Právní předpis byl sestaven k datu 05.05.2024.
Zobrazené znění právního předpisu je účinné od 01.01.2014.
Nařízení vlády o stanovení podrobností a postupu pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě
453/2013 Sb.
Úvodní ustanovení §1
Vymezení pojmů §2
Zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě §3
Posuzování srovnatelnosti §4
Srovnatelnost nájemních vztahů a obytné hodnoty bytu §5
Účinnost §8
Příloha č. 1 - Charakteristiky nájemních vztahů
Příloha č. 2 - Skupiny charakteristik obytné hodnoty bytu
453
XXXXXXXX XXXXX
xx xxx 11. xxxxxxxx 2013
x stanovení xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx
Xxxxx xxxxxxxx podle §2249 xxxx. 2 zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx:
§1
Úvodní xxxxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxx zjištění xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx obvyklého x daném místě xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx které se xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx přenechat xxxxxxx byt, dům xxxx jiný xxx xxxxxx prostor (xxxx xxx "byt") x xxxxxxxxx xxxx bytových xxxxxx.
§2
Xxxxxxxx xxxxx
Pro xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx
x) xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x současné době xx xxxxxxxxxxx xxx x xxxx ve xxxxxxxxxxxx xxxxx a x obdobných xxxxxxx xxxxxxxxxx rozhodných xxx xxxx xxxxxxxxxx nájemného,
x) xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx souhrnná xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxxxxx právní x xxxxx skutečnosti xxxxxxxxxxx xxxx nájemného xxxxxxx x přílohách č. 1 x 2 x xxxxxx xxxxxxxx.
§3
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx
(1) Xx zjištění xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx obvyklého x daném xxxxx xx pro konkrétní xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx
a) pořízení xxxxxxx xxxxxx o xxxx xxxxxxxxx nájemného, xxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx,
b) stanovení xx základě xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx výše xxxxxxx 3 xxxxxxxxxxxxx nájemných.
(2) Xx-xx x xxxxxxxxx bytových xxxxxx xxxxxxx pronajat jiný xxx xxxxxx prostor, xxx xxxxxxxx srovnatelného xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx místě xx xxxxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxxx.
§4
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx
(1) Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx alespoň x xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, x xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx charakteristik, které xxxxxxxxx ovlivňují výši xxxxxxxxx.
(2) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx je podmíněna xxxxxx xx variantách xxxxxxxxxxxxxx, x xx
x) xxxxxxxxxxxxxx nájemních xxxxxx x rozsahu xxxx x povinností x
x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx.
(3) Při xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx, xxxxx
x) xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx,
b) xxxxxx xxxxxxxxx xxxx obytné xxxxxxxx, a xx xxx zčásti,
x) xxxx přenechány k xxxxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxxxx xxxxx,
d) xxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx členy družstva,
x) xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx,
x) xxxx xxxxxxx limitováno x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
(4) Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxxx nájemné
x) x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x ubytování,
x) x xxxx, xx kterých xx xxxx xxxxxxxxx ovlivněna xxxxxxxx xxxxxxx nájemce xxxxxxxxxxxxxx.
(5) Při xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, které xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pronajímatelem, xxxxxxxxx xx vztahu x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
(6) Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx nájemné ujednané xxxx paušální xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx plnění xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx x nebytových xxxxxxxx x xxxx x xxxx.
§5
Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx hodnoty xxxx
(1) Xxx posuzování xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx x xxxxxxx rozsahu xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x příloze č. 1 x tomuto xxxxxxxx.
(2) Pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx musí xxx xxxxxx zastoupena xxxxxxxxx xxxxx varianta z xxxxx skupiny xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x příloze č. 2 x xxxxxx nařízení.
§6
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx
(1) Xxx xxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx konkrétní xxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx nájemným xxxxxxxx x daném xxxxx.
(2) Xxx xxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx srovnatelné xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx interval, x xx
x) xxxx xxxxxxx xxxxxxx plus xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx srovnatelných xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxx 30,
x) jako xxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx srovnatelných nájemných xxx krajních hodnot, xx je xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx hodnot xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx při xxxxxx xxxxx 12 až 30, nebo
x) xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx x doložených hodnot xxxxxxxxxxxxx nájemného při xxxxxx xxxxx xxxxxx xxx 12.
(3) Xxxxx je v xxxxx xxxxx hodnota xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx obvyklého x xxxxx xxxxx.
§7
Xxx xxxxx stanovení nároku x xxxx xxxxx xxxxx xxxxxx č. 111/2006 Sb., x xxxxxx x xxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx §4, 5 x 6 xxxxxxxxx.
§8
Účinnost
Xxxx nařízení xxxxxx xxxxxxxxx dnem 1. xxxxx 2014.
Xxxxxxxx xxxxx:
Xxxxxx x. x.
Xxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj:
Xxxx x. x.
Xxxxxxx x. 1 k xxxxxxxx xxxxx č. 453/2013 Xx.
Charakteristiky nájemních xxxxxx
Charakteristiky xxxxxxxxx xxxxxx, které xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx:
1. Xxxxx xxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxxxx xxxxx xx 1 xxxx,
x) xxxxx xx xxxx xxxxxxx, delší xxx 1 rok,
x) xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx.
2. Xxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx části xxxx,
b) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx,
c) ujednán xxxxx xxxxxxxx.
3. Xxxxxx xxxxxxx
Varianty xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxxxxxx xxxxxxx,
b) xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx občanským zákoníkem,
x) xxxxxxx xx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx občanským xxxxxxxxx.
4. Ujednání o xxxxxxxxxx právech x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x pomocí v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,
b) xxxxx xxxxxxx s xxxxxxx x xxxx,
x) xxxxx xxxxxxx x xxxx x xxxxxxx,
d) ujednané xxxxxxxxxx sankčního xxxxxxxxxx,
x) xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx zahradu x xxxx.
5. Xxxxxxxxx inflační xxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx,
x) xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
6. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) nájemné xxxxxxx xxxxxx na každý xxxxx,
b) xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx platební období xxx 1 xxxxx.
7. Xxxxxxxxx xxxx
Xxxxxxxx charakteristik
a) 3 xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxx doba xxxxx xxx 3 xxxxxx.
Xxxxxxx x. 2 x xxxxxxxx xxxxx č. 453/2013 Xx.
Skupiny charakteristik xxxxxx hodnoty xxxx
Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx 5 xxxxxxxx skupin xxxxxxxxxxxxxx:
1. Xxxx xxxxxx x xxxx bytu
Xxxxxx stavebního provedení xxxx a xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx byt xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xx standardizovaném řadovém xxxx, popřípadě dvojdomku, xxxx x nájemním xxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jsou xxxx. xxxxxx bytu xxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxx xx zastínění.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
xxxxxxx dům, xxxxxx xxx, byt x xxxx, xxx xxxxxxxxxxx funkce bydlení, xxxxxxxxxxxxx xxx, nízkopodlažní xxx, panelový dům, xxxx xxx xxxxxxxx xxx, xxxxxxxxxx typ xxxx, xxx, který xxxx xxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx byt, xxxxxxxx xxx, xxxxxxxxxx byt.
2. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx je xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx bytů xxxxx xxx xxxxxxx x xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxx doloženo x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx bytů xxxxxx xxxx xxxxx stejné xxxxxxxx. Přestože xxxxxx xxxxx, xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx podlahové xxxxxx bytu, xx xxxxx xx započítat, xxxxx budou xxxxxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Samotná existence xxxxx, xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xx xxxx zároveň může xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx charakteristik xxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
velikostní xxxxxxxxx xxxx (xxxxx, xxxxxxx, malý xxx), xxxx x xxxxxxx xxxxx bytu.
3. Xxxxxxxx obytného xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xx xxxxx xxx, co xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx ke xxxxxxx xxxxxxx, x xx za xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx za xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx součástí hrazeného xxxxxxxxx. Pro hodnocení xxxxxxxxxxxxxx nemůže být xxxxxxxxx takové xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx, a xxxxxxx x xxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
xxxxxxxx lokální xx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx vytápění pouze xxxxxxxxx místností, nemožnost xxxxxxxx x teplé xxxx, neexistence základního xxxxxxxx x xxxxxxxx (XX nebo xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx) xxx xxxxxxxxx v xxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx XX, xxxxxxxxx více xxxxxxxxxxx xxxxxx, kuchyně xxxxxxxx kuchyňskou linkou, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx spíže, xxxxxxx prostor, xxxxxxxx, x také balkonu, xxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxxx výtahu, xxxxxxxxx xx půdních prostor xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
4. Xxxx xxxxxx x xxxx xxxx
Xxxxxx xxxxxxxx budovy x xxxx, xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxx budovy, xxxxxxxxx bytu.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
xxxxxxxxxxxx stav xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx dveří, mimořádně xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx x střechy xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxx, xxxxx, sgrafita), xxxxxxx izolace xxxxxxxxxx xxxxxx, střechy x xxxxxx xxxx, modernizace xxxxxxx x xxxx (xxxxxxx, xxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx), klasifikační xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx úspornost xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx, xxxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, zdvojené xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxx x vnějších xxxxx, xxxxxxx před xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, rozvody x xxxxxx x xxxx.
5. Xxxxxxxx xxxx x xxxxx
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx může být xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Pro xxxxxxx xxxxxx xxxx především xxxxxxxx xxxxxx obytné xxxxxxx, x xxx xx xxx nachází. Xxxxxx xxxxxxxx bytu x xxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxx srovnávaných bytů x xxxxxxxxx případech xxxx být xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx "xxxxxxxx xxxx x xxxxx".
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
xxxxxxxxxx služeb xxxxx/xxxxxx, xxxxxxxx obslužnost xxxxx/xxxxxx, xxxxx/xxxxx xxxxxx xxxxxxxx/xxxxxx, xxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx/xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx stavu xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxx/xxxxxx infrastruktura.
Xxxxxxxxx
Xxxxxx xxxxxxx x. 453/2013 Sb. xxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2014.
Xx xxx xxxxxxxx xxxxxx předpis xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx.
Znění xxxxxxxxxxxx právních xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx netýká xxxxxxxxx xxxxx shora xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.