Plné znění - 516/2025 Sb.

Nařízení vlády o postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení

516/2025 Sb.
 

Nařízení vlády

Předmět úpravy §1

Pojmy §2

Náklady rozhodné pro výpočet nákladového nájemného §3

Náklady na přípravu výstavby nebo pořízení §4

Náklady na výstavbu §5

Náklady na pořízení §6

Náklady na výstavbu nebo pořízení parkovacích stání, jejich příslušenství a s nimi obvykle souvisejících ploch §7

Náklady na provoz §8

Ostatní náklady celoživotního cyklu §9

Společné ustanovení §10

Výpočet nákladového nájemného §11

Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru §12

Účinnost §13

Příloha č. 1 - Výpočet nákladového nájemného

Příloha č. 2 - Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru

INFORMACE

516

XXXXXXXX XXXXX

xx xxx 29. xxxxx 2025

x xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx
&xxxx;

Xxxxx xxxxxxxx podle §11b xxxx. 4 xxxxxx x. 211/2000 Sb., x Xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx zákona x. 126/2024 Xx. x xxxxxx x. 176/2025 Xx.:

§1

Xxxxxxx úpravy

Toto nařízení xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx spojených x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x provozem xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxx xxx „dostupný xxxxxx prostor“) x xxxxxx xxxx jejich xxxxxxx.

§2

Xxxxx

Xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx rozumí

a) xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx nájemními xxxx xxxx budov x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx

1. xxxx stejného xxxxxxxxxxxxx,

2. byly xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx bydlení,

3. xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx ke xxxxxxxx xxxx x

4. xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx nebo xx xxxxxxxxx, které mají xxxxxxxx hranice, nebo xxx xx xxxx xxxxxx jedna xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx,

x) xxxxx udržitelnosti dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx z xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxx, xxxxxx podle xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxx 20 xxx,

x) xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx, xx kterou xxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxxxxxxx xxx xxxxxxx.

§3

Xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx

(1) Xxxxxxx rozhodné xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx tvoří xxxxxxx

x) xx xxxxxxxx výstavby xxxx xxxxxxxx podle §4 x xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx §5 xx 7,

x) na provoz xxxxx §8 x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9.

(2) Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 zahrnují xxx x xxxxxxx xxxxxxx.

(3) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx nákladů xx

x) příslušenství a xxxxxx xxxxxxx spojené x xxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, balkony, xxxxxx x xxxxxxxxxxxx, x

x) xxxxxxxxx stání, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x x xxxx obvykle xxxxxxxxxxx xxxxxx, které zahrnují xxxxxxx ​obslužné xxxxxxxxxx x jejich příslušenství, xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x dobíjecí xxxx.

§4

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx studie.

(2) Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xx určí xxxxx xxxx ceny xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Náklady xx xxxxxx xxxx ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx odstavce 1, x xxxxxxxx nákladů xx xxxx, xxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxx podle xxxx xxxxx.

(3) Xx-xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxx xxxx

x) mzdové náklady xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx sám xxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxx x jiné xxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a

c) xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx energie, nájemné xxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxx.

(4) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx předmětu pořízení xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x jejich xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx i xxxx plochy x xxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx obvykle xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, náklady podle xxxxxxxx 1 se xxxx vynásobí podílem xxxxxxxxxxx xxxxx všech xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx užíváním, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx společných prostor.

§5

Xxxxxxx xx xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx xx výstavbu xxxxx

x) xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxx xxxxx do xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx veřejné xxxx,

x) xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemními xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxxxxx xxxxxxx,

x) xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx řízení xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx §4 xxxx. 1 a xxxxxxx xx inženýrskou xxxxxxx,

x) náklady na xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx,

x) xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, které xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx §11 xxxx. 3,

x) náklady xx pořízení xxxxxx xxxx pronajímatele xxxxxxx x výstavbě xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. x) xx x) se xxxx xxxxx cen položkového xxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. e) a x) xx určí xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Náklady xx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) až x) x e), x výjimkou nákladů xx věci, xxxxxxx xxxx xxxx být xxxxxx xxxxx věty xxxxx xxxx xxxxx.

(3) Xx-xx xxxxx prokázat xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx souvislost x xxxxxxxxx, xxx do xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx x) a x) zahrnout xxxx

x) xxxxxx náklady xxxxxxxxxxxxx, xxxxx činnost xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx,

x) náklady xx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx činností, x

x) xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx náklady.

(4) Xxxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) xxxx xxxxxxx 10 % xx xxxxxx nákladů podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx x). Xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx nákladů xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2.

(5) Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. x) xx xxxx podle xxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx, xxxx obvyklé ceny xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx stanovené x xxxxxxxxxxx xxx x období 4 xxx před xxxxxx xxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, a xx xxxx nižší x xxxxxx xxx. Xxxx-xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xx-xx smlouva xxxxxx 8 xxx, nebo xxxxxx-xx xxxxxxxxx titulem xxxxxxx, použije xx xxxx xxxxxxx podle xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxxxxx, xxx nelze xxxxxxxx xxxx obvyklou, stanoví xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx o oceňování xxxxxxx.

(6) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx kromě xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a xxxxxx příslušenství nebo xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. a) až x) xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx příslušenství x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx.

(7) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 6 xx xxxxxxxxxx

x) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx položek, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, jejich xxxxxxxxxxxxx x plochám xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, od xxxxxxx hodnoty položkového xxxxxxxx podle xxxxxxxx 2,

x) xxxxxxxx celkové xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 x podílu xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx anebo xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx prostor, xxxx-xx možné postupovat xxxxx písmene a).

(8) Xxxx-xx součástí xxxxxx xxxxx dostupných nájemních xxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxx xxxxxxx spojených s xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxx, lze xx xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x), xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx rezerva xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx odstavce 1 písm. e) xx x) zahrnout xxx xxxxxxx spojené x výstavbou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, jejich xxxxxxxxxxxxx a ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxx nákladů se x takovém případě xxxx xxxxxx přičtením x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx budovy xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§6

Xxxxxxx xx xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxx

x) xxxxxxx na xxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx práva xxxxxx, xxxxxxx břemene, xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x pořízením, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) se xxxx ve xxxx xxxx obsažené xx xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxx podle xxxxxx x xxxxxxxxx majetku xxxxxxxxx x libovolnému xxx x xxxxxx 4 xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxx prostoru xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xx jako xxxxx x xxxxxx xxx. Xxxx-xx cena xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, je-li xxxxxxx xxxxxx 8 let xxxx nebyla-li nabývacím xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx, kdy xxxxx xxxxxxxx xxxx obvyklou, xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx nemovité xxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx majetku. Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. b) se xxxx xxxxx xxxx xxxx obsažené xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx.

(3) Xxxx-xx xxxxxxxx předmětu xxxxxxxx xxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxx plochy, xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s jejich xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2. Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. b) se x xxxxxxx xxxxxxx xxxx celkovou xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx ploch xxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx společných xxxxxxx.

§7

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx příslušenství x x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ploch

Náklady xx výstavbu xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx a x xxxx obvykle xxxxxxxxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxxxxx xx nákladů xx výstavbu xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx stání xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx požadavky xx výstavbu x xxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

§8

Xxxxxxx na xxxxxx

(1) Xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx zejména xxxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xx dobu xxxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx účelně vynaloženy xx

x) xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru, jeho xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxx užíváním,

b) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx jiných xxxxxxxx předpisů a xxxxxxxxxxx xxxxxxx technických xxxxx,

x) xxx x xxxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxxx x xxxxxx, jejichž xxxxxxx vzniká xxxxxx xxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx příslušenství x ploch obvykle xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx.

(2) Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 se xxxxxxxxxx za xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

(3) Náklady, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xx náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxx xxxx znaleckou činnost.

§9

Xxxxxxx xxxxxxx celoživotního xxxxx

(1) Ostatními xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cyklu xx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx část, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavebních xxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx nájemní xxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx celoživotního xxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxx nákladů xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx byt x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx

x) xxxxxx a údržbu xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx byt xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx obvykle spojených x xxxxxx užíváním, x používaných xxxxxxxxxxx, xxxxx nákladů xxxxx §8,

x) technické xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xxxx budovy, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx užíváním.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxxx v xxxxxxx výši za xxxx životnosti xxxxxx, x xxx xx xxxxxxxxxx dostupné xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.

§10

Xxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxx xx xxxx nemovité xxxx xx smlouvě xxxxxxx x cizí měně, xxxxxxx se x xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx Xxxxxx národní xxxxxx xxx xxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxx měny, xx xxxxx Xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxx použít xxxxx xxxx této xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx. Xxxx obvyklá xxxx xxxxx hodnota xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx znaleckým ústavem xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, znaleckých xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.

§11

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx

(1) Xxxxxxxxx nájemné xx xxxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx 1 xxxxx xxxxx přílohy č. 1 x xxxxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x koeficientu xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x příloze č. 1 k xxxxxx xxxxxxxx

x) z xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx §8 a xxxxxxxxx nákladů xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9​ x

x) xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx, x to xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx x výstavbou xxxx xxxxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x).

(3) Započitatelné náklady xxxxx xxxxxxxx 2 xxxx. b) xxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxx x xxxxxx zdrojů xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx §3 odst. 1 písm. a) x xxxxxxxxxx nákladů.

(4) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 2 písm. x) jsou součtem

a) xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x poměrné xxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx x

x) xxxxxxxxx xxxxxxx poskytnutých cizích xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxx a finančních xxxxxxx x xxx xxxxxxxxx.

(5) Xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 4 xxxx. x) se xxxxxxxx xxxx měsíční xxxxxxx xxxxxxx cizích xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx x s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx splácení těchto xxxxxx. X xxxxxxx, xx xx xxxx xxxxx nule, se xxxxxxx xxxxxxx splátka xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx zdrojů xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru zkrátí x xxxx odkladu, xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxx 20 xxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx po xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru xx xxxx xxxx xxxxxx.

(6) Xxx xxxxx porovnání x tržním xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx map xxxxx xxxxxxxx č. 456/2024 Sb., x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx obytných xxxxxxxxx, xxxxx takové xxxxxxxxx xxxxxxxx právní xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx.

§12

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx

(1) X případě xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx vypočítá xxxxx přílohy č. 2 x xxxxxx nařízení.

(2) Xxxxx xxxxxxxx 1 se xxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx, že

a) xxxxxxxxxx x xxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx osoba xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx pořizovatelem xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx stavby xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x

x) xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx obytného prostoru xx Xxxxx republika, xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx smlouvy xxxxx xxxxxxxxx osobě xxxxx písmene x) xxxxxxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxxxx.

§13

Xxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dnem 1. xxxxx 2026.
&xxxx;

Xxxxxxxx xxxxx:

xxxx. XxXx. Fiala, Xx.X., XX.X., x. x.
&xxxx;

Xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx:

Xxx. Xxxxxxxx v. x.

Příloha č. 1

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx

1. Xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxxxxx dostupného xxxxxxxxx bytu se xxxxxxxx jako xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxx

x) započitatelných xxxxxxx podle §11 xxxx. 3 xx 5 na 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx x 1 xxxxx xxxx udržitelnosti dostupného xxxxxxxxx bytu,

b) xxxxxxx xxxxxxx na xxxxxx xxxxx §8 xx 1 m² xxxxxxxxx xxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx x 1 xxxxx xxxx udržitelnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu x

x) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9 xx 1 x² podlahové xxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx a 1 xxxxx doby životnosti xxxxxx, xxx je xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx.

2. Xxxxxxxxx nájemné xx 1 m² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xx 1 xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx následujícího xxxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxx se na xxxx xxxxx:

XX xx xxxxxxx nákladové nájemné xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu x xxxxxx xxxx jeho xxxxxxx,

XX xxxx roční xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §11,

XX xx podlahová xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, které xx v xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx stavebního xxxxxx,

XX xx měsíční xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx §8 xx 1 m² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxx obytném prostoru xxxxxxx,

XXXX je xxxxxxx xxxx ostatních xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9 xx 1 x² podlahové plochy xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, které se x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx nachází,

KOB je xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx výši 1,05,

XXX(x) xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, kde x xx podlahová xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x x² x xxx platí:

Roční xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §11 xx vypočítají xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx:

xxx:

XX xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxxxxx xxxx pořízením xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx xxxxx §3 odst. 1 xxxx. x) xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx nákladů, xxxxxx xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx nezbytných xxx xxxxx xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx,

x_XX xx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx dobou xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, ponížený o xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx,

XX_x xx xxxxxxx xxxx xxxxxx x-xxxx cizího zdroje, xxxxxxxxx na financování xxxxxxx spojených x xxxxxxxxx xxxx pořízením xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx xxxxx §3 odst. 1 písm. x) xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxx l xxxxxx xxxxxx 1 až X a označuje xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx počtu úvěrů X,

x_x je roční xxxxxxx sazba xxxxxx x-xxxx xxxxxx zdroje, xxxxx xxxx xx XX_x,

x^x xx xxxxx xxx stanovených dobou xxxxxxxxxx daného xxxxxx xxxxxx XX_x, xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxx zdroje XX_x.

Xx-xx r_l xxxxx xxxx (xx. x xxxxxxx financování plně x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. z xxxxxx xxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx sazbou), použije xx pro výpočet xxxxxxx započitatelných xxxxxxx xxxxx §11 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx:

Xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x prvním xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx:

xxx:

XX_XX xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx podle §8 xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx udržitelnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxx xxxxxxx,

XXXX_XX xx xxxxxxx xxxx ostatních xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9 předpokládaných xx dobu xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, v době xxxxxxx,

x_XX xx xxxxx xxx stanovených xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx součástí, xxxxxxxx x xxxx odkladu xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx poskytnut.

Příloha x. 2

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx

1. Xxxxxxxxx nájemné xx x případě partnerství xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx vypočítá xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru x 1 xxxxx.

2. Xxxx platby za xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx podle §12 xxxx. 2 xxxx. x) x xx stanovena xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru xxxxxxxxx xxxx xxxxxx podle §12 odst. 2 xxxx. x) x xxxxxx xxxxx §12 xxxx. 2 xxxx. x).

3. Xxxxxx za xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx nákladového xxxxxxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 xx 5 x smluvený xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx §12 xxxx. 2 xxxx. x).

4. Xxxx xxxxxxx pronajímatele xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx hradit x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx, xxx xxxx součástí xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 až 5.

5. Xx platby xx dostupnost xx xxxxxxxx hodnota xxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §12 xxxx. 2 xxxx. b) xxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxxxx nájemné xx 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx 1 xxxxx se xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxx se xx xxxx čísla:

kde:

NNPPP je xxxxxxx nákladové xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx pořízeného formou xxxxxxxxxxx veřejného x xxxxxxxxxx sektoru v xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx,

XXX je xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx bytů xx xxxx 1,05,

XXX(x) xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx v je xxxxxxxxx xxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx v x² a xxx xxxxx:

XX xx xxxxxxx xxxxxxx platby xx xxxxxxxxxx,

XX jsou xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx pořízeného formou xxxxxxxxxxx veřejného a xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx 1 xxxxx x xxxxxx roce xxxx xxxxxxx,

X xx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx pronajímateli xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx pořízení xxxxxxxxxx xx 1 xxxxx,

XX xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, které xx x dostupném xxxxxxx prostoru xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxxxx předpis x. 516/2025 Xx. xxxxx xxxxxxxxx dnem 1.1.2026.

Xx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx doplňován.

Znění xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx norem xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx právního xxxxxxxx.