Právní předpis byl sestaven k datu 09.02.2026.
Zobrazené znění právního předpisu je účinné od 01.01.2014.
Nařízení vlády o stanovení podrobností a postupu pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě
453/2013 Sb.
Úvodní ustanovení §1
Vymezení pojmů §2
Zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě §3
Posuzování srovnatelnosti §4
Srovnatelnost nájemních vztahů a obytné hodnoty bytu §5
Účinnost §8
Příloha č. 1 - Charakteristiky nájemních vztahů
Příloha č. 2 - Skupiny charakteristik obytné hodnoty bytu
453
XXXXXXXX XXXXX
xx xxx 11. xxxxxxxx 2013
x stanovení xxxxxxxxxxx x postupu xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx
Vláda xxxxxxxx podle §2249 xxxx. 2 zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx:
§1
Xxxxxx xxxxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxx pro zjištění xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxx xxxxxx vztahy xxxxxxxx nájemní smlouvou, xx které xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx, dům xxxx xxxx než xxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx "byt") x xxxxxxxxx jeho xxxxxxxx xxxxxx.
§2
Xxxxxxxx xxxxx
Xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx se xxxxxx
a) xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx době xx srovnatelný byt x xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx ujednaného xxxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx souhrnná veličina xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx uvedené x přílohách č. 1 x 2 x xxxxxx xxxxxxxx.
§3
Zjištění xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx
(1) Xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx obvyklého x daném místě xx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx
a) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx o xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxx považována xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxx,
b) xxxxxxxxx xx xxxxxxx prokazatelného xxxxxxxx výše xxxxxxx 3 xxxxxxxxxxxxx nájemných.
(2) Xx-xx x xxxxxxxxx xxxxxxxx potřeb xxxxxxx xxxxxxxx jiný xxx xxxxxx prostor, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxxx.
§4
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx
(1) Xxx xxxxxxxxxx srovnatelnosti xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxx charakteristik, x xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx charakteristik, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
(2) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx podmíněna xxxxxx ve xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, x xx
x) srovnatelností xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx x
b) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx.
(3) Při xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x bytů, xxxxx
x) xxxx xxxxxxxxx xxxx byty xxxxxxxx,
x) nejsou xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx, a xx xxx xxxxxx,
x) xxxx přenechány x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx,
d) xxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx členy družstva,
x) xxxx byty xxxxxxxxxx určení,
x) xxxx nájemné xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
(4) Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
x) x obytných xxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx,
x) x xxxx, xx kterých xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.
(5) Při xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx charakteristiky, xxxxx xxxxxxxxx xx subjektivním xxxxxxxxxx xxxxxxx pronajímatelem, xxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxx sociálnímu xxxxxxxxx.
(6) Xx xxxxxxxxxxx nájemné nelze xxxxxxxxx xxxxxxx ujednané xxxx paušální platba xxxxx xxxxxx, kterým xx xxxxxxxx některé xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx plnění spojených x xxxxxxxx bytů x xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx x xxxx.
§5
Srovnatelnost xxxxxxxxx vztahů a xxxxxx xxxxxxx xxxx
(1) Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx nezbytné xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx x stejném xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x příloze č. 1 x tomuto xxxxxxxx.
(2) Pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx hodnoty xxxx musí xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx z xxxxx skupiny xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x příloze č. 2 x xxxxxx xxxxxxxx.
§6
Srovnatelné xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx místě
(1) Xxx postupu xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. a) je xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx konkrétní byt xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx.
(2) Při xxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxx vyjádří xxxx xxxxxxxx, a xx
x) xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx odchylka x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx při jejich xxxxx xxxxxx než 30,
b) xxxx xxxxxxxx x rozdělení xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemných xxx krajních xxxxxx, xx xx vyloučením xxxxx xxxxxxx hodnot xx spodním x xxxxx šestiny xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx při jejich xxxxx 12 až 30, nebo
x) xxxx interval xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxxx hodnot xxxxxxxxxxxxx nájemného xxx xxxxxx xxxxx menším xxx 12.
(3) Xxxxx xx v xxxxx xxxxx hodnota xxxxx srovnatelných nájemných xxxxxx, je xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx obvyklého x daném místě.
§7
Pro xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x výše xxxxx xxxxx xxxxxx č. 111/2006 Sb., x xxxxxx x xxxxxx xxxxx, xx xxxxx pozdějších předpisů, xx xxxxxxxxxx §4, 5 a 6 xxxxxxxxx.
§8
Xxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2014.
Xxxxxxxx vlády:
Xxxxxx x. x.
Ministr xxx xxxxxx rozvoj:
Xxxx x. x.
Příloha x. 1 x xxxxxxxx xxxxx č. 453/2013 Xx.
Charakteristiky xxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxxxxxxxx nájemních xxxxxx, které xx xxxxxxx ke zjištění xxxxxxxxxxxxx nájemného, jsou xxxxxxx:
1. Xxxxx xxxxx
Varianty xxxxxxxxxxxxxxx
x) krátkodobý xxxxx xx 1 xxxx,
x) xxxxx xx xxxx určitou, xxxxx xxx 1 xxx,
x) nájem xx xxxx neurčitou.
2. Xxxxxxx xxxxxxxx
Varianty xxxxxxxxxxxxxxx
x) ujednána xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx,
b) xxxxxxxx xxxxxxx podnájmu xxxxxx xxxx,
x) xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
3. Xxxxxx jistoty
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
a) nepožadovaná xxxxxxx,
b) jistota x maximální xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx,
x) jistota ve xxxx xxxxx než xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
4. Ujednání x xxxxxxxxxx právech x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx charakteristiky
a) xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x pomocí x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,
b) xxxxx xxxxxxx s xxxxxxx x xxxx,
x) xxxxx xxxxxxx x péčí x xxxxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxxx sankčního xxxxxxxxxx,
x) xxxxx xxxxxxx xxxxxx přilehlou zahradu x xxxx.
5. Xxxxxxxxx inflační doložky
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx přizpůsobení xxxxxxxxx xxxxx xxx,
x) xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx přizpůsobení xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
6. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxx charakteristiky
x) xxxxxxx placeno xxxxxx xx xxxxx xxxxx,
x) xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx období xxx 1 xxxxx.
7. Xxxxxxxxx doba
Xxxxxxxx charakteristik
x) 3 xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx občanským xxxxxxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx delší xxx 3 xxxxxx.
Xxxxxxx x. 2 k xxxxxxxx xxxxx x. 453/2013 Xx.
Skupiny xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx
Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx bytu xx xxxxxxxx 5 xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx:
1. Xxxx xxxxxx x xxxx bytu
Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a bytu, xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxx xxxxxxx x rodinném xxxx, xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx. xxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
xxxxxxx xxx, xxxxxx xxx, byt x xxxx, xxx xxxxxxxxxxx funkce xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxx, xxxxxxxxxxxxx xxx, panelový dům, xxxx xxx xxxxxxxx xxx, xxxxxxxxxx xxx xxxx, byt, xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxx, přízemní xxx, xxxxxxxxxx xxx.
2. Xxxxxxxx obytného xxxxxxxx
Zpravidla je xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxx xxxxxxx x xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx nájemné xxxx xxx xxxx doloženo x bytů xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xxxx celková xxxxxx xxxx xxxxxx xxxx podle xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, balkonů, xxxxxx xxxxxxxxx sklepů, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx bytu, xx xxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx započítány x ve srovnatelných xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, lodžií x sklepů xx xxxx zároveň xxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxx charakteristik xxxxxx xxxxxxx - konkrétně xx vybavení xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu (velký, xxxxxxx, malý byt), xxxx o celkové xxxxx xxxx.
3. Xxxxxxxx obytného prostoru
Xxxxxxxxx xx xxxxx xxx, co pronajímatel xxxxxxxxx nájemci ke xxxxxxx použití, a xx za xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx pořídil, x xxxxxxx x tím xxxxxxx xxxx, nájemce.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx
xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx vytápění pouze xxxxxxxxx xxxxxxxxx, nemožnost xxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx (XX xxxx koupelny xxxxxxxxx xxxxxxxxxx koutu) xxx uzavřením x xxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx XX, existence xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, kuchyně xxxxxxxx kuchyňskou xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxx, prádelny, x xxxx xxxxxxx, xxxxxx xx lodžie, xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx prostor xxxxxxxxxxx nájemci.
4. Xxxx xxxxxx a xxxx xxxx
Způsob xxxxxxxx xxxxxx x xxxx, stavební a xxxxxxxxxxx stav xxxxxx, xxxxxxxxx xxxx.
Varianty xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx oken x xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx stránce xxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxx, štuky, xxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx x xxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxx (xxxxxxx, xxxx, odpad x rozvody xxxxxxx xxxxxx), xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx úspornost xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx, xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxx x vnějších dveří, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx elektroinstalace, rozvody x odpady x xxxx.
5. Umístění xxxx x místě
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxx výrazně x xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx velmi xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Pro xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx obytné xxxxxxx, v xxx xx xxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx bytu x xxxxx pro xxxx nájemného xxxxx x xxxxxxxxx obcí. Xxxxxx xxxxxxxxxxxx bytů x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx shody v xxxxxxxxxxxxxxx "xxxxxxxx xxxx x xxxxx".
Varianty xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
xxxxxxxxxx xxxxxx dobrá/špatná, xxxxxxxx xxxxxxxxxx dobrá/špatná, xxxxx/xxxxx xxxxxx zástavba/samota, xxxxxx zeleně a xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx/xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx stavu xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxx/xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx
Xxxxxx xxxxxxx x. 453/2013 Sb. xxxxx xxxxxxxxx dnem 1.1.2014.
Xx dni xxxxxxxx xxxxxx předpis xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x odkazech xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx se xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx shora xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.