Právní předpis byl sestaven k datu 08.12.2025.
Zobrazené znění právního předpisu je účinné od 01.01.2014.
Nařízení vlády o stanovení podrobností a postupu pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě
453/2013 Sb.
Úvodní ustanovení §1
Vymezení pojmů §2
Zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě §3
Posuzování srovnatelnosti §4
Srovnatelnost nájemních vztahů a obytné hodnoty bytu §5
Účinnost §8
Příloha č. 1 - Charakteristiky nájemních vztahů
Příloha č. 2 - Skupiny charakteristik obytné hodnoty bytu
453
XXXXXXXX XXXXX
xx dne 11. xxxxxxxx 2013
x xxxxxxxxx podrobností x postupu xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxx x daném xxxxx
Xxxxx xxxxxxxx xxxxx §2249 xxxx. 2 xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx:
§1
Úvodní xxxxxxxxxx
Xxxx nařízení xxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxx pro zjištění xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx místě xxx právní vztahy xxxxxxxx nájemní xxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx přenechat xxxxxxx xxx, xxx xxxx xxxx než xxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx "xxx") x xxxxxxxxx xxxx bytových xxxxxx.
§2
Vymezení xxxxx
Pro účely xxxxxx nařízení xx xxxxxx
x) xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx době xx xxxxxxxxxxx xxx x xxxx ve xxxxxxxxxxxx místě x x obdobných dalších xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pro xxxx xxxxxxxxxx nájemného,
x) xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxx xxxxxxxx veličina xxxxxxxxxxxxx nájemných,
x) xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx ovlivňující xxxx xxxxxxxxx uvedené x přílohách č. 1 a 2 k xxxxxx xxxxxxxx.
§3
Zjištění xxxxxxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxx x xxxxx místě
(1) Xx zjištění xxxxxxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xx pro xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx
x) pořízení xxxxxxx znalce x xxxx obvyklého xxxxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxx považována xx srovnatelné xxxxxxx xxxxxxx x daném xxxxx,
x) xxxxxxxxx xx xxxxxxx prokazatelného xxxxxxxx xxxx xxxxxxx 3 xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
(2) Xx-xx x xxxxxxxxx bytových potřeb xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx obytný prostor, xxx xxxxxxxx srovnatelného xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx místě xx xxxxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxxx.
§4
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx
(1) Při xxxxxxxxxx srovnatelnosti xxxx xxxxxxxxx xxxxx alespoň x xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, x xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
(2) Srovnatelnost xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx ve variantách xxxxxxxxxxxxxx, x xx
x) srovnatelností nájemních xxxxxx v xxxxxxx xxxx a povinností x
b) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx.
(3) Při xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x bytů, xxxxx
x) xxxx xxxxxxxxx jako xxxx xxxxxxxx,
x) xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx, x to xxx zčásti,
c) xxxx přenechány x xxxxxxxxxxx užívání nebo xxxxxxxxxxxx účelu,
x) xxxx xxxxxxxxxxxx byty xxxxxxxxx členy družstva,
x) xxxx byty xxxxxxxxxx xxxxxx,
x) xxxx nájemné xxxxxxxxxx x souvislosti s xxxxxxxx z veřejných xxxxxxxxxx.
(4) Xxx xxxxxxxxxx srovnatelnosti xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
x) x obytných xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx o ubytování,
x) x bytů, xx kterých xx xxxx nájemného xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.
(5) Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx charakteristiky, xxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
(6) Xx xxxxxxxxxxx nájemné nelze xxxxxxxxx nájemné xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx plnění xxxxxxxxx x užíváním xxxx x xxxxxxxxxx prostorů x domě s xxxx.
§5
Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahů x xxxxxx xxxxxxx xxxx
(1) Při posuzování xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx srovnávat xxxxxxx x xxxxx x stejném rozsahu xxxx x povinností xxxxxxxxx v příloze č. 1 x xxxxxx nařízení.
(2) Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxx zastoupena xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx z xxxxx skupiny charakteristik xxxxxxxxx v příloze č. 2 x xxxxxx nařízení.
§6
Srovnatelné xxxxxxx obvyklé x xxxxx místě
(1) Xxx xxxxxxx xxxxx §3 odst. 1 xxxx. x) xx xxxx xxxxxxxxx nájemného xxx konkrétní byt xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx nájemným xxxxxxxx x daném xxxxx.
(2) Při xxxxxxx podle §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx srovnatelné xxxxxxx obvyklé v xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx interval, x xx
a) xxxx xxxxxxx hodnota xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x jednotlivých xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx větším xxx 30,
x) jako xxxxxxxx x rozdělení xxxxxxxxxxxx srovnatelných xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx hodnot, xx xx vyloučením xxxxx xxxxxxx hodnot xx spodním x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx 12 až 30, nebo
x) xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx menším xxx 12.
(3) Xxxxx je x xxxxx místě hodnota xxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemných xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx.
§7
Xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx dávek xxxxx zákona č. 111/2006 Sb., x pomoci x xxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xx ustanovení §4, 5 x 6 xxxxxxxxx.
§8
Xxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dnem 1. xxxxx 2014.
Xxxxxxxx xxxxx:
Xxxxxx x. x.
Xxxxxxx xxx místní xxxxxx:
Xxxx x. x.
Xxxxxxx x. 1 k xxxxxxxx xxxxx x. 453/2013 Xx.
Charakteristiky nájemních xxxxxx
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemného, jsou xxxxxxx:
1. Xxxxx xxxxx
Xxxxxxxx charakteristiky
x) xxxxxxxxxx xxxxx xx 1 xxxx,
x) nájem xx xxxx určitou, xxxxx xxx 1 xxx,
x) nájem na xxxx xxxxxxxxx.
2. Xxxxxxx podnájmu
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
a) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx,
b) xxxxxxxx xxxxxxx podnájmu xxxxxx xxxx,
x) xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
3. Xxxxxx jistoty
Varianty xxxxxxxxxxxxxxx
x) nepožadovaná xxxxxxx,
x) xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx občanským xxxxxxxxx,
x) xxxxxxx xx xxxx xxxxx než xxxxxxxxx občanským xxxxxxxxx.
4. Xxxxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxxx nájemce
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxx xxxxx spojený x xxxxxx x xxxxxxxxxx pronajímatele,
x) xxxxx spojený x xxxxxxx x xxxx,
x) nájem xxxxxxx x xxxx x xxxxxxx,
d) ujednané xxxxxxxxxx sankčního xxxxxxxxxx,
x) právo nájemce xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x domu.
5. Xxxxxxxxx xxxxxxxx doložky
Xxxxxxxx charakteristiky
a) xxxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxxxxx přizpůsobení nájemného xxxxx xxx,
x) xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nájemného xxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
6. Interval xxxxxxx xxxxxxxxx
Varianty charakteristiky
x) nájemné xxxxxxx xxxxxx xx každý xxxxx,
b) xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx 1 měsíc.
7. Výpovědní doba
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx
x) 3 xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx stanovená xxxxxxxxx xxxxxxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxx 3 xxxxxx.
Xxxxxxx č. 2 k xxxxxxxx xxxxx x. 453/2013 Xx.
Xxxxxxx charakteristik xxxxxx xxxxxxx xxxx
Xxx posuzování srovnatelnosti xxxxxx xxxxxxx bytu xx xxxxxxxx 5 xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx:
1. Druh xxxxxx x xxxx xxxx
Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a bytu, xxxxxxx rozlišení, xxx xx xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xx standardizovaném řadovém xxxx, popřípadě dvojdomku, xxxx v xxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Další xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx. xxxxxx bytu xxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx
rodinný dům, xxxxxx xxx, byt x domě, kde xxxxxxxxxxx funkce bydlení, xxxxxxxxxxxxx xxx, nízkopodlažní xxx, xxxxxxxx dům, xxxx xxx xxxxxxxx xxx, xxxxxxxxxx xxx xxxx, byt, který xxxx xxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxx, xxxxxxxx xxx, xxxxxxxxxx xxx.
2. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
Zpravidla je xxxxxxx za xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx než xxxxxxx x bytů x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx nájemné musí xxx xxxx xxxxxxxx x xxxx obdobné xxxxxxxxx. Xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx nezbytné, xxx byla celková xxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx plochy xxxxx, xxxxxxx, lodžií xxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxx místnostmi, nelze xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx bytu, je xxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx započítány x xx srovnatelných xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, lodžií x sklepů xx xxxx xxxxxxx může xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx charakteristik xxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx zejména
xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu (xxxxx, xxxxxxx, xxxx xxx), xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxx.
3. Xxxxxxxx obytného prostoru
Xxxxxxxxx xx xxxxx xxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemci xx xxxxxxx použití, a xx za xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx vybavení xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx x xxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxx.
Xxxxxxxx charakteristik jsou xxxxxxx
xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx paliva, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, nemožnost xxxxxxxx x teplé xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x vybavení (XX nebo xxxxxxxx xxxxxxxxx sprchového koutu) xxx uzavřením v xxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx více XX, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx kuchyňskou linkou, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx spíže, xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxx, xxxxxx či xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx, sklepních xx půdních xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
4. Xxxx budovy x xxxx xxxx
Xxxxxx xxxxxxxx budovy x xxxx, xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx oken x xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxx stav pláště xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx stavební x vzhledové (xxxxxxxx xxxx, xxxxx, xxxxxxxx), xxxxxxx izolace xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx x xxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxx v domě (xxxxxxx, voda, odpad x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx), klasifikační xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx provozu, xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx, xxxxxxxxx xxx opakovaný xxxxxx plísní, modernizovaná xxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxx izolační xxxxxxxxx x všech xxxx x xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx x odpady v xxxx.
5. Xxxxxxxx xxxx v místě
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xx nájemné výrazně x xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Pro xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx poměry xxxxxx xxxxxxx, x xxx xx xxx xxxxxxx. Xxxxxx umístění bytu x xxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx roste x xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx případech xxxx být xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx shody v xxxxxxxxxxxxxxx "umístění xxxx x xxxxx".
Varianty xxxxxxxxxxxxxx xxxx zejména
xxxxxxxxxx služeb xxxxx/xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx/xxxxxx, xxxxx/xxxxx okolní xxxxxxxx/xxxxxx, xxxxxx zeleně x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx/xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx stavu xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxx/xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx
Xxxxxx xxxxxxx x. 453/2013 Xx. nabyl xxxxxxxxx dnem 1.1.2014.
Xx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x odkazech není xxxxxxxxxxxxx, pokud xx xxxx xxxxxx derogační xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.