Plné znění - 516/2025 Sb.

Nařízení vlády o postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení

516/2025 Sb.
 

Nařízení vlády

Předmět úpravy §1

Pojmy §2

Náklady rozhodné pro výpočet nákladového nájemného §3

Náklady na přípravu výstavby nebo pořízení §4

Náklady na výstavbu §5

Náklady na pořízení §6

Náklady na výstavbu nebo pořízení parkovacích stání, jejich příslušenství a s nimi obvykle souvisejících ploch §7

Náklady na provoz §8

Ostatní náklady celoživotního cyklu §9

Společné ustanovení §10

Výpočet nákladového nájemného §11

Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru §12

Účinnost §13

Příloha č. 1 - Výpočet nákladového nájemného

Příloha č. 2 - Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru

INFORMACE

516

XXXXXXXX XXXXX

xx xxx 29. xxxxx 2025

x xxxxxxx pro výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx
&xxxx;

Xxxxx xxxxxxxx podle §11b xxxx. 4 xxxxxx x. 211/2000 Xx., x Státním fondu xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx x. 126/2024 Xx. a xxxxxx x. 176/2025 Xx.:

§1

Xxxxxxx xxxxxx

Xxxx nařízení xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx nájemného x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, souboru xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx nájemními xxxx (xxxx xxx „xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx“) x xxxxxx xxxx jejich xxxxxxx.

§2

Pojmy

Pro účely tohoto xxxxxxxx se rozumí

a) xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx nájemními byty xxxx xxxxx s xxxxxxxxxx nájemními xxxx, xxxxx

1. xxxx stejného xxxxxxxxxxxxx,

2. byly xxxxxxxxx xxxx pořízeny za xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bydlení,

3. xxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx x

4. xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx nebo na xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx xx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx,

x) xxxxx xxxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxx prostoru xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx z xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx doba xxxxx, xxxxxx xxxxx jiného xxxxxxxx předpisu, xxxx xxxx xxxxxxx 20 xxx,

x) xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx, xx kterou xxx xxxxxx, jejíž součástí xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxxxxxxx xxx xxxxxxx.

§3

Náklady xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx

(1) Xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx nákladového xxxxxxxxx x dostupném xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx náklady

a) xx xxxxxxxx výstavby xxxx xxxxxxxx xxxxx §4 x xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx §5 xx 7,

x) xx provoz xxxxx §8 x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx podle §9.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxx.

(3) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxx i xxxxxxxx xxxx nákladů xx

x) xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx spojené x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, které xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx, xxxxxxx, kočárkárny, xxxxxxx, prádelny, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, balkony, terasy x předzahrádky, x

x) xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx a x xxxx xxxxxxx související xxxxxx, které zahrnují xxxxxxx ​xxxxxxxx komunikace x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx konstrukce x xxxxxxxxx systémy budov xxx xxxxxx parkovacích xxxxx x xxxxxxxx xxxx.

§4

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx pořízení

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx náklady xxxxxxxxxx xx projektovou xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx.

(2) Náklady xxxxx odstavce 1 xx xxxx xxxxx xxxx ceny xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Náklady na xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx odstavce 1, x xxxxxxxx nákladů xx xxxx, jejichž xxxx xxxx být xxxxxx xxxxx věty xxxxx.

(3) Je-li možné xxxxxxxx xxxxxx věcnou x xxxxxxx xxxxxxxxxx x přípravou xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxxxxxx xxxx

x) xxxxxx náklady xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx na xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxx souvisejí s xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a

c) xxxxxxxx xxxx nákladů xx energie, xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxx nepřímé xxxxxxx.

(4) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx pořízení xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx i xxxx plochy a xxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 se xxxx vynásobí podílem xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx příslušenství xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx užíváním, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx prostor.

§5

Xxxxxxx xx výstavbu

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s jeho xxxxxxxx,

x) xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx stavu, pokud xxxx povinnost xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx orgánu veřejné xxxx,

x) xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x jednotlivými xxxxxxxxxx xxxxxxxxx byty xx xxxxxxx infrastrukturu,

d) xxxxxxxxxx xxxxxxx,

x) xxxxx xxxxxxx spojené x xxxxxxxxx, kterými jsou xxxxxxx xx řízení xxxxxxxx, náklady xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx jiné xxx podle §4 xxxx. 1 x xxxxxxx xx inženýrskou xxxxxxx,

x) xxxxxxx na xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx,

x) xxxxx xxxxxxxx náklady, xxxxx xxxxxx součástí xxxxxx xxxxxx podle §11 xxxx. 3,

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx pronajímatele xxxxxxx x výstavbě xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. a) xx x) se určí xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx obsaženého xx xxxxxxx uzavřené s xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) a x) xx určí xxxxx ceny obsažené xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx na xxxxxx věci ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx nákladů xxxxx odstavce 1 xxxx. a) až x) x x), x xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx, xxxxxxx xxxx může xxx xxxxxx xxxxx věty xxxxx xxxx druhé.

(3) Xx-xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx věcnou x xxxxxxx souvislost x xxxxxxxxx, lze xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx x) x x) zahrnout xxxx

x) xxxxxx náklady xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx zajišťuje xxx pronajímatel,

b) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxx x jiné xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx činností, x

x) xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xxxx nejvýše 10 % ze xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx x). Xxxxxxxxxx rezerva xx xxxxxxxxxx do nákladů xx výstavbu, xxxxx xxxxx nebyla xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2.

(5) Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx xxxx podle xxxx xxxxxxxx xx smlouvě, xxxx xxxxxxx ceny xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx majetku xxxxxxxxx x libovolnému xxx x xxxxxx 4 xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, a xx xxxx xxxxx x těchto xxx. Xxxx-xx cena obsažená xx xxxxxxx xxxxx, xx-xx xxxxxxx xxxxxx 8 let, xxxx xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx se xxxx xxxxxxx podle xxxxxx o oceňování xxxxxxx. V xxxxxxxxx, xxx xxxxx stanovit xxxx xxxxxxxx, stanoví xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx věci podle xxxxxx x oceňování xxxxxxx.

(6) Jsou-li xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx příslušenství xxxx xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxx, xxx xx nákladů xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. a) až x) zahrnout xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx.

(7) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 6 se xxxxxxxxxx

x) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx a plochám xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx hodnoty xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2,

x) násobkem xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx odstavce 2 x podílu podlahových xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů, xxxxxx xxxxxx příslušenství anebo xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx společných xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx budovy xxx společných xxxxxxx, xxxx-xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x).

(8) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx užíváním x xxxx xxxxxx, lze xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x), pokud xxxxxx xxxxxxxxxx rezerva xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) xx x) xxxxxxxx xxx xxxxxxx spojené x výstavbou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxx nákladů se x takovém xxxxxxx xxxx jejich xxxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx podílem xxxxxxxxxxx ploch všech xxxxxxxxxx nájemních bytů, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx ploše xxxxxx xxx společných prostor.

§6

Xxxxxxx na xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxx

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch obvykle xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx,

x) xxxxx náklady xxxxxxx s xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. a) xx xxxx xx výši xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxx ceny xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx 4 let před xxxxxx poskytnutím xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru xxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx, x xx xxxx xxxxx z xxxxxx xxx. Xxxx-xx xxxx xxxxxxxx ve smlouvě xxxxx, xx-xx smlouva xxxxxx 8 xxx xxxx xxxxxx-xx nabývacím xxxxxxx smlouva, použije xx cena xxxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxxx majetku. X xxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxx obvyklou, xxxxxxx se tržní xxxxxxx xxxxxxxx věci xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. b) se xxxx xxxxx výše xxxx obsažené ve xxxxxxx nebo objednávce.

(3) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx kromě xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx příslušenství xxxx xxxxx obvykle spojených x xxxxxx užíváním x xxxx plochy, xxxxxxx podle odstavce 1 písm. a) xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů x jejich xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx, která bude xxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 2. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxx celkovou xxxxxxxx xxxxxx nákladů xxxxxxxxx xxxxxxx podlahových xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, jejich xxxxxxxxxxxxx xxxxx ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx, s výjimkou xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx bez společných xxxxxxx.

§7

Xxxxxxx xx výstavbu xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, jejich příslušenství x s nimi xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ploch

Náklady xx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx parkovacích xxxxx, xxxxxx příslušenství x x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ploch xx xxxxxxxxxxxx do nákladů xx výstavbu xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxx nákladů na xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx výstavbu x xxxxx, kde xx xxxxxxxx obytný xxxxxxx xxxxxxx.

§8

Xxxxxxx xx xxxxxx

(1) Xxxxxxx na provoz xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x kterých xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx po dobu xxxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx účelně xxxxxxxxxx xx

x) správu xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru, xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx užíváním,

b) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx příslušenství a xxxxx xxxxxxx spojených x jeho xxxxxxxx,

x) xxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxx technických xxxxx,

x) xxx x xxxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxxx x údržbu, jejichž xxxxxxx xxxxxx běžným xxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx.

(2) Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 se xxxxxxxxxx za xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

(3) Xxxxxxx, xxxxx xxxxx právních předpisů xxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. x) xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

§9

Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx

(1) Ostatními náklady xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx poměrná část, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx dlouhodobého xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx budovy, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx součástí, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Do xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx náklady xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxx nákladů xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx životnosti xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx byt v xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx

x) xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx nebo xxxxxx, xxx xx dostupný xxxxxxx byt xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle spojených x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx §8,

x) xxxxxxxxx zhodnocení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx součástí, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xx započítají v xxxxxxx xxxx za xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, x xxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.

§10

Xxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxx xx xxxx nemovité xxxx xx smlouvě xxxxxxx x xxxx xxxx, xxxxxxx xx k xxxxxxxx xx české xxxx xxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxx Xxxxx xxxxxxx banka xxxxxxxxxxx xxxx, lze xxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxx k xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx. Xxxx obvyklá xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx zákona xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, znaleckých xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxx x oprávněním xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.

§11

Xxxxxxx nákladového xxxxxxxxx

(1) Xxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xx 1 xxxxx xxxxx přílohy č. 1 x xxxxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx malého xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx stanovených x příloze č. 1 k xxxxxx nařízení

a) x xxxxxxx xx provoz xxxxx §8 a xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9​ x

x) xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx, x xx xx odečtení xxxxxx xx nákladů xxxxxxxxx x výstavbou nebo xxxxxxxxx podle §3 xxxx. 1 písm. x).

(3) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx odstavce 2 xxxx. b) xxxx xxxxxxxxx x vlastních x cizích xxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxx spojených s xxxxxxxxx xxxx pořízením xxxxx §3 xxxx. 1 písm. x) x xxxxxxxxxx xxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 xxxx. x) xxxx xxxxxxx

x) xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxx po dobu xxxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx x

x) měsíčních xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx využitých x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch obvykle xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x nim xxxxxxxxx.

(5) Xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 4 xxxx. x) se xxxxxxxx xxxx měsíční xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx po dobu xxxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx a x xxxxxxxxx xxxxxxx těchto xxxxxx x xxxxxxx xxx splácení xxxxxx xxxxxx. V případě, xx je úrok xxxxx xxxx, se xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx jako xxxxxxx xxxxxx zdrojů rozložených x poměrné měsíční xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. V xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx provozu dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru zkrátí x xxxx odkladu, xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx být xxxxx xxx 20 xxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx provozu xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru se xxxx xxxx xxxxxx.

(6) Xxx účely porovnání x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx vyhlášky č. 456/2024 Sb., x xxxxxxxx mapách xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx přiřadit xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx vyžadují právní xxxxxxxx nebo dotační xxxxxxxx.

§12

Výpočet xxxxxxxxxxx nájemného x případě xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x soukromého xxxxxxx

(1) V případě xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx přílohy č. 2 k xxxxxx xxxxxxxx.

(2) Podle xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx, že

a) xxxxxxxxxx x správcem dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, která je xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x

x) xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx celek xxxx jimi xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx osobě xxxxx xxxxxxx x) xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx.

§13

Xxxxxxxx

Xxxx nařízení nabývá xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2026.
&xxxx;

Xxxxxxxx xxxxx:

xxxx. XxXx. Xxxxx, Xx.X., XX.X., v. x.
&xxxx;

Xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx:

Xxx. Xxxxxxxx v. x.

Xxxxxxx č. 1

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx

1. Xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxx součin xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx bytů, xxxxxxxxxxx malého bytu x xxxxxx

x) započitatelných xxxxxxx xxxxx §11 xxxx. 3 až 5 na 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájemního bytu x 1 měsíc xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu,

b) xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx §8 xx 1 m² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x 1 xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx x

x) xxxxxxx ostatních xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cyklu xxxxx §9 na 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx x 1 xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx je xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx.

2. Nákladové xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xx 1 xxxxx se xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxx xx xx xxxx čísla:

NN je xxxxxxx nákladové xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx,

XX xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §11,

XX je xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx v xxxxxxxxx xxxxxxx prostoru xxxxxxx, xxxxxxxxxx podle xxxxxxxxxx xxxxxx,

XX xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx na xxxxxx xxxxx §8 xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů, xxxxx xx x xxxxxxxxx obytném xxxxxxxx xxxxxxx,

XXXX xx měsíční xxxx ostatních xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx podle §9 xx 1 x² podlahové plochy xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxx obytném xxxxxxxx nachází,

KOB xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx 1,05,

KMB(v) xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, kde v xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx x x² a xxx xxxxx:

Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §11 xx vypočítají xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzorce:

kde:

VZ xxxx xxxxxxx zdroje xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx zdrojů na xxxxxxxx pozemku xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx pro xxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx výstavbou xxxx xxxxxxxxx,

x_XX xx počet xxx stanovených xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx o xxxx odkladu splátek xxxx xxxxxxxxx provozu xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru, xxxxx byl xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx,

XX_x xx xxxxxxx výše xxxxxx x-xxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxxxxx xxxx pořízením xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx odečtení xxxxxx xx xxxxxx nákladů, xxx l xxxxxx xxxxxx 1 až X x xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx úvěrů X,

x_x je roční xxxxxxx xxxxx daného x-xxxx cizího xxxxxx, xxxxx výše xx XX_x,

x^x xx xxxxx xxx stanovených xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx XX_x, xxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxx xxxxxxx cizího zdroje XX_x.

Xx-xx r_l xxxxx xxxx (tj. v xxxxxxx xxxxxxxxxxx plně x vlastních xxxxxx, xxxx. x cizích xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxx xx pro výpočet xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §11 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx:

Xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzorců:

kde:

PN_DU xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx podle §8 xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxx prostoru x xxxx xxxxxxx,

XXXX_XX xx xxxxxxx xxxx ostatních xxxxxxx celoživotního xxxxx xxxxx §9 předpokládaných xx dobu xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx je xxxxxxxx xxxxxxx byt xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxx,

x_XX je xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, jíž xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, ponížený x dobu xxxxxxx xxxxxxx před zahájením xxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx, pokud xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxx x. 2

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx partnerství xxxxxxxxx x soukromého xxxxxxx

1. Xxxxxxxxx nájemné xx x případě xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x součtu xxxxxx za dostupnost x jiných xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx na 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru x 1 měsíc.

2. Xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx §12 xxxx. 2 xxxx. a) a xx stanovena smlouvou x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx podle §12 odst. 2 xxxx. x) a xxxxxx xxxxx §12 xxxx. 2 xxxx. x).

3. Xxxxxx za xxxxxxxxxx zahrnuje xxxxxxx xxxxxxx rozhodné xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §11 odst. 2 xx 5 x xxxxxxxx roční xxxxx xxxxx podle §12 xxxx. 2 xxxx. x).

4. Jiné xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx x provozu dostupného xxxxxxxx prostoru, které xxxxxx obsažené x xxxxxx xx xxxxxxxxxx, xxx xxxx součástí xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx nákladového xxxxxxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 xx 5.

5. Xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx hodnota xxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxx financování osobě xxxxx §12 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxxxxxx.

6. Nákladové xxxxxxx xx 1 m² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx na 1 xxxxx xx xxxxxxxx pomocí následujícího xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xx xx xxxx čísla:

kde:

NNPPP xx xxxxxxx nákladové xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx dostupného xxxxxxxxx bytu vystavěného xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx veřejného x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx roce jeho xxxxxxx,

XXX xx koeficient xxxxxxxxxxx xxxx ve xxxx 1,05,

KMB(v) xx xxxxxxxxxx malého xxxx, xxx x je xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v x² a xxx xxxxx:

XX xx měsíční xxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxxxx,

XX xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx formou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx 1 xxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx,

X je xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 1 xxxxx,

XX xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx dostupných xxxxxxxxx bytů, xxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx nacházejí, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

Informace

Právní xxxxxxx č. 516/2025 Xx. xxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2026.

Xx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx nebyl xxxxx xx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx není xxxxxxxxxxxxx, xxxxx se xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.