Právní předpis byl sestaven k datu 01.01.2014.
Zobrazené znění právního předpisu je účinné od 01.01.2014.
Nařízení vlády o stanovení podrobností a postupu pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě
453/2013 Sb.
Úvodní ustanovení §1
Vymezení pojmů §2
Zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě §3
Posuzování srovnatelnosti §4
Srovnatelnost nájemních vztahů a obytné hodnoty bytu §5
Účinnost §8
Příloha č. 1 - Charakteristiky nájemních vztahů
Příloha č. 2 - Skupiny charakteristik obytné hodnoty bytu
453
XXXXXXXX XXXXX
xx xxx 11. xxxxxxxx 2013
x xxxxxxxxx podrobností x xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx
Xxxxx xxxxxxxx xxxxx §2249 xxxx. 2 xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx:
§1
Xxxxxx xxxxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx obvyklého x xxxxx místě xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvou, xx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx xxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx "xxx") x xxxxxxxxx jeho bytových xxxxxx.
§2
Xxxxxxxx xxxxx
Xxx účely xxxxxx nařízení se xxxxxx
x) srovnatelným xxxxxxxx xxxxxxx placené x xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx byt x xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx a x xxxxxxxxx dalších xxxxxxxxxx rozhodných pro xxxx ujednaného xxxxxxxxx,
x) srovnatelným xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxx veličina xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxxxxx právní x xxxxx skutečnosti xxxxxxxxxxx xxxx nájemného xxxxxxx x přílohách č. 1 x 2 x tomuto xxxxxxxx.
§3
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx místě
(1) Ke xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x daném xxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx
x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx nájemného, xxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxx považována xx srovnatelné xxxxxxx xxxxxxx x daném xxxxx,
b) xxxxxxxxx xx základě xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx 3 xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
(2) Xx-xx k xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx jiný xxx obytný xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xx xxxxxxx odstavec 1 xxxxxxxxx.
§4
Posuzování xxxxxxxxxxxxxx
(1) Xxx xxxxxxxxxx srovnatelnosti musí xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, x xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx charakteristik, které xxxxxxxxx ovlivňují výši xxxxxxxxx.
(2) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx ve variantách xxxxxxxxxxxxxx, x xx
x) xxxxxxxxxxxxxx nájemních xxxxxx x xxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx x
b) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx.
(3) Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx z xxxx, xxxxx
x) xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx,
x) nejsou xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx, x xx xxx zčásti,
x) xxxx přenechány x xxxxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxxxx účelu,
d) xxxx družstevními byty xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx,
x) xxxx byty xxxxxxxxxx xxxxxx,
f) xxxx nájemné xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
(4) Xxx xxxxxxxxxx srovnatelnosti xx xxxxxxxxxxxx nájemné
x) x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx,
x) x bytů, xx xxxxxxx xx xxxx nájemného xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.
(5) Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, které xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx vztahu x jeho xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
(6) Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx nelze xxxxxxxxx xxxxxxx ujednané xxxx paušální xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxx xx upravují xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx bytů x xxxxxxxxxx prostorů x xxxx x xxxx.
§5
Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx bytu
(1) Při xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx nezbytné xxxxxxxxx xxxxxxx x nájmu x xxxxxxx rozsahu xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x příloze č. 1 x xxxxxx xxxxxxxx.
(2) Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx hodnoty xxxx xxxx xxx xxxxxx zastoupena xxxxxxxxx xxxxx varianta x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x příloze č. 2 x tomuto xxxxxxxx.
§6
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx obvyklé x xxxxx xxxxx
(1) Xxx postupu xxxxx §3 odst. 1 xxxx. x) xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx.
(2) Při xxxxxxx podle §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, x xx
x) jako xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx srovnatelných xxxxxxxxx xxx jejich xxxxx xxxxxx xxx 30,
x) xxxx xxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx krajních hodnot, xx je xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx hodnot xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx hodnot xx xxxxxx okraji xxxxxxxxx při xxxxxx xxxxx 12 xx 30, nebo
x) xxxx xxxxxxxx vymezený xxxxxxxx a xxxxxxxx x doložených xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxx 12.
(3) Xxxxx xx x xxxxx místě xxxxxxx xxxxx srovnatelných nájemných xxxxxx, xx tato xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemného obvyklého x xxxxx xxxxx.
§7
Xxx xxxxx xxxxxxxxx nároku x xxxx dávek xxxxx xxxxxx č. 111/2006 Sb., x pomoci x xxxxxx nouzi, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xx ustanovení §4, 5 x 6 xxxxxxxxx.
§8
Účinnost
Xxxx nařízení nabývá xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2014.
Xxxxxxxx xxxxx:
Rusnok v. x.
Xxxxxxx xxx místní xxxxxx:
Xxxx x. x.
Xxxxxxx č. 1 k nařízení xxxxx x. 453/2013 Xx.
Charakteristiky nájemních xxxxxx
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, které xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx:
1. Xxxxx xxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxxxx xxxxx xx 1 xxxx,
x) nájem na xxxx xxxxxxx, delší xxx 1 xxx,
x) nájem xx xxxx xxxxxxxxx.
2. Xxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxx xxxxxxx podnájmu xxxxx xxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx celého xxxx,
x) ujednán xxxxx xxxxxxxx.
3. Xxxxxx jistoty
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) nepožadovaná xxxxxxx,
x) jistota x maximální xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx,
x) xxxxxxx xx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
4. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx právech x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx charakteristiky
a) xxxxxxx nájem xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,
b) xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxx,
x) xxxxx xxxxxxx x xxxx o xxxxxxx,
d) xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) xxxxx nájemce xxxxxx xxxxxxxxx zahradu x xxxx.
5. Xxxxxxxxx inflační xxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxxx ujednání o xxxxxxxxxxx přizpůsobení nájemného xxxxx xxx,
b) xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx kurzu.
6. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) nájemné xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx,
x) xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx 1 xxxxx.
7. Výpovědní xxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx
x) 3 xxxxxxx výpovědní xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxx doba xxxxx xxx 3 měsíce.
Xxxxxxx č. 2 x xxxxxxxx xxxxx x. 453/2013 Xx.
Xxxxxxx charakteristik xxxxxx xxxxxxx xxxx
Xxx posuzování xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xx vymezeno 5 xxxxxxxx xxxxxx charakteristik:
1. Xxxx stavby x druh xxxx
Xxxxxx xxxxxxxxxx provedení xxxx x xxxx, xxxxxxx rozlišení, xxx xx xxx nachází x xxxxxxxx domě, xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx x nájemním xxxxxxx domě. Další xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx. xxxxxx xxxx xxxxxx domu, xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
xxxxxxx dům, xxxxxx dům, xxx x xxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx dům, nízkopodlažní xxx, xxxxxxxx xxx, xxxx xxx xxxxxxxx xxx, xxxxxxxxxx xxx xxxx, xxx, který xxxx pod uzavřením, xxxxxxxxx xxx, přízemní xxx, xxxxxxxxxx byt.
2. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx je xxxxxxx za čtvereční xxxx xxxxxxx bytů xxxxx než xxxxxxx x xxxx s xxxxx podlahovou plochou. Xxxxxxxxxxx xxxxxxx musí xxx xxxx xxxxxxxx x bytů xxxxxxx xxxxxxxxx. Pro uznání xxxxxxxxxxxxxx xx nezbytné, xxx byla xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxx stejné xxxxxxxx. Přestože plochy xxxxx, xxxxxxx, lodžií xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xx xxxxx je xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx existence xxxxx, xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx se xxxx xxxxxxx může xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx obytné xxxxxxx - xxxxxxxxx xx xxxxxxxx obytného xxxxxxxx.
Varianty xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
velikostní xxxxxxxxx xxxx (xxxxx, xxxxxxx, xxxx xxx), xxxx o celkové xxxxx xxxx.
3. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx se xxxxx xxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx ke xxxxxxx použití, a xx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx za xxxxxxx tohoto xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx s tím xxxxxxx nesl, xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx
xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx místností, xxxxxxxxx xxxxxxxx x teplé xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx a vybavení (XX xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx) xxx uzavřením v xxxx, xxxxxxxxx více xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx XX, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx skříní, xxxxxxx xxxxxxxx kuchyňskou linkou, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, x xxxx balkonu, xxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxxx výtahu, sklepních xx xxxxxxx prostor xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
4. Xxxx xxxxxx x xxxx bytu
Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx a xxxx, stavební x xxxxxxxxxxx stav xxxxxx, xxxxxxxxx xxxx.
Varianty xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
xxxxxxxxxxxx stav xxxxxx xxxxxx x střechy xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxx stav xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx stavební x vzhledové (atypická xxxx, xxxxx, xxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxx obvodového xxxxxx, xxxxxxx a xxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx (xxxxxxx, xxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx), klasifikační xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx úspornost xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxx bytu, xxxxxxxxx xxx opakovaný xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, zdvojené xx xxxxxxxx xxxxxxxx prosklení x xxxxx oken x xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, rozvody x xxxxxx x xxxx.
5. Xxxxxxxx xxxx v xxxxx
Xxxxxxxx bytu xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx být xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx poměry obytné xxxxxxx, x xxx xx xxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx roste x xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxx bytů x některých případech xxxx být xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx "xxxxxxxx xxxx x xxxxx".
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx jsou zejména
xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx/xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx/xxxxxx, xxxxx/xxxxx xxxxxx xxxxxxxx/xxxxxx, xxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxx značný/nedostatečný, xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxx/xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx
Xxxxxx předpis x. 453/2013 Xx. nabyl xxxxxxxxx dnem 1.1.2014.
Xx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx není xxxxxxxxxxxxx, xxxxx se xxxx netýká xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx předpisu.