Plné znění - 516/2025 Sb.

Nařízení vlády o postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení

516/2025 Sb.
 

Nařízení vlády

Předmět úpravy §1

Pojmy §2

Náklady rozhodné pro výpočet nákladového nájemného §3

Náklady na přípravu výstavby nebo pořízení §4

Náklady na výstavbu §5

Náklady na pořízení §6

Náklady na výstavbu nebo pořízení parkovacích stání, jejich příslušenství a s nimi obvykle souvisejících ploch §7

Náklady na provoz §8

Ostatní náklady celoživotního cyklu §9

Společné ustanovení §10

Výpočet nákladového nájemného §11

Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru §12

Účinnost §13

Příloha č. 1 - Výpočet nákladového nájemného

Příloha č. 2 - Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru

INFORMACE

516

XXXXXXXX XXXXX

xx dne 29. října 2025

o xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx
&xxxx;

Xxxxx xxxxxxxx xxxxx §11b xxxx. 4 xxxxxx x. 211/2000 Xx., x Xxxxxxx fondu xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx č. 126/2024 Xx. x xxxxxx x. 176/2025 Xx.:

§1

Předmět xxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx postup xxx xxxxxxx nájemného x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxx nájemními xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů xxxx xxxxxxx xxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx byty (xxxx xxx „dostupný xxxxxx prostor“) x xxxxxx roce xxxxxx xxxxxxx.

§2

Xxxxx

Xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx

x) xxxxxxxx budov x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx byty xxxx xxxxx x xxxxxxxxxx nájemními xxxx, xxxxx

1. xxxx stejného xxxxxxxxxxxxx,

2. xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx,

3. xxxx xxxxxxxxxx x dostupnému xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx datu a

4. xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, nebo xxx xx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx záměru,

b) xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx doba xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx z xxxxxxxxxxxx cizích zdrojů xxxx doba xxxxx, xxxxxx podle jiného xxxxxxxx předpisu, xxxx xxxx xxxxxxx 20 xxx,

x) xxxxx životnosti xxxxxx předpokládaná doba, xx xxxxxx xxx xxxxxx, jejíž xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx, využívat xxx xxxxxxx.

§3

Náklady xxxxxxxx xxx xxxxxxx nákladového nájemného

(1) Xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx nákladového nájemného x dostupném xxxxxxx xxxxxxxx tvoří xxxxxxx

x) xx přípravu výstavby xxxx pořízení xxxxx §4 x xx xxxxxxxx xxxx pořízení xxxxx §5 xx 7,

x) xx xxxxxx xxxxx §8 a xxxxxxx náklady xxxxxxxxxxxxx xxxxx podle §9.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 zahrnují daň x xxxxxxx xxxxxxx.

(3) Xxxxxxx podle odstavce 1 xxxxxxxx i xxxxxxxx xxxx nákladů xx

x) příslušenství x xxxxxx xxxxxxx spojené x užíváním dostupného xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx chodby, xxxxxx, kolárny, xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, balkony, xxxxxx x předzahrádky, x

x) xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x s xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx zahrnují xxxxxxx ​obslužné komunikace x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx.

§4

Náklady xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx projektovou xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx.

(2) Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxx podle xxxx ceny xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxx ve xxxxxxxxxxx pronajímatele xx xxxxxxxxxx do nákladů xxxxx odstavce 1, x xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx, xxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx.

(3) Xx-xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx souvislost x xxxxxxxxx výstavby xxxx xxxxxxxx, lze xx nákladů xxxxx xxxxxxxx 1 zahrnout xxxx

x) xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx sám xxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxx xx pořízení xxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxx a xxxx xxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x

x) xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxx a xxxx xxxxxxx náklady.

(4) Xxxx-xx součástí xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx ploch xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxx a xxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxx k xxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx obvykle xxxxxxxx s jejich xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxx vynásobí xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx, x výjimkou xxxxxxxxxx xxxxxxx, k xxxxxxx xxxxxxxxx ploše budovy xxx společných xxxxxxx.

§5

Náklady xx xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxx

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch obvykle xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx,

x) xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxx místa do xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx smluvní xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx,

x) xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx dostupnými nájemními xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x jednotlivými xxxxxxxxxx nájemními xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxxxxx xxxxxxx,

x) xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, kterými xxxx xxxxxxx xx řízení xxxxxxxx, náklady na xxxxxxxxxxx přípravu xxxx xxx podle §4 xxxx. 1 x xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxx,

x) náklady xx xxxxxxx práv x xxxxxxxxx věcem,

g) další xxxxxxxx náklady, které xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx §11 xxxx. 3,

h) náklady xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx pronajímatele použité x xxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. x) xx x) xx xxxx xxxxx cen xxxxxxxxxxx xxxxxxxx obsaženého xx xxxxxxx uzavřené x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) a x) xx xxxx xxxxx xxxx obsažené xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Náklady xx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx pronajímatele se xxxxxxxxxx xx nákladů xxxxx odstavce 1 xxxx. x) xx x) x x), x xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx, jejichž xxxx xxxx xxx xxxxxx podle xxxx xxxxx xxxx xxxxx.

(3) Xx-xx možné prokázat xxxxxx xxxxxx a xxxxxxx souvislost s xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx x) a x) xxxxxxxx xxxx

x) xxxxxx náklady xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx materiálu x xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x

x) xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx náklady.

(4) Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) činí nejvýše 10 % xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) až x). Xxxxxxxxxx rezerva xx xxxxxxxxxx do xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2.

(5) Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. x) xx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx smlouvě, xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx zákona x xxxxxxxxx majetku stanovené x xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx 4 xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx dostupného obytného xxxxxxxx xxx dostupné xxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxx xxxxx x těchto cen. Xxxx-xx cena xxxxxxxx xx smlouvě xxxxx, xx-xx xxxxxxx xxxxxx 8 let, nebo xxxxxx-xx nabývacím xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx podle xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxx hodnota xxxxxxxx xxxx podle xxxxxx o oceňování xxxxxxx.

(6) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx kromě xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxxxx užíváním x jiné xxxxxx, xxx xx nákladů xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx x) zahrnout jen xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx příslušenství x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx.

(7) Xxxxxxx podle xxxxxxxx 6 xx xxxxxxxxxx

x) odečtením xxxxxxx xxxxxxx položek, xxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx spojeným x xxxxxx užíváním, xx xxxxxxx xxxxxxx položkového xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2,

x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx položkového xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 x podílu podlahových xxxxx všech dostupných xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxxxx xxxxxxxxxxxxx anebo xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxxx, x výjimkou společných xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx budovy xxx společných xxxxxxx, xxxx-xx možné xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx a).

(8) Xxxx-xx součástí xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxxx x xxxx plochy, xxx xx nákladů xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x), xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx rezerva xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. e) xx x) xxxxxxxx xxx xxxxxxx spojené x xxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx se x takovém případě xxxx jejich xxxxxxxxx x nákladům xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx budovy xxx xxxxxxxxxx prostor.

§6

Náklady xx xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxx

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx, xxxx příslušenství x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x pořízením, xxxxxxx xxxx zejména xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. a) xx xxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx, xxxx ceny xxxxxxx podle xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x libovolnému xxx x xxxxxx 4 xxx před xxxxxx xxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx nájemní bydlení, x xx xxxx xxxxx x xxxxxx xxx. Xxxx-xx xxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx xxxxx, xx-xx xxxxxxx xxxxxx 8 xxx xxxx xxxxxx-xx nabývacím xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx, xxx nelze xxxxxxxx cenu xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx věci xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx majetku. Náklady xxxxx odstavce 1 xxxx. x) se xxxx xxxxx xxxx xxxx obsažené ve xxxxxxx nebo objednávce.

(3) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx dostupných xxxxxxxxx bytů x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx užíváním x xxxx xxxxxx, xxxxxxx podle odstavce 1 xxxx. x) xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních bytů x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 2. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx nákladů násobenou xxxxxxx xxxxxxxxxxx ploch xxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx, jejich příslušenství xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor, x xxxxxxx xxxxxxxxx ploše xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§7

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx parkovacích xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x s nimi xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxxxx xx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx a x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx pouze xx xxxx xxxxxxx xx xxxxx parkovacích xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx požadavky xx výstavbu x xxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxx prostor xxxxxxx.

§8

Xxxxxxx xx xxxxxx

(1) Xxxxxxx na provoz xx rozumí xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xx předpokládá, xx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx

x) správu xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, jeho xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) pojištění xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru, xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle spojených x jeho xxxxxxxx,

x) xxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx českých xxxxxxxxxxx xxxxx,

x) xxx z xxxxxxxxxx věcí,

e) xxxxxx x údržbu, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx běžným xxxxxxxx dostupného obytného xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx.

(2) Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxxx xx dobu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx.

(3) Xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xx náklady xxxxx xxxxxxxx 1 nepovažují.

(4) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) xxxx i xxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxx xxxx znaleckou xxxxxxx.

§9

Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx

(1) Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx se xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxx vzniká x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxxx budovy, jíž xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx a ploch xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx užíváním, x xxxxxxxxxxx technologií. Xx xxxxxxxxxxx nájemného xx xxxxxxx náklady xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxxxx výši xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxx výpočtu xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx

x) xxxxxx a údržbu xxxxxxxxxxx a stavebních xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx nebo xxxxxx, xxx je xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxxxx užíváním, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx podle §8,

x) xxxxxxxxx zhodnocení xxxxxxxxxx nájemního xxxx xxxx budovy, jíž xx xxxxxxxx nájemní xxx xxxxxxxx, jejich xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx výši za xxxx xxxxxxxxxx budovy, x xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.

§10

Společné ustanovení

Pokud xx xxxx xxxxxxxx věci xx xxxxxxx xxxxxxx x cizí xxxx, xxxxxxx se k xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxx vyhlášený Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx den xxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxx, xx které Xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx pro den xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx dolaru xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxx ocenění. Xxxx obvyklá nebo xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx stanoveny xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx znaleckým xxxxxxx xxxxx xxxxxx upravujícího xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x znaleckých xxxxxx nebo osobou x oprávněním xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.

§11

Výpočet nákladového xxxxxxxxx

(1) Xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx 1 xxxxx xxxxx přílohy č. 1 x xxxxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx bytů stanovených x příloze č. 1 k xxxxxx xxxxxxxx

x) x xxxxxxx na provoz xxxxx §8 x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx podle §9​ x

x) xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x to xx odečtení xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 písm. x).

(3) Xxxxxxxxxxxxx náklady xxxxx xxxxxxxx 2 xxxx. x) xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x cizích xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx §3 odst. 1 xxxx. x) x finančních nákladů.

(4) Xxxxxxxxxxxxx náklady xxxxx xxxxxxxx 2 xxxx. x) xxxx součtem

a) xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx měsíční xxxx po xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x

x) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx cizích xxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx výstavby nebo xxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s jeho xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxx xxxxxxxxx.

(5) Xxxxxxx splátka xxxxx xxxxxxxx 4 xxxx. b) xx xxxxxxxx jako xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx dobu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxxx sazbami těchto xxxxxx x prvnímu xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx, xx xx xxxx xxxxx xxxx, xx xxxxxxx anuitní splátka xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx rozložených x poměrné xxxxxxx xxxx xx dobu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. X případě xxxxxxx xxxxxxx před xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx udržitelnosti dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxx odkladu, xxxxxxx výsledná doba xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxx 20 xxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx po xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxx.

(6) Xxx účely xxxxxxxxx x tržním xxxxxxxx xxxxx cenových xxx xxxxx vyhlášky č. 456/2024 Sb., x cenových mapách xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx byt přiřadit xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, pokud xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx.

§12

Xxxxxxx nákladového xxxxxxxxx x xxxxxxx partnerství xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx

(1) X xxxxxxx xxxxxxxxxxx veřejného a xxxxxxxxxx sektoru xx xxxxxxxxx xxxxxxx vypočítá xxxxx přílohy č. 2 x xxxxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxx pouze x xxxxxxx, že

a) investorem x správcem xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, která xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx, x

x) xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx organizace, xxxxxx samosprávný xxxxx xxxx xxxx zřízená xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx osobě xxxxx xxxxxxx x) xxxxxxxxxxx platbu xx xxxxxxxxxx.

§13

Účinnost

Toto xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dnem 1. xxxxx 2026.
 

Předseda xxxxx:

xxxx. XxXx. Xxxxx, Xx.X., XX.X., x. r.
 

Ministr xxx místní xxxxxx:

Xxx. Xxxxxxxx x. r.

Příloha č. 1

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx

1. Xxxxxxxxx xxxxxxx x prvním xxxx provozu dostupného xxxxxxxxx bytu xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x součtu

a) započitatelných xxxxxxx xxxxx §11 xxxx. 3 až 5 xx 1 x² podlahové xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x 1 xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx bytu,

b) xxxxxxx xxxxxxx na provoz xxxxx §8 na 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a 1 xxxxx xxxx udržitelnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x

x) hodnoty xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9 xx 1 x² podlahové xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x 1 xxxxx xxxx životnosti xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx byt xxxxxxxx.

2. Nákladové xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx 1 xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzorce x xxxxxxxxxx xx na xxxx xxxxx:

XX je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx plochy dostupného xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx,

XX jsou xxxxx xxxxxxxxxxxxx náklady podle §11,

XX xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů, které xx x dostupném xxxxxxx prostoru xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx stavebního xxxxxx,

XX xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx na xxxxxx podle §8 xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů, xxxxx xx v xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx,

XXXX xx měsíční xxxx ostatních xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9 xx 1 x² podlahové xxxxxx xxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx, které xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx nachází,

KOB xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx bytů xx xxxx 1,05,

XXX(x) xx koeficient xxxxxx xxxx, xxx v xx xxxxxxxxx plocha xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu x x² a xxx xxxxx:

Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §11 xx vypočítají xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx:

xxx:

XX xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx,

x_XX xx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx dobou xxxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx provozu xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx,

XX_x xx xxxxxxx výše daného x-xxxx xxxxxx zdroje, xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru xxxxx §3 odst. 1 xxxx. x) xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxx x xxxxxx xxxxxx 1 xx X x označuje xxxxxx úvěru z xxxxxxxxx xxxxx úvěrů X,

x_x xx xxxxx xxxxxxx xxxxx daného x-xxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx je XX_x,

x^x xx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx daného xxxxxx xxxxxx XX_x, případně xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxx zdroje XX_x.

Xx-xx x_x xxxxx xxxx (xx. v xxxxxxx xxxxxxxxxxx plně x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. x xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nákladů xxxxx §11 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx:

Xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx:

xxx:

XX_XX xx xxxxxxx výše xxxxxxx xx xxxxxx dostupného xxxxxxxx prostoru xxxxx §8 xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxx výpočtu,

ONCC_DŽ xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cyklu xxxxx §9 xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, v xxxx xxxxxxx,

x_XX xx počet xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, jíž xx dostupný xxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx zahájením xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxx x. 2

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného x xxxxxxx partnerství veřejného x xxxxxxxxxx xxxxxxx

1. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx obsazenosti xxxx, koeficientu malého xxxx a součtu xxxxxx za xxxxxxxxxx x jiných xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru x 1 xxxxx.

2. Xxxx xxxxxx za xxxxxxxxxx vychází z xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx §12 xxxx. 2 xxxx. x) a xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x zajištění xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru uzavřenou xxxx xxxxxx xxxxx §12 odst. 2 xxxx. a) x xxxxxx podle §12 xxxx. 2 xxxx. x).

3. Xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx rozhodné xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného xxxxx §11 odst. 2 xx 5 x smluvený roční xxxxx xxxxx podle §12 xxxx. 2 xxxx. a).

4. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxx vzniku x xxxxxxx dostupného xxxxxxxx prostoru, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx xx xxxxxxxxxx, xxx jsou součástí xxxxx nákladů xxxxxxxxxx xxx výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx podle §11 xxxx. 2 xx 5.

5. Xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx je xxxxxxxx hodnota dotace, xxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §12 xxxx. 2 xxxx. b) xxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxxxx nájemné xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx na 1 xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx následujícího xxxxxxxxxxxxx vzorce x xxxxxxxxxx xx xx xxxx čísla:

kde:

NNPPP je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 m² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu vystavěného xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx,

XXX xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx 1,05,

XXX(x) xx xxxxxxxxxx malého xxxx, xxx v xx xxxxxxxxx plocha xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu v x² a xxx xxxxx:

XX xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx,

XX xxxx jiné xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx 1 xxxxx x prvním roce xxxx xxxxxxx,

X xx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx pronajímateli xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 1 xxxxx,

XX xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů, které xx x dostupném xxxxxxx xxxxxxxx nacházejí, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

Informace

Právní xxxxxxx x. 516/2025 Sb. xxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2026.

Xx xxx xxxxxxxx právní xxxxxxx nebyl měněn xx doplňován.

Znění xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx norem xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx není aktualizováno, xxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx změna xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.