Plné znění - 272/2024 Sb.

Vyhláška o stanovení postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení

272/2024 Sb.
 

Vyhláška

Předmět úpravy §1 §2

Druhy nákladů §3

Náklady na přípravu výstavby nebo pořízení §4

Náklady na výstavbu §5

Náklady na pořízení §6

Náklady na výstavbu nebo pořízení parkovacích stání, jejich příslušenství a s nimi obvykle souvisejících ploch §7

Náklady na provoz §8

Ostatní náklady celoživotního cyklu §9

Výpočet nákladového nájemného §10

Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru §11

Účinnost §12

Příloha č. 1 - Výpočet nákladového nájemného

Příloha č. 2 - Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru

INFORMACE

272

XXXXXXXX

xx dne 16. xxxx 2024

o stanovení xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného xxx xxxxxxxx xxxxxxx bydlení
 

Ministerstvo xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx §11b xxxx. 4 xxxxxx x. 211/2000 Sb., x Xxxxxxx xxxxx xxxxxxx investic, xx xxxxx zákona x. 126/2024 Xx.:

§1

Xxxxxxx xxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx spojených x xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx x provozem dostupného xxxxxxxxx xxxx v xxxxxx xxxx jeho xxxxxxx.

§2

Pro xxxxx xxxx xxxxxxxx se xxxxxx

x) xxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemné xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx dostupného nájemního xxxx x prvním xxxx xxxx xxxxxxx,

x) xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx

1. xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx,

2. xxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx dostupnými xxxxxxxxx xxxx,

3. soubor xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

4. xxxxxx xxxxxxxx xxxx x jednotlivými xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů více xxxxxxxxxxxx dostupných nájemních xxxx, které

1. xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

2. vznikly xx xxxxxx poskytnutí xxxxxxxxxx nájemního bydlení,

3. xxxx poskytnuty x xxxxxxxxxx nájemnímu xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx x

4. nacházejí xx x jedné budově,

d) xxxxxxxx bytových xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx byty více xxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemními xxxx, xxxxx

1. xxxx xxxxxxxx pronajímatele,

2. xxxxxxx xx účelem poskytnutí xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bydlení,

3. xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx x

4. stojí xx xxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx xx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x povolení xxxxxx.

§3

Xxxxx xxxxxxx

(1) Xxxxxxx xxxxxxxx pro výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx bytě xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x

x) xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx spojených x xxxx xxxxxxxx, kterými xxxx xxxxxxx na

1. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx §4,

2. xxxxxxxx nebo pořízení xxxxx §5 xx 7,

x) provozem xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle spojených x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx

1. xxxxxxx xx provoz xxxxx §8,

2. xxxxxxx náklady xxxxxxxxxxxxx xxxxx podle §9.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxx.

(3) Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx také xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx stání, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx plochy xxxxxxxx xxxxxxx

x) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx a obslužné xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx stavebních konstrukcí x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx,

x) xxxxxxxx xxxxxxxxxx body.

§4

Náklady na přípravu xxxxxxxx nebo pořízení

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx projektovou přípravu, xxxxxxxxxx studie nebo xxxxxxxx xxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xx určí podle xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx byly xxxxxxxx, x nichž xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx svépomocí, vypočítají xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx příslušných xxxxxxxx nákladů xxxxxxxxxxxxx.

(3) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx jednotlivých dostupných xxxxxxxxx bytů x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x jiné xxxxxx x nelze-li vztáhnout xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxx x xxxxxxx jednotlivých dostupných xxxxxxxxx bytů a xxxxxx příslušenství nebo xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x jejich xxxxxxxx, xxxxxxx podle odstavce 1 xx dále xxxxxxxx xxxxxxx podlahových xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx jejich xxxxxxxxxxxxx xxxxx ploch xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor, x xxxxxxx podlahové xxxxx xxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§5

Xxxxxxx na xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxx

x) xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x napojení stavby xxxxxxxx domu x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx souboru xxxxxxxx domů s xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemními xxxx na páteřní xxxxxxxxxxxxxx,

x) rozpočtová xxxxxxx,

x) xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x výstavbou, xxxxxxx xxxx náklady xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v §4 xxxx. 1 a xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx,

x) náklady na xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního bytu,

f) xxxxx finanční náklady, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx zdrojů xxxxx §10 xxxx. 3,

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx pronajímatele xxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.

(2) Xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 písm. x) x b) xx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx obsaženého xx xxxxxxx uzavřené x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) x x) se xxxx xxxxx ceny xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx objednávce. Xxxxx xxxx činnosti, x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. a), x) x x), xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xx tyto náklady xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxxxxx rezerva xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) xxxx xxxxxxx 10 % ze xxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) x x). Xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx do xxxxxxx xx výstavbu, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozpočtu xxxxx xxxxxxxx 2.

(4) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx xxxx podle xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx ceny xxxxx zákona o xxxxxxxxx majetku xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx dni x xxxxxx 4 xxx xxxx prvním xxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx pro dostupné xxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxx xxxxx x těchto cen. Xxxx-xx xxxx obsažená xx xxxxxxx xxxxx, xx-xx xxxxxxx starší 8 let, xxxx xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx o oceňování xxxxxxx. X xxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxx hodnota xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxxx nemovité xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxx, xxxxxxx xx k xxxxxxxx do xxxxx xxxx kurz vyhlášený Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxx Xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxx xxxxx xxxx této xxxx k xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx a kurz xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx vyhlášený Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx mohou xxx stanoveny xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx osobou x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.

(5) Xxxx-xx xxxxxxxx záměru kromě xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x jejich xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx i xxxx plochy, xxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) x b) xxxxxxxx jen náklady xxxxxxx s výstavbou xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx.

(6) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 5 xx xxxxxxxxxx

x) xxxxxxxxx celkové xxxxxxx položek, xxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx bytům, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx rozpočtu podle xxxxxxxx 2,

x) xxxxxxxx xxxxxxx hodnoty xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx všech xxxxxxxxxxxx dostupných nájemních xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx ploch xxxxxxx spojených s xxxxxx xxxxxxxx, s xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor, x xxxxxxx podlahové xxxxx budovy bez xxxxxxxxxx xxxxxxx, není-li xxxxx xxxxxxxxxx podle xxxxxxx x).

(7) Jsou-li xxxxxxxx záměru xxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx i xxxx xxxxxx, xxx xx nákladů xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x), xxxxx nebyla xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx x) zahrnout xxx xxxxxxx xxxxxxx x výstavbou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx příslušenství a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx. Xxxx těchto nákladů xx v xxxxxxx xxxxxxx xxxx jejich xxxxxxxxx k xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx anebo xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, x výjimkou společných xxxxxxx, k xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§6

Xxxxxxx na pořízení

(1) Xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxx

x) náklady na xxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxx náklady xxxxxxx x pořízením, kterými xxxx xxxxxxx administrativní xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx určí xx xxxx ceny xxxxxxxx ve xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx majetku xxxxxxxxx x libovolnému xxx x xxxxxx 4 xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx bydlení, a xx xxxx xxxxx x xxxxxx cen. Xxxx-xx cena obsažená xx xxxxxxx známa, xx-xx smlouva xxxxxx 8 let, xxxx xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx se xxxx obvyklá podle xxxxxx x oceňování xxxxxxx. X xxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxx hodnota xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx je xxxx nemovité xxxx xx smlouvě xxxxxxx x xxxx xxxx, xxxxxxx xx k xxxxxxxx xx české xxxx kurz xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx den ocenění. Xxx přepočet xxxx, xx xxxxx Xxxxx xxxxxxx banka xxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxx xxxxx xxxx této xxxx x americkému xxxxxx pro xxx xxxxxxx x kurz xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx. Xxxx obvyklá xxxx xxxxx hodnota xxxxx xxx xxxxxxxxx pouze xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx znaleckým ústavem xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx znalců, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x znaleckých xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) se xxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx nebo objednávce.

(3) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx kromě xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních bytů x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx obvykle xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) tvoří xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx příslušenství xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx užíváním, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx podle odstavce 2. Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx xxxx xxxxxxxx hodnotou těchto xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx ploch xxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx xxxxxx jejich xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx užíváním, x xxxxxxxx společných prostor, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx budovy xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§7

Náklady xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, jejich příslušenství x x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ploch

Náklady xx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x x nimi xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ploch se xxxxxxxxxxxx do nákladů xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx pouze do xxxx nákladů xx xxxxx parkovacích xxxxx xxxxxxxxx vyžadovaných jinými xxxxxxxx předpisy x xxxxx, kde xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx.

§8

Xxxxxxx xx provoz

(1) Xxxxxxx na xxxxxx xx xxxxxx zejména xxxxxxx účelně xxxxxxxxxx xx

x) xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx užíváním,

b) xxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx spojených x xxxx užíváním,

c) xxxxxxx xxxxxxxxxx revizi zařízení,

d) xxx z xxxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxxx a xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx běžným xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch obvykle xxxxxxxxx s jeho xxxxxxxx,

x) xxxxxxx x xxxx spojené x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Náklady, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx za náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxxxx.

(3) Náklady podle xxxxxxxx 1 písm. x) xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxx.

§9

Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxxxx celoživotního cyklu xx xxxxxx náklady, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx dlouhodobého xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx příslušenství x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx x používaných xxxxxxxxxxx, x xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx

x) xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx příslušenství x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jeho užíváním, xxxxx nákladů xxxxx §8,

x) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch obvykle xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxx.

§10

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx

(1) Xxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxx xx 1 x² podlahové xxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupného nájemního xxxx xx 1 xxxxx xxxxx přílohy č. 1 x této vyhlášce.

(2) Xxxxxxxxx nájemné se xxxxxxxx

x) x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx §8 x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9,

b) xx xxxxxxxxxxxxxxx nákladů xxxxxxxx xxxx pořízení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, a xx po odečtení xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x).

(3) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx odstavce 2 xxxx. x) xxxx vypočteny x xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx použitých xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx podle §3 xxxx. 1 xxxx. x) a xxxxxxxxxx xxxxxxx, přičemž se xxxxxx

x) xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx; xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxx, xxxxxxx, xxxxx xxxxxx nebo xxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx úvěry,

c) xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx o poskytnutí xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx prvního xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx splátkou.

(4) Započitatelné xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 xxxx. x) xxxx součtem

a) vlastních xxxxxx rozložených x xxxxxxx měsíční výši xx dobu xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx, nejméně xxxx 20 let, x

x) xxxxxxxxx splátek xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x financování xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx, xxxxxx finančních xxxxxxx x xxx xxxxxxxxx.

(5) Xxxxxxx splátka xxxxx xxxxxxxx 4 xxxx. x) xx vypočítá xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx cizích xxxxxx xx xxxx splácení xxxxxxxxxx x nich, xxxxxxx však 20 xxx, x x xxxxxxxxx xxxxxxx těchto xxxxxx x prvnímu xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx, xx xx xxxx xxxxx xxxx, xx xxxxxxx anuitní xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx měsíční xxxx xx xxxx xxxxxxxx nejdelšího x xxxx, xxxxxxx však 20 xxx. X xxxxxxx xxxxxxx splátek xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxx; xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx být xxxxx xxx 20 xxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx se xxxx doba xxxxxx.

§11

Xxxxxxx nákladového xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x soukromého xxxxxxx

(1) X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxx nájemné xxxxxxxx xxxxx přílohy č. 2 x xxxx vyhlášce.

(2) Podle xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, že

a) investorem x správcem xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx je xxxxxxxxx xxxxx soukromého xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx pořizovatelem xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx nebo xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, x

x) xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx organizace, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx jimi xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx smlouvy xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx písmene x) xxxxxxxxxxx platbu xx xxxxxxxxxx.

§12

Účinnost

Tato vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx dnem 1. xxxxx 2024.
&xxxx;

Xxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj:

PhDr. Bartoš, Xx.X., x. x.

Xxxxxxx x. 1

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného

1. Nákladové xxxxxxx v xxxxxx xxxx provozu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx jako xxxxxx koeficientu xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxx

x. xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx na 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx x 1 xxxxx x

x. xxxxxxx xxxxxxx xx provoz x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx 1 x² podlahové xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a 1 xxxxx.

2. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 m² xxxxxxxxx xxxxxx jednotlivého xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx 1 měsíc xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx matematického xxxxxx x xxxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxx:

Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx podle §10 se xxxxxxxxxx xxxxx následujícího xxxxxxxxxxxxx xxxxxx:

Xx-xx x xxxxx xxxx (tj. x xxxxxxx financování xxxx x xxxxxxxxx zdrojů, xxxx. z xxxxxx xxxxxx s nulovou xxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 následující xxxxxxxxxxx vzorec:

kde

NN_y1m²v xx xxxxxxx nákladové xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxx xxxx provozu,

ZN_y1 xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx náklady xxxxx §10,

XX_x1 je xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx provoz xxxxx §8 a xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9 na 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx,

XX xx koeficient xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx 1,05,

XXX_x je xxxxxxxxxx malého bytu, xxx x je xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu x x² x xxx platí, xx:

x_x xx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx zdroje CZ_l xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx CZ_l

n_max je xxxxx xxx stanovených xxxxx xxxxxxxxxx nejdelšího x cizích zdrojů, xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx odkladu xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx 20 let,

CZ_l xx xxxxxxx xxxx x-xxxx z xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx dostupného nájemního xxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) po xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, kde x xxxxxxxx pořadí úvěru x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x,

XX jsou xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx financování xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. a) xx xxxxxxxx xxxxxx od xxxxxx xxxxxxx, včetně xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx,

x_x xx xxxxx xxxxxxx xxxxx x-xxxx x xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xx XX_x,

XX xx xxxxxxxxx plocha xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

Příloha x. 2

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x soukromého sektoru

1. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxx partnerství xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx jako xxxxxx koeficientu obsazenosti xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x součtu xxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ponížených x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx na 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu x 1 xxxxx.

2. Xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx výběrového xxxxxx xx xxxxx podle §11 odst. 2 xxxx. x) x xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. x) x xxxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 písm. x).

3. Xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného xxxxx §10 xxxx. 2 až 5 x xxxxxxxx xxxxx xxxxx osoby podle §11 xxxx. 2 xxxx. x).

4. Jiné xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx hradit x xxxxxxxxx vzniku x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxx obsažené x xxxxxx xx xxxxxxxxxx, xxx xxxx součástí xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx výpočet nákladového xxxxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 2 xx 5.

5. Od platby xx dostupnost je xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx v xxxxx financování xxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 písm. b) xxxxxxxxxx.

6. Nákladové nájemné xx 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního bytu xx 1 měsíc xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxx:

xxx

XX_XXXxxx²x xx xxxxxxx nákladové xxxxxxx xx 1 x² podlahové xxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupného nájemního xxxx vystavěného nebo xxxxxxxxxx xxxxxx partnerství xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx,

XX xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxxxx,

XX xx xxxxxxxxxx obsazenosti xxxx xx výši 1,05,

XXX_x je xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx x xx podlahová xxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx bytu v x² x xxx xxxxx, že:

JN_P jsou xxxx xxxxxxx pronajímatele xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx partnerství xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx sektoru xxxxxxxxxx xx 1 xxxxx x prvním xxxx xxxx xxxxxxx,

XX xx podlahová plocha xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx,

X_X xx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx na 1 xxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxx x. 272/2024 Xx. xxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.10.2024.

Xx xxx uzávěrky xxxxxx xxxxxxx xxxxx měněn xx doplňován.

Znění xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx aktualizováno, xxxxx xx xxxx xxxxxx derogační xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.