Plné znění - 516/2025 Sb.

Nařízení vlády o postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení

516/2025 Sb.
 

Nařízení vlády

Předmět úpravy §1

Pojmy §2

Náklady rozhodné pro výpočet nákladového nájemného §3

Náklady na přípravu výstavby nebo pořízení §4

Náklady na výstavbu §5

Náklady na pořízení §6

Náklady na výstavbu nebo pořízení parkovacích stání, jejich příslušenství a s nimi obvykle souvisejících ploch §7

Náklady na provoz §8

Ostatní náklady celoživotního cyklu §9

Společné ustanovení §10

Výpočet nákladového nájemného §11

Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru §12

Účinnost §13

Příloha č. 1 - Výpočet nákladového nájemného

Příloha č. 2 - Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru

INFORMACE

516

XXXXXXXX XXXXX

xx xxx 29. xxxxx 2025

o xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx
&xxxx;

Xxxxx xxxxxxxx xxxxx §11b xxxx. 4 zákona x. 211/2000 Xx., x Xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxx x. 126/2024 Sb. x xxxxxx č. 176/2025 Xx.:

§1

Předmět xxxxxx

Xxxx nařízení xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxx spojených x xxxxxxxxx xxxx pořízením x provozem xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, xxxxxx x xxxxxxxxxx nájemními xxxx, xxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx nebo xxxxxxx budov x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxx xxx „dostupný xxxxxx xxxxxxx“) v xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx.

§2

Xxxxx

Xxx účely xxxxxx xxxxxxxx se rozumí

a) xxxxxxxx xxxxx s xxxxxxxxxx nájemními byty xxxx budov x xxxxxxxxxx nájemními byty, xxxxx

1. xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

2. byly xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx poskytnutí xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx,

3. xxxx xxxxxxxxxx x dostupnému xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx a

4. xxxxx xx stejném xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx mají xxxxxxxx xxxxxxx, nebo xxx ně xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx,

x) xxxxx udržitelnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx cizích xxxxxx xxxx doba xxxxx, xxxxxx podle xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx nejméně 20 xxx,

x) xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx doba, xx kterou xxx xxxxxx, jejíž xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx, využívat xxx xxxxxxx.

§3

Xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného

(1) Xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx náklady

a) xx přípravu xxxxxxxx xxxx pořízení xxxxx §4 x xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx §5 xx 7,

x) xx xxxxxx xxxxx §8 a xxxxxxx náklady celoživotního xxxxx xxxxx §9.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxx.

(3) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx

x) xxxxxxxxxxxxx a xxxxxx obvykle spojené x xxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx, kolárny, kočárkárny, xxxxxxx, prádelny, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxx x předzahrádky, x

x) xxxxxxxxx xxxxx, jejich xxxxxxxxxxxxx x x xxxx xxxxxxx související xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx ​obslužné komunikace x xxxxxx příslušenství, xxxxxxxx konstrukce x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx provoz xxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxx.

§4

Náklady xx xxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx vynaložené xx xxxxxxxxxxx přípravu, xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxx podle xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx věci ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1, x xxxxxxxx xxxxxxx xx věci, jejichž xxxx xxxx xxx xxxxxx podle xxxx xxxxx.

(3) Xx-xx možné xxxxxxxx jejich věcnou x časovou souvislost x přípravou xxxxxxxx xxxx pořízení, lze xx xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxxxxxx xxxx

x) xxxxxx náklady xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx sám xxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, náklady xx xxxxxxx a xxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxx souvisejí x xxxxxxxxxx činností, a

c) xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx, nájemné xxxx xxxxxxxx a xxxx xxxxxxx náklady.

(4) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx pořízení xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a jejich xxxxxxxxxxxxx xxxx ploch xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxx a xxxxx-xx xxxxxxxxx náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxx k xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x jejich xxxxxxxxxxxxx xxxx plochám xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx ploch xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx užíváním, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, k xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx společných prostor.

§5

Xxxxxxx xx xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxx

x) náklady xx xxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx, jeho příslušenství x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s jeho xxxxxxxx,

x) xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx místa xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx dokumentace, xxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx orgánu veřejné xxxx,

x) náklady xx xxxxxxxxxxxxxx nutnou k xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxxxxx xxxxxxx,

x) xxxxx xxxxxxx spojené x xxxxxxxxx, xxxxxxx jsou xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx §4 xxxx. 1 x xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxx,

x) xxxxxxx xx xxxxxxx práv x xxxxxxxxx xxxxx,

x) xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, které xxxxxx součástí xxxxxx xxxxxx podle §11 xxxx. 3,

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

(2) Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx x) se určí xxxxx cen xxxxxxxxxxx xxxxxxxx obsaženého xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx dostupného xxxxxxxx prostoru. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) a x) se xxxx xxxxx ceny obsažené xx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxx. Náklady na xxxxxx věci xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. a) xx x) a x), x výjimkou xxxxxxx xx xxxx, xxxxxxx xxxx může xxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxx.

(3) Xx-xx možné prokázat xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, lze xx xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx x) x x) zahrnout také

a) xxxxxx náklady xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx pronajímatel,

b) xxxxxxx xx pořízení materiálu x xxxxxxx na xxxxxxx a xxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx činností, x

x) xxxxxxxx část nákladů xx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx náklady.

(4) Xxxxxxxxxx rezerva podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) xxxx nejvýše 10 % xx xxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) až x). Xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2.

(5) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. f) xx xxxx podle xxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx majetku xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx x období 4 xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx xxx dostupné xxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxx xxxxx x těchto cen. Xxxx-xx cena obsažená xx xxxxxxx známa, xx-xx xxxxxxx xxxxxx 8 xxx, nebo xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x oceňování xxxxxxx. X xxxxxxxxx, xxx nelze xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx věci xxxxx xxxxxx x oceňování xxxxxxx.

(6) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx kromě xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jejich užíváním x jiné xxxxxx, xxx do xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. x) až x) xxxxxxxx jen xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, jejich příslušenství x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx.

(7) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 6 se xxxxxxxxxx

x) odečtením celkové xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx k dostupným xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx spojeným x xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2,

x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx položkového xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 x podílu podlahových xxxxx všech xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxxxx příslušenství anebo xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jejich užíváním, x výjimkou společných xxxxxxx, x celkové xxxxxxxxx xxxxx budovy xxx společných prostor, xxxx-xx možné postupovat xxxxx xxxxxxx x).

(8) Xxxx-xx součástí záměru xxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx x jejich xxxxxxxxxxxxx nebo ploch xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxxx i xxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x), xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx součástí xxxxxxxxxxx rozpočtu, a xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. e) xx x) xxxxxxxx xxx xxxxxxx spojené x výstavbou dostupných xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxx případě xxxx jejich xxxxxxxxx x xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx podílem xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx nájemních bytů, xxxxxx příslušenství xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx užíváním, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x celkové xxxxxxxxx ploše budovy xxx xxxxxxxxxx prostor.

§6

Xxxxxxx xx xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx

x) náklady xx xxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx, včetně práva xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxx náklady xxxxxxx s xxxxxxxxx, xxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx náklady.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) se xxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx, xxxx ceny xxxxxxx podle zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx k libovolnému xxx x období 4 xxx před xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx, x xx jako xxxxx x xxxxxx xxx. Není-li cena xxxxxxxx ve xxxxxxx xxxxx, xx-xx xxxxxxx xxxxxx 8 xxx xxxx nebyla-li xxxxxxxxx xxxxxxx smlouva, xxxxxxx xx cena obvyklá xxxxx zákona x xxxxxxxxx majetku. V xxxxxxxxx, xxx nelze xxxxxxxx cenu obvyklou, xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx věci xxxxx zákona o xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx xxxx xxxxx výše xxxx obsažené ve xxxxxxx nebo xxxxxxxxxx.

(3) Xxxx-xx součástí xxxxxxxx xxxxxxxx kromě xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx užíváním x xxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxx odstavce 1 písm. x) xxxxx jen xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů x xxxxxx příslušenství xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, která xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2. Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) se x xxxxxxx případě xxxx xxxxxxxx hodnotou xxxxxx nákladů násobenou xxxxxxx podlahových xxxxx xxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, k xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§7

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx příslušenství x x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ploch

Náklady xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx stání, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x x xxxx obvykle xxxxxxxxxxxxx ploch xx xxxxxxxxxxxx xx nákladů xx výstavbu xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxx xx xxxxx parkovacích xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx právním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxx, kde se xxxxxxxx obytný xxxxxxx xxxxxxx.

§8

Xxxxxxx na xxxxxx

(1) Xxxxxxx xx xxxxxx xx rozumí xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xx předpokládá, xx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx účelně xxxxxxxxxx xx

x) správu xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru, xxxx xxxxxxxxxxxxx a ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx užíváním,

b) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx, xxxx příslušenství x xxxxx obvykle spojených x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxx podle xxxxxx xxxxxxxx předpisů a xxxxxxxxxxx xxxxxxx technických xxxxx,

x) daň x xxxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxxx xx dobu xxxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx.

(3) Xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

§9

Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx

(1) Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cyklu xx xxxxxx náklady nebo xxxxxx poměrná část, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx dlouhodobého xxxxxxxxxx stavebních xxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xxxx xxxxxx, xxx xx dostupný nájemní xxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Do xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxx celoživotního xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx po xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx dostupný xxxxxxx xxx x xxxx výpočtu xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx součástí, xx

x) xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx, xxx je xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxx příslušenství a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx nákladů xxxxx §8,

x) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx součástí, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xx započítají x xxxxxxx xxxx za xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, x xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemní xxxx xxxxxxxxx.

§10

Společné xxxxxxxxxx

Xxxxx xx xxxx nemovité xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx měně, xxxxxxx xx x xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx Xxxxxx národní bankou xxx xxx ocenění. Xxx xxxxxxxx měny, xx které Xxxxx xxxxxxx xxxxx nevyhlašuje xxxx, xxx xxxxxx xxxxx xxxx této xxxx x americkému xxxxxx xxx xxx xxxxxxx x kurz xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx vyhlášený Xxxxxx národní bankou xxx xxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx pouze xxxxxxx, znaleckou xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx zákona xxxxxxxxxxxx xxxxxxx znalců, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x znaleckých xxxxxx nebo xxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx majetku xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.

§11

Xxxxxxx nákladového nájemného

(1) Xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx na 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx 1 xxxxx xxxxx přílohy č. 1 x xxxxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx malého xxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x příloze č. 1 x xxxxxx xxxxxxxx

x) x xxxxxxx na xxxxxx xxxxx §8 x xxxxxxxxx nákladů xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9​ x

x) xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx, a xx xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx x výstavbou xxxx xxxxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 písm. x).

(3) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 xxxx. x) xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxx zdrojů xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 písm. x) x xxxxxxxxxx xxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 2 xxxx. x) xxxx xxxxxxx

x) xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx dobu xxxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx x

x) měsíčních xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx k xxx xxxxxxxxx.

(5) Xxxxxxx xxxxxxx xxxxx odstavce 4 xxxx. x) xx xxxxxxxx jako xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx po xxxx xxxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx k prvnímu xxx splácení těchto xxxxxx. X případě, xx xx úrok xxxxx xxxx, se xxxxxxx anuitní xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx zdrojů xxxxxxxxxxx x poměrné měsíční xxxx po xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru xx xxxx udržitelnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zkrátí x dobu xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx nesmí xxx xxxxx xxx 20 xxx. X případě xxxxxxx splátek xx xxxxxxxx provozu xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxx xxxx xxxxxx.

(6) Xxx xxxxx porovnání x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx cenových xxx xxxxx xxxxxxxx č. 456/2024 Sb., x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx přiřadit xxxxx počtu obytných xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx právní xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx.

§12

Výpočet xxxxxxxxxxx nájemného x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x soukromého xxxxxxx

(1) X případě xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx sektoru xx xxxxxxxxx xxxxxxx vypočítá xxxxx přílohy č. 2 x xxxxxx nařízení.

(2) Podle xxxxxxxx 1 se xxxxxxxxx pouze x xxxxxxx, xx

x) investorem x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru xx xxxxxxxxx xxxxx soukromého xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxx stavby dostupného xxxxxxxxx xxxx, a

b) xxxxxxxxxxxxxx a vlastníkem xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx Česká republika, xxxx příspěvková xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxx založená právnická xxxxx, která na xxxxxxx uzavřené smlouvy xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx a) xxxxxxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxxxx.

§13

Účinnost

Toto nařízení nabývá xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2026.
&xxxx;

Xxxxxxxx vlády:

prof. XxXx. Xxxxx, Xx.X., XX.X., x. r.
 

Ministr xxx místní rozvoj:

Ing. Xxxxxxxx x. r.

Xxxxxxx x. 1

Výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx

1. Nákladové xxxxxxx v prvním xxxx provozu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xx xxxxxxxx jako xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxx

x) xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §11 xxxx. 3 xx 5 na 1 x² podlahové xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x 1 xxxxx xxxx udržitelnosti dostupného xxxxxxxxx bytu,

b) xxxxxxx xxxxxxx xx provoz xxxxx §8 na 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x 1 xxxxx doby xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x

x) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx celoživotního xxxxx xxxxx §9 xx 1 m² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a 1 xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, jíž xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx.

2. Nákladové xxxxxxx xx 1 m² xxxxxxxxx xxxxxx dostupného xxxxxxxxx bytu xx 1 xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzorce x xxxxxxxxxx xx na xxxx xxxxx:

XX xx xxxxxxx nákladové xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx dostupného xxxxxxxxx bytu x xxxxxx xxxx jeho xxxxxxx,

XX xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx podle §11,

XX je xxxxxxxxx xxxxxx všech dostupných xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx nachází, xxxxxxxxxx xxxxx stavebního xxxxxx,

XX je xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx §8 xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxx obytném prostoru xxxxxxx,

XXXX xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cyklu xxxxx §9 na 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx, xxxxx xx x dostupném xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx,

XXX xx xxxxxxxxxx obsazenosti xxxx xx xxxx 1,05,

KMB(v) xx koeficient xxxxxx xxxx, xxx x xx xxxxxxxxx plocha xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x m² a xxx platí:

Roční xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §11 xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzorce:

kde:

VZ xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx xxxxxxxx xxxxxx xx těchto xxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx nezbytných xxx xxxxx dostupného obytného xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx,

x_XX je počet xxx xxxxxxxxxxx dobou xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, ponížený x xxxx odkladu xxxxxxx xxxx zahájením provozu xxxxxxxxxx obytného prostoru, xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx poskytnut,

CZ_l xx xxxxxxx xxxx daného x-xxxx cizího xxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx pořízením xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx odečtení xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxx l nabývá xxxxxx 1 až X x xxxxxxxx xxxxxx xxxxx z xxxxxxxxx xxxxx úvěrů X,

x_x xx xxxxx xxxxxxx xxxxx daného x-xxxx cizího xxxxxx, xxxxx xxxx je XX_x,

x^x xx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx dobou xxxxxxxxxx daného xxxxxx xxxxxx XX_x, xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx XX_x.

Xx-xx x_x xxxxx xxxx (xx. x xxxxxxx xxxxxxxxxxx plně x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. x xxxxxx xxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx sazbou), xxxxxxx xx pro xxxxxxx xxxxxxx započitatelných xxxxxxx xxxxx §11 následující xxxxxxxxxxx xxxxxx:

Xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx celoživotního xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx podle xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx:

xxx:

XX_XX xx xxxxxxx výše xxxxxxx xx xxxxxx dostupného xxxxxxxx prostoru xxxxx §8 předpokládaných na xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru x xxxx xxxxxxx,

XXXX_XX xx xxxxxxx xxxx ostatních xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cyklu xxxxx §9 předpokládaných xx dobu životnosti xxxxxx, xxx je xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, v xxxx xxxxxxx,

x_XX xx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, jíž xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxx odkladu xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, pokud xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.

Příloha x. 2

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx sektoru

1. Xxxxxxxxx nájemné se x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx vypočítá xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxxx xx dostupnost x jiných xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx poskytnutou xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx 1 x² podlahové xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x 1 měsíc.

2. Xxxx platby xx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx podle §12 xxxx. 2 xxxx. x) a xx stanovena smlouvou x zajištění dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx §12 odst. 2 xxxx. x) x xxxxxx xxxxx §12 xxxx. 2 xxxx. x).

3. Xxxxxx xx xxxxxxxxxx zahrnuje xxxxxxx xxxxxxx rozhodné pro xxxxxxx nákladového nájemného xxxxx §11 xxxx. 2 xx 5 x xxxxxxxx roční xxxxx osoby xxxxx §12 xxxx. 2 xxxx. x).

4. Xxxx xxxxxxx pronajímatele xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx musí xxxxxx x xxxxxxxxx vzniku x xxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx za xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx podle §11 xxxx. 2 xx 5.

5. Xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §12 xxxx. 2 písm. b) xxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx plochy dostupného xxxxxxxxx bytu na 1 xxxxx xx xxxxxxxx pomocí následujícího xxxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxx xx xx xxxx čísla:

kde:

NNPPP xx xxxxxxx xxxxxxxxx nájemné xx 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu vystavěného xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx,

XXX xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx ve xxxx 1,05,

KMB(v) xx xxxxxxxxxx xxxxxx bytu, xxx v je xxxxxxxxx xxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx x x² a xxx xxxxx:

XX xx xxxxxxx xxxxxxx platby za xxxxxxxxxx,

XX jsou jiné xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx vystavěného xxxx pořízeného formou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx 1 xxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx,

X xx xxxxxxx výše xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 1 xxxxx,

XX je podlahová xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx nacházejí, xxxxxxxxxx xxxxx stavebního xxxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxx x. 516/2025 Sb. xxxxx xxxxxxxxx dnem 1.1.2026.

Ke xxx uzávěrky xxxxxx xxxxxxx nebyl měněn xx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx se xxxx xxxxxx xxxxxxxxx změna xxxxx xxxxxxxxx právního xxxxxxxx.