Plné znění - 516/2025 Sb.

Nařízení vlády o postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení

516/2025 Sb.
 

Nařízení vlády

Předmět úpravy §1

Pojmy §2

Náklady rozhodné pro výpočet nákladového nájemného §3

Náklady na přípravu výstavby nebo pořízení §4

Náklady na výstavbu §5

Náklady na pořízení §6

Náklady na výstavbu nebo pořízení parkovacích stání, jejich příslušenství a s nimi obvykle souvisejících ploch §7

Náklady na provoz §8

Ostatní náklady celoživotního cyklu §9

Společné ustanovení §10

Výpočet nákladového nájemného §11

Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru §12

Účinnost §13

Příloha č. 1 - Výpočet nákladového nájemného

Příloha č. 2 - Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru

INFORMACE

516

NAŘÍZENÍ XXXXX

xx xxx 29. xxxxx 2025

x xxxxxxx xxx výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx bydlení
 

Vláda xxxxxxxx podle §11b xxxx. 4 xxxxxx x. 211/2000 Xx., x Xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxx x. 126/2024 Sb. x xxxxxx x. 176/2025 Xx.:

§1

Xxxxxxx úpravy

Toto nařízení xxxxxxx postup xxx xxxxxxx nájemného x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx x xxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx bytu, budovy x dostupnými xxxxxxxxx xxxx, souboru xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx budov s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx byty (xxxx xxx „dostupný xxxxxx xxxxxxx“) x xxxxxx roce xxxxxx xxxxxxx.

§2

Pojmy

Pro xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx rozumí

a) xxxxxxxx budov x xxxxxxxxxx nájemními xxxx xxxx budov x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx

1. xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

2. xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxxxxx,

3. xxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx datu x

4. xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx, které mají xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx xx byla xxxxxx jedna xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx,

x) xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx z xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx doba xxxxx, xxxxxx podle xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxx 20 xxx,

x) xxxxx životnosti xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx, xx xxxxxx xxx xxxxxx, jejíž xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx, využívat xxx xxxxxxx.

§3

Náklady xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného

(1) Xxxxxxx rozhodné xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x dostupném xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx

x) xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx §4 x na xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx §5 až 7,

x) xx xxxxxx xxxxx §8 x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9.

(2) Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 zahrnují xxx x přidané xxxxxxx.

(3) Xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 zahrnují x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx

x) xxxxxxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, xxxxx xxxxxxxx zejména xxxxxx, xxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxx, prádelny, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, balkony, xxxxxx x předzahrádky, a

b) xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx a x xxxx xxxxxxx související xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx ​obslužné xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx konstrukce x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx.

§4

Xxxxxxx xx přípravu xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx vynaložené xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx studie a xxxxxxxx xxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxx podle xxxx xxxx xxxxxxxx xx smlouvě xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx věci xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx nákladů xxxxx odstavce 1, x xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx, jejichž xxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx.

(3) Xx-xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx věcnou x xxxxxxx xxxxxxxxxx x přípravou xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxx xx nákladů xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxx xxxx

x) mzdové xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxx xx pořízení xxxxxxxxx, náklady na xxxxxxx x xxxx xxxxx náklady, které xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a

c) xxxxxxxx xxxx nákladů xx energie, nájemné xxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxx.

(4) Xxxx-xx součástí záměru xxxx předmětu xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx užíváním x xxxx xxxxxx x xxxxx-xx vztáhnout xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x jejich xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x jejich xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx ploch xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx užíváním, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx budovy xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§5

Xxxxxxx xx výstavbu

(1) Xxxxxxx na výstavbu xxxxx

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx příslušenství x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) náklady na xxxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxx místa xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx dokumentace, xxxxxxxx předpisů xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx veřejné xxxx,

x) xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx nutnou k xxxxxxxx budovy s xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxxxxx xxxxxxx,

x) xxxxx xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx podle §4 xxxx. 1 x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx,

x) xxxxxxx na xxxxxxx práv x xxxxxxxxx xxxxx,

x) xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx cizích xxxxxx xxxxx §11 xxxx. 3,

h) xxxxxxx xx xxxxxxxx movité xxxx pronajímatele xxxxxxx x xxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx.

(2) Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx x) xx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx uzavřené s xxxxxxxxxxx stavby xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. e) x x) xx xxxx xxxxx ceny xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Náklady na xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxx do xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. x) až x) a x), x xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx, jejichž xxxx může xxx xxxxxx podle věty xxxxx xxxx xxxxx.

(3) Xx-xx xxxxx prokázat xxxxxx věcnou x xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, lze xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx x) a x) zahrnout xxxx

x) xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx zajišťuje xxx xxxxxxxxxxxx,

x) náklady xx xxxxxxxx materiálu x xxxxxxx xx xxxxxxx a xxxx xxxxx náklady, xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx činností, a

c) xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx pojistné x xxxx xxxxxxx náklady.

(4) Xxxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) xxxx xxxxxxx 10 % xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx x). Xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx, pouze xxxxx xxxxxx součástí xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxxxx 2.

(5) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. f) xx xxxx podle ceny xxxxxxxx ve xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx 4 xxx xxxx prvním xxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx xxx dostupné xxxxxxx xxxxxxx, a xx jako nižší x xxxxxx xxx. Xxxx-xx cena obsažená xx xxxxxxx xxxxx, xx-xx xxxxxxx xxxxxx 8 xxx, xxxx xxxxxx-xx xxxxxxxxx titulem xxxxxxx, xxxxxxx se xxxx obvyklá xxxxx xxxxxx x oceňování xxxxxxx. V xxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx věci xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx.

(6) Xxxx-xx součástí xxxxxx kromě xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x jiné plochy, xxx do nákladů xxxxx odstavce 1 xxxx. x) xx x) xxxxxxxx jen xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx, jejich xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx.

(7) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 6 se xxxxxxxxxx

x) odečtením xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx spojeným x xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxxxx 2,

x) xxxxxxxx celkové xxxxxxx xxxxxxxxxxx rozpočtu xxxxx xxxxxxxx 2 x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx anebo xxxxx obvykle spojených x xxxxxx xxxxxxxx, x výjimkou xxxxxxxxxx xxxxxxx, k xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx budovy xxx společných prostor, xxxx-xx možné xxxxxxxxxx xxxxx písmene a).

(8) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x), xxxxx nebyla xxxxxxxxxx rezerva xxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozpočtu, x xxxxxxx xxxxx odstavce 1 písm. x) xx x) xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x výstavbou dostupných xxxxxxxxx bytů, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx. Výše xxxxxx xxxxxxx se x xxxxxxx xxxxxxx xxxx jejich přičtením x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx podílem xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx příslušenství xxxxx xxxxx xxxxxxx spojených x jejich xxxxxxxx, x xxxxxxxx společných xxxxxxx, k celkové xxxxxxxxx ploše budovy xxx xxxxxxxxxx prostor.

§6

Xxxxxxx xx xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx

x) náklady xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) další náklady xxxxxxx s xxxxxxxxx, xxxxxxx jsou zejména xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. a) xx xxxx ve výši xxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx 4 xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxx prostoru xxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx, x xx xxxx xxxxx z xxxxxx xxx. Xxxx-xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, je-li smlouva xxxxxx 8 xxx xxxx xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx majetku. X xxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx majetku. Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx xxxx xxxxx xxxx xxxx obsažené xx xxxxxxx nebo objednávce.

(3) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx kromě xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xxxxx jen xxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx ocenění xxxxx xxxxxxxx 2. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. b) se x xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx příslušenství xxxxx xxxxx obvykle xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx, s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx bez společných xxxxxxx.

§7

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x x nimi xxxxxxx souvisejících xxxxx

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx stání, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x x xxxx obvykle xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xx nákladů xx výstavbu xxxx xxxxxxxx xxxxx do xxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx právním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxx, kde xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

§8

Náklady xx xxxxxx

(1) Xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, že xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx dostupného obytného xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx

x) xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru, jeho xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx spojených x xxxx užíváním,

b) pojištění xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx spojených x xxxx užíváním,

c) xxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx jiných xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx českých xxxxxxxxxxx xxxxx,

x) xxx z xxxxxxxxxx věcí,

e) opravy x údržbu, jejichž xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx.

(2) Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

(3) Náklady, xxxxx xxxxx právních xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 nepovažují.

(4) Xxxxxxx podle odstavce 1 xxxx. a) xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx činnost.

§9

Xxxxxxx náklady xxxxxxxxxxxxx xxxxx

(1) Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cyklu se xxxxxx náklady xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x důsledku xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavebních xxxxx xxxxxxxxxx nájemního bytu xxxx xxxxxx, jíž xx dostupný nájemní xxx součástí, jejich xxxxxxxxxxxxx a ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx výši xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx je dostupný xxxxxxx xxx v xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, na

a) xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx nebo budovy, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx byt xxxxxxxx, xxxxxx příslušenství x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx §8,

x) technické xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx, jíž xx dostupný nájemní xxx xxxxxxxx, jejich xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xx započítají v xxxxxxx xxxx za xxxx xxxxxxxxxx budovy, x xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.

§10

Xxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxx xx xxxx nemovité xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x cizí xxxx, xxxxxxx se x xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxx vyhlášený Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx den xxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxx Xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, lze použít xxxxx kurz této xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx a xxxx xxxxx xxxx k xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx nebo xxxxx hodnota mohou xxx stanoveny xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx kanceláří xxxx xxxxxxxxx ústavem xxxxx zákona xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, znaleckých xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx majetku xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.

§11

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného

(1) Xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx na 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx 1 měsíc xxxxx přílohy č. 1 x xxxxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx a koeficientu xxxxxxxxxxx xxxx stanovených x příloze č. 1 x xxxxxx xxxxxxxx

x) x xxxxxxx na xxxxxx xxxxx §8 x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9​ x

x) xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx, x xx xx odečtení xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx podle §3 xxxx. 1 písm. x).

(3) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 xxxx. x) jsou xxxxxxxxx z xxxxxxxxx x cizích zdrojů xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) x finančních xxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 písm. x) jsou xxxxxxx

x) xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx měsíční xxxx po xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx x

x) xxxxxxxxx xxxxxxx poskytnutých cizích xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx výstavby xxxx xxxxxxxx dostupného obytného xxxxxxxx, jeho příslušenství x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx k xxx xxxxxxxxx.

(5) Xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 4 xxxx. x) se xxxxxxxx xxxx měsíční xxxxxxx splátka cizích xxxxxx po xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx splácení xxxxxx xxxxxx. X případě, xx xx xxxx xxxxx xxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxx po dobu xxxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx. V xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx před xxxxxxxxx xxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru xxxxxx x xxxx odkladu, xxxxxxx výsledná doba xxxxxxxx xxxxx být xxxxx xxx 20 xxx. X xxxxxxx xxxxxxx splátek xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx doba xxxxxx.

(6) Xxx účely xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx cenových xxx xxxxx xxxxxxxx č. 456/2024 Sb., x cenových mapách xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx dotační xxxxxxxx.

§12

Výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx

(1) X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx sektoru se xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx přílohy č. 2 x xxxxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx, xx

x) investorem x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, a

b) xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx, xxxx příspěvková xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx celek xxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx smlouvy xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx písmene x) xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx.

§13

Xxxxxxxx

Xxxx nařízení xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2026.
 

Předseda xxxxx:

xxxx. XxXx. Xxxxx, Xx.X., XX.X., v. r.
 

Ministr xxx xxxxxx xxxxxx:

Xxx. Xxxxxxxx x. x.

Příloha č. 1

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného

1. Xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx se xxxxxxxx xxxx součin xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx bytu x xxxxxx

x) xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §11 xxxx. 3 xx 5 na 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx x 1 měsíc xxxx udržitelnosti dostupného xxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxxxx xxxxxxx xx provoz xxxxx §8 na 1 m² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a 1 xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x

x) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9 xx 1 x² podlahové xxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx x 1 xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx nájemní xxx xxxxxxxx.

2. Nákladové xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx dostupného xxxxxxxxx bytu xx 1 xxxxx xx xxxxxxxx pomocí následujícího xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx se na xxxx xxxxx:

XX xx xxxxxxx nákladové nájemné xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx dostupného xxxxxxxxx bytu x xxxxxx roce xxxx xxxxxxx,

XX jsou xxxxx xxxxxxxxxxxxx náklady xxxxx §11,

XX xx podlahová xxxxxx všech dostupných xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx v xxxxxxxxx xxxxxxx prostoru xxxxxxx, xxxxxxxxxx podle xxxxxxxxxx xxxxxx,

XX xx xxxxxxx xxxx nákladů xx xxxxxx xxxxx §8 xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx, xxxxx xx v xxxxxxxxx xxxxxxx prostoru xxxxxxx,

XXXX je xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9 na 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx, které se x dostupném xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx,

XXX xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx 1,05,

XXX(x) xx xxxxxxxxxx malého xxxx, xxx x xx xxxxxxxxx plocha xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x m² x xxx xxxxx:

Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx podle §11 xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzorce:

kde:

VZ xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obytného prostoru xxxxx §3 xxxx. 1 písm. x) xx odečtení xxxxxx xx xxxxxx nákladů, xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxx nezbytných pro xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx výstavbou nebo xxxxxxxxx,

x_XX xx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx dobou xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx, ponížený x xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru, xxxxx xxx takový xxxxxx poskytnut,

CZ_l xx xxxxxxx xxxx xxxxxx x-xxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx pořízením xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx odečtení dotace xx xxxxxx nákladů, xxx x nabývá xxxxxx 1 až X x xxxxxxxx xxxxxx úvěru z xxxxxxxxx xxxxx xxxxx X,

x_x xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x-xxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xx XX_x,

x^x xx počet xxx stanovených dobou xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx XX_x, xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx cizího zdroje XX_x.

Xx-xx r_l rovno xxxx (tj. x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x vlastních zdrojů, xxxx. x xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxx xx pro xxxxxxx xxxxxxx započitatelných xxxxxxx xxxxx §11 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx:

Xxxxxxx náklady xx provoz a xxxxxxx xxxxxxx celoživotního xxxxx x xxxxxx xxxx provozu se xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx:

xxx:

XX_XX xx xxxxxxx výše xxxxxxx xx provoz xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §8 xxxxxxxxxxxxxxx na xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx výpočtu,

ONCC_DŽ xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx celoživotního xxxxx xxxxx §9 xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx životnosti xxxxxx, xxx je xxxxxxxx xxxxxxx byt xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxx,

x_XX xx xxxxx xxx stanovených xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx nájemní xxx xxxxxxxx, xxxxxxxx x dobu odkladu xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx, pokud byl xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.

Příloha x. 2

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx sektoru

1. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx koeficientu xxxxxxxxxxx xxxx, koeficientu xxxxxx xxxx x součtu xxxxxx xx dostupnost x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxx xxxxxxxxxxx pronajímateli xxxxxxxxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x 1 xxxxx.

2. Xxxx platby xx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx §12 xxxx. 2 xxxx. a) x xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx podle §12 xxxx. 2 xxxx. x) a xxxxxx xxxxx §12 xxxx. 2 xxxx. x).

3. Xxxxxx za xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného xxxxx §11 xxxx. 2 xx 5 x xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx podle §12 xxxx. 2 xxxx. x).

4. Xxxx xxxxxxx pronajímatele jsou xxxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx, xxx jsou xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx rozhodných xxx xxxxxxx nákladového xxxxxxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 xx 5.

5. Xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §12 xxxx. 2 písm. b) xxxxxxxxxx.

6. Nákladové nájemné xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx 1 xxxxx se xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxx:

xxx:

XXXXX xx xxxxxxx xxxxxxxxx nájemné xx 1 m² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx veřejného a xxxxxxxxxx sektoru v xxxxxx roce xxxx xxxxxxx,

XXX xx koeficient xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx 1,05,

XXX(x) xx xxxxxxxxxx xxxxxx bytu, xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx x x² a xxx xxxxx:

XX xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxxxx,

XX jsou xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx veřejného x xxxxxxxxxx sektoru xxxxxxxxxx xx 1 xxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx,

X xx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 1 xxxxx,

XX je podlahová xxxxxx xxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx v dostupném xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx podle stavebního xxxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxx x. 516/2025 Xx. nabyl xxxxxxxxx xxxx 1.1.2026.

Xx xxx xxxxxxxx právní xxxxxxx xxxxx měněn xx xxxxxxxxx.

Xxxxx jednotlivých xxxxxxxx norem xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx není xxxxxxxxxxxxx, xxxxx se xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.