Právní xxxx
X. Xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx x xxxx, xx průměrný spotřebitel xx v xxxxxxx xxxx xxxxxxx a xxxxxxx (xx xxxxxx xxxxxxxx Evropského xxxxxxxxxx x Rady 2005/29/ES x nekalých obchodních xxxxxxxxxx vůči xxxxxxxxxxxxx xx vnitřním xxxx). Xxxxxxxx míru opatrnosti x xxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
XX. Xxxxxxxx xxxxxx obecně xxxxxx být xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x aktualizace xxxxxxxx xxxxxxxxxxx komfortně xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, a tedy xxxxxxxxxxxxx, partnera xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§2 xxxxxx x. 634/1992 Xx., o ochraně xxxxxxxxxxxx). Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx realitního xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx uvedeném xxxxxx xx xxxxx i xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Realitní xxxxxx tudíž xxxxxxxx xx správnost xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxx: Xxxxxxxxxx s xxxxxxx omezeným XXXXXXXX XXXXXXXXXXX proti České xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx ke xxxxx xxx 3+1 x Brně. X xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 24.2.2016 xxxx xxxxxxx plocha xxxx 82 x2. Xxxx x xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx na 75 x2.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx ze xxx 3.5.2017 xxxx xxxxxxxx zrušeno, částečně xxxxxxx a xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ředitele xxxxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxx inspekce Xxxxxxxxxxxxxx x Zlínského xxxxx ze xxx 2.1.2017, xxxxxx byla xxxxxxxxx uložena xxxxxx xxxx xxxx z xxxxxx xxxxxxxx zákazu xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx dle §24 xxxx. 1 xxxx. x) zákona o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx žalobkyně xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zkrácena xx xxxxx xxxxxxx x xxxx jí xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Při xxxxxxx bytové xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx poskytnuty xxxxxxxxxxxx. Žalovaná xxxxxxxxx x nesprávné xxxxx, xx „[…] jakékoliv xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx se xxxxxxx xxxxx, že neodpovídá xxxxxxxx stavu xxxx, xx klamavou xxxxxxxxx[…]“. Xxxxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxx) x nabídkovém xxxxx xxxxx, xx plocha xxxx xxxx cca 80 x2. Xx xxxxxxxxxx předpokládané xxxxxx xxxxxxx proto žalobkyně x xxxxxxxx xxxxxx xxxx 82 x2. Xxxxxxxxx dále xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx pracovních xxxxx xxxxx, a xxxxx xxx-xx xxx něho xxxx o xxxxx xxxx zásadní, xxxxx xx xxxxx na xxxxxxxxx údaje x xxxxx bytu x xxxxx xxxxxxx. Podle xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx (x xxxxx xxxxxxxxxx zprostředkovatele) aktivně xxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxx xx prodávajícího. X §2446 odst. 1 xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx žalobkyně xxxxxx, xx informační xxxxxxxxx zprostředkovatele (xxxxxxxxx) xx vztahuje xxxxx xx xx xxxxxxxxxxx, xxxxx zprostředkovatel xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx jsou známy x xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx x rozumné xxxx pozorný a xxxxxxx, nemohl xxx xxxxxxxxx o ploše xxxx veden k xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx by xxxxx neučinil. Xxxxxxx xxx podle xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxxx následovala xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxx xxxx byla xxxx plocha xxxxxx x informace x xxxxx bytu xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxx xxx 25.2.2016 xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x-xxxxx xxxxxxx bytu x xxxxxxxxxx xxxxxxx některých xxxxxxxxx x x xxxxxxx všech xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxx si xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx plochu xxxx bylo xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. X xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx popis xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxx x xxxxxx 82 x2 xxxxxxxxxxxx. Ve spojení x xxxxxxx informacemi x xxxxxxxx nemohl xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx x xxx, xx xxxxxx xxxx xxxx 82 x2. Xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx - jestliže xx xx xx xxx xxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxxx; „[…] spotřebitel xxxxx, xx kupní xxxxxxx xxx 15.3.2016 uzavřel xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxx cenu xxxx zaplatil, x xx x době, xxx již věděl, xxxx je xxxxxx xxxxxx jednotky […]“.
Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x uvedla, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx jako zprostředkovatel, xxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xx včetně xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x požadavky xxxxxxx xxxx. Xxxxx žalované xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pouze „[…] xxxxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, zřetelné x ověřené xxxxxxxxx[…]“. Xxxxxxxxxxx vycházel z xxxxxxx informace, xx xxxxxx bytu xx 82 x2. To, xx xxxxxxxxx vycházela x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx, ji xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx řádné xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx žalované xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx; xxxxxxxxx xxxx, že xxxxxxxxx x výměře bytu xxxxx ovlivnit úvahu xxxxxxxxxxxx o xxxxx xxxx. Nadto podle xxxxxxxx rozdíl xxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx byl xxxxx (7 x2). Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx spotřebiteli, xxxxx xxxxxxx na poctivost xxxxxxxxxxxxx, požadovat, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.
Xxxxxxx xxxx x Xxxx xxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
XX.
Xxxxxxxxx xxxx
(…) [9] Klíčové x xxxx xxxxxxxxxx věci xx právní posouzení, xxx žalobkyně xxxx xxxxxxxx makléř (xxxxxxxxxxxxxxxx) xxxx odpovědnost xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx bytu, xxxxxxxx xxxx x ploše xxxx převzala xxxxxxxxx xx vlastníka xxxx (xxxxxxxxxxxxx).
[10] X xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxx 25.4.2016 xxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx plochy xxxx xxxx 75 m2, xxxx x 7 x2 xxxx, xxx xxxx xxxxxxx v xxxxxxxx žalobkyně (82 x2), x xx xxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx x xxxxxxxxx) xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx.
[11] Xxxxxxxx spisem xxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx žalobkyně, xxxxx xxx předložen x rámci kontroly xxx 12.5.2016. X xxxxxxxx xxxxx, že xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx ke koupi xxx 3+1 x Xxxx. V inzerátu xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx: „[…] byt xx x OV, xxxxxxx podlahová plocha xx 75 x2. Xxx xx xxxxxxxx x 3.XX/9.XX, okna xxxx x bytě xxxxxxxx, xxxxxxxx a xxxxx je centrální. Xxxxxxxxx: xxxxxx 12,1 x2, obývací xxxxx 15,7 x2, xxxxx 13,8 x2, xxxxxxx 12,2 x2, xxxxxx 8 x2, komora 2,7 x2, xx xxxxxxx v pokojích xxxx koberce a XXX. X xxxx xxxxxx sklepní kóje x xxxxxx na xxxxx, tudíž je xxxxxxxx xxxxxxxx prostoru, xxxxxxxxx xxxx je xxxxx před xxxxx, x užívání xx xxx xxxx xxxxxxx x kolárna […]“. Xxx. Hubený, xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx správnímu xxxxxx, x e-mailu xx xxx 2.6.2016, xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxx „[…] xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx 75 m2, xxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx umístěných xx xxxxxx stránce xx xxxxxx původní x xxxxxxxxxx xxxx, xxx xxx obsah vytvořen x na xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxx, xx xxx došlo xx xxxxxx stránce xx xxxxxx, xxx xxxx xxx xx xxxx xxxxxx důsledné x xxxxx lze xxxxxx původní xxxx, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx 82 x2. Xxxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxx spolu xx xxxx, xx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxx xxxxxx, xxx xxxxxx uvádí […]“. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx dne 24.5.2016 kopiemi xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x inzerátem na xxxxxx xxxx na XX. Xx XX xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, ze kterých xx xxxxxx, že xxx využití xxxxxx „xxxxxx xxxxxxx“ xxxx x xxxxxxxx žalobkyně xx dni 24.2.2016 xxxxxxx xxxxxx xxxx 82 x2. Xxxxxxxxxxx (xxxx xxxxxxxxx) dne 24.5.2016 dále xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x-xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxx e-mailová xxxxxxxxxx xxxxxx ve dnech 28.3.2016 x 29.3.2016 xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx (realitním xxxxxxxx). X doložených e-mailů xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxx pochybnost x xxxxxxxx xxxxx xxxx xx vyhotovení xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx; x xxxxxxxx xx dotaz spotřebitele xxxxxxxxx xxxxxx, že xxxxxxxxx x informací xxxxxxxxxxxxx a xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx 74,93 m2 xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (2,3 x2).
[12] Xx xxxxxxxxxxxxx doložených xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx spisem, tedy xxxxx vyplývá, xx xxxxxxx inzerát na xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx x ploše 82 x2.
[13] X xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx, že xxxxxx xxxx bez xxxxxx x balkónu xxxx přibližně 69 x2. X xxxxxx xxxxxxx xxxxxx soud xxxxxxx podlahových xxxxx xxxxxxxxxxxx místností xxxx; xxxx obývacího xxxxxx (15,77 x2), xxxxxxxxx xxxxx (7,66 m2), xxxxxxx, koupelny x XX (8,63 x2), xxxxxx (13,84 x2), xxxxxxx (12,28 x2), xxxxxxxx (8 m2) x šatny (2,77 x2). Z xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx x x vyjádření xxxxxxxxx je dále xxxxxx, xx x xxxx xxxxx (69 x2) je xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx a xxxxxx xx patře; x „xxxxxxxxxxxxxx xxxxx“ totiž xxxxx, xx xxxxxx (2,25 x2) x xxxxx (3 x2) x součtu se xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxx 74 x2 (xxx tedy x plochu odpovídající xxxxx cca 75 x2). Z xxxxxxxxx xxxxxxxxx x spotřebitele, xxx xxxxxx x xxxxxx žurnalizovaných xx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx, že skutečná xxxxxxx xxxxxx bytu xxxx 75 m2; xxxxxxx x x-xxxxxxx xxxxxxxxxx mezi xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xx k obdobnému xxxxxx xxxxxxx také xxxxxxxx při zpracování xxxxxxx pro účely xxxxxxxx. Xxxx tak xx xx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx plocha xxxx (xxxxxx xxxxxx x komory xx xxxxxx) xxxx 75 x2.
[14] Xxxxx §24 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx ve xxxxx xxxxxxx do 30.6.2017 „se xxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxx, dodavatel, xxxxxxxxxxx nebo jiný xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx tím, xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx“. Xxxxx §4 xxxx. 4 zákona o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx „xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x po xxxxxxx xxxxxxxxxx“. Podle §5 xxxx. 1 zákona x xxxxxxx spotřebitele „xx xxxxxxxx praktika xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx věcně xxxxxxxxxx informaci a xx tedy xxxxxxxxxx, xxx vede xxxx xxxx xxxx spotřebitele x rozhodnutí ohledně xxxxx, které xx xxxxx neučinil“. Xxxxx §4 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx praktikou xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxx §5 xxxxx xxxxxx. Podle §4 xxxx. 4 xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx „xx užívání xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx koupě, x xxxxxxx rozhodování x xx učinění xxxxxxxxxx xxxxxxxx“.
[15] Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx reklamy (xxxx xxxxxx obchodní xxxxxxxx) xx, xxx xxxxxxxx spotřebitel, který xx xxxxxxxx informací x xx v xxxxxxx míře opatrný x xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxx a jazykové xxxxxxx (xxxx. 18 xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx), xxxxxx informovanou, xxxxxxx (xxxx. 14) a xxxxxxxxx (xxxx. 16) xxxxx. Xxx jsou xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx nekalými xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxx xxxxx proto spotřebitele xxxxxx, xxx xxxxxxx x průměrném spotřebiteli xx nutné vycházet x toho, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx x xxxxxxx míře xxxxxxx x pozorný. Xxxxxxxx xxxx opatrnosti x pozornosti je xxxxx dovozovat x xx xxxxxx x xxxxxxxxxx obchodu, jehož xx spotřebitel účastní.
[16] Xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x rozhodnutí x xxxxx bytu, xxxxxx xx spotřebitel xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx spotřebiteli xxxxxxxxxx informaci x xxxx bytu x xxxxxxxx xx metr xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx bytu (xxxxxx reálné xxxxxxxxxxxxx xxxx). Xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx porovnávat x xxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xxxx x xxxxxxx xxxxx pokojů xxxx xxxxxxxxxxx srovnatelné, xx zda xx xx do xxxxxxx xx pohody xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx odlišují. Kupříkladu x xxxx xxxxxxxxxx xxxx mohla xxxxxxxxx x ploše xxxx xxxxxxx k xxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx kupní xxxx xx xxxx 2 690 000 Xx (jak xxxxx x xxxxx smlouvy xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx) xx xxxxxxxxx xx vztahu x xxxxx x xxxxxxx xxxxx pokojů a xxxxx x xxxx xxxxxxxx. Xxxxxx tak xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxx na xxxxxx jeho hodnoty xx xxxxxxxxx xxxxxxx x na xx xxxxxxxxxx dostupnost xxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx. To, xx xxxxxx xxxx nebyla xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (kupříkladu v xxxxxxx kupní xxxxxxx), xxxxx být způsobeno x tím, xx xxx §8 xxxx. x) xxxxxx x. 256/2013 Sb., o xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxx), xxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx zápis xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx skutečná xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx 75 x2, xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx 82 x2, x xxxx rozdíl x x2 xxxxxxxxx 10 % xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx vést xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, které xx při xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx (§5 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx). Xx, že spotřebitel xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx, kdy xx xxx xxx xxxxx, že xxxxxx xxxx byla xxxxx, xxx bylo xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, je xxxxxx xxxxx soudu xxxxx důsledkem xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx.
[17] Xxxx xxxx xxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx bodů xxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx xx smyslu §5 odst. 1 xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx přičitatelné xxxxxxxxx.
[18] Xxxxx §4 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxx spotřebitele xx xxxxxxxx praktika „xxxxxx, je-li v xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxx nebo xx způsobilá podstatně xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx je xxxxxx, xxxx xxxxx xx jejímu působení xxxxxxxx, ve xxxxxx x výrobku xxxx xxxxxx. Je-li xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx spotřebitelů, xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx člena této xxxxxxx.“ Odbornou xxxx xx xxx §2 xxxx. 1 xxxx. x) zákona x xxxxxxx spotřebitele rozumí xxxxxx zvláštních dovedností x xxxx, xxxxxx xxx xx podnikatele xx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx očekávat x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx praktikám xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx víry v xxxxxxx xxxx činnosti. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx mimo xxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx prodeje xxxxxxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (realitního xxxxxxx) xx xxxxxx xxxxxxxx stránkách, xxxxx xxxxxxxx správním xxxxxx. Xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx jako profesionál: „[…] xxxxx na xx, xxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxxxx profesionální xxxxxx […] xxxxxxx xxxxxxx xxxx systematicky x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x mohou xxx x xxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx splňují xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx odbornost, xxxxxxxx znalosti realitního xxxx, xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx dovednosti a xxxx […]“. Jestliže xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nákup xxxxxxxx xxxx prostřednictvím xxxxxxxxxx xxxxxxx (xx xxxxxxxxx), jistě xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, aby přepočítával xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx půdorysu xxxx, xxxxx spotřebitel xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx se xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xx x xxxxxxx chápání xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xx (xxxxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxx databáze x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx umožňuje xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, nýbrž xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxx jejich xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx coby xxxxxxxxxxxx v právě xxxxxxxx xxxxxx je xxxxx x předpoklad xxxxxx v informace, xxxxx při xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx nelze xxxxxxxx, xx spotřebitel xxx xxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxxxxx rozpor v xxxxxxx x skutečné xxxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx m2, xxx x rozsahu 10 % xxxxxx bytu.
[19] Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx regulována xxxxxxxxxx xxxxxxx předpisem, xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxx věc) xx realitní xxxxxxx (xx xxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x ochraně xxxxxxxxxxxx. Jestliže žalobkyně xxxxxxxx spotřebiteli xxxxxx xxxx o xxxxx xxxx, xxxxxxx v xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx údajů xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxx na xxxxx o výši xxxxxx, xxxxxx na xxxxxxxx zákonných xxxxx xxxxxxx (x xxxx x xxxxxx) obchodní xxxxxxxx xx xxxxxx §4 xxxx. 1 x §5 xxxx. 1 xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx poskytla xxxxxxxxxxxx chybné xxxxx x výměře bytu, xxxxxxxxx xx dle §24 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx x xxxxxxx spotřebitele xxxxxxxxx xxxxxxx xxx, xx porušila xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx na xxxxxxxxx - jako xx profesionálovi, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx - xxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx nepravdivého údaje x xxxxx bytu xxxx tudíž xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. (…)