxx ½ x 1.1.2014 ocitla v xxxxxxx „xxxxx“. Xxxx xxxxxx, xxxxxxx xx x xx tato xxxxxxxx mohou xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §24 xxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxx x o xxxxxxxxx společenství. Tuto xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx nepodařilo xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx. Jedná xx o xxxxxxxx, xxxx xxxxx xx 31.12.2013 neklesl xxx ¼, x xxxxxxx xxxxxxx vznikalo xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xx xxxxxx podle §9 xxxx. 4 XxXX. Xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §24 xxxxxx a xxxxxxxx xxxxx §1200 xxxx. 1 občanského xxxxxxxx xxxxxxx všech xxxxxxxxx. Xx je xxxx xxxxxx nedosažitelné x xxxxxx, xxx xxxxx x převodu xxxx než poloviny xxxx (xxxxx xxxxx xxxxxxxx domy). V xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx a katastrální xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxx, xxxxx xxxxx dále xxxxxxxxxxx.
1.2 Xxxxxxxxxx xxxxxxxx principů xxxxxxxxxx právní xxxxxx, xxxxxx dopadů xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xx vztahu x rovnosti xxxx x xxx, vysvětlení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx v xxxxx xxxxx
Xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx společenství vlastníků xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx bytových xxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx XXXXX XX - XXXXXXXX XXXXXXXXXX X XXXXXX XXXXXXXXXXXX XXXXXXXXX (§24 xxxxxx).
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx konkrétní xxxxxx:
x) xxxxxxxxx věcnou xxxxx xxxxxxxxxxx znění xx xxxxxx xxxx §24 xxxx. 2 x §24 xxxx. 5 xxx, aby xxxx xxxxxx, xx k xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „XXX“) xxxxxxx xx xxxxxxx spoluvlastnického podílu xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx částech domu xxx xxxxx polovinu xxxxxxxx xxxxx §24,
b) xxxxxxxxx xxxxxx úpravu xxxxx §24 xxxx xx xx bytová xxxxxxxx, u xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxx než jednu xxxxxxxx v xxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (dále jen „XX“) a tohoto xxxxxxxxxx zákona,
c) jasně xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx xxxxx vlastníků xxxxxxxx je shromáždění xxxxxxxxx xxxxx §24 xxxx. 3 xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxx. Xxxxxxxx má x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
1. 3 Zhodnocení xxxxxxx navrhované právní xxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx České republiky
Předkládaný xxxxx xxxxxx xx x xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx České xxxxxxxxx, nebyly dohledány xxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxx v rozporu x xxxxxxxxxxx věcným xxxxxxx.
1. 4 Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x předpisy Xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx orgánů Evropské xxxx x x xxxxxxxxxxxxx smlouvami
Návrh xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx právo XX. Problematika, které xx xxxxx xxxx, xxxx xxxxxx XX xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx Xxxxxx xxxxxxxxx x členství v Xxxxxxxx unii. Xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx je Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxx lidská xxxxx, xx xx xxxxx xxxxxx nevztahují.
1. 5 Předpokládaný xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx xx státní xxxxxxxx, xxxxxxx veřejné xxxxxxxx, xx podnikatelské prostředí Xxxxx xxxxxxxxx, sociální xxxxxx včetně xxxxxx xx xxxxxx a xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx obyvatel, zejména xxxxx sociálně slabé, xxxxx se zdravotním xxxxxxxxxx x národnostní xxxxxxx a xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx
X xxxxxxxxxxxxx xxxxxx zákona xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxx xx ostatní xxxxxxx xxxxxxxx (rozpočty xxxxx a xxxx) x na xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxx mít xxxxxxxxx xxxxxxxx dopady x xxxxxxxxx xxxxxx xx životní xxxxxxxxx.
1. 6 Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x ochraně xxxxxxxx a osobních xxxxx
Xxxxxxxxxx řešení nemá xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx x osobních xxxxx x je x xxxxxxx xx xxxxxxx x. 101/2000 Xx., o xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, ve znění xxxxxxxxxx předpisů.
1. 7 Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx.
1. 8 Xxxxxxxxxx xxxxxx na bezpečnost xxxx xxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx mít xxxxx na xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx státu.
Xxxxxxxx xxxx
Xxxxx x. 311/2013 Sb. xxxxxxxx x §24 tzv. xxxxxxxx xxxxx XXX xxxx, co xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx podíl XX xx xxxxxxxxxx částech xxxx pod xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxx stanovenou (§24 xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx).
XXX xx v tomto xxxxxxx zakládá usnesením xxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx, xxxxxxx ke xxxxxxxxx xxxxxx xx vyžaduje xxxxxxx nadpoloviční xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx shromáždění. Xxxxxxxx xx současně xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx §1200 xxxx. 1 XX xx v xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx souhlasu všech xxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx v případě, xxx XXX xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx). Xxxxxxx xxxxxxxxxx §24 xxxx. 3 xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, neboť xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x doplnění xxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx procesu xxx schvalování návrhu xxxxxx č. 311/2013 Sb. xxx x Poslanecké xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xx jehož xxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx v xxxxxxxxxx §24 xxxx. 1 a 2 x xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx nedopatřením xxxxxxx xx xxxxxx změně xxxx x ustanovení §24 xxxx. 5. X xxxx důvodu xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx spoluvlastnického podílu xx xxxxxxxxxx částech xxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxx x Olomouci (např. xxxxxxxxxx ze xxx 28.8.2014 xx. 5 Xxx 23312014), se xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xx vztahu x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx nevztahuje xx xxxx, x xxxxx spoluvlastnický xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxx 50 % xxxx xxxxxxxxx zákona, xx. xxxx 1.1.2014.
Xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx x 1.1.2014 činil xxxx xxx 25 %, xxx méně xxx 50 %, se xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx společenství založit. Xxxxxxxxxx xx xx xx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx §24 xxxx. 3 xxxxxx, xxxxx založení a xxxxx xxxxxxxxxxxx oproti xxxxxx xxxxxx OZ xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxxx založeno schválením xxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxx, ale xxxxxx xxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx (xx xxx xx xxxxx podle xxxx nevztahuje) schvalovala xxxxxxx xxxxx obecné xxxxxx §1200 xxxx. 1 XX, xx. xx souhlasem 100 % xxxxxxxxx. Přitom xx xxxxx xxxxx x panelové domy x větším množstvím xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx několika desítek xxxxxxxxx xx obvykle xxxxxxx xxxx se xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. Jestliže xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx (x xxxxx domě xxxx reálné xxxxxx xxxxxxx 100 % xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx), xxxxxxx xx navíc xxxxxxxxx x nevýhodném xxxxxxxxx xxxxxxxxx zavázaných (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx po xxxxxxxx 90 xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxx 25 % xxxxxxx převody xxxxxxxx.
Xxxxxxxx x xxxx, xx xxx xxxx družstev xxx xxxxxxx, kdy xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx částech již xxxxxxx pod xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx č. 311/2013 Sb., xxxx. xxxxxx č. 89/2012 Sb., je xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, které xxxxxx x těmto xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §24 xxxxxx č. 311/2013 Xx. x stanovit xxx pro xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx lhůtu.
Navrhuje xx, aby zákon xxxxx účinnosti xxxx 1. xxxx 2018.
X Praze xxx 3. xxxxx 2018
Xxxxxxxx xxxxx:
Xxx. Xxxxxx Xxxxx x. x.
Xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx:
Xxx. Xxxxx Xxxxxxxxx x. x.
Xxxxx textu www.psp.cz