Plné znění - 272/2024 Sb.

Vyhláška o stanovení postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení

272/2024 Sb.
 

Vyhláška

Předmět úpravy §1 §2

Druhy nákladů §3

Náklady na přípravu výstavby nebo pořízení §4

Náklady na výstavbu §5

Náklady na pořízení §6

Náklady na výstavbu nebo pořízení parkovacích stání, jejich příslušenství a s nimi obvykle souvisejících ploch §7

Náklady na provoz §8

Ostatní náklady celoživotního cyklu §9

Výpočet nákladového nájemného §10

Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru §11

Účinnost §12

Příloha č. 1 - Výpočet nákladového nájemného

Příloha č. 2 - Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru

INFORMACE

272

VYHLÁŠKA

ze dne 16. xxxx 2024

x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx
&xxxx;

Xxxxxxxxxxxx xxx místní rozvoj xxxxxxx xxxxx §11b xxxx. 4 zákona x. 211/2000 Xx., x Xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxx č. 126/2024 Sb.:

§1

Xxxxxxx úpravy

Tato vyhláška xxxxxxx xxxxxx pro xxxxxxx nájemného x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x provozem xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx.

§2

Pro xxxxx xxxx xxxxxxxx se rozumí

a) xxxxxxxxxx nájemným xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx s výstavbou xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxx xxxx provozu,

b) xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx

1. xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx,

2. bytový xxx x jednotlivými dostupnými xxxxxxxxx byty,

3. soubor xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx,

4. xxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx byty,

c) xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů více xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx, xxxxx

1. mají xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

2. vznikly xx účelem xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního bydlení,

3. xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bydlení xx xxxxxxxx datu x

4. xxxxxxxxx se x xxxxx budově,

d) xxxxxxxx xxxxxxxx domů x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemními xxxx, xxxxx

1. xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

2. vznikly xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního bydlení,

3. xxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx x

4. xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx společné xxxxxxx, xxxx pro xx xxxx xxxxxx jedna xxxxxx x povolení xxxxxx.

§3

Druhy xxxxxxx

(1) Xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného x xxxxxxxxx nájemním xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x

x) xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx spojených s xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx náklady xx

1. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx §4,

2. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx §5 až 7,

x) provozem dostupného xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jeho užíváním, xxxxxxx xxxx

1. xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx §8,

2. ostatní xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxx xxx z xxxxxxx xxxxxxx.

(3) Plochami xxxxxxx xxxxxxxxx s užíváním xxxxxxxxxx nájemního xxxx xx rozumí také xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx a x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx příslušenství x x nimi obvykle xxxxxxxxxxx plochy xxxxxxxx xxxxxxx

x) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx a jejich xxxxxxxxxxxxx,

x) podzemní x xxxxxxxx parkovací xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx provoz xxxxxxxxxxx xxxxx,

x) vybavení xxxxxxxxxx xxxx.

§4

Náklady xx xxxxxxxx xxxxxxxx nebo pořízení

(1) Xxxxxxx na přípravu xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxx.

(2) Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxx podle xxxx ceny xxxxxxxx xx smlouvě xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxx náklady xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

(3) Xxxx-xx součástí xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx užíváním x xxxx xxxxxx x nelze-li vztáhnout xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 pouze k xxxxxxx jednotlivých xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx obvykle xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xx xxxx xxxxxxxx podílem podlahových xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxx příslušenství xxxxx ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§5

Xxxxxxx xx xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxx

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx užíváním,

b) xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx stavby xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx dostupnými nájemními xxxx nebo xxxxxxx xxxxxxxx domů x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemními xxxx xx páteřní xxxxxxxxxxxxxx,

x) rozpočtová xxxxxxx,

x) xxxxx náklady spojené x výstavbou, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx projektovou přípravu xxxxxxxxxx v §4 xxxx. 1 a xxxxxxx xx inženýrskou xxxxxxx,

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, práva xxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu,

f) xxxxx xxxxxxxx náklady, xxxxx nejsou xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx §10 odst. 3,

x) xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxx xxxx pronajímatele xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. x) x b) xx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx stavby xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. x) x x) xx xxxx podle xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x), x) x x), xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx svépomocí, vypočítají xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx příslušných xxxxxxxx nákladů xxxxxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxxxxx rezerva podle xxxxxxxx 1 písm. x) činí xxxxxxx 10 % xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) a b). Xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx výstavbu, xxxxx xxxxx xxxxxx součástí xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2.

(4) Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. x) xx xxxx podle ceny xxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx majetku stanovené x xxxxxxxxxxx xxx x období 4 xxx před prvním xxxxxxxxxxx dostupného nájemního xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx bydlení, a xx xxxx xxxxx x xxxxxx xxx. Xxxx-xx xxxx xxxxxxxx xx smlouvě xxxxx, xx-xx xxxxxxx xxxxxx 8 xxx, xxxx xxxxxx-xx nabývacím titulem xxxxxxx, použije xx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx o oceňování xxxxxxx. X případech, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxx obvyklou, xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx x oceňování xxxxxxx. Xxxxx je xxxx nemovité xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x cizí měně, xxxxxxx xx x xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx Xxxxxx národní xxxxxx xxx xxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxx měny, xx xxxxx Česká xxxxxxx banka nevyhlašuje xxxx, lze xxxxxx xxxxx xxxx této xxxx x americkému xxxxxx pro xxx xxxxxxx a xxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx vyhlášený Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx. Xxxx obvyklá xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, znaleckou xxxxxxxxx xxxx znaleckým xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx osobou x oprávněním pro xxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.

(5) Jsou-li xxxxxxxx záměru xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx i xxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) x x) xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx s výstavbou xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx, jejich xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx.

(6) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 5 xx xxxxxxxxxx

x) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx položek, které xxxxxxxx x jednotlivým xxxxxxxxx nájemním xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx obvykle xxxxxxxx x jejich užíváním, xx celkové xxxxxxx xxxxxxxxxxx rozpočtu podle xxxxxxxx 2,

b) násobkem xxxxxxx hodnoty položkového xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 a xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, včetně jejich xxxxxxxxxxxxx anebo xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx-xx xxxxx postupovat xxxxx xxxxxxx a).

(7) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných nájemních xxxx x jejich xxxxxxxxxxxxx xxxx ploch xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxxx i xxxx plochy, xxx xx xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x), xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx rezerva xxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozpočtu, x xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx x) xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxx nákladů xx v takovém xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xx výstavbu vynásobí xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx jednotlivých xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx spojených x jejich xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, k xxxxxxx xxxxxxxxx ploše budovy xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§6

Xxxxxxx na pořízení

(1) Xxxxxxx na pořízení xxxxx

x) náklady xx xxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxx, xxxx příslušenství x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx,

x) xxxxx náklady xxxxxxx x pořízením, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx xxxx xx xxxx ceny xxxxxxxx xx smlouvě, xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx majetku xxxxxxxxx x libovolnému xxx x xxxxxx 4 xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx xxx dostupné xxxxxxx bydlení, x xx xxxx xxxxx x xxxxxx cen. Xxxx-xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xx-xx xxxxxxx xxxxxx 8 xxx, nebo xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx se xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx, xxx xxxxx stanovit xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxx hodnota xxxxxxxx věci podle xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Pokud je xxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxx, xxxxxxx se k xxxxxxxx xx české xxxx xxxx vyhlášený Xxxxxx národní xxxxxx xxx den ocenění. Xxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxx Xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, lze xxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxx k xxxxxxxxxx xxxxxx pro den xxxxxxx x kurz xxxxx xxxx k xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx den ocenění. Xxxx xxxxxxx nebo xxxxx xxxxxxx mohou xxx stanoveny xxxxx xxxxxxx, znaleckou kanceláří xxxx xxxxxxxxx ústavem xxxxx zákona xxxxxxxxxxxx xxxxxxx znalců, znaleckých xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx x oprávněním xxx xxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxxxxxxxx zákona. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx xxxx xxxxx výše xxxx obsažené xx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxx.

(3) Xxxx-xx součástí xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx jednotlivých xxxxxxxxxx nájemních xxxx x jejich příslušenství xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) xxxxx jen xxxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx příslušenství xxxx xxxxx xxxxxxx spojených x jejich xxxxxxxx, xxxxx bude xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx odstavce 2. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) se xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx podílem xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx včetně jejich xxxxxxxxxxxxx xxxxx ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx užíváním, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor, x celkové xxxxxxxxx xxxxx budovy xxx xxxxxxxxxx prostor.

§7

Xxxxxxx xx výstavbu xxxx xxxxxxxx parkovacích xxxxx, xxxxxx příslušenství x x nimi xxxxxxx souvisejících xxxxx

Xxxxxxx xx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx parkovacích xxxxx, xxxxxx příslušenství a x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx do xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx pouze do xxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx vyžadovaných xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx byt xxxxxxx.

§8

Náklady xx provoz

(1) Xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx

x) správu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx příslušenství x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx užíváním,

c) zákonem xxxxxxxxxx revizi zařízení,

d) xxx z nemovitých xxxx,

x) xxxxxx a xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx užíváním xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx,

x) xxxxxxx a xxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx, xxxxx podle právních xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xx náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) jsou i xxxxxxx na xxxxxx, xxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxx.

§9

Ostatní náklady celoživotního xxxxx

Xxxxxxx celoživotního cyklu xx rozumí xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavebních xxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx, xxxxxx jeho xxxxxxxxxxxxx x ploch obvykle xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xx xxxxxxx účelně xxxxxxxxxx xx

x) xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx prvků dostupného xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxx příslušenství x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x jeho užíváním, xxxxx nákladů podle §8,

x) technické xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx příslušenství x ploch obvykle xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxx.

§10

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx

(1) Xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xx 1 x² podlahové xxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupného nájemního xxxx na 1 xxxxx xxxxx přílohy č. 1 x této vyhlášce.

(2) Xxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxx

x) x xxxxxxx xx xxxxxx podle §8 x xxxxxxxxx xxxxxxx celoživotního xxxxx xxxxx §9,

x) xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x xx xx xxxxxxxx xxxxxx od nákladů xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx podle §3 xxxx. 1 xxxx. x).

(3) Započitatelné xxxxxxx xxxxx odstavce 2 xxxx. x) xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 písm. x) x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxx

x) xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx zdroje; xxxx xxxxxxxxxx zdroje patří xxxxxx xxx, xxxxxxx, xxxxx xxxxxx nebo xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu,

b) xxxxxx xxxxxx cizí xxxxxx použité xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx,

x) xxxxxxxxxx xxxxxxx nákladové xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx zdrojů xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx zdrojů xxxxxx splátkou.

(4) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx podle odstavce 2 písm. x) xxxx součtem

a) xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx výši xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x cizích xxxxxx, nejméně xxxx 20 let, a

b) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx pořízení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx spojených x xxxx xxxxxxxx, xxxxxx finančních nákladů x xxx náležícím.

(5) Xxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 4 xxxx. x) xx vypočítá xxxx xxxxxxx anuitní xxxxxxx cizích xxxxxx xx dobu xxxxxxxx xxxxxxxxxx z xxxx, xxxxxxx však 20 xxx, x x xxxxxxxxx sazbami xxxxxx xxxxxx k prvnímu xxx xxxxxxxx těchto xxxxxx. X xxxxxxx, xx xx xxxx xxxxx xxxx, se xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx měsíční xxxx xx xxxx xxxxxxxx nejdelšího x xxxx, xxxxxxx však 20 xxx. X xxxxxxx odkladu xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx xx xxxx xxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxx; xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx nesmí být xxxxx než 20 xxx. X případě xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx provozu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxx xxxxxx.

§11

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x případě partnerství xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx

(1) X xxxxxxx xxxxxxxxxxx veřejného x xxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx vypočítá xxxxx přílohy č. 2 k xxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xx

x) xxxxxxxxxx x xxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxx soukromého xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, x

x) xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx právnické xxxxx xxxxx písmene a) xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx.

§12

Účinnost

Tato vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2024.
&xxxx;

Xxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj:

PhDr. Xxxxxx, Xx.X., x. x.

Příloha x. 1

Výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx

1. Nákladové xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxx jednotlivého xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx jako xxxxxx xxxxxxxxxxx obsazenosti xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxx

x. xxxxxxxxxxxxxxx nákladů na 1 x² podlahové xxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx x 1 xxxxx x

x. xxxxxxx xxxxxxx xx provoz x xxxxxxxxx nákladů xxxxxxxxxxxxx xxxxx na 1 m² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx x 1 xxxxx.

2. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx 1 xxxxx xx vypočítá pomocí xxxxxxxxxxxxx matematického vzorce x zaokrouhlí xx xx celá xxxxx:

Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx podle §10 xx vypočítají xxxxx následujícího xxxxxxxxxxxxx xxxxxx:

Xx-xx n xxxxx xxxx (tj. x xxxxxxx financování plně x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. x xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vzorec:

kde

NN_y1m²v xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 m² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx x prvním roce xxxx xxxxxxx,

XX_x1 xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10,

PN_y1 je xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx podle §8 x xxxxxxxxx xxxxxxx celoživotního xxxxx xxxxx §9 xx 1 x² podlahové xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

XX xx koeficient xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx 1,05,

XXX_x je xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxx jednotlivého xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x x² a xxx xxxxx, že:

n_l xx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx XX_x xxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx XX_x

x_xxx xx xxxxx let xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x cizích zdrojů, xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx odkladu xxxxxxxxxx xxxxxx zdroje, xxxxxxx xxxx 20 let,

CZ_l xx xxxxxxx xxxx x-xxxx x xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) po xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x celkového xxxxx xxxxx m,

VZ xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx financování nákladů xxxxxxxxx s výstavbou xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx xxxxxxxx dotace od xxxxxx xxxxxxx, včetně xxxxxx xx pořízení xxxxxxx nebo budovy xxxxxxxxxx xxx vznik xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx,

x_x xx roční úroková xxxxx x-xxxx z xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xx CZ_l,

PP xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx x. 2

Výpočet xxxxxxxxxxx nájemného x xxxxxxx partnerství xxxxxxxxx x soukromého sektoru

1. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx x případě partnerství xxxxxxxxx x soukromého xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxx xx dostupnost x xxxxxx nákladů xxxxxxxxxxxxx ponížených x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x 1 xxxxx.

2. Xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. x) a xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx uzavřenou xxxx xxxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. x) a xxxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. x).

3. Xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx rozhodné pro xxxxxxx nákladového xxxxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 2 xx 5 x xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. x).

4. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx x zajištění xxxxxx x provozu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxx obsažené x xxxxxx xx dostupnost, xxx xxxx součástí xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 2 až 5.

5. Od platby xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx byla v xxxxx financování xxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxxxx nájemné xx 1 m² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx 1 xxxxx xx vypočítá xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzorce x zaokrouhlí se xx xxxx xxxxx:

xxx

XX_XXXxxx²x xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx na 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx vystavěného xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x soukromého xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx provozu,

PZ xx měsíční xxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxxxx,

XX xx koeficient obsazenosti xxxx ve xxxx 1,05,

XXX_x je xxxxxxxxxx xxxxxx bytu, xxx x je xxxxxxxxx xxxxxx jednotlivého dostupného xxxxxxxxx xxxx x x² x kde xxxxx, xx:

XX_X xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x soukromého sektoru xxxxxxxxxx xx 1 xxxxx x xxxxxx xxxx xxxx provozu,

PP xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx,

X_X xx xxxxxxx xxxx xxxxxx poskytnuté xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx výstavbu xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 1 xxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxxxx předpis x. 272/2024 Xx. nabyl xxxxxxxxx dnem 1.10.2024.

Xx xxx uzávěrky právní xxxxxxx nebyl xxxxx xx doplňován.

Právní předpis x. 272/2024 Xx. xxx zrušen xxxxxxx xxxxxxxxx č. 297/2025 Sb. x xxxxxxxxx od 1.1.2026.

Znění xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx norem xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx se xxxx netýká xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.