Plné znění - 39/1999 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxxxx xx. x. Xxxxx, xxxxxx xx mění xxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx č. 32/1998 Xx. xx.x. Prahy, x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx

Zastupitelstvo xxxxxxxx města Prahy xx xxxxxxx xxx 16.12.1999 xxxxx podle §16 xxxx. 1 xxxxxx XXX č. 367/1990 Sb., x xxxxxx (obecní zřízení) x x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx §33 odst. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhlášku:

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx č. 32/1998 Sb. hl.m. Xxxxx, o cenové xxxx stavebních xxxxxxx, xx mění takto:

2. Xxxxxxx zní:

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapa xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxxxxx xxxx), xxxxxxx xxx území xxxxxxxx xxxxx Xxxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx č. 32/1998 Sb. xx.x. Xxxxx o xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx x xxxxxxxxx xx 1.1.1999. Xxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy č. 32/1998 Sb. xx.x. Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx v Xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx republiky.

Během roku 1999 xxxx v xxxxxxx xx xxxxxxx č. 151/1997 Sb. o xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (xxxx xxx “zákon o oceňování majetku“), xx dosavadní xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx stavebních xxxxxxx, xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx zákona. Xxxx xxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x souvislosti xx xxxxxxx jejich xxxxxxx x vybavenosti. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx část xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xx, xx xxxxxx xxxx již xxxx xxxxxxxxxx do xxxxxx mapy odvozené XXX 1:5000, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x digitální xxxx Xxxxx, xxxxx obsahuje xxxxxxx parcel x xxxxxxx katastrálních území x je udržován xxxxxxx xxxxxx Xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx mapy xx digitální xxxxxx xxx xxxxxxxx paralelně x xxxx xxxxxxxxxxx, x xx tak, xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx polohopisu města xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx identifikovány x xxxxxxxxx konkrétních parcel. Xxxxxxxxx cenová xxxx, xxxxx xxxxxxx, je x xxxxxxxx polohopisu xxxxxxxxx a xx xxxxxxxx xx xxx xxxxx doplňovat xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx x xxxxxx titulu určené x xxxxxxxxx, jakož x automatizovaně přenášet xxxx sjednané xxxx xxxxxxx, xxx přispěje xx xxxxxxxxxxx zpracování xxxxx aktualizace cenové xxxx. Xxxxxxx digitálního xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx podoby xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xx bude x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx pokračovat, xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapy, xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx XXX 1:5000, toto xxxxxx xxxxx, neboť hranice xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x mnoha případech (xxxx. velká xxxxxxxx) xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx sjednaných xxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx shodné xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxx pozemky xxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx označena xxxxx, xx oceňují podle xxxx xxxxxx xxxx.

4. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx centrem České xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxx k xxxxx xxxxxxxx i xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx hospodářské xxxxxxx celého státu. X xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pracovních sil xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx sféry, xxx x oblasti xxxx, xxxxxxx a školství.

Praha xx 57 městských xxxxx x 112 xxxxxxxxxxxxx xxxxx. X Xxxxx žilo x 1.1.1998 1.200.455 trvale xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx x tomuto počtu xx xxxxx připočíst xxxxxx 80 xxx. xxxx, kteří xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxx, x xxxx 110 xxx. xxxxxxxxxxx Xxxxx Xxxxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx úřad, Xxxx xxxxxxx xxxx 1998.

Praha xx významné xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx administrativu, xxxxxx a dále xxxxxxxxxxx, které xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx službami xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx specifikem Xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xx xxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx území xxxxxx Praha - xxxxxx, Xxxxx - xxxxx, xxxxx xxxxxx Xxxxxxx, Beroun, Kladno, Xxxxx, Mělník, Xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxx. Xxxx Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx 1,7 xxx. xxxxxxxx, x toho xx Xxxxx xxxxxxx 1,2 xxx. Jako xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx Xxxxx významnou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x železniční xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx dopravy. Xxxxx xxxx na xxxx mezinárodních xxxxxx X 55 (xxxxxxx X1), X 65, X 67 (dálnice X11), X 50 (xxxxxxx X5) a X 48. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx Prahy velmi xxxxxxxx xxxxxxxxx atraktivitu xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxx, xx také xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx uzlem x Xxxxxxx nádražím xxxxxxxxx x centru xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx, x nichž Xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx v xxxxx xxxxx xxxxx x xxxx řada xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx center xxxxx.

Xxxxxx struktura obyvatelstva x Praze

Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nezaznamenává x Xxxxx ani x xxxxx regionu xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx města xxxxx územního plánu xx. města Prahy xxxxx Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxx Most, Xxxxx Počernice, Březiněves, Xxxxx Chabry, Xxxxx - Xxxxxxxx - Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxx - Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx xxx Xxxx, Xxxxxx, Radotín, Xxxxxxx, Nebušice, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Kunratice x xxxxx. Podstatná xxxx xxxxxx rozvojových xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx.

5. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx stavebních xxxxxxx

5.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx v xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx jednotlivých xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x oceňování xxxxxxx.

5.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx pozemků) xxxxxxxx xx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx pozemků xxxx dále xxxxxxxxxxx x obdobnými xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 zákona o xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx vymezeny obdobné xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, polohy xx xxxxx města x xxxxxxxx vybavenosti.

Takto xxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxx porovnáním se xxxxxxxxxx cenami obdobných xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Pozemky, x nichž xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx a ocení xx xxxxx §23 xxxxxxxx č. 279/1997 Xx. X Praze xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx neoceněny některé xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, komunikací x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x pozemky, xxx xxxxx zjištěn xxxxxx xxxxxx, xxxx. je xxxxxx možno xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx obdobných xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

5.3 Xxxxxxxxx část

Prvním xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výkresu x xxxxxxxxx xxxxxxxxx území xxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxxxxxx xx 132 mapových xxxxxxx a do xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxx xxx x rozborových xxxxxx aktualizován účel xxxxxxx jednotlivých xxxxxx xxxxxxx. Takto xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx změny x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx. název xxxxxx ap. U xxxxxxxxxxxxx xxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. xxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx, xxxx. Xxxxxxx jsou xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx i xxxxxxx xxxxx xxxxxxx - např. xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxx vybavení, xxxx.

5.4 Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxx xxxx xxxxx xxxxxxx obdobné xxxxxxx xx účelem xxxxxxxxx xxxxxx vzájemné xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, vybavenosti xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx, xxxxx xx xxxxxx z xxxxxxxxxxxxx faktorů xxx xxxxxxxxx tržního mikroklimatu x xxxxxxxx vymezeném xxxxx.

Xx xxxxx xxxxxx xxx u xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx vlastností. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, z xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx x x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Zvláštní xxxxx xxx kladen xx xxxxxx xxxxxxxx pozemků, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx účelem využití. Xxxxx byla xxxxxxxx xxxxxxxx území xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xxx byla postižena xxxxxxxxxx funkčního xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Sleduje se, xxx účel xxxxxxx xxxxxx xx xx xxxx x souladu x vymezenou funkcí x xxxxxxx plánu, xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx

Xxxx provedena xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx na xxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx v obci (xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx).

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx a elektřiny, xxxxxxxx plynu.

Xxxx xxxxxxxxxx okolnosti, xxxxx xxxxxxxxxxxx způsobem xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, např. xxxxxxxx uzávěra, inundační xxxxx, xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx hlučnost, přírodní xxxxxxx.

5.5 Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx zákona x. 151/1997 Xx., §10, xxxx. 2, 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx mapě xxxx xxxxxxx skutečně xxxxxxxxxx xxxxxx obsaženými x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx při xxxxxxxxxx této cenové xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxx nebo xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx již xxxxxxxxxxxx xxxxxx sjednaných xxx xxxxxxxxxxxxxx pozemků v xxxxxx aktualizace xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xx. x. Praze. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx ze shodného xxxxx xxxxx, z xxxxxxx xxxxxx x xxxx x xx xxxxxx xxxxxxxx vybavenosti xxxxxxx.

X rámci xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x podkladů Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - město x xxxx rovněž xxxxxxxx xxxxx x prodejích xxxxxxx z vlastnictví xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx sjednaných xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx aktualizaci xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx oceněním xxxx z xxxxxxx xxxxxxxxx ceny xxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx vymykají xxxxxx xxxxxxxxxxxxx cen x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx pak xxxx provedena xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx skupiny xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx sjednaná xxxx, xxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx x xxxxxx xxxx zapsána xxxxxx xxxx x doplněním x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx území, xxxxx xxxxxx xxxxxxx potřebě xxxxxxxxxxxx.

6. Vybrané údaje x katastru nemovitostí

Tato xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx základě xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx financí ČR. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx získaná xx xxxxxxxxxxxx úřadě. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx 112 x. x. v Xxxxx).

Xxxxxx x xxxxx parcel

Xxxxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx byly xxxxxxxx xxxxxxx, které xx x převážné xxxxxxx xxxxxxx x kategorii xxx. zastavěné xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx 10 % (x xxxxxxxxx xxxxxxxx 46 %) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx sídel xxxxxxxxxxx xx správního xxxxx xxxxx. Na xxxxx xxxxxx z xxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx zastavěná xxxxxx, která xxxx 46 % (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx 72 %). Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx zastavěných xxxxx x menší xxxxxxxx plocha parcel.

V xxxxxxx zastavěných xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx z xxxxxxxx xxxxxxx 54 % x x hlediska xxxxx xxxxxx dokonce 69 % xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx.

X tzv. xxxxxxxxx xxxxx podléhají xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, především xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx celek xx xxxxxxx. Toto xxxxxxxx se xxxx xxxxxxx zeleně x xxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx ploch xxxxxxx, xx xxxxx dálnic, xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x ploch xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx 41 % xxxxxxxxx výměr x 41 % xxxxxx xxx. xxxxxxxxx ploch. Xxxxxxxxx část xx xxx xxx katastrální xxxxxxxxxx xxxxxx druhově xxxxxxxxxxxxx.

Xx srovnání x xxxxxxxxxxx statistikou xxxxxxxxxxx xxxx se druhová xxxxxxx ploch xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxx celkový xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx 7 %. Xxxxxxx xx částečně xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, ale xxxxxxx xxxxxxxxxxx dělení parcel xx xxxxx celky.

Pro xxxxxxx xxxxxxx cenovou xxxxx xxxx ve xxxxxxxx území xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx 7786 xxxxxx xxxxxxxxx pozemků. X xxxxxx počtu xxxx xxxxxxx 65 %, xx. 5129 xxxxxx. Znamená xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx sjednaná xxxxxxxx xxxx pozemku, xxxx došlo k xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx, xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx trhu x pozemky.

Oproti xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx území x nárůstu xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (XXX 99: 7672, XXX 2000: 7786). Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx 1,5 %. Xxxx, že oproti xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx xxxx xxxxxxx 60 % xxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxx 65 % xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxx, xx xxxxxx mapa postupně xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx - xxxxxx xxxx 8 %.

Následující xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx počty xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Struktura xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků xx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx z důvodu xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území xxxxx x xxxxxxx agregaci.

Zastavěná xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx

Xxxx.:

Xx xxxxxxxxx xxxxx 7786 skupin xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 720 xxxxxx vedených xxxx ostatní xxxxxx. Xxxxxxxx xx jedná x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx. X xxxxxx skupin xxxxxxx xxxx xxxx 674 xxxxxxx.

7. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx x pozemky

7.1. Xxxxxxxxx analýza

Pokud xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx s xxxxxx xxxxx České xxxxxxxxx, x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, že celoplošně xxxx xxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xx možno xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, zejména xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx objektů xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx informace x 6300 pozemcích xxxxxxxxx x letech 1994 xx 1996. X těmto xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 4 500 xxxxxxx v xxxxxx 1996 xx 1999. Xxxx sestavení xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx analýzu trhu x pozemky. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx údajů xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x rozsahu xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxx 1990 až 1993 xxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx nerovnovážného xxxxxx xxxx s nemovitostmi.

Z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, že xxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx x Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx obdobnými xxxxxxx xxxx xxx xx stotisícových x xxxxxxx xxxxxxx x xxxx republice x xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x pozemky x xxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx Xxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxxx apod. Xxxx xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx evidentně xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx nevedly xxx xx xxxxxxxx xxxxxx x realizaci xxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxx pozemků x Xxxxx také xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx letech xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxx komerční xxxxxxxx. Xxxxx významným xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zájem o xxxxxxx x okolí xxxx stanic x xxxxxxxx i další xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx Xxxxx republiky. Xxx xx oprávněně xxxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx rozvojem xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx x pro smíšené xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx Města, Xxxxxxxxxxxxx Xxxxx, xxx xxxx xx xxxxxx x x rozvojové prostory xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nádražích xxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

7.2. Xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxx rozbor xx xxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 4500 xxxxxxxxx xxxxxxx získaných xx xxxxx města x xxxxxx 1996 xx 1999. Oproti xxxxxxxx xxxxxx xxxx došlo x dalším xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenových xxxxx x mapě.

Analyzovány xxxx především xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xx xxxxxx k xxxxxx xxxxx.

Xxxx polohy

Xx xxxxxx xx xxxxxxxx xxx xx patrná xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xx xxxxxxxx městě (xxxxxx) x v okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx města (xxxxxx). X xxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx k xxxxxxx xxxxx. Průměrné xxxx xxxxxxx v území xxxx xxxxxxxxx město xx xxxxxxx relativně xxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx názor na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxx xxx poskytují. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx ve xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx klesající xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu xx xxxxx výraznější x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bydlení, kde 91% skupin obdobných xxxxxxx xxxxx být xxxxxxxxxx oceněno(v xxxxxxxxx XX xxxx oceněno 84%). Xx xxxxx xxxxxxx pozemků vymezených x ocenění xxxxxxx x průměru 32 xxxxxx zastavěných xxxxxxx x bydlení. Xxx xxxxxx xxxxxxxxx počtu xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx dle xxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx k xxxxx xxxxxxxxxxxx cen xx 400 xx 15&xxxx;160 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx u xxxxxxxxx xxxx 1870 Xx/x² x x xxxxxxxx xxxx 2170 Xx/x². Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, v nynějším xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx průměrných xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx - x 4 % x x bytových domů - x 6,5 %. Rozdílnosti v xxxxxx stále xxxxxxx xxxxxx odráží xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx zástavbu xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x okrajových xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx centra x xxxxxxxxxx základní xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx. X oblasti xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxx xxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx vliv xxxxxx a možnost xxxxxxxxx bytového xxxxxxx x k xxxxx xxxxxxxxx účelům.

Tuto xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx cen v xxxxxxxxx dvou oceňovaných xxxxxx.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx xxxxxxxxx xxx rodinné (XX) x xxxxxx (XX) xxxx.

U pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx 3,7 xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx je xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx oceněna xxxxxxx x.x. 78 % xxxxxx xxxxxxx (oproti 69% xxxxxxxxx xxxxxxx x předchozí XX) Xxxxxxx je, že xxx zjištěných xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx charakteristiky. Většina xxx osciluje x xxxxxxx xxxxx 1&xxxx;450 Xx/x². Minimální xxxx 300 Kč/m² xxxx xxxxx xxxxxxxx. Maximální xxxx xx 5560 Xx/x² xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx dosavadní xxxxxx xxxx ceny xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx setrvávají x xxxxxxx xxxxxx.

Xxx se, xx xxxxxxx průměrných xxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxx, xxxxx xxx sledován xxxx xxxxxxxx lety, xx již xxxxxxxx.

Xxxxxxx x prodejích xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 216 skupin xxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. hotely, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx provedeno x 80 % xxxxxxx. Xxxxxxx v xxxx xxxxxxx mají xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx cena činí 6090 Xx/x², cena xxxxxxxxx 22&xxxx;090 Xx/x², xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx spíše xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx cen x 13 %. Xxxxx xxxxxx je xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Obdobná xxxxxxx x hlediska xxxxxxxx xxxxxxx xx x x xxxxxxx s xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. menší xxxxxxx, xxxxxxxx, některá xxxxxxxxxxx xxxx. Na rozdíl xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx zařízení xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 2 300 Kč/m², xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x 4 %. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx i xxxxxx xxxxxxxx je xxxx xxxxxxx.

X pozemků xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxx xxxxxx. Toto dokládá x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx x komerční xxxxxxxxxxx

Xxxxx specifická xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Protože xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx obchodovány, xxxxx xxx x cenové xxxx xxxxxxxxxxx jen xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxx xxxx nezávisí xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx pozemku.

V cenové xxxx xx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx. xxx xxxxxxx využití xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x bydlení xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxxxxxx průměrná xxxx xxxxxxx 3 900 Xx/x². Xxxxxxx xxx xx opět xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx městě 4 740 Xx/x², x okrajové xxxxx kompaktního xxxxx 1&xxxx;890 Kč/m² x x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx 1370 Xx/x². Xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxx x xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, x samotném xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx xxxx 5&xxxx;230 Kč/m² x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx 10%.

8. Xxxxxxx

Seznam xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx. xxxxx Xxxxx

* xxxxxxxxxxx území, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx”

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2000.