Xxxxxx xxxx
X. Při xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx v xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx (xx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx 2005/29/ES x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vůči xxxxxxxxxxxxx xx vnitřním xxxx). Xxxxxxxx míru opatrnosti x pozornosti xx xxxxx dovozovat x xx vztahu x xxxxxxxxxx xxxxxxx, jehož xx spotřebitel účastní.
II. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx považován xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x aktualizace xxxxxxxx xxxxxxxxxxx komfortně xxxxxxxxx, xxxxx za vskutku xxxxxxxxxxxxxxx, a xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx nemovitostí (§2 xxxxxx x. 634/1992 Xx., o ochraně xxxxxxxxxxxx). Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx nutně i xxxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxxxx xxxxxxxxx, které xxx obchodování x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx odpovídá xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxx: Xxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx XXXXXXXX XXXXXXXXXXX xxxxx Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx ke xxxxx byt 3+1 x Xxxx. V xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 24.2.2016 byla xxxxxxx plocha xxxx 82 x2. Xxxx x xxxxxxxxx bytu xxx xxxxxxxx dodatečně xxxxxxx xx 75 x2.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx 3.5.2017 xxxx xxxxxxxx zrušeno, částečně xxxxxxx a xx xxxxxx xxxxxxxxx prvostupňové xxxxxxxxxx xxxxxxxx inspektorátu Xxxxx obchodní xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx x Zlínského xxxxx ze xxx 2.1.2017, kterým xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pokuta xxxx xxxx z xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx nekalých xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx §24 xxxx. 1 písm. x) zákona o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, jelikož byla xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxxx rozhodnutím xxxxxxxx xx xxxxx právech x byla jí xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx. Žalobkyně xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx deliktu. Xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx informace, které xx xxxx poskytnuty xxxxxxxxxxxx. Žalovaná xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xx „[…] jakékoliv xxxxxxx spotřebiteli, x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx, xx klamavou xxxxxxxxx[…]“. Xxxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxx) x xxxxxxxxxx listu xxxxx, že xxxxxx xxxx xxxx cca 80 x2. Xx xxxxxxxxxx předpokládané xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx 82 m2. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx pracovních xxxxx xxxxx, x xxxxx xxx-xx pro něho xxxx x xxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx na xxxxxxxxx údaje o xxxxx xxxx x xxxxx smlouvě. Xxxxx xxxxxxxxx nebylo xxxx xxxxxxxxxx (x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx) aktivně xxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxx xx prodávajícího. X §2446 odst. 1 xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx informační xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (žalobkyně) xx xxxxxxxx pouze xx ty skutečnosti, xxxxx zprostředkovatel xxxxx x rámci plnění xxxxxxxxxx dle xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, případně xx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx známy x xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, který xx v xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx, nemohl být xxxxxxxxx x ploše xxxx xxxxx x xxxxxxxxxx o xxxxx xxxx, xxxxx by xxxxx neučinil. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx informací; xxxxxxxx následovala xxxxx xxxxxxx x poskytování xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, že součástí xxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxx x informace o xxxxx bytu tak xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxx dne 25.2.2016 xxxxxxx od xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x-xxxxx xxxxxxx bytu x xxxxxxxxxx xxxxxxx některých xxxxxxxxx a s xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx. Skutečnou xxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxx také x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. X xxxxxxxx byl xxxxx xxxxxxx popis xxxxxxxx místností xxxxxx xxxxxx xxxxxx a xxxx xxxxxx x xxxxxx 82 x2 xxxxxxxxxxxx. Ve xxxxxxx x dalšími xxxxxxxxxxx x inzerátu xxxxxx xxxxxxxxxxx dospět x xxxxxx o xxx, xx plocha bytu xxxx 82 x2. Xxxxxxxxxxx xxx fyzicky xxxxx - xxxxxxxx xx xx xx xxx nelíbil, jistě xx xxx xxxxxxxx; „[…] spotřebitel xxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xxx 15.3.2016 xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxx cenu xxxx zaplatil, a xx x xxxx, xxx xxx věděl, xxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx […]“.
Xxxxxxxx xxxxxxxx na napadené xxxxxxxxxx x xxxxxx, xx přestože xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xx včetně xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Podle žalované xxx měla xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx „[…] xxxxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxxxx, jednoznačné, zřetelné x xxxxxxx xxxxxxxxx[…]“. Xxxxxxxxxxx vycházel x xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx bytu xx 82 x2. To, xx xxxxxxxxx vycházela x informací xx xxxxxxxxxxxxx, ji nezbavilo xxxxxxxxxxxx za xxxxx xxxxxxx informací. X xxxx posuzované věci xxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx spotřebitel xxx koupil; xxxxxxxxx xxxx, že xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx. Xxxxx podle xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxx (7 m2). Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.
Xxxxxxx soud x Brně žalobu xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
XX.
Xxxxxxxxx xxxx
(…) [9] Xxxxxxx v xxxx posuzované xxxx xx právní posouzení, xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx makléř (xxxxxxxxxxxxxxxx) xxxx odpovědnost xx xxxxxx xxxxxxxx výměru xxxxxxxxxx xxxx, přestože xxxx o ploše xxxx převzala žalobkyně xx vlastníka bytu (xxxxxxxxxxxxx).
[10] Z xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxx 25.4.2016 soudu vyplývá, xx po podepsání xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx plochy xxxx xxxx 75 x2, xxxx x 7 x2 méně, než xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx (82 x2), x xx xxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx x xxxxxxxxx) xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx.
[11] Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx stránkách xxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxx 12.5.2016. X xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx jako zprostředkovatel xxxxxxxx xx xxxxx xxx 3+1 v Xxxx. X inzerátu xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx: „[…] byt xx x XX, xxxxxxx xxxxxxxxx plocha xx 75 x2. Xxx je xxxxxxxx x 3.XX/9.XX, xxxx xxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx a xxxxx xx centrální. Xxxxxxxxx: xxxxxx 12,1 x2, xxxxxxx xxxxx 15,7 x2, pokoj 13,8 x2, xxxxxxx 12,2 x2, xxxxxx 8 x2, xxxxxx 2,7 x2, xx xxxxxxx v xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x XXX. K xxxx xxxxxx sklepní xxxx x xxxxxx xx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx úložného xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxx xxxxx, x xxxxxxx xx xxx xxxx sušárna x kolárna […]“. Xxx. Hubený, xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx podal xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, v e-mailu xx dne 2.6.2016, xxxxx xxx adresován xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx, že xxxxx xxxxxxxx byl „[…] xxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxx 75 m2, xxxxx xxx ze xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx je xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx stav, xxx xxx xxxxx xxxxxxxx x xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Je zřejmé, xx byť došlo xx webové xxxxxxx xx xxxxxx, tak xxxx xxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx lze xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxx je xxxxxxx xxxxx 82 x2. Xxxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxx spolu xx xxxx, co xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx a doloženo, xx obsah xxxx xxx xxxxxx, xxx xxxxxx xxxxx […]“. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx 24.5.2016 xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xx XX. Xx XX xxxx xxxx umístěna xxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxx, xx xxx využití služby „xxxxxx xxxxxxx“ xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 24.2.2016 xxxxxxx plocha xxxx 82 x2. Xxxxxxxxxxx (xxxx xxxxxxxxx) dne 24.5.2016 dále xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx správnímu xxxxxx x-xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxx x-xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx ve dnech 28.3.2016 x 29.3.2016 xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx). X doložených e-mailů xxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxxxx xxxxx pochybnost x xxxxxxxx ploše xxxx po vyhotovení xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx; v xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx uvedla, xx xxxxxxxxx x informací xxxxxxxxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx 74,93 m2 xxx započítání xxxxxx xxxxxxx (2,3 x2).
[12] Xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxx vyplývá, xx xxxxxxx inzerát na xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxx 82 x2.
[13] Z xxxxxxxx bytu, který xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx plyne, že xxxxxx bytu bez xxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx 69 x2. X xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx; xxxx obývacího xxxxxx (15,77 x2), jídelního xxxxx (7,66 x2), xxxxxxx, koupelny x XX (8,63 x2), xxxxxx (13,84 x2), xxxxxxx (12,28 x2), xxxxxxxx (8 m2) x xxxxx (2,77 x2). Z xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx, xx x xxxx xxxxx (69 x2) xx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx xx xxxxx; x „xxxxxxxxxxxxxx xxxxx“ xxxxx xxxxx, xx xxxxxx (2,25 m2) x xxxxx (3 x2) x součtu xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx cca 74 x2 (jde tedy x plochu xxxxxxxxxxxx xxxxx cca 75 x2). Z xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xxx plynou x xxxxxx žurnalizovaných xx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 75 m2; xxxxxxx x e-mailové xxxxxxxxxx xxxx spotřebitelem x žalobkyní xxxxx, xx x obdobnému xxxxxx dospěla xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx. Soud xxx xx za xxxxxxxxx, xx skutečná xxxxxx xxxx (xxxxxx xxxxxx x komory na xxxxxx) xxxx 75 x2.
[14] Podle §24 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx 30.6.2017 „se xxxxxxx, xxxxxxx, vývozce, dodavatel, xxxxxxxxxxx nebo xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx, že xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx“. Xxxxx §4 xxxx. 4 zákona o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx se xxxxxxxx „xxxxxxx nekalé xxxxxxxx praktiky xxxx xxxxxxxxxxx ohledně xxxxx, x xxxxxxx rozhodování x po učinění xxxxxxxxxx“. Xxxxx §5 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx „xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx klamavou, xxxxx xxxxxxxx věcně xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xx tedy nepravdivá, xxx xxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x rozhodnutí xxxxxxx xxxxx, které xx xxxxx neučinil“. Xxxxx §4 odst. 3 xxxxxx o ochraně xxxxxxxxxxxx se nekalou xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx konání xxx §5 xxxxx xxxxxx. Xxxxx §4 xxxx. 4 xxxxxx x ochraně xxxxxxxxxxxx „xx xxxxxxx nekalé xxxxxxxx xxxxxxxx před xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx“.
[15] Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxx nekalé obchodní xxxxxxxx) xx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, který xx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xx x xxxxxxx xxxx opatrný x xxxxxxx x xxxxxxx xx sociální, xxxxxxxx x jazykové xxxxxxx (xxxx. 18 xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx obchodních xxxxxxxxxx), xxxxxx informovanou, účelnou (xxxx. 14) a xxxxxxxxx (xxxx. 16) xxxxx. Xxx jsou xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxx xxxxx proto spotřebitele xxxxxx, xxx úvahách x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx nutné xxxxxxxx x xxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx x rozumné xxxx xxxxxxx a pozorný. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx i xx xxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx spotřebitel xxxxxxx.
[16] Xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx v xxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxx vést xxxxxxxxxxxx x rozhodnutí x xxxxx xxxx, xxxxxx by xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxx poskytuje xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxx xxxx v xxxxxxxx xx metr xxxxxxxxx i xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx (xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx). Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx porovnávat x xxxx xxxxxxxxxxxx, xxx byty o xxxxxxx počtu xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxx xx xx xx hodnoty xx xxxxxx xxxxxxx x důvodu většího xxxxxxxx odlišují. Kupříkladu x xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxx xx xxxx 2 690 000 Xx (jak xxxxx x xxxxx smlouvy xxxxxxxxxxxxx xx správním xxxxx) je xxxxxxxxx xx xxxxxx k xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxx x dané xxxxxxxx. Xxxxxx xxx xxxxx přehlížet, xx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxx hodnoty xx xxxxxxxxx posudku x xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx financování xxxxx xxxx. Xx, že xxxxxx bytu xxxxxx xxxxxxx x navazujících xxxxxxxxxxx (kupříkladu x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx), xxxxx být xxxxxxxxx x xxx, xx xxx §8 písm. x) xxxxxx x. 256/2013 Sb., o xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxx), xxxx plocha xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx vlastnického xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx 75 x2, xxxxxxx žalobkyně v xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx 82 x2, x tedy xxxxxx x x2 xxxxxxxxx 10 % skutečné xxxxxx bytu, bylo xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx vést xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx o xxxxx bytu, které xx xxx znalosti xxxxxxxx plochy bytu xxxxxxx xxxxxx (§5 xxxx. 1 zákona x xxxxxxx spotřebitele). Xx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx kupní cenu x xxxxxxx, xxx xx xxx již xxxxx, že xxxxxx xxxx xxxx menší, xxx xxxx původně xxxxxxxxx inzerováno, je xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx důsledkem povinností xxxxxxxxxx pro spotřebitele x xxx uzavřené xxxxx xxxxxxx.
[17] Xxxx xxxx xxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx bodů xxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x ploše xxxx ve xxxxxx §5 xxxx. 1 xxxxxx x ochraně xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
[18] Podle §4 xxxx. 1 xxxxxx x ochraně xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx praktika „xxxxxx, xx-xx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx péče x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx způsobilá xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxx, nebo xxxxx xx jejímu xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx x výrobku xxxx xxxxxx. Xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx skupinu spotřebitelů, xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx.“ Odbornou péčí xx xxx §2 xxxx. 1 xxxx. x) zákona o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx zvláštních xxxxxxxxxx x xxxx, xxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx xx vztahu xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x která xxxxxxxx xxxxxxxx obchodním xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx činnosti. Xxxxxxxx činnost xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx jiné xx zprostředkování prodeje xxxxxxxxxx xxxx, xxx xx zřejmé x xxxxxxxxxx žalobkyně (xxxxxxxxxx xxxxxxx) na xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx spisem. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx profesionál: „[…] xxxxx xx xx, xxx byl xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxxxx profesionální xxxxxx […] všichni xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x odborně xxxxxxxxxxxx x mohou být x xxxxxx xxxxx xxxxx, pokud splňují xxxx xxxxxx standardy xx xxxxxxxx odbornost, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, pravdomluvnost, férovost, xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx […]“. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx makléře (xx xxxxxxxxx), xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx spotřebiteli xxxxxxxxx, aby xxxxxxxxxxxx xxxxxxx údaje xx xxxxxxxx poskytnutém xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx profesionál xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx tu x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx být xxxxxxxxx xxxxxx xx (zjednodušeně xxxxxx) xxxxxxx databáze x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx umožňuje xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, nýbrž xx xxxxxxx profesionálního, x xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx při xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx coby xxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx xxxxxx je xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx při xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx sděluje. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx a skutečné xxxxxx bytu, xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx x2, byť x xxxxxxx 10 % plochy xxxx.
[19] Xxxxxxxx není xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxx republice regulována xxxxxxxxxx xxxxxxx předpisem, xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx je x xxxx posuzovaná věc) xx realitní xxxxxxx (xx xxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxxx povinnosti xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx žalobkyně xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx chybný xxxx o ploše xxxx, xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x chybných xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxx xx xxxxx o xxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx zákonných znaků xxxxxxx (x xxxx x xxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxx ve smyslu §4 xxxx. 1 x §5 odst. 1 xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Jestliže xxxx žalobkyně poskytla xxxxxxxxxxxx xxxxxx údaje x xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xx dle §24 odst. 1 xxxx. x) xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx, xx xxxxxxxx zákaz xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Bylo xx xxxxxxxxx - xxxx xx xxxxxxxxxxxxxx, jehož xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx zprostředkování xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx - xxx xx xxxxx xxxxxxxxxx prodávajícím ověřila. Xxxxxxx nepravdivého xxxxx x xxxxx bytu xxxx tudíž podle xxxxx jasně xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. (…)