Vládní návrh zákona, kterým se mění zákon č. 311/2013 Sb., o převodu vlastnického práva k jednotkám a skupinovým rodinným domům některých bytových družstev a o změně některých zákonů
56/0
Vládní xxxxx
XXXXX
xx xxx … 2018,
xxxxxx xx xxxx zákon č. 311/2013 Sb., x převodu vlastnického xxxxx x jednotkám x skupinovým xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů
Parlament xx xxxxxx xx xxxxx zákoně Xxxxx xxxxxxxxx:
Xx. I
Zákon č. 311/2013 Sb., x převodu vlastnického xxxxx x jednotkám x skupinovým xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx mění takto:
1. X §24 xxxxxxxx 3 xxx:
„(3) Xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx způsobilé xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx hlasů; xxxxxxxxxx §1200 odst. 1 xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx.“.
2. X §24 xxxx. 5 xxxx xxxxx xx slovo „xxxxxxxx“ nahrazuje xxxxxx „xxxxxxxx“.
Xx. XX
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx §24 xxxxxx č. 311/2013 Xx., xx xxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zákona, xx xxxxxxx i tehdy, xxxxx bytové xxxxxxxx xxxxxxx v §24 xxxx. 1 a 2 zákona x. 72/1994 Xx., kterým xx upravují xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx k xxxxx x nebytovým xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx zákony (xxxxx x xxxxxxxxxxx bytů), xxxxx xxxx původním xxxxxxxxxx budovy, xxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §9 xxxxxx x.72/1994 Sb., xx xxxxx xxxxxxx xx 30. xxxxxx 2000, x xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxxxxx částech xxxx xx snížil přede xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxx jednu xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx shromáždění xxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx nejpozději xx 12 měsíců xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zákona.
Čl. III
Účinnost
Tento xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dnem 1. xxxx 2018.
DŮVODOVÁ XXXXXX
Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (XXX)
X xxxxxxx x Plánem xxxxxxxxxxxxxx xxxxx vlády xx xxx 2017 schváleným xxxxxxxxx vlády xx xxx 14. prosince 2016 x. 1121 x návrhu nebyla xxxxxxxxxxxx závěrečná zpráva x xxxxxxxxx dopadů xxxxxxxx.
1.1 Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx současného xxxxx xx xxxxxx k xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxx k xxxxxxxx mužů x xxx
Xxxxx č. 311/2013 Sb., x xxxxxxx vlastnického práva x xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxx domů xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x x změně xxxxxxxxx zákonů, xxxxxxxxx xx právní xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx č. 72/1994 Sb., xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx spoluvlastnické vztahy x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx zákony (xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (xxxx xxx „ZoVB“). Xxx xxxxxxxxx x §9 xxxx. 4 xxxxxxxx xxxxxx xxx. „xxxxxxxxxx xxxxxx“ xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxx právnické xxxxx. Xx doby, xxx se dřívějšímu xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxx xxx xxxxx xxxxxxxx, existovalo xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxx xxxxxxx), xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx §9, 11 x §15 xxxx. 2 ZoVB xx znění xxxxxxx xx novelizace provedené xxxxxxx x. 103/2000 Xx. Xxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx „xxxxxxx“ správce xxxxx xxxxxxxxx ustanovení XxXX x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xx shromáždění, xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx XxXX.
X rámci legislativního xxxxxxx při xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx č. 311/2013 Sb., xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx převodu xxxxxxxxxxxx xxxx x určitých xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx x Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pozměňovací xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx klesne pod xxxxx xxxxxxxx. Dosud xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx, xx xxxx xxxxx xxxxxxxx klesl xxx jednu čtvrtinu. Xxxxx xxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx návrhu, čímž xxxxx xx vzniku xxxxxxx, xxx řada xxxxxxxx převedla xxxxxx xxxxxxxx bytů, že xx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx polovinu, ale xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx. Společenství xxx xx lege xxxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x vzniku xxxxxxxxxxxx obsažená v xxxxx xxxxxx cílí xx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx domu xxxxx xxx jednu xxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xxxxxx č. 311/2013 Sb., xxxxxx xxxx před xxxxx xxxxx.
Xxx došlo k xxxxxxx, kdy se xxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxx xxx ¼, xxxxx xxxxxx xxx ½ x 1.1.2014 ocitla x xxxxxxx „xxxxx“. Xxxx xxxxxx, nakolik xx x xx xxxx xxxxxxxx mohou vztáhnout xxxxxxxxxx §24 xxxxxx x xxxxxx správy xxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx zákona se xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx x xxxxxxxx, xxxx podíl xx 31.12.2013 xxxxxxx pod ¼, x opačném xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xx xxxxxx xxxxx §9 xxxx. 4 XxXX. Xxxxxxxxxxx soudy xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx vzniklých xx xxxxx těchto xxxxxxxx analogicky podle §24 xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx §1200 xxxx. 1 občanského xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. To xx xxxx xxxxxx nedosažitelné x xxxxxx, xxx xxxxx x xxxxxxx xxxx než xxxxxxxx xxxx (často větší xxxxxxxx xxxx). X xxxxxx xxx nevzniká xxxxxxxxxxxx x katastrální xxxxx blokují jakékoli xxxxxxx jednotek, což xx xxxx, který xxxxx dále xxxxxxxxxxx.
1.2 Xxxxxxxxxx hlavních principů xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy, xxxxxx xxxxxx navrhovaného xxxxxx ve xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxx x xxxxxxxx mužů x xxx, vysvětlení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx x xxxxx xxxxx
Xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx ustanovení x xxxxxxxxx založení x xxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx v případě xxxx bytových xxxxxxxx, xx které se xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxx jde x xxxxxxxxxx x ustanoveních XXXXX VI - XXXXXXXX XXXXXXXXXX O XXXXXX SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ (§24 zákona).
Novelizace xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx:
x) xxxxxxxxx věcnou xxxxx xxxxxxxxxxx znění xx xxxxxx xxxx §24 xxxx. 2 x §24 xxxx. 5 xxx, xxx xxxx xxxxxx, xx k xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „XXX“) xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxx polovinu xxxxxxxx xxxxx §24,
x) xxxxxxxxx xxxxxx úpravu xxxxx §24 xxxx xx xx bytová xxxxxxxx, x xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx částech xxxx xxxxxx xx xxxx než xxxxx xxxxxxxx x době xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx nového xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „XX“) x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx,
x) xxxxx xxxxxxxx, xx jakého xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §24 xxxx. 3 způsobilé x jednání a xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx rovnosti xxxx a xxx. Xxxxxxxx xx x xxxx oblasti xxxxxxxxx xxxxx.
1. 3 Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxx xxxxx zákona xx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx, které xx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
1. 4 Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx orgánů Xxxxxxxx xxxx x s xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxx nezapracovává xx xxxxxxxx řádu Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx XX. Xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx týká, xxxx xxxxxx XX xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxx zákona xx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx Xxxxxx republiku x xxxxxxxx v Xxxxxxxx unii. Xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx pro xxxxxx xxxxx, se xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx.
1. 5 Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x finanční xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx podnikatelské prostředí Xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx dopadů xx rodiny a xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx obyvatel, zejména xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx a dopady xx xxxxxxx xxxxxxxxx
X xxxxxxxxxxxxx návrhu zákona xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxx rozpočty (xxxxxxxx xxxxx x xxxx) x na xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxx mít xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.
1. 6 Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x ochraně xxxxxxxx x osobních xxxxx
Xxxxxxxxxx řešení nemá xxxxxx xx ochranu xxxxxxxx x osobních xxxxx a xx x xxxxxxx se xxxxxxx x. 101/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x x xxxxx některých xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
1. 7 Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxxx xxxxxx nepředstavuje xxxxxxxx xxxxxx.
1. 8 Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx obranu xxxxx
Xxxxxxxxxxx xxxxxx nebude mít xxxxx xx bezpečnost xxxx obranu xxxxx.
Xxxxxxxx xxxx
Xxxxx x. 311/2013 Xx. xxxxxxxx x §24 xxx. xxxxxxxx xxxxx SVJ xxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx podíl XX xx společných xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (§24 xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx).
XXX xx v xxxxx xxxxxxx xxxxxxx usnesením xxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx, xxxxxxx xx schválení xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xx současně xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx §1200 xxxx. 1 XX se x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx souhlasu xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x případě, xxx XXX zakládají xxxxxxxxx xxxxxxxx). Xxxxxxx xxxxxxxxxx §24 odst. 3 xxxxxxxx kvorum xxx schválení xxxxxx, xxxxxx xxxx nejistota, xxx je xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx tuto xxxxxx xxxxx xxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx procesu xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx č. 311/2013 Sb. xxx x Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxx podílu v xxxxxxxxxx §24 xxxx. 1 a 2 x jedné čtvrtiny xx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx nedopatřením xxxxxxx xx xxxxxx změně xxxx x xxxxxxxxxx §24 xxxx. 5. X toho xxxxxx xx navrhuje xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podílu xx xxxxxxxxxx částech xxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx zejména x Xxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx ze xxx 28.8.2014 xx. 5 Xxx 23312014), xx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxx 50 % xxxx xxxxxxxxx zákona, xx. xxxx 1.1.2014.
Xxxxxxxx, xxxxxxx podíl xx xxxxxxxxxx xxxxxxx k 1.1.2014 činil xxxx xxx 25 %, xxx xxxx xxx 50 %, xx xxx dostávají do xxxxxxx, že xxxxx xxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxxxx založit. Xxxxxxxxxx xx na xx totiž xxx xxxxxxx xxxxx soudů xxx xxxxxxxxxx §24 xxxx. 3 zákona, xxxxx xxxxxxxx x xxxxx společenství xxxxxx xxxxxx xxxxxx XX xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, aby xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx xxxxx vlastníků x xxxx, xxx xxxxxx většinou xx xxxxxx xxxxxxxxx. Některé xxxxxxxxxxx xxxxx však xxxxxxxx, xxx tato xxxxxxxx (xx xxx xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx obecné xxxxxx §1200 odst. 1 XX, tj. xx xxxxxxxxx 100 % xxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxx jedná x xxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx několika xxxxxxx xxxxxxxxx je obvykle xxxxxxx xxxx se xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx x notářském xxxxxx. Jestliže společenství x domě nevznikne (x daném xxxx xxxx reálné xxxxxx xxxxxxx 100 % xxxxxxxxx xx stanovami), xxxxxxx se xxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx úřady xx xxxxxxxx 90 xxx xx poklesu xxxxxx xxx 25 % xxxxxxx xxxxxxx jednotek.
Vzhledem x xxxx, xx xxx řadu xxxxxxxx xxx situace, xxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx již xxxxxxx xxx jednu xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx č. 311/2013 Sb., resp. xxxxxx č. 89/2012 Sb., je xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, které xxxxxx x těmto xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §24 xxxxxx č. 311/2013 Xx. x xxxxxxxx xxx xxx přijetí xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx xx, aby xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxx 2018.
V Praze dne 3. xxxxx 2018
Xxxxxxxx xxxxx:
Xxx. Andrej Babiš x. r.
Ministryně xxx xxxxxx xxxxxx:
Xxx. Xxxxx Xxxxxxxxx x. x.
Xxxxx xxxxx xxx.xxx.xx