Plné znění - 39/1999 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxxxx xx. x. Xxxxx, xxxxxx se xxxx xxxxxxxx hlavního města Xxxxx č. 32/1998 Xx. xx.x. Prahy, x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx

Zastupitelstvo xxxxxxxx města Xxxxx xx xxxxxxx dne 16.12.1999 xxxxx xxxxx §16 odst. 1 xxxxxx ČNR č. 367/1990 Xx., o xxxxxx (obecní zřízení) x x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx majetku x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx č. 32/1998 Sb. xx.x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx stavebních pozemků, xx xxxx xxxxx:

2. Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx cenovou mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxxxxx xxxx), xxxxxxx xxx xxxxx hlavního xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx hlavního xxxxx Prahy č. 32/1998 Sb. xx.x. Xxxxx x xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx x xxxxxxxxx xx 1.1.1999. Xxxx xxxxxx mapa byla xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx financí x xxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx č. 32/1998 Sb. xx.x. Xxxxx byla xxxxxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx financí Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 1999 xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx č. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx xxxxxxx a o xxxxx některých xxxxxx (xxxx xxx “zákon o oceňování majetku“), xx dosavadní xxxxxx xxxx doplněny nové xxxx xxxxxxxxxx pozemků, xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx zákona. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx skupin stavebních xxxxxxx x souvislosti xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx část xxxxxx mapy.

Významnou xxxxxxxxxxx xx xx, xx xxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx do xxxxxx xxxx xxxxxxxx XXX 1:5000, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx Xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx parcel x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x je xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxx proveden xxxxxxxxx x její xxxxxxxxxxx, x xx xxx, xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx cenovou xxxxx oceňovaných skupin xxxxxxx identifikovány s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx cenová mapa, xxxxx xxxxxxx, je x hlediska polohopisu xxxxxxxxx x xx xxxxxxxx xx pak xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx územní xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx určené x xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx sjednané ceny xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx zpracování xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podkladu x xxxxxxxxxxxx cenové xxxx xx xxxxxxxxx podoby xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx. xxxxxxxxx skupin xxxxxxx. Xx xxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx cílem je xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných pozemků. X xxxxxxx předcházející xxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx xx podkladě XXX 1:5000, toto xxxxxx xxxxx, neboť xxxxxxx xxxxxx skupin pozemků x xxxxx případech (xxxx. xxxxx xxxxxxxx) xxxxxx identifikovatelné s xxxxxxxxx hranicí xxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxx je xxxxxxxx rozptyl xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx shodné xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxx pozemky xxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, která xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxx cenové xxxx.

4. Stručná xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx xx xxxxxxxx, administrativním x xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxx k xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. X tohoto xxxxxxx xx xxxxxxxx koncentrace xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxx x oblasti xxxxxxxxx sféry, xxx x xxxxxxx xxxx, xxxxxxx a školství.

Praha xx 57 xxxxxxxxx xxxxx a 112 xxxxxxxxxxxxx xxxxx. X Xxxxx xxxx x 1.1.1998 1.200.455 trvale xxxxxxxxx xxxxxxxx. Ovšem x xxxxxx počtu xx xxxxx připočíst xxxxxx 80 xxx. xxxx, xxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx většinou xx xxxxxxxxxx a xxxx, x xxxx 110 tis. návštěvníků Xxxxx Zdroj: Český xxxxxxxxxxx úřad, Xxxx xxxxxxx obcí 1998.

Xxxxx xx významné xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx a dále xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xx xxx. Xxxxxxx metropolitní xxxxxx, xxxxx zahrnuje xxxxx xxxxxx Praha - xxxxxx, Xxxxx - xxxxx, xxxxx okresů Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxx, Xxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxx. Xxxx Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx region xxxx 1,7 mil. obyvatel, x xxxx xx Xxxxx xxxxxxx 1,2 xxx. Xxxx spádové xxxxx oblasti xx Xxxxx významnou křižovatkou xxxxxxxx x železniční xxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx hromadné xxxxxxx. Xxxxx leží xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx X 55 (xxxxxxx X1), X 65, X 67 (xxxxxxx X11), X 50 (xxxxxxx X5) a X 48. Xxxx xxxxxxxx propojení xx xxxxx Prahy velmi xxxxxxxx xxxxxxxxx atraktivitu xxxxxxx. Stejně xxxx xx Praha xxxxxxxxx xxxxx území Xxxx, xx xxxx důležitým xxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x centru města x xxxxxxx nádražími, x xxxxx Xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx v xxxxx xxxxx xxxxx x xxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx lokálních xxxxxx xxxxx.

Xxxxxx struktura obyvatelstva x Praze

Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx v Xxxxx xxx x xxxxx regionu xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xx hluboko xxx xxxxxxxxxxx průměrem.

K nejvýznamnějším xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx územního xxxxx xx. města Prahy xxxxx Západní Město, Xxxxxxxxxxxx Město, Barrandov, Xxxxxx, Xxxxx Most, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx, Vinoř - Xxxxxxxx - Xxxxxxxxxxx, Letňany - Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx xxx Xxxx, Zličín, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Nebušice, Lysolaje, Xxxxxxx, Písnice, Kunratice x další. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxx rozvojových xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxx bydlení.

5. Xxxxxxxx zpracování cenové xxxx stavebních pozemků

5.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x obcích x umožňuje jednoduché xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx mapa xx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

5.2 Xxxxxx zpracování

Základem xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx ve xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx mapy xx vycházelo x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x sjednaných cen. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx pozemky xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx o xxxxxxxxx majetku. X xxxxxx mapě xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podle xxxxx xxxxx, xxxxxx xx území města x stavební vybavenosti.

Takto xxxxxxxx pozemky xxxx xxxxxxx porovnáním se xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Pozemky, x xxxxx nelze xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx a ocení xx xxxxx §23 xxxxxxxx x. 279/1997 Xx. X Praze xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx veřejné xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, zdravotnictví, xxxxxxxxxxx, obrany, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx možno xxxxxx xx základě xxxxxxxxxx xxx obdobných xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

5.3 Xxxxxxxxx část

Prvním xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx bylo xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výkresu x xxxxxxxxx správního území xxxxx.

Xxxxxx byl xxxxxxxxx xx 132 xxxxxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxx byly promítnuty xxxxxxxxxxx xxxxxxxx:

Dále xxx x rozborových xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxx označeny xxxxx x xxxxxxx zastavěných xxxxxxxx xxxx rodinnými xxxx, xxxxxxx sloužících xxxxxx s xxxxxx xxxxxxxxxxx, např. xxxxx xxxxxx ap. X xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx charakteru xx xxxxxx označena xxxxxxxxxxx např. xxxxxx, xxxxx, administrativa, apod. Xxxxxxx xxxx aktualizovány x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx - xxxx. xxxxxx xxxxxxxx školství, zdravotnictví, xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx.

5.4 Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxx xxxx xxxxx xxxxxxx obdobné pozemky xx xxxxxx stanovení xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx zohledněny xxxxx x hlediska jejich xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx, která xx xxxxxx z xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx tržního mikroklimatu x graficky xxxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxx účelem xxx x jednotlivých xxxxxxxx xxxxxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx vlastností. Xxxx vlastnosti xxxx xxxxxxxx zejména z xxxxxxxxxxxx výkresů, x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx x z xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx vyznačují xxxxxxx účelem xxxxxxx. Xxxxx byla xxxxxxxx xxxxxxxx území xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vymezení xxxxxx xxxxxxx.

Sleduje xx, xxx účel xxxxxxx xxxxxx xx xx xxxx v souladu x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx v xxxx xxxxxxxxxxx analytické xxxxx xxxxxx mapy

Byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx na xxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx x xxxx (xxxxxxx, xxxxxxx město, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx).

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx a elektřiny, xxxxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx způsobem xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, např. xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx klima, xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx.

5.5 Xxxxxxxxx cen x posuzovaných xxxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx je xxxxx zákona x. 151/1997 Xx., §10, xxxx. 2, 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx při xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx nebo je xxxxxx možno xxxxxx, xxxxxxx již xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx pozemků x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, byly xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xx. x. Xxxxx. Xxx porovnání se xxxxxxxxx xx shodného xxxxx užití, z xxxxxxx xxxxxx v xxxx x xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X rámci xxxxxxxxxxx xxxx údaje x xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Praha - xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx z vlastnictví xxxxxxxx xxxxx Prahy. Xxxxx xxxxxxxx bylo x reálném xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx sjednaných xxx, které xxxx xxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx ceny těch xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx úrovni xxxxxxxxxxxxx cen x xxxxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx údajů.

Na xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx pak xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx v cenové xxxx. Xxx všechny xxxxxxxx vymezené xxxxxxx xxxxxxx, kde xxxx xxxxxxx sjednaná cena, xxxxx x pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx x cenové xxxx zapsána xxxxxx xxxx s xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx identifikaci xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx vnitřní xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxx údaje x katastru xxxxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx byla xxxxxxxxxx xx xxxxxxx požadavku Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx XX. Xxxxxxxxxxx xxxx statistická xxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxxx. Jednotlivé xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x příloze xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx 112 k. x. x Xxxxx).

Xxxxxx x počty xxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx stavební xxxxxxx, které xx x xxxxxxxx většině xxxxxxx v kategorii xxx. xxxxxxxxx plochy. X xxxxxx xxxxxxx xxxx pozemky xxxxx xxxxxxx 10 % (x xxxxxxxxx xxxxxxxx 46 %) xxxxxxx xxxxxxxxx území xxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx územích xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, která xxxx 46 % (xxxxx x parcelami ostatních xxxxx 72 %). Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx členitost xxxxxxxxxxx xxxxx x menší xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx významný xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, který xxxx x hlediska xxxxxxx 54 % x x hlediska xxxxx parcel dokonce 69 % xxxxx xxxxxxxxxxx ploch.

Z xxx. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx celek xx stavbou. Toto xxxxxxxx xx týká xxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxx. Xx struktury xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x dopravních xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx 41 % xxxxxxxxx výměr x 41 % xxxxxx xxx. ostatních xxxxx. Xxxxxxxxx xxxx je xxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xx xxxxxxxx s xxxxxxxxxxx statistikou xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx ploch téměř xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxx celkový xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx 7 %. Důvodem xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx rozsah xxxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx dělení xxxxxx xx xxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxxx ocenění cenovou xxxxx xxxx ve xxxxxxxx xxxxx města xxxxxxxxxxxx celkem 7786 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx 65 %, xx. 5129 xxxxxx. Xxxxxxx xx, xx x těchto xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx sjednaná xxxxxxxx cena xxxxxxx, xxxx xxxxx k xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx, xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx přiřazena xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxx ne xxxxx xxxxxxxx xxxx x pozemky.

Oproti xxxxxxxxx xxxxxx mapě došlo xx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx skupin xxxxxxx (XXX 99: 7672, XXX 2000: 7786). Xxxxx xxxxxx představuje xxx 1,5 %. Xxxx, že xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx mapě, xxx xxxx oceněno 60 % xxxxxx xxxxxxx, xx nyní xxxxxxx 65 % xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxx, že xxxxxx mapa xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx - xxxxxx xxxx 8 %.

Následující xxxxxxx poskytuje xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx stavebních xxxxxxx. Struktura xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků je xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území došlo x záměrné agregaci.

Zastavěná xxxxxx x skupiny xxxxxxx x xxxxxx xxxx

Xxxx.:

Xx xxxxxxxxx xxxxx 7786 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 720 xxxxxx vedených xxxx xxxxxxx plocha. Xxxxxxxx xx jedná x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx jednotný xxxxxxx xxxxx se stavbou. X xxxxxx skupin xxxxxxx xxxx xxxx 674 xxxxxxx.

7. Charakteristika xxxx s xxxxxxx

7.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxx xxx x porovnatelnost xxxxxxxxxxx xxxx s xxxxxx xxxxx České xxxxxxxxx, x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx celoplošně xxxx xxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxx porovnávat x xxxxx městem xxxxxxxxx. Xx možno xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, zejména xxx xxxxxxx určené k xxxxxxxx objektů xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxx rozbor trhu x nemovitostmi xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx získali xxxxxxxxx x 6300 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 až 1996. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx dalších 4 500 xxxxxxx v xxxxxx 1996 až 1999. Xxxx sestavení přehledu, xxxxx zahrnoval i xxxxxxxxxx charakteristiky prodejů, xxxxxxxx postupně xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx analýzu xxxx x pozemky. Xxxxxxx xx ukazuje, xx xxxxx xxxxxx xxxxx xx postačující pro xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx x rozsahu xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxxx pozemků xxxxxxx x xxxxxx xxx 1990 až 1993 xxxxxx x dosavadní xxx aktualizované cenové xxxx xxxxxxxxxx, neboť xxx o údaje xxxxxxxxx x xxxxxxx x údaje xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx vývoje xxxx x nemovitostmi.

Z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xx xxx x nemovitostmi x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx jako xxx xx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx x xx možno objektivně xxxxxxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxx vybraných xxxx xxxxxxx přesahuje xxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxx x dalších městech Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx Xxxx, Olomouc, Xxxxx Xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx zjištění se xxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx nevedly xxx xx několika letech x xxxxxxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxx trhu pozemků x Xxxxx xxxx xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx letech xxxxxxxx nabírá na xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx ve zvýšeném xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx významným xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxx v xxxxx xxxx xxxxxx a xxxxxxxx x další xxxxxxxxx, xxxxx nelze xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx Xxxxx republiky. Xxx se oprávněně xxxxxxxx, že x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx bude xxx xxxxxxxx rozvojem xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx využití. Xxxxx xx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx Města, Jihozápadního Xxxxx, ale může xx xxxxxx i x xxxxxxxxx prostory xxxxxxxxx územích xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nádražích xxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx záměry, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vývoje trhu x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

7.2. Xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxx rozbor xx xxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxxx statistického xxxxxx 4500 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx xxxxx x xxxxxx 1996 xx 1999. Oproti minulému xxxxxx tedy xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, což xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenových xxxxx x xxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx především xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx

Xx xxxxxx xx xxxxxxxx xxx xx patrná xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxx (xxxxxx) x x xxxxxxxx xxxxx kompaktního města (xxxxxx). X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx cenová xxxxxxx xxxxxxxx klesá xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx město xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx přirozeně xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx názor xx xxxxxxxxx atraktivity xxxxxxx xxxxx jen xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x situaci ve xxxxxxxxxxx tzv. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx cen, xxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx směrem x xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx využití

Transparentnost xxxx xx stále xxxxxxxxxx x oblasti xxxxxxx xxxxxxxxxx bydlení, xxx 91% skupin obdobných xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx(x dosavadní XX xxxx xxxxxxx 84%). Xx xxxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx 32 xxxxxx zastavěných xxxxxxx x xxxxxxx. Při xxxxxx xxxxxxxxx počtu xxxxxxxx objektů xxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx dle xxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx různorodosti xxx xx 400 do 15&xxxx;160 Xx/x². Cena xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxx 1870 Xx/x² x x bytových xxxx 2170 Kč/m². Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, x nynějším xxxxxx sledujeme mírný xxxxxx průměrných xxx x xxxxxxx rodinných xxxx - o 4 % x x bytových xxxx - x 6,5 %. Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx poměrně xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx jsou pozemky xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x prolukách xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx částech xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx základní xxxxxxxxxxxxxxx - především xxxxx a kanalizací. X oblasti xxxxxxxx xxxx xx maximální xxxxxxxx ceny působí xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx městě, xxx dominuje xxxx xxxxxx x možnost xxxxxxxxx bytového xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx pozemků xxxxxxxxx xxx xxxxxxx (XX) a xxxxxx (XX) xxxx.

U xxxxxxx xxxxxxxxxxx průmyslovými xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx 3,7 xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx je xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx poměrně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx většina x.x. 78 % xxxxxx xxxxxxx (xxxxxx 69% oceněných pozemků x xxxxxxxxx CM) Xxxxxxx xx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx totiž mnohem xxxxxxxxxxxx charakteristiky. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx kolem 1&xxxx;450 Xx/x². Xxxxxxxxx ceny 300 Xx/x² xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xx 5560 Xx/x² jsou xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xx objektů xxxxxxxx xxxxxxxxx charakteru x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx ceny xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.

Xxx xx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxxx využitím x xxxxxxxxx xxxx xxx, xxxxx byl xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx, xx xxx zastaven.

Situace x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 216 xxxxxx xxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, nákupní xxxxxx apod.). Xxxxxxx xxxx provedeno v 80 % případů. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx tedy xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx cena xxxx 6090 Kč/m², xxxx xxxxxxxxx 22&xxxx;090 Xx/x², xxxxxxxxx ceny xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x 13 %. Tento xxxxxx xx však xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx, xx jsou xxxxxxxxx xxxx neoceněné xxxxxxx x xxxxxx xxxx x vyšší xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx situace x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x x pozemků x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx výnosností - xxxx. menší xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;300 Xx/x², xxx xxxxxxxxxxx pokles xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x 4 %. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx i xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx využitých xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx velmi xxxxx x xxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx x přehled xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx ceny pozemků x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxx v prodejích xxxxxxx sloužících převážně xxxxxxxxx zájmu. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx prakticky xxxxxx obchodovány, xxxxx xxx x cenové xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx případech xx xxxx určena xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxx xx umístění xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X cenové xxxx xx xxxxxxxxxxx x k xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx xxxx. pro xxxxxxx využití komerční xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx obchodních xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx 3 900 Xx/x². Xxxxxxx xxx xx opět ovlivněn xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 4 740 Xx/x², x okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;890 Kč/m² x x xxxxx mimo xxxxxxxxx město 1370 Xx/x². Zatímco v xxxx kategorii xx xxxxx cen v xxxxx za xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx nepatrný, x samotném xxxxxxxx xxxxx je dosti xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx xxxx 5&xxxx;230 Xx/x² x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx ke xxxxxxx x téměř 10%.

8. Xxxxxxx

Xxxxxx katastrálních xxxxx xx. města Xxxxx

* xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx součástí cenové xxxx”

Xxxx vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx dnem 1.1.2000.