Plné znění - 18/2007 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx vyhláška, kterou xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx. m. Prahy, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků, xx xxxxx pozdějších předpisů

Zastupitelstvo xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx dne 13.12.2007 xxxxx podle §44 xxxx. 3 písm. x) zákona x.131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx Xxxxx, a §33 xxxx. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxx:

Vyhláška x. 32/1998 Sb. xx. x. Xxxxx, x cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. hl. x. Prahy, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 30/2001 Xx. xx. x. Xxxxx , xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Sb. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 31/2003 Xx. xx. m. Prahy, xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 24/2004 Sb. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 27/2005 Xx. xx. m. Prahy x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 24/2006 Xx. xx. m. Xxxxx, xx mění xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

Xxxxxx mapa xx zpracována xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx „zákon“) x xxxxx jeho xxxxxxxxx vyhlášky, xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxx“).

Xxxxxxxxxxxxx cenová xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxx „xxxxxx xxxx“), xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy č. 24/2006 Xx. hl. x. Prahy, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, s účinností xx 1. ledna 2007. Xxxxx vyhláškou xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2007 xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx vybavenosti. X návaznosti byla xxxxxxxxxxxxx textová část xxxxxx mapy.

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxx:

2.1.1 Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx 132 xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1:5000 x xxxxxx kladu xxxxx

2.1.2 Xxxxxxx xxxx cenové xxxx.

2.2 Originál xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx vymezených xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, se xxxxx xxxxx této xxxxxx xxxx, s xxxxxxxx xxxxxxx uvedených x instrukci 3.5.

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X provedené xxxxxxx realitního trhu xxxxxxx, xx xxx x nemovitostmi v xxxxxxx xxxxx Xxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx plochy x xxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx - xxxx xxxx rozsahem x dynamikou rozvoje xx xxxxxxxxx měst Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx ani x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx srovnání x xxxxxx xxxxx xxxxxx Xxxxx republiky. Naopak xxxxxxxxx růstu xxx xxxxxxx se hl.m.Praha xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxxxx xxxx XX.

Xxxxx xxxxx s výjimkou xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx infrastrukturou, xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, vodovod, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx města xxxx plně xxxxxxxx xx komunikační xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx, které xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx. Skupiny xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx zdokumentovány x x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxx je x míře xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx.

Xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx dosavadní cenové xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o 25 500 xxxxxxxxx prodaných v xxxxxx 1994 xx 2006. X xxxxx xxxxxx přibylo xxxxxxx 3&xxxx;100 xxxxxxx v xxxxxx 2006 až 2007. Toto xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx zahrnoval x xxxxxxxxxx charakteristiky xxxxxxx, umožňuje postupně xxxxxxx objektivnější xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xx ukazuje, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx údajů xx postačující xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx v rozsahu xxxxx xxxxx Prahy. Xxxxxx xxxxx o xxxxxxxxx pozemků x xxxxx xxxxxxxx 90. xxx jsou postupně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx údaji.

V xxxxxx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemkům xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx odhad xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx místního xxxx s nemovitostmi.

Pozemky xxx využití xxxxxxxxxxxx xxxxxx

Xxx xx stavebními xxxxxxx určenými pro xxxxxxx výstavbu xx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx velmi dynamicky x xxxx pozemků xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx developerů xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx lokalitách, xxx bylo xxxxx x xxxxxxx xxxx x relativně bez xxxxx (xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx vyvolaných xxxxxxxx apod.) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxx cen xxxxxxx. X roce 2003 xxxx ukončeno xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx (x xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx projekty). X xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxx x převisu xxxxxxxx xx pozemcích xxx xxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxx x xx xxxx k xxxxxxxxx .

Xx xxxx 2004 xxxx pozemků xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx tempem x ceny xxxxxxxx x xxxxxx xxx 2005, 2006 i 2007 xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Je xx xxxx jednak xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx připravených x xxxxxxxx x xxxx významně se xxxxxxxxx xxxxxxxxx, která xx dokumentována xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx domů. Xxxxxxx xxxxxxxx xx opírá x konkrétně xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx letech x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx v Praze xx největší xxxxx xxxxxxx pozemků určených xxx bytovou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do částí xxxxx xxxx centrální xxxxx, konkrétně xx xxxxxxx jako xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Chodov, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, xxxxxx xxx. Západního xxxxx, xxx nově x Xxxxx, Radotín, Xxxxx xxx Lesy, xxxx. Cenově xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx a Xxxxxxxx.

X xxxxxx platí, že xxxxx xx xx xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx lokalitách x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxxx. pro lokality Xxxxxxxxx, Bubny, nádražní xxxxxxxx x lokalitách Xxxxxxx a xxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx. Xx zmíněných lokalitách xx již xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx projekty x x xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx velkém xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx - Hloubětín, xx x prostoru vltavského xxxxxxx x Xxxxxxxxxxxx xxxx xxx jistě xxxx xx xxxxxxxxx xxx x Praze. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx hypoték x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx minulých xxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx očekávat xxxxxx xxxxxxxx po xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x kterých v Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx byly xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx developerů, xxxx. zájem xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx nízkopodlažní xxxxxxxxxx xxxxxxxx, nelze xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx nabídky xxxxxxx. Poptávka xx xxxxx xxxxxx přesouvat xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx území xxxxx xxxx xx území Xxxxx, xxx vysvětluje xxxxxx rostoucí ceny xxxxxx pozemků x x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx pro využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

X hlediska xxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxx aktuálně xxxxx xxx xxxxx segment xxxxxxx závěry xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x lokalitách Prahy 4 - XX Xxxxxxx, Xxxxx 5 - xxxxx xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx 11 - Xxxxxxx Xxxxxx Xxx Park, Praha 8 - River Xxxx Xxxxxx, Praha 13 - Xxxxxxxx, Xxxxx 9 - xxxxxxx Xxxxxxx XXX, Xxxxxxx Opatov. Xxxxxxx xxxxxxx ceny xxxxxxx xxxxxxx obdobného rozsahu xxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxx pozemků x xxx xxxxxxxxx lokalitách Xxxxxxx, Xxxxx, tzv. Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx SAZKA arény xx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx pražský pozemkový xxx. Některé významné xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx Bubny xx Xxxxxxxx ostrova xxxxx xx xxxxxx mapy xxxxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx soustřeďují xx jednotlivé xxxxxxx xxx menší novostavby xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Tento xxxx xxx xxx publikovaných xxxxxx xxxxxxxx x x následujícím období, xxxxx x jednotlivých xxxxxxxxxxxxx budovách xx xxxxxxxx snižuje xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx pro předem xxxxxx xxxxxxx, zatímco x minulosti xxxxxxxxx xxxxx spekulativní výstavby. Xxxxx xxxxxxx otázkou, xxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxx mít xxxxxxxx xxxxxxxxxx lokalit xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx plánu označovány xxxx velká rozvojová xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx x budoucnosti xxxxxx x ke xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx let a xx xxx xx xxxxx dostávat xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx dopravní a xxxxxxxxxx infrastrukturu.

Pozemky xxx xxxxxxx komerčních xxxxxx - xxxxxxxx zařízení

Tato xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx trvale xxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxx dokumentovat xxx xxxxxx prodaných pozemků, xxx x na xxxx xxxxxxxxxxxxx staveb. Xxxxxxx xxx další xxxxxxxxxxx xxxxxxx využitelných xxx xxxxxxxx zařízení xx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx 15 xxx. x² xxxxxxxxxx ploch. Vzhledem x nenasycenosti xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx trhu stále xxxx xxxxxxxx po xxxxx xxxx pozemků x převyšuje xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx se xxxx jiné xxxxxxxxx x x xxxxxxx xxx xxxxxxx. Tento xxxxx trvá x xxxx to, xx xx každoročně x Xxxxx otevíráno xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x mnoho xxxxxxxxxxxx x velikosti 1.000 - 1.500 m² xxxxxxxxxx xxxxx. Potvrzením xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx rozvoj xxxxxxxxxx xxxxxx v Letňanech xx xxxxxx otevření xxxxxxxxxx xxxxxx Šestka x Xxxxx 6 Xxxxxx a xxxx Xxxxxx Pankrác.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx přímých xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx projektů xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx.xx xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxx x směřuje xx jiných částí xxxxxxxxx. Xxxxxx jsou xxxxx jak v xxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxx xxxxxxxx investorům xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx x xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, tak x x oblasti xxxx xxxxxxxxxx sil. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxx 80 xx - xxx. Industrie Xxxx Xxxxx napojený xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X 10. Jiná xx xxxxxxx x xxxxxxx pozemků xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx x minulých xxxxxx realizovány xx xxxxxx xxxxx za xxxxx xxxxxxx Prahy xxxxxxx xxx xxxxxxxxx X1 x D5. Xxxx xxxxxx rozsáhlá xxxxxxxx xxxxxxx kolem xxxxxxx D 11, xxx v xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X 10 x xxxxxxx D8. Xxxxxxx xxx xxxxxxx těchto xxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx kupních xxxxxx xxxxxxx, přičemž umisťování xxxxxx nemovitostí xxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxx na xxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx síť xxxxxxxx xxxxx pro Xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x x budoucnosti, xxx xxxxxxx xxxxxx pro xxxx xxxxxxx využití xxxxx obchodovány v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X posledních xxxxx xxxxxx jsou xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx budoucí xxxxxxxx komerčních xxxxxxxxxxx x dokonce x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx výrobní xxxxxx xx Xxxxxxxxxx, xxxxxxx x Xxxxxx, Xxxxxxxxxxxx a xxxx x x Malešicích, xxxx. Xxxxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx vyplývají x porovnání dosavadního xxxxxx trhu x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx o xxxxxxxxxxx s využitím xxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzorku 3&xxxx;100 prodaných xxxxxxx xxxxxxxxx na území xxxxx v letech 2006 xx 2007. Xxxxxx minulému období xxxx došlo k xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxx dochází x xxxxxxxxxx postupnému xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx bylo xx správním území xxxxx (mimo xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx celkem 8 940 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 66 %, xx. 5 910 xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx, že x xxxxxx skupinách xxxxxxxxx xxxxxxx byla xxxxxxxxx sjednaná prodejní xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx 106 xxxxxx xxxxxxx. Toto bylo xxxxxxxx jednak xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - x xxxx i xxxxxxxxxxx, xx pokračoval xxxxx zpřesňování a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xx zrušení 13 xxxxxx x důvodů xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, nebo xxxxxx xxxxxxxx x jinými xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx především xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx k xxxxxx xxxxx.

Xxxx polohy (xxxxx x Kč/m²)

Xxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxx 27 % xxxxxx xxxxxxx. X xxxx x 7,7 % xxxxxx xxxxxxx došlo x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxx 50 % xxxxxx xxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx posun xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx. Oproti xxxx 2007 xxxxx x xxxxxxx průměrné xxxx o 13 %. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx v území xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx nárůstů je xxxxxxx xxxxx poptávky x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx pozemcích xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx domy x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx městě. Xxxxx xxx xx xxxx komentován x xxxxx této kapitoly. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx hladina xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx města. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx ze xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx zjednodušující, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxx účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxx, xxx 90 % xxxxxx obdobných xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X segmentu xxxxxxx dochází x xxxxx různorodosti cen xx 180 x xxxxxxxxx, xxxx. 510 x xxxxxxxx xxxx xx 15&xxxx;410 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx domů 3 484/m² x x xxxxxxxx xxxx 4&xxxx;491 Xx/x². Xxxxxxxxxxx segmentem xxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx, obvykle x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx v xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx prostory. Zde xxxx dosahují x 27&xxxx;000 Xx/x², x xxxxxxx 6&xxxx;080 Xx/x².

X xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx dochází x xxxxxxxxxx částech xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx cena xxx xxxx 3&xxxx;658 Xx/x².X xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx nyní xxxxx xxxxxx obchodovány xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxx 3&xxxx;000 Xx/x². Xxxxxxxx cena xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx zde xxxx 3&xxxx;920 Kč/m². Xxxxxxxx xx omezený xxxxx xxxxxx v dobré xxxxxx xxxx. x xxxxxxxxx „prestižních“ xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx městě xxxxxxxx ceny xxxxxxxx xxx obě xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx - xx. 5&xxxx;336 Xx/x² xxx xxxxxxx xxxx x 5&xxxx;161 Xx/x² xxx xxxxxx domy. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxx - xxxxx 7 %, xxxxxxxxxx x periferních xxxxxxxx, xxx xxxxxxx pro xxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx 2&xxxx;500 - 2600 Xx/x².

Xxxxxxxxxxx x cenách xxxxx xxxxxxx přesně xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx pozemky xxx xxxxxxxx rodinnými xxxx x xxxxxxxxx současných xxxxxxxx xxxxxx. Nejlevnější xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx města x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx centra x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx působí xxxxxxx ceny dosahované xx vnitřním xxxxx, xxx dominuje xxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxx bytového objektu x x jiným xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x převážně xxxxxxxxxx bytovými domy x sídlištích. Xx xxxxxxxxx xxxxxx 374 xxxxxx těchto xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx 97 %. Xxxxxxxx xxxx zde xxxx 2&xxxx;370 Kč/m², což xx x 18 % xxxx xxx xxxx. Z xxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx 1&xxxx;770 Xx/x² x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do 2&xxxx;860 Xx/x² xx xxxxxxxx xxxxx, xxx však xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx 10&xxxx;000 Kč/m².

Situace x prodejích ploch xxxxxxxx vybavenosti xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 337 skupin xxxxxxx xxxxx komerčně xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, nákupní xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 82 % xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx mají xxxx xxxxxxx velkou četnost. Xxxxxxxx cena činí 7&xxxx;640 Kč/m². Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx 11 % xxxxxx xxxxxxx 9 %. Xxxx maximální xx xxxx 46&xxxx;850 Xx/x² xx vnitřním xxxxx, xxxxxxxxx ceny xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (10&xxxx;580 Xx/x²) xxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxx (4&xxxx;650 Xx/x²). Xxx xxx není xxxxxx rozdíl v xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx pro xxxxx xxxxx xxxxxxx, např. xxxxxxx centra u xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx letos xx xxxxxxxx městě (10 %). Xxxxxxx x xxxxxx města s xxxxx cenovou xxxxxxxx xxxx vyhodnoceny xxxxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx prodejů xx x x xxxxxxx x objekty x xxxxx ekonomickou výnosností - např. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx apod. Oceněno xxxx 62 % xxxxxx. Na xxxxxx xx xxxxxxx dříve xxxxxxxxx xxxxxxx zde xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 3 200 Xx/x², xxx je 16 % xxxxxxxxxxx nárůstu. Xxxxxxxx xxx k xxxxxx i nižším xxxxxxxx xx xxxx xxxxx výrazná.

V xxxxx xxxx xxxxxxxxx město xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;110 Xx/x² , xx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxx 4 320 Xx/x² . X xxxxxxxxxx xxxxxxx kompaktního xxxxx je dosaženo xxxxxxxx ceny 2 700 Xx/x². X této xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx menších xxxx výnosných komerčních xxxxxx je xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx koncentraci xxxxxxxx x xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xx x periferních xxxxxxxx vždy xxxx xxxxxxxxxxx.

X xxxxxxx zastavěných xxxxxxxxxxxx xxxxxxx mohla xxx xxxx oceněna xxxxxxx, xx. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx je, že xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx množství xxxxxxxxx xxxxxxx. Průmyslové xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Průměrná xxxx xx xxxx 1&xxxx;740 Kč/m². Xxxx xx tuto xxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx rozsáhlých xxxxxxx x periferních xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² xxxx spíše xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 5&xxxx;000 až 10&xxxx;000 Xx/x² - x xxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx transformace xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Protože xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x cenové xxxx xxxxxxxxxxx xxx čtyři xxxx prodeje. X xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx pro letošní xxx činí 1&xxxx;820 Xx/x², xxx xx xx xxxxxx xxxxxxxx 8 % nárůst.

V xxxxxx mapě xx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx pozemků pro xxxxxxx centra, xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx na hlavních xxxxxxxxxx třídách. X xxxxxx xxxxx je xxxxxxxx xxxx 4&xxxx;980 Xx/x². Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 6&xxxx;080 Xx/x², x xxxxxxxx části kompaktního xxxxx 3&xxxx;600 Xx/x² x v xxxxx xxxx xxxxxxxxx město 2&xxxx;560 Xx/x². Do xxxxx xxxx zvýšení xxxxxxxxxx cen xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx cenové xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx je xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx o vybavenosti xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x elektrickou xxxxxxx.

Nevybavené pozemky xxxx tvořeny xxxxxxxx xxxxxxxxx x zahradních xxxxxxxxx. U xxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxx elektřinou, xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx a zčásti x xxxxxxxxxx xxxxxx. X pozemků, xxx xxxxx buď xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, jsou xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx xx sníženou vybaveností xxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Konkrétní xxxxxx - území xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx bylo xxxxxxxxx xx 811xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxx skupin jich xxxx 513, tj. 63 % xxxxxxx. Xxxxxxx je xxxxxxxxx xx xxxxxxx prodeje xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx nebo xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxxxxxx tabulka xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx centra města. Xxxx se pouze xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx obdobných xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx centra (xxxxx x Kč/m²)

Xxxxxxxx X xxxx xxxxxxxx xxxxxxx bloky xxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx. Tak xxxx v minulých xxxxxx, s xxxxxxx xx vývoj trhu x xxxxxxx v xx. x. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx, že xxxxxx roku 2008 xxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxxx xx. m. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx o xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xx.x. Xxxxx xxxxxxxx Institutem xxxxxxx informatiky, data xxxx ve xxxxxxx XXXX shapefile.

Mapa obsahuje xxxxxx:

X většiny xxxxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx z xxxx 2003 aktualizovaný x dalších xxxxxx. X některých xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx obsahuje xxxxx, xxxxx xxxxxx x souladu xx xxxxxxxxx stavem. Xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx objektů. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx při xxxxxxxxxx oceňování jednotlivých xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xx specifikován x xxxxxxxx 3 této xxxxxxx xxxxx „Instrukce x xxxxxxxxx cenové xxxx“.

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x podkladů Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Praha - xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx údaji x xxxxxxxxx xxxxxxx x vlastnictví hlavního xxxxx Prahy. Xxxxx xxxxxxxx byla x xxxxxxx xxxx rozšířena xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx uplatněny xxx aktualizaci ocenění

Mezi xxxxxxxx údaje x xxxxxxxx cen patří:

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 11 875 xxxxxxx. Pro xxxxxxx x cenové xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx krocích vybráno xxxxxx 3&xxxx;131 xxxxxxx. Xxxxxxxx cena xxxx 3&xxxx;875 Kč/m².

Průměrná cena xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x Xx/x²

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx pro xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx representativní x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x oblasti xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx za xxxxxxxx rok.

Další rozbor xxxxxxxx vlivu zjištěných xxx na ocenění x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx x kapitole 4.

8. Xxxxx postupu zpracování

8.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x umožňuje xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx mapa xx zpracována x xxxxxxx xx zákonem x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

8.2 Xxxxxx zpracování

Základem xxxxxx xxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxxxxx pozemků (dále xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x hlediska xxxxxx charakteristik x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx jsou xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 odst. 3 xxxxxx. X cenové xxxx jsou graficky xxxxxxxx xxxxxxx pozemky. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx základě xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Pozemky, u xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x obdobnými xxxxxxx, zůstávají x xxxxxx xxxx neoceněny x xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx 3 xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx. V Xxxxx xxxxxxxxx cenovou xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, školství, kultury, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x dalšího xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Vesměs xxx x xxxxxxx, xxx nebyl xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, resp. xx xxxxxx možno xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

8.3 Xxxxxxxxx xxx x posuzovaných xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx smlouvách. Pokud xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx cen porovnatelných xxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx x xx. x. Xxxxx. Při xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxxxxx v xxxx x ze shodné xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx těch xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxx §2 odst. 1 xxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx údajů.

Na xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx provedena aktualizace xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx vymezené xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx i pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, je x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Most

Čimice

Ďáblice

Dejvice

Dolní Chabry

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx Počernice

Dubeč

Háje

Hájek

Hloubětín

Hlubočepy

Hodkovičky

Holešovice

Holyně

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx

Xxxx Strana

Malešice

Michle

Miškovice

Modřany

Motol

Nebušice

Nedvězí

Nové Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Město

Stodůlky

Střešovice

Střížkov

Strašnice

Suchdol

Šeberov

Štěrboholy

Třebonice

Třeboradice

Točná

Trója

Uhříněves

Újezd xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

".

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2008.