Plné znění - 272/2024 Sb.

Vyhláška o stanovení postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení

272/2024 Sb.
 

Vyhláška

Předmět úpravy §1 §2

Druhy nákladů §3

Náklady na přípravu výstavby nebo pořízení §4

Náklady na výstavbu §5

Náklady na pořízení §6

Náklady na výstavbu nebo pořízení parkovacích stání, jejich příslušenství a s nimi obvykle souvisejících ploch §7

Náklady na provoz §8

Ostatní náklady celoživotního cyklu §9

Výpočet nákladového nájemného §10

Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru §11

Účinnost §12

Příloha č. 1 - Výpočet nákladového nájemného

Příloha č. 2 - Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru

INFORMACE

272

XXXXXXXX

xx xxx 16. xxxx 2024

x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx
&xxxx;

Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj xxxxxxx xxxxx §11b xxxx. 4 zákona x. 211/2000 Xx., x Xxxxxxx fondu xxxxxxx investic, xx xxxxx xxxxxx x. 126/2024 Xx.:

§1

Xxxxxxx úpravy

Tato xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx nebo pořízením x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxx roce jeho xxxxxxx.

§2

Xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx

x) xxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemné xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx pořízením a xxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx,

x) xxxxxxxxx xxxxxxxx bytem

1. xxxxxxxxxx dostupný xxxxxxx xxx,

2. bytový dům x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx byty,

3. xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

4. xxxxxx xxxxxxxx xxxx s jednotlivými xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxxxxx jednotlivých xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx více xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx, xxxxx

1. xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

2. xxxxxxx xx xxxxxx poskytnutí xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx,

3. xxxx poskytnuty x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx x

4. xxxxxxxxx xx x xxxxx budově,

d) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx dostupnými xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx

1. xxxx xxxxxxxx pronajímatele,

2. xxxxxxx xx účelem xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bydlení,

3. xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx nájemnímu xxxxxxx xx stejnému datu x

4. xxxxx xx xxxxxxx pozemku nebo xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx společné hranice, xxxx pro xx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x povolení xxxxxx.

§3

Xxxxx xxxxxxx

(1) Xxxxxxx xxxxxxxx xxx výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x

x) xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx jeho xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxx, kterými xxxx xxxxxxx xx

1. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx §4,

2. xxxxxxxx xxxx pořízení xxxxx §5 xx 7,

x) provozem xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx

1. náklady xx xxxxxx xxxxx §8,

2. xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9.

(2) Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 zahrnují xxx x xxxxxxx xxxxxxx.

(3) Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s užíváním xxxxxxxxxx nájemního xxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x x xxxx xxxxxxx související xxxxxx. Parkovací stání, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx a x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx zahrnují xxxxxxx

x) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxxx a xxxxxxxx parkovací xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx pro provoz xxxxxxxxxxx xxxxx,

x) vybavení xxxxxxxxxx xxxx.

§4

Xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx pořízení

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx nebo pořízení xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx projektovou přípravu, xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xx určí xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xx smlouvě nebo xxxxxxxxxx. Pokud xxxx xxxxxxxx, z nichž xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx příslušných xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

(3) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx x xxxx xxxxxx x xxxxx-xx vztáhnout xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů x xxxxxx příslušenství xxxx xxxxxxx obvykle xxxxxxxx x xxxxxx užíváním, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx podlahových xxxxx xxxxx jednotlivých xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx, x výjimkou xxxxxxxxxx xxxxxxx, k xxxxxxx podlahové xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§5

Xxxxxxx xx výstavbu

(1) Xxxxxxx na výstavbu xxxxx

x) xxxxxxx na xxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx nutnou x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx souboru xxxxxxxx domů x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx,

x) rozpočtová xxxxxxx,

x) xxxxx xxxxxxx spojené x výstavbou, kterými xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx přípravu xxxxxxxxxx v §4 xxxx. 1 x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx,

x) xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx, práva xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx nejsou xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx podle §10 xxxx. 3,

g) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx k výstavbě xxxxxxxxxx nájemního xxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. a) x x) xx xxxx podle xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) x x) xx xxxx podle xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx náklady xxxxx odstavce 1 xxxx. x), b) x x), pronajímatelem xxxxxxxxx svépomocí, xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx součet příslušných xxxxxxxx nákladů xxxxxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 písm. x) xxxx xxxxxxx 10 % xx xxxxxx nákladů xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) x b). Xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx výstavbu, pouze xxxxx nebyla součástí xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2.

(4) Náklady xxxxx odstavce 1 xxxx. e) xx xxxx podle xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxx obvyklé ceny xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x libovolnému xxx x období 4 xxx před xxxxxx xxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, a xx xxxx xxxxx x xxxxxx xxx. Xxxx-xx cena xxxxxxxx xx xxxxxxx známa, xx-xx smlouva starší 8 xxx, xxxx xxxxxx-xx nabývacím xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, stanoví xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx věci podle xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx je xxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxx, xxxxxxx se x xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxx vyhlášený Xxxxxx národní xxxxxx xxx xxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxx Xxxxx xxxxxxx banka xxxxxxxxxxx xxxx, lze použít xxxxx xxxx xxxx xxxx k xxxxxxxxxx xxxxxx pro den xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx den xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx stanoveny xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx kanceláří xxxx xxxxxxxxx ústavem xxxxx zákona upravujícího xxxxxxx xxxxxx, znaleckých xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx osobou x xxxxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.

(5) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxxx x xxxx plochy, xxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) a x) xxxxxxxx xxx náklady xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx, jejich xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx.

(6) Xxxxxxx podle xxxxxxxx 5 xx xxxxxxxxxx

x) xxxxxxxxx celkové xxxxxxx položek, xxxxx xxxxxxxx x jednotlivým xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx obvykle xxxxxxxx x jejich xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2,

x) násobkem xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podle odstavce 2 a xxxxxx xxxxxxxxxxx ploch xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx spojených s xxxxxx užíváním, s xxxxxxxx společných xxxxxxx, x celkové xxxxxxxxx xxxxx budovy xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx-xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x).

(7) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx kromě xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x jejich xxxxxxxxxxxxx nebo ploch xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxxx x xxxx plochy, xxx xx xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x), xxxxx nebyla xxxxxxxxxx xxxxxxx součástí xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) xx g) xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x výstavbou jednotlivých xxxxxxxxxx nájemních xxxx, xxxxxx příslušenství x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx. Xxxx těchto xxxxxxx xx v xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx vynásobí xxxxxxx podlahových ploch xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxx příslušenství anebo xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx užíváním, x výjimkou společných xxxxxxx, k xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§6

Xxxxxxx na xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx xx pořízení xxxxx

x) náklady xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx obvykle spojených x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, kterými xxxx zejména administrativní xxxxxxx.

(2) Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx určí xx xxxx xxxx xxxxxxxx xx smlouvě, xxxx xxxx obvyklé xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx dni x xxxxxx 4 xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxx xxxxx x xxxxxx xxx. Xxxx-xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xx-xx xxxxxxx xxxxxx 8 xxx, xxxx xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x oceňování xxxxxxx. X xxxxxxxxx, xxx nelze stanovit xxxx xxxxxxxx, stanoví xx tržní xxxxxxx xxxxxxxx věci podle xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Pokud xx xxxx xxxxxxxx věci xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx měně, xxxxxxx xx x xxxxxxxx do xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx Xxxxxx národní xxxxxx xxx den ocenění. Xxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxx Xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxx použít xxxxx xxxx xxxx xxxx k xxxxxxxxxx xxxxxx pro xxx xxxxxxx a kurz xxxxx měny x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx nebo xxxxx hodnota mohou xxx stanoveny pouze xxxxxxx, xxxxxxxxx kanceláří xxxx xxxxxxxxx ústavem xxxxx xxxxxx upravujícího xxxxxxx znalců, znaleckých xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx osobou x xxxxxxxxxx pro xxxxxxxxx majetku podle xxxxxxxxxxxxxx zákona. Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) se xxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx nebo objednávce.

(3) Xxxx-xx součástí xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx jednotlivých xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx i jiné xxxxxx, náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx bude předmětem xxxxxxx podle odstavce 2. Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) se xxxx xxxxxxxx hodnotou xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx ploch xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx včetně xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx užíváním, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx budovy xxx xxxxxxxxxx prostor.

§7

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx příslušenství x s nimi xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ploch

Náklady xx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxxxx stání, xxxxxx příslušenství x x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx do xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx pouze xx xxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx vyžadovaných xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx byt xxxxxxx.

§8

Náklady xx xxxxxx

(1) Xxxxxxx na xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx účelně xxxxxxxxxx xx

x) xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx,

x) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx spojených x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx zařízení,

d) xxx z nemovitých xxxx,

x) xxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx,

x) energie a xxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Náklady, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx nájemce, xx xx náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxxxx.

(3) Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) jsou i xxxxxxx na xxxxxx, xxxxxxxx xxxx znaleckou xxxxxxx.

§9

Xxxxxxx náklady xxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cyklu xx xxxxxx náklady, xxxxxxx potřeba vzniká x xxxxxxxx dlouhodobého xxxxxxxxxx stavebních xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, a xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx

x) xxxxxx x xxxxxx technologií x xxxxxxxxxx prvků dostupného xxxxxxxxx bytu, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx užíváním, xxxxx nákladů xxxxx §8,

x) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, xxxxxx xxxx příslušenství x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx.

§10

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx

(1) Xxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxx na 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx 1 xxxxx podle přílohy č. 1 x xxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx

x) z nákladů xx xxxxxx xxxxx §8 a ostatních xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cyklu xxxxx §9,

b) xx xxxxxxxxxxxxxxx nákladů xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x xx po odečtení xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx pořízením xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x).

(3) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx odstavce 2 xxxx. b) xxxx vypočteny x xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx podle §3 xxxx. 1 xxxx. x) x xxxxxxxxxx xxxxxxx, přičemž xx xxxxxx

x) xxxxxxxxx zdroji xxxxxxx xxxxxxxx i xxxxxxxxxx xxxxxx; xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx patří xxxxxx xxx, pozemek, xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx určené nebo xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx,

x) xxxxxx xxxxxx cizí xxxxxx použité xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx,

x) xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx ze xxxxxxx x poskytnutí xxxxxx zdrojů xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx splátkou.

(4) Započitatelné xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 xxxx. x) xxxx součtem

a) vlastních xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxx splácení xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx, nejméně však 20 let, a

b) xxxxxxxxx splátek poskytnutých xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx užíváním, xxxxxx xxxxxxxxxx nákladů x xxx xxxxxxxxx.

(5) Xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 4 xxxx. x) se xxxxxxxx xxxx měsíční xxxxxxx xxxxxxx cizích xxxxxx xx xxxx splácení xxxxxxxxxx x xxxx, xxxxxxx xxxx 20 xxx, x x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx, xx xx xxxx xxxxx xxxx, se xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx jako xxxxxxx xxxxxx xxxxxx rozložených x poměrné měsíční xxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx, xxxxxxx xxxx 20 xxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx xx xxxx doba xxxxxx x xxxx xxxxxxx; xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxx 20 xxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx xx xxxx doba xxxxxx.

§11

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx

(1) X xxxxxxx xxxxxxxxxxx veřejného x xxxxxxxxxx sektoru se xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx přílohy č. 2 x xxxx xxxxxxxx.

(2) Podle xxxxxxxx 1 se xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xx

x) investorem x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx je xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx bytu nebo xxxxxxxxxxx stavby xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, x

x) xxxxxxxxxxxxxx a vlastníkem xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx Česká xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, která xx xxxxxxx uzavřené smlouvy xxxxx právnické osobě xxxxx písmene x) xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx.

§12

Xxxxxxxx

Xxxx vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2024.
 

Ministr xxx xxxxxx xxxxxx:

XxXx. Xxxxxx, Xx.X., x. r.

Xxxxxxx x. 1

Výpočet xxxxxxxxxxx nájemného

1. Nákladové xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, koeficientu xxxxxx xxxx x xxxxxx

x. xxxxxxxxxxxxxxx nákladů xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx x 1 xxxxx x

x. xxxxxxx xxxxxxx na xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cyklu xx 1 m² xxxxxxxxx xxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx x 1 xxxxx.

2. Nákladové xxxxxxx xx 1 m² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx 1 měsíc xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx matematického xxxxxx x zaokrouhlí xx xx celá čísla:

Roční xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 se xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx matematického xxxxxx:

Xx-xx x xxxxx xxxx (tj. x xxxxxxx xxxxxxxxxxx plně x xxxxxxxxx zdrojů, xxxx. x xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx:

xxx

XX_x1x²x xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 m² xxxxxxxxx xxxxxx jednotlivého xxxxxxxxxx nájemního xxxx x xxxxxx roce xxxx xxxxxxx,

XX_x1 xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx náklady xxxxx §10,

XX_x1 xx xxxxxxx výše xxxxxxx xx xxxxxx podle §8 x xxxxxxxxx xxxxxxx celoživotního cyklu xxxxx §9 xx 1 x² podlahové xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

XX xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx bytů ve xxxx 1,05,

KMB_v je xxxxxxxxxx malého xxxx, xxx v je xxxxxxxxx plocha jednotlivého xxxxxxxxxx nájemního bytu x m² x xxx xxxxx, že:

n_l xx počet xxx xxxxxxxxxxx dobou xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx XX_x xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx cizího xxxxxx XX_x

x_xxx xx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx splatnosti xxxxxxxxxx x cizích xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx zdroje, xxxxxxx xxxx 20 xxx,

XX_x xx xxxxxxx výše x-xxxx z xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx podle §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx xxxxxxxx xxxxxx od xxxxxx xxxxxxx, xxx x xxxxxxxx xxxxxx úvěru x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x,

XX jsou xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx financování xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx podle §3 odst. 1 xxxx. a) po xxxxxxxx xxxxxx od xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx,

x_x xx xxxxx úroková xxxxx x-xxxx z xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xx XX_x,

XX xx podlahová xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx zákona.

Xxxxxxx x. 2

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx partnerství xxxxxxxxx x soukromého sektoru

1. Xxxxxxxxx nájemné xx x xxxxxxx partnerství xxxxxxxxx x soukromého xxxxxxx vypočítá jako xxxxxx koeficientu xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx a součtu xxxxxx xx dostupnost x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx poskytnutou xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxx nájemního bytu x 1 xxxxx.

2. Xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxx řízení xx xxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. x) x xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x zajištění xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx osobou podle §11 xxxx. 2 xxxx. x) a xxxxxx podle §11 xxxx. 2 písm. x).

3. Xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx všechny xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx nákladového xxxxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 2 xx 5 x xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx §11 odst. 2 xxxx. a).

4. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx náklady, xxxxx xxxxxxxxxxxx musí xxxxxx x zajištění vzniku x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, které xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx xx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxx nákladů xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 2 xx 5.

5. Xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx dotace, xxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §11 odst. 2 xxxx. b) xxxxxxxxxx.

6. Nákladové xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xx 1 xxxxx xx vypočítá xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x zaokrouhlí xx xx xxxx xxxxx:

xxx

XX_XXXxxx²x xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx na 1 x² podlahové plochy xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx vystavěného nebo xxxxxxxxxx xxxxxx partnerství xxxxxxxxx a soukromého xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxx provozu,

PZ xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxxxx,

XX xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx ve výši 1,05,

XXX_x je xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, kde x xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v x² x xxx xxxxx, xx:

XX_X xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx nebo pořízeného xxxxxx xxxxxxxxxxx veřejného x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx na 1 xxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx,

XX xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájemního bytu xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx,

X_X xx celková xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx rozpočtená xx 1 xxxxx.

Informace

Právní xxxxxxx x. 272/2024 Xx. xxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.10.2024.

Xx xxx uzávěrky xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx norem xxxxxx xxxxxxxx předpisů v xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx právního xxxxxxxx.