Plné znění - 272/2024 Sb.

Vyhláška o stanovení postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení

272/2024 Sb.
 

Vyhláška

Předmět úpravy §1 §2

Druhy nákladů §3

Náklady na přípravu výstavby nebo pořízení §4

Náklady na výstavbu §5

Náklady na pořízení §6

Náklady na výstavbu nebo pořízení parkovacích stání, jejich příslušenství a s nimi obvykle souvisejících ploch §7

Náklady na provoz §8

Ostatní náklady celoživotního cyklu §9

Výpočet nákladového nájemného §10

Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru §11

Účinnost §12

Příloha č. 1 - Výpočet nákladového nájemného

Příloha č. 2 - Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru

INFORMACE

272

XXXXXXXX

xx xxx 16. xxxx 2024

x xxxxxxxxx xxxxxxx xxx výpočet xxxxxxxxxxx nájemného pro xxxxxxxx nájemní xxxxxxx
&xxxx;

Xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx rozvoj xxxxxxx xxxxx §11b xxxx. 4 xxxxxx x. 211/2000 Xx., x Xxxxxxx xxxxx xxxxxxx investic, ve xxxxx zákona x. 126/2024 Sb.:

§1

Xxxxxxx xxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx nájemného x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx roce xxxx xxxxxxx.

§2

Pro účely xxxx xxxxxxxx se xxxxxx

x) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x prvním xxxx jeho xxxxxxx,

x) xxxxxxxxx nájemním xxxxx

1. xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx,

2. xxxxxx xxx x jednotlivými xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

3. xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

4. xxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx

1. xxxx xxxxxxxx pronajímatele,

2. xxxxxxx xx účelem xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx,

3. xxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx datu x

4. xxxxxxxxx xx x xxxxx xxxxxx,

x) xxxxxxxx xxxxxxxx domů x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx byty více xxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx dostupnými nájemními xxxx, xxxxx

1. xxxx xxxxxxxx pronajímatele,

2. xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bydlení,

3. xxxx poskytnuty k xxxxxxxxxx nájemnímu xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx x

4. xxxxx xx xxxxxxx pozemku xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx hranice, xxxx pro xx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx.

§3

Xxxxx xxxxxxx

(1) Xxxxxxx xxxxxxxx pro výpočet xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx spojené x

x) xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx dostupného nájemního xxxx, včetně xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxx užíváním, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx

1. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx §4,

2. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx §5 xx 7,

x) xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx

1. xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx §8,

2. xxxxxxx náklady xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 zahrnují xxx x přidané xxxxxxx.

(3) Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x užíváním xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx také xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx a x xxxx obvykle související xxxxxx. Parkovací xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx a x xxxx obvykle xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx

x) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

x) podzemní x xxxxxxxx parkovací xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx systémů xxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx,

x) vybavení xxxxxxxxxx xxxx.

§4

Xxxxxxx na přípravu xxxxxxxx nebo xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx pořízení xxxxx náklady xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx přípravu, xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx.

(2) Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxx. Xxxxx byly xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx náklady podle xxxxxxxx 1, pronajímatelem xxxxxxxxx svépomocí, xxxxxxxxxx xx tyto xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pronajímatele.

(3) Xxxx-xx xxxxxxxx záměru xxxx předmětu xxxxxxxx xxxxx jednotlivých xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx příslušenství xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx x xxxx plochy x xxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxx k xxxxxxx jednotlivých dostupných xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxxxx obvykle spojeným x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 se xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx všech xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx ploch xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx ploše xxxxxx xxx společných xxxxxxx.

§5

Xxxxxxx xx výstavbu

(1) Xxxxxxx na výstavbu xxxxx

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx užíváním,

b) xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x napojení stavby xxxxxxxx domu x xxxxxxxxxxxx dostupnými xxxxxxxxx xxxx nebo souboru xxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx dostupnými xxxxxxxxx xxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxxxxx xxxxxxx,

x) xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x výstavbou, xxxxxxx xxxx náklady xx xxxxxx xxxxxxxx, náklady xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x §4 xxxx. 1 x xxxxxxx na inženýrskou xxxxxxx,

x) xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx, práva xxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx nejsou součástí xxxxxx xxxxxx podle §10 xxxx. 3,

x) xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx k výstavbě xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) x x) se xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx obsaženého xx smlouvě xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájemního bytu. Xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. d) x x) xx xxxx xxxxx ceny xxxxxxxx xx smlouvě xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x), x) x x), xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx součet xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxxxxx rezerva xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xxxx xxxxxxx 10 % ze xxxxxx nákladů xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) a x). Xxxxxxxxxx rezerva se xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx součástí xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxxxx 2.

(4) Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx xxxx xxxxx ceny xxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxx obvyklé xxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x libovolnému dni x xxxxxx 4 xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx bydlení, x xx xxxx xxxxx x xxxxxx xxx. Xxxx-xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xx-xx smlouva xxxxxx 8 xxx, xxxx xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxxxxx, xxx nelze xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, stanoví xx tržní hodnota xxxxxxxx xxxx podle xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Pokud xx xxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxx, xxxxxxx xx x xxxxxxxx xx české xxxx xxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx bankou xxx den xxxxxxx. Xxx přepočet měny, xx xxxxx Xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxx den xxxxxxx x xxxx xxxxx měny k xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxx ocenění. Xxxx obvyklá xxxx xxxxx hodnota xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, znaleckou kanceláří xxxx znaleckým xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.

(5) Jsou-li xxxxxxxx záměru xxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných nájemních xxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxx, xxx xx nákladů xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) x b) xxxxxxxx xxx náklady xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx, jejich příslušenství x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx.

(6) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 5 xx xxxxxxxxxx

x) xxxxxxxxx celkové xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx k jednotlivým xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx spojeným x xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx rozpočtu xxxxx xxxxxxxx 2,

x) xxxxxxxx xxxxxxx hodnoty xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podle odstavce 2 x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx všech xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx anebo ploch xxxxxxx spojených x xxxxxx užíváním, s xxxxxxxx společných xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx bez xxxxxxxxxx prostor, xxxx-xx xxxxx postupovat xxxxx xxxxxxx x).

(7) Jsou-li xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních xxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx užíváním x xxxx plochy, xxx xx nákladů podle xxxxxxxx 1 písm. x), xxxxx nebyla xxxxxxxxxx xxxxxxx součástí xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. d) xx g) zahrnout xxx xxxxxxx spojené x výstavbou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx příslušenství a xxxxx obvykle spojených x xxxxxx xxxxxxxx. Xxxx těchto xxxxxxx xx x takovém xxxxxxx před xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx, x výjimkou xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx společných prostor.

§6

Xxxxxxx na xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx

x) náklady na xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx užíváním,

b) xxxxx xxxxxxx spojené x xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx zejména xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx xxxx xx výši xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxx xxxx obvyklé xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx majetku xxxxxxxxx x libovolnému xxx x xxxxxx 4 xxx před prvním xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, a xx jako xxxxx x xxxxxx xxx. Xxxx-xx xxxx xxxxxxxx xx smlouvě známa, xx-xx xxxxxxx xxxxxx 8 xxx, xxxx xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx podle xxxxxx x oceňování xxxxxxx. V případech, xxx xxxxx stanovit xxxx obvyklou, xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx x oceňování xxxxxxx. Xxxxx xx xxxx nemovité xxxx xx xxxxxxx uvedena x xxxx xxxx, xxxxxxx se x xxxxxxxx xx české xxxx kurz vyhlášený Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxx měny, xx xxxxx Xxxxx xxxxxxx xxxxx nevyhlašuje xxxx, xxx použít xxxxx kurz xxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx x xxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx vyhlášený Xxxxxx národní bankou xxx xxx xxxxxxx. Xxxx obvyklá nebo xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx pouze xxxxxxx, xxxxxxxxx kanceláří xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, znaleckých xxxxxxxxx x znaleckých xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx pro xxxxxxxxx majetku xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx xxxx podle xxxx xxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx.

(3) Xxxx-xx xxxxxxxx předmětu xxxxxxxx kromě xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx příslušenství xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s jejich xxxxxxxx x xxxx xxxxxx, xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) xxxxx jen xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx bude předmětem xxxxxxx xxxxx odstavce 2. Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx určí xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx jejich xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x celkové podlahové xxxxx xxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§7

Xxxxxxx na xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx parkovacích xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x x nimi xxxxxxx souvisejících xxxxx

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx parkovacích xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx do xxxxxxx xx výstavbu xxxx xxxxxxxx pouze xx xxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx vyžadovaných xxxxxx xxxxxxxx předpisy x xxxxx, xxx se xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx.

§8

Xxxxxxx xx provoz

(1) Xxxxxxx xx provoz xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx účelně vynaložené xx

x) xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx jeho xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx spojených x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx,

x) xxx x xxxxxxxxxx xxxx,

x) opravy a xxxxxx, xxxxxxx potřeba xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx jeho příslušenství x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxx a xxxx xxxxxxx s xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Náklady, xxxxx xxxxx právních xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xx náklady xxxxx odstavce 1 xxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) jsou x xxxxxxx xx právní, xxxxxxxx nebo znaleckou xxxxxxx.

§9

Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, a to xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx

x) xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxx užíváním, xxxxx nákladů xxxxx §8,

x) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, xxxxxx xxxx příslušenství x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s jeho xxxxxxxx.

§10

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného

(1) Xxxxxxxxx nájemné xx xxxxxxxx xx 1 x² podlahové plochy xxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx xx 1 xxxxx xxxxx přílohy č. 1 x této xxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxx

x) x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx §8 x ostatních xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9,

x) xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx výstavby xxxx xxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx, x xx po xxxxxxxx xxxxxx od xxxxxxx xxxxxxxxx s výstavbou xxxx xxxxxxxxx xxxxx §3 odst. 1 xxxx. x).

(3) Započitatelné xxxxxxx xxxxx odstavce 2 xxxx. x) xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxx použitých xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx spojených x výstavbou xxxx xxxxxxxxx podle §3 xxxx. 1 xxxx. x) a xxxxxxxxxx xxxxxxx, přičemž xx xxxxxx

x) vlastními zdroji xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx; mezi xxxxxxxxxx zdroje patří xxxxxx věc, xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx určené xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx,

x) xxxxxx xxxxxx cizí xxxxxx použité na xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx s jeho xxxxxxxx, xxxxxxx úvěry,

c) xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx hrazené xx prvního xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx splátkou.

(4) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxx 2 xxxx. b) xxxx součtem

a) xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx z cizích xxxxxx, nejméně však 20 xxx, a

b) xxxxxxxxx splátek xxxxxxxxxxxx xxxxxx zdrojů xxxxxxxxx x financování výstavby xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx nákladů x xxx náležícím.

(5) Xxxxxxx splátka xxxxx xxxxxxxx 4 xxxx. x) se xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx, xxxxxxx xxxx 20 xxx, a x xxxxxxxxx xxxxxxx těchto xxxxxx x prvnímu xxx xxxxxxxx těchto xxxxxx. V případě, xx xx xxxx xxxxx nule, xx xxxxxxx anuitní xxxxxxx xxxxxxx jako xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxx po xxxx xxxxxxxx nejdelšího x xxxx, xxxxxxx xxxx 20 xxx. X xxxxxxx odkladu xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxx doba xxxxxx o xxxx xxxxxxx; xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx nesmí xxx xxxxx xxx 20 xxx. V xxxxxxx xxxxxxx splátek xx xxxxxxxx provozu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů se xxxx xxxx nemění.

§11

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x případě xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx

(1) X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx přílohy č. 2 x xxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxx pouze x xxxxxxx, že

a) xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xx xxxxxxxxx xxxxx soukromého xxxxx, xxxxx je xxxxxxx pořizovatelem xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, x

x) xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx samosprávný celek xxxx xxxx zřízená xxxx xxxxxxxx právnická xxxxx, která na xxxxxxx uzavřené xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx a) xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx.

§12

Xxxxxxxx

Xxxx vyhláška nabývá xxxxxxxxx dnem 1. xxxxx 2024.
 

Ministr pro xxxxxx xxxxxx:

XxXx. Bartoš, Xx.X., x. x.

Xxxxxxx x. 1

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného

1. Nákladové xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxx

x. xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a 1 xxxxx x

x. xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x 1 xxxxx.

2. Xxxxxxxxx nájemné xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx 1 xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x zaokrouhlí xx xx xxxx xxxxx:

Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 se vypočítají xxxxx xxxxxxxxxxxxx matematického xxxxxx:

Xx-xx x rovno xxxx (xx. x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx zdrojů, xxxx. x xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx sazbou), xxxxxxx xx pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vzorec:

kde

NN_y1m²v je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx jednotlivého xxxxxxxxxx nájemního xxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx,

XX_x1 xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10,

PN_y1 je xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx §8 a xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9 xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx dostupného nájemního xxxx,

XX xx koeficient xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx 1,05,

XXX_x xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu x m² a xxx xxxxx, že:

n_l xx počet let xxxxxxxxxxx dobou splatnosti xxxxxx xxxxxx XX_x xxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx CZ_l

n_max xx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx splatnosti xxxxxxxxxx x cizích xxxxxx, xxxxxxxx poníženou x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx zdroje, xxxxxxx xxxx 20 xxx,

XX_x xx xxxxxxx xxxx x-xxxx x xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x výstavbou xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx podle §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx xxxxxxxx xxxxxx xx těchto xxxxxxx, xxx x xxxxxxxx pořadí xxxxx x xxxxxxxxx počtu xxxxx x,

XX jsou xxxxxxx xxxxxx použité xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx pořízením xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu podle §3 xxxx. 1 xxxx. a) xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, včetně xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxxxxxxxx xxxx pořízením,

r_l xx xxxxx úroková xxxxx x-xxxx z xxxxxx zdrojů, xxxxx xxxx xx XX_x,

XX xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx x. 2

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx sektoru

1. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxx partnerství xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx vypočítá xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx obsazenosti xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ponížených o xxxxxx poskytnutou pronajímateli xxxxxxxxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu x 1 xxxxx.

2. Xxxx platby xx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx výběrového xxxxxx xx xxxxx podle §11 xxxx. 2 xxxx. a) x xx stanovena xxxxxxxx x xxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx bytu xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. x) x xxxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 písm. x).

3. Platba za xxxxxxxxxx xxxxxxxx všechny xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx nákladového xxxxxxxxx xxxxx §10 odst. 2 xx 5 x xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx podle §11 odst. 2 xxxx. x).

4. Jiné xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx musí hradit x zajištění vzniku x provozu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxx obsažené v xxxxxx xx dostupnost, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 2 xx 5.

5. Xx platby xx dostupnost je xxxxxxxx hodnota dotace, xxxxx xxxx v xxxxx financování xxxxx xxxxx §11 odst. 2 xxxx. b) xxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx jednotlivého xxxxxxxxxx nájemního xxxx xx 1 měsíc xx vypočítá pomocí xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xx xx celá xxxxx:

xxx

XX_XXXxxx²x xx xxxxxxx nákladové xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx vystavěného nebo xxxxxxxxxx formou partnerství xxxxxxxxx x soukromého xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx,

XX xx měsíční xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx,

XX xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx 1,05,

XXX_x je xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx x xx xxxxxxxxx xxxxxx jednotlivého xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x x² a kde xxxxx, že:

JN_P jsou xxxx xxxxxxx pronajímatele xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxx partnerství xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx 1 xxxxx x prvním xxxx jeho provozu,

PP xx podlahová plocha xxxxxxxxxx nájemního xxxx xxxxx stavebního xxxxxx,

X_X xx xxxxxxx výše xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 1 xxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxx x. 272/2024 Xx. xxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.10.2024.

Xx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xx doplňován.

Právní předpis x. 272/2024 Xx. xxx zrušen právním xxxxxxxxx č. 297/2025 Sb. s xxxxxxxxx xx 1.1.2026.

Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx předpisů x xxxxxxxx není xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx netýká xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.