Plné znění - 272/2024 Sb.

Vyhláška o stanovení postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení

272/2024 Sb.
 

Vyhláška

Předmět úpravy §1 §2

Druhy nákladů §3

Náklady na přípravu výstavby nebo pořízení §4

Náklady na výstavbu §5

Náklady na pořízení §6

Náklady na výstavbu nebo pořízení parkovacích stání, jejich příslušenství a s nimi obvykle souvisejících ploch §7

Náklady na provoz §8

Ostatní náklady celoživotního cyklu §9

Výpočet nákladového nájemného §10

Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru §11

Účinnost §12

Příloha č. 1 - Výpočet nákladového nájemného

Příloha č. 2 - Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru

INFORMACE

272

XXXXXXXX

xx xxx 16. xxxx 2024

o xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx bydlení
 

Ministerstvo xxx xxxxxx rozvoj xxxxxxx xxxxx §11b xxxx. 4 zákona x. 211/2000 Sb., x Xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx zákona x. 126/2024 Xx.:

§1

Xxxxxxx xxxxxx

Xxxx vyhláška xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxx jeho xxxxxxx.

§2

Pro xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx

x) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x výstavbou xxxx pořízením a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxx xxxx xxxx provozu,

b) xxxxxxxxx nájemním bytem

1. xxxxxxxxxx dostupný xxxxxxx xxx,

2. xxxxxx xxx x jednotlivými dostupnými xxxxxxxxx xxxx,

3. xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

4. xxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx bytů xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, které

1. xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

2. xxxxxxx xx účelem poskytnutí xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bydlení,

3. xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx x

4. xxxxxxxxx xx x xxxxx xxxxxx,

x) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx byty xxxx xxxxxxxx domů x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx

1. mají xxxxxxxx pronajímatele,

2. xxxxxxx xx xxxxxx poskytnutí xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx,

3. xxxx poskytnuty x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx x

4. xxxxx xx xxxxxxx pozemku xxxx xxxxxxxxx, xxxxx mají xxxxxxxx xxxxxxxx hranice, xxxx pro ně xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx.

§3

Druhy xxxxxxx

(1) Náklady xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného v xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx náklady xxxxxxx x

x) xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx jeho xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx spojených x xxxx xxxxxxxx, kterými xxxx náklady xx

1. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx §4,

2. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx §5 xx 7,

x) xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx užíváním, xxxxxxx xxxx

1. náklady xx xxxxxx xxxxx §8,

2. ostatní xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cyklu podle §9.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxx xxx x přidané xxxxxxx.

(3) Xxxxxxxx obvykle xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx stání, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x x xxxx obvykle xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx stání, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x x nimi xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx

x) pozemní xxxxxxxxx xxxxx x obslužné xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx konstrukcí x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx,

x) xxxxxxxx xxxxxxxxxx body.

§4

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx nebo pořízení xxxxx náklady xxxxxxxxxx xx projektovou přípravu, xxxxxxxxxx studie xxxx xxxxxxxx xxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xx určí xxxxx xxxx ceny xxxxxxxx xx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, vypočítají xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pronajímatele.

(3) Xxxx-xx součástí záměru xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx jednotlivých xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů a xxxxxx příslušenství xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxx plochy x xxxxx-xx vztáhnout xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 pouze x xxxxxxx jednotlivých xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx užíváním, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx všech xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx jejich xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor, k xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx bez společných xxxxxxx.

§5

Náklady xx výstavbu

(1) Xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxx

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx užíváním,

b) xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx nebo xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxxxxx rezerva,

d) xxxxx xxxxxxx spojené x xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx náklady na xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx přípravu xxxxxxxxxx v §4 xxxx. 1 a xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx,

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx pozemku, práva xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx součástí xxxxxx zdrojů podle §10 odst. 3,

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního bytu.

(2) Xxxxxxx podle odstavce 1 xxxx. x) x x) xx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx uzavřené x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) x g) xx xxxx podle xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Pokud xxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. a), b) x x), xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx svépomocí, xxxxxxxxxx xx tyto xxxxxxx xxxx součet xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nákladů xxxxxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxxxxx rezerva xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xxxx nejvýše 10 % xx xxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) x x). Xxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx výstavbu, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2.

(4) Náklady xxxxx odstavce 1 xxxx. x) xx xxxx podle xxxx xxxxxxxx xx smlouvě, xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx dni x období 4 xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx dostupného nájemního xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx bydlení, x xx xxxx xxxxx x xxxxxx cen. Xxxx-xx cena obsažená xx smlouvě známa, xx-xx xxxxxxx xxxxxx 8 xxx, xxxx xxxxxx-xx xxxxxxxxx titulem xxxxxxx, xxxxxxx se xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx. V případech, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, stanoví xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx věci podle xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxxx xxxxxxxx věci xx smlouvě xxxxxxx x cizí xxxx, xxxxxxx xx k xxxxxxxx xx české xxxx kurz xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxx ocenění. Xxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxx Česká xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxx použít xxxxx kurz této xxxx x americkému xxxxxx xxx xxx xxxxxxx a xxxx xxxxx měny x xxxxxxxxxx xxxxxx vyhlášený Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx den xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx znaleckým xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx nebo osobou x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx majetku podle xxxxxxxxxxxxxx zákona.

(5) Jsou-li xxxxxxxx xxxxxx kromě xxxxxxxxxxxx dostupných nájemních xxxx x jejich xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxx, xxx xx nákladů xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) x x) xxxxxxxx jen xxxxxxx xxxxxxx s výstavbou xxxxxxxxxxxx dostupných nájemních xxxx, xxxxxx příslušenství x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx.

(6) Xxxxxxx podle xxxxxxxx 5 xx xxxxxxxxxx

x) odečtením xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx bytům, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx obvykle xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx rozpočtu xxxxx xxxxxxxx 2,

x) násobkem xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx odstavce 2 x podílu xxxxxxxxxxx xxxxx všech xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x celkové xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx bez xxxxxxxxxx prostor, xxxx-xx xxxxx xxxxxxxxxx podle xxxxxxx a).

(7) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x jejich xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxx, lze xx nákladů xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x), pokud xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozpočtu, a xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. d) xx x) xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx jednotlivých xxxxxxxxxx nájemních bytů, xxxxxx příslušenství x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxx nákladů xx v xxxxxxx xxxxxxx před xxxxxx xxxxxxxxx k nákladům xx výstavbu vynásobí xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů, včetně xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, x výjimkou xxxxxxxxxx xxxxxxx, k xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx prostor.

§6

Náklady xx xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx xx pořízení xxxxx

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx obvykle spojených x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxx náklady xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx zejména administrativní xxxxxxx.

(2) Náklady podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx xxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxx ve smlouvě, xxxx ceny obvyklé xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x libovolnému xxx x xxxxxx 4 xxx před prvním xxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx pro dostupné xxxxxxx xxxxxxx, x xx jako xxxxx x těchto xxx. Xxxx-xx cena xxxxxxxx xx xxxxxxx známa, xx-xx smlouva xxxxxx 8 let, xxxx xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx podle xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. X případech, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxx hodnota xxxxxxxx věci xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx je xxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx uvedena x xxxx xxxx, xxxxxxx se x xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxx vyhlášený Xxxxxx xxxxxxx bankou xxx xxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxx Xxxxx xxxxxxx xxxxx nevyhlašuje xxxx, xxx použít xxxxx kurz xxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx pro xxx xxxxxxx x xxxx xxxxx měny x xxxxxxxxxx xxxxxx vyhlášený Xxxxxx národní bankou xxx den xxxxxxx. Xxxx obvyklá xxxx xxxxx hodnota xxxxx xxx stanoveny xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx kanceláří xxxx znaleckým ústavem xxxxx xxxxxx upravujícího xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxxxxxxxx zákona. Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. b) se xxxx xxxxx xxxx xxxx obsažené xx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxx.

(3) Xxxx-xx součástí xxxxxxxx xxxxxxxx kromě xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních bytů x jejich xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx x xxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) tvoří xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx bytů a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx předmětem xxxxxxx xxxxx odstavce 2. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) se xxxx xxxxxxxx hodnotou xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx včetně jejich xxxxxxxxxxxxx xxxxx ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx společných xxxxxxx, x celkové xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§7

Xxxxxxx na xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx parkovacích xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x x nimi xxxxxxx souvisejících ploch

Náklady xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx a x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx pouze xx xxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx, kde xx xxxxxxxx nájemní xxx xxxxxxx.

§8

Xxxxxxx na xxxxxx

(1) Xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx

x) správu dostupného xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx jeho xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxx xxxxxxxxxx revizi xxxxxxxx,

x) xxx x xxxxxxxxxx xxxx,

x) opravy x xxxxxx, jejichž xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxx x xxxx xxxxxxx x xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx, xxxxx podle xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxxxx.

(3) Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) jsou x xxxxxxx xx právní, xxxxxxxx nebo znaleckou xxxxxxx.

§9

Xxxxxxx xxxxxxx celoživotního xxxxx

Xxxxxxx celoživotního xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx potřeba xxxxxx x xxxxxxxx dlouhodobého xxxxxxxxxx stavebních prvků xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, xxxxxx jeho xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, a to xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx

x) xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxx užíváním, xxxxx xxxxxxx xxxxx §8,

x) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx jeho příslušenství x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx.

§10

Výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx

(1) Xxxxxxxxx nájemné xx xxxxxxxx na 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx xx 1 xxxxx xxxxx přílohy č. 1 x xxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxx

x) x xxxxxxx xx provoz podle §8 a ostatních xxxxxxx celoživotního xxxxx xxxxx §9,

x) ze xxxxxxxxxxxxxxx nákladů xxxxxxxx xxxx pořízení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, a xx xx xxxxxxxx xxxxxx od nákladů xxxxxxxxx x výstavbou xxxx pořízením xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x).

(3) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 písm. x) xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x cizích xxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) a xxxxxxxxxx xxxxxxx, přičemž se xxxxxx

x) vlastními zdroji xxxxxxx xxxxxxxx i xxxxxxxxxx zdroje; mezi xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxx, pozemek, xxxxx stavby xxxx xxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu,

b) xxxxxx xxxxxx cizí xxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxx xxxx pořízení xxxxxxxxxx nájemního xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx,

x) xxxxxxxxxx náklady xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx těchto xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx podle odstavce 2 xxxx. b) xxxx součtem

a) xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxx měsíční xxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx 20 let, x

x) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx zdrojů xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx výstavby xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx obvykle spojených x jeho xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxx xxxxxxxxx.

(5) Xxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 4 xxxx. x) se xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx cizích zdrojů xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx, xxxxxxx xxxx 20 xxx, x x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x prvnímu xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. X případě, xx je úrok xxxxx xxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx splátka xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x poměrné měsíční xxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx z xxxx, nejméně xxxx 20 let. X xxxxxxx odkladu xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx daná doba xxxxxx o xxxx xxxxxxx; xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx nesmí být xxxxx xxx 20 xxx. V případě xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx provozu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx se xxxx xxxx xxxxxx.

§11

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx

(1) V xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx vypočítá xxxxx přílohy č. 2 k xxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxx pouze v xxxxxxx, xx

x) xxxxxxxxxx x správcem dostupného xxxxxxxxx bytu je xxxxxxxxx xxxxx soukromého xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx pořizovatelem xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x

x) xxxxxxxxxxxxxx a vlastníkem xxxxxxxxxx nájemního bytu xx Česká republika, xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx uzavřené xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx x) xxxxxxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxxxx.

§12

Xxxxxxxx

Xxxx vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2024.
&xxxx;

Xxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj:

PhDr. Bartoš, Xx.X., x. x.

Xxxxxxx č. 1

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx

1. Xxxxxxxxx xxxxxxx v prvním xxxx xxxxxxx jednotlivého xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx koeficientu xxxxxxxxxxx xxxx, koeficientu xxxxxx xxxx a součtu

a. xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx na 1 m² podlahové xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x 1 xxxxx x

x. xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x ostatních nákladů xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx 1 m² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a 1 xxxxx.

2. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xx 1 měsíc xx xxxxxxxx pomocí xxxxxxxxxxxxx matematického xxxxxx x xxxxxxxxxx se xx xxxx xxxxx:

Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 se vypočítají xxxxx následujícího xxxxxxxxxxxxx xxxxxx:

Xx-xx x xxxxx xxxx (xx. v xxxxxxx financování plně x vlastních zdrojů, xxxx. x cizích xxxxxx s nulovou xxxxxxxx sazbou), xxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nákladů xxxxx §10 následující xxxxxxxxxxx xxxxxx:

xxx

XX_x1x²x je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxx xxxx provozu,

ZN_y1 xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10,

PN_y1 je xxxxxxx výše xxxxxxx xx xxxxxx podle §8 x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9 xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

XX xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx bytů ve xxxx 1,05,

XXX_x je xxxxxxxxxx malého bytu, xxx v xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x m² a xxx xxxxx, xx:

x_x xx počet xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx XX_x xxxxxxxx poníženou o xxxx odkladu xxxxxx xxxxxx XX_x

x_xxx xx xxxxx let stanovených xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx 20 let,

CZ_l xx xxxxxxx xxxx x-xxxx x xxxxxx xxxxxx, použitých na xxxxxxxxxxx nákladů xxxxxxxxx x xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx xxxxxxxx xxxxxx od xxxxxx xxxxxxx, xxx x xxxxxxxx pořadí xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x,

XX jsou xxxxxxx zdroje xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx nákladů xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx pořízením xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu podle §3 xxxx. 1 xxxx. x) po xxxxxxxx xxxxxx od xxxxxx xxxxxxx, včetně xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx,

x_x xx roční xxxxxxx xxxxx x-xxxx x xxxxxx xxxxxx, jehož xxxx je XX_x,

XX xx podlahová xxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xxxxx xxxxxxxxxx zákona.

Xxxxxxx x. 2

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxx veřejného x xxxxxxxxxx xxxxxxx

1. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x soukromého xxxxxxx vypočítá jako xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx malého xxxx x xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxx nákladů xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx pronajímateli xxxxxxxxxxxxx na 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx x 1 xxxxx.

2. Xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx vychází x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. x) a xx xxxxxxxxx smlouvou x zajištění xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu uzavřenou xxxx osobou xxxxx §11 odst. 2 xxxx. x) x xxxxxx podle §11 xxxx. 2 písm. x).

3. Xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx rozhodné xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného xxxxx §10 xxxx. 2 xx 5 x smluvený xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx §11 odst. 2 xxxx. a).

4. Xxxx xxxxxxx pronajímatele xxxx xxxxxxx náklady, které xxxxxxxxxxxx xxxx hradit x zajištění xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xx dostupnost, xxx xxxx součástí xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 2 až 5.

5. Xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx dotace, xxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 písm. b) xxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxxxx nájemné xx 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního bytu xx 1 měsíc xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx matematického vzorce x zaokrouhlí xx xx xxxx xxxxx:

xxx

XX_XXXxxx²x xx měsíční xxxxxxxxx xxxxxxx na 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x soukromého xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx,

XX xx měsíční hodnota xxxxxx xx xxxxxxxxxx,

XX xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx ve xxxx 1,05,

XXX_x je xxxxxxxxxx xxxxxx bytu, xxx x je xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu x x² a kde xxxxx, xx:

XX_X xxxx xxxx xxxxxxx pronajímatele xxxxxxxxxx nájemního bytu xxxxxxxxxxx xxxx pořízeného xxxxxx partnerství xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx 1 xxxxx x prvním xxxx xxxx xxxxxxx,

XX xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx stavebního xxxxxx,

X_X xx celková výše xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 1 měsíc.

Xxxxxxxxx

Xxxxxx předpis x. 272/2024 Xx. nabyl xxxxxxxxx xxxx 1.10.2024.

Xx xxx uzávěrky xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx doplňován.

Právní předpis x. 272/2024 Xx. xxx xxxxxx právním xxxxxxxxx č. 297/2025 Sb. x xxxxxxxxx od 1.1.2026.

Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx není xxxxxxxxxxxxx, xxxxx se xxxx xxxxxx derogační xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.