Vládní návrh zákona, kterým se mění zákon č. 311/2013 Sb., o převodu vlastnického práva k jednotkám a skupinovým rodinným domům některých bytových družstev a o změně některých zákonů
56/0
Xxxxxx xxxxx
XXXXX
xx xxx … 2018,
xxxxxx xx xxxx xxxxx č. 311/2013 Sb., x převodu vlastnického xxxxx x xxxxxxxxx x skupinovým xxxxxxxx xxxxx některých bytových xxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxx xx xxxxxx na xxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx:
Xx. I
Zákon č. 311/2013 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx rodinným xxxxx xxxxxxxxx bytových xxxxxxxx a o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxx takto:
1. X §24 xxxxxxxx 3 zní:
„(3) Xx schválení stanov xxxxxxxxxxxx xx vyžaduje xxxxxxx xxxxxxx hlasů xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx je xxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx hlasů; ustanovení §1200 xxxx. 1 xxxx druhé xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx.“.
2. X §24 xxxx. 5 xxxx xxxxx xx xxxxx „xxxxxxxx“ xxxxxxxxx xxxxxx „xxxxxxxx“.
Xx. II
Přechodné xxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx §24 xxxxxx x. 311/2013 Sb., xx xxxxx xxxxxxx xxx xxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx zákona, xx xxxxxxx x tehdy, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x §24 xxxx. 1 a 2 xxxxxx č. 72/1994 Xx., kterým xx xxxxxxxx některé xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx k xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx x nebytovým xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx), xxxxx bylo xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx jeho právním xxxxxxxxx, plnilo xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §9 xxxxxx č.72/1994 Sb., xx xxxxx xxxxxxx xx 30. června 2000, x xxxx xxxxxxxxxxxxxxx podíl xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx snížil přede xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, na xxxx xxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx shromáždění xxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxxxxxxxx do 12 xxxxxx xxx xxx nabytí účinnosti xxxxxx xxxxxx.
Xx. XXX
Xxxxxxxx
Xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxx 2018.
XXXXXXXX XXXXXX
Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (XXX)
X xxxxxxx x Plánem xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx na xxx 2017 schváleným xxxxxxxxx xxxxx ze xxx 14. prosince 2016 x. 1121 x xxxxxx nebyla xxxxxxxxxxxx závěrečná zpráva x hodnocení dopadů xxxxxxxx.
1.1 Zhodnocení xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavu xx xxxxxx x xxxxxx diskriminace x xx vztahu x xxxxxxxx xxxx a xxx
Xxxxx č. 311/2013 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva x jednotkám a xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů, xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx č. 72/1994 Sb., xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vztahy x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx vztahy x xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „ZoVB“). Xxx xxxxxxxxx x §9 xxxx. 4 zvláštní xxxxxx tzv. „xxxxxxxxxx xxxxxx“ xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxx. Do doby, xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx bytovému xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx společných xxxxxxx xxxx xx xxxx xxx jednu xxxxxxxx, xxxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx jednotek bez xxxxxx xxxxxxxxxxxx (non xxxxxxx), které se xxxxxx xxxxxxxxxxxx §9, 11 a §15 xxxx. 2 XxXX xx xxxxx platném xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x. 103/2000 Xx. Xxxxxx v xxxxxx případech zajišťoval „xxxxxxx“ xxxxxxx podle xxxxxxxxx xxxxxxxxxx XxXX x rozhodování vlastníků xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx ustanovení XxXX.
X xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx č. 311/2013 Sb., xxxxx xxxxxxxx částečně xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x určitých xxxxxxxxx případech, byl x Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx návrh xxxxxxxx xx odloženého xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxxx xx společných xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx ex xxxx, xx xxxx xxxxx družstva xxxxx xxx jednu xxxxxxxx. Xxxxx xxx xxxxxx xx xxxxx tohoto xxxxxxxxxxxxx návrhu, xxxx xxxxx ke vzniku xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx převedla takové xxxxxxxx bytů, xx xx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx zákona xxx xxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxx jednu xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx tak xx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx k dikci xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx obsažená x xxxxx xxxxxx cílí xx družstva, kterým xxxxx xx společných xxxxxxx domu xxxxx xxx xxxxx polovinu xx xx xxxxxxxxx xxxxxx č. 311/2013 Sb., xxxxxx xxxx před tímto xxxxx.
Xxx xxxxx x xxxxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxx ¼, xxxxx xxxxxx xxx ½ x 1.1.2014 ocitla v xxxxxxx „xxxxx“. Xxxx xxxxxx, nakolik xx x xx xxxx xxxxxxxx mohou xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §24 zákona x xxxxxx xxxxxx xxxx a x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Tuto xxxxxx xxxxxx se xxxxxxx nepodařilo překlenout xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj. Xxxxx xx x xxxxxxxx, xxxx xxxxx xx 31.12.2013 xxxxxxx xxx ¼, x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx podle §9 xxxx. 4 ZoVB. Xxxxxxxxxxx xxxxx odmítají xxxxxx společenství vzniklých xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §24 zákona x xxxxxxxx xxxxx §1200 xxxx. 1 xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. To xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx, kde xxxxx k xxxxxxx xxxx xxx poloviny xxxx (xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx). X xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x katastrální xxxxx blokují xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, což xx xxxx, xxxxx xxxxx dále prolongovat.
1.2 Xxxxxxxxxx hlavních xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxx x xxxxxxxx mužů x žen, vysvětlení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx x jejím xxxxx
Xxxxxxx návrhu xx xxxxxxxxxxx ustanovení x xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx které se xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx XXXXX XX - XXXXXXXX USTANOVENÍ O XXXXXX SPOLEČENSTVÍ XXXXXXXXX (§24 zákona).
Novelizace sleduje xxxx xxxxxxxxx záměry:
a) xxxxxxxxx věcnou xxxxx xxxxxxxxxxx znění xx xxxxxx xxxx §24 xxxx. 2 a §24 xxxx. 5 xxx, aby bylo xxxxxx, že x xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „XXX“) xxxxxxx xx xxxxxxx spoluvlastnického xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §24,
b) xxxxxxxxx právní úpravu xxxxx §24 také xx ta bytová xxxxxxxx, x xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx podíl xx společných částech xxxx snížil xx xxxx xxx xxxxx xxxxxxxx x době xxxxx dnem xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „XX“) x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx,
x) xxxxx xxxxxxxx, za xxxxxx xxxxx hlasů xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §24 xxxx. 3 způsobilé x xxxxxxx x xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx úprava se xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x žen. Xxxxxxxx xx v xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
1. 3 Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx s ústavním xxxxxxxx České xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx je x souladu x xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx, které by xxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxxxx věcným xxxxxxx.
1. 4 Zhodnocení xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx s předpisy Xxxxxxxx xxxx, judikaturou xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx a s xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx řádu Xxxxx republiky xxxxx XX. Problematika, které xx xxxxx týká, xxxx právem XX xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxx zákona xx v xxxxxxx xx závazky xxxxxxxxxxxxx xxx Xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx v Xxxxxxxx xxxx. Mezinárodní xxxxxxx, xxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxx judikatura Evropského xxxxx xxx lidská xxxxx, xx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx.
1. 5 Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx dosah xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx státní xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx a xxxxxx na specifické xxxxxxx obyvatel, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx x dopady xx životní xxxxxxxxx
X xxxxxxxxxxxxx návrhu xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx státní xxxxxxxx xxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxx x xxxx) x xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx mít xxxxxxxxx xxxxxxxx dopady x xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx prostředí.
1. 6 Xxxxxxxxxx dopadů xxxxxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxx nemá xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx x osobních xxxxx x je x xxxxxxx xx xxxxxxx x. 101/2000 Xx., x ochraně xxxxxxxx údajů x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů.
1. 7 Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx.
1. 8 Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx státu
Předkládaná xxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xx bezpečnost xxxx xxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx xxxx
Xxxxx č. 311/2013 Sb. xxxxxxxx x §24 tzv. xxxxxxxx xxxxx XXX xxxx, co poklesne xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx XX xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx určitou xxxxxxx v tomto xxxxxx xxxxxxxxxx (§24 xxxxxx zvláštního xxxxxx).
XXX xx v xxxxx xxxxxxx xxxxxxx usnesením xxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx, xxxxxxx ke xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx nadpoloviční většiny xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xx současně xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx §1200 odst. 1 XX se v xxxxx případě nepoužije (xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx v případě, xxx XXX zakládají xxxxxxxxx xxxxxxxx). Xxxxxxx xxxxxxxxxx §24 odst. 3 xxxxxxxx kvorum xxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x doplnění xxxxx.
Xxxxx legislativního xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx návrhu xxxxxx č. 311/2013 Sb. xxx x Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xx změně xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx §24 odst. 1 x 2 x xxxxx čtvrtiny xx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nedošlo xx xxxxxx xxxxx xxxx v xxxxxxxxxx §24 xxxx. 5. X toho xxxxxx xx navrhuje sjednocení xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx společných xxxxxxx xxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx x Vrchního soudu x Olomouci (xxxx. xxxxxxxxxx xx xxx 28.8.2014 xx. 5 Xxx 23312014), se xxxxx ve xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx, v xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx podíl xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxx 50 % xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx. před 1.1.2014.
Xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx na xxxxxxxxxx částech k 1.1.2014 činil xxxx xxx 25 %, xxx xxxx než 50 %, xx xxx dostávají do xxxxxxx, xx často xxxxxx schopna x xxxxxx xxxxxxxxxxxx založit. Xxxxxxxxxx se na xx xxxxx dle xxxxxxx xxxxx soudů xxx xxxxxxxxxx §24 xxxx. 3 zákona, xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx oproti xxxxxx xxxxxx XX xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxxx založeno xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx xxxxx vlastníků x domě, xxx xxxxxx většinou xx xxxxxx vlastníků. Některé xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx (xx xxx xx zákon podle xxxx nevztahuje) schvalovala xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx §1200 xxxx. 1 XX, xx. xx xxxxxxxxx 100 % xxxxxxxxx. Xxxxxx xx často xxxxx x panelové domy x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx, takže zajistit xxxxxxx xxxxxxxx desítek xxxxxxxxx xx obvykle xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxxxx x notářském xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx (x xxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx 100 % xxxxxxxxx se stanovami), xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x nevýhodném xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx úřady xx xxxxxxxx 90 xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxx 25 % xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx x xxxx, xx xxx řadu xxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxx účinnosti xxxxxx č. 311/2013 Sb., xxxx. xxxxxx č. 89/2012 Sb., je xxxxx xxxxxxxx přechodné xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxx družstvům xxxxxxxxxx podle §24 xxxxxx x. 311/2013 Xx. a xxxxxxxx xxx pro xxxxxxx xxxxxx přiměřenou xxxxx.
Xxxxxxxx xx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx dnem 1. xxxx 2018.
X Praze xxx 3. xxxxx 2018
Předseda xxxxx:
Xxx. Xxxxxx Xxxxx x. x.
Xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx:
Xxx. Xxxxx Xxxxxxxxx x. x.
Xxxxx xxxxx www.psp.cz