Plné znění - 18/2007 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx mění xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Prahy, x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy se xxxxxxx xxx 13.12.2007 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 písm. x) xxxxxx č.131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx Xxxxx, x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků, ve xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. hl. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. xx. x. Prahy, obecně xxxxxxx vyhlášky č. 30/2001 Xx. hl. x. Xxxxx , xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Sb. xx. m. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 31/2003 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx závazné vyhlášky x. 24/2004 Sb. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 27/2005 Sb. xx. m. Xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 24/2006 Xx. xx. m. Xxxxx, xx xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

Cenová xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 zákona x. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx jen „xxxxx“) x podle xxxx xxxxxxxxx vyhlášky, kterou xx xxxxxxxxx některá xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxx „xxxxxxxx“).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx (dále jen „xxxxxx xxxx“), vydanou xxx xxxxx hlavního xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhláškou hlavního xxxxx Xxxxx č. 24/2006 Xx. xx. x. Prahy, x xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx, x xxxxxxxxx xx 1. xxxxx 2007. Touto xxxxxxxxx xx mění xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2007 xxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx zjištěné xxxxx §10 xxxx. 2 a 3 xxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x stavební xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx mapy.

2.1 Xxxxxxx xxxx tvoří:

2.1.1 Grafická xxxx xxxxxxxx 132 xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1:5000 x xxxxxx xxxxx xxxxx

2.1.2 Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2.2 Xxxxxxxx cenové xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx.

Xxxxxxx stavební xxxxxxx xx vymezených skupinách xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, se xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx uvedených x xxxxxxxxx 3.5.

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx trh x xxxxxxxxxxxx v xxxxxxx městě Xxxxx xx v xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx - xxxx svým rozsahem x dynamikou xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx republiky. Praha xxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx realitního xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxx Xxxxx republiky. Naopak xxxxxxxxx růstu xxx xxxxxxx xx hl.m.Praha xxxxx xxxx odlišuje xxxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxxxx xxxx ČR.

Území xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx infrastrukturou, xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, vodovod, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx části xxxxx xxxx xxxx napojeny xx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxx xx xxxxxxxxx tří xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx bydlení xx xxxxx. Skupiny xxxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxxxxxxxxx x z xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxx ocenění xx x xxxx vybavenosti xxxx xxxxxx.

Xxx rozbor xxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx dosavadní xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 25&xxxx;500 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 xx 2006. X xxxxx xxxxxx přibylo xxxxxxx 3&xxxx;100 xxxxxxx x xxxxxx 2006 xx 2007. Toto xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx analýzu xxxx x pozemky. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx rozsah xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zpracování xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx Prahy. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx pozemků x xxxxx xxxxxxxx 90. xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx údaji.

V xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx pozornost xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx možností xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxxxx xxxxxx

Xxx xx stavebními xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx se x xxxxxxxxxx letech xxxxxxx xxxxx dynamicky x ceny xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx po xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx lokalitách, xxx xxxx xxxxx x krátkém čase x xxxxxxxxx xxx xxxxx (xxxxx xxxxxxxx xxxxx, realizace vyvolaných xxxxxxxx apod.) provádět xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx domů, znamenala xxxx xxx xxxxxxx. X roce 2003 xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx vyrovnávání nabídky x xxxxxxxx (v xxxxxxx trhu x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx). X současnosti xxx x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xx pozemcích xxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx x xx xxxx x xxxxxxxxx .

Xx xxxx 2004 xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx tempem x xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxx 2005, 2006 x 2007 xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Je xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxx pozemků připravených x výstavbě x xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx dokumentována xxxxxxxxx xxxxxx nových projektů xxxxxxxx xxxxxxxx domů xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx domů. Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx x konkrétně xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx několika xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx v Praze xx největší počet xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx částí xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx do xxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Michle, Chodov, Xxxxxxx, Modřany, Xxxxxxx, Xxxxxx, Záběhlice, Xxxxxx, xxxxxx tzv. Západního xxxxx, xxx xxxx x Dubeč, Radotín, Xxxxx xxx Xxxx, xxxx. Xxxxxx významné xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx opakovaně v xxxxxxxxxx Karlína, Žižkova, Xxxxxxxx x Xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx, xx xxxxx se xx xxxxx xxxx nestaví x rozvojových xxxxxxxxxx x velkým potenciálem xxxxxxx pro bydlení x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxxx. pro xxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx x lokalitách Xxxxxxx a xxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozvojové projekty x x xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx celkovou xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx. Taktéž xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx velkém xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx - Hloubětín, xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxx x Xxxxx. Xxxxxx celkovou xxxxxxxx xxxxx ovlivňuje stimulace xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x stavebního xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx zejména xx xxxxxxxxxx bytech xx xxxxxx xxxxxxxx xxx. X nejbližší xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx po xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x xxxxxxx x Xxxxx xxxxxx poptávka xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx lokalit, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx poptávku developerů, xxxx. xxxxx kupujících, xx xxxxx omezený. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxx dílčím způsobem xxxxxxx některé xxxxx xxxxxxx xxx nízkopodlažní xxxxxxxxxx zástavbu, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx straně nabídky xxxxxxx. Xxxxxxxx se xxxxx začíná přesouvat xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xx xxxxx Xxxxx, což vysvětluje xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx pozemků x x xxxxxxxxxx částech xxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, hotely

Z hlediska xxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxx aktuálně xxxxx xxx tento xxxxxxx xxxxxxx závěry xxxx xxx pozemky xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx projekty x xxxxxxxxxx Xxxxx 4 - XX Xxxxxxx, Xxxxx 5 - širší xxxxxxx Xxxxxx, Praha 11 - Centrum Xxxxxx Xxx Xxxx, Xxxxx 8 - Xxxxx Xxxx Xxxxxx, Xxxxx 13 - Butovice, Xxxxx 9 - xxxxxxx Náměstí XXX, Xxxxxxx Xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx ceny prodejů xxxxxxx obdobného rozsahu xxxxxx zatím xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx x xxx zmíněných xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Bubnů, xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxx XXXXX arény xx Xxxxxxxxxxxx nádraží xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx. Xxxxxxx významné xxxxxxxxx xxxx prodeje xxxxxx Bubny xx Xxxxxxxx ostrova xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x její xxxxx aktualizaci. Prodeje xx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx novostavby xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Tento stav xxx dle xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x x následujícím období, xxxxx v jednotlivých xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx jejich xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx nájemce, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx spekulativní xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx dopad xx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zatížených xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které xxxx xxx platného xxxxxxxx xxxxx označovány xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx a xxxxx xxxxxxxxx obrovským xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx x budoucnosti xxxxxx x ke xxxxxxxx xxxxxxxx. Development těchto xxxxx potrvá xxxxxxx xxxxxxx let x xx xxx xx xxxxx dostávat zejména xxxxxxxxxxxxxxxx části xxxxxx xxxxx, která xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx stabilní xxxxx, xxx je xxxxx dokumentovat xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xx xxxx realizovaných xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx plán, xxxxx xxxxxxxxx způsobem xxxxxxxx xxxxxxx obchodních xxxxxxxx zejména nad 15 xxx. x² xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx pražského xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx po xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx existující xxxxxxx, xxx se xxxx jiné projevuje x x nárůstu xxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxx i xxxx xx, že xx každoročně v Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx center x xxxxx xxxxxxxxxxxx x velikosti 1.000 - 1.500 x² xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x Xxxxxxxxx xx xxxxxx otevření xxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx x Xxxxx 6 Xxxxxx x xxxx Xxxxxx Xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx.xx xxxxxx xxxxx Xxxxx trvale xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Důvody xxxx xxxxx xxx v xxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxx xxxxxxxx investorům xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pozemky xxx samostatně ani x tzv. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, tak i x oblasti xxxx xxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxx xx lokalita Xxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx 80 ha - xxx. Industrie Xxxx Xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X 10. Xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx za xxxxx hranicí Xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx X1 a X5. Xxxx vzniká xxxxxxxx xxxxxxxx zejména kolem xxxxxxx D 11, xxx x xxxxxx xxxxxxx xxx kolem xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X 10 a xxxxxxx D8. Xxxxxxx xxx xxxxxxx těchto xxxxxxxx mimo území Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx při xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx umisťování xxxxxx xxxxxxxxxxx mimo xxxxx je x xxxxxxxx xxxxxx na xxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx síť xxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx i x budoucnosti, xxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxx využití xxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx městského xxxxxx.

X xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx stále xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. X řadě xxxxxx xxx xxxxxxxxxx nákup xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx komerčních nemovitostí x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx příkladem xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxxxxx, xxxxxxx v Michli, Xxxxxxxxxxxx a xxxx x v Malešicích, xxxx. Xxxxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, které vyplývají x porovnání xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, patří xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxx centrum

Tento xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx s využitím xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;100 prodaných pozemků xxxxxxxxx xx území xxxxx v letech 2006 až 2007. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx došlo k xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxx dochází x xxxxxxxxxx postupnému xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxx potřeby xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx správním xxxxx xxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx celkem 8&xxxx;940 xxxxxx obdobných xxxxxxx. X xxxxxx počtu xxxx ocenění provedeno x 66 %, xx. 5&xxxx;910 skupinách. Xxxxxxx to, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxx prodejní xxxx xxxxxxx, nebo xxxxx x ocenění xx xxxxxxx porovnání.

V xxxxxxxx aktualizaci nově xxxxxxx 106 xxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx rozhodnutí - x xxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx zpřesňování x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx. Xxxxxxxx došlo xx xxxxxxx 13 xxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, nebo vlivem xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx vztahu x xxxxxx cenám.

Vliv xxxxxx (xxxxx v Kč/m²)

Xxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxx 27 % xxxxxx xxxxxxx. Z xxxx x 7,7 % xxxxxx pozemků xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxx 50 % loňské xxxx. Xxxx aktualizace xxxxxxxxx výrazný xxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxx 2007 došlo x nárůstu xxxxxxxx xxxx o 13 %. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxx města. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx vývoj poptávky x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx pozemcích využitelných xxx xxxxxx domy x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx městě. Xxxxx xxx je xxxx xxxxxxxxxx v xxxxx xxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxx průměrných xxx xxxxxx hladina xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x okrajům xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx průměrů, jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx atraktivity pozemků xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxxxx x oblasti xxxxxxx xxxxxxxxxx bydlení, xxx 90 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X segmentu xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx různorodosti xxx xx 180 u xxxxxxxxx, resp. 510 x xxxxxxxx xxxx xx 15&xxxx;410 Kč/m². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx činí x xxxxxxxxx xxxx 3&xxxx;484/x² x u bytových xxxx 4 491 Xx/x². Xxxxxxxxxxx segmentem xxxx xxxx pozemky x xxxxxxxxxx domy, xxxxxxx x xxxxxxx vnitřního xxxxx, xxx x xxxxxxx xx uplatní xxxxxxxx prostory. Xxx xxxx xxxxxxxx i 27&xxxx;000 Xx/x², v xxxxxxx 6 080 Xx/x².

X xxxxxxxxxx růstu xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx cena xxx xxxx 3&xxxx;658 Xx/x².X těchto lokalitách xxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx využitelné xxxxxxx x xxxxxx xxx 3&xxxx;000 Xx/x². Xxxxxxxx xxxx pozemků xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx zde xxxx 3&xxxx;920 Xx/x². Xxxxxxxx xx omezený výběr xxxxxx v xxxxx xxxxxx resp. v xxxxxxxxx „xxxxxxxxxxx“ xxxxxxxxxx. Xx vnitřním městě xxxxxxxx ceny xxxxxxxx xxx xxx kategorie xxxx x obdobným xxxxxxxx - tj. 5&xxxx;336 Xx/x² pro xxxxxxx xxxx x 5&xxxx;161 Xx/x² xxx xxxxxx domy. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxx nárůstu xxx - xxxxx 7 %, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx polohách, xxx xxxxxxx xxx xxxxxx i xxxxxxx xxxx xxxxxxxx průměrných xxxxxx xxxxx 2 500 - 2600 Xx/x².

Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx žádány jsou xxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Nejlevnější xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx města x xxxxxxxx dostupností xx xxxxxx a xxxxx nevybavené xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x kanalizací. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx působí xxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx městě, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx účelům.

V xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx sledovány x xxxxxxx s převážně xxxxxxxxxx xxxxxxxx domy x xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx celkem 374 xxxxxx těchto xxxxxxx, xxx xxxxxxx bylo 97 %. Xxxxxxxx xxxx zde xxxx 2&xxxx;370 Xx/x², xxx xx x 18 % více xxx xxxx. X xxxxxxxx xxxxxx xx průměrné xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx od 1&xxxx;770 Xx/x² v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx 2&xxxx;860 Xx/x² ve vnitřním xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx lokality dosahují xx 10&xxxx;000 Xx/x².

Xxxxxxx x xxxxxxxxx ploch xxxxxxxx vybavenosti je xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 337 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. hotely, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx u 82 % případů. Xxxxxxx x této xxxxxxx xxxx tedy xxxxxxx velkou xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 7&xxxx;640 Xx/x². Meziroční xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx 11 % xxxxxx xxxxxxx 9 %. Xxxx maximální xx xxxx 46&xxxx;850 Xx/x² xx vnitřním xxxxx, minimální ceny xxxx opět spíše xxxxxxxx.

Xxxxxxxx ceny xx xxxxxxxx městě xxxx xxxxxxxxx dvojnásobné (10 580 Xx/x²) xxxxxx xxxxx xx dalším xxxxx xxxxx (4&xxxx;650 Kč/m²). Xxx xxx xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxx objektů, např. xxxxxxx centra x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx u xxxxxxx apod. Nejvyšší xxxxxx průměrných xxx xx xxxxx ve xxxxxxxx xxxxx (10 %). Pozemky x xxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxx x hlediska xxxxxxxx xxxxxxx xx x x pozemků x xxxxxxx s xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. menší xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxx 62 % xxxxxx. Na rozdíl xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;200 Kč/m², xxx xx 16 % xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx cen x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx výrazná.

V xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx činí 2&xxxx;110 Xx/x² , xx xxxxxxxx městě xxx činí 4 320 Xx/x² . X xxxxxxxxxx xxxxxxx kompaktního xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx 2&xxxx;700 Xx/x². V xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx vůči xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx stavbami. X případě menších xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx zejména na xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x zákazníků x xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx.

X xxxxxxx zastavěných xxxxxxxxxxxx xxxxxxx mohla xxx opět oceněna xxxxxxx, tj. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx nalezeno xxxxxxxxxx xxxxxxxx obdobných xxxxxxx. Xxxxxxxxxx plochy xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Průměrná xxxx xx nyní 1&xxxx;740 Xx/x². Xxxx xx xxxx cenu xx zejména xxxxx xxxxxxxx rozsáhlých xxxxxxx x xxxxxxxxxxx polohách. Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² xxxx spíše xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ve xxxx 5&xxxx;000 xx 10&xxxx;000 Xx/x² - v xxxxxx xxxxxxx se xxxx předpokládá transformace xx jinou xxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxx zůstává xxxxxxx x prodejích xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx obchodovány, xxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx čtyři xxxx xxxxxxx. V xxxxxx případech xx xxxx ovlivněna xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Průměrná xxxx pro xxxxxxx xxx xxxx 1&xxxx;820 Xx/x², xxx xx xx xxxxxx xxxxxxxx 8 % nárůst.

V xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx x k xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx, xxxx. xxx xxxxxxx využití xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx je xxxxxxxx cena 4 980 Xx/x². Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx je xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 6&xxxx;080 Xx/x², x xxxxxxxx části kompaktního xxxxx 3&xxxx;600 Xx/x² x x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx 2&xxxx;560 Kč/m². Xx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx vybavenosti.

V xxxxxx xxxxx xxxxxx mapy xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx je xxx xxxxxxx základní xxxxxxxxx x vybavenosti xxxxx xxxxxxxxxx infrastrukturou, xx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x elektrickou xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x zahradních xxxxxxxxx. U xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx o xxxxxxx a zčásti x xxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx, xxx xxxxx buď xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx funkce.

Pozemky xx xxxxxxxx vybaveností xxxx až xx xxxxxxx umístěny x xxxxxxxxxxx plochách xxxx xxxxxxxxx město.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx území Nové Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx, Josefov, Xxxx Xxxxxx xxxx rozděleno xx 811xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 513, tj. 63 % xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx přímo v xxxxxxxxxx xxxxx nebo xxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx města. Xxxx se xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx prodeje xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků.

Ocenění xxxxxx (xxxxx x Xx/x²)

Xxxxxxxx X jsou označeny xxxxxxx bloky centrální xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxx odlišeny xxxxxxx:

Očekává xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx. Tak xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx xx vývoj trhu x xxxxxxx x xx. m. Praze xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx 2008 xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx. x. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x nové xxxx xxxxxxxxxx pozemků.

Xxxxxxxxx xx katastrální xxxx xx xxxxx hl.m. Xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxx xx formátu XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx obsahuje xxxxxx:

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx je základem xxxxxx podklad z xxxx 2003 xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. X některých případech xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx zjistí xxx xxxxxxxxxx oceňování xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx 3 xxxx xxxxxxx části „Instrukce x využívání xxxxxx xxxx“.

V xxxxx xxxxxxxxxxx byly xxxxx x nových xxxxxxxxx xxxxxxx čerpány x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - xxxxx a byly xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x prodejích xxxxxxx x vlastnictví hlavního xxxxx Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx cen, xxxxx xxxx uplatněny xxx xxxxxxxxxxx ocenění

Mezi xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx patří:

Xxxxxx xxxx zjištěno 11&xxxx;875 xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx vybráno xxxxxx 3 131 xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx činí 3&xxxx;875 Xx/x².

Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx v Xx/x²

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx byl pro xxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx tržní xxxxxx v xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx rok.

Další rozbor xxxxxxxx vlivu xxxxxxxxxx xxx na ocenění x aktualizované xxxxxx xxxx je obsažen x kapitole 4.

8. Xxxxx postupu zpracování

8.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx cenami xxxxxxx v xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx zpracována x xxxxxxx xx zákonem x xxxxxxxxx xxxxxxx x jeho xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

8.2 Xxxxxx zpracování

Základem xxxxxx xxxx jsou xxxxxxxxx sjednané ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) obsažené x xxxxxxx smlouvách.

Při xxxxxxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx podle §10 odst. 3 xxxxxx. X xxxxxx xxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxx obdobné pozemky. Xxxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx vymezené xxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxxxx xx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx základě xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Pozemky, x xxxxx nelze provést xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx mapě neoceněny x ocení xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx 3 xxxxxxx části xxxxxx xxxx. X Xxxxx xxxxxxxxx cenovou xxxxx xxxxxxxxx neoceněny xxxxxxx xxxxxxx veřejné xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, obrany, xxxxxxxxxx a dalšího xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, xxx nebyl zjištěn xxxxxx xxxxxx, resp. xx nebylo xxxxx xxxxxx na základě xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

8.3 Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx ceny stavebních xxxxxxx k xxxxxxxxx xxxx xx nebylo xxxxx použít, protože xxx neodpovídaly xxxxxx xxxxxxxxxx xxx porovnatelných xxxxxxx x období xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx zjištěny xx xxxxxxx porovnání xx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxx xxxxxxx v hl. x. Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx účelu xxxxx, x obdobné xxxxxx v xxxx x xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx xxxxxxx nebyly xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx ceny xxxxxxx xxx §2 odst. 1 xxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx činností pak xxxx provedena xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx cena, xxxxx i xxx xxxxxxx obdobné graficky xxxxxxxx oceněné skupiny xxxxxx, je x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Počernice

Dubeč

Háje

Hájek

Hloubětín

Hlubočepy

Hodkovičky

Holešovice

Holyně

Horní Měcholupy

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx

Xxxx Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Lesy

Újezd

Veleslavín

Velká Chuchle

Vinohrady

Vinoř

Vokovice

Vršovice

Vyšehrad

Vysočany

Záběhlice

Zadní Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

".

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx účinnosti xxxx 1. xxxxx 2008.