Plné znění - 39/1999 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxxxx xx. x. Xxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx č. 32/1998 Xx. xx.x. Xxxxx, x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx

Zastupitelstvo xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx dne 16.12.1999 vydat podle §16 odst. 1 xxxxxx ČNR x. 367/1990 Sb., o xxxxxx (obecní zřízení) x x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx §33 odst. 2 zákona x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhlášku:

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx č. 32/1998 Sb. hl.m. Xxxxx, o cenové xxxx stavebních xxxxxxx, xx xxxx xxxxx:

2. Xxxxxxx zní:

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx cenovou xxxx xxxxxxxxxx pozemků (dále xxxxxx mapa), xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy xxxxxx xxxxxxxx vyhláškou hlavního xxxxx Xxxxx č. 32/1998 Sb. xx.x. Xxxxx o xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xx 1.1.1999. Xxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx Ministerstvem xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx č. 32/1998 Sb. xx.x. Prahy byla xxxxxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 1999 xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx č. 151/1997 Sb. x oceňování xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx zákonů (xxxx xxx “zákon o oceňování majetku“), xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx doplněny nové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 citovaného xxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x souvislosti xx xxxxxxx jejich xxxxxxx x xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx textová xxxx xxxxxx mapy.

Významnou xxxxxxxxxxx xx xx, xx xxxxxx mapa xxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx mapy odvozené XXX 1:5000, xxxxx xx tiskovém výstupu x xxxxxxxxx mapy Xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xx udržován xxxxxxx městem Prahou. Xxxxxx xxxxxx xxxx xx digitální xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx aktualizací, x to xxx, xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx hranice cenovou xxxxx xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx identifikovány s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx parcel. Xxxxxxxxx cenová mapa, xxxxx xxxxxxx, xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xx xxxxxxxx xx pak xxxxx doplňovat xxxxxxx xxxx územní rozhodnutí, xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx, jakož x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxx, což xxxxxxxx xx zkvalitnění xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Využití xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx podoby xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx. xxxxxxxxx skupin pozemků. Xx xxxx x xxxxxxx aktualizacích xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných pozemků. X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, zpracované xx xxxxxxxx XXX 1:5000, xxxx nebylo xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx pozemků x mnoha případech (xxxx. xxxxx xxxxxxxx) xxxxxx identifikovatelné x xxxxxxxxx hranicí xxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků

Důvodem je xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx užití x xxxxxxxxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx městě Praze

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx ve xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx označena xxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

4. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx je xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx Xxxxx vzhledem x xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx hospodářské xxxxxxx xxxxxx xxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xx významná koncentrace xxxxxxxxxxxxxxx pracovních sil xxx v xxxxxxx xxxxxxxxx sféry, tak x oblasti xxxx, xxxxxxx a xxxxxxxx.

Xxxxx xx 57 xxxxxxxxx xxxxx x 112 xxxxxxxxxxxxx území. X Xxxxx žilo x 1.1.1998 1.200.455 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx x tomuto xxxxx xx nutno připočíst xxxxxx 80 tis. xxxx, xxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx zaměstnání x xxxx, x xxxx 110 xxx. návštěvníků Xxxxx Zdroj: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, Malý xxxxxxx xxxx 1998.

Xxxxx xx významné xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx a xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx jsou xxxxx funkcí xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xx xxx. Xxxxxxx metropolitní region, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx Xxxxx - xxxxxx, Xxxxx - xxxxx, xxxxx okresů Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxx, Mělník, Xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxx. Xxxx Pražský xxxxxxxxxxxx xxxxxx čítá 1,7 xxx. xxxxxxxx, x xxxx xx Xxxxx xxxxxxx 1,2 xxx. Jako spádové xxxxx xxxxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x východiskem xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxx mezinárodních xxxxxx X 55 (xxxxxxx X1), X 65, X 67 (xxxxxxx X11), X 50 (xxxxxxx D5) a X 48. Tato xxxxxxxx propojení xx xxxxx Prahy velmi xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx území Xxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx uzlem x Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x centru xxxxx x dalšími xxxxxxxxx, x xxxxx Masarykovo xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx města x celá xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x Praze

Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nezaznamenává x Xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx města xxxxx územního xxxxx xx. města Prahy xxxxx Západní Xxxxx, Xxxxxxxxxxxx Xxxxx, Barrandov, Xxxxxx, Xxxxx Xxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Březiněves, Xxxxx Xxxxxx, Xxxxx - Xxxxxxxx - Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxx - Xxxxx, Xxxxx Počernice, Xxxxxxxxx, Xxxxx nad Xxxx, Xxxxxx, Radotín, Xxxxxxx, Nebušice, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Písnice, Kunratice x další. Podstatná xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx.

5. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx stavebních pozemků

5.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx cenami xxxxxxx x obcích x umožňuje xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Cenová xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

5.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx mapy xx vycházelo z xxxxxxx pozemků x xxxxxxxx xxxxxx charakteristik x xxxxxxxxxx cen. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx pozemky xxxxx §10 xxxx. 3 zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podle xxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx x stavební xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx cenami obdobných xxxxxxx na základě xxxxxxxxxxxx rozboru. Xxxxxxx, x nichž xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx mapě xxxxxxxxx x ocení xx xxxxx §23 xxxxxxxx x. 279/1997 Xx. X Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx neoceněny některé xxxxxxx xxxxxxx správy, xxxxxxxx, kultury, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x pozemky, xxx xxxxx zjištěn xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx možno xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

5.3 Xxxxxxxxx xxxx

Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx xxxx doplnění xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx území xxxxx.

Xxxxxx byl vyhotoven xx 132 xxxxxxxx xxxxxxx x do xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx:

Dále xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx účel xxxxxxx jednotlivých skupin xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx změny x pozemků zastavěných xxxxxxxx nebo rodinnými xxxx, pozemků xxxxxxxxxx xxxxxx x bližší xxxxxxxxxxx, např. název xxxxxx xx. X xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx označena xxxxxxxxxxx xxxx. obchod, xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx, apod. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx využití - xxxx. xxxxxx xxxxxxxx školství, zdravotnictví, xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx.

5.4 Charakteristiky xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxx xxxx možno xxxxxxx obdobné pozemky xx xxxxxx stanovení xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx jejich xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx, xxxxx xx xxxxxx z xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx při xxxxxxxxx xxxxxxx mikroklimatu x graficky vymezeném xxxxx.

Xx tímto xxxxxx xxx u xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx popis xxxxxx rozhodujících xxxxxxxxxx. Xxxx vlastnosti xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxx plánu, xxx i x xxxxxxx místních xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxx vymezení pozemků, xxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx graficky xxxxxxxx území xxxxxxxxxx xx xxxxxxx celků, xxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Sleduje xx, xxx účel xxxxxxx xxxxxx xx či xxxx x xxxxxxx x vymezenou xxxxxx x xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx x době xxxxxxxxxxx analytické části xxxxxx mapy

Byla provedena xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x závislosti na xxxxx využití a xxxxxxxx x xxxx (xxxxxxx, vnitřní xxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx).

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx limitují xxxxxxxxxxxx pozemku, xxxx. xxxxxxxx uzávěra, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx klima, xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx.

5.5 Vyjádření xxx x xxxxxxxxxxxx územích

Východiskem xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx x. 151/1997 Xx., §10, xxxx. 2, 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx mapě xxxx oceněny skutečně xxxxxxxxxx xxxxxx obsaženými x kupních smlouvách. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx cenové xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx nebo xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxxxx pozemků x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, byly xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xx. x. Praze. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx ze shodného xxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxxxxx x xxxx a xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Praha - xxxxx x xxxx rovněž xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx. Xxxxx způsobem bylo x xxxxxxx čase xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx aktualizaci xxxxxxx

Xxxx konečným oceněním xxxx z xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx těch xxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxx vymykají xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Takto xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx základě xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx provedena xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx byla xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxx xxxxxxx obdobné xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx x xxxxxx xxxx zapsána xxxxxx xxxx x doplněním x xxxxxxxxxxxx identifikaci xxxxxxxxxx území, xxxxx xxxxxx xxxxxxx potřebě xxxxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxx údaje x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx byla xxxxxxxxxx xx základě požadavku Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx XX. Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxxx. Jednotlivé xxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxx v příloze xx xxxxx součtu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx 112 x. x. v Praze).

Výměry x xxxxx xxxxxx

Předmětem xxxxxxx x xxxxxx xxxx byly xxxxxxxx xxxxxxx, které se x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xxxx pozemky tvoří xxxxxxx 10 % (x xxxxxxxxx xxxxxxxx 46 %) xxxxxxx xxxxxxxxx území města. Xxxxxxx xx zejména xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zemědělské xxxx x katastrálních xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx začleněných xx správního území xxxxx. Xx xxxxx xxxxxx x pohledu xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, která xxxx 46 % (xxxxx x parcelami xxxxxxxxx xxxxx 72 %). Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx členitost xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx plocha parcel.

V xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx bydlení, který xxxx x hlediska xxxxxxx 54 % x z hlediska xxxxx xxxxxx xxxxxxx 69 % xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx.

X xxx. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pouze xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx tvořící xxxxxxxx xxxxxxx celek xx xxxxxxx. Toto xxxxxxxx xx týká xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx. Xx struktury xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxx dálnic, xxxxxx, xxxxxxxxx komunikací x dopravních ploch x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx 41 % xxxxxxxxx xxxxx x 41 % xxxxxx xxx. ostatních xxxxx. Xxxxxxxxx část je xxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx značně xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xx xxxxxxxx s xxxxxxxxxxx statistikou xxxxxxxxxxx xxxx xx druhová xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxx celkový nárůst xxxxx parcel xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx 7 %. Důvodem xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxx zejména xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxx celky.

Pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx bylo xx xxxxxxxx xxxxx města xxxxxxxxxxxx celkem 7786 xxxxxx xxxxxxxxx pozemků. X tohoto xxxxx xxxx xxxxxxx 65 %, xx. 5129 xxxxxx. Xxxxxxx xx, xx x těchto xxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxx xxxxxxxxx sjednaná xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx, xx x xxxxxxx velkému xxxxx stavebních pozemků xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx trhu x xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx došlo xx xxxxxxxxxxxx území x nárůstu počtu xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (XXX 99: 7672, XXX 2000: 7786). Xxxxx xxxxxx představuje xxx 1,5 %. Xxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx xxxx xxxxxxx 60 % xxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxx 65 % xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxx, že xxxxxx xxxx postupně xxxxxxx stále xxxx xxxxx - nárůst xxxx 8 %.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx poskytuje xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx počty xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx obdobných xxxxxxxxxx xxxxxxx. Struktura xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx je xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxx agregaci.

Zastavěná xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx

Xxxx.:

Xx celkového xxxxx 7786 skupin xxxxxxx xxxxx dopočíst 720 xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx plocha. Xxxxxxxx xx jedná x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx jednotný funkční xxxxx xx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx bylo 674 xxxxxxx.

7. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx x pozemky

7.1. Xxxxxxxxx analýza

Pokud jde x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x jinými xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxx možno xxxxxx xxxxx Prahu porovnávat x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxxxx některé xxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx objektů průmyslového xxxxxxxxxx.

Xxx rozbor xxxx x nemovitostmi xx xxxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx získali xxxxxxxxx x 6300 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 xx 1996. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 4&xxxx;500 xxxxxxx v xxxxxx 1996 xx 1999. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx i xxxxxxxxxx charakteristiky xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx analýzu trhu x pozemky. Xxxxxxx xx xxxxxxx, že xxxxx rozsah xxxxx xx postačující xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxxx města Xxxxx. Xxxxxxx pozemků prodané x xxxxxx xxx 1990 xx 1993 xxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, neboť xxx x údaje xxxxxxxxx x xxxxxxx x údaje odpovídající xxxxxx nerovnovážného xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xx trh x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx x Xxxxx xxxx ovlivňován obdobnými xxxxxxx xxxx xxx xx stotisícových x xxxxxxx xxxxxxx v xxxx xxxxxxxxx x xx možno objektivně xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx rozsah xxxxxxxxxxx s xxxxxxx x xxxxxxx městech Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx Xxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Budějovice xxxx. Xxxx xxxxxxxx se xxxxx x analyzovaný xxxxxx prodejů x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků, které xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx několika xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxx xxxxxxx x Xxxxx xxxx xxxxxxx, xx celkový xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx nabírá xx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx ve zvýšeném xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx určenými xxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx významným xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, jehož xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxx v xxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx, která xxxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx v xxxxxxxxx budoucnosti bude xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Jedná xx o prostory Xxxxxxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxxxxx Xxxxx, xxx xxxx xx xxxxxx i x rozvojové xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nádražích xxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx záměry, které xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vývoje trhu x pozemky, patří xxxxxxx:

7.2. Xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 4500 prodaných xxxxxxx získaných xx xxxxx města x xxxxxx 1996 až 1999. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenových xxxxx x mapě.

Analyzovány xxxx především xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx

Xx xxxxxx od xxxxxxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx přibližování xxxxxxxxxx cen ve xxxxxxxx xxxxx (xxxxxx) x v xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx). X hlediska xxxxxxxxxx xxx cenová xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, jsou xxxxxxxxx xxxxx zjednodušující, nicméně xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx tzv. minimálních x maximálních xxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx klesající xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx města.

Rozbor dle xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx x oblasti pozemků xxxxxxxxxx xxxxxxx, kde 91% xxxxxx obdobných xxxxxxx xxxxx být xxxxxxxxxx xxxxxxx(x xxxxxxxxx XX xxxx xxxxxxx 84%). Na xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x ocenění xxxxxxx x xxxxxxx 32 xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x bydlení. Xxx xxxxxx celkového xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx byla xxxxxxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx dle xxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx různorodosti xxx xx 400 do 15&xxxx;160 Kč/m². Xxxx xxxxxxxx váženým průměrem xxxx x xxxxxxxxx xxxx 1870 Xx/x² x u xxxxxxxx xxxx 2170 Xx/x². Xxxxxx dosavadní xxxxxx xxxx, x nynějším xxxxxx xxxxxxxxx mírný xxxxxx průměrných xxx x xxxxxxx rodinných xxxx - o 4 % a x xxxxxxxx domů - x 6,5 %. Xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx odráží lokalizační xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v prolukách xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx jsou pozemky x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x obtížnou xxxxxxxxxxx xx centra x nevybavené základní xxxxxxxxxxxxxxx - především xxxxx x xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx ceny dosahované xx vnitřním xxxxx, xxx dominuje vliv xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx bytového objektu x x xxxxx xxxxxxxxx účelům.

Tuto skutečnost xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx cen x xxxxxxxxx dvou xxxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx (XX) x xxxxxx (XX) domy.

U xxxxxxx xxxxxxxxxxx průmyslovými xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků 3,7 xxxxxx xxxxxxxx xxxx zastavěná plocha. Xxxxxxx je xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx poměrně jednoznačná xxxxxxxxxx. Xxxxxx x xxxxx segmentu xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x.x. 78 % xxxxxx xxxxxxx (xxxxxx 69% xxxxxxxxx xxxxxxx x předchozí XX) Xxxxxxx xx, že xxx zjištěných xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx obdobných xxxxxxx. Xxxxxxxxxx plochy xxxx xxxxx mnohem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx osciluje x xxxxxxx kolem 1&xxxx;450 Xx/x². Minimální xxxx 300 Kč/m² xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xx 5560 Xx/x² xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx mapě ceny xxxxxxx xxxxxxxxxxx průmyslovými xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.

Xxx xx, xx vzestup průměrných xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx cen, xxxxx xxx sledován xxxx xxxxxxxx xxxx, xx xxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. V xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 216 skupin xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 80 % xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx velkou xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 6090 Xx/x², cena xxxxxxxxx 22&xxxx;090 Xx/x², xxxxxxxxx ceny jsou xxxx xxxxx výjimkou. Xxxxxxxxxx vykazuje xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x 13 %. Tento xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxx neoceněné xxxxxxx x xxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Obdobná xxxxxxx x hlediska xxxxxxxx xxxxxxx xx i x xxxxxxx s xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. menší xxxxxxx, xxxxxxxx, některá xxxxxxxxxxx xxxx. Xx xxxxxx xx skupiny xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx cena xxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;300 Kč/m², xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx minulému xxxxxx x 4 %. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx je však xxxxxxx.

X xxxxxxx využitých xxx xxxxxxxx vybavenost xx xxxxxxxxx velmi xxxxx x xxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx x přehled průměrných xxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x komerční xxxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx obchodovány, mohlo xxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx prodejů x xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx pozemku x xxxx výše nezávisí xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx x x využití xxxxxxx pro lokální xxxxxx xxxx. pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x bydlení xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxxxxxx průměrná xxxx xxxxxxx 3&xxxx;900 Xx/x². Xxxxxxx xxx xx xxxx ovlivněn xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 4&xxxx;740 Xx/x², x xxxxxxxx xxxxx kompaktního xxxxx 1&xxxx;890 Xx/x² x x xxxxx xxxx xxxxxxxxx město 1370 Xx/x². Zatímco v xxxx kategorii xx xxxxx xxx x xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx vnitřním xxxxx je xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx původní xxxx 5 230 Xx/x² x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx 10%.

8. Xxxxxxx

Seznam xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx. města Xxxxx

* xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx cenové xxxx”

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2000.