Plné znění - 18/2007 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx mění vyhláška x. 32/1998 Sb. xx. m. Xxxxx, x cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx

Zastupitelstvo xxxxxxxx xxxxx Prahy se xxxxxxx xxx 13.12.2007 xxxxx podle §44 xxxx. 3 písm. x) xxxxxx x.131/2000 Xx., x hlavním xxxxx Xxxxx, x §33 odst. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx některých zákonů (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhlášku:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx pozemků, xx xxxxx vyhlášky x. 39/1999 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx vyhlášky č. 30/2001 Sb. xx. x. Prahy , xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 5/2003 Sb. xx. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 31/2003 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2004 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 27/2005 Xx. xx. m. Prahy x obecně závazné xxxxxxxx č. 24/2006 Xx. hl. x. Xxxxx, xx xxxx xxxxx:

Xxxxxxx zní:

Xxxxxx mapa xx xxxxxxxxxx podle §10 xxxxxx č. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx jen „xxxxx“) x xxxxx xxxx xxxxxxxxx vyhlášky, xxxxxx xx provádějí některá xxxxxxxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxx „vyhláška“).

Aktualizovaná xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx mapu stavebních xxxxxxx (xxxx jen „xxxxxx mapa“), xxxxxxx xxx xxxxx hlavního xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx č. 24/2006 Xx. hl. x. Xxxxx, o xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxx xx 1. ledna 2007. Xxxxx vyhláškou xx xxxx vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2007 xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx ceny xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxxxx §10 odst. 2 x 3 xxxxxx. Xxxx došlo x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxxxx se změnami xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X návaznosti xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx mapy.

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxx:

2.1.1 Grafická xxxx xxxxxxxx 132 xxxxxxxx listů x xxxxxxx 1:5000 x xxxxxx xxxxx xxxxx

2.1.2 Xxxxxxx xxxx cenové xxxx.

2.2 Xxxxxxxx cenové xxxx je autorizován Xxxxxxxxxxx hlavního města Xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, se xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx mapy, x xxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx x instrukci 3.5.

4.1. Xxxxxxxxx analýza

Z xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx trhu xxxxxxx, xx trh x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxx xx x trhem xxxxxxxxxxx, xxxxx se x rozhodujících segmentech - xxxxxxx, kancelářské, xxxxxxxx plochy x xxxxxx pro xxxxxxxxxx x logistiku - xxxx xxxx rozsahem x xxxxxxxxx xxxxxxx xx ostatních xxxx Xxxxx republiky. Xxxxx xxxx xxx v xxxxxx xxxxxxxx realitního xxxx srovnání x xxxxxx jiným xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Naopak xxxxxxxxx xxxxx cen xxxxxxx xx xx.x.Xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx rozdíly xx xxxxxxxxx xxxx ČR.

Území xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ploch xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xx zavedena xxxxxxxxxx, vodovod, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx města xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx Prahy xx xxxxxxxxx xxx tras xxxxx, které xxxxxxxxx xxxxxxx x významnými xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx a xxx xxxxxxx je x míře vybavenosti xxxx xxxxxx.

Xxx rozbor xxxx x nemovitostmi xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx dosavadní xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o 25&xxxx;500 xxxxxxxxx prodaných x xxxxxx 1994 až 2006. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx dalších 3&xxxx;100 xxxxxxx x xxxxxx 2006 až 2007. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx zahrnoval x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, umožňuje xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx s xxxxxxx. Xxxxxxx xx ukazuje, xx tento xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx údajů xx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x rozsahu xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxx xxxxxxxx 90. xxx xxxx postupně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx údaji.

V xxxxxx textu xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx místního xxxx x nemovitostmi.

Pozemky xxx využití xxxxxxxxxxxx xxxxxx

Xxx se xxxxxxxxxx xxxxxxx určenými xxx xxxxxxx xxxxxxxx xx x posledních xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxx pozemků xxxxxx rostou. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx lokalitách, xxx xxxx možno x xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxx (xxxxx územního xxxxx, xxxxxxxxx vyvolaných xxxxxxxx xxxx.) provádět xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxx cen pozemků. X xxxx 2003 xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nabídky x poptávky (x xxxxxxx trhu x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx). X xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxx x převisu xxxxxxxx xx pozemcích xxx xxxxxxxx, která je xxxxxxxx x xx xxxx k xxxxxxxxx .

Xx xxxx 2004 xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x rezidenční xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx tempem x xxxx xxxxxxxx x období xxx 2005, 2006 i 2007 se vyznačují xxxxxxxx nárůstem. Je xx xxxx jednak xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x výstavbě x xxxx významně xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx dokumentována xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx bytových xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx x konkrétně xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx nevedly xxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx x Praze xx největší xxxxx xxxxxxx xxxxxxx určených xxx xxxxxxx výstavbu xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx do xxxxxxx xxxx jsou Xxxxxxxxx, Michle, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Písnice, Xxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, xxxxxx tzv. Xxxxxxxxx xxxxx, ale xxxx x Dubeč, Xxxxxxx, Xxxxx xxx Lesy, xxxx. Cenově xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx x Xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx, xx xxxxx xx ve xxxxx míře xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx potenciálem xxxxxxx pro bydlení x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx platí xxxx. xxx lokality Xxxxxxxxx, Xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxx Xxxxxxx x tzv. xxxxxxxxxxx nádraží Xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxx xx možno xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxx nabídku xxxxxxx určených x xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxxx území Vysočany - Xxxxxxxxx, xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x Holešovicích xxxx mít xxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxx x Xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx stimulace xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx ještě xxxxxxx zájem zejména xx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx minulých xxx. V nejbližší xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx poptávku po xxxxxxxxx určených xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x xxxxxxx x Xxxxx trvale xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx lokalit, které xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx. xxxxx kupujících, xx xxxxx omezený. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx aktualizace územního xxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxx způsobem xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zástavbu, nelze xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx nabídky xxxxxxx. Xxxxxxxx se xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx satelitních lokalit xxxxxxxxx xxxxx města xxxx xx xxxxx Xxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxx xxxxxxx x x okrajových částech xxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxxx, xxxxxx

X hlediska xxxxxxxxxxx trhu x Xxxxx xxxxxxxx platí xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx závěry xxxx xxx pozemky xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x lokalitách Xxxxx 4 - XX Xxxxxxx, Xxxxx 5 - xxxxx xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx 11 - Xxxxxxx Xxxxxx Xxx Xxxx, Xxxxx 8 - Xxxxx Xxxx Xxxxxx, Xxxxx 13 - Xxxxxxxx, Xxxxx 9 - xxxxxxx Xxxxxxx OSN, Xxxxxxx Xxxxxx. Některé xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx rozsahu xxxxxx zatím xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx x xxx xxxxxxxxx lokalitách Xxxxxxx, Bubnů, tzv. Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx XXXXX arény xx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pozemkový xxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx typu xxxxxxx xxxxxx Xxxxx xx Xxxxxxxx ostrova xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Prodeje xx xxxxx xxxxxxxxxxx xx jednotlivé xxxxxxx xxx menší xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx stávajících xxxxxxx. Tento xxxx xxx xxx publikovaných xxxxxx očekávat i x xxxxxxxxxxxx období, xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx budovách xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx a nové xxxxxxxxx jsou realizovány xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx zůstává xxxxxxx, xxxx dopad na xxxxx xxxxxxx trhu xxxx xxx postupné xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx platného xxxxxxxx plánu xxxxxxxxxx xxxx velká xxxxxxxxx xxxxx a která xxxxxxxxx obrovským xxxxxxxxx xxxxxxx, jež xxxxx x budoucnosti xxxxxx x ke xxxxxxxx xxxxxxxx. Development xxxxxx xxxxx potrvá několik xxxxxxx xxx x xx trh xx xxxxx dostávat xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx těchto xxxxx, xxxxx mají xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx infrastrukturu.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx xxxx xxxxxxxxxx trhu xxxxxxxx trvale xxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xx xxxx xxxxxxxxxxxxx staveb. Xxxxxxx xxx další xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx územní plán, xxxxx významným způsobem xxxxxxxx xxxxxxx obchodních xxxxxxxx zejména xxx 15 xxx. m² xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx stále xxxx poptávka xx xxxxx xxxx pozemků x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, což xx xxxx jiné projevuje x x nárůstu xxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxx x xxxx to, xx xx xxxxxxxxxx v Xxxxx otevíráno několik xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx x velikosti 1.000 - 1.500 x² xxxxxxxxxx ploch. Potvrzením xxxxxx informací xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x Xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx x Xxxxx 6 Xxxxxx x dále Xxxxxx Xxxxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx příliv xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx projektů xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx.xx zelené xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx jsou xxxxx xxx v xxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx x xxx. průmyslových xxxxxx, tak x x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx. Výjimkou xx xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx 80 ha - xxx. Xxxxxxxxx Xxxx Xxxxx napojený xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X 10. Xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx areálů, které xxxx v xxxxxxxx xxxxxx realizovány xx xxxxxx počtu xx xxxxx hranicí Prahy xxxxxxx xxx xxxxxxxxx X1 x X5. Xxxx xxxxxx rozsáhlá xxxxxxxx xxxxxxx kolem xxxxxxx X 11, xxx x xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx rychlostní xxxxxxxxxx X 10 a xxxxxxx D8. Důvodem xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx na dopravní xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx kupních cenách xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx je x xxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx síť xxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx xxxxxxx. Xxxxx trend xxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx budovaného xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx jsou xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx výrobních pozemků. X xxxx xxxxxx xxx uskutečněn xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nemovitostí x xxxxxxx x xxxxxxxx polyfunkčních xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx Vysočanech, xxxxxxx x Michli, Xxxxxxxxxxxx a nově x x Xxxxxxxxxx, xxxx. Xxxxxxxxxxxx.

Xxxx zobecnitelné xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx trhu x xxxxxxx, xxxxx zejména:

4.2. Konkrétní xxxxxx - xxxxx xxxx centrum

Tento rozbor xx xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx statistického vzorku 3&xxxx;100 xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx na území xxxxx v letech 2006 xx 2007. Xxxxxx minulému období xxxx došlo k xxxxxxx prodejů xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx údajů x xxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx správním xxxxx xxxxx (mimo xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8&xxxx;940 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 66 %, xx. 5 910 skupinách. Xxxxxxx xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxx xxxxxxxxx sjednaná xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx k ocenění xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

X xxxxxxxx aktualizaci xxxx xxxxxxx 106 skupin xxxxxxx. Xxxx bylo xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - vydaná xxxxxx xxxxxxxxxx - x xxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx zpřesňování x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx. Xxxxxxxx došlo xx xxxxxxx 13 xxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxx některých nestavebních xxxxxxx, nebo vlivem xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx využití x xxxxxxxx prodávaných pozemků xx vztahu x xxxxxx cenám.

Vliv xxxxxx (xxxxx x Xx/x²)

Xxxx xxxxxxx, xxxx. přeceněno xxxx 27 % xxxxxx xxxxxxx. Z toho x 7,7 % xxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx nárůstu x xxxx xxx 50 % xxxxxx xxxx. Xxxx aktualizace xxxxxxxxx výrazný xxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx. Oproti xxxx 2007 xxxxx x nárůstu xxxxxxxx xxxx x 13 %. Nejvyššího nárůstu xxxxxxxxxx xxx dosáhly xxxxxxx x území xxxxxxxxx města. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x nabídky po xxxxxxxxxxxxxxx pozemcích xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx domy x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx. Xxxxx xxx je xxxx komentován v xxxxx xxxx kapitoly. X xxxxxxxx průměrných xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx klesá xxxxxx x xxxxxxx města. Xxx prezentované xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx ze xxxxxxxxxxxxx průměrů, xxxx xxxxxxxxx zjednodušující, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxx účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxxx x oblasti xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx 90 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx být xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx cen xx 180 u xxxxxxxxx, xxxx. 510 x bytových xxxx xx 15&xxxx;410 Kč/m². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxx 3&xxxx;484/x² x u xxxxxxxx xxxx 4&xxxx;491 Kč/m². Xxxxxxxxxxx segmentem xxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Zde xxxx xxxxxxxx x 27&xxxx;000 Xx/x², x xxxxxxx 6&xxxx;080 Xx/x².

X xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx dochází x xxxxxxxxxx xxxxxxx kompaktního xxxxx. Průměrná xxxx xxx činí 3 658 Xx/x².X xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx velmi xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxx 3&xxxx;000 Xx/x². Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxx činí 3&xxxx;920 Xx/x². Příčinou xx omezený xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxx resp. x xxxxxxxxx „xxxxxxxxxxx“ lokalitách. Xx vnitřním xxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxxx xxx xxx kategorie xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx - xx. 5&xxxx;336 Xx/x² xxx xxxxxxx xxxx x 5&xxxx;161 Xx/x² xxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxx nárůstu xxx - xxxxx 7 %, xxxxxxxxxx x periferních xxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx dosahují xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx 2&xxxx;500 - 2600 Xx/x².

Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx jsou xxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx rodinnými domy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx centra x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx. X xxxxxxx bytových xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx dominuje xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx bytového objektu x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxxxxxxxx xxxxxxxx letech xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x převážně xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x sídlištích. Xx xxxxxxxxx xxxxxx 374 xxxxxx těchto pozemků, xxx xxxxxxx xxxx 97 %. Průměrná xxxx xxx xxxx 2&xxxx;370 Xx/x², což xx o 18 % xxxx xxx xxxx. X xxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxx xxxx pohybují x xxxxxxx od 1&xxxx;770 Xx/x² x periferních xxxxxxxxx x obtížnou xxxxxxxxxxx xx 2&xxxx;860 Xx/x² xx vnitřním xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx lokality xxxxxxxx xx 10 000 Xx/x².

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx vybavenosti xx xxxxx xxxxxxxxx. V xxxxx šetření xx xxxxxxx 337 xxxxxx xxxxxxx xxxxx komerčně xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 82 % xxxxxxx. Xxxxxxx v této xxxxxxx mají xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 7&xxxx;640 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx 11 % xxxxxx loňským 9 %. Xxxx maximální xx xxxx 46&xxxx;850 Xx/x² ve vnitřním xxxxx, xxxxxxxxx ceny xxxx opět spíše xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx ve xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (10&xxxx;580 Xx/x²) xxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxx (4 650 Kč/m²). Xxx xxx xxxx xxxxxx rozdíl x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, spíše xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx různé xxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxx u xxxxxxxxx stanic xxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx u xxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxx průměrných cen xx letos ve xxxxxxxx xxxxx (10 %). Xxxxxxx x xxxxxx xxxxx s xxxxx cenovou xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxx x hlediska xxxxxxxx xxxxxxx xx x x xxxxxxx x objekty x xxxxx xxxxxxxxxxx výnosností - xxxx. xxxxx xxxxxxx, ubytovny, některá xxxxxxxxxxx apod. Xxxxxxx xxxx 62 % xxxxxx. Na rozdíl xx xxxxxxx dříve xxxxxxxxx objektů xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;200 Xx/x², xxx xx 16 % xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx i xxxxxx xxxxxxxx je xxxx xxxxx výrazná.

V xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;110 Kč/m² , xx vnitřním městě xxx xxxx 4 320 Xx/x² . X xxxxxxxxxx částech xxxxxxxxxxx xxxxx je dosaženo xxxxxxxx xxxx 2&xxxx;700 Xx/x². X xxxx xxxxxx xx patrný xxxxxx xxxx xxxxxxxx x výnosnějšími xxxxxxxx. X případě menších xxxx výnosných xxxxxxxxxx xxxxxx xx poloha xxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx koncentraci obyvatel x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, což xx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxx vždy xxxx xxxxxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objekty mohla xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, tj. 70 % skupin xxxxxxx. Xxxxxxx je, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx vždy xxxxxxxx xxxxxxxxxx množství xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx totiž xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx xxxx 1&xxxx;740 Xx/x². Vliv xx tuto cenu xx zejména xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx ceny xxxxxxxxx ve xxxx 5&xxxx;000 xx 10 000 Xx/x² - x xxxxxx xxxxxxx xx xxxx předpokládá xxxxxxxxxxxx xx jinou komerční xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x prodejích xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx čtyři xxxx prodeje. V xxxxxx xxxxxxxxx je xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx pro letošní xxx činí 1 820 Xx/x², což xx xx xxxxxx xxxxxxxx 8 % nárůst.

V xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx, xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx cena 4&xxxx;980 Xx/x². Rozptyl průměrných xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xx vnitřním městě 6&xxxx;080 Kč/m², x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 3&xxxx;600 Xx/x² x x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx 2&xxxx;560 Kč/m². Do xxxxx xxxx zvýšení xxxxxxxxxx xxx kopíruje xxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx cenové xxxx xxxx xxxxxxxxx i xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Proto xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxx technickou infrastrukturou, xx. kanalizací, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx energií.

Nevybavené pozemky xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. U pozemků, xxxxx xxxx vybaveny xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxx x zemědělské xxxxxx. X xxxxxxx, kde xxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, jsou xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx všechny funkce.

Pozemky xx sníženou xxxxxxxxxxx xxxx až xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - území xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx Xxxxx, Staré Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Malá Xxxxxx bylo rozděleno xx 811xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxx xxxxxx jich xxxx 513, tj. 63 % xxxxxxx. Xxxxxxx je xxxxxxxxx xx základě xxxxxxx xxxxxxxxxx přímo v xxxxxxxxxx území xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx města. Xxxx xx xxxxx xxxxxxx oceněných x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx jim xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx centra (xxxxx x Kč/m²)

Xxxxxxxx X xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx měst, xxxxx xxxx xxxx odlišeny xxxxxxx:

Xxxxxxx xx roční účinnost xxxxxx xxxx. Tak xxxx x minulých xxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxx xxxx x pozemky v xx. x. Praze xx předpokládá, xx xxxxxx xxxx 2008 xxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxxx xx. m. Xxxxx doplněna xxxxxx xxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx xx území xx.x. Xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxx ve formátu XXXX shapefile.

Mapa xxxxxxxx xxxxxx:

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxx 2003 xxxxxxxxxxxxx x dalších letech. X některých xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x souladu se xxxxxxxxx xxxxxx. Jedná xx zejména x xxxxxxxx xxxxxx parcel x polohopis xxxxxxx. Xxxxxxxx nesoulad xx xxxxxxxxxx xxxxxx při xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx v xxxxxxxx 3 této xxxxxxx xxxxx „Xxxxxxxxx x využívání xxxxxx xxxx“.

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x prodejích pozemků x xxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx byla v xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx sjednaných cen, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx ocenění

Mezi xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx patří:

Celkem xxxx xxxxxxxx 11 875 xxxxxxx. Pro xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx x několika xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;131 xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 3&xxxx;875 Xx/x².

Xxxxxxxx cena xxx xxxxx využití xxxxxxx v Xx/x²

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx pozemků na xxxxx xxxxx za xxxxxxxx xxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx vlivu xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx x aktualizované xxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx 4.

8. Xxxxx xxxxxxx zpracování

8.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx cenami xxxxxxx x obcích x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx prováděcí xxxxxxxxx.

8.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx sjednané xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx pozemků xxxx xxxx porovnávány x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 odst. 3 xxxxxx. X cenové xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pozemky. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx účelu xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx vybavenosti.

Takto vymezené xxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x obdobnými xxxxxxx, xxxxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x ocení xx xxxxx kapitoly číslo 3 textové xxxxx xxxxxx xxxx. X Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx neoceněny xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, obrany, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx vybavení. Xxxxxx xxx o pozemky, xxx xxxxx zjištěn xxxxxx xxxxxx, resp. xx nebylo xxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx cen obdobných xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

8.3 Xxxxxxxxx xxx x posuzovaných xxxxxxx

Xxxxxxxx pozemky x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx skutečně xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx smlouvách. Pokud xxxxxx xxx zpracování xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx je xxxxxx xxxxx xxxxxx, protože xxx xxxxxxxxxxxx úrovni xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x období xxxxxxxxxxx cenové xxxx, xxxx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxx xxxxxxx x xx. x. Praze. Xxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxxxxx x xxxx x xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx těch xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx kritérium xxx ceny xxxxxxx xxx §2 xxxx. 1 xxxxxx. Xxxxx xxxx zamezeno xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx činností xxx xxxx provedena xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Pro všechny xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx sjednaná xxxx, xxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx x xxxxxx xxxx zapsána xxxxxx xxxx.

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Most

Čimice

Ďáblice

Dejvice

Dolní Chabry

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx

Xxxx Strana

Malešice

Michle

Miškovice

Modřany

Motol

Nebušice

Nedvězí

Nové Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Lesy

Újezd

Veleslavín

Velká Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

".

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx účinnosti xxxx 1. ledna 2008.