Právní předpis byl sestaven k datu 13.07.2026.
Zobrazené znění právního předpisu je účinné od 01.01.2014.
Nařízení vlády o stanovení podrobností a postupu pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě
453/2013 Sb.
Úvodní ustanovení §1
Vymezení pojmů §2
Zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě §3
Posuzování srovnatelnosti §4
Srovnatelnost nájemních vztahů a obytné hodnoty bytu §5
Účinnost §8
Příloha č. 1 - Charakteristiky nájemních vztahů
Příloha č. 2 - Skupiny charakteristik obytné hodnoty bytu
453
NAŘÍZENÍ XXXXX
xx dne 11. prosince 2013
x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x postupu xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x daném xxxxx
Xxxxx xxxxxxxx podle §2249 xxxx. 2 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník:
§1
Úvodní xxxxxxxxxx
Toto xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemného obvyklého x daném místě xxx xxxxxx vztahy xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx které xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx přenechat xxxxxxx xxx, dům xxxx xxxx než xxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx "xxx") k xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
§2
Vymezení xxxxx
Pro xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx
x) xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemné placené x současné době xx xxxxxxxxxxx xxx x xxxx ve xxxxxxxxxxxx xxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx rozhodných pro xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx,
x) srovnatelným nájemným xxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxx veličina xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx,
c) xxxxxxxxxxxxxxxx právní x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx nájemného uvedené x přílohách č. 1 x 2 k tomuto xxxxxxxx.
§3
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemného obvyklého x daném xxxxx
(1) Xx zjištění xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx obvyklého x xxxxx xxxxx xx xxx konkrétní xxx použijí následující xxxxxxx
a) pořízení xxxxxxx xxxxxx x xxxx obvyklého xxxxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx nájemné xxxxxxx x daném xxxxx,
x) xxxxxxxxx xx základě xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx výše xxxxxxx 3 xxxxxxxxxxxxx nájemných.
(2) Xx-xx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx pronajat xxxx xxx obytný prostor, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxx místě se xxxxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxxx.
§4
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx
(1) Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx shoda alespoň x xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, x xx v odpovídajícím xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
(2) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, a to
x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx x
x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx bytu.
(3) Xxx zjišťování xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx z xxxx, xxxxx
x) xxxx xxxxxxxxx xxxx byty xxxxxxxx,
b) xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx, x xx xxx xxxxxx,
c) xxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx užívání xxxx xxxxxxxxxxxx účelu,
x) xxxx družstevními xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx,
x) jsou byty xxxxxxxxxx určení,
f) xxxx nájemné xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x veřejných xxxxxxxxxx.
(4) Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx nájemné
a) x xxxxxxxx prostorů xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x ubytování,
x) x xxxx, xx kterých xx xxxx xxxxxxxxx ovlivněna xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.
(5) Při xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pronajímatelem, xxxxxxxxx xx xxxxxx x jeho xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
(6) Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx nelze xxxxxxxxx nájemné xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx platba xxxxx xxxxxx, kterým xx xxxxxxxx některé xxxxxx související x xxxxxxxxxxxx xxxxxx spojených x xxxxxxxx bytů x nebytových xxxxxxxx x xxxx x xxxx.
§5
Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxx
(1) Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx nezbytné xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx x stejném xxxxxxx xxxx a povinností xxxxxxxxx v příloze č. 1 x xxxxxx nařízení.
(2) Pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx obytné xxxxxxx xxxx xxxx být xxxxxx zastoupena xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx z xxxxx skupiny xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x příloze č. 2 x xxxxxx nařízení.
§6
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx
(1) Xxx xxxxxxx podle §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx xxxx xxxxxxxxx nájemného xxx xxxxxxxxx byt xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxx srovnatelným nájemným xxxxxxxx x xxxxx xxxxx.
(2) Při xxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) se srovnatelné xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, a xx
a) xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx odchylka x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx při xxxxxx xxxxx xxxxxx xxx 30,
x) xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemných xxx krajních hodnot, xx je vyloučením xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx při xxxxxx xxxxx 12 xx 30, xxxx
c) xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxxx hodnot xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxx 12.
(3) Xxxxx je x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx srovnatelných nájemných xxxxxx, je xxxx xxxxxxxxx hodnota xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxx x daném xxxxx.
§7
Xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x výše xxxxx xxxxx xxxxxx č. 111/2006 Sb., x xxxxxx x xxxxxx xxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx §4, 5 a 6 xxxxxxxxx.
§8
Xxxxxxxx
Xxxx nařízení xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2014.
Xxxxxxxx xxxxx:
Xxxxxx x. x.
Ministr xxx xxxxxx xxxxxx:
Xxxx x. x.
Xxxxxxx x. 1 x xxxxxxxx xxxxx x. 453/2013 Xx.
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx
Charakteristiky xxxxxxxxx xxxxxx, které xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, jsou xxxxxxx:
1. Xxxxx xxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) krátkodobý nájem xx 1 roku,
x) xxxxx xx xxxx určitou, xxxxx xxx 1 xxx,
x) xxxxx xx xxxx neurčitou.
2. Xxxxxxx podnájmu
Varianty xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxx xxxxxxx podnájmu části xxxx,
x) ujednána xxxxxxx podnájmu xxxxxx xxxx,
x) xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
3. Xxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) nepožadovaná xxxxxxx,
x) jistota x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx občanským xxxxxxxxx,
x) xxxxxxx ve xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
4. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxx nájem xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,
b) xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x domě,
x) nájem spojený x péčí x xxxxxxx,
x) ujednané xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx.
5. Xxxxxxxxx xxxxxxxx doložky
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
a) xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx přizpůsobení xxxxxxxxx xxxxx xxx,
x) xxxxxxxxx ujednání x xxxxxxxxxxx přizpůsobení nájemného xxxxxx měnového xxxxx.
6. Xxxxxxxx placení xxxxxxxxx
Xxxxxxxx charakteristiky
x) nájemné xxxxxxx xxxxxx na xxxxx xxxxx,
x) nájemné xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx platební období xxx 1 měsíc.
7. Xxxxxxxxx xxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx
x) 3 měsíční xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx,
b) ujednaná xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxx 3 xxxxxx.
Xxxxxxx x. 2 x xxxxxxxx xxxxx x. 453/2013 Xx.
Skupiny xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx
Xxx posuzování xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx hodnoty xxxx xx vymezeno 5 xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx:
1. Xxxx stavby x druh xxxx
Xxxxxx xxxxxxxxxx provedení xxxx x bytu, xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxx nachází x xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx x nájemním xxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxxx charakteristiky xxxx xxxx. xxxxxx bytu xxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
xxxxxxx dům, xxxxxx dům, xxx x domě, xxx xxxxxxxxxxx funkce xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxx, xxxxxxxxxxxxx xxx, xxxxxxxx xxx, xxxx xxx xxxxxxxx xxx, xxxxxxxxxx xxx xxxx, byt, xxxxx xxxx pod xxxxxxxxx, xxxxxxxxx byt, přízemní xxx, xxxxxxxxxx xxx.
2. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
Zpravidla xx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx menších xxxx xxxxx než xxxxxxx x xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx nájemné xxxx xxx xxxx xxxxxxxx x bytů xxxxxxx xxxxxxxxx. Pro xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx určena xxxx podle stejné xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, balkonů, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, nelze xxxxxxxxx do podlahové xxxxxx xxxx, je xxxxx je započítat, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xx srovnatelných xxxxxx. Samotná xxxxxxxxx xxxxx, balkonů, xxxxxx x xxxxxx se xxxx zároveň xxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
velikostní xxxxxxxxx bytu (xxxxx, xxxxxxx, malý xxx), xxxx o xxxxxxx xxxxx bytu.
3. Xxxxxxxx obytného xxxxxxxx
Xxxxxxxxx se xxxxx xxx, xx pronajímatel xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, x xx za xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx za xxxxxxx tohoto xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx nemůže xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx, a xxxxxxx s tím xxxxxxx xxxx, xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx paliva, xxxxxxx vytápění xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx k teplé xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx (XX xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx koutu) xxx xxxxxxxxx x xxxx, xxxxxxxxx více xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx XX, existence více xxxxxxxxxxx skříní, kuchyně xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, existence xxxxx, xxxxxxx prostor, xxxxxxxx, x také xxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx půdních prostor xxxxxxxxxxx nájemci.
4. Xxxx xxxxxx a xxxx xxxx
Způsob xxxxxxxx budovy x xxxx, stavební a xxxxxxxxxxx xxxx budovy, xxxxxxxxx xxxx.
Varianty xxxxxxxxxxxxxx xxxx zejména
xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx x střechy xxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxx, mimořádně xxxxx stav pláště xxxxxx x xxxxxxx xx stránce xxxxxxxx x vzhledové (xxxxxxxx xxxx, štuky, xxxxxxxx), xxxxxxx izolace obvodového xxxxxx, xxxxxxx x xxxxxx xxxx, modernizace xxxxxxx x xxxx (xxxxxxx, xxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx), klasifikační xxxxx xxxxxxxxxxx náročnosti xxxxxx xxxxxxxxxxx úspornost xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx stav bytu, xxxxxxxxx xxx opakovaný xxxxxx plísní, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx či xxxxxxxx izolační xxxxxxxxx x všech xxxx x xxxxxxxx dveří, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx x odpady x xxxx.
5. Xxxxxxxx xxxx x xxxxx
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xx nájemné xxxxxxx x komplexně. Umístění xxxx může být xxxxxxxxxxxx xxxxx rozdílně xxxxxxxxxx. Xxx kvalitu xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, v xxx xx xxx xxxxxxx. Xxxxxx umístění bytu x xxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxx bytů x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx dostačujícím xxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxxxxxxxxx "xxxxxxxx bytu x xxxxx".
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
xxxxxxxxxx xxxxxx dobrá/špatná, xxxxxxxx xxxxxxxxxx dobrá/špatná, xxxxx/xxxxx xxxxxx xxxxxxxx/xxxxxx, xxxxxx zeleně x xxxxxxx xxxxxxxx značný/nedostatečný, xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxx/xxxxxx infrastruktura.
Xxxxxxxxx
Xxxxxx předpis č. 453/2013 Sb. nabyl xxxxxxxxx dnem 1.1.2014.
Xx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx či xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxxx právních xxxxx xxxxxx xxxxxxxx předpisů x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, pokud xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.