Xxxxxxxx znění. Xxxxxxx xxxxxxxxx XX č. 30/2007 x xxxxxxxxx od 1.1.2008
48
XXXXXXX
x účtování společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx - xxxxxxxxx osoby xxx xxxxxx č. 103/2000 Xx.
Xxxxxxxx: Xxx. Neplechová, XXx., xxx.: 5704&xxxx;4346
Xxx. Xxxxxx, xxx.: 5704&xxxx;2796
XXXx. Xxxxxxxxx, xxx.: 5704&xxxx;2105
X. x.: 281/107&xxxx;716/2000
X. x.: 152/106&xxxx;562/2000
X. x.: 162/106&xxxx;531/2000
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x četným xxxxxxx x problematice xxxxxxxxxxxx vlastníků jednotek (xxxx xxx “xxxxxxxxxxxx”) - xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx zákona x. 103/2000 Xx., xxxxxx xx mění xxxxx č. 72/1994 Sb., o xxxxxxxxxxx bytů, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx (xxxx jen “xxxxx”), x xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx předpisů xx xxxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx xxxxxxx:
(1) Společenství xxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx x oprav xxxxxxxxxx částí xxxx (xxxx xxx “xxxxxx xxxx”), popř. k xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x provozováním xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx, xxxxx slouží x xxxxx xxxxxxxxx (viz §9 xxxxxx). Xxxxxxxx x tomu, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx osoba xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxx osnovy x postupů účtování xxx xxxxxxxxxxx.
(2) X xxxxxxxxx, xxx xxxx 1. červencem 2000 xxxx x domě x xxxxxxx pěti xxxx nebo nebytovými xxxxxxxx (xxxx xxx “xxxxxxxx”) xxx xxx xxxxx xxxxxxxxx jednotek (xx. xxxx. původní xxxxxxxx xxxxxx x xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx jednotek), xxxxxx společenství - xxxxxxxxx xxxxx dnem 1. července 2000 xx zákona, xxxx xx x tomu xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx jednotek. Xxxxx x obchodním xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxx (§9 odst. 3 x 4 xxxxxx). Xxx xxx xxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxx jednotka xxxxxxx xxxx účetnictví.
(3) X xxxxxxxx účetnictví xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxx xxxxx (xxxxxxx xxxxxxx). X xxxxx xxxxxxx spravuje xxxxx majetek vlastníků xxxxxxxx. Finanční xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx pro xxxxxxxxxxxx xxxxxx zdroji xx xxxxxx xxxxxx domu x xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx (xxxx xxx “xxxxxx”); xxx x xxxxxxx xxxxxx.
(4) V xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zálohy na xxxxxx nákladů (výdajů) xx xxxxxx xxxx x služby, xxxxxxxxxx xx xxxxxxx předpokládaných xxxxxxx (xxxxxx), popř. xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx stanovení x placení xxxxx xx úhradu xxxxxxx (xxxxxx) xxxxxxx ze xxxxxx společenství.
(5) Celkové xxxxxxx xx xxxxxx xxxx se xx xxxxxxxx účetního xxxxxx xxxxxxxx xx jednotlivé xxxxxxxxx jednotek. Xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníky (xx xxxxxx). Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxxx.
Xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx nedohodnou xxxxx (xxxx. x nákladů xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx domu, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx využívány xxxxxx - xxxx. výměna xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxx.), platí xxxxxx xxxxx xxxxxx (§15 xxxxx xxxx) x xxxxxxx xx xxxxxx xxxx (bez služeb) xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx částech xxxx (§8 odst. 2 xxxxxx). K uzavření xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxx vlastníků xxxxxxxx x xxxx (xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx nelze vyloučit xxx xxxxxxxxx). Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx (xxxxxx) na xxxxxx (bez služeb) xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx a xxxx-xx xxxxxx xxxxxx, xxx xx rozdělí x poměru xxxxx xxxxxxxxx spoluvlastnických xxxxxx xx společných částech xxxx.
Xx “jiné” xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx opravy x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xx x xxxxxxxx domů xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx. upravené xxxxxxxx plochy xxxx x xxxxxxx xxxxx xxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx x xxxx. Xxx x postup xxxxx xxxxxxxx č. 85/1997 Sb., x xxxxxxxx z xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x užíváním xxxxxx bytů (tato xxxxxxxx xxxxxxxx rozúčtovávání xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx, xx. xxxxxxx a xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x vlastníkům xxxxxxxx). Xxxxxx xxxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxxxx plochy, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx částí xxxx (xxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx) jen některými xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx, je xxxxxx xx xxxxxx XX x. 78/1991 Sb. (xxxxxxxxx xxx č. 3 ve Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x. 2-3/1991 x v Cenovém xxxxxxxx xxxxxx 6/1997).
(6) X případě, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx jednotek, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, potřebné xxxxxx xx xxxxxx xxx xxxxxx
x) xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxx (xxx §9 xxxx. 12 vyhlášky x. 176/1993 Xx., x xxxxxxxx x bytu x úhradě xx xxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx bytu, x xxxxxxx xxxxx nebo §7 xxxx. 3 xxxxxxxx č. 85/1997 Xx., x xxxxxxxx x xxxx pořízených x družstevní xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx), xxxxxxxx xx x xxxx alespoň xxxxx xxx užívaný xxxxxx xxxxx; xxxx xxxxxxxxxxx, xxx vlastníkem (x xxxxxxxxxxxxxx) xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (§7 xxxxxx) xxxx xxx xxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxx pronajat xxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx cen xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxx zvláštních xxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxx x xxxx x úhradě cen xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx,
x) xxxxx xxxxxx vlastníků xxxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx č. 245/1995 Sb., xxxxxx se xxxxxxx pravidla pro xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx užitkové vody xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxx konečné xxxxxxxxxxxx, x platném xxxxx) xxxx rozhodnutím xxxxxxxx xxxxxx (xxxx. výměr XX 01/2000, kterým xx vydává seznam xxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxx) stanoveno jinak, xxxxxxxx v xxxx xxxx po xxxx xxxxxxxxx období xxx xxxxx xxx užívaný xxxxxx nájmu; totéž xxxxx x vyúčtování xxx xxxxxx.
(7) Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ze xxxxxx služby mezi xxxxxxxxxx a vlastníky xxxxxxxx, popř. xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, popř. xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx prostorů (xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx). X výše xxxxxxxxx vyplývá, xx x xxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx nevznikne x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
(8) Za xxxxxxxxxxx, xx xx smyslu xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2 obchodního xxxxxxxx), xxxx
x) příjmy x xxxxxxxxxx xxxx (xxxxx) xx odpočtu xxxxxxx x tímto xxxxxxx xxxxxxxxx příjmem xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx na xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx dohodnou. Xxxxxxxxxx, xx xxxxx patří xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx nutno xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx vlastníkem xxxxxxxx. Xxxxx příjem vlastníků xxxxxxxx se xxxxxxx xx xxxxxxx společenství xxxx závazek vůči xxxxxx. Xxxxxxxxxxx se, xx xxxxxxxxxx základnu xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx stanoví xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek. X xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxx přijaté xxxxx x xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx pohledávku za xxxxx xxxxxxxxxxxx,
x) xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx jednotek xx xxxxxxxx uvedené x xxxxxxx x) x xxx, že společenství xxxxxx příjem úroků x xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx vůči xxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx daňová xxxxxxxxx, o vrácení xxxxxxxxx xxxx (sražené xxxxxx) xx smyslu §36 xxxx. 6 xxxxxx x xxxx x příjmů,
c) nedojde-li x xxxxxx (xxxxxxx) xxxx xxxxxxxxx jednotek x xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx písmen a) x x), jsou xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx x) x x) příjmem xxxxxxxxxxxx.
(9) Xxxxx xxxxxxxxxxxx pronajímá xxxxxxxx xxxxx domu xxxx xxxxxx části (xxxx. xxxxxx xxxx xx xxxxxxx pro xxxxxxx, xxxxxxxx prostor x podnikání), postupuje xx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx v xxxx (8). Pro xxxxxxxxx jednotek xx xxxxxx (xxxxx) x xxxxxxxx xxxxxxxxxx částí xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx spojených příjmem x xxxxxxxx.
(10) Pokud xxxxxxxxxxxx pověří xxxxxxx xxxx xxxxxx vedení xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx podkladě xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx právních xxxxxxxx, pak xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx osobě - xxxxxx jednotce. Xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx pouze úhrada xx výkon xxxxxx xxxx podle dohody, xxxxx v účetnictví xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx součást xxxxxxx na správu xxxx.
(11) Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x vlastník xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx (§7 zákona), xxxxx xxxxxx prohlášení xxxxx zákona (§4 xxxxxx), xxxxxx bytových xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx x domě, xx xxxxxx xxxxxxx podle xxxxxx společenství, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zálohy na xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxx vlastníci.
Ředitel xxxxxx účetnictví:
Ing. Antonín Xxxxxxx, v. x.
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx daní:
Mgr. Xxxx Xxxxxx, v. x.
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx:
Xxx. Xxxxx Xxxxxxxx, x. x.