Plné znění - 18/2007 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, kterou xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů

Zastupitelstvo xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx dne 13.12.2007 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx x.131/2000 Xx., o xxxxxxx xxxxx Xxxxx, a §33 odst. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhlášku:

Vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. m. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx vyhlášky x. 39/1999 Xx. hl. x. Prahy, obecně xxxxxxx vyhlášky č. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 30/2001 Xx. xx. x. Xxxxx , xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 31/2003 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2004 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 27/2005 Xx. xx. m. Xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2006 Xx. xx. x. Xxxxx, se xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

Cenová xxxx xx zpracována xxxxx §10 zákona x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx „xxxxx“) x xxxxx jeho xxxxxxxxx vyhlášky, kterou xx xxxxxxxxx některá xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxx“).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx navazuje na xxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx (xxxx jen „xxxxxx mapa“), xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx č. 24/2006 Sb. xx. x. Prahy, x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, x účinností xx 1. xxxxx 2007. Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. x. Prahy, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2007 xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx nové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §10 odst. 2 x 3 xxxxxx. Xxxx xxxxx x aktualizaci xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x stavební xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx část xxxxxx xxxx.

2.1 Cenovou xxxx tvoří:

2.1.1 Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx 132 xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1:5000 x xxxxxx xxxxx xxxxx

2.1.2 Xxxxxxx část cenové xxxx.

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx hlavního města Xxxxx.

Xxxxxxx stavební xxxxxxx xx xxxxxxxxxx skupinách xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx podle xxxx xxxxxx mapy, s xxxxxxxx pozemků uvedených x xxxxxxxxx 3.5.

4.1. Xxxxxxxxx analýza

Z xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxx x nemovitostmi x xxxxxxx xxxxx Xxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxxxx, který se x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - bydlení, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxx xxxxxxxxxx x logistiku - xxxx svým rozsahem x dynamikou xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx republiky. Praha xxxx ani v xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx s xxxxxx xxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx růstu xxx xxxxxxx se xx.x.Xxxxx xxxxx xxxx odlišuje xxxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxxxx měst ČR.

Území xxxxx x výjimkou xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. je zavedena xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx části xxxxx xxxx plně xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx Prahy je xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx bydlení ve xxxxx. Xxxxxxx obdobných xxxxxxx jsou xxxxxxxxxxxxxx x z xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx a xxx xxxxxxx je x xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx.

Xxx rozbor xxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxxxxxx cenové xxxx zpracovatelé získali xxxxxxxxx o 25&xxxx;500 xxxxxxxxx prodaných x xxxxxx 1994 xx 2006. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 3&xxxx;100 xxxxxxx v xxxxxx 2006 xx 2007. Toto xxxxxxxxx xxxxxxxx, který zahrnoval x doplňující charakteristiky xxxxxxx, xxxxxxxx postupně xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx se ukazuje, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx v xxxxxxx xxxxx města Xxxxx. Xxxxxx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx poloviny 90. xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx údaji.

V xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx možností xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx

Xxx xx stavebními xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx výstavbu xx x xxxxxxxxxx letech xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxx rostou. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx developerů xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx lokalitách, xxx xxxx možno x krátkém xxxx x xxxxxxxxx bez xxxxx (xxxxx územního xxxxx, realizace vyvolaných xxxxxxxx apod.) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx domů, xxxxxxxxx xxxx cen xxxxxxx. X xxxx 2003 xxxx ukončeno xxxxxx xxxxxxxxxx vyrovnávání nabídky x xxxxxxxx (x xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx). X xxxxxxxxxxx xxx x jistotou xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx, která xx xxxxxxxx x xx xxxx k dispozici .

Xx roku 2004 xxxx pozemků připravených x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx tempem x xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxx 2005, 2006 x 2007 xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xx dáno xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx a xxxx významně se xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx dokumentována xxxxxxxxx xxxxxx nových projektů xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx se xxxxx x konkrétně xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx v Praze xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx bytovou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxx centrální xxxxx, xxxxxxxxx do xxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Chodov, Xxxxxxx, Modřany, Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, xxxxxx xxx. Xxxxxxxxx xxxxx, ale nově x Dubeč, Xxxxxxx, Xxxxx nad Xxxx, xxxx. Xxxxxx významné xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx opakovaně x xxxxxxxxxx Karlína, Xxxxxxx, Xxxxxxxx a Xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx, xx xxxxx se ve xxxxx xxxx nestaví x xxxxxxxxxxx lokalitách x xxxxxx potenciálem xxxxxxx pro xxxxxxx x xxxxx komerční xxxxxxx, xxx platí xxxx. pro lokality Xxxxxxxxx, Xxxxx, nádražní xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx a xxx. xxxxxxxxxxx nádraží Xxxxxxx. Xx zmíněných lokalitách xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx projekty x x dalších xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx jejich vliv xx celkovou xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx území Xxxxxxxx - Xxxxxxxxx, xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v Xxxxxxxxxxxx xxxx xxx jistě xxxx xx pozemkový xxx x Xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx poptávku xxxxx ovlivňuje xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx stále xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx poptávku xx xxxxxxxxx určených xxx xxxxxxxx rodinných xxxx, x xxxxxxx v Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, které xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx poptávku developerů, xxxx. xxxxx xxxxxxxxxx, xx dosud xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx provedena xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx by xxxxx dílčím xxxxxxxx xxxxxxx některé xxxxx xxxxxxx xxx nízkopodlažní xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx straně xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx začíná přesouvat xx satelitních xxxxxxx xxxxxxxxx území xxxxx xxxx na xxxxx Xxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxx xxxxxxx i x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

X hlediska xxxxxxxxxxx trhu x Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx tento xxxxxxx xxxxxxx závěry xxxx xxx pozemky xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. V posledních xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxx 4 - XX Xxxxxxx, Xxxxx 5 - xxxxx xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx 11 - Xxxxxxx Chodov Xxx Xxxx, Praha 8 - River Xxxx Prague, Praha 13 - Xxxxxxxx, Xxxxx 9 - xxxxxxx Náměstí XXX, Xxxxxxx Xxxxxx. Některé xxxxxxx ceny xxxxxxx xxxxxxx obdobného xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx x xxx zmíněných lokalitách Xxxxxxx, Bubnů, xxx. Xxxxxxxx ostrova x xxxxx XXXXX xxxxx xx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx zásadním xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx. Některé významné xxxxxxxxx typu prodeje xxxxxx Bubny xx Xxxxxxxx ostrova xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx zatím xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xx dostavby xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx dle xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x jednotlivých xxxxxxxxxxxxx budovách xx xxxxxxxx xxxxxxx jejich xxxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx spekulativní výstavby. Xxxxx zůstává otázkou, xxxx dopad xx xxxxx xxxxxxx trhu xxxx mít postupné xxxxxxxxxx lokalit zatížených xxxxxxxxxx uzávěrami, xxxxx xxxx dle xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx obrovským množstvím xxxxxxx, jež budou x xxxxxxxxxxx xxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx těchto xxxxx potrvá xxxxxxx xxxxxxx let x xx trh xx xxxxx xxxxxxxx zejména xxxxxxxxxxxxxxxx části těchto xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx stabilní xxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx jak xxxxxx prodaných pozemků, xxx i xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx pozemků využitelných xxx obchodní xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx způsobem xxxxxxxx alokaci xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx 15 xxx. x² xxxxxxxxxx ploch. Xxxxxxxx x nenasycenosti xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx trhu stále xxxx xxxxxxxx po xxxxx xxxx xxxxxxx x převyšuje existující xxxxxxx, xxx xx xxxx jiné projevuje x x xxxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxx x xxxx to, xx xx xxxxxxxxxx v Xxxxx otevíráno xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx 1.000 - 1.500 m² xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx obchodního xxxxxx x Xxxxxxxxx xx loňské otevření xxxxxxxxxx xxxxxx Šestka x Xxxxx 6 Xxxxxx x xxxx Xxxxxx Xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx industriální x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx.xx zelené xxxxx Xxxxx trvale xxxx x xxxxxxx xx jiných částí xxxxxxxxx. Xxxxxx jsou xxxxx xxx x xxxxxxx realitní - Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx připravené xxxxxxx xxx samostatně ani x xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx i x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx Horních Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx 80 xx - xxx. Industrie Xxxx Xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X 10. Jiná xx xxxxxxx x xxxxxxx pozemků pro xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx x minulých xxxxxx realizovány ve xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxx při dálnicích X1 x D5. Xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zejména xxxxx xxxxxxx X 11, xxx x xxxxxx xxxxxxx též xxxxx xxxxxxxxx rychlostní komunikace X 10 a xxxxxxx D8. Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx dopravní xxxxxxxxxxxxxx při xxxxxxx xxxxxxxxxxxx kupních xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxx na xxx xxx poddimenzovanou xxxxxxxx xxx hlavního xxxxx pro Xxxxx xxxxxxx. Xxxxx trend xxxx xxxxxxxxxx i x xxxxxxxxxxx, kdy xxxxxxx xxxxxx pro xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxx budovaného xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx jsou stále xxxxxxxx změny xxxxxxx xxxxxxx výrobních pozemků. X řadě areálů xxx uskutečněn nákup xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxxxxx, xxxxxxx x Xxxxxx, Xxxxxxxxxxxx a xxxx x x Malešicích, xxxx. Xxxxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxxxxx x xxxxxxxxx dosavadního xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

4.2. Konkrétní xxxxxx - xxxxx xxxx xxxxxxx

Xxxxx rozbor xx opírá o xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;100 prodaných xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 2006 až 2007. Xxxxxx minulému xxxxxx xxxx došlo k xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx postupnému zpřesňování xxxxxxxx údajů v xxxx.

Xxx xxxxxxx ocenění xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx území xxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8&xxxx;940 xxxxxx obdobných xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx provedeno x 66 %, xx. 5&xxxx;910 xxxxxxxxx. Xxxxxxx to, že x těchto xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx byla xxxxxxxxx sjednaná prodejní xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxxxx aktualizaci xxxx xxxxxxx 106 skupin xxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxx jednak územními xxxxxxx - vydaná xxxxxx xxxxxxxxxx - x xxxx i xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx 13 xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx především xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx polohy (xxxxx x Xx/x²)

Nově xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxx 27 % xxxxxx xxxxxxx. Z xxxx x 7,7 % xxxxxx xxxxxxx xxxxx x cenovému xxxxxxx x xxxx xxx 50 % loňské xxxx. Xxxx aktualizace xxxxxxxxx výrazný posun xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxx 2007 xxxxx x xxxxxxx průměrné xxxx o 13 %. Nejvyššího xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx dosáhly xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Příčinou xxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx. Xxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxxxx v xxxxx xxxx xxxxxxxx. X hlediska xxxxxxxxxx xxx xxxxxx hladina xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx města. Xxx xxxxxxxxxxxx výsledky, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx průměrů, jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, nicméně xxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx atraktivity pozemků xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxx účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxx, xxx 90 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 180 x xxxxxxxxx, resp. 510 x bytových xxxx xx 15 410 Kč/m². Xxxx odvozená xxxxxxx xxxxxxxx činí u xxxxxxxxx xxxx 3&xxxx;484/x² x x xxxxxxxx xxxx 4&xxxx;491 Kč/m². Xxxxxxxxxxx segmentem xxxx xxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx domy, obvykle x xxxxxxx vnitřního xxxxx, xxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxxx x 27&xxxx;000 Xx/x², v xxxxxxx 6&xxxx;080 Xx/x².

X xxxxxxxxxx xxxxx cen xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. Průměrná cena xxx xxxx 3 658 Xx/x².X těchto xxxxxxxxxx xxxx nyní xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx využitelné xxxxxxx v xxxxxx xxx 3&xxxx;000 Xx/x². Xxxxxxxx xxxx pozemků xxxxxxxxxxxx pro rodinné xxxx xxx xxxx 3&xxxx;920 Xx/x². Příčinou xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx v dobré xxxxxx xxxx. v xxxxxxxxx „prestižních“ xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxxx xxx xxx kategorie xxxx k obdobným xxxxxxxx - xx. 5&xxxx;336 Kč/m² xxx xxxxxxx domy a 5&xxxx;161 Xx/x² xxx xxxxxx domy. Xxxxxxxxx xxxxx tempo xxxxxxx xxx - xxxxx 7 %, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx polohách, xxx xxxxxxx xxx xxxxxx i xxxxxxx xxxx xxxxxxxx průměrných xxxxxx xxxxx 2 500 - 2600 Xx/x².

Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxx přesně odrážejí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x prolukách xxxxxxxxxx xxxxxxxx čtvrtí. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxx města x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx centra x xxxxx nevybavené xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - především xxxxx a xxxxxxxxxx. X oblasti xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny působí xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx městě, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx bytového xxxxxxx x x jiným xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx bytovými xxxx x xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxx 374 xxxxxx těchto xxxxxxx, xxx oceněno xxxx 97 %. Průměrná xxxx zde činí 2&xxxx;370 Xx/x², xxx xx o 18 % xxxx než xxxx. X xxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx 1&xxxx;770 Xx/x² v periferních xxxxxxxxx s obtížnou xxxxxxxxxxx xx 2 860 Xx/x² ve vnitřním xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx lokality dosahují xx 10 000 Xx/x².

Xxxxxxx x xxxxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 337 xxxxxx xxxxxxx ploch komerčně xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, nákupní xxxxxx xxxx.). Ocenění xxxx provedeno x 82 % xxxxxxx. Xxxxxxx x této xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx velkou četnost. Xxxxxxxx xxxx xxxx 7&xxxx;640 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx ceny xxxx 11 % xxxxxx xxxxxxx 9 %. Xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 46&xxxx;850 Xx/x² ve xxxxxxxx xxxxx, minimální ceny xxxx opět xxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx městě jsou xxxxxxxxx dvojnásobné (10&xxxx;580 Xx/x²) xxxxxx cenám xx xxxxxx xxxxx xxxxx (4&xxxx;650 Xx/x²). Xxx xxx xxxx xxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxx lokalizaci, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx pro různé xxxxx xxxxxxx, např. xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx. Nejvyšší xxxxxx průměrných xxx xx xxxxx ve xxxxxxxx městě (10 %). Xxxxxxx v xxxxxx města s xxxxx cenovou xxxxxxxx xxxx vyhodnoceny samostatně

Obdobná xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx je x x xxxxxxx x objekty x xxxxx xxxxxxxxxxx výnosností - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxx 62 % xxxxxx. Xx xxxxxx xx xxxxxxx dříve xxxxxxxxx objektů xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;200 Xx/x², xxx je 16 % xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx cen x xxxxxx i xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx výrazná.

V xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx cena xxxx 2&xxxx;110 Kč/m² , xx xxxxxxxx městě xxx činí 4 320 Xx/x² . V xxxxxxxxxx částech kompaktního xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx ceny 2&xxxx;700 Xx/x². X xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxx pozemkům x výnosnějšími stavbami. X xxxxxxx menších xxxx výnosných komerčních xxxxxx je xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx koncentraci xxxxxxxx x xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx okolí, xxx xx x periferních xxxxxxxx xxxx hůře xxxxxxxxxxx.

X pozemků zastavěných xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxx oceněna xxxxxxx, xx. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx je, že xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx vždy xxxxxxxx xxxxxxxxxx množství obdobných xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx totiž mnohem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx xxxx 1&xxxx;740 Xx/x². Xxxx xx xxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² xxxx xxxxx xxxxxxxx. Maximální xxxx xxxxxxxxx ve xxxx 5&xxxx;000 xx 10 000 Xx/x² - v xxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx komerční xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x prodejích xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx pozemky xxxxxxxxx xxxxxx obchodovány, xxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx jen xxxxx xxxx xxxxxxx. X xxxxxx případech xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx pozemku. Xxxxxxxx xxxx xxx letošní xxx činí 1 820 Xx/x², xxx je xx xxxxxx xxxxxxxx 8 % nárůst.

V xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx i x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx, xxxx. xxx smíšené xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx na hlavních xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx 4&xxxx;980 Xx/x². Xxxxxxx průměrných xxx je opět xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 6&xxxx;080 Xx/x², v xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 3 600 Xx/x² x x xxxxx xxxx kompaktní město 2&xxxx;560 Kč/m². Do xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx bydlení x xxxxxxxx vybavenosti.

V xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx. Xxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. kanalizací, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X pozemků, xxxxx xxxx vybaveny xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx a xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx, xxx xxxxx buď xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx poměrně xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx xx xxxxxxxx vybaveností xxxx až na xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Nové Xxxxx, Staré Xxxxx, Xxxxxxxx, Josefov, Xxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx 811dílčích skupin xxxxxxxxx xxxxxx, z xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 513, xx. 63 % oceněno. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx základě xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx území xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxxxxxx tabulka xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx města. Xxxx se pouze xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx (xxxxx x Kč/m²)

Xxxxxxxx X xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx centrální xxxxx xxxx, které xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx:

Očekává xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx mapy. Xxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxx xxxx x xxxxxxx v xx. x. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx 2008 xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx. x. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků.

Podkladem xx xxxxxxxxxxx mapa xx území hl.m. Xxxxx upravená Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxx xx formátu XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx:

X většiny katastrálních xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxx 2003 xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxxx případech xxxxxx podklad xxxxxxxx xxxxx, xxxxx nejsou x xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx zejména x xxxxxxxx xxxxxx parcel x polohopis xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx oceňování jednotlivých xxxxxxx. Postup řešení xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx 3 xxxx xxxxxxx části „Instrukce x xxxxxxxxx cenové xxxx“.

X xxxxx aktualizace byly xxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x podkladů Katastrálního xxxxx Praha - xxxxx x xxxx xxxxxx doplněny údaji x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx byla x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx sjednaných xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxx xxx xxxxx:

Celkem xxxx zjištěno 11&xxxx;875 xxxxxxx. Pro použití x xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx vybráno xxxxxx 3 131 xxxxxxx. Xxxxxxxx cena xxxx 3&xxxx;875 Xx/x².

Xxxxxxxx xxxx xxx druhu využití xxxxxxx x Xx/x²

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx tedy xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x oblasti xxx xxxxxxx xx xxxxx města za xxxxxxxx xxx.

Xxxxx rozbor xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx na xxxxxxx x aktualizované xxxxxx xxxx xx obsažen x xxxxxxxx 4.

8. Xxxxx xxxxxxx zpracování

8.1 Xxxx

Xxxxxx mapa xxxxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxx xxxxxxx v xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx zákonem x xxxxxxxxx xxxxxxx x jeho prováděcí xxxxxxxxx.

8.2 Postup zpracování

Základem xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x rozboru xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx cen. Ceny xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx podle §10 odst. 3 xxxxxx. X cenové xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podle účelu xxxxx, polohy na xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, u xxxxx nelze provést xxxxxxxxx x obdobnými xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx neoceněny x ocení se xxxxx xxxxxxxx xxxxx 3 xxxxxxx části xxxxxx xxxx. X Xxxxx zůstávají cenovou xxxxx zpravidla neoceněny xxxxxxx pozemky xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, kultury, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx prodej, xxxx. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

8.3 Xxxxxxxxx xxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx pozemky x xxxxxx mapě xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Pokud xxxxxx při zpracování xxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx je nebylo xxxxx použít, protože xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx porovnatelných xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx zjištěny xx xxxxxxx porovnání xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v hl. x. Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxx účelu xxxxx, x obdobné xxxxxx x xxxx x ze xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemku.

Při xxxxxxx xxxxxx využity xxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx kritérium xxx ceny xxxxxxx xxx §2 xxxx. 1 zákona. Takto xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx aktualizace xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx byla xxxxxxx xxxxxxxx cena, xxxxx x pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx oceněné skupiny xxxxxx, je v xxxxxx xxxx zapsána xxxxxx xxxx.

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx

Xxxx Strana

Malešice

Michle

Miškovice

Modřany

Motol

Nebušice

Nedvězí

Nové Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Lesy

Újezd

Veleslavín

Velká Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

".

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2008.