Plné znění - 18/2007 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx mění xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx. x. Xxxxx, x cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx xxx 13.12.2007 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 písm. x) zákona č.131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx Xxxxx, a §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x oceňování xxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx obecně xxxxxxxx vyhlášku:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Prahy, x cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. x. Prahy, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2001 Sb. xx. x. Prahy, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 30/2001 Sb. hl. x. Xxxxx , xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 5/2003 Xx. xx. m. Prahy, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 31/2003 Sb. xx. x. Prahy, xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 24/2004 Sb. xx. x. Prahy, xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 27/2005 Xx. xx. x. Xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2006 Xx. hl. x. Xxxxx, xx mění xxxxx:

Xxxxxxx zní:

Xxxxxx mapa xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx č. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx majetku x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx „zákon“) x podle jeho xxxxxxxxx vyhlášky, kterou xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx majetku (xxxx xxx „xxxxxxxx“).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx (dále xxx „xxxxxx mapa“), xxxxxxx xxx území xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhláškou hlavního xxxxx Xxxxx č. 24/2006 Xx. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, s xxxxxxxxx xx 1. xxxxx 2007. Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, xx znění pozdějších xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2007 xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx nové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 2 a 3 xxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx využití x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X návaznosti xxxx xxxxxxxxxxxxx textová xxxx xxxxxx xxxx.

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxx:

2.1.1 Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx 132 xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx 1:5000 x xxxxxx xxxxx xxxxx

2.1.2 Xxxxxxx xxxx cenové xxxx.

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxx pozemky xx vymezených skupinách xxxxxx, které jsou xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx podle xxxx xxxxxx xxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 3.5.

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx trhu xxxxxxx, že xxx x xxxxxxxxxxxx v xxxxxxx městě Xxxxx xx v xxxxx xxxxxxxxxxx, který xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - bydlení, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx plochy x xxxxxx pro xxxxxxxxxx x logistiku - xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx ani v xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx srovnání s xxxxxx xxxxx městem Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx se xx.x.Xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx rozdíly od xxxxxxxxx xxxx XX.

Xxxxx xxxxx x výjimkou xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ploch xxxx v naprosté xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. je zavedena xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx města xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxx je xxxxxxxxx xxx tras xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx bydlení ve xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx jsou zdokumentovány x x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxx je x xxxx xxxxxxxxxxx xxxx zřetel.

Pro xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xx vztahu xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxxxx získali xxxxxxxxx x 25 500 xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxx 1994 xx 2006. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 3&xxxx;100 xxxxxxx x xxxxxx 2006 až 2007. Xxxx sestavení xxxxxxxx, xxxxx zahrnoval x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx analýzu xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx se ukazuje, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx aktualizovaných xxxxx xx postačující xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx Prahy. Xxxxxx údaje x xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxx xxxxxxxx 90. xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx novějšími xxxxx.

X xxxxxx textu xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx jejich xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx

Xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx určenými xxx xxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx po xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxx (změna xxxxxxxx xxxxx, realizace xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.) provádět xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx domů, xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx. X xxxx 2003 xxxx xxxxxxxx období xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nabídky x xxxxxxxx (x xxxxxxx trhu s xxxxxx bytovými xxxxxxxx). X současnosti lze x xxxxxxxx xxxxxxx x převisu xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx k na xxxx x dispozici .

Xx xxxx 2004 xxxx pozemků xxxxxxxxxxxx x rezidenční výstavbě xxxxxx xxxxxxx tempem x ceny zjištěné x xxxxxx let 2005, 2006 x 2007 se xxxxxxxxx xxxxxxxx nárůstem. Xx xx xxxx jednak xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxx, která xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx i lokalit xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx x konkrétně xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx evidentně xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx ani xx několika letech x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx v Xxxxx xx největší xxxxx xxxxxxx xxxxxxx určených xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx částí xxxxx mimo centrální xxxxx, xxxxxxxxx do xxxxxxx xxxx jsou Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Chodov, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Písnice, Xxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, xxxxxx xxx. Xxxxxxxxx xxxxx, xxx nově x Xxxxx, Radotín, Xxxxx xxx Xxxx, xxxx. Cenově xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx x Xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx, xx xxxxx xx xx xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx bydlení x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, což platí xxxx. xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxx Xxxxxxx a tzv. xxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx. Xx zmíněných lokalitách xx již xxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozvojové projekty x v xxxxxxx xxxxxx xx možno xxxxxxxx xxxxxx vliv xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx určených k xxxxxxxx. Taktéž začínající xxxxxxxx xx velkém xxxxxxxxxx území Vysočany - Hloubětín, xx x prostoru xxxxxxxxxx xxxxxxx v Xxxxxxxxxxxx xxxx mít xxxxx xxxx na pozemkový xxx x Xxxxx. Xxxxxx celkovou poptávku xxxxx xxxxxxxxx stimulace xxxxxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxx x xxxxxxxxxx spoření, xxx stále xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xx úrovni xxxxxxxx xxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx očekávat xxxxxx poptávku xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x xxxxxxx v Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx. xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx aktualizace územního xxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxx způsobem xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, nelze xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx nabídky xxxxxxx. Poptávka xx xxxxx začíná xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx města xxxx xx území Xxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx pozemků x x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx pro využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, hotely

Z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx trhu v Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx tento xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx jako xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. X posledních xxxxxx xxxx dokončovány xxxxx xxxxxxxx projekty x xxxxxxxxxx Xxxxx 4 - BB Xxxxxxx, Praha 5 - xxxxx xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx 11 - Centrum Chodov Xxx Park, Xxxxx 8 - River Xxxx Prague, Xxxxx 13 - Xxxxxxxx, Xxxxx 9 - xxxxxxx Xxxxxxx OSN, Xxxxxxx Opatov. Xxxxxxx xxxxxxx ceny xxxxxxx xxxxxxx obdobného xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxx pozemků x xxx xxxxxxxxx lokalitách Xxxxxxx, Xxxxx, xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx SAZKA arény xx Smíchovského xxxxxxx xxxxx zásadním xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pozemkový xxx. Xxxxxxx významné xxxxxxxxx typu xxxxxxx xxxxxx Xxxxx či Xxxxxxxx ostrova budou xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Prodeje xx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xx dostavby stávajících xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxx publikovaných xxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx a nové xxxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx x minulosti převládal xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx otázkou, xxxx xxxxx xx xxxxx segment xxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx dle platného xxxxxxxx plánu xxxxxxxxxx xxxx xxxxx rozvojová xxxxx a která xxxxxxxxx obrovským xxxxxxxxx xxxxxxx, jež xxxxx x budoucnosti xxxxxx x xx komerční xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx několik xxxxxxx xxx x xx xxx xx xxxxx xxxxxxxx zejména xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx infrastrukturu.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx xxxx realitního xxxx xxxxxxxx trvale stabilní xxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx jak xxxxxx prodaných xxxxxxx, xxx x na xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx další xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx obchodní xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx způsobem xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx zejména xxx 15 xxx. x² xxxxxxxxxx xxxxx. Vzhledem x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx trhu xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx existující xxxxxxx, což se xxxx xxxx xxxxxxxxx x v nárůstu xxx pozemků. Xxxxx xxxxx xxxx x xxxx xx, že xx xxxxxxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx center x mnoho xxxxxxxxxxxx x velikosti 1.000 - 1.500 x² xxxxxxxxxx xxxxx. Potvrzením xxxxxx xxxxxxxxx je xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x Xxxxxxxxx xx loňské otevření xxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx x Xxxxx 6 Xxxxxx x xxxx Xxxxxx Pankrác.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx investic x xxxxxxxxx projektů průmyslové xxxxxxxx xxx.xx xxxxxx xxxxx Xxxxx trvale xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx jsou xxxxx xxx v xxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx ani x tzv. průmyslových xxxxxx, tak x x oblasti xxxx xxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx x rozloze xxxxxx 80 xx - tzv. Industrie Xxxx Xxxxx xxxxxxxx xx rychlostní xxxxxxxxxx X 10. Xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxx xxx dálnicích X1 x X5. Xxxx xxxxxx rozsáhlá xxxxxxxx zejména kolem xxxxxxx D 11, xxx v menším xxxxxxx xxx kolem xxxxxxxxx rychlostní xxxxxxxxxx X 10 x xxxxxxx X8. Důvodem xxx expanzi xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxx xx kvalitní xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx při xxxxxxx xxxxxxxxxxxx kupních xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx je z xxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx pro Xxxxx xxxxxxx. Tento trend xxxx pokračovat i x xxxxxxxxxxx, kdy xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxx areálů xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx komerčních xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx polyfunkčních xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx bývalé výrobní xxxxxx ve Xxxxxxxxxx, xxxxxxx x Xxxxxx, Xxxxxxxxxxxx a xxxx x x Malešicích, xxxx. Štěrboholích.

Mezi xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx dosavadního xxxxxx trhu x xxxxxxx, patří zejména:

4.2. Konkrétní xxxxxx - území xxxx centrum

Tento xxxxxx xx xxxxx o xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx statistického xxxxxx 3&xxxx;100 prodaných pozemků xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x letech 2006 xx 2007. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx došlo k xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zpřesňování xxxxxxxx xxxxx v xxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx správním xxxxx xxxxx (xxxx centrum) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8 940 xxxxxx obdobných pozemků. X xxxxxx počtu xxxx xxxxxxx provedeno x 66 %, xx. 5&xxxx;910 skupinách. Xxxxxxx xx, xx x těchto xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx porovnání.

V xxxxxxxx aktualizaci nově xxxxxxx 106 xxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxx jednak územními xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx rozhodnutí - x xxxx i xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xx zrušení 13 xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx některých nestavebních xxxxxxx, nebo xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx cenám.

Vliv xxxxxx (xxxxx v Xx/x²)

Xxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxx 27 % xxxxxx xxxxxxx. X xxxx x 7,7 % xxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx nárůstu x xxxx xxx 50 % xxxxxx xxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxx 2007 xxxxx x nárůstu xxxxxxxx xxxx x 13 %. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx dosáhly xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxx města. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx pozemcích xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx komerční xxxxxx xx xxxxx. Xxxxx xxx xx xxxx komentován x xxxxx této xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx cenová hladina xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxx prezentované xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx atraktivity pozemků xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu je xxxxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx 90 % xxxxxx obdobných pozemků xxxxx být xxxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 180 x xxxxxxxxx, resp. 510 x xxxxxxxx domů xx 15 410 Kč/m². Xxxx xxxxxxxx váženým xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxx 3&xxxx;484/x² x x xxxxxxxx xxxx 4&xxxx;491 Kč/m². Xxxxxxxxxxx segmentem xxxx xxxx pozemky x xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx x xxxxxxx vnitřního xxxxx, kde x xxxxxxx xx uplatní xxxxxxxx prostory. Xxx xxxx dosahují i 27&xxxx;000 Kč/m², x xxxxxxx 6&xxxx;080 Kč/m².

K xxxxxxxxxx xxxxx cen xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx částech kompaktního xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxx 3 658 Xx/x².X těchto xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxx 3&xxxx;000 Xx/x². Xxxxxxxx xxxx pozemků xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxx činí 3&xxxx;920 Xx/x². Xxxxxxxx xx xxxxxxx výběr xxxxxx x xxxxx xxxxxx resp. v xxxxxxxxx „prestižních“ xxxxxxxxxx. Xx vnitřním městě xxxxxxxx ceny xxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx - tj. 5&xxxx;336 Xx/x² xxx xxxxxxx xxxx x 5&xxxx;161 Xx/x² xxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxx nárůstu xxx - xxxxx 7 %, xxxxxxxxxx x periferních polohách, xxx xxxxxxx pro xxxxxx x rodinné xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx 2 500 - 2600 Kč/m².

Rozdílnosti x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx odrážejí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx žádány xxxx xxxxx pozemky xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx současných xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x obtížnou dostupností xx xxxxxx a xxxxx nevybavené xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - především xxxxx x kanalizací. X oblasti xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny působí xxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx dominuje xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x jiným xxxxxxxxx účelům.

V posledních xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x převážně xxxxxxxxxx xxxxxxxx domy x sídlištích. Xx xxxxxxxxx xxxxxx 374 xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx oceněno xxxx 97 %. Xxxxxxxx xxxx zde xxxx 2&xxxx;370 Kč/m², xxx xx x 18 % více než xxxx. X xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx v xxxxxxx xx 1 770 Xx/x² x periferních xxxxxxxxx x obtížnou xxxxxxxxxxx xx 2 860 Xx/x² xx xxxxxxxx xxxxx, kde však xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx 10&xxxx;000 Xx/x².

Xxxxxxx x xxxxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx šetření xx xxxxxxx 337 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (např. hotely, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, xxxxxxx xxxxxx apod.). Ocenění xxxx provedeno x 82 % xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx tedy xxxxxxx xxxxxx četnost. Xxxxxxxx cena xxxx 7&xxxx;640 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx 11 % xxxxxx loňským 9 %. Cena maximální xx xxxx 46&xxxx;850 Xx/x² xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx ceny xxxx xxxx spíše xxxxxxxx.

Xxxxxxxx ceny xx xxxxxxxx xxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (10&xxxx;580 Xx/x²) oproti xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxx (4&xxxx;650 Xx/x²). Xxx již xxxx xxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx uplatňuje xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxx u xxxxxxxxx stanic metra, xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx apod. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx (10 %). Xxxxxxx x xxxxxx města x xxxxx cenovou hladinou xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x x xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. menší xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxx 62 % xxxxxx. Xx rozdíl xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx objektů xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;200 Kč/m², xxx je 16 % xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxx k xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx výrazná.

V xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;110 Xx/x² , xx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxx 4&xxxx;320 Xx/x² . X xxxxxxxxxx částech xxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx 2&xxxx;700 Xx/x². X této xxxxxx je xxxxxx xxxxxx xxxx pozemkům x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx poloha xxxxxxx zejména na xxxxxxx koncentraci xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xx x periferních xxxxxxxx vždy xxxx xxxxxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx mohla xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, tj. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xxx xxxxxxxxxx prodejích xxxx vždy xxxxxxxx xxxxxxxxxx množství obdobných xxxxxxx. Průmyslové plochy xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx xxxx 1&xxxx;740 Kč/m². Xxxx xx tuto xxxx xx zejména xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² xxxx spíše xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx výši 5&xxxx;000 xx 10&xxxx;000 Xx/x² - x xxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, byly x cenové xxxx xxxxxxxxxxx xxx čtyři xxxx xxxxxxx. X xxxxxx případech xx xxxx ovlivněna xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Průměrná xxxx pro xxxxxxx xxx činí 1&xxxx;820 Xx/x², xxx xx xx xxxxxx xxxxxxxx 8 % xxxxxx.

X xxxxxx mapě je xxxxxxxxxxx i x xxxxxxx pozemků xxx xxxxxxx centra, xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx vybavenosti x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx třídách. U xxxxxx xxxxx je xxxxxxxx xxxx 4&xxxx;980 Xx/x². Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx městě 6&xxxx;080 Kč/m², v xxxxxxxx xxxxx kompaktního xxxxx 3&xxxx;600 Xx/x² x x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx 2&xxxx;560 Xx/x². Xx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx vybavenosti.

V datové xxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxx. Proto je xxx uváděna xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx technickou xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x elektrickou xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx převážně xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X pozemků, xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, se xxxxxx xxxxx o xxxxxxx a xxxxxx x zemědělské areály. X xxxxxxx, kde xxxxx buď vodovod xxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx všechny funkce.

Pozemky xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx na xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Konkrétní xxxxxx - území xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx Xxxxx, Staré Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx xxxx rozděleno xx 811xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxx xxxxxx jich xxxx 513, xx. 63 % xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx základě xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx území xxxx xxxxxxxxxx s obdobným xxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx zjištěného prodeje xxxx xxx obdobných xxxxxxxxx pozemků.

Ocenění xxxxxx (xxxxx x Kč/m²)

Písmenem X xxxx xxxxxxxx xxxxxxx bloky centrální xxxxx měst, xxxxx xxxx xxxx odlišeny xxxxxxx:

Xxxxxxx xx roční xxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, x ohledem xx vývoj xxxx x pozemky v xx. m. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx, že xxxxxx roku 2008 xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx hl. x. Xxxxx doplněna xxxxxx xxxx x nové xxxx stavebních xxxxxxx.

Podkladem xx katastrální mapa xx území xx.x. Xxxxx upravená Xxxxxxxxxx xxxxxxx informatiky, data xxxx ve formátu XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx:

X xxxxxxx katastrálních xxxxx xx základem xxxxxx xxxxxxx x xxxx 2003 aktualizovaný x xxxxxxx letech. X xxxxxxxxx případech xxxxxx podklad xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxx. Jedná xx xxxxxxx o xxxxxxxx hranic xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotlivých xxxxxxx. Postup řešení xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx 3 této xxxxxxx části „Instrukce x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx“.

X xxxxx xxxxxxxxxxx byly xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - xxxxx a xxxx xxxxxx doplněny xxxxx x prodejích pozemků x vlastnictví hlavního xxxxx Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx aktualizaci ocenění

Mezi xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxx xxx xxxxx:

Celkem xxxx xxxxxxxx 11&xxxx;875 xxxxxxx. Xxx použití x cenové xxxx xxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;131 xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 3&xxxx;875 Kč/m².

Průměrná xxxx xxx xxxxx využití xxxxxxx x Xx/x²

Xxxxxx získaných xxxxxxx xxx pro xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx mapa xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx pozemků xx xxxxx xxxxx za xxxxxxxx xxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx cenové xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx 4.

8. Xxxxx xxxxxxx zpracování

8.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx v xxxxxx x xxxxxxxx jednoduché xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Cenová xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx se xxxxxxx x oceňování xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

8.2 Postup xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx mapy jsou xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků (dále xxxxxxx) xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx se xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx cen. Ceny xxxxxx pozemků jsou xxxx porovnávány x xxxxxxxxx xxxxxxx podle §10 odst. 3 xxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pozemky. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx základě xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Pozemky, x xxxxx nelze xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx číslo 3 xxxxxxx části xxxxxx xxxx. X Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, bezpečnosti, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx vybavení. Xxxxxx xxx o pozemky, xxx xxxxx zjištěn xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx na základě xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

8.3 Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx mapě jsou xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx smlouvách. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx je nebylo xxxxx xxxxxx, protože xxx neodpovídaly úrovni xxxxxxxxxx cen porovnatelných xxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx, xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx porovnání se xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxx xxxxxxx v xx. x. Xxxxx. Při xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxxxxx x obci x ze xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxx §2 odst. 1 xxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx pak xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx sjednaná xxxx, xxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx skupiny xxxxxx, je x xxxxxx xxxx zapsána xxxxxx xxxx.

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Most

Čimice

Ďáblice

Dejvice

Dolní Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Počernice

Dubeč

Háje

Hájek

Hloubětín

Hlubočepy

Hodkovičky

Holešovice

Holyně

Horní Měcholupy

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Chuchle

Malá Strana

Malešice

Michle

Miškovice

Modřany

Motol

Nebušice

Nedvězí

Nové Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Kopanina

Prosek

Radlice

Radotín

Ruzyně

Řeporyje

Řepy

Satalice

Sedlec

Slivenec

Smíchov

Sobín

Staré Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Chuchle

Vinohrady

Vinoř

Vokovice

Vršovice

Vyšehrad

Vysočany

Záběhlice

Zadní Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

".

Xxxx vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx dnem 1. xxxxx 2008.