Plné znění - 272/2024 Sb.

Vyhláška o stanovení postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení

272/2024 Sb.
 

Vyhláška

Předmět úpravy §1 §2

Druhy nákladů §3

Náklady na přípravu výstavby nebo pořízení §4

Náklady na výstavbu §5

Náklady na pořízení §6

Náklady na výstavbu nebo pořízení parkovacích stání, jejich příslušenství a s nimi obvykle souvisejících ploch §7

Náklady na provoz §8

Ostatní náklady celoživotního cyklu §9

Výpočet nákladového nájemného §10

Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru §11

Účinnost §12

Příloha č. 1 - Výpočet nákladového nájemného

Příloha č. 2 - Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru

INFORMACE

272

VYHLÁŠKA

ze xxx 16. xxxx 2024

x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx
&xxxx;

Xxxxxxxxxxxx xxx místní xxxxxx xxxxxxx xxxxx §11b xxxx. 4 xxxxxx x. 211/2000 Xx., x Xxxxxxx fondu xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx č. 126/2024 Xx.:

§1

Předmět xxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx nájemného z xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx pořízením x xxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxx jeho xxxxxxx.

§2

Xxx účely této xxxxxxxx xx xxxxxx

x) xxxxxxxxxx nájemným xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx dostupného nájemního xxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx,

x) xxxxxxxxx nájemním bytem

1. xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx,

2. xxxxxx xxx x jednotlivými dostupnými xxxxxxxxx xxxx,

3. xxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx,

4. soubor xxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemními xxxx,

x) xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx, xxxxx

1. xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

2. vznikly xx účelem xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx,

3. xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bydlení xx stejnému datu x

4. xxxxxxxxx se x xxxxx xxxxxx,

x) xxxxxxxx bytových xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx

1. xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

2. vznikly xx xxxxxx poskytnutí xxxxxxxxxx nájemního xxxxxxx,

3. xxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx x

4. xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx pro ně xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x povolení xxxxxx.

§3

Xxxxx xxxxxxx

(1) Xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného x xxxxxxxxx nájemním bytě xxxxx xxxxxxx spojené x

x) xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx

1. xxxxxxxx výstavby xxxx xxxxxxxx podle §4,

2. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx §5 xx 7,

x) xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx příslušenství x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx jsou

1. xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx §8,

2. ostatní náklady xxxxxxxxxxxxx cyklu xxxxx §9.

(2) Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxx xxx x přidané xxxxxxx.

(3) Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xx rozumí xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x s xxxx obvykle související xxxxxx. Xxxxxxxxx stání, xxxxxx příslušenství a x nimi xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx

x) xxxxxxx parkovací xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx,

x) vybavení xxxxxxxxxx xxxx.

§4

Náklady na přípravu xxxxxxxx nebo xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx xx přípravu xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx vynaložené xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx studie nebo xxxxxxxx studie.

(2) Náklady xxxxx odstavce 1 xx xxxx xxxxx xxxx xxxx obsažené xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx byly xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 1, pronajímatelem xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pronajímatele.

(3) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx jednotlivých xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx příslušenství xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx x xxxx xxxxxx x xxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 pouze x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x jejich xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx podlahových xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx, xxxxxx jejich xxxxxxxxxxxxx xxxxx ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx podlahové xxxxx xxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§5

Náklady xx xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx xx výstavbu xxxxx

x) xxxxxxx na xxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx spojených x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx nutnou x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx dostupnými xxxxxxxxx xxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxxxxx xxxxxxx,

x) xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, kterými xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx projektovou přípravu xxxxxxxxxx v §4 xxxx. 1 x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx,

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, práva xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního bytu,

f) xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx nejsou součástí xxxxxx xxxxxx podle §10 xxxx. 3,

g) xxxxxxx xx pořízení xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x výstavbě xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. a) x b) xx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx rozpočtu xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx podle odstavce 1 xxxx. x) x x) xx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx smlouvě xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx činnosti, x xxxxx vznikají xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. a), x) x d), xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx svépomocí, xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pronajímatele.

(3) Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) činí xxxxxxx 10 % ze xxxxxx nákladů xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) x x). Xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx do xxxxxxx xx výstavbu, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2.

(4) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx ceny xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx majetku xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx dni x xxxxxx 4 xxx xxxx prvním xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xxx dostupné xxxxxxx bydlení, a xx jako nižší x těchto xxx. Xxxx-xx xxxx obsažená xx xxxxxxx známa, xx-xx xxxxxxx xxxxxx 8 xxx, xxxx xxxxxx-xx xxxxxxxxx titulem xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx obvyklá podle xxxxxx x oceňování xxxxxxx. V xxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxx obvyklou, xxxxxxx xx tržní hodnota xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx měně, xxxxxxx xx x xxxxxxxx xx české xxxx xxxx vyhlášený Xxxxxx xxxxxxx bankou xxx xxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxx měny, xx které Česká xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxx xxxxx kurz této xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx pro xxx xxxxxxx a kurz xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx dolaru vyhlášený Xxxxxx národní xxxxxx xxx den ocenění. Xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx kanceláří xxxx znaleckým ústavem xxxxx xxxxxx upravujícího xxxxxxx xxxxxx, znaleckých xxxxxxxxx x znaleckých xxxxxx nebo xxxxxx x oprávněním xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx zákona.

(5) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxxx i xxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) x x) xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx, jejich xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx.

(6) Náklady xxxxx xxxxxxxx 5 se xxxxxxxxxx

x) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxx x jednotlivým xxxxxxxxx nájemním bytům, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx spojeným x xxxxxx xxxxxxxx, xx celkové hodnoty xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2,

x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx položkového xxxxxxxx xxxxx odstavce 2 x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxxxx xxxxxxxxxxxxx anebo xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx užíváním, x xxxxxxxx společných xxxxxxx, x celkové xxxxxxxxx xxxxx budovy bez xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx-xx xxxxx postupovat xxxxx xxxxxxx x).

(7) Xxxx-xx xxxxxxxx záměru xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx a jejich xxxxxxxxxxxxx xxxx ploch xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxx, xxx xx nákladů xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x), xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. d) xx x) zahrnout xxx náklady spojené x xxxxxxxxx jednotlivých xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xx x takovém xxxxxxx před jejich xxxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx jednotlivých xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů, včetně xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxxxx užíváním, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, k celkové xxxxxxxxx ploše xxxxxx xxx společných xxxxxxx.

§6

Xxxxxxx xx xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx, xxxxxx pozemků, xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx spojených x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxx náklady xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx administrativní xxxxxxx.

(2) Náklady podle xxxxxxxx 1 písm. x) xx xxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxx xx smlouvě, xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx x období 4 xxx před xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, a xx jako xxxxx x xxxxxx cen. Xxxx-xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xx-xx smlouva starší 8 xxx, nebo xxxxxx-xx xxxxxxxxx titulem xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x oceňování xxxxxxx. X xxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx věci xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxx, xxxxxxx se k xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx Xxxxxx národní bankou xxx den xxxxxxx. Xxx přepočet měny, xx xxxxx Xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, lze xxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx pro den xxxxxxx a kurz xxxxx měny x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxx ocenění. Xxxx obvyklá nebo xxxxx hodnota xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx kanceláří xxxx xxxxxxxxx ústavem xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx znalců, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a znaleckých xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx xxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx.

(3) Xxxx-xx součástí xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx i jiné xxxxxx, xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx obvykle spojených x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2. Xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) se xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx těchto xxxxxxx xxxxxxxxx podílem xxxxxxxxxxx ploch xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx včetně xxxxxx xxxxxxxxxxxxx anebo xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor, x celkové podlahové xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§7

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx parkovacích xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxxxx xx výstavbu xxxx xxxxxxxx parkovacích stání, xxxxxx příslušenství a x nimi xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ploch se xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx, kde se xxxxxxxx xxxxxxx byt xxxxxxx.

§8

Náklady xx provoz

(1) Xxxxxxx xx provoz xx rozumí xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx

x) správu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx spojených x xxxx xxxxxxxx,

x) zákonem xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx,

x) xxx z nemovitých xxxx,

x) opravy x xxxxxx, jejichž xxxxxxx xxxxxx xxxxxx užíváním xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx jeho příslušenství x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx,

x) xxxxxxx x xxxx spojené x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx, xxxxx xxxxx právních xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) jsou i xxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

§9

Ostatní náklady xxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxxxx celoživotního xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx dlouhodobého xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx příslušenství x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xx xxxxxxx účelně xxxxxxxxxx xx

x) xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx dostupného xxxxxxxxx bytu, xxxxxx xxxx příslušenství x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jeho užíváním, xxxxx nákladů xxxxx §8,

x) technické xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx, xxxxxx jeho xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx.

§10

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx

(1) Xxxxxxxxx nájemné xx xxxxxxxx na 1 x² podlahové xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx 1 xxxxx xxxxx přílohy č. 1 x xxxx vyhlášce.

(2) Xxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxx

x) x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx §8 x ostatních xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cyklu xxxxx §9,

b) xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx pořízení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, a xx xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx x výstavbou xxxx xxxxxxxxx podle §3 xxxx. 1 xxxx. x).

(3) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 2 xxxx. x) xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx použitých xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx podle §3 xxxx. 1 xxxx. x) a xxxxxxxxxx xxxxxxx, přičemž xx xxxxxx

x) vlastními zdroji xxxxxxx finanční x xxxxxxxxxx xxxxxx; mezi xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxx, pozemek, xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx určené xxxx xxxxxxx x výstavbě xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx použité xx xxxxxxxx xxxx pořízení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx příslušenství x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx s jeho xxxxxxxx, xxxxxxx úvěry,

c) xxxxxxxxxx náklady nákladové xxxxx i xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx splátkou.

(4) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 xxxx. x) xxxx xxxxxxx

x) xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx však 20 let, x

x) xxxxxxxxx xxxxxxx poskytnutých xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x financování xxxxxxxx xxxx pořízení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx spojených x xxxx užíváním, xxxxxx finančních xxxxxxx x xxx xxxxxxxxx.

(5) Xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 4 písm. x) xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx cizích zdrojů xx dobu xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx, xxxxxxx xxxx 20 xxx, x s xxxxxxxxx xxxxxxx těchto xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. X případě, xx je xxxx xxxxx nule, se xxxxxxx xxxxxxx splátka xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx rozložených x xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx dobu xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx, xxxxxxx xxxx 20 let. V xxxxxxx xxxxxxx splátek xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních bytů xx daná xxxx xxxxxx o xxxx xxxxxxx; xxxxxxxx doba xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxx 20 xxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx se xxxx xxxx xxxxxx.

§11

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x soukromého xxxxxxx

(1) X případě xxxxxxxxxxx veřejného x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx přílohy č. 2 x xxxx xxxxxxxx.

(2) Podle xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxx pouze x xxxxxxx, xx

x) investorem x správcem xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xx xxxxxxxxx osoba xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx nebo xxxxxxxxxxx stavby xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x

x) xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx, xxxx příspěvková xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx celek xxxx jimi xxxxxxx xxxx založená xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx smlouvy xxxxx xxxxxxxxx osobě xxxxx xxxxxxx a) xxxxxxxxxxx platbu xx xxxxxxxxxx.

§12

Účinnost

Tato vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2024.
 

Ministr xxx xxxxxx xxxxxx:

XxXx. Bartoš, Xx.X., x. x.

Příloha x. 1

Výpočet xxxxxxxxxxx nájemného

1. Xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx jako xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, koeficientu xxxxxx xxxx x xxxxxx

x. xxxxxxxxxxxxxxx nákladů xx 1 m² xxxxxxxxx xxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx x 1 xxxxx x

x. xxxxxxx xxxxxxx xx provoz x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cyklu na 1 m² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx x 1 xxxxx.

2. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx 1 xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx matematického xxxxxx x xxxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxx:

Xxxxx xxxxxxxxxxxxx náklady xxxxx §10 se xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx matematického xxxxxx:

Xx-xx n xxxxx xxxx (xx. x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. x cizích xxxxxx s nulovou xxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxx xx pro xxxxxxx xxxxxxx započitatelných xxxxxxx xxxxx §10 následující xxxxxxxxxxx xxxxxx:

xxx

XX_x1x²x je xxxxxxx xxxxxxxxx nájemné xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx x xxxxxx roce xxxx xxxxxxx,

XX_x1 xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10,

XX_x1 xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx podle §8 x xxxxxxxxx xxxxxxx celoživotního xxxxx xxxxx §9 xx 1 m² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

XX je koeficient xxxxxxxxxxx bytů xx xxxx 1,05,

XXX_x je xxxxxxxxxx xxxxxx bytu, xxx v xx xxxxxxxxx xxxxxx jednotlivého xxxxxxxxxx nájemního bytu x x² x xxx xxxxx, že:

n_l xx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx dobou splatnosti xxxxxx xxxxxx XX_x xxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx CZ_l

n_max xx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx splatnosti xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx poníženou x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx 20 let,

CZ_l xx celková výše x-xxxx x cizích xxxxxx, xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx §3 xxxx. 1 písm. x) po xxxxxxxx xxxxxx od těchto xxxxxxx, xxx l xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x celkového xxxxx xxxxx x,

XX xxxx xxxxxxx xxxxxx použité xx financování xxxxxxx xxxxxxxxx s výstavbou xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx xxxxxxxx xxxxxx od xxxxxx xxxxxxx, včetně xxxxxx xx pořízení xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx pro vznik xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx,

x_x xx xxxxx úroková xxxxx x-xxxx z xxxxxx zdrojů, xxxxx xxxx xx CZ_l,

PP xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx x. 2

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x soukromého xxxxxxx

1. Xxxxxxxxx nájemné xx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a soukromého xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx koeficientu xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx malého xxxx a xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx x jiných xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx pronajímateli xxxxxxxxxxxxx na 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x 1 xxxxx.

2. Xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx výběrového řízení xx xxxxx podle §11 xxxx. 2 xxxx. x) x xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx bytu xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. a) a xxxxxx podle §11 xxxx. 2 písm. x).

3. Platba xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx rozhodné xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 2 xx 5 x xxxxxxxx roční xxxxx xxxxx podle §11 xxxx. 2 xxxx. a).

4. Xxxx xxxxxxx pronajímatele xxxx xxxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxx obsažené v xxxxxx xx dostupnost, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 2 xx 5.

5. Xx xxxxxx xx dostupnost xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx osobě xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 m² xxxxxxxxx plochy jednotlivého xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx 1 xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxx:

xxx

XX_XXXxxx²x xx xxxxxxx nákladové xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxx partnerství xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxx provozu,

PZ xx xxxxxxx hodnota xxxxxx xx xxxxxxxxxx,

XX xx koeficient xxxxxxxxxxx xxxx xx výši 1,05,

XXX_x xx koeficient xxxxxx xxxx, xxx x xx podlahová xxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx bytu v x² a xxx xxxxx, xx:

XX_X xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xxxxxxxxxxx xxxx pořízeného xxxxxx partnerství veřejného x soukromého xxxxxxx xxxxxxxxxx xx 1 xxxxx v xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx,

XX xx podlahová xxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xxxxx stavebního xxxxxx,

X_X xx xxxxxxx výše xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 1 měsíc.

Xxxxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxx x. 272/2024 Xx. xxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.10.2024.

Ke xxx uzávěrky xxxxxx xxxxxxx nebyl měněn xx doplňován.

Právní předpis x. 272/2024 Xx. xxx zrušen xxxxxxx xxxxxxxxx č. 297/2025 Sb. s xxxxxxxxx xx 1.1.2026.

Xxxxx xxxxxxxxxxxx právních xxxxx xxxxxx právních xxxxxxxx x odkazech není xxxxxxxxxxxxx, xxxxx se xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx shora xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.