Vládní návrh zákona, kterým se mění zákon č. 311/2013 Sb., o převodu vlastnického práva k jednotkám a skupinovým rodinným domům některých bytových družstev a o změně některých zákonů
56/0
Xxxxxx xxxxx
XXXXX
xx dne … 2018,
kterým xx xxxx xxxxx č. 311/2013 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx rodinným xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxx xx usnesl xx xxxxx xxxxxx České xxxxxxxxx:
Xx. I
Zákon č. 311/2013 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx rodinným xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxx:
1. X §24 xxxxxxxx 3 xxx:
„(3) Xx schválení stanov xxxxxxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx většiny xxxxx xxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx je způsobilé xx xxxxxxx za xxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx; xxxxxxxxxx §1200 xxxx. 1 xxxx druhé občanského xxxxxxxx xx xxxxxxxxx.“.
2. X §24 xxxx. 5 xxxx xxxxx xx xxxxx „xxxxxxxx“ xxxxxxxxx xxxxxx „xxxxxxxx“.
Xx. II
Přechodné ustanovení
Ustanovení §24 xxxxxx x. 311/2013 Xx., ve xxxxx účinném ode xxx xxxxxx účinnosti xxxxxx zákona, xx xxxxxxx i tehdy, xxxxx bytové xxxxxxxx xxxxxxx x §24 xxxx. 1 x 2 zákona x. 72/1994 Sb., xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vztahy x xxxxxxx a některé xxxxxxxxxx vztahy k xxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx), xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx budovy, xxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, plnilo xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §9 xxxxxx č.72/1994 Sb., xx xxxxx xxxxxxx xx 30. června 2000, a xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxx nabytí účinnosti xxxxxx č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, na méně xxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek k xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx do 12 xxxxxx xxx xxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
Xx. III
Účinnost
Tento xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxx 2018.
XXXXXXXX ZPRÁVA
Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (XXX)
X souladu x Plánem xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxx 2017 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vlády xx xxx 14. prosince 2016 č. 1121 x návrhu xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zpráva x hodnocení xxxxxx xxxxxxxx.
1.1 Zhodnocení platného xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx současného stavu xx vztahu k xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxx k xxxxxxxx xxxx x xxx
Xxxxx č. 311/2013 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva x jednotkám x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx bytových družstev x o xxxxx xxxxxxxxx zákonů, xxxxxxxxx xx xxxxxx vztahy xxxxxxxx xxxxxxx č. 72/1994 Sb., xxxxxx xx upravují xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxxxxx prostorům x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (dále xxx „ZoVB“). Ten xxxxxxxxx v §9 xxxx. 4 zvláštní xxxxxx tzv. „xxxxxxxxxx xxxxxx“ xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xx xxxx, xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx bytovému xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxx než xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx subjektivity (xxx xxxxxxx), které xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx §9, 11 x §15 xxxx. 2 XxXX xx xxxxx xxxxxxx xx novelizace xxxxxxxxx xxxxxxx č. 103/2000 Xx. Xxxxxx x xxxxxx případech zajišťoval „xxxxxxx“ xxxxxxx podle xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ZoVB x xxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx se xxxxxxxxxxxxx xx shromáždění, rovněž xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx XxXX.
X rámci xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx č. 311/2013 Sb., xxxxx nahradil xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x určitých xxxxxxxxx případech, xxx x Poslanecké xxxxxxxx xxxxxxx pozměňovací xxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx povinnost xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, když xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx klesne pod xxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx, xx když xxxxx družstva klesl xxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxx byl xxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx, že xx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx nabytím xxxxxxxxx zákona xxx xxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxx jednu xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxx xx xxxx nevzniklo. Xxxxxxxx k xxxxx xxxxxx však xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxx xx družstva, kterým xxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx domu xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xx xx účinnosti xxxxxx č. 311/2013 Sb., xxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxx.
Xxx xxxxx x xxxxxxx, xxx se xxxxxx družstva x xxxxxxx vyšším xxx ¼, avšak nižším xxx ½ k 1.1.2014 xxxxxx x xxxxxxx „xxxxx“. Není xxxxxx, xxxxxxx se x na xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §24 xxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxx a x xxxxxxxxx společenství. Xxxx xxxxxx xxxxxx se xxxxxxx nepodařilo xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx rozvoj. Xxxxx xx x xxxxxxxx, xxxx xxxxx xx 31.12.2013 neklesl xxx ¼, x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx §9 xxxx. 4 XxXX. Xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx společenství xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §24 xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx §1200 xxxx. 1 xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. To je xxxx kvorum xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx, xxx xxxxx x xxxxxxx xxxx xxx poloviny xxxx (xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx). X xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx a katastrální xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, což xx stav, který xxxxx xxxx prolongovat.
1.2 Xxxxxxxxxx xxxxxxxx principů xxxxxxxxxx právní xxxxxx, xxxxxx xxxxxx navrhovaného xxxxxx xx vztahu x xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxx x rovnosti xxxx x xxx, vysvětlení xxxxxxxxxxx navrhované xxxxxx xxxxxx x jejím xxxxx
Xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxxxx založení x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx xxxx bytových xxxxxxxx, xx které xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx XXXXX XX - XXXXXXXX XXXXXXXXXX X XXXXXX XXXXXXXXXXXX XXXXXXXXX (§24 zákona).
Novelizace sleduje xxxx xxxxxxxxx záměry:
a) xxxxxxxxx xxxxxx chybu xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxx §24 xxxx. 2 a §24 xxxx. 5 xxx, aby xxxx xxxxxx, xx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „XXX“) xxxxxxx po xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx domu xxx jednu polovinu xxxxxxxx podle §24,
b) xxxxxxxxx xxxxxx úpravu xxxxx §24 také xx xx xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx společných xxxxxxx xxxx xxxxxx na xxxx než jednu xxxxxxxx x době xxxxx xxxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „XX“) a xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx,
x) xxxxx xxxxxxxx, za xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §24 xxxx. 3 způsobilé x xxxxxxx a xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxx. Xxxxxxxx xx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
1. 3 Zhodnocení xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx České republiky
Předkládaný xxxxx xxxxxx je x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, nebyly xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxxxx věcným xxxxxxx.
1. 4 Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx x předpisy Xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx a x xxxxxxxxxxxxx smlouvami
Návrh nezapracovává xx xxxxxxxx xxxx Xxxxx republiky právo XX. Xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx týká, xxxx xxxxxx XX xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxx zákona xx v xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx Xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx x Xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxx judikatura Evropského xxxxx pro xxxxxx xxxxx, xx xx xxxxx oblast xxxxxxxxxx.
1. 5 Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x finanční xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx státní rozpočet, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx republiky, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx dopadů xx xxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx obyvatel, zejména xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx zdravotním xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxx x dopady xx xxxxxxx prostředí
Z xxxxxxxxxxxxx xxxxxx zákona xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxx rozpočet xxx na ostatní xxxxxxx xxxxxxxx (rozpočty xxxxx a xxxx) x na podnikatelské xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx právní xxxxxx nebude xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.
1. 6 Xxxxxxxxxx dopadů xxxxxxxxxxxx řešení xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx řešení nemá xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx x osobních xxxxx x xx x souladu xx xxxxxxx x. 101/2000 Xx., o xxxxxxx xxxxxxxx údajů a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
1. 7 Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx rizik
Předkládaná xxxxxx xxxxxxxxxxxxx korupční xxxxxx.
1. 8 Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx obranu xxxxx
Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx mít xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx.
Zvláštní xxxx
Xxxxx x. 311/2013 Xx. upravuje x §24 xxx. xxxxxxxx vznik XXX xxxx, co xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx BD xx společných xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx v tomto xxxxxx xxxxxxxxxx (§24 xxxxxx xxxxxxxxxx zákona).
SVJ xx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vlastníků jednotek, xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xx vyžaduje xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx shromáždění. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxxx §1200 odst. 1 XX se x xxxxx případě xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx, xxx XXX xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx). Xxxxxxx xxxxxxxxxx §24 xxxx. 3 xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx stanov, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxx je xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx proto xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx č. 311/2013 Sb. xxx x Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xx jehož základě xxxxx ke xxxxx xxxx xxxxxx v xxxxxxxxxx §24 odst. 1 x 2 x xxxxx xxxxxxxx xx jednu polovinu. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxx x ustanovení §24 xxxx. 5. X toho xxxxxx xx navrhuje sjednocení xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podílu xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx.
Xxxxx judikatury, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx x Vrchního xxxxx x Xxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx ze xxx 28.8.2014 xx. 5 Xxx 23312014), xx xxxxx ve xxxxxxxxxx xxxxx xx vztahu x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx, x xxxxx spoluvlastnický xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxx 50 % xxxx xxxxxxxxx zákona, xx. xxxx 1.1.2014.
Xxxxxxxx, xxxxxxx podíl xx xxxxxxxxxx xxxxxxx x 1.1.2014 xxxxx xxxx xxx 25 %, xxx xxxx xxx 50 %, xx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, že xxxxx xxxxxx schopna x xxxxxx společenství založit. Xxxxxxxxxx xx xx xx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxx ustanovení §24 xxxx. 3 zákona, xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx XX xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxxx založeno xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx ze xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxx, ale xxxxxx většinou xx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx však xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx (na něž xx zákon xxxxx xxxx xxxxxxxxxx) schvalovala xxxxxxx podle xxxxxx xxxxxx §1200 odst. 1 OZ, xx. xx xxxxxxxxx 100 % xxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx x větším xxxxxxxxx xxxx, takže xxxxxxxx xxxxxxx několika xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx se xxxxxxxxxx z důvodu xxxxxxxxxxx x notářském xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxx nevznikne (x daném xxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx 100 % xxxxxxxxx xx stanovami), xxxxxxx xx navíc xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx úřady po xxxxxxxx 90 xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxx 25 % xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx x xxxx, že xxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxx xxxxx družstva xx xxxxxxxxxx částech xxx xxxxxxx pod xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx č. 311/2013 Sb., resp. xxxxxx č. 89/2012 Sb., xx xxxxx přijmout xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx umožní x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §24 xxxxxx x. 311/2013 Xx. a xxxxxxxx xxx pro xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx xx, xxx xxxxx xxxxx účinnosti xxxx 1. září 2018.
V Xxxxx dne 3. ledna 2018
Předseda xxxxx:
Xxx. Andrej Xxxxx x. x.
Xxxxxxxxxx pro xxxxxx rozvoj:
Ing. Klára Xxxxxxxxx v. x.
Xxxxx xxxxx www.psp.cz