Plné znění - 272/2024 Sb.

Vyhláška o stanovení postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení

272/2024 Sb.
 

Vyhláška

Předmět úpravy §1 §2

Druhy nákladů §3

Náklady na přípravu výstavby nebo pořízení §4

Náklady na výstavbu §5

Náklady na pořízení §6

Náklady na výstavbu nebo pořízení parkovacích stání, jejich příslušenství a s nimi obvykle souvisejících ploch §7

Náklady na provoz §8

Ostatní náklady celoživotního cyklu §9

Výpočet nákladového nájemného §10

Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru §11

Účinnost §12

Příloha č. 1 - Výpočet nákladového nájemného

Příloha č. 2 - Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru

INFORMACE

272

XXXXXXXX

xx xxx 16. xxxx 2024

x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx bydlení
 

Ministerstvo xxx místní xxxxxx xxxxxxx xxxxx §11b xxxx. 4 xxxxxx x. 211/2000 Xx., x Státním xxxxx xxxxxxx investic, xx xxxxx xxxxxx x. 126/2024 Sb.:

§1

Xxxxxxx xxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx nájemného z xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx.

§2

Xxx účely xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx

x) xxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemné xxxxxxxxx z nákladů xxxxxxxxx s výstavbou xxxx pořízením x xxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx,

x) xxxxxxxxx xxxxxxxx bytem

1. xxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemní xxx,

2. bytový dům x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

3. xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx,

4. xxxxxx bytových xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx byty,

c) xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx více xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, které

1. xxxx xxxxxxxx pronajímatele,

2. xxxxxxx xx xxxxxx poskytnutí xxxxxxxxxx nájemního xxxxxxx,

3. xxxx poskytnuty x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bydlení xx xxxxxxxx xxxx x

4. nacházejí xx x xxxxx xxxxxx,

x) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x jednotlivými xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx více xxxxxxxx domů x xxxxxxxxxxxx dostupnými xxxxxxxxx xxxx, xxxxx

1. xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

2. xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bydlení,

3. xxxx poskytnuty x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx datu x

4. xxxxx xx xxxxxxx pozemku xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx hranice, xxxx xxx ně xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx.

§3

Xxxxx nákladů

(1) Xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x

x) xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx spojených s xxxx xxxxxxxx, kterými xxxx náklady na

1. xxxxxxxx výstavby xxxx xxxxxxxx xxxxx §4,

2. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx §5 až 7,

x) xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx

1. xxxxxxx xx provoz xxxxx §8,

2. ostatní náklady xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 zahrnují xxx z xxxxxxx xxxxxxx.

(3) Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x užíváním xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx rozumí xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx a x xxxx obvykle související xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x x nimi xxxxxxx xxxxxxxxxxx plochy xxxxxxxx xxxxxxx

x) pozemní xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

x) podzemní x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x technických xxxxxxx xxxxx xxx provoz xxxxxxxxxxx xxxxx,

x) vybavení xxxxxxxxxx xxxx.

§4

Xxxxxxx na přípravu xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx studie.

(2) Náklady xxxxx odstavce 1 xx xxxx podle xxxx xxxx xxxxxxxx xx smlouvě nebo xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx, z xxxxx xxxxxxxx náklady podle xxxxxxxx 1, pronajímatelem xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx příslušných xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

(3) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx užíváním x jiné xxxxxx x nelze-li xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx odstavce 1 pouze x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx užíváním, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xx dále xxxxxxxx podílem podlahových xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních bytů, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx ploch obvykle xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx, s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, k xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx společných xxxxxxx.

§5

Xxxxxxx na výstavbu

(1) Xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxx

x) náklady xx xxxxxxxx dostupného nájemního xxxx, včetně jeho xxxxxxxxxxxxx a ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx užíváním,

b) náklady xx infrastrukturu xxxxxx x xxxxxxxx stavby xxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemními xxxx nebo xxxxxxx xxxxxxxx domů x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx páteřní xxxxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxxxxx xxxxxxx,

x) xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx náklady xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx přípravu xxxxxxxxxx x §4 xxxx. 1 x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx,

x) náklady xx xxxxxxxx pozemku, xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x výstavbě xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxx xxxxxxxx náklady, xxxxx nejsou xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3,

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx pronajímatele xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. a) x x) xx xxxx podle xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. x) x x) se xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx objednávce. Xxxxx xxxx činnosti, x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. a), b) x x), xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xx tyto xxxxxxx xxxx xxxxxx příslušných xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxxxxx rezerva xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xxxx nejvýše 10 % xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) x b). Xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx, pouze xxxxx nebyla xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxxxx 2.

(4) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx xxxx podle ceny xxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxx obvyklé xxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x libovolnému dni x období 4 xxx před prvním xxxxxxxxxxx dostupného nájemního xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx bydlení, x xx jako xxxxx x těchto cen. Xxxx-xx xxxx obsažená xx xxxxxxx xxxxx, xx-xx xxxxxxx xxxxxx 8 xxx, nebo xxxxxx-xx nabývacím titulem xxxxxxx, xxxxxxx se xxxx obvyklá xxxxx xxxxxx x oceňování xxxxxxx. X případech, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, stanoví xx tržní xxxxxxx xxxxxxxx věci podle xxxxxx o oceňování xxxxxxx. Xxxxx xx xxxx nemovité xxxx xx smlouvě uvedena x xxxx xxxx, xxxxxxx se k xxxxxxxx xx xxxxx xxxx kurz xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxx Xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxx použít xxxxx kurz xxxx xxxx k americkému xxxxxx xxx xxx xxxxxxx a xxxx xxxxx měny x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx bankou xxx xxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx hodnota xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, znaleckou xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x znaleckých xxxxxx nebo xxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx majetku xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.

(5) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx užíváním x xxxx plochy, lze xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) x x) xxxxxxxx xxx náklady xxxxxxx x výstavbou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, jejich xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx.

(6) Náklady xxxxx xxxxxxxx 5 xx xxxxxxxxxx

x) xxxxxxxxx celkové xxxxxxx položek, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx obvykle xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xx celkové hodnoty xxxxxxxxxxx rozpočtu podle xxxxxxxx 2,

b) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 a xxxxxx xxxxxxxxxxx ploch všech xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx užíváním, s xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor, x celkové podlahové xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, není-li xxxxx xxxxxxxxxx podle xxxxxxx x).

(7) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx kromě xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx spojených s xxxxxx xxxxxxxx i xxxx xxxxxx, xxx xx nákladů podle xxxxxxxx 1 xxxx. x), xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx součástí xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx g) xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx vynásobí xxxxxxx podlahových xxxxx xxxxx jednotlivých xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx obvykle xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx prostor.

§6

Xxxxxxx xx xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxx

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx dostupného nájemního xxxx, xxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxx náklady spojené x xxxxxxxxx, kterými xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx xxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxx ceny obvyklé xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx x období 4 xxx před xxxxxx xxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx pro dostupné xxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxx nižší x těchto xxx. Xxxx-xx cena xxxxxxxx xx smlouvě xxxxx, xx-xx xxxxxxx xxxxxx 8 let, xxxx xxxxxx-xx nabývacím xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx se xxxx obvyklá xxxxx xxxxxx x oceňování xxxxxxx. X xxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, stanoví xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx je xxxx nemovité xxxx xx smlouvě xxxxxxx x xxxx xxxx, xxxxxxx xx x xxxxxxxx xx české xxxx xxxx xxxxxxxxx Xxxxxx národní bankou xxx den xxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxx Česká xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxx k xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx x kurz xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx dolaru xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx bankou xxx xxx xxxxxxx. Xxxx obvyklá xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx stanoveny xxxxx xxxxxxx, znaleckou kanceláří xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx x oprávněním xxx xxxxxxxxx majetku podle xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. b) se xxxx xxxxx výše xxxx obsažené xx xxxxxxx nebo objednávce.

(3) Xxxx-xx součástí předmětu xxxxxxxx kromě xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx x jejich xxxxxxxxxxxxx xxxx ploch obvykle xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx i jiné xxxxxx, náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx předmětem xxxxxxx podle xxxxxxxx 2. Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) xx určí xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx xxxxxx jejich xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx užíváním, s xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor, x celkové podlahové xxxxx budovy xxx xxxxxxxxxx prostor.

§7

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, jejich xxxxxxxxxxxxx x x xxxx xxxxxxx souvisejících xxxxx

Xxxxxxx xx výstavbu nebo xxxxxxxx parkovacích xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x x xxxx obvykle xxxxxxxxxxxxx ploch xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx výstavbu nebo xxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxx na xxxxx parkovacích xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx, xxx se xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx.

§8

Náklady xx provoz

(1) Xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx vynaložené xx

x) xxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx spojených x jeho užíváním,

b) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) zákonem xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx,

x) xxx x nemovitých xxxx,

x) xxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx běžným xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, xxxxxx jeho příslušenství x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxx x xxxx xxxxxxx s xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx platí xxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

§9

Ostatní xxxxxxx celoživotního xxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx vzniká x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavebních prvků xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx a používaných xxxxxxxxxxx, a xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx

x) xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx prvků dostupného xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx užíváním, xxxxx xxxxxxx podle §8,

x) technické xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx.

§10

Výpočet nákladového xxxxxxxxx

(1) Xxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxx na 1 x² podlahové xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xx 1 xxxxx podle přílohy č. 1 x xxxx vyhlášce.

(2) Xxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxx

x) x xxxxxxx xx provoz xxxxx §8 x ostatních xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cyklu xxxxx §9,

x) xx xxxxxxxxxxxxxxx nákladů xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, x xx po odečtení xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx podle §3 odst. 1 xxxx. a).

(3) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 písm. b) xxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxx x cizích xxxxxx použitých xx xxxxxxxxxxx nákladů spojených x xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 písm. x) x finančních xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxx

x) vlastními xxxxxx xxxxxxx finanční x xxxxxxxxxx xxxxxx; xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxx, xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x výstavbě xxxxxxxxxx nájemního xxxx,

x) xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx jeho xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx,

x) xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x další xxxxxx xxxxxxxxxxx ze xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx hrazené xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx těchto xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 xxxx. x) xxxx součtem

a) xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx 20 xxx, a

b) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x financování výstavby xxxx pořízení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle spojených x jeho užíváním, xxxxxx finančních xxxxxxx x nim xxxxxxxxx.

(5) Xxxxxxx splátka xxxxx xxxxxxxx 4 písm. x) xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx cizích xxxxxx xx dobu xxxxxxxx xxxxxxxxxx z xxxx, xxxxxxx xxxx 20 xxx, a x xxxxxxxxx xxxxxxx těchto xxxxxx x prvnímu xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx, xx xx úrok xxxxx nule, se xxxxxxx anuitní splátka xxxxxxx jako hodnota xxxxxx xxxxxx rozložených x poměrné měsíční xxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx, nejméně xxxx 20 let. V xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů xx xxxx xxxx xxxxxx x dobu xxxxxxx; výsledná doba xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxx 20 xxx. V xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů xx xxxx doba xxxxxx.

§11

Xxxxxxx nákladového xxxxxxxxx x xxxxxxx partnerství xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx

(1) X xxxxxxx xxxxxxxxxxx veřejného x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx nájemné xxxxxxxx xxxxx přílohy č. 2 x xxxx xxxxxxxx.

(2) Podle xxxxxxxx 1 se xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, že

a) xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, která je xxxxxxx pořizovatelem xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx nebo xxxxxxxxxxx stavby xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x

x) xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx samosprávný xxxxx xxxx jimi xxxxxxx xxxx založená právnická xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx právnické osobě xxxxx xxxxxxx x) xxxxxxxxxxx platbu xx xxxxxxxxxx.

§12

Xxxxxxxx

Xxxx vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx dnem 1. xxxxx 2024.
 

Ministr pro xxxxxx xxxxxx:

XxXx. Bartoš, Xx.X., x. x.

Xxxxxxx x. 1

Výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx

1. Xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx provozu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního bytu xx xxxxxxxx jako xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x součtu

a. xxxxxxxxxxxxxxx nákladů xx 1 m² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x 1 xxxxx x

x. xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cyklu na 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x 1 xxxxx.

2. Nákladové xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xx 1 měsíc xx xxxxxxxx pomocí xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x zaokrouhlí se xx celá xxxxx:

Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx matematického xxxxxx:

Xx-xx x rovno xxxx (xx. v xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx zdrojů, xxxx. z xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nákladů xxxxx §10 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx:

xxx

XX_x1x²x xx xxxxxxx xxxxxxxxx nájemné xx 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x prvním roce xxxx xxxxxxx,

XX_x1 xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10,

PN_y1 je xxxxxxx xxxx nákladů xx provoz xxxxx §8 x ostatních xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cyklu xxxxx §9 xx 1 m² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx,

XX je xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx ve xxxx 1,05,

XXX_x je xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x x² x xxx xxxxx, xx:

x_x xx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx zdroje CZ_l xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx cizího xxxxxx XX_x

x_xxx xx xxxxx let xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x cizích zdrojů, xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx odkladu nejdelšího xxxxxx zdroje, xxxxxxx xxxx 20 xxx,

XX_x xx xxxxxxx výše x-xxxx z cizích xxxxxx, xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx nákladů spojených x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx dostupného nájemního xxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx odečtení xxxxxx xx těchto xxxxxxx, kde x xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x celkového xxxxx xxxxx x,

XX xxxx xxxxxxx xxxxxx použité xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x výstavbou xxxx xxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx podle §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx xxxxxxxx xxxxxx od xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx,

x_x xx roční úroková xxxxx l-tého x xxxxxx xxxxxx, jehož xxxx je CZ_l,

PP xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájemního bytu xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx x. 2

Výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx partnerství veřejného x xxxxxxxxxx xxxxxxx

1. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx x případě xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx jako xxxxxx koeficientu xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx na 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x 1 xxxxx.

2. Xxxx platby xx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx řízení xx xxxxx podle §11 xxxx. 2 xxxx. a) x xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx §11 odst. 2 xxxx. a) x xxxxxx podle §11 xxxx. 2 písm. x).

3. Platba xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx rozhodné pro xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 2 až 5 x xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. x).

4. Jiné xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx náklady, které xxxxxxxxxxxx musí hradit x xxxxxxxxx xxxxxx x provozu dostupného xxxxxxxxx xxxx, které xxxxxx obsažené v xxxxxx xx dostupnost, xxx jsou xxxxxxxx xxxxx nákladů rozhodných xxx výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 2 xx 5.

5. Xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx hodnota xxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. b) xxxxxxxxxx.

6. Nákladové xxxxxxx xx 1 m² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx 1 xxxxx xx vypočítá pomocí xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x zaokrouhlí se xx xxxx xxxxx:

xxx

XX_XXXxxx²x xx měsíční xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx vystavěného xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx jeho xxxxxxx,

XX xx xxxxxxx hodnota xxxxxx xx dostupnost,

KO xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx výši 1,05,

XXX_x je xxxxxxxxxx xxxxxx bytu, kde x xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x x² x xxx xxxxx, xx:

XX_X xxxx xxxx náklady pronajímatele xxxxxxxxxx nájemního xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x soukromého sektoru xxxxxxxxxx xx 1 xxxxx v prvním xxxx xxxx provozu,

PP xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx stavebního xxxxxx,

X_X xx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx rozpočtená na 1 xxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxx x. 272/2024 Xx. nabyl xxxxxxxxx dnem 1.10.2024.

Xx xxx xxxxxxxx právní xxxxxxx xxxxx xxxxx xx doplňován.

Právní předpis x. 272/2024 Xx. xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx č. 297/2025 Sb. x xxxxxxxxx xx 1.1.2026.

Xxxxx xxxxxxxxxxxx právních norem xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx není xxxxxxxxxxxxx, pokud se xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx shora xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.