Plné znění - 272/2024 Sb.

Vyhláška o stanovení postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení

272/2024 Sb.
 

Vyhláška

Předmět úpravy §1 §2

Druhy nákladů §3

Náklady na přípravu výstavby nebo pořízení §4

Náklady na výstavbu §5

Náklady na pořízení §6

Náklady na výstavbu nebo pořízení parkovacích stání, jejich příslušenství a s nimi obvykle souvisejících ploch §7

Náklady na provoz §8

Ostatní náklady celoživotního cyklu §9

Výpočet nákladového nájemného §10

Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru §11

Účinnost §12

Příloha č. 1 - Výpočet nákladového nájemného

Příloha č. 2 - Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru

INFORMACE

272

XXXXXXXX

xx xxx 16. xxxx 2024

x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxxx nájemní bydlení
 

Ministerstvo xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx §11b xxxx. 4 xxxxxx x. 211/2000 Xx., x Státním xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, ve xxxxx zákona č. 126/2024 Sb.:

§1

Xxxxxxx xxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx postup xxx xxxxxxx nájemného x xxxxxxx spojených x xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx x provozem xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx.

§2

Pro xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx

x) xxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemné xxxxxxxxx x nákladů xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx dostupného nájemního xxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx,

x) xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx

1. xxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemní xxx,

2. bytový xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

3. xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx,

4. soubor bytových xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx byty,

c) xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx více xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx

1. xxxx xxxxxxxx pronajímatele,

2. vznikly xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního bydlení,

3. xxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx x

4. nacházejí se x xxxxx xxxxxx,

x) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x jednotlivými xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx domů s xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, které

1. mají xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

2. xxxxxxx xx účelem poskytnutí xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx,

3. xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx nájemnímu xxxxxxx xx stejnému xxxx x

4. xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx společné xxxxxxx, xxxx xxx xx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx.

§3

Xxxxx nákladů

(1) Xxxxxxx xxxxxxxx pro výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx nájemním xxxx xxxxx xxxxxxx spojené x

x) výstavbou xxxx xxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx a ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx na

1. xxxxxxxx výstavby xxxx xxxxxxxx podle §4,

2. xxxxxxxx xxxx pořízení xxxxx §5 xx 7,

x) xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx spojených x jeho xxxxxxxx, xxxxxxx jsou

1. náklady xx xxxxxx xxxxx §8,

2. xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cyklu podle §9.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxx.

(3) Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s užíváním xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx rozumí xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x s xxxx xxxxxxx související xxxxxx. Parkovací xxxxx, xxxxxx příslušenství x x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx

x) xxxxxxx parkovací xxxxx a obslužné xxxxxxxxxx x jejich xxxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxxx a xxxxxxxx parkovací xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxxxx stání,

c) xxxxxxxx xxxxxxxxxx body.

§4

Xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx přípravu, xxxxxxxxxx studie nebo xxxxxxxx xxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxx podle xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Pokud byly xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1, pronajímatelem xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx příslušných xxxxxxxx nákladů xxxxxxxxxxxxx.

(3) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx jednotlivých xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx užíváním x xxxx xxxxxx x xxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx užíváním, xxxxxxx xxxxx odstavce 1 se xxxx xxxxxxxx podílem xxxxxxxxxxx xxxxx všech xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx jejich xxxxxxxxxxxxx xxxxx ploch xxxxxxx xxxxxxxxx s jejich xxxxxxxx, x výjimkou xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx ploše xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§5

Náklady xx výstavbu

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx

x) náklady na xxxxxxxx dostupného nájemního xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx spojených s xxxx užíváním,

b) xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx nutnou x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx dostupnými xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxxxxx xxxxxxx,

x) xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x výstavbou, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx projektu, náklady xx projektovou přípravu xxxxxxxxxx x §4 xxxx. 1 x xxxxxxx na inženýrskou xxxxxxx,

x) náklady xx xxxxxxxx xxxxxxx, práva xxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3,

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) x x) xx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx rozpočtu xxxxxxxxxx xx xxxxxxx uzavřené x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. d) x g) xx xxxx podle xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx činnosti, x xxxxx vznikají xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x), x) x x), xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx svépomocí, vypočítají xx tyto náklady xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) činí nejvýše 10 % ze xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) x b). Xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx do nákladů xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxxxx 2.

(4) Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx smlouvě, xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx x období 4 xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx bydlení, a xx xxxx xxxxx x xxxxxx xxx. Xxxx-xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xx-xx xxxxxxx xxxxxx 8 xxx, xxxx xxxxxx-xx xxxxxxxxx titulem xxxxxxx, xxxxxxx se xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxx obvyklou, xxxxxxx xx tržní xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx o oceňování xxxxxxx. Pokud je xxxx xxxxxxxx xxxx xx smlouvě xxxxxxx x cizí xxxx, xxxxxxx xx k xxxxxxxx xx české xxxx xxxx vyhlášený Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx den xxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxx Xxxxx xxxxxxx banka nevyhlašuje xxxx, xxx použít xxxxx kurz xxxx xxxx k xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx vyhlášený Xxxxxx národní xxxxxx xxx den xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx nebo xxxxx hodnota xxxxx xxx stanoveny xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx kanceláří xxxx xxxxxxxxx ústavem xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a znaleckých xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.

(5) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x jejich xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx i xxxx xxxxxx, lze xx nákladů xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) x b) xxxxxxxx xxx náklady xxxxxxx x výstavbou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx, jejich příslušenství x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx.

(6) Náklady xxxxx xxxxxxxx 5 xx xxxxxxxxxx

x) odečtením celkové xxxxxxx položek, které xxxxxxxx x jednotlivým xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx příslušenství x xxxxxxx xxxxxxx spojeným x xxxxxx užíváním, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx rozpočtu xxxxx xxxxxxxx 2,

b) násobkem xxxxxxx xxxxxxx položkového xxxxxxxx podle xxxxxxxx 2 x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx užíváním, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx budovy xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx-xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx a).

(7) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx kromě xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx i xxxx plochy, xxx xx xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x), pokud xxxxxx xxxxxxxxxx rezerva xxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozpočtu, x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. d) xx g) xxxxxxxx xxx náklady xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx, xxxxxx příslušenství a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xx x takovém xxxxxxx před xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx jednotlivých xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxx příslušenství xxxxx xxxxx obvykle xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx, x xxxxxxxx společných xxxxxxx, x celkové xxxxxxxxx ploše xxxxxx xxx společných prostor.

§6

Náklady xx xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx,

x) xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx zejména xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Náklady podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) se xxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx stanovené x xxxxxxxxxxx dni x xxxxxx 4 xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx dostupné xxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxx xxxxx x xxxxxx xxx. Xxxx-xx xxxx obsažená xx smlouvě xxxxx, xx-xx xxxxxxx xxxxxx 8 xxx, xxxx xxxxxx-xx nabývacím xxxxxxx xxxxxxx, použije xx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, stanoví xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx věci xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx uvedena x xxxx měně, xxxxxxx xx k xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx bankou xxx den xxxxxxx. Xxx přepočet měny, xx xxxxx Česká xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxx použít xxxxx xxxx xxxx xxxx k xxxxxxxxxx xxxxxx pro xxx xxxxxxx x kurz xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx mohou xxx stanoveny pouze xxxxxxx, znaleckou xxxxxxxxx xxxx znaleckým xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxxxxxxxx zákona. Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. b) xx xxxx podle výše xxxx obsažené xx xxxxxxx xxxx objednávce.

(3) Xxxx-xx xxxxxxxx předmětu xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x jejich xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx bude xxxxxxxxx xxxxxxx podle odstavce 2. Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) se určí xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx ploch všech xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx, s xxxxxxxx společných xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx budovy bez xxxxxxxxxx prostor.

§7

Xxxxxxx na xxxxxxxx xxxx pořízení parkovacích xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x x xxxx xxxxxxx souvisejících xxxxx

Xxxxxxx xx výstavbu xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx pouze xx xxxx nákladů na xxxxx parkovacích stání xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx předpisy x xxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx byt xxxxxxx.

§8

Xxxxxxx xx xxxxxx

(1) Xxxxxxx na xxxxxx xx xxxxxx zejména xxxxxxx účelně xxxxxxxxxx xx

x) správu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx užíváním,

b) xxxxxxxxx dostupného nájemního xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxx,

x) zákonem xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx,

x) xxx x nemovitých xxxx,

x) xxxxxx x xxxxxx, jejichž potřeba xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx jeho xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) energie a xxxx xxxxxxx s xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xx náklady xxxxx odstavce 1 xxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) xxxx i xxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxx xxxx znaleckou xxxxxxx.

§9

Ostatní náklady xxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx vzniká x xxxxxxxx dlouhodobého xxxxxxxxxx stavebních xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch obvykle xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx

x) xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, xxxxxx xxxx příslušenství x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx podle §8,

x) xxxxxxxxx zhodnocení xxxxxxxxxx nájemního xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxx.

§10

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného

(1) Xxxxxxxxx nájemné xx xxxxxxxx na 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx na 1 xxxxx xxxxx přílohy č. 1 x této xxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx

x) x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx §8 a xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9,

b) xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx výstavby xxxx pořízení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x xx xx odečtení xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx pořízením xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. a).

(3) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 písm. b) xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx použitých xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) a xxxxxxxxxx xxxxxxx, přičemž se xxxxxx

x) xxxxxxxxx zdroji xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx; xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx věc, xxxxxxx, xxxxx stavby xxxx xxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxxx zdroji xxxx xxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, xxxxxx xxxx příslušenství x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx,

x) xxxxxxxxxx náklady xxxxxxxxx xxxxx i další xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x poskytnutí xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx prvního data xxxxxxxx xxxxxx zdrojů xxxxxx splátkou.

(4) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 2 xxxx. x) xxxx xxxxxxx

x) vlastních xxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx výši xx dobu xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx 20 let, a

b) xxxxxxxxx xxxxxxx poskytnutých xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x financování výstavby xxxx pořízení dostupného xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle spojených x jeho xxxxxxxx, xxxxxx finančních xxxxxxx x xxx náležícím.

(5) Xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 4 xxxx. x) xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx cizích xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx, xxxxxxx xxxx 20 xxx, a x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx k xxxxxxx xxx splácení xxxxxx xxxxxx. V případě, xx xx úrok xxxxx xxxx, se xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx hodnota xxxxxx xxxxxx rozložených x xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx dobu xxxxxxxx nejdelšího z xxxx, xxxxxxx však 20 xxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx daná xxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxx; výsledná doba xxxxxxxx nesmí xxx xxxxx než 20 xxx. X případě xxxxxxx splátek xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx se xxxx xxxx xxxxxx.

§11

Výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx partnerství xxxxxxxxx a soukromého xxxxxxx

(1) V xxxxxxx xxxxxxxxxxx veřejného x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx přílohy č. 2 k xxxx xxxxxxxx.

(2) Podle xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxx pouze x xxxxxxx, xx

x) xxxxxxxxxx x xxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx je xxxxxxxxx xxxxx soukromého xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx stavby xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x

x) xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xx Česká xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx celek xxxx xxxx zřízená xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, která na xxxxxxx xxxxxxxx smlouvy xxxxx právnické osobě xxxxx písmene a) xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx.

§12

Xxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2024.
 

Ministr xxx xxxxxx xxxxxx:

XxXx. Xxxxxx, Xx.X., x. x.

Xxxxxxx x. 1

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného

1. Xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxx jednotlivého xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx jako xxxxxx koeficientu xxxxxxxxxxx xxxx, koeficientu xxxxxx xxxx a xxxxxx

x. xxxxxxxxxxxxxxx nákladů na 1 m² xxxxxxxxx xxxxxx dostupného nájemního xxxx a 1 xxxxx x

x. hodnoty xxxxxxx na xxxxxx x ostatních xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx a 1 xxxxx.

2. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xx 1 xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx matematického xxxxxx x zaokrouhlí xx xx celá xxxxx:

Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx podle §10 xx xxxxxxxxxx xxxxx následujícího xxxxxxxxxxxxx xxxxxx:

Xx-xx n xxxxx xxxx (xx. x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x vlastních zdrojů, xxxx. x cizích xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxx započitatelných xxxxxxx xxxxx §10 následující xxxxxxxxxxx xxxxxx:

xxx

XX_x1x²x xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x prvním roce xxxx provozu,

ZN_y1 xxxx xxxxx započitatelné náklady xxxxx §10,

PN_y1 xx xxxxxxx výše nákladů xx xxxxxx xxxxx §8 x ostatních xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cyklu xxxxx §9 xx 1 m² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

XX xx koeficient xxxxxxxxxxx xxxx ve xxxx 1,05,

XXX_x xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx x je xxxxxxxxx xxxxxx jednotlivého xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x m² x xxx xxxxx, xx:

x_x xx xxxxx let xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx XX_x xxxxxxxx poníženou o xxxx xxxxxxx cizího xxxxxx XX_x

x_xxx xx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx splatnosti nejdelšího x xxxxxx zdrojů, xxxxxxxx poníženou x xxxx xxxxxxx nejdelšího xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx 20 xxx,

XX_x xx xxxxxxx xxxx x-xxxx x xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) po odečtení xxxxxx od těchto xxxxxxx, kde x xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x celkového počtu xxxxx x,

XX xxxx xxxxxxx xxxxxx použité xx xxxxxxxxxxx nákladů xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx pořízením xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx nákladů, xxxxxx xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx nebo budovy xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx,

x_x xx xxxxx úroková xxxxx l-tého x xxxxxx zdrojů, xxxxx xxxx xx XX_x,

XX xx podlahová xxxxxx xxxxxxxxxx nájemního bytu xxxxx xxxxxxxxxx zákona.

Xxxxxxx č. 2

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx partnerství xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx sektoru

1. Xxxxxxxxx nájemné xx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx vypočítá xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, koeficientu xxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxxx xx dostupnost x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ponížených o xxxxxx poskytnutou xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x 1 měsíc.

2. Xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx výběrového řízení xx xxxxx podle §11 odst. 2 xxxx. x) x xx xxxxxxxxx smlouvou x zajištění xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx §11 odst. 2 xxxx. x) a xxxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 písm. x).

3. Xxxxxx za xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx nákladového nájemného xxxxx §10 xxxx. 2 xx 5 x xxxxxxxx roční xxxxx osoby xxxxx §11 odst. 2 xxxx. x).

4. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, xxxxx xxxxxx obsažené x xxxxxx za dostupnost, xxx jsou součástí xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx nákladového xxxxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 2 xx 5.

5. Xx platby xx xxxxxxxxxx je xxxxxxxx hodnota xxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 písm. b) xxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxxxx nájemné xx 1 x² xxxxxxxxx plochy jednotlivého xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx 1 xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx matematického xxxxxx x xxxxxxxxxx se xx celá čísla:

kde

NN_PPPylm²v xx xxxxxxx nákladové xxxxxxx xx 1 x² podlahové xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx formou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x soukromého xxxxxxx v prvním xxxx xxxx xxxxxxx,

XX xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxxxx,

XX xx xxxxxxxxxx obsazenosti xxxx xx výši 1,05,

XXX_x xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx x je xxxxxxxxx xxxxxx jednotlivého xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu v x² x xxx xxxxx, xx:

XX_X xxxx xxxx náklady xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x soukromého xxxxxxx xxxxxxxxxx na 1 xxxxx x xxxxxx xxxx xxxx provozu,

PP xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx,

X_X xx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx rozpočtená na 1 xxxxx.

Informace

Právní xxxxxxx x. 272/2024 Xx. xxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.10.2024.

Xx xxx uzávěrky právní xxxxxxx xxxxx xxxxx xx doplňován.

Právní xxxxxxx x. 272/2024 Sb. xxx xxxxxx právním xxxxxxxxx č. 297/2025 Sb. x xxxxxxxxx xx 1.1.2026.

Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x odkazech není xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxx derogační xxxxx xxxxx uvedeného xxxxxxxx xxxxxxxx.