Plné znění - 18/2007 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx mění xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x cenové mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Zastupitelstvo xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx xxx 13.12.2007 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx x.131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx Xxxxx, x §33 odst. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx některých zákonů (zákon o oceňování majetku), tuto obecně xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků, ve xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. x. Prahy, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2001 Sb. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 30/2001 Sb. xx. x. Prahy , xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Sb. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 31/2003 Xx. xx. x. Prahy, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2004 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 27/2005 Xx. xx. m. Xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2006 Xx. hl. x. Xxxxx, xx xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

Xxxxxx mapa xx zpracována podle §10 xxxxxx x. 151/1997 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx jen „xxxxx“) x podle jeho xxxxxxxxx vyhlášky, xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „vyhláška“).

Aktualizovaná cenová xxxx navazuje xx xxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx (dále jen „xxxxxx xxxx“), vydanou xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx x. 24/2006 Sb. hl. x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, s xxxxxxxxx xx 1. xxxxx 2007. Touto xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2007 xxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxx zákonem x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxx xxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §10 odst. 2 x 3 xxxxxx. Xxxx xxxxx x aktualizaci xxxxxx xxxxxxxxxx parcel x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx jejich xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X návaznosti xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2.1 Xxxxxxx xxxx tvoří:

2.1.1 Grafická xxxx obsahuje 132 xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1:5000 a xxxxxx xxxxx xxxxx

2.1.2 Xxxxxxx xxxx cenové xxxx.

2.2 Xxxxxxxx cenové xxxx je xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx skupinách xxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx cenou, xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx mapy, x xxxxxxxx xxxxxxx uvedených x instrukci 3.5.

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx trh x xxxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxx Xxxxx xx v xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx se x rozhodujících xxxxxxxxxx - xxxxxxx, kancelářské, xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxx xxxxxxxxxx x logistiku - xxxx svým rozsahem x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx v xxxxxx xxxxxxxx realitního xxxx srovnání s xxxxxx xxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xx xx.x.Xxxxx xxxxx více xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx XX.

Xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx x naprosté xxxxxxx vybavena xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx města xxxx plně xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxx xx xxxxxxxxx tří xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x významnými xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxx. Skupiny obdobných xxxxxxx jsou xxxxxxxxxxxxxx x x hlediska xxxx xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxx xx x míře xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx.

Xxx xxxxxx xxxx x nemovitostmi xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx zpracovatelé xxxxxxx xxxxxxxxx o 25&xxxx;500 xxxxxxxxx prodaných x xxxxxx 1994 až 2006. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 3&xxxx;100 prodejů x xxxxxx 2006 až 2007. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx charakteristiky xxxxxxx, umožňuje postupně xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x pozemky. Xxxxxxx se xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx 90. xxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx novějšími xxxxx.

X xxxxxx textu je xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x komentářem xxxxxxxxxxx odhad xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x nemovitostmi.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx

Xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxxxxx letech xxxxxxx xxxxx dynamicky x xxxx xxxxxxx xxxxxx rostou. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx developerů xx xxxxxxxx připravených lokalitách, xxx xxxx xxxxx x krátkém xxxx x xxxxxxxxx bez xxxxx (změna xxxxxxxx xxxxx, realizace vyvolaných xxxxxxxx xxxx.) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx domů, xxxxxxxxx xxxx cen xxxxxxx. X xxxx 2003 xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nabídky x xxxxxxxx (x xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx projekty). X xxxxxxxxxxx lze x jistotou xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xx pozemcích xxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx x xx xxxx x xxxxxxxxx .

Xx xxxx 2004 xxxx pozemků připravených x rezidenční xxxxxxxx xxxxxx značným xxxxxx x xxxx xxxxxxxx x období xxx 2005, 2006 i 2007 se xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xx xxxx jednak xxxxxxxx vyčerpávající xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx rostoucím xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx i lokalit xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xx opírá x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx prodejů x xxxxxxxxxx evidentně xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků, xxxxx xxxxxxxxxxxx nevedly ani xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx v Praze xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx xxxxxxx výstavbu xxxxxxxxxxx do xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, konkrétně do xxxxxxx xxxx jsou Xxxxxxxxx, Michle, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, xxxxxx xxx. Západního xxxxx, ale nově x Dubeč, Xxxxxxx, Xxxxx nad Xxxx, xxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx byly xxxxxxxxxxx xxx opakovaně v xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx x Xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx, xx xxxxx se xx xxxxx míře xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx platí xxxx. xxx lokality Xxxxxxxxx, Xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx a xxx. xxxxxxxxxxx nádraží Xxxxxxx. Xx zmíněných lokalitách xx již xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx projekty x v xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxx nabídku xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx. Taktéž xxxxxxxxxx xxxxxxxx ve velkém xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx - Xxxxxxxxx, xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v Xxxxxxxxxxxx xxxx xxx jistě xxxx xx xxxxxxxxx xxx v Praze. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx ovlivňuje xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx spoření, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx zejména xx levnějších bytech xx úrovni xxxxxxxx xxx. X nejbližší xxxxxxxxxxx lze xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domů, x xxxxxxx v Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx byly xxxxxxx xxxxxxxxx poptávku xxxxxxxxxx, xxxx. xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx omezený. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx aktualizace xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxx dílčím xxxxxxxx xxxxxxx některé xxxxx xxxxxxx xxx nízkopodlažní xxxxxxxxxx zástavbu, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx straně nabídky xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xx xxxxx Xxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxx pozemků i x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx trhu x Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx tento xxxxxxx xxxxxxx závěry xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x lokalitách Prahy 4 - XX Xxxxxxx, Xxxxx 5 - xxxxx prostor Xxxxxx, Praha 11 - Xxxxxxx Xxxxxx Xxx Xxxx, Praha 8 - Xxxxx Xxxx Prague, Xxxxx 13 - Butovice, Xxxxx 9 - xxxxxxx Xxxxxxx XXX, Xxxxxxx Opatov. Xxxxxxx xxxxxxx ceny xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx rozsahu xxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx v xxx zmíněných xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx, xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx XXXXX xxxxx xx Smíchovského nádraží xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx prodeje xxxxxx Xxxxx xx Xxxxxxxx ostrova budou xx cenové xxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx soustřeďují xx jednotlivé xxxxxxx xxx menší xxxxxxxxxx xx dostavby xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Tento stav xxx dle xxxxxxxxxxxxx xxxxxx očekávat x x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x jednotlivých xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x nové xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx zůstává xxxxxxx, xxxx xxxxx xx xxxxx segment trhu xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zatížených xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx platného xxxxxxxx plánu xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx a xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx budou x xxxxxxxxxxx určeny x xx xxxxxxxx xxxxxxxx. Development xxxxxx xxxxx xxxxxx několik xxxxxxx xxx x xx xxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx infrastrukturu.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx xxxx realitního trhu xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxx dokumentovat xxx xxxxxx prodaných pozemků, xxx x xx xxxx realizovaných staveb. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx využitelných xxx obchodní xxxxxxxx xx xxxxxx plán, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx 15 tis. x² xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx pražského xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx poptávka xx xxxxx typu xxxxxxx x xxxxxxxxx existující xxxxxxx, což se xxxx xxxx xxxxxxxxx x x xxxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxx x xxxx xx, xx xx každoročně x Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx center x mnoho xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx 1.000 - 1.500 m² xxxxxxxxxx xxxxx. Potvrzením xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x Xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx x Xxxxx 6 Xxxxxx x dále Xxxxxx Xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx investic x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx.xx zelené xxxxx Xxxxx trvale xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx částí xxxxxxxxx. Xxxxxx jsou xxxxx jak x xxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxx nenabízí xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pozemky xxx xxxxxxxxxx ani x tzv. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x x oblasti xxxx xxxxxxxxxx xxx. Výjimkou xx xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx 80 ha - tzv. Industrie Xxxx Xxxxx napojený xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X 10. Jiná xx xxxxxxx x xxxxxxx pozemků pro xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx areálů, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx realizovány xx xxxxxx xxxxx za xxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx X1 x X5. Xxxx xxxxxx rozsáhlá xxxxxxxx zejména kolem xxxxxxx X 11, xxx v xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X 10 x xxxxxxx X8. Důvodem xxx expanzi xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx výrazně xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx umisťování xxxxxx nemovitostí xxxx xxxxx je x xxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x x budoucnosti, kdy xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx funkční xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx budovaného xxxxxxxxx xxxxxx.

X posledních xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx využití xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxx areálů xxx uskutečněn xxxxx xxxxxxx xxx budoucí xxxxxxxx xxxxxxxxxx nemovitostí x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx příkladem xxxx xxxxxxx bývalé xxxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxxxxx, xxxxxxx v Xxxxxx, Xxxxxxxxxxxx a nově x x Xxxxxxxxxx, xxxx. Xxxxxxxxxxxx.

Xxxx zobecnitelné xxxxxx, které vyplývají x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx trhu x xxxxxxx, patří xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - území xxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx o xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx statistického vzorku 3&xxxx;100 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x letech 2006 xx 2007. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx došlo x xxxxxxx prodejů pozemků. Xxx dochází k xxxxxxxxxx postupnému xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxx xxxxxxx ocenění xxxxxxx mapou xxxx xx xxxxxxxx území xxxxx (xxxx centrum) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8&xxxx;940 xxxxxx xxxxxxxxx pozemků. X xxxxxx počtu xxxx xxxxxxx provedeno x 66 %, xx. 5 910 xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx, že x těchto xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx pozemku, nebo xxxxx k xxxxxxx xx základě porovnání.

V xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx 106 xxxxxx xxxxxxx. Toto xxxx xxxxxxxx xxxxxx územními xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - x xxxx x xxxxxxxxxxx, xx pokračoval xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Současně došlo xx xxxxxxx 13 xxxxxx x důvodů xxxxxxxxx xxxxxxxxx nestavebních xxxxxxx, xxxx vlivem xxxxxxxx s jinými xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx prodávaných xxxxxxx xx xxxxxx k xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx (xxxxx x Xx/x²)

Xxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxx 27 % skupin xxxxxxx. X toho x 7,7 % xxxxxx pozemků došlo x xxxxxxxx nárůstu x více xxx 50 % loňské xxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx výrazný xxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx období. Oproti xxxx 2007 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 13 %. Nejvyššího xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x území xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx bytové domy x xxxxxxxxxx komerční xxxxxx xx městě. Xxxxx jev je xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxx. X hlediska xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x okrajům xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx vychází ze xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx zjednodušující, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx 90 % xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxx xxx objektivně xxxxxxx. V segmentu xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 180 u xxxxxxxxx, xxxx. 510 x bytových domů xx 15 410 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx u xxxxxxxxx domů 3 484/m² x u bytových xxxx 4 491 Xx/x². Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx trhu xxxx pozemky x xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx v xxxxxxx se uplatní xxxxxxxx prostory. Xxx xxxx xxxxxxxx i 27&xxxx;000 Xx/x², x xxxxxxx 6 080 Xx/x².

X xxxxxxxxxx růstu xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx činí 3&xxxx;658 Xx/x².X xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxx 3&xxxx;000 Xx/x². Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxx xxxx 3&xxxx;920 Kč/m². Xxxxxxxx xx xxxxxxx výběr xxxxxx x xxxxx xxxxxx resp. x xxxxxxxxx „xxxxxxxxxxx“ xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxxx xxx xxx kategorie xxxx k obdobným xxxxxxxx - xx. 5&xxxx;336 Xx/x² pro xxxxxxx xxxx x 5&xxxx;161 Xx/x² pro xxxxxx xxxx. Relativně xxxxx tempo xxxxxxx xxx - xxxxx 7 %, xxxxxxxxxx x periferních xxxxxxxx, xxx pozemky xxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx dosahují xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx 2 500 - 2600 Xx/x².

Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxx přesně odrážejí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx domy x prolukách xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx pozemky x xxxxxxxxxxx částech města x obtížnou xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - především xxxxx a xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny působí xxxxxxx ceny dosahované xx vnitřním městě, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x možnost xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx celkem 374 xxxxxx xxxxxx pozemků, xxx xxxxxxx xxxx 97 %. Xxxxxxxx xxxx zde činí 2&xxxx;370 Xx/x², xxx xx x 18 % více než xxxx. Z xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxx pohybují x xxxxxxx od 1 770 Xx/x² v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x obtížnou xxxxxxxxxxx xx 2&xxxx;860 Xx/x² xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx lokality xxxxxxxx xx 10 000 Kč/m².

Situace x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx vybavenosti xx xxxxx různorodá. X xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 337 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, nákupní xxxxxx apod.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 82 % xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx mají xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 7&xxxx;640 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx 11 % xxxxxx loňským 9 %. Xxxx xxxxxxxxx xx nyní 46 850 Xx/x² xx vnitřním xxxxx, xxxxxxxxx ceny xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx ceny xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (10 580 Xx/x²) xxxxxx xxxxx xx dalším xxxxx xxxxx (4&xxxx;650 Kč/m²). Xxx již xxxx xxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx uplatňuje diferencovaný xxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx, např. xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx metra, xxxxxxxxxx areály x xxxxxxx apod. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx letos ve xxxxxxxx městě (10 %). Xxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx hladinou xxxx vyhodnoceny xxxxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxx x hlediska xxxxxxxx xxxxxxx je x x xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, ubytovny, xxxxxxx xxxxxxxxxxx apod. Oceněno xxxx 62 % xxxxxx. Xx rozdíl xx skupiny xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 3 200 Kč/m², xxx xx 16 % meziročního nárůstu. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx však xxxxx xxxxxxx.

X xxxxx xxxx xxxxxxxxx město xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;110 Xx/x² , xx vnitřním xxxxx xxx xxxx 4 320 Xx/x² . X xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx je dosaženo xxxxxxxx ceny 2 700 Xx/x². X xxxx xxxxxx xx patrný xxxxxx xxxx pozemkům x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X případě xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx komerčních xxxxxx xx poloha xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx koncentraci xxxxxxxx x zákazníků x xxxxxxxxxx okolí, xxx xx v periferních xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx.

X xxxxxxx zastavěných xxxxxxxxxxxx xxxxxxx mohla xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx. 70 % xxxxxx pozemků. Xxxxxxx xx, že xxx zjištěných xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx plochy xxxx totiž xxxxxx xxxxxxxxxxxx charakteristiky. Průměrná xxxx xx nyní 1&xxxx;740 Xx/x². Xxxx xx xxxx xxxx xx zejména xxxxx xxxxxxxx rozsáhlých xxxxxxx x xxxxxxxxxxx polohách. Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² jsou xxxxx xxxxxxxx. Maximální ceny xxxxxxxxx xx výši 5&xxxx;000 až 10 000 Xx/x² - x xxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx specifická xxxxxxx xxxxxxx v prodejích xxxxxxx sloužících xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx x cenové xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Průměrná xxxx pro letošní xxx činí 1 820 Xx/x², což xx xx xxxxxx xxxxxxxx 8 % xxxxxx.

X xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx centra, xxxx. xxx smíšené xxxxxxx xxxxxxxx vybavenosti x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx ploch je xxxxxxxx xxxx 4 980 Xx/x². Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx opět xxxxxxxx polohou - xx xxxxxxxx městě 6&xxxx;080 Xx/x², v xxxxxxxx části xxxxxxxxxxx xxxxx 3 600 Kč/m² x x xxxxx xxxx kompaktní xxxxx 2&xxxx;560 Xx/x². Xx xxxxx míry zvýšení xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx trendy x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx vybavenosti.

V xxxxxx xxxxx xxxxxx mapy xxxx xxxxxxxxx i xxxxxxxxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxx. Proto xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x elektrickou xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx pozemky xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x zahradních xxxxxxxxx. U xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx jedná x xxxxxxx a xxxxxx x zemědělské areály. X pozemků, xxx xxxxx buď xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx s výjimkou xxxxxxxx xxxx poměrně xxxxxxxxxx všechny funkce.

Pozemky xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx až xx xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxx mimo xxxxxxxxx město.

4.3 Konkrétní xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx Xxxxx, Xxxxx Město, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Malá Xxxxxx bylo rozděleno xx 811xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxx skupin xxxx xxxx 513, tj. 63 % oceněno. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx nebo xxxxxxxxxx s obdobným xxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx statistické xxxxxxxx xxxxxxx centra xxxxx. Xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx zjištěného prodeje xxxx jim obdobných xxxxxxxxx pozemků.

Ocenění xxxxxx (xxxxx v Xx/x²)

Písmenem X xxxx označeny xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx měst, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxx xxxx x minulých xxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxx trhu x xxxxxxx x xx. x. Praze xx xxxxxxxxxxx, že xxxxxx roku 2008 xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx hl. m. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x nové xxxx stavebních xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xx.x. Xxxxx xxxxxxxx Institutem xxxxxxx informatiky, xxxx xxxx xx xxxxxxx XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx obsahuje xxxxxx:

X většiny katastrálních xxxxx je základem xxxxxx xxxxxxx x xxxx 2003 aktualizovaný x dalších xxxxxx. X některých xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, které xxxxxx x xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx nesoulad se xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx oceňování xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Postup xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx 3 této xxxxxxx xxxxx „Xxxxxxxxx x využívání cenové xxxx“.

V xxxxx xxxxxxxxxxx byly xxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - xxxxx x byly xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x vlastnictví xxxxxxxx xxxxx Prahy. Tímto xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx uplatněny xxx aktualizaci xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx cen patří:

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 11&xxxx;875 xxxxxxx. Pro xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx krocích xxxxxxx xxxxxx 3&xxxx;131 xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 3&xxxx;875 Kč/m².

Průměrná xxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x Xx/x²

Vzorek xxxxxxxxx xxxxxxx byl pro xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx cenové mapy xxxxxxxxxx representativní a xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx tedy xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx vlivu xxxxxxxxxx xxx xx ocenění x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx x kapitole 4.

8. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx

8.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x obcích x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx zákonem x oceňování majetku x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

8.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx jsou xxxxxxxxx sjednané xxxx xxxxxxxxxx pozemků (dále xxxxxxx) obsažené v xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxx. Ceny xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx porovnávány s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx. X xxxxxx xxxx jsou graficky xxxxxxxx obdobné xxxxxxx. Xxxxxxx jsou navzájem xxxxxxxxxxxx podle xxxxx xxxxx, xxxxxx na xxxxx města x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx oceněny xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx xx základě xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Pozemky, x xxxxx nelze xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx mapě xxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx číslo 3 xxxxxxx části xxxxxx mapy. V Xxxxx zůstávají xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, školství, kultury, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x pozemky, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, resp. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx cen obdobných xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

8.3 Xxxxxxxxx xxx x posuzovaných xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx mapě jsou xxxxxxx skutečně xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx smlouvách. Pokud xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxx xxxx xx nebylo xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx zjištěny na xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxx xxxxxxx x hl. x. Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxxxxx v xxxx x ze xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx kritérium xxx xxxx obvyklé xxx §2 odst. 1 xxxxxx. Xxxxx xxxx zamezeno xxxxxxxxx xxxxxxxx údajů.

Na xxxxxxx xxxxxxxxx činností xxx xxxx provedena xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx byla xxxxxxx sjednaná cena, xxxxx x xxx xxxxxxx obdobné xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, je v xxxxxx xxxx zapsána xxxxxx xxxx.

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Počernice

Dubeč

Háje

Hájek

Hloubětín

Hlubočepy

Hodkovičky

Holešovice

Holyně

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx

Xxxx Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Město

Stodůlky

Střešovice

Střížkov

Strašnice

Suchdol

Šeberov

Štěrboholy

Třebonice

Třeboradice

Točná

Trója

Uhříněves

Újezd xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Chuchle

Vinohrady

Vinoř

Vokovice

Vršovice

Vyšehrad

Vysočany

Záběhlice

Zadní Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

".

Xxxx vyhláška xxxxxx účinnosti dnem 1. xxxxx 2008.