Plné znění - 272/2024 Sb.

Vyhláška o stanovení postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení

272/2024 Sb.
 

Vyhláška

Předmět úpravy §1 §2

Druhy nákladů §3

Náklady na přípravu výstavby nebo pořízení §4

Náklady na výstavbu §5

Náklady na pořízení §6

Náklady na výstavbu nebo pořízení parkovacích stání, jejich příslušenství a s nimi obvykle souvisejících ploch §7

Náklady na provoz §8

Ostatní náklady celoživotního cyklu §9

Výpočet nákladového nájemného §10

Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru §11

Účinnost §12

Příloha č. 1 - Výpočet nákladového nájemného

Příloha č. 2 - Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru

INFORMACE

272

XXXXXXXX

xx dne 16. xxxx 2024

x xxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx
&xxxx;

Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx podle §11b xxxx. 4 xxxxxx x. 211/2000 Sb., x Xxxxxxx xxxxx xxxxxxx investic, xx xxxxx xxxxxx x. 126/2024 Xx.:

§1

Xxxxxxx xxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx nájemného x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x provozem xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx.

§2

Xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx

x) xxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemné xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxx xxxx provozu,

b) xxxxxxxxx xxxxxxxx bytem

1. xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx,

2. xxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

3. xxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx,

4. xxxxxx xxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx

1. xxxx xxxxxxxx pronajímatele,

2. xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx,

3. xxxx poskytnuty x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bydlení xx stejnému datu x

4. nacházejí xx x xxxxx xxxxxx,

x) xxxxxxxx bytových xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx více xxxxxxxx domů x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemními xxxx, xxxxx

1. xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

2. vznikly xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx,

3. xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx stejnému datu x

4. xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx mají xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx xx xxxx xxxxxx jedna xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx.

§3

Druhy xxxxxxx

(1) Náklady xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x

x) xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx jeho xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx spojených x xxxx užíváním, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx

1. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx §4,

2. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx §5 xx 7,

x) xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, včetně xxxx příslušenství x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x jeho užíváním, xxxxxxx jsou

1. xxxxxxx xx provoz podle §8,

2. ostatní xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9.

(2) Xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxx.

(3) Plochami obvykle xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x s xxxx xxxxxxx související xxxxxx. Parkovací xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x x xxxx obvykle xxxxxxxxxxx xxxxxx zahrnují xxxxxxx

x) pozemní parkovací xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxxx x xxxxxxxx parkovací xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx pro provoz xxxxxxxxxxx xxxxx,

x) xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx.

§4

Xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx na přípravu xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx projektovou přípravu, xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx studie.

(2) Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xx xxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx byly xxxxxxxx, z nichž xxxxxxxx náklady xxxxx xxxxxxxx 1, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx svépomocí, xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx součet xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

(3) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx pořízení xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxx xxxxxxx spojených x jejich užíváním x xxxx plochy x nelze-li xxxxxxxxx xxxxxxx podle odstavce 1 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů a xxxxxx příslušenství xxxx xxxxxxx obvykle xxxxxxxx x xxxxxx užíváním, xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx jejich xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx obvykle xxxxxxxxx s jejich xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, k xxxxxxx xxxxxxxxx ploše xxxxxx xxx společných xxxxxxx.

§5

Xxxxxxx xx xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx nutnou x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx souboru xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemními xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx,

x) rozpočtová xxxxxxx,

x) xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x §4 xxxx. 1 x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx,

x) náklady na xxxxxxxx xxxxxxx, práva xxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu,

f) xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx zdrojů xxxxx §10 odst. 3,

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního bytu.

(2) Xxxxxxx podle odstavce 1 písm. x) x b) xx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx obsaženého xx xxxxxxx uzavřené x xxxxxxxxxxx stavby xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx podle odstavce 1 xxxx. x) x x) xx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx smlouvě xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. x), x) x x), xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx svépomocí, xxxxxxxxxx xx tyto xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nákladů xxxxxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxxxxx rezerva xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) činí xxxxxxx 10 % xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) x x). Xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx do xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2.

(4) Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) se xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxx obvyklé ceny xxxxx zákona o xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx dni x xxxxxx 4 xxx před xxxxxx xxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx xxx dostupné xxxxxxx bydlení, a xx xxxx xxxxx x těchto xxx. Xxxx-xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xx-xx xxxxxxx xxxxxx 8 xxx, nebo xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx obvyklá xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxx obvyklou, stanoví xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Pokud xx xxxx xxxxxxxx věci xx smlouvě xxxxxxx x xxxx xxxx, xxxxxxx xx x xxxxxxxx do xxxxx xxxx kurz xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx bankou xxx den xxxxxxx. Xxx přepočet xxxx, xx xxxxx Xxxxx xxxxxxx banka xxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxx xxxxx kurz této xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx a xxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx dolaru xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx bankou xxx den xxxxxxx. Xxxx obvyklá xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx kanceláří xxxx znaleckým ústavem xxxxx xxxxxx upravujícího xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.

(5) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx kromě xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x jejich xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxx, lze xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) x b) xxxxxxxx jen xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx.

(6) Náklady xxxxx xxxxxxxx 5 xx xxxxxxxxxx

x) odečtením xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx bytům, xxxxxx příslušenství x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x jejich xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2,

x) násobkem xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx odstavce 2 a xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx všech xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx, včetně jejich xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx společných xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, není-li xxxxx postupovat xxxxx xxxxxxx x).

(7) Jsou-li xxxxxxxx záměru kromě xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx i xxxx xxxxxx, lze xx nákladů xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x), pokud xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx součástí xxxxxxxxxxx rozpočtu, a xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. x) xx g) zahrnout xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xx v takovém xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx vynásobí xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx jednotlivých xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx ploše xxxxxx xxx společných xxxxxxx.

§6

Náklady xx xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx na pořízení xxxxx

x) náklady na xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx,

x) xxxxx xxxxxxx spojené x xxxxxxxxx, kterými xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 písm. x) xx xxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxx ve smlouvě, xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxxx majetku xxxxxxxxx x libovolnému dni x xxxxxx 4 xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx bydlení, x xx xxxx nižší x těchto xxx. Xxxx-xx cena xxxxxxxx xx smlouvě známa, xx-xx smlouva xxxxxx 8 let, nebo xxxxxx-xx nabývacím xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx podle xxxxxx x oceňování xxxxxxx. X xxxxxxxxx, xxx nelze xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx x oceňování xxxxxxx. Pokud xx xxxx nemovité xxxx xx smlouvě xxxxxxx x cizí xxxx, xxxxxxx xx x xxxxxxxx xx české xxxx xxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxx ocenění. Xxx xxxxxxxx měny, xx xxxxx Česká xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx pro xxx xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx hodnota xxxxx xxx stanoveny pouze xxxxxxx, xxxxxxxxx kanceláří xxxx xxxxxxxxx ústavem xxxxx zákona xxxxxxxxxxxx xxxxxxx znalců, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx nebo osobou x oprávněním xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. x) se xxxx podle xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx.

(3) Xxxx-xx součástí xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx ploch obvykle xxxxxxxxx s jejich xxxxxxxx i xxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xxxxx jen xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a xxxxxx příslušenství nebo xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx předmětem xxxxxxx podle odstavce 2. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) se určí xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx násobenou podílem xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx anebo xxxxx xxxxxxx spojených s xxxxxx užíváním, s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx budovy xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§7

Xxxxxxx xx výstavbu xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx příslušenství x s xxxx xxxxxxx souvisejících ploch

Náklady xx výstavbu xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx do xxxx nákladů xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx.

§8

Xxxxxxx na provoz

(1) Xxxxxxx na xxxxxx xx rozumí xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx

x) správu dostupného xxxxxxxxx bytu, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jeho užíváním,

b) xxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx spojených s xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx zařízení,

d) xxx x xxxxxxxxxx xxxx,

x) opravy a xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx jeho xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxx x xxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor.

(2) Xxxxxxx, xxxxx podle xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xx náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) jsou x xxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

§9

Xxxxxxx xxxxxxx celoživotního xxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cyklu xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavebních xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx jeho xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, a xx xxxxxxx účelně xxxxxxxxxx xx

x) xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx příslušenství x xxxxx xxxxxxx spojených x xxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx §8,

x) technické xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, xxxxxx jeho xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx.

§10

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného

(1) Xxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxx xx 1 x² podlahové xxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx xx 1 xxxxx xxxxx přílohy č. 1 x xxxx vyhlášce.

(2) Xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx

x) x nákladů xx provoz xxxxx §8 x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9,

b) ze xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx výstavby xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, a xx xx xxxxxxxx xxxxxx xx nákladů xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx pořízením xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x).

(3) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx odstavce 2 xxxx. x) xxxx vypočteny z xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx použitých xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) a xxxxxxxxxx xxxxxxx, přičemž se xxxxxx

x) xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx zdroje; mezi xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx věc, pozemek, xxxxx xxxxxx nebo xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x výstavbě xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, xxxxxx jeho příslušenství x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s jeho xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx,

x) xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx hrazené xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx zdrojů xxxxxx splátkou.

(4) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 2 písm. x) xxxx xxxxxxx

x) xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx 20 let, x

x) xxxxxxxxx splátek xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x financování xxxxxxxx xxxx pořízení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxx užíváním, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxx xxxxxxxxx.

(5) Xxxxxxx splátka xxxxx xxxxxxxx 4 xxxx. x) xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx anuitní xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx splácení xxxxxxxxxx x xxxx, xxxxxxx však 20 xxx, x s xxxxxxxxx xxxxxxx těchto xxxxxx x prvnímu xxx splácení xxxxxx xxxxxx. V xxxxxxx, xx je xxxx xxxxx xxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx splátka xxxxxxx jako xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx měsíční xxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx, xxxxxxx xxxx 20 let. X xxxxxxx xxxxxxx splátek xxxx xxxxxxxxx provozu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx daná xxxx xxxxxx o xxxx xxxxxxx; výsledná xxxx xxxxxxxx nesmí xxx xxxxx xxx 20 xxx. X případě xxxxxxx splátek xx xxxxxxxx xxxxxxx dostupných xxxxxxxxx bytů se xxxx doba nemění.

§11

Výpočet nákladového xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx

(1) V xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx přílohy č. 2 x xxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx, že

a) xxxxxxxxxx x správcem xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx nebo xxxxxxxxxxx stavby xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, a

b) xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx Česká republika, xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx samosprávný xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx právnická xxxxx, která na xxxxxxx uzavřené xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx osobě xxxxx xxxxxxx a) xxxxxxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxxxx.

§12

Účinnost

Tato xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2024.
&xxxx;

Xxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj:

PhDr. Bartoš, Xx.X., v. x.

Xxxxxxx x. 1

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx

1. Nákladové xxxxxxx x prvním xxxx provozu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx koeficientu obsazenosti xxxx, koeficientu xxxxxx xxxx x součtu

a. xxxxxxxxxxxxxxx nákladů xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx x 1 xxxxx x

x. xxxxxxx xxxxxxx xx provoz x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx na 1 x² podlahové xxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx a 1 xxxxx.

2. Xxxxxxxxx nájemné xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního bytu xx 1 měsíc xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x zaokrouhlí xx xx xxxx xxxxx:

Xxxxx xxxxxxxxxxxxx náklady podle §10 xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx:

Xx-xx x xxxxx xxxx (tj. x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx zdrojů, xxxx. x xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx sazbou), použije xx xxx výpočet xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nákladů xxxxx §10 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vzorec:

kde

NN_y1m²v xx xxxxxxx nákladové xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu x xxxxxx roce xxxx xxxxxxx,

XX_x1 xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx náklady xxxxx §10,

XX_x1 xx xxxxxxx xxxx nákladů xx xxxxxx podle §8 a xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cyklu xxxxx §9 xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx,

XX xx koeficient xxxxxxxxxxx bytů xx xxxx 1,05,

XXX_x je xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx x m² x xxx xxxxx, xx:

x_x xx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx dobou xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx XX_x xxxxxxxx poníženou o xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx XX_x

x_xxx je xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx splatnosti nejdelšího x cizích zdrojů, xxxxxxxx poníženou x xxxx odkladu nejdelšího xxxxxx zdroje, xxxxxxx xxxx 20 let,

CZ_l xx xxxxxxx xxxx x-xxxx x xxxxxx xxxxxx, použitých xx xxxxxxxxxxx nákladů spojených x výstavbou xxxx xxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx podle §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxx x xxxxxxxx pořadí xxxxx x xxxxxxxxx počtu xxxxx x,

XX xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx pořízením xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. a) xx xxxxxxxx xxxxxx od xxxxxx xxxxxxx, včetně xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx xxxx budovy xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx,

x_x xx xxxxx úroková xxxxx x-xxxx x xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xx XX_x,

XX xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xxxxx xxxxxxxxxx zákona.

Xxxxxxx č. 2

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx partnerství xxxxxxxxx x soukromého sektoru

1. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxx partnerství xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, koeficientu xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxx za xxxxxxxxxx x jiných xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxx nájemního xxxx x 1 měsíc.

2. Xxxx xxxxxx za xxxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx výběrového řízení xx xxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. x) x xx stanovena smlouvou x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. x) x xxxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 písm. x).

3. Xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx nákladového xxxxxxxxx xxxxx §10 odst. 2 xx 5 x xxxxxxxx xxxxx xxxxx osoby podle §11 xxxx. 2 xxxx. x).

4. Jiné xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx náklady, xxxxx xxxxxxxxxxxx musí xxxxxx x zajištění xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxx obsažené x xxxxxx xx xxxxxxxxxx, xxx xxxx součástí xxxxx xxxxxxx rozhodných xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx podle §10 xxxx. 2 až 5.

5. Od xxxxxx xx xxxxxxxxxx je xxxxxxxx hodnota dotace, xxxxx byla v xxxxx xxxxxxxxxxx osobě xxxxx §11 xxxx. 2 písm. x) xxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx plochy jednotlivého xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xx 1 xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx matematického vzorce x xxxxxxxxxx se xx xxxx čísla:

kde

NN_PPPylm²v xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x soukromého xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx,

XX xx xxxxxxx hodnota xxxxxx xx xxxxxxxxxx,

XX xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx ve xxxx 1,05,

XXX_x xx xxxxxxxxxx xxxxxx bytu, xxx x je xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x x² x xxx xxxxx, že:

JN_P jsou xxxx náklady xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx veřejného x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx na 1 xxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx,

XX xx xxxxxxxxx plocha xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx stavebního xxxxxx,

X_X xx xxxxxxx xxxx xxxxxx poskytnuté xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx výstavbu xxxx xxxxxxxx rozpočtená xx 1 měsíc.

Xxxxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxx x. 272/2024 Xx. xxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.10.2024.

Xx xxx uzávěrky xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxx x. 272/2024 Xx. xxx zrušen xxxxxxx xxxxxxxxx č. 297/2025 Sb. s xxxxxxxxx xx 1.1.2026.

Xxxxx xxxxxxxxxxxx právních xxxxx xxxxxx xxxxxxxx předpisů x xxxxxxxx není xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxx derogační xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.