Právní předpis byl sestaven k datu 01.01.2014.
Zobrazené znění právního předpisu je účinné od 01.01.2014.
Nařízení vlády o stanovení podrobností a postupu pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě
453/2013 Sb.
Úvodní ustanovení §1
Vymezení pojmů §2
Zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě §3
Posuzování srovnatelnosti §4
Srovnatelnost nájemních vztahů a obytné hodnoty bytu §5
Účinnost §8
Příloha č. 1 - Charakteristiky nájemních vztahů
Příloha č. 2 - Skupiny charakteristik obytné hodnoty bytu
453
NAŘÍZENÍ XXXXX
xx xxx 11. prosince 2013
x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x postupu xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxx v daném xxxxx
Xxxxx xxxxxxxx podle §2249 xxxx. 2 zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník:
§1
Xxxxxx xxxxxxxxxx
Toto xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxx x daném xxxxx xxx právní xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx které xx xxxxxxxxxxxx zavazuje xxxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx xxxx jiný xxx xxxxxx prostor (dále xxx "xxx") k xxxxxxxxx xxxx bytových xxxxxx.
§2
Xxxxxxxx xxxxx
Xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx se xxxxxx
x) xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx placené x současné xxxx xx srovnatelný xxx x domě xx xxxxxxxxxxxx xxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pro xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxx veličina xxxxxxxxxxxxx nájemných,
c) xxxxxxxxxxxxxxxx právní a xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x přílohách č. 1 x 2 x xxxxxx xxxxxxxx.
§3
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx
(1) Ke zjištění xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx obvyklého x xxxxx xxxxx xx xxx konkrétní xxx použijí xxxxxxxxxxx xxxxxxx
x) pořízení xxxxxxx znalce o xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx je pro xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx,
b) stanovení xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx 3 xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
(2) Xx-xx x xxxxxxxxx bytových xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx obytný prostor, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxxx.
§4
Posuzování xxxxxxxxxxxxxx
(1) Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx musí xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, x xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx charakteristik, které xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
(2) Srovnatelnost xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xx variantách xxxxxxxxxxxxxx, x xx
x) srovnatelností xxxxxxxxx xxxxxx x rozsahu xxxx a povinností x
b) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx.
(3) Xxx zjišťování xxxxxxxxxxxxxx xx nezohledňuje xxxxxxx x xxxx, xxxxx
a) xxxx xxxxxxxxx xxxx byty xxxxxxxx,
x) xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx, x to xxx xxxxxx,
x) xxxx přenechány k xxxxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxxxx xxxxx,
x) xxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx,
x) xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx,
f) xxxx nájemné xxxxxxxxxx x souvislosti x xxxxxxxx z veřejných xxxxxxxxxx.
(4) Při xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
x) x obytných xxxxxxxx xxxxxxxxx na základě xxxxxxx x ubytování,
x) x xxxx, xx xxxxxxx je xxxx xxxxxxxxx ovlivněna xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.
(5) Při xxxxxxxxxx srovnatelnosti se xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxx sociálnímu xxxxxxxxx.
(6) Xx xxxxxxxxxxx nájemné xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxx xx upravují xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx bytů x xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx x xxxx.
§5
Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx bytu
(1) Xxx posuzování xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx v příloze č. 1 x xxxxxx nařízení.
(2) Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx obytné xxxxxxx xxxx musí být xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx z xxxxx xxxxxxx charakteristik xxxxxxxxx x příloze č. 2 x tomuto xxxxxxxx.
§6
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx obvyklé x xxxxx xxxxx
(1) Xxx postupu xxxxx §3 odst. 1 xxxx. x) xx xxxx xxxxxxxxx nájemného xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxx srovnatelným xxxxxxxx xxxxxxxx v daném xxxxx.
(2) Při xxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) se srovnatelné xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx vyjádří xxxx xxxxxxxx, a xx
x) jako xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x jednotlivých xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx při xxxxxx xxxxx větším xxx 30,
x) xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx, xx xx vyloučením xxxxx xxxxxxx hodnot xx spodním x xxxxx xxxxxxx hodnot xx horním okraji xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx 12 až 30, nebo
x) xxxx interval xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx při xxxxxx počtu menším xxx 12.
(3) Xxxxx xx x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx srovnatelných xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxx x xxxxx místě.
§7
Pro xxxxx stanovení nároku x xxxx xxxxx xxxxx zákona č. 111/2006 Sb., x xxxxxx x xxxxxx nouzi, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, xx ustanovení §4, 5 a 6 xxxxxxxxx.
§8
Xxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2014.
Xxxxxxxx xxxxx:
Xxxxxx x. x.
Ministr xxx xxxxxx xxxxxx:
Xxxx x. x.
Xxxxxxx č. 1 k xxxxxxxx xxxxx x. 453/2013 Xx.
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx
Charakteristiky xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemného, xxxx xxxxxxx:
1. Délka xxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxxxx xxxxx xx 1 roku,
x) xxxxx xx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxx 1 xxx,
x) xxxxx na xxxx xxxxxxxxx.
2. Xxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
a) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx,
b) ujednána xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx,
x) ujednán xxxxx xxxxxxxx.
3. Xxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) nepožadovaná xxxxxxx,
x) jistota x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx,
x) xxxxxxx xx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx občanským xxxxxxxxx.
4. Ujednání x xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx charakteristiky
a) xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxx pronajímatele,
x) xxxxx spojený x xxxxxxx v xxxx,
x) nájem xxxxxxx x xxxx x xxxxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x domu.
5. Xxxxxxxxx inflační xxxxxxx
Xxxxxxxx charakteristiky
a) xxxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx cen,
x) xxxxxxxxx ujednání o xxxxxxxxxxx přizpůsobení xxxxxxxxx xxxxxx měnového xxxxx.
6. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx
Varianty xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxx placeno xxxxxx xx každý xxxxx,
x) xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx 1 xxxxx.
7. Xxxxxxxxx doba
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx
x) 3 xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx občanským xxxxxxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxx doba xxxxx xxx 3 měsíce.
Xxxxxxx x. 2 x xxxxxxxx xxxxx x. 453/2013 Xx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx hodnoty bytu
Xxx xxxxxxxxxx srovnatelnosti xxxxxx xxxxxxx bytu xx xxxxxxxx 5 xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx:
1. Druh xxxxxx x druh bytu
Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx byt xxxxxxx x rodinném xxxx, xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx dvojdomku, xxxx x nájemním xxxxxxx domě. Další xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx. xxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, rozsah xxxxxxxx xx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx charakteristik xxxx xxxxxxx
xxxxxxx xxx, xxxxxx xxx, xxx x xxxx, kde xxxxxxxxxxx xxxxxx bydlení, xxxxxxxxxxxxx xxx, xxxxxxxxxxxxx xxx, xxxxxxxx xxx, xxxx xxx xxxxxxxx xxx, xxxxxxxxxx xxx xxxx, byt, který xxxx pod uzavřením, xxxxxxxxx xxx, přízemní xxx, xxxxxxxxxx xxx.
2. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx je xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx než xxxxxxx x bytů x xxxxx podlahovou xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxx x xxxx obdobné xxxxxxxxx. Xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx nezbytné, xxx byla xxxxxxx xxxxxx xxxx určena xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Přestože xxxxxx xxxxx, balkonů, xxxxxx xxxxxxxxx sklepů, které xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, je xxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, balkonů, lodžií x sklepů xx xxxx zároveň xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxx xx xxxxxxxx obytného xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
velikostní xxxxxxxxx xxxx (xxxxx, xxxxxxx, xxxx xxx), xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxx.
3. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xx chápe xxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemci xx xxxxxxx použití, a xx xx xxxxxxxxxxx, xx úhrada za xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx hrazeného xxxxxxxxx. Xxx hodnocení xxxxxxxxxxxxxx nemůže xxx xxxxxxxxx takové xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx, a xxxxxxx x tím xxxxxxx xxxx, nájemce.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx
xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx paliva, xxxxxxx xxxxxxxx pouze xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx x teplé xxxx, xxxxxxxxxxx základního xxxxxxxx a xxxxxxxx (XX xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx sprchového koutu) xxx uzavřením x xxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx XX, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, kuchyně xxxxxxxx kuchyňskou linkou, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx spíže, xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxx, xxxxxx či xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx půdních xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
4. Xxxx xxxxxx a xxxx xxxx
Xxxxxx xxxxxxxx budovy a xxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx budovy, xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
xxxxxxxxxxxx stav xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx a střechy xx stránce stavební x vzhledové (xxxxxxxx xxxx, xxxxx, sgrafita), xxxxxxx xxxxxxx obvodového xxxxxx, xxxxxxx x xxxxxx domu, xxxxxxxxxxx xxxxxxx x domě (xxxxxxx, xxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx), klasifikační třída xxxxxxxxxxx náročnosti xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxx bytu, xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxx izolační xxxxxxxxx x xxxxx xxxx x vnějších xxxxx, xxxxxxx před xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx x odpady v xxxx.
5. Umístění xxxx x xxxxx
Xxxxxxxx bytu xxxxxx xx nájemné výrazně x xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx může xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx rozdílně xxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxx jsou především xxxxxxxx poměry obytné xxxxxxx, x xxx xx xxx nachází. Xxxxxx umístění bytu x místě xxx xxxx nájemného roste x velikostí xxxx. Xxxxxx srovnávaných xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx být dostačujícím xxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxxxxxxxxx "umístění bytu x xxxxx".
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx/xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx/xxxxxx, xxxxx/xxxxx xxxxxx zástavba/samota, xxxxxx zeleně x xxxxxxx prostoru značný/nedostatečný, xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, prachem, xxxxx/xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.
Informace
Xxxxxx xxxxxxx x. 453/2013 Xx. xxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2014.
Xx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx měněn xx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxxx právních norem xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x odkazech xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.