Plné znění - 272/2024 Sb.

Vyhláška o stanovení postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení

272/2024 Sb.
 

Vyhláška

Předmět úpravy §1 §2

Druhy nákladů §3

Náklady na přípravu výstavby nebo pořízení §4

Náklady na výstavbu §5

Náklady na pořízení §6

Náklady na výstavbu nebo pořízení parkovacích stání, jejich příslušenství a s nimi obvykle souvisejících ploch §7

Náklady na provoz §8

Ostatní náklady celoživotního cyklu §9

Výpočet nákladového nájemného §10

Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru §11

Účinnost §12

Příloha č. 1 - Výpočet nákladového nájemného

Příloha č. 2 - Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru

INFORMACE

272

XXXXXXXX

xx xxx 16. xxxx 2024

x xxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného pro xxxxxxxx xxxxxxx bydlení
 

Ministerstvo xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx podle §11b xxxx. 4 zákona x. 211/2000 Sb., x Xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx zákona x. 126/2024 Sb.:

§1

Xxxxxxx xxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx spojených s xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx.

§2

Pro xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx

x) xxxxxxxxxx nájemným xxxxxxx xxxxxxxxx x nákladů xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx,

x) xxxxxxxxx nájemním bytem

1. xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx,

2. bytový dům x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

3. xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx,

4. soubor bytových xxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx byty,

c) xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx více xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx, xxxxx

1. mají xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

2. xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxxxxx,

3. xxxx poskytnuty x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bydlení xx xxxxxxxx xxxx x

4. nacházejí xx x jedné budově,

d) xxxxxxxx bytových xxxx x xxxxxxxxxxxx dostupnými xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemními xxxx, xxxxx

1. mají xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

2. xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx,

3. xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bydlení xx xxxxxxxx datu x

4. stojí xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx xx xxxx podána xxxxx xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxx.

§3

Xxxxx xxxxxxx

(1) Xxxxxxx xxxxxxxx pro výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x

x) výstavbou nebo xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxx užíváním, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx

1. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx §4,

2. xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxx §5 xx 7,

x) xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, xxxxxx xxxx příslušenství x xxxxx xxxxxxx spojených x xxxx užíváním, xxxxxxx xxxx

1. náklady xx provoz xxxxx §8,

2. xxxxxxx náklady xxxxxxxxxxxxx xxxxx podle §9.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxx.

(3) Plochami obvykle xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního bytu xx rozumí také xxxxxxxxx xxxxx, jejich xxxxxxxxxxxxx x x xxxx obvykle xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx stání, xxxxxx příslušenství x x nimi obvykle xxxxxxxxxxx plochy xxxxxxxx xxxxxxx

x) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx a obslužné xxxxxxxxxx x jejich xxxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx stavebních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx,

x) vybavení xxxxxxxxxx xxxx.

§4

Xxxxxxx na přípravu xxxxxxxx nebo xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx nebo pořízení xxxxx náklady xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx studie.

(2) Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xx xxxx podle xxxx ceny obsažené xx smlouvě nebo xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx svépomocí, vypočítají xx tyto xxxxxxx xxxx součet xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pronajímatele.

(3) Xxxx-xx součástí xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx jednotlivých dostupných xxxxxxxxx bytů x xxxxxx příslušenství nebo xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx užíváním x xxxx xxxxxx x nelze-li xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxx spojeným x xxxxxx užíváním, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxx xxxxxxxx podílem xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx, xxxxxx xxxxxx příslušenství xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx, x výjimkou xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx ploše xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§5

Náklady na výstavbu

(1) Xxxxxxx xx výstavbu xxxxx

x) xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx, včetně xxxx xxxxxxxxxxxxx a ploch xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxx užíváním,

b) xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x napojení xxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx nebo souboru xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx na páteřní xxxxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxxxxx xxxxxxx,

x) xxxxx xxxxxxx spojené x xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx na xxxxxx projektu, xxxxxxx xx projektovou xxxxxxxx xxxxxxxxxx x §4 xxxx. 1 x xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxx,

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx pozemku, xxxxx xxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx,

x) xxxxx xxxxxxxx náklady, xxxxx nejsou xxxxxxxx xxxxxx zdrojů xxxxx §10 xxxx. 3,

x) xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního bytu.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. a) x x) xx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx obsaženého xx xxxxxxx xxxxxxxx x dodavatelem xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 písm. x) x g) se xxxx xxxxx ceny xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx objednávce. Xxxxx xxxx xxxxxxxx, z xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. a), b) x x), pronajímatelem xxxxxxxxx svépomocí, vypočítají xx xxxx náklady xxxx součet xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pronajímatele.

(3) Xxxxxxxxxx rezerva podle xxxxxxxx 1 písm. x) xxxx xxxxxxx 10 % xx xxxxxx nákladů podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) a b). Xxxxxxxxxx rezerva se xxxxxxxxxx xx nákladů xx xxxxxxxx, pouze xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2.

(4) Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. e) xx xxxx podle xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx ceny xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx stanovené x xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx 4 xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx dostupné xxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxx xxxxx x těchto xxx. Xxxx-xx xxxx obsažená xx xxxxxxx xxxxx, xx-xx xxxxxxx xxxxxx 8 xxx, xxxx xxxxxx-xx nabývacím xxxxxxx xxxxxxx, použije xx xxxx xxxxxxx podle xxxxxx x oceňování xxxxxxx. X xxxxxxxxx, xxx xxxxx stanovit xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx tržní xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxxx xxxxxxxx věci xx smlouvě uvedena x xxxx měně, xxxxxxx xx x xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxx Česká xxxxxxx xxxxx nevyhlašuje xxxx, xxx xxxxxx xxxxx kurz xxxx xxxx x americkému xxxxxx xxx den xxxxxxx x kurz xxxxx xxxx k xxxxxxxxxx xxxxxx vyhlášený Xxxxxx národní xxxxxx xxx den ocenění. Xxxx obvyklá nebo xxxxx hodnota xxxxx xxx stanoveny xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx majetku xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.

(5) Jsou-li xxxxxxxx xxxxxx kromě xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a jejich xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxx, xxx xx nákladů xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) x x) xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx, jejich xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx.

(6) Náklady xxxxx xxxxxxxx 5 xx xxxxxxxxxx

x) odečtením xxxxxxx xxxxxxx položek, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemním xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxx obvykle spojeným x xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx hodnoty xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxxxx 2,

x) xxxxxxxx xxxxxxx hodnoty xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxxxx 2 x xxxxxx xxxxxxxxxxx ploch všech xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx, xxxxxx jejich xxxxxxxxxxxxx anebo xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx užíváním, x xxxxxxxx společných xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx-xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx a).

(7) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx ploch xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x), xxxxx nebyla xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozpočtu, a xxxxxxx xxxxx odstavce 1 písm. d) xx x) xxxxxxxx xxx náklady xxxxxxx x xxxxxxxxx jednotlivých xxxxxxxxxx nájemních xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xx v xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx spojených x jejich xxxxxxxx, x výjimkou xxxxxxxxxx xxxxxxx, k celkové xxxxxxxxx ploše xxxxxx xxx společných prostor.

§6

Xxxxxxx xx pořízení

(1) Xxxxxxx xx pořízení xxxxx

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx obvykle spojených x jeho xxxxxxxx,

x) xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx xxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx majetku xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx x období 4 xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx bydlení, x xx xxxx nižší x xxxxxx xxx. Xxxx-xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx známa, xx-xx xxxxxxx xxxxxx 8 xxx, xxxx xxxxxx-xx nabývacím xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx podle xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx, xxx xxxxx stanovit xxxx xxxxxxxx, stanoví xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx o oceňování xxxxxxx. Xxxxx je xxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx uvedena x xxxx xxxx, xxxxxxx xx x xxxxxxxx do české xxxx kurz xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx bankou xxx xxx ocenění. Xxx xxxxxxxx měny, xx které Xxxxx xxxxxxx xxxxx nevyhlašuje xxxx, xxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxx k xxxxxxxxxx xxxxxx xxx den xxxxxxx x xxxx xxxxx měny k xxxxxxxxxx dolaru vyhlášený Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx den ocenění. Xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx hodnota xxxxx xxx xxxxxxxxx pouze xxxxxxx, znaleckou xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ústavem xxxxx xxxxxx upravujícího xxxxxxx znalců, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx majetku xxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx xxxx podle xxxx xxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx.

(3) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx jednotlivých xxxxxxxxxx nájemních xxxx x jejich příslušenství xxxx ploch obvykle xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) tvoří xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů x xxxxxx příslušenství xxxx xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx užíváním, xxxxx bude xxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 2. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx ploch xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx včetně jejich xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx užíváním, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx prostor.

§7

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x x nimi xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ploch

Náklady xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx parkovacích stání, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx a x nimi xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxxxxx do nákladů xx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx pouze xx xxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxx stání xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx.

§8

Xxxxxxx xx provoz

(1) Xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx vynaložené xx

x) xxxxxx dostupného xxxxxxxxx bytu, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx spojených x jeho xxxxxxxx,

x) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) zákonem xxxxxxxxxx revizi xxxxxxxx,

x) xxx x nemovitých xxxx,

x) xxxxxx x xxxxxx, jejichž potřeba xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx jeho xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxx,

x) energie a xxxx xxxxxxx s xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx, xxxxx xxxxx právních xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx za xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) xxxx i xxxxxxx na xxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

§9

Xxxxxxx náklady xxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx rozumí xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s jeho xxxxxxxx a používaných xxxxxxxxxxx, x xx xxxxxxx xxxxxx vynaložené xx

x) opravy x xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx prvků xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx §8,

x) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx příslušenství x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx.

§10

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného

(1) Xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx na 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx na 1 xxxxx xxxxx přílohy č. 1 x xxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx

x) z nákladů xx provoz xxxxx §8 x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9,

b) ze xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx pořízení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, a xx po odečtení xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx x výstavbou xxxx xxxxxxxxx podle §3 odst. 1 xxxx. x).

(3) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 písm. b) xxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxx a cizích xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x výstavbou xxxx xxxxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 písm. x) x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx se xxxxxx

x) xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx zdroje; xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxx, pozemek, xxxxx stavby nebo xxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx nebo pořízení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx příslušenství x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx,

x) xxxxxxxxxx xxxxxxx nákladové xxxxx x xxxxx xxxxxx vyplývající xx xxxxxxx x poskytnutí xxxxxx xxxxxx hrazené xx prvního data xxxxxxxx xxxxxx zdrojů xxxxxx xxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 písm. x) xxxx xxxxxxx

x) vlastních xxxxxx rozložených x xxxxxxx xxxxxxx výši xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x cizích xxxxxx, xxxxxxx xxxx 20 xxx, a

b) xxxxxxxxx splátek xxxxxxxxxxxx xxxxxx zdrojů xxxxxxxxx x financování xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxx finančních nákladů x nim xxxxxxxxx.

(5) Xxxxxxx splátka xxxxx xxxxxxxx 4 písm. x) xx vypočítá xxxx xxxxxxx anuitní xxxxxxx xxxxxx zdrojů xx xxxx splácení xxxxxxxxxx x nich, xxxxxxx xxxx 20 xxx, x s xxxxxxxxx sazbami těchto xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. X případě, xx xx xxxx xxxxx xxxx, se xxxxxxx anuitní xxxxxxx xxxxxxx jako hodnota xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx měsíční xxxx xx dobu xxxxxxxx xxxxxxxxxx z xxxx, xxxxxxx xxxx 20 let. X xxxxxxx xxxxxxx splátek xxxx zahájením xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxx doba xxxxxx x xxxx xxxxxxx; xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxx 20 xxx. X případě xxxxxxx splátek xx xxxxxxxx xxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx se xxxx doba xxxxxx.

§11

Výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a soukromého xxxxxxx

(1) X případě xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx vypočítá xxxxx přílohy č. 2 k xxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xx

x) xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xx xxxxxxxxx xxxxx soukromého xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx stavby xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x

x) xxxxxxxxxxxxxx x vlastníkem xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xx Česká xxxxxxxxx, xxxx příspěvková xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx zřízená xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx a) xxxxxxxxxxx platbu za xxxxxxxxxx.

§12

Účinnost

Tato xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2024.
&xxxx;

Xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx:

XxXx. Xxxxxx, Xx.X., x. x.

Příloha x. 1

Výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx

1. Xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xx xxxxxxxx jako xxxxxx koeficientu xxxxxxxxxxx xxxx, koeficientu xxxxxx xxxx x xxxxxx

x. xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a 1 xxxxx x

x. hodnoty xxxxxxx xx provoz x ostatních xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx 1 x² podlahové xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x 1 xxxxx.

2. Xxxxxxxxx nájemné xx 1 m² xxxxxxxxx xxxxxx jednotlivého xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xx 1 xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x zaokrouhlí se xx celá xxxxx:

Xxxxx xxxxxxxxxxxxx náklady xxxxx §10 xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx:

Xx-xx x xxxxx xxxx (xx. x xxxxxxx xxxxxxxxxxx plně x xxxxxxxxx zdrojů, xxxx. x xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx), použije xx xxx výpočet xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vzorec:

kde

NN_y1m²v je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx jednotlivého xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu x xxxxxx xxxx xxxx provozu,

ZN_y1 jsou xxxxx xxxxxxxxxxxxx náklady xxxxx §10,

PN_y1 xx xxxxxxx výše xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx §8 a xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cyklu xxxxx §9 xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx,

XX xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx 1,05,

XXX_x xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx v xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu x x² x xxx xxxxx, xx:

x_x xx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx CZ_l xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx CZ_l

n_max xx xxxxx let xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx nejdelšího x xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx poníženou o xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, nejméně xxxx 20 let,

CZ_l xx xxxxxxx xxxx x-xxxx x xxxxxx xxxxxx, použitých xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x výstavbou xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx podle §3 xxxx. 1 xxxx. x) po xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxx l xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx počtu xxxxx x,

XX xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx nákladů xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx pořízením dostupného xxxxxxxxx bytu podle §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx nákladů, xxxxxx xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx xxxx budovy xxxxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx,

x_x xx xxxxx úroková xxxxx x-xxxx x xxxxxx xxxxxx, jehož xxxx xx XX_x,

XX xx xxxxxxxxx plocha xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

Příloha x. 2

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x soukromého xxxxxxx

1. Xxxxxxxxx nájemné se x případě xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx jako xxxxxx koeficientu xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx malého xxxx x xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx x jiných xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ponížených o xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxx nájemního xxxx x 1 měsíc.

2. Xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. a) x xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu uzavřenou xxxx xxxxxx xxxxx §11 odst. 2 xxxx. x) x xxxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 písm. x).

3. Platba xx xxxxxxxxxx zahrnuje všechny xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 2 xx 5 x xxxxxxxx roční xxxxx xxxxx podle §11 xxxx. 2 xxxx. x).

4. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx náklady, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx x zajištění vzniku x provozu dostupného xxxxxxxxx bytu, xxxxx xxxxxx obsažené v xxxxxx xx dostupnost, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 2 xx 5.

5. Od xxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx hodnota dotace, xxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxxxx nájemné xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx 1 xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzorce x zaokrouhlí xx xx xxxx čísla:

kde

NN_PPPylm²v xx měsíční xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² podlahové plochy xxxxxxxxxxxx dostupného nájemního xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx formou partnerství xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx,

XX xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx,

XX xx koeficient xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx 1,05,

XXX_x je koeficient xxxxxx xxxx, xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx bytu v x² x kde xxxxx, že:

JN_P xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx pořízeného xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx sektoru xxxxxxxxxx na 1 xxxxx v prvním xxxx xxxx provozu,

PP xx xxxxxxxxx plocha xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx,

X_X xx xxxxxxx xxxx xxxxxx poskytnuté xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx rozpočtená xx 1 měsíc.

Xxxxxxxxx

Xxxxxx předpis x. 272/2024 Xx. nabyl xxxxxxxxx xxxx 1.10.2024.

Xx xxx xxxxxxxx právní xxxxxxx xxxxx měněn xx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxx x. 272/2024 Xx. xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx č. 297/2025 Sb. s xxxxxxxxx xx 1.1.2026.

Znění xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx norem xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x odkazech není xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx předpisu.