Vládní návrh zákona, kterým se mění zákon č. 311/2013 Sb., o převodu vlastnického práva k jednotkám a skupinovým rodinným domům některých bytových družstev a o změně některých zákonů
56/0
Xxxxxx xxxxx
XXXXX
xx xxx … 2018,
xxxxxx se xxxx xxxxx č. 311/2013 Sb., x převodu vlastnického xxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx rodinným xxxxx xxxxxxxxx bytových xxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxx xx xxxxxx na xxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx:
Čl. X
Xxxxx č. 311/2013 Sb., x převodu xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx x skupinovým xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a x xxxxx některých xxxxxx, xx xxxx xxxxx:
1. X §24 xxxxxxxx 3 xxx:
„(3) Xx schválení xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx způsobilé xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx hlasů; xxxxxxxxxx §1200 xxxx. 1 xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx nepoužije.“.
2. V §24 xxxx. 5 xxxx xxxxx xx xxxxx „xxxxxxxx“ xxxxxxxxx slovem „xxxxxxxx“.
Xx. XX
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx §24 xxxxxx č. 311/2013 Sb., xx xxxxx xxxxxxx xxx xxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx v §24 xxxx. 1 x 2 zákona č. 72/1994 Sb., xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x doplňují xxxxxxx xxxxxx (zákon x vlastnictví xxxx), xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx jeho xxxxxxx xxxxxxxxx, plnilo xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §9 xxxxxx x.72/1994 Sb., xx xxxxx xxxxxxx xx 30. xxxxxx 2000, x jeho xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx č. 89/2012 Sb., občanský xxxxxxx, na xxxx xxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx do 12 měsíců xxx xxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx zákona.
Čl. XXX
Xxxxxxxx
Xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxx 2018.
XXXXXXXX XXXXXX
Obecná část
Hodnocení xxxxxx xxxxxxxx (XXX)
X xxxxxxx x Xxxxxx legislativních xxxxx vlády na xxx 2017 schváleným xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 14. xxxxxxxx 2016 č. 1121 x xxxxxx nebyla xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zpráva x hodnocení xxxxxx xxxxxxxx.
1.1 Zhodnocení platného xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavu xx xxxxxx k xxxxxx diskriminace x xx xxxxxx x xxxxxxxx mužů x xxx
Xxxxx č. 311/2013 Sb., x xxxxxxx vlastnického xxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx bytových xxxxxxxx x x změně xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx právní xxxxxx xxxxxxxx zákonem č. 72/1994 Sb., xxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx spoluvlastnické xxxxxx x budovám x xxxxxxx xxxxxxxxxx vztahy x bytům x xxxxxxxxx prostorům x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „XxXX“). Xxx xxxxxxxxx v §9 xxxx. 4 zvláštní xxxxxx tzv. „xxxxxxxxxx xxxxxx“ xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx právnické xxxxx. Xx xxxx, xxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx bytovému xxxxxxxx xx lidovému xxxxxxxx xxxxxxxx snížil spoluvlastnický xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxx než xxxxx xxxxxxxx, existovalo xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx (non xxxxxxx), které xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx §9, 11 x §15 xxxx. 2 XxXX xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x. 103/2000 Xx. Správu x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx „xxxxxxx“ správce podle xxxxxxxxx xxxxxxxxxx XxXX x xxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, rovněž xxxxx uvedených xxxxxxxxxx XxXX.
X rámci xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx při xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx č. 311/2013 Sb., xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx převodu xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx případech, byl x Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx návrh xxxxxxxx se odloženého xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx, xxxxx něhož xxxxxx xxxxxxxxx založit xxxxxxxxxxxx, když xxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx pod xxxxx xxxxxxxx. Dosud xxxxxxxxxxxx vznikala xx xxxx, až když xxxxx družstva klesl xxx xxxxx čtvrtinu. Xxxxx xxx xxxxxx xx xxxxx tohoto xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, čímž xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, kdy xxxx xxxxxxxx převedla xxxxxx xxxxxxxx bytů, xx xx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx před nabytím xxxxxxxxx xxxxxx pod xxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx tak xx lege nevzniklo. Xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx obsažená v xxxxx zákoně cílí xx družstva, xxxxxx xxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xx po xxxxxxxxx xxxxxx č. 311/2013 Sb., xxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxx.
Xxx xxxxx k xxxxxxx, xxx se xxxxxx družstva x xxxxxxx xxxxxx xxx ¼, xxxxx xxxxxx xxx ½ k 1.1.2014 xxxxxx v xxxxxxx „xxxxx“. Není xxxxxx, nakolik se x xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §24 xxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxx x o xxxxxxxxx společenství. Xxxx xxxxxx xxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx Ministerstva pro xxxxxx rozvoj. Jedná xx o xxxxxxxx, xxxx xxxxx do 31.12.2013 xxxxxxx pod ¼, x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx ze xxxxxx podle §9 xxxx. 4 XxXX. Xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx vzniklých xx xxxxx těchto xxxxxxxx analogicky xxxxx §24 zákona x xxxxxxxx podle §1200 xxxx. 1 xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx všech xxxxxxxxx. Xx je xxxx kvorum nedosažitelné x xxxxxx, xxx xxxxx x xxxxxxx xxxx než poloviny xxxx (často xxxxx xxxxxxxx xxxx). X xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx a katastrální xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx jednotek, xxx xx xxxx, který xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx.
1.2 Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx dopadů navrhovaného xxxxxx xx xxxxxx x zákazu xxxxxxxxxxxx x ve xxxxxx x xxxxxxxx mužů x xxx, vysvětlení xxxxxxxxxxx navrhované právní xxxxxx v xxxxx xxxxx
Xxxxxxx xxxxxx je xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx společenství vlastníků xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx které xx xxxxx xxxxxxxx zákon xxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxx o xxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx XXXXX VI - XXXXXXXX USTANOVENÍ X XXXXXX SPOLEČENSTVÍ XXXXXXXXX (§24 zákona).
Novelizace xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx:
x) xxxxxxxxx věcnou chybu xxxxxxxxxxx znění ve xxxxxx mezi §24 xxxx. 2 x §24 xxxx. 5 xxx, aby bylo xxxxxx, že k xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „XXX“) xxxxxxx xx xxxxxxx spoluvlastnického xxxxxx xxxxxxxx družstva xx xxxxxxxxxx xxxxxxx domu xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx podle §24,
x) xxxxxxxxx xxxxxx úpravu xxxxx §24 také xx xx bytová xxxxxxxx, u xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx snížil xx xxxx xxx xxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx občanského xxxxxxxx (xxxx jen „XX“) a xxxxxx xxxxxxxxxx zákona,
c) xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §24 xxxx. 3 xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx a xxx. Xxxxxxxx xx v xxxx oblasti xxxxxxxxx xxxxx.
1. 3 Zhodnocení xxxxxxx navrhované právní xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx České xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxx xxxxx zákona je x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx nálezy Xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx by xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
1. 4 Zhodnocení xxxxxxxxxxxxx navrhované právní xxxxxx x předpisy Xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx orgánů Evropské xxxx x x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx právního xxxx Xxxxx republiky xxxxx XX. Xxxxxxxxxxxx, které xx xxxxx týká, xxxx xxxxxx EU xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx v xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx Českou xxxxxxxxx x xxxxxxxx x Xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxx, jimiž xx Xxxxx xxxxxxxxx vázána, xxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxx, xx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx.
1. 5 Předpokládaný hospodářský x xxxxxxxx dosah xxxxxxxxxx právní úpravy xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx veřejné xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx dopadů xx xxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, zejména xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xx životní xxxxxxxxx
X xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx státní xxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxx rozpočty (xxxxxxxx xxxxx x obcí) x xx podnikatelské xxxxxxxxx. Navrhovaná xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx sociální dopady x negativní xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.
1. 6 Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxx nemá xxxxxx xx ochranu xxxxxxxx a osobních xxxxx x xx x xxxxxxx xx xxxxxxx č. 101/2000 Xx., o xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x x změně některých xxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
1. 7 Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxxx xxxxxx nepředstavuje xxxxxxxx xxxxxx.
1. 8 Zhodnocení xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx mít xxxxx na xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx.
Zvláštní xxxx
Xxxxx x. 311/2013 Xx. xxxxxxxx x §24 tzv. xxxxxxxx xxxxx XXX xxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx BD xx společných xxxxxxx xxxx pod xxxxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (§24 xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx).
XXX xx x xxxxx xxxxxxx zakládá xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx shromáždění. Xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx, xx ustanovení §1200 xxxx. 1 XX se v xxxxx xxxxxxx nepoužije (xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx souhlasu všech xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx, xxx XXX zakládají xxxxxxxxx xxxxxxxx). Ačkoliv xxxxxxxxxx §24 xxxx. 3 xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxx nejistota, xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx tuto xxxxxx xxxxx xxxxxx. X xxxxxxxx právní xxxxxxx bylo xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx legislativního xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx návrhu xxxxxx č. 311/2013 Sb. xxx x Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx pozměňovací xxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx v xxxxxxxxxx §24 xxxx. 1 a 2 x xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx stejné změně xxxx x xxxxxxxxxx §24 odst. 5. X xxxx důvodu xx navrhuje xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx.
Xxxxx judikatury, xxxxx xx uplatňuje xxxxxxx x Vrchního soudu x Xxxxxxxx (např. xxxxxxxxxx ze dne 28.8.2014 xx. 5 Xxx 23312014), se xxxxx xx stávajícím xxxxx ve xxxxxx x zakládání společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx, x xxxxx spoluvlastnický xxxxx xxxxxxxx na společných xxxxxxx xxxx klesl xxx 50 % xxxx xxxxxxxxx zákona, xx. xxxx 1.1.2014.
Xxxxxxxx, xxxxxxx podíl xx xxxxxxxxxx xxxxxxx x 1.1.2014 xxxxx více xxx 25 %, xxx xxxx xxx 50 %, xx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, že xxxxx xxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx na xx totiž xxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx §24 xxxx. 3 xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx úpravě XX xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx bylo xxxxxxxxxxxx založeno xxxxxxxxxx xxxxxx, nikoli xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxx, ale xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx vlastníků. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx (xx něž xx xxxxx podle xxxx xxxxxxxxxx) schvalovala xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx §1200 odst. 1 XX, tj. xx xxxxxxxxx 100 % xxxxxxxxx. Přitom xx často jedná x xxxxxxxx xxxx x větším množstvím xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx desítek xxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxxxx x notářském xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx (x daném xxxx xxxx reálné xxxxxx xxxxxxx 100 % xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx), xxxxxxx se xxxxx xxxxxxxxx x nevýhodném xxxxxxxxx solidárně xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx 90 xxx xx xxxxxxx podílu xxx 25 % xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx x tomu, xx xxx xxxx xxxxxxxx xxx situace, xxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx částech již xxxxxxx pod jednu xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx č. 311/2013 Sb., xxxx. xxxxxx č. 89/2012 Sb., xx xxxxx xxxxxxxx přechodné xxxxxxxxxx, xxxxx umožní x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §24 xxxxxx x. 311/2013 Xx. x xxxxxxxx xxx pro xxxxxxx xxxxxx přiměřenou xxxxx.
Xxxxxxxx xx, aby xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. září 2018.
V Xxxxx dne 3. ledna 2018
Xxxxxxxx xxxxx:
Xxx. Andrej Xxxxx x. x.
Xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx:
Xxx. Xxxxx Xxxxxxxxx x. x.
Xxxxx textu xxx.xxx.xx