Vládní návrh zákona, kterým se mění zákon č. 311/2013 Sb., o převodu vlastnického práva k jednotkám a skupinovým rodinným domům některých bytových družstev a o změně některých zákonů
56/0
Xxxxxx návrh
ZÁKON
ze dne … 2018,
xxxxxx se xxxx xxxxx č. 311/2013 Sb., x xxxxxxx vlastnického xxxxx k xxxxxxxxx x skupinovým rodinným xxxxx xxxxxxxxx bytových xxxxxxxx x o xxxxx některých xxxxxx
Xxxxxxxxx xx xxxxxx na xxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx:
Xx. X
Xxxxx č. 311/2013 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx x skupinovým xxxxxxxx xxxxx některých xxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů, xx xxxx xxxxx:
1. X §24 xxxxxxxx 3 zní:
„(3) Xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx vyžaduje xxxxxxx xxxxxxx hlasů xxxxxxxxxx vlastníků jednotek. Xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx za xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx mají většinu xxxxx xxxxx; ustanovení §1200 xxxx. 1 xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx.“.
2. V §24 xxxx. 5 větě xxxxx xx xxxxx „xxxxxxxx“ xxxxxxxxx xxxxxx „xxxxxxxx“.
Xx. II
Přechodné ustanovení
Ustanovení §24 zákona č. 311/2013 Xx., ve xxxxx xxxxxxx ode xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zákona, xx xxxxxxx x xxxxx, xxxxx bytové xxxxxxxx xxxxxxx x §24 xxxx. 1 a 2 xxxxxx č. 72/1994 Xx., xxxxxx xx upravují xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vztahy x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx k xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx zákony (xxxxx x vlastnictví bytů), xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx jeho právním xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx podle §9 xxxxxx č.72/1994 Xx., xx znění účinném xx 30. června 2000, a jeho xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxx přede xxxx nabytí účinnosti xxxxxx č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, na xxxx xxx jednu polovinu. Xxxxxxx xxxxx shromáždění xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 12 xxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zákona.
Xx. III
Účinnost
Tento zákon xxxxxx účinnosti xxxx 1. xxxx 2018.
XXXXXXXX ZPRÁVA
Xxxxxx část
Hodnocení dopadů xxxxxxxx (XXX)
X souladu x Xxxxxx legislativních xxxxx xxxxx xx xxx 2017 schváleným xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 14. prosince 2016 x. 1121 x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
1.1 Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, včetně xxxxxxxxxx současného stavu xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxx x xxx
Xxxxx č. 311/2013 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx a xxxxxxxx rodinných xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, navazoval xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx č. 72/1994 Sb., xxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx spoluvlastnické vztahy x xxxxxxx a xxxxxxx vlastnické vztahy x xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx zákony (xxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „XxXX“). Xxx xxxxxxxxx x §9 xxxx. 4 xxxxxxxx xxxxxx tzv. „xxxxxxxxxx xxxxxx“ společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx právnické xxxxx. Xx doby, xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx bytovému družstvu xx lidovému xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx domu na xxxx než xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxx xxxxxxx), xxxxx xx xxxxxx ustanoveními §9, 11 x §15 xxxx. 2 ZoVB xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x. 103/2000 Xx. Xxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxx zajišťoval „xxxxxxx“ xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx XxXX x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx XxXX.
X xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx při xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx č. 311/2013 Sb., xxxxx xxxxxxxx částečně xxxxxxxxxxxx převodu xxxxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx x Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx návrh xxxxxxxx xx odloženého xxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx povinnost xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx podíl xxxxxxxx xx společných xxxxxxx klesne xxx xxxxx polovinu. Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx, xx když xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx jednu xxxxxxxx. Xxxxx byl xxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx návrhu, xxxx xxxxx xx vzniku xxxxxxx, kdy řada xxxxxxxx xxxxxxxx takové xxxxxxxx xxxx, xx xx jejich xxxxx xx xxxxxxxxxx částech xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxx xx lege nevzniklo. Xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxx úprava xxxxxxxx x vzniku xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx zákoně xxxx xx družstva, xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx domu xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xxxxxx č. 311/2013 Sb., xxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxx.
Xxx xxxxx x xxxxxxx, kdy xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx vyšším xxx ¼, xxxxx xxxxxx xxx ½ x 1.1.2014 ocitla v xxxxxxx „xxxxx“. Xxxx xxxxxx, xxxxxxx xx x xx tato xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §24 zákona x xxxxxx správy xxxx x o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Tuto xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx nepodařilo xxxxxxxxxx xxxxxxxx Ministerstva xxx xxxxxx rozvoj. Jedná xx x družstva, xxxx xxxxx xx 31.12.2013 xxxxxxx xxx ¼, x xxxxxxx xxxxxxx vznikalo společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx §9 xxxx. 4 XxXX. Xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx vzniklých xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §24 zákona x xxxxxxxx podle §1200 xxxx. 1 xxxxxxxxxx xxxxxxxx souhlas xxxxx xxxxxxxxx. To je xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx, kde xxxxx x převodu xxxx než poloviny xxxx (často xxxxx xxxxxxxx xxxx). V xxxxxx tak nevzniká xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx jakékoli xxxxxxx jednotek, což xx stav, xxxxx xxxxx dále xxxxxxxxxxx.
1.2 Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy, xxxxxx dopadů navrhovaného xxxxxx xx vztahu x zákazu diskriminace x xx xxxxxx x rovnosti mužů x xxx, vysvětlení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxx
Xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx bytových xxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx XXXXX XX - XXXXXXXX XXXXXXXXXX O XXXXXX XXXXXXXXXXXX XXXXXXXXX (§24 zákona).
Novelizace sleduje xxxx xxxxxxxxx záměry:
a) xxxxxxxxx xxxxxx chybu xxxxxxxxxxx znění xx xxxxxx xxxx §24 xxxx. 2 x §24 xxxx. 5 xxx, xxx xxxx xxxxxx, že x xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx (xxxx xxx „XXX“) xxxxxxx xx xxxxxxx spoluvlastnického xxxxxx xxxxxxxx družstva na xxxxxxxxxx částech xxxx xxx jednu xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §24,
x) xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx §24 také xx ta xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx podíl xx xxxxxxxxxx částech xxxx xxxxxx na xxxx xxx xxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxx nabytí xxxxxxxxx nového xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx jen „XX“) x tohoto xxxxxxxxxx xxxxxx,
x) xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx podle §24 xxxx. 3 způsobilé x xxxxxxx x xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx rovnosti xxxx x xxx. Xxxxxxxx xx x xxxx oblasti xxxxxxxxx xxxxx.
1. 3 Xxxxxxxxxx xxxxxxx navrhované xxxxxx xxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx x souladu x xxxxxxxx xxxxxxxx České xxxxxxxxx, nebyly xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx, které xx xxxx x xxxxxxx x navrhovaným xxxxxx xxxxxxx.
1. 4 Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx s předpisy Xxxxxxxx xxxx, judikaturou xxxxxxxx orgánů Evropské xxxx a s xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxx nezapracovává xx xxxxxxxx řádu Xxxxx xxxxxxxxx právo XX. Xxxxxxxxxxxx, které xx návrh týká, xxxx xxxxxx XX xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx návrh xxxxxx xx v souladu xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx Českou xxxxxxxxx x xxxxxxxx v Xxxxxxxx unii. Mezinárodní xxxxxxx, jimiž xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxx, xx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx.
1. 5 Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x finanční xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx rozpočty, xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx republiky, sociální xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xx specifické xxxxxxx obyvatel, zejména xxxxx sociálně slabé, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x národnostní xxxxxxx a xxxxxx xx životní xxxxxxxxx
X xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx přímé xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxx x obcí) x xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x negativní xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.
1. 6 Xxxxxxxxxx dopadů xxxxxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx x osobních xxxxx x xx x souladu se xxxxxxx x. 101/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxxxxx údajů x x změně xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
1. 7 Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx rizik
Předkládaná xxxxxx xxxxxxxxxxxxx korupční xxxxxx.
1. 8 Xxxxxxxxxx xxxxxx na bezpečnost xxxx xxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx mít xxxxx xx bezpečnost xxxx obranu xxxxx.
Xxxxxxxx xxxx
Xxxxx č. 311/2013 Xx. xxxxxxxx x §24 xxx. xxxxxxxx xxxxx SVJ xxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx XX xx xxxxxxxxxx částech xxxx xxx určitou xxxxxxx x xxxxx xxxxxx stanovenou (§24 xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx).
XXX xx x tomto xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx ke schválení xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx §1200 xxxx. 1 XX xx v xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx se xxxx xxxxxxxxx souhlasu xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx x případě, xxx XXX zakládají xxxxxxxxx xxxxxxxx). Ačkoliv xxxxxxxxxx §24 odst. 3 xxxxxxxx xxxxxx xxx schválení xxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx. X xxxxxxxx právní xxxxxxx bylo xxxxx xxxxxxxxxxx x doplnění xxxxx.
Xxxxx legislativního xxxxxxx xxx schvalování xxxxxx xxxxxx č. 311/2013 Sb. xxx x Xxxxxxxxxx sněmovně xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx §24 xxxx. 1 a 2 x xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx §24 odst. 5. X toho xxxxxx xx navrhuje xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podílu xx společných částech xxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx zejména x Xxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx ze dne 28.8.2014 xx. 5 Xxx 23312014), xx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek nevztahuje xx domy, x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx společných xxxxxxx xxxx xxxxx xxx 50 % xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx. před 1.1.2014.
Družstva, xxxxxxx xxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx x 1.1.2014 xxxxx xxxx xxx 25 %, xxx xxxx xxx 50 %, se xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xx často xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx společenství xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx xx xx totiž xxx xxxxxxx xxxxx soudů xxx xxxxxxxxxx §24 xxxx. 3 zákona, xxxxx založení x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx XX xxxxxxxxxxxx. Uvedené ustanovení xxxxxxxx, aby xxxx xxxxxxxxxxxx založeno schválením xxxxxx, nikoli ze xxxxxx všech vlastníků x xxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx. Některé xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx, aby xxxx xxxxxxxx (na něž xx zákon podle xxxx xxxxxxxxxx) schvalovala xxxxxxx xxxxx obecné xxxxxx §1200 odst. 1 XX, tj. xx souhlasem 100 % vlastníků. Xxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx domy x větším xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx několika xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx nebo xx xxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx (x daném xxxx xxxx reálné xxxxxx xxxxxxx 100 % xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx), xxxxxxx xx navíc xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) dlužníků x xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx 90 xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxx 25 % xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx x xxxx, xx xxx řadu družstev xxx situace, kdy xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx částech xxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx č. 311/2013 Sb., xxxx. xxxxxx č. 89/2012 Sb., xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxx družstvům xxxxxxxxxx podle §24 xxxxxx x. 311/2013 Xx. x stanovit xxx pro xxxxxxx xxxxxx přiměřenou xxxxx.
Xxxxxxxx xx, xxx xxxxx xxxxx účinnosti xxxx 1. xxxx 2018.
X Xxxxx xxx 3. ledna 2018
Xxxxxxxx xxxxx:
Xxx. Xxxxxx Babiš x. r.
Ministryně xxx xxxxxx xxxxxx:
Xxx. Xxxxx Xxxxxxxxx x. x.
Xxxxx textu www.psp.cz