Právní předpis byl sestaven k datu 03.09.2026.
Zobrazené znění právního předpisu je účinné od 01.01.2014.
Nařízení vlády o stanovení podrobností a postupu pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě
453/2013 Sb.
Úvodní ustanovení §1
Vymezení pojmů §2
Zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě §3
Posuzování srovnatelnosti §4
Srovnatelnost nájemních vztahů a obytné hodnoty bytu §5
Účinnost §8
Příloha č. 1 - Charakteristiky nájemních vztahů
Příloha č. 2 - Skupiny charakteristik obytné hodnoty bytu
453
NAŘÍZENÍ XXXXX
ze xxx 11. xxxxxxxx 2013
x stanovení xxxxxxxxxxx x xxxxxxx pro xxxxxxxx srovnatelného nájemného xxxxxxxxx v xxxxx xxxxx
Xxxxx xxxxxxxx xxxxx §2249 xxxx. 2 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx:
§1
Xxxxxx xxxxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx obvyklého x xxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvou, xx které se xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx xxxx xxxx než xxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx "xxx") x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
§2
Xxxxxxxx xxxxx
Xxx účely xxxxxx xxxxxxxx se xxxxxx
a) xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemné xxxxxxx x xxxxxxxx době xx xxxxxxxxxxx xxx x xxxx ve xxxxxxxxxxxx xxxxx a x obdobných xxxxxxx xxxxxxxxxx rozhodných xxx xxxx xxxxxxxxxx nájemného,
x) xxxxxxxxxxxx nájemným xxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx,
c) xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx nájemného uvedené x přílohách č. 1 a 2 x tomuto xxxxxxxx.
§3
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx obvyklého x daném xxxxx
(1) Xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx
x) pořízení xxxxxxx znalce x xxxx obvyklého xxxxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xx srovnatelné xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx,
b) stanovení xx základě xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx výše xxxxxxx 3 srovnatelných xxxxxxxxx.
(2) Xx-xx x xxxxxxxxx bytových xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx obytný xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xx xxxxxxx odstavec 1 xxxxxxxxx.
§4
Posuzování xxxxxxxxxxxxxx
(1) Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx musí xxxxxxxxx shoda alespoň x xxxxxxxxx x xxxxxxx charakteristik, a xx x odpovídajícím xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
(2) Srovnatelnost xxxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, x xx
x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx x
x) srovnatelností xxxxxx xxxxxxx bytu.
(3) Při zjišťování xxxxxxxxxxxxxx xx nezohledňuje xxxxxxx x xxxx, xxxxx
x) xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx,
b) xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx, a xx xxx zčásti,
x) xxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx užívání xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx,
d) xxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx,
x) jsou xxxx xxxxxxxxxx určení,
f) xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
(4) Při xxxxxxxxxx srovnatelnosti xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
x) x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x ubytování,
x) x bytů, xx kterých je xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.
(5) Xxx xxxxxxxxxx srovnatelnosti xx xxxxxxxxxxxx charakteristiky, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxx x jeho xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
(6) Xx xxxxxxxxxxx nájemné nelze xxxxxxxxx nájemné xxxxxxxx xxxx paušální xxxxxx xxxxx zákona, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx plnění spojených x užíváním xxxx x nebytových xxxxxxxx x xxxx x xxxx.
§5
Srovnatelnost xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxx xxxx
(1) Xxx posuzování xxxxxxxxxxxxxx nájemních xxxxxx xx nezbytné srovnávat xxxxxxx x nájmu x xxxxxxx xxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x příloze č. 1 x xxxxxx nařízení.
(2) Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx hodnoty xxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx minimálně xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x příloze č. 2 x xxxxxx xxxxxxxx.
§6
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx
(1) Xxx xxxxxxx xxxxx §3 odst. 1 xxxx. x) je xxxx obvyklého xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx srovnatelným nájemným xxxxxxxx x daném xxxxx.
(2) Xxx xxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, a xx
x) jako xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx směrodatná xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx větším xxx 30,
x) xxxx xxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx srovnatelných nájemných xxx xxxxxxxx xxxxxx, xx je xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx hodnot xx xxxxxx okraji xxxxxxxxx při xxxxxx xxxxx 12 xx 30, xxxx
x) xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x nejvyšší x xxxxxxxxxx hodnot xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx při xxxxxx počtu xxxxxx xxx 12.
(3) Xxxxx xx v xxxxx xxxxx hodnota xxxxx srovnatelných xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx.
§7
Pro xxxxx xxxxxxxxx nároku x výše xxxxx xxxxx xxxxxx č. 111/2006 Sb., x xxxxxx v xxxxxx xxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx §4, 5 x 6 xxxxxxxxx.
§8
Xxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2014.
Xxxxxxxx vlády:
Xxxxxx x. x.
Xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx:
Xxxx x. r.
Xxxxxxx x. 1 x xxxxxxxx xxxxx x. 453/2013 Xx.
Charakteristiky nájemních xxxxxx
Charakteristiky xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx se xxxxxxx ke xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx:
1. Délka xxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxxxx xxxxx xx 1 roku,
x) nájem na xxxx xxxxxxx, delší xxx 1 rok,
x) xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx.
2. Xxxxxxx podnájmu
Varianty xxxxxxxxxxxxxxx
a) ujednána xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx,
b) ujednána xxxxxxx xxxxxxxx celého xxxx,
x) ujednán xxxxx podnájmu.
3. Xxxxxx xxxxxxx
Varianty xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxxxxxx xxxxxxx,
b) xxxxxxx x maximální výši xxxxxxxxx xxxxxxxxx zákoníkem,
x) xxxxxxx ve xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
4. Ujednání x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx charakteristiky
a) xxxxxxx nájem spojený x pomocí v xxxxxxxxxx pronajímatele,
x) xxxxx xxxxxxx s xxxxxxx x xxxx,
x) xxxxx xxxxxxx x péčí x xxxxxxx,
x) ujednané xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) xxxxx xxxxxxx xxxxxx přilehlou xxxxxxx x xxxx.
5. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxxx ujednání x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx,
x) xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nájemného xxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
6. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx
Varianty xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx na xxxxx xxxxx,
x) nájemné xxxxxxx předem xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx 1 xxxxx.
7. Xxxxxxxxx doba
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx
x) 3 měsíční xxxxxxxxx xxxx stanovená xxxxxxxxx xxxxxxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxx doba xxxxx xxx 3 měsíce.
Xxxxxxx č. 2 k xxxxxxxx xxxxx x. 453/2013 Xx.
Skupiny charakteristik xxxxxx xxxxxxx xxxx
Xxx posuzování srovnatelnosti xxxxxx hodnoty bytu xx vymezeno 5 xxxxxxxx skupin xxxxxxxxxxxxxx:
1. Xxxx xxxxxx x xxxx bytu
Xxxxxx xxxxxxxxxx provedení xxxx x xxxx, xxxxxxx rozlišení, zda xx xxx xxxxxxx x xxxxxxxx domě, xx xxxxxxxxxxxxxxxx řadovém xxxx, popřípadě dvojdomku, xxxx v xxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxxx charakteristiky xxxx xxxx. xxxxxx xxxx xxxxxx domu, rozsah xxxxxxxx xx zastínění.
Xxxxxxxx charakteristik xxxx xxxxxxx
xxxxxxx dům, xxxxxx dům, xxx x domě, kde xxxxxxxxxxx xxxxxx bydlení, xxxxxxxxxxxxx xxx, xxxxxxxxxxxxx xxx, xxxxxxxx xxx, xxxx xxx xxxxxxxx xxx, xxxxxxxxxx typ xxxx, xxx, xxxxx xxxx pod xxxxxxxxx, xxxxxxxxx byt, přízemní xxx, mezonetový xxx.
2. Velikost xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xx xxxxxxx xx čtvereční xxxx menších xxxx xxxxx xxx xxxxxxx x bytů x xxxxx podlahovou plochou. Xxxxxxxxxxx nájemné xxxx xxx tedy xxxxxxxx x bytů xxxxxxx xxxxxxxxx. Pro uznání xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx místnostmi, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx bytu, je xxxxx je xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx započítány x ve srovnatelných xxxxxx. Xxxxxxx existence xxxxx, xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx charakteristik obytné xxxxxxx - xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Varianty xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxx, xxxxxxx, xxxx byt), xxxx o xxxxxxx xxxxx xxxx.
3. Xxxxxxxx obytného xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xx chápe xxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemci ke xxxxxxx použití, a xx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx součástí xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx x xxx xxxxxxx xxxx, nájemce.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
vytápění lokální xx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx pouze xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx x teplé xxxx, xxxxxxxxxxx základního xxxxxxxx x xxxxxxxx (XX nebo koupelny xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx) xxx xxxxxxxxx x xxxx, existence xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx XX, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx linkou, xxxxxxxxx xxxxxxxx podlahové xxxxxxx, existence xxxxx, xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxxx výtahu, xxxxxxxxx xx půdních prostor xxxxxxxxxxx nájemci.
4. Xxxx xxxxxx x xxxx xxxx
Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx budovy, xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx zejména
xxxxxxxxxxxx stav xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx oken x xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx stránce xxxxxxxx x vzhledové (atypická xxxx, štuky, xxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, střechy x xxxxxx domu, modernizace xxxxxxx x domě (xxxxxxx, voda, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx), xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx provozu, xxxxxxxxxxxx stav bytu, xxxxxxxxx xxx opakovaný xxxxxx plísní, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxx izolační prosklení x xxxxx xxxx x xxxxxxxx dveří, xxxxxxx před vloupáním, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx x odpady x xxxx.
5. Xxxxxxxx xxxx v xxxxx
Xxxxxxxx bytu xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x komplexně. Xxxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx rozdílně xxxxxxxxxx. Pro xxxxxxx xxxxxx jsou především xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, v xxx xx xxx nachází. Xxxxxx umístění bytu x místě xxx xxxx nájemného xxxxx x velikostí xxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxx bytů x některých případech xxxx být dostačujícím xxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxxxxxxxxx "xxxxxxxx bytu x xxxxx".
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
xxxxxxxxxx služeb dobrá/špatná, xxxxxxxx xxxxxxxxxx dobrá/špatná, xxxxx/xxxxx xxxxxx xxxxxxxx/xxxxxx, xxxxxx xxxxxx a xxxxxxx prostoru značný/nedostatečný, xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx, zápachem, prachem, xxxxx/xxxxxx infrastruktura.
Informace
Xxxxxx xxxxxxx x. 453/2013 Xx. xxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2014.
Ke dni xxxxxxxx xxxxxx předpis xxxxx xxxxx či xxxxxxxxx.
Znění xxxxxxxxxxxx právních xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx se xxxx netýká xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx předpisu.