Právní předpis byl sestaven k datu 30.04.2025.
Zobrazené znění právního předpisu je účinné od 01.01.2014.
Nařízení vlády o stanovení podrobností a postupu pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě
453/2013 Sb.
Úvodní ustanovení §1
Vymezení pojmů §2
Zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě §3
Posuzování srovnatelnosti §4
Srovnatelnost nájemních vztahů a obytné hodnoty bytu §5
Účinnost §8
Příloha č. 1 - Charakteristiky nájemních vztahů
Příloha č. 2 - Skupiny charakteristik obytné hodnoty bytu
453
XXXXXXXX XXXXX
ze xxx 11. xxxxxxxx 2013
x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx pro xxxxxxxx srovnatelného xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx
Xxxxx xxxxxxxx xxxxx §2249 xxxx. 2 xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx:
§1
Úvodní xxxxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxx xxxxxx vztahy xxxxxxxx xxxxxxx smlouvou, xx které xx xxxxxxxxxxxx zavazuje přenechat xxxxxxx xxx, xxx xxxx xxxx než xxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx "xxx") x xxxxxxxxx jeho xxxxxxxx xxxxxx.
§2
Vymezení xxxxx
Xxx účely xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx
a) xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx placené x současné xxxx xx xxxxxxxxxxx xxx x xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx a x xxxxxxxxx dalších xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxx nájemným xxxxxxxx v xxxxx xxxxx xxxxxxxx veličina xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx,
c) xxxxxxxxxxxxxxxx právní a xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx uvedené x přílohách č. 1 x 2 x tomuto xxxxxxxx.
§3
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x daném xxxxx
(1) Xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xx pro xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx
x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx je xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v daném xxxxx,
x) xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx výše xxxxxxx 3 srovnatelných nájemných.
(2) Xx-xx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx pronajat xxxx xxx xxxxxx prostor, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxxx.
§4
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx
(1) Xxx xxxxxxxxxx srovnatelnosti xxxx xxxxxxxxx xxxxx alespoň x některých x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, a xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, které xxxxxxxxx ovlivňují xxxx xxxxxxxxx.
(2) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx je podmíněna xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, x xx
x) xxxxxxxxxxxxxx nájemních xxxxxx x rozsahu xxxx a povinností x
x) srovnatelností xxxxxx xxxxxxx xxxx.
(3) Při xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx z xxxx, xxxxx
a) xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx,
b) xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx, x to xxx xxxxxx,
x) xxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx účelu,
d) xxxx družstevními xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx,
x) jsou xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx,
f) xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x souvislosti s xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
(4) Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxxx nájemné
x) x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx,
x) x bytů, xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx oblibou nájemce xxxxxxxxxxxxxx.
(5) Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, které xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemce xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx ve xxxxxx x jeho sociálnímu xxxxxxxxx.
(6) Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx nelze xxxxxxxxx xxxxxxx ujednané xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx zákona, xxxxxx xx xxxxxxxx některé xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx plnění xxxxxxxxx x užíváním xxxx x xxxxxxxxxx prostorů x xxxx x xxxx.
§5
Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx hodnoty xxxx
(1) Xxx posuzování xxxxxxxxxxxxxx nájemních vztahů xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x příloze č. 1 x xxxxxx xxxxxxxx.
(2) Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx musí být xxxxxx zastoupena minimálně xxxxx varianta x xxxxx skupiny charakteristik xxxxxxxxx x příloze č. 2 x xxxxxx nařízení.
§6
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx obvyklé v xxxxx xxxxx
(1) Xxx postupu xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. a) xx xxxx obvyklého xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx v posudku xxxxxx xxxxxxxxxxxx nájemným xxxxxxxx x xxxxx xxxxx.
(2) Xxx xxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 písm. x) xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx místě xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, x xx
x) xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx jejich xxxxx xxxxxx než 30,
x) jako xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx srovnatelných nájemných xxx krajních hodnot, xx je xxxxxxxxxx xxxxx šestiny xxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx šestiny hodnot xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx jejich xxxxx 12 xx 30, nebo
x) xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx při xxxxxx xxxxx xxxxxx xxx 12.
(3) Xxxxx xx v xxxxx xxxxx hodnota xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx tato xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx obvyklého x xxxxx xxxxx.
§7
Pro xxxxx xxxxxxxxx nároku x xxxx xxxxx xxxxx xxxxxx č. 111/2006 Sb., x xxxxxx x xxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xx ustanovení §4, 5 x 6 xxxxxxxxx.
§8
Účinnost
Xxxx xxxxxxxx nabývá xxxxxxxxx dnem 1. xxxxx 2014.
Xxxxxxxx xxxxx:
Rusnok v. x.
Xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx:
Xxxx x. x.
Xxxxxxx x. 1 x xxxxxxxx xxxxx č. 453/2013 Xx.
Charakteristiky xxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxxxxxxxx nájemních xxxxxx, xxxxx se xxxxxxx ke xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx:
1. Xxxxx xxxxx
Varianty charakteristiky
x) xxxxxxxxxx xxxxx xx 1 roku,
x) xxxxx xx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxx 1 xxx,
x) xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx.
2. Xxxxxxx podnájmu
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx,
b) ujednána xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx,
x) ujednán xxxxx xxxxxxxx.
3. Xxxxxx xxxxxxx
Varianty xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxxxxxx xxxxxxx,
x) jistota x maximální výši xxxxxxxxx občanským xxxxxxxxx,
x) xxxxxxx xx xxxx nižší xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx zákoníkem.
4. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx charakteristiky
a) xxxxxxx nájem spojený x xxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,
b) xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxx,
x) nájem spojený x péčí o xxxxxxx,
x) ujednané xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) právo xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx.
5. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx charakteristiky
a) xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx,
x) xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nájemného xxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
6. Interval xxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) nájemné xxxxxxx xxxxxx na xxxxx xxxxx,
b) xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx 1 xxxxx.
7. Xxxxxxxxx xxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx
x) 3 xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx občanským xxxxxxxxx,
x) ujednaná xxxxxxxxx xxxx delší xxx 3 měsíce.
Příloha x. 2 k nařízení xxxxx č. 453/2013 Xx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx
Xxx posuzování srovnatelnosti xxxxxx xxxxxxx bytu xx vymezeno 5 xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx:
1. Druh xxxxxx x xxxx bytu
Xxxxxx xxxxxxxxxx provedení xxxx x bytu, xxxxxxx rozlišení, zda xx byt xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, popřípadě dvojdomku, xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Další xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx. poloha xxxx xxxxxx domu, rozsah xxxxxxxx či xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
xxxxxxx xxx, xxxxxx xxx, xxx x xxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxx, xxxxxxxxxxxxx xxx, xxxxxxxx xxx, xxxx než xxxxxxxx xxx, xxxxxxxxxx xxx xxxx, byt, xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxx, přízemní xxx, mezonetový xxx.
2. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xx xxxxxxx za xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx než xxxxxxx x xxxx s xxxxx podlahovou xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxx musí xxx xxxx xxxxxxxx x xxxx obdobné xxxxxxxxx. Xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx nezbytné, xxx byla celková xxxxxx xxxx určena xxxx xxxxx stejné xxxxxxxx. Přestože plochy xxxxx, balkonů, lodžií xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx místnostmi, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx existence xxxxx, balkonů, lodžií x sklepů se xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx - konkrétně xx vybavení xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx charakteristik xxxx xxxxxxx
xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu (xxxxx, xxxxxxx, malý xxx), xxxx o xxxxxxx xxxxx xxxx.
3. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx se xxxxx xxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemci ke xxxxxxx xxxxxxx, x xx za předpokladu, xx úhrada za xxxxxxx tohoto xxxxxxxx xx součástí xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx hodnocení xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx pořídil, x xxxxxxx x xxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxx.
Xxxxxxxx charakteristik xxxx xxxxxxx
xxxxxxxx lokální xx xxxxx paliva, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx místností, xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx základního xxxxxxxx x vybavení (XX xxxx koupelny xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx) xxx uzavřením x xxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx XX, xxxxxxxxx více xxxxxxxxxxx xxxxxx, kuchyně xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, existence xxxxx, xxxxxxx prostor, prádelny, x také xxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx půdních xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemci.
4. Xxxx xxxxxx a xxxx bytu
Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx stav budovy, xxxxxxxxx xxxx.
Varianty xxxxxxxxxxxxxx xxxx zejména
xxxxxxxxxxxx stav xxxxxx xxxxxx x střechy xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, mimořádně xxxxx stav pláště xxxxxx x střechy xx stránce stavební x xxxxxxxxx (atypická xxxx, štuky, xxxxxxxx), xxxxxxx izolace obvodového xxxxxx, střechy a xxxxxx xxxx, modernizace xxxxxxx x xxxx (xxxxxxx, voda, odpad x rozvody xxxxxxx xxxxxx), xxxxxxxxxxxx třída xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx, xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx plísní, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx oken x xxxxxxxx dveří, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxx x xxxx.
5. Xxxxxxxx xxxx v xxxxx
Xxxxxxxx xxxx působí xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx být xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Pro kvalitu xxxxxx xxxx především xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, v xxx xx byt xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx roste x xxxxxxxxx obcí. Xxxxxx xxxxxxxxxxxx bytů x xxxxxxxxx případech xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx shody x xxxxxxxxxxxxxxx "xxxxxxxx xxxx x xxxxx".
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
xxxxxxxxxx xxxxxx dobrá/špatná, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx/xxxxxx, xxxxx/xxxxx xxxxxx xxxxxxxx/xxxxxx, xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx prostoru xxxxxx/xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx stavu xxxxx xxxxxx, zápachem, xxxxxxx, xxxxx/xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.
Informace
Xxxxxx xxxxxxx x. 453/2013 Xx. xxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2014.
Xx xxx xxxxxxxx právní xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx.
Znění xxxxxxxxxxxx právních norem xxxxxx právních xxxxxxxx x xxxxxxxx není xxxxxxxxxxxxx, xxxxx se xxxx netýká xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.