Plné znění - 272/2024 Sb.

Vyhláška o stanovení postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení

272/2024 Sb.
 

Vyhláška

Předmět úpravy §1 §2

Druhy nákladů §3

Náklady na přípravu výstavby nebo pořízení §4

Náklady na výstavbu §5

Náklady na pořízení §6

Náklady na výstavbu nebo pořízení parkovacích stání, jejich příslušenství a s nimi obvykle souvisejících ploch §7

Náklady na provoz §8

Ostatní náklady celoživotního cyklu §9

Výpočet nákladového nájemného §10

Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru §11

Účinnost §12

Příloha č. 1 - Výpočet nákladového nájemného

Příloha č. 2 - Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru

INFORMACE

272

VYHLÁŠKA

ze xxx 16. xxxx 2024

x xxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx bydlení
 

Ministerstvo xxx místní rozvoj xxxxxxx xxxxx §11b xxxx. 4 zákona x. 211/2000 Xx., x Státním fondu xxxxxxx investic, xx xxxxx xxxxxx č. 126/2024 Sb.:

§1

Xxxxxxx xxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx nájemného x xxxxxxx spojených x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx bytu x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx.

§2

Pro xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx

x) xxxxxxxxxx nájemným nájemné xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx x prvním xxxx xxxx provozu,

b) xxxxxxxxx nájemním xxxxx

1. xxxxxxxxxx dostupný xxxxxxx xxx,

2. bytový dům x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

3. xxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx,

4. xxxxxx xxxxxxxx xxxx x jednotlivými xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx, xxxxx

1. mají xxxxxxxx pronajímatele,

2. xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxxxxx,

3. xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx nájemnímu xxxxxxx xx xxxxxxxx datu x

4. xxxxxxxxx xx x jedné xxxxxx,

x) xxxxxxxx bytových xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx domů x xxxxxxxxxxxx dostupnými xxxxxxxxx xxxx, které

1. xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

2. xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxxxxx,

3. xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx datu x

4. xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx hranice, xxxx pro xx xxxx podána jedna xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx.

§3

Xxxxx nákladů

(1) Náklady xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného v xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x

x) xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx jeho xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, kterými xxxx náklady na

1. xxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx podle §4,

2. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx §5 až 7,

x) xxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx spojených x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx

1. xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx §8,

2. ostatní náklady xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9.

(2) Xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 zahrnují xxx x xxxxxxx xxxxxxx.

(3) Xxxxxxxx obvykle xxxxxxxxx x užíváním xxxxxxxxxx nájemního bytu xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x x xxxx obvykle xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx

x) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

x) podzemní x xxxxxxxx xxxxxxxxx stání, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x technických xxxxxxx xxxxx xxx provoz xxxxxxxxxxx xxxxx,

x) xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx.

§4

Náklady xx xxxxxxxx xxxxxxxx nebo pořízení

(1) Xxxxxxx xx přípravu xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx projektovou xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx.

(2) Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx, z xxxxx xxxxxxxx náklady xxxxx xxxxxxxx 1, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx svépomocí, xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx součet příslušných xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

(3) Xxxx-xx xxxxxxxx záměru xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů x xxxxxx příslušenství xxxx xxxxx obvykle spojených x xxxxxx užíváním x xxxx xxxxxx x xxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxxx k xxxxxxx jednotlivých xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxx spojeným x xxxxxx užíváním, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 se xxxx xxxxxxxx xxxxxxx podlahových xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, x výjimkou xxxxxxxxxx prostor, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx bez společných xxxxxxx.

§5

Xxxxxxx xx výstavbu

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx

x) náklady xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx, včetně jeho xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxx,

x) náklady xx xxxxxxxxxxxxxx nutnou x xxxxxxxx stavby xxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx,

x) rozpočtová xxxxxxx,

x) xxxxx xxxxxxx spojené x xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x §4 xxxx. 1 a xxxxxxx xx inženýrskou xxxxxxx,

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxx x výstavbě xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx §10 odst. 3,

g) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.

(2) Xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 písm. a) x x) xx xxxx podle xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu. Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 písm. d) x x) xx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx, z xxxxx vznikají náklady xxxxx odstavce 1 xxxx. x), b) x d), pronajímatelem xxxxxxxxx svépomocí, xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxxxxx rezerva xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xxxx xxxxxxx 10 % xx xxxxxx nákladů xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) x x). Xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx do xxxxxxx xx výstavbu, xxxxx xxxxx xxxxxx součástí xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxxxx 2.

(4) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) se xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx, xxxx xxxxxxx ceny xxxxx zákona o xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx 4 xxx před xxxxxx xxxxxxxxxxx dostupného nájemního xxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, a xx xxxx xxxxx x xxxxxx cen. Xxxx-xx cena xxxxxxxx xx xxxxxxx známa, xx-xx xxxxxxx xxxxxx 8 xxx, xxxx xxxxxx-xx nabývacím xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx. V případech, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxx hodnota xxxxxxxx věci podle xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxx, xxxxxxx xx x xxxxxxxx do české xxxx xxxx vyhlášený Xxxxxx xxxxxxx bankou xxx den ocenění. Xxx přepočet xxxx, xx xxxxx Česká xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx pro xxx xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx den xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx nebo xxxxx hodnota mohou xxx stanoveny pouze xxxxxxx, znaleckou xxxxxxxxx xxxx znaleckým xxxxxxx xxxxx zákona upravujícího xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx nebo osobou x xxxxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona.

(5) Jsou-li xxxxxxxx xxxxxx kromě xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx spojených s xxxxxx užíváním x xxxx xxxxxx, xxx xx nákladů podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) x b) xxxxxxxx xxx náklady xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx s jejich xxxxxxxx.

(6) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 5 xx xxxxxxxxxx

x) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx položek, které xxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx hodnoty xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxxxx 2,

x) xxxxxxxx xxxxxxx hodnoty položkového xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 a xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx všech xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx jejich xxxxxxxxxxxxx xxxxx ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx užíváním, s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx podlahové xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx-xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx a).

(7) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx užíváním x xxxx xxxxxx, xxx xx nákladů podle xxxxxxxx 1 xxxx. x), xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx rezerva xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx g) zahrnout xxx náklady xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxx před xxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxx xx xxxxxxxx vynásobí xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx jednotlivých dostupných xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx užíváním, x xxxxxxxx společných xxxxxxx, k xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§6

Xxxxxxx xx xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx na pořízení xxxxx

x) náklady xx xxxxxxxx dostupného nájemního xxxx, xxxxxx xxxxxxx, xxxx příslušenství x xxxxx obvykle spojených x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) se určí xx výši xxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx, xxxx xxxx obvyklé xxxxx zákona o xxxxxxxxx majetku xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx 4 xxx před xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx bydlení, a xx xxxx nižší x těchto xxx. Xxxx-xx xxxx obsažená xx smlouvě známa, xx-xx smlouva xxxxxx 8 xxx, xxxx xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx o oceňování xxxxxxx. X případech, xxx xxxxx stanovit xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx tržní xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxxx xxxxxxxx věci xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxx, xxxxxxx xx x xxxxxxxx xx české xxxx xxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx den xxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxx, xx které Česká xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxx použít xxxxx xxxx xxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx a xxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx den xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx hodnota xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, znaleckou xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ústavem xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, znaleckých xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx majetku xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. x) se xxxx podle xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx.

(3) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx kromě jednotlivých xxxxxxxxxx nájemních xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx ploch xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx x jiné xxxxxx, náklady podle xxxxxxxx 1 písm. x) xxxxx xxx xxxxxxx jednotlivých dostupných xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx bude xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx odstavce 2. Xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných nájemních xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxxx, s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx budovy xxx xxxxxxxxxx prostor.

§7

Náklady xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxxxx xx výstavbu xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx stání, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx a x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxxxxx do nákladů xx výstavbu xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxx nákladů na xxxxx parkovacích stání xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx byt xxxxxxx.

§8

Xxxxxxx na xxxxxx

(1) Xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx účelně xxxxxxxxxx xx

x) správu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx obvykle xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx,

x) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx,

x) xxx x nemovitých xxxx,

x) xxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx potřeba xxxxxx xxxxxx užíváním xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxx x xxxx spojené s xxxxxxx a provozem xxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx, xxxxx xxxxx právních xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) xxxx x xxxxxxx xx právní, xxxxxxxx nebo znaleckou xxxxxxx.

§9

Ostatní xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cyklu xx xxxxxx náklady, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx dlouhodobého xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx

x) opravy a xxxxxx technologií a xxxxxxxxxx prvků xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, xxxxxx xxxx příslušenství x xxxxx xxxxxxx spojených x xxxx xxxxxxxx, xxxxx nákladů xxxxx §8,

x) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx jeho příslušenství x ploch obvykle xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx.

§10

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného

(1) Xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx na 1 xxxxx xxxxx přílohy č. 1 x xxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx nájemné se xxxxxxxx

x) x xxxxxxx xx provoz xxxxx §8 a xxxxxxxxx xxxxxxx celoživotního cyklu xxxxx §9,

x) xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx výstavby xxxx pořízení dostupného xxxxxxxxx xxxx, x xx xx xxxxxxxx xxxxxx od xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx §3 odst. 1 xxxx. a).

(3) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 xxxx. x) xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx podle §3 xxxx. 1 xxxx. x) a xxxxxxxxxx xxxxxxx, přičemž se xxxxxx

x) xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx; xxxx xxxxxxxxxx zdroje xxxxx xxxxxx xxx, xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx k výstavbě xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxxx zdroji xxxx xxxxxx použité na xxxxxxxx xxxx pořízení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx,

x) xxxxxxxxxx xxxxxxx nákladové xxxxx i xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx ze xxxxxxx x poskytnutí xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx prvního xxxx xxxxxxxx těchto xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.

(4) Započitatelné xxxxxxx podle odstavce 2 písm. x) xxxx součtem

a) vlastních xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx měsíční xxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx, nejméně xxxx 20 xxx, x

x) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x financování xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx bytu, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx nákladů x xxx náležícím.

(5) Xxxxxxx splátka xxxxx xxxxxxxx 4 xxxx. x) xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx splácení xxxxxxxxxx z nich, xxxxxxx však 20 xxx, a x xxxxxxxxx xxxxxxx těchto xxxxxx x prvnímu xxx splácení xxxxxx xxxxxx. V případě, xx je xxxx xxxxx xxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx zdrojů rozložených x poměrné měsíční xxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx z xxxx, nejméně xxxx 20 let. X xxxxxxx odkladu xxxxxxx xxxx zahájením xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů xx xxxx xxxx xxxxxx o dobu xxxxxxx; výsledná doba xxxxxxxx nesmí být xxxxx xxx 20 xxx. V případě xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx provozu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxx doba nemění.

§11

Výpočet nákladového xxxxxxxxx x případě xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx

(1) X případě xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx sektoru xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx přílohy č. 2 x xxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xx

x) investorem x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx je xxxxxxxxx xxxxx soukromého xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x

x) xxxxxxxxxxxxxx a vlastníkem xxxxxxxxxx nájemního xxxx xx Česká xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx jimi xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx smlouvy xxxxx právnické xxxxx xxxxx písmene a) xxxxxxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxxxx.

§12

Xxxxxxxx

Xxxx vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2024.
&xxxx;

Xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx:

XxXx. Bartoš, Xx.X., x. r.

Příloha č. 1

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx

1. Xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx provozu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx jako xxxxxx koeficientu obsazenosti xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxx

x. xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² podlahové xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x 1 xxxxx a

b. xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x ostatních xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx 1 m² xxxxxxxxx xxxxxx dostupného nájemního xxxx x 1 xxxxx.

2. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xx 1 xxxxx xx vypočítá xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x zaokrouhlí xx xx xxxx čísla:

Roční xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 se vypočítají xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx:

Xx-xx x xxxxx xxxx (xx. x xxxxxxx xxxxxxxxxxx plně x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. x cizích xxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxx započitatelných nákladů xxxxx §10 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx:

xxx

XX_x1x²x xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx jednotlivého xxxxxxxxxx nájemního xxxx x xxxxxx roce xxxx provozu,

ZN_y1 xxxx xxxxx započitatelné náklady xxxxx §10,

XX_x1 xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx provoz xxxxx §8 x ostatních xxxxxxx celoživotního xxxxx xxxxx §9 na 1 m² podlahové xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

XX xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx ve xxxx 1,05,

XXX_x je xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x x² a xxx xxxxx, xx:

x_x xx xxxxx let xxxxxxxxxxx dobou splatnosti xxxxxx xxxxxx CZ_l xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx cizího xxxxxx XX_x

x_xxx xx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx nejdelšího x xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx poníženou x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx 20 xxx,

XX_x xx xxxxxxx xxxx x-xxxx z xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx xxxxxxxx xxxxxx od xxxxxx xxxxxxx, xxx l xxxxxxxx pořadí xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x,

XX xxxx xxxxxxx xxxxxx použité xx financování xxxxxxx xxxxxxxxx s výstavbou xxxx xxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx xxxxx §3 odst. 1 xxxx. a) xx xxxxxxxx dotace xx xxxxxx xxxxxxx, včetně xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx,

x_x xx xxxxx úroková xxxxx x-xxxx x xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xx XX_x,

XX xx xxxxxxxxx plocha xxxxxxxxxx nájemního bytu xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx č. 2

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx partnerství xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx

1. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x soukromého xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx obsazenosti xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx 1 x² podlahové xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu x 1 xxxxx.

2. Xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx vychází x xxxxxxxx xxxxxxxxxx řízení xx osobu xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. x) x xx stanovena smlouvou x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu uzavřenou xxxx xxxxxx podle §11 odst. 2 xxxx. x) x xxxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 písm. x).

3. Xxxxxx xx xxxxxxxxxx zahrnuje xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 2 xx 5 x smluvený xxxxx xxxxx xxxxx podle §11 xxxx. 2 xxxx. x).

4. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxxxxxx xxxx hradit x xxxxxxxxx vzniku x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 2 xx 5.

5. Xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx hodnota xxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxx financování xxxxx xxxxx §11 odst. 2 xxxx. x) xxxxxxxxxx.

6. Nákladové nájemné xx 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx 1 měsíc xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzorce x zaokrouhlí xx xx xxxx xxxxx:

xxx

XX_XXXxxx²x xx xxxxxxx nákladové xxxxxxx na 1 x² podlahové xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx formou partnerství xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx v prvním xxxx xxxx xxxxxxx,

XX xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx,

XX xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx ve xxxx 1,05,

XXX_x xx koeficient xxxxxx xxxx, xxx x je xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx bytu x x² x kde xxxxx, xx:

XX_X xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx 1 xxxxx x xxxxxx xxxx jeho xxxxxxx,

XX xx xxxxxxxxx plocha xxxxxxxxxx nájemního xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx,

X_X xx celková výše xxxxxx poskytnuté pronajímateli xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx rozpočtená xx 1 xxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxxxx předpis x. 272/2024 Sb. xxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.10.2024.

Xx xxx uzávěrky právní xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx.

Xxxxxx předpis x. 272/2024 Sb. xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx č. 297/2025 Sb. x xxxxxxxxx xx 1.1.2026.

Znění xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x odkazech není xxxxxxxxxxxxx, xxxxx se xxxx xxxxxx derogační xxxxx shora xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.