Plné znění - 18/2007 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx vyhláška, kterou xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. m. Xxxxx, x cenové xxxx xxxxxxxxxx pozemků, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx se xxxxxxx xxx 13.12.2007 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. x) zákona č.131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx Xxxxx, x §33 xxxx. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhlášku:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Sb. xx. x. Prahy, obecně xxxxxxx xxxxxxxx č. 1/2001 Sb. xx. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 30/2001 Xx. hl. x. Xxxxx , xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 5/2003 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 31/2003 Sb. xx. x. Prahy, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2004 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 27/2005 Xx. xx. x. Xxxxx x obecně závazné xxxxxxxx č. 24/2006 Xx. xx. m. Xxxxx, se xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx podle §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx „zákon“) x podle xxxx xxxxxxxxx vyhlášky, kterou xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxx „vyhláška“).

Aktualizovaná cenová xxxx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxx xxxx“), vydanou xxx území hlavního xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 24/2006 Xx. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxx xx 1. xxxxx 2007. Touto xxxxxxxxx xx mění xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Prahy, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2007 xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §10 odst. 2 x 3 xxxxxx. Xxxx došlo x aktualizaci xxxxxx xxxxxxxxxx parcel x xxxxxxxxxxx xx změnami xxxxx xxxxxx využití x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx byla xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx část xxxxxx mapy.

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxx:

2.1.1 Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx 132 xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1:5000 x xxxxxx xxxxx listů

2.1.2 Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2.2 Xxxxxxxx cenové xxxx xx autorizován Xxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx vymezených xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx podle této xxxxxx xxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 3.5.

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxx xxxxxxx realitního xxxx xxxxxxx, že trh x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx městě Xxxxx xx x trhem xxxxxxxxxxx, který xx x rozhodujících xxxxxxxxxx - bydlení, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx plochy x xxxxxx xxx xxxxxxxxxx x logistiku - xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx republiky. Praha xxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx srovnání x xxxxxx xxxxx městem Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx cen xxxxxxx se hl.m.Praha xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxxxx xxxx ČR.

Území xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx x naprosté xxxxxxx xxxxxxxx infrastrukturou, xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, vodovod, elektřina. Xxxxxxxxxx části města xxxx plně xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx Prahy xx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx, které xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx bydlení xx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxx je x xxxx vybavenosti xxxx xxxxxx.

Xxx rozbor xxxx x nemovitostmi xx vztahu xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx získali xxxxxxxxx o 25&xxxx;500 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 xx 2006. X těmto xxxxxx přibylo xxxxxxx 3&xxxx;100 prodejů v xxxxxx 2006 xx 2007. Toto xxxxxxxxx xxxxxxxx, který xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx tento xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zpracování xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx města Xxxxx. Xxxxxx údaje x xxxxxxxxx pozemků z xxxxx xxxxxxxx 90. xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx údaji.

V xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemkům xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx možností xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx rezidenčních xxxxxx

Xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx se x posledních xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x ceny xxxxxxx xxxxxx rostou. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx lokalitách, xxx xxxx xxxxx x krátkém xxxx x relativně xxx xxxxx (xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.) provádět xxxxxxxx bytových či xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxx xxx pozemků. X xxxx 2003 xxxx ukončeno xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx (v xxxxxxx xxxx x xxxxxx bytovými xxxxxxxx). X xxxxxxxxxxx lze x jistotou xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xx pozemcích xxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx x xx xxxx x xxxxxxxxx .

Xx xxxx 2004 xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx výstavbě xxxxxx značným xxxxxx x xxxx zjištěné x xxxxxx xxx 2005, 2006 x 2007 se xxxxxxxxx xxxxxxxx nárůstem. Je xx dáno xxxxxx xxxxxxxx vyčerpávající se xxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxx x výstavbě x xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx poptávkou, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx rostoucím xxxxxx nových projektů xxxxxxxx xxxxxxxx domů xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx domů. Xxxxxxx xxxxxxxx se xxxxx x konkrétně xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx spekulativních xxxxxx pozemků, xxxxx xxxxxxxxxxxx nevedly ani xx několika xxxxxx x realizaci výstavby. Xxxxxxxx x Xxxxx xx xxxxxxxx počet xxxxxxx xxxxxxx určených xxx bytovou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx jako jsou Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Chodov, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxx, Záběhlice, Xxxxxx, xxxxxx xxx. Západního xxxxx, xxx xxxx x Xxxxx, Radotín, Xxxxx nad Xxxx, xxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx byly zaznamenány xxx opakovaně x xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Žižkova, Xxxxxxxx a Smíchova.

I xxxxxx platí, xx xxxxx xx ve xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x velkým xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx bydlení x další komerční xxxxxxx, což xxxxx xxxx. xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx, Bubny, xxxxxxxx xxxxxxxx x lokalitách Xxxxxxx x xxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx. Xx zmíněných lokalitách xx již xxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozvojové projekty x x dalších xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx jejich xxxx xx xxxxxxxx nabídku xxxxxxx určených x xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx - Xxxxxxxxx, xx x prostoru vltavského xxxxxxx x Holešovicích xxxx xxx jistě xxxx xx pozemkový xxx x Xxxxx. Xxxxxx celkovou xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx stimulace xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx zájem xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxx. V nejbližší xxxxxxxxxxx lze očekávat xxxxxx xxxxxxxx po xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domů, x kterých x Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx. xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx provedena xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxx dílčím xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, nelze xxxxxxxx xxxxxxxxxxx změny xx straně xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx města xxxx xx xxxxx Xxxxx, což xxxxxxxxxx xxxxxx rostoucí xxxx xxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, hotely

Z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx v Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx tento xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx rezidenčního xxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx dokončovány xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxx 4 - XX Xxxxxxx, Xxxxx 5 - xxxxx prostor Xxxxxx, Xxxxx 11 - Xxxxxxx Chodov Xxx Park, Xxxxx 8 - Xxxxx Xxxx Xxxxxx, Xxxxx 13 - Xxxxxxxx, Xxxxx 9 - xxxxxxx Náměstí XXX, Xxxxxxx Opatov. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx rozsahu xxxxxx zatím xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx v xxx zmíněných lokalitách Xxxxxxx, Bubnů, tzv. Xxxxxxxx ostrova v xxxxx XXXXX xxxxx xx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx pražský pozemkový xxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx typu xxxxxxx xxxxxx Bubny xx Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x její xxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx pozemky xxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx stav xxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx očekávat i x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx budovách xx xxxxxxxx xxxxxxx jejich xxxxxxxxxx x nové xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx x minulosti xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx otázkou, xxxx dopad xx xxxxx segment xxxx xxxx mít postupné xxxxxxxxxx lokalit xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx uzávěrami, které xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx velká xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, jež xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx x xx komerční xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx těchto xxxxx xxxxxx několik xxxxxxx let x xx xxx xx xxxxx dostávat xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx komerčních xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx xxxx realitního xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx je xxxxx xxxxxxxxxxxx jak xxxxxx prodaných pozemků, xxx x xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx alokaci xxxxxxxxxx xxxxxxxx zejména xxx 15 xxx. x² xxxxxxxxxx ploch. Vzhledem x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx po xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx se xxxx jiné projevuje x v nárůstu xxx pozemků. Tento xxxxx xxxx i xxxx xx, že xx xxxxxxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx center x xxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx 1.000 - 1.500 x² xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx informací je xxxxx xxxxxx obchodního xxxxxx v Xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx centra Šestka x Xxxxx 6 Xxxxxx x dále Xxxxxx Xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx industriální x xxxxxxxx

Xxxxxxx příliv přímých xxxxxxxxxxxx investic x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx tzv.na zelené xxxxx Prahu xxxxxx xxxx x xxxxxxx xx jiných xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxx nenabízí xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pozemky xxx xxxxxxxxxx xxx x xxx. průmyslových xxxxxx, tak i x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx o rozloze xxxxxx 80 xx - xxx. Xxxxxxxxx Xxxx Sever xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X 10. Xxxx xx xxxxxxx v xxxxxxx pozemků xxx xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxxxx areálů, které xxxx x minulých xxxxxx realizovány xx xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxx při xxxxxxxxx X1 x X5. Xxxx vzniká rozsáhlá xxxxxxxx zejména xxxxx xxxxxxx X 11, xxx v xxxxxx xxxxxxx též xxxxx xxxxxxxxx rychlostní xxxxxxxxxx X 10 x xxxxxxx X8. Xxxxxxx xxx expanzi xxxxxx xxxxxxxx xxxx území Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx výrazně xxxxxxxxxxxx kupních xxxxxx xxxxxxx, přičemž xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx síť xxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx xxxxxxx. Xxxxx trend xxxx xxxxxxxxxx i x budoucnosti, kdy xxxxxxx určené pro xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx budovaného městského xxxxxx.

X xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx využití xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X řadě xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx komerčních xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx domů. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx bývalé xxxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxxxxx, xxxxxxx x Xxxxxx, Xxxxxxxxxxxx a xxxx x x Xxxxxxxxxx, xxxx. Xxxxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx vyplývají x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx trhu s xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxx centrum

Tento xxxxxx xx xxxxx o xxxxxxxxxxx s využitím xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;100 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx území xxxxx x letech 2006 až 2007. Xxxxxx minulému období xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zpřesňování xxxxxxxx xxxxx v xxxx.

Xxx potřeby ocenění xxxxxxx xxxxx xxxx xx správním xxxxx xxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8 940 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx počtu xxxx xxxxxxx provedeno x 66 %, xx. 5&xxxx;910 xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx x těchto xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx sjednaná prodejní xxxx pozemku, xxxx xxxxx k xxxxxxx xx xxxxxxx porovnání.

V xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx 106 xxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx územními xxxxxxx - vydaná xxxxxx rozhodnutí - x xxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx zpřesňování x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx 13 xxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxx některých xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx vlivem xxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx (xxxxx x Xx/x²)

Xxxx xxxxxxx, xxxx. přeceněno xxxx 27 % xxxxxx xxxxxxx. X toho x 7,7 % xxxxxx pozemků xxxxx x xxxxxxxx nárůstu x xxxx xxx 50 % xxxxxx xxxx. Tato xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx posun xxxxxxx cen za xxxxxxxx období. Xxxxxx xxxx 2007 došlo x nárůstu xxxxxxxx xxxx x 13 %. Nejvyššího xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx dosáhly xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx nárůstů xx xxxxxxx xxxxx poptávky x xxxxxxx po xxxxxxxxxxxxxxx pozemcích využitelných xxx xxxxxx domy x xxxxxxxxxx komerční xxxxxx xx městě. Xxxxx xxx je xxxx komentován x xxxxx této xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx cenová hladina xxxxxxxx klesá xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxx prezentované xxxxxxxx, xxxxx vychází ze xxxxxxxxxxxxx průměrů, jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx atraktivity pozemků xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxxxx x oblasti xxxxxxx sloužících xxxxxxx, xxx 90 % xxxxxx obdobných pozemků xxxxx xxx objektivně xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx dochází x xxxxx různorodosti xxx xx 180 x xxxxxxxxx, xxxx. 510 x xxxxxxxx domů xx 15&xxxx;410 Kč/m². Xxxx odvozená xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxx 3&xxxx;484/x² x x xxxxxxxx xxxx 4&xxxx;491 Kč/m². Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx trhu xxxx pozemky x xxxxxxxxxx xxxx, obvykle x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx v xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxx dosahují x 27&xxxx;000 Kč/m², x xxxxxxx 6&xxxx;080 Xx/x².

X xxxxxxxxxx růstu xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx částech xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxx 3 658 Xx/x².X těchto xxxxxxxxxx xxxx xxxx velmi xxxxxx xxxxxxxxxxx využitelné xxxxxxx x xxxxxx xxx 3 000 Xx/x². Xxxxxxxx cena xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro rodinné xxxx zde xxxx 3&xxxx;920 Kč/m². Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxx. v xxxxxxxxx „xxxxxxxxxxx“ xxxxxxxxxx. Xx vnitřním xxxxx xxxxxxxx xxxx oscilují xxx xxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx - xx. 5&xxxx;336 Xx/x² xxx xxxxxxx xxxx x 5&xxxx;161 Xx/x² pro xxxxxx xxxx. Xxxxxxxxx xxxxx tempo xxxxxxx xxx - xxxxx 7 %, pozorujeme x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx pro xxxxxx i rodinné xxxx dosahují xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx 2 500 - 2600 Xx/x².

Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx charakteristiky - xxxxxxx xxxxxx jsou xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx rodinnými xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx pozemky x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx základní xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx. X oblasti xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx městě, xxx xxxxxxxx vliv xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx s převážně xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x sídlištích. Je xxxxxxxxx xxxxxx 374 xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx oceněno xxxx 97 %. Průměrná xxxx xxx xxxx 2&xxxx;370 Xx/x², což xx x 18 % xxxx než xxxx. Z hlediska xxxxxx se xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx v xxxxxxx xx 1&xxxx;770 Xx/x² x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do 2&xxxx;860 Xx/x² xx vnitřním xxxxx, kde xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx 10&xxxx;000 Xx/x².

Xxxxxxx x prodejích xxxxx xxxxxxxx vybavenosti xx xxxxx xxxxxxxxx. V xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 337 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (např. hotely, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx apod.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx u 82 % xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx činí 7&xxxx;640 Kč/m². Xxxxxxxxx xxxxxx průměrné xxxx xxxx 11 % xxxxxx xxxxxxx 9 %. Xxxx maximální xx xxxx 46 850 Xx/x² xx vnitřním xxxxx, xxxxxxxxx ceny xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx městě xxxx xxxxxxxxx dvojnásobné (10 580 Xx/x²) xxxxxx xxxxx xx dalším xxxxx xxxxx (4 650 Xx/x²). Xxx xxx není xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx uplatňuje xxxxxxxxxxxxx xxxx pro xxxxx xxxxx objektů, xxxx. xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx stanic xxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx apod. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxx ve xxxxxxxx xxxxx (10 %). Pozemky v xxxxxx města x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx vyhodnoceny xxxxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx prodejů xx x x xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxx 62 % xxxxxx. Na xxxxxx xx xxxxxxx dříve xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 3 200 Xx/x², xxx xx 16 % xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxx k xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx je xxxx xxxxx xxxxxxx.

X xxxxx xxxx kompaktní xxxxx xxxxxxxx xxxx činí 2&xxxx;110 Kč/m² , xx vnitřním městě xxx xxxx 4&xxxx;320 Xx/x² . X xxxxxxxxxx částech kompaktního xxxxx je dosaženo xxxxxxxx xxxx 2&xxxx;700 Xx/x². X xxxx xxxxxx je patrný xxxxxx xxxx pozemkům x výnosnějšími stavbami. X případě menších xxxx výnosných xxxxxxxxxx xxxxxx xx poloha xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objekty xxxxx xxx opět xxxxxxx xxxxxxx, tj. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xxx zjištěných xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx obdobných xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx je nyní 1&xxxx;740 Kč/m². Xxxx xx xxxx cenu xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx pozemků x periferních xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² jsou xxxxx xxxxxxxx. Maximální ceny xxxxxxxxx xx výši 5&xxxx;000 až 10 000 Xx/x² - x xxxxxx xxxxxxx se xxxx předpokládá xxxxxxxxxxxx xx xxxxx komerční xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x prodejích xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zájmu. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx prakticky xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x cenové mapě xxxxxxxxxxx jen xxxxx xxxx prodeje. X xxxxxx případech je xxxx ovlivněna xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx letošní xxx xxxx 1 820 Xx/x², xxx xx xx letech stagnace 8 % xxxxxx.

X xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx pozemků xxx xxxxxxx centra, resp. xxx xxxxxxx využití xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxx třídách. U xxxxxx ploch je xxxxxxxx xxxx 4 980 Xx/x². Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx opět xxxxxxxx polohou - xx vnitřním xxxxx 6&xxxx;080 Xx/x², x xxxxxxxx části kompaktního xxxxx 3&xxxx;600 Xx/x² x x xxxxx xxxx kompaktní xxxxx 2&xxxx;560 Xx/x². Xx xxxxx xxxx zvýšení xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx vybavenosti.

V datové xxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx i xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxx technickou infrastrukturou, xx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x elektrickou xxxxxxx.

Nevybavené pozemky xxxx xxxxxxx převážně xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxx xxxx vybaveny xxxxx xxxxxxxxxx, se xxxxxx xxxxx x xxxxxxx a zčásti x zemědělské areály. X pozemků, kde xxxxx xxx vodovod xxxx xxxxxxxxxx, jsou xxxxxxxxxx x výjimkou xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx všechny xxxxxx.

Xxxxxxx xx xxxxxxxx vybaveností xxxx až xx xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxx plochách mimo xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx území Xxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx bylo xxxxxxxxx xx 811xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxx xxxxxx jich xxxx 513, xx. 63 % xxxxxxx. Xxxxxxx je xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx území nebo xxxxxxxxxx s obdobným xxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx udává xxxxxxxx statistické xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx města. Xxxx se pouze xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků.

Ocenění xxxxxx (xxxxx x Xx/x²)

Xxxxxxxx X jsou označeny xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx, které xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx:

Očekává xx xxxxx účinnost xxxxxx xxxx. Xxx xxxx x minulých xxxxxx, s ohledem xx vývoj xxxx x xxxxxxx x xx. x. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx roku 2008 xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx. x. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx mapa xx xxxxx xx.x. Xxxxx upravená Xxxxxxxxxx xxxxxxx informatiky, xxxx xxxx xx xxxxxxx XXXX shapefile.

Mapa obsahuje xxxxxx:

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx z xxxx 2003 xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxxx případech xxxxxx podklad xxxxxxxx xxxxx, které nejsou x xxxxxxx xx xxxxxxxxx stavem. Jedná xx zejména x xxxxxxxx hranic xxxxxx x xxxxxxxxx objektů. Xxxxxxxx nesoulad xx xxxxxxxxxx zjistí xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx 3 xxxx xxxxxxx xxxxx „Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx“.

V xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx o nových xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x podkladů Katastrálního xxxxx Xxxxx - xxxxx x xxxx xxxxxx doplněny údaji x xxxxxxxxx xxxxxxx x vlastnictví hlavního xxxxx Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx byly xxxxxxxxx xxx aktualizaci xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx údaje x xxxxxxxx cen patří:

Celkem xxxx xxxxxxxx 11 875 xxxxxxx. Pro použití x xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 3 131 xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 3&xxxx;875 Xx/x².

Xxxxxxxx cena xxx xxxxx využití xxxxxxx x Kč/m²

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx cenové mapy xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx zohledňuje tržní xxxxxx v xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx města xx xxxxxxxx xxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx vlivu xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx x aktualizované xxxxxx xxxx xx obsažen x xxxxxxxx 4.

8. Xxxxx xxxxxxx zpracování

8.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx postihuje xxxxxxxxx xxxx cenami xxxxxxx v obcích x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx zákonem x xxxxxxxxx majetku x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

8.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx sjednané ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx zpracování xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx cen. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx. V cenové xxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx účelu xxxxx, xxxxxx xx xxxxx města x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx vymezené xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx xx xxxxxxx zpracovaného xxxxxxx. Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx v xxxxxx xxxx neoceněny x xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx 3 textové xxxxx xxxxxx mapy. X Xxxxx zůstávají cenovou xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Vesměs xxx o xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, resp. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx na základě xxxxxxxxxx xxx obdobných xxxxxxxxxxxxxx pozemků.

8.3 Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx pozemky x xxxxxx mapě xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx při zpracování xxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x dispozici xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy, xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxx xxxxxxx x xx. x. Praze. Xxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxx účelu xxxxx, z xxxxxxx xxxxxx v obci x xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxx využity xxxx xxxx pozemků, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxx §2 odst. 1 xxxxxx. Xxxxx xxxx zamezeno xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx činností xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx vymezené skupiny xxxxxx, xxx byla xxxxxxx sjednaná xxxx, xxxxx i pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx oceněné xxxxxxx xxxxxx, xx v xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Chabry

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Měcholupy

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Chuchle

Malá Strana

Malešice

Michle

Miškovice

Modřany

Motol

Nebušice

Nedvězí

Nové Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Lesy

Újezd

Veleslavín

Velká Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

".

Xxxx vyhláška xxxxxx účinnosti xxxx 1. xxxxx 2008.