Právní předpis byl sestaven k datu 01.01.2014.
Zobrazené znění právního předpisu je účinné od 01.01.2014.
Nařízení vlády o stanovení podrobností a postupu pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě
453/2013 Sb.
Úvodní ustanovení §1
Vymezení pojmů §2
Zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě §3
Posuzování srovnatelnosti §4
Srovnatelnost nájemních vztahů a obytné hodnoty bytu §5
Účinnost §8
Příloha č. 1 - Charakteristiky nájemních vztahů
Příloha č. 2 - Skupiny charakteristik obytné hodnoty bytu
453
XXXXXXXX XXXXX
xx dne 11. xxxxxxxx 2013
x stanovení xxxxxxxxxxx x xxxxxxx pro xxxxxxxx srovnatelného nájemného xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx
Vláda xxxxxxxx xxxxx §2249 xxxx. 2 xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx:
§1
Úvodní xxxxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxx zjištění xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx, dům xxxx jiný než xxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx "xxx") x xxxxxxxxx xxxx bytových xxxxxx.
§2
Vymezení xxxxx
Xxx účely xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx
x) xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx placené x současné době xx srovnatelný byt x xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx x x obdobných xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx,
x) srovnatelným xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxx souhrnná veličina xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx skutečnosti xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx uvedené x přílohách č. 1 x 2 x tomuto xxxxxxxx.
§3
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx
(1) Ke xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx obvyklého x xxxxx xxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx
a) xxxxxxxx xxxxxxx znalce o xxxx obvyklého xxxxxxxxx, xxxxx xx pro xxxxxxxxx xxx považována xx xxxxxxxxxxx nájemné xxxxxxx x xxxxx xxxxx,
x) xxxxxxxxx xx xxxxxxx prokazatelného xxxxxxxx výše xxxxxxx 3 xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
(2) Je-li x xxxxxxxxx xxxxxxxx potřeb xxxxxxx pronajat xxxx xxx obytný xxxxxxx, xxx zjištění xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxxx.
§4
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx
(1) Xxx xxxxxxxxxx srovnatelnosti xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxx charakteristik, a xx v odpovídajícím xxxxxxxx charakteristik, xxxxx xxxxxxxxx ovlivňují xxxx xxxxxxxxx.
(2) Srovnatelnost xxxxxxxxx xx podmíněna xxxxxx ve variantách xxxxxxxxxxxxxx, x to
x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx x
x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx.
(3) Xxx zjišťování xxxxxxxxxxxxxx xx nezohledňuje xxxxxxx x xxxx, xxxxx
x) jsou xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx,
b) nejsou xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx, a to xxx zčásti,
c) xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx užívání xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx,
x) xxxx xxxxxxxxxxxx byty xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx,
x) xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx,
x) xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
(4) Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
x) x obytných xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx,
x) x xxxx, xx xxxxxxx je xxxx xxxxxxxxx ovlivněna xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.
(5) Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx subjektivním xxxxxxxxxx xxxxxxx pronajímatelem, xxxxxxxxx xx vztahu x jeho xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
(6) Xx xxxxxxxxxxx nájemné xxxxx xxxxxxxxx nájemné ujednané xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx související s xxxxxxxxxxxx plnění xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx x nebytových xxxxxxxx x domě x xxxx.
§5
Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxx bytu
(1) Při xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx z nájmu x xxxxxxx xxxxxxx xxxx x povinností xxxxxxxxx v příloze č. 1 x xxxxxx xxxxxxxx.
(2) Xxx doložení xxxxxxxxxxxxxx obytné xxxxxxx xxxx musí xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x příloze č. 2 x tomuto xxxxxxxx.
§6
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx obvyklé x xxxxx místě
(1) Xxx xxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx srovnatelným xxxxxxxx xxxxxxxx x daném xxxxx.
(2) Xxx xxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxx vyjádří xxxx xxxxxxxx, x xx
a) xxxx xxxxxxx hodnota xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx jejich xxxxx větším než 30,
b) xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx srovnatelných xxxxxxxxx xxx krajních hodnot, xx xx vyloučením xxxxx šestiny xxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx hodnot xx xxxxxx okraji xxxxxxxxx xxx jejich xxxxx 12 xx 30, xxxx
c) xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemného xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxx 12.
(3) Xxxxx xx x xxxxx xxxxx hodnota xxxxx srovnatelných nájemných xxxxxx, xx tato xxxxxxxxx xxxxxxx hodnotou xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x daném xxxxx.
§7
Xxx xxxxx stanovení xxxxxx x výše dávek xxxxx xxxxxx č. 111/2006 Sb., x xxxxxx x xxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xx xxxxxxxxxx §4, 5 a 6 xxxxxxxxx.
§8
Účinnost
Xxxx nařízení nabývá xxxxxxxxx dnem 1. xxxxx 2014.
Xxxxxxxx xxxxx:
Rusnok v. x.
Xxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj:
Xxxx x. x.
Xxxxxxx x. 1 k nařízení xxxxx č. 453/2013 Xx.
Charakteristiky xxxxxxxxx xxxxxx
Charakteristiky nájemních xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemného, xxxx xxxxxxx:
1. Délka xxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxxxx xxxxx xx 1 xxxx,
x) nájem xx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxx 1 xxx,
x) xxxxx na xxxx xxxxxxxxx.
2. Xxxxxxx xxxxxxxx
Varianty xxxxxxxxxxxxxxx
a) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx části xxxx,
b) ujednána xxxxxxx podnájmu xxxxxx xxxx,
x) xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
3. Xxxxxx jistoty
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxxxxxx xxxxxxx,
b) xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx,
x) xxxxxxx ve xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
4. Xxxxxxxx o xxxxxxxxxx právech x xxxxxxxxxxxx nájemce
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxx pronajímatele,
b) xxxxx spojený s xxxxxxx x xxxx,
x) xxxxx xxxxxxx x xxxx x xxxxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) xxxxx nájemce xxxxxx přilehlou xxxxxxx x xxxx.
5. Xxxxxxxxx xxxxxxxx doložky
Xxxxxxxx charakteristiky
a) xxxxxxxxx ujednání x xxxxxxxxxxx přizpůsobení xxxxxxxxx xxxxx xxx,
b) xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nájemného xxxxxx měnového xxxxx.
6. Xxxxxxxx placení xxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) nájemné xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx,
x) xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx na xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx 1 xxxxx.
7. Xxxxxxxxx xxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx
x) 3 xxxxxxx výpovědní xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxx 3 xxxxxx.
Příloha x. 2 x xxxxxxxx xxxxx x. 453/2013 Xx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx
Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx hodnoty xxxx xx xxxxxxxx 5 xxxxxxxx skupin charakteristik:
1. Xxxx xxxxxx x xxxx xxxx
Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a bytu, xxxxxxx rozlišení, xxx xx xxx xxxxxxx x rodinném domě, xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, popřípadě dvojdomku, xxxx x nájemním xxxxxxx xxxx. Další xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx. xxxxxx bytu xxxxxx xxxx, rozsah xxxxxxxx xx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx charakteristik jsou xxxxxxx
rodinný xxx, xxxxxx dům, xxx x xxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx bydlení, xxxxxxxxxxxxx dům, xxxxxxxxxxxxx xxx, xxxxxxxx dům, xxxx xxx xxxxxxxx xxx, standardní xxx xxxx, byt, který xxxx xxx uzavřením, xxxxxxxxx byt, xxxxxxxx xxx, xxxxxxxxxx xxx.
2. Xxxxxxxx obytného xxxxxxxx
Zpravidla xx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx bytů xxxxx xxx xxxxxxx x bytů s xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxx musí xxx tedy xxxxxxxx x xxxx obdobné xxxxxxxxx. Pro uznání xxxxxxxxxxxxxx xx nezbytné, xxx byla celková xxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, balkonů, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx podlahové xxxxxx xxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx budou xxxxxxxxxx x ve xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx existence xxxxx, xxxxxxx, xxxxxx x sklepů se xxxx zároveň může xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxx xx vybavení xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx zejména
xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu (xxxxx, xxxxxxx, xxxx xxx), xxxx o celkové xxxxx xxxx.
3. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx se chápe xxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx použití, x xx xx xxxxxxxxxxx, xx úhrada xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx takové xxxxxxxx, xxxxx pořídil, x xxxxxxx x tím xxxxxxx xxxx, nájemce.
Xxxxxxxx charakteristik xxxx xxxxxxx
xxxxxxxx xxxxxxx xx pevná xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx pouze xxxxxxxxx xxxxxxxxx, nemožnost xxxxxxxx k xxxxx xxxx, neexistence xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx (XX xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx) xxx xxxxxxxxx x xxxx, xxxxxxxxx více xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx XX, existence více xxxxxxxxxxx skříní, xxxxxxx xxxxxxxx kuchyňskou xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxx, xxxxxx či xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx, sklepních xx půdních xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemci.
4. Xxxx budovy a xxxx xxxx
Způsob xxxxxxxx budovy x xxxx, stavební a xxxxxxxxxxx xxxx budovy, xxxxxxxxx bytu.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx
xxxxxxxxxxxx stav pláště xxxxxx a xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxx stav xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxx, xxxxx, xxxxxxxx), xxxxxxx izolace obvodového xxxxxx, xxxxxxx a xxxxxx domu, xxxxxxxxxxx xxxxxxx v domě (xxxxxxx, voda, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx), xxxxxxxxxxxx třída xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx úspornost provozu, xxxxxxxxxxxx stav xxxx, xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, zdvojené xx xxxxxxxx izolační prosklení x xxxxx xxxx x vnějších xxxxx, xxxxxxx před xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxx x xxxx.
5. Umístění xxxx x xxxxx
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xx nájemné výrazně x komplexně. Umístění xxxx může xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx rozdílně xxxxxxxxxx. Pro kvalitu xxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, v níž xx xxx nachází. Xxxxxx xxxxxxxx xxxx x místě pro xxxx xxxxxxxxx xxxxx x velikostí xxxx. Xxxxxx srovnávaných bytů x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx shody x xxxxxxxxxxxxxxx "umístění bytu x xxxxx".
Varianty xxxxxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx
xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx/xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx dobrá/špatná, xxxxx/xxxxx xxxxxx xxxxxxxx/xxxxxx, xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx značný/nedostatečný, xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx, zápachem, xxxxxxx, xxxxx/xxxxxx infrastruktura.
Informace
Xxxxxx xxxxxxx č. 453/2013 Sb. xxxxx xxxxxxxxx dnem 1.1.2014.
Xx xxx xxxxxxxx xxxxxx předpis xxxxx měněn xx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx právních xxxxxxxx x xxxxxxxx není xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxx derogační xxxxx xxxxx uvedeného xxxxxxxx předpisu.