Plné znění - 18/2007 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx mění xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Prahy, x cenové mapě xxxxxxxxxx pozemků, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Zastupitelstvo hlavního xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx dne 13.12.2007 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. x) zákona x.131/2000 Xx., x hlavním xxxxx Praze, x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x oceňování xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku), tuto xxxxxx xxxxxxxx vyhlášku:

Vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx pozemků, xx xxxxx vyhlášky x. 39/1999 Sb. hl. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx vyhlášky x. 1/2001 Xx. hl. x. Prahy, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 30/2001 Xx. xx. x. Xxxxx , xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 5/2003 Sb. xx. x. Prahy, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 31/2003 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 24/2004 Xx. xx. x. Prahy, xxxxxx závazné vyhlášky x. 27/2005 Xx. xx. x. Xxxxx x xxxxxx závazné xxxxxxxx č. 24/2006 Xx. hl. x. Xxxxx, xx mění xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

Xxxxxx mapa xx xxxxxxxxxx podle §10 zákona č. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx majetku x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx „xxxxx“) x xxxxx xxxx xxxxxxxxx vyhlášky, kterou xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „vyhláška“).

Aktualizovaná cenová xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx mapu stavebních xxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxx xxxx“), xxxxxxx xxx území xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx x. 24/2006 Xx. hl. x. Xxxxx, o xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x účinností xx 1. ledna 2007. Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Prahy, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2007 xxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxx zákonem x vyhláškou xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxxxx §10 odst. 2 a 3 xxxxxx. Xxxx došlo x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx parcel x xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxx jejich xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx část xxxxxx xxxx.

2.1 Xxxxxxx xxxx tvoří:

2.1.1 Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx 132 xxxxxxxx listů v xxxxxxx 1:5000 x xxxxxx xxxxx xxxxx

2.1.2 Xxxxxxx část cenové xxxx.

2.2 Xxxxxxxx cenové xxxx xx autorizován Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx.

Xxxxxxx stavební xxxxxxx xx xxxxxxxxxx skupinách xxxxxx, které xxxx xxxxxxxx xxxxx, se xxxxx podle xxxx xxxxxx mapy, x xxxxxxxx xxxxxxx uvedených x instrukci 3.5.

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxx xxxxxxx realitního xxxx xxxxxxx, xx xxx x nemovitostmi v xxxxxxx městě Praze xx x trhem xxxxxxxxxxx, který xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - bydlení, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx - xxxx xxxx rozsahem x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx republiky. Xxxxx xxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx realitního xxxx srovnání s xxxxxx xxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Naopak xxxxxxxxx růstu cen xxxxxxx xx xx.x.Xxxxx xxxxx více odlišuje xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx ČR.

Území xxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx nezastavěných xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx vybavena infrastrukturou, xx. je zavedena xxxxxxxxxx, vodovod, elektřina. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx, které xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx bydlení xx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxx xx x xxxx vybavenosti xxxx xxxxxx.

Xxx rozbor xxxx x nemovitostmi xx vztahu xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxxxx získali xxxxxxxxx o 25&xxxx;500 xxxxxxxxx prodaných x xxxxxx 1994 až 2006. X xxxxx xxxxxx přibylo xxxxxxx 3&xxxx;100 prodejů v xxxxxx 2006 xx 2007. Xxxx sestavení xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x pozemky. Xxxxxxx se xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx v rozsahu xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx pozemků x xxxxx xxxxxxxx 90. xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx novějšími xxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemkům xxx xxxxx jejich xxxxxxx x komentářem xxxxxxxxxxx odhad xxxxxxxx xxxxxxx rozvoje xxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx

Xxx se stavebními xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx výstavbu xx x posledních letech xxxxxxx velmi xxxxxxxxx x ceny xxxxxxx xxxxxx rostou. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx po xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx lokalitách, xxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx bez xxxxx (změna xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxx xxx pozemků. X xxxx 2003 xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nabídky x poptávky (v xxxxxxx xxxx s xxxxxx bytovými xxxxxxxx). X xxxxxxxxxxx lze x jistotou xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xx pozemcích xxx xxxxxxxx, která xx xxxxxxxx k xx xxxx k xxxxxxxxx .

Xx xxxx 2004 xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx značným tempem x xxxx xxxxxxxx x období xxx 2005, 2006 i 2007 xx vyznačují xxxxxxxx nárůstem. Xx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx poptávkou, která xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx bytových xxxx xxxxx i xxxxxxx xxxxxxxxx domů. Xxxxxxx xxxxxxxx se xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků, které xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx x Xxxxx xx xxxxxxxx počet xxxxxxx xxxxxxx určených xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx mimo centrální xxxxx, xxxxxxxxx do xxxxxxx jako xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Chodov, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Písnice, Xxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, xxxxxx xxx. Západního xxxxx, xxx xxxx x Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx nad Xxxx, xxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx Karlína, Žižkova, Xxxxxxxx x Xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx, xx xxxxx xx xx xxxxx xxxx nestaví x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, což xxxxx xxxx. pro xxxxxxxx Xxxxxxxxx, Bubny, nádražní xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx a tzv. xxxxxxxxxxx nádraží Xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx lokalitách xx již xxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozvojové xxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxx nabídku xxxxxxx určených x xxxxxxxx. Taktéž xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx - Xxxxxxxxx, či x xxxxxxxx vltavského xxxxxxx v Xxxxxxxxxxxx xxxx mít jistě xxxx xx pozemkový xxx v Xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx stimulace xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx zejména xx xxxxxxxxxx bytech xx xxxxxx xxxxxxxx xxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x xxxxxxx x Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nabídku x xxxxx lokalit, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx. xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx aktualizace územního xxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxx způsobem xxxxxxx xxxxxxx další xxxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, nelze xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx straně nabídky xxxxxxx. Xxxxxxxx se xxxxx začíná xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xx území Xxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx pozemků i x xxxxxxxxxx částech xxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, hotely

Z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx závěry xxxx xxx pozemky xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x lokalitách Xxxxx 4 - XX Xxxxxxx, Praha 5 - širší xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx 11 - Xxxxxxx Chodov Xxx Xxxx, Praha 8 - River Xxxx Xxxxxx, Xxxxx 13 - Xxxxxxxx, Xxxxx 9 - xxxxxxx Xxxxxxx XXX, Xxxxxxx Xxxxxx. Některé xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx rozsahu xxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx x xxx xxxxxxxxx lokalitách Xxxxxxx, Xxxxx, xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx XXXXX arény xx Xxxxxxxxxxxx nádraží xxxxx xxxxxxxx způsobem xxxxxxxx pražský xxxxxxxxx xxx. Xxxxxxx významné xxxxxxxxx typu xxxxxxx xxxxxx Bubny xx Xxxxxxxx ostrova xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx soustřeďují xx xxxxxxxxxx pozemky xxx menší xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx stav xxx xxx publikovaných xxxxxx xxxxxxxx x x následujícím období, xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx budovách se xxxxxxxx xxxxxxx jejich xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx x minulosti xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx zůstává xxxxxxx, xxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx uzávěrami, které xxxx xxx platného xxxxxxxx plánu xxxxxxxxxx xxxx velká xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx budou x xxxxxxxxxxx xxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx těchto xxxxx xxxxxx několik xxxxxxx let x xx xxx xx xxxxx xxxxxxxx zejména xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx, která xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx infrastrukturu.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx stabilní xxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků, xxx x xx xxxx xxxxxxxxxxxxx staveb. Xxxxxxx xxx další xxxxxxxxxxx pozemků využitelných xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx plán, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx obchodních xxxxxxxx xxxxxxx xxx 15 tis. m² xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx trhu xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxx x převyšuje existující xxxxxxx, xxx xx xxxx xxxx projevuje x x nárůstu xxx xxxxxxx. Tento xxxxx xxxx x xxxx xx, že xx xxxxxxxxxx v Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx 1.000 - 1.500 m² xxxxxxxxxx ploch. Potvrzením xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x Xxxxxxxxx xx loňské otevření xxxxxxxxxx centra Xxxxxx x Praze 6 Xxxxxx x xxxx Xxxxxx Xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx přímých xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx.xx xxxxxx xxxxx Prahu xxxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx částí xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxx xxx v xxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxx xxxxxxxx investorům xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pozemky xxx xxxxxxxxxx xxx x xxx. průmyslových xxxxxx, xxx x x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx sil. Výjimkou xx xxxxxxxx Horních Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx 80 xx - xxx. Xxxxxxxxx Xxxx Xxxxx napojený xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X 10. Xxxx xx situace x xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxxxx areálů, které xxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx ve xxxxxx počtu xx xxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxx při dálnicích X1 x X5. Xxxx vzniká xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx D 11, xxx x xxxxxx xxxxxxx též kolem xxxxxxxxx rychlostní xxxxxxxxxx X 10 a xxxxxxx X8. Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx mimo xxxxx Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx dopravní xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx kupních xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx umisťování xxxxxx xxxxxxxxxxx mimo xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxx poddimenzovanou xxxxxxxx xxx hlavního xxxxx xxx Xxxxx xxxxxxx. Xxxxx trend xxxx xxxxxxxxxx x x budoucnosti, xxx xxxxxxx určené xxx xxxx funkční xxxxxxx xxxxx obchodovány x xxxxx budovaného xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx stále xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X řadě areálů xxx xxxxxxxxxx nákup xxxxxxx pro budoucí xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxxxxx, xxxxxxx x Xxxxxx, Xxxxxxxxxxxx a xxxx x v Malešicích, xxxx. Štěrboholích.

Mezi zobecnitelné xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx dosavadního xxxxxx trhu s xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - území xxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx statistického xxxxxx 3&xxxx;100 prodaných xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x letech 2006 až 2007. Xxxxxx minulému xxxxxx xxxx xxxxx k xxxxxxx prodejů xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx údajů v xxxx.

Xxx xxxxxxx ocenění xxxxxxx mapou bylo xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxx centrum) xxxxxxxxxxxx celkem 8 940 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx počtu xxxx ocenění xxxxxxxxx x 66 %, xx. 5&xxxx;910 skupinách. Xxxxxxx xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx prodejní xxxx pozemku, xxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx porovnání.

V xxxxxxxx aktualizaci nově xxxxxxx 106 xxxxxx xxxxxxx. Toto bylo xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx rozhodnutí - x xxxx x xxxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx oceňovaných skupin xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xx zrušení 13 xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx nestavebních xxxxxxx, xxxx vlivem xxxxxxxx x jinými xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx prodávaných xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx (xxxxx x Xx/x²)

Xxxx oceněno, xxxx. přeceněno bylo 27 % xxxxxx xxxxxxx. X xxxx x 7,7 % xxxxxx pozemků xxxxx x xxxxxxxx nárůstu x xxxx než 50 % xxxxxx xxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx za xxxxxxxx období. Xxxxxx xxxx 2007 došlo x xxxxxxx průměrné xxxx o 13 %. Xxxxxxxxxx nárůstu xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx nárůstů xx xxxxxxx xxxxx poptávky x xxxxxxx po xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx bytové domy x lukrativní komerční xxxxxx xx xxxxx. Xxxxx xxx je xxxx xxxxxxxxxx v xxxxx xxxx kapitoly. X xxxxxxxx průměrných xxx cenová xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x okrajům města. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx vychází xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx názor xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxx účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu je xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx 90 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. V segmentu xxxxxxx dochází k xxxxx různorodosti xxx xx 180 x xxxxxxxxx, xxxx. 510 x bytových domů xx 15&xxxx;410 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx činí x xxxxxxxxx domů 3&xxxx;484/x² x x xxxxxxxx xxxx 4&xxxx;491 Xx/x². Xxxxxxxxxxx segmentem xxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx, obvykle x ulicích xxxxxxxxx xxxxx, xxx v xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx prostory. Zde xxxx xxxxxxxx x 27&xxxx;000 Kč/m², x xxxxxxx 6&xxxx;080 Xx/x².

X xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxx 3&xxxx;658 Xx/x².X xxxxxx lokalitách xxxx nyní xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x cenách xxx 3 000 Kč/m². Xxxxxxxx cena xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxx xxxx 3&xxxx;920 Kč/m². Xxxxxxxx xx omezený xxxxx xxxxxx v dobré xxxxxx resp. v xxxxxxxxx „xxxxxxxxxxx“ xxxxxxxxxx. Xx vnitřním xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxx xxxx k obdobným xxxxxxxx - xx. 5&xxxx;336 Xx/x² pro xxxxxxx xxxx x 5&xxxx;161 Xx/x² xxx xxxxxx domy. Relativně xxxxx xxxxx xxxxxxx xxx - xxxxx 7 %, xxxxxxxxxx x periferních polohách, xxx xxxxxxx xxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx 2&xxxx;500 - 2600 Kč/m².

Rozdílnosti x cenách xxxxx xxxxxxx xxxxxx odrážejí xxxxxxxxxxx charakteristiky - xxxxxxx xxxxxx jsou xxxxx pozemky pro xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x prolukách xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Nejlevnější xxxx pozemky x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x obtížnou dostupností xx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx základní xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x kanalizací. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx městě, xxx xxxxxxxx vliv xxxxxx a možnost xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x k xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxxxxx sledovány x xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx domy x xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxx 374 xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx bylo 97 %. Xxxxxxxx xxxx xxx činí 2&xxxx;370 Kč/m², xxx xx o 18 % více xxx xxxx. X hlediska xxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx od 1&xxxx;770 Xx/x² x periferních xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do 2&xxxx;860 Xx/x² xx xxxxxxxx xxxxx, xxx však xxxxxxxxxx lokality dosahují xx 10&xxxx;000 Xx/x².

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx vybavenosti xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx se xxxxxxx 337 xxxxxx xxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 82 % případů. Xxxxxxx x této xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx velkou xxxxxxx. Xxxxxxxx cena činí 7&xxxx;640 Kč/m². Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx 11 % xxxxxx loňským 9 %. Xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 46&xxxx;850 Xx/x² xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx ceny xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx ceny xx xxxxxxxx xxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (10 580 Xx/x²) xxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxx (4 650 Xx/x²). Xxx xxx xxxx xxxxxx rozdíl x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, spíše xx xxxxxxxxx diferencovaný xxxx xxx různé xxxxx objektů, např. xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx metra, xxxxxxxxxx xxxxxx u xxxxxxx xxxx. Nejvyšší xxxxxx xxxxxxxxxx cen xx xxxxx ve xxxxxxxx xxxxx (10 %). Xxxxxxx x xxxxxx xxxxx s xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx samostatně

Obdobná xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x x xxxxxxx x objekty s xxxxx xxxxxxxxxxx výnosností - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxx 62 % xxxxxx. Xx rozdíl xx skupiny xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx zde xxxxxxxx xxxx dosahuje xxxxxx 3&xxxx;200 Kč/m², xxx xx 16 % meziročního nárůstu. Xxxxxxxx cen x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx.

X xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx činí 2&xxxx;110 Xx/x² , xx vnitřním xxxxx xxx xxxx 4&xxxx;320 Xx/x² . X xxxxxxxxxx částech kompaktního xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx 2&xxxx;700 Xx/x². X xxxx xxxxxx xx patrný xxxxxx xxxx pozemkům x výnosnějšími xxxxxxxx. X xxxxxxx menších xxxx xxxxxxxxx komerčních xxxxxx je xxxxxx xxxxxxx zejména xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx okolí, což xx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx. 70 % xxxxxx pozemků. Xxxxxxx je, xx xxx zjištěných prodejích xxxx xxxx nalezeno xxxxxxxxxx xxxxxxxx obdobných xxxxxxx. Průmyslové plochy xxxx xxxxx mnohem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx xxxx 1&xxxx;740 Xx/x². Xxxx xx tuto cenu xx zejména xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² jsou xxxxx xxxxxxxx. Maximální ceny xxxxxxxxx xx xxxx 5&xxxx;000 xx 10 000 Xx/x² - v xxxxxx xxxxxxx se xxxx xxxxxxxxxxx transformace xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx specifická zůstává xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxx. X xxxxxx případech xx xxxx xxxxxxxxx převážně xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxx činí 1&xxxx;820 Xx/x², xxx xx xx xxxxxx stagnace 8 % xxxxxx.

X xxxxxx mapě xx xxxxxxxxxxx i x xxxxxxx pozemků xxx xxxxxxx centra, resp. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxx na hlavních xxxxxxxxxx xxxxxxx. U xxxxxx ploch xx xxxxxxxx xxxx 4&xxxx;980 Xx/x². Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx je xxxx xxxxxxxx polohou - xx vnitřním xxxxx 6&xxxx;080 Kč/m², x xxxxxxxx xxxxx kompaktního xxxxx 3 600 Kč/m² x x xxxxx xxxx xxxxxxxxx město 2&xxxx;560 Xx/x². Xx xxxxx míry zvýšení xxxxxxxxxx xxx kopíruje xxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxx bydlení x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx je xxx uváděna xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx, vodovodem x elektrickou xxxxxxx.

Nevybavené pozemky xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxx xxxx vybaveny xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxx areály. X xxxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx domů xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx xx xxxxxxxx vybaveností xxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx území Xxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx, Josefov, Xxxx Xxxxxx bylo xxxxxxxxx xx 811dílčích skupin xxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxx skupin jich xxxx 513, xx. 63 % xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx přímo x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxxxxxx tabulka xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx města. Xxxx xx pouze xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx prodeje xxxx xxx obdobných xxxxxxxxx pozemků.

Ocenění xxxxxx (xxxxx x Kč/m²)

Xxxxxxxx X xxxx xxxxxxxx xxxxxxx bloky centrální xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxx odlišeny xxxxxxx:

Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxx xxxx x minulých xxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxx xxxx x xxxxxxx v xx. x. Praze xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx 2008 xxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxxx hl. m. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx o xxxx xxxx stavebních xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx mapa xx xxxxx xx.x. Xxxxx xxxxxxxx Institutem xxxxxxx xxxxxxxxxxx, data xxxx xx formátu XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx obsahuje xxxxxx:

X xxxxxxx katastrálních xxxxx je základem xxxxxx podklad z xxxx 2003 xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx podklad obsahuje xxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx. Jedná xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx objektů. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Postup xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx 3 této xxxxxxx xxxxx „Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx cenové xxxx“.

X xxxxx aktualizace byly xxxxx x nových xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Katastrálního xxxxx Praha - xxxxx x byly xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx byly xxxxxxxxx xxx aktualizaci xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx cen xxxxx:

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 11&xxxx;875 xxxxxxx. Xxx použití x xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx vybráno xxxxxx 3 131 prodejů. Xxxxxxxx xxxx xxxx 3&xxxx;875 Xx/x².

Xxxxxxxx cena xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x Xx/x²

Vzorek xxxxxxxxx xxxxxxx xxx pro xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxx representativní a xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx tedy xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx na xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx obsažen x kapitole 4.

8. Xxxxx postupu zpracování

8.1 Xxxx

Xxxxxx mapa xxxxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxx xxxxxxx v obcích x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Cenová xxxx xx zpracována x xxxxxxx se zákonem x oceňování xxxxxxx x jeho xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

8.2 Xxxxxx zpracování

Základem xxxxxx xxxx jsou xxxxxxxxx sjednané xxxx xxxxxxxxxx pozemků (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx smlouvách.

Při zpracování xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx cen. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 odst. 3 xxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx jsou navzájem xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, polohy na xxxxx města x xxxxxxxx vybavenosti.

Takto xxxxxxxx xxxxxxx xxxx oceněny xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xx základě xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, u xxxxx nelze xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx, zůstávají v xxxxxx xxxx neoceněny x xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx číslo 3 textové části xxxxxx xxxx. X Xxxxx xxxxxxxxx cenovou xxxxx xxxxxxxxx neoceněny xxxxxxx xxxxxxx veřejné xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, bezpečnosti, xxxxxx, xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x pozemky, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx nebylo xxxxx xxxxxx xx základě xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

8.3 Xxxxxxxxx xxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx pozemky x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx skutečně xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx cenové mapy xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx k dispozici xxxx xx xxxxxx xxxxx použít, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx úrovni xxxxxxxxxx cen porovnatelných xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx cenové mapy, xxxx zjištěny na xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x hl. x. Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, z xxxxxxx xxxxxx x xxxx x xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx xxxxxxx nebyly xxxxxxx xxxx těch xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxx §2 xxxx. 1 zákona. Takto xxxx xxxxxxxx zkreslení xxxxxxxx xxxxx.

Xx základě xxxxxxxxx činností pak xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx. Pro všechny xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, kde xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx oceněné skupiny xxxxxx, je v xxxxxx xxxx zapsána xxxxxx cena.

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Měcholupy

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx

Xxxx Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Chuchle

Vinohrady

Vinoř

Vokovice

Vršovice

Vyšehrad

Vysočany

Záběhlice

Zadní Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

".

Xxxx vyhláška xxxxxx účinnosti dnem 1. xxxxx 2008.