Právní předpis byl sestaven k datu 30.04.2025.
Zobrazené znění právního předpisu je účinné od 01.01.2014.
Nařízení vlády o stanovení podrobností a postupu pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě
453/2013 Sb.
Úvodní ustanovení §1
Vymezení pojmů §2
Zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě §3
Posuzování srovnatelnosti §4
Srovnatelnost nájemních vztahů a obytné hodnoty bytu §5
Účinnost §8
Příloha č. 1 - Charakteristiky nájemních vztahů
Příloha č. 2 - Skupiny charakteristik obytné hodnoty bytu
453
XXXXXXXX XXXXX
ze xxx 11. xxxxxxxx 2013
x stanovení xxxxxxxxxxx x xxxxxxx pro xxxxxxxx srovnatelného xxxxxxxxx xxxxxxxxx x daném xxxxx
Xxxxx xxxxxxxx xxxxx §2249 xxxx. 2 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx:
§1
Úvodní xxxxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx podrobnosti x xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx nájemní smlouvou, xx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx zavazuje xxxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx xxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx "byt") k xxxxxxxxx xxxx bytových xxxxxx.
§2
Xxxxxxxx xxxxx
Pro xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx
x) srovnatelným xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x současné xxxx xx xxxxxxxxxxx xxx x xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx x x obdobných xxxxxxx xxxxxxxxxx rozhodných pro xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx,
x) srovnatelným xxxxxxxx xxxxxxxx v daném xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemných,
c) xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx skutečnosti xxxxxxxxxxx xxxx nájemného uvedené x přílohách č. 1 a 2 x xxxxxx xxxxxxxx.
§3
Zjištění xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx obvyklého x xxxxx xxxxx
(1) Xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxx použijí následující xxxxxxx
x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxx obvyklého nájemného, xxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx nájemné xxxxxxx x xxxxx xxxxx,
b) xxxxxxxxx xx základě xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx 3 xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
(2) Xx-xx k xxxxxxxxx xxxxxxxx potřeb xxxxxxx xxxxxxxx jiný xxx obytný xxxxxxx, xxx zjištění xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxxx.
§4
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx
(1) Při xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx shoda xxxxxxx x některých x xxxxxxx charakteristik, x xx x odpovídajícím xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx ovlivňují xxxx xxxxxxxxx.
(2) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx podmíněna xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, x to
x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx x
x) srovnatelností xxxxxx xxxxxxx xxxx.
(3) Při zjišťování xxxxxxxxxxxxxx xx nezohledňuje xxxxxxx x bytů, xxxxx
x) xxxx xxxxxxxxx xxxx byty xxxxxxxx,
x) xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx, a xx xxx zčásti,
x) xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx,
x) xxxx xxxxxxxxxxxx byty xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx,
x) xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx,
x) xxxx nájemné limitováno x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx x veřejných xxxxxxxxxx.
(4) Xxx xxxxxxxxxx srovnatelnosti xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
a) x obytných prostorů xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx,
x) z xxxx, xx xxxxxxx je xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.
(5) Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx charakteristiky, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemce xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxx x jeho xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
(6) Za xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx nájemné ujednané xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx zákona, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx bytů x xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx x xxxx.
§5
Srovnatelnost xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx bytu
(1) Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx nájemních xxxxxx xx nezbytné xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x příloze č. 1 x tomuto nařízení.
(2) Pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx obytné xxxxxxx xxxx xxxx být xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxx skupiny xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v příloze č. 2 x xxxxxx xxxxxxxx.
§6
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx obvyklé x xxxxx místě
(1) Xxx xxxxxxx xxxxx §3 odst. 1 xxxx. a) xx xxxx xxxxxxxxx nájemného xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx v daném xxxxx.
(2) Xxx xxxxxxx podle §3 xxxx. 1 písm. x) se srovnatelné xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx místě xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, a xx
x) xxxx xxxxxxx hodnota xxxx xxxxx xxxxxxxxxx odchylka x jednotlivých srovnatelných xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxx 30,
b) xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemných xxx krajních hodnot, xx xx vyloučením xxxxx xxxxxxx hodnot xx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx horním okraji xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx 12 xx 30, nebo
x) xxxx xxxxxxxx vymezený xxxxxxxx a xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx při xxxxxx xxxxx xxxxxx xxx 12.
(3) Xxxxx xx x xxxxx xxxxx hodnota xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx hodnota hodnotou xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx obvyklého x xxxxx xxxxx.
§7
Xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x výše xxxxx xxxxx xxxxxx č. 111/2006 Sb., x xxxxxx x xxxxxx xxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx ustanovení §4, 5 a 6 xxxxxxxxx.
§8
Xxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxx nabývá xxxxxxxxx dnem 1. xxxxx 2014.
Xxxxxxxx xxxxx:
Xxxxxx x. x.
Xxxxxxx xxx místní rozvoj:
Xxxx x. x.
Xxxxxxx x. 1 x xxxxxxxx xxxxx x. 453/2013 Xx.
Charakteristiky nájemních xxxxxx
Charakteristiky xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, jsou xxxxxxx:
1. Délka xxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxxxx xxxxx xx 1 roku,
x) xxxxx xx xxxx xxxxxxx, delší xxx 1 rok,
x) xxxxx xx xxxx neurčitou.
2. Xxxxxxx podnájmu
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) ujednána xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx,
b) xxxxxxxx xxxxxxx podnájmu xxxxxx xxxx,
x) ujednán xxxxx podnájmu.
3. Xxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxxxxxx xxxxxxx,
x) xxxxxxx x maximální xxxx xxxxxxxxx občanským xxxxxxxxx,
x) xxxxxxx ve xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
4. Ujednání x xxxxxxxxxx právech x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
a) xxxxxxx nájem xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxx pronajímatele,
b) xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx v xxxx,
x) xxxxx xxxxxxx x xxxx x xxxxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) xxxxx nájemce xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx.
5. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx charakteristiky
x) xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx cen,
x) xxxxxxxxx ujednání o xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
6. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) nájemné xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx,
x) nájemné xxxxxxx předem xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx 1 xxxxx.
7. Výpovědní doba
Xxxxxxxx charakteristik
a) 3 xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxx 3 xxxxxx.
Xxxxxxx x. 2 k xxxxxxxx xxxxx x. 453/2013 Xx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx
Xxx posuzování xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx hodnoty bytu xx xxxxxxxx 5 xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx:
1. Xxxx stavby x xxxx bytu
Xxxxxx xxxxxxxxxx provedení xxxx a xxxx, xxxxxxx rozlišení, xxx xx byt xxxxxxx x rodinném xxxx, xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, popřípadě xxxxxxxxx, xxxx v nájemním xxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx. poloha xxxx xxxxxx xxxx, rozsah xxxxxxxx či zastínění.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx
rodinný xxx, xxxxxx xxx, byt x domě, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxx, nízkopodlažní xxx, xxxxxxxx dům, xxxx xxx panelový xxx, xxxxxxxxxx typ xxxx, xxx, který xxxx xxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxx, xxxxxxxx xxx, xxxxxxxxxx xxx.
2. Xxxxxxxx obytného xxxxxxxx
Zpravidla xx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxx xxxxxxx x xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx nájemné xxxx xxx xxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Pro xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx je nezbytné, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx určena xxxx podle xxxxxx xxxxxxxx. Přestože plochy xxxxx, xxxxxxx, lodžií xxxxxxxxx sklepů, které xxxxxx místnostmi, xxxxx xxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx bytu, je xxxxx xx započítat, xxxxx budou xxxxxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx v další xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxx xx vybavení obytného xxxxxxxx.
Xxxxxxxx charakteristik xxxx zejména
xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxx, xxxxxxx, xxxx byt), xxxx o xxxxxxx xxxxx xxxx.
3. Xxxxxxxx xxxxxxxx prostoru
Xxxxxxxxx xx xxxxx xxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, a xx xx předpokladu, xx xxxxxx za xxxxxxx tohoto xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx nemůže xxx xxxxxxxxx xxxxxx vybavení, xxxxx pořídil, a xxxxxxx x tím xxxxxxx xxxx, xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx
vytápění xxxxxxx xx pevná xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx místností, nemožnost xxxxxxxx k xxxxx xxxx, neexistence xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx (XX xxxx koupelny xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx) xxx uzavřením v xxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx XX, xxxxxxxxx více xxxxxxxxxxx xxxxxx, kuchyně xxxxxxxx xxxxxxxxxx linkou, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx prostor, xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx prostor xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
4. Xxxx xxxxxx x xxxx bytu
Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxx bytu.
Varianty xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
xxxxxxxxxxxx xxxx pláště xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxx stav xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxx, xxxxx, sgrafita), xxxxxxx izolace xxxxxxxxxx xxxxxx, střechy a xxxxxx xxxx, modernizace xxxxxxx x xxxx (xxxxxxx, voda, xxxxx x xxxxxxx nízkého xxxxxx), klasifikační třída xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx budovy xxxxxxxxxxx úspornost xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx stav bytu, xxxxxxxxx xxx opakovaný xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x všech xxxx x xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx elektroinstalace, xxxxxxx x xxxxxx x xxxx.
5. Xxxxxxxx xxxx v xxxxx
Xxxxxxxx bytu xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx rozdílně xxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxx poměry xxxxxx xxxxxxx, x níž xx xxx nachází. Xxxxxx xxxxxxxx bytu x xxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxx srovnávaných xxxx x xxxxxxxxx případech xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx "xxxxxxxx xxxx x xxxxx".
Varianty xxxxxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx
xxxxxxxxxx služeb xxxxx/xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx dobrá/špatná, xxxxx/xxxxx okolní xxxxxxxx/xxxxxx, xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx/xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx, zápachem, prachem, xxxxx/xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.
Informace
Xxxxxx předpis x. 453/2013 Xx. nabyl xxxxxxxxx dnem 1.1.2014.
Xx xxx xxxxxxxx právní xxxxxxx xxxxx měněn xx xxxxxxxxx.
Znění xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx norem xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx netýká derogační xxxxx shora xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.