Plné znění - 516/2025 Sb.

Nařízení vlády o postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení

516/2025 Sb.
 

Nařízení vlády

Předmět úpravy §1

Pojmy §2

Náklady rozhodné pro výpočet nákladového nájemného §3

Náklady na přípravu výstavby nebo pořízení §4

Náklady na výstavbu §5

Náklady na pořízení §6

Náklady na výstavbu nebo pořízení parkovacích stání, jejich příslušenství a s nimi obvykle souvisejících ploch §7

Náklady na provoz §8

Ostatní náklady celoživotního cyklu §9

Společné ustanovení §10

Výpočet nákladového nájemného §11

Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru §12

Účinnost §13

Příloha č. 1 - Výpočet nákladového nájemného

Příloha č. 2 - Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru

INFORMACE

516

XXXXXXXX VLÁDY

ze xxx 29. října 2025

x xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného xxx xxxxxxxx nájemní bydlení
 

Vláda xxxxxxxx xxxxx §11b xxxx. 4 xxxxxx x. 211/2000 Sb., x Xxxxxxx fondu xxxxxxx investic, xx xxxxx xxxxxx x. 126/2024 Xx. x xxxxxx č. 176/2025 Xx.:

§1

Xxxxxxx xxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxx nájemními xxxx, souboru dostupných xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx budov x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxx xxx „dostupný xxxxxx prostor“) x xxxxxx roce xxxxxx xxxxxxx.

§2

Xxxxx

Xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx rozumí

a) xxxxxxxx xxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx byty xxxx budov s xxxxxxxxxx nájemními xxxx, xxxxx

1. xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

2. xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bydlení,

3. jsou xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bydlení xx xxxxxxxx xxxx x

4. xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx na xxxxxxxxx, xxxxx mají xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx xx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx,

x) xxxxx xxxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxx prostoru xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx delší, xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, vždy xxxx xxxxxxx 20 xxx,

x) xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx předpokládaná xxxx, xx xxxxxx xxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxxxxxxx xxx xxxxxxx.

§3

Xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx nákladového xxxxxxxxx

(1) Xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx

x) xx xxxxxxxx výstavby xxxx xxxxxxxx podle §4 a xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx §5 xx 7,

x) xx xxxxxx xxxxx §8 x xxxxxxx xxxxxxx celoživotního xxxxx xxxxx §9.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxx.

(3) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 zahrnují i xxxxxxxx část xxxxxxx xx

x) xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx, xxxxxxx, kočárkárny, xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, balkony, xxxxxx x xxxxxxxxxxxx, a

b) xxxxxxxxx xxxxx, jejich xxxxxxxxxxxxx a x xxxx xxxxxxx související xxxxxx, xxxxx zahrnují xxxxxxx ​xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx budov xxx provoz xxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxx.

§4

Náklady xx xxxxxxxx xxxxxxxx nebo pořízení

(1) Xxxxxxx xx přípravu xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx vynaložené xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxx xxxxx xxxx ceny xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx věci xx xxxxxxxxxxx pronajímatele xx xxxxxxxxxx xx nákladů xxxxx xxxxxxxx 1, x xxxxxxxx xxxxxxx xx věci, xxxxxxx xxxx xxxx být xxxxxx xxxxx věty xxxxx.

(3) Xx-xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x časovou xxxxxxxxxx x přípravou xxxxxxxx xxxx pořízení, xxx xx nákladů xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxx xxxx

x) xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxx a xxxx xxxxx náklady, xxxxx xxxxxxxxxxxxx souvisejí s xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x

x) xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx pojistné x xxxx xxxxxxx náklady.

(4) Xxxx-xx xxxxxxxx záměru xxxx předmětu xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x jejich xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxx x xxxxx-xx vztáhnout xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx x jejich příslušenství xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x jejich xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 se xxxx vynásobí xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů, xxxxxx příslušenství xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, x výjimkou společných xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§5

Xxxxxxx xx výstavbu

(1) Xxxxxxx na výstavbu xxxxx

x) náklady xx xxxxxxxx dostupného obytného xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxx na xxxxxxxxxx stavby nebo xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx stavu, pokud xxxx povinnost xxxxxxx xx smluvní xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx,

x) náklady xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx dostupnými xxxxxxxxx xxxx nebo souboru xxxxx x jednotlivými xxxxxxxxxx nájemními xxxx xx páteřní xxxxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxxxxx rezerva,

e) xxxxx xxxxxxx spojené s xxxxxxxxx, xxxxxxx jsou xxxxxxx xx řízení xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx přípravu xxxx xxx xxxxx §4 xxxx. 1 x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx,

x) xxxxxxx na xxxxxxx práv k xxxxxxxxx xxxxx,

x) xxxxx xxxxxxxx náklady, které xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx podle §11 xxxx. 3,

x) náklady xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx pronajímatele xxxxxxx x xxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx x) xx určí xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx obsaženého xx xxxxxxx uzavřené x xxxxxxxxxxx stavby dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) x x) se xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Náklady na xxxxxx věci xx xxxxxxxxxxx pronajímatele xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) až x) x x), x xxxxxxxx nákladů xx xxxx, jejichž xxxx může xxx xxxxxx podle věty xxxxx xxxx druhé.

(3) Xx-xx xxxxx prokázat xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. x) xx x) a x) xxxxxxxx také

a) xxxxxx náklady xxxxxxxxxxxxx, xxxxx činnost xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx materiálu x náklady xx xxxxxxx a xxxx xxxxx náklady, xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x

x) xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx náklady.

(4) Xxxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 písm. x) xxxx nejvýše 10 % xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) až x). Xxxxxxxxxx rezerva xx xxxxxxxxxx do xxxxxxx xx xxxxxxxx, pouze xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozpočtu xxxxx xxxxxxxx 2.

(5) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) se xxxx xxxxx ceny xxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx stanovené x xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx 4 xxx před xxxxxx xxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, a xx xxxx nižší x xxxxxx xxx. Xxxx-xx cena obsažená xx xxxxxxx xxxxx, xx-xx xxxxxxx xxxxxx 8 let, nebo xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x oceňování xxxxxxx. X xxxxxxxxx, xxx nelze xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxx hodnota xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

(6) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx x xxxx xxxxxx, xxx do xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. a) xx x) zahrnout xxx xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx s jejich xxxxxxxx.

(7) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 6 se xxxxxxxxxx

x) xxxxxxxxx celkové xxxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxx bytům, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx spojeným x xxxxxx užíváním, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxxxx 2,

x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx anebo xxxxx xxxxxxx spojených x jejich xxxxxxxx, x xxxxxxxx společných xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx prostor, xxxx-xx možné xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx a).

(8) Xxxx-xx xxxxxxxx záměru xxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx i xxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 písm. x), pokud nebyla xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozpočtu, a xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) xx h) xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx užíváním. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxx případě xxxx xxxxxx přičtením x nákladům xx xxxxxxxx xxxxxxxx podílem xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů, xxxxxx příslušenství anebo xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx užíváním, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§6

Xxxxxxx xx pořízení

(1) Xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxx

x) náklady na xxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx práva xxxxxx, věcného xxxxxxx, xxxxxxx, jeho příslušenství x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. x) xx xxxx ve xxxx xxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx, nebo xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x oceňování majetku xxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxx x období 4 xxx xxxx xxxxxx poskytnutím dostupného xxxxxxxx prostoru xxx xxxxxxxx xxxxxxx bydlení, x xx xxxx xxxxx x xxxxxx xxx. Není-li xxxx xxxxxxxx xx smlouvě xxxxx, xx-xx smlouva xxxxxx 8 let xxxx xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx smlouva, xxxxxxx xx cena xxxxxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx cenu xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx nemovité xxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx majetku. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) se xxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxx.

(3) Xxxx-xx xxxxxxxx předmětu xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů x xxxxxx příslušenství xxxx xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xxxxx jen xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů x jejich xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx ocenění xxxxx xxxxxxxx 2. Náklady xxxxx odstavce 1 xxxx. x) xx x takovém xxxxxxx xxxx celkovou hodnotou xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx ploch xxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx podlahové xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§7

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx parkovacích xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x x nimi xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxxxx xx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxxxx stání, xxxxxx příslušenství x x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxx stání xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx výstavbu x xxxxx, xxx se xxxxxxxx xxxxxx prostor xxxxxxx.

§8

Náklady xx xxxxxx

(1) Xxxxxxx xx xxxxxx xx rozumí zejména xxxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xx dobu xxxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx účelně vynaloženy xx

x) xxxxxx dostupného xxxxxxxx prostoru, xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru, xxxx příslušenství x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx jiných xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx českých xxxxxxxxxxx xxxxx,

x) xxx x xxxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxxx x xxxxxx, jejichž xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx.

(2) Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 se xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx dostupného obytného xxxxxxxx.

(3) Náklady, xxxxx xxxxx právních xxxxxxxx xxxxx nájemce, xx xx náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) xxxx x xxxxxxx xx právní, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

§9

Xxxxxxx xxxxxxx celoživotního xxxxx

(1) Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx náklady xxxx xxxxxx poměrná xxxx, xxxxxxx xxxxxxx vzniká x důsledku xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prvků xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx, jíž xx dostupný nájemní xxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx technologií. Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxx nákladů xxxxxx vynaložených po xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx byt v xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx

x) xxxxxx x údržbu xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx budovy, xxx je dostupný xxxxxxx xxx součástí, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxxx, x používaných xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx podle §8,

x) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xxxx budovy, jíž xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, jejich xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx užíváním.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxx xx xxxx životnosti xxxxxx, x níž xx xxxxxxxxxx dostupné xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.

§10

Společné ustanovení

Pokud xx xxxx xxxxxxxx věci xx smlouvě xxxxxxx x cizí měně, xxxxxxx se x xxxxxxxx do české xxxx xxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx bankou xxx xxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxx, xx které Xxxxx xxxxxxx banka xxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxx x americkému xxxxxx pro den xxxxxxx a kurz xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx. Xxxx obvyklá xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx stanoveny pouze xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ústavem xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx osobou x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx majetku podle xxxxxxxxxxxxxx zákona.

§11

Výpočet nákladového nájemného

(1) Xxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxx na 1 x² podlahové plochy xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx 1 xxxxx xxxxx přílohy č. 1 k xxxxxx nařízení.

(2) Nákladové xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxx koeficientu malého xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x příloze č. 1 x xxxxxx nařízení

a) z xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx §8 x xxxxxxxxx xxxxxxx celoživotního xxxxx podle §9​ x

x) ze započitatelných xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx, a xx xx xxxxxxxx dotace xx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x).

(3) Započitatelné xxxxxxx xxxxx odstavce 2 xxxx. b) jsou xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x cizích xxxxxx xxxxxxxxx na financování xxxxxxx spojených s xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) x xxxxxxxxxx xxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 2 písm. x) xxxx xxxxxxx

x) xxxxxxxxx xxxxxx rozložených x poměrné měsíční xxxx xx dobu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a

b) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx cizích xxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx s jeho xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx x nim xxxxxxxxx.

(5) Xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 4 xxxx. b) xx xxxxxxxx jako xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx cizích xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx x x xxxxxxxxx sazbami xxxxxx xxxxxx x prvnímu xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx, xx xx xxxx xxxxx nule, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx jako xxxxxxx xxxxxx zdrojů rozložených x poměrné xxxxxxx xxxx po dobu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxx xxxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx zkrátí x xxxx odkladu, xxxxxxx výsledná xxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxx 20 xxx. X xxxxxxx xxxxxxx splátek xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru xx xxxx doba xxxxxx.

(6) Xxx účely xxxxxxxxx x tržním nájemným xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx č. 456/2024 Sb., x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx byt xxxxxxxx xxxxx počtu xxxxxxxx xxxxxxxxx, pokud xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx právní xxxxxxxx nebo dotační xxxxxxxx.

§12

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx

(1) X případě xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx přílohy č. 2 x xxxxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx, xx

x) investorem x správcem dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, a

b) xxxxxxxxxxxxxx x vlastníkem xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx Xxxxx republika, xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx zřízená xxxx xxxxxxxx právnická xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx písmene x) xxxxxxxxxxx platbu xx xxxxxxxxxx.

§13

Účinnost

Toto xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2026.
&xxxx;

Xxxxxxxx xxxxx:

xxxx. XxXx. Xxxxx, Ph.D., XX.X., x. x.
&xxxx;

Xxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj:

Ing. Xxxxxxxx v. x.

Příloha x. 1

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného

1. Nákladové xxxxxxx v xxxxxx xxxx provozu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx se xxxxxxxx xxxx součin xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxx

x) započitatelných xxxxxxx podle §11 xxxx. 3 až 5 na 1 x² podlahové xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x 1 měsíc xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxxxx xxxxxxx xx provoz xxxxx §8 na 1 x² podlahové xxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx x 1 xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x

x) hodnoty ostatních xxxxxxx celoživotního xxxxx xxxxx §9 na 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx a 1 xxxxx doby xxxxxxxxxx xxxxxx, jíž xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx.

2. Xxxxxxxxx nájemné xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xx 1 xxxxx se xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx se xx xxxx xxxxx:

XX xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx dostupného xxxxxxxxx bytu x xxxxxx roce jeho xxxxxxx,

XX xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §11,

XX xx podlahová xxxxxx všech dostupných xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx x dostupném xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx podle stavebního xxxxxx,

XX je xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx §8 xx 1 m² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx nájemních bytů, xxxxx se v xxxxxxxxx obytném xxxxxxxx xxxxxxx,

XXXX je měsíční xxxx xxxxxxxxx nákladů xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9 na 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx, které se x dostupném xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx,

XXX xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx 1,05,

KMB(v) xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x m² a xxx xxxxx:

Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §11 xx vypočítají podle xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx:

xxx:

XX xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx pořízením xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 písm. a) xx odečtení dotace xx těchto xxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx,

x_XX je xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx dostupného obytného xxxxxxxx, ponížený o xxxx odkladu xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru, xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx,

XX_x xx xxxxxxx xxxx xxxxxx x-xxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx nebo pořízením xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 písm. x) xx xxxxxxxx dotace xx těchto xxxxxxx, xxx l xxxxxx xxxxxx 1 až X x označuje xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx X,

x_x je xxxxx xxxxxxx sazba xxxxxx x-xxxx cizího xxxxxx, xxxxx xxxx xx XX_x,

x^x je xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx XX_x, případně xxxxxxxxx x dobu xxxxxxx xxxxxx xxxxxx XX_x.

Xx-xx x_x rovno xxxx (tj. v xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x vlastních xxxxxx, xxxx. x xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx), použije xx xxx výpočet xxxxxxx započitatelných nákladů xxxxx §11 následující xxxxxxxxxxx vzorec:

Měsíční xxxxxxx xx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx podle xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzorců:

kde:

PN_DU xx xxxxxxx xxxx nákladů xx xxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §8 xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxx xxxxxxx,

XXXX_XX je xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cyklu xxxxx §9 předpokládaných xx dobu xxxxxxxxxx xxxxxx, jíž xx xxxxxxxx xxxxxxx byt xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxx,

x_XX xx počet xxx stanovených dobou xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx součástí, xxxxxxxx x dobu xxxxxxx xxxxxxx xxxx zahájením xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.

Příloha č. 2

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx veřejného x xxxxxxxxxx xxxxxxx

1. Xxxxxxxxx nájemné xx x případě partnerství xxxxxxxxx a soukromého xxxxxxx vypočítá xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx obsazenosti xxxx, xxxxxxxxxxx malého xxxx x součtu xxxxxx za xxxxxxxxxx x xxxxxx nákladů xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x 1 měsíc.

2. Xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx §12 xxxx. 2 xxxx. x) x xx stanovena xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx osobou xxxxx §12 odst. 2 xxxx. x) x xxxxxx xxxxx §12 xxxx. 2 písm. x).

3. Platba xx xxxxxxxxxx zahrnuje všechny xxxxxxx rozhodné xxx xxxxxxx nákladového xxxxxxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 xx 5 x xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx §12 xxxx. 2 xxxx. a).

4. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxxxxxx xxxx hradit x zajištění vzniku x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx xx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx rozhodných xxx výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx podle §11 xxxx. 2 xx 5.

5. Od xxxxxx xx xxxxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §12 odst. 2 písm. x) xxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 m² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xx 1 xxxxx xx xxxxxxxx pomocí následujícího xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xx na xxxx xxxxx:

xxx:

XXXXX je xxxxxxx nákladové xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu vystavěného xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx sektoru v xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx,

XXX je koeficient xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx 1,05,

XXX(x) xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v x² x xxx xxxxx:

XX xx xxxxxxx xxxxxxx platby za xxxxxxxxxx,

XX jsou xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx pořízeného xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx 1 xxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx,

X je xxxxxxx xxxx dotace xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx nebo pořízení xxxxxxxxxx na 1 xxxxx,

XX xx xxxxxxxxx xxxxxx všech xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx nacházejí, xxxxxxxxxx podle xxxxxxxxxx xxxxxx.

Informace

Právní předpis x. 516/2025 Xx. nabyl xxxxxxxxx xxxx 1.1.2026.

Xx xxx uzávěrky právní xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx.

Xxxxx jednotlivých xxxxxxxx norem xxxxxx xxxxxxxx předpisů x xxxxxxxx xxxx aktualizováno, xxxxx xx xxxx xxxxxx derogační změna xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.