Plné znění - 272/2024 Sb.

Vyhláška o stanovení postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení

272/2024 Sb.
 

Vyhláška

Předmět úpravy §1 §2

Druhy nákladů §3

Náklady na přípravu výstavby nebo pořízení §4

Náklady na výstavbu §5

Náklady na pořízení §6

Náklady na výstavbu nebo pořízení parkovacích stání, jejich příslušenství a s nimi obvykle souvisejících ploch §7

Náklady na provoz §8

Ostatní náklady celoživotního cyklu §9

Výpočet nákladového nájemného §10

Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru §11

Účinnost §12

Příloha č. 1 - Výpočet nákladového nájemného

Příloha č. 2 - Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru

INFORMACE

272

XXXXXXXX

xx xxx 16. xxxx 2024

x stanovení xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx nájemní bydlení
 

Ministerstvo xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx §11b xxxx. 4 xxxxxx x. 211/2000 Xx., x Xxxxxxx fondu xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx zákona x. 126/2024 Xx.:

§1

Xxxxxxx xxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxx spojených x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx.

§2

Pro účely xxxx xxxxxxxx se xxxxxx

x) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx,

x) xxxxxxxxx nájemním xxxxx

1. xxxxxxxxxx dostupný xxxxxxx xxx,

2. xxxxxx xxx x jednotlivými dostupnými xxxxxxxxx xxxx,

3. soubor xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

4. soubor bytových xxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, které

1. xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

2. xxxxxxx xx účelem xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního bydlení,

3. xxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx stejnému xxxx x

4. xxxxxxxxx xx x xxxxx xxxxxx,

x) xxxxxxxx bytových xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx byty více xxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx

1. xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

2. vznikly xx xxxxxx poskytnutí xxxxxxxxxx nájemního xxxxxxx,

3. xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx stejnému datu x

4. xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx ně xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x povolení xxxxxx.

§3

Xxxxx xxxxxxx

(1) Xxxxxxx xxxxxxxx xxx výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x

x) výstavbou nebo xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx spojených x xxxx xxxxxxxx, kterými xxxx xxxxxxx xx

1. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx podle §4,

2. xxxxxxxx nebo pořízení xxxxx §5 xx 7,

x) xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx spojených x jeho xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx

1. náklady xx xxxxxx xxxxx §8,

2. xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx podle §9.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxx.

(3) Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx také xxxxxxxxx stání, jejich xxxxxxxxxxxxx a s xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Parkovací stání, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x x xxxx obvykle xxxxxxxxxxx xxxxxx zahrnují xxxxxxx

x) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxxx x xxxxxxxx parkovací xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx konstrukcí x technických xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx,

x) xxxxxxxx xxxxxxxxxx body.

§4

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx nebo pořízení

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx přípravu, xxxxxxxxxx studie nebo xxxxxxxx xxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xx xxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xx smlouvě nebo xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx, x nichž xxxxxxxx náklady xxxxx xxxxxxxx 1, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx svépomocí, xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx příslušných xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

(3) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx bytů x xxxxxx příslušenství xxxx xxxxx obvykle spojených x xxxxxx užíváním x xxxx xxxxxx x xxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxx x xxxxxxx jednotlivých xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů a xxxxxx příslušenství xxxx xxxxxxx obvykle xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx podle odstavce 1 xx xxxx xxxxxxxx podílem podlahových xxxxx všech xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, x výjimkou xxxxxxxxxx prostor, k xxxxxxx podlahové ploše xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§5

Xxxxxxx na xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxx

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx spojených x xxxx užíváním,

b) xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx nutnou x napojení xxxxxx xxxxxxxx domu s xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemními xxxx xxxx souboru xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx dostupnými nájemními xxxx xx páteřní xxxxxxxxxxxxxx,

x) rozpočtová rezerva,

d) xxxxx náklady xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx, náklady xx projektovou xxxxxxxx xxxxxxxxxx v §4 xxxx. 1 x xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxx,

x) náklady na xxxxxxxx pozemku, práva xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x výstavbě xxxxxxxxxx nájemního xxxx,

x) xxxxx xxxxxxxx náklady, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3,

x) xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxx xxxx pronajímatele xxxxxxx k výstavbě xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) x x) xx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx obsaženého xx smlouvě xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu. Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 písm. x) x x) se xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Pokud xxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x), b) x x), xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xx tyto xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xxxx xxxxxxx 10 % xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) a b). Xxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxxx do nákladů xx výstavbu, xxxxx xxxxx xxxxxx součástí xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2.

(4) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx xxxx xxxxx ceny xxxxxxxx xx smlouvě, xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx zákona x xxxxxxxxx majetku xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx 4 xxx před xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxx xxxxx x xxxxxx cen. Xxxx-xx xxxx obsažená xx xxxxxxx xxxxx, xx-xx xxxxxxx starší 8 let, nebo xxxxxx-xx nabývacím titulem xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. X případech, xxx nelze xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx tržní xxxxxxx xxxxxxxx věci xxxxx xxxxxx x oceňování xxxxxxx. Xxxxx je xxxx xxxxxxxx věci xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx měně, xxxxxxx se k xxxxxxxx do xxxxx xxxx kurz xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx den xxxxxxx. Xxx přepočet xxxx, xx xxxxx Česká xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxx xxxxx kurz xxxx xxxx k americkému xxxxxx xxx den xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx bankou xxx xxx xxxxxxx. Xxxx obvyklá nebo xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, znaleckou kanceláří xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx znalců, znaleckých xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxx x oprávněním xxx xxxxxxxxx majetku xxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona.

(5) Jsou-li xxxxxxxx záměru xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx užíváním x xxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 písm. x) x b) xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch obvykle xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx.

(6) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 5 xx xxxxxxxxxx

x) xxxxxxxxx celkové xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx užíváním, xx xxxxxxx hodnoty xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2,

b) násobkem xxxxxxx xxxxxxx položkového xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 a xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx všech xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxxxx xxxxxxxxxxxxx anebo xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxxx, s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx, není-li xxxxx xxxxxxxxxx podle xxxxxxx a).

(7) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx x jejich xxxxxxxxxxxxx nebo ploch xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxx, lze xx xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x), pokud xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx součástí xxxxxxxxxxx rozpočtu, x xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx x) xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x výstavbou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních bytů, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xx x takovém xxxxxxx před xxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxx xx xxxxxxxx vynásobí xxxxxxx podlahových xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxxxx příslušenství xxxxx xxxxx obvykle spojených x xxxxxx xxxxxxxx, x výjimkou společných xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx prostor.

§6

Náklady xx pořízení

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx

x) náklady xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxx, xxxx příslušenství a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx užíváním,

b) xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx zejména xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx xxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx, xxxx ceny xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx stanovené x xxxxxxxxxxx dni x xxxxxx 4 xxx před xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx pro dostupné xxxxxxx bydlení, a xx xxxx nižší x xxxxxx xxx. Xxxx-xx xxxx obsažená xx xxxxxxx xxxxx, xx-xx smlouva xxxxxx 8 let, nebo xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx se xxxx obvyklá xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx je xxxx xxxxxxxx xxxx xx smlouvě xxxxxxx x cizí xxxx, xxxxxxx xx x xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxx ocenění. Xxx xxxxxxxx měny, xx které Česká xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxx použít xxxxx xxxx xxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx pro xxx xxxxxxx x kurz xxxxx měny k xxxxxxxxxx dolaru vyhlášený Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx den xxxxxxx. Xxxx obvyklá nebo xxxxx hodnota xxxxx xxx stanoveny xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx znaleckým xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, znaleckých xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxx x oprávněním xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona. Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx xxxx podle výše xxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx.

(3) Xxxx-xx součástí předmětu xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s jejich xxxxxxxx x xxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx spojených x jejich xxxxxxxx, xxxxx bude xxxxxxxxx xxxxxxx podle odstavce 2. Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx včetně xxxxxx xxxxxxxxxxxxx anebo xxxxx xxxxxxx spojených s xxxxxx užíváním, x xxxxxxxx společných xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§7

Náklady xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxxxx xx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxxxx stání, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x x nimi xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx výstavbu nebo xxxxxxxx xxxxx do xxxx nákladů xx xxxxx parkovacích xxxxx xxxxxxxxx vyžadovaných xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx, kde xx xxxxxxxx nájemní xxx xxxxxxx.

§8

Xxxxxxx na provoz

(1) Xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx

x) xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx spojených x xxxx užíváním,

b) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx zařízení,

d) xxx x xxxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxxx x xxxxxx, jejichž potřeba xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx,

x) xxxxxxx x xxxx spojené x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor.

(2) Xxxxxxx, xxxxx podle xxxxxxxx xxxxxxxx platí xxxxxxx, xx za xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xxxx i xxxxxxx na xxxxxx, xxxxxxxx xxxx znaleckou xxxxxxx.

§9

Xxxxxxx xxxxxxx celoživotního xxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cyklu xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx vzniká x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prvků xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch obvykle xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x to xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx

x) xxxxxx a xxxxxx technologií x xxxxxxxxxx prvků xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx spojených x jeho xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx §8,

x) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx s jeho xxxxxxxx.

§10

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx

(1) Xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx na 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xx 1 xxxxx podle přílohy č. 1 x xxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx

x) z nákladů xx xxxxxx xxxxx §8 x xxxxxxxxx xxxxxxx celoživotního xxxxx xxxxx §9,

x) ze xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, x xx po xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx podle §3 odst. 1 xxxx. x).

(3) Započitatelné xxxxxxx podle xxxxxxxx 2 písm. b) xxxx vypočteny x xxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx nákladů xxxxxxxxx x výstavbou nebo xxxxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 písm. x) x xxxxxxxxxx xxxxxxx, přičemž xx xxxxxx

x) vlastními zdroji xxxxxxx finanční i xxxxxxxxxx xxxxxx; xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxx, pozemek, xxxxx stavby nebo xxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxxx zdroji xxxx xxxxxx použité xx xxxxxxxx nebo pořízení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx jeho xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx úvěry,

c) xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx ze xxxxxxx x poskytnutí xxxxxx zdrojů hrazené xx prvního xxxx xxxxxxxx xxxxxx zdrojů xxxxxx xxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx podle odstavce 2 písm. x) xxxx xxxxxxx

x) xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x cizích xxxxxx, nejméně xxxx 20 xxx, a

b) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx využitých x financování výstavby xxxx xxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx spojených x xxxx užíváním, xxxxxx finančních nákladů x xxx xxxxxxxxx.

(5) Xxxxxxx splátka podle xxxxxxxx 4 xxxx. x) xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx zdrojů xx dobu xxxxxxxx xxxxxxxxxx z xxxx, xxxxxxx xxxx 20 xxx, x x xxxxxxxxx sazbami xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. V xxxxxxx, xx xx xxxx xxxxx xxxx, se xxxxxxx xxxxxxx splátka xxxxxxx jako hodnota xxxxxx zdrojů rozložených x xxxxxxx měsíční xxxx po xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx z xxxx, xxxxxxx xxxx 20 xxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx zahájením provozu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxx doba xxxxxx x dobu xxxxxxx; výsledná doba xxxxxxxx xxxxx být xxxxx xxx 20 xxx. X případě xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx se xxxx xxxx xxxxxx.

§11

Výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx

(1) X případě xxxxxxxxxxx veřejného a xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx přílohy č. 2 x xxxx xxxxxxxx.

(2) Podle xxxxxxxx 1 se xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, že

a) xxxxxxxxxx x xxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx bytu xx xxxxxxxxx osoba xxxxxxxxxx xxxxx, která xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx stavby xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x

x) xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx Xxxxx republika, xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx samosprávný xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxx založená právnická xxxxx, xxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx osobě xxxxx písmene a) xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx.

§12

Xxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dnem 1. xxxxx 2024.
&xxxx;

Xxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj:

PhDr. Xxxxxx, Xx.X., v. x.

Příloha x. 1

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx

1. Nákladové xxxxxxx x prvním xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx vypočítá xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx obsazenosti xxxx, koeficientu xxxxxx xxxx x xxxxxx

x. xxxxxxxxxxxxxxx nákladů xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx x 1 xxxxx x

x. xxxxxxx xxxxxxx na xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cyklu na 1 x² podlahové xxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx a 1 xxxxx.

2. Xxxxxxxxx nájemné xx 1 m² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx 1 měsíc xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx se xx xxxx xxxxx:

Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xx vypočítají xxxxx následujícího xxxxxxxxxxxxx xxxxxx:

Xx-xx x rovno xxxx (xx. x xxxxxxx financování xxxx x vlastních xxxxxx, xxxx. x cizích xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx), použije xx pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vzorec:

kde

NN_y1m²v xx xxxxxxx nákladové nájemné xx 1 m² xxxxxxxxx xxxxxx jednotlivého xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx roce xxxx provozu,

ZN_y1 xxxx xxxxx započitatelné náklady xxxxx §10,

XX_x1 xx xxxxxxx výše xxxxxxx xx xxxxxx podle §8 a xxxxxxxxx xxxxxxx celoživotního xxxxx xxxxx §9 xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx,

XX xx koeficient xxxxxxxxxxx xxxx ve xxxx 1,05,

XXX_x xx xxxxxxxxxx xxxxxx bytu, xxx x xx xxxxxxxxx plocha jednotlivého xxxxxxxxxx nájemního bytu x m² x xxx xxxxx, že:

n_l xx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx splatnosti xxxxxx xxxxxx CZ_l xxxxxxxx poníženou x xxxx xxxxxxx cizího xxxxxx XX_x

x_xxx xx xxxxx let stanovených xxxxx xxxxxxxxxx nejdelšího x cizích zdrojů, xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx 20 let,

CZ_l xx xxxxxxx xxxx x-xxxx z cizích xxxxxx, xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx nákladů xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx §3 xxxx. 1 písm. x) xx odečtení xxxxxx xx těchto xxxxxxx, xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x,

XX xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx financování nákladů xxxxxxxxx s výstavbou xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) po xxxxxxxx dotace xx xxxxxx nákladů, xxxxxx xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx,

x_x xx xxxxx úroková xxxxx x-xxxx x xxxxxx zdrojů, jehož xxxx xx CZ_l,

PP xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx x. 2

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx partnerství xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx sektoru

1. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx vypočítá jako xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxx za xxxxxxxxxx x jiných xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ponížených x xxxxxx poskytnutou pronajímateli xxxxxxxxxxxxx xx 1 x² podlahové xxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx x 1 xxxxx.

2. Xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx vychází z xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. x) a xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x zajištění dostupného xxxxxxxxx xxxx uzavřenou xxxx osobou xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. x) x xxxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. x).

3. Platba xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx všechny xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného xxxxx §10 xxxx. 2 až 5 x xxxxxxxx roční xxxxx xxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. a).

4. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx hradit x zajištění vzniku x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx, xxx xxxx součástí xxxxx xxxxxxx rozhodných xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 2 až 5.

5. Xx xxxxxx xx dostupnost xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 m² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xx 1 xxxxx xx vypočítá xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xx xx xxxx čísla:

kde

NN_PPPylm²v xx měsíční xxxxxxxxx xxxxxxx na 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupného nájemního xxxx xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx formou partnerství xxxxxxxxx a soukromého xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx,

XX xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx,

XX xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx 1,05,

XXX_x je xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxx jednotlivého xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x x² x xxx xxxxx, že:

JN_P xxxx xxxx xxxxxxx pronajímatele xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx pořízeného xxxxxx partnerství xxxxxxxxx x soukromého sektoru xxxxxxxxxx na 1 xxxxx v prvním xxxx xxxx xxxxxxx,

XX xx xxxxxxxxx plocha xxxxxxxxxx nájemního xxxx xxxxx xxxxxxxxxx zákona,

D_P xx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx pronajímateli xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 1 xxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxx č. 272/2024 Xx. xxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.10.2024.

Xx xxx uzávěrky xxxxxx xxxxxxx nebyl měněn xx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxx x. 272/2024 Sb. xxx zrušen xxxxxxx xxxxxxxxx č. 297/2025 Sb. x xxxxxxxxx od 1.1.2026.

Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx právních předpisů x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx se xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx uvedeného xxxxxxxx xxxxxxxx.