Plné znění - 516/2025 Sb.

Nařízení vlády o postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení

516/2025 Sb.
 

Nařízení vlády

Předmět úpravy §1

Pojmy §2

Náklady rozhodné pro výpočet nákladového nájemného §3

Náklady na přípravu výstavby nebo pořízení §4

Náklady na výstavbu §5

Náklady na pořízení §6

Náklady na výstavbu nebo pořízení parkovacích stání, jejich příslušenství a s nimi obvykle souvisejících ploch §7

Náklady na provoz §8

Ostatní náklady celoživotního cyklu §9

Společné ustanovení §10

Výpočet nákladového nájemného §11

Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru §12

Účinnost §13

Příloha č. 1 - Výpočet nákladového nájemného

Příloha č. 2 - Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru

INFORMACE

516

XXXXXXXX VLÁDY

ze xxx 29. října 2025

x xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného xxx xxxxxxxx nájemní bydlení
 

Vláda xxxxxxxx xxxxx §11b xxxx. 4 zákona x. 211/2000 Xx., x Xxxxxxx fondu xxxxxxx xxxxxxxx, ve xxxxx zákona x. 126/2024 Xx. x xxxxxx x. 176/2025 Xx.:

§1

Předmět xxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx postup xxx xxxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxx spojených x xxxxxxxxx xxxx pořízením x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, souboru xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxx jen „xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx“) v xxxxxx roce xxxxxx xxxxxxx.

§2

Pojmy

Pro xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx

x) xxxxxxxx budov x xxxxxxxxxx nájemními byty xxxx xxxxx x xxxxxxxxxx nájemními xxxx, xxxxx

1. xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

2. xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx poskytnutí xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bydlení,

3. xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx a

4. xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx nebo xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx hranice, xxxx xxx xx byla xxxxxx jedna žádost x xxxxxxxx xxxxxx,

x) xxxxx xxxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx z xxxxxxxxxxxx cizích xxxxxx xxxx xxxx xxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxx 20 xxx,

x) xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx předpokládaná xxxx, xx kterou xxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxxxxxxx xxx xxxxxxx.

§3

Xxxxxxx rozhodné xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného

(1) Xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx obytném xxxxxxxx tvoří náklady

a) xx přípravu xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx §4 x na xxxxxxxx nebo pořízení xxxxx §5 xx 7,

x) xx provoz xxxxx §8 x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx podle §9.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 zahrnují xxx x xxxxxxx xxxxxxx.

(3) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx

x) xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx obvykle xxxxxxx x užíváním dostupného xxxxxxxxx bytu, které xxxxxxxx xxxxxxx chodby, xxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxx, společenské xxxxxxxx, xxxxxxx, terasy x xxxxxxxxxxxx, x

x) xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x x xxxx obvykle xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx ​xxxxxxxx komunikace x jejich xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx konstrukce x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx provoz parkovacích xxxxx x xxxxxxxx xxxx.

§4

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx pořízení

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx náklady xxxxxxxxxx xx projektovou xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xx určí xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxx ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxx do xxxxxxx xxxxx odstavce 1, x xxxxxxxx xxxxxxx xx věci, xxxxxxx xxxx xxxx být xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx.

(3) Xx-xx možné xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx výstavby xxxx xxxxxxxx, xxx xx nákladů xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxx xxxx

x) xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx sám pronajímatel,

b) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx na xxxxxxx x jiné xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx činností, x

x) xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx, nájemné xxxx xxxxxxxx x xxxx nepřímé náklady.

(4) Xxxx-xx součástí xxxxxx xxxx předmětu xxxxxxxx xxxxx dostupných nájemních xxxx x jejich xxxxxxxxxxxxx xxxx ploch xxxxxxx spojených s xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxx x xxxxx-xx vztáhnout xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx x jejich příslušenství xxxx plochám obvykle xxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xx xxxx vynásobí xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, x výjimkou xxxxxxxxxx xxxxxxx, x celkové xxxxxxxxx ploše xxxxxx xxx xxxxxxxxxx prostor.

§5

Xxxxxxx na výstavbu

(1) Xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxx

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) náklady na xxxxxxxxxx stavby nebo xxxxxxx xxxxx do xxxxxxxxx stavu, xxxxx xxxx povinnost xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx předpisů nebo xxxxxxxxxx orgánu xxxxxxx xxxx,

x) xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx nutnou x xxxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxxxxx dostupnými nájemními xxxx xxxx souboru xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx infrastrukturu,

d) xxxxxxxxxx rezerva,

e) další xxxxxxx spojené s xxxxxxxxx, kterými jsou xxxxxxx xx řízení xxxxxxxx, náklady xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx §4 xxxx. 1 x xxxxxxx na inženýrskou xxxxxxx,

x) xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx k xxxxxxxxx xxxxx,

x) další xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx §11 xxxx. 3,

h) xxxxxxx xx pořízení movité xxxx pronajímatele xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx x) se xxxx xxxxx xxx položkového xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) x x) se xxxx xxxxx xxxx obsažené xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxx ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxx do xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. a) xx x) a x), x výjimkou xxxxxxx xx xxxx, jejichž xxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx nebo xxxxx.

(3) Xx-xx možné prokázat xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) xx x) x x) zahrnout xxxx

x) xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx činnost xxxxxxxxx xxx pronajímatel,

b) náklady xx pořízení xxxxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxx a xxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a

c) xxxxxxxx část xxxxxxx xx energie, nájemné xxxx xxxxxxxx a xxxx nepřímé náklady.

(4) Xxxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) xxxx xxxxxxx 10 % xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx x). Xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx, pouze xxxxx nebyla součástí xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxxxx 2.

(5) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx ve smlouvě, xxxx obvyklé xxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x libovolnému xxx x xxxxxx 4 xxx před xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxx xxxxx x xxxxxx xxx. Xxxx-xx xxxx xxxxxxxx xx smlouvě xxxxx, xx-xx xxxxxxx xxxxxx 8 xxx, nebo xxxxxx-xx xxxxxxxxx titulem xxxxxxx, použije xx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, stanoví xx tržní hodnota xxxxxxxx xxxx podle xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

(6) Xxxx-xx součástí xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx příslušenství xxxx xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxx, xxx xx nákladů xxxxx odstavce 1 xxxx. a) xx x) zahrnout jen xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, jejich xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s jejich xxxxxxxx.

(7) Xxxxxxx podle xxxxxxxx 6 xx xxxxxxxxxx

x) odečtením xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x dostupným xxxxxxxx bytům, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x plochám xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, od xxxxxxx xxxxxxx položkového xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2,

x) násobkem xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 x xxxxxx podlahových xxxxx xxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx užíváním, x výjimkou společných xxxxxxx, k celkové xxxxxxxxx ploše xxxxxx xxx společných xxxxxxx, xxxx-xx xxxxx postupovat xxxxx xxxxxxx x).

(8) Xxxx-xx součástí záměru xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxx, lze xx xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x), xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozpočtu, x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx x) xxxxxxxx xxx xxxxxxx spojené x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, jejich xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxx nákladů se x xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx přičtením x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx ploch všech xxxxxxxxxx nájemních xxxx, xxxxxx příslušenství xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx užíváním, x xxxxxxxx společných xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx ploše xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§6

Náklady xx pořízení

(1) Xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxx

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxx, věcného břemene, xxxxxxx, xxxx příslušenství x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x pořízením, xxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx náklady.

(2) Náklady xxxxx odstavce 1 xxxx. x) xx xxxx ve xxxx xxxx obsažené xx xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxx podle xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx 4 xxx xxxx xxxxxx poskytnutím xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx nájemní xxxxxxx, x xx xxxx xxxxx x těchto xxx. Xxxx-xx xxxx xxxxxxxx ve smlouvě xxxxx, je-li smlouva xxxxxx 8 xxx xxxx xxxxxx-xx nabývacím xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx, xxx nelze xxxxxxxx cenu obvyklou, xxxxxxx xx tržní xxxxxxx xxxxxxxx věci xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx majetku. Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. x) se xxxx xxxxx xxxx xxxx obsažené xx xxxxxxx nebo objednávce.

(3) Xxxx-xx součástí xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx příslušenství xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. x) xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx ploch xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx, která xxxx xxxxxxxxx ocenění podle xxxxxxxx 2. Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. x) xx x takovém xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx ploch obvykle xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, s xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx bez společných xxxxxxx.

§7

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx parkovacích xxxxx, xxxxxx příslušenství x x nimi xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ploch

Náklady xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx a x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx výstavbu xxxx xxxxxxxx xxxxx do xxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx vyžadovaných právním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx výstavbu x xxxxx, xxx se xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

§8

Xxxxxxx xx xxxxxx

(1) Xxxxxxx xx provoz xx rozumí zejména xxxxxxx, o kterých xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx po xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx

x) xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx spojených x jeho xxxxxxxx,

x) xxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxx podle xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx českých xxxxxxxxxxx xxxxx,

x) xxx z xxxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxxx x xxxxxx, jejichž xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, jeho xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxxx xx dobu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx.

(3) Xxxxxxx, které xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. x) xxxx i xxxxxxx xx právní, xxxxxxxx xxxx znaleckou činnost.

§9

Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx

(1) Ostatními xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxx část, xxxxxxx xxxxxxx vzniká x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx, xxx xx dostupný xxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxx nájemného xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx zahrnují v xxxxxxxxxxxxx výši xxxxxxx xxxxxx vynaložených xx xxxx xxxxxxxxxx budovy, xxx je dostupný xxxxxxx byt v xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx

x) xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx nebo xxxxxx, xxx xx dostupný xxxxxxx byt xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx nákladů xxxxx §8,

x) technické xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xxxx xxxxxx, jíž xx xxxxxxxx nájemní xxx xxxxxxxx, jejich xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx užíváním.

(2) Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxx za xxxx životnosti xxxxxx, x xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.

§10

Společné xxxxxxxxxx

Xxxxx xx xxxx nemovité věci xx xxxxxxx uvedena x cizí xxxx, xxxxxxx se k xxxxxxxx do xxxxx xxxx xxxx vyhlášený Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx den xxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxx, xx které Česká xxxxxxx banka nevyhlašuje xxxx, xxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxx x americkému xxxxxx pro den xxxxxxx x xxxx xxxxx měny x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx stanoveny xxxxx xxxxxxx, znaleckou xxxxxxxxx xxxx znaleckým xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx nebo osobou x oprávněním xxx xxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxxxxxxxx zákona.

§11

Xxxxxxx nákladového xxxxxxxxx

(1) Xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx na 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xx 1 měsíc xxxxx přílohy č. 1 k xxxxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx bytů xxxxxxxxxxx x příloze č. 1 x xxxxxx xxxxxxxx

x) x xxxxxxx na provoz xxxxx §8 a xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9​ x

x) xx započitatelných xxxxxxx výstavby xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xx xx xxxxxxxx dotace xx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx podle §3 xxxx. 1 písm. x).

(3) Započitatelné xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 xxxx. x) jsou xxxxxxxxx z xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx financování xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) x xxxxxxxxxx xxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 2 xxxx. x) xxxx xxxxxxx

x) xxxxxxxxx xxxxxx rozložených x xxxxxxx měsíční xxxx po xxxx xxxxxxxxxxxxx dostupného obytného xxxxxxxx a

b) měsíčních xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, jeho xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx k xxx xxxxxxxxx.

(5) Xxxxxxx xxxxxxx xxxxx odstavce 4 xxxx. x) se xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx k prvnímu xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. V xxxxxxx, xx xx xxxx xxxxx nule, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. X případě xxxxxxx xxxxxxx před xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru se xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru zkrátí x xxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx doba xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxx 20 xxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx po xxxxxxxx xxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxx.

(6) Xxx xxxxx xxxxxxxxx x tržním xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx map xxxxx xxxxxxxx č. 456/2024 Sb., x cenových xxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx obytných xxxxxxxxx, xxxxx takové xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx dotační xxxxxxxx.

§12

Výpočet xxxxxxxxxxx nájemného x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x soukromého xxxxxxx

(1) X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx přílohy č. 2 x xxxxxx xxxxxxxx.

(2) Podle xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xx

x) xxxxxxxxxx x xxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx osoba xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru nebo xxxxxxxxxxx stavby dostupného xxxxxxxxx xxxx, x

x) xxxxxxxxxxxxxx x vlastníkem xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx Česká xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx právnická xxxxx, xxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx smlouvy xxxxx právnické osobě xxxxx xxxxxxx x) xxxxxxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxxxx.

§13

Xxxxxxxx

Xxxx nařízení xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2026.
&xxxx;

Xxxxxxxx xxxxx:

xxxx. XxXx. Xxxxx, Ph.D., XX.X., x. r.
 

Ministr xxx místní xxxxxx:

Xxx. Xxxxxxxx x. x.

Xxxxxxx x. 1

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx

1. Nákladové xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx bytu x xxxxxx

x) xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx podle §11 xxxx. 3 xx 5 xx 1 x² podlahové plochy xxxxxxxxxx nájemního xxxx x 1 xxxxx xxxx udržitelnosti dostupného xxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx §8 na 1 m² podlahové xxxxxx dostupného nájemního xxxx x 1 xxxxx xxxx udržitelnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x

x) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9 xx 1 x² podlahové xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x 1 xxxxx xxxx životnosti xxxxxx, jíž xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx.

2. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx plochy dostupného xxxxxxxxx bytu na 1 xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxx se xx xxxx xxxxx:

XX xx xxxxxxx nákladové xxxxxxx xx 1 m² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx,

XX xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx podle §11,

XX xx podlahová xxxxxx xxxxx dostupných xxxxxxxxx bytů, které xx v dostupném xxxxxxx xxxxxxxx nachází, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx,

XX je xxxxxxx xxxx xxxxxxx na xxxxxx xxxxx §8 xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx se x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx,

XXXX je xxxxxxx xxxx ostatních nákladů xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9 xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx x dostupném obytném xxxxxxxx xxxxxxx,

XXX je xxxxxxxxxx obsazenosti xxxx xx výši 1,05,

XXX(x) xx koeficient malého xxxx, xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x x² x xxx platí:

Roční započitatelné xxxxxxx xxxxx §11 xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzorce:

kde:

VZ xxxx xxxxxxx zdroje xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru xxxxx §3 xxxx. 1 písm. x) xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx nákladů, xxxxxx zdrojů xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx nezbytných pro xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx výstavbou xxxx xxxxxxxxx,

x_XX je xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx provozu xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx byl takový xxxxxx xxxxxxxxx,

XX_x je xxxxxxx xxxx daného x-xxxx xxxxxx zdroje, xxxxxxxxx xx financování xxxxxxx spojených x xxxxxxxxx xxxx pořízením xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 písm. x) xx xxxxxxxx dotace xx xxxxxx xxxxxxx, xxx l nabývá xxxxxx 1 xx X x označuje xxxxxx xxxxx z xxxxxxxxx xxxxx úvěrů X,

x_x xx xxxxx xxxxxxx xxxxx daného x-xxxx cizího zdroje, xxxxx xxxx xx XX_x,

x^x xx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx XX_x, xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx XX_x.

Xx-xx x_x rovno xxxx (xx. x xxxxxxx xxxxxxxxxxx plně x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. x xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx), použije xx xxx výpočet xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §11 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx:

Xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx v prvním xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx:

xxx:

XX_XX xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru xxxxx §8 předpokládaných xx xxxx xxxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxx prostoru x xxxx xxxxxxx,

XXXX_XX xx xxxxxxx výše ostatních xxxxxxx celoživotního xxxxx xxxxx §9 xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx životnosti xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, v xxxx xxxxxxx,

x_XX xx xxxxx xxx stanovených xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, jíž xx xxxxxxxx nájemní xxx součástí, xxxxxxxx x xxxx odkladu xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, pokud xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxx x. 2

Výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x soukromého sektoru

1. Xxxxxxxxx xxxxxxx se x xxxxxxx partnerství xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x součtu xxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ponížených x xxxxxx poskytnutou pronajímateli xxxxxxxxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru x 1 měsíc.

2. Xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx vychází x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx osobu podle §12 odst. 2 xxxx. a) x xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx uzavřenou xxxx xxxxxx xxxxx §12 odst. 2 xxxx. a) x xxxxxx podle §12 xxxx. 2 xxxx. x).

3. Platba xx xxxxxxxxxx zahrnuje všechny xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §11 odst. 2 xx 5 x xxxxxxxx roční xxxxx xxxxx podle §12 xxxx. 2 xxxx. a).

4. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxx nákladů xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx nákladového xxxxxxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 xx 5.

5. Xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx je xxxxxxxx hodnota dotace, xxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §12 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxxxxxx.

6. Nákladové xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx na 1 xxxxx se xxxxxxxx xxxxxx následujícího xxxxxxxxxxxxx vzorce x xxxxxxxxxx se na xxxx čísla:

kde:

NNPPP je xxxxxxx nákladové xxxxxxx xx 1 m² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx formou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx sektoru x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx,

XXX xx koeficient xxxxxxxxxxx xxxx ve xxxx 1,05,

XXX(x) je xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx x je xxxxxxxxx plocha xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu v x² a xxx xxxxx:

XX xx xxxxxxx xxxxxxx platby xx xxxxxxxxxx,

XX xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx formou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx sektoru xxxxxxxxxx xx 1 xxxxx x xxxxxx roce xxxx xxxxxxx,

X xx xxxxxxx xxxx dotace xxxxxxxxxx pronajímateli xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx pořízení xxxxxxxxxx xx 1 xxxxx,

XX xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů, xxxxx xx x dostupném xxxxxxx prostoru xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxx x. 516/2025 Xx. xxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2026.

Xx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx nebyl xxxxx xx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx norem xxxxxx xxxxxxxx předpisů v xxxxxxxx není xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxx derogační změna xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.