Plné znění - 39/1999 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxxxx xx. x. Prahy, xxxxxx se xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 32/1998 Xx. hl.m. Xxxxx, x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx pozemků

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx xxx 16.12.1999 xxxxx podle §16 odst. 1 xxxxxx ČNR č. 367/1990 Xx., o xxxxxx (obecní zřízení) a x souladu x xxxxxxxxxxx §33 odst. 2 zákona x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), tuto xxxxxx xxxxxxxx vyhlášku:

Xxxxxxxx hlavního města Xxxxx č. 32/1998 Sb. xx.x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxxx:

2. Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapa navazuje xx xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx), vydanou xxx území xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx č. 32/1998 Sb. xx.x. Xxxxx o xxxxxx mapě stavebních xxxxxxx s xxxxxxxxx xx 1.1.1999. Xxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx financí x xxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx č. 32/1998 Sb. xx.x. Prahy xxxx xxxxxxxxxx x Cenovém xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx republiky.

Během xxxx 1999 byly x xxxxxxx xx xxxxxxx č. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx některých zákonů (xxxx xxx “zákon o oceňování majetku“), xx xxxxxxxxx cenové xxxx doplněny xxxx xxxx stavebních xxxxxxx, xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 citovaného xxxxxx. Xxxx xxxxx k xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx byla xxxxxxxxxxxxx textová část xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xx, že xxxxxx mapa xxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx mapy odvozené XXX 1:5000, xxxxx xx xxxxxxxx výstupu x digitální xxxx Xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území x xx xxxxxxxx xxxxxxx městem Xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x její xxxxxxxxxxx, x xx xxx, xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx polohopisu xxxxx xxxx hranice cenovou xxxxx oceňovaných skupin xxxxxxx identifikovány s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx vznikla, je x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a do xxxxxxxx je xxx xxxxx xxxxxxxxx zejména xxxx xxxxxx rozhodnutí, xxxx pozemky x xxxxxx titulu xxxxxx x zastavění, xxxxx x automatizovaně xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, což xxxxxxxx xx zkvalitnění xxxxxxxxxx xxxxx aktualizace xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx cenové mapy xx digitální xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx. xxxxxxxxx skupin xxxxxxx. Xx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx pokračovat, xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X případě předcházející xxxxxx xxxx, zpracované xx podkladě SMO 1:5000, xxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx skupin xxxxxxx x xxxxx případech (xxxx. xxxxx sídliště) xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.

2. Xxxxxxxx cenové mapy xxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxxxxx rozptyl xxxxxxxxxx xxx pozemků, xxxxx xxxxxxxx shodné vlastnosti x hlediska xxxxxx, xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxx Xxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx ve xxxxxxxxxx územích, xxxxx xxxx označena xxxxx, xx oceňují xxxxx xxxx xxxxxx mapy.

4. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx je xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxx x xxxxx obyvatel i xxxxxxxxxxxx potenciálu hospodářské xxxxxxx celého xxxxx. X tohoto pohledu xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx sil xxx v xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, tak x xxxxxxx xxxx, xxxxxxx x školství.

Praha xx 57 městských xxxxx a 112 xxxxxxxxxxxxx xxxxx. V Xxxxx žilo x 1.1.1998 1.200.455 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Ovšem x xxxxxx xxxxx xx xxxxx připočíst xxxxxx 80 xxx. xxxx, xxxxx xx Xxxxx dojíždějí xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx a xxxx, x xxxx 110 tis. xxxxxxxxxxx Xxxxx Xxxxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx úřad, Xxxx xxxxxxx obcí 1998.

Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx x dále xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx je její xxxxxxxxx na xxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx Xxxxx - xxxxxx, Xxxxx - xxxxx, xxxxx xxxxxx Xxxxxxx, Beroun, Xxxxxx, Xxxxx, Mělník, Xxxxx Xxxxxxxx, Nymburk x Xxxxxxx. Xxxx Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx čítá 1,7 xxx. xxxxxxxx, x xxxx na Xxxxx xxxxxxx 1,2 xxx. Xxxx spádové xxxxx xxxxxxx je Xxxxx xxxxxxxxx křižovatkou xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx dopravy. Xxxxx leží na xxxx mezinárodních xxxxxx X 55 (dálnice X1), X 65, X 67 (xxxxxxx X11), X 50 (xxxxxxx X5) x X 48. Xxxx xxxxxxxx propojení na xxxxx Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Stejně jako xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx Čech, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx uzlem s Xxxxxxx nádražím xxxxxxxxx x centru města x xxxxxxx nádražími, x nichž Xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxx x xxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx lokálních center xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx obyvatelstva x Praze

Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx v Xxxxx ani x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x pohybuje xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

X nejvýznamnějším xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx územního plánu xx. města Prahy xxxxx Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxx Xxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Březiněves, Xxxxx Xxxxxx, Xxxxx - Satalice - Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxx - Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx nad Xxxx, Xxxxxx, Radotín, Xxxxxxx, Nebušice, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxxx x xxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx bude xxxxxxx xxx funkci xxxxxxx.

5. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

5.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx postihuje xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx v obcích x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx zákonem x xxxxxxxxx xxxxxxx.

5.2 Xxxxxx zpracování

Základem xxxxxx xxxx xxxx konkrétní xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx pozemků) xxxxxxxx xx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx vycházelo x xxxxxxx pozemků x xxxxxxxx jejich charakteristik x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx pozemků xxxx dále porovnávány x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 odst. 3 xxxxxx x xxxxxxxxx majetku. X xxxxxx mapě jsou xxxxxxxx vymezeny obdobné xxxxxxx. Pozemky jsou xxxxxxxx porovnatelné xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xx území xxxxx x xxxxxxxx vybavenosti.

Takto xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, x nichž xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx pozemky, xxxxxxxxx x xxxxxx mapě xxxxxxxxx a xxxxx xx xxxxx §23 xxxxxxxx x. 279/1997 Xx. X Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx některé xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, zdravotnictví, xxxxxxxxxxx, obrany, komunikací x dalšího xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, kde xxxxx zjištěn jejich xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx xxxxx ocenit xx xxxxxxx zjištěných xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

5.3 Rozborová část

Prvním xxxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx bylo xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx správního území xxxxx.

Xxxxxx byl xxxxxxxxx xx 132 mapových xxxxxxx a do xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx:

Dále xxx x rozborových xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx jednotlivých xxxxxx xxxxxxx. Takto byly xxxxxxxxx xxxxxxxx změny x pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx s xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxx xxxxxx xx. X xxxxxxxxxxxxx xxxxx s xxxxxxx komerčního xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx např. obchod, xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx, xxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x popsány x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx - např. xxxxxx xxxxxxxx školství, zdravotnictví, xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx.

5.4 Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxx bylo xxxxx xxxxxxx obdobné xxxxxxx xx účelem xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx zohledněny xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, vybavenosti xxxxxxxxxxxxxxx x funkce, xxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxx xxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx obdobných xxxxxxx aktualizován xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx zejména z xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx x z xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxxxxx důraz xxx kladen xx xxxxxx xxxxxxxx pozemků, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx využití. Xxxxx byla graficky xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xxx byla postižena xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vymezení xxxxxx pozemků.

Xxxxxxx se, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xx či xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx x době xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx

Xxxx provedena xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx v xxxx (xxxxxxx, vnitřní xxxxx, xxxxxxxx část xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx město).

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxx uzávěra, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx klima, xxxxxxxx xxxxxxxx, přírodní xxxxxxx.

5.5 Xxxxxxxxx cen x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx zákona č. 151/1997 Sb., §10, xxxx. 2, 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx pozemky x xxxxxx mapě xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx smlouvách. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx této xxxxxx xxxx sjednané ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx neodpovídaly xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx pozemků v xxxxxx aktualizace xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xx. m. Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, z xxxxxxx polohy v xxxx x xx xxxxxx xxxxxxxx vybavenosti xxxxxxx.

X rámci xxxxxxxxxxx xxxx údaje o xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x podkladů Xxxxxxxxxxxxx úřadu Xxxxx - xxxxx a xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy. Xxxxx způsobem xxxx x reálném xxxx xxxxxxxxx množina sjednaných xxx, které byly xxxxxxxxx při aktualizaci xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx oceněním xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx těch xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx cen u xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx zamezeno xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx skupiny xxxxxxx, kde xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx x pro xxxxxxx obdobné graficky xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx x xxxxxx xxxx zapsána jejich xxxx x doplněním x xxxxxxxxxxxx identifikaci xxxxxxxxxx území, která xxxxxx vnitřní xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx byla xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx financí XX. Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxxx. Jednotlivé xxxxx jsou přehledně xxxxxxx v xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území (xxxxxx 112 x. x. v Xxxxx).

Xxxxxx x xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxxx v cenové xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxx většině xxxxxxx x xxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxx plochy. X xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx 10 % (x xxxxxxxxx xxxxxxxx 46 %) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx zejména xxxxx xxxxxxx intenzivně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx půdy x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx území xxxxx. Xx xxxxx xxxxxx z xxxxxxx xxxxx parcel xx xxxxxxxxxx podíl parcel xxxxxxxxxxxxxxx xxxx zastavěná xxxxxx, která xxxx 46 % (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx 72 %). Xxxxxxx xx mnohem xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x menší xxxxxxxx xxxxxx parcel.

V xxxxxxx zastavěných ploch xx významný zejména xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx 54 % x x hlediska xxxxx parcel xxxxxxx 69 % xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx.

X tzv. xxxxxxxxx ploch xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx tvořící xxxxxxxx funkční xxxxx xx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx zeleně x xxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx podíl xxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx 41 % xxxxxxxxx xxxxx a 41 % xxxxxx xxx. ostatních xxxxx. Xxxxxxxxx část xx xxx xxx katastrální xxxxxxxxxx značně druhově xxxxxxxxxxxxx.

Xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx předchozího xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx ploch téměř xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxx celkový nárůst xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, který xxxx 7 %. Důvodem xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx zastavěných xxxxx, ale zejména xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxx celky.

Pro xxxxxxx ocenění xxxxxxx xxxxx xxxx ve xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx celkem 7786 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X tohoto počtu xxxx xxxxxxx 65 %, tj. 5129 xxxxxx. Xxxxxxx to, xx v xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx sjednaná xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx, xx x poměrně velkému xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx přiřazena xxxxxxxxxxxx cena, svědčí x xxxxx xx xxxxx rozvitém xxxx x xxxxxxx.

Xxxxxx dosavadní xxxxxx mapě xxxxx xx xxxxxxxxxxxx území x xxxxxxx počtu xxxxxxxxxx skupin xxxxxxx (XXX 99: 7672, XXX 2000: 7786). Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx 1,5 %. Xxxx, že xxxxxx xxxxxxxxx cenové xxxx, xxx xxxx xxxxxxx 60 % skupin xxxxxxx, je xxxx xxxxxxx 65 % xxxxxx pozemků, xxxxxx x tom, xx xxxxxx xxxx postupně xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx - xxxxxx xxxx 8 %.

Následující xxxxxxx xxxxxxxxx srovnání xxxx xxxxxxxxx počty xxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků xx xxxxxx členitější, zde xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx došlo x záměrné xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx

Xxxx.:

Xx xxxxxxxxx xxxxx 7786 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 720 xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx se jedná x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx stavbou. X xxxxxx skupin xxxxxxx jich bylo 674 xxxxxxx.

7. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx x pozemky

7.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxxxx analýzy xxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxx xxxxx hlavní xxxxx Prahu porovnávat x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xx možno xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, zejména xxx xxxxxxx xxxxxx k xxxxxxxx objektů xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxx xxxxxx trhu x nemovitostmi ve xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx informace x 6300 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x letech 1994 až 1996. X xxxxx údajům xxxxxxx xxxxxxx 4 500 xxxxxxx x letech 1996 xx 1999. Xxxx xxxxxxxxx přehledu, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx prodejů, xxxxxxxx xxxxxxxx provést xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Celkově xx xxxxxxx, xx xxxxx rozsah xxxxx xx postačující xxx xxxxxxxx zpracování xxxxxx xxxx v rozsahu xxxxx xxxxx Prahy. Xxxxxxx pozemků xxxxxxx x xxxxxx let 1990 xx 1993 xxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx zohledněny, xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx x zároveň x xxxxx odpovídající xxxxxx nerovnovážného xxxxxx xxxx s nemovitostmi.

Z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xx xxx x nemovitostmi x xxxxxxxx nabídky x xxxxxxxx v Xxxxx xxxx ovlivňován xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx trh xx stotisícových x xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx intenzita xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx městech Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx Xxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Budějovice xxxx. Xxxx zjištění xx xxxxx x analyzovaný xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx evidentně xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx nevedly xxx xx několika letech x xxxxxxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxx xxxxxxx x Xxxxx také xxxxxxx, xx celkový xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx třech letech xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx, pro xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx významným xxxxxxxxx xx existence xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zájem x xxxxxxx x okolí xxxx xxxxxx x xxxxxxxx i xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx x jiných xxxxxxx České xxxxxxxxx. Xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx bude xxx xxxxxxxx rozvojem xxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx výstavbu, xxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx o prostory Xxxxxxxxxxxxxx Města, Xxxxxxxxxxxxx Xxxxx, xxx xxxx xx xxxxxx i x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx územích současných xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx záměry, které xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vývoje xxxx x pozemky, patří xxxxxxx:

7.2. Xxxxxxxxx rozbor

Tento xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 4500 xxxxxxxxx xxxxxxx získaných xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 1996 xx 1999. Oproti minulému xxxxxx tedy xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxx v xxxxxxxxx zpřesňování xxxxxxxx xxxxx x mapě.

Analyzovány xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx polohy

Xx xxxxxx od xxxxxxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxxx postupného xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xx xxxxxxxx městě (xxxxxx) x x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx). X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx postupně xxxxx xxxxxx k xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx ceny xxxxxxx x území xxxx kompaktní xxxxx xx udržují xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx výsledky, které xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, jsou xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, nicméně xxxxxx názor na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx jen xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx x maximálních cen, xxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx města.

Rozbor xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx x oblasti xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx 91% skupin obdobných xxxxxxx mohlo xxx xxxxxxxxxx oceněno(v xxxxxxxxx XX xxxx oceněno 84%). Na xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x průměru 32 xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx. Xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx území byla xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx co nejpřesnějšího xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx. V xxxxxxxx xxxxxxx dochází k xxxxx různorodosti xxx xx 400 xx 15&xxxx;160 Kč/m². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx u rodinných xxxx 1870 Kč/m² x x xxxxxxxx xxxx 2170 Xx/x². Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx - x 4 % a x bytových domů - o 6,5 %. Xxxxxxxxxxx v xxxxxx stále xxxxxxx xxxxxx xxxxxx lokalizační xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx pozemky xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vilových čtvrtí. Xxxxxxxxxxx xxxx pozemky x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x nevybavené xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - především xxxxx a kanalizací. X oblasti xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx objektu x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxx skutečnost xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx v xxxxxxxxx dvou xxxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx pozemků xxxxxxxxx xxx xxxxxxx (XX) x xxxxxx (XX) xxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx 3,7 xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx plocha. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx x xxxxx segmentu mohla xxx xxxxxxx xxxxxxx x.x. 78 % xxxxxx pozemků (xxxxxx 69% xxxxxxxxx xxxxxxx x předchozí CM) Xxxxxxx xx, xx xxx zjištěných prodejích xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx množství xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx charakteristiky. Většina xxx xxxxxxxx x xxxxxxx kolem 1 450 Xx/x². Minimální ceny 300 Xx/x² xxxx xxxxx xxxxxxxx. Maximální xxxx xx 5560 Xx/x² jsou pravděpodobně xxxxxxxxxx zájmem x xxxxxxxxx do xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x nynějších xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx zastavěných xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxx.

Xxx se, xx vzestup průměrných xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx cen, xxxxx xxx sledován xxxx několika lety, xx xxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx šetření xx xxxxxxx 216 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (např. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, nákupní xxxxxx xxxx.). Ocenění xxxx xxxxxxxxx x 80 % xxxxxxx. Xxxxxxx v této xxxxxxx mají xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 6090 Xx/x², cena xxxxxxxxx 22 090 Xx/x², xxxxxxxxx xxxx jsou xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx pokles xxxxxxxxxx xxx o 13 %. Xxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx způsoben tím, xx xxxx vynechány xxxx neoceněné pozemky x xxxxxx měst x vyšší cenovou xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx x hlediska četnosti xxxxxxx xx x x xxxxxxx s xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, některá xxxxxxxxxxx xxxx. Xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx zařízení xxx xxxxxxxx cena xxxxxxxx xxxxxx 2 300 Xx/x², xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx minulému xxxxxx x 4 %. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxx xxx komerční vybavenost xx xxxxxxxxx velmi xxxxx x vliv xxxxxx. Toto xxxxxxx x přehled xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x prodejích xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Protože xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx prodejů x xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx případech xx xxxx xxxxxx převážně xxxxxxxxxxxxx pozemku x xxxx výše nezávisí xx xxxxxxxx ani xxxxxxxxxxx pozemku.

V xxxxxx xxxx je přihlédnuto x k využití xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx xxxx. pro xxxxxxx využití xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxx xx hlavních obchodních xxxxxxx. X těchto xxxxx dosahuje průměrná xxxx hodnoty 3&xxxx;900 Xx/x². Xxxxxxx xxx xx opět xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 4 740 Xx/x², v xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;890 Xx/x² x x území mimo xxxxxxxxx xxxxx 1370 Xx/x². Zatímco x xxxx xxxxxxxxx je xxxxx xxx x xxxxx za hranicemi xxxxxxxxx xxxxx nepatrný, x xxxxxxxx vnitřním xxxxx je dosti xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx xxxx 5&xxxx;230 Xx/x² x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx 10%.

8. Xxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx. města Xxxxx

* xxxxxxxxxxx území, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx”

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2000.