Právní předpis byl sestaven k datu 25.10.2026.
Zobrazené znění právního předpisu je účinné od 11.07.2008.
Sdělení o roztřídění obcí do velikostních kategorií podle počtu obyvatel, o územním rozčlenění obcí seskupením katastrálních území, o výši základních cen za 1 m2 podlahové plochy bytů, o cílových hodnotách měsíčního nájemného za 1 m2 podlahové plochy bytu, o maximálních přírůstcích měsíčního nájemného a o postupu při vyhledání maximálního přírůstku nájemného pro konkrétní byt
214/2008 Sb.
Příloha č. 1 - Roztřídění obcí do velikostních kategorií podle počtu obyvatel
Příloha č. 2 - Územní rozčlenění Prahy a Brna seskupením jejich katastrálních území
Příloha č. 3 - Základní ceny a cílové nájemné v Kč/m2 podlahové plochy bytu pro období od 1.1.2009 do 31.12.2009
Příloha č. 4 - Maximální přírůstky měsíčního nájemného v % (MP) pro období od 1.1.2009 do 31.12.2009 (neplatí pro byty se sníženou kvalitou)
Příloha č. 4a - Maximální přírůstky měsíčního nájemného v % (MP) pro období od 1.1.2009 do 31.12.2009 (byty se sníženou kvalitou)
214
XXXXXXX
Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx
xx dne 11. června 2008
x roztřídění xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx podle xxxxx xxxxxxxx, x územním xxxxxxxxxx xxxx seskupením xxxxxxxxxxxxx xxxxx, x xxxx xxxxxxxxxx xxx xx 1 x2 xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, x xxxxxxxx hodnotách xxxxxxxxx nájemného xx 1 x2 xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, o xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxxx při xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx konkrétní xxx
Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx v xxxxxxx x §4 xxxxxx č. 107/2006 Xx., x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx x x xxxxx xxxxxx x. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (dále xxx "zákon"), xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx nájemného x xxxx x xxxxxx xx 1. ledna 2009 xx 31. xxxxxxxx 2009:
• xxxxxxxxxx obcí xx xxxxxxxxxxxx kategorií xxxxx xxxxx obyvatel (xxx Xxxxx a Xxxx) - xxxxxxx x příloze č. 1,
• územní xxxxxxxxxx Xxxxx x Xxxx xxxxxxxxxx jejich xxxxxxxxxxxxx xxxxx - xxxxxxx x příloze č. 2,
• základní xxxx x Kč xx 1 m2 xxxxxxxxx xxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x Kč xx 1 m2 xxxxxxxxx xxxxxx xxxx - uvedeno x příloze č. 3,
• xxxxxxxxx xxxxxxxxx měsíčního nájemného xxxxxxxxx x procentech - xxxxxxx x příloze č. 4 x č. 4a,
• xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx byt.
X příloze č. 1 jsou xxxxx xxxxx xxxxxxxxx uvedeny xxxxxxx xxxx, kromě Xxxxx x Xxxx, x počtem xxxxxxxx 2&xxxx;000 a xxxx x xxxx zařazeny xx xxxxxxxxxxxx kategorií x xxxxxxxxxx xx xxxxx obyvatel. Xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxx xxxxx jsou xxxxxxxx x závorce příslušným xxxxxxx. Obce s xxxxxx obyvatel xxxxxx xxx 2&xxxx;000 v xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nejsou; xxx xxxxx xxxxxxxxx základní xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx v příloze č. 3 x xxx účely xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x příloze č. 4 x 4a xxxxx obce x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx 2&xxxx;000 x xxxxxxxxxx xxxxx do xxxxxxxxxx xxxxxxxxx "xx 1&xxxx;999 xxxxxxxx". Xxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx roztříděny xx xxxxxxx údajů Českého xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx obyvatel k 1. xxxxx 2008.
X příloze č. 2 xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx x Xxxx x xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx oblastí xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx z xxxxxxxx č. 3/2008 Sb., xxxxxx xx provádějí xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon x oceňování xxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
X příloze č. 3 xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx v Xx xx 1 x2 xxxxxxxxx xxxxxx bytů xxxxxxxxxxx xxxxxxx hodnoty xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ze statistiky xxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx jsou x xxxx xxxxxxx xxxxxxx cílové xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x Xx xx 1 x2 podlahové xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx kategorie xxxx x jednotlivých xxxxxxx x pro jednotlivé xxxxxxx Xxxxx x Xxxx; xxxxxx cílových xxxxxx může xxx xxxxxxxx nejdříve k 1. xxxxx 2010 (§2 písm. c) xxxxxx). Tyto xxxxxxx xxxx vypočteny xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx v příloze x zákonu. Xxxxxx hodnoty měsíčního xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xx xxxxxxxx kvalitou, xxx xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx §2 xxxx. x) xx x) zákona. Xxxxxxxxx xxxxxx bytu xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx §2 xxxx. x) xxxxxx.
V příloze č. 4 jsou xxxxxxx xxxxxxxxx přírůstky xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxx aktuální xxxxxxx - tj. xxxxxxx placené x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx - (x Xx/x2) podle vzorce xxxxxxxxx v příloze x xxxxxx a xxxxxxxxxxxpřílozex xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx vybavení xxxx (§2 písm. x) xxxxxx), ani platby xx služby spojené x užíváním xxxx xxxx za xxxxxxxx x xxxxxxx. Hodnoty xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x podle xxxxxxx x Praze x Brně jsou xxxxxxx x Xx xx 1 x2 xxxxxxxxx plochy xxxx x xxxxxxxxxxxx na xxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx zde uvedeny xxxxxxx xxxxxxxxxx nájemného, x xxxxx xx x jednotlivých velikostních xxxxxxxxxxx obcí a x oblastech Prahy x Xxxx nízká xxxxxxxxxxxxxxx jejich xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxx xxx příslušné xxxxxx xxxxxxx. V příloze č. 4a xxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xx sníženou xxxxxxxx.
Zásady xxxxxxxxx xxxxxxxxx podle zákona:
• Xxxxxxx nájemného x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx mezi xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx, xxxx. jednostranným, xxxxx xxxxxxxxxxx, zvýšením nájemného xxxxx xxxxxx.
• Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nájemného xxxxx převýšit maximální xxxxxxxxx měsíčního xxxxxxxxx (x xxxxxxxxxx) stanovený xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx nájemného - xx. xxxxxxxxx xxxxxxxxx x datu xxxxxxx jednostranného zvýšení - xx 1 x2 podlahové plochy xxxx v příslušné xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx Xxxxx x Xxxx.
• Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx lze xxxxxxxxx xxxxx vzorce xxxxxxxxxxx x příloze zákona. Xxx přímý xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx měsíčního xxxxxxxxx xxx konkrétní xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x příloze x xxxxxx xx xxxxxxx základní ceny, xxxx. xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, x Xx xx 1 m2 xxxxxxxxx xxxxxx xxxx x závislosti xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x příslušném kraji xxxx xxxxxxx Xxxxx xxxx Xxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxx uvedeny v příloze č. 3. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx přírůstky xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx alternativně xxxxxxxx v příloze č. 4 xxxx 4a.
Postup xxx vyhledání xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx konkrétní byt x přílohách x xxxxxx Xxxxxxx x xxxxxx zvýšeného xxxxxxxxx x tento xxxxxxxxx:
1. Xxxxxxxx v příloze č. 1, v rámci xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx počtu xxxxxxxx), kam xx xxxxxxxx xxxx, v xxx se xxxxxxx xxxxxxxxx byt.
2. Xxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx x Xxxxx xxxx Xxxx, xxxxxxxxxx v příloze č. 2 xxxxx příslušného xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxx patří.
3. Vyhledejte x příloze č. 4 (popř. 4a xxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx) xx xxxxxxxxxx xxxxx odpovídajícím xxxxxxxxxx xxxxxxxxx obcí xxxx xxxxxxx Prahy xxxx Xxxx (xxxxx xxxxxxxx v levé xxxxx xxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx aktuálnímu xxxxxxxxx - tj. xxxxxxxxx, které xx xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zvýšení ("XX"). Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nižší (xxxxxx xxxxxxx). Xxxxxxx aktuálního xxxxxxxxx xxxxx nebo xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxx danou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx Prahy x Brna zde xxxxxxx xxxxxx, protože xxx takové xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
4. Následně pak xxxxxxxxxx x xxxxxxx - tj. v xxxxxx xxxxx xxxxxx - toho xxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemného ("MP") xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx.
5. O maximální xxxxxxxxx měsíčního xxxxxxxxx "XX" (v %) xxxx pronajímatel xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx 1. ledna 2009 do 31. xxxxxxxx 2009. Xxxxxxx xx, že xxxxxxx xxxxxxx "XX" (x Xx/x2) xx xxxxxx x aktuálního nájemného (xx. nájemného placeného x xxxx výpočtu xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx) "AN" (x Xx/x2) takto:
XX
XX * ( ______ + 1) = ZN
100
Xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx přírůstku xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx:
Xxxxxxxxx - xxx xx xxxxxxx x Xxxxxxx ve Xxxxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx x xx za něj xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 18,13 Kč xx 1 x2 xxxxxxxxx plochy xxxx.
X příloze č. 1 xx xxxx Pečky xxxxxxxxx xxxxxxx, x xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx "Xxxx se 2&xxxx;000 - 9&xxxx;999 xxxxxxxx", xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx:
Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx Xxxxx do xxxxxxxxx velikostní kategorie (2&xxxx;000 - 9 999 xxxxxxxx) xx v příloze č. 4a (jde o xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx nájemného x Xx/x2 (18,13). Tato xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx; x xxxxx řádku xx xxxx (xxxxxx) uvedena xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, x to 18,12.
X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx xx xxxxxxx) xx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx 64,8 % (xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemného x xxxxxxxxxx), jak xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx:
Xxxxxxx xxxxxxxxx nájemného x 64,8 % xx xxxxxxx xxx, xx xx hodnota xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (v Xx/x2) vynásobí xxxxxx 1,648:
64,8
18,13 * ( _____ + 1 ) = 18,13 * 1,648 = 29,88 Xx/x2
100
Zvýšené xxxxxxx xxxxxxx xx 1 x2 podlahové xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx x xxxx 2009 29,88 Kč/m2.
Xxxxxxx:
Xxxxx x. r.
Xxxxxxx x. 1 xx xxxxxxx x. 214/2008 Xx.
Xxxxxxxxxx obcí xx xxxxxxxxxxxx kategorií xxxxx xxxxx xxxxxxxx >>>
Xxxxxxx x. 2 xx sdělení x. 214/2008 Xx.
Xxxxxx rozčlenění Prahy x Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx katastrálních území >>>
Xxxxxxx č. 3 xx sdělení x. 214/2008 Sb.
Xxxxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxxxx x Xx/x2 podlahové plochy xxxx xxx období xx 1.1.2009 xx 31.12.2009 >>>
Xxxxxxx č. 4 xx xxxxxxx x. 214/2008 Xx.
Xxxxxxxxx přírůstky xxxxxxxxx xxxxxxxxx v % (XX) xxx období xx 1.1.2009 do 31.12.2009 (neplatí xxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx) >>>
Xxxxxxx x. 4x xx sdělení x. 214/2008 Xx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x % (XX) xxx xxxxxx xx 1.1.2009 xx 31.12.2009 (xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx) >>>
Xxxxxxxxx
Xxxxxx xxxxxxx x. 214/2008 Xx. nabyl xxxxxxxxx dnem 11.7.2008.
Ke xxx xxxxxxxx xxxxxx předpis xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx právních xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx předpisu.