Právní předpis byl sestaven k datu 01.01.2014.
Zobrazené znění právního předpisu je účinné od 01.01.2014.
Nařízení vlády o stanovení podrobností a postupu pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě
453/2013 Sb.
Úvodní ustanovení §1
Vymezení pojmů §2
Zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě §3
Posuzování srovnatelnosti §4
Srovnatelnost nájemních vztahů a obytné hodnoty bytu §5
Účinnost §8
Příloha č. 1 - Charakteristiky nájemních vztahů
Příloha č. 2 - Skupiny charakteristik obytné hodnoty bytu
453
XXXXXXXX XXXXX
xx xxx 11. prosince 2013
x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx
Vláda xxxxxxxx xxxxx §2249 xxxx. 2 zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx:
§1
Úvodní xxxxxxxxxx
Xxxx nařízení xxxxxxx podrobnosti x xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxx právní vztahy xxxxxxxx nájemní xxxxxxxx, xx xxxxx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx, dům xxxx xxxx než xxxxxx xxxxxxx (dále xxx "xxx") x xxxxxxxxx xxxx bytových xxxxxx.
§2
Vymezení xxxxx
Pro účely xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx
a) srovnatelným xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx době xx srovnatelný byt x xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx x x xxxxxxxxx dalších xxxxxxxxxx rozhodných pro xxxx ujednaného xxxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxx nájemným xxxxxxxx x daném xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxxxxx právní a xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx uvedené x přílohách č. 1 x 2 x xxxxxx xxxxxxxx.
§3
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x daném xxxxx
(1) Ke zjištění xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx obvyklého x xxxxx místě xx xxx konkrétní xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx
x) pořízení xxxxxxx znalce x xxxx obvyklého xxxxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxx považována xx xxxxxxxxxxx nájemné xxxxxxx x xxxxx xxxxx,
x) xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx nejméně 3 xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
(2) Xx-xx x xxxxxxxxx bytových xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx obytný prostor, xxx xxxxxxxx srovnatelného xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxxx.
§4
Posuzování xxxxxxxxxxxxxx
(1) Xxx xxxxxxxxxx srovnatelnosti xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxx charakteristik, x xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, které xxxxxxxxx ovlivňují xxxx xxxxxxxxx.
(2) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx podmíněna xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, x to
x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx x
x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx.
(3) Xxx zjišťování xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx, xxxxx
x) xxxx xxxxxxxxx xxxx byty xxxxxxxx,
x) xxxxxx xxxxxxxxx jako obytné xxxxxxxx, x xx xxx zčásti,
x) xxxx přenechány x xxxxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxxxx účelu,
x) xxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx,
x) jsou byty xxxxxxxxxx xxxxxx,
x) xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
(4) Při xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
x) x obytných xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx,
x) x xxxx, xx xxxxxxx je xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx nájemce xxxxxxxxxxxxxx.
(5) Xxx xxxxxxxxxx srovnatelnosti xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemce pronajímatelem, xxxxxxxxx ve xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
(6) Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx paušální platba xxxxx xxxxxx, kterým xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx související s xxxxxxxxxxxx plnění spojených x xxxxxxxx xxxx x nebytových prostorů x xxxx x xxxx.
§5
Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxx bytu
(1) Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx nezbytné xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxx x xxxxxxx rozsahu xxxx a povinností xxxxxxxxx x příloze č. 1 x xxxxxx xxxxxxxx.
(2) Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx být xxxxxx xxxxxxxxxx minimálně xxxxx varianta z xxxxx xxxxxxx charakteristik xxxxxxxxx x příloze č. 2 x tomuto nařízení.
§6
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx
(1) Xxx xxxxxxx xxxxx §3 odst. 1 xxxx. x) xx xxxx xxxxxxxxx nájemného xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x daném xxxxx.
(2) Při xxxxxxx podle §3 xxxx. 1 xxxx. x) se xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx vyjádří xxxx interval, a xx
x) jako xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx srovnatelných xxxxxxxxx xxx jejich xxxxx xxxxxx xxx 30,
x) xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemných xxx xxxxxxxx xxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx hodnot xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx hodnot xx horním okraji xxxxxxxxx xxx jejich xxxxx 12 až 30, xxxx
x) xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx x doložených xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx při xxxxxx počtu xxxxxx xxx 12.
(3) Xxxxx xx v xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, je tato xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx místě.
§7
Xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxx xxxxx xxxxxx č. 111/2006 Sb., x pomoci x xxxxxx xxxxx, ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx §4, 5 a 6 xxxxxxxxx.
§8
Xxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxx nabývá xxxxxxxxx dnem 1. xxxxx 2014.
Xxxxxxxx xxxxx:
Xxxxxx x. x.
Xxxxxxx xxx místní rozvoj:
Xxxx x. x.
Xxxxxxx x. 1 k nařízení xxxxx x. 453/2013 Xx.
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx
Charakteristiky nájemních xxxxxx, xxxxx se xxxxxxx ke xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemného, jsou xxxxxxx:
1. Délka xxxxx
Varianty xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxxxx xxxxx xx 1 xxxx,
x) xxxxx xx xxxx určitou, xxxxx xxx 1 xxx,
x) nájem na xxxx neurčitou.
2. Xxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx části xxxx,
x) ujednána xxxxxxx xxxxxxxx celého xxxx,
x) xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
3. Xxxxxx jistoty
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) nepožadovaná xxxxxxx,
b) jistota x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx,
x) xxxxxxx ve xxxx xxxxx než xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
4. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxxx nájemce
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,
b) xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxx,
x) xxxxx xxxxxxx x xxxx x xxxxxxx,
x) ujednané xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) právo nájemce xxxxxx xxxxxxxxx zahradu x xxxx.
5. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx charakteristiky
x) xxxxxxxxx ujednání o xxxxxxxxxxx přizpůsobení xxxxxxxxx xxxxx xxx,
x) xxxxxxxxx ujednání o xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
6. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) nájemné xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx,
x) nájemné xxxxxxx předem na xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx 1 xxxxx.
7. Výpovědní doba
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx
a) 3 měsíční xxxxxxxxx xxxx stanovená xxxxxxxxx xxxxxxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxx doba delší xxx 3 xxxxxx.
Příloha č. 2 x nařízení xxxxx x. 453/2013 Xx.
Xxxxxxx charakteristik xxxxxx xxxxxxx xxxx
Xxx xxxxxxxxxx srovnatelnosti xxxxxx xxxxxxx bytu xx xxxxxxxx 5 xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx:
1. Xxxx xxxxxx x xxxx xxxx
Xxxxxx xxxxxxxxxx provedení xxxx x xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxx xxxxxxx x xxxxxxxx domě, xx xxxxxxxxxxxxxxxx řadovém xxxx, popřípadě xxxxxxxxx, xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx. poloha bytu xxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxx xx zastínění.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx
xxxxxxx xxx, xxxxxx dům, xxx x xxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx bydlení, xxxxxxxxxxxxx dům, xxxxxxxxxxxxx xxx, xxxxxxxx xxx, xxxx než xxxxxxxx xxx, standardní xxx xxxx, xxx, xxxxx xxxx xxx uzavřením, xxxxxxxxx xxx, xxxxxxxx xxx, xxxxxxxxxx xxx.
2. Velikost xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx bytů xxxxx xxx nájemné x xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx plochou. Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx uznání xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Přestože xxxxxx xxxxx, xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx bytu, je xxxxx xx započítat, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx existence xxxxx, xxxxxxx, lodžií x xxxxxx se xxxx zároveň xxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx - konkrétně xx vybavení xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx charakteristik xxxx xxxxxxx
velikostní xxxxxxxxx xxxx (xxxxx, xxxxxxx, malý xxx), xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxx.
3. Xxxxxxxx obytného xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xx chápe xxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, a xx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx součástí hrazeného xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx být xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx x tím xxxxxxx xxxx, nájemce.
Xxxxxxxx charakteristik xxxx xxxxxxx
xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx místností, xxxxxxxxx xxxxxxxx x teplé xxxx, neexistence xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx (XX xxxx koupelny xxxxxxxxx sprchového koutu) xxx xxxxxxxxx v xxxx, existence více xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx XX, existence xxxx xxxxxxxxxxx skříní, xxxxxxx xxxxxxxx kuchyňskou xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, existence spíže, xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, x také xxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxxx výtahu, xxxxxxxxx xx xxxxxxx prostor xxxxxxxxxxx nájemci.
4. Xxxx xxxxxx x xxxx xxxx
Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx a xxxx, stavební x xxxxxxxxxxx xxxx budovy, xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx jsou zejména
xxxxxxxxxxxx xxxx pláště xxxxxx a střechy xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxx stav xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx stránce xxxxxxxx x vzhledové (atypická xxxx, xxxxx, xxxxxxxx), xxxxxxx izolace xxxxxxxxxx xxxxxx, střechy x xxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxx (xxxxxxx, voda, odpad x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx), xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx náročnosti budovy xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx, xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, modernizovaná xxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxx x vnějších dveří, xxxxxxx před vloupáním, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, rozvody x xxxxxx x xxxx.
5. Xxxxxxxx xxxx x místě
Xxxxxxxx bytu xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx být xxxxxxxxxxxx xxxxx rozdílně xxxxxxxxxx. Pro kvalitu xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, x níž xx xxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx roste x xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxx bytů x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx shody v xxxxxxxxxxxxxxx "xxxxxxxx xxxx x xxxxx".
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
xxxxxxxxxx služeb dobrá/špatná, xxxxxxxx xxxxxxxxxx dobrá/špatná, xxxxx/xxxxx xxxxxx xxxxxxxx/xxxxxx, xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx/xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx místa xxxxxx, xxxxxxxx, prachem, xxxxx/xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.
Informace
Xxxxxx xxxxxxx č. 453/2013 Sb. xxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2014.
Xx xxx xxxxxxxx právní xxxxxxx xxxxx xxxxx či xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxxx právních norem xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, pokud xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx shora xxxxxxxxx xxxxxxxx předpisu.