Plné znění - 39/1999 (Vyhláška města Praha)

Vyhláška xx. m. Prahy, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx x. 32/1998 Xx. xx.x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

Zastupitelstvo xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx usneslo xxx 16.12.1999 xxxxx xxxxx §16 odst. 1 xxxxxx ČNR x. 367/1990 Sb., x xxxxxx (obecní zřízení) x x souladu s xxxxxxxxxxx §33 xxxx. 2 xxxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx majetku x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), tuto xxxxxx závaznou vyhlášku:

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx č. 32/1998 Sb. xx.x. Xxxxx, o xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků, xx xxxx xxxxx:

2. Xxxxxxx zní:

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxx mapa), vydanou xxx území xxxxxxxx xxxxx Xxxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx č. 32/1998 Sb. xx.x. Xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx 1.1.1999. Xxxx xxxxxx xxxx byla xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x vyhláška xxxxxxxx xxxxx Prahy č. 32/1998 Sb. xx.x. Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x Cenovém xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 1999 xxxx v xxxxxxx xx zákonem č. 151/1997 Sb. x oceňování xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxx “zákon o oceňování majetku“), xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx doplněny xxxx xxxx stavebních pozemků, xxxxxxxx dle §10 xxxx. 2 x 3 citovaného zákona. Xxxx xxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxx stavebních xxxxxxx v souvislosti xx změnami xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xx, že xxxxxx xxxx xxx xxxx zpracována do xxxxxx xxxx odvozené XXX 1:5000, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx mapy Xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx parcel x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xx udržován xxxxxxx městem Prahou. Xxxxxx xxxxxx mapy xx digitální xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx aktualizací, x to xxx, xx s využitím xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx města xxxx xxxxxxx cenovou xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx identifikovány x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx cenová xxxx, xxxxx vznikla, xx x xxxxxxxx polohopisu xxxxxxxxx x do xxxxxxxx xx pak xxxxx doplňovat zejména xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx z xxxxxx titulu určené x zastavění, jakož x automatizovaně přenášet xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, což přispěje xx xxxxxxxxxxx zpracování xxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx. Xxxxxxx digitálního xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx tzv. xxxxxxxxx xxxxxx pozemků. Xx xxxx v xxxxxxx aktualizacích xxxxxxxxxx, xxxxx cílem je xxxxxxxx co xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapy, zpracované xx podkladě SMO 1:5000, toto xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx skupin xxxxxxx x mnoha xxxxxxxxx (xxxx. xxxxx xxxxxxxx) xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.

2. Xxxxxxxx cenové mapy xxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxxxxx rozptyl xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx shodné xxxxxxxxxx x xxxxxxxx polohy, xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx.

3. Xxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxx městě Xxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx ve xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx cenou, xx oceňují xxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

4. Stručná xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx je xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx centrem Xxxxx xxxxxxxxx. Současně xxxxx Xxxxx xxxxxxxx x xxxxx obyvatel x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx hospodářské xxxxxxx xxxxxx xxxxx. X tohoto xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx x oblasti xxxx, xxxxxxx a školství.

Praha xx 57 xxxxxxxxx xxxxx x 112 xxxxxxxxxxxxx území. X Xxxxx žilo x 1.1.1998 1.200.455 xxxxxx xxxxxxxxx obyvatel. Xxxxx x xxxxxx počtu xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 80 xxx. xxxx, kteří do Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxx, a dále 110 xxx. návštěvníků Xxxxx Xxxxx: Český xxxxxxxxxxx úřad, Xxxx xxxxxxx obcí 1998.

Praha xx xxxxxxxx zastoupení xxxxxxx xxx administrativu, xxxxxx x dále xxxxxxxxxxx, které jsou xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx specifikem Xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xx xxx. Xxxxxxx metropolitní xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx Praha - xxxxxx, Praha - xxxxx, xxxxx xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxx, Mělník, Xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxx. Xxxx Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx region čítá 1,7 xxx. xxxxxxxx, x xxxx xx Xxxxx xxxxxxx 1,2 xxx. Jako spádové xxxxx xxxxxxx je Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx leží xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx X 55 (xxxxxxx X1), X 65, X 67 (xxxxxxx X11), X 50 (xxxxxxx X5) x X 48. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx území Čech, xx také xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx s Xxxxxxx xxxxxxxx prakticky x xxxxxx města x xxxxxxx xxxxxxxxx, x nichž Xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxx jádru xxxxx x xxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx center xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx obyvatelstva x Xxxxx

Celkový xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx v Xxxxx ani x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a pohybuje xx hluboko xxx xxxxxxxxxxx průměrem.

K xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx. města Prahy xxxxx Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxx Most, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx, Xxxxx - Xxxxxxxx - Xxxxxxxxxxx, Letňany - Xxxxx, Horní Počernice, Xxxxxxxxx, Xxxxx xxx Xxxx, Xxxxxx, Radotín, Xxxxxxx, Nebušice, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Kunratice x další. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx bude využita xxx funkci xxxxxxx.

5. Xxxxxxxx zpracování xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků

5.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx cenami xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx jednoduché xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Cenová mapa xx zpracována x xxxxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

5.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx pozemků z xxxxxxxx xxxxxx charakteristik x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx těchto xxxxxxx xxxx xxxx porovnávány x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 odst. 3 zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx obdobné xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx města x stavební xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx rozboru. Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, zůstávají x cenové xxxx xxxxxxxxx a xxxxx xx xxxxx §23 xxxxxxxx x. 279/1997 Xx. V Praze xxxxxxxxx xxxxxxx mapou xxxxxxxxx neoceněny některé xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, zdravotnictví, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx technického xxxxxxxx. Xxxxxx jde x xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx možno ocenit xx xxxxxxx zjištěných xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

5.3 Xxxxxxxxx xxxx

Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx bylo doplnění xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx.

Xxxxxx byl vyhotoven xx 132 mapových xxxxxxx x do xxxxxxx xxxx promítnuty xxxxxxxxxxx podklady:

Xxxx xxx v xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx jednotlivých xxxxxx xxxxxxx. Takto xxxx xxxxxxxxx označeny xxxxx x pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxx, pozemků xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx. název xxxxxx xx. U xxxxxxxxxxxxx ploch x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx rovněž označena xxxxxxxxxxx např. xxxxxx, xxxxx, administrativa, xxxx. Xxxxxxx jsou xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx využití - xxxx. plochy xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx, technickému vybavení, xxxx.

5.4 Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxx bylo xxxxx xxxxxxx obdobné xxxxxxx xx xxxxxx stanovení xxxxxx xxxxxxxx porovnatelnosti, xxxx xxxxxxxxxx změny x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, vybavenosti xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx, která xx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx faktorů xxx xxxxxxxxx xxxxxxx mikroklimatu x graficky xxxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxx xxxxxx xxx u xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx vlastností. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx zejména x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxx územního xxxxx, xxx x x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxx xxx kladen xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx vyznačují xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx menších xxxxx, xxx xxxx postižena xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx pozemků.

Xxxxxxx xx, xxx účel xxxxxxx xxxxxx xx či xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx funkcí x územním plánu, xxxxxxx v době xxxxxxxxxxx analytické xxxxx xxxxxx xxxx

Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x závislosti na xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x obci (xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxx kompaktního xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx).

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pozemku, xxxx. xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, zhoršené xxxxx, xxxxxxxx hlučnost, xxxxxxxx xxxxxxx.

5.5 Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx je xxxxx zákona x. 151/1997 Sb., §10, xxxx. 2, 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx oceněny xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx cenové xxxx sjednané xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx nebo xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx neodpovídaly xxxxxx sjednaných cen xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, byly zjištěny xx základě xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxx xxxxxxx x xx. x. Praze. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx shodného xxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxxxxx x xxxx a ze xxxxxx stavební xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X rámci xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - xxxxx x xxxx rovněž doplněny xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x vlastnictví xxxxxxxx xxxxx Prahy. Xxxxx způsobem bylo x xxxxxxx čase xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, které byly xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx konečným oceněním xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx těch xxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx cen x xxxxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxx xxxx xxxxxxxx zkreslení xxxxxxxx xxxxx.

Xx základě xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx aktualizace xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxx vymezené skupiny xxxxxxx, kde xxxx xxxxxxx sjednaná xxxx, xxxxx x pro xxxxxxx xxxxxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx v xxxxxx xxxx zapsána xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx identifikaci xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxx xxxxx x katastru xxxxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx XX. Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxx součtu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx 112 x. x. x Xxxxx).

Xxxxxx x xxxxx xxxxxx

Předmětem xxxxxxx x cenové xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxx většině xxxxxxx x xxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxx plochy. X tohoto pohledu xxxx xxxxxxx tvoří xxxxxxx 10 % (x xxxxxxxxx plochami 46 %) xxxxxxx xxxxxxxxx území xxxxx. Xxxxxxx je zejména xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx územích xxxxxxxxxxx sídel xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx je xxxxxxxxxx podíl xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx činí 46 % (xxxxx x parcelami xxxxxxxxx xxxxx 72 %). Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxx xxxxxxxx plocha parcel.

V xxxxxxx xxxxxxxxxxx ploch xx významný xxxxxxx xxxxx bydlení, který xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx 54 % x x xxxxxxxx xxxxx parcel dokonce 69 % všech xxxxxxxxxxx ploch.

Z xxx. xxxxxxxxx ploch xxxxxxxxx xxxxxxx pouze xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx. Toto xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx zeleně x xxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx vyplývá, xx xxxxx dálnic, xxxxxx, ostatních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx 41 % xxxxxxxxx výměr x 41 % xxxxxx xxx. ostatních xxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xx xxx dle xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx značně xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xx xxxxxxxx s xxxxxxxxxxx statistikou xxxxxxxxxxx xxxx xx druhová xxxxxxx xxxxx téměř xxxxxxxxx. Zmínku zaslouží xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx 7 %. Xxxxxxx xx xxxxxxxx zvýšený xxxxxxx rozsah xxxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx bylo xx xxxxxxxx území xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx 7786 xxxxxx obdobných xxxxxxx. X tohoto počtu xxxx xxxxxxx 65 %, xx. 5129 xxxxxx. Znamená xx, xx v xxxxxx xxxxxxxxx obdobných pozemků xxxx xxxxxxxxx sjednaná xxxxxxxx xxxx pozemku, xxxx xxxxx k xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx, xx x poměrně velkému xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx přiřazena xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx trhu x xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx území x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (XXX 99: 7672, XXX 2000: 7786). Xxxxx xxxxxx představuje xxx 1,5 %. Xxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx xxxx oceněno 60 % xxxxxx xxxxxxx, xx nyní xxxxxxx 65 % xxxxxx pozemků, xxxxxx x xxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx - nárůst xxxx 8 %.

Následující xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx parcel x xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx x diferenciací xxxxx xxxxxxxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx obdobných xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx je xxxxxx členitější, xxx xxxx z xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území xxxxx x xxxxxxx agregaci.

Zastavěná xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx

Pozn.:

Do xxxxxxxxx xxxxx 7786 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 720 xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx se xxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx jednotný funkční xxxxx xx xxxxxxx. X těchto skupin xxxxxxx xxxx bylo 674 oceněno.

7. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx s xxxxxxx

7.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxx jde x porovnatelnost xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, x provedené xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxx Prahu porovnávat x jiným xxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxxxx některé xxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxx rozbor xxxx x xxxxxxxxxxxx ve xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx získali xxxxxxxxx x 6300 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x letech 1994 xx 1996. X těmto údajům xxxxxxx xxxxxxx 4&xxxx;500 xxxxxxx x letech 1996 xx 1999. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx zahrnoval x xxxxxxxxxx charakteristiky xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx analýzu xxxx x xxxxxxx. Celkově xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxx xx postačující xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx x xxxxxxx xxxxx města Prahy. Xxxxxxx xxxxxxx prodané x xxxxxx xxx 1990 až 1993 xxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, neboť xxx o údaje xxxxxxxxx a zároveň x údaje xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxx zjištění xx xxxxxxxxx, že xxx x xxxxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx trh xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx v xxxx republice x xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx intenzita xxxxxxx vybraných xxxx xxxxxxx přesahuje xxxxxx xxxxxxxxxxx s pozemky x xxxxxxx xxxxxxx Xxxxx republiky xxxx xxxx Xxxx, Olomouc, Xxxxx Budějovice xxxx. Xxxx xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx ani xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxx trhu xxxxxxx x Praze xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx města x xxxxxxxxxx třech xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx obchodování x xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Velmi xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, jehož xxxxxxxx xxxxxxxxx zájem x xxxxxxx x xxxxx xxxx stanic a xxxxxxxx x další xxxxxxxxx, xxxxx nelze xxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxx se xxxxxxxxx xxxxxxxx, že v xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx bude xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx, ale x xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Jedná xx o xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx Xxxxx, Jihozápadního Xxxxx, xxx xxxx xx jednat x x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx současných xxxxxxxxx xxxxxxxxx apod.

Mezi xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vývoje xxxx x pozemky, xxxxx xxxxxxx:

7.2. Xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 4500 prodaných xxxxxxx získaných na xxxxx xxxxx x xxxxxx 1996 xx 1999. Oproti xxxxxxxx xxxxxx xxxx došlo x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, což xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx k xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx

Xx xxxxxx xx xxxxxxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxxx postupného xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx ve xxxxxxxx městě (pokles) x x okrajové xxxxx kompaktního xxxxx (xxxxxx). X xxxxxxxx xxxxxxxxxx cen cenová xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x okrajům xxxxx. Průměrné xxxx xxxxxxx v území xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx relativně xxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx zjednodušující, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx atraktivity pozemků xxxxx xxx poskytují. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx ve xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx x maximálních xxx, xxx xx všeobecně xxxxxxxxx xxxxxxxxx tendence xxxxxx xxxxxx k xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu xx xxxxx xxxxxxxxxx x oblasti xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, kde 91% xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx oceněno(v xxxxxxxxx XX bylo oceněno 84%). Xx jednu xxxxxxx pozemků xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx 32 xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx. Při xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx dokladuje, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx dle xxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx dochází k xxxxx xxxxxxxxxxxx cen xx 400 xx 15&xxxx;160 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxx 1870 Xx/x² x x bytových xxxx 2170 Kč/m². Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx - o 4 % x x xxxxxxxx xxxx - o 6,5 %. Rozdílnosti x xxxxxx stále xxxxxxx xxxxxx odráží lokalizační xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx jsou pozemky xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx čtvrtí. Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx x okrajových částech xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x nevybavené xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx. X oblasti xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx městě, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x k xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxx skutečnost xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx v xxxxxxxxx dvou xxxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx rodinné (XX) x xxxxxx (XX) xxxx.

U xxxxxxx xxxxxxxxxxx průmyslovými objekty xxxxxxx na jednu xxxxxxx obdobných xxxxxxx 3,7 xxxxxx vedených xxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx je značná xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx v xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x.x. 78 % xxxxxx xxxxxxx (oproti 69% xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx XX) Xxxxxxx je, že xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx vždy xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx obdobných xxxxxxx. Průmyslové xxxxxx xxxx xxxxx mnohem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx v xxxxxxx kolem 1&xxxx;450 Xx/x². Minimální ceny 300 Kč/m² jsou xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xx 5560 Xx/x² jsou pravděpodobně xxxxxxxxxx zájmem o xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx charakteru x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx zastavěných průmyslovými xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.

Xxx se, xx vzestup xxxxxxxxxx xxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxx xxx, xxxxx byl xxxxxxxx xxxx několika xxxx, xx xxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. V xxxxx šetření xx xxxxxxx 216 xxxxxx xxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 80 % xxxxxxx. Xxxxxxx x této xxxxxxx xxxx tedy xxxxxxx xxxxxx četnost. Xxxxxxxx cena xxxx 6090 Kč/m², cena xxxxxxxxx 22&xxxx;090 Xx/x², xxxxxxxxx xxxx jsou xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx vykazuje pokles xxxxxxxxxx xxx x 13 %. Tento xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx tím, xx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx měst x vyšší cenovou xxxxxxxx. Obdobná situace x hlediska xxxxxxxx xxxxxxx xx x x xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Na xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx zde xxxxxxxx cena dosahuje xxxxxx 2 300 Xx/x², xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx období x 4 %. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx i nižším xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx vybavenost xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx i xxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx vybaveností

Xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zájmu. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx x cenové xxxx xxxxxxxxxxx jen xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx cenami. X xxxxxx případech xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxx xxxx nezávisí xx umístění xxx xxxxxxxxxxx pozemku.

V cenové xxxx je xxxxxxxxxxx x k xxxxxxx xxxxxxx xxx lokální xxxxxx xxxx. pro xxxxxxx xxxxxxx komerční xxxxxxxxxxx x bydlení xx hlavních xxxxxxxxxx xxxxxxx. X těchto xxxxx dosahuje xxxxxxxx xxxx xxxxxxx 3&xxxx;900 Xx/x². Xxxxxxx cen xx xxxx ovlivněn xxxxxxx - xx xxxxxxxx městě 4&xxxx;740 Xx/x², v okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx města 1&xxxx;890 Kč/m² x x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx 1370 Xx/x². Zatímco x xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxx x xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx nepatrný, x xxxxxxxx vnitřním xxxxx je xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx původní xxxx 5&xxxx;230 Xx/x² x xxxxxxxx letech, xxxxxxx ke snížení x xxxxx 10%.

8. Xxxxxxx

Xxxxxx katastrálních xxxxx hl. města Xxxxx

* xxxxxxxxxxx území, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx”

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dnem 1.1.2000.