Plné znění - 128/2001 Sb.

Odůvodnění I. II. III.

Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx 13. března 2001 x plénu x návrhu xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx republiky xx zrušení §5 xxxx. 5, §9 xx 11 xxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxx xxxxx x. 5) xx 7), §13 odst. 2 xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx čarou x. 10), §13 xxxx. 7, xxxx "xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx" xx větě xxxxx x xxx xxxxxx x xxxx §15 xxxx. 2, xxxx "(§9)" x §15 odst. 4 x bodu 2. čl. II xxxxxx č. 72/1994 Xx., kterým xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx zákony (xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x §11 xxxx. 2 písm. x) xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx x. 3x) xxxxxx x. 549/1991 Xx., x xxxxxxxx poplatcích, xx xxxxx xxxxxx č. 103/2000 Xx.,

Xxx 16.10.2000 byl Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx poslanců Xxxxxxxxxx sněmovny Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx ustanovení xxxxxx č. 72/1994 Sb., xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x doplňují xxxxxxx zákony (xxxxx x xxxxxxxxxxx bytů), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, (xxxx xxx "zákon o vlastnictví bytů") x ustanovení xxxxxx č. 549/1991 Sb., o xxxxxxxx xxxxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, (xxxx jen "zákon o soudních poplatcích"). Xxxxxxxxxxxx požadují, xxx Xxxxxxx xxxx v xxxxxx xxxxx čl. 87 xxxx. 1 xxxx. x) Xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx "Ústava") zrušil x xxxxxx o vlastnictví xxxx ustanovení §9 xx 11 včetně xxxxxxx a poznámek xxx xxxxx a xxxxxxxxxx §5 xxxx. 5, v xxxxxxxxxx §13 odst. 2 xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx pod xxxxx, xxxxxxxxxx §13 xxxx. 7, v ustanovení §15 xxxx. 2 xxxxx "výbor nebo xxxxxxxx vlastník" x xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx "Není-li xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, rozhoduje xx x výši xxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx. Ustanovení §11 xxxx. 6 xxxxx xxxxxxx.", v xxxxxxxxxx §15 odst. 4 slova "(§9)" x v článku II xxx 2. Navrhovatelé xxxx xxxxxx Ústavní xxxx, aby x xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxxx zrušil x xxxxxxxxxx §11 xxxx. 2 písmeno x).

X xxxxxxxxxxx podpisového xxxxx poslanců Xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxx podmínky xxxxxxxxx x §64 xxxx. 1 písm. x) xxxxxx č. 182/1993 Xx., x Xxxxxxxx xxxxx, (xxxx xxx "zákon o Ústavním soudu"), xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx 60 xxxxxxxx.

Xxxxxxx poslanců xx xxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx v rozporu x čl. 1 Xxxxxx, čl. 1, čl. 2 xxxx. 3, čl. 3, čl. 4 x čl. 11 xxxx. 1 Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x svobod (xxxx xxx "Listina") x čl. 1 xxxx. 1 Dodatkového protokolu x Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx uvádějí, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx "společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx" xxxxx xxxxxx x vlastnictví bytů xx narušuje princip xxxxxx jistoty zakotvený x čl. 1 Xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx právnických osob x xxxxx práv x xxxxxxxxxx, které xxx xxxxx přiznává xx xxxxxx, xxxx x xxxxxxxxx od 1. července 2000, xxx nabyl účinnosti xxxxx x. 103/2000 Xx., xxxxxx se xxxx xxxxx č. 72/1994 Sb., xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx vztahy x bytům a xxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxx o vlastnictví xxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xxxxx č. 344/1992 Sb., x katastru xxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxx), ve xxxxx xxxxxx x. 89/1996 Sb., xxxxx č. 586/1992 Sb., o xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxx pozdějších předpisů, xxxxx č. 549/1991 Sb., o xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx pozdějších předpisů, xxxxx č. 40/1964 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx č. 357/1992 Sb., x xxxx dědické, dani xxxxxxxx x xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, (xxxx jen "xxxxx x. 103/2000 Xx.") nahradit právní xxxxxx, xxxxx byly xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx základě. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx, provozu x oprav xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxx účinné xx xxxxxxx smluv xxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek, případně xx základě xxxxxxx xxxx vlastníků xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx jako xxxxx soukromého práva xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Právní vztahy, xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx zákonnou xxxxxxxx, x jejímuž xxxxxx xx povoláno "společenství xxxxxxxxx jednotek", vznikly xx xxx účinnosti xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx se xxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx důsledek mimo xxxx xxxxxxxx nepřímé xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx právních xxxxx. X §9 xxxx. 3 zákona x xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx "společenství" xxxxx xx xxxxxx skutečnosti xxxxxxx před xxxxxxxxx xxxxxx ustanovení (xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxxxx) a xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xx xx xxxxx x "xxxxxxx příklad nepravého xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zákona xxxxxxxxxxx x xxx, že xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxx xx ně xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx x povinnosti xxx zákonodárství dosavadní".

Xxxxxxxxxxxx uvádějí, že x ustanoveních §9 xxxx. 9 a §10 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx podrobuje xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx-xx xxxxxx xxxxxxxxx znaky, xxxxxxx přikázaným povinnostem, xxxxx vyplývají z xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxx xx to, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx ukládají xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx ústavní rámec xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxx xxx držet, xxxxxx, xxxx x xx xxxxxx a nakládat x xx). Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Navrhovatelé xxxx xxxxxxxxxx, že xxxxx jejich názoru xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx §9 odst. 1 x §11 xxxx. 4 a 5 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx x x celé xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx x nakládáním x xxxxx a jednotkami x něm xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxx zákon xxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx věcí. Xxxxx xxxxxxxxxxxx zákonodárce x xxxxxxxxxx ustanoveních nadřadil xxx xxxxxxxxxxxx vůli xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxx vůli xx zákona xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx je xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx "xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx" xxxx právnické xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx, xx podle xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx individuálních xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xx xxxxx důsledcích xx v xxxxxxx x ústavní xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx spatřují xxxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxx §13 xxxx. 7 xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxx vlastníci xxxxxxxx xxxxxxxx ručitelským xxxxxxxx xxxxxxxx xx zákona xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxx x vlastní vůle.

Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx, xx x ustanovení §9 xxxx. 2 xxxxxx x vlastnictví xxxx se jedná x zřetelnou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx na subjekt xxxxxxx xx vlastníka, xxxxxxx rozsah xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x "tím xx xxxxxxxxxx způsobem xxxxxxxx xxxxxxxxx společenství, neboť xxxxxxxx xxxxx připouští, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx nakládalo x xxxx xxxx". Navrhovatelé xxxx xxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxxxx §5 xxxx. 5 zákona x vlastnictví bytů xxxxxxxxxxx xxxxxxx nepřípustným xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, jsou-li xxxx v xxxxxxx xxxx předmětem xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx práva - v xxxxx xxxxxxx práva xxxxxxxx xx svou xxxx (xx. xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx) - x xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx nájemního xxxxx x xxxx.

Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx §66 zákona x Xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx důvody xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §67 xxxxxx x Ústavním xxxxx, xxxxxx x xxxxxxx x §42 odst. 3 x 4 x §69 odst. 1 zákona x Xxxxxxxx xxxxx návrh x vyjádření Poslanecké xxxxxxxx x Xxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx republiky x vyžádal xx x xxxxxxx stanovisko Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx.

Xx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxx. Xxxxxxxx Klausem xx xxxxxxx, že xxxxx č. 103/2000 Xx. xxx předložen x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx některých nedostatků xxxxxxxxx právní xxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx v nedůsledném xxxxxxxx forem správy x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx nově xxxxxxx xxx. "xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx" xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx osoby xxxxxxxxxxxx xxxxxx hlavnímu xxxxx, kterým xx xxxxx xxxxx xxxx x povinností xxxxxxxxx xx správou, provozem x opravami xxxxxxxxxx xxxxx domu. Spolu x xxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zákona o vlastnictví bytů xxx, xxx xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx byl xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x přijatý xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxx xxxx nelze xxxxx xxxxxx účastníka xxxxxx xxx uzavřít, xx xxxxxxxxxxx xxxx jednal x přesvědčení, xx xxxxxxx zákon je x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xx Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx republiky xx xxxxxxxx jeho xxxxxxxx xxx. XXXx. Xxxx Xxxxxxx, který xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xx týká xxxxxxxxxx zákona o vlastnictví bytů, která xxxx xxxxxxxx vznik x xxxxxxx xxxxxx "xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek" xxxx xxxxxxxxx osoby xxxxxxxxx x výkonu xxxxxx xxxx x x xxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx osoby ukládají xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxxx povinností xxxxxxxxxxxxx x užívání xxxxxxxx xxxx - xxxx. Xxxxx xxxxxx x. 103/2000 Sb. xxx po schválení Xxxxxxxxxxx sněmovnou postoupen xxx 7.2.2000 Xxxxxx, xxxxx xxx projednal xxxxxxxxxxx způsobem xx xxx 16. xxxxxx xxx 25.2.2000. Při xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x Senátu, x xx xxx ve xxxxxxxx, kterým xxx xxxxx zákona xxxxxxxx, xxx x xxxxx, xxxxxx obsáhlé rozpravy, xxxxx xx ve xxxxxx xxxx týkaly xxxxx xxxxxxxxxx upravujících xxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx, tedy xxxxx xxxx ustanovení, xxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx řada argumentů xxxxxxxxxxxxx přijetí nové xxxxxx úpravy, xxx xxxxxxxx x celá xxxx xxxxxx oponentních.

Xxxxxxxxx ve prospěch xxxxxxx xxxxxx, xxxx. xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx způsob xxxxxx xxxxxxxx společenských xxxxxx vznikajících při xxxxxxxxx domu, v xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx domu jsou xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx), vhodným xxxxxxxx xxxxxxxxxx potřeby xxxxx, xxx současném respektování xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, resp. xxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx x x xxxxxxxx čl. 11 xxxx. 3 Xxxxxxx. Xxxxxxxx nové xxxxxx xxxxxx rovněž poukázali xx xx, xx xxxxxxxx povinné xxxxxxxxx xxxxx - xxxxxxx xxxx x obligatorním xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx v Xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx dosavadní xxxxxx úpravě, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx změnu xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx subjektivity pro xxxx společenství.

Proti xxxx právní xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx za xxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxx, kterou xx x mezích xxxxxxxx xxxx sami xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx odpůrců xxxxxx xxxxxx nedemokraticky xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx menších jednotek. Xxxxxxxx se Senát xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxx. X xxxxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx převážily xxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx společenství vlastníků xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx uvádí xx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx podepsaném xxxxxxxxx Xxx. Xxxxxx Lachnitem, xx xxxxx souhlasit x navrhovateli, xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx především xxxxxx x xxxxx zvláštní xxxxxxxxx institutu xxxxxxxxxxx xxxx, jak xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x tom, že xxx nebo nebytový xxxxxxx (tzv. "jednotka") xxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxx xx součástí xxxxxx. Jednotka sice xxxx být xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxx, xx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Podle xxxxxxxxxxxx vlastnictví jednotky xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx, kterému xxxxxxxx xxxx xxxxxx moc xxx věcí. Tento xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxx (nemovitosti) x xxxxxxxxxxxx jednotky xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx oprávnění xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxx má xxxxx x právní xxxxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx společným xxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxx vědom xxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxx jako xxxxx, xxxxxxxxx jeho xxxxxxxxxx částí.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, že zásadním xxxxxxxxxxx úpravy xxxxxx xxxx xxxxxxx provedenou xxxxxxx x. 103/2000 Xx. xxxx, že xxxxxxxxxxxx vlastníků jednotek xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx vlastníci xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx způsobem xxxxxxxxxxxx ostatní xxxxxxxxx. Xxxxxx úkony xxxxx xxxxx xxxx pověření xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx xxxx správce xx xxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx k právním xxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx nebude vykonávat xxxxx funkci. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx vlastníkům xxxxxxxx, xxx uzavřeli xxxxxxx x správě xxxx, xxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx její xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x oprávněn xxxxx v rozsahu, xxxxx xx xxx xxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx spoluvlastníků xxxxx občanského zákoníku, xxxxxxxxxx xxx v praxi xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx společných xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx smlouvy, x níž objednatelé xxxx xxxxxxx zaplatit xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx, x xxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx x případně vymáhat xxxxxxxxx xxx x xxxx zvlášť.

Xxxxx xxxxxxxxxxxx bylo velmi xxxxxxxx a xxx xxxx vlastníků neřešitelným xxxxxxxxx xxxxxxxx povinnosti xxxxxxxxx na náklady xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx a pozemku xxxxx ustanovení §15 xxxxxx x vlastnictví xxxx. Xxxxx nebyla xxxxxxx právnická xxxxx x správce xxxxxxxx xxxxxxx domu xxxxxxxx xxxxx moc xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx. Xxxxxxx v xxxxxx x xxxxxx počtem xxxxxxxxx xxxxxxxx tak xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx své xxxxxxxxxx. Xxxxx bylo nezbytné, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxx xxxxxxxxxx osobu, xxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxx xx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx domu, x také xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx určitých xxxxxxxx ze xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx zákon x xxxxxxxxxxx bytů překračuje xxxxxxx xxxxx xxxxxx x ochrany vlastnického xxxxx, xxxxxxxx x §9 xxxx. 9 x x §10 xxxx. 3 xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, že zabezpečení xxxxxx, provozu x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx mezi xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx jednotek, kteří xxxx xxxxxxx podílovými xxxxxxxxxxxxxx společných xxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx má xxxxxxxxxxx vykonávat práva x xxxxxxxxx xx xx xxxxx věcech xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx, xxxx tuto xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxx. Zákon xxxx xxxxxxxxx i na xxxxxxx, kdy xx xxx nestane, přičemž xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx navrhovatelů, xx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx klade xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx stránku realizace xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx. Zákon o vlastnictví bytů xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxxx věcí, xx xxxxxx v rozsahu xxxxxxxxxx zákonem xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx vztahů, xxxxxxx xxxxxx mezi xxxxxxxxx jednotek (x xxxxxxx spoluvlastníky xxxxxxxxxx xxxxx xxxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Ministerstvo xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx zrušení §13 xxxx. 2 xxxxx xxxx, §13 odst. 7 x §15 xxxx. 2 xxxxxx x vlastnictví xxxx x uvádí, že xxxxxxxxxx §13 odst. 2 postihuje xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx povinnosti a xxxxxxxxxx princip ochrany xxxxxxxxxxxx práva xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx §13 xxxx. 7 xxxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxx §12 upravujícím xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx ustanovení §15 xxxx. 2 xxxxx xxxxxxxxxxxx naopak xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, neboť zatímco xxxxx xxxxxxxxxxx znění xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx záloh xx náklady spojené xx správou domu x pozemku xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx jednotek. X xxxxxxxxxx §9 xxxx. 2 xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x jednotce pouze xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xx se xxxx §5 odst. 5 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxx ustanovení §5 xxxx. 2 x 3 doplněno xxxxx xxxxxxxxxxx, došlo xx k tomu, xx by xxxx xxxxx xxxxxxxx ustanovení §22 xxxx. 1 x 2, které xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemci xxxx - xxxxxxx xxxxx - xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx ve xxxxxxx x za xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx §5 xxxx. 5 xx tak xxxxxxxx, v xxxxxxx xxxxxxx by xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Návrh na xxxx xxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx osob, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx s xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x cílem xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx by xxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx možnosti xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxx užívají, xxx by xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx x porušení čl. 11 xxxx. 3 Xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxx nejdříve x xxxxxxx s §68 xxxx. 2 xxxxxx x Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, zda zákon, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, byl xxxxxx x vydán v xxxxxx Ústavou xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx způsobem.

X xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx sněmovny x Xxxxxx, xxxxx x ze xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, příslušných usnesení x xxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx je xxxxxx, xx xxx zákon o vlastnictví bytů, xxx xxxxx x. 103/2000 Sb. byly xxxxxxx x vydány xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x x mezích Ústavou xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx v čl. 39 xxxx. 1 x 2 Xxxxxx. Návrh xxxxxx, později xxxxxxxxxxx xxx č. 72/1994 Sb., xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx sněmovně xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxx xxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxx 17. xxxxxx xxx 24.3.1994 (xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx x. 355, xxxxxxxx tisky č. 599 x č. 724), xx xxxxx xxxxxxxxxxx pozměňovacích xxxxxx, xxxx z xxxxxxxxxx 169 poslanců se xxx xxxxx zákona xxxxxxxxx 99 xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxx 33. Zákon xxx xxxxxxxx předsedou Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, prezidentem xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x souladu x čl. 51 Ústavy x byl xxxxxxxx xx Sbírce zákonů x částce 22, xxxxxx 1994 (xxxxxxxxx xxxxx xxx 1. xxxxxx 1994).

Xxxxx xxxxxx, xx Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx vyhlášeného xxx x. 103/2000 Xx., byl Xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx tisk x. 268) xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxx usnesení Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xxx vysloven xxxxxxx x tímto xxxxxxx xxxxxx, xx na xxxx 21. xxxxxx xxx 28.1.2000 xx 165 xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx 90, xxxxx xxxx xxxx 72. Xxxxx xxxxxx xxx xxxx dne 7.2.2000 postoupen Xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx na xxx 16. xxxxxx xxx 25.2.2000 x xxxxxx xxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx Xxxxxx x. 292). O návrhu xxxxxx vráceném Xxxxxxx xxxxxxxxx Poslanecká sněmovna xx své 24. xxxxxx xxx 4.4.2000, xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx zákona a xxxxxxxxx xx xx xxxxx, xx kterém xxx xxxxxxxxx Xxxxxx (x přítomných 188 xxxxxxxx hlasovalo pro 134 a xxxxx 35). Zákon xxx xxxx podepsán předsedou Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x předsedou xxxxx x xxxxxxxx xx Sbírce xxxxxx x xxxxxx 32, xxxxxx 2000 (xxxxxxxxx xxxxx dne 1. xxxxxxxx 2000).

Xx xx týče zákona č. 549/1991 Sb., o soudních xxxxxxxxxx, ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxx Ústavou xxxxxxxxx kompetence x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxx předpisů xxxxxxxx xxxxx, než xxxxxx xxxxxxxxx Ústava, xx Xxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx toliko jejich xxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jejich vzniku x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx usnesení Xxxxxxxxx soudu z 22. xxxxx 1999 xx. xx. Xx. XX 5/98, Xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx, svazek 14, xxxxxxxx x. 32). Xxxxxxxxxx, jejichž xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xx xxxxxx zákona xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x. 103/2000 Xx.

Ústavní xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx x po xxxxxxx všech shromážděných xxxxxxxx xxxxxx k xxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xx Xxxxxxx xxxx xxxx xxxx zabývat xxx, zda jsou xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx kladené xx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxx. V této xxxx bylo především xxxxxxxx, že navrhovatelé xx domáhají xxxxxxx čl. II bod 2. xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx x xxxxx zákoně xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx x xxxxxx x. 103/2000 Xx., který xxxxxxxxxxxx nenapadli. Xxxxxxx Xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx návrhu xxxxx, xxx xxxxx tuto xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx §43 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxx x Xxxxxxxx xxxxx. K tomu xx třeba xxxxx, xx ustanovení čl. II xxx 2. xx xxxxx xxxxxxxxxx ustanovením xxxxxx x. 103/2000 Xx., xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx nabytí xxxxxxxxx tohoto xxxxxx (xxxx 1.7.2000), xx xxxxxxxxx uložením xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx do xxx xxxxxx od xxxxxxxxx data. Xxx x xxxx xxxxxx xxxxxx skupiny xxxxxxxx xxx dané xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx a nadále xxxxxxxxxx konstitutivní xxxxxx. Xxxxx na xxxx xxxxxxx xx xxx xx xxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx před xxxxxxxx právního předpisu xxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxx xx xxxx (§71 xxxx. 4 xxxxxx x Xxxxxxxx xxxxx).

Xxx xxxxxxxxxxx je xxxxx návrh xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx zákonných xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx způsobem:

Námitky xxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxx xxxxxx "xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx". Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx ve xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, provozem x xxxxxxxx xxxxxxxxxx částí xxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx právních xxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxxx státu xxxxxxx xxxxxx jistoty, xxxxxxx xxxxxx xxxxxx v xxxxx x zákaz xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx nové xxxxxx xxxxxx x porušení xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx. xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, která xxxxxxxx xxxxxxx, kdy právní xxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx právního xxxxxx x xxxxxx z xxxx vzešlé xxxx xxxx xxxxxxxxx, a xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx, xx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx za xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx nového, xxxx se xxxx xxxx tímto novým xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx úpravy, xxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxx právní xxxxx xx xxxx xxxxxxxx právní xxxxxx. X xxxxxxxxxxxxx nepřípustnosti xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxx (xxxx xxxxxxxx), x xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx ztotožňovat. Porušením xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx byla xxxxx taková xxxxx, xxxxx xx se xxxxxxx účinností xxxxxxxx xxxxxx postavení právního xxxxxxxx. Xxxxxxxx změnou xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx x. 103/2000 Xx. xx, že xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx získalo xxxxxx subjektivitu (v xxxxxxx, která je xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xxx xxxxx zabezpečení úkolu xxxxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xx bezpochyby x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx právnická xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x zavazovat xx ve všech xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx domu xxxxxxx. Xxxxx §9 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx v domě x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxx xxx xxxx xx xxxxxxxxxxx tří xxxxxxx xxxxxxxxx, x xx dnem doručení xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxx vkladu xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx státní xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x jednotce, xxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xx doplněno xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx čl. II bod 2. xxxxxx x. 103/2000 Xx. upravujícím xxxxxxx xxxxxxxxx, kteří xxxxxxxxx xxxxxxxx splňovali xxxx xxxxxxx účinnosti xxxxxx xxxxxx (1.7.2000). Xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx nebylo xxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxx principu xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx zpětně působící xx bylo možné xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx jen tehdy, xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx účinnost xx xxxxxxxx a xx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx pořádkem Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ústavní xxxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva (§9 xxxx. 9, §10 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx), resp. xx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx konstrukci xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx důraz na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxx (§9 xxxx. 1 x §11 odst. 4 x 5 xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů). X xxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx charakter xxxxxxxx vlastnictví xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx §1 xxxx. 1 tento xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx němž xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx prostorově vymezené xxxxx xxxxxx a xxxxxxx podílovým spoluvlastníkem xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx tedy xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx koncepci, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx budova x xxxxxxxxx xxxxxxxxx byt xxxx xxxxxxxx prostor, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, x ke xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx tak přistupuje xxxxxxxxxxx bytu xx xxxxxxxxxx prostoru (konstrukce xxx. xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx). Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx stanoví, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (§118 xxxx. 2), x xxxxx x xxxxxxxxxx §125 xxxx. 1 odkazuje xx napadený xxxxx, xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx povahou xxxx xxxx xxxxxxxxxx prostoru, xxxxx nemohou xxx xxxxxxxx samostatnými, oddělitelnými xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxx věci xxxxx xxxxxxx v xxxxxxx, xx xxxxxx xx třeba respektovat xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx jako celkem. Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx omezena xxxxxxx xxxxxxxxxxx právem xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx proto xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx je xxxxxx xxxxx snahou xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx se x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxx xxx zneužito xx xxxx práv xxxxxxx anebo x xxxxxxx xx zákonem xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx (čl. 11 odst. 3 Xxxxxxx). Zákonodárce xxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx vlastníky, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zásadu, x poskytující xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x dalším xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx v xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx. Xxxxxxx nové právní xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx řečeno xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx "xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxx". Ústavní xxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxxxxx, xxxxxx k xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nejsou xxxxxxxxxx xx xx svém xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx nejvyšší xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx vymezený v §11 zákona o xxxxxxxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxxxx je xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx jednotek na xxxxxxxxxx částech domu. Xxxxx-xx se x xxxxxxxxx záležitost, xxxx xxxxxxxxxxxx vlastník xxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxx x ní rozhodl (§11 xxxx. 3). Xxxxxxxxxxxxx xx stanovena x xxxxxxx rozhodování x xxxxxxx usnesení x závažných xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx nebo xxxxxxxxx změny xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx (§11 xxxx. 5). Článek 11 odst. 1 Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx majetek a xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx obsahu x ochrany vlastnického xxxxx xxxxx vlastníků. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx vlastnit majetek xxxxxxxx neomezují x xxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, když xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx na každého xxxxxxxxxxxxxx domu a xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxxxxx §9 xxxx. 2 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx zde xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x jednotce xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx, což "xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx". Xxxxxxx soud xxxx xxxxxxxxx xx xx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podílů xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x zajištění xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x úvěru xxxxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx se správou xxxx pouze se xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx souhlas x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx x ustanovení xxxxxxxxxxxx, xxxx svoboda vůle xxxxxxxxx jednotky xxxx xxxxxxxx omezena.

Xxxxxxxxxx §13 xxxx. 2 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx povinnost xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxx ti, xxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxx xxxxxxx poslanců xx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx ustanovení, xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx uvedené xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx, x xx xxxxxxx zástavního xxxxx (dnem právní xxxx xxxxxxxxxx xxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxxxx jednotek x xxxxxxxx povinného xxxxxxxxx x k xxxxx movitým. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx navrhovatelé x xxxxxxxxxx pouze citují, xxxx by blíže xxxxxxxx, v xxx xxxxxxxx tvrzený xxxxxx x čl. 11 odst. 1 x s čl. 1 Xxxxxxx, xx xxxxxxx s čl. 1 Xxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx, xx xxxx ustanovení xxxxxxxx x odůvodnění jako §13 xxxx. 3). Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx brojí xxxxx xxxxxxxxxx §13 xxxx. 7, xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx "xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx zákonného xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx". Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxx xx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx posilují. X základním právům xxxxxxxxx jednotky xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx a disponovat x ní. Vlastník xxxxxxxx xx také xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x čl. 11 odst. 3 Listiny dikcí, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx jednotky se xxxxxx xx správě xxxx v xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx jeho xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx domu, xxx je xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx. Xxxxx xx umožněno, xxx se vlastníci xxxxxxxx xxxxxxx jinak; xxxxx se tedy x xxxxxxxxxxxx xxxxxx (§13 xxxx. 1 xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx). Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxxx xxxxx §13 xxxx. 7 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xx xxxx xxx dílčí xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx nemůže být xxxxx xxxxx více xxx svého xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx ustanovení §5 xxxx. 5 xxxxxx x vlastnictví bytů xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxx užívány xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x §5 xxxx. 2 xx 4, x xxxx xxxxxxxx ústavně xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx legitimní xxxxxxx xxxxxxxxx nájemců xxxxxxxxxxx v xxx, xx xxx xxxx xxx xxxxxxxxxx nabídnut xxxxxx xxxxxxx (§22 xxxx. 1 x 2 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx), a xxxxxxx řešení xxxx xxxxxxxxxxxx, xx xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx Xxxxxxxxx soudu xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx vyhledávat xxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx jsou x xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxxx smlouvou podle čl. 10 Ústavy [čl. 87 xxxx. 1 písm. x) Ústavy].

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx skupina xxxxxxxx xxx v xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx Ústavní xxxx, xxx xxxxxxx x xxxx, co bylo xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, zamítl x návrh na xxxxxxx xxxxxx, v xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx [x §15 xxxx. 2 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxx "xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx" x xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx ustanovení, x §15 xxxx. 4 xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx slov "(§9)" x xxxxxxxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. x) zákona o xxxxxxxx xxxxxxxxxx].

Xxxxxx xxxxxxx č. 128/2001 Xx. nabyl xxxxxxxxx xxxx 27.4.2001.

Xx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxxxx právních xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, pokud se xxxx netýká xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx předpisu.