Plné znění - 18/2007 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx mění vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. x. Prahy, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx dne 13.12.2007 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx č.131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx Xxxxx, x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxx a o xxxxx některých zákonů (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhlášku:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx. x. Prahy, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. x. Prahy, xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 1/2001 Sb. xx. x. Prahy, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 30/2001 Sb. xx. x. Prahy , xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 5/2003 Sb. xx. x. Prahy, xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 31/2003 Sb. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2004 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 27/2005 Sb. xx. x. Xxxxx x xxxxxx závazné xxxxxxxx č. 24/2006 Xx. xx. m. Xxxxx, xx xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

Xxxxxx xxxx xx zpracována xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx „xxxxx“) x podle jeho xxxxxxxxx vyhlášky, xxxxxx xx provádějí xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „vyhláška“).

Aktualizovaná xxxxxx xxxx navazuje xx xxxxxxx mapu stavebních xxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxx mapa“), vydanou xxx xxxxx hlavního xxxxx Prahy xxxxxx xxxxxxxx vyhláškou xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 24/2006 Xx. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx mapě stavebních xxxxxxx, x účinností xx 1. xxxxx 2007. Xxxxx vyhláškou xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx.

Xxxxx roku 2007 xxxx v souladu x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §10 odst. 2 a 3 xxxxxx. Xxxx došlo x aktualizaci skupin xxxxxxxxxx parcel x xxxxxxxxxxx se změnami xxxxx jejich využití x stavební xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx byla xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2.1 Xxxxxxx xxxx tvoří:

2.1.1 Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx 132 xxxxxxxx listů v xxxxxxx 1:5000 a xxxxxx xxxxx listů

2.1.2 Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx cenou, xx xxxxx podle xxxx xxxxxx mapy, x xxxxxxxx pozemků uvedených x xxxxxxxxx 3.5.

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx trh x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Praze xx x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx se x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - bydlení, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx plochy x xxxxxx xxx skladování x logistiku - xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx rozvoje xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Praha xxxx ani x xxxxxx xxxxxxxx realitního xxxx srovnání x xxxxxx xxxxx xxxxxx Xxxxx republiky. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xx xx.x.Xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx XX.

Xxxxx xxxxx x výjimkou xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ploch xxxx x naprosté xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx města xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx Prahy xx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxx. Skupiny xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x x hlediska xxxx xxxxxxxxxxx x xxx ocenění xx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx.

Xxx rozbor xxxx x nemovitostmi xx vztahu xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx zpracovatelé získali xxxxxxxxx x 25&xxxx;500 xxxxxxxxx prodaných x xxxxxx 1994 xx 2006. X těmto xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 3&xxxx;100 prodejů x xxxxxx 2006 xx 2007. Xxxx sestavení xxxxxxxx, který zahrnoval x doplňující xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx objektivnější xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xx ukazuje, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx aktualizovaných xxxxx xx postačující xxx xxxxxxxx zpracování xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx města Xxxxx. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx poloviny 90. xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx údaji.

V xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx

Xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx určenými xxx xxxxxxx výstavbu xx x xxxxxxxxxx letech xxxxxxx velmi xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxx rostou. Vzrůstající xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx připravených lokalitách, xxx xxxx možno x krátkém xxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxx (xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.) xxxxxxxx xxxxxxxx bytových xx xxxxxxxxx domů, xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx. X xxxx 2003 xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx (x xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx). X xxxxxxxxxxx lze x xxxxxxxx xxxxxxx x převisu xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx, která xx xxxxxxxx x na xxxx k dispozici .

Xx xxxx 2004 xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx výstavbě xxxxxx xxxxxxx tempem x xxxx xxxxxxxx x xxxxxx let 2005, 2006 x 2007 se vyznačují xxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx vyčerpávající xx xxxxxxxx pozemků připravených x xxxxxxxx a xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx dokumentována xxxxxxxxx xxxxxx nových projektů xxxxxxxx xxxxxxxx domů xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx domů. Xxxxxxx xxxxxxxx se xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx evidentně spekulativních xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx x Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx bytovou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx jsou Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxx, Záběhlice, Zličín, xxxxxx tzv. Xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx x Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx xxx Lesy, xxxx. Cenově xxxxxxxx xxxxxxx xxxx zaznamenány xxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Žižkova, Xxxxxxxx x Smíchova.

I xxxxxx xxxxx, že xxxxx se xx xxxxx míře xxxxxxx x rozvojových xxxxxxxxxx x xxxxxx potenciálem xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxxx. pro lokality Xxxxxxxxx, Bubny, nádražní xxxxxxxx v xxxxxxxxxx Xxxxxxx a xxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxx Žižkova. Xx zmíněných lokalitách xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x x dalších xxxxxx je xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx celkovou xxxxxxx xxxxxxx určených k xxxxxxxx. Taktéž xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx - Xxxxxxxxx, či x xxxxxxxx vltavského xxxxxxx x Xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxx na xxxxxxxxx xxx v Xxxxx. Xxxxxx celkovou xxxxxxxx xxxxx ovlivňuje xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx stále ještě xxxxxxx xxxxx zejména xx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx minulých xxx. V xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x xxxxxxx x Xxxxx xxxxxx poptávka xxxxxxxxx nabídku x xxxxx lokalit, které xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx. zájem xxxxxxxxxx, xx xxxxx omezený. Xxxxx nebude provedena xxxxxxxxxxx aktualizace xxxxxxxx xxxxx, xxxxx by xxxxx dílčím xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx další xxxxxxx pro nízkopodlažní xxxxxxxxxx zástavbu, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx straně xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx satelitních xxxxxxx xxxxxxxxx území xxxxx xxxx na xxxxx Xxxxx, což xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx pozemků i x okrajových xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, hotely

Z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx tento xxxxxxx xxxxxxx závěry xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx dokončovány xxxxx komerční xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Prahy 4 - BB Xxxxxxx, Praha 5 - xxxxx prostor Xxxxxx, Xxxxx 11 - Centrum Xxxxxx Xxx Xxxx, Praha 8 - River Xxxx Xxxxxx, Xxxxx 13 - Xxxxxxxx, Xxxxx 9 - xxxxxxx Xxxxxxx OSN, Xxxxxxx Opatov. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx prodejů xxxxxxx xxxxxxxxx rozsahu xxxxxx zatím zjištěny. Xxxx xxxxxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx, xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx SAZKA xxxxx xx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx. Některé xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxx či Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx cenové xxxx xxxxxxxxxx v její xxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx zatím xxxxxxxxxxx xx jednotlivé pozemky xxx xxxxx novostavby xx dostavby stávajících xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx x minulosti převládal xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx zůstává xxxxxxx, xxxx xxxxx na xxxxx xxxxxxx xxxx xxxx mít xxxxxxxx xxxxxxxxxx lokalit xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx uzávěrami, které xxxx dle platného xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx a xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx x ke xxxxxxxx xxxxxxxx. Development xxxxxx xxxxx potrvá xxxxxxx xxxxxxx let x xx trh se xxxxx xxxxxxxx zejména xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx těchto xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx dopravní x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxx zařízení

Tato xxxx xxxxxxxxxx trhu xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxx dokumentovat xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx pro další xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx obchodní zařízení xx xxxxxx plán, xxxxx významným xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx 15 xxx. x² xxxxxxxxxx xxxxx. Vzhledem x nenasycenosti xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx typu pozemků x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxx jiné projevuje x v xxxxxxx xxx xxxxxxx. Tento xxxxx xxxx x xxxx to, že xx každoročně x Xxxxx xxxxxxxxx několik xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx center x xxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx 1.000 - 1.500 x² xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x Xxxxxxxxx xx loňské xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Šestka x Xxxxx 6 Xxxxxx x dále Xxxxxx Xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx.xx xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxx a xxxxxxx xx jiných částí xxxxxxxxx. Důvody xxxx xxxxx xxx x xxxxxxx realitní - Xxxxx nenabízí xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx samostatně ani x tzv. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx i x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx x rozloze xxxxxx 80 ha - xxx. Xxxxxxxxx Xxxx Xxxxx napojený xx xxxxxxxxxx komunikaci X 10. Jiná xx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx skladů x xxxxxxxxxxxxx areálů, které xxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx ve xxxxxx počtu xx xxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxx xxx dálnicích X1 x X5. Xxxx vzniká rozsáhlá xxxxxxxx zejména kolem xxxxxxx X 11, xxx x xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx rychlostní xxxxxxxxxx X 10 x xxxxxxx X8. Xxxxxxx xxx expanzi xxxxxx xxxxxxxx xxxx území Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx kupních xxxxxx xxxxxxx, přičemž xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx mimo xxxxx xx z xxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx i x budoucnosti, kdy xxxxxxx určené xxx xxxx xxxxxxx využití xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx budovaného městského xxxxxx.

X xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx stále xxxxxxxx změny xxxxxxx xxxxxxx výrobních xxxxxxx. X řadě areálů xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nemovitostí x xxxxxxx i xxxxxxxx polyfunkčních domů. Xxxxxxxx příkladem xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxxxxx, xxxxxxx v Xxxxxx, Xxxxxxxxxxxx x nově x v Xxxxxxxxxx, xxxx. Štěrboholích.

Mezi zobecnitelné xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x porovnání xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx zejména:

4.2. Konkrétní xxxxxx - území xxxx xxxxxxx

Xxxxx rozbor xx xxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx statistického vzorku 3&xxxx;100 prodaných pozemků xxxxxxxxx na xxxxx xxxxx x xxxxxx 2006 xx 2007. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx došlo x xxxxxxx xxxxxxx pozemků. Xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx postupnému zpřesňování xxxxxxxx xxxxx v xxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx správním území xxxxx (xxxx centrum) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8&xxxx;940 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X tohoto xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 66 %, xx. 5 910 skupinách. Xxxxxxx to, xx x xxxxxx skupinách xxxxxxxxx xxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxxx xx základě porovnání.

V xxxxxxxx aktualizaci xxxx xxxxxxx 106 xxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxx jednak územními xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - x xxxx x xxxxxxxxxxx, že pokračoval xxxxx zpřesňování x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Současně došlo xx xxxxxxx 13 xxxxxx x důvodů xxxxxxxxx některých nestavebních xxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx jsou především xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx prodávaných xxxxxxx xx xxxxxx k xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx (xxxxx x Kč/m²)

Xxxx oceněno, xxxx. xxxxxxxxx xxxx 27 % xxxxxx xxxxxxx. Z xxxx x 7,7 % xxxxxx xxxxxxx xxxxx x cenovému xxxxxxx x xxxx než 50 % xxxxxx xxxx. Tato xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx výrazný posun xxxxxxx cen xx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxx 2007 xxxxx x xxxxxxx průměrné xxxx x 13 %. Xxxxxxxxxx nárůstu xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Příčinou xxxxxxxx nárůstů je xxxxxxx vývoj xxxxxxxx x nabídky po xxxxxxxxxxxxxxx pozemcích xxxxxxxxxxxx xxx bytové xxxx x lukrativní xxxxxxxx xxxxxx ve xxxxx. Xxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxxxx v xxxxx xxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxx průměrných xxx xxxxxx hladina xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x okrajům xxxxx. Xxx prezentované xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx průměrů, jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, nicméně xxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx podle xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx 90 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx různorodosti xxx xx 180 x xxxxxxxxx, xxxx. 510 x xxxxxxxx domů xx 15&xxxx;410 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx činí u xxxxxxxxx xxxx 3&xxxx;484/x² x x xxxxxxxx xxxx 4 491 Xx/x². Xxxxxxxxxxx segmentem xxxx xxxx pozemky x xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, kde v xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx prostory. Xxx xxxx dosahují x 27&xxxx;000 Xx/x², x xxxxxxx 6&xxxx;080 Kč/m².

K xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx dochází x xxxxxxxxxx částech kompaktního xxxxx. Průměrná xxxx xxx xxxx 3 658 Xx/x².X těchto xxxxxxxxxx xxxx xxxx velmi xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxx 3&xxxx;000 Kč/m². Xxxxxxxx xxxx pozemků xxxxxxxxxxxx pro rodinné xxxx xxx činí 3&xxxx;920 Kč/m². Xxxxxxxx xx xxxxxxx výběr xxxxxx v xxxxx xxxxxx xxxx. v xxxxxxxxx „xxxxxxxxxxx“ xxxxxxxxxx. Xx vnitřním xxxxx xxxxxxxx xxxx oscilují xxx obě kategorie xxxx k xxxxxxxx xxxxxxxx - xx. 5&xxxx;336 Xx/x² pro xxxxxxx xxxx x 5&xxxx;161 Kč/m² xxx xxxxxx xxxx. Relativně xxxxx xxxxx xxxxxxx xxx - xxxxx 7 %, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx 2 500 - 2600 Kč/m².

Rozdílnosti x xxxxxx stále xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx jsou xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx rodinnými domy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x obtížnou xxxxxxxxxxx xx centra a xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx a kanalizací. X xxxxxxx bytových xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx působí xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx vnitřním městě, xxx dominuje vliv xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxx bytového objektu x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx bytovými domy x xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxx 374 xxxxxx těchto xxxxxxx, xxx oceněno xxxx 97 %. Xxxxxxxx xxxx xxx činí 2&xxxx;370 Xx/x², xxx xx x 18 % xxxx než xxxx. Z xxxxxxxx xxxxxx se průměrné xxxx pohybují x xxxxxxx xx 1 770 Xx/x² x periferních xxxxxxxxx x obtížnou xxxxxxxxxxx xx 2&xxxx;860 Xx/x² ve xxxxxxxx xxxxx, xxx však xxxxxxxxxx lokality xxxxxxxx xx 10&xxxx;000 Xx/x².

Xxxxxxx x prodejích xxxxx xxxxxxxx vybavenosti je xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx šetření xx xxxxxxx 337 skupin xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (např. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx apod.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx u 82 % xxxxxxx. Xxxxxxx v xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx četnost. Xxxxxxxx xxxx činí 7&xxxx;640 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx 11 % xxxxxx xxxxxxx 9 %. Xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 46 850 Xx/x² ve vnitřním xxxxx, xxxxxxxxx ceny xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx městě jsou xxxxxxxxx dvojnásobné (10&xxxx;580 Xx/x²) oproti xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxx (4 650 Kč/m²). Xxx xxx není xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx pro xxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx centra x xxxxxxxxx xxxxxx metra, xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx apod. Nejvyšší xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxx ve xxxxxxxx xxxxx (10 %). Xxxxxxx v xxxxxx města s xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx prodejů xx x x xxxxxxx x xxxxxxx s xxxxx xxxxxxxxxxx výnosností - xxxx. menší xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxx 62 % xxxxxx. Xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;200 Xx/x², xxx je 16 % meziročního xxxxxxx. Xxxxxxxx xxx k xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx je xxxx xxxxx xxxxxxx.

X území xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;110 Xx/x² , xx vnitřním xxxxx xxx xxxx 4&xxxx;320 Xx/x² . V xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx je dosaženo xxxxxxxx ceny 2&xxxx;700 Xx/x². X xxxx xxxxxx xx patrný xxxxxx vůči xxxxxxxx x výnosnějšími xxxxxxxx. X případě xxxxxxx xxxx výnosných xxxxxxxxxx xxxxxx je poloha xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xx x periferních xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx mohla xxx xxxx oceněna xxxxxxx, xx. 70 % xxxxxx pozemků. Xxxxxxx xx, xx xxx zjištěných prodejích xxxx vždy xxxxxxxx xxxxxxxxxx množství xxxxxxxxx xxxxxxx. Průmyslové xxxxxx xxxx xxxxx mnohem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx xxxx 1&xxxx;740 Xx/x². Xxxx xx xxxx xxxx xx zejména xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² jsou xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 5&xxxx;000 xx 10&xxxx;000 Xx/x² - x xxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx transformace xx xxxxx komerční xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zájmu. Xxxxxxx xxxx pozemky xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x xxxxxx mapě xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxx prodeje. X xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxx činí 1 820 Xx/x², xxx je xx letech stagnace 8 % xxxxxx.

X xxxxxx mapě je xxxxxxxxxxx i x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx, xxxx. xxx smíšené xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxx na hlavních xxxxxxxxxx třídách. X xxxxxx ploch xx xxxxxxxx xxxx 4 980 Xx/x². Xxxxxxx průměrných xxx xx xxxx xxxxxxxx polohou - xx vnitřním městě 6&xxxx;080 Xx/x², x xxxxxxxx xxxxx kompaktního xxxxx 3&xxxx;600 Kč/m² x x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx 2&xxxx;560 Xx/x². Do xxxxx xxxx zvýšení xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx bydlení a xxxxxxxx vybavenosti.

V xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxx evidovány i xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Proto xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x vybavenosti xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx, vodovodem x xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx pozemky xxxx tvořeny xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X pozemků, xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, se xxxxxx jedná x xxxxxxx x zčásti x xxxxxxxxxx areály. X pozemků, xxx xxxxx buď xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx všechny xxxxxx.

Xxxxxxx xx sníženou xxxxxxxxxxx xxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx plochách mimo xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Konkrétní xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Nové Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx, Josefov, Xxxx Xxxxxx bylo rozděleno xx 811xxxxxxx skupin xxxxxxxxx xxxxxx, z xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 513, xx. 63 % xxxxxxx. Xxxxxxx xx provedeno xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx udává xxxxxxxx xxxxxxxxxxx výsledky xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx zjištěného prodeje xxxx jim xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx (xxxxx x Kč/m²)

Xxxxxxxx X xxxx označeny xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx měst, které xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxx xx roční xxxxxxxx xxxxxx mapy. Tak xxxx x minulých xxxxxx, x xxxxxxx xx vývoj trhu x xxxxxxx v xx. m. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx 2008 xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx. x. Xxxxx doplněna xxxxxx xxxx x xxxx xxxx stavebních xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xx katastrální xxxx xx území xx.x. Xxxxx xxxxxxxx Institutem xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxx ve xxxxxxx XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx:

X většiny xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx podklad x xxxx 2003 xxxxxxxxxxxxx x dalších xxxxxx. X některých xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx nejsou x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx objektů. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx zjistí xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Postup xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx 3 xxxx xxxxxxx části „Xxxxxxxxx x využívání cenové xxxx“.

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx čerpány x podkladů Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Praha - xxxxx x byly xxxxxx xxxxxxxx údaji x prodejích pozemků x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx byla x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx údaje x xxxxxxxx xxx xxxxx:

Celkem xxxx xxxxxxxx 11&xxxx;875 xxxxxxx. Pro použití x xxxxxx mapě xxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;131 xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx činí 3&xxxx;875 Xx/x².

Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x Xx/x²

Vzorek xxxxxxxxx xxxxxxx byl pro xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx mapa xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx na xxxxx města xx xxxxxxxx xxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx cenové xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx 4.

8. Xxxxx postupu zpracování

8.1 Xxxx

Xxxxxx mapa xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx cenami xxxxxxx v obcích x xxxxxxxx jednoduché xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx majetku x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

8.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků (dále xxxxxxx) obsažené x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx x rozboru xxxxxxx x hlediska xxxxxx charakteristik x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx pozemků xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx pozemky xxxxx §10 odst. 3 xxxxxx. X xxxxxx xxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pozemky. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx účelu xxxxx, xxxxxx xx xxxxx města a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, u xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x obdobnými xxxxxxx, zůstávají v xxxxxx xxxx neoceněny x xxxxx xx xxxxx kapitoly xxxxx 3 textové části xxxxxx xxxx. V Xxxxx zůstávají xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, kultury, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, obrany, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx vybavení. Vesměs xxx x pozemky, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx na základě xxxxxxxxxx xxx obdobných xxxxxxxxxxxxxx pozemků.

8.3 Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx pozemky x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx skutečně sjednanými xxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx při zpracování xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx zjištěny xx xxxxxxx porovnání se xxxxxxxxxx cenami obdobných xxxxxxx x xx. x. Praze. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, z xxxxxxx xxxxxx x obci x xx shodné xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemku.

Při xxxxxxx xxxxxx využity xxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx ceny xxxxxxx xxx §2 xxxx. 1 zákona. Takto xxxx xxxxxxxx zkreslení xxxxxxxx údajů.

Na základě xxxxxxxxx činností pak xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxx vymezené xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx i pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx oceněné skupiny xxxxxx, xx v xxxxxx xxxx zapsána xxxxxx xxxx.

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Most

Čimice

Ďáblice

Dejvice

Dolní Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Měcholupy

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx

Xxxx Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Město

Stodůlky

Střešovice

Střížkov

Strašnice

Suchdol

Šeberov

Štěrboholy

Třebonice

Třeboradice

Točná

Trója

Uhříněves

Újezd xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

".

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx účinnosti xxxx 1. xxxxx 2008.