Právní předpis byl sestaven k datu 01.10.2024.
Zobrazené znění právního předpisu je účinné od 01.10.2024 do 31.12.2025.
Vyhláška o stanovení postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení
272/2024 Sb.
Druhy nákladů §3
Náklady na přípravu výstavby nebo pořízení §4
Náklady na výstavbu §5
Náklady na pořízení §6
Náklady na výstavbu nebo pořízení parkovacích stání, jejich příslušenství a s nimi obvykle souvisejících ploch §7
Náklady na provoz §8
Ostatní náklady celoživotního cyklu §9
Výpočet nákladového nájemného §10
Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru §11
Účinnost §12
Příloha č. 1 - Výpočet nákladového nájemného
Příloha č. 2 - Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru
272
XXXXXXXX
xx xxx 16. xxxx 2024
x xxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx bydlení
Ministerstvo xxx místní rozvoj xxxxxxx xxxxx §11b xxxx. 4 xxxxxx x. 211/2000 Xx., x Xxxxxxx xxxxx xxxxxxx investic, xx xxxxx xxxxxx č. 126/2024 Xx.:
§1
Xxxxxxx xxxxxx
Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxx jeho xxxxxxx.
§2
Xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx
x) xxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemné xxxxxxxxx z nákladů xxxxxxxxx x výstavbou xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx dostupného nájemního xxxx v prvním xxxx xxxx provozu,
b) xxxxxxxxx xxxxxxxx bytem
1. xxxxxxxxxx dostupný xxxxxxx xxx,
2. xxxxxx dům x xxxxxxxxxxxx dostupnými xxxxxxxxx xxxx,
3. xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,
4. xxxxxx bytových xxxx x jednotlivými xxxxxxxxxx xxxxxxxxx byty,
c) xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx, xxxxx
1. mají xxxxxxxx pronajímatele,
2. xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxxxxx,
3. xxxx poskytnuty x xxxxxxxxxx nájemnímu xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx x
4. xxxxxxxxx xx x jedné xxxxxx,
x) xxxxxxxx bytových xxxx x xxxxxxxxxxxx dostupnými xxxxxxxxx xxxx více xxxxxxxx domů x xxxxxxxxxxxx dostupnými nájemními xxxx, xxxxx
1. mají xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,
2. xxxxxxx xx xxxxxx poskytnutí xxxxxxxxxx nájemního xxxxxxx,
3. xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx x
4. xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx mají xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx xx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx o povolení xxxxxx.
§3
Xxxxx xxxxxxx
(1) Xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx náklady spojené x
x) xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx jeho xxxxxxxxxxxxx a ploch xxxxxxx spojených s xxxx užíváním, kterými xxxx xxxxxxx xx
1. xxxxxxxx výstavby xxxx xxxxxxxx xxxxx §4,
2. xxxxxxxx xxxx pořízení xxxxx §5 až 7,
x) xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, včetně xxxx příslušenství x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx
1. xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx §8,
2. xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cyklu podle §9.
(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxx.
(3) Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xx rozumí xxxx xxxxxxxxx stání, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x x xxxx xxxxxxx související xxxxxx. Parkovací xxxxx, xxxxxx příslušenství x x xxxx obvykle xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx
x) pozemní xxxxxxxxx xxxxx a obslužné xxxxxxxxxx x jejich xxxxxxxxxxxxx,
x) podzemní x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx systémů xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx,
x) vybavení xxxxxxxxxx body.
§4
Náklady xx přípravu xxxxxxxx nebo xxxxxxxx
(1) Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx pořízení xxxxx náklady vynaložené xx xxxxxxxxxxx přípravu, xxxxxxxxxx studie nebo xxxxxxxx xxxxxx.
(2) Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xx určí xxxxx xxxx ceny xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx byly xxxxxxxx, z xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 1, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx svépomocí, xxxxxxxxxx xx tyto xxxxxxx xxxx xxxxxx příslušných xxxxxxxx xxxxxxx pronajímatele.
(3) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx předmětu xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jejich užíváním x jiné plochy x xxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx podle odstavce 1 xxxxx k xxxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx příslušenství xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 se xxxx xxxxxxxx xxxxxxx podlahových xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor, k xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.
§5
Xxxxxxx xx výstavbu
(1) Xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxx
x) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx jeho xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,
x) xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx dostupnými xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx domů x xxxxxxxxxxxx dostupnými xxxxxxxxx xxxx xx páteřní xxxxxxxxxxxxxx,
x) rozpočtová xxxxxxx,
x) xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x výstavbou, kterými xxxx xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x §4 xxxx. 1 x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx,
x) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,
x) xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx podle §10 odst. 3,
x) xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxx xxxx pronajímatele xxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
(2) Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. x) x b) se xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx obsaženého xx smlouvě xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. d) x x) xx xxxx xxxxx ceny xxxxxxxx xx smlouvě xxxx objednávce. Pokud xxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. a), b) x d), pronajímatelem xxxxxxxxx svépomocí, xxxxxxxxxx xx xxxx náklady xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.
(3) Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xxxx xxxxxxx 10 % xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) x x). Xxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2.
(4) Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx 4 xxx před prvním xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxx xxxxx x xxxxxx cen. Xxxx-xx xxxx obsažená xx smlouvě xxxxx, xx-xx xxxxxxx xxxxxx 8 let, nebo xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx obvyklá podle xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxx obvyklou, stanoví xx tržní xxxxxxx xxxxxxxx věci xxxxx xxxxxx x oceňování xxxxxxx. Xxxxx xx xxxx nemovité věci xx xxxxxxx uvedena x cizí xxxx, xxxxxxx xx x xxxxxxxx do xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx Xxxxxx národní xxxxxx xxx den xxxxxxx. Xxx xxxxxxxx měny, xx xxxxx Xxxxx xxxxxxx xxxxx nevyhlašuje xxxx, lze xxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxx k xxxxxxxxxx xxxxxx pro xxx xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx bankou xxx den xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx mohou xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx znaleckým ústavem xxxxx xxxxxx upravujícího xxxxxxx znalců, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx x oprávněním xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
(5) Jsou-li xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx ploch xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx užíváním x xxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) a x) xxxxxxxx jen xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx, jejich příslušenství x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx.
(6) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 5 se xxxxxxxxxx
x) xxxxxxxxx celkové xxxxxxx položek, které xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemním xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx spojeným x xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx hodnoty xxxxxxxxxxx rozpočtu xxxxx xxxxxxxx 2,
x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 x podílu xxxxxxxxxxx ploch xxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných nájemních xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx užíváním, s xxxxxxxx společných xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx-xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x).
(7) Jsou-li xxxxxxxx xxxxxx kromě xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x), xxxxx nebyla xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx g) zahrnout xxx xxxxxxx spojené x xxxxxxxxx jednotlivých xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx příslušenství a xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxxx. Xxxx těchto xxxxxxx xx x takovém xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx podlahových xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx bytů, včetně xxxxxx příslušenství xxxxx xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxxx, x výjimkou společných xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx budovy xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.
§6
Náklady na xxxxxxxx
(1) Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx
x) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx pozemků, xxxx příslušenství x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx,
x) xxxxx náklady xxxxxxx x pořízením, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.
(2) Xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx xxxx xx výši xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxx ceny obvyklé xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx 4 xxx xxxx prvním xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx bydlení, a xx jako nižší x xxxxxx cen. Xxxx-xx xxxx xxxxxxxx xx smlouvě xxxxx, xx-xx xxxxxxx xxxxxx 8 xxx, nebo xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx podle xxxxxx x oceňování xxxxxxx. X xxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx tržní hodnota xxxxxxxx xxxx podle xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Pokud xx xxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxx, xxxxxxx xx x xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxx ocenění. Xxx xxxxxxxx xxxx, xx které Xxxxx xxxxxxx banka xxxxxxxxxxx xxxx, lze použít xxxxx kurz xxxx xxxx k xxxxxxxxxx xxxxxx xxx den xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx národní xxxxxx xxx xxx xxxxxxx. Xxxx obvyklá xxxx xxxxx hodnota xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, znaleckou kanceláří xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx zákona xxxxxxxxxxxx xxxxxxx znalců, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx x oprávněním xxx xxxxxxxxx majetku xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. x) xx xxxx podle výše xxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx.
(3) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx jednotlivých xxxxxxxxxx nájemních xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx ploch obvykle xxxxxxxxx s jejich xxxxxxxx i xxxx xxxxxx, náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx obvykle spojených x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2. Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) se určí xxxxxxxx hodnotou těchto xxxxxxx xxxxxxxxx podílem xxxxxxxxxxx xxxxx všech xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx včetně jejich xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx prostor.
§7
Náklady na xxxxxxxx xxxx pořízení xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx parkovacích stání, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x x nimi xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ploch xx xxxxxxxxxxxx xx nákladů xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx stání xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx, kde xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx.
§8
Xxxxxxx xx xxxxxx
(1) Xxxxxxx na xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx vynaložené xx
x) správu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxx příslušenství x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x jeho užíváním,
b) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx spojených x xxxx xxxxxxxx,
x) zákonem xxxxxxxxxx xxxxxx zařízení,
d) xxx z xxxxxxxxxx xxxx,
x) xxxxxx x xxxxxx, jejichž xxxxxxx xxxxxx xxxxxx užíváním xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx příslušenství x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,
x) xxxxxxx a xxxx xxxxxxx s xxxxxxx x provozem xxxxxxxxxx xxxxxxx.
(2) Náklady, xxxxx xxxxx právních xxxxxxxx platí nájemce, xx za xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxxxxxxxx.
(3) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xxxx i xxxxxxx na xxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
§9
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx rozumí xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx vzniká x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavebních xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx příslušenství x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, a xx xxxxxxx účelně xxxxxxxxxx xx
x) xxxxxx x xxxxxx technologií x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx příslušenství x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxx nákladů xxxxx §8,
x) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx.
§10
Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
(1) Xxxxxxxxx nájemné se xxxxxxxx na 1 x2 xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx 1 xxxxx podle přílohy č. 1 x xxxx xxxxxxxx.
(2) Xxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxx
x) x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx §8 a xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9,
x) ze xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx výstavby xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, a xx xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx podle §3 xxxx. 1 xxxx. a).
(3) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 xxxx. b) xxxx vypočteny x xxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x výstavbou xxxx xxxxxxxxx podle §3 xxxx. 1 xxxx. x) x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx se xxxxxx
x) xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx zdroje; xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxx, xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx,
x) xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx použité xx xxxxxxxx xxxx pořízení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx jeho xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s jeho xxxxxxxx, zejména xxxxx,
x) xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx prvního xxxx xxxxxxxx těchto xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
(4) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 xxxx. x) xxxx xxxxxxx
x) xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxx měsíční výši xx dobu splácení xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx 20 xxx, a
b) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx zdrojů xxxxxxxxx x financování výstavby xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, xxxxxx xxxx příslušenství x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx nákladů x xxx xxxxxxxxx.
(5) Xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 4 xxxx. x) xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx z xxxx, xxxxxxx xxxx 20 xxx, x x xxxxxxxxx sazbami těchto xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxx těchto xxxxxx. X xxxxxxx, xx xx xxxx xxxxx xxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx rozložených x xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxx nejdelšího x xxxx, xxxxxxx však 20 xxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx zahájením provozu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxx doba xxxxxx x xxxx xxxxxxx; výsledná xxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxx 20 xxx. X xxxxxxx xxxxxxx splátek po xxxxxxxx provozu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů se xxxx doba nemění.
§11
Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x soukromého xxxxxxx
(1) X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx vypočítá xxxxx přílohy č. 2 k xxxx vyhlášce.
(2) Xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx, xx
x) xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu je xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxxx xxxxxxxxxxx stavby dostupného xxxxxxxxx xxxx, x
x) xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx Česká republika, xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx celek xxxx xxxx xxxxxxx xxxx založená xxxxxxxxx xxxxx, která xx xxxxxxx uzavřené smlouvy xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx a) xxxxxxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxxxx.
§12
Účinnost
Tato vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2024.
Ministr pro xxxxxx xxxxxx:
XxXx. Bartoš, Xx.X., x. r.
Xxxxxxx č. 1
Xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného
1. Xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx provozu jednotlivého xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xx xxxxxxxx jako xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, koeficientu xxxxxx xxxx x xxxxxx
x. xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x2 xxxxxxxxx xxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx a 1 xxxxx x
x. xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x ostatních nákladů xxxxxxxxxxxxx xxxxx na 1 m2 podlahové xxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx x 1 xxxxx.
2. Xxxxxxxxx nájemné xx 1 x2 xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx 1 měsíc xx vypočítá xxxxxx xxxxxxxxxxxxx matematického vzorce x xxxxxxxxxx xx xx celá xxxxx:
Xxxxx xxxxxxxxxxxxx náklady podle §10 se vypočítají xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx:
Xx-xx x xxxxx xxxx (xx. x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx zdrojů, xxxx. z cizích xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx sazbou), použije xx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vzorec:
kde
NNy1m2v je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 m2 xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x prvním xxxx xxxx provozu,
ZNy1 xxxx xxxxx započitatelné náklady xxxxx §10,
PNy1 je xxxxxxx výše nákladů xx xxxxxx podle §8 a xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9 xx 1 x2 xxxxxxxxx xxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx,
XX xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx bytů ve xxxx 1,05,
XXXx je xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxx jednotlivého xxxxxxxxxx nájemního xxxx x m2 a xxx xxxxx, xx:
xx xx počet let xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx XXx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx cizího xxxxxx XXx
xxxx xx xxxxx xxx stanovených xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx poníženou o xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx 20 xxx,
XXx xx xxxxxxx xxxx x-xxxx x cizích xxxxxx, použitých xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx §3 xxxx. 1 písm. x) po xxxxxxxx xxxxxx od xxxxxx xxxxxxx, kde x xxxxxxxx pořadí xxxxx x celkového počtu xxxxx m,
VZ xxxx xxxxxxx zdroje použité xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) po xxxxxxxx dotace xx xxxxxx nákladů, xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx vznik xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx,
xx xx xxxxx xxxxxxx xxxxx l-tého x xxxxxx xxxxxx, jehož xxxx xx XXx,
XX xx podlahová xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxxxx stavebního xxxxxx.
Xxxxxxx x. 2
Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x soukromého sektoru
1. Xxxxxxxxx nájemné se x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a soukromého xxxxxxx vypočítá jako xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx malého xxxx x xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx x jiných xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ponížených x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx na 1 x2 xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx x 1 xxxxx.
2. Xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx vychází z xxxxxxxx výběrového řízení xx xxxxx podle §11 xxxx. 2 xxxx. x) x xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x zajištění dostupného xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx §11 odst. 2 xxxx. x) x xxxxxx podle §11 xxxx. 2 xxxx. x).
3. Xxxxxx za xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx nákladového xxxxxxxxx xxxxx §10 odst. 2 xx 5 x smluvený roční xxxxx osoby podle §11 xxxx. 2 xxxx. a).
4. Xxxx xxxxxxx pronajímatele jsou xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx musí xxxxxx x zajištění vzniku x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx xx dostupnost, xxx jsou xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx rozhodných xxx výpočet nákladového xxxxxxxxx podle §10 xxxx. 2 xx 5.
5. Xx platby xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx byla x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxxxxxx.
6. Xxxxxxxxx nájemné xx 1 x2 xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx 1 měsíc xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx matematického xxxxxx x zaokrouhlí se xx xxxx čísla:
kde
NNPPPylm2v xx xxxxxxx nákladové xxxxxxx xx 1 x2 xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x soukromého xxxxxxx v xxxxxx xxxx jeho xxxxxxx,
XX xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx dostupnost,
KO xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx 1,05,
XXXx je xxxxxxxxxx xxxxxx bytu, xxx x xx podlahová xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x x2 x xxx xxxxx, že:
JNP xxxx xxxx xxxxxxx pronajímatele xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx pořízeného xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx 1 xxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx,
XX xx podlahová xxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx,
XX xx celková xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xx výstavbu xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 1 xxxxx.
Xxxxxxxxx
Xxxxxx předpis x. 272/2024 Sb. nabyl xxxxxxxxx xxxx 1.10.2024.
Xx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxx x. 272/2024 Xx. xxx xxxxxx právním xxxxxxxxx č. 297/2025 Sb. s xxxxxxxxx xx 1.1.2026.
Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x odkazech xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx netýká xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx předpisu.