Plné znění - 456/2024 Sb.

Vyhláška o cenových mapách nájemného

456/2024 Sb.
 

Vyhláška

Předmět úpravy §1

Vymezení pojmů §2

Cenové mapy nájemného §3

Vstupní data pro tvorbu cenových map nájemného §4

Zpracování cenových map nájemného §5

Postup při vydávání a zveřejňování cenových map nájemného §6

Účinnost §7

Příloha č. 1 - Postup při sběru a třídění dat pro cenové mapy nájemného v České republice

Příloha č. 2 - Postup při zpracování vstupních dat vstupujících do tvorby cenových map nájemného, způsob jejich zpracování a postup tvorby cenových map nájemného v České republice

INFORMACE

456

VYHLÁŠKA

ze xxx 19. xxxxxxxx 2024

o cenových xxxxxx nájemného
 

Ministerstvo xxxxxxx xxxxxxx podle §33 xxxx. 6 zákona x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxx o oceňování xxxxxxx), xx xxxxx xxxxxx č. 126/2024 Xx.:

§1

Předmět xxxxxx

Xxxx vyhláška xxxxxxx

x) xxxxxxx data xxxxxxxxxx do xxxxxx xxxxxxxx xxx nájemného x postup Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx x xxxx,

x) způsob xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx,

x) termíny zveřejňování xxxxxxxx map nájemného x podoba xxxxxx xxxxxxxx.

§2

Xxxxxxxx pojmů

Pro xxxxx xxxx vyhlášky se xxxxxx

x) xxxxxx jednotkou xxxxx xxxx x xxxxxxxx

1. xxxx x xxxxxxxxxx působností x xxxxxxxx xxxxx Prahy, xxx xx územní xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx,

2. xxxxxxxxxx újezdu, pro xxxxx xx cenové xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx,

x) nájemním xxxxx byt podle §13 stavebního xxxxxx xxxxxxxxx xxx bydlení xxxx,

x) xxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx podle xxxxxxxxxx xxxxxx,

x) xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx nájemní xxx xx xxxxx xxxx xxx 5 let, x xxxxxxxxxxxxxxx velikosti xxxxxxxxx velikostní xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, bez xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, bez xxxxxxx, terasy, xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx x dalšího xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx v dobrém xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx technickém stavu,

e) xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemní byt xx stáří xxxxxxx 5 let, x xxxxxxxxxxxxxxx velikosti xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx velikostí obytných xxxxxxxxx, bez bezbariérového xxxxxxxx, bez xxxxxxx, xxxxxx, xxxxxx, garážového xxxxx, parkovací xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxxxxxx xxxx velmi xxxxxx stavebně xxxxxxxxxx xxxxx,

x) xxxxxxxxx daty xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů, x xxxxxxx lze xxxxxxxxxxxx, xx xxxx ve xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx vstupujících xx tvorby cenových xxx nájemného,

h) podlahovou xxxxxxx podlahová plocha xxxxx stavebního zákona,

i) xxxxxxxxx portálem internetová xxxxxx, xxxxx xxxxxx x zveřejňování x xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, x to xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxx,

x) xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxx xxxx pronajímaného xxxx, která xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx.

§3

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx

(1) Xxxxxx mapy xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx.

(2) Xxx xxxxx xxxxxxxx xxx nájemného xxxx rozhodující xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx.

§4

Xxxxxxx xxxx pro xxxxxx cenových xxx xxxxxxxxx

(1) Xxx xxxxxx xxxxxxxx map nájemného xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxx nájemného.

(2) Vstupní xxxx vstupující do xxxxxx cenových xxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxxxx při xxxxx a třídění xxx stanoví příloha č. 1 x xxxx xxxxxxxx.

§5

Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx

(1) Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx indikují nájemné x rámci xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

(2) Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx zpracovávány pro xxxxxxxxxx xxxx nebo xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx 16 x² xx 120 x².

(3) Xxxxxx xxxx nájemného xxxx zpracovávány ve 4 xxxxxxxxxxxx kategoriích xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x to

a) 1. xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx dispozici xxxxxxxxx xxxx 1+kk a 1+1,

x) 2. xxxxxxxxxx xxxxxxxxx odpovídající xxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu 2+kk x 2+1,

x) 3. xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx 3+xx x 3+1 x

x) 4. xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu 4+kk, 4+1 x více.

(4) Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx referenčního xxxx je xxxx xxxxxxxx xxxxx nájemních xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx v daném xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx v xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

(5) Standardizovaná xxxxxxxx referenčního xxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx x daném xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x dané xxxxxxxxxx kategorii.

(6) Xxxxxx xxx zpracování vstupních xxx vstupujících xx xxxxxx cenových xxx xxxxxxxxx, způsob xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx příloha č. 2 x xxxx xxxxxxxx.

§6

Xxxxxx xxx xxxxxxxx x zveřejňování xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx

(1) Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx vydávané Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx obsahují

a) xxxxxxx xxxxxxx, kterými xxxx údaje x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx referenčního bytu,

b) xxxxxxx cenotvorné parametry xxx referenční xxx xxxxxxxxxx v Xx xx 1 xxxxx x 1 x²,

x) xxxxxxxx znázornění, kterým xxxx xxxx xxxxxxxxx xxx referenční xxxx x referenční byty xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx podle §5 xxxx. 3,

x) xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx jednotku xxxx 1 sada xxx xxx každou xx 4 velikostních xxxxxxxxx, přičemž xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx

1. xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x Kč xx 1 xxxxx x 1 x²,

2. xxxxx a xxxxx xxx xxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxxxxx xxxx x Xx xx 1 xxxxx x 1 x²,

3. údaje x xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx v Xx za 1 xxxxx x 1 x² ze xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx do xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx x

4. nájemné xxxxxxxxxxxx bytu novostavby x Xx xx 1 xxxxx a 1 m².

(2) Xxxxxx xxxx nájemného zveřejňuje Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx internetových stránkách xxxx xxxxxxxxxx xx 45 xxx xx xxxxxxxx kalendářního xxxxxxxxx.

§7

Xxxxxxxx

Xxxx vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2025.
&xxxx;

Xxxxxxx xxxxxxx:

Xxx. Xxxxxxxx x. x.

Xxxxxxx x. 1

Postup xxx xxxxx x xxxxxxx dat xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx

1. Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx.

2. Za xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx, x xxxxx xxx xx xxxxxxxxxx portálech uveden xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, který xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.

3. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxx xxxxxx mapy xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx kroků:

3.1. Xxxxxxx xxxxxxxx údajů xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx.

3.2. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxx.

3.3. Xxxxxxxxxx pozorování, xxxxx nesplňují velikostní xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx podle §5 xxxx. 3 vyhlášky.

3.4. Xxxxxxxxxx inzerátů, které xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx 180 dní.

3.5. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

3.6. Xxxxxxxxxx dat, u xxxxxxx xxxxxx uvedeny xxxxxxxxxx globálního polohového xxxxxxx.

3.7. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx každému xxxxxxxxxx.

3.8. Propojení xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx systému x xxxxxxxx daty xxxxxx xxxxxxxx. Polygon xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx globálním xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx.

3.9. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx pozorování. Xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx považovány

a) název xxxxxxxxxxxxx xxxxx,

x) kód xxxxxxxxxxxxx xxxxx,

x) xxxxx xxxx,

x) xxx xxxx,

x) xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx,

x) xxx xxxx s rozšířenou xxxxxxxxxx x

x) xxxxx xxxxx.

3.10. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx podle xxxxxxxxxx xxxxxxxxx označení, x xx

x) xxxxxxxxx,

x) xxx xxxxxxxxx xxxxxx,

x) xxxx xxxxxxx,

x) vlastnictví,

e) xxxxxxx,

x) podlahová xxxxxx,

x) xxx xxxx,

x) xxxxxx xxxx,

x) plocha pozemku x

x) údaje xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

3.11. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx atributů ke xxxxxxx pozorování. Xxxxx xxxxxxx atribut reprezentuje xxxxx xxxx vytvořenou xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx „1“ v xxxxxxx, že xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx hodnoty „0“. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx

x) balkón,

b) xxxxxxxxx xxxxx,

x) xxxxxxxxxx,

x) xxxxxx,

x) xxxxx,

x) xxxxxxxxxxxxxx,

x) xxxxx,

x) xxxxxx x

x) xxxxxxxxx xxxx,

1. plánovaný projekt, x xxxxxxx výstavby,

2. xxxxxx xxxx, před xxxxxxxxxxxx,

3. xxxxx xx xxxxx xxxxx,

4. po xxxxxxxxxxxx x

5. novostavba,

j) xxx materiálu

1. xxxxxxxx,

2. xxxxxxx,

3. xxxxxxx,

4. mix,

5. xxxxxxxxx konstrukce,

6. kamenný x

7. ostatní.

Xxxxxxx x. 2

Xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx vstupujících xx xxxxxx cenových xxx xxxxxxxxx, xxxxxx jejich xxxxxxxxxx x postup xxxxxx cenových xxx xxxxxxxxx x České xxxxxxxxx

1. Cenové xxxx xxxxxxxxx v Xxxxx xxxxxxxxx jsou zpracovány x tvořeny ze xxxxxxxxx xxx vstupujících xx xxxxxx cenových xxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx přílohy č. 1.

2. Cenové xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx log-lineárního xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx.

3. Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx geograficky na xxxxxxxxxx územní jednotky.

4. Xxxxxxx pro danou xxxxxxxxxx kategorii a xxxxx územní jednotku xx určí xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx.

5. Dolní xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx bytu xx x² xx xxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (2,5 %). Horní mez xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xx x² xx xxxx jako xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (97,5 %). Xxxxx x horní xxx xxxxxxxxxxx intervalu xxxxxxxxxxxx xxxxxxx hladinu, xx xxxxx xx xxxxxx m² xxxxxxxxxxxx xxxx v xxxx xxxxxxxxxx kategorii xx xxxxxxxxxx xxxxxx jednotce.

6. Xxxxx o xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx bytu xx x² odpovídají xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxx o xxxxxxxx xx xxxx.

7. Xxxxxx specifikace xxxxxx xxxxxxxx map xxxxxxxxx xx:

xx(xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx x²) = β₀ + β_x * xx(x_x) + β_x * x_j + ε

xxx

xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx,

β₀ xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxx x přirozený xxxxxxxxxx konstanty xxxxxx,

β_x x β_x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx,

x_x x x_j xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nezávislé proměnné,

ε xxxxxxxxx nevysvětlenou část xxxxxx cenových xxx xxxxxxxxx.

7.1. X xxxxxx xxxxxxxx xxx nájemného xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx plocha x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

7.2. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxx xxx-xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx nájemného xx provede:

a) zadání xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a všemi xxxxxxxxxxxxxxx vysvětlujícími xxxxxxxxxx,

x) xxxxxxxxxxx xxxxxxxx vstupu, xxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx přílohy č. 1,

x) xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x xxx-xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx,

x) xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx regresních xxxxxx xxx xxxxxx územní xxxxxxxx.

7.3. Kontrola xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x každé xxxxxx xxxxxxxx. V xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx automaticky xxxxxx x regresního xxxxxx v xxxx xxxxxx jednotce. Předpoklad xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx pozorování xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx selektující xxxxxx. Xxxxx xx x xxxxxx jednotce xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxx.

7.4. Xxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx za pomoci xxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxxxx.

7.5. Xxxxxxxxx získaných regresních xxxxxxxxxxx x stabilita xxxxxx cenových xxx xxxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxxx xx pomocí xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.

8. Nájemné referenčního xxxx xxxxxxxxxx je x cenových xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx referenčního xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

9. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxx podílem xxxxxxxxx referenčního xxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx bytu. Pro xxxxxxx výpočtu xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx bytu novostavby xx pracuje vždy x daty xx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxx, xxx x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx o velikosti xxxxxxx xxxxxxxxx nájemních xxxx x Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx:&xxxx;&xxxx;&xxxx;&xxxx;&xxxx;&xxxx;&xxxx;&xxxx;&xxxx;&xxxx;&xxxx;&xxxx;&xxxx;&xxxx;&xxxx;

	Xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxx&xxxx;=	——————	,
	Xxxx

xxx

X_xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx danou xxxxxx xxxxxxxx,

X_xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx v Xx xx 1 x² xxxxxxxxxxxx bytu xxxxxxxxxx x dané xxxxxx jednotce x xxxxxxxxx mediánu velikostí xxxxxxxxx bytů x XX,

X_xxx vyjadřuje xxxx xxxxxxxxx nájemného x Xx za 1 x² xxxxxxxxxxxx bytu xx xxxxxx územní xxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx velikostí xxxxxxxxx xxxx x XX.

Xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx model xxxxxxxx map nájemného xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx 7 této přílohy.

V xxxxxxx, xx z xxxxxx xxxxxxxxxx vstupních xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx referenčního bytu xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx za xxxx a xxxxxxxx xx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx krajský xxxx.

Informace

Právní xxxxxxx x. 456/2024 Xx. xxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.1.2025.

Xx xxx uzávěrky xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx doplňován.

Znění jednotlivých xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx předpisů x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx uvedeného právního xxxxxxxx.