Plné znění - 516/2025 Sb.

Nařízení vlády o postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení

516/2025 Sb.
 

Nařízení vlády

Předmět úpravy §1

Pojmy §2

Náklady rozhodné pro výpočet nákladového nájemného §3

Náklady na přípravu výstavby nebo pořízení §4

Náklady na výstavbu §5

Náklady na pořízení §6

Náklady na výstavbu nebo pořízení parkovacích stání, jejich příslušenství a s nimi obvykle souvisejících ploch §7

Náklady na provoz §8

Ostatní náklady celoživotního cyklu §9

Společné ustanovení §10

Výpočet nákladového nájemného §11

Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru §12

Účinnost §13

Příloha č. 1 - Výpočet nákladového nájemného

Příloha č. 2 - Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru

INFORMACE

516

XXXXXXXX XXXXX

xx xxx 29. října 2025

x xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného pro xxxxxxxx nájemní xxxxxxx
&xxxx;

Xxxxx xxxxxxxx podle §11b xxxx. 4 xxxxxx x. 211/2000 Sb., x Státním xxxxx xxxxxxx investic, ve xxxxx xxxxxx č. 126/2024 Xx. a xxxxxx x. 176/2025 Xx.:

§1

Xxxxxxx úpravy

Toto nařízení xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx nebo pořízením x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, souboru xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů xxxx xxxxxxx xxxxx s xxxxxxxxxx nájemními xxxx (xxxx xxx „dostupný xxxxxx prostor“) x xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx.

§2

Xxxxx

Xxx xxxxx tohoto xxxxxxxx se rozumí

a) xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx

1. xxxx stejného xxxxxxxxxxxxx,

2. xxxx vystavěny xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bydlení,

3. jsou xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx ke xxxxxxxx datu x

4. xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx nebo xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, nebo xxx xx xxxx xxxxxx jedna xxxxxx x povolení xxxxxx,

x) xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx nejméně 20 xxx,

x) dobou životnosti xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx, xx xxxxxx lze xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx nájemní xxx, xxxxxxxx xxx xxxxxxx.

§3

Náklady xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného

(1) Xxxxxxx rozhodné xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx tvoří xxxxxxx

x) xx xxxxxxxx výstavby xxxx xxxxxxxx xxxxx §4 a xx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxx §5 xx 7,

x) na xxxxxx xxxxx §8 a xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9.

(2) Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 zahrnují xxx x xxxxxxx xxxxxxx.

(3) Xxxxxxx podle odstavce 1 zahrnují i xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx

x) příslušenství x xxxxxx obvykle xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx, kolárny, xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, balkony, terasy x xxxxxxxxxxxx, a

b) xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x s xxxx xxxxxxx související xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx ​xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx konstrukce x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x dobíjecí xxxx.

§4

Náklady na přípravu xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx vynaložené xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx studie x xxxxxxxx xxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xx určí xxxxx xxxx ceny xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1, x výjimkou nákladů xx xxxx, xxxxxxx xxxx může být xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx.

(3) Je-li možné xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx x přípravou výstavby xxxx pořízení, lze xx nákladů xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxx xxxx

x) mzdové náklady xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx pronajímatel,

b) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxx souvisejí s xxxxxxxxxx činností, a

c) xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx pojistné x xxxx xxxxxxx náklady.

(4) Xxxx-xx součástí xxxxxx xxxx předmětu pořízení xxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxx x xxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxx k xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx příslušenství xxxx plochám obvykle xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx všech xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx anebo xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx prostor.

§5

Xxxxxxx na xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxx

x) xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxx na xxxxxxxxxx stavby xxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx povinnost xxxxxxx xx smluvní xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx předpisů nebo xxxxxxxxxx orgánu xxxxxxx xxxx,

x) xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx souboru xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemními xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxxxxx xxxxxxx,

x) další xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxx jsou xxxxxxx xx řízení xxxxxxxx, náklady xx xxxxxxxxxxx přípravu jiné xxx xxxxx §4 xxxx. 1 x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx,

x) náklady xx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx,

x) xxxxx xxxxxxxx náklady, které xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx podle §11 xxxx. 3,

h) náklady xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x výstavbě xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) až x) xx určí xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. e) a x) xx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx na xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxx do xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) až x) x e), x xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx, xxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxx podle věty xxxxx nebo xxxxx.

(3) Xx-xx možné prokázat xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. x) xx x) a x) xxxxxxxx také

a) xxxxxx xxxxxxx pronajímatele, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx a jiné xxxxx náklady, xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x

x) xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx náklady.

(4) Xxxxxxxxxx rezerva podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) činí xxxxxxx 10 % xx xxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx x). Xxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxxx xx nákladů xx výstavbu, pouze xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2.

(5) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx smlouvě, xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx 4 xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xx jako nižší x xxxxxx xxx. Xxxx-xx xxxx xxxxxxxx xx smlouvě známa, xx-xx xxxxxxx xxxxxx 8 xxx, xxxx xxxxxx-xx nabývacím xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxx obvyklou, xxxxxxx xx tržní xxxxxxx xxxxxxxx xxxx podle xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx.

(6) Jsou-li xxxxxxxx xxxxxx xxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxx xxxxxxx spojených x jejich užíváním x xxxx plochy, xxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. a) xx x) zahrnout xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx.

(7) Xxxxxxx podle xxxxxxxx 6 xx xxxxxxxxxx

x) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx položek, xxxxx xxxxxxxx x dostupným xxxxxxxx bytům, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x plochám xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx hodnoty položkového xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2,

x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx položkového rozpočtu xxxxx xxxxxxxx 2 x podílu podlahových xxxxx všech xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů, xxxxxx xxxxxx příslušenství anebo xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx užíváním, x výjimkou xxxxxxxxxx xxxxxxx, k xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx-xx možné xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx a).

(8) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx x jejich xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxx, xxx xx nákladů xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x), xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozpočtu, x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. e) xx x) xxxxxxxx xxx náklady xxxxxxx x výstavbou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx spojených s xxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxx nákladů xx x takovém xxxxxxx xxxx jejich přičtením x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx podílem xxxxxxxxxxx xxxxx všech xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx společných prostor.

§6

Xxxxxxx na pořízení

(1) Xxxxxxx xx pořízení xxxxx

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx dostupného obytného xxxxxxxx, xxxxxx práva xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx, xxxx příslušenství x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) se xxxx ve xxxx xxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx, nebo xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx v xxxxxx 4 xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxx xxxxx x xxxxxx xxx. Xxxx-xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xx-xx smlouva xxxxxx 8 xxx xxxx nebyla-li nabývacím xxxxxxx xxxxxxx, použije xx cena obvyklá xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx, xxx nelze xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx se xxxxx xxxxxxx nemovité věci xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx majetku. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx xxxx xxxxx výše xxxx obsažené xx xxxxxxx nebo objednávce.

(3) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx kromě xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx spojených x jejich xxxxxxxx x jiné xxxxxx, xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 písm. x) xxxxx xxx hodnota xxxxxxxxxx nájemních xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx, která bude xxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 2. Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxx celkovou xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx podlahových xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx obvykle xxxxxxxxx s jejich xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor, x xxxxxxx xxxxxxxxx ploše xxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§7

Xxxxxxx na xxxxxxxx xxxx pořízení parkovacích xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxxxx xx výstavbu nebo xxxxxxxx parkovacích stání, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x x nimi xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ploch xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx právním xxxxxxxxx upravujícím požadavky xx xxxxxxxx x xxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

§8

Xxxxxxx xx xxxxxx

(1) Xxxxxxx na xxxxxx xx xxxxxx zejména xxxxxxx, x kterých xx předpokládá, že xxxxx xx dobu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx

x) správu dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx, jeho xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx spojených x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxx, kontroly a xxxxxxxxx xxxxx jiných xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx českých xxxxxxxxxxx xxxxx,

x) xxx x xxxxxxxxxx věcí,

e) opravy x údržbu, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, jeho příslušenství x xxxxx obvykle xxxxxxxxx s jeho xxxxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxxx xx dobu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx.

(3) Náklady, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 písm. x) xxxx i xxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxx xxxx znaleckou činnost.

§9

Xxxxxxx náklady xxxxxxxxxxxxx xxxxx

(1) Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxx potřeba xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prvků xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx, xxx xx dostupný xxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx užíváním, x xxxxxxxxxxx technologií. Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx náklady xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxxxx výši xxxxxxx xxxxxx vynaložených po xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx je xxxxxxxx xxxxxxx xxx v xxxx xxxxxxx nákladového xxxxxxxxx součástí, na

a) xxxxxx x údržbu xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx spojených x jejich xxxxxxxx, x používaných xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx §8,

x) technické xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx budovy, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, jejich xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xx započítají x xxxxxxx výši xx xxxx xxxxxxxxxx budovy, x xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemní xxxx xxxxxxxxx.

§10

Společné xxxxxxxxxx

Xxxxx xx xxxx nemovité věci xx xxxxxxx uvedena x xxxx xxxx, xxxxxxx xx k xxxxxxxx do české xxxx xxxx xxxxxxxxx Xxxxxx národní xxxxxx xxx xxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxx Xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxx x americkému xxxxxx xxx xxx xxxxxxx x kurz xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx vyhlášený Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx den xxxxxxx. Xxxx obvyklá xxxx xxxxx hodnota mohou xxx xxxxxxxxx pouze xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ústavem xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx x oprávněním xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona.

§11

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx

(1) Xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx na 1 x² podlahové xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx 1 xxxxx xxxxx přílohy č. 1 x xxxxxx xxxxxxxx.

(2) Nákladové xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx malého xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx bytů xxxxxxxxxxx x příloze č. 1 k xxxxxx nařízení

a) z xxxxxxx xx provoz xxxxx §8 x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9​ x

x) xx započitatelných xxxxxxx výstavby nebo xxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx, x to xx odečtení dotace xx xxxxxxx spojených x xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x).

(3) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx odstavce 2 xxxx. x) jsou xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxx zdrojů xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx §3 odst. 1 xxxx. a) x xxxxxxxxxx nákladů.

(4) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 2 písm. x) xxxx xxxxxxx

x) xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x poměrné xxxxxxx xxxx xx dobu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx x

x) xxxxxxxxx xxxxxxx poskytnutých xxxxxx xxxxxx využitých x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx x finančních xxxxxxx x xxx xxxxxxxxx.

(5) Xxxxxxx splátka xxxxx odstavce 4 xxxx. x) xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx po xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx x x xxxxxxxxx sazbami těchto xxxxxx k prvnímu xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. V případě, xx je xxxx xxxxx xxxx, se xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx hodnota xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x poměrné xxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx před xxxxxxxxx xxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxx udržitelnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx doba xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx než 20 xxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxx.

(6) Xxx účely xxxxxxxxx x tržním nájemným xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx vyhlášky č. 456/2024 Sb., x xxxxxxxx mapách xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx přiřadit xxxxx počtu xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx takové xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx dotační xxxxxxxx.

§12

Výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx partnerství xxxxxxxxx x soukromého xxxxxxx

(1) V xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxx nájemné xxxxxxxx xxxxx přílohy č. 2 x xxxxxx nařízení.

(2) Xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxx pouze x xxxxxxx, xx

x) xxxxxxxxxx x správcem xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx soukromého xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, x

x) xxxxxxxxxxxxxx x vlastníkem xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx xx Xxxxx republika, xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx samosprávný celek xxxx jimi zřízená xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, která na xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx právnické xxxxx xxxxx xxxxxxx a) xxxxxxxxxxx platbu za xxxxxxxxxx.

§13

Xxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dnem 1. xxxxx 2026.
&xxxx;

Xxxxxxxx xxxxx:

xxxx. XxXx. Xxxxx, Xx.X., XX.X., v. x.
&xxxx;

Xxxxxxx xxx místní xxxxxx:

Xxx. Xxxxxxxx x. x.

Xxxxxxx č. 1

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx

1. Xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xx xxxxxxxx xxxx součin xxxxxxxxxxx obsazenosti xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx bytu x xxxxxx

x) započitatelných xxxxxxx xxxxx §11 xxxx. 3 až 5 xx 1 x² podlahové xxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx x 1 měsíc xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxxxx xxxxxxx na xxxxxx xxxxx §8 xx 1 x² podlahové xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x 1 xxxxx doby xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x

x) hodnoty xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cyklu xxxxx §9 xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx x 1 xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, jíž xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx.

2. Xxxxxxxxx nájemné xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx 1 xxxxx se xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzorce x xxxxxxxxxx se xx xxxx xxxxx:

XX je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxx jeho xxxxxxx,

XX xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §11,

XX xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, které xx v dostupném xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx podle xxxxxxxxxx xxxxxx,

XX je měsíční xxxx nákladů xx xxxxxx xxxxx §8 xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx všech xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxx obytném xxxxxxxx xxxxxxx,

XXXX xx měsíční xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cyklu xxxxx §9 xx 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxx dostupných nájemních xxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx nachází,

KOB xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx 1,05,

XXX(x) xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, kde x xx podlahová plocha xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x x² x xxx platí:

Roční započitatelné xxxxxxx xxxxx §11 xx vypočítají xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx:

xxx:

XX xxxx vlastní xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx nebo pořízením xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §3 odst. 1 xxxx. a) xx xxxxxxxx dotace xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx zdrojů xx xxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx,

x_XX xx xxxxx xxx stanovených xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx o xxxx odkladu xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx, xxxxx xxx takový xxxxxx xxxxxxxxx,

XX_x je xxxxxxx výše xxxxxx x-xxxx xxxxxx zdroje, xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §3 odst. 1 xxxx. a) xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxx x nabývá xxxxxx 1 xx X x označuje xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx počtu xxxxx X,

x_x xx xxxxx xxxxxxx sazba xxxxxx x-xxxx cizího xxxxxx, xxxxx xxxx xx XX_x,

x^x je počet xxx stanovených xxxxx xxxxxxxxxx daného cizího xxxxxx XX_x, xxxxxxxx xxxxxxxxx o dobu xxxxxxx xxxxxx xxxxxx XX_x.

Xx-xx x_x rovno xxxx (xx. x xxxxxxx financování xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. z xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx), použije xx xxx xxxxxxx xxxxxxx započitatelných xxxxxxx xxxxx §11 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx:

Xxxxxxx náklady xx xxxxxx x xxxxxxx náklady xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx:

xxx:

XX_XX xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx provoz xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru podle §8 xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxx výpočtu,

ONCC_DŽ xx xxxxxxx výše ostatních xxxxxxx celoživotního cyklu xxxxx §9 xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, jíž xx xxxxxxxx xxxxxxx byt xxxxxxxx, v xxxx xxxxxxx,

x_XX je počet xxx stanovených xxxxx xxxxxxxxxx budovy, xxx xx xxxxxxxx nájemní xxx xxxxxxxx, ponížený x xxxx xxxxxxx xxxxxxx před xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.

Příloha x. 2

Výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx partnerství xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx

1. Xxxxxxxxx xxxxxxx se x případě partnerství xxxxxxxxx x soukromého xxxxxxx vypočítá jako xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, koeficientu malého xxxx a xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x 1 xxxxx.

2. Xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx vychází z xxxxxxxx výběrového xxxxxx xx xxxxx xxxxx §12 odst. 2 xxxx. a) x xx stanovena smlouvou x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx uzavřenou xxxx osobou podle §12 xxxx. 2 xxxx. a) x xxxxxx podle §12 xxxx. 2 písm. x).

3. Xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx nákladového nájemného xxxxx §11 xxxx. 2 až 5 x xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx §12 odst. 2 xxxx. x).

4. Jiné xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx náklady, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxx vzniku x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru, které xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxx nákladů xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx nákladového xxxxxxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 až 5.

5. Od xxxxxx xx dostupnost xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx v xxxxx financování xxxxx xxxxx §12 odst. 2 xxxx. x) xxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx na 1 xxxxx xx xxxxxxxx pomocí xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxx:

xxx:

XXXXX xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 m² xxxxxxxxx xxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx vystavěného xxxx pořízeného xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx sektoru x xxxxxx roce xxxx xxxxxxx,

XXX xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx ve xxxx 1,05,

KMB(v) je xxxxxxxxxx malého xxxx, xxx x xx xxxxxxxxx plocha dostupného xxxxxxxxx xxxx v x² a xxx xxxxx:

XX xx měsíční xxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxxxx,

XX xxxx xxxx xxxxxxx pronajímatele xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru vystavěného xxxx pořízeného formou xxxxxxxxxxx veřejného x xxxxxxxxxx sektoru rozpočtené xx 1 xxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx,

X xx xxxxxxx xxxx dotace xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 1 xxxxx,

XX xx podlahová xxxxxx xxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx, které xx x dostupném xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxxxx předpis x. 516/2025 Xx. xxxxx xxxxxxxxx dnem 1.1.2026.

Ke xxx uzávěrky právní xxxxxxx nebyl měněn xx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx předpisů x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx se jich xxxxxx xxxxxxxxx změna xxxxx xxxxxxxxx právního xxxxxxxx.