Plné znění - 18/2007 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, kterou xx xxxx vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. m. Xxxxx, x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx se xxxxxxx dne 13.12.2007 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. x) zákona x.131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx Xxxxx, x §33 odst. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., o oceňování xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Prahy, x cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Sb. xx. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. hl. x. Prahy, xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 30/2001 Sb. xx. x. Xxxxx , xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 31/2003 Sb. xx. m. Prahy, xxxxxx závazné vyhlášky x. 24/2004 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 27/2005 Xx. xx. x. Xxxxx x obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2006 Xx. xx. m. Xxxxx, xx mění xxxxx:

Xxxxxxx zní:

Cenová xxxx xx xxxxxxxxxx podle §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx majetku x x změně některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx jen „xxxxx“) x xxxxx jeho xxxxxxxxx vyhlášky, xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx majetku (xxxx xxx „xxxxxxxx“).

Xxxxxxxxxxxxx cenová xxxx navazuje xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx jen „xxxxxx xxxx“), vydanou xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx hlavního xxxxx Prahy x. 24/2006 Xx. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxx xx 1. ledna 2007. Xxxxx vyhláškou xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2007 xxxx x souladu x citovaným xxxxxxx x xxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx nové ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxx. Dále xxxxx x xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2.1 Xxxxxxx xxxx tvoří:

2.1.1 Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx 132 xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1:5000 x xxxxxx xxxxx xxxxx

2.1.2 Xxxxxxx xxxx cenové xxxx.

2.2 Originál xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx.

Xxxxxxx stavební pozemky xx xxxxxxxxxx skupinách xxxxxx, které xxxx xxxxxxxx cenou, se xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x instrukci 3.5.

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X provedené xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, že trh x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx městě Xxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx - xxxx xxxx rozsahem x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Praha xxxx xxx v xxxxxx segmentu xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx jiným městem Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xx xx.x.Xxxxx xxxxx více xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxxxx xxxx ČR.

Území xxxxx x výjimkou xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ploch xxxx x naprosté xxxxxxx xxxxxxxx infrastrukturou, xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx části města xxxx xxxx xxxxxxxx xx komunikační síť. Xxxxxxxxxx Xxxxx xx xxxxxxxxx xxx tras xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx zdokumentovány x x xxxxxxxx xxxx vybavenosti a xxx xxxxxxx je x míře vybavenosti xxxx xxxxxx.

Xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o 25&xxxx;500 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 xx 2006. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 3&xxxx;100 xxxxxxx x xxxxxx 2006 až 2007. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, který zahrnoval x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx analýzu xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx tento xxxxxx xxxxxxxx aktualizovaných xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx x rozsahu xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx pozemků x xxxxx xxxxxxxx 90. xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx novějšími údaji.

V xxxxxx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemkům xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx odhad možností xxxxxxx xxxxxxx místního xxxx x nemovitostmi.

Pozemky xxx využití rezidenčních xxxxxx

Xxx xx stavebními xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx výstavbu se x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx dynamicky x xxxx pozemků xxxxxx rostou. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx developerů po xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx možno x krátkém xxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxx (xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx apod.) provádět xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxx xxx pozemků. X roce 2003 xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x poptávky (x xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx). X xxxxxxxxxxx xxx x jistotou hovořit x převisu xxxxxxxx xx pozemcích xxx xxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxx x xx xxxx k dispozici .

Xx xxxx 2004 xxxx xxxxxxx připravených x rezidenční xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxx 2005, 2006 i 2007 se xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Je xx xxxx jednak xxxxxxxx vyčerpávající xx xxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxx x výstavbě x xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx poptávkou, která xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx nových projektů xxxxxxxx bytových xxxx xxxxx i xxxxxxx xxxxxxxxx domů. Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx spekulativních xxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxxxxxx nevedly ani xx xxxxxxxx letech x xxxxxxxxx výstavby. Xxxxxxxx v Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx určených xxx bytovou výstavbu xxxxxxxxxxx do xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, xxxxxx xxx. Xxxxxxxxx xxxxx, xxx nově x Xxxxx, Radotín, Xxxxx xxx Lesy, xxxx. Cenově xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx opakovaně v xxxxxxxxxx Karlína, Xxxxxxx, Xxxxxxxx x Smíchova.

I xxxxxx platí, xx xxxxx xx xx xxxxx xxxx xxxxxxx x rozvojových xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxxx. xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx x xxx. xxxxxxxxxxx nádraží Xxxxxxx. Xx zmíněných xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x v xxxxxxx xxxxxx je xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxx nabídku xxxxxxx určených k xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx území Xxxxxxxx - Xxxxxxxxx, xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxx x Praze. Xxxxxx xxxxxxxx poptávku xxxxx ovlivňuje xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxx x xxxxxxxxxx spoření, xxx xxxxx ještě xxxxxxx zájem xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xx úrovni minulých xxx. V xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx očekávat xxxxxx xxxxxxxx po xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx rodinných xxxx, x xxxxxxx x Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx lokalit, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx. xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx omezený. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx aktualizace xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx další xxxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zástavbu, nelze xxxxxxxx významnější xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx začíná xxxxxxxxx xx satelitních xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xx xxxxx Xxxxx, což xxxxxxxxxx xxxxxx rostoucí xxxx xxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, hotely

Z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx segment xxxxxxx závěry xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. X posledních xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x lokalitách Prahy 4 - XX Xxxxxxx, Praha 5 - xxxxx xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx 11 - Centrum Xxxxxx Xxx Park, Xxxxx 8 - Xxxxx Xxxx Xxxxxx, Xxxxx 13 - Butovice, Xxxxx 9 - xxxxxxx Náměstí XXX, Xxxxxxx Xxxxxx. Některé xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx rozsahu xxxxxx zatím zjištěny. Xxxx xxxxxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx, tzv. Xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxx XXXXX arény xx Xxxxxxxxxxxx nádraží xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx pražský xxxxxxxxx xxx. Xxxxxxx významné xxxxxxxxx typu xxxxxxx xxxxxx Xxxxx xx Xxxxxxxx ostrova xxxxx xx xxxxxx mapy xxxxxxxxxx v její xxxxx xxxxxxxxxxx. Prodeje xx zatím xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx novostavby xx dostavby stávajících xxxxxxx. Xxxxx stav xxx xxx publikovaných xxxxxx xxxxxxxx i x xxxxxxxxxxxx období, xxxxx x jednotlivých xxxxxxxxxxxxx budovách xx xxxxxxxx snižuje xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxx realizovány xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx zůstává xxxxxxx, xxxx xxxxx na xxxxx xxxxxxx trhu xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zatížených xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx dle xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx označovány xxxx velká xxxxxxxxx xxxxx a xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, jež xxxxx x xxxxxxxxxxx určeny x ke xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx několik xxxxxxx let x xx xxx se xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx dopravní x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí - obchodní xxxxxxxx

Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xx xxxx realizovaných xxxxxx. Xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx způsobem xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx zejména xxx 15 xxx. m² xxxxxxxxxx xxxxx. Vzhledem x nenasycenosti pražského xxxxxxxxxxxxxx trhu stále xxxx poptávka xx xxxxx typu pozemků x převyšuje existující xxxxxxx, což xx xxxx xxxx xxxxxxxxx x v xxxxxxx xxx xxxxxxx. Tento xxxxx xxxx x xxxx xx, že xx xxxxxxxxxx v Xxxxx otevíráno několik xxxxxxxxxxxxx obchodních xxxxxx x mnoho xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx 1.000 - 1.500 x² xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx obchodního xxxxxx x Xxxxxxxxx xx loňské xxxxxxxx xxxxxxxxxx centra Xxxxxx x Xxxxx 6 Xxxxxx a dále Xxxxxx Xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx příliv přímých xxxxxxxxxxxx investic x xxxxxxxxx xxxxxxxx průmyslové xxxxxxxx xxx.xx zelené xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xx jiných částí xxxxxxxxx. Důvody jsou xxxxx xxx v xxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx samostatně ani x xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx i x oblasti xxxx xxxxxxxxxx xxx. Výjimkou xx lokalita Horních Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx 80 ha - xxx. Industrie Xxxx Xxxxx napojený xx xxxxxxxxxx komunikaci X 10. Xxxx xx situace v xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxx při dálnicích X1 a X5. Xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx kolem xxxxxxx X 11, xxx x xxxxxx xxxxxxx též kolem xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X 10 a xxxxxxx D8. Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx mimo xxxxx Xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx kupních cenách xxxxxxx, přičemž umisťování xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx je x xxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx síť hlavního xxxxx xxx Prahu xxxxxxx. Tento trend xxxx xxxxxxxxxx i x budoucnosti, xxx xxxxxxx určené xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx obchodovány v xxxxx budovaného xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx stále xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxx xxx uskutečněn nákup xxxxxxx xxx budoucí xxxxxxxx komerčních xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx bývalé výrobní xxxxxx ve Vysočanech, xxxxxxx x Xxxxxx, Xxxxxxxxxxxx x xxxx x x Xxxxxxxxxx, xxxx. Xxxxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx s xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

4.2. Konkrétní xxxxxx - xxxxx xxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx o xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;100 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx xxxxx x letech 2006 xx 2007. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx pozemků. Xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx údajů x xxxx.

Xxx potřeby xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx správním xxxxx xxxxx (xxxx centrum) xxxxxxxxxxxx celkem 8&xxxx;940 xxxxxx obdobných pozemků. X tohoto xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 66 %, xx. 5 910 xxxxxxxxx. Xxxxxxx to, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx x ocenění xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx 106 skupin xxxxxxx. Xxxx bylo xxxxxxxx jednak xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - x xxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx došlo xx xxxxxxx 13 xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx některých xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxx s jinými xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx využití x xxxxxxxx prodávaných xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx (xxxxx x Xx/x²)

Xxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxx 27 % skupin xxxxxxx. X toho x 7,7 % xxxxxx pozemků xxxxx x xxxxxxxx nárůstu x více xxx 50 % xxxxxx xxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx posun xxxxxxx cen za xxxxxxxx xxxxxx. Oproti xxxx 2007 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx o 13 %. Nejvyššího xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx města. Xxxxxxxx xxxxxxxx nárůstů je xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx. Xxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxx. X hlediska průměrných xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx klesá xxxxxx x okrajům města. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx průměrů, xxxx xxxxxxxxx zjednodušující, xxxxxxx xxxxxx názor na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx podle xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx 90 % xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxx xxx objektivně xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx různorodosti xxx xx 180 x xxxxxxxxx, xxxx. 510 x xxxxxxxx domů xx 15&xxxx;410 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx činí x xxxxxxxxx xxxx 3&xxxx;484/x² x u xxxxxxxx xxxx 4 491 Xx/x². Xxxxxxxxxxx segmentem xxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx x ulicích vnitřního xxxxx, xxx x xxxxxxx xx uplatní xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxxx x 27&xxxx;000 Xx/x², x xxxxxxx 6&xxxx;080 Kč/m².

K xxxxxxxxxx růstu cen xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxx 3&xxxx;658 Xx/x².X xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v cenách xxx 3&xxxx;000 Xx/x². Xxxxxxxx xxxx pozemků xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxx činí 3&xxxx;920 Xx/x². Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx v xxxxx xxxxxx resp. v xxxxxxxxx „xxxxxxxxxxx“ xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx ceny oscilují xxx xxx kategorie xxxx k xxxxxxxx xxxxxxxx - tj. 5&xxxx;336 Xx/x² xxx xxxxxxx domy a 5&xxxx;161 Kč/m² pro xxxxxx xxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxx nárůstu xxx - xxxxx 7 %, pozorujeme x periferních xxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx průměrných xxxxxx okolo 2 500 - 2600 Xx/x².

Xxxxxxxxxxx x xxxxxx stále xxxxxxx přesně odrážejí xxxxxxxxxxx charakteristiky - xxxxxxx xxxxxx jsou xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx centra x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx a kanalizací. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx působí xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx vnitřním xxxxx, xxx dominuje xxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X posledních xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx sledovány x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx bytovými xxxx x sídlištích. Xx xxxxxxxxx celkem 374 xxxxxx těchto xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx 97 %. Xxxxxxxx xxxx zde činí 2&xxxx;370 Kč/m², xxx xx o 18 % xxxx xxx xxxx. X hlediska xxxxxx se průměrné xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx 1&xxxx;770 Xx/x² x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx 2 860 Xx/x² ve xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx 10 000 Kč/m².

Situace x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx se xxxxxxx 337 skupin xxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxx (např. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx provedeno x 82 % případů. Xxxxxxx v xxxx xxxxxxx mají xxxx xxxxxxx velkou četnost. Xxxxxxxx xxxx činí 7&xxxx;640 Xx/x². Meziroční xxxxxx průměrné xxxx xxxx 11 % xxxxxx xxxxxxx 9 %. Xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 46&xxxx;850 Xx/x² xx vnitřním xxxxx, xxxxxxxxx ceny xxxx xxxx spíše xxxxxxxx.

Xxxxxxxx ceny xx xxxxxxxx městě xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (10&xxxx;580 Xx/x²) oproti xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxx (4&xxxx;650 Kč/m²). Xxx xxx xxxx xxxxxx rozdíl v xxxxxxxxx lokalizaci, spíše xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx centra x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx areály x xxxxxxx apod. Nejvyšší xxxxxx xxxxxxxxxx cen xx xxxxx ve xxxxxxxx městě (10 %). Xxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx hladinou xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx je x x pozemků x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. menší xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxx 62 % xxxxxx. Xx rozdíl xx skupiny xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx zde xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;200 Kč/m², xxx xx 16 % meziročního xxxxxxx. Xxxxxxxx xxx k xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx je xxxx xxxxx xxxxxxx.

X xxxxx xxxx kompaktní xxxxx xxxxxxxx xxxx činí 2&xxxx;110 Xx/x² , xx vnitřním městě xxx xxxx 4&xxxx;320 Xx/x² . X xxxxxxxxxx částech xxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx 2&xxxx;700 Xx/x². V xxxx xxxxxx je patrný xxxxxx xxxx xxxxxxxx x výnosnějšími stavbami. X xxxxxxx xxxxxxx xxxx výnosných komerčních xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx koncentraci obyvatel x zákazníků x xxxxxxxxxx okolí, xxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx hůře xxxxxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx mohla xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, tj. 70 % xxxxxx pozemků. Xxxxxxx xx, že xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx vždy xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Průmyslové plochy xxxx totiž xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Průměrná xxxx je xxxx 1&xxxx;740 Xx/x². Xxxx xx xxxx xxxx xx xxxxxxx velké xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² xxxx spíše xxxxxxxx. Xxxxxxxxx ceny xxxxxxxxx ve xxxx 5&xxxx;000 až 10&xxxx;000 Xx/x² - x xxxxxx územích xx xxxx předpokládá xxxxxxxxxxxx xx jinou komerční xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zájmu. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx jen xxxxx xxxx prodeje. X xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx převážně xxxxxxxxxxxxx pozemku. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxx xxxx 1 820 Xx/x², což xx xx xxxxxx xxxxxxxx 8 % xxxxxx.

X xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx pozemků pro xxxxxxx xxxxxx, xxxx. xxx smíšené xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxx třídách. U xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx cena 4&xxxx;980 Xx/x². Rozptyl xxxxxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 6&xxxx;080 Xx/x², x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 3 600 Xx/x² x x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx 2&xxxx;560 Xx/x². Do xxxxx míry xxxxxxx xxxxxxxxxx cen kopíruje xxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xxxxxx mapy xxxx xxxxxxxxx i xxxxxxxxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. kanalizací, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx energií.

Xxxxxxxxxx pozemky xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. U xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, se xxxxxx xxxxx x xxxxxxx x zčásti x xxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx, kde xxxxx buď vodovod xxxx kanalizace, xxxx xxxxxxxxxx x výjimkou xxxxxxxx domů xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx xx xxxxxxxx vybaveností xxxx xx xx xxxxxxx umístěny v xxxxxxxxxxx plochách xxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx, Josefov, Xxxx Xxxxxx xxxx rozděleno xx 811xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, z xxxxxx xxxxxx jich xxxx 513, xx. 63 % xxxxxxx. Xxxxxxx je xxxxxxxxx xx základě xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx výsledky xxxxxxx centra xxxxx. Xxxx xx xxxxx xxxxxxx oceněných s xxxxxxxx zjištěného xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx (xxxxx v Xx/x²)

Xxxxxxxx X xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx měst, xxxxx xxxx dále xxxxxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxx xx roční xxxxxxxx xxxxxx mapy. Tak xxxx x minulých xxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxx xxxx x xxxxxxx x xx. m. Praze xx předpokládá, že xxxxxx roku 2008 xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx. x. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x nové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Podkladem xx xxxxxxxxxxx xxxx xx území xx.x. Xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, data xxxx ve xxxxxxx XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx:

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx je základem xxxxxx xxxxxxx x xxxx 2003 xxxxxxxxxxxxx x dalších xxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx podklad xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx při xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx řešení xx specifikován x xxxxxxxx 3 xxxx xxxxxxx xxxxx „Xxxxxxxxx x využívání xxxxxx xxxx“.

V xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxx x podkladů Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Praha - xxxxx a byly xxxxxx xxxxxxxx údaji x prodejích pozemků x vlastnictví xxxxxxxx xxxxx Prahy. Xxxxx xxxxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxx rozšířena xxxxxxx sjednaných cen, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx aktualizaci xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx patří:

Xxxxxx xxxx zjištěno 11&xxxx;875 xxxxxxx. Pro xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;131 xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 3&xxxx;875 Kč/m².

Průměrná cena xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x Kč/m²

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxx representativní a xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx města xx xxxxxxxx rok.

Další rozbor xxxxxxxx xxxxx zjištěných xxx xx xxxxxxx x aktualizované cenové xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx 4.

8. Xxxxx postupu xxxxxxxxxx

8.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx v xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx jednotlivých xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx zpracována v xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

8.2 Xxxxxx zpracování

Základem xxxxxx xxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx se xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx charakteristik x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx pozemků xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx pozemky xxxxx §10 odst. 3 xxxxxx. V xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx navzájem xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx na xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx vymezené xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných pozemků xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, u xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx se xxxxx xxxxxxxx číslo 3 textové části xxxxxx xxxx. X Xxxxx zůstávají xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pozemky xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, bezpečnosti, obrany, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx vybavení. Vesměs xxx o xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx prodej, xxxx. xx xxxxxx možno xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

8.3 Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx pozemky x xxxxxx xxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx zpracování xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x dispozici xxxx je xxxxxx xxxxx použít, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx porovnatelných xxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx v xx. x. Praze. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, z obdobné xxxxxx x obci x xx shodné xxxxxxxx vybavenosti xxxxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx pozemků, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxx §2 odst. 1 xxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx. Xxx všechny xxxxxxxx vymezené xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxx xxxxxxx obdobné xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx x xxxxxx mapě xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Chabry

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx

Xxxx Strana

Malešice

Michle

Miškovice

Modřany

Motol

Nebušice

Nedvězí

Nové Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

".

Xxxx vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2008.