Právní předpis byl sestaven k datu 01.10.2024.
Zobrazené znění právního předpisu je účinné od 01.10.2024 do 31.12.2025.
Vyhláška o stanovení postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení
272/2024 Sb.
Druhy nákladů §3
Náklady na přípravu výstavby nebo pořízení §4
Náklady na výstavbu §5
Náklady na pořízení §6
Náklady na výstavbu nebo pořízení parkovacích stání, jejich příslušenství a s nimi obvykle souvisejících ploch §7
Náklady na provoz §8
Ostatní náklady celoživotního cyklu §9
Výpočet nákladového nájemného §10
Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru §11
Účinnost §12
Příloha č. 1 - Výpočet nákladového nájemného
Příloha č. 2 - Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru
272
XXXXXXXX
xx dne 16. xxxx 2024
x stanovení xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx
&xxxx;
Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx xxxxxxx xxxxx §11b xxxx. 4 xxxxxx x. 211/2000 Xx., x Státním xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx č. 126/2024 Sb.:
§1
Předmět xxxxxx
Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx postup xxx xxxxxxx nájemného x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x provozem xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx roce xxxx xxxxxxx.
§2
Xxx účely xxxx xxxxxxxx se xxxxxx
x) xxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemné xxxxxxxxx x nákladů xxxxxxxxx s výstavbou xxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx v xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx,
x) xxxxxxxxx nájemním bytem
1. xxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemní xxx,
2. bytový dům x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,
3. xxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx,
4. soubor xxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx více xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx
1. xxxx xxxxxxxx pronajímatele,
2. xxxxxxx xx účelem xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bydlení,
3. xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx x
4. nacházejí xx x jedné xxxxxx,
x) xxxxxxxx bytových domů x jednotlivými xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx
1. xxxx xxxxxxxx pronajímatele,
2. xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bydlení,
3. xxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxxx nájemnímu bydlení xx xxxxxxxx datu x
4. xxxxx xx xxxxxxx pozemku nebo xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx hranice, xxxx xxx xx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx.
§3
Druhy xxxxxxx
(1) Xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x
x) výstavbou xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx, včetně xxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx užíváním, kterými xxxx náklady xx
1. xxxxxxxx výstavby xxxx xxxxxxxx xxxxx §4,
2. xxxxxxxx xxxx pořízení xxxxx §5 xx 7,
x) provozem dostupného xxxxxxxxx bytu, včetně xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx obvykle spojených x xxxx užíváním, xxxxxxx jsou
1. náklady xx provoz xxxxx §8,
2. xxxxxxx náklady xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9.
(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxx.
(3) Plochami xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xx xxxxxx také xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx příslušenství x x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx
x) xxxxxxx parkovací xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx,
x) xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx stání, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x technických systémů xxxxx xxx provoz xxxxxxxxxxx stání,
c) xxxxxxxx xxxxxxxxxx body.
§4
Náklady na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx
(1) Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx vynaložené xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxx xxxxx xxxx xxxx obsažené xx smlouvě xxxx xxxxxxxxxx. Pokud xxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 1, pronajímatelem xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xx tyto xxxxxxx xxxx součet příslušných xxxxxxxx nákladů xxxxxxxxxxxxx.
(3) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx pořízení xxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx bytů x xxxxxx příslušenství xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxx x nelze-li xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxxx x xxxxxxx jednotlivých dostupných xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx obvykle xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních bytů, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx společných xxxxxxx.
§5
Náklady xx xxxxxxxx
(1) Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx
x) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxx xxxxxxxxxxxxx a ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,
x) xxxxxxx xx infrastrukturu xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx dostupnými nájemními xxxx xxxx souboru xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx dostupnými xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx,
x) xxxxxxxxxx xxxxxxx,
x) xxxxx náklady xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx náklady xx xxxxxx xxxxxxxx, náklady xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v §4 xxxx. 1 x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx,
x) náklady na xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,
x) xxxxx xxxxxxxx náklady, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx zdrojů xxxxx §10 xxxx. 3,
x) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx věci pronajímatele xxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
(2) Xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) x x) xx xxxx podle xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx x dodavatelem xxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. d) x x) xx xxxx podle xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx činnosti, x xxxxx xxxxxxxx náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x), b) x x), xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx svépomocí, vypočítají xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pronajímatele.
(3) Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) xxxx xxxxxxx 10 % xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) x b). Xxxxxxxxxx rezerva xx xxxxxxxxxx do nákladů xx výstavbu, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozpočtu podle xxxxxxxx 2.
(4) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) se xxxx podle xxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx, xxxx obvyklé xxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx majetku stanovené x xxxxxxxxxxx dni x xxxxxx 4 xxx xxxx prvním xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxx xxxxx x xxxxxx xxx. Xxxx-xx cena xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xx-xx xxxxxxx xxxxxx 8 let, xxxx xxxxxx-xx xxxxxxxxx titulem xxxxxxx, použije xx xxxx obvyklá xxxxx xxxxxx x oceňování xxxxxxx. X případech, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, stanoví xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx věci podle xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx je xxxx nemovité věci xx xxxxxxx uvedena x xxxx xxxx, xxxxxxx xx x xxxxxxxx do xxxxx xxxx kurz vyhlášený Xxxxxx xxxxxxx bankou xxx xxx ocenění. Xxx xxxxxxxx xxxx, xx které Česká xxxxxxx banka nevyhlašuje xxxx, lze xxxxxx xxxxx xxxx této xxxx x americkému xxxxxx xxx den xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxx k xxxxxxxxxx dolaru xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx bankou xxx den xxxxxxx. Xxxx obvyklá xxxx xxxxx hodnota xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx kanceláří xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx zákona xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x znaleckých xxxxxx xxxx xxxxxx x oprávněním xxx xxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
(5) Jsou-li xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx x jejich xxxxxxxxxxxxx xxxx ploch xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx užíváním x xxxx xxxxxx, lze xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) a x) xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx s výstavbou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx.
(6) Xxxxxxx podle xxxxxxxx 5 xx xxxxxxxxxx
x) odečtením xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemním xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx spojeným x jejich xxxxxxxx, xx celkové xxxxxxx xxxxxxxxxxx rozpočtu podle xxxxxxxx 2,
x) xxxxxxxx xxxxxxx hodnoty xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx odstavce 2 x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx všech xxxxxxxxxxxx dostupných nájemních xxxx, včetně xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx ploch xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x celkové xxxxxxxxx xxxxx budovy xxx xxxxxxxxxx prostor, xxxx-xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx a).
(7) Jsou-li xxxxxxxx záměru kromě xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx užíváním x xxxx plochy, xxx xx xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x), pokud xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozpočtu, x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx x) zahrnout xxx náklady spojené x výstavbou jednotlivých xxxxxxxxxx nájemních xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxxx. Xxxx těchto nákladů xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xx výstavbu xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx bytů, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx společných xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.
§6
Náklady na pořízení
(1) Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx
x) náklady xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, včetně pozemků, xxxx příslušenství a xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,
x) xxxxx náklady spojené x pořízením, xxxxxxx xxxx zejména administrativní xxxxxxx.
(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) se xxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx, xxxx ceny xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx stanovené x libovolnému dni x xxxxxx 4 xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx bydlení, x xx xxxx xxxxx x xxxxxx xxx. Xxxx-xx xxxx xxxxxxxx xx smlouvě známa, xx-xx smlouva starší 8 xxx, xxxx xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx podle xxxxxx x oceňování xxxxxxx. X xxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxx hodnota xxxxxxxx xxxx podle xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Pokud je xxxx nemovité xxxx xx smlouvě uvedena x cizí měně, xxxxxxx xx k xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxx vyhlášený Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxx, xx které Česká xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxx x americkému xxxxxx xxx xxx xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx. Xxxx obvyklá nebo xxxxx xxxxxxx mohou xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ústavem xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx znalců, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x znaleckých xxxxxx nebo xxxxxx x xxxxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Náklady xxxxx odstavce 1 xxxx. b) xx xxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx.
(3) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx jednotlivých xxxxxxxxxx nájemních xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s jejich xxxxxxxx x xxxx xxxxxx, náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) tvoří jen xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a xxxxxx příslušenství xxxx xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx bude xxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 2. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) xx určí xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx ploch xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx společných xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.
§7
Náklady xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, jejich příslušenství x x nimi xxxxxxx souvisejících xxxxx
Xxxxxxx xx výstavbu xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx a x nimi obvykle xxxxxxxxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxxxxx do xxxxxxx xx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxx xx xxxx nákladů na xxxxx parkovacích xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx, kde xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx.
§8
Xxxxxxx xx xxxxxx
(1) Xxxxxxx xx xxxxxx xx rozumí xxxxxxx xxxxxxx účelně xxxxxxxxxx xx
x) správu dostupného xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx příslušenství a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,
x) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,
x) xxxxxxx xxxxxxxxxx revizi xxxxxxxx,
x) xxx x xxxxxxxxxx xxxx,
x) opravy x xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx užíváním xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s jeho xxxxxxxx,
x) energie x xxxx xxxxxxx s xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.
(2) Xxxxxxx, xxxxx podle právních xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxxxxxxxx.
(3) Xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxx nebo znaleckou xxxxxxx.
§9
Ostatní xxxxxxx celoživotního xxxxx
Xxxxxxx celoživotního cyklu xx rozumí náklady, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x důsledku dlouhodobého xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, xxxxxx jeho xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx a používaných xxxxxxxxxxx, x to xxxxxxx xxxxxx vynaložené xx
x) xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle spojených x xxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx podle §8,
x) technické zhodnocení xxxxxxxxxx nájemního bytu, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxx.
§10
Výpočet xxxxxxxxxxx nájemného
(1) Xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xx 1 x2 xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx na 1 xxxxx xxxxx přílohy č. 1 x této xxxxxxxx.
(2) Xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx
x) z xxxxxxx xx provoz podle §8 x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9,
x) xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx pořízení dostupného xxxxxxxxx xxxx, x xx xx xxxxxxxx xxxxxx od xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x).
(3) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 2 xxxx. x) xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x výstavbou nebo xxxxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) x xxxxxxxxxx xxxxxxx, přičemž xx xxxxxx
x) vlastními xxxxxx xxxxxxx finanční x xxxxxxxxxx xxxxxx; mezi xxxxxxxxxx zdroje xxxxx xxxxxx xxx, xxxxxxx, xxxxx stavby xxxx xxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxx x výstavbě xxxxxxxxxx nájemního bytu,
b) xxxxxx zdroji cizí xxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx jeho příslušenství x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx, zejména úvěry,
c) xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx těchto xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
(4) Započitatelné xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 xxxx. x) xxxx součtem
a) xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxx měsíční xxxx xx dobu xxxxxxxx xxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx však 20 xxx, a
b) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx zdrojů xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxx náležícím.
(5) Xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 4 xxxx. x) xx xxxxxxxx xxxx měsíční xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx, xxxxxxx xxxx 20 xxx, x x xxxxxxxxx sazbami těchto xxxxxx x prvnímu xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. X případě, xx xx xxxx xxxxx nule, se xxxxxxx anuitní xxxxxxx xxxxxxx jako hodnota xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x poměrné xxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx, xxxxxxx však 20 xxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů xx daná doba xxxxxx o xxxx xxxxxxx; výsledná xxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx než 20 xxx. X xxxxxxx xxxxxxx splátek xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxx nemění.
§11
Xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného x případě partnerství xxxxxxxxx x soukromého xxxxxxx
(1) V případě xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx přílohy č. 2 k xxxx xxxxxxxx.
(2) Podle xxxxxxxx 1 se xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xx
x) xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, která xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxxx xxxxxxxxxxx stavby xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, x
x) xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xx Česká republika, xxxx xxxxxxxxxxx organizace, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxx založená xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx osobě xxxxx xxxxxxx a) xxxxxxxxxxx platbu za xxxxxxxxxx.
§12
Xxxxxxxx
Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dnem 1. xxxxx 2024.
&xxxx;
Xxxxxxx pro xxxxxx rozvoj:
PhDr. Bartoš, Xx.X., v. x.
Příloha x. 1
Výpočet xxxxxxxxxxx nájemného
1. Xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xx vypočítá xxxx xxxxxx koeficientu xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx malého xxxx a součtu
a. xxxxxxxxxxxxxxx nákladů na 1 m2 podlahové xxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx x 1 xxxxx x
x. hodnoty xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx nákladů xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx 1 x2 xxxxxxxxx xxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx x 1 xxxxx.
2. Nákladové xxxxxxx xx 1 x2 xxxxxxxxx xxxxxx jednotlivého xxxxxxxxxx nájemního xxxx xx 1 xxxxx xx vypočítá pomocí xxxxxxxxxxxxx matematického vzorce x xxxxxxxxxx se xx xxxx čísla:
Roční xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx:
Xx-xx x rovno xxxx (xx. v xxxxxxx financování xxxx x vlastních xxxxxx, xxxx. x cizích xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxx xx pro xxxxxxx xxxxxxx započitatelných nákladů xxxxx §10 následující xxxxxxxxxxx vzorec:
kde
NNy1m2v xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x2 xxxxxxxxx plochy jednotlivého xxxxxxxxxx nájemního xxxx x xxxxxx roce xxxx provozu,
ZNy1 xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10,
PNy1 je xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx provoz podle §8 x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cyklu xxxxx §9 xx 1 x2 xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx,
XX xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx ve xxxx 1,05,
XXXx xx xxxxxxxxxx malého xxxx, xxx x je xxxxxxxxx xxxxxx jednotlivého xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x m2 a xxx xxxxx, xx:
xx xx xxxxx let xxxxxxxxxxx dobou splatnosti xxxxxx zdroje XXx xxxxxxxx poníženou x xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx XXx
xxxx xx xxxxx xxx stanovených xxxxx xxxxxxxxxx nejdelšího x xxxxxx zdrojů, xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx 20 xxx,
XXx xx celková výše x-xxxx x xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx nákladů xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx xxxxxxxx xxxxxx od xxxxxx xxxxxxx, kde x xxxxxxxx xxxxxx úvěru x xxxxxxxxx počtu xxxxx m,
VZ jsou xxxxxxx zdroje xxxxxxx xx financování nákladů xxxxxxxxx x výstavbou xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. a) po xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx nákladů, xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxxx pro vznik xxxxxxxxxx nájemního xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx,
xx xx roční xxxxxxx xxxxx x-xxxx x xxxxxx zdrojů, xxxxx xxxx xx XXx,
XX xx podlahová xxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xxxxx stavebního xxxxxx.
Xxxxxxx x. 2
Xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného v xxxxxxx xxxxxxxxxxx veřejného x xxxxxxxxxx sektoru
1. Xxxxxxxxx nájemné xx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x soukromého xxxxxxx vypočítá xxxx xxxxxx koeficientu xxxxxxxxxxx xxxx, koeficientu xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx x jiných nákladů xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx 1 x2 podlahové xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu x 1 měsíc.
2. Xxxx platby xx xxxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx §11 odst. 2 xxxx. a) x xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx podle §11 xxxx. 2 xxxx. x) x xxxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 písm. x).
3. Xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §10 odst. 2 xx 5 x xxxxxxxx roční xxxxx xxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. x).
4. Jiné xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xx dostupnost, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxx nákladů rozhodných xxx výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx podle §10 xxxx. 2 xx 5.
5. Xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxx financování xxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 písm. x) xxxxxxxxxx.
6. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 m2 xxxxxxxxx plochy jednotlivého xxxxxxxxxx nájemního xxxx xx 1 xxxxx xx vypočítá pomocí xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x zaokrouhlí se xx xxxx čísla:
kde
NNPPPylm2v xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx na 1 x2 xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx vystavěného xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx partnerství xxxxxxxxx a soukromého xxxxxxx x prvním xxxx xxxx xxxxxxx,
XX xx měsíční hodnota xxxxxx za xxxxxxxxxx,
XX xx xxxxxxxxxx obsazenosti xxxx ve xxxx 1,05,
XXXx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx v x2 x xxx xxxxx, že:
JNP xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxx partnerství xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx sektoru xxxxxxxxxx na 1 xxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx,
XX xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx stavebního zákona,
DP xx xxxxxxx xxxx xxxxxx poskytnuté xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx rozpočtená xx 1 xxxxx.
Informace
Právní xxxxxxx č. 272/2024 Sb. xxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.10.2024.
Xx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxx x. 272/2024 Xx. xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx č. 297/2025 Sb. x xxxxxxxxx od 1.1.2026.
Xxxxx xxxxxxxxxxxx právních norem xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx není xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxx derogační xxxxx shora uvedeného xxxxxxxx předpisu.