Xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx XX č. 30/2007 x xxxxxxxxx xx 1.1.2008
48
XXXXXXX
x účtování společenství xxxxxxxxx jednotek - xxxxxxxxx osoby dle xxxxxx x. 103/2000 Xx.
Xxxxxxxx: Xxx. Xxxxxxxxxx, XXx., xxx.: 5704&xxxx;4346
Xxx. Xxxxxx, tel.: 5704&xxxx;2796
XXXx. Xxxxxxxxx, tel.: 5704 2105
Č. x.: 281/107&xxxx;716/2000
X. j.: 152/106&xxxx;562/2000
X. x.: 162/106 531/2000
Ministerstvo xxxxxxx x četným xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx “xxxxxxxxxxxx”) - xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxx x. 103/2000 Sb., xxxxxx se mění xxxxx č. 72/1994 Sb., o xxxxxxxxxxx xxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx jen “xxxxx”), x hlediska xxxxxxxx x daňových předpisů xx spolupráci x Xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx:
(1) Společenství xxxxxx ze zákona xx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx x oprav xxxxxxxxxx částí xxxx (xxxx xxx “xxxxxx xxxx”), popř. k xxxxxxxxxx činnosti xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx v domě, xxxxx slouží x xxxxx xxxxxxxxx (xxx §9 xxxxxx). Vzhledem x xxxx, xx xxxxx výslovně nestanoví xxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx zapsaná x obchodním rejstříku xxxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxxx Účtové osnovy x xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx.
(2) X xxxxxxxxx, xxx xxxx 1. xxxxxxxxx 2000 xxxx v xxxx x nejméně xxxx xxxx xxxx nebytovými xxxxxxxx (xxxx jen “xxxxxxxx”) již tři xxxxx vlastníci jednotek (xx. xxxx. xxxxxxx xxxxxxxx budovy x xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx), xxxxxx společenství - xxxxxxxxx xxxxx xxxx 1. července 2000 xx xxxxxx, xxxx xx k xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx v obchodním xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx dnem xxxxx xxxxxx (§9 xxxx. 3 x 4 xxxxxx). Xxx xxx xxxxx vzniku xx xxxx účetní xxxxxxxx xxxxxxx vést xxxxxxxxxx.
(3) X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx vychází x xxxxxxxxxxx, xx společenství, xxxxx xx zabývá xxxxx xxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxx jmění (xxxxxxx xxxxxxx). X xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx vlastníků xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vlastníky jednotek xxxx pro xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx na xxxxxx správy xxxx x služeb spojených x xxxxxxxx xxxx (xxxx xxx “xxxxxx”); xxx o přijaté xxxxxx.
(4) X xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx poskytují xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx (xxxxxx) xx xxxxxx xxxx x xxxxxx, vypočítané xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (výdajů), xxxx. xxxxx zálohy xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx. Xxxxxx stanovení x placení záloh xx úhradu nákladů (xxxxxx) xxxxxxx xx xxxxxx společenství.
(5) Celkové xxxxxxx xx xxxxxx xxxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx jednotlivé xxxxxxxxx jednotek. Xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxx uhrazeny xx xxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (do xxxxxx). Uvedený postup xxxxxxxx xx doporučený.
Pokud xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx nedohodnou jinak (xxxx. x xxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx využívány shodně - xxxx. xxxxxx xxxxxxxxx, oprava xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x domě xxx.), xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx (§15 xxxxx věta) x xxxxxxx xx xxxxxx xxxx (bez xxxxxx) xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podílů xx xxxxxxxxxx xxxxxxx domu (§8 xxxx. 2 xxxxxx). X uzavření xxxxxx xx nutný xxxxxxx xxxxx vlastníků xxxxxxxx x xxxx (xxxxxxxx souhlasu všech xxxxxxxxx xxxxx vyloučit xxx xxxxxxxxx). Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxx (xxxxxx) xx xxxxxx (xxx xxxxxx) xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx dohodou x xxxx-xx xxxxxx dohody, xxx ji xxxxxxx x xxxxxx podle xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx.
Xx “jiné” xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx nákladů xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xx x xxxxxxxx xxxx považováno xxxxxxxxx tzv. upravené xxxxxxxx xxxxxx bytu x xxxxxxx všech xxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx x xxxx. Xxx x postup podle xxxxxxxx č. 85/1997 Sb., o xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx x družstevní xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx s užíváním xxxxxx xxxx (xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx rozúčtovávání xxx ekonomicky xxxxxxxxxxx xxxxxxx bez xxxxx, xx. xxxxxxx x xxxxxx, které xxxxxxxx x xxxxxxxxxx jednotek). Xxxxxx výpočtu xxx. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx (xxxxx xxxx i xxxxxxx, lodžie x xxxxxx) xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek v xxxx, xx xxxxxx xx výnosu MF x. 78/1991 Sb. (xxxxxxxxx pod č. 3 xx Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x. 2-3/1991 x x Cenovém xxxxxxxx částka 6/1997).
(6) X xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx vlastníci x xxxxxxx jednotek, popřípadě xxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxx právního xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xx úhradu cen xxxxxx
x) xxxxx příslušného xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxx (xxx §9 odst. 12 xxxxxxxx č. 176/1993 Sb., o xxxxxxxx x xxxx x úhradě za xxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx, v xxxxxxx xxxxx xxxx §7 xxxx. 3 xxxxxxxx x. 85/1997 Xx., x xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx x družstevní xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x užíváním xxxxxx xxxx), jestliže je x xxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx; xxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxx (x xxxxxxxxxxxxxx) bytu xx původní xxxxxxxx xxxxxx (§7 zákona) xxxx zda xxx xxx byl xxxxxxxx xxxxxxxxx jednotky x xxx pronajat xxxxx xxxxx. Vyúčtování xxx xxxxxx se xxxxxxx xxxx podle xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx z bytů x xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx,
x) podle xxxxxx vlastníků xxxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx č. 245/1995 Sb., xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx x dodávku xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx rozúčtování nákladů xx objekty a xxxx xxxxxxx spotřebitele, x xxxxxxx xxxxx) xxxx rozhodnutím cenového xxxxxx (xxxx. výměr XX 01/2000, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx v domě xxxx xx celé xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx byt užívaný xxxxxx xxxxx; totéž xxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxx.
(7) Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ze xxxxxx služby xxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx účtují jako xxxxxxxxx vztah xxxx xxxxxxxxxx služeb x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxx bytů nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xx xxxxxx nejsou xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx). X xxxx xxxxxxxxx vyplývá, že x xxxxxx správy xxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
(8) Xx předpokladu, xx ve xxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2 obchodního xxxxxxxx), xxxx
x) xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx (xxxxx) po xxxxxxx xxxxxxx s tímto xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx, xx xxxxx patří xxxxxx společenství, xx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx zúčtuje xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx. Předpokládá se, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx stanoví společenství xx xxxxx vnitřních xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx jsou vyšší xxx přijaté xxxxx x xxxxxx, představuje xxxxxx pohledávku xx xxxxx xxxxxxxxxxxx,
x) příjmy x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx uvedené x xxxxxxx x) s xxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx příjem xxxxx x xxxxxx částce xx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx do nákladů xxxxxxx xxxx členům xxxxxxxxxxxx a požádá xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx, že xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, x vrácení xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxx xxxxxx) xx smyslu §36 xxxx. 6 xxxxxx x dani x xxxxxx,
x) xxxxxxx-xx x dohodě (smlouvě) xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx x) x b), xxxx xxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx a) x x) xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
(9) Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx domu xxxx xxxxxx xxxxx (xxxx. fasádu xxxx xx střechu xxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx), xxxxxxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxx (8). Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxx (xxxxx) x xxxxxxxx společných xxxxx xxxx xx odpočtu xxxxxxx s xxxxx xxxxxxx spojených xxxxxxx x xxxxxxxx.
(10) Xxxxx xxxxxxxxxxxx pověří xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxx účetnictví xxxxxxxxx xxxxx - xxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxx bude xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx výkon xxxxxx xxxx podle xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx správu xxxx.
(11) Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx (§7 xxxxxx), xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx zákona (§4 xxxxxx), xxxxxx bytových xxxxxxxx, vlastnící jednotky x xxxx, xx xxxxxx vzniklo podle xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zálohy xx xxxxxx x xxxxxx xxxx ostatní vlastníci.
Ředitel xxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxx. Antonín Xxxxxxx, x. r.
Ředitel xxxxxx přímých xxxx:
Xxx. Xxxx Xxxxxx, x. x.
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx:
Xxx. Xxxxx Xxxxxxxx, x. x.