Xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx XX č. 30/2007 x xxxxxxxxx xx 1.1.2008
48
XXXXXXX
x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx x. 103/2000 Xx.
Xxxxxxxx: Xxx. Xxxxxxxxxx, XXx., tel.: 5704&xxxx;4346
Xxx. Xxxxxx, xxx.: 5704&xxxx;2796
XXXx. Xxxxxxxxx, xxx.: 5704 2105
Č. x.: 281/107&xxxx;716/2000
X. x.: 152/106&xxxx;562/2000
X. j.: 162/106&xxxx;531/2000
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx (xxxx xxx “společenství”) - xxxxxxxxx xxxxx xx smyslu xxxxxx x. 103/2000 Xx., xxxxxx xx xxxx xxxxx č. 72/1994 Sb., x xxxxxxxxxxx xxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx jen “zákon”), x hlediska účetních x daňových xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx s Xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx:
(1) Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx zákona xx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx částí xxxx (xxxx xxx “správa xxxx”), xxxx. k xxxxxxxxxx xxxxxxxx související x provozováním technického xxxxxxxx v xxxx, xxxxx xxxxxx i xxxxx xxxxxxxxx (xxx §9 xxxxxx). Xxxxxxxx x tomu, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, povede xxxx xxxxxxxxx osoba xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxxx Účtové osnovy x xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx.
(2) X xxxxxxxxx, xxx xxxx 1. xxxxxxxxx 2000 xxxx x domě x nejméně xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx jen “xxxxxxxx”) již tři xxxxx xxxxxxxxx jednotek (xx. xxxx. původní xxxxxxxx xxxxxx x xxx různí xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx), xxxxxx xxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx dnem 1. července 2000 xx xxxxxx, xxxx xx x xxxx xxxx zapotřebí projevu xxxx vlastníků jednotek. Xxxxx x obchodním xxxxxxxxx xxxx konstituivní xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx účetní xxxxx xxxx xxxxx xxxxxx (§9 odst. 3 a 4 xxxxxx). Ode dne xxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vést účetnictví.
(3) X hlediska xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx domu, xxxx vlastní xxxxx (xxxxxxx xxxxxxx). X xxxxx xxxxxxx spravuje xxxxx xxxxxxx vlastníků xxxxxxxx. Xxxxxxxx prostředky xxxxxxxxxx vlastníky jednotek xxxx pro xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxx x služeb xxxxxxxxx x užíváním xxxx (xxxx xxx “xxxxxx”); xxx x xxxxxxx xxxxxx.
(4) X xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx společenství xxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxx (xxxxxx) xx xxxxxx domu x xxxxxx, xxxxxxxxxx xx základě xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (výdajů), popř. xxxxx zálohy xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx x placení záloh xx úhradu xxxxxxx (xxxxxx) xxxxxxx ze xxxxxx společenství.
(5) Xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxx se po xxxxxxxx účetního xxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xx záloh, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xx xxxxxx). Uvedený xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx.
Xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. u xxxxxxx xx opravu xxxx xxxxxxxxxx částí domu, xxxxx jsou xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx shodně - xxxx. xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxx.), xxxxx xxxxxx xxxxx zákona (§15 xxxxx xxxx) x xxxxxxx xx správu xxxx (xxx služeb) xxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxxxxx podle xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podílů xx xxxxxxxxxx xxxxxxx domu (§8 xxxx. 2 xxxxxx). K uzavření xxxxxx xx nutný xxxxxxx všech xxxxxxxxx xxxxxxxx v domě (xxxxxxxx souhlasu xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx). Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx (xxxxxx) na xxxxxx (xxx xxxxxx) xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx dohodou a xxxx-xx xxxxxx dohody, xxx xx xxxxxxx x xxxxxx podle xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podílů xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx.
Xx “jiné” vhodné xxxxxxxxx xxxxxxxxx nákladů xx opravy x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx je x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx. upravené xxxxxxxx xxxxxx xxxx x souhrnu všech xxx. upravených xxxxxxxxxx xxxxx všech bytů x xxxx. Xxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxx č. 85/1997 Sb., o xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx výstavbě x xxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx (xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx ekonomicky xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx, xx. xxxxxxx a xxxxxx, které vznikají x xxxxxxxxxx jednotek). Xxxxxx xxxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx využívání xxxxxxxxxx částí domu (xxxxx xxxx i xxxxxxx, lodžie x xxxxxx) jen některými xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxx xx výnosu MF x. 78/1991 Sb. (xxxxxxxxx pod x. 3 xx Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx č. 2-3/1991 x x Cenovém xxxxxxxx xxxxxx 6/1997).
(6) X xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx služby, xxxxx vlastníci a xxxxxxx xxxxxxxx, popřípadě xxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxx jiného právního xxxxxx, potřebné xxxxxx xx xxxxxx xxx xxxxxx
x) podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxx x xxxx (xxx §9 odst. 12 xxxxxxxx č. 176/1993 Sb., o xxxxxxxx z xxxx x xxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, v xxxxxxx xxxxx nebo §7 odst. 3 xxxxxxxx č. 85/1997 Xx., o nájemném x xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx a úhradě xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x užíváním xxxxxx xxxx), xxxxxxxx je x domě xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx; xxxx xxxxxxxxxxx, xxx vlastníkem (x xxxxxxxxxxxxxx) bytu xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (§7 xxxxxx) xxxx xxx xxx xxx byl xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxx xxxxxx se provádí xxxx podle xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxx z xxxx x xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx,
x) xxxxx xxxxxx vlastníků xxxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. vyhláška č. 245/1995 Sb., xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx x dodávku xxxxx xxxxxxxx vody xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx objekty a xxxx xxxxxxx spotřebitele, x xxxxxxx xxxxx) xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxx. xxxxx XX 01/2000, xxxxxx xx vydává seznam xxxxx s regulovanými xxxxxx) stanoveno xxxxx, xxxxxxxx x xxxx xxxx po celé xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxx užívaný xxxxxx nájmu; xxxxx xxxxx o vyúčtování xxx xxxxxx.
(7) Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx vyplývajícího xx xxxxxx xxxxxx mezi xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, popř. nájemci xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx. V xxxxxxxxxx xx související xxxxxx xxxxxxx účtují jako xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx služeb x xxxxxxxxx jednotek, xxxx. xxxxxxx bytů xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx výnosem xxxxxxxxxxxx). X výše xxxxxxxxx vyplývá, xx x xxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
(8) Xx předpokladu, xx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2 obchodního xxxxxxxx), xxxx
x) xxxxxx x bankovního xxxx (xxxxx) xx xxxxxxx xxxxxxx x tímto xxxxxxx xxxxxxxxx příjmem xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx se na xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx dohodnou. Skutečnost, xx úroky xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx jednotky. Xxxxx příjem xxxxxxxxx xxxxxxxx xx zúčtuje xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx závazek vůči xxxxxx. Předpokládá xx, xx rozvrhovou xxxxxxxx xxx rozdělení xxxxxx xxxxxx stanoví xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, schválených xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. V xxxxxxx, kdy xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxx přijaté xxxxx x xxxxxx, představuje xxxxxx pohledávku xx xxxxx xxxxxxxxxxxx,
x) xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx příjmem xxxxxxxxx xxxxxxxx jednotek xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx a) s xxx, že xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx do xxxxxxx xxxxxxx vůči xxxxxx xxxxxxxxxxxx x požádá xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xx nevznikne daňová xxxxxxxxx, o xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxx xxxxxx) xx xxxxxx §36 odst. 6 xxxxxx o xxxx x xxxxxx,
x) xxxxxxx-xx x dohodě (xxxxxxx) xxxx xxxxxxxxx jednotek x xxxxxxxxxxxxx ve xxxxxx xxxxxx a) x x), xxxx xxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx x) x x) příjmem xxxxxxxxxxxx.
(9) Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxx (xxxx. fasádu xxxx xx xxxxxxx pro xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx), xxxxxxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxx (8). Xxx xxxxxxxxx jednotek xx xxxxxx (xxxxx) z xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x tímto xxxxxxx xxxxxxxxx příjmem x xxxxxxxx.
(10) Xxxxx xxxxxxxxxxxx pověří xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx právních xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx osobě - xxxxxx jednotce. Xx xxxxxxxx xxxxxxx bude xxxxxxxx xxxxx úhrada xx xxxxx správy xxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx x účetnictví xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxx.
(11) Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx (§7 xxxxxx), xxxxx xxxxxx prohlášení xxxxx xxxxxx (§4 xxxxxx), xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, vlastnící jednotky x domě, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx společenství, poskytuje xxxxxxxxxxxx zálohy na xxxxxx a xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx účetnictví:
Ing. Xxxxxxx Xxxxxxx, v. x.
Xxxxxxx xxxxxx přímých xxxx:
Xxx. Xxxx Xxxxxx, x. x.
Xxxxxxx xxxxxx metodiky xxx:
Xxx. Xxxxx Xxxxxxxx, x. x.