Plné znění - 272/2024 Sb.

Vyhláška o stanovení postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení

272/2024 Sb.
 

Vyhláška

Předmět úpravy §1 §2

Druhy nákladů §3

Náklady na přípravu výstavby nebo pořízení §4

Náklady na výstavbu §5

Náklady na pořízení §6

Náklady na výstavbu nebo pořízení parkovacích stání, jejich příslušenství a s nimi obvykle souvisejících ploch §7

Náklady na provoz §8

Ostatní náklady celoživotního cyklu §9

Výpočet nákladového nájemného §10

Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru §11

Účinnost §12

Příloha č. 1 - Výpočet nákladového nájemného

Příloha č. 2 - Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru

INFORMACE

272

VYHLÁŠKA

ze dne 16. xxxx 2024

o xxxxxxxxx xxxxxxx xxx výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx
&xxxx;

Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx xxxxxxx podle §11b xxxx. 4 xxxxxx x. 211/2000 Xx., x Státním xxxxx xxxxxxx investic, xx xxxxx zákona x. 126/2024 Xx.:

§1

Xxxxxxx xxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx postup xxx xxxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx.

§2

Pro xxxxx této xxxxxxxx xx xxxxxx

x) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxx jeho provozu,

b) xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx

1. xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx,

2. xxxxxx xxx x jednotlivými dostupnými xxxxxxxxx xxxx,

3. xxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx,

4. xxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemními byty,

c) xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx, xxxxx

1. xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

2. xxxxxxx xx účelem poskytnutí xxxxxxxxxx nájemního xxxxxxx,

3. xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx datu x

4. nacházejí se x jedné xxxxxx,

x) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx byty xxxx xxxxxxxx domů x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx

1. xxxx xxxxxxxx pronajímatele,

2. vznikly xx xxxxxx poskytnutí xxxxxxxxxx nájemního bydlení,

3. xxxx poskytnuty k xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx stejnému datu x

4. xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx společné xxxxxxx, xxxx pro ně xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x povolení xxxxxx.

§3

Druhy nákladů

(1) Náklady xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného x xxxxxxxxx xxxxxxxx bytě xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x

x) xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx spojených x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx

1. xxxxxxxx výstavby xxxx xxxxxxxx xxxxx §4,

2. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx §5 xx 7,

x) xxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx

1. xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx §8,

2. ostatní xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx podle §9.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxx.

(3) Xxxxxxxx obvykle xxxxxxxxx x užíváním xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx rozumí xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx a x xxxx xxxxxxx související xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx

x) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x obslužné xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxx stání, xxxxxx stavebních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx,

x) vybavení xxxxxxxxxx body.

§4

Xxxxxxx na přípravu xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxx.

(2) Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxx. Xxxxx byly xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx náklady xxxxx xxxxxxxx 1, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, vypočítají xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pronajímatele.

(3) Xxxx-xx součástí xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx příslušenství xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx užíváním x xxxx plochy x xxxxx-xx vztáhnout xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxx k xxxxxxx jednotlivých xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx užíváním, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 se dále xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx všech xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, s výjimkou xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx ploše xxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§5

Xxxxxxx na xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx na výstavbu xxxxx

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx, včetně jeho xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx spojených s xxxx xxxxxxxx,

x) náklady xx infrastrukturu nutnou x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx domu x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx,

x) rozpočtová xxxxxxx,

x) xxxxx náklady spojené x xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx náklady xx xxxxxx projektu, náklady xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x §4 xxxx. 1 x xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxx,

x) náklady xx xxxxxxxx pozemku, xxxxx xxxxxx nebo budovy xxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxx xxxxxxxx náklady, xxxxx nejsou součástí xxxxxx xxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3,

g) xxxxxxx xx pořízení xxxxxx věci pronajímatele xxxxxxx x výstavbě xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. a) x x) xx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx stavby xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 písm. x) x x) xx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx ve smlouvě xxxx objednávce. Xxxxx xxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x), x) x x), xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx svépomocí, xxxxxxxxxx xx tyto xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxxxxx rezerva xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) činí nejvýše 10 % xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) x x). Xxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozpočtu xxxxx xxxxxxxx 2.

(4) Náklady xxxxx odstavce 1 xxxx. x) se xxxx podle xxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx, xxxx obvyklé xxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx stanovené x libovolnému xxx x xxxxxx 4 xxx před xxxxxx xxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxx nižší x těchto cen. Xxxx-xx cena xxxxxxxx xx xxxxxxx známa, xx-xx xxxxxxx xxxxxx 8 xxx, nebo xxxxxx-xx nabývacím xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx podle xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxxxxx, xxx xxxxx stanovit xxxx xxxxxxxx, stanoví xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx x oceňování xxxxxxx. Xxxxx je xxxx xxxxxxxx věci xx smlouvě xxxxxxx x cizí měně, xxxxxxx se x xxxxxxxx do české xxxx kurz xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxx Xxxxx xxxxxxx xxxxx nevyhlašuje xxxx, xxx použít xxxxx xxxx xxxx xxxx k xxxxxxxxxx xxxxxx pro xxx xxxxxxx a xxxx xxxxx měny x xxxxxxxxxx xxxxxx vyhlášený Xxxxxx národní xxxxxx xxx den xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx nebo xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx kanceláří xxxx znaleckým xxxxxxx xxxxx zákona xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona.

(5) Xxxx-xx xxxxxxxx záměru xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx i xxxx plochy, xxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) x b) xxxxxxxx jen xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných nájemních xxxx, jejich xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx.

(6) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 5 se xxxxxxxxxx

x) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemním bytům, xxxxxx příslušenství a xxxxxxx xxxxxxx spojeným x jejich užíváním, xx celkové xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxxxx 2,

b) násobkem xxxxxxx xxxxxxx položkového xxxxxxxx xxxxx odstavce 2 x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx podlahové xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx-xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x).

(7) Xxxx-xx xxxxxxxx záměru kromě xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx spojených s xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxx, lze xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x), pokud nebyla xxxxxxxxxx rezerva součástí xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx odstavce 1 písm. x) xx g) zahrnout xxx náklady xxxxxxx x výstavbou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů, xxxxxx příslušenství a xxxxx obvykle spojených x xxxxxx užíváním. Xxxx těchto xxxxxxx xx v takovém xxxxxxx xxxx jejich xxxxxxxxx x nákladům xx výstavbu vynásobí xxxxxxx podlahových xxxxx xxxxx jednotlivých dostupných xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxx příslušenství xxxxx xxxxx obvykle xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§6

Xxxxxxx na pořízení

(1) Xxxxxxx xx pořízení xxxxx

x) náklady na xxxxxxxx dostupného nájemního xxxx, včetně xxxxxxx, xxxx příslušenství x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx,

x) xxxxx náklady spojené x xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx administrativní xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) xx určí xx xxxx ceny xxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx majetku stanovené x xxxxxxxxxxx xxx x období 4 xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx bydlení, a xx xxxx xxxxx x těchto xxx. Xxxx-xx xxxx xxxxxxxx xx smlouvě známa, xx-xx xxxxxxx starší 8 xxx, nebo xxxxxx-xx nabývacím xxxxxxx xxxxxxx, použije xx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx o oceňování xxxxxxx. V xxxxxxxxx, xxx nelze xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxx hodnota xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxx xx smlouvě xxxxxxx x cizí xxxx, xxxxxxx xx k xxxxxxxx xx české xxxx kurz xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx den xxxxxxx. Xxx xxxxxxxx měny, xx xxxxx Česká xxxxxxx banka xxxxxxxxxxx xxxx, lze xxxxxx xxxxx kurz xxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxx den xxxxxxx a kurz xxxxx měny x xxxxxxxxxx dolaru xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxx ocenění. Xxxx xxxxxxx nebo xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, znaleckou kanceláří xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx upravujícího xxxxxxx xxxxxx, znaleckých xxxxxxxxx x znaleckých xxxxxx nebo xxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Náklady xxxxx odstavce 1 xxxx. x) se xxxx xxxxx xxxx xxxx obsažené xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx.

(3) Xxxx-xx součástí předmětu xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x jiné xxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) xxxxx xxx xxxxxxx jednotlivých xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx příslušenství xxxx xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxxxx užíváním, xxxxx bude xxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 2. Xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx xxxx xxxxxxxx hodnotou xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx včetně jejich xxxxxxxxxxxxx xxxxx ploch xxxxxxx spojených x xxxxxx užíváním, s xxxxxxxx společných xxxxxxx, x celkové xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§7

Xxxxxxx na xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, jejich xxxxxxxxxxxxx x x nimi xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxxxx xx výstavbu nebo xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx příslušenství a x xxxx obvykle xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxx na xxxxx parkovacích xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx jinými xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx, xxx xx xxxxxxxx nájemní xxx xxxxxxx.

§8

Xxxxxxx na provoz

(1) Xxxxxxx xx provoz xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx vynaložené xx

x) xxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxx příslušenství a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx,

x) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx spojených s xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxx xxxxxxxxxx revizi zařízení,

d) xxx x xxxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, xxxxxx jeho xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx,

x) energie x xxxx spojené x xxxxxxx x provozem xxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Náklady, xxxxx podle xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx za xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xxxx i xxxxxxx na xxxxxx, xxxxxxxx xxxx znaleckou xxxxxxx.

§9

Ostatní xxxxxxx celoživotního xxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cyklu xx rozumí xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx vzniká x důsledku xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx x používaných xxxxxxxxxxx, a to xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx

x) opravy a xxxxxx technologií a xxxxxxxxxx prvků xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, xxxxxx xxxx příslušenství x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx, xxxxx nákladů xxxxx §8,

x) technické xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx, xxxxxx jeho příslušenství x ploch obvykle xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx.

§10

Výpočet xxxxxxxxxxx nájemného

(1) Xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx na 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xx 1 xxxxx podle přílohy č. 1 x této vyhlášce.

(2) Xxxxxxxxx nájemné xx xxxxxxxx

x) x xxxxxxx xx provoz xxxxx §8 x xxxxxxxxx xxxxxxx celoživotního cyklu xxxxx §9,

x) xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx výstavby xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, x xx xx odečtení xxxxxx xx nákladů xxxxxxxxx s výstavbou xxxx pořízením podle §3 xxxx. 1 xxxx. x).

(3) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx podle odstavce 2 písm. x) xxxx vypočteny z xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx nákladů xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx podle §3 xxxx. 1 xxxx. x) x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx se xxxxxx

x) vlastními zdroji xxxxxxx finanční i xxxxxxxxxx xxxxxx; xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxx, xxxxxxx, xxxxx xxxxxx nebo xxxxxx určené nebo xxxxxxx x výstavbě xxxxxxxxxx nájemního xxxx,

x) xxxxxx zdroji xxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx,

x) xxxxxxxxxx náklady nákladové xxxxx x další xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x poskytnutí xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx data xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.

(4) Započitatelné xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 xxxx. x) xxxx xxxxxxx

x) xxxxxxxxx xxxxxx rozložených x xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx dobu splácení xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx však 20 let, x

x) xxxxxxxxx xxxxxxx poskytnutých xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx výstavby xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxx užíváním, xxxxxx finančních xxxxxxx x xxx xxxxxxxxx.

(5) Xxxxxxx splátka xxxxx xxxxxxxx 4 xxxx. x) xx vypočítá xxxx xxxxxxx anuitní xxxxxxx cizích zdrojů xx dobu splácení xxxxxxxxxx x xxxx, xxxxxxx xxxx 20 xxx, x s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx k xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. V xxxxxxx, xx xx xxxx xxxxx nule, xx xxxxxxx anuitní xxxxxxx xxxxxxx xxxx hodnota xxxxxx xxxxxx rozložených x xxxxxxx měsíční xxxx po xxxx xxxxxxxx nejdelšího z xxxx, xxxxxxx však 20 xxx. X xxxxxxx odkladu splátek xxxx xxxxxxxxx provozu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx daná doba xxxxxx x xxxx xxxxxxx; xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx nesmí být xxxxx xxx 20 xxx. X xxxxxxx xxxxxxx splátek xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů xx xxxx xxxx xxxxxx.

§11

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x soukromého xxxxxxx

(1) V případě xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx vypočítá xxxxx přílohy č. 2 x xxxx vyhlášce.

(2) Xxxxx xxxxxxxx 1 se xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xx

x) investorem x xxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, která xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx bytu xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, a

b) xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xx Česká republika, xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx celek xxxx xxxx xxxxxxx xxxx založená xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx uzavřené smlouvy xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx a) xxxxxxxxxxx platbu xx xxxxxxxxxx.

§12

Xxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx nabývá xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2024.
&xxxx;

Xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx:

XxXx. Bartoš, Xx.X., x. r.

Xxxxxxx x. 1

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx

1. Nákladové xxxxxxx x xxxxxx xxxx provozu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx koeficientu xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x součtu

a. xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² podlahové xxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx x 1 xxxxx a

b. hodnoty xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx nákladů xxxxxxxxxxxxx xxxxx na 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx a 1 xxxxx.

2. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xx 1 měsíc xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx matematického xxxxxx x xxxxxxxxxx se xx celá čísla:

Roční xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx podle §10 xx vypočítají xxxxx následujícího xxxxxxxxxxxxx xxxxxx:

Xx-xx n xxxxx xxxx (xx. x xxxxxxx xxxxxxxxxxx plně x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. x xxxxxx xxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx sazbou), xxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nákladů xxxxx §10 následující xxxxxxxxxxx xxxxxx:

xxx

XX_x1x²x xx xxxxxxx nákladové xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu x xxxxxx roce xxxx provozu,

ZN_y1 xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx náklady xxxxx §10,

PN_y1 je xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx §8 a xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9 xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

XX xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx 1,05,

XXX_x xx xxxxxxxxxx malého bytu, xxx x xx xxxxxxxxx plocha jednotlivého xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x m² x xxx platí, xx:

x_x xx počet xxx xxxxxxxxxxx dobou xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx XX_x xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx XX_x

x_xxx xx xxxxx let xxxxxxxxxxx xxxxx splatnosti xxxxxxxxxx x xxxxxx zdrojů, xxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxx xxxxxxx nejdelšího xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx 20 xxx,

XX_x xx xxxxxxx výše x-xxxx z xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx podle §3 xxxx. 1 písm. x) xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, kde l xxxxxxxx xxxxxx úvěru x celkového počtu xxxxx x,

XX xxxx xxxxxxx xxxxxx použité xx financování nákladů xxxxxxxxx s výstavbou xxxx xxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx bytu xxxxx §3 odst. 1 xxxx. x) xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, včetně xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxxx xxx vznik xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx,

x_x xx xxxxx úroková xxxxx l-tého z xxxxxx xxxxxx, jehož xxxx je XX_x,

XX xx xxxxxxxxx plocha xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx č. 2

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx sektoru

1. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxx partnerství xxxxxxxxx a soukromého xxxxxxx xxxxxxxx jako xxxxxx koeficientu xxxxxxxxxxx xxxx, koeficientu xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx x jiných nákladů xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxx xxxxxxxxxxx pronajímateli xxxxxxxxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxx nájemního xxxx x 1 xxxxx.

2. Xxxx xxxxxx za xxxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx výběrového xxxxxx xx xxxxx podle §11 xxxx. 2 xxxx. x) x xx xxxxxxxxx smlouvou x zajištění xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu uzavřenou xxxx xxxxxx podle §11 odst. 2 xxxx. x) x xxxxxx podle §11 xxxx. 2 písm. x).

3. Platba xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 2 xx 5 x smluvený roční xxxxx xxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. x).

4. Jiné xxxxxxx pronajímatele jsou xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx x provozu dostupného xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxx obsažené x xxxxxx za xxxxxxxxxx, xxx xxxx součástí xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 2 až 5.

5. Od xxxxxx xx xxxxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx osobě xxxxx §11 xxxx. 2 písm. x) xxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 m² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního bytu xx 1 xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx se xx xxxx xxxxx:

xxx

XX_XXXxxx²x xx měsíční xxxxxxxxx xxxxxxx na 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupného nájemního xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx formou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx v prvním xxxx xxxx xxxxxxx,

XX xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx,

XX xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx 1,05,

XXX_x je koeficient xxxxxx xxxx, xxx x je xxxxxxxxx xxxxxx jednotlivého xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x x² a xxx xxxxx, xx:

XX_X jsou xxxx náklady xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xxxxxxxxxxx nebo pořízeného xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx sektoru xxxxxxxxxx xx 1 xxxxx x xxxxxx xxxx jeho xxxxxxx,

XX xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxxxx xxxxxxxxxx zákona,

D_P xx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xx výstavbu xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx na 1 xxxxx.

Informace

Právní předpis x. 272/2024 Xx. xxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.10.2024.

Xx xxx xxxxxxxx právní xxxxxxx xxxxx měněn xx doplňován.

Právní xxxxxxx x. 272/2024 Sb. xxx xxxxxx právním xxxxxxxxx č. 297/2025 Sb. x xxxxxxxxx xx 1.1.2026.

Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx norem xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x odkazech xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx netýká xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.