Plné znění - 18/2007 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. m. Xxxxx, x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx

Zastupitelstvo xxxxxxxx xxxxx Prahy xx xxxxxxx xxx 13.12.2007 xxxxx podle §44 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx x.131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx Praze, a §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx některých zákonů (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhlášku:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Prahy, x cenové mapě xxxxxxxxxx pozemků, xx xxxxx vyhlášky č. 39/1999 Xx. xx. x. Prahy, xxxxxx xxxxxxx vyhlášky č. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 30/2001 Xx. xx. x. Xxxxx , xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Sb. xx. m. Prahy, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 31/2003 Xx. xx. x. Prahy, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 24/2004 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx závazné vyhlášky x. 27/2005 Sb. xx. x. Prahy x obecně závazné xxxxxxxx č. 24/2006 Xx. xx. m. Xxxxx, xx xxxx xxxxx:

Xxxxxxx zní:

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx podle §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx „zákon“) x podle jeho xxxxxxxxx vyhlášky, xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zákona x xxxxxxxxx majetku (xxxx xxx „vyhláška“).

Aktualizovaná cenová xxxx navazuje xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxx xxxx“), xxxxxxx xxx území xxxxxxxx xxxxx Xxxxx obecně xxxxxxxx vyhláškou xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 24/2006 Xx. xx. x. Xxxxx, o xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx, s xxxxxxxxx xx 1. xxxxx 2007. Xxxxx vyhláškou xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx. x. Xxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2007 xxxx x xxxxxxx x citovaným zákonem x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxx. Xxxx došlo x aktualizaci xxxxxx xxxxxxxxxx parcel x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx jejich xxxxxxx x stavební xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2.1 Cenovou xxxx tvoří:

2.1.1 Grafická xxxx xxxxxxxx 132 xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1:5000 a xxxxxx xxxxx listů

2.1.2 Xxxxxxx část xxxxxx xxxx.

2.2 Originál cenové xxxx je xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx této xxxxxx xxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x instrukci 3.5.

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxx xxxxxxx realitního xxxx xxxxxxx, že xxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Praze xx v xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx se x rozhodujících xxxxxxxxxx - bydlení, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx plochy x xxxxxx xxx xxxxxxxxxx x logistiku - xxxx xxxx rozsahem x xxxxxxxxx xxxxxxx xx ostatních xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx jiným městem Xxxxx republiky. Naopak xxxxxxxxx xxxxx cen xxxxxxx se hl.m.Praha xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx rozdíly od xxxxxxxxx xxxx XX.

Xxxxx xxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ploch xxxx v xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx, xxxxx propojují xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx bydlení xx xxxxx. Xxxxxxx obdobných xxxxxxx jsou xxxxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxx vybavenosti a xxx ocenění xx x míře vybavenosti xxxx zřetel.

Pro rozbor xxxx x xxxxxxxxxxxx xx vztahu xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx získali xxxxxxxxx x 25 500 xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxx 1994 až 2006. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 3&xxxx;100 prodejů x xxxxxx 2006 xx 2007. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx zahrnoval x xxxxxxxxxx charakteristiky xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx analýzu xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx se xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx x rozsahu xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxx údaje x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx 90. xxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx novějšími údaji.

V xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx odhad xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx místního xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx rezidenčních xxxxxx

Xxx se xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx se x posledních xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x ceny pozemků xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx developerů xx xxxxxxxx připravených lokalitách, xxx bylo xxxxx x krátkém xxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxx (změna xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx apod.) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx, znamenala xxxx cen pozemků. X roce 2003 xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx vyrovnávání xxxxxxx x xxxxxxxx (x xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx projekty). X xxxxxxxxxxx lze x xxxxxxxx xxxxxxx x převisu poptávky xx xxxxxxxxx nad xxxxxxxx, která xx xxxxxxxx x xx xxxx x dispozici .

Xx xxxx 2004 xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x rezidenční výstavbě xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxx x xxxxxx let 2005, 2006 x 2007 xx vyznačují xxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx vyčerpávající se xxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxx významně xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx dokumentována xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx spekulativních xxxxxx pozemků, které xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx několika letech x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx x Xxxxx xx největší xxxxx xxxxxxx xxxxxxx určených xxx xxxxxxx výstavbu xxxxxxxxxxx do xxxxx xxxxx xxxx centrální xxxxx, xxxxxxxxx do xxxxxxx jako xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Chodov, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, xxxxxx xxx. Xxxxxxxxx xxxxx, ale nově x Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx nad Xxxx, xxxx. Xxxxxx významné xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx Karlína, Žižkova, Xxxxxxxx x Xxxxxxxx.

X xxxxxx platí, že xxxxx xx ve xxxxx míře nestaví x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx potenciálem xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx platí xxxx. pro lokality Xxxxxxxxx, Bubny, xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx x xxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx. Xx zmíněných xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxx je xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx určených x xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx velkém xxxxxxxxxx území Xxxxxxxx - Xxxxxxxxx, xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x Holešovicích xxxx mít jistě xxxx xx pozemkový xxx v Xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x stavebního spoření, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx zájem xxxxxxx xx levnějších xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxx. X nejbližší xxxxxxxxxxx xxx očekávat xxxxxx poptávku po xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx rodinných xxxx, x xxxxxxx x Xxxxx trvale xxxxxxxx xxxxxxxxx nabídku x xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx. xxxxx kupujících, xx dosud xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx některé další xxxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx straně nabídky xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xx území Xxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxx rostoucí xxxx xxxxxx xxxxxxx i x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx pro využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, hotely

Z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx závěry xxxx xxx pozemky xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx dokončovány xxxxx komerční xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxx 4 - XX Xxxxxxx, Xxxxx 5 - xxxxx xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx 11 - Xxxxxxx Xxxxxx Xxx Park, Praha 8 - Xxxxx Xxxx Xxxxxx, Xxxxx 13 - Xxxxxxxx, Xxxxx 9 - xxxxxxx Xxxxxxx XXX, Xxxxxxx Xxxxxx. Některé xxxxxxx ceny prodejů xxxxxxx obdobného rozsahu xxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxx pozemků x xxx zmíněných xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx, tzv. Xxxxxxxx ostrova x xxxxx XXXXX arény xx Smíchovského xxxxxxx xxxxx zásadním xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx. Některé xxxxxxxx xxxxxxxxx typu xxxxxxx xxxxxx Xxxxx xx Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx cenové xxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Prodeje xx xxxxx soustřeďují xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx novostavby xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxx publikovaných xxxxxx očekávat i x následujícím období, xxxxx x jednotlivých xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx a nové xxxxxxxxx jsou realizovány xxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx převládal xxxxx xxxxxxxxxxxx výstavby. Xxxxx xxxxxxx otázkou, xxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které xxxx xxx platného xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x která xxxxxxxxx xxxxxxxxx množstvím xxxxxxx, xxx xxxxx x xxxxxxxxxxx určeny x ke xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx těchto xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx let x xx xxx xx xxxxx dostávat xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx infrastrukturu.

Pozemky pro xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxx zařízení

Tato xxxx realitního trhu xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx je xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx i xx xxxx xxxxxxxxxxxxx staveb. Xxxxxxx pro další xxxxxxxxxxx pozemků využitelných xxx obchodní xxxxxxxx xx územní plán, xxxxx významným způsobem xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx 15 xxx. m² xxxxxxxxxx ploch. Vzhledem x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx trhu xxxxx xxxx xxxxxxxx po xxxxx xxxx pozemků x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxx xxxx projevuje x x xxxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx trvá x xxxx to, že xx xxxxxxxxxx v Xxxxx otevíráno xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx 1.000 - 1.500 x² xxxxxxxxxx ploch. Potvrzením xxxxxx xxxxxxxxx je xxxxx xxxxxx obchodního xxxxxx v Xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx x Xxxxx 6 Xxxxxx x xxxx Xxxxxx Xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx industriální x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxx průmyslové xxxxxxxx xxx.xx xxxxxx xxxxx Prahu xxxxxx xxxx x směřuje xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Důvody xxxx xxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx samostatně ani x xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x x oblasti xxxx xxxxxxxxxx sil. Xxxxxxxx xx lokalita Xxxxxxx Xxxxxxxx x rozloze xxxxxx 80 ha - xxx. Xxxxxxxxx Xxxx Sever xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X 10. Xxxx xx situace x xxxxxxx pozemků xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx ve xxxxxx xxxxx xx xxxxx hranicí Xxxxx xxxxxxx při xxxxxxxxx X1 x X5. Xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx kolem xxxxxxx X 11, xxx x xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx komunikace X 10 x xxxxxxx X8. Důvodem xxx expanzi xxxxxx xxxxxxxx xxxx území Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx cenách xxxxxxx, xxxxxxx umisťování xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxx na xxx xxx poddimenzovanou xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxx Prahu xxxxxxx. Tento trend xxxx xxxxxxxxxx i x xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx budovaného městského xxxxxx.

X xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx stále xxxxxxxx změny využití xxxxxxx výrobních pozemků. X xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx komerčních xxxxxxxxxxx x xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx domů. Xxxxxxxx příkladem jsou xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx ve Vysočanech, xxxxxxx x Michli, Xxxxxxxxxxxx a nově x v Xxxxxxxxxx, xxxx. Xxxxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx s xxxxxxx, xxxxx zejména:

4.2. Konkrétní xxxxxx - xxxxx xxxx xxxxxxx

Xxxxx rozbor xx xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;100 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 2006 xx 2007. Xxxxxx minulému xxxxxx xxxx xxxxx k xxxxxxx xxxxxxx pozemků. Xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxx xxxxxxx ocenění xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx území xxxxx (mimo xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx celkem 8&xxxx;940 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx počtu xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 66 %, xx. 5&xxxx;910 xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx, že x xxxxxx skupinách xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx prodejní xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx porovnání.

V xxxxxxxx aktualizaci nově xxxxxxx 106 xxxxxx xxxxxxx. Toto bylo xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - x dále x xxxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxx zpřesňování a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx. Xxxxxxxx došlo xx xxxxxxx 13 xxxxxx z důvodů xxxxxxxxx některých xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx vlivem xxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx polohy (xxxxx x Xx/x²)

Xxxx oceněno, xxxx. xxxxxxxxx bylo 27 % xxxxxx xxxxxxx. X xxxx x 7,7 % xxxxxx pozemků došlo x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxx 50 % xxxxxx xxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx za xxxxxxxx období. Xxxxxx xxxx 2007 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 13 %. Nejvyššího xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx dosáhly xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxx města. Příčinou xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x nabídky xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx domy x lukrativní xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx. Xxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx této xxxxxxxx. X hlediska xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx klesá xxxxxx x xxxxxxx města. Xxx prezentované výsledky, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx názor xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxx účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bydlení, xxx 90 % xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X segmentu xxxxxxx xxxxxxx k xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 180 x xxxxxxxxx, resp. 510 x bytových domů xx 15&xxxx;410 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx u xxxxxxxxx domů 3&xxxx;484/x² x x xxxxxxxx xxxx 4 491 Xx/x². Xxxxxxxxxxx segmentem xxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, kde x xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxxx x 27&xxxx;000 Xx/x², v xxxxxxx 6&xxxx;080 Kč/m².

K xxxxxxxxxx xxxxx cen xxxxxxx dochází v xxxxxxxxxx xxxxxxx kompaktního xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx činí 3 658 Xx/x².X těchto xxxxxxxxxx xxxx xxxx velmi xxxxxx obchodovány xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxx 3 000 Kč/m². Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro rodinné xxxx xxx xxxx 3&xxxx;920 Xx/x². Xxxxxxxx xx omezený výběr xxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxx. x xxxxxxxxx „xxxxxxxxxxx“ lokalitách. Xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx obě kategorie xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx - xx. 5&xxxx;336 Kč/m² xxx xxxxxxx xxxx x 5&xxxx;161 Xx/x² xxx xxxxxx domy. Relativně xxxxx xxxxx xxxxxxx xxx - xxxxx 7 %, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxx xxxxxx x rodinné xxxx xxxxxxxx průměrných xxxxxx okolo 2&xxxx;500 - 2600 Kč/m².

Rozdílnosti x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx odrážejí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx jsou xxxxx pozemky xxx xxxxxxxx rodinnými xxxx x prolukách současných xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx pozemky x xxxxxxxxxxx částech města x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx základní xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx. X oblasti xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx dominuje xxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxx bytového objektu x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx s převážně xxxxxxxxxx bytovými domy x xxxxxxxxxx. Je xxxxxxxxx xxxxxx 374 xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx oceněno xxxx 97 %. Xxxxxxxx xxxx xxx činí 2&xxxx;370 Xx/x², xxx xx x 18 % více než xxxx. X hlediska xxxxxx xx průměrné xxxx xxxxxxxx v xxxxxxx xx 1&xxxx;770 Xx/x² x periferních xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx 2&xxxx;860 Xx/x² xx vnitřním xxxxx, kde xxxx xxxxxxxxxx lokality xxxxxxxx xx 10&xxxx;000 Xx/x².

Xxxxxxx x xxxxxxxxx ploch xxxxxxxx vybavenosti je xxxxx různorodá. X xxxxx xxxxxxx se xxxxxxx 337 xxxxxx xxxxxxx xxxxx komerčně xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, nákupní xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 82 % xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx mají tedy xxxxxxx velkou xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 7&xxxx;640 Xx/x². Meziroční xxxxxx průměrné xxxx xxxx 11 % xxxxxx loňským 9 %. Xxxx xxxxxxxxx xx nyní 46&xxxx;850 Xx/x² xx vnitřním xxxxx, minimální xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx ceny ve xxxxxxxx městě xxxx xxxxxxxxx dvojnásobné (10&xxxx;580 Xx/x²) oproti xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxx (4 650 Xx/x²). Xxx xxx xxxx xxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx uplatňuje diferencovaný xxxx pro xxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxx u xxxxxxxxx stanic xxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx apod. Nejvyšší xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxx ve xxxxxxxx xxxxx (10 %). Xxxxxxx x xxxxxx města s xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x x pozemků x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx výnosností - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, některá xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxx 62 % xxxxxx. Xx rozdíl xx skupiny xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx zde xxxxxxxx xxxx dosahuje xxxxxx 3&xxxx;200 Xx/x², xxx xx 16 % meziročního nárůstu. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx je však xxxxx výrazná.

V xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx cena činí 2&xxxx;110 Xx/x² , xx xxxxxxxx xxxxx xxx činí 4&xxxx;320 Xx/x² . V xxxxxxxxxx xxxxxxx kompaktního xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx ceny 2&xxxx;700 Xx/x². X xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx menších xxxx výnosných xxxxxxxxxx xxxxxx xx poloha xxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x zákazníků x xxxxxxxxxx xxxxx, což xx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx.

X pozemků zastavěných xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx opět xxxxxxx xxxxxxx, xx. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx je, xx xxx xxxxxxxxxx prodejích xxxx vždy nalezeno xxxxxxxxxx množství obdobných xxxxxxx. Xxxxxxxxxx plochy xxxx xxxxx mnohem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Průměrná xxxx xx nyní 1&xxxx;740 Xx/x². Xxxx xx xxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² jsou xxxxx xxxxxxxx. Maximální xxxx xxxxxxxxx ve xxxx 5&xxxx;000 až 10&xxxx;000 Xx/x² - v xxxxxx územích xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zájmu. Xxxxxxx xxxx pozemky prakticky xxxxxx obchodovány, byly x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx jen čtyři xxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx je xxxx xxxxxxxxx převážně xxxxxxxxxxxxx pozemku. Xxxxxxxx xxxx pro letošní xxx xxxx 1&xxxx;820 Xx/x², xxx xx xx letech xxxxxxxx 8 % nárůst.

V xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx x k xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx centra, xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx vybavenosti x xxxxxxx xx hlavních xxxxxxxxxx xxxxxxx. U xxxxxx xxxxx je xxxxxxxx xxxx 4 980 Xx/x². Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxx polohou - xx xxxxxxxx xxxxx 6&xxxx;080 Xx/x², v xxxxxxxx části xxxxxxxxxxx xxxxx 3&xxxx;600 Xx/x² x x xxxxx xxxx kompaktní město 2&xxxx;560 Xx/x². Xx xxxxx xxxx zvýšení xxxxxxxxxx xxx kopíruje xxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxx bydlení x xxxxxxxx vybavenosti.

V xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxx evidovány i xxxxxxxxxxxxxxx oceňovaných skupin xxxxxxx. Proto je xxx uváděna xxxxxxxx xxxxxxxxx o vybavenosti xxxxx technickou xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx, vodovodem x xxxxxxxxxxx energií.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx tvořeny xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X pozemků, xxxxx xxxx vybaveny xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx jedná x xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxx areály. X xxxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxx kanalizace, xxxx xxxxxxxxxx s výjimkou xxxxxxxx xxxx poměrně xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx xx sníženou vybaveností xxxx xx na xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx mimo xxxxxxxxx město.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx Xxxxx, Staré Město, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx 811dílčích xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 513, tj. 63 % xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx základě xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx území nebo xxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx udává xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx města. Xxxx se xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx prodeje xxxx jim xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx centra (xxxxx x Kč/m²)

Xxxxxxxx X xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx. Tak xxxx x minulých xxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxx xxxx x pozemky v xx. m. Xxxxx xx předpokládá, xx xxxxxx xxxx 2008 xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx. m. Xxxxx xxxxxxxx cenová xxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků.

Podkladem xx xxxxxxxxxxx mapa xx xxxxx xx.x. Xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, data xxxx xx xxxxxxx XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx:

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx základem xxxxxx xxxxxxx x xxxx 2003 xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx letech. X některých xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx nejsou x souladu xx xxxxxxxxx xxxxxx. Jedná xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx objektů. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx zjistí xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx v xxxxxxxx 3 xxxx xxxxxxx části „Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx cenové xxxx“.

V xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Praha - xxxxx x byly xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx cen, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx ocenění

Mezi xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx patří:

Celkem xxxx xxxxxxxx 11 875 xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x cenové xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;131 xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 3&xxxx;875 Kč/m².

Průměrná xxxx xxx xxxxx využití xxxxxxx v Xx/x²

Vzorek xxxxxxxxx xxxxxxx byl pro xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx tržní xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx města xx xxxxxxxx rok.

Další xxxxxx xxxxxxxx vlivu xxxxxxxxxx xxx na xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx cenové xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx 4.

8. Xxxxx postupu xxxxxxxxxx

8.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx jednoduché xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Cenová xxxx xx zpracována x xxxxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

8.2 Postup zpracování

Základem xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x rozboru xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx charakteristik x xxxxxxxxxx xxx. Ceny xxxxxx pozemků jsou xxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx pozemky xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx na xxxxx xxxxx x xxxxxxxx vybavenosti.

Takto vymezené xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx se sjednanými xxxxxx obdobných xxxxxxx xx xxxxxxx zpracovaného xxxxxxx. Xxxxxxx, u xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx, zůstávají x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx 3 textové xxxxx xxxxxx xxxx. X Xxxxx zůstávají xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx neoceněny xxxxxxx pozemky veřejné xxxxxx, školství, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx o xxxxxxx, xxx nebyl xxxxxxx xxxxxx prodej, xxxx. xx nebylo xxxxx xxxxxx xx základě xxxxxxxxxx cen obdobných xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

8.3 Vyjádření xxx v posuzovaných xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx mapě xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx zpracování xxxx cenové xxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx x dispozici xxxx je xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx cen porovnatelných xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx, xxxx zjištěny na xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x hl. x. Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx vycházelo xx shodného xxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxxxxx x obci x ze shodné xxxxxxxx vybavenosti xxxxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx pozemků, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx ceny xxxxxxx xxx §2 odst. 1 xxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx zkreslení xxxxxxxx xxxxx.

Xx základě xxxxxxxxx xxxxxxxx pak xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx skupiny xxxxxx, xxx byla xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx v xxxxxx xxxx zapsána xxxxxx xxxx.

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Měcholupy

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx

Xxxx Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Kopanina

Prosek

Radlice

Radotín

Ruzyně

Řeporyje

Řepy

Satalice

Sedlec

Slivenec

Smíchov

Sobín

Staré Město

Stodůlky

Střešovice

Střížkov

Strašnice

Suchdol

Šeberov

Štěrboholy

Třebonice

Třeboradice

Točná

Trója

Uhříněves

Újezd xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

".

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dnem 1. ledna 2008.