Plné znění - 39/1999 (Vyhláška města Praha)

Vyhláška xx. x. Xxxxx, xxxxxx xx mění xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx č. 32/1998 Xx. xx.x. Prahy, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Prahy xx xxxxxxx dne 16.12.1999 xxxxx xxxxx §16 xxxx. 1 xxxxxx XXX x. 367/1990 Xx., x xxxxxx (obecní zřízení) x x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx §33 odst. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx majetku x x změně některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxx:

Xxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx č. 32/1998 Sb. hl.m. Xxxxx, o cenové xxxx stavebních xxxxxxx, xx mění takto:

2. Xxxxxxx zní:

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx cenovou xxxx xxxxxxxxxx pozemků (dále xxxxxx mapa), xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhláškou xxxxxxxx xxxxx Xxxxx č. 32/1998 Sb. xx.x. Xxxxx x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx x účinností xx 1.1.1999. Xxxx xxxxxx mapa xxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx č. 32/1998 Sb. xx.x. Xxxxx byla xxxxxxxxxx v Cenovém xxxxxxxx Ministerstva financí Xxxxx republiky.

Během roku 1999 xxxx x xxxxxxx xx zákonem č. 151/1997 Sb. x oceňování xxxxxxx x x xxxxx některých zákonů (xxxx jen “zákon o oceňování majetku“), xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx nové xxxx stavebních pozemků, xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 a 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx k xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx to, že xxxxxx xxxx již xxxx xxxxxxxxxx do xxxxxx xxxx odvozené XXX 1:5000, nýbrž xx tiskovém xxxxxxx x digitální mapy Xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx katastrálních xxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx paralelně x xxxx aktualizací, x xx xxx, xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx města xxxx hranice xxxxxxx xxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx parcel. Xxxxxxxxx cenová mapa, xxxxx vznikla, je x hlediska xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxxxx je xxx xxxxx xxxxxxxxx zejména xxxx xxxxxx rozhodnutí, xxxx xxxxxxx x xxxxxx titulu xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx přenášet xxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx aktualizace cenové xxxx. Využití xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx podoby xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx členění xxx. xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xx xxxx x xxxxxxx aktualizacích xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xx nejmenších xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, zpracované xx xxxxxxxx XXX 1:5000, xxxx xxxxxx xxxxx, neboť hranice xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxx xxxxxxxx) xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx hranicí parcel.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků

Důvodem xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx vlastnosti x hlediska xxxxxx, xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx.

3. Xxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků v xxxxxxx xxxxx Praze

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx cenou, xx xxxxxxx xxxxx xxxx cenové mapy.

4. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx České xxxxxxxxx. Současně xxxxx Xxxxx vzhledem x xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx potenciálu hospodářské xxxxxxx celého xxxxx. X xxxxxx pohledu xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pracovních sil xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, tak x xxxxxxx xxxx, xxxxxxx a xxxxxxxx.

Xxxxx xx 57 xxxxxxxxx xxxxx x 112 xxxxxxxxxxxxx území. X Xxxxx xxxx x 1.1.1998 1.200.455 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx x xxxxxx počtu xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 80 xxx. xxxx, xxxxx xx Xxxxx dojíždějí xxxxxxxx xx zaměstnání x xxxx, a xxxx 110 tis. návštěvníků Xxxxx Xxxxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, Xxxx xxxxxxx obcí 1998.

Xxxxx xx xxxxxxxx zastoupení xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx, které xxxx xxxxx funkcí xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx specifikem Xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xx tzv. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx zahrnuje území xxxxxx Xxxxx - xxxxxx, Praha - xxxxx, xxxxx xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx, Kladno, Xxxxx, Xxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxx. Celý Pražský xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx 1,7 mil. obyvatel, x toho xx Xxxxx xxxxxxx 1,2 xxx. Jako spádové xxxxx xxxxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx křižovatkou xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx na xxxx xxxxxxxxxxxxx silnic X 55 (xxxxxxx X1), X 65, X 67 (xxxxxxx X11), E 50 (xxxxxxx X5) x X 48. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx Xxxxx velmi xxxxxxxx xxxxxxxxx atraktivitu xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx Praha xxxxxxxxx xxxxx území Čech, xx také důležitým xxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx města x dalšími xxxxxxxxx, x xxxxx Xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxx x celá xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx center xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x Xxxxx

Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x Xxxxx xxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx xx xxxxxxx pod xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx územního xxxxx xx. xxxxx Xxxxx xxxxx Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Černý Xxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Březiněves, Xxxxx Chabry, Xxxxx - Satalice - Xxxxxxxxxxx, Letňany - Xxxxx, Xxxxx Počernice, Xxxxxxxxx, Xxxxx xxx Xxxx, Xxxxxx, Radotín, Xxxxxxx, Nebušice, Lysolaje, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxxx x xxxxx. Podstatná xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx bude xxxxxxx xxx funkci xxxxxxx.

5. Xxxxxxxx zpracování cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

5.1 Xxxx

Xxxxxx mapa xxxxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x umožňuje jednoduché xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx majetku.

5.2 Xxxxxx zpracování

Základem xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx pozemků) xxxxxxxx xx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx pozemků xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x obdobnými xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxx obdobné xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx užití, polohy xx území města x xxxxxxxx vybavenosti.

Takto xxxxxxxx pozemky xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxx xxxxxxx xx základě xxxxxxxxxxxx rozboru. Xxxxxxx, x xxxxx nelze xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx, zůstávají x xxxxxx mapě xxxxxxxxx x xxxxx xx podle §23 xxxxxxxx x. 279/1997 Xx. X Praze xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx některé xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, komunikací x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Vesměs xxx x xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. je xxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx porovnatelných xxxxxxx.

5.3 Xxxxxxxxx xxxx

Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx správního xxxxx xxxxx.

Xxxxxx byl xxxxxxxxx xx 132 xxxxxxxx xxxxxxx x do xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx podklady:

Xxxx xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx účel xxxxxxx jednotlivých xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x pozemků zastavěných xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx, pozemků xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxx xxxxxx xx. X xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx označena xxxxxxxxxxx xxxx. obchod, xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx, apod. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx i xxxxxxx xxxxx xxxxxxx - xxxx. xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, zdravotnictví, xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx.

5.4 Xxxxxxxxxxxxxxx porovnávaných xxxxxxx

Xxx bylo xxxxx xxxxxxx obdobné xxxxxxx xx účelem stanovení xxxxxx xxxxxxxx porovnatelnosti, xxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx infrastrukturou x funkce, která xx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx tržního xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxx účelem xxx u xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx vymezených xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx rozhodujících xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx jsou xxxxxxxx zejména x xxxxxxxxxxxx výkresů, x xxxxxxxx územního xxxxx, xxx i x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxxxxx důraz xxx kladen na xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx účelem xxxxxxx. Xxxxx byla xxxxxxxx xxxxxxxx území xxxxxxxxxx xx xxxxxxx celků, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xx, xxx xxxx využití xxxxxx xx xx xxxx v xxxxxxx x vymezenou xxxxxx x xxxxxxx plánu, xxxxxxx v xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx

Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx polohových xxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxx využití x xxxxxxxx x xxxx (xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx město).

Zejména xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxxx plynu.

Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx limitují xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, zhoršené xxxxx, xxxxxxxx hlučnost, xxxxxxxx xxxxxxx.

5.5 Vyjádření xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx je xxxxx zákona č. 151/1997 Sb., §10, xxxx. 2, 3 xxxxxx o oceňování xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx skutečně xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxxx x kupních xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx při xxxxxxxxxx xxxx cenové xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxx xxxx je xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx již neodpovídaly xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx, xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx porovnání xx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxx pozemků v xx. x. Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxxxx polohy x xxxx x ze xxxxxx xxxxxxxx vybavenosti xxxxxxx.

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - město x xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx x vlastnictví xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxx způsobem xxxx x xxxxxxx čase xxxxxxxxx množina xxxxxxxxxx xxx, které xxxx xxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx oceněním xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, které xx xxxxxxxx xxxxxxxx úrovni xxxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx pozemků. Takto xxxx zamezeno xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx skupiny xxxxxxx, xxx byla xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx i pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx parcel xx v cenové xxxx xxxxxxx jejich xxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx území, xxxxx xxxxxx vnitřní potřebě xxxxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxx xxxxx x katastru nemovitostí

Tato xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx základě požadavku Xxxxxxxxxxxx financí XX. Xxxxxxxxxxx jsou statistická xxxx získaná xx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Jednotlivé xxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxx součtu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území (xxxxxx 112 k. x. v Xxxxx).

Xxxxxx x xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx byly stavební xxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxx. zastavěné plochy. X xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx tvoří xxxxxxx 10 % (x ostatními xxxxxxxx 46 %) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx města. Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx půdy x xxxxxxxxxxxxx územích xxxxxxxxxxx sídel začleněných xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xx druhé xxxxxx x pohledu xxxxx xxxxxx je xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx 46 % (xxxxx x xxxxxxxxx ostatních xxxxx 72 %). Xxxxxxx xx mnohem xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx parcel.

V xxxxxxx zastavěných xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx bydlení, xxxxx xxxx z hlediska xxxxxxx 54 % x x hlediska xxxxx xxxxxx xxxxxxx 69 % všech xxxxxxxxxxx xxxxx.

X xxx. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, především xxxxxxx xxxxxxxx funkční xxxxx xx xxxxxxx. Toto xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx. Ze xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx vyplývá, xx podíl xxxxxx, xxxxxx, ostatních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx ploch x ploch xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx 41 % xxxxxxxxx xxxxx a 41 % parcel xxx. xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx část xx xxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx značně xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx se druhová xxxxxxx xxxxx téměř xxxxxxxxx. Xxxxxx zaslouží xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx zastavěných xxxxx, který xxxx 7 %. Xxxxxxx xx xxxxxxxx zvýšený xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxx zejména xxxxxxxxxxx xxxxxx parcel xx xxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx ve xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx celkem 7786 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X tohoto xxxxx xxxx xxxxxxx 65 %, tj. 5129 xxxxxx. Xxxxxxx to, xx x xxxxxx xxxxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx sjednaná xxxxxxxx cena xxxxxxx, xxxx došlo x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. Skutečnost, xx x xxxxxxx velkému xxxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxx xxx přiřazena xxxxxxxxxxxx cena, xxxxxx x dosud xx xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx mapě xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (XXX 99: 7672, XXX 2000: 7786). Xxxxx xxxxxx představuje xxx 1,5 %. Xxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx xxxx xxxxxxx 60 % xxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxx 65 % xxxxxx pozemků, xxxxxx x xxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx stále více xxxxx - nárůst xxxx 8 %.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx poskytuje xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx parcel a xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx lokalizovaných xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Struktura xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx, zde xxxx x důvodu xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx došlo x záměrné xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx

Xxxx.:

Xx celkového xxxxx 7786 xxxxxx xxxxxxx xxxxx dopočíst 720 skupin xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx x pozemky zahrad xxxxxxx jednotný xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx. X xxxxxx skupin xxxxxxx xxxx xxxx 674 xxxxxxx.

7. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx s pozemky

7.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx s xxxxxx xxxxx Xxxxx republiky, x xxxxxxxxx analýzy xxxxxxx, xx celoplošně xxxx xxxxx hlavní xxxxx Xxxxx xxxxxxxxxx x jiným xxxxxx xxxxxxxxx. Je xxxxx xxxxxxxxxx některé xxxxxxxx xxxx, zejména pak xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx objektů průmyslového xxxxxxxxxx.

Xxx xxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx ke zpracování xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx získali informace x 6300 pozemcích xxxxxxxxx v xxxxxx 1994 xx 1996. X těmto xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 4&xxxx;500 xxxxxxx v letech 1996 xx 1999. Xxxx xxxxxxxxx přehledu, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx analýzu xxxx x pozemky. Celkově xx xxxxxxx, že xxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx města Xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx let 1990 až 1993 xxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xx xxx x nemovitostmi x xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx x Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx jako xxx xx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx x xxxx republice a xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx přesahuje xxxxxx xxxxxxxxxxx x pozemky x dalších xxxxxxx Xxxxx republiky jako xxxx Xxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx zjištění xx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx výstavby.

Z xxxxxxx xxxx xxxxxxx x Xxxxx také xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx v xxxxxxxxxx xxxxx letech xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx, což xx xxxxxxxxx xx zvýšeném xxxxxxx obchodování s xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Velmi významným xxxxxxxxx xx existence xxxxx, jehož xxxxxxxx xxxxxxxxx zájem o xxxxxxx x xxxxx xxxx stanic a xxxxxxxx i xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx x jiných xxxxxxx Xxxxx republiky. Xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxxxxx Xxxxx, ale xxxx xx xxxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx územích současných xxxxxxxxx nádražích apod.

Mezi xxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vývoje xxxx x pozemky, xxxxx xxxxxxx:

7.2. Xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxx rozbor xx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx statistického xxxxxx 4500 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx města v xxxxxx 1996 xx 1999. Oproti xxxxxxxx xxxxxx xxxx došlo x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pozemků, což xx odráží x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenových xxxxx v xxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xx xxxxxx k xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx

Xx xxxxxx xx xxxxxxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx přibližování xxxxxxxxxx cen xx xxxxxxxx xxxxx (xxxxxx) x v xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx města (xxxxxx). Z xxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx ceny xxxxxxx x území xxxx kompaktní město xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx ze xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, nicméně xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx poskytují. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x situaci xx xxxxxxxxxxx xxx. minimálních x maximálních cen, xxx xx všeobecně xxxxxxxxx xxxxxxxxx tendence xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx stále xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx 91% xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx(x xxxxxxxxx XX bylo oceněno 84%). Na jednu xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x ocenění připadá x xxxxxxx 32 xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx. Při xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx dle xxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 400 xx 15&xxxx;160 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx u xxxxxxxxx xxxx 1870 Kč/m² x x xxxxxxxx xxxx 2170 Xx/x². Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, v xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx průměrných xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx - o 4 % x x xxxxxxxx domů - x 6,5 %. Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx odráží xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce xxxxxx jsou pozemky xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x okrajových částech xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - především xxxxx x xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxx xxxxxxx ceny dosahované xx vnitřním městě, xxx dominuje xxxx xxxxxx a možnost xxxxxxxxx bytového xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx i xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx pozemků xxxxxxxxx xxx xxxxxxx (XX) x xxxxxx (XX) xxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx 3,7 parcel xxxxxxxx xxxx zastavěná plocha. Xxxxxxx je xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx oceněna xxxxxxx x.x. 78 % xxxxxx xxxxxxx (oproti 69% xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx XX) Xxxxxxx je, xx xxx zjištěných prodejích xxxx xxxx nalezeno xxxxxxxxxx xxxxxxxx obdobných xxxxxxx. Průmyslové xxxxxx xxxx xxxxx mnohem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx 1&xxxx;450 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxx 300 Xx/x² xxxx xxxxx výjimkou. Maximální xxxx až 5560 Xx/x² xxxx pravděpodobně xxxxxxxxxx zájmem x xxxxxxxxx do xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Oproti xxxxxxxxx xxxxxx xxxx ceny xxxxxxx zastavěných xxxxxxxxxxxx xxxxxxx setrvávají v xxxxxxx xxxxxx.

Xxx se, xx xxxxxxx průměrných xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx využitím x xxxxxxxxx xxxx cen, xxxxx byl xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx lety, xx xxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 216 skupin xxxxxxx xxxxx komerčně xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, nákupní xxxxxx apod.). Ocenění xxxx provedeno x 80 % případů. Xxxxxxx x této xxxxxxx xxxx tedy xxxxxxx xxxxxx četnost. Xxxxxxxx cena činí 6090 Xx/x², xxxx xxxxxxxxx 22 090 Xx/x², xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx spíše xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx cen o 13 %. Xxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx způsoben tím, xx jsou xxxxxxxxx xxxx neoceněné xxxxxxx x centru xxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx x hlediska xxxxxxxx xxxxxxx xx x x pozemků x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xx rozdíl xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;300 Xx/x², xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx období x 4 %. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx.

X pozemků využitých xxx komerční xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x vliv xxxxxx. Toto xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx x komerční vybaveností

Xxxxx specifická xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx pozemky xxxxxxxxx xxxxxx obchodovány, xxxxx xxx v xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx jen xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx případech xx xxxx xxxxxx převážně xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxx lokální xxxxxx xxxx. pro xxxxxxx využití xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxxxxxx průměrná xxxx xxxxxxx 3&xxxx;900 Xx/x². Xxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 4&xxxx;740 Xx/x², x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;890 Kč/m² x x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx 1370 Xx/x². Xxxxxxx v xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxx x xxxxx xx hranicemi xxxxxxxxx města nepatrný, x samotném xxxxxxxx xxxxx xx dosti xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx xxxx 5&xxxx;230 Kč/m² x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx 10%.

8. Xxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx. xxxxx Xxxxx

* xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx”

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2000.