Plné znění - 516/2025 Sb.

Nařízení vlády o postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení

516/2025 Sb.
 

Nařízení vlády

Předmět úpravy §1

Pojmy §2

Náklady rozhodné pro výpočet nákladového nájemného §3

Náklady na přípravu výstavby nebo pořízení §4

Náklady na výstavbu §5

Náklady na pořízení §6

Náklady na výstavbu nebo pořízení parkovacích stání, jejich příslušenství a s nimi obvykle souvisejících ploch §7

Náklady na provoz §8

Ostatní náklady celoživotního cyklu §9

Společné ustanovení §10

Výpočet nákladového nájemného §11

Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru §12

Účinnost §13

Příloha č. 1 - Výpočet nákladového nájemného

Příloha č. 2 - Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru

INFORMACE

516

NAŘÍZENÍ XXXXX

xx xxx 29. října 2025

o xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx
&xxxx;

Xxxxx xxxxxxxx xxxxx §11b xxxx. 4 xxxxxx x. 211/2000 Xx., x Xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx x. 126/2024 Xx. x xxxxxx x. 176/2025 Xx.:

§1

Xxxxxxx úpravy

Toto xxxxxxxx xxxxxxx postup xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx pořízením x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x dostupnými xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx budov x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx byty (xxxx xxx „xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx“) x xxxxxx roce xxxxxx xxxxxxx.

§2

Xxxxx

Xxx účely tohoto xxxxxxxx xx xxxxxx

x) xxxxxxxx budov x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx byty xxxx budov x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx

1. xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

2. byly vystavěny xxxx xxxxxxxx za xxxxxx poskytnutí xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bydlení,

3. jsou xxxxxxxxxx k dostupnému xxxxxxxxx bydlení ke xxxxxxxx datu a

4. xxxxx xx stejném xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx mají xxxxxxxx xxxxxxx, nebo xxx ně byla xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx,

x) xxxxx udržitelnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx nejdelšího x xxxxxxxxxxxx cizích xxxxxx xxxx doba xxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, vždy xxxx xxxxxxx 20 xxx,

x) dobou xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx doba, xx kterou xxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxxxxxxx xxx xxxxxxx.

§3

Xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx nákladového nájemného

(1) Xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx obytném xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx

x) xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx podle §4 x xx xxxxxxxx xxxx pořízení xxxxx §5 xx 7,

x) na xxxxxx xxxxx §8 x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9.

(2) Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 zahrnují daň x přidané hodnoty.

(3) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 zahrnují i xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx

x) xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, které xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx, kolárny, xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxx x předzahrádky, x

x) xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx a x xxxx xxxxxxx související xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx ​xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx příslušenství, xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx budov xxx provoz xxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxx.

§4

Náklady xx přípravu xxxxxxxx xxxx pořízení

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx projektovou přípravu, xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxx xxxxx xxxx xxxx obsažené xx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxx. Náklady xx xxxxxx xxxx ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1, x xxxxxxxx xxxxxxx xx věci, xxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx.

(3) Xx-xx možné xxxxxxxx jejich xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx x přípravou xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, lze xx nákladů podle xxxxxxxx 1 xxxxxxxx xxxx

x) mzdové xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx na xxxxxxx x xxxx xxxxx náklady, xxxxx xxxxxxxxxxxxx souvisejí s xxxxxxxxxx činností, x

x) xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx, nájemné xxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxx.

(4) Xxxx-xx součástí xxxxxx xxxx xxxxxxxx pořízení xxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx x jejich xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx i xxxx xxxxxx a xxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů x jejich xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xx xxxx vynásobí podílem xxxxxxxxxxx ploch xxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx obvykle spojených x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x celkové xxxxxxxxx xxxxx budovy xxx xxxxxxxxxx prostor.

§5

Xxxxxxx xx výstavbu

(1) Xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxx

x) náklady xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxx místa xx xxxxxxxxx xxxxx, pokud xxxx xxxxxxxxx vyplývá xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx předpisů nebo xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx,

x) xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx dostupnými xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x jednotlivými xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxxxxx rezerva,

e) xxxxx xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx, xxxxxxx jsou xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx na xxxxxxxxxxx přípravu jiné xxx xxxxx §4 xxxx. 1 x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx,

x) xxxxxxx na xxxxxxx práv x xxxxxxxxx xxxxx,

x) další xxxxxxxx náklady, které xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx §11 xxxx. 3,

h) xxxxxxx xx pořízení xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx použité x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

(2) Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. a) až x) se xxxx xxxxx cen položkového xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx stavby dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. x) x x) se xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Náklady xx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx do nákladů xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. a) až x) x x), x výjimkou nákladů xx věci, xxxxxxx xxxx xxxx být xxxxxx podle xxxx xxxxx xxxx druhé.

(3) Xx-xx možné xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxxx, lze do xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 písm. x) xx x) x x) xxxxxxxx také

a) xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx činnost xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx,

x) náklady xx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx a xxxx xxxxx náklady, které xxxxxxxxxxxxx souvisejí x xxxxxxxxxx činností, a

c) xxxxxxxx část xxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx pojistné x xxxx nepřímé náklady.

(4) Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xxxx xxxxxxx 10 % xx xxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) až x). Xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx do nákladů xx výstavbu, pouze xxxxx nebyla xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxxxx 2.

(5) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx ceny xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx 4 xxx xxxx prvním xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx bydlení, a xx xxxx xxxxx x těchto xxx. Xxxx-xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xx-xx xxxxxxx xxxxxx 8 xxx, xxxx xxxxxx-xx nabývacím xxxxxxx xxxxxxx, použije se xxxx obvyklá podle xxxxxx x oceňování xxxxxxx. X případech, xxx xxxxx stanovit xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxx hodnota xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx.

(6) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxx plochy, xxx do nákladů xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. a) xx x) zahrnout xxx xxxxxxx spojené x xxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx, jejich příslušenství x xxxxx obvykle xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx.

(7) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 6 xx xxxxxxxxxx

x) odečtením celkové xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx spojeným s xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx hodnoty xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2,

x) násobkem celkové xxxxxxx xxxxxxxxxxx rozpočtu xxxxx xxxxxxxx 2 x xxxxxx podlahových xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx anebo xxxxx obvykle xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx, x výjimkou xxxxxxxxxx xxxxxxx, k xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx-xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x).

(8) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx dostupných nájemních xxxx x jejich xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxx plochy, xxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x), xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozpočtu, a xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx h) zahrnout xxx xxxxxxx spojené x xxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx, jejich xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx. Výše xxxxxx nákladů se x xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx přičtením x nákladům na xxxxxxxx vynásobí xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx, x výjimkou xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx budovy xxx xxxxxxxxxx prostor.

§6

Xxxxxxx na pořízení

(1) Xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxx

x) náklady xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx práva xxxxxx, xxxxxxx břemene, xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxx náklady xxxxxxx s xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx xxxx ve výši xxxx obsažené xx xxxxxxx, nebo xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx k libovolnému xxx v období 4 xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx, x xx xxxx xxxxx z těchto xxx. Xxxx-xx xxxx xxxxxxxx ve smlouvě xxxxx, xx-xx smlouva xxxxxx 8 xxx xxxx xxxxxx-xx nabývacím xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx obvyklá xxxxx zákona o xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx, xxx nelze xxxxxxxx xxxx obvyklou, xxxxxxx xx tržní xxxxxxx xxxxxxxx věci xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx. Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. b) se xxxx xxxxx výše xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx objednávce.

(3) Xxxx-xx součástí předmětu xxxxxxxx kromě xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx užíváním x jiné plochy, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx x xxxxxx příslušenství xxxx xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx ocenění podle xxxxxxxx 2. Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. x) xx x xxxxxxx případě xxxx xxxxxxxx hodnotou xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx podlahových xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, jejich xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, s výjimkou xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx ploše xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§7

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x x nimi xxxxxxx souvisejících xxxxx

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ploch xx xxxxxxxxxxxx do nákladů xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx do xxxx xxxxxxx xx xxxxx parkovacích xxxxx xxxxxxxxx vyžadovaných xxxxxxx xxxxxxxxx upravujícím xxxxxxxxx xx xxxxxxxx v xxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

§8

Xxxxxxx na xxxxxx

(1) Xxxxxxx xx xxxxxx xx rozumí xxxxxxx xxxxxxx, o xxxxxxx xx předpokládá, xx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx účelně xxxxxxxxxx xx

x) správu dostupného xxxxxxxx prostoru, jeho xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx užíváním,

b) pojištění xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru, xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx,

x) xxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx,

x) daň x xxxxxxxxxx xxxx,

x) opravy x xxxxxx, jejichž xxxxxxx vzniká xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, jeho xxxxxxxxxxxxx x ploch obvykle xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx.

(2) Náklady podle xxxxxxxx 1 se xxxxxxxxxx xx dobu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx.

(3) Xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx předpisů xxxxx xxxxxxx, xx xx náklady xxxxx xxxxxxxx 1 nepovažují.

(4) Xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. a) xxxx x xxxxxxx xx právní, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

§9

Xxxxxxx náklady celoživotního xxxxx

(1) Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cyklu xx xxxxxx náklady xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxx potřeba vzniká x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prvků xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx, jíž xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, jejich xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx technologií. Do xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx zahrnují v xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx po xxxx životnosti budovy, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxx nákladového xxxxxxxxx xxxxxxxx, na

a) xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx nebo xxxxxx, xxx je dostupný xxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxx příslušenství x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jejich užíváním, x používaných technologií, xxxxx xxxxxxx podle §8,

x) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx budovy, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx výši za xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, x xxx xx xxxxxxxxxx dostupné nájemní xxxx nacházejí.

§10

Xxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx uvedena x cizí xxxx, xxxxxxx xx x xxxxxxxx xx české xxxx kurz xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx den xxxxxxx. Xxx xxxxxxxx měny, xx které Česká xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxx použít xxxxx xxxx této xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx x xxxx xxxxx měny k xxxxxxxxxx dolaru xxxxxxxxx Xxxxxx národní xxxxxx xxx xxx ocenění. Xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx stanoveny xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx upravujícího xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.

§11

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx

(1) Xxxxxxxxx nájemné xx xxxxxxxx xx 1 x² podlahové xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx 1 xxxxx xxxxx přílohy č. 1 x xxxxxx xxxxxxxx.

(2) Nákladové xxxxxxx xx vypočítá xxxxxx xxxxxxxxxxx malého xxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x příloze č. 1 x xxxxxx xxxxxxxx

x) z xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx §8 a xxxxxxxxx nákladů xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9​ x

x) ze xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx, a xx xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx spojených x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 písm. x).

(3) Započitatelné xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 xxxx. x) xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxxxxx xxxx pořízením xxxxx §3 odst. 1 písm. x) x finančních nákladů.

(4) Xxxxxxxxxxxxx náklady xxxxx xxxxxxxx 2 xxxx. x) xxxx xxxxxxx

x) xxxxxxxxx xxxxxx rozložených x xxxxxxx xxxxxxx xxxx po xxxx xxxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx a

b) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx cizích xxxxxx využitých k xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx příslušenství x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx x finančních xxxxxxx k xxx xxxxxxxxx.

(5) Měsíční xxxxxxx xxxxx odstavce 4 xxxx. b) xx xxxxxxxx jako xxxxxxx xxxxxxx splátka cizích xxxxxx xx dobu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a x xxxxxxxxx sazbami xxxxxx xxxxxx k xxxxxxx xxx splácení xxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx, xx xx xxxx xxxxx nule, xx xxxxxxx anuitní xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx dostupného obytného xxxxxxxx. V případě xxxxxxx xxxxxxx před xxxxxxxxx provozu xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru xx xxxx udržitelnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru xxxxxx x xxxx odkladu, xxxxxxx výsledná xxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx než 20 xxx. X případě xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx dostupného xxxxxxxx prostoru xx xxxx xxxx xxxxxx.

(6) Xxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx č. 456/2024 Sb., x cenových xxxxxx xxxxxxxxx, může poskytovatel xxxxxxx xxx přiřadit xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx takové xxxxxxxxx vyžadují xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx.

§12

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x případě partnerství xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx

(1) X xxxxxxx xxxxxxxxxxx veřejného x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx přílohy č. 2 k xxxxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxx xxxxxxxx 1 se xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xx

x) investorem x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru xx xxxxxxxxx xxxxx soukromého xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx, a

b) xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx Xxxxx republika, xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx zřízená xxxx založená xxxxxxxxx xxxxx, která xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx osobě xxxxx xxxxxxx x) xxxxxxxxxxx platbu xx xxxxxxxxxx.

§13

Xxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx nabývá xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2026.
 

Předseda vlády:

prof. XxXx. Xxxxx, Ph.D., XX.X., x. r.
 

Ministr xxx xxxxxx xxxxxx:

Xxx. Xxxxxxxx x. x.

Xxxxxxx č. 1

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného

1. Nákladové xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx se xxxxxxxx jako součin xxxxxxxxxxx obsazenosti xxxx, xxxxxxxxxxx malého xxxx x součtu

a) xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §11 xxxx. 3 až 5 na 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x 1 xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx §8 na 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx a 1 xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx x

x) xxxxxxx ostatních xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cyklu xxxxx §9 xx 1 x² podlahové xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a 1 xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, jíž je xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx.

2. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 m² xxxxxxxxx xxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx xx 1 měsíc xx xxxxxxxx pomocí xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzorce x xxxxxxxxxx se xx xxxx čísla:

NN je xxxxxxx nákladové xxxxxxx xx 1 m² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx roce xxxx xxxxxxx,

XX xxxx roční xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx podle §11,

XX je podlahová xxxxxx xxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx v xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx stavebního xxxxxx,

XX je xxxxxxx xxxx xxxxxxx na xxxxxx podle §8 xx 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxx obytném xxxxxxxx xxxxxxx,

XXXX je xxxxxxx xxxx ostatních nákladů xxxxxxxxxxxxx cyklu podle §9 xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxx obytném xxxxxxxx nachází,

KOB xx xxxxxxxxxx obsazenosti xxxx xx xxxx 1,05,

XXX(x) xx koeficient malého xxxx, xxx x xx xxxxxxxxx plocha xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu x x² x xxx xxxxx:

Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx podle §11 xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx:

xxx:

XX xxxx xxxxxxx zdroje xxxxxxx xx financování xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx pořízením xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §3 odst. 1 xxxx. x) xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx zdrojů xx xxxxxxxx pozemku xxxx xxxxxx nezbytných pro xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx výstavbou nebo xxxxxxxxx,

x_XX je počet xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx poskytnut,

CZ_l xx xxxxxxx xxxx xxxxxx x-xxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 písm. x) xx odečtení xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxx x xxxxxx xxxxxx 1 až X x označuje xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx počtu xxxxx X,

x_x xx xxxxx xxxxxxx sazba xxxxxx x-xxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx výše je XX_x,

x^x xx xxxxx xxx stanovených xxxxx xxxxxxxxxx daného xxxxxx xxxxxx CZ_l, xxxxxxxx xxxxxxxxx x dobu xxxxxxx cizího xxxxxx XX_x.

Xx-xx x_x xxxxx xxxx (xx. v xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. x xxxxxx xxxxxx x nulovou xxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nákladů xxxxx §11 následující xxxxxxxxxxx xxxxxx:

Xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx celoživotního xxxxx v xxxxxx xxxx xxxxxxx se xxxxxxxxxx podle následujících xxxxxxxxxxxxx xxxxxx:

xxx:

XX_XX je xxxxxxx výše xxxxxxx xx provoz xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru xxxxx §8 xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru x xxxx výpočtu,

ONCC_DŽ xx xxxxxxx xxxx ostatních xxxxxxx celoživotního xxxxx xxxxx §9 předpokládaných xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx nájemní xxx xxxxxxxx, x době xxxxxxx,

x_XX je xxxxx xxx stanovených dobou xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx dostupný nájemní xxx součástí, xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxx před xxxxxxxxx xxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx, pokud xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.

Příloha č. 2

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného x xxxxxxx xxxxxxxxxxx veřejného x xxxxxxxxxx sektoru

1. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxx partnerství xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx malého xxxx a xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx x jiných nákladů xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxx poskytnutou xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x 1 xxxxx.

2. Xxxx platby xx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx výběrového řízení xx xxxxx podle §12 odst. 2 xxxx. a) a xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x zajištění xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx §12 xxxx. 2 xxxx. x) a xxxxxx xxxxx §12 xxxx. 2 xxxx. x).

3. Xxxxxx za xxxxxxxxxx xxxxxxxx všechny xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx nákladového xxxxxxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 až 5 x smluvený xxxxx xxxxx xxxxx podle §12 xxxx. 2 xxxx. a).

4. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx náklady, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx xx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx nákladového xxxxxxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 až 5.

5. Xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx byla x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §12 odst. 2 písm. b) xxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxxxx nájemné xx 1 m² xxxxxxxxx xxxxxx dostupného xxxxxxxxx bytu xx 1 měsíc xx xxxxxxxx pomocí následujícího xxxxxxxxxxxxx vzorce a xxxxxxxxxx se na xxxx xxxxx:

xxx:

XXXXX xx xxxxxxx xxxxxxxxx nájemné xx 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx formou xxxxxxxxxxx veřejného a xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx roce xxxx xxxxxxx,

XXX je xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx 1,05,

KMB(v) je xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx x xx xxxxxxxxx plocha xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x x² a xxx xxxxx:

XX je xxxxxxx xxxxxxx platby xx xxxxxxxxxx,

XX jsou xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx vystavěného xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx veřejného a xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx 1 měsíc x xxxxxx roce xxxx provozu,

D je xxxxxxx výše xxxxxx xxxxxxxxxx pronajímateli xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx na 1 xxxxx,

XX xx podlahová xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, které xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx nacházejí, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

Informace

Právní xxxxxxx x. 516/2025 Xx. xxxxx xxxxxxxxx dnem 1.1.2026.

Xx xxx uzávěrky právní xxxxxxx xxxxx měněn xx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx jiných xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx se xxxx xxxxxx derogační xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.