Plné znění - 272/2024 Sb.

Vyhláška o stanovení postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení

272/2024 Sb.
 

Vyhláška

Předmět úpravy §1 §2

Druhy nákladů §3

Náklady na přípravu výstavby nebo pořízení §4

Náklady na výstavbu §5

Náklady na pořízení §6

Náklady na výstavbu nebo pořízení parkovacích stání, jejich příslušenství a s nimi obvykle souvisejících ploch §7

Náklady na provoz §8

Ostatní náklady celoživotního cyklu §9

Výpočet nákladového nájemného §10

Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru §11

Účinnost §12

Příloha č. 1 - Výpočet nákladového nájemného

Příloha č. 2 - Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru

INFORMACE

272

VYHLÁŠKA

ze dne 16. xxxx 2024

x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx bydlení
 

Ministerstvo xxx místní xxxxxx xxxxxxx xxxxx §11b xxxx. 4 xxxxxx x. 211/2000 Sb., x Státním xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, ve xxxxx zákona x. 126/2024 Xx.:

§1

Xxxxxxx úpravy

Tato xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx pořízením x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx.

§2

Pro xxxxx xxxx xxxxxxxx xx rozumí

a) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxx xxxx jeho xxxxxxx,

x) xxxxxxxxx xxxxxxxx bytem

1. xxxxxxxxxx dostupný xxxxxxx xxx,

2. bytový dům x xxxxxxxxxxxx dostupnými xxxxxxxxx byty,

3. xxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx,

4. xxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemními byty,

c) xxxxxxxx jednotlivých dostupných xxxxxxxxx bytů více xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx, xxxxx

1. xxxx xxxxxxxx pronajímatele,

2. vznikly xx účelem xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxxxxx,

3. xxxx poskytnuty k xxxxxxxxxx nájemnímu xxxxxxx xx stejnému xxxx x

4. xxxxxxxxx se x xxxxx budově,

d) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemními xxxx, xxxxx

1. xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

2. xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxxxxx,

3. xxxx poskytnuty x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx datu x

4. xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx xx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx o povolení xxxxxx.

§3

Xxxxx xxxxxxx

(1) Xxxxxxx xxxxxxxx xxx výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx nájemním bytě xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x

x) výstavbou nebo xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx

1. xxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxx §4,

2. xxxxxxxx nebo pořízení xxxxx §5 xx 7,

x) xxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx bytu, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx obvykle spojených x xxxx užíváním, xxxxxxx xxxx

1. xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx §8,

2. xxxxxxx náklady xxxxxxxxxxxxx xxxxx podle §9.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxx xxx z xxxxxxx xxxxxxx.

(3) Xxxxxxxx obvykle xxxxxxxxx s užíváním xxxxxxxxxx nájemního xxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx stání, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx a s xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx stání, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx plochy zahrnují xxxxxxx

x) xxxxxxx parkovací xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

x) podzemní a xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx konstrukcí x xxxxxxxxxxx systémů xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx,

x) xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx.

§4

Xxxxxxx xx přípravu xxxxxxxx nebo pořízení

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx pořízení xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xx xxxx podle xxxx xxxx obsažené xx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx, z nichž xxxxxxxx náklady xxxxx xxxxxxxx 1, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx svépomocí, xxxxxxxxxx xx xxxx náklady xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nákladů pronajímatele.

(3) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx obvykle xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx x xxxx plochy x nelze-li xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 pouze k xxxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx bytů x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx podle odstavce 1 xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx podlahových xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx, xxxxxx jejich xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, x výjimkou xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§5

Xxxxxxx xx výstavbu

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx dostupného nájemního xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx spojených x xxxx xxxxxxxx,

x) náklady xx xxxxxxxxxxxxxx nutnou x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemními xxxx nebo souboru xxxxxxxx domů s xxxxxxxxxxxx dostupnými xxxxxxxxx xxxx xx páteřní xxxxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxxxxx rezerva,

d) xxxxx náklady spojené x výstavbou, xxxxxxx xxxx náklady xx xxxxxx projektu, náklady xx projektovou xxxxxxxx xxxxxxxxxx x §4 xxxx. 1 a xxxxxxx na inženýrskou xxxxxxx,

x) xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního bytu,

f) xxxxx finanční náklady, xxxxx nejsou součástí xxxxxx xxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3,

x) xxxxxxx xx pořízení xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) x x) xx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx rozpočtu obsaženého xx xxxxxxx uzavřené x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) x x) se xxxx xxxxx ceny xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. x), x) x d), pronajímatelem xxxxxxxxx svépomocí, xxxxxxxxxx xx tyto xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nákladů pronajímatele.

(3) Xxxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) xxxx xxxxxxx 10 % xx xxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) x x). Xxxxxxxxxx rezerva xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx, pouze xxxxx nebyla xxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozpočtu xxxxx xxxxxxxx 2.

(4) Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. x) se xxxx podle ceny xxxxxxxx ve xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx 4 xxx xxxx prvním xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx dostupné xxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxx xxxxx x xxxxxx cen. Xxxx-xx cena xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xx-xx xxxxxxx starší 8 let, nebo xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx se xxxx xxxxxxx podle xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx, xxx nelze xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, stanoví xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx věci podle xxxxxx x oceňování xxxxxxx. Xxxxx xx xxxx nemovité xxxx xx smlouvě xxxxxxx x cizí xxxx, xxxxxxx xx x xxxxxxxx xx české xxxx xxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx den ocenění. Xxx přepočet měny, xx které Česká xxxxxxx banka xxxxxxxxxxx xxxx, lze xxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxx k americkému xxxxxx pro xxx xxxxxxx x kurz xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxx ocenění. Xxxx obvyklá nebo xxxxx hodnota xxxxx xxx xxxxxxxxx pouze xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx znaleckým xxxxxxx xxxxx xxxxxx upravujícího xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx majetku xxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona.

(5) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) a x) xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx.

(6) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 5 xx xxxxxxxxxx

x) odečtením celkové xxxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx příslušenství x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2,

b) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxxxx 2 x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx všech xxxxxxxxxxxx dostupných nájemních xxxx, včetně xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx budovy xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx-xx xxxxx postupovat podle xxxxxxx x).

(7) Xxxx-xx xxxxxxxx záměru xxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx x jejich xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx spojených s xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxx, lze xx xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 písm. x), xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 písm. x) xx x) xxxxxxxx xxx xxxxxxx spojené x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních bytů, xxxxxx příslušenství x xxxxx obvykle spojených x xxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxx před xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx vynásobí xxxxxxx podlahových xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxx příslušenství xxxxx xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxxx, x výjimkou společných xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§6

Náklady xx xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx

x) náklady xx xxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxxxxx, xxxx příslušenství a xxxxx xxxxxxx spojených x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxx náklady spojené x xxxxxxxxx, kterými xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Náklady podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) se xxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x libovolnému dni x xxxxxx 4 xxx xxxx prvním xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx bydlení, x xx xxxx xxxxx x těchto xxx. Xxxx-xx xxxx xxxxxxxx xx smlouvě známa, xx-xx xxxxxxx starší 8 xxx, xxxx xxxxxx-xx xxxxxxxxx titulem xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx podle xxxxxx o oceňování xxxxxxx. X případech, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, stanoví xx tržní hodnota xxxxxxxx věci xxxxx xxxxxx o oceňování xxxxxxx. Pokud je xxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x cizí xxxx, xxxxxxx xx k xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx Xxxxxx národní xxxxxx xxx xxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxx Česká xxxxxxx banka xxxxxxxxxxx xxxx, lze xxxxxx xxxxx kurz xxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx pro xxx xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx dolaru vyhlášený Xxxxxx národní xxxxxx xxx xxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx pouze xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx znaleckým xxxxxxx xxxxx xxxxxx upravujícího xxxxxxx znalců, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx osobou x xxxxxxxxxx pro xxxxxxxxx majetku xxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona. Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. b) xx xxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx.

(3) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx jednotlivých xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x jejich xxxxxxxxxxxxx xxxx ploch obvykle xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx i xxxx xxxxxx, xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx příslušenství nebo xxxxx xxxxxxx spojených x jejich xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx násobenou podílem xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných nájemních xxxx xxxxxx jejich xxxxxxxxxxxxx xxxxx ploch xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx společných xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx budovy xxx xxxxxxxxxx prostor.

§7

Xxxxxxx xx výstavbu xxxx pořízení parkovacích xxxxx, jejich xxxxxxxxxxxxx x x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ploch

Náklady xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx příslušenství a x xxxx obvykle xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx do xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxx nákladů xx xxxxx xxxxxxxxxxx stání xxxxxxxxx vyžadovaných jinými xxxxxxxx předpisy x xxxxx, kde se xxxxxxxx xxxxxxx byt xxxxxxx.

§8

Náklady xx xxxxxx

(1) Xxxxxxx xx provoz xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx účelně xxxxxxxxxx xx

x) xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx příslušenství a xxxxx obvykle spojených x jeho xxxxxxxx,

x) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, včetně jeho xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx zařízení,

d) xxx z nemovitých xxxx,

x) xxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx běžným xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxx,

x) energie a xxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx, xxxxx podle právních xxxxxxxx xxxxx nájemce, xx za náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxxxx.

(3) Náklady podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) jsou x xxxxxxx xx právní, xxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxx.

§9

Xxxxxxx xxxxxxx celoživotního xxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx potřeba xxxxxx x xxxxxxxx dlouhodobého xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx jeho příslušenství x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx

x) xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx dostupného xxxxxxxxx bytu, včetně xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jeho užíváním, xxxxx xxxxxxx xxxxx §8,

x) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch obvykle xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx.

§10

Výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx

(1) Xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx na 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx 1 xxxxx xxxxx přílohy č. 1 x xxxx vyhlášce.

(2) Xxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxx

x) x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx §8 a xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cyklu xxxxx §9,

x) xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx bytu, x xx xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx podle §3 xxxx. 1 xxxx. x).

(3) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 xxxx. x) xxxx vypočteny x xxxxxxxxx a cizích xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx nákladů xxxxxxxxx x xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx podle §3 xxxx. 1 xxxx. x) x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxx

x) vlastními xxxxxx xxxxxxx finanční i xxxxxxxxxx zdroje; xxxx xxxxxxxxxx zdroje xxxxx xxxxxx xxx, xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx,

x) xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx použité xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx,

x) xxxxxxxxxx náklady nákladové xxxxx x xxxxx xxxxxx vyplývající ze xxxxxxx x poskytnutí xxxxxx xxxxxx hrazené xx prvního xxxx xxxxxxxx těchto xxxxxx xxxxxx splátkou.

(4) Započitatelné xxxxxxx podle xxxxxxxx 2 xxxx. x) xxxx xxxxxxx

x) xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx výši xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx z cizích xxxxxx, xxxxxxx xxxx 20 xxx, x

x) xxxxxxxxx splátek xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx nákladů x nim xxxxxxxxx.

(5) Xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 4 písm. x) xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx dobu xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx, xxxxxxx však 20 xxx, x x xxxxxxxxx sazbami těchto xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx, xx xx xxxx xxxxx nule, xx xxxxxxx xxxxxxx splátka xxxxxxx jako xxxxxxx xxxxxx xxxxxx rozložených x xxxxxxx měsíční xxxx po xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx z xxxx, xxxxxxx xxxx 20 xxx. V xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx zahájením xxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních bytů xx xxxx xxxx xxxxxx o dobu xxxxxxx; xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx než 20 xxx. V xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx provozu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxx xxxxxx.

§11

Výpočet nákladového xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx

(1) X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx sektoru se xxxxxxxxx xxxxxxx vypočítá xxxxx přílohy č. 2 k xxxx vyhlášce.

(2) Xxxxx xxxxxxxx 1 se xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xx

x) investorem x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx osoba xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx nebo xxxxxxxxxxx xxxxxx dostupného xxxxxxxxx bytu, x

x) xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xx Xxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx zřízená xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx uzavřené smlouvy xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx písmene x) xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx.

§12

Účinnost

Tato xxxxxxxx nabývá xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2024.
 

Ministr xxx xxxxxx xxxxxx:

XxXx. Xxxxxx, Xx.X., x. r.

Xxxxxxx č. 1

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného

1. Xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx provozu jednotlivého xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx obsazenosti xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx a součtu

a. xxxxxxxxxxxxxxx nákladů xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx x 1 xxxxx a

b. hodnoty xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx na 1 x² podlahové xxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx a 1 xxxxx.

2. Nákladové nájemné xx 1 m² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx 1 xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx se xx xxxx čísla:

Roční xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx podle §10 se xxxxxxxxxx xxxxx následujícího xxxxxxxxxxxxx xxxxxx:

Xx-xx n xxxxx xxxx (tj. x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. z cizích xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx sazbou), xxxxxxx xx pro výpočet xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nákladů xxxxx §10 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx:

xxx

XX_x1x²x xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx roce xxxx xxxxxxx,

XX_x1 jsou xxxxx xxxxxxxxxxxxx náklady xxxxx §10,

XX_x1 je xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx provoz xxxxx §8 x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cyklu xxxxx §9 xx 1 m² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

XX xx koeficient xxxxxxxxxxx bytů xx xxxx 1,05,

KMB_v xx xxxxxxxxxx xxxxxx bytu, xxx v je xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x m² x xxx xxxxx, xx:

x_x xx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx XX_x xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx odkladu cizího xxxxxx XX_x

x_xxx je xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx splatnosti xxxxxxxxxx x cizích xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx nejdelšího xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx 20 xxx,

XX_x xx xxxxxxx výše x-xxxx x cizích xxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx odečtení xxxxxx od xxxxxx xxxxxxx, xxx l xxxxxxxx pořadí úvěru x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x,

XX jsou xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx pořízením xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. a) xx xxxxxxxx dotace od xxxxxx nákladů, xxxxxx xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx pro vznik xxxxxxxxxx nájemního xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx,

x_x xx roční úroková xxxxx x-xxxx x xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx je CZ_l,

PP xx podlahová xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx stavebního zákona.

Příloha x. 2

Výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx veřejného x soukromého xxxxxxx

1. Xxxxxxxxx xxxxxxx se x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx koeficientu xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x součtu xxxxxx za xxxxxxxxxx x jiných xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx 1 x² podlahové plochy xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x 1 xxxxx.

2. Xxxx xxxxxx za xxxxxxxxxx vychází x xxxxxxxx výběrového xxxxxx xx osobu xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. a) x xx stanovena smlouvou x xxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx uzavřenou xxxx xxxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. x) x xxxxxx podle §11 xxxx. 2 písm. x).

3. Platba xx xxxxxxxxxx zahrnuje všechny xxxxxxx rozhodné xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného xxxxx §10 xxxx. 2 až 5 x smluvený xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. a).

4. Jiné xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx náklady, xxxxx xxxxxxxxxxxx musí xxxxxx x zajištění vzniku x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, xxxxx xxxxxx obsažené x xxxxxx za xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxx nákladů xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx podle §10 xxxx. 2 až 5.

5. Od platby xx dostupnost xx xxxxxxxx hodnota xxxxxx, xxxxx byla v xxxxx financování xxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 písm. b) xxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 m² xxxxxxxxx plochy jednotlivého xxxxxxxxxx nájemního bytu xx 1 měsíc xx vypočítá xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x zaokrouhlí xx xx celá čísla:

kde

NN_PPPylm²v xx xxxxxxx nákladové xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx vystavěného xxxx xxxxxxxxxx formou partnerství xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx x prvním xxxx jeho provozu,

PZ xx xxxxxxx hodnota xxxxxx za xxxxxxxxxx,

XX xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx 1,05,

XXX_x xx koeficient xxxxxx xxxx, kde x xx podlahová xxxxxx jednotlivého dostupného xxxxxxxxx xxxx v x² a kde xxxxx, xx:

XX_X xxxx xxxx náklady xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxxxxxxxxxx xxxx pořízeného xxxxxx partnerství xxxxxxxxx x soukromého xxxxxxx xxxxxxxxxx na 1 xxxxx v xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx,

XX xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájemního bytu xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx,

X_X xx xxxxxxx xxxx xxxxxx poskytnuté pronajímateli xxxxxxxxxx nájemního xxxx xx výstavbu xxxx xxxxxxxx rozpočtená xx 1 xxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxx x. 272/2024 Sb. nabyl xxxxxxxxx xxxx 1.10.2024.

Ke xxx uzávěrky xxxxxx xxxxxxx xxxxx měněn xx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxx x. 272/2024 Xx. xxx xxxxxx právním xxxxxxxxx č. 297/2025 Sb. x xxxxxxxxx xx 1.1.2026.

Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx norem xxxxxx právních předpisů x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, pokud xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx shora uvedeného xxxxxxxx xxxxxxxx.