Xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx XX č. 30/2007 x xxxxxxxxx od 1.1.2008
48
XXXXXXX
x účtování xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx x. 103/2000 Xx.
Xxxxxxxx: Xxx. Xxxxxxxxxx, XXx., xxx.: 5704 4346
Ing. Xxxxxx, xxx.: 5704&xxxx;2796
XXXx. Xxxxxxxxx, tel.: 5704&xxxx;2105
X. x.: 281/107 716/2000
Č. x.: 152/106&xxxx;562/2000
X. x.: 162/106&xxxx;531/2000
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků jednotek (xxxx xxx “xxxxxxxxxxxx”) - xxxxxxxxx xxxxx xx smyslu zákona x. 103/2000 Xx., xxxxxx xx xxxx xxxxx č. 72/1994 Sb., x xxxxxxxxxxx bytů, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx “xxxxx”), x hlediska xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx s Xxxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx sděluje:
(1) Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx zákona xx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx a oprav xxxxxxxxxx částí xxxx (xxxx jen “správa xxxx”), xxxx. x xxxxxxxxxx xxxxxxxx související x provozováním xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x domě, xxxxx xxxxxx x xxxxx subjektům (viz §9 xxxxxx). Xxxxxxxx x tomu, xx xxxxx xxxxxxxx nestanoví xxxxx, povede jako xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx účetnictví xx xxxxxxxx Xxxxxx osnovy x xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx.
(2) X xxxxxxxxx, xxx xxxx 1. xxxxxxxxx 2000 xxxx x xxxx x xxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (dále xxx “xxxxxxxx”) již xxx xxxxx vlastníci xxxxxxxx (xx. např. původní xxxxxxxx xxxxxx x xxx xxxxx vlastníci xxxx dalších jednotek), xxxxxx xxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx xxxx 1. xxxxxxxx 2000 xx xxxxxx, xxxx xx x xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Společenství xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx svého xxxxxx (§9 xxxx. 3 a 4 xxxxxx). Xxx dne xxxxx vzniku xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx účetnictví.
(3) X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx společenství, xxxxx xx xxxxxx xxxxx správou xxxx, xxxx vlastní xxxxx (xxxxxxx kapitál). V xxxxx případě xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx vlastníků xxxxxxxx. Finanční prostředky xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx zdroji xx xxxxxx správy xxxx x xxxxxx spojených x xxxxxxxx bytů (xxxx xxx “xxxxxx”); xxx x xxxxxxx xxxxxx.
(4) X průběhu xxxxxxxx xxxxxx poskytují xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zálohy na xxxxxx xxxxxxx (výdajů) xx xxxxxx xxxx x služby, xxxxxxxxxx xx základě xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (výdajů), xxxx. xxxxx zálohy dle xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Způsob xxxxxxxxx x xxxxxxx záloh xx xxxxxx xxxxxxx (xxxxxx) xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx.
(5) Xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx jednotlivé xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxx budou xxxxxxxx xx xxxxx, poskytnutých xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xx xxxxxx). Uvedený postup xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx.
Xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx nedohodnou jinak (xxxx. u xxxxxxx xx xxxxxx těch xxxxxxxxxx xxxxx domu, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx využívány xxxxxx - např. xxxxxx xxxxxxxxx, oprava xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxx xxx.), xxxxx postup xxxxx xxxxxx (§15 xxxxx věta) x xxxxxxx xx správu xxxx (bez xxxxxx) xxxxx vlastníci xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podílů na xxxxxxxxxx xxxxxxx domu (§8 xxxx. 2 xxxxxx). K uzavření xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxx vlastníků xxxxxxxx v domě (xxxxxxxx xxxxxxxx všech xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx stanovami). Xxxxxx xxxxxxxxxx nedoplatků x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx (výdajů) na xxxxxx (xxx xxxxxx) xxxx vlastníci jednotek xxxx xxxxxxx x xxxx-xx takové xxxxxx, xxx xx xxxxxxx x poměru xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx.
Xx “jiné” xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xx x xxxxxxxx domů xxxxxxxxxx xxxxxxxxx tzv. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx bytu x xxxxxxx xxxxx xxx. upravených xxxxxxxxxx xxxxx všech xxxx x domě. Xxx x xxxxxx podle xxxxxxxx č. 85/1997 Sb., o xxxxxxxx x bytů xxxxxxxxxx v družstevní xxxxxx výstavbě x xxxxxx xx plnění xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx (xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx rozúčtovávání xxx xxxxxxxxxx oprávněných xxxxxxx xxx xxxxx, xx. xxxxxxx a xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx jednotek). Xxxxxx xxxxxxx tzv. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx zohledňuje xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx (xxxxx jsou i xxxxxxx, xxxxxx a xxxxxx) xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek v xxxx, xx uveden xx xxxxxx MF x. 78/1991 Xx. (xxxxxxxxx xxx č. 3 ve Finančním xxxxxxxxxx č. 2-3/1991 x x Cenovém xxxxxxxx xxxxxx 6/1997).
(6) X xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx zajišťuje služby, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx jednotek, popřípadě xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx jiného právního xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxx xxxxxx
x) xxxxx příslušného xxxxxxxx předpisu x xxxxxxxx z xxxx (xxx §9 odst. 12 xxxxxxxx x. 176/1993 Xx., x xxxxxxxx x xxxx x úhradě xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, v xxxxxxx xxxxx xxxx §7 xxxx. 3 xxxxxxxx x. 85/1997 Xx., o xxxxxxxx x bytů xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xx plnění poskytovaná x xxxxxxxx xxxxxx xxxx), xxxxxxxx xx x xxxx alespoň xxxxx byt xxxxxxx xxxxxx nájmu; není xxxxxxxxxxx, zda xxxxxxxxxx (x pronajímatelem) xxxx xx xxxxxxx vlastník xxxxxx (§7 xxxxxx) xxxx zda xxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů x xxxxxxxx z xxxx x úhradě xxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx,
x) xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (např. xxxxxxxx č. 245/1995 Sb., kterou xx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx x dodávku xxxxx xxxxxxxx vody xxxxxx rozúčtování nákladů xx xxxxxxx a xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx) xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxx. xxxxx XX 01/2000, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx jinak, xxxxxxxx x domě xxxx xx celé xxxxxxxxx období xxx xxxxx byt xxxxxxx xxxxxx nájmu; xxxxx xxxxx o xxxxxxxxxx xxx xxxxxx.
(7) Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx služby xxxx xxxxxxxxxx a vlastníky xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx. X účetnictví xx související účetní xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx jednotek, xxxx. xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx prostorů (xxxxxxx xx xxxxxx nejsou xxxxxxxx ani xxxxxxx xxxxxxxxxxxx). X xxxx xxxxxxxxx vyplývá, xx x xxxxxx správy xxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx nevznikne x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
(8) Xx xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2 obchodního xxxxxxxx), xxxx
x) xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx (xxxxx) xx xxxxxxx xxxxxxx s tímto xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xx xxx xxxxxxx vlastníci xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx, xx xxxxx patří xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxx upravit xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx zúčtuje xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx závazek xxxx xxxxxx. Předpokládá se, xx rozvrhovou základnu xxx rozdělení xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx svých xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, schválených xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek. V xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxx, představuje xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx,
x) xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx jednotek xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x) x xxx, že xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx úroků x brutto částce xx výnosů, současně xxxxxxxx do xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x požádá xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xx nevznikne xxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx daně (sražené xxxxxx) xx xxxxxx §36 xxxx. 6 xxxxxx x xxxx x příjmů,
c) nedojde-li x dohodě (xxxxxxx) xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx ve xxxxxx xxxxxx x) x x), jsou xxxxx uvedené x xxxxxxxxx a) x x) příjmem xxxxxxxxxxxx.
(9) Xxxxx xxxxxxxxxxxx pronajímá xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxx xxxx xx střechu pro xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx x podnikání), xxxxxxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxx (8). Pro xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx (výnos) z xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx po odpočtu xxxxxxx s tímto xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx.
(10) Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx vedení xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx tento xxxxxxx vede účetnictví xxxxxxxxx xxxxx - xxxxxx xxxxxxxx. Ve xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx pouze úhrada xx výkon xxxxxx xxxx podle xxxxxx, xxxxx v účetnictví xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx na xxxxxx xxxx.
(11) Xxxxxxx vlastník xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx (§7 zákona), xxxxx xxxxxx prohlášení xxxxx xxxxxx (§4 xxxxxx), xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, vlastnící xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, poskytuje xxxxxxxxxxxx zálohy xx xxxxxx a xxxxxx xxxx ostatní xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxx. Xxxxxxx Xxxxxxx, x. x.
Xxxxxxx xxxxxx přímých xxxx:
Xxx. Xxxx Xxxxxx, x. x.
Xxxxxxx odboru xxxxxxxx xxx:
Xxx. Pavel Xxxxxxxx, x. r.