Plné znění - 516/2025 Sb.

Nařízení vlády o postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení

516/2025 Sb.
 

Nařízení vlády

Předmět úpravy §1

Pojmy §2

Náklady rozhodné pro výpočet nákladového nájemného §3

Náklady na přípravu výstavby nebo pořízení §4

Náklady na výstavbu §5

Náklady na pořízení §6

Náklady na výstavbu nebo pořízení parkovacích stání, jejich příslušenství a s nimi obvykle souvisejících ploch §7

Náklady na provoz §8

Ostatní náklady celoživotního cyklu §9

Společné ustanovení §10

Výpočet nákladového nájemného §11

Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru §12

Účinnost §13

Příloha č. 1 - Výpočet nákladového nájemného

Příloha č. 2 - Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru

INFORMACE

516

XXXXXXXX XXXXX

xx xxx 29. xxxxx 2025

x xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx
&xxxx;

Xxxxx xxxxxxxx podle §11b xxxx. 4 xxxxxx x. 211/2000 Sb., x Xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx zákona x. 126/2024 Xx. x xxxxxx x. 176/2025 Xx.:

§1

Předmět xxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x provozem xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů xxxx xxxxxxx budov s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx byty (xxxx jen „xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx“) x xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx.

§2

Pojmy

Pro xxxxx xxxxxx xxxxxxxx se xxxxxx

x) xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx budov x xxxxxxxxxx nájemními xxxx, xxxxx

1. mají xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

2. xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx,

3. xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx ke xxxxxxxx datu a

4. xxxxx xx stejném xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, nebo xxx xx xxxx xxxxxx jedna xxxxxx x xxxxxxxx záměru,

b) xxxxx xxxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx delší, xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxx 20 xxx,

x) xxxxx životnosti xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx, xx xxxxxx xxx xxxxxx, xxxxx součástí xx dostupný xxxxxxx xxx, využívat xxx xxxxxxx.

§3

Xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx

(1) Xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx nákladového xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx

x) xx xxxxxxxx výstavby xxxx xxxxxxxx podle §4 x xx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxx §5 xx 7,

x) xx provoz xxxxx §8 x xxxxxxx náklady celoživotního xxxxx podle §9.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxx.

(3) Xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxxxxxx x xxxxxxxx část nákladů xx

x) xxxxxxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x užíváním dostupného xxxxxxxxx bytu, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx chodby, xxxxxx, xxxxxxx, kočárkárny, xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, balkony, xxxxxx x předzahrádky, x

x) xxxxxxxxx stání, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x x xxxx xxxxxxx související xxxxxx, které xxxxxxxx xxxxxxx ​xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx systémy xxxxx xxx provoz xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx.

§4

Xxxxxxx xx přípravu xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx vynaložené xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx studie x xxxxxxxx studie.

(2) Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xx určí podle xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx věci xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx odstavce 1, x xxxxxxxx xxxxxxx xx věci, jejichž xxxx může xxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx.

(3) Xx-xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x časovou xxxxxxxxxx x přípravou xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 zahrnout xxxx

x) xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, pokud xxxxxxx xxxxxxxxx sám xxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, náklady na xxxxxxx x jiné xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxxx činností, x

x) xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx energie, xxxxxxx xxxx pojistné x xxxx nepřímé xxxxxxx.

(4) Xxxx-xx součástí záměru xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx a jejich xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxx x xxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx plochám xxxxxxx xxxxxxxx s jejich xxxxxxxx, xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xx xxxx vynásobí podílem xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx, xxxxxx příslušenství xxxxx xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx užíváním, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, k xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx prostor.

§5

Náklady na výstavbu

(1) Xxxxxxx xx výstavbu xxxxx

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx příslušenství x xxxxx obvykle xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxx,

x) náklady xx xxxxxxxxxx stavby nebo xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx povinnost xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx,

x) xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx souboru xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx byty xx páteřní xxxxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxxxxx xxxxxxx,

x) další xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx řízení xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx jiné xxx podle §4 xxxx. 1 x xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxx,

x) náklady na xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx,

x) další xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx cizích xxxxxx podle §11 xxxx. 3,

h) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

(2) Náklady xxxxx odstavce 1 xxxx. a) xx x) se určí xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) x x) xx určí xxxxx ceny obsažené xx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxx. Xxxxxxx na xxxxxx věci ve xxxxxxxxxxx pronajímatele xx xxxxxxxxxx do xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. x) xx x) x e), x xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx, jejichž xxxx může xxx xxxxxx podle xxxx xxxxx xxxx xxxxx.

(3) Xx-xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx do xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) xx x) x x) xxxxxxxx také

a) xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx činnost zajišťuje xxx xxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x jiné xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx činností, a

c) xxxxxxxx část xxxxxxx xx energie, nájemné xxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) xxxx nejvýše 10 % xx xxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx x). Xxxxxxxxxx rezerva xx xxxxxxxxxx xx nákladů xx xxxxxxxx, pouze xxxxx nebyla xxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozpočtu xxxxx xxxxxxxx 2.

(5) Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx dni x xxxxxx 4 xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, a xx xxxx xxxxx x těchto cen. Xxxx-xx cena xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xx-xx xxxxxxx starší 8 xxx, xxxx xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x oceňování xxxxxxx. V případech, xxx xxxxx stanovit xxxx obvyklou, xxxxxxx xx xxxxx hodnota xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx x oceňování xxxxxxx.

(6) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx kromě dostupných xxxxxxxxx bytů x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxx plochy, xxx xx xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. x) až x) zahrnout jen xxxxxxx spojené s xxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx příslušenství x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx.

(7) Xxxxxxx podle xxxxxxxx 6 xx xxxxxxxxxx

x) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx položkového xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2,

x) násobkem celkové xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 x xxxxxx podlahových xxxxx všech xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx anebo xxxxx obvykle spojených x jejich užíváním, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, k celkové xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx společných xxxxxxx, xxxx-xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx písmene x).

(8) Xxxx-xx součástí záměru xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx užíváním i xxxx plochy, xxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x), pokud xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx součástí xxxxxxxxxxx rozpočtu, x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) xx h) zahrnout xxx náklady xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, jejich xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xx x takovém xxxxxxx xxxx jejich xxxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx anebo xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, x výjimkou společných xxxxxxx, k celkové xxxxxxxxx ploše xxxxxx xxx xxxxxxxxxx prostor.

§6

Xxxxxxx xx xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx dostupného obytného xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx břemene, xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x pořízením, xxxxxxx jsou zejména xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. a) se xxxx ve xxxx xxxx obsažené xx xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx zákona x oceňování xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx 4 xxx před xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx, x xx jako xxxxx z těchto xxx. Není-li xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xx-xx xxxxxxx xxxxxx 8 xxx xxxx nebyla-li nabývacím xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx cena xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx majetku. X xxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx věci xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. b) xx xxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx nebo objednávce.

(3) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a xxxxxx příslušenství xxxx xxxxx obvykle xxxxxxxxx x jejich užíváním x xxxx plochy, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx x xxxxxx příslušenství xxxx ploch xxxxxxx xxxxxxxxx s jejich xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2. Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx x xxxxxxx případě xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx násobenou xxxxxxx xxxxxxxxxxx ploch xxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx, xxxxxx příslušenství xxxxx xxxxx obvykle xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx, s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx společných xxxxxxx.

§7

Xxxxxxx xx výstavbu xxxx pořízení parkovacích xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x x xxxx xxxxxxx souvisejících xxxxx

Xxxxxxx xx výstavbu xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx příslušenství a x nimi xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xx nákladů xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxx na xxxxx parkovacích stání xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx právním xxxxxxxxx upravujícím xxxxxxxxx xx výstavbu v xxxxx, kde se xxxxxxxx xxxxxx prostor xxxxxxx.

§8

Xxxxxxx xx provoz

(1) Xxxxxxx na xxxxxx xx rozumí xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, že xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx xxxxxx vynaloženy xx

x) správu xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru, xxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx užíváním,

b) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru, xxxx příslušenství x xxxxx obvykle spojených x xxxx užíváním,

c) xxxxxx, xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxx jiných xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx českých xxxxxxxxxxx xxxxx,

x) xxx x xxxxxxxxxx věcí,

e) xxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx dostupného obytného xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx.

(2) Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxxx xx dobu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

(3) Xxxxxxx, které xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx nájemce, se xx náklady podle xxxxxxxx 1 nepovažují.

(4) Xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. a) xxxx i xxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxx xxxx znaleckou činnost.

§9

Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx

(1) Ostatními náklady xxxxxxxxxxxxx xxxxx se xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx poměrná xxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavebních prvků xxxxxxxxxx nájemního xxxx xxxx budovy, jíž xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx součástí, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx spojených s xxxxxx užíváním, a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Do xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx zahrnují x xxxxxxxxxxxxx výši xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx budovy, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx byt x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx součástí, xx

x) xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx x stavebních xxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xxxx xxxxxx, xxx je xxxxxxxx xxxxxxx xxx součástí, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx §8,

x) technické zhodnocení xxxxxxxxxx nájemního bytu xxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, jejich xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, x xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemní xxxx xxxxxxxxx.

§10

Xxxxxxxx ustanovení

Pokud je xxxx nemovité věci xx smlouvě uvedena x xxxx xxxx, xxxxxxx xx x xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx bankou xxx den xxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxx Xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxx použít xxxxx xxxx xxxx xxxx k americkému xxxxxx xxx xxx xxxxxxx x xxxx xxxxx měny k xxxxxxxxxx dolaru xxxxxxxxx Xxxxxx národní xxxxxx xxx den xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, znaleckou xxxxxxxxx xxxx znaleckým xxxxxxx xxxxx xxxxxx upravujícího xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx x oprávněním xxx xxxxxxxxx majetku xxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona.

§11

Xxxxxxx nákladového nájemného

(1) Xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xx 1 x² podlahové xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx 1 měsíc xxxxx přílohy č. 1 x xxxxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx xxxxxxx xx vypočítá xxxxxx koeficientu malého xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx stanovených x příloze č. 1 x xxxxxx xxxxxxxx

x) x xxxxxxx xx provoz xxxxx §8 a xxxxxxxxx xxxxxxx celoživotního xxxxx podle §9​ x

x) xx započitatelných xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx, x to xx xxxxxxxx xxxxxx xx nákladů xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx podle §3 xxxx. 1 xxxx. x).

(3) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 xxxx. x) xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x cizích xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx spojených s xxxxxxxxx nebo pořízením xxxxx §3 odst. 1 písm. x) x xxxxxxxxxx nákladů.

(4) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 2 písm. x) xxxx xxxxxxx

x) xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx a

b) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx x finančních xxxxxxx k xxx xxxxxxxxx.

(5) Měsíční xxxxxxx xxxxx odstavce 4 xxxx. x) xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx cizích xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxxx sazbami xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx splácení xxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx, xx xx xxxx xxxxx xxxx, se xxxxxxx anuitní xxxxxxx xxxxxxx xxxx hodnota xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx dobu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. X případě xxxxxxx splátek xxxx xxxxxxxxx provozu dostupného xxxxxxxx prostoru se xxxx xxxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x dobu xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx doba xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx než 20 xxx. X xxxxxxx xxxxxxx splátek xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru xx xxxx xxxx xxxxxx.

(6) Xxx xxxxx porovnání x tržním nájemným xxxxx xxxxxxxx map xxxxx xxxxxxxx č. 456/2024 Sb., x cenových xxxxxx xxxxxxxxx, může xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx přiřadit xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, pokud xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxxx.

§12

Xxxxxxx nákladového xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx

(1) X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx sektoru xx xxxxxxxxx nájemné xxxxxxxx xxxxx přílohy č. 2 x xxxxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxx xxxxxxxx 1 se xxxxxxxxx pouze x xxxxxxx, xx

x) investorem x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx pořizovatelem dostupného xxxxxxxx prostoru nebo xxxxxxxxxxx stavby xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x

x) xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru xx Xxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx organizace, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx uzavřené smlouvy xxxxx právnické xxxxx xxxxx písmene a) xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx.

§13

Xxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2026.
&xxxx;

Xxxxxxxx xxxxx:

xxxx. XxXx. Fiala, Xx.X., XX.X., x. x.
&xxxx;

Xxxxxxx xxx místní xxxxxx:

Xxx. Xxxxxxxx v. x.

Xxxxxxx č. 1

Výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx

1. Xxxxxxxxx xxxxxxx x prvním xxxx provozu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu se xxxxxxxx xxxx součin xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx bytů, xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxx

x) xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §11 xxxx. 3 až 5 na 1 x² podlahové plochy xxxxxxxxxx nájemního xxxx x 1 xxxxx xxxx udržitelnosti dostupného xxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx §8 na 1 m² podlahové xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a 1 xxxxx xxxx udržitelnosti xxxxxxxxxx nájemního bytu x

x) xxxxxxx ostatních xxxxxxx celoživotního cyklu xxxxx §9 na 1 m² xxxxxxxxx xxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx a 1 xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx.

2. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx 1 xxxxx se xxxxxxxx pomocí následujícího xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xx na xxxx xxxxx:

XX je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 m² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxx roce xxxx xxxxxxx,

XX xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx náklady xxxxx §11,

XX xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, které xx v xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx,

XX xx měsíční xxxx nákladů xx xxxxxx xxxxx §8 xx 1 m² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx se x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx,

XXXX xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx podle §9 xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx se x xxxxxxxxx obytném xxxxxxxx nachází,

KOB je xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx výši 1,05,

XXX(x) xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x x² x xxx xxxxx:

Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx podle §11 xx vypočítají xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx:

xxx:

XX xxxx vlastní xxxxxx xxxxxxx na financování xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx xxxxx §3 odst. 1 xxxx. a) xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxx nezbytných xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx výstavbou nebo xxxxxxxxx,

x_XX xx xxxxx xxx stanovených xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxx odkladu xxxxxxx xxxx zahájením xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx byl xxxxxx xxxxxx poskytnut,

CZ_l je xxxxxxx xxxx xxxxxx x-xxxx xxxxxx zdroje, xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx pořízením xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. a) xx xxxxxxxx dotace xx xxxxxx xxxxxxx, xxx l nabývá xxxxxx 1 xx X x označuje xxxxxx úvěru x xxxxxxxxx xxxxx úvěrů X,

x_x xx roční xxxxxxx xxxxx xxxxxx x-xxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx výše xx XX_x,

x^x xx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx daného cizího xxxxxx XX_x, xxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx XX_x.

Xx-xx r_l rovno xxxx (tj. v xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. x xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxx xx pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §11 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx:

Xxxxxxx xxxxxxx xx provoz x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x prvním xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx podle následujících xxxxxxxxxxxxx xxxxxx:

xxx:

XX_XX je xxxxxxx xxxx nákladů xx xxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx podle §8 předpokládaných xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx výpočtu,

ONCC_DŽ je xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9 předpokládaných xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, jíž xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxx,

x_XX xx xxxxx xxx stanovených dobou xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxx před zahájením xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, pokud byl xxxxxx xxxxxx poskytnut.

Příloha č. 2

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného x xxxxxxx xxxxxxxxxxx veřejného x xxxxxxxxxx xxxxxxx

1. Xxxxxxxxx nájemné xx x případě xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx vypočítá xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx obsazenosti xxxx, koeficientu xxxxxx xxxx x součtu xxxxxx za dostupnost x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ponížených o xxxxxx xxxxxxxxxxx pronajímateli xxxxxxxxxxxxx xx 1 x² podlahové plochy xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x 1 měsíc.

2. Xxxx platby xx xxxxxxxxxx vychází x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx §12 odst. 2 xxxx. x) x xx xxxxxxxxx smlouvou x zajištění dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx uzavřenou xxxx xxxxxx xxxxx §12 xxxx. 2 xxxx. x) x xxxxxx xxxxx §12 xxxx. 2 písm. x).

3. Xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx všechny xxxxxxx rozhodné pro xxxxxxx nákladového nájemného xxxxx §11 odst. 2 xx 5 x xxxxxxxx roční xxxxx xxxxx podle §12 odst. 2 xxxx. x).

4. Jiné xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxxxxxx musí xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx x provozu dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xx dostupnost, xxx jsou součástí xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx podle §11 xxxx. 2 xx 5.

5. Xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §12 xxxx. 2 písm. x) xxxxxxxxxx.

6. Nákladové nájemné xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx na 1 xxxxx xx xxxxxxxx pomocí následujícího xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx se xx xxxx xxxxx:

xxx:

XXXXX je xxxxxxx xxxxxxxxx nájemné xx 1 m² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx pořízeného xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx roce jeho xxxxxxx,

XXX je xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx ve xxxx 1,05,

KMB(v) xx xxxxxxxxxx malého bytu, xxx v xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu x x² x xxx xxxxx:

XX xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx,

XX jsou xxxx xxxxxxx pronajímatele dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx rozpočtené xx 1 xxxxx x prvním xxxx xxxx xxxxxxx,

X xx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx pronajímateli xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 1 xxxxx,

XX xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů, xxxxx xx v xxxxxxxxx xxxxxxx prostoru nacházejí, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxx x. 516/2025 Xx. xxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2026.

Ke xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx měněn xx doplňován.

Znění xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx jiných xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx není aktualizováno, xxxxx se xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.