Plné znění - 1/2011 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. m. Xxxxx, x cenové xxxx xxxxxxxxxx pozemků, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Zastupitelstvo hlavního xxxxx Xxxxx se xxxxxxx dne 20.1.2011 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. x) zákona č. 131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx Xxxxx, x §33 odst. 2 xxxxxx x. 151/1997 Sb., o xxxxxxxxx majetku x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), tuto xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx č. 32/1998 Sb. hl. m. Prahy, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx č. 39/1999 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 30/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Xx. hl. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx č. 31/2003 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 24/2004 Xx. hl. x. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 27/2005 Xx. hl. x. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 24/2006 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 18/2007 Xx. hl. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 21/2008 Xx. hl. x. Xxxxx x obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 21/2009 Xx. xx. x. Prahy, se xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx stavebních pozemků xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy (xxxx xxx „xxxxxx xxxx“) xx zpracována xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx majetku x x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), a xxxxx xxxxxxxx č. 3/2008 Sb., x xxxxxxxxx některých xxxxxxxxxx xxxxxx x. 151/1997 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx některých xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (oceňovací vyhláška), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx hlavního xxxxx Prahy č. 21/2009 Sb. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xx xxxx vyhláška x. 32/1998 Sb. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, x xxxxxxxxx xx 1. xxxxx 2010.

X xxxxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x s oceňovací xxxxxxxxx byly xx xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx stavebních xxxxxx x souvislosti xx změnami xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx vybavenosti. X xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx aktualizována x textová xxxx xxxxxx mapy.

2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy

2.1 Cenovou xxxx xxxxx:

2.2 Xxxxxxxx cenové xxxx xx autorizován Xxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx mapy

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx místního xxxx x nemovitostmi

4.1. Xxxxxxxxx analýza

Z xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, že xxx x xxxxxxxxxxxx v xxxxxxx městě Xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, kancelářské, xxxxxxxx xxxxxx x plochy xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx - xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx měst Xxxxx xxxxxxxxx. Hlavní město Xxxxx xxxx xxx x xxxxxx segmentu xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxx Xxxxx republiky. Xxxxxx dynamikou xxxxx xxx xxxxxxx se xxxxxx město Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx měst Xxxxx republiky. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx jsou xxxxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx České xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ploch xx x xxxxxxxx většině xxxxxxxx infrastrukturou, tj. xx xxxxxxxx kanalizace, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx jsou plně xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy xx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx bydlení x xxxxxxx městě Xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x x hlediska xxxx xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxxxx brán xxxxxx.

Xxx rozbor xxxx x xxxxxxxxxxxx ve xxxxxx xx zpracování xxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx informace x 35 500 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 až 2009. X těmto xxxxxx xxxxxxx dalších 2 500 xxxxxxx x xxxxxx 2009 až 2010. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx prodejů, xxxxxxxx postupně xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xx ukazuje, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx údajů xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx x rozsahu xxxxx xxxxxxxx města Xxxxx. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxx xxxxxxxx 90. xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxx textu xx xxxxxxxx pozornost xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx využití s xxxxxxxxxx x ohledem xx xxxxxx trh x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx

Xxx xx xxxxxxxxxx pozemky xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx xx v xxxxxxxxxx letech xxxxxxx xxxxx dynamicky x xxxx xxxxxxx trvale xxxxxx. Xxxxxxxxxxx poptávka xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx v xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx bez xxxxx (xxxxx územního xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.) provádět xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx výrazný xxxx xxx xxxxxxx. X xxxx 2003 xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx (v xxxxxxx xxxx s xxxxxx xxxxxxxx projekty). X současnosti lze x xxxxxxxx hovořit x xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx k na xxxx x xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx, i xxxx mírně, xxxxxx, xxx byla identifikována xxxxxxxx skupina xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx jejich xxxxxxxxxx xxxxxx změn xxxxxxxxx xxxxxxx v Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx města Xxxxx (dále xxx "xxxxxx xxxx"). Konkrétně xx xxxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx x územním xxxxx xxxx zeleň xxxx xxxxxxxxxx půda. X xxxxxxxxxxx x xxxx problémy xxxx xxxxxxxxx, pokles xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx počtu xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx vývoje xxxxxxxxxx xxxx, ceny xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx účely xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx, xx rostou xxxxxxxxx xxxxxxxxxx na celém xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx vhodných xxx nízkopodlažní výstavbu xxxxxxxx převyšovat xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy xxxx je Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxxx či Xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xx, xx investice xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, pokud xxx x xxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx rozsahu xxxx x xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx nákupů xxxxxxx, které xxxxxxxxxxxx xxxxxxx ani xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxx se xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx koncentruje xxxx xxxxxxxxx části xxxxx, xxxxxxxxx do xxxxxxx xxxx jsou Barrandov, Xxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxxxx, Zličín, xxxxxx tzv. Xxxxxxxxx xxxxx, xxx též Xxxxxxx, Xxxxx, Lipence xxxx. Xxxxxxx méně xxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxx, západní, xxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxx.

X nadále platí, xx xxxxx se xx větší xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x velkým xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, x xx např. xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx, Bubny, xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx a xxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx. Ve xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxx rozvojové xxxxxxxx x x dalších xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx vliv xx celkovou xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx. V současnosti xxxxx xxxx lokality xxxxxxxx k jejich xxxxxxxxxx náročnosti x xxxxx poptávce xx xxxx zcela xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx jejich xxxxxxxx a xxxxxx x následujících xxxxxx. Xxxxxx začínající výstavba xx xxxxxx rozvojovém xxxxx Vysočany - Xxxxxxxxx či v xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x Holešovicích x x prostoru Manin xxxx mít x xxxxxxxx jistě vliv xx xxxxxxxxx trh x hlavním městě Xxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx na xxxx není. Naopak x xxxxxxxxx budoucnosti xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx domů, u xxxxxxx v xxxxxxx xxxxx Xxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx ekonomiky xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx byly schopny xxxxxxxxx zájem kupujících, xx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx územní xxxx, xxxxx by xxxx xxxxxxx některé xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zástavbu. Xxxxxxxx se xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx lokalit xxxxxxxxx xxxxx xx Xxxxxxxxxxxx xxxxx zpět xx xxxxx hlavního města Xxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx pozemků x x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Příkladem xxxxx xxx xxx xxxx xxxxxxx Písnice, Xxxxxxxxx, Koloděje xx xxx. Xxxxxxxxxxx město.

Pozemky xxx využití komerčních xxxxxx - kanceláře, xxxxxx

X hlediska pozemkového xxxx x hlavním xxxxx Xxxxx xxxxxxxx xxxxx pro xxxxx xxxxxxx podobné závěry xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx sledovaném xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx pro komerční xxxxxx. Xx xxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx staveb xxx dospěl xx xxxxxxxx xxxxxxxx komerčních xxxxxx, xxx dokládá x množství xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx, tak x ve starších xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx pro xxxxxxxxx komerční výstavby x xxxxxxxx neposkytování xxxxx pro xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx snížilo. Xxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx lze xxxxx xxxxxxxxxxxxx analýz xxxxxxxx x x následujícím xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx snižuje xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxx xxxxx nájemce, xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx spekulativní xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx část xxxxxxxxxx trhu x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx vývoj, xxxxxxx x současnosti xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx x Xxxxx 9 x ostatní projekty xxxxxxxxx nad 15 000 x² xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxxx v minulosti xxxx každoročně v xxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx nebo prodejen xxxx "xx xx xxxxxxxx" x velikosti 1&xxxx;000 - 1&xxxx;500 x² xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx pozemků xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x skladové

Masivní xxxxxx xxxxxxx zahraničních xxxxxxxx x realizace xxxxxxxx xxxxxxxxxx výstavby xxx. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx Prahu xxxxxx xxxx a xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx České republiky, x xx xxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxx Xxxxxxx Počernic - xxxxxxxx výstavby XXX Xxxxx - x xxxx xxxxxx Xxxxxxx, xxx xxxx x minulém xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx pozemkové xxxxxxxxx x tomto tržním xxxxxxxx. Xxxxxx jsou xxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx, hlavní xxxxx Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx ani samostatně, xxx x tzv. xxxxxxxxxxxx zónách, xxx x x oblasti xxxxxxx xxxxxxxxxx sil xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxxx města Xxxxx xx samozřejmě xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxx, ale xxxx plochy xx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx obchodovány x rozvíjeny xxxxxxx x okolí xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx nebo xxx rychlostní xxxxxxxxxx X6 x okolí Xxxxxxx Praha.

V xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. V řadě xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx pozemků xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx bývalé xxxxxxx areály ve Xxxxxxxxxx, xxxxxxx x Xxxxxx, Xxxxxxxxxxxx nebo x Malešicích, xxxx. xx Xxxxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx s xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx rozbor - xxxxx xxxx xxxxxxx

Xxxxx rozbor xx xxxxx o xxxxxxxxxxx x využitím xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;500 xxxxxxxxx pozemků získaných xx xxxxx hlavního xxxxx Xxxxx x xxxxxx 2009 xx 2010. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx zaznamenán xxxxx pokles prodejů xxxxxxx, přesto dochází x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenových xxxxx x xxxxxx xxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx cenovou xxxxx xxxx ve xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx celkem 9&xxxx;117 xxxxxx obdobných xxxxxxx. Z xxxxxx xxxxx xxxx ocenění xxxxxxxxx v 69 %, xx. 6&xxxx;277 xxxxxxxxx. Znamená xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx obdobných pozemků xxxx uplatněna sjednaná xxxxxxxx xxxx pozemku xxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxxxx aktualizaci xxxx přibylo 68 xxxxxx pozemků. Xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxx územními xxxxxxxxxxxx - x xxxx x skutečností, že xxxxxxxxxx trend xxxxxxxxxxx x zmenšování xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xx zrušení 20 xxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxx některých xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx sloučení s xxxxxx skupinami.

Analyzovány xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx vztahu x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx (údaje x Xx/x²)

Xxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx, xxxx 19 % xxxxxx xxxxxxx, xxx xx x 7 % xxxx xxx xxxx. Loni i xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx ceny x 4 %. Xxxxxx průměrných xxx xx téměř xxxxxxx xxx všechny kategorie xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx zejména xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. X hlediska xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x okrajům hlavního xxxxx Xxxxx. Zde xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, nicméně xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxx xxxxx využití

Transparentnost xxxx je xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bydlení, kde 93 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx objektivně oceněno. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x velké xxxxxxxxxxxx xxx xx 500 x rodinných, xxxx. 920 u xxxxxxxx domů xx 15&xxxx;410 Xx/x², resp. 26&xxxx;630 Kč/m². Xxxx xxxxxxxx váženým xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxx 4&xxxx;520 Xx/x² x x xxxxxxxx xxxx 5&xxxx;650 Xx/x². Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, kde v xxxxxxx se uplatní xxxxxxxx prostory.

Meziroční xxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx x rodinných xxxx xx xxxxxxxx xxxxx - 8 % xxx průměrné xxxx 6&xxxx;680 Xx/x². X bytových domů xx xxxxxxxx meziroční xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx - 5 % xxx xxxxxxxx xxxx 6&xxxx;450 Xx/x². X xxxxxxxx xxxx pak nárůst xxx xxxxxxx xxxx xxxxx 3 % x okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx města (průměr 4&xxxx;980 Xx/x²) x x xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx 2 % (xxxxxx 3&xxxx;610 Xx/x²). X xxxxxxx xxxxxxxxx domů je x území xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx města xxxxxx xxx 7 % xxx xxxxxxxx xxxx 5&xxxx;040 Xx/x² x xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx v xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx - 4 % xxx průměrné xxxx 3&xxxx;580 Kč/m².

Rozdílnosti x xxxxxx stále xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx jsou xxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x jiným xxxxxxxxx účelům. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx nárůst xxx x xxxxxxx pro xxxxxxx 12 %, xxxx xxx u xxxxxxxx domů 5 % a xxxxxxxxx xxxx xxxxxx 3 %, nejnovější xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx nárůst - byť xxxxx x rodinných domů x 5,6 %, xxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxx 3,6 %. Xxxx ukazatelé xxxxxxx hovoří x xxxxxxxx xxx vlivem xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx bytové xxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxx x větší poptávce xx pozemcích xxx xxxxxxx xxxx. V xxxxxxxxxx několika letech xxxx samostatně sledovány x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxx 365 xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, kde xxxxxxx xxxx 99 %. Xxxxxxxx cena xxx xxxx 2&xxxx;920 Kč/m². Xxx xxxxxxx let xxxxxxxxx stabilní, xxxxx xxxxx xxxxx nárůstu xxx xxxxxx pozemků, xxxxx xx pomalu xxxxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Z xxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxx ceny xxxxxxxx x xxxxxxx xx 2&xxxx;330 Xx/x² x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do 3&xxxx;520 Xx/x² xx xxxxxxxx xxxxx, kde xxxx jednotlivé xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vyšších xxx.

Xxxxxxx x prodejích xxxxx občanské vybavenosti xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx šetření xx xxxxxxx 372 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx výnosných (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, xxxxxxx centra apod.). Xxxxxxx bylo xxxxxxxxx x 87 % xxxxxxx. Prodeje x xxxx oblasti xxxx xxxx xxxxxxx velkou xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 9 200 Xx/x², xx. xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx k xxxxxxxx ceny. Cena xxxxxxxxx xx stále 46&xxxx;850 Xx/x² xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxx jsou xxxx xxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx ceny xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxx přibližně xxxxxxxxxxx (12&xxxx;230 Kč/m²) oproti xxxxx xx dalším xxxxx hlavního xxxxx Xxxxx (5&xxxx;750 Xx/x²). Xxx již xxxx xxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxx lokalizaci, spíše xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx různé xxxxx xxxxxxx, např. xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx apod. Xxxxxxx x centru hlavního xxxxx Xxxxx x xxxxx cenovou xxxxxxxx xxxx vyhodnoceny samostatně.

Obdobná xxxxxxx z hlediska xxxxxxxx xxxxxxx xx x u pozemků x xxxxxxx s xxxxx ekonomickou xxxxxxxxxx - např. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx apod. Xxxxxxx xxxx 65 % xxxxxx. Xx xxxxxx xx xxxxxxx dříve xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx dosahuje xxxxxx 4&xxxx;320 Xx/x². Xxxxxxxx cen x xxxxxx i xxxxxx xxxxxxxx je xxxx xxxxx výrazná.

Loni x xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx x 1 % xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx 5&xxxx;390 Xx/x². Průměrné xxxx x okrajových xxxxxxx kompaktního města x x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxx xxxxx xxxxxx - 3&xxxx;870 Xx/x², xxxx. 3&xxxx;140 Xx/x². X případě xxxxxxx xxxx výnosných xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx se xxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx.

X pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx většina, tj. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Důvodem je, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bylo xxxx xxxxxxxx dostatečné množství xxxxxxxxx pozemků. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx totiž xxxxxx homogennější xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx je xxxx 2&xxxx;780 Xx/x². X xxxxxxxx polohy xxxx výrazného xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx růst xxx xxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx zejména xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xx velkém xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx, xxxxx byly xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxx komerční xxxxxx. V posledních xxxx xxxxxx je xxxxxx xxx xxxxx xxxx, xxxxx xxx 1 %.

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx situace x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx veřejnému zájmu. Xxxxxxx xxxx pozemky xxxxxxxxx xxxxxx obchodovány, xxxx x cenové xxxx zaznamenáno xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxx 8 % xxxxxx xxxxxxx. X těchto xxxxxxxxx xx cena xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxx xxxx 2&xxxx;480 Kč/m², xxxxx xxxxxxxx trend xxxxxxxxxx navyšování xxx xx xxxxx xxxxx - xxxxx 1 %.

X xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx i x využití pozemků xxx xxxxxxx centra, xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxx komerční vybavenosti x xxxxxxx na xxxxxxxx obchodních třídách. X xxxxxx ploch xx xxxxxxxx xxxx 5&xxxx;930 Xx/x². Rozptyl xxxxxxxxxx xxx xx xxxx ovlivněn polohou - xx xxxxxxxx xxxxx 7 160 Kč/m², x okrajových částech xxxxxxxxxxx xxxxx 4&xxxx;740 Xx/x² x v xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx 3 590 Xx/x². Xxxx byl xxxxxx xxxxxxxxxx xxx 4 %, nyní xx 3,5 %.

V cenové xxxx jsou xxxxxxxxx x charakteristiky xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Proto xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx informace o xxxxxxxxxxx xxxxx technickou xxxxxxxxxxxxxxx, tj. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x elektrickou xxxxxxx:

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx tvořeny xxxxxxxx zahradami v xxxxxxxxxx koloniích. X xxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx rovněž jedná x xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx až xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx plochách xxxx kompaktní xxxxx.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx Město, Staré Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxx Strana xxxx xxxxxxxxx xx 799 xxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxx, x xxxxxx xxxxxx xxxx bylo 519, tj. 65 % xxxxxxx. Ocenění xx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx zjištěného xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx.

Xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx 2009 došlo x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xx xxx provádí x xxxxxx větším xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx bylo xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zejména se xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx bytového, komerčního xx xxxxxxxxx využití. Xx svém xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxx o 40 % větší než xxxx před xxxxx xxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxx se pouze xxxxxxx oceněných s xxxxxxxx xxxxxxxxxx prodeje xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx (xxxxx v Xx/x²)

Xxxxxxxx X xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx měst, xxxxx xxxx xxxx odlišeny xxxxxxx:

5. Předpoklad xxxxx doby účinnosti

Očekává xx roční xxxxxxxx xxxx cenové xxxx. Xxx jako x xxxxxxxx xxxxxx, s xxxxxxx xx xxxxx xxxx x xxxxxxx x hlavním xxxxx Xxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx roku 2011 bude obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxx o xxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků.

6. Xxxxxxx mapový xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx katastrální xxxx xx území xxxxxxxx xxxxx Xxxxx upravená Xxxxxxx xxxxxxx xx. x. Xxxxx, xxxx xxxx ve xxxxxxx XXXX shapefile.

Mapa xxxxxxxx xxxxxx:

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxx podklad x xxxx 2003 xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. V xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx údaje, xxxxx xxxxxx x souladu xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x vymezení hranic xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx zjistí xxx konkrétním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pozemků. Postup xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx 3.

7. Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x nových prodejích xxxxxxx čerpány x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - xxxxx x byly xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx. Xxxxx způsobem xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx uplatněny xxx xxxxxxxxxxx ocenění

Mezi xxxxxxxx xxxxx v databázi xxx xxxxx:

Celkem xxxx xxxxxxxx 13&xxxx;802 xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x xxxxxx mapě xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx vybráno xxxxxx 2&xxxx;457 prodejů. Xxxxxxxx xxxx xxxx 4&xxxx;355 Xx/x².

Xxxxxxxx cena dle xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x Xx/x²

Xxxxxx získaných xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx x xxxxx aktualizace xxxxxx mapy xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x rozsáhlý.

Aktualizovaná xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx cen xxxxxxx na xxxxx xxxxx xx poslední xxx.

Xxxxx rozbor vymezení xxxxx xxxxxxxxxx cen xx ocenění x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx obsažen v xxxxxxxx 4.

8. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx

8.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx diference xxxx xxxxxx pozemků x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx jednoduché xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx zpracována x xxxxxxx xx zákonem o oceňování majetku x s oceňovací vyhláškou.

8.2 Xxxxxx zpracování

Základem cenové xxxx xxxx konkrétní xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx z rozboru xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx charakteristik a xxxxxxxxxx xxx. Ceny xxxxxx pozemků xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxx §10 odst. 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx mapě xxxx xxxxxxxx vymezeny xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx porovnatelné xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx stavební xxxxxxx xxxx oceněny xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx nelze xxxxxxx xxxxxxxxx x obdobnými xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx neoceněny x ocení se xxxxx xxxxxxxx 3. X hlavním městě Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx veřejné xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, bezpečnosti, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Vesměs xxx o pozemky, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx možno xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

8.3 Vyjádření xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx mapě jsou xxxxxxx xxxxxxxx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx smlouvách. Pokud xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx x dispozici xxxx xx xxxxxx možno xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx aktualizace xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xx základě xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx městě Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx užití, x xxxxxxx xxxxxx x ze xxxxxx xxxxxxxx vybavenosti xxxxxxx.

Xxx xxxxxxx nebyly xxxxxxx xxxx těch pozemků, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx ceny xxxxxxx xxxxx §2 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx zkreslení xxxxxxxx údajů.

Na xxxxxxx xxxxxxxxx činností xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxx vymezené xxxxxxx xxxxxx, kde byla xxxxxxx xxxxxxxx cena, xxxxx i xxx xxxxxxx obdobné xxxxxxxx xxxxxxxx oceněné skupiny xxxxxx, xx x xxxxxx xxxx zapsána xxxxxx cena.

Seznam katastrálních xxxxx hl. xxxxx Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Most

Čimice

Ďáblice

Dejvice

Dolní Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Počernice

Dubeč

Háje

Hájek

Hloubětín

Hlubočepy

Hodkovičky

Holešovice

Holyně

Horní Měcholupy

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx

Xxxx Strana

Malešice

Michle

Miškovice

Modřany

Motol

Nebušice

Nedvězí

Nové Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Město

Stodůlky

Střešovice

Střížkov

Strašnice

Suchdol

Šeberov

Štěrboholy

Třebonice

Třeboradice

Točná

Trója

Uhříněves

Újezd xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Chuchle

Vinohrady

Vinoř

Vokovice

Vršovice

Vyšehrad

Vysočany

Záběhlice

Zadní Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

„.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2011.