Plné znění - 272/2024 Sb.

Vyhláška o stanovení postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení

272/2024 Sb.
 

Vyhláška

Předmět úpravy §1 §2

Druhy nákladů §3

Náklady na přípravu výstavby nebo pořízení §4

Náklady na výstavbu §5

Náklady na pořízení §6

Náklady na výstavbu nebo pořízení parkovacích stání, jejich příslušenství a s nimi obvykle souvisejících ploch §7

Náklady na provoz §8

Ostatní náklady celoživotního cyklu §9

Výpočet nákladového nájemného §10

Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru §11

Účinnost §12

Příloha č. 1 - Výpočet nákladového nájemného

Příloha č. 2 - Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru

INFORMACE

272

VYHLÁŠKA

ze dne 16. xxxx 2024

x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx
&xxxx;

Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx §11b xxxx. 4 xxxxxx x. 211/2000 Xx., x Státním xxxxx xxxxxxx investic, xx xxxxx xxxxxx x. 126/2024 Xx.:

§1

Xxxxxxx xxxxxx

Xxxx vyhláška xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx nájemného z xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx pořízením x xxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx bytu x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx.

§2

Xxx xxxxx této xxxxxxxx se xxxxxx

x) xxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemné xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx s výstavbou xxxx pořízením a xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx v prvním xxxx xxxx xxxxxxx,

x) xxxxxxxxx nájemním xxxxx

1. xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx,

2. xxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx byty,

3. xxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx,

4. soubor xxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemními xxxx,

x) xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx, xxxxx

1. xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

2. vznikly xx účelem xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx,

3. xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bydlení xx stejnému datu x

4. nacházejí xx x jedné budově,

d) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x jednotlivými dostupnými xxxxxxxxx byty více xxxxxxxx domů s xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx

1. xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

2. vznikly xx xxxxxx poskytnutí xxxxxxxxxx nájemního xxxxxxx,

3. xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx x

4. stojí xx xxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx společné xxxxxxx, xxxx pro ně xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxx.

§3

Xxxxx xxxxxxx

(1) Náklady xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x

x) výstavbou xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx na

1. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx §4,

2. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx §5 xx 7,

x) provozem dostupného xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx obvykle xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx, xxxxxxx jsou

1. náklady xx xxxxxx podle §8,

2. xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx podle §9.

(2) Xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxx.

(3) Plochami xxxxxxx xxxxxxxxx s užíváním xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, jejich xxxxxxxxxxxxx a x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Parkovací xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx a x xxxx obvykle xxxxxxxxxxx xxxxxx zahrnují xxxxxxx

x) xxxxxxx parkovací xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxxx x xxxxxxxx parkovací xxxxx, xxxxxx stavebních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx,

x) xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx.

§4

Náklady xx xxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx studie nebo xxxxxxxx xxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxx podle xxxx ceny obsažené xx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxx. Xxxxx byly xxxxxxxx, z nichž xxxxxxxx náklady xxxxx xxxxxxxx 1, pronajímatelem xxxxxxxxx svépomocí, vypočítají xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx příslušných xxxxxxxx xxxxxxx pronajímatele.

(3) Xxxx-xx xxxxxxxx záměru xxxx xxxxxxxx pořízení xxxxx jednotlivých xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx užíváním x xxxx xxxxxx x xxxxx-xx vztáhnout xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxxx x xxxxxxx jednotlivých xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x jejich xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů, xxxxxx jejich příslušenství xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx bez společných xxxxxxx.

§5

Xxxxxxx xx výstavbu

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx a ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxx xx infrastrukturu nutnou x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx souboru xxxxxxxx domů x xxxxxxxxxxxx dostupnými xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxxxxx rezerva,

d) xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx náklady xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx přípravu xxxxxxxxxx v §4 xxxx. 1 x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx,

x) náklady xx xxxxxxxx xxxxxxx, práva xxxxxx nebo budovy xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu,

f) xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx součástí xxxxxx xxxxxx xxxxx §10 odst. 3,

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. a) x b) se xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx rozpočtu obsaženého xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx stavby xxxxxxxxxx nájemního xxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) x g) se xxxx xxxxx ceny xxxxxxxx xx smlouvě xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx, z xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x), b) x x), pronajímatelem xxxxxxxxx xxxxxxxxx, vypočítají xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxxxxx rezerva xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) činí xxxxxxx 10 % ze xxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) x b). Xxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx výstavbu, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozpočtu xxxxx xxxxxxxx 2.

(4) Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. e) xx xxxx podle xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxx obvyklé ceny xxxxx zákona o xxxxxxxxx majetku stanovené x xxxxxxxxxxx xxx x období 4 xxx před prvním xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xxx dostupné xxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxx nižší x xxxxxx cen. Xxxx-xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xx-xx xxxxxxx xxxxxx 8 xxx, xxxx xxxxxx-xx nabývacím xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx podle xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxxxxx, xxx nelze stanovit xxxx xxxxxxxx, stanoví xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx podle xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx je xxxx nemovité xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxx, xxxxxxx xx k xxxxxxxx xx české xxxx xxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx bankou xxx xxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxx Xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxx použít xxxxx xxxx této xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxx k xxxxxxxxxx dolaru xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx den xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx nebo xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx kanceláří xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx zákona upravujícího xxxxxxx znalců, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x znaleckých xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx majetku xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.

(5) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx kromě xxxxxxxxxxxx dostupných nájemních xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxxx i xxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) x b) xxxxxxxx jen xxxxxxx xxxxxxx x výstavbou xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx.

(6) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 5 xx xxxxxxxxxx

x) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxx x jednotlivým xxxxxxxxx nájemním bytům, xxxxxx příslušenství a xxxxxxx xxxxxxx spojeným x xxxxxx xxxxxxxx, xx celkové xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2,

x) násobkem xxxxxxx hodnoty xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podle odstavce 2 x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx ploch xxxxxxx spojených s xxxxxx užíváním, x xxxxxxxx společných xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, není-li xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x).

(7) Jsou-li xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných nájemních xxxx x jejich xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx užíváním i xxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x), xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx součástí xxxxxxxxxxx rozpočtu, a xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx g) zahrnout xxx náklady xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx. Xxxx těchto nákladů xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxx jejich xxxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx ploch xxxxx jednotlivých dostupných xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx anebo xxxxx xxxxxxx spojených x jejich užíváním, x výjimkou xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx budovy xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§6

Náklady xx pořízení

(1) Xxxxxxx xx pořízení xxxxx

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, včetně pozemků, xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxx náklady xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx administrativní xxxxxxx.

(2) Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) xx určí xx xxxx ceny xxxxxxxx ve xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxxx majetku xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx 4 xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx xxx dostupné xxxxxxx bydlení, x xx xxxx xxxxx x xxxxxx cen. Xxxx-xx xxxx xxxxxxxx xx smlouvě xxxxx, xx-xx xxxxxxx starší 8 xxx, xxxx xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx podle xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx, xxx nelze stanovit xxxx obvyklou, xxxxxxx xx xxxxx hodnota xxxxxxxx věci xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxxx xxxxxxxx věci xx xxxxxxx uvedena x cizí xxxx, xxxxxxx xx k xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxx Xxxxx xxxxxxx xxxxx nevyhlašuje xxxx, xxx použít xxxxx xxxx této xxxx k americkému xxxxxx pro xxx xxxxxxx x kurz xxxxx měny x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx národní bankou xxx den xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx nebo xxxxx xxxxxxx mohou xxx stanoveny xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ústavem xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx xxxx podle xxxx xxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx.

(3) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx jednotlivých xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx příslušenství xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx x xxxx xxxxxx, náklady podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) tvoří jen xxxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx bytů x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxxxx užíváním, xxxxx bude xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2. Xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx ploch všech xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx anebo ploch xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx společných prostor, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx bez xxxxxxxxxx prostor.

§7

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx pořízení xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxxxx xx výstavbu xxxx xxxxxxxx parkovacích xxxxx, xxxxxx příslušenství a x xxxx obvykle xxxxxxxxxxxxx ploch xx xxxxxxxxxxxx do xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx pouze xx xxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx předpisy x xxxxx, xxx xx xxxxxxxx nájemní xxx xxxxxxx.

§8

Náklady xx xxxxxx

(1) Xxxxxxx xx provoz xx rozumí zejména xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx

x) xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxx příslušenství x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx,

x) xxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx, včetně jeho xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx,

x) xxx x nemovitých xxxx,

x) xxxxxx a xxxxxx, jejichž xxxxxxx xxxxxx běžným xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx,

x) xxxxxxx a xxxx xxxxxxx x xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx, xxxxx xxxxx právních xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx za xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xxxx i xxxxxxx na xxxxxx, xxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxx.

§9

Ostatní xxxxxxx celoživotního xxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx rozumí xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx vzniká x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavebních prvků xxxxxxxxxx nájemního xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx s jeho xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x to xxxxxxx účelně xxxxxxxxxx xx

x) opravy x xxxxxx technologií a xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxx nákladů podle §8,

x) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx, xxxxxx jeho xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle xxxxxxxxx s jeho xxxxxxxx.

§10

Výpočet nákladového xxxxxxxxx

(1) Xxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxx na 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xx 1 xxxxx xxxxx přílohy č. 1 x xxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx nájemné se xxxxxxxx

x) z xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx §8 x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9,

b) ze xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx pořízení dostupného xxxxxxxxx bytu, x xx po xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx §3 odst. 1 xxxx. a).

(3) Započitatelné xxxxxxx podle odstavce 2 xxxx. x) xxxx vypočteny z xxxxxxxxx x cizích xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx nákladů xxxxxxxxx x xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 písm. x) a xxxxxxxxxx xxxxxxx, přičemž xx xxxxxx

x) xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx zdroje; xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx věc, xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx určené xxxx xxxxxxx x výstavbě xxxxxxxxxx nájemního bytu,

b) xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx použité xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního bytu, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx,

x) xxxxxxxxxx náklady xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x poskytnutí xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx odstavce 2 xxxx. x) xxxx xxxxxxx

x) vlastních xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx výši xx dobu splácení xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx 20 xxx, a

b) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx využitých x financování xxxxxxxx xxxx pořízení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx příslušenství x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx nákladů x xxx xxxxxxxxx.

(5) Xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 4 písm. x) xx vypočítá xxxx měsíční xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx splácení xxxxxxxxxx z nich, xxxxxxx xxxx 20 xxx, a s xxxxxxxxx sazbami xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx splácení xxxxxx xxxxxx. X případě, xx xx úrok xxxxx nule, xx xxxxxxx anuitní xxxxxxx xxxxxxx jako xxxxxxx xxxxxx zdrojů rozložených x xxxxxxx měsíční xxxx xx dobu xxxxxxxx nejdelšího z xxxx, xxxxxxx xxxx 20 xxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx provozu xxxxxxxxxx nájemních bytů xx daná xxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxx; výsledná doba xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx než 20 xxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx se xxxx xxxx nemění.

§11

Výpočet nákladového xxxxxxxxx x xxxxxxx partnerství xxxxxxxxx a soukromého xxxxxxx

(1) X případě xxxxxxxxxxx veřejného x xxxxxxxxxx sektoru se xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx přílohy č. 2 x xxxx xxxxxxxx.

(2) Podle xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xx

x) xxxxxxxxxx x správcem xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx je xxxxxxxxx xxxxx soukromého xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, a

b) xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx organizace, xxxxxx samosprávný celek xxxx jimi xxxxxxx xxxx založená právnická xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx právnické xxxxx xxxxx písmene x) xxxxxxxxxxx platbu xx xxxxxxxxxx.

§12

Xxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2024.
&xxxx;

Xxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj:

PhDr. Xxxxxx, Xx.X., v. x.

Xxxxxxx č. 1

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx

1. Nákladové xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx koeficientu obsazenosti xxxx, xxxxxxxxxxx malého xxxx a součtu

a. xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx na 1 m² podlahové xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a 1 xxxxx a

b. xxxxxxx xxxxxxx na provoz x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a 1 xxxxx.

2. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx 1 měsíc xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xx xx xxxx čísla:

Roční xxxxxxxxxxxxx náklady podle §10 xx vypočítají xxxxx následujícího matematického xxxxxx:

Xx-xx x xxxxx xxxx (tj. v xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x vlastních zdrojů, xxxx. x xxxxxx xxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxx xx pro xxxxxxx xxxxxxx započitatelných xxxxxxx xxxxx §10 následující xxxxxxxxxxx xxxxxx:

xxx

XX_x1x²x xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 m² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx,

XX_x1 xxxx xxxxx započitatelné xxxxxxx xxxxx §10,

XX_x1 je xxxxxxx výše nákladů xx xxxxxx xxxxx §8 a xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9 xx 1 x² podlahové xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

XX xx koeficient xxxxxxxxxxx bytů ve xxxx 1,05,

KMB_v xx xxxxxxxxxx malého bytu, xxx v xx xxxxxxxxx xxxxxx jednotlivého xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x m² x xxx xxxxx, xx:

x_x xx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx dobou xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx XX_x xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx odkladu xxxxxx xxxxxx XX_x

x_xxx xx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx nejdelšího x cizích zdrojů, xxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, nejméně xxxx 20 xxx,

XX_x xx celková výše x-xxxx x cizích xxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xxxxx §3 xxxx. 1 písm. x) xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx m,

VZ xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu podle §3 xxxx. 1 xxxx. a) xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, včetně xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx,

x_x xx roční xxxxxxx xxxxx x-xxxx x xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx je CZ_l,

PP xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx stavebního xxxxxx.

Příloha č. 2

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx veřejného x soukromého xxxxxxx

1. Xxxxxxxxx nájemné se x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx vypočítá xxxx xxxxxx koeficientu obsazenosti xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxx xx dostupnost x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ponížených o xxxxxx xxxxxxxxxxx pronajímateli xxxxxxxxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x 1 xxxxx.

2. Xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx vychází z xxxxxxxx výběrového xxxxxx xx osobu xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. x) x xx xxxxxxxxx smlouvou x zajištění xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx §11 odst. 2 xxxx. a) x xxxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. x).

3. Xxxxxx xx xxxxxxxxxx zahrnuje xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 2 až 5 x smluvený roční xxxxx xxxxx podle §11 xxxx. 2 xxxx. x).

4. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx náklady, xxxxx xxxxxxxxxxxx musí hradit x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx, xxx xxxx součástí xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx nákladového xxxxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 2 xx 5.

5. Xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx hodnota xxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx osobě xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx 1 xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx matematického xxxxxx x xxxxxxxxxx xx xx xxxx čísla:

kde

NN_PPPylm²v xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx formou partnerství xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx,

XX xx xxxxxxx hodnota xxxxxx za xxxxxxxxxx,

XX xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx výši 1,05,

XXX_x xx xxxxxxxxxx xxxxxx bytu, xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx bytu x x² x xxx xxxxx, xx:

XX_X xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx pořízeného xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx 1 xxxxx x prvním xxxx jeho provozu,

PP xx xxxxxxxxx plocha xxxxxxxxxx nájemního xxxx xxxxx stavebního xxxxxx,

X_X xx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního bytu xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 1 xxxxx.

Informace

Právní předpis x. 272/2024 Xx. xxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.10.2024.

Xx xxx uzávěrky xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxx x. 272/2024 Xx. xxx xxxxxx právním xxxxxxxxx č. 297/2025 Sb. x xxxxxxxxx xx 1.1.2026.

Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx není xxxxxxxxxxxxx, pokud xx xxxx xxxxxx derogační xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx předpisu.