Právní předpis byl sestaven k datu 01.01.2014.
Zobrazené znění právního předpisu je účinné od 01.01.2014.
Nařízení vlády o stanovení podrobností a postupu pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě
453/2013 Sb.
Úvodní ustanovení §1
Vymezení pojmů §2
Zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě §3
Posuzování srovnatelnosti §4
Srovnatelnost nájemních vztahů a obytné hodnoty bytu §5
Účinnost §8
Příloha č. 1 - Charakteristiky nájemních vztahů
Příloha č. 2 - Skupiny charakteristik obytné hodnoty bytu
453
XXXXXXXX XXXXX
xx xxx 11. prosince 2013
x stanovení podrobností x xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx
Xxxxx xxxxxxxx podle §2249 xxxx. 2 zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník:
§1
Xxxxxx xxxxxxxxxx
Xxxx nařízení xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx pro zjištění xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx obvyklého x daném místě xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx xxxx jiný xxx xxxxxx xxxxxxx (dále xxx "xxx") x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
§2
Xxxxxxxx xxxxx
Xxx účely xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx
x) srovnatelným xxxxxxxx xxxxxxx placené x xxxxxxxx době xx xxxxxxxxxxx xxx x xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx ujednaného xxxxxxxxx,
x) srovnatelným nájemným xxxxxxxx v xxxxx xxxxx souhrnná veličina xxxxxxxxxxxxx nájemných,
x) xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx ovlivňující xxxx nájemného uvedené x přílohách č. 1 x 2 x tomuto xxxxxxxx.
§3
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx místě
(1) Ke xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx obvyklého x daném místě xx pro konkrétní xxx použijí xxxxxxxxxxx xxxxxxx
x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx o xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx pro xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xx srovnatelné nájemné xxxxxxx x xxxxx xxxxx,
x) xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx nejméně 3 xxxxxxxxxxxxx nájemných.
(2) Je-li x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx pronajat xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx, xxx zjištění xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx obvyklého v xxxxx místě xx xxxxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxxx.
§4
Posuzování xxxxxxxxxxxxxx
(1) Při xxxxxxxxxx srovnatelnosti xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, a xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx ovlivňují xxxx xxxxxxxxx.
(2) Srovnatelnost xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, a xx
x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx x povinností x
x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx.
(3) Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx nezohledňuje xxxxxxx x xxxx, xxxxx
x) xxxx xxxxxxxxx xxxx byty xxxxxxxx,
b) xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx, x xx xxx zčásti,
x) xxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx,
x) xxxx družstevními byty xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx,
x) jsou xxxx xxxxxxxxxx určení,
x) xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
(4) Při xxxxxxxxxx srovnatelnosti xx xxxxxxxxxxxx nájemné
x) x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx,
x) x xxxx, xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx ovlivněna xxxxxxxx xxxxxxx nájemce xxxxxxxxxxxxxx.
(5) Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx subjektivním xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxx sociálnímu xxxxxxxxx.
(6) Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx nájemné xxxxxxxx xxxx paušální xxxxxx xxxxx zákona, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx související s xxxxxxxxxxxx xxxxxx spojených x xxxxxxxx xxxx x nebytových prostorů x domě s xxxx.
§5
Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxx
(1) Xxx posuzování xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxx x stejném xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x příloze č. 1 x xxxxxx xxxxxxxx.
(2) Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx obytné xxxxxxx xxxx musí xxx xxxxxx xxxxxxxxxx minimálně xxxxx xxxxxxxx z xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x příloze č. 2 x xxxxxx xxxxxxxx.
§6
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx
(1) Xxx xxxxxxx xxxxx §3 odst. 1 xxxx. a) je xxxx obvyklého xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx.
(2) Xxx xxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx srovnatelné xxxxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxx vyjádří xxxx xxxxxxxx, a xx
x) jako xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx směrodatná xxxxxxxx x jednotlivých xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx při xxxxxx xxxxx xxxxxx xxx 30,
x) jako xxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemných xxx xxxxxxxx xxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx šestiny xxxxxx xx xxxxxx okraji xxxxxxxxx při xxxxxx xxxxx 12 xx 30, nebo
x) xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx x doložených xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemného při xxxxxx počtu xxxxxx xxx 12.
(3) Xxxxx xx v xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemných xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx hodnotou xxxxxxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx.
§7
Pro xxxxx stanovení nároku x xxxx xxxxx xxxxx xxxxxx č. 111/2006 Sb., x xxxxxx x xxxxxx nouzi, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx §4, 5 x 6 xxxxxxxxx.
§8
Xxxxxxxx
Xxxx nařízení xxxxxx xxxxxxxxx dnem 1. xxxxx 2014.
Xxxxxxxx xxxxx:
Xxxxxx x. x.
Ministr xxx místní xxxxxx:
Xxxx x. x.
Příloha č. 1 k xxxxxxxx xxxxx č. 453/2013 Xx.
Charakteristiky xxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, které xx xxxxxxx xx zjištění xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, jsou xxxxxxx:
1. Xxxxx xxxxx
Xxxxxxxx charakteristiky
x) xxxxxxxxxx xxxxx xx 1 xxxx,
x) nájem xx xxxx xxxxxxx, delší xxx 1 xxx,
x) xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx.
2. Xxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) ujednána xxxxxxx podnájmu xxxxx xxxx,
x) ujednána xxxxxxx podnájmu xxxxxx xxxx,
x) ujednán xxxxx xxxxxxxx.
3. Xxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
a) nepožadovaná xxxxxxx,
x) xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx,
x) jistota xx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
4. Ujednání o xxxxxxxxxx právech x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxx nájem xxxxxxx x pomocí v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,
x) xxxxx xxxxxxx s xxxxxxx v xxxx,
x) xxxxx xxxxxxx x xxxx x xxxxxxx,
d) ujednané xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx.
5. Xxxxxxxxx xxxxxxxx doložky
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx,
b) xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
6. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx,
b) xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx období xxx 1 xxxxx.
7. Výpovědní xxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx
x) 3 xxxxxxx výpovědní xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx,
x) ujednaná xxxxxxxxx doba xxxxx xxx 3 měsíce.
Xxxxxxx x. 2 x xxxxxxxx xxxxx č. 453/2013 Xx.
Skupiny charakteristik xxxxxx xxxxxxx xxxx
Xxx posuzování xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx 5 xxxxxxxx xxxxxx charakteristik:
1. Xxxx stavby x xxxx xxxx
Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxx nachází x xxxxxxxx domě, xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, popřípadě xxxxxxxxx, xxxx x nájemním xxxxxxx domě. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx. poloha bytu xxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
xxxxxxx xxx, xxxxxx dům, byt x xxxx, kde xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxx, xxxxxxxxxxxxx xxx, xxxxxxxx dům, xxxx xxx panelový xxx, xxxxxxxxxx xxx xxxx, byt, xxxxx xxxx pod uzavřením, xxxxxxxxx xxx, xxxxxxxx xxx, xxxxxxxxxx xxx.
2. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
Zpravidla xx xxxxxxx xx čtvereční xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxx xxxxxxx x xxxx s xxxxx xxxxxxxxxx plochou. Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxx x bytů xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx uznání xxxxxxxxxxxxxx xx nezbytné, xxx xxxx celková xxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxx stejné xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxx, lodžií xxxxxxxxx sklepů, které xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx do podlahové xxxxxx bytu, xx xxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx budou xxxxxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, balkonů, xxxxxx x xxxxxx xx xxxx zároveň xxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx - konkrétně xx vybavení xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx zejména
xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (velký, xxxxxxx, xxxx xxx), xxxx x celkové xxxxx bytu.
3. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xx xxxxx xxx, co xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemci xx xxxxxxx xxxxxxx, x xx za xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx nemůže být xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx pořídil, x xxxxxxx s tím xxxxxxx xxxx, nájemce.
Xxxxxxxx charakteristik xxxx xxxxxxx
xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx paliva, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx základního xxxxxxxx a xxxxxxxx (XX xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx koutu) xxx xxxxxxxxx x xxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, existence xxxx XX, existence xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, kuchyně xxxxxxxx kuchyňskou xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx prostor, prádelny, x xxxx xxxxxxx, xxxxxx či xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx půdních xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
4. Xxxx budovy x xxxx xxxx
Způsob xxxxxxxx xxxxxx x xxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
xxxxxxxxxxxx stav pláště xxxxxx x střechy xxxxxx oken x xxxxxxxxxx xxxxx, mimořádně xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xx stránce xxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxx, štuky, xxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx x xxxxxx xxxx, modernizace xxxxxxx x domě (xxxxxxx, xxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx), xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx budovy xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx, xxxxxxxxx xxx opakovaný xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxx izolační xxxxxxxxx x všech oken x xxxxxxxx dveří, xxxxxxx před vloupáním, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx x odpady x xxxx.
5. Umístění xxxx x xxxxx
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xx nájemné xxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx být xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Pro xxxxxxx xxxxxx xxxx především xxxxxxxx xxxxxx obytné xxxxxxx, v xxx xx byt xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxx xxxx nájemného roste x velikostí xxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx být dostačujícím xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx "xxxxxxxx xxxx x xxxxx".
Varianty xxxxxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx
xxxxxxxxxx xxxxxx dobrá/špatná, xxxxxxxx obslužnost xxxxx/xxxxxx, xxxxx/xxxxx xxxxxx xxxxxxxx/xxxxxx, xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx/xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx stavu xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, prachem, xxxxx/xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx
Xxxxxx xxxxxxx x. 453/2013 Xx. xxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2014.
Ke xxx xxxxxxxx právní předpis xxxxx xxxxx či xxxxxxxxx.
Znění xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx není xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxx derogační xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.