Xxxxxxxx xxxxx. Zrušeno xxxxxxxxx XX č. 30/2007 x účinností od 1.1.2008
48
XXXXXXX
x účtování společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx č. 103/2000 Xx.
Xxxxxxxx: Xxx. Neplechová, XXx., xxx.: 5704&xxxx;4346
Xxx. Xxxxxx, xxx.: 5704&xxxx;2796
XXXx. Xxxxxxxxx, tel.: 5704 2105
Č. x.: 281/107&xxxx;716/2000
X. x.: 152/106&xxxx;562/2000
X. x.: 162/106&xxxx;531/2000
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx x problematice xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx jen “xxxxxxxxxxxx”) - xxxxxxxxx osoby xx xxxxxx xxxxxx x. 103/2000 Xx., xxxxxx xx xxxx xxxxx č. 72/1994 Sb., x xxxxxxxxxxx xxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (xxxx xxx “xxxxx”), x hlediska xxxxxxxx x daňových xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx xxxxxxx:
(1) Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx zákona xx účelem správy, xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx částí xxxx (xxxx xxx “xxxxxx xxxx”), xxxx. x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x provozováním xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x domě, xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx (xxx §9 zákona). Vzhledem x tomu, že xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx zapsaná x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxx x postupů xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx.
(2) X xxxxxxxxx, xxx xxxx 1. xxxxxxxxx 2000 xxxx x xxxx x xxxxxxx pěti xxxx xxxx nebytovými xxxxxxxx (dále jen “xxxxxxxx”) xxx xxx xxxxx vlastníci xxxxxxxx (xx. např. xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx), xxxxxx společenství - xxxxxxxxx xxxxx dnem 1. xxxxxxxx 2000 xx zákona, aniž xx k xxxx xxxx zapotřebí xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx jednotek. Xxxxx v obchodním xxxxxxxxx nemá xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxx účetní xxxxx xxxx xxxxx xxxxxx (§9 xxxx. 3 a 4 xxxxxx). Xxx xxx xxxxx xxxxxx je xxxx účetní xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx.
(3) X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx vychází z xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx, xxxx vlastní xxxxx (xxxxxxx kapitál). V xxxxx případě xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx vlastníků xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx zdroji na xxxxxx správy xxxx x xxxxxx spojených x xxxxxxxx bytů (xxxx xxx “xxxxxx”); xxx x xxxxxxx xxxxxx.
(4) X průběhu xxxxxxxx období xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx nákladů (xxxxxx) xx xxxxxx domu x služby, xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx), xxxx. xxxxx xxxxxx dle xxxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxx xxxxxxxx. Způsob xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xx úhradu nákladů (xxxxxx) vychází xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx.
(5) Celkové xxxxxxx xx xxxxxx xxxx xx po xxxxxxxx účetního xxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx na xxxxxx xxxx xxxxx uhrazeny xx záloh, poskytnutých xxxxxxxxxxxx vlastníky (xx xxxxxx). Uvedený postup xxxxxxxx je xxxxxxxxxx.
Xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. u xxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx jsou xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx - např. xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx signalizačního xxxxxxxx x xxxx xxx.), xxxxx xxxxxx xxxxx zákona (§15 xxxxx xxxx) x xxxxxxx xx správu xxxx (bez služeb) xxxxx vlastníci xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx částech xxxx (§8 xxxx. 2 xxxxxx). X uzavření xxxxxx je xxxxx xxxxxxx xxxxx vlastníků xxxxxxxx x xxxx (xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx). Úhradu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx týkajících se xxxxxxx (výdajů) xx xxxxxx (xxx služeb) xxxx vlastníci jednotek xxxx xxxxxxx x xxxx-xx takové xxxxxx, xxx ji xxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx.
Xx “xxxx” xxxxxx xxxxxxxxx rozdělení nákladů xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx částí xxxx xx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxxxx plochy xxxx x xxxxxxx xxxxx xxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx všech bytů x xxxx. Jde x postup xxxxx xxxxxxxx č. 85/1997 Sb., x xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx (xxxx xxxxxxxx upravuje rozúčtovávání xxx xxxxxxxxxx oprávněných xxxxxxx xxx zisku, xx. xxxxxxx x xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx). Xxxxxx výpočtu tzv. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx (xxxxx jsou x xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx) xxx některými xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxx xx xxxxxx XX x. 78/1991 Xx. (xxxxxxxxx pod x. 3 xx Finančním xxxxxxxxxx x. 2-3/1991 x x Cenovém xxxxxxxx částka 6/1997).
(6) X případě, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx služby, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, potřebné xxxxxx xx xxxxxx cen xxxxxx
x) xxxxx příslušného xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx z xxxx (xxx §9 odst. 12 xxxxxxxx x. 176/1993 Xx., x xxxxxxxx z xxxx x úhradě za xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, v xxxxxxx znění xxxx §7 odst. 3 xxxxxxxx č. 85/1997 Xx., o xxxxxxxx x xxxx pořízených x družstevní bytové xxxxxxxx x úhradě xx plnění xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx těchto xxxx), xxxxxxxx xx x xxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx; xxxx xxxxxxxxxxx, zda vlastníkem (x xxxxxxxxxxxxxx) xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (§7 zákona) xxxx xxx již xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxx pronajat xxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxx xxxxxx se xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxx x xxxxxx xxx xxxxxx spojených s xxxxxxxx xxxx,
x) xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx č. 245/1995 Sb., kterou xx xxxxxxx pravidla xxx xxxxxxxx a dodávku xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx rozúčtování xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxx xxxxxxx spotřebitele, x xxxxxxx xxxxx) xxxx xxxxxxxxxxx cenového xxxxxx (xxxx. výměr XX 01/2000, kterým xx xxxxxx xxxxxx xxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx x xxxx xxxx po xxxx xxxxxxxxx období xxx xxxxx byt xxxxxxx xxxxxx xxxxx; xxxxx xxxxx x vyúčtování xxx služeb.
(7) Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx vyplývajícího xx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx a vlastníky xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx účetní xxxxxxx účtují xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx jednotek, popř. xxxxxxx xxxx nebo xxxxxxxxxx prostorů (xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx výnosem xxxxxxxxxxxx). Z xxxx xxxxxxxxx vyplývá, xx x xxxxxx správy xxxx a zprostředkování xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx společenství hospodářský xxxxxxxx.
(8) Xx předpokladu, xx xx smyslu xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2 xxxxxxxxxx xxxxxxxx), jsou
a) xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx (xxxxx) xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx spojených xxxxxxx xxxxxxxxx bytových jednotek, xxxxx xx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx příjem vlastníků xxxxxxxx xx zúčtuje xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx vůči xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx rozdělení xxxxxx xxxxxx stanoví xxxxxxxxxxxx xx svých xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx shromážděním xxxxxxxxx jednotek. V xxxxxxx, kdy bankovní xxxxxxxx xxxx vyšší xxx přijaté xxxxx x xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx,
x) xxxxxx x termínovaného xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x) x xxx, xx společenství xxxxxx xxxxxx úroků x brutto xxxxxx xx xxxxxx, současně xxxxxxxx xx nákladů xxxxxxx xxxx členům xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx daňová xxxxxxxxx, o vrácení xxxxxxxxx daně (xxxxxxx xxxxxx) ve xxxxxx §36 xxxx. 6 xxxxxx x xxxx x xxxxxx,
x) xxxxxxx-xx x dohodě (smlouvě) xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx písmen x) x x), xxxx xxxxx uvedené x xxxxxxxxx x) x x) xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
(9) Xxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxx xxxx xx střechu xxx xxxxxxx, společný xxxxxxx x xxxxxxxxx), xxxxxxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxxxxx jako v xxxx (8). Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx (xxxxx) x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xx odpočtu xxxxxxx s xxxxx xxxxxxx spojených xxxxxxx x pronájmu.
(10) Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx právních xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx - xxxxxx xxxxxxxx. Ve xxxxxxxx správce xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx výkon xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx v účetnictví xxxxxxxxxxxx představuje součást xxxxxxx xx xxxxxx xxxx.
(11) Původní xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx (§7 xxxxxx), xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx (§4 xxxxxx), xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx x domě, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx a xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxx. Xxxxxxx Xxxxxxx, x. x.
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx:
Xxx. Xxxx Pelech, x. x.
Xxxxxxx odboru metodiky xxx:
Xxx. Xxxxx Xxxxxxxx, x. x.