Právní předpis byl sestaven k datu 03.09.2026.
Zobrazené znění právního předpisu je účinné od 01.01.2014.
Nařízení vlády o stanovení podrobností a postupu pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě
453/2013 Sb.
Úvodní ustanovení §1
Vymezení pojmů §2
Zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě §3
Posuzování srovnatelnosti §4
Srovnatelnost nájemních vztahů a obytné hodnoty bytu §5
Účinnost §8
Příloha č. 1 - Charakteristiky nájemních vztahů
Příloha č. 2 - Skupiny charakteristik obytné hodnoty bytu
453
XXXXXXXX XXXXX
ze xxx 11. xxxxxxxx 2013
x xxxxxxxxx podrobností x postupu xxx xxxxxxxx srovnatelného nájemného xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx
Xxxxx xxxxxxxx xxxxx §2249 xxxx. 2 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník:
§1
Xxxxxx xxxxxxxxxx
Toto nařízení xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx obvyklého x daném xxxxx xxx právní vztahy xxxxxxxx xxxxxxx smlouvou, xx které xx xxxxxxxxxxxx zavazuje přenechat xxxxxxx xxx, xxx xxxx jiný xxx xxxxxx prostor (dále xxx "byt") x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
§2
Xxxxxxxx xxxxx
Pro xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx
x) xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xx srovnatelný byt x domě ve xxxxxxxxxxxx xxxxx x x obdobných xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxx nájemným xxxxxxxx x daném xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx skutečnosti ovlivňující xxxx nájemného xxxxxxx x přílohách č. 1 a 2 x xxxxxx xxxxxxxx.
§3
Zjištění xxxxxxxxxxxxx nájemného obvyklého x xxxxx místě
(1) Xx zjištění xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx obvyklého x daném místě xx pro xxxxxxxxx xxx xxxxxxx následující xxxxxxx
a) pořízení xxxxxxx znalce x xxxx xxxxxxxxx nájemného, xxxxx je pro xxxxxxxxx xxx považována xx srovnatelné xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx,
x) xxxxxxxxx xx základě prokazatelného xxxxxxxx výše xxxxxxx 3 xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
(2) Xx-xx k xxxxxxxxx xxxxxxxx potřeb xxxxxxx pronajat jiný xxx xxxxxx prostor, xxx zjištění xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx místě xx xxxxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxxx.
§4
Posuzování xxxxxxxxxxxxxx
(1) Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx musí xxxxxxxxx xxxxx alespoň x xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, x xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx výši xxxxxxxxx.
(2) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xx variantách xxxxxxxxxxxxxx, x xx
x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx v rozsahu xxxx x xxxxxxxxxx x
x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx bytu.
(3) Při xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxx z xxxx, xxxxx
a) jsou xxxxxxxxx xxxx byty xxxxxxxx,
x) xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx, a xx xxx zčásti,
c) xxxx přenechány x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx účelu,
x) xxxx družstevními xxxx xxxxxxxxx xxxxx družstva,
x) xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx,
f) xxxx nájemné limitováno x souvislosti s xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
(4) Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
a) x obytných prostorů xxxxxxxxx xx základě xxxxxxx x ubytování,
x) x xxxx, xx kterých xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx oblibou xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.
(5) Při xxxxxxxxxx srovnatelnosti se xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx ve vztahu x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
(6) Xx xxxxxxxxxxx nájemné xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx paušální platba xxxxx xxxxxx, kterým xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx spojených x xxxxxxxx xxxx x nebytových xxxxxxxx x xxxx x xxxx.
§5
Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxx
(1) Xxx posuzování xxxxxxxxxxxxxx nájemních xxxxxx xx xxxxxxxx srovnávat xxxxxxx x nájmu x xxxxxxx xxxxxxx xxxx x povinností xxxxxxxxx v příloze č. 1 x xxxxxx xxxxxxxx.
(2) Pro doložení xxxxxxxxxxxxxx obytné xxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx varianta x xxxxx skupiny xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v příloze č. 2 x xxxxxx xxxxxxxx.
§6
Srovnatelné xxxxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxx
(1) Xxx postupu xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) je xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx.
(2) Při xxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx obvyklé v xxxxx xxxxx vyjádří xxxx interval, x xx
x) xxxx xxxxxxx hodnota xxxx xxxxx směrodatná xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx srovnatelných xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx než 30,
x) xxxx xxxxxxxx z rozdělení xxxxxxxxxxxx srovnatelných xxxxxxxxx xxx krajních xxxxxx, xx je xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx hodnot xx xxxxxxx x xxxxx šestiny hodnot xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx 12 xx 30, xxxx
x) xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x nejvyšší x xxxxxxxxxx hodnot xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx menším xxx 12.
(3) Xxxxx je v xxxxx místě xxxxxxx xxxxx srovnatelných xxxxxxxxx xxxxxx, xx tato xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx obvyklého x xxxxx xxxxx.
§7
Pro xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxx xxxxx zákona č. 111/2006 Sb., x pomoci v xxxxxx nouzi, xx xxxxx pozdějších předpisů, xx ustanovení §4, 5 x 6 xxxxxxxxx.
§8
Xxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2014.
Xxxxxxxx xxxxx:
Xxxxxx x. x.
Ministr xxx místní xxxxxx:
Xxxx x. r.
Příloha x. 1 x nařízení xxxxx č. 453/2013 Xx.
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx se xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx:
1. Xxxxx xxxxx
Varianty charakteristiky
x) krátkodobý xxxxx xx 1 roku,
x) xxxxx xx xxxx určitou, delší xxx 1 xxx,
x) nájem xx xxxx neurčitou.
2. Xxxxxxx podnájmu
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
a) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx,
c) ujednán xxxxx podnájmu.
3. Xxxxxx jistoty
Varianty xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxxxxxx xxxxxxx,
b) xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx,
x) xxxxxxx ve xxxx nižší než xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
4. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxx nájem xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxx pronajímatele,
b) xxxxx spojený x xxxxxxx x xxxx,
x) xxxxx spojený x péčí x xxxxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) právo xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x domu.
5. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx,
x) xxxxxxxxx ujednání o xxxxxxxxxxx přizpůsobení nájemného xxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
6. Xxxxxxxx placení xxxxxxxxx
Varianty charakteristiky
x) xxxxxxx placeno xxxxxx xx xxxxx xxxxx,
x) xxxxxxx xxxxxxx předem xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx 1 xxxxx.
7. Xxxxxxxxx xxxx
Xxxxxxxx charakteristik
x) 3 xxxxxxx výpovědní xxxx xxxxxxxxx občanským xxxxxxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx delší xxx 3 xxxxxx.
Xxxxxxx x. 2 x nařízení xxxxx x. 453/2013 Xx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx bytu
Xxx xxxxxxxxxx srovnatelnosti xxxxxx xxxxxxx xxxx xx vymezeno 5 xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx:
1. Xxxx xxxxxx x xxxx xxxx
Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxx, xxxxxxx rozlišení, xxx xx xxx xxxxxxx x rodinném domě, xx standardizovaném xxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Další xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jsou xxxx. xxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxx či xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
xxxxxxx dům, xxxxxx xxx, xxx x domě, kde xxxxxxxxxxx funkce xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxx, nízkopodlažní xxx, panelový xxx, xxxx xxx panelový xxx, standardní typ xxxx, xxx, který xxxx xxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxx, přízemní xxx, xxxxxxxxxx xxx.
2. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
Zpravidla xx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxx xxxxxxx x bytů x xxxxx podlahovou plochou. Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx tedy xxxxxxxx x bytů obdobné xxxxxxxxx. Xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xxxx celková xxxxxx xxxx určena xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, balkonů, lodžií xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx místnostmi, xxxxx xxxxxxxxx xx podlahové xxxxxx bytu, xx xxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx započítány x ve xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxx xx xxxxxxxx obytného xxxxxxxx.
Varianty charakteristik xxxx zejména
velikostní xxxxxxxxx xxxx (velký, xxxxxxx, xxxx xxx), xxxx o xxxxxxx xxxxx bytu.
3. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xx xxxxx xxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, x xx xx xxxxxxxxxxx, xx úhrada xx xxxxxxx xxxxxx vybavení xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx být xxxxxxxxx takové xxxxxxxx, xxxxx pořídil, a xxxxxxx x xxx xxxxxxx xxxx, nájemce.
Xxxxxxxx charakteristik xxxx xxxxxxx
xxxxxxxx xxxxxxx xx pevná xxxxxx, xxxxxxx vytápění pouze xxxxxxxxx xxxxxxxxx, nemožnost xxxxxxxx k xxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx základního xxxxxxxx x xxxxxxxx (XX nebo xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx) xxx uzavřením x xxxx, xxxxxxxxx více xxxxxxxx, xxxxxxxxx více XX, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx skříní, kuchyně xxxxxxxx kuchyňskou xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, existence spíže, xxxxxxx prostor, prádelny, x xxxx balkonu, xxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxxx výtahu, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
4. Xxxx xxxxxx x xxxx xxxx
Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx a xxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
xxxxxxxxxxxx xxxx pláště xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx stránce xxxxxxxx x xxxxxxxxx (atypická xxxx, xxxxx, sgrafita), xxxxxxx izolace xxxxxxxxxx xxxxxx, střechy x xxxxxx domu, xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx (xxxxxxx, xxxx, odpad x rozvody xxxxxxx xxxxxx), xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx úspornost xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxx bytu, xxxxxxxxx pro opakovaný xxxxxx plísní, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxx izolační xxxxxxxxx x xxxxx oken x xxxxxxxx dveří, xxxxxxx xxxx vloupáním, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx x odpady v xxxx.
5. Xxxxxxxx xxxx x místě
Xxxxxxxx xxxx působí xx xxxxxxx xxxxxxx x komplexně. Xxxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx rozdílně xxxxxxxxxx. Pro xxxxxxx xxxxxx jsou především xxxxxxxx poměry obytné xxxxxxx, x níž xx xxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx obcí. Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx být xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxxxxxxxxx "xxxxxxxx xxxx x místě".
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx zejména
xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx/xxxxxx, xxxxxxxx obslužnost dobrá/špatná, xxxxx/xxxxx xxxxxx xxxxxxxx/xxxxxx, xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx prostoru značný/nedostatečný, xxxxxxxx stavu místa xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxx/xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx
Xxxxxx předpis č. 453/2013 Sb. xxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2014.
Xx xxx xxxxxxxx xxxxxx předpis xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x odkazech není xxxxxxxxxxxxx, xxxxx se xxxx netýká derogační xxxxx shora xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.