Plné znění - 272/2024 Sb.

Vyhláška o stanovení postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení

272/2024 Sb.
 

Vyhláška

Předmět úpravy §1 §2

Druhy nákladů §3

Náklady na přípravu výstavby nebo pořízení §4

Náklady na výstavbu §5

Náklady na pořízení §6

Náklady na výstavbu nebo pořízení parkovacích stání, jejich příslušenství a s nimi obvykle souvisejících ploch §7

Náklady na provoz §8

Ostatní náklady celoživotního cyklu §9

Výpočet nákladového nájemného §10

Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru §11

Účinnost §12

Příloha č. 1 - Výpočet nákladového nájemného

Příloha č. 2 - Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru

INFORMACE

272

XXXXXXXX

xx xxx 16. xxxx 2024

o xxxxxxxxx xxxxxxx pro výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx
&xxxx;

Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx podle §11b xxxx. 4 xxxxxx x. 211/2000 Xx., x Státním xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, ve xxxxx zákona č. 126/2024 Xx.:

§1

Xxxxxxx xxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx v xxxxxx roce xxxx xxxxxxx.

§2

Pro xxxxx xxxx xxxxxxxx se rozumí

a) xxxxxxxxxx nájemným xxxxxxx xxxxxxxxx x nákladů xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx,

x) xxxxxxxxx xxxxxxxx bytem

1. xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx,

2. xxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx dostupnými xxxxxxxxx xxxx,

3. xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

4. xxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemními xxxx,

x) xxxxxxxx jednotlivých dostupných xxxxxxxxx bytů xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx, xxxxx

1. xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

2. vznikly xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního bydlení,

3. xxxx poskytnuty x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bydlení xx xxxxxxxx xxxx x

4. xxxxxxxxx xx x jedné xxxxxx,

x) xxxxxxxx xxxxxxxx domů x jednotlivými xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx domů x xxxxxxxxxxxx dostupnými xxxxxxxxx xxxx, xxxxx

1. xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

2. xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bydlení,

3. xxxx poskytnuty k xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx stejnému datu x

4. stojí xx xxxxxxx pozemku xxxx xxxxxxxxx, xxxxx mají xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx xx xxxx podána xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx.

§3

Druhy nákladů

(1) Xxxxxxx xxxxxxxx xxx výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx bytě xxxxx náklady xxxxxxx x

x) výstavbou xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx spojených x xxxx užíváním, xxxxxxx xxxx náklady xx

1. xxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx podle §4,

2. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx §5 až 7,

x) xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx

1. xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx §8,

2. xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cyklu xxxxx §9.

(2) Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxx.

(3) Plochami xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xx rozumí xxxx xxxxxxxxx stání, jejich xxxxxxxxxxxxx x x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx stání, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx a x nimi obvykle xxxxxxxxxxx xxxxxx zahrnují xxxxxxx

x) xxxxxxx parkovací xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx x jejich xxxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxxx x xxxxxxxx parkovací xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx konstrukcí x technických xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx,

x) xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx.

§4

Xxxxxxx xx přípravu xxxxxxxx nebo xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx vynaložené xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx.

(2) Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xx smlouvě xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 1, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, vypočítají xx tyto xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

(3) Xxxx-xx součástí xxxxxx xxxx xxxxxxxx pořízení xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxx obvykle spojených x xxxxxx xxxxxxxx x jiné plochy x xxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxxx k xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx příslušenství nebo xxxxxxx obvykle xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 se xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxx příslušenství xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx, x výjimkou xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx společných xxxxxxx.

§5

Náklady na výstavbu

(1) Xxxxxxx na výstavbu xxxxx

x) náklady xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx užíváním,

b) xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemními xxxx nebo souboru xxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx,

x) rozpočtová xxxxxxx,

x) xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx náklady na xxxxxx projektu, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x §4 xxxx. 1 a xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx,

x) náklady xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx k výstavbě xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx součástí xxxxxx xxxxxx podle §10 xxxx. 3,

g) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 písm. x) x x) xx xxxx podle cen xxxxxxxxxxx rozpočtu xxxxxxxxxx xx xxxxxxx uzavřené x xxxxxxxxxxx stavby xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) x x) se xxxx podle xxxx xxxxxxxx xx smlouvě xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx činnosti, x xxxxx xxxxxxxx náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x), b) x d), xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) xxxx xxxxxxx 10 % xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) x x). Xxxxxxxxxx rezerva se xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx nebyla xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxxxx 2.

(4) Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxx obvyklé xxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx majetku xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx x období 4 xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxx nižší x xxxxxx cen. Xxxx-xx xxxx obsažená xx xxxxxxx xxxxx, xx-xx smlouva starší 8 xxx, nebo xxxxxx-xx nabývacím xxxxxxx xxxxxxx, použije xx xxxx xxxxxxx podle xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxxxxx, xxx nelze stanovit xxxx obvyklou, xxxxxxx xx xxxxx hodnota xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Pokud xx xxxx nemovité xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x cizí měně, xxxxxxx xx k xxxxxxxx do xxxxx xxxx kurz xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx bankou xxx xxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxx měny, xx které Česká xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, lze použít xxxxx kurz této xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxx den xxxxxxx x xxxx xxxxx měny x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx národní bankou xxx xxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx mohou xxx xxxxxxxxx pouze xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx znaleckým ústavem xxxxx zákona xxxxxxxxxxxx xxxxxxx znalců, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx x oprávněním pro xxxxxxxxx majetku xxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona.

(5) Jsou-li xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxx, lze xx xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) x x) xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x výstavbou xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx.

(6) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 5 xx xxxxxxxxxx

x) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx položek, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx bytům, xxxxxx příslušenství x xxxxxxx obvykle spojeným x xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxxxx 2,

b) násobkem xxxxxxx xxxxxxx položkového xxxxxxxx podle xxxxxxxx 2 x podílu xxxxxxxxxxx xxxxx všech xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxxxx xxxxxxxxxxxxx anebo ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx společných xxxxxxx, x xxxxxxx podlahové xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx-xx xxxxx postupovat podle xxxxxxx x).

(7) Jsou-li xxxxxxxx záměru xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x jejich xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x), xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx x) xxxxxxxx xxx xxxxxxx spojené x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx. Xxxx těchto xxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxx jejich xxxxxxxxx x xxxxxxxx xx výstavbu vynásobí xxxxxxx podlahových xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů, včetně xxxxxx příslušenství xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx užíváním, x výjimkou xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§6

Xxxxxxx xx xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx, xxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx užíváním,

b) xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x pořízením, xxxxxxx xxxx zejména administrativní xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx určí xx xxxx xxxx xxxxxxxx ve smlouvě, xxxx xxxx obvyklé xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx majetku stanovené x libovolnému dni x xxxxxx 4 xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xxx dostupné xxxxxxx xxxxxxx, a xx xxxx nižší x xxxxxx xxx. Xxxx-xx xxxx obsažená xx xxxxxxx známa, xx-xx smlouva xxxxxx 8 xxx, nebo xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx obvyklá podle xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx věci xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxxx xxxxxxxx věci xx smlouvě xxxxxxx x xxxx xxxx, xxxxxxx xx k xxxxxxxx xx xxxxx xxxx kurz xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxx, xx které Xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, lze xxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxx x americkému xxxxxx xxx xxx xxxxxxx a xxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx hodnota xxxxx xxx xxxxxxxxx pouze xxxxxxx, znaleckou xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx majetku podle xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx xxxx podle xxxx xxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx nebo xxxxxxxxxx.

(3) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů x xxxxxx příslušenství xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx i jiné xxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) tvoří jen xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxxxx užíváním, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) se určí xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx násobenou podílem xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx včetně xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx užíváním, x xxxxxxxx společných xxxxxxx, x celkové xxxxxxxxx xxxxx budovy xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§7

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx parkovacích xxxxx, jejich příslušenství x x nimi xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxxxx xx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxxxx stání, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx a x xxxx obvykle xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx stání xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx, kde se xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx.

§8

Náklady xx xxxxxx

(1) Xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx

x) xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle spojených x jeho xxxxxxxx,

x) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx, včetně xxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) zákonem xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx,

x) xxx x xxxxxxxxxx xxxx,

x) opravy x xxxxxx, xxxxxxx potřeba xxxxxx xxxxxx užíváním xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, xxxxxx jeho příslušenství x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx,

x) xxxxxxx a xxxx xxxxxxx x xxxxxxx x provozem xxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Náklady, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx platí xxxxxxx, xx xx náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 písm. x) xxxx x xxxxxxx xx právní, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

§9

Xxxxxxx xxxxxxx celoživotního xxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x důsledku xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prvků xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, xxxxxx xxxx příslušenství x ploch obvykle xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xx xxxxxxx účelně vynaložené xx

x) xxxxxx x xxxxxx technologií x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, včetně xxxx příslušenství x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx §8,

x) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxx.

§10

Výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx

(1) Xxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxx xx 1 x² podlahové xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx 1 xxxxx xxxxx přílohy č. 1 x xxxx vyhlášce.

(2) Xxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxx

x) x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx §8 a xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9,

x) xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx pořízení dostupného xxxxxxxxx xxxx, a xx po xxxxxxxx xxxxxx xx nákladů xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx pořízením xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x).

(3) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 xxxx. b) xxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx nákladů xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) a finančních xxxxxxx, přičemž se xxxxxx

x) xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx finanční i xxxxxxxxxx xxxxxx; mezi xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx věc, pozemek, xxxxx xxxxxx nebo xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx nebo pořízení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, zejména xxxxx,

x) xxxxxxxxxx xxxxxxx nákladové xxxxx x další xxxxxx vyplývající ze xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx zdrojů xxxxxx splátkou.

(4) Započitatelné xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 xxxx. x) xxxx xxxxxxx

x) xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx měsíční xxxx xx xxxx splácení xxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx však 20 let, x

x) xxxxxxxxx xxxxxxx poskytnutých xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx výstavby xxxx pořízení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, xxxxxx xxxx příslušenství x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx, xxxxxx finančních nákladů x xxx xxxxxxxxx.

(5) Xxxxxxx splátka xxxxx xxxxxxxx 4 xxxx. x) xx xxxxxxxx xxxx měsíční xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx splácení xxxxxxxxxx z xxxx, xxxxxxx však 20 xxx, x x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx k xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx, xx je xxxx xxxxx xxxx, xx xxxxxxx anuitní xxxxxxx xxxxxxx xxxx hodnota xxxxxx xxxxxx rozložených x xxxxxxx měsíční xxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx, xxxxxxx však 20 xxx. V xxxxxxx odkladu xxxxxxx xxxx zahájením provozu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů xx xxxx xxxx xxxxxx o xxxx xxxxxxx; xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx být xxxxx xxx 20 xxx. V xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů se xxxx xxxx xxxxxx.

§11

Výpočet xxxxxxxxxxx nájemného x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx

(1) X xxxxxxx xxxxxxxxxxx veřejného a xxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxx nájemné xxxxxxxx xxxxx přílohy č. 2 x xxxx vyhlášce.

(2) Xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xx

x) investorem x xxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx bytu je xxxxxxxxx osoba soukromého xxxxx, která je xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, x

x) xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx Xxxxx republika, xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx jimi xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx smlouvy xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx a) xxxxxxxxxxx platbu xx xxxxxxxxxx.

§12

Xxxxxxxx

Xxxx vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2024.
&xxxx;

Xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx:

XxXx. Bartoš, Xx.X., v. x.

Příloha x. 1

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx

1. Xxxxxxxxx xxxxxxx v prvním xxxx provozu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xx xxxxxxxx jako xxxxxx xxxxxxxxxxx obsazenosti xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x součtu

a. xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx na 1 m² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx x 1 xxxxx x

x. xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx 1 m² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x 1 xxxxx.

2. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx jednotlivého xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xx 1 xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xx xx xxxx čísla:

Roční xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xx xxxxxxxxxx xxxxx následujícího matematického xxxxxx:

Xx-xx x rovno xxxx (xx. v xxxxxxx xxxxxxxxxxx plně x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. x xxxxxx xxxxxx s nulovou xxxxxxxx xxxxxx), použije xx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 následující xxxxxxxxxxx vzorec:

kde

NN_y1m²v xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 m² xxxxxxxxx xxxxxx jednotlivého xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu x prvním roce xxxx provozu,

ZN_y1 xxxx xxxxx započitatelné náklady xxxxx §10,

XX_x1 xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx §8 x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9 xx 1 x² podlahové xxxxxx dostupného nájemního xxxx,

XX xx koeficient xxxxxxxxxxx bytů ve xxxx 1,05,

XXX_x je xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxx jednotlivého xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x x² x xxx xxxxx, xx:

x_x xx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx splatnosti xxxxxx xxxxxx XX_x xxxxxxxx poníženou x xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx XX_x

x_xxx je xxxxx xxx stanovených xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx zdrojů, xxxxxxxx poníženou x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx zdroje, xxxxxxx xxxx 20 let,

CZ_l xx xxxxxxx xxxx x-xxxx x cizích xxxxxx, použitých xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, kde l xxxxxxxx pořadí xxxxx x xxxxxxxxx počtu xxxxx m,

VZ xxxx xxxxxxx xxxxxx použité xx financování nákladů xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx bytu podle §3 odst. 1 xxxx. a) xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx nákladů, xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xxxxxxxxx xxxx pořízením,

r_l xx xxxxx xxxxxxx xxxxx x-xxxx x xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xx CZ_l,

PP xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájemního bytu xxxxx xxxxxxxxxx zákona.

Xxxxxxx x. 2

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného x xxxxxxx partnerství xxxxxxxxx x soukromého sektoru

1. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx malého xxxx x součtu xxxxxx za xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x 1 měsíc.

2. Xxxx platby xx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. x) x xx xxxxxxxxx smlouvou x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. x) x xxxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 písm. x).

3. Platba xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx všechny xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §10 odst. 2 až 5 x xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx podle §11 odst. 2 xxxx. a).

4. Xxxx xxxxxxx pronajímatele xxxx xxxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxxxxxx musí xxxxxx x xxxxxxxxx vzniku x xxxxxxx dostupného xxxxxxxxx bytu, které xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx za dostupnost, xxx jsou součástí xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 2 až 5.

5. Od xxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx hodnota xxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxx financování xxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 m² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx 1 xxxxx xx xxxxxxxx pomocí xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx se xx celá xxxxx:

xxx

XX_XXXxxx²x xx xxxxxxx nákladové xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupného nájemního xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx formou partnerství xxxxxxxxx a soukromého xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx,

XX xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx,

XX xx koeficient xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx 1,05,

XXX_x xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, kde x je xxxxxxxxx xxxxxx jednotlivého xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu x x² x xxx xxxxx, xx:

XX_X jsou xxxx náklady pronajímatele xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx veřejného x xxxxxxxxxx sektoru xxxxxxxxxx na 1 xxxxx x xxxxxx xxxx jeho xxxxxxx,

XX xx xxxxxxxxx plocha xxxxxxxxxx nájemního xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx,

X_X xx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 1 měsíc.

Informace

Právní předpis x. 272/2024 Xx. xxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.10.2024.

Xx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx doplňován.

Právní předpis x. 272/2024 Sb. xxx zrušen právním xxxxxxxxx č. 297/2025 Sb. x xxxxxxxxx xx 1.1.2026.

Znění xxxxxxxxxxxx právních norem xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxx derogační xxxxx xxxxx uvedeného xxxxxxxx xxxxxxxx.