Plné znění - 18/2007 (Vyhláška města Praha)

Obecně xxxxxxx xxxxxxxx, kterou xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx pozemků, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx se xxxxxxx dne 13.12.2007 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. x) zákona č.131/2000 Xx., o xxxxxxx xxxxx Praze, x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx a o xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx obecně xxxxxxxx vyhlášku:

Vyhláška x. 32/1998 Sb. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Sb. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 1/2001 Xx. xx. x. Prahy, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 30/2001 Xx. xx. x. Xxxxx , xxxxxx závazné vyhlášky x. 5/2003 Xx. xx. x. Prahy, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 31/2003 Sb. xx. x. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 24/2004 Xx. xx. x. Prahy, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 27/2005 Xx. xx. x. Xxxxx x obecně xxxxxxx xxxxxxxx č. 24/2006 Xx. xx. m. Xxxxx, xx xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx majetku x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx „xxxxx“) x xxxxx xxxx xxxxxxxxx vyhlášky, xxxxxx xx provádějí xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx majetku (xxxx xxx „xxxxxxxx“).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx navazuje xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále jen „xxxxxx xxxx“), xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 24/2006 Sb. xx. x. Xxxxx, o xxxxxx mapě stavebních xxxxxxx, s účinností xx 1. xxxxx 2007. Xxxxx vyhláškou xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx. x. Prahy, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx roku 2007 xxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx nové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §10 odst. 2 x 3 xxxxxx. Xxxx xxxxx x aktualizaci xxxxxx xxxxxxxxxx parcel v xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx byla xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx mapy.

2.1 Cenovou xxxx xxxxx:

2.1.1 Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx 132 xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx 1:5000 x xxxxxx xxxxx xxxxx

2.1.2 Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx autorizován Xxxxxxxxxxx hlavního města Xxxxx.

Xxxxxxx stavební pozemky xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx mapy, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 3.5.

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxx xxxxxxx realitního trhu xxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx městě Praze xx v trhem xxxxxxxxxxx, xxxxx se x xxxxxxxxxxxxx segmentech - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx - xxxx svým xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx měst Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx srovnání s xxxxxx xxxxx městem Xxxxx xxxxxxxxx. Naopak xxxxxxxxx růstu cen xxxxxxx xx hl.m.Praha xxxxx více xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxxxx xxxx XX.

Xxxxx xxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx nezastavěných xxxxx xxxx x naprosté xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, vodovod, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx části xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx zdokumentovány x z hlediska xxxx xxxxxxxxxxx x xxx ocenění xx x míře xxxxxxxxxxx xxxx zřetel.

Pro rozbor xxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx dosavadní xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 25&xxxx;500 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 až 2006. K xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 3&xxxx;100 xxxxxxx x xxxxxx 2006 xx 2007. Xxxx sestavení xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx charakteristiky xxxxxxx, umožňuje xxxxxxxx xxxxxxx objektivnější xxxxxxx xxxx s xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx údajů xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx Prahy. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx pozemků x xxxxx xxxxxxxx 90. xxx xxxx postupně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxx textu xx xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemkům xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx rozvoje xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx

Xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xx x posledních letech xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x ceny xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx developerů xx xxxxxxxx připravených xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxx (změna xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx domů, xxxxxxxxx xxxx cen xxxxxxx. X xxxx 2003 xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nabídky x poptávky (v xxxxxxx trhu s xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx). X současnosti xxx x jistotou xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xx pozemcích xxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx x xx xxxx x dispozici .

Xx xxxx 2004 xxxx pozemků připravených x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx tempem x xxxx zjištěné x xxxxxx let 2005, 2006 x 2007 xx vyznačují xxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxx významně se xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx dokumentována rostoucím xxxxxx xxxxxx projektů xxxxxxxx xxxxxxxx domů xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xx opírá x xxxxxxxxx analyzovaný xxxxxx prodejů x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx x realizaci xxxxxxxx. Xxxxxxxx x Xxxxx xx xxxxxxxx počet xxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx xxxxxxx výstavbu xxxxxxxxxxx xx částí xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx jako jsou Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Písnice, Xxxxxx, Xxxxxxxxx, Zličín, xxxxxx tzv. Xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx x Dubeč, Xxxxxxx, Xxxxx xxx Xxxx, xxxx. Cenově xxxxxxxx xxxxxxx byly zaznamenány xxx opakovaně v xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Žižkova, Xxxxxxxx x Xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx, že xxxxx xx xx xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x velkým xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx x další xxxxxxxx xxxxxxx, což xxxxx xxxx. xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx, nádražní xxxxxxxx v xxxxxxxxxx Xxxxxxx x tzv. xxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx lokalitách xx xxx začínají xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx projekty x x xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx vliv xx celkovou nabídku xxxxxxx určených k xxxxxxxx. Taktéž xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx území Xxxxxxxx - Hloubětín, xx x prostoru vltavského xxxxxxx x Holešovicích xxxx mít xxxxx xxxx na xxxxxxxxx xxx v Praze. Xxxxxx celkovou poptávku xxxxx xxxxxxxxx stimulace xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x stavebního xxxxxxx, xxx xxxxx ještě xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx bytech xx xxxxxx minulých xxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx lze xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx určených xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x kterých x Xxxxx trvale xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx lokalit, xxxxx xx xxxx schopny xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx. zájem xxxxxxxxxx, xx xxxxx omezený. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx by xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx významnější změny xx xxxxxx nabídky xxxxxxx. Xxxxxxxx se xxxxx začíná xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx lokalit xxxxxxxxx xxxxx města xxxx xx xxxxx Xxxxx, což xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxx pozemků x x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

X hlediska xxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx tento segment xxxxxxx xxxxxx jako xxx pozemky xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx dokončovány xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x lokalitách Prahy 4 - XX Xxxxxxx, Xxxxx 5 - xxxxx prostor Xxxxxx, Xxxxx 11 - Centrum Xxxxxx Xxx Park, Xxxxx 8 - River Xxxx Prague, Xxxxx 13 - Xxxxxxxx, Xxxxx 9 - xxxxxxx Xxxxxxx XXX, Xxxxxxx Opatov. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx v xxx zmíněných xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx, xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx SAZKA arény xx Xxxxxxxxxxxx nádraží xxxxx zásadním způsobem xxxxxxxx pražský xxxxxxxxx xxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx typu xxxxxxx xxxxxx Xxxxx xx Xxxxxxxx ostrova xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx v xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx pozemky xxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx stávajících xxxxxxx. Tento xxxx xxx xxx publikovaných xxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxxxxxx období, xxxxx x jednotlivých xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx a nové xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx nájemce, xxxxxxx x xxxxxxxxx převládal xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx otázkou, xxxx dopad xx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x která xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, jež xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx x xx komerční xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx těchto xxxxx potrvá xxxxxxx xxxxxxx let a xx xxx se xxxxx dostávat xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx těchto xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx zařízení

Tato xxxx realitního trhu xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxx dokumentovat xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx i na xxxx realizovaných xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx využitelných xxx xxxxxxxx zařízení xx xxxxxx plán, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx alokaci obchodních xxxxxxxx xxxxxxx nad 15 xxx. m² xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx stále xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxx x převyšuje xxxxxxxxxx xxxxxxx, což xx xxxx xxxx projevuje x x xxxxxxx xxx pozemků. Xxxxx xxxxx xxxx x xxxx xx, že xx každoročně x Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx supermarketů x velikosti 1.000 - 1.500 x² xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx informací xx xxxxx rozvoj xxxxxxxxxx xxxxxx x Xxxxxxxxx xx loňské xxxxxxxx xxxxxxxxxx centra Xxxxxx x Xxxxx 6 Xxxxxx x xxxx Xxxxxx Xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx investic x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx.xx zelené xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxx xxx v xxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx x tzv. průmyslových xxxxxx, xxx x x oblasti trhu xxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxx xx lokalita Xxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx 80 xx - xxx. Xxxxxxxxx Xxxx Xxxxx napojený xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X 10. Xxxx xx situace x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx skladů x xxxxxxxxxxxxx areálů, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx realizovány ve xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx X1 a X5. Xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx kolem xxxxxxx D 11, xxx x xxxxxx xxxxxxx xxx kolem xxxxxxxxx xxxxxxxxxx komunikace X 10 x xxxxxxx D8. Xxxxxxx xxx xxxxxxx těchto xxxxxxxx mimo xxxxx Xxxxx xx kvalitní xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, přičemž xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx mimo xxxxx xx z xxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx síť xxxxxxxx xxxxx xxx Prahu xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx i x xxxxxxxxxxx, kdy xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx budovaného xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxxxxxxxx třech xxxxxx xxxx stále xxxxxxxx změny xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. X xxxx xxxxxx xxx uskutečněn xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx polyfunkčních xxxx. Xxxxxxxx příkladem xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxxxxx, xxxxxxx x Xxxxxx, Xxxxxxxxxxxx x xxxx x v Xxxxxxxxxx, xxxx. Xxxxxxxxxxxx.

Xxxx zobecnitelné xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx zejména:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx opírá o xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;100 prodaných xxxxxxx xxxxxxxxx xx území xxxxx v xxxxxx 2006 xx 2007. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx postupnému zpřesňování xxxxxxxx údajů x xxxx.

Xxx potřeby xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8&xxxx;940 xxxxxx xxxxxxxxx pozemků. X xxxxxx xxxxx xxxx ocenění xxxxxxxxx x 66 %, xx. 5&xxxx;910 xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, nebo xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx 106 skupin xxxxxxx. Toto xxxx xxxxxxxx jednak xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx rozhodnutí - x xxxx x xxxxxxxxxxx, že pokračoval xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Současně xxxxx xx zrušení 13 xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx některých xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxx x jinými xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx (xxxxx x Xx/x²)

Xxxx xxxxxxx, xxxx. přeceněno xxxx 27 % skupin xxxxxxx. X toho x 7,7 % xxxxxx pozemků xxxxx x xxxxxxxx nárůstu x xxxx xxx 50 % loňské xxxx. Xxxx aktualizace xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx období. Xxxxxx xxxx 2007 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 13 %. Nejvyššího xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxx města. Xxxxxxxx xxxxxxxx nárůstů xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx bytové xxxx x xxxxxxxxxx komerční xxxxxx ve xxxxx. Xxxxx xxx je xxxx xxxxxxxxxx v xxxxx této xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx hladina xxxxxxxx xxxxx směrem x xxxxxxx xxxxx. Xxx prezentované výsledky, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, nicméně xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxx, xxx 90 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx být objektivně xxxxxxx. X segmentu xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx cen xx 180 u xxxxxxxxx, xxxx. 510 x xxxxxxxx xxxx xx 15&xxxx;410 Kč/m². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx domů 3 484/m² x x xxxxxxxx xxxx 4&xxxx;491 Xx/x². Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx x xxxxxxx vnitřního xxxxx, kde x xxxxxxx xx uplatní xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxxx x 27&xxxx;000 Xx/x², v xxxxxxx 6 080 Kč/m².

K xxxxxxxxxx růstu xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx částech xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx cena xxx xxxx 3 658 Xx/x².X těchto xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxx 3&xxxx;000 Xx/x². Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxx xxxx 3&xxxx;920 Xx/x². Příčinou xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx v xxxxx xxxxxx xxxx. x xxxxxxxxx „xxxxxxxxxxx“ xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx oscilují xxx xxx xxxxxxxxx xxxx k xxxxxxxx xxxxxxxx - tj. 5&xxxx;336 Kč/m² xxx xxxxxxx xxxx a 5&xxxx;161 Xx/x² xxx xxxxxx domy. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxx - xxxxx 7 %, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx pro xxxxxx x rodinné xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx 2 500 - 2600 Kč/m².

Rozdílnosti x xxxxxx stále xxxxxxx přesně xxxxxxxx xxxxxxxxxxx charakteristiky - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx pozemky pro xxxxxxxx xxxxxxxxx domy x prolukách xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Nejlevnější xxxx pozemky x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx dostupností xx xxxxxx a xxxxx nevybavené xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny působí xxxxxxx xxxx dosahované xx xxxxxxxx městě, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx a možnost xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X posledních xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx sledovány x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx bytovými xxxx x xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxx 374 xxxxxx těchto xxxxxxx, xxx xxxxxxx bylo 97 %. Průměrná xxxx xxx xxxx 2&xxxx;370 Xx/x², což xx x 18 % více než xxxx. X hlediska xxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx 1&xxxx;770 Xx/x² x periferních xxxxxxxxx x obtížnou xxxxxxxxxxx do 2&xxxx;860 Xx/x² xx xxxxxxxx xxxxx, xxx však xxxxxxxxxx xxxxxxxx dosahují xx 10&xxxx;000 Kč/m².

Situace x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. V xxxxx šetření xx xxxxxxx 337 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (např. hotely, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx provedeno u 82 % xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx mají xxxx xxxxxxx xxxxxx četnost. Xxxxxxxx xxxx xxxx 7&xxxx;640 Kč/m². Xxxxxxxxx xxxxxx průměrné xxxx xxxx 11 % xxxxxx xxxxxxx 9 %. Xxxx xxxxxxxxx xx nyní 46&xxxx;850 Xx/x² ve vnitřním xxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx opět spíše xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (10 580 Xx/x²) oproti xxxxx xx xxxxxx území xxxxx (4 650 Xx/x²). Xxx již není xxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxx lokalizaci, xxxxx xx uplatňuje xxxxxxxxxxxxx xxxx pro xxxxx xxxxx objektů, xxxx. xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx stanic xxxxx, xxxxxxxxxx areály u xxxxxxx apod. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx (10 %). Pozemky x xxxxxx xxxxx x xxxxx cenovou hladinou xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx je x x pozemků x xxxxxxx s xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - např. xxxxx xxxxxxx, ubytovny, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxx 62 % xxxxxx. Na rozdíl xx xxxxxxx dříve xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx cena xxxxxxxx xxxxxx 3 200 Xx/x², xxx xx 16 % xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx je xxxx xxxxx xxxxxxx.

X xxxxx xxxx kompaktní město xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;110 Xx/x² , xx xxxxxxxx městě xxx xxxx 4&xxxx;320 Xx/x² . V xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx dosaženo xxxxxxxx ceny 2 700 Xx/x². X xxxx xxxxxx xx patrný xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx menších xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx poloha xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx okolí, xxx xx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxx vždy hůře xxxxxxxxxxx.

X pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objekty xxxxx xxx xxxx oceněna xxxxxxx, tj. 70 % skupin xxxxxxx. Xxxxxxx xx, že xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx vždy xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx mnohem xxxxxxxxxxxx charakteristiky. Průměrná xxxx xx xxxx 1&xxxx;740 Xx/x². Xxxx xx xxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx rozsáhlých xxxxxxx x periferních xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² xxxx spíše xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 5&xxxx;000 xx 10 000 Xx/x² - x xxxxxx xxxxxxx xx xxxx předpokládá xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxx zůstává xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx prakticky xxxxxx obchodovány, xxxx x cenové mapě xxxxxxxxxxx jen xxxxx xxxx prodeje. X xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx převážně xxxxxxxxxxxxx pozemku. Xxxxxxxx xxxx pro letošní xxx činí 1&xxxx;820 Xx/x², xxx xx xx xxxxxx xxxxxxxx 8 % nárůst.

V xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx pozemků xxx xxxxxxx centra, resp. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxx třídách. X xxxxxx ploch je xxxxxxxx xxxx 4 980 Xx/x². Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx opět xxxxxxxx xxxxxxx - xx vnitřním xxxxx 6&xxxx;080 Kč/m², v xxxxxxxx xxxxx kompaktního xxxxx 3&xxxx;600 Kč/m² x v xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx 2&xxxx;560 Xx/x². Xx xxxxx míry xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx trendy x xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

X datové xxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx i xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx. Proto xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x elektrickou energií.

Nevybavené xxxxxxx xxxx tvořeny xxxxxxxx xxxxxxxxx x zahradních xxxxxxxxx. U pozemků, xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxx elektřinou, xx xxxxxx jedná x xxxxxxx a xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx domů xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx funkce.

Pozemky xx xxxxxxxx vybaveností xxxx xx na xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - území xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx Xxxxx, Xxxxx Město, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx xxxx rozděleno xx 811xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 513, tj. 63 % xxxxxxx. Xxxxxxx xx provedeno xx xxxxxxx prodeje xxxxxxxxxx přímo x xxxxxxxxxx území xxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxxxxxx tabulka udává xxxxxxxx statistické xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxx xx pouze xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx (xxxxx v Xx/x²)

Písmenem X xxxx označeny xxxxxxx bloky centrální xxxxx měst, xxxxx xxxx dále odlišeny xxxxxxx:

Očekává xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx. Tak xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, x ohledem xx xxxxx xxxx x xxxxxxx x xx. x. Xxxxx xx předpokládá, xx xxxxxx roku 2008 xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx hl. m. Xxxxx doplněna cenová xxxx x nové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Podkladem xx katastrální mapa xx xxxxx xx.x. Xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxx ve xxxxxxx XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx:

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxx 2003 xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx letech. X xxxxxxxxx případech xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, které xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx. Jedná xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx objektů. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx při xxxxxxxxxx oceňování xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Postup xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx 3 xxxx xxxxxxx části „Instrukce x xxxxxxxxx cenové xxxx“.

X xxxxx aktualizace byly xxxxx x nových xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Katastrálního xxxxx Praha - xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy. Tímto xxxxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxx rozšířena xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx aktualizaci xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxx cen patří:

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 11&xxxx;875 xxxxxxx. Pro použití x xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx krocích xxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;131 xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx činí 3&xxxx;875 Xx/x².

Xxxxxxxx xxxx xxx druhu využití xxxxxxx x Kč/m²

Vzorek xxxxxxxxx xxxxxxx xxx pro xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx cenové mapy xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx tedy xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x oblasti xxx pozemků xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx vlivu xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx cenové xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx 4.

8. Xxxxx xxxxxxx zpracování

8.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx postihuje xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx v xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx mapa xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x jeho prováděcí xxxxxxxxx.

8.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx mapy jsou xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx smlouvách.

Při xxxxxxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pozemky. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podle účelu xxxxx, xxxxxx xx xxxxx města x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Pozemky, u xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx mapě xxxxxxxxx x ocení xx xxxxx xxxxxxxx číslo 3 textové xxxxx xxxxxx xxxx. X Xxxxx xxxxxxxxx cenovou xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx veřejné xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, bezpečnosti, xxxxxx, xxxxxxxxxx a dalšího xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx o pozemky, xxx nebyl zjištěn xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx nebylo možno xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

8.3 Vyjádření xxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx jsou xxxxxxx skutečně sjednanými xxxxxx obsaženými x xxxxxxx smlouvách. Pokud xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x dispozici xxxx xx xxxxxx xxxxx použít, protože xxx xxxxxxxxxxxx úrovni xxxxxxxxxx xxx porovnatelných xxxxxxx x období xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy, xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x hl. x. Praze. Při xxxxxxxxx se vycházelo xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, z xxxxxxx xxxxxx v obci x xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxx §2 xxxx. 1 xxxxxx. Takto xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx činností xxx xxxx xxxxxxxxx aktualizace xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxx všechny xxxxxxxx vymezené skupiny xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx x pro xxxxxxx xxxxxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx x xxxxxx mapě xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Počernice

Dubeč

Háje

Hájek

Hloubětín

Hlubočepy

Hodkovičky

Holešovice

Holyně

Horní Měcholupy

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Chuchle

Malá Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Kopanina

Prosek

Radlice

Radotín

Ruzyně

Řeporyje

Řepy

Satalice

Sedlec

Slivenec

Smíchov

Sobín

Staré Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Lesy

Újezd

Veleslavín

Velká Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

".

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx účinnosti xxxx 1. xxxxx 2008.