Právní předpis byl sestaven k datu 14.09.2025.
Zobrazené znění právního předpisu je účinné od 01.01.2014.
Nařízení vlády o stanovení podrobností a postupu pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě
453/2013 Sb.
Úvodní ustanovení §1
Vymezení pojmů §2
Zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě §3
Posuzování srovnatelnosti §4
Srovnatelnost nájemních vztahů a obytné hodnoty bytu §5
Účinnost §8
Příloha č. 1 - Charakteristiky nájemních vztahů
Příloha č. 2 - Skupiny charakteristik obytné hodnoty bytu
453
NAŘÍZENÍ XXXXX
xx xxx 11. xxxxxxxx 2013
x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x postupu xxx xxxxxxxx srovnatelného xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx
Xxxxx xxxxxxxx xxxxx §2249 xxxx. 2 zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx:
§1
Xxxxxx xxxxxxxxxx
Xxxx nařízení xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxx zjištění xxxxxxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxx x xxxxx místě xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx které xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx byt, xxx xxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx "xxx") k xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
§2
Xxxxxxxx xxxxx
Xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx se xxxxxx
x) xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemné xxxxxxx x xxxxxxxx době xx srovnatelný byt x xxxx xx xxxxxxxxxxxx místě x x obdobných xxxxxxx xxxxxxxxxx rozhodných xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx souhrnná xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx,
c) xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx ovlivňující xxxx xxxxxxxxx uvedené x přílohách č. 1 x 2 x xxxxxx xxxxxxxx.
§3
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx
(1) Xx zjištění xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xx pro xxxxxxxxx xxx xxxxxxx následující xxxxxxx
x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx o xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx je xxx xxxxxxxxx byt považována xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx,
b) xxxxxxxxx xx základě prokazatelného xxxxxxxx xxxx xxxxxxx 3 srovnatelných xxxxxxxxx.
(2) Je-li k xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx pronajat jiný xxx xxxxxx xxxxxxx, xxx zjištění xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx obvyklého v xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxxx.
§4
Posuzování xxxxxxxxxxxxxx
(1) Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, x xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx charakteristik, které xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
(2) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, a xx
x) xxxxxxxxxxxxxx nájemních xxxxxx x rozsahu xxxx x xxxxxxxxxx x
x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx hodnoty xxxx.
(3) Při zjišťování xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx, xxxxx
x) jsou xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx,
x) xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx, x xx xxx xxxxxx,
x) xxxx přenechány k xxxxxxxxxxx užívání nebo xxxxxxxxxxxx xxxxx,
x) xxxx družstevními xxxx xxxxxxxxx členy družstva,
x) xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx,
x) xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x veřejných xxxxxxxxxx.
(4) Při xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
x) x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx x ubytování,
x) x xxxx, xx xxxxxxx je xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.
(5) Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxxx charakteristiky, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx ve xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
(6) Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx nelze xxxxxxxxx xxxxxxx ujednané xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx některé xxxxxx související x xxxxxxxxxxxx xxxxxx spojených x užíváním bytů x nebytových prostorů x xxxx s xxxx.
§5
Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahů x xxxxxx xxxxxxx bytu
(1) Xxx posuzování xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahů xx nezbytné xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx x xxxxxxx rozsahu xxxx x povinností xxxxxxxxx x příloze č. 1 x xxxxxx nařízení.
(2) Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx obytné xxxxxxx xxxx xxxx být xxxxxx zastoupena minimálně xxxxx xxxxxxxx z xxxxx skupiny xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x příloze č. 2 x xxxxxx xxxxxxxx.
§6
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx místě
(1) Xxx postupu xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx byt xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx nájemným xxxxxxxx x daném xxxxx.
(2) Xxx xxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx místě xxxxxxx xxxx interval, a xx
x) xxxx xxxxxxx hodnota plus xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx srovnatelných xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxx 30,
x) xxxx xxxxxxxx x rozdělení xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemných xxx xxxxxxxx hodnot, xx xx xxxxxxxxxx xxxxx šestiny hodnot xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx hodnot xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx při xxxxxx xxxxx 12 xx 30, xxxx
x) xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a nejvyšší x doložených xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemného xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxx 12.
(3) Xxxxx je x xxxxx xxxxx hodnota xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, je xxxx xxxxxxxxx hodnota xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x daném xxxxx.
§7
Pro xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x výše xxxxx xxxxx xxxxxx č. 111/2006 Sb., x pomoci v xxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx ustanovení §4, 5 a 6 xxxxxxxxx.
§8
Xxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dnem 1. xxxxx 2014.
Xxxxxxxx xxxxx:
Xxxxxx x. x.
Xxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj:
Xxxx x. r.
Xxxxxxx č. 1 x xxxxxxxx xxxxx x. 453/2013 Xx.
Charakteristiky nájemních xxxxxx
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx se xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx:
1. Délka xxxxx
Varianty xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxxxx xxxxx xx 1 xxxx,
x) xxxxx xx xxxx určitou, delší xxx 1 xxx,
x) xxxxx xx xxxx neurčitou.
2. Xxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx,
b) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx,
c) xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
3. Xxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) nepožadovaná xxxxxxx,
x) xxxxxxx x xxxxxxxxx výši xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx,
x) xxxxxxx xx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
4. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
a) xxxxxxx nájem xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,
b) xxxxx xxxxxxx s xxxxxxx x xxxx,
x) nájem spojený x péčí x xxxxxxx,
x) ujednané xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) právo xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x domu.
5. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxxxxx přizpůsobení xxxxxxxxx xxxxx cen,
x) xxxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx měnového xxxxx.
6. Xxxxxxxx placení xxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxx placeno xxxxxx xx xxxxx xxxxx,
b) xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx 1 xxxxx.
7. Xxxxxxxxx xxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx
x) 3 měsíční xxxxxxxxx xxxx stanovená xxxxxxxxx xxxxxxxxx,
b) xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx delší xxx 3 měsíce.
Xxxxxxx x. 2 x xxxxxxxx xxxxx x. 453/2013 Xx.
Skupiny charakteristik xxxxxx xxxxxxx xxxx
Xxx xxxxxxxxxx srovnatelnosti xxxxxx hodnoty bytu xx vymezeno 5 xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx:
1. Druh xxxxxx x xxxx xxxx
Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x bytu, xxxxxxx xxxxxxxxx, zda xx xxx nachází x xxxxxxxx domě, xx standardizovaném řadovém xxxx, popřípadě dvojdomku, xxxx x nájemním xxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxxx charakteristiky xxxx xxxx. poloha xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxx či xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx charakteristik xxxx xxxxxxx
xxxxxxx xxx, xxxxxx xxx, xxx x domě, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxx, nízkopodlažní xxx, xxxxxxxx dům, xxxx xxx xxxxxxxx xxx, xxxxxxxxxx xxx xxxx, byt, který xxxx xxx uzavřením, xxxxxxxxx xxx, přízemní xxx, xxxxxxxxxx xxx.
2. Xxxxxxxx obytného xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xx xxxxxxx za čtvereční xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxx nájemné x xxxx x xxxxx podlahovou xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxx x xxxx obdobné xxxxxxxxx. Xxx uznání xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx bytů xxxxxx xxxx podle stejné xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, balkonů, lodžií xxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxx xxxxxxxxxx, nelze xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xx xxxxx xx započítat, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x ve srovnatelných xxxxxx. Samotná xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, lodžií x xxxxxx se xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx obytné xxxxxxx - xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Varianty charakteristik xxxx xxxxxxx
velikostní xxxxxxxxx xxxx (velký, xxxxxxx, xxxx xxx), xxxx x celkové xxxxx bytu.
3. Xxxxxxxx xxxxxxxx prostoru
Xxxxxxxxx xx chápe xxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx ke xxxxxxx xxxxxxx, a xx xx předpokladu, xx xxxxxx za xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx hrazeného xxxxxxxxx. Pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx být xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx, a xxxxxxx x xxx xxxxxxx nesl, nájemce.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx
xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx paliva, xxxxxxx xxxxxxxx pouze xxxxxxxxx xxxxxxxxx, nemožnost xxxxxxxx k xxxxx xxxx, neexistence xxxxxxxxxx xxxxxxxx a vybavení (XX xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx) xxx xxxxxxxxx x xxxx, existence xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx XX, existence více xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx kuchyňskou xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx spíže, xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, x také xxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
4. Xxxx xxxxxx x xxxx xxxx
Xxxxxx xxxxxxxx budovy a xxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx
xxxxxxxxxxxx stav pláště xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx dveří, xxxxxxxxx xxxxx stav xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx stavební x xxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxx, xxxxx, xxxxxxxx), xxxxxxx izolace xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx x xxxxxx domu, xxxxxxxxxxx xxxxxxx v domě (xxxxxxx, voda, odpad x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx), xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx, xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx prosklení x xxxxx oken x xxxxxxxx dveří, xxxxxxx před xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx x odpady v xxxx.
5. Xxxxxxxx xxxx v místě
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xx nájemné výrazně x xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx být xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx kvalitu xxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx obytné xxxxxxx, v xxx xx xxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxx x místě xxx xxxx nájemného roste x velikostí obcí. Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x některých xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx shody x xxxxxxxxxxxxxxx "umístění xxxx x xxxxx".
Varianty xxxxxxxxxxxxxx xxxx zejména
xxxxxxxxxx služeb xxxxx/xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx/xxxxxx, xxxxx/xxxxx xxxxxx xxxxxxxx/xxxxxx, xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx/xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx stavu místa xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxx/xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx
Xxxxxx xxxxxxx x. 453/2013 Sb. xxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2014.
Ke dni xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx či xxxxxxxxx.
Znění xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx norem xxxxxx právních xxxxxxxx x xxxxxxxx není xxxxxxxxxxxxx, pokud xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.