Právní předpis byl sestaven k datu 12.04.2026.
Zobrazené znění právního předpisu je účinné od 01.01.2014.
Nařízení vlády o stanovení podrobností a postupu pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě
453/2013 Sb.
Úvodní ustanovení §1
Vymezení pojmů §2
Zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě §3
Posuzování srovnatelnosti §4
Srovnatelnost nájemních vztahů a obytné hodnoty bytu §5
Účinnost §8
Příloha č. 1 - Charakteristiky nájemních vztahů
Příloha č. 2 - Skupiny charakteristik obytné hodnoty bytu
453
XXXXXXXX XXXXX
ze xxx 11. xxxxxxxx 2013
x xxxxxxxxx podrobností x xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxx v xxxxx xxxxx
Xxxxx xxxxxxxx podle §2249 xxxx. 2 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník:
§1
Úvodní xxxxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxx zjištění xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x daném xxxxx xxx právní xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx které xx xxxxxxxxxxxx zavazuje xxxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx xxxx xxxx než xxxxxx prostor (dále xxx "xxx") x xxxxxxxxx xxxx bytových xxxxxx.
§2
Xxxxxxxx xxxxx
Xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx
x) srovnatelným xxxxxxxx xxxxxxx placené x xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx byt x domě ve xxxxxxxxxxxx xxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pro xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x daném xxxxx souhrnná veličina xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxx ovlivňující xxxx nájemného uvedené x přílohách č. 1 a 2 x xxxxxx xxxxxxxx.
§3
Zjištění xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x daném xxxxx
(1) Xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemného obvyklého x xxxxx místě xx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx
x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx nájemného, xxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xx srovnatelné nájemné xxxxxxx x daném xxxxx,
x) xxxxxxxxx xx xxxxxxx prokazatelného xxxxxxxx xxxx xxxxxxx 3 xxxxxxxxxxxxx nájemných.
(2) Xx-xx x xxxxxxxxx bytových xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx obytný xxxxxxx, xxx xxxxxxxx srovnatelného xxxxxxxxx obvyklého x xxxxx xxxxx xx xxxxxxx odstavec 1 xxxxxxxxx.
§4
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx
(1) Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, x xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx ovlivňují xxxx xxxxxxxxx.
(2) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx je podmíněna xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, x to
x) xxxxxxxxxxxxxx nájemních xxxxxx x xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx x
x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx bytu.
(3) Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx nezohledňuje xxxxxxx x xxxx, xxxxx
a) jsou xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx,
x) nejsou xxxxxxxxx xxxx obytné xxxxxxxx, a xx xxx zčásti,
c) xxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx,
x) xxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx družstva,
x) jsou xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx,
f) xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx z veřejných xxxxxxxxxx.
(4) Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
x) x xxxxxxxx prostorů xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x ubytování,
x) x xxxx, xx kterých je xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.
(5) Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemce xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
(6) Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx nelze xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx, kterým xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx plnění xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx x nebytových xxxxxxxx x xxxx x xxxx.
§5
Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx hodnoty bytu
(1) Při xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahů xx xxxxxxxx srovnávat xxxxxxx x xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx v příloze č. 1 x xxxxxx nařízení.
(2) Xxx doložení xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx hodnoty xxxx xxxx být xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx z xxxxx skupiny xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v příloze č. 2 x xxxxxx xxxxxxxx.
§6
Srovnatelné xxxxxxx obvyklé v xxxxx xxxxx
(1) Xxx xxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. a) xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx byt xxxxxxx x posudku xxxxxx xxxxxxxxxxxx nájemným xxxxxxxx v daném xxxxx.
(2) Při xxxxxxx podle §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, x xx
a) xxxx xxxxxxx xxxxxxx plus xxxxx xxxxxxxxxx odchylka x jednotlivých xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx při xxxxxx xxxxx xxxxxx xxx 30,
x) xxxx xxxxxxxx z rozdělení xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx, xx je xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx při xxxxxx xxxxx 12 xx 30, xxxx
x) xxxx interval xxxxxxxx xxxxxxxx a nejvyšší x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx menším xxx 12.
(3) Xxxxx xx x xxxxx xxxxx hodnota xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx obvyklého x daném místě.
§7
Xxx xxxxx stanovení xxxxxx x xxxx xxxxx xxxxx xxxxxx č. 111/2006 Sb., x xxxxxx v xxxxxx xxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx §4, 5 x 6 xxxxxxxxx.
§8
Xxxxxxxx
Xxxx nařízení xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2014.
Xxxxxxxx xxxxx:
Xxxxxx x. x.
Xxxxxxx xxx místní rozvoj:
Xxxx x. r.
Xxxxxxx č. 1 k xxxxxxxx xxxxx č. 453/2013 Xx.
Charakteristiky xxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxxxxxxxx nájemních xxxxxx, které se xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemného, xxxx xxxxxxx:
1. Délka xxxxx
Xxxxxxxx charakteristiky
x) xxxxxxxxxx xxxxx xx 1 xxxx,
x) xxxxx na xxxx určitou, xxxxx xxx 1 rok,
x) xxxxx xx xxxx neurčitou.
2. Xxxxxxx xxxxxxxx
Varianty xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx,
x) ujednána xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx,
c) ujednán xxxxx xxxxxxxx.
3. Xxxxxx jistoty
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) nepožadovaná xxxxxxx,
x) xxxxxxx x maximální xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx zákoníkem,
x) jistota xx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx občanským zákoníkem.
4. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
a) xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x pomocí x xxxxxxxxxx pronajímatele,
x) xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx v xxxx,
x) xxxxx xxxxxxx x péčí o xxxxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) xxxxx xxxxxxx xxxxxx přilehlou xxxxxxx x domu.
5. Xxxxxxxxx xxxxxxxx doložky
Xxxxxxxx charakteristiky
x) xxxxxxxxx ujednání x xxxxxxxxxxx přizpůsobení xxxxxxxxx xxxxx cen,
b) xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx přizpůsobení nájemného xxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
6. Interval xxxxxxx xxxxxxxxx
Varianty charakteristiky
x) xxxxxxx placeno xxxxxx na každý xxxxx,
x) xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx 1 xxxxx.
7. Výpovědní doba
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx
x) 3 xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx stanovená občanským xxxxxxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxx doba xxxxx xxx 3 xxxxxx.
Příloha x. 2 x xxxxxxxx xxxxx x. 453/2013 Xx.
Xxxxxxx charakteristik xxxxxx hodnoty bytu
Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx bytu xx vymezeno 5 xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx:
1. Druh stavby x xxxx bytu
Xxxxxx stavebního xxxxxxxxx xxxx a xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx byt xxxxxxx x rodinném xxxx, xx standardizovaném řadovém xxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx v xxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Další xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx. xxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxx či xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
xxxxxxx dům, xxxxxx dům, byt x xxxx, kde xxxxxxxxxxx funkce xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx dům, nízkopodlažní xxx, panelový xxx, xxxx xxx xxxxxxxx xxx, xxxxxxxxxx xxx xxxx, xxx, xxxxx xxxx xxx uzavřením, xxxxxxxxx xxx, xxxxxxxx xxx, xxxxxxxxxx byt.
2. Velikost xxxxxxxx xxxxxxxx
Zpravidla xx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx bytů xxxxx xxx xxxxxxx x xxxx s xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxx x xxxx obdobné xxxxxxxxx. Pro xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xxxx celková xxxxxx bytů určena xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxx, lodžií xxxxxxxxx sklepů, xxxxx xxxxxx místnostmi, nelze xxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx budou xxxxxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx existence xxxxx, xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (velký, xxxxxxx, xxxx xxx), xxxx o celkové xxxxx xxxx.
3. Xxxxxxxx xxxxxxxx prostoru
Xxxxxxxxx xx chápe xxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, a xx za xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx za xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Pro hodnocení xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx být xxxxxxxxx xxxxxx vybavení, xxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx s xxx xxxxxxx xxxx, nájemce.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx
xxxxxxxx lokální xx pevná xxxxxx, xxxxxxx vytápění xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx (XX xxxx koupelny xxxxxxxxx xxxxxxxxxx koutu) xxx uzavřením x xxxx, existence xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx XX, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx skříní, xxxxxxx xxxxxxxx kuchyňskou xxxxxx, xxxxxxxxx kvalitní xxxxxxxxx xxxxxxx, existence xxxxx, xxxxxxx xxxxxxx, prádelny, x xxxx xxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxxx výtahu, xxxxxxxxx xx půdních xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
4. Xxxx xxxxxx a xxxx xxxx
Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx budovy, xxxxxxxxx xxxx.
Varianty xxxxxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx
xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx stavební x vzhledové (xxxxxxxx xxxx, xxxxx, xxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxx obvodového xxxxxx, xxxxxxx a xxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxx (xxxxxxx, xxxx, odpad x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx), xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx úspornost xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx, xxxxxxxxx pro opakovaný xxxxxx plísní, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx prosklení x xxxxx xxxx x vnějších dveří, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx elektroinstalace, rozvody x odpady x xxxx.
5. Umístění xxxx x místě
Xxxxxxxx bytu xxxxxx xx xxxxxxx výrazně x komplexně. Xxxxxxxx xxxx může být xxxxxxxxxxxx xxxxx rozdílně xxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx poměry obytné xxxxxxx, x xxx xx xxx nachází. Xxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxx srovnávaných bytů x xxxxxxxxx případech xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx shody x xxxxxxxxxxxxxxx "umístění xxxx x xxxxx".
Varianty xxxxxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx
xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx/xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx/xxxxxx, xxxxx/xxxxx okolní zástavba/samota, xxxxxx zeleně x xxxxxxx prostoru značný/nedostatečný, xxxxxxxx stavu místa xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxx/xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.
Informace
Xxxxxx xxxxxxx x. 453/2013 Xx. nabyl xxxxxxxxx dnem 1.1.2014.
Xx dni xxxxxxxx právní předpis xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxxx právních xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x odkazech xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx se xxxx netýká xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.