Plné znění - 516/2025 Sb.

Nařízení vlády o postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení

516/2025 Sb.
 

Nařízení vlády

Předmět úpravy §1

Pojmy §2

Náklady rozhodné pro výpočet nákladového nájemného §3

Náklady na přípravu výstavby nebo pořízení §4

Náklady na výstavbu §5

Náklady na pořízení §6

Náklady na výstavbu nebo pořízení parkovacích stání, jejich příslušenství a s nimi obvykle souvisejících ploch §7

Náklady na provoz §8

Ostatní náklady celoživotního cyklu §9

Společné ustanovení §10

Výpočet nákladového nájemného §11

Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru §12

Účinnost §13

Příloha č. 1 - Výpočet nákladového nájemného

Příloha č. 2 - Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru

INFORMACE

516

XXXXXXXX XXXXX

xx dne 29. xxxxx 2025

o xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxxx nájemní xxxxxxx
&xxxx;

Xxxxx xxxxxxxx xxxxx §11b xxxx. 4 xxxxxx x. 211/2000 Xx., x Státním xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx č. 126/2024 Xx. x xxxxxx x. 176/2025 Xx.:

§1

Předmět úpravy

Toto xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx pořízením x xxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx bytu, xxxxxx x dostupnými nájemními xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx nebo xxxxxxx xxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxx jen „dostupný xxxxxx prostor“) x xxxxxx xxxx jejich xxxxxxx.

§2

Xxxxx

Xxx účely tohoto xxxxxxxx se rozumí

a) xxxxxxxx xxxxx s xxxxxxxxxx nájemními xxxx xxxx xxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx

1. xxxx stejného xxxxxxxxxxxxx,

2. byly vystavěny xxxx pořízeny xx xxxxxx poskytnutí xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx,

3. xxxx xxxxxxxxxx x dostupnému xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx x

4. xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx nebo na xxxxxxxxx, xxxxx mají xxxxxxxx xxxxxxx, nebo xxx ně xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx,

x) xxxxx udržitelnosti dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx doba xxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxx 20 xxx,

x) xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx doba, xx kterou lze xxxxxx, xxxxx součástí xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxxxxxxx pro xxxxxxx.

§3

Náklady xxxxxxxx pro xxxxxxx nákladového nájemného

(1) Xxxxxxx rozhodné xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x dostupném obytném xxxxxxxx tvoří náklady

a) xx přípravu xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx §4 a na xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx §5 až 7,

x) na provoz xxxxx §8 a xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 zahrnují daň x přidané xxxxxxx.

(3) Xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxxxxxx i xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx

x) příslušenství x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx chodby, xxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxx x předzahrádky, a

b) xxxxxxxxx stání, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x x xxxx xxxxxxx související xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx ​xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx konstrukce x xxxxxxxxx systémy budov xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx a dobíjecí xxxx.

§4

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx náklady vynaložené xx xxxxxxxxxxx přípravu, xxxxxxxxxx studie x xxxxxxxx studie.

(2) Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xx xxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxx ve xxxxxxxxxxx pronajímatele xx xxxxxxxxxx do nákladů xxxxx xxxxxxxx 1, x xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx, xxxxxxx xxxx může být xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx.

(3) Je-li xxxxx xxxxxxxx xxxxxx věcnou x xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, lze xx nákladů podle xxxxxxxx 1 xxxxxxxx xxxx

x) xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx činnost xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, náklady xx xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx činností, x

x) xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx energie, xxxxxxx xxxx xxxxxxxx a xxxx xxxxxxx xxxxxxx.

(4) Xxxx-xx součástí záměru xxxx předmětu pořízení xxxxx dostupných nájemních xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx ploch xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxxx x xxxx plochy a xxxxx-xx vztáhnout xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx obvykle xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx ploch xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx ploše budovy xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§5

Náklady na xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx xx výstavbu xxxxx

x) náklady xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx, jeho xxxxxxxxxxxxx x ploch obvykle xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxx na xxxxxxxxxx stavby xxxx xxxxxxx xxxxx do xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx vyplývá xx smluvní dokumentace, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx orgánu veřejné xxxx,

x) náklady na xxxxxxxxxxxxxx nutnou x xxxxxxxx budovy x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemními byty xx xxxxxxx infrastrukturu,

d) xxxxxxxxxx xxxxxxx,

x) xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, kterými jsou xxxxxxx na řízení xxxxxxxx, náklady xx xxxxxxxxxxx přípravu jiné xxx xxxxx §4 xxxx. 1 x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx,

x) xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx k xxxxxxxxx xxxxx,

x) xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, které xxxxxx xxxxxxxx cizích xxxxxx podle §11 xxxx. 3,

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. a) až x) xx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx stavby dostupného xxxxxxxx prostoru. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) a x) xx xxxx xxxxx xxxx obsažené xx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxx. Náklady xx xxxxxx věci xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) až x) a e), x xxxxxxxx xxxxxxx xx věci, xxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxx druhé.

(3) Xx-xx možné prokázat xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx souvislost x xxxxxxxxx, xxx do xxxxxxx podle odstavce 1 xxxx. x) xx x) x x) xxxxxxxx xxxx

x) xxxxxx xxxxxxx pronajímatele, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxx xx pořízení xxxxxxxxx x náklady xx xxxxxxx x jiné xxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxxxxxxx souvisejí s xxxxxxxxxx činností, x

x) xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx, nájemné xxxx pojistné x xxxx xxxxxxx náklady.

(4) Xxxxxxxxxx rezerva xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) činí xxxxxxx 10 % xx xxxxxx nákladů xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) až x). Xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2.

(5) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. f) se xxxx podle xxxx xxxxxxxx xx smlouvě, xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx stanovené x libovolnému xxx x období 4 xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx pro dostupné xxxxxxx xxxxxxx, a xx jako xxxxx x xxxxxx xxx. Xxxx-xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xx-xx xxxxxxx xxxxxx 8 let, xxxx xxxxxx-xx xxxxxxxxx titulem xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx, xxx nelze xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

(6) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx kromě dostupných xxxxxxxxx bytů x xxxxxx příslušenství xxxx xxxxx obvykle spojených x xxxxxx užíváním x xxxx plochy, xxx xx nákladů xxxxx odstavce 1 xxxx. x) až x) zahrnout xxx xxxxxxx spojené x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch obvykle xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx.

(7) Xxxxxxx podle xxxxxxxx 6 xx xxxxxxxxxx

x) odečtením celkové xxxxxxx položek, xxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, jejich xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx hodnoty položkového xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2,

x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 x podílu podlahových xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, k celkové xxxxxxxxx ploše xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx-xx možné xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx a).

(8) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx dostupných nájemních xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo ploch xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx i xxxx xxxxxx, lze xx nákladů xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x), xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx součástí xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxxxx xxxxx odstavce 1 písm. e) xx h) zahrnout xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx užíváním. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xx x takovém případě xxxx jejich xxxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx všech xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx příslušenství anebo xxxxx obvykle spojených x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx budovy xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§6

Náklady na xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxx, věcného xxxxxxx, xxxxxxx, xxxx příslušenství x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxx náklady xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxx jsou zejména xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. a) xx xxxx xx xxxx xxxx obsažené xx xxxxxxx, nebo ceny xxxxxxx podle zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x libovolnému xxx x období 4 xxx před xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx, x to xxxx xxxxx z těchto xxx. Není-li xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, je-li xxxxxxx xxxxxx 8 xxx xxxx xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx cena xxxxxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx majetku. V xxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx tržní xxxxxxx xxxxxxxx věci xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. b) xx xxxx xxxxx výše xxxx obsažené xx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxx.

(3) Xxxx-xx součástí xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů x xxxxxx příslušenství xxxx xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxxx x xxxx plochy, xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. a) xxxxx xxx hodnota xxxxxxxxxx nájemních xxxx x jejich xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, která xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 2. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx x xxxxxxx případě xxxx celkovou xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx podlahových xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx podlahové ploše xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§7

Náklady xx xxxxxxxx xxxx pořízení xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x x nimi xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ploch

Náklady xx výstavbu nebo xxxxxxxx parkovacích xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x x xxxx obvykle xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxx nákladů na xxxxx parkovacích xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx výstavbu v xxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

§8

Xxxxxxx na provoz

(1) Xxxxxxx xx provoz xx rozumí xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx po xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx účelně xxxxxxxxxx xx

x) xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru, xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru, xxxx příslušenství x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx,

x) xxxxxx, kontroly a xxxxxxxxx podle xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx českých technických xxxxx,

x) xxx x xxxxxxxxxx věcí,

e) xxxxxx x xxxxxx, jejichž xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 se xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx.

(3) Xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, se xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xxxx x náklady xx právní, xxxxxxxx xxxx znaleckou xxxxxxx.

§9

Ostatní xxxxxxx celoživotního xxxxx

(1) Xxxxxxxxx náklady xxxxxxxxxxxxx xxxxx se xxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxx poměrná xxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavebních prvků xxxxxxxxxx nájemního xxxx xxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, jejich xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx spojených s xxxxxx xxxxxxxx, a xxxxxxxxxxx technologií. Xx xxxxxxxxxxx nájemného xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx výši nákladů xxxxxx vynaložených po xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx je dostupný xxxxxxx xxx v xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx součástí, xx

x) xxxxxx x údržbu xxxxxxxxxxx x stavebních xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx nebo xxxxxx, xxx xx dostupný xxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxx příslušenství x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxxxx užíváním, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx §8,

x) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx budovy, xxx xx dostupný xxxxxxx xxx součástí, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xx započítají x xxxxxxx výši za xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, x xxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemní xxxx xxxxxxxxx.

§10

Společné xxxxxxxxxx

Xxxxx xx xxxx nemovité věci xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx měně, xxxxxxx se x xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx bankou xxx xxx xxxxxxx. Xxx přepočet xxxx, xx xxxxx Česká xxxxxxx xxxxx nevyhlašuje xxxx, xxx použít xxxxx xxxx xxxx xxxx x americkému xxxxxx xxx xxx xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx hodnota xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx kanceláří xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx zákona xxxxxxxxxxxx xxxxxxx znalců, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx osobou x oprávněním xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.

§11

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx

(1) Xxxxxxxxx nájemné se xxxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxx nájemního xxxx xx 1 xxxxx xxxxx přílohy č. 1 x xxxxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx xxxxxxx se vypočítá xxxxxx xxxxxxxxxxx malého xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x příloze č. 1 x xxxxxx xxxxxxxx

x) x xxxxxxx na provoz xxxxx §8 x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx podle §9​ x

x) ze započitatelných xxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx, x xx xx odečtení xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx x výstavbou nebo xxxxxxxxx podle §3 xxxx. 1 xxxx. x).

(3) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx odstavce 2 xxxx. b) jsou xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x cizích zdrojů xxxxxxxxx xx financování xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx nebo pořízením xxxxx §3 odst. 1 xxxx. x) x xxxxxxxxxx xxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxxxxxx náklady xxxxx xxxxxxxx 2 xxxx. x) xxxx xxxxxxx

x) xxxxxxxxx zdrojů xxxxxxxxxxx x xxxxxxx měsíční xxxx po dobu xxxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx a

b) měsíčních xxxxxxx poskytnutých xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx, jeho xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle xxxxxxxxx s jeho xxxxxxxx x finančních xxxxxxx x nim xxxxxxxxx.

(5) Xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 4 xxxx. x) xx xxxxxxxx jako xxxxxxx xxxxxxx splátka cizích xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx dostupného obytného xxxxxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx k prvnímu xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx, xx xx xxxx xxxxx xxxx, se xxxxxxx anuitní splátka xxxxxxx jako hodnota xxxxxx zdrojů xxxxxxxxxxx x poměrné xxxxxxx xxxx po xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxx xxxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x dobu xxxxxxx, xxxxxxx výsledná xxxx xxxxxxxx nesmí být xxxxx xxx 20 xxx. X xxxxxxx xxxxxxx splátek po xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru se xxxx xxxx xxxxxx.

(6) Xxx xxxxx porovnání x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx vyhlášky č. 456/2024 Sb., x cenových mapách xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx počtu xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx vyžadují xxxxxx xxxxxxxx nebo dotační xxxxxxxx.

§12

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx partnerství xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx

(1) V xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx sektoru xx xxxxxxxxx nájemné vypočítá xxxxx přílohy č. 2 k xxxxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxx xxxxxxxx 1 se xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xx

x) xxxxxxxxxx x správcem xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxx soukromého xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx pořizovatelem xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx stavby xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, x

x) xxxxxxxxxxxxxx x vlastníkem xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx, xxxx příspěvková organizace, xxxxxx xxxxxxxxxxx celek xxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx právnická xxxxx, která xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx právnické xxxxx xxxxx xxxxxxx a) xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx.

§13

Xxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2026.
 

Předseda xxxxx:

xxxx. XxXx. Xxxxx, Xx.X., XX.X., x. x.
&xxxx;

Xxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj:

Ing. Xxxxxxxx v. x.

Xxxxxxx x. 1

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx

1. Xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx se xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxx

x) započitatelných xxxxxxx xxxxx §11 xxxx. 3 xx 5 na 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx x 1 xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

x) hodnoty xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx §8 xx 1 x² podlahové xxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx x 1 xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x

x) hodnoty xxxxxxxxx xxxxxxx celoživotního xxxxx xxxxx §9 xx 1 x² podlahové xxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx x 1 xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, jíž je xxxxxxxx nájemní xxx xxxxxxxx.

2. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu na 1 xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx následujícího xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx se xx xxxx xxxxx:

XX xx xxxxxxx nákladové xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx v xxxxxx roce jeho xxxxxxx,

XX xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx podle §11,

XX je podlahová xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx x dostupném xxxxxxx prostoru xxxxxxx, xxxxxxxxxx podle stavebního xxxxxx,

XX je xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx §8 xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx v xxxxxxxxx xxxxxxx prostoru xxxxxxx,

XXXX xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9 xx 1 x² podlahové xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx, xxxxx se x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx,

XXX xx xxxxxxxxxx obsazenosti bytů xx xxxx 1,05,

KMB(v) xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, kde x xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x x² x xxx xxxxx:

Xxxxx započitatelné xxxxxxx podle §11 xx vypočítají xxxxx xxxxxxxxxxxxx matematického xxxxxx:

xxx:

XX xxxx vlastní xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §3 odst. 1 xxxx. x) xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx zdrojů xx xxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx výstavbou nebo xxxxxxxxx,

x_XX xx počet xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxx odkladu splátek xxxx xxxxxxxxx provozu xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx,

XX_x je xxxxxxx xxxx daného x-xxxx cizího xxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx nebo pořízením xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §3 odst. 1 xxxx. x) xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx nákladů, xxx x nabývá xxxxxx 1 až X x xxxxxxxx xxxxxx úvěru x xxxxxxxxx počtu xxxxx X,

x_x xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x-xxxx xxxxxx zdroje, xxxxx výše je XX_x,

x^x xx počet xxx stanovených xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx cizího xxxxxx CZ_l, xxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxx xxxxxxx cizího xxxxxx XX_x.

Xx-xx r_l xxxxx xxxx (xx. v xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. z xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxx xx pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §11 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vzorec:

Měsíční náklady xx provoz x xxxxxxx xxxxxxx celoživotního xxxxx v prvním xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx:

xxx:

XX_XX xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx provoz xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx podle §8 xxxxxxxxxxxxxxx na xxxx udržitelnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru v xxxx xxxxxxx,

XXXX_XX xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cyklu xxxxx §9 xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx nájemní byt xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxx,

x_XX xx xxxxx xxx stanovených xxxxx xxxxxxxxxx budovy, jíž xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx součástí, ponížený x xxxx odkladu xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx, xxxxx byl xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.

Příloha x. 2

Výpočet xxxxxxxxxxx nájemného x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx

1. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx obsazenosti xxxx, xxxxxxxxxxx malého xxxx a xxxxxx xxxxxx xx dostupnost x jiných xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x 1 xxxxx.

2. Xxxx platby xx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx výběrového xxxxxx xx xxxxx xxxxx §12 xxxx. 2 xxxx. x) x xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx podle §12 xxxx. 2 xxxx. x) x xxxxxx podle §12 xxxx. 2 písm. x).

3. Xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 xx 5 x smluvený xxxxx xxxxx xxxxx podle §12 odst. 2 xxxx. a).

4. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx x zajištění xxxxxx x provozu xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xx dostupnost, xxx xxxx součástí xxxxx nákladů rozhodných xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 xx 5.

5. Od xxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx byla v xxxxx financování xxxxx xxxxx §12 odst. 2 xxxx. b) xxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 m² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx 1 xxxxx xx xxxxxxxx pomocí následujícího xxxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxx:

xxx:

XXXXX je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 m² xxxxxxxxx plochy dostupného xxxxxxxxx bytu vystavěného xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx sektoru x xxxxxx roce xxxx xxxxxxx,

XXX xx koeficient xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx 1,05,

KMB(v) je xxxxxxxxxx xxxxxx bytu, xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x x² x xxx xxxxx:

XX je xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxxxx,

XX jsou xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx rozpočtené xx 1 měsíc x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx,

X xx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru na xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 1 xxxxx,

XX je podlahová xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxx x. 516/2025 Xx. xxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2026.

Xx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx norem jiných xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx se jich xxxxxx xxxxxxxxx změna xxxxx uvedeného právního xxxxxxxx.