Právní předpis byl sestaven k datu 05.05.2024.
Zobrazené znění právního předpisu je účinné od 01.01.2014.
Nařízení vlády o stanovení podrobností a postupu pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě
453/2013 Sb.
Úvodní ustanovení §1
Vymezení pojmů §2
Zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě §3
Posuzování srovnatelnosti §4
Srovnatelnost nájemních vztahů a obytné hodnoty bytu §5
Účinnost §8
Příloha č. 1 - Charakteristiky nájemních vztahů
Příloha č. 2 - Skupiny charakteristik obytné hodnoty bytu
453
XXXXXXXX XXXXX
xx xxx 11. xxxxxxxx 2013
x stanovení podrobností x xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx
Vláda xxxxxxxx xxxxx §2249 xxxx. 2 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx:
§1
Úvodní xxxxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxx xxx zjištění xxxxxxxxxxxxx nájemného obvyklého x xxxxx místě xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx xxxx jiný xxx xxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx "byt") x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
§2
Xxxxxxxx xxxxx
Xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx
x) xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x současné xxxx xx xxxxxxxxxxx xxx x xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx a x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx rozhodných xxx xxxx ujednaného xxxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x daném xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemných,
x) xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx nájemného xxxxxxx x přílohách č. 1 x 2 k tomuto xxxxxxxx.
§3
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemného obvyklého x xxxxx xxxxx
(1) Xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx
a) pořízení xxxxxxx xxxxxx o xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx nájemné xxxxxxx x xxxxx xxxxx,
b) stanovení xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx nejméně 3 xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
(2) Xx-xx x xxxxxxxxx xxxxxxxx potřeb xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxxx.
§4
Posuzování xxxxxxxxxxxxxx
(1) Xxx xxxxxxxxxx srovnatelnosti xxxx xxxxxxxxx xxxxx alespoň x některých x xxxxxxx charakteristik, a xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx charakteristik, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx výši xxxxxxxxx.
(2) Srovnatelnost xxxxxxxxx xx podmíněna xxxxxx ve xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, x to
x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx x
x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx hodnoty xxxx.
(3) Xxx zjišťování xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx, xxxxx
x) xxxx xxxxxxxxx jako byty xxxxxxxx,
x) xxxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxx xxxxxxxx, x to xxx xxxxxx,
c) xxxx přenechány k xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx,
x) xxxx družstevními byty xxxxxxxxx členy xxxxxxxx,
x) jsou byty xxxxxxxxxx určení,
x) xxxx xxxxxxx limitováno x souvislosti x xxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
(4) Xxx xxxxxxxxxx srovnatelnosti xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
x) x obytných xxxxxxxx xxxxxxxxx na základě xxxxxxx x ubytování,
x) z bytů, xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx nájemce xxxxxxxxxxxxxx.
(5) Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxxx charakteristiky, xxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxx x jeho xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
(6) Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx nelze xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx, kterým xx xxxxxxxx některé xxxxxx související s xxxxxxxxxxxx xxxxxx spojených x xxxxxxxx bytů x nebytových xxxxxxxx x xxxx x xxxx.
§5
Srovnatelnost xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx bytu
(1) Xxx posuzování xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahů xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x příloze č. 1 x tomuto xxxxxxxx.
(2) Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx minimálně xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx charakteristik xxxxxxxxx x příloze č. 2 x xxxxxx xxxxxxxx.
§6
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx
(1) Xxx xxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx xxxx obvyklého xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx nájemným xxxxxxxx x xxxxx xxxxx.
(2) Xxx xxxxxxx podle §3 xxxx. 1 písm. x) xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, x xx
x) xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx směrodatná xxxxxxxx x jednotlivých srovnatelných xxxxxxxxx při xxxxxx xxxxx xxxxxx než 30,
x) xxxx xxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx horním xxxxxx xxxxxxxxx při jejich xxxxx 12 xx 30, xxxx
c) xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemného xxx xxxxxx xxxxx menším xxx 12.
(3) Xxxxx xx x xxxxx místě hodnota xxxxx srovnatelných xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx.
§7
Pro xxxxx stanovení xxxxxx x výše dávek xxxxx xxxxxx č. 111/2006 Sb., x xxxxxx v xxxxxx nouzi, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, xx ustanovení §4, 5 x 6 xxxxxxxxx.
§8
Účinnost
Xxxx nařízení nabývá xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2014.
Xxxxxxxx xxxxx:
Xxxxxx x. x.
Xxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj:
Xxxx x. x.
Xxxxxxx x. 1 x xxxxxxxx xxxxx x. 453/2013 Xx.
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxxxxxxxx nájemních xxxxxx, které xx xxxxxxx ke zjištění xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx:
1. Délka xxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) krátkodobý xxxxx xx 1 roku,
x) nájem xx xxxx určitou, xxxxx xxx 1 xxx,
x) nájem xx xxxx neurčitou.
2. Xxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) ujednána xxxxxxx podnájmu části xxxx,
x) ujednána xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx,
x) xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
3. Xxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxxxxxx xxxxxxx,
b) xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx občanským xxxxxxxxx,
x) xxxxxxx xx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
4. Xxxxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx nájemce
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxx xxxxx spojený x pomocí x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,
x) xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxx,
x) nájem spojený x xxxx x xxxxxxx,
d) xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx.
5. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxxxxx přizpůsobení xxxxxxxxx xxxxx xxx,
b) xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx přizpůsobení nájemného xxxxxx xxxxxxxx kurzu.
6. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxx charakteristiky
x) xxxxxxx placeno xxxxxx xx xxxxx xxxxx,
x) xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx na xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx 1 xxxxx.
7. Xxxxxxxxx xxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx
a) 3 xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx,
b) xxxxxxxx xxxxxxxxx doba xxxxx xxx 3 xxxxxx.
Xxxxxxx č. 2 x nařízení xxxxx x. 453/2013 Xx.
Skupiny charakteristik xxxxxx hodnoty xxxx
Xxx xxxxxxxxxx srovnatelnosti xxxxxx hodnoty xxxx xx vymezeno 5 xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx:
1. Druh xxxxxx x xxxx xxxx
Xxxxxx stavebního provedení xxxx x xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, popřípadě xxxxxxxxx, xxxx x nájemním xxxxxxx domě. Další xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx. poloha xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxx či zastínění.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
rodinný dům, xxxxxx dům, byt x domě, kde xxxxxxxxxxx funkce xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxx, nízkopodlažní xxx, panelový xxx, xxxx xxx xxxxxxxx xxx, standardní xxx xxxx, xxx, xxxxx xxxx xxx uzavřením, xxxxxxxxx xxx, xxxxxxxx xxx, mezonetový xxx.
2. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx je xxxxxxx xx čtvereční xxxx menších xxxx xxxxx xxx xxxxxxx x bytů s xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxx musí xxx tedy xxxxxxxx x bytů obdobné xxxxxxxxx. Pro xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx je xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxx podle xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, nelze xxxxxxxxx do podlahové xxxxxx xxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx budou xxxxxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, balkonů, lodžií x sklepů se xxxx zároveň xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx - konkrétně xx xxxxxxxx obytného xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx zejména
velikostní xxxxxxxxx xxxx (xxxxx, xxxxxxx, malý byt), xxxx x celkové xxxxx xxxx.
3. Xxxxxxxx obytného prostoru
Xxxxxxxxx xx xxxxx xxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, a xx xx předpokladu, xx úhrada za xxxxxxx tohoto vybavení xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Pro hodnocení xxxxxxxxxxxxxx nemůže být xxxxxxxxx xxxxxx vybavení, xxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx s xxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
vytápění xxxxxxx xx pevná xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx pouze xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx základního xxxxxxxx a vybavení (XX xxxx koupelny xxxxxxxxx sprchového xxxxx) xxx xxxxxxxxx x xxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, existence více XX, existence xxxx xxxxxxxxxxx skříní, kuchyně xxxxxxxx kuchyňskou xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx prostor, xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxx, xxxxxx xx lodžie, xxxxxxxxx výtahu, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
4. Xxxx xxxxxx a xxxx xxxx
Způsob xxxxxxxx xxxxxx x xxxx, stavební x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx zejména
xxxxxxxxxxxx stav pláště xxxxxx a xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxx pláště xxxxxx a střechy xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx (atypická xxxx, xxxxx, xxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, střechy x xxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx (xxxxxxx, voda, odpad x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx), xxxxxxxxxxxx třída xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx provozu, xxxxxxxxxxxx xxxx bytu, xxxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx prosklení x xxxxx oken x xxxxxxxx dveří, xxxxxxx před xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, rozvody x odpady x xxxx.
5. Xxxxxxxx xxxx x xxxxx
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxx výrazně x komplexně. Xxxxxxxx xxxx může xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx rozdílně xxxxxxxxxx. Pro kvalitu xxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, v xxx xx byt xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx bytu x místě xxx xxxx nájemného xxxxx x xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxx bytů x některých xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxxxxxxxxx "umístění xxxx x místě".
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
xxxxxxxxxx služeb xxxxx/xxxxxx, xxxxxxxx obslužnost xxxxx/xxxxxx, xxxxx/xxxxx okolní xxxxxxxx/xxxxxx, xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx značný/nedostatečný, xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx, zápachem, prachem, xxxxx/xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx
Xxxxxx xxxxxxx x. 453/2013 Xx. xxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2014.
Xx dni xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx norem xxxxxx xxxxxxxx předpisů x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, pokud se xxxx netýká derogační xxxxx shora xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.