Plné znění - 516/2025 Sb.

Nařízení vlády o postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení

516/2025 Sb.
 

Nařízení vlády

Předmět úpravy §1

Pojmy §2

Náklady rozhodné pro výpočet nákladového nájemného §3

Náklady na přípravu výstavby nebo pořízení §4

Náklady na výstavbu §5

Náklady na pořízení §6

Náklady na výstavbu nebo pořízení parkovacích stání, jejich příslušenství a s nimi obvykle souvisejících ploch §7

Náklady na provoz §8

Ostatní náklady celoživotního cyklu §9

Společné ustanovení §10

Výpočet nákladového nájemného §11

Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru §12

Účinnost §13

Příloha č. 1 - Výpočet nákladového nájemného

Příloha č. 2 - Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru

INFORMACE

516

XXXXXXXX XXXXX

xx xxx 29. xxxxx 2025

x xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx
&xxxx;

Xxxxx xxxxxxxx xxxxx §11b xxxx. 4 xxxxxx x. 211/2000 Xx., x Státním fondu xxxxxxx xxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxx x. 126/2024 Xx. a xxxxxx x. 176/2025 Xx.:

§1

Xxxxxxx xxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx pořízením x provozem xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx dostupných xxxxxxxxx bytů nebo xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxx xxx „dostupný xxxxxx prostor“) v xxxxxx xxxx jejich xxxxxxx.

§2

Pojmy

Pro účely tohoto xxxxxxxx xx xxxxxx

x) xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx budov x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx

1. xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

2. xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx,

3. jsou xxxxxxxxxx x dostupnému xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx datu a

4. xxxxx xx stejném xxxxxxx xxxx na xxxxxxxxx, xxxxx mají xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx ně xxxx xxxxxx jedna žádost x xxxxxxxx xxxxxx,

x) xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx doba xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx z xxxxxxxxxxxx xxxxxx zdrojů xxxx xxxx xxxxx, xxxxxx podle xxxxxx xxxxxxxx předpisu, xxxx xxxx nejméně 20 xxx,

x) xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx, xx kterou lze xxxxxx, xxxxx součástí xx dostupný xxxxxxx xxx, xxxxxxxx xxx xxxxxxx.

§3

Xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného

(1) Xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx tvoří náklady

a) xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx §4 x na xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx §5 xx 7,

x) na xxxxxx xxxxx §8 x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxx daň x xxxxxxx xxxxxxx.

(3) Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 zahrnují i xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx

x) xxxxxxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx zejména xxxxxx, xxxxxx, xxxxxxx, kočárkárny, xxxxxxx, prádelny, společenské xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxxx, x

x) xxxxxxxxx stání, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx a s xxxx obvykle xxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxxxx xxxxxxx ​xxxxxxxx komunikace x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx konstrukce x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx parkovacích xxxxx x xxxxxxxx xxxx.

§4

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx pořízení xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx studie.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xx určí xxxxx xxxx xxxx obsažené xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx pronajímatele se xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1, x xxxxxxxx xxxxxxx xx věci, jejichž xxxx může xxx xxxxxx xxxxx věty xxxxx.

(3) Xx-xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx věcnou x xxxxxxx souvislost x xxxxxxxxx výstavby xxxx pořízení, lze xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 zahrnout xxxx

x) xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxx xx pořízení xxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxx x jiné xxxxx náklady, xxxxx xxxxxxxxxxxxx souvisejí x xxxxxxxxxx činností, x

x) xxxxxxxx xxxx nákladů xx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxx a xxxx xxxxxxx xxxxxxx.

(4) Xxxx-xx xxxxxxxx záměru xxxx xxxxxxxx pořízení xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x jejich xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx užíváním i xxxx xxxxxx a xxxxx-xx vztáhnout xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů x jejich xxxxxxxxxxxxx xxxx plochám xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxx vynásobí podílem xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx nájemních bytů, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx anebo xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx užíváním, x xxxxxxxx společných xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§5

Xxxxxxx xx xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx, jeho příslušenství x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxx,

x) náklady na xxxxxxxxxx stavby xxxx xxxxxxx místa xx xxxxxxxxx stavu, pokud xxxx povinnost vyplývá xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx předpisů xxxx xxxxxxxxxx orgánu xxxxxxx xxxx,

x) náklady na xxxxxxxxxxxxxx nutnou x xxxxxxxx budovy x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x jednotlivými xxxxxxxxxx xxxxxxxxx byty xx páteřní infrastrukturu,

d) xxxxxxxxxx rezerva,

e) další xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, kterými xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx podle §4 xxxx. 1 x xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxx,

x) xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx,

x) xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx §11 xxxx. 3,

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx pronajímatele xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

(2) Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx x) se určí xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx obsaženého xx xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxxxxxx stavby xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) a x) xx určí xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Náklady na xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx do xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. x) xx x) x x), x xxxxxxxx nákladů xx xxxx, xxxxxxx xxxx xxxx být xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxx.

(3) Xx-xx možné xxxxxxxx xxxxxx věcnou x xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx do xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx x) x x) xxxxxxxx také

a) xxxxxx náklady xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx zajišťuje xxx pronajímatel,

b) xxxxxxx xx pořízení xxxxxxxxx x náklady xx xxxxxxx x jiné xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x

x) xxxxxxxx část xxxxxxx xx energie, xxxxxxx xxxx pojistné x xxxx nepřímé xxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) činí nejvýše 10 % xx xxxxxx nákladů xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) xx x). Xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx do xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx nebyla xxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozpočtu xxxxx xxxxxxxx 2.

(5) Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. f) xx xxxx xxxxx ceny xxxxxxxx xx smlouvě, xxxx xxxxxxx ceny xxxxx zákona o xxxxxxxxx xxxxxxx stanovené x xxxxxxxxxxx dni x xxxxxx 4 xxx před xxxxxx xxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx xxx dostupné xxxxxxx xxxxxxx, a xx xxxx xxxxx x těchto cen. Xxxx-xx cena obsažená xx smlouvě známa, xx-xx xxxxxxx xxxxxx 8 let, nebo xxxxxx-xx xxxxxxxxx titulem xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxxxxx, xxx xxxxx stanovit xxxx obvyklou, stanoví xx tržní xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx.

(6) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů a xxxxxx příslušenství xxxx xxxxx xxxxxxx spojených x jejich xxxxxxxx x jiné xxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. x) až x) zahrnout xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx příslušenství x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx.

(7) Xxxxxxx podle xxxxxxxx 6 xx xxxxxxxxxx

x) odečtením celkové xxxxxxx položek, xxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx, od xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podle odstavce 2,

x) xxxxxxxx celkové xxxxxxx xxxxxxxxxxx rozpočtu xxxxx xxxxxxxx 2 x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxx příslušenství xxxxx xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, x výjimkou společných xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx budovy xxx společných xxxxxxx, xxxx-xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx písmene a).

(8) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx dostupných nájemních xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx ploch xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx i xxxx plochy, xxx xx nákladů xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x), xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx součástí xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. e) xx h) xxxxxxxx xxx xxxxxxx spojené x xxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx bytů, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxx nákladů xx x takovém xxxxxxx xxxx xxxxxx přičtením x xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx ploch xxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx, xxxxxx příslušenství xxxxx xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, k celkové xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§6

Xxxxxxx xx xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxx

x) xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx, včetně xxxxx xxxxxx, věcného xxxxxxx, xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxx xxxxxxx xxxxxxx s pořízením, xxxxxxx xxxx zejména xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. a) se xxxx ve výši xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx v období 4 let před xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx bydlení, x to xxxx xxxxx x xxxxxx xxx. Xxxx-xx xxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx xxxxx, xx-xx smlouva xxxxxx 8 let xxxx nebyla-li xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, použije xx xxxx obvyklá xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx majetku. V xxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx tržní xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. x) xx xxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx.

(3) Xxxx-xx xxxxxxxx předmětu xxxxxxxx xxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx obvykle xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx x jiné xxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. a) xxxxx jen xxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx obvykle xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx, která xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) se x xxxxxxx případě xxxx celkovou hodnotou xxxxxx xxxxxxx násobenou xxxxxxx podlahových xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx, xxxxxx příslušenství xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s jejich xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx podlahové ploše xxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§7

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx parkovacích xxxxx, xxxxxx příslušenství x s xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x x xxxx obvykle xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx vyžadovaných xxxxxxx xxxxxxxxx upravujícím požadavky xx xxxxxxxx x xxxxx, kde se xxxxxxxx xxxxxx prostor xxxxxxx.

§8

Xxxxxxx na provoz

(1) Xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx zejména xxxxxxx, x kterých xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xx dobu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx účelně xxxxxxxxxx xx

x) xxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx, jeho xxxxxxxxxxxxx a ploch xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx spojených x jeho xxxxxxxx,

x) xxxxxx, xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx,

x) daň x xxxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxxx x xxxxxx, jejichž xxxxxxx vzniká xxxxxx xxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 se xxxxxxxxxx za dobu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

(3) Náklady, které xxxxx právních xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. a) xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx činnost.

§9

Xxxxxxx xxxxxxx celoživotního xxxxx

(1) Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx se xxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxx část, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prvků xxxxxxxxxx nájemního xxxx xxxx budovy, xxx xx dostupný nájemní xxx součástí, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx užíváním, x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Do xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx celoživotního xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx budovy, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, na

a) xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxx příslušenství a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx technologií, xxxxx xxxxxxx xxxxx §8,

x) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxxx budovy, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx.

(2) Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xx xxxx životnosti budovy, x xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.

§10

Xxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx uvedena x xxxx xxxx, xxxxxxx xx x xxxxxxxx do české xxxx xxxx vyhlášený Xxxxxx národní xxxxxx xxx xxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxx měny, xx xxxxx Česká xxxxxxx banka xxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx a xxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx vyhlášený Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx den xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx hodnota mohou xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx zákona upravujícího xxxxxxx xxxxxx, znaleckých xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx osobou x xxxxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.

§11

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného

(1) Xxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxx na 1 x² podlahové xxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xx 1 xxxxx xxxxx přílohy č. 1 x xxxxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxx koeficientu xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx bytů xxxxxxxxxxx x příloze č. 1 x xxxxxx xxxxxxxx

x) x xxxxxxx xx provoz xxxxx §8 x xxxxxxxxx nákladů celoživotního xxxxx podle §9​ x

x) xx započitatelných xxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, a xx xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx podle §3 xxxx. 1 xxxx. x).

(3) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 xxxx. x) jsou xxxxxxxxx x vlastních x xxxxxx zdrojů xxxxxxxxx xx financování xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) x finančních nákladů.

(4) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 2 xxxx. x) xxxx xxxxxxx

x) xxxxxxxxx xxxxxx rozložených x poměrné xxxxxxx xxxx xx dobu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x

x) xxxxxxxxx xxxxxxx poskytnutých xxxxxx xxxxxx využitých k xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx, jeho xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx x finančních xxxxxxx x xxx xxxxxxxxx.

(5) Měsíční xxxxxxx xxxxx odstavce 4 xxxx. x) xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx splátka xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx a x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx splácení xxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx, xx xx úrok xxxxx xxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx rozložených x xxxxxxx měsíční xxxx xx dobu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. X případě xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx dostupného xxxxxxxx prostoru se xxxx udržitelnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxx prostoru xxxxxx x xxxx odkladu, xxxxxxx výsledná xxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxx 20 xxx. X případě xxxxxxx xxxxxxx po xxxxxxxx provozu xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx doba nemění.

(6) Xxx xxxxx porovnání x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx č. 456/2024 Sb., x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx počtu obytných xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx právní xxxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxxx.

§12

Xxxxxxx nákladového nájemného x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x soukromého xxxxxxx

(1) X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx vypočítá xxxxx přílohy č. 2 k xxxxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxx xxxxxxxx 1 se xxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx, že

a) xxxxxxxxxx x správcem dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx pořizovatelem xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxx stavby xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, a

b) xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx xx Česká xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx celek xxxx jimi xxxxxxx xxxx xxxxxxxx právnická xxxxx, xxxxx na xxxxxxx uzavřené smlouvy xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx x) xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx.

§13

Xxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dnem 1. xxxxx 2026.
&xxxx;

Xxxxxxxx vlády:

prof. XxXx. Xxxxx, Ph.D., XX.X., x. r.
 

Ministr xxx xxxxxx xxxxxx:

Xxx. Xxxxxxxx x. x.

Příloha x. 1

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx

1. Xxxxxxxxx xxxxxxx x prvním xxxx provozu dostupného xxxxxxxxx bytu xx xxxxxxxx xxxx součin xxxxxxxxxxx obsazenosti xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxx

x) započitatelných xxxxxxx xxxxx §11 xxxx. 3 xx 5 na 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájemního bytu x 1 měsíc xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxxxx xxxxxxx xx provoz xxxxx §8 xx 1 m² xxxxxxxxx xxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx a 1 xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x

x) hodnoty ostatních xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cyklu xxxxx §9 xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx a 1 xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, jíž xx xxxxxxxx nájemní byt xxxxxxxx.

2. Nákladové xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx xx 1 měsíc xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzorce x xxxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxx:

XX xx xxxxxxx nákladové xxxxxxx xx 1 m² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxx jeho xxxxxxx,

XX xxxx roční xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §11,

XX xx xxxxxxxxx xxxxxx všech xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, které xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx,

XX je xxxxxxx xxxx xxxxxxx na xxxxxx xxxxx §8 xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx, xxxxx xx v xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx,

XXXX je xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx nákladů xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9 xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxx obytném xxxxxxxx nachází,

KOB xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx 1,05,

KMB(v) xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu x x² x xxx xxxxx:

Xxxxx započitatelné xxxxxxx xxxxx §11 xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx matematického xxxxxx:

xxx:

XX xxxx vlastní xxxxxx xxxxxxx na financování xxxxxxx spojených x xxxxxxxxx xxxx pořízením xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 písm. x) xx xxxxxxxx dotace xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx zdrojů xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx výstavbou nebo xxxxxxxxx,

x_XX je xxxxx xxx stanovených xxxxx xxxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx, ponížený x xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx zahájením xxxxxxx xxxxxxxxxx obytného prostoru, xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx,

XX_x xx xxxxxxx xxxx xxxxxx x-xxxx cizího xxxxxx, xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx pořízením xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 písm. a) xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxx x nabývá xxxxxx 1 xx X x xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx počtu xxxxx X,

x_x xx xxxxx xxxxxxx sazba daného x-xxxx cizího zdroje, xxxxx xxxx xx XX_x,

x^x xx počet xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx daného xxxxxx xxxxxx XX_x, případně xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx XX_x.

Xx-xx x_x xxxxx xxxx (xx. x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. z cizích xxxxxx x nulovou xxxxxxxx sazbou), xxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nákladů xxxxx §11 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx:

Xxxxxxx xxxxxxx xx provoz x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxx xxxx provozu xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx:

xxx:

XX_XX je xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx provoz dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §8 xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx udržitelnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxx xxxxxxx,

XXXX_XX je xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cyklu xxxxx §9 předpokládaných xx dobu xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, v xxxx xxxxxxx,

x_XX xx počet xxx stanovených xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx nájemní xxx součástí, ponížený x xxxx xxxxxxx xxxxxxx před xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxx xxxxxx odklad xxxxxxxxx.

Příloha č. 2

Výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx veřejného x xxxxxxxxxx sektoru

1. Xxxxxxxxx nájemné xx x xxxxxxx partnerství xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx jako xxxxxx xxxxxxxxxxx obsazenosti xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxx za xxxxxxxxxx x jiných xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx na 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx obytného xxxxxxxx x 1 xxxxx.

2. Xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx vychází x xxxxxxxx výběrového xxxxxx xx osobu xxxxx §12 xxxx. 2 xxxx. x) a xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx dostupného xxxxxxxx prostoru xxxxxxxxx xxxx osobou xxxxx §12 xxxx. 2 xxxx. x) x xxxxxx xxxxx §12 xxxx. 2 xxxx. x).

3. Xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx všechny xxxxxxx rozhodné xxx xxxxxxx nákladového nájemného xxxxx §11 xxxx. 2 xx 5 x smluvený xxxxx xxxxx xxxxx podle §12 xxxx. 2 xxxx. x).

4. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxxxxxx xxxx hradit x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx, xxx xxxx součástí xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 xx 5.

5. Xx platby xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx dotace, xxxxx xxxx x xxxxx financování osobě xxxxx §12 xxxx. 2 xxxx. b) xxxxxxxxxx.

6. Nákladové xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx na 1 xxxxx se xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx se xx xxxx čísla:

kde:

NNPPP je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx veřejného x xxxxxxxxxx sektoru v xxxxxx roce xxxx xxxxxxx,

XXX xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx 1,05,

KMB(v) xx xxxxxxxxxx malého bytu, xxx x je xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu x x² x kde xxxxx:

XX xx měsíční xxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxxxx,

XX xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx pořízeného xxxxxx xxxxxxxxxxx veřejného a xxxxxxxxxx sektoru xxxxxxxxxx xx 1 xxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx,

X je xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx nebo pořízení xxxxxxxxxx xx 1 xxxxx,

XX je xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, které xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx podle stavebního xxxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxx x. 516/2025 Xx. nabyl xxxxxxxxx xxxx 1.1.2026.

Ke xxx uzávěrky xxxxxx xxxxxxx nebyl xxxxx xx xxxxxxxxx.

Xxxxx jednotlivých xxxxxxxx norem xxxxxx xxxxxxxx předpisů v xxxxxxxx xxxx aktualizováno, xxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx změna xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.