Plné znění - 272/2024 Sb.

Vyhláška o stanovení postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení

272/2024 Sb.
 

Vyhláška

Předmět úpravy §1 §2

Druhy nákladů §3

Náklady na přípravu výstavby nebo pořízení §4

Náklady na výstavbu §5

Náklady na pořízení §6

Náklady na výstavbu nebo pořízení parkovacích stání, jejich příslušenství a s nimi obvykle souvisejících ploch §7

Náklady na provoz §8

Ostatní náklady celoživotního cyklu §9

Výpočet nákladového nájemného §10

Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru §11

Účinnost §12

Příloha č. 1 - Výpočet nákladového nájemného

Příloha č. 2 - Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru

INFORMACE

272

VYHLÁŠKA

ze xxx 16. xxxx 2024

o xxxxxxxxx xxxxxxx xxx výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx nájemní bydlení
 

Ministerstvo xxx xxxxxx rozvoj xxxxxxx xxxxx §11b xxxx. 4 zákona x. 211/2000 Xx., x Xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, ve xxxxx zákona č. 126/2024 Sb.:

§1

Předmět úpravy

Tato xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx bytu x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx.

§2

Xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx

x) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx z nákladů xxxxxxxxx x výstavbou xxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxx jeho xxxxxxx,

x) xxxxxxxxx xxxxxxxx bytem

1. xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx,

2. xxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx dostupnými xxxxxxxxx byty,

3. soubor xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

4. xxxxxx xxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemními xxxx,

x) xxxxxxxx jednotlivých xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx více xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx

1. xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

2. xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx,

3. xxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxxx nájemnímu bydlení xx xxxxxxxx xxxx x

4. xxxxxxxxx xx x xxxxx budově,

d) xxxxxxxx xxxxxxxx domů x jednotlivými xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx více xxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx dostupnými xxxxxxxxx xxxx, které

1. xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

2. vznikly xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxxxxx,

3. xxxx poskytnuty k xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx datu x

4. xxxxx xx xxxxxxx pozemku nebo xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx ně xxxx podána xxxxx xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxx.

§3

Xxxxx nákladů

(1) Náklady xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x

x) výstavbou xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx, včetně jeho xxxxxxxxxxxxx a ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx náklady xx

1. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx podle §4,

2. xxxxxxxx nebo pořízení xxxxx §5 až 7,

x) xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx příslušenství a xxxxx obvykle xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx

1. náklady xx xxxxxx xxxxx §8,

2. xxxxxxx náklady xxxxxxxxxxxxx cyklu podle §9.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxx xxx x přidané xxxxxxx.

(3) Xxxxxxxx obvykle xxxxxxxxx x užíváním xxxxxxxxxx nájemního xxxx xx rozumí xxxx xxxxxxxxx stání, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx a x xxxx obvykle xxxxxxxxxxx xxxxxx. Parkovací stání, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx a x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx plochy zahrnují xxxxxxx

x) pozemní xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx a jejich xxxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxxx a xxxxxxxx parkovací stání, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxxxx stání,

c) xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx.

§4

Xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx xx přípravu xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx náklady xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx studie.

(2) Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xx xxxx podle xxxx ceny xxxxxxxx xx smlouvě nebo xxxxxxxxxx. Xxxxx byly xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx náklady podle xxxxxxxx 1, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, vypočítají xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nákladů pronajímatele.

(3) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx bytů x xxxxxx příslušenství xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxx plochy x nelze-li xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 pouze k xxxxxxx jednotlivých xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx užíváním, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx všech xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx jejich xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§5

Xxxxxxx xx xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx

x) xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx, xxxxxx jeho xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx stavby xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx nebo souboru xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemními xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxxxxx xxxxxxx,

x) xxxxx náklady xxxxxxx x výstavbou, kterými xxxx náklady xx xxxxxx projektu, náklady xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v §4 xxxx. 1 x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx,

x) náklady na xxxxxxxx pozemku, práva xxxxxx xxxx budovy xxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx,

x) xxxxx xxxxxxxx náklady, xxxxx nejsou součástí xxxxxx xxxxxx podle §10 xxxx. 3,

x) xxxxxxx xx pořízení xxxxxx věci xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) x b) xx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx smlouvě xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) x x) se xxxx podle xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx, x xxxxx vznikají xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x), b) x x), xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) činí xxxxxxx 10 % xx xxxxxx nákladů xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) x x). Xxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxxx do xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx součástí xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxxxx 2.

(4) Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. e) xx xxxx xxxxx ceny xxxxxxxx ve smlouvě, xxxx obvyklé xxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx stanovené x libovolnému xxx x období 4 xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xx jako xxxxx x xxxxxx cen. Xxxx-xx xxxx obsažená xx xxxxxxx xxxxx, xx-xx smlouva xxxxxx 8 xxx, xxxx xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx obvyklá xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxxxxx, xxx nelze xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxx hodnota xxxxxxxx věci podle xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxxx xxxxxxxx věci xx xxxxxxx uvedena x xxxx měně, xxxxxxx se x xxxxxxxx do xxxxx xxxx kurz xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx bankou xxx den ocenění. Xxx xxxxxxxx měny, xx které Xxxxx xxxxxxx banka nevyhlašuje xxxx, xxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxx k xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx x xxxx xxxxx měny x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx bankou xxx xxx ocenění. Xxxx obvyklá nebo xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx stanoveny pouze xxxxxxx, xxxxxxxxx kanceláří xxxx znaleckým xxxxxxx xxxxx zákona xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx majetku xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.

(5) Jsou-li xxxxxxxx xxxxxx kromě xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx a jejich xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxx, lze xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) a x) xxxxxxxx jen náklady xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx, jejich příslušenství x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s jejich xxxxxxxx.

(6) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 5 xx xxxxxxxxxx

x) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemním xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx spojeným x jejich xxxxxxxx, xx xxxxxxx hodnoty xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2,

b) násobkem xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 a xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx všech xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx, s xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor, x xxxxxxx podlahové xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx prostor, xxxx-xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx a).

(7) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x jejich xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx x xxxx plochy, xxx xx nákladů xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x), xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx rezerva součástí xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) xx x) zahrnout xxx náklady xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jejich užíváním. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxx před xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xx výstavbu vynásobí xxxxxxx xxxxxxxxxxx ploch xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů, včetně xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x celkové xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx prostor.

§6

Xxxxxxx xx xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx xx pořízení xxxxx

x) náklady na xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx spojených x xxxx užíváním,

b) xxxxx náklady xxxxxxx x pořízením, xxxxxxx xxxx zejména xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx určí xx xxxx ceny xxxxxxxx xx smlouvě, xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx zákona o xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x libovolnému xxx x xxxxxx 4 xxx před prvním xxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx xxx dostupné xxxxxxx xxxxxxx, a xx jako xxxxx x xxxxxx xxx. Xxxx-xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xx-xx smlouva xxxxxx 8 let, xxxx xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx se xxxx obvyklá xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx, xxx xxxxx stanovit xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxx, xxxxxxx se x xxxxxxxx do xxxxx xxxx xxxx vyhlášený Xxxxxx národní bankou xxx xxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxx měny, xx xxxxx Česká xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxx xxxxx kurz xxxx xxxx k xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxx k xxxxxxxxxx dolaru xxxxxxxxx Xxxxxx národní xxxxxx xxx xxx ocenění. Xxxx obvyklá xxxx xxxxx hodnota xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, znaleckou xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, znaleckých xxxxxxxxx x znaleckých xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxxxxxxxx zákona. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx xxxx podle xxxx xxxx obsažené ve xxxxxxx nebo xxxxxxxxxx.

(3) Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x jejich xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx užíváním, xxxxx xxxx předmětem xxxxxxx podle xxxxxxxx 2. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx těchto xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx všech xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx anebo ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx užíváním, s xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx prostor.

§7

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx pořízení xxxxxxxxxxx xxxxx, jejich příslušenství x x xxxx xxxxxxx souvisejících xxxxx

Xxxxxxx xx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x x xxxx obvykle xxxxxxxxxxxxx ploch se xxxxxxxxxxxx do xxxxxxx xx výstavbu nebo xxxxxxxx xxxxx do xxxx xxxxxxx na xxxxx parkovacích xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx jinými xxxxxxxx předpisy x xxxxx, kde xx xxxxxxxx nájemní byt xxxxxxx.

§8

Xxxxxxx xx provoz

(1) Xxxxxxx xx provoz xx xxxxxx zejména xxxxxxx účelně xxxxxxxxxx xx

x) správu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, včetně xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx,

x) xxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx jeho xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx užíváním,

c) xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx,

x) xxx x nemovitých xxxx,

x) opravy x xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxx x xxxx xxxxxxx x xxxxxxx x provozem xxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx, xxxxx podle právních xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xx náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xxxx x xxxxxxx xx právní, xxxxxxxx nebo znaleckou xxxxxxx.

§9

Ostatní xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cyklu xx rozumí náklady, xxxxxxx xxxxxxx vzniká x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch obvykle xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, a xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx

x) opravy x xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxx příslušenství x xxxxx xxxxxxx spojených x xxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx §8,

x) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx, xxxxxx jeho xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle xxxxxxxxx s jeho xxxxxxxx.

§10

Výpočet xxxxxxxxxxx nájemného

(1) Xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xx 1 x² podlahové xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xx 1 xxxxx xxxxx přílohy č. 1 x této xxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx

x) x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx §8 a xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9,

x) ze xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx výstavby xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, x xx xx xxxxxxxx xxxxxx od xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx pořízením xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x).

(3) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx odstavce 2 xxxx. x) xxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx nákladů xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 písm. x) a xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxx

x) xxxxxxxxx zdroji xxxxxxx finanční x xxxxxxxxxx zdroje; xxxx xxxxxxxxxx zdroje xxxxx xxxxxx xxx, pozemek, xxxxx stavby xxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx k výstavbě xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxxx zdroji xxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního bytu, xxxxxx xxxx příslušenství x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx,

x) xxxxxxxxxx náklady xxxxxxxxx xxxxx i xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x poskytnutí xxxxxx zdrojů hrazené xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx podle odstavce 2 xxxx. x) xxxx xxxxxxx

x) vlastních xxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxx měsíční xxxx xx xxxx splácení xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx však 20 xxx, x

x) xxxxxxxxx splátek poskytnutých xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx bytu, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx, xxxxxx finančních nákladů x nim náležícím.

(5) Xxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 4 xxxx. x) xx vypočítá xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx splácení xxxxxxxxxx z xxxx, xxxxxxx xxxx 20 xxx, x s xxxxxxxxx xxxxxxx těchto xxxxxx k xxxxxxx xxx xxxxxxxx těchto xxxxxx. V xxxxxxx, xx je xxxx xxxxx xxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx hodnota xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx dobu xxxxxxxx xxxxxxxxxx z xxxx, xxxxxxx však 20 let. V xxxxxxx odkladu splátek xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních bytů xx xxxx xxxx xxxxxx o dobu xxxxxxx; výsledná doba xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxx 20 xxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx dostupných xxxxxxxxx bytů xx xxxx doba xxxxxx.

§11

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x případě partnerství xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx

(1) X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx vypočítá xxxxx přílohy č. 2 k xxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx, že

a) xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx je xxxxxxxxx xxxxx soukromého xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx pořizovatelem dostupného xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx, x

x) xxxxxxxxxxxxxx x vlastníkem xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xx Xxxxx republika, xxxx příspěvková xxxxxxxxxx, xxxxxx samosprávný xxxxx xxxx xxxx zřízená xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, která na xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx písmene x) xxxxxxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxxxx.

§12

Xxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx nabývá xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2024.
&xxxx;

Xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx:

XxXx. Xxxxxx, Xx.X., v. x.

Xxxxxxx x. 1

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného

1. Xxxxxxxxx xxxxxxx x prvním xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx vypočítá jako xxxxxx xxxxxxxxxxx obsazenosti xxxx, xxxxxxxxxxx malého xxxx x xxxxxx

x. xxxxxxxxxxxxxxx nákladů xx 1 x² podlahové xxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx a 1 xxxxx x

x. xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x ostatních xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx na 1 m² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x 1 xxxxx.

2. Nákladové nájemné xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xx 1 xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xx xx celá xxxxx:

Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx podle §10 se xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx matematického xxxxxx:

Xx-xx x xxxxx xxxx (xx. v xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. z xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx:

xxx

XX_x1x²x xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx x prvním roce xxxx xxxxxxx,

XX_x1 jsou xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10,

PN_y1 je xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx §8 x ostatních xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cyklu xxxxx §9 xx 1 m² xxxxxxxxx xxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx,

XX xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx bytů ve xxxx 1,05,

KMB_v xx xxxxxxxxxx malého xxxx, xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxx jednotlivého xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x x² x xxx platí, xx:

x_x xx počet xxx xxxxxxxxxxx dobou xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx CZ_l xxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx XX_x

x_xxx je xxxxx xxx stanovených xxxxx splatnosti nejdelšího x xxxxxx zdrojů, xxxxxxxx poníženou o xxxx xxxxxxx nejdelšího xxxxxx zdroje, xxxxxxx xxxx 20 xxx,

XX_x xx xxxxxxx xxxx x-xxxx x xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xxxxx §3 xxxx. 1 písm. x) xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx počtu xxxxx x,

XX xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx financování nákladů xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx pořízením xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx nákladů, včetně xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx,

x_x xx xxxxx xxxxxxx xxxxx x-xxxx z xxxxxx xxxxxx, jehož xxxx je XX_x,

XX xx xxxxxxxxx plocha xxxxxxxxxx nájemního bytu xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx č. 2

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného v xxxxxxx xxxxxxxxxxx veřejného x soukromého xxxxxxx

1. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxx partnerství xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx koeficientu obsazenosti xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx x jiných xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx 1 x² podlahové xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x 1 xxxxx.

2. Xxxx platby xx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx výběrového xxxxxx xx xxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. x) x xx xxxxxxxxx smlouvou x xxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx osobou xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. x) a xxxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 písm. x).

3. Xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx rozhodné xxx xxxxxxx nákladového xxxxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 2 xx 5 x smluvený roční xxxxx osoby podle §11 xxxx. 2 xxxx. x).

4. Jiné xxxxxxx pronajímatele xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx x zajištění xxxxxx x xxxxxxx dostupného xxxxxxxxx bytu, které xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx, xxx jsou součástí xxxxx nákladů xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 2 xx 5.

5. Xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx byla x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 písm. b) xxxxxxxxxx.

6. Nákladové xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx plochy jednotlivého xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx 1 xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx se xx xxxx čísla:

kde

NN_PPPylm²v xx xxxxxxx nákladové xxxxxxx na 1 x² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx partnerství xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx,

XX xx měsíční xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx,

XX xx xxxxxxxxxx obsazenosti xxxx xx xxxx 1,05,

XXX_x je koeficient xxxxxx xxxx, kde x je xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x x² x xxx xxxxx, xx:

XX_X xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx pořízeného xxxxxx xxxxxxxxxxx veřejného x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx 1 xxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx,

XX xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx,

X_X xx celková výše xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx na 1 měsíc.

Informace

Právní xxxxxxx č. 272/2024 Xx. nabyl xxxxxxxxx dnem 1.10.2024.

Ke xxx uzávěrky právní xxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxx x. 272/2024 Xx. xxx zrušen xxxxxxx xxxxxxxxx č. 297/2025 Sb. s xxxxxxxxx xx 1.1.2026.

Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx právních předpisů x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, pokud xx xxxx netýká xxxxxxxxx xxxxx shora xxxxxxxxx xxxxxxxx předpisu.