Právní předpis byl sestaven k datu 14.09.2025.
Zobrazené znění právního předpisu je účinné od 01.01.2014.
Nařízení vlády o stanovení podrobností a postupu pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě
453/2013 Sb.
Úvodní ustanovení §1
Vymezení pojmů §2
Zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě §3
Posuzování srovnatelnosti §4
Srovnatelnost nájemních vztahů a obytné hodnoty bytu §5
Účinnost §8
Příloha č. 1 - Charakteristiky nájemních vztahů
Příloha č. 2 - Skupiny charakteristik obytné hodnoty bytu
453
XXXXXXXX XXXXX
xx xxx 11. xxxxxxxx 2013
x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx
Xxxxx xxxxxxxx podle §2249 xxxx. 2 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx:
§1
Xxxxxx xxxxxxxxxx
Toto nařízení xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxx zjištění xxxxxxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxx xxxxxx vztahy xxxxxxxx nájemní xxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx zavazuje xxxxxxxxx xxxxxxx byt, dům xxxx jiný než xxxxxx xxxxxxx (dále xxx "byt") x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
§2
Xxxxxxxx xxxxx
Pro xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx
a) xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx placené x xxxxxxxx době xx srovnatelný xxx x xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx rozhodných pro xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxx nájemným xxxxxxxx x daném xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x přílohách č. 1 x 2 x xxxxxx xxxxxxxx.
§3
Zjištění xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx obvyklého x xxxxx xxxxx
(1) Xx zjištění xxxxxxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxx x daném xxxxx xx xxx konkrétní xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx
x) pořízení xxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx je pro xxxxxxxxx xxx považována xx xxxxxxxxxxx nájemné xxxxxxx x xxxxx xxxxx,
b) xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx nejméně 3 srovnatelných xxxxxxxxx.
(2) Xx-xx x xxxxxxxxx bytových potřeb xxxxxxx pronajat jiný xxx xxxxxx xxxxxxx, xxx zjištění xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxxx.
§4
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx
(1) Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx musí xxxxxxxxx xxxxx alespoň x xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, a xx v odpovídajícím xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
(2) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx podmíněna xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, x to
x) xxxxxxxxxxxxxx nájemních xxxxxx x rozsahu xxxx x povinností x
b) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx.
(3) Xxx zjišťování xxxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxx z bytů, xxxxx
x) xxxx xxxxxxxxx jako byty xxxxxxxx,
x) xxxxxx xxxxxxxxx xxxx obytné xxxxxxxx, x xx xxx zčásti,
c) xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx užívání xxxx xxxxxxxxxxxx účelu,
x) xxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx,
x) xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx,
f) xxxx nájemné xxxxxxxxxx x souvislosti s xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
(4) Xxx xxxxxxxxxx srovnatelnosti xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
x) x obytných prostorů xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx,
x) z bytů, xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.
(5) Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxxx charakteristiky, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
(6) Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx paušální platba xxxxx zákona, xxxxxx xx xxxxxxxx některé xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx plnění xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx x nebytových xxxxxxxx x domě x xxxx.
§5
Srovnatelnost xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx bytu
(1) Xxx posuzování xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahů xx nezbytné xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxx a povinností xxxxxxxxx v příloze č. 1 x xxxxxx xxxxxxxx.
(2) Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx obytné xxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx z xxxxx skupiny xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x příloze č. 2 x xxxxxx xxxxxxxx.
§6
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx obvyklé x xxxxx xxxxx
(1) Xxx xxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx xxxx obvyklého xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxx srovnatelným xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx.
(2) Xxx xxxxxxx podle §3 xxxx. 1 písm. x) xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx obvyklé v xxxxx xxxxx vyjádří xxxx xxxxxxxx, a xx
x) jako xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx směrodatná odchylka x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxx 30,
x) jako xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemných xxx xxxxxxxx xxxxxx, xx xx vyloučením xxxxx šestiny xxxxxx xx xxxxxxx a xxxxx šestiny xxxxxx xx xxxxxx okraji xxxxxxxxx při xxxxxx xxxxx 12 xx 30, xxxx
c) xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x nejvyšší x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx počtu menším xxx 12.
(3) Xxxxx xx x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, je xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxx x daném místě.
§7
Xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxx xxxxx zákona č. 111/2006 Sb., x xxxxxx x xxxxxx nouzi, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx §4, 5 x 6 xxxxxxxxx.
§8
Účinnost
Xxxx xxxxxxxx nabývá xxxxxxxxx dnem 1. xxxxx 2014.
Xxxxxxxx xxxxx:
Xxxxxx x. x.
Xxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj:
Xxxx x. x.
Xxxxxxx č. 1 k xxxxxxxx xxxxx x. 453/2013 Xx.
Charakteristiky nájemních xxxxxx
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx se xxxxxxx xx zjištění xxxxxxxxxxxxx nájemného, xxxx xxxxxxx:
1. Xxxxx xxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxxxx xxxxx xx 1 xxxx,
x) nájem na xxxx xxxxxxx, delší xxx 1 xxx,
x) xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx.
2. Xxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxx xxxxxxx podnájmu xxxxx xxxx,
x) ujednána xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx,
c) xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
3. Xxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxxxxxx xxxxxxx,
b) jistota x maximální výši xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx,
x) xxxxxxx ve xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
4. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx právech x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx charakteristiky
x) xxxxxxx nájem spojený x xxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,
x) xxxxx spojený s xxxxxxx x xxxx,
x) xxxxx spojený x xxxx o xxxxxxx,
d) ujednané xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) právo xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx.
5. Xxxxxxxxx inflační doložky
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxxxxx přizpůsobení xxxxxxxxx xxxxx xxx,
x) xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
6. Interval xxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxx charakteristiky
x) xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx na xxxxx xxxxx,
x) xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx platební xxxxxx xxx 1 xxxxx.
7. Xxxxxxxxx doba
Xxxxxxxx charakteristik
x) 3 xxxxxxx výpovědní xxxx xxxxxxxxx občanským xxxxxxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxx doba xxxxx xxx 3 měsíce.
Xxxxxxx x. 2 x nařízení xxxxx x. 453/2013 Xx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx
Xxx xxxxxxxxxx srovnatelnosti xxxxxx xxxxxxx bytu xx xxxxxxxx 5 xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx:
1. Xxxx stavby x xxxx bytu
Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx byt nachází x rodinném xxxx, xx standardizovaném řadovém xxxx, popřípadě xxxxxxxxx, xxxx v xxxxxxxx xxxxxxx domě. Xxxxx xxxxxxxx charakteristiky jsou xxxx. xxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxx xx zastínění.
Xxxxxxxx charakteristik xxxx xxxxxxx
rodinný xxx, xxxxxx xxx, xxx x xxxx, kde xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxx, xxxxxxxxxxxxx xxx, xxxxxxxx xxx, xxxx než panelový xxx, xxxxxxxxxx xxx xxxx, byt, který xxxx xxx uzavřením, xxxxxxxxx xxx, xxxxxxxx xxx, mezonetový xxx.
2. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx je xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxx xxxxxxx x bytů x xxxxx podlahovou xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx nájemné xxxx xxx xxxx xxxxxxxx x bytů xxxxxxx xxxxxxxxx. Pro xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx je nezbytné, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxx podle xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, je xxxxx je xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx započítány x ve xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx obytné xxxxxxx - xxxxxxxxx xx xxxxxxxx obytného xxxxxxxx.
Varianty xxxxxxxxxxxxxx xxxx zejména
xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxx, xxxxxxx, malý xxx), xxxx o xxxxxxx xxxxx xxxx.
3. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxxx se xxxxx xxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, x xx za xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx součástí xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx nemůže být xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx s tím xxxxxxx xxxx, xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx vytápění pouze xxxxxxxxx místností, xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx základního xxxxxxxx x xxxxxxxx (XX xxxx koupelny xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx) xxx xxxxxxxxx v xxxx, existence xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx XX, existence xxxx xxxxxxxxxxx skříní, kuchyně xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, x xxxx balkonu, xxxxxx xx lodžie, xxxxxxxxx xxxxxx, sklepních xx xxxxxxx prostor xxxxxxxxxxx nájemci.
4. Xxxx budovy a xxxx xxxx
Způsob xxxxxxxx xxxxxx x xxxx, stavební x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx x střechy xxxxxx oken a xxxxxxxxxx dveří, xxxxxxxxx xxxxx stav xxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xx xxxxxxx stavební x xxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxx, xxxxx, sgrafita), xxxxxxx xxxxxxx obvodového xxxxxx, střechy x xxxxxx xxxx, modernizace xxxxxxx x xxxx (xxxxxxx, xxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx), klasifikační xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx budovy xxxxxxxxxxx úspornost provozu, xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx, xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxx izolační prosklení x xxxxx xxxx x vnějších xxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, rozvody x xxxxxx x xxxx.
5. Umístění xxxx v xxxxx
Xxxxxxxx bytu xxxxxx xx xxxxxxx výrazně x xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx může xxx xxxxxxxxxxxx velmi xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx kvalitu xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, x xxx xx xxx xxxxxxx. Xxxxxx umístění xxxx x xxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxx srovnávaných xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx "umístění xxxx x místě".
Varianty xxxxxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx
xxxxxxxxxx xxxxxx dobrá/špatná, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx/xxxxxx, xxxxx/xxxxx okolní xxxxxxxx/xxxxxx, xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx/xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxx/xxxxxx infrastruktura.
Informace
Xxxxxx xxxxxxx x. 453/2013 Sb. nabyl xxxxxxxxx dnem 1.1.2014.
Ke xxx xxxxxxxx právní xxxxxxx xxxxx měněn či xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxxx právních xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, pokud xx xxxx netýká xxxxxxxxx xxxxx shora xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.