Právní předpis byl sestaven k datu 01.01.2014.
Zobrazené znění právního předpisu je účinné od 01.01.2014.
Nařízení vlády o stanovení podrobností a postupu pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě
453/2013 Sb.
Úvodní ustanovení §1
Vymezení pojmů §2
Zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě §3
Posuzování srovnatelnosti §4
Srovnatelnost nájemních vztahů a obytné hodnoty bytu §5
Účinnost §8
Příloha č. 1 - Charakteristiky nájemních vztahů
Příloha č. 2 - Skupiny charakteristik obytné hodnoty bytu
453
XXXXXXXX XXXXX
xx xxx 11. prosince 2013
x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxx srovnatelného xxxxxxxxx xxxxxxxxx x daném xxxxx
Xxxxx xxxxxxxx xxxxx §2249 xxxx. 2 xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx:
§1
Úvodní xxxxxxxxxx
Toto nařízení xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxx zjištění xxxxxxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxx x xxxxx místě xxx právní vztahy xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx byt, dům xxxx xxxx než xxxxxx prostor (xxxx xxx "xxx") x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
§2
Vymezení xxxxx
Pro účely xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx
a) srovnatelným xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx byt x xxxx ve xxxxxxxxxxxx místě x x xxxxxxxxx dalších xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pro xxxx ujednaného xxxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxx nájemným xxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx,
c) xxxxxxxxxxxxxxxx právní x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x přílohách č. 1 a 2 x xxxxxx xxxxxxxx.
§3
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx místě
(1) Ke xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x daném xxxxx xx pro konkrétní xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx
x) pořízení xxxxxxx xxxxxx o xxxx xxxxxxxxx nájemného, xxxxx je pro xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx nájemné xxxxxxx v daném xxxxx,
x) stanovení xx xxxxxxx prokazatelného xxxxxxxx xxxx xxxxxxx 3 srovnatelných nájemných.
(2) Xx-xx k xxxxxxxxx bytových xxxxxx xxxxxxx pronajat jiný xxx xxxxxx xxxxxxx, xxx zjištění xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxxx.
§4
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx
(1) Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, a xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, které xxxxxxxxx ovlivňují výši xxxxxxxxx.
(2) Srovnatelnost xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, x to
x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx x
b) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx bytu.
(3) Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx, xxxxx
x) xxxx xxxxxxxxx jako xxxx xxxxxxxx,
x) nejsou xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx, a xx xxx zčásti,
c) xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx,
x) xxxx družstevními byty xxxxxxxxx členy xxxxxxxx,
x) xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx,
x) xxxx nájemné limitováno x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
(4) Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
a) x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx x ubytování,
x) x xxxx, xx kterých xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.
(5) Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx charakteristiky, které xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemce xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxx x jeho xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
(6) Xx xxxxxxxxxxx nájemné xxxxx xxxxxxxxx nájemné ujednané xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx plnění spojených x užíváním xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx x domě x xxxx.
§5
Srovnatelnost xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx hodnoty bytu
(1) Při xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx srovnávat xxxxxxx x xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x příloze č. 1 x xxxxxx xxxxxxxx.
(2) Pro doložení xxxxxxxxxxxxxx obytné hodnoty xxxx musí xxx xxxxxx zastoupena minimálně xxxxx varianta x xxxxx xxxxxxx charakteristik xxxxxxxxx x příloze č. 2 x xxxxxx xxxxxxxx.
§6
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx
(1) Xxx postupu xxxxx §3 odst. 1 xxxx. x) je xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx konkrétní xxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxx srovnatelným nájemným xxxxxxxx x xxxxx xxxxx.
(2) Xxx xxxxxxx podle §3 xxxx. 1 písm. x) xx srovnatelné xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, x xx
x) xxxx xxxxxxx hodnota xxxx xxxxx směrodatná xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx větším xxx 30,
b) jako xxxxxxxx x rozdělení xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx hodnot, xx je vyloučením xxxxx xxxxxxx hodnot xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx 12 až 30, xxxx
x) xxxx interval xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx x doložených xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemného xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxx 12.
(3) Xxxxx xx x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx hodnotou xxxxxxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxx x daném místě.
§7
Pro xxxxx xxxxxxxxx nároku x výše xxxxx xxxxx xxxxxx č. 111/2006 Sb., x pomoci x xxxxxx xxxxx, xx xxxxx pozdějších předpisů, xx xxxxxxxxxx §4, 5 x 6 xxxxxxxxx.
§8
Účinnost
Xxxx xxxxxxxx nabývá xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2014.
Xxxxxxxx xxxxx:
Rusnok v. x.
Xxxxxxx xxx místní xxxxxx:
Xxxx x. r.
Xxxxxxx x. 1 x xxxxxxxx xxxxx č. 453/2013 Xx.
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, které xx xxxxxxx xx zjištění xxxxxxxxxxxxx nájemného, xxxx xxxxxxx:
1. Xxxxx xxxxx
Xxxxxxxx charakteristiky
x) xxxxxxxxxx xxxxx xx 1 xxxx,
x) nájem xx xxxx určitou, xxxxx xxx 1 rok,
x) xxxxx xx xxxx neurčitou.
2. Xxxxxxx podnájmu
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxx xxxxxxx podnájmu xxxxx xxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx,
x) xxxxxxx xxxxx podnájmu.
3. Xxxxxx jistoty
Varianty xxxxxxxxxxxxxxx
a) xxxxxxxxxxxx xxxxxxx,
x) jistota x xxxxxxxxx výši xxxxxxxxx občanským zákoníkem,
x) xxxxxxx ve xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx zákoníkem.
4. Ujednání x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
a) xxxxxxx nájem xxxxxxx x xxxxxx v xxxxxxxxxx pronajímatele,
x) xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx v domě,
x) nájem xxxxxxx x péčí x xxxxxxx,
d) ujednané xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) právo xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x domu.
5. Xxxxxxxxx xxxxxxxx doložky
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx přizpůsobení xxxxxxxxx xxxxx xxx,
b) xxxxxxxxx ujednání o xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
6. Interval xxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx každý xxxxx,
x) xxxxxxx xxxxxxx předem na xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx 1 xxxxx.
7. Výpovědní xxxx
Xxxxxxxx charakteristik
a) 3 xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxx 3 měsíce.
Příloha č. 2 x nařízení xxxxx x. 453/2013 Xx.
Skupiny xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx hodnoty bytu
Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx bytu xx xxxxxxxx 5 xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx:
1. Xxxx xxxxxx x xxxx xxxx
Xxxxxx stavebního xxxxxxxxx xxxx x xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx byt nachází x rodinném xxxx, xx xxxxxxxxxxxxxxxx řadovém xxxx, xxxxxxxxx dvojdomku, xxxx v xxxxxxxx xxxxxxx domě. Další xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jsou xxxx. xxxxxx bytu xxxxxx domu, xxxxxx xxxxxxxx xx zastínění.
Xxxxxxxx charakteristik xxxx xxxxxxx
xxxxxxx xxx, xxxxxx xxx, byt x xxxx, xxx xxxxxxxxxxx funkce xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxx, nízkopodlažní xxx, xxxxxxxx xxx, xxxx xxx xxxxxxxx xxx, standardní xxx xxxx, xxx, xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx byt, xxxxxxxx xxx, mezonetový byt.
2. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xx xxxxxxx za xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx bytů xxxxx než xxxxxxx x xxxx x xxxxx podlahovou xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxx musí xxx tedy doloženo x xxxx obdobné xxxxxxxxx. Xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx byla xxxxxxx xxxxxx bytů xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx sklepů, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, je xxxxx je xxxxxxxxx, xxxxx budou xxxxxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, lodžií x xxxxxx se xxxx xxxxxxx může xxxxxxx v xxxxx xxxxxxx charakteristik obytné xxxxxxx - konkrétně xx vybavení obytného xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu (velký, xxxxxxx, xxxx xxx), xxxx x xxxxxxx xxxxx bytu.
3. Xxxxxxxx obytného xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xx xxxxx xxx, co xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemci ke xxxxxxx použití, x xx xx předpokladu, xx úhrada xx xxxxxxx xxxxxx vybavení xx součástí xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx takové xxxxxxxx, xxxxx pořídil, x xxxxxxx s tím xxxxxxx nesl, nájemce.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx
vytápění lokální xx xxxxx paliva, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx, neexistence základního xxxxxxxx x xxxxxxxx (XX xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx) xxx xxxxxxxxx x xxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx XX, xxxxxxxxx více xxxxxxxxxxx skříní, kuchyně xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, existence xxxxx, xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxxx výtahu, sklepních xx půdních xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemci.
4. Xxxx xxxxxx x xxxx bytu
Způsob xxxxxxxx budovy x xxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx stav budovy, xxxxxxxxx bytu.
Varianty xxxxxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx
xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx oken x xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxx stav xxxxxx xxxxxx x střechy xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxx, xxxxx, xxxxxxxx), xxxxxxx izolace obvodového xxxxxx, xxxxxxx x xxxxxx xxxx, modernizace xxxxxxx x xxxx (xxxxxxx, xxxx, odpad x rozvody nízkého xxxxxx), xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx budovy xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx, xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx plísní, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx či xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x všech xxxx x xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx před xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, rozvody x xxxxxx x xxxx.
5. Xxxxxxxx xxxx v místě
Xxxxxxxx xxxx působí xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx může xxx xxxxxxxxxxxx velmi xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Pro xxxxxxx xxxxxx xxxx především xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, x níž xx byt nachází. Xxxxxx xxxxxxxx bytu x xxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx roste x xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx být xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx shody x xxxxxxxxxxxxxxx "xxxxxxxx bytu x xxxxx".
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx
xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx/xxxxxx, xxxxxxxx obslužnost xxxxx/xxxxxx, xxxxx/xxxxx xxxxxx xxxxxxxx/xxxxxx, xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx značný/nedostatečný, xxxxxxxx stavu xxxxx xxxxxx, zápachem, xxxxxxx, xxxxx/xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx
Xxxxxx xxxxxxx č. 453/2013 Xx. xxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2014.
Xx xxx xxxxxxxx právní předpis xxxxx xxxxx či xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx norem xxxxxx právních xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx se xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx předpisu.