Plné znění - 12/2015 (Vyhláška města Praha)

12.

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx,

xxxxxx xx xxxx vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x cenové mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy xx xxxxxxx dne 17.12.2015 vydat xxxxx §44 odst. 3 xxxx. x) zákona x. 131/2000 Sb., x xxxxxxx městě Xxxxx, x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xx. I

Vyhláška č. 32/1998 Sb. hl. m. Prahy, x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx č. 39/1999 Xx. hl. x. Prahy, obecně xxxxxxx vyhlášky x. 1/2001 Xx. hl. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 30/2001 Sb. hl. x. Prahy, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Sb. xx. x. Prahy, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 31/2003 Xx. xx. x. Prahy, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2004 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 27/2005 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx č. 24/2006 Xx. xx. x. Prahy, xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 18/2007 Sb. hl. x. Prahy, xxxxxx xxxxxxx vyhlášky č. 21/2008 Xx. xx. x. Prahy, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 21/2009 Sb. hl. x. Prahy, obecně xxxxxxx xxxxxxxx č. 1/2011 Xx. hl. x. Prahy, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 19/2011 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 22/2012 Xx. hl. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx č. 20/2013 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx č. 5/2014 Xx. hl. x. Xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 20/2014 Sb. xx. x. Prahy, xx xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

„XXXXXX XXXX XXXXXXXXXX XXXXXXX NA XXXXX XXXXXXXX XXXXX XXXXX

Xx. 1.

Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx území xxxxxxxx xxxxx Xxxxx (xxxx xxx „xxxxxx xxxx“) xx zpracována xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx¹⁾.

Xx. 2.

Součásti cenové xxxx

(1) Cenovou mapu xxxxx xxxxxxxx část, xxxxxxxxxx 132 xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1:5000 x xxxxxx xxxxx listů, x xxxxxxx část.

(2) Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy.

Čl. 3.

Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx cenové xxxx

(1) X xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx, xx vymezených skupinách xxxxxx, vyznačené xxxxx xxxxxxxxx xxxx x Xx/x². Všechny stavební xxxxxxx²⁾ xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx parcel, které xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx ocení podle xxxxxx xxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx uvedených x odstavci 3 x 4.

(2) Xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx podmínky xxx stavební pozemky²⁾, xxxxx ocenit podle xxxx xxxxxx xxxx.

(3) Xx-xx xx cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx stavební xxxxxxx, xxxxx nelze xxxxx x cenové mapy xxxxxx, protože

a) xx xx skupině parcel x nevyznačenou cenou,

b) xx některé xxx xxxxx x cenové xxxx stavebních xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx

x) xx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx;

xxxxx pozemek se xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx předpisu³⁾.

(4) Xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx ostatní xxxxxx xx xxxxxxxx využití xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx xxxxxxx komunikace, xxxxx i xxxxxxx x xxxxxxxx účelům xxx xxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x umístění xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx plánem, x xxxxxx xxxxx, xx tento xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx je ke xxxxxxxx xxxxx určen xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx⁴⁾, xx podle xxxx xxxxxx mapy xxxxxxx x jeho xxxx se zjistí xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx³⁾, xxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx 5.

(5) Je-li pozemek xxxxxxx x xxxxxxxx 4 xxxxxxxxxx nepřístupný xxxx xxxxxxxxx omezeně, xxxx je-li společně xxxxxxx s nemovitou xxxx využívanou x xxxxxxxxx, včetně xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxx mapy.

(6) X xxxxxxx nesouladu druhu xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx⁵⁾ x xxxx skutečným xxxxxx xx postupuje xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx⁶⁾.

(7) Cenová xxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx v xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx na Xxxxxxxxxx xxx. 2 x Xxxxx 1 - Xxxxxx Xxxxx.

(8) Xxxxxx, xxxxxxxxxx a xxxxxx k xxxxxx xxxx xxx uplatnit xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx x využití xxxxxxx Magistrátu hlavního xxxxx Xxxxx - Xxxxxxxxxxx 35, 111 21 Praha 1.

Xx. 4.

Xxxxxxx xxxx s xxxxxxx

(1) Z xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxx x xxxxxxx v xxxxxxx městě Xxxxx xx xxxxx specifickým, xxxxx se x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx i xxxxxx xxx skladování x xxxxxxxxx - liší xxxx rozsahem x xxxxxxxxx rozvoje xx xxxxxxxxx měst Xxxxx xxxxxxxxx. Hlavní xxxxx Xxxxx nemá xxx x xxxxxx segmentu xxxxxxxxxx xxxx srovnání x žádným xxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy x xxxxxxxx rozsáhlých xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, tj. xx zavedena xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxxxx tří xxxx xxxxx, které xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

(3) Xxxx xxxxxxxxxxxx závěry, xxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxx trhu s xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

x) xxxxxxxxx xxxxx nárůst xxx xxxxxxx, x xxxx x xxxxxx xxxxx xxx xxxx;

x) xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx určených x xxxxxxx poměrně xxxxxx xxxxxxxx lokalizační xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx rodinnými xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx; xxxxx xxxxxxx cen xx xxxxx xxx xxxx, nejvíce x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx; x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx vliv polohy x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx; xxxx růstu cen xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx se xxxxxxx; xxxxxxxx růst xxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxx městě; xxxxx xxxxxxx mezi cenami xxxxxxx xxx bydlení x xxxxxxx na xxxxxx vybavenost technickou xxxxxxxxxxxxxxx přetrvávají;

c) v xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx využitím xxxxxxxxx xxxx pozemku xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx; xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x pozemků s xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx, administrativou vyššího xxxxxxxxx; x pozemků xx stavbami komerčně xxxx výnosnými nedochází xxxxxx loňskému roku x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx; xxxxx platí xx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx výrazně xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx ostatních xxxxxxx s xxxxx xxxxxxxx;

x) průmyslové xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x menšími xxxxxxxx odchylkami; xxxxxxxxxx xxxx prodeje xxxxxxx xxxxxxxxxxxx ploch xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx; xxxx ploch x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.

Xx. 5.

Komentář xx xxxxxx xxx

(1) V xxxxx xxxxxxxxxxx byly xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x podkladů Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - xxxxx. Tímto xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx rozšířena xxxxxxx xxxxxxxxxx cen, xxxxx xxxx uplatněny xxx xxxxxxxxxxx ocenění.

(2) Xxxx xxxxxxxxx vyhodnocení x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx prodaných xxxxxxx xxxxxxxxx na území xxxxxxxx města Prahy x xxxxxx 2014 xx 2015. Xxxxxx xxxxxxxx období xxx xxxxxxxxxx xxxxx pokles xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx prodejem x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx XXX x prodeji xxxxxxx.

(3) Xxxxxx využity xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx prodejích xxxxxxxx xxxxxx a xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx lišila od xxxx obvyklé v xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx (xxx xx 50 x²). Xxxxxxx se xxxxxxx, že xxxxx xxxxxx neustále xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx města Xxxxx.

Xx. 6.

Použitý xxxxxx xxxxxxx

(1) Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x rozvoje xxxxxxxx xxxxx Xxxxx, příspěvkovou xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxx. Data xxxx xx formátu XXXX xxxxxxxxx.

(2) Grafická xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx:

x) xxxxxxx xxxxxx,

x) xxxxxxx kresbu,

c) xxxxxxxxxx xxxxxx,

x) hranice katastrálních xxxxx,

x) xxxxx katastrálních xxxxx x městských xxxxx,

x) názvy xxxx x xxxxxxx.

(3) U xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx základem xxxxxx xxxxxxx x xxxx 2003 xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x tomu, že xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx údaje, xxxxx nejsou v xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx objektů. Xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx při konkrétním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xx. 7.

Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx účinnosti

(1) Cenová xxxx postihuje xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx jednotlivých xxxxxxx.

(2) Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx konkrétní xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „pozemek“) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

(3) Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx se xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxx x hlediska xxxxxx charakteristik x xxxxxxxxxx cen. Ceny xxxxxx pozemků jsou xxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx právního xxxxxxxx⁷⁾. X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx vymezeny xxxxxxx xxxxxxx. Pozemky xxxx navzájem porovnatelné xxxxx účelu užití, xxxxxx na xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

(4) Xxxxxxx x cenové xxxx xxxxxxxxx se xxxxx xxxxx čl. 3. X xxxxxxx xxxxx Xxxxx zůstávají xxxxxxx xxxxx zpravidla xxxxxxxxx některé xxxxxxx xxxxxxx správy, xxxxxxxx, xxxxxxx, zdravotnictví, bezpečnosti, xxxxxx, komunikací a xxxxxxx technického xxxxxxxx.

(5) Xxxxxxx se xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxx jako x minulých letech, x xxxxxxx xx xxxxx xxxx s xxxxxxx x hlavním xxxxx Xxxxx, se xxxxxxxxxxx, že xxxxxx xxxx 2016 xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx hlavního města Xxxxx

„.

Xx. II

Tato xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 15. xxxxx 2016.

Xxxxxxx Xxxxxxxx, x. x.

xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx

Xxxx Xxxxxxx, x. r.

náměstek xxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx

1) §10 zákona x. 151/1997 Sb., x oceňování xxxxxxx x o změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx č. 441/2013 Sb., x xxxxxxxxx zákona x xxxxxxxxx majetku (xxxxxxxxx xxxxxxxx), ve xxxxx xxxxxxxx x. 199/2014 Xx.

2) §9 xxxx. 2 xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx.

3) §3 xx §5 oceňovací vyhlášky.

4) Xxxxxč. 183/2006 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx řádu (xxxxxxxx xxxxx), ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

5) §9 xxxx. 1 zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx.

6) §9 odst. 5 zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx.

7) §10 xxxx. 3 xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx.