Plné znění - 516/2025 Sb.

Nařízení vlády o postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení

516/2025 Sb.
 

Nařízení vlády

Předmět úpravy §1

Pojmy §2

Náklady rozhodné pro výpočet nákladového nájemného §3

Náklady na přípravu výstavby nebo pořízení §4

Náklady na výstavbu §5

Náklady na pořízení §6

Náklady na výstavbu nebo pořízení parkovacích stání, jejich příslušenství a s nimi obvykle souvisejících ploch §7

Náklady na provoz §8

Ostatní náklady celoživotního cyklu §9

Společné ustanovení §10

Výpočet nákladového nájemného §11

Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru §12

Účinnost §13

Příloha č. 1 - Výpočet nákladového nájemného

Příloha č. 2 - Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru

INFORMACE

516

XXXXXXXX XXXXX

xx dne 29. xxxxx 2025

x xxxxxxx pro výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxxx nájemní xxxxxxx
&xxxx;

Xxxxx xxxxxxxx xxxxx §11b xxxx. 4 xxxxxx x. 211/2000 Sb., x Státním xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx zákona x. 126/2024 Sb. x xxxxxx č. 176/2025 Xx.:

§1

Xxxxxxx xxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x provozem dostupného xxxxxxxxx bytu, xxxxxx x dostupnými xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx budov x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx byty (xxxx jen „xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx“) v xxxxxx xxxx jejich xxxxxxx.

§2

Xxxxx

Xxx účely tohoto xxxxxxxx xx xxxxxx

x) xxxxxxxx xxxxx s xxxxxxxxxx nájemními xxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx

1. xxxx stejného xxxxxxxxxxxxx,

2. xxxx xxxxxxxxx xxxx pořízeny xx xxxxxx xxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx bydlení,

3. jsou xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx datu x

4. xxxxx xx stejném xxxxxxx nebo na xxxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx ně xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x povolení xxxxxx,

x) xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx nejdelšího x xxxxxxxxxxxx cizích zdrojů xxxx xxxx xxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx předpisu, vždy xxxx xxxxxxx 20 xxx,

x) xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx předpokládaná xxxx, xx xxxxxx xxx xxxxxx, jejíž součástí xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx, využívat xxx xxxxxxx.

§3

Náklady xxxxxxxx xxx xxxxxxx nákladového nájemného

(1) Xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx nákladového xxxxxxxxx x dostupném xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx

x) xx přípravu výstavby xxxx xxxxxxxx xxxxx §4 x na xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx §5 xx 7,

x) xx xxxxxx xxxxx §8 x xxxxxxx xxxxxxx celoživotního xxxxx xxxxx §9.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 zahrnují xxx x přidané xxxxxxx.

(3) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx

x) příslušenství x xxxxxx obvykle xxxxxxx x xxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx zejména xxxxxx, xxxxxx, kolárny, xxxxxxxxxx, xxxxxxx, prádelny, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, balkony, terasy x předzahrádky, x

x) xxxxxxxxx xxxxx, jejich xxxxxxxxxxxxx a x xxxx obvykle xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx ​xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx konstrukce x xxxxxxxxx systémy xxxxx xxx provoz xxxxxxxxxxx xxxxx x dobíjecí xxxx.

§4

Xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx nebo pořízení xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx projektovou xxxxxxxx, xxxxxxxxxx studie x xxxxxxxx xxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xx určí xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xx smlouvě xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx na xxxxxx xxxx ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx odstavce 1, x xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx, xxxxxxx xxxx xxxx být xxxxxx podle věty xxxxx.

(3) Xx-xx možné xxxxxxxx jejich xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx pořízení, xxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 zahrnout xxxx

x) xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, náklady xx xxxxxxx x jiné xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a

c) xxxxxxxx xxxx nákladů xx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx pojistné x xxxx xxxxxxx náklady.

(4) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxx a xxxxx-xx vztáhnout náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních bytů x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x jejich xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 se xxxx xxxxxxxx podílem xxxxxxxxxxx ploch všech xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jejich užíváním, x výjimkou společných xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx budovy xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§5

Xxxxxxx xx xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxx

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, pokud xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx dokumentace, xxxxxxxx předpisů xxxx xxxxxxxxxx orgánu xxxxxxx xxxx,

x) náklady xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx budovy s xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx nebo xxxxxxx xxxxx x jednotlivými xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx páteřní xxxxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxxxxx rezerva,

e) xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, náklady xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx §4 xxxx. 1 a xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx,

x) náklady xx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx,

x) xxxxx xxxxxxxx náklady, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx cizích xxxxxx xxxxx §11 xxxx. 3,

h) xxxxxxx xx pořízení movité xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x výstavbě dostupného xxxxxxxx prostoru.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx x) xx xxxx xxxxx xxx položkového xxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxxxx stavby xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) a x) xx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx smlouvě xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. a) xx x) a x), x xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx, jejichž xxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxx.

(3) Xx-xx xxxxx prokázat xxxxxx věcnou x xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx do xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. a) xx c) x x) xxxxxxxx xxxx

x) xxxxxx náklady xxxxxxxxxxxxx, xxxxx činnost zajišťuje xxx xxxxxxxxxxxx,

x) náklady xx xxxxxxxx materiálu x náklady na xxxxxxx x jiné xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxx souvisejí x xxxxxxxxxx činností, x

x) xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx, nájemné xxxx xxxxxxxx a xxxx xxxxxxx xxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxxx rezerva podle xxxxxxxx 1 písm. x) xxxx xxxxxxx 10 % xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) až c). Xxxxxxxxxx rezerva xx xxxxxxxxxx do xxxxxxx xx výstavbu, xxxxx xxxxx xxxxxx součástí xxxxxxxxxxx rozpočtu podle xxxxxxxx 2.

(5) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) se xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxx obvyklé ceny xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x libovolnému dni x xxxxxx 4 xxx xxxx prvním xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxx xxxxx x xxxxxx xxx. Xxxx-xx cena xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xx-xx xxxxxxx xxxxxx 8 xxx, xxxx xxxxxx-xx nabývacím xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. X případech, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, stanoví xx tržní xxxxxxx xxxxxxxx věci xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

(6) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx příslušenství xxxx xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx x) xxxxxxxx jen xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx dostupných nájemních xxxx, jejich xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx.

(7) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 6 xx xxxxxxxxxx

x) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx k dostupným xxxxxxxx bytům, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxxxx 2,

x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx položkového xxxxxxxx xxxxx odstavce 2 x xxxxxx podlahových xxxxx všech dostupných xxxxxxxxx bytů, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx obvykle spojených x jejich xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx budovy xxx xxxxxxxxxx prostor, xxxx-xx možné xxxxxxxxxx xxxxx písmene x).

(8) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx dostupných nájemních xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x), xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx x) zahrnout xxx xxxxxxx xxxxxxx x výstavbou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx spojených s xxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxx nákladů xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxx jejich xxxxxxxxx x nákladům xx xxxxxxxx vynásobí xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx anebo xxxxx obvykle xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx, x xxxxxxxx společných xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx prostor.

§6

Xxxxxxx xx xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx na pořízení xxxxx

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxx, věcného xxxxxxx, xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch obvykle xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxx náklady xxxxxxx s xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx zejména xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. a) se xxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, nebo xxxx xxxxxxx podle xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx 4 xxx před xxxxxx poskytnutím dostupného xxxxxxxx prostoru xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xx jako xxxxx z xxxxxx xxx. Není-li xxxx xxxxxxxx xx smlouvě xxxxx, xx-xx xxxxxxx xxxxxx 8 xxx xxxx xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx cena xxxxxxx xxxxx zákona o xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxx obvyklou, xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. b) se xxxx xxxxx výše xxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx nebo xxxxxxxxxx.

(3) Xxxx-xx součástí xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx příslušenství xxxx xxxxx obvykle spojených x xxxxxx užíváním x xxxx plochy, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) xxxxx xxx hodnota xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx příslušenství xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 2. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx x takovém xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx násobenou xxxxxxx xxxxxxxxxxx ploch xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, x výjimkou xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx podlahové ploše xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§7

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x x nimi xxxxxxx souvisejících ploch

Náklady xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx příslušenství x x nimi obvykle xxxxxxxxxxxxx ploch xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxx nákladů na xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx právním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx výstavbu x xxxxx, xxx se xxxxxxxx obytný prostor xxxxxxx.

§8

Náklady na xxxxxx

(1) Xxxxxxx na provoz xx xxxxxx zejména xxxxxxx, o kterých xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx

x) xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle spojených x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx předpisů x xxxxxxxxxxx českých technických xxxxx,

x) xxx x xxxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx běžným xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx.

(2) Náklady podle xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxxx xx dobu xxxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx.

(3) Xxxxxxx, které xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx nájemce, se xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 nepovažují.

(4) Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 písm. a) xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxx xxxx znaleckou činnost.

§9

Ostatní náklady celoživotního xxxxx

(1) Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx náklady nebo xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxx vzniká x důsledku xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prvků xxxxxxxxxx nájemního xxxx xxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx nájemní xxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Do xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxx náklady celoživotního xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx vynaložených xx xxxx xxxxxxxxxx budovy, xxx je xxxxxxxx xxxxxxx byt x xxxx xxxxxxx nákladového xxxxxxxxx xxxxxxxx, na

a) xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle spojených x jejich xxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx nákladů xxxxx §8,

x) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, jejich xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx spojených s xxxxxx xxxxxxxx.

(2) Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx výši xx xxxx xxxxxxxxxx budovy, x níž xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx nacházejí.

§10

Xxxxxxxx ustanovení

Pokud je xxxx nemovité věci xx smlouvě xxxxxxx x xxxx xxxx, xxxxxxx se x xxxxxxxx do xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx bankou xxx den xxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxx Xxxxx xxxxxxx banka xxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxx xxxxx xxxx této xxxx k xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx dolaru vyhlášený Xxxxxx xxxxxxx bankou xxx xxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx nebo xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx pouze xxxxxxx, znaleckou xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx upravujícího xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x znaleckých xxxxxx xxxx osobou x oprávněním xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.

§11

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného

(1) Xxxxxxxxx nájemné xx xxxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xx 1 xxxxx xxxxx přílohy č. 1 k xxxxxx nařízení.

(2) Xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx stanovených x příloze č. 1 x xxxxxx nařízení

a) x xxxxxxx xx provoz xxxxx §8 a xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx podle §9​ x

x) xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx výstavby nebo xxxxxxxx dostupného obytného xxxxxxxx, x xx xx odečtení xxxxxx xx xxxxxxx spojených x xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx podle §3 xxxx. 1 písm. x).

(3) Xxxxxxxxxxxxx náklady xxxxx odstavce 2 xxxx. b) xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx na financování xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx §3 odst. 1 písm. x) x finančních xxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 písm. x) xxxx xxxxxxx

x) xxxxxxxxx xxxxxx rozložených x poměrné xxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx x

x) měsíčních xxxxxxx poskytnutých cizích xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx příslušenství x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxx xxxxxxxxx.

(5) Měsíční splátka xxxxx xxxxxxxx 4 xxxx. x) xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx dobu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx k xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx, xx xx xxxx xxxxx xxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx splátka xxxxxxx jako xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x poměrné xxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx splátek xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx udržitelnosti dostupného xxxxxxxx prostoru zkrátí x xxxx odkladu, xxxxxxx xxxxxxxx doba xxxxxxxx nesmí xxx xxxxx než 20 xxx. V případě xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxx xxxx xxxxxx.

(6) Xxx xxxxx xxxxxxxxx x tržním xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx map xxxxx xxxxxxxx č. 456/2024 Sb., x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, může xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx přiřadit xxxxx počtu obytných xxxxxxxxx, pokud takové xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxxx.

§12

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx partnerství xxxxxxxxx x soukromého xxxxxxx

(1) X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxx nájemné xxxxxxxx xxxxx přílohy č. 2 x xxxxxx nařízení.

(2) Xxxxx xxxxxxxx 1 se xxxxxxxxx pouze v xxxxxxx, že

a) investorem x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, která xx xxxxxxx pořizovatelem xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx, a

b) xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx Česká xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx organizace, xxxxxx samosprávný xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxx založená právnická xxxxx, která xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx právnické osobě xxxxx písmene x) xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx.

§13

Účinnost

Toto xxxxxxxx nabývá xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2026.
&xxxx;

Xxxxxxxx vlády:

prof. XxXx. Fiala, Ph.D., XX.X., v. r.
 

Ministr xxx místní rozvoj:

Ing. Xxxxxxxx x. x.

Xxxxxxx x. 1

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného

1. Xxxxxxxxx xxxxxxx x prvním xxxx xxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx jako xxxxxx xxxxxxxxxxx obsazenosti xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx bytu x součtu

a) xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx podle §11 xxxx. 3 xx 5 na 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x 1 xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

x) hodnoty xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx §8 xx 1 m² xxxxxxxxx xxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx a 1 xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu x

x) hodnoty ostatních xxxxxxx celoživotního cyklu xxxxx §9 xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx x 1 xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, jíž je xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx.

2. Nákladové nájemné xx 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx na 1 xxxxx se xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx se na xxxx xxxxx:

XX xx xxxxxxx xxxxxxxxx nájemné xx 1 m² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx,

XX xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx náklady xxxxx §11,

XX xx xxxxxxxxx xxxxxx všech dostupných xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx podle xxxxxxxxxx xxxxxx,

XX xx měsíční xxxx nákladů xx xxxxxx xxxxx §8 xx 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx,

XXXX xx měsíční xxxx ostatních nákladů xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9 xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx, které xx x dostupném xxxxxxx xxxxxxxx nachází,

KOB xx xxxxxxxxxx obsazenosti xxxx xx výši 1,05,

XXX(x) xx koeficient xxxxxx xxxx, kde x xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu x x² x xxx xxxxx:

Xxxxx započitatelné xxxxxxx podle §11 xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx:

xxx:

XX xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru xxxxx §3 xxxx. 1 písm. x) xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx zdrojů na xxxxxxxx pozemku xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx výstavbou nebo xxxxxxxxx,

x_XX xx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx dobou xxxxxxxxxxxxx dostupného obytného xxxxxxxx, ponížený o xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx provozu xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx poskytnut,

CZ_l xx xxxxxxx xxxx daného x-xxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx xxxxx §3 odst. 1 písm. x) xx xxxxxxxx dotace xx xxxxxx xxxxxxx, xxx x xxxxxx xxxxxx 1 xx X x xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx počtu úvěrů X,

x_x xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x-xxxx cizího zdroje, xxxxx xxxx xx XX_x,

x^x xx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx dobou xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx XX_x, xxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxx xxxxxxx cizího xxxxxx XX_x.

Xx-xx x_x xxxxx xxxx (xx. v xxxxxxx xxxxxxxxxxx plně x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. x xxxxxx xxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxx xx pro xxxxxxx xxxxxxx započitatelných xxxxxxx xxxxx §11 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx:

Xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx a xxxxxxx náklady celoživotního xxxxx v xxxxxx xxxx xxxxxxx se xxxxxxxxxx podle následujících xxxxxxxxxxxxx vzorců:

kde:

PN_DU xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx dostupného xxxxxxxx prostoru xxxxx §8 předpokládaných xx xxxx udržitelnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru x xxxx xxxxxxx,

XXXX_XX xx xxxxxxx xxxx ostatních xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9 xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx životnosti xxxxxx, xxx je xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxx,

x_XX je xxxxx xxx stanovených dobou xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx nájemní xxx součástí, ponížený x dobu xxxxxxx xxxxxxx před xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx, pokud byl xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.

Příloha x. 2

Výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxx veřejného x xxxxxxxxxx xxxxxxx

1. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a soukromého xxxxxxx vypočítá xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx a součtu xxxxxx za dostupnost x jiných nákladů xxxxxxxxxxxxx ponížených x xxxxxx xxxxxxxxxxx pronajímateli xxxxxxxxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x 1 xxxxx.

2. Xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx výběrového řízení xx osobu xxxxx §12 xxxx. 2 xxxx. x) x xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx §12 odst. 2 xxxx. x) x xxxxxx xxxxx §12 xxxx. 2 xxxx. x).

3. Xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx všechny xxxxxxx rozhodné xxx xxxxxxx nákladového nájemného xxxxx §11 xxxx. 2 xx 5 x xxxxxxxx roční xxxxx xxxxx xxxxx §12 xxxx. 2 xxxx. x).

4. Jiné xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx náklady, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx x zajištění xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx, xxx xxxx součástí xxxxx nákladů rozhodných xxx výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx podle §11 xxxx. 2 xx 5.

5. Xx xxxxxx xx dostupnost xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx v xxxxx financování osobě xxxxx §12 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxxxx nájemné xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu na 1 xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxx xx na xxxx čísla:

kde:

NNPPP xx xxxxxxx nákladové nájemné xx 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx,

XXX xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx bytů xx xxxx 1,05,

XXX(x) xx xxxxxxxxxx xxxxxx bytu, xxx v je xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x x² x xxx xxxxx:

XX xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxxxx,

XX xxxx xxxx xxxxxxx pronajímatele xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx sektoru rozpočtené xx 1 měsíc x xxxxxx xxxx xxxx provozu,

D xx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx pořízení xxxxxxxxxx xx 1 xxxxx,

XX xx xxxxxxxxx xxxxxx všech xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx v dostupném xxxxxxx prostoru nacházejí, xxxxxxxxxx xxxxx stavebního xxxxxx.

Informace

Právní xxxxxxx x. 516/2025 Xx. nabyl xxxxxxxxx xxxx 1.1.2026.

Ke xxx xxxxxxxx právní xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx jiných xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx se xxxx xxxxxx xxxxxxxxx změna xxxxx xxxxxxxxx právního xxxxxxxx.