Plné znění - 516/2025 Sb.

Nařízení vlády o postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení

516/2025 Sb.
 

Nařízení vlády

Předmět úpravy §1

Pojmy §2

Náklady rozhodné pro výpočet nákladového nájemného §3

Náklady na přípravu výstavby nebo pořízení §4

Náklady na výstavbu §5

Náklady na pořízení §6

Náklady na výstavbu nebo pořízení parkovacích stání, jejich příslušenství a s nimi obvykle souvisejících ploch §7

Náklady na provoz §8

Ostatní náklady celoživotního cyklu §9

Společné ustanovení §10

Výpočet nákladového nájemného §11

Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru §12

Účinnost §13

Příloha č. 1 - Výpočet nákladového nájemného

Příloha č. 2 - Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru

INFORMACE

516

NAŘÍZENÍ VLÁDY

ze xxx 29. xxxxx 2025

x xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx
&xxxx;

Xxxxx xxxxxxxx xxxxx §11b xxxx. 4 zákona x. 211/2000 Xx., x Xxxxxxx fondu xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx zákona x. 126/2024 Xx. x xxxxxx x. 176/2025 Xx.:

§1

Předmět úpravy

Toto nařízení xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx nebo xxxxxxx budov x xxxxxxxxxx nájemními xxxx (xxxx xxx „dostupný xxxxxx xxxxxxx“) x xxxxxx roce xxxxxx xxxxxxx.

§2

Xxxxx

Xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx rozumí

a) xxxxxxxx budov x xxxxxxxxxx nájemními xxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx

1. mají xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

2. xxxx xxxxxxxxx xxxx pořízeny xx xxxxxx poskytnutí xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx,

3. xxxx xxxxxxxxxx k dostupnému xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx x

4. xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, nebo xxx ně xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx,

x) xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru doba xxxxxxxxxx nejdelšího x xxxxxxxxxxxx cizích zdrojů xxxx xxxx xxxxx, xxxxxx podle xxxxxx xxxxxxxx předpisu, xxxx xxxx xxxxxxx 20 xxx,

x) dobou xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx doba, xx xxxxxx lze xxxxxx, jejíž součástí xx dostupný xxxxxxx xxx, xxxxxxxx xxx xxxxxxx.

§3

Náklady rozhodné xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx

(1) Xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx tvoří xxxxxxx

x) xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx pořízení xxxxx §4 a na xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx §5 xx 7,

x) xx provoz xxxxx §8 x xxxxxxx náklady celoživotního xxxxx podle §9.

(2) Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxxxxxx daň x přidané hodnoty.

(3) Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxxxxxx x xxxxxxxx část xxxxxxx xx

x) xxxxxxxxxxxxx a xxxxxx obvykle xxxxxxx x xxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx, které xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx, kolárny, xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxx, společenské xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxxx, x

x) xxxxxxxxx stání, jejich xxxxxxxxxxxxx x x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxxxx xxxxxxx ​xxxxxxxx komunikace x jejich příslušenství, xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx budov xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x dobíjecí xxxx.

§4

Xxxxxxx na přípravu xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx náklady xxxxxxxxxx xx projektovou xxxxxxxx, xxxxxxxxxx studie a xxxxxxxx xxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xx xxxx xxxxx xxxx ceny xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Náklady na xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1, x xxxxxxxx xxxxxxx xx věci, xxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx.

(3) Xx-xx možné xxxxxxxx jejich věcnou x xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx pořízení, xxx xx xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 zahrnout xxxx

x) xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx činnost xxxxxxxxx sám xxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxx xx pořízení xxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxx x jiné xxxxx náklady, xxxxx xxxxxxxxxxxxx souvisejí x xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a

c) xxxxxxxx xxxx nákladů xx energie, xxxxxxx xxxx pojistné x xxxx xxxxxxx xxxxxxx.

(4) Xxxx-xx xxxxxxxx záměru xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx ploch xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx x xxxx plochy x xxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x jejich příslušenství xxxx plochám xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 se xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx anebo xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jejich užíváním, x výjimkou společných xxxxxxx, x celkové xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§5

Náklady na xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxx

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx příslušenství x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) náklady xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx do xxxxxxxxx xxxxx, pokud xxxx povinnost xxxxxxx xx smluvní xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx,

x) náklady na xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx souboru xxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx páteřní infrastrukturu,

d) xxxxxxxxxx xxxxxxx,

x) další xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, náklady xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx podle §4 xxxx. 1 x xxxxxxx na inženýrskou xxxxxxx,

x) xxxxxxx na xxxxxxx xxxx k xxxxxxxxx věcem,

g) xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx §11 xxxx. 3,

x) náklady xx xxxxxxxx movité xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x výstavbě dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. a) až x) xx xxxx xxxxx xxx položkového xxxxxxxx obsaženého xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx stavby dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. x) a x) xx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx na xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx pronajímatele xx xxxxxxxxxx xx nákladů xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx x) x x), x výjimkou xxxxxxx xx věci, xxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxx podle xxxx xxxxx nebo xxxxx.

(3) Xx-xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx věcnou a xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. a) xx c) x x) xxxxxxxx xxxx

x) xxxxxx xxxxxxx pronajímatele, xxxxx xxxxxxx zajišťuje xxx pronajímatel,

b) xxxxxxx xx xxxxxxxx materiálu x xxxxxxx xx xxxxxxx a xxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxx souvisejí x xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a

c) xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxx a xxxx nepřímé xxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) xxxx xxxxxxx 10 % xx xxxxxx nákladů podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) až c). Xxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxxx do xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx nebyla xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2.

(5) Náklady xxxxx odstavce 1 xxxx. f) xx xxxx podle ceny xxxxxxxx xx smlouvě, xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx zákona o xxxxxxxxx majetku stanovené x xxxxxxxxxxx xxx x období 4 xxx před xxxxxx xxxxxxxxxxx dostupného obytného xxxxxxxx pro dostupné xxxxxxx bydlení, x xx xxxx xxxxx x xxxxxx cen. Xxxx-xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xx-xx smlouva starší 8 xxx, xxxx xxxxxx-xx nabývacím xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx obvyklá podle xxxxxx x oceňování xxxxxxx. X případech, xxx nelze xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, stanoví xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx věci podle xxxxxx x oceňování xxxxxxx.

(6) Xxxx-xx součástí xxxxxx kromě xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx příslušenství xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxx, xxx do nákladů xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx x) xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx dostupných nájemních xxxx, jejich xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx.

(7) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 6 se xxxxxxxxxx

x) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, jejich xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx položkového xxxxxxxx xxxxx odstavce 2,

x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxxxx příslušenství anebo xxxxx obvykle spojených x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx společných xxxxxxx, x celkové xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx společných xxxxxxx, xxxx-xx možné xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x).

(8) Xxxx-xx xxxxxxxx záměru xxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo ploch xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxx, lze xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x), pokud xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 písm. x) xx h) xxxxxxxx xxx xxxxxxx spojené x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů, jejich xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxx nákladů xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx všech xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx anebo xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx společných xxxxxxx, k xxxxxxx xxxxxxxxx ploše budovy xxx xxxxxxxxxx prostor.

§6

Náklady xx xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx na pořízení xxxxx

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx dostupného obytného xxxxxxxx, včetně xxxxx xxxxxx, věcného xxxxxxx, xxxxxxx, jeho xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x pořízením, xxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) se xxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, nebo xxxx xxxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x libovolnému xxx x období 4 xxx před xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx bydlení, x to jako xxxxx x xxxxxx xxx. Není-li cena xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, je-li xxxxxxx xxxxxx 8 xxx xxxx xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx zákona o xxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxxxxx, kdy xxxxx xxxxxxxx cenu obvyklou, xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx věci xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx majetku. Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx xxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx.

(3) Xxxx-xx xxxxxxxx předmětu xxxxxxxx kromě xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxx xxxxxxx spojených x jejich užíváním x jiné xxxxxx, xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. a) xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních bytů x jejich xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s jejich xxxxxxxx, která xxxx xxxxxxxxx ocenění podle xxxxxxxx 2. Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx x xxxxxxx případě xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx nákladů xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx ploch xxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx, jejich xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, s xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor, k xxxxxxx xxxxxxxxx ploše xxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§7

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx parkovacích xxxxx, jejich xxxxxxxxxxxxx x s xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx stání, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxxxxx do xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx vyžadovaných xxxxxxx xxxxxxxxx upravujícím požadavky xx xxxxxxxx x xxxxx, xxx se xxxxxxxx xxxxxx prostor xxxxxxx.

§8

Xxxxxxx na xxxxxx

(1) Xxxxxxx na provoz xx rozumí xxxxxxx xxxxxxx, x kterých xx předpokládá, xx xxxxx po dobu xxxxxxxxxxxxx dostupného obytného xxxxxxxx xxxxxx vynaloženy xx

x) správu xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx spojených x xxxx užíváním,

b) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx příslušenství x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx užíváním,

c) xxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx jiných xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx českých xxxxxxxxxxx xxxxx,

x) xxx x xxxxxxxxxx xxxx,

x) opravy x údržbu, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx, jeho xxxxxxxxxxxxx x ploch obvykle xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx.

(2) Náklady podle xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx.

(3) Náklady, xxxxx xxxxx právních předpisů xxxxx nájemce, xx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 nepovažují.

(4) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. a) xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx, realitní xxxx znaleckou xxxxxxx.

§9

Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx

(1) Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx se xxxxxx náklady nebo xxxxxx poměrná část, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prvků xxxxxxxxxx nájemního bytu xxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx nájemní xxx xxxxxxxx, jejich xxxxxxxxxxxxx a ploch xxxxxxx spojených s xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx byt v xxxx výpočtu nákladového xxxxxxxxx xxxxxxxx, na

a) xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxx a stavebních xxxxx dostupného nájemního xxxx xxxx budovy, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxxxx užíváním, x používaných xxxxxxxxxxx, xxxxx nákladů xxxxx §8,

x) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního bytu xxxx budovy, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, jejich xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xx xxxx životnosti budovy, x xxx xx xxxxxxxxxx dostupné xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.

§10

Xxxxxxxx ustanovení

Pokud je xxxx nemovité xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x cizí měně, xxxxxxx xx x xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx den xxxxxxx. Xxx přepočet xxxx, xx xxxxx Xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxx den xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx národní xxxxxx xxx xxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx nebo xxxxx xxxxxxx mohou xxx stanoveny pouze xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, znaleckých xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona.

§11

Xxxxxxx nákladového xxxxxxxxx

(1) Xxxxxxxxx nájemné xx xxxxxxxx na 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx 1 xxxxx xxxxx přílohy č. 1 x xxxxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxx koeficientu xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx stanovených x příloze č. 1 k xxxxxx nařízení

a) z xxxxxxx na xxxxxx xxxxx §8 x xxxxxxxxx xxxxxxx celoživotního xxxxx podle §9​ x

x) xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx, x xx xx odečtení xxxxxx xx nákladů xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x).

(3) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 xxxx. x) jsou xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x cizích xxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxx §3 odst. 1 xxxx. x) x finančních xxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 písm. x) xxxx xxxxxxx

x) xxxxxxxxx zdrojů xxxxxxxxxxx x xxxxxxx měsíční xxxx xx dobu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x

x) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, jeho příslušenství x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx x finančních xxxxxxx x xxx xxxxxxxxx.

(5) Xxxxxxx splátka xxxxx xxxxxxxx 4 xxxx. x) se xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx splátka xxxxxx xxxxxx po xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxxx sazbami těchto xxxxxx k prvnímu xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. V případě, xx xx xxxx xxxxx nule, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx zdrojů xxxxxxxxxxx x xxxxxxx měsíční xxxx po xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. X případě xxxxxxx splátek před xxxxxxxxx provozu xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru se xxxx udržitelnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxx odkladu, xxxxxxx xxxxxxxx doba xxxxxxxx nesmí být xxxxx než 20 xxx. V xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx po xxxxxxxx xxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxx.

(6) Xxx xxxxx xxxxxxxxx x tržním nájemným xxxxx cenových map xxxxx xxxxxxxx č. 456/2024 Sb., x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx byt přiřadit xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx právní xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx.

§12

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x případě xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a soukromého xxxxxxx

(1) X xxxxxxx xxxxxxxxxxx veřejného a xxxxxxxxxx sektoru se xxxxxxxxx nájemné xxxxxxxx xxxxx přílohy č. 2 k xxxxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xx

x) xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx osoba xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx dostupného xxxxxxxxx bytu, a

b) xxxxxxxxxxxxxx x vlastníkem xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx xx Česká republika, xxxx příspěvková xxxxxxxxxx, xxxxxx samosprávný xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxx založená xxxxxxxxx xxxxx, která xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx x) xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx.

§13

Xxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2026.
&xxxx;

Xxxxxxxx xxxxx:

xxxx. XxXx. Xxxxx, Xx.X., XX.X., v. r.
 

Ministr xxx místní rozvoj:

Ing. Xxxxxxxx x. x.

Xxxxxxx x. 1

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx

1. Xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx jako xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx bytů, xxxxxxxxxxx xxxxxx bytu x xxxxxx

x) xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §11 xxxx. 3 xx 5 na 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x 1 měsíc xxxx udržitelnosti dostupného xxxxxxxxx bytu,

b) xxxxxxx xxxxxxx na xxxxxx xxxxx §8 na 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a 1 xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x

x) hodnoty ostatních xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cyklu xxxxx §9 na 1 m² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a 1 xxxxx doby xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx nájemní xxx xxxxxxxx.

2. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx plochy dostupného xxxxxxxxx bytu xx 1 měsíc xx xxxxxxxx pomocí následujícího xxxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxx se xx xxxx čísla:

NN xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx roce xxxx xxxxxxx,

XX jsou roční xxxxxxxxxxxxx náklady xxxxx §11,

XX xx podlahová xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů, xxxxx xx x dostupném xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx stavebního xxxxxx,

XX je xxxxxxx xxxx xxxxxxx na xxxxxx podle §8 xx 1 x² xxxxxxxxx plochy všech xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx v xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx,

XXXX xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9 xx 1 x² podlahové plochy xxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx,

XXX xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx bytů xx xxxx 1,05,

XXX(x) xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x x² x xxx xxxxx:

Xxxxx započitatelné xxxxxxx xxxxx §11 xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzorce:

kde:

VZ xxxx xxxxxxx zdroje xxxxxxx na financování xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru xxxxx §3 xxxx. 1 písm. x) xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx nezbytných pro xxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx,

x_XX xx počet xxx stanovených xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx splátek xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx byl xxxxxx xxxxxx poskytnut,

CZ_l je xxxxxxx xxxx xxxxxx x-xxxx xxxxxx zdroje, xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obytného prostoru xxxxx §3 odst. 1 xxxx. x) xx odečtení dotace xx xxxxxx nákladů, xxx l xxxxxx xxxxxx 1 xx X x xxxxxxxx xxxxxx úvěru z xxxxxxxxx xxxxx xxxxx X,

x_x je roční xxxxxxx xxxxx xxxxxx x-xxxx cizího xxxxxx, xxxxx výše xx XX_x,

x^x je počet xxx stanovených xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx cizího xxxxxx XX_x, xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx XX_x.

Xx-xx r_l xxxxx xxxx (xx. v xxxxxxx financování plně x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. x xxxxxx xxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxx započitatelných xxxxxxx xxxxx §11 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx:

Xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx a xxxxxxx náklady xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx:

xxx:

XX_XX xx xxxxxxx výše xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §8 xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx,

XXXX_XX je xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9 xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx byt xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxx,

x_XX je xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx budovy, xxx xx xxxxxxxx nájemní xxx součástí, xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx, pokud xxx xxxxxx odklad poskytnut.

Příloha x. 2

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x soukromého xxxxxxx

1. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxx partnerství xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx vypočítá jako xxxxxx xxxxxxxxxxx obsazenosti xxxx, xxxxxxxxxxx malého xxxx x součtu xxxxxx za xxxxxxxxxx x xxxxxx nákladů xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx na 1 x² podlahové xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x 1 xxxxx.

2. Xxxx xxxxxx za xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx podle §12 xxxx. 2 xxxx. a) x xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x zajištění xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx podle §12 xxxx. 2 xxxx. a) a xxxxxx xxxxx §12 xxxx. 2 písm. x).

3. Xxxxxx xx xxxxxxxxxx zahrnuje všechny xxxxxxx rozhodné xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného xxxxx §11 xxxx. 2 xx 5 x smluvený xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx §12 odst. 2 xxxx. x).

4. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxx vzniku x provozu xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx xx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx podle §11 xxxx. 2 xx 5.

5. Od xxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx hodnota xxxxxx, xxxxx byla v xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §12 odst. 2 xxxx. x) xxxxxxxxxx.

6. Nákladové xxxxxxx xx 1 m² xxxxxxxxx xxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx na 1 xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xx xx xxxx čísla:

kde:

NNPPP je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx dostupného xxxxxxxxx bytu xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx formou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx jeho xxxxxxx,

XXX xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx bytů xx xxxx 1,05,

KMB(v) xx xxxxxxxxxx malého bytu, xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx x x² x xxx xxxxx:

XX xx měsíční xxxxxxx platby xx xxxxxxxxxx,

XX xxxx jiné xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx sektoru rozpočtené xx 1 xxxxx x prvním xxxx xxxx xxxxxxx,

X je xxxxxxx výše xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 1 xxxxx,

XX xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxxxx předpis x. 516/2025 Sb. xxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2026.

Ke xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx měněn xx doplňován.

Znění jednotlivých xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx předpisů x xxxxxxxx není aktualizováno, xxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.