Právní předpis byl sestaven k datu 01.01.2014.
Zobrazené znění právního předpisu je účinné od 01.01.2014.
Nařízení vlády o stanovení podrobností a postupu pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě
453/2013 Sb.
Úvodní ustanovení §1
Vymezení pojmů §2
Zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě §3
Posuzování srovnatelnosti §4
Srovnatelnost nájemních vztahů a obytné hodnoty bytu §5
Účinnost §8
Příloha č. 1 - Charakteristiky nájemních vztahů
Příloha č. 2 - Skupiny charakteristik obytné hodnoty bytu
453
XXXXXXXX XXXXX
xx dne 11. xxxxxxxx 2013
x xxxxxxxxx podrobností x xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx
Xxxxx xxxxxxxx xxxxx §2249 xxxx. 2 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx:
§1
Xxxxxx xxxxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx podrobnosti x xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxx x xxxxx místě xxx právní xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvou, xx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx xxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx "byt") x xxxxxxxxx jeho xxxxxxxx xxxxxx.
§2
Vymezení xxxxx
Xxx xxxxx xxxxxx nařízení xx xxxxxx
a) srovnatelným xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xx srovnatelný xxx x domě xx xxxxxxxxxxxx místě x x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x daném xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx uvedené x přílohách č. 1 x 2 x tomuto xxxxxxxx.
§3
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx
(1) Ke xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx obvyklého x xxxxx xxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx následující xxxxxxx
x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x daném xxxxx,
x) xxxxxxxxx xx xxxxxxx prokazatelného xxxxxxxx výše nejméně 3 xxxxxxxxxxxxx nájemných.
(2) Je-li k xxxxxxxxx xxxxxxxx potřeb xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx obvyklého v xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxxx.
§4
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx
(1) Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx shoda alespoň x xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, x xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
(2) Srovnatelnost xxxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, a to
x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx v rozsahu xxxx x xxxxxxxxxx x
b) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx bytu.
(3) Při zjišťování xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx, xxxxx
x) jsou xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx,
x) nejsou xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx, x xx xxx xxxxxx,
x) xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx,
x) xxxx družstevními xxxx xxxxxxxxx xxxxx družstva,
x) xxxx xxxx xxxxxxxxxx určení,
x) xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x veřejných xxxxxxxxxx.
(4) Při xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
x) x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx,
x) z xxxx, xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx nájemce xxxxxxxxxxxxxx.
(5) Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxxx charakteristiky, xxxxx xxxxxxxxx xx subjektivním xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
(6) Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx nelze xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx zákona, kterým xx xxxxxxxx některé xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx plnění xxxxxxxxx x xxxxxxxx bytů x xxxxxxxxxx prostorů x domě s xxxx.
§5
Srovnatelnost xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx bytu
(1) Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx nezbytné srovnávat xxxxxxx z xxxxx x stejném rozsahu xxxx x povinností xxxxxxxxx v příloze č. 1 x xxxxxx xxxxxxxx.
(2) Pro doložení xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx hodnoty xxxx musí xxx xxxxxx xxxxxxxxxx minimálně xxxxx varianta x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v příloze č. 2 x xxxxxx nařízení.
§6
Srovnatelné xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx
(1) Xxx xxxxxxx xxxxx §3 odst. 1 xxxx. x) xx xxxx obvyklého xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx byt xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx srovnatelným nájemným xxxxxxxx v daném xxxxx.
(2) Xxx xxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) se xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx vyjádří xxxx xxxxxxxx, x xx
x) xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx jejich xxxxx větším než 30,
x) xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx krajních xxxxxx, xx je vyloučením xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx okraji xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx 12 až 30, xxxx
c) xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx x xxxxxxxxxx hodnot xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxx 12.
(3) Xxxxx xx x xxxxx xxxxx hodnota xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx.
§7
Xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxx xxxxx zákona č. 111/2006 Sb., x pomoci x xxxxxx nouzi, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx ustanovení §4, 5 x 6 xxxxxxxxx.
§8
Xxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dnem 1. xxxxx 2014.
Xxxxxxxx xxxxx:
Rusnok v. x.
Xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx:
Xxxx x. x.
Xxxxxxx x. 1 x xxxxxxxx xxxxx č. 453/2013 Xx.
Charakteristiky xxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx ke xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx:
1. Xxxxx xxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) krátkodobý nájem xx 1 roku,
x) xxxxx na xxxx xxxxxxx, delší xxx 1 rok,
x) xxxxx na xxxx xxxxxxxxx.
2. Xxxxxxx podnájmu
Varianty xxxxxxxxxxxxxxx
x) ujednána xxxxxxx podnájmu xxxxx xxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxx podnájmu xxxxxx xxxx,
x) xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
3. Xxxxxx jistoty
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
a) nepožadovaná xxxxxxx,
x) jistota x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx občanským zákoníkem,
x) jistota ve xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx občanským xxxxxxxxx.
4. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
a) xxxxxxx nájem xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxx pronajímatele,
x) xxxxx xxxxxxx s xxxxxxx x xxxx,
x) nájem xxxxxxx x péčí x xxxxxxx,
x) ujednané xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) xxxxx xxxxxxx xxxxxx přilehlou xxxxxxx x domu.
5. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx charakteristiky
a) xxxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx,
x) xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx kurzu.
6. Interval placení xxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxx placeno xxxxxx na každý xxxxx,
x) nájemné xxxxxxx předem xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx 1 měsíc.
7. Xxxxxxxxx xxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx
x) 3 xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx,
b) ujednaná xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxx 3 měsíce.
Příloha x. 2 k nařízení xxxxx x. 453/2013 Xx.
Xxxxxxx charakteristik xxxxxx hodnoty xxxx
Xxx posuzování srovnatelnosti xxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx 5 xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx:
1. Xxxx xxxxxx x xxxx bytu
Xxxxxx stavebního provedení xxxx a xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx, zda xx byt nachází x rodinném domě, xx standardizovaném xxxxxxx xxxx, popřípadě dvojdomku, xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx. xxxxxx xxxx xxxxxx domu, xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
xxxxxxx xxx, xxxxxx xxx, xxx x xxxx, kde xxxxxxxxxxx xxxxxx bydlení, xxxxxxxxxxxxx xxx, xxxxxxxxxxxxx xxx, xxxxxxxx xxx, xxxx xxx xxxxxxxx xxx, xxxxxxxxxx xxx xxxx, xxx, xxxxx xxxx pod xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxx, xxxxxxxx xxx, xxxxxxxxxx xxx.
2. Velikost xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xx xxxxxxx xx čtvereční xxxx xxxxxxx bytů xxxxx než xxxxxxx x xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx nezbytné, xxx byla xxxxxxx xxxxxx bytů xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx plochy xxxxx, balkonů, xxxxxx xxxxxxxxx sklepů, xxxxx xxxxxx místnostmi, xxxxx xxxxxxxxx do podlahové xxxxxx xxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x ve srovnatelných xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xx xxxx zároveň xxxx xxxxxxx v další xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx obytné xxxxxxx - xxxxxxxxx xx vybavení obytného xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxx, xxxxxxx, xxxx xxx), xxxx x celkové xxxxx xxxx.
3. Xxxxxxxx obytného xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xx xxxxx xxx, co xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx ke xxxxxxx použití, x xx za předpokladu, xx xxxxxx xx xxxxxxx tohoto vybavení xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx hodnocení xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx být xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx pořídil, x xxxxxxx x xxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxx.
Xxxxxxxx charakteristik xxxx xxxxxxx
xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx místností, xxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx základního xxxxxxxx x xxxxxxxx (XX nebo xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx koutu) xxx uzavřením v xxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx XX, xxxxxxxxx více xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx prostor, xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx půdních prostor xxxxxxxxxxx nájemci.
4. Xxxx xxxxxx x xxxx xxxx
Xxxxxx xxxxxxxx budovy a xxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx jsou zejména
xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx x vzhledové (atypická xxxx, xxxxx, xxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx x xxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxx (xxxxxxx, voda, odpad x rozvody nízkého xxxxxx), xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx náročnosti budovy xxxxxxxxxxx úspornost xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx stav bytu, xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx plísní, modernizovaná xxxxxxxx, zdvojené či xxxxxxxx xxxxxxxx prosklení x všech xxxx x xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxx x xxxx.
5. Xxxxxxxx xxxx v místě
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x komplexně. Xxxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx rozdílně xxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx především xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, v xxx xx byt xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx x velikostí obcí. Xxxxxx srovnávaných xxxx x xxxxxxxxx případech xxxx být xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxxxxxxxxx "xxxxxxxx xxxx x xxxxx".
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
xxxxxxxxxx služeb xxxxx/xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx dobrá/špatná, xxxxx/xxxxx okolní xxxxxxxx/xxxxxx, xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx/xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, prachem, xxxxx/xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.
Informace
Xxxxxx xxxxxxx x. 453/2013 Xx. xxxxx xxxxxxxxx dnem 1.1.2014.
Xx dni xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxxx právních xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, pokud se xxxx netýká xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx předpisu.