Neplatné xxxxx. Zrušeno xxxxxxxxx XX č. 30/2007 x účinností xx 1.1.2008
48
XXXXXXX
x účtování xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx x. 103/2000 Xx.
Xxxxxxxx: Xxx. Xxxxxxxxxx, XXx., xxx.: 5704&xxxx;4346
Xxx. Xxxxxx, xxx.: 5704&xxxx;2796
XXXx. Xxxxxxxxx, tel.: 5704&xxxx;2105
X. x.: 281/107 716/2000
Č. j.: 152/106&xxxx;562/2000
X. x.: 162/106&xxxx;531/2000
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx jen “xxxxxxxxxxxx”) - xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxx x. 103/2000 Sb., xxxxxx xx xxxx xxxxx č. 72/1994 Sb., x xxxxxxxxxxx xxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (xxxx xxx “zákon”), x xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx s Xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx:
(1) Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx zákona xx účelem správy, xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx (xxxx jen “xxxxxx xxxx”), popř. x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx v domě, xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx (xxx §9 xxxxxx). Xxxxxxxx x xxxx, že xxxxx výslovně xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx jako xxxxxxxxx osoba zapsaná x xxxxxxxxx rejstříku xxxxxxxx účetnictví xx xxxxxxxx Účtové xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx.
(2) V xxxxxxxxx, kdy xxxx 1. xxxxxxxxx 2000 xxxx x domě x xxxxxxx xxxx xxxx xxxx nebytovými xxxxxxxx (xxxx xxx “xxxxxxxx”) již xxx xxxxx vlastníci xxxxxxxx (xx. xxxx. xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx), xxxxxx xxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx osoba dnem 1. července 2000 xx zákona, aniž xx x tomu xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx jednotek. Xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Společenství xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx svého xxxxxx (§9 odst. 3 x 4 xxxxxx). Xxx dne xxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx.
(3) X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx z xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxx jmění (xxxxxxx xxxxxxx). X xxxxx případě xxxxxxxx xxxxx majetek xxxxxxxxx xxxxxxxx. Finanční xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vlastníky xxxxxxxx xxxx pro xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxx spojených x xxxxxxxx xxxx (xxxx xxx “xxxxxx”); xxx o xxxxxxx xxxxxx.
(4) X xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zálohy na xxxxxx xxxxxxx (xxxxxx) xx xxxxxx xxxx x xxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (výdajů), popř. xxxxx zálohy xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx záloh xx xxxxxx xxxxxxx (xxxxxx) vychází xx xxxxxx společenství.
(5) Xxxxxxx xxxxxxx xx správu xxxx se xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxx budou xxxxxxxx xx xxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (do xxxxxx). Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx doporučený.
Pokud xx všichni xxxxxxxxx xxxxxxxx nedohodnou xxxxx (xxxx. x xxxxxxx xx xxxxxx těch xxxxxxxxxx částí xxxx, xxxxx jsou xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx - xxxx. xxxxxx xxxxxxxxx, oprava xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxx.), platí xxxxxx xxxxx xxxxxx (§15 xxxxx xxxx) x xxxxxxx xx správu xxxx (xxx služeb) xxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx domu (§8 xxxx. 2 xxxxxx). X uzavření xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x domě (xxxxxxxx souhlasu xxxxx xxxxxxxxx nelze xxxxxxxx xxx stanovami). Úhradu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx (xxxxxx) xx xxxxxx (xxx služeb) xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx a xxxx-xx xxxxxx xxxxxx, xxx ji xxxxxxx x poměru podle xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podílů xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx.
Xx “jiné” xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx nákladů xx opravy x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xx u xxxxxxxx domů xxxxxxxxxx xxxxxxxxx tzv. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx bytu x souhrnu xxxxx xxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx všech xxxx x domě. Jde x postup xxxxx xxxxxxxx č. 85/1997 Sb., o xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx výstavbě a xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx bytů (tato xxxxxxxx upravuje xxxxxxxxxxxxx xxx ekonomicky xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx, xx. nákladů x xxxxxx, které xxxxxxxx x xxxxxxxxxx jednotek). Xxxxxx výpočtu tzv. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx (xxxxx xxxx x xxxxxxx, lodžie a xxxxxx) xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek x xxxx, xx uveden xx výnosu XX x. 78/1991 Sb. (xxxxxxxxx xxx x. 3 xx Finančním xxxxxxxxxx x. 2-3/1991 x x Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx 6/1997).
(6) X případě, že xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx služby, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, potřebné zálohy xx xxxxxx cen xxxxxx
x) xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxx (xxx §9 xxxx. 12 xxxxxxxx x. 176/1993 Xx., x xxxxxxxx z xxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx bytu, x xxxxxxx xxxxx xxxx §7 xxxx. 3 xxxxxxxx x. 85/1997 Xx., o xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx x družstevní bytové xxxxxxxx x úhradě xx plnění poskytovaná x xxxxxxxx xxxxxx xxxx), jestliže xx x xxxx alespoň xxxxx byt xxxxxxx xxxxxx xxxxx; není xxxxxxxxxxx, xxx vlastníkem (x xxxxxxxxxxxxxx) bytu xx xxxxxxx vlastník xxxxxx (§7 xxxxxx) xxxx xxx již xxx byl xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxx pronajat další xxxxx. Vyúčtování xxx xxxxxx xx provádí xxxx podle xxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů o xxxxxxxx x bytů x úhradě xxx xxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx,
x) xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx jednotek, xxxx-xx xxxxxxxxx právním xxxxxxxxx (např. vyhláška č. 245/1995 Sb., kterou xx xxxxxxx pravidla pro xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx vody xxxxxx xxxxxxxxxxx nákladů xx objekty a xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x platném xxxxx) xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (např. xxxxx XX 01/2000, kterým xx xxxxxx seznam xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx x xxxx xxxx po xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx; totéž xxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxx.
(7) Společenství xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx mezi xxxxxxxxxx a vlastníky xxxxxxxx, popř. nájemci xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xx související xxxxxx xxxxxxx účtují jako xxxxxxxxx vztah xxxx xxxxxxxxxx služeb a xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxx nebo xxxxxxxxxx prostorů (xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx). X xxxx xxxxxxxxx vyplývá, xx x xxxxxx xxxxxx xxxx a xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
(8) Za xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2 xxxxxxxxxx xxxxxxxx), xxxx
x) xxxxxx x bankovního účtu (xxxxx) xx xxxxxxx xxxxxxx s xxxxx xxxxxxx spojených xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xx xxx všichni xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx, xx úroky xxxxx xxxxxx společenství, je xxxxx xxxxx upravit xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx vlastníků xxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx. Předpokládá se, xx rozvrhovou xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx stanoví xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx shromážděním xxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx pohledávku za xxxxx společenství,
b) příjmy x termínovaného vkladu xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx jednotek xx xxxxxxxx uvedené v xxxxxxx x) x xxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx úroků x xxxxxx xxxxxx xx výnosů, xxxxxxxx xxxxxxxx xx nákladů xxxxxxx vůči xxxxxx xxxxxxxxxxxx a požádá xxxxxxxxx xxxxxxxx úřad xx xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, o xxxxxxx xxxxxxxxx daně (sražené xxxxxx) xx smyslu §36 xxxx. 6 xxxxxx x xxxx x příjmů,
c) nedojde-li x xxxxxx (xxxxxxx) xxxx vlastníky xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx ve xxxxxx písmen x) x x), jsou xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx x) a x) xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
(9) Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxx části (xxxx. xxxxxx domu xx xxxxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx x podnikání), xxxxxxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxx (8). Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxx (výnos) x xxxxxxxx společných částí xxxx po odpočtu xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx příjmem x xxxxxxxx.
(10) Pokud xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx osobu xx podkladě xxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx vede účetnictví xxxxxxxxx osobě - xxxxxx xxxxxxxx. Ve xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx pouze úhrada xx výkon správy xxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx v účetnictví xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx součást xxxxxxx na xxxxxx xxxx.
(11) Xxxxxxx vlastník xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx jednotek v xxxx (§7 xxxxxx), xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx (§4 xxxxxx), xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx x domě, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx společenství, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx x xxxxxx xxxx ostatní vlastníci.
Ředitel xxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxx. Xxxxxxx Xxxxxxx, x. x.
Xxxxxxx xxxxxx přímých xxxx:
Xxx. Xxxx Xxxxxx, v. x.
Xxxxxxx xxxxxx metodiky xxx:
Xxx. Pavel Xxxxxxxx, x. x.