Xxxxxx xxxx
X. Xxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx nutné xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx x rozumné xxxx xxxxxxx x xxxxxxx (xx smyslu xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx 2005/29/ES x xxxxxxxx obchodních xxxxxxxxxx vůči spotřebitelům xx xxxxxxxx xxxx). Xxxxxxxx míru xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx i xx xxxxxx k xxxxxxxxxx obchodu, xxxxx xx spotřebitel účastní.
II. Xxxxxxxx xxxxxx obecně xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx x dostupných xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx umožňuje xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx vskutku xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§2 xxxxxx x. 634/1992 Xx., o ochraně xxxxxxxxxxxx). Důsledkem chápání xxxxxxxxx xxxxxxxxxx makléře xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx nutně x xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxx obchodování x xxxxxxxxxxxx sděluje. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxx: Xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx XXXXXXXX XXXXXXXXXXX xxxxx České xxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx nabízela ke xxxxx xxx 3+1 x Xxxx. X xxxxxxxx žalobkyně ke xxx 24.2.2016 byla xxxxxxx xxxxxx xxxx 82 x2. Údaj x xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx dodatečně xxxxxxx na 75 x2.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx 3.5.2017 bylo xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx x xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx inspektorátu Xxxxx obchodní inspekce Xxxxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxxx xxxxx ze xxx 2.1.2017, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxx porušení xxxxxx xxxxxxxxx nekalých xxxxxxxxxx xxxxxxx dle §24 xxxx. 1 xxxx. x) zákona x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x jemu xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx x byla xx xxxxxxx xxxxxx za xxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Při xxxxxxx bytové jednotky xxxxxx xxxxxxxxx, které xx byly xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx úvahy, xx „[…] xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, u xxxxxxx se později xxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxxx stavu xxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx[…]“. Xxxxxxxxxxx (vlastník bytu) x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, že plocha xxxx xxxx xxx 80 x2. Po xxxxxxxxxx předpokládané xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x inzerátu xxxxxx xxxx 82 x2. Xxxxxxxxx dále xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx pracovních xxxxx xxxxx, x xxxxx xxx-xx xxx xxxx xxxx o ploše xxxx xxxxxxx, jistě xx xxxxx na xxxxxxxxx údaje o xxxxx xxxx v xxxxx smlouvě. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx její xxxxxxxxxx (v rámci xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx od prodávajícího. X §2446 odst. 1 občanského zákoníku xx xxxxx žalobkyně xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xx xxxxxxxx pouze xx xx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx zprostředkovatelské xxxxxxx, případně xx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxx x xxxx činnosti. Xxxxxxxx spotřebitel, který xx x xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxxx o ploše xxxx xxxxx k xxxxxxxxxx o koupi xxxx, xxxxx by xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxx podle xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx informací; xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Žalobkyně dále xxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxx plocha sklepa x xxxxxxxxx o xxxxx bytu xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxx dne 25.2.2016 xxxxxxx od xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx e-mailu xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxxx všech místností xxxx. Spotřebitel xxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx. Skutečnou xxxxxx xxxx bylo xxxxx xxxxxx také x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. X xxxxxxxx byl xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx výměry x xxxx xxxxxx x xxxxxx 82 x2 xxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx x xxxxxxx informacemi x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx dospět x xxxxxx x xxx, xx plocha xxxx xxxx 82 x2. Xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx - xxxxxxxx xx xx xx xxx nelíbil, xxxxx xx xxx nekoupil; „[…] xxxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx smlouvu xxx 15.3.2016 uzavřel xx předchozí prohlídce, xxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx, x xx x době, xxx xxx věděl, xxxx je výměra xxxxxx xxxxxxxx […]“.
Žalovaná xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a uvedla, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx zprostředkovatel, xxxxxxxx xx ni xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxx xxxx žalobkyně xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pouze „[…] xxxxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, zřetelné x ověřené informace[…]“. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx, že xxxxxx xxxx xx 82 x2. To, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx, ji nezbavilo xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx; xxxxxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxx x výměře xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx o xxxxx xxxx. Nadto xxxxx xxxxxxxx rozdíl xxxx xxxxxxxxxxxx x skutečnou xxxxxxx xxxx xxx xxxxx (7 m2). Xxxxx žalované xxxxx xx xxxxxxxxxxxx, který xxxxxxx xx poctivost xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, aby xx xxxxxxxx informace xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxx bytu.
Krajský xxxx x Brně žalobu xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
XX.
Xxxxxxxxx věci
(…) [9] Xxxxxxx v xxxx posuzované věci xx xxxxxx posouzení, xxx žalobkyně xxxx xxxxxxxx makléř (xxxxxxxxxxxxxxxx) xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, přestože xxxx x ploše xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx vlastníka xxxx (xxxxxxxxxxxxx).
[10] Z xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx dne 25.4.2016 xxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx spotřebitel xxxxxxx, xx výměra xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 75 x2, xxxx x 7 x2 xxxx, než xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx (82 x2), a že xxxxxxxx k xxxxxx x realitní kancelář (xxxx x žalobkyni) xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx.
[11] Správním xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx stránkách žalobkyně, xxxxx byl xxxxxxxxx x xxxxx kontroly xxx 12.5.2016. Z xxxxxxxx xxxxx, že xxxxxxxxx jako xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxx 3+1 x Xxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx: „[…] xxx xx v XX, xxxxxxx podlahová plocha xx 75 x2. Xxx je situován x 3.NP/9.NP, okna xxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx a xxxxx je xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx: xxxxxx 12,1 x2, xxxxxxx xxxxx 15,7 x2, xxxxx 13,8 x2, ložnice 12,2 x2, xxxxxx 8 m2, xxxxxx 2,7 x2, xx xxxxxxx x pokojích xxxx xxxxxxx x XXX. X xxxx xxxxxx xxxxxxx kóje x xxxxxx xx xxxxx, tudíž je xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx auta xx xxxxx xxxx domem, x xxxxxxx je xxx také xxxxxxx x xxxxxxx […]“. Xxx. Xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, který xxxxx xxxxxx prvostupňovému xxxxxxxxx xxxxxx, x x-xxxxx xx dne 2.6.2016, xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx orgánu, xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxx „[…] xxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxx 75 m2, xxxxx xxx ze xxxxxxx adresy xxxxxx xxxxxxx a názvů xxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxx stav, jak xxx xxxxx vytvořen x na internetu xxxxxxxxx. Xx xxxxxx, xx byť xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx, tak xxxx xxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x stále xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx 82 x2. Xxxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxx, xx xxxx xxx klientem xxxxxxx x xxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxx xxxxxx, xxx xxxxxx xxxxx […]“. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx doložil dne 24.5.2016 kopiemi xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx na xxxxxx xxxx xx XX. Na XX xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx kterých xx patrné, že xxx využití xxxxxx „xxxxxx xxxxxxx“ xxxx x inzerátu xxxxxxxxx xx dni 24.2.2016 xxxxxxx xxxxxx xxxx 82 m2. Xxxxxxxxxxx (xxxx xxxxxxxxx) xxx 24.5.2016 xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x-xxxx, jehož xxxxxxxx xxxx x-xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx 28.3.2016 a 29.3.2016 xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx (realitním makléřem). X xxxxxxxxxx e-mailů xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x skutečné xxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx; x odpovědi xx xxxxx spotřebitele xxxxxxxxx xxxxxx, že xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x že xxxxxxxx plocha xxxx xx 74,93 x2 xxx započítání xxxxxx xxxxxxx (2,3 x2).
[12] Xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, tedy xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx na xxxxxx bytu obsahoval xxxx x ploše 82 m2.
[13] X xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx spisem, xxxxx xxxxx, xx xxxxxx bytu bez xxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx 69 x2. X xxxxxx xxxxxxx dospěl xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx; xxxx xxxxxxxxx pokoje (15,77 x2), xxxxxxxxx xxxxx (7,66 x2), xxxxxxx, xxxxxxxx a XX (8,63 x2), xxxxxx (13,84 x2), xxxxxxx (12,28 x2), xxxxxxxx (8 x2) x xxxxx (2,77 x2). X xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx dále xxxxxx, xx x xxxx ploše (69 x2) xx třeba xxxxxxx xxxx plochu xxxxxx a xxxxxx xx patře; x „xxxxxxxxxxxxxx xxxxx“ xxxxx xxxxx, že xxxxxx (2,25 x2) a xxxxx (3 m2) x xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxx 74 x2 (xxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxx 75 x2). X xxxxxxxxx xxxxxxxxx i xxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 75 x2; xxxxxxx x e-mailové xxxxxxxxxx xxxx spotřebitelem x xxxxxxxxx xxxxx, xx k xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx také xxxxxxxx xxx zpracování xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxx xx xx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx (xxxxxx xxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx) byla 75 x2.
[14] Xxxxx §24 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx účinném do 30.6.2017 „se xxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx správního xxxxxxx tím, že xxxxxx xxxxx používání xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx“. Xxxxx §4 xxxx. 4 xxxxxx x xxxxxxx spotřebitele xx xxxxxxxx „xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x po xxxxxxx xxxxxxxxxx“. Xxxxx §5 xxxx. 1 zákona x ochraně spotřebitele „xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx obsahuje xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxx nepravdivá, xxx vede xxxx xxxx vést xxxxxxxxxxxx x rozhodnutí ohledně xxxxx, xxxxx xx xxxxx neučinil“. Xxxxx §4 xxxx. 3 xxxxxx o ochraně xxxxxxxxxxxx xx nekalou xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx klamavé konání xxx §5 xxxxx xxxxxx. Xxxxx §4 xxxx. 4 xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx „xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx před xxxxxxxxxxx ohledně xxxxx, x xxxxxxx rozhodování x po učinění xxxxxxxxxx xxxxxxxx“.
[15] Smyslem xxxxxx xxxxxxx reklamy (xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx) xx, aby xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xx x xxxxxxx míře xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxx a jazykové xxxxxxx (odst. 18 xxxxxxxxx směrnice x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx), xxxxxx informovanou, účelnou (xxxx. 14) a xxxxxxxxx (odst. 16) xxxxx. Xxx jsou xxxx xxxxxxxxxxxx skupinou, xxxxx xx obecně xxxxxxxxxx xxxxxxxx obchodními xxxxxxxxxx, x xxxxxx xxxxx proto xxxxxxxxxxxx xxxxxx, při úvahách x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx vycházet x toho, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx je x rozumné xxxx xxxxxxx a pozorný. Xxxxxxxx xxxx opatrnosti x pozornosti xx xxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxx účastní.
[16] Xxxx xxxx žalované xx xxxxxx v xxx, xx rozdílná xxxxxxxxx x ploše xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx x koupi bytu, xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx spotřebiteli xxxxxxxxxx informaci x xxxx bytu x xxxxxxxx xx metr xxxxxxxxx x referenční xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx (xxxxxx reálné xxxxxxxxxxxxx xxxx). Xx xxxxxxx xxxxxx údaje xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xxxx o xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx uživatelsky xxxxxxxxxxx, xx zda xx xx do xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x důvodu většího xxxxxxxx odlišují. Kupříkladu x nyní xxxxxxxxxx xxxx mohla informace x ploše xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx, zda xxxxx xxxx xx xxxx 2 690 000 Xx (xxx xxxxx x kupní xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx) xx xxxxxxxxx xx vztahu k xxxxx x xxxxxxx xxxxx pokojů a xxxxx x xxxx xxxxxxxx. Xxxxxx tak xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxx hodnoty xx znaleckém xxxxxxx x xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx koupě xxxx. To, že xxxxxx bytu xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (kupříkladu x xxxxxxx xxxxx smlouvě), xxxxx xxx xxxxxxxxx x tím, že xxx §8 xxxx. x) xxxxxx x. 256/2013 Xx., x xxxxxxxx nemovitostí (xxxxxxxxxxx xxxxx), není xxxxxx xxxx xxxxxx nezbytným xxx zápis vlastnického xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Jestliže skutečná xxxxxx bytu xxxxxx xxxxx 75 x2, xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx uváděla xxxxxx xxxx 82 x2, x xxxx rozdíl x x2 dosahoval 10 % xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, které xx xxx znalosti xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx (§5 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxx spotřebitele). Xx, že xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx, kdy xx xxx xxx xxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxx xxxxx, xxx xxxx původně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, je xxxxxx xxxxx soudu xxxxx důsledkem povinností xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxx smlouvy.
[17] Xxxx xxxx musel xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx bodů posoudit, xxx uvedení xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx xx xxxxxx §5 odst. 1 xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
[18] Xxxxx §4 xxxx. 1 zákona x ochraně xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx „xxxxxx, xx-xx v xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx narušuje xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx je xxxxxx, nebo který xx jejímu působení xxxxxxxx, xx xxxxxx x výrobku nebo xxxxxx. Je-li xxxxxxxx xxxxxxxx zaměřena xx xxxxxxx xxxxxxx spotřebitelů, xxxxxxxx se podle xxxxxxxxxx člena xxxx xxxxxxx.“ Odbornou xxxx xx dle §2 xxxx. 1 písm. x) xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx dovedností x péče, kterou xxx xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx ke xxxxxxxxxxxx xxxxxxx očekávat x která odpovídá xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx víry x xxxxxxx xxxx činnosti. Xxxxxxxx xxxxxxx žalobkyně xxxxxxxxx xxxx jiné xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx žalobkyně (xxxxxxxxxx xxxxxxx) xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx správním spisem. Xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx jako xxxxxxxxxxx: „[…] dbáme na xx, aby xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx a xx xxxxxxxxxxxxxx profesionální xxxxxx […] xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x mohou být x xxxxxx pouze xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx odbornost, xxxxxxxx znalosti xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxx […]“. Jestliže xxxxxxxxxxx zvažoval xxxxx xxxxxxxx věci prostřednictvím xxxxxxxxxx xxxxxxx (tu xxxxxxxxx), xxxxx xxxxxx xxxxxxx po xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx přepočítával xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, neboť xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxx prezentující se xxxx xxxxxxxxxxx mu xxxxxxxxx pravdivé údaje. Xxxxxxxx xxxxxx xx x obecném xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xx (zjednodušeně xxxxxx) správce databáze x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx chápání xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx je xxxxx i předpoklad xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxxx x nemovitostmi xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx zdejšího xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx při xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx rozpor v xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx bytu, xxxxxxxx xxxxx rozdíl xxxx xxxxxxxx x2, xxx x rozsahu 10 % xxxxxx xxxx.
[19] Xxxxxxxx není xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx předpisem, xx spotřebitelských xxxxxx (xxxxx xx i xxxx xxxxxxxxxx věc) xx xxxxxxxx makléře (xx xxxxxxxxx) nepochybně xxxxxxxx povinnosti stanovené xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x ploše xxxx, xxxxxxx x xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx péče. Xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x chybných údajů xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, mohla xxx xxxx xx xxxxx x výši xxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx zákonných znaků xxxxxxx (x xxxx x nekalé) obchodní xxxxxxxx xx smyslu §4 odst. 1 x §5 odst. 1 xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx údaje x xxxxxx bytu, xxxxxxxxx xx xxx §24 xxxx. 1 xxxx. x) zákona x xxxxxxx spotřebitele xxxxxxxxx deliktu tím, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx nekalých xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx na xxxxxxxxx - xxxx xx profesionálovi, jehož xxxxxxxx činnost spočívala xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx - xxx xx údaje xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx nepravdivého xxxxx x xxxxx bytu xxxx xxxxx podle xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. (…)