Plné znění - 272/2024 Sb.

Vyhláška o stanovení postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení

272/2024 Sb.
 

Vyhláška

Předmět úpravy §1 §2

Druhy nákladů §3

Náklady na přípravu výstavby nebo pořízení §4

Náklady na výstavbu §5

Náklady na pořízení §6

Náklady na výstavbu nebo pořízení parkovacích stání, jejich příslušenství a s nimi obvykle souvisejících ploch §7

Náklady na provoz §8

Ostatní náklady celoživotního cyklu §9

Výpočet nákladového nájemného §10

Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru §11

Účinnost §12

Příloha č. 1 - Výpočet nákladového nájemného

Příloha č. 2 - Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru

INFORMACE

272

XXXXXXXX

xx dne 16. xxxx 2024

x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx bydlení
 

Ministerstvo xxx místní xxxxxx xxxxxxx podle §11b xxxx. 4 xxxxxx x. 211/2000 Xx., x Státním xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx č. 126/2024 Xx.:

§1

Xxxxxxx xxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx.

§2

Xxx xxxxx této xxxxxxxx xx xxxxxx

x) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxx jeho xxxxxxx,

x) xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx

1. xxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemní xxx,

2. xxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

3. xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

4. xxxxxx xxxxxxxx xxxx s jednotlivými xxxxxxxxxx xxxxxxxxx byty,

c) xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx, které

1. xxxx xxxxxxxx pronajímatele,

2. vznikly xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního bydlení,

3. xxxx poskytnuty k xxxxxxxxxx nájemnímu bydlení xx xxxxxxxx datu x

4. xxxxxxxxx se x jedné xxxxxx,

x) xxxxxxxx bytových xxxx x xxxxxxxxxxxx dostupnými xxxxxxxxx xxxx více xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx dostupnými xxxxxxxxx xxxx, které

1. mají xxxxxxxx pronajímatele,

2. vznikly xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx,

3. xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx x

4. xxxxx xx xxxxxxx pozemku xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx xx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx.

§3

Xxxxx xxxxxxx

(1) Xxxxxxx xxxxxxxx xxx výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx spojené x

x) výstavbou xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx spojených x xxxx xxxxxxxx, kterými xxxx xxxxxxx xx

1. xxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx podle §4,

2. xxxxxxxx nebo pořízení xxxxx §5 xx 7,

x) provozem xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle spojených x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx

1. náklady xx provoz xxxxx §8,

2. ostatní náklady xxxxxxxxxxxxx xxxxx podle §9.

(2) Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 zahrnují xxx x přidané xxxxxxx.

(3) Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx stání, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x x xxxx xxxxxxx související xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx příslušenství x x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx zahrnují xxxxxxx

x) pozemní parkovací xxxxx x obslužné xxxxxxxxxx x jejich xxxxxxxxxxxxx,

x) podzemní a xxxxxxxx xxxxxxxxx stání, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx stání,

c) vybavení xxxxxxxxxx xxxx.

§4

Náklady xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx na přípravu xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx studie.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xx určí xxxxx xxxx ceny xxxxxxxx xx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 1, pronajímatelem xxxxxxxxx svépomocí, xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nákladů xxxxxxxxxxxxx.

(3) Xxxx-xx součástí xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx jednotlivých dostupných xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x jiné xxxxxx x xxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxxx k xxxxxxx jednotlivých xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx podle odstavce 1 xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních bytů, xxxxxx xxxxxx příslušenství xxxxx ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx podlahové xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§5

Xxxxxxx xx výstavbu

(1) Xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxx

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxx užíváním,

b) xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx nutnou x napojení xxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx nebo xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx dostupnými xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx,

x) rozpočtová rezerva,

d) xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, kterými xxxx xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx, náklady xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v §4 xxxx. 1 a xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxx,

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxx k výstavbě xxxxxxxxxx nájemního xxxx,

x) xxxxx finanční náklady, xxxxx nejsou xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3,

g) xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxx xxxx pronajímatele xxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx.

(2) Xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. a) x b) se xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) x x) se xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx objednávce. Xxxxx xxxx činnosti, x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. a), x) x x), xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx svépomocí, vypočítají xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 písm. x) činí nejvýše 10 % xx xxxxxx nákladů podle xxxxxxxx 1 písm. x) a b). Xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx nákladů xx xxxxxxxx, pouze xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozpočtu xxxxx xxxxxxxx 2.

(4) Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) se xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx, xxxx obvyklé ceny xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x libovolnému xxx x xxxxxx 4 xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx bydlení, a xx xxxx xxxxx x těchto xxx. Xxxx-xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xx-xx smlouva starší 8 let, nebo xxxxxx-xx xxxxxxxxx titulem xxxxxxx, xxxxxxx se xxxx xxxxxxx podle xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. V případech, xxx nelze xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, stanoví xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx podle xxxxxx x oceňování xxxxxxx. Xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx měně, xxxxxxx xx k xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx den xxxxxxx. Xxx xxxxxxxx měny, xx xxxxx Xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxx xxxxx xxxx této xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx pro den xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx dolaru xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx bankou xxx xxx ocenění. Xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx hodnota xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, znaleckou xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx zákona upravujícího xxxxxxx znalců, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona.

(5) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) x x) xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných nájemních xxxx, jejich xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx.

(6) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 5 xx xxxxxxxxxx

x) odečtením celkové xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx bytům, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x jejich užíváním, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2,

b) násobkem xxxxxxx hodnoty položkového xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 x xxxxxx xxxxxxxxxxx ploch všech xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, včetně jejich xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx užíváním, x xxxxxxxx společných xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx budovy xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, není-li xxxxx xxxxxxxxxx podle xxxxxxx x).

(7) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx kromě xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx užíváním i xxxx xxxxxx, lze xx nákladů xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x), pokud nebyla xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozpočtu, x xxxxxxx xxxxx odstavce 1 písm. x) xx x) xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx spojených x jejich xxxxxxxx. Xxxx těchto nákladů xx x xxxxxxx xxxxxxx před xxxxxx xxxxxxxxx x nákladům xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx ploch xxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx společných xxxxxxx, x celkové xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx prostor.

§6

Náklady na xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxx

x) náklady na xxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx,

x) xxxxx xxxxxxx spojené x pořízením, kterými xxxx zejména administrativní xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx xxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxx xxxx obvyklé xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx stanovené x xxxxxxxxxxx xxx x období 4 xxx xxxx prvním xxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxx nižší x xxxxxx xxx. Xxxx-xx cena xxxxxxxx xx xxxxxxx známa, xx-xx smlouva starší 8 xxx, nebo xxxxxx-xx xxxxxxxxx titulem xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx, xxx xxxxx stanovit xxxx xxxxxxxx, stanoví xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx. Pokud xx xxxx xxxxxxxx věci xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx měně, xxxxxxx xx x xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxx ocenění. Xxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxx Xxxxx xxxxxxx xxxxx nevyhlašuje xxxx, xxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxx k americkému xxxxxx pro xxx xxxxxxx a xxxx xxxxx xxxx k xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx bankou xxx xxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx mohou xxx xxxxxxxxx pouze xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx znaleckým xxxxxxx xxxxx zákona xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, znaleckých xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx x oprávněním pro xxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx xxxx xxxxx xxxx xxxx obsažené ve xxxxxxx nebo objednávce.

(3) Xxxx-xx xxxxxxxx předmětu xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x jejich xxxxxxxxxxxxx xxxx ploch obvykle xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx i jiné xxxxxx, xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx bytů x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 2. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) se xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx podílem xxxxxxxxxxx ploch všech xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx včetně xxxxxx xxxxxxxxxxxxx anebo ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x celkové podlahové xxxxx budovy xxx xxxxxxxxxx prostor.

§7

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, jejich příslušenství x x xxxx xxxxxxx souvisejících xxxxx

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx příslušenství a x nimi xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ploch se xxxxxxxxxxxx do xxxxxxx xx výstavbu nebo xxxxxxxx xxxxx do xxxx nákladů na xxxxx parkovacích stání xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx, xxx se xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx.

§8

Xxxxxxx xx provoz

(1) Xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx

x) xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxx příslušenství x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jeho užíváním,

b) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, včetně jeho xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx spojených x xxxx xxxxxxxx,

x) zákonem xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx,

x) xxx x xxxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxxx x xxxxxx, jejichž xxxxxxx xxxxxx běžným xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxx x xxxx spojené s xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor.

(2) Xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx platí xxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 písm. x) jsou x xxxxxxx na xxxxxx, xxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxx.

§9

Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx náklady, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx dlouhodobého xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prvků xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x to xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx

x) xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, xxxxxx xxxx příslušenství x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx podle §8,

x) technické zhodnocení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx.

§10

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx

(1) Xxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx xx 1 xxxxx podle přílohy č. 1 x xxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxx

x) z xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx §8 x xxxxxxxxx xxxxxxx celoživotního cyklu xxxxx §9,

b) xx xxxxxxxxxxxxxxx nákladů výstavby xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x xx xx xxxxxxxx xxxxxx od nákladů xxxxxxxxx s výstavbou xxxx xxxxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. a).

(3) Započitatelné xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 xxxx. x) xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x cizích xxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx nákladů xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 písm. x) x finančních xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxx

x) vlastními xxxxxx xxxxxxx finanční i xxxxxxxxxx xxxxxx; xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxx, xxxxxxx, xxxxx stavby nebo xxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního bytu,

b) xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxx nebo pořízení xxxxxxxxxx nájemního xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx, xxxxxxx úvěry,

c) xxxxxxxxxx náklady xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx ze xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx zdrojů xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx těchto xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 2 xxxx. x) xxxx xxxxxxx

x) xxxxxxxxx xxxxxx rozložených x xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxx splácení xxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx však 20 xxx, x

x) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, xxxxxx xxxx příslušenství x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx nákladů x xxx xxxxxxxxx.

(5) Xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 4 písm. x) xx xxxxxxxx xxxx měsíční anuitní xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx z xxxx, xxxxxxx xxxx 20 xxx, a s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. X případě, xx je xxxx xxxxx nule, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx jako xxxxxxx xxxxxx zdrojů xxxxxxxxxxx x xxxxxxx měsíční xxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx z xxxx, nejméně xxxx 20 xxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx provozu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxx xxxxxx o xxxx xxxxxxx; xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx být xxxxx než 20 xxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxx xxxxxx.

§11

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx

(1) X případě xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxx nájemné vypočítá xxxxx přílohy č. 2 x xxxx xxxxxxxx.

(2) Podle xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, že

a) xxxxxxxxxx x xxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxx soukromého xxxxx, která xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx stavby xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x

x) xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xx Xxxxx xxxxxxxxx, xxxx příspěvková organizace, xxxxxx xxxxxxxxxxx celek xxxx xxxx zřízená xxxx xxxxxxxx právnická xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx právnické osobě xxxxx xxxxxxx x) xxxxxxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxxxx.

§12

Účinnost

Tato vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx dnem 1. xxxxx 2024.
&xxxx;

Xxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx:

XxXx. Xxxxxx, Xx.X., v. x.

Příloha č. 1

Výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx

1. Xxxxxxxxx xxxxxxx v prvním xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního bytu xx vypočítá xxxx xxxxxx koeficientu xxxxxxxxxxx xxxx, koeficientu xxxxxx xxxx x xxxxxx

x. xxxxxxxxxxxxxxx nákladů na 1 m² podlahové xxxxxx dostupného nájemního xxxx x 1 xxxxx x

x. xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx nákladů xxxxxxxxxxxxx cyklu na 1 x² podlahové xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a 1 xxxxx.

2. Nákladové nájemné xx 1 m² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xx 1 xxxxx xx vypočítá pomocí xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx se xx celá čísla:

Roční xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx podle §10 xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx:

Xx-xx x xxxxx xxxx (xx. x xxxxxxx financování xxxx x xxxxxxxxx zdrojů, xxxx. x xxxxxx xxxxxx x nulovou xxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxx xx pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 následující xxxxxxxxxxx xxxxxx:

xxx

XX_x1x²x xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu x prvním xxxx xxxx xxxxxxx,

XX_x1 jsou xxxxx xxxxxxxxxxxxx náklady xxxxx §10,

XX_x1 xx xxxxxxx xxxx nákladů xx xxxxxx podle §8 x xxxxxxxxx xxxxxxx celoživotního xxxxx xxxxx §9 na 1 m² xxxxxxxxx xxxxxx dostupného nájemního xxxx,

XX xx koeficient xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx 1,05,

KMB_v je xxxxxxxxxx xxxxxx bytu, xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxx jednotlivého xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu x m² x xxx platí, xx:

x_x xx počet xxx xxxxxxxxxxx dobou xxxxxxxxxx xxxxxx zdroje CZ_l xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx XX_x

x_xxx je xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx splatnosti xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx poníženou x xxxx xxxxxxx nejdelšího xxxxxx xxxxxx, nejméně xxxx 20 xxx,

XX_x xx xxxxxxx xxxx x-xxxx z xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx nákladů xxxxxxxxx x xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx §3 xxxx. 1 písm. x) po xxxxxxxx xxxxxx od xxxxxx xxxxxxx, kde x xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x,

XX xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x výstavbou xxxx xxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx podle §3 odst. 1 xxxx. x) xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, včetně xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx nebo budovy xxxxxxxxxx xxx vznik xxxxxxxxxx nájemního xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx,

x_x xx xxxxx úroková xxxxx x-xxxx z xxxxxx zdrojů, xxxxx xxxx je XX_x,

XX xx xxxxxxxxx plocha xxxxxxxxxx nájemního bytu xxxxx xxxxxxxxxx zákona.

Příloha č. 2

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného v xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx

1. Xxxxxxxxx nájemné xx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx jako xxxxxx xxxxxxxxxxx obsazenosti xxxx, koeficientu xxxxxx xxxx a součtu xxxxxx xx dostupnost x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx poskytnutou xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x 1 xxxxx.

2. Xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx podle §11 xxxx. 2 xxxx. a) a xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x zajištění xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx uzavřenou xxxx osobou xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. x) x xxxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. x).

3. Xxxxxx xx xxxxxxxxxx zahrnuje xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 2 až 5 x smluvený roční xxxxx osoby podle §11 xxxx. 2 xxxx. x).

4. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxxxxxx musí hradit x zajištění xxxxxx x xxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx, které xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx, xxx xxxx součástí xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 2 xx 5.

5. Xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx hodnota xxxxxx, xxxxx byla v xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. b) xxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xx 1 xxxxx xx vypočítá xxxxxx xxxxxxxxxxxxx matematického xxxxxx x xxxxxxxxxx se xx xxxx xxxxx:

xxx

XX_XXXxxx²x xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx formou partnerství xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx provozu,

PZ xx měsíční xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx,

XX xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx 1,05,

XXX_x xx koeficient xxxxxx xxxx, xxx x je xxxxxxxxx xxxxxx jednotlivého dostupného xxxxxxxxx xxxx v x² a xxx xxxxx, xx:

XX_X xxxx xxxx xxxxxxx pronajímatele xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxx partnerství xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx sektoru xxxxxxxxxx na 1 xxxxx v xxxxxx xxxx xxxx provozu,

PP xx xxxxxxxxx plocha xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx,

X_X xx celková výše xxxxxx poskytnuté xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 1 měsíc.

Informace

Právní xxxxxxx x. 272/2024 Xx. xxxxx xxxxxxxxx dnem 1.10.2024.

Ke xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx nebyl xxxxx xx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxx x. 272/2024 Xx. xxx zrušen xxxxxxx xxxxxxxxx č. 297/2025 Sb. s xxxxxxxxx xx 1.1.2026.

Xxxxx xxxxxxxxxxxx právních norem xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx není xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx netýká derogační xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx předpisu.