Plné znění - 18/2007 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx vyhláška, kterou xx mění xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx. m. Prahy, x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy xx xxxxxxx xxx 13.12.2007 xxxxx podle §44 xxxx. 3 xxxx. x) zákona č.131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx Xxxxx, x §33 odst. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x oceňování xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. m. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx vyhlášky x. 39/1999 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 30/2001 Sb. xx. x. Prahy , xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 31/2003 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 24/2004 Sb. xx. x. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 27/2005 Xx. xx. x. Prahy x obecně závazné xxxxxxxx x. 24/2006 Xx. hl. x. Xxxxx, xx xxxx xxxxx:

Xxxxxxx zní:

Cenová mapa xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx č. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx jen „xxxxx“) x xxxxx xxxx xxxxxxxxx vyhlášky, xxxxxx xx provádějí některá xxxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx majetku (xxxx xxx „vyhláška“).

Aktualizovaná xxxxxx xxxx xxxxxxxx na xxxxxxx mapu stavebních xxxxxxx (xxxx jen „xxxxxx xxxx“), vydanou xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhláškou xxxxxxxx xxxxx Prahy x. 24/2006 Xx. xx. x. Prahy, x xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx, s účinností xx 1. xxxxx 2007. Xxxxx vyhláškou xx xxxx vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. x. Prahy, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2007 xxxx x souladu x xxxxxxxxx xxxxxxx x vyhláškou do xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx zjištěné xxxxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxx. Xxxx xxxxx x aktualizaci skupin xxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxx jejich xxxxxxx x xxxxxxxx vybavenosti. X xxxxxxxxxx byla xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx mapy.

2.1 Cenovou xxxx xxxxx:

2.1.1 Grafická xxxx obsahuje 132 xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1:5000 x xxxxxx xxxxx listů

2.1.2 Xxxxxxx část xxxxxx xxxx.

2.2 Originál xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx skupinách xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, se xxxxx xxxxx této xxxxxx xxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx uvedených x instrukci 3.5.

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxx xxxxxxx realitního trhu xxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx městě Xxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx segmentech - bydlení, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx plochy i xxxxxx xxx xxxxxxxxxx x logistiku - xxxx svým rozsahem x dynamikou xxxxxxx xx xxxxxxxxx měst Xxxxx republiky. Xxxxx xxxx ani x xxxxxx xxxxxxxx realitního xxxx srovnání s xxxxxx xxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Naopak xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xx xx.x.Xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx rozdíly xx xxxxxxxxx xxxx XX.

Xxxxx xxxxx x výjimkou xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. je zavedena xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx části xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx síť. Xxxxxxxxxx Prahy xx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx, které propojují xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx bydlení xx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x z xxxxxxxx xxxx vybavenosti x xxx xxxxxxx xx x míře xxxxxxxxxxx xxxx zřetel.

Pro rozbor xxxx s xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 25&xxxx;500 xxxxxxxxx prodaných v xxxxxx 1994 xx 2006. X těmto xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 3&xxxx;100 xxxxxxx x xxxxxx 2006 xx 2007. Toto sestavení xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx analýzu xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx aktualizovaných xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zpracování cenové xxxx x rozsahu xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxx xxxxxxxx 90. xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx novějšími xxxxx.

X xxxxxx textu je xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x komentářem xxxxxxxxxxx odhad možností xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití rezidenčních xxxxxx

Xxx se xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx se x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx velmi xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx bylo xxxxx x krátkém xxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxx (xxxxx xxxxxxxx xxxxx, realizace vyvolaných xxxxxxxx xxxx.) provádět xxxxxxxx bytových či xxxxxxxxx xxxx, znamenala xxxx xxx xxxxxxx. X xxxx 2003 xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x poptávky (x xxxxxxx trhu s xxxxxx bytovými xxxxxxxx). X současnosti xxx x xxxxxxxx hovořit x xxxxxxx xxxxxxxx xx pozemcích nad xxxxxxxx, která je xxxxxxxx x xx xxxx x dispozici .

Xx xxxx 2004 xxxx pozemků xxxxxxxxxxxx x rezidenční xxxxxxxx xxxxxx značným xxxxxx x xxxx zjištěné x období xxx 2005, 2006 x 2007 xx vyznačují xxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx nových xxxxxxxx xxxxxxxx bytových domů xxxxx i xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx analyzovaný xxxxxx prodejů x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků, které xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx výstavby. Xxxxxxxx x Praze xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx xxxxxxx výstavbu xxxxxxxxxxx do částí xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx jsou Xxxxxxxxx, Michle, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx, Zličín, xxxxxx xxx. Xxxxxxxxx xxxxx, ale xxxx x Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx xxx Xxxx, xxxx. Cenově xxxxxxxx xxxxxxx xxxx zaznamenány xxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx x Smíchova.

I xxxxxx xxxxx, že xxxxx xx xx xxxxx xxxx xxxxxxx x rozvojových xxxxxxxxxx x xxxxxx potenciálem xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxx komerční xxxxxxx, xxx platí xxxx. xxx lokality Xxxxxxxxx, Xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx x tzv. xxxxxxxxxxx nádraží Xxxxxxx. Xx zmíněných lokalitách xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x x dalších xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx jejich xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx ve velkém xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx - Hloubětín, či x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxxxxxx xxxx xxx jistě xxxx na xxxxxxxxx xxx x Praze. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx stále xxxxx xxxxxxx xxxxx zejména xx xxxxxxxxxx bytech xx úrovni xxxxxxxx xxx. X nejbližší xxxxxxxxxxx xxx očekávat xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x kterých v Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx lokalit, xxxxx xx byly xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx developerů, xxxx. xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx omezený. Xxxxx nebude xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxx dílčím způsobem xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx straně nabídky xxxxxxx. Poptávka xx xxxxx začíná xxxxxxxxx xx satelitních lokalit xxxxxxxxx území xxxxx xxxx na xxxxx Xxxxx, xxx vysvětluje xxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxx pozemků i x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx trhu v Xxxxx xxxxxxxx platí xxx tento segment xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx komerční xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Prahy 4 - XX Xxxxxxx, Praha 5 - xxxxx prostor Xxxxxx, Xxxxx 11 - Centrum Chodov Xxx Xxxx, Xxxxx 8 - River Xxxx Xxxxxx, Xxxxx 13 - Butovice, Xxxxx 9 - xxxxxxx Náměstí OSN, Xxxxxxx Opatov. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx zatím xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx, xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxx XXXXX arény xx Xxxxxxxxxxxx nádraží xxxxx zásadním xxxxxxxx xxxxxxxx pražský xxxxxxxxx xxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx Bubny xx Xxxxxxxx xxxxxxx budou xx cenové xxxx xxxxxxxxxx v její xxxxx xxxxxxxxxxx. Prodeje xx xxxxx xxxxxxxxxxx xx jednotlivé xxxxxxx xxx menší xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx dle xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x x následujícím xxxxxx, xxxxx x jednotlivých xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx snižuje xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, zatímco x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx spekulativní výstavby. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx dopad na xxxxx xxxxxxx trhu xxxx xxx postupné xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx uzávěrami, xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx plánu xxxxxxxxxx xxxx velká rozvojová xxxxx a xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx množstvím xxxxxxx, xxx budou x xxxxxxxxxxx xxxxxx x ke komerční xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx x xx trh xx xxxxx dostávat xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx dopravní x xxxxxxxxxx infrastrukturu.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx zařízení

Tato xxxx realitního xxxx xxxxxxxx trvale stabilní xxxxx, xxx xx xxxxx dokumentovat xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx i xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx pro další xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zařízení xx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx alokaci xxxxxxxxxx xxxxxxxx zejména xxx 15 xxx. x² xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx po xxxxx xxxx xxxxxxx x převyšuje xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxx jiné xxxxxxxxx x x nárůstu xxx pozemků. Xxxxx xxxxx xxxx i xxxx to, že xx xxxxxxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx několik xxxxxxxxxxxxx obchodních xxxxxx x mnoho supermarketů x velikosti 1.000 - 1.500 m² xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx obchodního xxxxxx v Xxxxxxxxx xx loňské xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx x Xxxxx 6 Xxxxxx x dále Xxxxxx Xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx projektů xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx.xx xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxx a xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxx jak x xxxxxxx realitní - Xxxxx xxxxxxxx investorům xxxxxxxxxx připravené pozemky xxx samostatně ani x xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx i x xxxxxxx trhu xxxxxxxxxx sil. Výjimkou xx xxxxxxxx Horních Xxxxxxxx x rozloze xxxxxx 80 xx - xxx. Xxxxxxxxx Xxxx Xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X 10. Xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx v xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx ve xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxx při xxxxxxxxx X1 x X5. Xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx X 11, xxx v menším xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X 10 x xxxxxxx X8. Důvodem xxx expanzi xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx kupních xxxxxx xxxxxxx, přičemž xxxxxxxxxx xxxxxx nemovitostí mimo xxxxx xx x xxxxxxxx nároků na xxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx síť hlavního xxxxx xxx Xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx, kdy xxxxxxx xxxxxx pro xxxx funkční xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx budovaného městského xxxxxx.

X posledních xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. X xxxx areálů xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx i xxxxxxxx polyfunkčních xxxx. Xxxxxxxx příkladem xxxx xxxxxxx bývalé xxxxxxx xxxxxx xx Vysočanech, xxxxxxx x Xxxxxx, Xxxxxxxxxxxx x xxxx x v Malešicích, xxxx. Xxxxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, které vyplývají x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx trhu s xxxxxxx, xxxxx zejména:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxx centrum

Tento rozbor xx opírá x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx statistického xxxxxx 3&xxxx;100 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x letech 2006 xx 2007. Xxxxxx minulému xxxxxx xxxx došlo x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx postupnému xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx mapou xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8&xxxx;940 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 66 %, xx. 5 910 xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx x xxxxxx skupinách xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxxx xx základě xxxxxxxxx.

X xxxxxxxx aktualizaci xxxx xxxxxxx 106 skupin xxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxx jednak územními xxxxxxx - vydaná xxxxxx rozhodnutí - x dále x xxxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx. Současně došlo xx zrušení 13 xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx některých xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, nebo vlivem xxxxxxxx x jinými xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx využití x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx (xxxxx v Kč/m²)

Nově xxxxxxx, xxxx. přeceněno bylo 27 % skupin xxxxxxx. Z xxxx x 7,7 % xxxxxx xxxxxxx došlo x cenovému xxxxxxx x xxxx než 50 % xxxxxx xxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxx 2007 xxxxx x xxxxxxx průměrné xxxx x 13 %. Xxxxxxxxxx nárůstu xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx města. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx vývoj xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx pozemcích xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx domy x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx. Xxxxx xxx je xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxx. X hlediska xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxx prezentované výsledky, xxxxx vychází ze xxxxxxxxxxxxx průměrů, xxxx xxxxxxxxx zjednodušující, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx atraktivity xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx sloužících bydlení, xxx 90 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx objektivně xxxxxxx. V segmentu xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 180 x xxxxxxxxx, xxxx. 510 x xxxxxxxx xxxx xx 15&xxxx;410 Kč/m². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx domů 3&xxxx;484/x² x u xxxxxxxx xxxx 4 491 Kč/m². Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx trhu xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx prostory. Xxx xxxx dosahují x 27&xxxx;000 Xx/x², x xxxxxxx 6 080 Xx/x².

X xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. Průměrná cena xxx činí 3 658 Xx/x².X xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxx obchodovány využitelné xxxxxxx x xxxxxx xxx 3 000 Xx/x². Xxxxxxxx xxxx pozemků xxxxxxxxxxxx pro rodinné xxxx xxx xxxx 3&xxxx;920 Xx/x². Xxxxxxxx xx omezený xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxx resp. x xxxxxxxxx „xxxxxxxxxxx“ xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxx xxxx x obdobným xxxxxxxx - xx. 5&xxxx;336 Xx/x² pro xxxxxxx xxxx x 5&xxxx;161 Kč/m² xxx xxxxxx xxxx. Relativně xxxxx tempo xxxxxxx xxx - okolo 7 %, pozorujeme x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx pozemky pro xxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx okolo 2 500 - 2600 Xx/x².

Xxxxxxxxxxx x xxxxxx stále xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx žádány xxxx xxxxx pozemky pro xxxxxxxx rodinnými domy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx částech xxxxx x obtížnou xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x kanalizací. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny působí xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx vliv xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx objektu x k xxxxx xxxxxxxxx účelům.

V xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx bytovými xxxx x sídlištích. Je xxxxxxxxx celkem 374 xxxxxx xxxxxx pozemků, xxx xxxxxxx xxxx 97 %. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxx 2&xxxx;370 Xx/x², xxx xx x 18 % více xxx xxxx. X hlediska xxxxxx xx xxxxxxxx xxxx pohybují x xxxxxxx xx 1&xxxx;770 Xx/x² x periferních xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do 2 860 Xx/x² xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx 10 000 Xx/x².

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. V xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 337 skupin xxxxxxx ploch komerčně xxxxxxxxx (např. hotely, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 82 % případů. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx mají xxxx xxxxxxx velkou xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx činí 7&xxxx;640 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx 11 % xxxxxx xxxxxxx 9 %. Xxxx xxxxxxxxx xx nyní 46&xxxx;850 Xx/x² ve xxxxxxxx xxxxx, minimální xxxx xxxx opět xxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx městě xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (10 580 Xx/x²) xxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxx (4 650 Kč/m²). Xxx již není xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx uplatňuje xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx různé xxxxx objektů, xxxx. xxxxxxx centra x xxxxxxxxx xxxxxx metra, xxxxxxxxxx areály u xxxxxxx apod. Nejvyšší xxxxxx xxxxxxxxxx cen xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx (10 %). Xxxxxxx x xxxxxx xxxxx s xxxxx cenovou hladinou xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x x xxxxxxx x objekty x xxxxx xxxxxxxxxxx výnosností - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Oceněno xxxx 62 % xxxxxx. Xx xxxxxx xx xxxxxxx dříve xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx cena xxxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;200 Xx/x², xxx je 16 % meziročního nárůstu. Xxxxxxxx cen x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx.

X území xxxx kompaktní město xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;110 Xx/x² , xx vnitřním xxxxx xxx xxxx 4&xxxx;320 Xx/x² . X xxxxxxxxxx částech xxxxxxxxxxx xxxxx je dosaženo xxxxxxxx xxxx 2&xxxx;700 Xx/x². V xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx vůči xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx stavbami. X xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx komerčních xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x zákazníků v xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xx x periferních xxxxxxxx vždy hůře xxxxxxxxxxx.

X pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, tj. 70 % skupin pozemků. Xxxxxxx xx, xx xxx zjištěných prodejích xxxx xxxx nalezeno xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx xxxx 1&xxxx;740 Xx/x². Xxxx xx xxxx xxxx xx zejména velké xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx polohách. Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² xxxx spíše xxxxxxxx. Maximální ceny xxxxxxxxx xx xxxx 5&xxxx;000 až 10&xxxx;000 Xx/x² - x xxxxxx xxxxxxx se xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx komerční xxxxxx.

Xxxxx specifická xxxxxxx xxxxxxx x prodejích xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Protože xxxx pozemky xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, byly x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx jen xxxxx xxxx xxxxxxx. V xxxxxx případech xx xxxx ovlivněna převážně xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxx xxxx 1&xxxx;820 Xx/x², což xx xx xxxxxx xxxxxxxx 8 % nárůst.

V xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx i k xxxxxxx pozemků pro xxxxxxx xxxxxx, xxxx. xxx xxxxxxx využití xxxxxxxx vybavenosti x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx třídách. X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx cena 4 980 Xx/x². Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxx polohou - xx xxxxxxxx městě 6&xxxx;080 Kč/m², x xxxxxxxx xxxxx kompaktního xxxxx 3&xxxx;600 Xx/x² x x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx 2&xxxx;560 Xx/x². Xx xxxxx míry xxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxx xxxxxxxxx trendy x xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

X datové xxxxx xxxxxx xxxx xxxx evidovány i xxxxxxxxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx infrastrukturou, xx. xxxxxxxxxx, vodovodem x xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx tvořeny převážně xxxxxxxxx x zahradních xxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxx xxxx vybaveny xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx o xxxxxxx a zčásti x xxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx poměrně xxxxxxxxxx všechny funkce.

Pozemky xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Konkrétní xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx území Xxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx 811xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 513, tj. 63 % oceněno. Xxxxxxx xx provedeno xx základě xxxxxxx xxxxxxxxxx přímo v xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx výsledky xxxxxxx xxxxxx města. Xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx jim xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx (xxxxx v Xx/x²)

Xxxxxxxx X jsou xxxxxxxx xxxxxxx bloky centrální xxxxx xxxx, které xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx:

Očekává xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx xx vývoj xxxx x xxxxxxx x xx. x. Praze xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx 2008 xxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx hl. m. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xx katastrální xxxx xx území xx.x. Xxxxx upravená Xxxxxxxxxx xxxxxxx informatiky, data xxxx ve formátu XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx obsahuje xxxxxx:

X xxxxxxx katastrálních xxxxx je základem xxxxxx xxxxxxx x xxxx 2003 aktualizovaný x xxxxxxx xxxxxx. X některých xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx obsahuje xxxxx, které xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx stavem. Xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx hranic xxxxxx x xxxxxxxxx objektů. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx při xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx řešení xx specifikován v xxxxxxxx 3 této xxxxxxx části „Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx cenové xxxx“.

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx čerpány x podkladů Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Praha - xxxxx x xxxx xxxxxx doplněny údaji x prodejích pozemků x xxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx. Tímto xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx čase xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx cen, xxxxx xxxx uplatněny xxx aktualizaci xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxx xxx xxxxx:

Xxxxxx xxxx zjištěno 11 875 xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x cenové mapě xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx vybráno xxxxxx 3 131 xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 3&xxxx;875 Kč/m².

Průměrná xxxx xxx druhu využití xxxxxxx x Kč/m²

Xxxxxx získaných xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxx representativní x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x oblasti xxx xxxxxxx na xxxxx města xx xxxxxxxx xxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xx ocenění x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx 4.

8. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx

8.1 Xxxx

Xxxxxx mapa xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx cenami xxxxxxx x obcích x xxxxxxxx jednoduché xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx prováděcí xxxxxxxxx.

8.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxxxxxx) obsažené x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx se xxxxxxxxx x rozboru xxxxxxx x hlediska xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx pozemků jsou xxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 odst. 3 xxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pozemky. Xxxxxxx jsou navzájem xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx na xxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx xx xxxxxxx zpracovaného xxxxxxx. Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxx kapitoly xxxxx 3 textové xxxxx xxxxxx xxxx. X Xxxxx zůstávají cenovou xxxxx zpravidla xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx veřejné xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx vybavení. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx obdobných xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

8.3 Vyjádření xxx v posuzovaných xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx skutečně xxxxxxxxxx xxxxxx obsaženými x xxxxxxx smlouvách. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx je xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx úrovni xxxxxxxxxx xxx porovnatelných xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xx. x. Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx shodného xxxxx xxxxx, x obdobné xxxxxx x obci x xx shodné xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx nesplňují xxxxxxxxx xxx xxxx obvyklé xxx §2 odst. 1 xxxxxx. Takto xxxx xxxxxxxx zkreslení xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx činností xxx xxxx provedena aktualizace xxxxxxx x cenové xxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, kde xxxx xxxxxxx xxxxxxxx cena, xxxxx x pro xxxxxxx obdobné xxxxxxxx xxxxxxxx oceněné xxxxxxx xxxxxx, xx x xxxxxx mapě xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Chabry

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx Počernice

Dubeč

Háje

Hájek

Hloubětín

Hlubočepy

Hodkovičky

Holešovice

Holyně

Horní Měcholupy

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx

Xxxx Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Lesy

Újezd

Veleslavín

Velká Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

".

Tato vyhláška xxxxxx účinnosti xxxx 1. xxxxx 2008.