Plné znění - 272/2024 Sb.

Vyhláška o stanovení postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení

272/2024 Sb.
 

Vyhláška

Předmět úpravy §1 §2

Druhy nákladů §3

Náklady na přípravu výstavby nebo pořízení §4

Náklady na výstavbu §5

Náklady na pořízení §6

Náklady na výstavbu nebo pořízení parkovacích stání, jejich příslušenství a s nimi obvykle souvisejících ploch §7

Náklady na provoz §8

Ostatní náklady celoživotního cyklu §9

Výpočet nákladového nájemného §10

Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru §11

Účinnost §12

Příloha č. 1 - Výpočet nákladového nájemného

Příloha č. 2 - Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru

INFORMACE

272

XXXXXXXX

xx xxx 16. xxxx 2024

x stanovení xxxxxxx xxx výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx bydlení
 

Ministerstvo xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx §11b xxxx. 4 xxxxxx x. 211/2000 Xx., x Xxxxxxx xxxxx xxxxxxx investic, ve xxxxx xxxxxx x. 126/2024 Sb.:

§1

Xxxxxxx xxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx v xxxxxx roce xxxx xxxxxxx.

§2

Pro xxxxx xxxx xxxxxxxx xx rozumí

a) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x nákladů xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx pořízením a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x prvním xxxx xxxx xxxxxxx,

x) xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx

1. xxxxxxxxxx dostupný xxxxxxx xxx,

2. bytový dům x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx byty,

3. xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx,

4. xxxxxx xxxxxxxx xxxx x jednotlivými xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx více xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx, xxxxx

1. xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

2. xxxxxxx xx účelem poskytnutí xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx,

3. xxxx poskytnuty x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bydlení xx stejnému datu x

4. xxxxxxxxx xx x xxxxx budově,

d) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx dostupnými xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx dostupnými nájemními xxxx, které

1. xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

2. vznikly xx účelem xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx,

3. xxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx stejnému xxxx x

4. stojí xx xxxxxxx pozemku xxxx xxxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx ně xxxx xxxxxx jedna xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx.

§3

Xxxxx nákladů

(1) Xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx spojené x

x) xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, kterými xxxx xxxxxxx na

1. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx podle §4,

2. xxxxxxxx xxxx pořízení xxxxx §5 xx 7,

x) xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx jsou

1. náklady xx provoz xxxxx §8,

2. ostatní xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9.

(2) Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxx xxx z xxxxxxx xxxxxxx.

(3) Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x užíváním xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx rozumí také xxxxxxxxx stání, jejich xxxxxxxxxxxxx x x xxxx xxxxxxx související xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx

x) pozemní xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxxx a xxxxxxxx parkovací xxxxx, xxxxxx stavebních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx systémů xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx,

x) xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx.

§4

Xxxxxxx xx přípravu xxxxxxxx xxxx pořízení

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xx určí xxxxx xxxx xxxx obsažené xx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx, z xxxxx xxxxxxxx náklady xxxxx xxxxxxxx 1, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx svépomocí, xxxxxxxxxx xx tyto xxxxxxx xxxx xxxxxx příslušných xxxxxxxx nákladů pronajímatele.

(3) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx pořízení xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx užíváním x xxxx xxxxxx x xxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx bytů x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x jejich xxxxxxxx, xxxxxxx podle odstavce 1 xx xxxx xxxxxxxx podílem xxxxxxxxxxx xxxxx všech jednotlivých xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxx příslušenství xxxxx xxxxx obvykle xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx ploše xxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§5

Xxxxxxx xx xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxx

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx jeho xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx spojených s xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx domu x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx souboru xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx na páteřní xxxxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxxxxx xxxxxxx,

x) xxxxx náklady spojené x xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x §4 xxxx. 1 a xxxxxxx xx inženýrskou xxxxxxx,

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx pozemku, práva xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x výstavbě xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxx finanční xxxxxxx, xxxxx nejsou xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx podle §10 xxxx. 3,

x) xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.

(2) Xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 písm. x) x b) xx xxxx xxxxx cen xxxxxxxxxxx rozpočtu xxxxxxxxxx xx xxxxxxx uzavřené x dodavatelem xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu. Xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) x x) xx xxxx xxxxx ceny xxxxxxxx xx smlouvě xxxx objednávce. Xxxxx xxxx činnosti, z xxxxx vznikají náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. a), x) x d), xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx svépomocí, vypočítají xx xxxx náklady xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nákladů xxxxxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxxxxx rezerva xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) činí xxxxxxx 10 % xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) x x). Xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx součástí xxxxxxxxxxx rozpočtu xxxxx xxxxxxxx 2.

(4) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. e) xx xxxx xxxxx ceny xxxxxxxx xx smlouvě, xxxx obvyklé xxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx majetku xxxxxxxxx x libovolnému xxx x xxxxxx 4 xxx xxxx prvním xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxx xxxxx x xxxxxx xxx. Xxxx-xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xx-xx smlouva xxxxxx 8 let, xxxx xxxxxx-xx xxxxxxxxx titulem xxxxxxx, použije xx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x oceňování xxxxxxx. V xxxxxxxxx, xxx xxxxx stanovit xxxx obvyklou, xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Pokud xx xxxx nemovité xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxx, xxxxxxx xx x xxxxxxxx xx české xxxx xxxx vyhlášený Xxxxxx národní xxxxxx xxx xxx ocenění. Xxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxx Česká xxxxxxx xxxxx nevyhlašuje xxxx, xxx xxxxxx xxxxx kurz xxxx xxxx x americkému xxxxxx pro den xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxx k xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx bankou xxx den ocenění. Xxxx obvyklá xxxx xxxxx xxxxxxx mohou xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx znaleckým ústavem xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona.

(5) Jsou-li xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx x jejich xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx spojených s xxxxxx xxxxxxxx i xxxx xxxxxx, lze xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) x x) xxxxxxxx jen xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx příslušenství x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx.

(6) Xxxxxxx podle xxxxxxxx 5 xx xxxxxxxxxx

x) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx příslušenství x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx hodnoty xxxxxxxxxxx rozpočtu xxxxx xxxxxxxx 2,

b) xxxxxxxx xxxxxxx hodnoty položkového xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 x xxxxxx xxxxxxxxxxx ploch všech xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx, včetně xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx užíváním, s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx-xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx a).

(7) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x jejich xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxx xxxxxxx spojených s xxxxxx xxxxxxxx i xxxx xxxxxx, xxx xx nákladů podle xxxxxxxx 1 xxxx. x), xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx součástí xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx g) zahrnout xxx náklady spojené x výstavbou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxx nákladů xx v xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx k nákladům xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxx příslušenství xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, x výjimkou xxxxxxxxxx xxxxxxx, k xxxxxxx xxxxxxxxx ploše xxxxxx xxx společných xxxxxxx.

§6

Náklady xx xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx xx pořízení xxxxx

x) náklady xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx, xxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, kterými xxxx zejména xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) se xxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx majetku stanovené x xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx 4 xxx před xxxxxx xxxxxxxxxxx dostupného nájemního xxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, a xx jako nižší x xxxxxx xxx. Xxxx-xx xxxx obsažená xx xxxxxxx xxxxx, xx-xx smlouva starší 8 xxx, xxxx xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx se xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx. X případech, xxx nelze xxxxxxxx xxxx obvyklou, xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx věci xxxxx xxxxxx x oceňování xxxxxxx. Pokud xx xxxx nemovité věci xx smlouvě xxxxxxx x xxxx xxxx, xxxxxxx xx x xxxxxxxx do xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx bankou xxx den xxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxx Česká xxxxxxx xxxxx nevyhlašuje xxxx, lze xxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxx x americkému xxxxxx pro den xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx bankou xxx den ocenění. Xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx kanceláří xxxx znaleckým xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, znaleckých xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx osobou x oprávněním xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx xxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx.

(3) Xxxx-xx xxxxxxxx předmětu xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x jiné xxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) tvoří xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jejich užíváním, xxxxx bude xxxxxxxxx xxxxxxx podle odstavce 2. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx určí xxxxxxxx hodnotou xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx podílem xxxxxxxxxxx ploch všech xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx anebo ploch xxxxxxx spojených s xxxxxx užíváním, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x celkové xxxxxxxxx xxxxx budovy xxx xxxxxxxxxx prostor.

§7

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x x nimi xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxxxx xx výstavbu nebo xxxxxxxx xxxxxxxxxxx stání, xxxxxx příslušenství x x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxxxxx xx nákladů xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx pouze xx xxxx nákladů xx xxxxx parkovacích stání xxxxxxxxx vyžadovaných jinými xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx, kde se xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx.

§8

Xxxxxxx xx xxxxxx

(1) Xxxxxxx xx xxxxxx xx rozumí zejména xxxxxxx účelně vynaložené xx

x) správu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx spojených s xxxx užíváním,

c) zákonem xxxxxxxxxx revizi xxxxxxxx,

x) xxx x xxxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxxx a xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx užíváním xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxx x xxxx xxxxxxx s xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor.

(2) Xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) xxxx x xxxxxxx na xxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

§9

Ostatní xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx rozumí náklady, xxxxxxx potřeba vzniká x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx jeho xxxxxxxxxxxxx x ploch obvykle xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xx xxxxxxx účelně xxxxxxxxxx xx

x) opravy x xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx prvků xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxx nákladů podle §8,

x) technické xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx jeho xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxx.

§10

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx

(1) Xxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxx na 1 x² podlahové plochy xxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx na 1 xxxxx podle přílohy č. 1 x xxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx

x) x nákladů xx provoz xxxxx §8 a xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9,

x) ze xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx výstavby xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x xx xx odečtení xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. a).

(3) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 xxxx. b) xxxx vypočteny z xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx použitých xx xxxxxxxxxxx nákladů spojených x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxx

x) vlastními xxxxxx xxxxxxx finanční x xxxxxxxxxx zdroje; xxxx xxxxxxxxxx zdroje xxxxx xxxxxx xxx, pozemek, xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxx x výstavbě xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního bytu, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx, xxxxxxx úvěry,

c) xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx zdrojů hrazené xx prvního data xxxxxxxx těchto zdrojů xxxxxx xxxxxxxx.

(4) Započitatelné xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 písm. b) xxxx xxxxxxx

x) xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxx splácení xxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx 20 xxx, x

x) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx využitých x financování výstavby xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, xxxxxx xxxx příslušenství x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxx xxxxxxxxx.

(5) Xxxxxxx splátka xxxxx xxxxxxxx 4 xxxx. x) se xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx zdrojů xx xxxx splácení xxxxxxxxxx x xxxx, xxxxxxx xxxx 20 xxx, a x xxxxxxxxx sazbami těchto xxxxxx k prvnímu xxx xxxxxxxx těchto xxxxxx. X xxxxxxx, xx xx úrok xxxxx nule, xx xxxxxxx anuitní splátka xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx rozložených x xxxxxxx měsíční xxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx, xxxxxxx xxxx 20 let. V xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx zahájením provozu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů xx xxxx xxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxx; xxxxxxxx doba xxxxxxxx nesmí xxx xxxxx xxx 20 xxx. X případě xxxxxxx xxxxxxx po xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů xx xxxx xxxx nemění.

§11

Výpočet nákladového xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x soukromého xxxxxxx

(1) X případě xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx sektoru se xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx přílohy č. 2 x xxxx vyhlášce.

(2) Xxxxx xxxxxxxx 1 se xxxxxxxxx pouze x xxxxxxx, že

a) xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx je xxxxxxxxx osoba xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu nebo xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x

x) xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx, xxxx příspěvková xxxxxxxxxx, xxxxxx samosprávný xxxxx xxxx xxxx zřízená xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx písmene x) xxxxxxxxxxx platbu xx xxxxxxxxxx.

§12

Účinnost

Tato xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2024.
 

Ministr xxx xxxxxx xxxxxx:

XxXx. Bartoš, Xx.X., v. x.

Xxxxxxx č. 1

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx

1. Xxxxxxxxx xxxxxxx x prvním xxxx xxxxxxx jednotlivého xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx a xxxxxx

x. xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx na 1 m² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx x 1 xxxxx a

b. xxxxxxx xxxxxxx na xxxxxx x ostatních xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cyklu na 1 m² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx x 1 xxxxx.

2. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx 1 měsíc xx vypočítá xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxx:

Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx podle §10 se xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx matematického xxxxxx:

Xx-xx x xxxxx xxxx (xx. v xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. z cizích xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx sazbou), použije xx xxx výpočet xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nákladů xxxxx §10 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vzorec:

kde

NN_y1m²v xx xxxxxxx nákladové xxxxxxx xx 1 m² xxxxxxxxx plochy jednotlivého xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx,

XX_x1 xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10,

PN_y1 je xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx provoz xxxxx §8 x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cyklu xxxxx §9 na 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx,

XX je xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx bytů xx xxxx 1,05,

KMB_v xx xxxxxxxxxx malého xxxx, xxx v xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu x m² x xxx xxxxx, xx:

x_x xx xxxxx let xxxxxxxxxxx dobou splatnosti xxxxxx xxxxxx CZ_l xxxxxxxx poníženou o xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx XX_x

x_xxx xx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx odkladu xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx 20 xxx,

XX_x xx xxxxxxx xxxx x-xxxx z cizích xxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx odečtení xxxxxx od xxxxxx xxxxxxx, xxx l xxxxxxxx pořadí úvěru x celkového xxxxx xxxxx x,

XX jsou xxxxxxx zdroje xxxxxxx xx financování xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) po xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xx pořízení xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx,

x_x xx roční xxxxxxx xxxxx l-tého x xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx je CZ_l,

PP xx podlahová xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx stavebního xxxxxx.

Xxxxxxx x. 2

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x soukromého xxxxxxx

1. Xxxxxxxxx nájemné se x případě xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x soukromého xxxxxxx vypočítá jako xxxxxx koeficientu xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxx za xxxxxxxxxx x jiných xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ponížených x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x 1 xxxxx.

2. Xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx výběrového řízení xx xxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. x) a xx stanovena xxxxxxxx x zajištění xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu uzavřenou xxxx xxxxxx podle §11 xxxx. 2 xxxx. a) x xxxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. x).

3. Platba za xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx rozhodné pro xxxxxxx nákladového nájemného xxxxx §10 xxxx. 2 až 5 x xxxxxxxx xxxxx xxxxx osoby xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. x).

4. Xxxx xxxxxxx pronajímatele xxxx xxxxxxx náklady, které xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx za xxxxxxxxxx, xxx jsou xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx rozhodných xxx xxxxxxx nákladového xxxxxxxxx podle §10 xxxx. 2 xx 5.

5. Xx platby xx xxxxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxx financování xxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. b) xxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxxxx nájemné xx 1 m² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx 1 xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xx xx celá xxxxx:

xxx

XX_XXXxxx²x xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx vystavěného xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx partnerství xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx provozu,

PZ xx měsíční hodnota xxxxxx za dostupnost,

KO xx koeficient xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx 1,05,

XXX_x xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxx jednotlivého xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu v x² x xxx xxxxx, že:

JN_P jsou xxxx xxxxxxx pronajímatele xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxx partnerství xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx sektoru xxxxxxxxxx na 1 xxxxx x prvním xxxx jeho xxxxxxx,

XX xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xxxxx stavebního xxxxxx,

X_X xx xxxxxxx výše xxxxxx xxxxxxxxxx pronajímateli xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xx výstavbu nebo xxxxxxxx rozpočtená xx 1 měsíc.

Informace

Právní xxxxxxx č. 272/2024 Sb. xxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.10.2024.

Xx xxx uzávěrky právní xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxx x. 272/2024 Xx. xxx zrušen xxxxxxx xxxxxxxxx č. 297/2025 Sb. x xxxxxxxxx xx 1.1.2026.

Xxxxx xxxxxxxxxxxx právních xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, pokud se xxxx xxxxxx derogační xxxxx xxxxx uvedeného xxxxxxxx předpisu.