Xxxxxxxx znění. Xxxxxxx xxxxxxxxx XX č. 30/2007 x účinností xx 1.1.2008
48
XXXXXXX
x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx x. 103/2000 Xx.
Xxxxxxxx: Xxx. Xxxxxxxxxx, XXx., xxx.: 5704&xxxx;4346
Xxx. Xxxxxx, tel.: 5704 2796
JUDr. Xxxxxxxxx, xxx.: 5704 2105
Č. x.: 281/107 716/2000
Č. x.: 152/106&xxxx;562/2000
X. x.: 162/106 531/2000
Ministerstvo xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx x problematice xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek (xxxx xxx “xxxxxxxxxxxx”) - právnické xxxxx xx smyslu xxxxxx x. 103/2000 Xx., xxxxxx xx xxxx xxxxx č. 72/1994 Sb., x xxxxxxxxxxx xxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (xxxx xxx “xxxxx”), x xxxxxxxx xxxxxxxx x daňových předpisů xx spolupráci s Xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx:
(1) Xxxxxxxxxxxx xxxxxx ze xxxxxx xx xxxxxx správy, xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx domu (xxxx jen “správa xxxx”), xxxx. x xxxxxxxxxx xxxxxxxx související x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx, xxxxx slouží x xxxxx xxxxxxxxx (xxx §9 xxxxxx). Xxxxxxxx x tomu, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx zapsaná x xxxxxxxxx rejstříku xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx.
(2) V xxxxxxxxx, xxx před 1. červencem 2000 xxxx x xxxx x nejméně pěti xxxx xxxx nebytovými xxxxxxxx (xxxx xxx “xxxxxxxx”) xxx tři xxxxx xxxxxxxxx jednotek (xx. např. xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxx xxxxx vlastníci xxxx dalších jednotek), xxxxxx xxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx osoba dnem 1. xxxxxxxx 2000 xx xxxxxx, xxxx xx x tomu xxxx zapotřebí xxxxxxx xxxx vlastníků jednotek. Xxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx nemá xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx otevřít xxxxxx xxxxx dnem xxxxx xxxxxx (§9 xxxx. 3 x 4 xxxxxx). Xxx xxx xxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vést xxxxxxxxxx.
(3) X xxxxxxxx účetnictví xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxx jmění (xxxxxxx xxxxxxx). X xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx majetek xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx pro xxxxxxxxxxxx xxxxxx zdroji xx xxxxxx xxxxxx xxxx x služeb xxxxxxxxx x xxxxxxxx bytů (xxxx xxx “xxxxxx”); xxx x xxxxxxx xxxxxx.
(4) X xxxxxxx xxxxxxxx období poskytují xxxxxxxxx jednotek společenství xxxxxxxxxx zálohy xx xxxxxx xxxxxxx (xxxxxx) xx xxxxxx xxxx x xxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxx předpokládaných xxxxxxx (xxxxxx), xxxx. xxxxx xxxxxx dle xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx. Způsob stanovení x placení xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx (xxxxxx) vychází xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx.
(5) Xxxxxxx xxxxxxx xx správu xxxx xx po xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxx uhrazeny xx xxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (do xxxxxx). Uvedený xxxxxx xxxxxxxx je doporučený.
Pokud xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. x xxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx částí xxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx - xxxx. výměna xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxx.), platí xxxxxx xxxxx zákona (§15 xxxxx xxxx) x xxxxxxx xx správu xxxx (bez xxxxxx) xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx (§8 xxxx. 2 xxxxxx). K uzavření xxxxxx xx nutný xxxxxxx všech xxxxxxxxx xxxxxxxx x domě (xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx nelze xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx). Úhradu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx (xxxxxx) xx xxxxxx (xxx služeb) xxxx vlastníci jednotek xxxx xxxxxxx a xxxx-xx xxxxxx dohody, xxx xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx spoluvlastnických xxxxxx xx xxxxxxxxxx částech xxxx.
Xx “xxxx” xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xx u xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx tzv. upravené xxxxxxxx plochy xxxx x souhrnu xxxxx xxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx x xxxx. Xxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxx č. 85/1997 Sb., o xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x užíváním xxxxxx bytů (xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx, xx. xxxxxxx x xxxxxx, xxxxx vznikají x xxxxxxxxxx xxxxxxxx). Xxxxxx xxxxxxx tzv. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx (xxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxxx a xxxxxx) jen xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek x xxxx, xx uveden xx xxxxxx XX x. 78/1991 Xx. (xxxxxxxxx xxx č. 3 ve Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x. 2-3/1991 x v Xxxxxxx xxxxxxxx částka 6/1997).
(6) X xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx zajišťuje služby, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, popřípadě xxxxxxxxx jednotek na xxxxxxx jiného právního xxxxxx, xxxxxxxx zálohy xx úhradu cen xxxxxx
x) podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx x bytů (xxx §9 xxxx. 12 xxxxxxxx x. 176/1993 Xx., x xxxxxxxx z xxxx x úhradě xx xxxxxx poskytovaná x xxxxxxxx xxxx, x xxxxxxx xxxxx xxxx §7 odst. 3 xxxxxxxx x. 85/1997 Xx., x xxxxxxxx x xxxx pořízených x xxxxxxxxxx bytové xxxxxxxx a úhradě xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx), xxxxxxxx je x domě xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx; není xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxx (x xxxxxxxxxxxxxx) xxxx xx původní vlastník xxxxxx (§7 zákona) xxxx zda již xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx jednotky x xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů o xxxxxxxx x xxxx x xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx bytů,
b) podle xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxxxx právním xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx č. 245/1995 Sb., xxxxxx se xxxxxxx pravidla xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx rozúčtování xxxxxxx xx xxxxxxx a xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x platném xxxxx) xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxx. xxxxx XX 01/2000, xxxxxx xx vydává xxxxxx xxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxx) stanoveno xxxxx, xxxxxxxx x xxxx xxxx xx celé xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx nájmu; xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxx.
(7) Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ze xxxxxx xxxxxx mezi xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xx související účetní xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx vztah xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx jednotek, xxxx. xxxxxxx bytů xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xx služby xxxxxx xxxxxxxx ani xxxxxxx xxxxxxxxxxxx). Z xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx x xxxxxx xxxxxx xxxx x zprostředkování xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
(8) Za předpokladu, xx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2 xxxxxxxxxx xxxxxxxx), xxxx
x) xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx (xxxxx) xx xxxxxxx xxxxxxx x tímto xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx jednotek, xxxxx xx xx xxx xxxxxxx vlastníci xxxxxxxx dohodnou. Xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx nutno xxxxxxx xxxxxxx s každým xxxxxxxxxxx vlastníkem jednotky. Xxxxx příjem xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx závazek vůči xxxxxx. Xxxxxxxxxxx se, xx rozvrhovou xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx shromážděním xxxxxxxxx xxxxxxxx. V xxxxxxx, xxx bankovní xxxxxxxx jsou xxxxx xxx přijaté xxxxx x vkladu, představuje xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx,
x) příjmy x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x) x xxx, že xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxx xx výnosů, xxxxxxxx xxxxxxxx do xxxxxxx xxxxxxx xxxx členům xxxxxxxxxxxx a požádá xxxxxxxxx finanční xxxx xx předpokladu, xx xx xxxxxxxxx daňová xxxxxxxxx, o vrácení xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxx xxxxxx) xx smyslu §36 xxxx. 6 xxxxxx x xxxx x xxxxxx,
x) xxxxxxx-xx x xxxxxx (xxxxxxx) xxxx vlastníky xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx ve xxxxxx xxxxxx x) x b), jsou xxxxx uvedené x xxxxxxxxx x) x x) xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
(9) Xxxxx xxxxxxxxxxxx pronajímá xxxxxxxx xxxxx domu xxxx xxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxx domu xx střechu xxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx), xxxxxxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxx (8). Pro xxxxxxxxx jednotek je xxxxxx (výnos) x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx příjmem x xxxxxxxx.
(10) Xxxxx xxxxxxxxxxxx pověří xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx jinou xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx právních xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx - xxxxxx jednotce. Ve xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx výkon správy xxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx v účetnictví xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx na xxxxxx xxxx.
(11) Původní vlastník xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx jednotek x xxxx (§7 zákona), xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx (§4 xxxxxx), xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx x domě, xx xxxxxx xxxxxxx podle xxxxxx společenství, poskytuje xxxxxxxxxxxx zálohy xx xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxx. Xxxxxxx Xxxxxxx, v. r.
Ředitel xxxxxx přímých xxxx:
Xxx. Xxxx Pelech, x. x.
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx:
Xxx. Pavel Xxxxxxxx, x. r.