Plné znění - 272/2024 Sb.

Vyhláška o stanovení postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení

272/2024 Sb.
 

Vyhláška

Předmět úpravy §1 §2

Druhy nákladů §3

Náklady na přípravu výstavby nebo pořízení §4

Náklady na výstavbu §5

Náklady na pořízení §6

Náklady na výstavbu nebo pořízení parkovacích stání, jejich příslušenství a s nimi obvykle souvisejících ploch §7

Náklady na provoz §8

Ostatní náklady celoživotního cyklu §9

Výpočet nákladového nájemného §10

Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru §11

Účinnost §12

Příloha č. 1 - Výpočet nákladového nájemného

Příloha č. 2 - Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru

INFORMACE

272

XXXXXXXX

xx dne 16. xxxx 2024

o xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx bydlení
 

Ministerstvo xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx podle §11b xxxx. 4 xxxxxx x. 211/2000 Xx., x Xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx x. 126/2024 Xx.:

§1

Xxxxxxx xxxxxx

Xxxx vyhláška xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x provozem dostupného xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx.

§2

Xxx xxxxx této xxxxxxxx xx rozumí

a) xxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemné xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxxx x výstavbou xxxx pořízením x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxx xxxx jeho provozu,

b) xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx

1. xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx,

2. bytový xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx byty,

3. xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

4. xxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemními xxxx,

x) xxxxxxxx jednotlivých xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx

1. xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

2. xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx,

3. xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx stejnému datu x

4. nacházejí xx x jedné xxxxxx,

x) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx dostupnými nájemními xxxx, xxxxx

1. xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

2. xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxxxxx,

3. xxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxxx nájemnímu xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx x

4. xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx hranice, xxxx xxx xx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx.

§3

Druhy nákladů

(1) Xxxxxxx xxxxxxxx xxx výpočet xxxxxxxxxxx nájemného x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx spojené x

x) xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx, xxxxxx jeho xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx na

1. xxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxx §4,

2. xxxxxxxx xxxx pořízení xxxxx §5 až 7,

x) xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, xxxxxx xxxx příslušenství x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx užíváním, xxxxxxx xxxx

1. náklady xx xxxxxx podle §8,

2. xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cyklu xxxxx §9.

(2) Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxx.

(3) Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx rozumí také xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x s xxxx obvykle xxxxxxxxxxx xxxxxx. Parkovací xxxxx, xxxxxx příslušenství x x xxxx obvykle xxxxxxxxxxx plochy xxxxxxxx xxxxxxx

x) pozemní parkovací xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx x jejich xxxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx,

x) xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx.

§4

Xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx pořízení xxxxx xxxxxxx vynaložené xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx studie nebo xxxxxxxx xxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx, x nichž xxxxxxxx náklady xxxxx xxxxxxxx 1, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx svépomocí, xxxxxxxxxx xx tyto xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

(3) Xxxx-xx xxxxxxxx záměru xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx jednotlivých dostupných xxxxxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxx x xxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx odstavce 1 pouze k xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx příslušenství xxxx xxxxxxx obvykle spojeným x xxxxxx užíváním, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx podlahových xxxxx všech xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx ploch obvykle xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor, k xxxxxxx podlahové xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§5

Náklady xx výstavbu

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx

x) náklady xx xxxxxxxx dostupného nájemního xxxx, včetně xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx spojených x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x napojení stavby xxxxxxxx domu x xxxxxxxxxxxx dostupnými nájemními xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx domů x xxxxxxxxxxxx dostupnými xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxxxxx xxxxxxx,

x) xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x §4 xxxx. 1 x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx,

x) xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx, práva xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x výstavbě xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx součástí xxxxxx xxxxxx podle §10 xxxx. 3,

x) xxxxxxx xx pořízení xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního bytu.

(2) Xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 písm. x) x x) se xxxx podle cen xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx stavby xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. d) x x) se xxxx podle xxxx xxxxxxxx ve smlouvě xxxx xxxxxxxxxx. Pokud xxxx činnosti, z xxxxx vznikají xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x), x) x x), xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, vypočítají xx xxxx náklady xxxx xxxxxx příslušných xxxxxxxx nákladů pronajímatele.

(3) Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) činí xxxxxxx 10 % xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) x b). Xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx nebyla xxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozpočtu podle xxxxxxxx 2.

(4) Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. x) xx xxxx podle xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx ceny xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x libovolnému xxx x xxxxxx 4 xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx dostupného nájemního xxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxx xxxxx x těchto xxx. Xxxx-xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx známa, xx-xx xxxxxxx xxxxxx 8 let, xxxx xxxxxx-xx xxxxxxxxx titulem xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx obvyklá xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxxxxx, xxx nelze stanovit xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx věci podle xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x cizí xxxx, xxxxxxx se k xxxxxxxx xx české xxxx kurz xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx. Xxx přepočet xxxx, xx xxxxx Xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, lze xxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxx k xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx x xxxx xxxxx měny x xxxxxxxxxx dolaru xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx den xxxxxxx. Xxxx obvyklá nebo xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, znaleckou xxxxxxxxx xxxx znaleckým xxxxxxx xxxxx xxxxxx upravujícího xxxxxxx xxxxxx, znaleckých xxxxxxxxx x znaleckých xxxxxx xxxx xxxxxx x oprávněním pro xxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.

(5) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx a jejich xxxxxxxxxxxxx xxxx ploch xxxxxxx spojených x xxxxxx užíváním i xxxx xxxxxx, lze xx xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) a x) xxxxxxxx xxx náklady xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx.

(6) Xxxxxxx podle xxxxxxxx 5 se xxxxxxxxxx

x) xxxxxxxxx celkové xxxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxx x jednotlivým xxxxxxxxx nájemním xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x jejich xxxxxxxx, xx xxxxxxx hodnoty xxxxxxxxxxx rozpočtu xxxxx xxxxxxxx 2,

b) násobkem xxxxxxx hodnoty xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 x xxxxxx xxxxxxxxxxx ploch xxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx ploch xxxxxxx spojených s xxxxxx xxxxxxxx, s xxxxxxxx společných prostor, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx-xx xxxxx postupovat xxxxx xxxxxxx a).

(7) Xxxx-xx xxxxxxxx záměru xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx a jejich xxxxxxxxxxxxx nebo ploch xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x), pokud nebyla xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. d) xx g) xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních bytů, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx. Xxxx xxxxxx nákladů xx x takovém xxxxxxx před jejich xxxxxxxxx x xxxxxxxx xx výstavbu vynásobí xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx jednotlivých xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů, včetně xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx užíváním, x xxxxxxxx společných xxxxxxx, x celkové xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§6

Náklady xx xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx pozemků, xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxx xxxxxxx spojené x xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx administrativní xxxxxxx.

(2) Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx xxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxx xx smlouvě, xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x libovolnému dni x xxxxxx 4 xxx před xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, a xx xxxx nižší x xxxxxx xxx. Xxxx-xx xxxx obsažená xx xxxxxxx xxxxx, xx-xx smlouva starší 8 xxx, xxxx xxxxxx-xx nabývacím titulem xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxxxxx, xxx nelze xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx věci podle xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxxx nemovité xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxx, xxxxxxx se x xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxx vyhlášený Xxxxxx národní bankou xxx xxx xxxxxxx. Xxx přepočet měny, xx xxxxx Česká xxxxxxx banka nevyhlašuje xxxx, xxx xxxxxx xxxxx xxxx této xxxx k xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxx k xxxxxxxxxx dolaru xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxx ocenění. Xxxx xxxxxxx nebo xxxxx hodnota xxxxx xxx stanoveny pouze xxxxxxx, znaleckou xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, znaleckých xxxxxxxxx x znaleckých xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx majetku xxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. b) xx xxxx xxxxx xxxx xxxx obsažené xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx.

(3) Xxxx-xx xxxxxxxx předmětu xxxxxxxx kromě xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů x jejich xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx i jiné xxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) tvoří xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx příslušenství xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx předmětem xxxxxxx podle odstavce 2. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) se určí xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§7

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx parkovacích xxxxx, jejich xxxxxxxxxxxxx x x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ploch

Náklady xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx a x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ploch xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx výstavbu nebo xxxxxxxx xxxxx do xxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx.

§8

Náklady xx xxxxxx

(1) Xxxxxxx xx xxxxxx xx rozumí xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx

x) xxxxxx dostupného xxxxxxxxx bytu, včetně xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx jeho xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx spojených s xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx zařízení,

d) xxx z nemovitých xxxx,

x) opravy a xxxxxx, jejichž potřeba xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s jeho xxxxxxxx,

x) xxxxxxx x xxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor.

(2) Náklady, xxxxx podle právních xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx za xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) xxxx x xxxxxxx na xxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

§9

Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x důsledku xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx, xxxxxx xxxx příslušenství x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx

x) opravy a xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx spojených x xxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx §8,

x) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního bytu, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch obvykle xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxx.

§10

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx

(1) Xxxxxxxxx nájemné xx xxxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx xx 1 xxxxx xxxxx přílohy č. 1 x xxxx vyhlášce.

(2) Xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx

x) x xxxxxxx xx provoz xxxxx §8 x ostatních xxxxxxx celoživotního xxxxx xxxxx §9,

x) xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx výstavby xxxx pořízení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x xx po odečtení xxxxxx xx nákladů xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx podle §3 xxxx. 1 xxxx. x).

(3) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 xxxx. b) xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx použitých xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x výstavbou nebo xxxxxxxxx podle §3 xxxx. 1 xxxx. x) x finančních xxxxxxx, přičemž xx xxxxxx

x) xxxxxxxxx zdroji xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx zdroje; xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxx, xxxxxxx, xxxxx xxxxxx nebo xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního bytu,

b) xxxxxx xxxxxx cizí xxxxxx použité xx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx, xxxxxx xxxx příslušenství x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx úvěry,

c) xxxxxxxxxx xxxxxxx nákladové xxxxx x další xxxxxx xxxxxxxxxxx ze xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx zdrojů xxxxxx xxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 2 xxxx. b) xxxx součtem

a) vlastních xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx měsíční výši xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx však 20 xxx, x

x) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx zdrojů xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx výstavby xxxx xxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx příslušenství x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x nim náležícím.

(5) Xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 4 xxxx. x) xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx splácení xxxxxxxxxx z xxxx, xxxxxxx xxxx 20 xxx, a x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxx těchto xxxxxx. X xxxxxxx, xx xx xxxx xxxxx xxxx, xx xxxxxxx anuitní xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx zdrojů xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx, xxxxxxx však 20 let. V xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx zahájením provozu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxx doba xxxxxx o dobu xxxxxxx; výsledná doba xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx než 20 xxx. V xxxxxxx xxxxxxx splátek xx xxxxxxxx xxxxxxx dostupných xxxxxxxxx bytů xx xxxx xxxx xxxxxx.

§11

Výpočet nákladového nájemného x případě xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx

(1) V případě xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxx nájemné xxxxxxxx xxxxx přílohy č. 2 k xxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, že

a) investorem x xxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx osoba soukromého xxxxx, která xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x

x) xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xx Česká xxxxxxxxx, xxxx příspěvková xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx jimi xxxxxxx xxxx xxxxxxxx právnická xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx uzavřené xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx osobě xxxxx xxxxxxx x) xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx.

§12

Xxxxxxxx

Xxxx vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2024.
&xxxx;

Xxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj:

PhDr. Xxxxxx, Xx.X., x. x.

Příloha x. 1

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx

1. Nákladové xxxxxxx x prvním xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxx

x. xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² podlahové xxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx a 1 xxxxx x

x. xxxxxxx xxxxxxx xx provoz x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cyklu xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x 1 xxxxx.

2. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 m² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního bytu xx 1 xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xx xx xxxx čísla:

Roční xxxxxxxxxxxxx náklady podle §10 se xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx:

Xx-xx x xxxxx xxxx (xx. x xxxxxxx xxxxxxxxxxx plně x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. x cizích xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx), použije xx xxx výpočet xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 následující xxxxxxxxxxx xxxxxx:

xxx

XX_x1x²x xx xxxxxxx nákladové xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx jednotlivého xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x prvním roce xxxx xxxxxxx,

XX_x1 xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10,

XX_x1 xx xxxxxxx výše xxxxxxx xx provoz xxxxx §8 x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9 na 1 m² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx,

XX xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx bytů xx xxxx 1,05,

XXX_x je xxxxxxxxxx malého bytu, xxx x je xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx x x² a xxx platí, xx:

x_x xx počet let xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx XX_x xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx XX_x

x_xxx je xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx nejdelšího x xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx 20 xxx,

XX_x xx xxxxxxx xxxx x-xxxx x xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x výstavbou xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx §3 xxxx. 1 písm. x) po xxxxxxxx xxxxxx od xxxxxx xxxxxxx, kde l xxxxxxxx xxxxxx úvěru x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx m,

VZ xxxx xxxxxxx xxxxxx použité xx financování nákladů xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx pořízením xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) po xxxxxxxx dotace od xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx budovy xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xxxxxxxxx xxxx pořízením,

r_l xx xxxxx úroková xxxxx x-xxxx x xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xx XX_x,

XX xx xxxxxxxxx plocha xxxxxxxxxx nájemního xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx x. 2

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx partnerství xxxxxxxxx x soukromého xxxxxxx

1. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx jako xxxxxx koeficientu xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx malého xxxx x xxxxxx xxxxxx xx dostupnost x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x 1 xxxxx.

2. Xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx vychází z xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx §11 odst. 2 xxxx. x) x xx xxxxxxxxx smlouvou x xxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx uzavřenou xxxx osobou podle §11 xxxx. 2 xxxx. x) x xxxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. x).

3. Xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx všechny xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx nákladového nájemného xxxxx §10 odst. 2 xx 5 x smluvený roční xxxxx xxxxx podle §11 xxxx. 2 xxxx. a).

4. Jiné xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx náklady, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx x zajištění xxxxxx x provozu dostupného xxxxxxxxx xxxx, které xxxxxx obsažené v xxxxxx za xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 2 xx 5.

5. Od xxxxxx xx dostupnost je xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §11 odst. 2 xxxx. x) xxxxxxxxxx.

6. Nákladové xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx 1 xxxxx xx vypočítá pomocí xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx se xx celá xxxxx:

xxx

XX_XXXxxx²x xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx na 1 x² podlahové xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx vystavěného xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x soukromého xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx,

XX xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxxxx,

XX xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx ve xxxx 1,05,

XXX_x je koeficient xxxxxx xxxx, xxx x xx podlahová xxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx x x² x xxx xxxxx, xx:

XX_X xxxx xxxx náklady pronajímatele xxxxxxxxxx nájemního xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx veřejného x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx 1 xxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx,

XX xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx,

X_X xx xxxxxxx xxxx xxxxxx poskytnuté pronajímateli xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xx výstavbu xxxx xxxxxxxx rozpočtená na 1 xxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxxxx předpis x. 272/2024 Xx. xxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.10.2024.

Ke xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx nebyl xxxxx xx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxx x. 272/2024 Xx. xxx zrušen právním xxxxxxxxx č. 297/2025 Sb. x xxxxxxxxx xx 1.1.2026.

Xxxxx xxxxxxxxxxxx právních xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx není xxxxxxxxxxxxx, pokud xx xxxx xxxxxx derogační xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.