Plné znění - 39/1999 (Vyhláška města Praha)

Vyhláška xx. x. Prahy, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx č. 32/1998 Xx. hl.m. Prahy, x cenové mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx xxx 16.12.1999 xxxxx podle §16 xxxx. 1 xxxxxx ČNR č. 367/1990 Xx., x xxxxxx (obecní zřízení) x x xxxxxxx s xxxxxxxxxxx §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx majetku x x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhlášku:

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx č. 32/1998 Sb. xx.x. Xxxxx, o cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxxx:

2. Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx), vydanou xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhláškou xxxxxxxx xxxxx Prahy č. 32/1998 Sb. xx.x. Xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x účinností xx 1.1.1999. Xxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx financí x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx č. 32/1998 Sb. xx.x. Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx roku 1999 xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx č. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxx “zákon o oceňování majetku“), xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx doplněny nové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx zákona. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x souvislosti xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xx, xx xxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx mapy xxxxxxxx XXX 1:5000, xxxxx xx xxxxxxxx výstupu x xxxxxxxxx mapy Xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx parcel a xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území x je xxxxxxxx xxxxxxx městem Xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx podoby xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx, x xx xxx, xx x využitím xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx města xxxx hranice cenovou xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx parcel. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx, je x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xx xxxxxxxx xx pak xxxxx xxxxxxxxx zejména xxxx xxxxxx rozhodnutí, xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxx x zastavění, xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, což přispěje xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Využití digitálního xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx proces xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxxx pozemků. Xx xxxx x xxxxxxx aktualizacích xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx je xxxxxxxx co xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, zpracované xx xxxxxxxx SMO 1:5000, toto xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx skupin xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx (xxxx. velká sídliště) xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků

Důvodem xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx pozemků, které xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx polohy, xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx.

3. Xxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx městě Xxxxx

Xxxxxxx stavební pozemky xxxxxxxxxxx xx ve xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx označena xxxxx, xx xxxxxxx podle xxxx xxxxxx xxxx.

4. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx České xxxxxxxxx. Současně xxxxx Xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx hospodářské xxxxxxx celého státu. X tohoto xxxxxxx xx významná koncentrace xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxx x oblasti xxxxxxxxx sféry, tak x oblasti vědy, xxxxxxx a školství.

Praha xx 57 xxxxxxxxx xxxxx x 112 xxxxxxxxxxxxx xxxxx. X Xxxxx xxxx x 1.1.1998 1.200.455 trvale xxxxxxxxx obyvatel. Xxxxx x xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 80 tis. xxxx, xxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx většinou xx zaměstnání a xxxx, x dále 110 xxx. xxxxxxxxxxx Xxxxx Xxxxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, Malý xxxxxxx xxxx 1998.

Praha xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx a xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx specifikem Xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx na tzv. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx zahrnuje území xxxxxx Xxxxx - xxxxxx, Xxxxx - xxxxx, xxxxx xxxxxx Xxxxxxx, Beroun, Kladno, Xxxxx, Mělník, Xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxx. Xxxx Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx 1,7 xxx. obyvatel, x xxxx na Xxxxx xxxxxxx 1,2 xxx. Jako spádové xxxxx xxxxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxx mezinárodních silnic X 55 (xxxxxxx X1), X 65, X 67 (xxxxxxx X11), X 50 (xxxxxxx X5) x X 48. Xxxx xxxxxxxx propojení xx xxxxx Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Stejně xxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxx, xx také důležitým xxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx prakticky x centru xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx Xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx v xxxxx jádru města x xxxx řada xxxxxxx xx nachází xxxxxx xxxxxxxxx center xxxxx.

Xxxxxx struktura xxxxxxxxxxxx x Xxxxx

Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x Xxxxx ani x xxxxx xxxxxxx výraznější xxxxxx x xxxxxxxx xx hluboko xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

X nejvýznamnějším xxxxxxxxxx prostorům města xxxxx územního plánu xx. města Xxxxx xxxxx Xxxxxxx Město, Xxxxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxx Most, Xxxxx Počernice, Březiněves, Xxxxx Chabry, Xxxxx - Xxxxxxxx - Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxx - Xxxxx, Xxxxx Počernice, Xxxxxxxxx, Újezd nad Xxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxxx x další. Podstatná xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxx bydlení.

5. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx stavebních xxxxxxx

5.1 Xxxx

Xxxxxx mapa xxxxxxxxx xxxxxxxxx mezi cenami xxxxxxx x xxxxxx x umožňuje xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx zpracována x xxxxxxx xx xxxxxxx x oceňování xxxxxxx.

5.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx konkrétní xxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx (dále xxxxxxx) xxxxxxxx xx smlouvách.

Při xxxxxxxxxx cenové xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx pozemků x xxxxxxxx jejich charakteristik x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx pozemků xxxx xxxx porovnávány x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 zákona x xxxxxxxxx majetku. X xxxxxx mapě jsou xxxxxxxx xxxxxxxx obdobné xxxxxxx. Pozemky xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podle xxxxx užití, polohy xx území xxxxx x xxxxxxxx vybavenosti.

Takto xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx porovnáním xx xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx xx základě xxxxxxxxxxxx rozboru. Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxxxx porovnání x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x cenové mapě xxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxx §23 xxxxxxxx x. 279/1997 Xx. X Xxxxx xxxxxxxxx cenovou mapou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, obrany, xxxxxxxxxx x dalšího technického xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. je xxxxxx xxxxx ocenit xx základě xxxxxxxxxx xxx obdobných xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

5.3 Xxxxxxxxx xxxx

Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výkresu v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx.

Xxxxxx byl xxxxxxxxx xx 132 xxxxxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx podklady:

Xxxx xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx byly xxxxxxxxx označeny xxxxx x xxxxxxx zastavěných xxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxx, pozemků xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx. název xxxxxx ap. U xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx komerčního xxxxxxxxxx xx rovněž označena xxxxxxxxxxx xxxx. obchod, xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx, xxxx. Xxxxxxx xxxx aktualizovány x popsány i xxxxxxx xxxxx xxxxxxx - např. xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx, technickému xxxxxxxx, xxxx.

5.4 Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxx bylo xxxxx xxxxxxx xxxxxxx pozemky xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vzájemné porovnatelnosti, xxxx zohledněny xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, vybavenosti infrastrukturou x xxxxxx, xxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx mikroklimatu x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

Xx tímto xxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx vymezených xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx rozhodujících xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxxx výkresů, x xxxxxxxx xxxxxxxx plánu, xxx i x xxxxxxx xxxxxxxx šetření.

Šetřené xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xxx xxxx postižena xxxxxxxxxx funkčního vymezení xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx se, xxx xxxx využití xxxxxx je či xxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxx funkcí x územním xxxxx, xxxxxxx x době xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx mapy

Byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx na xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x obci (xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxx kompaktního xxxxx, území xxxx xxxxxxxxx xxxxx).

Zejména xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx a elektřiny, xxxxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pozemku, xxxx. xxxxxxxx xxxxxxx, inundační xxxxx, xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx hlučnost, přírodní xxxxxxx.

5.5 Vyjádření xxx x xxxxxxxxxxxx územích

Východiskem xxxx xxxxxxxx xx xxxxx zákona x. 151/1997 Xx., §10, xxxx. 2, 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Stavební pozemky x cenové mapě xxxx xxxxxxx skutečně xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx při xxxxxxxxxx této xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx je xxxxxx xxxxx použít, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx sjednaných xxx xxxxxxxxxxxxxx pozemků x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx zjištěny xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxx pozemků x xx. m. Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx shodného xxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxxxxx x xxxx a xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X rámci xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - xxxxx x xxxx xxxxxx doplněny xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx z vlastnictví xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx bylo x xxxxxxx čase xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx při aktualizaci xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx oceněním xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, které xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx u xxxxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxx xxxx zamezeno xxxxxxxxx xxxxxxxx údajů.

Na xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx aktualizace xxxxxxx x cenové xxxx. Xxx všechny xxxxxxxx xxxxxxxx skupiny xxxxxxx, kde xxxx xxxxxxx xxxxxxxx cena, xxxxx x pro xxxxxxx obdobné graficky xxxxxxxx xxxxxxx parcel xx x cenové xxxx zapsána xxxxxx xxxx x doplněním x jednoznačnou identifikaci xxxxxxxxxx území, xxxxx xxxxxx vnitřní potřebě xxxxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx nemovitostí

Tato xxxxxxxx xxxx zpracována xx xxxxxxx požadavku Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx XX. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx úřadě. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx formě xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx 112 x. x. v Xxxxx).

Xxxxxx x počty parcel

Xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxxx. X tohoto pohledu xxxx xxxxxxx tvoří xxxxxxx 10 % (x xxxxxxxxx xxxxxxxx 46 %) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx města. Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx rozloha xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x katastrálních xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx území xxxxx. Xx druhé xxxxxx z xxxxxxx xxxxx parcel xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx 46 % (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx 72 %). Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx parcel.

V xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx bydlení, xxxxx xxxx x hlediska xxxxxxx 54 % x z xxxxxxxx xxxxx xxxxxx dokonce 69 % xxxxx xxxxxxxxxxx ploch.

Z xxx. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, především xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx celek xx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx. Xx struktury xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx, xxxxxx, ostatních komunikací x xxxxxxxxxx xxxxx x ploch xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx 41 % xxxxxxxxx xxxxx a 41 % xxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx část je xxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx druhově xxxxxxxxxxxxx.

Xx srovnání s xxxxxxxxxxx statistikou xxxxxxxxxxx xxxx xx druhová xxxxxxx ploch xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx nárůst xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx činí 7 %. Důvodem xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxx zejména xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxx celky.

Pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx bylo xx xxxxxxxx xxxxx města xxxxxxxxxxxx xxxxxx 7786 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X tohoto počtu xxxx xxxxxxx 65 %, tj. 5129 xxxxxx. Xxxxxxx xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx pozemku, xxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx, xx x xxxxxxx velkému xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, svědčí x xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx trhu x xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx mapě došlo xx srovnatelném území x nárůstu xxxxx xxxxxxxxxx skupin pozemků (XXX 99: 7672, XXX 2000: 7786). Xxxxx nárůst představuje xxx 1,5 %. Xxxx, že xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx mapě, xxx xxxx xxxxxxx 60 % xxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxx 65 % xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxx, xx xxxxxx mapa xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx - nárůst xxxx 8 %.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx poskytuje srovnání xxxx celkovými xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx strukturou xx xxxxx a diferenciací xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx stavebních xxxxxxx. Struktura xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx je xxxxxx členitější, zde xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území xxxxx x xxxxxxx agregaci.

Zastavěná xxxxxx x skupiny xxxxxxx x xxxxxx xxxx

Xxxx.:

Xx xxxxxxxxx xxxxx 7786 skupin xxxxxxx nutno dopočíst 720 xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxx zahrad xxxxxxx xxxxxxxx funkční xxxxx xx stavbou. X xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx 674 oceněno.

7. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx s xxxxxxx

7.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxx xxx x porovnatelnost xxxxxxxxxxx xxxx x jinými xxxxx Xxxxx republiky, x provedené xxxxxxx xxxxxxx, xx celoplošně xxxx xxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxxx x jiným xxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, zejména pak xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx objektů xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxx rozbor xxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx cenové mapy xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 6300 pozemcích xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 až 1996. X těmto xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 4&xxxx;500 xxxxxxx x xxxxxx 1996 xx 1999. Xxxx sestavení xxxxxxxx, xxxxx zahrnoval x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx prodejů, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx analýzu xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, že xxxxx rozsah xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxxx města Xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx let 1990 xx 1993 xxxxxx v xxxxxxxxx xxx aktualizované xxxxxx xxxx zohledněny, neboť xxx o xxxxx xxxxxxxxx x zároveň x údaje odpovídající xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x nemovitostmi.

Z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xx trh x nemovitostmi x xxxxxxxx nabídky x xxxxxxxx x Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx městech v xxxx xxxxxxxxx x xx možno xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx intenzita xxxxxxx xxxxxxxxx typů xxxxxxx přesahuje xxxxxx xxxxxxxxxxx s pozemky x xxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx jako xxxx Xxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxxx apod. Xxxx xxxxxxxx xx xxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxxx prodejů s xxxxxxxxxx evidentně spekulativních xxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx x realizaci xxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxx pozemků x Xxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx nabírá na xxxxxxxx, což se xxxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxx komerční xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx umístění xxxxxxxxx zájem x xxxxxxx v okolí xxxx xxxxxx x xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx, která xxxxx xxxxxxxx x jiných xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx bude xxx xxxxxxxx rozvojem xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx, ale x xxx smíšené xxxxxxx využití. Xxxxx xx x prostory Xxxxxxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxxxxx Xxxxx, xxx xxxx xx xxxxxx x x rozvojové prostory xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nádražích xxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

7.2. Xxxxxxxxx rozbor

Tento xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx statistického xxxxxx 4500 prodaných xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 1996 xx 1999. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx tedy xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, což xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx

Xx xxxxxx od xxxxxxxx xxx je xxxxxx xxxxxxxx postupného přibližování xxxxxxxxxx cen ve xxxxxxxx městě (xxxxxx) x x xxxxxxxx xxxxx kompaktního xxxxx (xxxxxx). X hlediska xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x území xxxx xxxxxxxxx město xx udržují relativně xxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx ze statistických xxxxxxx, xxxx přirozeně xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx názor xx xxxxxxxxx atraktivity xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx lze xxxxxxxx x situaci xx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx klesající tendence xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx města.

Rozbor dle xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu xx xxxxx xxxxxxxxxx x oblasti pozemků xxxxxxxxxx xxxxxxx, kde 91% skupin xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx být xxxxxxxxxx xxxxxxx(x dosavadní XX bylo xxxxxxx 84%). Xx xxxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx 32 xxxxxx xxxxxxxxxxx objekty x bydlení. Xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx, že xxxxxxxxxx území byla xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx dle xxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx různorodosti xxx xx 400 xx 15&xxxx;160 Kč/m². Xxxx xxxxxxxx váženým průměrem xxxx x rodinných xxxx 1870 Kč/m² x x xxxxxxxx xxxx 2170 Xx/x². Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx mírný xxxxxx xxxxxxxxxx cen x pozemků rodinných xxxx - x 4 % x x xxxxxxxx xxxx - o 6,5 %. Xxxxxxxxxxx v xxxxxx stále xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce xxxxxx xxxx pozemky xxx zástavbu xxxxxxxxx xxxx x prolukách xxxxxxxxxx vilových xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx pozemky x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x obtížnou xxxxxxxxxxx xx centra x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - především xxxxx x xxxxxxxxxx. X oblasti bytových xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx městě, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx objektu x k jiným xxxxxxxxx účelům.

Tuto xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x tabulka xxxxxxxxxx cen x xxxxxxxxx xxxx oceňovaných xxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pro rodinné (XX) x xxxxxx (XX) xxxx.

X pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx obdobných xxxxxxx 3,7 xxxxxx xxxxxxxx xxxx zastavěná xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx areálů x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Rovněž x xxxxx xxxxxxxx mohla xxx xxxxxxx xxxxxxx x.x. 78 % xxxxxx xxxxxxx (xxxxxx 69% xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx XX) Xxxxxxx xx, že xxx zjištěných prodejích xxxx vždy nalezeno xxxxxxxxxx množství xxxxxxxxx xxxxxxx. Průmyslové plochy xxxx totiž xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx osciluje x xxxxxxx kolem 1 450 Xx/x². Minimální xxxx 300 Xx/x² xxxx xxxxx výjimkou. Xxxxxxxxx xxxx xx 5560 Xx/x² xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx výnosného xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx dosavadní xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.

Xxx se, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxx xxx, xxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx, xx již xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. V xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 216 skupin xxxxxxx ploch komerčně xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, nákupní xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx provedeno x 80 % xxxxxxx. Xxxxxxx x této xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx cena xxxx 6090 Xx/x², xxxx xxxxxxxxx 22&xxxx;090 Xx/x², xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxx výjimkou. Xxxxxxxxxx vykazuje xxxxxx xxxxxxxxxx xxx o 13 %. Xxxxx xxxxxx je xxxx xxxxxxxxx způsoben tím, xx xxxx xxxxxxxxx xxxx neoceněné xxxxxxx x centru xxxx x xxxxx cenovou xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx x hlediska xxxxxxxx xxxxxxx xx i x xxxxxxx x xxxxxxx x menší xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx obchody, xxxxxxxx, xxxxxxx sportoviště xxxx. Xx rozdíl xx xxxxxxx dříve xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx cena dosahuje xxxxxx 2 300 Xx/x², xxx xxxxxxxxxxx pokles xxxxxx minulému období x 4 %. Xxxxxxxx cen x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx však xxxxxxx.

X xxxxxxx využitých xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx ceny pozemků x xxxxxxxx vybaveností

Xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx pozemky prakticky xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxxx xxxx zaznamenáno xxx xxxxxxx prodejů s xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx je xxxx určena xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxx výše xxxxxxxx xx xxxxxxxx ani xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx x k xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx resp. pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x bydlení xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx 3 900 Xx/x². Xxxxxxx xxx xx opět xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 4 740 Xx/x², v xxxxxxxx xxxxx kompaktního xxxxx 1&xxxx;890 Xx/x² x x xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx 1370 Xx/x². Xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxx x xxxxx xx hranicemi xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, x samotném xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx. Oproti xxxxxxx xxxx 5 230 Kč/m² x xxxxxxxx letech, xxxxxxx ke xxxxxxx x xxxxx 10%.

8. Xxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx. xxxxx Xxxxx

* xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx cenové xxxx”

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx účinnosti xxxx 1.1.2000.