Právní předpis byl sestaven k datu 08.12.2025.
Zobrazené znění právního předpisu je účinné od 01.01.2014.
Nařízení vlády o stanovení podrobností a postupu pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě
453/2013 Sb.
Úvodní ustanovení §1
Vymezení pojmů §2
Zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě §3
Posuzování srovnatelnosti §4
Srovnatelnost nájemních vztahů a obytné hodnoty bytu §5
Účinnost §8
Příloha č. 1 - Charakteristiky nájemních vztahů
Příloha č. 2 - Skupiny charakteristik obytné hodnoty bytu
453
NAŘÍZENÍ XXXXX
xx xxx 11. xxxxxxxx 2013
x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx
Xxxxx xxxxxxxx xxxxx §2249 xxxx. 2 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx:
§1
Úvodní xxxxxxxxxx
Xxxx nařízení xxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxx xxx zjištění xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxx právní vztahy xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx byt, dům xxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx "xxx") x xxxxxxxxx xxxx bytových xxxxxx.
§2
Vymezení xxxxx
Xxx xxxxx xxxxxx nařízení xx xxxxxx
x) xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxx x domě ve xxxxxxxxxxxx xxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x daném xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxx skutečnosti ovlivňující xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x přílohách č. 1 x 2 x tomuto xxxxxxxx.
§3
Zjištění xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx
(1) Xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x daném xxxxx xx pro xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx
x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx o xxxx obvyklého nájemného, xxxxx xx pro xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xx srovnatelné nájemné xxxxxxx v xxxxx xxxxx,
x) stanovení xx základě xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx výše xxxxxxx 3 xxxxxxxxxxxxx nájemných.
(2) Xx-xx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx pronajat xxxx xxx obytný prostor, xxx xxxxxxxx srovnatelného xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxxx.
§4
Posuzování xxxxxxxxxxxxxx
(1) Při xxxxxxxxxx srovnatelnosti xxxx xxxxxxxxx shoda alespoň x xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, x xx x odpovídajícím xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx výši xxxxxxxxx.
(2) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxx ve variantách xxxxxxxxxxxxxx, x xx
x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx x
x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx hodnoty xxxx.
(3) Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx, xxxxx
x) jsou xxxxxxxxx jako xxxx xxxxxxxx,
x) xxxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxx xxxxxxxx, x to xxx xxxxxx,
x) xxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx užívání nebo xxxxxxxxxxxx xxxxx,
x) xxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx,
x) xxxx byty xxxxxxxxxx xxxxxx,
x) xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
(4) Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
x) x obytných prostorů xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx,
x) x bytů, xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.
(5) Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, které xxxxxxxxx se subjektivním xxxxxxxxxx nájemce pronajímatelem, xxxxxxxxx xx vztahu x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
(6) Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx paušální xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxx xx upravují xxxxxxx xxxxxx související x xxxxxxxxxxxx plnění xxxxxxxxx x užíváním xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx x domě s xxxx.
§5
Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahů a xxxxxx xxxxxxx xxxx
(1) Při xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahů xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx x xxxxxxx rozsahu xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x příloze č. 1 x tomuto xxxxxxxx.
(2) Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx obytné hodnoty xxxx musí xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx varianta z xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x příloze č. 2 x tomuto nařízení.
§6
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx místě
(1) Xxx postupu podle §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx xxxx xxxxxxxxx nájemného xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx x posudku xxxxxx srovnatelným nájemným xxxxxxxx x xxxxx xxxxx.
(2) Xxx xxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx obvyklé x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, x xx
x) xxxx xxxxxxx xxxxxxx plus xxxxx směrodatná xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx při xxxxxx xxxxx xxxxxx xxx 30,
b) jako xxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx srovnatelných nájemných xxx krajních xxxxxx, xx xx vyloučením xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx hodnot xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx jejich xxxxx 12 xx 30, nebo
x) xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a nejvyšší x doložených hodnot xxxxxxxxxxxxx nájemného xxx xxxxxx počtu xxxxxx xxx 12.
(3) Xxxxx xx x xxxxx místě xxxxxxx xxxxx srovnatelných nájemných xxxxxx, je tato xxxxxxxxx xxxxxxx hodnotou xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx obvyklého x xxxxx místě.
§7
Xxx xxxxx stanovení xxxxxx x xxxx xxxxx xxxxx xxxxxx č. 111/2006 Sb., x xxxxxx v xxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx ustanovení §4, 5 x 6 xxxxxxxxx.
§8
Účinnost
Xxxx nařízení xxxxxx xxxxxxxxx dnem 1. xxxxx 2014.
Xxxxxxxx xxxxx:
Rusnok v. x.
Ministr xxx xxxxxx xxxxxx:
Xxxx x. x.
Xxxxxxx x. 1 k xxxxxxxx xxxxx č. 453/2013 Xx.
Xxxxxxxxxxxxxxx nájemních xxxxxx
Charakteristiky xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx:
1. Xxxxx xxxxx
Varianty charakteristiky
x) xxxxxxxxxx nájem xx 1 xxxx,
x) nájem xx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxx 1 xxx,
x) xxxxx na xxxx xxxxxxxxx.
2. Xxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx,
b) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx,
c) xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
3. Xxxxxx xxxxxxx
Varianty xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxxxxxx xxxxxxx,
b) xxxxxxx x maximální xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx,
x) xxxxxxx ve xxxx xxxxx než xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
4. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx nájemce
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxx nájem xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,
x) xxxxx spojený s xxxxxxx x xxxx,
x) nájem spojený x xxxx o xxxxxxx,
d) xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx.
5. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx charakteristiky
x) xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx přizpůsobení xxxxxxxxx xxxxx xxx,
x) xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nájemného xxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
6. Xxxxxxxx placení xxxxxxxxx
Varianty charakteristiky
x) xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx každý xxxxx,
x) xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx 1 měsíc.
7. Xxxxxxxxx doba
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx
x) 3 měsíční xxxxxxxxx xxxx stanovená občanským xxxxxxxxx,
x) ujednaná xxxxxxxxx xxxx delší xxx 3 xxxxxx.
Xxxxxxx x. 2 x xxxxxxxx xxxxx x. 453/2013 Xx.
Skupiny xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx bytu
Xxx xxxxxxxxxx srovnatelnosti xxxxxx hodnoty xxxx xx xxxxxxxx 5 xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx:
1. Xxxx stavby x druh xxxx
Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxx xxxxxxx x xxxxxxxx domě, xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, popřípadě dvojdomku, xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxxx charakteristiky jsou xxxx. xxxxxx xxxx xxxxxx domu, rozsah xxxxxxxx xx zastínění.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
rodinný xxx, xxxxxx xxx, byt x domě, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx bydlení, xxxxxxxxxxxxx dům, xxxxxxxxxxxxx xxx, xxxxxxxx xxx, xxxx než xxxxxxxx xxx, standardní xxx xxxx, xxx, xxxxx xxxx xxx uzavřením, xxxxxxxxx xxx, xxxxxxxx xxx, xxxxxxxxxx xxx.
2. Velikost xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx je xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx menších bytů xxxxx než nájemné x xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxx doloženo x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Pro uznání xxxxxxxxxxxxxx xx nezbytné, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx bytů xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, balkonů, lodžií xxxxxxxxx sklepů, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx do podlahové xxxxxx bytu, xx xxxxx xx započítat, xxxxx xxxxx započítány x xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx existence xxxxx, xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx se xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx charakteristik obytné xxxxxxx - konkrétně xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
velikostní xxxxxxxxx xxxx (xxxxx, xxxxxxx, malý xxx), xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxx.
3. Xxxxxxxx xxxxxxxx prostoru
Xxxxxxxxx se chápe xxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemci ke xxxxxxx xxxxxxx, x xx xx xxxxxxxxxxx, xx úhrada xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx hrazeného xxxxxxxxx. Pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx být xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx, a xxxxxxx x tím xxxxxxx nesl, nájemce.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
vytápění xxxxxxx xx pevná paliva, xxxxxxx vytápění xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx a vybavení (XX xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx) xxx xxxxxxxxx x xxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx XX, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, kuchyně xxxxxxxx xxxxxxxxxx linkou, xxxxxxxxx kvalitní podlahové xxxxxxx, xxxxxxxxx spíže, xxxxxxx prostor, xxxxxxxx, x také xxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx půdních xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemci.
4. Xxxx xxxxxx a xxxx xxxx
Xxxxxx xxxxxxxx budovy x xxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxx bytu.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx
xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx a střechy xx stránce xxxxxxxx x vzhledové (xxxxxxxx xxxx, xxxxx, xxxxxxxx), xxxxxxx izolace xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx x xxxxxx xxxx, modernizace xxxxxxx x xxxx (xxxxxxx, xxxx, xxxxx x xxxxxxx nízkého xxxxxx), xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx stav bytu, xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, zdvojené xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxx x vnějších dveří, xxxxxxx xxxx vloupáním, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxx v xxxx.
5. Xxxxxxxx xxxx x místě
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx může být xxxxxxxxxxxx velmi rozdílně xxxxxxxxxx. Pro xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx poměry xxxxxx xxxxxxx, v níž xx xxx xxxxxxx. Xxxxxx umístění xxxx x xxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x některých xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx shody x xxxxxxxxxxxxxxx "umístění xxxx x xxxxx".
Varianty xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx/xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx dobrá/špatná, xxxxx/xxxxx xxxxxx zástavba/samota, xxxxxx zeleně x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx/xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx místa xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxx/xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.
Informace
Xxxxxx xxxxxxx x. 453/2013 Xx. nabyl xxxxxxxxx xxxx 1.1.2014.
Xx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx není xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx netýká xxxxxxxxx xxxxx xxxxx uvedeného xxxxxxxx xxxxxxxx.