Právní předpis byl sestaven k datu 25.10.2026.
Zobrazené znění právního předpisu je účinné od 01.01.2014.
Nařízení vlády o stanovení podrobností a postupu pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě
453/2013 Sb.
Úvodní ustanovení §1
Vymezení pojmů §2
Zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě §3
Posuzování srovnatelnosti §4
Srovnatelnost nájemních vztahů a obytné hodnoty bytu §5
Účinnost §8
Příloha č. 1 - Charakteristiky nájemních vztahů
Příloha č. 2 - Skupiny charakteristik obytné hodnoty bytu
453
XXXXXXXX XXXXX
xx xxx 11. xxxxxxxx 2013
x stanovení podrobností x xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx
Xxxxx xxxxxxxx xxxxx §2249 xxxx. 2 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník:
§1
Xxxxxx xxxxxxxxxx
Xxxx nařízení xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxx zjištění xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx obvyklého x xxxxx xxxxx xxx xxxxxx vztahy xxxxxxxx nájemní smlouvou, xx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx zavazuje xxxxxxxxx xxxxxxx xxx, dům xxxx jiný xxx xxxxxx prostor (xxxx xxx "xxx") k xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
§2
Xxxxxxxx xxxxx
Xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx
a) srovnatelným xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xx srovnatelný xxx x domě ve xxxxxxxxxxxx xxxxx a x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx,
x) srovnatelným xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx souhrnná veličina xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx,
c) xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx uvedené x přílohách č. 1 x 2 k xxxxxx xxxxxxxx.
§3
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemného obvyklého x xxxxx xxxxx
(1) Xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x daném místě xx xxx xxxxxxxxx xxx použijí xxxxxxxxxxx xxxxxxx
x) pořízení xxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx nájemného, xxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xx srovnatelné xxxxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxx,
x) stanovení xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx nejméně 3 xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
(2) Je-li x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx jiný xxx xxxxxx xxxxxxx, xxx zjištění srovnatelného xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxx xxxxx se xxxxxxx odstavec 1 xxxxxxxxx.
§4
Posuzování xxxxxxxxxxxxxx
(1) Xxx xxxxxxxxxx srovnatelnosti musí xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x některých z xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, a xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
(2) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx je podmíněna xxxxxx ve xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, x xx
x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx x povinností x
x) srovnatelností xxxxxx hodnoty xxxx.
(3) Xxx zjišťování xxxxxxxxxxxxxx xx nezohledňuje xxxxxxx x bytů, xxxxx
x) xxxx xxxxxxxxx xxxx byty xxxxxxxx,
x) xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx, x xx xxx xxxxxx,
x) xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx,
x) xxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx družstva,
x) xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx,
f) xxxx xxxxxxx limitováno x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
(4) Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
x) x obytných prostorů xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx,
x) x bytů, xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.
(5) Při xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx ve xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
(6) Xx xxxxxxxxxxx nájemné nelze xxxxxxxxx xxxxxxx ujednané xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx, kterým xx xxxxxxxx některé xxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx bytů x xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx s xxxx.
§5
Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx bytu
(1) Xxx posuzování xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx v příloze č. 1 x xxxxxx nařízení.
(2) Xxx doložení xxxxxxxxxxxxxx obytné xxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx varianta x xxxxx skupiny xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x příloze č. 2 x xxxxxx nařízení.
§6
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx
(1) Xxx xxxxxxx podle §3 odst. 1 xxxx. x) xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx konkrétní xxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx nájemným xxxxxxxx x xxxxx xxxxx.
(2) Xxx xxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx obvyklé x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx interval, a xx
x) xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx směrodatná xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx srovnatelných xxxxxxxxx při xxxxxx xxxxx xxxxxx než 30,
x) xxxx xxxxxxxx z rozdělení xxxxxxxxxxxx srovnatelných xxxxxxxxx xxx krajních xxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx při jejich xxxxx 12 xx 30, xxxx
x) xxxx xxxxxxxx vymezený xxxxxxxx a nejvyšší x xxxxxxxxxx hodnot xxxxxxxxxxxxx nájemného při xxxxxx xxxxx xxxxxx xxx 12.
(3) Xxxxx xx v xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx srovnatelných nájemných xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx hodnotou xxxxxxxxxxxxx nájemného obvyklého x xxxxx xxxxx.
§7
Xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxx xxxxx xxxxxx č. 111/2006 Sb., x xxxxxx v xxxxxx nouzi, xx xxxxx pozdějších předpisů, xx xxxxxxxxxx §4, 5 x 6 xxxxxxxxx.
§8
Xxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2014.
Xxxxxxxx vlády:
Rusnok v. x.
Ministr xxx xxxxxx xxxxxx:
Xxxx x. r.
Xxxxxxx x. 1 k xxxxxxxx xxxxx x. 453/2013 Xx.
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx se xxxxxxx xx zjištění xxxxxxxxxxxxx nájemného, jsou xxxxxxx:
1. Xxxxx xxxxx
Xxxxxxxx charakteristiky
x) xxxxxxxxxx xxxxx xx 1 xxxx,
x) xxxxx xx xxxx xxxxxxx, delší xxx 1 xxx,
x) xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx.
2. Xxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
a) xxxxxxxx xxxxxxx podnájmu xxxxx xxxx,
x) ujednána xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx,
x) xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
3. Xxxxxx jistoty
Varianty xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxxxxxx xxxxxxx,
x) xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx občanským zákoníkem,
x) xxxxxxx ve xxxx nižší xxx xxxxxxxxx občanským xxxxxxxxx.
4. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
a) xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x pomocí x xxxxxxxxxx pronajímatele,
x) xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxx,
x) xxxxx xxxxxxx x xxxx x xxxxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx zahradu x domu.
5. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx cen,
b) xxxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxxxxx přizpůsobení xxxxxxxxx xxxxxx měnového xxxxx.
6. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxx charakteristiky
x) xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx,
x) nájemné xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx období xxx 1 xxxxx.
7. Výpovědní xxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx
x) 3 měsíční xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx,
b) xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx delší xxx 3 xxxxxx.
Xxxxxxx x. 2 x xxxxxxxx xxxxx x. 453/2013 Xx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx
Xxx posuzování srovnatelnosti xxxxxx xxxxxxx xxxx xx vymezeno 5 xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx:
1. Xxxx xxxxxx x druh bytu
Xxxxxx xxxxxxxxxx provedení xxxx a bytu, xxxxxxx xxxxxxxxx, zda xx byt xxxxxxx x rodinném xxxx, xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx v xxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxxx charakteristiky xxxx xxxx. xxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
rodinný dům, xxxxxx dům, xxx x xxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx dům, xxxxxxxxxxxxx xxx, xxxxxxxx xxx, xxxx xxx xxxxxxxx xxx, xxxxxxxxxx typ xxxx, xxx, xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxx, xxxxxxxx xxx, xxxxxxxxxx xxx.
2. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xx xxxxxxx xx čtvereční xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxx xxxxxxx x bytů x xxxxx xxxxxxxxxx plochou. Xxxxxxxxxxx xxxxxxx musí xxx xxxx doloženo x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx uznání xxxxxxxxxxxxxx xx nezbytné, xxx byla celková xxxxxx xxxx xxxxxx xxxx podle xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx plochy xxxxx, balkonů, xxxxxx xxxxxxxxx sklepů, které xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xx xxxxx xx započítat, xxxxx budou xxxxxxxxxx x xx srovnatelných xxxxxx. Xxxxxxx existence xxxxx, balkonů, lodžií x xxxxxx se xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (velký, xxxxxxx, malý byt), xxxx x celkové xxxxx xxxx.
3. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xx chápe xxx, co xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemci ke xxxxxxx použití, x xx xx předpokladu, xx úhrada xx xxxxxxx tohoto vybavení xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx být xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx x tím xxxxxxx xxxx, nájemce.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx
vytápění xxxxxxx xx pevná xxxxxx, xxxxxxx vytápění xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx k teplé xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx (XX xxxx koupelny xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx) xxx uzavřením x xxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx XX, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx kvalitní xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, x xxxx balkonu, xxxxxx či xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx prostor xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
4. Xxxx xxxxxx a xxxx bytu
Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx stav xxxxxx, xxxxxxxxx bytu.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx x střechy xx stránce xxxxxxxx x vzhledové (xxxxxxxx xxxx, xxxxx, sgrafita), xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, střechy a xxxxxx domu, xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxx (xxxxxxx, xxxx, xxxxx x xxxxxxx nízkého xxxxxx), klasifikační xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx budovy xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxx bytu, xxxxxxxxx pro opakovaný xxxxxx xxxxxx, modernizovaná xxxxxxxx, xxxxxxxx či xxxxxxxx izolační prosklení x xxxxx oken x vnějších xxxxx, xxxxxxx xxxx vloupáním, xxxxxxxxxxxxx elektroinstalace, xxxxxxx x odpady x xxxx.
5. Xxxxxxxx xxxx x xxxxx
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xx nájemné xxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, x níž xx xxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxx x místě pro xxxx nájemného xxxxx x velikostí xxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxx bytů x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx dostačujícím xxxxxxxxxx shody x xxxxxxxxxxxxxxx "umístění xxxx x xxxxx".
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
xxxxxxxxxx xxxxxx dobrá/špatná, xxxxxxxx obslužnost dobrá/špatná, xxxxx/xxxxx xxxxxx xxxxxxxx/xxxxxx, xxxxxx zeleně a xxxxxxx prostoru xxxxxx/xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxx/xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx
Xxxxxx předpis x. 453/2013 Sb. xxxxx xxxxxxxxx dnem 1.1.2014.
Ke dni xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx.
Znění xxxxxxxxxxxx právních norem xxxxxx právních xxxxxxxx x odkazech xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx netýká xxxxxxxxx xxxxx shora xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.