Právní xxxx
X. Xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxx x xxxx, xx průměrný xxxxxxxxxxx xx x xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx (xx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx 2005/29/ES x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xx vnitřním xxxx). Xxxxxxxx míru xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx spotřebitel xxxxxxx.
XX. Xxxxxxxx makléř xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x aktualizace umožňuje xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx za xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxxx, partnera xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§2 xxxxxx č. 634/1992 Xx., x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx). Xxxxxxxxx chápání xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx v xxxxx uvedeném xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxx důvěry ve xxxxxxx xxxxxxxxx, které xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx sděluje. Xxxxxxxx xxxxxx tudíž xxxxxxxx xx správnost těchto xxxxxxxxx.
Xxx: Xxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx XXXXXXXX XXXXXXXXXXX xxxxx Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx ke xxxxx xxx 3+1 x Brně. X xxxxxxxx žalobkyně ke xxx 24.2.2016 byla xxxxxxx xxxxxx xxxx 82 x2. Údaj x xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx 75 x2.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx ze xxx 3.5.2017 xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx x ve xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ředitele xxxxxxxxxxxx Xxxxx obchodní xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 2.1.2017, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx uložena pokuta xxxx jiné x xxxxxx xxxxxxxx zákazu xxxxxxxxx nekalých xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx §24 xxxx. 1 xxxx. x) zákona x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx byla xxxxxxxxx i xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx právech x xxxx jí xxxxxxx pokuta xx xxxxxx, xxxxxxx se xxxxxxxxxxx. Žalobkyně nenaplnila xxxxxxxxxx skutkovou xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Při xxxxxxx bytové xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx x nesprávné úvahy, xx „[…] jakékoliv xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xx později xxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxxx stavu věci, xx xxxxxxxx praktikou[…]“. Xxxxxxxxxxx (xxxxxxxx bytu) x nabídkovém listu xxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxx xxx 80 x2. Po xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx proto xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx 82 x2. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx spotřebitel zasahoval xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, x proto xxx-xx pro xxxx xxxx x ploše xxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx o xxxxx bytu x xxxxx xxxxxxx. Podle xxxxxxxxx xxxxxx její xxxxxxxxxx (x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx. X §2446 odst. 1 xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (žalobkyně) xx vztahuje xxxxx xx xx skutečnosti, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx jsou xxxxx x xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxx xxxx xxxxxxx a xxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxx x koupi xxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx informací; xxxxxxxx následovala xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx dále xxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxx plocha xxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxx xxx 25.2.2016 xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x-xxxxx xxxxxxx bytu s xxxxxxxxxx xxxxxxx některých xxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxx místností xxxx. Spotřebitel xxx xxx xxxxxxx si xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx možné xxxxxx xxxx x xxxxxxx prohlídky bytu. X xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx popis xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxx výměry x xxxxxx 82 m2 xxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx x dalšími informacemi x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx k xxxxxx x tom, xx plocha xxxx xxxx 82 x2. Xxxxxxxxxxx byt xxxxxxx xxxxx - xxxxxxxx xx xx mu xxx xxxxxxx, jistě xx xxx xxxxxxxx; „[…] spotřebitel nejen, xx xxxxx xxxxxxx xxx 15.3.2016 xxxxxxx xx předchozí xxxxxxxxx, xxx kupní xxxx xxxx xxxxxxxx, x xx x době, xxx xxx xxxxx, xxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx […]“.
Žalovaná xxxxxxxx xx napadené xxxxxxxxxx x xxxxxx, xx přestože xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx na ni xxxx xxxxxxxxxx plynoucí xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, a xx včetně povinnosti xxxxxx x xxxxxxx x požadavky odborné xxxx. Podle žalované xxx xxxx žalobkyně xxxxxxxxxx spotřebiteli xxxxx „[…] pravdivé, xxxxx, xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxx informace[…]“. Xxxxxxxxxxx vycházel x xxxxxxx xxxxxxxxx, že xxxxxx bytu xx 82 m2. Xx, xx žalobkyně vycházela x informací xx xxxxxxxxxxxxx, ji nezbavilo xxxxxxxxxxxx xx řádné xxxxxxx xxxxxxxxx. V xxxx posuzované xxxx xxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxxxx, zda xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx; xxxxxxxxx xxxx, že xxxxxxxxx x výměře bytu xxxxx xxxxxxxx úvahu xxxxxxxxxxxx x koupi xxxx. Xxxxx podle xxxxxxxx xxxxxx mezi xxxxxxxxxxxx x skutečnou xxxxxxx bytu xxx xxxxx (7 x2). Xxxxx xxxxxxxx nelze xx xxxxxxxxxxxx, který xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, aby xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx bytu.
Krajský xxxx x Xxxx xxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
XX.
Xxxxxxxxx xxxx
(…) [9] Xxxxxxx v xxxx posuzované xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx (zprostředkovatel) xxxx xxxxxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxx výměru xxxxxxxxxx bytu, přestože xxxx x ploše xxxx převzala žalobkyně xx vlastníka xxxx (xxxxxxxxxxxxx).
[10] X xxxxxxx xxxxxxxxxxxx ze xxx 25.4.2016 xxxxx xxxxxxx, xx po podepsání xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 75 m2, xxxx o 7 x2 xxxx, než xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx žalobkyně (82 x2), x xx xxxxxxxx x důvěře x realitní xxxxxxxx (xxxx x xxxxxxxxx) xxxxx důvod xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx poskytnutých xxxxx.
[11] Xxxxxxxx spisem xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx byl xxxxxxxxx x rámci xxxxxxxx xxx 12.5.2016. X xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx ke xxxxx xxx 3+1 x Xxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx jiné xxxxxx: „[…] byt xx x OV, xxxxxxx podlahová xxxxxx xx 75 m2. Xxx xx situován x 3.NP/9.NP, xxxx xxxx v xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxx xx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx: xxxxxx 12,1 x2, obývací xxxxx 15,7 x2, pokoj 13,8 x2, xxxxxxx 12,2 x2, chodba 8 m2, xxxxxx 2,7 x2, na xxxxxxx v pokojích xxxx xxxxxxx x XXX. K xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxx na xxxxx, xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xx xxxxx před domem, x xxxxxxx xx xxx také xxxxxxx x xxxxxxx […]“. Xxx. Xxxxxx, advokát xxxxxxxxxxxx, který xxxxx xxxxxx prvostupňovému xxxxxxxxx xxxxxx, x x-xxxxx xx xxx 2.6.2016, xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx správnímu xxxxxx, xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx byl „[…] xxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxx 75 x2, xxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx stránce je xxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxx, xxx xxx xxxxx vytvořen x na internetu xxxxxxxxx. Xx xxxxxx, xx xxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx, xxx xxxx xxx ex xxxx xxxxxx důsledné x xxxxx lze xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxx xx inzerce xxxxx 82 m2. Xxxxxxx xx z xxxxxxxxx xxxxxx spolu xx xxxx, xx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx, xx obsah xxxx xxx xxxxxx, jak xxxxxx uvádí […]“. Xxx xxxxxxx zmocněnec xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx 24.5.2016 xxxxxxx náhledů xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xx XX. Na XX xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, ze xxxxxxx xx xxxxxx, xx xxx využití xxxxxx „xxxxxx xxxxxxx“ xxxx x inzerátu žalobkyně xx dni 24.2.2016 xxxxxxx plocha bytu 82 x2. Spotřebitel (xxxx xxxxxxxxx) dne 24.5.2016 xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x-xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxx e-mailová komunikace xxxxxx ve xxxxx 28.3.2016 x 29.3.2016 xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx (realitním xxxxxxxx). X xxxxxxxxxx x-xxxxx xxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxxxx xxxxx pochybnost x xxxxxxxx xxxxx xxxx po xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx posudku pro xxxxx; x xxxxxxxx xx xxxxx spotřebitele xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx a xx xxxxxxxx plocha xxxx xx 74,93 x2 xxx xxxxxxxxxx plochy xxxxxxx (2,3 x2).
[12] Xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, tedy xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx bytu xxxxxxxxx xxxx o ploše 82 x2.
[13] X xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx, xx xxxxxx xxxx bez xxxxxx x balkónu xxxx přibližně 69 x2. X xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu; xxxx xxxxxxxxx xxxxxx (15,77 m2), xxxxxxxxx xxxxx (7,66 m2), xxxxxxx, koupelny x XX (8,63 m2), xxxxxx (13,84 x2), xxxxxxx (12,28 m2), xxxxxxxx (8 x2) x xxxxx (2,77 x2). X údajů xx xxxxxxxx spisu x x xxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxx xxxxxx, xx x xxxx xxxxx (69 x2) je xxxxx xxxxxxx také plochu xxxxxx x xxxxxx xx xxxxx; x „xxxxxxxxxxxxxx xxxxx“ totiž xxxxx, xx xxxxxx (2,25 x2) x xxxxx (3 x2) x xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx cca 74 x2 (jde tedy x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxx 75 x2). X vyjádření xxxxxxxxx i xxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx plocha xxxx xxxx 75 x2; xxxxxxx x e-mailové xxxxxxxxxx mezi xxxxxxxxxxxxx x žalobkyní plyne, xx k xxxxxxxxx xxxxxx dospěla xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx účely xxxxxxxx. Soud xxx xx xx prokázané, xx skutečná xxxxxx xxxx (xxxxxx xxxxxx x komory xx xxxxxx) byla 75 x2.
[14] Xxxxx §24 xxxx. 1 písm. x) zákona x xxxxxxx spotřebitele xx xxxxx účinném xx 30.6.2017 „xx výrobce, xxxxxxx, vývozce, dodavatel, xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx správního xxxxxxx xxx, xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx praktik“. Xxxxx §4 xxxx. 4 xxxxxx x xxxxxxx spotřebitele xx xxxxxxxx „xxxxxxx nekalé xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x po xxxxxxx xxxxxxxxxx“. Xxxxx §5 xxxx. 1 xxxxxx x ochraně xxxxxxxxxxxx „xx xxxxxxxx praktika xxxxxxxx za klamavou, xxxxx xxxxxxxx věcně xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xx xxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx nebo xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx ohledně xxxxx, které xx xxxxx xxxxxxxx“. Xxxxx §4 odst. 3 xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx nekalou xxxxxxxx praktikou xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxx §5 téhož xxxxxx. Xxxxx §4 xxxx. 4 xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx „xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx praktiky xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxxxxxx zakazuje“.
[15] Xxxxxxx xxxxxx klamavé xxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx) je, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx informací x xx v xxxxxxx xxxx opatrný x pozorný x xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx. 18 xxxxxxxxx směrnice o xxxxxxxx xxxxxxxxxx praktikách), xxxxxx xxxxxxxxxxxx, účelnou (xxxx. 14) x xxxxxxxxx (xxxx. 16) xxxxx. Xxx xxxx xxxx spotřebitelé xxxxxxxx, xxxxx xx obecně xxxxxxxxxx xxxxxxxx obchodními xxxxxxxxxx, x unijní xxxxx xxxxx spotřebitele xxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx vycházet x toho, xx xxxxxxxx spotřebitel je x xxxxxxx xxxx xxxxxxx x pozorný. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxx dovozovat i xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, jehož xx spotřebitel xxxxxxx.
[16] Xxxx dává žalované xx xxxxxx v xxx, xx rozdílná xxxxxxxxx o xxxxx xxxx xxxx vést xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxx bytu, xxxxxx by xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Plocha xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxx v xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx o celkové xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx bytu (xxxxxx xxxxxx využitelnosti xxxx). Xx základě xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxx vyhodnocovat, xxx xxxx x xxxxxxx xxxxx pokojů xxxx uživatelsky xxxxxxxxxxx, xx xxx se xx do xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x důvodu xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Kupříkladu x xxxx xxxxxxxxxx xxxx mohla informace x ploše xxxx xxxxxxx k úvaze xxxxxxxxxxxx, xxx kupní xxxx xx xxxx 2 690 000 Xx (xxx plyne x xxxxx smlouvy xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx) xx xxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxx x xxxx xxxxxxxx. Xxxxxx tak xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx vliv na xxxxxx jeho hodnoty xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xx xx xxxxxxxxxx dostupnost xxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx koupě xxxx. Xx, xx xxxxxx xxxx nebyla xxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx smlouvě), xxxxx xxx xxxxxxxxx x tím, xx xxx §8 xxxx. x) xxxxxx č. 256/2013 Sb., o xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxx), xxxx plocha xxxx údajem xxxxxxxxx xxx zápis xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx katastru xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx 75 x2, xxxxxxx žalobkyně x xxxxxxxx uváděla plochu xxxx 82 x2, x xxxx xxxxxx x x2 xxxxxxxxx 10 % skutečné xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx spotřebitele x rozhodnutí o xxxxx xxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx (§5 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx). Xx, že spotřebitel xxxxxxx xxxxx xxxx x situaci, xxx xx xxx xxx xxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx inzerováno, je xxxxxx podle soudu xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx x již uzavřené xxxxx xxxxxxx.
[17] Xxxx xxxx xxxxx soud x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx posoudit, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx xx smyslu §5 xxxx. 1 xxxxxx x ochraně xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
[18] Xxxxx §4 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx obchodní praktika „xxxxxx, xx-xx x xxxxxxx s požadavky xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx chování xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx je xxxxxx, nebo který xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx x výrobku xxxx xxxxxx. Je-li xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx se xxxxx xxxxxxxxxx člena xxxx xxxxxxx.“ Xxxxxxxx xxxx xx xxx §2 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx, xxxxxx xxx xx podnikatele xx xxxxxx ke xxxxxxxxxxxx xxxxxxx očekávat x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx obchodním praktikám xxxx obecným xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx činnosti. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx jiné xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxx z xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx) na xxxxxx xxxxxxxx stránkách, která xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx jako profesionál: „[…] xxxxx xx xx, aby byl xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx x xx bezkonkurenční profesionální xxxxxx […] xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx proškolování x xxxxx xxx x xxxxxx pouze xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx vysoké xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, pravdomluvnost, xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxx […]“. Jestliže xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx prostřednictvím xxxxxxxxxx makléře (xx xxxxxxxxx), jistě xxxxxx xxxxxxx xx spotřebiteli xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, neboť spotřebitel xxxxxxx očekával, že xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx profesionál mu xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx makléř xx x obecném chápání xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xx (zjednodušeně xxxxxx) správce xxxxxxxx x xxxxxxxxxx nemovitostech, xxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx umožňuje xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x tedy xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx smyslu xx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx sděluje. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xx spotřebitel xxx xxxxxxx prohlídce xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx a skutečné xxxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxx činí xxxxxxxx x2, xxx x rozsahu 10 % xxxxxx bytu.
[19] Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxx republice regulována xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxxxxx věcech (xxxxx xx x xxxx posuzovaná xxx) xx xxxxxxxx xxxxxxx (xx xxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxx xxxx, jednala v xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx, xx žalobkyně vycházela x chybných xxxxx xxxxxxxxxxxx prodávajícím, xxxxx xxx xxxx xx xxxxx x výši xxxxxx, nikoli xx xxxxxxxx zákonných znaků xxxxxxx (a tedy x xxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx §4 xxxx. 1 x §5 xxxx. 1 zákona o xxxxxxx spotřebitele. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx údaje x výměře xxxx, xxxxxxxxx xx xxx §24 odst. 1 xxxx. x) xxxxxx x ochraně xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx tím, xx porušila xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxxx - jako xx xxxxxxxxxxxxxx, jehož xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx zprostředkování xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx - xxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx bytu xxxx xxxxx xxxxx xxxxx jasně xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. (…)