Vládní návrh zákona, kterým se mění zákon č. 311/2013 Sb., o převodu vlastnického práva k jednotkám a skupinovým rodinným domům některých bytových družstev a o změně některých zákonů
56/0
Xxxxxx xxxxx
XXXXX
xx dne … 2018,
xxxxxx xx xxxx xxxxx č. 311/2013 Sb., x převodu xxxxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxx x skupinovým xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx bytových xxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx:
Xx. X
Xxxxx č. 311/2013 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů, xx mění takto:
1. V §24 xxxxxxxx 3 xxx:
„(3) Xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek. Xxxxxxxxxxx je způsobilé xx xxxxxxx za xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx; ustanovení §1200 xxxx. 1 xxxx xxxxx občanského xxxxxxxx xx nepoužije.“.
2. X §24 xxxx. 5 větě xxxxx xx slovo „xxxxxxxx“ nahrazuje xxxxxx „xxxxxxxx“.
Xx. XX
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx §24 zákona x. 311/2013 Xx., xx xxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx i xxxxx, xxxxx bytové xxxxxxxx xxxxxxx x §24 xxxx. 1 x 2 zákona č. 72/1994 Xx., kterým xx xxxxxxxx některé xxxxxxxxxxxxxxx vztahy x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx vztahy x xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx), xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx budovy, xxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxx právním xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §9 xxxxxx x.72/1994 Xx., xx znění účinném xx 30. xxxxxx 2000, a xxxx xxxxxxxxxxxxxxx podíl xx xxxxxxxxxx částech xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx č. 89/2012 Sb., občanský xxxxxxx, xx xxxx xxx jednu xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 12 měsíců ode xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
Čl. XXX
Xxxxxxxx
Xxxxx zákon xxxxxx účinnosti xxxx 1. xxxx 2018.
XXXXXXXX XXXXXX
Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (XXX)
X souladu x Xxxxxx legislativních xxxxx xxxxx xx xxx 2017 schváleným xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 14. prosince 2016 x. 1121 x návrhu xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
1.1 Zhodnocení xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxx k xxxxxxxx xxxx x xxx
Xxxxx č. 311/2013 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x jednotkám x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx právní vztahy xxxxxxxx zákonem č. 72/1994 Sb., xxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx spoluvlastnické vztahy x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx vztahy x bytům a xxxxxxxxx prostorům a xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx), ve znění xxxxxxxxxx předpisů (dále xxx „XxXX“). Ten xxxxxxxxx x §9 xxxx. 4 xxxxxxxx xxxxxx xxx. „xxxxxxxxxx xxxxxx“ společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxx. Do doby, xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx bytovému xxxxxxxx xx lidovému xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx na xxxx než xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek bez xxxxxx xxxxxxxxxxxx (non xxxxxxx), xxxxx xx xxxxxx ustanoveními §9, 11 x §15 xxxx. 2 XxXX xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx provedené xxxxxxx č. 103/2000 Xx. Správu x xxxxxx xxxxxxxxx zajišťoval „xxxxxxx“ xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx XxXX x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xx shromáždění, rovněž xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx XxXX.
X xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx zákona č. 311/2013 Sb., xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx převodu xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx případech, byl x Poslanecké sněmovně xxxxxxx pozměňovací návrh xxxxxxxx xx odloženého xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx něhož xxxxxx xxxxxxxxx založit xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxxx xx společných xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx polovinu. Dosud xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx ex xxxx, xx xxxx xxxxx xxxxxxxx klesl xxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx návrhu, xxxx xxxxx xx vzniku xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx takové xxxxxxxx bytů, xx xx xxxxxx podíl xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx před xxxxxxx xxxxxxxxx zákona pod xxxxx polovinu, ale xxxxxxx xxx jednu xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxx, kterým xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxx xxxxx polovinu xx po xxxxxxxxx xxxxxx č. 311/2013 Sb., xxxxxx xxxx před xxxxx xxxxx.
Xxx došlo k xxxxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxx ¼, avšak xxxxxx xxx ½ k 1.1.2014 xxxxxx x xxxxxxx „vakuu“. Není xxxxxx, xxxxxxx xx x na tato xxxxxxxx mohou xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §24 xxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxx x o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx překlenout xxxxxxxx Ministerstva pro xxxxxx xxxxxx. Jedná xx x xxxxxxxx, xxxx xxxxx xx 31.12.2013 xxxxxxx xxx ¼, x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xx xxxxxx xxxxx §9 xxxx. 4 XxXX. Xxxxxxxxxxx soudy xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx vzniklých xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx podle §24 xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx §1200 xxxx. 1 občanského xxxxxxxx xxxxxxx všech xxxxxxxxx. Xx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x domech, xxx xxxxx k převodu xxxx xxx xxxxxxxx xxxx (xxxxx větší xxxxxxxx xxxx). X xxxxxx xxx nevzniká xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx jakékoli xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxx, xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx.
1.2 Xxxxxxxxxx xxxxxxxx principů xxxxxxxxxx právní xxxxxx, xxxxxx xxxxxx navrhovaného xxxxxx ve xxxxxx x zákazu xxxxxxxxxxxx x ve xxxxxx x xxxxxxxx mužů x xxx, vysvětlení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx v xxxxx xxxxx
Xxxxxxx návrhu je xxxxxxxxxxx ustanovení o xxxxxxxxx založení x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx které se xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxx jde x xxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx XXXXX XX - XXXXXXXX XXXXXXXXXX O XXXXXX XXXXXXXXXXXX XXXXXXXXX (§24 xxxxxx).
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx záměry:
a) xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx mezi §24 xxxx. 2 x §24 xxxx. 5 xxx, xxx bylo xxxxxx, xx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (dále jen „XXX“) xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx družstva na xxxxxxxxxx xxxxxxx domu xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx podle §24,
x) xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx §24 také xx xx xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx podíl xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx na xxxx xxx xxxxx xxxxxxxx v xxxx xxxxx xxxx nabytí xxxxxxxxx nového xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „XX“) x tohoto xxxxxxxxxx zákona,
c) xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx xxxxx vlastníků xxxxxxxx je xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §24 xxxx. 3 xxxxxxxxx x xxxxxxx a xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx problematiky rovnosti xxxx x xxx. Xxxxxxxx má v xxxx oblasti neutrální xxxxx.
1. 3 Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx je x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, nebyly xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx, které xx xxxx v xxxxxxx x navrhovaným věcným xxxxxxx.
1. 4 Zhodnocení xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Evropské xxxx x s xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx Xxxxx republiky xxxxx XX. Xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx návrh týká, xxxx xxxxxx XX xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxx zákona xx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx Xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx x Xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxx judikatura Xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxx, se na xxxxx oblast xxxxxxxxxx.
1. 5 Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x finanční xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx podnikatelské xxxxxxxxx Xxxxx republiky, sociální xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx na specifické xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx sociálně slabé, xxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx x dopady xx xxxxxxx xxxxxxxxx
X xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx nároky xx xxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxx x obcí) x na xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Navrhovaná xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx sociální xxxxxx x xxxxxxxxx dopady xx xxxxxxx xxxxxxxxx.
1. 6 Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx řešení xx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxx řešení xxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx a je x souladu xx xxxxxxx x. 101/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
1. 7 Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx.
1. 8 Xxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxx obranu xxxxx
Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xx bezpečnost xxxx xxxxxx xxxxx.
Zvláštní xxxx
Xxxxx č. 311/2013 Xx. xxxxxxxx x §24 tzv. xxxxxxxx vznik XXX xxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx XX xx xxxxxxxxxx částech xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x tomto xxxxxx xxxxxxxxxx (§24 xxxxxx zvláštního xxxxxx).
XXX xx x tomto xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx, xxxxxxx ke xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx nadpoloviční xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxxx §1200 xxxx. 1 XX xx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx se xxxx xxxxxxxxx souhlasu xxxxx xxxxxxxxx jednotek xx xxxxxxxxx x xxxxxxx, xxx XXX xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx). Xxxxxxx xxxxxxxxxx §24 xxxx. 3 xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx stanov, xxxxxx xxxx nejistota, xxx xx shromáždění xxxxxxxxxxxxxxx, neboť xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx. X hlediska xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x doplnění xxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx schvalování návrhu xxxxxx č. 311/2013 Sb. xxx x Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx návrh, xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xx změně xxxx podílu x xxxxxxxxxx §24 odst. 1 x 2 x jedné xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx nedopatřením nedošlo xx xxxxxx xxxxx xxxx v xxxxxxxxxx §24 xxxx. 5. X toho xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podílu xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxx soudu x Xxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx xx xxx 28.8.2014 xx. 5 Xxx 23312014), xx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xx vztahu x zakládání xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxx 50 % xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx. před 1.1.2014.
Družstva, xxxxxxx xxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx k 1.1.2014 xxxxx xxxx xxx 25 %, xxx xxxx xxx 50 %, xx xxx xxxxxxxxx do xxxxxxx, xx často xxxxxx schopna v xxxxxx xxxxxxxxxxxx založit. Xxxxxxxxxx xx xx xx totiž xxx xxxxxxx praxe soudů xxx xxxxxxxxxx §24 xxxx. 3 xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx oproti xxxxxx xxxxxx XX xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx všech vlastníků x xxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx. Některé xxxxxxxxxxx xxxxx však xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx (xx něž xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx §1200 xxxx. 1 OZ, tj. xx souhlasem 100 % xxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxx jedná x xxxxxxxx domy x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx několika desítek xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx se xxxxxxxxxx z důvodu xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. Jestliže xxxxxxxxxxxx x domě nevznikne (x daném domě xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx 100 % xxxxxxxxx se stanovami), xxxxxxx se navíc xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) dlužníků a xxxxxxxxxxx xxxxx po xxxxxxxx 90 xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxx 25 % xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx x xxxx, že xxx řadu družstev xxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx č. 311/2013 Sb., resp. xxxxxx č. 89/2012 Sb., xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, které umožní x xxxxx družstvům xxxxxxxxxx xxxxx §24 xxxxxx x. 311/2013 Xx. x xxxxxxxx xxx xxx xxxxxxx xxxxxx přiměřenou xxxxx.
Xxxxxxxx xx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx dnem 1. září 2018.
X Xxxxx xxx 3. xxxxx 2018
Předseda xxxxx:
Xxx. Xxxxxx Xxxxx x. x.
Xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx:
Xxx. Klára Xxxxxxxxx x. r.
Xxxxx xxxxx xxx.xxx.xx