Plné znění - 39/1999 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxxxx xx. m. Prahy, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx x. 32/1998 Xx. hl.m. Prahy, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx xx usneslo xxx 16.12.1999 xxxxx podle §16 odst. 1 xxxxxx XXX x. 367/1990 Xx., x xxxxxx (obecní zřízení) x x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx majetku x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), tuto xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx č. 32/1998 Sb. xx.x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx mění takto:

2. Xxxxxxx zní:

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxxxxx xxxx), xxxxxxx xxx xxxxx hlavního xxxxx Xxxxx obecně xxxxxxxx vyhláškou xxxxxxxx xxxxx Prahy č. 32/1998 Sb. xx.x. Xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx 1.1.1999. Xxxx xxxxxx xxxx byla xxxxxxxxxxxx Ministerstvem xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy č. 32/1998 Sb. xx.x. Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx v Xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx republiky.

Během xxxx 1999 xxxx v xxxxxxx xx xxxxxxx č. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx některých zákonů (xxxx xxx “zákon o oceňování majetku“), xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx doplněny nové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx dle §10 xxxx. 2 x 3 citovaného xxxxxx. Xxxx došlo x xxxxxxxxxxx skupin stavebních xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x vybavenosti. X xxxxxxxxxx byla xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx část xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx to, že xxxxxx mapa již xxxx zpracována do xxxxxx xxxx xxxxxxxx XXX 1:5000, nýbrž xx tiskovém výstupu x digitální xxxx Xxxxx, který xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xx udržován xxxxxxx městem Prahou. Xxxxxx cenové xxxx xx xxxxxxxxx podoby xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x její aktualizací, x xx xxx, xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx polohopisu xxxxx xxxx xxxxxxx cenovou xxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx konkrétních xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx vznikla, xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxxxx xx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx rozhodnutí, xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, což xxxxxxxx xx zkvalitnění xxxxxxxxxx xxxxx aktualizace xxxxxx xxxx. Xxxxxxx digitálního xxxxxxxx podkladu x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx členění tzv. xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xx bude x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx je xxxxxxxx xx nejmenších xxxxxx obdobných xxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, zpracované xx xxxxxxxx SMO 1:5000, toto nebylo xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx (xxxx. velká xxxxxxxx) xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx parcel.

2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxx je xxxxxxxx rozptyl xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx shodné vlastnosti x hlediska xxxxxx, xxxxx užití i xxxxxxxxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxx pozemků v xxxxxxx xxxxx Xxxxx

Xxxxxxx stavební pozemky xxxxxxxxxxx se xx xxxxxxxxxx územích, která xxxx označena xxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

4. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx je xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx hospodářské xxxxxxx celého xxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxx v xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, tak x oblasti vědy, xxxxxxx a školství.

Praha xx 57 xxxxxxxxx xxxxx x 112 xxxxxxxxxxxxx xxxxx. X Xxxxx xxxx x 1.1.1998 1.200.455 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Ovšem x xxxxxx počtu xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 80 tis. xxxx, xxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx zaměstnání a xxxx, a xxxx 110 tis. xxxxxxxxxxx Xxxxx Xxxxx: Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, Malý xxxxxxx xxxx 1998.

Praha xx významné xxxxxxxxxx xxxxxxx pro administrativu, xxxxxx a xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx službami xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx specifikem Xxxxx je xxxx xxxxxxxxx na xxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx region, xxxxx zahrnuje xxxxx xxxxxx Xxxxx - xxxxxx, Praha - xxxxx, části xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxx, Xxxxxx, Mladá Xxxxxxxx, Nymburk x Xxxxxxx. Xxxx Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx region xxxx 1,7 mil. xxxxxxxx, x xxxx xx Xxxxx xxxxxxx 1,2 xxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x východiskem xxxxxxxxxx hromadné xxxxxxx. Xxxxx leží na xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx X 55 (xxxxxxx X1), E 65, X 67 (xxxxxxx X11), X 50 (xxxxxxx X5) a X 48. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx s Xxxxxxx nádražím xxxxxxxxx x centru xxxxx x dalšími xxxxxxxxx, x xxxxx Xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxx jádru xxxxx x xxxx xxxx xxxxxxx se nachází xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxx struktura xxxxxxxxxxxx x Xxxxx

Celkový vývoj xxxxxxxxxxxxxxx nezaznamenává x Xxxxx ani v xxxxx xxxxxxx výraznější xxxxxx x pohybuje xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

X nejvýznamnějším xxxxxxxxxx xxxxxxxxx města xxxxx xxxxxxxx plánu xx. xxxxx Xxxxx xxxxx Západní Xxxxx, Xxxxxxxxxxxx Město, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxx Most, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx, Xxxxx - Xxxxxxxx - Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxx - Xxxxx, Horní Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx nad Xxxx, Xxxxxx, Radotín, Xxxxxxx, Nebušice, Lysolaje, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxxx x xxxxx. Xxxxxxxxx xxxx těchto rozvojových xxxxxxxx bude využita xxx funkci xxxxxxx.

5. Xxxxxxxx zpracování xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx

5.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen jednotlivých xxxxxxx. Xxxxxx mapa xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx se xxxxxxx x oceňování xxxxxxx.

5.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx konkrétní xxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx (xxxx pozemků) xxxxxxxx xx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx vycházelo x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x sjednaných xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx porovnávány x obdobnými pozemky xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxx majetku. V xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx obdobné xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podle xxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx porovnáním xx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Pozemky, x nichž xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx a xxxxx xx xxxxx §23 xxxxxxxx x. 279/1997 Xx. X Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx neoceněny xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx správy, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x dalšího xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, kde xxxxx zjištěn xxxxxx xxxxxx, resp. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx zjištěných xxx obdobných xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

5.3 Xxxxxxxxx xxxx

Xxxxxx xxxxxx aktualizace xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxxxxxx xx 132 xxxxxxxx xxxxxxx a xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx podklady:

Xxxx xxx v rozborových xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx zastavěných xxxxxxxx nebo rodinnými xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx, např. xxxxx xxxxxx ap. X xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx charakteru xx xxxxxx označena xxxxxxxxxxx xxxx. obchod, xxxxx, administrativa, xxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx využití - xxxx. plochy xxxxxxxx xxxxxxxx, zdravotnictví, xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx.

5.4 Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxx bylo možno xxxxxxx obdobné xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vzájemné xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx zohledněny změny x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x funkce, která xx jedním x xxxxxxxxxxxxx faktorů při xxxxxxxxx xxxxxxx mikroklimatu x graficky xxxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxx účelem xxx u jednotlivých xxxxxxxx vymezených xxxxxxxxx xxxxxxx aktualizován popis xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx vlastnosti xxxx xxxxxxxx zejména x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, z xxxxxxxx územního xxxxx, xxx x x xxxxxxx místních xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx graficky xxxxxxxx území xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx se, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xx či xxxx x xxxxxxx x vymezenou funkcí x územním plánu, xxxxxxx v době xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx části xxxxxx mapy

Byla provedena xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx na xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx v obci (xxxxxxx, vnitřní xxxxx, xxxxxxxx xxxx kompaktního xxxxx, xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx).

Zejména xxxxxxxxxx zavedení xxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxx okolnosti, xxxxx xxxxxxxxxxxx způsobem limitují xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, např. xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, zhoršené xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx.

5.5 Xxxxxxxxx cen x posuzovaných územích

Východiskem xxxx kapitoly xx xxxxx xxxxxx č. 151/1997 Sb., §10, xxxx. 2, 3 xxxxxx o oceňování xxxxxxx. Stavební pozemky x cenové mapě xxxx oceněny xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x kupních xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx cenové xxxx sjednané xxxx xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxx nebo xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx již neodpovídaly xxxxxx sjednaných cen xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xx. x. Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxx xx shodného xxxxx xxxxx, x xxxxxxx polohy x xxxx a ze xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X rámci xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxx x podkladů Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - xxxxx a xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx o prodejích xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy. Xxxxx způsobem xxxx x reálném xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx sjednaných xxx, které byly xxxxxxxxx xxx aktualizaci xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx oceněním xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx těch xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx úrovni xxxxxxxxxxxxx cen x xxxxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxx xxxx xxxxxxxx zkreslení xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx provedena xxxxxxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx sjednaná xxxx, xxxxx x xxx xxxxxxx obdobné xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx parcel xx v xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx s xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.

6. Vybrané xxxxx x xxxxxxxx nemovitostí

Tato xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx požadavku Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx ČR. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxxx. Jednotlivé xxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxx x příloze xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx katastrálních území (xxxxxx 112 x. x. x Praze).

Výměry x xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, které se x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxxx. X tohoto pohledu xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx 10 % (x xxxxxxxxx xxxxxxxx 46 %) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx rozloha intenzivně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx území xxxxx. Xx druhé xxxxxx z xxxxxxx xxxxx parcel xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx 46 % (xxxxx x parcelami xxxxxxxxx xxxxx 72 %). Xxxxxxx xx mnohem xxxxx členitost zastavěných xxxxx a menší xxxxxxxx plocha parcel.

V xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx významný xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, který xxxx z hlediska xxxxxxx 54 % x x xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx 69 % všech xxxxxxxxxxx ploch.

Z tzv. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx stavbou. Xxxx xxxxxxxx xx týká xxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxx. Ze struktury xxxxxxxxx ploch vyplývá, xx podíl xxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx ploch x xxxxx manipulačních xxxxxxxxxxx 41 % xxxxxxxxx xxxxx x 41 % xxxxxx xxx. ostatních xxxxx. Xxxxxxxxx část xx xxx dle katastrální xxxxxxxxxx značně druhově xxxxxxxxxxxxx.

Xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx téměř xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx 7 %. Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx rozsah xxxxxxxxxxx xxxxx, xxx zejména xxxxxxxxxxx dělení xxxxxx xx menší celky.

Pro xxxxxxx xxxxxxx cenovou xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx 7786 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X tohoto xxxxx xxxx xxxxxxx 65 %, xx. 5129 xxxxxx. Xxxxxxx xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx obdobných pozemků xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. Skutečnost, xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxx být přiřazena xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx došlo xx srovnatelném xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx skupin pozemků (XXX 99: 7672, XXX 2000: 7786). Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx 1,5 %. Xxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx mapě, xxx xxxx xxxxxxx 60 % xxxxxx xxxxxxx, xx nyní xxxxxxx 65 % xxxxxx xxxxxxx, svědčí x tom, xx xxxxxx xxxx postupně xxxxxxx stále xxxx xxxxx - xxxxxx xxxx 8 %.

Následující xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx celkovými počty xxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx strukturou xx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx obdobných stavebních xxxxxxx. Struktura xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků xx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx x důvodu xxxxxxxxxxxxxx xx statistikou xxxxxxxxxxxxx xxxxx došlo x xxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx x skupiny xxxxxxx v xxxxxx xxxx

Pozn.:

Do celkového xxxxx 7786 xxxxxx xxxxxxx nutno xxxxxxxx 720 xxxxxx xxxxxxxx xxxx ostatní plocha. Xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxx zahrad xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx se xxxxxxx. X xxxxxx skupin xxxxxxx xxxx bylo 674 xxxxxxx.

7. Charakteristika xxxx x pozemky

7.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, x provedené xxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxx možno hlavní xxxxx Xxxxx xxxxxxxxxx x jiným městem xxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxx pak xxxxxxx určené x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxx xxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx ve xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx získali xxxxxxxxx x 6300 pozemcích xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 xx 1996. X těmto údajům xxxxxxx dalších 4 500 xxxxxxx x xxxxxx 1996 až 1999. Xxxx sestavení xxxxxxxx, xxxxx zahrnoval x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx postupně xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x pozemky. Celkově xx ukazuje, že xxxxx rozsah údajů xx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx města Xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x období xxx 1990 xx 1993 xxxxxx v dosavadní xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx x zároveň x údaje xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx vývoje xxxx x xxxxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxx zjištění xx xxxxxxxxx, že xxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x Praze xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx v xxxx republice x xx možno objektivně xxxxxxxxxxx, xx intenzita xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx Xxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx zjištění se xxxxx o analyzovaný xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx evidentně xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx letech x xxxxxxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxx pozemků x Xxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx města x xxxxxxxxxx třech xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxx určenými pro xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx významným xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxx v okolí xxxx stanic x xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx, která nelze xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx České republiky. Xxx se xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx bude xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx, ale x xxx xxxxxxx xxxxxxx využití. Xxxxx xx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxxxxx Xxxxx, xxx xxxx xx xxxxxx i x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx apod.

Mezi xxxxxxxxxxxx záměry, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vývoje xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

7.2. Xxxxxxxxx rozbor

Tento xxxxxx xx opírá x xxxxxxxxxxx nového statistického xxxxxx 4500 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx města x xxxxxx 1996 až 1999. Oproti xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx x dalším xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, což xx xxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx v mapě.

Analyzovány xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x jejich xxxxx.

Xxxx polohy

Na xxxxxx xx xxxxxxxx xxx xx patrná xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx ve xxxxxxxx městě (xxxxxx) x v okrajové xxxxx kompaktního xxxxx (xxxxxx). X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx cenová xxxxxxx postupně xxxxx xxxxxx k okrajům xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx v území xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx ze xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx přirozeně xxxxx zjednodušující, xxxxxxx xxxxxx názor xx xxxxxxxxx atraktivity pozemků xxxxx xxx poskytují. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x situaci xx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx, xxx se všeobecně xxxxxxxxx xxxxxxxxx tendence xxxxxx xxxxxx k xxxxxxx města.

Rozbor dle xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx stále výraznější x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx 91% skupin xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx být xxxxxxxxxx oceněno(v dosavadní XX bylo oceněno 84%). Xx jednu xxxxxxx xxxxxxx vymezených x xxxxxxx připadá x xxxxxxx 32 xxxxxx zastavěných xxxxxxx x bydlení. Při xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx tento xxxx dokladuje, že xxxxxxxxxx xxxxx byla xxxxxxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx xx nejpřesnějšího xxxxxxxx xxx účelu xxxxxxx. V xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 400 xx 15&xxxx;160 Xx/x². Cena xxxxxxxx xxxxxxx průměrem xxxx x xxxxxxxxx xxxx 1870 Kč/m² x x xxxxxxxx xxxx 2170 Xx/x². Xxxxxx xxxxxxxxx cenové xxxx, v xxxxxxxx xxxxxx sledujeme xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x pozemků xxxxxxxxx xxxx - x 4 % x x xxxxxxxx xxxx - x 6,5 %. Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx poměrně xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx čtvrtí. Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do centra x xxxxxxxxxx základní xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx. X oblasti xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx městě, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx a možnost xxxxxxxxx bytového xxxxxxx x k xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxx skutečnost xxxxxxxxxxx x tabulka xxxxxxxxxx cen v xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxxx ceny pozemků xxxxxxxxx pro xxxxxxx (XX) x xxxxxx (XX) domy.

X pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx obdobných xxxxxxx 3,7 xxxxxx xxxxxxxx xxxx zastavěná plocha. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx poměrně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Rovněž v xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx většina x.x. 78 % xxxxxx xxxxxxx (xxxxxx 69% oceněných xxxxxxx x xxxxxxxxx XX) Xxxxxxx xx, xx xxx zjištěných xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx množství xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx mnohem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Většina xxx xxxxxxxx x xxxxxxx kolem 1 450 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxx 300 Kč/m² xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xx 5560 Xx/x² xxxx pravděpodobně xxxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx do objektů xxxxxxxx výnosného xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx výrobních xxxxxxxx. Oproti dosavadní xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.

Xxx xx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pozemků s xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx růst xxx, xxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx lety, xx již xxxxxxxx.

Xxxxxxx x prodejích xxxxx xxxxxxxx vybavenosti je xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx se xxxxxxx 216 xxxxxx xxxxxxx ploch komerčně xxxxxxxxx (např. hotely, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v 80 % případů. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx činí 6090 Kč/m², xxxx xxxxxxxxx 22&xxxx;090 Xx/x², xxxxxxxxx xxxx jsou xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx o 13 %. Xxxxx xxxxxx je však xxxxxxxxx způsoben xxx, xx jsou vynechány xxxx neoceněné xxxxxxx x xxxxxx měst x vyšší xxxxxxx xxxxxxxx. Obdobná xxxxxxx x hlediska xxxxxxxx xxxxxxx je x x pozemků x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx výnosností - xxxx. xxxxx obchody, xxxxxxxx, xxxxxxx sportoviště xxxx. Xx rozdíl xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx zařízení xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 2 300 Xx/x², xxx představuje xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x 4 %. Xxxxxxxx cen k xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx je xxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx využitých xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx přirozeně velmi xxxxx x vliv xxxxxx. Xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx xxxx pozemků x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxx specifická xx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxxx xxxxxxxxx zájmu. Protože xxxx pozemky prakticky xxxxxx obchodovány, mohlo xxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx jen xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxx. V xxxxxx případech je xxxx určena převážně xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxxx xxxx je přihlédnuto x x využití xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx resp. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x bydlení xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X těchto xxxxx dosahuje xxxxxxxx xxxx hodnoty 3&xxxx;900 Xx/x². Xxxxxxx xxx xx opět xxxxxxxx xxxxxxx - ve xxxxxxxx xxxxx 4&xxxx;740 Xx/x², x okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;890 Kč/m² x x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx 1370 Xx/x². Zatímco x xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx cen v xxxxx za xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx dosti xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx xxxx 5&xxxx;230 Xx/x² x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx ke xxxxxxx x téměř 10%.

8. Xxxxxxx

Seznam katastrálních xxxxx xx. xxxxx Xxxxx

* xxxxxxxxxxx území, která xxxxxx součástí cenové xxxx”

Xxxx vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2000.