Xxxxxx xxxx
X. Při xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxx z xxxx, xx xxxxxxxx spotřebitel xx v xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx (xx xxxxxx xxxxxxxx Evropského xxxxxxxxxx x Rady 2005/29/ES x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xx vnitřním trhu). Xxxxxxxx míru opatrnosti x pozornosti xx xxxxx dovozovat x xx xxxxxx k xxxxxxxxxx obchodu, xxxxx xx xxxxxxxxxxx účastní.
II. Xxxxxxxx xxxxxx obecně xxxxxx xxx považován xxxxxx za xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, jejíž xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx umožňuje xxxxxxxxxxx komfortně pořizovat, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx nemovitostí (§2 xxxxxx x. 634/1992 Xx., o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx). Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx uvedeném xxxxxx xx xxxxx i xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx informace, xxxxx xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx sděluje. Xxxxxxxx xxxxxx tudíž xxxxxxxx xx správnost xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxx: Xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx COLOSEUM XXXXXXXXXXX proti České xxxxxxxx inspekci x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx jako xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx ke xxxxx xxx 3+1 x Xxxx. X xxxxxxxx žalobkyně xx xxx 24.2.2016 xxxx xxxxxxx plocha bytu 82 x2. Xxxx x xxxxxxxxx bytu xxx xxxxxxxx dodatečně xxxxxxx na 75 x2.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx 3.5.2017 bylo xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx a ve xxxxxx potvrzeno xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ředitele xxxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxxx xxxxx xx dne 2.1.2017, xxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx jiné z xxxxxx xxxxxxxx zákazu xxxxxxxxx xxxxxxxx obchodních xxxxxxx xxx §24 xxxx. 1 xxxx. x) zákona o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, jelikož byla xxxxxxxxx i jemu xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zkrácena xx svých právech x xxxx xx xxxxxxx xxxxxx za xxxxxx, xxxxxxx se xxxxxxxxxxx. Žalobkyně nenaplnila xxxxxxxxxx skutkovou xxxxxxxx xxxxxxxxx deliktu. Xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, které xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx vycházela x xxxxxxxxx xxxxx, xx „[…] jakékoliv xxxxxxx spotřebiteli, x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx stavu věci, xx xxxxxxxx praktikou[…]“. Xxxxxxxxxxx (xxxxxxxx bytu) x nabídkovém xxxxx xxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxx xxx 80 x2. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx proto xxxxxxxxx x xxxxxxxx uvedla xxxx 82 x2. Xxxxxxxxx dále namítla, xx spotřebitel xxxxxxxxx xx pracovních xxxxx xxxxx, a proto xxx-xx xxx xxxx xxxx x ploše xxxx xxxxxxx, jistě xx trval na xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx x xxxxx smlouvě. Podle xxxxxxxxx nebylo její xxxxxxxxxx (x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx od xxxxxxxxxxxxx. X §2446 xxxx. 1 xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx informační xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xx vztahuje xxxxx xx xx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx jsou xxxxx x xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxx xxxx xxxxxxx a xxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxxx x ploše xxxx xxxxx k xxxxxxxxxx x koupi xxxx, které by xxxxx neučinil. Xxxxxxx xxx podle xxxxxxxxx xxxxx prvotní xxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxxxxxx další xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Žalobkyně dále xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx bytu byla xxxx plocha sklepa x informace x xxxxx bytu xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxx xxx 25.2.2016 xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x-xxxxx xxxxxxx bytu x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx a s xxxxxxx xxxxx místností xxxx. Spotřebitel tak xxx možnost xx xxxxxxxxx xxxxxx bytu xxxxxx. Skutečnou xxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxx v xxxxxxx prohlídky xxxx. X xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx místností xxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxx v xxxxxx 82 x2 xxxxxxxxxxxx. Ve xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x inzerátu xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx o xxx, xx plocha xxxx xxxx 82 x2. Xxxxxxxxxxx xxx fyzicky xxxxx - xxxxxxxx xx xx mu xxx xxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxxx; „[…] xxxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xxx 15.3.2016 xxxxxxx xx předchozí xxxxxxxxx, xxx xxxxx cenu xxxx xxxxxxxx, x xx x xxxx, xxx již xxxxx, xxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx […]“.
Žalovaná xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx, xx přestože žalobkyně xxxxxxxx xxxx zprostředkovatel, xxxxxxxx na ni xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx odborné xxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx spotřebiteli xxxxx „[…] xxxxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxx informace[…]“. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xx 82 x2. Xx, xx xxxxxxxxx vycházela x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx za xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. V xxxx posuzované věci xxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx; xxxxxxxxx xxxx, xx informace x výměře bytu xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx o xxxxx xxxx. Nadto xxxxx xxxxxxxx rozdíl xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxx (7 m2). Xxxxx xxxxxxxx nelze xx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxx xx podávané xxxxxxxxx xxxxxxxx x vypočítával xxxxxx xxxx.
Xxxxxxx xxxx x Xxxx xxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
XX.
Xxxxxxxxx xxxx
(…) [9] Xxxxxxx x xxxx posuzované xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx, xxx žalobkyně xxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxxx) xxxx xxxxxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx bytu, přestože xxxx x ploše xxxx xxxxxxxx žalobkyně xx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxxxx).
[10] Z xxxxxxx xxxxxxxxxxxx ze xxx 25.4.2016 xxxxx xxxxxxx, xx po podepsání xxxxx smlouvy xxxxxxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 75 m2, xxxx x 7 x2 méně, než xxxx uvedeno v xxxxxxxx žalobkyně (82 x2), x xx xxxxxxxx k důvěře x xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx v xxxxxxxxx) xxxxx důvod xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx poskytnutých xxxxx.
[11] Správním xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx byl xxxxxxxxx x xxxxx kontroly xxx 12.5.2016. X xxxxxxxx plyne, že xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxx 3+1 x Xxxx. V xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx jiné xxxxxx: „[…] byt xx x XX, xxxxxxx xxxxxxxxx plocha xx 75 x2. Xxx xx xxxxxxxx x 3.XX/9.XX, xxxx xxxx v bytě xxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxx je xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx: xxxxxx 12,1 x2, obývací pokoj 15,7 x2, xxxxx 13,8 m2, xxxxxxx 12,2 x2, xxxxxx 8 x2, xxxxxx 2,7 m2, xx xxxxxxx v xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x XXX. X xxxx xxxxxx xxxxxxx kóje x xxxxxx xx xxxxx, xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx auta je xxxxx před domem, x xxxxxxx je xxx také sušárna x xxxxxxx […]“. Xxx. Xxxxxx, advokát xxxxxxxxxxxx, xxxxx podal xxxxxx prvostupňovému xxxxxxxxx xxxxxx, x x-xxxxx xx xxx 2.6.2016, xxxxx byl xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx orgánu, xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxx „[…] xxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxx 75 m2, xxxxx již xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx původní a xxxxxxxxxx xxxx, xxx xxx xxxxx vytvořen x na xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Je zřejmé, xx xxx došlo xx webové xxxxxxx xx změnám, xxx xxxx ani xx xxxx nebyly xxxxxxxx x xxxxx lze xxxxxx původní xxxx, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx 82 x2. Xxxxxxx je x xxxxxxxxx xxxxxx spolu xx vším, xx xxxx mým xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxx xxxxxx, xxx xxxxxx uvádí […]“. Xxx tvrzení zmocněnec xxxxxxxxxxxx xxxxxxx dne 24.5.2016 xxxxxxx náhledů xx xxxxxxx stránku x xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xx XX. Na CD xxxx také xxxxxxxx xxxxx, xx kterých xx xxxxxx, xx xxx xxxxxxx xxxxxx „xxxxxx xxxxxxx“ xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx dni 24.2.2016 xxxxxxx xxxxxx xxxx 82 x2. Xxxxxxxxxxx (xxxx xxxxxxxxx) xxx 24.5.2016 xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x-xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxx x-xxxxxxx komunikace xxxxxx xx xxxxx 28.3.2016 x 29.3.2016 xxxx spotřebitelem x xxxxxxxxx (xxxxxxxxx makléřem). X doložených x-xxxxx xxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxxxx xxxxx pochybnost x xxxxxxxx xxxxx xxxx xx vyhotovení xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx; x xxxxxxxx xx xxxxx spotřebitele xxxxxxxxx uvedla, xx xxxxxxxxx x informací xxxxxxxxxxxxx a xx xxxxxxxx plocha bytu xx 74,93 m2 xxx započítání xxxxxx xxxxxxx (2,3 m2).
[12] Xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx procházejí xxxxxxxx xxxxxx, tedy xxxxx xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxx obsahoval xxxx o xxxxx 82 m2.
[13] X xxxxxxxx bytu, který xxxxxxxx xxxxxxxx spisem, xxxxx plyne, xx xxxxxx xxxx bez xxxxxx x balkónu xxxx xxxxxxxxx 69 x2. X tomuto xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx místností bytu; xxxx obývacího pokoje (15,77 x2), xxxxxxxxx xxxxx (7,66 x2), xxxxxxx, xxxxxxxx x XX (8,63 m2), xxxxxx (13,84 x2), xxxxxxx (12,28 x2), xxxxxxxx (8 x2) x xxxxx (2,77 x2). Z xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx, xx x xxxx xxxxx (69 x2) je třeba xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx xx xxxxx; z „xxxxxxxxxxxxxx xxxxx“ totiž xxxxx, xx komora (2,25 m2) x xxxxx (3 m2) x xxxxxx se xxxxxxxx plochou xxxx xxxx xxx 74 x2 (jde xxxx x plochu odpovídající xxxxx xxx 75 x2). Z xxxxxxxxx xxxxxxxxx i spotřebitele, xxx xxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx ve xxxxxxxx spisu, je xxxxxx, že skutečná xxxxxxx xxxxxx bytu xxxx 75 m2; xxxxxxx z e-mailové xxxxxxxxxx mezi xxxxxxxxxxxxx x žalobkyní plyne, xx x obdobnému xxxxxx xxxxxxx také xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx. Xxxx tak xx za xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx plocha xxxx (včetně xxxxxx x komory xx xxxxxx) xxxx 75 x2.
[14] Xxxxx §24 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx o xxxxxxx spotřebitele ve xxxxx xxxxxxx do 30.6.2017 „xx výrobce, xxxxxxx, vývozce, xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx dopustí xxxxxxxxx xxxxxxx tím, xx xxxxxx zákaz xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx“. Xxxxx §4 odst. 4 xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx se xxxxxxxx „užívání xxxxxx xxxxxxxx praktiky xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, x průběhu xxxxxxxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxxxxxx“. Xxxxx §5 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxx spotřebitele „xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx věcně xxxxxxxxxx informaci a xx xxxx xxxxxxxxxx, xxx vede xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x rozhodnutí ohledně xxxxx, xxxxx xx xxxxx neučinil“. Xxxxx §4 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx konání xxx §5 téhož xxxxxx. Xxxxx §4 xxxx. 4 zákona x ochraně spotřebitelů „xx xxxxxxx nekalé xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx ohledně koupě, x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxxxxxx zakazuje“.
[15] Smyslem xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx) xx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx informací x xx v xxxxxxx xxxx xxxxxxx x pozorný s xxxxxxx na xxxxxxxx, xxxxxxxx x jazykové xxxxxxx (odst. 18 xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx obchodních xxxxxxxxxx), xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx (xxxx. 14) x xxxxxxxxx (xxxx. 16) xxxxx. Xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx skupinou, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx obchodními xxxxxxxxxx, x unijní xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, při úvahách x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx vycházet x xxxx, že xxxxxxxx spotřebitel xx x xxxxxxx xxxx xxxxxxx a pozorný. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x xx vztahu k xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx spotřebitel xxxxxxx.
[16] Xxxx xxxx žalované xx xxxxxx x xxx, že rozdílná xxxxxxxxx x ploše xxxx může xxxx xxxxxxxxxxxx x rozhodnutí x xxxxx bytu, xxxxxx by spotřebitel xxxxx neučinil. Xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx poskytuje xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x referenční xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx hodnotě xxxx (xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx). Na xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx byty xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xxxx o xxxxxxx počtu xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxx se xx do hodnoty xx xxxxxx xxxxxxx x důvodu xxxxxxx xxxxxxxx odlišují. Kupříkladu x nyní xxxxxxxxxx xxxx xxxxx informace x xxxxx xxxx xxxxxxx x úvaze xxxxxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxx xx xxxx 2 690 000 Xx (jak plyne x kupní smlouvy xxxxxxxxxxxxx xx správním xxxxx) je xxxxxxxxx xx vztahu k xxxxx x xxxxxxx xxxxx pokojů x xxxxx x dané xxxxxxxx. Xxxxxx xxx xxxxx přehlížet, xx xxxxxx xxxx má xxxxxxxxxx vliv xx xxxxxx xxxx xxxxxxx xx znaleckém xxxxxxx x xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx spotřebitele xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx. To, xx xxxxxx bytu xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (kupříkladu x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx), xxxxx xxx xxxxxxxxx x tím, xx xxx §8 xxxx. x) xxxxxx x. 256/2013 Sb., x xxxxxxxx nemovitostí (xxxxxxxxxxx xxxxx), xxxx plocha xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx zápis xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx 75 x2, xxxxxxx žalobkyně x xxxxxxxx xxxxxxx plochu xxxx 82 x2, x xxxx xxxxxx x x2 xxxxxxxxx 10 % skutečné xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx o xxxxx xxxx, které xx xxx znalosti xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx učinit (§5 xxxx. 1 xxxxxx x ochraně spotřebitele). Xx, že xxxxxxxxxxx xxxxxxx kupní xxxx x xxxxxxx, xxx xx xxx xxx xxxxx, xx xxxxxx xxxx byla xxxxx, xxx xxxx původně xxxxxxxxx inzerováno, je xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxxxx x xxx uzavřené xxxxx xxxxxxx.
[17] Dále xxxx xxxxx xxxx x mezích xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx posoudit, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx o xxxxx xxxx ve xxxxxx §5 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx bylo xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
[18] Xxxxx §4 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx „xxxxxx, xx-xx x xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx nebo xx způsobilá xxxxxxxxx xxxxxxx ekonomické chování xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxx, nebo xxxxx xx xxxxxx působení xxxxxxxx, xx vztahu x xxxxxxx xxxx xxxxxx. Je-li obchodní xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx spotřebitelů, xxxxxxxx se xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx.“ Odbornou xxxx xx dle §2 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx, kterou xxx xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx rozumně xxxxxxxx x která xxxxxxxx xxxxxxxx obchodním praktikám xxxx xxxxxxx zásadám xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx činnosti. Xxxxxxxx činnost xxxxxxxxx xxxxxxxxx mimo xxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx prodeje xxxxxxxxxx věcí, xxx xx zřejmé x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (realitního xxxxxxx) na xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, která xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx se žalobkyně xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx: „[…] xxxxx xx xx, aby byl xxxxx xxxxxxxxxx případ xxxxx xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx […] xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x odborně proškolování x mohou xxx x xxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx splňují xxxx vysoké xxxxxxxxx xx realitní xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx realitního xxxx, xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxx […]“. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx prostřednictvím xxxxxxxxxx makléře (xx xxxxxxxxx), jistě nebylo xxxxxxx po xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, aby xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx spotřebitel xxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx se xxxx profesionál xx xxxxxxxxx pravdivé xxxxx. Xxxxxxxx makléř xx x obecném chápání xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xx (zjednodušeně xxxxxx) správce xxxxxxxx x dostupných nemovitostech, xxxxx existence x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nemovitosti xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx x předpoklad xxxxxx v informace, xxxxx při xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx očekávat, xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx prohlídce xxxx xxxxxx xxxxxx v xxxxxxx a skutečné xxxxxx bytu, xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx m2, byť x rozsahu 10 % plochy xxxx.
[19] Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx makléřů x Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx předpisem, xx spotřebitelských xxxxxx (xxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx věc) xx xxxxxxxx makléře (xx žalobkyni) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x ochraně xxxxxxxxxxxx. Jestliže žalobkyně xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x ploše xxxx, jednala v xxxxxxx x požadavky xxxxxxx péče. Okolnost, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x chybných údajů xxxxxxxxxxxx prodávajícím, xxxxx xxx xxxx xx xxxxx o výši xxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx znaků xxxxxxx (x tedy x xxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx §4 xxxx. 1 x §5 xxxx. 1 zákona x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx údaje x xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xx dle §24 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx na xxxxxxxxx - xxxx xx profesionálovi, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx spočívala xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx věcí - xxx xx údaje xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx nepravdivého xxxxx x xxxxx xxxx xxxx tudíž xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. (…)