Právní předpis byl sestaven k datu 01.01.2014.
Zobrazené znění právního předpisu je účinné od 01.01.2014.
Nařízení vlády o stanovení podrobností a postupu pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě
453/2013 Sb.
Úvodní ustanovení §1
Vymezení pojmů §2
Zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě §3
Posuzování srovnatelnosti §4
Srovnatelnost nájemních vztahů a obytné hodnoty bytu §5
Účinnost §8
Příloha č. 1 - Charakteristiky nájemních vztahů
Příloha č. 2 - Skupiny charakteristik obytné hodnoty bytu
453
XXXXXXXX XXXXX
ze dne 11. prosince 2013
x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxx xxxxx
Vláda xxxxxxxx xxxxx §2249 xxxx. 2 xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx:
§1
Xxxxxx xxxxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx podrobnosti x xxxxxx xxx zjištění xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx obvyklého x xxxxx místě xxx xxxxxx vztahy xxxxxxxx nájemní smlouvou, xx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx byt, xxx xxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx "xxx") k xxxxxxxxx xxxx bytových xxxxxx.
§2
Xxxxxxxx xxxxx
Pro xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx
a) xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx placené x současné xxxx xx xxxxxxxxxxx xxx x xxxx xx xxxxxxxxxxxx místě x x obdobných xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pro xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx,
x) srovnatelným xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemných,
x) xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx skutečnosti ovlivňující xxxx nájemného uvedené x přílohách č. 1 x 2 x xxxxxx xxxxxxxx.
§3
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx
(1) Ke xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemného obvyklého x daném xxxxx xx pro xxxxxxxxx xxx xxxxxxx následující xxxxxxx
x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx nájemného, xxxxx xx pro xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx,
x) xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx 3 xxxxxxxxxxxxx nájemných.
(2) Xx-xx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx obytný xxxxxxx, xxx zjištění srovnatelného xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx místě xx xxxxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxxx.
§4
Posuzování xxxxxxxxxxxxxx
(1) Při xxxxxxxxxx srovnatelnosti xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, a xx v odpovídajícím xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, které xxxxxxxxx ovlivňují xxxx xxxxxxxxx.
(2) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxx xx variantách xxxxxxxxxxxxxx, x to
x) xxxxxxxxxxxxxx nájemních xxxxxx v xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx x
x) srovnatelností xxxxxx xxxxxxx bytu.
(3) Při zjišťování xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx, xxxxx
a) jsou xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx,
b) xxxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxx xxxxxxxx, x to xxx zčásti,
c) xxxx přenechány x xxxxxxxxxxx užívání xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx,
d) xxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx,
x) xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx,
x) xxxx nájemné xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
(4) Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
a) x obytných xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx,
x) z xxxx, xx kterých xx xxxx xxxxxxxxx ovlivněna xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.
(5) Při xxxxxxxxxx srovnatelnosti xx xxxxxxxxxxxx charakteristiky, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemce pronajímatelem, xxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxx sociálnímu xxxxxxxxx.
(6) Za xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx ujednané xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx některé xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx plnění xxxxxxxxx x užíváním xxxx x xxxxxxxxxx prostorů x domě x xxxx.
§5
Srovnatelnost xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxx
(1) Xxx posuzování xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahů xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x nájmu x xxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx v příloze č. 1 x xxxxxx xxxxxxxx.
(2) Pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx varianta x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v příloze č. 2 x tomuto nařízení.
§6
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx obvyklé x xxxxx místě
(1) Xxx xxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx xxxx obvyklého nájemného xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x daném xxxxx.
(2) Při xxxxxxx podle §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, a xx
x) xxxx xxxxxxx xxxxxxx plus xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx větším xxx 30,
x) xxxx xxxxxxxx z rozdělení xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx hodnot xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx při xxxxxx xxxxx 12 xx 30, xxxx
x) xxxx xxxxxxxx vymezený xxxxxxxx a xxxxxxxx x doložených xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx počtu xxxxxx xxx 12.
(3) Xxxxx xx x xxxxx xxxxx hodnota xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, je xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxx x daném xxxxx.
§7
Xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x výše xxxxx xxxxx zákona č. 111/2006 Sb., x xxxxxx v xxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx §4, 5 x 6 xxxxxxxxx.
§8
Účinnost
Xxxx nařízení xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2014.
Xxxxxxxx vlády:
Rusnok v. x.
Xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx:
Xxxx x. r.
Xxxxxxx x. 1 x xxxxxxxx xxxxx x. 453/2013 Xx.
Charakteristiky xxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemného, xxxx xxxxxxx:
1. Xxxxx xxxxx
Varianty xxxxxxxxxxxxxxx
x) krátkodobý nájem xx 1 xxxx,
x) nájem xx xxxx určitou, xxxxx xxx 1 xxx,
x) nájem xx xxxx xxxxxxxxx.
2. Xxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx,
x) ujednána xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx,
x) xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
3. Xxxxxx jistoty
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) nepožadovaná xxxxxxx,
b) xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx zákoníkem,
x) xxxxxxx xx xxxx nižší než xxxxxxxxx občanským zákoníkem.
4. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx charakteristiky
x) xxxxxxx nájem spojený x xxxxxx x xxxxxxxxxx pronajímatele,
x) xxxxx xxxxxxx s xxxxxxx x domě,
x) nájem spojený x péčí x xxxxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx charakteru,
x) xxxxx xxxxxxx xxxxxx přilehlou xxxxxxx x xxxx.
5. Xxxxxxxxx inflační xxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
a) xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx přizpůsobení nájemného xxxxx xxx,
b) xxxxxxxxx ujednání o xxxxxxxxxxx přizpůsobení xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx kurzu.
6. Xxxxxxxx placení xxxxxxxxx
Varianty xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx na xxxxx xxxxx,
b) nájemné xxxxxxx předem xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx 1 xxxxx.
7. Xxxxxxxxx xxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx
a) 3 xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx stanovená občanským xxxxxxxxx,
b) xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxx 3 xxxxxx.
Příloha č. 2 x xxxxxxxx xxxxx x. 453/2013 Xx.
Skupiny charakteristik xxxxxx hodnoty bytu
Xxx xxxxxxxxxx srovnatelnosti xxxxxx xxxxxxx bytu xx vymezeno 5 xxxxxxxx xxxxxx charakteristik:
1. Druh stavby x druh bytu
Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a xxxx, xxxxxxx rozlišení, xxx xx xxx xxxxxxx x rodinném xxxx, xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx v nájemním xxxxxxx domě. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx. xxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxx xx zastínění.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
xxxxxxx xxx, xxxxxx dům, xxx x xxxx, kde xxxxxxxxxxx funkce bydlení, xxxxxxxxxxxxx xxx, nízkopodlažní xxx, xxxxxxxx dům, xxxx xxx xxxxxxxx xxx, xxxxxxxxxx xxx xxxx, xxx, xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxx, přízemní xxx, mezonetový byt.
2. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxx xxxxxxx x xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx tedy xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Pro xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx je nezbytné, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxx podle stejné xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx sklepů, které xxxxxx místnostmi, nelze xxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, je xxxxx xx započítat, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Samotná xxxxxxxxx xxxxx, balkonů, lodžií x xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx charakteristik obytné xxxxxxx - xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Varianty xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
velikostní xxxxxxxxx bytu (velký, xxxxxxx, malý xxx), xxxx x celkové xxxxx xxxx.
3. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xx xxxxx xxx, co pronajímatel xxxxxxxxx nájemci xx xxxxxxx xxxxxxx, x xx za předpokladu, xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx hrazeného xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx být xxxxxxxxx xxxxxx vybavení, xxxxx xxxxxxx, a xxxxxxx s xxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxx.
Xxxxxxxx charakteristik xxxx xxxxxxx
vytápění xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx pouze xxxxxxxxx místností, xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx, neexistence základního xxxxxxxx a xxxxxxxx (XX nebo xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx) xxx xxxxxxxxx x xxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, existence xxxx XX, existence xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx kuchyňskou xxxxxx, xxxxxxxxx kvalitní xxxxxxxxx xxxxxxx, existence xxxxx, xxxxxxx xxxxxxx, prádelny, x xxxx xxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxxx výtahu, sklepních xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
4. Xxxx budovy x xxxx bytu
Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxx, xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxx.
Varianty xxxxxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx
xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xx xxxxxxx stavební x xxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxx, štuky, xxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx x xxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxx v domě (xxxxxxx, xxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx), klasifikační třída xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx úspornost xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx, xxxxxxxxx xxx opakovaný xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx či xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxx x xxxxxxxx dveří, xxxxxxx před xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, rozvody x xxxxxx v xxxx.
5. Umístění xxxx v xxxxx
Xxxxxxxx bytu působí xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx. Umístění xxxx xxxx být xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Pro xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, x xxx xx xxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxx xxxx nájemného roste x xxxxxxxxx obcí. Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx "xxxxxxxx xxxx x xxxxx".
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx zejména
xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx/xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx/xxxxxx, xxxxx/xxxxx xxxxxx zástavba/samota, xxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx/xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx, zápachem, xxxxxxx, xxxxx/xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx
Xxxxxx xxxxxxx x. 453/2013 Xx. xxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2014.
Ke dni xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx či xxxxxxxxx.
Znění xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx předpisů x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxx derogační xxxxx shora xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.