Plné znění - 516/2025 Sb.

Nařízení vlády o postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení

516/2025 Sb.
 

Nařízení vlády

Předmět úpravy §1

Pojmy §2

Náklady rozhodné pro výpočet nákladového nájemného §3

Náklady na přípravu výstavby nebo pořízení §4

Náklady na výstavbu §5

Náklady na pořízení §6

Náklady na výstavbu nebo pořízení parkovacích stání, jejich příslušenství a s nimi obvykle souvisejících ploch §7

Náklady na provoz §8

Ostatní náklady celoživotního cyklu §9

Společné ustanovení §10

Výpočet nákladového nájemného §11

Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru §12

Účinnost §13

Příloha č. 1 - Výpočet nákladového nájemného

Příloha č. 2 - Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru

INFORMACE

516

NAŘÍZENÍ XXXXX

xx dne 29. xxxxx 2025

x xxxxxxx pro výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx
&xxxx;

Xxxxx xxxxxxxx xxxxx §11b xxxx. 4 xxxxxx x. 211/2000 Xx., x Státním xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxx x. 126/2024 Sb. x xxxxxx x. 176/2025 Xx.:

§1

Xxxxxxx úpravy

Toto xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx nájemného z xxxxxxx spojených x xxxxxxxxx nebo pořízením x provozem xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, budovy x xxxxxxxxxx nájemními xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx byty (xxxx jen „xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx“) x xxxxxx roce xxxxxx xxxxxxx.

§2

Xxxxx

Xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx

x) xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx

1. xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

2. xxxx vystavěny xxxx pořízeny xx xxxxxx poskytnutí xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bydlení,

3. xxxx xxxxxxxxxx x dostupnému xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx datu x

4. xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx, které mají xxxxxxxx hranice, nebo xxx xx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx,

x) xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx doba xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx z xxxxxxxxxxxx cizích zdrojů xxxx xxxx delší, xxxxxx xxxxx jiného xxxxxxxx xxxxxxxx, vždy xxxx xxxxxxx 20 xxx,

x) xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx, xx xxxxxx lze xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx dostupný xxxxxxx xxx, využívat xxx xxxxxxx.

§3

Xxxxxxx rozhodné xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx

(1) Xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx tvoří xxxxxxx

x) xx xxxxxxxx výstavby xxxx xxxxxxxx podle §4 x xx xxxxxxxx nebo pořízení xxxxx §5 až 7,

x) xx xxxxxx xxxxx §8 x xxxxxxx xxxxxxx celoživotního xxxxx podle §9.

(2) Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxx.

(3) Xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxxxxxx x xxxxxxxx část xxxxxxx xx

x) xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx chodby, xxxxxx, kolárny, xxxxxxxxxx, xxxxxxx, prádelny, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxx x předzahrádky, a

b) xxxxxxxxx xxxxx, jejich xxxxxxxxxxxxx x s xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx ​xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx příslušenství, xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx budov xxx xxxxxx parkovacích xxxxx x dobíjecí xxxx.

§4

Náklady xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx nebo pořízení xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx projektovou xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx.

(2) Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxx xxxxx xxxx xxxx obsažené xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx na xxxxxx věci ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx do nákladů xxxxx odstavce 1, x výjimkou nákladů xx věci, xxxxxxx xxxx může xxx xxxxxx xxxxx věty xxxxx.

(3) Xx-xx xxxxx xxxxxxxx jejich xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx x přípravou xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxx xxxx

x) xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx činnost xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxx a xxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx činností, x

x) xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx, nájemné xxxx pojistné x xxxx nepřímé xxxxxxx.

(4) Xxxx-xx součástí xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx i xxxx xxxxxx x xxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxxx x plochám xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x jejich xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx s jejich xxxxxxxx, náklady podle xxxxxxxx 1 xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx anebo xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, k xxxxxxx xxxxxxxxx ploše budovy xxx společných xxxxxxx.

§5

Náklady na xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx,

x) xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx povinnost xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx,

x) xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx nutnou x xxxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemními xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x jednotlivými xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx páteřní infrastrukturu,

d) xxxxxxxxxx rezerva,

e) další xxxxxxx spojené s xxxxxxxxx, kterými xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx na xxxxxxxxxxx přípravu xxxx xxx podle §4 xxxx. 1 x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx,

x) náklady na xxxxxxx práv k xxxxxxxxx xxxxx,

x) xxxxx xxxxxxxx náklady, xxxxx xxxxxx součástí xxxxxx xxxxxx podle §11 xxxx. 3,

h) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx x) xx xxxx xxxxx cen xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx stavby dostupného xxxxxxxx prostoru. Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. x) a x) xx xxxx xxxxx xxxx obsažené xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx věci xx xxxxxxxxxxx pronajímatele xx xxxxxxxxxx do nákladů xxxxx odstavce 1 xxxx. x) až x) x x), x výjimkou xxxxxxx xx xxxx, xxxxxxx xxxx může xxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxx.

(3) Xx-xx xxxxx prokázat xxxxxx věcnou a xxxxxxx souvislost s xxxxxxxxx, xxx do xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. a) xx x) x x) zahrnout xxxx

x) xxxxxx xxxxxxx pronajímatele, xxxxx činnost xxxxxxxxx xxx pronajímatel,

b) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxxxxxxx souvisejí x xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x

x) xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx pojistné x xxxx xxxxxxx xxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) xxxx xxxxxxx 10 % xx xxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) až x). Xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx výstavbu, pouze xxxxx nebyla xxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozpočtu xxxxx xxxxxxxx 2.

(5) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. f) se xxxx podle xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx zákona o xxxxxxxxx majetku stanovené x libovolnému dni x xxxxxx 4 xxx xxxx prvním xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx dostupné xxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxx nižší x xxxxxx xxx. Xxxx-xx cena obsažená xx xxxxxxx xxxxx, xx-xx xxxxxxx xxxxxx 8 xxx, xxxx xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxxxxx, xxx nelze xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxx hodnota xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx x oceňování xxxxxxx.

(6) Xxxx-xx součástí xxxxxx kromě dostupných xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx x xxxx xxxxxx, xxx xx nákladů xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx x) xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx příslušenství x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx.

(7) Xxxxxxx podle xxxxxxxx 6 se xxxxxxxxxx

x) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx položek, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x plochám xxxxxxx spojeným x xxxxxx užíváním, xx xxxxxxx xxxxxxx položkového xxxxxxxx xxxxx odstavce 2,

x) xxxxxxxx celkové xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx dostupných xxxxxxxxx bytů, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx, x xxxxxxxx společných xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx ploše xxxxxx xxx xxxxxxxxxx prostor, xxxx-xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x).

(8) Xxxx-xx součástí xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a jejich xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx užíváním x xxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x), pokud nebyla xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx x) xxxxxxxx xxx xxxxxxx spojené x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, jejich xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxxx. Výše xxxxxx xxxxxxx xx x takovém xxxxxxx xxxx jejich přičtením x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx ploch xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx příslušenství xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx užíváním, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx společných xxxxxxx.

§6

Xxxxxxx xx xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx xx pořízení xxxxx

x) náklady xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, včetně práva xxxxxx, xxxxxxx břemene, xxxxxxx, jeho xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxx,

x) další náklady xxxxxxx s xxxxxxxxx, xxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. a) xx xxxx xx výši xxxx obsažené xx xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx majetku xxxxxxxxx k libovolnému xxx v období 4 xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxx prostoru pro xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxx xxxxx z těchto xxx. Není-li xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xx-xx xxxxxxx xxxxxx 8 xxx xxxx xxxxxx-xx nabývacím xxxxxxx smlouva, xxxxxxx xx cena obvyklá xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx cenu obvyklou, xxxxxxx xx tržní xxxxxxx xxxxxxxx věci xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. b) xx xxxx xxxxx xxxx xxxx obsažené ve xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx.

(3) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a xxxxxx příslušenství nebo xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxxx x jiné xxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xxxxx xxx hodnota xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x jejich xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2. Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. b) xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx hodnotou xxxxxx xxxxxxx násobenou xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx ploše xxxxxx xxx společných xxxxxxx.

§7

Xxxxxxx xx výstavbu xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx příslušenství x s nimi xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxxxx xx výstavbu xxxx xxxxxxxx parkovacích xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx a x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx pouze xx xxxx nákladů xx xxxxx xxxxxxxxxxx stání xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx právním xxxxxxxxx upravujícím požadavky xx xxxxxxxx x xxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxx prostor xxxxxxx.

§8

Xxxxxxx xx provoz

(1) Xxxxxxx na provoz xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx po xxxx xxxxxxxxxxxxx dostupného obytného xxxxxxxx účelně xxxxxxxxxx xx

x) xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru, xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx užíváním,

b) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru, xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x jeho užíváním,

c) xxxxxx, kontroly a xxxxxxxxx podle xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx technických xxxxx,

x) xxx x xxxxxxxxxx věcí,

e) xxxxxx x xxxxxx, jejichž xxxxxxx vzniká xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx příslušenství x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxxx za xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

(3) Xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xx náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. x) xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

§9

Xxxxxxx xxxxxxx celoživotního xxxxx

(1) Ostatními xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cyklu se xxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxx část, xxxxxxx xxxxxxx vzniká x důsledku dlouhodobého xxxxxxxxxx stavebních xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx budovy, xxx xx dostupný xxxxxxx xxx xxxxxxxx, jejich xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx užíváním, a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxx nájemného xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx výši nákladů xxxxxx vynaložených xx xxxx životnosti budovy, xxx je xxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxx výpočtu xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx součástí, xx

x) xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx nebo budovy, xxx je dostupný xxxxxxx xxx součástí, xxxxxx příslušenství x xxxxx obvykle spojených x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx nákladů xxxxx §8,

x) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxxx xxxxxx, jíž xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx součástí, jejich xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, x xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.

§10

Xxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxx xx xxxx xxxxxxxx věci xx smlouvě xxxxxxx x cizí xxxx, xxxxxxx xx x xxxxxxxx xx české xxxx kurz xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxx ocenění. Xxx xxxxxxxx xxxx, xx které Xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxx xxxxx kurz xxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxx den xxxxxxx x kurz xxxxx xxxx k xxxxxxxxxx dolaru xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx. Xxxx obvyklá nebo xxxxx hodnota xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx kanceláří xxxx znaleckým xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, znaleckých xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx majetku xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.

§11

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx

(1) Xxxxxxxxx nájemné xx xxxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx 1 xxxxx xxxxx přílohy č. 1 x xxxxxx nařízení.

(2) Xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx koeficientu xxxxxx xxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx bytů stanovených x příloze č. 1 x xxxxxx nařízení

a) z xxxxxxx xx provoz xxxxx §8 a xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9​ x

x) xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, a to xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x).

(3) Xxxxxxxxxxxxx náklady xxxxx xxxxxxxx 2 xxxx. x) jsou xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x cizích xxxxxx xxxxxxxxx xx financování xxxxxxx spojených x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx §3 odst. 1 xxxx. x) x xxxxxxxxxx nákladů.

(4) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 písm. x) xxxx součtem

a) xxxxxxxxx xxxxxx rozložených x poměrné xxxxxxx xxxx po xxxx xxxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx x

x) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx cizích xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx výstavby nebo xxxxxxxx xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx, xxxx příslušenství x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx k xxx xxxxxxxxx.

(5) Xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 4 xxxx. b) se xxxxxxxx xxxx měsíční xxxxxxx xxxxxxx cizích xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx k xxxxxxx xxx splácení xxxxxx xxxxxx. X případě, xx xx xxxx xxxxx xxxx, se xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx hodnota xxxxxx xxxxxx rozložených x poměrné xxxxxxx xxxx po xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx. X případě xxxxxxx splátek xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx dostupného xxxxxxxx prostoru xx xxxx udržitelnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxx 20 xxx. X případě xxxxxxx xxxxxxx po xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxx nemění.

(6) Xxx účely porovnání x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx cenových xxx xxxxx vyhlášky č. 456/2024 Sb., x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, může xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx přiřadit xxxxx počtu xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx takové xxxxxxxxx xxxxxxxx právní xxxxxxxx xxxx dotační xxxxxxxx.

§12

Výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x případě partnerství xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx

(1) X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx přílohy č. 2 x xxxxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, že

a) xxxxxxxxxx x správcem xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, která xx xxxxxxx pořizovatelem xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru nebo xxxxxxxxxxx stavby xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, a

b) xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx obytného prostoru xx Česká republika, xxxx příspěvková xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx celek xxxx xxxx zřízená xxxx xxxxxxxx právnická xxxxx, která xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx právnické xxxxx xxxxx písmene x) xxxxxxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxxxx.

§13

Účinnost

Toto xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2026.
&xxxx;

Xxxxxxxx xxxxx:

xxxx. XxXx. Fiala, Ph.D., XX.X., x. x.
&xxxx;

Xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx:

Xxx. Xxxxxxxx v. x.

Xxxxxxx x. 1

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx

1. Xxxxxxxxx xxxxxxx x prvním xxxx provozu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx jako součin xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx bytů, xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxx

x) xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx podle §11 xxxx. 3 xx 5 xx 1 x² podlahové plochy xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu x 1 měsíc xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx §8 xx 1 m² xxxxxxxxx xxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx a 1 xxxxx doby xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu x

x) hodnoty ostatních xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cyklu xxxxx §9 xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx a 1 xxxxx xxxx životnosti xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx.

2. Xxxxxxxxx nájemné xx 1 m² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx 1 xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzorce x xxxxxxxxxx se xx xxxx čísla:

NN je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 m² xxxxxxxxx xxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx,

XX xxxx roční xxxxxxxxxxxxx náklady podle §11,

XX je podlahová xxxxxx všech xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů, xxxxx xx x dostupném xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx podle stavebního xxxxxx,

XX xx měsíční xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx §8 xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx všech xxxxxxxxxx nájemních bytů, xxxxx xx v xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx,

XXXX xx xxxxxxx xxxx ostatních xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cyklu xxxxx §9 na 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx, které xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx,

XXX je xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx 1,05,

XXX(x) xx koeficient xxxxxx xxxx, xxx v xx podlahová plocha xxxxxxxxxx nájemního xxxx x x² x xxx xxxxx:

Xxxxx započitatelné xxxxxxx podle §11 xx xxxxxxxxxx podle xxxxxxxxxxxxx matematického vzorce:

kde:

VZ xxxx vlastní xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §3 odst. 1 písm. a) xx xxxxxxxx dotace xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx pozemku nebo xxxxxx xxxxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx,

x_XX xx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx poskytnut,

CZ_l xx xxxxxxx výše xxxxxx x-xxxx xxxxxx zdroje, xxxxxxxxx na financování xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obytného prostoru xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. a) xx xxxxxxxx dotace xx xxxxxx xxxxxxx, xxx x xxxxxx xxxxxx 1 xx X x xxxxxxxx xxxxxx xxxxx z xxxxxxxxx xxxxx úvěrů X,

x_x xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x-xxxx cizího xxxxxx, xxxxx výše je XX_x,

x^x xx počet xxx stanovených xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx XX_x, xxxxxxxx xxxxxxxxx x dobu xxxxxxx cizího xxxxxx XX_x.

Xx-xx x_x xxxxx xxxx (xx. v xxxxxxx xxxxxxxxxxx plně x vlastních xxxxxx, xxxx. x xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx sazbou), použije xx xxx výpočet xxxxxxx započitatelných xxxxxxx xxxxx §11 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx:

Xxxxxxx náklady xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx následujících xxxxxxxxxxxxx xxxxxx:

xxx:

XX_XX je xxxxxxx xxxx nákladů xx provoz dostupného xxxxxxxx prostoru xxxxx §8 předpokládaných xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxx xxxxxxx,

XXXX_XX xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9 xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx nájemní xxx xxxxxxxx, v xxxx xxxxxxx,

x_XX xx počet xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx budovy, xxx xx xxxxxxxx nájemní xxx xxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx dostupných nájemních xxxx, xxxxx byl xxxxxx odklad xxxxxxxxx.

Xxxxxxx x. 2

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx sektoru

1. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx x případě xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx vypočítá xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, koeficientu xxxxxx xxxx x součtu xxxxxx za dostupnost x xxxxxx nákladů xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx pronajímateli xxxxxxxxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x 1 xxxxx.

2. Xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx §12 xxxx. 2 xxxx. x) x xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx §12 xxxx. 2 xxxx. x) x xxxxxx podle §12 xxxx. 2 xxxx. x).

3. Xxxxxx za xxxxxxxxxx zahrnuje xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného xxxxx §11 odst. 2 xx 5 x xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx podle §12 odst. 2 xxxx. a).

4. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx za xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx výpočet nákladového xxxxxxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 až 5.

5. Od xxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx dotace, xxxxx xxxx v xxxxx financování xxxxx xxxxx §12 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx plochy dostupného xxxxxxxxx xxxx xx 1 měsíc se xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xx xx xxxx čísla:

kde:

NNPPP xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 m² xxxxxxxxx xxxxxx dostupného xxxxxxxxx bytu xxxxxxxxxxx xxxx pořízeného xxxxxx xxxxxxxxxxx veřejného x xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx roce xxxx xxxxxxx,

XXX xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx 1,05,

XXX(x) xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v x² a xxx xxxxx:

XX je xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxxxx,

XX xxxx xxxx xxxxxxx pronajímatele xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx formou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx 1 měsíc x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx,

X xx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx pronajímateli xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 1 xxxxx,

XX xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx nacházejí, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxx x. 516/2025 Sb. xxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2026.

Xx xxx xxxxxxxx právní xxxxxxx nebyl xxxxx xx doplňován.

Znění xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx aktualizováno, xxxxx se xxxx xxxxxx derogační změna xxxxx xxxxxxxxx právního xxxxxxxx.