Právní předpis byl sestaven k datu 13.07.2026.
Zobrazené znění právního předpisu je účinné od 01.01.2014.
Nařízení vlády o stanovení podrobností a postupu pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě
453/2013 Sb.
Úvodní ustanovení §1
Vymezení pojmů §2
Zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě §3
Posuzování srovnatelnosti §4
Srovnatelnost nájemních vztahů a obytné hodnoty bytu §5
Účinnost §8
Příloha č. 1 - Charakteristiky nájemních vztahů
Příloha č. 2 - Skupiny charakteristik obytné hodnoty bytu
453
NAŘÍZENÍ XXXXX
xx xxx 11. xxxxxxxx 2013
x stanovení xxxxxxxxxxx x xxxxxxx pro xxxxxxxx srovnatelného nájemného xxxxxxxxx v daném xxxxx
Xxxxx xxxxxxxx xxxxx §2249 xxxx. 2 zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx:
§1
Xxxxxx xxxxxxxxxx
Xxxx nařízení xxxxxxx podrobnosti x xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx obvyklého x xxxxx místě xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx se xxxxxxxxxxxx zavazuje xxxxxxxxx xxxxxxx byt, xxx xxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx "byt") x xxxxxxxxx xxxx bytových xxxxxx.
§2
Xxxxxxxx xxxxx
Xxx účely xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx
x) xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx době xx xxxxxxxxxxx xxx x domě xx xxxxxxxxxxxx xxxxx a x obdobných dalších xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pro xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx v daném xxxxx souhrnná xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx,
c) xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx nájemného uvedené x přílohách č. 1 x 2 x xxxxxx xxxxxxxx.
§3
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx obvyklého x daném xxxxx
(1) Ke xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx obvyklého x xxxxx xxxxx xx xxx konkrétní xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx
a) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx nájemného, xxxxx xx pro xxxxxxxxx xxx považována xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxx,
x) xxxxxxxxx xx základě prokazatelného xxxxxxxx xxxx xxxxxxx 3 srovnatelných nájemných.
(2) Xx-xx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx, xxx zjištění srovnatelného xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxxx.
§4
Posuzování xxxxxxxxxxxxxx
(1) Při xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx shoda xxxxxxx x xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, x xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, které xxxxxxxxx ovlivňují výši xxxxxxxxx.
(2) Srovnatelnost xxxxxxxxx xx podmíněna xxxxxx xx variantách xxxxxxxxxxxxxx, x xx
x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx x
b) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx.
(3) Xxx zjišťování xxxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxx z xxxx, xxxxx
x) jsou xxxxxxxxx xxxx byty xxxxxxxx,
x) nejsou xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx, x to xxx zčásti,
c) xxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx užívání xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx,
x) xxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx družstva,
x) jsou xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx,
x) xxxx xxxxxxx limitováno x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
(4) Při xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
a) x obytných prostorů xxxxxxxxx na základě xxxxxxx x ubytování,
x) x bytů, xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.
(5) Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxxx charakteristiky, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pronajímatelem, xxxxxxxxx ve xxxxxx x jeho xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
(6) Xx xxxxxxxxxxx nájemné xxxxx xxxxxxxxx nájemné ujednané xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx, kterým xx xxxxxxxx některé xxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x užíváním xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx x domě x xxxx.
§5
Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahů x xxxxxx hodnoty bytu
(1) Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx nájemních xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx x xxxxxxx rozsahu xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x příloze č. 1 x tomuto xxxxxxxx.
(2) Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx varianta z xxxxx skupiny charakteristik xxxxxxxxx x příloze č. 2 x xxxxxx xxxxxxxx.
§6
Srovnatelné xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx
(1) Xxx xxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. a) xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx.
(2) Xxx xxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx srovnatelné xxxxxxx xxxxxxx v xxxxx místě xxxxxxx xxxx interval, a xx
a) xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx směrodatná odchylka x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx jejich xxxxx xxxxxx xxx 30,
x) jako xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx 12 až 30, nebo
x) xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemného xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxx 12.
(3) Xxxxx je x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx srovnatelných xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemného obvyklého x xxxxx xxxxx.
§7
Xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x výše xxxxx xxxxx xxxxxx č. 111/2006 Sb., x pomoci x xxxxxx xxxxx, xx xxxxx pozdějších předpisů, xx ustanovení §4, 5 x 6 xxxxxxxxx.
§8
Xxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2014.
Xxxxxxxx xxxxx:
Xxxxxx x. x.
Ministr xxx xxxxxx xxxxxx:
Xxxx x. x.
Příloha x. 1 x xxxxxxxx xxxxx x. 453/2013 Xx.
Xxxxxxxxxxxxxxx nájemních xxxxxx
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx se xxxxxxx xx zjištění xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx:
1. Xxxxx xxxxx
Xxxxxxxx charakteristiky
x) xxxxxxxxxx nájem xx 1 roku,
x) xxxxx xx xxxx xxxxxxx, delší xxx 1 xxx,
x) nájem xx xxxx xxxxxxxxx.
2. Xxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx části xxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx celého xxxx,
c) xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
3. Xxxxxx xxxxxxx
Varianty xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxxxxxx xxxxxxx,
b) jistota x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx občanským xxxxxxxxx,
x) xxxxxxx ve xxxx xxxxx než xxxxxxxxx občanským xxxxxxxxx.
4. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx charakteristiky
x) xxxxxxx nájem xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,
x) xxxxx spojený x xxxxxxx x xxxx,
x) nájem xxxxxxx x xxxx o xxxxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxxx sankčního charakteru,
x) xxxxx nájemce xxxxxx přilehlou zahradu x domu.
5. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx charakteristiky
x) xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx,
x) xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
6. Interval xxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx na xxxxx xxxxx,
x) nájemné xxxxxxx předem na xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx 1 xxxxx.
7. Xxxxxxxxx xxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx
x) 3 xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx stanovená občanským xxxxxxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxx 3 xxxxxx.
Příloha x. 2 x xxxxxxxx xxxxx x. 453/2013 Xx.
Skupiny charakteristik xxxxxx hodnoty xxxx
Xxx xxxxxxxxxx srovnatelnosti xxxxxx xxxxxxx bytu xx vymezeno 5 xxxxxxxx xxxxxx charakteristik:
1. Druh xxxxxx x druh bytu
Xxxxxx xxxxxxxxxx provedení xxxx x xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxxxxxxxx řadovém xxxx, xxxxxxxxx dvojdomku, xxxx v xxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxxx charakteristiky jsou xxxx. poloha xxxx xxxxxx domu, xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
rodinný xxx, xxxxxx xxx, byt x xxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxx, xxxxxxxxxxxxx xxx, xxxxxxxx xxx, xxxx než panelový xxx, xxxxxxxxxx typ xxxx, xxx, xxxxx xxxx pod xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxx, xxxxxxxx xxx, mezonetový xxx.
2. Velikost obytného xxxxxxxx
Xxxxxxxxx je xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx bytů xxxxx než xxxxxxx x xxxx x xxxxx podlahovou plochou. Xxxxxxxxxxx nájemné xxxx xxx xxxx xxxxxxxx x bytů xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx bytů určena xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx sklepů, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx podlahové xxxxxx xxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Samotná existence xxxxx, xxxxxxx, lodžií x xxxxxx xx xxxx zároveň xxxx xxxxxxx x další xxxxxxx charakteristik xxxxxx xxxxxxx - konkrétně xx vybavení xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx zejména
xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu (xxxxx, xxxxxxx, xxxx xxx), xxxx x celkové xxxxx bytu.
3. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xx chápe xxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, a xx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxx tohoto xxxxxxxx xx součástí xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx být xxxxxxxxx xxxxxx vybavení, xxxxx xxxxxxx, a xxxxxxx s xxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
xxxxxxxx lokální xx pevná paliva, xxxxxxx xxxxxxxx pouze xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx k teplé xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx (XX xxxx koupelny xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx) xxx xxxxxxxxx v xxxx, existence xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx XX, existence xxxx xxxxxxxxxxx skříní, kuchyně xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx kvalitní podlahové xxxxxxx, existence xxxxx, xxxxxxx prostor, prádelny, x také xxxxxxx, xxxxxx xx lodžie, xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemci.
4. Xxxx budovy x xxxx xxxx
Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxx, stavební x xxxxxxxxxxx stav xxxxxx, xxxxxxxxx bytu.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
xxxxxxxxxxxx xxxx pláště xxxxxx x střechy xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xx stránce xxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxx, xxxxx, xxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, střechy x xxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxx (xxxxxxx, xxxx, odpad x rozvody xxxxxxx xxxxxx), klasifikační xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx budovy xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx, xxxxxxxxx pro opakovaný xxxxxx xxxxxx, modernizovaná xxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx prosklení x xxxxx oken x xxxxxxxx dveří, xxxxxxx před xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxx x xxxx.
5. Xxxxxxxx xxxx v xxxxx
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxx výrazně x xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx velmi rozdílně xxxxxxxxxx. Pro xxxxxxx xxxxxx jsou především xxxxxxxx poměry xxxxxx xxxxxxx, v níž xx xxx nachází. Xxxxxx xxxxxxxx xxxx x místě xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx x velikostí xxxx. Xxxxxx srovnávaných xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxxxxxxxxx "xxxxxxxx bytu x místě".
Varianty xxxxxxxxxxxxxx xxxx zejména
xxxxxxxxxx služeb dobrá/špatná, xxxxxxxx xxxxxxxxxx dobrá/špatná, xxxxx/xxxxx okolní zástavba/samota, xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx značný/nedostatečný, xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx, zápachem, xxxxxxx, xxxxx/xxxxxx infrastruktura.
Xxxxxxxxx
Xxxxxx předpis č. 453/2013 Sb. nabyl xxxxxxxxx dnem 1.1.2014.
Ke dni xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx.
Znění xxxxxxxxxxxx právních xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx netýká xxxxxxxxx xxxxx xxxxx uvedeného xxxxxxxx předpisu.