Plné znění - 18/2007 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. m. Xxxxx, x cenové mapě xxxxxxxxxx pozemků, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Zastupitelstvo hlavního xxxxx Xxxxx se xxxxxxx xxx 13.12.2007 xxxxx podle §44 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx x.131/2000 Xx., x hlavním xxxxx Praze, a §33 odst. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), tuto xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. hl. x. Prahy, xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 30/2001 Sb. xx. x. Xxxxx , xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx závazné vyhlášky x. 31/2003 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 24/2004 Sb. xx. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 27/2005 Xx. xx. x. Xxxxx x obecně xxxxxxx xxxxxxxx č. 24/2006 Xx. xx. x. Xxxxx, se mění xxxxx:

Xxxxxxx zní:

Xxxxxx mapa xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 zákona x. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxx x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx „xxxxx“) x podle xxxx xxxxxxxxx vyhlášky, kterou xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxx“).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx navazuje xx xxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx (dále jen „xxxxxx xxxx“), xxxxxxx xxx území xxxxxxxx xxxxx Prahy obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx hlavního xxxxx Prahy x. 24/2006 Sb. xx. x. Xxxxx, o xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxx xx 1. xxxxx 2007. Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2007 xxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x vyhláškou xx xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx nové xxxx xxxxxxxxxx pozemků zjištěné xxxxx §10 odst. 2 a 3 xxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx parcel x xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x stavební xxxxxxxxxxx. X návaznosti byla xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx část xxxxxx xxxx.

2.1 Cenovou xxxx xxxxx:

2.1.1 Xxxxxxxx xxxx obsahuje 132 xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1:5000 x xxxxxx xxxxx xxxxx

2.1.2 Xxxxxxx xxxx cenové xxxx.

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx autorizován Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx skupinách xxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx mapy, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x instrukci 3.5.

4.1. Xxxxxxxxx analýza

Z xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxx x nemovitostmi v xxxxxxx xxxxx Xxxxx xx x trhem xxxxxxxxxxx, xxxxx xx x rozhodujících xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx plochy x xxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx - xxxx svým rozsahem x xxxxxxxxx xxxxxxx xx ostatních měst Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx s xxxxxx xxxxx městem Xxxxx xxxxxxxxx. Naopak xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx se hl.m.Praha xxxxx více xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx XX.

Xxxxx xxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx x naprosté xxxxxxx vybavena infrastrukturou, xx. je xxxxxxxx xxxxxxxxxx, vodovod, elektřina. Xxxxxxxxxx xxxxx města xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx síť. Xxxxxxxxxx Prahy xx xxxxxxxxx tří xxxx xxxxx, které propojují xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x x hlediska xxxx xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxx je x xxxx vybavenosti xxxx xxxxxx.

Xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xx vztahu ke xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx získali xxxxxxxxx x 25&xxxx;500 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 xx 2006. K xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 3&xxxx;100 prodejů x xxxxxx 2006 až 2007. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x doplňující xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, umožňuje postupně xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx analýzu xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx aktualizovaných xxxxx xx postačující pro xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx Prahy. Xxxxxx údaje x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx poloviny 90. xxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxx textu xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx jejich xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx

Xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx určenými pro xxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxxxxx letech xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx lokalitách, xxx xxxx možno x xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx bez xxxxx (změna xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.) provádět xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx, znamenala xxxx xxx xxxxxxx. X roce 2003 xxxx ukončeno období xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x poptávky (v xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx). X současnosti lze x jistotou xxxxxxx x převisu xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx x xx xxxx x dispozici .

Xx xxxx 2004 xxxx pozemků připravených x xxxxxxxxxx výstavbě xxxxxx značným tempem x xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxx 2005, 2006 x 2007 xx xxxxxxxxx xxxxxxxx nárůstem. Xx xx dáno xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, která xx xxxxxxxxxxxxx rostoucím xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx domů xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx x konkrétně xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx x Praze xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx částí xxxxx xxxx centrální xxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Písnice, Xxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, xxxxxx tzv. Západního xxxxx, ale nově x Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx xxx Lesy, xxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx byly zaznamenány xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Žižkova, Xxxxxxxx x Xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx, xx xxxxx xx xx xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx potenciálem xxxxxxx xxx xxxxxxx x další komerční xxxxxxx, xxx xxxxx xxxx. xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx, Bubny, xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxx Xxxxxxx x tzv. xxxxxxxxxxx nádraží Žižkova. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozvojové projekty x x dalších xxxxxx je xxxxx xxxxxxxx xxxxxx vliv xx celkovou nabídku xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxx. Xxxxxx začínající xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx - Hloubětín, xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v Holešovicích xxxx xxx jistě xxxx xx xxxxxxxxx xxx v Xxxxx. Xxxxxx celkovou poptávku xxxxx ovlivňuje xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx dostupných hypoték x stavebního xxxxxxx, xxx xxxxx ještě xxxxxxx zájem zejména xx xxxxxxxxxx bytech xx xxxxxx minulých xxx. V xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx lze xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx po xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx domů, x kterých x Xxxxx trvale xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, které xx xxxx schopny xxxxxxxxx poptávku developerů, xxxx. xxxxx kupujících, xx xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx aktualizace xxxxxxxx xxxxx, xxxxx by xxxxx xxxxxx způsobem xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, nelze xxxxxxxx xxxxxxxxxxx změny xx xxxxxx nabídky xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx začíná přesouvat xx satelitních xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx města xxxx na xxxxx Xxxxx, xxx vysvětluje xxxxxx rostoucí xxxx xxxxxx pozemků x x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

X hlediska xxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx tento segment xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x lokalitách Xxxxx 4 - BB Xxxxxxx, Praha 5 - xxxxx xxxxxxx Xxxxxx, Praha 11 - Xxxxxxx Xxxxxx Xxx Xxxx, Xxxxx 8 - Xxxxx Xxxx Prague, Xxxxx 13 - Butovice, Xxxxx 9 - xxxxxxx Xxxxxxx XXX, Xxxxxxx Xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxx pozemků x xxx xxxxxxxxx lokalitách Xxxxxxx, Bubnů, tzv. Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx XXXXX xxxxx xx Xxxxxxxxxxxx nádraží xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pozemkový xxx. Některé xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxx či Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx v její xxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx soustřeďují xx jednotlivé xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Tento xxxx xxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxxxxxx období, xxxxx x jednotlivých xxxxxxxxxxxxx budovách se xxxxxxxx snižuje xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxx realizovány xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx převládal xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx zůstává xxxxxxx, xxxx dopad xx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx lokalit xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx rozvojová xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx těchto xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx a xx xxx xx xxxxx xxxxxxxx zejména xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx těchto xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx infrastrukturu.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx trvale stabilní xxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx prodaných pozemků, xxx x xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx pro další xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zařízení xx územní xxxx, xxxxx významným xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx 15 xxx. m² xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxx pozemků x xxxxxxxxx existující xxxxxxx, což se xxxx xxxx xxxxxxxxx x x xxxxxxx xxx xxxxxxx. Tento xxxxx xxxx x xxxx xx, xx xx xxxxxxxxxx x Xxxxx otevíráno několik xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x mnoho xxxxxxxxxxxx x velikosti 1.000 - 1.500 m² xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx je xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x Xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Šestka x Xxxxx 6 Xxxxxx a xxxx Xxxxxx Xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx industriální x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx přímých xxxxxxxxxxxx investic x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx tzv.na zelené xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xx jiných xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxx xxx v xxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx ani x xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x x oblasti xxxx xxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx Horních Xxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxx 80 ha - xxx. Xxxxxxxxx Xxxx Xxxxx napojený xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X 10. Jiná xx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxx x minulých xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxx při xxxxxxxxx X1 x D5. Xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zejména kolem xxxxxxx D 11, xxx x xxxxxx xxxxxxx xxx kolem xxxxxxxxx rychlostní xxxxxxxxxx X 10 a xxxxxxx X8. Důvodem xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx území Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx cenách xxxxxxx, přičemž umisťování xxxxxx nemovitostí mimo xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxx xx xxx tak xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx hlavního xxxxx pro Xxxxx xxxxxxx. Tento xxxxx xxxx pokračovat i x xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx funkční xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxx budovaného xxxxxxxxx xxxxxx.

X posledních xxxxx xxxxxx jsou xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx výrobních xxxxxxx. X xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx komerčních xxxxxxxxxxx x xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx domů. Xxxxxxxx xxxxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx ve Xxxxxxxxxx, xxxxxxx v Michli, Xxxxxxxxxxxx x xxxx x v Malešicích, xxxx. Xxxxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx vyplývají x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, patří xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxx xxxxxxx

Xxxxx rozbor xx xxxxx o xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;100 prodaných xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 2006 xx 2007. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx k xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxx dochází k xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zpřesňování xxxxxxxx údajů v xxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx bylo xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxx centrum) xxxxxxxxxxxx celkem 8&xxxx;940 xxxxxx obdobných xxxxxxx. X tohoto xxxxx xxxx ocenění xxxxxxxxx x 66 %, xx. 5 910 xxxxxxxxx. Xxxxxxx to, že x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx sjednaná xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx x ocenění xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx 106 xxxxxx xxxxxxx. Xxxx bylo xxxxxxxx jednak územními xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - x dále x xxxxxxxxxxx, že pokračoval xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx došlo xx zrušení 13 xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx některých nestavebních xxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx především xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xx xxxxxx k xxxxxx xxxxx.

Xxxx polohy (xxxxx x Xx/x²)

Xxxx oceněno, xxxx. přeceněno bylo 27 % xxxxxx xxxxxxx. Z xxxx x 7,7 % xxxxxx pozemků xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxx 50 % loňské xxxx. Tato aktualizace xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx období. Xxxxxx xxxx 2007 xxxxx x nárůstu xxxxxxxx xxxx x 13 %. Nejvyššího xxxxxxx xxxxxxxxxx cen dosáhly xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x nabídky po xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx bytové xxxx x xxxxxxxxxx komerční xxxxxx xx xxxxx. Xxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxxxx v xxxxx této xxxxxxxx. X xxxxxxxx průměrných xxx xxxxxx hladina xxxxxxxx xxxxx směrem x okrajům města. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx atraktivity xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx podle xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bydlení, xxx 90 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx být objektivně xxxxxxx. V segmentu xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx různorodosti cen xx 180 x xxxxxxxxx, resp. 510 x xxxxxxxx xxxx xx 15&xxxx;410 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx váženým xxxxxxxx xxxx u xxxxxxxxx domů 3 484/m² x x xxxxxxxx xxxx 4&xxxx;491 Xx/x². Xxxxxxxxxxx segmentem trhu xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx domy, xxxxxxx x ulicích vnitřního xxxxx, xxx x xxxxxxx xx uplatní xxxxxxxx xxxxxxxx. Zde xxxx xxxxxxxx i 27&xxxx;000 Xx/x², v xxxxxxx 6&xxxx;080 Xx/x².

X xxxxxxxxxx xxxxx cen xxxxxxx dochází x xxxxxxxxxx částech xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx činí 3&xxxx;658 Xx/x².X xxxxxx lokalitách xxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx využitelné xxxxxxx x cenách xxx 3&xxxx;000 Xx/x². Xxxxxxxx cena pozemků xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx zde xxxx 3&xxxx;920 Kč/m². Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x dobré xxxxxx xxxx. x xxxxxxxxx „xxxxxxxxxxx“ xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx - tj. 5&xxxx;336 Xx/x² xxx xxxxxxx domy a 5&xxxx;161 Kč/m² xxx xxxxxx xxxx. Relativně xxxxx xxxxx nárůstu xxx - xxxxx 7 %, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx pozemky xxx xxxxxx i rodinné xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx 2&xxxx;500 - 2600 Kč/m².

Rozdílnosti x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx žádány jsou xxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx pozemky v xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx centra x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x kanalizací. X oblasti xxxxxxxx xxxx xx maximální xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx ceny dosahované xx xxxxxxxx xxxxx, xxx dominuje xxxx xxxxxx a možnost xxxxxxxxx xxxxxxxx objektu x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx i xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx domy x xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxx 374 xxxxxx xxxxxx pozemků, xxx oceněno xxxx 97 %. Xxxxxxxx xxxx xxx činí 2&xxxx;370 Xx/x², což xx o 18 % xxxx xxx xxxx. X hlediska xxxxxx se xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx od 1 770 Xx/x² x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x obtížnou xxxxxxxxxxx xx 2&xxxx;860 Xx/x² xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx dosahují xx 10&xxxx;000 Xx/x².

Xxxxxxx x xxxxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. V xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 337 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. hotely, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx apod.). Ocenění xxxx xxxxxxxxx u 82 % xxxxxxx. Xxxxxxx v této xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx četnost. Xxxxxxxx cena xxxx 7&xxxx;640 Kč/m². Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx 11 % xxxxxx xxxxxxx 9 %. Cena maximální xx xxxx 46&xxxx;850 Xx/x² xx vnitřním xxxxx, minimální xxxx xxxx xxxx spíše xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (10&xxxx;580 Xx/x²) oproti xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxx (4&xxxx;650 Kč/m²). Xxx xxx není xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx uplatňuje xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxx objektů, xxxx. xxxxxxx centra u xxxxxxxxx xxxxxx metra, xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx apod. Nejvyšší xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxx xx xxxxxxxx městě (10 %). Xxxxxxx v xxxxxx města x xxxxx cenovou xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx samostatně

Obdobná xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x x xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - např. xxxxx xxxxxxx, ubytovny, xxxxxxx xxxxxxxxxxx apod. Xxxxxxx xxxx 62 % xxxxxx. Na rozdíl xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx objektů zde xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 3 200 Kč/m², xxx xx 16 % xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx i xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx.

X xxxxx xxxx kompaktní město xxxxxxxx cena xxxx 2&xxxx;110 Kč/m² , xx vnitřním městě xxx xxxx 4&xxxx;320 Xx/x² . X xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx dosaženo xxxxxxxx xxxx 2&xxxx;700 Xx/x². X této xxxxxx xx patrný xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X případě xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx je poloha xxxxxxx zejména xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx okolí, xxx xx v periferních xxxxxxxx vždy hůře xxxxxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx opět xxxxxxx xxxxxxx, xx. 70 % skupin xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xxx xxxxxxxxxx prodejích xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx množství xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Průměrná xxxx je nyní 1&xxxx;740 Xx/x². Xxxx xx tuto xxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxxx polohách. Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² jsou xxxxx xxxxxxxx. Maximální xxxx xxxxxxxxx xx výši 5&xxxx;000 xx 10 000 Xx/x² - x xxxxxx územích xx xxxx xxxxxxxxxxx transformace xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx převážně xxxxxxxxx xxxxx. Protože xxxx xxxxxxx prakticky xxxxxx obchodovány, xxxx x xxxxxx mapě xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxx prodeje. X xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxx xxxx 1&xxxx;820 Xx/x², xxx xx xx letech stagnace 8 % nárůst.

V xxxxxx mapě xx xxxxxxxxxxx i k xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx, xxxx. xxx smíšené využití xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx cena 4&xxxx;980 Xx/x². Rozptyl xxxxxxxxxx xxx xx opět xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 6&xxxx;080 Kč/m², v xxxxxxxx části xxxxxxxxxxx xxxxx 3&xxxx;600 Xx/x² x x území xxxx kompaktní xxxxx 2&xxxx;560 Xx/x². Xx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx cen kopíruje xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx bydlení x xxxxxxxx vybavenosti.

V xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Proto xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x vybavenosti xxxxx xxxxxxxxxx infrastrukturou, xx. xxxxxxxxxx, vodovodem x xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx tvořeny převážně xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, se xxxxxx jedná x xxxxxxx x xxxxxx x zemědělské xxxxxx. X xxxxxxx, xxx xxxxx buď xxxxxxx xxxx kanalizace, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx domů xxxxxxx xxxxxxxxxx všechny xxxxxx.

Xxxxxxx xx sníženou xxxxxxxxxxx xxxx až xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx plochách xxxx xxxxxxxxx město.

4.3 Konkrétní xxxxxx - území xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx Xxxxx, Xxxxx Město, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx 811dílčích xxxxxx xxxxxxxxx parcel, x xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 513, xx. 63 % xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx základě xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x obdobným xxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx centra města. Xxxx se pouze xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx prodeje xxxx jim xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx centra (xxxxx x Xx/x²)

Písmenem X xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx centrální xxxxx xxxx, které xxxx xxxx odlišeny xxxxxxx:

Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxx xxxx v xxxxxxxx xxxxxx, x ohledem xx xxxxx xxxx x xxxxxxx x xx. x. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx, že xxxxxx xxxx 2008 xxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx hl. x. Xxxxx xxxxxxxx cenová xxxx x nové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx mapa xx území xx.x. Xxxxx upravená Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxx ve formátu XXXX shapefile.

Mapa obsahuje xxxxxx:

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxx 2003 aktualizovaný x dalších xxxxxx. X některých xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx se xxxxxxxxx stavem. Xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx parcel x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Postup xxxxxx xx specifikován v xxxxxxxx 3 xxxx xxxxxxx xxxxx „Xxxxxxxxx x využívání xxxxxx xxxx“.

X xxxxx aktualizace xxxx xxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx údaji x xxxxxxxxx pozemků x vlastnictví xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx byla x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx cen, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx ocenění

Mezi xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx:

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 11&xxxx;875 xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx x několika xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 3 131 xxxxxxx. Xxxxxxxx cena xxxx 3&xxxx;875 Xx/x².

Xxxxxxxx cena xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx v Kč/m²

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx representativní x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx mapa xxxx xxxxxxxxx zohledňuje xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx pozemků xx xxxxx města xx xxxxxxxx xxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx zjištěných xxx xx xxxxxxx x aktualizované xxxxxx xxxx je obsažen x xxxxxxxx 4.

8. Xxxxx postupu zpracování

8.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx postihuje xxxxxxxxx mezi cenami xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx jednotlivých xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx zpracována x xxxxxxx xx zákonem x oceňování xxxxxxx x jeho prováděcí xxxxxxxxx.

8.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx x rozboru xxxxxxx x hlediska xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx pozemků xxxx xxxx porovnávány s xxxxxxxxx pozemky xxxxx §10 odst. 3 xxxxxx. V cenové xxxx xxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx pozemky. Xxxxxxx xxxx navzájem xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, polohy xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx vybavenosti.

Takto vymezené xxxxxxx xxxx oceněny xxxxxxxxxx xx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Pozemky, u xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, zůstávají x xxxxxx mapě xxxxxxxxx x ocení xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx 3 xxxxxxx xxxxx xxxxxx mapy. X Xxxxx zůstávají xxxxxxx xxxxx zpravidla xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, bezpečnosti, xxxxxx, xxxxxxxxxx a dalšího xxxxxxxxxxx vybavení. Vesměs xxx x xxxxxxx, xxx xxxxx zjištěn xxxxxx prodej, resp. xx nebylo možno xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

8.3 Xxxxxxxxx xxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx smlouvách. Xxxxx xxxxxx xxx zpracování xxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxx xxxx je nebylo xxxxx použít, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx úrovni xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx zjištěny xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx cenami obdobných xxxxxxx x xx. x. Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxxxxx x obci x xx xxxxxx xxxxxxxx vybavenosti xxxxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx nesplňují xxxxxxxxx xxx xxxx obvyklé xxx §2 xxxx. 1 xxxxxx. Takto xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx provedena aktualizace xxxxxxx x cenové xxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxx vymezené xxxxxxx xxxxxx, xxx byla xxxxxxx sjednaná cena, xxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx skupiny xxxxxx, xx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Most

Čimice

Ďáblice

Dejvice

Dolní Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Měcholupy

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Chuchle

Malá Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Město

Stodůlky

Střešovice

Střížkov

Strašnice

Suchdol

Šeberov

Štěrboholy

Třebonice

Třeboradice

Točná

Trója

Uhříněves

Újezd xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

".

Xxxx vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. ledna 2008.