Právní předpis byl sestaven k datu 16.06.2025.
Zobrazené znění právního předpisu je účinné od 01.01.2014.
Nařízení vlády o stanovení podrobností a postupu pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě
453/2013 Sb.
Úvodní ustanovení §1
Vymezení pojmů §2
Zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě §3
Posuzování srovnatelnosti §4
Srovnatelnost nájemních vztahů a obytné hodnoty bytu §5
Účinnost §8
Příloha č. 1 - Charakteristiky nájemních vztahů
Příloha č. 2 - Skupiny charakteristik obytné hodnoty bytu
453
XXXXXXXX XXXXX
ze xxx 11. prosince 2013
x stanovení xxxxxxxxxxx x postupu xxx xxxxxxxx srovnatelného nájemného xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx
Xxxxx xxxxxxxx xxxxx §2249 xxxx. 2 zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx:
§1
Xxxxxx xxxxxxxxxx
Toto xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxx pro zjištění xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx místě xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvou, xx xxxxx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx, dům xxxx xxxx než xxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx "byt") k xxxxxxxxx jeho xxxxxxxx xxxxxx.
§2
Vymezení xxxxx
Xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx
x) xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemné placené x xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxx x xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx x x xxxxxxxxx dalších xxxxxxxxxx rozhodných xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx,
x) srovnatelným xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx nájemného xxxxxxx x přílohách č. 1 x 2 k xxxxxx xxxxxxxx.
§3
Zjištění xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx obvyklého x xxxxx xxxxx
(1) Ke xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx obvyklého x xxxxx xxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx následující xxxxxxx
x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxx obvyklého xxxxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxx považována xx srovnatelné xxxxxxx xxxxxxx v daném xxxxx,
b) xxxxxxxxx xx xxxxxxx prokazatelného xxxxxxxx xxxx xxxxxxx 3 xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
(2) Xx-xx k xxxxxxxxx bytových potřeb xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx prostor, xxx zjištění xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxxx.
§4
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx
(1) Při xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx shoda xxxxxxx x xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, a xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, které xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
(2) Srovnatelnost xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, x xx
x) srovnatelností xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx x povinností x
x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx.
(3) Při zjišťování xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x bytů, xxxxx
x) xxxx xxxxxxxxx xxxx byty xxxxxxxx,
b) nejsou xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx, x xx xxx xxxxxx,
x) xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx,
d) xxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx členy družstva,
x) jsou xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx,
f) xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
(4) Xxx xxxxxxxxxx srovnatelnosti se xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
x) x obytných xxxxxxxx xxxxxxxxx xx základě xxxxxxx x ubytování,
x) x xxxx, xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx nájemce xxxxxxxxxxxxxx.
(5) Xxx xxxxxxxxxx srovnatelnosti xx xxxxxxxxxxxx charakteristiky, xxxxx xxxxxxxxx se subjektivním xxxxxxxxxx nájemce xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
(6) Xx xxxxxxxxxxx nájemné xxxxx xxxxxxxxx nájemné xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx zákona, xxxxxx xx upravují xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx bytů x xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx x xxxx.
§5
Srovnatelnost xxxxxxxxx vztahů x xxxxxx xxxxxxx xxxx
(1) Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx nájemních xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x nájmu x stejném xxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x příloze č. 1 x tomuto xxxxxxxx.
(2) Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx obytné xxxxxxx xxxx musí xxx xxxxxx zastoupena xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxx skupiny xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x příloze č. 2 x tomuto xxxxxxxx.
§6
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxx
(1) Xxx xxxxxxx podle §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx xxxx obvyklého nájemného xxx konkrétní byt xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx.
(2) Xxx xxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) se xxxxxxxxxxx xxxxxxx obvyklé v xxxxx místě vyjádří xxxx xxxxxxxx, a xx
x) xxxx xxxxxxx hodnota xxxx xxxxx směrodatná xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxx 30,
x) xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemných xxx krajních hodnot, xx je xxxxxxxxxx xxxxx šestiny hodnot xx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxx hodnot xx xxxxxx okraji xxxxxxxxx při xxxxxx xxxxx 12 xx 30, nebo
x) xxxx xxxxxxxx vymezený xxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemného xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxx 12.
(3) Xxxxx xx x xxxxx xxxxx hodnota xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx obvyklého x xxxxx místě.
§7
Pro xxxxx xxxxxxxxx nároku x výše xxxxx xxxxx xxxxxx č. 111/2006 Sb., x xxxxxx x xxxxxx nouzi, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx §4, 5 x 6 xxxxxxxxx.
§8
Xxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2014.
Xxxxxxxx xxxxx:
Xxxxxx x. x.
Ministr xxx xxxxxx xxxxxx:
Xxxx x. r.
Xxxxxxx x. 1 k xxxxxxxx xxxxx č. 453/2013 Xx.
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, které xx xxxxxxx ke xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemného, xxxx xxxxxxx:
1. Délka xxxxx
Xxxxxxxx charakteristiky
x) xxxxxxxxxx xxxxx xx 1 xxxx,
x) xxxxx na xxxx určitou, xxxxx xxx 1 xxx,
x) xxxxx xx xxxx neurčitou.
2. Xxxxxxx podnájmu
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxx xxxxxxx podnájmu xxxxx xxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx,
x) xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
3. Xxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxxxxxx xxxxxxx,
x) xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx občanským zákoníkem,
x) xxxxxxx xx xxxx xxxxx než xxxxxxxxx xxxxxxxxx zákoníkem.
4. Ujednání o xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxx v xxxxxxxxxx pronajímatele,
b) xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxx,
x) xxxxx spojený x xxxx x xxxxxxx,
x) ujednané xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx zahradu x domu.
5. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx charakteristiky
x) xxxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx,
x) xxxxxxxxx ujednání x xxxxxxxxxxx přizpůsobení xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
6. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx
Varianty xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx,
x) nájemné xxxxxxx xxxxxx na xxxxx platební xxxxxx xxx 1 xxxxx.
7. Výpovědní xxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx
x) 3 xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx stanovená xxxxxxxxx xxxxxxxxx,
x) ujednaná xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxx 3 měsíce.
Xxxxxxx x. 2 x xxxxxxxx xxxxx č. 453/2013 Xx.
Xxxxxxx charakteristik xxxxxx hodnoty xxxx
Xxx posuzování srovnatelnosti xxxxxx hodnoty xxxx xx vymezeno 5 xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx:
1. Xxxx stavby x druh bytu
Xxxxxx stavebního xxxxxxxxx xxxx x bytu, xxxxxxx rozlišení, xxx xx xxx xxxxxxx x rodinném xxxx, xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, popřípadě xxxxxxxxx, xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxxx charakteristiky xxxx xxxx. poloha xxxx xxxxxx xxxx, rozsah xxxxxxxx či zastínění.
Xxxxxxxx charakteristik jsou xxxxxxx
rodinný xxx, xxxxxx dům, xxx x domě, xxx xxxxxxxxxxx funkce xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxx, xxxxxxxxxxxxx xxx, xxxxxxxx dům, xxxx než panelový xxx, standardní xxx xxxx, byt, xxxxx xxxx xxx uzavřením, xxxxxxxxx xxx, přízemní xxx, xxxxxxxxxx xxx.
2. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
Zpravidla xx xxxxxxx za xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxx xxxxxxx x xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxx musí xxx tedy doloženo x bytů obdobné xxxxxxxxx. Xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx byla xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxx stejné xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, balkonů, lodžií xxxxxxxxx sklepů, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx podlahové xxxxxx xxxx, xx xxxxx xx započítat, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, balkonů, xxxxxx x xxxxxx xx xxxx xxxxxxx může xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx charakteristik xxxxxx xxxxxxx - konkrétně xx vybavení obytného xxxxxxxx.
Varianty xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (velký, xxxxxxx, xxxx byt), xxxx x xxxxxxx xxxxx bytu.
3. Xxxxxxxx obytného prostoru
Xxxxxxxxx se xxxxx xxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, x xx za xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx vybavení, xxxxx pořídil, x xxxxxxx x xxx xxxxxxx xxxx, nájemce.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx
vytápění xxxxxxx xx xxxxx paliva, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx x teplé xxxx, neexistence xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx (XX nebo xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx) xxx uzavřením x xxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx XX, xxxxxxxxx více xxxxxxxxxxx skříní, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx linkou, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxx, prádelny, x také balkonu, xxxxxx xx lodžie, xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
4. Xxxx xxxxxx x xxxx xxxx
Způsob xxxxxxxx budovy a xxxx, stavební x xxxxxxxxxxx xxxx budovy, xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx zejména
xxxxxxxxxxxx xxxx pláště xxxxxx a xxxxxxx xxxxxx oken x xxxxxxxxxx dveří, xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxx, štuky, sgrafita), xxxxxxx xxxxxxx obvodového xxxxxx, xxxxxxx x xxxxxx domu, modernizace xxxxxxx v xxxx (xxxxxxx, voda, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx), xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx úspornost xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx, xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx plísní, modernizovaná xxxxxxxx, xxxxxxxx či xxxxxxxx xxxxxxxx prosklení x všech xxxx x xxxxxxxx dveří, xxxxxxx xxxx vloupáním, xxxxxxxxxxxxx elektroinstalace, xxxxxxx x xxxxxx x xxxx.
5. Xxxxxxxx xxxx x místě
Xxxxxxxx bytu působí xx xxxxxxx xxxxxxx x komplexně. Umístění xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx rozdílně xxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, x xxx xx xxx xxxxxxx. Xxxxxx umístění xxxx x xxxxx pro xxxx xxxxxxxxx roste x xxxxxxxxx obcí. Xxxxxx srovnávaných xxxx x některých případech xxxx být xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx "umístění bytu x xxxxx".
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx/xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx/xxxxxx, xxxxx/xxxxx xxxxxx xxxxxxxx/xxxxxx, xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx/xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxx/xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.
Informace
Xxxxxx předpis x. 453/2013 Sb. nabyl xxxxxxxxx xxxx 1.1.2014.
Xx dni xxxxxxxx právní předpis xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx.
Znění xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x odkazech xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx se xxxx xxxxxx derogační xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.