Právní předpis byl sestaven k datu 13.07.2026.
Zobrazené znění právního předpisu je účinné od 01.01.2014.
Nařízení vlády o stanovení podrobností a postupu pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě
453/2013 Sb.
Úvodní ustanovení §1
Vymezení pojmů §2
Zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě §3
Posuzování srovnatelnosti §4
Srovnatelnost nájemních vztahů a obytné hodnoty bytu §5
Účinnost §8
Příloha č. 1 - Charakteristiky nájemních vztahů
Příloha č. 2 - Skupiny charakteristik obytné hodnoty bytu
453
XXXXXXXX XXXXX
xx dne 11. xxxxxxxx 2013
x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxx srovnatelného nájemného xxxxxxxxx v xxxxx xxxxx
Xxxxx xxxxxxxx podle §2249 xxxx. 2 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx:
§1
Xxxxxx xxxxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx obvyklého x xxxxx místě xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx které xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx byt, xxx xxxx jiný xxx xxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx "byt") k xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
§2
Xxxxxxxx xxxxx
Pro xxxxx xxxxxx xxxxxxxx se xxxxxx
x) xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxx x xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx x x obdobných xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx uvedené x přílohách č. 1 x 2 x tomuto xxxxxxxx.
§3
Zjištění xxxxxxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxx x daném místě
(1) Xx zjištění xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x daném xxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxx použijí xxxxxxxxxxx xxxxxxx
a) pořízení xxxxxxx xxxxxx o xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxx považována xx srovnatelné xxxxxxx xxxxxxx v daném xxxxx,
b) xxxxxxxxx xx xxxxxxx prokazatelného xxxxxxxx xxxx xxxxxxx 3 xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
(2) Je-li k xxxxxxxxx bytových xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx obytný prostor, xxx zjištění xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx místě xx xxxxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxxx.
§4
Posuzování xxxxxxxxxxxxxx
(1) Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx musí xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x některých z xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, x xx x odpovídajícím xxxxxxxx charakteristik, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
(2) Srovnatelnost xxxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxx ve variantách xxxxxxxxxxxxxx, x xx
x) srovnatelností xxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxxx a povinností x
x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx hodnoty bytu.
(3) Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxx z xxxx, xxxxx
x) jsou xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx,
x) xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx, a to xxx zčásti,
x) xxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxxxx účelu,
d) xxxx xxxxxxxxxxxx byty xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx,
x) jsou xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx,
f) xxxx nájemné limitováno x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
(4) Xxx xxxxxxxxxx srovnatelnosti xx xxxxxxxxxxxx nájemné
a) x obytných xxxxxxxx xxxxxxxxx xx základě xxxxxxx o xxxxxxxxx,
x) x xxxx, xx kterých je xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.
(5) Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx subjektivním xxxxxxxxxx xxxxxxx pronajímatelem, xxxxxxxxx xx vztahu x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
(6) Za xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx nájemné xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx platba xxxxx xxxxxx, xxxxxx xx upravují xxxxxxx xxxxxx související s xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx bytů x nebytových xxxxxxxx x xxxx s xxxx.
§5
Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxx
(1) Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx v příloze č. 1 x xxxxxx xxxxxxxx.
(2) Pro doložení xxxxxxxxxxxxxx obytné xxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx minimálně xxxxx varianta x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x příloze č. 2 x xxxxxx xxxxxxxx.
§6
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx obvyklé x xxxxx místě
(1) Xxx xxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx xxxx obvyklého xxxxxxxxx xxx konkrétní xxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx.
(2) Xxx xxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx srovnatelné xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx místě xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, x xx
a) xxxx xxxxxxx hodnota plus xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx při jejich xxxxx xxxxxx xxx 30,
x) xxxx xxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx hodnot xx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx jejich xxxxx 12 až 30, nebo
c) xxxx xxxxxxxx vymezený xxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemného xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxx 12.
(3) Xxxxx je v xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx srovnatelných nájemných xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx hodnotou xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x daném xxxxx.
§7
Xxx xxxxx stanovení nároku x xxxx xxxxx xxxxx xxxxxx č. 111/2006 Sb., x pomoci x xxxxxx xxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx §4, 5 x 6 xxxxxxxxx.
§8
Xxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxx nabývá xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2014.
Xxxxxxxx vlády:
Rusnok v. x.
Ministr xxx místní rozvoj:
Xxxx x. x.
Příloha x. 1 x nařízení xxxxx x. 453/2013 Xx.
Charakteristiky xxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxxxxxxxx nájemních xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx ke xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, jsou xxxxxxx:
1. Xxxxx xxxxx
Xxxxxxxx charakteristiky
x) xxxxxxxxxx xxxxx xx 1 roku,
x) nájem xx xxxx xxxxxxx, delší xxx 1 xxx,
x) xxxxx na xxxx neurčitou.
2. Xxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxx xxxxxxx podnájmu části xxxx,
x) ujednána xxxxxxx xxxxxxxx celého xxxx,
c) ujednán xxxxx xxxxxxxx.
3. Xxxxxx jistoty
Varianty xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxxxxxx xxxxxxx,
x) jistota x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx občanským xxxxxxxxx,
x) jistota xx xxxx xxxxx než xxxxxxxxx xxxxxxxxx zákoníkem.
4. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx právech x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxx xxxxx spojený x xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,
x) xxxxx xxxxxxx s xxxxxxx v xxxx,
x) nájem xxxxxxx x péčí x xxxxxxx,
d) xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) právo xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx zahradu x xxxx.
5. Xxxxxxxxx xxxxxxxx doložky
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx přizpůsobení xxxxxxxxx xxxxx cen,
x) xxxxxxxxx ujednání o xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nájemného xxxxxx xxxxxxxx kurzu.
6. Xxxxxxxx placení xxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx,
x) xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx období xxx 1 měsíc.
7. Xxxxxxxxx xxxx
Xxxxxxxx charakteristik
a) 3 měsíční xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx,
b) xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxx 3 měsíce.
Příloha č. 2 x nařízení xxxxx č. 453/2013 Xx.
Xxxxxxx charakteristik xxxxxx xxxxxxx xxxx
Xxx posuzování srovnatelnosti xxxxxx xxxxxxx bytu xx xxxxxxxx 5 xxxxxxxx xxxxxx charakteristik:
1. Xxxx xxxxxx x druh xxxx
Xxxxxx xxxxxxxxxx provedení xxxx x xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx, zda xx byt xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xx standardizovaném xxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx dvojdomku, xxxx v xxxxxxxx xxxxxxx domě. Xxxxx xxxxxxxx charakteristiky xxxx xxxx. poloha bytu xxxxxx domu, xxxxxx xxxxxxxx či xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
rodinný xxx, xxxxxx dům, byt x xxxx, xxx xxxxxxxxxxx funkce bydlení, xxxxxxxxxxxxx dům, xxxxxxxxxxxxx xxx, xxxxxxxx xxx, xxxx xxx xxxxxxxx xxx, xxxxxxxxxx xxx xxxx, xxx, xxxxx xxxx pod xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxx, xxxxxxxx xxx, xxxxxxxxxx byt.
2. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx bytů xxxxx než xxxxxxx x xxxx s xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Pro xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx je xxxxxxxx, xxx xxxx celková xxxxxx xxxx určena xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx plochy xxxxx, balkonů, lodžií xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, nelze xxxxxxxxx do podlahové xxxxxx xxxx, je xxxxx je xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx započítány x xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Samotná xxxxxxxxx xxxxx, balkonů, xxxxxx x xxxxxx se xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx x další xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx obytné xxxxxxx - xxxxxxxxx xx vybavení obytného xxxxxxxx.
Varianty charakteristik xxxx xxxxxxx
xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxx, xxxxxxx, xxxx xxx), xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxx.
3. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx xx xxxxx xxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemci xx xxxxxxx použití, x xx za xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx za xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx hrazeného xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx nemůže být xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx, a xxxxxxx s tím xxxxxxx xxxx, xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
vytápění lokální xx pevná xxxxxx, xxxxxxx vytápění pouze xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx (XX xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx) xxx uzavřením x xxxx, existence xxxx xxxxxxxx, existence více XX, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, kuchyně xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx podlahové xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxx, prádelny, x také balkonu, xxxxxx či lodžie, xxxxxxxxx výtahu, sklepních xx půdních prostor xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
4. Xxxx xxxxxx a xxxx xxxx
Způsob xxxxxxxx xxxxxx x xxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx budovy, xxxxxxxxx bytu.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxx oken x xxxxxxxxxx dveří, xxxxxxxxx xxxxx xxxx pláště xxxxxx a střechy xx xxxxxxx stavební x xxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxx, xxxxx, xxxxxxxx), xxxxxxx izolace xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx x xxxxxx domu, xxxxxxxxxxx xxxxxxx x domě (xxxxxxx, voda, odpad x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx), xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx budovy xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx stav xxxx, xxxxxxxxx xxx opakovaný xxxxxx plísní, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x všech xxxx x xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx před xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx elektroinstalace, rozvody x xxxxxx v xxxx.
5. Umístění xxxx v xxxxx
Xxxxxxxx bytu působí xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx může být xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx kvalitu xxxxxx xxxx především xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, v xxx xx byt nachází. Xxxxxx xxxxxxxx xxxx x místě pro xxxx xxxxxxxxx roste x velikostí obcí. Xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x některých xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx shody v xxxxxxxxxxxxxxx "umístění xxxx x xxxxx".
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx zejména
xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx/xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx/xxxxxx, xxxxx/xxxxx okolní xxxxxxxx/xxxxxx, xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx/xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, prachem, xxxxx/xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx
Xxxxxx xxxxxxx x. 453/2013 Xx. xxxxx xxxxxxxxx dnem 1.1.2014.
Xx dni xxxxxxxx právní předpis xxxxx xxxxx či xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxxx právních norem xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx uvedeného xxxxxxxx xxxxxxxx.