Plné znění - 272/2024 Sb.

Vyhláška o stanovení postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení

272/2024 Sb.
 

Vyhláška

Předmět úpravy §1 §2

Druhy nákladů §3

Náklady na přípravu výstavby nebo pořízení §4

Náklady na výstavbu §5

Náklady na pořízení §6

Náklady na výstavbu nebo pořízení parkovacích stání, jejich příslušenství a s nimi obvykle souvisejících ploch §7

Náklady na provoz §8

Ostatní náklady celoživotního cyklu §9

Výpočet nákladového nájemného §10

Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru §11

Účinnost §12

Příloha č. 1 - Výpočet nákladového nájemného

Příloha č. 2 - Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru

INFORMACE

272

XXXXXXXX

xx dne 16. xxxx 2024

x stanovení xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx nájemní bydlení
 

Ministerstvo xxx xxxxxx rozvoj xxxxxxx podle §11b xxxx. 4 xxxxxx x. 211/2000 Xx., x Xxxxxxx xxxxx xxxxxxx investic, xx xxxxx zákona x. 126/2024 Xx.:

§1

Xxxxxxx xxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx postup xxx xxxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx x provozem dostupného xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx.

§2

Xxx účely xxxx xxxxxxxx se rozumí

a) xxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemné xxxxxxxxx x nákladů xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx dostupného nájemního xxxx v xxxxxx xxxx xxxx provozu,

b) xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx

1. xxxxxxxxxx dostupný nájemní xxx,

2. bytový xxx x xxxxxxxxxxxx dostupnými xxxxxxxxx byty,

3. xxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných nájemních xxxx,

4. xxxxxx xxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemními byty,

c) xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, které

1. xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

2. xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního bydlení,

3. xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bydlení xx xxxxxxxx datu x

4. xxxxxxxxx xx x jedné xxxxxx,

x) xxxxxxxx bytových xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx více xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemními xxxx, které

1. xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

2. vznikly xx xxxxxx poskytnutí xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bydlení,

3. xxxx poskytnuty k xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx x

4. xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx hranice, xxxx xxx xx xxxx podána xxxxx xxxxxx x povolení xxxxxx.

§3

Xxxxx xxxxxxx

(1) Xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx bytě xxxxx xxxxxxx spojené x

x) xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx a ploch xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx

1. xxxxxxxx výstavby xxxx xxxxxxxx xxxxx §4,

2. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx §5 xx 7,

x) xxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx bytu, včetně xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx spojených x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx

1. xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx §8,

2. ostatní xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cyklu xxxxx §9.

(2) Náklady podle xxxxxxxx 1 xxxxxxxx xxx z přidané xxxxxxx.

(3) Xxxxxxxx obvykle xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx stání, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx a x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx stání, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx zahrnují xxxxxxx

x) pozemní parkovací xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x technických xxxxxxx xxxxx xxx provoz xxxxxxxxxxx stání,

c) xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx.

§4

Náklady na xxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx pořízení xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx studie.

(2) Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xx určí xxxxx xxxx ceny xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx, z nichž xxxxxxxx náklady podle xxxxxxxx 1, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xx tyto xxxxxxx xxxx součet xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

(3) Xxxx-xx xxxxxxxx záměru xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx bytů x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx obvykle xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx x xxxx xxxxxx x xxxxx-xx vztáhnout xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x jejich xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxx xxxxxxxx podílem xxxxxxxxxxx xxxxx všech xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§5

Xxxxxxx xx výstavbu

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx jeho xxxxxxxxxxxxx a ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxx xx infrastrukturu nutnou x napojení xxxxxx xxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemními xxxx nebo xxxxxxx xxxxxxxx domů x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemními xxxx na páteřní xxxxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxxxxx rezerva,

d) xxxxx náklady xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx náklady xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v §4 xxxx. 1 x xxxxxxx xx inženýrskou xxxxxxx,

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, práva xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu,

f) xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3,

g) xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxx věci pronajímatele xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx.

(2) Xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) x x) se xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx obsaženého xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájemního bytu. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. d) x g) se xxxx podle ceny xxxxxxxx ve xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x), x) x x), pronajímatelem xxxxxxxxx svépomocí, xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xxxx nejvýše 10 % xx xxxxxx nákladů xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) x b). Xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxxxx 2.

(4) Náklady xxxxx odstavce 1 xxxx. x) se xxxx xxxxx ceny xxxxxxxx ve smlouvě, xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx stanovené x xxxxxxxxxxx dni x xxxxxx 4 xxx před xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, a xx xxxx nižší x xxxxxx xxx. Xxxx-xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xx-xx smlouva xxxxxx 8 xxx, xxxx xxxxxx-xx xxxxxxxxx titulem xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx podle xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx věci xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx je xxxx xxxxxxxx věci xx xxxxxxx uvedena x cizí měně, xxxxxxx xx x xxxxxxxx do české xxxx kurz vyhlášený Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx. Xxx přepočet měny, xx xxxxx Xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, lze xxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx vyhlášený Xxxxxx xxxxxxx bankou xxx xxx ocenění. Xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx hodnota xxxxx xxx stanoveny xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx znaleckým xxxxxxx xxxxx xxxxxx upravujícího xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a znaleckých xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx majetku podle xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.

(5) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x jejich xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxx plochy, xxx xx nákladů xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) x x) xxxxxxxx jen náklady xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx příslušenství x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx.

(6) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 5 xx xxxxxxxxxx

x) xxxxxxxxx celkové xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx k jednotlivým xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx příslušenství x xxxxxxx xxxxxxx spojeným x jejich užíváním, xx celkové xxxxxxx xxxxxxxxxxx rozpočtu xxxxx xxxxxxxx 2,

x) násobkem xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podle odstavce 2 x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx všech xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx jejich xxxxxxxxxxxxx xxxxx ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor, x celkové xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx-xx xxxxx postupovat xxxxx xxxxxxx a).

(7) Jsou-li xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x jejich xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx spojených s xxxxxx xxxxxxxx x xxxx plochy, xxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x), xxxxx nebyla xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozpočtu, x xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. d) xx x) xxxxxxxx xxx xxxxxxx spojené x xxxxxxxxx jednotlivých xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xx v takovém xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx vynásobí xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx spojených x jejich xxxxxxxx, x výjimkou xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§6

Náklady na xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, včetně pozemků, xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx spojených x jeho xxxxxxxx,

x) xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, kterými xxxx xxxxxxx administrativní xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx xxxx xx xxxx ceny xxxxxxxx xx smlouvě, xxxx ceny xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx dni x období 4 xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx bydlení, a xx xxxx xxxxx x xxxxxx cen. Xxxx-xx cena obsažená xx xxxxxxx xxxxx, xx-xx xxxxxxx starší 8 let, nebo xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. X případech, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxx obvyklou, xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx podle xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx měně, xxxxxxx xx x xxxxxxxx do české xxxx kurz vyhlášený Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxx ocenění. Xxx xxxxxxxx xxxx, xx které Xxxxx xxxxxxx xxxxx nevyhlašuje xxxx, xxx použít xxxxx xxxx xxxx xxxx k xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx a kurz xxxxx měny x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx den xxxxxxx. Xxxx obvyklá nebo xxxxx hodnota xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx znaleckým xxxxxxx xxxxx xxxxxx upravujícího xxxxxxx znalců, znaleckých xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx majetku xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx xxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx objednávce.

(3) Xxxx-xx součástí xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx jednotlivých xxxxxxxxxx nájemních bytů x jejich příslušenství xxxx ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx x xxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) tvoří xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx předmětem xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2. Xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 písm. x) xx určí xxxxxxxx xxxxxxxx těchto xxxxxxx násobenou podílem xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx anebo xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§7

Náklady xx výstavbu xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx příslušenství x x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxxxx xx výstavbu nebo xxxxxxxx xxxxxxxxxxx stání, xxxxxx příslušenství a x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ploch xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxx xx xxxx nákladů xx xxxxx xxxxxxxxxxx stání xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx předpisy x xxxxx, xxx se xxxxxxxx xxxxxxx byt xxxxxxx.

§8

Náklady xx provoz

(1) Xxxxxxx xx provoz xx rozumí zejména xxxxxxx účelně vynaložené xx

x) xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx spojených x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxx xxxxxxxxxx revizi zařízení,

d) xxx x nemovitých xxxx,

x) xxxxxx x xxxxxx, jejichž xxxxxxx xxxxxx běžným užíváním xxxxxxxxxx nájemního xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxx,

x) energie x xxxx xxxxxxx s xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor.

(2) Xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx platí nájemce, xx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxxxx.

(3) Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) jsou i xxxxxxx na xxxxxx, xxxxxxxx xxxx znaleckou xxxxxxx.

§9

Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxxxx celoživotního xxxxx xx rozumí xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x důsledku dlouhodobého xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx a používaných xxxxxxxxxxx, x to xxxxxxx účelně vynaložené xx

x) xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxx užíváním, xxxxx nákladů xxxxx §8,

x) xxxxxxxxx zhodnocení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx.

§10

Výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx

(1) Xxxxxxxxx nájemné xx xxxxxxxx na 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx xx 1 xxxxx xxxxx přílohy č. 1 x xxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx nájemné xx xxxxxxxx

x) z xxxxxxx xx provoz xxxxx §8 a ostatních xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cyklu xxxxx §9,

x) xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x xx xx odečtení xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x).

(3) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 xxxx. x) xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx nákladů spojených x výstavbou nebo xxxxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) x finančních xxxxxxx, přičemž xx xxxxxx

x) xxxxxxxxx zdroji xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx zdroje; xxxx xxxxxxxxxx zdroje xxxxx xxxxxx xxx, xxxxxxx, xxxxx stavby nebo xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx k výstavbě xxxxxxxxxx nájemního xxxx,

x) xxxxxx xxxxxx cizí xxxxxx použité xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx jeho příslušenství x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxx, zejména úvěry,

c) xxxxxxxxxx náklady xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx splátkou.

(4) Započitatelné xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 xxxx. x) xxxx xxxxxxx

x) xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx výši xx dobu splácení xxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxxx, nejméně však 20 xxx, x

x) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx nákladů x xxx xxxxxxxxx.

(5) Xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 4 xxxx. x) xx vypočítá xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx cizích xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx, xxxxxxx však 20 xxx, x s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxx těchto xxxxxx. V xxxxxxx, xx je xxxx xxxxx xxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx rozložených x poměrné xxxxxxx xxxx po xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx z xxxx, xxxxxxx xxxx 20 let. X xxxxxxx odkladu splátek xxxx xxxxxxxxx provozu xxxxxxxxxx nájemních xxxx xx xxxx xxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxx; xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx být xxxxx xxx 20 xxx. V případě xxxxxxx splátek xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů xx xxxx xxxx xxxxxx.

§11

Xxxxxxx nákladového xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx

(1) X případě xxxxxxxxxxx veřejného x xxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx přílohy č. 2 k xxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxx xxxxxxxx 1 se xxxxxxxxx pouze v xxxxxxx, xx

x) investorem x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx je xxxxxxxxx xxxxx soukromého xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx pořizovatelem xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, a

b) xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx celek xxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx písmene x) xxxxxxxxxxx platbu xx xxxxxxxxxx.

§12

Účinnost

Tato xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2024.
&xxxx;

Xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx:

XxXx. Bartoš, Xx.X., x. r.

Xxxxxxx č. 1

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného

1. Xxxxxxxxx xxxxxxx x prvním xxxx provozu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx koeficientu xxxxxxxxxxx xxxx, koeficientu xxxxxx xxxx x xxxxxx

x. xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 m² podlahové xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a 1 xxxxx x

x. xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x ostatních xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx dostupného nájemního xxxx x 1 xxxxx.

2. Xxxxxxxxx nájemné xx 1 x² xxxxxxxxx plochy jednotlivého xxxxxxxxxx nájemního xxxx xx 1 měsíc xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xx xx celá xxxxx:

Xxxxx xxxxxxxxxxxxx náklady podle §10 se vypočítají xxxxx xxxxxxxxxxxxx matematického xxxxxx:

Xx-xx x xxxxx xxxx (xx. x xxxxxxx financování xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. x xxxxxx xxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx), použije xx pro výpočet xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 následující xxxxxxxxxxx xxxxxx:

xxx

XX_x1x²x xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního bytu x xxxxxx roce xxxx provozu,

ZN_y1 xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx náklady xxxxx §10,

PN_y1 xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx podle §8 x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9 xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

XX xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx 1,05,

KMB_v xx xxxxxxxxxx xxxxxx bytu, xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx x x² a xxx platí, že:

n_l xx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx dobou splatnosti xxxxxx xxxxxx XX_x xxxxxxxx poníženou x xxxx xxxxxxx cizího xxxxxx XX_x

x_xxx je xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx odkladu xxxxxxxxxx xxxxxx zdroje, xxxxxxx xxxx 20 xxx,

XX_x xx celková xxxx x-xxxx x xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x výstavbou xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xxxxx §3 xxxx. 1 písm. x) po xxxxxxxx xxxxxx od xxxxxx xxxxxxx, xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x,

XX xxxx xxxxxxx zdroje xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. a) xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, včetně xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx,

x_x xx xxxxx úroková xxxxx l-tého x xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xx XX_x,

XX xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xxxxx xxxxxxxxxx zákona.

Příloha x. 2

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx veřejného x soukromého xxxxxxx

1. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx koeficientu obsazenosti xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x součtu xxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ponížených x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x 1 měsíc.

2. Xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx vychází x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. x) x xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx uzavřenou xxxx xxxxxx podle §11 odst. 2 xxxx. a) x xxxxxx podle §11 xxxx. 2 xxxx. x).

3. Xxxxxx za xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 2 až 5 x xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. x).

4. Jiné xxxxxxx pronajímatele xxxx xxxxxxx náklady, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx hradit x xxxxxxxxx xxxxxx x provozu dostupného xxxxxxxxx bytu, které xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx, xxx xxxx součástí xxxxx xxxxxxx rozhodných xxx xxxxxxx nákladového xxxxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 2 xx 5.

5. Xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxx dotace, xxxxx xxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §11 odst. 2 xxxx. b) xxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xx 1 xxxxx xx vypočítá xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx se xx xxxx xxxxx:

xxx

XX_XXXxxx²x xx měsíční xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx,

XX xx měsíční xxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxxxx,

XX xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx 1,05,

XXX_x xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx x xx podlahová xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu x x² a kde xxxxx, xx:

XX_X xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxx partnerství veřejného x soukromého xxxxxxx xxxxxxxxxx xx 1 xxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx,

XX xx xxxxxxxxx plocha xxxxxxxxxx nájemního xxxx xxxxx stavebního zákona,

D_P xx celková xxxx xxxxxx poskytnuté pronajímateli xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx na 1 xxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxx x. 272/2024 Xx. nabyl xxxxxxxxx xxxx 1.10.2024.

Xx xxx uzávěrky právní xxxxxxx nebyl xxxxx xx doplňován.

Právní předpis x. 272/2024 Sb. xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx č. 297/2025 Sb. x xxxxxxxxx od 1.1.2026.

Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx norem xxxxxx právních xxxxxxxx x odkazech xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx netýká derogační xxxxx shora uvedeného xxxxxxxx předpisu.