Xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx MF č. 30/2007 x xxxxxxxxx od 1.1.2008
48
XXXXXXX
x xxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx - xxxxxxxxx osoby xxx xxxxxx x. 103/2000 Xx.
Xxxxxxxx: Ing. Xxxxxxxxxx, XXx., xxx.: 5704&xxxx;4346
Xxx. Xxxxxx, xxx.: 5704&xxxx;2796
XXXx. Xxxxxxxxx, tel.: 5704 2105
Č. x.: 281/107&xxxx;716/2000
X. x.: 152/106&xxxx;562/2000
X. x.: 162/106&xxxx;531/2000
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x četným xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx “xxxxxxxxxxxx”) - právnické xxxxx xx xxxxxx xxxxxx x. 103/2000 Xx., xxxxxx xx xxxx xxxxx č. 72/1994 Sb., x xxxxxxxxxxx bytů, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx (xxxx xxx “xxxxx”), x xxxxxxxx účetních x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx sděluje:
(1) Xxxxxxxxxxxx xxxxxx ze xxxxxx xx xxxxxx správy, xxxxxxx x oprav xxxxxxxxxx částí xxxx (xxxx xxx “xxxxxx xxxx”), xxxx. x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x provozováním technického xxxxxxxx x xxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx (xxx §9 xxxxxx). Xxxxxxxx x tomu, že xxxxx výslovně xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx jako xxxxxxxxx osoba zapsaná x obchodním xxxxxxxxx xxxxxxxx účetnictví na xxxxxxxx Účtové xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx.
(2) V xxxxxxxxx, xxx xxxx 1. xxxxxxxxx 2000 xxxx v xxxx x xxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx “xxxxxxxx”) xxx tři xxxxx vlastníci jednotek (xx. xxxx. xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx jednotek), xxxxxx společenství - xxxxxxxxx osoba dnem 1. xxxxxxxx 2000 xx zákona, aniž xx x tomu xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx jednotek. Xxxxx v obchodním xxxxxxxxx nemá xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx otevřít xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxx (§9 xxxx. 3 a 4 xxxxxx). Ode xxx xxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxx jednotka xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx.
(3) X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx domu, xxxx vlastní jmění (xxxxxxx xxxxxxx). X xxxxx xxxxxxx spravuje xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vlastníky xxxxxxxx xxxx pro xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxx spojených x xxxxxxxx bytů (xxxx xxx “xxxxxx”); xxx x přijaté xxxxxx.
(4) V xxxxxxx xxxxxxxx období xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zálohy xx xxxxxx nákladů (xxxxxx) xx xxxxxx xxxx x xxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx), popř. xxxxx xxxxxx dle xxxxxxxxx shromáždění vlastníků xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx (xxxxxx) xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx.
(5) Xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Tyto xxxxxxx na xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xx záloh, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (do xxxxxx). Xxxxxxx postup xxxxxxxx je xxxxxxxxxx.
Xxxxx xx všichni xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. x xxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx - např. xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx signalizačního xxxxxxxx x xxxx xxx.), xxxxx xxxxxx xxxxx zákona (§15 xxxxx xxxx) x xxxxxxx xx správu xxxx (xxx xxxxxx) xxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxxxxx podle xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx (§8 xxxx. 2 xxxxxx). X uzavření xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxx (xxxxxxxx souhlasu všech xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx). Úhradu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx týkajících xx xxxxxxx (xxxxxx) na xxxxxx (xxx xxxxxx) xxxx vlastníci jednotek xxxx xxxxxxx x xxxx-xx xxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxx x poměru xxxxx xxxxxxxxx spoluvlastnických xxxxxx xx společných xxxxxxx xxxx.
Xx “jiné” xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx nákladů xx xxxxxx a xxxxxx společných částí xxxx je x xxxxxxxx domů xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxxxx plochy xxxx x xxxxxxx xxxxx xxx. upravených užitkových xxxxx všech bytů x xxxx. Jde x postup xxxxx xxxxxxxx č. 85/1997 Sb., x xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx v družstevní xxxxxx výstavbě x xxxxxx xx plnění xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx xxxx (xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx rozúčtovávání xxx ekonomicky xxxxxxxxxxx xxxxxxx bez xxxxx, xx. nákladů a xxxxxx, které xxxxxxxx x vlastníkům xxxxxxxx). Xxxxxx xxxxxxx xxx. xxxxxxxx užitkové xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx (xxxxx xxxx i xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx) jen xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxx xx výnosu XX x. 78/1991 Xx. (xxxxxxxxx pod x. 3 ve Finančním xxxxxxxxxx x. 2-3/1991 x x Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx 6/1997).
(6) X případě, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx právního xxxxxx, potřebné xxxxxx xx xxxxxx cen xxxxxx
x) podle příslušného xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx z xxxx (xxx §9 xxxx. 12 xxxxxxxx č. 176/1993 Xx., x xxxxxxxx z bytu x úhradě za xxxxxx poskytovaná x xxxxxxxx xxxx, x xxxxxxx xxxxx xxxx §7 xxxx. 3 xxxxxxxx x. 85/1997 Xx., x xxxxxxxx x xxxx pořízených x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xx plnění poskytovaná x xxxxxxxx těchto xxxx), xxxxxxxx je x domě alespoň xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx; xxxx xxxxxxxxxxx, xxx vlastníkem (x xxxxxxxxxxxxxx) bytu xx xxxxxxx vlastník xxxxxx (§7 xxxxxx) xxxx zda xxx xxx xxx převeden xxxxxxxxx jednotky a xxx pronajat xxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx cen xxxxxx se xxxxxxx xxxx podle xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxx z xxxx x xxxxxx xxx xxxxxx spojených s xxxxxxxx xxxx,
x) xxxxx xxxxxx vlastníků xxxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxxxx právním xxxxxxxxx (např. vyhláška č. 245/1995 Sb., xxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx užitkové xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxx konečné xxxxxxxxxxxx, x platném xxxxx) xxxx rozhodnutím cenového xxxxxx (xxxx. xxxxx XX 01/2000, xxxxxx xx vydává xxxxxx xxxxx x regulovanými xxxxxx) stanoveno jinak, xxxxxxxx x xxxx xxxx po xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxx užívaný xxxxxx xxxxx; xxxxx xxxxx o vyúčtování xxx služeb.
(7) Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx služby xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, popř. xxxxxxx xxxx a nebytových xxxxxxxx. X účetnictví xx xxxxxxxxxxx účetní xxxxxxx xxxxxx jako xxxxxxxxx vztah mezi xxxxxxxxxx služeb a xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xx služby xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx). X xxxx xxxxxxxxx vyplývá, xx x xxxxxx správy xxxx x zprostředkování xxxxxx nevznikne x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
(8) Za xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2 obchodního xxxxxxxx), jsou
a) xxxxxx x bankovního xxxx (xxxxx) xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx spojených xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx se xx xxx všichni vlastníci xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx, xx xxxxx patří xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx jednotky. Xxxxx xxxxxx vlastníků xxxxxxxx xx xxxxxxx xx nákladů xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx vůči xxxxxx. Předpokládá xx, xx rozvrhovou xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx svých vnitřních xxxxxxxxxx, schválených xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx, kdy xxxxxxxx xxxxxxxx jsou xxxxx xxx xxxxxxx úroky x xxxxxx, představuje xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx,
x) xxxxxx x termínovaného vkladu xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x) x xxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx příjem xxxxx x xxxxxx částce xx xxxxxx, současně xxxxxxxx do xxxxxxx xxxxxxx vůči xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, o xxxxxxx xxxxxxxxx daně (xxxxxxx xxxxxx) xx xxxxxx §36 odst. 6 xxxxxx x xxxx x příjmů,
c) xxxxxxx-xx x xxxxxx (smlouvě) xxxx vlastníky xxxxxxxx x společenstvím xx xxxxxx xxxxxx x) x b), xxxx xxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx x) x x) xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
(9) Xxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx jejich xxxxx (xxxx. xxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxx, společný prostor x xxxxxxxxx), postupuje xx v účetnictví xxxxxxx jako x xxxx (8). Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx (výnos) x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xx odpočtu xxxxxxx s xxxxx xxxxxxx spojených xxxxxxx x xxxxxxxx.
(10) Pokud xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx včetně xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx příslušné xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx - xxxxxx jednotce. Ve xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx dohody, xxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxx.
(11) Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x vlastník xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx (§7 xxxxxx), xxxxx učinil prohlášení xxxxx xxxxxx (§4 xxxxxx), xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx jednotky x domě, xx xxxxxx xxxxxxx podle xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zálohy xx xxxxxx a xxxxxx xxxx xxxxxxx vlastníci.
Ředitel xxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxx. Antonín Xxxxxxx, x. x.
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx:
Xxx. Xxxx Pelech, x. x.
Xxxxxxx xxxxxx metodiky xxx:
Xxx. Pavel Xxxxxxxx, x. x.