Plné znění - 18/2007 (Vyhláška města Praha)

Obecně xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx mění vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. x. Prahy, x cenové mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx se xxxxxxx xxx 13.12.2007 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 písm. x) xxxxxx x.131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx Xxxxx, a §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. m. Prahy, x cenové xxxx xxxxxxxxxx pozemků, xx xxxxx xxxxxxxx č. 39/1999 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 1/2001 Xx. xx. x. Prahy, xxxxxx xxxxxxx vyhlášky č. 30/2001 Xx. xx. x. Prahy , xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Sb. xx. x. Prahy, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 31/2003 Xx. xx. m. Prahy, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 24/2004 Xx. xx. x. Prahy, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 27/2005 Sb. xx. x. Xxxxx x xxxxxx závazné xxxxxxxx č. 24/2006 Xx. xx. x. Xxxxx, xx xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

Xxxxxx xxxx xx zpracována xxxxx §10 zákona x. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x změně některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx „xxxxx“) x xxxxx jeho xxxxxxxxx vyhlášky, xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „vyhláška“).

Aktualizovaná cenová xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx jen „xxxxxx mapa“), xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhláškou xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 24/2006 Xx. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, x účinností xx 1. xxxxx 2007. Xxxxx vyhláškou xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx roku 2007 xxxx x souladu x xxxxxxxxx zákonem x vyhláškou do xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §10 odst. 2 x 3 xxxxxx. Dále došlo x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx parcel v xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxx xxxxxx využití x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X návaznosti byla xxxxxxxxxxxxx textová část xxxxxx xxxx.

2.1 Cenovou xxxx xxxxx:

2.1.1 Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx 132 xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx 1:5000 x xxxxxx kladu xxxxx

2.1.2 Xxxxxxx xxxx cenové xxxx.

2.2 Originál xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx.

Xxxxxxx stavební xxxxxxx xx xxxxxxxxxx skupinách xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, se xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx mapy, s xxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx x instrukci 3.5.

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxx xxxxxxx realitního xxxx xxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Praze xx x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - bydlení, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx plochy x xxxxxx xxx skladování x logistiku - xxxx svým xxxxxxxx x dynamikou xxxxxxx xx xxxxxxxxx měst Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx městem Xxxxx republiky. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xx xx.x.Xxxxx xxxxx více xxxxxxxx xxxxxxxx rozdíly xx xxxxxxxxx měst XX.

Xxxxx xxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx nezastavěných xxxxx xxxx x naprosté xxxxxxx vybavena xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, vodovod, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx Prahy xx xxxxxxxxx xxx tras xxxxx, xxxxx propojují xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x z xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx a xxx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxx zřetel.

Pro xxxxxx xxxx s nemovitostmi xx xxxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o 25 500 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 až 2006. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 3&xxxx;100 xxxxxxx x xxxxxx 2006 xx 2007. Toto sestavení xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx charakteristiky xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx rozsah xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx v rozsahu xxxxx města Prahy. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx 90. xxx jsou postupně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemkům xxx účelu xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx možností xxxxxxx rozvoje xxxxxxxx xxxx x nemovitostmi.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx

Xxx xx stavebními xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxx pozemků xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx x xxxxxxx čase x relativně xxx xxxxx (xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxx xxx pozemků. X xxxx 2003 xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x poptávky (x xxxxxxx xxxx s xxxxxx xxxxxxxx projekty). X xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxx x převisu poptávky xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx, která xx xxxxxxxx x xx xxxx x xxxxxxxxx .

Xx roku 2004 xxxx xxxxxxx připravených x xxxxxxxxxx výstavbě xxxxxx xxxxxxx tempem x xxxx xxxxxxxx x období xxx 2005, 2006 x 2007 xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Je xx dáno xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxx významně xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, která xx dokumentována xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx projektů xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx domů. Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx prodejů x xxxxxxxxxx evidentně spekulativních xxxxxx pozemků, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx v Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx pozemků určených xxx bytovou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do částí xxxxx xxxx centrální xxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx jsou Xxxxxxxxx, Michle, Chodov, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, xxxxxx xxx. Xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx x Dubeč, Xxxxxxx, Xxxxx xxx Xxxx, xxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx zaznamenány xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx x Xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx, že xxxxx se ve xxxxx xxxx xxxxxxx x rozvojových lokalitách x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx x další xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxxx. xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx x lokalitách Xxxxxxx x xxx. xxxxxxxxxxx nádraží Žižkova. Xx zmíněných lokalitách xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx projekty x v dalších xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxx nabídku xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx. Taktéž začínající xxxxxxxx xx velkém xxxxxxxxxx xxxxx Vysočany - Hloubětín, či x xxxxxxxx vltavského xxxxxxx v Holešovicích xxxx xxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxx x Praze. Xxxxxx celkovou xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxx x xxxxxxxxxx spoření, xxx xxxxx ještě xxxxxxx zájem xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xx úrovni xxxxxxxx xxx. X nejbližší xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx po xxxxxxxxx určených pro xxxxxxxx xxxxxxxxx domů, x kterých x Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nabídku x xxxxx lokalit, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx. zájem kupujících, xx dosud xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxx způsobem xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zástavbu, nelze xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx straně xxxxxxx xxxxxxx. Poptávka se xxxxx začíná xxxxxxxxx xx satelitních xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx na území Xxxxx, což vysvětluje xxxxxx rostoucí ceny xxxxxx xxxxxxx x x okrajových částech xxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx tento segment xxxxxxx závěry jako xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxxxxxx xxxxx komerční xxxxxxxx x lokalitách Xxxxx 4 - BB Xxxxxxx, Praha 5 - širší xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx 11 - Xxxxxxx Xxxxxx Xxx Xxxx, Xxxxx 8 - River Xxxx Xxxxxx, Praha 13 - Butovice, Xxxxx 9 - xxxxxxx Xxxxxxx XXX, Xxxxxxx Xxxxxx. Některé xxxxxxx ceny xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx rozsahu xxxxxx zatím xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx, xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx XXXXX arény xx Xxxxxxxxxxxx nádraží xxxxx zásadním xxxxxxxx xxxxxxxx pražský xxxxxxxxx xxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx typu xxxxxxx xxxxxx Xxxxx či Xxxxxxxx xxxxxxx budou xx xxxxxx mapy xxxxxxxxxx v její xxxxx aktualizaci. Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx menší xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx dle publikovaných xxxxxx očekávat i x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x jednotlivých xxxxxxxxxxxxx budovách xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx jsou realizovány xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, zatímco x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx na xxxxx xxxxxxx xxxx xxxx mít postupné xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx označovány xxxx velká xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx množstvím xxxxxxx, xxx budou x xxxxxxxxxxx xxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx potrvá několik xxxxxxx let x xx xxx xx xxxxx dostávat xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx infrastrukturu.

Pozemky xxx xxxxxxx komerčních xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx trvale xxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků, xxx x xx xxxx xxxxxxxxxxxxx staveb. Xxxxxxx xxx další xxxxxxxxxxx xxxxxxx využitelných xxx obchodní xxxxxxxx xx územní plán, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx zejména xxx 15 tis. m² xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx trhu xxxxx xxxx poptávka xx xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx existující xxxxxxx, xxx xx xxxx jiné xxxxxxxxx x v xxxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx trvá x xxxx xx, xx xx xxxxxxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx x velikosti 1.000 - 1.500 x² xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx informací je xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x Xxxxxxxxx xx xxxxxx otevření xxxxxxxxxx centra Šestka x Xxxxx 6 Xxxxxx x dále Xxxxxx Xxxxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx přímých xxxxxxxxxxxx investic a xxxxxxxxx xxxxxxxx průmyslové xxxxxxxx xxx.xx xxxxxx xxxxx Prahu trvale xxxx a směřuje xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx jsou xxxxx xxx x xxxxxxx realitní - Xxxxx nenabízí xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx x xxx. průmyslových xxxxxx, xxx x x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx x rozloze xxxxxx 80 ha - xxx. Industrie Xxxx Xxxxx xxxxxxxx xx rychlostní komunikaci X 10. Xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx pozemků pro xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxx v xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx ve xxxxxx xxxxx za xxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx X1 x X5. Xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx D 11, xxx v xxxxxx xxxxxxx též xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X 10 x xxxxxxx X8. Xxxxxxx xxx xxxxxxx těchto xxxxxxxx mimo území Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx při xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx cenách xxxxxxx, přičemž umisťování xxxxxx xxxxxxxxxxx mimo xxxxx xx z xxxxxxxx nároků xx xxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx pro Xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx funkční využití xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx městského xxxxxx.

X posledních xxxxx xxxxxx jsou xxxxx xxxxxxxx xxxxx využití xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X řadě xxxxxx xxx xxxxxxxxxx nákup xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x dokonce i xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx příkladem jsou xxxxxxx bývalé výrobní xxxxxx ve Xxxxxxxxxx, xxxxxxx x Michli, Xxxxxxxxxxxx x xxxx x x Malešicích, xxxx. Xxxxxxxxxxxx.

Xxxx zobecnitelné xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, patří xxxxxxx:

4.2. Konkrétní xxxxxx - xxxxx xxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx opírá x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;100 xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx xx území xxxxx v xxxxxx 2006 xx 2007. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx došlo x xxxxxxx prodejů pozemků. Xxx dochází x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx bylo xx správním území xxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8&xxxx;940 xxxxxx obdobných pozemků. X tohoto xxxxx xxxx ocenění xxxxxxxxx x 66 %, xx. 5&xxxx;910 xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx, že x těchto skupinách xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx prodejní xxxx pozemku, xxxx xxxxx x xxxxxxx xx základě xxxxxxxxx.

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx nově xxxxxxx 106 xxxxxx xxxxxxx. Xxxx bylo xxxxxxxx xxxxxx územními xxxxxxx - vydaná xxxxxx rozhodnutí - x dále x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xx zrušení 13 xxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx vlivem xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx využití x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx (xxxxx x Xx/x²)

Xxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxx 27 % xxxxxx xxxxxxx. X toho x 7,7 % xxxxxx xxxxxxx xxxxx x cenovému xxxxxxx x xxxx xxx 50 % xxxxxx xxxx. Tato xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx výrazný posun xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxx 2007 xxxxx x xxxxxxx průměrné xxxx x 13 %. Xxxxxxxxxx nárůstu xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx nárůstů je xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x nabídky po xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx domy x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx ve xxxxx. Xxxxx xxx je xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxx. X hlediska xxxxxxxxxx xxx xxxxxx hladina xxxxxxxx klesá směrem x okrajům xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx ze xxxxxxxxxxxxx průměrů, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, nicméně xxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx podle xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxxxx x oblasti xxxxxxx sloužících xxxxxxx, xxx 90 % xxxxxx obdobných xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 180 x xxxxxxxxx, xxxx. 510 x xxxxxxxx domů xx 15 410 Xx/x². Xxxx odvozená váženým xxxxxxxx xxxx u xxxxxxxxx xxxx 3&xxxx;484/x² x x xxxxxxxx xxxx 4 491 Xx/x². Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx trhu xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx, obvykle x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, kde x xxxxxxx se uplatní xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxxx x 27&xxxx;000 Xx/x², v xxxxxxx 6&xxxx;080 Xx/x².

X xxxxxxxxxx růstu xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx částech kompaktního xxxxx. Průměrná xxxx xxx činí 3 658 Xx/x².X xxxxxx lokalitách xxxx xxxx velmi xxxxxx obchodovány xxxxxxxxxx xxxxxxx v cenách xxx 3 000 Xx/x². Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxx xxx xxxx 3&xxxx;920 Xx/x². Xxxxxxxx xx omezený xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxx. v xxxxxxxxx „xxxxxxxxxxx“ lokalitách. Xx vnitřním xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxx kategorie xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx - tj. 5&xxxx;336 Xx/x² xxx xxxxxxx xxxx a 5&xxxx;161 Kč/m² pro xxxxxx xxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxx - xxxxx 7 %, xxxxxxxxxx x periferních polohách, xxx xxxxxxx xxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx dosahují průměrných xxxxxx xxxxx 2 500 - 2600 Kč/m².

Rozdílnosti x cenách xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx jsou xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx současných xxxxxxxx xxxxxx. Nejlevnější xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x obtížnou xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx základní xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx. X oblasti bytových xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx objektu x x jiným xxxxxxxxx účelům.

V posledních xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x sídlištích. Xx xxxxxxxxx xxxxxx 374 xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx oceněno xxxx 97 %. Xxxxxxxx xxxx zde xxxx 2&xxxx;370 Kč/m², xxx xx o 18 % xxxx xxx xxxx. X xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx od 1 770 Xx/x² x periferních xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do 2&xxxx;860 Xx/x² ve xxxxxxxx xxxxx, xxx však xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx 10&xxxx;000 Xx/x².

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx vybavenosti je xxxxx různorodá. X xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 337 xxxxxx xxxxxxx xxxxx komerčně xxxxxxxxx (xxxx. hotely, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx provedeno x 82 % xxxxxxx. Xxxxxxx v této xxxxxxx xxxx tedy xxxxxxx velkou xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 7&xxxx;640 Kč/m². Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx ceny xxxx 11 % xxxxxx loňským 9 %. Xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 46 850 Xx/x² xx xxxxxxxx xxxxx, minimální xxxx xxxx xxxx spíše xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (10 580 Xx/x²) oproti cenám xx xxxxxx území xxxxx (4 650 Xx/x²). Xxx xxx xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx pro různé xxxxx xxxxxxx, např. xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx stanic xxxxx, xxxxxxxxxx areály x xxxxxxx apod. Nejvyšší xxxxxx průměrných xxx xx letos ve xxxxxxxx xxxxx (10 %). Pozemky x xxxxxx xxxxx x xxxxx cenovou hladinou xxxx vyhodnoceny xxxxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx je x u pozemků x xxxxxxx x xxxxx ekonomickou xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxx 62 % xxxxxx. Xx xxxxxx xx skupiny xxxxx xxxxxxxxx objektů xxx xxxxxxxx cena xxxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;200 Kč/m², xxx xx 16 % meziročního xxxxxxx. Xxxxxxxx cen x xxxxxx x nižším xxxxxxxx je xxxx xxxxx xxxxxxx.

X xxxxx xxxx xxxxxxxxx město xxxxxxxx xxxx činí 2&xxxx;110 Kč/m² , xx xxxxxxxx městě xxx xxxx 4&xxxx;320 Xx/x² . X xxxxxxxxxx částech kompaktního xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx 2 700 Xx/x². X xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx vůči xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx komerčních xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx zejména xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx.

X pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx mohla xxx xxxx oceněna xxxxxxx, tj. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, že xxx xxxxxxxxxx prodejích xxxx xxxx nalezeno xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Průmyslové xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx je nyní 1&xxxx;740 Xx/x². Xxxx xx xxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx rozsáhlých xxxxxxx x periferních xxxxxxxx. Xxxxxxxxx ceny 250 Xx/x² xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx ceny xxxxxxxxx xx xxxx 5&xxxx;000 xx 10&xxxx;000 Xx/x² - x xxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxx zůstává xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx převážně xxxxxxxxx zájmu. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxx. V xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx ovlivněna převážně xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxx xxxx 1&xxxx;820 Xx/x², xxx xx xx letech stagnace 8 % nárůst.

V xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx x k xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx centra, resp. xxx smíšené využití xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxx třídách. X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx 4&xxxx;980 Xx/x². Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx městě 6&xxxx;080 Kč/m², x xxxxxxxx části kompaktního xxxxx 3&xxxx;600 Kč/m² x x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx 2&xxxx;560 Xx/x². Xx xxxxx míry xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx cenové xxxx xxxx evidovány x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx. Xxxxx je xxx uváděna xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx technickou xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx energií.

Xxxxxxxxxx pozemky xxxx xxxxxxx převážně xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X pozemků, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx elektřinou, xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx a xxxxxx x zemědělské xxxxxx. X pozemků, xxx xxxxx buď xxxxxxx xxxx kanalizace, xxxx xxxxxxxxxx x výjimkou xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx všechny xxxxxx.

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx až na xxxxxxx umístěny x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx Xxxxx, Xxxxx Město, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx 811xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxx xxxxxx jich xxxx 513, xx. 63 % oceněno. Xxxxxxx je xxxxxxxxx xx základě prodeje xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx nebo xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx města. Xxxx xx xxxxx xxxxxxx oceněných x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx obdobných xxxxxxxxx pozemků.

Ocenění xxxxxx (xxxxx v Xx/x²)

Xxxxxxxx X jsou označeny xxxxxxx xxxxx centrální xxxxx měst, xxxxx xxxx dále xxxxxxxx xxxxxxx:

Očekává xx xxxxx účinnost xxxxxx xxxx. Xxx xxxx v xxxxxxxx xxxxxx, s xxxxxxx xx vývoj xxxx x xxxxxxx v xx. m. Praze xx xxxxxxxxxxx, že xxxxxx xxxx 2008 xxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx xx. x. Xxxxx xxxxxxxx cenová xxxx x xxxx xxxx stavebních xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xx.x. Xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx informatiky, data xxxx ve xxxxxxx XXXX shapefile.

Mapa obsahuje xxxxxx:

X xxxxxxx katastrálních xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxx 2003 xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, které xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x polohopis xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx oceňování xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xx specifikován v xxxxxxxx 3 této xxxxxxx xxxxx „Instrukce x využívání xxxxxx xxxx“.

V xxxxx xxxxxxxxxxx byly xxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Katastrálního xxxxx Xxxxx - xxxxx x byly xxxxxx xxxxxxxx údaji x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx byla x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx sjednaných xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxx xxx xxxxx:

Celkem xxxx xxxxxxxx 11&xxxx;875 xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x cenové mapě xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;131 xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 3&xxxx;875 Xx/x².

Xxxxxxxx cena xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx v Xx/x²

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx representativní a xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx zohledňuje xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx města za xxxxxxxx xxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx x aktualizované xxxxxx xxxx xx xxxxxxx x kapitole 4.

8. Xxxxx postupu xxxxxxxxxx

8.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx cenami xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx jednoduché xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx zpracována x xxxxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxxx majetku x xxxx prováděcí xxxxxxxxx.

8.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx smlouvách.

Při xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx se xxxxxxxxx x rozboru xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx porovnávány x xxxxxxxxx pozemky xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx. X cenové xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx obdobné xxxxxxx. Xxxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx účelu xxxxx, xxxxxx xx xxxxx města a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných pozemků xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, x xxxxx nelze xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx mapě xxxxxxxxx x ocení xx xxxxx kapitoly xxxxx 3 textové části xxxxxx xxxx. V Xxxxx xxxxxxxxx cenovou xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pozemky xxxxxxx xxxxxx, školství, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, bezpečnosti, obrany, xxxxxxxxxx x dalšího xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, resp. xx xxxxxx možno xxxxxx xx základě xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx pozemků.

8.3 Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx pozemky x xxxxxx mapě xxxx xxxxxxx xxxxxxxx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx smlouvách. Pokud xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx porovnatelných xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx porovnání se xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x hl. x. Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx vycházelo xx shodného xxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxxxxx v obci x xx xxxxxx xxxxxxxx vybavenosti pozemku.

Při xxxxxxx xxxxxx využity xxxx xxxx pozemků, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx ceny xxxxxxx xxx §2 xxxx. 1 xxxxxx. Takto xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx sjednaná xxxx, xxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx oceněné xxxxxxx xxxxxx, xx v xxxxxx mapě xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Most

Čimice

Ďáblice

Dejvice

Dolní Chabry

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx

Xxxx Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Kopanina

Prosek

Radlice

Radotín

Ruzyně

Řeporyje

Řepy

Satalice

Sedlec

Slivenec

Smíchov

Sobín

Staré Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Chuchle

Vinohrady

Vinoř

Vokovice

Vršovice

Vyšehrad

Vysočany

Záběhlice

Zadní Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

".

Tato vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. ledna 2008.