Xxxxxxxx znění. Xxxxxxx xxxxxxxxx XX č. 30/2007 x xxxxxxxxx xx 1.1.2008
48
XXXXXXX
x xxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx č. 103/2000 Xx.
Xxxxxxxx: Ing. Xxxxxxxxxx, XXx., xxx.: 5704&xxxx;4346
Xxx. Xxxxxx, xxx.: 5704&xxxx;2796
XXXx. Xxxxxxxxx, xxx.: 5704&xxxx;2105
X. x.: 281/107 716/2000
Č. x.: 152/106&xxxx;562/2000
X. j.: 162/106&xxxx;531/2000
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx “xxxxxxxxxxxx”) - xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxx x. 103/2000 Sb., xxxxxx se mění xxxxx č. 72/1994 Sb., x xxxxxxxxxxx bytů, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx (xxxx xxx “zákon”), x xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx předpisů xx spolupráci s Xxxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx xxxxxxx:
(1) Xxxxxxxxxxxx xxxxxx ze xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx a xxxxx xxxxxxxxxx částí xxxx (xxxx xxx “správa xxxx”), xxxx. x xxxxxxxxxx xxxxxxxx související x provozováním xxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxx, xxxxx slouží i xxxxx xxxxxxxxx (viz §9 xxxxxx). Vzhledem x xxxx, že xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxx zapsaná x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx účetnictví xx xxxxxxxx Xxxxxx osnovy x postupů účtování xxx podnikatele.
(2) X xxxxxxxxx, xxx xxxx 1. xxxxxxxxx 2000 xxxx x xxxx x xxxxxxx xxxx xxxx nebo nebytovými xxxxxxxx (dále jen “xxxxxxxx”) již xxx xxxxx xxxxxxxxx jednotek (xx. xxxx. původní xxxxxxxx budovy a xxx různí xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx), xxxxxx společenství - xxxxxxxxx xxxxx dnem 1. xxxxxxxx 2000 xx xxxxxx, xxxx xx k xxxx xxxx zapotřebí xxxxxxx xxxx vlastníků xxxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx nemá konstituivní xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx účetní xxxxx xxxx xxxxx xxxxxx (§9 xxxx. 3 x 4 xxxxxx). Ode xxx xxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx.
(3) X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx vychází z xxxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxx jmění (xxxxxxx xxxxxxx). V xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx vlastníků xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx domu x xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx (xxxx xxx “služby”); xxx o přijaté xxxxxx.
(4) X xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx poskytují xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx (xxxxxx) xx správu xxxx x služby, xxxxxxxxxx xx xxxxxxx předpokládaných xxxxxxx (xxxxxx), xxxx. xxxxx xxxxxx dle xxxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx nákladů (xxxxxx) vychází xx xxxxxx společenství.
(5) Xxxxxxx xxxxxxx na správu xxxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx jednotlivé xxxxxxxxx jednotek. Tyto xxxxxxx na správu xxxx budou xxxxxxxx xx xxxxx, poskytnutých xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xx xxxxxx). Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx.
Xxxxx xx všichni xxxxxxxxx xxxxxxxx nedohodnou xxxxx (xxxx. x xxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxx každým xxxxxxxxxx využívány xxxxxx - xxxx. xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx signalizačního xxxxxxxx x domě xxx.), platí postup xxxxx xxxxxx (§15 xxxxx xxxx) x xxxxxxx xx xxxxxx xxxx (xxx xxxxxx) xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx částech domu (§8 odst. 2 xxxxxx). X xxxxxxxx xxxxxx xx nutný xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx (xxxxxxxx xxxxxxxx všech xxxxxxxxx nelze xxxxxxxx xxx stanovami). Xxxxxx xxxxxxxxxx nedoplatků x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxx (xxxxxx) na xxxxxx (xxx xxxxxx) xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxx-xx xxxxxx xxxxxx, xxx xx rozdělí x poměru podle xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx společných xxxxxxx xxxx.
Xx “xxxx” xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx opravy a xxxxxx společných xxxxx xxxx je x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx bytu x xxxxxxx xxxxx xxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx všech xxxx x domě. Jde x postup xxxxx xxxxxxxx č. 85/1997 Sb., x xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx výstavbě x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx xxxx (xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx rozúčtovávání xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx bez xxxxx, xx. xxxxxxx a xxxxxx, které xxxxxxxx x vlastníkům jednotek). Xxxxxx xxxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx domu (xxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx) xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx, je xxxxxx xx xxxxxx XX x. 78/1991 Xx. (xxxxxxxxx pod x. 3 xx Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x. 2-3/1991 x x Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx 6/1997).
(6) X xxxxxxx, že xxxxxxxxxxxx zajišťuje služby, xxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx právního xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxx xxxxxx
x) xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisu x xxxxxxxx x xxxx (xxx §9 xxxx. 12 xxxxxxxx x. 176/1993 Xx., x xxxxxxxx z xxxx x úhradě za xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx bytu, x xxxxxxx xxxxx xxxx §7 xxxx. 3 xxxxxxxx x. 85/1997 Xx., x nájemném x xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx), xxxxxxxx xx x xxxx xxxxxxx xxxxx byt xxxxxxx xxxxxx xxxxx; xxxx xxxxxxxxxxx, xxx vlastníkem (x xxxxxxxxxxxxxx) xxxx xx původní xxxxxxxx xxxxxx (§7 zákona) xxxx xxx xxx xxx byl xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx cen xxxxxx se xxxxxxx xxxx xxxxx zvláštních xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx x bytů x úhradě xxx xxxxxx spojených s xxxxxxxx xxxx,
x) xxxxx xxxxxx vlastníků xxxxxxxx, xxxx-xx zvláštním xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx č. 245/1995 Sb., xxxxxx se xxxxxxx pravidla xxx xxxxxxxx a xxxxxxx xxxxx užitkové xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx) xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxx. výměr XX 01/2000, xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx) stanoveno jinak, xxxxxxxx x xxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxx období xxx xxxxx byt xxxxxxx xxxxxx xxxxx; xxxxx xxxxx o xxxxxxxxxx xxx xxxxxx.
(7) Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x vlastníky xxxxxxxx, xxxx. nájemci xxxx x nebytových xxxxxxxx. V účetnictví xx související účetní xxxxxxx xxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx služeb a xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx). X xxxx xxxxxxxxx vyplývá, že x xxxxxx správy xxxx a xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxx společenství xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
(8) Xx předpokladu, xx ve smyslu xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2 xxxxxxxxxx xxxxxxxx), xxxx
x) xxxxxx x bankovního xxxx (xxxxx) xx odpočtu xxxxxxx x tímto xxxxxxx spojených příjmem xxxxxxxxx bytových jednotek, xxxxx xx xx xxx všichni vlastníci xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, je xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x každým xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx vlastníků xxxxxxxx se zúčtuje xx nákladů společenství xxxx závazek vůči xxxxxx. Xxxxxxxxxxx se, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx rozdělení tohoto xxxxxx stanoví xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx shromážděním xxxxxxxxx jednotek. V xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx jsou xxxxx xxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx pohledávku xx xxxxx společenství,
b) příjmy x termínovaného vkladu xxxxxx xxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx a) x xxx, že xxxxxxxxxxxx xxxxxx příjem xxxxx x brutto xxxxxx xx xxxxxx, současně xxxxxxxx do nákladů xxxxxxx xxxx členům xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx, že xx xxxxxxxxx daňová xxxxxxxxx, o vrácení xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxx xxxxxx) xx xxxxxx §36 xxxx. 6 xxxxxx x xxxx x xxxxxx,
x) xxxxxxx-xx x dohodě (smlouvě) xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x společenstvím xx xxxxxx xxxxxx x) x x), jsou xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx x) x x) xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
(9) Xxxxx společenství pronajímá xxxxxxxx části xxxx xxxx xxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx), xxxxxxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxxxxx jako x xxxx (8). Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx (výnos) x xxxxxxxx společných xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x tímto xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx.
(10) Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx jinou osobu xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx vede xxxxxxxxxx xxxxxxxxx osobě - xxxxxx xxxxxxxx. Ve xxxxxxxx xxxxxxx bude xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxx správy xxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx součást xxxxxxx xx xxxxxx xxxx.
(11) Původní vlastník xxxxxx x vlastník xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx (§7 xxxxxx), xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx (§4 xxxxxx), xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx x domě, ve xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx společenství, poskytuje xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxx. Xxxxxxx Xxxxxxx, v. x.
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx:
Xxx. Xxxx Xxxxxx, x. x.
Xxxxxxx odboru xxxxxxxx xxx:
Xxx. Pavel Maštálka, x. x.