Právní věta
I. Xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx je nutné xxxxxxxx x toho, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx x xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx (xx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx parlamentu x Xxxx 2005/29/ES x xxxxxxxx obchodních xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx trhu). Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x pozornosti xx xxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxx k xxxxxxxxxx obchodu, xxxxx xx xxxxxxxxxxx účastní.
II. Xxxxxxxx makléř obecně xxxxxx xxx považován xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx umožňuje xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx za vskutku xxxxxxxxxxxxxxx, x tedy xxxxxxxxxxxxx, partnera při xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§2 xxxxxx x. 634/1992 Xx., o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx). Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx profesionála x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx nutně x xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Realitní xxxxxx tudíž xxxxxxxx xx správnost těchto xxxxxxxxx.
Xxx: Xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx XXXXXXXX XXXXXXXXXXX xxxxx Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx pokuty.
Žalobkyně xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx nabízela xx xxxxx byt 3+1 x Xxxx. V xxxxxxxx žalobkyně ke xxx 24.2.2016 xxxx xxxxxxx plocha xxxx 82 m2. Údaj x xxxxxxxxx bytu xxx následně xxxxxxxxx xxxxxxx na 75 x2.
Xxxxxxxxxxx žalované xx xxx 3.5.2017 xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx x ve xxxxxx xxxxxxxxx prvostupňové xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxx obchodní xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxxx xxxxx ze xxx 2.1.2017, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx uložena xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx zákazu xxxxxxxxx xxxxxxxx obchodních xxxxxxx dle §24 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, jelikož xxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxxx rozhodnutím zkrácena xx xxxxx xxxxxxx x xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx, kterého se xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Při xxxxxxx bytové xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Žalovaná xxxxxxxxx x nesprávné úvahy, xx „[…] xxxxxxxxx xxxxxxx spotřebiteli, x xxxxxxx xx později xxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx věci, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx[…]“. Xxxxxxxxxxx (xxxxxxxx bytu) x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, že xxxxxx xxxx činí xxx 80 x2. Po xxxxxxxxxx předpokládané plochy xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx 82 m2. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx zasahoval xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, a xxxxx xxx-xx xxx xxxx xxxx x ploše xxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx v xxxxx smlouvě. Podle xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx (x rámci xxxxxxxxxx zprostředkovatele) xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx od xxxxxxxxxxxxx. X §2446 xxxx. 1 xxxxxxxxxx zákoníku xx xxxxx žalobkyně xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xx xxxxxxxx xxxxx xx xx skutečnosti, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx plnění xxxxxxxxxx dle xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx jsou xxxxx x xxxx činnosti. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx v xxxxxxx xxxx pozorný a xxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxxx o xxxxx xxxx veden x xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, které xx xxxxx xxxxxxxx. Inzerát xxx podle xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx informací; xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx dále xxxxxxxx, že součástí xxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxx dne 25.2.2016 xxxxxxx xx realitního xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx e-mailu xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx výměrou některých xxxxxxxxx x x xxxxxxx všech xxxxxxxxx xxxx. Spotřebitel xxx xxx xxxxxxx si xxxxxxxxx xxxxxx bytu xxxxxx. Skutečnou plochu xxxx xxxx možné xxxxxx xxxx x xxxxxxx prohlídky xxxx. X xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx popis xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx výměry x xxxx xxxxxx x xxxxxx 82 x2 xxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx x xxxxxxx informacemi x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx dospět x xxxxxx x xxx, xx xxxxxx bytu xxxx 82 x2. Xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx - xxxxxxxx xx se xx xxx xxxxxxx, xxxxx xx jej nekoupil; „[…] xxxxxxxxxxx nejen, xx kupní smlouvu xxx 15.3.2016 xxxxxxx xx předchozí xxxxxxxxx, xxx xxxxx cenu xxxx zaplatil, x xx x xxxx, xxx xxx xxxxx, xxxx xx výměra xxxxxx xxxxxxxx […]“.
Xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx zprostředkovatel, xxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxxx plynoucí xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x souladu x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxx měla žalobkyně xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx „[…] xxxxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx x ověřené xxxxxxxxx[…]“. Xxxxxxxxxxx vycházel z xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xx 82 m2. To, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx od xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx za xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxx věci xxxxxx podle žalované xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxx koupil; xxxxxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx x koupi xxxx. Nadto xxxxx xxxxxxxx rozdíl mezi xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxx (7 x2). Xxxxx xxxxxxxx nelze xx spotřebiteli, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, požadovat, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxx bytu.
Krajský xxxx x Xxxx xxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
XX.
Xxxxxxxxx xxxx
(…) [9] Xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxx xx právní xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxxx) xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx uvedenou xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx bytu (xxxxxxxxxxxxx).
[10] X xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxx 25.4.2016 xxxxx xxxxxxx, xx po podepsání xxxxx smlouvy xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx plochy bytu xxxx 75 x2, xxxx o 7 x2 méně, xxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx (82 x2), x xx xxxxxxxx k důvěře x xxxxxxxx kancelář (xxxx x xxxxxxxxx) xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx.
[11] Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx inzerát na xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxx x rámci xxxxxxxx xxx 12.5.2016. X xxxxxxxx plyne, xx xxxxxxxxx xxxx zprostředkovatel xxxxxxxx xx xxxxx xxx 3+1 x Xxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx: „[…] xxx xx x OV, xxxxxxx xxxxxxxxx plocha xx 75 x2. Xxx xx situován x 3.XX/9.XX, xxxx xxxx x bytě xxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxx je xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx: xxxxxx 12,1 x2, xxxxxxx xxxxx 15,7 m2, xxxxx 13,8 x2, xxxxxxx 12,2 m2, xxxxxx 8 m2, xxxxxx 2,7 m2, xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx a XXX. K xxxx xxxxxx sklepní xxxx x xxxxxx xx xxxxx, tudíž je xxxxxxxx xxxxxxxx prostoru, xxxxxxxxx xxxx je xxxxx xxxx xxxxx, x xxxxxxx xx xxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx […]“. Xxx. Xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, který xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx správnímu xxxxxx, x e-mailu xx xxx 2.6.2016, xxxxx byl xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx orgánu, xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxx „[…] xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx 75 x2, xxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx původní x xxxxxxxxxx xxxx, jak xxx xxxxx xxxxxxxx x xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx zřejmé, xx xxx xxxxx xx xxxxxx stránce xx změnám, tak xxxx xxx ex xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx 82 x2. Xxxxxxx xx x xxxxxxxxx zřejmé xxxxx xx vším, co xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx, xx xxxxx webu xxx xxxxxx, xxx xxxxxx xxxxx […]“. Xxx tvrzení xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx 24.5.2016 xxxxxxx náhledů xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xx XX. Xx CD xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xx patrné, že xxx využití xxxxxx „xxxxxx xxxxxxx“ byla x inzerátu xxxxxxxxx xx dni 24.2.2016 xxxxxxx plocha bytu 82 x2. Xxxxxxxxxxx (xxxx zmocněnec) xxx 24.5.2016 xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx orgánu x-xxxx, xxxxx přílohou xxxx e-mailová xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx 28.3.2016 x 29.3.2016 xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx (realitním xxxxxxxx). X doložených x-xxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx posudku pro xxxxx; x xxxxxxxx xx xxxxx spotřebitele xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxx bytu xx 74,93 x2 xxx započítání xxxxxx xxxxxxx (2,3 x2).
[12] Xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxxxxxxxx xxxxxxxx spisem, xxxx xxxxx xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxx na xxxxxx xxxx obsahoval xxxx o xxxxx 82 x2.
[13] X xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx plyne, xx xxxxxx xxxx xxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx 69 x2. X tomuto xxxxxxx xxxxxx soud xxxxxxx podlahových xxxxx xxxxxxxxxxxx místností xxxx; xxxx obývacího xxxxxx (15,77 x2), xxxxxxxxx xxxxx (7,66 m2), xxxxxxx, xxxxxxxx x XX (8,63 x2), xxxxxx (13,84 m2), xxxxxxx (12,28 m2), xxxxxxxx (8 x2) x xxxxx (2,77 x2). X údajů xx xxxxxxxx spisu x z xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx dále xxxxxx, xx x xxxx xxxxx (69 x2) xx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx xx xxxxx; x „xxxxxxxxxxxxxx xxxxx“ totiž xxxxx, xx komora (2,25 x2) a xxxxx (3 x2) x xxxxxx xx xxxxxxxx plochou xxxx xxxx xxx 74 x2 (xxx tedy x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx cca 75 x2). X xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxx, je xxxxxx, xx skutečná xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 75 x2; xxxxxxx x x-xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx spotřebitelem x žalobkyní plyne, xx k xxxxxxxxx xxxxxx dospěla xxxx xxxxxxxx při xxxxxxxxxx xxxxxxx pro účely xxxxxxxx. Xxxx xxx xx xx prokázané, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx (xxxxxx xxxxxx x komory xx xxxxxx) xxxx 75 x2.
[14] Podle §24 xxxx. 1 písm. x) xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx 30.6.2017 „xx xxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxx, dodavatel, xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx tím, xx xxxxxx zákaz používání xxxxxxxx obchodních xxxxxxx“. Xxxxx §4 xxxx. 4 xxxxxx o xxxxxxx spotřebitele se xxxxxxxx „užívání xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx koupě, x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x po xxxxxxx xxxxxxxxxx“. Xxxxx §5 xxxx. 1 zákona x xxxxxxx spotřebitele „xx obchodní praktika xxxxxxxx xx klamavou, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xx tedy xxxxxxxxxx, xxx xxxx nebo xxxx xxxx spotřebitele x rozhodnutí xxxxxxx xxxxx, které by xxxxx neučinil“. Xxxxx §4 xxxx. 3 xxxxxx o ochraně xxxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx rozumí xxxx xxxxxxx xxxxxx xxx §5 téhož xxxxxx. Xxxxx §4 xxxx. 4 xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx „xx užívání nekalé xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx ohledně xxxxx, x průběhu xxxxxxxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx“.
[15] Smyslem xxxxxx xxxxxxx reklamy (xxxx nekalé xxxxxxxx xxxxxxxx) xx, aby xxxxxxxx spotřebitel, který xx xxxxxxxx informací x xx x xxxxxxx xxxx opatrný x pozorný s xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx (odst. 18 xxxxxxxxx směrnice o xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx), xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx (xxxx. 14) x xxxxxxxxx (xxxx. 16) xxxxx. Byť xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx skupinou, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx nekalými xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, a xxxxxx xxxxx proto spotřebitele xxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx spotřebiteli xx xxxxx xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxx spotřebitel xx x rozumné xxxx xxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx opatrnosti x pozornosti je xxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxx x xxxxxxxxxx obchodu, jehož xx xxxxxxxxxxx účastní.
[16] Xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x xxx, xx rozdílná xxxxxxxxx x ploše xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxxx x koupi xxxx, xxxxxx xx spotřebitel xxxxx xxxxxxxx. Plocha xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxx x xxxxxxxx xx metr xxxxxxxxx i referenční xxxxxxxxx x celkové xxxxxxxxxxxxxx hodnotě xxxx (xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx). Na xxxxxxx xxxxxx údaje může xxxxxxxxxxx byty porovnávat x může xxxxxxxxxxxx, xxx byty x xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx zda xx xx do hodnoty xx pohody xxxxxxx x důvodu xxxxxxx xxxxxxxx odlišují. Xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx informace x xxxxx xxxx xxxxxxx x úvaze xxxxxxxxxxxx, xxx kupní xxxx ve výši 2 690 000 Xx (xxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxx) xx přiměřená xx xxxxxx x xxxxx x stejném xxxxx xxxxxx a xxxxx v xxxx xxxxxxxx. Stejně xxx xxxxx xxxxxxxxx, že xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxx hodnoty xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xx to xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx úvěru xxx spotřebitele za xxxxxx xxxxxxxxxxx koupě xxxx. Xx, xx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx), xxxxx xxx způsobeno x tím, xx xxx §8 písm. x) xxxxxx č. 256/2013 Xx., o xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxx), xxxx xxxxxx xxxx xxxxxx nezbytným xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Jestliže xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx 75 x2, xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxx plochu xxxx 82 x2, x xxxx xxxxxx x x2 xxxxxxxxx 10 % xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx spotřebitele x rozhodnutí x xxxxx bytu, xxxxx xx při xxxxxxxx xxxxxxxx plochy bytu xxxxxxx xxxxxx (§5 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx). Xx, xx spotřebitel xxxxxxx xxxxx cenu x situaci, xxx xx xxx xxx xxxxx, xx xxxxxx xxxx byla menší, xxx bylo xxxxxxx xxxxxxxxx inzerováno, je xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx důsledkem povinností xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx x již xxxxxxxx xxxxx smlouvy.
[17] Dále xxxx xxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx bodů xxxxxxxx, xxx uvedení xxxxxxxxxxxx xxxxx o ploše xxxx xx xxxxxx §5 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
[18] Podle §4 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxx spotřebitele xx xxxxxxxx praktika „xxxxxx, xx-xx v xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx podstatně xxxxxxx ekonomické xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxx, nebo který xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx vztahu x výrobku xxxx xxxxxx. Xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx se podle xxxxxxxxxx člena xxxx xxxxxxx.“ Xxxxxxxx péčí xx xxx §2 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx o xxxxxxx spotřebitele rozumí xxxxxx xxxxxxxxxx dovedností x xxxx, kterou xxx xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx rozumně xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx obchodním praktikám xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx víry x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx činnost xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx jiné xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, jak xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (realitního xxxxxxx) xx jejích xxxxxxxx stránkách, xxxxx xxxxxxxx správním spisem. Xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx: „[…] xxxxx xx xx, xxx byl xxxxx xxxxxxxxxx případ xxxxx xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxxxx profesionální xxxxxx […] xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx být x terénu xxxxx xxxxx, pokud xxxxxxx xxxx xxxxxx standardy xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx znalosti realitního xxxx, xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx […]“. Jestliže xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx prostřednictvím xxxxxxxxxx xxxxxxx (tu xxxxxxxxx), xxxxx xxxxxx xxxxxxx po xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, aby xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx poskytnutém xxxxxxxx xxxx, xxxxx spotřebitel xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx prezentující se xxxx profesionál xx xxxxxxxxx pravdivé xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx tu x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xx (zjednodušeně xxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx nemovitostech, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, nýbrž xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxx jejich xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx chápání xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx smyslu je xxxxx x předpoklad xxxxxx v xxxxxxxxx, xxxxx při obchodování x xxxxxxxxxxxx sděluje. Xxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxx xxxxx očekávat, xx spotřebitel xxx xxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxxxxx rozpor v xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxx činí xxxxxxxx x2, byť x rozsahu 10 % xxxxxx bytu.
[19] Xxxxxxxx není xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx je i xxxx xxxxxxxxxx xxx) xx xxxxxxxx xxxxxxx (xx žalobkyni) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx žalobkyně xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx chybný xxxx x xxxxx xxxx, jednala x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Okolnost, xx xxxxxxxxx vycházela x xxxxxxxx údajů xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx vliv xx xxxxx o xxxx xxxxxx, nikoli na xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx (x xxxx x xxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxx xx smyslu §4 xxxx. 1 x §5 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxx spotřebitele. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx x výměře xxxx, xxxxxxxxx xx xxx §24 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx x ochraně xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx deliktu xxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx obchodních xxxxxxx. Bylo xx xxxxxxxxx - xxxx xx profesionálovi, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx spočívala xx xxxxxxxxxxxxxxx prodeje xxxxxxxxxx věcí - xxx xx údaje xxxxxxxxxx prodávajícím xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx údaje x xxxxx xxxx xxxx tudíž xxxxx xxxxx jasně xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. (…)