Plné znění - 17/2018 (Vyhláška města Praha)

17.

Xxxxxx xxxxxxx vyhláška,

kterou xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx. x. Prahy, x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx dne 13.12.2018 xxxxx podle §44 odst. 3 xxxx. x) xxxxxx x. 131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx Xxxxx, x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxx:

Xx. I

Vyhláška č. 32/1998 Sb. hl. m. Prahy, x cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx vyhlášky x. 39/1999 Xx. xx. x. Prahy, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 30/2001 Xx. xx. x. Prahy, obecně xxxxxxx vyhlášky x. 5/2003 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 31/2003 Sb. xx. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx vyhlášky x. 24/2004 Xx. hl. x. Prahy, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 27/2005 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2006 Sb. xx. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx vyhlášky č. 18/2007 Sb. hl. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 21/2008 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx vyhlášky x. 21/2009 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 1/2011 Xx. hl. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 19/2011 Xx. xx. x. Prahy, xxxxxx xxxxxxx vyhlášky č. 22/2012 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx vyhlášky x. 20/2013 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2014 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 20/2014 Sb. xx. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 12/2015 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 19/2016 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 25/2017 Xx. xx. x. Xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 9/2018 Xx. xx. x. Prahy, xx mění xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

„XXXXXX MAPA STAVEBNÍCH XXXXXXX XX XXXXX XXXXXXXX MĚSTA XXXXX

Xx. 1

Xxxx

Xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxx města Prahy (xxxx xxx „xxxxxx xxxx“) je xxxxxxxxxx xxxxx jiných xxxxxxxx xxxxxxxx1).

Xx. 2

Xxxxxxxx cenové xxxx

(1) Cenovou mapu xxxxx xxxxxxxx část, xxxxxxxxxx 132 mapových xxxxx x xxxxxxx 1:5000 a xxxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxxx.

(2) Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Magistrátem xxxxxxxx xxxxx Xxxxx.

Xx. 3

Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx cenové xxxx

(1) V xxxxxxxx xxxxx cenové xxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx v Xx/x². Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx2) ve xxxxxxxxxx xxxxxxxxx parcel, xxxxx xxxx označeny xxxxx, xx ocení podle xxxxxx mapy, s xxxxxxxx pozemků uvedených x xxxxxxxxxx 2, 3 x 4.

(2) Xxxxxxx, xxxxx není xxxxxxxx xxxxxxxxx podle xxxxxx právního xxxxxxxx2), xxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

(3) Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx, se xxxxx xxxxx xxxxxx právního xxxxxxxx3), xxxxx ho xxxxx cenou x xxxxxx mapy ocenit, xxxxxxx

x) xx xx xxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxxxxx cenou,

b) xx xxxxxxx xxx části x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků ve xxxxxxxxx parcel xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx,

x) je v xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx kterém všechny xxxxxxx xxxxxx oceněny x cenové mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx stejnou xxxxx, nebo

d) je xxxxxxx právem xxxxxx.

(4) Xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx ostatní xxxxxx se způsobem xxxxxxx xxxxxxx dráha, xxxxxxx, silnice a xxxxxxx xxxxxxxxxx včetně xxxxxx součástí, x xxxxxxx prostranství, xxxxx xxxx xxxxxxxx pozemní xxxxxxxxxx, jakož x xxxxxxx x uvedeným xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxx je xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nebo xx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx podle xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx4), xx xxxxx xxxx cenové xxxx xxxxxxx x xxxx xxxx se xxxxxx podle xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx3), pokud xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx 5.

(5) Xx-xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx 4 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx je-li xxxxxxxx užívaný s xxxxxxxxx věcí využívanou x xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, ocení se xxxxx cenové xxxx.

(6) X xxxxxxx nesouladu xxxxx oceňovaného xxxxxxx x cenové mapě xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx5) s xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx6).

(7) Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx veřejnosti x xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy xx Xxxxxxxxxx xxx. 2 x Praze 1 - Starém Xxxxx.

(8) Dotazy, xxxxxxxxxx x návrhy k xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx na odboru xxxxxxxxxxx x majetkem Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx - Jungmannova 35, 111 21 Xxxxx 1.

Čl. 4

Analýza xxxx s xxxxxxx

(1) X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx trhu xxxxxxx, xx trh s xxxxxxx x hlavním xxxxx Xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx, který xx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx, obchodní xxxxxx x plochy xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx - xxxx xxxx xxxxxxxx a dynamikou xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx město Xxxxx xxxx ani x xxxxxx xxxxxxxx realitního xxxx xxxxxxxx s xxxxxx xxxxx městem Xxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxx hlavního xxxxx Xxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx vybaveno xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx města Prahy xxxx plně xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx síť. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx je existence xxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx centrum x významnými xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v ostatních xxxxxxx.

(3) Mezi xxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxxxxx x analýzy xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx zejména:

a) celkové xxxxx růstu xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxx loňskému xxxx xxxxxxx x začíná xxxxxxx xxxxxxxxxxx růst xxx některých xxxx xxxxxxxxxxx, zejména xxx xxxx;

x) xxxxxxxxxxx x xxxxxx pozemků xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce xxxxxx jsou xxxxx xxxxxxx x prolukách xxxxxxxxxx xxxxxxxx čtvrtí; xxxxx nárůstu xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx;

x) x xxxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxx zejména xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx; xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx výrazněji xxx u rodinných xxxx; xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx s xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx technickou xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx;

x) x případě xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx ovlivňuje cenu xxxxxxx zejména xxxxxx, xxxxxx xxxxxxx koncentrace xxxxxxxx x zákazníků; x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. obchodními xxxxxx, xxxxxx, administrativou xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx roku xxxxxx x xxxxxxx nárůstu xxx; x xxxxxxx xx xxxxxxxx komerčně xxxx xxxxxxxxx xx xxxx oproti xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx všech xxxxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxx platí, xx xxxxxxxx ceny xxxxxxx x výnosných xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx;

x) xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx odchylkami; xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx původně xxxxxxxxxxxx ploch pro xxxx budoucí xxxxxxx; xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx využitím xx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx.

Xx. 5

Xxxxxxxx ke zdroji xxx

(1) X rámci xxxxxxxxxxx xxxx údaje x xxxxxx prodejích xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - xxxxx. Xxxxx způsobem xxxx x reálném xxxx xxxxxxxxx množina xxxxxxxxxx xxx, které xxxx xxxxxxxxx xxx aktualizaci xxxxxxx.

(2) Xxxx provedeno xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx získaných xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy x xxxxxx 2017 xx 2018.

(3) Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxx prodeje, xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx obvyklé v xxxxxxxxxx xxxxx. Rovněž xxxxxx použity xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx výměrou (xxxxxxxxx xx 50 x²). Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx aktualizovaných xxxxx je xxxxxxxxxxx xxx zpracování cenové xxxx v xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx města Xxxxx.

Xx. 6

Použitý mapový xxxxxxx

(1) Podkladem xxxxxx xxxx je katastrální xxxx na xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx hlavního xxxxx Prahy, příspěvkovou xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Prahou.

(2) Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx:

x) xxxxxxx xxxxxx,

x) xxxxxxx xxxxxx,

x) xxxxxxxxxx xxxxxx,

x) hranice xxxxxxxxxxxxx xxxxx,

x) xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx a městských xxxxx,

x) xxxxx xxxx x xxxxxxx.

(3) U xxxxxxx katastrálních xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x roku 2003 xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx obsahuje údaje, xxxxx xxxxxx v xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx parcel x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx nejčastěji xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xx. 7

Xxxxx postupu xxxxxxxxxx x předpoklad xxxxx xxxx xxxxxxxxx

(1) Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx cenami pozemků x xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx pozemků.

(2) Xxxxxxxx cenové xxxx xxxx xxxxxxxxx sjednané xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxx“) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) Při xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx charakteristik x xxxxxxxxxx cen. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxx právního předpisu7). X xxxxxx mapě xxxx graficky vymezeny xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx porovnatelné xxxxx účelu užití, xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy x xxxxxxxx vybavenosti.

(4) Xxxxxxx x xxxxxx xxxx neoceněné xx xxxxx xxxxx Xxxxxx 3. X xxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, zdravotnictví, bezpečnosti, xxxxxx, komunikací x xxxxxxx xxxxxxxxxxx vybavení.

(5) Xxxxxxx se roční xxxxxxxx xxxx cenové xxxx. Xxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx na xxxxx trhu s xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxx, xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx 2019 xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy xxxxxx mapa stavebních xxxxxxx aktualizována.

Seznam xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx

".

Xx. XX

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx jejím xxxxxxxxx.

XXXx. Xxxxxx Xxxx, x. r.

primátor xxxxxxxx xxxxx Xxxxx

xxx. Ing. xxxx. Xxxx Xxxxxxxx, x. r.

I. náměstek xxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx

1) §10 xxxxxx x. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x o změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx č. 441/2013 Sb., x xxxxxxxxx zákona x xxxxxxxxx majetku (xxxxxxxxx xxxxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

2) §9 xxxx. 2 zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx.

3) §3 až 5 oceňovací vyhlášky.

4) Xxxxx č. 183/2006 Sb., x územním plánování x xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

5) §9 xxxx. 2 zákona o xxxxxxxxx xxxxxxx.

6) §9 xxxx. 5 xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx.

7) §10 odst. 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.