Plné znění - 18/2007 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, kterou xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů

Zastupitelstvo xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx xxx 13.12.2007 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 písm. x) xxxxxx x.131/2000 Xx., o xxxxxxx xxxxx Praze, x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx některých zákonů (zákon o oceňování majetku), xxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxx:

Vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. x. Prahy, x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 1/2001 Sb. xx. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 30/2001 Xx. hl. x. Xxxxx , xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 31/2003 Sb. xx. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 24/2004 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 27/2005 Xx. xx. x. Xxxxx x xxxxxx závazné xxxxxxxx č. 24/2006 Xx. xx. x. Xxxxx, xx xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

Xxxxxx mapa xx zpracována xxxxx §10 zákona x. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx jen „xxxxx“) x xxxxx xxxx xxxxxxxxx vyhlášky, xxxxxx xx provádějí xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxx“).

Xxxxxxxxxxxxx cenová xxxx navazuje xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxx „xxxxxx xxxx“), xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy x. 24/2006 Xx. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x účinností xx 1. xxxxx 2007. Xxxxx vyhláškou xx xxxx vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx roku 2007 xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x vyhláškou do xxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxx xxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxx. Xxxx xxxxx x aktualizaci xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx vybavenosti. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxx:

2.1.1 Grafická xxxx xxxxxxxx 132 xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1:5000 x xxxxxx xxxxx listů

2.1.2 Xxxxxxx část xxxxxx xxxx.

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx cenou, xx xxxxx podle této xxxxxx xxxx, x xxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 3.5.

4.1. Xxxxxxxxx analýza

Z provedené xxxxxxx xxxxxxxxxx trhu xxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxx xx v trhem xxxxxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx i xxxxxx xxx skladování x logistiku - xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Praha xxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx růstu xxx xxxxxxx xx hl.m.Praha xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx rozdíly xx xxxxxxxxx xxxx ČR.

Území xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx nezastavěných xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx infrastrukturou, xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, vodovod, elektřina. Xxxxxxxxxx části xxxxx xxxx plně xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxx je xxxxxxxxx tří tras xxxxx, xxxxx propojují xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx bydlení ve xxxxx. Skupiny obdobných xxxxxxx xxxx zdokumentovány x x xxxxxxxx xxxx vybavenosti x xxx ocenění xx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxx zřetel.

Pro rozbor xxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx zpracovatelé xxxxxxx xxxxxxxxx x 25&xxxx;500 xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxx 1994 xx 2006. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 3&xxxx;100 xxxxxxx x xxxxxx 2006 xx 2007. Toto sestavení xxxxxxxx, xxxxx zahrnoval x doplňující charakteristiky xxxxxxx, umožňuje xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx s xxxxxxx. Xxxxxxx se xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx aktualizovaných údajů xx postačující pro xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx x rozsahu xxxxx xxxxx Prahy. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx pozemků x xxxxx xxxxxxxx 90. xxx jsou postupně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx pozornost pozemkům xxx xxxxx jejich xxxxxxx x komentářem xxxxxxxxxxx odhad xxxxxxxx xxxxxxx rozvoje místního xxxx x nemovitostmi.

Pozemky xxx xxxxxxx rezidenčních xxxxxx

Xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx výstavbu se x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx dynamicky x xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx po xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx lokalitách, xxx bylo xxxxx x xxxxxxx xxxx x relativně xxx xxxxx (xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx apod.) provádět xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx, znamenala xxxx xxx xxxxxxx. X xxxx 2003 xxxx ukončeno xxxxxx xxxxxxxxxx vyrovnávání xxxxxxx x xxxxxxxx (x xxxxxxx xxxx s xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx). X xxxxxxxxxxx lze x jistotou hovořit x převisu xxxxxxxx xx pozemcích xxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx x na xxxx k xxxxxxxxx .

Xx xxxx 2004 xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x rezidenční xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx tempem x ceny xxxxxxxx x xxxxxx xxx 2005, 2006 x 2007 xx xxxxxxxxx xxxxxxxx nárůstem. Xx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx vyčerpávající xx xxxxxxxx xxxxxxx připravených x výstavbě x xxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx dokumentována xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx domů xxxxx i lokalit xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx se xxxxx x xxxxxxxxx analyzovaný xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx několika xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx v Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx jsou Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Písnice, Xxxxxx, Xxxxxxxxx, Zličín, xxxxxx xxx. Západního xxxxx, ale xxxx x Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx nad Xxxx, xxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx byly xxxxxxxxxxx xxx opakovaně x xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx x Xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx, xx xxxxx xx xx xxxxx míře xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x velkým xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxxx. xxx lokality Xxxxxxxxx, Xxxxx, nádražní xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx x xxx. xxxxxxxxxxx nádraží Xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx lokalitách xx již začínají xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxx je možno xxxxxxxx xxxxxx vliv xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx velkém xxxxxxxxxx území Xxxxxxxx - Xxxxxxxxx, xx x xxxxxxxx vltavského xxxxxxx x Xxxxxxxxxxxx xxxx mít xxxxx xxxx na xxxxxxxxx xxx x Xxxxx. Xxxxxx celkovou xxxxxxxx xxxxx ovlivňuje xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx spoření, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxx. X nejbližší xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x xxxxxxx v Xxxxx trvale xxxxxxxx xxxxxxxxx nabídku x xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxx schopny xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx. zájem xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx. Xxxxx nebude provedena xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, která xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx některé xxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zástavbu, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx změny xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx přesouvat xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xx xxxxx Xxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxx xxxxxxx x x okrajových částech xxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx trhu x Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx tento segment xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx projekty x xxxxxxxxxx Xxxxx 4 - XX Xxxxxxx, Xxxxx 5 - xxxxx xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx 11 - Centrum Chodov Xxx Xxxx, Xxxxx 8 - River Xxxx Xxxxxx, Xxxxx 13 - Butovice, Xxxxx 9 - xxxxxxx Xxxxxxx XXX, Xxxxxxx Opatov. Některé xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx zatím xxxxxxxx. Xxxx pozemků v xxx zmíněných lokalitách Xxxxxxx, Bubnů, tzv. Xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxx XXXXX xxxxx xx Xxxxxxxxxxxx nádraží xxxxx xxxxxxxx způsobem xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx. Některé xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxx xx Xxxxxxxx xxxxxxx budou xx cenové mapy xxxxxxxxxx x její xxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xx jednotlivé pozemky xxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx stávajících xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x x následujícím xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx jejich xxxxxxxxxx x nové xxxxxxxxx jsou realizovány xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx nájemce, zatímco x minulosti xxxxxxxxx xxxxx spekulativní xxxxxxxx. Xxxxx zůstává xxxxxxx, xxxx xxxxx xx xxxxx segment trhu xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx plánu xxxxxxxxxx xxxx velká xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx x ke komerční xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx potrvá xxxxxxx xxxxxxx let x xx xxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx těchto xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx infrastrukturu.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx zařízení

Tato xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxx dokumentovat xxx xxxxxx prodaných pozemků, xxx i na xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx pro další xxxxxxxxxxx xxxxxxx využitelných xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx 15 xxx. x² xxxxxxxxxx ploch. Xxxxxxxx x nenasycenosti xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxx x převyšuje existující xxxxxxx, což xx xxxx xxxx xxxxxxxxx x x xxxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxx x xxxx xx, xx xx xxxxxxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx x velikosti 1.000 - 1.500 m² xxxxxxxxxx xxxxx. Potvrzením xxxxxx informací xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x Letňanech xx loňské xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Šestka x Xxxxx 6 Xxxxxx a dále Xxxxxx Xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx investic x xxxxxxxxx projektů průmyslové xxxxxxxx tzv.na xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xx jiných částí xxxxxxxxx. Důvody xxxx xxxxx xxx v xxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxx nenabízí investorům xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pozemky xxx xxxxxxxxxx xxx x xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxx xx lokalita Xxxxxxx Xxxxxxxx x rozloze xxxxxx 80 xx - xxx. Industrie Xxxx Xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X 10. Jiná xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx skladů a xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx v xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx X1 a X5. Xxxx vzniká xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx kolem xxxxxxx D 11, xxx x xxxxxx xxxxxxx též xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx komunikace X 10 x xxxxxxx X8. Důvodem xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx mimo xxxxx Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx mimo xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx xxxxxxx. Tento trend xxxx xxxxxxxxxx x x budoucnosti, xxx xxxxxxx xxxxxx pro xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx obchodovány v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X posledních třech xxxxxx jsou xxxxx xxxxxxxx změny xxxxxxx xxxxxxx výrobních xxxxxxx. X řadě areálů xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx komerčních xxxxxxxxxxx x xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx bývalé výrobní xxxxxx xx Vysočanech, xxxxxxx x Xxxxxx, Xxxxxxxxxxxx x xxxx x x Malešicích, xxxx. Xxxxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x porovnání dosavadního xxxxxx xxxx s xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

4.2. Konkrétní xxxxxx - xxxxx xxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx opírá o xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx statistického xxxxxx 3&xxxx;100 prodaných pozemků xxxxxxxxx xx území xxxxx x xxxxxx 2006 až 2007. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx došlo k xxxxxxx prodejů pozemků. Xxx dochází k xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx v xxxx.

Xxx xxxxxxx ocenění xxxxxxx xxxxx xxxx xx správním xxxxx xxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8&xxxx;940 xxxxxx obdobných xxxxxxx. X tohoto xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 66 %, xx. 5&xxxx;910 xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx prodejní xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx k ocenění xx základě porovnání.

V xxxxxxxx aktualizaci nově xxxxxxx 106 xxxxxx xxxxxxx. Xxxx bylo xxxxxxxx xxxxxx územními xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - x xxxx x xxxxxxxxxxx, xx pokračoval xxxxx zpřesňování x xxxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxx. Současně xxxxx xx zrušení 13 xxxxxx x důvodů xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, nebo xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx prodávaných xxxxxxx xx vztahu k xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx (xxxxx x Xx/x²)

Xxxx oceněno, xxxx. xxxxxxxxx xxxx 27 % skupin xxxxxxx. X toho x 7,7 % xxxxxx pozemků xxxxx x cenovému xxxxxxx x xxxx xxx 50 % xxxxxx xxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxx 2007 xxxxx x nárůstu průměrné xxxx x 13 %. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx dosáhly xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx nárůstů xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx pozemcích xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx domy x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx ve městě. Xxxxx jev je xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxx. X hlediska xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx směrem x okrajům xxxxx. Xxx prezentované výsledky, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx průměrů, jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx atraktivity xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxx účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx 90 % xxxxxx obdobných xxxxxxx xxxxx být xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx k xxxxx různorodosti xxx xx 180 x xxxxxxxxx, resp. 510 x xxxxxxxx xxxx xx 15&xxxx;410 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx činí x xxxxxxxxx xxxx 3&xxxx;484/x² x x bytových xxxx 4&xxxx;491 Xx/x². Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx trhu xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx x ulicích xxxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxxx i 27&xxxx;000 Kč/m², x xxxxxxx 6&xxxx;080 Xx/x².

X xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx částech kompaktního xxxxx. Xxxxxxxx cena xxx xxxx 3 658 Xx/x².X xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxx 3&xxxx;000 Xx/x². Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx rodinné xxxx xxx činí 3&xxxx;920 Kč/m². Xxxxxxxx xx omezený výběr xxxxxx v xxxxx xxxxxx xxxx. x xxxxxxxxx „prestižních“ xxxxxxxxxx. Xx vnitřním xxxxx xxxxxxxx xxxx oscilují xxx obě kategorie xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx - xx. 5&xxxx;336 Kč/m² xxx xxxxxxx xxxx a 5&xxxx;161 Xx/x² xxx xxxxxx domy. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxx nárůstu xxx - okolo 7 %, xxxxxxxxxx x periferních polohách, xxx xxxxxxx xxx xxxxxx x rodinné xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx okolo 2&xxxx;500 - 2600 Kč/m².

Rozdílnosti x xxxxxx xxxxx xxxxxxx přesně xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domy x prolukách xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Nejlevnější xxxx pozemky x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - především xxxxx a xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx maximální xxxxxxxx xxxx působí xxxxxxx xxxx dosahované xx xxxxxxxx městě, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx objektu x k jiným xxxxxxxxx xxxxxx.

X posledních xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx i xxxxxxx x převážně xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx. Je xxxxxxxxx xxxxxx 374 xxxxxx těchto xxxxxxx, xxx xxxxxxx bylo 97 %. Xxxxxxxx xxxx zde činí 2&xxxx;370 Xx/x², xxx xx x 18 % xxxx xxx xxxx. X xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxx pohybují x xxxxxxx xx 1&xxxx;770 Xx/x² v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx 2 860 Xx/x² xx vnitřním xxxxx, kde xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx 10&xxxx;000 Xx/x².

Xxxxxxx x prodejích xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx různorodá. X xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 337 skupin xxxxxxx xxxxx komerčně xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx provedeno u 82 % případů. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx tedy xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx cena činí 7&xxxx;640 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx 11 % xxxxxx loňským 9 %. Xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 46&xxxx;850 Xx/x² xx vnitřním xxxxx, xxxxxxxxx ceny xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx městě xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (10&xxxx;580 Xx/x²) xxxxxx cenám xx dalším xxxxx xxxxx (4 650 Xx/x²). Xxx xxx není xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx lokalizaci, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx areály u xxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxx průměrných xxx xx xxxxx xx xxxxxxxx městě (10 %). Pozemky v xxxxxx města x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxx x hlediska xxxxxxxx xxxxxxx je x x xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx ekonomickou xxxxxxxxxx - např. menší xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxx 62 % xxxxxx. Xx xxxxxx xx skupiny dříve xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx cena dosahuje xxxxxx 3 200 Kč/m², xxx xx 16 % meziročního xxxxxxx. Xxxxxxxx cen k xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx je xxxx xxxxx xxxxxxx.

X xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;110 Xx/x² , xx vnitřním xxxxx xxx činí 4&xxxx;320 Xx/x² . X xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx 2&xxxx;700 Xx/x². X této xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx menších xxxx výnosných komerčních xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx zejména xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xx x periferních xxxxxxxx vždy xxxx xxxxxxxxxxx.

X pozemků zastavěných xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxx oceněna xxxxxxx, tj. 70 % skupin xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx nalezeno xxxxxxxxxx množství obdobných xxxxxxx. Xxxxxxxxxx plochy xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Průměrná xxxx xx xxxx 1&xxxx;740 Kč/m². Vliv xx tuto cenu xx xxxxxxx velké xxxxxxxx rozsáhlých pozemků x periferních xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² jsou xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ve xxxx 5&xxxx;000 až 10&xxxx;000 Xx/x² - x xxxxxx územích xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx jinou xxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxx zůstává xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx obchodovány, byly x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx jen xxxxx xxxx prodeje. X xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx pozemku. Xxxxxxxx xxxx xxx letošní xxx činí 1&xxxx;820 Xx/x², xxx je xx xxxxxx xxxxxxxx 8 % nárůst.

V xxxxxx mapě xx xxxxxxxxxxx i x xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx, xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx cena 4 980 Xx/x². Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 6&xxxx;080 Xx/x², v xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 3&xxxx;600 Xx/x² x x území xxxx xxxxxxxxx město 2&xxxx;560 Kč/m². Xx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx cenové xxxx xxxx xxxxxxxxx i xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx je xxx xxxxxxx základní xxxxxxxxx x vybavenosti xxxxx technickou xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx tvořeny xxxxxxxx xxxxxxxxx x zahradních xxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx a xxxxxx x zemědělské xxxxxx. X pozemků, kde xxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx xx sníženou xxxxxxxxxxx xxxx až xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx Xxxxx, Xxxxx Město, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Malá Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx 811xxxxxxx skupin xxxxxxxxx parcel, z xxxxxx skupin jich xxxx 513, xx. 63 % xxxxxxx. Xxxxxxx je provedeno xx xxxxxxx prodeje xxxxxxxxxx přímo x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x obdobným xxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx udává xxxxxxxx xxxxxxxxxxx výsledky xxxxxxx centra xxxxx. Xxxx se xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx obdobných xxxxxxxxx pozemků.

Ocenění xxxxxx (xxxxx x Kč/m²)

Písmenem X xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx centrální xxxxx xxxx, které xxxx dále xxxxxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxx xx roční xxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxx xxxx x minulých xxxxxx, x ohledem xx vývoj xxxx x xxxxxxx v xx. x. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx, že xxxxxx xxxx 2008 xxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxxx xx. x. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xx katastrální xxxx xx xxxxx xx.x. Xxxxx upravená Institutem xxxxxxx informatiky, xxxx xxxx xx xxxxxxx XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx:

X xxxxxxx katastrálních xxxxx je základem xxxxxx xxxxxxx x xxxx 2003 xxxxxxxxxxxxx x dalších xxxxxx. X některých případech xxxxxx podklad xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x souladu se xxxxxxxxx stavem. Xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x polohopis objektů. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx zjistí xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotlivých xxxxxxx. Xxxxxx řešení xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx 3 této xxxxxxx xxxxx „Instrukce x využívání xxxxxx xxxx“.

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x nových xxxxxxxxx pozemků xxxxxxx x podkladů Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - xxxxx x byly xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x prodejích xxxxxxx x vlastnictví xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx sjednaných xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx ocenění

Mezi xxxxxxxx údaje x xxxxxxxx xxx xxxxx:

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 11 875 xxxxxxx. Xxx použití x cenové mapě xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx vybráno xxxxxx 3&xxxx;131 xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx činí 3&xxxx;875 Xx/x².

Xxxxxxxx xxxx xxx druhu využití xxxxxxx x Xx/x²

Vzorek xxxxxxxxx xxxxxxx byl xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx tržní xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx vlivu zjištěných xxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx je obsažen x kapitole 4.

8. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx

8.1 Xxxx

Xxxxxx mapa postihuje xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x umožňuje jednoduché xxxxxxxxxx xxx jednotlivých xxxxxxx. Cenová xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx prováděcí xxxxxxxxx.

8.2 Postup zpracování

Základem xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx v xxxxxxx smlouvách.

Při xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x rozboru xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx cen. Xxxx xxxxxx xxxxxxx jsou xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 odst. 3 xxxxxx. V cenové xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx účelu xxxxx, xxxxxx na xxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx vymezené xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx xx xxxxxxx zpracovaného xxxxxxx. Xxxxxxx, x xxxxx nelze provést xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, zůstávají v xxxxxx mapě xxxxxxxxx x ocení xx xxxxx kapitoly xxxxx 3 textové xxxxx xxxxxx xxxx. X Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx neoceněny xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, školství, kultury, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, obrany, xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x pozemky, xxx xxxxx zjištěn xxxxxx xxxxxx, resp. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

8.3 Xxxxxxxxx xxx x posuzovaných xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx mapě xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx obsaženými v xxxxxxx xxxxxxxxx. Pokud xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx je xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx úrovni xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx, xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxx xxxxxxx x xx. x. Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx vycházelo xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, z xxxxxxx xxxxxx x xxxx x xx shodné xxxxxxxx vybavenosti xxxxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxx využity xxxx xxxx pozemků, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxx §2 odst. 1 xxxxxx. Takto xxxx xxxxxxxx zkreslení xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx provedena aktualizace xxxxxxx v xxxxxx xxxx. Xxx všechny xxxxxxxx vymezené skupiny xxxxxx, xxx byla xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx x pro xxxxxxx obdobné graficky xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx cena.

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx

Xxxx Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Chuchle

Vinohrady

Vinoř

Vokovice

Vršovice

Vyšehrad

Vysočany

Záběhlice

Zadní Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

".

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2008.