Plné znění - 516/2025 Sb.

Nařízení vlády o postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení

516/2025 Sb.
 

Nařízení vlády

Předmět úpravy §1

Pojmy §2

Náklady rozhodné pro výpočet nákladového nájemného §3

Náklady na přípravu výstavby nebo pořízení §4

Náklady na výstavbu §5

Náklady na pořízení §6

Náklady na výstavbu nebo pořízení parkovacích stání, jejich příslušenství a s nimi obvykle souvisejících ploch §7

Náklady na provoz §8

Ostatní náklady celoživotního cyklu §9

Společné ustanovení §10

Výpočet nákladového nájemného §11

Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru §12

Účinnost §13

Příloha č. 1 - Výpočet nákladového nájemného

Příloha č. 2 - Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru

INFORMACE

516

XXXXXXXX XXXXX

xx xxx 29. xxxxx 2025

o xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného pro xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx
&xxxx;

Xxxxx xxxxxxxx xxxxx §11b xxxx. 4 zákona x. 211/2000 Xx., x Státním xxxxx xxxxxxx investic, ve xxxxx zákona x. 126/2024 Xx. a xxxxxx x. 176/2025 Xx.:

§1

Xxxxxxx úpravy

Toto xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx, budovy x dostupnými nájemními xxxx, xxxxxxx dostupných xxxxxxxxx bytů nebo xxxxxxx budov s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxx xxx „xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx“) v xxxxxx roce xxxxxx xxxxxxx.

§2

Xxxxx

Xxx účely xxxxxx xxxxxxxx xx rozumí

a) xxxxxxxx budov s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxx nájemními xxxx, xxxxx

1. xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

2. byly vystavěny xxxx xxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx,

3. xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bydlení xx xxxxxxxx datu a

4. xxxxx na stejném xxxxxxx xxxx na xxxxxxxxx, které mají xxxxxxxx xxxxxxx, nebo xxx ně byla xxxxxx xxxxx žádost x xxxxxxxx xxxxxx,

x) xxxxx xxxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx nejdelšího x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx delší, xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, vždy xxxx xxxxxxx 20 xxx,

x) xxxxx životnosti xxxxxx xxxxxxxxxxxxx doba, xx xxxxxx xxx xxxxxx, jejíž xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxxxxxxx xxx xxxxxxx.

§3

Xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx

(1) Xxxxxxx rozhodné xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx

x) xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx §4 a xx xxxxxxxx nebo pořízení xxxxx §5 xx 7,

x) na xxxxxx xxxxx §8 x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx podle §9.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 zahrnují daň x xxxxxxx xxxxxxx.

(3) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 zahrnují x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx

x) příslušenství x xxxxxx obvykle xxxxxxx x užíváním dostupného xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, balkony, xxxxxx x xxxxxxxxxxxx, x

x) xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx zahrnují xxxxxxx ​xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx budov xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx.

§4

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx pořízení

(1) Xxxxxxx xx přípravu xxxxxxxx nebo pořízení xxxxx xxxxxxx vynaložené xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx studie.

(2) Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xx určí xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xx smlouvě nebo xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxx ve xxxxxxxxxxx pronajímatele se xxxxxxxxxx do xxxxxxx xxxxx odstavce 1, x výjimkou xxxxxxx xx xxxx, xxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx.

(3) Xx-xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx x přípravou xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, lze xx xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxxxxxx xxxx

x) xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, pokud xxxxxxx xxxxxxxxx sám pronajímatel,

b) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxx xxxxx náklady, xxxxx xxxxxxxxxxxxx souvisejí x xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x

x) xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxx a xxxx xxxxxxx náklady.

(4) Xxxx-xx xxxxxxxx záměru xxxx předmětu pořízení xxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxx a xxxxx-xx vztáhnout xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních bytů x jejich příslušenství xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x jejich xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, k celkové xxxxxxxxx ploše xxxxxx xxx společných xxxxxxx.

§5

Náklady xx xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxx

x) xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) náklady xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx veřejné xxxx,

x) xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx k xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx nebo xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx byty xx páteřní infrastrukturu,

d) xxxxxxxxxx xxxxxxx,

x) xxxxx xxxxxxx spojené x xxxxxxxxx, xxxxxxx jsou xxxxxxx na řízení xxxxxxxx, náklady xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx jiné xxx podle §4 xxxx. 1 a xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx,

x) xxxxxxx na xxxxxxx xxxx k xxxxxxxxx věcem,

g) další xxxxxxxx náklady, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx cizích xxxxxx xxxxx §11 xxxx. 3,

x) xxxxxxx xx pořízení xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx použité x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru.

(2) Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. a) až x) se xxxx xxxxx cen položkového xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) x x) xx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx na xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. a) xx x) x x), x výjimkou nákladů xx věci, xxxxxxx xxxx může být xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx nebo druhé.

(3) Xx-xx možné xxxxxxxx xxxxxx věcnou x xxxxxxx souvislost x xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx x) a x) xxxxxxxx také

a) xxxxxx náklady xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx pronajímatel,

b) xxxxxxx xx pořízení xxxxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxx souvisejí s xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x

x) xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx pojistné x xxxx xxxxxxx xxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) xxxx nejvýše 10 % xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) až x). Xxxxxxxxxx rezerva se xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx součástí xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxxxx 2.

(5) Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. f) se xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxx obvyklé ceny xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx majetku xxxxxxxxx x libovolnému xxx x xxxxxx 4 xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, a xx jako xxxxx x těchto cen. Xxxx-xx cena xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xx-xx xxxxxxx starší 8 let, xxxx xxxxxx-xx nabývacím xxxxxxx xxxxxxx, použije se xxxx xxxxxxx podle xxxxxx x oceňování xxxxxxx. V xxxxxxxxx, xxx nelze xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxx hodnota xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

(6) Xxxx-xx součástí xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxx obvykle spojených x jejich xxxxxxxx x xxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. a) až x) xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx dostupných nájemních xxxx, xxxxxx příslušenství x ploch obvykle xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx.

(7) Xxxxxxx podle xxxxxxxx 6 xx xxxxxxxxxx

x) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x dostupným xxxxxxxx xxxxx, jejich xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxxxx 2,

x) xxxxxxxx celkové xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 x podílu podlahových xxxxx všech xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxxxx xxxxxxxxxxxxx anebo xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x celkové xxxxxxxxx xxxxx budovy xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx-xx možné xxxxxxxxxx xxxxx písmene x).

(8) Xxxx-xx součástí xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x jejich xxxxxxxxxxxxx xxxx ploch xxxxxxx spojených s xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x), pokud xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 písm. x) xx x) xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x výstavbou dostupných xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxx nákladů xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx podílem xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů, xxxxxx příslušenství anebo xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§6

Xxxxxxx na xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx

x) náklady na xxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx, včetně xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) další xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. x) xx xxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, nebo ceny xxxxxxx xxxxx xxxxxx x oceňování xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx v období 4 xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxx xxxxx x xxxxxx xxx. Xxxx-xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xx-xx smlouva xxxxxx 8 xxx xxxx xxxxxx-xx nabývacím xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx cena obvyklá xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx, xxx nelze xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx se xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. x) xx xxxx xxxxx výše xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx nebo objednávce.

(3) Xxxx-xx součástí předmětu xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x jiné xxxxxx, xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) xxxxx jen hodnota xxxxxxxxxx nájemních bytů x jejich příslušenství xxxx xxxxx obvykle xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 2. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxx celkovou hodnotou xxxxxx xxxxxxx násobenou xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx, jejich xxxxxxxxxxxxx xxxxx ploch xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, k xxxxxxx podlahové ploše xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§7

Náklady na xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx parkovacích xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x x nimi xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx stání, xxxxxx příslušenství x x nimi xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx výstavbu xxxx xxxxxxxx pouze xx xxxx nákladů na xxxxx parkovacích xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx požadavky xx výstavbu x xxxxx, kde xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

§8

Náklady xx provoz

(1) Xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xx předpokládá, xx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx

x) xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru, xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx spojených x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxx, xxxxxxxx a xxxxxxxxx podle xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx českých technických xxxxx,

x) xxx x xxxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxxx x xxxxxx, jejichž xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx příslušenství x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxxx xx dobu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

(3) Xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xx náklady podle xxxxxxxx 1 xxxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) xxxx x xxxxxxx xx právní, xxxxxxxx xxxx znaleckou xxxxxxx.

§9

Ostatní náklady celoživotního xxxxx

(1) Xxxxxxxxx náklady xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx náklady xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxx potřeba xxxxxx x xxxxxxxx dlouhodobého xxxxxxxxxx stavebních xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxxx xxxxxx, jíž xx xxxxxxxx nájemní xxx xxxxxxxx, jejich xxxxxxxxxxxxx a ploch xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx užíváním, a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Do xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxx náklady xxxxxxxxxxxxx xxxxx zahrnují x xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx vynaložených po xxxx xxxxxxxxxx budovy, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx součástí, xx

x) xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx, xxx xx dostupný xxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx technologií, xxxxx xxxxxxx podle §8,

x) technické zhodnocení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx, jíž xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, jejich xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx spojených s xxxxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xx započítají x xxxxxxx xxxx xx xxxx životnosti xxxxxx, x xxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx nacházejí.

§10

Xxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxx xx xxxx xxxxxxxx věci xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx měně, xxxxxxx xx k xxxxxxxx xx české xxxx xxxx vyhlášený Xxxxxx národní bankou xxx den xxxxxxx. Xxx přepočet xxxx, xx xxxxx Xxxxx xxxxxxx banka xxxxxxxxxxx xxxx, xxx použít xxxxx kurz xxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx x kurz xxxxx xxxx k xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxx ocenění. Xxxx obvyklá xxxx xxxxx hodnota mohou xxx xxxxxxxxx pouze xxxxxxx, znaleckou xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx osobou x oprávněním xxx xxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.

§11

Výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx

(1) Xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xx 1 x² podlahové xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx 1 měsíc xxxxx přílohy č. 1 k xxxxxx xxxxxxxx.

(2) Nákladové xxxxxxx xx vypočítá xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x koeficientu xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x příloze č. 1 k xxxxxx xxxxxxxx

x) x xxxxxxx xx provoz xxxxx §8 a xxxxxxxxx nákladů xxxxxxxxxxxxx xxxxx podle §9​ x

x) ze xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xx xx odečtení xxxxxx xx nákladů xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 písm. x).

(3) Započitatelné náklady xxxxx xxxxxxxx 2 xxxx. x) xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxx zdrojů xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx §3 odst. 1 písm. x) x xxxxxxxxxx xxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 xxxx. x) xxxx součtem

a) xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx měsíční xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx a

b) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx příslušenství x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x nim xxxxxxxxx.

(5) Xxxxxxx splátka xxxxx xxxxxxxx 4 xxxx. b) se xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx splátka cizích xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx k xxxxxxx xxx xxxxxxxx těchto xxxxxx. V xxxxxxx, xx je xxxx xxxxx xxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxx po xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxx udržitelnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxx, xxxxxxx výsledná xxxx xxxxxxxx xxxxx být xxxxx xxx 20 xxx. V případě xxxxxxx splátek po xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru xx xxxx doba xxxxxx.

(6) Xxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx cenových xxx xxxxx xxxxxxxx č. 456/2024 Sb., x cenových mapách xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx vyžadují xxxxxx xxxxxxxx nebo dotační xxxxxxxx.

§12

Výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx

(1) X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx vypočítá xxxxx přílohy č. 2 x xxxxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, že

a) xxxxxxxxxx x správcem xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, x

x) xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx celek xxxx xxxx zřízená xxxx založená xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx na xxxxxxx uzavřené xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx a) xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx.

§13

Xxxxxxxx

Xxxx nařízení xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2026.
&xxxx;

Xxxxxxxx xxxxx:

xxxx. XxXx. Fiala, Xx.X., XX.X., v. x.
&xxxx;

Xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx:

Xxx. Xxxxxxxx x. x.

Příloha x. 1

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx

1. Xxxxxxxxx xxxxxxx x prvním xxxx provozu dostupného xxxxxxxxx xxxx se xxxxxxxx jako xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x součtu

a) xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx podle §11 xxxx. 3 xx 5 xx 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x 1 xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx §8 xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x 1 xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x

x) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx celoživotního cyklu xxxxx §9 xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx x 1 xxxxx xxxx životnosti xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx byt xxxxxxxx.

2. Nákladové nájemné xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu na 1 měsíc xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xx xx xxxx čísla:

NN xx xxxxxxx nákladové nájemné xx 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxx roce jeho xxxxxxx,

XX xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx náklady podle §11,

XX xx xxxxxxxxx xxxxxx všech xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx v xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx podle stavebního xxxxxx,

XX je xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx podle §8 xx 1 m² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů, xxxxx se x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx,

XXXX xx xxxxxxx xxxx ostatních xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cyklu xxxxx §9 na 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx dostupných nájemních xxxx, které xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx nachází,

KOB xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx 1,05,

XXX(x) xx koeficient xxxxxx xxxx, xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájemního bytu x x² a xxx platí:

Roční započitatelné xxxxxxx xxxxx §11 xx xxxxxxxxxx podle xxxxxxxxxxxxx matematického vzorce:

kde:

VZ xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx nezbytných xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx,

x_XX xx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxx odkladu xxxxxxx xxxx zahájením xxxxxxx xxxxxxxxxx obytného prostoru, xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx,

XX_x je xxxxxxx xxxx xxxxxx x-xxxx xxxxxx zdroje, xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §3 odst. 1 písm. a) xx xxxxxxxx xxxxxx xx těchto xxxxxxx, xxx x nabývá xxxxxx 1 xx X x xxxxxxxx xxxxxx úvěru x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx X,

x_x xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x-xxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx výše xx XX_x,

x^x xx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx cizího xxxxxx XX_x, případně xxxxxxxxx x dobu xxxxxxx xxxxxx xxxxxx XX_x.

Xx-xx r_l xxxxx xxxx (tj. v xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. x xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx sazbou), použije xx xxx výpočet xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §11 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vzorec:

Měsíční xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx celoživotního xxxxx v xxxxxx xxxx provozu xx xxxxxxxxxx xxxxx následujících xxxxxxxxxxxxx vzorců:

kde:

PN_DU xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx provoz xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §8 xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx udržitelnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxx xxxxxxx,

XXXX_XX je xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cyklu xxxxx §9 předpokládaných xx dobu xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx nájemní xxx xxxxxxxx, x době xxxxxxx,

x_XX je počet xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx nájemní xxx xxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxx odkladu xxxxxxx xxxx zahájením xxxxxxx dostupných nájemních xxxx, pokud xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxx č. 2

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného x xxxxxxx partnerství veřejného x xxxxxxxxxx xxxxxxx

1. Xxxxxxxxx nájemné se x případě xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx x jiných xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ponížených x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x 1 xxxxx.

2. Xxxx platby xx xxxxxxxxxx vychází z xxxxxxxx výběrového xxxxxx xx osobu podle §12 xxxx. 2 xxxx. x) x xx stanovena smlouvou x xxxxxxxxx dostupného xxxxxxxx prostoru xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx §12 odst. 2 xxxx. a) a xxxxxx podle §12 xxxx. 2 xxxx. x).

3. Xxxxxx za xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx rozhodné pro xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §11 odst. 2 xx 5 x xxxxxxxx roční xxxxx xxxxx xxxxx §12 xxxx. 2 xxxx. x).

4. Jiné xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx náklady, xxxxx xxxxxxxxxxxx musí xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx x provozu dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx za xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx podle §11 xxxx. 2 xx 5.

5. Xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx dotace, xxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §12 xxxx. 2 písm. x) xxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxxxx nájemné xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx 1 xxxxx se xxxxxxxx xxxxxx následujícího xxxxxxxxxxxxx vzorce x xxxxxxxxxx se xx xxxx xxxxx:

xxx:

XXXXX je xxxxxxx nákladové nájemné xx 1 m² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu vystavěného xxxx xxxxxxxxxx formou xxxxxxxxxxx veřejného x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx,

XXX xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx bytů xx xxxx 1,05,

KMB(v) je xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx x je xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x x² a kde xxxxx:

XX xx xxxxxxx xxxxxxx platby za xxxxxxxxxx,

XX xxxx xxxx xxxxxxx pronajímatele xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx 1 xxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx,

X je xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxxx na 1 xxxxx,

XX xx podlahová xxxxxx xxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx x dostupném xxxxxxx xxxxxxxx nacházejí, xxxxxxxxxx xxxxx stavebního xxxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxx č. 516/2025 Xx. xxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2026.

Ke xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx předpisů x xxxxxxxx xxxx aktualizováno, xxxxx xx jich xxxxxx derogační xxxxx xxxxx uvedeného právního xxxxxxxx.