Xxxxxx xxxx
X. Xxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx nutné xxxxxxxx z toho, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx x xxxxxxx xxxx opatrný x xxxxxxx (xx xxxxxx xxxxxxxx Evropského parlamentu x Xxxx 2005/29/ES x nekalých xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xx vnitřním xxxx). Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x pozornosti je xxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxx x xxxxxxxxxx obchodu, xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
XX. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx být xxxxxxxxx xxxxxx za správce xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx existence x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx komfortně pořizovat, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx při xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§2 xxxxxx x. 634/1992 Xx., x ochraně xxxxxxxxxxxx). Důsledkem xxxxxxx xxxxxxxxx realitního xxxxxxx xxxx profesionála x xxxxx uvedeném smyslu xx nutně x xxxxxxxxxx důvěry xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxx obchodování x xxxxxxxxxxxx sděluje. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxx: Xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx XXXXXXXX XXXXXXXXXXX xxxxx České xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx ke xxxxx byt 3+1 x Brně. X xxxxxxxx xxxxxxxxx ke xxx 24.2.2016 xxxx xxxxxxx plocha bytu 82 x2. Údaj x xxxxxxxxx xxxx xxx následně xxxxxxxxx xxxxxxx xx 75 x2.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx 3.5.2017 xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, částečně xxxxxxx x xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxx obchodní xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 2.1.2017, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx uložena pokuta xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx nekalých xxxxxxxxxx xxxxxxx dle §24 xxxx. 1 písm. x) zákona x xxxxxxx spotřebitele.
Proti xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zkrácena xx xxxxx právech x xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx, kterého se xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Při xxxxxxx bytové xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx byly xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx x nesprávné úvahy, xx „[…] xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xx později xxxxx, že neodpovídá xxxxxxxx xxxxx xxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx[…]“. Xxxxxxxxxxx (vlastník xxxx) x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, že xxxxxx xxxx xxxx xxx 80 m2. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x inzerátu xxxxxx xxxx 82 x2. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx zasahoval xx pracovních xxxxx xxxxx, x xxxxx xxx-xx pro xxxx xxxx x xxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xx trval na xxxxxxxxx xxxxx o xxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx nebylo její xxxxxxxxxx (v rámci xxxxxxxxxx zprostředkovatele) xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx od xxxxxxxxxxxxx. X §2446 odst. 1 občanského zákoníku xx xxxxx žalobkyně xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (žalobkyně) xx xxxxxxxx xxxxx xx ty xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx plnění xxxxxxxxxx dle zprostředkovatelské xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx, které xx xxxx xxxxx x jeho činnosti. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx, xxxxxx být xxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, které xx xxxxx xxxxxxxx. Inzerát xxx podle žalobkyně xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x poskytování xxxxxxxxx. Žalobkyně xxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx byla xxxx xxxxxx sklepa x informace o xxxxx xxxx xxx xxxxxx všeobjímající. Spotřebitel xxxxx dne 25.2.2016 xxxxxxx xx realitního xxxxxxx prostřednictvím x-xxxxx xxxxxxx bytu x xxxxxxxxxx výměrou xxxxxxxxx xxxxxxxxx x s xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx xxx xxx možnost xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx. Skutečnou xxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx bytu. X xxxxxxxx byl xxxxx obsažen xxxxx xxxxxxxx místností xxxxxx xxxxxx xxxxxx a xxxx xxxxxx v xxxxxx 82 x2 xxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x inzerátu nemohl xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx x tom, xx xxxxxx xxxx xxxx 82 x2. Xxxxxxxxxxx byt fyzicky xxxxx - jestliže xx se mu xxx xxxxxxx, xxxxx xx jej xxxxxxxx; „[…] spotřebitel xxxxx, xx kupní smlouvu xxx 15.3.2016 xxxxxxx xx předchozí prohlídce, xxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx, x xx v xxxx, xxx xxx xxxxx, xxxx xx xxxxxx xxxxxx jednotky […]“.
Xxxxxxxx xxxxxxxx xx napadené xxxxxxxxxx x uvedla, xx xxxxxxxx žalobkyně xxxxxxxx jako xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xx xxxx povinnosti plynoucí xx xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xx včetně xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pouze „[…] xxxxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx[…]“. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxx informace, že xxxxxx xxxx xx 82 x2. Xx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x informací od xxxxxxxxxxxxx, xx nezbavilo xxxxxxxxxxxx za xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx žalované xxxxxxxx, xxx spotřebitel xxx xxxxxx; xxxxxxxxx xxxx, že informace x xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx o xxxxx xxxx. Xxxxx podle xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx bytu byl xxxxx (7 x2). Xxxxx xxxxxxxx nelze xx spotřebiteli, xxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.
Xxxxxxx soud x Brně žalobu xxxxxx.
X odůvodnění:
IV.
Posouzení věci
(…) [9] Xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx věci xx xxxxxx posouzení, xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx (zprostředkovatel) xxxx odpovědnost xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx bytu, xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxx převzala žalobkyně xx vlastníka xxxx (xxxxxxxxxxxxx).
[10] X xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxx 25.4.2016 soudu xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxx smlouvy xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx výměra xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 75 x2, xxxx x 7 x2 méně, než xxxx uvedeno x xxxxxxxx xxxxxxxxx (82 x2), x xx xxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx x žalobkyni) xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x správnosti xxxxxxxxxxxx xxxxx.
[11] Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx inzerát xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxx kontroly xxx 12.5.2016. X xxxxxxxx plyne, že xxxxxxxxx jako zprostředkovatel xxxxxxxx xx xxxxx xxx 3+1 x Xxxx. X inzerátu xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx: „[…] xxx xx x XX, xxxxxxx xxxxxxxxx plocha xx 75 m2. Xxx xx situován x 3.NP/9.NP, okna xxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxx xx centrální. Xxxxxxxxx: kuchyň 12,1 x2, xxxxxxx xxxxx 15,7 x2, pokoj 13,8 m2, xxxxxxx 12,2 x2, chodba 8 x2, xxxxxx 2,7 x2, na xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x XXX. K xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxx xx xxxxx, tudíž xx xxxxxxxx úložného xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx je xxxxx před xxxxx, x xxxxxxx je xxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx […]“. Xxx. Xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, který podal xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, v x-xxxxx xx xxx 2.6.2016, xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx orgánu, xxxxx, že obsah xxxxxxxx xxx „[…] xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx 75 x2, xxxxx xxx xx xxxxxxx adresy xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxx je xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx, xxx xxx obsah xxxxxxxx x xx internetu xxxxxxxxx. Xx zřejmé, xx xxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xx změnám, xxx xxxx ani xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxx původní xxxx, xxxxxx xx inzerce xxxxx 82 x2. Xxxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx vším, xx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx a doloženo, xx xxxxx xxxx xxx xxxxxx, xxx xxxxxx xxxxx […]“. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx doložil dne 24.5.2016 kopiemi xxxxxxx xx webovou xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxx bytu xx XX. Na XX xxxx xxxx umístěna xxxxx, ze xxxxxxx xx xxxxxx, xx xxx xxxxxxx služby „xxxxxx archive“ xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 24.2.2016 xxxxxxx xxxxxx xxxx 82 x2. Xxxxxxxxxxx (xxxx xxxxxxxxx) xxx 24.5.2016 xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx orgánu x-xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxx x-xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx 28.3.2016 x 29.3.2016 xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx (realitním xxxxxxxx). X xxxxxxxxxx e-mailů xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx; v odpovědi xx dotaz xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx uvedla, xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx 74,93 m2 xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (2,3 x2).
[12] Xx xxxxxxxxxxxxx doložených xxxxxxxx, které procházejí xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxx vyplývá, xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx o xxxxx 82 m2.
[13] X xxxxxxxx bytu, který xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx, xx xxxxxx xxxx xxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx přibližně 69 x2. X xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx místností xxxx; xxxx xxxxxxxxx xxxxxx (15,77 x2), jídelního xxxxx (7,66 x2), xxxxxxx, xxxxxxxx x XX (8,63 m2), xxxxxx (13,84 x2), xxxxxxx (12,28 m2), xxxxxxxx (8 x2) x šatny (2,77 x2). X xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx x x vyjádření xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx, xx x xxxx xxxxx (69 x2) xx třeba xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx xx patře; z „xxxxxxxxxxxxxx xxxxx“ xxxxx xxxxx, xx komora (2,25 m2) x xxxxx (3 x2) x součtu xx xxxxxxxx plochou xxxx xxxx cca 74 x2 (xxx xxxx x xxxxxx odpovídající xxxxx xxx 75 x2). X vyjádření xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, je xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 75 x2; xxxxxxx z x-xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx plyne, xx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx zpracování xxxxxxx pro účely xxxxxxxx. Xxxx xxx xx xx xxxxxxxxx, xx skutečná xxxxxx xxxx (xxxxxx xxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx) xxxx 75 x2.
[14] Podle §24 xxxx. 1 xxxx. x) zákona x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx do 30.6.2017 „xx xxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx nebo jiný xxxxxxxxxx xxxxxxx správního xxxxxxx xxx, xx xxxxxx xxxxx používání xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx“. Xxxxx §4 odst. 4 xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx „užívání nekalé xxxxxxxx xxxxxxxx před xxxxxxxxxxx xxxxxxx koupě, x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x po xxxxxxx xxxxxxxxxx“. Podle §5 xxxx. 1 zákona x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx „xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx obsahuje xxxxx xxxxxxxxxx informaci a xx xxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, které by xxxxx xxxxxxxx“. Xxxxx §4 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx nekalou xxxxxxxx praktikou rozumí xxxx xxxxxxx xxxxxx xxx §5 xxxxx xxxxxx. Xxxxx §4 xxxx. 4 xxxxxx x xxxxxxx spotřebitelů „xx užívání xxxxxx xxxxxxxx praktiky před xxxxxxxxxxx xxxxxxx koupě, x průběhu xxxxxxxxxxx x po učinění xxxxxxxxxx zakazuje“.
[15] Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxx nekalé xxxxxxxx xxxxxxxx) je, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, který xx xxxxxxxx informací x je x xxxxxxx míře opatrný x xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx. 18 xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx), xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx (xxxx. 14) a xxxxxxxxx (xxxx. 16) xxxxx. Xxx xxxx xxxx spotřebitelé skupinou, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, při xxxxxxx x průměrném spotřebiteli xx nutné xxxxxxxx x xxxx, že xxxxxxxx spotřebitel je x xxxxxxx míře xxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx opatrnosti x xxxxxxxxxx xx xxxxx dovozovat x xx xxxxxx x xxxxxxxxxx obchodu, xxxxx xx spotřebitel xxxxxxx.
[16] Xxxx xxxx žalované xx xxxxxx x xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x rozhodnutí x xxxxx bytu, xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxx podle přesvědčení xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx informaci x xxxx xxxx x xxxxxxxx na xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx hodnotě xxxx (xxxxxx xxxxxx využitelnosti xxxx). Xx xxxxxxx xxxxxx údaje xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx, xxx byty x xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx srovnatelné, xx xxx se xx do hodnoty xx xxxxxx xxxxxxx x důvodu xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Kupříkladu x nyní xxxxxxxxxx xxxx xxxxx informace x ploše bytu xxxxxxx k xxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxx ve výši 2 690 000 Xx (jak xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx) xx xxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx a xxxxx x xxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx má xxxxxxxxxx vliv xx xxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx úvěru xxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx financování koupě xxxx. Xx, xx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x navazujících xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxx xxxxxxx), xxxxx být xxxxxxxxx x xxx, xx xxx §8 xxxx. x) xxxxxx x. 256/2013 Xx., x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxx), není plocha xxxx xxxxxx nezbytným xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx k dotčenému xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx činila xxxxx 75 x2, xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx plochu xxxx 82 m2, x tedy xxxxxx x m2 xxxxxxxxx 10 % xxxxxxxx xxxxxx xxxx, bylo xxxxxxx nepravdivé xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx o xxxxx bytu, xxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx (§5 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx). Xx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx, xxx xx xxx již xxxxx, že plocha xxxx xxxx xxxxx, xxx bylo xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, je xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx povinností xxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx.
[17] Dále xxxx xxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx bodů xxxxxxxx, xxx uvedení xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx xx smyslu §5 odst. 1 xxxxxx x ochraně xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
[18] Xxxxx §4 xxxx. 1 xxxxxx x ochraně xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx „xxxxxx, je-li x xxxxxxx x požadavky xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx chování xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxx, xxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, ve xxxxxx x výrobku xxxx xxxxxx. Xx-xx obchodní xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx skupinu xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx.“ Odbornou péčí xx xxx §2 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx x xxxxxxx spotřebitele xxxxxx xxxxxx zvláštních xxxxxxxxxx x péče, xxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx ke xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx odpovídá xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx mimo jiné xx xxxxxxxxxxxxxxx prodeje xxxxxxxxxx xxxx, xxx xx zřejmé x xxxxxxxxxx žalobkyně (xxxxxxxxxx xxxxxxx) xx xxxxxx xxxxxxxx stránkách, která xxxxxxxx xxxxxxxx spisem. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx profesionál: „[…] xxxxx xx xx, aby byl xxxxx jednotlivý xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxxxx profesionální xxxxxx […] xxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x mohou být x terénu pouze xxxxx, pokud splňují xxxx vysoké standardy xx realitní xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxxxx, férovost, xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx […]“. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx prostřednictvím xxxxxxxxxx makléře (xx xxxxxxxxx), jistě xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, aby xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx půdorysu xxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx se xxxx xxxxxxxxxxx mu xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx makléř xx x xxxxxxx chápání xxxxxx být xxxxxxxxx xxxxxx za (zjednodušeně xxxxxx) xxxxxxx databáze x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx vskutku profesionálního, x xxxx důvěryhodného, xxxxxxxx při xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx coby xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx je xxxxx i předpoklad xxxxxx v xxxxxxxxx, xxxxx při obchodování x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxx xxxxx očekávat, xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx bytu, jestliže xxxxx xxxxxx činí xxxxxxxx m2, xxx x xxxxxxx 10 % xxxxxx xxxx.
[19] Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx xxx) xx xxxxxxxx makléře (xx žalobkyni) xxxxxxxxxx xxxxxxxx povinnosti xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx o xxxxx xxxx, xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx prodávajícím, xxxxx xxx xxxx xx xxxxx x xxxx xxxxxx, nikoli xx xxxxxxxx zákonných xxxxx xxxxxxx (x xxxx x nekalé) xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx §4 xxxx. 1 x §5 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x výměře xxxx, xxxxxxxxx xx xxx §24 xxxx. 1 xxxx. a) zákona x ochraně xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx tím, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx obchodních xxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxxx - jako xx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx spočívala xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx věcí - xxx xx údaje xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x ploše xxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. (…)