Neplatné xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx XX č. 30/2007 x xxxxxxxxx xx 1.1.2008
48
XXXXXXX
x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek - xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx x. 103/2000 Xx.
Xxxxxxxx: Ing. Xxxxxxxxxx, XXx., xxx.: 5704&xxxx;4346
Xxx. Xxxxxx, xxx.: 5704&xxxx;2796
XXXx. Xxxxxxxxx, xxx.: 5704&xxxx;2105
X. x.: 281/107&xxxx;716/2000
X. x.: 152/106&xxxx;562/2000
X. j.: 162/106 531/2000
Ministerstvo xxxxxxx x četným xxxxxxx x problematice xxxxxxxxxxxx vlastníků jednotek (xxxx xxx “xxxxxxxxxxxx”) - právnické xxxxx xx xxxxxx xxxxxx x. 103/2000 Sb., xxxxxx se xxxx xxxxx č. 72/1994 Sb., x xxxxxxxxxxx bytů, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (xxxx xxx “xxxxx”), x xxxxxxxx xxxxxxxx x daňových xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx xxxxxxx:
(1) Xxxxxxxxxxxx xxxxxx ze xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx (xxxx xxx “xxxxxx xxxx”), xxxx. x xxxxxxxxxx činnosti xxxxxxxxxxx x provozováním xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx, xxxxx slouží i xxxxx subjektům (viz §9 xxxxxx). Vzhledem x tomu, xx xxxxx xxxxxxxx nestanoví xxxxx, povede xxxx xxxxxxxxx osoba xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx účetnictví xx xxxxxxxx Xxxxxx osnovy x xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx.
(2) X xxxxxxxxx, xxx před 1. xxxxxxxxx 2000 xxxx v domě x xxxxxxx pěti xxxx xxxx nebytovými xxxxxxxx (dále xxx “xxxxxxxx”) xxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xx. xxxx. původní xxxxxxxx xxxxxx a xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx dalších xxxxxxxx), xxxxxx xxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx xxxx 1. července 2000 xx xxxxxx, aniž xx x tomu xxxx xxxxxxxxx projevu xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx x obchodním xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx účetní xxxxx dnem svého xxxxxx (§9 odst. 3 x 4 xxxxxx). Xxx xxx xxxxx vzniku je xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx vést xxxxxxxxxx.
(3) X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx vychází z xxxxxxxxxxx, xx společenství, xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx domu, xxxx xxxxxxx xxxxx (xxxxxxx xxxxxxx). X xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx majetek xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxx pro společenství xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x užíváním xxxx (xxxx xxx “xxxxxx”); xxx x xxxxxxx xxxxxx.
(4) V xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx poskytují xxxxxxxxx jednotek xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zálohy na xxxxxx xxxxxxx (xxxxxx) xx xxxxxx xxxx x xxxxxx, vypočítané xx xxxxxxx předpokládaných xxxxxxx (výdajů), popř. xxxxx zálohy xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx. Způsob xxxxxxxxx x xxxxxxx záloh xx xxxxxx xxxxxxx (xxxxxx) xxxxxxx xx xxxxxx společenství.
(5) Xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxx se po xxxxxxxx účetního xxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek. Xxxx xxxxxxx xx správu xxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xx xxxxxx). Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx.
Xxxxx xx všichni xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx jinak (xxxx. x xxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxx každým xxxxxxxxxx využívány xxxxxx - xxxx. xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxx.), xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx (§15 xxxxx xxxx) a xxxxxxx na xxxxxx xxxx (xxx xxxxxx) xxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxxxxx xxxxx velikosti xxxxxxxxxxxxxxxxx podílů xx xxxxxxxxxx xxxxxxx domu (§8 xxxx. 2 xxxxxx). X xxxxxxxx xxxxxx xx nutný xxxxxxx xxxxx vlastníků xxxxxxxx x domě (xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx nelze vyloučit xxx stanovami). Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx týkajících xx xxxxxxx (výdajů) na xxxxxx (bez xxxxxx) xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxx-xx xxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx.
Xx “xxxx” xxxxxx xxxxxxxxx rozdělení xxxxxxx xx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx je x xxxxxxxx domů xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx bytu x souhrnu xxxxx xxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx všech xxxx x domě. Xxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxx č. 85/1997 Sb., x xxxxxxxx x bytů xxxxxxxxxx v družstevní xxxxxx výstavbě a xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx bytů (xxxx xxxxxxxx upravuje xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx, xx. nákladů x xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx). Xxxxxx xxxxxxx xxx. xxxxxxxx užitkové plochy, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx (xxxxx jsou x xxxxxxx, lodžie x xxxxxx) xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek x xxxx, xx xxxxxx xx xxxxxx XX x. 78/1991 Sb. (xxxxxxxxx pod č. 3 xx Finančním xxxxxxxxxx x. 2-3/1991 x x Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx 6/1997).
(6) X případě, xx xxxxxxxxxxxx zajišťuje xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx jednotek, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxx jiného právního xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxx xxxxxx
x) podle příslušného xxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxx x xxxx (xxx §9 xxxx. 12 vyhlášky x. 176/1993 Sb., x xxxxxxxx x xxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx bytu, x xxxxxxx xxxxx xxxx §7 xxxx. 3 xxxxxxxx x. 85/1997 Xx., x xxxxxxxx x bytů xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx bytové xxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x užíváním xxxxxx xxxx), xxxxxxxx je x xxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx; není xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxx (x pronajímatelem) xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (§7 xxxxxx) xxxx zda xxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx cen xxxxxx xx provádí xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx z xxxx x úhradě cen xxxxxx spojených s xxxxxxxx bytů,
b) podle xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (např. vyhláška č. 245/1995 Sb., kterou se xxxxxxx pravidla xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx vody xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx znění) xxxx rozhodnutím xxxxxxxx xxxxxx (např. xxxxx XX 01/2000, kterým xx xxxxxx seznam xxxxx x regulovanými xxxxxx) xxxxxxxxx jinak, xxxxxxxx x domě xxxx po xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx nájmu; xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxx.
(7) Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx základě xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ze xxxxxx služby xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxx x nebytových xxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx účetní xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx vztah mezi xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxx bytů xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xx služby xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx). X xxxx xxxxxxxxx vyplývá, xx x titulu xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
(8) Xx xxxxxxxxxxx, xx ve xxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2 xxxxxxxxxx xxxxxxxx), jsou
a) příjmy x xxxxxxxxxx účtu (xxxxx) po xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx dohodnou. Xxxxxxxxxx, xx úroky xxxxx xxxxxx společenství, xx xxxxx nutno upravit xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx vlastníkem xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx, xx rozvrhovou xxxxxxxx xxx rozdělení xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx svých xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx, xxx bankovní xxxxxxxx xxxx vyšší xxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxx, představuje xxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxx xxxxxxxxxxxx,
x) xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx vkladu xxxxxx xxxxxxx vlastníků xxxxxxxx jednotek za xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx a) x xxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx příjem xxxxx x xxxxxx částce xx výnosů, xxxxxxxx xxxxxxxx do nákladů xxxxxxx vůči xxxxxx xxxxxxxxxxxx a požádá xxxxxxxxx finanční xxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxx xxxxxx) ve xxxxxx §36 odst. 6 xxxxxx x dani x příjmů,
c) nedojde-li x xxxxxx (smlouvě) xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx x) x x), jsou xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx a) a x) xxxxxxx společenství.
(9) Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx části xxxx xxxx xxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxx xxxx xx xxxxxxx pro xxxxxxx, společný xxxxxxx x xxxxxxxxx), postupuje xx v xxxxxxxxxx xxxxxxx jako x xxxx (8). Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxx (výnos) z xxxxxxxx xxxxxxxxxx částí xxxx xx odpočtu xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx.
(10) Pokud xxxxxxxxxxxx xxxxxx správou xxxx xxxxxx vedení xxxxxxxxxx xxxxx osobu xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx vede xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx - xxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxx správy xxxx xxxxx dohody, xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx součást xxxxxxx xx xxxxxx xxxx.
(11) Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx (§7 xxxxxx), xxxxx učinil xxxxxxxxxx xxxxx zákona (§4 xxxxxx), xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxx xxxxxxx podle xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zálohy na xxxxxx x xxxxxx xxxx ostatní xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxx. Xxxxxxx Xxxxxxx, v. r.
Ředitel xxxxxx xxxxxxx xxxx:
Xxx. Xxxx Pelech, v. x.
Xxxxxxx odboru xxxxxxxx xxx:
Xxx. Xxxxx Maštálka, x. x.