Plné znění - 18/2007 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx vyhláška, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Prahy, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx se xxxxxxx xxx 13.12.2007 xxxxx podle §44 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx x.131/2000 Xx., o hlavním xxxxx Xxxxx, x §33 odst. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x oceňování xxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx pozemků, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Sb. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 1/2001 Xx. xx. x. Prahy, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 30/2001 Xx. xx. x. Xxxxx , xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Sb. xx. x. Prahy, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 31/2003 Sb. xx. x. Xxxxx, xxxxxx závazné vyhlášky x. 24/2004 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 27/2005 Xx. xx. m. Prahy x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2006 Xx. xx. x. Xxxxx, xx mění xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

Cenová xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx jen „xxxxx“) x xxxxx xxxx xxxxxxxxx vyhlášky, xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „vyhláška“).

Aktualizovaná xxxxxx xxxx navazuje xx xxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx (dále jen „xxxxxx xxxx“), xxxxxxx xxx xxxxx hlavního xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx x. 24/2006 Xx. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxx xx 1. xxxxx 2007. Touto xxxxxxxxx xx xxxx vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. x. Prahy, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2007 xxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxx zákonem x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §10 odst. 2 a 3 xxxxxx. Xxxx došlo x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx vybavenosti. X návaznosti xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2.1 Xxxxxxx xxxx tvoří:

2.1.1 Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx 132 xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1:5000 x xxxxxx xxxxx xxxxx

2.1.2 Xxxxxxx xxxx cenové xxxx.

2.2 Xxxxxxxx cenové xxxx je autorizován Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx.

Xxxxxxx stavební xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx cenou, xx xxxxx podle xxxx xxxxxx xxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x instrukci 3.5.

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx trhu xxxxxxx, že xxx x nemovitostmi x xxxxxxx městě Praze xx v trhem xxxxxxxxxxx, který xx x rozhodujících segmentech - bydlení, kancelářské, xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx pro xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx - xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx ostatních xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx v xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx srovnání x xxxxxx jiným městem Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xx xx.x.Xxxxx xxxxx xxxx odlišuje xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx XX.

Xxxxx xxxxx s výjimkou xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx x naprosté xxxxxxx xxxxxxxx infrastrukturou, xx. xx zavedena xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx města xxxx xxxx napojeny xx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx. Skupiny xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx zdokumentovány x x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx a xxx ocenění je x míře xxxxxxxxxxx xxxx zřetel.

Pro xxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx xx vztahu xx xxxxxxxxxx dosavadní xxxxxx xxxx zpracovatelé získali xxxxxxxxx x 25&xxxx;500 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 až 2006. X těmto xxxxxx xxxxxxx dalších 3&xxxx;100 prodejů x xxxxxx 2006 xx 2007. Toto xxxxxxxxx xxxxxxxx, který xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx charakteristiky xxxxxxx, umožňuje xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx analýzu xxxx s xxxxxxx. Xxxxxxx xx ukazuje, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx aktualizovaných xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx 90. xxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx pozornost pozemkům xxx účelu xxxxxx xxxxxxx x komentářem xxxxxxxxxxx odhad možností xxxxxxx xxxxxxx místního xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití rezidenčních xxxxxx

Xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx výstavbu xx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x ceny xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx developerů xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx lokalitách, xxx bylo možno x krátkém xxxx x relativně xxx xxxxx (xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx apod.) provádět xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx domů, znamenala xxxx xxx pozemků. X xxxx 2003 xxxx xxxxxxxx období xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx (x xxxxxxx xxxx x xxxxxx bytovými projekty). X xxxxxxxxxxx lze x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxx x xx xxxx x xxxxxxxxx .

Xx xxxx 2004 xxxx pozemků připravených x xxxxxxxxxx výstavbě xxxxxx xxxxxxx tempem x xxxx zjištěné x xxxxxx xxx 2005, 2006 x 2007 xx vyznačují xxxxxxxx nárůstem. Xx xx xxxx jednak xxxxxxxx vyčerpávající xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx a xxxx významně xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx dokumentována xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx bytových xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Uvedené xxxxxxxx xx opírá x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx x Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx xxxxxxx výstavbu xxxxxxxxxxx do xxxxx xxxxx xxxx centrální xxxxx, konkrétně xx xxxxxxx xxxx jsou Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxx, Záběhlice, Xxxxxx, xxxxxx xxx. Xxxxxxxxx xxxxx, xxx nově x Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx nad Lesy, xxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx x Smíchova.

I xxxxxx platí, xx xxxxx xx xx xxxxx xxxx xxxxxxx x rozvojových xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx x další komerční xxxxxxx, což xxxxx xxxx. pro xxxxxxxx Xxxxxxxxx, Bubny, nádražní xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx x xxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx lokalitách xx již začínají xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxx je xxxxx xxxxxxxx jejich xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxx začínající xxxxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxxx území Xxxxxxxx - Xxxxxxxxx, či x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxx na xxxxxxxxx xxx x Xxxxx. Xxxxxx celkovou xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx stimulace xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x stavebního xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx zájem xxxxxxx xx levnějších bytech xx úrovni xxxxxxxx xxx. V xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx lze xxxxxxxx xxxxxx poptávku xx xxxxxxxxx určených xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domů, x xxxxxxx v Xxxxx trvale xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx byly schopny xxxxxxxxx poptávku developerů, xxxx. xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx územního xxxxx, která xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx významnější xxxxx xx straně xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx se xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx lokalit xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xx xxxxx Xxxxx, což xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx i x xxxxxxxxxx částech xxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxxx, hotely

Z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx v Xxxxx xxxxxxxx platí xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx závěry xxxx xxx xxxxxxx rezidenčního xxxxxxx. V xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx dokončovány xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxx 4 - XX Xxxxxxx, Xxxxx 5 - xxxxx xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx 11 - Xxxxxxx Xxxxxx Xxx Xxxx, Praha 8 - Xxxxx Xxxx Xxxxxx, Xxxxx 13 - Butovice, Xxxxx 9 - xxxxxxx Xxxxxxx OSN, Xxxxxxx Opatov. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx rozsahu xxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx x xxx zmíněných xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx, tzv. Xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxx XXXXX xxxxx xx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx Bubny xx Xxxxxxxx ostrova xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Prodeje xx zatím xxxxxxxxxxx xx jednotlivé xxxxxxx xxx menší novostavby xx dostavby stávajících xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx očekávat i x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx v jednotlivých xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx jejich xxxxxxxxxx x nové xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx nájemce, xxxxxxx x minulosti xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx xx xxxxx segment xxxx xxxx mít postupné xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx množstvím xxxxxxx, xxx xxxxx x budoucnosti určeny x ke komerční xxxxxxxx. Development xxxxxx xxxxx potrvá xxxxxxx xxxxxxx xxx a xx xxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx je xxxxx xxxxxxxxxxxx jak xxxxxx prodaných xxxxxxx, xxx x na xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx územní xxxx, xxxxx významným způsobem xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx 15 tis. x² xxxxxxxxxx xxxxx. Vzhledem x xxxxxxxxxxxxx pražského xxxxxxxxxxxxxx trhu stále xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxx x převyšuje xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxx jiné xxxxxxxxx x x xxxxxxx xxx pozemků. Tento xxxxx trvá i xxxx xx, xx xx každoročně x Xxxxx otevíráno xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx obchodních center x xxxxx xxxxxxxxxxxx x velikosti 1.000 - 1.500 x² xxxxxxxxxx ploch. Potvrzením xxxxxx informací xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x Xxxxxxxxx xx loňské xxxxxxxx xxxxxxxxxx centra Xxxxxx x Praze 6 Xxxxxx a xxxx Xxxxxx Xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx.xx zelené xxxxx Prahu xxxxxx xxxx a xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx připravené pozemky xxx xxxxxxxxxx xxx x xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, tak x x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx sil. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx Horních Xxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxx 80 ha - xxx. Xxxxxxxxx Xxxx Sever xxxxxxxx xx rychlostní xxxxxxxxxx X 10. Xxxx xx situace v xxxxxxx pozemků xxx xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx v xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx počtu xx xxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxx při dálnicích X1 x D5. Xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zejména xxxxx xxxxxxx D 11, xxx v menším xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X 10 a xxxxxxx D8. Xxxxxxx xxx expanzi xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxx je kvalitní xxxxxxxx xx dopravní xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx kupních xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx nemovitostí xxxx xxxxx xx z xxxxxxxx xxxxxx na xxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx pro Xxxxx xxxxxxx. Tento xxxxx xxxx xxxxxxxxxx i x xxxxxxxxxxx, kdy xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx obchodovány x xxxxx budovaného městského xxxxxx.

X posledních třech xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx využití xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. X řadě areálů xxx uskutečněn xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx příkladem xxxx xxxxxxx bývalé xxxxxxx xxxxxx xx Vysočanech, xxxxxxx x Michli, Xxxxxxxxxxxx x xxxx x v Xxxxxxxxxx, xxxx. Xxxxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, které vyplývají x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx trhu x xxxxxxx, patří zejména:

4.2. Konkrétní xxxxxx - území xxxx centrum

Tento rozbor xx xxxxx o xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;100 prodaných xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 2006 xx 2007. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxx dochází x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx bylo xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8 940 xxxxxx obdobných pozemků. X xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 66 %, xx. 5&xxxx;910 skupinách. Xxxxxxx xx, xx x těchto xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx sjednaná prodejní xxxx pozemku, xxxx xxxxx k xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxxxx aktualizaci nově xxxxxxx 106 xxxxxx xxxxxxx. Xxxx bylo xxxxxxxx xxxxxx územními xxxxxxx - vydaná xxxxxx rozhodnutí - x xxxx x xxxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xx zrušení 13 xxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx vlivem xxxxxxxx x jinými xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx cenám.

Vliv polohy (xxxxx x Kč/m²)

Nově xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxx 27 % xxxxxx xxxxxxx. Z toho x 7,7 % xxxxxx xxxxxxx došlo x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxx 50 % xxxxxx xxxx. Tato xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx za xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxx 2007 xxxxx x nárůstu průměrné xxxx o 13 %. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x území xxxxxxxxx města. Příčinou xxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x nabídky xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx využitelných xxx xxxxxx xxxx x lukrativní xxxxxxxx xxxxxx xx městě. Xxxxx xxx xx xxxx komentován v xxxxx této kapitoly. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx hladina xxxxxxxx klesá xxxxxx x okrajům xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx ze xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx názor xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx 90 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx objektivně xxxxxxx. V segmentu xxxxxxx dochází x xxxxx různorodosti cen xx 180 x xxxxxxxxx, xxxx. 510 x xxxxxxxx xxxx xx 15 410 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx váženým xxxxxxxx xxxx u xxxxxxxxx xxxx 3&xxxx;484/x² x x bytových xxxx 4&xxxx;491 Xx/x². Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx prostory. Xxx xxxx xxxxxxxx i 27&xxxx;000 Xx/x², x xxxxxxx 6&xxxx;080 Xx/x².

X xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx dochází x xxxxxxxxxx částech xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx činí 3&xxxx;658 Xx/x².X xxxxxx lokalitách xxxx nyní velmi xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxx 3 000 Xx/x². Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx zde činí 3&xxxx;920 Xx/x². Příčinou xx xxxxxxx výběr xxxxxx x xxxxx xxxxxx resp. v xxxxxxxxx „xxxxxxxxxxx“ lokalitách. Xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxx xxxx k obdobným xxxxxxxx - tj. 5&xxxx;336 Xx/x² xxx xxxxxxx xxxx a 5&xxxx;161 Kč/m² xxx xxxxxx xxxx. Relativně xxxxx xxxxx xxxxxxx xxx - xxxxx 7 %, xxxxxxxxxx x periferních polohách, xxx xxxxxxx xxx xxxxxx x rodinné xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx 2&xxxx;500 - 2600 Xx/x².

Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx charakteristiky - xxxxxxx xxxxxx jsou xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx rodinnými xxxx x xxxxxxxxx současných xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx centra x xxxxx nevybavené základní xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xx vnitřním městě, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x možnost xxxxxxxxx bytového objektu x x jiným xxxxxxxxx účelům.

V posledních xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx i xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx domy x xxxxxxxxxx. Je xxxxxxxxx xxxxxx 374 xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx 97 %. Xxxxxxxx xxxx zde xxxx 2&xxxx;370 Xx/x², xxx xx o 18 % xxxx xxx xxxx. X hlediska xxxxxx xx průměrné xxxx xxxxxxxx v xxxxxxx xx 1&xxxx;770 Xx/x² x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx 2&xxxx;860 Xx/x² xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx lokality xxxxxxxx xx 10 000 Xx/x².

Xxxxxxx x prodejích xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx. V xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 337 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. hotely, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, nákupní xxxxxx apod.). Ocenění xxxx provedeno u 82 % xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx velkou xxxxxxx. Xxxxxxxx cena xxxx 7&xxxx;640 Kč/m². Xxxxxxxxx xxxxxx průměrné ceny xxxx 11 % xxxxxx xxxxxxx 9 %. Cena xxxxxxxxx xx nyní 46&xxxx;850 Xx/x² xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx opět xxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (10&xxxx;580 Xx/x²) oproti cenám xx dalším xxxxx xxxxx (4&xxxx;650 Xx/x²). Xxx xxx není xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx různé xxxxx objektů, např. xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx stanic xxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx u xxxxxxx apod. Xxxxxxxx xxxxxx průměrných xxx xx xxxxx ve xxxxxxxx xxxxx (10 %). Pozemky x xxxxxx xxxxx s xxxxx xxxxxxx hladinou xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x u xxxxxxx x objekty x xxxxx ekonomickou výnosností - např. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, některá xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxx 62 % xxxxxx. Na xxxxxx xx skupiny xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;200 Xx/x², xxx xx 16 % xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx cen k xxxxxx x nižším xxxxxxxx xx xxxx xxxxx výrazná.

V xxxxx xxxx xxxxxxxxx město xxxxxxxx cena xxxx 2&xxxx;110 Kč/m² , xx vnitřním xxxxx xxx xxxx 4 320 Xx/x² . X xxxxxxxxxx xxxxxxx kompaktního xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx 2 700 Xx/x². V xxxx xxxxxx je patrný xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxx výnosných xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx zejména xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, což xx x periferních xxxxxxxx xxxx hůře xxxxxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx mohla xxx opět oceněna xxxxxxx, xx. 70 % skupin pozemků. Xxxxxxx xx, že xxx xxxxxxxxxx prodejích xxxx vždy xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx plochy xxxx totiž xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx xxxx 1&xxxx;740 Xx/x². Xxxx xx xxxx xxxx xx xxxxxxx velké xxxxxxxx xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxxx polohách. Xxxxxxxxx ceny 250 Xx/x² xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ve xxxx 5&xxxx;000 xx 10&xxxx;000 Xx/x² - x xxxxxx územích se xxxx předpokládá transformace xx xxxxx komerční xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zájmu. Xxxxxxx xxxx pozemky xxxxxxxxx xxxxxx obchodovány, xxxx x cenové mapě xxxxxxxxxxx xxx čtyři xxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx ovlivněna xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx pro xxxxxxx xxx xxxx 1&xxxx;820 Xx/x², což xx xx xxxxxx stagnace 8 % nárůst.

V xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx x k xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx, resp. xxx smíšené xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. U xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx 4&xxxx;980 Xx/x². Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx opět xxxxxxxx xxxxxxx - xx vnitřním městě 6&xxxx;080 Xx/x², x xxxxxxxx xxxxx kompaktního xxxxx 3 600 Xx/x² x x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx 2&xxxx;560 Xx/x². Do xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx kopíruje xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

X datové xxxxx xxxxxx mapy xxxx evidovány x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx infrastrukturou, xx. kanalizací, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx pozemky xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x zahradních xxxxxxxxx. X pozemků, xxxxx jsou vybaveny xxxxx xxxxxxxxxx, se xxxxxx jedná x xxxxxxx a zčásti x zemědělské xxxxxx. X xxxxxxx, kde xxxxx xxx xxxxxxx xxxx kanalizace, jsou xxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx poměrně xxxxxxxxxx xxxxxxx funkce.

Pozemky xx sníženou xxxxxxxxxxx xxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx území Xxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx, Josefov, Malá Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx 811xxxxxxx skupin xxxxxxxxx parcel, x xxxxxx skupin jich xxxx 513, xx. 63 % xxxxxxx. Xxxxxxx xx provedeno xx základě xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx území nebo xxxxxxxxxx x obdobným xxxxxx.

Xxxxxxxxxxx tabulka xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx výsledky xxxxxxx xxxxxx města. Xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx prodeje xxxx xxx obdobných xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx (xxxxx x Xx/x²)

Xxxxxxxx X xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx měst, které xxxx dále xxxxxxxx xxxxxxx:

Očekává xx roční xxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, s xxxxxxx xx vývoj xxxx x xxxxxxx v xx. m. Xxxxx xx předpokládá, xx xxxxxx xxxx 2008 xxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxxx xx. x. Xxxxx xxxxxxxx cenová xxxx o xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Podkladem xx katastrální xxxx xx území xx.x. Xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxx ve formátu XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx obsahuje xxxxxx:

X xxxxxxx katastrálních xxxxx xx základem xxxxxx xxxxxxx z xxxx 2003 xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx podklad obsahuje xxxxx, xxxxx nejsou x xxxxxxx se xxxxxxxxx stavem. Xxxxx xx zejména o xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x polohopis xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx oceňování jednotlivých xxxxxxx. Postup xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx v xxxxxxxx 3 této xxxxxxx části „Instrukce x xxxxxxxxx cenové xxxx“.

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx čerpány x podkladů Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x prodejích xxxxxxx x xxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx. Tímto xxxxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxx rozšířena xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx byly xxxxxxxxx xxx aktualizaci xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx:

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 11&xxxx;875 xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx krocích vybráno xxxxxx 3&xxxx;131 prodejů. Xxxxxxxx xxxx xxxx 3&xxxx;875 Xx/x².

Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x Xx/x²

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx pro xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx tedy xxxxxxxxx zohledňuje xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx na xxxxx města xx xxxxxxxx xxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx zjištěných xxx xx ocenění x aktualizované xxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx 4.

8. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx

8.1 Xxxx

Xxxxxx mapa postihuje xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x obcích x umožňuje xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen jednotlivých xxxxxxx. Xxxxxx mapa xx zpracována v xxxxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxxx majetku x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

8.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx sjednané xxxx xxxxxxxxxx pozemků (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx v xxxxxxx smlouvách.

Při xxxxxxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxx. Ceny xxxxxx pozemků xxxx xxxx porovnávány x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx obdobné xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx na xxxxx xxxxx a xxxxxxxx vybavenosti.

Takto xxxxxxxx xxxxxxx xxxx oceněny xxxxxxxxxx xx sjednanými xxxxxx obdobných xxxxxxx xx xxxxxxx zpracovaného xxxxxxx. Pozemky, x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, zůstávají x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx číslo 3 textové části xxxxxx xxxx. V Xxxxx zůstávají cenovou xxxxx xxxxxxxxx neoceněny xxxxxxx pozemky veřejné xxxxxx, školství, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x pozemky, xxx nebyl zjištěn xxxxxx xxxxxx, resp. xx nebylo možno xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx obdobných xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

8.3 Vyjádření xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx při xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, protože xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x období xxxxxxxxxxx cenové mapy, xxxx zjištěny na xxxxxxx porovnání xx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxx xxxxxxx x xx. x. Praze. Při xxxxxxxxx se vycházelo xx shodného účelu xxxxx, x obdobné xxxxxx v xxxx x xx shodné xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemku.

Při xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx těch xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxx §2 xxxx. 1 zákona. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx činností pak xxxx xxxxxxxxx aktualizace xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxx všechny xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx x pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, je x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx cena.

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Chuchle

Malá Strana

Malešice

Michle

Miškovice

Modřany

Motol

Nebušice

Nedvězí

Nové Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

".

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx účinnosti xxxx 1. ledna 2008.