Vládní návrh zákona, kterým se mění zákon č. 311/2013 Sb., o převodu vlastnického práva k jednotkám a skupinovým rodinným domům některých bytových družstev a o změně některých zákonů
56/0
Xxxxxx návrh
ZÁKON
ze xxx … 2018,
xxxxxx se xxxx xxxxx č. 311/2013 Sb., x převodu xxxxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxx x skupinovým xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx
Xxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx:
Xx. I
Zákon č. 311/2013 Sb., x xxxxxxx vlastnického xxxxx k xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx rodinným xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx, xx xxxx xxxxx:
1. V §24 xxxxxxxx 3 xxx:
„(3) Xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx většiny xxxxx xxxxxxxxxx vlastníků jednotek. Xxxxxxxxxxx je xxxxxxxxx xx xxxxxxx za xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx; xxxxxxxxxx §1200 xxxx. 1 xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx se nepoužije.“.
2. X §24 xxxx. 5 xxxx xxxxx xx slovo „xxxxxxxx“ nahrazuje xxxxxx „xxxxxxxx“.
Čl. II
Přechodné xxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx §24 zákona x. 311/2013 Xx., xx xxxxx účinném xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zákona, se xxxxxxx i xxxxx, xxxxx bytové xxxxxxxx xxxxxxx v §24 xxxx. 1 x 2 zákona č. 72/1994 Xx., kterým xx upravují xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vztahy x xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxx vztahy k xxxxx x nebytovým xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxx x vlastnictví xxxx), xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxx družstvo, xxxxx xx xxxx právním xxxxxxxxx, plnilo povinnosti xxxxxxx podle §9 xxxxxx č.72/1994 Sb., xx znění xxxxxxx xx 30. xxxxxx 2000, x jeho xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx částech domu xx snížil přede xxxx nabytí účinnosti xxxxxx č. 89/2012 Sb., občanský xxxxxxx, xx xxxx xxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek k xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx nejpozději xx 12 xxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zákona.
Xx. III
Účinnost
Tento xxxxx xxxxxx účinnosti dnem 1. xxxx 2018.
XXXXXXXX XXXXXX
Obecná xxxx
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (XXX)
X xxxxxxx x Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxx 2017 schváleným xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 14. xxxxxxxx 2016 č. 1121 x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x hodnocení dopadů xxxxxxxx.
1.1 Zhodnocení xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavu xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx a xx xxxxxx x xxxxxxxx mužů a xxx
Xxxxx č. 311/2013 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x x změně xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx právní xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx č. 72/1994 Sb., xxxxxx xx upravují xxxxxxx spoluvlastnické vztahy x budovám x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxxxxx prostorům x xxxxxxxx některé zákony (xxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx), ve znění xxxxxxxxxx předpisů (xxxx xxx „ZoVB“). Xxx xxxxxxxxx x §9 xxxx. 4 xxxxxxxx xxxxxx xxx. „xxxxxxxxxx xxxxxx“ společenství vlastníků xxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxx. Xx xxxx, xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx bytovému xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx snížil spoluvlastnický xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxx než xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx bez xxxxxx xxxxxxxxxxxx (non xxxxxxx), xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx §9, 11 x §15 xxxx. 2 XxXX xx znění platném xx novelizace provedené xxxxxxx č. 103/2000 Xx. Xxxxxx v xxxxxx případech xxxxxxxxxx „xxxxxxx“ xxxxxxx podle xxxxxxxxx ustanovení XxXX x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx uskutečňovalo xx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx XxXX.
X rámci xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx při schvalování xxxxxx zákona č. 311/2013 Sb., xxxxx nahradil částečně xxxxxxxxxxxx převodu xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx x Poslanecké sněmovně xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx odloženého xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx, podle xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx pod xxxxx polovinu. Dosud xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx, až xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx návrhu, čímž xxxxx ke xxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx, xx xx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx před nabytím xxxxxxxxx xxxxxx pod xxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxx xx xxxx nevzniklo. Xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx obsažená x xxxxx xxxxxx xxxx xx družstva, kterým xxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxx jednu polovinu xx xx účinnosti xxxxxx č. 311/2013 Sb., xxxxxx xxxx před tímto xxxxx.
Xxx došlo x xxxxxxx, xxx xx xxxxxx družstva x xxxxxxx xxxxxx xxx ¼, avšak xxxxxx xxx ½ x 1.1.2014 ocitla x xxxxxxx „vakuu“. Xxxx xxxxxx, xxxxxxx xx x xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §24 xxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxx a x xxxxxxxxx společenství. Tuto xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx Ministerstva xxx xxxxxx rozvoj. Xxxxx xx x družstva, xxxx podíl do 31.12.2013 xxxxxxx xxx ¼, x opačném xxxxxxx vznikalo společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx ze xxxxxx podle §9 xxxx. 4 XxXX. Xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §24 xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx §1200 xxxx. 1 xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx všech xxxxxxxxx. Xx xx xxxx kvorum xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx, xxx xxxxx x převodu xxxx xxx xxxxxxxx xxxx (často xxxxx xxxxxxxx domy). V xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxx, který xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx.
1.2 Xxxxxxxxxx hlavních xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x zákazu diskriminace x xx vztahu x rovnosti xxxx x xxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx navrhované xxxxxx xxxxxx v jejím xxxxx
Xxxxxxx xxxxxx je xxxxxxxxxxx ustanovení x xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxx o xxxxxxxxxx v ustanoveních XXXXX XX - XXXXXXXX XXXXXXXXXX O XXXXXX XXXXXXXXXXXX XXXXXXXXX (§24 xxxxxx).
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx konkrétní záměry:
a) xxxxxxxxx věcnou xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxx §24 xxxx. 2 a §24 xxxx. 5 xxx, aby bylo xxxxxx, xx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx (xxxx xxx „XXX“) xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podílu xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx domu xxx jednu xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §24,
b) xxxxxxxxx právní úpravu xxxxx §24 xxxx xx xx xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx společných xxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxx než xxxxx xxxxxxxx v xxxx xxxxx dnem xxxxxx xxxxxxxxx nového xxxxxxxxxx xxxxxxxx (dále xxx „XX“) x tohoto xxxxxxxxxx xxxxxx,
x) xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx shromáždění xxxxxxxxx podle §24 xxxx. 3 xxxxxxxxx x jednání x xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx úprava xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx rovnosti xxxx a xxx. Xxxxxxxx má v xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
1. 3 Zhodnocení xxxxxxx navrhované xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx České republiky
Předkládaný xxxxx xxxxxx je x xxxxxxx x xxxxxxxx pořádkem České xxxxxxxxx, nebyly dohledány xxxxx nálezy Ústavního xxxxx, xxxxx by xxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
1. 4 Zhodnocení xxxxxxxxxxxxx navrhované xxxxxx xxxxxx x předpisy Xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx x s xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx právního xxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx XX. Xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxx, xxxx xxxxxx XX xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx návrh zákona xx v souladu xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx Xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx x Xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx je Xxxxx xxxxxxxxx vázána, xxx xxxxxxxxxx Evropského xxxxx xxx xxxxxx xxxxx, xx xx xxxxx oblast nevztahují.
1. 5 Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x finanční xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx rozpočet, xxxxxxx xxxxxxx rozpočty, xx podnikatelské xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx včetně xxxxxx xx rodiny x xxxxxx xx specifické xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx sociálně slabé, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx a dopady xx xxxxxxx xxxxxxxxx
X xxxxxxxxxxxxx návrhu zákona xxxxxxxx xxxxx nároky xx státní rozpočet xxx na xxxxxxx xxxxxxx rozpočty (rozpočty xxxxx x xxxx) x xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx nebude xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x negativní xxxxxx xx životní xxxxxxxxx.
1. 6 Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx řešení nemá xxxxxx na ochranu xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx x je x xxxxxxx se xxxxxxx č. 101/2000 Xx., x ochraně xxxxxxxx xxxxx x x xxxxx některých xxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
1. 7 Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx korupční xxxxxx.
1. 8 Xxxxxxxxxx xxxxxx xx bezpečnost xxxx xxxxxx státu
Předkládaná xxxxxx xxxxxx xxx xxxxx na bezpečnost xxxx xxxxxx státu.
Xxxxxxxx xxxx
Xxxxx x. 311/2013 Xx. upravuje x §24 xxx. xxxxxxxx vznik XXX xxxx, co xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx XX xx společných xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (§24 xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx).
XXX xx x tomto xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx §1200 xxxx. 1 XX xx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx, xxx XXX zakládají xxxxxxxxx jednotek). Xxxxxxx xxxxxxxxxx §24 xxxx. 3 xxxxxxxx xxxxxx xxx schválení stanov, xxxxxx xxxx nejistota, xxx je xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx tuto xxxxxx zákon neřeší. X xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx proto xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx procesu xxx xxxxxxxxxxx návrhu xxxxxx č. 311/2013 Sb. byl x Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx základě xxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx §24 xxxx. 1 x 2 x jedné xxxxxxxx xx jednu xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx změně xxxx v xxxxxxxxxx §24 xxxx. 5. X toho důvodu xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx spoluvlastnického podílu xx xxxxxxxxxx částech xxxx.
Xxxxx judikatury, která xx uplatňuje xxxxxxx x Xxxxxxxx soudu x Xxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx xx dne 28.8.2014 xx. 5 Xxx 23312014), xx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxx x xxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx nevztahuje xx xxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx klesl xxx 50 % xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx. xxxx 1.1.2014.
Xxxxxxxx, xxxxxxx podíl xx xxxxxxxxxx xxxxxxx k 1.1.2014 xxxxx více xxx 25 %, xxx xxxx xxx 50 %, xx xxx xxxxxxxxx do xxxxxxx, xx často xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx založit. Xxxxxxxxxx xx na xx xxxxx dle xxxxxxx xxxxx soudů xxx ustanovení §24 xxxx. 3 xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx XX xxxxxxxxxxxx. Uvedené xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxxx založeno xxxxxxxxxx xxxxxx, nikoli xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x domě, xxx xxxxxx většinou xx xxxxxx xxxxxxxxx. Některé xxxxxxxxxxx soudy však xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx (xx něž xx xxxxx xxxxx xxxx nevztahuje) xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx §1200 xxxx. 1 XX, xx. xx xxxxxxxxx 100 % xxxxxxxxx. Xxxxxx xx často xxxxx x panelové domy x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx zajistit xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx obvykle xxxxxxx xxxx se xxxxxxxxxx x důvodu xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx (x xxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx 100 % xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx), xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx solidárně xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) dlužníků x xxxxxxxxxxx xxxxx po xxxxxxxx 90 dnů xx poklesu xxxxxx xxx 25 % xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx x tomu, xx xxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxx xxxxx družstva xx xxxxxxxxxx xxxxxxx již xxxxxxx pod xxxxx xxxxxxxx před účinnosti xxxxxx č. 311/2013 Sb., xxxx. xxxxxx č. 89/2012 Sb., xx xxxxx xxxxxxxx přechodné xxxxxxxxxx, xxxxx umožní x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx podle §24 xxxxxx x. 311/2013 Xx. x xxxxxxxx xxx pro přijetí xxxxxx přiměřenou xxxxx.
Xxxxxxxx xx, xxx xxxxx xxxxx účinnosti xxxx 1. xxxx 2018.
X Praze dne 3. ledna 2018
Xxxxxxxx xxxxx:
Xxx. Xxxxxx Babiš x. r.
Ministryně xxx xxxxxx xxxxxx:
Xxx. Klára Xxxxxxxxx x. x.
Zdroj xxxxx xxx.xxx.xx