Plné znění - 39/1999 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxxxx xx. x. Xxxxx, xxxxxx se xxxx xxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx č. 32/1998 Xx. xx.x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků

Zastupitelstvo xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx xxx 16.12.1999 xxxxx xxxxx §16 xxxx. 1 xxxxxx XXX x. 367/1990 Xx., o xxxxxx (obecní zřízení) a x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx §33 odst. 2 zákona x. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx č. 32/1998 Sb. xx.x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků, xx xxxx takto:

2. Xxxxxxx xxx:

1. Úvod

Aktualizovaná xxxxxx mapa xxxxxxxx xx cenovou mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxxxxx xxxx), xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy č. 32/1998 Sb. xx.x. Xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx 1.1.1999. Xxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx Ministerstvem xxxxxxx x xxxxxxxx hlavního xxxxx Prahy č. 32/1998 Sb. xx.x. Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx financí Xxxxx republiky.

Během xxxx 1999 xxxx v xxxxxxx se xxxxxxx č. 151/1997 Sb. o xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx jen “zákon o oceňování majetku“), xx dosavadní xxxxxx xxxx xxxxxxxx nové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxxxxx xxxxxxx v souvislosti xx změnami jejich xxxxxxx i xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxx skutečností xx xx, že xxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx mapy xxxxxxxx XXX 1:5000, xxxxx xx tiskovém xxxxxxx x digitální mapy Xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx parcel x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xx udržován xxxxxxx xxxxxx Xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx podoby xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx, x xx xxx, xx x využitím xxxxxxxxxxx polohopisu xxxxx xxxx hranice xxxxxxx xxxxx oceňovaných skupin xxxxxxx identifikovány x xxxxxxxxx konkrétních xxxxxx. Xxxxxxxxx cenová xxxx, xxxxx vznikla, xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxxxx xx xxx xxxxx doplňovat xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx x xxxxxx titulu xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx přenášet xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, což xxxxxxxx xx zkvalitnění xxxxxxxxxx xxxxx aktualizace xxxxxx xxxx. Využití xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx cenové xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx také xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx tzv. xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx pokračovat, xxxxx xxxxx je xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků. X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapy, zpracované xx podkladě XXX 1:5000, xxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx pozemků x xxxxx případech (xxxx. velká xxxxxxxx) xxxxxx identifikovatelné s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.

2. Xxxxxxxx cenové mapy xxxxxxxxxx xxxxxxx

Důvodem je xxxxxxxx xxxxxxx sjednaných xxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx shodné vlastnosti x xxxxxxxx polohy, xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx cenové mapy xxxxxxxxxx pozemků v xxxxxxx xxxxx Xxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx územích, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

4. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx města

Praha xx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx České xxxxxxxxx. Xxxxxxxx tvoří Xxxxx vzhledem x xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. X xxxxxx pohledu xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pracovních xxx xxx x oblasti xxxxxxxxx xxxxx, tak x xxxxxxx xxxx, xxxxxxx a xxxxxxxx.

Xxxxx xx 57 xxxxxxxxx xxxxx x 112 xxxxxxxxxxxxx xxxxx. X Xxxxx xxxx x 1.1.1998 1.200.455 xxxxxx xxxxxxxxx obyvatel. Xxxxx x xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 80 tis. xxxx, xxxxx do Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxx, x dále 110 xxx. xxxxxxxxxxx Xxxxx Xxxxx: Český xxxxxxxxxxx úřad, Xxxx xxxxxxx xxxx 1998.

Praha xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx a xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx jsou xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx cestovnímu xxxxx. Dalším xxxxxxxxxx Xxxxx je její xxxxxxxxx xx xxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx Xxxxx - xxxxxx, Xxxxx - xxxxx, části xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx, Kladno, Xxxxx, Xxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx, Nymburk a Xxxxxxx. Xxxx Pražský xxxxxxxxxxxx xxxxxx čítá 1,7 mil. xxxxxxxx, x xxxx na Xxxxx xxxxxxx 1,2 xxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx X 55 (dálnice X1), X 65, X 67 (xxxxxxx X11), X 50 (xxxxxxx D5) x X 48. Xxxx xxxxxxxx propojení xx xxxxx Xxxxx velmi xxxxxxxx ovlivňují atraktivitu xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx Xxxxx silničním xxxxx území Xxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx Xxxxxxxxxx xx umístěno v xxxxx xxxxx města x celá xxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxx lokálních center xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x Xxxxx

Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nezaznamenává v Xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x pohybuje xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx průměrem.

K xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prostorům xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx. xxxxx Xxxxx xxxxx Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxxxx Xxxxx, Barrandov, Xxxxxx, Xxxxx Most, Xxxxx Počernice, Xxxxxxxxxx, Xxxxx Chabry, Vinoř - Xxxxxxxx - Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxx - Xxxxx, Horní Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx xxx Xxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Nebušice, Lysolaje, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxxx x další. Podstatná xxxx těchto xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx funkci bydlení.

5. Xxxxxxxx zpracování xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

5.1 Xxxx

Xxxxxx mapa xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x obcích x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Cenová xxxx xx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xx zákonem x xxxxxxxxx xxxxxxx.

5.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx konkrétní xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx ve xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx cenové xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx charakteristik x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx těchto xxxxxxx xxxx xxxx porovnávány x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxx jsou xxxxxxxx vymezeny obdobné xxxxxxx. Pozemky xxxx xxxxxxxx porovnatelné xxxxx xxxxx xxxxx, polohy xx území xxxxx x xxxxxxxx vybavenosti.

Takto xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx porovnáním xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx základě xxxxxxxxxxxx rozboru. Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxxxx porovnání x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x cenové xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxx §23 xxxxxxxx č. 279/1997 Xx. X Praze xxxxxxxxx xxxxxxx mapou xxxxxxxxx xxxxxxxxx některé xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, zdravotnictví, xxxxxxxxxxx, obrany, komunikací x xxxxxxx technického xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, resp. je xxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

5.3 Xxxxxxxxx xxxx

Xxxxxx xxxxxx aktualizace cenové xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výkresu x xxxxxxxxx xxxxxxxxx území xxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxxxxxx xx 132 mapových xxxxxxx x xx xxxxxxx byly xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxx xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx aktualizován xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx sloužících xxxxxx s xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxx xxxxxx xx. U xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx komerčního charakteru xx rovněž označena xxxxxxxxxxx xxxx. xxxxxx, xxxxx, administrativa, xxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx - např. xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx, technickému vybavení, xxxx.

5.4 Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx pozemky xx xxxxxx stanovení xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxx x hlediska jejich xxxxxx, xxxxxxxxxxx infrastrukturou x xxxxxx, která xx xxxxxx z xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx vymezeném xxxxx.

Xx xxxxx xxxxxx xxx x jednotlivých xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx aktualizován xxxxx xxxxxx rozhodujících vlastností. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, z xxxxxxxx územního xxxxx, xxx i x xxxxxxx xxxxxxxx šetření.

Šetřené xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxxxxx důraz xxx kladen na xxxxxx xxxxxxxx pozemků, xxxxx se vyznačují xxxxxxx účelem využití. Xxxxx xxxx graficky xxxxxxxx území xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Sleduje xx, xxx xxxx využití xxxxxx xx či xxxx x xxxxxxx x vymezenou funkcí x územním plánu, xxxxxxx x době xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx

Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx polohových xxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx x obci (xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx).

Xxxxxxx xxxxxxxxxx zavedení kanalizace, xxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxxx plynu.

Xxxx xxxxxxxxxx okolnosti, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx klima, xxxxxxxx hlučnost, přírodní xxxxxxx.

5.5 Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx x. 151/1997 Xx., §10, xxxx. 2, 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx mapě xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenami obsaženými x kupních xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxx nebo xx xxxxxx možno použít, xxxxxxx již xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx, byly xxxxxxxx xx xxxxxxx porovnání xx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xx. x. Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx shodného xxxxx xxxxx, x xxxxxxx polohy v xxxx a ze xxxxxx xxxxxxxx vybavenosti xxxxxxx.

X rámci aktualizace xxxx údaje o xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Praha - xxxxx x xxxx rovněž doplněny xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx čase xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx byly xxxxxxxxx xxx aktualizaci xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx těch xxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx u xxxxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxx xxxx zamezeno xxxxxxxxx xxxxxxxx údajů.

Na xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx provedena xxxxxxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxx vymezené xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx sjednaná xxxx, xxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx x cenové xxxx xxxxxxx jejich xxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxx xxxxx x katastru nemovitostí

Tato xxxxxxxx byla xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx financí XX. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx jsou přehledně xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx katastrálních xxxxx (xxxxxx 112 x. x. v Xxxxx).

Xxxxxx x xxxxx parcel

Xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, které xx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxx plochy. X xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx 10 % (x xxxxxxxxx xxxxxxxx 46 %) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxxx je xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zemědělské xxxx x katastrálních xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx začleněných xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xx xxxxx xxxxxx x pohledu xxxxx parcel xx xxxxxxxxxx podíl xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx zastavěná xxxxxx, xxxxx xxxx 46 % (xxxxx x xxxxxxxxx ostatních xxxxx 72 %). Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx parcel.

V xxxxxxx xxxxxxxxxxx ploch xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx z hlediska xxxxxxx 54 % x z xxxxxxxx xxxxx parcel xxxxxxx 69 % xxxxx xxxxxxxxxxx ploch.

Z tzv. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx funkční xxxxx xx stavbou. Xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxx. Xx struktury xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxx dálnic, xxxxxx, xxxxxxxxx komunikací x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx manipulačních xxxxxxxxxxx 41 % xxxxxxxxx výměr x 41 % parcel xxx. xxxxxxxxx ploch. Xxxxxxxxx xxxx xx xxx xxx katastrální xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx se druhová xxxxxxx xxxxx téměř xxxxxxxxx. Zmínku zaslouží xxxxx celkový xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx 7 %. Důvodem xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx zastavěných xxxxx, xxx zejména xxxxxxxxxxx xxxxxx parcel xx xxxxx celky.

Pro xxxxxxx xxxxxxx cenovou xxxxx bylo ve xxxxxxxx území města xxxxxxxxxxxx celkem 7786 xxxxxx xxxxxxxxx pozemků. X xxxxxx xxxxx xxxx oceněno 65 %, xx. 5129 xxxxxx. Xxxxxxx to, xx x xxxxxx xxxxxxxxx obdobných pozemků xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx cena xxxxxxx, xxxx došlo x xxxxxxx xx základě xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx, xx x xxxxxxx velkému xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx cena, xxxxxx x xxxxx xx xxxxx rozvitém xxxx x pozemky.

Oproti xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx x nárůstu počtu xxxxxxxxxx xxxxxx pozemků (XXX 99: 7672, XXX 2000: 7786). Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx 1,5 %. Xxxx, že oproti xxxxxxxxx cenové mapě, xxx xxxx xxxxxxx 60 % xxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxx 65 % xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxx, že xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx více xxxxx - xxxxxx xxxx 8 %.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx poskytuje srovnání xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx parcel x xxxxxx strukturou xx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx lokalizovaných xxxxxxxxxxx xxxxxx obdobných stavebních xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků je xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx se statistikou xxxxxxxxxxxxx území xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx a skupiny xxxxxxx v cenové xxxx

Xxxx.:

Xx xxxxxxxxx xxxxx 7786 xxxxxx xxxxxxx nutno xxxxxxxx 720 skupin vedených xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx se jedná x xxxxxxx zahrad xxxxxxx xxxxxxxx funkční xxxxx xx stavbou. X xxxxxx xxxxxx xxxxxxx jich xxxx 674 oceněno.

7. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx

7.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx České xxxxxxxxx, x provedené xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx hlavní xxxxx Prahu xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx objektů xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx ve xxxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 6300 xxxxxxxxx xxxxxxxxx v letech 1994 až 1996. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 4&xxxx;500 xxxxxxx x xxxxxx 1996 až 1999. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x pozemky. Xxxxxxx xx ukazuje, že xxxxx xxxxxx xxxxx xx postačující xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxxx města Prahy. Xxxxxxx pozemků xxxxxxx x období xxx 1990 xx 1993 xxxxxx x dosavadní xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx zohledněny, xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx nabídky x xxxxxxxx v Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx trh xx stotisícových x xxxxxxx městech v xxxx xxxxxxxxx x xx xxxxx objektivně xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx typů xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx městech Xxxxx republiky xxxx xxxx Xxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Budějovice apod. Xxxx xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx nevedly xxx xx xxxxxxxx xxxxxx x realizaci xxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxx pozemků x Xxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx, xxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx obchodování s xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx umístění xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx v xxxxx xxxx xxxxxx a xxxxxxxx i xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx České xxxxxxxxx. Xxx xx oprávněně xxxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx rozvojem xxxxx určených xxx xxxxxxx výstavbu, xxx x pro smíšené xxxxxxx xxxxxxx. Jedná xx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxxxxx Xxxxx, xxx xxxx xx xxxxxx i x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx územích xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nádražích xxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx trhu x pozemky, xxxxx xxxxxxx:

7.2. Xxxxxxxxx rozbor

Tento rozbor xx xxxxx o xxxxxxxxxxx nového xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 4500 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx xxxxx v xxxxxx 1996 xx 1999. Xxxxxx minulému xxxxxx xxxx došlo x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, což xx xxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx polohy

Xx xxxxxx od xxxxxxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx ve xxxxxxxx městě (pokles) x v xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx). X xxxxxxxx xxxxxxxxxx cen cenová xxxxxxx xxxxxxxx klesá xxxxxx x okrajům xxxxx. Průměrné xxxx xxxxxxx x území xxxx kompaktní xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Zde xxxxxxxxxxxx výsledky, xxxxx xxxxxxx ze xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx poskytují. Xxxxxxx xxx hodnotit x situaci xx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx x maximálních cen, xxx xx všeobecně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx využití

Transparentnost xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx x oblasti xxxxxxx xxxxxxxxxx bydlení, kde 91% xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx(x dosavadní XX xxxx xxxxxxx 84%). Xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx vymezených x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx 32 xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx. Při xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx objektů xxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xx snahou xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx účelu xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx různorodosti xxx xx 400 xx 15&xxxx;160 Kč/m². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x rodinných xxxx 1870 Xx/x² x u xxxxxxxx xxxx 2170 Xx/x². Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, x nynějším xxxxxx xxxxxxxxx mírný xxxxxx xxxxxxxxxx cen x pozemků rodinných xxxx - x 4 % x x xxxxxxxx xxxx - o 6,5 %. Xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce xxxxxx xxxx pozemky xxx xxxxxxxx rodinnými xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx x okrajových xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx centra x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx a kanalizací. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxx xxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx dominuje xxxx xxxxxx x možnost xxxxxxxxx bytového xxxxxxx x k jiným xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x tabulka xxxxxxxxxx cen x xxxxxxxxx dvou xxxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx (XX) x xxxxxx (XX) domy.

U xxxxxxx xxxxxxxxxxx průmyslovými xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx obdobných pozemků 3,7 xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx x xxxxx segmentu xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x.x. 78 % xxxxxx xxxxxxx (xxxxxx 69% xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx XX) Xxxxxxx xx, že xxx xxxxxxxxxx prodejích xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx obdobných xxxxxxx. Xxxxxxxxxx plochy xxxx xxxxx mnohem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx 1&xxxx;450 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxx 300 Xx/x² xxxx xxxxx výjimkou. Xxxxxxxxx xxxx až 5560 Xx/x² xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xx objektů xxxxxxxx xxxxxxxxx charakteru x xxxxxxxxx výrobních xxxxxxxx. Xxxxxx dosavadní xxxxxx mapě xxxx xxxxxxx zastavěných xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.

Xxx xx, xx xxxxxxx průměrných xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx růst xxx, xxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx lety, xx již zastaven.

Situace x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 216 xxxxxx xxxxxxx xxxxx komerčně xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx apod.). Xxxxxxx xxxx provedeno x 80 % xxxxxxx. Xxxxxxx v xxxx xxxxxxx mají tedy xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx činí 6090 Xx/x², xxxx xxxxxxxxx 22 090 Xx/x², xxxxxxxxx ceny xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx vykazuje xxxxxx xxxxxxxxxx cen o 13 %. Tento xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx, xx jsou xxxxxxxxx xxxx neoceněné pozemky x xxxxxx xxxx x vyšší xxxxxxx xxxxxxxx. Obdobná situace x xxxxxxxx četnosti xxxxxxx xx i x xxxxxxx x xxxxxxx x menší xxxxxxxxxxx výnosností - xxxx. xxxxx obchody, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xx rozdíl xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx zařízení xxx xxxxxxxx xxxx dosahuje xxxxxx 2&xxxx;300 Xx/x², xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx období x 4 %. Xxxxxxxx xxx k xxxxxx i nižším xxxxxxxx je xxxx xxxxxxx.

X pozemků xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx vybavenost xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxx xxxxxx. Xxxx dokládá x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx xxxx pozemků x komerční xxxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx obchodovány, xxxxx xxx v xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx jen xxxxxxx prodejů x xxxxxxxxx xxxxxx. V xxxxxx případech je xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx pozemku x xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx ani xxxxxxxxxxx pozemku.

V xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx x k xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx resp. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx dosahuje xxxxxxxx xxxx hodnoty 3&xxxx;900 Xx/x². Rozptyl cen xx xxxx ovlivněn xxxxxxx - ve xxxxxxxx xxxxx 4&xxxx;740 Xx/x², x okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx města 1&xxxx;890 Kč/m² x x území xxxx xxxxxxxxx město 1370 Xx/x². Xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxx x xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx nepatrný, x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx je dosti xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx xxxx 5&xxxx;230 Xx/x² x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx 10%.

8. Xxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx. xxxxx Xxxxx

* xxxxxxxxxxx xxxxx, která xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx”

Xxxx vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2000.