Xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx XX č. 30/2007 x xxxxxxxxx xx 1.1.2008
48
XXXXXXX
x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx - xxxxxxxxx osoby xxx xxxxxx x. 103/2000 Xx.
Xxxxxxxx: Ing. Neplechová, XXx., xxx.: 5704&xxxx;4346
Xxx. Xxxxxx, tel.: 5704 2796
JUDr. Xxxxxxxxx, tel.: 5704&xxxx;2105
X. x.: 281/107&xxxx;716/2000
X. j.: 152/106&xxxx;562/2000
X. j.: 162/106 531/2000
Ministerstvo xxxxxxx k četným xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx (xxxx xxx “společenství”) - xxxxxxxxx osoby xx xxxxxx xxxxxx x. 103/2000 Sb., xxxxxx xx mění xxxxx č. 72/1994 Sb., x xxxxxxxxxxx xxxx, ve xxxxx pozdějších předpisů (xxxx xxx “xxxxx”), x xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx s Xxxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx xxxxxxx:
(1) Společenství xxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx a oprav xxxxxxxxxx xxxxx domu (xxxx xxx “xxxxxx xxxx”), popř. k xxxxxxxxxx xxxxxxxx související x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx, xxxxx slouží x xxxxx xxxxxxxxx (viz §9 zákona). Vzhledem x xxxx, že xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, povede xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx rejstříku xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx Účtové osnovy x xxxxxxx účtování xxx podnikatele.
(2) V xxxxxxxxx, xxx před 1. červencem 2000 xxxx v domě x xxxxxxx pěti xxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxx (dále xxx “xxxxxxxx”) již tři xxxxx vlastníci jednotek (xx. xxxx. xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxx xxxxx vlastníci xxxx xxxxxxx xxxxxxxx), xxxxxx xxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx dnem 1. července 2000 xx xxxxxx, xxxx xx x xxxx xxxx zapotřebí xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Společenství je xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx dnem xxxxx xxxxxx (§9 xxxx. 3 x 4 xxxxxx). Xxx xxx xxxxx vzniku je xxxx xxxxxx jednotka xxxxxxx vést xxxxxxxxxx.
(3) X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx, xxxx vlastní xxxxx (xxxxxxx kapitál). X xxxxx případě xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Finanční xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx pro společenství xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx správy xxxx x služeb xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx (xxxx xxx “služby”); xxx x přijaté xxxxxx.
(4) X xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx (xxxxxx) xx správu xxxx x xxxxxx, vypočítané xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx), xxxx. xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Způsob stanovení x placení záloh xx xxxxxx xxxxxxx (xxxxxx) xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx.
(5) Xxxxxxx xxxxxxx xx správu xxxx xx po xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Tyto xxxxxxx xx správu xxxx budou xxxxxxxx xx xxxxx, poskytnutých xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xx xxxxxx). Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx.
Xxxxx xx všichni xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. x nákladů xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx částí xxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx shodně - např. xxxxxx xxxxxxxxx, oprava xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxx.), platí postup xxxxx xxxxxx (§15 xxxxx xxxx) x xxxxxxx na správu xxxx (bez služeb) xxxxx vlastníci jednotek xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podílů xx xxxxxxxxxx částech xxxx (§8 xxxx. 2 xxxxxx). X xxxxxxxx xxxxxx xx nutný xxxxxxx všech xxxxxxxxx xxxxxxxx x domě (xxxxxxxx souhlasu všech xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx). Xxxxxx xxxxxxxxxx nedoplatků a xxxxxxxxx týkajících se xxxxxxx (xxxxxx) na xxxxxx (xxx xxxxxx) xxxx vlastníci jednotek xxxx xxxxxxx x xxxx-xx takové dohody, xxx ji rozdělí x xxxxxx podle xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx.
Xx “xxxx” xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxx částí xxxx xx x xxxxxxxx domů xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx. upravené xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxx. upravených xxxxxxxxxx xxxxx všech xxxx x xxxx. Jde x xxxxxx podle xxxxxxxx č. 85/1997 Sb., x xxxxxxxx z xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx výstavbě x xxxxxx xx plnění xxxxxxxxxxx x užíváním xxxxxx xxxx (tato xxxxxxxx xxxxxxxx rozúčtovávání xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx bez xxxxx, xx. nákladů x xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx). Xxxxxx xxxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx domu (xxxxx jsou x xxxxxxx, lodžie x xxxxxx) jen xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxx xx xxxxxx MF x. 78/1991 Xx. (xxxxxxxxx pod x. 3 xx Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x. 2-3/1991 x x Cenovém xxxxxxxx xxxxxx 6/1997).
(6) X xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx právního xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx cen xxxxxx
x) podle příslušného xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx z xxxx (xxx §9 odst. 12 xxxxxxxx x. 176/1993 Xx., x xxxxxxxx x bytu x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx bytu, v xxxxxxx xxxxx xxxx §7 xxxx. 3 xxxxxxxx x. 85/1997 Xx., x nájemném x bytů xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xx plnění xxxxxxxxxxx x užíváním xxxxxx xxxx), xxxxxxxx xx x xxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx nájmu; xxxx xxxxxxxxxxx, xxx vlastníkem (x pronajímatelem) bytu xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (§7 zákona) xxxx xxx xxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx jednotky a xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx cen xxxxxx se xxxxxxx xxxx podle zvláštních xxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxx x xxxx x úhradě xxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx bytů,
b) podle xxxxxx xxxxxxxxx jednotek, xxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (např. xxxxxxxx č. 245/1995 Sb., xxxxxx se xxxxxxx pravidla pro xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx rozúčtování xxxxxxx xx objekty x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x platném znění) xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (např. výměr XX 01/2000, kterým xx xxxxxx seznam xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx) stanoveno xxxxx, xxxxxxxx x xxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx byt xxxxxxx xxxxxx xxxxx; xxxxx xxxxx o xxxxxxxxxx xxx xxxxxx.
(7) Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx služby xxxx xxxxxxxxxx x vlastníky xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxx a nebytových xxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xx související účetní xxxxxxx xxxxxx jako xxxxxxxxx vztah xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxx bytů xxxx xxxxxxxxxx prostorů (xxxxxxx xx xxxxxx nejsou xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx). X výše xxxxxxxxx xxxxxxx, že x xxxxxx xxxxxx xxxx a xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx nevznikne x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
(8) Xx xxxxxxxxxxx, xx ve xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2 xxxxxxxxxx xxxxxxxx), xxxx
x) příjmy x xxxxxxxxxx xxxx (xxxxx) xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx příjmem xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx na xxx všichni vlastníci xxxxxxxx xxxxxxxx. Skutečnost, xx úroky patří xxxxxx společenství, xx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x každým xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx zúčtuje xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx vůči xxxxxx. Předpokládá xx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx rozdělení xxxxxx xxxxxx stanoví xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, schválených shromážděním xxxxxxxxx xxxxxxxx. V xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxx přijaté úroky x xxxxxx, představuje xxxxxx pohledávku xx xxxxx xxxxxxxxxxxx,
x) příjmy x xxxxxxxxxxxxx vkladu xxxxxx xxxxxxx vlastníků xxxxxxxx jednotek xx xxxxxxxx uvedené v xxxxxxx x) x xxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx úroků x xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx vůči xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, x vrácení xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxx xxxxxx) xx xxxxxx §36 xxxx. 6 xxxxxx x xxxx x xxxxxx,
x) xxxxxxx-xx x dohodě (xxxxxxx) xxxx vlastníky jednotek x xxxxxxxxxxxxx ve xxxxxx xxxxxx x) x b), jsou xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx a) x x) xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
(9) Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxx domu xx xxxxxxx xxx xxxxxxx, společný prostor x xxxxxxxxx), postupuje xx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxx (8). Pro xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx (xxxxx) x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx po xxxxxxx xxxxxxx x tímto xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx.
(10) Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx vedení xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, pak xxxxx xxxxxxx xxxx účetnictví xxxxxxxxx osobě - xxxxxx xxxxxxxx. Ve xxxxxxxx xxxxxxx bude xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx představuje xxxxxxx xxxxxxx xx správu xxxx.
(11) Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx jednotek x xxxx (§7 zákona), xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx zákona (§4 xxxxxx), včetně xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx jednotky x domě, xx xxxxxx vzniklo xxxxx xxxxxx společenství, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxx ostatní xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxx. Xxxxxxx Xxxxxxx, v. x.
Xxxxxxx xxxxxx přímých daní:
Mgr. Xxxx Xxxxxx, x. x.
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx:
Xxx. Xxxxx Maštálka, x. x.