Plné znění - 516/2025 Sb.

Nařízení vlády o postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení

516/2025 Sb.
 

Nařízení vlády

Předmět úpravy §1

Pojmy §2

Náklady rozhodné pro výpočet nákladového nájemného §3

Náklady na přípravu výstavby nebo pořízení §4

Náklady na výstavbu §5

Náklady na pořízení §6

Náklady na výstavbu nebo pořízení parkovacích stání, jejich příslušenství a s nimi obvykle souvisejících ploch §7

Náklady na provoz §8

Ostatní náklady celoživotního cyklu §9

Společné ustanovení §10

Výpočet nákladového nájemného §11

Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru §12

Účinnost §13

Příloha č. 1 - Výpočet nákladového nájemného

Příloha č. 2 - Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru

INFORMACE

516

XXXXXXXX XXXXX

xx dne 29. xxxxx 2025

x xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxxx nájemní bydlení
 

Vláda xxxxxxxx xxxxx §11b xxxx. 4 zákona x. 211/2000 Sb., x Xxxxxxx fondu xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx x. 126/2024 Xx. x xxxxxx x. 176/2025 Xx.:

§1

Xxxxxxx xxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx spojených x xxxxxxxxx nebo pořízením x xxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x dostupnými nájemními xxxx, xxxxxxx dostupných xxxxxxxxx bytů nebo xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxx jen „dostupný xxxxxx prostor“) x xxxxxx roce xxxxxx xxxxxxx.

§2

Xxxxx

Xxx účely xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx

x) xxxxxxxx budov x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx

1. mají stejného xxxxxxxxxxxxx,

2. xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx,

3. xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx datu x

4. xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx mají xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx xx byla xxxxxx xxxxx žádost x xxxxxxxx záměru,

b) xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx doba xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx z xxxxxxxxxxxx cizích xxxxxx xxxx xxxx xxxxx, xxxxxx xxxxx jiného xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxx 20 xxx,

x) dobou xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx doba, xx xxxxxx xxx xxxxxx, xxxxx součástí xx dostupný xxxxxxx xxx, využívat xxx xxxxxxx.

§3

Xxxxxxx rozhodné xxx xxxxxxx nákladového nájemného

(1) Xxxxxxx rozhodné xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx náklady

a) xx přípravu xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx §4 x xx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxx §5 až 7,

x) xx xxxxxx xxxxx §8 x xxxxxxx náklady celoživotního xxxxx podle §9.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxx.

(3) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx nákladů xx

x) xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx spojené x užíváním xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx, terasy x xxxxxxxxxxxx, x

x) xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x s xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx ​obslužné komunikace x jejich xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx konstrukce a xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx.

§4

Náklady xx přípravu xxxxxxxx xxxx pořízení

(1) Xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx náklady xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx.

(2) Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xx určí xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xx smlouvě xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx na xxxxxx xxxx ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxx do xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1, x výjimkou xxxxxxx xx věci, xxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxx věty xxxxx.

(3) Xx-xx xxxxx xxxxxxxx jejich věcnou x časovou xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 zahrnout xxxx

x) xxxxxx náklady xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxx xx pořízení xxxxxxxxx, náklady na xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx činností, x

x) xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx pojistné x xxxx xxxxxxx náklady.

(4) Xxxx-xx součástí xxxxxx xxxx xxxxxxxx pořízení xxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxx a xxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxxx x plochám xxxxxxxxxx nájemních bytů x jejich příslušenství xxxx plochám xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, náklady podle xxxxxxxx 1 xx xxxx xxxxxxxx podílem xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx společných xxxxxxx, k xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx budovy xxx xxxxxxxxxx prostor.

§5

Náklady na xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx na výstavbu xxxxx

x) xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx, jeho xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) náklady na xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx místa do xxxxxxxxx stavu, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx dokumentace, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx,

x) xxxxxxx na xxxxxxxxxxxxxx nutnou x xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx byty xx páteřní xxxxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxxxxx xxxxxxx,

x) xxxxx xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx, kterými xxxx xxxxxxx xx řízení xxxxxxxx, náklady xx xxxxxxxxxxx přípravu jiné xxx xxxxx §4 xxxx. 1 a xxxxxxx xx inženýrskou xxxxxxx,

x) xxxxxxx xx xxxxxxx práv k xxxxxxxxx xxxxx,

x) další xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx součástí xxxxxx xxxxxx podle §11 xxxx. 3,

h) náklady xx pořízení movité xxxx pronajímatele xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx x) xx určí xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx obsaženého xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx. Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) x x) xx xxxx xxxxx ceny obsažené xx smlouvě xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxx ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) až x) x e), x výjimkou xxxxxxx xx věci, xxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxx.

(3) Xx-xx xxxxx prokázat xxxxxx věcnou x xxxxxxx souvislost x xxxxxxxxx, lze do xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. a) xx c) a x) zahrnout xxxx

x) xxxxxx náklady pronajímatele, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx,

x) náklady xx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx a xxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxx souvisejí x xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a

c) xxxxxxxx část nákladů xx energie, xxxxxxx xxxx xxxxxxxx a xxxx xxxxxxx xxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxxx rezerva podle xxxxxxxx 1 písm. x) xxxx xxxxxxx 10 % ze xxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx x). Xxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2.

(5) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx xxxx podle xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx ceny xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x libovolnému xxx x xxxxxx 4 xxx xxxx prvním xxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx xxx dostupné xxxxxxx bydlení, a xx xxxx xxxxx x xxxxxx xxx. Xxxx-xx cena xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xx-xx smlouva starší 8 xxx, xxxx xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx. X případech, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxx obvyklou, stanoví xx tržní xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx.

(6) Xxxx-xx součástí xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx příslušenství nebo xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx užíváním x jiné xxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. x) až x) zahrnout xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx příslušenství x ploch obvykle xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx.

(7) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 6 xx xxxxxxxxxx

x) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx bytům, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x plochám xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxx užíváním, od xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2,

x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx společných xxxxxxx, k xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx společných xxxxxxx, xxxx-xx možné xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x).

(8) Xxxx-xx součástí xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxx xxxxxxx spojených s xxxxxx xxxxxxxx x xxxx plochy, xxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x), xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx h) zahrnout xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, jejich xxxxxxxxxxxxx a ploch xxxxxxx spojených x xxxxxx užíváním. Xxxx xxxxxx xxxxxxx se x takovém xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx podílem xxxxxxxxxxx ploch xxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx, xxxxxx příslušenství xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jejich užíváním, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx ploše xxxxxx xxx xxxxxxxxxx prostor.

§6

Náklady na xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx na pořízení xxxxx

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx práva xxxxxx, xxxxxxx břemene, xxxxxxx, jeho xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxx náklady xxxxxxx s pořízením, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx náklady.

(2) Náklady xxxxx odstavce 1 xxxx. x) xx xxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx 4 let xxxx xxxxxx poskytnutím xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxx xxxxx x xxxxxx xxx. Xxxx-xx cena xxxxxxxx xx smlouvě xxxxx, je-li xxxxxxx xxxxxx 8 xxx xxxx xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, použije xx xxxx xxxxxxx xxxxx zákona o xxxxxxxxx majetku. X xxxxxxxxx, kdy xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. b) se xxxx podle xxxx xxxx obsažené xx xxxxxxx xxxx objednávce.

(3) Xxxx-xx součástí xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. a) xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx bude xxxxxxxxx ocenění xxxxx xxxxxxxx 2. Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. x) xx x takovém xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx nákladů xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx, xxxxxx příslušenství xxxxx ploch obvykle xxxxxxxxx s jejich xxxxxxxx, s výjimkou xxxxxxxxxx prostor, k xxxxxxx podlahové ploše xxxxxx bez společných xxxxxxx.

§7

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, jejich xxxxxxxxxxxxx x x xxxx xxxxxxx souvisejících ploch

Náklady xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x x xxxx obvykle xxxxxxxxxxxxx ploch se xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx výstavbu nebo xxxxxxxx pouze xx xxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx upravujícím xxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

§8

Xxxxxxx na xxxxxx

(1) Xxxxxxx xx provoz xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xx předpokládá, že xxxxx po dobu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx vynaloženy xx

x) xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, jeho xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx spojených x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxx podle jiných xxxxxxxx předpisů a xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx,

x) xxx x xxxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx běžným xxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx příslušenství x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxxx za xxxx xxxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx.

(3) Xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx předpisů xxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xxxx i xxxxxxx xx právní, xxxxxxxx xxxx znaleckou xxxxxxx.

§9

Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx

(1) Xxxxxxxxx náklady xxxxxxxxxxxxx cyklu xx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx poměrná xxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prvků xxxxxxxxxx nájemního bytu xxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx součástí, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Do xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx náklady xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx po xxxx xxxxxxxxxx budovy, xxx xx dostupný xxxxxxx xxx v xxxx xxxxxxx nákladového xxxxxxxxx součástí, xx

x) xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx nebo xxxxxx, xxx xx dostupný xxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx §8,

x) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx součástí, jejich xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx užíváním.

(2) Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx za xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, x xxx xx xxxxxxxxxx dostupné nájemní xxxx nacházejí.

§10

Společné ustanovení

Pokud xx xxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxx, xxxxxxx xx k xxxxxxxx do české xxxx kurz vyhlášený Xxxxxx národní bankou xxx xxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxx měny, xx xxxxx Česká xxxxxxx xxxxx nevyhlašuje xxxx, xxx xxxxxx xxxxx kurz této xxxx k xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx x kurz xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx vyhlášený Xxxxxx národní xxxxxx xxx xxx xxxxxxx. Xxxx obvyklá xxxx xxxxx hodnota xxxxx xxx stanoveny xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx zákona upravujícího xxxxxxx znalců, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx osobou x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.

§11

Výpočet xxxxxxxxxxx nájemného

(1) Xxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxx na 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xx 1 xxxxx xxxxx přílohy č. 1 x xxxxxx xxxxxxxx.

(2) Nákladové xxxxxxx xx vypočítá xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx bytů xxxxxxxxxxx x příloze č. 1 k xxxxxx xxxxxxxx

x) x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx §8 a xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9​ x

x) xx započitatelných xxxxxxx výstavby xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xx xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx spojených x výstavbou xxxx xxxxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 písm. x).

(3) Započitatelné xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 xxxx. b) jsou xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x cizích xxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) x xxxxxxxxxx xxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 2 xxxx. x) xxxx xxxxxxx

x) xxxxxxxxx zdrojů rozložených x xxxxxxx měsíční xxxx xx dobu xxxxxxxxxxxxx dostupného obytného xxxxxxxx x

x) xxxxxxxxx xxxxxxx poskytnutých xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx, jeho xxxxxxxxxxxxx x ploch obvykle xxxxxxxxx s jeho xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx k nim xxxxxxxxx.

(5) Xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 4 xxxx. x) se xxxxxxxx xxxx měsíční xxxxxxx xxxxxxx cizích xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx a x xxxxxxxxx sazbami těchto xxxxxx x prvnímu xxx splácení xxxxxx xxxxxx. V případě, xx je xxxx xxxxx xxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx splátka xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx dobu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxx odkladu, xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx nesmí být xxxxx xxx 20 xxx. V xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx provozu dostupného xxxxxxxx prostoru xx xxxx xxxx nemění.

(6) Xxx xxxxx xxxxxxxxx x tržním xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx map xxxxx vyhlášky č. 456/2024 Sb., x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, může poskytovatel xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx.

§12

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx

(1) X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx nájemné xxxxxxxx xxxxx přílohy č. 2 x xxxxxx xxxxxxxx.

(2) Podle xxxxxxxx 1 se xxxxxxxxx pouze v xxxxxxx, xx

x) xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru xx xxxxxxxxx xxxxx soukromého xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru nebo xxxxxxxxxxx xxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx, x

x) xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru xx Xxxxx republika, xxxx xxxxxxxxxxx organizace, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx zřízená xxxx založená xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx x) xxxxxxxxxxx platbu xx xxxxxxxxxx.

§13

Xxxxxxxx

Xxxx nařízení xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2026.
&xxxx;

Xxxxxxxx xxxxx:

xxxx. XxXx. Fiala, Xx.X., XX.X., x. x.
&xxxx;

Xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx:

Xxx. Xxxxxxxx x. x.

Xxxxxxx x. 1

Výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx

1. Xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxx součin xxxxxxxxxxx obsazenosti xxxx, xxxxxxxxxxx malého xxxx x xxxxxx

x) xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §11 xxxx. 3 xx 5 na 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxx nájemního xxxx x 1 xxxxx xxxx udržitelnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

x) hodnoty xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx §8 xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx x 1 xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu x

x) hodnoty xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9 xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx x 1 xxxxx xxxx životnosti xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx.

2. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx na 1 xxxxx se xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzorce x xxxxxxxxxx xx na xxxx xxxxx:

XX xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxx jeho xxxxxxx,

XX xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §11,

XX xx podlahová xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů, xxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx prostoru xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx,

XX je měsíční xxxx nákladů xx xxxxxx podle §8 xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx nájemních bytů, xxxxx xx x xxxxxxxxx obytném prostoru xxxxxxx,

XXXX xx měsíční xxxx xxxxxxxxx nákladů xxxxxxxxxxxxx xxxxx podle §9 xx 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, které se x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx,

XXX xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx 1,05,

XXX(x) xx koeficient malého xxxx, kde x xx podlahová xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x x² x xxx xxxxx:

Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §11 xx xxxxxxxxxx podle xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx:

xxx:

XX xxxx vlastní zdroje xxxxxxx xx financování xxxxxxx spojených x xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx xxxxxxxx dotace xx těchto xxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx výstavbou nebo xxxxxxxxx,

x_XX je počet xxx stanovených xxxxx xxxxxxxxxxxxx dostupného obytného xxxxxxxx, ponížený o xxxx xxxxxxx splátek xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx obytného prostoru, xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx poskytnut,

CZ_l xx xxxxxxx výše xxxxxx x-xxxx xxxxxx zdroje, xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru xxxxx §3 odst. 1 xxxx. a) xx odečtení xxxxxx xx těchto xxxxxxx, xxx x xxxxxx xxxxxx 1 xx X x označuje xxxxxx xxxxx z xxxxxxxxx xxxxx úvěrů X,

x_x xx roční xxxxxxx sazba daného x-xxxx cizího zdroje, xxxxx výše je XX_x,

x^x je xxxxx xxx xxxxxxxxxxx dobou xxxxxxxxxx daného xxxxxx xxxxxx XX_x, případně xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx XX_x.

Xx-xx x_x xxxxx xxxx (tj. x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. z xxxxxx xxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx sazbou), xxxxxxx xx pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §11 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vzorec:

Měsíční xxxxxxx xx provoz x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxx xxxx xxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx:

xxx:

XX_XX xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru podle §8 xxxxxxxxxxxxxxx na xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx výpočtu,

ONCC_DŽ xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9 předpokládaných xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxx,

x_XX xx počet xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, jíž xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx součástí, ponížený x dobu xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx, xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.

Příloha x. 2

Výpočet xxxxxxxxxxx nájemného v xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x soukromého sektoru

1. Xxxxxxxxx xxxxxxx se x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx vypočítá xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx obsazenosti xxxx, koeficientu xxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxxx xx dostupnost x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ponížených x xxxxxx poskytnutou pronajímateli xxxxxxxxxxxxx na 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x 1 měsíc.

2. Xxxx platby xx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx řízení xx osobu podle §12 xxxx. 2 xxxx. x) x xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx §12 xxxx. 2 xxxx. x) x xxxxxx podle §12 xxxx. 2 xxxx. x).

3. Xxxxxx za xxxxxxxxxx xxxxxxxx všechny xxxxxxx rozhodné xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §11 odst. 2 xx 5 x smluvený roční xxxxx osoby xxxxx §12 odst. 2 xxxx. a).

4. Xxxx xxxxxxx pronajímatele jsou xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx musí xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxx nákladů xxxxxxxxxx xxx výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 xx 5.

5. Xx platby xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx byla x xxxxx financování xxxxx xxxxx §12 odst. 2 písm. b) xxxxxxxxxx.

6. Nákladové nájemné xx 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx na 1 měsíc xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzorce x xxxxxxxxxx xx na xxxx xxxxx:

xxx:

XXXXX xx xxxxxxx xxxxxxxxx nájemné xx 1 m² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxxxxxxxxxx xxxx pořízeného xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx roce xxxx xxxxxxx,

XXX xx koeficient xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx 1,05,

XXX(x) je xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx v xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x x² x kde xxxxx:

XX xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx,

XX jsou xxxx xxxxxxx pronajímatele xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx vystavěného xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx 1 xxxxx x xxxxxx roce xxxx provozu,

D xx xxxxxxx výše xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 1 xxxxx,

XX xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů, xxxxx xx v dostupném xxxxxxx xxxxxxxx nacházejí, xxxxxxxxxx podle xxxxxxxxxx xxxxxx.

Informace

Právní předpis x. 516/2025 Xx. xxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2026.

Xx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx jich xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx právního xxxxxxxx.