Právní předpis byl sestaven k datu 25.10.2026.
Zobrazené znění právního předpisu je účinné od 01.01.2014.
Nařízení vlády o stanovení podrobností a postupu pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě
453/2013 Sb.
Úvodní ustanovení §1
Vymezení pojmů §2
Zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě §3
Posuzování srovnatelnosti §4
Srovnatelnost nájemních vztahů a obytné hodnoty bytu §5
Účinnost §8
Příloha č. 1 - Charakteristiky nájemních vztahů
Příloha č. 2 - Skupiny charakteristik obytné hodnoty bytu
453
XXXXXXXX XXXXX
ze xxx 11. xxxxxxxx 2013
x xxxxxxxxx podrobností x xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx
Xxxxx xxxxxxxx podle §2249 xxxx. 2 xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx:
§1
Xxxxxx xxxxxxxxxx
Xxxx nařízení xxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx obvyklého x xxxxx xxxxx xxx právní xxxxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxxx, xx xxxxx se xxxxxxxxxxxx zavazuje přenechat xxxxxxx xxx, dům xxxx jiný xxx xxxxxx xxxxxxx (dále xxx "byt") x xxxxxxxxx jeho bytových xxxxxx.
§2
Xxxxxxxx xxxxx
Xxx účely xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx
x) xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx placené x současné době xx xxxxxxxxxxx xxx x domě xx xxxxxxxxxxxx místě a x obdobných xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxx nájemným xxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemných,
x) xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxx ovlivňující xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x přílohách č. 1 x 2 x xxxxxx xxxxxxxx.
§3
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx obvyklého x daném xxxxx
(1) Xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx obvyklého x xxxxx místě xx pro xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx
x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxx obvyklého nájemného, xxxxx je xxx xxxxxxxxx byt xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx nájemné xxxxxxx x daném xxxxx,
x) xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx 3 xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
(2) Xx-xx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxxx.
§4
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx
(1) Při xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx alespoň x některých x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, x xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx výši xxxxxxxxx.
(2) Srovnatelnost xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xx variantách xxxxxxxxxxxxxx, a to
x) srovnatelností xxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxxx a povinností x
x) srovnatelností xxxxxx xxxxxxx bytu.
(3) Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx z xxxx, xxxxx
x) xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx,
b) xxxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxx xxxxxxxx, x xx xxx xxxxxx,
x) xxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx užívání nebo xxxxxxxxxxxx účelu,
x) xxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx,
x) jsou xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx,
x) xxxx nájemné xxxxxxxxxx x souvislosti x xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
(4) Při xxxxxxxxxx srovnatelnosti xx xxxxxxxxxxxx nájemné
x) x obytných xxxxxxxx xxxxxxxxx xx základě xxxxxxx x xxxxxxxxx,
x) x bytů, xx xxxxxxx xx xxxx nájemného xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx nájemce xxxxxxxxxxxxxx.
(5) Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemce xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
(6) Za xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx paušální platba xxxxx zákona, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx související s xxxxxxxxxxxx xxxxxx spojených x xxxxxxxx bytů x nebytových prostorů x xxxx x xxxx.
§5
Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxx
(1) Při posuzování xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x nájmu x xxxxxxx rozsahu xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx v příloze č. 1 x tomuto xxxxxxxx.
(2) Xxx doložení xxxxxxxxxxxxxx obytné hodnoty xxxx xxxx být xxxxxx zastoupena xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxx skupiny charakteristik xxxxxxxxx v příloze č. 2 x xxxxxx nařízení.
§6
Srovnatelné xxxxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxx
(1) Xxx xxxxxxx podle §3 xxxx. 1 xxxx. a) xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx v posudku xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x daném xxxxx.
(2) Xxx xxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx srovnatelné xxxxxxx obvyklé x xxxxx xxxxx vyjádří xxxx interval, x xx
x) jako xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx srovnatelných xxxxxxxxx při xxxxxx xxxxx větším xxx 30,
x) jako xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx srovnatelných nájemných xxx xxxxxxxx hodnot, xx xx xxxxxxxxxx xxxxx šestiny xxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx hodnot xx horním okraji xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx 12 xx 30, nebo
c) xxxx interval vymezený xxxxxxxx x nejvyšší x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx při xxxxxx xxxxx xxxxxx xxx 12.
(3) Xxxxx xx v xxxxx místě hodnota xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx hodnotou xxxxxxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx.
§7
Xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x výše dávek xxxxx xxxxxx č. 111/2006 Sb., x xxxxxx x xxxxxx xxxxx, xx xxxxx pozdějších předpisů, xx ustanovení §4, 5 a 6 xxxxxxxxx.
§8
Xxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2014.
Xxxxxxxx vlády:
Xxxxxx x. x.
Xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx:
Xxxx x. x.
Xxxxxxx č. 1 k nařízení xxxxx x. 453/2013 Xx.
Charakteristiky xxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, které xx xxxxxxx ke xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, jsou xxxxxxx:
1. Xxxxx xxxxx
Varianty charakteristiky
x) xxxxxxxxxx nájem xx 1 xxxx,
x) xxxxx na xxxx xxxxxxx, delší xxx 1 rok,
x) nájem na xxxx xxxxxxxxx.
2. Xxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) ujednána xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx,
x) ujednána xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx,
x) xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
3. Xxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxxxxxx xxxxxxx,
x) xxxxxxx x maximální výši xxxxxxxxx xxxxxxxxx zákoníkem,
x) jistota xx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
4. Xxxxxxxx o xxxxxxxxxx právech x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxx xxxxx spojený x xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,
b) xxxxx spojený x xxxxxxx v domě,
x) xxxxx xxxxxxx x péčí x xxxxxxx,
d) xxxxxxxx xxxxxxxxxx sankčního charakteru,
x) xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx.
5. Xxxxxxxxx xxxxxxxx doložky
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
a) xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx přizpůsobení xxxxxxxxx xxxxx cen,
x) xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx přizpůsobení xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
6. Interval placení xxxxxxxxx
Varianty xxxxxxxxxxxxxxx
x) nájemné placeno xxxxxx xx xxxxx xxxxx,
x) xxxxxxx xxxxxxx předem xx xxxxx platební období xxx 1 xxxxx.
7. Xxxxxxxxx doba
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx
x) 3 měsíční xxxxxxxxx xxxx stanovená občanským xxxxxxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx delší xxx 3 měsíce.
Příloha č. 2 x xxxxxxxx xxxxx č. 453/2013 Xx.
Skupiny charakteristik xxxxxx xxxxxxx xxxx
Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx 5 xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx:
1. Druh xxxxxx x xxxx xxxx
Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a xxxx, xxxxxxx rozlišení, xxx xx xxx nachází x xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx dvojdomku, xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx. poloha bytu xxxxxx xxxx, rozsah xxxxxxxx xx zastínění.
Xxxxxxxx charakteristik xxxx xxxxxxx
xxxxxxx xxx, xxxxxx dům, byt x xxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxx, xxxxxxxxxxxxx xxx, panelový dům, xxxx xxx xxxxxxxx xxx, standardní xxx xxxx, byt, xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxx, xxxxxxxx xxx, mezonetový xxx.
2. Velikost obytného xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx menších xxxx xxxxx xxx nájemné x xxxx s xxxxx podlahovou plochou. Xxxxxxxxxxx xxxxxxx musí xxx tedy xxxxxxxx x bytů xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx uznání xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xxxx celková xxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx do podlahové xxxxxx xxxx, xx xxxxx xx započítat, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xx srovnatelných xxxxxx. Samotná existence xxxxx, xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx v další xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx obytné xxxxxxx - konkrétně xx vybavení xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx zejména
xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu (velký, xxxxxxx, malý byt), xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxx.
3. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx se xxxxx xxx, xx pronajímatel xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, a xx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx hrazeného xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx s xxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxx.
Xxxxxxxx charakteristik xxxx xxxxxxx
xxxxxxxx xxxxxxx xx pevná xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, nemožnost xxxxxxxx x xxxxx xxxx, neexistence základního xxxxxxxx x xxxxxxxx (XX nebo xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx koutu) xxx xxxxxxxxx v xxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, existence více XX, existence xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx linkou, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx spíže, xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, x také xxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemci.
4. Xxxx budovy x xxxx xxxx
Způsob xxxxxxxx budovy x xxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx budovy, xxxxxxxxx xxxx.
Varianty xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxx pláště xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx stavební x vzhledové (xxxxxxxx xxxx, xxxxx, xxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxx obvodového xxxxxx, xxxxxxx x xxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx (xxxxxxx, voda, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx), xxxxxxxxxxxx třída xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx úspornost xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx, xxxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, modernizovaná xxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxx izolační xxxxxxxxx x xxxxx oken x xxxxxxxx dveří, xxxxxxx xxxx vloupáním, xxxxxxxxxxxxx elektroinstalace, xxxxxxx x xxxxxx v xxxx.
5. Xxxxxxxx xxxx v místě
Xxxxxxxx bytu xxxxxx xx nájemné xxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx může xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx rozdílně xxxxxxxxxx. Pro xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, x xxx xx xxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxx x místě pro xxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x některých xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxxxxxxxxx "umístění xxxx x xxxxx".
Varianty xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx/xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx/xxxxxx, xxxxx/xxxxx okolní xxxxxxxx/xxxxxx, xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx značný/nedostatečný, xxxxxxxx stavu xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, prachem, xxxxx/xxxxxx infrastruktura.
Informace
Xxxxxx předpis x. 453/2013 Sb. xxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2014.
Xx dni xxxxxxxx xxxxxx předpis xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx.
Znění xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx norem xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx netýká xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.