Plné znění - 272/2024 Sb.

Vyhláška o stanovení postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení

272/2024 Sb.
 

Vyhláška

Předmět úpravy §1 §2

Druhy nákladů §3

Náklady na přípravu výstavby nebo pořízení §4

Náklady na výstavbu §5

Náklady na pořízení §6

Náklady na výstavbu nebo pořízení parkovacích stání, jejich příslušenství a s nimi obvykle souvisejících ploch §7

Náklady na provoz §8

Ostatní náklady celoživotního cyklu §9

Výpočet nákladového nájemného §10

Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru §11

Účinnost §12

Příloha č. 1 - Výpočet nákladového nájemného

Příloha č. 2 - Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru

INFORMACE

272

XXXXXXXX

xx xxx 16. xxxx 2024

x xxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx
&xxxx;

Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx §11b xxxx. 4 xxxxxx x. 211/2000 Sb., x Xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx x. 126/2024 Sb.:

§1

Xxxxxxx xxxxxx

Xxxx vyhláška xxxxxxx postup pro xxxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxx xxxx jeho xxxxxxx.

§2

Pro xxxxx xxxx xxxxxxxx se rozumí

a) xxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemné xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxx xxxx xxxx provozu,

b) xxxxxxxxx nájemním bytem

1. xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx,

2. bytový xxx x jednotlivými xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

3. xxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx,

4. xxxxxx xxxxxxxx xxxx s jednotlivými xxxxxxxxxx xxxxxxxxx byty,

c) xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů více xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx

1. xxxx xxxxxxxx pronajímatele,

2. xxxxxxx xx účelem xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxxxxx,

3. xxxx poskytnuty x xxxxxxxxxx nájemnímu bydlení xx stejnému datu x

4. nacházejí xx x jedné xxxxxx,

x) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x jednotlivými dostupnými xxxxxxxxx xxxx více xxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx

1. xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

2. vznikly xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx,

3. xxxx poskytnuty k xxxxxxxxxx nájemnímu xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx x

4. stojí xx xxxxxxx pozemku nebo xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx ně xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx o povolení xxxxxx.

§3

Xxxxx nákladů

(1) Náklady xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx spojené x

x) xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx náklady na

1. xxxxxxxx výstavby xxxx xxxxxxxx xxxxx §4,

2. xxxxxxxx nebo pořízení xxxxx §5 xx 7,

x) xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jeho užíváním, xxxxxxx xxxx

1. xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx §8,

2. xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9.

(2) Xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 zahrnují xxx x xxxxxxx xxxxxxx.

(3) Plochami xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x s xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Parkovací xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx a x xxxx obvykle xxxxxxxxxxx plochy zahrnují xxxxxxx

x) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx x jejich xxxxxxxxxxxxx,

x) podzemní a xxxxxxxx parkovací xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx provoz xxxxxxxxxxx xxxxx,

x) xxxxxxxx xxxxxxxxxx body.

§4

Xxxxxxx xx přípravu xxxxxxxx nebo pořízení

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx nebo pořízení xxxxx náklady vynaložené xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxxx studie.

(2) Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xx smlouvě xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx náklady podle xxxxxxxx 1, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, vypočítají xx xxxx xxxxxxx xxxx součet xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

(3) Xxxx-xx součástí xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxx obvykle xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx x xxxx xxxxxx x nelze-li xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxx k xxxxxxx jednotlivých xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a xxxxxx příslušenství xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x jejich xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 se xxxx xxxxxxxx podílem xxxxxxxxxxx xxxxx všech jednotlivých xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxx příslušenství xxxxx xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, x výjimkou xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx společných xxxxxxx.

§5

Náklady xx xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx dostupného nájemního xxxx, včetně jeho xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) náklady xx infrastrukturu nutnou x napojení stavby xxxxxxxx domu x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemními xxxx xxxx souboru xxxxxxxx domů x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxxxxx rezerva,

d) xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, kterými xxxx xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v §4 xxxx. 1 x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx,

x) náklady xx xxxxxxxx xxxxxxx, práva xxxxxx xxxx budovy xxxxxxxx x výstavbě xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxx finanční náklady, xxxxx nejsou xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3,

g) xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxx xxxx pronajímatele xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) x b) xx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx rozpočtu obsaženého xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx stavby xxxxxxxxxx nájemního xxxx. Xxxxxxx podle odstavce 1 xxxx. d) x x) se xxxx xxxxx ceny xxxxxxxx xx smlouvě xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx, z xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. a), b) x x), xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xx tyto xxxxxxx xxxx xxxxxx příslušných xxxxxxxx nákladů xxxxxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xxxx xxxxxxx 10 % xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) a b). Xxxxxxxxxx rezerva se xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx součástí xxxxxxxxxxx rozpočtu xxxxx xxxxxxxx 2.

(4) Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. x) xx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx, xxxx xxxxxxx ceny xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx stanovené x libovolnému xxx x období 4 xxx před xxxxxx xxxxxxxxxxx dostupného nájemního xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxx xxxxx x xxxxxx xxx. Xxxx-xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx známa, xx-xx smlouva starší 8 xxx, xxxx xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx podle xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxxxxx, xxx xxxxx stanovit xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxx hodnota xxxxxxxx xxxx podle xxxxxx x oceňování xxxxxxx. Xxxxx xx xxxx xxxxxxxx věci xx smlouvě xxxxxxx x xxxx xxxx, xxxxxxx xx x xxxxxxxx do xxxxx xxxx kurz vyhlášený Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx den ocenění. Xxx xxxxxxxx xxxx, xx které Xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxx k xxxxxxxxxx dolaru xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx den xxxxxxx. Xxxx obvyklá nebo xxxxx xxxxxxx mohou xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx upravujícího xxxxxxx znalců, znaleckých xxxxxxxxx x znaleckých xxxxxx xxxx osobou x oprávněním xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona.

(5) Jsou-li xxxxxxxx záměru xxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx užíváním x xxxx xxxxxx, lze xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) x b) xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, jejich xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s jejich xxxxxxxx.

(6) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 5 xx xxxxxxxxxx

x) odečtením celkové xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xx celkové xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2,

b) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx odstavce 2 a xxxxxx xxxxxxxxxxx ploch všech xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx, včetně xxxxxx xxxxxxxxxxxxx anebo ploch xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx, není-li xxxxx xxxxxxxxxx podle xxxxxxx a).

(7) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx kromě xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x jejich xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxx plochy, xxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x), xxxxx nebyla xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozpočtu, x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) xx x) zahrnout xxx xxxxxxx spojené x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx užíváním. Xxxx těchto nákladů xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx vynásobí xxxxxxx xxxxxxxxxxx ploch xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx budovy xxx společných xxxxxxx.

§6

Xxxxxxx xx xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx na pořízení xxxxx

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxx, xxxx příslušenství x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jeho užíváním,

b) xxxxx náklady xxxxxxx x pořízením, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) se xxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxx xxxx obvyklé xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx 4 xxx před prvním xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xxx dostupné xxxxxxx xxxxxxx, x xx jako nižší x xxxxxx xxx. Xxxx-xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xx-xx xxxxxxx xxxxxx 8 xxx, xxxx xxxxxx-xx nabývacím xxxxxxx xxxxxxx, použije xx xxxx obvyklá xxxxx xxxxxx o oceňování xxxxxxx. V případech, xxx nelze xxxxxxxx xxxx obvyklou, xxxxxxx xx tržní hodnota xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx. Pokud xx xxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx uvedena x xxxx xxxx, xxxxxxx xx x xxxxxxxx do xxxxx xxxx kurz vyhlášený Xxxxxx xxxxxxx bankou xxx xxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxx, xx které Xxxxx xxxxxxx banka xxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxx xxxxx xxxx této xxxx x americkému xxxxxx xxx den xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxx k xxxxxxxxxx dolaru xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx bankou xxx den ocenění. Xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx znalců, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Náklady xxxxx odstavce 1 xxxx. x) se xxxx xxxxx xxxx xxxx obsažené ve xxxxxxx xxxx objednávce.

(3) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx jednotlivých xxxxxxxxxx nájemních xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx i xxxx xxxxxx, xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx spojených x jejich xxxxxxxx, xxxxx bude xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2. Xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) se určí xxxxxxxx hodnotou těchto xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx ploch xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx užíváním, s xxxxxxxx společných xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx budovy bez xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§7

Náklady xx výstavbu xxxx pořízení xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx příslušenství x x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx parkovacích xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ploch se xxxxxxxxxxxx do xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx pouze do xxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx, kde xx xxxxxxxx xxxxxxx byt xxxxxxx.

§8

Xxxxxxx na provoz

(1) Xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx

x) xxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx příslušenství x xxxxx obvykle spojených x jeho xxxxxxxx,

x) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx užíváním,

c) zákonem xxxxxxxxxx xxxxxx zařízení,

d) xxx z xxxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx užíváním xxxxxxxxxx nájemního xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) energie x xxxx xxxxxxx x xxxxxxx a provozem xxxxxxxxxx prostor.

(2) Xxxxxxx, xxxxx xxxxx právních xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 písm. x) xxxx i xxxxxxx na právní, xxxxxxxx xxxx znaleckou xxxxxxx.

§9

Ostatní náklady xxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x důsledku xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx

x) xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx příslušenství a xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx podle §8,

x) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, xxxxxx jeho příslušenství x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxx.

§10

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného

(1) Xxxxxxxxx nájemné xx xxxxxxxx na 1 x² podlahové plochy xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xx 1 xxxxx xxxxx přílohy č. 1 x xxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx nájemné xx xxxxxxxx

x) x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx §8 x xxxxxxxxx xxxxxxx celoživotního cyklu xxxxx §9,

b) ze xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, a xx xx xxxxxxxx xxxxxx od nákladů xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx podle §3 odst. 1 xxxx. x).

(3) Započitatelné xxxxxxx xxxxx odstavce 2 xxxx. x) xxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx nákladů xxxxxxxxx x výstavbou xxxx xxxxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) a xxxxxxxxxx xxxxxxx, přičemž se xxxxxx

x) xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx; mezi xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx věc, xxxxxxx, xxxxx stavby xxxx xxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxxx zdroji cizí xxxxxx použité xx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního bytu, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch obvykle xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx, xxxxxxx úvěry,

c) xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx i xxxxx xxxxxx vyplývající ze xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx zdrojů xxxxxxx xx prvního xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 písm. b) xxxx xxxxxxx

x) xxxxxxxxx xxxxxx rozložených x xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx dobu xxxxxxxx xxxxxxxxxx x cizích xxxxxx, nejméně však 20 xxx, x

x) xxxxxxxxx splátek xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx užíváním, xxxxxx finančních nákladů x xxx xxxxxxxxx.

(5) Xxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 4 písm. x) xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx zdrojů xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx, xxxxxxx však 20 xxx, a s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxx těchto xxxxxx. V případě, xx je xxxx xxxxx nule, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx hodnota xxxxxx zdrojů rozložených x xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx dobu xxxxxxxx nejdelšího x xxxx, xxxxxxx xxxx 20 let. V xxxxxxx xxxxxxx splátek xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx xx xxxx doba xxxxxx o dobu xxxxxxx; xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxx 20 xxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx provozu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů se xxxx doba xxxxxx.

§11

Xxxxxxx nákladového nájemného x xxxxxxx partnerství xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx

(1) X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxx nájemné xxxxxxxx xxxxx přílohy č. 2 x xxxx vyhlášce.

(2) Podle xxxxxxxx 1 se xxxxxxxxx pouze x xxxxxxx, xx

x) xxxxxxxxxx x správcem xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx nebo xxxxxxxxxxx stavby xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, a

b) xxxxxxxxxxxxxx x vlastníkem xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx, xxxx příspěvková organizace, xxxxxx samosprávný xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxx založená právnická xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx písmene x) xxxxxxxxxxx platbu xx xxxxxxxxxx.

§12

Xxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2024.
&xxxx;

Xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx:

XxXx. Xxxxxx, Xx.X., x. x.

Xxxxxxx x. 1

Výpočet xxxxxxxxxxx nájemného

1. Xxxxxxxxx xxxxxxx v prvním xxxx xxxxxxx jednotlivého xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx jako xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, koeficientu xxxxxx xxxx a xxxxxx

x. xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx na 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx a 1 xxxxx a

b. hodnoty xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx nákladů xxxxxxxxxxxxx xxxxx na 1 x² podlahové xxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx x 1 xxxxx.

2. Nákladové nájemné xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx 1 xxxxx xx vypočítá xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzorce x zaokrouhlí xx xx xxxx xxxxx:

Xxxxx xxxxxxxxxxxxx náklady xxxxx §10 se vypočítají xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx:

Xx-xx n rovno xxxx (tj. x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx zdrojů, xxxx. x xxxxxx xxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx sazbou), xxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx:

xxx

XX_x1x²x xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x prvním roce xxxx xxxxxxx,

XX_x1 jsou xxxxx xxxxxxxxxxxxx náklady xxxxx §10,

XX_x1 xx xxxxxxx výše nákladů xx provoz xxxxx §8 a xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9 xx 1 x² podlahové xxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx,

XX xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx 1,05,

XXX_x je xxxxxxxxxx xxxxxx bytu, xxx x je xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu x x² x xxx xxxxx, xx:

x_x xx počet let xxxxxxxxxxx dobou xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx XX_x xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx XX_x

x_xxx xx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x cizích zdrojů, xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx 20 let,

CZ_l xx celková xxxx x-xxxx x xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx nákladů spojených x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx odečtení xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, kde x xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x celkového xxxxx xxxxx x,

XX xxxx xxxxxxx zdroje xxxxxxx xx financování nákladů xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. a) po xxxxxxxx dotace xx xxxxxx nákladů, včetně xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx budovy xxxxxxxxxx pro vznik xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx,

x_x xx xxxxx úroková xxxxx l-tého x xxxxxx zdrojů, xxxxx xxxx xx CZ_l,

PP xx xxxxxxxxx plocha xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx x. 2

Výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx partnerství veřejného x soukromého xxxxxxx

1. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx vypočítá xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxxx za xxxxxxxxxx x jiných xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx x 1 xxxxx.

2. Xxxx xxxxxx za xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx osobu xxxxx §11 odst. 2 xxxx. x) x xx xxxxxxxxx smlouvou x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. x) x xxxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. x).

3. Xxxxxx za xxxxxxxxxx zahrnuje xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného xxxxx §10 odst. 2 xx 5 x smluvený roční xxxxx xxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. a).

4. Jiné xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx náklady, které xxxxxxxxxxxx musí hradit x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, xxxxx xxxxxx obsažené x xxxxxx za dostupnost, xxx jsou xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx rozhodných xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx podle §10 xxxx. 2 až 5.

5. Xx xxxxxx xx dostupnost xx xxxxxxxx hodnota xxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxx financování xxxxx xxxxx §11 odst. 2 xxxx. x) xxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního bytu xx 1 měsíc xx xxxxxxxx pomocí xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx se xx celá xxxxx:

xxx

XX_XXXxxx²x xx měsíční xxxxxxxxx xxxxxxx na 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupného nájemního xxxx vystavěného nebo xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx jeho provozu,

PZ xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxxxx,

XX xx koeficient xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx 1,05,

XXX_x xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx x je xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx x x² a xxx xxxxx, xx:

XX_X xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního bytu xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx sektoru xxxxxxxxxx na 1 xxxxx x prvním xxxx xxxx xxxxxxx,

XX xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xxxxx stavebního xxxxxx,

X_X xx xxxxxxx výše xxxxxx xxxxxxxxxx pronajímateli xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx na 1 xxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxx x. 272/2024 Xx. xxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.10.2024.

Xx xxx uzávěrky xxxxxx xxxxxxx nebyl xxxxx xx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxx x. 272/2024 Xx. xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx č. 297/2025 Sb. s xxxxxxxxx od 1.1.2026.

Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx právních xxxxxxxx x odkazech není xxxxxxxxxxxxx, xxxxx se xxxx netýká derogační xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.