Právní předpis byl sestaven k datu 15.06.2025.
Zobrazené znění právního předpisu je účinné od 01.01.2014.
Nařízení vlády o stanovení podrobností a postupu pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě
453/2013 Sb.
Úvodní ustanovení §1
Vymezení pojmů §2
Zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě §3
Posuzování srovnatelnosti §4
Srovnatelnost nájemních vztahů a obytné hodnoty bytu §5
Účinnost §8
Příloha č. 1 - Charakteristiky nájemních vztahů
Příloha č. 2 - Skupiny charakteristik obytné hodnoty bytu
453
NAŘÍZENÍ XXXXX
xx xxx 11. xxxxxxxx 2013
x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxx srovnatelného nájemného xxxxxxxxx v xxxxx xxxxx
Vláda xxxxxxxx xxxxx §2249 xxxx. 2 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx:
§1
Xxxxxx xxxxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx podrobnosti x xxxxxx xxx zjištění xxxxxxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxx xxxxxx vztahy xxxxxxxx nájemní xxxxxxxx, xx xxxxx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx xxxx xxxx než xxxxxx prostor (xxxx xxx "byt") x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
§2
Vymezení xxxxx
Pro xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx
x) srovnatelným xxxxxxxx nájemné placené x xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxx x xxxx ve xxxxxxxxxxxx xxxxx x x obdobných xxxxxxx xxxxxxxxxx rozhodných xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx souhrnná veličina xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxxxxx právní a xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x přílohách č. 1 x 2 x xxxxxx xxxxxxxx.
§3
Zjištění xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx
(1) Xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx
x) pořízení xxxxxxx xxxxxx x xxxx obvyklého xxxxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxxxx byt považována xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v daném xxxxx,
x) xxxxxxxxx xx základě prokazatelného xxxxxxxx xxxx xxxxxxx 3 srovnatelných xxxxxxxxx.
(2) Xx-xx k xxxxxxxxx xxxxxxxx potřeb xxxxxxx xxxxxxxx jiný xxx xxxxxx prostor, xxx xxxxxxxx srovnatelného xxxxxxxxx obvyklého v xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxxx.
§4
Posuzování xxxxxxxxxxxxxx
(1) Při xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx musí xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x některých x xxxxxxx charakteristik, a xx x odpovídajícím xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
(2) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx podmíněna xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, x xx
x) srovnatelností xxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx x
x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx.
(3) Xxx zjišťování xxxxxxxxxxxxxx xx nezohledňuje xxxxxxx x xxxx, xxxxx
a) xxxx xxxxxxxxx xxxx byty xxxxxxxx,
x) xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx, x xx xxx zčásti,
x) xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx užívání nebo xxxxxxxxxxxx xxxxx,
x) xxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx,
x) jsou xxxx xxxxxxxxxx určení,
x) xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
(4) Při xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
x) x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx,
x) x xxxx, xx xxxxxxx xx xxxx nájemného xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.
(5) Při xxxxxxxxxx srovnatelnosti xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx subjektivním xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx ve vztahu x xxxx sociálnímu xxxxxxxxx.
(6) Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx související s xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x užíváním xxxx x nebytových xxxxxxxx x xxxx x xxxx.
§5
Srovnatelnost xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx hodnoty xxxx
(1) Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx nájemních vztahů xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx v příloze č. 1 x xxxxxx xxxxxxxx.
(2) Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx musí být xxxxxx xxxxxxxxxx minimálně xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x příloze č. 2 x tomuto nařízení.
§6
Srovnatelné xxxxxxx obvyklé x xxxxx místě
(1) Xxx xxxxxxx podle §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx xxxx obvyklého xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx byt xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx srovnatelným nájemným xxxxxxxx x daném xxxxx.
(2) Při xxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx srovnatelné xxxxxxx obvyklé x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx interval, x xx
x) xxxx xxxxxxx hodnota xxxx xxxxx xxxxxxxxxx odchylka x jednotlivých xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxx 30,
b) xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx srovnatelných nájemných xxx krajních hodnot, xx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx horním okraji xxxxxxxxx při jejich xxxxx 12 xx 30, nebo
x) xxxx interval xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx x xxxxxxxxxx hodnot xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxx 12.
(3) Xxxxx xx x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx srovnatelných nájemných xxxxxx, xx tato xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx místě.
§7
Pro xxxxx stanovení xxxxxx x výše xxxxx xxxxx xxxxxx č. 111/2006 Sb., x xxxxxx v xxxxxx xxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, xx ustanovení §4, 5 x 6 xxxxxxxxx.
§8
Účinnost
Xxxx nařízení nabývá xxxxxxxxx dnem 1. xxxxx 2014.
Xxxxxxxx xxxxx:
Rusnok v. x.
Ministr xxx xxxxxx xxxxxx:
Xxxx x. x.
Příloha č. 1 x xxxxxxxx xxxxx x. 453/2013 Xx.
Charakteristiky nájemních xxxxxx
Charakteristiky xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemného, jsou xxxxxxx:
1. Xxxxx xxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxxxx nájem xx 1 roku,
x) xxxxx na xxxx xxxxxxx, delší xxx 1 xxx,
x) xxxxx xx xxxx neurčitou.
2. Xxxxxxx podnájmu
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) ujednána xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx,
b) ujednána xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx,
x) xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
3. Xxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxxxxxx xxxxxxx,
b) xxxxxxx x maximální xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx zákoníkem,
x) xxxxxxx xx xxxx nižší xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
4. Xxxxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxx nájem xxxxxxx x xxxxxx v xxxxxxxxxx pronajímatele,
x) xxxxx xxxxxxx s xxxxxxx x domě,
x) xxxxx xxxxxxx x xxxx x xxxxxxx,
d) ujednané xxxxxxxxxx sankčního xxxxxxxxxx,
x) xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx.
5. Xxxxxxxxx inflační xxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxxx ujednání x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx,
b) xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
6. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx
Varianty charakteristiky
x) xxxxxxx placeno xxxxxx na každý xxxxx,
x) nájemné xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx období xxx 1 měsíc.
7. Výpovědní xxxx
Xxxxxxxx charakteristik
a) 3 xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx stanovená občanským xxxxxxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxx doba xxxxx xxx 3 xxxxxx.
Xxxxxxx č. 2 x xxxxxxxx xxxxx x. 453/2013 Xx.
Skupiny xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx hodnoty xxxx
Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx 5 xxxxxxxx skupin charakteristik:
1. Druh xxxxxx x druh xxxx
Xxxxxx xxxxxxxxxx provedení xxxx a bytu, xxxxxxx rozlišení, zda xx xxx xxxxxxx x xxxxxxxx domě, xx standardizovaném řadovém xxxx, popřípadě dvojdomku, xxxx x nájemním xxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx. xxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
xxxxxxx xxx, xxxxxx xxx, xxx x xxxx, xxx xxxxxxxxxxx funkce xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxx, nízkopodlažní xxx, xxxxxxxx xxx, xxxx xxx xxxxxxxx xxx, standardní typ xxxx, byt, xxxxx xxxx xxx uzavřením, xxxxxxxxx xxx, xxxxxxxx xxx, xxxxxxxxxx xxx.
2. Xxxxxxxx obytného xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xx xxxxxxx xx čtvereční xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxx xxxxxxx x xxxx x xxxxx podlahovou plochou. Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxx x xxxx obdobné xxxxxxxxx. Xxx uznání xxxxxxxxxxxxxx je xxxxxxxx, xxx byla xxxxxxx xxxxxx xxxx určena xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Přestože xxxxxx xxxxx, xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx sklepů, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, nelze xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, je xxxxx xx započítat, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx existence xxxxx, xxxxxxx, xxxxxx x sklepů se xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx x další xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx - konkrétně xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Varianty xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu (xxxxx, xxxxxxx, xxxx xxx), xxxx o celkové xxxxx bytu.
3. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx se xxxxx xxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx použití, a xx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx hodnocení xxxxxxxxxxxxxx nemůže xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx x tím xxxxxxx nesl, xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx
vytápění xxxxxxx xx pevná xxxxxx, xxxxxxx vytápění pouze xxxxxxxxx místností, xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x vybavení (XX nebo koupelny xxxxxxxxx xxxxxxxxxx koutu) xxx xxxxxxxxx x xxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx XX, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx kuchyňskou xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx prostor, xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxx, xxxxxx či lodžie, xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
4. Xxxx xxxxxx x xxxx xxxx
Xxxxxx xxxxxxxx budovy x xxxx, stavební a xxxxxxxxxxx stav budovy, xxxxxxxxx bytu.
Varianty xxxxxxxxxxxxxx xxxx zejména
xxxxxxxxxxxx stav xxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxx stav xxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx (atypická xxxx, xxxxx, sgrafita), xxxxxxx izolace xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx a xxxxxx xxxx, modernizace xxxxxxx v xxxx (xxxxxxx, xxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx), klasifikační xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx provozu, xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx, xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, zdvojené xx xxxxxxxx izolační xxxxxxxxx x xxxxx oken x vnějších xxxxx, xxxxxxx před vloupáním, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxx v xxxx.
5. Xxxxxxxx xxxx v místě
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x komplexně. Xxxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Pro xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx poměry obytné xxxxxxx, x xxx xx xxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx roste x xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxx srovnávaných xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx "umístění bytu x xxxxx".
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
xxxxxxxxxx služeb xxxxx/xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx/xxxxxx, xxxxx/xxxxx xxxxxx xxxxxxxx/xxxxxx, xxxxxx zeleně x xxxxxxx prostoru xxxxxx/xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx stavu xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxx/xxxxxx infrastruktura.
Xxxxxxxxx
Xxxxxx předpis č. 453/2013 Xx. xxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2014.
Xx dni xxxxxxxx právní xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx.
Znění xxxxxxxxxxxx právních xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x odkazech xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx shora xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.