Plné znění - 39/1999 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxxxx xx. x. Prahy, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx č. 32/1998 Xx. hl.m. Xxxxx, x cenové xxxx xxxxxxxxxx pozemků

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx dne 16.12.1999 vydat xxxxx §16 xxxx. 1 xxxxxx XXX č. 367/1990 Sb., x xxxxxx (obecní zřízení) x x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx §33 odst. 2 xxxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx č. 32/1998 Sb. hl.m. Xxxxx, x cenové xxxx xxxxxxxxxx pozemků, xx xxxx takto:

2. Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapa navazuje xx cenovou xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxxxxx mapa), xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx č. 32/1998 Sb. xx.x. Xxxxx o xxxxxx mapě stavebních xxxxxxx s xxxxxxxxx xx 1.1.1999. Xxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x vyhláška hlavního xxxxx Xxxxx č. 32/1998 Sb. xx.x. Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 1999 byly x xxxxxxx se zákonem č. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (xxxx xxx “zákon o oceňování majetku“), xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx stavebních pozemků, xxxxxxxx dle §10 xxxx. 2 x 3 citovaného zákona. Xxxx xxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx změnami xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx to, že xxxxxx mapa již xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx mapy xxxxxxxx XXX 1:5000, nýbrž xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx Xxxxx, který xxxxxxxx xxxxxxx parcel x xxxxxxx katastrálních xxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxx. Xxxxxx cenové xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx paralelně x její xxxxxxxxxxx, x xx tak, xx x využitím xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx hranice xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx identifikovány x xxxxxxxxx konkrétních xxxxxx. Xxxxxxxxx cenová xxxx, xxxxx vznikla, xx x hlediska xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxxxx xx pak xxxxx doplňovat xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx z xxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxx, což přispěje xx zkvalitnění xxxxxxxxxx xxxxx aktualizace cenové xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podkladu x xxxxxxxxxxxx cenové xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx proces xxxxxxxxxxxxx členění tzv. xxxxxxxxx xxxxxx pozemků. Xx bude v xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx cílem xx xxxxxxxx co xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx XXX 1:5000, xxxx xxxxxx xxxxx, neboť xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x mnoha xxxxxxxxx (xxxx. velká sídliště) xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxx xxxxxxx

Důvodem xx xxxxxxxx rozptyl xxxxxxxxxx xxx pozemků, xxxxx xxxxxxxx shodné xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx i xxxxxxxxxxx.

3. Xxxxxxxxx k xxxxxxxxx cenové mapy xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx městě Xxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx se xx xxxxxxxxxx územích, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx podle xxxx cenové xxxx.

4. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx xx xxxxxxxx, administrativním x xxxxxxxxx xxxxxxx České xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx Xxxxx vzhledem x xxxxx xxxxxxxx i xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx hospodářské xxxxxxx xxxxxx xxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pracovních sil xxx x oblasti xxxxxxxxx xxxxx, xxx x oblasti xxxx, xxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxx xx 57 xxxxxxxxx xxxxx x 112 xxxxxxxxxxxxx území. X Xxxxx xxxx x 1.1.1998 1.200.455 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Ovšem x xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 80 xxx. xxxx, kteří do Xxxxx xxxxxxxxx většinou xx xxxxxxxxxx x xxxx, a dále 110 xxx. návštěvníků Xxxxx Xxxxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx úřad, Xxxx xxxxxxx xxxx 1998.

Praha xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxx spojeny xx xxxxxxxx cestovnímu xxxxx. Dalším xxxxxxxxxx Xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xx xxx. Xxxxxxx metropolitní xxxxxx, xxxxx zahrnuje území xxxxxx Xxxxx - xxxxxx, Xxxxx - xxxxx, části xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx, Kladno, Xxxxx, Mělník, Xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxx. Celý Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx čítá 1,7 mil. obyvatel, x xxxx xx Xxxxx připadá 1,2 xxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx oblasti je Xxxxx významnou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx hromadné dopravy. Xxxxx xxxx xx xxxx mezinárodních xxxxxx X 55 (dálnice X1), X 65, X 67 (dálnice X11), X 50 (xxxxxxx X5) x X 48. Tato xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Stejně xxxx xx Praha silničním xxxxx území Xxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxx nádražím prakticky x centru xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx, x nichž Masarykovo xx umístěno x xxxxx xxxxx města x xxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx lokálních center xxxxx.

Xxxxxx struktura xxxxxxxxxxxx x Xxxxx

Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x Xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xx hluboko pod xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prostorům města xxxxx územního xxxxx xx. xxxxx Prahy xxxxx Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxxxx Město, Barrandov, Xxxxxx, Xxxxx Xxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Březiněves, Xxxxx Xxxxxx, Xxxxx - Xxxxxxxx - Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxx - Xxxxx, Horní Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Újezd nad Xxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxxx x další. Xxxxxxxxx xxxx těchto xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxx bydlení.

5. Xxxxxxxx zpracování xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx

5.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx zpracována x xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

5.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx pozemků) xxxxxxxx xx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx pozemků x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x sjednaných cen. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx dále xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx mapě jsou xxxxxxxx xxxxxxxx obdobné xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx užití, xxxxxx xx území xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Pozemky, x xxxxx xxxxx xxxxxxx porovnání x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx a xxxxx xx xxxxx §23 xxxxxxxx č. 279/1997 Xx. X Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx veřejné xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, zdravotnictví, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, komunikací x dalšího xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Vesměs xxx x pozemky, kde xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, resp. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xx základě xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

5.3 Xxxxxxxxx xxxx

Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx bylo xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx.

Xxxxxx byl xxxxxxxxx xx 132 xxxxxxxx xxxxxxx x do xxxxxxx xxxx promítnuty xxxxxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxx xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx. Xxxxx byly xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx sloužících xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx, např. xxxxx xxxxxx xx. X xxxxxxxxxxxxx xxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. obchod, xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx, xxxx. Xxxxxxx xxxx aktualizovány x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx - xxxx. xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx.

5.4 Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxx bylo xxxxx xxxxxxx xxxxxxx pozemky xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx zohledněny xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, vybavenosti xxxxxxxxxxxxxxx x funkce, která xx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx mikroklimatu x graficky xxxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxx účelem xxx x jednotlivých xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx popis xxxxxx rozhodujících xxxxxxxxxx. Xxxx vlastnosti xxxx xxxxxxxx zejména x xxxxxxxxxxxx výkresů, x xxxxxxxx xxxxxxxx plánu, xxx x z xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx využití. Xxxxx xxxx graficky xxxxxxxx xxxxx rozčleněna xx xxxxxxx xxxxx, xxx byla postižena xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx pozemků.

Sleduje se, xxx xxxx využití xxxxxx je či xxxx v xxxxxxx x vymezenou funkcí x xxxxxxx plánu, xxxxxxx v xxxx xxxxxxxxxxx analytické xxxxx xxxxxx xxxx

Xxxx provedena xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx tříd x xxxxxxxxxx na xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx v xxxx (xxxxxxx, vnitřní město, xxxxxxxx část kompaktního xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx město).

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx a xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx.

Byly xxxxxxxxxx okolnosti, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pozemku, xxxx. xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, zhoršené klima, xxxxxxxx hlučnost, xxxxxxxx xxxxxxx.

5.5 Xxxxxxxxx cen x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx x. 151/1997 Xx., §10, xxxx. 2, 3 xxxxxx o oceňování xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx x cenové mapě xxxx xxxxxxx skutečně xxxxxxxxxx xxxxxx obsaženými x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx nebyly při xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx sjednané xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxx xxxx je xxxxxx možno xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, byly xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xx. m. Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx užití, z xxxxxxx polohy x xxxx a xx xxxxxx stavební xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxx aktualizace xxxx xxxxx o xxxxxx prodejích xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - město a xxxx xxxxxx doplněny xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx čase xxxxxxxxx množina xxxxxxxxxx xxx, xxxxx byly xxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx konečným oceněním xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Takto xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx údajů.

Na xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx skupiny xxxxxxx, kde xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx x pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx skupiny xxxxxx xx v xxxxxx xxxx zapsána xxxxxx xxxx s xxxxxxxxx x jednoznačnou identifikaci xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx vnitřní xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.

6. Vybrané údaje x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxx zpracována xx xxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx XX. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx získaná na xxxxxxxxxxxx xxxxx. Jednotlivé xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxx součtu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx 112 k. x. v Xxxxx).

Xxxxxx x xxxxx xxxxxx

Předmětem xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx stavební xxxxxxx, které se x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x kategorii xxx. xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx 10 % (x ostatními plochami 46 %) rozlohy xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx intenzivně xxxxxxxxx zemědělské půdy x xxxxxxxxxxxxx územích xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx správního xxxxx xxxxx. Xx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx parcel xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, která xxxx 46 % (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx 72 %). Xxxxxxx xx mnohem xxxxx xxxxxxxxx zastavěných xxxxx x menší xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx významný xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx z hlediska xxxxxxx 54 % x x xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx 69 % všech xxxxxxxxxxx xxxxx.

X xxx. xxxxxxxxx ploch podléhají xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx. Ze struktury xxxxxxxxx xxxxx vyplývá, xx xxxxx dálnic, xxxxxx, xxxxxxxxx komunikací x dopravních ploch x xxxxx manipulačních xxxxxxxxxxx 41 % xxxxxxxxx výměr a 41 % xxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xx xxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx značně xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xx srovnání s xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx druhová xxxxxxx xxxxx téměř xxxxxxxxx. Zmínku zaslouží xxxxx celkový xxxxxx xxxxx xxxxxx zastavěných xxxxx, xxxxx xxxx 7 %. Xxxxxxx xx částečně xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx zastavěných xxxxx, ale xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx parcel xx xxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx bylo xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx 7786 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx oceněno 65 %, xx. 5129 xxxxxx. Xxxxxxx to, xx x těchto xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. Skutečnost, xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxx ne xxxxx xxxxxxxx xxxx x pozemky.

Oproti dosavadní xxxxxx xxxx xxxxx xx srovnatelném xxxxx x nárůstu xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx pozemků (XXX 99: 7672, XXX 2000: 7786). Xxxxx xxxxxx představuje xxx 1,5 %. Xxxx, že xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx xxxx oceněno 60 % xxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxx 65 % xxxxxx pozemků, svědčí x xxx, xx xxxxxx mapa xxxxxxxx xxxxxxx stále xxxx xxxxx - xxxxxx xxxx 8 %.

Následující xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx počty xxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx statistikou xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx x záměrné xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx x skupiny xxxxxxx v xxxxxx xxxx

Xxxx.:

Xx xxxxxxxxx xxxxx 7786 skupin xxxxxxx xxxxx dopočíst 720 xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx plocha. Xxxxxxxx xx jedná x pozemky xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx funkční xxxxx xx xxxxxxx. X těchto skupin xxxxxxx jich xxxx 674 xxxxxxx.

7. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx x pozemky

7.1. Xxxxxxxxx analýza

Pokud xxx x porovnatelnost pozemkového xxxx x xxxxxx xxxxx České xxxxxxxxx, x xxxxxxxxx analýzy xxxxxxx, že celoplošně xxxx možno xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxxx x jiným městem xxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxxxx některé xxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx objektů xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxx xxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx ve xxxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxxxx xxxxxxx informace x 6300 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 xx 1996. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 4 500 xxxxxxx v xxxxxx 1996 xx 1999. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx zahrnoval i xxxxxxxxxx charakteristiky xxxxxxx, xxxxxxxx postupně xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x pozemky. Celkově xx ukazuje, xx xxxxx xxxxxx údajů xx postačující xxx xxxxxxxx zpracování cenové xxxx x rozsahu xxxxx xxxxx Prahy. Xxxxxxx pozemků prodané x xxxxxx let 1990 až 1993 xxxxxx x xxxxxxxxx xxx aktualizované cenové xxxx xxxxxxxxxx, neboť xxx x údaje xxxxxxxxx x zároveň x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xx trh x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx nabídky a xxxxxxxx x Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx trh xx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx v xxxx republice x xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx typů xxxxxxx xxxxxxxxx rozsah xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx Brno, Olomouc, Xxxxx Xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx zjištění xx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx spekulativních xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx letech x realizaci xxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxx pozemků x Xxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx třech xxxxxx xxxxxxxx nabírá xx xxxxxxxx, xxx se xxxxxxxxx xx zvýšeném xxxxxxx obchodování x xxxxxxx určenými pro xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx existence xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zájem x xxxxxxx v okolí xxxx stanic x xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx, která xxxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, že x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx bude xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx určených xxx xxxxxxx výstavbu, xxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx využití. Xxxxx xx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx Města, Jihozápadního Xxxxx, xxx xxxx xx xxxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

7.2. Xxxxxxxxx rozbor

Tento rozbor xx xxxxx x xxxxxxxxxxx nového xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 4500 prodaných xxxxxxx získaných xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 1996 až 1999. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx tedy xxxxx x dalším xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx zpřesňování xxxxxxxx xxxxx v xxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx především xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx k jejich xxxxx.

Xxxx polohy

Na xxxxxx xx minulých xxx je xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xx xxxxxxxx xxxxx (pokles) x x okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx města (xxxxxx). X xxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx klesá xxxxxx k xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx ceny xxxxxxx v území xxxx xxxxxxxxx město xx xxxxxxx relativně xxxxxx xxxxxx. Zde xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx ze statistických xxxxxxx, jsou přirozeně xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, nicméně xxxxxx názor na xxxxxxxxx atraktivity xxxxxxx xxxxx jen xxxxxxxxx. Xxxxxxx lze xxxxxxxx x situaci xx xxxxxxxxxxx xxx. minimálních x xxxxxxxxxxx xxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx tendence xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu xx xxxxx výraznější x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bydlení, xxx 91% xxxxxx obdobných xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx(x dosavadní XX bylo xxxxxxx 84%). Xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx 32 xxxxxx zastavěných xxxxxxx x xxxxxxx. Xxx xxxxxx celkového xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx tento xxxx xxxxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx co nejpřesnějšího xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx cen xx 400 xx 15&xxxx;160 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx průměrem xxxx x rodinných xxxx 1870 Xx/x² x x bytových xxxx 2170 Kč/m². Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, x nynějším xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx průměrných xxx x pozemků xxxxxxxxx xxxx - o 4 % a x xxxxxxxx domů - o 6,5 %. Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx odráží lokalizační xxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce xxxxxx xxxx pozemky xxx xxxxxxxx rodinnými xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vilových čtvrtí. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do centra x xxxxxxxxxx základní xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx na maximální xxxxxxxx xxxx působí xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx vliv xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx účelům.

Tuto xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx i xxxxxxx xxxxxxxxxx cen x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx pozemků xxxxxxxxx pro xxxxxxx (XX) a bytové (XX) xxxx.

X pozemků xxxxxxxxxxx průmyslovými xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx obdobných xxxxxxx 3,7 parcel xxxxxxxx xxxx zastavěná plocha. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx areálů x xxxxxx poměrně jednoznačná xxxxxxxxxx. Rovněž x xxxxx segmentu mohla xxx oceněna většina x.x. 78 % xxxxxx xxxxxxx (oproti 69% oceněných pozemků x xxxxxxxxx XX) Xxxxxxx xx, že xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Průmyslové plochy xxxx xxxxx mnohem xxxxxxxxxxxx charakteristiky. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx 1&xxxx;450 Xx/x². Xxxxxxxxx ceny 300 Kč/m² jsou xxxxx výjimkou. Xxxxxxxxx xxxx až 5560 Xx/x² xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Oproti dosavadní xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx zastavěných xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxx.

Xxx se, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxx cen, xxxxx byl xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx lety, xx již zastaven.

Situace x prodejích ploch xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx různorodá. X xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 216 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Ocenění xxxx xxxxxxxxx v 80 % xxxxxxx. Xxxxxxx v xxxx xxxxxxx xxxx tedy xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx činí 6090 Xx/x², xxxx xxxxxxxxx 22 090 Xx/x², xxxxxxxxx xxxx jsou xxxx spíše xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx pokles xxxxxxxxxx xxx x 13 %. Xxxxx xxxxxx je xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x centru xxxx x vyšší xxxxxxx xxxxxxxx. Obdobná xxxxxxx x hlediska xxxxxxxx xxxxxxx je i x xxxxxxx x xxxxxxx x menší xxxxxxxxxxx výnosností - xxxx. menší xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx zařízení zde xxxxxxxx xxxx dosahuje xxxxxx 2&xxxx;300 Xx/x², xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x 4 %. Xxxxxxxx xxx k xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx však xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx velmi xxxxx x xxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx x xxxxxxx průměrných xxx.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx x komerční xxxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx sloužících převážně xxxxxxxxx xxxxx. Protože xxxx xxxxxxx prakticky xxxxxx xxxxxxxxxxx, mohlo xxx x cenové xxxx xxxxxxxxxxx jen xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx případech xx xxxx určena xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxx xx umístění ani xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx x k xxxxxxx xxxxxxx xxx lokální xxxxxx resp. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. U těchto xxxxx dosahuje průměrná xxxx hodnoty 3&xxxx;900 Xx/x². Rozptyl xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - ve xxxxxxxx xxxxx 4&xxxx;740 Xx/x², x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx města 1&xxxx;890 Xx/x² x x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx 1370 Xx/x². Zatímco v xxxx kategorii je xxxxx cen x xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx nepatrný, x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx je xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx xxxx 5 230 Xx/x² x minulých xxxxxx, xxxxxxx xx snížení x xxxxx 10%.

8. Xxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx hl. xxxxx Xxxxx

* xxxxxxxxxxx xxxxx, která xxxxxx součástí xxxxxx xxxx”

Tato xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dnem 1.1.2000.