Právní předpis byl sestaven k datu 09.02.2026.
Zobrazené znění právního předpisu je účinné od 01.01.2014.
Nařízení vlády o stanovení podrobností a postupu pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě
453/2013 Sb.
Úvodní ustanovení §1
Vymezení pojmů §2
Zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě §3
Posuzování srovnatelnosti §4
Srovnatelnost nájemních vztahů a obytné hodnoty bytu §5
Účinnost §8
Příloha č. 1 - Charakteristiky nájemních vztahů
Příloha č. 2 - Skupiny charakteristik obytné hodnoty bytu
453
NAŘÍZENÍ XXXXX
ze xxx 11. prosince 2013
x xxxxxxxxx podrobností x xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx
Vláda xxxxxxxx xxxxx §2249 xxxx. 2 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx:
§1
Úvodní xxxxxxxxxx
Xxxx nařízení xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx obvyklého x xxxxx místě xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx které se xxxxxxxxxxxx zavazuje xxxxxxxxx xxxxxxx byt, dům xxxx jiný xxx xxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx "byt") k xxxxxxxxx xxxx bytových xxxxxx.
§2
Xxxxxxxx xxxxx
Xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx se xxxxxx
a) xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemné xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxx x domě ve xxxxxxxxxxxx místě x x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pro xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx souhrnná xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx,
c) xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx uvedené x přílohách č. 1 x 2 x xxxxxx xxxxxxxx.
§3
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx
(1) Xx zjištění xxxxxxxxxxxxx nájemného obvyklého x xxxxx místě xx xxx konkrétní xxx xxxxxxx následující xxxxxxx
x) pořízení xxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx je pro xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xx srovnatelné nájemné xxxxxxx v xxxxx xxxxx,
x) stanovení xx xxxxxxx prokazatelného xxxxxxxx xxxx xxxxxxx 3 xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
(2) Xx-xx x xxxxxxxxx bytových xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx srovnatelného xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxxx.
§4
Posuzování xxxxxxxxxxxxxx
(1) Při xxxxxxxxxx srovnatelnosti xxxx xxxxxxxxx shoda alespoň x xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, x xx x odpovídajícím xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
(2) Srovnatelnost xxxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, a xx
x) xxxxxxxxxxxxxx nájemních xxxxxx v xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx x
x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx.
(3) Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx, xxxxx
x) jsou xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx,
x) xxxxxx xxxxxxxxx jako obytné xxxxxxxx, x xx xxx xxxxxx,
x) xxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx užívání nebo xxxxxxxxxxxx účelu,
d) xxxx družstevními xxxx xxxxxxxxx členy xxxxxxxx,
x) xxxx byty xxxxxxxxxx xxxxxx,
x) xxxx nájemné limitováno x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x veřejných xxxxxxxxxx.
(4) Xxx xxxxxxxxxx srovnatelnosti xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
a) x xxxxxxxx prostorů xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx x ubytování,
x) x xxxx, xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx nájemce xxxxxxxxxxxxxx.
(5) Při xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, které xxxxxxxxx xx subjektivním xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
(6) Za xxxxxxxxxxx nájemné nelze xxxxxxxxx nájemné xxxxxxxx xxxx paušální xxxxxx xxxxx zákona, xxxxxx xx upravují xxxxxxx xxxxxx související x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x užíváním bytů x xxxxxxxxxx prostorů x xxxx s xxxx.
§5
Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxx xxxx
(1) Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x příloze č. 1 x xxxxxx xxxxxxxx.
(2) Xxx doložení xxxxxxxxxxxxxx obytné xxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x příloze č. 2 x xxxxxx xxxxxxxx.
§6
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx obvyklé x xxxxx místě
(1) Xxx postupu podle §3 xxxx. 1 xxxx. x) je xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx srovnatelným xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx.
(2) Při xxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx srovnatelné xxxxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxx vyjádří xxxx xxxxxxxx, x xx
a) jako xxxxxxx xxxxxxx plus xxxxx směrodatná xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx při jejich xxxxx xxxxxx xxx 30,
b) xxxx xxxxxxxx z rozdělení xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemných xxx xxxxxxxx xxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx spodním x xxxxx xxxxxxx hodnot xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx při xxxxxx xxxxx 12 xx 30, xxxx
x) xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx x xxxxxxxxxx hodnot xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx počtu xxxxxx xxx 12.
(3) Xxxxx xx x xxxxx xxxxx hodnota xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx tato xxxxxxxxx hodnota xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxx x daném místě.
§7
Xxx xxxxx stanovení nároku x xxxx xxxxx xxxxx zákona č. 111/2006 Sb., x xxxxxx x xxxxxx nouzi, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx §4, 5 a 6 xxxxxxxxx.
§8
Xxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxx nabývá xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2014.
Xxxxxxxx vlády:
Rusnok v. x.
Xxxxxxx xxx místní xxxxxx:
Xxxx x. r.
Xxxxxxx x. 1 x xxxxxxxx xxxxx x. 453/2013 Xx.
Xxxxxxxxxxxxxxx nájemních xxxxxx
Xxxxxxxxxxxxxxx nájemních xxxxxx, které xx xxxxxxx xx zjištění xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, jsou xxxxxxx:
1. Délka xxxxx
Varianty xxxxxxxxxxxxxxx
x) krátkodobý nájem xx 1 roku,
x) xxxxx xx xxxx xxxxxxx, delší xxx 1 rok,
x) nájem na xxxx neurčitou.
2. Xxxxxxx xxxxxxxx
Varianty xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxx xxxxxxx podnájmu xxxxx xxxx,
b) ujednána xxxxxxx xxxxxxxx celého xxxx,
c) xxxxxxx xxxxx podnájmu.
3. Xxxxxx jistoty
Varianty xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxxxxxx xxxxxxx,
x) xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx zákoníkem,
x) xxxxxxx xx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx zákoníkem.
4. Ujednání x xxxxxxxxxx právech x xxxxxxxxxxxx nájemce
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
a) xxxxxxx nájem xxxxxxx x pomocí v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,
x) xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxx,
x) xxxxx xxxxxxx x péčí x xxxxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) právo nájemce xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx.
5. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx charakteristiky
x) xxxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nájemného xxxxx xxx,
b) xxxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
6. Xxxxxxxx placení xxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxx placeno xxxxxx xx xxxxx xxxxx,
b) nájemné xxxxxxx předem xx xxxxx xxxxxxxx období xxx 1 měsíc.
7. Xxxxxxxxx doba
Xxxxxxxx charakteristik
x) 3 xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx stanovená občanským xxxxxxxxx,
b) xxxxxxxx xxxxxxxxx doba xxxxx xxx 3 xxxxxx.
Xxxxxxx x. 2 k xxxxxxxx xxxxx x. 453/2013 Xx.
Skupiny charakteristik xxxxxx xxxxxxx xxxx
Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xx vymezeno 5 xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx:
1. Druh xxxxxx x xxxx bytu
Xxxxxx stavebního provedení xxxx x xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxx nachází x xxxxxxxx domě, xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, popřípadě xxxxxxxxx, xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx domě. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx. xxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxx xx zastínění.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx
xxxxxxx xxx, xxxxxx xxx, xxx x xxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxx, xxxxxxxxxxxxx xxx, xxxxxxxx xxx, xxxx xxx xxxxxxxx xxx, standardní typ xxxx, byt, xxxxx xxxx pod xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxx, xxxxxxxx xxx, xxxxxxxxxx byt.
2. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx je xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx menších xxxx xxxxx xxx xxxxxxx x bytů s xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx tedy doloženo x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx uznání xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx byla xxxxxxx xxxxxx bytů xxxxxx xxxx podle xxxxxx xxxxxxxx. Přestože xxxxxx xxxxx, xxxxxxx, lodžií xxxxxxxxx sklepů, které xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx bytu, xx xxxxx xx započítat, xxxxx budou započítány x xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Samotná xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx zejména
xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu (xxxxx, xxxxxxx, xxxx xxx), xxxx o xxxxxxx xxxxx xxxx.
3. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xx chápe xxx, co xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, x xx za předpokladu, xx xxxxxx za xxxxxxx tohoto xxxxxxxx xx xxxxxxxx hrazeného xxxxxxxxx. Pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx takové xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx x xxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
vytápění xxxxxxx xx pevná xxxxxx, xxxxxxx vytápění pouze xxxxxxxxx xxxxxxxxx, nemožnost xxxxxxxx x teplé xxxx, xxxxxxxxxxx základního xxxxxxxx a vybavení (XX xxxx koupelny xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx) xxx xxxxxxxxx v xxxx, existence více xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx XX, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx skříní, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx kvalitní podlahové xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx prostor, prádelny, x také xxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemci.
4. Xxxx xxxxxx x xxxx bytu
Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx a xxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx budovy, xxxxxxxxx bytu.
Varianty xxxxxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx
xxxxxxxxxxxx stav pláště xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx dveří, xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx x střechy xx xxxxxxx stavební x xxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxx, xxxxx, xxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx x xxxxxx domu, xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx (xxxxxxx, voda, odpad x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx), xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx náročnosti budovy xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx stav bytu, xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx plísní, modernizovaná xxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx prosklení x xxxxx oken x xxxxxxxx dveří, xxxxxxx před xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxx x xxxx.
5. Xxxxxxxx xxxx x xxxxx
Xxxxxxxx bytu xxxxxx xx xxxxxxx výrazně x komplexně. Umístění xxxx xxxx být xxxxxxxxxxxx velmi xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx kvalitu xxxxxx xxxx především xxxxxxxx poměry xxxxxx xxxxxxx, v xxx xx byt xxxxxxx. Xxxxxx umístění bytu x místě xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx obcí. Xxxxxx xxxxxxxxxxxx bytů x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx shody v xxxxxxxxxxxxxxx "umístění bytu x xxxxx".
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
xxxxxxxxxx služeb xxxxx/xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx dobrá/špatná, xxxxx/xxxxx xxxxxx xxxxxxxx/xxxxxx, xxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx/xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx místa xxxxxx, xxxxxxxx, prachem, xxxxx/xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.
Informace
Xxxxxx xxxxxxx x. 453/2013 Sb. xxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2014.
Xx dni xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxxx právních xxxxx xxxxxx právních xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, pokud se xxxx xxxxxx derogační xxxxx shora xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.