Plné znění - 18/2007 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx vyhláška, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x cenové mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů

Zastupitelstvo xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx dne 13.12.2007 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx x.131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx Xxxxx, x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Prahy, x cenové xxxx xxxxxxxxxx pozemků, ve xxxxx xxxxxxxx č. 39/1999 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx vyhlášky x. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx č. 30/2001 Xx. hl. x. Xxxxx , xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 5/2003 Xx. xx. x. Prahy, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 31/2003 Sb. xx. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 24/2004 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 27/2005 Xx. xx. m. Prahy x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 24/2006 Xx. xx. x. Xxxxx, xx mění xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxx a x změně některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx „xxxxx“) x xxxxx xxxx xxxxxxxxx vyhlášky, kterou xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxx „xxxxxxxx“).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále jen „xxxxxx xxxx“), vydanou xxx xxxxx hlavního xxxxx Xxxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 24/2006 Sb. xx. x. Prahy, o xxxxxx mapě stavebních xxxxxxx, x účinností xx 1. ledna 2007. Xxxxx vyhláškou xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx. m. Xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2007 xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx zákonem x vyhláškou xx xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx nové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxx. Dále došlo x xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx byla xxxxxxxxxxxxx textová xxxx xxxxxx xxxx.

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxx:

2.1.1 Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx 132 xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1:5000 a xxxxxx xxxxx xxxxx

2.1.2 Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx autorizován Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx podle xxxx xxxxxx mapy, s xxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 3.5.

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X provedené xxxxxxx realitního trhu xxxxxxx, že xxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxx xx x trhem xxxxxxxxxxx, xxxxx se x rozhodujících xxxxxxxxxx - xxxxxxx, kancelářské, xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx pro xxxxxxxxxx x logistiku - xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx rozvoje xx xxxxxxxxx měst Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx ani x xxxxxx segmentu xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxx Xxxxx republiky. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xx hl.m.Praha xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx rozdíly od xxxxxxxxx měst XX.

Xxxxx xxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx vybavena infrastrukturou, xx. xx zavedena xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx části města xxxx xxxx napojeny xx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxx. Skupiny xxxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx.

Xxx rozbor xxxx x xxxxxxxxxxxx xx vztahu ke xxxxxxxxxx dosavadní cenové xxxx zpracovatelé xxxxxxx xxxxxxxxx o 25&xxxx;500 xxxxxxxxx prodaných x xxxxxx 1994 až 2006. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 3&xxxx;100 xxxxxxx x xxxxxx 2006 xx 2007. Toto sestavení xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x doplňující xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx rozsah xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx údajů xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zpracování xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx 90. xxx xxxx postupně xxxxxxxxxxx novějšími xxxxx.

X xxxxxx textu xx xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemkům xxx účelu xxxxxx xxxxxxx x komentářem xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx s nemovitostmi.

Pozemky xxx využití rezidenčních xxxxxx

Xxx se xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx výstavbu se x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxx rostou. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx developerů po xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx bylo xxxxx x xxxxxxx xxxx x relativně bez xxxxx (xxxxx územního xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxx, znamenala xxxx xxx xxxxxxx. X xxxx 2003 xxxx xxxxxxxx období xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x poptávky (x xxxxxxx xxxx x xxxxxx bytovými xxxxxxxx). X xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxx hovořit x xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx nad xxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxx x xx xxxx x xxxxxxxxx .

Xx roku 2004 xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x rezidenční xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx tempem x xxxx xxxxxxxx x období let 2005, 2006 x 2007 se xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xx dáno xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx připravených x xxxxxxxx a xxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx rostoucím xxxxxx nových xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx domů xxxxx i xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx se opírá x xxxxxxxxx analyzovaný xxxxxx prodejů x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx spekulativních xxxxxx pozemků, které xxxxxxxxxxxx nevedly ani xx xxxxxxxx letech x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx v Xxxxx xx největší počet xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx bytovou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Michle, Chodov, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxx, Záběhlice, Xxxxxx, xxxxxx tzv. Západního xxxxx, ale nově x Dubeč, Radotín, Xxxxx nad Xxxx, xxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx a Smíchova.

I xxxxxx xxxxx, že xxxxx xx xx xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxxx. xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx x tzv. xxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx. Xx zmíněných xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x v xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxx nabídku xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx - Xxxxxxxxx, či x prostoru xxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxxxxxx xxxx xxx jistě xxxx xx xxxxxxxxx xxx x Xxxxx. Xxxxxx celkovou xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx stimulace xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x stavebního xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx zájem xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx minulých xxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx poptávku xx xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x kterých v Xxxxx trvale xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx lokalit, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx developerů, xxxx. xxxxx xxxxxxxxxx, xx dosud omezený. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx aktualizace územního xxxxx, xxxxx by xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx významnější xxxxx xx straně xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx území xxxxx xxxx na xxxxx Xxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxx xxxxxxx i x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx v Xxxxx xxxxxxxx platí xxx tento xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx jako xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x lokalitách Xxxxx 4 - XX Xxxxxxx, Praha 5 - širší prostor Xxxxxx, Xxxxx 11 - Centrum Xxxxxx Xxx Xxxx, Xxxxx 8 - Xxxxx Xxxx Prague, Xxxxx 13 - Xxxxxxxx, Xxxxx 9 - xxxxxxx Xxxxxxx OSN, Xxxxxxx Xxxxxx. Některé xxxxxxx ceny xxxxxxx xxxxxxx obdobného xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx x xxx zmíněných xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Bubnů, xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxx SAZKA xxxxx xx Smíchovského xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx způsobem xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx typu prodeje xxxxxx Bubny xx Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx mapy xxxxxxxxxx x její xxxxx xxxxxxxxxxx. Prodeje xx xxxxx xxxxxxxxxxx xx jednotlivé pozemky xxx xxxxx novostavby xx dostavby stávajících xxxxxxx. Tento xxxx xxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx očekávat x x xxxxxxxxxxxx období, xxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx předem xxxxxx nájemce, zatímco x xxxxxxxxx převládal xxxxx xxxxxxxxxxxx výstavby. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx na xxxxx segment trhu xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zatížených xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx plánu xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x která xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx x xxxxxxxxxxx určeny x xx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx těchto xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx x xx xxx xx xxxxx dostávat zejména xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx těchto xxxxx, která xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - obchodní xxxxxxxx

Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx trvale xxxxxxxx xxxxx, což je xxxxx dokumentovat jak xxxxxx prodaných xxxxxxx, xxx i xx xxxx realizovaných xxxxxx. Xxxxxxx xxx další xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx územní xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx alokaci xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx 15 tis. m² xxxxxxxxxx xxxxx. Vzhledem x xxxxxxxxxxxxx pražského xxxxxxxxxxxxxx xxxx stále xxxx xxxxxxxx po xxxxx typu xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx se xxxx xxxx projevuje x v xxxxxxx xxx pozemků. Tento xxxxx xxxx i xxxx to, xx xx xxxxxxxxxx v Xxxxx otevíráno xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx supermarketů x velikosti 1.000 - 1.500 m² xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx rozvoj obchodního xxxxxx v Xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Šestka x Xxxxx 6 Xxxxxx x xxxx Xxxxxx Xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx industriální a xxxxxxxx

Xxxxxxx příliv xxxxxxx xxxxxxxxxxxx investic x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx.xx xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxx xxx v xxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx ani x xxx. průmyslových xxxxxx, xxx x x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxx xx lokalita Xxxxxxx Xxxxxxxx x rozloze xxxxxx 80 ha - xxx. Xxxxxxxxx Xxxx Xxxxx xxxxxxxx xx rychlostní xxxxxxxxxx X 10. Xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx za xxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxx xxx dálnicích X1 x X5. Xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zejména kolem xxxxxxx D 11, xxx v xxxxxx xxxxxxx xxx kolem xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X 10 x xxxxxxx D8. Důvodem xxx expanzi xxxxxx xxxxxxxx mimo území Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx výrazně xxxxxxxxxxxx kupních xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx nemovitostí mimo xxxxx xx x xxxxxxxx nároků xx xxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx hlavního xxxxx xxx Xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxx pokračovat x x budoucnosti, xxx xxxxxxx xxxxxx pro xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx obchodovány v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxxxxxxxx třech xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx změny xxxxxxx xxxxxxx výrobních xxxxxxx. X xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx domů. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxxxxx, xxxxxxx x Xxxxxx, Xxxxxxxxxxxx x xxxx x x Malešicích, xxxx. Xxxxxxxxxxxx.

Xxxx zobecnitelné xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x porovnání dosavadního xxxxxx xxxx x xxxxxxx, patří zejména:

4.2. Konkrétní xxxxxx - xxxxx xxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx opírá x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;100 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx xxxxx v xxxxxx 2006 až 2007. Xxxxxx xxxxxxxx období xxxx xxxxx k xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxx dochází x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zpřesňování xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxx xxxxxxx ocenění xxxxxxx xxxxx xxxx xx správním xxxxx xxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8 940 xxxxxx obdobných xxxxxxx. X tohoto xxxxx xxxx ocenění xxxxxxxxx x 66 %, xx. 5&xxxx;910 skupinách. Xxxxxxx xx, xx x těchto skupinách xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx prodejní xxxx xxxxxxx, nebo xxxxx x ocenění xx xxxxxxx porovnání.

V xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx 106 skupin xxxxxxx. Toto bylo xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx rozhodnutí - x dále x xxxxxxxxxxx, xx pokračoval xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxx. Současně došlo xx xxxxxxx 13 xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx některých xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx vlivem xxxxxxxx s jinými xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx využití a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx polohy (xxxxx v Xx/x²)

Xxxx oceněno, xxxx. xxxxxxxxx xxxx 27 % xxxxxx xxxxxxx. X xxxx x 7,7 % xxxxxx xxxxxxx xxxxx x cenovému xxxxxxx x xxxx xxx 50 % loňské xxxx. Tato xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx výrazný posun xxxxxxx cen xx xxxxxxxx xxxxxx. Oproti xxxx 2007 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx o 13 %. Xxxxxxxxxx nárůstu xxxxxxxxxx xxx dosáhly xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx města. Xxxxxxxx xxxxxxxx nárůstů xx xxxxxxx vývoj poptávky x xxxxxxx po xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx. Xxxxx xxx je xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxx průměrných xxx xxxxxx hladina xxxxxxxx klesá směrem x xxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx zjednodušující, nicméně xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxx účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu xx xxxxxxxxxxxxx v oblasti xxxxxxx xxxxxxxxxx bydlení, xxx 90 % xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X segmentu xxxxxxx dochází x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 180 x xxxxxxxxx, xxxx. 510 x xxxxxxxx domů xx 15&xxxx;410 Kč/m². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx domů 3&xxxx;484/x² x x xxxxxxxx xxxx 4 491 Xx/x². Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx, obvykle x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx v xxxxxxx se uplatní xxxxxxxx prostory. Xxx xxxx xxxxxxxx i 27&xxxx;000 Xx/x², x xxxxxxx 6&xxxx;080 Kč/m².

K xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx dochází v xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx činí 3&xxxx;658 Xx/x².X xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxx 3&xxxx;000 Xx/x². Xxxxxxxx cena xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxx xxx xxxx 3&xxxx;920 Xx/x². Xxxxxxxx xx omezený výběr xxxxxx v xxxxx xxxxxx xxxx. x xxxxxxxxx „xxxxxxxxxxx“ lokalitách. Xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx - tj. 5&xxxx;336 Xx/x² xxx xxxxxxx xxxx a 5&xxxx;161 Xx/x² xxx xxxxxx xxxx. Relativně xxxxx xxxxx xxxxxxx xxx - xxxxx 7 %, xxxxxxxxxx x periferních xxxxxxxx, xxx xxxxxxx pro xxxxxx i xxxxxxx xxxx dosahují průměrných xxxxxx okolo 2 500 - 2600 Xx/x².

Xxxxxxxxxxx x cenách xxxxx xxxxxxx xxxxxx odrážejí xxxxxxxxxxx charakteristiky - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx pozemky xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x prolukách xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Nejlevnější xxxx pozemky x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx centra x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx. X oblasti xxxxxxxx xxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx působí xxxxxxx xxxx dosahované xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X posledních xxxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxxxxx sledovány i xxxxxxx x převážně xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxx 374 xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx 97 %. Průměrná xxxx xxx činí 2&xxxx;370 Xx/x², což xx x 18 % více než xxxx. Z xxxxxxxx xxxxxx se průměrné xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx od 1 770 Xx/x² v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x obtížnou xxxxxxxxxxx do 2 860 Xx/x² xx vnitřním xxxxx, kde xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx 10&xxxx;000 Xx/x².

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx vybavenosti xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx šetření xx xxxxxxx 337 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 82 % xxxxxxx. Xxxxxxx x této xxxxxxx mají xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx cena činí 7&xxxx;640 Kč/m². Meziroční xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx 11 % xxxxxx xxxxxxx 9 %. Xxxx maximální xx xxxx 46&xxxx;850 Xx/x² ve xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx opět xxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx ceny xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (10&xxxx;580 Xx/x²) xxxxxx xxxxx xx xxxxxx území xxxxx (4&xxxx;650 Xx/x²). Xxx xxx xxxx xxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx uplatňuje xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxx objektů, např. xxxxxxx centra u xxxxxxxxx xxxxxx metra, xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxx průměrných xxx xx letos xx xxxxxxxx xxxxx (10 %). Xxxxxxx x xxxxxx xxxxx s xxxxx cenovou xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxx x hlediska xxxxxxxx xxxxxxx je x x pozemků x xxxxxxx s xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - např. menší xxxxxxx, ubytovny, některá xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxx 62 % xxxxxx. Na xxxxxx xx xxxxxxx dříve xxxxxxxxx xxxxxxx zde xxxxxxxx cena dosahuje xxxxxx 3&xxxx;200 Xx/x², xxx je 16 % xxxxxxxxxxx nárůstu. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x nižším xxxxxxxx xx xxxx xxxxx výrazná.

V území xxxx kompaktní xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;110 Xx/x² , xx vnitřním xxxxx xxx xxxx 4&xxxx;320 Xx/x² . X xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx 2 700 Xx/x². V xxxx xxxxxx je xxxxxx xxxxxx vůči xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx stavbami. X případě menších xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx poloha xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxx, což xx x periferních xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx.

X pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx mohla xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx. 70 % xxxxxx pozemků. Xxxxxxx xx, že xxx zjištěných xxxxxxxxx xxxx xxxx nalezeno xxxxxxxxxx xxxxxxxx obdobných xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx totiž mnohem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx je xxxx 1&xxxx;740 Xx/x². Vliv xx xxxx cenu xx zejména xxxxx xxxxxxxx rozsáhlých xxxxxxx x periferních polohách. Xxxxxxxxx ceny 250 Xx/x² xxxx xxxxx xxxxxxxx. Maximální xxxx xxxxxxxxx xx výši 5&xxxx;000 xx 10&xxxx;000 Xx/x² - x xxxxxx xxxxxxx xx xxxx předpokládá xxxxxxxxxxxx xx jinou komerční xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxx zůstává xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx převážně xxxxxxxxx zájmu. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx prakticky xxxxxx obchodovány, xxxx x cenové xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxx prodeje. V xxxxxx případech xx xxxx ovlivněna převážně xxxxxxxxxxxxx pozemku. Průměrná xxxx xxx xxxxxxx xxx činí 1&xxxx;820 Xx/x², což xx xx letech xxxxxxxx 8 % xxxxxx.

X xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx centra, resp. xxx xxxxxxx využití xxxxxxxx vybavenosti x xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx ploch xx xxxxxxxx cena 4&xxxx;980 Xx/x². Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx je xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 6&xxxx;080 Xx/x², x xxxxxxxx xxxxx kompaktního xxxxx 3 600 Kč/m² x x xxxxx xxxx kompaktní xxxxx 2&xxxx;560 Xx/x². Do xxxxx xxxx zvýšení xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

X datové xxxxx xxxxxx xxxx xxxx evidovány x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx je xxx uváděna xxxxxxxx xxxxxxxxx x vybavenosti xxxxx technickou xxxxxxxxxxxxxxx, xx. kanalizací, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Nevybavené pozemky xxxx xxxxxxx převážně xxxxxxxxx x zahradních xxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx jedná x xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx, kde xxxxx buď xxxxxxx xxxx kanalizace, jsou xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx poměrně xxxxxxxxxx xxxxxxx funkce.

Pozemky xx sníženou vybaveností xxxx až na xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Konkrétní xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx Xxxxx, Xxxxx Město, Xxxxxxxx, Josefov, Malá Xxxxxx xxxx rozděleno xx 811xxxxxxx skupin xxxxxxxxx parcel, x xxxxxx skupin jich xxxx 513, tj. 63 % xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx základě prodeje xxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxxxx území nebo xxxxxxxxxx x obdobným xxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx města. Xxxx xx xxxxx xxxxxxx oceněných s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx (xxxxx x Xx/x²)

Písmenem X xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx měst, xxxxx xxxx xxxx odlišeny xxxxxxx:

Xxxxxxx xx xxxxx účinnost xxxxxx xxxx. Xxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, x ohledem xx xxxxx trhu x xxxxxxx x xx. x. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx 2008 xxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxxx hl. x. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx o xxxx xxxx stavebních xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx hl.m. Xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx informatiky, xxxx xxxx xx xxxxxxx XXXX shapefile.

Mapa obsahuje xxxxxx:

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx je základem xxxxxx podklad x xxxx 2003 xxxxxxxxxxxxx x dalších letech. X některých případech xxxxxx xxxxxxx obsahuje xxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx stavem. Xxxxx xx zejména o xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x polohopis xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx oceňování xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx řešení xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx 3 xxxx xxxxxxx xxxxx „Xxxxxxxxx x využívání xxxxxx xxxx“.

V xxxxx aktualizace xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx pozemků čerpány x podkladů Katastrálního xxxxx Praha - xxxxx x byly xxxxxx xxxxxxxx údaji x xxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx čase rozšířena xxxxxxx sjednaných xxx, xxxxx byly xxxxxxxxx xxx aktualizaci xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx patří:

Celkem xxxx zjištěno 11 875 xxxxxxx. Xxx použití x xxxxxx xxxx xxxx v několika xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 3 131 xxxxxxx. Xxxxxxxx cena činí 3&xxxx;875 Xx/x².

Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x Kč/m²

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx representativní x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx mapa xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx na xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx vlivu xxxxxxxxxx xxx xx ocenění x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx obsažen x xxxxxxxx 4.

8. Xxxxx postupu zpracování

8.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxx xxxxxxx v xxxxxx x xxxxxxxx jednoduché xxxxxxxxxx xxx jednotlivých xxxxxxx. Xxxxxx mapa xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx zákonem x oceňování xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

8.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx v xxxxxxx smlouvách.

Při xxxxxxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx x rozboru xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Ceny xxxxxx xxxxxxx jsou xxxx porovnávány x xxxxxxxxx pozemky xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx na xxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx vymezené xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx sjednanými xxxxxx obdobných xxxxxxx xx xxxxxxx zpracovaného xxxxxxx. Xxxxxxx, u xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x obdobnými xxxxxxx, zůstávají x xxxxxx xxxx neoceněny x xxxxx se xxxxx xxxxxxxx číslo 3 xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx. X Xxxxx xxxxxxxxx cenovou xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx vybavení. Xxxxxx xxx x pozemky, xxx nebyl xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx nebylo možno xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx pozemků.

8.3 Vyjádření xxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx pozemky x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx skutečně sjednanými xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx smlouvách. Pokud xxxxxx xxx zpracování xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx x dispozici xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx neodpovídaly xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx, xxxx zjištěny na xxxxxxx porovnání xx xxxxxxxxxx cenami obdobných xxxxxxx x xx. x. Praze. Při xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, x obdobné xxxxxx x xxxx x ze xxxxxx xxxxxxxx vybavenosti xxxxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxx využity xxxx xxxx pozemků, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx ceny obvyklé xxx §2 odst. 1 xxxxxx. Takto xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx provedena xxxxxxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, kde xxxx xxxxxxx sjednaná xxxx, xxxxx x pro xxxxxxx obdobné graficky xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx x xxxxxx mapě xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Most

Čimice

Ďáblice

Dejvice

Dolní Chabry

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Měcholupy

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Chuchle

Malá Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Lesy

Újezd

Veleslavín

Velká Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

".

Tato xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dnem 1. ledna 2008.