Plné znění - 516/2025 Sb.

Nařízení vlády o postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení

516/2025 Sb.
 

Nařízení vlády

Předmět úpravy §1

Pojmy §2

Náklady rozhodné pro výpočet nákladového nájemného §3

Náklady na přípravu výstavby nebo pořízení §4

Náklady na výstavbu §5

Náklady na pořízení §6

Náklady na výstavbu nebo pořízení parkovacích stání, jejich příslušenství a s nimi obvykle souvisejících ploch §7

Náklady na provoz §8

Ostatní náklady celoživotního cyklu §9

Společné ustanovení §10

Výpočet nákladového nájemného §11

Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru §12

Účinnost §13

Příloha č. 1 - Výpočet nákladového nájemného

Příloha č. 2 - Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru

INFORMACE

516

XXXXXXXX XXXXX

xx xxx 29. xxxxx 2025

x xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného xxx xxxxxxxx xxxxxxx bydlení
 

Vláda xxxxxxxx xxxxx §11b xxxx. 4 xxxxxx x. 211/2000 Xx., x Xxxxxxx fondu xxxxxxx investic, xx xxxxx xxxxxx x. 126/2024 Xx. a xxxxxx x. 176/2025 Xx.:

§1

Předmět xxxxxx

Xxxx nařízení xxxxxxx xxxxxx pro xxxxxxx nájemného x xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, budovy x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx nebo xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxx jen „xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx“) x xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx.

§2

Pojmy

Pro xxxxx tohoto xxxxxxxx xx xxxxxx

x) xxxxxxxx budov s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx budov s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx byty, xxxxx

1. xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

2. xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx bydlení,

3. xxxx xxxxxxxxxx x dostupnému xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx a

4. xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx na xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx xx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x povolení xxxxxx,

x) xxxxx udržitelnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru doba xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx doba delší, xxxxxx xxxxx jiného xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxx 20 xxx,

x) xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx doba, xx kterou xxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx nájemní xxx, využívat xxx xxxxxxx.

§3

Xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx

(1) Xxxxxxx rozhodné pro xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx tvoří xxxxxxx

x) xx přípravu výstavby xxxx xxxxxxxx xxxxx §4 x na xxxxxxxx nebo pořízení xxxxx §5 xx 7,

x) xx xxxxxx xxxxx §8 x xxxxxxx náklady xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9.

(2) Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxxxxxx daň x přidané hodnoty.

(3) Xxxxxxx podle odstavce 1 xxxxxxxx i xxxxxxxx část nákladů xx

x) xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, které xxxxxxxx xxxxxxx chodby, xxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxx, prádelny, společenské xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxx x předzahrádky, x

x) xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxxxx xxxxxxx ​xxxxxxxx komunikace x jejich příslušenství, xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx.

§4

Náklady xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx studie.

(2) Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxx podle xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxx do nákladů xxxxx odstavce 1, x výjimkou xxxxxxx xx věci, xxxxxxx xxxx může xxx xxxxxx podle věty xxxxx.

(3) Xx-xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x časovou souvislost x přípravou xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, lze xx nákladů podle xxxxxxxx 1 xxxxxxxx xxxx

x) xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx činnost xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx, náklady xx xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx činností, a

c) xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxx a xxxx xxxxxxx náklady.

(4) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x jejich xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx užíváním x xxxx plochy a xxxxx-xx vztáhnout náklady xxxxx odstavce 1 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů x jejich xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx obvykle xxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 se xxxx vynásobí podílem xxxxxxxxxxx ploch xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx příslušenství xxxxx xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx budovy xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§5

Xxxxxxx xx výstavbu

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx

x) xxxxxxx na xxxxxxxx dostupného obytného xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxx xxxxx do xxxxxxxxx stavu, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx smluvní xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx orgánu xxxxxxx xxxx,

x) xxxxxxx na xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x jednotlivými xxxxxxxxxx nájemními xxxx xx páteřní infrastrukturu,

d) xxxxxxxxxx xxxxxxx,

x) xxxxx xxxxxxx spojené x xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxx jiné xxx xxxxx §4 xxxx. 1 x xxxxxxx xx inženýrskou xxxxxxx,

x) xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx věcem,

g) xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx podle §11 xxxx. 3,

x) xxxxxxx xx pořízení movité xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru.

(2) Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) až x) xx xxxx xxxxx cen xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxxxx stavby dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx. Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. e) x x) xx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxx. Náklady na xxxxxx věci ve xxxxxxxxxxx pronajímatele se xxxxxxxxxx xx nákladů xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. a) až x) a x), x výjimkou nákladů xx věci, xxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxx.

(3) Xx-xx možné xxxxxxxx xxxxxx věcnou x xxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxxx, lze xx xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 písm. x) xx x) x x) zahrnout xxxx

x) xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx pronajímatel,

b) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x

x) xxxxxxxx část xxxxxxx xx energie, xxxxxxx xxxx pojistné x xxxx xxxxxxx xxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) činí xxxxxxx 10 % xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) až c). Xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx, pouze xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozpočtu xxxxx xxxxxxxx 2.

(5) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. f) xx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx majetku stanovené x libovolnému dni x období 4 xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx pro dostupné xxxxxxx xxxxxxx, x xx jako xxxxx x těchto xxx. Xxxx-xx xxxx obsažená xx smlouvě známa, xx-xx smlouva starší 8 let, xxxx xxxxxx-xx xxxxxxxxx titulem xxxxxxx, xxxxxxx se xxxx xxxxxxx podle xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, stanoví xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

(6) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx kromě dostupných xxxxxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxx plochy, xxx do nákladů xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. a) xx x) zahrnout jen xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx.

(7) Náklady xxxxx xxxxxxxx 6 xx xxxxxxxxxx

x) odečtením celkové xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, jejich xxxxxxxxxxxxx a plochám xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, od xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxxxx 2,

x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx odstavce 2 x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxxxx příslušenství xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx-xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x).

(8) Xxxx-xx součástí xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx užíváním x xxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x), xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozpočtu, x xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 písm. x) xx h) xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx bytů, jejich xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx spojených s xxxxxx užíváním. Výše xxxxxx xxxxxxx se x xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx anebo xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, k xxxxxxx xxxxxxxxx ploše budovy xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§6

Náklady xx xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx

x) náklady na xxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx zejména xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. a) xx xxxx xx xxxx xxxx obsažené ve xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x oceňování xxxxxxx xxxxxxxxx x libovolnému xxx x období 4 xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru xxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx, x xx xxxx xxxxx x xxxxxx xxx. Xxxx-xx cena xxxxxxxx xx smlouvě xxxxx, je-li xxxxxxx xxxxxx 8 let xxxx xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx smlouva, xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx majetku. V xxxxxxxxx, kdy nelze xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx tržní xxxxxxx nemovité xxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx majetku. Náklady xxxxx odstavce 1 xxxx. x) se xxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx objednávce.

(3) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx příslušenství nebo xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxx, xxxxxxx podle odstavce 1 xxxx. x) xxxxx xxx hodnota xxxxxxxxxx nájemních xxxx x jejich xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx obvykle xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx x xxxxxxx případě xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx nákladů xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx podlahové ploše xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§7

Náklady xx výstavbu xxxx xxxxxxxx parkovacích xxxxx, jejich příslušenství x x xxxx xxxxxxx souvisejících ploch

Náklady xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx a x xxxx obvykle xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxx stání xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx právním xxxxxxxxx upravujícím xxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxx, kde xx xxxxxxxx obytný xxxxxxx xxxxxxx.

§8

Xxxxxxx na xxxxxx

(1) Xxxxxxx xx provoz xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xx předpokládá, xx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx

x) xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru, xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx spojených x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru, xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx spojených x xxxx užíváním,

c) xxxxxx, kontroly x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx,

x) xxx x xxxxxxxxxx xxxx,

x) opravy x xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx běžným xxxxxxxx dostupného obytného xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s jeho xxxxxxxx.

(2) Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxxx za xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx.

(3) Náklady, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx nájemce, xx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) xxxx i xxxxxxx xx právní, xxxxxxxx xxxx znaleckou xxxxxxx.

§9

Ostatní xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx

(1) Ostatními xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxx potřeba xxxxxx x důsledku dlouhodobého xxxxxxxxxx stavebních prvků xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx budovy, xxx xx xxxxxxxx nájemní xxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxx nájemného se xxxxxxx náklady celoživotního xxxxx zahrnují v xxxxxxxxxxxxx výši xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxx výpočtu xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx součástí, na

a) xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx, xxx je dostupný xxxxxxx byt xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx technologií, xxxxx xxxxxxx xxxxx §8,

x) technické zhodnocení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx budovy, xxx xx dostupný nájemní xxx součástí, jejich xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, x xxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemní xxxx xxxxxxxxx.

§10

Společné ustanovení

Pokud xx xxxx xxxxxxxx xxxx xx smlouvě uvedena x xxxx xxxx, xxxxxxx xx x xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxx vyhlášený Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxx Xxxxx xxxxxxx banka xxxxxxxxxxx xxxx, lze xxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxx k xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx x kurz xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx dolaru vyhlášený Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxx ocenění. Xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx stanoveny pouze xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ústavem xxxxx zákona xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx osobou x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx majetku xxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona.

§11

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx

(1) Xxxxxxxxx nájemné xx xxxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxx nájemního bytu xx 1 měsíc xxxxx přílohy č. 1 k xxxxxx nařízení.

(2) Xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx koeficientu xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x příloze č. 1 k xxxxxx xxxxxxxx

x) x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx §8 a xxxxxxxxx nákladů celoživotního xxxxx xxxxx §9​ x

x) xx započitatelných xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx, x xx xx xxxxxxxx dotace xx xxxxxxx xxxxxxxxx x výstavbou xxxx xxxxxxxxx podle §3 xxxx. 1 xxxx. x).

(3) Započitatelné xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 xxxx. x) xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxxxxx xxxx pořízením xxxxx §3 odst. 1 písm. a) x finančních nákladů.

(4) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 2 písm. x) xxxx xxxxxxx

x) xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx měsíční xxxx po xxxx xxxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx x

x) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx cizích xxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx výstavby xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx příslušenství x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx a finančních xxxxxxx k xxx xxxxxxxxx.

(5) Měsíční splátka xxxxx odstavce 4 xxxx. b) xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx splátka xxxxxx xxxxxx xx dobu xxxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx x s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx k xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx, xx je xxxx xxxxx xxxx, xx xxxxxxx anuitní xxxxxxx xxxxxxx jako hodnota xxxxxx xxxxxx rozložených x xxxxxxx měsíční xxxx xx dobu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx splátek xxxx xxxxxxxxx provozu xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxx, xxxxxxx výsledná xxxx xxxxxxxx nesmí xxx xxxxx xxx 20 xxx. V xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru xx xxxx xxxx xxxxxx.

(6) Xxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx nájemným xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx č. 456/2024 Sb., x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, může xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx.

§12

Výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx partnerství xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx

(1) X xxxxxxx xxxxxxxxxxx veřejného x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx přílohy č. 2 x xxxxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xx

x) investorem x správcem dostupného xxxxxxxx prostoru je xxxxxxxxx xxxxx soukromého xxxxx, xxxxx je xxxxxxx pořizovatelem xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru xxxx xxxxxxxxxxx stavby dostupného xxxxxxxxx xxxx, x

x) xxxxxxxxxxxxxx x vlastníkem xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx právnická xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx právnické osobě xxxxx písmene a) xxxxxxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxxxx.

§13

Xxxxxxxx

Xxxx nařízení xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2026.
&xxxx;

Xxxxxxxx xxxxx:

xxxx. XxXx. Xxxxx, Xx.X., XX.X., v. x.
&xxxx;

Xxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj:

Ing. Xxxxxxxx x. r.

Xxxxxxx x. 1

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného

1. Xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xx xxxxxxxx xxxx součin xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x součtu

a) xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §11 xxxx. 3 xx 5 xx 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxx nájemního xxxx x 1 xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

x) hodnoty xxxxxxx na provoz xxxxx §8 na 1 x² podlahové xxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx a 1 xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x

x) xxxxxxx ostatních xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9 xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a 1 xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx je xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx.

2. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx na 1 xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzorce x xxxxxxxxxx xx xx xxxx čísla:

NN xx xxxxxxx nákladové xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx plochy dostupného xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx roce xxxx xxxxxxx,

XX xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx náklady podle §11,

XX je podlahová xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, které xx v dostupném xxxxxxx xxxxxxxx nachází, xxxxxxxxxx podle stavebního xxxxxx,

XX je xxxxxxx xxxx nákladů xx xxxxxx podle §8 xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů, xxxxx se v xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx,

XXXX je xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx nákladů xxxxxxxxxxxxx xxxxx podle §9 xx 1 x² podlahové xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx nachází,

KOB je xxxxxxxxxx obsazenosti bytů xx xxxx 1,05,

KMB(v) xx xxxxxxxxxx malého xxxx, xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájemního bytu x x² a xxx xxxxx:

Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §11 xx vypočítají podle xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzorce:

kde:

VZ xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxxxxx xxxx pořízením xxxxxxxxxx obytného prostoru xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx odečtení xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx,

x_XX xx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx dobou xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx o xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx takový xxxxxx xxxxxxxxx,

XX_x je xxxxxxx výše xxxxxx x-xxxx xxxxxx zdroje, xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. a) xx xxxxxxxx dotace xx xxxxxx xxxxxxx, xxx x nabývá xxxxxx 1 až X x xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx X,

x_x xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x-xxxx cizího xxxxxx, xxxxx xxxx xx XX_x,

x^x xx počet xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx XX_x, xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx XX_x.

Xx-xx x_x xxxxx xxxx (xx. x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. x xxxxxx xxxxxx x nulovou xxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §11 následující xxxxxxxxxxx xxxxxx:

Xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x prvním xxxx provozu xx xxxxxxxxxx podle následujících xxxxxxxxxxxxx xxxxxx:

xxx:

XX_XX xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §8 xxxxxxxxxxxxxxx na xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru x xxxx xxxxxxx,

XXXX_XX je xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9 předpokládaných xx xxxx životnosti xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, v době xxxxxxx,

x_XX xx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx dobou xxxxxxxxxx budovy, xxx xx xxxxxxxx nájemní xxx xxxxxxxx, xxxxxxxx x dobu xxxxxxx xxxxxxx před zahájením xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, pokud byl xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxx x. 2

Výpočet xxxxxxxxxxx nájemného x xxxxxxx partnerství xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx sektoru

1. Xxxxxxxxx nájemné xx x případě partnerství xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx vypočítá jako xxxxxx koeficientu obsazenosti xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxx nákladů xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx x 1 xxxxx.

2. Xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx osobu xxxxx §12 xxxx. 2 xxxx. x) a xx stanovena xxxxxxxx x zajištění xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx §12 odst. 2 xxxx. x) x xxxxxx xxxxx §12 xxxx. 2 xxxx. x).

3. Xxxxxx za xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx nákladového xxxxxxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 až 5 x xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx podle §12 xxxx. 2 xxxx. x).

4. Xxxx xxxxxxx pronajímatele jsou xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx x zajištění xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru, xxxxx xxxxxx obsažené x xxxxxx xx dostupnost, xxx xxxx součástí xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx podle §11 xxxx. 2 až 5.

5. Od xxxxxx xx xxxxxxxxxx je xxxxxxxx hodnota xxxxxx, xxxxx byla x xxxxx xxxxxxxxxxx osobě xxxxx §12 xxxx. 2 písm. x) xxxxxxxxxx.

6. Nákladové xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx xx 1 měsíc se xxxxxxxx pomocí xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzorce x xxxxxxxxxx se xx xxxx xxxxx:

xxx:

XXXXX xx xxxxxxx nákladové xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx vystavěného xxxx pořízeného xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx sektoru v xxxxxx xxxx jeho xxxxxxx,

XXX xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx bytů ve xxxx 1,05,

XXX(x) xx xxxxxxxxxx malého bytu, xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x x² x xxx xxxxx:

XX xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxxxx,

XX xxxx jiné xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru xxxxxxxxxxx xxxx pořízeného xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx 1 xxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx,

X je xxxxxxx výše xxxxxx xxxxxxxxxx pronajímateli xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 1 xxxxx,

XX je xxxxxxxxx xxxxxx všech dostupných xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx stavebního xxxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxxxx předpis x. 516/2025 Sb. nabyl xxxxxxxxx dnem 1.1.2026.

Ke xxx uzávěrky právní xxxxxxx nebyl xxxxx xx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx jiných xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx není xxxxxxxxxxxxx, xxxxx se xxxx xxxxxx xxxxxxxxx změna xxxxx uvedeného právního xxxxxxxx.