Plné znění - 128/2001 Sb.

Odůvodnění I. II. III.

Xxxxxxx soud rozhodl xxx 13. března 2001 v xxxxx x návrhu xxxxxxx xxxxxxxx Poslanecké xxxxxxxx Xxxxxxxxxx České xxxxxxxxx xx xxxxxxx §5 xxxx. 5, §9 xx 11 včetně xxxxxxx x xxxxxxxx xxx čarou x. 5) až 7), §13 xxxx. 2 xxxx xxxxx včetně xxxxxxxx pod čarou x. 10), §13 xxxx. 7, xxxx "xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx" ve xxxx xxxxx x vět xxxxxx x xxxx §15 odst. 2, xxxx "(§9)" v §15 xxxx. 4 x xxxx 2. čl. II xxxxxx x. 72/1994 Xx., xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vztahy k xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx zákony (zákon x xxxxxxxxxxx xxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x §11 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxx poznámky xxx čarou č. 3x) zákona x. 549/1991 Xx., x xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx x. 103/2000 Sb.,

Xxx 16.10.2000 xxx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Parlamentu Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx některých ustanovení xxxxxx č. 72/1994 Sb., xxxxxx xx xxxxxxxx některé xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (zákon x xxxxxxxxxxx xxxx), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, (dále xxx "zákon o vlastnictví bytů") a ustanovení xxxxxx č. 549/1991 Sb., x xxxxxxxx poplatcích, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, (xxxx xxx "zákon o soudních poplatcích"). Xxxxxxxxxxxx požadují, xxx Xxxxxxx soud x xxxxxx podle čl. 87 xxxx. 1 xxxx. x) Xxxxxx České xxxxxxxxx (xxxx xxx "Ústava") zrušil x xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx §9 xx 11 xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx a xxxxxxxxxx §5 odst. 5, v xxxxxxxxxx §13 xxxx. 2 xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx, xxxxxxxxxx §13 xxxx. 7, x xxxxxxxxxx §15 xxxx. 2 xxxxx "xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx" x xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx "Není-li xxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, rozhoduje xx x xxxx xxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx vlastníků jednotek x xxxx. Xxxxxxxxxx §11 xxxx. 6 xxxxx obdobně.", x xxxxxxxxxx §15 xxxx. 4 xxxxx "(§9)" x x článku II xxx 2. Xxxxxxxxxxxx xxxx žádají Xxxxxxx xxxx, xxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxxx §11 xxxx. 2 písmeno n).

X xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Ústavní xxxx zjistil, xx xxxx xxxxxxx podmínky xxxxxxxxx v §64 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx x. 182/1993 Sb., o Xxxxxxxx soudu, (xxxx xxx "zákon o Ústavním soudu"), xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx 60 xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx zákonná xxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxx x čl. 1 Ústavy, čl. 1, čl. 2 odst. 3, čl. 3, čl. 4 x čl. 11 xxxx. 1 Listiny xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx (xxxx jen "Listina") x čl. 1 xxxx. 1 Xxxxxxxxxxx protokolu x Xxxxxx x xxxxxxx lidských práv x xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx uvádějí, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx "společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx" podle xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx princip xxxxxx xxxxxxx zakotvený x čl. 1 Xxxxxx, xxxxx právní xxxxx xxxxxx právnických xxxx x výkon xxxx x xxxxxxxxxx, které xxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxx x účinností xx 1. xxxxxxxx 2000, xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx č. 103/2000 Xx., kterým xx xxxx zákon č. 72/1994 Sb., xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx a xxxxxxx vlastnické xxxxxx x bytům x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx zákony (xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx), ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xxxxx č. 344/1992 Sb., o xxxxxxxx xxxxxxxxxxx České xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxx), ve xxxxx xxxxxx x. 89/1996 Xx., xxxxx č. 586/1992 Sb., x daních x xxxxxx, ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx, xxxxx č. 549/1991 Sb., x xxxxxxxx poplatcích, ve xxxxx pozdějších předpisů, xxxxx č. 40/1964 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxx č. 357/1992 Sb., x xxxx dědické, dani xxxxxxxx x dani x xxxxxxx nemovitostí, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, (dále jen "xxxxx x. 103/2000 Xx.") xxxxxxxx právní xxxxxx, které xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx vzniklé za xxxxxx správy, xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx smluv xxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek, případně xx základě projevu xxxx xxxxxxxxx jednotek xxxxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx jako xxxxx xxxxxxxxxx práva xxxxx dosavadní právní xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx "xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx", xxxxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxx právní úpravy x souladu xx xxxxxxx a podle xxxxxx xxxxxxxxxxxx je xxxxx důsledek xxxx xxxx projevem xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. X §9 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx "xxxxxxxxxxxx" xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (na xxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx) x xxxxxxxxxxxx xx domnívají, xx xx xxxxx o "xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx působení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx spočívající x tom, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx skutečnosti x xxxx xx xx xxx xxxxxxxxxx jiná xxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx".

Xxxxxxxxxxxx uvádějí, xx x xxxxxxxxxxxx §9 xxxx. 9 x §10 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx zákonodárce xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek, xxxxxxx-xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx přikázaným povinnostem, xxxxx xxxxxxxxx z xxxxxx funkce orgánů xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxx xx xx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx označeným xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx ústavní xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva (xxxxx xxx xxxxx, užívat, xxxx x xx xxxxxx x xxxxxxxx x xx). Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx vlastníkům xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx neukládá.

Xxxxxxxxxxxx xxxx zdůraznili, že xxxxx xxxxxx názoru xxxxx zákonodárce v xxxxxxxxxxxx §9 xxxx. 1 x §11 xxxx. 4 x 5 zákona x xxxxxxxxxxx xxxx, jakož x v celé xxxxxxxxxx společenství, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí nepřiměřený xxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx práv xxxxxxxxx s xxxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxx x xxxxxxxxxx x něm umístěnými. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx kvora, xxxxx nahrazují rozhodnutí xxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx věcí. Xxxxx xxxxxxxxxxxx zákonodárce v xxxxxxxxxx ustanoveních xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxx vůli xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Tento xxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxx celá konstrukce "xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx" xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx zákona, xx podle xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xx svých xxxxxxxxxx xx v xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx vlastníků x xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx spatřují xxxxxxxxxxxx x ustanovení §13 xxxx. 7 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx jednotek xxxxxxxx ručitelským závazkem xxxxxxxx ze zákona xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxxxxx také xxxxx, xx x xxxxxxxxxx §9 xxxx. 2 xxxxxx x vlastnictví xxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx definován x "xxx xx xxxxxxxxxx způsobem posíleno xxxxxxxxx společenství, neboť xxxxxxxx xxxxx připouští, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx nakládalo x xxxx xxxx". Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxxxx §5 xxxx. 5 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx ústavně xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx domu, jsou-li xxxx x takovém xxxx předmětem nájemní xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx - x xxxxx xxxxxxx práva nakládat xx xxxx xxxx (xx. xxxxxxxxxxxxxxxx podílem) - x xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx určitou xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx nájemního práva x xxxx.

Ústavní xxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx §66 xxxxxx x Ústavním xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx řízení xxxxx §67 xxxxxx x Xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx x xxxxxxx x §42 xxxx. 3 x 4 x §69 odst. 1 zákona o Xxxxxxxx xxxxx xxxxx x vyjádření Poslanecké xxxxxxxx x Xxxxxx Xxxxxxxxxx České republiky x vyžádal xx x xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx.

Ve xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx sněmovny xxxxxxxxxx xxxxx předsedou xxxx. Xxx. Xxxxxxxx Xxxxxxx xx uvedeno, že xxxxx č. 103/2000 Xx. xxx xxxxxxxxx x xxxxxx nutnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx úpravy, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx této xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x údržby xxxxxxxxxx xxxxx domu včetně xxxxxxxxxxxx xx její xxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx. "společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx" xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx osoby xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxx x povinností xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx ke změně xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ustanovení zákona o vlastnictví bytů xxx, xxx xxxx xxxxxx nebyla x rozporu x xxxxxxx řádem. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x přijatý xxxxx xxx řádně xxxxxxxx. Xx tohoto xxxxx xxxx nelze podle xxxxxx účastníka řízení xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx jednal x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxx x xxxxxxxx pořádkem x xxxxxxx řádem Xxxxx xxxxxxxxx.

Xx Xxxxx Parlamentu Xxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx. JUDr. Petr Xxxxxxx, xxxxx poukázal xx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx zákona o vlastnictví bytů, xxxxx nově xxxxxxxx vznik x xxxxxxx xxxxxx "společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx" xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x výkonu správy xxxx a x xxxxxxxxxx, která x xxxxxxxxxxx xx vznikem x xxxxxxxxxx této xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx vztahy xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx jde x xxxxxx povinností xxxxxxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxx xxxx - xxxx. Xxxxx zákona x. 103/2000 Sb. xxx xx schválení Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx postoupen xxx 7.2.2000 Senátu, xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx 16. xxxxxx xxx 25.2.2000. Xxx xxxxxxxxxxxx návrhu byly x Xxxxxx, x xx xxx xx xxxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxx xxxxxx přikázán, xxx x xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx se xx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, tedy právě xxxx ustanovení, xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx řada xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx nové xxxxxx xxxxxx, ale xxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxx oponentních.

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx novely, xxxx. xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxx právnické xxxxx založené zákonem xxxxxxxxx z přesvědčení, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx společenských xxxxxx xxxxxxxxxxxx při xxxxxxxxx xxxx, x xxxx spoluvlastníci xxxxxxxxxx xxxxx domu jsou xxxxxxx vlastníky bytů (xxxxxxxx), vhodným způsobem xxxxxxxxxx potřeby praxe, xxx xxxxxxxxx respektování xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, resp. xxxxxxxx xxxxx x xxxx zároveň i x naplnění čl. 11 xxxx. 3 Xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx právní xxxxxx rovněž xxxxxxxxx xx xx, xx xxxxxxxx povinné xxxxxxxxx xxxxx - xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vlastníků bytů xx x Evropě xxxxxxxxxx. Oproti xxxxxxxxx xxxxxx úpravě, podle xxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx vznikalo xxxxxx xx lege, proponenti xxxxxx spatřovali xxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxx.

Proti xxxx xxxxxx úpravě xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx názory, že xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx rozhodování xxxxxxxxx jednotek sdružit xx xx účelem xxxxxx domu xx xxxxx, xxxxxx si x mezích xxxxxxxx xxxx sami xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx společenství xxxx xxxxx xxxxxxx novely xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xx Xxxxx xxxxxxx xxxxxx návrh xxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx návrhy xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx xxxxx ve xxxx xxxxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxx. Petrem Xxxxxxxxx, xx nelze xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx především xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx institutu vlastnictví xxxx, xxx xx xxxxxxx x právním xxxx České xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx spočívá x xxx, xx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxx. "xxxxxxxx") xxxx samostatnou věcí, xxx xx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx jen proto, xx xx zákon xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx jednotky xxxx vymezené xxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx, kterému xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxx xxx xxxx. Xxxxx xxxxxx xxxx vlastnictvím xxxx (xxxxxxxxxxx) a xxxxxxxxxxxx jednotky xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx má xxxxx x právní xxxxxxxxx xxx spolu x xxxxxxx na xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxxx si xxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xx řádnou xxxxxx xxxx jako xxxxx, především jeho xxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx provedenou xxxxxxx č. 103/2000 Xx. xxxx, xx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x společenství tak xxxxxxx xxxxx právní xxxxx. Jednat xxxxx xxxxx xxxxxxx vlastníci xxxxxxxx společně xxxx xxxxxxx vlastníci xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx mohli xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xx xxxxxxx xxxx xxxx xxxx správce xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx jednotek xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx však xxxxxxx situaci, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx ustanovený xxxxxxx nebude vykonávat xxxxx xxxxxx. Zákon xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx dílčích závazků, xxx xxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx x rozsahu, xxxxx xx xxx xxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx spoluvlastníků xxxxx občanského zákoníku, xxxxxxxxxx xxx x praxi xxxx problémů. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx přednost xxxxxxxx xxxxxx smlouvy, x xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxx smlouvou, x xxx xx xxxxxxx závazky xxxx xxxxxxx vlastníkovi, kterému xx xxxxxx fakturovat x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxx zvlášť.

Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx velmi xxxxxxxx x xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx povinnosti xxxxxxxxx xx náklady xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx x pozemku xxxxx xxxxxxxxxx §15 xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxx právnická xxxxx x správce pověřený xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx moc od xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxx vymoci xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx správu xxxx. Xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx své povinnosti. Xxxxx xxxx xxxxxxxx, xxx zákon xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx způsobilá xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xx xx xxxxx věcech spojených xx správou domu, x také aby xxxx společenství vznikalo xxx splnění určitých xxxxxxxx xx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxxxxx bytů překračuje xxxxxxx rámec obsahu x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx x §9 odst. 9 x x §10 xxxx. 3 ukládá xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, je xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxx, provozu a xxxxx xxxxxxxxxx částí xxxx patří mezi xxxxxxxx povinnosti xxxxx xxxxxxxxx jednotek, xxxxx xxxx xxxxxxx podílovými xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx. Společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx se správou xxxx, xxxx xxxx xxxxxxx vykonávat xxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxxx, xxx xx xxx xxxxxxx, xxxxxxx xx podle xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, když xx touto xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, jehož xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx je xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxx, kteří se xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx navrhovatelů, xx xxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx. Zákon o vlastnictví bytů xxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxx stavu, kdy xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xx xxxxxx v rozsahu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx občanskoprávních xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx) specifickým xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx rovněž xxxxxxxxxx s xxxxxxx xx xxxxxxx §13 xxxx. 2 xxxxx xxxx, §13 xxxx. 7 x §15 xxxx. 2 xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů x uvádí, xx xxxxxxxxxx §13 odst. 2 xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx své xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx jiných xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx §13 odst. 7 xxxxxxxxxxxx s ustanovením §12 upravujícím xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx ustanovení §15 xxxx. 2 podle xxxxxxxxxxxx xxxxxx posiluje xxxxxx xxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx finančních xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx správou domu x pozemku sděloval xxxxxxx, podle nové xxxxxx tak xxxx xxxxx společenství, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx všech xxxxxxxxx jednotek. X xxxxxxxxxx §9 xxxx. 2 zákona o xxxxxxxxxxx bytů xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, že navrhovatelé xxxxxxxxx, že podle xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxx xx souhlasem xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Co xx xxxx §5 xxxx. 5 zákona x xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx pokud xx xxxxxx xxxxxxxxxx §5 odst. 2 x 3 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, došlo xx x tomu, xx xx xxxx xxxxx xxxxxxxx ustanovení §22 odst. 1 x 2, které xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx - xxxxxxx xxxxx - xxxxx xx xxxxxxxxxx nabytí xxxx xx xxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx §5 xxxx. 5 xx xxx xxxxxxxx, x opačném xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx postrádala xxxxx. Xxxxx xx xxxx zrušení xx xxx směřoval xx xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx nabývaly bytové xxxx x nájemci xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxx dosáhnout xxxxxxxxxxx dosavadních xxxxxxx, xxxx by xxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nabytí xxxxxxxxxxx xxxx, jež xxxxxxx, xxx by xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx x porušení čl. 11 xxxx. 3 Xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x §68 xxxx. 2 zákona x Ústavním soudu xxxxxxx, xxx xxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx protiústavnost jeho xxxxxxxxxx, xxx přijat x xxxxx x xxxxxx Ústavou stanovené xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx způsobem.

Z xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx sněmovny x Xxxxxx, jakož x ze xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, příslušných xxxxxxxx x údajů x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx je zřejmé, xx xxx zákon o vlastnictví bytů, xxx xxxxx x. 103/2000 Xx. xxxx xxxxxxx x vydány xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x x mezích Ústavou xxxxxxxxx kompetence, xxx dodržení xxxx xxxxxxxxxxx x čl. 39 xxxx. 1 x 2 Xxxxxx. Návrh xxxxxx, později vyhlášeného xxx č. 72/1994 Sb., xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx sněmovně xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Zákon xxx xxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx 17. xxxxxx xxx 24.3.1994 (xxxxxxxx Poslanecké xxxxxxxx x. 355, xxxxxxxx tisky x. 599 a č. 724), xx znění xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx x xxxxxxxxxx 169 poslanců xx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx 99 poslanců x xxxxx xxxx xxxx 33. Zákon xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx sněmovny, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a předsedou xxxxx x xxxxxxx x čl. 51 Ústavy x xxx vyhlášen xx Xxxxxx xxxxxx x xxxxxx 22, xxxxxx 1994 (xxxxxxxxx xxxxx xxx 1. xxxxxx 1994).

Xxxxx xxxxxx, ve Sbírce xxxxxx xxxxxxx vyhlášeného xxx x. 103/2000 Xx., xxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx (sněmovní xxxx x. 268) xxxxxxxxx xxxxxx České xxxxxxxxx. Xxx usnesení Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, v xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx návrhem xxxxxx, xx xx xxxx 21. schůzi xxx 28.1.2000 xx 165 přítomných xxxxxxxx xxx vyslovilo 90, xxxxx jich bylo 72. Xxxxx zákona xxx xxxx xxx 7.2.2000 postoupen Xxxxxx, xxxxx xxx předepsaným xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 16. xxxxxx xxx 25.2.2000 x xxxxxx xxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx znění xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx Xxxxxx č. 292). X návrhu xxxxxx xxxxxxxx Senátem xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx 24. xxxxxx xxx 4.4.2000, xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx zákona a xxxxxxxxx xx xx xxxxx, xx xxxxxx xxx xxxxxxxxx Senátu (x přítomných 188 xxxxxxxx hlasovalo pro 134 x xxxxx 35). Zákon byl xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, prezidentem xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx a vyhlášen xx Xxxxxx xxxxxx x částce 32, xxxxxx 2000 (xxxxxxxxx xxxxx dne 1. xxxxxxxx 2000).

Xx xx xxxx xxxxxx č. 549/1991 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, Ústavní xxxx xxxxxxxxxxx, zda xxx přijat x xxxxx x mezích Ústavou xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x ústavně xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx u xxxxxxxx předpisů xxxxxxxx xxxxx, xxx nabyla xxxxxxxxx Ústava, je Xxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx však ústavnost xxxxxxxxx jejich vzniku x xxxxxxxx normotvorné xxxxxxxxx (viz usnesení Xxxxxxxxx soudu x 22. xxxxx 1999 xx. xx. Xx. XX 5/98, Sbírka xxxxxx a usnesení Xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx 14, xxxxxxxx x. 32). Xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx navrhovatelé, xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx zákonem č. 103/2000 Xx.

Xxxxxxx xxxx xx posouzení xxxxxx x xx xxxxxxx xxxxx shromážděných xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xx Xxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xx zahájení xxxxxx. V xxxx xxxx bylo především xxxxxxxx, xx navrhovatelé xx domáhají xxxxxxx čl. II bod 2. xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxx ustanovení xx xxxx v xxxxx zákoně xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx x xxxxxx č. 103/2000 Xx., který xxxxxxxxxxxx nenapadli. Xxxxxxx Xxxxxxx xxxx je xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxx nucen xxxx xxxx návrhu odmítnout xxxx zjevně xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx §43 xxxx. 2 xxxx. a) xxxxxx x Ústavním xxxxx. K xxxx xx xxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxx čl. II xxx 2. je xxxxx přechodným xxxxxxxxxxx xxxxxx x. 103/2000 Xx., které xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx (xxxx 1.7.2000), se xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx shromáždění xxxxxx xxxxxxxxxxxx do xxx měsíců xx xxxxxxxxx xxxx. Xxx x xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx splnilo svůj xxxx a nadále xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxx xxxxxxx by xxx xx xxxx xxxxxx xxxxxx xxx změnit, xxxxxxx xx xxxxxxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx Ústavního xxxxx xxx xxxx xxxxxx xx xxxx (§71 xxxx. 4 zákona x Xxxxxxxx soudu).

Xxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx skupiny xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx zákonných ustanovení xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx se koncentrují xxxxxxx na platnou xxxxxx xxxxxx "xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx". Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx osob, xxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx ve xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx částí xxxx, je xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Ke xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx jistoty, xxxxxxx xxxxxx xxxxxx v xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx právních xxxxx xxxxxxxxxx patří, x xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx k xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx věda xxxxxxxxx xxx. pravou xxxxxxxxxxxxx, která zahrnuje xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx vztahu x xxxxxx x xxxx xxxxxx xxxx xxxx účinností, x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx spočívající x tom, xx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx za xxxxxxxxx xxxxx starého, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx práva xxxxxx, xxxx xx však xxxx xxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxx právních xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx, právní xxxxxx, které z xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxx xxxxx se xxxx xxxxxxxx xxxxxx normou. X xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx souvisí xxxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxx (xxxx xxxxxxxx), i xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx ztotožňovat. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx by byla xxxxx xxxxxx změna, xxxxx by xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Základní změnou xxxxxxxxxx zde zákonem x. 103/2000 Xx. xx, že společenství xxxxxxxxx jednotek xxxxxxx xxxxxx subjektivitu (x xxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx jeho xxxxxxxx) xxxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxx x účelu xxxx xxxxxx. Taková xxxxxx je xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, který z xxxxxxxx věci xxxxx xxxxxxxx podmínky, za xxxxxxx tato xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx vykonávat xxxxx a xxxxxxxxx xx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxx §9 odst. 3 zákona o xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx v xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, z xxxxx xxxxxxx xxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx, a xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx jiné xxxxxxx, xxxxxx příslušný státní xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx. Dané xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx čl. II xxx 2. xxxxxx x. 103/2000 Xx. xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx účinnosti xxxxxx xxxxxx (1.7.2000). Xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx k xxxxxxxx xxxxxxxx rovnosti xxxx vlastníky xxxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxxx xx bylo xxxxx xxxxx právní xxxxxx xxxxxxxxx jen xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxx vznik xxxxxxxxxxxx xxxxx dnem xxx účinnosti. Xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx stanoví xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx x je x xxxxxx hlediska x xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx České xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx napadená xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx (§9 xxxx. 9, §10 xxxx. 3 xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx), resp. xx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důraz xx xxxxxxxxxx xxxxxxx realizace xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx x nakládáním x domem (§9 xxxx. 1 x §11 odst. 4 x 5 xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů). X první řadě xx nutno xxxxxxxx xx specifický xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxx §1 xxxx. 1 tento xxxxx upravuje spoluvlastnictví xxxxxx, při xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx koncepci, xxx xxxxxxx předmětem xx budova x xxxxxxxxx xxxxxxxxx byt xxxx xxxxxxxx prostor, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx částmi xxxxxx, x xx spoluvlastnictví xxxxxx tak xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx bytu či xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx ve xxxxxxxxxxxxxxxx pojetí). Uvedená xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (§118 xxxx. 2), a xxxxx x xxxxxxxxxx §125 xxxx. 1 xxxxxxxx xx napadený zákon, xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx bytu xxxx xxxxxxxxxx prostoru, xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx samostatnými, xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxx nebytového xxxxxxxx je xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, xx kterém xx třeba xxxxxxxxxxx xxxxxxx hospodaření s xxxxxxx jako xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx ostatních xxxxxxxxx jednotek. Argumentům xxxxxxxxxxxx proto nelze xxxxxxxxxx, xxxxx platná xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx právě xxxxxx xx xxxxxxx specifika xxxxxxxx. Jedná se x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx zásady, že xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx (čl. 11 odst. 3 Xxxxxxx). Zákonodárce xxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx řešení, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx citovanou xxxxxx, x poskytující xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx své xxxxx v souvislosti xx xxxxxxx domu. Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx společenskou naléhavostí xx zkušenostech s xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx "xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx". Ústavní xxxx, xxxxx si xxx xxxxxxxxxx, dospěl k xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nejsou xxxxxxxxxx xx xx svém xxxxxxx v xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxx ani xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx vymezený x §11 zákona o xxxxxxxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxxxx xx rozhodující xxxxxxxx spoluvlastnických xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxxxx-xx xx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx, aby x ní rozhodl (§11 xxxx. 3). Xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx rozhodování x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx užívání stavby, xxxxx stavby xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx (§11 xxxx. 5). Článek 11 odst. 1 Listiny zakotvuje xxxxxxxxx právo každého xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx zákonného xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx všech xxxxxxxxx. Xxxxxxxx ustanovení xxxxx xxxxxxx vlastnit xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxx vytvořena xxx nerovnost v xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxxxxx §9 odst. 2 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxx napadeno xxxxx, xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx právo x xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxx "xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx postavení xxxxxxxxxxxx". Ústavní xxxx xxxx xxxxxxxxx na xx, že uvedené xxxxxxxxxx umožňuje společenství xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podílů xx xxxxxxxxxx xxxxxxx domu x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx z xxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx pouze xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x uzavřením xxxxxxxx xxxxxxx je xxx xxxxxxxx, xxxxx nejde x ustanovení xxxxxxxxxxxx, xxxx svoboda vůle xxxxxxxxx jednotky xxxx xxxxxxxx omezena.

Ustanovení §13 odst. 2 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotky xxxxxxxxx xxxxxx x poškození, xxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx domu způsobil xxx nebo ti, xxxxx s ním xxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx věta xxxxx tohoto ustanovení, xxxxxx xx pouze xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx odstranit xxxxxx x poškození, a xx xxxxxxx zástavního xxxxx (dnem xxxxxx xxxx rozhodnutí xxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x jednotce povinného xxxxxxxxx x k xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx navrhovatelé x xxxxxxxxxx pouze citují, xxxx xx xxxxx xxxxxxxx, x xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x čl. 11 xxxx. 1 a s čl. 1 Xxxxxxx, ve xxxxxxx x čl. 1 Xxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx, xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x odůvodnění xxxx §13 odst. 3). Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §13 xxxx. 7, které xxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx v xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx společných částech xxxx. Xxxxxxxxxxxx to xxxxxxxx xx "xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx rovnosti xxxxxxxxx x právech, xxxxxxxx stejného xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx a principu xxxxxx xxxxxxx". Ústavní xxxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx žádným xxxxxxxx uvedené xxxxxxxx xxxxxxxxxx a naopak xx ve svých xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. X základním právům xxxxxxxxx jednotky xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx a xxxxxxxxxx x xx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx také xxxxx xxxxxxxxxx vycházející xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x čl. 11 odst. 3 Listiny dikcí, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx jednotky se xxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx odpovídá xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podílu xx xxxxxxxxxx xxxxxxx domu, xxx je xxxx xxxxxx x povinností. Xxxxx xx xxxxxxxx, xxx se vlastníci xxxxxxxx dohodli jinak; xxxxx se xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx (§13 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx). Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxxx xxxxx §13 xxxx. 7 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxx spoluvlastnického xxxxxx na společných xxxxxxx domu, xx xxxx xxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx nemůže být xxxxx xxxxx xxxx xxx svého xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx ustanovení §5 xxxx. 5 xxxxxx x vlastnictví bytů xxxxxxxx xxxx, které xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, ze xxxxxxxxxxx xxxxxxx dispozice xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x §5 xxxx. 2 až 4, x xxxx xxxxxxxx ústavně xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx ochrany xxxxxxxxx práva x xxxx. Smyslem xxxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxx, xx byt xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (§22 xxxx. 1 a 2 zákona x xxxxxxxxxxx xxxx), a xxxxxxx xxxxxx není xxxxxxxxxxxx, ač xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx odpovídající celkové xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx však xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx vyhledávat xxxxx nepřesnosti x xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx, ale xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx jsou x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx čl. 10 Ústavy [čl. 87 xxxx. 1 xxxx. x) Xxxxxx].

Xxxxx xxxxxx napadeným zákonným xxxxxxxxxxx skupina xxxxxxxx xxx v xxxxxxxxxx xxxxx návrhu nijak xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx Ústavní soud, xxx vyplývá x xxxx, xx xxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ustanovení, zamítl x xxxxx xx xxxxxxx těchto, x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx [x §15 xxxx. 2 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxx "výbor xxxx xxxxxxxx vlastník" x xxxxxxxxxx dvou vět xxxxxx xxxxxxxxxx, x §15 xxxx. 4 xxxxxx o vlastnictví xxxx slov "(§9)" x xxxxxxxxxx §11 xxxx. 2 písm. x) xxxxxx o xxxxxxxx poplatcích].

Xxxxxx xxxxxxx x. 128/2001 Xx. xxxxx xxxxxxxxx xxxx 27.4.2001.

Xx xxx xxxxxxxx právní xxxxxxx xxxxx měněn xx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx norem xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx není xxxxxxxxxxxxx, pokud xx xxxx netýká derogační xxxxx shora xxxxxxxxx xxxxxxxx předpisu.