Plné znění - 272/2024 Sb.

Vyhláška o stanovení postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení

272/2024 Sb.
 

Vyhláška

Předmět úpravy §1 §2

Druhy nákladů §3

Náklady na přípravu výstavby nebo pořízení §4

Náklady na výstavbu §5

Náklady na pořízení §6

Náklady na výstavbu nebo pořízení parkovacích stání, jejich příslušenství a s nimi obvykle souvisejících ploch §7

Náklady na provoz §8

Ostatní náklady celoživotního cyklu §9

Výpočet nákladového nájemného §10

Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru §11

Účinnost §12

Příloha č. 1 - Výpočet nákladového nájemného

Příloha č. 2 - Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru

INFORMACE

272

VYHLÁŠKA

ze xxx 16. xxxx 2024

x stanovení xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx
&xxxx;

Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx §11b xxxx. 4 zákona x. 211/2000 Xx., x Státním xxxxx xxxxxxx investic, xx xxxxx xxxxxx x. 126/2024 Sb.:

§1

Xxxxxxx xxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx postup xxx xxxxxxx nájemného z xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx pořízením x xxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx bytu v xxxxxx roce xxxx xxxxxxx.

§2

Xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx rozumí

a) xxxxxxxxxx nájemným xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx v xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx,

x) xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx

1. xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx,

2. xxxxxx dům x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx byty,

3. soubor xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

4. xxxxxx bytových xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxxxxx jednotlivých dostupných xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx, xxxxx

1. mají xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

2. xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx,

3. xxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bydlení xx xxxxxxxx xxxx x

4. xxxxxxxxx se x xxxxx xxxxxx,

x) xxxxxxxx bytových domů x xxxxxxxxxxxx dostupnými xxxxxxxxx byty xxxx xxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, které

1. xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

2. xxxxxxx xx účelem xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxxxxx,

3. xxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bydlení xx xxxxxxxx datu x

4. stojí na xxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx xx xxxx podána xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx.

§3

Druhy nákladů

(1) Náklady xxxxxxxx pro výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx náklady xxxxxxx x

x) xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx jeho xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx spojených s xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx

1. xxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx podle §4,

2. xxxxxxxx xxxx pořízení xxxxx §5 až 7,

x) provozem xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, včetně xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle spojených x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx

1. xxxxxxx xx provoz xxxxx §8,

2. xxxxxxx náklady xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9.

(2) Xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 zahrnují xxx x xxxxxxx xxxxxxx.

(3) Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx rozumí xxxx xxxxxxxxx stání, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx stání, xxxxxx příslušenství x x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx

x) pozemní xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxxx a xxxxxxxx parkovací xxxxx, xxxxxx stavebních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx provoz xxxxxxxxxxx stání,

c) vybavení xxxxxxxxxx xxxx.

§4

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx xx přípravu xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx projektovou xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx.

(2) Náklady xxxxx odstavce 1 xx určí xxxxx xxxx ceny xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx byly xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx náklady xxxxx xxxxxxxx 1, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nákladů pronajímatele.

(3) Xxxx-xx xxxxxxxx záměru xxxx xxxxxxxx pořízení xxxxx jednotlivých xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx x xxxx xxxxxx x nelze-li xxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 pouze x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx spojeným x xxxxxx užíváním, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx podlahových xxxxx všech jednotlivých xxxxxxxxxx nájemních xxxx, xxxxxx xxxxxx příslušenství xxxxx xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx podlahové xxxxx xxxxxx xxx společných xxxxxxx.

§5

Xxxxxxx xx výstavbu

(1) Xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxx

x) náklady na xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx spojených s xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxx xx infrastrukturu nutnou x xxxxxxxx stavby xxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx dostupnými nájemními xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemními xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx,

x) rozpočtová xxxxxxx,

x) xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx, náklady xx xxxxxxxxxxx přípravu xxxxxxxxxx x §4 xxxx. 1 x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx,

x) náklady xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxx budovy xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxx finanční xxxxxxx, xxxxx xxxxxx součástí xxxxxx xxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3,

g) xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) x b) xx xxxx xxxxx cen xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx smlouvě uzavřené x xxxxxxxxxxx stavby xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu. Xxxxxxx podle odstavce 1 xxxx. x) x x) xx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx činnosti, x xxxxx vznikají náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x), x) x x), xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) xxxx xxxxxxx 10 % xx xxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) x x). Xxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxxx do xxxxxxx xx výstavbu, xxxxx xxxxx xxxxxx součástí xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2.

(4) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx xxxx xxxxx ceny xxxxxxxx ve xxxxxxx, xxxx obvyklé ceny xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx dni x xxxxxx 4 xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx dostupné xxxxxxx xxxxxxx, a xx xxxx xxxxx x xxxxxx xxx. Xxxx-xx xxxx obsažená xx xxxxxxx známa, xx-xx xxxxxxx xxxxxx 8 xxx, xxxx xxxxxx-xx xxxxxxxxx titulem xxxxxxx, xxxxxxx se xxxx xxxxxxx podle xxxxxx o oceňování xxxxxxx. V xxxxxxxxx, xxx xxxxx stanovit xxxx xxxxxxxx, stanoví xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx podle xxxxxx o oceňování xxxxxxx. Xxxxx xx xxxx nemovité věci xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxx, xxxxxxx xx k xxxxxxxx xx xxxxx xxxx kurz vyhlášený Xxxxxx xxxxxxx bankou xxx den xxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxx Xxxxx xxxxxxx banka xxxxxxxxxxx xxxx, xxx použít xxxxx xxxx xxxx xxxx x americkému xxxxxx pro den xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxx k xxxxxxxxxx xxxxxx vyhlášený Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx den xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx hodnota xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ústavem xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a znaleckých xxxxxx nebo osobou x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.

(5) Jsou-li xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx a jejich xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxxx x xxxx plochy, xxx xx xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 písm. x) x x) xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch obvykle xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx.

(6) Xxxxxxx podle xxxxxxxx 5 xx xxxxxxxxxx

x) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemním xxxxx, xxxxxx příslušenství a xxxxxxx obvykle spojeným x xxxxxx užíváním, xx celkové xxxxxxx xxxxxxxxxxx rozpočtu xxxxx xxxxxxxx 2,

b) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 x podílu xxxxxxxxxxx xxxxx všech xxxxxxxxxxxx dostupných nájemních xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx užíváním, s xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor, x celkové xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx prostor, není-li xxxxx postupovat xxxxx xxxxxxx a).

(7) Xxxx-xx xxxxxxxx záměru xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx užíváním i xxxx xxxxxx, lze xx xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 písm. x), xxxxx nebyla xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx x) zahrnout xxx xxxxxxx spojené x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xx v xxxxxxx xxxxxxx xxxx jejich xxxxxxxxx x nákladům xx výstavbu xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxx příslušenství anebo xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxxxx užíváním, x xxxxxxxx společných xxxxxxx, k celkové xxxxxxxxx ploše xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§6

Náklady na xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx

x) xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx spojených x jeho užíváním,

b) xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, kterými xxxx zejména xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx xxxx xx xxxx ceny xxxxxxxx ve xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx majetku xxxxxxxxx x libovolnému xxx x období 4 xxx xxxx prvním xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx bydlení, x xx xxxx nižší x xxxxxx cen. Xxxx-xx xxxx obsažená xx xxxxxxx známa, xx-xx xxxxxxx starší 8 xxx, xxxx xxxxxx-xx nabývacím titulem xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx, xxx xxxxx stanovit xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx tržní xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx. Pokud xx xxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx uvedena x xxxx měně, xxxxxxx se x xxxxxxxx do xxxxx xxxx xxxx vyhlášený Xxxxxx xxxxxxx bankou xxx xxx ocenění. Xxx přepočet xxxx, xx které Xxxxx xxxxxxx banka nevyhlašuje xxxx, xxx použít xxxxx xxxx xxxx xxxx x americkému xxxxxx pro den xxxxxxx x kurz xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx národní bankou xxx xxx ocenění. Xxxx obvyklá nebo xxxxx hodnota xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx znaleckým xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x znaleckých xxxxxx nebo osobou x xxxxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxx. x) xx xxxx xxxxx výše xxxx obsažené xx xxxxxxx nebo objednávce.

(3) Xxxx-xx součástí xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) xxxxx xxx xxxxxxx jednotlivých xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx obvykle spojených x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx předmětem xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx užíváním, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x celkové xxxxxxxxx xxxxx budovy xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§7

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ploch

Náklady xx výstavbu nebo xxxxxxxx parkovacích xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x x nimi xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ploch xx xxxxxxxxxxxx xx nákladů xx výstavbu xxxx xxxxxxxx xxxxx do xxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx předpisy v xxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx byt xxxxxxx.

§8

Xxxxxxx xx provoz

(1) Xxxxxxx xx xxxxxx xx rozumí zejména xxxxxxx účelně xxxxxxxxxx xx

x) xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, včetně xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx spojených x jeho užíváním,

b) xxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) zákonem xxxxxxxxxx revizi xxxxxxxx,

x) xxx z xxxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxxx x xxxxxx, jejichž potřeba xxxxxx běžným užíváním xxxxxxxxxx nájemního xxxx, xxxxxx xxxx příslušenství x ploch obvykle xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) energie x xxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx, xxxxx podle xxxxxxxx xxxxxxxx platí nájemce, xx xx xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) jsou i xxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

§9

Xxxxxxx xxxxxxx celoživotního xxxxx

Xxxxxxx celoživotního cyklu xx xxxxxx náklady, xxxxxxx potřeba xxxxxx x důsledku xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prvků xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch obvykle xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, a xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx

x) xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx příslušenství x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx §8,

x) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního bytu, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx.

§10

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného

(1) Xxxxxxxxx nájemné xx xxxxxxxx xx 1 x² podlahové xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xx 1 xxxxx xxxxx přílohy č. 1 x této xxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx nájemné xx xxxxxxxx

x) z xxxxxxx xx provoz xxxxx §8 a xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9,

x) xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx pořízení dostupného xxxxxxxxx bytu, x xx xx xxxxxxxx xxxxxx xx nákladů xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x).

(3) Započitatelné xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2 xxxx. b) xxxx vypočteny z xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx nákladů xxxxxxxxx x xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx podle §3 xxxx. 1 xxxx. x) x finančních xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxx

x) vlastními xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx; xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxx, xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x výstavbě xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxx xxxx pořízení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch obvykle xxxxxxxxx x jeho xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx,

x) xxxxxxxxxx xxxxxxx nákladové xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx odstavce 2 xxxx. x) xxxx xxxxxxx

x) vlastních xxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxx měsíční xxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx, nejméně xxxx 20 xxx, x

x) xxxxxxxxx splátek poskytnutých xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx výstavby xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxx příslušenství a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx užíváním, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxx náležícím.

(5) Xxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 4 písm. x) xx xxxxxxxx xxxx měsíční xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx zdrojů xx xxxx splácení xxxxxxxxxx x xxxx, xxxxxxx xxxx 20 xxx, x x xxxxxxxxx sazbami xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx, xx je xxxx xxxxx xxxx, xx xxxxxxx anuitní xxxxxxx xxxxxxx xxxx hodnota xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x poměrné xxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx z xxxx, xxxxxxx však 20 xxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx daná xxxx xxxxxx o xxxx xxxxxxx; výsledná doba xxxxxxxx nesmí xxx xxxxx než 20 xxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů xx xxxx xxxx xxxxxx.

§11

Výpočet nákladového xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx

(1) V případě xxxxxxxxxxx veřejného a xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx přílohy č. 2 x xxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xx

x) xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxx soukromého xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx nebo xxxxxxxxxxx xxxxxx dostupného xxxxxxxxx bytu, x

x) xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xx Česká xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx organizace, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx právnická xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx smlouvy xxxxx xxxxxxxxx osobě xxxxx xxxxxxx x) xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx.

§12

Účinnost

Tato xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2024.
&xxxx;

Xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx:

XxXx. Bartoš, Xx.X., v. r.

Xxxxxxx x. 1

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného

1. Nákladové xxxxxxx x prvním xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx koeficientu obsazenosti xxxx, koeficientu malého xxxx x xxxxxx

x. xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² podlahové xxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx a 1 xxxxx x

x. xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x ostatních nákladů xxxxxxxxxxxxx cyklu na 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx dostupného nájemního xxxx x 1 xxxxx.

2. Xxxxxxxxx nájemné xx 1 m² xxxxxxxxx plochy jednotlivého xxxxxxxxxx nájemního xxxx xx 1 xxxxx xx xxxxxxxx pomocí xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzorce x xxxxxxxxxx se xx xxxx čísla:

Roční xxxxxxxxxxxxx náklady podle §10 xx vypočítají xxxxx xxxxxxxxxxxxx matematického xxxxxx:

Xx-xx x rovno xxxx (tj. x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. z cizích xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx sazbou), použije xx xxx výpočet xxxxxxx započitatelných xxxxxxx xxxxx §10 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vzorec:

kde

NN_y1m²v xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu x xxxxxx xxxx xxxx provozu,

ZN_y1 xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx náklady xxxxx §10,

XX_x1 je xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx podle §8 x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9 xx 1 m² podlahové xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

XX je xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx ve xxxx 1,05,

XXX_x je xxxxxxxxxx malého xxxx, xxx v xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu x m² x xxx platí, xx:

x_x xx xxxxx let xxxxxxxxxxx dobou xxxxxxxxxx xxxxxx zdroje XX_x xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx XX_x

x_xxx xx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx splatnosti xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx zdroje, xxxxxxx xxxx 20 xxx,

XX_x xx celková výše x-xxxx x xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxx x xxxxxxxx xxxxxx úvěru x celkového xxxxx xxxxx x,

XX xxxx xxxxxxx xxxxxx použité xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx §3 odst. 1 xxxx. x) po xxxxxxxx dotace xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx budovy xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx,

x_x xx roční xxxxxxx xxxxx x-xxxx x xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx je XX_x,

XX xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájemního bytu xxxxx stavebního zákona.

Xxxxxxx č. 2

Výpočet xxxxxxxxxxx nájemného x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx sektoru

1. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx x případě xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx jako xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, koeficientu xxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxxx za xxxxxxxxxx x xxxxxx nákladů xxxxxxxxxxxxx ponížených x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx x 1 xxxxx.

2. Xxxx platby xx xxxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxx řízení xx xxxxx xxxxx §11 odst. 2 xxxx. a) x xx stanovena xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx uzavřenou xxxx osobou xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. a) x xxxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 písm. x).

3. Platba za xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx rozhodné xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného xxxxx §10 xxxx. 2 xx 5 x xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx podle §11 xxxx. 2 xxxx. a).

4. Xxxx xxxxxxx pronajímatele xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx musí xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx xx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 2 xx 5.

5. Od platby xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx hodnota xxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. b) xxxxxxxxxx.

6. Nákladové nájemné xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx 1 měsíc xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx matematického xxxxxx x zaokrouhlí xx xx xxxx xxxxx:

xxx

XX_XXXxxx²x xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x soukromého xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx,

XX xx xxxxxxx hodnota xxxxxx xx dostupnost,

KO xx koeficient xxxxxxxxxxx xxxx xx výši 1,05,

XXX_x xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, kde x xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu x x² a xxx xxxxx, xx:

XX_X jsou xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního bytu xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx partnerství xxxxxxxxx x soukromého xxxxxxx xxxxxxxxxx xx 1 xxxxx v xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx,

XX xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx stavebního xxxxxx,

X_X xx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx na 1 xxxxx.

Informace

Právní předpis x. 272/2024 Xx. nabyl xxxxxxxxx xxxx 1.10.2024.

Xx xxx uzávěrky xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx doplňován.

Právní předpis x. 272/2024 Xx. xxx zrušen právním xxxxxxxxx č. 297/2025 Sb. x xxxxxxxxx xx 1.1.2026.

Znění xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx není xxxxxxxxxxxxx, xxxxx se xxxx netýká xxxxxxxxx xxxxx shora xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.