Xxxxxxxx znění. Xxxxxxx xxxxxxxxx MF č. 30/2007 x účinností xx 1.1.2008
48
XXXXXXX
x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx č. 103/2000 Xx.
Xxxxxxxx: Ing. Xxxxxxxxxx, XXx., xxx.: 5704&xxxx;4346
Xxx. Xxxxxx, xxx.: 5704&xxxx;2796
XXXx. Xxxxxxxxx, tel.: 5704&xxxx;2105
X. x.: 281/107&xxxx;716/2000
X. j.: 152/106&xxxx;562/2000
X. x.: 162/106 531/2000
Ministerstvo xxxxxxx k xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx “xxxxxxxxxxxx”) - xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxx x. 103/2000 Sb., xxxxxx xx xxxx xxxxx č. 72/1994 Sb., x xxxxxxxxxxx xxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (xxxx jen “xxxxx”), x xxxxxxxx účetních x daňových xxxxxxxx xx spolupráci x Xxxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx sděluje:
(1) Společenství xxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx (xxxx xxx “xxxxxx xxxx”), xxxx. k xxxxxxxxxx xxxxxxxx související x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx, xxxxx xxxxxx i xxxxx xxxxxxxxx (xxx §9 xxxxxx). Xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx zapsaná x xxxxxxxxx rejstříku xxxxxxxx účetnictví xx xxxxxxxx Účtové xxxxxx x postupů xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx.
(2) X xxxxxxxxx, xxx před 1. červencem 2000 xxxx x xxxx x xxxxxxx pěti xxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx “xxxxxxxx”) xxx xxx xxxxx vlastníci xxxxxxxx (xx. xxxx. xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx a xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx dalších jednotek), xxxxxx xxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx xxxx 1. xxxxxxxx 2000 xx zákona, aniž xx x xxxx xxxx xxxxxxxxx projevu xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx nemá konstituivní xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx je xxxxxxx otevřít účetní xxxxx xxxx xxxxx xxxxxx (§9 odst. 3 x 4 xxxxxx). Ode xxx xxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxx jednotka xxxxxxx vést účetnictví.
(3) X hlediska xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx společenství, xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx, xxxx vlastní xxxxx (xxxxxxx xxxxxxx). V xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx vlastníků xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx na xxxxxx správy xxxx x služeb spojených x užíváním bytů (xxxx xxx “služby”); xxx o xxxxxxx xxxxxx.
(4) V průběhu xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zálohy na xxxxxx nákladů (xxxxxx) xx správu xxxx x xxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxx předpokládaných xxxxxxx (výdajů), popř. xxxxx xxxxxx dle xxxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xx úhradu nákladů (xxxxxx) vychází xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx.
(5) Xxxxxxx xxxxxxx xx správu xxxx se xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xx xxxxxx). Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx.
Xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. x nákladů xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx jsou každým xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx - xxxx. xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx signalizačního xxxxxxxx x xxxx xxx.), platí postup xxxxx zákona (§15 xxxxx věta) x xxxxxxx xx xxxxxx xxxx (xxx služeb) xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podílů na xxxxxxxxxx částech xxxx (§8 xxxx. 2 xxxxxx). X xxxxxxxx xxxxxx je xxxxx xxxxxxx xxxxx vlastníků xxxxxxxx v domě (xxxxxxxx souhlasu xxxxx xxxxxxxxx nelze vyloučit xxx stanovami). Úhradu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx (výdajů) xx xxxxxx (bez xxxxxx) xxxx vlastníci xxxxxxxx xxxx xxxxxxx a xxxx-xx xxxxxx xxxxxx, xxx ji xxxxxxx x poměru xxxxx xxxxxxxxx spoluvlastnických xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx.
Xx “xxxx” xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xx u xxxxxxxx domů považováno xxxxxxxxx tzv. upravené xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxx. upravených užitkových xxxxx xxxxx xxxx x xxxx. Xxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxx č. 85/1997 Sb., o xxxxxxxx x bytů xxxxxxxxxx x družstevní xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x užíváním xxxxxx bytů (xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx zisku, xx. xxxxxxx x xxxxxx, které xxxxxxxx x vlastníkům xxxxxxxx). Xxxxxx xxxxxxx tzv. xxxxxxxx užitkové xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx (xxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxxx a xxxxxx) jen xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek v xxxx, je xxxxxx xx xxxxxx XX x. 78/1991 Sb. (xxxxxxxxx xxx č. 3 xx Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x. 2-3/1991 x x Xxxxxxx xxxxxxxx částka 6/1997).
(6) X případě, že xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx služby, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx jednotek, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, potřebné xxxxxx xx xxxxxx cen xxxxxx
x) xxxxx příslušného xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxx (xxx §9 xxxx. 12 xxxxxxxx č. 176/1993 Xx., o xxxxxxxx z xxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx bytu, x xxxxxxx znění nebo §7 xxxx. 3 xxxxxxxx x. 85/1997 Xx., x nájemném x xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx těchto xxxx), jestliže xx x xxxx xxxxxxx xxxxx byt užívaný xxxxxx xxxxx; xxxx xxxxxxxxxxx, zda vlastníkem (x xxxxxxxxxxxxxx) bytu xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (§7 zákona) xxxx zda xxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx cen xxxxxx xx xxxxxxx xxxx podle zvláštních xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx z xxxx x xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx,
x) podle xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxxxx právním xxxxxxxxx (např. vyhláška č. 245/1995 Sb., kterou xx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx užitkové xxxx xxxxxx rozúčtování xxxxxxx xx xxxxxxx a xxxx konečné xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx znění) xxxx rozhodnutím xxxxxxxx xxxxxx (např. xxxxx XX 01/2000, kterým xx vydává seznam xxxxx x regulovanými xxxxxx) stanoveno jinak, xxxxxxxx x xxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx byt xxxxxxx xxxxxx nájmu; xxxxx xxxxx o xxxxxxxxxx xxx služeb.
(7) Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx vyplývajícího ze xxxxxx xxxxxx mezi xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxx, popř. nájemci xxxx a nebytových xxxxxxxx. V účetnictví xx xxxxxxxxxxx účetní xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx jednotek, xxxx. xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (náklady xx xxxxxx nejsou xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx). Z xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx x xxxxxx správy xxxx a zprostředkování xxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxx společenství hospodářský xxxxxxxx.
(8) Za xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2 obchodního xxxxxxxx), jsou
a) příjmy x xxxxxxxxxx xxxx (xxxxx) po odpočtu xxxxxxx s xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx jednotek, xxxxx xx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Skutečnost, xx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx nutno upravit xxxxxxx x každým xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx jednotky. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxx xx nákladů společenství xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx. Předpokládá xx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx společenství xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, schválených xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. V xxxxxxx, xxx bankovní xxxxxxxx jsou vyšší xxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxx, představuje xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx,
x) xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx příjmem vlastníků xxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx x) x xxx, že xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx x brutto xxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx do xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx daně (xxxxxxx xxxxxx) xx xxxxxx §36 odst. 6 xxxxxx x dani x xxxxxx,
x) xxxxxxx-xx x dohodě (smlouvě) xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx a) x x), jsou xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx x) a x) xxxxxxx společenství.
(9) Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxx (xxxx. fasádu domu xx xxxxxxx pro xxxxxxx, xxxxxxxx prostor x xxxxxxxxx), xxxxxxxxx xx v xxxxxxxxxx xxxxxxx jako x xxxx (8). Pro xxxxxxxxx jednotek je xxxxxx (výnos) x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx spojených příjmem x xxxxxxxx.
(10) Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx jinou xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx právních xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxx účetnictví xxxxxxxxx xxxxx - xxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxxx správce xxxx xxxxxxxx pouze xxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxx.
(11) Původní vlastník xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx (§7 xxxxxx), xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx (§4 xxxxxx), xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, vlastnící xxxxxxxx x xxxx, ve xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zálohy na xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxx. Antonín Xxxxxxx, x. x.
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx daní:
Mgr. Xxxx Xxxxxx, x. x.
Xxxxxxx odboru xxxxxxxx xxx:
Xxx. Xxxxx Xxxxxxxx, x. x.