Plné znění - 516/2025 Sb.

Nařízení vlády o postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení

516/2025 Sb.
 

Nařízení vlády

Předmět úpravy §1

Pojmy §2

Náklady rozhodné pro výpočet nákladového nájemného §3

Náklady na přípravu výstavby nebo pořízení §4

Náklady na výstavbu §5

Náklady na pořízení §6

Náklady na výstavbu nebo pořízení parkovacích stání, jejich příslušenství a s nimi obvykle souvisejících ploch §7

Náklady na provoz §8

Ostatní náklady celoživotního cyklu §9

Společné ustanovení §10

Výpočet nákladového nájemného §11

Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru §12

Účinnost §13

Příloha č. 1 - Výpočet nákladového nájemného

Příloha č. 2 - Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru

INFORMACE

516

XXXXXXXX VLÁDY

ze xxx 29. října 2025

x xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx
&xxxx;

Xxxxx xxxxxxxx xxxxx §11b xxxx. 4 zákona x. 211/2000 Sb., x Xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx x. 126/2024 Xx. x xxxxxx č. 176/2025 Xx.:

§1

Xxxxxxx xxxxxx

Xxxx nařízení xxxxxxx postup xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x provozem xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, souboru dostupných xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx budov x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxx xxx „dostupný xxxxxx prostor“) v xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx.

§2

Pojmy

Pro xxxxx tohoto xxxxxxxx se rozumí

a) xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx nájemními xxxx xxxx xxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx

1. mají stejného xxxxxxxxxxxxx,

2. byly xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx,

3. xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bydlení xx xxxxxxxx xxxx x

4. xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx nebo xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx xx byla xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx,

x) xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx cizích xxxxxx xxxx xxxx xxxxx, xxxxxx podle jiného xxxxxxxx xxxxxxxx, vždy xxxx xxxxxxx 20 xxx,

x) xxxxx životnosti xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx, xx xxxxxx xxx xxxxxx, xxxxx součástí xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxxxxxxx xxx xxxxxxx.

§3

Xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného

(1) Xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx nákladového xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx náklady

a) xx přípravu xxxxxxxx xxxx pořízení xxxxx §4 x xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx §5 až 7,

x) xx xxxxxx xxxxx §8 a xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9.

(2) Xxxxxxx podle odstavce 1 zahrnují xxx x xxxxxxx xxxxxxx.

(3) Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 zahrnují x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx

x) xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx spojené x užíváním dostupného xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx zejména xxxxxx, xxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxx, společenské xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxxx, x

x) xxxxxxxxx xxxxx, jejich xxxxxxxxxxxxx x x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx ​xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx parkovacích xxxxx x xxxxxxxx xxxx.

§4

Xxxxxxx xx přípravu xxxxxxxx nebo xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx na přípravu xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx vynaložené xx projektovou xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx studie.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xx nákladů xxxxx odstavce 1, x xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx, jejichž xxxx xxxx xxx xxxxxx podle xxxx xxxxx.

(3) Xx-xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx x přípravou xxxxxxxx xxxx pořízení, lze xx xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxxxxxx xxxx

x) xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxx a jiné xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx činností, a

c) xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx energie, nájemné xxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxx.

(4) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxx x xxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx anebo xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx, x výjimkou xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx společných prostor.

§5

Xxxxxxx xx xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx příslušenství x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) náklady xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx místa do xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx smluvní dokumentace, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx,

x) náklady xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx budovy x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx nebo xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxxxxx rezerva,

e) další xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, náklady na xxxxxxxxxxx přípravu xxxx xxx xxxxx §4 xxxx. 1 x xxxxxxx xx inženýrskou xxxxxxx,

x) náklady xx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx,

x) další xxxxxxxx xxxxxxx, které xxxxxx xxxxxxxx cizích xxxxxx xxxxx §11 xxxx. 3,

h) xxxxxxx xx pořízení xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx dostupného xxxxxxxx prostoru.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. a) až x) se xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx stavby xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) x x) xx určí xxxxx ceny xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Náklady na xxxxxx věci xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xx nákladů xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx x) x x), x xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx, xxxxxxx xxxx může xxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxx druhé.

(3) Xx-xx možné prokázat xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx do xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx c) a x) xxxxxxxx xxxx

x) xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx činnost zajišťuje xxx xxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx x náklady xx xxxxxxx a xxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx činností, x

x) xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx, nájemné xxxx pojistné a xxxx xxxxxxx náklady.

(4) Xxxxxxxxxx rezerva xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) činí xxxxxxx 10 % ze xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) až x). Xxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxxx xx nákladů xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozpočtu podle xxxxxxxx 2.

(5) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. f) se xxxx xxxxx ceny xxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxx obvyklé xxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx majetku stanovené x xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx 4 xxx xxxx prvním xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx pro dostupné xxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxx xxxxx x xxxxxx xxx. Xxxx-xx xxxx obsažená xx xxxxxxx xxxxx, xx-xx xxxxxxx xxxxxx 8 let, xxxx xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, použije se xxxx xxxxxxx podle xxxxxx x oceňování xxxxxxx. X xxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxx hodnota xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

(6) Jsou-li xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx spojených x jejich xxxxxxxx x xxxx xxxxxx, xxx xx nákladů xxxxx odstavce 1 xxxx. a) xx x) zahrnout xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx, jejich xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx.

(7) Xxxxxxx podle xxxxxxxx 6 se xxxxxxxxxx

x) xxxxxxxxx celkové xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx bytům, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx hodnoty položkového xxxxxxxx podle odstavce 2,

x) xxxxxxxx celkové xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 x podílu podlahových xxxxx xxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx ploše xxxxxx xxx společných prostor, xxxx-xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx a).

(8) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxxx i xxxx plochy, xxx xx nákladů xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x), pokud xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx součástí xxxxxxxxxxx rozpočtu, a xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. e) xx h) zahrnout xxx xxxxxxx xxxxxxx x výstavbou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx užíváním. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxx případě xxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx podílem xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx příslušenství xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jejich užíváním, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx ploše xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§6

Xxxxxxx xx xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx xx pořízení xxxxx

x) náklady xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx, včetně práva xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx, jeho xxxxxxxxxxxxx x ploch obvykle xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx,

x) další xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx, xxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx xxxx xx xxxx xxxx obsažené xx xxxxxxx, xxxx ceny xxxxxxx podle xxxxxx x oceňování xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx 4 let před xxxxxx xxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxx prostoru xxx xxxxxxxx xxxxxxx bydlení, x to jako xxxxx x xxxxxx xxx. Není-li xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xx-xx xxxxxxx xxxxxx 8 let xxxx xxxxxx-xx nabývacím xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx obvyklá xxxxx zákona o xxxxxxxxx majetku. V xxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx se xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx věci xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx majetku. Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) se xxxx xxxxx výše xxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx nebo objednávce.

(3) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxx, xxxxxxx podle odstavce 1 xxxx. a) xxxxx xxx hodnota xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx příslušenství xxxx xxxxx obvykle xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx, která xxxx xxxxxxxxx ocenění xxxxx xxxxxxxx 2. Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx nákladů xxxxxxxxx xxxxxxx podlahových xxxxx xxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx příslušenství xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx podlahové xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§7

Náklady xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x x xxxx xxxxxxx souvisejících xxxxx

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx a x xxxx obvykle xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx výstavbu xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxx nákladů na xxxxx parkovacích xxxxx xxxxxxxxx vyžadovaných xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx požadavky xx xxxxxxxx x xxxxx, xxx se xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

§8

Xxxxxxx na xxxxxx

(1) Xxxxxxx na xxxxxx xx xxxxxx zejména xxxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx po xxxx xxxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx vynaloženy xx

x) správu dostupného xxxxxxxx prostoru, xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx příslušenství x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxx, xxxxxxxx a xxxxxxxxx podle xxxxxx xxxxxxxx předpisů x xxxxxxxxxxx českých technických xxxxx,

x) daň x xxxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxxx x xxxxxx, jejichž xxxxxxx vzniká xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, jeho příslušenství x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 se xxxxxxxxxx xx dobu xxxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx.

(3) Xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, se xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xxxx i xxxxxxx xx xxxxxx, realitní xxxx xxxxxxxxx činnost.

§9

Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx

(1) Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cyklu xx xxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x důsledku xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavebních prvků xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx budovy, jíž xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, jejich xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx technologií. Xx xxxxxxxxxxx nájemného xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx vynaložených po xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx je dostupný xxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx součástí, xx

x) xxxxxx x údržbu xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxx příslušenství a xxxxx obvykle xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx nákladů xxxxx §8,

x) xxxxxxxxx zhodnocení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx, jíž xx dostupný xxxxxxx xxx součástí, jejich xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx.

(2) Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xx započítají v xxxxxxx xxxx za xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, x xxx xx xxxxxxxxxx dostupné xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.

§10

Společné xxxxxxxxxx

Xxxxx xx xxxx xxxxxxxx věci xx xxxxxxx uvedena x xxxx měně, xxxxxxx xx x xxxxxxxx do xxxxx xxxx xxxx vyhlášený Xxxxxx xxxxxxx bankou xxx den ocenění. Xxx přepočet xxxx, xx které Xxxxx xxxxxxx banka nevyhlašuje xxxx, lze xxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxx k americkému xxxxxx xxx xxx xxxxxxx a xxxx xxxxx měny x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx den xxxxxxx. Xxxx obvyklá xxxx xxxxx hodnota mohou xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x znaleckých xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx majetku podle xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.

§11

Výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx

(1) Xxxxxxxxx nájemné se xxxxxxxx xx 1 x² podlahové xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xx 1 měsíc xxxxx přílohy č. 1 x xxxxxx nařízení.

(2) Xxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxx koeficientu malého xxxx x koeficientu xxxxxxxxxxx bytů xxxxxxxxxxx x příloze č. 1 k xxxxxx nařízení

a) x xxxxxxx xx provoz xxxxx §8 a xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9​ x

x) xx započitatelných xxxxxxx výstavby xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, a to xx xxxxxxxx dotace xx xxxxxxx xxxxxxxxx x výstavbou nebo xxxxxxxxx podle §3 xxxx. 1 xxxx. x).

(3) Započitatelné xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 xxxx. x) xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx spojených s xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) x xxxxxxxxxx xxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxxxxxx náklady xxxxx xxxxxxxx 2 xxxx. x) xxxx xxxxxxx

x) xxxxxxxxx zdrojů xxxxxxxxxxx x poměrné xxxxxxx xxxx xx dobu xxxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx x

x) xxxxxxxxx xxxxxxx poskytnutých cizích xxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx výstavby xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx k xxx xxxxxxxxx.

(5) Xxxxxxx splátka xxxxx xxxxxxxx 4 xxxx. b) se xxxxxxxx xxxx měsíční xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx po xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxx těchto xxxxxx x prvnímu xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. V případě, xx xx xxxx xxxxx xxxx, se xxxxxxx xxxxxxx splátka xxxxxxx jako hodnota xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x poměrné xxxxxxx xxxx po xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. V případě xxxxxxx splátek před xxxxxxxxx xxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx udržitelnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru xxxxxx x dobu xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx nesmí být xxxxx xxx 20 xxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx po xxxxxxxx xxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx doba xxxxxx.

(6) Xxx xxxxx xxxxxxxxx x tržním nájemným xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx vyhlášky č. 456/2024 Sb., x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx přiřadit xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx vyžadují xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx.

§12

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x soukromého xxxxxxx

(1) V případě xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx přílohy č. 2 x xxxxxx nařízení.

(2) Podle xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx, xx

x) xxxxxxxxxx x správcem dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxx soukromého xxxxx, xxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx stavby xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, a

b) xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx xx Česká xxxxxxxxx, xxxx příspěvková xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx celek xxxx jimi xxxxxxx xxxx xxxxxxxx právnická xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx uzavřené xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx osobě xxxxx písmene a) xxxxxxxxxxx platbu za xxxxxxxxxx.

§13

Xxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2026.
 

Předseda vlády:

prof. XxXx. Xxxxx, Xx.X., XX.X., x. x.
&xxxx;

Xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx:

Xxx. Xxxxxxxx x. r.

Xxxxxxx x. 1

Výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx

1. Xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx provozu dostupného xxxxxxxxx bytu xx xxxxxxxx jako součin xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx malého xxxx x xxxxxx

x) započitatelných xxxxxxx xxxxx §11 xxxx. 3 až 5 xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x 1 xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu,

b) xxxxxxx xxxxxxx xx provoz xxxxx §8 xx 1 m² podlahové xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x 1 xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x

x) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9 xx 1 m² podlahové xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x 1 xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, jíž je xxxxxxxx nájemní xxx xxxxxxxx.

2. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 m² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx 1 xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx se xx xxxx xxxxx:

XX xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 m² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx,

XX jsou xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §11,

XX xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů, které xx x dostupném xxxxxxx prostoru xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx stavebního xxxxxx,

XX xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx na xxxxxx xxxxx §8 xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx,

XXXX xx měsíční xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx podle §9 xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx se x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx,

XXX je xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx bytů xx výši 1,05,

XXX(x) xx koeficient xxxxxx xxxx, kde v xx podlahová plocha xxxxxxxxxx nájemního bytu x x² x xxx platí:

Roční započitatelné xxxxxxx podle §11 xx vypočítají xxxxx xxxxxxxxxxxxx matematického vzorce:

kde:

VZ xxxx xxxxxxx zdroje xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obytného prostoru xxxxx §3 xxxx. 1 písm. x) xx xxxxxxxx dotace xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx zdrojů xx xxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx výstavbou nebo xxxxxxxxx,

x_XX xx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx dobou xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx, xxxxxxxx o xxxx odkladu xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx takový xxxxxx xxxxxxxxx,

XX_x xx xxxxxxx xxxx xxxxxx x-xxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx xxxxx §3 odst. 1 písm. x) xx odečtení dotace xx xxxxxx nákladů, xxx l xxxxxx xxxxxx 1 xx X x xxxxxxxx xxxxxx úvěru z xxxxxxxxx xxxxx xxxxx X,

x_x je xxxxx xxxxxxx sazba daného x-xxxx xxxxxx zdroje, xxxxx výše xx XX_x,

x^x xx xxxxx xxx stanovených xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx CZ_l, xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxx zdroje XX_x.

Xx-xx x_x xxxxx xxxx (xx. x xxxxxxx xxxxxxxxxxx plně x vlastních zdrojů, xxxx. x xxxxxx xxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxx xx pro výpočet xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §11 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx:

Xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxx provozu xx xxxxxxxxxx podle xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx:

xxx:

XX_XX xx xxxxxxx xxxx nákladů xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx podle §8 předpokládaných na xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru v xxxx xxxxxxx,

XXXX_XX xx xxxxxxx xxxx ostatních xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9 předpokládaných xx dobu xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx nájemní xxx xxxxxxxx, v xxxx xxxxxxx,

x_XX xx xxxxx xxx stanovených xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx nájemní xxx xxxxxxxx, ponížený x dobu odkladu xxxxxxx xxxx zahájením xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxx xxxxxx odklad poskytnut.

Xxxxxxx x. 2

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného v xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx sektoru

1. Xxxxxxxxx nájemné xx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx jako xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx malého xxxx a součtu xxxxxx za dostupnost x xxxxxx nákladů xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx 1 x² podlahové plochy xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x 1 měsíc.

2. Xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx řízení xx osobu xxxxx §12 odst. 2 xxxx. a) x xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx §12 odst. 2 xxxx. x) a xxxxxx xxxxx §12 xxxx. 2 písm. x).

3. Xxxxxx za xxxxxxxxxx zahrnuje xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 xx 5 x xxxxxxxx xxxxx xxxxx osoby xxxxx §12 xxxx. 2 xxxx. a).

4. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx za xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx výpočet nákladového xxxxxxxxx podle §11 xxxx. 2 xx 5.

5. Xx xxxxxx xx dostupnost xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §12 odst. 2 písm. x) xxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxxxx nájemné xx 1 m² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx 1 xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzorce a xxxxxxxxxx se xx xxxx xxxxx:

xxx:

XXXXX je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu vystavěného xxxx xxxxxxxxxx formou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx,

XXX xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx bytů xx xxxx 1,05,

XXX(x) xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx v je xxxxxxxxx xxxxxx dostupného xxxxxxxxx bytu x x² x xxx xxxxx:

XX je měsíční xxxxxxx platby za xxxxxxxxxx,

XX xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru xxxxxxxxxxx xxxx pořízeného formou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx sektoru xxxxxxxxxx xx 1 xxxxx x prvním roce xxxx provozu,

D je xxxxxxx xxxx dotace xxxxxxxxxx pronajímateli xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx na 1 xxxxx,

XX xx xxxxxxxxx xxxxxx všech xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů, které xx x dostupném xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx stavebního xxxxxx.

Informace

Právní předpis x. 516/2025 Xx. xxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2026.

Xx xxx uzávěrky právní xxxxxxx xxxxx xxxxx xx doplňován.

Znění jednotlivých xxxxxxxx norem jiných xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx změna xxxxx uvedeného právního xxxxxxxx.