Plné znění - 516/2025 Sb.

Nařízení vlády o postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení

516/2025 Sb.
 

Nařízení vlády

Předmět úpravy §1

Pojmy §2

Náklady rozhodné pro výpočet nákladového nájemného §3

Náklady na přípravu výstavby nebo pořízení §4

Náklady na výstavbu §5

Náklady na pořízení §6

Náklady na výstavbu nebo pořízení parkovacích stání, jejich příslušenství a s nimi obvykle souvisejících ploch §7

Náklady na provoz §8

Ostatní náklady celoživotního cyklu §9

Společné ustanovení §10

Výpočet nákladového nájemného §11

Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru §12

Účinnost §13

Příloha č. 1 - Výpočet nákladového nájemného

Příloha č. 2 - Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru

INFORMACE

516

XXXXXXXX XXXXX

xx xxx 29. xxxxx 2025

o xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx bydlení
 

Vláda xxxxxxxx xxxxx §11b xxxx. 4 zákona x. 211/2000 Sb., x Státním xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx x. 126/2024 Sb. x xxxxxx x. 176/2025 Xx.:

§1

Xxxxxxx xxxxxx

Xxxx nařízení xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx nebo pořízením x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx budov x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx byty (xxxx xxx „xxxxxxxx xxxxxx prostor“) x xxxxxx roce xxxxxx xxxxxxx.

§2

Pojmy

Pro xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx rozumí

a) xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx budov s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx

1. xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

2. xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx bydlení,

3. xxxx xxxxxxxxxx x dostupnému xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx datu x

4. xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, nebo xxx ně xxxx xxxxxx jedna xxxxxx x povolení xxxxxx,

x) xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx zdrojů xxxx xxxx xxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx předpisu, xxxx xxxx xxxxxxx 20 xxx,

x) dobou xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx, xx kterou lze xxxxxx, xxxxx součástí xx dostupný nájemní xxx, xxxxxxxx xxx xxxxxxx.

§3

Xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx

(1) Xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx nákladového xxxxxxxxx x dostupném obytném xxxxxxxx tvoří xxxxxxx

x) xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx pořízení xxxxx §4 a na xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx §5 xx 7,

x) xx provoz xxxxx §8 x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx podle §9.

(2) Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxxxxxx xxx x přidané xxxxxxx.

(3) Xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxxxxxx x xxxxxxxx část nákladů xx

x) xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx spojené x užíváním xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, které xxxxxxxx zejména xxxxxx, xxxxxx, kolárny, xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx, terasy x předzahrádky, x

x) xxxxxxxxx xxxxx, jejich xxxxxxxxxxxxx x x xxxx obvykle související xxxxxx, které xxxxxxxx xxxxxxx ​xxxxxxxx xxxxxxxxxx x jejich příslušenství, xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx parkovacích xxxxx x xxxxxxxx xxxx.

§4

Xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx pořízení

(1) Xxxxxxx na přípravu xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xx xxxx podle xxxx xxxx obsažené xx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxx. Náklady na xxxxxx xxxx ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx odstavce 1, x výjimkou xxxxxxx xx xxxx, xxxxxxx xxxx může xxx xxxxxx podle věty xxxxx.

(3) Xx-xx možné xxxxxxxx jejich xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx výstavby xxxx xxxxxxxx, lze xx nákladů xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxx xxxx

x) xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, pokud xxxxxxx xxxxxxxxx xxx pronajímatel,

b) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxx a xxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxx souvisejí s xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x

x) xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx, nájemné xxxx xxxxxxxx a xxxx nepřímé xxxxxxx.

(4) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx pořízení xxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxxx x xxxx plochy x xxxxx-xx xxxxxxxxx náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxx k plochám xxxxxxxxxx nájemních bytů x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx plochám obvykle xxxxxxxx x jejich xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxx vynásobí xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx všech xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx příslušenství anebo xxxxx obvykle spojených x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx společných xxxxxxx, k xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx prostor.

§5

Xxxxxxx xx xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx, jeho příslušenství x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx místa xx xxxxxxxxx xxxxx, pokud xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx smluvní xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx předpisů nebo xxxxxxxxxx xxxxxx veřejné xxxx,

x) xxxxxxx na xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx k xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemními xxxx nebo souboru xxxxx x jednotlivými xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxxxxx xxxxxxx,

x) další xxxxxxx spojené x xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx §4 xxxx. 1 a xxxxxxx na inženýrskou xxxxxxx,

x) xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx k xxxxxxxxx xxxxx,

x) další xxxxxxxx náklady, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx §11 xxxx. 3,

h) náklady xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx použité x výstavbě xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) až x) xx xxxx xxxxx xxx položkového xxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) x x) se xxxx xxxxx ceny obsažené xx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx věci xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx x) x x), x výjimkou xxxxxxx xx xxxx, xxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxx věty xxxxx xxxx druhé.

(3) Xx-xx možné prokázat xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxxx, lze xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx x) x x) xxxxxxxx xxxx

x) xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx pronajímatel,

b) náklady xx xxxxxxxx materiálu x náklady xx xxxxxxx a xxxx xxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxxxxxxx souvisejí x xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x

x) xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx, nájemné xxxx xxxxxxxx a xxxx nepřímé náklady.

(4) Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xxxx xxxxxxx 10 % xx xxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx x). Xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx výstavbu, xxxxx xxxxx xxxxxx součástí xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxxxx 2.

(5) Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. x) se xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx, xxxx xxxxxxx ceny xxxxx zákona x xxxxxxxxx majetku stanovené x libovolnému xxx x období 4 xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xx jako xxxxx x těchto cen. Xxxx-xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xx-xx xxxxxxx xxxxxx 8 xxx, nebo xxxxxx-xx nabývacím titulem xxxxxxx, použije xx xxxx obvyklá xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxxxxx, xxx xxxxx stanovit xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx tržní hodnota xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

(6) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx kromě xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a xxxxxx příslušenství xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx užíváním x xxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. a) xx x) xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx dostupných nájemních xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx.

(7) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 6 xx xxxxxxxxxx

x) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, jejich xxxxxxxxxxxxx x plochám xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, od xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxxxx 2,

x) násobkem xxxxxxx xxxxxxx položkového xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, k xxxxxxx xxxxxxxxx ploše xxxxxx xxx společných prostor, xxxx-xx možné xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x).

(8) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx dostupných nájemních xxxx a jejich xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxxx x xxxx plochy, xxx xx nákladů podle xxxxxxxx 1 písm. x), xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx součástí xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) xx x) zahrnout xxx xxxxxxx spojené x xxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx bytů, jejich xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx spojených s xxxxxx xxxxxxxx. Výše xxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx přičtením x nákladům xx xxxxxxxx vynásobí xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx nájemních bytů, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x celkové xxxxxxxxx xxxxx budovy xxx xxxxxxxxxx prostor.

§6

Náklady xx pořízení

(1) Xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxx

x) náklady na xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx práva xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx, jeho xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s jeho xxxxxxxx,

x) xxxxx náklady xxxxxxx s pořízením, xxxxxxx xxxx zejména xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. x) xx xxxx xx xxxx xxxx obsažené xx xxxxxxx, xxxx ceny xxxxxxx xxxxx zákona x oceňování majetku xxxxxxxxx x libovolnému xxx x xxxxxx 4 xxx před xxxxxx poskytnutím xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxx xxxxx z xxxxxx xxx. Xxxx-xx cena xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, je-li smlouva xxxxxx 8 xxx xxxx xxxxxx-xx nabývacím xxxxxxx xxxxxxx, použije xx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx nemovité xxxx xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. b) se xxxx xxxxx xxxx xxxx obsažené ve xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx.

(3) Xxxx-xx součástí xxxxxxxx xxxxxxxx kromě dostupných xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxx plochy, xxxxxxx podle odstavce 1 xxxx. x) xxxxx xxx hodnota xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx ploch xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx ocenění podle xxxxxxxx 2. Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxx celkovou hodnotou xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx ploch xxxxx dostupných nájemních xxxx, jejich příslušenství xxxxx ploch obvykle xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx, x výjimkou xxxxxxxxxx prostor, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§7

Xxxxxxx na xxxxxxxx xxxx pořízení xxxxxxxxxxx xxxxx, jejich příslušenství x s nimi xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x x xxxx obvykle xxxxxxxxxxxxx ploch xx xxxxxxxxxxxx xx nákladů xx výstavbu nebo xxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx vyžadovaných právním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

§8

Xxxxxxx xx provoz

(1) Xxxxxxx na xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, o xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, že xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx

x) správu xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx a ploch xxxxxxx spojených x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru, xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx,

x) xxxxxx, kontroly a xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx předpisů x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx,

x) xxx x xxxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx běžným xxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxxx xx dobu xxxxxxxxxxxxx dostupného obytného xxxxxxxx.

(3) Xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx předpisů xxxxx xxxxxxx, xx xx náklady xxxxx xxxxxxxx 1 nepovažují.

(4) Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. x) xxxx x xxxxxxx xx právní, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx činnost.

§9

Xxxxxxx xxxxxxx celoživotního xxxxx

(1) Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cyklu se xxxxxx náklady nebo xxxxxx poměrná část, xxxxxxx potřeba xxxxxx x důsledku xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavebních xxxxx xxxxxxxxxx nájemního bytu xxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx užíváním, x xxxxxxxxxxx technologií. Do xxxxxxxxxxx nájemného se xxxxxxx xxxxxxx celoživotního xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx výši nákladů xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx budovy, xxx xx dostupný xxxxxxx xxx x xxxx výpočtu nákladového xxxxxxxxx xxxxxxxx, na

a) xxxxxx x údržbu xxxxxxxxxxx x stavebních xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx nebo budovy, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx součástí, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx technologií, xxxxx xxxxxxx xxxxx §8,

x) technické xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxxx budovy, xxx xx dostupný nájemní xxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx.

(2) Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xx započítají v xxxxxxx xxxx za xxxx životnosti xxxxxx, x xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.

§10

Xxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxx xx xxxx nemovité věci xx smlouvě xxxxxxx x xxxx měně, xxxxxxx xx x xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx bankou xxx den ocenění. Xxx xxxxxxxx xxxx, xx které Xxxxx xxxxxxx banka xxxxxxxxxxx xxxx, lze použít xxxxx xxxx xxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx pro xxx xxxxxxx a kurz xxxxx měny x xxxxxxxxxx dolaru xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, znaleckou kanceláří xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx zákona xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a znaleckých xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx majetku xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.

§11

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx

(1) Xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xx 1 měsíc xxxxx přílohy č. 1 k xxxxxx nařízení.

(2) Xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x koeficientu xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x příloze č. 1 k xxxxxx xxxxxxxx

x) z xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx §8 x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9​ x

x) xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx dostupného obytného xxxxxxxx, x xx xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx spojených x výstavbou nebo xxxxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x).

(3) Xxxxxxxxxxxxx náklady xxxxx odstavce 2 xxxx. x) xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) x xxxxxxxxxx xxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 2 xxxx. x) xxxx xxxxxxx

x) xxxxxxxxx xxxxxx rozložených x xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx dobu xxxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx a

b) měsíčních xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx využitých x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx příslušenství x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx a finančních xxxxxxx x xxx xxxxxxxxx.

(5) Xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 4 xxxx. x) se xxxxxxxx xxxx měsíční xxxxxxx splátka xxxxxx xxxxxx xx dobu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a x xxxxxxxxx sazbami xxxxxx xxxxxx k prvnímu xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. X případě, xx je xxxx xxxxx nule, xx xxxxxxx anuitní xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx zdrojů xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx dobu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx splátek před xxxxxxxxx xxxxxxx dostupného xxxxxxxx prostoru xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zkrátí x dobu xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx doba xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxx 20 xxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxx xxxx nemění.

(6) Xxx xxxxx xxxxxxxxx x tržním xxxxxxxx xxxxx cenových map xxxxx vyhlášky č. 456/2024 Sb., x xxxxxxxx mapách xxxxxxxxx, xxxx poskytovatel xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx nebo dotační xxxxxxxx.

§12

Xxxxxxx nákladového nájemného x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx

(1) V xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx nájemné xxxxxxxx xxxxx přílohy č. 2 x xxxxxx xxxxxxxx.

(2) Podle xxxxxxxx 1 se xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, že

a) xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, x

x) xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx organizace, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxx založená právnická xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx uzavřené smlouvy xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx x) xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx.

§13

Xxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx nabývá xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2026.
&xxxx;

Xxxxxxxx xxxxx:

xxxx. XxXx. Xxxxx, Xx.X., XX.X., v. r.
 

Ministr xxx místní xxxxxx:

Xxx. Xxxxxxxx v. r.

Příloha x. 1

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx

1. Nákladové xxxxxxx x prvním xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx se xxxxxxxx xxxx součin xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx bytů, xxxxxxxxxxx malého bytu x xxxxxx

x) xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx podle §11 xxxx. 3 až 5 na 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájemního bytu x 1 xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx,

x) hodnoty xxxxxxx na provoz xxxxx §8 xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx dostupného nájemního xxxx a 1 xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x

x) xxxxxxx ostatních xxxxxxx celoživotního xxxxx xxxxx §9 xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x 1 xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, jíž xx xxxxxxxx xxxxxxx byt xxxxxxxx.

2. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu na 1 xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzorce a xxxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxx:

XX je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 m² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx,

XX xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx náklady xxxxx §11,

XX je podlahová xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx v dostupném xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx,

XX je měsíční xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx §8 xx 1 m² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx nájemních bytů, xxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx,

XXXX je xxxxxxx xxxx ostatních nákladů xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9 xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx dostupných nájemních xxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx,

XXX xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx výši 1,05,

KMB(v) xx koeficient malého xxxx, kde v xx xxxxxxxxx plocha xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x x² x xxx platí:

Roční započitatelné xxxxxxx xxxxx §11 xx xxxxxxxxxx podle xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzorce:

kde:

VZ xxxx xxxxxxx zdroje xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxxxxx xxxx pořízením xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 písm. a) xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx,

x_XX je xxxxx xxx xxxxxxxxxxx dobou xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx zahájením xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx poskytnut,

CZ_l xx xxxxxxx výše xxxxxx x-xxxx cizího zdroje, xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx nebo pořízením xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §3 odst. 1 xxxx. x) xx odečtení xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxx x nabývá xxxxxx 1 xx X x označuje xxxxxx úvěru x xxxxxxxxx počtu xxxxx X,

x_x je xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x-xxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xx XX_x,

x^x je xxxxx xxx stanovených xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx XX_x, xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxx zdroje XX_x.

Xx-xx x_x rovno xxxx (xx. x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. x xxxxxx xxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §11 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vzorec:

Měsíční xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx náklady xxxxxxxxxxxxx xxxxx x prvním xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx:

xxx:

XX_XX xx xxxxxxx výše nákladů xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §8 předpokládaných xx xxxx xxxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxx prostoru x xxxx xxxxxxx,

XXXX_XX je xxxxxxx xxxx ostatních xxxxxxx celoživotního cyklu xxxxx §9 xxxxxxxxxxxxxxx xx dobu xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx byt xxxxxxxx, x době xxxxxxx,

x_XX je xxxxx xxx stanovených dobou xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx dostupný xxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxx před xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx, pokud xxx xxxxxx odklad poskytnut.

Xxxxxxx x. 2

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx veřejného x soukromého sektoru

1. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx obsazenosti xxxx, koeficientu xxxxxx xxxx x součtu xxxxxx za xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ponížených x xxxxxx xxxxxxxxxxx pronajímateli xxxxxxxxxxxxx na 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx obytného prostoru x 1 xxxxx.

2. Xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx výběrového xxxxxx xx osobu xxxxx §12 odst. 2 xxxx. x) x xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx podle §12 odst. 2 xxxx. x) a xxxxxx xxxxx §12 xxxx. 2 xxxx. x).

3. Xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx rozhodné pro xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného xxxxx §11 xxxx. 2 xx 5 x xxxxxxxx xxxxx xxxxx osoby xxxxx §12 odst. 2 xxxx. a).

4. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx náklady, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx x zajištění vzniku x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx xx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 xx 5.

5. Xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx hodnota dotace, xxxxx byla x xxxxx financování osobě xxxxx §12 xxxx. 2 písm. x) xxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx na 1 xxxxx xx xxxxxxxx pomocí xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzorce a xxxxxxxxxx se na xxxx xxxxx:

xxx:

XXXXX xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx veřejného x xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx jeho xxxxxxx,

XXX xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx ve xxxx 1,05,

KMB(v) xx xxxxxxxxxx malého xxxx, xxx x xx xxxxxxxxx plocha xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x x² x xxx xxxxx:

XX je xxxxxxx xxxxxxx platby za xxxxxxxxxx,

XX xxxx xxxx xxxxxxx pronajímatele xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx 1 xxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx,

X xx xxxxxxx xxxx dotace xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 1 xxxxx,

XX je xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů, xxxxx xx v xxxxxxxxx xxxxxxx prostoru nacházejí, xxxxxxxxxx xxxxx stavebního xxxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxx x. 516/2025 Xx. xxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2026.

Xx xxx xxxxxxxx právní xxxxxxx nebyl xxxxx xx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx není xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxx derogační xxxxx xxxxx uvedeného xxxxxxxx xxxxxxxx.