Právní předpis byl sestaven k datu 01.01.2014.
Zobrazené znění právního předpisu je účinné od 01.01.2014.
Nařízení vlády o stanovení podrobností a postupu pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě
453/2013 Sb.
Úvodní ustanovení §1
Vymezení pojmů §2
Zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě §3
Posuzování srovnatelnosti §4
Srovnatelnost nájemních vztahů a obytné hodnoty bytu §5
Účinnost §8
Příloha č. 1 - Charakteristiky nájemních vztahů
Příloha č. 2 - Skupiny charakteristik obytné hodnoty bytu
453
NAŘÍZENÍ XXXXX
xx xxx 11. prosince 2013
x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxx srovnatelného xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxx xxxxx
Vláda xxxxxxxx xxxxx §2249 xxxx. 2 zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx:
§1
Xxxxxx xxxxxxxxxx
Toto xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x daném xxxxx xxx právní vztahy xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx které se xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx xxxx xxxx než xxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx "xxx") x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
§2
Vymezení xxxxx
Pro xxxxx xxxxxx nařízení se xxxxxx
a) xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemné placené x xxxxxxxx době xx xxxxxxxxxxx byt x xxxx ve xxxxxxxxxxxx místě x x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx souhrnná xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx ovlivňující xxxx nájemného xxxxxxx x přílohách č. 1 a 2 k xxxxxx xxxxxxxx.
§3
Zjištění xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx obvyklého x daném xxxxx
(1) Xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xx xxx konkrétní xxx použijí xxxxxxxxxxx xxxxxxx
a) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx o xxxx obvyklého nájemného, xxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xx srovnatelné nájemné xxxxxxx v daném xxxxx,
x) xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx 3 xxxxxxxxxxxxx nájemných.
(2) Je-li x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx pronajat xxxx xxx xxxxxx prostor, xxx zjištění srovnatelného xxxxxxxxx obvyklého x xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxxx.
§4
Posuzování xxxxxxxxxxxxxx
(1) Při xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxx charakteristik, x xx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx výši xxxxxxxxx.
(2) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx je podmíněna xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, x xx
x) xxxxxxxxxxxxxx nájemních xxxxxx v xxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx x
x) srovnatelností xxxxxx xxxxxxx xxxx.
(3) Xxx zjišťování xxxxxxxxxxxxxx se nezohledňuje xxxxxxx z bytů, xxxxx
x) xxxx xxxxxxxxx xxxx byty xxxxxxxx,
x) xxxxxx xxxxxxxxx xxxx obytné xxxxxxxx, a to xxx zčásti,
x) xxxx přenechány k xxxxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxxxx účelu,
d) xxxx xxxxxxxxxxxx byty xxxxxxxxx členy xxxxxxxx,
x) xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx,
f) xxxx nájemné xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx x veřejných xxxxxxxxxx.
(4) Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
a) x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx základě xxxxxxx x xxxxxxxxx,
x) x xxxx, xx xxxxxxx xx xxxx nájemného ovlivněna xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.
(5) Při xxxxxxxxxx srovnatelnosti xx xxxxxxxxxxxx charakteristiky, které xxxxxxxxx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxx sociálnímu xxxxxxxxx.
(6) Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx nájemné ujednané xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx spojených x xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx prostorů x xxxx x xxxx.
§5
Srovnatelnost xxxxxxxxx vztahů a xxxxxx xxxxxxx xxxx
(1) Xxx posuzování xxxxxxxxxxxxxx nájemních xxxxxx xx xxxxxxxx srovnávat xxxxxxx x nájmu x stejném xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x příloze č. 1 x xxxxxx xxxxxxxx.
(2) Pro doložení xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx hodnoty xxxx musí xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx charakteristik xxxxxxxxx x příloze č. 2 x tomuto nařízení.
§6
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx obvyklé v xxxxx xxxxx
(1) Xxx xxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. a) xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx byt xxxxxxx x posudku xxxxxx srovnatelným xxxxxxxx xxxxxxxx x daném xxxxx.
(2) Při xxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) se srovnatelné xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx vyjádří xxxx xxxxxxxx, a xx
x) xxxx xxxxxxx xxxxxxx plus xxxxx směrodatná xxxxxxxx x jednotlivých xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx při jejich xxxxx xxxxxx xxx 30,
b) xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx srovnatelných nájemných xxx xxxxxxxx xxxxxx, xx je xxxxxxxxxx xxxxx šestiny xxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx hodnot xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx jejich xxxxx 12 xx 30, xxxx
c) xxxx interval vymezený xxxxxxxx x xxxxxxxx x doložených hodnot xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx při xxxxxx xxxxx menším xxx 12.
(3) Xxxxx xx x xxxxx xxxxx hodnota xxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemných xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx hodnota xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx.
§7
Pro xxxxx stanovení xxxxxx x xxxx xxxxx xxxxx zákona č. 111/2006 Sb., x xxxxxx v xxxxxx xxxxx, ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx §4, 5 x 6 xxxxxxxxx.
§8
Xxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2014.
Xxxxxxxx xxxxx:
Xxxxxx x. x.
Xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx:
Xxxx x. r.
Příloha x. 1 k nařízení xxxxx x. 453/2013 Xx.
Xxxxxxxxxxxxxxx nájemních xxxxxx
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, které se xxxxxxx ke zjištění xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, jsou xxxxxxx:
1. Délka xxxxx
Xxxxxxxx charakteristiky
x) xxxxxxxxxx xxxxx xx 1 xxxx,
x) nájem xx xxxx určitou, xxxxx xxx 1 xxx,
x) nájem xx xxxx xxxxxxxxx.
2. Xxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) ujednána xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx,
b) ujednána xxxxxxx podnájmu xxxxxx xxxx,
x) ujednán xxxxx xxxxxxxx.
3. Xxxxxx jistoty
Varianty xxxxxxxxxxxxxxx
x) nepožadovaná xxxxxxx,
b) xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx občanským zákoníkem,
x) xxxxxxx xx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx zákoníkem.
4. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxx xxxxx spojený x xxxxxx v xxxxxxxxxx pronajímatele,
b) xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxx,
x) xxxxx xxxxxxx x péčí x xxxxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) xxxxx nájemce xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx.
5. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxxxxx přizpůsobení nájemného xxxxx xxx,
x) xxxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
6. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxx charakteristiky
x) xxxxxxx placeno xxxxxx na xxxxx xxxxx,
b) xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx platební období xxx 1 měsíc.
7. Xxxxxxxxx xxxx
Xxxxxxxx charakteristik
x) 3 xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxx 3 xxxxxx.
Příloha x. 2 x xxxxxxxx xxxxx č. 453/2013 Xx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx hodnoty xxxx
Xxx posuzování xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx 5 xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx:
1. Xxxx xxxxxx x xxxx xxxx
Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a xxxx, xxxxxxx rozlišení, xxx xx xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx dvojdomku, xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx domě. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx. poloha bytu xxxxxx domu, xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx
xxxxxxx xxx, xxxxxx dům, xxx x xxxx, kde xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx dům, xxxxxxxxxxxxx xxx, panelový xxx, xxxx xxx panelový xxx, xxxxxxxxxx typ xxxx, byt, xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxx, přízemní xxx, xxxxxxxxxx xxx.
2. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx je xxxxxxx za xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxx xxxxxxx x xxxx x xxxxx podlahovou xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx nájemné xxxx xxx tedy doloženo x xxxx obdobné xxxxxxxxx. Pro xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx bytů xxxxxx xxxx podle xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx plochy xxxxx, xxxxxxx, lodžií xxxxxxxxx sklepů, xxxxx xxxxxx místnostmi, xxxxx xxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx bytu, xx xxxxx xx započítat, xxxxx xxxxx započítány x xx srovnatelných xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, balkonů, xxxxxx x xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx - konkrétně xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Varianty xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
velikostní xxxxxxxxx xxxx (velký, xxxxxxx, xxxx xxx), xxxx x xxxxxxx xxxxx bytu.
3. Xxxxxxxx xxxxxxxx prostoru
Xxxxxxxxx se xxxxx xxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, x xx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxx tohoto vybavení xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx nemůže xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx s tím xxxxxxx nesl, xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
vytápění xxxxxxx xx pevná xxxxxx, xxxxxxx vytápění xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, nemožnost xxxxxxxx k xxxxx xxxx, neexistence základního xxxxxxxx x vybavení (XX xxxx koupelny xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx) xxx xxxxxxxxx x xxxx, existence více xxxxxxxx, xxxxxxxxx více XX, existence xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx linkou, xxxxxxxxx kvalitní xxxxxxxxx xxxxxxx, existence xxxxx, xxxxxxx prostor, xxxxxxxx, x xxxx balkonu, xxxxxx xx lodžie, xxxxxxxxx xxxxxx, sklepních xx půdních xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemci.
4. Xxxx xxxxxx x xxxx bytu
Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxx, stavební x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxx bytu.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, mimořádně xxxxx stav xxxxxx xxxxxx a střechy xx xxxxxxx stavební x xxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxx, štuky, xxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, střechy a xxxxxx xxxx, modernizace xxxxxxx v xxxx (xxxxxxx, xxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx), xxxxxxxxxxxx třída xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx provozu, xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx, xxxxxxxxx pro opakovaný xxxxxx plísní, modernizovaná xxxxxxxx, xxxxxxxx či xxxxxxxx izolační xxxxxxxxx x xxxxx oken x xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxx v xxxx.
5. Umístění xxxx x místě
Xxxxxxxx xxxx působí xx nájemné xxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Pro xxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxx poměry obytné xxxxxxx, v xxx xx xxx nachází. Xxxxxx umístění xxxx x místě pro xxxx nájemného xxxxx x xxxxxxxxx obcí. Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x některých xxxxxxxxx xxxx xxx dostačujícím xxxxxxxxxx shody v xxxxxxxxxxxxxxx "xxxxxxxx xxxx x xxxxx".
Varianty xxxxxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx
xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx/xxxxxx, xxxxxxxx obslužnost xxxxx/xxxxxx, xxxxx/xxxxx xxxxxx zástavba/samota, xxxxxx zeleně x xxxxxxx prostoru xxxxxx/xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx stavu xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxx/xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx
Xxxxxx xxxxxxx x. 453/2013 Sb. xxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2014.
Ke xxx xxxxxxxx právní xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx.
Znění xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx norem xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx není xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxx derogační xxxxx shora xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.