Právní věta
I. Při xxxxxxx x průměrném xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx z toho, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx x xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx (xx smyslu xxxxxxxx Xxxxxxxxxx parlamentu x Rady 2005/29/ES x nekalých xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vůči spotřebitelům xx xxxxxxxx xxxx). Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx i xx xxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
XX. Xxxxxxxx makléř xxxxxx xxxxxx být xxxxxxxxx xxxxxx za správce xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx komfortně xxxxxxxxx, xxxxx za xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx při xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§2 xxxxxx č. 634/1992 Xx., o ochraně xxxxxxxxxxxx). Důsledkem xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx smyslu xx xxxxx i xxxxxxxxxx důvěry xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxx obchodování s xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Realitní xxxxxx xxxxx odpovídá xx správnost xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxx: Xxxxxxxxxx x xxxxxxx omezeným COLOSEUM XXXXXXXXXXX xxxxx Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx ke xxxxx byt 3+1 x Brně. X xxxxxxxx žalobkyně ke xxx 24.2.2016 byla xxxxxxx xxxxxx bytu 82 x2. Údaj x velikosti xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx na 75 x2.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx 3.5.2017 xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, částečně xxxxxxx x ve xxxxxx potvrzeno xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxxx xxxxx xx dne 2.1.2017, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pokuta xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx §24 xxxx. 1 xxxx. x) zákona x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zkrácena xx xxxxx xxxxxxx x xxxx xx xxxxxxx pokuta za xxxxxx, xxxxxxx se xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx nenaplnila xxxxxxxxxx xxxxxxxxx podstatu xxxxxxxxx deliktu. Xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx x nesprávné úvahy, xx „[…] xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, u xxxxxxx xx později xxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx věci, xx klamavou xxxxxxxxx[…]“. Xxxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxx) x nabídkovém listu xxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxx xxx 80 m2. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x inzerátu uvedla xxxx 82 x2. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx pracovních verzí xxxxx, a xxxxx xxx-xx xxx něho xxxx x xxxxx xxxx zásadní, jistě xx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx o xxxxx bytu x xxxxx smlouvě. Podle xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx (v rámci xxxxxxxxxx zprostředkovatele) aktivně xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx od xxxxxxxxxxxxx. X §2446 xxxx. 1 občanského xxxxxxxx xx xxxxx žalobkyně xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xx vztahuje xxxxx xx xx skutečnosti, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, případně na xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx známy x xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx v xxxxxxx xxxx xxxxxxx a xxxxxxx, nemohl xxx xxxxxxxxx o xxxxx xxxx xxxxx k xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx. Inzerát xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxxx následovala xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxx plocha xxxxxx x xxxxxxxxx o xxxxx bytu tak xxxxxx všeobjímající. Xxxxxxxxxxx xxxxx xxx 25.2.2016 xxxxxxx od realitního xxxxxxx prostřednictvím x-xxxxx xxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxx některých xxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxx místností xxxx. Spotřebitel tak xxx xxxxxxx si xxxxxxxxx xxxxxx bytu xxxxxx. Xxxxxxxxx plochu xxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx bytu. X xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx místností včetně xxxxxx xxxxxx a xxxx xxxxxx v xxxxxx 82 x2 xxxxxxxxxxxx. Xx spojení x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x inzerátu nemohl xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx x xxx, xx plocha xxxx xxxx 82 x2. Xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx - xxxxxxxx xx xx mu xxx xxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxxx; „[…] xxxxxxxxxxx nejen, xx xxxxx xxxxxxx xxx 15.3.2016 xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx kupní cenu xxxx zaplatil, a xx x xxxx, xxx xxx xxxxx, xxxx xx výměra xxxxxx xxxxxxxx […]“.
Žalovaná xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx jako zprostředkovatel, xxxxxxxx na ni xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx zákona x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx v souladu x požadavky xxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxx měla xxxxxxxxx xxxxxxxxxx spotřebiteli xxxxx „[…] xxxxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx[…]“. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx bytu je 82 x2. Xx, xx žalobkyně xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx, ji nezbavilo xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx posuzované xxxx xxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxxxx, zda xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx; xxxxxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx o xxxxx xxxx. Nadto xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx byl xxxxx (7 m2). Xxxxx žalované xxxxx xx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, aby xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx bytu.
Krajský soud x Xxxx žalobu xxxxxx.
X odůvodnění:
IV.
Posouzení xxxx
(…) [9] Klíčové v xxxx xxxxxxxxxx věci xx xxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx makléř (zprostředkovatel) xxxx odpovědnost xx xxxxxx xxxxxxxx výměru xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxx x ploše xxxx převzala xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxxxx).
[10] Z podnětu xxxxxxxxxxxx xx xxx 25.4.2016 xxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxx smlouvy xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 75 x2, xxxx o 7 x2 xxxx, než xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx žalobkyně (82 x2), x že xxxxxxxx k xxxxxx x xxxxxxxx kancelář (xxxx x xxxxxxxxx) xxxxx důvod xxxxxxxxxx x správnosti xxxxxxxxxxxx xxxxx.
[11] Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx inzerát xx xxxxxxxx stránkách žalobkyně, xxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxx 12.5.2016. X xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx jako zprostředkovatel xxxxxxxx ke koupi xxx 3+1 v Xxxx. V xxxxxxxx xxxxxxxxx mimo xxxx xxxxxx: „[…] xxx xx x OV, xxxxxxx podlahová xxxxxx xx 75 m2. Xxx xx xxxxxxxx x 3.XX/9.XX, okna xxxx x bytě xxxxxxxx, vytápění x xxxxx xx centrální. Xxxxxxxxx: xxxxxx 12,1 x2, xxxxxxx xxxxx 15,7 x2, pokoj 13,8 m2, xxxxxxx 12,2 x2, chodba 8 x2, xxxxxx 2,7 m2, na xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx koberce x XXX. K xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx x komora xx xxxxx, tudíž xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxx xxxxx, x xxxxxxx xx xxx xxxx sušárna x xxxxxxx […]“. Xxx. Xxxxxx, advokát xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x e-mailu xx xxx 2.6.2016, xxxxx byl xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx správnímu orgánu, xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxx „[…] xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx 75 x2, xxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x názvů xxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxx je xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx stav, jak xxx xxxxx xxxxxxxx x xx internetu xxxxxxxxx. Xx zřejmé, xx xxx xxxxx xx xxxxxx stránce xx změnám, xxx xxxx xxx ex xxxx xxxxxx důsledné x xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxx xx inzerce xxxxx 82 x2. Xxxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxx spolu xx vším, co xxxx xxx klientem xxxxxxx a xxxxxxxx, xx obsah xxxx xxx takový, xxx xxxxxx xxxxx […]“. Xxx tvrzení xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx doložil dne 24.5.2016 kopiemi xxxxxxx xx webovou stránku x xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx na XX. Xx CD xxxx také umístěna xxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxx, že xxx xxxxxxx služby „xxxxxx xxxxxxx“ byla x xxxxxxxx žalobkyně xx xxx 24.2.2016 xxxxxxx xxxxxx xxxx 82 x2. Xxxxxxxxxxx (xxxx zmocněnec) dne 24.5.2016 xxxx zaslal xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x-xxxx, jehož přílohou xxxx e-mailová xxxxxxxxxx xxxxxx xx dnech 28.3.2016 a 29.3.2016 xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx (realitním makléřem). X doložených x-xxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxx pochybnost x skutečné xxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx; x xxxxxxxx xx dotaz xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx uvedla, xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x že xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx 74,93 m2 xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (2,3 m2).
[12] Xx xxxxxxxxxxxxx doložených xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxx na xxxxxx bytu xxxxxxxxx xxxx x ploše 82 m2.
[13] Z xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx správním xxxxxx, xxxxx xxxxx, xx xxxxxx xxxx xxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx 69 x2. X xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx místností xxxx; xxxx xxxxxxxxx xxxxxx (15,77 x2), xxxxxxxxx xxxxx (7,66 x2), xxxxxxx, xxxxxxxx a XX (8,63 x2), xxxxxx (13,84 x2), xxxxxxx (12,28 x2), xxxxxxxx (8 x2) x xxxxx (2,77 x2). X xxxxx xx xxxxxxxx spisu x x vyjádření xxxxxxxxx je dále xxxxxx, že k xxxx xxxxx (69 x2) je třeba xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx xx xxxxx; x „xxxxxxxxxxxxxx xxxxx“ totiž xxxxx, xx xxxxxx (2,25 x2) a xxxxx (3 m2) x xxxxxx se xxxxxxxx plochou bytu xxxx cca 74 x2 (xxx xxxx x xxxxxx odpovídající xxxxx xxx 75 x2). Z xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx, xx skutečná xxxxxxx xxxxxx bytu xxxx 75 x2; xxxxxxx x x-xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx spotřebitelem x žalobkyní xxxxx, xx x obdobnému xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx zpracování xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxx xx xx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx (xxxxxx xxxxxx x komory na xxxxxx) byla 75 x2.
[14] Podle §24 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx x xxxxxxx spotřebitele xx xxxxx xxxxxxx xx 30.6.2017 „se výrobce, xxxxxxx, xxxxxxx, dodavatel, xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx dopustí správního xxxxxxx xxx, že xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx“. Xxxxx §4 xxxx. 4 xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx „xxxxxxx nekalé xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx ohledně xxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xx učinění xxxxxxxxxx“. Podle §5 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx „xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx věcně xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xx xxxx nepravdivá, xxx xxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, které xx xxxxx xxxxxxxx“. Xxxxx §4 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx klamavé konání xxx §5 xxxxx xxxxxx. Podle §4 xxxx. 4 xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx „xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x po xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx“.
[15] Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx) je, xxx xxxxxxxx spotřebitel, xxxxx xx dostatek xxxxxxxxx x xx v xxxxxxx xxxx xxxxxxx x pozorný s xxxxxxx xx sociální, xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx (odst. 18 xxxxxxxxx směrnice o xxxxxxxx xxxxxxxxxx praktikách), xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx (xxxx. 14) x xxxxxxxxx (odst. 16) xxxxx. Xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx je xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxx xxxxx xxxxx spotřebitele xxxxxx, xxx xxxxxxx x průměrném xxxxxxxxxxxx xx nutné xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx x xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx opatrnosti x xxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx i xx xxxxxx x xxxxxxxxxx obchodu, jehož xx spotřebitel účastní.
[16] Xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx x ploše xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxxx x xxxxx bytu, xxxxxx by xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Plocha xxxx podle přesvědčení xxxxx poskytuje xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx informaci x xxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx i referenční xxxxxxxxx o celkové xxxxxxxxxxxxxx hodnotě xxxx (xxxxxx xxxxxx využitelnosti xxxx). Na xxxxxxx xxxxxx údaje xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xxxx x xxxxxxx počtu pokojů xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxx xx xx xx xxxxxxx xx xxxxxx bydlení x důvodu xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx x xxxx posuzované xxxx mohla xxxxxxxxx x ploše xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx, zda kupní xxxx ve výši 2 690 000 Xx (jak plyne x xxxxx smlouvy xxxxxxxxxxxxx ve správním xxxxx) xx xxxxxxxxx xx xxxxxx k xxxxx o stejném xxxxx xxxxxx x xxxxx x xxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx, že xxxxxx bytu xx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx jeho hodnoty xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xx xx xxxxxxxxxx dostupnost xxxxx xxx spotřebitele za xxxxxx xxxxxxxxxxx koupě xxxx. Xx, xx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxx xxxxxxx), xxxxx být xxxxxxxxx x tím, že xxx §8 xxxx. x) xxxxxx x. 256/2013 Xx., x xxxxxxxx nemovitostí (katastrální xxxxx), xxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx skutečná xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx 75 x2, xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx uváděla xxxxxx xxxx 82 x2, x tedy xxxxxx x x2 dosahoval 10 % xxxxxxxx xxxxxx bytu, bylo xxxxxxx xxxxxxxxxx informace xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx o xxxxx xxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx učinit (§5 xxxx. 1 xxxxxx x ochraně xxxxxxxxxxxx). Xx, xx spotřebitel xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx, xxx xx byl xxx xxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, je xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx důsledkem povinností xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx x již xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx.
[17] Xxxx xxxx xxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx xx smyslu §5 xxxx. 1 xxxxxx o ochraně xxxxxxxxxxxx xxxx přičitatelné xxxxxxxxx.
[18] Xxxxx §4 xxxx. 1 zákona x xxxxxxx spotřebitele xx xxxxxxxx praktika „xxxxxx, xx-xx v xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx péče x xxxxxxxxx narušuje xxxx xx způsobilá xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx je xxxxxx, xxxx xxxxx xx xxxxxx působení xxxxxxxx, xx xxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxx. Je-li xxxxxxxx xxxxxxxx zaměřena xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx podle xxxxxxxxxx xxxxx této xxxxxxx.“ Xxxxxxxx xxxx xx xxx §2 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx dovedností x xxxx, xxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x která xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx jeho xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx žalobkyně xxxxxxxxx mimo jiné xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx věcí, jak xx xxxxxx x xxxxxxxxxx žalobkyně (realitního xxxxxxx) na xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx správním xxxxxx. Xxxxxxx xx žalobkyně xxxxxxxxxxxx jako xxxxxxxxxxx: „[…] xxxxx xx xx, aby xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx […] xxxxxxx xxxxxxx xxxx systematicky x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxx x terénu pouze xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx vysoké standardy xx xxxxxxxx odbornost, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxx […]“. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx prostřednictvím xxxxxxxxxx xxxxxxx (tu xxxxxxxxx), jistě xxxxxx xxxxxxx xx spotřebiteli xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx půdorysu xxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx se xxxx profesionál xx xxxxxxxxx xxxxxxxx údaje. Xxxxxxxx xxxxxx tu x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx být xxxxxxxxx xxxxxx za (xxxxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxx databáze x dostupných xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, nýbrž xx vskutku xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx při jejich xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx smyslu xx xxxxx i xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xx spotřebitel xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx bytu, xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx x2, byť x xxxxxxx 10 % xxxxxx xxxx.
[19] Xxxxxxxx xxxx činnost xxxxxxxxxx makléřů v Xxxxx republice regulována xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx spotřebitelských xxxxxx (xxxxx je x xxxx posuzovaná věc) xx xxxxxxxx xxxxxxx (xx xxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx stanovené xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxx xxxx, jednala v xxxxxxx x požadavky xxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx vycházela x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, mohla xxx vliv xx xxxxx x výši xxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx (x xxxx x xxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxx xx smyslu §4 odst. 1 x §5 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxx spotřebitele. Xxxxxxxx xxxx žalobkyně poskytla xxxxxxxxxxxx chybné xxxxx x xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xx xxx §24 odst. 1 xxxx. x) zákona x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx na xxxxxxxxx - xxxx xx xxxxxxxxxxxxxx, jehož xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx zprostředkování xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx - xxx xx xxxxx xxxxxxxxxx prodávajícím xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx údaje x ploše bytu xxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. (…)