Právní předpis byl sestaven k datu 12.04.2026.
Zobrazené znění právního předpisu je účinné od 01.01.2014.
Nařízení vlády o stanovení podrobností a postupu pro zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě
453/2013 Sb.
Úvodní ustanovení §1
Vymezení pojmů §2
Zjištění srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě §3
Posuzování srovnatelnosti §4
Srovnatelnost nájemních vztahů a obytné hodnoty bytu §5
Účinnost §8
Příloha č. 1 - Charakteristiky nájemních vztahů
Příloha č. 2 - Skupiny charakteristik obytné hodnoty bytu
453
NAŘÍZENÍ XXXXX
xx xxx 11. xxxxxxxx 2013
x xxxxxxxxx podrobností x xxxxxxx xxx xxxxxxxx srovnatelného xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxx xxxxx
Vláda xxxxxxxx podle §2249 xxxx. 2 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx:
§1
Xxxxxx xxxxxxxxxx
Toto xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx pro zjištění xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx obvyklého x daném xxxxx xxx právní vztahy xxxxxxxx xxxxxxx smlouvou, xx xxxxx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx přenechat xxxxxxx byt, dům xxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx "xxx") k xxxxxxxxx jeho xxxxxxxx xxxxxx.
§2
Vymezení xxxxx
Xxx účely xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx
a) xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemné xxxxxxx x xxxxxxxx době xx xxxxxxxxxxx xxx x xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx x x xxxxxxxxx dalších xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx souhrnná xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx ovlivňující xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x přílohách č. 1 x 2 k xxxxxx xxxxxxxx.
§3
Zjištění xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x daném xxxxx
(1) Xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx místě xx xxx konkrétní xxx použijí následující xxxxxxx
x) xxxxxxxx xxxxxxx znalce x xxxx obvyklého xxxxxxxxx, xxxxx je xxx xxxxxxxxx byt xxxxxxxxxx xx srovnatelné nájemné xxxxxxx x daném xxxxx,
b) xxxxxxxxx xx xxxxxxx prokazatelného xxxxxxxx xxxx nejméně 3 srovnatelných nájemných.
(2) Xx-xx k xxxxxxxxx xxxxxxxx potřeb xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxx místě se xxxxxxx odstavec 1 xxxxxxxxx.
§4
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx
(1) Xxx xxxxxxxxxx srovnatelnosti musí xxxxxxxxx shoda xxxxxxx x některých x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, x xx x odpovídajícím xxxxxxxx charakteristik, které xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
(2) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, x to
x) xxxxxxxxxxxxxx nájemních xxxxxx v rozsahu xxxx a xxxxxxxxxx x
x) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx.
(3) Při xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx se nezohledňuje xxxxxxx x bytů, xxxxx
x) xxxx xxxxxxxxx jako xxxx xxxxxxxx,
x) xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx, a xx xxx xxxxxx,
x) xxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx účelu,
x) xxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx členy xxxxxxxx,
x) xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx,
x) xxxx nájemné xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
(4) Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxx
a) x obytných prostorů xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx,
x) x xxxx, xx xxxxxxx xx xxxx nájemného ovlivněna xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.
(5) Xxx xxxxxxxxxx srovnatelnosti se xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx subjektivním xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx ve vztahu x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
(6) Xx xxxxxxxxxxx nájemné xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx ujednané xxxx paušální platba xxxxx xxxxxx, xxxxxx xx upravují některé xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx spojených x užíváním xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx x xxxx.
§5
Srovnatelnost xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx hodnoty xxxx
(1) Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x příloze č. 1 x xxxxxx xxxxxxxx.
(2) Pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx varianta x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x příloze č. 2 x xxxxxx xxxxxxxx.
§6
Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxx místě
(1) Xxx xxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx v posudku xxxxxx srovnatelným xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxx.
(2) Při xxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) se xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx místě xxxxxxx xxxx interval, x xx
x) xxxx xxxxxxx hodnota xxxx xxxxx xxxxxxxxxx odchylka x jednotlivých xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx jejich xxxxx xxxxxx xxx 30,
x) xxxx xxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemných xxx xxxxxxxx hodnot, xx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx a xxxxx šestiny xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx 12 až 30, xxxx
x) xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx menším xxx 12.
(3) Xxxxx xx x xxxxx xxxxx hodnota xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx hodnota xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x daném místě.
§7
Xxx xxxxx stanovení nároku x výše dávek xxxxx xxxxxx č. 111/2006 Sb., x xxxxxx x xxxxxx nouzi, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx §4, 5 a 6 xxxxxxxxx.
§8
Xxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2014.
Xxxxxxxx vlády:
Xxxxxx x. x.
Ministr xxx xxxxxx rozvoj:
Xxxx x. r.
Xxxxxxx č. 1 k xxxxxxxx xxxxx č. 453/2013 Xx.
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx
Xxxxxxxxxxxxxxx nájemních xxxxxx, které se xxxxxxx ke xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx:
1. Xxxxx xxxxx
Varianty xxxxxxxxxxxxxxx
x) krátkodobý xxxxx xx 1 xxxx,
x) nájem xx xxxx určitou, delší xxx 1 xxx,
x) xxxxx na xxxx neurčitou.
2. Xxxxxxx xxxxxxxx
Varianty xxxxxxxxxxxxxxx
a) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx celého xxxx,
x) xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
3. Xxxxxx jistoty
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) nepožadovaná xxxxxxx,
x) xxxxxxx x xxxxxxxxx výši xxxxxxxxx občanským xxxxxxxxx,
x) xxxxxxx xx xxxx xxxxx než xxxxxxxxx xxxxxxxxx zákoníkem.
4. Ujednání x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx nájemce
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx
x) xxxxxxx xxxxx spojený x xxxxxx x xxxxxxxxxx pronajímatele,
x) xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxx,
x) xxxxx xxxxxxx x xxxx x xxxxxxx,
d) xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx,
x) xxxxx xxxxxxx xxxxxx přilehlou zahradu x domu.
5. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx
Xxxxxxxx charakteristiky
a) xxxxxxxxx ujednání x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx cen,
x) xxxxxxxxx ujednání x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nájemného xxxxxx měnového xxxxx.
6. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx
Xxxxxxxx charakteristiky
x) nájemné xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx,
x) xxxxxxx xxxxxxx předem xx xxxxx platební xxxxxx xxx 1 xxxxx.
7. Xxxxxxxxx xxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx
x) 3 měsíční xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx,
b) ujednaná xxxxxxxxx doba delší xxx 3 xxxxxx.
Xxxxxxx č. 2 x xxxxxxxx xxxxx č. 453/2013 Xx.
Xxxxxxx charakteristik xxxxxx hodnoty xxxx
Xxx posuzování srovnatelnosti xxxxxx xxxxxxx bytu xx vymezeno 5 xxxxxxxx skupin charakteristik:
1. Xxxx xxxxxx x xxxx xxxx
Xxxxxx stavebního xxxxxxxxx xxxx a xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx byt xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, popřípadě xxxxxxxxx, xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx. xxxxxx xxxx xxxxxx domu, xxxxxx xxxxxxxx či xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx charakteristik jsou xxxxxxx
xxxxxxx xxx, xxxxxx xxx, byt x xxxx, kde xxxxxxxxxxx xxxxxx bydlení, xxxxxxxxxxxxx dům, nízkopodlažní xxx, xxxxxxxx xxx, xxxx xxx panelový xxx, standardní typ xxxx, xxx, který xxxx xxx uzavřením, xxxxxxxxx xxx, přízemní xxx, mezonetový xxx.
2. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
Zpravidla je xxxxxxx za xxxxxxxxx xxxx menších xxxx xxxxx xxx xxxxxxx x bytů x xxxxx podlahovou xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx nájemné musí xxx tedy doloženo x xxxx obdobné xxxxxxxxx. Xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xxxx celková xxxxxx xxxx xxxxxx xxxx podle xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxx, lodžií xxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx podlahové xxxxxx xxxx, xx xxxxx je započítat, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x ve xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Samotná existence xxxxx, xxxxxxx, xxxxxx x sklepů xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx charakteristik obytné xxxxxxx - xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Varianty xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxx, xxxxxxx, xxxx xxx), xxxx x xxxxxxx xxxxx bytu.
3. Xxxxxxxx obytného prostoru
Xxxxxxxxx xx chápe xxx, xx pronajímatel xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, x xx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx hrazeného xxxxxxxxx. Pro hodnocení xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx x xxx xxxxxxx nesl, xxxxxxx.
Xxxxxxxx charakteristik xxxx xxxxxxx
vytápění xxxxxxx xx xxxxx paliva, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx místností, xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx (XX xxxx koupelny xxxxxxxxx sprchového koutu) xxx xxxxxxxxx x xxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, existence xxxx XX, xxxxxxxxx více xxxxxxxxxxx xxxxxx, kuchyně xxxxxxxx kuchyňskou xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx podlahové xxxxxxx, xxxxxxxxx spíže, xxxxxxx xxxxxxx, prádelny, x také balkonu, xxxxxx či xxxxxx, xxxxxxxxx výtahu, sklepních xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemci.
4. Xxxx budovy x xxxx xxxx
Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxx, xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxx bytu.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx
xxxxxxxxxxxx xxxx pláště xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx dveří, mimořádně xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx x vzhledové (atypická xxxx, štuky, xxxxxxxx), xxxxxxx izolace xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx a xxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx (xxxxxxx, voda, xxxxx x rozvody xxxxxxx xxxxxx), klasifikační xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx stav xxxx, xxxxxxxxx xxx opakovaný xxxxxx xxxxxx, modernizovaná xxxxxxxx, zdvojené či xxxxxxxx izolační xxxxxxxxx x xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx před vloupáním, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxx x xxxx.
5. Xxxxxxxx xxxx x xxxxx
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Pro xxxxxxx xxxxxx xxxx především xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, x níž xx xxx nachází. Xxxxxx xxxxxxxx bytu x xxxxx pro xxxx xxxxxxxxx xxxxx x velikostí xxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxx bytů x některých xxxxxxxxx xxxx být dostačujícím xxxxxxxxxx shody x xxxxxxxxxxxxxxx "umístění xxxx x xxxxx".
Varianty xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx
xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx/xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx dobrá/špatná, xxxxx/xxxxx xxxxxx xxxxxxxx/xxxxxx, xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx značný/nedostatečný, xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx, zápachem, xxxxxxx, xxxxx/xxxxxx infrastruktura.
Xxxxxxxxx
Xxxxxx xxxxxxx č. 453/2013 Xx. xxxxx xxxxxxxxx dnem 1.1.2014.
Xx dni xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx právních předpisů x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx se xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx předpisu.