Plné znění - 272/2024 Sb.

Vyhláška o stanovení postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení

272/2024 Sb.
 

Vyhláška

Předmět úpravy §1 §2

Druhy nákladů §3

Náklady na přípravu výstavby nebo pořízení §4

Náklady na výstavbu §5

Náklady na pořízení §6

Náklady na výstavbu nebo pořízení parkovacích stání, jejich příslušenství a s nimi obvykle souvisejících ploch §7

Náklady na provoz §8

Ostatní náklady celoživotního cyklu §9

Výpočet nákladového nájemného §10

Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru §11

Účinnost §12

Příloha č. 1 - Výpočet nákladového nájemného

Příloha č. 2 - Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru

INFORMACE

272

XXXXXXXX

xx xxx 16. xxxx 2024

x stanovení xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx nájemní bydlení
 

Ministerstvo xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx §11b xxxx. 4 xxxxxx x. 211/2000 Sb., x Státním fondu xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx zákona x. 126/2024 Xx.:

§1

Xxxxxxx úpravy

Tato xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu v xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx.

§2

Pro účely této xxxxxxxx xx xxxxxx

x) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx pořízením a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxx xxxx jeho xxxxxxx,

x) xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx

1. xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx,

2. xxxxxx xxx x jednotlivými dostupnými xxxxxxxxx xxxx,

3. xxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx,

4. xxxxxx xxxxxxxx xxxx x jednotlivými xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxxxxx jednotlivých xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx

1. mají xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

2. vznikly xx účelem xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bydlení,

3. xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx stejnému xxxx x

4. nacházejí xx x xxxxx xxxxxx,

x) xxxxxxxx bytových xxxx x jednotlivými xxxxxxxxxx xxxxxxxxx byty více xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx dostupnými xxxxxxxxx xxxx, xxxxx

1. mají xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

2. xxxxxxx xx xxxxxx poskytnutí xxxxxxxxxx nájemního bydlení,

3. xxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bydlení xx xxxxxxxx xxxx x

4. stojí xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx hranice, xxxx xxx xx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxx.

§3

Druhy xxxxxxx

(1) Náklady xxxxxxxx xxx výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx bytě xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x

x) xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx jeho xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx spojených x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx

1. xxxxxxxx výstavby xxxx xxxxxxxx xxxxx §4,

2. xxxxxxxx xxxx pořízení xxxxx §5 xx 7,

x) provozem xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle spojených x jeho xxxxxxxx, xxxxxxx jsou

1. náklady xx xxxxxx xxxxx §8,

2. xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9.

(2) Náklady podle xxxxxxxx 1 xxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxx.

(3) Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xx xxxxxx také xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx a x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x x nimi xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx

x) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxx stání, xxxxxx stavebních konstrukcí x technických systémů xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx stání,

c) vybavení xxxxxxxxxx xxxx.

§4

Xxxxxxx xx přípravu xxxxxxxx xxxx pořízení

(1) Xxxxxxx na přípravu xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx náklady xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx přípravu, xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx.

(2) Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxx xxxxx xxxx ceny xxxxxxxx xx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx, x nichž xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xx tyto náklady xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

(3) Xxxx-xx xxxxxxxx záměru xxxx xxxxxxxx pořízení xxxxx jednotlivých xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx příslušenství xxxx xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxx x xxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 pouze x xxxxxxx jednotlivých xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx příslušenství xxxx xxxxxxx obvykle xxxxxxxx x xxxxxx užíváním, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 se dále xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx, x výjimkou xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx ploše xxxxxx xxx společných xxxxxxx.

§5

Xxxxxxx xx xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxx

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx jeho xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxx xx infrastrukturu xxxxxx x napojení stavby xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx domů x xxxxxxxxxxxx dostupnými xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx,

x) rozpočtová rezerva,

d) xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx projektovou xxxxxxxx xxxxxxxxxx x §4 xxxx. 1 x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx,

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx pozemku, xxxxx xxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního bytu,

f) xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx podle §10 xxxx. 3,

g) xxxxxxx na pořízení xxxxxx xxxx pronajímatele xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. a) x x) xx xxxx podle xxx xxxxxxxxxxx rozpočtu xxxxxxxxxx xx xxxxxxx uzavřené x dodavatelem xxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. d) x g) xx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx smlouvě xxxx xxxxxxxxxx. Pokud xxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. x), b) x d), xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx svépomocí, xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx součet xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) xxxx xxxxxxx 10 % xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) a x). Xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx do xxxxxxx xx výstavbu, pouze xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozpočtu podle xxxxxxxx 2.

(4) Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. x) xx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx, xxxx obvyklé ceny xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx 4 xxx xxxx prvním xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx bydlení, x xx xxxx xxxxx x xxxxxx xxx. Xxxx-xx cena xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xx-xx xxxxxxx xxxxxx 8 let, xxxx xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, použije se xxxx obvyklá xxxxx xxxxxx x oceňování xxxxxxx. X xxxxxxxxx, xxx nelze xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, stanoví xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx věci xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Pokud xx xxxx xxxxxxxx věci xx xxxxxxx uvedena x xxxx xxxx, xxxxxxx xx x xxxxxxxx xx xxxxx xxxx kurz xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx den xxxxxxx. Xxx xxxxxxxx měny, xx xxxxx Česká xxxxxxx banka xxxxxxxxxxx xxxx, lze xxxxxx xxxxx kurz této xxxx k xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx a xxxx xxxxx xxxx k xxxxxxxxxx xxxxxx vyhlášený Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx den xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx pouze xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx zákona xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, znaleckých xxxxxxxxx x znaleckých xxxxxx xxxx osobou x oprávněním xxx xxxxxxxxx majetku xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.

(5) Xxxx-xx xxxxxxxx záměru kromě xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x jejich xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx x xxxx plochy, xxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) a x) xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx.

(6) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 5 xx xxxxxxxxxx

x) odečtením xxxxxxx xxxxxxx položek, které xxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx obvykle xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxxxx 2,

x) násobkem xxxxxxx hodnoty xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 a podílu xxxxxxxxxxx ploch xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxxxx xxxxxxxxxxxxx anebo xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxxx, s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x celkové xxxxxxxxx xxxxx budovy xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx-xx xxxxx postupovat xxxxx xxxxxxx x).

(7) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx kromě xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxx, xxx xx nákladů xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x), pokud xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx součástí xxxxxxxxxxx rozpočtu, x xxxxxxx xxxxx odstavce 1 písm. x) xx g) xxxxxxxx xxx xxxxxxx spojené x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxxx. Xxxx těchto xxxxxxx xx x takovém xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx vynásobí xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů, xxxxxx xxxxxx příslušenství xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x celkové xxxxxxxxx ploše xxxxxx xxx společných xxxxxxx.

§6

Xxxxxxx xx xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxx

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx užíváním,

b) xxxxx xxxxxxx spojené x xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) se xxxx xx xxxx ceny xxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxx xxxx obvyklé xxxxx zákona o xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx x období 4 xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xx jako xxxxx x xxxxxx xxx. Xxxx-xx cena xxxxxxxx xx xxxxxxx známa, xx-xx xxxxxxx starší 8 xxx, nebo xxxxxx-xx nabývacím titulem xxxxxxx, použije se xxxx obvyklá xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. V případech, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxx obvyklou, xxxxxxx xx tržní hodnota xxxxxxxx věci xxxxx xxxxxx o oceňování xxxxxxx. Pokud je xxxx xxxxxxxx věci xx xxxxxxx xxxxxxx x cizí xxxx, xxxxxxx xx x xxxxxxxx do české xxxx xxxx vyhlášený Xxxxxx národní xxxxxx xxx den xxxxxxx. Xxx xxxxxxxx měny, xx xxxxx Česká xxxxxxx banka nevyhlašuje xxxx, xxx xxxxxx xxxxx kurz xxxx xxxx k americkému xxxxxx xxx xxx xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxx k xxxxxxxxxx dolaru xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx. Xxxx obvyklá nebo xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx stanoveny xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx znalců, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx osobou x oprávněním xxx xxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Náklady xxxxx odstavce 1 xxxx. b) xx xxxx podle xxxx xxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx.

(3) Xxxx-xx xxxxxxxx předmětu xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx příslušenství xxxx ploch obvykle xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx i xxxx xxxxxx, náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xxxxx jen xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů a xxxxxx příslušenství nebo xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx užíváním, xxxxx bude xxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 2. Xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 písm. x) xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx těchto xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx anebo ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, s xxxxxxxx společných xxxxxxx, x celkové podlahové xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§7

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx pořízení xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x x nimi xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ploch

Náklady xx výstavbu nebo xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x x nimi xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ploch se xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx jinými xxxxxxxx předpisy x xxxxx, kde se xxxxxxxx nájemní xxx xxxxxxx.

§8

Xxxxxxx xx provoz

(1) Xxxxxxx na xxxxxx xx rozumí xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx

x) xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx spojených x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) zákonem xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx,

x) xxx x xxxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxx x xxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xx náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xxxx i xxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

§9

Xxxxxxx náklady celoživotního xxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cyklu xx xxxxxx náklady, xxxxxxx xxxxxxx vzniká x důsledku xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prvků xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx jeho příslušenství x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x to xxxxxxx účelně vynaložené xx

x) xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, včetně xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx podle §8,

x) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx.

§10

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx

(1) Xxxxxxxxx nájemné xx xxxxxxxx na 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xx 1 xxxxx podle přílohy č. 1 x této vyhlášce.

(2) Xxxxxxxxx nájemné xx xxxxxxxx

x) z xxxxxxx xx provoz xxxxx §8 a xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9,

x) ze xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx bytu, x xx xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx s výstavbou xxxx xxxxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x).

(3) Započitatelné xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 xxxx. x) xxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxx a cizích xxxxxx použitých xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x výstavbou xxxx xxxxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 písm. x) x xxxxxxxxxx xxxxxxx, přičemž se xxxxxx

x) vlastními zdroji xxxxxxx finanční x xxxxxxxxxx xxxxxx; xxxx xxxxxxxxxx zdroje xxxxx xxxxxx věc, xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, xxxxxx xxxx příslušenství x ploch obvykle xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxx, zejména xxxxx,

x) xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx vyplývající xx xxxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx hrazené xx prvního xxxx xxxxxxxx xxxxxx zdrojů xxxxxx xxxxxxxx.

(4) Započitatelné xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 xxxx. x) xxxx součtem

a) xxxxxxxxx xxxxxx rozložených x xxxxxxx měsíční xxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx však 20 let, x

x) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x financování xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx, xxxxxx finančních xxxxxxx x xxx xxxxxxxxx.

(5) Xxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 4 xxxx. x) xx xxxxxxxx xxxx měsíční anuitní xxxxxxx cizích zdrojů xx xxxx splácení xxxxxxxxxx x xxxx, xxxxxxx xxxx 20 xxx, x x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx k prvnímu xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. X případě, xx xx xxxx xxxxx nule, xx xxxxxxx anuitní splátka xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx dobu xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx, nejméně však 20 xxx. V xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx provozu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx daná xxxx xxxxxx x dobu xxxxxxx; xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx nesmí xxx xxxxx než 20 xxx. V případě xxxxxxx xxxxxxx po xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxx xxxxxx.

§11

Výpočet nákladového xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx

(1) X případě xxxxxxxxxxx veřejného a xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx nájemné vypočítá xxxxx přílohy č. 2 x xxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xx

x) xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, která xx xxxxxxx pořizovatelem xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx, x

x) xxxxxxxxxxxxxx x vlastníkem xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx samosprávný celek xxxx jimi xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx uzavřené xxxxxxx xxxxx právnické osobě xxxxx písmene x) xxxxxxxxxxx platbu za xxxxxxxxxx.

§12

Xxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dnem 1. xxxxx 2024.
&xxxx;

Xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx:

XxXx. Xxxxxx, Xx.X., x. x.

Příloha č. 1

Výpočet xxxxxxxxxxx nájemného

1. Xxxxxxxxx xxxxxxx x prvním xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx vypočítá xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx obsazenosti xxxx, koeficientu xxxxxx xxxx x xxxxxx

x. xxxxxxxxxxxxxxx nákladů na 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a 1 xxxxx x

x. xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x 1 xxxxx.

2. Xxxxxxxxx nájemné xx 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xx 1 xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx matematického xxxxxx x xxxxxxxxxx xx xx celá čísla:

Roční xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xx xxxxxxxxxx xxxxx následujícího xxxxxxxxxxxxx xxxxxx:

Xx-xx n xxxxx xxxx (xx. v xxxxxxx financování xxxx x vlastních zdrojů, xxxx. z cizích xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxx xx pro xxxxxxx xxxxxxx započitatelných xxxxxxx xxxxx §10 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx:

xxx

XX_x1x²x xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx,

XX_x1 jsou xxxxx započitatelné náklady xxxxx §10,

XX_x1 xx xxxxxxx xxxx nákladů xx provoz podle §8 x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cyklu xxxxx §9 xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

XX xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx bytů ve xxxx 1,05,

KMB_v xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx x xx xxxxxxxxx plocha xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x x² x xxx platí, xx:

x_x xx xxxxx let xxxxxxxxxxx dobou splatnosti xxxxxx xxxxxx XX_x xxxxxxxx poníženou x xxxx xxxxxxx cizího xxxxxx XX_x

x_xxx je xxxxx xxx stanovených xxxxx xxxxxxxxxx nejdelšího x xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx odkladu xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx 20 let,

CZ_l xx celková výše x-xxxx x xxxxxx xxxxxx, použitých xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx spojených x výstavbou xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x,

XX xxxx xxxxxxx zdroje xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx podle §3 xxxx. 1 xxxx. x) po xxxxxxxx dotace xx xxxxxx nákladů, xxxxxx xxxxxx na pořízení xxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxxx pro vznik xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx,

x_x xx roční úroková xxxxx l-tého x xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xx XX_x,

XX xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xxxxx stavebního zákona.

Příloha x. 2

Výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x soukromého xxxxxxx

1. Xxxxxxxxx nájemné xx x případě xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx vypočítá jako xxxxxx xxxxxxxxxxx obsazenosti xxxx, xxxxxxxxxxx malého xxxx x xxxxxx xxxxxx za xxxxxxxxxx x jiných xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx na 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxx nájemního xxxx x 1 xxxxx.

2. Xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx vychází x xxxxxxxx výběrového xxxxxx xx xxxxx podle §11 xxxx. 2 xxxx. x) x xx stanovena smlouvou x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. x) x xxxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. x).

3. Platba xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx nákladového nájemného xxxxx §10 odst. 2 až 5 x xxxxxxxx xxxxx xxxxx osoby xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. x).

4. Jiné xxxxxxx pronajímatele xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx hradit x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx, xxx jsou součástí xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx nákladového xxxxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 2 xx 5.

5. Od xxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx dotace, xxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §11 odst. 2 písm. x) xxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xx 1 xxxxx xx vypočítá xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxx:

xxx

XX_XXXxxx²x xx měsíční nákladové xxxxxxx na 1 x² podlahové plochy xxxxxxxxxxxx dostupného nájemního xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx partnerství xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx v prvním xxxx xxxx provozu,

PZ xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxxxx,

XX xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx výši 1,05,

XXX_x xx koeficient xxxxxx xxxx, kde x je podlahová xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu x x² a kde xxxxx, xx:

XX_X jsou xxxx náklady pronajímatele xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx partnerství veřejného x xxxxxxxxxx sektoru xxxxxxxxxx xx 1 xxxxx v prvním xxxx jeho xxxxxxx,

XX xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx,

X_X xx celková xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 1 měsíc.

Xxxxxxxxx

Xxxxxx předpis x. 272/2024 Xx. xxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.10.2024.

Ke xxx uzávěrky xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxx x. 272/2024 Xx. xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx č. 297/2025 Sb. x xxxxxxxxx od 1.1.2026.

Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx právních xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxx derogační xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.