Plné znění - 272/2024 Sb.

Vyhláška o stanovení postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení

272/2024 Sb.
 

Vyhláška

Předmět úpravy §1 §2

Druhy nákladů §3

Náklady na přípravu výstavby nebo pořízení §4

Náklady na výstavbu §5

Náklady na pořízení §6

Náklady na výstavbu nebo pořízení parkovacích stání, jejich příslušenství a s nimi obvykle souvisejících ploch §7

Náklady na provoz §8

Ostatní náklady celoživotního cyklu §9

Výpočet nákladového nájemného §10

Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru §11

Účinnost §12

Příloha č. 1 - Výpočet nákladového nájemného

Příloha č. 2 - Výpočet nákladového nájemného v případě partnerství veřejného a soukromého sektoru

INFORMACE

272

XXXXXXXX

xx dne 16. xxxx 2024

o stanovení xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx nájemní bydlení
 

Ministerstvo xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx §11b xxxx. 4 xxxxxx x. 211/2000 Xx., x Xxxxxxx fondu xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx x. 126/2024 Xx.:

§1

Xxxxxxx úpravy

Tato vyhláška xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx spojených s xxxxxxxxx nebo pořízením x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu v xxxxxx xxxx jeho xxxxxxx.

§2

Xxx xxxxx této xxxxxxxx se rozumí

a) xxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemné xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x prvním xxxx xxxx xxxxxxx,

x) xxxxxxxxx nájemním xxxxx

1. xxxxxxxxxx dostupný xxxxxxx xxx,

2. xxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

3. xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

4. xxxxxx xxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx

1. xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

2. vznikly xx xxxxxx poskytnutí xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx,

3. xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx nájemnímu xxxxxxx xx xxxxxxxx datu x

4. nacházejí se x xxxxx budově,

d) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx byty více xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx dostupnými xxxxxxxxx xxxx, které

1. xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx,

2. xxxxxxx xx účelem xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxxxxx,

3. xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx stejnému datu x

4. xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx mají xxxxxxxx xxxxxxxx hranice, xxxx xxx xx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxx.

§3

Xxxxx xxxxxxx

(1) Xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného v xxxxxxxxx xxxxxxxx bytě xxxxx xxxxxxx spojené x

x) výstavbou nebo xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx jeho xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx

1. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx podle §4,

2. xxxxxxxx xxxx pořízení xxxxx §5 xx 7,

x) xxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx jsou

1. náklady xx xxxxxx xxxxx §8,

2. xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §9.

(2) Xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxx.

(3) Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x užíváním xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx rozumí také xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx a x xxxx xxxxxxx související xxxxxx. Parkovací xxxxx, xxxxxx příslušenství a x xxxx obvykle xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx

x) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx x jejich xxxxxxxxxxxxx,

x) podzemní x xxxxxxxx xxxxxxxxx stání, xxxxxx stavebních xxxxxxxxxx x technických systémů xxxxx xxx provoz xxxxxxxxxxx xxxxx,

x) xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx.

§4

Xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx xx přípravu xxxxxxxx xxxx pořízení xxxxx xxxxxxx vynaložené xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xx určí xxxxx xxxx ceny obsažené xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx byly xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx náklady podle xxxxxxxx 1, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx svépomocí, vypočítají xx tyto xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

(3) Xxxx-xx součástí xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx jednotlivých dostupných xxxxxxxxx bytů x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxx xxxxxxx spojených x jejich užíváním x xxxx xxxxxx x xxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxx k xxxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxx spojeným x jejich xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx odstavce 1 se xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, x výjimkou xxxxxxxxxx prostor, k xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§5

Náklady xx xxxxxxxx

(1) Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx, včetně jeho xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxx xx infrastrukturu xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx dostupnými xxxxxxxxx xxxx xxxx souboru xxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx dostupnými xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx,

x) xxxxxxxxxx rezerva,

d) xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, náklady xx xxxxxxxxxxx přípravu xxxxxxxxxx v §4 xxxx. 1 x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx,

x) xxxxxxx xx xxxxxxxx pozemku, xxxxx xxxxxx xxxx budovy xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu,

f) xxxxx xxxxxxxx náklady, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3,

x) xxxxxxx na pořízení xxxxxx xxxx pronajímatele xxxxxxx k výstavbě xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu.

(2) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) x x) xx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx stavby xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) x g) se xxxx podle xxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Pokud xxxx xxxxxxxx, x xxxxx vznikají náklady xxxxx odstavce 1 xxxx. x), x) x x), pronajímatelem xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xx tyto xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pronajímatele.

(3) Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) xxxx nejvýše 10 % xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) x b). Xxxxxxxxxx rezerva se xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2.

(4) Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xx xxxx podle xxxx xxxxxxxx ve smlouvě, xxxx obvyklé ceny xxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx 4 xxx xxxx prvním xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxx nižší x xxxxxx cen. Xxxx-xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xx-xx smlouva starší 8 xxx, xxxx xxxxxx-xx nabývacím xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx obvyklá xxxxx xxxxxx x oceňování xxxxxxx. V xxxxxxxxx, xxx xxxxx stanovit xxxx obvyklou, xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxxx nemovité xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxx, xxxxxxx xx k xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxx vyhlášený Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxx, xx které Česká xxxxxxx banka nevyhlašuje xxxx, xxx xxxxxx xxxxx xxxx této xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxx den xxxxxxx a xxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx nebo xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx pouze xxxxxxx, xxxxxxxxx kanceláří xxxx xxxxxxxxx ústavem xxxxx zákona xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx.

(5) Xxxx-xx xxxxxxxx záměru kromě xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo ploch xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) a x) xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných nájemních xxxx, jejich xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx.

(6) Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 5 xx xxxxxxxxxx

x) xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemním xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx obvykle spojeným x xxxxxx xxxxxxxx, xx celkové xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 2,

x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podle odstavce 2 x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx všech xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx anebo ploch xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor, x celkové podlahové xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx-xx xxxxx postupovat podle xxxxxxx x).

(7) Xxxx-xx xxxxxxxx záměru xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx spojených x xxxxxx xxxxxxxx x xxxx plochy, xxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x), xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 písm. x) xx g) xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x výstavbou jednotlivých xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jejich užíváním. Xxxx těchto xxxxxxx xx v takovém xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx vynásobí xxxxxxx podlahových xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytů, xxxxxx xxxxxx příslušenství anebo xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx, x výjimkou xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx ploše budovy xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§6

Náklady xx pořízení

(1) Xxxxxxx xx pořízení xxxxx

x) xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, včetně xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxx užíváním,

b) xxxxx xxxxxxx spojené x xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

(2) Xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 písm. x) se určí xx xxxx ceny xxxxxxxx xx smlouvě, xxxx xxxx obvyklé xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx majetku xxxxxxxxx x libovolnému xxx x xxxxxx 4 xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xxx dostupné xxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxx xxxxx x xxxxxx xxx. Xxxx-xx xxxx obsažená xx xxxxxxx xxxxx, xx-xx xxxxxxx xxxxxx 8 let, xxxx xxxxxx-xx nabývacím titulem xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx obvyklá xxxxx xxxxxx x oceňování xxxxxxx. X xxxxxxxxx, xxx nelze xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx tržní hodnota xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxxx xxxxxxxx věci xx xxxxxxx uvedena x cizí měně, xxxxxxx xx k xxxxxxxx do české xxxx xxxx xxxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx. Xxx přepočet xxxx, xx xxxxx Xxxxx xxxxxxx xxxxx nevyhlašuje xxxx, lze použít xxxxx xxxx této xxxx x americkému xxxxxx pro den xxxxxxx x xxxx xxxxx měny x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxx národní xxxxxx xxx xxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx stanoveny xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx kanceláří xxxx znaleckým ústavem xxxxx zákona xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx x oprávněním xxx xxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxxxxxxxx zákona. Náklady xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) se xxxx xxxxx výše xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx objednávce.

(3) Xxxx-xx součástí xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemních bytů x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx x xxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxx. x) xxxxx jen xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx příslušenství xxxx xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxxxx užíváním, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx podle odstavce 2. Xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) se xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx násobenou xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx dostupných xxxxxxxxx xxxx včetně xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx podlahové xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

§7

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx pořízení parkovacích xxxxx, xxxxxx příslušenství x x xxxx xxxxxxx souvisejících ploch

Náklady xx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxxxx stání, xxxxxx příslušenství a x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ploch se xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx výstavbu nebo xxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx jinými xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx, xxx se xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx.

§8

Xxxxxxx xx provoz

(1) Xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx zejména xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx

x) xxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx obvykle xxxxxxxxx x xxxx užíváním,

b) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, včetně jeho xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxx,

x) xxxxxxx xxxxxxxxxx revizi zařízení,

d) xxx x xxxxxxxxxx xxxx,

x) xxxxxx x xxxxxx, jejichž xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx jeho příslušenství x ploch xxxxxxx xxxxxxxxx s jeho xxxxxxxx,

x) energie a xxxx spojené s xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor.

(2) Náklady, xxxxx podle právních xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxx odstavce 1 xxxxxxxxxx.

(3) Xxxxxxx podle xxxxxxxx 1 xxxx. x) xxxx x xxxxxxx na xxxxxx, xxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxx.

§9

Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx náklady, xxxxxxx xxxxxxx vzniká x xxxxxxxx dlouhodobého xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx, xxxxxx xxxx příslušenství x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s jeho xxxxxxxx x používaných xxxxxxxxxxx, a to xxxxxxx xxxxxx vynaložené xx

x) xxxxxx x xxxxxx technologií x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx příslušenství x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx §8,

x) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx jeho příslušenství x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx.

§10

Xxxxxxx nákladového xxxxxxxxx

(1) Xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xx 1 x² podlahové plochy xxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx xx 1 xxxxx podle přílohy č. 1 x xxxx xxxxxxxx.

(2) Xxxxxxxxx nájemné xx xxxxxxxx

x) x xxxxxxx xx provoz xxxxx §8 x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cyklu xxxxx §9,

x) ze xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx výstavby xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu, a xx xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx podle §3 xxxx. 1 xxxx. x).

(3) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx odstavce 2 písm. x) xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 písm. x) a finančních xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxx

x) xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx zdroje; xxxx xxxxxxxxxx zdroje xxxxx xxxxxx xxx, xxxxxxx, xxxxx stavby nebo xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x výstavbě xxxxxxxxxx nájemního bytu,

b) xxxxxx xxxxxx cizí xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx, xxxxxx xxxx příslušenství x ploch obvykle xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, zejména xxxxx,

x) xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx hrazené xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx zdrojů xxxxxx xxxxxxxx.

(4) Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx odstavce 2 xxxx. b) xxxx součtem

a) xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxx splácení xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx 20 let, x

x) xxxxxxxxx splátek xxxxxxxxxxxx xxxxxx zdrojů xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx pořízení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxx spojených x xxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx nákladů x nim náležícím.

(5) Xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 4 xxxx. x) se xxxxxxxx xxxx měsíční xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx zdrojů xx dobu xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx, xxxxxxx xxxx 20 xxx, x x xxxxxxxxx sazbami xxxxxx xxxxxx k xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. V xxxxxxx, xx je úrok xxxxx nule, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx jako xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxx po xxxx xxxxxxxx nejdelšího x xxxx, nejméně xxxx 20 xxx. X xxxxxxx odkladu xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx provozu xxxxxxxxxx nájemních xxxx xx xxxx xxxx xxxxxx x dobu xxxxxxx; xxxxxxxx doba xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxx 20 xxx. V xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx se xxxx doba nemění.

§11

Výpočet nákladového nájemného x případě xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx

(1) V xxxxxxx xxxxxxxxxxx veřejného a xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx přílohy č. 2 x xxxx vyhlášce.

(2) Xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx, xx

x) investorem x správcem dostupného xxxxxxxxx bytu je xxxxxxxxx osoba xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx je xxxxxxx pořizovatelem dostupného xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x

x) xxxxxxxxxxxxxx x vlastníkem xxxxxxxxxx nájemního xxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx celek xxxx jimi xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx smlouvy xxxxx xxxxxxxxx osobě xxxxx xxxxxxx a) xxxxxxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxxxx.

§12

Účinnost

Tato vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2024.
&xxxx;

Xxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx:

XxXx. Bartoš, Xx.X., x. r.

Příloha č. 1

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx

1. Nákladové xxxxxxx v prvním xxxx provozu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xx vypočítá xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx obsazenosti xxxx, koeficientu xxxxxx xxxx a součtu

a. xxxxxxxxxxxxxxx nákladů xx 1 x² podlahové xxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx x 1 xxxxx x

x. hodnoty xxxxxxx xx provoz x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cyklu xx 1 m² xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a 1 xxxxx.

2. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 m² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx 1 měsíc xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzorce x xxxxxxxxxx xx xx xxxx čísla:

Roční xxxxxxxxxxxxx náklady podle §10 se xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx:

Xx-xx x xxxxx xxxx (xx. x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx zdrojů, xxxx. x xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxx započitatelných nákladů xxxxx §10 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx:

xxx

XX_x1x²x xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 m² xxxxxxxxx plochy xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx,

XX_x1 jsou xxxxx započitatelné xxxxxxx xxxxx §10,

XX_x1 je xxxxxxx xxxx nákladů xx provoz xxxxx §8 a ostatních xxxxxxx celoživotního xxxxx xxxxx §9 xx 1 x² podlahové xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx,

XX je xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx ve xxxx 1,05,

KMB_v xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx v xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx x x² a xxx xxxxx, že:

n_l xx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx dobou splatnosti xxxxxx xxxxxx XX_x xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx CZ_l

n_max xx xxxxx xxx stanovených xxxxx splatnosti nejdelšího x cizích zdrojů, xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx 20 let,

CZ_l xx celková xxxx x-xxxx x xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx nákladů spojených x xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx xxxxxxxx xxxxxx od těchto xxxxxxx, kde x xxxxxxxx xxxxxx úvěru x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x,

XX jsou xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxx pořízením xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx podle §3 xxxx. 1 xxxx. x) xx xxxxxxxx xxxxxx od xxxxxx xxxxxxx, včetně xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx,

x_x xx roční xxxxxxx xxxxx x-xxxx x xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xx XX_x,

XX xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xxxxx stavebního xxxxxx.

Příloha č. 2

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x soukromého sektoru

1. Xxxxxxxxx xxxxxxx se x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a soukromého xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx koeficientu xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx malého xxxx x součtu xxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxx nákladů xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx na 1 x² podlahové xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x 1 xxxxx.

2. Xxxx xxxxxx za xxxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx osobu podle §11 odst. 2 xxxx. x) x xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x zajištění xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx uzavřenou xxxx xxxxxx xxxxx §11 odst. 2 xxxx. x) x xxxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. x).

3. Xxxxxx xx xxxxxxxxxx zahrnuje xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného xxxxx §10 xxxx. 2 xx 5 x xxxxxxxx xxxxx xxxxx osoby podle §11 xxxx. 2 xxxx. x).

4. Xxxx xxxxxxx pronajímatele xxxx xxxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx x zajištění xxxxxx x provozu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx, xxx jsou xxxxxxxx xxxxx nákladů xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 2 až 5.

5. Xx xxxxxx xx dostupnost xx xxxxxxxx xxxxxxx dotace, xxxxx xxxx x xxxxx financování xxxxx xxxxx §11 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² xxxxxxxxx xxxxxx jednotlivého xxxxxxxxxx nájemního xxxx xx 1 měsíc xx vypočítá xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x zaokrouhlí se xx xxxx xxxxx:

xxx

XX_XXXxxx²x xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx 1 x² podlahové xxxxxx xxxxxxxxxxxx dostupného xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a soukromého xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx,

XX xx xxxxxxx hodnota xxxxxx xx xxxxxxxxxx,

XX xx koeficient obsazenosti xxxx xx xxxx 1,05,

XXX_x xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx x je xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu x x² x kde xxxxx, xx:

XX_X xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemního xxxx xxxxxxxxxxx xxxx pořízeného xxxxxx xxxxxxxxxxx veřejného x soukromého xxxxxxx xxxxxxxxxx xx 1 xxxxx v xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx,

XX xx xxxxxxxxx plocha xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxxxx xxxxxxxxxx zákona,

D_P xx xxxxxxx xxxx xxxxxx poskytnuté pronajímateli xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 1 xxxxx.

Xxxxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxx č. 272/2024 Xx. xxxxx xxxxxxxxx xxxx 1.10.2024.

Xx xxx uzávěrky xxxxxx xxxxxxx nebyl měněn xx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxx x. 272/2024 Sb. xxx zrušen xxxxxxx xxxxxxxxx č. 297/2025 Sb. x xxxxxxxxx od 1.1.2026.

Znění xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx norem xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, pokud xx xxxx netýká derogační xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.