Xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx MF č. 30/2007 x účinností xx 1.1.2008
48
XXXXXXX
x účtování společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx č. 103/2000 Xx.
Xxxxxxxx: Xxx. Neplechová, XXx., xxx.: 5704&xxxx;4346
Xxx. Xxxxxx, xxx.: 5704 2796
JUDr. Xxxxxxxxx, tel.: 5704&xxxx;2105
X. x.: 281/107 716/2000
Č. x.: 152/106&xxxx;562/2000
X. x.: 162/106&xxxx;531/2000
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx jen “xxxxxxxxxxxx”) - xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx zákona x. 103/2000 Xx., xxxxxx se xxxx xxxxx č. 72/1994 Sb., x xxxxxxxxxxx xxxx, ve xxxxx pozdějších předpisů (xxxx jen “xxxxx”), x xxxxxxxx účetních x xxxxxxxx xxxxxxxx xx spolupráci s Xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx:
(1) Společenství xxxxxx xx zákona xx účelem xxxxxx, xxxxxxx a xxxxx xxxxxxxxxx částí domu (xxxx xxx “xxxxxx xxxx”), popř. x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x provozováním technického xxxxxxxx x xxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx (xxx §9 xxxxxx). Xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, povede xxxx xxxxxxxxx osoba xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx účetnictví xx xxxxxxxx Xxxxxx osnovy x postupů xxxxxxxx xxx podnikatele.
(2) X xxxxxxxxx, xxx xxxx 1. xxxxxxxxx 2000 xxxx x domě x xxxxxxx pěti xxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxx (dále xxx “xxxxxxxx”) xxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xx. xxxx. xxxxxxx xxxxxxxx budovy x xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx dalších jednotek), xxxxxx xxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx osoba dnem 1. xxxxxxxx 2000 xx xxxxxx, aniž xx x tomu xxxx xxxxxxxxx projevu xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Společenství xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxx (§9 xxxx. 3 x 4 xxxxxx). Ode dne xxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxx jednotka xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx.
(3) X hlediska xxxxxxxxxx xx xxxxxxx z xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx, xxxxx se zabývá xxxxx xxxxxxx xxxx, xxxx vlastní jmění (xxxxxxx kapitál). V xxxxx případě xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx vlastníků xxxxxxxx. Xxxxxxxx prostředky xxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx zdroji xx xxxxxx správy xxxx x služeb xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx (xxxx xxx “xxxxxx”); xxx x přijaté xxxxxx.
(4) V xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxx (výdajů) xx xxxxxx xxxx x xxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (výdajů), xxxx. xxxxx zálohy xxx xxxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxx xxxxxxxx. Způsob xxxxxxxxx x placení xxxxx xx úhradu nákladů (xxxxxx) vychází ze xxxxxx xxxxxxxxxxxx.
(5) Xxxxxxx xxxxxxx xx správu xxxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx jednotlivé xxxxxxxxx xxxxxxxx. Tyto xxxxxxx xx správu xxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníky (xx xxxxxx). Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx.
Xxxxx xx všichni vlastníci xxxxxxxx nedohodnou xxxxx (xxxx. u nákladů xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx jsou xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx - xxxx. xxxxxx xxxxxxxxx, oprava signalizačního xxxxxxxx v xxxx xxx.), xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx (§15 xxxxx věta) a xxxxxxx xx xxxxxx xxxx (xxx služeb) xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx velikosti xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx (§8 odst. 2 xxxxxx). X xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx všech xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx (xxxxxxxx souhlasu xxxxx xxxxxxxxx xxxxx vyloučit xxx stanovami). Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxx (xxxxxx) na xxxxxx (xxx služeb) xxxx xxxxxxxxx jednotek xxxx xxxxxxx a xxxx-xx xxxxxx dohody, xxx xx rozdělí x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podílů xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx.
Xx “xxxx” vhodné xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx společných částí xxxx xx x xxxxxxxx domů xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxxxx plochy xxxx x xxxxxxx všech xxx. xxxxxxxxxx užitkových xxxxx všech xxxx x xxxx. Xxx x xxxxxx podle xxxxxxxx č. 85/1997 Sb., x xxxxxxxx x bytů xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx (xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx ekonomicky oprávněných xxxxxxx xxx xxxxx, xx. xxxxxxx x xxxxxx, xxxxx vznikají x xxxxxxxxxx xxxxxxxx). Xxxxxx xxxxxxx tzv. xxxxxxxx užitkové plochy, xxxxx zohledňuje xxxxxxxxx xxxxxxxxxx částí xxxx (xxxxx xxxx x xxxxxxx, lodžie x xxxxxx) xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek x xxxx, je xxxxxx xx xxxxxx XX x. 78/1991 Xx. (xxxxxxxxx xxx č. 3 xx Finančním xxxxxxxxxx x. 2-3/1991 x x Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx 6/1997).
(6) X případě, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx zálohy xx xxxxxx xxx xxxxxx
x) xxxxx příslušného xxxxxxxx předpisu o xxxxxxxx x bytů (xxx §9 xxxx. 12 vyhlášky x. 176/1993 Xx., o xxxxxxxx x xxxx x xxxxxx xx xxxxxx poskytovaná x xxxxxxxx xxxx, x xxxxxxx znění xxxx §7 xxxx. 3 xxxxxxxx x. 85/1997 Xx., x xxxxxxxx x bytů xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx bytové xxxxxxxx x xxxxxx xx plnění xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx), xxxxxxxx je x xxxx alespoň xxxxx byt xxxxxxx xxxxxx xxxxx; xxxx xxxxxxxxxxx, zda xxxxxxxxxx (x xxxxxxxxxxxxxx) xxxx xx původní xxxxxxxx xxxxxx (§7 xxxxxx) xxxx zda již xxx byl xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxx podle xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxx x úhradě xxx xxxxxx spojených x xxxxxxxx xxxx,
x) xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. vyhláška č. 245/1995 Sb., xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx a xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx vody xxxxxx rozúčtování xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x platném xxxxx) xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxx. výměr XX 01/2000, kterým xx vydává xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx jinak, xxxxxxxx v domě xxxx xx xxxx xxxxxxxxx období xxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx nájmu; xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxx služeb.
(7) Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx vyplývajícího xx xxxxxx xxxxxx mezi xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxx. X účetnictví xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx vztah xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxx, popř. xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (náklady xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx výnosem xxxxxxxxxxxx). X výše xxxxxxxxx xxxxxxx, xx x xxxxxx správy xxxx a xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
(8) Za xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2 obchodního xxxxxxxx), xxxx
x) xxxxxx x bankovního xxxx (xxxxx) po xxxxxxx xxxxxxx s tímto xxxxxxx xxxxxxxxx příjmem xxxxxxxxx bytových xxxxxxxx, xxxxx se xx xxx všichni xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx nutno xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxx xx nákladů společenství xxxx xxxxxxx vůči xxxxxx. Předpokládá xx, xx rozvrhovou xxxxxxxx xxx rozdělení xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx svých xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx shromážděním xxxxxxxxx jednotek. X xxxxxxx, xxx bankovní xxxxxxxx xxxx xxxxx xxx xxxxxxx úroky x xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx pohledávku xx xxxxx společenství,
b) xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx a) x xxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx příjem úroků x brutto částce xx xxxxxx, současně xxxxxxxx do xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx úřad xx xxxxxxxxxxx, xx xx nevznikne xxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxx xxxxxx) xx xxxxxx §36 xxxx. 6 xxxxxx x dani x xxxxxx,
x) xxxxxxx-xx x xxxxxx (smlouvě) xxxx vlastníky xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx písmen a) x b), xxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx x) a x) xxxxxxx společenství.
(9) Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx části xxxx xxxx jejich xxxxx (xxxx. xxxxxx xxxx xx střechu xxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx), xxxxxxxxx xx x účetnictví xxxxxxx xxxx x xxxx (8). Xxx xxxxxxxxx jednotek je xxxxxx (xxxxx) x xxxxxxxx společných xxxxx xxxx po odpočtu xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx příjmem x pronájmu.
(10) Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx správou xxxx včetně xxxxxx xxxxxxxxxx jinou osobu xx xxxxxxxx příslušné xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx tento xxxxxxx vede účetnictví xxxxxxxxx xxxxx - xxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx pouze úhrada xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx x účetnictví xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx součást xxxxxxx xx xxxxxx xxxx.
(11) Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx (§7 xxxxxx), xxxxx učinil prohlášení xxxxx xxxxxx (§4 xxxxxx), xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx jednotky x domě, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx společenství, poskytuje xxxxxxxxxxxx zálohy na xxxxxx a xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxx. Xxxxxxx Xxxxxxx, v. x.
Xxxxxxx xxxxxx přímých xxxx:
Xxx. Xxxx Xxxxxx, v. x.
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx:
Xxx. Xxxxx Maštálka, x. r.