Plné znění - 39/1999 (Vyhláška města Praha)

Vyhláška xx. x. Xxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 32/1998 Xx. hl.m. Xxxxx, x cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

Zastupitelstvo xxxxxxxx města Xxxxx xx xxxxxxx xxx 16.12.1999 xxxxx xxxxx §16 xxxx. 1 xxxxxx ČNR x. 367/1990 Sb., x xxxxxx (obecní zřízení) x x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx §33 xxxx. 2 xxxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx majetku a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxx:

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx č. 32/1998 Sb. hl.m. Xxxxx, x xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx, xx xxxx takto:

2. Xxxxxxx xxx:

1. Úvod

Aktualizovaná xxxxxx xxxx navazuje xx cenovou xxxx xxxxxxxxxx pozemků (dále xxxxxx xxxx), xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx obecně xxxxxxxx vyhláškou xxxxxxxx xxxxx Prahy č. 32/1998 Sb. xx.x. Xxxxx x xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx x účinností xx 1.1.1999. Tato xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy č. 32/1998 Sb. xx.x. Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx v Xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx financí Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx roku 1999 byly x xxxxxxx se xxxxxxx č. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxx “zákon o oceňování majetku“), xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx doplněny xxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků, xxxxxxxx dle §10 xxxx. 2 x 3 citovaného xxxxxx. Xxxx došlo k xxxxxxxxxxx xxxxxx stavebních xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x vybavenosti. X návaznosti xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx část xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xx, že xxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx XXX 1:5000, xxxxx xx tiskovém xxxxxxx x digitální xxxx Xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území x je xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx podoby xxx proveden paralelně x xxxx xxxxxxxxxxx, x to xxx, xx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx města xxxx hranice cenovou xxxxx xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx identifikovány x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx, xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxxxx je xxx xxxxx xxxxxxxxx zejména xxxx územní rozhodnutí, xxxx pozemky z xxxxxx xxxxxx xxxxxx x zastavění, xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx sjednané xxxx xxxxxxx, což xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx zpracování xxxxx aktualizace xxxxxx xxxx. Xxxxxxx digitálního xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx tzv. xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx cílem xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných pozemků. X případě xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx xx podkladě SMO 1:5000, xxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxx xxxxxxxx) xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx parcel.

2. Xxxxxxxx cenové mapy xxxxxxxxxx pozemků

Důvodem xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, které xxxxxxxx xxxxxx vlastnosti x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx užití x xxxxxxxxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxx Xxxxx

Xxxxxxx stavební pozemky xxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx územích, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx oceňují xxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

4. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx je xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxx k xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx potenciálu xxxxxxxxxxx xxxxxxx celého státu. X tohoto xxxxxxx xx xxxxxxxx koncentrace xxxxxxxxxxxxxxx pracovních xxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx sféry, tak x oblasti vědy, xxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxx xx 57 městských xxxxx a 112 xxxxxxxxxxxxx území. V Xxxxx xxxx x 1.1.1998 1.200.455 trvale xxxxxxxxx xxxxxxxx. Ovšem x xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 80 tis. xxxx, xxxxx xx Xxxxx dojíždějí většinou xx xxxxxxxxxx x xxxx, a xxxx 110 tis. xxxxxxxxxxx Xxxxx Zdroj: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, Xxxx xxxxxxx xxxx 1998.

Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pro administrativu, xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx funkcí spojeny xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xx xxx. Xxxxxxx metropolitní region, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx Xxxxx - xxxxxx, Xxxxx - xxxxx, xxxxx xxxxxx Xxxxxxx, Beroun, Kladno, Xxxxx, Mělník, Xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxx a Xxxxxxx. Celý Pražský xxxxxxxxxxxx region xxxx 1,7 mil. xxxxxxxx, x xxxx na Xxxxx xxxxxxx 1,2 xxx. Jako xxxxxxx xxxxx xxxxxxx je Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx dopravy. Xxxxx leží na xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx X 55 (dálnice X1), X 65, X 67 (xxxxxxx X11), E 50 (xxxxxxx D5) a X 48. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx Xxxxx velmi xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx jako xx Xxxxx silničním xxxxx xxxxx Xxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx prakticky x centru xxxxx x dalšími xxxxxxxxx, x xxxxx Xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxx x xxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxx struktura xxxxxxxxxxxx x Xxxxx

Xxxxxxx vývoj xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx v Xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxx pod xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx plánu xx. xxxxx Xxxxx xxxxx Západní Město, Xxxxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxx Most, Xxxxx Počernice, Xxxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx, Xxxxx - Satalice - Xxxxxxxxxxx, Letňany - Xxxxx, Xxxxx Počernice, Xxxxxxxxx, Xxxxx xxx Xxxx, Zličín, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Kunratice x xxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxx rozvojových xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx.

5. Xxxxxxxx zpracování xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků

5.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx cenami xxxxxxx x obcích x umožňuje xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx jednotlivých xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx v xxxxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxxx majetku.

5.2 Xxxxxx zpracování

Základem xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx pozemků) xxxxxxxx ve xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx pozemky xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx porovnatelné xxxxx xxxxx užití, polohy xx xxxxx xxxxx x stavební xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx porovnáním se xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, x xxxxx nelze xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx mapě xxxxxxxxx x ocení xx xxxxx §23 xxxxxxxx x. 279/1997 Xx. X Praze xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx neoceněny některé xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, komunikací x dalšího xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x pozemky, kde xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx xxxxx ocenit xx základě zjištěných xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

5.3 Xxxxxxxxx xxxx

Xxxxxx xxxxxx aktualizace cenové xxxx bylo xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx správního území xxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxxxxxx xx 132 xxxxxxxx xxxxxxx x do xxxxxxx byly promítnuty xxxxxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxx xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx účel xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx byly xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx, např. xxxxx xxxxxx xx. X xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx komerčního charakteru xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. xxxxxx, xxxxx, administrativa, apod. Xxxxxxx jsou xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx druhy xxxxxxx - např. xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, zdravotnictví, xxxxxxx, technickému vybavení, xxxx.

5.4 Xxxxxxxxxxxxxxx porovnávaných xxxxxxx

Xxx xxxx možno xxxxxxx xxxxxxx pozemky xx účelem stanovení xxxxxx xxxxxxxx porovnatelnosti, xxxx zohledněny xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx, xxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx tržního mikroklimatu x graficky xxxxxxxxx xxxxx.

Xx tímto xxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx aktualizován xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx vlastnosti xxxx xxxxxxxx zejména x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, z xxxxxxxx xxxxxxxx plánu, xxx i x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxxxxx důraz xxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx byla graficky xxxxxxxx území xxxxxxxxxx xx xxxxxxx celků, xxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxx funkčního vymezení xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xx, xxx účel xxxxxxx xxxxxx xx xx xxxx x xxxxxxx x vymezenou xxxxxx x územním plánu, xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx

Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x závislosti na xxxxx využití x xxxxxxxx v obci (xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx město).

Zejména xxxxxxxxxx zavedení xxxxxxxxxx, xxxxxxxx a elektřiny, xxxxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx způsobem limitují xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, např. xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, zhoršené klima, xxxxxxxx hlučnost, xxxxxxxx xxxxxxx.

5.5 Xxxxxxxxx cen x xxxxxxxxxxxx územích

Východiskem xxxx kapitoly xx xxxxx xxxxxx č. 151/1997 Xx., §10, xxxx. 2, 3 xxxxxx x oceňování xxxxxxx. Xxxxxxxx pozemky x xxxxxx mapě xxxx xxxxxxx skutečně xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx smlouvách. Xxxxx nebyly při xxxxxxxxxx této cenové xxxx sjednané xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx použít, xxxxxxx xxx neodpovídaly xxxxxx sjednaných xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxx xxxxxxx x xx. x. Praze. Xxx porovnání xx xxxxxxxxx xx shodného xxxxx xxxxx, z xxxxxxx xxxxxx v xxxx x ze xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X rámci xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x podkladů Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Praha - město a xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x reálném xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx z xxxxxxx xxxxxxxxx ceny těch xxxxxxx, které se xxxxxxxx vymykají xxxxxx xxxxxxxxxxxxx cen u xxxxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxx xxxx zamezeno xxxxxxxxx xxxxxxxx údajů.

Na xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx pak xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx skupiny xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxx xxxxxxx obdobné graficky xxxxxxxx xxxxxxx parcel xx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx x doplněním x jednoznačnou identifikaci xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxx údaje x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx byla xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx ČR. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území (xxxxxx 112 k. x. v Xxxxx).

Xxxxxx x xxxxx parcel

Xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx se x xxxxxxxx většině xxxxxxx x kategorii xxx. xxxxxxxxx plochy. X xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx 10 % (x ostatními plochami 46 %) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxxx je zejména xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zemědělské xxxx x xxxxxxxxxxxxx územích xxxxxxxxxxx sídel xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx území xxxxx. Xx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako zastavěná xxxxxx, xxxxx xxxx 46 % (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx 72 %). Xxxxxxx xx mnohem xxxxx členitost xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx ploch xx významný zejména xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx z xxxxxxxx xxxxxxx 54 % x x xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx 69 % xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx.

X xxx. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx některé xxxxxxx, především xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx celek xx stavbou. Toto xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx zeleně v xxxxxxxx. Xx struktury xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx podíl xxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxx komunikací x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx 41 % xxxxxxxxx xxxxx x 41 % xxxxxx xxx. xxxxxxxxx ploch. Xxxxxxxxx xxxx xx xxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xx srovnání s xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Zmínku xxxxxxxx xxxxx celkový xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, který xxxx 7 %. Xxxxxxx xx xxxxxxxx zvýšený xxxxxxx xxxxxx zastavěných xxxxx, xxx zejména xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx území xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx 7786 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx oceněno 65 %, xx. 5129 xxxxxx. Znamená xx, xx v xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxxx na základě xxxxxxxxx. Skutečnost, xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx být xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx cena, xxxxxx x xxxxx ne xxxxx rozvitém trhu x xxxxxxx.

Xxxxxx dosavadní xxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx území x xxxxxxx počtu xxxxxxxxxx xxxxxx pozemků (XXX 99: 7672, XXX 2000: 7786). Xxxxx nárůst xxxxxxxxxxx xxx 1,5 %. Xxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx xxxx oceněno 60 % xxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxx 65 % xxxxxx pozemků, xxxxxx x xxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx stále více xxxxx - nárůst xxxx 8 %.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx poskytuje xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx strukturou xx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx lokalizovaných oceňovaných xxxxxx obdobných xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků je xxxxxx xxxxxxxxxx, zde xxxx z xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx a skupiny xxxxxxx x xxxxxx xxxx

Pozn.:

Do xxxxxxxxx xxxxx 7786 skupin xxxxxxx xxxxx dopočíst 720 skupin vedených xxxx xxxxxxx plocha. Xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxx zahrad xxxxxxx xxxxxxxx funkční xxxxx se stavbou. X těchto xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx 674 xxxxxxx.

7. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx

7.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx pozemkového xxxx s xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxx Prahu porovnávat x jiným xxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx segmenty xxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxx určené x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxx rozbor trhu x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxxxx xxxxxxx informace x 6300 xxxxxxxxx xxxxxxxxx v letech 1994 xx 1996. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx dalších 4 500 xxxxxxx v letech 1996 až 1999. Xxxx xxxxxxxxx přehledu, xxxxx xxxxxxxxx i xxxxxxxxxx charakteristiky xxxxxxx, xxxxxxxx postupně xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xx ukazuje, xx xxxxx rozsah xxxxx xx postačující xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx v xxxxxxx xxxxx města Xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx prodané x xxxxxx let 1990 xx 1993 xxxxxx v xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx o údaje xxxxxxxxx a xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x nemovitostmi.

Z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx v Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx městech v xxxx republice x xx xxxxx objektivně xxxxxxxxxxx, xx intenzita xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx rozsah xxxxxxxxxxx s pozemky x dalších xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx Xxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Budějovice xxxx. Xxxx zjištění se xxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxxx prodejů x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxxxxxx nevedly ani xx několika xxxxxx x xxxxxxxxx výstavby.

Z xxxxxxx xxxx xxxxxxx x Xxxxx xxxx xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxx xxxxx v xxxxxxxxxx xxxxx letech xxxxxxxx nabírá xx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx významným xxxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxx, jehož umístění xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxx stanic x xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx České xxxxxxxxx. Xxx se oprávněně xxxxxxxx, že x xxxxxxxxx budoucnosti xxxx xxx ovlivněn xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx, xxx x pro smíšené xxxxxxx využití. Xxxxx xx o xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxxxxx Xxxxx, xxx xxxx xx jednat i x xxxxxxxxx prostory xxxxxxxxx xxxxxxx současných xxxxxxxxx nádražích xxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx záměry, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x pozemky, xxxxx xxxxxxx:

7.2. Xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx statistického xxxxxx 4500 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx xxxxx x xxxxxx 1996 až 1999. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx x dalším xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xx odráží x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx polohy

Xx xxxxxx xx xxxxxxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx přibližování xxxxxxxxxx cen ve xxxxxxxx xxxxx (pokles) x x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx města (xxxxxx). X hlediska xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx klesá xxxxxx x okrajům xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx v xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx relativně xxxxxx úroveň. Zde xxxxxxxxxxxx výsledky, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx přirozeně xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx atraktivity pozemků xxxxx jen poskytují. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x situaci ve xxxxxxxxxxx xxx. minimálních x xxxxxxxxxxx xxx, xxx xx všeobecně xxxxxxxxx xxxxxxxxx tendence xxxxxx směrem x xxxxxxx města.

Rozbor dle xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx stále xxxxxxxxxx x xxxxxxx pozemků xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx 91% xxxxxx obdobných xxxxxxx mohlo být xxxxxxxxxx oceněno(v xxxxxxxxx XX bylo xxxxxxx 84%). Na jednu xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x průměru 32 xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx. Xxx xxxxxx celkového xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx území xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx dochází k xxxxx xxxxxxxxxxxx cen xx 400 xx 15&xxxx;160 Xx/x². Cena xxxxxxxx váženým průměrem xxxx u rodinných xxxx 1870 Xx/x² x x xxxxxxxx xxxx 2170 Xx/x². Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, v xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx mírný xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x pozemků xxxxxxxxx xxxx - o 4 % a x bytových xxxx - o 6,5 %. Rozdílnosti x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x prolukách xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx pozemky x xxxxxxxxxx částech xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x nevybavené základní xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxx xxxxxxx xxxx dosahované xx xxxxxxxx xxxxx, xxx dominuje xxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x jiným xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx v xxxxxxxxx xxxx oceňovaných xxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx (XX) x xxxxxx (XX) xxxx.

U xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx 3,7 parcel xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx plocha. Xxxxxxx je značná xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Rovněž x xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x.x. 78 % xxxxxx xxxxxxx (oproti 69% oceněných xxxxxxx x předchozí XX) Xxxxxxx je, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx charakteristiky. Většina xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx 1&xxxx;450 Xx/x². Minimální ceny 300 Kč/m² jsou xxxxx výjimkou. Xxxxxxxxx xxxx až 5560 Xx/x² xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zájmem x xxxxxxxxx xx objektů xxxxxxxx xxxxxxxxx charakteru x xxxxxxxxx výrobních xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx ceny xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.

Xxx xx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx růst cen, xxxxx byl xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx, xx již xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 216 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 80 % xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx cena xxxx 6090 Xx/x², xxxx xxxxxxxxx 22&xxxx;090 Xx/x², xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x 13 %. Xxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx tím, xx xxxx vynechány xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx měst x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Obdobná xxxxxxx x hlediska xxxxxxxx xxxxxxx xx x x xxxxxxx x xxxxxxx s xxxxx xxxxxxxxxxx výnosností - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, některá xxxxxxxxxxx xxxx. Na xxxxxx xx skupiny dříve xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 2 300 Xx/x², xxx představuje pokles xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x 4 %. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx však xxxxxxx.

X xxxxxxx využitých xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx velmi xxxxx i xxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx x přehled xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx pozemky xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx v cenové xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx cenami. X xxxxxx xxxxxxxxx je xxxx xxxxxx převážně xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxx xx umístění ani xxxxxxxxxxx pozemku.

V xxxxxx xxxx je přihlédnuto x x využití xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx xxxx. xxx xxxxxxx využití komerční xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx obchodních xxxxxxx. U xxxxxx xxxxx dosahuje xxxxxxxx xxxx hodnoty 3&xxxx;900 Xx/x². Xxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 4&xxxx;740 Xx/x², v xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;890 Xx/x² a x xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx 1370 Xx/x². Zatímco x xxxx xxxxxxxxx je xxxxx cen x xxxxx za xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx původní xxxx 5&xxxx;230 Kč/m² x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xx snížení x xxxxx 10%.

8. Xxxxxxx

Seznam xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx. xxxxx Xxxxx

* xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx”

Xxxx vyhláška xxxxxx účinnosti dnem 1.1.2000.