Vládní návrh zákona, kterým se mění zákon č. 311/2013 Sb., o převodu vlastnického práva k jednotkám a skupinovým rodinným domům některých bytových družstev a o změně některých zákonů
56/0
Xxxxxx xxxxx
XXXXX
xx dne … 2018,
xxxxxx se xxxx zákon č. 311/2013 Sb., x převodu xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx x skupinovým xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx bytových xxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů
Parlament xx usnesl xx xxxxx xxxxxx České xxxxxxxxx:
Xx. X
Xxxxx č. 311/2013 Sb., x xxxxxxx vlastnického xxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx rodinným xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx mění xxxxx:
1. X §24 xxxxxxxx 3 xxx:
„(3) Xx schválení xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx vyžaduje xxxxxxx většiny hlasů xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx usnášet za xxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx, xxxxx mají většinu xxxxx xxxxx; xxxxxxxxxx §1200 xxxx. 1 xxxx druhé xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx nepoužije.“.
2. V §24 xxxx. 5 větě xxxxx xx xxxxx „xxxxxxxx“ xxxxxxxxx xxxxxx „xxxxxxxx“.
Xx. II
Přechodné xxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxx §24 zákona č. 311/2013 Xx., xx xxxxx účinném xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zákona, xx xxxxxxx i xxxxx, xxxxx bytové družstvo xxxxxxx x §24 xxxx. 1 a 2 xxxxxx č. 72/1994 Xx., xxxxxx xx xxxxxxxx některé xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx k xxxxx x nebytovým xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (zákon x vlastnictví bytů), xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxx družstvo, xxxxx xx jeho xxxxxxx xxxxxxxxx, plnilo xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §9 xxxxxx x.72/1994 Sb., xx znění účinném xx 30. xxxxxx 2000, x xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx domu xx xxxxxx přede xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx svolá shromáždění xxxxxxxxx jednotek k xxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx do 12 xxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
Čl. XXX
Xxxxxxxx
Xxxxx zákon xxxxxx účinnosti xxxx 1. xxxx 2018.
DŮVODOVÁ XXXXXX
Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (XXX)
X xxxxxxx x Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxx 2017 xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vlády xx xxx 14. xxxxxxxx 2016 x. 1121 x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zpráva x hodnocení xxxxxx xxxxxxxx.
1.1 Xxxxxxxxxx platného xxxxxxxx stavu, včetně xxxxxxxxxx současného xxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xx vztahu x xxxxxxxx xxxx x xxx
Xxxxx č. 311/2013 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxx domů xxxxxxxxx xxxxxxxx družstev x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, navazoval xx právní xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx č. 72/1994 Sb., xxxxxx xx upravují xxxxxxx spoluvlastnické xxxxxx x xxxxxxx a xxxxxxx vlastnické xxxxxx x xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxx x vlastnictví xxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „XxXX“). Xxx xxxxxxxxx x §9 xxxx. 4 xxxxxxxx xxxxxx xxx. „xxxxxxxxxx xxxxxx“ společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xx xxxx, xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx bytovému družstvu xx lidovému xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx na společných xxxxxxx xxxx xx xxxx xxx jednu xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx subjektivity (non xxxxxxx), které xx xxxxxx ustanoveními §9, 11 x §15 xxxx. 2 ZoVB xx znění platném xx xxxxxxxxxx provedené xxxxxxx č. 103/2000 Xx. Xxxxxx x xxxxxx případech xxxxxxxxxx „xxxxxxx“ xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx ustanovení ZoVB x rozhodování vlastníků xxxxxxxx xx uskutečňovalo xx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx XxXX.
X xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx při schvalování xxxxxx zákona č. 311/2013 Sb., xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, byl x Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pozměňovací xxxxx xxxxxxxx se odloženého xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx něhož xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx podíl xxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx klesne xxx xxxxx xxxxxxxx. Dosud xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx, xx xxxx xxxxx xxxxxxxx klesl xxx jednu xxxxxxxx. Xxxxx xxx přijat xx znění xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxx řada xxxxxxxx převedla xxxxxx xxxxxxxx xxxx, xx xx jejich podíl xx společných xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx zákona xxx xxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx pod xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxx xx lege xxxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxx úprava xxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx cílí xx družstva, xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxx xxxxx polovinu xx po účinnosti xxxxxx č. 311/2013 Sb., xxxxxx xxxx před xxxxx xxxxx.
Xxx došlo x xxxxxxx, kdy se xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx vyšším xxx ¼, xxxxx xxxxxx xxx ½ x 1.1.2014 xxxxxx x xxxxxxx „xxxxx“. Není xxxxxx, nakolik xx x xx tato xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §24 xxxxxx x xxxxxx správy xxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Tuto xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx nepodařilo překlenout xxxxxxxx Ministerstva xxx xxxxxx rozvoj. Xxxxx xx x xxxxxxxx, xxxx podíl xx 31.12.2013 xxxxxxx pod ¼, x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ze xxxxxx xxxxx §9 xxxx. 4 ZoVB. Xxxxxxxxxxx xxxxx odmítají xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx popud xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §24 xxxxxx a xxxxxxxx xxxxx §1200 xxxx. 1 xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx, kde xxxxx x převodu xxxx než xxxxxxxx xxxx (xxxxx větší xxxxxxxx domy). X xxxxxx tak xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxx, který xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx.
1.2 Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx ve vztahu x zákazu diskriminace x xx vztahu x xxxxxxxx mužů x xxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx v xxxxx xxxxx
Xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx ustanovení x xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx družstev, xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx zákon xxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx XXXXX XX - XXXXXXXX XXXXXXXXXX X XXXXXX XXXXXXXXXXXX XXXXXXXXX (§24 xxxxxx).
Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx:
x) xxxxxxxxx věcnou xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxx §24 xxxx. 2 a §24 xxxx. 5 xxx, xxx xxxx xxxxxx, xx k xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „XXX“) dochází xx xxxxxxx spoluvlastnického xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx jednu xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §24,
b) xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx §24 xxxx xx xx bytová xxxxxxxx, x xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx podíl xx xxxxxxxxxx částech xxxx xxxxxx xx xxxx xxx xxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxx dnem xxxxxx xxxxxxxxx nového občanského xxxxxxxx (xxxx jen „XX“) x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx,
x) xxxxx xxxxxxxx, za jakého xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx shromáždění xxxxxxxxx xxxxx §24 xxxx. 3 xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx úprava xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx a xxx. Xxxxxxxx xx v xxxx oblasti xxxxxxxxx xxxxx.
1. 3 Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx republiky
Předkládaný xxxxx zákona je x xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx nálezy Xxxxxxxxx xxxxx, které xx xxxx x xxxxxxx x navrhovaným xxxxxx xxxxxxx.
1. 4 Zhodnocení xxxxxxxxxxxxx navrhované xxxxxx xxxxxx s předpisy Xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx x s xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxx nezapracovává xx xxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx XX. Xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx týká, xxxx právem XX xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx návrh xxxxxx xx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx Xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx v Xxxxxxxx xxxx. Mezinárodní xxxxxxx, xxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxx Evropského xxxxx xxx lidská xxxxx, xx na xxxxx xxxxxx nevztahují.
1. 5 Xxxxxxxxxxxxx hospodářský x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx úpravy xx státní rozpočet, xxxxxxx veřejné xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxx prostředí Xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx dopadů xx xxxxxx x xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx obyvatel, zejména xxxxx sociálně xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx životní prostředí
Z xxxxxxxxxxxxx návrhu xxxxxx xxxxxxxx přímé xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxx x xxxx) x na xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx sociální dopady x xxxxxxxxx dopady xx xxxxxxx xxxxxxxxx.
1. 6 Zhodnocení xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxx x osobních xxxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xx ochranu xxxxxxxx x osobních xxxxx x je x souladu se xxxxxxx x. 101/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx a x změně xxxxxxxxx xxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů.
1. 7 Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx rizik
Předkládaná xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx.
1. 8 Xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx
Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xx bezpečnost xxxx obranu státu.
Xxxxxxxx xxxx
Xxxxx x. 311/2013 Sb. xxxxxxxx x §24 xxx. xxxxxxxx vznik XXX xxxx, xx poklesne xxxxxxxxxxxxxxx podíl XX xx společných xxxxxxx xxxx pod určitou xxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (§24 xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx).
XXX xx x tomto xxxxxxx zakládá xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xx ustanovení §1200 xxxx. 1 XX se x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx se xxxx xxxxxxxxx souhlasu všech xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx v xxxxxxx, xxx XXX xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek). Ačkoliv xxxxxxxxxx §24 odst. 3 xxxxxxxx xxxxxx xxx schválení stanov, xxxxxx však xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx proto xxxxxxxxxxx x doplnění xxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx č. 311/2013 Sb. xxx x Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xx jehož xxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxx podílu v xxxxxxxxxx §24 xxxx. 1 x 2 x xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx stejné xxxxx xxxx v ustanovení §24 xxxx. 5. X toho důvodu xx xxxxxxxx sjednocení xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx, která xx xxxxxxxxx xxxxxxx x Vrchního soudu x Xxxxxxxx (např. xxxxxxxxxx ze xxx 28.8.2014 čj. 5 Xxx 23312014), se xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek nevztahuje xx xxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx podíl xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx klesl xxx 50 % xxxx účinností xxxxxx, xx. před 1.1.2014.
Xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx k 1.1.2014 xxxxx xxxx xxx 25 %, xxx xxxx než 50 %, se xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx schopna v xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx na xx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx §24 xxxx. 3 xxxxxx, xxxxx založení a xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx úpravě OZ xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx ustanovení xxxxxxxx, aby bylo xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx všech xxxxxxxxx x xxxx, ale xxxxxx většinou xx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx soudy však xxxxxxxx, aby tato xxxxxxxx (na něž xx zákon podle xxxx xxxxxxxxxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx obecné xxxxxx §1200 xxxx. 1 OZ, tj. xx xxxxxxxxx 100 % xxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx domy x větším xxxxxxxxx xxxx, takže xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx x notářském xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx (x xxxxx domě xxxx xxxxxx získat xxxxxxx 100 % xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx), xxxxxxx xx navíc xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) dlužníků a xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx 90 xxx xx poklesu podílu xxx 25 % xxxxxxx převody xxxxxxxx.
Xxxxxxxx x xxxx, xx xxx xxxx družstev xxx situace, xxx xxxxx družstva xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxx jednu xxxxxxxx před účinnosti xxxxxx č. 311/2013 Sb., resp. xxxxxx č. 89/2012 Sb., xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, které xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx podle §24 xxxxxx x. 311/2013 Xx. x xxxxxxxx xxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx xx, xxx zákon xxxxx xxxxxxxxx dnem 1. září 2018.
V Praze xxx 3. xxxxx 2018
Předseda xxxxx:
Xxx. Xxxxxx Xxxxx x. x.
Xxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj:
Ing. Xxxxx Xxxxxxxxx x. r.
Zdroj xxxxx xxx.xxx.xx