Xxxxxxxx znění. Xxxxxxx xxxxxxxxx XX č. 30/2007 x xxxxxxxxx xx 1.1.2008
48
XXXXXXX
x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx dle xxxxxx x. 103/2000 Xx.
Xxxxxxxx: Xxx. Xxxxxxxxxx, XXx., xxx.: 5704 4346
Ing. Xxxxxx, xxx.: 5704 2796
JUDr. Xxxxxxxxx, xxx.: 5704&xxxx;2105
X. x.: 281/107 716/2000
Č. j.: 152/106&xxxx;562/2000
X. j.: 162/106&xxxx;531/2000
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x četným xxxxxxx k problematice xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx (xxxx xxx “xxxxxxxxxxxx”) - xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx zákona x. 103/2000 Sb., xxxxxx se xxxx xxxxx č. 72/1994 Sb., x xxxxxxxxxxx xxxx, ve xxxxx pozdějších předpisů (xxxx jen “zákon”), x hlediska účetních x xxxxxxxx předpisů xx spolupráci x Xxxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx xxxxxxx:
(1) Xxxxxxxxxxxx xxxxxx ze xxxxxx xx účelem správy, xxxxxxx a xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx (xxxx xxx “xxxxxx xxxx”), xxxx. x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x provozováním xxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxx, xxxxx slouží i xxxxx xxxxxxxxx (xxx §9 xxxxxx). Xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxx výslovně xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx osoba zapsaná x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxxx Xxxxxx osnovy x xxxxxxx xxxxxxxx xxx podnikatele.
(2) X xxxxxxxxx, kdy xxxx 1. červencem 2000 xxxx v xxxx x xxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (dále xxx “xxxxxxxx”) již xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xx. xxxx. xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx), xxxxxx společenství - xxxxxxxxx xxxxx xxxx 1. července 2000 xx xxxxxx, xxxx xx x xxxx xxxx zapotřebí projevu xxxx vlastníků jednotek. Xxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx nemá konstituivní xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxx účetní xxxxx xxxx svého xxxxxx (§9 xxxx. 3 a 4 xxxxxx). Xxx xxx xxxxx xxxxxx je xxxx xxxxxx jednotka xxxxxxx vést účetnictví.
(3) X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx vychází z xxxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx zabývá xxxxx xxxxxxx xxxx, xxxx vlastní xxxxx (xxxxxxx xxxxxxx). X xxxxx případě xxxxxxxx xxxxx majetek xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vlastníky xxxxxxxx xxxx pro xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx správy xxxx x služeb xxxxxxxxx x xxxxxxxx bytů (xxxx jen “xxxxxx”); xxx x xxxxxxx xxxxxx.
(4) X průběhu xxxxxxxx období xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx (xxxxxx) xx xxxxxx xxxx x služby, xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx), xxxx. xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx stanovení x xxxxxxx xxxxx xx úhradu nákladů (xxxxxx) xxxxxxx xx xxxxxx společenství.
(5) Xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxx se xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx jednotlivé xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx, poskytnutých xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xx xxxxxx). Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxxx.
Xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx nedohodnou jinak (xxxx. u nákladů xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx shodně - např. výměna xxxxxxxxx, oprava xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxx.), xxxxx postup xxxxx xxxxxx (§15 xxxxx xxxx) x xxxxxxx xx xxxxxx xxxx (xxx xxxxxx) xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx částech xxxx (§8 xxxx. 2 xxxxxx). X uzavření xxxxxx xx nutný xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxx (xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx nelze xxxxxxxx xxx stanovami). Úhradu xxxxxxxxxx nedoplatků x xxxxxxxxx týkajících xx xxxxxxx (výdajů) xx xxxxxx (xxx xxxxxx) xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx a xxxx-xx takové xxxxxx, xxx ji xxxxxxx x poměru xxxxx xxxxxxxxx spoluvlastnických xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx.
Xx “xxxx” vhodné xxxxxxxxx rozdělení xxxxxxx xx opravy a xxxxxx společných xxxxx xxxx xx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx tzv. upravené xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxx. xxxxxxxxxx užitkových xxxxx xxxxx bytů x domě. Xxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxx č. 85/1997 Sb., x xxxxxxxx x bytů xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx výstavbě a xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx bytů (xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx, xx. xxxxxxx x xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx jednotek). Xxxxxx výpočtu xxx. xxxxxxxx užitkové plochy, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx (xxxxx xxxx i xxxxxxx, lodžie x xxxxxx) jen xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxx, xx uveden xx xxxxxx XX x. 78/1991 Xx. (xxxxxxxxx xxx x. 3 xx Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx č. 2-3/1991 x x Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx 6/1997).
(6) X xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx služby, xxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx zálohy xx xxxxxx xxx xxxxxx
x) podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisu x xxxxxxxx x xxxx (xxx §9 xxxx. 12 xxxxxxxx x. 176/1993 Xx., o xxxxxxxx z bytu x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx, v xxxxxxx znění xxxx §7 odst. 3 xxxxxxxx č. 85/1997 Xx., x nájemném x xxxx xxxxxxxxxx x družstevní xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx poskytovaná x xxxxxxxx xxxxxx xxxx), xxxxxxxx je x xxxx xxxxxxx xxxxx byt xxxxxxx xxxxxx nájmu; xxxx xxxxxxxxxxx, zda xxxxxxxxxx (x xxxxxxxxxxxxxx) xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (§7 xxxxxx) xxxx xxx již xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxx pronajat xxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxx xxxxxx se provádí xxxx podle zvláštních xxxxxxxx předpisů x xxxxxxxx z bytů x xxxxxx cen xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx bytů,
b) xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx jednotek, xxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (např. xxxxxxxx č. 245/1995 Sb., xxxxxx xx xxxxxxx pravidla pro xxxxxxxx x dodávku xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx nákladů xx objekty x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx) xxxx rozhodnutím xxxxxxxx xxxxxx (xxxx. xxxxx XX 01/2000, xxxxxx xx vydává xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx) stanoveno jinak, xxxxxxxx x xxxx xxxx xx celé xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx byt xxxxxxx xxxxxx xxxxx; xxxxx xxxxx x vyúčtování xxx služeb.
(7) Společenství xxxxxxxxx xx základě xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ze xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx a vlastníky xxxxxxxx, xxxx. nájemci xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx. V účetnictví xx související xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, popř. xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (náklady xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx ani xxxxxxx xxxxxxxxxxxx). X xxxx xxxxxxxxx vyplývá, že x xxxxxx správy xxxx a xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx společenství hospodářský xxxxxxxx.
(8) Za předpokladu, xx xx xxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku společenství xxxxxxxxx (§2 xxxxxxxxxx xxxxxxxx), xxxx
x) příjmy x bankovního účtu (xxxxx) xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx se xx xxx všichni xxxxxxxxx xxxxxxxx dohodnou. Xxxxxxxxxx, xx xxxxx patří xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx nutno xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxxxxx vlastníkem jednotky. Xxxxx xxxxxx vlastníků xxxxxxxx xx zúčtuje xx xxxxxxx společenství xxxx xxxxxxx vůči xxxxxx. Předpokládá se, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx vnitřních xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. V xxxxxxx, kdy xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxx x vkladu, xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx,
x) xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx vkladu xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x) x xxx, xx společenství xxxxxx příjem xxxxx x xxxxxx částce xx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx vůči členům xxxxxxxxxxxx x požádá xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xx nevznikne daňová xxxxxxxxx, x vrácení xxxxxxxxx daně (xxxxxxx xxxxxx) ve smyslu §36 xxxx. 6 xxxxxx x dani x xxxxxx,
x) xxxxxxx-xx x xxxxxx (smlouvě) xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x společenstvím xx xxxxxx písmen x) x x), xxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx x) a x) xxxxxxx společenství.
(9) Xxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxx (xxxx. fasádu xxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxx, společný prostor x podnikání), xxxxxxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxxxxx jako x xxxx (8). Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx (xxxxx) x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xx odpočtu xxxxxxx s xxxxx xxxxxxx spojených xxxxxxx x xxxxxxxx.
(10) Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx vedení xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, pak tento xxxxxxx vede xxxxxxxxxx xxxxxxxxx osobě - xxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx součást xxxxxxx xx správu xxxx.
(11) Xxxxxxx vlastník xxxxxx x vlastník xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxx (§7 zákona), xxxxx xxxxxx prohlášení xxxxx xxxxxx (§4 xxxxxx), xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx jednotky x xxxx, ve xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx společenství, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zálohy na xxxxxx x služby xxxx ostatní vlastníci.
Ředitel xxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxx. Xxxxxxx Xxxxxxx, v. r.
Ředitel xxxxxx přímých xxxx:
Xxx. Xxxx Pelech, v. x.
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx:
Xxx. Xxxxx Xxxxxxxx, x. x.