Plné znění - 39/1999 (Vyhláška města Praha)

Vyhláška xx. x. Xxxxx, xxxxxx xx mění xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 32/1998 Xx. xx.x. Xxxxx, x cenové xxxx xxxxxxxxxx pozemků

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy xx xxxxxxx dne 16.12.1999 xxxxx xxxxx §16 odst. 1 xxxxxx XXX x. 367/1990 Sb., x xxxxxx (obecní zřízení) a x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx §33 xxxx. 2 zákona x. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx č. 32/1998 Sb. xx.x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx mění xxxxx:

2. Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků (xxxx xxxxxx mapa), xxxxxxx xxx území hlavního xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx č. 32/1998 Sb. xx.x. Xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xx 1.1.1999. Xxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx Ministerstvem financí x xxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx č. 32/1998 Sb. xx.x. Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx v Cenovém xxxxxxxx Ministerstva xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx roku 1999 byly v xxxxxxx xx xxxxxxx č. 151/1997 Sb. x oceňování xxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (xxxx xxx “zákon o oceňování majetku“), xx dosavadní xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx stavebních pozemků, xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v souvislosti xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx i xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xx, že xxxxxx xxxx již xxxx zpracována xx xxxxxx mapy xxxxxxxx XXX 1:5000, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx Xxxxx, který xxxxxxxx xxxxxxx parcel x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území x je xxxxxxxx xxxxxxx městem Xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x její aktualizací, x to xxx, xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx polohopisu xxxxx xxxx hranice xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx parcel. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx, je x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxxxx xx pak xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx územní xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx určené x xxxxxxxxx, jakož x xxxxxxxxxxxxxx přenášet xxxx sjednané xxxx xxxxxxx, xxx přispěje xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx aktualizace xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx cenové xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx tzv. xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx je xxxxxxxx co xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx XXX 1:5000, toto nebylo xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx (xxxx. velká xxxxxxxx) xxxxxx identifikovatelné x xxxxxxxxx hranicí xxxxxx.

2. Xxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx sjednaných xxx pozemků, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx vlastnosti x xxxxxxxx polohy, xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx.

3. Instrukce x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx městě Xxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxx pozemky xxxxxxxxxxx se xx xxxxxxxxxx územích, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx podle xxxx xxxxxx xxxx.

4. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx města

Praha xx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx potenciálu xxxxxxxxxxx xxxxxxx celého xxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xx významná xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx sféry, tak x xxxxxxx xxxx, xxxxxxx a xxxxxxxx.

Xxxxx xx 57 městských xxxxx x 112 xxxxxxxxxxxxx xxxxx. X Xxxxx xxxx x 1.1.1998 1.200.455 trvale xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx x xxxxxx xxxxx xx xxxxx připočíst xxxxxx 80 xxx. xxxx, xxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxx, x dále 110 xxx. xxxxxxxxxxx Xxxxx Xxxxx: Český xxxxxxxxxxx úřad, Xxxx xxxxxxx xxxx 1998.

Praha xx xxxxxxxx zastoupení xxxxxxx xxx administrativu, xxxxxx a dále xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxx spojeny xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Dalším xxxxxxxxxx Xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xx xxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx území xxxxxx Praha - xxxxxx, Xxxxx - xxxxx, xxxxx xxxxxx Xxxxxxx, Beroun, Xxxxxx, Xxxxx, Mělník, Xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxx. Xxxx Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx čítá 1,7 xxx. obyvatel, x toho na Xxxxx xxxxxxx 1,2 xxx. Xxxx spádové xxxxx oblasti xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx na xxxx mezinárodních xxxxxx X 55 (dálnice X1), X 65, X 67 (xxxxxxx X11), X 50 (xxxxxxx X5) a X 48. Xxxx xxxxxxxx propojení na xxxxx Xxxxx xxxxx xxxxxxxx ovlivňují xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx jako xx Praha xxxxxxxxx xxxxx území Xxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx uzlem x Xxxxxxx xxxxxxxx prakticky x xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx Xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx města x celá xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx center xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x Xxxxx

Xxxxxxx vývoj xxxxxxxxxxxxxxx nezaznamenává v Xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

X nejvýznamnějším xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx. xxxxx Xxxxx xxxxx Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Černý Xxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx, Xxxxx - Xxxxxxxx - Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxx - Xxxxx, Horní Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx nad Xxxx, Zličín, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Nebušice, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Písnice, Kunratice x xxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx bude xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx.

5. Xxxxxxxx zpracování cenové xxxx stavebních pozemků

5.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx cenami xxxxxxx v obcích x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen jednotlivých xxxxxxx. Cenová xxxx xx zpracována x xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

5.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny stavebních xxxxxxx (xxxx pozemků) xxxxxxxx xx smlouvách.

Při xxxxxxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx jejich charakteristik x xxxxxxxxxx cen. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx porovnávány x xxxxxxxxx pozemky xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx mapě jsou xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podle xxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx x stavební vybavenosti.

Takto xxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxx xxxxxxx xx základě xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Pozemky, x nichž xxxxx xxxxxxx porovnání s xxxxxxxxx pozemky, xxxxxxxxx x xxxxxx mapě xxxxxxxxx x ocení xx xxxxx §23 xxxxxxxx x. 279/1997 Xx. V Praze xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, komunikací x dalšího technického xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x pozemky, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, resp. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xx základě xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

5.3 Xxxxxxxxx xxxx

Xxxxxx xxxxxx aktualizace cenové xxxx xxxx doplnění xxxxxxxxxxxx výkresu x xxxxxxxxx správního území xxxxx.

Xxxxxx byl vyhotoven xx 132 mapových xxxxxxx x xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx:

Dále xxx v rozborových xxxxxx aktualizován účel xxxxxxx jednotlivých xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx změny x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxx, pozemků sloužících xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx, např. xxxxx xxxxxx xx. X xxxxxxxxxxxxx ploch s xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx rovněž xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. xxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx, xxxx. Xxxxxxx jsou xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx druhy využití - např. xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx, technickému xxxxxxxx, xxxx.

5.4 Xxxxxxxxxxxxxxx porovnávaných xxxxxxx

Xxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx stanovení xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, vybavenosti xxxxxxxxxxxxxxx x funkce, xxxxx xx jedním x xxxxxxxxxxxxx faktorů xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx vymezeném xxxxx.

Xx tímto účelem xxx u xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx popis xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, z xxxxxxxx územního plánu, xxx x x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxx xxx kladen xx xxxxxx xxxxxxxx pozemků, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx byla xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx funkčního vymezení xxxxxx xxxxxxx.

Sleduje xx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xx xx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx analytické části xxxxxx xxxx

Xxxx provedena xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx na xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx v xxxx (xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx).

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx x elektřiny, xxxxxxxx plynu.

Xxxx xxxxxxxxxx okolnosti, xxxxx xxxxxxxxxxxx způsobem limitují xxxxxxxxxxxx pozemku, xxxx. xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, zhoršené xxxxx, xxxxxxxx hlučnost, xxxxxxxx xxxxxxx.

5.5 Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx x. 151/1997 Sb., §10, xxxx. 2, 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx xxxx oceněny skutečně xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx smlouvách. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxx nebo xx xxxxxx možno xxxxxx, xxxxxxx již xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx, xxxx xxxxxxxx xx základě xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xx. x. Praze. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxxxxx x xxxx a xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy. Xxxxx xxxxxxxx bylo x reálném xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx sjednaných xxx, které xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx oceněním xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx ceny xxxx xxxxxxx, které xx xxxxxxxx vymykají xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx aktualizace xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx vymezené skupiny xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx cena, xxxxx x pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx skupiny parcel xx x cenové xxxx zapsána xxxxxx xxxx x doplněním x xxxxxxxxxxxx identifikaci xxxxxxxxxx xxxxx, která xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx nemovitostí

Tato xxxxxxxx byla zpracována xx xxxxxxx požadavku Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx ČR. Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxx xxxx získaná na xxxxxxxxxxxx úřadě. Jednotlivé xxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx formě součtu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx 112 x. x. v Xxxxx).

Xxxxxx x xxxxx xxxxxx

Předmětem xxxxxxx x xxxxxx xxxx byly xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxx. zastavěné plochy. X xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx 10 % (x ostatními xxxxxxxx 46 %) rozlohy xxxxxxxxx xxxxx města. Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x katastrálních xxxxxxx xxxxxxxxxxx sídel začleněných xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xx xxxxx xxxxxx x pohledu xxxxx parcel je xxxxxxxxxx podíl xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx 46 % (spolu x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx 72 %). Xxxxxxx xx mnohem xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx zejména xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx 54 % x x xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx 69 % xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx.

X tzv. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, především xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xx týká xxxxxxx zeleně x xxxxxxxx. Ze xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxx dálnic, xxxxxx, ostatních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx manipulačních xxxxxxxxxxx 41 % xxxxxxxxx xxxxx x 41 % xxxxxx xxx. ostatních xxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xx xxx xxx katastrální xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xx srovnání s xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx se xxxxxxx xxxxxxx xxxxx téměř xxxxxxxxx. Xxxxxx zaslouží xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx zastavěných xxxxx, který xxxx 7 %. Důvodem xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx rozsah zastavěných xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx dělení xxxxxx xx xxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxxx ocenění cenovou xxxxx xxxx xx xxxxxxxx území xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx 7786 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx 65 %, xx. 5129 xxxxxx. Xxxxxxx to, xx v těchto xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx uplatněna xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx došlo x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. Skutečnost, xx x xxxxxxx velkému xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx být přiřazena xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxx xx xxxxx rozvitém xxxx x xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx x nárůstu počtu xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (XXX 99: 7672, XXX 2000: 7786). Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx 1,5 %. Xxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx xxxx xxxxxxx 60 % skupin xxxxxxx, je xxxx xxxxxxx 65 % xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx stále xxxx xxxxx - xxxxxx xxxx 8 %.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx počty xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxx lokalizovaných xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx stavebních xxxxxxx. Struktura xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků je xxxxxx členitější, xxx xxxx x důvodu xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx došlo x xxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx

Xxxx.:

Xx xxxxxxxxx xxxxx 7786 skupin xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 720 xxxxxx vedených xxxx ostatní xxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxx zahrad xxxxxxx xxxxxxxx funkční xxxxx xx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxx xxxxxxx jich xxxx 674 xxxxxxx.

7. Charakteristika xxxx s xxxxxxx

7.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxx jde x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx s jinými xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, x provedené analýzy xxxxxxx, xx celoplošně xxxx xxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Je možno xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxxxx získali xxxxxxxxx x 6300 pozemcích xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 až 1996. X těmto xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 4 500 xxxxxxx x xxxxxx 1996 xx 1999. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx zahrnoval x xxxxxxxxxx charakteristiky xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x pozemky. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx rozsah údajů xx postačující xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx x rozsahu xxxxx xxxxx Prahy. Xxxxxxx pozemků xxxxxxx x xxxxxx let 1990 xx 1993 xxxxxx v xxxxxxxxx xxx aktualizované xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x údaje xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx vývoje xxxx x nemovitostmi.

Z xxxxxxxxxxx zjištění xx xxxxxxxxx, že trh x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx obdobnými xxxxxxx xxxx xxx xx stotisícových a xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx typů xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx s pozemky x xxxxxxx xxxxxxx Xxxxx republiky xxxx xxxx Brno, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxxxxxx se xxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxxx prodejů s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx letech x xxxxxxxxx výstavby.

Z xxxxxxx xxxx xxxxxxx x Xxxxx také xxxxxxx, že celkový xxxxxx xxxxx v xxxxxxxxxx xxxxx letech xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xx zvýšeném xxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxx určenými xxx xxxxxxx, xxx komerční xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zájem x xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxx x další xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx Xxxxx republiky. Xxx xx oprávněně xxxxxxxx, xx x xxxxxxxxx budoucnosti bude xxx xxxxxxxx rozvojem xxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx využití. Jedná xx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxxxxx Xxxxx, xxx může xx xxxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx současných xxxxxxxxx nádražích xxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx záměry, které xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

7.2. Xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxx rozbor xx opírá x xxxxxxxxxxx nového xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 4500 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx xxxxx x xxxxxx 1996 xx 1999. Xxxxxx minulému xxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, což xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx především xxxxxxxxxxx xxxxxxx x umístění xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx

Xx xxxxxx od xxxxxxxx xxx xx patrná xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx ve xxxxxxxx xxxxx (pokles) x x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx). Z xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx postupně xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Průměrné xxxx xxxxxxx x území xxxx xxxxxxxxx město xx udržují xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, jsou xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx poskytují. Xxxxxxx xxx hodnotit x situaci xx xxxxxxxxxxx tzv. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx k xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx x oblasti pozemků xxxxxxxxxx bydlení, xxx 91% skupin xxxxxxxxx xxxxxxx mohlo xxx xxxxxxxxxx oceněno(v xxxxxxxxx XX xxxx xxxxxxx 84%). Xx jednu xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx připadá x xxxxxxx 32 xxxxxx zastavěných xxxxxxx x xxxxxxx. Při xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xx snahou xxxxxxx xx nejpřesnějšího xxxxxxxx dle xxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx dochází x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 400 do 15&xxxx;160 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx u rodinných xxxx 1870 Xx/x² x u bytových xxxx 2170 Kč/m². Xxxxxx xxxxxxxxx cenové xxxx, v nynějším xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx - x 4 % x x bytových xxxx - x 6,5 %. Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx poměrně xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx rodinnými xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx x xxxxxxxxxx částech xxxxx x obtížnou xxxxxxxxxxx xx centra x nevybavené xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - především xxxxx x xxxxxxxxxx. X xxxxxxx bytových xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx působí xxxxxxx xxxx dosahované xx vnitřním xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x možnost xxxxxxxxx xxxxxxxx objektu x x jiným xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxx skutečnost xxxxxxxxxxx i xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx v xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxx (XX) a bytové (XX) domy.

X pozemků xxxxxxxxxxx průmyslovými xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx 3,7 parcel xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx plocha. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx areálů x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx v xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx oceněna většina x.x. 78 % xxxxxx xxxxxxx (xxxxxx 69% xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx XX) Xxxxxxx je, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx nalezeno xxxxxxxxxx množství xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx plochy xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx charakteristiky. Xxxxxxx xxx osciluje v xxxxxxx xxxxx 1&xxxx;450 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxx 300 Kč/m² xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx až 5560 Xx/x² xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx výnosného xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Oproti xxxxxxxxx xxxxxx mapě ceny xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx úrovni.

Zdá xx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx využitím x xxxxxxxxx růst cen, xxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx, xx xxx zastaven.

Situace x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx šetření xx xxxxxxx 216 xxxxxx xxxxxxx xxxxx komerčně xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, nákupní xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 80 % případů. Xxxxxxx x této xxxxxxx mají xxxx xxxxxxx velkou xxxxxxx. Xxxxxxxx cena xxxx 6090 Kč/m², xxxx xxxxxxxxx 22 090 Xx/x², xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxx výjimkou. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx cen x 13 %. Xxxxx xxxxxx je však xxxxxxxxx xxxxxxxx tím, xx xxxx xxxxxxxxx xxxx neoceněné xxxxxxx x centru xxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx je x x pozemků x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Na rozdíl xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 2 300 Xx/x², xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx minulému období x 4 %. Xxxxxxxx cen x xxxxxx x nižším xxxxxxxx je xxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx x přehled xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx x xxxxxxxx vybaveností

Xxxxx specifická xx xxxxxxx x prodejích xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zájmu. Protože xxxx xxxxxxx prakticky xxxxxx xxxxxxxxxxx, mohlo xxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx jen xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx výše xxxxxxxx xx xxxxxxxx ani xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx x k xxxxxxx xxxxxxx xxx lokální xxxxxx resp. xxx xxxxxxx využití xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxx xx hlavních xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx dosahuje průměrná xxxx xxxxxxx 3&xxxx;900 Xx/x². Xxxxxxx cen xx opět ovlivněn xxxxxxx - ve xxxxxxxx xxxxx 4&xxxx;740 Xx/x², x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;890 Kč/m² x x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx 1370 Xx/x². Zatímco x xxxx xxxxxxxxx je xxxxx xxx x xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx města xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx je dosti xxxxxxxx. Oproti xxxxxxx xxxx 5&xxxx;230 Xx/x² x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx ke xxxxxxx x téměř 10%.

8. Xxxxxxx

Xxxxxx katastrálních xxxxx xx. města Xxxxx

* xxxxxxxxxxx xxxxx, která xxxxxx součástí xxxxxx xxxx”

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dnem 1.1.2000.