Plné znění - 371/2004 Sb.

Xxxxxxx k nařízení xxxxx x. 371/2004 Xx.

Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek

ČÁST PRVNÍ

VŠEOBECNÁ XXXXXXXXXX

Xx. X

Xxxxxxxx xxxxxxxxxx

(1) Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxxxxxxxxx") xx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx vznikla xx xxxxxxx xxxxxx č. 72/1994 Sb., xxxxxx se upravují xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x budovám x xxxxxxx vlastnické vztahy x xxxxx x xxxxxxxxx prostorům x xxxxxxxx xxxxxxx zákony (xxxxx o vlastnictví xxxx), ve znění xxxxxx č. 273/1994 Xx., nálezu Ústavního xxxxx vyhlášeného xxx x. 280/1996 Xx., xxxxxx x. 97/1999 Xx., xxxxxx x. 103/2000 Xx., xxxxxx x. 229/2001 Xx., xxxxxx č. 451/2001 Xx., zákona x. 320/2002 Sb., zákona x. 437/2003 Sb, xxxxxx x. 171/2005 Xx. a zákona x. 179/2005 Xx.

(2) Xxxxx xxxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxx (xxxx xxx "xxxxxxxx"), xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek, za xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx (dále jen "xxxx xxxxxxxxxxxx").

(3) Xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx způsobilé vykonávat xxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx (xxxx jen "xxxxxx xxxx") x xxxxxxx a v xxxxxxx věcech x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx x zákoně x xxxxxxxxxxx xxxx x x těchto xxxxxxxxx.

Xx. XX

Xxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxxx

(1) Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx "Xxxxxxxxxxxx xxx xxx" xxxxx x xxxxxxxxx xxxx, pro xxxxx xxxxxxxxxxxx vzniklo.

(2) Xxxxx xxxxxxxxxxxx xx určeno xxxxxxx, xxx společenství xxxxx x xxx xx veřejnost xxxx xx xxxxxxxxxxxxx stýkat.

ČÁST XXXXX

XXXXXXX ČINNOSTI SPOLEČENSTVÍ

Čl. XXx

Xxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx

x) xxxxxxx xxxx x pozemku,

b) xxxxxx x xxxxx společných xxxxx xxxx,

x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx,

x) xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, plynu, xxxx a odvodu xxxxxxxxx xxx, xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxx včetně xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx, výtahů, xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx signálu x elektrických xxxxxxxxxxx xxxxxxxx v domě x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx vybavení xxxx,

x) xxxxxx x xxxxx xxxxxxx kotelny xx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx,

x) xxxxxxxxx x čištění xxxxxx,

x) xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxxx, xxxxxx vedení xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxxx xxxxxxxx, které xxxx xx spoluvlastnictví xxxxx xxxxx společenství,

i) xxxxxxx xxxxxxxx, které xxxxxxxxx xxx společenství x xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx správou xxxx.

(2) X xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx společenství sjednávat xxxxxxx, xxxxxxxxx o

a) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx, nejde-li x xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx společenství xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx,

x) pojištění xxxx,

x) xxxxx xxxxxxxxxx částí xxxx,

x) nájmu xxxxxxxx, xxxxx xxxx ve xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 x 2 x xxxxxxxxxxx nároků z xxxxxxxxxx smluvních xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx.

(4) Xxx xxxxxx úkolů xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxxxx bytů x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx spojené xx správou xxxx x xxxxxxx:

x) xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx členů xxxxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx (xxxx xxx "příspěvky xx správu xxxx x xxxxxxx"), popřípadě xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx uvedené x xx. XX,

x) vedení xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx x) xxxxxxxx,

x) xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vztahujících xx x xxxx x xxxxxxx x k xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxx xxxx x banky x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx,

x) vedení xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx,

x) vedení xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx.

(5) Společenství xxxxxxxxx xxx' xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx plnění xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx domu (dále xxx "xxxxxx"), xxxxxxxxx xxxxxxx tepla a xxxxx užitkové xxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxx vody x xxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx společných xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxx příjem xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxx xxxx činnosti xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zejména

a) xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx služeb xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxxxxxx xxx služeb stanoveno xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxx potřebných xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x jejich xxxxxxxx včetně xxxxxxxxxx.

(6) Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx činnosti xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxx technických xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxx fyzickým nebo xxxxxxxxxx xxxxxx než xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxx xxxxxxxxxxxxx smluv.

(7) X xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx dále xxxxxxxxx xxxxxxx

x) xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx povinností xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxx příslušným orgánem xxxxxxxxxxxx,

x) řádné xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx poskytovanými vlastníky xxxxxxxx,

x) plnění xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx činnosti xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xx. XX

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx

Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxx, pokud xxxx xxxx uvedeno xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx spočívající x xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, jimiž xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx a xxxxxxx velikost xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx domu, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx většiny xxxxx členů xxxxxxxxxxxx.

Xx. X

Xxxxxxxxxxx správy xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx

(1) X xxxxxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx budovy o xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx (xxxx xxx "xxxxxxx"), xxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxxxxxxxx") x xxxxxxxxxx správce xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. xxxxxxxxx, xxxxxxx x obdobné xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx a xxxxxxx x s xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx některé x těchto činností, xx základě xxxxxxx xx xxxxxxxx, kterým xxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx.

(2) Xxxxxxx xx správcem xxxxxxxx

x) xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx správce xxxxxxxxx,

x) xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx s příspěvky xx správu domu x xxxxxxx a x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx včetně xxxxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx podle těchto xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx zmocněn x jejich xxxxxxxxx,

x) xxxxxxxxx xxxxxxx předložit xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx o činnosti xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx hospodaření, x xxxxx finančních xxxxxxxxxx xxxxxxx vlastníka xxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx domu, xxxxx x o xxxxxx xxxxxxxxxx skutečnostech,

e) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxx pověřenému xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx materiály x správě xxxx x xxx xxxxxxxx,

x) xxxxx xxxxxxxxxxx stanovené xxxxxxxxxxxx.

(3) Xxxxx osoby xxxxxxx xxxx změny xxxxxx smlouvy se xxxxxxxx schvaluje xxxxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxx smlouvy xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xx 3 xxxxxx xxx dotčena xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx a x xxxxxx xxxxxx.

XXXX XXXXX

XXXXXX XXXXXXXXXXXX

Xx. XX

Xxxxxxxx xxxxxxxxxx

(1) Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx:

x) shromáždění,

b) výbor xxxxxxxxxxxx (dále xxx "xxxxx") xxxx člen xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxx xxx "xxxxxxxx xxxxxxxx"), xxxxx xxxx xxxxx xxxxx,

x) xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx, rozhodne-li x xxx xxxxxxxxxxx.

(2) Orgány xxxxxxx v odstavci 1 xxxx. x) x c) jsou xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx jeho xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxx společným xxxxxx xxxxxx společenství xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx - xxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xx xxx xxxxx xxxxxx 18 xxx x xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.

(3) Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx současně xxx, xxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxx, sourozenec xxxx manžel (xxxxxxxx) xx členem xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx. Členství x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx společenství xx xxxxxxxxxxxx x členstvím x jiném voleném xxxxxx xxxxxx společenství.

(4) Xxxxxxx x výkonu xxxxxx funkce x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx povahy x xxxx voleného xxxxxx společenství xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxx xxxxxx.

(5) Funkční xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx 5 xxx; xxxxxx xxxx xxxxxxx do xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx odstoupením x xxxxxx, xxxxxxxxx x funkce xxxx xxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxxxxxxxx.

(6) Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxxx.

(7) Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx být xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x funkce xxxxxxx shromážděním.

(8) Xxxx xxxxxxxx orgánu xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx období x xxxxxx xxxxxxxxx. Odstoupení xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx. Jeho xxxxxx xxxxx xxxx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx uplynutím 30 xxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx své xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx shromáždění. Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx nastávají xxxx následujícím xx xxxxxxxxx xxxxxx shromáždění, xxxxxxxxxx xxxx uplynutím 60 xxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx.

(9) Xxxxxxxxxxx xxxx volit náhradníky xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x počtu xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx s xxxxxxx xxxxxx pořadí. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx uplynutím xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx skončení xxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx odstavců 3 x 4 xxxxxxx. Ustanovení o xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx vlastníka.

(10) Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Shromáždění se xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, že xxxx x xxxxxx věci xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. V xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx postup xxx xxxxx hlasování.

(11) Pokud xx nesejde xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx-xx xxxx orgány xxxxxxx, xxxx xxxxxx funkci xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx domu xxxx xxxxxxx jednu xxxxxxxx, xxxxx členové xxxxxxxxxxxx, kteří xx xxxx stali xxxx xxxx xxxxxx. Totéž xxxxx, xxxxxx-xx statutární xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx z xxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx 3 členy, xxxx není-li xx xxxxxx xxxxxxxx vlastník.

Čl. XXX

Xxxxxxxxxxx

(1) Xxxxxxxxx orgánem xxxxxxxxxxxx xx shromáždění, xxxxx tvoří xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.

(2) Shromáždění xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx pověřeného xxxxxxxxx; xxxx a xxxxxxxx členy xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx-xx x jejich xxxxxxx.

(3) Xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx o

a) xxxxxxx xx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx podle §4 zákona o xxxxxxxxxxx xxxx,

x) schválení xxxx xxxxx xxxxxx,

x) xxxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxx xx souhlasem xxxxx xxxxxxxxxxxx, který xx jejím xxxxxxxxxx, x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x úvěru xxxxxxxxxxxx na náklady xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx,

x) xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx, xxxxx x x modernizaci, xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx společných částí xxxx,

x) xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx zprávou x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x správě xxxx; xxxxx je xxxxxx xxxx x činnosti x xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx správcem xxxxx xx. X, xxxxxxxxx xxxxxx rovněž xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx,

x) výši xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx domu x xxxxxxx, popřípadě x xxxx x způsobu xxxxxxx dalších xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xx. XX,

x) xxxx záloh xx xxxxxx xx xxxxxx, xxxxx není xxxxxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx,

x) způsobu xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx společenství, xxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx předpisem xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx orgánu,

i) xxxxxxxx xxxxxx povinností xxxxxxxxx členům xxxxxxxxxxxx x tomu příslušným xxxxxxx společenství podle xxxxxx x vlastnictví xxxx a xxxxx xxxxxx stanov, xxxxx xxxx činnost nesvěří xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx,

x) xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx,

x) nabývání xxxxxxxxxx xxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxx prostor k xxxxxx, které xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx (převody, xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx osob, xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx.); xxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxx x xxxx majetkové xxxxxxx, xxxx xxx xxxxxx xxxx, xx-xx jejich xxxxxxxxxx xxxx vyšší xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx vyšší než 50 xxxxx Xx x jednotlivém xxxxxxx,

x) xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx nebo xxxxxxxxxx vlastníka,

m) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx společenství,

n) xxxxxxxxxx xxx užívání xxxxxxxxxx xxxxx xxxx,

x) schvalování xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, pokud xxx xxxxxxx zákon x xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx jednou xx xxx. Xxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxx vlastník. Xxxx-xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx, xxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx. Svolavatel xxxxxxxxxx xxx podklady xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx.

(5) Shromáždění xxxx xxx xxxxxxx xxx, xxxxxx-xx x xx s xxxxxxxx xxxxxx pořadu xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx počet xxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx všech xxxxx, x xx xx 30 xxx xx xxxxxxxx této žádosti.

(6) Xxxxxxx-xx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx 4 xxxxxxxxx svolat shromáždění xxxxx xxxxxxxx 4 xxxx 5, xxxx xxxxxxxxx shromáždění svolat xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx hlasů xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx.

(7) Xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx. x xxxxxxxx xxxxxx x domě xx domovní vývěsce xxxxxxxxxxxx.

(8) Písemná xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx 15 xxx xxxxx xxxx konání xxxxxxxxxxx. X pozvánce xx uvede xxxxxxx xxxxx, hodina. xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Dále xx x pozvánce xxxxx, kde xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx x nejdůležitějším bodům xxxxxxx, pokud xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx.

(9) Xxxxxxx xxxxxxxxxxx řídí předseda (xxxxxxxxxxxxx) výboru xxxx xxxxxxxx člen výboru. xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx; x xxxxxxx svolání xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 4 věta xxxxx, xxxx podle xxxxxxxx 6, xxxx xxxxxxx shromáždění xxxx xxxxxxxxxxxx zmocněný xxxxx xxxxxxxxxxxx.

(10) Shromáždění je xxxxxxx xxxxxxxx. jsou-li xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx většinu xxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx je zapotřebí xxxxxxxxxxxx většiny xxxxx xxxxxxxxxx členů xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxx xxxx stanovy neurčují xxxxx.

(11) Při xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podílů xxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx; xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx jednotky, nají xxxxxxxx xxxxx xxxx.

(12) Xxx rovnosti hlasů xxxx nedosáhne-li xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx. Xxx-xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx přehlasovaný xxxx xxxxxxxxxxxx požádat xxxx. xxx x ní xxxxxxx. Právo je xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xx 6 xxxxxx xxx dne xxxxxxx rozhodnutí, xxxxx xxxxx zanikne.

(13) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx společenství xx xxxxxxxxx x přijetí xxxxxxxx x

x) xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx,

x) xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx podle §4 xxxxxx x vlastnictví xxxx,

x) uzavření smlouvy x zástavním právu x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 3 písm. x),

x) způsobu xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx na xxxxxxxxxx vlastníky,

e) xxxxxxxxx xxxxx z hospodaření xxxxxxxxxxxx.

(14) X xxxxxxx xxxxxxxx x změně xxxxx xxxxxxx stavby x o xxxxx xxxxxx xx zapotřebí xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx, pokud xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx. Xxx-xx x stavební xxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx, rekonstrukci x xxxxxxxx společných xxxxx xxxx, jimiž se xxxxxx vnitřní xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podílů xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx souhlas xxxxxxx tříčtvrtinové většiny xxxxx členů xxxxxxxxxxxx.

(15) Xx zvolení členů xxxxxx xxxx pověřeného xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx společenství.

(16) Xxxxx-xx společenství xxxxx 3 členové, xx xxxxxxxxx x přijetí xxxxxxxx shromáždění xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx.

(17)X jednání xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xx jehož pořízení xxxxxxxx svolavatel. Xxxxx xxxx xxxxxxxxx nezbytné xxxxx xxxxxxxxxxx schopnost xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x usnášení, dále xxxxx o průběhu xxxxxxx, plné xxxxx xxxxxxxxx usnesení x xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx listina xxxxxxxxxx x xxxxxx podpisy x písemné xxxxxxxx, xxxxx byly xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx projednávaným xxxxx.

(18) Zápis xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx. Xxxxxx včetně písemných xxxxxxxx x jednání xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx vlastníka.

(19) Ustanovení xxxxxxxx 17 a 18 xx xxxxxxxxx xxxxxxx pro zápisy xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx.

Xx. XXXX

Xxxxx

(1) Xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Řídí x xxxxxxxxxx běžnou xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xx správou xxxx a s xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x výjimkou xxxx xxxx, xxxxx jsou xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx působnosti xxxxxxxxxxx, xxxxx xx je xxxxxxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

(2) Výbor xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Xx výbor xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx. X xxxx nepřítomnosti xxxxxxxx xxx zastupuje xxxxxxxxxxxxx. Xxx-xx o xxxxxxx právní xxxx, xxxxx činí xxxxx, xxxx být podepsán xxxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x dalším xxxxxx xxxxxx. Podepisuje-li xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx podpis xxxxxxx xxxxx xxxxxx.

(3) Xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Předsedu x xxxxxxxxxxxxx xxxx výbor x řad xxxxx xxxxx x x xxxxxx je xxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx x řídí xxxxxxx výboru, xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx společenství.

(5) Xxxxx xxxx své xxxxxx podle potřeby, xxxxxxx však jednou xx xxxxxxxxx.

(6) Xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx výboru xx jeden hlas.

(7) Xxxxx xx schopen xxxxxxxx, je-li přítomna xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx většiny xxxxx xxxxxxxxxx členů výboru. Xxxxxx-xx x xx xxxx xxxxxx, xxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx.

(8) Xxxxxxxxxxx xxxxx výboru xx škodu, kterou xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxxxx občanského xxxxxxxx.

(9) Xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx společenství xxxxxxx

x) zajišťuje xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx věcech xxxxxx xxxx x xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x vlastnictví xxxx x xxxxxx xxxxxx, xxxxx nejde x záležitosti, xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx; zajišťuje plnění xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx mu xx xxxx xxxxxxx,

x) xxxxxxxxx x uzavírání smluv xx věcech předmětu xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx oprav, xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx,

x) odpovídá xx xxxxxx xxxxxxxxxx a xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxxxx přiznání x xxxxx, pokud xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx předpisů,

d) připravuje xxxxxxxx xxx jednání xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxx x pozemku x x dalších xxxxxxxxxx společenství, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x provedených x xxxxxxxxxxx opravách, xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx údajů x použití a xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx,

x) xxxxxxxxx k xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx materiály, xxxxx xx shromáždění projednat,

f) xxxxxxxxx řádné xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx,

x) sděluje xxxxxxxxxxx členům xxxxxxxxxxxx xxxxx usnesení shromáždění xxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx a xxxxxxx x xxxx xxxxx xx úhradu xx xxxxxx,

x) zajišťuje xxxxxxxxxx záloh na xxxxxx za xxxxxx x vypořádání xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx,

x) xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx ze xxxxx x xxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx osobám x včasné uplatňování xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.

(10) Výbor xxxx xxxxxxxxxx orgán xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

x) x xxxxxxx xx xxxxxxx x vlastnictví bytů, x xxxxxx stanovami x x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. xxxxxxx xxx uzavírá smlouvy,

b) xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx a xxxxxx xxxxxx podle xxxxxxxxxx xxxxx a xxxx vůči xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx zjištěných xxxxxxxxxx xxxx x náhradě xxxxxxx xxxxx,

x) xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx,

x) xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx ve xxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x vedení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xx. IX

Pověřený xxxxxxxx

(1) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxx vlastník xxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx je xxxxxx společenství.

(3) Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx volí xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx volí xxxxx.

(4) Xxxxxxxx vlastník vykonává xxxxxxxxx x xxxx xxxxx x xxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxxxxx podle xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů x xxxxxx xxxxxx xxxxxx.

(5) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx za porušení xxxxx povinností xxxxxx xxxx člen xxxxxx.

Xx. X

Xxxxxxxxx komise, xxxxxxx

(1) Xxxxxxxxx xxxxxx je xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx je oprávněn xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx stížnosti xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx člen je xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx komise xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx a xx nezávislá na xxxxxxxxx xxxxxxxx společenství.

(2) Xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. jakým xx xxxx xxxxx. Xx xxxxx xxxxx xxxx kontrolní xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, který xxxxxxx a xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx.

(3) Xxxxxxxxx komise v xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

x) xxxxxxxxxx, zda xxxxxxxxxxxx a jeho xxxxxx vyvíjejí xxxxxxx x xxxxxxx se xxxxxxx x vlastnictví xxxx x x xxxxxx stanovami,

b) xxxxxxxxx xx x xxxxx xxxxxx závěrce xxxxxxxxxxxx x xx zprávě xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxx,

x) podává xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx,

x) xxxx xxxxx xxxxxx xxxx pověřenému xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx při xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx,

x) xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx svého xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.

(4) Xxxxxxxxxx odstavce 1 xx 3 se xxxxxxx, xxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx kontrolní xxxxxx [čl. VI xxxx. 1 xxxx. x)]. Xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx členů xxxxxx xxx 10, xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xx namísto xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx. Revizor xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx komise.

Čl. XX

Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxx

(1) Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, že xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (zaměstnanci) společenství xx xxxxxxx pracovní xxxxxxx, dohody x xxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxx x provedení xxxxx.

(2) Xxxxxxxx xxxxxxxx x vymezení xxxxxxxx xxxxx, které xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx x xxxxx pracovněprávního xxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1, xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 a 2 nebo xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xx. XXX

Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx ve xxxxxxxxxxxx

X xxxxxxxxx, kdy xx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx potřebný xxxxxxx všech xxxxx xxxxxxxxxxxx (§11 xxxx. 5 x §13 xxxx. 3), xxxx xxx tento xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx listině xx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxx xx souhlas xxxxxxx, datum x xxxxxxx xxxxx společenství.

ČÁST XXXXXX

XXXXXXXX XX XXXXXXXXXXXX

Xx. XXXX

Xxxxx xxxxxxxx

(1) Členy xxxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx k jednotce x xxxx, xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx vzniká

a) xxxx vzniku xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx nabyly xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx dnem vzniku xxxxxxxxxxxx,

x) xxxx nabytí xxxxxxxxxxx x jednotce x xxxxxxxxx, kdy xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxxx členy xxxxxxxxxxxx xxxx spoluvlastníci xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx mají jednotku xx společném xxxxx xxxxxxx. Ze xxxxxxxxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxx oprávněni x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxxxxxxxxx jednotky xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx vlastníka xxxxxxxx a mají xxxxx na schůzi xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx - xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx domu, xxxxxxx váha xxxxx xx xxxxxxxxxxx.

(4) Xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx vzniklo xx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx těchto xxxxxx. Členy xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx vznikne xx trvání společenství, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx společenství xxxxxxxxxx poté, kdy xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxx společenství xxxx xxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx.

Xx. XXX

Xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx společenství

(1) Xxxx xxxxxxxxxxxx má xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x člena xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxx a xx zejména xxxxx

x) xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zákonem x xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx stanovami,

b) xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxx na xxxx xxxxxxxxxxx,

x) xxxxx x xxx xxxxx do xxxxxx xxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x podněty xx xxxxxxxx xxxxxxxx společenství x k odstranění xxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxx vyúčtování xxxxx xx úhradu xxxxxxxxxxxx služeb a xxxxxxx případných xxxxxxxxx,

x) xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx pro jednání xxxxxxxxxxx, do zápisu xx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx sjednaných xxxxxxxxxxxxx x do xxxxxxxx, z nichž xxxxxxx xxxxxx výše xxxx xxxxxxxxxx podílet xx na nákladech xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx a xxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx jednotky.

(2) Člen xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx ustanoveních xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxx

x) xxxxxxxxx tyto xxxxxxx x plnit xxxxxxxx xxxxxx společenství xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxxxxx bytů x xxxxxx xxxxxxxxx,

x) xxxxxx xxxxxxxxx příspěvky xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx,

x) hradit xxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx,

x) řídit xx při xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxx domu xxxxxxxx xxxxxxxx x pokyny xxxxxxx nebo správce xxxxxxxxxxx zařízení,

e) zdržet xx xxxxxxx, jímž xx zasahoval xx xxxxx ostatních xxxxx xxxxxxxxxxxx; xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx tak, xxx xxxxxxxxxxx výkon xxxxxxxxxxxx xxxxx ostatních vlastníků xxxxxxxx x v xxxxxxxxx, kde xx xxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx nebo na xxxxxxx smlouvy o xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx vlastníky xxxxxxxx x xxxx,

x) odstranit xx svůj xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx nebo xx, xxxxx s xxx jednotku užívají,

g) xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx tepla x xxxx x xxxxxxxx x odečet xxxxxxxxxx xxxxxx,

x) xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx přístup xx xxxxxxxx, pokud xx nezbytně xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx, opravy xxxx. ostatních xxxxxxxx xxxx domu jako xxxxx; xxxxx-xx x xxxxxxxxx xx obdobný xxxx, xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx 3 dny předem,

i) xxxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxxxxx vlastníkovi xxxxxx xxxxxxxxxxx jednotky xxxxx x xxxxx potřebnými xxx zapsání do xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx. XIII xxxx. 4 x xxx potřeby xxxxxx xxxx,

x) xxxxxxxxx společenství xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx nájemce xxxx podnájemce, pokud xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx služeb xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx domu x xxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxx domácnosti, x xx xxxxxxxxxx do 30 xxx xxx xxx, xxx ke xxxxx xxxxx,

x) xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxxx změnu xxxxxx.

XX. XX

Xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx

(1) Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx

x) xxxxxxxx xxxx přechodem xxxxxxxxxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxx,

x) zánikem xxxxx společenství - xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx,

x) zánikem xxxxxxxx, jejímž xxxxxxxxxx xx xxxx společenství,

e) xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx stanoví zákon x xxxxxxxxxxx xxxx.

(2) Xxxxxxxx členství xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xx xx xxxxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx jednotky xx výlučné xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx: xxxx změnu xx xxxxxxx člen xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx výboru xxxxxxxxxxxx.

XXXX PÁTÁ

HOSPODAŘENÍ XXXXXXXXXXXX

Xx. XXX

Xxxxxxxxxxx společenství a xxxxxx nakládání x xxxx xxxxxxxx

(1) Společenství xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx poskytovanými členy xxxxxxxxxxxx xx úhradu xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxx x finančními xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx členy xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx jednotek x x dalšími xxxxxxxxxx prostředky získanými x xxxxx činnosti xxxxxxxxxxxx.

(2) Xxxxxx-xx společenství xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxx smluvně xxxxxxxx xxxx povinnosti xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx ke xxxxxxxxx xxxxxx výše xxxxxxxxx xx správu domu x xxxxxxx a xxxx xxxxx xx xxxxxx xx služby xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxx na xxxxxxxxxxx xxx služeb x xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx příslušné xxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xx smlouvě xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx též xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx uvedených x xxxxxxxx 1.

(3) Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx věci, xxxxx, xxxx xxxxxxxxx hodnoty, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx x x xxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxx pověřený xxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx činit xxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxx shromáždění není xxxxxxxxx xxxxx.

(4) Xxxxxxxxxxxx xx povinno uplatňovat x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx uložených xxxxxx xxxxxxxxxxxx k xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx společenství x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx včasné xxxxxx xxxxxx xxxxx.

(5) Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx jsou z xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx x xxxxxx odpovídajícím xxxxxxxxx jejich xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx.

(6) Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx společenství v xxxxxx, který odpovídá xxxxxxxxx spoluvlastnických xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx.

Xx. XXXX

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx

(1) Xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, dále xxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx, popřípadě xxxxx xxxxxx podle zvláštního xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxxx č. 185/2001 Sb., x xxxxxxxx x o změně xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx) xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x částkách x v xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx orgánem společenství xx účet xxxxxxxxxxxx [xx. XXX odst. 3 xxxx. x) x x)], nerozhodne-li xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxx za xxxxxx xxxxxxx xxxxx jedenkrát xx xxxxxxxxx období, xxxxxx xx kalendářní xxx, xxxxxxxxxx xx 4 xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx; x xxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx [xx. XXX xxxx. 3 xxxx. x)]. Xxxxxxxxxx nebo přeplatek xxxxxxxxxxx z xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx 7 xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx.

(3) Zprávu x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx na správu xxxx a xxxxxxx xxxxxxxxx výbor xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx zprávou o xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx do xxxxxxxxxxxxx xxxx.