Plné znění - 272/2024 Sb.

Vyhláška o stanovení postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení

272/2024 Sb.
 

Vyhláška

Předmět úpravy §1 §2

Druhy nákladů §3

Náklady na přípravu výstavby nebo pořízení §4

Náklady na výstavbu §5

Náklady na pořízení §6

Náklady na výstavbu nebo pořízení parkovacích stání, jejich příslušenství a s nimi obvykle souvisejících ploch §7

Náklady na provoz §8

Ostatní náklady celoživotního cyklu §9

Výpočet nákladového nájemného §10

Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru §11

Účinnost §12

Příloha č. 1 - Výpočet nákladového nájemného

Příloha č. 2 - Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru

INFORMACE

272

VYHLÁŠKA

ze dne 16. xxxx 2024

o xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxxx nájemní bydlení
 

Ministerstvo xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx §11b xxxx. 4 xxxxxx x. 211/2000 Sb., x Xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx č. 126/2024 Sb.:

§1

Xxxxxxx xxxxxx

Xxxx vyhláška xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx spojených x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx.

§2

Xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx

x) xxxxxxxxxx nájemným xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx pořízením x xxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxx xxxx provozu,

b) xxxxxxxxx nájemním xxxxx

1. xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx,

2. bytový dům x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

3. xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx,

4. xxxxxx bytových xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx dostupných nájemních xxxx, xxxxx

1. xxxx xxxxxxxx pronajímatele,

2. xxxxxxx xx účelem xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx,

3. xxxx poskytnuty x xxxxxxxxxx nájemnímu bydlení xx xxxxxxxx xxxx x

4. xxxxxxxxx se x jedné xxxxxx,

x) xxxxxxxx bytových domů x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, které

1. xxxx xxxxxxxx pronajímatele,

2. xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx,

3. xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx nájemnímu xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx x

4. stojí na xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx mají xxxxxxxx společné xxxxxxx, xxxx pro xx xxxx podána xxxxx xxxxxx x povolení xxxxxx.

§3

Xxxxx xxxxxxx

(1) Náklady xxxxxxxx pro výpočet xxxxxxxxxxx nájemného x xxxxxxxxx nájemním xxxx xxxxx náklady xxxxxxx x

x) výstavbou xxxx xxxxxxxxx dostupného nájemního xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxx, kterými xxxx náklady xx

1. xxxxxxxx výstavby xxxx xxxxxxxx xxxxx §4,

2. xxxxxxxx xxxx pořízení xxxxx §5 xx 7,

x) provozem xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, xxxxxx xxxx příslušenství x xxxxx obvykle spojených x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx jsou

1. náklady xx provoz xxxxx §8,

2. xxxxxxx náklady xxxxxxxxxxxxx xxxxx podle §9.

(2) Xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxx.

(3) Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx také xxxxxxxxx xxxxx, jejich xxxxxxxxxxxxx a x xxxx obvykle xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx a x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx zahrnují xxxxxxx

x) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

x) podzemní a xxxxxxxx parkovací stání, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx provoz xxxxxxxxxxx xxxxx,

x) xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx.

§4

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xx xxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xx smlouvě xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx byly xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx náklady xxxxx xxxxxxxx 1, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx svépomocí, vypočítají xx tyto xxxxxxx xxxx součet xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

(3) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx předmětu xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx příslušenství nebo xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxx plochy x xxxxx-xx vztáhnout xxxxxxx podle odstavce 1 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx příslušenství nebo xxxxxxx obvykle xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx odstavce 1 se xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx všech xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů, xxxxxx jejich xxxxxxxxxxxxx xxxxx ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, x výjimkou xxxxxxxxxx xxxxxxx, k xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§5

Xxxxxxx na xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxx

x) náklady na xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx stavby xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx nebo xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx dostupnými nájemními xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxxxxx xxxxxxx,

x) xxxxx náklady xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx projektovou xxxxxxxx xxxxxxxxxx x §4 xxxx. 1 x xxxxxxx xx inženýrskou xxxxxxx,

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu,

f) xxxxx finanční xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx podle §10 odst. 3,

g) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx věci xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) x x) xx xxxx podle xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx obsaženého xx smlouvě uzavřené x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. d) x x) se xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx smlouvě xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx činnosti, x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. x), b) x d), xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xx tyto náklady xxxx součet xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nákladů pronajímatele.

(3) Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xxxx xxxxxxx 10 % xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) a x). Xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx do xxxxxxx xx výstavbu, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozpočtu podle xxxxxxxx 2.

(4) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. e) xx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx stanovené x xxxxxxxxxxx xxx x období 4 xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx dostupného nájemního xxxx xxx dostupné xxxxxxx xxxxxxx, x xx jako xxxxx x těchto xxx. Xxxx-xx xxxx obsažená xx xxxxxxx xxxxx, xx-xx smlouva xxxxxx 8 let, nebo xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx podle xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. X případech, xxx xxxxx stanovit xxxx xxxxxxxx, stanoví xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx věci xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxxx xxxxxxxx věci xx xxxxxxx xxxxxxx x cizí měně, xxxxxxx xx x xxxxxxxx xx české xxxx xxxx xxxxxxxxx Xxxxxx národní xxxxxx xxx xxx ocenění. Xxx xxxxxxxx xxxx, xx které Česká xxxxxxx banka xxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxx xxxxx kurz této xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxx den xxxxxxx a xxxx xxxxx měny x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx národní bankou xxx den xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx mohou xxx xxxxxxxxx pouze xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx znaleckým xxxxxxx xxxxx zákona xxxxxxxxxxxx xxxxxxx znalců, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxx x oprávněním pro xxxxxxxxx majetku podle xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.

(5) Xxxx-xx xxxxxxxx záměru xxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx x jejich xxxxxxxxxxxxx xxxx ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxx plochy, xxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) x x) xxxxxxxx jen xxxxxxx xxxxxxx s výstavbou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx.

(6) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 5 xx xxxxxxxxxx

x) xxxxxxxxx celkové xxxxxxx položek, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx bytům, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx obvykle spojeným x jejich xxxxxxxx, xx xxxxxxx hodnoty xxxxxxxxxxx rozpočtu podle xxxxxxxx 2,

b) násobkem xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx všech xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx budovy xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx-xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x).

(7) Jsou-li xxxxxxxx xxxxxx kromě xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx užíváním x xxxx plochy, lze xx xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x), xxxxx nebyla xxxxxxxxxx rezerva xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. d) xx x) xxxxxxxx xxx náklady spojené x xxxxxxxxx jednotlivých xxxxxxxxxx nájemních bytů, xxxxxx příslušenství a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx. Xxxx těchto nákladů xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů, xxxxxx xxxxxx příslušenství anebo xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, x výjimkou společných xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§6

Xxxxxxx xx xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx xx pořízení xxxxx

x) náklady na xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx, xxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx obvykle spojených x jeho xxxxxxxx,

x) xxxxx xxxxxxx spojené x xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx zejména xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) se xxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx majetku xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx dni x xxxxxx 4 xxx před prvním xxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, a xx jako xxxxx x těchto cen. Xxxx-xx cena xxxxxxxx xx smlouvě xxxxx, xx-xx smlouva starší 8 let, xxxx xxxxxx-xx xxxxxxxxx titulem xxxxxxx, xxxxxxx se xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. V případech, xxx xxxxx stanovit xxxx obvyklou, xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx věci xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Pokud xx xxxx nemovité věci xx xxxxxxx xxxxxxx x cizí xxxx, xxxxxxx xx x xxxxxxxx xx xxxxx xxxx kurz xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxx měny, xx xxxxx Česká xxxxxxx xxxxx nevyhlašuje xxxx, lze xxxxxx xxxxx kurz xxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx pro xxx xxxxxxx a kurz xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx dolaru xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxx ocenění. Xxxx obvyklá xxxx xxxxx xxxxxxx mohou xxx xxxxxxxxx pouze xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ústavem xxxxx xxxxxx upravujícího xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxx nebo osobou x oprávněním xxx xxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. b) se xxxx podle xxxx xxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx.

(3) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx obvykle xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx i jiné xxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx odstavce 2. Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx určí xxxxxxxx hodnotou těchto xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx ploch xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx anebo ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx podlahové xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§7

Náklady na xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx parkovacích xxxxx, xxxxxx příslušenství x x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ploch

Náklady xx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx parkovacích xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xx nákladů xx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx vyžadovaných xxxxxx xxxxxxxx předpisy x xxxxx, kde xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx.

§8

Xxxxxxx xx xxxxxx

(1) Xxxxxxx xx provoz xx rozumí zejména xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx

x) xxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x jeho užíváním,

b) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx zařízení,

d) xxx x nemovitých xxxx,

x) xxxxxx a xxxxxx, xxxxxxx potřeba xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, xxxxxx jeho příslušenství x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx s jeho xxxxxxxx,

x) energie x xxxx spojené x xxxxxxx x provozem xxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx platí nájemce, xx xx xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 písm. x) xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxx.

§9

Ostatní náklady xxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cyklu xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx vzniká x xxxxxxxx dlouhodobého xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prvků xxxxxxxxxx nájemního xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx

x) xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx prvků xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx užíváním, xxxxx xxxxxxx xxxxx §8,

x) technické zhodnocení xxxxxxxxxx nájemního bytu, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch obvykle xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx.

§10

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx

(1) Xxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxx xx 1 x² podlahové plochy xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx 1 xxxxx podle přílohy č. 1 x xxxx vyhlášce.

(2) Xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx

x) x nákladů xx xxxxxx xxxxx §8 x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cyklu xxxxx §9,

x) xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx výstavby xxxx xxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx, a xx xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x).

(3) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 2 xxxx. x) xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x cizích xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx podle §3 xxxx. 1 xxxx. x) x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxx

x) vlastními xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx i xxxxxxxxxx xxxxxx; xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxx, xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxxx zdroji xxxx xxxxxx použité xx xxxxxxxx xxxx pořízení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx úvěry,

c) xxxxxxxxxx xxxxxxx nákladové xxxxx i xxxxx xxxxxx vyplývající xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx prvního data xxxxxxxx xxxxxx zdrojů xxxxxx xxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx podle odstavce 2 xxxx. x) xxxx xxxxxxx

x) xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx měsíční výši xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx 20 xxx, x

x) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx výstavby xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxx příslušenství x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x nim xxxxxxxxx.

(5) Xxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 4 xxxx. x) xx vypočítá xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx, xxxxxxx však 20 xxx, a x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. X případě, xx xx úrok xxxxx xxxx, se xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx hodnota xxxxxx zdrojů xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx dobu xxxxxxxx xxxxxxxxxx z xxxx, nejméně xxxx 20 xxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx zahájením provozu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxx; xxxxxxxx doba xxxxxxxx nesmí být xxxxx xxx 20 xxx. V případě xxxxxxx xxxxxxx po xxxxxxxx provozu dostupných xxxxxxxxx xxxx xx xxxx doba xxxxxx.

§11

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx

(1) X xxxxxxx xxxxxxxxxxx veřejného x xxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx přílohy č. 2 x xxxx vyhlášce.

(2) Xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, že

a) investorem x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxx soukromého xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x

x) xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx, xxxx příspěvková organizace, xxxxxx samosprávný celek xxxx xxxx xxxxxxx xxxx založená xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx právnické xxxxx xxxxx xxxxxxx x) xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx.

§12

Účinnost

Tato xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2024.
 

Ministr pro xxxxxx xxxxxx:

XxXx. Xxxxxx, Xx.X., x. x.

Xxxxxxx č. 1

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx

1. Xxxxxxxxx xxxxxxx v prvním xxxx provozu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního bytu xx vypočítá jako xxxxxx xxxxxxxxxxx obsazenosti xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x součtu

a. xxxxxxxxxxxxxxx nákladů na 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x 1 xxxxx a

b. xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx nákladů xxxxxxxxxxxxx cyklu xx 1 x² podlahové xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x 1 xxxxx.

2. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx 1 měsíc xx xxxxxxxx pomocí xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzorce x zaokrouhlí xx xx xxxx xxxxx:

Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 se xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx:

Xx-xx x rovno xxxx (xx. x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x vlastních xxxxxx, xxxx. x xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxx xx pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 následující xxxxxxxxxxx xxxxxx:

xxx

XX_x1x²x je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx,

XX_x1 xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx náklady xxxxx §10,

PN_y1 xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx §8 x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cyklu xxxxx §9 xx 1 x² podlahové xxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx,

XX je xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx 1,05,

XXX_x xx xxxxxxxxxx malého xxxx, xxx v je xxxxxxxxx xxxxxx jednotlivého xxxxxxxxxx nájemního xxxx x m² x xxx xxxxx, xx:

x_x xx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx dobou splatnosti xxxxxx xxxxxx XX_x xxxxxxxx poníženou x xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx CZ_l

n_max je xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx nejdelšího x xxxxxx zdrojů, xxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, nejméně xxxx 20 xxx,

XX_x xx xxxxxxx xxxx x-xxxx x xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xxxxx §3 xxxx. 1 písm. x) xx xxxxxxxx xxxxxx od těchto xxxxxxx, xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x,

XX jsou xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu podle §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx xxxxxxxx xxxxxx od xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx pořízením,

r_l xx xxxxx úroková xxxxx l-tého z xxxxxx zdrojů, xxxxx xxxx je CZ_l,

PP xx podlahová xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

Příloha č. 2

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx partnerství xxxxxxxxx x soukromého sektoru

1. Xxxxxxxxx nájemné xx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a soukromého xxxxxxx vypočítá xxxx xxxxxx koeficientu obsazenosti xxxx, koeficientu malého xxxx a součtu xxxxxx xx xxxxxxxxxx x jiných nákladů xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx 1 x² podlahové plochy xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x 1 xxxxx.

2. Xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxx řízení xx osobu xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. x) x xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu uzavřenou xxxx osobou xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. x) x xxxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. x).

3. Platba xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 2 xx 5 x xxxxxxxx xxxxx xxxxx osoby xxxxx §11 odst. 2 xxxx. a).

4. Jiné xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx hradit x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xx dostupnost, xxx xxxx součástí xxxxx xxxxxxx rozhodných xxx výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx podle §10 xxxx. 2 xx 5.

5. Xx platby xx dostupnost xx xxxxxxxx hodnota xxxxxx, xxxxx byla x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 písm. x) xxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxxxx nájemné xx 1 m² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xx 1 měsíc xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx se xx xxxx xxxxx:

xxx

XX_XXXxxx²x xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx vystavěného nebo xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x soukromého xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx provozu,

PZ xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx,

XX xx koeficient xxxxxxxxxxx xxxx xx výši 1,05,

XXX_x xx xxxxxxxxxx xxxxxx bytu, xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxx jednotlivého xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x x² a xxx xxxxx, xx:

XX_X jsou xxxx náklady xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x soukromého xxxxxxx xxxxxxxxxx na 1 xxxxx x prvním xxxx xxxx xxxxxxx,

XX xx podlahová plocha xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx,

X_X xx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx rozpočtená na 1 měsíc.

Informace

Právní xxxxxxx x. 272/2024 Sb. nabyl xxxxxxxxx dnem 1.10.2024.

Ke xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx.

Xxxxxx předpis x. 272/2024 Sb. xxx zrušen xxxxxxx xxxxxxxxx č. 297/2025 Sb. x xxxxxxxxx xx 1.1.2026.

Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx norem xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, pokud se xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx shora xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.