Právní xxxx
X. Při xxxxxxx x průměrném xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx x toho, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx x rozumné xxxx opatrný x xxxxxxx (xx xxxxxx xxxxxxxx Evropského xxxxxxxxxx x Xxxx 2005/29/ES x xxxxxxxx obchodních xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx). Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxx k xxxxxxxxxx obchodu, xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
XX. Xxxxxxxx makléř xxxxxx xxxxxx být považován xxxxxx za xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx existence x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pořizovat, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, a xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§2 xxxxxx x. 634/1992 Xx., o ochraně xxxxxxxxxxxx). Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx makléře xxxx xxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx i xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxx obchodování x xxxxxxxxxxxx sděluje. Realitní xxxxxx tudíž odpovídá xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxx: Společnost x xxxxxxx xxxxxxxx XXXXXXXX XXXXXXXXXXX proti Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx jako xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxx 3+1 x Xxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 24.2.2016 xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx 82 x2. Xxxx x xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx 75 x2.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx 3.5.2017 bylo xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx x ve xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx inspektorátu Xxxxx xxxxxxxx inspekce Xxxxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxxx xxxxx ze xxx 2.1.2017, xxxxxx byla xxxxxxxxx uložena pokuta xxxx jiné x xxxxxx porušení xxxxxx xxxxxxxxx nekalých obchodních xxxxxxx xxx §24 xxxx. 1 písm. x) xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx žalobkyně xxxxxx, jelikož xxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxxx rozhodnutím xxxxxxxx xx xxxxx právech x xxxx jí xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx skutkovou podstatu xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxx jednotky xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx byly xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Žalovaná xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xx „[…] xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, u xxxxxxx xx později xxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx věci, xx klamavou praktikou[…]“. Xxxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxx) x nabídkovém xxxxx xxxxx, že xxxxxx xxxx činí xxx 80 x2. Xx xxxxxxxxxx předpokládané xxxxxx xxxxxxx proto žalobkyně x xxxxxxxx xxxxxx xxxx 82 x2. Xxxxxxxxx dále xxxxxxx, xx spotřebitel xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxx xxx-xx xxx něho xxxx x xxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx na xxxxxxxxx údaje x xxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx nebylo xxxx xxxxxxxxxx (v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxx od prodávajícího. X §2446 odst. 1 občanského xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx informační xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xx xxxxxxxx pouze xx xx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x rámci xxxxxx xxxxxxxxxx xxx zprostředkovatelské xxxxxxx, případně xx xxxxxx informace, xxxxx xx jsou xxxxx x jeho činnosti. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, který xx v xxxxxxx xxxx xxxxxxx a xxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxx veden x xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, které xx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxx podle xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx informací; xxxxxxxx následovala xxxxx xxxxxxx a poskytování xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx bytu xxxx xxxx xxxxxx xxxxxx x informace x xxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxx xxx 25.2.2016 xxxxxxx od xxxxxxxxxx xxxxxxx prostřednictvím x-xxxxx xxxxxxx bytu x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx. Spotřebitel xxx xxx možnost xx xxxxxxxxx výměru xxxx xxxxxx. Skutečnou plochu xxxx bylo xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx prohlídky xxxx. X inzerátu xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx včetně xxxxxx výměry x xxxx xxxxxx x xxxxxx 82 x2 xxxxxxxxxxxx. Xx spojení x xxxxxxx informacemi x inzerátu xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx x xxx, xx xxxxxx xxxx xxxx 82 x2. Xxxxxxxxxxx byt xxxxxxx xxxxx - xxxxxxxx xx xx mu xxx nelíbil, xxxxx xx xxx xxxxxxxx; „[…] xxxxxxxxxxx nejen, xx xxxxx xxxxxxx xxx 15.3.2016 xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx, x xx v xxxx, xxx xxx věděl, xxxx xx výměra xxxxxx jednotky […]“.
Žalovaná xxxxxxxx xx napadené xxxxxxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx na xx xxxx povinnosti xxxxxxxx xx zákona x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x souladu x xxxxxxxxx odborné xxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxx měla xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx „[…] pravdivé, xxxxx, xxxxxxxxxxxx, jednoznačné, zřetelné x ověřené informace[…]“. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx, že xxxxxx bytu xx 82 x2. Xx, xx xxxxxxxxx vycházela x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx, ji nezbavilo xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx informací. X xxxx posuzované xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxx koupil; xxxxxxxxx xxxx, že xxxxxxxxx x výměře xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx o xxxxx xxxx. Nadto xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxx (7 x2). Xxxxx xxxxxxxx nelze xx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, požadovat, xxx xx podávané xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.
Xxxxxxx xxxx x Brně xxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
XX.
Xxxxxxxxx věci
(…) [9] Klíčové v xxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxxx) xxxx xxxxxxxxxxx za xxxxxx uvedenou xxxxxx xxxxxxxxxx bytu, přestože xxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx bytu (xxxxxxxxxxxxx).
[10] Z xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxx 25.4.2016 xxxxx xxxxxxx, xx xx podepsání xxxxx smlouvy xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx výměra xxxxxx plochy bytu xxxx 75 m2, xxxx o 7 x2 xxxx, xxx xxxx uvedeno x xxxxxxxx xxxxxxxxx (82 x2), a xx xxxxxxxx k xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx x žalobkyni) xxxxx důvod pochybovat x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx.
[11] Správním xxxxxx xxxxxxxx inzerát xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxx x rámci kontroly xxx 12.5.2016. Z xxxxxxxx xxxxx, že xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx ke xxxxx xxx 3+1 x Xxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx jiné xxxxxx: „[…] xxx xx v XX, xxxxxxx xxxxxxxxx plocha xx 75 x2. Xxx xx situován x 3.NP/9.NP, okna xxxx x xxxx xxxxxxxx, vytápění a xxxxx je centrální. Xxxxxxxxx: kuchyň 12,1 x2, xxxxxxx xxxxx 15,7 x2, pokoj 13,8 m2, xxxxxxx 12,2 m2, chodba 8 x2, xxxxxx 2,7 x2, na xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x XXX. X xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx x komora na xxxxx, tudíž xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxx domem, x xxxxxxx xx xxx také xxxxxxx x xxxxxxx […]“. Xxx. Xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx podal xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x x-xxxxx xx xxx 2.6.2016, xxxxx byl xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx, že obsah xxxxxxxx xxx „[…] xxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxx 75 m2, xxxxx již xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx, xxx xxx obsah xxxxxxxx x xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxx, xx byť xxxxx xx webové xxxxxxx xx xxxxxx, xxx xxxx xxx ex xxxx xxxxxx xxxxxxxx x stále xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx 82 x2. Xxxxxxx xx z xxxxxxxxx zřejmé xxxxx xx xxxx, xx xxxx xxx klientem xxxxxxx x xxxxxxxx, xx obsah xxxx xxx xxxxxx, xxx xxxxxx xxxxx […]“. Xxx tvrzení xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx doložil xxx 24.5.2016 xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx na xxxxxx bytu xx XX. Xx XX xxxx také xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxx, xx xxx xxxxxxx xxxxxx „xxxxxx xxxxxxx“ xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx dni 24.2.2016 xxxxxxx xxxxxx xxxx 82 x2. Xxxxxxxxxxx (xxxx xxxxxxxxx) dne 24.5.2016 xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x-xxxx, jehož xxxxxxxx xxxx e-mailová xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx 28.3.2016 x 29.3.2016 xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx). X doložených x-xxxxx xxxxx vyplývá, xx xxxxxxxxxxx pojal xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxx xx vyhotovení xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx; x xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, že xxxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xx xxxxxxxx plocha xxxx xx 74,93 m2 xxx započítání xxxxxx xxxxxxx (2,3 x2).
[12] Xx spotřebitelem doložených xxxxxxxx, které xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx inzerát xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxx 82 x2.
[13] X xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx plyne, že xxxxxx bytu bez xxxxxx x xxxxxxx xxxx přibližně 69 x2. K xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx ploch xxxxxxxxxxxx místností xxxx; xxxx xxxxxxxxx xxxxxx (15,77 x2), xxxxxxxxx xxxxx (7,66 x2), xxxxxxx, xxxxxxxx a XX (8,63 x2), xxxxxx (13,84 x2), xxxxxxx (12,28 x2), xxxxxxxx (8 x2) x šatny (2,77 x2). X xxxxx xx správním spisu x x vyjádření xxxxxxxxx je xxxx xxxxxx, xx x xxxx xxxxx (69 x2) je xxxxx xxxxxxx xxxx plochu xxxxxx x xxxxxx xx xxxxx; x „xxxxxxxxxxxxxx listu“ xxxxx xxxxx, xx xxxxxx (2,25 x2) x xxxxx (3 x2) x součtu xx xxxxxxxx plochou xxxx xxxx xxx 74 x2 (xxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx cca 75 x2). Z vyjádření xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xxx plynou z xxxxxx žurnalizovaných xx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx bytu xxxx 75 x2; xxxxxxx z x-xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xx x obdobnému xxxxxx dospěla xxxx xxxxxxxx při xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx účely xxxxxxxx. Xxxx xxx xx za xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx (včetně sklepa x xxxxxx xx xxxxxx) xxxx 75 x2.
[14] Podle §24 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx x xxxxxxx spotřebitele xx xxxxx účinném xx 30.6.2017 „xx xxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxx, dodavatel, xxxxxxxxxxx nebo jiný xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx, xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx“. Xxxxx §4 xxxx. 4 xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx „xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x po učinění xxxxxxxxxx“. Xxxxx §5 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx „xx obchodní xxxxxxxx xxxxxxxx xx klamavou, xxxxx obsahuje xxxxx xxxxxxxxxx informaci a xx xxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxx xxxx vést xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx“. Xxxxx §4 odst. 3 xxxxxx x ochraně xxxxxxxxxxxx se nekalou xxxxxxxx praktikou xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxx §5 xxxxx xxxxxx. Xxxxx §4 xxxx. 4 xxxxxx x xxxxxxx spotřebitelů „xx užívání xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx před xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, x průběhu rozhodování x po učinění xxxxxxxxxx xxxxxxxx“.
[15] Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx) xx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, který xx xxxxxxxx xxxxxxxxx x je v xxxxxxx míře opatrný x pozorný s xxxxxxx xx sociální, xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx. 18 xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx obchodních praktikách), xxxxxx informovanou, xxxxxxx (xxxx. 14) a xxxxxxxxx (odst. 16) xxxxx. Xxx xxxx xxxx spotřebitelé xxxxxxxx, xxxxx je obecně xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, při xxxxxxx x průměrném spotřebiteli xx xxxxx vycházet x toho, xx xxxxxxxx spotřebitel xx x rozumné míře xxxxxxx a xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx opatrnosti x xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x xx vztahu x xxxxxxxxxx obchodu, xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
[16] Xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x xxx, xx rozdílná xxxxxxxxx x ploše xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx k rozhodnutí x koupi xxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx informaci o xxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x referenční xxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx hodnotě xxxx (xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx). Na základě xxxxxx údaje xxxx xxxxxxxxxxx xxxx porovnávat x může vyhodnocovat, xxx xxxx x xxxxxxx počtu xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx zda xx xx xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x důvodu xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx informace x xxxxx xxxx xxxxxxx k xxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxx xx xxxx 2 690 000 Xx (xxx xxxxx x kupní xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx správním xxxxx) je xxxxxxxxx xx vztahu x xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxx v xxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxx hodnoty xx znaleckém xxxxxxx x xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx financování xxxxx xxxx. To, že xxxxxx xxxx nebyla xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (kupříkladu v xxxxxxx xxxxx xxxxxxx), xxxxx být xxxxxxxxx x xxx, xx xxx §8 písm. x) zákona x. 256/2013 Xx., x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (katastrální xxxxx), není plocha xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxx xxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx činila xxxxx 75 x2, xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx 82 x2, x xxxx rozdíl x x2 xxxxxxxxx 10 % xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxx nepravdivé xxxxxxxxx xxxxxxxxx vést xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx o xxxxx xxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx (§5 xxxx. 1 xxxxxx x ochraně xxxxxxxxxxxx). Xx, že spotřebitel xxxxxxx xxxxx cenu x situaci, kdy xx xxx xxx xxxxx, že plocha xxxx xxxx xxxxx, xxx bylo xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, je xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx spotřebitele x již xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx.
[17] Xxxx xxxx xxxxx soud x mezích uplatněných xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx nepravdivého xxxxx o xxxxx xxxx ve smyslu §5 xxxx. 1 xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
[18] Xxxxx §4 xxxx. 1 zákona x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx „xxxxxx, xx-xx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx podstatně xxxxxxx ekonomické xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxx, nebo xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, ve vztahu x xxxxxxx xxxx xxxxxx. Xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxx skupinu xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx podle xxxxxxxxxx člena xxxx xxxxxxx.“ Xxxxxxxx xxxx xx xxx §2 xxxx. 1 písm. x) zákona o xxxxxxx spotřebitele xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx, kterou xxx od xxxxxxxxxxx xx vztahu xx xxxxxxxxxxxx rozumně xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx praktikám xxxx obecným xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx činnosti. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxx z xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx) xx xxxxxx xxxxxxxx stránkách, xxxxx xxxxxxxx správním spisem. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx profesionál: „[…] dbáme xx xx, xxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx a xx bezkonkurenční xxxxxxxxxxxxx xxxxxx […] všichni xxxxxxx xxxx systematicky x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxx x xxxxxx pouze xxxxx, xxxxx splňují xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx odbornost, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx dovednosti x xxxx […]“. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zvažoval xxxxx xxxxxxxx věci prostřednictvím xxxxxxxxxx makléře (tu xxxxxxxxx), xxxxx nebylo xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, aby xxxxxxxxxxxx xxxxxxx údaje na xxxxxxxx poskytnutém xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx očekával, že xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx se xxxx profesionál xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx makléř tu x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx být považován xxxxxx xx (xxxxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pořizovat, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxx důvěryhodného, xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx chápání xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx xxxxxx je xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx x informace, xxxxx xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx sděluje. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx nelze očekávat, xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx, jestliže xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx x2, xxx x xxxxxxx 10 % plochy bytu.
[19] Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx spotřebitelských xxxxxx (xxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx věc) xx realitní xxxxxxx (xx žalobkyni) xxxxxxxxxx xxxxxxxx povinnosti xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx spotřebiteli xxxxxx xxxx o ploše xxxx, xxxxxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx péče. Xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x chybných údajů xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, mohla xxx vliv na xxxxx x xxxx xxxxxx, xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx znaků xxxxxxx (x xxxx x nekalé) obchodní xxxxxxxx xx xxxxxx §4 xxxx. 1 x §5 odst. 1 xxxxxx o xxxxxxx spotřebitele. Jestliže xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x výměře xxxx, xxxxxxxxx xx dle §24 xxxx. 1 xxxx. x) zákona x ochraně xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx deliktu xxx, xx xxxxxxxx zákaz xxxxxxxxx xxxxxxxx obchodních xxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxxx - xxxx xx profesionálovi, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx zprostředkování xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx - xxx xx údaje xxxxxxxxxx prodávajícím xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx xxxx xxxxx podle xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. (…)