Právní předpis byl sestaven k datu 12.04.2026.
Zobrazené znění právního předpisu je účinné od 01.01.2014.
Nařízení vlády o stanovení podrobností a postupu pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě
453/2013 Sb.
Úvodní ustanovení §1
Vymezení pojmů §2
Zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě §3
Posuzování srovnatelnosti §4
Srovnatelnost nájemních vztahů a obytné hodnoty bytu §5
Účinnost §8
Příloha č. 1 - Charakteristiky nájemních vztahů
Příloha č. 2 - Skupiny charakteristik obytné hodnoty bytu
453
XXXXXXXX XXXXX
xx xxx 11. prosince 2013
x stanovení xxxxxxxxxxx x postupu xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx v daném xxxxx
Xxxxx xxxxxxxx podle §2249 xxxx. 2 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx:
§1
Xxxxxx xxxxxxxxxx
Xxxx nařízení xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemného obvyklého x daném xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx se xxxxxxxxxxxx zavazuje xxxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx xxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx "xxx") k xxxxxxxxx xxxx bytových xxxxxx.
§2
Xxxxxxxx xxxxx
Xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx
x) xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x současné xxxx xx xxxxxxxxxxx xxx x xxxx xx xxxxxxxxxxxx místě x x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pro xxxx ujednaného nájemného,
x) srovnatelným xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx souhrnná veličina xxxxxxxxxxxxx nájemných,
c) xxxxxxxxxxxxxxxx právní x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x přílohách č. 1 x 2 x xxxxxx xxxxxxxx.
§3
Zjištění xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx obvyklého x xxxxx xxxxx
(1) Ke xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xx pro xxxxxxxxx xxx xxxxxxx následující xxxxxxx
a) pořízení xxxxxxx znalce x xxxx obvyklého nájemného, xxxxx xx pro xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x daném xxxxx,
x) xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx 3 xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
(2) Je-li x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx srovnatelného xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxxx.
§4
Posuzování xxxxxxxxxxxxxx
(1) Při xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, x xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx ovlivňují xxxx xxxxxxxxx.
(2) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, a to
x) xxxxxxxxxxxxxx nájemních xxxxxx v xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx x
b) srovnatelností xxxxxx xxxxxxx xxxx.
(3) Při zjišťování xxxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx, xxxxx
x) xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx,
x) xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx, x xx xxx xxxxxx,
x) xxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxxxx xxxxx,
x) xxxx družstevními byty xxxxxxxxx xxxxx družstva,
x) xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx,
x) xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
(4) Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
a) x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx,
x) x xxxx, xx kterých xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx oblibou xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.
(5) Při xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, které xxxxxxxxx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pronajímatelem, xxxxxxxxx ve xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
(6) Za xxxxxxxxxxx xxxxxxx nelze xxxxxxxxx xxxxxxx ujednané xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx některé xxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx s xxxx.
§5
Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahů a xxxxxx xxxxxxx xxxx
(1) Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahů xx nezbytné xxxxxxxxx xxxxxxx x nájmu x xxxxxxx rozsahu xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx v příloze č. 1 x xxxxxx xxxxxxxx.
(2) Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx obytné hodnoty xxxx xxxx xxx xxxxxx zastoupena minimálně xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx charakteristik xxxxxxxxx x příloze č. 2 x xxxxxx xxxxxxxx.
§6
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxx
(1) Xxx postupu xxxxx §3 odst. 1 xxxx. a) xx xxxx obvyklého xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx byt xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx srovnatelným nájemným xxxxxxxx x daném xxxxx.
(2) Xxx xxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx obvyklé x xxxxx xxxxx vyjádří xxxx xxxxxxxx, x xx
a) xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x jednotlivých xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx větším xxx 30,
x) xxxx xxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx srovnatelných xxxxxxxxx xxx krajních xxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx šestiny hodnot xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx jejich xxxxx 12 xx 30, xxxx
c) xxxx xxxxxxxx vymezený xxxxxxxx x xxxxxxxx x doložených hodnot xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxx 12.
(3) Xxxxx xx x xxxxx xxxxx hodnota xxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemných xxxxxx, xx tato xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx obvyklého x xxxxx xxxxx.
§7
Xxx xxxxx stanovení nároku x xxxx xxxxx xxxxx zákona č. 111/2006 Sb., x xxxxxx x xxxxxx nouzi, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx ustanovení §4, 5 x 6 xxxxxxxxx.
§8
Účinnost
Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2014.
Xxxxxxxx xxxxx:
Rusnok v. x.
Ministr xxx místní xxxxxx:
Xxxx x. x.
Xxxxxxx č. 1 x nařízení xxxxx č. 453/2013 Xx.
Charakteristiky xxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xx zjištění xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, jsou xxxxxxx:
1. Délka xxxxx
Varianty xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxxxx xxxxx xx 1 xxxx,
x) xxxxx xx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxx 1 rok,
x) xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx.
2. Xxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
a) xxxxxxxx xxxxxxx podnájmu xxxxx xxxx,
x) ujednána xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx,
x) ujednán xxxxx xxxxxxxx.
3. Xxxxxx jistoty
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
a) nepožadovaná xxxxxxx,
b) xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx zákoníkem,
x) xxxxxxx xx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
4. Ujednání o xxxxxxxxxx právech x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,
b) xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxx,
x) xxxxx xxxxxxx x péčí o xxxxxxx,
x) ujednané xxxxxxxxxx xxxxxxxxx charakteru,
x) xxxxx nájemce xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx.
5. Xxxxxxxxx inflační xxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxxx ujednání o xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx,
x) xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
6. Interval xxxxxxx xxxxxxxxx
Varianty xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx každý xxxxx,
x) xxxxxxx xxxxxxx předem na xxxxx platební období xxx 1 xxxxx.
7. Xxxxxxxxx xxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx
x) 3 měsíční xxxxxxxxx xxxx stanovená xxxxxxxxx xxxxxxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxx 3 xxxxxx.
Příloha č. 2 x nařízení xxxxx x. 453/2013 Xx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx hodnoty xxxx
Xxx posuzování srovnatelnosti xxxxxx xxxxxxx bytu xx xxxxxxxx 5 xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx:
1. Xxxx xxxxxx x xxxx xxxx
Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxx xxxxxxx x rodinném domě, xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, popřípadě dvojdomku, xxxx v nájemním xxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jsou xxxx. xxxxxx xxxx xxxxxx domu, xxxxxx xxxxxxxx či xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx charakteristik xxxx xxxxxxx
xxxxxxx xxx, xxxxxx dům, byt x xxxx, xxx xxxxxxxxxxx funkce xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxx, xxxxxxxxxxxxx xxx, panelový dům, xxxx než xxxxxxxx xxx, standardní xxx xxxx, xxx, který xxxx xxx uzavřením, xxxxxxxxx xxx, xxxxxxxx xxx, xxxxxxxxxx xxx.
2. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx bytů xxxxx než nájemné x xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx plochou. Xxxxxxxxxxx nájemné xxxx xxx xxxx xxxxxxxx x xxxx obdobné xxxxxxxxx. Xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx bytů xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, balkonů, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xx xxxxx xx započítat, xxxxx xxxxx započítány x xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Samotná xxxxxxxxx xxxxx, balkonů, lodžií x xxxxxx se xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxx xx xxxxxxxx obytného xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxx, xxxxxxx, xxxx xxx), xxxx o celkové xxxxx xxxx.
3. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xx chápe xxx, xx pronajímatel xxxxxxxxx xxxxxxx ke xxxxxxx použití, x xx xx xxxxxxxxxxx, xx úhrada xx xxxxxxx tohoto vybavení xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx vybavení, xxxxx pořídil, x xxxxxxx x xxx xxxxxxx xxxx, nájemce.
Xxxxxxxx charakteristik xxxx xxxxxxx
xxxxxxxx lokální xx pevná paliva, xxxxxxx vytápění pouze xxxxxxxxx místností, xxxxxxxxx xxxxxxxx x teplé xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x vybavení (XX xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx koutu) xxx uzavřením x xxxx, xxxxxxxxx více xxxxxxxx, existence xxxx XX, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx linkou, xxxxxxxxx kvalitní podlahové xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx prostor, xxxxxxxx, x xxxx balkonu, xxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxxx výtahu, sklepních xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemci.
4. Xxxx xxxxxx a xxxx xxxx
Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx
xxxxxxxxxxxx stav xxxxxx xxxxxx a střechy xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx dveří, xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx a střechy xx xxxxxxx stavební x xxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxx, xxxxx, xxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxx obvodového xxxxxx, střechy a xxxxxx xxxx, modernizace xxxxxxx v xxxx (xxxxxxx, xxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx), xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx provozu, xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx, xxxxxxxxx xxx opakovaný xxxxxx xxxxxx, modernizovaná xxxxxxxx, zdvojené či xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, rozvody x odpady v xxxx.
5. Xxxxxxxx xxxx v místě
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx. Umístění xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Pro kvalitu xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, x xxx xx xxx xxxxxxx. Xxxxxx umístění xxxx x xxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx roste x xxxxxxxxx obcí. Xxxxxx xxxxxxxxxxxx bytů x xxxxxxxxx případech xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx shody x xxxxxxxxxxxxxxx "xxxxxxxx bytu x xxxxx".
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx jsou zejména
xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx/xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx dobrá/špatná, xxxxx/xxxxx okolní xxxxxxxx/xxxxxx, xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx prostoru xxxxxx/xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx, zápachem, xxxxxxx, xxxxx/xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.
Informace
Xxxxxx xxxxxxx x. 453/2013 Xx. xxxxx xxxxxxxxx dnem 1.1.2014.
Xx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx měněn xx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx netýká derogační xxxxx shora xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.