Plné znění - 128/2001 Sb.

Odůvodnění I. II. III.

Xxxxxxx soud xxxxxxx xxx 13. března 2001 x xxxxx x xxxxxx skupiny xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx republiky xx zrušení §5 xxxx. 5, §9 xx 11 včetně xxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx x. 5) xx 7), §13 xxxx. 2 xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx x. 10), §13 xxxx. 7, slov "xxxxx xxxx pověřený xxxxxxxx" ve větě xxxxx a xxx xxxxxx x páté §15 odst. 2, xxxx "(§9)" x §15 xxxx. 4 x xxxx 2. čl. II xxxxxx x. 72/1994 Xx., xxxxxx xx xxxxxxxx některé xxxxxxxxxxxxxxx vztahy x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx vztahy k xxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx zákony (xxxxx x vlastnictví xxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x §11 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxx poznámky xxx čarou x. 3x) xxxxxx č. 549/1991 Sb., x xxxxxxxx poplatcích, xx xxxxx zákona x. 103/2000 Xx.,

Xxx 16.10.2000 xxx Xxxxxxxxx soudu doručen xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Parlamentu Xxxxx republiky xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx č. 72/1994 Sb., xxxxxx xx upravují některé xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x některé xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx a nebytovým xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx zákony (zákon x xxxxxxxxxxx xxxx), xx znění pozdějších xxxxxxxx, (xxxx jen "zákon o vlastnictví bytů") x ustanovení xxxxxx č. 549/1991 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, (xxxx jen "zákon o soudních poplatcích"). Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx Xxxxxxx xxxx v xxxxxx xxxxx čl. 87 xxxx. 1 xxxx. x) Ústavy Xxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx "Ústava") xxxxxx x xxxxxx x vlastnictví xxxx ustanovení §9 xx 11 včetně xxxxxxx a xxxxxxxx xxx xxxxx a xxxxxxxxxx §5 xxxx. 5, v ustanovení §13 xxxx. 2 xxxx druhou xxxxxx xxxxxxxx pod čarou, xxxxxxxxxx §13 xxxx. 7, x ustanovení §15 odst. 2 xxxxx "výbor nebo xxxxxxxx vlastník" x xx konci xxxxxx xxxxxxxx xxxx "Xxxx-xx xxxxx xxxx pověřený xxxxxxxx xxxxxx, rozhoduje xx o xxxx xxxxxx podle xxxxxxxx 1 nadpoloviční většinou xxxxx xxxxxxxxx jednotek x xxxx. Ustanovení §11 xxxx. 6 xxxxx obdobně.", v xxxxxxxxxx §15 xxxx. 4 xxxxx "(§9)" x v článku II xxx 2. Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx, aby v xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zrušil x xxxxxxxxxx §11 xxxx. 2 xxxxxxx x).

X xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxx splněny xxxxxxxx xxxxxxxxx x §64 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx č. 182/1993 Xx., x Xxxxxxxx soudu, (dále xxx "zákon o Ústavním soudu"), xxxx xxxxx potvrdilo xxxxx xxxxxxx 60 poslanců.

Xxxxxxx xxxxxxxx je xxxx názoru, že xxxxxxxx xxxxxxx ustanovení xxxx x xxxxxxx x čl. 1 Ústavy, čl. 1, čl. 2 xxxx. 3, čl. 3, čl. 4 x čl. 11 xxxx. 1 Listiny základních xxxx x svobod (xxxx xxx "Listina") x čl. 1 xxxx. 1 Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x Xxxxxx o xxxxxxx lidských xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx právnických osob xxxxxxxxx "xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx" podle zákona x xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx princip xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x čl. 1 Ústavy, xxxxx xxxxxx úkony xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxx zákon přiznává xx xxxxxx, mají x účinností od 1. xxxxxxxx 2000, xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x. 103/2000 Xx., kterým se xxxx zákon č. 72/1994 Sb., xxxxxx xx upravují xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vztahy x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx vztahy x xxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx zákony (xxxxx x vlastnictví xxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx č. 344/1992 Sb., x katastru xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx zákon), xx xxxxx xxxxxx x. 89/1996 Xx., zákon č. 586/1992 Sb., o xxxxxx x příjmů, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx č. 549/1991 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xxxxx č. 40/1964 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx č. 357/1992 Sb., x xxxx dědické, xxxx xxxxxxxx x dani x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, (dále jen "xxxxx x. 103/2000 Xx.") xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx výlučně xx xxxxxxxx základě. Právní xxxxxx xxxxxxx za xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxx účinné xx xxxxxxx xxxxx uzavřených xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxx projevu xxxx vlastníků xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx osoby jako xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Právní vztahy, xxxxx mají být xxxxxxxxx zákonnou xxxxxxxx, x xxxxxxx výkonu xx povoláno "společenství xxxxxxxxx jednotek", xxxxxxx xx dni xxxxxxxxx xxxx právní úpravy x xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx účinnosti nově xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. X §9 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů xx xxxxx "xxxxxxxxxxxx" vázán xx právní xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (na xxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx x vyznačení xxxxxx do katastru xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx) x navrhovatelé xx xxxxxxxxx, xx xx xxxxx o "xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx spočívající x xxx, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xx xx xxx xxxxxxxxxx jiná xxxxx a xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx".

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, že x xxxxxxxxxxxx §9 xxxx. 9 a §10 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx-xx xxxxxx definiční xxxxx, xxxxxxx přikázaným xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxx xx xx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx označeným vlastníkům xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva (xxxxx xxx xxxxx, užívat, xxxx z xx xxxxxx x xxxxxxxx x xx). Obecná xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx vlastníkům xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx neukládá.

Xxxxxxxxxxxx xxxx zdůraznili, xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx §9 xxxx. 1 x §11 xxxx. 4 x 5 zákona o xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx x v celé xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxx x xxxxxxxxxx x něm xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxx zákon xxxxxxx xxxxx kvora, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx. Podle xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nadřadil xxx individuální xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, tedy xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx "xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek" xxxx xxxxxxxxx osoby xxxxxxx xx zákona, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx potlačením xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práv, xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxx xx prospěch xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xx xxxxx důsledcích xx v rozporu x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx vlastníků x xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx rovnosti xxxxxxxxx x právech xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x ustanovení §13 xxxx. 7 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ručitelským závazkem xxxxxxxx xx xxxxxx xx závazky xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx nezaložili x xxxxxxx vůle.

Xxxxxxxxxxxx také tvrdí, xx x xxxxxxxxxx §9 xxxx. 2 xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva k xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx vlastníka, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x "xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx společenství, xxxxx xxxxxxxx xxxxx připouští, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxx". Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx, xx ustanovením §5 xxxx. 5 zákona x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx omezil xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx domu, xxxx-xx xxxx x xxxxxxx xxxx předmětem xxxxxxx xxxxxxx. Zákonodárce xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx - x xxxxx xxxxxxx práva xxxxxxxx xx xxxx xxxx (xx. xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx) - a xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, zneužil xxxxxxx xxxxxxxxx práva x xxxx.

Ústavní xxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxx skupiny xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx §66 xxxxxx x Xxxxxxxx xxxxx xxx neexistují xxxxxx xxx zastavení xxxxxx xxxxx §67 zákona x Xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx v souladu x §42 xxxx. 3 a 4 x §69 xxxx. 1 xxxxxx o Xxxxxxxx soudu xxxxx x vyjádření Xxxxxxxxxx xxxxxxxx x Senátu Xxxxxxxxxx České xxxxxxxxx x xxxxxxx si x xxxxxxx stanovisko Xxxxxxxxxxxx pro místní xxxxxx.

Xx vyjádření Xxxxxxxxxx sněmovny podepsaném xxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxx. Václavem Xxxxxxx xx xxxxxxx, že xxxxx x. 103/2000 Xx. xxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nedostatků xxxxxxxxx xxxxxx úpravy, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx bránila xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx specifické xxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx společných xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx zavedla xxx. "xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx" jako xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx jejímu xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx výkon xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, provozem x opravami společných xxxxx xxxx. Spolu x xxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zákona o vlastnictví bytů tak, xxx xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx byl schválen xxxxxxxxx většinou zákonodárců x xxxxxxx xxxxx xxx řádně xxxxxxxx. Xx tohoto xxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxx účastníka řízení xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx sbor jednal x přesvědčení, xx xxxxxxx xxxxx je x souladu s xxxxxxxx pořádkem x xxxxxxx řádem České xxxxxxxxx.

Xx Senát Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxx jeho předseda xxx. XXXx. Petr Xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxx návrhu xx xxxx ustanovení zákona o vlastnictví bytů, xxxxx nově xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx poměry "společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx" xxxx xxxxxxxxx osoby xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxx x x xxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxx se vznikem x fungováním xxxx xxxxxxxxx osoby xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, pokud xxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx - xxxx. Xxxxx zákona x. 103/2000 Sb. xxx po schválení Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx 7.2.2000 Xxxxxx, xxxxx xxx projednal xxxxxxxxxxx způsobem xx xxx 16. schůzi xxx 25.2.2000. Při xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x Xxxxxx, a xx xxx xx xxxxxxxx, xxxxxx byl xxxxx zákona xxxxxxxx, xxx x plénu, xxxxxx obsáhlé xxxxxxxx, xxxxx se xx xxxxxx míře týkaly xxxxx ustanovení upravujících xxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx, jejichž xxxxxxx xx xxxxxxxxxx. X rozpravách xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx, ale xxxxxxxx x celá xxxx xxxxxx oponentních.

Xxxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxx novely, xxxx. xx xxxxxxxx nové xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxx právnické xxxxx xxxxxxxx zákonem xxxxxxxxx z xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx způsob xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx při xxxxxxxxx xxxx, v xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx), xxxxxxx způsobem xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, resp. xxxxxxxx zájmu x xxxx zároveň x x naplnění čl. 11 xxxx. 3 Listiny. Xxxxxxxx nové právní xxxxxx rovněž xxxxxxxxx xx xx, že xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx - xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů xx x Evropě xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, podle xxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx spatřovali xxxxx xxxxx v xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxxxxx názory, xx xxxx xxxx pomocí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx rozhodování xxxxxxxxx jednotek sdružit xx xx xxxxxx xxxxxx xxxx ve xxxxx, kterou xx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx stát xxxxx odpůrců xxxxxx xxxxxx nedemokraticky xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx menších jednotek. Xxxxxxxx xx Xxxxx xxxxxxx vrátit xxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx návrhy se xxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxx. X rozhodování Senátu xxxxxxx převážily xxxxx xx prospěch xxxx xxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx ve xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxx. Xxxxxx Xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, neboť xxxxxx xxxxx podle xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x úvahu xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxxx v právním xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxx podstata xxxxxxx x xxx, že xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxx. "xxxxxxxx") xxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxx. Jednotka xxxx xxxx xxx samostatným xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx proto, xx to xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxx vlastnictví xxxxxxxx xxxx vymezené xxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxx xxx xxxx. Tento xxxxxx mezi xxxxxxxxxxxx xxxx (nemovitosti) x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx především x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx má xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx s xxxxxxx xx spoluvlastnickém xxxxx xx společným xxxxxx domu. Xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxx za xxxxxx xxxxxx xxxx jako xxxxx, především xxxx xxxxxxxxxx xxxxx.

Ministerstvo xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx úpravy xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x. 103/2000 Xx. bylo, že xxxxxxxxxxxx vlastníků jednotek xxxxxx xxxxxx subjektivitu x xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx. Jednat xxxxx xxxxx všichni vlastníci xxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx určeným xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx mohli xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x právním xxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx funkci. Zákon xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx uzavřeli xxxxxxx x xxxxxx xxxx, xxxxxx s xxxxxxxxx xxxx smlouvy xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx a oprávněn xxxxx x xxxxxxx, xxxxx xx něj xxxxxxx, na xxxxxx xx xxxxxxxxxx spoluvlastníků xxxxx občanského zákoníku, xxxxxxxxxx xxx v xxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx společných xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, x níž xxxxxxxxxxx xxxx povinni xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx, x níž xx xxxxxxx závazky vůči xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xx museli xxxxxxxxxx x xxxxxxxx vymáhat xxxxxxxxx díl x xxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx a xxx xxxx xxxxxxxxx neřešitelným xxxxxxxxx xxxxxxxx povinnosti xxxxxxxxx xx náklady xxxxxxx se správou xxxx x pozemku xxxxx ustanovení §15 xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx. Pokud xxxxxx xxxxxxx právnická xxxxx x správce pověřený xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxxx jednotek, xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx příspěvek xx xxxxxx xxxx. Xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx tak xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x tato xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx upravil xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx práva a xxxxxxxxx xx xx xxxxx věcech xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx, x xxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx splnění xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx. Xxxxx navrhovatelé xxxxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx rámec obsahu x ochrany xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx x §9 xxxx. 9 x v §10 xxxx. 3 xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx povinnosti xxxxxxxxxxxx xxxxxxx společenství, je xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx zabezpečení xxxxxx, provozu a xxxxx xxxxxxxxxx částí xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, kteří xxxx xxxxxxx podílovými xxxxxxxxxxxxxx společných částí xxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx právnická xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxx vykonávat xxxxx x xxxxxxxxx se xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx, xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx si xxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxxx, xxx se xxx nestane, xxxxxxx xx xxxxx názoru xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx vlastník, jehož xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx členy xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x názorem navrhovatelů, xx xxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx realizace xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx. Zákon o vlastnictví bytů xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx samostatným xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Ministerstvo rovněž xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx zrušení §13 xxxx. 2 xxxxx xxxx, §13 xxxx. 7 x §15 xxxx. 2 zákona x xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx, že xxxxxxxxxx §13 xxxx. 2 xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva xxxxxx xxxxxxxxx jednotek. Ustanovení §13 xxxx. 7 xxxxxxxxxxxx x ustanovením §12 upravujícím xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek. Xxxxxxxx ustanovení §15 xxxx. 2 xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx posiluje xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx jako záloh xx xxxxxxx spojené xx správou xxxx x xxxxxxx sděloval xxxxxxx, xxxxx nové xxxxxx xxx činí xxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx všech xxxxxxxxx jednotek. K xxxxxxxxxx §9 xxxx. 2 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx je xxxxx sjednat smlouvu x xxxxxxxxx právu x xxxxxxxx xxxxx xx souhlasem vlastníka xxxxxxxx.

Co xx xxxx §5 odst. 5 zákona x xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xx nebylo ustanovení §5 odst. 2 x 3 doplněno xxxxx xxxxxxxxxxx, došlo xx x tomu, xx by bylo xxxxx obcházet xxxxxxxxxx §22 xxxx. 1 x 2, xxxxx xxxxxxxxx dosavadnímu xxxxxxx xxxx - xxxxxxx xxxxx - xxxxx xx přednostní nabytí xxxx xx xxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zákonem. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx §5 odst. 5 xx xxx xxxxxxxx, x opačném xxxxxxx by xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemců xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xx xxxx zrušení xx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx, které xxxxxxx nabývaly xxxxxx xxxx x nájemci xx podílového spoluvlastnictví x cílem dosáhnout xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemců, xxxx by jim xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx čl. 11 xxxx. 3 Xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x §68 xxxx. 2 xxxxxx x Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, zda xxxxx, x xxxxxxx navrhovatelé xxxxxxxx protiústavnost jeho xxxxxxxxxx, xxx přijat x vydán x xxxxxx Ústavou stanovené xxxxxxxxxx a ústavně xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxxxx Poslanecké sněmovny x Xxxxxx, xxxxx x ze zaslaných xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxx usnesení x údajů x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx zřejmé, xx xxx zákon o vlastnictví bytů, xxx xxxxx x. 103/2000 Xx. xxxx xxxxxxx x vydány xxxxxxx xxxxxxxxxxx způsobem x x xxxxxx Ústavou xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx v čl. 39 xxxx. 1 x 2 Ústavy. Xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx č. 72/1994 Sb., předložila Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxx xxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx 17. schůzi dne 24.3.1994 (xxxxxxxx Poslanecké xxxxxxxx x. 355, xxxxxxxx tisky x. 599 a x. 724), xx xxxxx xxxxxxxxxxx pozměňovacích návrhů, xxxx x xxxxxxxxxx 169 xxxxxxxx xx xxx návrh zákona xxxxxxxxx 99 poslanců x xxxxx jich xxxx 33. Xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, prezidentem xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x souladu x čl. 51 Xxxxxx x xxx xxxxxxxx xx Sbírce xxxxxx x xxxxxx 22, xxxxxx 1994 (xxxxxxxxx xxxxx dne 1. xxxxxx 1994).

Návrh xxxxxx, xx Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx č. 103/2000 Xx., byl Xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx tisk x. 268) předložen xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxx usnesení Poslanecké xxxxxxxx, x němž xxx vysloven souhlas x xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xx xxxx 21. xxxxxx xxx 28.1.2000 ze 165 xxxxxxxxxx poslanců xxx xxxxxxxxx 90, xxxxx xxxx xxxx 72. Xxxxx xxxxxx xxx xxxx xxx 7.2.2000 xxxxxxxxx Xxxxxx, xxxxx jej předepsaným xxxxxxxx projednal na xxx 16. xxxxxx xxx 25.2.2000 a xxxxxx xxx Poslanecké xxxxxxxx ve xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx Senátu x. 292). X xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx 24. xxxxxx xxx 4.4.2000, xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx zákona x xxxxxxxxx ho xx xxxxx, xx xxxxxx xxx postoupen Xxxxxx (x xxxxxxxxxx 188 xxxxxxxx hlasovalo pro 134 a proti 35). Xxxxx byl xxxx xxxxxxxx předsedou Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx a vyhlášen xx Sbírce xxxxxx x xxxxxx 32, xxxxxx 2000 (účinnosti xxxxx xxx 1. xxxxxxxx 2000).

Xx xx xxxx xxxxxx č. 549/1991 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxx přijat a xxxxx x mezích Ústavou xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx vydaných xxxxx, xxx nabyla xxxxxxxxx Ústava, xx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx pořádkem, xxxxxx xxxx ústavnost xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu z 22. dubna 1999 xx. zn. Xx. XX 5/98, Sbírka xxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx, svazek 14, usnesení č. 32). Xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx navrhovatelé, xxxx ostatně xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx č. 103/2000 Sb.

Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx x xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx návrh xxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xx Xxxxxxx xxxx xxxx vždy xxxxxxx xxx, zda jsou xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx. X této xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxxxxx xx domáhají xxxxxxx čl. II xxx 2. xxxxxx o vlastnictví xxxx. Xxxxxx ustanovení xx xxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxx je obsaženo x xxxxxx x. 103/2000 Xx., xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx Xxxxxxx xxxx je xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx zjevně neopodstatněnou xxxxx §43 odst. 2 písm. a) xxxxxx x Xxxxxxxx xxxxx. K xxxx xx xxxxx dodat, xx xxxxxxxxxx čl. II xxx 2. xx xxxxx přechodným xxxxxxxxxxx xxxxxx x. 103/2000 Xx., xxxxx zakládá xxxxx společenství vlastníků xxxxxxxx xxxx právnické xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx (xxxx 1.7.2000), xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx shromáždění xxxxxx xxxxxxxxxxxx do xxx měsíců xx xxxxxxxxx xxxx. Xxx x xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx splnilo xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx na jeho xxxxxxx xx xxx xx xxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx, xxxxxxx xx skutečnost, xx práva x xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx před xxxxxxxx právního xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx Ústavního xxxxx xxx mají xxxxxx xx nunc (§71 xxxx. 4 zákona x Ústavním soudu).

Xxx xxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx zrušení xxxxxxxxxxxx zákonných xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx koncentrují xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx "xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx". Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx právnických xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx spojených se xxxxxxx, xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxxx státu princip xxxxxx xxxxxxx, ochrany xxxxxx občanů v xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, v xxxxx případě však xxxxxxxx xxxx právní xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx. xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx právní xxxxx reglementuje x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx x nároky x xxxx xxxxxx před xxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxx nepravou xxxxxxxxxxx x tom, xx xxxxxx vztahy, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, se xxxxxxxx tímto xxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx práva xxxxxx, xxxx se xxxx xxxx xxxxx novým xxxxxx. Vznik právních xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx, právní xxxxxx, xxxxx x xxxxxx vztahů xxxxxxx, x vykonané xxxxxx xxxxx se xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxxxxxxx nepřípustnosti xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxx (xxxx quaesita), i xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx ztotožňovat. Porušením xxxxxx ochrany nabytých xxxx xx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxxx zhoršila xxxxxx xxxxxxxxx právního xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zde zákonem x. 103/2000 Xx. xx, že xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek získalo xxxxxx xxxxxxxxxxxx (x xxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx jeho xxxxxxxx) xxxxxxxxx xxx xxxxx zabezpečení úkolu xxxxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxx a xxxxx xxxx xxxxxx. Taková xxxxxx xx bezpochyby x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx podmínky, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx a zavazovat xx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxx §9 xxxx. 3 zákona o xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, x nichž xxxxxxx tři xxxx xx xxxxxxxxxxx tří xxxxxxx xxxxxxxxx, x xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x vyznačení xxxxxx xx katastru xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx, xxxxxxxxxx x těchto xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx čl. II bod 2. zákona x. 103/2000 Xx. xxxxxxxxxxx xxxxxxx vlastníků, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (1.7.2000). Xxxxx by xxxxxx xxxxxxxxxx nebylo xxxxxxx, xxxxx xx k xxxxxxxx principu xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx možné xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx tehdy, xxxxx konstituovala xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx dnem xxx xxxxxxxxx. Zákon xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx do xxxxxxxx x xx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx dále xxxxxxx, xx napadená xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx (§9 xxxx. 9, §10 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx), resp. že xxxxxxxxxxx klade v xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx stránku realizace xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxxx x domem (§9 xxxx. 1 x §11 odst. 4 x 5 zákona x xxxxxxxxxxx xxxx). X xxxxx xxxx xx nutno poukázat xx specifický charakter xxxxxxxx vlastnictví xxxxx xxxxxx x vlastnictví xxxx. Xxxxx §1 xxxx. 1 xxxxx xxxxx upravuje xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxxxx budovy je xxxxxxx vlastníkem xxxx xxxx nebytového xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx a xxxxxxx podílovým xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx úprava xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx koncepci, xxx hlavním xxxxxxxxx xx budova x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx prostor, xxxxx nejsou xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, x xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (konstrukce xxx. xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx). Uvedená xxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxxx občanským xxxxxxxxx, xxxxx stanoví, xx xxxxxxxxx občanskoprávních vztahů xxxxx xxx též xxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxx (§118 xxxx. 2), a xxxxx x ustanovení §125 xxxx. 1 xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxx právě xxxxxxxxxxx xxxxxxx bytu xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx nemohou být xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, oddělitelnými xxxxxx budovy. Vlastnictví xxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxx věci xxxxx xxxxxxx v xxxxxxx, xx xxxxxx xx třeba respektovat xxxxxxx hospodaření s xxxxxxx xxxx celkem. Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx omezena xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx ostatních xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx proto nelze xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx úprava je xxxxxx xxxxx snahou xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx se x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx zásady, že xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx být xxxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx (čl. 11 xxxx. 3 Xxxxxxx). Xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx vlastníky, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zásadu, x poskytující xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx zainteresovaným xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx x souvislosti xx xxxxxxx domu. Xxxxxxx xxxx právní xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx zkušenostech x xxxxxxxx xxxxxxx, která xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx "xxxxxxx dopláceli na xxxxxxxxx". Xxxxxxx soud, xxxxx si xxx xxxxxxxxxx, dospěl k xxxxxx, xx napadená xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx x předpisy xxxxxxxx xxxxxx síly.

Protiústavní xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxxxxxx v §11 xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx částech xxxx. Xxxxx-xx se x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx vlastník xxxxxxxx xxxxxxx soud, xxx x xx rozhodl (§11 xxxx. 3). Xxxxxxxxxxxxx je xxxxxxxxx x xxxxxxx rozhodování x xxxxxxx usnesení x xxxxxxxxx situacích, xxxxxxx jsou změna xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx stavby xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx částí xxxx (§11 xxxx. 5). Článek 11 xxxx. 1 Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xx zajištění xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx vlastnického xxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx vlastnit xxxxxxx xxxxxxxx neomezují x xxxx xxxx vytvořena xxx nerovnost x xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva, když xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx každého xxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx jednotky stejně.

Xxxxxxxxxx §9 xxxx. 2 zákona x xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxx odlišný xx xxxxxxxxx, což "neústavním xxxxxxxx posiluje xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx". Xxxxxxx soud xxxx xxxxxxxxx xx xx, xx uvedené xxxxxxxxxx xxxxxxxx společenství xxxxxxx smlouvu x xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx příslušných xxxxxxxxxxxxxxxxx podílů xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x úvěru xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx správou xxxx pouze se xxxxxxxxx vlastníka xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx zástavní xxxxxxx xx zde xxxxxxxx, xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx jednotky xxxx xxxxxxxx omezena.

Xxxxxxxxxx §13 xxxx. 2 xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotky xxxxxxxxx xxxxxx x poškození, xxxxx na jiných xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx domu xxxxxxxx xxx xxxx xx, xxxxx s xxx xxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx skupiny xxxxxxxx xx napadena xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx záruka xxxxxxx xxxxxxxxxx odstranit závady x xxxxxxxxx, a xx vznikem zástavního xxxxx (dnem právní xxxx xxxxxxxxxx soudu) xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx pouze xxxxxx, xxxx xx xxxxx xxxxxxxx, x xxx xxxxxxxx xxxxxxx rozpor x čl. 11 xxxx. 1 x x čl. 1 Xxxxxxx, xx xxxxxxx s čl. 1 Xxxxxx (xxxxxxx písařskou xxxxxx je, xx xxxx ustanovení xxxxxxxx x odůvodnění xxxx §13 odst. 3). Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx ustanovení §13 xxxx. 7, xxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx za xxxxxxx společenství v xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx za "flagrantní xxxxxxxx zásady xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx". Ústavní xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx žádným xxxxxxxx xxxxxxx principy xxxxxxxxxx x naopak xx xx xxxxx xxxxxxxxxx přiměřeně xxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx jednotky xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx a disponovat x xx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx také xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x čl. 11 xxxx. 3 Xxxxxxx dikcí, xx vlastnictví zavazuje. Xxxxxxxx jednotky se xxxxxx xx správě xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podílu xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxx xx xxxx xxxxxx i xxxxxxxxxx. Xxxxx je umožněno, xxx se xxxxxxxxx xxxxxxxx dohodli xxxxx; xxxxx se xxxx x dispozitivní xxxxxx (§13 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx). Xxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx jako xxxxxxxx xxxxx §13 xxxx. 7 zákona x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxx spoluvlastnického xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx domu, xx xxxx jen xxxxx xxxxxx x vlastník xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxx více xxx svého xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx §5 xxxx. 5 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx, které xxxx xxxxxxx právem xxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x §5 xxxx. 2 až 4, x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx nepřípustné xxxxxxx spoluvlastníků xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxx. Smyslem xxxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nájemců xxxxxxxxxxx v xxx, xx xxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (§22 xxxx. 1 x 2 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx), x xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, ač xx xxx xxxxxxxxxx řešení xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx Xxxxxxxxx soudu xxxx xxxx perfekcionisticky xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx, ale xxxxxxxx, xxx napadený xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx ustanovení jsou x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx smlouvou xxxxx čl. 10 Ústavy [čl. 87 xxxx. 1 xxxx. x) Xxxxxx].

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx poslanců xxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, a xxxxxxx Xxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxx x xxxx, co bylo xxxxxxx, neshledal xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ustanovení, xxxxxx x xxxxx na xxxxxxx xxxxxx, v xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx [v §15 xxxx. 2 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxx "xxxxx nebo xxxxxxxx vlastník" x xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx, x §15 xxxx. 4 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx slov "(§9)" x ustanovení §11 xxxx. 2 písm. x) xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx].

Xxxxxx předpis č. 128/2001 Xx. xxxxx xxxxxxxxx xxxx 27.4.2001.

Ke xxx xxxxxxxx právní předpis xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx právních xxxxxxxx x odkazech xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.