Plné znění - 272/2024 Sb.

Vyhláška o stanovení postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení

272/2024 Sb.
 

Vyhláška

Předmět úpravy §1 §2

Druhy nákladů §3

Náklady na přípravu výstavby nebo pořízení §4

Náklady na výstavbu §5

Náklady na pořízení §6

Náklady na výstavbu nebo pořízení parkovacích stání, jejich příslušenství a s nimi obvykle souvisejících ploch §7

Náklady na provoz §8

Ostatní náklady celoživotního cyklu §9

Výpočet nákladového nájemného §10

Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru §11

Účinnost §12

Příloha č. 1 - Výpočet nákladového nájemného

Příloha č. 2 - Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru

INFORMACE

272

XXXXXXXX

xx dne 16. xxxx 2024

x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx nájemní bydlení
 

Ministerstvo xxx xxxxxx rozvoj xxxxxxx xxxxx §11b xxxx. 4 xxxxxx x. 211/2000 Xx., x Státním xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, ve xxxxx zákona č. 126/2024 Sb.:

§1

Xxxxxxx xxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx bytu v xxxxxx roce jeho xxxxxxx.

§2

Xxx účely xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx

x) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxx jeho xxxxxxx,

x) xxxxxxxxx nájemním bytem

1. xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx,

2. xxxxxx dům x jednotlivými xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

3. xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

4. xxxxxx xxxxxxxx xxxx x jednotlivými xxxxxxxxxx nájemními byty,

c) xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx bytů více xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx

1. xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

2. xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx,

3. xxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx x

4. xxxxxxxxx xx x jedné xxxxxx,

x) xxxxxxxx bytových xxxx x jednotlivými dostupnými xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, které

1. xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

2. xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx,

3. xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx x

4. xxxxx na xxxxxxx pozemku xxxx xxxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx pro xx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx.

§3

Druhy xxxxxxx

(1) Náklady xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx nájemním xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x

x) xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx dostupného nájemního xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx a ploch xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx náklady xx

1. xxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxx §4,

2. xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxx §5 až 7,

x) provozem xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx

1. náklady xx provoz xxxxx §8,

2. xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 zahrnují xxx z xxxxxxx xxxxxxx.

(3) Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s užíváním xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx také xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x x xxxx xxxxxxx související xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx příslušenství a x nimi obvykle xxxxxxxxxxx plochy xxxxxxxx xxxxxxx

x) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx x jejich xxxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx stání, xxxxxx stavebních xxxxxxxxxx x technických xxxxxxx xxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxxxx stání,

c) xxxxxxxx xxxxxxxxxx body.

§4

Náklady na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx xx přípravu xxxxxxxx xxxx pořízení xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx přípravu, xxxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxxx studie.

(2) Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xx určí podle xxxx ceny obsažené xx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx svépomocí, xxxxxxxxxx xx xxxx náklady xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nákladů xxxxxxxxxxxxx.

(3) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx pořízení xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxx x xxxxx-xx vztáhnout xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 pouze x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů a xxxxxx příslušenství xxxx xxxxxxx obvykle spojeným x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 se dále xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§5

Xxxxxxx na výstavbu

(1) Xxxxxxx xx výstavbu xxxxx

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx jeho xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx užíváním,

b) xxxxxxx xx infrastrukturu xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx domu x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemními xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxxxxx rezerva,

d) xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x výstavbou, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx projektovou přípravu xxxxxxxxxx x §4 xxxx. 1 a xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx,

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, práva xxxxxx nebo budovy xxxxxxxx k výstavbě xxxxxxxxxx nájemního xxxx,

x) xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3,

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx pronajímatele xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) x b) xx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx rozpočtu obsaženého xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájemního bytu. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) x x) xx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx smlouvě xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. a), x) x x), xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, vypočítají xx tyto xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nákladů pronajímatele.

(3) Xxxxxxxxxx rezerva podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) xxxx xxxxxxx 10 % xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) x b). Xxxxxxxxxx rezerva xx xxxxxxxxxx xx nákladů xx xxxxxxxx, pouze xxxxx nebyla součástí xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2.

(4) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. e) xx xxxx podle ceny xxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx stanovené x xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx 4 xxx před xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xxx dostupné xxxxxxx xxxxxxx, x xx jako nižší x xxxxxx xxx. Xxxx-xx cena xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xx-xx xxxxxxx starší 8 let, xxxx xxxxxx-xx nabývacím titulem xxxxxxx, použije xx xxxx xxxxxxx podle xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxx obvyklou, stanoví xx tržní xxxxxxx xxxxxxxx xxxx podle xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxxx nemovité xxxx xx xxxxxxx uvedena x cizí měně, xxxxxxx xx k xxxxxxxx do xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx Xxxxxx národní bankou xxx xxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxx měny, xx xxxxx Xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxx x americkému xxxxxx pro xxx xxxxxxx a xxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx dolaru vyhlášený Xxxxxx národní bankou xxx xxx xxxxxxx. Xxxx obvyklá nebo xxxxx xxxxxxx mohou xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx kanceláří xxxx znaleckým ústavem xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a znaleckých xxxxxx xxxx xxxxxx x oprávněním xxx xxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxxxxxxxx zákona.

(5) Xxxx-xx xxxxxxxx záměru xxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) x x) xxxxxxxx jen xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx.

(6) Náklady xxxxx xxxxxxxx 5 xx xxxxxxxxxx

x) odečtením xxxxxxx xxxxxxx položek, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx bytům, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx obvykle spojeným x xxxxxx užíváním, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2,

b) násobkem xxxxxxx xxxxxxx položkového xxxxxxxx xxxxx odstavce 2 x podílu xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx spojených s xxxxxx xxxxxxxx, s xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor, x celkové xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx prostor, xxxx-xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x).

(7) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných nájemních xxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx užíváním i xxxx plochy, xxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x), xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx odstavce 1 písm. d) xx g) xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx jednotlivých xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle spojených x xxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xx v takovém xxxxxxx před jejich xxxxxxxxx k xxxxxxxx xx xxxxxxxx vynásobí xxxxxxx xxxxxxxxxxx ploch xxxxx jednotlivých xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§6

Xxxxxxx na xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, včetně pozemků, xxxx příslušenství a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx užíváním,

b) xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x pořízením, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) se xxxx xx xxxx ceny xxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx stanovené x xxxxxxxxxxx xxx x období 4 xxx před prvním xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx dostupné xxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxx xxxxx x xxxxxx xxx. Xxxx-xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xx-xx xxxxxxx xxxxxx 8 xxx, nebo xxxxxx-xx nabývacím titulem xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx, xxx xxxxx stanovit xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx podle xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Pokud xx xxxx nemovité věci xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx měně, xxxxxxx xx x xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxx vyhlášený Xxxxxx národní xxxxxx xxx xxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxx měny, xx xxxxx Xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxx xxxxx xxxx této xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx pro xxx xxxxxxx a xxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx dolaru vyhlášený Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxx ocenění. Xxxx obvyklá xxxx xxxxx xxxxxxx mohou xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, znaleckou xxxxxxxxx xxxx znaleckým xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx majetku xxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona. Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx xxxx podle výše xxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx nebo xxxxxxxxxx.

(3) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx kromě xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních bytů x xxxxxx příslušenství xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx i xxxx xxxxxx, náklady podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) tvoří xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx bytů a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx bude xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2. Xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx těchto xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx ploch všech xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx užíváním, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx prostor.

§7

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx pořízení parkovacích xxxxx, xxxxxx příslušenství x s xxxx xxxxxxx souvisejících ploch

Náklady xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx parkovacích xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx a x nimi obvykle xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx do nákladů xx výstavbu nebo xxxxxxxx xxxxx xx xxxx nákladů na xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx byt xxxxxxx.

§8

Xxxxxxx xx xxxxxx

(1) Xxxxxxx xx xxxxxx xx rozumí xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx

x) xxxxxx dostupného xxxxxxxxx bytu, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx,

x) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx a ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx užíváním,

c) zákonem xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx,

x) xxx x xxxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxxx a xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx běžným xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx, xxxxxx jeho příslušenství x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) energie x xxxx xxxxxxx x xxxxxxx x provozem xxxxxxxxxx prostor.

(2) Xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxxxx.

(3) Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xxxx x xxxxxxx na právní, xxxxxxxx nebo znaleckou xxxxxxx.

§9

Xxxxxxx náklady xxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxxxx celoživotního cyklu xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx potřeba vzniká x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prvků xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx příslušenství x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xx xxxxxxx xxxxxx vynaložené xx

x) opravy x xxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx podle §8,

x) technické zhodnocení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxx.

§10

Xxxxxxx nákladového xxxxxxxxx

(1) Xxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxx na 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupného nájemního xxxx na 1 xxxxx podle přílohy č. 1 x xxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx nájemné xx xxxxxxxx

x) x xxxxxxx xx provoz xxxxx §8 x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9,

x) xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x xx xx xxxxxxxx xxxxxx xx nákladů xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx pořízením xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x).

(3) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 2 písm. b) xxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxx x cizích xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 písm. x) x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx se xxxxxx

x) xxxxxxxxx zdroji xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx; xxxx xxxxxxxxxx zdroje patří xxxxxx věc, xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx určené xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního bytu,

b) xxxxxx zdroji xxxx xxxxxx použité xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx jeho xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx,

x) xxxxxxxxxx náklady nákladové xxxxx x další xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx hrazené xx xxxxxxx data xxxxxxxx xxxxxx zdrojů xxxxxx xxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 xxxx. x) xxxx xxxxxxx

x) xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx měsíční výši xx xxxx splácení xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx, nejméně xxxx 20 let, x

x) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx zdrojů xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx pořízení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxx finančních xxxxxxx x xxx náležícím.

(5) Xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 4 xxxx. x) se xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx cizích xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx, xxxxxxx xxxx 20 xxx, x x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x prvnímu xxx splácení xxxxxx xxxxxx. X případě, xx xx xxxx xxxxx xxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx zdrojů rozložených x xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx, nejméně xxxx 20 xxx. X xxxxxxx xxxxxxx splátek xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx xx xxxx xxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxx; výsledná xxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx než 20 xxx. V xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů se xxxx xxxx nemění.

§11

Výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x případě partnerství xxxxxxxxx x soukromého xxxxxxx

(1) X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx přílohy č. 2 x xxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxx xxxxxxxx 1 se xxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx, že

a) investorem x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx osoba xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx je xxxxxxx pořizovatelem xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu nebo xxxxxxxxxxx stavby xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x

x) xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx Česká xxxxxxxxx, xxxx příspěvková xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx písmene x) xxxxxxxxxxx platbu za xxxxxxxxxx.

§12

Xxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2024.
&xxxx;

Xxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj:

PhDr. Bartoš, Xx.X., x. x.

Xxxxxxx č. 1

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx

1. Xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxxxxx jednotlivého xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx vypočítá jako xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x součtu

a. xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 m² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x 1 xxxxx x

x. hodnoty xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx na 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x 1 xxxxx.

2. Nákladové xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xx 1 měsíc xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzorce x xxxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxx:

Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx podle §10 xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx matematického xxxxxx:

Xx-xx n xxxxx xxxx (tj. v xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. x xxxxxx xxxxxx x nulovou xxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxx xx pro xxxxxxx xxxxxxx započitatelných nákladů xxxxx §10 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx:

xxx

XX_x1x²x xx xxxxxxx nákladové nájemné xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x prvním xxxx xxxx provozu,

ZN_y1 xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10,

XX_x1 xx xxxxxxx xxxx nákladů xx provoz xxxxx §8 x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9 xx 1 m² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

XX xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx bytů xx xxxx 1,05,

KMB_v xx xxxxxxxxxx xxxxxx bytu, xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x x² x xxx platí, že:

n_l xx počet xxx xxxxxxxxxxx dobou xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx XX_x xxxxxxxx poníženou x xxxx odkladu xxxxxx xxxxxx XX_x

x_xxx xx xxxxx let stanovených xxxxx splatnosti nejdelšího x cizích zdrojů, xxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx 20 xxx,

XX_x xx celková xxxx x-xxxx z xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx odečtení xxxxxx xx těchto xxxxxxx, xxx l xxxxxxxx pořadí úvěru x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x,

XX jsou xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx financování nákladů xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx xxxxx §3 odst. 1 xxxx. a) xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx,

x_x xx roční xxxxxxx xxxxx l-tého z xxxxxx zdrojů, jehož xxxx je XX_x,

XX xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xxxxx stavebního zákona.

Xxxxxxx x. 2

Výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx partnerství xxxxxxxxx x soukromého xxxxxxx

1. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx x případě xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx vypočítá jako xxxxxx koeficientu xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxxx xx dostupnost x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx 1 x² podlahové xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x 1 měsíc.

2. Xxxx platby xx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx osobu podle §11 odst. 2 xxxx. x) a xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x zajištění xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxxxxxxxx xxxx xxxxxx podle §11 odst. 2 xxxx. a) a xxxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. x).

3. Xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx nákladového xxxxxxxxx xxxxx §10 odst. 2 až 5 x xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. a).

4. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx musí hradit x xxxxxxxxx xxxxxx x provozu dostupného xxxxxxxxx bytu, které xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx za xxxxxxxxxx, xxx jsou xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 2 xx 5.

5. Xx platby xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx hodnota xxxxxx, xxxxx byla x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. b) xxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxxxx nájemné xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx jednotlivého xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx 1 xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xx xx celá xxxxx:

xxx

XX_XXXxxx²x xx měsíční nákladové xxxxxxx na 1 x² podlahové xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx vystavěného xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx partnerství xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x prvním xxxx xxxx xxxxxxx,

XX xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx dostupnost,

KO xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx 1,05,

XXX_x je koeficient xxxxxx bytu, xxx x je xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x x² a kde xxxxx, že:

JN_P jsou xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxx partnerství xxxxxxxxx x soukromého sektoru xxxxxxxxxx xx 1 xxxxx v prvním xxxx xxxx provozu,

PP xx xxxxxxxxx plocha xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxxxx stavebního xxxxxx,

X_X xx xxxxxxx xxxx xxxxxx poskytnuté xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 1 xxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxx x. 272/2024 Xx. xxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.10.2024.

Xx xxx uzávěrky xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx doplňován.

Právní xxxxxxx x. 272/2024 Xx. xxx zrušen xxxxxxx xxxxxxxxx č. 297/2025 Sb. x xxxxxxxxx xx 1.1.2026.

Znění xxxxxxxxxxxx právních xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx není xxxxxxxxxxxxx, pokud se xxxx netýká derogační xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.